El blog de Justito El Notario

Últimas entradas

Viaje a Sanlúcar de Barrameda

La próxima vez que vaya a Sanlúcar de Barrameda, sobre todo si voy con más tiempo (y aseguro que nos quedaron muchas cosas que ver y por hacer, especialmente ir al Bigotes) tendré que prestarle buena atención a la web de alquileres vacacionales de Alltherooms que …

Seguir leyendo »

Francisco Rosales y Justito El Notario en Sanlúcar

Unas cuantas semanas después de organizar en firme un viaje a Sanlúcar de Barrameda con un grupo de amigos, me enteré de que mi compañero, mentor y amigo, Francisco Rosales, Paco Rosales @notarioalcala, presentaba una ponencia en las IV Jornadas Inmobiliarias de Andalucía que se …

Seguir leyendo »

¿Me puede enviar la copia por e-mail?

“En la era digital en que vivimos ¿es que en las notarías no se hacen envíos por e-mail de copias autorizadas? Necesito una del testamento de mi fallecida madre y me dicen que la única forma de envío es a través de una mensajería”. Esta es la …

Seguir leyendo »

Reducción en AJD por obra destinada a vivienda

Un caso relativo a una vivienda en segunda planta sin un final feliz, aunque había que intentarlo. Una joven declara una obra consistente en una segunda planta construida sobre una edificación donada por sus padres unos días antes. La declaración se hace con base en …

Seguir leyendo »

Actas de manifestaciones por mi y ante mi (y 4): Despedida de Menorca

Ya he contado alguna cosa sobre las actas de manifestaciones por mi y ante mi en los episodios I, II, III y IV de mi post “El primer número de protocolo”, pero lo cierto es que la idea de utilizar esta clase de instrumentos públicos …

Seguir leyendo »

“Desahucia a sus padres sordomudos”

Así se titula esta noticia relativa a esos sordomudos en El Mundo que os enlazo y que está fechada en Madrid, el 8 de Octubre de 2016. Yo tuve conocimiento de este caso a través de algunos mensajes de Whatssapp y de Twitter cuyos enlaces no llegué a abrir …

Seguir leyendo »

Una medusa en Macarelleta

Difícil de clasificar este post a caballo entre el Pasado Notarial, el Comiendo Fuera y una Miscelánea que no tengo. Pero es que la historia de la medusa me apetecía contarla. Al hilo del recuerdo al Restaurante Es Port (que estuvo incluido en este post), de mi amigo Richard …

Seguir leyendo »

Chistes y anécdotas notariales: Episodio XI (Especial Cláusula Suelo)

La maldita hipoteca y sus cláusulas abusivas han acabado hasta generando tragicómicas anécdotas en la notaría, hasta casi de chiste… Revisando la hipoteca Una que nos ha contado esta mañana una directora de Banco: -Vengo a que me reviséis la hipoteca. -A ver, pero si …

Seguir leyendo »

Pág. 80 de 100« Primero...50 60 70 78 798081 82 »90 100...Último «

¡¡Atención¡¡ ¡Precios de Notarios nunca vistos¡

Que si en la cuenca minera de Talsitio:

“Precios de notarios (estos se merecen la minúscula) en Talsitio nunca vistos”

Que si en la margen izquierda de Talotro somos los más baratos.

Pues yo ahora voy a presumir de caro:

“Precios de Notarios nunca vistos: le cobramos lo que corresponde, pero hacemos las mejores escrituras. No se arrepentirá. Sus hijos y sus nietos y su cónyuge o pareja también se lo agradecerán. Inscripción casi garantizada y muchos más efectos, TODO por el mismo precio. Venga a conocernos, no hacemos nada gratis, ni regalamos nada, pero su satisfacción será 100%, PORQUE NUESTRAS ESCRITURAS SON SIEMPRE … ESCRITURAS CON FINAL FELIZ“.

Y hablando un poco más en serio …

¿Usted cree que le merece la pena ahorrarse cuatro perras en notaría (sí, cuatro perras) y tal vez algunos días que puede que se requieren para hacer las cosas a conciencia, cuando usted pone en juego muchísimo más y otros “intermediarios” se le llevan un beneficio muy superior al del coste de la notaría?

Por ponerle algunos ejemplos, arriesga usted:

No actualizar descripciones, superficies y catastros.
No poder subsanar su escritura, si no se adoptan las máximas precauciones.
O que se le desentiendan de sus problemas posteriores con el fisco, los Registros, el Catastro o con cualquier otro implicado.

Tenga en cuenta que no se le revisará igualmente su escritura, ni tendrá un trato directo y reposado con el Notario cuando ni él mismo valora suficientemente su propio trabajo y el de su gente dado que parece que algunos tienden a regalarlo y abaratarlo.

Usted verá, pero mi, además, mi porcentaje de escrituras subsanadas es irrisorio. ;)))

Elijan un buen Notario y déjense de estupideces.

Acta de manifestaciones a los efectos del Reglamento F.I.F.A. sobre “Estatuto y Transferencia de Jugadores”

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación como padres en el ejercicio de la patria potestad sobre su hijo menor de edad XXXX lo que me acreditan mediante exhibición de certificado de nacimiento en idioma inglés, cuyo idioma yo, el Notario, entiendo suficientemente, estimando, a mi, juicio, suficientes sus facultades representativas para efectuar las manifestaciones objeto de la presente.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO Y ÚNICO. Que en cumplimiento de lo dispuesto en el Reglamento F.I.F.A. sobre el Estatuto y la Transferencia de Jugadores declaran o manifiestan que xxxx, no ha estado inscrito en ningún club afiliado a la F.I.F.A.

Los comparecientes afirman, que les consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúan con el carácter de declaración jurada, bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorga.

Acta de manifestaciones y protocolización a efectos de renovación de pasaporte argelino de un saharaui

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON MOHAMED

Manifiesta que su domicilio en España, se encuentra en la xxxxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio de su citado pasaporte, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se exhiban.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que es de origen saharaui y titular del documento nacional de identidad por razón de su citado origen número xxxxxx, siendo titular asimismo del indicado pasaporte argelino, el cual se encuentra caducado, lo que desea hacer constar fehacientemente a efectos de la renovación del mismo y conforme a la ley argelina.

A su solicitud incorporo fotocopia, por mi, el Notario, deducida de su citado documento saharaui.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una finca tras finalizar un arriendo

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil “XXXX, S.L.” es dueña de cuatro fincas urbanas, sitas en XXXX, registrales números XXXXX todas ellas colindantes entre sí, en las que se están realizando obras de demolición y desescombro de las edificaciones existentes.

II.= Que sobre parte de la finca registral XXXX y en favor de Don XXXX, existió un contrato de arrendamiento, habiendo adquirido la propiedad de dicha finca “XXX, S.L.”, en concepto de libre de arriendos y ocupantes el día XXXXX.

III.= Que es de su interés acreditar el estado actual en que se encuentran dichas fincas y de los bienes muebles que en ellas pudieran existir.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en las citadas fincas de su propiedad, que me serán identificadas por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, realizado por mi acompañante del estado de dichas fincas y de los bienes muebles que en ellas puedan existir, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el propio requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la conexión ilegal a la red eléctrica de la comunidad de propietarios

Como las actas de toma de posesión o desocupación o indicios de desocupación debe llevarse cuidado con estas actas si lo que se pretende del Notario es que presencie el corte del suministro eléctrico a quien, según se manifiesta, lo está obteniendo indebidamente.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la Comunidad de Propietarios xxxx, titular del N.I.F. xxxxx, con domicilio en xxxx.

Ejerce esta representación como Presidente de dicha Comunidad, cargo para el que fue reelegida por acuerdo de la Junta de Propietarios de fecha xxxxx, el cual resulta y me acredita mediante el Libro de Actas, debidamente diligenciado, de la citada comunidad que me exhibe y le devuelvo.

Incorporo a la presente testimonio del mencionado acuerdo de Junta.

Me asegura la compareciente la íntegra vigencia de sus facultades.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que la sociedad mercantil “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx y titular del N.I.F. xxxxx, se ha conectado de forma ilegal a la red eléctrica de alumbrado perteneciente a la Comunidad de Propietarios, utilizando la electricidad que obtiene mediante dicha conexión ilegal para xxxx en un local comercial arrendado, el cual forma parte de la mencionada Comunidad de Propietarios.

II.= Que tiene en su poder CUATRO fotografías por duplicado que reproducen el estado actual de dicha conexión ilegal.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que:

Constituyéndome en su compañía observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas o lugares que reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas. A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de tales copias.
Y haga constar las apreciaciones, comentarios, manifestaciones, juicios o dictámenes que sobre el terreno y al objeto del requerimiento formule el técnico DON xxxx, a quien identificaré oportunamente, y que se hallará presente en el acto.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Acta de presencia con fotografías instada por colindante a fin de acreditar el uso indebido de solar no obrado para depósito de materiales y residuos

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietaria de una vivienda unifamiliar sita en el Calle xxxx, número xxxx, de xxxxx, en frente de la cual se encuentran tres solares, que corresponden a las fincas registrales números xxxx, xxxx y xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx propiedad de los Don xxxx, Doña xxx y Doña xxx, respectivamente.

II.= Que dichos solares están siendo utilizados por diversas empresas constructoras para depositar materiales y residuos destinados a obras en curso en la Calle xxxx y en la Avenida xxx ambas de xxxx, para entrada y salida de vehículos pesados, y para la realización de labores propias de la construcción, en ambos casos con el mismo fin.

III.= Que dichas actuaciones ocasionan molestias y perjuicios a la requirente y a su vivienda de los que el Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, tiene constancia escrita.

IV.= Que dichos solares incumplen la normativa municipal en la materia, puesto que deben encontrarse cerrados en todo su perímetro, dado que en ellos no se ha iniciado, en modo alguno, en la actualidad ninguna clase de obra.

V.= Esto expuesto, me requiere a mí, el Notario, para que constituyéndome en su compañía, y en la del empresario dedicado a la construcción DON xxxx, xxxxx, en el indicado lugar, que me será identificado por la requirente, recoja las manifestaciones que el Sr. xxxx efectúe en dicho lugar respecto de la existencia o no en dichas fincas de alguna clase de obra y para que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presentan dichas fincas presenciando la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente.

Dichas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto los requerimientos que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- Toma de fotografías y manifestaciones …

También al objeto del requerimiento recojo las manifestaciones que efectúa DON xxxx, xxxx, a quien identifico por su reseñado documento y que manifiesta: que es empresario de la construcción, que carece de titulación, que está claro que en las que la requirente dice que son las fincas registrales a que se refiere la matriz de este acta no existe ninguna obra iniciada, y que dichas fincas están siendo utilizadas como almacén o como lo que quieran llamar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- Entrega de las fotografías.

Acta de presencia con fotografías y testigos a fin de acreditar el aprovechamiento de pastos por propietario colindante con la requirente

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en xxxx

==== C O M P A R E C E ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que es dueña, con carácter ganancial, de la FINCA NÚMERO xxx de la zona de concentración parcelaria de xxxx (xxxx), destinada a secano, de la superficie de xxxxx, que linda: xxxx.

II.= Que tanto los pastos como la hierba ensilada que produce la expresada finca vienen siendo aprovechados desde xxxx por su suegro Don xxxx, hecho éste que está causando un grave perjuicio a la explotación ganadera de la aquí compareciente, quien se ve obligada a comprar productos alimenticios para poder cubrir las necesidades de su cabaña ganadera, puesto que la hierba ensilada que produce la citada finca alimenta la propia cabaña ganadera de su citado suegro.

III.= Que es de interés de la compareciente acreditar de forma fehaciente la existencia de ganado pastando en la expresada finca, acreditar la identidad de sus propietarios, así como el tiempo aproximado que hace que dicha persona viene disfrutando del aprovechamiento de los pastos y del ensilado que produce la misma.

IV.= Expuesto lo anterior, me requiere a mi, Notario, a los siguientes fines:

Para que personándome en compañía de la requirente y de un fotógrafo de su libre designación en la finca objeto de la presente acta haga constar, en lo que personalmente pueda apreciar, la existencia de ganado pastando en la misma, así como su especie y número. A efectos de corroborar lo anterior presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, de cuyas fotografías yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.
Recoja, en su caso, la prueba testifical que ofrecerán los testigos aportados por la requirente, a través de posterior comparecencia, antes del próximo día xxxx, en mi despacho, a fin de determinar la identidad del propietario o propietarios del ganado que pastorea en la repetida finca, así como el tiempo que hace que vienen haciendo uso de dicho aprovechamiento.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente y del fotógrafo designado por ésta, en el lugar indicado en el acta que antecede, que me es identificado por la propia requirente, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de TRECE fotografías, consideradas de interés por la requirente, y por mi al objeto de su requerimiento, que reproducen distintas vistas de la zona objeto de mi actuación, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

Personalmente, y a dicho objeto, puedo apreciar, en un primer momento, la existencia de dos vacas pastando en la finca en que nos encontramos, si bien entre la hora antes citada y las diecinueve horas y quince minutos acceden a dicha finca, de manera paulatina, hasta un total de once vacas más, hasta llegar a encontrarse en la señalada finca un total de trece vacas en el momento de nuestra marcha.

Los animales acceden, según compruebo, a la finca propiedad de la requirente desde la finca propiedad, según manifiesta dicha Señora, de su suegro Don XXXX, a través de una zona del vallado que rodea la finca de la requirente, compuesto de postes de madera y varias líneas de alambre de espino, en la que solo existe una línea de alambre en la zona más alta de dicho vallado que permite al ganado pasar, por debajo de dicha única línea de alambre, de una finca a otra.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- Vienen los testigos …. a hacer sus manifestaciones:

Primero.- Que los propietarios del ganado a que se hace mención en dicha acta son Don xxxxx y su hijo Don xxx (el marido de la requirente).

Segundo.- Que Don xxx, el suegro, viene haciendo uso del aprovechamiento a que se hace mención en dicha acta desde hace unos cuatro años imposibilitando el aprovechamiento que hasta ese momento venía utilizando la requirente.

Y otro más:

Primero.- Que el propietario del ganado a que se hace mención en dicha acta es Don xxx (el suegro).

Segundo.- Que Don xxx (el suegro) viene haciendo uso del aprovechamiento a que se hace mención en dicha acta desde el año dos mil uno, es decir, desde hace unos cuatro años, imposibilitando el aprovechamiento que hasta ese momento venía utilizando la requirente.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

Leída esta diligencia por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

4ª DILIGENCIA.- Entrega y coincidencia de las fotos efectuadas …

Actas de entrega de depósito

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El Sr. xxx en nombre y representación de la compañía mercantil española denominada “XXX, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2.- Y el Sr. xxx en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Según intervienen, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal fin,

E X P O N E N:

Que ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que haga entrega al Sr. xxxx de las llaves de los establecimientos hoteleros “xxxxx” y “xxxx” que me fueron depositadas el día xxxx, según consta en la segunda diligencia del acta por mi autorizada el día xxxxx del mismo año con el número xxxx de protocolo, y ello aún sin haberse producido el cumplimiento de las condiciones establecidas para dicha entrega en el cuerpo de la expresada acta, por cuya razón me exoneran los comparecientes de toda responsabilidad. Les juzgo con capacidad suficiente e interés legítimo, y por tanto, yo, el Notario, acepto el requerimiento y en el concepto en que interviene, hago entrega a Don xxxx, que acepta con el beneplácito del otro compareciente, de las mencionadas llaves que se encuentran dentro de ocho sobres cuya completa y exacta descripción figura en el acta de depósito antes citada, a la que los comparecientes en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Así lo dicen y otorgan.

Otra variante

Que habiendo cumplido la citada mercantil todas y cada una de las obligaciones asumidas mediante escritura de compraventa y depósito autorizada bajo mi fe el día xxxx, con el número xxx de protocolo, los aquí comparecientes, según intervienen, ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que haga entrega a la mencionada mercantil del pagaré que me fue depositado como garantía de las mencionadas obligaciones.

Acepto el requerimiento y por tanto yo, el Notario, en el concepto en que interviene, hago entrega a Don xxxx del mencionado pagaré expedido a nombre de Doña xxxxx, cuya entrega, efectuada con el beneplácito de dicha señora, acepta.

Escritura de poder especial para contraer matrimonio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, y al efecto,

E X P O N E:

Primero. Que es natural de xxxxx, donde nació el día xxxxx; es hijo de Don xxxxx y Doña xxxx y que su residencia y domicilio son los antes expresados.

Segundo. Que su estado civil es el divorciado y por lo tanto no tiene impedimento alguno para contraer matrimonio civil.

Tercero. Que tiene previsto contraer matrimonio civil con DOÑA xxxxx, DATOS y que su consentimiento para contraer el expresado matrimonio es totalmente voluntario y libre.

Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A:

Que da y confiere poder especial en favor de DON xxxx, xxxx, para que en nombre y representación del poderdante pueda celebrar el expresado matrimonio prestando el debido consentimiento y para realizar cuantas gestiones anteriores o posteriores sean necesarias o convenientes a dicho fin, sin limitación.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en la XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: xxxx Impuestos excluidos)

Escritura de poder especial para segregación y venta

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de XXXX, DATOS, para que aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Segregar de la Finca Registral XXX del Registro de la Propiedad de XXXX (inscrita al XXXX), que pertenece a poderdante y apoderado por mitad y proindiviso y con carácter privativo, la cual es una finca RÚSTICA de SUPERFICIE de tierra blanca, matorral y monte, sita en término de XXXX, LUGAR, atravesada por un tramo del Camino a XXX y que se corresponde con las Parcelas Catastrales xxx y xxxxx ambas del Polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, la porción constituida por la Parcela xxxx que tiene una superficie catastrada de xxxxxx.

Segunda.- Vender la referida parcela segregada así como la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en término de xxxx, paraje de xxx a la que le corresponde la parcela xxx del polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, así como los derechos de agua, acciones o participaciones que les correspondan en la comunidad de regantes “xxxx”, a la persona o persona, física o jurídica que libremente estime, por el precio, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, cobrando con anterioridad o en el acto o aplazando el cobro, aceptando y cancelando, en su día, las garantías que se establecieran por el precio aplazado, describiendo o aceptando, con arreglo a derecho, la descripción de la finca y declaraciones sobre su procedencia, situación posesoria, arrendaticia y de cargas, ya exhibiendo los oportunos documentos, ya declarándolo verbalmente. Especialmente faculta al apoderado para efectuar el ingreso del cheque o cheques bancarios o personales nominativos o al portador con que pudiera efectuarse el pago en cuenta de la que la poderdante sea titular o cotitular, así como realizar todo lo que, a este fin, exija la práctica bancaria.

Tercera.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación de la poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representada, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan.

Cuarta.- Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, XXXX yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Firmas en 10 minutos con escrituras “machacadas”: Capítulo 1: La herencia de Doroteo

No teníamos pensado firmarla hoy pero la vamos a firmar, así que esta escritura lleva tan solo un repaso, aunque a la viuda ya le he visto varias veces por la notaría.

Ya en el otorgamiento nos surge:

Una errata en un nombre (pone DOROROTEO).
Repasando (como siempre) por encima la documentación unida en modo radar, a ver si me salta algo a los ojos y a fin de calcular si esta persona (de extracción humilde y de las de la inteligencia natural que decía mi abuelo pero sin oportunidades en la vida y, además, justa de money) va a tener que pagar mucho por plusvalía municipal, de repente, descubro que en una de las fincas rústicas aparece un valor de construcción. Pues no he visto construcciones en la descripción, pienso. Le pregunto a la Señora y me dice que hay una y que está en buen estado. La rústica y la urbana tienen la misma referencia y la obra tiene suficiente antigüedad para declararse. La Señora me dice que quiere vender la finca y que si no lo ha hecho ya es porque no tiene superficie suficiente para edificar, pero al mismo tiempo está justa de dinero con lo que meterle en la declaración de obra pagando notaría, registro e impuesto, no le va a venir bien, así que optamos por mencionar que la referencia catastral comprende la urbana y que el valor de la finca incluye la obra que se declarará en otro momento. Esta circunstancia no fue advertida por quienes le realizaron la instancia de liquidación del impuesto, que además calcularon mal el ajuar y olvidaron la plusvalía municipal.
Pero, si hizo instancia, ¿no le servía para inscribir? Sí, le serviría pero hay una finca que no está inscrita, así que para esta finca no serviría la instancia con la que, además, no se podrían hacer actualizaciones (que tampoco se comprendían) cuando la interesada tiene intención de hacer unas ventas y le conviene la escritura. Esto también se habla y se le explica a ella.

El otorgamiento nos ocupa 25 minutos, a lo que hay que añadir unos 15 minutos del repaso previo y eso que es una herencia con heredero único, tres fincas y un saldo.

Luego me pongo a escribir esto. Hoy tengo tiempo para ello pues solo tengo tres cosas más en agenda en toda la mañana.

Conclusiones posibles:

Mis oficiales son malos y me ponen en estos bretes.
Los oficiales de los demás son unos máquinas que hacen escrituras perfectas.
Son malos los notarios (con minúsculas) que explican escrituras en 10 minutos previamente machacadas por sus magníficos oficiales, que por su magnificencia no se equivocan jamás y todo lo resuelven previamente para que sus magníficos jefes no tengan que ensuciarse las manos, ni pensar más de lo necesario. Son los que llamamos notarios (con minúscula) instrumentales sobre los que pronto escribiré. Son los que dan la bendición urbi et orbe y convierten unos simples folios de papel timbrado, gracias al otorgamiento y su autorización, en una escritura pública con todos los efectos que esta despliega. Ruego a este colectivo (por lo visto numeroso) que me explique como consiguen no estar en la cocina de la notaría, ni en el otorgamiento y resolver cada situación en tan solo 10 minutos. Yo en 10 minutos lo único que soy capaz de firmar es un poder para pleitos (salvo que me cuenten el pleito y mucha gente lo hace, aunque también es posible que yo mismo pregunte ¿para qué es el poder?) o una cancelación de hipoteca. Ni para un testamento socini o unas capitulaciones matrimoniales me es suficiente ese tiempo, pero, claro, si uno esta parapetado en una sala de firmas o en varias, pegando saltos de una a otra, no habla y cuenta los datos básicos de cada operación (usted vende esto, usted compra esto y se paga tanto), pues es muy fácil conseguirlo …
Vivo en un universo notarial paralelo.

Respuesta: La que cada uno elija, pero por favor elijan Notario.

Espero no molestar a quien me ha dado pie a la idea de contar esto, pues aunque no nos conocemos personalmente lo tengo por buena persona y por buen profesional. Espero que sepa disculparme. Te mando un abrazo y espero que podamos coincidir en algún momento.

Firmas en 10 minutos con escrituras “machacadas”: Capítulo 2 La póliza de leasing

Un cliente super habitual que no deja jamás que le manden a una notaría que no sea la mía a firmar sus operaciones bancarias, me trae una póliza de leasing. Desgraciadamente tengo pocos clientes de estos. Me he convertido en los últimos tiempos en una especie de camello (notarial) que vive del menudeo. Este cliente hasta me manda sus operaciones por adelantado si es que dispone de ellas para que yo las vea previamente. Lo hace ya tenga o no tenga dudas, pero especialmente si las tiene.

Pues nada, ¿qué tal el verano?, bla, bla y al grano.

Solo una pega: la total carga financiera que figura en uno de los primeros apartados del contrato, no se corresponde con la suma de las cargas financieras de cada una de las cuotas que figuran en el anexo de amortización.

Que si será por esto, que sí será por lo otro. Concluimos en que no sabemos porque será, pero yo indico que parece un error menor pues el cuadro contiene un desglose que parece estar bien y porque es imposible que la carga financiera sea la otra cifra, teniendo en cuenta el interés fijado y que este, además, es fijo. Así que si todos están conformes y, salvando que el Registro de Bienes Muebles considere que hay un error que impida la inscripción (¿para cuándo presentación telemática en estos registros?) podemos culminar el otorgamiento.

Se acepta, firmamos, nos despedimos y por segunda vez en la mañana, incumplo horarios e invierto más de diez minutos en la firma.

A ver que más nos pasa hoy.

Firmas en 10 minutos con escrituras “machacadas”: Capítulo 3: La póliza de renting

Hoy estoy de suerte. Tras un cliente habitual, me llega otro.

Me trae un renting. Firmo pocos y reconozco que me manejo peor con ellos que con otras operaciones bancarias más habituales, así que empiezo a pasar hojas para atrás y para adelante hasta que consigo centrarme y comenzar a explicar.

Como conozco bien a mis clientes tras muchas firmas, les pregunto ¿y esta que máquina es? Pues es tal cosa. Entonces, esto se queda obsoleto en poco tiempo, ¿no? No, no creas me dicen, ¿por qué? me preguntan. Pues porque esto es un renting y no sé si queríais hacer un leasing o un renting. No, me dicen, queríamos un leasing porque si hacemos renting dentro de cuatro años tendremos que comprar nuevas máquinas o hacer un nuevo renting.

Así que llama al Banco. Fulano, que esto es un renting y te dije un leasing. Pues te he hecho un renting.

Pues nada, que nos vamos, me dice, mientras que reclama prisa al Banco porque las máquinas tendrían que estar ya funcionando.

Me temo que me he vuelto a pasar de los 10 minutos y encima me he quedado sin operación por hablar más de la cuenta.

Ahora vendrán los de “hombre, Justito, eso nos pasa a todos”. No, no es cierto, no me lo creo, la verdad. Por lo menos a los de los 10 minutos y las escrituras machacadas, es imposible que les pase.

A ver que más me pasa hoy pues me queda una firma esperada y otra inesperada.

¡Anda¡ pues la siguiente si que la he despachado en menos de diez minutos (un poder, previamente repasado, claro, aunque este tiempo no lo contaré en los 10 minutos de rigor).

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

¿La lía “parda” el Catastro en ocasiones?

¿Qué pasa si no llegas a hacer (o a completar) el test del Acta de la Ley 5/2019?

Preparar notarías o registros (ingresos, trabajar mucho, ansiedad, conciliación y otros aspectos)

Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XXVII

Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XXVI

“Prefiero preparar Notarías”

¿Es necesaria la escritura de herencia?

Tres días en Estocolmo

Últimas entradas

Viaje a Sanlúcar de Barrameda

Francisco Rosales y Justito El Notario en Sanlúcar

¿Me puede enviar la copia por e-mail?

Reducción en AJD por obra destinada a vivienda

Actas de manifestaciones por mi y ante mi (y 4): Despedida de Menorca

“Desahucia a sus padres sordomudos”

Una medusa en Macarelleta

Chistes y anécdotas notariales: Episodio XI (Especial Cláusula Suelo)

Y hablando un poco más en serio …

Otra variante

Si tienes una cuenta de usuario, haz clic aquí

Últimas entradas

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en:

Compártelo en: