El blog de Justito El Notario

Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 13 2023 (25.726-5/4): La obra menor, el cambio de uso, los acuerdos en la división horizontal, las subsanaciones de las escrituras y actas sobre MF y EH y la vinculación y la desvinculación «ob rem»
Viaje a Salamanca para recoger la Mención «Siete Magníficos» en los Premios Blogs Jurídicos de Oro 2022 (4ª Edición) – «delajusticia»
«Identificación de documentos electrónicos para garantizar su autenticidad», por Hermenegildo Morell de MNO
Novedades de interés para la notaría: Semana 12/2023
«Al que se equivoque le nomino para abandonar la Academia de Justito»
Protegido: Clase Extra número 11 Curso FEAPEN 2023 sobre modificaciones físicas y expedientes hipotecarios
Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 81 y 82)
Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 12 2023 (35.129-29/3): Actas de incorporación de base gráfica, de incorporación de referencia catastral, el acta de deslinde (200 LH), la inmatriculación por doble título del artículo 205 LH, el expediente de reanudación de tracto (208LH), el expediente de cancelación de cargas (210LH) y algunas cosas mas

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¿Acreditación presentación o pago del IIVTNU para una escritura de donación de 1981?

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Se presenta para inscribir en el registro un pack de escrituras: primer título (una compra de los 40), segundo título (donación de padres a hija de 1981), tercer “título” (rectificación de descripción para ajustar a Catastro con tramitación de expediente «en abierto» desde la notaría, mediante una instancia general, para cambiar titularidad que estaba en investigación y que resulta positivo).

En el registro no le dan entrada porque el segundo título que es de 1981 no presenta nota, ni se acredita nada, en cuanto al pago, exención o no sujeción a la plusvalía municipal (IIVTNU).

¿No es muy riguroso esto? – le pregunté a Silvestre el librario, ¿una escritura de hace mas de cuarenta años mas que prescrita? Ya sé que no podréis apreciar de oficio la prescripción pero me parece rigurosa la exigencia. ¿Actúa correctamente el registro que me rechaza la presentación (verbalmente y sin casi detenerse en el examen de los documentos presentados hasta tal punto de que cuando se llama para informarse nadie se hace cargo de haber dicho lo que se había dicho?

Entonces, Silvestre el librario manifiesta su opinión:

Coincido contigo en que se trata de un formalismo excesivo, que yo no aplicaría ni mucho menos, ya se trate de plusvalía o de cualquier otro tributo.

Es cierto que, como regla general, el registrador no puede apreciar la prescripción, dada la posibilidad e interrupciones extrarregistrales.

Pero, en sede de prescripción extintiva, existen importantes excepciones, hasta el punto de que el art. 210.1.8ª LH permite la cancelación sin previo expediente, por prescripción/caducidad a efectos registrales, de derechos reales de opción, retracto, CR, hipoteca, embargo, … con plazos de 5, 20 y 40 años, reservándose el máximo de 60 años para los censos perpetuos.

Además, como ha admitido la DG, siempre está el sentido común jurídico, que permite por ejemplo cancelar un usufructo sin certificado de defunción, si los datos registrales (edad, fecha de nacimiento) permiten apreciar que el titular tendría actualmente, digamos, más de 120 años (y si resulta que el prehistórico aún colea, le abono gustoso la indemnización que proceda).

Visto así, no veo problema en apreciar la prescripción del impuesto una vez pasados, pongamos, unos 15 años, por decir algo. Así lo hago yo.

Si fuera así que no hay prescripción, sino un expediente en curso, la inscripción que se practique en nada perjudica la acción tributaria, incluso puede facilitar la anotación de embargo.

Eso sí, el legislador fiscal e hipotecario prestan especial atención a la Hacienda Pública. No sé por qué será. De ahí las reticencias del librario.

¿Saben qué es lo peor? Que muchas veces el que manda (el registrador en este caso), no se entera de lo que pasa en su oficina y de las decisiones poco fundamentadas que se están tomando ni de cómo se despacha a su gente. No estoy libre de pecado pero tiro la primera piedra porque yo, al menos, pongo toda la carne en el asador y estoy mas horas que nadie en la notaría y tengo paredes de pladur (que permiten escucharlo todo).

¿La Orden de Transparencia de 2011 continúa en vigor?

Hacía mucho que no veía una minuta hipotecaria con toda la perorata de la Orden de Transparencia de 11 de Mayo de 2011. Pensé que ya no estaba en vigor y, de hecho, lo he mirado y resulta que sí que lo está si bien todas sus exigencias podrían considerarse subsumidas y superadas por la LCCI de 2019.

Me refiero a todo este rollo:

SEGUNDO.- En cumplimiento del deber de información a las partes que establece el Reglamento Notarial y, en especial, a los efectos de lo dispuesto en el artículo 30 de la Orden EHA/2899/2011 de 28 de Octubre de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios (en adelante, la “Orden Ministerial”), y en la Ley 05/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, yo, el Notario, hago constar:

1º.- Que yo, el Notario, he advertido expresamente a la parte PRESTATARIA del valor y alcance de las obligaciones que asume por este instrumento público.

2º.- Que yo, el Notario, he comprobado que la parte PRESTATARIA ha recibido adecuadamente y con la suficiente antelación la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y que no existen discrepancias entre las condiciones de la FEIN y el documento contractual finalmente suscrito, la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), documento con una referencia especial a las cuotas periódicas a satisfacer en los diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés, una copia del proyecto de contrato, información sobre los gastos que corresponden al prestamista y los que corresponden al prestatario, las condiciones de las garantías del seguro que exige (en su caso), y la advertencia al prestatario de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario.

Yo, el Notario, hago constar, bajo mi responsabilidad que se ha formalizado, con resultado positivo, el acta previa correspondiente a esta operación, en los términos previstos en la Ley de Contratación de Créditos Inmobiliarios ante mí, el día *, con el número * de protocolo. El código identificador único del depósito de la presente es el *, y que yo, el Notario, he consultado previamente en la web informativa.

3º.- Que por tratarse de un préstamo a interés variable, he comprobado que la parte PRESTATARIA ha recibido, de modo separado a la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN ), la información prevista en los artículos 24 (instrumentos de cobertura de riesgos), 25 (cláusulas suelo y techo, en el caso de que en el préstamo se hubieran establecido límites al alza -cláusulas techo- o a la baja -cláusulas suelo- del tipo de interés) y 26 (cuotas en diversos escenarios de tipos de interés) de la citada Orden Ministerial y advierto expresamente de las siguiente circunstancias:

a.- Que el índice de referencia pactado para la variación del tipo de interés es uno de los oficiales a que se refiere el artículo 27 de la citada Orden Ministerial.

b.- Que el tipo de interés aplicable durante el período inicial, es inferior al que resultaría teóricamente de aplicar en dicho período inicial el tipo de interés variable pactado para periodos posteriores.

c.- Que no se han establecido límites a la variación del tipo de interés al alza y a la baja, y en particular advierto que no existen cláusulas “suelo y/o techo”.

d.- Además informo en especial a la parte PRESTATARIA de lo siguiente:

d1.- de los efectos de estos límites ante la variación del tipo de interés de referencia.

d2.- de las diferencias entre los límites al alza y a la baja de los tipos de interés y, de manera especial, hago constar que no se ha establecido un límite máximo a la bajada del tipo de interés (cláusula suelo).

5º.- Que he informado a la parte PRESTATARIA de cualquier aumento relevante que en su caso pudieran producirse en las cuotas como consecuencia de la aplicación de las cláusulas financieras pactadas.

En particular he advertido:

a.- PARA EL CASO DE CARENCIA: Los efectos derivados de la existencia de periodos de carencia sobre el importe de las cuotas una vez finalizados tales periodos.

b.- PARA EL CASO DE CUOTAS CRECIENTES O CON POSIBILIDAD DE INTERRUMPIR O POSPONER LA AMORTIZACIÓN DEL PRESTAMO: La previsible evolución de las cuotas por haberse pactado cuotas crecientes o por haberse previsto la posibilidad de interrumpir o posponer la amortización del préstamo.

c.- PARA EL CASO DE COMPENSACION O COMISIÓN POR REEMBOLSO O AMORTIZACIÓN ANTICIPADA TOTAL O PARCIAL: Que he informado a la parte PRESTATARIA de que existe la eventual obligación de satisfacer al BANCO ciertas cantidades en concepto de compensación por reembolso o amortización anticipada total o parcial en los términos previstos en el artículo 23 de la Ley 05/2019, de 15 de marzo.

6º.- Que, a mi juicio, las cláusulas no financieras del contrato no parecen implicar para la parte PRESTATARIA comisiones o gastos que se debieran haber incluido en las cláusulas financieras.

7º.- Que finalmente he informado a la parte PRESTATARIA de los costes exactos, por honorarios notariales, devengados por el otorgamiento de la presente escritura.

En uno de los famosos cuadros de Vicente Martorell este nos dice: «Proyecto escritura: expresión de la renuncia o ejercicio del derecho a examinar el proyecto de escritura tres días hábiles antes (artículo 30.2 Orden EHA/2899/2011 e Instrucción 7 DGRN 20/12/2019)».

¿Bastaría entonces con la breve mención a lo que señala Martorell obviando todo lo demás? No sé, pero tampoco tiene mucho sentido que haciéndose el acta previa tenga que haber borrador de la escritura a disposición de los prestatarios. También es verdad que el borrador de contrato no es el borrador de la escritura pero ambos se diferencian fundamentalmente en que el de la escritura ya contiene con todo detalle lo relativo al inmueble hipotecado que en el borrador de contrato se omite.

En todo caso, Notario prevenido vale por dos.

¿Las copias para las administraciones son gratuitas?

En el vigente número 2.2 del RD que regula el Arancel Notarial (que lleva vigente desde que yo tenía 11 años), se dice que:

2. Los derechos establecidos en el apartado 1, se reducirán en un 25 por 100 en los préstamos y créditos personales o con garantía hipotecaria.

La reducción alcanzará un 50 por 100 en los casos siguientes:

a) Instrumentos en que por disposición expresa de la Ley resulten obligados al pago de los derechos notariales el Estado, Comunidades Autónomas, provincias o municipios o sus Organismos autónomos.

b) Instrumentos en que resulten obligados al pago los partidos políticos y las organizaciones sindicales.

c) Préstamos o anticipos concedidos por las diferentes Administraciones públicas para la promoción y construcción de viviendas.

Por su parte el número 4.4 dice que: «Los Notarios a cuyo cargo esté el Archivo de Protocolos, expedirán sin derechos, en papel no timbrado, y sin perjuicio del reintegro a su tiempo, las copias de instrumentos que deban dar a instancia de las Oficinas del Estado, Comunidades Autónomas o Corporaciones Locales».

Andá la osa, ¿qué quiere decir esto último? ¿los archiveros expiden gratis las copias a instancias del Estado, las CCAA y los ayuntamientos? Pues yo diría que sí que dice eso y que no puede intepretarse en otro sentido, aunque lo del reintegro a su tiempo, no logro entenderlo.

¿Y esto a qué viene? Pues a que alguien (sin cumplir ni una sola de las cuatro reglas, a saber, hola, por favor, gracias, adiós) me ha preguntado: «¿La expedición de copias solicitadas por la administración a los Notarios, generan o tienen algún coste?, ¿o se expiden gratuitas por los Notarios a la administración?, y si es así ¿en base a qué».

Así que: Sí tienen coste salvo las que estén en el Archivo de Protocolos (el del Distrito); no son gratis y ello en base a lo expuesto y, por supuesto, EMHO.

Otra cosa es que puedas esperar a que las ranas tengan pelo para que te paguen alguna. Fue uno de los primeros consejos que mi padre me dio: no hagas factura porque no te las van a pagar nunca.

Acta de declaración de notoriedad (declaración de herederos abintestato (LJV 2015) previo requerimiento por exhorto)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

HAGO CONSTAR:

I.- Que, en virtud del acta de requerimiento para la iniciación de la Declaración de Herederos Abintestato, recibida a través de la plataforma SIGNO, autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, fui requerido por DOÑA * (debidamente representada por su madre), para tramitar y declarar los herederos abintestato de su fallecido padre DON *, dando yo, el Notario, curso a dicho requerimiento, en virtud de acta otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, a cuyas actas, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta de requerimiento recibida de mi compañero y en la mía propia, se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE de los HECHOS siguientes:

Que DON * falleció en *, el día *, lo que se acreditó mediante certificado del causante, en el acta inicial de requerimiento de fecha *.

Que el último domicilio del causante DON *, fue el ubicado en *, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento del fallecido, en el acta inicial de requerimiento de fecha *.

Que DON *, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, en el acta inicial de requerimiento de fecha *.

Que DON * era de vecindad civil valenciana (no común) en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio acreditado, tal y como se hizo constar y aclaró en acta de fecha *.

Que el causante DON * falleció en estado civil de soltero, y de su relación con Doña *, nació como única y exclusiva hija, doña *, sin que el causante hubiera tenido ningún otro hijo extramatrimonial y que la citada hija vive en la actualidad, tal y como se hizo constar en el acta inicial de requerimiento autorizada el *.

b) ASEVERACIÓN POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

=. Que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión de DON *, fallecido en estado civil de soltero.

III. En consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de Valencia sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias, JUZGO NOTORIO que es HEREDERA UNIVERSAL ABINTESTATO de DON *, a su citada hija DOÑA *, de conformidad con lo establecido en los Artículos 930 a 934 del Código Civil.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En Pinoso, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia autorizada electrónica exacta, para su remisión a mi compañero, Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, en cumplimiento del requerimiento que me fue remitido por él a través de SIGNO y contenido en el acta autorizada por él el día *, con el número * de su protocolo, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001. Dicha copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y entrega a la requirente. DOY FE.- Firmado: JEN.

ES COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA exacta de su matriz, donde queda anotada, y yo, el Notario autorizante de la misma, la expido conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero, Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, en cumplimiento del requerimiento que me fue remitido por él a través de SIGNO y contenido en el acta autorizada por él el día *, con el número * de su protocolo. Esta copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y entrega a la requirente. En Pinoso, a *. DOY FE. –

Acta de manifestaciones relativas al Artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, hago constar que he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio social:

Inscripción:

Objeto social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradora Única de la citada sociedad, cargo para la que fue designada (y aceptó), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad elevado a público en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para el acta de manifestaciones relativa al artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de Noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de Febrero de 2014, a que la presente se refiere.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil otorgante.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando la Sra. Administradora Única no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta anteriormente calificada, y, al efecto.

M A N I F I E S T A:

Que la Sociedad que representa, la mercantil «*, S.L.», está debidamente clasificada, tiene solvencia económica, financiera y técnica, y se halla al corriente en sus obligaciones tributarias y de seguridad social, teniendo capacidad para contratar con la Administración, todo ello conforme a los términos establecidos en el Reglamento General de Contratación del Estado, y en especial del artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de Noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de Febrero de 2014, en su vigente redacción y en los términos que establece la redacción que entrará en vigor el día 13 de Marzo de 2023 tras la reforma operada en dicha norma por la Ley 2/2023, de 20 de Febrero, reguladora de la protección de las personas que informen sobre infracciones normativas y de lucha contra la corrupción.

Afirma la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de presencia y de protocolización de fotografías para acreditar estado de una obra pública que afecta al requirente (acceso desde rotonda)

NÚMERO

En *, de *, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Presidente del Consejo Rector de la entidad de nacionalidad española denominada “*, COOP.V.”, de duración indefinida, titular del N.I.F. *, con domicilio social en *.

Inscrita en

Su objeto social lo constituye

C.N.A.E.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente del Consejo Rector ….

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, en base a los Estatutos Sociales de la entidad que confieren al Presidente la representación de la Cooperativa en toda clase de actos, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta, anteriormente calificada.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día 28 de Noviembre de 2019, con el número 669 de protocolo, manifestando el Sr. Presidente no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.= Que los terrenos en que se encuentra ubicada *, lindan con la carretera *, en la cual había un acceso directo para la entrada y salida de vehículos agrícolas.

SEGUNDO.= Que se están llevando a cabo las obras de *, y en el acta previa de ocupación de los terrenos expropiados de fecha *, se indicó que *.

TERCERO.= Que mediante escrito de fecha *, presentado a través de la Sede Electrónica de la * se puso en conocimiento de la misma, que la finalización de las obras es inminente, y *.

CUARTO.= Que mediante comunicación interna recibida el día *, por parte de *, se contestó a * que no procede *.

QUINTO.= Que puesto que dicho acceso * no se está llevando a cabo, se solicitará que se realice desde *.

SEXTO.= Que mediante escrito de fecha *, presentado a través de la Sede Electrónica de *, fueron puestos en conocimiento de la misma, los daños *, reservándose las acciones legales oportunas.

SÉPTIMO.= Que tiene en su poder * fotografías por duplicado que reproducen el estado actual de las obras y una serie de capturas de pantalla a fin de acreditar la existencia de dicho acceso.

OCTAVO.= Expuesto lo anterior, el compareciente en la representación que ostenta, me requiere a mí el Notario, a fin de que para que personándome en el domicilio de la entidad representada, *, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, observe el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el Sr. * me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías y del juego de capturas de pantalla antes citado.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas a la competencia territorial.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las *, constituido en compañía de Don *, y del Sr. * en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, donde de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede, observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las citadas fotografías y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto una práctica identidad de las zonas que reproducen registrándose solo algunas variaciones *.

Dicho Sr., al que conozco, me hace saber que *.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie *, número * y el anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

Certificado de póliza indubitada

Hacía muchos años que no emitía esta certificación que me ha solicitado un compañero vía SIGNO.

Este es el modelo de esta «rara avis»

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

CERTIFICO:

Que con fecha *, Don *, Notario que fue de *, intervino el documento que por medio de fotocopia se reproduce a continuación:

—————–DOCUMENTOS UNIDOS:——————————————————————————————————————————————————————————————————————————–

Es conforme con el ASIENTO número *, del TOMO *, y con las HOJAS INDUBITADAS números * del LIBRO REGISTRO GENERAL DE OPERACIONES de la Notaría de * a mi cargo. En prueba de conformidad y a efectos de los artículos 93, 95.4 del Código de Comercio, demás normas legales aplicables y, especialmente para los efectos establecidos en el artículo 517, párrafo 5º de la Ley de Enjuiciamiento Civil a petición de LA ENTIDAD «*, S.A.», expido la presente certificación, extendida en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial de la serie *, números * y los * anteriores en orden correlativo, rubricados y sellados por mí. En Pinoso, a *.

PARA COPIA ELECTRONICA:

Y para que conste a efectos ejecutivos conforme al artículo 517.2.5º de la Ley 1/2000 de 7 de Enero, de Enjuiciamiento Civil, y a petición de mi compañero, Don *, Notario de *, que me la solicita vía SIGNO, a instancia de «*, S.A.”, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, expido la oportuna certificación, haciendo constar que con anterioridad no se ha expedido otra con tal carácter a favor de La Entidad “*, S.A.” ni de ninguna otra. Esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada, que es su traslado a papel y entrega a la entidad solicitante. En *, a *.

NOTAS MATRIZ/PÓLIZA:

Nota.- En *, a *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre *, como sucesor del Notario que fue de *, Don *, expido certificación a los efectos ejecutivos conforme al artículo 517 de la L.E.C., a instancia de La Entidad «*, S. A.», haciendo constar que con anterioridad no se ha expedido otro con tal carácter a favor de dicha Entidad, ni de ninguna otra, en cuatro folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * en orden correlativo de numeración. Doy fe.

PARA LA NOTA SI ES COPIA SIGNO:

Nota.- En *, a *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, como sucesor del Notario que fue de *, Don *, expido certificación a los efectos ejecutivos conforme al artículo 517 de la L.E.C., a petición de mi compañero, Don *, Notario de *, que me la solicita vía SIGNO, a instancia de «*, S.A.”, haciendo constar que con anterioridad no se ha expedido otro con tal carácter a favor de dicha Entidad, ni de ninguna otra. Esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada, que es su traslado a papel y entrega a la entidad solicitante. Doy fe.

Escritura de divorcio con hijo mayor de edad económicamente dependiente

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común

Manifiestan hallarse separados de hecho desde *.

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuyas capitulaciones se encuentran indicadas en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, cuya copia autorizada me exhiben, acreditándome los mencionados datos de indicación.

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus DNI/NIF, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

DOÑA *, hija mayor de edad, dependiente económicamente de sus padres,

Se halla también presente:

DON

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo DON * como letrado en ejercicio (Colegiado número * del Ilustre Colegio de la Abogacía de *, con plenas facultades para prestar el asesoramiento legal requerido para este otorgamiento y les juzgo, según intervienen, con la capacidad legal necesaria para la presente escritura anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

I.- Que *, contrajeron matrimonio el día * en *, el cual fue inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, lo que me acreditan por medio de exhibición del Libro de Familia de cuyas hojas relativas a la inscripción del matrimonio y al nacimiento de hijos, deduzco testimonios que incorporo a la presente.

II.- Que su último domicilio común estuvo situado en *, según resulta de certificados de empadronamiento que testimoniados incorporo a la presente, por lo que yo, el Notario, soy competente para este otorgamiento.

III.- Que tienen dos hijas, llamadas Doña * independiente económicamente, y Doña *, ambas mayores de edad y la segunda de las dos dependiente económicamente de sus padres y residiendo con su padre en el que ha sido domicilio conyugal y familiar, por cuya razón comparece la segunda en este acto a efectos de ratificar dichos extremos, así como, para otorgar su consentimiento a los efectos que establece del artículo 82.1 del Código Civil, de las medidas que se han establecido respecto de su manutención y pensión por alimentos que se han establecido en el punto QUINTO del convenio regulador que luego se dirá, al que se remiten para evitar repeticiones innecesarias.

IV.- Que no tienen más hijos menores de edad ni con la capacidad modificada judicialmente, comunes o no.

V.- Que ambos cónyuges declaran su voluntad inequívoca de divorciarse, y a estos efectos tienen confeccionado el convenio regulador de su divorcio, el cual consta de siete hojas, escritas por su anverso y reverso que se incorporan a la presente, firmado por ambos comparecientes y por su citada hija *, en todas sus hojas, quedando así protocolizado con la presente matriz.

VI.- Que este convenio no ha sido anteriormente presentado a otro Notario o Letrado de la Administración de Justicia, que lo haya rechazado por las razones contenidas en el Art. 90.2 del Código Civil.

VII.- Expuesto lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- * otorgan de mutuo acuerdo su divorcio, mediante la formulación del convenio regulador que ha quedado incorporado a esta matriz, y en el que se ratifican a los efectos de su divorcio en todos sus extremos.

DOÑA *, presta igualmente su consentimiento en lo que le afecta al citado convenio.

SEGUNDO.- Han sido asistidos en este otorgamiento por el letrado en ejercicio DON *, el cual se encuentra presente en el momento de la firma de esta escritura, quien también firma la escritura en constancia de su presencia y de la asistencia prestada.

TERCERO.- Queda extinguido el régimen económico matrimonial vigente hasta este momento (el legal de la sociedad de gananciales) que será liquidado en escritura independiente.

CUARTO.- Como consecuencia del divorcio, quedan revocados los poderes y consentimientos que los cónyuges en su caso se hubieran otorgado entre sí.

QUINTO.- No es posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil conforme al Artículo 61 de la Ley 6/2021, de 28 de Abril, por la que se modifica la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica precisa. Por ello, los comparecientes me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de celebración del matrimonio, conforme al Artículo 83 del Código Civil, a los efectos de su inscripción. Acepto el requerimiento, cuyo cumplimiento haré constar por diligencias a continuación.

El divorcio otorgado en esta escritura no perjudicará a terceros de buena fe sino a partir de su inscripción en el Registro Civil.

SEXTO.- GASTOS Y HONORARIOS. De conformidad con lo pactado en el convenio regulador, antes citado y unido a la presente, todos los gastos, inclusive los honorarios notariales, devengados como consecuencia del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad por DON * y DOÑA *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil y a la inscripción de la presente escritura.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de liquidación de sociedad conyugal con reembolso de créditos derivados de anteriores aportaciones a gananciales

E X P O N E N:

Primero.- Que Don * y Doña * contrajeron matrimonio en primeras y únicas nupcias en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.

Segundo.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe en el día de hoy con el número inmediatamente anterior de protocolo, han convenido su divorcio, hallándose dicha escritura pendiente de inscripción en el indicado Registro Civil de *.

Tercero.- Que el régimen económico de su matrimonio fue el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español según resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuyas capitulaciones se encuentran indicadas en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, cuya copia autorizada me exhiben, acreditándome los mencionados datos de indicación.

Cuarto.- Que *, han acordado de mutuo acuerdo llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de la sociedad de gananciales de su disuelto matrimonio, lo que llevan a efecto mediante la presente.

Quinto.- INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES:

ACTIVO:

1.= BIENES INMUEBLES:

2.= CUENTA BANCARIA

3.= MOBILIARIO y AJUAR DOMÉSTICO

PASIVO:

A) Crédito personal de Doña *, frente a la sociedad de gananciales, en virtud o título de aportación a la sociedad de gananciales…

B) Crédito personal de Don *, frente a la sociedad de gananciales, en virtud o título de aportación a la sociedad de gananciales …

Sexto.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.

*, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican:

– A DON * el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo Quinto.- bajo el número 1.= (registral *), por su valor de *, el pleno dominio de la cantidad de * de la cuenta bancaria descrita bajo el número 3.= del Activo, el pleno dominio de la cantidad de * del mobiliario y ajuar doméstico descrito bajo el número 4.=, y el crédito personal que adquirió en la aportación a la sociedad de gananciales con Doña *, descrito bajo la letra A) del apartado Pasivo, por importe de *, siendo por tanto el importe de su adjudicación de *.

– Y a DOÑA * el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo Quinto.- bajo el número 2.= (registral *), por su valor de *, el pleno dominio de la cantidad de * de la cuenta bancaria descrita bajo el número 3.= del Activo, el pleno dominio de la cantidad de *del mobiliario y ajuar doméstico descrito bajo el número 4.= del Activo, y el crédito personal que adquirió en la aportación a la sociedad de gananciales con Don *, descrito bajo la letra B) del apartado Pasivo, por importe de * siendo por tanto el importe de su adjudicación de *.

Las partes se autorizan a retirar e ingresar y/o transferir a una cuenta de su exclusiva titularidad, una vez firmada la presente escritura, cada una de ellas, la cantidad correspondiente al cincuenta por ciento del saldo existente en la cuenta corriente * titularidad de ambos cónyuges, esto es, la cantidad de * cada uno de ellos y se comprometen a firmar ante la entidad financiera, en el plazo de siete días, la cancelación de la citada cuenta corriente.

Las partes manifiestan haber procedido ya al reparto del ajuar y enseres que les corresponden.

Respecto de las deudas asumidas por las partes en el pasivo de sus respectivas adjudicaciones, las mismas acuerdan la compensación de las mismas en las siguientes cantidades:

– Don *, se da por pagado y liquidado de la deuda asumida por Doña *, por el indicado importe de * (correspondiente al crédito que frente a la sociedad de gananciales mantenía Don *), manifestado nada tener que reclamar a Doña * por tal concepto.

– Doña *, se da por satisfecha en la parte del crédito asumido por Don *, en la indicada cantidad de *, quedando, por tanto, remanente un crédito de Doña * frente a Don *, por el importe de *, que las partes acuerdan que serán satisfechos de la siguiente forma:

.- La cantidad de

.- La cantidad restante, esto es,

Por el carácter especial del crédito remanente a favor de Doña *, y la naturaleza del negocio jurídico del que dimana el mismo, las partes expresamente convienen, con base a libertad de pactos prevista en los artículos 1.112 y 1.255 del Código Civil, la prohibición de CESIÓN total o parcial del crédito que Doña * ostenta frente a Don *.

Con las anteriores adjudicaciones se dan por pagados ambos cónyuges en sus respectivas cuotas, sin que tengan nada que reclamarse entre sí por dicho concepto, a salvo del crédito pendiente de pago antes citado, quedando liquidada la sociedad de gananciales.

SEGUNDA.- Las partes corresponderán por mitad de los impuestos y tributos que se generen con la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales, incluyendo los costes notariales y registrales y la plusvalía municipal (IIVTNU).

Pactan las partes igualmente un régimen de solidaridad respecto de los tributos, sanciones y recargos que se puedan derivar de las autoliquidaciones tributarias por razón de la liquidación de la sociedad de gananciales, así como de las eventuales inspecciones tributarias y/o comprobaciones de valores que pueda la administración incoar, así como de la eventual repercusión en sus correspondientes declaraciones tributarias en el supuesto de que por la administración tributaria se considerase y liquidase una eventual consideración de situación de incremento patrimonial derivado de la liquidación de la sociedad de gananciales.

Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y en el apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de Marzo, se hace constar expresamente que la liquidación contenida en la presente escritura está No Sujeta al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

No obstante, lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento de *, copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan en cuanto a la finca objeto de la presente escritura que no se encuentra en régimen de propiedad horizontal (es decir, la finca registral 29.206), que, a su leal saber y entender, no se ha realizado ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación como EXENTA de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Escritura de subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencia por inclusión en el inventario y avalúo de finca que estaba sujeta a sustitución fideicomisaria

Mi hermano dice que mi padre decía (trabajaron juntos muchos años) que de las escrituras hay que leerse hasta los cantos. Yo añadiría que, además, pedir notas simples en todo caso. Luego pasa lo que pasa y si no se lo creen, vean lo que voy a contar aquí y ahora.

Las consecuencias del error que esta escritura subsana son de aúpa:

Se cobró de mas en la notaría.
Se pagó mas Impuesto de Sucesiones.
Se cambió la titularidad catastral de un inmueble.
Se giró el IBI y la tasa de basuras a quienes no eran sus propietarios.
Podría girarse IIVTNU por la transmisión hereditaria a quien no corresponde.
Podría girarse un nuevo IBI y una nueva tasa de basuras a quien no corresponde.

Y todo esto supone:

Que hay que abonar lo cobrado de mas en la notaría.
Que hay que tramitar una devolución de ingreso indebido.
Que hay que tramitar una instancia general en la SEC.
Que hay que solicitar la devolución del IBI y las tasas pagadas indebidamente.
Que habrá que estar al tanto de lo que ocurra con el IIVTNU.
Y que habrá que estar al tanto de lo que ocurra con IBI y basuras.

Se lo dice uno que suele revisar todas sus escrituras o en el momento anterior a su firma cuando no se prevé que presenten ningún problema o en el día previo si hay algo que se considere que yo deba controlar. Tengo ahora una oficiala que me está haciendo innecesarias algunas revisiones, pero no me explico ni me explicaré jamás como es posible que haya gente que no lea las escrituras. Se ve que todos los menos avispados y mas exigentes me tocan a mí. De este asunto de no leer arguyendo que el Reglamento Notarial lo permite, ya hablaremos en otro momento que este fin de semana ya les he aburrido suficientemente con mis publicaciones.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, se adjudicaron la herencia de su tía Doña *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias los comparecientes se remiten.

SEGUNDO.- Que se padeció el error involuntario de incluir en el inventario de dicha herencia, la finca urbana (registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de * *, catastrada, erróneamente a nombre de los comparecientes, bajo la referencia *), la cual, no formaba parte del caudal hereditario, dado que, dicha finca solo pertenecía a la causante en concepto de fiduciaria, puesto que se encontraba gravada con una sustitución fideicomisaria en favor de *, a quienes corresponde recibirla tras el fallecimiento del esposo de la causante Don *, que fue quien la estableciera en su testamento.

Los datos catastrales se acreditan con certificación catastral, descriptiva y gráfica, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que dicha finca (registral *), causa baja en el caudal hereditario de la herencia, en cuanto a su valoración, que fue de * así como su correspondiente ajuar doméstico (3% de su valor), que asciende a la cantidad de *, y por tanto, una vez detraída de la herencia, las cuentas de la misma quedarían del siguiente modo:

Integra la herencia de Doña *, su haber privativo, es decir, la cantidad de *, excluido el ajuar, y *, incluido ajuar.

SEGUNDO.- Expuesto cuanto antecede, el haber de cada uno de los tres sobrinos, también quedaría modificado como a continuación se indica (y no como fue indicado en la citada escritura de herencia que por la presente se subsana):

Haber de los sobrinos y herederos *.

Por herencia de su tía, Doña * la cantidad total de * es decir, la cantidad de * cada uno de ellos.

TERCERO.- Los comparecientes, ACLARAN, la escritura antes citada, de adjudicación de la herencia de su tía, de *, en los sentidos indicados en los dispositivos anteriores.

CUARTO.- Los comparecientes, RATIFICAN, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

QUINTO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Los comparecientes manifiestan que fue presentada a liquidación en la Oficina Liquidadora de *, con fecha *, número de entrada *, la escritura objeto de subsanación mediante la presente, correspondiendo a las liquidaciones de los herederos los siguientes códigos:

.- * el relativo a la liquidación de *.

Igualmente manifiestan que, como consecuencia del error padecido, presentaran las liquidaciones que fueran oportunas y solicitarán la devolución del ingreso indebido en cuanto a la parte que en la herencia represente el valor del inmueble que no forma parte de la misma.

A tales fines, los comparecientes solicitan se les apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia de su tía Doña *, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y al Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de *, copias simples de la presente escritura a efectos de la NO liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana por causa del error padecido y, por tanto, que se anulen o no se expidan las oportunas cartas de pago en cuanto a la finca objeto de la presente, erróneamente a nombre de los comparecientes, bajo la referencia *. En el caso, de haberse ya efectuado el pago, cursarán también la oportuna devolución de ingreso indebido. A los efectos que sean oportunos, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

Igualmente solicitan del Ayuntamiento de * y del Órgano de Gestión Tributaria que se proceda a la devolución de los últimos recibos del IBI y de Recogida de Residuos Sólidos Urbanos que ha sido satisfecho por ellos.

Se incorpora a la presente testimonio del pago efectuado de ambos recibidos (en realidad de uno de los dos pagos efectuados, puesto que se les ha cobrado por duplicado).

Los compareciente me autorizan a mí, el Notario, a la tramitación de los expedientes catastrales y administrativos que sean oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente a través de la Sede Electrónica de Catastro; la devolución del IBI y del recibo de “Residuos Sólidos” (del pago erróneo y del duplicado); la anulación de la carta de pago del IIVTNU y para practicar las liquidaciones fiscales y las solicitudes de devolución de ingreso indebido que sean necesarias en su nombre y en mi calidad de autorizante de la escritura de herencia subsanada y de la presente escritura de subsanación.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Cómo se llega a ser notario según Kika («Sobre nosotras Sobre nada» de Emilia Landaluce y Rosa Belmonte)

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