El blog de Justito El Notario

Chistes y Anécdotas Notariales Episodio XCVI
Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 133 y 134 con la colaboración estelar de Eduardo Ll.)
Poder otorgado por unos neerlandeses no casados con contrato regulador de la convivencia (no unión civil)
Novedades de interés para la notaría: Semana 37/2023
Reiteración de la declaración de actividades potencialmente contaminantes del suelo en escrituras sucesivas y por los mismos declarantes
Confirming (o factoring) sin cuantía subsanado o anexado para introducir cuantía (o puede que no)
Los belgas, la confesión de privatividad (“declaración de reemploi”) y el “comodín” del Notario
Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 131 y 132 con la colaboración estelar de Eduardo Ll.)

Últimas entradas

Candidato a premio Blog Jurídico de Oro 2022 presenta sus credenciales y solicita el voto (mi trabajo en 2022)

Semifinalistas de los Premios Blogs Jurídicos de Oro 2022: Abierta la votación final – delajusticia.com – El rincón jurídico de José Ramón Chaves Se abre la votación para elevar propuestas al Jurado de los Premios, pudiendo los interesados votar en ambas modalidades …

Seguir leyendo »

Consejos para aprobar la oposición a notario (by Fernando Pérez Rubio)

Lo escribe mi amigo y compañero Fernando Pérez Rubio para el Diario de León y se titula: “Consejos para aprobar la oposición a notario” No sé si Fernando los contó, pero da justo 10 consejos y son estos: CONSEJO NÚMERO 1: Jamás …

Seguir leyendo »

Refundición del legado en la masa hereditaria por ser de imposible cumplimiento generándose un exceso de adjudicación

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con …

Seguir leyendo »

Chistes y Anécdotas Notariales Episodio LXXXVIV

Vamos a por otro episodio mas de nuestros chistes y anécdotas cotidianos … Una gran verdad “Prefiero no redactar un testamento del que luego no me gustaría tener que hacer la herencia”. Es decir, señoras y señoras, no hagan testamentos raros mas allá de …

Seguir leyendo »

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 53 y 54)

Faltan unos dos años (ya hemos alcanzado el 25,96% del tiempo disponible) para el próximo dictamen de notarías. Si los opositores se plantearan un par de cosas de estas todas las semanas, se habrán enfrentado (y fichado) a mas de 200 casos en los …

Seguir leyendo »

Tienes que ir … (Episodio 19)

Aquí va un nuevo episodio de la serie “Tienes que ir” con mucho galleguismo, como últimamente es habitual gracias a mi amigo Pascual. Vendrá bien a aquellos que aun tengas fuerzas en esta semana de acueducto. Yo no me he ido a ningún sitio y estoy …

Seguir leyendo »

Una escritura de segregaciones tramitada por el Piloto de la SEC y otras posteriores de compraventas de las fincas segregadas y resto (con algunas reflexiones sobre el mundo de la actualización-coordinación y notarial, en general)

Seguir leyendo »

Escrituras de poder general con cláusulas de subsistencia para caso de modificación de capacidad con explicación sobre el “no establecimiento” de medidas de apoyo “adicionales”

Seguir leyendo »

Pág. 20 de 194« Primero...10 18 192021 22 »30 40 50...Último «

Acta de manifestaciones a los efectos de conseguir la residencia permanente o de larga duración en España

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

En la sección de documentos no firmados de mi blog añado este acta de manifestaciones cuyo efecto es acreditar la entrada en España de una pareja residente en otro país de la Unión Europea pero que son nacionales de un país que no pertenece a la UE. Su problema, al parecer, es que entran en coche y no en avión con lo que tienen que probar como han llegado a territorio nacional.

A mo me parece muy bien que se pretenda un acta de manifestaciones con esta finalidad pero me parece que la historia debe estar correctamente contada y respaldada con suficientes elementos de prueba. Lo que no se puede es documentar una patochada que no sirva para nada y que cueste 75 Euros para que luego me vengan a mí con la queja. A la espera de esa historia y de las pruebas pertinentes, de momento solo tengo un borrador.

ACTA DE MANIFESTACIONES

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de su nacionalidad DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad *, residentes en España, *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Pasaportes de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta *, y de los NN.I.EE. * y *, respectivamente.

Se halla también presente DON *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, quien actúa como intérprete elegido por los Sres. *, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que están tramitando la residencia de larga duración en España, y a fin de conseguirla, hacen constar que llegaron a España el día *, mediante viaje por carretera con su vehículo turismo, marca *, modelo *, y matrícula española *, y que ese mismo día durante el trayecto de su viaje, repostaron en la Estación de Servicio *, según resulta del ticket de compra, que testimoniado se incorpora a la presente a su solicitud.

Las presentes manifestaciones las realizan a fin de que puedan obtener la residencia legal y permanente en España.

Afirman la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes y Sr. Traductor por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número y el posterior en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Compraventa sin respetar valor de referencia con manifestación de la motivación (la finca no es de regadío)

Tengo un artículo sobre valor de referencia que ya se ha hecho demasiado largo y en el que no me apetece meter mas cosas, así que este pequeño formulario lo voy a dar de alta en el blog en la sección Pequeños Modelos.

El asunto (como digo en el título) es que el valor de referencia era disparatado por estar en Catastro la finca como regadío cuando es secano.

No tengo claro que el asunto funcione pero, a petición y con perfecto conocimiento de los interesados, esto es lo que se ha hecho constar:

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente testimonio por mí, el Notario, deducido del Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la parcela catastral que por la presente se transmite, el cual es SUPERIOR (*) al valor declarado en la presente.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la parte vendedora manifiesta que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTO. Tal y como se ha hecho constar en la descripción de las fincas que se transmiten, en la actualidad son CULTIVO SECANO BLANCO, y no ALMENDRO REGADÍO como erróneamente figura en Catastro. A estos efectos los vendedores han presentado ante dicho organismo público el día *, a través de su Sede Electrónica, una MANIFESTACIÓN DE DISCREPANCIAS a los fines de llevar a cabo la corrección de dicho error y adecuar el tipo de cultivo a la realidad, de la que me exhiben fotocopia que dejo unida a la presente, junto con el justificante de Registro Electrónico y el justificante de Formulario Genérico obtenidos de dicha presentación, circunstancias que desean constatar por razón del indicado VALOR DE REFERENCIA.

El nuevo Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana (VPO)

Bueno, creo que el registro no es nuevo pero sí que lo es su puesta en funcionamiento que ha llevado un “tiempecito”.

Gracias a una amiga portuguesa que conocí bajando del Monasterio de Ostrog y camino de Budva en un agradable restaurante de carretera a la sombre de una parra donde comían ella con su familia y yo con mi mujer, tuve la primera lección práctica sobre este registro y sobre la problemática que podía plantear en la venta de una VPO. Mi amiga se inscribió en el registro y con la solicitud de inscripción (que está basada en una declaración responsable que se puede cumplimentar telemáticamente), no tuvo problemas (de hecho hoy me ha comunicado que ya tiene inscrita su nueva casa). Mucho mas lío y dudas le ocasionaron el maldito tanteo y retracto del Decreto 6/2020 y la averiguación de si existía o no precio máximo de venta (dos cuestiones distintas que se le planteaban como si fueran una sola cuando no lo son).

Si esto que cuento (no lo de Ostrog, lo de la compra de mi amiga), sucedió a principios de Julio, ha sido a principios de Septiembre cuando me encontrado el primer caso (desde que la norma entró en vigor) de una compraventa de VPO cuya calificación tenía fecha de hace casi 50 años.

En cuanto comencé el repaso de la escritura y ví que se trataba de VPO, me saltaron las alarmas. ¿De qué fecha es la calificación? ¿Que plazo de protección tiene esta vivienda? ¿Es necesaria la inscripción en el registro de solicitantes o demandantes de VPO?

Y para resolver el tema (con respuesta positiva: 1978, 5o años y sí que lo es), me ha sido fundamental (y eso es lo quería contar yo hoy) este documento: PRECIOS MAXIMOS VPO 2ºT.

Échenle un vistazo y verán que no les engaño.

Cuando tenga algún otro caso, si es interesante, lo cuento.

Por cierto, también en estos días hemos visto que en las notas simples de los simples mortales (no en las de los Notarios) aparece (bueno, en un caso concreto) la información relativa al tanteo/retracto del Decreto 6/2020. Un pequeño paso para el hombre pero un gran paso para la humanidad ….

Escritura de subapoderamiento parcial de las facultades conferidas con nota en la copia y oficio al compañero custodio del poder subapoderado

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, *, casada bajo el régimen legal de su nacionalidad con Don *, no residente en España, con domicilio en *, y titular de la Carta de Identidad de su nacionalidad número * y del N.I.E.*.

Ejerce dicha representación en uso del poder que le fue conferido SOLIDARIAMENTE en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo los particulares siguientes:

…………………………………………………………………..

“FACULTADES:

…………………………………………………………………..

7.- Comparecer en Notarías, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Provincias y Municipios, en asuntos civiles y económico-administrativos, fiscales, de todos los grados; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos, otorgar poderes a favor de procuradores de los tribunales y abogados con las facultades usuales.

Y para cualquier tramitación y actuación en Ayuntamientos, para solicitar y anular Padrón y otra documentación”.

…………………………………………………………………..

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que, a mi juicio, desvirtúe o condicione lo inserto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la presente escritura de subapoderamiento puesto el poder subapoderado fue conferido incluyendo la facultad de “subapoderar o delegar sus facultades en la persona o personas que tenga por conveniente”.

La Sra. apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas bajo el número 7.- de la meritada escritura de poder, SUBAPODERA a favor de DON *, mayor de edad, *, *, vecino de *, con domicilio en *, y titular del DNI/NIF *, para que pueda ejercerlas solidariamente en nombre de la poderdante, y con la misma eficacia jurídica que la aquí compareciente, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE LAS SIGUIENTES:

Y para cualquier tramitación y actuación en Ayuntamientos, para solicitar y anular Padrón y otra documentación”.

Es decir que no se subapodera la facultad de otorgar poderes a favor de procuradores de los tribunales y abogados con las facultades usuales.

Yo, el Notario, notificaré mediante oficio al compañero autorizante de la escritura de poder el otorgamiento de la presente lo que haré constar mediante nota en la presente matriz. Igualmente hago constar el subapoderamiento en la copia autorizada de la escritura de poder que se me exhibe en este acto.

ESTE ES EL OFICIO: Distinguido/a Compañero/a: Mediante la presente y de conformidad con el artículo 178 del Reglamento Notarial, tengo a bien notificarte que con fecha * y bajo el número * de mi protocolo, he autorizado escritura de subapoderamiento en cuanto a una parte de las facultades del apartado 7 de la autorizada por ti, el día * bajo el número*. Sin otro particular, recibe un cordial saludo. JUSTITO EL NOTARIO.

ESTA ES LA NOTA DEL OFICIO EN LA MATRIZ: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, comunico mediante el correspondiente Oficio al Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, DON *, conforme al el artículo 178 del Reglamento Notarial, el otorgamiento de la presente escritura de Subapoderamiento. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

Y ESTA ES LA NOTA EN LA COPIA AUTORIZADA DEL PODER SUBAPODERADO: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, a facultad número 7 de la presente escritura de poder autorizada ha sido subapoderada en los términos y con la extensión que constan en la escritura autorizada por mí el día*, con el número * de protocolo. En * a *. Doy fe. JEN.

Yo, el Notario, hago las oportunas advertencias en cuanto a los efectos jurídicos del subapoderamiento en contraposición con los de la sustitución del poder.

Así lo dice y otorga.-

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Mención al Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España en las actas de transparencia y enlace para su consulta

“Figura en este documento que en la presente operación hay un INTERMEDIARIO DE CREDITO, “*, S.L.”. Se hace constar la identidad del mismo, domicilio social, N.I.F. y correo electrónico, así como la información suministrada por el mismo y la cantidad correspondiente a la comisión que ha de percibir por la parte prestamista. Yo, el Notario, he verificado y comprobado el día ***, que dicho intermediario opera conforme a la regulación de la Disposición Transitoria Segunda de la ley 5/2019 de 15 de Marzo, y para ello, he accedido a la web del Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España https://app.bde.es/rbe_spa/#/buscador, constando el mismo inscrito con el código de identificación número **, con fecha **”.

Al parecer ha habido cambios en la web del Banco de España y la dirección que veníamos utilizando ya no funciona.

Era esta:

https://www.bde.es/f/webbde/INF/MenuHorizontal/Servicios/Registrointermediarios/Registro_ICIPI.xlsx

Es bueno tener amigos en todas partes. Muchas gracias por la ayuda.

Notificaciones derivadas de pignoraciones de créditos documentados, plazos fijos o valores

Primer paso: Recepción de la póliza

Adjuntamos documentación para intervenir ante Notario:

Pignoración condiciones generales
Pignoración condiciones particulares
Ficha SL

Por favor, una vez firme el cliente indicádnoslo en ese mismo email y nos adjuntáis primera hoja sellada de la pignoración condiciones generales. Saludos.

Segundo paso: Aclaración de los términos de la intervención

Buenas tardes: De conformidad con el contenido de la póliza intervenida hoy (que transcribo a continuación), entiendo que no procede notificación alguna al estar constituida la prenda sobre valores pignorados que, además, no están constituidos en otra entidad por lo que no se me ha solicitado expresamente notificación a la entidad encargada del registro.

Derechos de crédito documentados en cuenta o imposición a plazo fijo: el/los Pignorante/s entregará/n al Banco el documento soporte de la cuenta o imposición a plazo fijo cuando proceda. En el caso de que éstos estén constituidos en otra Entidad, el/los Pignorante/s se obliga/n a notificar a la Entidad deudora la constitución de la presente Prenda, a cuyo fin, entrega/n en este acto al Notario interviniente, escrito dirigido a la Entidad deudora comunicándole la pignoración, ocupándose dicho Notario de su notificación, y sustituyendo a todos los efectos al desplazamiento de la posesión sobre el derecho de crédito pignorado. La garantía prestada se extenderá a los gastos ocasionados por la notificación realizada a dicha Entidad deudora.

En aquellos casos en que el Banco expresamente se lo solicite al Notario interviniente, y a los efectos de la plena indisponibilidad de los valores pignorados, éste acreditará la constitución de la Prenda ante la Entidad encargada del registro contable de los valores pignorados o la Sociedad Gestora de las participaciones pignoradas o, en su caso, la Entidad depositaria/comercializadora de las participaciones por cuenta de partícipes. Los gastos que se generen por dicha comunicación serán por cuenta del/de los Pignorante/s

De no ser como indico, espero las correspondientes instrucciones. Saludos.

Tercer paso: Insuficiente aclaración a mi juicio

Buenos días: Ya tenia pignoradas participaciones de ese fondo para esa póliza de crédito. Ahora se han incluido más participaciones. El cliente ha comprado en nuestra entidad ese fondo de inversión.

Cuarto paso: La puntilla

Buenas días: Concluyo por su respuesta que no están constituidos en otra entidad, ni se requiere especialmente para notificaciones.

Revisión de mi advertencia habitual

Creo que tenía mas controlado el segundo párrafo que destaco de la póliza que el primero. Por eso decía:

“Hago a las partes las advertencias y reservas legales, especialmente las fiscales y las derivadas de la aplicación de la Ley 13 de Abril de 1998 sobre Condiciones Generales de la Contratación, en su vigente redacción y especialmente de que no me ha sido solicitada expresamente por la entidad de crédito acreditación alguna de la constitución de la prenda ante la entidad encargada del registro contable correspondiente”.

Pensando también en el primero ahora mas bien diría:

“Hago a las partes las advertencias y reservas legales, especialmente las fiscales y las derivadas de la aplicación de la Ley 13 de Abril de 1998 sobre Condiciones Generales de la Contratación, en su vigente redacción y especialmente que la prenda constituida no tiene por objeto cuentas ni imposiciones a plazo fijo constituidos en entidad distinta de la acreedora y de que no me ha sido solicitada expresamente por la entidad de crédito acreditación alguna de la constitución de la prenda ante la entidad encargada del registro contable correspondiente”.

Cuidado con esto porque olvidar una notificación puede ser en grave quebradero de cabeza.

Resulta muy útil el buscador de términos en Word o Adobe para localizar posibles notificaciones. Tengo por otro lado, en el blog, el modelo de acta que uso en estos casos y algunas otras consideraciones.

Oposiciones “ADE”: STARTING 4/9/2023: La historia de María Inopi

María Inopi siempre ha dicho que quería ser ADE. Por fin le ha llegado el momento.

4/9/2023

Justito: ¿Qué tal el primer día de estudio?

María Inopi: Por la mañana bien. Por la tarde me he agobiado porque he empezado a cantar y no me salía nada bien. Luego me he ido a dar un paseo para despejarme. Los temas hay que cantarlos en 13 minutos y yo he tardado 15 en cada epígrafe, es decir, 1 hora entera. Antes de dormir lo volveré a leer.

Yo no volvería a leerlo después. Mañana será otro día. Seguramente cuando lo cantes hoy de nuevo tendrás que mirar y apuntalar cosas y tardarás unos cuantos minutos menos y el viernes estarás mas cerca de los 13 minutos.

6/9/2023

Justito: Podrías echarle un vistazo a este artículo. Por cierto, ya sabes que yo estaba llorando a los tres días de empezar la oposición. Eso sí, luego ya no lloré mucho, la verdad. Espero que no superes mi récord.

María Inopi: Lo de los temas y el tiempo me pone nerviosa y es lo que mas me esta costando la verdad. A ver qué me dicen mañana que canto por primera vez. En cuanto a lo del récord …. Lloré el primer día (jajajaja), pero yo soy muy llorona y me lo esperaba.

7/9/2023 El primer cante.

María Inopi: Llevaba dos temas de Civil. Tardé 15 minutos en medio tema (solo canté medio tema). El preparador me dijo que no estaba tan mal como yo pudiera pensar. Que era lenta y que me veía capaz, pero que soy lenta. No sé, voy a intentarlo y veremos cómo se suceden los meses. Estoy nerviosa. Me estoy estudiando un tema que me está costando horrores (y se supone que es de los fáciles). Me quería repasar los dos primeros temas y me ha dicho que sí, que lo haga. Estoy viéndolo muy negro, pero, bueno, me han dicho que los tres primeros meses son los peores. A ver si puedo acostumbrarme.

Justito: Supongo que habría que llevar mas temas. Yo la primera semana me estudié cuatro temas, aunque en realidad fueron ocho días de estudio en vez de seis (por el día de la semana en que empecé y el primer cante previsto por el preparador). A la semana siguiente lleve 3 temas. La mayoría de los del principio en Civil de Notarías son fáciles. Es normal pensar que uno lo hace peor de lo que cree, pero también sucede que crees que lo has hecho bien y que el preparador crea que no. Lo correcto es decirte que de momento eres lenta. No es lo mismo ser muy fea que es algo que, en principio, sería para siempre que ser lenta en algo porque siempre se puede aprender y entrenar. Ya sabes que siempre digo que lo primero es aguantar el encierro; luego te tiene que gustar lo que estas estudiando (estar encerrado estudiando no creo que le guste a casi nadie) y, por último, se te tiene que dar bien. Los nervios tienes que dominarlos. Se admite un nervio para el cante, pero estudiando hay que estar tranquilo. El nivel que exigen estas oposiciones hace que cueste horrores saberse las cosas como corresponde. Yo creo que nunca repasé temas de semanas anteriores salvo algún caso excepcional. Tema estudiado, tema aparcado para la siguiente vuelta, aunque cada preparador tendrá su sistema. Efectivamente, los primeros tiempos son complicados pero, en general, la primera vuelta de cada tema lo es y, por tanto, hasta completar el temario no empiezas a disfrutar (entre comillas) de los frutos de tu trabajo (hasta entonces hay que conformarse con tener una buena semana, con que el cante salga bien y con ir a buen ritmo). Desde luego cuando uno se pone en tu papel con la experiencia que tiene piensa en que sería incapaz de volverlo a hacer. Aunque hay gente que prepara notarías y luego registros, o viceversa, yo diría que es gente que ha tenido una primera oposición corta y puede afrontar otra después (que, como son unos máquinas, también suele ser corta).

Por si quieres escuchar a una opositora de registros cantando un tema, aquí tienes un audio: Opositora registros cantando Tema 51 de Civil. Si tienes oportunidad de escuchar a compañeros con mas experiencia, te vendrá bien y si se puede ir a ver exámenes, también.

Por cierto, este es el programa vigente de ADE y el Tema 1 trata de esto: El concepto de Derecho. Las divisiones del Derecho: Derecho natural y Derecho positivo; Derecho público y Derecho privado; otras clasificaciones. La norma jurídica: su naturaleza. Caracteres, estructura y principales clasificaciones de las normas jurídicas. Aplicación e interpretación de las normas. ¿Fácil? Pues sí, pero un peñazo …

Para que te hagas también una idea, yo el tema 1 de Civil me lo estudié en tres horas y media y el tema 2 en cuatro horas y media. En el tema 3 y el 4 empleé once horas y cuarto. Eso fue lo que hice en los cuatro primeros días de estudio (uno de ellos media jornada por corresponderme mi primer descanso semanal y otros con no demasiadas horas de estudio). Como me quedaban cuatro días para el cante, empleé el primero en repasarme los tres primeros temas en siete horas y cuarto; otro en repasarme el tema 4 (estudiando solo cuatro horas y media) y parte del tema 1 (que entraba en su tercer repaso de la semana); otro en repasarme el resto del tema 1 y los temas 2, 3 y 4 (siete horas) y el último día (en el que fui a cantar) me volví a repasar todos otra vez (no tengo anotado en mi libreta lo que tardé). Es decir, que en esos ocho días de estudio que te decía le di cuatro vueltas a cada tema (y estudié unas cuarenta y ocho horas y media que para mis antecedentes era muchísimo tiempo). Resultado: Muy bien para ser la primera vez. ¿Habías cantado antes?, me dijo MAC mi preparador. No, nunca lo había hecho, pero tener un padre Notario ayuda a saber de qué va el rollo antes de ponerte con la oposición.

A la semana siguiente (ya de seis días) estudié tres temas pero ya eché cuarenta y seis horas y cuarto de estudio (de seis horas de media pasé a siete horas y media). Los temas eran mas largos. Los de la primera semana tenían cincuenta y cuatro folios y los de esta tenían cuarenta y nueve folios. Esa diferencia, evidentemente se nota. El mecanismo fue similar y empleé casi tres días en los tres temas; luego un día y pico y finalmente un día y un día en el tercer y cuarto repaso de cada tema. Naturalmente con un estudio y un repaso intenso te los sabes estupendamente y corres al cantar que la pelas. Sin embargo, MAC ya me dijo (y solo era la segunda semana) que tenía que ir mas rápido y estar tranquilo.

En el programa vigente cuando yo empecé (el aprobado por Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 15 de Abril de 1988), los siete primeros temas eran estos:

DERECHO CIVIL: CONCEPTO HISTORICO Y ACTUAL. CONTENIDO. EL DERECHO CIVIL ESPAÑOL; SUS RASGOS DISTINTIVOS. ELEMENTOS DE SU FORMACION HISTORICA. LA CODIFICACION CIVIL EN ESPAÑA.
EL CODIGO CIVIL ESPAÑOL: ESTRUCTURA Y CRITICA. EL ARTICULO 1.976. LEYES POSTERIORES MODIFICATIVAS. EXAMEN DE LAS MAS IMPORTANTES.
EL DERECHO FORAL. BREVE RESEÑA HISTORICA. COMPETENCIA DEL ESTADO Y DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS EN MATERIA CIVIL. SISTEMA DE FUENTES Y AMBITO TERRITORIAL DE LAS COMPILACIONES. APLICACION DEL DERECHO COMUN.
LAS FUENTES DEL ORDENAMIENTO JURIDICO ESPAÑOL CONFORME A LA CONSTITUCION Y AL ARTICULO 1. DEL CODIGO CIVIL. LA LEY: CNCEPTO, CARACTERES Y CLASES. SISTEMA DE FUENTES DE LA COMUNIDAD ECONOMICA EUROPEA Y SU INCIDENCIA EN EL DERECHO ESPAÑOL.
LA COSTUMBRE Y LOS USOS JURIDICOS. LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO. LA JURISPRUDENCIA. INTERPRETACION Y APLICACION DE LAS NORMAS. LA EQUIDAD. LA ANALOGIA.
EFICACIA GENERAL DE LAS NORMAS. LA IGNORANCIA DE LA LEY Y EL ERROR DEL DERECHO. EXCLUSION DE LEY Y RENUNCIA DE DERECHOS. LA NULIDAD COMO SANCION GENERAL. EL FRAUDE A LA LEY. ENTRADA EN VIGOR Y CESACION DE LAS NORMAS. DERECHO INTERTEMPORAL O TRANSITORIO. RETROACTIVIDAD E IRRETROACTIVIDAD DE LAS LEYES. SISTEMA DE NUESTRO CODIGO.
EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: NATURALEZA Y FUENTES. CRITERIOS FUNDAMENTALES SEGUIDOS POR EL CODIGO CIVIL. LAS NOCIONES DE CALIFICACION, RECIPROCIDAD, REENVIO, ORDEN PUBLICO Y FRAUDE DE LEY. EL DERECHO INTERREGIONAL: CRITERIOS FUNDAMENTALES SEGUIDOS POR EL CODIGO CIVIL.

18/9/2023 Segundo cante

Justito: ¿Qué tal? ¿Cómo va la cosa?

María Inopi: Pues, ahí voy. Un día bastante malo. El segundo cante me salió horrible y luego me costó dormirme y he dormido mal. El preparador me dice que no me preocupe que es normal y que llevar cuatro temas estaba bien. Que ya los iré aumentando. Estoy un poco nerviosa y me está costando “hacerme”. Supongo que será cuestión de tiempo. Gracias por preocuparte y la verdad es que prefiero que no me preguntéis mucho porque es complicado. Poco a poco. No sé. Iremos viendo.

Justito: Francamente no creo que se pueda aumentar mucho el número de temas. Eso se consigue cuando se termina vuelta y se empieza otra. Yo la primera vuelta la di a la misma velocidad. Unos 3 temas de media. No di para mas. Eso sí, también llevaba arrastrados unos 50 temas y me había estudiado el Fiscal.

Ruta Elvas, Estremoz y Évora, camino a Montemor Ó Novo (verano de 2018)

Amanecimos aquella mañana de agosto en Badajoz y con un calor sofocante pusimos rumbo a Montemor O Novo con el ánimo de visitar Elvas, Estremoz, Évora y el Cromlech de los Almendros. Haríamos tarde noche en Montemor alojados aquí.

Al pasar la frontera hicimos la primera parada en Elvas que nos encantó y muy especialmente su acueducto. Después de un rato por allí y un recorrido tranquilo en el coche protegidos por el aire acondicionado, pusimos rumbo a Estremoz en donde visitamos su castillo echando un rato largo allí. Después continuamos camino hacia Évora y allí con un calor abrasador nos refugiamos en Restaurante Marisqueira O Gonçalves. Lástima que estuviera aun perjudicado por los excesos de las semanas previas y por el cochifrito de Badajoz en la noche previa. Hice lo que pude, disfrutó la familia y yo les vi hacerlo, aunque ya por la noche me tomé una cierta revancha en Montemor. Nos encantó el templo romano de Évora, por cierto.

Lo demás es historia. Tanto que ya casi no me acuerdo pero las fotos reaparecidas en un viejo móvil me han puesto a recordar y me ha apetecido dejar registro en el blog.

Tributación, licencia y mención en la escritura de obra nueva a la demolición de otra obra previa

Esta entrada “Escritura de compraventa de una finca rústica con una edificación que ya no existe y catastrada junto a otras fincas del comprador con algunas nuevas advertencias para las rústicas” me daba pie para tratar este tema, pero he preferido abrir una entrada independiente porque el asunto tiene cierta entidad y lo merece. Iré añadiendo las novedades que vayan surgiendo.

Una vez mas en Vanguardia Notarial hizo un compañero un comentario de máximo interés. Dijo que sobre las demoliciones conocía dos Consultas Vinculantes de la DGT, “de 2018 y 2020. Son bastante extrañas, pero sirven para no pagar. Es mas claro y sencillo el argumento de la segunda”.

Por otra parte en la RDGRN de 4/9/2019 se señala que no es precisa ni licencia de demolición ni que la de construcción haga referencia a la demolición de la edificación anterior para declarar una obra nueva. Aunque la demolición exija licencia por la normativa autonómica correspondiente, la legislación hipotecaria no se refiere a ese hecho, sino a los requisitos para la constancia de una obra nueva:

“En este sentido, el artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, al igual que el artículo 202 de la Ley Hipotecaria, se refieren exclusivamente al acceso al Registro de la descripción de una edificación, y no a las obras de demolición de edificaciones, cuya adecuación a la ordenación no es preciso que haya de promoverse o garantizarse, especialmente si se tiene en cuenta que el hecho de la desaparición de una obra, como circunstancia definitiva e inamovible, puede resultar también de actos ajenos a la actuación del titular registral e independientes de la previa obtención de una licencia, debiendo así distinguirse entre los supuestos sujetos a fiscalización administrativa y aquellos otros en los que la justificación de dicha fiscalización es premisa necesaria para la inscripción. En consecuencia, la sujeción del acceso a Registro de un hecho modificativo de la realidad física, previo a la justificación de un acto administrativo de fiscalización, ha de ser interpretada con carácter restrictivo, de forma que sea aplicable sólo a aquellos supuestos en que expresamente así se prevea por el legislador, lo que no ocurre en el supuesto de este expediente”.

Un nuevo poder general y preventivo con cláusula de subsistencia para caso de modificación de capacidad sin intención de revocar otro anteriormente otorgado a favor de distinto apoderado

Pues que lo firme y punto, ¿no?

Pues tampoco lo tenía claro, la verdad. A mi el cuerpo me pedía explicar porqué razón en un corto periodo de tiempo se firmaban por una persona con algunas limitaciones dos poderes del mismo tipo en favor de personas diferentes y sin que se revocase el anterior.

Al final, lo que fue explicado en la parte expositiva del nuevo poder fue lo siguiente:

E X P O N E:

Primero: Que, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, el Sr. Compareciente confirió PODER GENERAL Y PREVENTIVO CON CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA PARA CASO DE MODIFICACIÓN DE CAPACIDAD, a favor de Don *, mayor de edad y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, habiendo sido debidamente comunicado por mí, el Notario, al Registro Civil competente (*), mediante Oficio remitido por correo postal certificado el día *, de cuyo oficio no he recibido respuesta a día de hoy.

Segundo: Que, su citado apoderado en el mes de * del presente año, ha sufrido un *, y como consecuencia de ello no podría ejercer su representación en estos momentos hasta que se recupere convenientemente del mismo, no siendo de su interés, por el momento, proceder a su revocación encontrándose en manos del apoderado la única copia autorizada del poder (circunstancia que yo, el Notario, he podido comprobar en mi archivo).

Tercero: En base a lo expuesto, Don * es su voluntad otorgar otro poder para que puedan actuar en su nombre y derecho.

Cuarto: Por lo que, en base a lo expuesto ….

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Chistes y Anécdotas Notariales Episodio XCVI

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 133 y 134 con la colaboración estelar de Eduardo Ll.)

Poder otorgado por unos neerlandeses no casados con contrato regulador de la convivencia (no unión civil)

Novedades de interés para la notaría: Semana 37/2023

Reiteración de la declaración de actividades potencialmente contaminantes del suelo en escrituras sucesivas y por los mismos declarantes

Confirming (o factoring) sin cuantía subsanado o anexado para introducir cuantía (o puede que no)

Los belgas, la confesión de privatividad (“declaración de reemploi”) y el “comodín” del Notario

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 131 y 132 con la colaboración estelar de Eduardo Ll.)

Últimas entradas

Candidato a premio Blog Jurídico de Oro 2022 presenta sus credenciales y solicita el voto (mi trabajo en 2022)

Consejos para aprobar la oposición a notario (by Fernando Pérez Rubio)

Refundición del legado en la masa hereditaria por ser de imposible cumplimiento generándose un exceso de adjudicación

Chistes y Anécdotas Notariales Episodio LXXXVIV

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 53 y 54)

Tienes que ir … (Episodio 19)

Una escritura de segregaciones tramitada por el Piloto de la SEC y otras posteriores de compraventas de las fincas segregadas y resto (con algunas reflexiones sobre el mundo de la actualización-coordinación y notarial, en general)

Escrituras de poder general con cláusulas de subsistencia para caso de modificación de capacidad con explicación sobre el “no establecimiento” de medidas de apoyo “adicionales”

Primer paso: Recepción de la póliza

Segundo paso: Aclaración de los términos de la intervención

Tercer paso: Insuficiente aclaración a mi juicio

Cuarto paso: La puntilla

Revisión de mi advertencia habitual

4/9/2023

6/9/2023

7/9/2023 El primer cante.

18/9/2023 Segundo cante

Si tienes una cuenta de usuario, haz clic aquí

Comprar un ejemplar dedicado de “Nada antes que opositar”

648 70 84 18

Últimas entradas

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en: