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Escritura complementaria de convenio judicial de liquidación de sociedad de gananciales

escritura de modificación de convenio de divorcio

La explicación de esta escritura es esta:

  • Se obtuvo Sentencia de Divorcio y aprobación de Convenio de Divorcio con Liquidación de Sociedad de Gananciales.
  • En el convenio se procedió a declarar la obra de un edificio de dos plantas y a dividirlo horizontalmente en una vivienda por planta para ser adjudicada cada una de ellas en pleno dominio y con carácter privativo a cada uno de los cónyuges (¿debía tener esta clase de actos jurídicos cabida en el convenio? pues tal vez no …).
  • Los ex cónyuges no tenían dinero para afrontar el pago de los impuestos y jugaron la baza de la prescripción.
  • Prescritos los impuestos (previa bendición judicial a efectos de fecha fehaciente), dado que el Catastro no estaba bien del todo y la obra nueva contenida en el convenio se había declarado con arreglo a un informe de técnico pero sin coordenadas (no necesarias en ese momento), se hizo una nueva medición por técnico y por escritura se adaptó la superficie de solar puesto que había también un pequeño exceso de cabida no inscrito, adaptándose la obra al informe y rectificándose la división horizontal en congruencia con el informe y aportando las coordenadas que no figuraban en el convenio. De no haberse producido el cambio legislativo el convenio se hubiera llevado para su inscripción sin pasar por la notaría.
  • Se llevó la escritura al Registro, se reconoció la prescripción y se inscribió.

Bien jugado por el abogado pero lo cierto y verdad es que la operativa es un gol a la Hacienda Pública metido por la escuadra de un juzgado que no hace comunicación (¿están obligados?) de los posibles hechos imponibles incluidos en los documentos judiciales.

NÚMERO 

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que por Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXX, el día xxx, Autos de Mutuo Acuerdo xxx fue decretado el divorcio del matrimonio de los comparecientes y aprobado el correspondiente Convenio Regulador. Yo, el Notario, tengo a la vista los citados documentos, que se presentarán donde sea preciso.

SEGUNDO.- En el citado Convenio Regulador con Liquidación de Gananciales aprobado judicialmente, fue inventariada como perteneciente a la extinta sociedad de gananciales de los comparecientes, entre otras, la siguiente finca:

= URBANA: EDIFICIO …

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

TERCERO.- Que en el referido Convenio Regulador se hizo constar la descripción actualizada del referido edificio y se procedió a dividirlo en régimen de propiedad horizontal, adjudicándose a Doña XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO UNO de la división horizontal y a Don XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO DOS de la división horizontal, siendo la descripción del citado edificio y de la división horizontal constituida, que consta en dicho Convenio, la siguiente:

EDIFICIO:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL: 

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

CUARTO.- Que la referida edificación y sus departamentos ha sido objeto de medición técnica actual, existiendo unas mínimas variaciones entre la descripción del total inmueble y sus departamentos consignada en el citado Convenio Judicial y la realidad resultante de la medición citada, por lo que a continuación se hace constar la correcta y actualizada descripción del citado edificio (construido hace más de 50 años) y sus departamentos con arreglo a CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día xxx por Don xxxx, Ingeniero xxxx, Colegiado con el número xxxx en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de xxxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de las fincas objeto de esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo, siendo la descripción actualizada del citado edificio y sus departamentos con arreglo al citado informe técnico los siguientes:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificación y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa, antes citada.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

QUINTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Doña XXX y Don XXX COMPLEMENTAN  el Convenio Regulador de su Divorcio citado en el apartado PRIMERO de la exposición de la presente, haciendo constar la DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA del Edificio objeto de esta escritura y la de los departamentos de División Horizontal que lo conforman, solicitándose del Registrador de la Propiedad competente la inscripción, tal y como se otorgó en el citado Convenio Regulador, del DEPARTAMENTO NUMERO UNO de la división horizontal a favor de Doña XXX y del DEPARTAMENTO NÚMERO DOS de la división horizontal a favor de Don XXX, en ambos casos, en pleno dominio y con respectivo carácter privativo.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento, serán satisfechos por mitad entre los comparecientes.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales …

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario