El blog de Justito El Notario

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Subsanación de una hipoteca y con ella del acta de transparencia previa
Edimburgo en tres días (y medio)
Protegido: Cuatrocientos mini casos prácticos para dictamen (casos 422 y 423): Curso 2024-2026
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Acta de manifestaciones relativa a guarda de hecho

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

NÚMERO

En *, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Manifiestan que, su esposa y madre respectivamente Doña ** (no compareciente en este acto y titular del DNI/NIF *), padece un deterioro cognitivo, que le impide valerse por sí misma de forma autónoma precisando asistencia continua en su vida diaria.

Que, aunque no existe formalmente una medida judicial de apoyo, su hija y hermana (de todos los demás comparecientes), Doña *, actúa como guardadora de hecho de Doña *, prestándole de manera constante el cuidado y asistencia necesarios, desde hace varios años, de forma pública y notoria, y, ello con la conformidad del resto de hermanos y su padre.

Entre otras, realiza gestiones administrativas ante organismos públicos, gestiones bancarias, asistencia médica, acompañamiento a consultas, tratamientos, recogida de recetas o documentación médica, gestiones relacionadas con el cuidado personal y doméstico, incluyendo la contratación de servicio de asistencia domiciliaria, adquisición y administración de medicamentos, alimentos y productos de higiene, entre otros.

Que realiza todas estas actuaciones con el único propósito de cuidar y proteger a su madre, actuando siempre de buena fe y guiada por el cariño y la responsabilidad familiar que tiene hacia ella, contando con el consentimiento y apoyo de toda la familia.

Afirman la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en **, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.–

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los ** folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: 94,97 € (Impuestos excluidos)

BDTR 1-RCTR 0: Acta de manifestaciones de titularidad real a instancias de entidad de crédito y discrepancia entre Base y Registro

Y bastantes meses después otro modelo relativo a una sociedad con ramificaciones en el lejano oriente.

Nada que reseñar hasta que llegamos a este punto:

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real y en el citado Registro Central, que he consultado, cuyos resultados obtenidos dejo unidos a la presente escritura a solicitud del compareciente, manifestando el Sr. Administrador Único ser correcta la indicación de titular real que efectúa la BDTR e incorrecta la del RCTR.

Hay una discrepancia entre Base y Registro. Gana Base, pierde Registro y se hace obligatorio formularles una advertencia:

Yo, el Notario, advierto al Sr. Administrador Único de que deberá presentar en el Registro Mercantil correspondiente nueva declaración de identificación de la titularidad real (D.A 3.4 del Real Decreto 609/2023, de 11 de julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento).

Después continuamos con el resto del documento:

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

H A C E C O N S T A R:

Primero y único. Que a los efectos de LA LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL, DEL REAL DECRETO 304/2014, DE 5 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA SU REGLAMENTO Y DEL REAL DECRETO 609/2023, DE 11 DE JULIO, POR EL QUE SE CREA EL REGISTRO CENTRAL DE TITULARIDADES REALES Y SE APRUEBA SU REGLAMENTO, manifiesta el Sr. compareciente, según interviene, que la titular real de *** (cuyo capital social se divide en * participaciones sociales y asciende a *) es DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en *, *, *, vecina de *, con domicilio * y titular del DNI/NIF * (titular de * participaciones sociales, que suponen el 25% del citado capital social), puesto que ninguno de los restantes socios (DON *, con DNI/NIF *, titular de un *%; DON *, aquí compareciente, titular de un *%, DON * con DNI/NIF *, titular de un * y “*, S.L.”, con NIF *, titular de un *%) supera dicho porcentaje de capital excepto la sociedad “* CO. LTD” que ostenta el *% del capital social si bien de dicho porcentaje un *% (es decir un *% del capital social de la mercantil “* SOCIEDAD LIMITADA”) pertenece a “* CO., LTD” y el restante *% (es decir, el *% del capital social de la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”) a otros socios de “* CO. LTD” siendo el socio único de “* CO., LTD” el Sr. * (titular del pasaporte * *) por lo que no existe ninguna otra persona física que ostente un porcentaje igual o superior al 25% del capital social de la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”.

A los efectos de la presente la dirección de correo electrónico de la titular real es ***.

Yo, el Notario, practicaré, en su caso, las oportunas comunicaciones a la BDTR.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

No hay nada que comunicar a la BDTR, porque está correcta.

El resto carece de interés pero lo interesante es la discrepancia y la minuciosa explicación de quién es y quién no es titular real.

Confesión de privatividad en los Países Bajos

Le pregunté sobre este tema al compañero recurrente y ganador de este recurso: https://www.boe.es/boe/dias/2023/02/20/pdfs/BOE-A-2023-4473.pdf

Es larga y, en principio, entresaqué esto: “Según la Estipulación Primera, el comprador adquiere las fincas con carácter privativo. Y se solicita la inscripción con dicho carácter “ya que conforme al artículo 1:95.1 del Código Civil holandés, un bien adquirido por uno de los esposos queda fuera de la comunidad siempre que más de la mitad de su precio se haya satisfecho con dinero propio de éste; sin perjuicio de reembolso del resto del precio. En el presente caso, la totalidad ha sido satisfecho con fornos [sic] del comprador, según resulta en la manifestación otorgada por doña K. M. V. C., mediante documento con la firma legitimada por doña María de los Ángeles Argibay Pérez, Notario de Voorschoten –Países Bajos– de fecha 12 de mayo de 2022, debidamente apostillado”, que se incorpora. Constando la aseveración del Notario autorizante según la cual “considero suficiente y equivalente dicho documento al no tratarse de un apoderamiento, sino de una manifestación”.

Mis neerlandeses casados en REM supletorio de los PB en 2024 DICEN que tienen acordado (verbalmente) que cuando compren el 80% del inmueble será de ella (porque paga con dinero de la herencia de su padre) y el 20% de los dos (este punto ahora me hace dudar). En la resolución parece que esto sería posible tras la modificación de REM que hubo allí hace unos años, pero no lo tengo claro. Sería FUNDAMENTAL que se haga una TRANSFERENCIA DE CUENTA a CUENTA y que el dinero no dé veinte vueltas como ocurre a menudo. No sé si he leído entre líneas correctamente y, por tanto, se puede hacer. Más allá de recurrir a tu cláusula, ¿se admite la confesión?

La respuesta del recurrente fue mucho más breve de lo que fue mi planteamiento: “Si el REM es de 2024 ahora podrás aplicar el 195:1, mencionándolo, de modo que ese 80% quede fuera de la comunidad y el restante 20% para la comunidad ganancial. De todos modos salió otra Resolución que dice que en todo caso puedes solicitar que se inscriba a él un 80% conforme a su REM extranjero y a los dos un 20% conforme a su REM y adiós”.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario

Consecuencias de la aportación errónea de la referencia catastral del inmueble vendido

Menudo lío por haber confundido una referencia catastral con otra.

Usamos el STI y cambiamos la titularidad que no era. Pobre vecino. Hubo que presentar una instancia general en abierto en la SEC. Matizo… tuve que presentar yo….

Hubo que aportar nuevo CEE y, por supuesto, nueva CCDYG y hasta nueva comunicación a los efectos del ya desaparecido derecho de tanteo y retracto de la GV.

Hubo que comunicar de nuevo la plusvalía añadiendo la oportuna diligencia y el justificante.

Hubo que enviar CSE a la GV y poner la oportuna diligencia.

Y hubo que sacar un nuevo VR y unirlo a la escritura.

Y hubo que presentar telemáticamente y luego hacer una copia con todo esperando que nadie arrastre el error en el futuro.

No estoy seguro de que este fuera el borrador definitivo porque hecho en falta alguna de las cosas que menciono. Sirva de ayuda a sufridores de este tipo de situaciones.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que para la confección de la escritura de compraventa que antecede, la mercantil vendedora “*, S.L.”, aportó los siguientes datos-documentos referidos a la vivienda objeto de transmisión, finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de * (Código Registral Único *):

.- REFERENCIA CATASTRAL: *.

.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, con número registro *, válido hasta el día *, en el que consta la citada referencia catastral (*).

.- Y la comunicación de tanteo (nº de identificación *) a que se refiere el Decreto-ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell, para la ampliación de vivienda pública en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto, dado que dicha finca registral (vivienda) objeto de transmisión se encuentra afecta al mismo, tal y como constaba en la nota de información registral continuada que quedó protocolizada con dicha escritura de compraventa, en la que la Generalitat Valenciana comunicaba a la parte Vendedora su renuncia motivada a ejercitar el derecho de tanteo sobre la citada vivienda.

II.- Tras el otorgamiento de la misma, se observó el error involuntario de que la referencia catastral aportada-indicada (*) no correspondía a la citada vivienda-finca registral número *, siendo la correcta la referencia catastral *, cuya titularidad actual ya está a nombre de los compradores.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que mediante la presente diligencia los comparecientes subsanan la matriz precedente a fin de dejar constancia de la REFERENCIA CATASTRAL correcta, de aportar nuevo Certificado de Eficiencia Energética y nueva comunicación a la Generalitat Valenciana, dando nueva redacción a los siguientes apartados de la escritura subsanada:

1).- De la parte EXPOSITIVA de la escritura que antecede:

“REFERENCIA CATASTRAL: *”.-

Se acredita con el CERTIFICADO CATASTRAL -no descriptivo y gráfico-, que incorporo a esta diligencia, solicitado por los comparecientes a efectos de la presente, y obtenido de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

2).- De la parte del OTORGAN de la escritura que antecede:-

“SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. La parte transmitente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la vivienda objeto de venta a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del que incorporo fotocopia a modo de testimonio de la calificación energética con registro *, válido hasta el día *”.

“TERCERO.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto del presente contrato se encuentra afectada al Decreto-ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell, para la ampliación de vivienda pública en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto, tal y como consta en la nota de información registral continuada que ha quedado unida a la presente.

La Vendedora manifiesta que en fecha 5 de Abril de 2024, comunicó a la Consellería competente en materia de vivienda de la Generalitat Valenciana la decisión de transmitir el inmueble objeto de la presente, así como el precio de dicha transmisión y demás circunstancias de la misma de conformidad con el artículo 2.1 del DL 6/2020, habiendo procedido la Generalitat Valenciana el pasado día *, a comunicar a la parte Vendedora su renuncia motivada a ejercitar el derecho de tanteo sobre la citada vivienda.

Se incorpora a la presente escritura, fotocopia obtenida por mí, el Notario, a modo de testimonio de la citada comunicación de renuncia de la Generalitat Valenciana, al ejercicio del derecho de tanteo y retracto, identificada bajo el número de identificación **”.

SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente que en todo lo demás queda en vigor, y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Y como sé que se lo preguntarán: No pagó nadie y eso que nosotros no tuvimos la culpa. Si nos ponen trampas, lógicamente tenemos más posibilidades de equivocarnos. Pero ya saben aquello de que en las vastas extensiones del error, la verdad no es más que un punto.

Escritura de poder pleitos con referencia a los MASC y adaptada a la enumeración de facultades que contiene la nueva herramienta de comunicación en SIGNO

Primero fueron los MASC los que obligaron a adaptar minuta. Ahí estuvo al quite Vanguardia Notarial. Después llegó la nueva operativa de comunicación en Signo que obliga a indicar las facultades conferidas. Y digo yo, si son poderes generales para pleitos, ¿comprenderán todas no? Vale, pues habrá que buscar un modelo que incluya absolutamente todo. Caso de que no sea todo, será el propio interesado o su Letrado el que deberá decidir, “tal cosa no la incluyas”. O, al menos, eso pienso yo.

Vamos con el modelo:

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:-

Que *confiere* PODER*** general y especial, **con carácter solidario o indistinto y con las facultades que se expresan, a favor de los siguientes señores, a fin de que puedan acreditar la representación procesal otorgada por el presente poder, en el Órgano Judicial que estén habilitados para su ejercicio profesional:

a) A la Procuradora de los tribunales del Ilustre Colegio de Procuradores de **: DOÑA ** (Colegiada **).

b) Al Abogado del Ilustre Colegio de la Abogacía de *: DON ** (Colegiado **).

Estos* últimos*, en la medida en que por su estatuto profesional fuere posible el ejercicio de las facultades que a continuación se citan. Sin perjuicio, en todo caso, de la expresa posibilidad de sustitución o subapoderamiento a favor de Procuradores, que más adelante se otorga especialmente.

F A C U L T A D E S:

PRIMERA.- ACTUACIONES EN RELACIÓN CON PERSONAS JURÍDICAS.

Solicitar la convocatoria, asistir, intervenir en las deliberaciones, formular propuestas, nombrar y aceptar cargos, votar e impugnar acuerdos de asambleas y juntas ordinarias y extraordinarias de comunidades de bienes o de propietarios, juntas de compensación y entidades urbanísticas colaboradoras, asociaciones, sociedades civiles y mercantiles de cualquier clase y, en general, de toda clase de entidades públicas o privadas.

SEGUNDA.- MEDIOS ADECUADOS DE RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

Promover, iniciar, seguir, intervenir y terminar negociaciones previas y procedimientos de derecho colaborativo y de solución extrajudicial de controversias (MASC), tanto de carácter voluntario como cuando constituyan requisito procesal de procedibilidad. En particular, recabar conciliación, mediación, opinión o dictamen no vinculante de persona experta independiente, aceptar limitaciones o exenciones de responsabilidad y convenir honorarios.

TERCERA.- PERSONACIÓN Y ACTUACIÓN ANTE ORGANISMOS JURISDICCIONALES, ADMINISTRATIVOS O ARBITRALES.

Comparecer como demandante, demandado, coadyuvante o interesado en cualquier concepto ante toda clase de órganos jurisdiccionales, administrativos o arbitrales, nacionales o internacionales, así como ante notarías, registros y cualesquiera autoridades u organismos públicos o privados, al objeto de instar, seguir, recurrir y terminar toda clase de procedimientos, expedientes o actuaciones civiles, penales, contencioso-administrativas, sociales, concursales, registrales, notariales o de jurisdicción voluntaria.

A tal efecto podrán ejercitar toda clase de acciones y pretensiones, formular querellas y denuncias, promover diligencias preliminares o preparatorias, cuestiones incidentales, conflictos de jurisdicción o competencia, proponer y practicar pruebas, tachar testigos o peritos, formular alegaciones, intervenir en vistas o actuaciones, solicitar copias de actuaciones o grabaciones judiciales, promover acumulaciones de procesos e intervenir en tasaciones de costas.

Podrán asimismo interponer, seguir y desistir de toda clase de recursos ordinarios y extraordinarios previstos por la legislación vigente, incluidos, entre otros, los de reposición, reforma, apelación, súplica, suplicación, queja, alzada, revisión, nulidad de actuaciones, casación, extraordinario por infracción procesal y recurso de amparo constitucional.

Igualmente podrán intervenir en subastas judiciales o administrativas, prestar o cancelar embargos, anotaciones preventivas y demás medidas cautelares, realizar consignaciones o depósitos judiciales, percibir cantidades consignadas o reconocidas en resoluciones judiciales o administrativas e intervenir en procedimientos preconcursales o concursales en todas sus fases, incluida la intervención en juntas de acreedores y actuaciones de liquidación.

Las facultades anteriores comprenden igualmente la intervención en expedientes de jurisdicción voluntaria, notariales o registrales, incluidos expedientes de dominio, declaraciones de herederos abintestato y expedientes sucesorios o particionales.

Las facultades anteriormente enumeradas se entienden conferidas con carácter meramente enunciativo y no limitativo, comprendiendo este apoderamiento cuantos actos procesales, materiales, instrumentales o de gestión resulten necesarios o convenientes para la defensa de los intereses de la parte poderdante, aunque no se encuentren expresamente mencionados.

Este poder comprenderá igualmente cualquier procedimiento o expediente relacionado directa o indirectamente con los intereses de la parte poderdante, cualquiera que sea su naturaleza jurisdiccional, administrativa, arbitral, registral, notarial o de jurisdicción voluntaria, incluso cuando se trate de procedimientos o figuras procesales introducidos con posterioridad al otorgamiento del presente poder.

Las facultades conferidas comprenden asimismo la realización de actuaciones por medios electrónicos, la presentación telemática de escritos y documentos y la recepción o gestión de comunicaciones y notificaciones electrónicas a través de los sistemas habilitados por la Administración de Justicia o por las Administraciones Públicas.

CUARTA.- EMISIÓN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD.

Absolver posiciones en interrogatorios de las partes y, en general, realizar cuantos actos de disposición procesal permita la legislación vigente, incluyendo renunciar, transigir, desistir, allanarse, someterse a arbitraje de derecho o de equidad y realizar manifestaciones que puedan comportar la terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto, incluso cuando impliquen actos dispositivos, conforme al artículo 25 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Asimismo, podrán emitir las declaraciones de voluntad de carácter no personalísimo a que haya sido condenada la parte poderdante y otorgar los documentos públicos o privados necesarios para su cumplimiento.

QUINTA.- FACULTADES AUXILIARES.

Solicitar copias del presente poder mientras esté vigente, sustituir total o parcialmente las facultades conferidas a favor de otros profesionales legalmente habilitados para el asunto de que se trate y revocar dichas sustituciones.

Me autoriza para remitir copia de la presente a la Administración de Justicia, así como a la plataforma del Consejo General de Procuradores para su incorporación al expediente electrónico de la causa.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, así como las relativas al portal de apoderamientos de la Agencia Notarial de Certificación(https://www.ancert.com/portalapoderamientos/prelogin.do) y de la posibilidad de notificar la revocación de este poder a la Administración de Justicia a través de SIGNO.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, número ** y los ** folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Instancia complementaria de liquidación del Impuesto de Sucesiones para adjudicar vehículos a efectos de la Dirección General de Tráfico

Unos herederos liquidan la herencia e incluyen los vehículos pero como no se contiene adjudicación alguna necesitan una instancia complementaria de la ya hecha a fin de indicar a quien se adjudica cada uno para el cambio de titularidad en Tráfico.

A LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRÁFICO

DON *, nacido el día , mayor de edad, casado, mecánico, vecino de * (), con domicilio en la Calle *, número *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *. Teléfono: *.

DOÑA *, nacida el día , mayor de edad, casada, peluquera, vecina del término municipal de * (), con domicilio en la Partida *, número *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

DOÑA *, nacida el día , mayor de edad, viuda, jubilada, vecina de * (), con domicilio en la Calle *, número *, y titular del DNI/NIF *.

Intervienen, en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre y esposo, DON *, titular del DNI/NIF *, y nacido el día , falleció el día * en el Hospital General de * (), siendo su último domicilio el ubicado en la Calle , número * de * (), en estado de casado en únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tuvo y le viven dos hijos llamados DON * y DOÑA *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

DON *, otorgó su último testamento ante Doña *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual legó a su citada esposa el usufructo vitalicio relevado de fianza e inventario del total caudal hereditario y facultándola expresamente para optar por este legado, o por el consistente en el pleno dominio del tercio de libre disposición, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria, e instituyó herederos por partes iguales a sus dos citados hijos Don * y Doña * (también conocida en cuanto a su nombre por *).

Fotocopias del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Última Voluntad, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO:

Manifiestan los comparecientes.

1.= Que fueron presentados por el Registro Electrónico de la Generalitat Valenciana, el día *, los modelos 650 de Autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, para liquidar los impuestos relativos a la herencia de Don *, con SUCYDON *.

2.= Y que, a los efectos que luego se dirán, inventarían mediante la presente instancia los siguientes vehículos incluidos en dicha herencia y liquidación:

1.= VEHÍCULO TURISMO. Marca *, Modelo *, Matrícula *, Número de Bastidor *.

VALORACIÓN: *.

2.= VEHÍCULO MIXTO ADAPTADO. Marca *, Modelo *, Matrícula *, Número de bastidor *.

VALORACIÓN: *.

3.= TRACTOR AGRÍCOLA. Marca *, Modelo *, Matrícula *, Número de bastidor *.

VALORACIÓN: *.

4.= TRACTOR AGRÍCOLA. Marca *, Modelo *, Matrícula *, Número de bastidor *.

VALORACIÓN: *.

5.= REMOLQUE AGRÍCOLA. Marca *, Modelo *, Matrícula *.

VALORACIÓN: *.

6.= MOTOCICLETA. Marca *. Modelo *. Matrícula *. Número de bastidor *.

VALORACIÓN: *.

VALORACIÓN TOTAL: *.

Título: El de compra efectuada por el causante en estado de soltero, a los correspondientes concesionarios de las marcas.

Se adjuntan fotocopias de los permisos de circulación y de las tarjetas técnicas de los vehículos inventariados, así como de la liquidación de dicho impuesto.

Expuesto lo que antecede, los comparecientes, como únicos causahabientes de Don *, adjudican los vehículos inventariados, y descritos bajo los números 1.= y 4.=, en pleno dominio en favor de Doña *, y los descritos bajo los números 2.=, 3.=, 5.= y 6.=, en pleno dominio en favor de Don *, y al efecto prestan su consentimiento para que, por sí solos, puedan realizar, gestionar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios al fin de que dichos vehículos queden inscritos a su favor en la forma indicada en cualesquiera registros públicos o privados, y en particular en los de la Dirección General de Tráfico.

En * (*), a *.

Libro electrónico de contenido jurídico, ¿sí o no? (a propósito de los recientes libros de V. Martorell, A. Jiménez Clar y E. y J.J. Rojas)

Me consta que se lo anduvo pensando Vicente Martorell para su reciente publicación sobre “Las uniones convencionales de hecho” (que estoy seguro de que será un libro imprescindible en todos los despachos jurídicos que traten con extranjeros procedentes de esos mundos de Dios), aunque al final se decidiera por el formato papel clásico.

Sin embargo, otro grande como es Antonio Jiménez Clar sí que ha optado por el formato electrónico para su reciente obra “La incorporación de la información gráfica a la escritura pública”. Cuando vi el reciente título de Jiménez Clar en la web de Basconfer, le escribí a mi editor, distribuidor y, además, amigo Braulio Bascón Fernández (le debo yo mucho a esta familia) para elucubrar sobre el “libro electrónico”.

La teoría del libro electrónico

Por si sirve de algo, te voy a contar mis sensaciones ante un formato que nosotros estamos usando para mis publicaciones (me refería al libro del 18.2 en sus dos versiones y a la Adenda que desarrolla la versión 2.0).

Para empezar, yo compro libros jurídicos, pero no me los leo. Solo los uso para salir de apuros (tanto en el despacho como en el blog), por lo que, dependiendo de la cuestión sobre la que trate el libro, puede que tenga pocos, muchos o ningún apuro. Generalmente los compro porque creo que me van a servir de ayuda, aunque no siempre acierto.

Por otra parte, a veces (como no los leo) se me olvida que los tengo.

Al margen de los libros que son útiles para el despacho están los que son útiles para opositores (que también pueden ser útiles para el despacho). Estos, en realidad, los compro para ellos (o para poderles ayudar en mi sección de Mini-Casos y en las correcciones a los casos). De hecho, ahora tengo varios prestados en comodato a algunos de los de mi grupo que se van a enfrentar al dictamen en un puñado de semanas.

Además, en el caso del libro de Jiménez Clar, como versa sobre algo que también constituye mi especialidad, me da miedo encontrarme ante una marabunta de cosas que choquen con lo que yo creo y me vuelva medio loco asimilándolas. Además, yo soy tan práctico que sin práctica no aprendo la teoría (que generalmente ni me la leo). El libro de Jiménez Clar es muy bueno “a la hora de decidir cómo ha de incorporarse al instrumento público notarial para evitar consecuencias no previstas o no queridas por los otorgantes de la escritura”. Esta materia está en constante evolución porque, aunque se cumplirán pronto 10 años de la reforma de 2015, se ha tardado mucho en encajarla y queda mucho camino por recorrer hasta que todos la entiendan y apliquen.

Así que, si compro un libro en papel o en formato electrónico, como no me lo voy a leer y solo los tendré como libros de consulta puntual, puede que luego ni los encuentre; y, siendo libros electrónicos, puede que aún me sea más difícil, dado el maremágnum de carpetas de mi Outlook (que utilizo a modo de disco duro), en la que a veces encuentro algo muy rápido y otras no consigo localizar aquello que busco.

Si el libro fuera electrónico tendría que imprimirlo, aunque un paquete de folios más o menos grueso, con sus grapas, se puede mezclar fácilmente entre los cientos de papeles que manejamos, siendo muy posible que tampoco lo encuentre (salvo que lo coloque en la librería junto con los demás libros en papel, en cuyo caso seguramente se destacará por su formato). Además, ya sabemos que los bosques y la huella de carbono no saldrán bien parados si optamos por la impresión, que en caso de extravío se duplica o se triplica.

¿CONCLUSIÓN?

Pues que a cada uno le gustará una cosa y, por tanto, esto mismo que pienso yo del libro electrónico será lo mismo que piensen muchos otros y se lo apliquen a mis libros. A pesar de ello, los hemos vendido muy bien porque son económicos y generan pocos gastos.

Destacaría, finalmente, que el libro electrónico es mucho más interesante cuando contiene una parte más o menos importante de materiales que se pueden usar en la preparación de nuestros instrumentos públicos (escritos, documentos, demandas, etc., si hablamos de otros colectivos profesionales). En caso contrario, tal vez sea preferible el formato tradicional.

Por cierto, pienso que el libro de los Rojas Martínez del Mármol sobre el Expediente de Dominio, que compré hace poco, creo que hubiera sido estupendo en formato electrónico.

Te cuento (recuerdo al lector que le estaba escribiendo a Braulio Bascón Fernández) este rollo por si mis reflexiones ayudan a futuros candidatos a libro electrónico.

Segundo verano en La Manga del Mar Menor (restaurantes)

Sábado 31 de Julio: El pez rojo

Hacía mucho tiempo que no iba a El pez rojo, la verdad es que con esta que hoy cuento debe ser la tercera vez que voy en mi vida.

Aunque ahora mismo estoy apunto de comparecer allí por tercera o cuarta vez, la segunda de este verano y como consecuencia de la amistad que el propietario tiene con mis compañeros de mesa que son asiduos

De este otrora famoso local, porque yo creo que el pez rojo ha tenido mejores tiempos. De hecho, nosotros fuimos como plan E, es decir decir ni B, ni C, ni D. Para nosotros fue el plan E. Probablemente nuestra suerte fue ir aconsejados y recomendados por estos amigos con los que cenaremos hoy allí. El local necesita una importante remodelación. El personal nos atendió muy bien y con sus recomendaciones y las de nuestros amigos cenamos por 100 € propina incluida, un escabeche de merluza de pincho que estaba muy bueno y mucho mejor que los escabeches calientes, los clásicos calabacines con queso tipo azul y unos tomates pelados con bonito, las famosas almejas con piñones y ajos que fueron lo mejor de la cena y cuya receta compartieron con nosotros, unas gambas a la plancha que no pasaban de correctas, ni grandes ni terciadas más bien pequeñas y una rodaja de mero con un acompañamiento de patatas y acelgas con un tono de picante. El vino fue un Tamborá que ya había probado en otras ocasiones en los locales de casa Tomás en Cartagena. No tomamos postre porque pensamos en tomar un helado y lo tomamos en Bico de Xeado y nos invitaron a medio gin tonic.

Segunda visita a El Pez Rojo de cabo de palos (Domingo 8 de Agosto)

Después de años sin ir, después de haber ido solo un par de veces en mi vida, sino dos veces en este local en el intervalo de ocho días. Los comensales que nos acompañaron son asiduos del local, amigos de los dueños en realidad, de manera que reciben un trato es visito yo creo que que van allí a comer lo que les pone

Lo que les pone, asegurándose pues yo creo que una cuenta contenida y unas viandas especiales. En este caso fueron: ensaladilla rusa y unas estupendas anchoas envasadas especialmente para el restaurante. Unos boquerones sin espina con un aceite hito muy rico y diría que seguís fríos y calientes. Unas espectaculares navajas. Una enorme fuente de las almejas que tomaba Días. Unas tres docenas de gambas, lo más flojo de la cena al modo de ver de mis mesa y mío. Y para terminar la caldereta de langosta extra que tenía un espectacular un espectacular caldo con sus pataditas y que tuvo su traca final con unos huevos fritos que se trajeron a la mesa y se sumergieron en el poquito de caldo que quedaba. Al postre una crema catalana o más bien unas natillas con helado de higo

Diría que la cosa estaba dispuesta en plan menú, porque la cuenta no venía especificada y se cobraron 75 por barba sin 150 € por cabeza cayeron tres o tal vez cuatro botellas de vino bodas y no recuerdo. Quizá mejora sensación del local si bien sigo pensando que necesito una urgente remodelación que con los actuales propietarios estoy seguro de que no.

Jueves 5 de Agosto Árbol Salino

Árbol Salino, antiguo Borsalino un histórico de La Manga,

Me ha resultado un sitio interesante para repetir. Creo que todos los comensales estamos instalados en la terraza donde alternábamos con mesas estaban ocupadas jóvenes tomando la primera copa de la noche con los implicados. Nosotros nos decantamos por el cubo de pollo hay gente que más bien era un cubito (por el tamaño, no por el frío) que venía acompañado

Con una salsa que llevaba curry y cebollino. Plato sencillo que recordaba a los fingers de los niños pero resultón al fin de cuentas.. Nos trajeron plato de curioso nombre el boquerón que soñaba ser un Paparajote. Para los que no sepan lo que es un Paparajote les diré que es una caja de limón rebozada y recubierta de poco de azúcar.

En este caso, manteniendo el limón, Lo que había dentro del rebozado. A la hoja era un rico boquerón.

Por encima del rebozado una ligera salsita de alioli. Después, recomendado por el joven y simpático y atento camarero, nos decantamos por el gambón con sobrasada que llevaba como le echo puré de patata cierta cantidad de sobrasada con un puntito de De picante. La ración comprendería unas seis u ocho gambas de muy buen ver que hicieron este plato muy interesante. Después tengamos un carro de tantas de atún que venía con unas regañas que estaba muy bueno aunque quizá le faltaba un poco de de presencia, un poco de rojez al atún

Terminamos con el Rib Eye de ternera aunque el plato que descartamos (la costilla Thai) habrá que pedirlo en otra ocasión 24 € para una buena pieza de carne, deshuesadas, probablemente horneada antes de pasar por la parrilla está algo cocida para rebajar su dureza inicial de manera que parecía que estabas comiendo un roast beef

Venía acompañado de patatas y un poquito de ensalada.

Acompañamos la comida con el alvariño llamado pecado con K de kilo mortal. Inicialmente habíamos pedido vino de Sanlúcar uva Palomino que no tenían

Nos ofrecieron este otro ocho euros más caro, cosa que se debían haber advertido, y que resultó estar muy bueno como nos anunciaron. La carta en general

Es interesante y también la de los vinos, siempre que luego no resulte que no tienen lo que les pides. Terminamos con un vasito de yogur con muesli y algo más. Era el único de los postres que tenían disponibles particularmente a mí no me gustó mucho porque no me va el muesli Cuando lo mastico parece que estoy comiendo madera. 98,45 € + 3 o 4 euros de propina pues los chavales que nos atendieron lo hicieron estupendamente. El sitio me resultó muy agradable y creo que repetiré sin la menor duda.

Sábado 7 de Agosto CP8

La noche fuimos a cenar al Pez Rojo de Cabo de Palos, descubrimos un local nuevo que se llama CP8 y que es junto con la bocana del puerto el de apariencia más moderna.

Unos días más tarde hemos tenido ocasión de debutar en la plaza del CP8. Nos situaron en el porche de entrada en una mesa de 8,4 y cuatro

De 8,4 a un lado y cuatro al otro sentados en un banco de piedra con como dos cojines. Mayoría de gente más bien joven joven entre el servicio que resultó simpático y dispuesto, especialmente Jaime el alemán que cumpleaños aquella noche y que aguanto el tirón de todas nuestras bromas

No les falta personal con lo que quizá tienen demasiada gente, quizá no funcionen las comandas electrónicas, o quizá el fallo está en la cocina no lo sé pero el caso es que hubo fallos en nuestra comanda y nos trajeron comida o tres meses.

Pero yo voy a volver, digan lo que digan mis compañeros de mesa alguno de los cuales vino sugestionado al polvo que le iban a meter que no fue tal por la lujos y dad de algunos sitios que parece que algunos les pone nerviosos de antemano

El caso es que como alguno de los nuestros ya había tenido ocasión de actuar en el CP ocho nos aconsejó el caramelo de gallo Pedro que a mí me gustó mucho, los caballitos CP ocho y los cucuruchos de chipirones y de camarones que al parecer había menguado su cabida respecto de su anterior visita. Algunos tomaron la alcachofa con foie, yo no así que no puedo opinar pero tenía buena pinta. Los chicos nos zampamos un chuletón de vaca frisona que estaba muy bueno acompañado de patatas y un pisto y las chicas se vieron al tata aquí de

Al tata aquí de atún que la distancia quizá tenía mejor pinta que lo nuestro. Nos debatimos entre la persona y la gallega, y tal vez influidos por el camarero alemán nos decantamos por la frisona. Cayeron tres botellas de La Gabacha de Casa Rojo.

El vino está perfecto de temperatura, aunque se enfriaba con gran se calentaba con gran rapidez a mitad de la cena pedimos hueva con almendras con almendras producto del pedo que llevaba alguno de los comensales de mi mesa. Y terminamos con una única tarta de zanahoria que yo probé y estaba muy rica.

Habrá que reflexionar y lo haré cuando ponga esto en limpio sobre el coñazo que suponen algunos compañeros de mesa con lo que te da la gana de salir menos de lo que lo haces por la lata quedamos puesto que no saben ir más que a los sitios que frecuentan estando excesivamente sugestionados por el precio y por el sitio en los que no son de su condición. Estas cosas a veces te amargaron la cena pero procura que no sucediera así. Pagamos 76×4 más 10 para Jimmy.

Miércoles 11 de Agosto, comienzo de las vacaciones. Bocana de Palos, Cabo de Palos

En este sitio, seguramente el mejor de la zona de la bocana del puerto (según gustos), suele ser necesario reservar con cierta antelación (por ejemplo, anoche reservamos mesa para el 27 de Agosto). Puedes cenar en el paseo, arriba o abajo, y en el local arriba o abajo. Yo solo he ido dos veces y las dos he sido ubicado en el interior (en la web al reservar se puede elegir) y curiosamente en casi el mismo lugar exacto.

El local es agradable, el equipo dinámico, joven y numeroso y la verdad es que dentro se está muy bien gracias al AA y los ventiladores de techo (que gran invento para la humanidad que la mitad de la humanidad desaprovecha completamente).

Tardaron un pelín en servirnos la cerveza inicial pero luego ya fue todo rodado. La camarera que tomó nota de la comanda nos aconsejo extraordinariamente bien. Parecía que íbamos a pedir de mas y acabamos pidiendo lo justo gracias a ella. Nos decantamos con su ayuda por media de pulpo a la cartagenera (fantástico con su toque cítrico no churruscado y avinagrado de mas como en tantos sitios) y un par de marineras para empezar. Después compartimos una tortilla de cebolla y bacalao (mi pescado favorito) que estaba espectacular y terminamos con el wok de tallarines thai que estaba riquísimo y que puede graduarse en su punto de picante, según gustos, como nos avisó el atento camarero que nos lo sirvió. Tomamos un godello de Monterrei (Fragas do Lecer) equilibrado en todos los sentidos y de postre cayeron dos chupitos (que vicio el vodka frío) y una tartaleta de manzana para compartir.

Extraordinario comienzo para las vacaciones de verano de 2021. Ahora 13 días por delante para descansar y disfrutar. Siempre pienso que el último día de trabajo que es la terminar la jornada el primero de las vacaciones podría ser mi perfecto día de la marmota. Se levanta uno para trabajar y hace la faena con el mejor espíritu posible pudiendo contar a todo el mundo que se marcha y que el que tenga algo, tendrá que esperar hasta la vuelta. Suelen ser días largos pero al terminar te sientes en forma porque con tu licencia reglamentaria bajo el brazo ya puede reventar la notaría en los días siguientes. Al llegar a casa tras el viaje, es posible que te lances a la calle o que te pegues la gran siesta y ya mas tarde, sin posible perdón, una buena cena que casi siempre es en familia porque ese momento de estar libre no lo deseo compartir con nadie. Ya me he levantado en mi primer día de vacaciones. Son las 9:42 y estoy escribiendo estas líneas así que si hoy fuera el día de la marmota ya algo estaría fallando.

Segunda visita. día 27/8

Segunda visita a la bocana del puerto este verano con un precio de 37 € por barba incluyendo algunos postres y copas para casi todos. Nos situaron en el interior abajo en una de las mejores ubicaciones de esa parte del restaurante. Tras algunas cervezas introductorias el vino blanco por el que nos decidimos fue el chacolí uno del que nos pasamos dos botellas a razón de 17 € cada una.

A la hora de la manduca nos inclinamos por dos raciones de chanquete de la huerta, una suerte de tempura con huevo cortada muy finita y imitando a lo que podría ser los chanquetes. No estuvo mal el plato pero creo que no me volvió loco. A continuación llegó el tomate pelado con ventresca. El tomate dejaba que desear. Después de haber probado los tomates del abuelo de Mazarrón comprados en el mercado de cabo de palos que me regaló mi amigo Pablo. El pulpo cartagenera que ya tomamos en la primera visita no defraudó tampoco le hicieron las alcachofas rebozadas con salsa romesco. Ni el buenísimo ceviche de Corvina del que me hubiera tomado con ganas otra ración. Después terminamos con dos tortillas de bacalao que estaban tan buenas como la que comimos el otro día. En el postre una cayeron una correcta tarta de queso y un rico postre de asiático que llevaba de licor 43 cara me dice caramelizado. Copas varias café esa agua todos los puesto dieron un conjunto de 226,30 € más por vida.

Jueves 12 de Agosto, Chiringuito Manga Surf

Nos recomendaron ir al chiringuito la manga surf que está cerca de la isla del ciervo. Es un sitio parece que desconocido de momento con lo que había poca gente y se estaba muy fresco cenamos Zarangollo que llevaba orégano que le daba un toque muy rico, una ración de chopitos, una ensalada de tomate con atún y algunos encurtidos y una ración de cazón. Al postre algunos helados. Varias cervezas y un par de copas 88 € + 3 de propina. Mientras siga siendo un sitio desconocido merece la pena. Por la mañana estuvimos en La Pescadería de Cabo de Palos y en la panadería y confitería Busquets.

Viernes 14 de Agosto, Jalapa, Cabo de Palos

El día 14 de agosto sábado fuimos a cenar otra vez a cabo de palos. Nuestros acompañantes habían reservado en el mexicano de nombre de Jalapa. Para empezar no tenía todos los ingredientes para hacernos una margarita. Cuando llega el momento de pedir, no tenían fajitas. Luego las chicas tardaron en decidirse

Y se pidieron demás. El general pedimos demás. Quizá en el ecuador de agosto tanta cena fuera de casa pasa factura. Por la banda masculina nos pedimos el guacamole y lo sustituimos por unos fritos que no tenía ningún interés. Y los nachos con cosas que ya se han puesto de moda muchos sitios y que la verdad están bastante buenos en general. Después uno tome una hamburguesa y dos tomamos burritos. El elemento predominante en el burrito ir a las dos. Y por la parte de las chicas

Pues más o menos lo mismo. Muchas coronitas ahora simplemente corona con el México y alguna alambre. Postres no hubo pero si te haces. Hagamos 24 € por cabeza. Bien pero si vuelve uno acordarse de las pesetas y a pensar que son 4000 por barba pues me parece que es una barbaridad, la redundancia. No va a estar entre mis favoritos a pesar del buen hacer del servicio.

Lunes 16 de Agosto, Muro de la Sal, Cabo de Palos

Parece que este verano voy a visitar en cabo de palos más que nunca. Voy camino de hacer un pleno todos los restaurantes de la zona de la bocana del puerto. Tras nuestras visitas al CP 8 y a la bocana del puerto (donde repetiremos
en unos días) y las dos visitas al Pez Rojo, ayer nos estrenamos por primera vez en el muro de la sal

De momento solo nos queda el Miramar, la tana y la taberna del puerto. Me hubiera gustado que nos situaran en la zona que está justo al lado del muro o en la más próxima a la barra y no en el paseo que tiene menos gracia y y encanto la verdad. El servicio joven estuvo atento correcto y nos despachamos con los siguientes platos

Primero pedimos la ensalada de burata, los mejillones thai que venían acompañados con jengibre, ajo y otra hierba que no recuerdo. Éstos dos platos estaban buenos. Las croquetas de jamón y bacalao muy normalitas y las gyozas de gambas mucho mejor. terminamos con una focaccia de queso de rulo de cabra y verduras que estaba fantástica y el niño se tomó una prosciutto que tenía muy buena pinta. cervezas y una botella de vino de Rueda K-naia que si no recuerdo mal fue la que pusimos en el bautizo de Miguel. le faltaba mucho frío y me resultó ácido. después de las botellas que ya han caído estas vacaciones uno se satura y si encima no está suficientemente fresco pues peor todavía. La próxima vez que vaya pediré que me sitúen en la zona de intramuros que creo que que dará mucho más encantó a la cosa.

Miércoles 18 de Agosto, La Cornamusa, Plaza Bohemia, La Manga

Pues ha sido una inesperada un inesperado descubrimiento la cornamusa restaurante en plaza venía en plaza Bohemia número nueve de la manga. Nos dábamos nuestro primer y habitual nuestro primer habitual paseo nuestro habitual primer paseo por allí cuando lo vimos y pedimos una tarjeta con el número de teléfono con el fin de hacer reservas, pero nos dijeron que no reservaban que había que presentarse con antelación suficiente para comidas o para cenas.

Nunca entenderé la filosofía de los sitios que no admiten reservas, porque en el fondo yo pienso que que no siempre acierta. Por ejemplo, yo llegué a las 20 horas 55 minutos y estuve esperando a mis compañeros de mesa hasta las 21 15. En una mesa contigua estuvieron esperando a una parte de los comensales pues probablemente más de una hora.

Eso es rentable yo creo que no pero vayamos a lo que es el Manducare.

Sin contar las cañas y refrescos y las aguas, la bebida estuvo dispuesto a por flores por José pariente. La carta era muy muy corta y en estos casos hay que refugiarse en valores seguros. José Pariente lo es.

El sitio tiene una carta diversa en la que está incluido el sushi y terminamos la comida con un tartar de atún 24 U de Uramaki y nada más aunque también había ni Iris es así mi si sushi en la previa nos tomamos dos riquísimas cocas de vieiras, una de croquetas de parmesano con jamón riquísimas, una de bravas muy originales hay que ver cuántas maneras hay que hacer las bravas y cinco caballitos con la salsa picante que estaba estupenda. Terminamos con paparajote es curioso que cada vez se encuentra más en las cartas y una tarta de queso.

El sushi bueno es caro y la cuenta se fue hasta los 187,10 € más la propina. El servicio joven exclusivamente masculino dinámico agradable y redondeo pues una cena, mantel la mar de inesperada y satisfactoria.

Jueves 19 de Agosto, Chiringuito Playa Chica, La Manga

El chiringuito de playa chica me llamó la atención en mi visita al final de la manga porque este sitio está pues prácticamente al final. Resulta atractivo exteriormente está al borde de una pequeña playa del Mar Menor y con el mar mayor que decimos los de aquí con el Mediterráneo a muy poca distancia. Resulta fácil aparcar.

Disponen las comidas en los turnos 13 30 a 15 30 nos apuntamos al de las 15 30. Tuvieron que bueno retirado todo el mundo del turno anterior disponer las mesas de manera sencilla sin mantel vamos he cubierto.

Cubiertos vasos copas y un platito con buen dinamismo y buena predisposición por parte del servicio especialmente por parte de la camarera joven de terrazas la comida estuvo bien pero si uno piensa que comer seis personas en un chiringuito cuesta casi 200 € pues pues ve que es realmente escandaloso porque tomamos una unos aros de cebolla pues congelados, unas bravas pues de bolsa probablemente también con una salsa picante que está buena una ensalada vulgaris unos chupitos que estaban ricos y cuatro raciones de arroz que eran buenas raciones que estaban buenas pero que vamos que para nada me me llenaron y hasta tuve que picar algo a la hora de cenar.

