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Acta de declaración de herederos abintestato (LJV 2015) para un británico residente en España y acta de cierre (hereda esposa al haber premuerto padre y renunciado la madre del causante)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

De una parte, como requirente:

DOÑA * (de soltera *), mayor de edad, nacida el día *, de nacionalidad británica, residente en España, viuda, *, vecina de *, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día * y del N.I.E. *.

Y de otra parte como testigos:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, casado, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto, según me acredita, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día * y del N.I.E. *.

Se halla también presente DON *, mayor de edad, casado, abogado, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *, quien actúa como intérprete elegido por la Sra. requirente y los testigos, que no conocen suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DOÑA *, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su esposo DON * con fundamento en los hechos que se citan a continuación.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su esposo DON *, de nacionalidad británica, residente en España, nacido en *, Inglaterra (Reino Unido), el día *, hijo de Don * (fallecido) y Doña * (que vive), titular del Pasaporte de su nacionalidad número * (vigente hasta el día *), del Permiso de Residencia número * (vigente hasta el *4) y del N.I.E. * (cuyas fotocopias se incorporan a la presente a modo de testimonio), FALLECIÓ el día *, en su último domicilio, ubicado en el término municipal de *, con domicilio en *, sin haber otorgado testamento, ni ningún otro acto de última voluntad.

El lugar de nacimiento resulta del citado Pasaporte y del Permiso de Residencia del causante.

El último domicilio se acredita mediante Certificado de Inscripción Padronal expedido por el Excmo. Ayuntamiento de *, con fecha *, a fin de acreditar que su último domicilio fue el indicado anteriormente.

El lugar y fecha del fallecimiento resultan del Certificado Literal de Defunción expedido por el Registro Civil de *.

La defunción de su citado padre resulta del Certificado de Inscripción de Matrimonio del causante y su esposa, que más adelante se menciona.

Su citada madre, Doña * ha renunciado a sus derechos hereditarios en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día de hoy con el número * de protocolo, en la que se ha hecho constar:

“I.- Que su hijo DON *, de nacionalidad británica, residente en España, nacido en *, Inglaterra (Reino Unido), el día * y titular del Pasaporte de su nacionalidad número * (vigente hasta el día *), del Permiso de Residencia número * (vigente hasta el *) y del N.I.E. *, falleció el día *, en su último domicilio, ubicado en el término municipal de *, *, en estado de casado en únicas nupcias con Doña *, y sin descendientes, y sin mas ascendientes que la propia compareciente, al haber fallecido su esposo y padre de su hijo Don *, así como todos los demás ascendientes de segundo grado o superior.

II.- Que DON *, falleció sin haber otorgado testamento.

Me exhibe la compareciente Certificados de defunción y del Registro General de Última Voluntad relativos a su citado hijo, resultando de este último que no otorgó testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

III.- Y en base a lo expuesto, según interviene.

O T O R G A:

Que sabedora de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil español, DOÑA *, RENUNCIA, PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que, por testamento, por razón de la ley española o de la nacional de su hijo, o por cualquier otro título (inclusive reversiones o reservas), pudieren corresponderle respecto de la herencia (testada o intestada) de su hijo DON *, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa”.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo fotocopia a modo de testimonio para unir a la presente acta, así como, copia autorizada de dicha escritura de renuncia que igualmente testimoniada incorporo a la presente.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DON * falleció sin haber otorgado testamento, con residencia HABITUAL en término municipal de *, no habiendo residido en ningún otro municipio español con anterioridad, por lo que, según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado.

Se acredita la ausencia de testamento por Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad, cuyo testimonio por fotocopia queda unido a esta matriz.

Conforme a la RDGSJyFP de 28 de Julio de 2020 tras el Reglamento Sucesorio Europeo “parece solo oportuno mantener la exigencia de la acreditación de la obtención de certificación diferente al de nuestro Registro General de Actos de Ultima Voluntad, que acreditare si existe o no disposición de última voluntad cuando de la valoración de los elementos concurrentes en la sucesión resultare que la ley aplicable fuere distinta de la española, imponiéndose la presentación de certificado o justificación de su inexistencia en el Estado cuya ley resultare aplicable a la sucesión o a la disposición de última voluntad (artículos 21, 22, 24 y 25 del Reglamento), sea o no la del Estado o Estados cuya nacionalidad ostentare el causante”.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON * era residente en España y en el territorio de la Comunidad Autónoma de *, en la que rige el Derecho Común, en el momento de su defunción. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

No habiéndose acreditado que mantuviera un vínculo más estrecho con otro Estado, la ley aplicable a la totalidad de la sucesión es la del Estado en el que el causante tenía su residencia habitual en el momento del fallecimiento, y, teniendo en cuenta que el causante tenía su residencia habitual en territorio de derecho común en el momento de su defunción, la legislación aplicable a su sucesión es la contenida en el Código Civil español.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar esta acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección de la solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DOÑA *, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser Notario de distrito colindante (Distrito de *) al correspondiente a su último domicilio (Distrito de *) y residencia habitual (término municipal de *, perteneciente al Distrito Notarial de *).

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial competente, de donde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. DON *, contrajo su único matrimonio con Doña *, aquí compareciente, de cuyo matrimonio no tiene descendencia, habiendo fallecido su padre con anterioridad y sobreviviéndole su madre que ha renunciado a la herencia en la escritura anteriormente citada, sin que vivan los abuelos paternos ni maternos.

Según afirma la compareciente, entre los cónyuges no existía separación judicial, ni de hecho, NO habiendo dejado el causante ningún hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, es heredera abintestato de DON *, su citada esposa y requirente DOÑA *, cuyos datos constan anteriormente.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial que a la misma se remite.-

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DOÑA * bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva junto con el Certificado de Inscripción de Matrimonio de DON * y DOÑA * en idioma inglés y debidamente apostillado con fecha *, cuyo idioma yo, el Notario conozco, a los efectos de la presente y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio para dejar unida a esta matriz.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a las testigos sobre los hechos que interesan, y me manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distinta de las que ya constan en la presente acta.

DON * y DOÑA *, previamente advertidos por mí de la trascendencia de las manifestaciones efectuadas, afirman, informados de su responsabilidad en caso de falsedad, especialmente manifiestan que les consta que, del matrimonio de Don * y Doña *, NO existen hijos (como se ha indicado previamente), ni ascendientes (abuelos) ni descendientes de grado ulterior, ni tampoco ningún otro hijo vivo ni descendientes de hijos premuertos.

Por considerarlo yo, el Notario, preciso en este caso voy a proceder a gestionar la Publicación en el Boletín Oficial del Estado de un EDICTO comunicando la tramitación de la presente acta de declaración de herederos.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial correspondiente y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Transcurridos veinte días desde la citada notificación y si no hubiera comunicación de interrupción a que se refiere el Reglamento Notarial, ni ningún otro hecho que cause interrupción, procederé a otorgar, por mí y ante mí, acta en que se contenga el juicio de notoriedad de declaración de herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido de la presente.

De que conozco al Sr. Hernández Cantos, de haber identificado a la requirente y testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y los testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del plazo reglamentario envío al sr. Decano el parte reglamentario. DOY FE.-

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día*, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de EDICTO comunicando el requerimiento para la declaración de herederos abintestato, en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día * para dejar constancia de que, en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día*, número *, Supl. *. Pág. *, *, en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación de la Declaración de Herederos Abintestato en el “Boletín Oficial del Estado”, a que se refiere la matriz precedente y la diligencia anterior. Incorporo a la presente la copia de dicho Edicto. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN Y DE COTEJO DEL INSTRUMENTO N.º */* En el día de hoy, *, doy fe de haber realizado la íntegra incorporación de esta matriz al protocolo electrónico y de su concordancia con el protocolo en papel, con lo cual doy por concluida esta diligencia que redacto el mismo día de su práctica de cuyo contenido, así como de que queda extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.

DILIGENCIA DE DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO N.º */* En el día de hoy, *, deposito con firma electrónica cualificada esta matriz en la sede electrónica del Consejo General del Notariado, que me devuelve el hash * correspondiente a la matriz y el hash * correspondiente a los unidos, con lo cual doy por concluida esta diligencia que redacto el mismo día de su práctica de cuyo contenido, así como de que queda extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para hacer constar que en el día de hoy, me hacen entrega del Certificado de Defunción de Don *, expedido por el Registro Civil de *, a los efectos de acreditar el fallecimiento del mismo, ocurrido el día *. Acepto dicha entrega, y deduzco fotocopia con valor de testimonio de dicho documento, que incorporo a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

NOTA: En *, a *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, hago constar que en el día de hoy ha sido declarada la notoriedad de los hechos pretendidos mediante acta autorizada por mí, con el número * de protocolo. Doy fe. – Firmado: JEN.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia, a instancia de DOÑA *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

Acta de cierre de declaración de herederos abintestato (LJV 2015) para un británico residente en España

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

HAGO CONSTAR:

I.- Que, en virtud de acta autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, fui requerido por DOÑA * (nacida *), para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido esposo DON *, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que DON *, de nacionalidad británica, residente en España, falleció el día *, en *, según se acreditó por certificación literal de defunción.

Que el último domicilio del causante DON *, fue el ubicado en el término municipal de *, c*, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.

Que DON *, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

Que DON * era de nacionalidad británica y residente en España en territorio de la Comunidad Autónoma de*, en la que rige el Derecho Común, en el momento de su defunción, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su citada residencia a los efectos de que resultara aplicable el Derecho Civil de ningún otro territorio por residencia continuada de dos o de diez años en el mismo, lo que fue declarado por la requirente y por los testigos concurrentes al acto, según resultaba de su Pasaporte vigente y del Certificado Literal de su defunción, antes citados.

Que DON * se encontraba casado en primeras y únicas nupcias con DOÑA *, de cuyo matrimonio no tuvo descendencia, y no dejó ningún hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle, habiendo fallecido su padre Don *, con anterioridad (el día *) y sobreviviéndole su madre, Doña *, que renunció a sus derechos hereditarios en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, sin que hubieran sobrevivido los abuelos paternos ni maternos del causante.

El fallecimiento del padre del causante se acreditó por el Certificado del Registro Civil de su lugar de defunción (que tuvo lugar en España).

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

c) PUBLICACIÓN DE EDICTO: El día el día * fue publicado en el Boletín Oficial del Estado, número *, Supl. *. Pág. *, ID *, Edicto comunicando la tramitación de la Declaración de Herederos Abintestato en el “Boletín Oficial del Estado”, no habiéndose producido reclamación alguna al respecto de la presente declaración de herederos.

III. En consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de Valencia y el plazo de un mes desde la publicación del citado EDICTO, sin que se me haya ordenado ni correspondiera la interrupción de las diligencias, JUZGO NOTORIO que de conformidad con la residencia del causante en España y con los Articulos 944 y 945 del Código Civil, ES HEREDERA ABINTESTATO UNIVERSAL de DON *, su citada esposa DOÑA *.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los dos folios anteriores en orden correlativo de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de interpelación del artículo 1.005 del Código Civil existiendo error en el nombre, apellidos o circunstancias del heredero requirente

Antes de pasar a esta singular caso comentaré el caso de aquel que pretendía aceptar a beneficio de inventario ante el Notario que le notificó la interpellatio pero que no era el instructor del expediente. ¿Qué se hace en estos casos? ¿Acepta a beneficio de inventario sin más, con advertencia de que tiene que formalizar el inventario en la otra notaría? La solución se estimó correcta en el foro donde se discutía: “Tú no eres el instructor del expediente. Aunque los efectos del 1.005 son muy dispares a los de una simple notificación”. La misma problemática existe en el caso de la renuncia.

NÚMERO

En *, mi residencia, *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, *, *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, y al efecto.

E X P O N E:

I. Que su tío-abuelo DON *, titular del DNI/NIF *, falleció en *, el día *, siendo su último domicilio el situado en *, en estado civil de soltero, careciendo de ascendientes y descendientes.

Dicho causante falleció bajo testamento abierto, otorgado bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

En la cláusula primera de dicho testamento el causante literalmente señala: “Instituye herederos universales de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales a sus dos sobrinos Doña * y Don *, hijos de su sobrina Doña *, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes”.

II. Que, debido a la avanzada edad del testador, éste no identificó correctamente el nombre de la compareciente en el otorgamiento de dicho testamento puesto que la designó como * siendo su nombre el de DOÑA * y siendo el nombre de pila de su madre el de *, por lo que la auténtica voluntad del testador era designarla a ella y a su hermano * como herederos universales por partes iguales.

Queda acreditada la delación de la herencia con arreglo a la interpretación de la voluntad del testador por la propia compareciente, y es la Ley aplicable a la sucesión el derecho civil común puesto que el causante tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil (lo que resulta de su último domicilio antes acreditado por el certificado de defunción que ahora se cita).

Me acredita dichos extremos mediante exhibición de certificado de defunción, de certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad y de copia autorizada del citado testamento de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

III. Que han transcurrido más de NUEVE días desde el fallecimiento de dicho causante.

IV. Teniendo la compareciente interés en la mencionada herencia en su calidad de heredera, la cual resulta acreditada por el mencionado testamento del causante,

M E R E Q U I E R E:

A mí, el Notario, para que notifique fehacientemente a su hermano y coheredero, DON *, mayor de edad, con domicilio en *, para que de conformidad con el artículo 1.005 del Código Civil comunique al llamado que tiene un plazo preclusivo de 30 días naturales a contar de la notificación, para aceptar la herencia pura y simplemente, o a beneficio de inventario o repudiar la herencia de su fallecido tío-abuelo, debiendo yo, el Notario, informar y advertir al requerido que de no manifestar su voluntad en instrumento público ante Notario de repudiar la herencia o de hacer uso del beneficio de inventario (ex Artículos 1.008 y 1.011 del Código Civil), se entenderá por aceptada pura y simplemente la herencia de su tío-abuelo, DON *.

Acepto el requerimiento que antecede, por tener, a mi juicio, la requirente, interés legítimo para el mismo, el cual practicaré a la mayor brevedad, y cuyo cumplimiento haré constar por diligencia a continuación de esta matriz.-

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, debidamente requerido mediante acta de notificación del artículo 1.005 del Código Civil, número *, de fecha *, autorizada por mí, le notifico el contenido de la citada acta, que acompaño en copia simple a la presente cédula en su integridad, para mejor conocimiento del notificado. Le advierto expresamente que conforme al artículo 1.005 del Código Civil el notificado tiene un plazo de treinta días naturales para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia, y que de no manifestar su voluntad en dicho plazo se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente. Igualmente le advierto de su derecho a realizar una contestación congruente con el objeto del requerimiento en la misma acta, en *, en el plazo máximo de dos días hábiles, desde la entrega o recepción de esta cédula. Dicha contestación, de realizarse, no excluye el plazo de treinta días antes mencionado para aceptar pura y simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia. La presente cédula se expide en un folio de papel común, en * a *, yo, el Notario, Doy fe.

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las *, me constituyo en el lugar indicado en la matriz precedente sito en *, en cuyo lugar llamo al interfono existente en la que parece ser la única puerta de entrada del inmueble sito en planta baja sin obtener respuesta, observando que todas las persianas se encuentran bajadas. No pudiendo cumplimentar el requerimiento doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día *, para hacer constar que, en el día de hoy, siendo las *, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO Y DOBLE INTENTO, a DON *, la notificación a que se refiere la matriz precedente. Incorporo a la presente fotocopia a modo de testimonio del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el día *, RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la diligencia 2ª enviado a Don *, en el que consta como entregado al propio destinatario, el día *. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el día *, comparece ante mí: DON *, mayor de edad, de vecindad civil *, *, *, vecino de *, con domicilio en * provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *. Interviene en su propio nombre y derecho tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente diligencia, y, al efecto, M A N I F I E S T A: Que ha recibido la notificación a que se refieren las diligencias anteriores. ESTO EXPUESTO, me entrega un escrito de fecha *, firmado de su puño y letra, cuya firma yo, el Notario, legitimo por haber sido reconocida en mi presencia y que dejo unido a la presente diligencia, a cuyo escrito se remite para evitar repeticiones innecesarias y en el que textualmente se indica que en su parte final que “Por todo ello, manifiesto con total convicción ***** acepto la herencia ****. Así lo dice y otorga. Hechas las reservas y advertencias legales. Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente. Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento. De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que en el día de hoy expido copia simple de la presente Acta, para su entrega a Don*, heredero intimado y contestante en la diligencia 4ª, en * folios de papel exclusivo para colegios notariales, de la serie *, número *y los trece anteriores en orden correlativo. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

5ª DILIGENCIA DE CIERRE. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día *, para hacer constar, que habiendo manifestado DON * en el presente instrumento público su voluntad de aceptar la herencia de su tío abuelo DON *, dentro del plazo establecido por el Artículo 1.005 del Código Civil, para lo que había sido requerido especialmente, dicha herencia queda aceptada pura y simplemente, careciendo de valor a los efectos de la presente la manifestación efectuada en cuanto a los demás eventuales o posibles herederos en la diligencia anterior. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN Y DE COTEJO DEL INSTRUMENTO N.º */*. Doy fe de haber realizado la íntegra incorporación de esta matriz al protocolo electrónico y de su concordancia con el protocolo en papel, con lo cual doy por concluida esta diligencia de cuyo contenido, así como de que queda extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.

DILIGENCIA DE DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO N.º */*: Deposito con firma electrónica cualificada esta matriz en la sede electrónica del Consejo General del Notariado, que me devuelve el hash * correspondiente a la matriz y el hash * correspondiente a los unidos, con lo cual doy por concluida esta diligencia de cuyo contenido, así como de que queda extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de DOÑA *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.-

Contestación a notificaciones notariales mediante burofax

Hago un acta de reclamación de deudas dinerarias, notifico a la sociedad en su domicilio y me contestan por burofax. ¿Lo veis admisible?

En la conversación que se suscitó en Vanguardia Notarial hubo una considerable división de opiniones o más una variedad de interesantes matices.

La LN habla de “comparecer y formular oposición”. No obstante, habida cuenta de la trascendencia que pueda tener, yo haría constar que el día * recibo burofax de *, alegando lo que a su derecho convino, y dado que no ha formulado oposición en la forma establecida en la ley, lo hago constar a los efectos oportunos. Es decir, ni incorporaría el burofax ni pondría su contenido literal, sino su sentido general. En realidad, quien deberá valorar si constituye título ejecutivo o no el monitorio notarial será el juez y creo que es mejor que no le puedan imputar a uno no haber dejado constancia de algún hecho relevante, si es que tiene relevancia para el juez. Técnicamente, quizás sea más correcto no admitirlo sin más; pero me parece que implica un mayor riesgo.

Teniendo en cuenta que es al final el juez quien va a valorar, yo sí incorporaría el burofax, si bien haciendo constar que se ha advertido previamente al requerido de la posibilidad de que dicha contestación no sea tenida en cuenta en sede judicial como “comparecencia y oposición” en la forma establecida por la legislación notarial. Esto es: advierto, insisten y bajo su exclusiva responsabilidad, incorporo. Lógicamente no puedo hacer control de suficiencia de las facultades representativas ex art. 98 ley 24/2001. Todo ello lo haría constar para que nadie pueda quejarse en el futuro. Creo que damos por supuestas demasiadas cosas están superadas. En el caso del acta de reclamación de cantidad, la oposición por burofax estoy seguro de que será tenida por oposición por el juez, por garantismo del deudor, impidiendo al acreedor la ejecución. Y al juez le importará un bledo lo que diga la LN.

Yo no lo veo admisible tampoco. Precisamente la notificación la tiene que hacer personalmente un notario del domicilio del requerido para que este pueda contestar compareciendo en la notaría. ¿En un acta de notificación normal admitirías que te contestaran por burofax? ¿Admitiría un Juzgado una contestación por burofax?

Yo no aceptaba el burofax, pero yo creo que ahora si me llega uno, haría costar en una diligencia qué tal día se ha recibido un burofax en relación al acta de que se trate y que el burofax queda incorporado a la matriz. Luego que hagan con él lo que les parezca, pero a mí que luego no digan que no acepte o rechace una contestación que podría tener una trascendencia sustantiva. No lo calificaría de contestación.

Tras las interesantes respuestas al consultante, dije yo: “Para una vez que la DG nos da la razón en algo (el burofax no es el cauce adecuado), optáis por semiadmitirlo “por si acaso” o “por le que pueda pasar”. Yo he rechazado recientemente uno en una interpellatio y el notificado se “avino” a venir y decir lo mismo. Eso si, si no hubiera venido tenía decidido mencionarlo pero sin incorporarlo. Si somos instructores, somos instructores y no deberíamos temer lo que diga un juez si hemos actuado conforme a nuestra norma rectora y a su interpretación por la DG”.

Después me hice spoiler y reproduje lo que tengo contando en mi próximo libro sobre el 18.2 LCI (que se titular “Predicando en el desierto (a vueltas con el artículo 18.2 de la Ley de Crédito Inmobiliario)”).

“Comunicaciones por burofax: La RDGSJyFP de 19 de noviembre de 2020 (magníficamente resumida por los compañeros del Colegio Notarial de las Islas Canarias como tantas otras) dice: El burofax o la carta certificada dirigidos al notario no son el cauce adecuado para contestar requerimientos notariales ni interrumpen el plazo previsto para contestar o formular alegaciones: “Sexto.- En cuanto al envío de un burofax al notario para contestar al requerimiento formulado, es preciso subrayar que no es el medio oportuno para ejercitar el derecho a contestar, ni interrumpe el plazo de treinta días, dados los claros términos del art. 204 RN, que en su párrafo segundo, señala que ”la contestación deberá́ hacerse de una sola vez, bajo la firma del que contesta, y en el plazo improrrogable de dos días hábiles siguientes a aquel en que se haya practicado la diligencia o recibido el envío postal”. Los envíos de burofax o cartas certificadas dirigidos al notario no son el cauce adecuado para responder a requerimientos notariales, ni tampoco para comunicarse con el notario o su despacho profesional, que tienen la consideración de funcionario y oficina pública respectivamente (Cfr. Instrucción de este Centro Directivo de 5 de junio de 2000)”. De la RDGRN de 13 de marzo de 2018 resulta además que el burofax ni tan siquiera sirve para pedir una copia: “Pero, como se ha dicho, una vez establecida la conclusión de que procede la expedición de la copia del acta notarial solicitada, en el aspecto formal, la solicitud debe ser atendida bajo el presupuesto, como indica la Resolución de este Centro Directivo (Sistema Notarial) de 29 de marzo de 2016, de que la identidad del solicitante quede debidamente acreditada. Y, en este sentido, el artículo 230 del Reglamento Notarial señala que “podrá pedirse copia por carta u otra comunicación dirigida al notario, y, si a este consta la autenticidad de la solicitud o aparece la firma legitimada y, en su caso, legalizada, expedirá la copia para entregarla a la persona designada o remitirla por correo y certificada al solicitante, sin responsabilidad por la remisión”. “En el caso examinado consta que el recurrente no se ha personado en la notaría al objeto de solicitar la entrega de la copia, ni se ha presentado solicitud con firma legitimada, sino que la ha solicitado por burofax, por lo que al notario, siguiendo el criterio de la DGRN en Resolución de 28 de enero de 2008, no le consta la autenticidad de la solicitud, toda vez que el procedimiento y actuaciones legales propias de este medio de comunicación carece de cualquier elemento o intervención que la asegure en los términos reglamentariamente requeridos”. Este criterio es mantenido en otras resoluciones como la de 19 de abril de 2016 y la de 24 de enero de 2020, cuando expresa que tanto el burofax como el correo electrónico no son medios aptos para solicitar la copia de una escritura notarial, al no permitir obtener certeza de la identidad del remitente. A lo expuesto podría alegarse que cualquier forma de comunicación que permita al notificado tener conocimiento de lo que se quiere notificar es válido. Así lo ha entendido el Tribunal Constitucional (Sentencia de 14 de julio de 1988 o de 17 de enero de 1991), pero este es un principio de carácter procesal. Cosa distinta es comunicar al notificado que el burofax no es el procedimiento adecuado para no darle la callada por respuesta y otra también diferente es que el notificado no quisiera reconducir su contestación a un mecanismo notarialmente admisible”.

Cierto, pero mo se puede ignorar que si se derivara algún perjuicio para el deudor por inadmitirlo, seríamos presa fácil de una demanda de RC que, aunque fuera desestimada. Por eso creo que es más defensivo para todos:

Informar al requerido de la forma correcta de personarse y contestar, dejando constancia expresa en el requerimiento inicial.
Si el requerido contesta mediante burofax (en plazo) hacer constar que no ha comparecido en la forma prevista en la LN, haciendo constar que se ha recibido un burofax, incorporándolo al acta.

Al final la ejecución es siempre judicial y será el juez (o el LAJ), quien tendrá que valorar si esa contestación es suficiente o no para enervar el proceso NO NOTARIAL de ejecución. Obviamente, es perfectamente legítima y formalmente más correcta tu postura (se refería a la mía), pero creo que también es más peligrosa para el Notario. Hay que tener en cuenta que lo que diga una resolución de sistema notarial tiene un valor muy limitado.

“Al final nos zurran por doquier”, me lamenté. Luego añadí que estoy a punto de empezar a incluir alguna clase de advertencia en matrices, cédulas o notificaciones de otra índole (en un 18.2 LCI, por ejemplo), relativas a la improcedencia del burofax como medio de contestación citando la doctrina de la DG. Además, pensé a posteriori, ¿si aceptamos el burofax como controlamos el contenido de la respuesta del notificado que puede ser procedente o improcedente, demasiado extensa o transitar por los cerros de Úbeda, por lo ofensivo, hasta por lo acusatorio para el fedatario o por el próximo a lo delictual?

Terminaron dos compañeros más diciendo:

La jurisdicción voluntaria notarial tiene unos pilares básicos, entre ellos y como destacado, la audiencia o contradicción, cuya inobservancia conlleva la nulidad del procedimiento o expediente por indefensión. No seré yo el que sustraiga del expediente una contestación anómala o irregular.

Lo tendrá que resolver algún juez algún día. Tanto por haber aceptado un burofax y provocar una indefensión, como por no haberlo aceptado y provocar otra indefensión. Quizá lo mejor sea recoger el burofax y mandarle otro al requerido diciendo que no lo recoges por falta de forma. No creo que el Notario pueda omitir las solemnidades del reglamento notarial por sus propios temores. Sería un requerimiento derivado de un procedimiento específico con sustantividad propia. Es decir, que recogemos el burofax, hacemos un acta por mí y ante mí y se le notifica al requirente inicial como si ahora fuera requerido.

Por mi parte, voy camino de practicar las notificaciones efectuando algún tipo de advertencia, algo así como que “de conformidad con la reglamentación notarial, no se admitirá más contestación que la que efectúe el requerido/notificado o su apoderado con poder suficiente en presencia del notario y bajo su firma sin que sean admisibles el burofax o los correos electrónicos aún con firma electrónica”. Ya puestos, señaló un compañero, recordaría en la cédula que la contestación no puede incluir otras notificaciones o requerimientos, sino que éstos deberán ser objeto de acta separada., porque la batalla de “capar” las respuestas es otro clásico de la práctica notarial.

Notificaciones efectuadas a través de otros operadores postales

Una cuestión relevante tanto desde la perspectiva del Notario que notifica, como, pienso, del Notario que recibe un burofax. Los compañeros autores del artículo concluyen: “En consecuencia, dado que el Real Decreto 437/2024, de 30 de abril, no establece una norma similar al artículo 39 del Real Decreto 1829/1999, la remisión contenida en el párrafo 6º del artículo 202 del Reglamento Notarial, no puede entenderse realizada al nuevo Real Decreto 437/2024, que deroga el Real Decreto 1829/1999, sino que ha de considerarse hecha al artículo 22.4 de la Ley 43/2010, de 30 de diciembre, que, con reserva formal de rango, recoge el mismo principio o precepto material que establecía el reglamento derogado y, por tanto, mantener el criterio interpretativo, reiterado y ya asentado, del Centro Directivo, según el cual la notificación prevista en el párrafo 6º del artículo 202 del Reglamento Notarial sólo puede realizarse por medio del operador del servicio postal universal, que es el único que acredita de forma fehaciente la realización de dicha notificación. Las notificaciones realizadas por cualquier otro operador de los servicios postales quedarían sujetas a las normas de Derecho Común, según el artículo 22.4 párrafo 2º de la Ley 43/2010, por lo cual -según afirma el Centro Directivo-, “quedará sujeta a las normas del derecho privado en cuanto a la eficacia y validez probatoria de la documentación generada una vez cursada la pretendida notificación, y que en los campos notarial y registral necesita sin duda el plus que proporciona la fehaciencia (en este caso legalmente reconocida) (…)”.

Diligencia de cierre de una acta de declaración de herederos abintestato inconclusa por existir una anterior

En este caso, como siempre, se hizo la consulta al Servicio de Detección de Actas Duplicadas y así lo hice constar:

“Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de dónde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato”.

La consulta resultó negativa pero algo debió de fallar porque días después recibí oficio del Colegio en el que se me avisaba que sí se había promovido.

El resultado fue que cerré el acta con esta diligencia:

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el día * recibo comunicación del Colegio Notarial de * relativa al anterior otorgamiento de la Declaración de Herederos de la causante con fecha *, ante el que fue Notario de *, Don *, con el número * de protocolo, por lo que doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en *, a *. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, yo, el Notario, Doy fe.

Escritura complementaria de otra de compraventa para incorporar manifestaciones relativas a subvención cualificada y cancelación de la pertinente nota marginal (Comunidad Valenciana)

Mas que la escritura (que se otorgaba cuando las compraventas previas habían omitido una serie de manifestaciones relativas a los Decretos 73/2005, de 8 de Abril, del Consell de la Generalitat y 41/2006, de 24 de Marzo del mismo órgano), lo que interesa es ver qué sucede con la prohibición de no poder “transmitir intervivos, ni ceder por ningún título, el uso de las viviendas durante el plazo de 10 años, contado desde la fecha de resolución concediendo las Ayudas”, puesto que para garantizar el efectivo cumplimiento de lo establecido en este artículo, la limitación de disponer debía constar expresamente en las escrituras de venta y formalización del préstamo concertado, a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

Bueno pues recientemente me he encontrado una nota simple en la que se dice:

“PUBLICIDAD INFORMATIVA POR ACTA AUTORIZADA EN *, EL DIA *, POR SU NOTARIO DON *, número * de Protocolo, los esposos * (titulares registrales actuales) como complemento a la escritura de compraventa de la finca y que causó inscripción tercera, han hecho constar compromisos adquiridos por los a efectos de las ayudas solicitadas a la Generalitat Valenciana, como consecuencia del REAL DECRETO 73/2005 de 8 de Abril del Consell de la Generalitat modificado por el REAL DECRETO 41/2006 de 24 de Marzo del Consell, habiéndo causado INSCRIPCION 5a de fecha *, AL FOLIO *, LIBRO * DE *, TOMO *. No se deja constancia por NOTA MARGINAL de la LIMITACION DE DISPONER que establece los Decretos por los que se rige, hasta tanto no se acredite fecha de Resolución concediéndose ayudas y en su caso no existir préstamo cualificado”.

Vean que es publicidad, no carga y que no debió acreditarse la obtención de las ayudas. Entonces, ¿ahora qué?

Pues que cuando se venda y presentemos eso debería ser agua de borrajas porque no se acreditó y han pasado los 10 años. No hay que cancelar nada porque no hay nota. ¿Deberían haber esperado a tener resolución? Seguramente y no lo hicieron con lo que la duda sería y si no hubiera pasado el plazo, ¿podría impedirse la inscripción de la venta? No lo sé, pero en este momento con el plazo vencido y la resolución en nuestro poder, se contará la historia y no habrá problema alguno.

ESCRITURA DE COMPLEMENTO DE OTRA

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges ***

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

PRIMERO. Que por compra a DOÑA *, y mediante escritura autorizada Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, adquirieron, por mitades indivisas, el pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie:

Distribución:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

SEGUNDO. Que han solicitado de la Generalitat Valenciana ayudas para la compra de dicha vivienda y a efectos de cumplimentar requisitos al respecto manifiestan conocer lo dispuesto en el Decreto 73/2005, de 8 de Abril, del Consell de la Generalitat y en el Decreto 41/2006, de 24 de Marzo del mismo órgano, por el que se establecen nuevas medidas de fomento para el acceso concertado, rehabilitación y arrendamiento de viviendas en el marco de actuación del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007 en lo que se transcribe literalmente a continuación:

“Artículo 3. Limitación de disponer.

A tenor de lo dispuesto en el artículo 40.2, párrafo final, de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se establecen las siguientes limitaciones:

Los beneficiarios de las ayudas reguladas en este título no podrán transmitir intervivos, ni ceder por ningún título, el uso de las viviendas durante el plazo de 10 años, contado desde la fecha de resolución concediendo las Ayudas. Ello no obstante, quedará sin efecto esa prohibición de disponer por cambio de la localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos debidamente justificados, mediante autorización del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos. En ese sentido, y sin perjuicio de la sanción administrativa que corresponda, el incumplimiento de la limitación de disponer supondrá la cancelación del préstamo hipotecario concertado y la obligación de reintegrar los beneficios económicos percibidos, incrementados con los intereses legales correspondientes. Igualmente, deberá producirse este reintegro con los intereses correspondientes, así como la cancelación del préstamo hipotecario concertado, en el supuesto excepcional contemplado en este mismo apartado, cuando se autorice la transmisión antes del transcurso del plazo de 10 años.

Una vez transcurrido el plazo de 10 años, la transmisión intervivos o la cesión del uso de las viviendas por cualquier título supondrá la pérdida de la condición de concertado del préstamo hipotecario, pudiendo la entidad colaboradora concedente del préstamo determinar su resolución anticipada.
Para garantizar el efectivo cumplimiento de lo establecido en este artículo, la limitación de disponer deberá constar expresamente en las escrituras de venta y formalización del préstamo concertado, a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.
Los Notarios, Registradores y entidades colaboradoras velarán por el cumplimiento de lo establecido en este artículo. En el supuesto de las entidades colaboradoras, dicho cumplimiento constará como compromiso expreso en los Convenios previstos en el capítulo IV de este título”.

“Disposición Adicional Decimocuarta: Subvenciones para la vivienda de acceso concertado de la Comunidad Valenciana.

Las ayudas para las viviendas de acceso concertado reguladas en el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat, y en el presente Decreto se realizarán por la Generalitat con cargo a los Presupuestos de la Conselleria de Territorio y Vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y dentro de los límites de la línea presupuestaria T4885000 del programa 431.20.
Los adquirentes de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en el título I del Decreto 73/2005, de 8 abril, del Consell de la Generalitat, podrán solicitar tanto las ayudas que establece el citado Decreto como las contempladas en el presente Decreto con cargo a los Presupuestos de la Generalitat para viviendas de acceso concertado.
Para el acceso concertado a la vivienda, los adquirentes podrán solicitar un préstamo a cualquier entidad financiera en las condiciones de mercado. No obstante, el importe total de la subsidiación de la cuota de amortización e intereses del préstamo hipotecario a que se refiere el párrafo siguiente, será el que correspondería al tipo de interés, cuantía y plazo de amortización de los préstamos acogidos al Plan de Vivienda 2005-2008, que regula el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y que esté vigente en el momento de la resolución concediendo las ayudas.
La subsidiación de la cuota de amortización e intereses de dicho préstamo hipotecario, que se ajustará a lo dispuesto en el artículo 10 del Decreto 73/2005, de 8 de abril, se abonará de una sola vez por la Generalitat y se aplicará a la amortización parcial del préstamo. La cuantía será la siguiente: a) El 25 por 100 de la cuota correspondiente a los tres primeros años de préstamo cuando los ingresos familiares ponderados de los beneficiarios sean inferiores o iguales a 3 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). b) El 12 por 100 de la cuota correspondiente a los tres primeros años de préstamo cuando los ingresos familiares ponderados de los beneficiarios sean superiores a 3 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).
Asimismo, podrá solicitarse el anticipo del cheque acceso a la vivienda cuando se trate de entidades de crédito con las que la Generalitat haya suscrito convenio estableciendo dicho supuesto.
El plazo de 10 años durante el cual existe la limitación de disponer que establece el artículo 3 del Decreto 73/2005, de 8 de abril, se empezará a contar desde la fecha de la resolución concediendo las ayudas.
Las referencias que el Decreto 73/2005, de 8 de abril, realiza al Decreto 92/2002, de 30 de mayo, deben entenderse remitidas al presente Decreto”.

TERCERO. Que adoptan formalmente el compromiso de no transmitir intervivos ni ceder por ningún título el uso de la vivienda antes descrita durante el plazo de diez años contado desde la fecha de resolución de concesión de las ayudas y el de hacer constar expresamente dicha limitación en la escritura de venta, que complementan a tal efecto mediante la presente, inscribiéndola en el Registro de la Propiedad correspondiente por medio de nota marginal.

Presentación telemática. Renuncian a que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que les hago las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales; en especial las relativas al artículo 5 de la L.O. 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal y ello, conforme a la misma, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento que estipula tal Ley, y, en su caso, al Notario que suceda al actual en esta plaza.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, y números * y los cuatro folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de capitulaciones matrimoniales post nupciales

El otro día me di cuenta de que no tenía unas capitulaciones postmatrimoniales en el blog.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de vecindad civil común, * y *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, * y *, respectivamente.

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNII/NNIFF, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que contrajeron matrimonio en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las páginas del Libro de Familia de los comparecientes en las que constan dichos datos de inscripción.

II.- Que, al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales, y tener ambos como ley personal el Derecho Civil común (Código Civil), el régimen económico de su matrimonio es el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.

III.- Que tienen acordado modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal, que se practicará en escritura independiente, el régimen de absoluta y total separación de bienes, a cuyo efecto.

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regula el Código Civil en los Artículos 1.435 y siguientes.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura al no existir cauce telemático que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil que señala que “otorgada ante Notario escritura de capitulaciones matrimoniales, deberá éste remitir en el mismo día copia autorizada electrónica de la escritura pública al Encargado del Registro Civil correspondiente para su constancia en la inscripción de matrimonio. Si el matrimonio no se hubiera celebrado a la fecha de recepción de la escritura de capitulaciones matrimoniales, el Encargado del Registro procederá a su anotación en el registro individual de cada contrayente”.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los dos folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de divorcio post-Brexit de británicos residentes, casados en el Reino Unido y con representación en base a poder de uno de ellos

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, *, *, vecina de *, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, vigente hasta el día, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, cuya Sra. entiende y habla suficientemente el idioma español.

DOÑA * (nacida *), mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, casada en régimen legal supletorio de separación de bienes de su nacionalidad con Don *, *, vecina de *, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente *, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día * y del N.I.E. *, cuya Sra. entiende y habla suficientemente el idioma español.

DON *, mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, cuyo Sr. entiende y habla suficientemente el idioma español.

Manifiestan que se encuentran separados de hecho desde el día *.

Incorporo a la presente, a su solicitud, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes y de los documentos acreditativos de sus N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente:

DON *, mayor de edad, casado, abogado, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación, en calidad de apoderada, de su padre DON *, mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, casado en régimen legal supletorio de separación de bienes de su nacionalidad con la citada Sra. *, *, vecino de *, con domicilio en * y titular del pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *.

Ejerce dicha representación en virtud de la escritura de poder especial para divorcio (nuntius o mero vehículo transmisor de una declaración de voluntad perfectamente formada) que contiene el convenio matrimonial que igualmente se une a la presente, otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el divorcio con expresa designación de la ley española como ley aplicable a la que la presente escritura se refiere.

La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que su mandante no se ha visto afectado por una modificación de su capacidad.

2).- Y los demás comparecientes en su propio nombre y derecho, haciéndolo además DON * como letrado en ejercicio correspondiente al Colegio de Abogados de *, Colegiado *, con plenas facultades para prestar el asesoramiento legal requerido para este otorgamiento por lo que les juzgo, según intervienen, con capacidad para la presente escritura anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

I.- Celebración del matrimonio, hijos y prueba.

Que DON * y DOÑA * (nacida *), contrajeron matrimonio Civil, el Sr. * en segundas nupcias y la Sra. * en primera nupcias, en * (Inglaterra, Reino Unido=, el día *, causando la Inscripción número * del Distrito del Registro Civil de *, y al efecto me exhiben el certificado literal de inscripción del matrimonio en idioma inglés el cual yo, el Notario, entiendo a los efectos del otorgamiento de la presente y que testimoniado se incorpora a esta escritura.

De dicho matrimonio tienen dos hijos llamados Doña * y Don *, ambos mayores de edad, lo que acreditan con las correspondientes partidas literales de nacimiento, la de la Sra. * debidamente apostilla en *, con fecha *, y con la traducción jurada efectuada por Doña *, traductora e interprete jurada al idioma con número de colegiada *, y la del Sr. * sin traducir y pendiente de su correspondiente apostilla de cuya falta, yo, el Notario, les advierto y que testimoniados se incorporan a esta escritura.

Manifiestan DON * y DOÑA *, que sus dos citados hijos son mayores de edad, siendo DOÑA *, independiente económicamente, y DON *, dependiente económicamente de sus padres y residiendo con su madre en el que ha sido domicilio conyugal y familia, a cuyo fin comparece el segundo en este acto a efectos de ratificar dichos extremos, así como, para otorgar su consentimiento a los efectos que establece del artículo 82.1 del Código Civil, de las medidas que se han establecido respecto de su manutención y pensión por alimentos que se ha establecido en el punto TERCERO del citado convenio regulador, al que se remiten para evitar repeticiones innecesarias.

Tras la salida del Reino Unido de la Unión Europea el día 1 de Enero de 2021, ha dejado de ser aplicable el Reglamento 1.191/2016 del Parlamento Europeo y del Consejo de la Unión Europea de 6 de Julio de 2016, por el que se facilita la libre circulación de los ciudadanos simplificando los requisitos de presentación de determinados documentos públicos y por el que se modificó el Reglamento 1.024/2012. En consecuencia, los citados documentos se haya pendientes de su correspondiente apostilla de cuya falta, yo, el Notario, les advierto.

II.- Designación de la ley española como ley aplicable.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 5.1 letra d) del Reglamento 1.259/2010 del Consejo de la Unión Europea (Roma III), de 20 de Diciembre de 2010, por el que se establece una cooperación reforzada en el ámbito de la ley aplicable al divorcio y a la separación judicial, y previo asesoramiento informado, los cónyuges dada la residencia de ambos en territorio español designan la ley española como ley aplicable a su divorcio.

III.- Competencia internacional y funcional.

Efectuada la anterior designación de la ley española como ley aplicable al divorcio de los cónyuges comparecientes y a los efectos de fijar la competencia internacional y funcional del Notario, corresponde tener en cuenta que:

a) El artículo 2 del Reglamento 2.201/2003 del Consejo de la Unión Europea (Bruselas II bis), de 27 de Noviembre de 2003, define como órgano jurisdiccional a todas las autoridades de los estados miembros de la Unión Europea con competencia en las materias que forman parte de su ámbito de aplicación y ello de conformidad con el propio artículo 1 que establece que se aplicará a las materias civiles relativas al divorcio, la separación judicial y la nulidad matrimonial.

b) Los Notarios españoles son competentes para autorizar escrituras públicas de divorcio de mutuo acuerdo de conformidad con lo previsto en la Disposición Final 21ª apartado primero de la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria y en los artículos 82, 83, 87 y 89 del Código Civil español modificados por la citada Ley 15/2015 y ello desde el día de la entrada en vigor de esta última norma que tuvo lugar el 23 de Julio de 2015, a los veinte días de su publicación en el BOE.

c) Y, por último, que la competencia (entre otros puntos de conexión posibles) corresponde al Estado miembro de la Unión Europea en cuyo territorio esté fijada la residencia habitual de los cónyuges (o la última en común del matrimonio) que, en este caso, se encuentra en España, tal y como consta en los certificados de empadronamiento de los cónyuges, de los que yo, el Notario, deduzco fotocopias a modo de testimonio que se unen a la presente, y ello de conformidad con lo establecido en el artículo 3 del Reglamento 2.201/2003 del Consejo de la Unión Europea, de 27 de Noviembre de 2003 (Bruselas II bis), antes citado, y dado el expreso y voluntario sometimiento de los cónyuges a la ley española.-

IV.- Competencia territorial del Notario autorizante.

El domicilio y residencia habitual de los cónyuges se encuentra en *, habiendo sido el último domicilio conyugal común el que hoy lo es de DOÑA *, lo que me han acreditado con los certificados de empadronamiento individuales de ambos cónyuges, que se ha incorporado a la presente, por lo que yo, el Notario, resulto competente para este otorgamiento, en virtud de lo dispuesto en el artículo 54.1 de la Ley del Notariado.

V.- Voluntad de disolución del matrimonio por divorcio de mutuo acuerdo y presupuestos previos.

Los cónyuges, aquí presente y representado declaran, de mutuo acuerdo, por la presente escritura su común voluntad de disolver su matrimonio mediante DIVORCIO, así como la de regular los efectos de este conforme al convenio regulador suscrito por ambos que más adelante se menciona.

A estos efectos, aseveran ambos cónyuges:

– Que no están tramitando judicial o extrajudicialmente ningún procedimiento de separación, nulidad o divorcio en España o fuera de España.

– Que el citado convenio regulador no ha sido anteriormente presentado a otro Notario territorialmente competente ni a letrado de la administración de justicia, con la misma finalidad de regulación de las consecuencias de su divorcio.

– Y que el citado convenio regulador no ha sido rechazado anteriormente por ningún otro Notario o letrado de la administración de justicia, por estimarlo contrario a derecho, dañoso o gravemente perjudicial para uno o los dos cónyuges.

El convenio regulador de fecha * que consta de dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso, se incorpora a la presente escritura previamente firmado por los cónyuges y su hijo Don Cai Kenneth Jones, en todas sus hojas, quedando así protocolizado con la presente matriz.

VII. Expuesto todo lo anterior, y manifestando los cónyuges comparecientes estar asistidos en este acto por el letrado ejerciente aquí compareciente, DON *, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO: DIVORCIO.

DON * y DOÑA * por la presente escritura, otorgan de mutuo acuerdo su divorcio.

Yo, el Notario, al amparo del artículo 87 del Código Civil, declaro que el matrimonio entre DON * y DOÑA * queda desde este otorgamiento DISUELTO POR DIVORCIO. La disolución perjudicará a terceros desde su inscripción en el Registro Civil correspondiente.

No siendo posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil (antes Registro Civil Central), por no existir la infraestructura tecnológica precisa, DON * y DOÑA * me requieren a mí, el Notario, para que remita por correo certificado con acuse de recibo copia autorizada en papel a dicha dependencia del Ministerio de Justicia, a los efectos de su inscripción, previa la inscripción del matrimonio en unidad de acto, si así procede o mediante el recurso a la anotación de soporte, en su caso.

Quedan revocados los poderes y consentimientos que, en su caso, DON * y DOÑA * se hubieran otorgado entre sí.

Acepto el requerimiento, cuyo cumplimiento haré constar por medio de las correspondientes diligencias sucesivas.

SEGUNDO: CONSENTIMIENTO AL CONVENIO.

DON * y DOÑA *, el primero de ellos debidamente representado, prestan su consentimiento, sin reserva ni limitación de ninguna clase, a la totalidad del convenio regulador de los efectos de su divorcio que ha quedado incorporado a esta matriz, el cual consienten y ratifican en su integridad.

DON *, presta igualmente su consentimiento en lo que le afecta al citado convenio.

TERCERO: ASISTENCIA LETRADA.

DON * en su calidad de letrado se encuentra presente, como ya se ha dicho, a los efectos de prestar asistencia letrada a DON * y DOÑA * suscribiendo a tal fin con ellos la presente escritura.

CUARTO: LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO.

No es procedente pacto o estipulación alguna sobre disolución y liquidación del régimen económico matrimonial, toda vez que en Inglaterra (Reino Unido) la celebración del matrimonio no produce ningún efecto sobre el patrimonio de cada uno de los cónyuges y, en consecuencia, no existe propiamente un régimen económico matrimonial que haya que disolver y liquidar.

QUINTO: PODER ESPECIAL.

DOÑA * apodera al letrado asistente, cuyos datos constan anteriormente, con todas las facultades necesarias a fin de procurar la inscripción de la presente escritura en los Registros españoles o extranjeros donde sea oportuno hacerlo de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas y, asimismo, para la obtención de cuantos documentos complementarios pudieran ser necesarios a tal fin.

Respecto de DON *, su representante, DOÑA *, declara que en la citada escritura de poder especial de fecha *, figura literalmente lo siguiente: “SEGUNDO: El poderdante faculta a la apoderada para representarle y comparecer ante toda clase de autoridades y organismos de la Administración Pública de ámbito estatal, autonómico, provincial o municipal, o ante cualesquiera de sus organismos autónomos y conexos y demás entes o Registros Públicos, incluso internacionales, pudiendo remitir a tales oficinas u organismos y recibir de ellos toda clase de escritos, hacer cualquier clase de declaraciones, solicitar liquidaciones, presentar autoliquidaciones así como todo tipo de recursos administrativos y contencioso-administrativos, actuar ante la inspección de tributos, pagar tributos e impuestos y reclamar facturas a Hacienda y recibir y reclamar fondos, devueltos y restituidos”.

SEXTO: GASTOS Y HONORARIOS.

De conformidad con lo pactado en el convenio regulador, antes citado y unido a la presente, todos los gastos, inclusive los honorarios notariales, devengados como consecuencia del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad por DON * y DOÑA *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil español y británico y a la inscripción de la presente escritura.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, excepto a Don * a quien identifico por su reseñado documento de identidad, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia del REGISTRO CIVIL CENTRAL, en veinte folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día *, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las *, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO (prueba de entrega) y entrega domiciliaria, al Registro Civil de Central, con domicilio en *, oficio acompañado de la copia autorizada de la presente escritura conforme al Artículo 83 del Código Civil, a los efectos de su inscripción. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el día *, RECIBO, por correo electrónico, el acuse del envío por correo certificado dirigido al Registro Civil Central (prueba de entrega electrónica), en el que consta como entregado a CIVIL CENTRAL, Documento *, el día *. Incorporo a la presente impresión a papel del archivo informático recibido en formato pdf. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para hacer constar que en el día de hoy, he recibido por correo postal del Registro Civil Central un oficio acompañado como en él se indica de la certificación acreditativa de la inscripción del matrimonio (por medio de anotación de soporte) y del divorcio objeto de la matriz precedente al Tomo *, Página *. Incorporo a la presente, testimonio por mí, el Notario, deducido de dicha documentación y, reiterando las advertencias reseñadas en la matriz, doy por cerrada la presente escritura. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y el presente, yo, el notario, Doy fe.=

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido primera copia, sin carácter ejecutivo, a instancia DOÑA *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

Herencia al borde de un ataque de nervios a causa del Informe de Actividad y de una reserva del 811 Cci

Reconozco que es una mala costumbre porque cuando hay sorpresas demoramos las firmas o las tenemos que postergar a otro día pero la consulta del Informe de Actividad del Fallecido del que hablo largo y tendido aquí, solemos dejarla para el penúltimo momento.

En esta ocasión el IA nos reveló que la difunta podía ser propietaria de unas participaciones sociales en una sociedad limitada y, además, reveló a un hermano que los padres habían solicitado con el otro un préstamo ya pagado. Al estar ya pagado, el disgusto se le pasó rápido.

La última sorpresa fue la aparición de una reserva del artículo 811 del Código Civil. Cuando mi cerebro cantaba el 811 para ver si se cumplían todos sus requisitos y llegué a la conclusión de que sí se daban (la madre heredaba de su hija bienes que esta había adquirido por herencia del padre y, por tanto, se hallaba obligada a reservar los que adquiría por sucesión intestada en favor de los parientes que el artículo señala), pasé a explicarlo a la buena señora y a su hija y su nuera concurrentes y a pensar qué debía constatar en la escritura.

Paralelamente, explicando y con la legislación hipotecaria en la mano, consultaba en Vanguardia Notarial.

“Me he encontrado hoy con una reserva del 811. Hija hereda a padre y madre hereda por sucesión intestada a hija. Cuando la hija hereda al padre, la madre renunció a su parte en los gananciales con lo que aquello debió tributar por donación. ¿Qué está sujeto a la reserva? ¿El inmueble entero o solo la mitad? El registro inscribió al 100% por título de herencia del padre. Supongo que lo que fiscalmente supusiera la renuncia de la madre, no tiene repercusión en el plano civil y, por tanto, sería correcta la inscripción practicada, pero no estoy del todo seguro. Por otra parte, no sé qué práctica tenéis cuando os salta una reserva, ¿solicitáis que se constate el carácter de reservables de los bienes?”

Solo recibí una respuesta y fue esta: “Lo veo como tú. Si la madre renunció a los gananciales, la hija heredó el 100% del padre y todo el bien queda sujeto a la reserva. En cuanto a la constancia, el reservista está legalmente obligado a hacer constar en el Registro la cualidad de reservables de los bienes (art. 977 CC). A tal efecto, dice el art. 265 RH: “Siempre que sin haberse procedido en la forma determinada en los artículos 185 a 187 de la Ley, los obligados a reservar hicieran constar expresamente en las escrituras de adjudicación de bienes, particiones hereditarias o en cualquier otro documento auténtico el carácter reservable de los bienes, se consignará en el fondo de la inscripción correspondiente dicha circunstancia y todas las demás que contribuyan a determinar los respectivos derechos”. “En tanto los reservistas no hagan constar expresamente el carácter reservable de los bienes, los Registradores se abstendrán de asignarles este carácter al practicar los correspondientes asientos; y a efectos registrales no serán suficientes para reputarlos reservables, los datos o indicaciones que resulten de los documentos presentados o de anteriores inscripciones. “Con posterioridad a la inscripción, la cualidad de reservables de los bienes, cuando proceda, se hará constar por nota marginal”.

Lo que decidí poner fue esto: “Conforme a los artículos 811 del Código Civil, 184 de la Ley Hipotecaria y 259 del Reglamento Hipotecario, la compareciente solicita, si procede, que se haga constar la calidad de reservables de los inmuebles inventariados bajo los números 1, 2 y 3″.

En cuanto al asunto de las participaciones puesto que no había completa seguridad de que siguieran siendo de la difunta y dado que la sociedad tenía un completo de cierres (véase aquí) se optó, tras las diversas y pertinentes explicaciones, por dejarlas fuera de la escritura.

Nota de expedición de copia de un testamento sin exhibición de defunción ni UUVV habiéndose expedido anteriormente otra solicitada por SIGNO para la que se exhibieron al Notario solicitante

Se expide una copia de un testamento a petición de una persona con interés legítimo que cursa su solicitud a través de otro Notario a quien se exhibe la defunción y las últimas voluntades del causante.

Con posterioridad se solicita al Notario custodio una nueva copia por otra persona con interés legítimo que no aporta defunción ni últimas voluntades pero que alega que ya se hizo al Notario de la petición anterior por lo que ya no es necesario volverlo a hacer. No sé cómo lo sabían ni porqué estaban puestos en el tema cuando esto son cosas de Notarios que nadie más controla.

Lo primero que me hizo pensar este supuesto es que hay que llevar cuidado con estos casos. Una cosa es que se expidan varias copias sucesivas a distintos interesados (o, por qué no, al mismo) y que a la segunda petición no se aporten la defunción ni las últimas voluntades que se exhibieron al mismo Notario en la primera ocasión y otra cosa distinta es que se exhibieran a otro Notario distinto y nunca al que tiene que expedir la copia. ¿O sí que es lo mismo?

A fin de cuentas, exhibida la defunción y las últimas voluntades una vez al mismo Notario custodio o a otro que pidió la copia anteriormente, ¿ya se pueden expedir copias sin nueva acreditación?

Al final expedí esa copia y la nota de la misma fue esta:

“ES COPIA AUTORIZADA EXACTA de su matriz, donde queda anotada y yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y sucesor del protocolo del Notario autorizante, la expido a instancia del hijo y heredero, Don *e, habiéndose acreditado, según resulta de las notas de saca de la única copia autorizada expedida anteriormente, la defunción y las últimas voluntades del causante mediante exhibición de los correspondientes certificados a Don *, Notario que fue de *, quien, solicitó vía Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO), dicha anterior copia. DOY FE.- Firmado: JEN”.

Distinto fue el caso de otra copia en la que el Notario peticionario me alegó que cómo ya había expedido otra copia, que podía expedir otra sin que a él le exhibieran defunción y últimas voluntades.

Así nos quedó esta nota:

“NOTA: En *, el día *, yo, el Notario autorizante, expido copia autorizada electrónica exacta, para mi compañero Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, solicitante del envío de la copia por vía telemática a través de SIGNO, a instancia de Doña *, titular del DNI/NIF * en nombre y representación del hijo del causante Don *, actuando en virtud de escritura de poder autorizada el * por el notario de *(Bélgica), *, la cual debidamente apostillada ha sido exhibida a mi compañero y de la que resulta que se le autoriza a pedir copias de testamentos del difunto Don *, habiéndoseme exhibido con anterioridad, según resulta de las notas de saca de las copias autorizadas expedidas anteriormente, la defunción y las últimas voluntades de dicho causante (RDGRN de Sistema Notarial de 16 de Noviembre de 2016). DOY FE.- Firmado: JEN“.

La resolución de marras es esta: 16-11-16 RESOLUCION (1)

Notarías del mundo (quinta parte)

Como ya vengo diciendo en capítulos anteriores de la saga, esta es una serie de entradas mas visual que otra cosa, aunque, sin duda, podrán extraerse buenas conclusiones si comparamos las notarías del sistema latino y del sistema anglosajón.

Estas primeras son de mi reciente visita a Turín

Problemática de las tasaciones para la hipótesis de finalización y para la obra en construcción

Dice la calificación de una hipoteca de vivienda en construcción que hay dos valores de tasación en la escritura:

“Uno actual de * euros y otro hipotético de* euros, para el supuesto de obra terminada, no siendo posible reflejar dos valores de tasación alternativos. Particularmente, porque este último se vería afectado por la limitación temporal ex art. 62 de la Orden ECO/805/2003 conforme al cual los certificados caducarán necesariamente a los 6 meses desde su emisión. De modo, que si la finalización de la obra tuviera lugar transcurrido el citado plazo, el precio de tasación fijado para la ejecución de hipoteca carecerá del debido soporte en certificación pericial, quedando incumplido el art.682 LEC. Es cierto que la RDGSJFP de 8 de mayo de 2019 permite fijar como valor de tasación el señalado para el supuesto de edificación terminada, por entender que del conjunto de la normativa vigente no resulta prohibición alguna para señalar un valor de subasta superior al resultante del certificado de tasación. Pero, en cualquier caso, el valor de subasta ha de ser único, inequívoco e incondicional como exigencia derivada del principio de especialidad hipotecaria y de los arts. 9 y 11 de la citada orden 805/2003″.

Después de la resolución que cita la calificación, ha habido al menos otra que dice lo mismo aunque reconoceré que ambas me resultan ambas un poco ininteligibles.

Por supuesto, en el registro de al lado te pueden inscribir sin ver este problema.

¿Cómo puñetas se resuelve esto?

Recurrí a Vanguardia Notarial donde me dieron la primera pista: “Si te dice que es cierto que la DG admite que el valor de subasta puede ser superior al de la tasación, se solicita la inscripción del valor de subasta para la hipótesis de edificio terminado y listo. En cuanto a la tasación, si quiere, que consigne el actual y cuándo se termine el edificio si se desea, se actualizará el valor de tasación en el Registro. No veo que el valor de tasación como concepto autónomo, sea susceptible de inscripción, sino que lo que se inscribe es el valor de tasación para subasta. ¿No?”.

Después otro compañero me ofreció su fórmula para estos casos:

“Con respecto a la fijación del VALOR DE TASACIÓN a efectos de subasta, se da una nueva redacción al punto “*”: *. TASACIÓN.- A los efectos procesales y para que sirva como tipo en la subasta que corresponda, tasan la finca registral número **, que se hipoteca, en el importe de *, correspondiente al 75% del valor señalado al estado actual del inmueble, según tasación realizada conforme a las disposiciones de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, cuya copia del certificado de tasación se incorpora como Anexo de este escritura. No obstante, los señores comparecientes quieren dejar constancia y así resulta, según normativa la citada certificación, que las abras están valoradas en * según su estado actual, y en * en la hipótesis de edificio terminado”.

Veremos cómo termina la historia. Cuando llegue el momento, se lo contaré aquí mismo.

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