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Acta complementaria y de ratificación de otra de declaración de herederos abintestato, requerimiento e instrucción (testigos residentes que no hablan español)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Este documento me planteo una duda ciertamente recurrente: El artículo 181 del RN dice que pueden ser testigos los extranjeros domiciliados en España que comprendan y hablen suficientemente el idioma español. ¿Esto se aplica a los testigos asertorios de una declaración de herederos? ¿Un extranjero que necesite intérprete no puede ser testigo en una declaración de herederos o el 181 se refiere solo a los testigos instrumentales?

El asunto se planteó en Vanguardia Notarial donde se opinó lo siguiente:

El 181 RN se refiere a los testigos instrumentales y en este caso “propiamente” no lo son. En las declaraciones de herederos abintestato el 56 LN dice que pueden ser testigos los parientes. Lo esencial es que el testigo pueda declarar en esas actas con conocimiento de causa. Si el difunto falleció y residía en España, se trata de verificar que esos testigos tenían una relación que les permitía saber sus circunstancias personales. No sería estricto por el 181 a estos efectos.

El Artículo 56 dice: “En el acta habrá de constar necesariamente, al menos, la declaración de dos testigos que aseveren que de ciencia propia o por notoriedad les constan los hechos positivos y negativos cuya declaración de notoriedad se pretende. Dichos testigos podrán ser, en su caso, parientes del fallecido, sea por consanguinidad o afinidad, cuando no tengan interés directo en la sucesión”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DOÑA HIJA DEL CAUSANTE

DON TESTIGO

DOÑA TESTIGO

DOÑA INTÉRPRETE, actúa como intérprete elegida por los Sres. *, que no conocen suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Igualmente les advierto de lo dispuesto en el Artículo 181 del Reglamento Notarial a los efectos del documento ratificado.

NOTA 1: Las puse porque no lo tenía del todo claro.

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar el presente instrumento público, anteriormente calificado, y al efecto.

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en el ACTA DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS, REQUERIMIENTO E INSTRUCCIÓN autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, DON *, intervino en nombre y representación de los aquí comparecientes, en calidad de “mandatario verbal”.

SEGUNDO.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

Que conocen el íntegro contenido de la reseñada acta, la cual RATIFICAN y complementan en su integridad, la primera en su propio nombre y derecho y los demás en su calidad de testigos pertenecientes al círculo mas allegado de amistades del causante, aceptando, en consecuencia, dicho contenido y dejando expresa constancia de que el causante, Don *, falleció casado con Doña * (antes *), con quien no tuvo hijos y con dos hijas de su anterior matrimonio con Doña *, llamadas * y Doña *.

NOTA 2: Hice algunas aclaraciones porque el acta ratificada era un poco deficitaria. Entre otras cosas decía que se aplicaría a la sucesión el Código Civil cuando, en mi opinión, habiendo realizado el causante professio iuris por su ley nacional, esa ley nacional se debería aplicar a su intestada que se abría por premoriencia sin sustitutos de la única heredera testamentaria. Una vez uno me dijo “hay que estudiar mas”. Me molestó mucho pero no respondí (aunque se la tengo jurada). Ahora lo digo yo aquí: “hay que estudiar más”. Es posible que a quien se la juren ahora sea a mí.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluida la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, excepto a la Sra. *a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Certificado de ley relativo a las disposiciones de la ley inglesa sobre sucesión intestada

Ha caído esto en mis manos y con el oportuno permiso lo publico porque ayudará a resolver casos similares.

Yo, Notario de Londres, MANIFIESTO que se me ha solicitado la expedición de un certificado de ley relativo a las disposiciones de la ley inglesa sobre sucesión intestada que serían aplicables en las siguientes circunstancias:

– Causante de nacionalidad británica.

– Fecha de defunción: 2022.

– Estado civil: casado en segundas nupcias.

– Descendientes: un hijo del primer matrimonio.

Y, A TAL EFECTO, CERTIFICO:

PRIMERO. Que las normas de conflicto del Derecho Internacional Privado inglés que regulan lo referente a la sucesión mortis causa establecen que:

La sucesión de los bienes muebles se rige por la ley del último domicilio del causante. Existe una presunción rebatible de que una persona continúa domiciliada en su domicilio de origen, estando el domicilio de origen determinado en la mayoría de los casos por el lugar de nacimiento.

Dicha presunción deja de ser aplicable, entre otros supuestos, si una persona adopta un nuevo “domicilio por elección”.

Para la adquisición de un “domicilio por elección” los tribunales ingleses han establecido que deben concurrir los requisitos de residencia legítima y de intención de estancia permanente o indefinida. 1

La sucesión de los bienes inmuebles se rige generalmente por la lex situs, es decir, por la ley del lugar donde se encuentra el inmueble. 1

SEGUNDO. Que la regulación material de la sucesión intestada en el Derecho inglés se recoge principalmente en la Ley de Administración de Herencias de 1925 (Administration of Estates Act 1925), cuyo artículo 46 establece el orden de sucesión para la distribución del caudal hereditario en una sucesión intestada.

Según dicho artículo, el caudal hereditario de un causante intestado fallecido con posterioridad al 6 de noviembre de 2022 se distribuye del siguiente modo:

En caso de dejar cónyuge supérstite o pareja civil y no dejar descendientes, el cónyuge o la pareja civil tendrá derechos sobre la totalidad del caudal hereditario. .

En caso de dejar cónyuge supérstite o pareja civil y descendientes: .

El cónyuge supérstite o pareja civil tendrá derecho a los efectos personales del causante, a un legado establecido por ley de 270.000 libras esterlinas y a la mitad del caudal hereditario restante. Si el valor del caudal hereditario fuese inferior a 270.000 libras esterlinas, el cónyuge supérstite o pareja civil tendrá derecho a la totalidad del caudal hereditario.

Los descendientes del causante tendrán derechos sobre el caudal hereditario restante, en su caso.

En el supuesto de no dejar cónyuge supérstite o pareja civil, tendrán derechos sobre el caudal hereditario los familiares más cercanos del causante, con el siguiente orden de prelación:

Descendientes.

Padres.

Hermanos/as (de ambos padres).

Medio hermanos/as.

Abuelos/as.

Tíos/as (que sean hermanos/as del padre o madre del causante).

Tíos/as (que sean medio hermanos/as del padre o madre del causante).

En todas las categorías de familiares mencionadas en los puntos anteriores, en caso de existir dos o más familiares de una misma categoría, los derechos sobre el caudal hereditario se dividirán en partes iguales entre los miembros de la categoría correspondiente.

En caso de no existir ningún familiar de los mencionados en los párrafos anteriores, los derechos sobre el caudal hereditario corresponderían a la Corona británica, al Ducado de Lancaster o al Duque de Cornualles, según el lugar donde se encuentren situados los bienes.

POR CONSIGUIENTE, de conformidad con la regulación material de la sucesión intestada en del Derecho inglés, en el supuesto de un causante fallecido el día 6 de noviembre de 2022, dejando cónyuge supérstite y un hijo, los derechos sucesorios sobre el patrimonio del causante se distribuirían del siguiente modo:

Si el patrimonio del causante tiene un valor menor o igual a 270.000 libras esterlinas, corresponden a la viuda los derechos sucesorios sobre la totalidad del patrimonio del causante.
Si el patrimonio del causante tiene un valor mayor de 270.000 libras esterlinas, este se distribuye del siguiente modo: – la viuda tiene derecho a los efectos personales del causante – la viuda tiene derecho a un legado establecido por ley por valor de 270.000 libras esterlinas – la viuda tiene derecho a heredar la mitad del patrimonio restante – el hijo tiene derecho a heredar la otra mitad del patrimonio restante.

Y PARA QUE CONSTE y obre los efectos oportunos, expido el presente, que firmo y sello en Londres, Inglaterra, el día XXXXXXXXXX de XXXXXXXX de dos mil veinticuatro.

Contestación a notificaciones notariales mediante burofax

Hago un acta de reclamación de deudas dinerarias, notifico a la sociedad en su domicilio y me contestan por burofax. ¿Lo veis admisible?

En la conversación que se suscitó en Vanguardia Notarial hubo una considerable división de opiniones o más una variedad de interesantes matices.

La LN habla de “comparecer y formular oposición”. No obstante, habida cuenta de la trascendencia que pueda tener, yo haría constar que el día * recibo burofax de *, alegando lo que a su derecho convino, y dado que no ha formulado oposición en la forma establecida en la ley, lo hago constar a los efectos oportunos. Es decir, ni incorporaría el burofax ni pondría su contenido literal, sino su sentido general. En realidad, quien deberá valorar si constituye título ejecutivo o no el monitorio notarial será el juez y creo que es mejor que no le puedan imputar a uno no haber dejado constancia de algún hecho relevante, si es que tiene relevancia para el juez. Técnicamente, quizás sea más correcto no admitirlo sin más; pero me parece que implica un mayor riesgo.

Teniendo en cuenta que es al final el juez quien va a valorar, yo sí incorporaría el burofax, si bien haciendo constar que se ha advertido previamente al requerido de la posibilidad de que dicha contestación no sea tenida en cuenta en sede judicial como “comparecencia y oposición” en la forma establecida por la legislación notarial. Esto es: advierto, insisten y bajo su exclusiva responsabilidad, incorporo. Lógicamente no puedo hacer control de suficiencia de las facultades representativas ex art. 98 ley 24/2001. Todo ello lo haría constar para que nadie pueda quejarse en el futuro. Creo que damos por supuestas demasiadas cosas están superadas. En el caso del acta de reclamación de cantidad, la oposición por burofax estoy seguro de que será tenida por oposición por el juez, por garantismo del deudor, impidiendo al acreedor la ejecución. Y al juez le importará un bledo lo que diga la LN.

Yo no lo veo admisible tampoco. Precisamente la notificación la tiene que hacer personalmente un notario del domicilio del requerido para que este pueda contestar compareciendo en la notaría. ¿En un acta de notificación normal admitirías que te contestaran por burofax? ¿Admitiría un Juzgado una contestación por burofax?

Yo no aceptaba el burofax, pero yo creo que ahora si me llega uno, haría costar en una diligencia qué tal día se ha recibido un burofax en relación al acta de que se trate y que el burofax queda incorporado a la matriz. Luego que hagan con él lo que les parezca, pero a mí que luego no digan que no acepte o rechace una contestación que podría tener una trascendencia sustantiva. No lo calificaría de contestación.

Tras las interesantes respuestas al consultante, dije yo: “Para una vez que la DG nos da la razón en algo (el burofax no es el cauce adecuado), optáis por semiadmitirlo “por si acaso” o “por le que pueda pasar”. Yo he rechazado recientemente uno en una interpellatio y el notificado se “avino” a venir y decir lo mismo. Eso si, si no hubiera venido tenía decidido mencionarlo pero sin incorporarlo. Si somos instructores, somos instructores y no deberíamos temer lo que diga un juez si hemos actuado conforme a nuestra norma rectora y a su interpretación por la DG”.

Después me hice spoiler y reproduje lo que tengo contando en mi próximo libro sobre el 18.2 LCI (que se titular “Predicando en el desierto (a vueltas con el artículo 18.2 de la Ley de Crédito Inmobiliario)”).

“Comunicaciones por burofax: La RDGSJyFP de 19 de noviembre de 2020 (magníficamente resumida por los compañeros del Colegio Notarial de las Islas Canarias como tantas otras) dice: El burofax o la carta certificada dirigidos al notario no son el cauce adecuado para contestar requerimientos notariales ni interrumpen el plazo previsto para contestar o formular alegaciones: “Sexto.- En cuanto al envío de un burofax al notario para contestar al requerimiento formulado, es preciso subrayar que no es el medio oportuno para ejercitar el derecho a contestar, ni interrumpe el plazo de treinta días, dados los claros términos del art. 204 RN, que en su párrafo segundo, señala que ”la contestación deberá́ hacerse de una sola vez, bajo la firma del que contesta, y en el plazo improrrogable de dos días hábiles siguientes a aquel en que se haya practicado la diligencia o recibido el envío postal”. Los envíos de burofax o cartas certificadas dirigidos al notario no son el cauce adecuado para responder a requerimientos notariales, ni tampoco para comunicarse con el notario o su despacho profesional, que tienen la consideración de funcionario y oficina pública respectivamente (Cfr. Instrucción de este Centro Directivo de 5 de junio de 2000)”. De la RDGRN de 13 de marzo de 2018 resulta además que el burofax ni tan siquiera sirve para pedir una copia: “Pero, como se ha dicho, una vez establecida la conclusión de que procede la expedición de la copia del acta notarial solicitada, en el aspecto formal, la solicitud debe ser atendida bajo el presupuesto, como indica la Resolución de este Centro Directivo (Sistema Notarial) de 29 de marzo de 2016, de que la identidad del solicitante quede debidamente acreditada. Y, en este sentido, el artículo 230 del Reglamento Notarial señala que “podrá pedirse copia por carta u otra comunicación dirigida al notario, y, si a este consta la autenticidad de la solicitud o aparece la firma legitimada y, en su caso, legalizada, expedirá la copia para entregarla a la persona designada o remitirla por correo y certificada al solicitante, sin responsabilidad por la remisión”. “En el caso examinado consta que el recurrente no se ha personado en la notaría al objeto de solicitar la entrega de la copia, ni se ha presentado solicitud con firma legitimada, sino que la ha solicitado por burofax, por lo que al notario, siguiendo el criterio de la DGRN en Resolución de 28 de enero de 2008, no le consta la autenticidad de la solicitud, toda vez que el procedimiento y actuaciones legales propias de este medio de comunicación carece de cualquier elemento o intervención que la asegure en los términos reglamentariamente requeridos”. Este criterio es mantenido en otras resoluciones como la de 19 de abril de 2016 y la de 24 de enero de 2020, cuando expresa que tanto el burofax como el correo electrónico no son medios aptos para solicitar la copia de una escritura notarial, al no permitir obtener certeza de la identidad del remitente. A lo expuesto podría alegarse que cualquier forma de comunicación que permita al notificado tener conocimiento de lo que se quiere notificar es válido. Así lo ha entendido el Tribunal Constitucional (Sentencia de 14 de julio de 1988 o de 17 de enero de 1991), pero este es un principio de carácter procesal. Cosa distinta es comunicar al notificado que el burofax no es el procedimiento adecuado para no darle la callada por respuesta y otra también diferente es que el notificado no quisiera reconducir su contestación a un mecanismo notarialmente admisible”.

Cierto, pero mo se puede ignorar que si se derivara algún perjuicio para el deudor por inadmitirlo, seríamos presa fácil de una demanda de RC que, aunque fuera desestimada. Por eso creo que es más defensivo para todos:

Informar al requerido de la forma correcta de personarse y contestar, dejando constancia expresa en el requerimiento inicial.
Si el requerido contesta mediante burofax (en plazo) hacer constar que no ha comparecido en la forma prevista en la LN, haciendo constar que se ha recibido un burofax, incorporándolo al acta.

Al final la ejecución es siempre judicial y será el juez (o el LAJ), quien tendrá que valorar si esa contestación es suficiente o no para enervar el proceso NO NOTARIAL de ejecución. Obviamente, es perfectamente legítima y formalmente más correcta tu postura (se refería a la mía), pero creo que también es más peligrosa para el Notario. Hay que tener en cuenta que lo que diga una resolución de sistema notarial tiene un valor muy limitado.

“Al final nos zurran por doquier”, me lamenté. Luego añadí que estoy a punto de empezar a incluir alguna clase de advertencia en matrices, cédulas o notificaciones de otra índole (en un 18.2 LCI, por ejemplo), relativas a la improcedencia del burofax como medio de contestación citando la doctrina de la DG. Además, pensé a posteriori, ¿si aceptamos el burofax como controlamos el contenido de la respuesta del notificado que puede ser procedente o improcedente, demasiado extensa o transitar por los cerros de Úbeda, por lo ofensivo, hasta por lo acusatorio para el fedatario o por el próximo a lo delictual?

Terminaron dos compañeros más diciendo:

La jurisdicción voluntaria notarial tiene unos pilares básicos, entre ellos y como destacado, la audiencia o contradicción, cuya inobservancia conlleva la nulidad del procedimiento o expediente por indefensión. No seré yo el que sustraiga del expediente una contestación anómala o irregular.

Lo tendrá que resolver algún juez algún día. Tanto por haber aceptado un burofax y provocar una indefensión, como por no haberlo aceptado y provocar otra indefensión. Quizá lo mejor sea recoger el burofax y mandarle otro al requerido diciendo que no lo recoges por falta de forma. No creo que el Notario pueda omitir las solemnidades del reglamento notarial por sus propios temores. Sería un requerimiento derivado de un procedimiento específico con sustantividad propia. Es decir, que recogemos el burofax, hacemos un acta por mí y ante mí y se le notifica al requirente inicial como si ahora fuera requerido.

Escritura de capitulaciones matrimoniales post nupciales

El otro día me di cuenta de que no tenía unas capitulaciones postmatrimoniales en el blog.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de vecindad civil común, * y *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, * y *, respectivamente.

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNII/NNIFF, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que contrajeron matrimonio en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las páginas del Libro de Familia de los comparecientes en las que constan dichos datos de inscripción.

II.- Que, al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales, y tener ambos como ley personal el Derecho Civil común (Código Civil), el régimen económico de su matrimonio es el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.

III.- Que tienen acordado modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal, que se practicará en escritura independiente, el régimen de absoluta y total separación de bienes, a cuyo efecto.

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regula el Código Civil en los Artículos 1.435 y siguientes.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura al no existir cauce telemático que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil que señala que “otorgada ante Notario escritura de capitulaciones matrimoniales, deberá éste remitir en el mismo día copia autorizada electrónica de la escritura pública al Encargado del Registro Civil correspondiente para su constancia en la inscripción de matrimonio. Si el matrimonio no se hubiera celebrado a la fecha de recepción de la escritura de capitulaciones matrimoniales, el Encargado del Registro procederá a su anotación en el registro individual de cada contrayente”.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los dos folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca posterior a la venta y con comparecencia de los vendedores

NÚMERO

En *, mi residencia, siendo las * horas y * minutos del día *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Don

DON

Y de la otra:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en nombre y representación, como Apoderados Mancomunados, de la entidad “*, S.A.” …

En adelante, el “Acreedor” o el “Banco”.

2) Y los demás comparecientes en su propio nombre y derecho.

En adelante, los “Deudores”.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la parte acreedora, y en su virtud.

E X P O N E N:

I.- Que ““* S.A.”, concedió a DON * y a DOÑA *, el préstamo con garantía hipotecaria identificado con número interno contable *, por un importe inicial de * y vencimiento inicial el día *, formalizado en escritura pública autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, y que causó la inscripción *ª en la finca de * número * del Registro de la Propiedad de *, con fecha *; con los demás pactos y condiciones recogidos en la citada escritura de hipoteca, y a los que las partes se remiten por serles enteramente conocidos.

II.- Que, en garantía del citado préstamo descrito en el Expositivo I anterior, los Deudores constituyeron hipoteca a favor de “* S.A.”, sobre la siguiente finca, que se detalla a continuación, a la vista de la nota simple que se incorpora con la presente, y para una mayor información:

= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

RÉGIMEN LEGAL:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz, en cuya certificación figura como domicilio de DON *.

TÍTULO: Les pertenece el 100% del pleno dominio de esta finca con carácter post-ganancial, por título de compraventa, en virtud de escritura pública autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, y que causó la inscripción *ª de la finca con fecha *.

ESTADO DE CARGAS E INFORMACION REGISTRAL: La finca se encuentra en la situación de cargas que constan en la nota simple informativa que se adjuntan y de cuyo contenido informo a las partes, quedando enteradas del mismo y aceptándolo expresamente.

Consta como carga la hipoteca que garantiza el préstamo reseñado en el Expositivo I objeto de la presente cancelación, y que causó la inscripción *ª de la finca con fecha *, y por la que esta finca responde finalmente, de * de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al 5% anual hasta un tipo máximo del 9,25% anual, por un total de DOCE MIL VEINTICINCO EUROS (12.025,00 €); intereses de demora durante 24 meses al 13,25% anual, por un total de DIECISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO EUROS (17.225,00 €); unas costas y gastos judiciales de TRECE MIL EUROS (13.000,00 €); y con fecha de vencimiento el día *.

A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietaria, del título de propiedad reseñado y de información registral solicitada el día * y obtenida en línea del Registro de la Propiedad correspondiente el día *.

Incorporo a la presente impresión a papel con valor de testimonio de dicha nota con fecha de hoy y actualizada a la hora que consta en el encabezamiento de este instrumento (once horas y cuarenta y cinco minutos).

En dicha nota consta:

“Para información de los consumidores, se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace a los efectos que expresa el art. 322 del Reglamento Hipotecario. El contenido de la presente nota simple tiene carácter de continuado, ajustándose a lo establecido en el art. 354 a), regla 2ª del Reglamento Hipotecario”.

“La posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro. ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA CON EL CATASTRO A FECHA DE EXPEDICIÓN de conformidad con el artículo 10 de la Ley Hipotecaria: No coordinado con catastro”.

Además, en dicha nota conta:

“No hay consultas de Información Registral remitidas en este plazo sobre esta finca”.

“No hay consultas pendientes de Información Registral sobre esta finca”.

“No hay notas de esta finca remitidas en este plazo”.

“No hay peticiones de información vigentes sobre esta finca”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

III.- Los Señores Comparecientes hacen constar que, como producto de la venta de la finca descrita en el Expositivo II anterior, efectuada en el día de hoy con el número inmediatamente anterior de protocolo, DON * y DOÑA * han recibido un cheque bancario nominativo emitido a favor de “*, S.A.”, y librado por la citada entidad, contra la cuenta número *, titularidad del comprador Don *, testimonio del cual queda incorporado a la presente escritura, con la solicitud que efectúan dichos señores de aplicar el citado importe a la cancelación económica total del préstamo con garantía hipotecaria con número interno contable * reseñado en el Expositivo I, solicitando igualmente la cancelación registral de la hipoteca constituida en garantía del mismo.

IV.– Que, por tanto, esta cancelación ha sido solicitada por DON * y DOÑA *, y en virtud de la misma, las partes intervinientes.

O T O R G A N:

PRIMERO.- “* S.A.”, mediante sus representantes para este acto, recibe el citado cheque bancario por importe de *, otorga la más firme y eficaz carta de pago que en Derecho proceda del importe recibido y consiente la cancelación económica total del préstamo con garantía hipotecaria con número interno contable * reseñado en el Expositivo I, constituido en garantía de la finca de * número * del Registro de la Propiedad de *, y que causó la inscripción *ª de la finca de fecha *, manifestando que no tiene nada más que reclamar a los Deudores al día de la fecha en relación con el préstamo con garantía hipotecaria ahora cancelado, y solicitando de la Señora Registradora del Registro de la Propiedad de * la cancelación registral de la referida hipoteca reseñada en la presente escritura, haciéndolo constar así expresamente en los Libros a su cargo.

SEGUNDO.- Los Deudores en este mismo acto, renuncian en firme, por su propia voluntad y de modo irrevocable, a promover, iniciar o continuar, en su caso, cualquier tipo de reclamación frente a “*, S.A.” en relación con el préstamo hipotecario cancelado reseñado en el Expositivo I, renunciando expresamente a cualesquiera derechos y acciones pudieren corresponderles frente a “*, S.A.” y manifestando que no tienen nada que reclamar al día de la fecha y por ningún concepto a “*, S.A.”.

TERCERO.- Todos los gastos, tasas e impuestos que se devenguen por el otorgamiento de la presente escritura serán por cuenta y cargo de los Deudores.

CUARTO.- Se solicita expresamente del Señor Liquidador del Impuesto, las exenciones fiscales pertinentes y que sean de aplicación a la presente escritura.

SOLICITUD REGISTRAL: Conforme a la Resolución de 24 de Noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (suspensión de la inscripción de una cancelación de hipoteca, por faltar la previa inscripción de la indicada hipoteca a favor de la entidad que otorga la cancelación) se solicita de acuerdo con las exigencias del tracto sucesivo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria, que la sucesión en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro y sea minutada, por el mecanismo del tracto abreviado, al encontrarse suficientemente justificada la previa adquisición del derecho de hipoteca por la entidad otorgante de la escritura de cancelación para su constancia en el Registro.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la compareciente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.–

El/los comparecientes presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA. RENUNCIA DE DERECHOS.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Formulas para constatar el régimen económico para matrimonios, parejas de hecho y “similares” de los Países Bajos

Que nacionales de países del primerísimo mundo vengan a uno como el nuestro como la mano debajo del brazo a nivel documental roza en lo indignante y agotador.

Actores (les llamaré actores) diversos encargan documentos de todo tipo dando como única referencia de los sujetos interesados poco más que su estado civil y difusas instrucciones en cuanto a su estatus de pareja que es rico y variado como verán ahora al leer las tres fórmulas que hasta el momento hemos elucubrado para salir al paso en estos casos sin que nadie haya salido (registralmente) herido ni muerto.

Generalmente me suelo topar con este tipo de problemas cuando vamos a firmar poderes de “parejas” de los Países Bajos sin que los diversos intermediarios nos hayan explicado nada con lo que me veo “obligado” a dar alguna explicación sobre la marcha sobre su régimen de “pareja”. Hasta ahora en escrituras posteriores en el uso de los poderes conferidos no he tenido problemas pero pongo todas estas cosas sin excesivo convencimiento (sin estar completamente convencido) y haciendo juegos malabares (pidiendo copias a sus Notarios extranjeros, haciendo traducciones en Google, acribillándoles a preguntas y retrasando la agenda de la mañana) para saber por donde tirar cuando se use el poder (especialmente si ello ocurre en mi notaría, claro).

No me hagan muchas preguntas sobre lo que es cada cosa que bastante tengo con sacar adelante estos embolados que se presentan a puerta gayola.

FÓRMULA 1 (UNIÓN CIVIL): Manifiestan que tienen otorgado un acuerdo de convivencia registrado formalizado conforme a la Ley de Uniones Civiles de los Países Bajos, mediante escritura autorizada por Doña *, Notario de Amsterdam, el día 31 de Agosto de 2018, modificada mediante otra autorizada por la misma fedataria el día 26 de Abril de 2019, sin clausulado alguno que afecte a los actos y contratos que podrían ser otorgados en el ejercicio de las facultades conferidas en el presente poder.

FÓRMULA 2 (CONVIVIENTES): Manifiestan que tiene suscrito un contrato de convivencia mediante escritura pública autorizada el día 5 de Enero de 2015 ante Don *, Notario de Rotterdam, en el que declararon vivir juntos desde el dos de abril de dos mil trece y que no constituyen una unión registrada en régimen de plena comunidad de bienes cuyo contrato no contiene clausulado especial alguno que afecte a los actos de adquisición por cualquier título de bienes inmuebles.

FÓRMULA 3 (PAREJA DE HECHO): Manifiestan que constituyen pareja de hecho sujeta (al haberse constituido como tal el día 8 de Diciembre de 2020) al régimen legal supletorio de la comunidad de bienes limitada, cuyo régimen es el aplicable a las parejas de hecho conforme a los artículos 1:80a – 1:80g del Código Civil de los Países Bajos.

FORMULA 4 (MATRIMONIO): Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales autorizada por Don *, Notario de * (Países Bajos) el día *, la cual fue inscrita el * en el Registro de Capitulaciones Matrimoniales del Juzgado de * (Países Bajos), con número *, todo lo cual se acredita mediante declaración notarial, efectuada por Doña *, Notaria de * (Países Bajos), la cual, debidamente traducida al español y apostillada, me exhiben, y yo, el Notario, les devuelvo.

Pero (me dirán), ¿para qué te metes en este lío en el caso de los solteros? Bueno porque serán solteros pero su estatus de conviviente o de pareja de hecho puede tener repercusiones cuando se haga uso del poder y hay que tener claro que ocurre en el supuesto más habitual que es el de la compra de inmueble con o sin hipoteca.

Herencia al borde de un ataque de nervios a causa del Informe de Actividad y de una reserva del 811 Cci

Reconozco que es una mala costumbre porque cuando hay sorpresas demoramos las firmas o las tenemos que postergar a otro día pero la consulta del Informe de Actividad del Fallecido del que hablo largo y tendido aquí, solemos dejarla para el penúltimo momento.

En esta ocasión el IA nos reveló que la difunta podía ser propietaria de unas participaciones sociales en una sociedad limitada y, además, reveló a un hermano que los padres habían solicitado con el otro un préstamo ya pagado. Al estar ya pagado, el disgusto se le pasó rápido.

La última sorpresa fue la aparición de una reserva del artículo 811 del Código Civil. Cuando mi cerebro cantaba el 811 para ver si se cumplían todos sus requisitos y llegué a la conclusión de que sí se daban (la madre heredaba de su hija bienes que esta había adquirido por herencia del padre y, por tanto, se hallaba obligada a reservar los que adquiría por sucesión intestada en favor de los parientes que el artículo señala), pasé a explicarlo a la buena señora y a su hija y su nuera concurrentes y a pensar qué debía constatar en la escritura.

Paralelamente, explicando y con la legislación hipotecaria en la mano, consultaba en Vanguardia Notarial.

“Me he encontrado hoy con una reserva del 811. Hija hereda a padre y madre hereda por sucesión intestada a hija. Cuando la hija hereda al padre, la madre renunció a su parte en los gananciales con lo que aquello debió tributar por donación. ¿Qué está sujeto a la reserva? ¿El inmueble entero o solo la mitad? El registro inscribió al 100% por título de herencia del padre. Supongo que lo que fiscalmente supusiera la renuncia de la madre, no tiene repercusión en el plano civil y, por tanto, sería correcta la inscripción practicada, pero no estoy del todo seguro. Por otra parte, no sé qué práctica tenéis cuando os salta una reserva, ¿solicitáis que se constate el carácter de reservables de los bienes?”

Solo recibí una respuesta y fue esta: “Lo veo como tú. Si la madre renunció a los gananciales, la hija heredó el 100% del padre y todo el bien queda sujeto a la reserva. En cuanto a la constancia, el reservista está legalmente obligado a hacer constar en el Registro la cualidad de reservables de los bienes (art. 977 CC). A tal efecto, dice el art. 265 RH: “Siempre que sin haberse procedido en la forma determinada en los artículos 185 a 187 de la Ley, los obligados a reservar hicieran constar expresamente en las escrituras de adjudicación de bienes, particiones hereditarias o en cualquier otro documento auténtico el carácter reservable de los bienes, se consignará en el fondo de la inscripción correspondiente dicha circunstancia y todas las demás que contribuyan a determinar los respectivos derechos”. “En tanto los reservistas no hagan constar expresamente el carácter reservable de los bienes, los Registradores se abstendrán de asignarles este carácter al practicar los correspondientes asientos; y a efectos registrales no serán suficientes para reputarlos reservables, los datos o indicaciones que resulten de los documentos presentados o de anteriores inscripciones. “Con posterioridad a la inscripción, la cualidad de reservables de los bienes, cuando proceda, se hará constar por nota marginal”.

Lo que decidí poner fue esto: “Conforme a los artículos 811 del Código Civil, 184 de la Ley Hipotecaria y 259 del Reglamento Hipotecario, la compareciente solicita, si procede, que se haga constar la calidad de reservables de los inmuebles inventariados bajo los números 1, 2 y 3″.

En cuanto al asunto de las participaciones puesto que no había completa seguridad de que siguieran siendo de la difunta y dado que la sociedad tenía un completo de cierres (véase aquí) se optó, tras las diversas y pertinentes explicaciones, por dejarlas fuera de la escritura.

La incompatibilidad para autorizar instrumentos con personas con las que el Notario tenga una relación de servicios profesionales (artículo 139 del Reglamento Notarial)

Dice el Artículo 139 RN en inciso final:

“El notario no podrá autorizar o intervenir instrumentos públicos respecto de personas físicas o jurídicas con las que mantenga una relación de servicios profesionales”.

¿Supone este artículo que no podemos autorizar instrumentos a nuestros empleados?

Parece generalizada la opinión de que una cosa son las relaciones profesionales y otras las laborales.

En Vanguardia Notarial se citó la STS_1077_2009 que señala que un Notario que ha prestado servicios profesionales, entendiendo por tales los ajenos a su función pública, no puede dar fe pública de aquellos actos en los que interviene la persona física o jurídica a la que prestó tales servicios.

En el debate posterior a la aportación de la sentencia se dijo:

“Es decir, que si un cliente te encarga un dictamen jurídico nunca jamás podrás autorizarle una escritura”.

“La función de asesoramiento o gestoría no creo que esté al margen de la fé pública. Creo que se refiere a supuestos raros, en que el notario haga otra actividad profesional distinta de la notarial (que por el régimen de incompatibilidades será difícil que se dé)”.

“Yo siempre he entendido el 139 como incompatibilidad con aquellas entidades (sociedades u otras) o personas con las que el notario tiene intereses económicos producto de otras actividades: sociedades en las que eres socio mayoritario o igualitario (no si tienes acciones del BBVA por ejemplo) o con alguna persona (hay quien compra un solar para construir con un promotor amigo). Los empleados no se incluyen en este concepto. Otro supuesto dudoso es autorizar una escritura en donde tu empleado tiene intereses profesionales: imaginemos que tu empleado es abogado y tiene tiempo para llevar un despacho en horario no laboral de la notaria. ¿Se podría autorizar una escritura que te encargue el mismo de su cliente?”

La conversación nos condujo al Artículo 54 Reglamento Notarial: “Cuando un sustituto deba encargarse de un protocolo por causa de licencia o de incompatibilidad para desempeñar el cargo mencionado, el sustituido pondrá, a continuación o al margen de la última escritura matriz de su protocolo de instrumentos públicos, nota fechada y firmada el día en que se ausente, haciendo mención de la causa de la sustitución. A su regreso pondrá nota en el último instrumento del mismo protocolo de haber vuelto a encargarse de la Notaría. En el caso de enfermedad temporal, la primera nota será puesta por el sustituto y la segunda por el sustituido”.

Llamó la atención esta olvidada nota que entiendo podría ser procedente en las licencias pero exagerada en la incompatibilidad que se da en supuestos puntuales. Sin embargo, no se refiere a las ausencias o lo hace de manera confusa cuando son mucho mas frecuentes.

Nota de expedición de copia de un testamento sin exhibición de defunción ni UUVV habiéndose expedido anteriormente otra solicitada por SIGNO para la que se exhibieron al Notario solicitante

Se expide una copia de un testamento a petición de una persona con interés legítimo que cursa su solicitud a través de otro Notario a quien se exhibe la defunción y las últimas voluntades del causante.

Con posterioridad se solicita al Notario custodio una nueva copia por otra persona con interés legítimo que no aporta defunción ni últimas voluntades pero que alega que ya se hizo al Notario de la petición anterior por lo que ya no es necesario volverlo a hacer. No sé cómo lo sabían ni porqué estaban puestos en el tema cuando esto son cosas de Notarios que nadie más controla.

Lo primero que me hizo pensar este supuesto es que hay que llevar cuidado con estos casos. Una cosa es que se expidan varias copias sucesivas a distintos interesados (o, por qué no, al mismo) y que a la segunda petición no se aporten la defunción ni las últimas voluntades que se exhibieron al mismo Notario en la primera ocasión y otra cosa distinta es que se exhibieran a otro Notario distinto y nunca al que tiene que expedir la copia. ¿O sí que es lo mismo?

A fin de cuentas, exhibida la defunción y las últimas voluntades una vez al mismo Notario custodio o a otro que pidió la copia anteriormente, ¿ya se pueden expedir copias sin nueva acreditación?

Al final expedí esa copia y la nota de la misma fue esta:

“ES COPIA AUTORIZADA EXACTA de su matriz, donde queda anotada y yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y sucesor del protocolo del Notario autorizante, la expido a instancia del hijo y heredero, Don *e, habiéndose acreditado, según resulta de las notas de saca de la única copia autorizada expedida anteriormente, la defunción y las últimas voluntades del causante mediante exhibición de los correspondientes certificados a Don *, Notario que fue de *, quien, solicitó vía Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO), dicha anterior copia. DOY FE.- Firmado: JEN”.

Distinto fue el caso de otra copia en la que el Notario peticionario me alegó que cómo ya había expedido otra copia, que podía expedir otra sin que a él le exhibieran defunción y últimas voluntades.

Así nos quedó esta nota:

“NOTA: En *, el día *, yo, el Notario autorizante, expido copia autorizada electrónica exacta, para mi compañero Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, solicitante del envío de la copia por vía telemática a través de SIGNO, a instancia de Doña *, titular del DNI/NIF * en nombre y representación del hijo del causante Don *, actuando en virtud de escritura de poder autorizada el * por el notario de *(Bélgica), *, la cual debidamente apostillada ha sido exhibida a mi compañero y de la que resulta que se le autoriza a pedir copias de testamentos del difunto Don *, habiéndoseme exhibido con anterioridad, según resulta de las notas de saca de las copias autorizadas expedidas anteriormente, la defunción y las últimas voluntades de dicho causante (RDGRN de Sistema Notarial de 16 de Noviembre de 2016). DOY FE.- Firmado: JEN“.

La resolución de marras es esta: 16-11-16 RESOLUCION (1)

Notarías del mundo (quinta parte)

Como ya vengo diciendo en capítulos anteriores de la saga, esta es una serie de entradas mas visual que otra cosa, aunque, sin duda, podrán extraerse buenas conclusiones si comparamos las notarías del sistema latino y del sistema anglosajón.