Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

Yo solo la titulé ESCRITURA DE FINAL DE OBRA.

La peculiaridad de esta escritura reside en que la obra finalmente ejecutada no es la declarada en construcción. Se ha construido mas de lo previsto y hay que retratarse con hacienda (menos mal que en Valencia es al 0.1%). Al ser una rehabilitación y cambio de cubierta, no hubo libro del edificio.

 

Hay una RDGSJyFP que dice que “ciertamente, a efectos de la liquidación del impuesto por el concepto «acto jurídico documentado», la determinación de cuándo tiene por «objeto cantidad o cosa valuable» puede resultar compleja, y así se constata en la existencia de múltiples resoluciones en el ámbito administrativo y judicial sobre la cuestión”. Es decir, que presentar un final de obra sin liquidar como exento es un riesgo o, mas bien, es improcedente.

También hay una STS de 22/09/2023 que señala que la liquidación del acta de fin de obra interrumpe la prescripción de la obra nueva.

Yo en las actas de final de obra no indico cuantía pero no estaría de mas indicar la que se señaló en la declaración de obra en construcción. Si hubiera una diferencia se debe especificar y tributar por ella como en el caso de este modelo.

 

 

 

NÚMERO 

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que es dueño en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que se dirá, de la siguiente finca (en construcción):

= URBANA: Edificación de planta baja y planta alta, destinada a vivienda unifamiliar sita en *.

Superficie: La superficie de suelo es de ciento treinta y nueve metros cuadrados (139 m²). La vivienda tiene una superficie construida total de ciento cincuenta metros con treinta decímetros cuadrados (150,30 m²) y una superficie útil de ciento veinticinco metros con sesenta y cinco decímetros cuadrados (125,65 m²).

La planta baja tiene una superficie construida de noventa y tres metros con ochenta decímetros cuadrados (93,80 m²), siendo la superficie útil de setenta y seis metros con quince decímetros cuadrados (76,15 m²), y la planta alta/buhardilla tiene una superficie construida de cincuenta y seis metros con cincuenta decímetros cuadrados (56,50 m²) y una superficie útil de cuarenta y nueve metros con cincuenta decímetros cuadrados (49,50 m²).

La superficie ocupada por la edificación es de noventa y tres metros con ochenta decímetros cuadrados (93,80 m²) estando el resto de suelo, es decir, cuarenta y cinco metros con veinte decímetros cuadrados (45,20 m²), destinado a patio.

Linderos: Frente (Este), calle de su situación; Derecha entrando (Norte), Calle *; Izquierda entrando (Sur), Calle * número * de *; y Espaldas (Oeste), Calle * número * de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de * al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

REFERENCIA CATASTRAL del suelo y de la obra anteriormente existente: *.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz, en cuya certificación no consta por el momento la ampliación de obra que mediante la presente se declara.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral.

TÍTULO: El de compra a *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, habiéndose rectificado la superficie de la finca mediante instancia presentada al Registro de la Propiedad de * el día *, habiéndose declarado una ampliación de obra nueva en construcción, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

SEGUNDO. Que la ampliación de obra en construcción de la finca descrita en el expositivo anterior, en la actualidad se halla completamente finalizada, siendo la correcta y completa descripción, la siguiente:–

= URBANA: Edificación de planta baja y planta alta, destinada a vivienda unifamiliar sita en *.

Superficie: La superficie de suelo es de ciento treinta y nueve metros cuadrados (139 m2).

La vivienda tiene una total superficie construida total de ciento ochenta y seis metros y quince decímetros cuadrados (186,15 m2), y una total superficie útil de ciento cincuenta y un metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados (151,85 m2).

La planta baja tiene una superficie construida de ciento dos metros y veinte decímetros cuadrados (102,20 m2), siendo la superficie útil de setenta y nueve metros cuadrados (79 m2), y la planta alta/buhardilla tiene una superficie construida de ochenta y tres metros y noventa y cinco decímetros cuadrados (83,95 m2), y una superficie útil de setenta y dos metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados (72,85 m2).

La superficie ocupada por la edificación es de ciento dos metros y veinte decímetros cuadrados (102,20 m2), estando el resto de suelo, es decir, treinta y seis metros y ochenta decímetros cuadrados (36,80 m2), destinado a patio.

Linderos: Frente (Este), calle de su situación; Derecha entrando (Norte), Calle *; Izquierda entrando (Sur), Calle * número * de *; y Espaldas (Oeste), Calle * número * de *.

VALORACIÓN DEL AUMENTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA A LOS EFECTOS DEL IAJD: *.

Manifestación Fiscal: Manifiestan el compareciente que la vivienda que por esta escritura se declara va a ser destinada a domicilio habitual en la forma que se establece en la Legislación del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas, por lo que solicita se aplique el tipo de gravamen del 0,1% establecido para el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la Legislación Fiscal, en base a la Resolución 00/798/2010 de fecha 28 de de Abril de 2011 del Tribunal Económico Administrativo Central, dictada de conformidad con las Sentencias del Tribunal Supremo de 12 de Noviembre de 1998, 14 de Marzo de 2008 y 17 de Enero de 2011 y en las Sentencias del TSJ de la Comunidad Valenciana 8090/2017, de 8 de noviembre de 2017, 500/2017, de 1 de febrero de 2017, 7022/2014, de 18 de septiembre de 2014, y 3074/2014, de 16 abril de 2014.

A los efectos de cumplir lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, el compareciente, me entrega, para unir a la presente matriz:

.- CERTIFICACIÓN expedida por Don *, Arquitecto Colegiado con el número * en el Colegio Oficial de Arquitectos de * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificad y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado), acreditativa de la ejecución y finalización de las obras, conforme al proyecto y su modificación por él redactado y para las que se obtuvo la oportuna licencia, antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura y de que la misma cumple los requisitos de eficiencia energética demandados por la normativa vigente, lo que yo, el Notario, compruebo.

.- Testimonio de la LICENCIA PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA y CAMBIO DE CUBIERTA, expediente 02361/2020, concedida por el Ayuntamiento de *, en virtud de Decreto de Alcaldía-Presidencia nº* de *, expedida y firmada electrónicamente por Don *, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de *, de fecha *.

.- Licencia de Primera Ocupación concedida por Decreto de Alcaldía número * de * del Ayuntamiento de *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente. Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de Pinoso, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

.- Y Certificación final de la dirección de la obra visada por el Colegio Oficial de Arquitectos de *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

TERCERO. Esto expuesto, formaliza la presente escritura, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- El compareciente declara la finalización de la obra existente sobre la finca descrita en el Expositivo Segundo y solicita la constancia de dicha finalización en el Registro de la Propiedad en los términos que ha sido descrita en la presente escritura solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad, lo haga constar en los libros de a su cargo.

Segunda.- Manifiesta que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que es autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio.

Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del Artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), el autopromotor quedará obligados a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez  años, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constitución de la misma.

Tercera.- EFICIENCIA ENERGÉTICA: El compareciente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la edificación objeto de la presente a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del incorporo fotocopia de la calificación energética con registro * válido hasta el *.

Cuarta.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, constan en el certificado expedido por Don *, Arquitecto Colegiado con el número 167 en el Colegio Oficial de Arquitectos de * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificad y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014  relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado), el cual se incorpora a la presente.

La representación gráfica de dicha finca consta en la certificación catastral que ha quedado incorporada a la presente.

Quinta.- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, el compareciente manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura, sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del  plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El señor compareciente queda informado de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la  función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leído la presente escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerlo por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto OBRA NUEVA.

Base: 

TOTAL:                             (Impuestos excluidos)

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario