casos practicos notarias

Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 63 y 64 y uno de regalo y para que sirva de reflexión y que no lo cuento)

 

Faltan unos dos años (ya hemos alcanzado el 30,76% del tiempo disponible) para el próximo dictamen de notarías. Si los opositores se plantearan un par de cosas de estas todas las semanas, se habrán enfrentado (y fichado) a mas de 200 casos en los dos años que tienen por delante (sí, 52 semanas x 2 años x 2 casos a la semana= 208 y no es igual a 104, así que lo corrijo desde ahora). También, of course, puede venir el pesimista y decir, «sí, pero si todos nos preparamos así, el nivel será mas alto y será aun mas difícil aprobar». Sí, sí, seguramente, pero como eso no va a suceder, tu procura cogerle ventaja a los demás que no lo hagan.

¿Seríamos capaces de plantear un par de casitos nuevos (o alguno mas por ir adelantando faena) todas las semanas? Vamos a intentarlo….

 

Agradezco a los que, sin pretenderlo, proponen por distintos cauces algunos de los casos que voy recopilando (y especialmente a Dandanovic que sí que se lo propone).

 

Semana 32 de 104 (faltan 72 semanas para el dictamen de 2024)

 

Caso 63

Los tres hijos de Don Felipe acuden a la notaría a fin de formalizar la herencia de su padre, fallecido en estado de divorciado bajo testamento abierto en el que nombró herederos universales a los tres hijos personados. Estos le aportan al Notario una escritura de compraventa autorizada dos décadas atrás en la que una sociedad mercantil, representada por Don Fermín, en su condición de administrador único, vendía una nave industrial a su padre, por entonces casado en régimen de gananciales. Desconocen si la escritura se halla inscrita o no en el Registro de la Propiedad. Los tres hermanos le comentan al Notario que el precio de esa compraventa, tal y como les recordaba frecuentemente su padre, en realidad fue satisfecha con fondos propios de Don Fermín, verdadero comprador de la nave industrial. Además, están seguros de que la sociedad mercantil, entonces vendedora, se halla a día de hoy disuelta y liquidada.

¿Qué problemática observa el opositor en el supuesto de hecho y de qué forma se podría regularizar esta situación en el caso de que sea necesario hacerlo?

 

COMENTARIOS DEL PROPONENTE

En este dictamen la protagonista es la figura de la fiducia, de la representación indirecta del artículo 1717 CC, es decir de la actuación en nombre pero por cuenta ajena. Debe partirse de las dos teorías que intentan explicar su funcionamiento: 1º.- La clásica, que estima que solo existe relación entre el representante y el tercero que con él contrata (de suerte que los únicos efectos nacidos de la relación representativa serían internos u obligacionales). 2º.- La más moderna, y hoy dominante incluso jurisprudencialmente, estima que la actuación por cuenta ajena, y aunque de manera no exactamente coincidente con la representación directa, permite atribuir efectos directos en la esfera del representado, de suerte que, por ej. en un negocio de compraventa, la propiedad pertenecería al «dominus» desde el mismo momento de la celebración del negocio, mientras que el gestor no sería más que un poseedor en nombre ajeno. Aplicando cada una de las dos tesis al caso expuesto surgen las siguientes posibilidades: 1ª.- Para lo que defienden la tesis clásica la solución se inclinaría por disolver previamente la sociedad de gananciales de don Felipe y su ex consorte, con las respectivas adjudicaciones entre ésta y el caudal hereditario del causante. Sería necesario, pues, un acto de retransmisión de los herederos de gestor y de la madre a favor del “dominus” (don Fermín). 2ª.- Bajo la óptica de la tesis moderna, mantenida tanto por el Tribunal Supremo como la DGSJFP, bastará un acto que revele hacia el exterior dicha titularidad. Ese acto será una escritura otorgada por el «dominus» y los herederos del gestor, sin intervención de la que fuere su esposa. 3ª.- La tercera posibilidad, dentro de la tesis moderna, surge cuando la escritura original ha tenido acceso al Registro de la Propiedad. En este supuesto la transmisión directa expuesta colisiona con los principios hipotecarios y se impone la intervención de la esposa ahora reconociendo el dominio (R. de 19 de octubre de 2022). En todos los casos cabe tener presente dos detalles: -Que –como señala la R de 20 de julio de 2018- no es necesaria la intervención del vendedor, pues a éste el pacto de fiducia le es totalmente ajeno, y no estamos propiamente ante una rectificación o modificación del título previo de compra. -Que el hipotético problema causal debe reconducirse en la propia exteriorización de la relación de representación que hasta ese momento había permanecido reservada; es decir, esa representación indirecta subyacente no precisa ser acreditada de otra forma que no sea por el propio reconocimiento del pacto fiduciario, La segunda gran cuestión que se plantea es la de la autocontratación y conflicto de intereses entre la sociedad mercantil vendedora y don Fermín (artículos 1459.2º CC y 267 CCO). Este tema ya se contempló en la R. de 6 de julio de 2006, declarando la DG que la escritura no era inscribible por autocontratación, dado que el representante de la sociedad vendedora era uno de los dos adquirentes. Si el cargo de liquidador de la sociedad mercantil vendedora recayó en el propio administrador único (don Fermín) ¿cabe ratificación al amparo del artículo 400 LSC.

 

Caso 64

Don Ramón, soltero y sin hijos, hace un testamento en el que lega a un familiar (no heredero forzoso) la participación que le corresponde (en su testamento dice corresponde, no corresponda) en un negocio, e instituye herederos a quien corresponda de acuerdo con las reglas de la sucesión intestada. Don Ramón cuando fallece en 2023quince años después de hacer testamento, tiene tres hijos y estaba casado (se casó con Doña Elena y tuvo el primer hijo al poco de hacer su testamento). A instancia de Don Antonio, uno de los hijos de Don Ramón, se insta la declaración de herederos abintestato de su padre. A su fallecimiento, Don Ramón era titular del negocio íntegramente.
En el famoso chat Vanguardia Notarial se devanan los sesos con dos cuestiones sobre las que se solicita dictamen al opositor:
  1. ¿Hay preterición? ¿Qué efecto produce si la hay?
  2. ¿El legado es de una parte del negocio o de todo el negocio?

 

No me digáis, amigos opositores, que no es posible resolver estas dos cositas a lo largo de los seis días de estudio de una semana, ¿sí? o ¿no?

Solo habrá solución para el que conteste o lo intente … como, cuando y donde pueda … paciencia, amigos que creo todo el mundo tendrá respuesta.  Primero van los opositores con los que me trato por e-mail. Después les tocará el turno a los del blog. Tengo siempre un poco de tapón y se hace lo que se puede (una cosa detrás de la otra).

Sepan ustedes que voy añadiendo cosillas a los casos de semanas anteriores y que suelo anunciarlo por Twitter.

 

Caso de regalo

Tal y como me lo consulta el Sr. García, yo lo transmito y consulto: «¿Tiene usted constancia de autos judiciales donde en una herencia sin testamento donde los herederos son los tíos del fallecido, Su Señoría aplicaba el derecho de representación a favor de los hijos de tíos, declarando herederos a los tíos sobrevivientes al causante y a los hijos de los tíos premuertos, los primeros por cabeza y los segundos por estirpes?»

Un mini mini mini caso en el que tres de los cinco opositores con los que trabajo resuelven con acierto. Sin embargo, otro se despista y otro se equivoca por no leer bien el supuesto y porque no somos infalibles y, de vez en cuando, por precipitarnos y no pensar podemos equivocarnos. Es el consejo de esta semana para los opositores de cara al dictamen: leed con calma y pensad dos veces las cosas (hasta las mas sencillas). Bueno, daré otro consejo adicional para los que no lo tengan: compraros «Nada antes que opositar: Nihil Prius Oppositio».

 

Se aceptan aportaciones de casos.

Al margen, me estoy planteando seriamente hacer un grupo de Zoom o similar porque por escrito esto es algo realmente agotador por esta vía.

 

De momento, esta es la 26ª entrega y estos son los enlaces a las veinticinco anteriores:

 

  1. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 1 al 4)
  2. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 5, 6 y 7)
  3. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 8, 9 y 10)
  4. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 11, 12, 13 y 14)
  5. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (caso 15: la herencia de F y caso 16 «Ópera, S.L.»)
  6. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 17, 18 y 19)
  7. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 20, 21 y 22)
  8. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 23, 24 y 25)
  9. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 26, 27 y 28)
  10. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 29 y 30)
  11. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 31 y 32)
  12. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 33 y 34)
  13. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 35 y 36)
  14. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 37 y 38)
  15. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 39 y 40)
  16. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 41 y 42)
  17. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 43 y 44)
  18. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 45 y 46)
  19. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 47 y 48)
  20. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 49 y 50)
  21. Ciento cuatro mini casos prácticos para dictamen (casos 51 y 52+52bis de propina)
  22. Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 53 y 54)
  23. Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 55, 56, 57 y 58)
  24. Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 59 y 60)
  25. Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 61 y 62)

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario




 

6 comentarios

  1. Buenos días Justito.
    Otro para el zurrón.
    Un abrazo.

    Doña Mariana, viuda y madre de tres hijos, se presenta en la Notaría el lunes a primera hora ….

    • Buenos días Dandanovic:
      Muchas gracias.
      Si Doña Mariana se presenta un lunes en mi notaría con esa consulta me pongo de los nervios ..
      Bueno tengo un acta de transparencia el lunes a esa hora y ya se me ponen los pelos de punta.
      La reentrada en la atmosfera de la notaría me lleva unas horas y mas este fin de semana que estará de celebración de los 32 años que ya llevo con mi jefa. Ya ha llovido desde 1991 cuando empezamos a salir (meses después empecé con la oposición y con ella estuvimos hasta 2002)…
      Un abrazo y gracias de nuevo, Justito El Notario.

      • ¡Enhorabuena! Un abrazo también para ella, a la que no debe ser fácil compartirte con tu universo.

        Espero que te sea leve el lunes por la mañana. Creo que ya te comenté hace un tiempo que en una firma en Austria el Notario (de Klagenfurt) nos dio hora para las…06:15 horas. No me lo podía creer. Y estaba como una rosa.

        Disfruta este fin de semana. Os lo merecéis.

        Un fuerte abrazo.

        • Bueno, cuando me preguntan qué como lo hago siempre destaco que me gusta lo que hago, que soy muy organizado, que tengo una notaría pequeña y que la familia me lo permite … Un abrazo, Justito El Notario.

        • Querido Dandanovic:

          Quería compartir contigo lo que me ha dicho una opositora (lleva el dictamen francamente bien):

          «Hola! Para que te dé fuerzas para continuar con el trabajazo que haces en todos los sentidos, acabo de tener un «ah coño, ahora lo entiendo» después de * años de oposición acabo de ver con el caso 63 la aplicación práctica de la representación indirecta que siempre la he estudiado de memoria pero en realidad nunca había entendido bien su aplicación en la práctica porque mi tema no dice algo que creo que es fundamental para entenderla que es que el representante actúa sin decir que lo es y tampoco tenía las dos teorías… Entre la solución que has publicado y un tema que he visto de Llagaria donde viene muy bien explicado por fin lo he entendido 😅 yo he resuelto el caso poniendo las posibles soluciones pero sin tratar la cuestión de fondo… En fin, todos los días se aprenden cosas😄 gracias de nuevo!! Y que pases buen fin de semana!!».

          Para mi es emocionante y, en este caso, el mérito es tuyo. Yo solo soy un «nuntius» … ;))

          Un abrazo (ya te dije que vamos a convertirnos en «una extraña pareja»). Justito El Notario.

          • Buenas noche s Justito.

            Mil gracias. Es emocionante ver cómo tu proyecto fructifica. Y tengo la fortuna de que confías en mi. Cualquiera otro no hubiera encontrado motivos para ello.

            Me has pillado enfrascado en otro mini. Si, vamos a convertirnos en una extraña pareja. Duradera.

            Un fuerte abrazo.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.