El blog de Justito El Notario

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Liquidación de la consolidación del dominio por extinción del usufructo

Cuando en una determinada operación de transmisión de la propiedad (adjudicación de herencia, donación o compraventa, por poner algunos ejemplos) una persona adquiere el derecho de nuda propiedad y otra persona distinta el derecho de usufructo vitalicio, se produce la desmembración de ambos derechos y a la muerte …

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Doctrina Jurisprudencial: Lunes 13/02/2017: Atribución del uso de la vivienda familiar

Doctrina del Paseo Jurisprudencial de ayer Lunes 13/02/2017 Voy a incluir en este post 2 Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo del Paseo de ayer que contienen Doctrina Jurisprudencial. Son estas: RESUMEN: 168 Familia. Guarda y custodia compartida. Doctrina sobre la atribución del uso de la vivienda familiar. Doctrina jurisprudencial: Como …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 13/02/2017: Doctrina sobre la moderación de la cláusula penal

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana no tenemos Autos y Sentencias del Tribunal Constitucional. Nos vamos al Cendoj. Sentencias del TS: Tenemos este lunes, 18 Sentencias NUEVAS de la Sala 1ª del TS. …

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Escuela de San José de los Molinos de Mondoñedo: Capítulo II

….Continuamos hoy con el documento 2 del legajo de la Escuela de San José de los Molinos de Mondoñedo…. Solicitud de autorización para emplazamiento de la Escuela en el número 49 de la Carretera de Vivero a Meira El documento suscrito por Juan José (Solís …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 06/02/2017: Investigación de paternidad. Valor de la negativa a la prueba

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana no tenemos Autos ni Sentencias del Tribunal Constitucional. Nos vamos al Cendoj. Sentencias del TS: Tenemos este lunes, 16 Sentencias NUEVAS de la Sala 1ª del TS. …

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Doctrina Jurisprudencial: Lunes 30/01/2017: Contenido y alcance de la interpretación literal, art. 1281.1 del Código Civil

Doctrina del Paseo Jurisprudencial de ayer Lunes 30/01/2017 Voy a incluir en este post 3 (ya de 2017) Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo del Paseo de ayer que contienen Doctrina Jurisprudencial. Se trata de las Sentencias 26 (permuta financiera; doctrina jurisprudencial) y 29 (permuta financiera; reiteración de doctrina), …

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Paseo Jurisprudencial: Lunes 30/01/2017: Contenido y alcance de la interpretación literal, art. 1281.1 del Cci

¿Que qué es un Paseo Jurisprudencial? Pues aquí lo tenéis. Vamos a por el Paseo de esta semana. Sentencias y Autos del TC: Esta semana no tenemos Autos, pero tenemos 11 Sentencias del Tribunal Constitucional. De las 11, 3 me han parecido interesantes. Son estas: STC 221/2016 Recurso de amparo …

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Escuela de San José de los Molinos de Mondoñedo: Capítulo I

Con este post, un formato bien distinto al que inicialmente tuve pensado y con algo más de 10 años de retraso, cumplo con el compromiso que asumí con Xosé Ruiz Leivas allá por el año 2004 o 2005 cuando descubrí entre cajas de papeles viejos …

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“¿La apostilla o la legalización solo sirven para un país?”

No, la apostilla vale para todos los del Convenio de La Haya de 1961

Con la legalización ocurre lo mismo, aunque en los casos de legalización posteriormente hay otros trámites a realizar en Ministerios y Consultados…..

En consecuencia, cuando en los colegios notariales nos piden que indiquemos para que país es, es simplemente para hacérnoslo de un modo o de otro, no porque se apostille o legalice para un país concreto y determinado.

Acta de contestación a otra de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que el XXXX le fue notificada por correo certificado con acuse de recibo la tramitación por Don XXXX, Notario de XXXX, de acta de notoriedad para inmatriculación de exceso de cabida a instancias de Don XXX y Doña XXX, en su condición de copropietario colindante con la finca objeto de dicha acta.

SEGUNDO. Que hallándose dentro del plazo de contestación de la expresada acta, manifiesta mediante la presente su total oposición al procedimiento por tener dudas fundadas de que la superficie respecto de la cual se pretende el exceso de cabida sea en realidad de su propiedad, y no de los Sres. requirentes.

TERCERO. Esto expuesto, me requiere, a fin de que quede constancia en la mencionada acta de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida, para que remita a mi compañero de Distrito y Notario de XXX, Don XXXX, copia autorizada electrónica de la presente, cuyo contenido ha de entenderse como contestación a la notificación que como consecuencia de dicha acta le fue efectuada al compareciente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LA COPIA ELECTRÓNICA

2ª DILIGENCIA.- TRASLADO A PAPEL DE LA COPIA COMUNICADO POR EL COMPAÑERO A QUIEN FUE REMITIDA.

Acta de protocolización de rectificación de otra de concentración parcelaria

Yo tuve un primer número de protocolo muy especial. Fue este. Pero el siguiente fue una Concentración Parcelaria que me proporcionó la mejor factura de mi vida profesional hasta el día de la fecha. Curioso récord, ¿verdad? Once años de oposición y la primera (en realidad fue la segunda) escritura (en realidad fue un acta) que firmo, me proporciona la mejor factura que he tenido en dieciséis años que soy Notario. Tal vez como dice mi amigo Catulus, “todo pasa por algo” y estaba predestinado a ostentar este curioso récord. Tuve suerte de que el criterio de minutación había cambiado hacía bastante poco. La segunda mejor factura de mi vida profesional también la conseguí en Mondoñedo.

El documento es, además, muy sencillo (salvo firmarlo pues aquella concentración incluía unos 5.000 títulos de propiedad si no recuerdo mal). Estas rectificaciones se hacían cuando se detectaban errores y había que corregirlos con posterioridad.

ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE OTRA DE RECTIFICACIÓN DE LA DE REORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA DE XXX

NÚMERO

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

HAGO CONSTAR:

Que se ha recibido en esta Notaría de mi cargo un oficio del Jefe del Servicio de Infraestructuras Agrarias de xxxx, de la Dirección General de Infraestructuras Agrarias de la Consejería de xxxx de la Comunidad Autónoma de xxxx, por el que, con remisión del Acta de Rectificación de la de Reorganización de la Propiedad de la zona de xxxxx, de las hojas de características correspondientes a las fincas números xxxxx, y de sus respectivos duplicados, se interesa su protocolización, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

El Acta de rectificación relacionada se halla extendida en tres folios de papel común, con los membretes de la Comunidad Autónoma y de la citadas Consejería y Dirección General, impresos por su anverso, y firmada por Don xxxx, Director General de Infraestructuras Agrarias, cuya Acta y hojas de características, incorporo, al protocolo de mi Notaría, con el número de orden indicado al principio, toda vez que aparecen extendidas con sujeción a lo dispuesto en la legislación vigente, y la autoridad que las remite tiene competencia para ordenarla.

Y para que conste, extiendo este acta, en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, de la serie xxx, quedando la misma, con los documentos incorporados, formando un cuerpo de catorce folios, que firmo, rubrico y sello, dando fe, yo, el Notario, de todo su contenido.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, y especial de Concentración. DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: xxxx € (Impuestos excluidos)

Escritura de auto-tutela

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

a) Que es natural de xxxx, donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxxx y de Doña xxxx, ambos fallecidos.

c) Que se halla casada en únicas nupcias con Don xxxx, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que es de vecindad civil xxxx.

Esto expuesto,

O T O R G A:

Primera.- Nombramiento de tutor.

Que al amparo del párrafo segundo del artículo 223 del Código Civil, y en previsión de ser incapacitada judicialmente en el futuro, designa como tutor de su persona y bienes a su citado esposo DON xxxx, y en defecto de éste, y para que ejerzan CONJUNTAMENTE la tutela, a su hermano, DON xxx, DATOS, y al hermano de su citado esposo DON XXX, DATOS.

A los efectos del mencionado articulo manifiesta la testadora que su nacimiento se halla inscrito en el Registro Civil de XXX, al Libro XX, Folio XXX Vuelto, Sección XX.

Segunda.- Normas de la tutela.

Que al amparo del expresado articulo del Código Civil, y para el mismo caso, adopta las siguientes disposiciones relativas a su persona y bienes que habrán de ser cumplidas por el tutor o tutores que el juez designe conforme a este testamento:

El tutor o tutores mantendrán a la tutelada y testadora en su vivienda familiar habitual mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados, de cualquier índole, que se generen u ocasionen.
Como consecuencia de la disposición anterior el tutor o tutores no procederán al internamiento o a su solicitud, por razón de salud física o psíquica de la testadora y tutelada mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados antes reseñados y previa la autorización judicial, para el caso de que sea necesaria, a que se refiere el artículo 271 del Código Civil.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en especial las relativas al Registro Civil…

Escritura de cancelación de prohibición de disponer

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la finca que a continuación se describe se encuentra gravada con una prohibición de disponer sin su consentimiento en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx y en el apartado de cargas de la presente escritura:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CARGAS: La finca descrita aparece gravada con la prohibición de disponer por actos intervivos, de los bienes donados, sin el consentimiento del donante, dentro de los límites que establece el artículo 785.2º del Código Civil, la cual fue impuesta a la donataria y a quien de ella traiga causa.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cancela la prohibición de disponer sin su consentimiento que grava la finca descrita en la parte expositiva de la presente en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente, la toma de razón de dicha cancelación en los Libros del Registro a su cargo.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Escritura de constitución de Unión Temporal de Empresas (UTE)

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

COMPARECEN:

De una parte:

DON

De otra:

DON

INTERVIENEN:

1.- El primero en nombre y representación de la Compañía Mercantil xxx

2.- El segundo en nombre y representación de DON

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

OTORGAN:

Primero.- Que, de conformidad con lo previsto en la legislación vigente, “xxx, SL” y Don xxx, se unen temporalmente constituyendo la razón social “xxxxx, Ley 13/82 de 26 de Mayo, Unión Temporal de Empresas”, que se regirá por lo estipulado en la presente escritura, por lo pactado en sus Estatutos que me entregan a mi, el Notario, por ellos firmados y que se encuentran extendidos en CINCO folios de papel común escritos por ambas caras, excepto el último y por las normas de la Ley 18/1982, de 26 de Mayo y demás disposiciones aplicables.

Segundo.- Todo lo relativo al objeto, domicilio, duración, Gerente, participaciones, contabilidad, contribución a gastos y distribución de resultados de la Unión Temporal de Empresas que se constituye consta en los Estatutos antes citados y que aquí no se reproducen para evitar repeticiones.

Tercero.- Se designa GERENTE ÚNICO de la Unión Temporal de Empresas a DON xxxx, que, aquí compareciente, acepta el cargo, aseverando que no existen contradicciones o prohibiciones que se lo impidan.

Así lo dicen y otorgan.

Escritura de solicitud de concesión de administración de loterías

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

I.= Que solicita del Sr. Presidente del Organismo Nacional de Loterías y Apuestas del Estado (ONLAE), dependiente del Ministerio de Economía, la concesión de una Administración de Loterías y Apuestas del Estado.

II.= Que igualmente solicita de dicho Organismo que la documentación oportuna, a los efectos anteriores, le sea enviada por Correo Postal Express a la Calle xxxx de xxxxx.

Escritura de sustitución de poder

¿Qué significa “reasumir personería”?

¿Y en qué se diferencia del subapoderamiento?

“NÚMERO

En XXX, provincia de xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En nombre y representación de DON XXXX

Ejerce dicha representación en uso del poder que el mismo le tiene conferido en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo literalmente las siguientes FACULTADES de representación que le fueron conferidas:

“TRANSCRIPCIÓN DE LAS FACULTADES”.

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que desvirtúe o condicione lo inserto, asegurando Don xxxx que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad jurídica del poderdante.

En el expresado concepto, el compareciente tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

DICE y OTORGA:

Que SUSTITUYE todas y cada una de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas, a favor de DOÑA XXXX, XXXXX, para que ésta pueda ejercerlas en nombre del poderdante Don XXX, con la misma eficacia jurídica que el aquí compareciente.

Así lo dice y otorga”.

La sustitución debe hacerse constar mediante nota en el poder sustituido (matriz y copia) o comunicarse mediante oficio al compañero en cuyo protocolo se encuentre el poder objeto de sustitución, todo ello conforme al Artículo 178 del Reglamento Notarial.

Testamento “me he construido una casa en terreno de mis padres”/”mi hijo ha construido en mi terreno”

Este sería el típico caso en que un padre (o unos padres) han permitido a un hijo y a su cónyuge construirse una casa en un terreno propiedad del padre. Hasta que sea posible regularizar la situación poniendo a nombre del hijo (o del hijo y su cónyuge) el terreno en cuestión (y a veces no es nada fácil), este testamento resuelve el problema que se puede plantear a la muerte del testador si las cosas siguen igual que estaban. El testamento del hijo hay que complementarlo con el del padre que le deja el terreno al hijo (o al hijo y a su cónyuge, aunque fiscalmente puede no interesar) y que reconoce también la situación.

C L Á U S U L A (testamento del hijo):

Primera.- Lega a su citada esposa Doña XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX, así como todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, la cual ha sido construida y costeada en su totalidad por el testador y su citada esposa, Doña XXXX.

Manifiesta que la citada finca XXX pertenece a su padre Don XXX, que vive, por lo que el presente legado en cuanto a la citada porción de terreno (no en cuanto a la edificación), solo será eficaz si dicha porción a segregar perteneciera al testador al tiempo de su muerte.

C L Á U S U L A (testamento del padre):

Primera.- Lega a su citado hijo Don XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX.

Manifiesta que la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, ha sido construida y costeada en su totalidad por su citado hijo Don XXX y por su esposa, Doña XXXX, por lo que el valor de la mencionada edificación no habrá de computarse a efectos de valoración del presente legado.

Volver a estudiar después de vacaciones

Una opositora me preguntaba el otro día por este asunto de las vacaciones y esto, más o menos, es lo que le comenté:

Te diría que tuve demasiadas vacaciones al principio …. o eso me parece a mí ahora. Dos semanas en Navidad, la Semana Santa y Agosto entero me parecen demasiados días. Creo que el verano debe ser más corto. Por ejemplo, este año Agosto empieza un jueves y termina un sábado … Pues a estudiar hasta el 2 y de vuelta a estudiar el 26 (así ya hemos ahorrado una semanita). Eso el primer año, luego hay que ir recortando un poco y lo mismo habría que hacer con la Navidad y la Semana Santa.

En cuanto a la vuelta en sí, pues realmente puede ser muy difícil volver a encerrarte y a recuperar el ritmo, al menos para muchos de los que opositáis o que hemos opositado.

Ten en cuenta que si vas ahorrando tiempo por aquí y por allá y tienes regularidad, puedes terminar mucho antes la oposición .. pero sin forzarte. Hay que encontrar el equilibrio que le vaya bien a cada uno.

Así que si estás floja estos días, date un poco de tiempo y ten paciencia, arregla algún tema, ponte temas fáciles, acaba un poco antes, madruga un poco más y date un rato más largo por la tarde …. y no te agobies por lo que te digan los preparadores que están ahí para eso.

Los que ya aprobamos ya pasamos por eso y ahora hay que exigir y dar ánimos, ayudando a la gente a que supere el bache, no machacando y hundiendo más al que no puede.

Esto es una carrera muy larga, pero un día se acaba y te parecerá mentira que hayas pasado por ese .. INFIERNO.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Paseo Jurisprudencial: Lunes 13/05/2019: Extinción del régimen de propiedad horizontal (artículo 23 LPH)

“El estado más INFELIZ del hombre”

Explicando el “testamento del uno para el otro”

Año nuevo 2019 en Bulgaria (Sofía, Plovdiv y Varna)

Renuncia a derecho de adquisición preferente por el arrendatario en caso de venta de la finca urbana arrendada

Pérdida de reducciones o bonificaciones en plusvalía por falta de liquidación o autoliquidación

Chistes y anécdotas Notariales: Episodio XVI

Paseo Jurisprudencial: Lunes 06/05/2019: Acuerdo sobre instalación de ascensor por la subcomunidad de un bloque

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