El blog de Justito El Notario

Protegido: Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 277, 278, 279 y 280): Curso 2024-2026
Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 12 2025 (36.294-2/4): Actas de incorporación de base gráfica, de incorporación de referencia catastral, el acta de deslinde del artículo 200 LH, la inmatriculación por doble título del artículo 205 LH, el expediente de reanudación de tracto (208LH) y el expediente de cancelación de cargas (210LH)
Escritura de aclaración de otra de compraventa previa declaración de edificación al resultar que la obra declarada ya lo estaba sobre la finca del vecino (e instancia complementaria en la SEC para cambiar la titularidad)
Los técnicos recalcitrantes
Protegido: Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 63 a 67
Escritura de cambio de uso sótano-almacén a vivienda en los madriles
Protegido: Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 275 y 276): Curso 2024-2026: Quedan 450 días para el dictamen
Protegido: CURSO FEAPEN.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS: CLASE 11 2025 (17.051-26/3): Expedientes hipotecarios de cabida: Artículos 201-203 de la Ley Hipotecaria

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Acta de manifestaciones para obtener visado de esposa en Marruecos haciéndose cargo de todos sus gastos

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Por cierto, no, “no saco” nada por esto.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que se encuentra casado con DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad marroquí, nacida el día * en * (Marruecos), ama de casa, con domicilio actual en * (Marruecos), siendo la * (Alicante) la dirección del que será el domicilio conyugal, y titular del Pasaporte Marroquí número *, vigente hasta el día *.

SEGUNDO.- Que es su deseo que pueda venir a España, a residir con él, por lo que, a fin de obtener el oportuno VISADO de las autoridades competentes, MANIFIESTA:

Que se hace cargo de todos los gastos que genere mientras ella esté en España, esto es, alimentación, vestimenta, transporte, gastos sanitarios, de educación y, en general, todos los que se requieran para su normal vida.

Que incluso se hace cargo de los gastos que genere el retorno a su país de origen, de ser el caso.

Que el compareciente y su esposa no están separados de hecho ni de derecho.

Que el compareciente no convive maritalmente con ninguna otra persona distinta a su citada esposa

Que cuanto manifiesta es libre y voluntariamente y lo hace para adecuarse a las leyes vigentes.

Afirma la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y el posterior en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de manifestaciones y de protocolización a los efectos de acreditar el actual apellido de la compareciente

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, casada bajo el régimen legal supletorio de separación de bienes de su nacionalidad con Don *, jubilada, vecina de *, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *.

Se halla también presente DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en *, casada, administrativa, vecina de *, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, donde consta su número de registro *, y del N.I.E. *, quien actúa como intérprete al idioma inglés elegida por la Sra. *, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

I.- Que la compareciente, DOÑA *, nacida como * y posteriormente *, tiene interés en dejar constancia fehaciente de su actual nombre y apellidos.

II.= Que a tal fin me requiere para que proceda a protocolizar testimonios por mí, el Notario, deducidos de:

.- Pasaporte y Tarjeta de Residencia de la compareciente con su actual apellido.

.- Pasaporte de la compareciente con su anterior apellido de *.

.- Certificación de matrimonio con DON * en el que consta su apellido de soltera (*) en idioma inglés y apostillada con su traducción al español.

A tal efecto el compareciente me hace entrega de los mismos, que yo, el Notario, dejo unidos a esta matriz para que formen parte integrante de la misma.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, las comparecientes quedan informadas y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a las comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída el presente instrumento por mí, el Notario, a las comparecientes, estas renuncian a su derecho a leerla por sí mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluida la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente y a la Sra. Traductora por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *I, número * y los *folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Acta de presencia y de fotografías y vídeos a fin de acreditar el mobiliario existente en una vivienda vendida en documento privado sin entrega de la posesión

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

I.= Que es dueña de la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de * en cuyo interior existe una vivienda que junto con la propia parcela fue vendida en documento privado sin entrega de la posesión a Don *, al cual se le autorizó para instalar o depositar y almacenar todo o parte del mobiliario de la vivienda en el interior de la misma a cuyo interior accedía por medio de las llaves que se encontraban en poder de la inmobiliaria intermediaria de la operación puesto que dicho señor ni tiene la posesión ni ha dispuesto nunca de llaves del inmueble ni de la puerta del cierre exterior de la finca.

II.= Que es de su interés dejar constancia del mobiliario instalado, depositado o almacenado en la vivienda, embalado o desembalado, puesto que se va a proceder de forma inmediata a su traslado a un almacén o trastero a disposición de su propietario lo que se le notificará oportunamente cuando se haya efectuado.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía o el de la persona que ella designe en el indicado lugar, que me será identificado por mi acompañante, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico que efectuará mi acompañante del mobiliario embalado o no instalado en la citada vivienda, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por mi acompañante, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el día *, siendo las *, me constituyo en compañía de la Sra. Requirente y de Don *, *, a quien conozco, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta al que se accede mediante una puerta metálica que procede a abrir en mi presencia la Sra. Requirente, en cuyo lugar se procede en mi presencia (dada la enorme cantidad de objetos existente en el inmueble) a la grabación con el teléfono móvil del Sr. * de CINCO VÍDEOS (que se unirán a la presente matriz y a la primera copia que de la misma se expida mediante sendos CD`s y debidamente diligenciados) y, en este caso de acuerdo con lo solicitado en el requerimiento, a la toma de SEIS fotografías, consideradas de interés por la requirente, que reproducen distintas vistas del inmueble objeto del requerimiento (concretamente de *), cuyos videos y fotografías, tras su revelado por duplicado estás últimas, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de los mismos con la realidad por mí observada en dicho lugar.

La entrada en el inmueble …

La apreciación personal …

A pesar de eso no existen signos de ocupación …

Al salir de la vivienda …

Uno de los individuos …

Llegados a la puerta …

Se debate ….

No porto cédula de notificación para entregar …

Me pregunta …

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=–

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día ***, para dejar constancia de que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de SEIS fotografías cada uno, que yo, el Notario, número correlativamente del UNO al SEIS, y dos CD`s con dos juegos iguales de CINCO vídeos cada uno al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos, debidamente diligenciado, a la presente matriz, lo que efectúo y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías y vídeos coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo y cámara procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia y con ella el acta que la motiva, la cual queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 16, 17 y 18: Clases 5, 6, 7 y 8)

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 19, 20, 21, 22, 23 Y 24)

Protegido: Cuestiones interesantes del Curso FEAPEN 2025 (Números 25, 26, 26 bis y 27)

El uso de papel timbrado de uso exclusivamente notarial en las diligencias de intervención de las pólizas

Una cuestión menor que me dicen que se ha tratado en estas dos sentencias (que, según algunos, dirían que no):

STSJ_CLM_1715_2015

STSJ M 555 2018

A mi la verdad me parece que ninguna se ocupa de la cuota fija.

También menciona de pasada el tema, mi compañera Carmen Boulet Alonso en este artículo en ENSXXI: “Las pólizas tienen un soporte material distinto a los otros instrumentos públicos notariales pues no se extienden en papel timbrado notarial ni son redactadas por el notario”.

El caso es que el tema surgió no hace mucho en Vanguardia Notarial dónde se comentó que “la exigencia de papel timbrado es fiscal y el texto refundido del ITP exige papel timbrado para las escrituras las actas y sus testimonios pero no para las pólizas. Por tanto, el principio de legalidad en materia tributaria y la prohibición de la analogía para extender el hecho imponible permiten concluir que en modo alguno se exige la utilización de papel timbrado y en el caso de utilizarse dudo que se pueda repercutir al particular, al no tratarse de una exigencia legal”.

También se dijo que: “Javier López Cano dice aquíque se puede poner la diligencia en la misma póliza o en folio aparte y que en este caso ha de ser papel timbrado notarial. Pero no dice por qué ni tampoco explica cómo es posible que se pueda poner en la póliza sin reintegrar …”. Bueno, a mi me da la sensación que el trabajo no se ocupa de ese asunto y solo pone de manifiesto que si hay que usar un folio más, que será de papel timbrado.

El Reglamento Notarial solo usa la palabra “timbrado” en tres ocasiones. Dos en el artículo 154:

“Los instrumentos públicos, a excepción de las pólizas, se extenderán en el papel timbrado correspondiente, comenzando cada uno en hoja o pliego distinto, según se emplee una u otra clase de papel y, en todo caso, en la primera plana de aquéllos. Al final del instrumento, expresará el notario la numeración de todas las hojas o pliegos empleados que deberá ser estrictamente correlativa, salvo que con carácter excepcional y por causa justificada que el notario expresará no pudiere hacerse así. Las firmas de los otorgantes deberán figurar a continuación del texto del acto o negocio jurídico que se autoriza o interviene, sin perjuicio de que cuando el número de otorgantes así lo exigiere se utilice uno o más folios adicionales, cuya numeración deberá ser igualmente relacionada por el notario.

Cuando por tratarse de provincia exceptuada del uso de papel sellado o cuando por alguna circunstancia excepcional se emplee papel común sin señal o numeración que lo identifique suficientemente, los otorgantes y testigos, en su caso, deberán firmar en todas las hojas o pliegos.

No será necesaria la firma de otorgantes y testigos en las particiones y demás documentos que se protocolicen, aun cuando se hallen extendidos en papel común, debidamente reintegrado, si el instrumento público mediante el cual se protocolicen, lo está en papel timbrado o que reúna las condiciones expresadas.

Además deberán llevar numeración correlativa todas las hojas, incluso las en blanco, que constituyen el protocolo anual”.

Y una en el extenso artículo 224:

“El traslado a papel de las copias autorizadas expedidas electrónicamente, cuando así se requiera, sólo podrá hacerlo el notario al que se le hubiesen remitido, para que conserven la autenticidad y la garantía notarial. Dicho traslado se extenderá en folios timbrados de papel de uso exclusivo notarial, con expresión de su nombre, apellidos y residencia, notario que expide la copia, fecha de su expedición y de traslado a papel y números de los folios que comprende, bajo su firma, sello y rúbrica”.

Esta búsqueda me lleva a la obligación de reintegrar. Además de la mención del 154, hay otra en el 211:

“Las actas de protocolización tendrán las características generales de las de presencia, pero el texto hará relación al hecho de haber sido examinado por el Notario el documento que deba ser protocolado, a la declaración de la voluntad del requirente para la protocolización o cumplimiento de la providencia que la ordene, al de quedar unido el expediente al protocolo, expresando el número de folios que contenga y los reintegros que lleve unidos”.

¿Y de esas dos únicas menciones deducidos que todo folio de papel común entendido este por folio que no sea de timbre exclusivo (¿o del Colegios Notariales?, que alguno llaman del Consejo), hay que reintegrarlo pegándole el correspondiente timbre a razón de 0.15 Euros por folio?

Habrá que ir a la normativa del impuesto. En el Reglamento solo hay esto:

“Artículo 71. Cuota fija.

1. Las matrices y las copias de las escrituras y actas notariales, así como los testimonios, se extenderán en todo caso en papel timbrado de 50 pesetas por pliego, o 25 pesetas por folio, a elección del fedatario. Las copias simples no estarán sujetas al impuesto.

2. Lo dispuesto en el apartado anterior será de aplicación a la segunda y sucesivas copias expedidas a nombre de un mismo otorgante”.

Y en la Ley está la contestación a la cuestión que trato en esta entrada:

“Artículo 27.

1. Se sujetan a gravamen, en los términos que se previenen en los artículos siguientes:

a) Los documentos notariales.

b) Los documentos mercantiles.

c) Los documentos administrativos.

2. El tributo se satisfará mediante cuotas variables o fijas, atendiendo a que el documento que se formalice, otorgue o expida, tenga o no por objeto cantidad o cosa valuable en algún momento de su vigencia.

3. Los documentos notariales se extenderán necesariamente en papel timbrado”.

El conflicto está servido. La norma fiscal exige papel timbrado para los documentos notariales. El Reglamento Notarial dice que las pólizas no requieren papel timbrado. La obligación del reintegrado está muy desdibujada en el Reglamento. No parece de recibo que reintegremos las pólizas pero no me parece fuera de lugar que esos folios añadidos para las diligencias sean folios de papel timbrado que constituyen la cuota fija de AJD y que ha de pagar el que tenga que pagar el documento, ¿o nos vamos a poner a discutir quien es el sujeto pasivo de la cuota fija?

Escritura de cancelación de condición resolutoria y de compraventa (¿se puede cancelar una condición resolutoria no caducada con un documento privado?)

Siempre que tengo que cancelar una condición resolutoria repaso bien el asunto porque la cierta anomalía que representa cancelar en documento privado sin pagar impuesto y luego inscribir me genera un cierto temor que da lugar a que prefiera asegurarme de que no ha cambiado nada desde la última vez.

Además en este caso, la condición no estaba caducada (aún no había transcurrido el plazo para el pago aplazado), así que aún tenía más dudas y pregunté a una autoridad competente (el gran Sergio Mocholí) que me remitió a este apunto que creo procede de aquí. Para nuestro caso (aquella en la que no se recoge pacto o no se ha producido la prescripción del derecho garantizado) dice que: “En estos casos debe aplicarse la norma general que exige la necesidad de un documento público para la cancelación (art° 3 de la Ley Hipotecaria)”.

Con mucha más precisión, mi amigo y colaborador Dandanovic, me explica:

¿Se puede cancelar una condición resolutoria no caducada con un documento privado?

Así lo ve la Dirección General:

1.- Respecto de la modalidad de cancelación registral mediante instancia privada de comprador y vendedor, con firma legitimada notarialmente.

La negativa a su admisión se basa en el principio de titulación auténtica del artículo 3 LH. Este principio excluye el documento privado como título hábil para provocar asientos registrales, cuya eficacia se circunscribe a los supuestos en que se prevenga un plazo de caducidad de la condición (artículo 82 II LH). Fuera de esta posibilidad se hace necesario que en el documento cancelatorio se emita una declaración de voluntad en escritura pública reconociendo el completo pago y prestando el consentimiento a la cancelación de la garantía (R. de 13 de marzo de 1999. 21 de septiembre de 2002, 10 de agosto de 2020 y 30 de octubre de 2020).

2.- Respecto de la modalidad de cancelación registral mediante acta notarial otorgada por el comprador incorporando los comprobantes de las transferencias realizadas.

No es factible acreditar el hecho del completo pago acompañando una serie de documentos privados como son las certificaciones bancarias referentes a las órdenes de transferencias. Dichas certificaciones, independientemente de ser documentos privados que no prueban ni autoría ni capacidad ni legitimación de quien los suscribe, tampoco acreditarían indubitadamente el hecho del total pago del precio de la compraventa; tan solo podrían justificar que se ha ordenado una transferencia de una cuenta a otra por un determinado importe, pero difícilmente que esas transferencias tienen por objeto el pago de precio aplazado de esta concreta compraventa (R. de 10 de agosto de 2020).

3.- Respecto de la cancelación registral con la sola exhibición en el Registro de la Propiedad de la escritura de compraventa una vez transcurridos dos años desde el vencimiento del último plazo pactado.

En los supuestos en que se ha estipulado un plazo de caducidad no cabe prescindir de la instancia, dado que el procedimiento registral es un procedimiento rogado que exige aquélla en los limitados casos en que el documento privado es título hábil. Además, sólo mediando una instancia, con las firmas legitimadas notarialmente, cabe calificar que el solicitante de la cancelación registral es un titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, tal y como precisa el citado artículo 82 LH.

Resuelta esta cuestión, sepan ustedes que se vende una finca pero la condición resolutoria grava dos fincas que se compraron a la vez y la cancelación se hace anticipadamente (no por caducidad) respecto de ambas fincas.

Primero estaba la finca que se vendía.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que se reseñan en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA (junto con la finca registral número *) impuesta por la Sra. * en la citada escritura de compraventa de fecha *, respondiendo la finca objeto de la presente escritura de la cantidad de *, con vencimiento *, y en las demás condiciones que figuran en el citado título que se dan por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos.

La parte transmitente hace constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Órgano de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante, el cual debidamente testimoniado incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD: SIN INTERÉS.

Luego la finca que no se vendía.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra gravada con UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA (junto con la finca registral número *) impuesta por la Sra. * en la citada escritura de compraventa de fecha *, respondiendo la finca objeto de la presente escritura de la cantidad de *, con vencimiento *, y en las demás condiciones que figuran en el citado título que se dan por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: NADA DE INTERÉS (A SALVO LA PROPIA CONDICIÓN RESOLUTORIA).

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen.

O T O R G A N:

PRIMERO.- CANCELACIÓN CONDICIÓN RESOLUTORIA. DOÑA *, manifiesta que, con anterioridad al presente acto, ha recibido de la mercantil “*, S.L.”, la cantidad de *, en cuanto a * mediante veinte transferencias bancarias de carácter mensual, cada una de ellas por un importe de *, siendo la primera el día * y la última el *, según manifiestan; y en cuanto a la cantidad restante, es decir, *, el día *, según me acredita, mediante dos transferencias bancarias, una por importe de * y la otra por *, correspondiendo a la cuenta de cargo de ambas el código * (BANCO *) y a la cuenta de abono de ambas el código * (BANCO *).

Incorporo a la presente fotocopias, por mí el Notario, deducidas con valor de testimonio de los justificantes de las citadas transferencias de fecha *.

Con estos cobros, la compraventa del inmueble objeto de la presente escritura (fincas registrales *) se da por perfeccionada y la condición resolutoria indicada en la citada escritura pública de fecha *, sin efecto y cancelada solicitándose los asientos oportunos del Registro de la Propiedad.

En consecuencia, la vendedora, la Sra. * declara que nada más tienen que recibir de la parte compradora, la mercantil “*, S.L.” en relación con la citada compraventa con condición resolutoria.

Se dejaron bien claros los gastos e impuestos.

Escritura de extinción de condominio en la que se compensa pagando la parte de la hipoteca del otro comunero pero sin subrogación (una fórmula con un toque diferente)

No hay nada de interés en la escritura hasta que llegamos aquí y que conste que esta es una escritura parcialmente con arreglo a minuta propuesta por el abogado de los comuneros.

Vamos con ella.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una HIPOTECA a favor de la entidad “*, S.A.”, por importe de * de principal, constituida en garantía de un préstamo conferido a los comparecientes con carácter solidario en virtud de escritura autorizada por el citado fedatario de *, el día *, con el número * de protocolo.

Dicha hipoteca fue constituida con un plazo de amortización de 360 meses, con fecha de vencimiento * de 2051, y ello en las demás condiciones detalladas en dicha escritura que se dan aquí por reproducidas, en evitación de repeticiones innecesarias.

A día de hoy se halla pendiente de pago por razón de principal la cantidad de *, y * en concepto de intereses al tipo fijo del 2,70% establecido en la escritura de constitución de hipoteca, siendo la cantidad total de *.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido el domicilio habitual de sus propietarios y constituyendo en la actualidad la vivienda habitual-familiar del Sr. *.

Por imposibilidad técnica telemática, me eximen a mí, el Notario, de obtener del Ayuntamiento competente información sobre la existencia de reclamaciones del Ayuntamiento por deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles relativa al inmueble objeto de transmisión en la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: NADA RELEVANTE.

SEGUNDO.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- EXTINCIÓN DE CONDOMINIO. *, proceden de común acuerdo, a la extinción de la comunidad existente sobre la finca descrita en la parte expositiva que, en aplicación de lo que disponen los artículos 404 y 1.062 del Código Civil, según manifiestan, proceden de común a su adjudicación en pleno dominio a DON * con carácter privativo por su citado valor de *, correspondiendo, al amparo de los citados artículos percibir como indemnización a la otra comunera, la cantidad de *.

DON *, como único titular de la finca descrita, en virtud de la presente escritura, asume como forma de compensación a la otra comunera, el pago de las cuotas pendientes por devengar desde el día de hoy por razón del préstamo hipotecario que grava la finca hasta alcanzar la cantidad de *, y ello en la forma y plazos convenidos en la citada escritura de constitución de hipoteca, referida en el apartado CARGAS de la parte expositiva de esta escritura pública, cuyo contenido total declara conocer y aceptar.

No existe, por tanto, subrogación del préstamo, ni redistribución de la responsabilidad hipotecaria. Únicamente existe una disolución de condominio, cuya forma de compensación es el pago de las cuotas hipotecarias (capital e interés) por cuenta de la otra parte deudora y adjudicataria del bien. La hipoteca permanecerá inalterada sobre el mismo inmueble y en los mismos términos sin que exista liberación de codeudor.

Con las precedentes adjudicaciones, los comparecientes se dan por completamente pagados y reintegrados de sus respectivos derechos en la precitada comunidad, sin que tengan que reclamarse nada, por ningún concepto, respecto de la finca mencionada.

A solicitud de los comparecientes se incorpora a la presente, fotocopia con valor de testimonio del Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la participación indivisa de finca que por la presente se transmite, en el cual consta un valor SUPERIOR (* €) al declarado.

SEGUNDO.- CLÁUSULA FISCAL. En la medida que la presente operación responde a una extinción de condominio sobre un único inmueble, cuya compensación en metálico se ha destinado, por pacto de los intervinientes, a la cancelación de la deuda por parte de uno de los comuneros, no existe exceso de adjudicación alguno a efectos de la modalidad de TPO del ITAPJD, por razón de la indivisibilidad del mismo. Por dicho motivo, se hace constar que la operación se encuentra sujeta y no exenta de la cuota variable de la modalidad de AJD del ITPAJD que, conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencia 1484/2018 de 9 de octubre de 2018), será liquidada sobre el porcentaje adquirido por el adjudicatario.

No existe liberación en escritura pública del codeudor de un préstamo hipotecario con ocasión de la disolución del condominio sobre un inmueble sino una única operación, la disolución del condominio, en la que la hipoteca permanece inalterada sobre el mismo inmueble y en los mismos términos; de forma que NO existe liberación de codeudor, siendo la modalidad de pago, el pago de las cuotas de la otra comunera (supuesto de hecho recogido en la Consulta Vinculante de la DGT nº V0027-23, de 11 de enero de 2023). En consecuencia, al no haber liberalización del otro codeudor, la escritura no estará sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados por dicho concepto.

Testamento de doble nacional español (origen) y británico (residencia que ya no tiene)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, soltero, analista informático, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Manifiesta que ostenta la nacionalidad española y la británica y acredita esta última con el pasaporte británico número *, vigente hasta el día *, así como mediante certificación de nacimiento (cuyos testimonios se incorporan a la presente) en la que consta marginalmente lo siguiente: “INSCRIPCIÓN: Por resolución de fecha * del Registro Civil de *, se ha acordado que el inscrito conserve la nacionalidad Española al haber adquirido también la nacionalidad Británica, en el Expediente Gubernativo nº *. Exp. de * nº *”.

Manifiesta igualmente que actualmente tiene su residencia en el lugar indicado en la comparecencia y que se encuentra en trámite de modificar su residencia fiscal desde el Reino Unido a España.

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello.

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de Don * y Doña *, que viven.

c) Que se encuentra soltero y carece de descendientes.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley nacional ESPAÑOLA, según manifiesta, con renuncia a la ley británica, y tanto respecto de sus bienes y derechos en territorio español como respecto de sus bienes y derechos fuera del territorio español, con sujeción a las siguientes.

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a sus citados padres *, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente entre sí y en caso de premoriencia, conmoriencia, renuncia o incapacidad de ambos, por sus hermanos *.

Segunda.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

El testador autoriza a realizar cualesquiera comunicaciones o subsanaciones que sean solicitadas por el Ministerio de Justicia al tenor literal del presente testamento conforme a las Bases de Datos de la Policía, a fin de lograr su inscripción en el Registro General de Actos de Última Voluntad.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por sí mismo, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mí, el Notario, íntegramente y en alta voz, al testador, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento, a las doce horas y cuarenta y cinco minutos del día de la fecha.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los dos posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día de su autorización envié el parte reglamentario. Doy fe.-

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