El blog de Justito El Notario

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Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 135 y 136)

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Unos casos de 1995 (comentario y corrección a los mini casos 131, 132, 133 y 134 por Eduardo Ll.)

Esta semana y la anterior los mini casos son propuesta de Eduardo Llagaria. Me los envió hace unas semanas con su comentario y corrección. Fue una consulta que le hicimos Sergio Mocholí, José Luis Navarro y yo (y que también fue tratada en …

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“Cada maestrillo tiene su librillo-3” (comparativa con otra escritura de compraventa)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con …

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Tienes que ir … (Episodio 24)

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Chistes y Anécdotas Notariales Episodio XCVI

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Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 133 y 134 con la colaboración estelar de Eduardo Ll.)

Es para mí algo muy especial contar (por segunda semana) con el contacto y colaboración de Eduardo Llagaria para los mini casos de esta semana. Los que tienen mi libro saben que se lo dedico en primer lugar a Eduardo y a la paroxetina. …

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Poder otorgado por unos neerlandeses no casados con contrato regulador de la convivencia (no unión civil)

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“Hay vida después de la coordinación”

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Otra interesante conversación en Vanguardia Notarial, el rey de los chats notariales, en este caso sobre una situación que yo ya había observado.

PROPONENTE: Me he encontrado con una certificación catastral descriptiva y gráfica de finca coordinada con los datos de CRU (Código Registral Único) y un asterisco que advierte de que existen alteraciones catastrales posteriores a la fecha de la coordinación que afectan a la geometría de la parcela. La situación tiene su apoyo en el 11.3 del Texto Refundido de la Ley del Catastro.

COMENTARISTA 1: Es que existen múltiples causas por las que se corrige el Catastro, desde deslindes hasta correcciones por desplazamiento, giros, etc. Por eso es un poco absurdo ligar la coordinación Catastro-Registro al principio de legitimación, igual que es absurdo, siendo posible que la finca corrija sus georreferenciaciones más de una vez, que esa operación se cobre al ciudadano. Debería ser gratuita, pues se trata de coordinar dos instituciones públicas y al ciudadano no debería imponérsele la carga de sufragar su coordinación.

COMENTARISTA 2: Una finca puede estar coordinada según el registro, y posteriormente descoordinada según catastro, porque el Catastro puede admitir modificaciones que no pasen por registro. En mis escrituras en el apartado de información registral digo si está coordinada según Registro y añado la advertencia de que esta coordinación puede haberse visto alterada posteriormente. Además, en el apartado de datos catastrales indico si según el catastro está o no coordinada.

JUSTITO: A mí también me ha pasado y en principio me llevé una alegría porque me hizo pensar que una escritura que estaban en el registro podría haber salido ya y provocado los cambios oportunos en el Catastro. Luego vi que la fecha no cuadraba con mi escritura y supuse que aun seguía en el registro, lo que me llevó a pensar si se me había pasado por alto alguna circunstancia al preparar mi escritura. También hay que pensar en que no solo nosotros avanzamos; también avanza Catastro que va añadiendo mejoras en sus servicios y en la documentación e información que podemos obtener de ellos.

PROPONENTE: Es evidente que la acción de deslinde es imprescriptible, que puede haber errores y que las administraciones pueden expropiar o suceder cosas diversas. La realidad es tozuda. En fin, como dicen por aquí en el catastro “hay vida después de la coordinación”.

Acta de manifestaciones a los efectos de conseguir la residencia permanente o de larga duración en España

En la sección de documentos no firmados de mi blog añado este acta de manifestaciones cuyo efecto es acreditar la entrada en España de una pareja residente en otro país de la Unión Europea pero que son nacionales de un país que no pertenece a la UE. Su problema, al parecer, es que entran en coche y no en avión con lo que tienen que probar como han llegado a territorio nacional.

A mo me parece muy bien que se pretenda un acta de manifestaciones con esta finalidad pero me parece que la historia debe estar correctamente contada y respaldada con suficientes elementos de prueba. Lo que no se puede es documentar una patochada que no sirva para nada y que cueste 75 Euros para que luego me vengan a mí con la queja. A la espera de esa historia y de las pruebas pertinentes, de momento solo tengo un borrador.

ACTA DE MANIFESTACIONES

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de su nacionalidad DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad *, residentes en España, *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Pasaportes de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta *, y de los NN.I.EE. * y *, respectivamente.

Se halla también presente DON *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, quien actúa como intérprete elegido por los Sres. *, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que están tramitando la residencia de larga duración en España, y a fin de conseguirla, hacen constar que llegaron a España el día *, mediante viaje por carretera con su vehículo turismo, marca *, modelo *, y matrícula española *, y que ese mismo día durante el trayecto de su viaje, repostaron en la Estación de Servicio *, según resulta del ticket de compra, que testimoniado se incorpora a la presente a su solicitud.

Las presentes manifestaciones las realizan a fin de que puedan obtener la residencia legal y permanente en España.

Afirman la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes y Sr. Traductor por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número y el posterior en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta notarial de acatamiento de la Constitución Española (jura o promesa) por una senadora

Tiene a mi juicio capacidad legal e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

ME REQUIERE:

A mí, la Notario, para que haga constar, por medio de la presente acta, las manifestaciones que de su libre y espontánea voluntad formulará a mi presencia la propia compareciente.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento que se me hace, y previa advertencia a la compareciente de la trascendencia jurídica de sus asertos y de la responsabilidad que con ellos contrae, la misma fórmula las siguientes,

MANIFESTACIONES:

PRIMERO.- Que ha sido elegida DIPUTADA/SENADORA por la circunscripción electoral de ** por figurar en la lista de candidatos presentada por a las elecciones generales de **.

SEGUNDO.- Que conforme a lo previsto en el artículo 12.1.b en relación con el artículo 11 del Reglamento del Senado La Sra. compareciente jura/promete acatar la Constitución.

Advierto de la necesidad de presentar la credencial y de comunicar la presente declaración al Pleno conforme al citado Reglamento, y en general del cumplimiento de los requisitos administrativos que procedan.

Tales son las manifestaciones que ante mí ha efectuado la compareciente.

Así lo dice y otorga.

Hago las reservas y advertencias legales.

Particularmente no sé si me atrevería con un juramento/promesa de esos tan singulares que se hacen ahora. Bueno, si me descarga de responsabilidad, vale.

Aljezur, Bordeira, Carrapateira, Vila do Bispo, Ribeira de Poço y Sagres con visita al Faro del Cabo de San Vicente (primer día al completo en las vacaciones de 2018)

Desde nuestra base operativa en Mexhilhoeira Grande (Portimao), nos dirigimos en nuestros dos primeros días en el Algarve interior hacia Aljezur, Bordeira, Carrapateira, Vila do Bispo con comida en Ribeira de Poço y Sagres con visita al Faro del Cabo de San Vicente. A Sagres volvimos uno o dos días después.

La zona es espectacular.

Las playas, los imponentes acantilados, el intenso azul del mar, ese faro del fin del mundo, la tranquilidad de las villas con el toque desenfadado del turismo imperante, los restaurantes sencillos con buen género y mejores precios, las costumbres locales (el desecado de los pescados, las parrilladas y su carbao), las aguas gélidas para uno de Bastiagueiro recriado en el Mediterráneo, el corcho, los riachuelos que llegan al mar, los inmensos arenales, el intenso oleaje, la Super Bock (mas común que la Sagres) o el ambientazo de Carrapateira y sus surfistas.

Hace ya 5 años que no voy a Portugal y tengo unas ganas inmensas de regresar.

Castro Verde, Serpa y vuelta a España por el paso de Rosal de la Frontera camino de Córdoba (18 y 19 de agosto de 2018)

El día 18 nos marchamos de Portimao y emprendimos un tranquilo regreso a casa que nos llevó a Castro Verde, Beja, Serpa y Córdoba. Ya escribí de Córdoba y su Parador y lo haré en breve de nuestra tarde-noche en Beja pero quería dejar constancia de nuestro paso por otras dos localidades de interés como son Castro Verde y Serpa en pleno interior alentejano.

Castro Verde

Tiene Mariza una canción dedicada a la Feria de Castro. Es esta:

No coincidimos con la Feria que se celebra el tercer domingo de octubre (este año será el 15 de octubre).

Estando en Castro recibí una llamada de la notaría: un cliente necesitaba urgentemente que se le firmara la copia de una escritura firmada antes de mis vacaciones. Tuvo que salir al quite un compañero para atender la urgencia.

Especialmente curiosa nos pareció la Casa Dona Maria o Palacete Colaço. Es una casa señorial con una extraordinaria fachada posterior.

A la salida del pueblo, ya camino de Beja, junto a unos contenedores de basura vinos un montón de libros tirados. Me bajé del coche y estuve mirando. Me traje varios a casa y luego me los llevé a la notaría. Eran unos preciosos libros escolares. De esos que ya no se hacen.

Serpa

Tras amanecer el Pousada de Beja el día 19 pusimos rumbo a España. Atravesaríamos la raya por Rosal de la Frontera y desde allí rumbo a Sevilla y luego a Córdoba donde teníamos reserva en el Parador Nacional.

Serpa (curioso nombre) es un pueblo precioso pero estaba completamente muerto (y seguía haciendo mucho calor). En los días previos había celebrado su Mercado Medieval del que ya solo quedaban algunos elementos decorativos. Una lástima no verlo con toda su animación.

Frontera hispano-lusa

A lo largo de los años he cruzado la frontera entre España y Portugal por un montón de sitios. Me atrevería a decir que la he cruzado desde todas las provincias españolas que la tienen: Pontevedra, Orense, Zamora, Salamanca, Cáceres, Badajoz y Huelva. La que me ofrece mas dudas es Cáceres y me falla la memoria con Orense, pero del resto estoy seguro. Mi abuelo paterno era de un pueblo fronterizo con Portugal: Aldea del Obispo.

Siempre me han gustado las fronteras con esos espacios de tierra de nadie, el gusanillo que genera atravesarlas cuando están operativas y el poderlas patear cuando ya no lo están inmortalizando el momento con la cámara de fotos y ahora con el teléfono móvil.

Compraventa sin respetar valor de referencia con manifestación de la motivación (la finca no es de regadío)

Tengo un artículo sobre valor de referencia que ya se ha hecho demasiado largo y en el que no me apetece meter mas cosas, así que este pequeño formulario lo voy a dar de alta en el blog en la sección Pequeños Modelos.

El asunto (como digo en el título) es que el valor de referencia era disparatado por estar en Catastro la finca como regadío cuando es secano.

No tengo claro que el asunto funcione pero, a petición y con perfecto conocimiento de los interesados, esto es lo que se ha hecho constar:

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente testimonio por mí, el Notario, deducido del Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la parcela catastral que por la presente se transmite, el cual es SUPERIOR (*) al valor declarado en la presente.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la parte vendedora manifiesta que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTO. Tal y como se ha hecho constar en la descripción de las fincas que se transmiten, en la actualidad son CULTIVO SECANO BLANCO, y no ALMENDRO REGADÍO como erróneamente figura en Catastro. A estos efectos los vendedores han presentado ante dicho organismo público el día *, a través de su Sede Electrónica, una MANIFESTACIÓN DE DISCREPANCIAS a los fines de llevar a cabo la corrección de dicho error y adecuar el tipo de cultivo a la realidad, de la que me exhiben fotocopia que dejo unida a la presente, junto con el justificante de Registro Electrónico y el justificante de Formulario Genérico obtenidos de dicha presentación, circunstancias que desean constatar por razón del indicado VALOR DE REFERENCIA.

Escritura de poder especial para co-afianzar y para el acta de transparencia previa

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Manifiesta que tiene constituida con DOÑA *, Unión de Hecho Formalizada, conforme a la Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunidad Valenciana.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA *, mayor de edad, divorciada, administrativa, vecina de * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda, en nombre y representación del poderdante, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

Primera.- COAFIANZAR, junto con la apoderada, Doña * (cuyos datos constan anteriormente), a DOÑA *, titular del DNI/NIF * en una operación de préstamo hipotecario por importe de * de principal y plazo de 360 meses, con la entidad “CAJA”, número de préstamo *, en la que se constituirá hipoteca sobre la finca que tiene previsto adquirir la Sra. *, registral * de las del Registro de la Propiedad de *, identificada con la referencia catastral *, todo ello en los términos y condiciones que estime convenientes.

Segunda.- A tales fines otorgar y firmar cuantos documentos privados, públicos y administrativos sean precisos y aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester incluida el Acta de Transparencia exigida por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y todos sus documentos complementarios.

Tercera.- Y pedir y retirar copias de la presente escritura.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de subapoderamiento parcial de las facultades conferidas con nota en la copia y oficio al compañero custodio del poder subapoderado

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, *, casada bajo el régimen legal de su nacionalidad con Don *, no residente en España, con domicilio en *, y titular de la Carta de Identidad de su nacionalidad número * y del N.I.E.*.

Ejerce dicha representación en uso del poder que le fue conferido SOLIDARIAMENTE en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo los particulares siguientes:

…………………………………………………………………..

“FACULTADES:

…………………………………………………………………..

7.- Comparecer en Notarías, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Provincias y Municipios, en asuntos civiles y económico-administrativos, fiscales, de todos los grados; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos, otorgar poderes a favor de procuradores de los tribunales y abogados con las facultades usuales.

Y para cualquier tramitación y actuación en Ayuntamientos, para solicitar y anular Padrón y otra documentación”.

…………………………………………………………………..

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que, a mi juicio, desvirtúe o condicione lo inserto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la presente escritura de subapoderamiento puesto el poder subapoderado fue conferido incluyendo la facultad de “subapoderar o delegar sus facultades en la persona o personas que tenga por conveniente”.

La Sra. apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas bajo el número 7.- de la meritada escritura de poder, SUBAPODERA a favor de DON *, mayor de edad, *, *, vecino de *, con domicilio en *, y titular del DNI/NIF *, para que pueda ejercerlas solidariamente en nombre de la poderdante, y con la misma eficacia jurídica que la aquí compareciente, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE LAS SIGUIENTES:

Y para cualquier tramitación y actuación en Ayuntamientos, para solicitar y anular Padrón y otra documentación”.

Es decir que no se subapodera la facultad de otorgar poderes a favor de procuradores de los tribunales y abogados con las facultades usuales.

Yo, el Notario, notificaré mediante oficio al compañero autorizante de la escritura de poder el otorgamiento de la presente lo que haré constar mediante nota en la presente matriz. Igualmente hago constar el subapoderamiento en la copia autorizada de la escritura de poder que se me exhibe en este acto.

ESTE ES EL OFICIO: Distinguido/a Compañero/a: Mediante la presente y de conformidad con el artículo 178 del Reglamento Notarial, tengo a bien notificarte que con fecha * y bajo el número * de mi protocolo, he autorizado escritura de subapoderamiento en cuanto a una parte de las facultades del apartado 7 de la autorizada por ti, el día * bajo el número*. Sin otro particular, recibe un cordial saludo. JUSTITO EL NOTARIO.

ESTA ES LA NOTA DEL OFICIO EN LA MATRIZ: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, comunico mediante el correspondiente Oficio al Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, DON *, conforme al el artículo 178 del Reglamento Notarial, el otorgamiento de la presente escritura de Subapoderamiento. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

Y ESTA ES LA NOTA EN LA COPIA AUTORIZADA DEL PODER SUBAPODERADO: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, a facultad número 7 de la presente escritura de poder autorizada ha sido subapoderada en los términos y con la extensión que constan en la escritura autorizada por mí el día*, con el número * de protocolo. En * a *. Doy fe. JEN.

Yo, el Notario, hago las oportunas advertencias en cuanto a los efectos jurídicos del subapoderamiento en contraposición con los de la sustitución del poder.

Así lo dice y otorga.-

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Mención al Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España en las actas de transparencia y enlace para su consulta

“Figura en este documento que en la presente operación hay un INTERMEDIARIO DE CREDITO, “*, S.L.”. Se hace constar la identidad del mismo, domicilio social, N.I.F. y correo electrónico, así como la información suministrada por el mismo y la cantidad correspondiente a la comisión que ha de percibir por la parte prestamista. Yo, el Notario, he verificado y comprobado el día ***, que dicho intermediario opera conforme a la regulación de la Disposición Transitoria Segunda de la ley 5/2019 de 15 de Marzo, y para ello, he accedido a la web del Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España https://app.bde.es/rbe_spa/#/buscador, constando el mismo inscrito con el código de identificación número **, con fecha **”.

Al parecer ha habido cambios en la web del Banco de España y la dirección que veníamos utilizando ya no funciona.

Era esta:

https://www.bde.es/f/webbde/INF/MenuHorizontal/Servicios/Registrointermediarios/Registro_ICIPI.xlsx

Es bueno tener amigos en todas partes. Muchas gracias por la ayuda.

Notificaciones derivadas de pignoraciones de créditos documentados, plazos fijos o valores

Primer paso: Recepción de la póliza

Adjuntamos documentación para intervenir ante Notario:

Pignoración condiciones generales
Pignoración condiciones particulares
Ficha SL

Por favor, una vez firme el cliente indicádnoslo en ese mismo email y nos adjuntáis primera hoja sellada de la pignoración condiciones generales. Saludos.

Segundo paso: Aclaración de los términos de la intervención

Buenas tardes: De conformidad con el contenido de la póliza intervenida hoy (que transcribo a continuación), entiendo que no procede notificación alguna al estar constituida la prenda sobre valores pignorados que, además, no están constituidos en otra entidad por lo que no se me ha solicitado expresamente notificación a la entidad encargada del registro.

Derechos de crédito documentados en cuenta o imposición a plazo fijo: el/los Pignorante/s entregará/n al Banco el documento soporte de la cuenta o imposición a plazo fijo cuando proceda. En el caso de que éstos estén constituidos en otra Entidad, el/los Pignorante/s se obliga/n a notificar a la Entidad deudora la constitución de la presente Prenda, a cuyo fin, entrega/n en este acto al Notario interviniente, escrito dirigido a la Entidad deudora comunicándole la pignoración, ocupándose dicho Notario de su notificación, y sustituyendo a todos los efectos al desplazamiento de la posesión sobre el derecho de crédito pignorado. La garantía prestada se extenderá a los gastos ocasionados por la notificación realizada a dicha Entidad deudora.

En aquellos casos en que el Banco expresamente se lo solicite al Notario interviniente, y a los efectos de la plena indisponibilidad de los valores pignorados, éste acreditará la constitución de la Prenda ante la Entidad encargada del registro contable de los valores pignorados o la Sociedad Gestora de las participaciones pignoradas o, en su caso, la Entidad depositaria/comercializadora de las participaciones por cuenta de partícipes. Los gastos que se generen por dicha comunicación serán por cuenta del/de los Pignorante/s

De no ser como indico, espero las correspondientes instrucciones. Saludos.

Tercer paso: Insuficiente aclaración a mi juicio

Buenos días: Ya tenia pignoradas participaciones de ese fondo para esa póliza de crédito. Ahora se han incluido más participaciones. El cliente ha comprado en nuestra entidad ese fondo de inversión.

Cuarto paso: La puntilla

Buenas días: Concluyo por su respuesta que no están constituidos en otra entidad, ni se requiere especialmente para notificaciones.

Revisión de mi advertencia habitual

Creo que tenía mas controlado el segundo párrafo que destaco de la póliza que el primero. Por eso decía:

“Hago a las partes las advertencias y reservas legales, especialmente las fiscales y las derivadas de la aplicación de la Ley 13 de Abril de 1998 sobre Condiciones Generales de la Contratación, en su vigente redacción y especialmente de que no me ha sido solicitada expresamente por la entidad de crédito acreditación alguna de la constitución de la prenda ante la entidad encargada del registro contable correspondiente”.

Pensando también en el primero ahora mas bien diría:

“Hago a las partes las advertencias y reservas legales, especialmente las fiscales y las derivadas de la aplicación de la Ley 13 de Abril de 1998 sobre Condiciones Generales de la Contratación, en su vigente redacción y especialmente que la prenda constituida no tiene por objeto cuentas ni imposiciones a plazo fijo constituidos en entidad distinta de la acreedora y de que no me ha sido solicitada expresamente por la entidad de crédito acreditación alguna de la constitución de la prenda ante la entidad encargada del registro contable correspondiente”.

Cuidado con esto porque olvidar una notificación puede ser en grave quebradero de cabeza.

Resulta muy útil el buscador de términos en Word o Adobe para localizar posibles notificaciones. Tengo por otro lado, en el blog, el modelo de acta que uso en estos casos y algunas otras consideraciones.

Sagres, verano de 2018

Habíamos llegado hasta el faro en un día previo y decidimos volver con mas tiempo otro día a Sagres. Localizamos una buena playa. Cogimos unas hamacas y alquilamos unas tablas para remar sobre ellas (paddle surf creo que se llama). Había tanta corriente que el paisano que las alquilaba tuvo que venir a rescatarme porque yo ya estaba rumbo a Madeira incapaz de dar la vuelta. La arena era muy blanca y el agua estaba muy muy fría (de lo peorcito que me he encontrado en Portugal). Comimos a pie de playa en un sitio del que no recuerdo mucho aunque tenga reminiscencias de que estuvo bien. Tras unas horas de playa, comida y ejercicio, dimos una vuelta por Sagres y después nos volvimos para casa.