Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

NÚMERO *.

En * (*), mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Comparece en el espacio habilitado en la Sede Electrónica Notarial como Portal del Ciudadano por medio de videoconferencia.

Yo, el Notario, identifico al compareciente, mediante la exhibición de su documento de identidad, del que no consta en la Sede Electrónica Notarial ninguna alerta policial de que se haya denunciado su extravío, sustracción o manipulación, y del que resulta la coincidencia de la foto con la persona compareciente.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad “*”, domiciliada en *, en virtud de escritura de traslado de domicilio autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, número * de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de *, en fecha *, al tomo *, folio *, hoja *, inscripción *.

Tiene asignado el número de Identificación Fiscal *.

Es una entidad de crédito, inscrita en el Registro de entidades del Banco de España, con el Código *.

Fue constituida por tiempo indefinido, con la denominación de “*”, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día , modificada su denominación varias veces, y adoptado el nombre de “”, inmediatamente anterior a la actual, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de su protocolo.

En fecha *, mediante escritura de segregación de rama de actividad, autorizada por el Notario de *, Don *, con el número * de protocolo, *, cedió a *, los activos y pasivos integrantes de su actividad financiera, y esta última, entre otros acuerdos, asumió como propios los apoderamientos otorgados por aquella a favor de los diferentes apoderados por medio de los cuales * realiza en el tráfico jurídico los actos propios de su actividad financiera.

Que mediante otra escritura autorizada por el mismo Notario de *, Don *, en fecha *, con el número * de protocolo, * y * se fusionaron mediante la absorción de la segunda por la primera, con la extinción de la personalidad jurídica de *, sin liquidación, y traspaso en bloque, a título universal de su patrimonio a , la que, a su vez, adoptó la denominación de “” y, entre otros acuerdos, asumió como propios los apoderamientos otorgados por aquella a favor de los diferentes apoderados por medio de los cuales * realiza en el tráfico jurídico los actos propios de su actividad financiera. Que dicha escritura de fecha , bajo el número * de protocolo, con la actual denominación “”, fue inscrita en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, inscripción *.

La entidad , está debidamente representada en este otorgamiento por la Compañía Mercantil “*”, en virtud del apoderamiento a su favor conferido, por la representación legal de ““, en escritura otorgada por el Notario de *, Don *, en fecha *, número * de protocolo, que consta INSCRITA en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, inscripción *, copia de la cual me exhibe.

La compañía mercantil apoderada ““, antes denominada “”, domiciliada actualmente en , fue constituida bajo la denominación “”, por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de su protocolo.

Consta INSCRITA en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, inscripción *.

Tiene asignado el NIF *.

Constituye el objeto social:

a).- La actividad inmobiliaria en general, es decir, la compra, venta, tenencia, construcción, promoción, reparación, administración y arrendamiento de toda clase de bienes, inmuebles.

b).- La prestación de servicios propios de un centro de negocios, tales como el alquiler de despachos, de salas de reunión o recepción de llamadas.

c).- La explotación de establecimientos hoteleros, sea cual fuere la categoría de los mismos, así como las actividades complementarias derivadas de aquella principal, tales como restaurantes, cafeterías y bares.

d).- La tramitación de todo tipo de documentos, públicos y privados, en los Registros de la Propiedad, Mercantiles y en cualesquiera otros, así como las liquidaciones derivadas de los referidos documentos ante la Administración Tributaria competente, y, en general, la prestación de los servicios administrativos relacionados con la actividad antes referida.

Cambiada su denominación social a “*”, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de protocolo, que causó la inscripción * en el citado Registro Mercantil.

Cambiada nuevamente su denominación social a la actual “*”, mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de protocolo, que causó la inscripción * en el citado Registro Mercantil.

Y trasladado su domicilio mediante escritura autorizada por el Notario de *, Don *, el día *, bajo el número * de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de *, hoja número *.

Y la mercantil “*” unipersonal, con su anterior denominación, en virtud de escritura de poder especial (por subapoderamiento de la sociedad *), de fecha *, autorizada por el Notario de *, Don *, con el número * de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja número *, y que produjo la inscripción *, sustituyó los poderes de anterior referencia, a favor de DON *, y de otros apoderados, para que, actuando en nombre de *, pueda otorgar escrituras de cancelación y carta de pago de los préstamos y créditos concedidos por la entidad poderdante que hayan sido satisfechos, cancelando, en su caso, las hipotecas y condiciones resolutorias que garanticen los mismos.

A efectos meramente internos o de control, o sea sin trascendencia respecto de terceros, el apoderado deberá exhibir al Notario autorizante una CERTIFICACIÓN expedida por la propia entidad acreditativa del pago de la obligación cuya hipoteca se cancela.

Me exhibe copia autorizada de las escrituras de poder y subapoderamiento reseñadas y, yo, el Notario, considero suficientes las facultades representativas acreditadas para otorgar la presente escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca que se lleva a cabo en la presente escritura.

Me asegura el compareciente la existencia de la Sociedad que representa y la vigencia íntegra de las facultades de representación a él conferidas, en el día de hoy, y que la operación por la presente realizada no es contraria al objeto social de la entidad.

La entidad representada no lleva a cabo acreditación de la titularidad real (Art. 9, Ley 10/2010 y 15 del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio) por ser una entidad financiera, domiciliada en la Unión Europea y por ser objeto de supervisión para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada el día *, bajo mi fe, con el número * de protocolo, Doña * (actualmente fallecida y titular del DNI/NIF *), compró con carácter privativo el pleno dominio a la mercantil “*”, la finca que se dirá, subrogándose en el préstamo hipotecario que la gravaba de la entidad “*”, hoy “*”, por un importe de * (* €) de principal, y ello en las demás condiciones detalladas en dicha escritura, que se dan aquí por reproducidas, en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho préstamo fue constituido en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *.

SEGUNDO.- Que en garantía de dicho préstamo con subrogación, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de * (* €); de * (* €) para intereses de demora; de * (* €) que se fijaron para costas y gastos; y * (* €) para prestaciones accesorias, siendo, pues, la total responsabilidad hipotecaria de * (* €), se constituyó hipoteca sobre el pleno dominio de la siguiente finca.

= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO *: Vivienda tipo *, en la planta * del edificio situado en *, calle * y calle *, con fachada esta vivienda a la calle * y con acceso por zaguán de entrada y escalera que recae a la calle *, correspondiéndole en esta el número * de policía.

Distribución: Está compuesta de paso, salón-comedor-cocina, un dormitorio y un baño.

Superficie: Tiene una superficie construida, incluida la participación en los elementos comunes, de * metros cuadrados (* m²) y una superficie útil de * metros cuadrados (* m²).

Linderos: Considerando su frente el del edificio o visto el plano de la planta de su ubicación desde la calle *: Frente, calle *; derecha, con * y *; izquierda, con terreno del Ayuntamiento de * destinado a aparcamiento municipal; y fondo, escalera, ascensor y zaguán del edificio.

Cuota: Se le asigna una cuota de participación indivisa en el valor total del conjunto de edificación de que forma parte, elementos comunes y gastos generales de * %.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, finca registral número * (Código Registral Único *).

REFERENCIA CATASTRAL: *.

TERCERO.- Que a día de hoy no se halla pendiente de satisfacer cantidad alguna por razón de capital, intereses y otros gastos, por razón del citado préstamo.

CUARTO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO. Que reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto mediante cargos sucesivos a la cuenta de la parte deudora, las cantidades totales de las que respondía la finca descrita anteriormente, por razón del préstamo hipotecario relacionado, y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que, como consecuencia de ello, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca constituida y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

Se incorpora a la presente fotocopia del certificado de amortización/cancelación expedido por la entidad acreedora.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el otorgamiento de esta escritura serán satisfechos por DOÑA * (actual propietaria), vecina del término municipal de *, con domicilio en * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

SOLICITUD REGISTRAL: Conforme a la Resolución de 24 de Noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (suspensión de la inscripción de una cancelación de hipoteca, por faltar la previa inscripción de la indicada hipoteca a favor de la entidad que otorga la cancelación) se solicita de acuerdo con las exigencias del tracto sucesivo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria, que la sucesión en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro y sea minutada, por el mecanismo del tracto abreviado, al encontrarse suficientemente justificada la previa adquisición del derecho de hipoteca por la entidad otorgante de la escritura de cancelación para su constancia en el Registro.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud del interviniente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Yo, el Notario, comparto este documento en pantalla para facilitar su lectura por el otorgante, que por su elección realizo personalmente y acorde lo otorga y firma electrónicamente con su firma cualificada, conmigo, el Notario, que también firmo electrónicamente, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

Doy fe de la identidad y legitimación del otorgante en el ejercicio de su capacidad jurídica de que el otorgamiento del presente instrumento se adecúa a la legalidad y a la voluntad informada de los intervinientes, tal como se expresa en esta escritura, en soporte electrónico y en su formato en papel, extendida bajo el mismo número y fecha.

Y, para que así conste, la suscribo con mi firma electrónica cualificada, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

Base:             €.

TOTAL:         €                           (Impuestos excluidos)

 

DILIGENCIAS DE INCORPORACIÓN, COTEJO Y DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO N.º *

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de *, doy fe de haber realizado las siguientes actuaciones:

1.- La íntegra incorporación de esta matriz al protocolo electrónico.

2.- El depósito, con firma electrónica cualificada, de esta matriz en la sede electrónica del Consejo General del Notariado, que me devuelve el hash * correspondiente a la matriz.

Con lo cual doy por concluidas estas diligencias de cuyo contenido, DOY FE.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para dejar constancia de que en el día de hoy recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, correspondiente a la carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria contenida en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de * (Oficina Liquidadora de *).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia, que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente. Doy fe.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido primera copia, sin carácter ejecutivo, a instancia de DOÑA *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo, incluido uno que se agrega para la consignación de notas por los Registros y oficinas públicas. DOY FE. Firmado: JUSTITO EL NOTARIO.

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario