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Modelos de escrituras, actas, instancias y documentos privados

En esta sección, “Modelos de escrituras y actas”, van a tener cabida aquellas escrituras o actas que nunca o casi nunca encuentras cuando las buscas, las que los compañeros nos pedimos los unos a los otros, las menos usuales o las relativas a materias que han sufrido cambios o modificaciones, por poner algunos ejemplos.

Y es que, aunque muchos puedan pensar lo contrario, las escrituras no son churros…

Modelos de Actas

Acta de compromiso de manutención

acta de compromiso de manutención

Este es uno de esos documentos que suelen exigirse por terceros países generalmente de esos no muy democráticos que controlan en exceso a sus nacionales …

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los miembros de la unión de hecho

Los comparecientes constituyen unión de hecho en virtud de resolución dictada por la Dirección General de Justicia y Menor de xxxx, previa solicitud de xxxx, cuya unión fue registrada con el número xxxx.

Me exhiben la citada Resolución, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a la presente.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N   Y   O T O R G A N:

PRIMERO Y ÚNICO. Que Don xxxx se compromete a mantener a Doña xxx, y por tanto a proporcionarle sustento, habitación, vestido y asistencia médica mientras subsista su  unión de hecho.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de constatación de envío y recepción de correos electrónicos

acta e-mails notario

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y en su calidad de “TECNICO” la mercantil “XX, S.L.”.

Tiene a mi juicio, según interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que, según dice el compareciente, en las cuentas o direcciones de correo electrónico (e-mail), XXX y XXX, de las que es titular, han sido recibidos o enviados desde el día xxxx y hasta el día xxxxx, determinados correos procedentes o destinados a diversas cuentas o direcciones de correo electrónico.

II.- Que precisa tener constancia fehaciente del envío o recepción y contenido de los mencionados correos electrónicos y es por lo que me REQUIERE, a mi, el Notario, para que a través de los equipos informáticos propios de la Notaría a mi cargo, previa introducción por parte del representante de la entidad requirente de las claves de acceso que sean precisas para acceder a las cuentas o direcciones electrónicas de la que dice es titular, citadas en el expositivo anterior, constate, caso de que existan, el envío o recepción de los correos que  me serán  identificados por el compareciente y proceda a imprimirlos, incorporando el íntegro contenido de dicha impresión a la presente acta, a los oportunos efectos probatorios.

Acepto el requerimiento, que practicare a la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día del requerimiento inicial, siendo las xxx horas, accedo por medio de uno de los puestos informáticos existentes en la Notaria a mi cargo, con conexión a Internet, a la Página Web www.gmail.com,  introduciendo el requirente, tras recibir un código de verificación en su teléfono xxxx, que se le solicita por el acceso a través de un equipo no usual para su cuenta, la clave de acceso a la cuenta o dirección de correo electrónico xxx a la que se encuentran redireccionadas las cuentas de correo xxx y xxxx de la que es titular y citadas en la matriz precedente, todo ello según me indica él mismo compareciente al comienzo de la práctica de la presente diligencia.

Una vez expedito el acceso a dicha cuenta, de nuevo el compareciente me indica que los correos electrónicos a que se refiere la matriz precedente se encuentran en una carpeta titulada “xxxx”.

Yo, el Notario, accedo personalmente a dicha carpeta y en ella se encuentran cinco correos electrónicos cuyo contenido examino previamente a efectos de comprobar su legalidad, a los que accedo asignándoles (en cada una de sus hojas) los números uno a cinco (1 a 5), ambos inclusive, procediendo en el acto a imprimirlos, junto con sus documentos unidos, en un total de VEINTIÚN folios de papel común, así como a incorporarlos íntegramente a esta matriz dejando constancia de su contenido al objeto del requerimiento que me ha sido practicado.

El mensaje número uno de fecha XXX se compone de XXX hojas e incluye entre sus destinatarios a la cuenta XXXXX.

El mensaje número dos

El mensaje número tres

El mensaje número cuatro

Y el mensaje número cinco 

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto seguidamente a las comprobaciones hechas, y que extiendo en el último folio en que la diligencia anterior y dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie DT, número 4176938 y el anterior en orden correlativo. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, 7 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

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Acta de contestación a otra de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida

oponerse a modificación de cabida finca vecino

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que el XXXX le fue notificada por correo certificado con acuse de recibo la tramitación por Don XXXX, Notario de XXXX, de acta de notoriedad para inmatriculación de exceso de cabida a instancias de Don XXX y Doña XXX, en su condición de copropietario colindante con la finca objeto de dicha acta.

SEGUNDO. Que hallándose dentro del plazo de contestación de la expresada acta, manifiesta mediante la presente su total oposición al procedimiento por tener dudas fundadas de que la superficie respecto de la cual se pretende el exceso de cabida sea en realidad de su propiedad, y no de los Sres. requirentes.

TERCERO. Esto expuesto, me requiere, a fin de que quede constancia en la mencionada acta de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida, para que remita a mi compañero de Distrito y Notario de XXX, Don XXXX, copia autorizada electrónica de la presente, cuyo contenido ha de entenderse como contestación a la notificación que como consecuencia de dicha acta le fue efectuada al compareciente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LA COPIA ELECTRÓNICA

2ª DILIGENCIA.- TRASLADO A PAPEL DE LA COPIA COMUNICADO POR EL COMPAÑERO A QUIEN FUE REMITIDA.

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Acta de declaración de notoriedad relativa a acta complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo

declaración notarial de notoriedad

La finalización del procedimiento del acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo, tiene lugar (si procede) con la declaración de notoriedad.

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia,  a xxxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

H A G O   C O N S T A R:

Primero. Que mediante acta autorizada por mí, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo fui requerido por los cónyuges xxx y DON xxx, con DDNNI/NNIF xxxx y xxxx, respectivamente, y con domicilio en la Calle xxxx y por la mercantil “xxxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxx y con domicilio en xxxx, con el fin de acreditar que la finca que a continuación se describe pertenecía a Doña xxxx y Don xxxx por compra a Doña xxxx, habiéndola poseído desde que la adquirieron en concepto de dueños, pública, quieta, pacíficamente y sin  interrupción y hasta su transmisión por escritura otorgada ante el que fue Notario de xxxx, Don xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, subsanada mediante otra otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xx de protocolo, a favor de “xxxx, S.L.”.

La finca referida tiene la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito.

VALORACIÓN (SI ES QUE EL ACTA INICIAL TRIBUTA): XXXX EUROS (XXXX €).

DATOS CATASTRALES:

Segundo. Atendidas las manifestaciones de los requirentes, las pruebas documental y testifical practicadas, y el Edicto publicado en el Excmo. Ayuntamiento de XXXX, que yo, el Notario, con su oficio de haber sido expuesto y fotocopia de carta sellada enviada por mí, incorporo a esta matriz para su traslado a las copias, y considerando suficientemente  acreditada  la  notoriedad pretendida, así lo declaro, a fin de que el Acta de Inmatriculación al que la presente Acta de Notoriedad se refiere pueda servir de complemento del título público para la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de  lo dispuesto en  los Artículos 199 y 205 de la  Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.

Del contenido de este instrumento, así como de su adecuación a la legalidad, extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, número xxx y el anterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA              TOTAL: XXXX € (Impuestos excluidos)

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Acta de depósito de un cheque

acta depósito cheque

Me ha parecido interesante no perder este modelo, aunque me surge una duda, ¿cómo se enteró la entidad a cuyo favor se había expedido el cheque de que estaba depositado en mi notaría? No conservé diligencia alguna al respecto en este modelo cuando lo guardé. Años después, no siendo ya un Notario primerizo, me planteo que debería haber efectuado una notificación para hacer saber el depósito al destinatario del cheque. Tal vez la hice y no lo dejé documentando, aunque no lo creo. Sobre la minutación de estas actas, tengo la pequeña entrada que acabo de enlazar.

ACTA DE DEPÓSITO

NÚMERO 

En xxxx provincia de xxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, con residencia en XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

Que en calidad de arrendatario, en virtud de contrato de arrendamiento de XXXX, de una porción de monte denominada XXX, sito en XXX, me requiere a mi, el NOTARIO, para el depósito de un cheque bancario de la entidad XXXX por importe de XXX expedido a nombre de XXXX, cuyo importe se corresponde con el de la renta del citado arriendo correspondiente al semestre que comprende los meses de XXX, a disposición de, en su calidad de arrendadora, la XXXX, titular del N.I.F. xxxxx y con domicilio social en xxxxx, de la que manifiesta ser su Presidente xxxx, titular del DNI/NIF, cuyo cheque caso de que no sea retirado antes del XXXX por el recipiendario será retirado pasada tal fecha por el depositante.

Acepto el requerimiento que se me formula.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el día XXXXX, comparece en mi estudio DON XXX, a quien conozco, y quien me entera del objeto de su presencia que es el de retirar, en nombre y representación de XXXX, el cheque que me fue entregado en depósito por Don XXXX mediante acta, número XXX de protocolo, por mi autorizada el XXX.

Ejerce dicha representación en su calidad de PRESIDENTE XXXX, cargo para el que fue designado por plazo XXXX, según me acredita XXXX.

Me asegura la vigencia de su cargo, de sus facultades representativas y la subsistencia de la entidad que representa.

Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad e interés suficientes para efectuar la presente comparecencia, y en el concepto en que interviene le hago entrega del mencionado cheque expedido a nombre de xxxxxx, cuya entrega acepta.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

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Acta de exhibición de letras y de notoriedad por pérdida de dos efectos para cancelación de condición resolutoria

cancelar una condición resolutoria

A veces no queda más remedio que mojarse el culo un poquito …

ACTA DE EXHIBICIÓN DE LETRAS Y DE NOTORIEDAD PARA CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA

NUMERO

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este acto, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada el día xxxx de 1994, ante el Notario de xxx, Don xxxx, número xxxx de protocolo, la mercantil “xxx”, domiciliada en xxxx y con N.I.F. xxx vendió al compareciente el pleno dominio de la siguiente finca urbana:

=

INSCRIPCIÓN

II.- Que el total precio de venta de la referida finca, que ascendió a la suma de xxx PESETAS (xxx Euros) quedó aplazado de pago, sin devengar interés alguno, para ser satisfecho por el comprador a la entidad vendedora en VEINTICUATRO PLAZOS mensuales consecutivos, de xxx PESETAS (xxx Euros) cada uno de ellos, los cuales quedaron representados por VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO, por dicho importe, con vencimientos los días 20 de los meses de Julio a Diciembre de 1994, Enero a Diciembre de 1995, y Enero a Junio de 1996, que son las siguientes: de clase X, serie X, números xxxxxx, ambos inclusive.

III.- Que entre las estipulaciones pactadas en la expresada escritura de compraventa, se estableció la condición resolutoria siguiente:

“Con efecto respecto de terceros, con carácter de condición resolutoria explícita, se pacta que el impago de cualquiera de las letras de cambio referidas, producirá de pleno derecho la resolución de la compraventa, salvo que la entidad vendedora optare por exigir su cumplimiento, bastando para verificar la nueva inscripción a favor de la entidad vendedora, la notificación judicial o notarial hecha a la parte compradora de quedar resuelta la venta y se acompañe el título de aquella.

Para acreditar el pago de la cantidad aplazada y obtener su constancia en el Registro de la Propiedad, así como la cancelación de la condición resolutoria constituida, bastará el acta notarial a requerimiento del comprador o de sus causahabientes, en la que se acredite por exhibición, que obran en su poder las letras de cambio representativas del total precio aplazado, consintiendo en este acto el vendedor, según interviene, para entonces, que por dicha acta se cancele la condición citada”.

IV.- Que la totalidad del precio de la referida compraventa, que quedó aplazado de pago, ha sido satisfecho, según acredita el compareciente:

= De una parte, con la exhibición que en este acto me hace de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO anteriormente reseñadas, concretamente las de vencimientos los días xxxxxx, que son las siguientes: de clase xª, serie x, xxxxx. Yo, el Notario, obtengo fotocopia de las referidas cambiales que dejo incorporadas a esta matriz con valor de testimonio.

= De otra, con respecto a las restantes dos letras de cambio con vencimiento los días xxx y xxxx, de clase x, serie x, números xxxxxx y xxxx, mediante la exhibición que en este acto me hace de Extracto de Operaciones de la cuenta xxxxx, abierta su nombre, en entidad xxxx, que refleja dos apunte (concepto LETRA DE CAMBIO) de fechas xxxxx, con fechas valor xxxx, por importe de xxxxx, correspondiente a las letras de cambio reseñadas. Yo, el Notario, obtengo fotocopia del referido Extracto de Operaciones que dejo incorporada a esta matriz con valor de testimonio.

Que me requiere a mí, el Notario, para que juzgue la notoriedad del completo plago del precio aplazado de la compraventa referida en el apartado I expositivo de la presente. A tal efecto manifiesta el compareciente, advertido de las consecuencias de la falsedad en documento público, la certeza de dicho pago completo, acreditado mediante la exhibición de veintidós de las veinticuatro letras de cambio emitidas y con los dos extractos de operaciones reseñados. A su instancia, concurren a este acto, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones:

DON xxxxx.

DON xxxxx.

Estos señores, advertidos por mí de la responsabilidad en que incurrirían en caso de falsedad, manifiestan que les consta por notoriedad que Don xxxx abonó a la mercantil “xxxx”, el precio íntegro de la compraventa operada por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxx, Don xxxxx, número xxxx de protocolo, de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, que ascendió a la suma de xxxx y que las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO de xxx PESETAS (xxx Euros) cada una de ellos, antes reseñadas, fueron debidamente abonadas a sus respectivos vencimientos.

En su virtud, hecho constar ante mi, por el comprador, aquí compareciente, la posesión de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO letras de cambio y el pago de las otras DOS letras de cambio restantes con los extractos bancarios referidos y habida cuenta de las manifestaciones de los testigos comparecientes y acreditado con todo ello el pago de la totalidad del precio que quedó aplazado de la venta de la finca descrita en el apartado I expositivo, conforme a lo requerido, por la presente DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD del pago completo por parte de Don xxxx a “xxxxx”, de la totalidad del precio de la compraventa antes citada, por estimarlo suficientemente acreditado en base a las pruebas practicadas, y DECLARO que dicho precio fue satisfecho en su totalidad, solicitándose del Sr. Registrador de la Propiedad competente haga constar el contenido de la presente acta en los libros de registro a su cargo y cancele la condición resolutoria afectante a la finca antes descrita.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes ..

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Acta de fe de vida

Acta de fe de vida

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

ME REQUIERE para que de fe de vida de su persona; acepto el requerimiento, y, yo, el Notario, efectivamente constato y hago constar mediante la presente a los oportunos efectos que la compareciente está viva.

Así lo dice y otorga.

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Acta de finalización de expediente de dominio para la inmatriculación de exceso de cabida

acta finalización inmatriculación de exceso de cabida

La primera parte del expediente puede verse aquí.

ACTA DE FINALIZACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA RÚSTICA

NÚMERO XXX

En XXX, mi residencia, a XXXX

Por mí, y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

DOY FE:

I.- Que por Acta de Iniciación otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, a instancias de los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXXXX y DOÑA XXXX,  XXXXX, respectivamente (PROMOTORES DEL EXPEDIENTE), se inició EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA en la forma y condiciones que en dicha Acta constan y a la que me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

En dicha Acta se hizo constar que los promotores del expediente son dueño, en pleno dominio, por mitad y proindiviso y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: XXX

Superficie: XXX

Linderos: XXX

INSCRIPCIÓN: XXX

DATOS CATASTRALES: XXX

TÍTULO: XXX

II.- Que con fecha XXXX (fecha de entrada XXX) fue solicitada por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad de XXX la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto así como que se instara por dicho Registro, la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

III.- Que con fecha XXXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XXX la correspondiente Certificación Registral, de fecha XXX, la cual quedó unida al Acta de Iniciación del presente expediente y a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito.

De la citada Certificación resulta que la finca registral descrita en el apartado expositivo anterior de la presente, figura inscrita en pleno dominio a favor de DON XXX y DOÑA XXXX, por mitad y proindiviso y con carácter privativo por el TÍTULO anteriormente citado, así como que se encuentra LIBRE DE CARGAS (excepto afección fiscal), no existiendo ningún otro derecho inscrito sobre la finca a favor de persona alguna.

Así mismo se hace constar en la mencionada Certificación Registral, que ha sido realizada ANOTACIÓN PREVENTIVA de PRETENSIÓN DE RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE Y LINDEROS por plazo de NOVENTA DÍAS referente a un EXCESO DE CABIDA de XXXXX: Anotación XXXX, a fecha XXXX.

Así mismo, se hace constar en la mencionada Certificación Registral, una relación de fincas colindantes que pudieran verse afectadas por el expediente de rectificación, mencionándose, únicamente,  la FINCA REGISTRAL XXXX inscrita al folio XXXXX (cuya descripción consta en la citada certificación) y que figura inscrita a favor de XXXX(que también figura como colindante catastral en la certificación catastral incorporada).

IV.= Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 203.1 regla Quinta de la Ley Hipotecaria, recibida la Certificación Registral, procede ahora notificar la pretensión de inmatriculación a los propietarios de las fincas catastrales y registrales colindantes y posibles colindantes registrales con la que es objeto del expediente, así como insertar un Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” (que lo publicará gratuitamente, según dispone el mencionado precepto).

V.= Que dichas notificaciones van a ser practicadas mediante Correo Certificado con Acuse de Recibo en las siguientes direcciones:

.= EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX: Calle XXXX, en calidad de Ayuntamiento en cuyo término radica la finca.

.= EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, con domicilio en xxxx, en calidad de propietario de fincas y vías públicas colindantes con las del expediente.

.- Y XXXX con domicilio en XXXX, en calidad de propietaria de finca colindante con la del expediente.

Yo, el Notario, consignaré por diligencias sucesivas en el presente instrumento la realización de los envíos de la notificación por correo certificado con acuse de recibo y la recepción por mi parte de los correspondientes acuses de recibo, quedando, en su día, unidos a esta matriz, para ser reproducidos en sus copias, los correspondientes resguardos de envío y recepción y el escrito de notificación del presente expediente enviado a cada uno de ellos.

Así mismo consignaré por diligencia el contenido de la comparecencia de cada uno de los notificados, en su caso.

VI.- Que, así mismo, una vez gestionada la Publicación en el Boletín Oficial del Estado del Edicto comunicando la tramitación del Acta para la Inmatriculación, insertaré diligencia en la presente Acta haciéndolo constar y dejaré unida a esta matriz copia del mencionado Edicto y, en su día, cuando sea publicado, lo haré constar igualmente por diligencia y dejaré unida la hoja correspondiente del B.O.E. donde conste efectuada la publicación del Edicto.

VII.- Queda abierta, por tanto, la presente Acta a fin de ir consignando en ella por sucesivas diligencias todas las incidencias propias del expediente, hasta su definitiva finalización como legalmente proceda, una vez que hayan sido realizados todos los trámites legales y hayan transcurridos los plazos que indican los artículos 201.1 y 203.1 de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente se solicita:

.= La constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la presentación telemática de la presente acta de finalización en el Registro de la Propiedad, una vez concluida con resultado favorable, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a los solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX horas y XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES, las notificaciones a que se refiere la matriz precedente. Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXXX, número XXXX, Supl XXX Pág XXX en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente y la diligencia 1ª de la misma. Incorporo a la presente, la copia de dicho Edicto. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

5ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

6ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

7ª DILIGENCIA. COMPARECENCIA DE UN COLINDANTE PARA MOSTRAR CONFORMIDAD.

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados, habiendo transcurrido un mes desde la recepción por parte del interesado en la última notificación dimanante del presente procedimiento y no habiéndose formulado oposición alguna al mismo por ninguno de ellos, procede que yo, el Notario, acceda a la pretensión de inmatriculación del exceso de cabida formulada por DON XXX Y DOÑA XXX y expida COPIA AUTORIZADA de la presente que remitiré telemáticamente, junto con el acta inicial número XXX de mi protocolo, con fecha XXX, al Registrador de la Propiedad de XXX para que practique, si procede, la inmatriculación solicitada, considerando como presentante de dicho título a DON XXX Y DOÑA XXX. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella el total expediente. De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en el último folio de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA.- PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

10ª DILIGENCIA.- COMUNICACIONES REGISTRALES.

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Acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de exceso de cabida de finca

inmatriculación de exceso

ACTA DE INICIACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXXXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

PRIMERO: DON X y DOÑA X ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que inicie la tramitación de EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA, con el que pretenden dejar acreditada la veracidad de los hechos que declararán, a fin de completar y rectificar la descripción registral de la finca objeto de este expediente, logrando la coordinación del Registro de la Propiedad con la realidad y con el Catastro Inmobiliario, todo ello en los términos regulados por el Artículo 201 de la Ley Hipotecaria y concordantes, manifestando que ni los otorgantes mismos ni, por lo que saben, otra persona ha promovido otro procedimiento con la misma finalidad de éste, por lo cual yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO y, por tanto, la iniciación del expediente, por cumplirse los requisitos legales, haciendo constar, yo, el Notario, con relación a mi competencia territorial respecto de este expediente que, según el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria el expediente deberá tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, y habida cuenta de que:

1.- La finca objeto del expediente radica en el término municipal de XX.

2.- El término municipal de XX pertenece al Distrito Notarial de XX.

3.- La Notaria de XX pertenece al Distrito Notarial de XX.

4.- Y el término municipal de XX linda con el término municipal de XX.

Ambos distritos Notariales, XX y XX, son colindantes entre sí, por lo que yo, el Notario, inicio el presente expediente y en el dejaré constancia de sus sucesivas actuaciones, primeramente y de una parte, en la presente acta inicial, que dejo protocolizada con fecha de hoy y a la que quedará unida la documentación que más adelante se cita y, posteriormente y de otra parte, en un acta final, en la que dejaré constancia de los distintos trámites que se sucedan después del requerimiento inicial y del resultado final del acta, y en la que quedará protocolizada la documentación que se aporte o se genere con posterioridad, realizando, yo, el Notario, en este acto a la compareciente, las siguientes ADVERTENCIAS LEGALES:

a.- Que en caso de que se tramiten simultáneamente dos o más expedientes con idéntico objeto, proseguirá la tramitación del que primero de ellos se hubiera iniciado y se acordará el archivo de los expedientes posteriormente incoados.

b.- Que resuelto un expediente de jurisdicción voluntaria y una vez firme la resolución, no podrá iniciarse otro sobre idéntico objeto, salvo que cambien las circunstancias que dieron lugar a aquél. Lo allí decidido vinculará a cualquier otra actuación o expediente posterior que resulten conexos a aquél.

c.- Que suspenderé y archivaré el expediente en caso de que se me acredite por cualquier interesado la existencia de un proceso jurisdiccional contencioso cuya resolución pudiese afectar a éste.

d.- Que una vez hecha constar la tramitación de este expediente en el Registro de la Propiedad, durante la vigencia del asiento de presentación o en su caso de la anotación preventiva que el mismo provoque, no podrá iniciarse otro procedimiento que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.

e.- Informo a los promotores de los distintos trámites y requisitos previstos en la ley para este expediente y de las causas que, según dicha normativa, pueden impedir un resultado favorable.

Les hago saber que las decisiones contrarias a la solicitud de los promotores, en cualquier parte del procedimiento, por parte de Notarios o Registradores, son susceptibles de recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Así mismo les informo de que la resolución negativa del expediente por la oposición de terceros interesados, les da derecho a los promotores a entablar demanda en juicio declarativo, ante el Juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

SEGUNDO: Aceptado por mi, el Notario, el requerimiento de iniciación del expediente y hechas las advertencias legales, los comparecientes, según intervienen,

E X P O N E N:

I.- Que son dueños, en pleno dominio, por mitad y proindiviso y con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: XXXX, según título y registro.

Linderos: XXX.

INSCRIPCIÓN: XXXX.

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente y de la que resulta que:

XXXX

II.- Que la descripción actualizada a Catastro y a la realidad de la mencionada finca, a día de hoy, es la siguiente:

= RÚSTICA: XXXX.

Superficie: XXX.

Linderos: XXX.

INSCRIPCIÓN: XXX.

DATOS CATASTRALES: XXX.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

III.= Los comparecientes:

1.- Manifiestan que su domicilio a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.

2.- Aseguran, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

3.- Me exhiben el TÍTULO de propiedad de la finca objeto de este expediente, del que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado  a esta matriz, y que es el anteriormente reseñado siguiente:

XXX

4.- Manifiestan que la persona de la que proceden los bienes son XXX.

5.- Que los datos de identificación y domicilio de los titulares catastrales de las fincas colindantes con la finca objeto del expediente son los siguientes:

.- EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, con domicilio ex XXX.

.-

La finca radica en el término municipal de XXX siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX el siguiente: XXX.

5.- Que los poseedores de la finca objeto del expediente son los propios promotores del mismo, aquí comparecientes.

6.- Que, a efectos fiscales, se hace constar que el valor de la porción de finca o exceso de cabida cuya inmatriculación se pretende por medio del presente expediente, asciende a la suma de XXX.

7.- Y que previamente informados por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicitan, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

.= Solicitan la constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicitan, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de iniciación de expediente de dominio y la de finalización en el Registro de la Propiedad, debiendo considerarse como presentantes de dichos documentos a los solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX horas y XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a Doña XXX, Registradora de la Propiedad de XXX, con domicilio en XXXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA.- ACUSE DE RECIBO DEL ENVÍO ANTERIOR.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO la Certificación registral a que se refiere la 1ª diligencia en la que se hace mención a la anotación marginal de la expedición de la misma en la hoja registral de cada una de las fincas objeto del expediente. Incorporo a la presente dicha certificación acompañada del oficio del que trae causa. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

Esta última diligencia corresponder ponerla cuando termina el expediente cuya segunda parte puede verse aquí.

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Acta de manifestaciones a los efectos de reagrupación familiar de ciudadano comunitario

reagrupación familia del comunitario acta

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que está tramitando la documentación necesaria, para invitar a venir a España a residir junto a él, bajo el régimen de reagrupación familiar de ciudadano comunitario, a su esposa DOÑA xxx, nacida el día XXX, con domicilio en XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, con quien contrajo matrimonio el día XXX, en el Juzgado de Paz de XXX, según resulta de Certificado Literal de Matrimonio, el cual me exhibe, y del que incorporo fotocopia a la presente a su solicitud.

Segundo.- Y que para cumplir todos los requisitos exigidos por la legislación vigente, a fin de que pueda venir su esposa a España, hace constar que contrae la obligación unilateral de responsabilizarse del sustento, habitación, vestido, asistencia médica y farmacéutica, viajes, tanto para el período de estancia previsto como para el regreso al país de procedencia o tránsito hacia un Estado tercero en el que su admisión esté garantizada, y en general de cuantas necesidades tenga su esposa.

Para todo ello posee medios económicos suficientes.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad con el carácter de declaración jurada, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.                                TOTAL:                           (Impuestos excluidos)

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Acta de notificación a titular de carga posterior en ejecutivo extrajudicial (a través de compañero competente)

ejecutivo extrajudicial notificación

Vamos a ir enumerando los pasos que conlleva el larguísimo ejecutivo extrajudicial:

  1. Acta inicial
  2. Requerimiento de pago al deudor
  3. Notificación a titulares de cargas posteriores
  4. Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca.

“NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

DOY FE:

1.- Que en la Notaria de Pinoso, a mi cargo, se está tramitando Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca de la que es acreedor hipotecario “BANK, S.A.”, con domicilio social en XXXX y titular del N.I.F. XXXX, constituida como prestatario hipotecante por “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXX y con domicilio social en XXX), por escritura otorgada ante Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, que fue objeto de la inscripción XX de la Finca Registral XXX del Registro de la Propiedad de XXX (que más adelante se describe), al tomo xxxx, de fecha xxx y sus novaciones y modificaciones.

Dicho Expediente de Ejecución Hipotecaria fue iniciado por ACTA de fecha xxx, número xxxx de mi protocolo corriente, y tiene por objeto la finca que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.- Que recibida del Registro de la Propiedad de xxx la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario y dado que, de la misma, no resultaban obstáculos a la realización hipotecaria solicitada, yo, el Notario, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 236-C del Reglamento hipotecario, a través de mi compañero con residencia en xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, Don xxxx, practiqué REQUERIMIENTO DE PAGO a “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx y con domicilio social en xxxxx) en los términos que ha continuación se transcriben literalmente:

“xxx”.

3.- Que dicho requerimiento de pago fue realizado el pasado día xxxx y, habiendo transcurrido 10 días desde la práctica del mismo sin haber sido atendido, procede notificar la iniciación de las actuaciones a los titulares de cargas, gravámenes y asientos posteriores a la hipoteca que se ejecuta, para que puedan, si les conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crédito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.   

4.- Que, tal y como consta en la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario que fue recibida del Registro de la Propiedad de xxxx y figura unida al expediente principal, la finca objeto del expediente está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus modificaciones y con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de xxxx en cuanto a la totalidad de la finca, por xxxxx, ordenado en Resolución dictada con fecha xxxxx, a resultas del expediente administrativo número xxx, de fecha xxxx, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día xxxx.

Y, en consecuencia, procedo por medio de la presente a NOTIFICAR a xxxxx, en xxxx la iniciación de las presentes actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca, para que pueda, si le conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crédito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.

Acepto el requerimiento, procediendo a extender la presente acta de cuyo contenido, redactado en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: Expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA para envío al compañero …

NOTA: El compañero me comunica el traslado a papel

DILIGENCIA.- Recibo la copia del acta del compañero y cierro el acta remitiéndome a ella”.

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Acta de notificación del contenido de una carta

notificación de contenido carta notario

Se trata de un acta que no reproduce el contenido de la carta sino que la incorpora. Precisamente por crear algo de confusión con el acta de remisión de documento por correo, lo deseable sería transcribir la carta en el cuerpo del acta y no incorporarla. Por supuesto, la carta original firmada queda en poder del Notario y no se envía (se envía su reproducción). Si se quiere enviar, el procedimiento es el del acta de remisión de documento que regula el Artículo 201 del Reglamento Notarial que se utiliza cuando se pretende dejar constancia del simple envío del documento.

I.= Que la mercantil “xxx, S.L.”, quiere notificar fehacientemente a su empleado Don xxxxxxxxxx, titular del DNI/NIF número XXXXXXXXXXXX, el contenido de la carta a él dirigida, cuya carta firmada por el representante de la mercantil y compuesta de XXX páginas escritas por su anverso/reverso me entrega a fin de que se incorpore a la presente y se reproduzca en sus copias y traslados.

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me constituya, en xxxxxx y notifique a Don xxxxxxxxxxxx, el contenido de la presente y la haga entrega de la carta a él dirigida, por la mercantil requirente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

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Acta de notoriedad (artículo 209 Reglamento Notarial)

acta notoriedad 209 reglamento notarial

Un caso de acta del 209 verdaderamente especial pues se trataba de una finca inscrita solo en cuanto a una mitad y pretendíamos inscribirla entera. Lo conseguimos ….

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que  en virtud de escritura de aceptación y adjudicación de las herencias de sus finados padres, Don xxx y Doña xxx, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Doña xxx y Doña xxx se adjudicaron por mitades indivisas, el pleno dominio de la finca registral número xxx sita en término de xxxx, del Registro de la Propiedad de xxx, que a continuación se describe y que se encuentra inscrita en estos términos a nombre las mismas, y sólo en cuanto a una mitad indivisa:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: En cuanto a una mitad indivisa en el Registro de la Propiedad de xxxx, al tomo xxxx

TÍTULO: El de herencia de sus abuelos Don xxxx y Doña xxxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en cuya escritura como en la de herencia de sus padres, antes citada, fue incluida y adjudicada la finca descrita en pleno dominio. Dicha finca en pleno dominio fue adquirida por su abuelo Don xxx en estado de casado con Doña xxx, por compra a Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que a las comparecientes interesa acreditar que efectos de lograr la inscripción en pleno dominio de la finca, acreditar la  fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requieren a mi, el Notario, a fin  de que  instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo  que previene el artículo 209 del vigente Reglamento  Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenece a las citadas señoras por el título reseñado, habiéndola poseído desde que la adquirieron en concepto de dueñas, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, y anteriormente, por el título indicado y del mismo modo a su difunta madre Doña xxxx y por el título también indicado y del mismo modo a su abuelo Don xxx, hechos que aseveran bajo pena de salvedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical y de comparecencia de los propietarios colindantes, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés de las comparecientes, acepto  el requerimiento, y en este mismo acto comparecen ante mí, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones, las siguientes personas:

DON xxx y DOÑA xxx

Dichos Señores son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de  ser  advertidos por mí de su obligación de  decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno  de  los  impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Doña xxx y Doña xxx son ciertos y que a las mismas pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita anteriormente, por el título reseñado de herencia, habiéndose siempre comportado tanto ellas, como su causante, su madre Doña xxxx y el causante de ésta, y abuelo de las comparecientes Don xxxx, como dueños de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna.

Comparecen también a su requerimiento, los titulares de las fincas colindantes con la finca objeto de esta acta:

DOÑA

DON

DON

Dichos Señores son conocedores  de  lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de  ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Doña xxx y Doña xxx son ciertos y que a las mismas pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo anterior, por el título reseñado de herencia de sus padres y en pleno dominio, habiéndose siempre comportado tanto ellas, como sus causantes, su madre Doña xxxx y su abuelo Don xxxx, como dueños de la finca cuya inscripción en pleno dominio se pretende, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, consintiéndolo, en cuanto sea preciso, en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

TERCERO.- Atendidas las manifestaciones de las requirentes, las pruebas documentales y testificales practicadas, yo, el Notario, considero suficientemente  acreditada  la  notoriedad pretendida, y así la declaro, a fin de que la presente Acta de Notoriedad pueda servir para la inscripción en pleno dominio por mitades indivisas de la finca registral número xxx a favor de Doña xxx y Doña xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de notoriedad a los efectos del artículo 82 del Reglamento Hipotecario

acta articulo 82 reglamento hipotecario

Dice ese artículo:

Artículo 82

En las inscripciones de herencia o legado con sustitución fideicomisaria que se practiquen a favor de los fiduciarios, se hará constar la cláusula de sustitución.

Cuando los bienes pasen al fideicomisario se practicará la inscripción a favor de éste en virtud del mismo título sucesorio y de los que acrediten que la transmisión ha tenido lugar.

En las sustituciones hereditarias de cualquier clase, cuando no estuvieren designados nominativamente los sustitutos, podrán determinarse por acta de notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial, siempre que de las cláusulas de sustitución o de la Ley no resulte la necesidad de otro medio de prueba.

El acta de notoriedad también será título suficiente para hacer constar la extinción de la sustitución, o la ineficacia del llamamiento sustitutorio, por cumplimiento o no cumplimiento de condición, siempre que los hechos que los produzcan sean susceptibles de acreditarse por medio de ella.

El adquirente de bienes sujetos a sustitución fideicomisaria podrá obtener, en su caso, a través del expediente de liberación de gravámenes regulado en los artículos 209 y 210 de la Ley, la cancelación del gravamen fideicomisario si han transcurrido 30 años desde la muerte del fiduciario que le transmitió los bienes sin que conste actuación alguna del fideicomisario o fideicomisarios.

Y un caso

Las nietas de un testador no están designadas en el testamento de sus abuelos a los que heredan por sustitución de su padre fallecido. No hay Libro de Familia, ni posibilidad de conseguirlo … entra en juego el Acta del Artículo 82 RH.

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Y como testigos, idóneos para serlo según manifiestan:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto, realizan el siguiente REQUERIMIENTO,

Los comparecientes me requieren a mí, Notario, para que dado los testamentos otorgados por sus fallecidos padres y abuelos DON xxx y DOÑA xxx el día xxxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con los números xx y xx de protocolo, en los que en ambos instituían coheredera a su hija DOÑA xxxx, contenían sustitución vulgar en favor de su estirpe legítima, tal y como exige el artículo 82 del Reglamento Hipotecario, y puesto que la citada hija de los causantes premurió a ambos, se me requiere a mí, Notario, para que declare por notoriedad los descendientes de DOÑA xxx como Notario hábil para actuar en la localidad del último domicilio de la persona difunta, aceptando yo, el Notario, dicho requerimiento.

I) MANIFESTACIONES DE LOS REQUIRENTES Y RESULTAS DE LA PRUEBA DOCUMENTAL:

A) Que DOÑA xxxx, nacida en xxx el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en su último domicilio el ubicado en la Calle xxxx, el día xxx, como consta en certificación literal de la inscripción de la defunción, cuyo testimonio incorporo a esta matriz.

B) Que DOÑA xxx, falleció en estado de casada con Don xxxx, de cuyo matrimonio, único que contrajo, tuvo los siguientes hijos:

DOÑA

DOÑA

Y DOÑA

Dichas Sras. comparecen en el acto.

Igualmente se me entrega, para su incorporación a ésta matriz, testimonio del certificado de inscripción de nacimiento de Doña xxxx, donde consta su matrimonio con Don xxx y testimonio de los certificados de inscripción de nacimiento de dichos hijos, y testimonio de sus citados DNI/NIF.

II) MANIFESTACIONES DE LOS REQUIRENTES Y TESTIGOS: Que DOÑA xxxxx tuvo solamente los hijos anteriormente indicados DOÑA xxxx, DOÑA xxxx y DOÑA xxx y que no les consta que la difunta haya tenido ningún otro hijo, ni matrimonial ni extramatrimonial, lo que es aseverado bajo pena de falsedad en documento publico por los comparecientes y testigos.

Queda  pendiente  la  emisión notarial de la correspondiente  Declaración de  Notoriedad, sobre la que me pronunciaré en diligencia aparte.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA DE NOTORIEDAD.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el mismo día de su autorización, para hacer constar en base a las  manifestaciones de los requirentes, que se contienen en la matriz precedente, y a las pruebas testifical y documental, que en la misma constan DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD en el término municipal de Pinoso de LOS HECHOS REFLEJADOS EN LA PRESENTE ACTA, por estimarlos suficientemente acreditados en base a las pruebas practicadas, y DECLARO SER LOS ÚNICOS HIJOS que tuvo DOÑA XXX, a los efectos del Artículo 82 del Reglamento Hipotecario, y sin perjuicio de tercero, las que han sido comparecientes en el acta inicial DOÑA XXXX, DOÑA XXX y DOÑA XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:       (Impuestos excluidos)

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Acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo

acta complementaria 205LH

Un poco antes de la Navidad, una compañera nos preguntó en un chat de Whatsapp por un modelo actualizado de este tipo de acta. Limpié la última que había autorizado unos días antes y la compartí con ella por e-mail. Una vez que la había dejado limpita, pensé en que no estaría mal tenerla recogida en esta sección.

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015 que afectó al artículo 205 de la Ley Hipotecaria, hubo que introducir ligeros cambios en la redacción de esta clase de instrumentos que parecía que iban a pasar a ser menos usuales por razón de la exigencia del año que posteriormente la DGRN se ha ocupado de interpretar y reinterpretar.

El cuerpo del acta

ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE INMATRICULACIÓN DE TITULO PÚBLICO ADQUISITIVO

NÚMERO

En

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA.

DON.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, Doña xxx ha donado a su hijo Don xxx, el pleno dominio de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA: xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: xxxx.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, según manifiestan. Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y 298 de su Reglamento.

VALORACIÓN: MIL EUROS (1.000 €).

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral XXX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX con Referencia Catastral XXX, catastrada a nombre de Doña XXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

En la citada escritura, en el apartado TÍTULO, se hizo constar lo siguiente:

“TÍTULO: El de herencia de su tía carnal, Doña XXXX, fallecida hace mas de cuarenta años, según manifiesta y sin que me lo acredite fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Arts. 172 y 174 del Reglamento Notarial”.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario y de nota simple negativa del Registro de la Propiedad, que yo, el Notario, he obtenido por telefax el día 24 de Octubre de 2018, la cual tengo a la vista e incorporo a la presente y en la que consta que la finca descrita en la solicitud, con los datos aportados en la misma no aparece inscrita.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Que a Don XXX, interesa a efectos de lograr la inmatriculación de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, acreditar la fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requiere  a mi, el Notario, a fin  de que  instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo  que  previene el articulo 209 del vigente Reglamento  Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenecía a la transmitente Doña XXXX por herencia de su tía carnal, Doña XXX, fallecida hace más de 40 años, y poseído por Doña XXXX desde que la adquirió en concepto de dueña, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que asevera bajo pena de falsedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés de Don xxxx, acepto el requerimiento y en acto posterior comparecerán ante mí dos personas, como testigos asertorios, que habrán de ser idóneos según sus manifestaciones para manifestar que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por los comparecientes son ciertos.

Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de XXXX y comparecidos los dos testigos anteriormente mencionados.

Así lo dicen y otorgan.

Las diligencias

1ª DILIGENCIA. REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, al Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el EDICTO dimanante del presente expediente, para su publicación.

2ª DILIGENCIA.- En el día de hoy comparecen ante mí: LOS TESTIGOS …

Intervienen en su propio nombre y derecho y bajo su responsabilidad, hacen constar:

Que ambos son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mí de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de  los  impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo  su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por los promotores del acta son ciertos y que les pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en la matriz precedente, por los títulos reseñados, habiéndola poseído, desde que la adquirieron, en concepto de dueños, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que aseveran bajo juramento y previamente advertidos por mi de la falsedad en  documento público en que incurrirían caso de no ser ciertas sus manifestaciones.

Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente   Declaración de Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

3ª DILIGENCIA. RECIBO el aviso del envío por correo certificado del EDICTO dimanante de la presente acta, al Excmo. Ayuntamiento de XXX, en el que consta como entregado a ** con DNI/NIF **, el día 15 de Noviembre de 2018.

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en la Villa de mi residencia, el día 18 de Diciembre de 2018, para hacer constar que en el día de hoy recibo por correo certificado del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el edicto dimanante de la presente acta, que remití para su exposición al público con diligencia de haber estado expuesto durante veinte días.

Yo, el Notario, doy por cerrada la presente acta, quedando pendiente la emisión de juicio de notoriedad que efectuaré en número independiente de protocolo al que incorporaré el Edicto, el oficio que acredita su exposición y fotocopia de la carta sellada enviada por mí al Excmo. Ayuntamiento de xxxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Cualquier otro día completo esta entrada con el acta que recoge el juicio de notoriedad.

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Acta de presencia para acreditar el estado de una vivienda antes del inicio de obras en la vía pública

acta presencia fotos obras via pública

NÚMERO 

En XXX, provincia de XXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX

==== C O M P A R E C E  ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E  ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E  ===

I.= Que es dueña por herencia de sus padres de la CASA-VIVIENDA señalada actualmente con el número XX del barrio de XXX, parroquia de XXX, municipio de XXX, cuya casa linda por su frente con la carretera XXX que del lugar de XXX conduce a XXX.

II.= Que en dicha carretera se van a llevar a cabo obras de ensanche y acondicionamiento utilizando para ello la correspondiente maquinaria pesada, así como vibradores o compactadores de suelo vulgarmente conocidos por “apisonadoras”.

III.= Que antes de proceder al inicio de dichas obras es de interés de la requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan la CASA de su propiedad, en cuanto a aquellas fachadas exteriores y zonas o estancias interiores que la requirente considere pertinentes.

IV.= Expuesto lo anterior, la compareciente ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en la CASA de su propiedad presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente al expresado fin de justificar el estado actual de dicha vivienda.

De las fotografías obtenidas yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente Acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- SE PRACTICA EL REQUERIMIENTO.

2ª DILIGENCIA.- SE ENTREGAN LAS FOTOS.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 , 6

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:  XXXX   (Impuestos excluidos)

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Acta de protesto

acta de protesto

Un acta de protesto es actualmente toda una rareza. Casi que cuesta encontrar el modelo cuando, cada dos años, aparece uno. Este es mi modelo:

ACTA DE PROTESTO

NÚMERO

En xxx, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

HAGO CONSTAR:

Que en el día de hoy declaro protestada por falta de pago el pagaré seguidamente fotocopiado por su anverso, reverso y suplemento, en su caso, de cuya correspondencia fiel y exacta con su original doy fe, y que a tal fin me ha sido entregado por DON XXX, mayor de edad, casado, empresario del calzado, vecino de esta Villa, con domicilio en xxx y titular  del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, en nombre y representación del “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx, inscrita en el Registro Mercantil de xxx al tomo xxx y del N.I.F. B-xxx.

 

AQUÍ VA EL PAGARÉ PROTESTADO (O LA LETRA)

Ejerce su representación, en calidad de administrador único en virtud de escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XX de protocolo.

Del contenido de la presente acta, extendida en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, números XXX y XXX, yo, el Notario, Doy fe.=

CÉDULA DE NOTIFICACIÓN:

En XXXX, mi residencia, a XXX.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar, a los efectos del artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de Julio, que el día XXXXX he autorizado el acta de protesto que se transcribe en esta cédula; hasta las catorce horas del segundo día hábil siguiente al de esta notificación podrán los interesados examinar el efecto en la Notaría y hacer manifestaciones congruentes con el protesto.

DILIGENCIA: En XXX, el día XXX.

El protesto que antecede ha sido notificado hoy, mediante cédula en legal forma, y por mi designación, por Don XXX, a la persona encontrada más idónea según el artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de julio, que resultó quien dijo ser Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, con domicilio en la Calle XXX y legal representante de la mercantil notificada. De todo lo cual yo, el Notario, doy fe.=

Un arrepentido

No recuerdo que pasó pero en una ocasión vino uno y se llevó la letra. Esta fue la diligencia que hicimos:

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, y, al efecto,

E X P O N E   Y  O T O R G A:  

Primero y Único:  Que no le interesa que se notifique el protesto de la letra de cambio a que se refiere la matriz precedente, por lo que retira de la Notaría a mi cargo, la letra de cambio en trámite de protesto, como legítimo tenedor y librador de la misma, eximiéndome, a mi, el Notario, de toda responsabilidad y sin perjuicio de los efectos legales que de su acción se deriven o correspondan.  

Así lo dice y otorga.  

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Acta de protocolización de operaciones divisorias de sociedad de gananciales

protocolización liquidación gananciales

Sobre el asunto de la obligatoria protocolización de esta clase de operaciones, que es objeto de discusión, se ha pronunciado la DGRN como puede verse en este enlace y también en este otro. Vía Twitter me hacen llegar este trabajo que critica la doctrina de la DGRN. La discusión es similar a la de la protocolización de la partición judicial

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en xxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número Uno de xxxx, y como consecuencia del Procedimiento de Separación Matrimonial Contenciosa seguido ante dicho Juzgado con el Número xxxx, me han sido entregadas al objeto de su protocolización las operaciones divisorias de la sociedad de gananciales de los cónyuges DOÑA xxx y DON xxx.

Dichas operaciones se componen de los siguientes documentos:

a).- Cuaderno particional de las citadas operaciones confeccionado por el Abogado y, a su vez, Contador-Partidor-Dirimente, Don xxx, quien fue designado al efecto, por el oportuno  Colegio de Abogados, el día xxxx, cuyo cuaderno se halla extendido en el anverso de ocho folios de papel común, firmado el último de ellos a su final por el mencionado Contador-Partidor-Dirimente, y que se encuentra encabezado por un folio más, también de papel común, utilizado a modo de carátula o carpeta.

b).- Testimonio del Auto Judicial número xxx de tres de Julio dictado por Doña xxxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxx, por el cual se aprueban y se ordena la protocolización de dichas operaciones divisorias en la Notaría de xxx.

Dicho Testimonio, expedido por la Secretaria del referido Juzgado, Doña xxxxx, el día xxx, se halla extendido en el anverso de cuatro folios de papel común, firmado el último de ellos, carentes de numeración, y que llevan estampado el sello de dicho Juzgado.

El citado Testimonio comprende un escrito, que figura relacionado en la parte dispositiva del precitado Auto, de fecha xxxx, formulado por el procurador Don xxx en representación de Doña xxxxx, complementario y modificativo del expresado cuaderno particional.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia, y habiéndome sido entregados en esta Notaría los documentos anteriormente relacionados los incorporo, previo su correspondiente reintegro, a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que figura en el encabezado de la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y el del presente, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de quince folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4

Concepto LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.

Base: xxxx €.    TOTAL:  xxxx  €     (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de partición judicial

acta protocolización partición

Sobre los supuestos de obligatoria protocolización de la partición judicial, he encontrado este breve y claro artículo.

NÚMERO 

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, con residencia en xxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxxx y como consecuencia de los Autos del Juicio de Menor Cuantía Número xxxx, seguidos ante dicho Juzgado, me han sido entregadas las operaciones particionales de las herencias causadas por los fallecimientos de los cónyuges DON xxxx y DOÑA xxx ocurridos el xxx y el xxx, respectivamente, así como de determinados causahabientes de los mismos.

Dichas operaciones se componen de los siguientes documentos:

a).- Cuaderno particional de las expresadas herencias fechado en xxx el xxx, confeccionado por los Abogados y, a su vez, Contadores-Partidores-Dirimentes, Don xxxx y Don xxxxx, designados por las partes, cuyo cuaderno particional figura extendido en el anverso y reverso de xxx folios de papel común, firmados todos ellos por dichos contadores.

b).- Testimonio del Auto Judicial de fecha xxx, dictado  por Doña xxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxx, por el cual se aprueba y ordena la protocolización de dichas operaciones particionales en esta Notaría de mi cargo.

Dicho testimonio, expedido por la citada Juez, Doña xxxx, el día xxxx, se halla extendido en el anverso de tres folios de papel de la Administración de Justicia, carentes de numeración, sellado  y firmado el último de ellos.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia y por haber sido entregados en esta Notaría me hago cargo de los documentos anteriormente relacionados y, previo su correspondiente reintegro, los incorporo a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que encabeza la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xx, números y xxxx, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de catorce folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 7, Nª 8ª.

Concepto PROTOCOLIZACIÓN DE PARTICIÓN JUDICIAL.

Base: xxxx €.    TOTAL: xxxx  €   (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de rectificación de otra de concentración parcelaria

reorganización concentración parcelaria

Yo tuve un primer número de protocolo muy especial. Fue este. Pero el siguiente fue una Concentración Parcelaria que me proporcionó la mejor factura de mi vida profesional hasta el día de la fecha. Curioso récord, ¿verdad? Once años de oposición y la primera (en realidad fue la segunda) escritura (en realidad fue un acta) que firmo, me proporciona la mejor factura que he tenido en dieciséis años que soy Notario. Tal vez como dice mi amigo Catulus, “todo pasa por algo” y estaba predestinado a ostentar este curioso récord. Tuve suerte de que el criterio de minutación había cambiado hacía bastante poco. La segunda mejor factura de mi vida profesional también la conseguí en Mondoñedo.

El documento es, además, muy sencillo (salvo firmarlo pues aquella concentración incluía unos 5.000 títulos de propiedad si no recuerdo mal). Estas rectificaciones se hacían cuando se detectaban errores y había que corregirlos con posterioridad.

ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE OTRA DE RECTIFICACIÓN DE LA DE REORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA DE XXX

NÚMERO 

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, 

HAGO CONSTAR:

Que se ha recibido en esta Notaría de mi cargo un oficio del Jefe del Servicio de Infraestructuras Agrarias de xxxx, de la Dirección General de Infraestructuras Agrarias de la Consejería de xxxx de la Comunidad Autónoma de xxxx, por el que, con remisión del Acta de Rectificación de la de Reorganización de la Propiedad de la zona de xxxxx, de las hojas de características correspondientes a las fincas números xxxxx, y de sus respectivos duplicados, se interesa su protocolización, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

El Acta de rectificación relacionada se halla extendida en tres folios de papel común, con los membretes de la Comunidad Autónoma y de la citadas Consejería y Dirección General, impresos por su anverso, y firmada por Don xxxx, Director General de Infraestructuras Agrarias, cuya Acta y hojas de características, incorporo, al protocolo de mi Notaría, con el número de orden indicado al principio, toda vez que aparecen extendidas con sujeción a lo dispuesto en la legislación vigente, y la autoridad que las remite tiene competencia para ordenarla.

Y para que conste, extiendo este acta, en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, de la serie xxx, quedando la misma, con los documentos incorporados, formando un cuerpo de catorce folios, que firmo, rubrico y sello, dando fe, yo, el Notario, de todo su contenido.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, y especial de Concentración.         DOCUMENTO SIN CUANTÍA.            TOTAL:   xxxx  €     (Impuestos excluidos)

 

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Acta de remisión de documentos por correo al extranjero

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Que según actúan ME REQUIEREN, a mí, el Notario, para que remita por CORREO CERTIFICADO, las cartas, que a tal fin me entregan, constituidas por NUMERO FOLIOS folios de papel común, mecanografiados por una sola cara, con fecha de hoy FECHA CARTA, firmadas por los propios comparecientes en su calidad de representantes de las mercantiles aquí representadas, para enviar a:

SA.

SUIZA.

& CO.

ALEMANIA.

SAS.

FRANCIA.

Dejo incorporadas a esta matriz fotocopias, que testimonio en este acto, de los citados documentos y, asimismo de su traducción al idioma español, para insertar en sus traslados. Dichas traducciones, que no habrán de ser enviadas, se encuentran extendidas en dos folios de papel común mecanografiados por una sola cara FECHA CARTA.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento por considerar que el/los requirente/s tiene/nlas entidades requirentes aquí representadas tienen interés legítimo, y practicaré lo que de mí se solicita,  si el envío puede ser efectuado a través de la Oficina de Correos de XXXX, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

NOTA PARA LA CARTA QUE SE ENVÍA Y CUYA COPIA SE INTERVIENE: A este documento se refiere el acta número XX de mi protocolo del año en curso.

Ó

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar su remisión con mi intervención, según acta número XXX de hoy. En XXX, a XXX. Doy fe.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LAS CARTAS.

2ª DILIGENCIA.- ENTREGA DE OTRA CARTA.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, efectuó reclamación a través de la Oficina de Correos de XXX, de las cartas pendientes de recepción por sus destinatarios. Incorporo a la presente justificantes de dichas reclamaciones. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy,  habiendo transcurrido el plazo de xxx (CONVIENE CONFIRMAR CON CORREOS) establecido por la legislación vigente desde la reclamación a que se refiere  la diligencia 4ª, sin haber recibido noticia de la carta cuya entrega no ha quedado acreditada, doy por cerrada la presente acta. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL: xxx (Impuestos excluidos)

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Acta de sorteo de lotes hereditarios previa a partición de herencia

acta de sorteo de lote hereditario

Solo recuerdo haber tenido que recurrir a esta fórmula en una ocasión pero no recuerdo que el sorteo fuera propuesta mía. La herencia se firmó y años después me consta que algún hermano se queja del lote que le correspondió. ¡Pues haberlos hecho de otro modo más equitativo¡

ACTA DE SORTEO

NÚMERO

En xxxx, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DOÑA

DON

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio,  la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que tienen previsto otorgar con el número siguiente de protocolo, la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de Doña XXX, y para ello, han sido confeccionados cuatro lotes, que se describen a continuación:

.- Lote número 1: 

.- Lote número 2: 

.- Lote número 3: 

.- Lote número 4: 

II.- Esto expuesto, ME REQUIEREN, a mí, Notario, para que proceda al sorteo de dichos lotes, comprometiéndose a aceptar el resultado del sorteo y hacer efectivo dicho compromiso en el número siguiente de protocolo, cuyo sorteo se celebrará conforme a las normas que figuran a continuación:

1.- En una bolsa, se introducirán cuatro papeletas con los números uno al cuatro, ambos inclusive, correspondientes a los cuatro lotes.

2.- En otra bolsa, se introducirán cuatro papeletas con los nombres de los cuatro herederos.

3.- A continuación se extraerán alternativamente, una de las papeletas de la primera bolsa, cuyo número será el correspondiente al lote, y otra de la segunda bolsa, que será la correspondiente al nombre del heredero que se adjudicará dicho número de lote, prosiguiéndose con el mismo mecanismo hasta conformar un total de cuatro extracciones por bolsa, que resultarán ser el número de lotes y adjudicatarios.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, y practicaré lo que de mí se solicita, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las diecinueve horas y quince minutos, se celebra el sorteo a que se refiere la matriz precedente, conforme al sistema previsto en la misma y actuando como “mano inocente” Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, siendo el resultado obtenido el siguiente:

– Lote número 4: 

– Lote número 2: 

– Lote número 1: 

– Lote número 3: 

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:           (Impuestos excluidos)

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Acta de Whatsapp

WhatsApp y notario

Otra variante de Acta de Whatsapp

“Me requiere a mí, el Notario, para que de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 200. 3º y 211 del Reglamento Notarial:

– De fe de la existencia de un mensaje de la aplicación de mensajería instantánea WHATSAPP entre la línea de teléfono número XXXXXXX, cuyo titular es la requirente y la línea de teléfono XXXXXXX cuyo titular es XXXXXXXXXXX, según manifestaciones de la compareciente.

– Y para que protocolice la trascripción literal del mismo para evitar su extravío.

Acepto el requerimiento advirtiendo expresamente a la requirente, de conformidad con las normas recogidas en la Ley Orgánica 1/1982, de 5 de mayo, de Protección Civil del Derecho al Honor, a la Intimidad Personal y Familiar y a la Propia Imagen, que la presente intervención notarial se realiza a los meros efectos de evitar la pérdida de dichos mensajes sin que en ningún caso se derive de la presente intervención la posibilidad de un uso público de los mismos que están protegidos por dicha normativa, así como que el hacer públicos dichos mensajes sin la autorización del otro interlocutor o sin autorización judicial puede constituir una infracción penal. Además le advierto de que la intervención notarial no acredita la titularidad de la línea de teléfono remitente, ni la identidad del autor de dichos mensajes y de que a intervención notarial se limita a dejar constancia de la existencia en el terminal del requirente de ese mensaje tal como aparece a la fecha del acta, sin que pueda determinar yo, el Notario, si esos mensajes han podido ser alterado o no, lo que corresponderá en todo casos a expertos informáticos”.

La diligencia

“DILIGENCIA para hacer constar que siendo las xxxx minutos del mismo día del requerimiento y a continuación del mismo, le solicito a la requirente su terminal telefónico. Introduzco el código *#06# para averiguar el IMEI del terminal, apareciendo dos: IMEI 1 XXXXXXXXX y el IMEI 2 XXXXXXXXXX, además del SN XXXXXXXXXX. Pido a la requirente que acceda en su móvil a la aplicación Whatsapp, en concreto al chat objeto del requerimiento. El chat aparece directamente con el número identificado en el requerimiento sin que dicho número aparezca asociado a ningún contacto. Una vez ha accedido al mismo, le solicito el móvil y me reenvío el chat por correo electrónico. La requirente solicita que transcriba y protocolice el mensaje de FECHA/HORA que es el siguiente que copio y pego desde el archivo de texto que me aparece adjunto en el mensaje de correo electrónico:

“FECHA/HORA/NÚMERO DE TELÉFONO/MENSAJE”

El archivo de texto con el chat que me he enviado a mi cuenta de correo electrónico, lo he grabado en la carpeta correspondiente a este año y número de mi protocolo electrónico en el servidor de la notaría, para desde allí finalmente pasarlo al CD ROM que se mencionará y que entregaré a la requirente, sin perjuicio de conservar dicho archivo descargados en mi protocolo electrónico. Además guardo tanto en el CD ROM como en mi protocolo electrónico, el archivo MHTML con la recepción en mi correo electrónico del chat reenviado. Los archivos correspondientes para su identificación en el CD ROM son:

  • Archivo de bloc de notas con el chat:chat.txt.
  • Archivo de recepción de correo electrónico: correo.mht

A tenor de lo previsto en el vigente Artículo 198.2 del Reglamento Notarial incorporo los archivos gráficos recogidos en esta diligencia en un CD ROM que entrego junto con la copia en soporte papel, sellado, signado, firmado y rubricado, identificado además con el número de protocolo, y que recoge los archivos antes mencionados. Asimismo conservo dichos archivos en mi protocolo electrónico del presente año, dentro de carpeta identificada con el número de protocolo que encabeza el acta, por si fuera precisa la inspección o cotejo judicial del mismo, todo ello para facilitar el cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, Libro II, Capítulo VI “De los medios de prueba y las presunciones”, Sección VIII “Reproducción de palabra, sonido y la imagen y de los instrumentos que permiten archivar y conocer datos relevantes para el proceso”.

Y sin nada más que hacer constar doy por terminada esta diligencia ….”

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Acta fundacional de partido político

acta fundacional partido politico

Es un documento un poco raro por inusual, puesto que su contenido es bastante sencillo. Si no recuerdo mal yo ya he autorizado dos actas fundacionales de partido político. Esta es la fórmula que utilicé para ello. En uno de los dos casos tuve problemas pero fue por causa de los Estatutos.

ACTA FUNDACIONAL DE PARTIDO POLÍTICO

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que es su voluntad promover y constituir, y por el presente otorgamiento constituyen, un partido político que se denominará “xxxx” y que se regirá por sus Estatutos, por las disposiciones de la Ley Orgánica 6/2002, de 27 de Junio, de Partidos Políticos, en su vigente redacción, y por las demás disposiciones vigentes aplicables, normativa toda ésta a la cual se someten expresamente.

SEGUNDO. Que todos ellos se encuentran en el pleno ejercicio de sus derechos, sin que incurran en ninguna de las causas de incapacidad para constituir un partido político previstas en la ley.

TERCERO. Que establecen el domicilio del partido político en xxxxxxx.

CUARTO. Que dando a este acto el carácter de Asamblea General Extraordinaria acuerdan elegir la Junta Directiva provisional con la composición siguiente:

Presidente: xxxxxxxxxx. 

Vicepresidente: xxxxxxx.

Secretario: xxxxxxx.

Vocales: xxxxx.

Los datos de las personas que componen la Junta Directiva constan en la comparecencia del presente instrumento público.

Los miembros de la Junta Directiva aceptan sus cargos y toman posesión de los mismos, prometiendo desempeñarlos con lealtad y diligencia, asegurando no hallarse incursos en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlos.

QUINTO. Que presentan en este acto los Estatutos Sociales del partido, redactados en ONCE folios de papel común, escritos por su anverso, que firman en su última hoja los aquí comparecientes, y que se incorporan a la presente.

SEXTO. Que acuerdan remitir la documentación exigida por la legislación vigente al Registro de Partidos Políticos del Ministerio del Interior, para la adquisición de la personalidad jurídica del partido político que se constituye por la presente.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta para la acreditación de “domicile” de un británico

domicile británico

Cada sucesión de extranjero es una especie de parto (o así lo veo y siento yo). Ahora mismo tengo una de un sueco que me está dando muchos problemas y esta semana me han preguntado por la de una española residente en Holanda, que también tiene su dificultad.

Este modelo de acta (que tampoco tiene nada de pequeño) para la acreditación de “domicile”, lo utilicé en un caso que tuvo muchas complicaciones (dos subsacaciones y este acta fueron necesarias para inscribir la herencia del británico fallecido). Se trataba de un británico que fallece casado, sin hijos de su último matrimonio, pero con hijos de un matrimonio anterior, bajo testamento otorgado en España pero sin professio iuris, con domicilio en España, pero con “domicile” en su país, y siendo titular de un inmueble en España y de una cuenta bancaria en su país. El objetivo era justificar la improcedencia del reenvío a la ley española.

Evidentemente este modelo habría que ajustarlo a las especialidades de cada caso y cogerlo con pinzas puesto que en él se dicen muchas cosas y no estoy seguro de que todas sean completamente acertadas. Se somete por ello a la consideración del lector a fin de poder adaptar, suprimir o pulir lo que pueda ser conveniente. Más que nada por si vuelve a surgir el caso …

“I.= Que el testamento otorgado el día xxxx, ante el Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, por su fallecido esposo DON xxx fue el último otorgado por dicho Sr. y no fue revocado.

II.= Que el causante tenía su “domicile” en el Reino Unido, aunque tenía su domicilio en España desde que se adquirió el inmueble objeto de adjudicación hereditaria; no sabía hablar español y solo se relacionaba con vecinos de su propia nacionalidad; no estaba arraigado en España, habiendo vivido y trabajado el resto de su vida fuera de España.

III.= Que el causante era titular de una cuenta bancaria en el Reino UnidoA su solicitud incorporo a la presente fotocopia del documento acreditativo de la misma.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta los cuales manifiesta con el carácter de DECLARACIÓN JURADA.

A los efectos de la presente, comparecen como testigos, idóneos según sus manifestaciones: DON TAL y DON CUAL, mayores de edad, de nacionalidad británica, residentes en España, casados, jubilados y vecinos del CAUSANTE. Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados anteriormente, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

En base a dichas declaraciones yo, el Notario, a tenor de la facultad que me concede el artículo 36 del vigente Reglamento Hipotecario, con el carácter de informe, HAGO CONSTAR, DANDO FE Y TESTIMONIO de que conozco suficientemente la legislación británica en materia de sucesiones (a los efectos de inscripción de la escritura de herencia autorizada por mi el día xxx, con el número xxx de protocolo y para su acreditación el Registro de la Propiedad competente), que a la sucesión de DON xxx es aplicable la ley británica:-

A) ACREDITACIÓN DEL DERECHO APLICABLE A LA SUCESIÓN:

  1. La ley británica es ley claramente elegida por el causante, en su disposición testamentaria, y en atención a la nacionalidad del causante (Artículo 9.8 del Código Civil).
  2. En función del principio de unidad y universalidad no cabría el reenvío. El causante era titular de una cuenta bancaria en el Reino Unido al tiempo de su fallecimiento por lo que el reenvío solo sería factible si el caudal relicto estuviera compuesto exclusivamente por el inmueble objeto de la adjudicación de herencia. En virtud de ese principio de unidad de sucesión y excluido el reenvío hay que considerar como ley aplicable, la designada por el testador y en su defecto la de su “domicile”.
  3. Pero en los casos de reenvío la Dirección General de los  Registros y del Notariado señala que el mismo –ni siquiera el de primer grado– no opera de manera automática en el derecho español. Dicha institución no debe aceptarse en materia de sucesión mortis causa si ello va a provocar un fraccionamiento legal de la sucesión, lo cual resultaría contrario a los principios de unidad y universalidad presentes en nuestro sistema sucesorio. Así lo ha establecido una consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo recogida en las sentencias de 15 de noviembre de 1996, 21 de mayo de 1999 y 23 de septiembre de 2002, tratándose de casos de sucesión mortis causa de residentes en España nacionales de estados con sistemas de “common law” en los que la aplicación de sus leyes personales llevaba a la aplicación, en principio, de la ley británica en dos ocasiones y, de la ley norteamericana del Estado de Maryland, en otra. En todos los casos, cada uno con sus propios matices, el Tribunal Supremo destacó el carácter no automático del reenvío, teniéndose en cuenta para admitirlo el hecho de producirse o no el fraccionamiento en la regulación de la sucesión, lo cual acontece dependiendo principalmente del hecho de tener o no el causante focalizado su patrimonio en un único país. Ello es así en atención a la vigencia de los principios de unidad y universalidad en nuestro sistema, así como la importancia en Derecho Internacional Privado de la armonía internacional de soluciones, que resultaría quebrantada si se admitiese un reenvío que diese lugar al citado fraccionamiento en la regulación de la sucesión.
  4. ORDEN PÚBLICO INTERNACIONAL. No es procedente acudir en estos casos al orden público internacional para rechazar en España la aplicación de leyes extranjeras (como, por ejemplo, la británica) que no contemplen la legítima en términos similares a los dispuestos en nuestro ordenamiento. La protección que tienen los legitimarios es la derivada de lo que se disponga al respecto en la ley que regule la sucesión, en este caso la británica.
  5. Por todo lo anterior prevalecen las normas sobre libertad de testar propias del derecho británico frente a las restricciones que respecto de tales reglas impone la ley español.

B) CONSTANCIA DEL DOMICILE DEL CAUSANTE: Este concepto no puede ser entendido como sinónimo de “domicilio”, sino que implica además de la residencia habitual, una vinculación o integración estrecha del causante en dicho lugar. Por otra parte las disposiciones testamentarias o deseos del causahabiente instituyendo única heredera de todos sus bienes a su esposa dejan claro que se sujeta al derecho británico. Todo ello y las manifestaciones efectuadas en este acta por su esposa y heredera y por los testigos acreditan que el DOMICILE del causante se encontraba en el Reino Unido, y en consecuencia, que el derecho británico, conforme al cual se otorgó el testamento, ha de regir la sucesión.

C) NOMBRAMIENTO DEL EJECUTOR TESTAMENTARIOEn el testamento se establece que la adjudicación de los bienes hereditarios realizada en favor de la esposa y heredera es plenamente conforme con el derecho británico. Dicha adjudicación debe de entenderse realizada de la propiedad nuda y plena de los bienes. En consecuencia, no se aprecia dificultad alguna, conforme al derecho británico, para interpretar la disposición y adjudicación de la plena propiedad de los bienes hereditarios a la heredera o beneficiaria testamentaria, así como para su modificación en base a dicho título de la titularidad registral.

Así lo dice y otorga”.

Otro día hablaremos de la “optio iuris implícita” (que es lo que a fin de cuentas resulta del punto A) 1 de este modelo) que me ha salvado dos herencias británicas hasta la fecha.

Al habla con MAC

Dado que Miguel Ángel Cuevas de Aldasoro, mi preparador, es gran especialista en esta materia, le enlacé este artículo y me dio su opinión:

  1. Nada que objetar al acta.
  2. Tras la entrada en vigor del Reglamento, creo que vamos a tener que utilizar muy poco el domicile, pues el punto de conexión es la última residencia habitual.
  3. Sobre esa base, el domicilio sólo sería relevante cuando fuera de aplicación el Derecho del Reino Unido: para determinar la legislación interna británica aplicable o cuando un residente en el Reino Unido tuviera su domicile en otro Estado.
  4. La optio iuris implícita la reconoce una RDGRN de hace más de un año, cuando se testa a doble columna y con criterios propios del Derecho Británico, como ocurre cuando se ignoran las legítimas, aunque no sé qué dirá la jurisprudencia cuando se trate de testamentos otorgados durante la vigencia del Reglamento sucesorio.

Gracias Mac.

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Acta para la acreditación de régimen económico matrimonial

acta acreditación REM

Me he estrenado hace unas semanas con este tipo de documento que constituye una de las nuevas competencias atribuidas a los Notarios por la Ley de Jurisdicción Voluntaria.

Acepté el requerimiento de los cónyuges otorgantes sin quedarme del todo claro cuando se ha de utilizar este tipo de documento puesto que hay casos en los que cuesta verdadero trabajo determinar cuál es el régimen económico de un matrimonio y en otros solo es cuestión de hacer un par de preguntas a los cónyuges para dejarlo determinado. Supongo que, a fin de cuentas, se trata de un documento destinado a dejar disipada todo tipo de duda entre los propios cónyuges o frente a terceros en aquellos casos en los que la determinación del régimen económico matrimonial aplicable supletoriamente en defecto de pacto, presente la más mínima duda. A priori, podría pensarse que la solución sería la de otorgar unas capitulaciones, pero no veo que puedan otorgarse capitulaciones para decir que estás casado en el régimen en que ya estás casado, así que para estos supuestos el documento apropiado parece ser el que recojo en esta entrada. En esta clase de documentos es fundamental indicar la nacionalidad y la vecindad civil de los cónyuges, así como las variaciones que haya podido haber en ella. También veo fundamental aportar fotocopias de los DNIS/NIFS con fórmula similar a esta para evitar problemas en materia de protección de datos:

“Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DNIS/NIFS, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan”.

Tras la intervención y el juicio de capacidad, entraríamos en harina:

  1. IDENTIDAD Y DOMICILIO. Don xxxx y Doña xxxx tienen su domicilio en xxxx, según resulta de sus respectivos Documentos de Identidad, de los que ha quedado incorporado testimonio a esta matriz y de las certificaciones de empadronamiento expedidas por los Ayuntamientos de xxxx para el primero y de xxxx y de xxxx para la segunda, los cuales se incorporan a esta matriz, manifestando ostentar la respectiva vecindad civil que se indica en la comparecencia de la presente acta.
  2. CONSTANCIA DEL RÉGIMEN MATRIMONIAL LEGAL EN EL REGISTRO CIVIL. Que no consta el régimen legal del matrimonio de los comparecientes en la inscripción del mismo en el Registro Civil de xxxx, según me acreditan mediante certificación del citado Registro que incorporo a esta matriz según la cual contrajeron matrimonio en xxxx, el día xxxxx, hallándose inscrito el mismo al Tomo xxxx.
  3. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL AL TIEMPO DE LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO. Que la compareciente Doña xxxx en el momento de la celebración del matrimonio tenía la vecindad civil común (que hoy conserva) y Don xxxx era de vecindad civil valenciana, por lo que al carecer de ley personal común y ser el lugar de residencia habitual inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio la Calle xxxxx, su régimen económico matrimonial es el de separación de bienes del derecho civil valenciano.
  4. ASEVERACIÓN. Los comparecientes aseveran, bajo pena de falsedad en documento público, la certeza de los hechos expuestos anteriormente.
  5. TESTIGOS. Que al no poder aportar más pruebas documentales de su vecindad civil al contraer matrimonio comparecen como testigos DON xxxxxx y DON xxxxxx, quienes en relación con los hechos expuestos, y tras advertirles de la responsabilidad en que pueden incurrir, manifiestan que conocen a los comparecientes y que al tiempo de la celebración del matrimonio tenían su domicilio en los territorios de derecho común y valenciano y vecindad de derecho común y valenciano, conforme a lo expuesto siendo su lugar de residencia inmediatamente posterior a la celebración de su matrimonio, el término municipal de xxxx.
  6. REQUERIMIENTO Y COMPETENCIA NOTARIAL. Esto expuesto, de conformidad con la Ley de Jurisdicción Voluntaria, la Ley Orgánica del Notariado, el Reglamento Notarial y la Legislación de Registro Civil, me requieren a mí, el Notario, para que emita juicio de notoriedad sobre el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio, para su constatación en el Registro Civil. Yo, el Notario, siendo competente, al ser hábil para actuar en el lugar de su actual residencia, acepto el requerimiento.
  7. INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Al no ser posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica necesaria, Don XXXX y Doña XXXXXXXXX me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de inscripción del matrimonio, a los efectos de la inscripción de su régimen económico matrimonial. Acepto el requerimiento que cumplimentaré una vez declarada la notoriedad, en su caso, de su régimen matrimonial.
  8. Así lo dicen y otorgan.
  9. DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxxxxx, en esta Villa de mi residencia, el día xxxx, basándome en las pruebas practicadas y en las declaraciones de los testigos en la matriz precedente, estimo acreditada por notoriedad la certeza de los hechos expuestos en la misma, y en consecuencia declaro que el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio es el régimen de separación de bienes del derecho civil valenciano al haber contraído matrimonio el día 4 de Junio de 2011. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=
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Actas de manifestaciones o de notoriedad para rehabilitación de vehículo en tráfico

acta para rehabilitar vehículo en tráfico

ACTA DE MANIFESTACIONES

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que ha adquirido a Don xxxxx, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta marca xxx, modelo xxxx, con número de bastidor xxxxx, con matricula originaria xxxx, y año de fabricación xxxx.

OTRA OPCIÓN:

PRIMERO. Que ha adquirido, por donación verbal y con entrega simultánea de la cosa donada, de su padre Don XXX, y es por tanto su propietario actual, un ciclomotor marca XXXX, modelo XXX, número de chasis XXXX y número de placa XXXX.

OTRA OPCIÓN:

PRIMERO. Que adquirió a la empresa “XXXX” en XXX, el XXXX, y es por tanto su propietario actual, del turismo marca XXX, con número de bastidor XXX, y matrícula XXX.

Y OTRA MÁS:

PRIMERO. Que ha adquirido en una feria de vehículos clásicos en el recinto ferial XXX, para restaurar y rehabilitar, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta marca XXX, modelo XXX, con número de bastidor XXX, con matricula originaria XXX.

SEGUNDO. Que no  existe ningún titulo que acredite la pertenencia de dicho vehículo a Don xxxx, ni conoce de la existencia de ninguna persona que reclame la propiedad del vehículo.

TERCERO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de que la Dirección General de Trafico rehabilite el citado vehículo para la circulación viaria.

A dichos efectos, comparecen como testigos:

DON

DON

Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

ACTA DE NOTORIEDAD

E X P O N E

Que es propietario de un camión, marca XXX, matrícula XXX, con número de bastidor XXX, motor XXX, de ocho cilindros, HP XX, Tara XX, Carga XXX kilogramos, con dos ejes y seis ruedas, cuyo camión, según manifiesta, le pertenece por compra a Don XXX, fallecido el XXXX, según me acredita por medio del correspondiente certificado de defunción que me exhibe y le devuelvo.

Expuesto cuanto antecede, el compareciente ME REQUIERE a mi, Notario, para que declare como notorio el hecho de que, a todos los efectos, es tenido como dueño del vehículo a que se alude en el párrafo anterior.

Yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO, y a tal efecto, y para probar lo anteriormente consignado, me ofrece y aporta el compareciente las siguientes pruebas: 

1ª).- Su propia declaración de ser ciertos los hechos expuestos anteriormente, previamente advertido por mí de su responsabilidad en caso de falsedad.

2ª).- El documento siguiente, que yo, el Notario, dejo incorporado a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserto en sus traslados:

– Fotocopia de la Ficha de Vehículos de la Jefatura Provincial de Tráfico de XXX correspondiente al vehículo anteriormente citado.

3ª).- Y la declaración como testigos de los señores que se citan a continuación, quienes comparecen en este acto ante mí y a quienes advierto de la voluntariedad de sus manifestaciones y de su responsabilidad en caso de falsedad:

DON

DOÑA

Dichos señores afirman que les consta por notoriedad que Don xxx es propietario de un camión, marca xxx, matrícula xxx que le pertenece por compra a Don xxx, fallecido hace más de veinticinco años.

Queda pendiente, en su caso, la emisión de  la correspondiente Declaración de  Notoriedad, sobre la que  me pronunciaré tras la publicación y devolución diligenciada, al juzgarlo yo, el Notario, conveniente al amparo del artículo 209 del Reglamento Notarial, por espacio de veinte días naturales, en el tablón de anuncios del Excmo. Ayuntamiento de xxx, del Edicto, por mi suscrito y enviado al citado Ayuntamiento, cuya devolución haré constar e incorporaré a la presente por medio de diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DEL EDICTO.

2ª DILIGENCIA.- DEVOLUCIÓN DEL EDICTO DILIGENCIADO.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, el día XXXX, para hacer constar que en base a las pruebas practicadas (declaración del requirente, prueba documental aportada, manifestaciones de los testigos y edicto publicado), estimo justificada la notoriedad pretendida, y DECLARO como notorio el hecho de que, a todos los efectos, DON XXX es propietario de un camión, marca XXX, matrícula XXX, con número de bastidor XXX, motor XXXX, de ocho cilindros, HP X, Tara XX, Carga XXX kilogramos, con dos ejes y seis ruedas.

Doy por terminada esta acta la cual, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 210 del Reglamento Notarial, incorporo a mi protocolo, bajo el número de orden de protocolo que le al principio indicado. De todo lo cual, del contenido de esta diligencia y de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la anterior, yo, el Notario, doy fe.=

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Actas de requerimiento (artículos 202 a 206 Reglamento Notarial)

acta de requerimiento regulamento notarial

“Comprobar que un establecimiento está cerrado”

“ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me persone en la entrada del establecimiento denominado “xxxx”, sito en la xxxx, a fin de que compruebe que dicho establecimiento se encuentra cerrado y si existe algún cartel identificativo en el portal o entrada del mismo.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible”.

“Un centro de trabajo está cerrado”

E X P O N E:

I. Que sus representados han sido trabajadores de la mercantil “xxxx, S.L.U.”, con domicilio social en xxxx y centro de trabajo en la Calle xxx, el cual se encuentra cerrado y no tiene actividad de ningún tipo.

III. Que siendo interés de sus representados dejar constancia de que dicha empresa está cerrada y no registra actividad laboral de ningún tipo ME REQUIERE a mí, el Notario, para que me constituya en dichos centros de trabajo a fin de dejar constancia de que los en los mismos no existen signos externos de actividad industrial.

Yo, el Notario, acepto el presente requerimiento que cumplimentaré en la medida y posibilidad a mi alcance mediante diligencia o diligencias sucesivas.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que siendo las XXX horas del día xxxx, me constituyo en el centro de trabajo sito en xxxx, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede permanezco durante doce minutos sin poder observar signo externo alguno de actividad laboral o industrial en dicho lugar que presenta sus puertas y ventanas cerradas y ventiladores de tipo extractor y salidas de humos sin aparente actividad. No hay materiales de ningún tipo, ni entra ni sale nadie del recinto durante el tiempo que permanezco allí.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

“Comprobación fotográfica de situación de linderos”

E X P O N E:

I.= Que es dueño de la CASA en la que habita, identificada con el número xxx de la Calle xxx de XXX, cuya edificación linda por su izquierda entrando con la casa número xxxx de dicha calle, propiedad, según el mismo manifiesta, de DON xxxx.

II.= Que tiene en su poder una fotografía que reproduce los lindes de las propiedades mencionadas por su espalda o viento Norte.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la casa de su propiedad, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre la fotografía, antes citada, y la realidad por mi observada en las zonas de colindancia, por su espalda o viento Norte, de las propiedades citadas y que en ella se reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de la expresada fotografía, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

Daños procedentes de finca contigua

I.= Que desde el día xxx es arrendatario del local sito en xxxx.   

II.= Que en el techo se filtra agua proveniente del aseo de la vivienda de la planta primera del edificio.    

III.= Que en el día de hoy se ha caído un trozo de techo.

IV.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de dichas filtraciones y de la caída del techo.

V.= Que tiene en su poder DIEZ fotografías que reproducen el estado de las indicadas filtraciones y el estado de dicho techo.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el indicado lugar, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo  diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

“Una máquina está rota y hay que desmontarla para arreglarla”

PRIMERO.- Que en la finca sita en xxxxx, la “SOCIEDAD”, tiene instalada una máquina “DESCRIPCIÓN”.

SEGUNDO.- Que en el mes de xxxx se produjo una avería en la referida bomba, contratando para su reparación los servicios de la mercantil “xxxx S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, que tuvo que extraerla y desmontarla y trasladarla a sus talleres, indicando que el importe de reparación de la avería era de xxx EUROS (xxx €), cuyo importe fue debidamente pagado.    

TERCERO.-  Que el día xxxx, se volvió a averiar, encargándose de nuevo su reparación a la mercantil “xxxx S.L.”, que tuvo que extraerla y desmontarla y trasladarla a sus talleres, indicando que el importe de reparación de la avería era de xxx EUROS (xxx €), cuyo importe fue debidamente pagado.     

CUARTO.- Que el día xxxx, se volvió a averiar, encargándose su reparación a otra mercantil llamada “xxxx S.L.”, que tiene que extraerla y desmontarla para trasladarla a sus talleres en el día de hoy.     

QUINTO.- Expuesto lo anterior, me requiere a mi el Notario para que me traslade, junto con el compareciente, al lugar (DECIR LUGAR) dónde se encuentra la máquina, que me será identificado por el compareciente, a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, del estado y ubicación de la referida máquina que se encontrará ya desmontada para su transporte a mi llegada y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.   

Así lo dice y otorga.  

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Actas de subsanación (artículo 153 del Reglamento Notarial)

acta subsanación 153

NÚMERO 

En XXX, mi residencia,  a XXX

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, a tenor de la facultad que me concede el Artículo 153 del vigente Reglamento Notarial,

H A G O    C O N S T A R:

I).- Que en la escritura de compraventa, otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, por error involuntario, en la comparecencia de la parte compradora se hizo constar:

“DOÑA ANGULA PASCUAL,

II).- Que en el nombre y apellido correcto de la compradora es DOÑA PASCUALA ANGULO, como resulta de la fotocopia de su pasaporte incorporada a dicha escritura por lo que la comparecencia de dicha Señora debió de ser en realidad la siguiente:

“DOÑA PASCUALA ANGULO,

III).- Que observado dicho error, lo SUBSANO, al  amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial, sustituyendo mediante la presente y para lo sucesivo, la comparecencia de dicha Sra. en cuanto a su nombre de pila y apellido por los que constan en el apartado anterior.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE Y DE LA MATRIZ SUBSANADA: xxx

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN  DE  ERRORES, extendida en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx y el posterior en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

OTRO CASO:

Que en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, entrega de legados y compraventa, otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, según la documentación obrante en el expediente de preparación de la misma, y por error involuntario, fue indicado un Número de Identificación de Extranjero (NIE) erróneo para Doña xxx, cuyo NIE correcto es xxx.

A los efectos de que se practiquen en base a la presente las oportunas subsanaciones y especialmente en el Registro de la Propiedad se hace constar que dicha Señora resultó adjudicataria del xxx% de la finca cuyos datos se reproducen a continuación:

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN  DE  ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

¿Y quién paga?

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Modelos de Contratos

Contrato privado de opción de compra

opción de compra privada

CONTRATO PRIVADO DE OPCIÓN DE COMPRA

En XXXXX, a

REUNIDOS:

De una parte, como concedente:

Don xxxxxxxx

Y de otra, como beneficiario:

Don xxxxxxxxxxxx

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente, capacidad para este acto y.

EXPONEN:

I.- Que Don xxxxxx es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

=.- xxxxx.

TÍTULO: El de compra a xxxxxx por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxxxxx, bajo el número xxxx de protocolo.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de xxxx, tomo xxx, libro xxxx, folio xxx, finca registral xxxxx.

REFERENCIA CATASTRAL:

CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: La descrita finca se encuentra libre de cargas y gravámenes de todo tipo, sin arrendar y al corriente en gastos de comunidad.

II.- Que Don xxxxxxx tiene decidido, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1.255 del Código Civil y  el Artículo 14 del Reglamento Hipotecario, conceder a Don xxxxxx una OPCIÓN de COMPRA sobre la finca descrita en el expositivo I anterior y, a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO. CONSENTIMIENTO: Don xxxxxx CONCEDE a Don xxxxxxx que ACEPTA, el derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el apartado I expositivo del presente contrato.

SEGUNDO. PLAZO.- La opción para comprar la finca descrita, se concede por un plazo que comienza en el día de hoy y finaliza dentro de CUATRO AÑOS.

Transcurrido dicho plazo quedará automáticamente libre la concedente del derecho de opción para disponer de la finca sobre la que se concede la opción de compra.

TERCERO: PRECIO DE LA COMPRAVENTA.- Se  fija  como precio de la finca sobre la que se concede la  opción de compra, para el supuesto de que Doxxxxx hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la suma de xxxxxx.

CUARTO.- FORMALIZACIÓN.- Se  efectuará  ante el Notario que la parte beneficiaria designe.

QUINTO.  PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN.- El derecho de opción de compra concedido ha sido pactado entre las partes de modo gratuito, de forma que la parte beneficiaria no abona a la concedente cantidad alguna por la concesión del derecho a optar por la compra de la finca.

SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS.- Todos, de cualquier clase que sean, que se deriven de la presente opción de compra serán de cuenta de xxxxxxx.

Todos los que se devenguen, en su caso, por la escritura de compraventa que, en su caso, se otorgue como consecuencia del ejercicio del derecho de opción, serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Y en prueba de conformidad firman el presente contrato en xxx, fecha ut supra, por duplicado y a un solo efecto, extendido en tres folios de papel común, escritos los dos primeros por sus dos caras y el último por solo una de ellas.

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Contrato privado de reconocimiento de derecho de uso

contrato privado de uso

Tras una escritura de herencia (y en otros casos) pueden quedar arreglos grandes o pequeños entre las partes u otorgantes. Los documentos privados suelen servir a esos propósitos.

En xxxx, a xxxx

R E U N I D O S :

De una parte: 

DON 

Y de otra parte: 

DOÑA

Ambos comparecientes actúan en su propio nombre y se juzgan con la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato privado y,  a tal efecto,

D I C E N   y  O T O R G A N :

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxxx, los aquí reunidos otorgaron la correspondiente escritura pública de PARTICIÓN de las herencias de sus fallecidos padres Don xxxx y Doña xxxx.

II.= Que como acto previo a dichas operaciones particionales los comparecientes dividieron horizontalmente la CASA patrucial señalada con el número xxx de la calle xxxx de la villa de xxx, originándose con ello la creación de un local o unidad independiente identificada como NAVE destinada a GARAJE-ALMACÉN y terreno adyacente, situado a espaldas de dicha casa, que tiene acceso por la actualmente llamada xxx, cuya nave le fue adjudicada íntegramente al heredero Don xxxx, en base a las disposiciones testamentarias de los causantes.

III.= No obstante lo anterior, los padres de los aquí comparecientes habían legado a su hija DOÑA xxxx el DERECHO a usar como garaje la parte necesaria a tal fin de dicha nave-almacén existente a la espalda de la casa, cuyo almacén constituye en la actualidad como consecuencia de la indicada división horizontal y partición la finca registral número xxx.

IV.= Dado que en la mencionada escritura particional no se ha hecho adjudicación de tal derecho o compensación del mismo, por el presente documento privado DON xxxx reconoce  en favor de su hermana DOÑA xxx el derecho a usar como GARAJE para un vehículo la parte necesaria a tal fin de la expresada NAVE-ALMACÉN, concretándose dicha parte en zona  cubierta y en donde menos perturbe el normal desarrollo de la actividad comercial que el concedente ejerce.

Dicho derecho se concede de forma gratuita y durante toda la vida de beneficiaria, DOÑA xxxx.

Leen los comparecientes el presente documento y en prueba de conformidad firman el mismo en el lugar y fecha al comienzo expresados, quedando extendido el mismo, por duplicado y a un solo efecto, en dos folios de papel timbrado de clase octava, serie xxxx, correspondiendo a uno de dichos ejemplares los números xxxxxxx.=

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Documento de precario

documento o contrato de precario

Cuando está en precario, parece que por no tener, no tiene ni contrato, ni documento alguno que regule su relación con el dueño de la vivienda que utiliza en precario, pero ¿por qué no se va a regular? Aquí tenemos un modelo para ello …

DOCUMENTO DE PRECARIO

En xxx a xxx

REUNIDOS

De una parte:

DOÑA 

Y de otra parte:

DON

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente y según intervienen, capacidad suficiente para suscribir el presente contrato y.

EXPONEN

I.- Que Doña xxx es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca, que no constituye su domicilio conyugal:

URBANA:

TITULO:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que, en la actualidad, Doña xxxx tolera que su hijo, Don xxxx, y la pareja de este, Doña xxxx, residan en la vivienda de su propiedad descrita en el apartado I expositivo anterior, en concepto de mero precario y sin pagar renta ni merced de clase alguna.

III.- Que es deseo de los comparecientes dejar constancia por medio del presente documento de dicha situación de uso de vivienda en precario y regularla y a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE RECONOCEN que residen en la vivienda propiedad de Doña xxxx por mera tolerancia de ésta y sin pagar renta ni merced de clase alguna, por lo que usan dicha vivienda y su anejo en concepto de mero y absoluto precario, no afectando en modo alguno dicho uso, que mantendrán aún en el caso de que tengan hijos, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 444 y 1.942 del Código Civil, a la posesión física y jurídica del inmueble que es y seguirá siendo de su única propietaria, Doña xxx.

SEGUNDO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a dejar libre y expedita la vivienda y su anejo propiedad de Doña xxx y a entregársela a esta en perfecto estado de uso y conservación, tan pronto como sean requeridos para ello por la Sra. xxx y, especialmente, si su relación de pareja o matrimonio, si llegaran a contraerlo, se terminase o disolviese, sin excepción de clase alguna y sin tener, llegado el caso, derecho a indemnización o reclamación de clase alguna. Requeridos por la propietaria por una sola vez para el abandono de la vivienda deberán realizarlo de forma inmediata sin poder oponerse a dicha entrega por razón de ninguna clase.

TERCERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a pagar, totalmente a su costa y cargo, todos los gastos por suministros (agua, alcantarillado, energía eléctrica, gas o cualesquiera otro con que cuente la vivienda), sin que tales pagos puedan ser considerados como pago de renta o merced por el uso de la vivienda y su anejo, que detentarán, como ha quedado indicado, en concepto de mero y absoluto precario, pese a que realicen tales pagos.

CUARTO:  Doña xxx, Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE PACTAN que, si una vez requeridos los dos últimos por la propietaria para el abandono y entrega de la vivienda y su anejo, no realizaran, ambos,  dicha entrega de forma inmediata, vendrían obligados ambos  y solidariamente a abonar a la propietaria, en concepto de CLÁUSULA PENAL por el incumplimiento, la suma de xxx mensuales por cada mes o fracción de mes de uso no tolerado e inconsentido, no aprovechando en ningún caso dicho pago a la posesión física y jurídica del inmueble, que seguiría siendo de Doña xxxx, hasta el lanzamiento judicial de los precaristas.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, en xxx, fecha arriba indicada, por triplicado y a un solo efecto.

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Modelos de Escrituras

Convenio “prematrimonial”

convenio prematrimonial ante notario

Pocos convenios prematrimoniales he autorizado (por no decir que este es el único y que actualmente me lo repensaría mucho más de lo que lo hice). No veo problema al reconocimiento de la deuda pues responde a un pago entre particulares residentes inferior a 100.000 €, pero creo que hubiera optado por titular al documento como de capitulaciones matrimoniales prenupciales y les hubiera dejado establecido el régimen matrimonial que decidieran (seguramente gananciales). Cuando se casaran, llevarían las capitulaciones al Registro Civil.

Siempre digo a mis clientes que hay que americanizarse y no tener miedo a hablar de dinero en el ámbito de la pareja y el matrimonio. Se evitarían muchos problemas.

ESCRITURA DE CONVENIO PREMATRIMONIAL

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N

De una parte:

DON

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que tienen propósito de contraer matrimonio en xxxx, el día xxx.

II.= Que sin perjuicio de que sea aplicable a su futuro matrimonio como régimen económico el sistema legal y supletorio de la sociedad de gananciales han decidido pactar como normas complementarias de dicho régimen económico las que a continuación se expresarán.

III.= Expuesto lo anterior y llevando a efecto lo que tienen convenido, los comparecientes,

E S T I P U L A N:

Primero.- Don reconoce que Doña le ha hecho entrega con anterioridad a este acto de la cantidad de xxxxx con la finalidad de que sean invertidos en la financiación de la vivienda, propiedad del primero, que constituirá el domicilio conyugal de ambos sita en xxxxx.

La citada vivienda se valora en la cantidad de xxxxx, por lo que la aportación efectuada por Doña xxxx representa el xxxx del valor total de la misma.

En caso de separación de hecho de los otorgantes en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, previa valoración también de mutuo acuerdo de dicha vivienda, y a falta de tal acuerdo concediendo expresa autorización a los letrados que a tal efecto designen para que mancomunadamente fijen su valor, Don se compromete y obliga a abonar a Doña xxxx el xxxx del valor de la citada vivienda al tiempo de la separación o el divorcio.

Dicho compromiso u obligación subsistirá aún cuando Don xxxx, al tiempo de la separación de hecho en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, no continúe siendo propietario de dicha vivienda, salvo pacto en contrario o cumplimiento anterior de dicho compromiso u obligación.–

Segundo.- Doña xxx se obliga a abonar a Don xxxx el 50% de las cuotas que mensualmente abone el segundo por razón de la hipoteca a favor de la entidad “xxxx” que grava la vivienda antes citada.

Tal porcentaje se entenderá imputado al pago del 50% del importe de cada uno de los conceptos en que se desglosen dichas cuotas, y por tanto al pago del 50% del capital, al pago del 50% de los intereses y al pago del 50% de cualesquiera otros conceptos que puedan integrar dichas cuotas.

Dicha obligación subsistirá, salvo pacto en contrario, aún en caso de subrogación de un nuevo acreedor en la posición del actual, de novación extintiva o modificativa de dicha hipoteca, de constitución de segunda o ulterior hipoteca, o, previa cancelación de la actualmente existente, de constitución de una nueva hipoteca sobre, en todos los casos, la misma finca.

Don se compromete a restituir a Doña XXX, en caso separación de hecho en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, el total importe de las cantidades que por razón de capital, haya satisfecho la segunda al primero al tiempo de la separación o el divorcio actualizadas conforme al Índice de Precios al Consumo.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura complementaria de convenio judicial de liquidación de sociedad de gananciales

escritura de modificación de convenio de divorcio

La explicación de esta escritura es esta:

  • Se obtuvo Sentencia de Divorcio y aprobación de Convenio de Divorcio con Liquidación de Sociedad de Gananciales.
  • En el convenio se procedió a declarar la obra de un edificio de dos plantas y a dividirlo horizontalmente en una vivienda por planta para ser adjudicada cada una de ellas en pleno dominio y con carácter privativo a cada uno de los cónyuges (¿debía tener esta clase de actos jurídicos cabida en el convenio? pues tal vez no …).
  • Los ex cónyuges no tenían dinero para afrontar el pago de los impuestos y jugaron la baza de la prescripción.
  • Prescritos los impuestos (previa bendición judicial a efectos de fecha fehaciente), dado que el Catastro no estaba bien del todo y la obra nueva contenida en el convenio se había declarado con arreglo a un informe de técnico pero sin coordenadas (no necesarias en ese momento), se hizo una nueva medición por técnico y por escritura se adaptó la superficie de solar puesto que había también un pequeño exceso de cabida no inscrito, adaptándose la obra al informe y rectificándose la división horizontal en congruencia con el informe y aportando las coordenadas que no figuraban en el convenio. De no haberse producido el cambio legislativo el convenio se hubiera llevado para su inscripción sin pasar por la notaría.
  • Se llevó la escritura al Registro, se reconoció la prescripción y se inscribió.

Bien jugado por el abogado pero lo cierto y verdad es que la operativa es un gol a la Hacienda Pública metido por la escuadra de un juzgado que no hace comunicación (¿están obligados?) de los posibles hechos imponibles incluidos en los documentos judiciales.

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que por Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXX, el día xxx, Autos de Mutuo Acuerdo xxx fue decretado el divorcio del matrimonio de los comparecientes y aprobado el correspondiente Convenio Regulador. Yo, el Notario, tengo a la vista los citados documentos, que se presentarán donde sea preciso.

SEGUNDO.- En el citado Convenio Regulador con Liquidación de Gananciales aprobado judicialmente, fue inventariada como perteneciente a la extinta sociedad de gananciales de los comparecientes, entre otras, la siguiente finca:

= URBANA: EDIFICIO …

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

TERCERO.- Que en el referido Convenio Regulador se hizo constar la descripción actualizada del referido edificio y se procedió a dividirlo en régimen de propiedad horizontal, adjudicándose a Doña XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO UNO de la división horizontal y a Don XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO DOS de la división horizontal, siendo la descripción del citado edificio y de la división horizontal constituida, que consta en dicho Convenio, la siguiente:

EDIFICIO:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL: 

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

CUARTO.- Que la referida edificación y sus departamentos ha sido objeto de medición técnica actual, existiendo unas mínimas variaciones entre la descripción del total inmueble y sus departamentos consignada en el citado Convenio Judicial y la realidad resultante de la medición citada, por lo que a continuación se hace constar la correcta y actualizada descripción del citado edificio (construido hace más de 50 años) y sus departamentos con arreglo a CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día xxx por Don xxxx, Ingeniero xxxx, Colegiado con el número xxxx en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de xxxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de las fincas objeto de esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo, siendo la descripción actualizada del citado edificio y sus departamentos con arreglo al citado informe técnico los siguientes:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificación y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa, antes citada.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

QUINTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Doña XXX y Don XXX COMPLEMENTAN  el Convenio Regulador de su Divorcio citado en el apartado PRIMERO de la exposición de la presente, haciendo constar la DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA del Edificio objeto de esta escritura y la de los departamentos de División Horizontal que lo conforman, solicitándose del Registrador de la Propiedad competente la inscripción, tal y como se otorgó en el citado Convenio Regulador, del DEPARTAMENTO NUMERO UNO de la división horizontal a favor de Doña XXX y del DEPARTAMENTO NÚMERO DOS de la división horizontal a favor de Don XXX, en ambos casos, en pleno dominio y con respectivo carácter privativo.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento, serán satisfechos por mitad entre los comparecientes.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales …

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Escritura de “auto entrega” de legado

auto entrega de legado

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- FALLECIMIENTO. Que Don XXXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, falleció en estado de viudo, en su último domicilio el ubicado en XXXX, sin descendientes, ni ascendientes.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que Don XXX, otorgó su último testamento el día XXX, ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legaba a Doña XXXX, el pleno dominio de la casa habitación, sita en XXXX, finca registral número XXXX, facultándola para tomar por sí sola posesión de este legado.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhibe la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduzco fotocopia, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

Incorporo asimismo a la presente testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a solicitud de la compareciente.

IV.- FINCA OBJETO DEL LEGADO.

Manifiesta la señora compareciente que la finca objeto de legado y de la presente escritura se describe así:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: 

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL:

V.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- La compareciente que acepta, pura y simplemente, el legado deferido a su favor por Don XXXX, se hace ENTREGA del mismo y se adjudica la finca inventariada en pleno dominio por su valor asignado y por el concepto de legado expresado, solicitando que se tome por la entidad correspondiente razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan, y que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, considerando como presentante de dicho título por designación de la compareciente, a ella misma, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de adhesión a partición de herencia otorgada por el albacea comisario contador-partidor

adhesión a partición hecha por el contador partidor

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura de Liquidación de Gananciales, Aceptación de Herencia y Adjudicación de Bienes por fallecimiento de Don XXXX, autorizada por Don XXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, DON XXX, titular del XXX, actuando como albacea, comisario, contador-partidor de dicha herencia procedió a la aceptación y adjudicación de dicha herencia, en los términos y condiciones que del citado título resultan.

II.- Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A:

PRIMERO: Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, a la que se ADHIERE en todas sus partes, aceptando íntegramente lo actuado en ella por el citado albacea-comisario, contador-partidor.

SEGUNDO: Que solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones oportunas en los Libros correspondientes a su cargo.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de adición a herencia de un vehículo

modelo escritura adición de herencia

Es usual dejarse algo fuera de una herencia, pero el caso más frecuente es, sin duda, el de los vehículos de tipo industrial de los que la gente se olvida con facilidad cuando nos encarga sus herencias (y eso que insistimos en ello para que no ocurra).

Al margen de este modelo de adición, quedaría la cuestión de si es (o debería ser) necesario otorgar esta clase de escrituras para cambiar la titularidad del vehículo en la DGT. A mi particularmente me parece demasiada exigencia puesto que se genera un notable gasto para los herederos que pagan cara su omisión en la escritura de herencia que ya hicieron, aunque no cabe duda de que la seguridad jurídica y la protección de los intereses de todos los afectados quedan así perfectamente salvaguardados.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxxxx, con el número xxxx de protocolo, la compareciente procedió a aceptar y adjudicarse, previa liquidación de su sociedad conyugal, la herencia causada por fallecimiento de su esposo DON XXXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias, se remite.

En tal escritura, se hizo constar que el causante falleció en xxxx, el día xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA XXXX de cuyo matrimonio único contraído tuvo su único hijo llamado xxxxx, el cual le premurió el día xxxx, soltero y sin descendientes.

Así mismo se hizo constar en la citada escritura que el causante otorgó su último testamento el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, instituye y nombra por su única y universal heredera a su esposa Doña xxxx.

Me exhibió la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduje fotocopias, con valor de testimonio que incorporé a la matriz.

Incorporé, asimismo, testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad  obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

II.= Que en la citada escritura, en su expositivo IV.-, involuntariamente la interesada, aquí compareciente, omitió inventariar el vehículo y el remolque, que a continuación se describen, que pertenecían, con carácter ganancial al causante y su esposa:

1.= VEHÍCULO 

VALORACIÓN: 

2.= REMOLQUE 

VALORACIÓN: 

 Título, cargas y arriendos: Compra en estado de casados bajo el régimen de gananciales a los correspondientes concesionarios de la marca y libres de toda carga, afección o arriendo, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que hago las advertencias oportunas.

Incorporo a la presente, testimonio de las tarjetas de circulación y de las tarjetas de inspección técnica del tractor y remolque inventariados.

III.  LIQUIDACIÓN DE LA ADICIÓN DE HERENCIA:

A). LIQUIDACIÓN:

Constituye el valor de los bienes gananciales de Don XXXXX y Doña XXXX, la cantidad de xxxx EUROS (xxx €).

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la  liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no le consta a la heredera la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Por tanto íntegra la adición a la herencia de Don XXX, la mitad de dichos bienes adicionados de carácter ganancial, es decir, la cantidad de xx EUROS (xxx €), correspondiéndole la otra mitad por razón de sus gananciales.

IV. Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero.- ADICIÓN DE HERENCIA. Doña XXXX reiterando su aceptación, pura y simple, de la herencia de su esposo Don xxx, hace adición a la misma, ratifica las operaciones de liquidación de los gananciales y se adjudica los bienes inventariados por su valor asignado y por los conceptos de herencia y liquidación de gananciales expresados.

Segundo.- MANIFESTACIONES FISCALES (LAS QUE CORRESPONDAN: QUE SE LIQUIDÓ Y NO SE INCLUYÓ, QUE LA HERENCIA ESTÁ PRESCRITA, ETC .. SEGÚN COSTUMBRE del lugar y de cada uno).

La compareciente solicita la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa en la herencia de xxxx.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de afectación como elemento común de elemento privativo de división horizontal

escritura de afectación de elemento privativo

NÚMERO 

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

DON

DOÑA

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.=  Que los comparecientes y/o representados, excepto la mercantil “BANK, S.A.” manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividido horizontalmente el edificio seguidamente descrito y situado en xxxx:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULOS:

DATOS DE CATASTRO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Libres de cargas y gravámenes, excepto la hipoteca que a continuación se menciona.

II.= Que uno de los elementos independientes de dicha edificación propiedad de los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx (finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx), otro elemento propiedad de los también cónyuges DON XXX y DOÑA XXX (finca registral número XXX de las del mismo Registro), y nueve elementos más propiedad de la mercantil “XXX S.L.” (fincas registrales números XXX de las del citado Registro) se encuentran gravados con una hipoteca constituida en favor de la entidad “BANK, S.A.” mediante escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XX de protocolo, en garantía de un préstamo de XXX EUROS (XXXX €) de principal, habiéndose subrogado los citados cónyuges y actuales titulares de dichas fincas en la mencionada hipoteca, y en cuanto a las fincas de su respectiva propiedad, mediante las escrituras citadas como títulos de los mismos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero. Los aquí comparecientes y representados, excepto la mercantil “BANK, S.A.”, como únicos y actuales propietarios de los elementos privativos de la división horizontal existente sobre la edificación descrita en la parte expositiva de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerdan por unanimidad la afectación como elemento común de uno de los elementos privativos, la modificación de la división horizontal y la de los estatutos de la comunidad en los siguientes términos:

AFECTACIÓN O INCORPORACIÓN A LOS ELEMENTOS COMUNES DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL DEL ELEMENTO NÚMERO ONCE DE LA MISMA, redistribuyéndose la cuota que hasta ahora ostentaba en dicha división horizontal únicamente entre los demás elementos independientes de la planta sótano en los términos que resultarán del siguiente acuerdo (número 2º),  quedando para lo sucesivo dicho elemento como común a todos y cada uno de los demás elementos de la división horizontal (números UNO al DIEZ y DOCE a TREINTA Y CINCO, todos ellos inclusive) y con la siguiente descripción:

= NÚMERO ONCE:

Cuota: No tiene.

Valoración a efectos fiscales y arancelarios de la afectación practicada: XXXX EUROS (XXX €).

2º MODIFICACIÓN DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- NÚMERO UNO.

Inscripción: 

2.- NÚMERO DOS….

3º MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

Se añade, con el número CUATRO, un nuevo artículo a los Estatutos de la Comunidad:

“Artículo 4: El elemento número ONCE de la división horizontal (Plaza de aparcamiento en planta sótano, identificada con el número 11) se encuentra afecto o incorporado a los elementos comunes de la total división horizontal”.

Segunda. La mercantil “BANK, S.A.” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

Tercera. GASTOS E IMPUESTOS: xxxx…

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento de monte vecinal en mano común

arrendamiento monte vecinal

NÚMERO 

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte, como representante del arrendatario:

DOÑA

Y de otra, como representantes del arrendador:

DON

DON

DON

I N T E R V I E N E N:

a) Doña xxx en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxxx, S.A.”,

b) Los demás comparecientes lo hacen en nombre y representación de la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “xxxx“,

Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, redactada con arreglo a minuta propuesta por las partes, y con este fin,

E X P O N E N:

Que la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “XXX” y la mercantil “XXX, S.A.” tienen convenido el arriendo de parte de los montes vecinales de los que la citada Comunidad es propietaria, y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N:

PRIMERO.= El presente contrato se regirá por la legislación reguladora de los Montes de mano común y subsidiariamente por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDO.= La JUNTA DEL MONTE VECINAL arrienda a XXXX S.A. la extensión de veinte (20) hectáreas de superficie del monte vecinal las cuales constan debidamente delimitadas mediante rotulación en el plano que se adjunta al presente documento como Anexo I, en el que no figuran las coordenadas UTM y que se reseñarán en documento gráfico a elaborar en el plazo de treinta días por técnicos facultativos de ambas partes y que serán firmados además por representante de la empresa y miembros de la Junta Rectora.

TERCERO.= La porción de monte vecinal objeto del presente contrato será destinada a la actividad de EXPLOTACIÓN DE CANTERA Y EXTRACCIÓN DE PIEDRA NATURAL y cualesquiera otras rocas ornamentales que se encuentren encuadradas dentro de las secciones A) y C).

CUARTO.= Dentro de la zona a ocupar, podrá la PARTE ARRENDATARIA realizar cuantas obras y excavaciones sean necesarias para la consecución del fin objeto del presente contrato. A tales efectos, durante la duración del contrato, también podrá realizar las construcciones que estime necesarias para obtener el fin anteriormente citado, pudiendo ser tales construcciones naves, escombreras o cualquier otro tipo de estructura, edificación o similar pasando estas a ser propiedad de la Comunidad de Montes cuando la PARTE ARRENDATARIA cese en la explotación de la cantera, renunciando esta a cualquier tipo de indemnización por las mismas. Asimismo podrá ocupar los terrenos necesarios dentro de la zona comunitaria para las conducciones de suministros (agua, electricidad, teléfono, entre otros) que requieran para su uso la ocupación antes referida en paralelo a la pista de acceso a una distancia máxima de dos metros, caso de ser precisa otra solución se establecerá previamente contrato de servidumbre con el precio correspondiente. Asimismo podrá utilizar la denominada “antigua escombrera” según marcado con rotulador en el plano Anexo I, la cual vendrá delimitada por la línea exterior que define el depósito de escombros existente actualmente y que se recogerá en plano levantado a escala pertinente fijando las coordenadas UTM, por peritos nombrados por ambas partes, de forma que evite cualquiera género de duda sobre su perímetro real. Esta documentación se elaborará en el plazo máximo de treinta días a partir del otorgamiento de este contrato. En ningún caso se producirá impacto sobre la fuente y traída de aguas.

QUINTO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá utilizar los siguientes accesos a la porción de monte arrendada:

  • Un único acceso a la porción de monte situado en la zona Sur a delimitar en el plano referido en la estipulación anterior.
  • Asimismo podrá utilizar el camino (señalado en el Anexo I).
  • Se podrá utilizar el denominado Camino pero solamente para paso de la maquinaria para reparación y mantenimiento y nunca para camiones con material ni vehículos con personal (señalado en el Anexo I), debiendo estar y permanecer cerrado con una verja.
  • Los caminos tendrán una anchura media en todo su trayecto de doce metros como máximo, excepto el de XXX que quedará tal y como está.

No obstante, la PARTE ARRENDATARIA se compromete a permitir el uso de los citados accesos, manteniéndolos en condiciones adecuadas para ello, a los integrantes de la Junta Vecinal cuando éstos lo consideren necesario; si bien, tal uso no deberá entorpecer la actividad de la explotación ni determinará responsabilidad alguna por parte de la PARTE ARRENDATARIA.

SEXTO.= El plazo convenido para el presente contrato será de DIEZ (10) AÑOS, contados a partir de la fecha del presente contrato. El contrato se prorrogará de manera automática, a la finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, por periodos de dos años, sino se produce denuncia fehaciente en contrario realizada por cualquiera de las partes con seis meses de antelación a la finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.

SÉPTIMO.= La renta que se conviene para el primer año de vigencia del presente contrato es de XXX euros anuales (XXXX EUROS), más el impuesto sobre el valor añadido (IVA), debiendo abonar este precio fraccionado en dos pagos anuales, a razón de XXX EUROS, más IVA semestrales.

OCTAVO.= El precio convenido se actualizará anualmente, aumentando o disminuyendo, según proceda, con arreglo al Índice de Precios al Consumo (IPC), dado por INE u Organismo que lo sustituya. La revisión de renta se efectuará a la publicación del dato porcentual por dicho organismo y deberá hacerse efectivo a partir del siguiente semestre.

NOVENO.= El pago se realizará a la PARTE ARRENDADORA mediante abono en la cuenta corriente designada al efecto por el Sr. Presidente de la JUNTA DEL MONTE VECINAL previa emisión de la correspondiente factura de pago.

DÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA procederá, dentro de los terrenos arrendados, a la explotación de los derechos mineros denominados XXX Fracción N° XXXX, de titularidad de xxxxx.

UNDÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá transmitir todo o parte del derecho generado en el presente contrato a persona física o jurídica sin que ello de lugar a la modificación de la cuantía del arrendamiento y sin necesidad de comunicación previa a la PARTE ARRENDADORA.

DUODÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá desistir del presente contrato de arrendamiento en el supuesto de imposibilidad de realizar el objeto del mismo, esto es, la explotación de cantera y extracción de piedra natural y cualesquiera otras rocas ornamentales que se encuentren encuadradas dentro de las secciones A) y C). Cumplido el citado requisito y comunicado el mismo a la PARTE ARRENDADORA tal desistimiento NO generará derecho alguno a ésta última, quedando el presente contrato resuelto a partir de dicho momento.

DECIMOTERCERO.= El presente contrato surte efectos a partir de la fecha de la firma si bien entrará en vigor el día XXX.

DECIMOCUARTO.= Se fija en la cantidad de XXX EUROS (XXX EUROS)  la indemnización (salvo que se trate de daños que superen la misma en cuyo caso prevalecerá la que se derive de los mismos) que deberá abonar a la otra la parte que se extralimite o impida el cumplimiento del presente contrato, manifestando en este acto la aceptación libre y voluntaria de esta previsión, cantidad que se hará efectiva previa demostración documental de tal incumplimiento.

DECIMOQUINTO.= Todos los gastos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad, excepto los impuestos que correspondan que lo serán con arreglo a ley.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico

escritura de arrendamiento rustico

NÚMERO 

En XXXX,  mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte, como arrendadoras:

DOÑA

DOÑA

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que DOÑA XX y DOÑA XX, aquí comparecientes, son dueñas, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Título.-

Referencia Catastral.-

Inscripción.-

Estado de arrendamiento y cargas.- Libre de cargas, de arrendatarios y ocupantes, que impidan la formalización del arriendo objeto de la presente escritura, y al corriente en el pago de impuestos, según manifiestan.

Información registral.-

II.= Que los aquí reunidos tienen convenido el arrendamiento de la expresada finca, y, llevando a efecto lo convenido,

E S T I P U L A N:

Primero.- DOÑA XXXX y DOÑA XXX, CEDEN EN ARRENDAMIENTO a DON XXX, la finca a que se hace referencia en el expositivo primero de la presente escritura.

Segundo.- El plazo de duración del presente arrendamiento será de TRES AÑOS a contar desde el día de hoy.

Tercera.- El arrendamiento, que tendrá, inexcusablemente, el carácter de rústico, se regirá por las normas contenidas en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, así como por las demás normas estipuladas en dicha Ley, o en otras a las que se remita, que les sean de aplicación.

Cuarta.-  La renta del presente arrendamiento es de xxxx Euros (xx €) anuales, excluidos impuestos directos e indirectos que fueren de aplicación.

Dicha renta será pagadera, en los siete primeros días del mes de Septiembre de cada año, por años vencidos, en la vivienda de las arrendadoras sita en XXXX.

Quinta.- Si las arrendadoras quieren recuperar la posesión de la finca al término del plazo contractual, deberán notificárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario el contrato se entenderá prorrogado por un período de tres años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato, lo que podrá hacerse de mutuo acuerdo en cualquier momento; por el arrendador mediante la citada notificación y un año antes de la finalización de la prórroga y por el arrendatario siempre que lo notifique con un año de antelación.

Sexta.- El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca sin el consentimiento expreso de las arrendadoras.

Séptima.- En los términos expresados, ambas partes aceptan el íntegro contenido de la presente escritura, obligándose a su cumplimiento, sometiéndose en cuanto a lo no pactado expresamente en el mismo a lo que la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, y demás normas aplicables, establecen sobre esta clase de arrendamientos.

Octava.- Todos los gastos e impuestos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por la parte arrendadora.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico con opción de compra

arrendamiento con opción de compra

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, en nombre y representación de Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCION:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DON xxx cede en arriendo en favor de “xxxx, S.L.” el uso de la finca registral xxxx, antes descrita, dedicada a explotación agrícola, y la acción o dotación de agua para su uso en la finca (finca registral número xxxx), por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx EUROS (xxx €).

La renta correspondiente al primer año es de xxx EUROS (xxx €)  de los que xxx EUROS (xxx €) se hacen efectivos en el presente acto, mediante un pagaré bancario personal expedido y con vencimiento en el día de hoy con cargo a la cuenta xxxx, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago por dicho importe, salvo buen fin. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado pagaré.

El resto de la renta anual acordada para el primer año, es decir, xxx EUROS (xxx €), así como la renta anual acordada para los años sucesivos es de xxx EUROS (xxx €) por año, que se abonarán como máximo el día xxx de cada año, comenzando en el año xxx, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la cuenta de abono el código xxx.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

El arrendatario asume todos los  gastos de mantenimiento de la finca y de la acción de agua.

Antes de su vencimiento el contrato podrá ser prorrogado por las partes de mutuo acuerdo, y operará la prórroga automática por períodos anuales, si ninguna de las partes comunica su intención de no prorrogar el contrato a la otra, de forma fehaciente, con al menos tres meses de antelación al término pactado.

La parte arrendataria, declara conocer la situación jurídica de los derechos de agua que arrienda, y conocer y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos que afectan y tiene pactados la parte arrendadora en relación con la participación arrendada, así como en relación con la administración de los pozos.

SEGUNDO.- ACUERDO DE OPCIÓN DE COMPRA.

Acuerdan las partes establecer una opción de compra en favor del arrendatario sobre ambas fincas, que habrá de ser ejercida conjuntamente, con las siguientes características:

  • El precio se fija en la cantidad global de xxx EUROS (xxx €), de los que xxx EUROS (xxx €) corresponden a la finca registral número xxx y los restantes xxx EUROS (xxx €) a la finca registral número xxx, antes descritas.
  • Acuerdan que, en caso de ejercicio de la opción por la arrendataria, los importes pagados de arrendamiento se considerarán pagos parciales adelantados del precio -proporcionalmente al valor de cada finca-, incluida la parte de renta del primer año que ya ha sido pagada.
  • Se podrá ejercer la opción a partir del otorgamiento de la presente, y hasta el término del contrato de arrendamiento (el día xxx), pero no en sus prórrogas, si se acordaran.
  • La opción exclusivamente se podrá ejercer por medio del pago del precio, deducidos en su caso los adelantos realizados. El vendedor se compromete a personarse en la notaría que se designe una vez notificada la intención de compra en su domicilio arriba indicado, con una antelación mínima de quince días a la fecha de escritura.
  • En el caso que la escritura no se otorgue en la fecha indicada por causa imputable al comprador entonces el vendedor retendrá los pagos realizados y si fuera por causa imputable al vendedor, éste  deberá devolver el doble de lo recibido.

TERCERO.- JUZGADOS Y ACUERDO DE INSCRIPCIÓN. Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de xxx. Las partes están conformes en que el presente contrato se inscriba en el Registro de la Propiedad, por lo que solicitan la inscripción del mismo por parte del Sr. Registrador competente.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “xxx, S.L.”.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a “xxx, S.L.”, cuyos datos constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico y de compraventa sujeta a condición suspensiva

arrendamiento y compraventa con condición suspensiva

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXXX, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Concordancia de Catastro y Registro:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Que la finca está dividida en dos usos conforme a los planos que se unen a la presente, que se describen del siguiente modo:

A).= RÚSTICA (explotación agrícola dedicada al cultivo de la vid):

B).= RÚSTICA (vivienda y zona de esparcimiento de la misma):

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:-

PRIMERO. ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DON XXX cede en arriendo en favor de “xxxx, S.L.” el uso o parcela A dedicado a explotación agrícola para cultivo de la vid, identificado en los planos antes citados, por el plazo de xxxx AÑOS, a contar desde el día xxxx, por la renta total de xxxx EUROS (xxxx €).

La renta anual acordada es de xxxx (xxxx €)  por año, que se ha abonado para el total del periodo de xxxxx AÑOS, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxxx  y a la cuenta de abono el código xxxx.

Incorporo a la presente fotocopia de justificante de dicha transferencia.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

SEGUNDO. COMPRAVENTA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA.

A).= Que para el caso que DON xxxx obtenga, si fuera posible hacerlo, durante el plazo de duración del arrendamiento la oportuna licencia de segregación de la descrita como uso o parcela A, constituida por la explotación agrícola destinada al cultivo de la vid, de la descrita como uso o parcela B, constituida por zona de esparcimiento de la vivienda y la vivienda misma, VENDE y TRANSMITE, bajo la condición que tendrá carácter de suspensiva de la obtención de dicha licencia y de la cancelación de la hipoteca mencionada en el apartado de cargas que como máximo deberá tener lugar el día xxx, a “XXX, S.L.” que COMPRA y ADQUIERE con la citada condición, libre de cargas y de gravámenes, así como de otros arrendamientos y ocupantes, con todos los usos, derechos y servidumbres inherentes a la misma, en el estado físico, jurídico y urbanístico en que se encuentra, que la parte compradora declara expresamente conocer y aceptar.

DON XXXX  autoriza a “XXX, S.L.” a que en su nombre y representación solicite la licencia de segregación.

B).= PRECIO. El precio de esta compraventa será la renta correspondiente a la duración del arriendo que no hubiera transcurrido a la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura, entendiéndose el precio del arrendamiento de forma lineal y constante.

Caso de cumplirse la condición suspensiva, se considerará el periodo de alquiler no disfrutado hasta esa fecha por el arrendatario y el importe de la renta de ese periodo no disfrutado constituirá el precio de la compraventa, que se da por recibido con el pago antes indicado.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “XXX, S.L.” incluidos los que pudieran derivarse de la solicitud de licencia de segregación. Los gastos e impuestos derivados de las escrituras de segregación, determinación de resto y ejecución de la compraventa, en caso de cumplirse la condición, serán satisfechos por partes iguales.

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de auto-tutela

escritura de auto tutela

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

a) Que es natural de xxxx, donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxxx y de Doña xxxx, ambos fallecidos.

c) Que se halla casada en únicas nupcias con Don xxxx, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que es de vecindad civil xxxx.

Esto expuesto,

O T O R G A:

Primera.- Nombramiento de tutor.

Que al amparo del párrafo segundo del artículo 223 del Código Civil, y en previsión de ser incapacitada judicialmente en el futuro, designa como tutor de su persona y bienes a su citado esposo DON xxxx, y en defecto de éste, y para que ejerzan CONJUNTAMENTE la tutela, a su hermano, DON xxx, DATOS, y al hermano de su citado esposo DON XXX, DATOS.

A los efectos del mencionado articulo manifiesta la testadora que su nacimiento se halla inscrito en el Registro Civil de XXX, al Libro XX, Folio XXX Vuelto, Sección XX.

Segunda.- Normas de la tutela.

Que al amparo del expresado articulo del Código Civil, y para el mismo caso, adopta las siguientes disposiciones relativas a su persona y bienes que habrán de ser cumplidas por el tutor o tutores que el juez designe conforme a este testamento:

  1. El tutor o tutores mantendrán a la tutelada y testadora en su vivienda familiar habitual mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados, de cualquier índole, que se generen u ocasionen.
  2. Como consecuencia de la disposición anterior el tutor o tutores no procederán al internamiento o a su solicitud, por razón de salud física o psíquica de la testadora y tutelada mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados antes reseñados y previa la autorización judicial, para el caso de que sea necesaria, a que se refiere el artículo 271 del Código Civil.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en especial las relativas al Registro Civil…

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Escritura de autorización para utilizar pruebas de laboratorio relativas a un menor

 

escritura de autorización para pruebas de laboratorio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como madre en el ejercicio de la patria potestad (QUE OSTENTA EN SOLITARIO), sobre su hijo menor de edad XXX (nacido el día XXX), de nacionalidad XXXX, no residente en España, soltero, estudiante, con domicilio en XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXXX.

Acredita la representación legal que ostenta sobre su citado hijo mediante Certificado de Inscripción de Nacimiento del mismo, expedido por el Registro Civil de XXX debidamente apostillado  que me exhibe y le devuelvo, manifestando, bajo pena de falsedad, que no le ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes sus  facultades representativas para el otorgamiento de la autorización para la utilización de prueba de laboratorio a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

1.= Que autoriza al laboratorio clínico XXXX, sito en XXXX a utilizar la prueba de paternidad número XXX, en el que fue su pareja Don XXXX.

2.= Y a los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad,

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Escritura de autorización para viajar relativa a menores

autorización para viajar a menores solos

A veces la autorización va incluida en una escritura de poder que confiere las facultades que puedan ser necesarias según el caso. Por lo demás, no tengo claro en que casos es necesario: ¿para los menores que sean hijos de nacionales extranjeros o para todos?, ¿lo exige el país de destino, los de tránsito o nosotros? ¿pueden sustituirse por algún otro documento? Aquí puede leerse la información de nuestro Ministerio de Exteriores.

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como padres en el ejercicio de la patria potestad y cotitulares de la misma, sobre sus hijos menores de edad, xxxx (nacido el día xxxx), de nacionalidad xxxx, residente en xxxx, soltero, con domicilio en xxxx, y titular del N.I.E. xxxx, y xxxx (nacida el día xxxx), de nacionalidad xxx, residente en xxx, xxx, con domicilio en xxxxx, y del N.I.E. xxxx, lo que me acreditan mediante Certificaciones de la Dirección General de Registro Civil, Identificación y Cedulación de la República xxxx, cuyos documentos debidamente apostillados, me exhiben y yo, el Notario, les devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus  facultades representativas para el otorgamiento de la autorización para viajar relativa a menores a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que autorizan a su citados hijos para que puedan viajar solos o en compañía, libremente de España a la xxxx y viceversa desde el día de hoy.

Ó:

Que autorizan a su citados hijos para que pueda viajar libremente desde y hasta cualquier parte del mundo desde el día de hoy, en compañía de la madre y cotitular de la patria potestad de los menores, DOÑA xxxx, xxxxx.   

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad ….

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Escritura de autorización para viajar relativa a vehículo

autorización viajar coche de otro al extranjero

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que autoriza a su esposo DON xxxx, xxxxx, para que utilice el vehículo Marca xxx, Tipo xxxx, Matrícula española xxx, propiedad de la autorizante, lo conduzca, y salga con él de España, y pueda viajar libremente con él a cualquier país, pudiendo para ello, en su propio nombre, contratar las reparaciones pertinentes, celebrar contratos de seguros, hacer las reclamaciones correspondientes en caso de siniestro, percibir las indemnizaciones y firmar finiquitos de las mismas, recurrir multas, sanciones y liquidaciones fiscales practicadas por razón de la propiedad o utilización del vehículo, y percibir las cantidades a devolver como consecuencia de tales reclamaciones, o retirar el propio vehículo de las autoridades judiciales o administrativas en cuyo poder se encuentre, así como realizar todos los trámites aduaneros que fueren necesarios para la circulación internacional del vehículo.

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio del Permiso de Circulación y de la Tarjeta de Inspección Técnica de dicho vehículo.

Así lo dice y otorga.

¿Y habría que apostillar? Bueno, la apostilla se hace para el país donde se vaya a utilizar el documento y aquí estamos ante la posibilidad de utilizarlo en diferentes países, así que no tengo clara la respuesta.

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Escritura de cancelación de prohibición de disponer

escritura de cancelación de prohibición

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la finca que a continuación se describe se encuentra gravada con una prohibición de disponer sin su consentimiento en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx y en el apartado de cargas de la presente escritura:

= RÚSTICA: 

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

CARGAS: La finca descrita aparece gravada con la prohibición de disponer por actos intervivos, de los bienes donados, sin el consentimiento del donante, dentro de los límites que establece el artículo 785.2º del Código Civil, la cual fue impuesta a la donataria y a quien de ella traiga causa.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cancela la prohibición de disponer sin su consentimiento que grava la finca descrita en la parte expositiva de la presente en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente, la toma de razón de dicha cancelación en los Libros del Registro a su cargo.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

PRIMERO. Que por escritura de donación, autorizada bajo mi fe, el día XX, con el número XX de protocolo, los cónyuges XXX, impusieron a su hijo Don XXX, expresa prohibición de enajenar, disponer o gravar por actos inter-vivos, sin el consentimiento de los donantes o del que de ellos sobreviviera, del usufructo vitalicio de la finca registral XXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de XXXX, cuyo usufructo fue objeto de donación en la mencionada escritura.

SEGUNDO.-  Esto expuesto,

O T O R G A N:

Que cancelan, total y absolutamente, la expresa prohibición de disponer que grava la citada finca y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

OTRA VARIANTE (SE DISPUSO SIN CONSENTIMIENTO Y SE PRESTA CON POSTERIORIDAD):

SEGUNDO.- Que al vender la reseñada finca no se tuvo en cuenta que la mitad indivisa de Don xxxx, que le fue donada por sus padres, los comparecientes Don xxx y Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de su protocolo, estaba gravada con una expresa prohibición de disponer sin el consentimiento de los entonces donantes, o del que de ellos sobreviviera.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que prestan su consentimiento al íntegro contenido de la escritura de compraventa, autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, antes citada.

SEGUNDO. Que cancelan la expresa prohibición de disponer que grava la citada mitad indivisa de la expresada finca y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE (PARA FACILITAR LA BÚSQUEDA DEL REGISTRO): XXX

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Escritura de cesión de bienes inmuebles a cambio de alimentos

cesión de bienes a cambio de cuidados

ESCRITURA DE CESIÓN DE BIENES INMUEBLES A CAMBIO DE ALIMENTOS

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedente:

Y de otra parte, como cesionarias:

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que XXX, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de las fincas que a continuación se describen:

1.= URBANA:

VALORACIÓN: 

REFERENCIA CATASTRAL:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓN.  XXXX asumen solidariamente en este acto, la obligación de proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a DON xxx, por todos los días de su existencia, tanto en salud como en su enfermedad, prestándole y prodigándole en todo momento, toda aquella asistencia que precisare para su más decorosa subsistencia, tomada esta expresión en su acepción más amplia, e incluyendo, en todos los casos, todos los conceptos previstos en el art. 142 de Código Civil.

(Ó a cambio de la obligación de prestar, permanentemente o mediante personas contratadas a tal fin, al primero sustento, habitación, vestido y asistencia médica mientras viva en la casa de la cesionaria).

A efectos puramente fiscales, se valora la asistencia personal referenciada en la cantidad anual de XXXXX, sin que dicha valoración permita ejercitar la opción prevista en el art. 149 párrafo 1º del Código Civil, excluyendo la posibilidad de su satisfacción monetaria, por lo que en su caso habrán de tener al cedente, si este fuera su deseo, en su casa y compañía durante toda la vida del mismo. Esto no obstante, de producirse la muerte de ambos obligados a prestar alimentos o de concurrir cualquier circunstancia grave que impida la pacifica convivencia de las partes, cualquiera de ellos podrá pedir que la prestación de alimentos convenida se pague mediante la pensión actualizable que se fije judicialmente.

SEGUNDO. Por su parte DON xxxx, como contraprestación a las obligaciones asumidas, le CEDE a DOÑA xxx y a DOÑA xxx por mitades indivisas, EL PLENO DOMINIO/la nuda propiedad de las participaciones de fincas descritas en el expositivo primero anterior, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, atribuyendo de mutuo acuerdo al derecho cedido un valor global de xxxxx, es decir, la cantidad de xxxx y la parte cesionaria acepta, debiendo producir esta cesión todos sus naturales efectos conforme al Código Civil.

(Don xxxx, EN SU CASO, se reserva el usufructo vitalicio de dichas participaciones de fincas cedidas, ostentando además por herencia de su esposa la titularidad del usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa de las citadas fincas).

SEGUNDO. RESOLUCIÓN. El incumplimiento de sus obligaciones por las cesionarias actuará como condición resolutoria de la transmisión. Si el cedente no hubiese interpuesto en vida demanda de resolución ni lo hiciesen sus herederos en los seis meses siguientes al fallecimiento, se considerarán cumplidas aquellas obligaciones y extinguida la condición resolutoria. Si en el mismo plazo, no se hubiese anotado preventivamente la demanda, podrá solicitar el cesionario por sí solo la constatación registral de dicha extinción.

CUARTOFALLECIMIENTO DEL CESIONARIO. En caso de fallecimiento de las cesionarias durante la vida del cedente, sus respectivos herederos podrán subrogarse en los derechos y obligaciones derivados de este documento público notificándolo fehacientemente al cedente. En el caso de que los citados herederos del cesionario, no se subrogarán en los derechos y obligaciones derivados del presente documento público, o incumplieran su obligación de notificación, se reserva la cesionaria las acciones que legalmente le correspondan con arreglo a derecho.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte cesionaria.

Presentación telemática. Renuncian (O NO) a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de inmueble en ejecución de convenio y sentencia de divorcio

escritura de cesión derivada de divorcio

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, y además, como padres en el ejercicio de la patria potestad, en nombre y representación de sus hijos MENORES DE EDAD:

A.- DON 

B.- y DON

Acreditan la representación legal que ostentan sobre sus citados hijos mediante el correspondiente Libro de Familia. Incorporo a la presente testimonio de las hojas de relativas al matrimonio y nacimiento de los hijos.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente cesión de inmueble y ejecución de convenio y sentencia de divorcio.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar  la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los comparecientes firmaron el día xxxx, el Convenio Regulador de su Divorcio, el cual fue aprobado por la Sentencia, de fecha xxx, dictada el Juzgado de 1ª Instancia número xx, de los de xxxx, en los Autos de Divorcio de Mutuo Acuerdo número xxx.

Incorporo a la presente testimonio de dicha sentencia de divorcio.

II.- Que en la Cláusula Quinta, Apartado b) de dicho Convenio, relativa a la Liquidación del Régimen Matrimonial y Cargas del Matrimonio, se estipulaba, a los efectos que ahora interesan, la adjudicación en pleno dominio a los hijos del matrimonio, por mitades indivisas, de la registral número xxx de las del Registro de la Propiedad Número xxx de los de xxx, cuya finca es propiedad del Sr. xxx como se indica a continuación.

III.- Que DON xxx es dueño en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

REFERENCIA CATASTRAL:

Coordinación Catastro-Registro:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS/IBI: Libre de cargas, gravámenes, arriendos y ocupantes.

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: 

IV.- Expuesto cuanto antecede, y, al efecto de dar cumplimiento a lo dispuesto en la Cláusula Quinta b) del mencionado Convenio Regulador y en la Sentencia que lo aprueba,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓNDON XXXX, CEDE y TRANSMITE, gratuitamente, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura a sus hijos DON XXX y DON XXX, que, representados por sus padres, la ACEPTAN y ADQUIEREN por mitades indivisas, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos. Como consecuencia de la cesión efectuada se da cumplimiento fiel a lo acordado en el indicado Convenio Regulador de Divorcio.

SEGUNDO. A los oportunos efectos valoran el inmueble cedido en la cantidad de xxx EUROS (xxx €).

TERCERO. Declara la parte cesionaria conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

NOTA: TRATÁNDOSE DE ADQUISICIÓN GRATUITA INTERVIVOS, NO ESTÁ DE MÁS LA BATERÍA DE ADVERTENCIAS FISCALES QUE LAS ACOMPAÑAN. DONACIONES, PLUSVALÍA (IIVTNU) E IRPF. MUCHO CUIDADO CON AQUELLAS CCAA QUE APLIQUEN LA ACUMULACIÓN DE DONACIONES COMO LA COMUNIDAD VALENCIANA. LA COLACIÓN NO REPRESENTA PROBLEMA AL SER UNA DONACIÓN A FAVOR DE AMBOS HIJOS, A NO SER QUE HUBIERA MÁS EN EL FUTURO.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de Doña xxxx.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de uso para plantación

escritura cesión eucaliptos

Sigo mi búsqueda de modelos de escrituras poco habituales y me encuentro con este que me suena haber utilizado en, al menos, una ocasión.

ESCRITURA DE CESIÓN DE USO PARA PLANTACIÓN

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a *

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio de XXX,

COMPARECEN

De una parte como cedente:

DOÑA 

Y de otra como cesionario:

DON 

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ESCRITURA, y al efecto,

EXPONEN

PRIMERO. Que DOÑA xxx es dueña, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas rústicas sitas en la parroquia de xxx del municipio de xxx:

1.=  RÚSTICA.

Datos catastrales:

Me entregan e incorporo a la presente matriz justificante de dichos datos catastrales.

2.= 

Título relativo a ambas fincas.-

Inscripción.-

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la exponente dichas fincas se hallan libres de cargas, no están arrendadas ni cedidas en aparcería.

Información registral.-

SEGUNDO.= Que habiendo convenido los comparecientes una cesión de uso para plantación de la finca descrita en el exponendo primero, llevan a cabo tal cesión mediante este instrumento público y con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA. DOÑA XXX cede a DON XXX, que acepta la cesión, el uso de las fincas descritas en el exponendo Primero con el único y exclusivo fin de llevar a cabo en el ejercicio del derecho cedido una plantación de eucaliptos con el propósito último de proceder a la venta de su madera en los términos, condiciones y plazos previstos en este instrumento y configurándose tal derecho de uso a favor del cesionario como un derecho meramente personal.

SEGUNDA. El cesionario se obliga a cerrar, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, las fincas descritas en el exponendo Primero con estacas y alambrada de una manera suficiente para impedir que a la misma acceda ganado.

TERCERA. El cesionario se obliga, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, a la preparación de las fincas descritas en el exponendo Primero para su plantación, así como a la compra de las plantas, a efectuar la plantación y al abonado de la misma.

CUARTA. El cesionario se obliga, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, a la vigilancia y cuidado de la plantación por todo el tiempo de duración de este contrato con el fin de asegurar el adecuado desarrollo y crecimiento de la misma.

QUINTA. La cesión de uso tendrá una duración de 15 años a contar desde la fecha de la presente escritura pública, transcurridos los cuales quedará plenamente extinguida la relación contractual entre cedente y cesionario.

SEXTA. Cedente y cesionario podrán de común acuerdo acortar o alargar la duración de la cesión de uso que se indica en la cláusula anterior. Transcurrido el plazo pactado con arreglo a esta cláusula quedará plenamente extinguida la relación contractual entre cedente y cesionario.

SÉPTIMA. Antes de que transcurra en su integridad el plazo indicado en la cláusula QUINTA o en su caso el convenido por cedente y cesionario al amparo de la cláusula anterior, se convendrá la venta de la madera a quien resulte ser mejor postor, siendo, en todo caso, de cargo del adquirente, y no del cedente, ni del cesionario, la tala y corta de los árboles, así como su extracción de la finca objeto del contrato y su ulterior traslado, siendo necesario que todas estas operaciones hayan concluido en los plazos antes indicados. El precio de venta se repartirá entre las partes por mitad. Los gastos que ocasione la preparación de los accesos necesarios para la saca de la madera corresponderán por mitad a ambas partes.

OCTAVA. En caso de pérdida o deterioro total de la plantación por cualquier causa no imputable a las partes, el cesionario podrá optar por dar por terminada la relación contractual sin derecho a reclamar cantidad alguna del cedente, o por dar comienzo a una nueva relación contractual entre las partes. En este último caso la cesión de uso tendrá la duración prevista en la cláusula QUINTA, a salvo lo dispuesto en la cláusula SEXTA, computándose el plazo desde la fecha convenida por las partes y aplicándose en cuanto a lo demás el contenido del presente documento.

NOVENA. En caso de pérdida o deterioro parcial de la plantación por cualquier causa no imputable a las partes, el cesionario no tendrá derecho, por ningún concepto, a reclamar cantidad alguna del cedente. La pérdida parcial de la plantación no será causa de extinción de este contrato salvo pacto en contrario. De mediar tal pacto se aplicará lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA. Se estimará como pérdida parcial la que no supere la mitad del arbolado. En los casos citados y de no pactarse la extinción del contrato por las partes, éstas podrán convenir la reposición de los árboles perdidos o deteriorados por nuevos ejemplares. En este último caso la cesión de uso, en cuanto a los ejemplares repuestos, tendrá la duración prevista en la cláusula QUINTA, a salvo lo dispuesto en la cláusula SEXTA, computándose el plazo desde la fecha convenida por las partes y aplicándose en cuanto a lo demás el contenido del presente documento.

DÉCIMA. Las subvenciones que, por razón de la índole de este contrato y con arreglo a la legislación vigente, puedan solicitarse y se obtengan por Doña xxx habrán de ser entregadas al cesionario.

UNDÉCIMA. El contrato producirá sus efectos entre las partes que lo otorgan y sus herederos.

DUODÉCIMA. El cedente podrá disponer de las fincas objeto de este contrato por cualquier título. En tal caso tendrá lugar la extinción del contrato obligándose el cedente a abonar al cesionario todos los gastos que hubiese acometido, así como la mitad del valor que tuviese la plantación en ese momento. Tal valor a falta de acuerdo entre las partes será fijado por un perito agrícola designado por las mismas.

DECIMOTERCERA. Valoran, a efectos fiscales, la cesión pactada en la cantidad de *.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión gratuita de fincas entre administraciones autonómica y municipal

escritura de cesión gratuita comunidad autónoma

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON DELEGADO TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA

Y de otra parte:

DON ALCALDE

Ambos mayores de edad. No se consignan sus respectivas circunstancias personales, pues intervienen por razón de sus cargos, lo que me consta por notoriedad.

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, a tal fin,

E X P O N E N:

I.= Que la COMUNIDAD AUTÓNOMA es dueña de las siguientes fincas rústicas:

1.=

Valoración.

Referencia catastral:

Inscripción.-

Título.-

Cargas y arrendamientos.-

2.=

Valoración.

Referencia catastral:

Inscripción.-

Título.-

Cargas y arrendamientos.-

Información registral y presentación telemática.

II.= Expuesto lo que antecede,

O T O R G A N:

Primero.- La COMUNIDAD AUTÓNOMA, CEDE GRATUITAMENTE al AYUNTAMIENTO que ACEPTA la presente cesión y ADQUIERE las fincas descritas en el expositivo I de la presente escritura, con todos sus usos, derechos y anexos.

Segunda.- Los fines de la cesión serán la dedicación de las fincas cedidas a fines y servicios de interés socio-cultural.

Tercera.- Si los bienes cedidos no se aplicaran al fin señalado dentro del plazo de un año, contado desde el otorgamiento de la presente escritura, o dejasen de estarlo con posterioridad, si se descuidasen o utilizasen con grave quebranto, o se incumpliesen las condiciones del acuerdo, se considerará resuelta la cesión de los bienes que revertirán a la Comunidad Autónoma de xxx, de conformidad con lo dispuesto en xxxx.

Cuarta.- Valoran, a efectos fiscales, los bienes cedidos en la cantidad de xxxx EUROS (xxx Euros).

Quinta.- La presente cesión se acordó por parte de la Comunidad Autónoma de xxx por Decreto xxx, de xxxx, publicado en el Diario Oficial de xxxx, de xx, nº xxx.

Sexta.- Gastos, impuestos y solicitud de exenciones.

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE (DE ADMINISTRACIÓN LOCAL A AUTONÓMICA)

SEGUNDO.= CESIÓN GRATUITA.- ESTIPULACIONES.

Primera.- Cesión.- Don XXX, en representación del AYUNTAMIENTO DE XXX, cede gratuitamente al “INSTITUTO XXX“, que acepta por mediación de su legal representante el Iltmo. Sr. D. XXXX, el pleno dominio, libre de cargas, de la finca descrita en el anterior apartado PRIMERO de esta escritura, con todos sus usos, derechos y anexos.

Segunda.- Valor.- A los oportunos efectos, valoran la anterior cesión en la cantidad de XXX.

Tercera.- Finalidad.- La cesión de dicha parcela se hace con la finalidad de que la entidad cesionaria la agrupe a otra de su propiedad y las destine a “la construcción de Viviendas Sociales de Promoción Pública”.

Cuarta.- Gastos.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la entidad cesionaria.

Quinta.- Incorporación de plano. Los comparecientes me hacen entrega en este acto y al objeto de su protocolización de un plano sujeto a escala 1:2000 que refleja la situación de la parcela objeto de cesión, cuyo plano a su solicitud dejo incorporado a la presente escritura para que forme parte integrante de la misma.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco

escritura de cesión gratuita de estanco

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección este otro modelo de escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco.

ESCRITURA DE CESIÓN GRATUITA DE LICENCIA DE EXPLOTACIÓN DE ESTANCO

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedente:

DON

Y de la otra, como cesionaria, la hija del anterior:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que xxxxxxxxx es titular en pleno domino con carácter privativo de la licencia xxxxxxxx para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos.

Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dicen.

II.- Que es interés de DON xxxxxxx ceder y transmitir la titularidad de dicha licencia de explotación de estanco a su hija DOÑA xxxxxxxxx a título gratuito y esta última la intención de adquirirla como cesionaria.

III.- Los comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERO. CESIÓN GRATUITA. DON xxxxxxxxxxx, CEDE y TRANSMITE GRATUITAMENTE CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR a su hija DOÑA xxxxxxxxxxxx que ACEPTA y ADQUIERE, el pleno dominio de la licencia xxxxxxxxxx, de explotación del ESTANCO identificado en el expositivo I.=, incluidas sus existencias y mobiliario, libre de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, que la parte cesionaria declara conocer y aceptar, por su valor de xxxxxxxxxxxx.

SEGUNDO. Manifiesta el cedente:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta cesión gratuita no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

a) Manifestaciones fiscales. A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que son residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento  es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

b) Cómputo de donaciones. Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

a) Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.

b) Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.

c) Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

TERCERO. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.

CUARTO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.

QUINTO. La cesionaria declara:

1.- Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.

2.- Que reside en la ciudad de xxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.

3.- Que se compromete a gestionar por si misma la expendeduría cuya adquisición se ha realizado por la presente escritura sin perjuicio de la ayuda que puedan prestar los auxiliares o dependientes que precise.

4.- Que no es titular de otra expendeduría ni de autorización de venta con recargo, ni tiene vinculación profesional o laboral con cualquiera de los importadores, fabricantes y mayoristas de tabaco.

5.- Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación:

Primero: Las mencionadas en las letras a) a f), h y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de mayo de Contratos de las Administraciones Publicas.

Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente.

Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autoritativo, de un punto de venta.

6.- Que asume y se compromete a cumplir todas las obligaciones impuestas a los titulares de licencia de explotación de estanco determinadas en la Ley 13/1998 de 4 de Mayo de Ordenación del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, por el Real Decreto de 9 de julio de 1999 por el que se desarrolla dicha Ley y se regula el Estatuto concesional de la Red de Expendedurías de Tabaco y Timbre, en su vigente redacción.

Por su parte, el cedente declara que ha ejercido efectivamente la concesión durante un período mínimo de cinco años, y que no ha sido sancionado por una infracción muy grave en los últimos cinco años, o dos graves, en los últimos tres años, firmes en vía administrativa y que no está incurso en un procedimiento sancionador por infracción a la normativa vigente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

I.- Que Doña XXX, tes titular de la Expendeduría Complementaria de Tabacos, denominada XXX, Código XXX, ubicada en XXX.

II.- Que por razón de su jubilación ha solicitado la transmisión inter-vivos, acogiéndose a lo dispuesto en los Artículos 45 y 46 del Real Decreto 1199/1999 de 9 de Julio, de la titularidad de la citada Expendeduría Complementaría de Tabacos a favor de su hija Doña XXX.

III.- Que Doña XXXX, para el caso de que la solicitud mencionada en el exponendo anterior sea autorizada, ha manifestado su aceptación del cargo de titular de la citada Expendeduría, que será ubicada en el establecimiento mercantil del que es titular sito en XXXX, en cuyo lugar se encuentra actualmente la mencionada Expendeduría.

Fotocopia por mi obtenida de los documentos en que figuran tanto la solicitud de Doña XXXX, como la manifestación de aceptación de Doña XXXX, dejo unida, a instancias de las comparecientes, a esta matriz.

IV.- Esto expuesto, y a los efectos oportunos,

O T O R G A N:

DOÑA XXXX  transmite gratuitamente a su hija DOÑA XXXX que acepta y adquiere todos cuantos derechos le corresponden en la Expendeduría Complementaría de Tabacos, Código XXX, a que se hace referencia en la parte expositiva de esta escritura por su valor de XXX.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión onerosa de derechos hereditarios

NÚMERO

En XXXX, provincia de XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N :

De una parte, como cedentes

1.-

2.-

3.- 

4.- 

De otra parte, como cesionaria:

5.-

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, capacidad legal bastante para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que su madre DOÑA xxxx falleció en su domicilio sito en xxxx, el día xxxxx, en estado de VIUDA de Don xxxx, dejando de dicho único matrimonio cinco hijos llamados xxxxx, todos ellos aquí comparecientes.

II.= Que dicha causante falleció bajo testamento autorizado por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxxx, bajo el número xxx de protocolo, cuyas cláusulas dispositivas, transcritas literalmente dicen así:

” Primera.- Lega a su hija XXXX, sustituida en su caso por sus descendientes, las fincas XXXXX.

Si el anterior legado excede de la legítima que corresponde a esta hija, el exceso se imputará a los tercios de mejora y libre disposición.

Impone a esta legataria la obligación de cuidar y asistir a la testadora hasta su fallecimiento, y la de pagar los gastos de entierro, funeral y demás piadosos.

Segunda.- Instituye herederos por partes iguales a sus otros cuatro hijos XXXXX, a los que sustituye por sus respectivos descendientes”.

III.= Que dicha herencia fue declarada exenta del pago del Impuesto de Sucesiones por la Oficina Liquidadora de XXXX, según resulta de nota de dicha oficina de fecha XXXX.

IV.= Que para acreditar los anteriores extremos los comparecientes exhiben en este acto y se comprometen a presentar donde necesario fuere las correspondientes certificaciones de defunción y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad relativas a dicha causante así como copia autorizada de su reseñado testamento y justificante de exención de impuestos sucesorios.

V.= Que llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N  :

Primera.- DON xxxx, DON xxx, DON xxx y DON xxxx venden, ceden y transmiten a su hermana DOÑA xxx, que compra y adquiere, todos cuantos bienes, derechos y acciones a los cuatro primeros les corresponden por testamento, por Ley o por cualquier otro título, sin reserva ni limitación alguna, en la herencia de su fallecida madre DOÑA xxxx.

En virtud de esta cesión la cesionaria queda subrogada en los derechos hereditarios cedidos y facultada para ocupar el mismo lugar y grado que los cedentes ocupaban y tenían por todos los conceptos, incluso por razón de frutos, en la expresada herencia.

Segunda.- El total precio de esta cesión es de xxx EUROS (xxxx Euros) que los cedentes declaran haber recibido de la cesionaria, en dinero y antes este acto (ATENCIÓN MEDIOS DE PAGO), por lo que le otorgan carta de pago.

Tercera.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la aquí cesionaria.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco

modelo de venta de estanco en escritura

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección estos otros modelos:

Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco y

Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco.

ESCRITURA DE CESIÓN ONEROSA DE LICENCIA DE EXPLOTACIÓN DE ESTANCO

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que xxxx es titular en pleno domino con carácter privativo de la licencia xxxx para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos.

Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dicen.

II. Que es interés de xxxxx ceder y transmitir la titularidad de dicha licencia de explotación de estanco a título oneroso y la de xxxx adquirirla como cesionario.

III. Los comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERO. Que xxxx cede en venta a xxxx que la adquiere y acepta, la licencia número xxx de explotación de estanco identificada en el expositivo I, incluidas sus existencias y mobiliario, libres de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, que la parte cesionaria/compradora declara conocer y aceptar.

SEGUNDO. La contraprestación total a pagar por el cesionario/comprador al cedente/vendedor se cifra en la cantidad de xxxx Euros (xxx Euros).

Dicho precio de cesión o venta se distribuye de la siguiente forma:

a) xxxx Euros (xxx Euros) se hacen efectivos en el presente acto mediante cheque bancario nominativo, por cuya suma se otorga carta de pago. Se une a la presente fotocopia del citado cheque bancario.

b) Los restantes xxxx Euros (xxxx Euros), los hará efectivos el cesionario/comprador al cedente/vendedor en los cinco días naturales inmediatamente siguientes a la fecha que el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Economía y Hacienda emita resolución favorable a la transmisión de la expendeduría citada en los términos descritos en el presente documento.

TERCERO. El presente contrato está sujeto a condición resolutoria, consistente en que el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Economía y Hacienda resuelva favorablemente a favor de la cesión de referencia. Si el Comisionado no autoriza la transmisión, esta devendrá nula, sin validez ni eficacia entre las partes, por lo que la parte vendedora reintegrará a la compradora las cantidades entregadas, sin más que reclamarse entre las partes.

CUARTO. Los gastos e impuestos serán satisfechos con arreglo a ley.

QUINTO. La parte adquirente declara:

1.- Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.

2.- Que reside en la ciudad de xxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.

3.- Que se compromete a gestionar por si misma la expendeduría cuya adquisición se ha realizado por la presente escritura sin perjuicio de la ayuda que puedan prestar los auxiliares o dependientes que precise.

4.- Que no es titular de otra expendeduría ni de autorización de venta con recargo, ni tiene vinculación profesional o laboral con cualquiera de los importadores, fabricantes y mayoristas de tabaco.

5.- Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación:

Primero: Las mencionadas en las letras a) a f), h y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de mayo de Contratos de las Administraciones Publicas.

Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente.

Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autoritativo, de un punto de venta.

6.- Que asume y se compromete a cumplir todas las obligaciones impuestas a los titulares de licencia de explotación de estanco determinadas en la Ley 13/1998 de 4 de Mayo de Ordenación del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, por el Real Decreto de 9 de julio de 1999 por el que se desarrolla dicha Ley y se regula el Estatuto concesional de la Red de Expendedurías de Tabaco y Timbre, en su vigente redacción.

Por su parte, el cedente declara que ha ejercido efectivamente la concesión durante un período mínimo de cinco años, y que no ha sido sancionado por una infracción muy grave en los últimos cinco años, o dos graves, en los últimos tres años, firmes en vía administrativa y que no está incurso en un procedimiento sancionador por infracción a la normativa vigente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de complemento por razón de solicitud de ayudas para compra de VPO

escritura complemento de otra

Con motivo de este post me preguntan muchas veces sobre quien paga una subsanación. Este es un caso en que el error solo lo debe sufrir el Notario que debería haber puesto lo que no se puso, pero ¿y si el que no lo puso fue otro Notario que estaba antes que tú en la notaría?

E X P O N E    Y  O T O R G A:

PRIMERO. Que por compra a la mercantil “xxx, S.L.”, en escritura autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxx, el día xxx, bajo el número xxx de protocolo, adquirió el pleno dominio de la siguiente finca:

=URBANA:

INSCRIPCIÓN:

SEGUNDO. Que ha solicitado de la Generalitat Valenciana ayudas para la compra de dicha vivienda y a efectos de cumplimentar requisitos al respecto manifiesta conocer lo dispuesto en Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat (modificado por el Real Decreto 41/2006 de 24 de marzo del Consell de la Generalitat Valenciana), por el que se establecen nuevas medidas de fomento para el acceso concertado, rehabilitación y arrendamiento de viviendas en el marco de actuación del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007 en lo que se transcribe literalmente a continuación:

“Artículo 3. Limitación de disponer.

A tenor de lo dispuesto en el artículo 40.2, párrafo final, de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se establecen las siguientes limitaciones:

Los beneficiarios de las ayudas reguladas en este título no podrán transmitir intervivos, ni ceder por ningún título, el uso de las viviendas durante el plazo de 10 años, contado desde la fecha de resolución concediendo las Ayudas. Ello no obstante, quedará sin efecto esa prohibición de disponer por cambio de la localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos debidamente justificados, mediante autorización del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos. En ese sentido, y sin perjuicio de la sanción administrativa que corresponda, el incumplimiento de la limitación de disponer supondrá la cancelación del préstamo hipotecario concertado y la obligación de reintegrar los beneficios económicos percibidos, incrementados con los intereses legales correspondientes. Igualmente, deberá producirse este reintegro con los intereses correspondientes, así como la cancelación del préstamo hipotecario concertado, en el supuesto excepcional contemplado en este mismo apartado, cuando se autorice la transmisión antes del transcurso del plazo de 10 años. 

  1. Una vez transcurrido el plazo de 10 años, la transmisión intervivos o la cesión del uso de las viviendas por cualquier título supondrá la pérdida de la condición de concertado del préstamo hipotecario, pudiendo la entidad colaboradora concedente del préstamo determinar su resolución anticipada. 
  2. Para garantizar el efectivo cumplimiento de lo establecido en este artículo, la limitación de disponer deberá constar expresamente en las escrituras de venta y formalización del préstamo concertado, a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.
  3. Los Notarios, Registradores y entidades colaboradoras velarán por el cumplimiento de lo establecido en este artículo. En el supuesto de las entidades colaboradoras, dicho cumplimiento constará como compromiso expreso en los Convenios previstos en el capítulo IV de este título.

Artículo 4. Requisitos de los contratos y escrituras.  

  1. En los contratos y escrituras se hará constar, de manera indubitada, el precio y la identificación de la vivienda, y se incluirá, como cláusula de inserción obligatoria, la limitación de disponer establecida en el artículo 3 de este decreto. …”

TERCERO. Que acepta expresamente las citadas limitaciones de disponer, complementando de esta forma la citada escritura de compraventa antes mencionada, y solicita su constancia en Registro de la Propiedad correspondiente por el medio legalmente establecido.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de compraventa de concesión minera

escritura de concesión minera

E X P O N E N:

I.- Que la mercantil “xxxx, S.A.”, es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la Concesión de Explotación derivada de  Permiso de Investigación minera, cuyos datos son los siguientes:

= NOMBRE: 

= NÚMERO: 

= SECCIÓN X:

= FECHA DE OTORGAMIENTO:

= PERIODO DE VIGENCIA: 

= EXTENSIÓN:

= TÉRMINO MUNICIPAL:

INSCRIPCIÓN: Se remiten a los resultantes de los documentos testimoniados mediante la presente. No consta su inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TÍTULO: El de concesión que le fue efectuada en virtud de Resolución del Director General de Industria y Energía de la XXXX, de fecha XXX. Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio de dicho título y de la mencionada Resolución.

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERA.- COMPRAVENTA.- La mercantil “XXX, S.A.”, vende y transmite, el pleno dominio de los derechos que otorga la Concesión de Explotación descrita en la parte expositiva de la presente escritura denominada “XXXX” y derivada del permiso de investigación número XXX, a la también mercantil “XXX, S.L.”, que la compra y adquiere, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

La presente transmisión se efectúa de acuerdo con lo previsto en el Título IX de la Ley de Minas de 1973 y en el mismo Título de su Reglamento de 1978, cumpliendo la mercantil compradora los requisitos exigidos por el Título VIII de dicha Ley, según manifiesta su representante.

SEGUNDA.- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXXX, de cuyo precio:

XXXX

Hacen constar además los otorgantes que la parte vendedora ha repercutido a la parte compradora el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XXX (XXX €), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

TERCERA.- La parte compradora se somete expresamente a las condiciones establecidas en la concesión, y a las disposiciones de la Ley de Minas y de su Reglamento, comprometiéndose al desarrollo de los planes de labores ya aprobados y a todas las obligaciones que correspondieren al anterior titular de la concesión objeto del presente instrumento, tal y como se dispone en el artículo 126.2 del Reglamento General para el Régimen de la Minería.

En particular se estipula que la parte compradora asume el Proyecto de Explotación y Plan de Restauración presentados y aprobados por la Autoridad Minera competente, así como el cumplimiento con todo rigor de las prescripciones contenidas en la Resolución de otorgamiento de la concesión de explotación.

En consecuencia dado que existe depositada una garantía con el fin de asegurar el referido Plan por un importe de XXXXX, mediante aval solidario, la parte compradora se compromete a constituir nuevo aval por el mismo importe, o por aquel que determine la Administración de Minas competente, constitución que se comunicará a las Administraciones pertinentes a los efectos de que se proceda a cancelar el aval en su día constituido por la parte vendedora.

CUARTA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos, tributos, sean impuestos, tasas, cánones, contribuciones o arbitrios de la clase que sean, así como todas las cargas de carácter oficial establecidas por los organismos pertinentes y que recaigan sobre la ocupación de la superficie y la explotación de la cantera, serán satisfechos exclusivamente por la parte compradora, con completa indemnidad para la parte vendedora.

QUINTA.- SOMETIMIENTO A TRIBUNALES. Ambas partes se someten expresamente, con renuncia de su fuero propio, si lo tuvieren, a los Juzgados y Tribunales de XXX y a sus superiores inmediatos.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Incorporo a la presente, fotocopias, de la Resolución del Director General de Industria, Energía y Minas de XXX por la que se autoriza la transmisión objeto de la presente, de fecha XXX.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de embarcación

escritura de compraventa de embarcación

ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE EMBARCACIÓN

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON 

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON xxx es dueño en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la embarcación que a continuación se describe:

= Buque de pesca xxxx.

Matrícula: Esta inscrita en el folio xxx, lista xxx con el número xxxx, de la Matrícula de xxxx.

Título: Le pertenece por compra a Don xxxx en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.—

Inscripción: En el Registro de Bienes Muebles de xxxx, al Folio xxxx, Tomo xxx del Archivo, Libro xxxx de la Sección de Buques, Hoja número xxx, inscripción xxx, y en el Registro Marítimo Español, Capitanía Marítima de xxx en la Lista xx, Libro xx, Página xxx.

Incorporo a la presente testimonio de la Copia Certificada Actualizada de la oportuna Hoja de Asiento en la que figura la titularidad actual de la citada embarcación y el título del transmitente, fechada en xxx el día xxx.

Cargas y arriendos: Libre de ellos, según manifiesta la parte vendedora, así como de deudas y limitaciones.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. COMPRAVENTA.

DON xxxx, vende y transmite el pleno dominio de la embarcación descrita en la exposición de la presente escritura a DON xxxx, que  la COMPRA y ADQUIERE, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

SEGUNDO. PRECIO.

El precio convenido de compraventa es el de xxxx, que la parte vendedora confiesa recibidos en este acto, a su completa satisfacción, mediante cheque particular nominativo, de la parte compradora, por lo que la parte transmitente otorga a favor de la parte adquirente la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la venta.

Incorporo fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque.

TERCERO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico de la embarcación objeto de la presente escritura la cual se encuentra en el Puerto de xxx.

CUARTO. GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte compradora.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de Bienes Muebles.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de local y oficina de farmacia

compraventa de farmacia

De nuevo un compañero preguntó si alguno disponíamos de un modelo de compraventa de farmacia y, aunque otro compañero se me adelantó para enviarle el suyo, yo me encontré con este que me ha parecido interesante dejar guardado en esta nueva sección de Modelos.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA LOCAL Y OFICINA DE FARMACIA

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

xxxxxxxxxx.

Y de la otra:

xxxxxxxxxxxxxxxx.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a  mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON xxxxx y DOÑA xxxxxxx son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que luego se dirá, de:

=  URBANA: XXX.

En el local descrito se encuentra instalada una OFICINA DE FARMACIA de la que DON es titular y que constituye su patrimonio empresarial-profesional, la cual está integrada por el fondo de comercio inherente a la autorización administrativa propiamente dicha y por todas las instalaciones, mercaderías y elementos propios para el desarrollo de su objeto.VALORACIÓN DEL INMUEBLE: xxxxxx.

VALORACIÓN DE LA OFICINA DE FARMACIA: xxxx.

INSCRIPCIÓN del inmueble: xxxx

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

TÍTULO: El inmueble y la oficina de farmacia por permuta en su actual estado y régimen matrimonial con Don xxxxxxxxx, por escritura xxxxxxxxxxxxx.

INMUEBLE PRINCIPAL: El elemento descrito forma parte xxxxx.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca y oficina de farmacia descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

A solicitud mía, manifiestan sus propietarios estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de XXX que incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de  Propietarios a la que pertenece la finca que se transmite. La parte adquirente exonera a la parte transmitente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

Yo, el Notario, advierto a la parte transmitente de su obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad el presente cambio de titularidad, y a la parte adquirente sobre su obligación de comunicar (por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción) un domicilio en España a efectos de notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en el apartado anterior, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, conforme al Artículo 249 del Reglamento Notarial procederé a la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, consintiendo los otorgantes la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N

PRIMERO. COMPRAVENTA. DON xxxxxxxxx y DOÑA xxxxxxxxxxxx conjuntamente venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la FINCA y del negocio de OFICINA DE FARMACIA referido, como unidad de explotación, descritos en la parte expositiva de la presente escritura a DOÑA xxxxxxxxx quien los compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, con todas sus obligaciones y sus derechos privativos, comunes y accesorios, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO. PRECIO. El precio global convenido de compraventa es de xxxxxxxde los cuales xxxxxxxxxx corresponden al inmueble y los restantes xxxxxxxxx, a la oficina de farmacia, de cuyo precio: xxxx.

TERCERO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

CUARTO. Manifiesta Doña xxxxxxxxxx que el inicio de su actividad y operaciones como titular de la Oficina de Farmacia, será a partir del día XXX.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al Organismo de Gestión Tributaria XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

SEXTO. Don xxxxxxxxxx, manifiesta que con la presente transmisión, ha cedido la totalidad de su expresado patrimonio empresarial y profesional, declarando asimismo Doña xxxxxxxxxx que va a continuar  en el ejercicio de la misma actividad empresarial y profesional, solicitando expresamente la NO SUJECIÓN de la presente ni al Impuesto sobre el Valor Añadido, ni al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, concepto Transmisiones Onerosas. Y ello conforme al artículo 7-1ª de la Ley 37/92, porque la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial o profesional de sujeto pasivo (en este caso una oficina de farmacia) no está sujeta, cuando el adquirente de la misma continúe el ejercicio de la misma actividad del transmitente y conforme al artículo 7-5 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Ley 9/93, Real Decreto Legislativo 1/93, porque no están sujetas al concepto de transmisiones onerosas las operaciones de transmisión de bienes realizadas por empresarios o profesiones cuando se haga en ejercicio de su actividad empresarial o profesional. A tal fin Doña xxxxxxxxxxx, manifiesta que es farmacéutica y que va a continuar en el ejercicio de la misma actividad. En consecuencia la transmisión devengará tan solo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas respecto al valor de transmisión del inmueble.

A solicitud de los comparecientes, se incorporan a la presente testimonios expedidos por el Colegio Oficial de Farmacéuticos de la Provincia de XXX, relativos a la actividad como tales de Don xxxxxxx y Doña xxxxxxxxxxx.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de servidumbre de desagüe

constitución de servidumbre

Esta escritura se quedó sin firmar. No es raro que ocurra. Se quedan muchas escrituras preparadas sin firmar …

TERCERO. Que teniendo convenido las comparecientes la constitución, de una servidumbre de desagüe o de canalizaciones subterráneas, por la que serán predios sirvientes  las  fincas  descritas  en el apartado PRIMERO (propiedad de Doña xxx) y predio dominante la descrita en el apartado expositivo SEGUNDO (propiedad de xxx), lo llevan a efecto por medio de la presente, con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE. Doña xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE CONSTITUYEN, de conformidad con lo dispuesto, una SERVIDUMBRE DE DESAGÜE o CANALIZACIONES SUBTERRÁNEAS sobre las fincas descritas en el apartado PRIMERO expositivo de la presente (fincas registrales xxx y xxx), que serán predios sirvientes, a favor de la finca descrita en el apartado expositivo SEGUNDO (finca registral xxxx), que será predio dominante,  consistente en la evacuación de las aguas residuales del predio dominante a través de una tubería de PVC de 110 milímetros de diámetro, que discurre soterrada por el subsuelo de las citadas fincas en dirección Este a Oeste, atravesando las fincas hasta desembocar en la red de saneamiento existente en el subsuelo de la calle por donde tienen el acceso las dos fincas descritas en el expositivo PRIMERO, señaladas como xxxx, y cuya reparación y mantenimiento se costeará por el propietario del predio dominante.

Queda unido a esta matriz PLANO que refleja la configuración de la servidumbre constituida.

VALORACIÓN de la servidumbre: SESENTA EUROS (60,00 €).

CUIDADO, EN ALGUNA OCASIÓN SE HA EXIGIDO LA ACREDITACIÓN DEL PAGO O QUE SE INDICARA QUE SE CONSTITUÍA GRATUITAMENTE (bueno, para ser sincero solo me lo han pedido una vez)

Solicitan las comparecientes las operaciones registrales oportunas.

SEGUNDA. Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por cuenta de xxxx.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de Unión Temporal de Empresas (UTE)

constitución UTE

NÚMERO 

En xxxx, provincia de xxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

COMPARECEN:

De una parte:

DON

De otra:

DON

INTERVIENEN:

1.- El primero en nombre y representación de la Compañía Mercantil xxx

2.- El segundo en nombre y representación de DON

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

OTORGAN:

Primero.- Que, de conformidad con lo previsto en la legislación vigente, “xxx, SL”  y Don xxx, se unen temporalmente constituyendo la razón socialxxxxx, Ley 13/82 de 26 de Mayo, Unión Temporal de Empresas”, que se regirá por lo estipulado en la presente escritura, por lo pactado en sus Estatutos que me entregan a mi, el Notario, por ellos firmados y que se encuentran extendidos en CINCO folios de papel común escritos por ambas caras, excepto el último y por las normas de la Ley 18/1982, de 26 de Mayo y demás disposiciones aplicables.

Segundo.- Todo lo relativo al objeto, domicilio, duración, Gerente, participaciones, contabilidad, contribución a gastos y distribución de resultados de la Unión Temporal de Empresas que se constituye consta en los Estatutos antes citados y que aquí no se reproducen para evitar repeticiones.

Tercero.- Se designa GERENTE ÚNICO de la Unión Temporal de Empresas a DON xxxx, que, aquí compareciente, acepta el cargo, aseverando que no existen contradicciones o prohibiciones que se lo impidan.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de contrato de participación en ganancias

participación en ganancias

ESCRITURA DE CONTRATO DE PARTICIPACIÓN EN GANANCIAS

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxxx.

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON TAL, XXX.

Y de otra:

DON CUAL, XXXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad necesaria para el otorgamiento de la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don Tal es propietario-titular de una oficina de farmacia instalada en un local sito en XXX.

II.= Que Don Cual quiere interesarse en el negocio referido en el expositivo anterior, contribuyendo en él con una parte de capital y haciéndose partícipe de los resultados, tanto prósperos como adversos, en la proporción que se señala en la parte dispositiva de la presente escritura.

Expuesto lo anterior, y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N

Primero.- Don Cual, como participante en el negocio a que se refiere el apartado I de la parte expositiva aporta, y lo hace efectivamente en este acto, mediante entrega a su propietario-titular, a dicho negocio la cantidad de XXXX.

Segundo.- Don Tal se obliga a gestionar diligentemente el negocio referido anteriormente, y como gestor del mismo, deberá rendir cuentas, semestralmente (o mensualmente) por si o por medio de la persona que designe Don Cual.

La rendición de cuentas semestral (o mensual) consistirá en la exhibición y entrega a Don Cual o a la persona que él designe, de los libros contables, así como de las cuentas de explotación y resultados o cualesquiera otros documentos pertinentes que sean solicitados por Don Cual o su representante.

Tercero.- Los beneficios, si los hubiere, obtenidos en la explotación del negocio se liquidarán cada seis meses (o mensualmente) y se distribuirán, una vez practicada la liquidación, de la siguiente forma:

– Antes de ser amortizada la inversión: El 5% de los beneficios mensuales serán entregados a Don Cual para la amortización de la cantidad entregada por éste a Don Tal.

– Cuando esté amortizada la totalidad de la inversión: El 5% de los beneficios mensuales serán igualmente entregados a Don Cual.

Cuarta.- Solo se considerarán beneficios las cantidades remanentes después de cubrir los gastos ocasionados para la obtención de los ingresos (pago de salarios, incluido el de la entidad gestora si la hubiere, seguridad social, pago a proveedores, pago de suministros u otros de la misma naturaleza).

Quinta.- Don Cual no responderá de las pérdidas con más cantidad que la ya aportada, de forma que la totalidad de las pérdidas que, en su caso, pudiera generar el negocio, serán de exclusiva responsabilidad de Don Tal, sin perjuicio de las garantías personales que, en cada caso, se pudieran constituir.

Sexta.- La duración del presente contrato será indefinida y subsistirá aún después de que Don Cual haya amortizado la totalidad su inversión en la forma señalada.

No obstante podrá ser denunciado por cualquiera de las partes en caso de comisión de falta grave.

Tendrán la consideración de faltas graves:

– El falseamiento de datos contables.

– La falta de rendición de cuentas en los términos y plazos señalados.

– El comportamiento indecoroso o contrario a la Ley, la moral o las buenas costumbres.

– Y en general cualquier acción, omisión, conducta, u actitud, dolosa, culposa o negligente que pudiera perjudicar la buena marcha del negocio.

En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, o de ambas, el contrato continuará entre el sobreviviente y la persona designada por el premuerto en testamento y en defecto de testamento por sus herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de declaración en contrario a efectos de conservar la vecindad civil

conservar vecindad civil

Este era un caso poco común. Tenía bastante claro que es la vecindad civil y que podía perderla si dejaba de vivir en dónde vivía. Lo que no sabía era lo que tenía que hacer para no perder su actual vecindad civil (que era la vecindad civil de nacimiento).

Esto es lo que corresponde hacer si uno deja de residir en el lugar de dónde ostenta la vecindad civil y teme perderla si llegan a pasar diez años de residencia efectiva en otro lugar, siempre que no se ponga en duda que la declaración puede ser efectuada ante Notario (volveremos sobre este asunto en otro momento).

ESCRITURA DE DECLARACIÓN EN CONTRARIO A EFECTOS DE CONSERVAR LA VECINDAD CIVIL XXX

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx, siendo las xxx horas y xxx minutos.

(El Artículo 228 RRC dice … En las inscripciones de nacionalidad o vecindad practicadas en virtud de declaración constará especialmente el carácter de ésta y la hora en que se formula y, en los casos exigidos, la renuncia a la nacionalidad anterior y el juramento o promesa de fidelidad y obediencia).

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON xxx.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que nació en xxx el día xxxx, de donde también eran naturales sus padres, Don xxx, y Doña xxx, ambos fallecidos.

II.= Que es de vecindad civil xxxx.

III.= Que reside de manera continuada en el término municipal de xxxx desde el día xxx.

IV.= Esto expuesto, 

O T O R G A:

Primero y único.- Que declara, a los efectos del artículo 14.5.2º del Código Civil, su voluntad de conservar su vecindad civil xxxx y en consecuencia la de no adquirir, cumplido el plazo de diez años que dicho artículo señala, la vecindad civil xxxx ni ninguna otra.

Autoriza a quienes sean sus legitimarios y a los legatarios nombrados y a los herederos instituidos en su último y válido testamento o codicilo, o en otra especie de última voluntad que proceda en derecho, la obtención, después de su fallecimiento, de copias de la presente escritura.

A los efectos oportunos, manifiesta que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de XXXX, al Tomo XXX.

Incorporo a la presente, Certificación Literal de Nacimiento del Sr. Compareciente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, xxxxx.

Especialmente advierto al compareciente de que la declaración que formula se ha de hacer constar en el Registro Civil de su lugar de nacimiento y que no necesita ser reiterada.

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Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco

venta de estanco

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección estos otros modelos:

Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco y

Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco

No tengo claro porqué en algunas ocasiones se utiliza el procedimiento de vender o donar el estanco sin este paso previo y en otras ocasiones sí que damos este paso y después se hace la venta. Yo hago lo que el cliente me encarga pero no tengo muy claro el porqué se hace así o no.

ESCRITURA DE DESIGNACIÓN Y ACEPTACIÓN DE NUEVO TITULAR PARA LA CESIÓN ONEROSA DE CONCESIÓN DE EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho  y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Que DOÑA , es titular en pleno dominio con carácter privativo por transmisión gratuita de su tía xxxxxx de la concesión de EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE con código número xxxxxxx, para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos y de la que me exhibe documento acreditativo de la condición de concesionario de expendeduría de tabaco y timbre del que obtengo fotocopia que incorporo.

Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dice.

Que es interés de DOÑA xxxxx proceder a la designación de nuevo titular de la expendeduría mencionada a fin de que sea aceptada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la cesión y transmisión de la titularidad de dicha concesión a DOÑA xx, a título oneroso.

III. Que es interés de DOÑA xxxxxx  proceder a la aceptación como nuevo titular de la expendeduría mencionada a fin de que sea aceptada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la cesión y transmisión de la titularidad de dicha concesión a su favor, a título oneroso.

Las comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERO. DESIGNACIÓN Y ACEPTACIÓN DE NUEVO TITULAR DE EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE.

DOÑA xxxxxxx, DESIGNA como nuevo titular de la descrita expendeduría a DOÑA x que ACEPTA la designación, en los términos en que está concedida y vigente dicha concesión, que declaran conocer y aceptar, siendo el valor económico de la concesión de la expendeduría que se transmitirá de xxx (xxx €).

SEGUNDO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.

TERCERO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.

CUARTO. DOÑA xxxxxx declara:

  1. Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.
  2. Que reside en xxxxxxxxxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.
  3. Que se compromete a gestionar por sí misma la expendeduría sin perjuicio de la ayuda que puedan prestar los auxiliares o dependientes que precise.
  4. Que no es titular de otra expendeduría ni de autorización de venta con recargo, ni tiene vinculación profesional o laboral con cualquiera de los importadores, fabricantes y mayoristas de tabaco.
  5. Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación: Primero: Las mencionadas en las letras a) a f) y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de Mayo de Contratos de las Administraciones Públicas. Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente. Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autorizativo, de un punto de venta.
  6. Que asume y se compromete a cumplir todas las obligaciones impuestas a los titulares de licencia de explotación de estanco determinadas en la Ley 13/1998 de 4 de Mayo de Ordenación del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, por el Real Decreto de 9 de Julio de 1999 por el que se desarrolla dicha Ley y se regula el Estatuto concesional de la Red de Expendedurías de Tabaco y Timbre, en su vigente redacción.

Por su parte, DOÑA XXX declara que ha ejercido efectivamente la concesión durante un periodo mínimo de cinco años, y que no ha sido sancionado por una infracción muy grave en los últimos cinco años, o dos graves, en los últimos tres años, firme en vía administrativa y que no está incurso en un procedimiento sancionador por infracción a la normativa vigente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de disolución parcial de condominio y de confesión de privatividad

escritura de disolución parcial

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON 

DOÑA

DOÑA

DOÑA

Los cónyuges en régimen de gananciales … 

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los son dueños en pleno dominio por quintas partes indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: XXX EUROS (XXX €).

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERODISOLUCIÓN PARCIAL DE COMUNIDAD.

Los comparecientes, manifiestan, que no interesándoles continuar en el actual estado de indivisión de la finca descrita, proceden de común acuerdo a la extinción parcial de la comunidad existente sobre la misma, adjudicando a DOÑA XXX Y DOÑA XXX la finca descrita por mitades indivisas, correspondiendo percibir como indemnización a los otros tres comuneros XXX la cantidad de XXX EUROS (XXX €), para cada uno.

DOÑA XXX Y DOÑA XXX tienen compensadas con anterioridad a este acto las citadas cantidades a DON XXX, DOÑA XXX Y DOÑA XXX en efectivo metálico, otorgando estos a aquellas las más firmes y eficaces cartas de pago por las citadas cantidades.

(MENCIÓN al artículo 7 de la Ley 7/2012, de 29 de octubre)

Quedan todos ellos plenamente satisfechos de sus derechos, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto.

Don xxx  confiesa que el dinero satisfecho, en la parte correspondiente a su esposa Doña xxx, es privativa de la misma.

SEGUNDO: GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de divorcio de matrimonio sin hijos

escritura de divorcio

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común

Manifiestan hallarse separados de hecho desde XXX.

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus DNI/NIF, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

DON

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo DON XXX como letrado en ejercicio, con plenas facultades para prestar el asesoramiento legal requerido para este otorgamiento y les juzgo, según intervienen, con la capacidad legal necesaria para la presente escritura anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

I.-  Que DON XXX y DOÑA XXX, contrajeron matrimonio el día XXX en XXX, el cual fue inscrito en el Registro Civil al tomo XXXX, lo que me acreditan por medio de exhibición del Libro de Familia de cuyas hojas relativas a la inscripción del matrimonio deduzco testimonios que incorporo a la presente.

II.- Que su último domicilio común estuvo situado en este término municipal de XXXX, XXX, según resulta de certificado de matrimonio que testimoniado incorporo a la presente, por lo que yo, el Notario, soy competente para este otorgamiento.

III.- Que de dicha unión no han nacido hijos.

IV.- Que ambos cónyuges declaran su voluntad inequívoca de divorciarse, y a estos efectos tienen confeccionado el convenio regulador de su divorcio, el cual consta de dos hojas, escrita la primera por su anverso y reverso y la segunda solo por su anverso, y que se incorpora a la presente, firmado por ambos comparecientes en todas sus hojas.

V.- Que este convenio no ha sido anteriormente presentado a otro Notario o Secretario Judicial, que lo haya rechazado por las razones contenidas en el Art. 90.2 del Código Civil.

VI.- Expuesto lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON XXX y DOÑA XXX otorgan de mutuo acuerdo su divorcio, mediante la formulación del convenio regulador que ha quedado incorporado a esta matriz, y en el que se ratifican a los efectos de su divorcio en todos sus extremos.

SEGUNDO.- Han sido asistidos en este otorgamiento por el letrado en ejercicio DON XXX, el cual se encuentra presente en el momento de la firma de esta escritura, quien también firma la escritura en constancia de su presencia y de la asistencia prestada.

TERCERO.- Queda extinguido el régimen económico matrimonial vigente hasta este momento (el de gananciales) haciendo constar que no existe activo ni pasivo perteneciente a la que ha sido su sociedad de gananciales.

CUARTO. Como consecuencia del divorcio, quedan revocados los poderes y consentimientos que los cónyuges en su caso se hubieran otorgado entre sí.

QUINTO. No es posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica precisa. Por ello, los comparecientes  me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de celebración del matrimonio, conforme al Artículo 83 del Código Civil, a los efectos de su inscripción.

Acepto el requerimiento, cuyo cumplimiento haré constar por diligencias a continuación.

El divorcio otorgado en esta escritura no perjudicará a terceros de buena fe sino a partir de su inscripción en el Registro Civil.

Así lo dicen y otorgan.

NOTA DE EXPEDICIÓN DE COPIA EN PAPEL PARA EL REGISTRO CIVIL: …. para el Registro Civil de XXXX ….-

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO POR CORREO CERTIFICADO DE LA COPIA AL RC.

2ª DILIGENCIA.- RECEPCIÓN DEL ACUSE DE RECIBO.

NOTA: … para hacer constar que el día XXX, se ha practicado la inscripción marginal del Divorcio de los contrayentes al Tomo XXX Registro Civil de XX. En XXX, a XXX. Doy fe.-

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Escritura de donación de participaciones sociales

escritura de donación de participaciones sociales

ESCRITURA DE DONACIONES DE PARTICIPACIONES SOCIALES

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N :

De una parte, como donante:

DON

De la otra, como donatario, el hijo del anterior:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXXX es dueño en pleno dominio con carácter privativo de  xxx (xxx) xxx, números xxx a xxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx euros (xxx €), siendo el valor actual cada una de ellas y el valor total actual de xxx euros (xxx €), de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: xxx.

N.I.F.: xxx.

Domicilio: xxx.

Inscripción: xxx.

Su objeto social lo constituye: xxx.

Título: El de xxx.

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiesta el donante, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

II. Declaran los comparecientes que la transmisión que aquí se instrumenta cumple todos los requisitos establecidos en el Artículo xxx de los Estatutos Sociales y en la vigente legislación, según resulta de la certificación expedida por Doña xxxx, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso, me entregan e incorporo a la presente matriz, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento.

III. Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A).- DON xxx, pura y simplemente, el pleno dominio de xxxx (xxxx) participaciones sociales de la entidad, las números xx al xx, ambos inclusive, por un valor total de xxx (xxx €), referidas en el apartado expositivo I.- de la presente a su hijo DON xxxx que ACEPTA la donación, que se efectúa con dispensa de la obligación de colacionar, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones, por su valor de xxxx (xxxx €).

B).- Manifiesta el donante:

1.- Que ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

a) Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que son residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

b) Cómputo de donaciones.

Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

  1. Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.
  2. Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.
  3. Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

La donación de participaciones social que implique la transmisión de negocio empresarial requiere algunas advertencias específicas. Es el caso de las donaciones de padre a hijo/s en caso de jubilación. Aquí está bien explicado.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de los donatarios.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos; especialmente advierto a la parte compradora de que no podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no se anota esta adquisición en el libro registro de socios, y no obstante las exenciones y bonificaciones solicitadas, informo: a) del impuesto que grava la presente transmisión b) del plazo de presentación y liquidación para el pago del mismo impuesto, c) de la afección de las participaciones a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, y e) y de las excepciones a la posibilidad de obtener exenciones.

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Escritura de donación dineraria

escritura pública de donación de dinero

Aconsejo complementar esta lectura con la de esta otra entrada de mi blog.

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXX y DOÑA

Y de la otra, como donataria, la hija de los anteriores:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON XXX y DOÑA XXX, manifiestan su voluntad de donar a su hija DOÑA XXX, la cantidad de XXX EUROS (XXX €), cuya cantidad les pertenece en pleno dominio a los donantes con carácter ganancial, y procede de los rendimientos obtenidos de su capital de su trabajo y de su patrimonio mobiliario e inmobiliario.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN. DON XXX y DOÑA XXX, DONAN, PURA Y SIMPLEMENTE, con dispensa de la obligación de colacionar, a su hija DOÑA XXX, que acepta la donación, la cantidad total de XXX EUROS (XXX €), cuya cantidad fue ingresada mediante dos transferencias bancarias, a cuenta a nombre de la donataria, los días XXX, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXX y a la de cargo el código xxx.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de justificantes de dichas transferencias

SEGUNDO.- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que les corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

a) Manifestaciones fiscales

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que son residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento  es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

b) Cómputo de donaciones.

Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

  1. Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.
  2. Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.
  3. Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

MURCIA: 

SEGUNDO. De conformidad con el Artículo 4.3 del Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de Noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en la Región de Murcia en materia de Tributos Cedidos, modificado por la Ley 7/2017, de 21 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para el ejercicio 2018:

El donatario solicita del Sr. Liquidador del Impuesto una deducción autonómica del 99% de la cuota que resulte después de aplicar las deducciones estatales y autonómicas que, en su caso, procedan del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, para la presente transmisión intervivos, a cuyos efectos manifiesta que se cumplen los siguientes requisitos:

– Que la donación se realiza a favor de pariente, encuadrado dentro de los grupos I o II  del artículo 20.2 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

– Que la transmisión consta en documento público, que se formaliza dentro del plazo de presentación del impuesto.

– Y que la reducción sólo resultará aplicable cuando el origen de los fondos donados esté debidamente justificado, manifestándose en el presente documento público el origen de dichos fondos.

TERCERO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donante.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

elevación a público de arrendamiento privado

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte como arrendadores:

Los cónyuges

Y de otra, como arrendatario:

DON

I N T E R V I E N E N:

1) Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2) Y el tercero en nombre y representación como Administrador Único de la entidad xxx

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por CONTRATO PRIVADO otorgado en xxxx, el día xxx, los cónyuges Don xxx y Doña xxx, arrendaron a la mercantil “xxx, S.L.”, una porción de XXXX metros cuadrados (XXXX m2) de la nave industrial de XXX metros y XXX decímetros cuadrados (XXX m2), sita en XXX, finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, de la que son propietarios con carácter ganancial, haciéndose constar que el arrendamiento se iniciaría el día XXX, teniendo una duración de XXX AÑOS y que finalizaría el día XXX con una renta mensual de xxx EUROS (xxx €).

Que con fecha xxxx se hizo un anexo al contrato de arrendamiento citado anteriormente, en el cual se modifica la cláusula quinta del contrato de arrendamiento, en el sentido que se consienten al arrendatario realizar obras consistentes en xxxx en la citada nave.

En los citados contratos figuran las firmas de los arrendadores Don xxx, Doña xxx y de Don xxx, en la representación indicada del arrendatario.

II.= Que el original del citado contrato de fecha xxxx está extendido en xxx FOLIOS de PAPEL COMÚN escritos los tres primeros por su anverso y reverso y el último solo por su anverso en unión de plano de situación de la finca, que las partes me entregan y yo, el Notario, a su instancia dejo unido a esta matriz.

Y el anexo original al citado contrato de fecha xxx está extendido en xxx FOLIOS de PAPEL COMÚN escritos el primero por su anverso y reverso y el último solo por su anverso en unión de plano de situación de la finca, que las partes me entregan y yo, el Notario, a su instancia dejo unido a esta matriz.

Ambos contratos se encuentran liquidados de impuestos y las correspondientes liquidaciones, de la misma fecha se encuentran unidas como anexo a dichos contratos y se incorporan con ellos.

III.= Que la citada nave arrendada cuya descripción consta en dichos documentos está actualmente inscrita en el Registro de la Propiedad de xxxx, al tomo xxxx, Libro xxxx, folio xx, finca registral xxxx, a favor de DON XXX y DOÑA XXX, con carácter ganancial, según aseveran los comparecientes.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca se encuentra libre de cargas y gravámenes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV.=  Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. Don XXX y Doña XXX y ” XX, S.L.” ELEVAN  A  PUBLICO el  contrato privado de arrendamiento y su anexo mencionados en la parte expositiva que han quedado unidos a esta matriz.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos  los  gastos e impuestos que se originen  con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a “XXX, S.L.”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que constan en la intervención de la presente escritura.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación a público de documento privado de compraventa

elevar a público

NÚMERO 

En xxxx, provincia de xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

==== C O M P A R E C E N  ====

De una parte, como vendedora:

DOÑA

De otra parte, como compradores:

DON

==== I N T E R V I E N E N  ====

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar  la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E N:

I.= Sobre documento que motiva la presente elevación a público y finca objeto de compraventa que comprende el mismo (debidamente adaptada a Catastro).—–

Declaran los comparecientes que en virtud de documento privado otorgado ante testigos en xxxxx, el día xxxxx, DOÑA xxxx vendió a los cónyuges, DON xxx y DOÑA xxx, para su sociedad conyugal, en precio, confesado recibido, otorgándose carta de pago, de xxxxx (xxxx Euros), la finca rústica cuya íntegra descripción es la siguiente:

= En el término municipal de 

Datos castastrales.-

Inscripción.-

Título.- Doña xxxx declara que en el momento de la expresada venta era propietaria de la indicada finca por compra efectuada a Doña xxxx en documento privado de fecha xxxx, liquidado de Impuestos en la Oficina Liquidadora de xxxx el día xxx.

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la exponente, en el momento de la citada venta  dicha finca se hallaba libre de cargas y no se encontraba arrendada ni cedida en aparcería. Añade la parte compradora que la finca también se encuentra libre de cargas, de arrendamientos y aparcerías en la actualidad. Manifiesta, a su vez, la parte transmitente que la expresada finca se hallaba en aquella fecha al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Información registral.-

II.= Expuesto cuanto antecede y con el fin de que dicha transmisión conste y quede fehacientemente formalizada los aquí comparecientes, según intervienen, llevan a efecto lo convenido y,

=== O T O R G A N: ===

Primero.- Declaran a todos los efectos formalizada la citada COMPRAVENTA en los términos que constan en el mencionado documento privado, complementado por la presente, en cuyo contenido se ratifican sin reserva ni condición alguna, ELEVANDO mediante ésta escritura dicho documento privado a PÚBLICO y reconociendo las firmas de los que lo suscriben.

Segundo.- Los comparecientes me hacen entrega en este acto del aludido documento privado, el cual se halla extendido en xxxx folios de papel timbrado de la clase xxx, serie xx, números xxx, cuyo documento privado, a requerimiento de los comparecientes y previo su examen y reintegro, yo, el Notario, lo incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserto en sus traslados.

Tercero.-  Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la parte compradora.

Cuarto.- Solicitan la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por hallarse dicho documento privado liquidado de impuestos con fecha xxxx.

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación judicial a público de cesión de derechos hereditarios

escritura de elevación a público de cesión de herencia

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

COMPARECEN:

LA ILMA. SRA. xxxx, Juez

No se consignan sus demás circunstancias personales pues interviene por razón de su cargo, el cual, por notoriedad, me consta que ejerce actualmente.

DON

INTERVIENEN:

a) La Ilma. Sra. xxx en nombre y representación de DOÑA xxxx.

Ejerce esta representación, actuando de oficio por incomparecencia de la representada, en virtud de su expresado cargo y de lo acordado por Resolución de xxxx dictada en el procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales xxx.

b) Don xxx lo hace en su propio nombre y derecho.

Los juzgo, según  intervienen, con la  capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

I.- Que DON xxx, el xxxx, interpuso escrito de demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de xxxx solicitando la ejecución frente a DOÑA xxx de la Sentencia xxx de xxx dictada por el Juzgado antes citado en el Juicio Ordinario nºxxx.

II.- Que en dicha Sentencia, confirmada por la que en Segunda Instancia dictó, con el número xxx, la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de xxx el xxxx, se condenó a DOÑA xxx a elevar a público el documento privado de xxx por el que cede y vende, por el precio de xxx Euros (xxx Euros), a DON xxxx los derechos hereditarios que corresponden a la primera en las herencias de los fallecidos padres de ambos.

III.- Que mediante Auto de xxx recaído en el Procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales, antes citado, número xxxx, consecuencia de la demanda a que se alude en el expositivo I, se requirió a DOÑA xxxx para que compareciera el día xxx, a las xxx horas, en la Notaría de xxxx, junto con DON xxx, al objeto de elevar a público, otorgando la escritura pública correspondiente, el documento privado de xxx citado en el expositivo anterior.

IV.- Que por incomparecencia, en el día, hora y lugar mencionados en el expositivo anterior, de DOÑA xxxx fue dictada la Resolución, antes citada, de xxx a fin de proceder de oficio al otorgamiento, por el Juzgado, de la escritura de elevación a público del documento privado litigioso antes citado.

V.- Esto expuesto, los aquí comparecientes proceden al otorgamiento de la citada escritura con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS:

Primera.- Los aquí comparecientes, en el concepto en que respectivamente intervienen, ELEVAN A PÚBLICO el íntegro contenido del documento privado suscrito el día xxxx por DON xxxx, aquí compareciente, y DOÑA xxxx al que se hace referencia en la parte expositiva de esta escritura extendido en UN folio de papel común, mecanografiado por una sola cara, que me ha sido remitido a mi, el Notario, por conducto judicial, que dejo unido a esta matriz, y cuyo contenido, en el se ratifican, en la representación que en su caso ostentan, sin reserva ni condición alguna, aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Segundo: Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por DON xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de modificación de estatutos de división horizontal por el único propietario de un edificio

escritura de modificación de estatutos

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que la sociedad que representa es dueña de todos y cada uno de los elementos en que se encuentra dividida horizontalmente la siguiente edificación:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

SEGUNDO. Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A N:

PRIMERO y ÚNICO.= MODIFICACIÓN DEL TITULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

La mercantil representada, como única propietaria, de todos y cada uno de los elementos privativos integrantes de la división horizontal objeto de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerda:

1º.- Añadir un nuevo Artículo con el número 5 a los Estatutos Sociales de la Comunidad de Propietarios con el siguiente contenido:

“5.- Los locales de negocio quedarán excluidos de los gastos de limpieza, reparación o mantenimiento de escaleras, porterías, ascensores y antenas colectivas, y de los de calefacción y agua caliente, exceptuando los gastos derivados de aquellos servicios que utilicen”.

2º.- Añadir un nuevo Artículo con el número 7 a los Estatutos Sociales de la Comunidad de Propietarios con el siguiente contenido:

“7.- Todo propietario reconoce la reserva de derechos a favor de la Sociedad promotora en cuanto al acometimiento, instalación o construcción de los desagües que necesite el local comercial de la planta baja, para dar servicios de luz, gas, electricidad o alcantarillado, para instalar elevadores o ascensores entre las plantas, dispositivos de entrada y salida y vehículos y en general para todas aquellas obras que sean necesarias hasta la completa finalización de las obras con arreglo a proyecto, licencia y memorias, para todo lo que expresamente se  considerará investida la sociedad promotora de amplios poderes irrevocables de todos los restantes titulares de unidades de propiedad horizontal, que se entenderán conferidos por el solo hecho de la adquisición de las mismas”.

3º . Añadir dos nuevos Artículos con los números 8 y 9 a los Estatutos Sociales de la Comunidad de Propietarios con el siguiente contenido:

“8. Los propietarios de los locales en planta baja están facultados para alojar, en la cubierta común del edificio o sobre el torreón de la escalera, aparatos de climatización (aire acondicionado y/o calefacción), conductos para la extracción de humos y otras instalaciones que fueran necesarias para el desarrollo de la actividad que se desarrolle en los mismos.

9. Los propietarios de las viviendas están facultados para alojar, en la cubierta común del edificio o sobre el torreón de la escalera, aparatos de climatización (aire acondicionado y/o calefacción)”.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de modificación y terminación de obra

escritura de modificación de obra

El típico caso en que una obra queda en construcción, se introducen cambios y ahora cuesta más trabajo declarar su final con las ampliaciones o modificaciones efectuadas ..

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN Y DE TERMINACIÓN DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN

NÚMERO 

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges 

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son dueños en pleno dominio, con caracter ganancial, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca EN CONSTRUCCIÓN:

= URBANA:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: (Puede que la obra tenga o no tenga alta catastral como se verá en la parte dispositiva de la escritura).

TÍTULO: En cuanto al solar el de compra xxxx.

Y en cuanto a la edificación el de declaración en construcción de la misma XXXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: 

INFORMACIÓN REGISTRAL:

O T O R G A N:

PRIMERO.- MODIFICACIÓN Y TERMINACIÓN DE OBRA: Los comparecientes declaran que con una antigüedad superior a LA QUE TENGA Y SEA SUFICIENTE como resulta de la certificación técnica o catastral (según sea el caso) han realizado algunas modificaciones en la obra declarada en construcción, cuyas modificaciones, junto con la total obra con la misma antigüedad indicada, DECLARAN TERMINADAS,  quedando la descripción de la edificación terminada como sigue, y solicitando su inscripción actualizada en los siguientes términos:

= URBANA:

Linderos:

Valor de la modificación de obra declarada: XXXX.

B).- Manifiestan los comparecientes que:

-. la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente. A tal fin, me exhiben CERTIFICACIÓN expedida por Doña xxxxx, Secretaria xxx del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, con fecha xxxxx, cuya certificación es acreditativa de la inexistencia de expediente de infracción urbanística ni de demolición.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se consideran incorporada a sus patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS (si el Catastro señala antigüedad suficiente, la documentación técnica no sería necesaria): Me entregan para su incorporación a la presente CERTIFICACIÓN y testimonio de planos, expedidos por Don xxxxx, Arquitecto, con fecha xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la descripción, de la antigüedad de la modificación y de la terminación de la edificación objeto de la presente, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

D).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica que ha quedado incorporada a la presente (o de la certificación técnica en el caso de que fuera necesaria).

E).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril.

ATENCIÓN NORMAS AUTONÓMICAS

F).- LIBRO DEL EDIFICIO: No es exigible, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.

ATENCIÓN NORMAS AUTONÓMICAS

G).- SEGURO DECENAL (A no ser que hayan transcurrido diez años desde el final de la obra, en cuyo caso ya no sería necesario): Los comparecientes manifiestan que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que los Sres. comparecientes son autopromotores individuales de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), los autopromotores quedarán obligados a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez  años, salvo que los autopromotores, que deberán acreditar haber utilizado la vivienda, fuesen expresamente exonerados por el adquirente de la constitución de la misma.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de opción de compra

escritura opción compra

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

COMPARECEN

De una parte:

Y de otra:

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ESCRITURA, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN

PRIMERO. Que XXX son dueños, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

=  RÚSTICA.

Datos catastrales:

Título.-

Inscripción.-

Estado de cargas y de arrendamiento.-

Información registral y presentación telemática.-

SEGUNDO. Que Don XXX y Doña XXX, Don XXX y Don XXXX tienen decidido, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1.255 del Código Civil y el Artículo 14 del Reglamento Hipotecario, conceder a Doña XXXX una OPCIÓN de COMPRA sobre la finca rústica descrita en el expositivo PRIMERO.= anterior y, a tal efecto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONVENIO EXPRESO DE OPCIÓN DE COMPRA: DON XXXX y DOÑA XXX, DON XXX Y DON XX, CONCEDEN a DOÑA XXX el derecho de opción de compra sobre el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de libertad de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO.- PLAZO: El derecho de opción concedido a DOÑA XXXX para comprar la finca objeto de esta escritura se concede  por un plazo que comienza el día de  hoy y finaliza el día XXX (máximo cuatro años).

Transcurrido dicho plazo quedarán automáticamente libres DON XXX y DOÑA XXX, DON XX Y DON XXX para disponer de la totalidad de la finca objeto de esta escritura.

TERCERO.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA:  Se  fija  como precio de  la finca sobre la que se concede la  opción de compra, para el supuesto de que DOÑA XXX hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la cantidad de XXXX EUROS (XXX €).

CUARTO.- FORMALIZACIÓN: Se  efectuará  ante el Notario que la parte optante designe, en término máximo de  siete días desde su comunicación a los concedentes  de  su decisión de adquirir la finca, con ofrecimiento del  precio estipulado. La simple notificación fehaciente  de tal decisión junto con dicho ofrecimiento bastará para considerarse perfeccionada  la compraventa,  con subsiguiente  derecho de la adquirente para exigir la  elevación del convenio a escritura pública a los oportunos  efectos registrales.

QUINTO.- PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN: El derecho de opción de compra se concede de forma totalmente gratuita.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS: Todos los que se deriven de la presente opción de compra así como, en su día y en su caso, los devengados por la escritura de compraventa que se otorgue como consecuencia del ejercicio del derecho de opción de compra concedido, serán satisfechos por DOÑA XXXX, en su integridad.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte optante, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de opción de compra de participaciones sociales

opción de compra de participaciones sociales

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON 

Y de otra:

DON

Intervienen

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que DON xxxx es dueño en pleno dominio con carácter privativo de xxx (xxx) participaciones sociales, concretadas en los números xxxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Título:

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan sus respectivos propietarios, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

II. Declaran los comparecientes que la opción de compra que aquí se instrumenta será libre conforme a lo establecido en el Artículo xxx de los Estatutos Sociales de dicha entidad y en la vigente legislación, por lo que no se apreciará impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento, lo que se acreditará oportunamente cuando corresponda hacerlo.

II.- Que DON xxxx tiene convenido otorgar a favor de la mercantil “xxx S.L.” una opción de compra sobre las participaciones sociales descritas, lo que llevan a cabo por medio de la presente, con arreglo a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

PRIMERO. CONSENTIMIENTO. DON xxx concede a la mercantil “xxxx S.L.” el derecho de opción de compra sobre la totalidad de las participaciones sociales descritas en el apartado I de la exposición, en su estado actual de libertad de cargas y gravámenes.

SEGUNDO. PLAZO DE LA OPCIÓN. El derecho de opción de compra se concede por un plazo que comienza el día de hoy y finaliza el día xxxxx.

Transcurrido dicho plazo DON xxxx quedará automáticamente libre para disponer de las participaciones sociales objeto de esta escritura.

TERCERO. PRECIO DE LA COMPRAVENTA. Se  fija como precio de las participaciones sociales descritas y sobre las que se concede la opción de compra, para el supuesto de que la mercantil “xxxx S.L.” hiciere uso de este derecho de opción dentro del plazo fijado, la cantidad de xxx EUROS (xxx €) por la totalidad de participaciones objeto de la presente.

CUARTO. FORMALIZACIÓN. Se efectuará ante el Notario que la parte optante designe, en término máximo de siete días desde su comunicación a la concedente de su  decisión de adquirir las participaciones sociales, con ofrecimiento del precio estipulado.

La simple notificación fehaciente de tal  decisión junto con dicho ofrecimiento bastará para considerar perfeccionada la compraventa, con subsiguiente derecho de la adquirente para exigir la elevación del convenio a escritura  pública a los oportunos efectos.

QUINTO. PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN. Se fija como precio del derecho de opción de compra que se concede, la suma de xxxx EUROS (xxx €), que el concedente declara íntegramente recibido de la optante con anterioridad a este acto, otorgándole por tal cantidad la  más firme y eficaz carta de pago.

Caso de que el derecho de opción de compra llegara efectivamente a ser ejercitado por parte de la mercantil “xxxx S.L.”, el precio de concesión del derecho de opción (la referida suma de xxx EUROS (xxxx €)) se convertirá automáticamente en parte ya realizada del precio de la compraventa.

SEXTO. Las partes expresamente convienen y establecen que el derecho de opción pactado quede  extinguido por el transcurso del plazo pactado, que finaliza el día xxx, si antes no se hubiese ejercitado el derecho.

SÉPTIMO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos notariales, registrales o fiscales, que se deriven de la presente opción de compra serán de cuenta de la mercantil “xxx S.L.”, así como  los que  se deriven del ejercicio de la opción de compraventa.

Los comparecientes solicitan las exenciones o bonificaciones fiscales que procedan.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, especialmente las fiscales, las relativas al Libro Registro de Socios …

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Escritura de permuta de participaciones sociales

escritura de permuta de participaciones sociales

ESCRITURA DE PERMUTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON 

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que DON xxxx es dueño en pleno dominio con carácter ganancial de xxx (xxx) participaciones sociales, concretadas en los números xxxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Título:

II. Que DOÑA xxxx es dueña en pleno dominio con carácter ganancial de xxx (xxx) participaciones sociales, concretadas en los números xxxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Título:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan sus respectivos propietarios, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

III. Declaran los comparecientes que la permuta que aquí se instrumenta es libre conforme a lo establecido en el Artículo xxx y en el Artículo xxx de los Estatutos Sociales de dichas entidades y en la vigente legislación, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento, incorporándose a la presente a tal efecto, certificaciones expedidas por los respectivos Administradores Único de las entidades, cuyas firmas legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

IV. Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

PRIMERO. DON xxx y DOÑA xxx PERMUTAN las participaciones que cada uno de ellos son titulares y descritas en los expositivos primero y segundo anterior, adquiriendo, DON xxx, el pleno dominio de la totalidad de las xxxxx participaciones sociales de la mercantil “xxx, S.L.” con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones y con carácter ganancial, y DOÑA xxxx, el pleno dominio de la totalidad de las catorce participaciones sociales de la mercantil “xxx, S.L.” con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones y con carácter privativo.

SEGUNDO. Siendo el mismo valor de las participaciones sociales permutadas (INDICAR VALOR), no hay compensaciones en metálico.

TERCERA.- Todos los gastos e impuestos, en su caso, serán satisfechos por mitad entre las partes, que manifiestan que la presente transmisión no está comprendida en ninguno de los apartados a), b) y c) del párrafo 2 del Artículo 314 de la Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, por lo que se solicita la aplicación de las exenciones fiscales pertinentes en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos; especialmente advierto a la parte compradora de que no podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no se anota esta adquisición en el libro registro de socios, y no obstante las exenciones y bonificaciones solicitadas, informo: a) del impuesto que grava la presente transmisión b) del plazo de presentación y liquidación para el pago del mismo impuesto, c) de la afección de las participaciones a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, y e) y de las excepciones a la posibilidad de obtener exenciones.

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Escritura de poder de representación laboral

escritura de representación laboral

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:-

Que confiere PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN LABORAL, pero en su especialidad tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea menester, en favor de:

GRADUADO SOCIAL: DON xxxx.

Para que en nombre y representación de la poderdante, sin traba ni limitación alguna, pueda, realizar las siguientes facultades:

Entender en todas las reclamaciones que se susciten por asuntos de índole laboral, representándole como actor, demandado, o en cualquier otro concepto, en actos de conciliación, con o sin avenencia, ante el Juzgado de lo Social o el que proceda, la Tesorería General de la Seguridad Social, Instituto Nacional de la Seguridad Social, Servicio Público de Empleo Estatal-Inem, Servef, Fondo de Garantía Salarial, Consellería de Bienestar Social y Seguridad Social y Consellería de Economía, Hacienda y Empleo, y/o cualquiera otro Organismo competente; siguiendo los juicios por todos sus trámites, instancias y recursos, hasta la consecución de fallos definitivos, con facultad de absolver posiciones de confesión en juicio, recursar y tachar, interponer toda clase de recursos, ordinarios o extraordinarios, incluso de casación; solicitar y practicar toda clase de diligencias, hasta las de carácter personal, ratificarse en los escritos que presente, contestar requerimientos y practicarlos y desistir de las acciones, apelaciones y recursos entablados, así como toda clase de pedimentos o diligencias instadas; y asimismo, con idénticas facultades anteriores, ejercitar cuantas acciones correspondan a los poderdantes contra cualesquiera de las entidades u organismos citados u otros que en su caso puedan corresponder.

Sustituir este poder en todo o en parte, en favor de la persona o personas que estime pertinentes, y pedir y retirar copias de esta escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder electoral

poder electoral notarial para votar por correo

Es curioso que haya plazas que hagan decenas de poder electorales y otras que no hagan casi ninguno. En mi pueblo he autorizado 11 poderes en 11 años. Muy poca cosa. Como decía aquella, ¿por qué será?

ESCRITURA DE PODER ELECTORAL

NÚMERO 

En la Calle xxxx, número xxx de xxxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que prevé que el día 26 de Mayo del presente año, día para el que han sido convocadas elecciones de Diputados al Parlamento Europeo, convocadas por Real Decreto 206/2019; elecciones locales y a las Asambleas de Ceuta y Melilla, convocadas por Real Decreto 209/2019, ambos de 1 de Abril (Y AUTONÓMICAS DÓNDE LAS HAYA), no podrá ejercer personalmente el derecho de voto por razón de encontrarse incapacitado.

Me presenta certificación médica acreditativa de la enfermedad o incapacidad que le impide la formulación personal de la solicitud de Certificación de inscripción en el censo. Incorporo yo, el Notario, a esta escritura la certificación presentada.

II.- Que no ha otorgado algún otro poder de esta clase para estas elecciones y que desconoce que el apoderado que a continuación se designa, lo sea de otra persona con el mismo fin.

III.- Y en virtud de cuanto antecede, con relación al proceso electoral antes reseñado,

O T O R G A:

Poder especial, personalísimo, no delegable, tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, a favor de DOÑA XXXX, XXXX. para que en nombre y representación del poderdante pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

1º.- Solicitar de la Delegación Provincial de Oficina del Censo Electoral competente, formulándola ante cualquier Oficina del Servicio de Correos, certificado acreditativo de que el poderdante figura inscrito en el Censo como elector, así como la documentación ordenada por la legislación vigente, señalando como domicilio para que se remita el de la otorgante fijado en la comparecencia de esta escritura.

2º.- Recoger en la Oficina de Correos correspondiente, el Certificado y documentación remitida para el voto por correo.

3º.- Depositar en la Oficina de Correos para su remisión a la Mesa Electoral con todas las garantías legales y reglamentarias, la documentación con el voto del poderdante.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en la xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de los colegios notariales de España, serie xxxx, números xxxxx y los dos anteriores en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL: EXENTO

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Escritura de poder especial otorgado por los padres respecto de hijos menores

poder patria potestad

“Un matrimonio camino del divorcio tiene a sus hijos en mi pueblo a cargo de la abuela paterna. La madre viene más pero el padre viene poco. A la abuela siempre le ponen problemas cuando necesita hacer algunas gestiones relativas sus nietos. ¿Qué podríamos hacer?”

Los poderes en el ámbito de la patria potestad son muy delicados. Un poder general claramente podría suponer una delegación de la patria potestad y esta delegación no es aceptable. Los poderes especiales que sean otorgados con las oportunas explicaciones y con las correspondientes advertencias, son cosa distinta. Este sería un modelo a utilizar en estos casos.

“I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como padres en el ejercicio de la patria potestad y cotitulares de la misma, sobre sus hijos menores de edad: XXX.

Acreditan la representación legal que ostentan sobre sus citados hijos mediante Libro de Familia que me exhiben y del que deduzco fotocopias con valor de testimonio de las páginas correspondientes, manifestando, bajo pena de falsedad, que no les ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes sus  facultades representativas para el otorgamiento del poder especial y autorización a menores para viajar, a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que, única y exclusivamente, por razones XXX los comparecientes tienen prevista una separación temporal, a cuyo fin, recíprocamente (o conjuntamente y en favor de la abuela) se confieren poder y autorización para ejercer dentro o fuera del territorio nacional español, en nombre y representación de sus citados hijos menores, las siguientes:

F A C U L T A D E S:

I.- Con relación al ámbito escolar:

Matricular a sus hijos en cualquier Colegio o Instituto, ostentando su representación para presentar y rellenar solicitudes y aportar todos cuantos documentos fueran exigidos para su admisión, realizando para dicha admisión cuantas manifestaciones en su nombre les fueran requeridas.

Hacer un seguimiento de la vida escolar de sus hijos, pudiendo a tales efectos asistir a reuniones de padres, tutorías, entrevistas, así como también firmar sus notas y calificaciones.

Autorizar la asistencia de sus hijos a excursiones, viajes y cursos de verano y campamentos y con carácter general autorizar cualquier tipo de desplazamiento que por razón cultural o de ocio organice el Colegio o Instituto.

Y con carácter general representarse frente a la Dirección de Centro en cuantas incidencias y asuntos puedan suscitarse en el ámbito escolar y educacional de sus hijos.

Solicitar para sus hijos todo tipo de becas, ayudas, subvenciones o complementos a que pudieran tener derecho.

II.- Con relación al ámbito medico sanitario:

Autorizar revisiones y exámenes médicos de sus hijos pudiendo acompañarla a los mismos.

Autorizar, en aquellos casos en que por la urgente necesidad no fuera posible la asistencia del otro progenitor, aquellas medidas que, aunque fueran extraordinarias, fuera ineludible adoptar en interés de la salud y de la integridad física de los menores.

Comparecer en su nombre ante todo tipo de Autoridades Estatales, autonómicas municipales y locales y entidades privadas.

Pedir todo tipo de certificaciones y documentos con relación a las actividades anteriormente enumeradas.

III.- Con relación a la obtención de pasaportes, documentos de identidad y visados:

Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Regiones, Provincias y Municipios así como en la Embajada o Consulados de cualquier país, a los efectos de la Solicitud o Renovación del Pasaporte o de cualquier otro documento de identidad de sus citados hijos, incluidos Visados, y/o de la inclusión de la misma en el Pasaporte u otro documento de identidad de sus padres.

IV.- Con relación a viajes en compañía de uno de los dos comparecientes:

Viajar libremente desde o hasta cualquier país del mundo, con tránsito en los países que fuere oportuno o necesario, en compañía de uno de los dos comparecientes y cotitulares de la patria potestad.

Tramitar ante las autoridades de cualquier país y ante las Embajadas, o ante cualquier Consulado, ante el Tribunal de Menores o Juzgado o Tribunal que sea competente, toda clase de visados, documentos permisos y autorizaciones, a fin de efectuar los mencionados viajes”.

Y para terminar las oportunas advertencias … sobre el ejercicio de la patria potestad y la delegación de la misma. Una posibilidad: Advierto expresamente a los comparecientes de que el presente instrumento en ningún caso supone una delegación de la patria potestad, cuyo ejercicio y responsabilidad continúa correspondiéndoles conforme a lo establecido en el Código Civil español y demás normas aplicables”.

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Escritura de poder especial para asistir a Junta

escritura de poder para asistir a junta

NÚMERO 

En XXXX, provincia de XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E  ====

DON

==== I N T E R V I E N E  ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar  la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

==== O T O R G A  ==== (VERSIÓN BREVE)

Que confiere PODER tan amplio especial y bastante como en Derecho se requiera a favor de DON xxxx, titular del DNI/NIF, para que, actuando en representación del  poderdante con plenitud de competencia, atribuciones y facultades, y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, pueda sin traba, limitación ni excepción alguna, ejercitar las siguientes

F A C U L T A D E S:

I.= ADMINISTRAR todo el patrimonio que el poderdante tenga en territorio nacional.

II.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos.

Así lo dice y otorga.

==== O T O R G A  ==== (VERSIÓN LARGA)

F A C U L T A D E S:

a) Representarle en los términos más amplios y ejercitar frente a la sociedad todos los derechos y cumplir todas las obligaciones inherentes a la cualidad de socio del poderdante.

b) Asistir con voz y voto a cuantas Juntas Generales, Ordinarias o Extraordinarias se celebren, requiriendo de los Administradores, en caso de que lo estime necesario, la presencia de Notario para levantar acta de tales Juntas.

Solicitar por escrito, con anterioridad a la reunión de la Junta General o verbalmente durante la misma, los informes o aclaraciones que estime precisos acerca de los asuntos comprendidos en el orden del día, así como examinar en el domicilio social, por sí o en unión de experto contable, los documentos que sirvan de soporte y de antecedente de las cuentas anuales.

c) Desempeñar los cargos y comisiones para los que sea designado.

d) Cobrar y reclamar remuneraciones, dividendos, cupones, intereses y beneficios sociales de cualquier clase.

e) Pagar dividendos pasivos, y suscribir participaciones y obligaciones.

f) Pedir y rendir cuentas, aprobarlas e impugnarlas, percibir o abonar saldos, y dar cartas de pago y finiquitos.

g) Cumplimentar los acuerdos de reforma, transformación, fusión o disolución de la Sociedad, y, en el último supuesto, nombrar liquidadores, árbitros, depositarios, partidores, peritos, etc., aceptar cualesquiera de estos cargos, intervenir en la liquidación y división, aceptar las adjudicaciones que se hagan al otorgante en pago de sus aportaciones y beneficios, o en pago o para pago de deudas, aunque se adjudique todo el activo para el pago del pasivo, incluso declarar la percepción por el compareciente de su parte, por todos los conceptos, en el haber social.

h) Instar y otorgar actas notariales, de presencia, requerimiento, notificación, referencia, protocolización o remisión de documentos.

i) Firmar cuantos documentos públicos y privados fueran necesarios para llevar a efecto lo señalado en los apartados anteriores; y todo ello, aunque al hacerlo incida en la figura jurídica de la autocontratación o múltiple representación o exista conflicto de intereses con el poderdante.

Este poder se otorga en virtud de lo dispuesto en el último párrafo del Artículo 9º de los Estatutos Sociales de la entidad relativo a las Juntas Generales.

A los efectos previstos en el Artículo 183 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, el poderdante otorga a este poder, durante la celebración de las citadas juntas, el carácter de general con facultades para administrar todo su patrimonio en territorio nacional.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y subapoderamiento del presente poder.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial por mi y ante mi

poder por mi y ante mi

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX

Por mi y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, nacido el día XXX, mayor de edad, de vecindad civil común, casado en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común con Doña XXX, vecino de XXX con domicilio en XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

Intervengo en mi propio nombre y derecho, teniendo la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura de poder especial, y al efecto,

O T O R G O:

Que confiero poder especial tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON XXX para que en mi nombre y representación, y aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda única y exclusivamente en cuanto a las fincas registrales xxx y xxx de las del Registro de la Propiedad de xx, número xxx, en término municipal de xxxx, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Intervenir, judicial o extrajudicialmente, en la herencia testada o intestada, de mi padre DON xxxx, aceptando y/o renunciando legados, donaciones y herencias, éstas simplemente o a beneficio de inventario o con derecho de deliberar o renunciarlas; realizar elevaciones a público de documentos privados; solicitar la apertura y protocolización de testamentos ológrafos y otorgados en peligro de muerte; instar judicial o notarialmente declaraciones de herederos; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro de Estado Civil, del Registro General de Actos de última Voluntad o cualesquiera otras; nombrar peritos y contadores; aprobar e impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones, incluso la de la sociedad conyugal, divisiones, colaciones y adjudicaciones; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago y para pago; transigir diferencias; solicitar prórrogas y cancelación de multas; aceptar adjudicaciones parciales o totales de herencia, incluso en favor de una parte de los causahabientes y aún cuando entre los mismos no se encuentre el propio poderdante, y en general practicar cuanto proceda hasta la terminación de las operaciones particionales; satisfacer los impuestos correspondientes; tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiéndoles en los correspondientes Registros de la Propiedad y otorgar las escrituras públicas o privadas que a todos los expresados fines fueren necesarias.

SEGUNDO.- Como actos preparatorios o complementarios de las operaciones particionales, describir los bienes y rectificar cabidas y linderos.

TERCERO.- VENDER, o por cualquier otro título oneroso transmitir, en todo o parte, toda la participación o derechos sobre tales fincas que se le adjudiquen por herencia de su citado padre, a la persona o personas, naturales o jurídicas, que estime convenientes, fijando los precios, plazos y condiciones que estime pertinentes, estableciendo las garantías que se estimen oportunas en caso de aplazar parte del precio, pudiendo posteriormente cobrar y dar recibo de dichos precios aplazados y otorgar carta de pago de los mismos, así como cancelar las garantías que se hubiesen establecido, ya sean éstas personales o reales.

CUARTO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias y llevar a cabo todo lo necesario para liquidar los impuestos que se devenguen y practicar las inscripciones que sean precisas en los Registros oportunos.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo digo y otorgo.

Conozco las reservas y advertencias legales oportunas.

Leo esta escritura por mí y hago constar que he quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento que otorgo con capacidad y legitimación suficientes, prestando libremente el consentimiento, y quedando el otorgamiento adecuado a la legalidad y a mi voluntad.

De todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL: CONDONADO  (Impuestos excluidos)

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Escritura de propuesta de convenio de acreedores

escritura propuesta convenio

ESCRITURA DE PROPUESTA DE CONVENIO DE ACREEDORES

NÚMERO

En

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a  mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- PROPUESTA DE CONVENIO:

La sociedad que representan, la mercantil xxxxxxxxxxxx fue declarada en concurso voluntario según auto de fecha xxxxxxx por el Juzgado de lo Mercantil Número xxxxxxxxxxx.

Al amparo de lo dispuesto en la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal “xxxxxxxxx” ha iniciado negociaciones con sus acreedores para obtener adhesiones a la propuesta de convenio, que a tal fin ha elaborado la sociedad a través de su órgano de administración, la cual me exhibe extendida en ocho folios de papel común escritos solo por sus anversos, la cual es suscrita en este acto por Doña xxxxxxxxxxxx, Administradora Única de la Sociedad proponente y, por tanto, ante mi, el Notario, que consecuentemente la legitimo por haber sido puesta en mi presencia, incorporando dicha propuesta a ésta escritura matriz para que forme parte de ella, a todos los efectos.

II.- PREVISIÓN DE ADHESIONES:

La sociedad que representan, “xxxxxxxxxxxxxx.” ha previsto la adhesión por sus acreedores a la propuesta de convenio formulada y objeto de esta escritura, y, a fin de dar cumplimiento a lo previsto en la vigente Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal la lleva a efecto con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- PROPUESTA DE CONVENIO: La mercantil “xxxxxxxxxx”, según está representada, reitera su consentimiento a la propuesta de convenio incorporada a esta matriz, a todos los efectos legales, en particular, los previstos en los artículos 100 y concordantes de la Ley 22/2003, de 9 de Julio de 2003, Concursal.

SEGUNDA.- ADHESIÓN PURA Y SIMPLE: Los acreedores de la Sociedad, si lo consideran adecuado, podrán adherirse y aceptar la propuesta anticipada de convenio, pura y simplemente, sin introducir modificación ni condicionamiento alguno, pues en otro caso, se denegará su adhesión a esta escritura al considerarse por Ley por no adherido.

TERCERA.- PLAZO PARA FORMULAR ADHESIONES: Los acreedores de la Sociedad podrán otorgar su adhesión a esta escritura de formalización de propuesta de convenio dentro del plazo que en la misma se establece, conforme a lo dispuesto en la citada Ley Concursal.

CUARTA.- GASTOS: Todos los gastos que origine este otorgamiento y sus correspondientes diligencias de adhesión serán satisfechos por la mercantil “xxxxxxxxx”.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de reconocimiento de deuda

escritura de reconocimiento unilateral de deuda

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil que representa “xxx, S.L.”, manifiesta expresamente su voluntad de cancelar la cantidad de xxxx EUROS (xxxx €), que adeuda en concepto de crédito vencido, líquido y exigible a favor de la mercantil “xxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx.

II.= Que, ante la imposibilidad de atender el pago inmediato de la deuda pendiente, se compromete expresamente a liquidar el total de la deuda remanente, cuyo principal es de xxx EUROS  (xxx €) como ha quedado indicado anteriormente, mediante el siguiente calendario de pagos:

.- Pago mediante pagaré número xxxx de xxxx EUROS (xxxx €), con fecha de vencimiento xxxx.

.- Pago mediante pagaré número xxxx de xxxx EUROS (xxxx €), con fecha de vencimiento xxxx.

III.= El incumplimiento de cualquiera de los pagos parciales acordados en el punto II.- dará lugar al vencimiento anticipado del importe total de la deuda que en ese momento reste por abonar, pudiendo exigirse judicialmente a la deudora firmante, el pago del principal remanente, incrementado con el interés legal de demora de la Ley 3/2004, más gastos bancarios y costas procesales.

IV.= En el momento del pago de la suma total a que asciende la liquidación-finiquito (punto II.-), los créditos derivados de la relación comercial habida entre las partes, quedarán totalmente saldados y finiquitados. En cualquier momento, la deudora podrá anticipar la liquidación total o parcial de la deuda vencida sin tener que esperar al cumplimiento del plan de pagos comprometido en este documento.

V.= Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.= Que “xxx, S.L.”, RECONOCE ADEUDAR a “xxx, S.L.” la cantidad a que asciende el crédito vencido, líquido y exigible, a que se ha hecho mención en el expositivo I.=, es decir, xxx EUROS (xxxx €).

Cantidad que se compromete a pagar mediante el calendario de pagos, referido en el expositivo II.= anterior.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de renuncia al derecho de habitar la que fue vivienda conyugal

escritura de renuncia a vivienda conyugal

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que mediante Sentencia número xxx dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 1 de xxx, el día xxxxx se les ha concedido el divorcio de su matrimonio.

II.= Que en dicha sentencia se le reconoce a Doña xxxx, en tanto no disponga de nueva vivienda, el derecho a habitar en la que hasta ahora ha constituido el domicilio conyugal, propiedad de su citado ex-esposo y sita en xxxx.

III.= Que dicha señora en el día de hoy ha abandonado dicha vivienda al disponer de otra en alquiler sita en xxxx, por lo que ya no necesita habitar la que fue vivienda conyugal habiendo, por ello, desaparecido la causa del citado pronunciamiento judicial.

IV.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- DOÑA xxx, desde ahora y para lo sucesivo, sin reserva ni condición alguna, al derecho a habitar la vivienda que hasta su divorcio ha constituido su domicilio conyugal, propiedad de su citado ex-esposo, y sita en xxxx, cuyo derecho le fue reconocido judicialmente, comprometiéndose a realizar los trámites y a ejercitar las acciones oportunas para poner en conocimiento de los órganos judiciales pertinentes, a los oportunos efectos, la renuncia efectuada .

Segundo.- DON xxxx presente en este acto, se da por notificado de la renuncia efectuada y queda autorizado por DOÑA xxx, desde este momento, para tomar posesión y hacer uso, conforme a su derecho de propiedad y a la renuncia efectuada, de la mencionada vivienda.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de resolución de arrendamiento de local comercial

escritura de resolución de arrendamiento

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como arrendador:

DON

Y de otra, como arrendataria:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxxxx es propietario del local situado en xxxxx, cuyo local consta de bar, almacén y baños.

II.= Que dicho local junto con su mobiliario, electrodomésticos y demás enseres (congelador, mesas, sillas y botellero) han estado arrendados desde el xxxx y hasta el xxxx a Doña xxxx en las condiciones pactadas mediante contrato privado de arrendamiento de local destinado a bar suscrito por las partes el citado día xxxxx, a cuyo contrato en evitación de repeticiones innecesarias y en cuanto a todo lo demás los comparecientes se remiten.

III.= Que desde el xxxx hasta el día de hoy la arrendataria, con la aquiescencia del arrendador, ha continuado disfrutando del objeto arrendado.

IV.= Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

Primero.= Que de mutuo acuerdo resuelven y extinguen el citado contrato de arrendamiento, de cuyo objeto, antes citado, desde este momento y como consecuencia de la resolución y extinción por la presente formalizadas, la arrendataria hace suelta y dejación, consintiendo la libre disposición del objeto arrendado a su titular sin necesidad de requerimiento o notificación alguna entre partes.

Segundo.= Que al día de la fecha la arrendataria adeuda al arrendador por razón de rentas vencidas y no satisfechas la cantidad de xxx Euros (xxx Euros).

Tercero.= Que al día de la fecha se encuentra en el local arrendado mobiliario propiedad de la arrendataria valorado en la cantidad de xxxx Euros (xxx Euros), cuyo mobiliario Doña xxx por la presente adjudica en pago de las cantidades a que se ha hecho referencia en el párrafo anterior a Don xxxx, que acepta dicha adjudicación otorgando la más completa y eficaz carta de pago de la cantidad que se le adeudaba.

Cuarto.= Que al día de la fecha se encuentran en el local arrendado existencias propiedad de la arrendataria valoradas en la cantidad de xxx Euros (xxx  Euros), de cuyas existencias Doña xxx por la presente hace suelta y dejación a favor de Don xxxx, que en este acto abona su citado valor (OJO MEDIOS PAGO), otorgando la Sra. xxxx la más completa y eficaz carta de pago.

Quinto.= Que como consecuencia del arrendamiento citado y de la resolución del mismo aquí formalizada en los términos que figuran en los párrafos anteriores, nada tienen las partes que reclamarse por concepto alguno, renunciando por la presente al ejercicio de toda clase de derechos o acciones que puedan derivarse del expresado arriendo.

Sexto.= Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por el Sr. xxxx.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de resolución de compraventa (artículo 1.504 del Código Civil)

escritura de resolución de compraventa

Por peculiar por parte doble, esta escritura merece un sitio en mi sección de Modelos: se ejercita una condición resolutoria (raro) tras haber hecho constar en el Registro la falta de pago (más raro aún).

“NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX.

C O M P A R E C E N:

DE UNA PARTE:

DON

DE OTRA PARTE:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).-  El Sr. XXX en su propio nombre y derecho.

2).- Y el Sr. XXX en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española ….

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar  la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- DE LA COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA.

Que mediante escritura autorizada por Doña XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de Protocolo, a cuya escritura los comparecientes, en evitación de repeticiones innecesarias, se remiten, DON XXXX, vendió a la sociedad mercantil “XXX, S.L.” la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

Datos catastrales:

Inscripción: 

Título del vendedor: 

Cargas:

II.- SOBRE LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS.

Que por dicha compraventa con condición resolutoria fueron satisfechos los impuestos correspondientes según resulta de los documentos de ingreso, modelo XXX, números XXX y XXXX de XXXX  y de XXXX, respectivamente, cuyos justificantes de pago los comparecientes se comprometen a presentar donde fuere necesario.

III.- DEL PRECIO.

Que el precio total acordado fue el de XXXX EUROS (XXX €), pactándose lo siguiente: 

a) PAGADO ANTES.

b) PAGADO EN EL ACTO.

c) APLAZADO.

IV.- DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA.

Que en garantía del precio aplazado se pactó, en los términos que figuran en la indicada escritura, condición resolutoria expresa.

V.- EXTINCIÓN DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA.

Que en la citada escritura se estipuló que la facultad resolutoria de la parte vendedora se extinguiría si no fuera ejercitada en el plazo de cuatro meses desde la fecha prevista para el último vencimiento, y que si, transcurrido dicho plazo, no constara su ejercicio en el Registro de la Propiedad, podrían la parte compradora o el propietario de la finca alegar el pago y solicitar la cancelación de la condición resolutoria.

VI.- Que mediante acta autorizada por DON XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de Protocolo,  a la que en evitación de repeticiones innecesarias los comparecientes se remiten, DON XXX manifestó que a la fecha quedaba pendiente de pago la cantidad de XXXX EUROS (XXX €), y solicitó al Sr. Registrador de la Propiedad de XXX, que se hiciese constar al margen de la inscripción de la finca objeto de la compraventa, la falta de pago del precio aplazado a fin de evitar la cancelación de la condición resolutoria.

VII.- Que en el Registro de la Propiedad de XXXX, como consecuencia de la mencionada solicitud, se hizo constar, mediante nota al margen de la inscripción de la finca de fecha XXX, dicha falta de pago, según resulta de nota simple del Registro de la Propiedad que tengo a la vista, obtenida el XXX, y que incorporo a esta matriz.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los párrafos anteriores, resultan de las manifestaciones de las partes, de la escritura de compraventa mencionada, y de la citada nota simple del Registro de la Propiedad. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de esta escritura. Los otorgantes me requieren, a mi el Notario, para que realice por el procedimiento establecido en el Art. 249.2 del Reglamento Notarial, la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad, solicitando la práctica de los oportunos asientos registrales y consintiendo la inscripción parcial de la presente escritura, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de la misma.

VIII.- Que la parte compradora adeuda al día de hoy la cantidad de XXX EUROS (XXX €) correspondiente a parte del último plazo consignado en la infrascrita escritura de compraventa.

IX.- Que por todo lo expuesto, de conformidad con lo dispuesto en la propia escritura, en el Código Civil, y en la Ley Hipotecaria y su Reglamento, y al objeto de obtener la reinscripción a nombre del vendedor, ambas partes,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON XXX (como parte vendedora) pide la resolución de la referida compraventa conforme al art. 1504 del Código Civil.

SEGUNDO.- DON XXX, según interviene, acepta la resolución de la compraventa, y la reinscripción a nombre de la parte vendedora de la finca vendida.

TERCERO.- La suma de los pagos realizados por “XXX, S.L.” asciende a la cantidad de XXX EUROS (XXX €), habiendo dejado de pagar XXXX EUROS (XXX €).

El vendedor retiene la mitad de la suma percibida, es decir, XXX EUROS (XXX €), en concepto de daños y perjuicios causados por el incumplimiento y por el uso de la cosa vendida desde la fecha de la compraventa que por la presente se resuelve hasta el momento presente, y devuelve, en este mismo acto, al comprador el resto de la suma percibida, es decir, XXX EUROS (XXX €), en cuyos términos acuerdan y dejan hecha la resolución de la compraventa, sin tener nada que reclamarse en lo sucesivo.

Así lo dicen y otorgan”.

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Escritura de segregación y de concreción de hipoteca

escritura de segregación y concreción de hipoteca

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1) Doña xxxx en su propio nombre y derecho.

2) Doña xxxx en su propio nombre y derecho, a los solos efectos de prestar el consentimiento que se dirá.

2) Y Doña xxx en nombre y representación, como apoderada, de BANK, S.A.,

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar, la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Doña XXX, es dueña en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES: 

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la Sra.XXXX, que la finca descrita se encuentra, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, gravada con una hipoteca constituida en favor de la entidad representada, en garantía de un préstamo de XXXX EUROS (XXX Euros) de principal,  y libre de otras cargas, gravámenes, arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIÓN:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

DOÑA XXX, segrega de la finca registral número XXX, la siguiente porción de terreno, para que en lo sucesivo constituya finca nueva e independiente, cuya inscripción solicita del Registrador de la Propiedad competente, con arreglo a la siguiente descripción:

= URBANA:

Valoración a los efectos fiscales y arancelarios de la porción segregada: 

B). RESTO.

Practicada la anterior segregación, la finca matriz  quedará con la siguiente descripción:

= URBANA:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en EL Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega su propietaria, para protocolizar con esta matriz, Testimonio de la Licencia de Segregación concedida por el Ayuntamiento de XXXX, Decreto de la Concejalía Delegada de Urbanismos nº XXX de XXX, junto con el plano de la finca objeto de la presente, cuyo CSV compruebo en la Sede Electrónica de dicho Ayuntamiento.

SEGUNDA.-CONCRECIÓN DE HIPOTECA.

DOÑA xxxxx como parte deudora e hipotecante en el préstamo garantizado con hipoteca que grava la finca descrita y BANK S.A., liberan de toda responsabilidad hipotecaria a la porción segregada mediante la presente escritura. Efectuada tal liberación la hipoteca se concreta sobre el resto de finca matriz y ello conforme a lo pactado en la escritura de constitución de hipoteca a la que se remiten en evitación de innecesarias repeticiones.

TERCERA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de DOÑA xxxx.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de las partes a DOÑA xxxx y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el  que figura en la comparecencia.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de solicitud de concesión de administración de loterías

escritura solicitando administración loterias

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E    Y    O T O R G A:

I.= Que solicita del Sr. Presidente del Organismo Nacional de Loterías y Apuestas del Estado (ONLAE), dependiente del Ministerio de Economía, la concesión de una Administración de Loterías y Apuestas del Estado.

II.= Que igualmente solicita de dicho Organismo que la documentación oportuna, a los efectos anteriores, le sea enviada por Correo Postal Express a la Calle xxxx de xxxxx.

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Escritura de subapoderamiento

escritura de subapoderamiento

NÚMERO 

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON UNO DE LOS ABOGADOS DEL PODER PARA PLEITOS OBJETO DE SUBAPODERAMIENTO

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXX y DOÑA XXX, ambos mayores de edad, de vecindad civil XXX, jubilados, vecinos de XXX, provincia de XXX, con domicilio en XXX y titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal XXX y XXX, respectivamente.

Ejerce dicha representación en uso del poder que le fue conferido en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo los particulares siguientes: 

“Que con carácter solidario y con las facultades que se expresan, confiere PODER en favor de:

a) Procuradores de los Tribunales:

DEL COLEGIO DE xxx:

DON

b) Letrados:

DON EL LETRADO COMPARECIENTE

DOÑA 

Todos en la medida en que por su estatuto profesional fuere posible el ejercicio de las facultades que a continuación se citan, y sin perjuicio, de la expresa posibilidad de sustitución o subapoderamiento a favor de  otros letrados, procuradores y/o graduados sociales.

FACULTADES…”

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que, a mi juicio, desvirtúe o condicione lo inserto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de subapoderamiento.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

En el expresado concepto, el compareciente tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, con este fin,

O T O R G A:

Que SUBAPODERA todas y cada una de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas, a favor de:

DOÑA XXX, Procuradora de los Tribunales de XXX.

Para que PUEDA EJERCERLAS SOLIDARIAMENTE en nombre de los poderdantes, y con la misma eficacia jurídica que el aquí compareciente.

Así lo dice y otorga.

Sobre el asunto de subapoderar y sustituir tengo escrito esto.

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Escritura de sustitución de poder

sustitución de poder

¿Qué significa “reasumir personería”?

¿Y en qué se diferencia del subapoderamiento?

“NÚMERO 

En XXX, provincia de xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En nombre y representación de DON XXXX

Ejerce dicha representación en uso del poder que el mismo le tiene conferido en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo literalmente las siguientes FACULTADES de representación que le fueron conferidas:

“TRANSCRIPCIÓN DE LAS FACULTADES”.

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que desvirtúe o condicione lo inserto, asegurando Don xxxx que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad jurídica del poderdante.

En el expresado concepto, el compareciente tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

DICE y OTORGA:

Que SUSTITUYE todas y cada una de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas, a favor de DOÑA XXXX, XXXXX, para que ésta pueda ejercerlas en nombre del poderdante Don XXX, con la misma eficacia jurídica que el aquí compareciente.

Así lo dice y otorga”.

La sustitución debe hacerse constar mediante nota en el poder sustituido (matriz y copia) o comunicarse mediante oficio al compañero en cuyo protocolo se encuentre el poder objeto de sustitución, todo ello conforme al Artículo 178 del Reglamento Notarial.

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Escritura de transacción extrajudicial

escritura de transacción

Esta es la única escritura de transacción que ha pasado por mis manos en casi dieciséis años que soy Notario. En realidad tendría que decir que el único borrador de escritura de transacción puesto que finalmente no se llegó a firmar. Doce años de litigios por razón de una cesión a cambio de alimentos y renta vitalicia iban a terminar con la firma de esta escritura otorgada por los cesionarios y los herederos del cedente pero finalmente no la firmamos. No recuerdo porqué razón no lo hicimos. Me he topado con esta escritura en un archivo de mi ordenador que tiene unos cinco mil documentos de todo tipo y me ha parecido interesante no perderla. Ya que perdí la firma y mis honorarios (que tenía derecho a cobrar) al menos me doy el gusto de tenerla recogida en mi blog. La escritura fue preparada por la abogada que llevaba el caso, que era conocida mía y a la que reconozco su mérito y su autoría dónde y cuándo sea necesario. No imaginaba yo en 2004 que no firmaría esta escritura después de haberle dedicado un tiempo de trabajo pero que acabaría publicándola en un blog bajo el nombre de “Justito El Notario”.

“ESCRITURA DE TRANSACCIÓN

NÚMERO

En XXX, provincia de XXX, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, con residencia en XXXX,

COMPARECEN:

De una parte:

Los cónyuges XXXX.

De otra parte:

Los cónyuges XXXX.

INTERVIENEN:

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

I.- Que el XXXX Don XXX y los aquí comparecientes XXXX, otorgaron ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo escritura pública de cesión a cambio de renta vitalicia y alimentos estipulando:

“Primero.= Don XXX cede a Don XXX y esposa XXX, que aceptan, las fincas descritas en la exposición de esta escritura.

Segundo.= A cambio, o como contraprestación, Don XXX y Doña XXX, se obligan a abonar a Don XXX, una renta vitalicia consistente en la cantidad de XXX el primer año y crecientes en un diez por ciento los años sucesivos, acumulativamente y a prestar sustento, habitación, vestido y asistencia médica, según su posición social, teniéndolo en su compañía, a Don XXX.

Tercero.= Se valora una anualidad de cuidados en LA CANTIDAD SEÑALADA PARA LA PRIMERA ANUALIDAD”.

II.- Que por la citada escritura fueron pagados los impuestos correspondientes.

III.= Que las fincas objeto de la mencionada escritura se hallan inscritas en la actualidad, y como consecuencia de la misma, en el Registro de la Propiedad de XXX a nombre de Don XXX y  Doña XXX, cuyas fincas, objeto de cesión, son las siguientes: XXX.

Valoración.- A los efectos oportunos los comparecientes valoran las fincas en la cantidad de XXX.

IV.- Que por la representación procesal de Don XXX, se promovió demanda de juicio de menor cuantía, de resolución de contrato de vitalicio, que dio lugar a los autos de tal clase número XXX que se siguieron ante el Juzgado de Primera Instancia número XXX de los de XXX, y en el que fueron demandados Don XXX y Doña XXX, dictándose, el XXX, la correspondiente sentencia, cuyo fallo literal es el que sigue:

“Que estimando como estimo parcialmente la demanda  presentada por el Procurador Don XXX en nombre de Don XXX contra Don XXX y Doña XXX, debo condenar y condeno a los demandados a abonar al actor la cantidad de XXX, todo ello sin efectuar especial pronunciamiento en costas”.

V.- Que Don XXX interpuso recurso de apelación, el cual fue admitido en ambos efectos, contra la referida sentencia ante la Iltma. Audiencia Provincial de XXX, dictándose el XXX la  correspondientes sentencia, cuyo fallo literalmente establece:

“Que revocando la sentencia dictada, en fecha XXX, por la Sra. Juez del Juzgado de Primera Instancia número XX de XXX, debemos estimar y estimamos la demanda interpuesta en representación de Don XXX contra Don XXX y Doña XXX, y así declaramos resuelto el contrato de fecha XXX celebrado entre demandante y demandados, decretando la cancelación de las inscripciones que haya en el Registro de la Propiedad derivadas de tal contrato. En ejecución de sentencia se determinará cuál sea la cantidad indemnizatoria que el actora deba satisfacer a los demandados, según las bases dispuestas en el fundamento quinto de esta resolución”.

VI.- Que contra esta sentencia se interpuso por la representación de Don XXX y Doña XXX recurso de casación ante el Tribunal Supremo (número XXX), el cual se encuentra en la actualidad en fase de tramitación, habiéndose dictado Auto de XXX por el que se admite el referido recurso por reunir los requisitos legales, sin que hasta la fecha se haya dictado sentencia resolviendo sobre el mismo, no existiendo, por lo tanto, y hasta la fecha, sentencia firme en el procedimiento.

VII.- Que Don XXX falleció el XXX, bajo testamento otorgado el XXX ante el Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, en cuyo testamento instituyó herederos de todos sus bienes, derechos y acciones, por partes iguales, a sus convecinos los cónyuges, aquí comparecientes, Doña XXX y Don XXX.

VIII.- Esto expuesto,OTORGAN:

Primero.- DON XXX y DOÑA XXX, ACEPTAN la herencia de Don XXX, y en su calidad de herederos, a fin de solventar extrajudicialmente la cuestión litigiosa existente, poniendo término al litigio en curso, convienen con DON XXX y DOÑA XXX en celebrar el CONTRATO DE TRANSACCIÓN que se contiene en la presente escritura, con arreglo a las siguientes cláusulas:

  1. Don XXX y Doña XXX reconocen que la propiedad de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente pertenece, en virtud de la escritura de XXX suscrita por su causante, a Don XXX y Doña XXX.
  2. Por su parte Don XXX y Doña XXX indemnizan, por el incumplimiento de las obligaciones derivadas de la mencionada escritura, a Don XXX y Doña XXX con la cantidad de XXX, cuya cantidad declaran haber recibido, en dinero y antes de este acto, a su satisfacción, otorgando la más firme y eficaz carta de pago.
  3. Ambas partes reconocen y atribuyen al presente contrato de transacción la eficacia de cosa juzgada en relación con el litigio existente, y convienen en dar a este acuerdo plena eficacia en el ámbito extrajudicial de sus relaciones, sin que los trámites judiciales a realizar o pendientes, cualquiera que fuese el sentido de éstos, condicionen la inmediata y definitiva eficacia del presente contrato.
  4. Don XXX y Doña XXX desisten del ejercicio de las acciones judiciales derivadas del contrato de vitalicio objeto de litigio, comprometiéndose a poner en conocimiento de los órganos jurisdiccionales correspondientes el presente convenio transaccional, a efectos de su homologación judicial, obligándose igualmente a realizar las gestiones que procedan a fin de archivar las actuaciones judiciales.
  5. Ambas partes renuncian, para el supuesto de que en fechas próximas al otorgamiento de esta escritura se dictara por el Tribunal Supremo sentencia resolviendo el recurso de casación y devolviéndose los autos al Juzgado de su originaria procedencia, al ejercicio de cualquier acción judicial relativa a la ejecución de la referida sentencia, cualquiera que fuese el tenor de la misma.
  6. Del mismo modo ambas partes renuncian a cualesquiera otras acciones que tengan por objeto la ejecución del procedimiento judicial a que se hace mención en la presente escritura.
  7. Ambas partes renuncian a reclamarse cantidad alguna en concepto de costas procesales devengadas a lo largo del referido procedimiento o por razón de los honorarios de sus respectivos procuradores, abogados, y peritos.
  8. Igualmente las partes renuncian con carácter definitivo e irrevocable al ejercicio futuro de cualquier acción judicial relativa al contrato objeto de la escritura de XXX.
  9. Las partes reconocen que nada tienen que reclamarse por cuestión alguna relativa al cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones derivadas del citado contrato de vitalicio, ni por razón de la propiedad de las fincas objeto del mismo o de su inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los cónyuges Don XXX y Doña XXX, ni por razón de gastos de cualquier clase, ni de mejoras u obras realizadas en las fincas antes citadas, ni por cualquier otra cuestión relativa al contrato de vitalicio celebrado, quedando los herederos del cedente plenamente satisfechos con la cantidad recibida con anterioridad a este acto y, a su vez, los cesionarios con el reconocimiento contenido en el punto número 1.-, y obteniendo, por tanto, ambas partes en virtud del presente convenio transaccional plena satisfacción extraprocesal a sus pretensiones, todo ello al amparo del artículo 19 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/00 de 7 de Enero).
  10. 10.- Ambas partes apoderan expresamente a los procuradores Don XXX y Don XXX   para que, en cumplimiento de lo acordado, puedan realizar los trámites judiciales de renuncia, transacción, desistimiento o manifestación de satisfacción extraprocesal y en general todo lo necesario para la homologación o aprobación judicial del presente convenio.

Segunda.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por las partes en proporción a sus respectivas adquisiciones y/o contraprestaciones.

Declaración Final.- Los aquí comparecientes solicitan la no liquidación de la transacción contenida en la presente en virtud de lo dispuesto en los artículos 28.5 y 88.I.B.4 del Reglamento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Así lo dicen y otorgan”.

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Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca

venta ejecutivo extrajudicial

Vamos a ir enumerando los pasos que conlleva el larguísimo ejecutivo extrajudicial:

  1. Acta inicial
  2. Requerimiento de pago al deudor
  3. Notificación a titulares de cargas posteriores
  4. Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca

Después de un largo y laborioso proceso (para todos) el ejecutivo extrajudicial terminó con este pedazo de escritura …

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de:

.= De una parte,

.= Y de otra,

A su vez, la primera interviene en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxxx

Sus facultades de representación resultan de la escritura de Préstamo Hipotecario autorizada por Doña xxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, de la que fue Prestatario Hipotecante la mercantil “xxx, S.L.” y Acreedor Hipotecario el “BANK, S.A.”.

En dicha escritura se pactó entre las partes en CLÁUSULA SEPARADA (CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA) lo que a continuación se transcribe literalmente:

“DUODÉCIMA.- RECLAMACIÓN EN VÍA EXTRAJUDICIAL:

….

2) Se designa como representante de los hipotecantes, que en su día haya de otorgar la escritura de venta de las fincas, al Banco, quien podrá actuar por cualquiera de sus apoderados con facultades para cancelar hipotecas”.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal y legitimación suficiente, para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E :

I. Que con fecha XXXX fue instada ante mí, con el número XXX de protocolo, por “BANK, S.A.”, ACTA DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA en la cual, entre otros, fueron hechos constar los particulares siguientes:

CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA Y SUS MODIFICACIONES.

1.= CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Que en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXX y con domicilio social en la Calle XXX, hipotecó a favor de la entidad “BANK, S.A.”, en garantía de un préstamo por principal de XXXX …”.

INSCRIPCIÓN: La mencionada hipoteca fue objeto de la inscripción 2ª de la Finca Registral XXXX ….

– Que en virtud de escritura autorizada por la misma fedataria, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el citado préstamo fue modificado en cuanto a su plazo de vencimiento que quedó establecido el día XXX, manteniéndose vigente el mismo tipo de interés que se venía aplicando al préstamo, y devengándose una comisión de modificación de condiciones del XX %.

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción 3ª de la Finca Registral XXX ….

– RESTO DE MODIFICACIONES …

FINCA OBJETO DE HIPOTECA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA Y CONSECUENTE VENCIMIENTO. LIQUIDACIÓN DE LA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO Y CANTIDAD TOTAL ADEUDADA.

1.- Que la parte prestataria no cumplió a su vencimiento, XXX, la obligación de devolución del préstamo y pago de intereses, por lo que en virtud de lo previsto en la CLÁUSULA SEXTA BIS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA apartado a) de la escritura de constitución de préstamo hipotecario de XXX, la parte acreedora decidió dar por vencido aquél.

2.- Que según consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, que la cantidad exigible en caso de reclamación judicial es, al día XXX, de XXX.

ESTADO DE CARGAS, ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES DE LA FINCA HIPOTECADA:

.= CARGAS: Según consta en Nota Simple continuada obtenida por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad, que quedó unida a la matriz del acta de ejecución, la finca objeto de hipoteca está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus citadas modificaciones y, además de las afecciones fiscales, con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de XXX en cuanto a la totalidad de la finca, por XXXX, ordenado en Resolución dictada con fecha XXX, a resultas del expediente administrativo número XXX, de fecha XXX, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día XXX.

Libre de otras cargas.

.- ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES: Según manifiesta el compareciente la finca objeto de hipoteca esta libre de arrendamientos y ocupantes.

II.- Que la citada ACTA DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA se practicaron los trámites y diligencias esenciales siguientes:-

1.= Con fecha XXX, fue remitido por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, oficio SOLICITANDO en cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo 73.4 de la Ley del Notariado y Artículo 236.b del Reglamento Hipotecario, CERTIFICACIÓN REGISTRAL relativa a la finca objeto de ejecución.

2.= Que con fecha XXX, se puso en conocimiento del Registro Público Concursal, la existencia del expediente con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien va a ser objeto de subasta.

3.= Con fecha XXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XXX la CERTIFICACIÓN REGISTRAL expedida el día XXX y relativa a la finca registral de XXX, objeto del expediente, de la que resultaba lo siguiente:

1.- TITULARIDAD: Figura inscrita a favor de “XXX, S.L.” en cuanto a la totalidad del pleno dominio.

2.- CARGAS, excluidas afecciones fiscales:

.- Hipoteca constituida a favor de BANK, S.A., inscripción 2ª, objeto de ejecución en el presente expediente, con nota de haberse expedido la Certificación que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario para el presente procedimiento.

.- Modificaciones de la referida Hipoteca, objeto de las inscripciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª, anteriormente referidas en este expediente.

.- Anotación de Embargo Administrativo Letra A a favor de XXXX, anteriormente referida en este expediente con nota de haber sido expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.

3.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA OBJETO DE EJECUCIÓN, en la citada Certificación Registral se hace constar, además, que:

.- La hipoteca de la inscripción segunda se encuentra en la actualidad SUBSISTENTE y SIN CANCELAR, dicha hipoteca aparece inscrita con el pacto de vencimiento anticipado por falta de pago de una o mas cuotas.

.- Que no hay documentos pendientes de despacho.

4.= Que con fecha XXX, a instancia de “BANK, S.A.”, autoricé acta de requerimiento de pago contra “XXX, S.L.”, con el número XXX de protocolo, remitida a mi compañero XXXX, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo y practicado a la mercantil deudora con fecha XXX, no habiendo comparecido la misma en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

5.= Que con fecha XXX, para hacer constar que autoricé acta de requerimiento, con el número XXX de protocolo, para su remisión a mi compañero XXX para notificar, en su calidad de acreedor posterior, a XXX la iniciación de las actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el XXX, con el número XXX de protocolo y practicado al citado ACREEDOR con fecha XXX, no habiendo comparecido el mismo en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

6.= Que el día XXXX, REMITÍ a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Anuncio de subasta notarial en el “Boletín Oficial del Estado” derivada del citado procedimiento, habiéndose recibido el día XXXX a través de dicho portal, copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXX, número XXX, Sec. XXX en la que se publica el citado anuncio.

7.= Que con fecha XXX, REMITÍ por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a XXXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien), comunicación de que se ha procedido a la iniciación del expediente de SUBASTA en el Portal de Subastas del BOE.

8.= Que habiendo tenido lugar en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado la SUBASTA dimanante del presente procedimiento, cuyo número de Identificación es XXXX, esta finalizó el día XXX DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR.

Yo, el Notario, hice constar que no fue presentada reclamación alguna referida a la citada SUBASTA así como que, a mi juicio, en la misma se han observado las normas legales que la regulan.

9.= Que con fecha XXX compareció de nuevo ante mi DON XXX, en nombre de la entidad ejecutante, “BANK, S.A.” para decir y otorgar:

PRIMERO: Que BANK, S.A. ha practicado la Liquidación de los Intereses de Demora relativos a  la Cuenta de Préstamo objeto de ejecución por medio del presente, devengados a partir del día XXXX (fecha de calculo de la cantidad exigible que consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don XXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, anteriormente citada en el cuerpo principal de este instrumento), hasta el día XXX (fecha de cierre de la SUBASTA), los cuales ascienden a la suma de XXX EUROS (XXX €), según consta en la Certificación expedida por el compareciente, en representación de BANK, S.A., el día XXX, que me entrega y dejo unida a esta matriz.

Así mismo, BANK, S.A. ha liquidado las costas y gastos generadas por el procedimiento que las cifra en la suma de XXX EUROS (XXX €).

SEGUNDO: BANK, S.A., según interviene, habida cuenta de que la cantidad resultante de la liquidación de intereses de demora reflejada en el apartado PRIMERO anterior, supera el importe máximo que por el concepto de intereses de demora responde la finca, RENUNCIA DE FORMA PLENA Y ABSOLUTA al cobro del citado exceso, que asciende a la suma de XXX EUROS  (XX €).

TERCERO: BANK, S.A., como consecuencia de lo expuesto en los apartados PRIMERO y SEGUNDO anterior, hace constar que el importe total de la deuda a su favor asciende a la suma de xx EUROS (xxx €).

CUARTO: Que habiendo quedado la SUBASTA dimanante de este procedimiento, celebrada en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado con el número de Identificación es xxxx, DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y según interviene, SOLICITA la ADJUDICACIÓN a favor de “BANK, S.A.” de la finca objeto de este procedimiento, URBANA: XXX, inscrito en el  Registro de la Propiedad de XXXX y con REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANK, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX EUROS (XXX €), reservándose, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la facultad de ceder el remate a un tercero.

10.= Que con fecha XXX, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 129. g) de la Ley Hipotecaria, fue expedida por mi, el Notario, la CERTIFICACIÓN ACREDITATIVA del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos.

11.= Que con fecha XXX compareció DON XXXX, que intervino, de una parte, en nombre y representación, de la entidad ejecutante, “BANK SANTANDER, S.A.” y de otra en nombre y representación, como apoderado, de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.A.”, cuyas circunstancias constan anteriormente para realizar el otorgamiento de CESIÓN DE REMATE que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO: “BANK, S.A.”, CEDE Y TRANSMITE a la mercantil “XXX, S.A.” que ADQUIERE Y ACEPTA, el REMATE DE ADJUDICACIÓN dimanante del presente procedimiento de ejecución, referido a la finca objeto del mismo, URBANA: XXXX, inscrito en el  Registro de la Propiedad de XXX y con REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANK, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX EUROS (XXX €), que la parte cesionaria abona a la cedente mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXX confiriendo la parte cedente a la cesionaria la más firme y eficaz carta de pago por la cesión del remate, salvó buen fin, dejando yo, el Notario, unida a esta matriz, con valor de testimonio, fotocopia por mi obtenida del citado Cheque Bancario.

SEGUNDO: Todos los gastos e impuestos que la presente cesión de remate devengue serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.”

III.- INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV. Esto expuesto, procede, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 75.4 de la Ley del Notariado el otorgamiento de la escritura pública de venta a favor del adjudicatario de la finca objeto del PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN referido, anteriormente descrita, la mercantil “XXX, S.A.”, por lo que el compareciente, a tal efecto y según interviene,

O T O R G A N:-

PRIMERO.- VENTA: “XXX, S.L.” representada para este acto por “BANK, S.A.”, vende y transmite, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura (finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XX) a “XXX, S.A.”, que, por medio de su representante, la compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos.

SEGUNDO.- PRECIO. El precio de la presente venta asciende a la suma de XXX EUROS (XXXX €), el cual ha sido abonado el día de hoy, en sede del procedimiento de ejecución de la hipoteca y por causa de cesión de remate, por la mercantil “XXX, S.A.” (en su calidad de cesionaria del remate) a “BANK, S.A.” (en su calidad de acreedor ejecutante y adjudicataria del remate y cedente del mismo), mediante un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXXX, habiendo otorgado la cedente a la cesionaria la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin. Incorporo a la presente, fotocopia de por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio del cheque bancario citado. Al producirse la inversión del sujeto pasivo, según la modificación del Artículo 84 de la Ley del I.V.A. en su redacción dada por la Ley 7/2012 de 29 de Octubre de 2012, no hay desembolso de la cuota de I.V.A. al vendedor.

TERCERO.- “XXXX, S.A.” solicita del Registro de la Propiedad de XXX la Cancelación de la Hipoteca objeto de ejecución y sus modificaciones así como de todas las cargas posteriores a la misma.

CUARTO.- Declara la parte adquirente, conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de esta escritura.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos  los gastos e  impuestos  que se devenguen con motivo de la presente escritura serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al Organismo de Gestión Tributaria de XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado,  u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte adquirente, fijándose como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos el que figura en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de vinculación ob rem

vinculación ob rem

Sobre tributación de las vinculaciones ob rem, aconsejo la lectura de esta entrada en el blog de mis amigos de Tottributs.

ESCRITURA DE VINCULACIÓN OB REM

NÚMERO

En

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que , es dueña en pleno dominio, y por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA: Tierra blanca, XXX.

Superficie: XXX.

Linderos: Norte, XXX.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de XXX, finca registral número XXX.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX, del Polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXX.

2.= RÚSTICA:

3.= UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA del total de 3.521 partes intelectuales en que se considera dividida la finca que a continuación se describe en cuyo interior está enclavado el Pozo de sondeo denominado “XXX”.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad XXX, al XXX, finca registral número XXX.

DATOS CATASTRALES: No constan.

TÍTULO: El XXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que las fincas descritas se encuentra libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: XXX.

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Vinculación: XXX al existir entre la finca tercera (registral XXX), por una parte, y cada una de las dos restantes fincas (registrales XXX y XXX del Registro de la Propiedad de xxx) por otra, una relación de accesoriedad, por causas económicas, establece entre ellas una vinculación de titularidad “ob rem”, de manera que la titularidad de dicha finca tercera, se determine por la de las otras dos, correspondiendo a cada una de éstas una mitad indivisa de aquella, y que la disposición de cada una de las dos primeras haya de ser conjunta con su cuota en la tercera.

Valoración: XXX.

Otra opción …

“La compareciente Doña xxxxx, manifiesta que existiendo entre el local comercial descrito en el expositivo segundo, finca registral xxx y sobre la finca segregada y descrita en el expositivo anterior con la letra A) una relación de accesoriedad y servicio puesto que la finca primera es paso obligado y necesario para el acceso a la finca segregada, se establece entre ellas, una vinculación de titularidad OB-REM de manera que la titularidad de la finca que se vincula se determine por la de finca principal (xxxx), correspondiendo a esta última la totalidad de la vinculada y que la disposición de la principal haya de ser conjunta con su cuota en la finca vinculada.   

Valoración: XXX”. 

Y otra...

“”xxxx, S.L.” al existir entre las fincas primera y tercera (registrales xxxx y xxxx), por una parte, y la restante finca (registral xxxx), por otra, una relación de accesoriedad, por causas económicas, establece entre ellas una vinculación de titularidad “ob rem”, de manera que la titularidad de dichas fincas primera y tercera (registrales xxx y xxx), se determine por la de la otra (registral xxxx), correspondiendo a ésta la totalidad de aquellas, y  de manera que la disposición de la registral xxx haya de ser conjunta con las otras dos (xxx y xxx).      

Valoración: xxxxx”.    

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. XXX.

Así lo dicen y otorgan.

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Escrituras (y diligencias) de anulación

anular deshacer escritura por error

Esto de volver atrás un acto o negocio jurídico es una cuestión muy delicada que puede dar lugar a pagar por triplicado. Por hacerlo, por deshacerlo y por volverlo a hacer (si es que corresponde). Están ustedes advertidos de lo que se juegan.

“Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente ESCRITURA DE ANULACIÓN de otra, y al efecto,

DICEN Y OTORGAN:

PRIMERO.- Que por circunstancias comerciales, se deja sin efecto el contrato de cesión de derechos a favor de la mercantil “xxxx, S.L.”, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, quedando la mercantil “xxx, S.L.”, como titular de dichos derechos.

SEGUNDO.- REQUERIMIENTO.- Los señores comparecientes, me requieren para que notifique esta anulación a la mercantil “xxx.S.L.”, en su domicilio de xxxx.

Acepto el requerimiento, que practicaré mediante remisión por correo certificado de copia simple de la presente.

TERCERO.- Todos los gastos e impuestos derivados de esta escritura, excepto plusvalía, serán de cuenta de la mercantil “xxx, S.L.”.

Así lo dicen y otorgan”.

Otro supuesto: Hicimos una agrupación y ahora no podemos construir porque nos faltan metros, así que mediante DILIGENCIA, lo volvemos todo atrás

“Intervienen en su propio nombre y derecho, y que tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que en la matriz precedente en el apartado segundo del otorgamiento, los comparecientes agruparon en los términos y condiciones que de la misma resultan las fincas registrales xxxx y xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, “a fin de conseguir superficie suficiente para edificar en rústicas”.

Segundo.- Que el otorgamiento de la mencionada escritura tuvo lugar por error involuntario de los comparecientes puesto que aunque teniendo la finca agrupada la superficie suficiente no era ni es posible obtener las licencias y permisos correspondientes para poder edificar en dicha finca.

Tercero.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- Que en base a lo expuesto en la parte expositiva, los comparecientes dejan sin efecto la agrupación y la compraventa practicadas, restituyéndose las cantidades entregadas como parte del precio de venta de la finca.

Segundo.- Don xxxx, manifiesta haber recibido en efectivo metálico, en el día de hoy y con anterioridad a este acto, de Don xxxx, la cantidad de xxxx, correspondientes a las dos anualidades relacionadas en la forma de pago del apartado B) del otorgamiento segundo de la referida escritura.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan los comparecientes que son empresarios o profesionales de la agricultura, si bien los inmuebles objeto de la presente no está afectos a sus actividades empresariales o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

Tercero.- CATASTRO. Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

HABRÍA QUE VALORAR LA SITUACIÓN CATASTRAL DEPENDIENDO DE EL RESULTADO QUE HUBIERA DADO EL USO DEL STI. EN MI OPINIÓN ESTA DILIGENCIA NO SERÍA SUFICIENTE PARA VOLVER LAS COSAS A SU ESTADO ORIGINARIO. TAL VEZ UNA ESCRITURA INDEPENDIENTE SÍ, PERO LO DIGO CON MUCHAS RESERVAS. 

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

LA MATRIZ SE PRESENTÓ, PERO LA DILIGENCIA NO, ASÍ QUE BASTARÁ CON DEJAR CADUCAR EL ASIENTO. EL REGISTRO NO ES EL PROBLEMA. SI QUE LO ES HACIENDA Y EL CATASTRO.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en especial las FISCALES…”

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Escrituras de carta de pago

carta de pago notaria

No son nada usuales las escrituras de carta de pago de cantidades o deudas pendientes. Pueden suponer un gasto innecesario cuando uno tiene perfectamente documentados los pagos realizados y no tiene conflicto alguno con su deudor, con lo que le bastaría con conservar esos documentos y con, tal vez, firmar un documento privado de plena conformidad entre partes en cuanto a la deuda que queda satisfecha. Últimamente como consecuencia del famoso principio “in dubio te arreo”, pienso si estas escrituras pueden conllevar un remoto riesgo fiscal. También debe tenerse en cuenta que su constatación en el Registro es posible por la vía del Artículo 58 del Reglamento Hipotecario.

Gasto en notaría y registro y encima un remoto riesgo fiscal …. ustedes mismos … pero insisto en que el documento privado liquidado exento puede serles suficiente.

Primer modelo: Compraventa con precio aplazado

“Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxx, S.L.” vendió a la mercantil “xxxx, S.L.”, que compro la parcela de terreno número xx, situada en xxxx.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: 

II.= El precio convenido de la citada compraventa fue de xxx EUROS (xxxx €), precio que quedo aplazado en su totalidad, debiendo hacerse efectivo en xxx pagos por importe de xxx EUROS (xxx €), cada uno de ellos, los días xxxx, a razón de xxx pagos por año citado y en cada uno de los días y meses mencionados.

III.= Que con fecha xxxxx ha sido pagado por la mercantil compradora “xxx, S.L.”, la totalidad del precio aplazado de xxx EUROS (xxxx €) y me exhibe al efecto justificante del último pago (BUENO, DEL ÚLTIMO O DE TODOS LOS QUE QUIERAN) expedido con fecha xxxxx, que previo su requerimiento deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

IV.= Esto expuesto, el compareciente, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO y ÚNICO.- Que reconoce que la entidad que representa “XXXX, S.L.” ha percibido, con anterioridad a este acto, la totalidad del precio aplazado mediante los pagos correspondientes, y que nada se adeuda por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO, en favor de la mercantil “XXXX, S.L.”.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.”

Segundo modelo: Carta de pago por concesión de préstamo hipotecario al deudor tras compraventa con precio aplazado

Recuerdo bien este caso. Era una compraventa entre familiares y cuando el que compraba fue a solicitar financiación, el Banco dijo que ese precio aplazado tenía que pagarse ya y dejarse documentado, así que firmamos esta escritura.

“Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

Que mediante escritura autorizada por XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, DON XXX vendió a DOÑA XXX una mitad indivisa en pleno dominio de la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad Número XXXX.

Que en el dispositivo TERCERO, letra b) de dicha escritura se hizo constar lo siguiente:

“b) El precio convenido de compraventa es de XXX EUROS (XXX €), de cuyo precio:

.- XXX EUROS (XXX €), se declaran recibidos por la parte vendedora de la compradora, mediante transferencia bancaria, efectuada el día XXX, por cuya cantidad otorga la parte vendedora a la compradora carta de pago. Incorporo a la presente, justificante de dicha transferencia.

.- y el resto, es decir, XXX EUROS (XXX €), queda íntegramente aplazado debiendo hacerse efectivo en XXX PLAZOS, el primero de XXXX EUROS (XXX €), el día XXXX salvo que el importe del préstamo o crédito hipotecario que se garantizará con la finca objeto de la presente escritura y que DOÑA XXXX se encuentra tramitando con la entidad “XXXX, S.A.”, le sea entregado antes de dicha fecha en cuyo caso el pago se efectuará el día de la firma de la correspondiente escritura de constitución de hipoteca previa notificación a la parte vendedora, y los otros cinco, por importe cada uno de ellos de XXXX (XXXX €), los días 10 de Febrero de 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015″.

III. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO: Que habiéndole sido concedido por la entidad “XXX, S.A.” a DOÑA XXX un préstamo con garantía hipotecaria sobre la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad Número XXX de XXX, por importe de XXX EUROS (XXX €), el cual será formalizado a continuación de este acto en el número siguiente de protocolo, hace efectiva la primera al segundo en este acto mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe la total cantidad aplazada y pendiente de pago por razón de la compraventa mencionada en la parte expositiva de la presente escritura, otorgando Don XXX a Doña XXX la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, de manera que queda sin efecto lo pactado en la escritura de XXXX, antes citada, en cuanto al pago de dicho precio aplazado, sin que las partes tengan nada que reclamarse por razón de dicha venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de dicho cheque bancario correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXXXX.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven de este otorgamiento serán satisfechos por DOÑA XXX.

Así lo dicen y otorgan”.

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Escrituras de elevación a público de pactos de convivencia familiar

elevación a público de pactos de conveniencia notarial

NÚMERO 

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXX

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N   Y    O T O R G A N:

Primero y único.- Que los comparecientes tienen convenido presentar Demanda de Divorcio de Mutuo Acuerdo, para lo cual con fecha XXXX han suscrito el correspondiente PACTO DE CONVIVENCIA FAMILIAR, que se presentará con la citada demanda para su homologación judicial, el cual consta de siete folios de papel común escritos por su anverso y reverso, excepto el último de ellos que solo consta escrito por su anverso, que me entregan por ellos firmado reconociendo como propias las firmas que en el constan y por medio de la presente ELEVAN A PÚBLICO y cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N   Y    O T O R G A N:

Primero y único.- Que los comparecientes tienen convenido el cese de la convivencia en común como pareja de hecho que formaban desde el día XXXX, para lo cual han suscrito el correspondiente documento de PACTO DE CONVIVENCIA FAMILIAR, el cual consta de cuatro folios de papel común escritos por su anverso, que me entregan por ellos firmado reconociendo como propias las firmas que en el constan que yo, el Notario, legitimo y por medio de la presente ELEVAN A PÚBLICO y cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Así lo dicen y otorgan.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL: XXXX € (Impuestos excluidos)

 

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Escrituras de extinción de arrendamiento

escritura de extinción de arrendamiento

Renuncia unilateral del arrendatario

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E:

I.= Que la comunidad hereditaria causada por fallecimiento de Doña XXXX e integrada por los hijos de ésta, Don XXXX, es dueña de un conjunto de fincas, sitas en el término municipal de XXXX, de las cuales es actual arrendatario el aquí compareciente, DON XXXX, por derivación, y en su calidad de único heredero, de su fallecido padre, DON XXXX.

II.= Expuesto lo anterior,

O T O R G A:

Primero.= Que renuncia, en su calidad de actual arrendatario, a los arrendamientos hasta la fecha existentes, de una parte, entre él mismo y los integrantes de la comunidad hereditaria de Doña XXXX citados en el expositivo I de la presente que tiene por objeto un conjunto de fincas pertenecientes a la citada comunidad hereditaria, de cuyas fincas, desde este momento y como consecuencia de la renuncia formalizada, hace suelta y dejación, consintiendo la libre disposición de las mismas a sus titulares sin necesidad de requerimiento o notificación alguna dando, conforme a lo expuesto, por resueltos y extinguidos los citados arriendos.

Segundo.= Asimismo hace constar que como consecuencia de los arrendamientos citados y de la renuncia a los mismos formalizada nada tiene que reclamar a los respectivos arrendadores por concepto alguno.

Tercero.- A efectos fiscales, valora la anterior renuncia en xxx Euros (xxx Euros).

Así lo dice y otorga.

Otra variante: Extinción previa a la venta de la finca arrendada

SEGUNDO.= EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO.- ESTIPULACIONES.

Primera.- Como acto previo a la enajenación que se formalizará en el siguiente apartado de esta escritura, DOÑA XXX, como propietaria, y DON XXX, en calidad de arrendatario, han convenido extinguir y EXTINGUEN en este acto, sin reserva ni condición alguna, el arrendamiento existente sobre la finca descrita en el anterior apartado PRIMERO de esta escritura, sin que ambas partes tengan que formularse reclamación alguna por ningún concepto, dejando el arrendador desde el día de hoy la indicada finca libre y expedita y a disposición de su nuevo dueño, renunciando a cualesquiera derechos de preferente adquisición que pudieran asistirle en la transmisión que acto seguido se instrumenta.

Segunda.- Valoran el arrendamiento en este acto extinguido en la cantidad de xxxx EUROS (xxx Euros).

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Escrituras de préstamo personal entre particulares

escritura préstamo particulares

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N   y   O T O R G A N:

Primera. Concesión del préstamo. DOÑA xxx presta, para la adquisición de vivienda habitual, a su hija DOÑA xxxx la cantidad de xxx EUROS (xxx €), quien acepta y recibe en este acto dicha cantidad mediante cheque bancario nominativo, sirviendo el presente contrato como recibo del importe indicado.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque.

La devolución del préstamo se hará mediante el pago de xxxx (xxx) CUOTAS MENSUALES comprensivas de capital e intereses, con vencimiento desde la fecha del presente contrato de conformidad con las particularidades siguientes:

  1. Durante las xxx CUOTAS INICIALES, ambas partes pactan un período de carencia durante el cual las cuotas a satisfacer por la prestataria estarán formadas exclusivamente por los intereses.
  2. A partir de la xxx CUOTA, la parte prestataria amortizará capital e intereses de forma constante y por vencido.

Segunda. Cuota e intereses remuneratorios. Para determinar el tipo de interés aplicable al capital del préstamo, su plazo se subdivide en dos fracciones temporales:

1º.- Fracción temporal de interés fijo. Tendrá una duración coincidente con las xxxx cuotas iniciales del préstamo y el tipo de interés nominal anual aplicable será fijo del xxx %, aumentando en xxx puntos en la fecha en que se cumpla cada anualidad, aplicándose dicho porcentaje sobre el tipo de interés aplicado en los años inmediatamente anteriores, por lo que para el segundo año el tipo de interés quedará fijado en xxx % y el tercer año en el xxx %.

2ª.- Fracción temporal de interés fijo aumentado porcentualmente. Dicha fracción comprende desde la finalización de la primera fracción temporal hasta el vencimiento total del préstamo, de conformidad con las condiciones que se especifican en el apartado siguiente.

Esta segunda fracción se dividirá en sucesivos períodos anuales durante el cual el tipo de interés será fijo y se determinará aplicando sobre el tipo de interés establecido en el apartado uno anterior para la tercera anualidad los aumentos pactados por ambas partes en el párrafo siguente de la presente escritura.

El tipo de interés aumentará en cada fecha en que se cumplan dos anualidades en xxx puntos, aplicándose dicho porcentaje sobre el tipo de interés aplicado en los años inmediatamente anteriores.

Tercera. Intereses de demora. Cualquier cuota de intereses o de amortización de capital e intereses que resulte impagada en la fecha de su vencimiento mensual, acreditará a favor del prestamista un interés de demora del xxx % nominal anual. Dichos intereses moratorios se calcularán multiplicando el importe que haya resultado impagado, comprendiendo intereses o intereses más capital, por el tipo de interés moratorio aplicable y por el tiempo transcurrido, en días desde que se incumplió el pago de la cuota y dividiendo dicho resultado por 36.500. Dichos intereses se acreditarán diariamente y también podrán ser liquidados de esta manera.

Cuarta. Pago anticipado. En cualquier momento la parte prestataria podrá anticipar la devolución total o parcial del capital que quede pendiente de satisfacer. En este caso, las respectivas cuotas se verán afectadas por la variación correspondiente. Los intereses acreditados y pendientes de liquidar se calcularán de la misma manera que se ha establecido en la condición general primera y segunda de este contrato. Caso de producirse la devolución total o parcial del capital pendiente de satisfacer no se aplicará ningún tipo de comisión, ni gasto de cualquier otra clase.

Quinta. Garantías. En garantía del capital prestado y del abono de los intereses estipulados, y de los gastos y costes en caso de litigio, la parte prestataria afecta toda su responsabilidad personal ilimitada y se obliga con todos sus bienes presentes y futuros, pudiendo la prestamista actuar contra cualquiera de ellos o contra todos ellos, sucesiva o simultáneamente.

Sexta. Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo establecido por las partes mediante la presente escritura y en lo no previsto, por las disposiciones legislativas que le fueran aplicables y supletoriamente por las disposiciones del Código Civil.

Séptima. Tribunales competentes. En caso de incumplimiento, o resolución por incumplimiento de este contrato, y con renuncia expresa del foro que les pudiera corresponder, sólo se admitirán como competentes, los Juzgados y Tribunales de la ciudad de xxx.

Octava. Gastos. Todos los impuestos, gastos judiciales o extrajudiciales originados a consecuencia de la celebración del presente contrato serán de cuenta de la parte PRESTATARIA.

Solicitud fiscal. Las comparecientes solicitan las exenciones o bonificaciones fiscales que procedan.

Yo, el Notario, he solicitado vía Signo Informe de Actividad del prestamista Don xxx, no habiendo obtenido resultado que afecte al otorgamiento de la presente escritura, puesto que no ha actuado como prestamista en dos o más documentos de constitución de préstamo durante los últimos cuatro años. Incorporo a la presente el resultado de dicha consulta.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Doña XXX ha solicitado a Don XXX la concesión de un préstamo sin interés por importe de xxxx EUROS (xxx €), con el fin de que con el importe citado aquella pueda proceder a la adquisición de un determinado inmueble.

II.= Que Don xxx (prestamista) ha aceptado conceder a Doña xxxx  (prestataria), el referido préstamo sin interés por importe de xxxx EUROS (xxx €), el cual se regirá por lo pactado en la presente escritura y por lo dispuesto en los artículos 1.170, 1.740 y 1.753 a 1.757 del Código Civil.

Yo, el Notario, he solicitado vía Signo Informe de Actividad del prestamista Don xxx, no habiendo obtenido resultado que afecte al otorgamiento de la presente escritura, puesto que no ha actuado como prestamista en dos o más documentos de constitución de préstamo durante los últimos cuatro años. Incorporo a la presente el resultado de dicha consulta.

III.= Y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON XXXXX CONCEDE UN PRÉSTAMO en el día de hoy a DOÑA XXXX, por importe de xxx EUROS (xxx €).

La parte prestamista ha abonado el total importe del préstamo a la prestataria mediante Traspaso Bancario efectuado en el día de hoy, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código xxx y a la Cuenta de Abono el Código xxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del resguardo del referido traspaso.

SEGUNDO.- DOÑA xxx RECONOCE ADEUDAR a DON xxx en concepto de préstamo la suma de xxx EUROS (xxx €), la cual declara haber recibido mediante el traspaso bancario anteriormente indicado a su entera satisfacción.

TERCERO.- El préstamo otorgado no devengará interés remuneratorio.

CUARTO.- El principal del préstamo, por importe de xxx EUROS (xxx €), deberá de ser amortizado por Doña xxxx a Don xxxx en un plazo máximo de xxx años a contar desde el día de hoy, mediante el pago de xxxx PLAZOS MENSUALES consecutivos de xxxx EUROS (xxx €) de importe el primero de ellos y de xxx EUROS (xxx €) de importe cada uno de los xxx plazos restantes, con vencimiento, el primero de ellos, el día xxx y el último el día xxx.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE

E X P O N E N  y  O T O R G A N:

Primero.= DON XXX presta a DON XXX la cantidad de xxx Euros (xxx Euros), que este confiesa recibida con anterioridad a este acto (ATENCIÓN A LOS MEDIOS DE PAGO).

Segundo.= El presente préstamo se concierta por un plazo de xxx meses a contar desde el día de hoy y hasta el xxx.

Tercero.= Será devuelto mediante el pago, en el domicilio del prestamista, de las siguientes cuotas:

  1. Dos cuotas de xxx Euros (xxx Euros) de capital cada una de ellas, pagaderas, también cada una, el xxx y el xxx, cuyas cuotas no devengarán intereses.
  2. Y otras dos cuotas de xxx Euros (xxx Euros) de capital cada una de ellas, pagaderas, también cada una, el xxx y el xxx.

Cuarto.= La cantidad prestada, exceptuando el importe de las dos primeras cuotas, devengará desde el día de hoy el interés nominal del xxx por ciento anual (xxx %).

Quinto.= Los intereses correspondientes al año en curso, desde el día de la fecha, y los devengados entre el xxx y el xxx habrán de abonarse en esta última fecha. Los devengados entre el xxx y el xxx habrán de abonarse en esta última fecha.

Sexta.= Don XXXX podrá cancelar, en cualquier momento, totalmente el préstamo, abonando a Don XXX el total capital pendiente a la fecha de tal cancelación total, con los intereses que, en su caso y divididos por días, se hubieran devengado hasta el momento en que se produzca la cancelación.

Séptima.= La demora en el pago de cualquiera de las cuotas, o de sus intereses, dará lugar, en su caso, al vencimiento anticipado de las cuotas pendientes de amortización, así como al devengo diario de intereses de demora al tipo de del xxx por ciento (xxx %).

Octava.= Don XXXX designa como domicilio hábil para todo tipo de notificaciones, requerimientos, y citaciones, incluidas las judiciales, el que consta como suyo en la comparecencia de la presente escritura, por lo que se considerarán realizados los trámites intentados en dicho domicilio, excepto en caso de modificación del mismo, siempre que tal modificación haya sido notificada fehacientemente a Don XXX.

Novena.= Correrán de cargo de Don XXX todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura y entre ellos los derivados de la expedición de primera copia para cada una de las partes, así como cualesquiera otros que se pudieran ocasionar con motivo de reclamaciones por impago de cualquiera de las cuotas establecidas o de sus intereses.

Yo, el Notario, he solicitado vía Signo Informe de Actividad del prestamista Don xxx, no habiendo obtenido resultado que afecte al otorgamiento de la presente escritura, puesto que no ha actuado como prestamista en dos o más documentos de constitución de préstamo durante los últimos cuatro años. Incorporo a la presente el resultado de dicha consulta.

Así lo dicen y otorgan.

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Escrituras de renuncia a acciones contra compañías de seguros

escritura de renuncia a acciones contra compañía de seguros

NÚMERO 

En XXXX, provincia de XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

DICE  Y  OTORGA:

Que RENUNCIA expresamente a ejercitar contra la entidad aseguradora “XXX“, titular del N.I.F. XXXX, con domicilio social en XXXX, toda acción civil o penal (judicial o extrajudicial) que pudiese corresponderle con motivo del accidente sufrido por la compareciente el día xxxx, en xxxxx, no teniendo nada que reclamar por tal concepto al haber sido debidamente indemnizada en el día de hoy por dicha aseguradora.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E   Y   O T O R G A:

I.- Que ha recibido, con anterioridad a este acto, de la entidad “XXX, S.A.”, por medio de talón del “BANK, S.A.”  nº XXX la suma de XXX EUROS (xxx €),  en concepto de complemento Y TOTAL Y COMPLETA INDEMNIZACIÓN por los perjuicios de toda índole, físicos, psicológicos, morales, laborales, pérdidas pecuniarias, de servicios o beneficios o compensaciones o pensiones sufridos a causa del accidente ocurrido el día xxxx.

II.- Que declara, EXPRESA Y VOLUNTARIAMENTE, que con el importe recibido, libera, renuncia, descarga y hace abandono de cualquier reclamación o acción que pudiera tener en el presente, haya tenido en el pasado o pueda tener en el futuro con relación al accidente de tráfico de xxxx tanto a DON XXXX, DOÑA XXX y “XXXX, S.A.” de todas y cada una de las reclamaciones, demandas, embargos, acciones de cualquier naturaleza en derecho o equidad, basadas tanto en el Derecho Civil, como en el Penal.

III.- Que acepta que este es un completo y final finiquito de que libera a las personas y entidad anteriormente descritos -sin que comporte reconocimiento de responsabilidad para ninguna de ellas-, de cualquier responsabilidad, pudiendo este finiquito ser esgrimido como prescripción final y absoluta de todas las acciones iniciados por el compareciente.

Así lo dice y otorga.

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Escrituras de revocación de poder especial

revocación de poder

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DON

I N T E R V I E N E N:

El primero en su propio nombre y derecho, y el segundo en nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el xxxx, con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, confirió poder especial, a favor de Don xxx, aquí compareciente, para que, en nombre y representación de la entidad poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho poder se encuentra inscrito en el Registro Mercantil de xxxx.

II.- Que, no conviniendo a los intereses de la entidad poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N:

Primera.- Que, por la presente, “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, renunciando al ejercicio de toda clase de acciones contra dicho apoderado, a quien agradece su gestión.

Segunda.- DON xxx, en su propio nombre y derecho, se da por enterado y ACEPTA la revocación efectuada y, por consiguiente la plena extinción, desde el otorgamiento de la presente, de todas y cada una de las facultades de representación conferidas a su favor en virtud de tal poder.

Tercera.- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, considerando que DON xxx comparece en la presente escritura me exime de llevar a cabo, por innecesaria, la notificación de la revocación al apoderado. Yo, el Notario, practicaré la notificación prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial.

Solicitud Registral: “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Presentación telemática en el Registro Mercantil.-

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE (EL APODERADO NO COMPARECE Y SOLO HAY UNA COPIA DEL PODER EN MANOS DEL PODERDANTE):

Primero y único.- Que, por la presente, REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, dispensándome, a mi, el Notario, bajo su responsabilidad, de que  notifique al Sr. Apoderado, la revocación del poder, al encontrarse en su poder la única copia autorizada existente de la escritura revocada, según manifesta. Yo, el Notario, comunicaré la revocación del poder conforme al Artículo 178 del Reglamento Notarial.

OTRA VARIANTE MÁS se daría cuando el poder revocado esté en el protocolo del Notario que autoriza la revocación. En tal caso, podrá hacerse constar que el Notario ha efectuado la comprobación. En este caso no procede la comunicación del 178, si no poner la oportuna nota en tu protocolo en base al mismo artículo.

OTRA VARIANTE: NO COMPARECE EL APODERADO Y SE REQUIERE AL NOTARIO PARA QUE NOTIFIQUE Y SOLICITE LA DEVOLUCIÓN DE LA COPIA (ÚNICA EXISTENTE SEGÚN MANIFESTACIÓN DEL PODERDANTE):

Primero y único.- Que por la presente, REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, y me requiere para que notifique al Sr. Apoderado en su expresado domicilio o supletoriamente en XXXX, la revocación del poder y le requiera para la devolución de la copia autorizada a favor del poderdante, que fue expedida de dicha matriz, cuya copia autorizada es la única existente de dicha matriz, según manifiesta.

Caso de que el apoderado devuelva dicha copia, me autoriza a mí, el Notario, para recogerla y transcurridos quince días naturales sin ser retirada por el Sr. compareciente, a destruirla o inutilizarla.

Yo, el Notario, notificaré la presente revocación vía Signo al sucesor en el protocolo del Notario autorizante de la escritura revocada, lo que haré constar mediante nota en la presente.

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Modelos de Instancias

Instancia Artículo 199 de la Ley Hipotecaria

instancia 199 ley hipotecariaAL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

DOÑA 

Interviene en su propio nombre y derecho,

»EXPONE«

»I.-« Que por escritura otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, DOÑA XXX procedió a practicar, determinadas agregaciones de fincas y declaración de edificaciones a resultas de las cuales surgió la finca que a continuación se describe, cuya descripción esta realizada en términos totalmente coincidentes a los archivos catastrales:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Esta conformada por las siguientes registrales: …

FINCA RECEPTORA DE LAS AGREGACIONES:

»II.-« Que la finca resultante de las agregaciones practicadas, finca registral XXX del Registro de la Propiedad de XXX, tiene un exceso de cabida no inscrito consistente en una superficie de XXX (XXX m2).

»III.-« Que según lo expuesto, SOLICITA del Señor/a Registrador/a de la Propiedad de xxxx, que inscriba las agregaciones y declaración de edificaciones realizadas y la modificación de cabida de la finca antes indicada, así como que realice la coordinación Registro Catastro, todo ello en virtud de lo establecido en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

En XXX a XXXX.

Si quieres saber más sobre el 199 sigue leyendo aquí.

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Instancia complementaria de liquidación del Impuesto de Sucesiones

instancia complementaria de sucesiones

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXXX

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y, como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO: Que DON XXX (nacido el día XXXX), titular del DNI/NIF XXX, falleció en XXXX, donde tuvo su último domicilio en XXX, el día XXX, careciendo de ascendientes y descendientes, en estado de casado en únicas nupcias con Doña XXXX.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que el causante otorgó su último testamento ante Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXX  de protocolo, en el cual lega a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos  y acciones, presentes y futuros; lega a su sobrina política Doña XXXX, hija de su hermana política XXXX, la nuda propiedad de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte, sobre la casa en la que habita el testador y su esposa sita en XXX, con su cochera y ajuar doméstico; y, sin perjuicio de los anteriores legados, instituye herederos de todos sus demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus sobrinos Doña xxxy Don xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Fotocopia del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompaña a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- Que con fecha xxx, expediente número xxx, fue presentada en la Oficina Liquidadora del Impuesto de Sucesiones de xxxx, instancia privada para liquidar el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de DON xxxx, en la forma y condiciones que en tal documento constan.

IV.- Que entre los bienes inventariados en dicha instancia se encuentra el siguiente: Cuenta de Valores xxxxx de BANCO xxxx, Código Valor xxxx, de xxx de valor.

V.- Que dicha Cuenta de Valores se refiere a xxxx ACCIONES de Banco, que los comparecientes se adjudican del modo siguiente:

  • A Doña
  • A Don
  • A Doña
  1. OTRA OPCIÓN: II.- Que, por error, en la referida Instancia se omitió hacer constar la valoración de las referidas fincas, así como el valor del derecho de usufructo objeto de consolidación a la fecha del fallecimiento de la usufructuaria, Doña XXXX, por lo que a continuación se hace constar a los efectos fiscales oportunos
  2. OTRA OPCIÓN: II.- Que en la referida instancia se consignaron como pertenecientes a la finca descrita las dos siguientes REFERENCIAS CATASTRALES: XXX y XXX1 cuando realmente debieron ser tres, faltando la siguienteXXX.
  3. OTRA OPCIÓN: III.- INVENTARIO: Que habiendo sido ya liquidado el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento del causante, Expediente número XXXX, posteriormente,  con fecha XXX, COMPAÑÍA ASEGURADORA, S.A. ha emitido un Certificado Complementario del Seguro ya liquidado en el referido expediente tributario (Póliza XXXX), por importe de XXXX, que corresponde distribuir por mitad entre los dos herederos del causante, para Don XXXX la suma de XXX y para Doña XXX la suma de XXXX. Se adjuntan a la presente, fotocopia del certificado del citado saldo.
  4. OTRA OPCIÓN: III.- Que con fecha XXXX, Registro de Entrada XXXX, fue presentada en la citada Oficina Liquidadora, escrito de solicitud de liquidación de la herencia causada por fallecimiento de mi citada madre, en la cual, por error involuntario, se omitió consignar, en el apartado INVENTARIO, el bien que a continuación se describe, que pertenecía a mi madre, Doña xxxxx, con carácter privativo:
  5. OTRA OPCIÓN: III.- INVENTARIO: Que con fecha XXXX fue presentada en la Oficina Liquidadora de XXXX, Instancia de Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de DON XXX, que causó el expediente XXXX, habiéndose omitido por error en la mencionada Instancia INVENTARIAR el siguiente saldo, ganancial de su matrimonio con Doña XXXX, que ahora se ADICIONA:

Expuesto lo que antecede, los comparecientes SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en la herencia de DON XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, los patrimonios preexistentes de todos y cada uno de los causahabientes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y la edad de los mismos superior a veintiún años.

En XXXX, a XXX

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Instancia de cancelación de condición resolutoria con firma del vendedor y del comprador

instancia cancelación condición resolutoria

Un sencillo modelo de instancia para solicitar la cancelación de una condición resolutoria con las firmas del vendedor, que ya ha cobrado el precio aplazado, y del comprador, sin necesidad de recurrir a plazos, ni a la acreditación del pago o a otras formalidades que se hayan podido pactar en la escritura de compraventa con condición resolutoria. Recordemos que ya no es necesario presentar impreso de liquidación exento.

Aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del comprador.

Y aquí la instancia de cancelación de condición resolutoria impuesta por un ente público y con la firma del comprador.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

DON XXX.

Y DON XXXX.

INTERVIENEN: El primero en su propio nombre y derecho y el segundo lo hace en nombre y representación, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada XXXX, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Se reconocen, recíprocamente, capacidad para este acto y como mejor proceda en Derecho,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, bajo el número XXX de protocolo, DON XXXX, VENDIÓ a “XXX, S.L.”, el pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.-  Que en el apartado PRIMERO del otorgamiento de la referida escritura se pactó entre las partes lo que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO.- COMPRAVENTA. 

A).- VENTA

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de XXX, cuyo precio queda íntegramente aplazado de pago, para ser satisfecho por la parte compradora a la vendedora en XXX plazos de XXX cada uno de ellos y con vencimientos los días XXX. El precio aplazado no devengará intereses. Los pagos se efectuarán mediante cuatro cheques bancarios nominativos.

C).- CONDICIÓN RESOLUTORIA….

TERCERO.- Que DON XXX declara recibido de “XXX, S.L.”, la totalidad del precio de la compraventa, que quedó íntegramente aplazado de pago por importe de XXX, otorgándole la más firme y eficaz CARTA DE PAGO por la totalidad del precio de la compraventa.

CUARTO.- Que DON XXX y “XXX, S.L.” SOLICITAN:

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX la CANCELACIÓN TOTAL de la mencionada CONDICIÓN RESOLUTORIA pactada en la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX Don XXX, bajo el número XXX de protocolo, dejando a la finca registral XXXX (antes descrita) libre de toda carga y responsabilidad por razón de la mencionada condición resolutoria.

En XXX, a XXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del comprador

cancelar condición resolutoria sin escritura

Un sencillo modelo de instancia para que el comprador solicite la cancelación de una condición resolutoria sin el consentimiento del vendedor, quien ya ha cobrado el precio aplazado (o no ha procedido a la resolución de la venta), recurriendo al plazo pactado para ello en la escritura, sin acreditación del pago u otras formalidades. Recordemos que ya no es necesario presentar impreso de liquidación exento.

Aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del vendedor y del comprador.

Y aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria en favor de un ente público com la firma del comprador.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

DON XXX.

INTERVIENE en su propio nombre y derecho y como mejor proceda en Derecho,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, bajo el número XXX de protocolo, DON XXXX, VENDIÓ a “XXX, S.L.”, el pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.-  Que en el apartado PRIMERO del otorgamiento de la referida escritura se pactó entre las partes lo que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO.- COMPRAVENTA. 

A).- VENTA

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de XXX, cuyo precio queda íntegramente aplazado de pago, para ser satisfecho por la parte compradora a la vendedora en XXX plazos de XXX cada uno de ellos y con vencimientos los días XXX. El precio aplazado no devengará intereses. Los pagos se efectuarán mediante cuatro cheques bancarios nominativos.

C).- CONDICIÓN RESOLUTORIA. Es condición esencial del presente contrato de compraventa que quedará resuelto y anulado de pleno derecho si “xxx, S.L.”, xxx, dejara de abonar a su vencimiento uno cualquiera de los plazos de pago convenidos, reintegrándose en este caso “xxx, S.L.” (LA VENDEDORA) en el  dominio y posesión de  la finca transmitida con cuantos derechos le sean inherentes, sin derecho por parte de “xxx, S.L.”, xxx a reclamación ni indemnización alguna. 

La presente condición resolutoria explícita tendrá trascendencia registral.        

Al amparo de lo dispuesto en el artículo 82, párrafo 2º, de la Ley Hipotecaria, ambas partes acuerdan que, transcurridos SEIS MESES a contar desde la fecha del último vencimiento pactado (es decir, FECHA), sin que en el Registro de la Propiedad conste el ejercicio de la expresada condición resolutoria, la misma caducará automáticamente y “XXX, S.L.” (LA VENDEDORA) podrá por si sola, mediante instancia privada, solicitar y obtener del Registro de la Propiedad su total cancelación”.     

TERCERO.- Que habiendo sido satisfecha por la parte compradora a la vendedora la totalidad de la cantidad que quedó aplazada de pago como precio de la compraventa de la descrita finca, no habiéndose ejercitado la condición resolutoria y, por tanto, no constando en el Registro de la Propiedad el ejercicio por parte de “XXX, S.L.” (LA VENDEDORA)  de la misma, “XXX, S.L.” por medio de su representante, SOLICITA:

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX la CANCELACIÓN TOTAL de la mencionada CONDICIÓN RESOLUTORIA pactada en la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo,  dejando a la finca registral XXX libre de toda carga y responsabilidad por razón de la mencionada condición resolutoria.

En XXXX, a XXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de cancelación de condición resolutoria en favor de un ente público con la firma del comprador

instancia para cancelar condición

Un sencillo modelo de instancia para que el comprador solicite la cancelación de una condición resolutoria sin la firma del vendedor que es una entidad pública que ya ha cobrado el precio aplazado recurriendo a una certificación expedida por el ente que acredita que se ha hecho el pago. Recordemos que ya no es necesario presentar impreso de liquidación exento.

Aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del vendedor y del comprador.

Y aquí una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del comprador.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

DON XXX.

INTERVIENE en su propio nombre y derecho y como mejor proceda en Derecho,

E X P O N E :

I.- Que por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario que fue de xxxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, el INSTITUTO DE LA VIVIENDA vendió a Doña xxxx, el pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA: xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

II.- Que en el apartado II del otorgamiento de la citada escritura, último párrafo, se hizo constar lo siguiente:

“Respecto de la cantidad restante de xxxx, corresponde a una parte de la subvención solicitada por la parte compradora ante la Consellería de xxxx, la que luego se hará referencia.”

III.- Que en apartado VII del otorgamiento de la referida escritura, se pactó lo siguiente:

“Se pacta expresamente por las partes, que el impago de dicha cantidad en el plazo convenido, actuará en pleno derecho como condición resolutoria explícita de esta compraventa, de las señaladas en el artículo 11 de la Ley Hipotecaria, a favor de la parte vendedora”.

IV.- Que con fecha xxxx, Doña xxxx como responsable de facturación de la Entidad xxx CERTIFICA que DOÑA XXX ha satisfecho el importe de todos los pagos. La subvención descontada fue cobrada el xxxx, no debiendo cantidad alguna al INSTITUTO.

Dicha Certificación se presentará donde sea preciso.

Para la obtención de dicha certificación, hubo que presentar una solicitud al ente correspondiente que terminaba diciendo: Expuesto lo que antecede SOLICITA certificación donde se haga constar que a fecha de hoy no se encuentra pendiente de pago cantidad alguna respecto de la finca registral xxxxx citada anteriormente. Todo ello con la finalidad de poder solicitar la cancelación de la condición resolutoria en el Registro de la Propiedad correspondiente”.

V.- Esto expuesto, la compareciente, SOLICITA:

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX la CANCELACIÓN TOTAL de la mencionada CONDICIÓN RESOLUTORIA pactada en la escritura de compraventa otorgada el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, dejando a la finca registral xxx libre de toda carga y responsabilidad por razón de la mencionada condición resolutoria.

En XX, a XXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de cancelación de hipoteca a favor del Instituto Nacional de la Vivienda

cancelar hipoteca muy vieja

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxxx

DON XXX

Interviene en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.-  Que es titular con carácter privativo de la siguiente finca,

= URBANA: xxxx.

INSCRIPCIÓN: xxxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

Esta finca esta gravada, según consta en el Registro de la Propiedad, con la siguiente carga: HIPOTECA a favor de la entidad INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA en cuanto al pleno dominio, para responder de xxxx de principal, intereses ordinarios durante 36 meses, intereses de demora unas costas y gastos de xxxx, con un valor de subasta de xxxx. PLAZO: 600 meses a partir de 31 de Julio de 1957. VENCIMIENTO: 30 de Junio de 2007. FORMALIZADA en escritura autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxxx, el día xxx de 1962. CONSTITUIDA en la inscripción xx, tomo xxx, libro xxx, folio xxx, con fecha xxx de 1962.

II.- Que el citado crédito hipotecario le es de aplicación la Disposición Adicional Cuadragésima de la Ley 30/2005 de 29 de Diciembre, de Presupuestos General del Estado para 2006 (B.O.E. de 30-12-2005), por el que quedan extinguidas todas las obligaciones nacidas de los créditos hipotecarios que al amparo de la Ley de Viviendas Protegidas de 19 de Abril de 1939 y de la Ley de Vivienda de Renta Limitada, de 15 de Julio de 1954, que fueron concedidos por el Instituto Nacional de la Vivienda a particulares, Cooperativas, Patronatos, Asociaciones, Corporaciones Locales y demás asociaciones sin ánimo de lucro, para financiar la construcción de viviendas de protección oficial de protección oficial de promoción privada, cuya cuota trimestral de amortización sea igual o inferior a TREINTA EUROS (30,00 €), y que en el momento de entrada en vigor de esta Ley quedaran caducados y cancelación los asientos a que se refieren a dichos créditos hipotecarios.

III.- Se acompaña a la presente certificado expedido por Don xxxxx, Subdirector xxxxx, con fecha xxxx.

IV.- Expuesto lo que antecede SOLICITA del Sr. Registrador de la  Propiedad de xxxx la cancelación de la mencionada hipoteca conforme a la citada Disposición Adicional Cuadragésima de la Ley 30/2005 de 29 de Diciembre, de Presupuestos General del Estado para 2006 al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.

En xxx, a xxxx.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación “exento”. Creo que además al certificado pude hacerle un “Visto y Legitimado”.

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Instancia de cancelación de hipoteca por caducidad

instancia cancelar hipoteca caducidad

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxxx

DON XXX

Interviene en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en Derecho,

I.- Que su padre DON xxxx, titular del D.N.I.-N.I.F. xxxx, falleció en xxxx, el día xxxx, en estado de casado en primeras y únicas nupcias con Doña xxxx, de cuyo matrimonio tuvo y le viven dos hijas llamadas xxxxx, habiendo otorgado su último testamento el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual lega a su esposa Doña xxxx, el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia, e instituye y nombre herederas a sus hijas xxx.

Fotocopias del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

II.- Que, a su fallecimiento, Don xxx era dueño con carácter ganancial de su matrimonio con su esposa Doña xxxx de la siguiente finca:

= URBANA: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxx.

Esta finca esta gravada, según consta en el Registro de la Propiedad, con la siguiente carga: HIPOTECA a favor de la entidad CAJA AHORROS, en cuanto al 100% para responder de xxxx de principal; intereses ordinarios al 6 % hasta un tipo máximo del 6% por un total de xxxxxx; intereses de demora mas costas y gastos de xxxxx y otra cantidad por un total de xxxx, con un valor de subasta de xxxxx. Vencimiento: xxxx de 1982. Formalizada por escritura otorgada el día xxxx de 1972, ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, que fue objeto de la inscripción 2ª de la finca, tomo xxx, libro xxxx, folio xxxx, con fecha xxxx de 1972.

III.- Que la inscripción de hipoteca referida en el apartado II anterior,  están caducada por haber transcurrido mas de veinte años, contados desde el día en que las prestaciones cuyos cumplimientos se garantizan debieron ser satisfechas en su totalidad según el Registro y sin que resulte del mismo que hayan sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutadas, por lo que las comparecientes SOLICITAN: Del Registro de la Propiedad de xxxx la cancelación de las dos mencionadas hipotecas reseñadas conforme al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.

En xxxx, a xxxx

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación “exento”.

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Instancia de cancelación de un usufructo prescrito

instancia para cancelar usufructo

Puede que la consolidación del usufructo esté prescrita o que no lo esté.

También puede que se solicite la cancelación en instancia o en escritura.

Esas son las variantes que puede presentar este caso. Si tributa, hay que tener en cuenta esto.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

DOÑA XXX

Interviene en su propio nombre y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- Que es dueña del derecho de nuda propiedad de la siguiente finca:

= URBANA: xxxx.

Referencia Catastral: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

TÍTULO: El derecho de nuda propiedad le pertenece por escritura de cesión otorgada a su favor por Doña xxx, el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo.

II.- Que el titular del derecho de usufructo vitalicio sobre la finca descrita, Doña xxx, con DNI xxxx, falleció en xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx, lo que se acredita con la correspondiente Certificación Literal de Defunción que se acompaña al presente escrito como ANEXO.

Por todo lo expuesto, solicito se haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de la nuda propietaria DOÑA XXXX.

En xxxx, a xxxx.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación “exento” (por prescripción).

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Instancia de cancelación de usufructo no prescrito

instancia para cancelar usufructo no prescrito

Puede que la consolidación del usufructo esté prescrita o que no lo esté.

También puede que se solicite la cancelación en instancia o en escritura.

Esas son las variantes que puede presentar este caso. Si tributa, hay que tener en cuenta esto.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

DOÑA XXX

Interviene en su propio nombre y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- Que es dueña del derecho de nuda propiedad de la siguiente finca:

= URBANA: xxxx.

Referencia Catastral: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

Valoración del pleno dominio a fecha de fallecimiento del usufructuario: xxxx.

Valoración del usufructo a fecha de fallecimiento del usufructuario: xxxx.

TÍTULO: En cuanto a una mitad de la nuda propiedad, el de herencia de su madre, Doña xxxx, en virtud de escritura otorgada el día xxx ante el Notario de xxx, Don xxxx y en cuanto a la otra mitad el de donación que le hizo su padre, Don xxxx, por escritura otorgada ante el citado Notario de xxxx, el dia xxxx.

II.- Que el titular del derecho de usufructo vitalicio sobre la finca descrita, Doña xxx, con DNI xxxx, falleció en xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx, lo que se acredita con la correspondiente Certificación Literal de Defunción que se acompaña al presente escrito como ANEXO.

Por todo lo expuesto, solicito se haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de la nuda propietaria DOÑA XXXX.

En xxxx, a xxxx.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación.

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Instancia de extinción de derecho de habitación

extinción habitación

Puede que la consolidación esté prescrita o que no lo esté.

También puede que se solicite la cancelación en instancia o en escritura.

Esas son las variantes que puede presentar este caso. Si tributa, hay que preparar el correspondiente impreso.

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES Y AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre derecho y como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- Que son dueños, con carácter privativo, por mitad y proindiviso, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN del DERECHO DE HABITACIÓN: 

SI NO TRIBUTA, EL VALOR NO ES NECESARIO

REFERENCIA CATASTRAL: 

TÍTULO: XXXX.

 II.- Que sobre las citadas fincas existe constituido un DERECHO DE HABITACIÓN a favor de Don XXXX, titular del DNI/NIF XXX, fallecido el día XXXX, siendo su último domicilio el ubicado en XXX, lo que se acredita mediante Certificación Literal de Defunción.

Por todo lo expuesto, solicitamos haga constar la extinción del derecho de habitación a favor de Don XXX y su consolidación en nuestro favor.

En XXXX, a XXXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de liquidación del Impuesto de Sucesiones

liquidación del impuesto de sucesiones

Si uno opta por no hacer escritura, necesitará liquidar sucesiones …

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXXX

DOÑA

DON

DON

PUEDE HABER ALGUNOS INTERESADOS QUE ESTÁN REPRESENTADOS POR OTROS

Y como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre, DON xxxxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxxx, falleció el día xxxxxx, en xxxxx, habiendo tenido su último domicilio en xxxx, en estado de casado en únicas nupcias con Doña xxxx y de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijos llamados Don xxx, Don xxx y Doña xxx.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES.

Que DON xxxx falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna, por lo que una vez tramitada la correspondiente Acta de Notoriedad de Declaración de Herederos Abintestato, ante la Notario de XXXX, Doña XXXX (Acta Inicial otorgada el día XXXX, número XXX de protocolo y Acta Final autorizada el día xxxxx, número xxx de protocolo), fueron declarados herederos abintestato del causante sus tres citados hijos, Don xxx, Don xxx y Doña xxxx, por partes iguales entre ellos, con la cuota legal usufructuaria correspondiente a la viuda, Doña xxxx.

Fotocopia de las referidas Actas de Declaración de Herederos, a cuya matriz figuran incorporados los certificados de defunción y últimas voluntades del causante, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

PODRÍA SER SUCESIÓN TESTADAII.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que el causante otorgó su último testamento ante Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXX  de protocolo, en el cual lega a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos  y acciones, presentes y futuros; lega a su sobrina política Doña XXXX, hija de su hermana política XXXX, la nuda propiedad de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte, sobre la casa en la que habita el testador y su esposa sita en XXX, con su cochera y ajuar doméstico; y, sin perjuicio de los anteriores legados, instituye herederos de todos sus demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus sobrinos Doña xxxy Don xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. Fotocopia del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompaña a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO: Que los únicos bienes existentes al fallecimiento del causante son los siguientes:

A).- BIENES INMUEBLES, GANANCIALES DEL CAUSANTE.

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: 

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO: 

CARGAS y ARRENDAMIENTOS: Libre de cargas y sin arrendar.

2.= URBANA:

B).- SALDOS BANCARIOS, GANANCIALES DEL CAUSANTE.

1 (3).- SALDO en la Cuenta …

Se adjunta a la presente, fotocopia del certificado de los citados saldos.

PUEDE HABER OTRO TIPO DE BIENES COMO VEHÍCULOS

C).= AJUAR DOMÉSTICO

 3.= El Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxxx (3% del caudal relicto).

Importan los bienes inventariados, gananciales del causante y su esposa, la suma de xxxxx, que dividido entre ambos cónyuges corresponde la cantidad de xxxx, a cada uno de ellos.

Constituye, por tanto, herencia de Don xxxx la mitad del valor global de los bienes inventariados que asciende a la suma de xxxx, excluido ajuar, y xxxx,incluido ajuar.

No existen deudas pendientes de pago de cargo de la herencia ni de la sociedad de gananciales.

PUEDE QUE SÍ QUE LAS HAYA Y ENTONCES CORRESPONDE INCLUIR UN APARTADO PASIVO

No existen bienes que deban traerse a colación.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no le constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

PUEDE SER MÁS SENCILLO SI NO HAY GANANCIALES

Expuesto lo que antecede, los comparecientes SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa en la herencia de Don xxxx.

Ó

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en la herencia de DON XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, los patrimonios preexistentes de todos y cada uno de los causahabientes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y la edad de los mismos superior a veintiún años.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxxx se declare la exención del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxxx, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa respecto de las fincas descritas.

Ó

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de XXXX se declare la no sujeción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don XXXX, por haber fallecido antes del 1 de Enero de 2010. (SI SE TRATA DE UN FALLECIDO ANTES DE QUE EL MUNICIPIO EN CUESTIÓN ESTABLECERÍA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL QUE NO OLVIDEMOS QUE ES UN IMPUESTO VOLUNTARIO).

TAMBIÉN PUEDEN PEDIRSE BONIFICACIONES, SI PROCEDEN COMO LA RELATIVA A LA VIVIENDA HABITUAL EN CUYO CASO CONVIENE UNIR CERTIFICACIÓN DE EMPADRONAMIENTO.

PUEDE HABER ALGUNA ADJUDICACIÓN DE BIENES CONCRETOS, ESPECIALMENTE VEHÍCULOS (PARA FACILITAR EL CAMBIO DE TITULARIDAD EN TRÁFICO) O SALDOS BANCARIOS (PARA FACILITARLO EL CAMBIO DE TITULARIDAD EN LA ENTIDAD CORRESPONDIENTE). POR EJEMPLO:

.= Los comparecientes como únicos causahabientes de Don xxxx, adjudican el vehículo turismo descrito bajo el número 5.=,  en pleno dominio en favor de Doña xxx y al efecto prestan su consentimiento para que, por si sola, pueda realizar, gestionar y firmar cuantos documentos públicos y privados, sean necesarios al fin de que dicho vehículo quede inscrito a su favor en cualesquiera registros públicos o privados, y en particular en los de la Dirección General de Tráfico.

.= Que dicha Cuenta de Valores se refiere a xxxx ACCIONES de Banco, que los comparecientes se adjudican del modo siguiente:

  • A Doña
  • A Don
  • A Doña

En cuanto a la Certificación a la que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, manifiestan ser innecesaria dada la fecha de defunción de la causante.

Ó

A efectos del artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, se acompaña a la presente, testimonio de la oportuna certificación en la cual no consta ningún contrato asociado al número de DNI/NIF que en la solicitud fue indicada.

Ó

En la misma figura un seguro con la compañía “xxxx, S.A., COMPAÑÍA DE SEGUROS Y REASEGUROS/ACCIDENTE” que, según manifiestan, cubre gastos de entierro y funeral, exclusivamente.

Ó 

En la misma figura que consta asociado al DNI indicado en la misma, el siguiente contrato:

Póliza xxx, de “XXX, S.A. de Seguros y Reaseguros/Vida”, del que son beneficiarios Don xxxxx, que tienen derecho por terceras partes a la cantidad de xxxx, en concepto de prestación por fallecimiento del titular indicado.

Se adjunta a la presente, fotocopias de los certificados acreditativos del derecho a la prestación.

Entierro y funeral:

Declaran deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia de Doña xxxxx, los gastos de tanatorio y funeral por importe de xxxx,  según factura número xxxx, de fecha xxxx de Tanatorio, S.A. Acompañan a la presente fotocopia de la citada factura, en unión del original que se exhibe para que se devuelva.

En xxxx, a xxxxx.

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Instancia de liquidación del Impuesto de Sucesiones en caso de Pareja de Hecho en Valencia

sucesión pareja hecho valencia

A pesar de la STC sobre las uniones de hecho en Valencia, las que estuvieran constituidas y se hubieran atribuido algún derecho en testamento conservan los beneficios fiscales que la ley les reconoció al haberse constituido mientras que la ley estuvo vigente. Sin embargo, téngase en cuenta que antes de esa ley teníamos la Ley 1/2001 de 6 de Abril, de la Comunidad Valenciana, reguladora de las uniones de hecho. Por esta razón, los que eran ya pareja antes de la ley de 2012, para el caso de que se atribuyan algún derecho en testamento, siempre que estén inscritos en el Registro de Uniones de Hecho, tienen derecho a los beneficios fiscales en la sucesión testada, si el fallecimiento se ha producido con posterioridad a la entrada en vigor del Artículo doce quater de la ley 13/1997 (1 enero 2017):

“Se asimilan a cónyuges los miembros de parejas de hecho cuya unión cumpla los requisitos establecidos en la Ley 5/2012, de 15 de octubre, de la Generalitat, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana y se encuentren inscritas en el Registro de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana”.

“A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXX

DOÑA      

Interviene en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda:

EXPONE:

I.- Que DON XXXXX, nacido el día XXXXX y titular del DNI/NIF XXXXX, falleció en el Hospital General de XXXX, el día XXXX, habiendo tenido su último domicilio en la Calle XXX, número XXX de XXXX, en estado de soltero, y sin descendientes, en situación de pareja de hecho con DOÑA XXXX, desde XXX, en los términos establecidos en la Ley 1/2001 de 6 de Abril, de la Comunidad Valenciana, reguladora de las uniones de hecho, hallándose inscrita su unión con fecha XXXXX, en el Registro de Uniones de Hecho de la Generalitat.

II. Que DON XXXX otorgó su último testamento ante Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, en el cual instituyó heredera universal, a su citada pareja de hecho Doña XXXX.

Fotocopias del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Última Voluntad, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO: Que el único bien existente al fallecimiento de DON XXX es el siguiente saldo bancario de su propiedad privativa:

1.- SALDO en la Cuenta número XXXX  abierta en el “Banco XXX, S.A.” oficina de XXXX, por importe de XXX

Se adjunta a la presente, fotocopia del certificado acreditativo del citado saldo.

4.-  AJUAR DOMESTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de XXX (XXX €) (3% del caudal relicto).

IV.- LIQUIDACIÓN:

Asciende el valor privativo y total de lo inventariado a la suma de XXX (XXX €), cantidad que constituye su herencia, excluido ajuar, y de XXX (XX €), incluido ajuar, lo que corresponde a la heredera Doña XXXX.

No ha de traerse nada a colación en la herencia.

No existen deudas pendientes de pago de cargo de la herencia.

Expuesto lo que antecede, la compareciente SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, en la herencia de DON XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

A efectos del artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, se acompaña a la presente, testimonio de la oportuna certificación en la cual no consta ningún contrato asociado al número de DNI/NIF que en la solicitud fue indicada.

En XXXX, a XXXX”.

Aquí puede verse una instancia más completa de liquidación de sucesiones.

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Modelos de Solicitudes

Escrito de notificación de venta de finca rústica que linda con monte público a efectos de tanteo y retracto

retracto finca monte publico

AL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX

NOTIFICACIÓN ARTÍCULO 25 (DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. TANTEO Y RETRACTO) Ley 43/2003 de Montes de 21 de Noviembre de 2003.

DOÑA.

EXPONE:

Primero.- Que es dueña, con carácter privativo, del pleno dominio, por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: 

Superficie: 

Linderos:

INSCRIPCIÓN: 

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO: 

Segundo.- Que tiene decidida la venta del pleno dominio de la descrita finca, siendo los datos relativos al precio y características de la transmisión proyectada los siguientes:

PRECIO

FORMA DE PAGO

Tercero.- Esto expuesto, la exponente, por medio de la presente,

NOTIFICA al Excmo. Ayuntamiento de XXXX, a los efectos de lo dispuesto en el ARTÍCULO 25 (DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE, TANTEO Y RETRACTO) de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de Noviembre de 2003, para posibilitar el ejercicio del derecho de adquisición preferente a su favor a través de la acción de tanteo, los datos relativos al precio y características de la transmisión proyectada, que han sido referidos en el apartado Segundo expositivo del presente escrito.

En XXX, a XXXX

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Solicitud de certificación de correspondencia entre finca registral y catastral

Las dudas fundadas (que en ocasiones pueden resultar más que excesivas) pueden dar lugar a que se le tenga que solicitar a un ayuntamiento que certifique algo que puede que se niegue a certificar. Una situación similar (y solicitud similar) puede darse cuando uno intenta que le cambien el número a un inmueble en el Catastro, si para ello decide pedirle a su ayuntamiento que le certifique que la casa de tal calle, con tal número de policía y que tiene tal número en el Catastro constituye tal finca registral.

“DOÑA 

EXPONE:

Primero.- Que por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, número xxx de protocolo, Doña xxx y su hermano Don xxx, procedieron a aceptar y adjudicarse la herencia causada por fallecimiento de sus padres, DOÑA xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, y DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite.

Segundo.- Que la finca inventariada bajo el número xxx de dicha escritura, que a continuación se describe, fue adjudicada, en pleno dominio a la exponente:

.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Tercero.- Que a la exponente le es preciso para la inscripción de los linderos actualizados de la referida finca en el Registro de la Propiedad (por el título citado y a su favor), aportar Certificación Municipal acreditativa de la correspondencia entre la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y la Catastral Parcela xxx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, es decir Certificación Municipal acreditativa de que ambas fincas (la registral y la catastral) son la misma finca.

Se aporta junto con el presente escrito copia simple de la referida escritura, con sus documentos incorporados, entre los que se encuentra Certificación Catastral de la citada finca.

Cuarto.- Por lo expuesto se solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxx Certificación Municipal acreditativa de la correspondencia entre la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y la Catastral Parcela xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, es decir Certificación Municipal acreditativa de que ambas fincas (la registral y la catastral) son la misma finca.

En xxx, a xxx

ALCALDE-PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX”.

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Solicitud de certificación de no invasión de dominio público a la Dirección General de Carreteras

solicitud no invasión dominio publico carreteras

A LA DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERIA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE XXX

DOÑA

EXPONE:

I.- Que por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, la mercantil xxx, S.L., con NIF xxxx y domicilio social en xxx, vendió a la exponente, entre otras, el pleno dominio de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

Linderos: Norte, Carretera de xxx a xxx,

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

SE APORTA como DOCUMENTO UNO copia de la referida escritura de compraventa y como DOCUMENTO DOS plano de la citada finca.

II.- Que la citada escritura se encuentra, a día de hoy, pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad, por ser preciso obtener de esa DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS CERTIFICACIÓN acreditativa de que la finca no INVADE EL DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE SOBRE LA CARRETERA DE xxx A xxx con la que linda por el viento de NORTE.

III.- Esto expuesto,

OTORGAN Y SOLICITA:

De la DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERIA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE xxx CERTIFICACIÓN acreditativa de que la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx NO INVADE EL DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE SOBRE LA CARRETERA DE xxx A xxx con la que linda por el viento de NORTE.

En XXX, a XXXX.

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Solicitud de certificación municipal de inexistencia de expediente de disciplina urbanística

expediente disciplina urbanística

No hace mucho que requeríamos el IEDI (así le llamábamos en mi notaría) para el otorgamiento de escrituras de declaración de obra nueva antigua (yo prefiero distinguirlas de las nuevas por el título de DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN).

Sin embargo ahora solo cursamos la solicitud y obtenemos la certificación en supuestos muy puntuales y no ya tanto para acreditar el IEDI, si no más bien para acreditar la antigüedad de una edificación según el ayuntamiento de turno.

Muchas veces el cliente se adelanta y la pide sin que sea necesario y hasta nos complica un poco la solución del asunto y el otorgamiento de la escritura al entrar en contradicción el Catastro, el ayuntamiento y algunos documentos técnicos que el propio cliente haya podido obtener de motu propio.

“DON 

Primero.- Que es dueño de una casa xxxx, ubicada dentro de la parcela XXX del polígono XXX, del catastro de rústica de XXX del partido de la XXX, paraje de XXX, señalada catastralmente como xxx (según fotocopia del recibo de contribución que acompaña a la presente) que constituye la finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

Segundo.- Que a efectos de hacer constar en escritura pública la declaración de ampliación obra de la edificación existente en la finca reseñada, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, se expida certificación donde se haga constar los siguientes extremos:

  • Ubicación de la misma dentro del polígono y parcela y número de finca registral.
  • Descripción de la edificación, su superficie construida y números de plantas y superficie construida por planta.
  • Antigüedad de la construcción y que en relación a la misma no ni existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición.

Tercero.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, se expida certificación acreditando los extremos que se solicitan.

En XXX, a XXX.

ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX”.

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Solicitud de prorroga de liquidación de plusvalía municipal devengada por causa de muerte

prorroga plusvalía municipal

A LA OFICINA DE GESTIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx

SOLICITUD DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA DEVENGADO POR CAUSA DE MUERTE

DON

Y DOÑA

Intervenimos en nuestro propio nombre y derecho y

EXPONEMOS:

 I.- Que nuestro padre DON xxxxx, con DNI/NIF xxxx, falleció en xxx, el día xxxx, habiendo tenido su último domicilio en xxx, Calle xxxx (según consta en el Certificado de su Defunción del que se aporta fotocopia con el presente escrito, como documento uno), en estado de viudo de sus únicas nupcias con Doña xxxx (fallecida el día xxxx) y de cuyo matrimonio tuvo y le viven cuatro hijos llamados Don xxx y Doña xxx.

Falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxxx ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, con el número xxxx de protocolo, en el cual instituye herederos de todos sus bienes, derechos y acciones a sus citados cuatro hijos y lega a su esposa el usufructo universal de su herencia, hoy inoperante, por su fallecimiento. (Fotocopia del referido testamento y del certificado de actos de últimas voluntades aporto al presente escrito como documentos dos y tres).

II.- Esto expuesto,

SOLICITAMOS:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 110 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, la PRÓRROGA por SEIS MESES mas del plazo de presentación de la declaración para la Liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado por fallecimiento de. nuestro padre, Don xxxx.

En xxxx, a xxxx

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Solicitud de prórroga del plazo de presentación de documentos para la liquidación del Impuesto de Sucesiones

prorrogar plazo impuesto sucesiones

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES DE XXX

SOLICITUD DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES 

DOÑA

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho en nombre, y como mejor proceda en derecho,

EXPONEN:

I.- Que DOÑA xxx, nacida el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en xxxx, el día xxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx (según consta en el Certificado de su Defunción del que se aporta fotocopia con el presente escrito, como documento uno) en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don xxxx de cuyo matrimonio tuvieron tres hijos llamados xxxx.

Que Doña xxxx, falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxxx, ante la Notario que fue de xxxx, Doña xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual legó a su citado esposo Don xxxx (fallecido el xxxx, según consta en el Certificado de su Defunción del que se aporta fotocopia con el presente escrito documento dos) el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia; legó a su citado hijo xxxx el pleno dominio de los derechos que a la testadora le pudieran corresponder sobre la vivienda sita en xxxx, sustituyéndole vulgarmente por la hermana del testador Doña xxxx y en defecto de ésta por los descendientes de la misma e instituyó heredera a su citada hija xxx sustituida por sus descendientes y siempre que cuidara a su hermano xxx, indicándose que la legítima estricta que corresponde a su hijo xxxx la había recibido ya.

(Fotocopia del referido testamento y del certificado del registro general de actos de última voluntad se aporta al presente escrito como documentos tres y cuatro).

II.- Se acompaña a la presente fotocopia como documento cinco de la certificación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento de Doña xxxx, en la que se señala que no consta ningún contrato asociado al número del D.N.I. que en la solicitud fue indicado.

III.- Que estando en preparación la documentación necesaria para la solicitud de Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Doña xxxx,

SOLICITAMOS:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 68 del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la PRÓRROGA por SEIS MESES más del plazo de presentación de documentos para la Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Doña xxxx. 

En xxxx, a xxxx.

También es posible solicitar la prórroga de la plusvalía municipal

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Solicitud de reclamación de devolución de IBI indebidamente pagado

reclamación devolución Ibi

AL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX.

DEPARTAMENTO DE GESTIÓN DE TRIBUTOS.

DON

Y DOÑA

EXPONEMOS:

I.- Que nuestra madre, Doña XXXX, con DNI XXX falleció el día XXXX, en estado de viuda de sus únicas nupcias con nuestro padre, Don XXX, siendo los exponentes, Don XX y Doña XX sus dos únicos hijos.

Falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo y por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, número xxx de protocolo, los exponente procedieron a aceptar y adjudicarse su herencia, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan.

Se adjunta al presente escrito como DOCUMENTO NUMERO UNO, Copia Simple de la referida escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia, a la que figuran unidos, entre otros documentos, fotocopias de los Certificados de Defunción de la causante y su esposo, copia autorizada del testamento de la causante y Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

II.- Que, erróneamente, en los Archivos Catastrales de la Dirección General del Catastro de xxxx, Municipio de xxx, se tenían por dueños y titulares del inmueble sito en xxxx, xxx (xxx), catastrado bajo la referencia de Urbana xxx a los Herederos de Doña xxx, cuando los exponentes, en realidad no ostentan ni jamás han ostentado sobre dicho inmueble derecho de propiedad ni ningún otro, no habiendo ostentado tampoco Doña xxxx, en vida, derecho alguno sobre tal inmueble, de propiedad ni ningún otro.

III.- Que los exponentes formularon recurso a la Gerencia Territorial del Catastro solicitando se procediese a dar de baja a Doña xxx y a sus herederos de la titularidad catastral del inmueble sito en xxx, xxx (xxx), catastrado bajo la referencia de Urbana xxx, habiendo accedido a ello por Resolución cuya fotocopia se aporta al presente escrito como DOCUMENTO NUMERO DOS.

IV.- Que debido al hecho de estar la citada finca erróneamente catastrada en cuanto a su titularidad, han sido girados en los últimos años por el Excmo. Ayuntamiento de xxx los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondientes a dicho inmueble a cargo de nuestra madre, Doña xxx, los cuales han sido por nosotros satisfechos dadas las diligencias coercitivas de cobro llevadas a cabo por el Consistorio Municipal.

V.- Esto expuesto,

SOLICITAMOS:

Del Excmo. Ayuntamiento de xxxx la devolución de todas las cantidades indebidamente satisfechas por el Impuesto de Bienes Inmuebles, con sus correspondientes intereses, respecto del inmueble sito en xxx, xxx (xxx), catastrado bajo la referencia de Urbana xxxx.

En xxxxx, a xxxx

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Modelos de Testamentos

Testamento “me he construido una casa en terreno de mis padres”/”mi hijo ha construido en mi terreno”

testamento casa construida en terreno de los padres

Este sería el típico caso en que un padre (o unos padres) han permitido a un hijo y a su cónyuge construirse una casa en un terreno propiedad del padre. Hasta que sea posible regularizar la situación poniendo a nombre del hijo (o del hijo y su cónyuge) el terreno en cuestión (y a veces no es nada fácil), este testamento resuelve el problema que se puede plantear a la muerte del testador si las cosas siguen igual que estaban. El testamento del hijo hay que complementarlo con el del padre que le deja el terreno al hijo (o al hijo y a su cónyuge, aunque fiscalmente puede no interesar) y que reconoce también la situación.

C L Á U S U L A (testamento del hijo):

Primera.- Lega a su citada esposa Doña XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX, así como todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, la cual ha sido construida y costeada en su totalidad por el testador y su citada esposa, Doña XXXX.

Manifiesta que la citada finca XXX pertenece a su padre Don XXX, que vive, por lo que el presente legado en cuanto a la citada porción de terreno (no en cuanto a la edificación), solo será eficaz si dicha porción a segregar perteneciera al testador al tiempo de su muerte.

C L Á U S U L A (testamento del padre):

Primera.- Lega a su citado hijo Don XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX.

Manifiesta que la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, ha sido construida y costeada en su totalidad por su citado hijo Don XXX y por su esposa, Doña XXXX, por lo que el valor de la mencionada edificación no habrá de computarse a efectos de valoración del presente legado.

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Testamento “que me cuiden”

testamento a quien me cuide

No me gusta aunque lo he utilizado. Eso sí, aún no me he enfrentado a una herencia testada con un testamento de este tipo. Creo que hay que procurar otra clase de soluciones, pero si no hay más remedio…

TESTAMENTO

XXXXX

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a)

….

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredera de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes  o futuros, a la persona o personas (en este caso, por partes iguales) físicas (en este caso, pariente del testador o extraño) o jurídicas (en este caso, Pública o Privada), que presten al testador durante su última enfermedad y hasta el momento de su fallecimiento, los cuidados que le sean necesarios conforme al artículo 142 del Código Civil, aún cuando tales cuidados se presten con cargo a los bienes propios del testador.

Segunda.- Si quien proporcionare al testador tales cuidados fuese una persona jurídica, pública o privada, que utilizare para ello recursos materiales y humanos propios de su actividad, se entenderá instituida tal persona jurídica en sí, y no la persona o personas físicas que materialmente presten los cuidados al testador.

Tercera.- En cualquier otro caso no contemplado en la cláusula anterior quedan excluidos, con la excepción que resulta de la cláusula siguiente, de la institución de heredero efectuada en la cláusula primera los profesionales médicos, sanitarios, geriátricos o similares, que como parte, única y exclusivamente, de su labor profesional, y sin excederse de la misma, proporcionen los indicados cuidados al testador.

Cuarta.- Si quien o quienes proporcionaren al testador tales cuidados fuesen Asilos, Residencias de Ancianos, Geriátricos o similares, cuya titularidad corresponda a una o varias personas físicas, se entenderán instituidas, por partes iguales, tal persona o personas y quienes al tiempo del fallecimiento del testador presten sus servicios laborales o profesionales médicos, sanitarios, geriátricos, o similares en dichos Asilos, Residencias, o Geriátricos.

Quinta.- La existencia o inexistencia de los cuidados a que se hace referencia en las cláusulas anteriores  podrá acreditarse, sin perjuicio de otros medios de prueba, mediante Acta de Notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial.

Sexta.- Nombra albacea a quien sea Alcalde-Presidente del Excmo. Ayuntamiento de XXXX al tiempo de su muerte, quien tendrá la facultad de velar por el estricto cumplimiento de la voluntad del testador y por tanto la de facilitar la determinación de su heredero o herederos, instando, en su caso, el Acta notarial a que se ha hecho mención anteriormente.

Séptima.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente…..

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Testamento del incapacitado (artículo 665 del Código Civil)

testamento del incapacitado

NÚMERO 

En el Centro Geriátrico xxxxx, donde me constituyo previo y especial requerimiento, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, por razón de lo que luego se dirá, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxxxx, donde nació el xxxx.

b) Que es hija de Don xxx y Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra casada en únicas nupcias con DON xxx, de cuyo matrimonio tiene un solo hijo llamado xxx.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado hijo a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes.

Se hallan también presentes, al encontrarse la testadora incapacitada judicialmente en virtud de sentencia  dictada por la Audiencia Provincial de xxxx el xxxx en el procedimiento-recurso de apelación número xxxx, dimanante de los Autos de Incapacidad xxx tramitados por el Juzgado de 1ª Instancia de xxx, sin que la sentencia contenga pronunciamiento alguno acerca de su capacidad para testar, según me acredita la testadora, los facultativos, especialmente rogados, DON xxx y DON xxx, xxxx, titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal xxx y xxx, también respectivamente, y pertenecientes, según me acreditan, al Colegios Oficial de Médicos de xxxx, con el número de colegiado xxx y xxx, también de manera respectiva, cuyos señores, a los efectos del artículo 665 del Código Civil responden de la capacidad de la testadora.

Así lo dice y otorga.

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