Pedimos dos botellas de Mar de Frades y una ronda de chupitos que nos cobraron a los postres no hay más que carta de lados. Así que si hubiera estado un poco más ajustado de precio y estando la paella buena pues lo recomendaría sin duda pero a razón de 30 y algún euros por barba en un chiringuito playero pues que queréis que os diga me parece un pelín caro.

Viernes 20 de Agosto, Maloca, La Manga

Pues la que ha sido mi segunda visita a Maloca ha sido muy satisfactoria, probablemente más que la del año. El sitio está francamente bien. La mesa estaba muy bien presentada, sillas cómodas, buena ubicación y acuerdo rápido entre los comensales para la comanda. Me suele molestar bastante cuando falta el acuerdo o cuando unos comensales imponen a otros sus apetencias o sus apetitos.

Nos decantamos por la ensaladilla, fantástica, las croquetas que puesto que tengo carencia croquetil siempre me apetecen, el huevo poché, que ya lo tomamos el año pasado, el espeto de calamar que me pareció buenísimo y un par de lubinas para compartir entre seis de los siete porque el séptimo se dio al tartar de atún al estilo de la abuela o algo así que venía templadito. Dos botellas de la Gabacha de Casa Rojo fueron el acompañamiento perfecto. El postre fueron tres raciones de tarta paulova (todo un descubrimiento a mis años) y una tarta de queso. Salimos a 40 € por barba un precio magnífico sobre todo si lo comparamos con lo que nos costó el Playa Chica tan solo dos días antes.

Domingo 22 de Agosto, El Pulpito, La Manga

Hace ya bastante tiempo fui por primera vez a el púlpito y tengo recuerdo de de haber hecho una buena comida aunque me resultó cara. Con ese San Benito se ha quedado o se quedó en mi memoria y con ese San Benito está en la memoria o en la idea de mucha gente. Años después vuelvo y si bien es cierto que no es un sitio barato, en pleno verano con la terraza abierta y en circunstancias diferentes pues soy capaz de hacer una valoración distinta.

La carta es ampliar el servicio es bueno las instalaciones están cuidadas y son muy agradables el ambiente es bueno, algo distinguido y cuando llega el momento de la manduca pues no defrauda. Solo bebimos cerveza y un total de 10 que representaron 25 € de la cuenta una sexta parte. Combinó la cosa hubiera sido diferente. Nuestra intención era picar algo y al final picamos más de lo esperado puesto vamos una ración de pulpo al horno 16,05 € ostras total 27 50,01 € exquisito tomate con un aún más exquisito bonito, una tempura de verduras con miel y foie y no sé si el foie brilló por su ausencia y una ración de hija de 25 € el RAF fueron 12 y la tempura 14 al postre dos sorbete de limón con los que cayeron 10,01 € tocino de cielo que fueron 5 así que en total 145 mas la propina 150 Euros pero me quedó muy grata impresión.

Al terminar cogimos el coche y nos fuimos a tomar una copa al Collados Beach que estaba algo desangelado. Pienso que no se puede cobrar 10 € y poner copas en vaso de plástico la única justificación que le voy al asunto es el viento que podía dar lugar a que los vasos se cayera al suelo. Habrá que darle una oportunidad necesita este verano en el siguiente al restaurante este local

Lunes 23, La Mestiza La Manga, el lugar donde hay que estar este verano

El restaurante La Mestiza, novedad de este verano en La Manga, perteneciente (creo) el grupo La Cangreja se encuentra situado en la Playa del Turco. Al ubicarnos en la mesa recordé que el viaje que hicimos tras aprobar la oposición en el año 2002 a Cuba porque han contado un espacio con un ambiente como caribeño, tropical, playero con camareros jóvenes vestidos al efecto. El sitio me resultó muy agradable y tuvimos una buena ubicación aunque, siempre que sea posible, conviene pedir primera la primera línea

Comenzamos tomando unos aperoles y unos mojitos y ya luego nos comenzamos a despachar a gusto. Empezamos con unas ostras, seguimos con el saam de bonito, las empanadas colombianas (que incluso repetimos), el niguiri de boquerón al ajillo y el causa limeña con salmón, los mejillones bouchot a la brasa con mantequilla que estaban buenísimos y el arroz con pichón y bogavante. No recuerdo haber comido nunca pichón (a mi padre le gustaba mucho) pero estaba buenísimo. Nos pedimos tres raciones para cuatro. El arroz era de de un dedo de grosor al estilo alicantino. Los 27 € por ración estaban bien justificados. Para los postres probamos el tiramisú y el strudel de manzana con helado y en bodega nos fuimos a un Alvamar y a un Dominio de Tares godello. Luego cafés, chupitos y puerta. Total 271 € más la propina cuatro personas lo que hacen pues unos 70 € por cabeza. La comida fue importante y el resultado muy positivo un sitio para recomendar y repetir.

Después nos fuimos a tomar una copa a Collados Beach. Habrá que ir un día al restaurante. Este año he ido dos veces a tomar una copa. Copas a 10 Euros en vaso de plástico (no el vulgaris, pero de plástico). Merece la pena visitar el sitio de día y con buen sol porque está al borde de la playa aunque esa playa no anime al baño.

Después del 23 ya solo cenamos el 27 en la Bocana y el día 29 en A la Brasa en Cartagena y ya finito.

Comimos de maravilla. Tenían preparada mesa fuera y dentro, y al final nos instalamos dentro porque hacía mucho calor. Nos trataron de maravilla Eva, Isidro y y toda tu gente. Para picar tomamos unas gambas a la ajillo buenísimas, y una ensalada de burrada riquísima que les encantó a mis suegros, unas almejas y unas bravas. Y luego mi suegro don tomo unas chuletilla es de cordero, Miguel tomo el tartar de atún, mamen y mi suegra compartieron el bacalao, y yo me tome un stick tartar que estaba buenísimo. El vino fue este o de yo que tenéis de botella transparente y de postre llevamos nosotros una tarta para soplar las velas. Las raciones son estupendas.

Y aquí van más: Nino’s, Los Ponys, Mortadelo, Los Caballos II, El Loro Azul, Ándale, Brasas de Olivo, Chiringuito Dos Mares, La Palera, Campoverde, Los Caballos, El Galán, La Escuela de Pieter, Collados Beach, Enso, El Cubano Playa, Bluefish Sala Mediterráneo, Be Trips, Paquebote, Chiringuito Estacio Playa, Parador del Mar Menor, Malvasía, Venta El Sabinar, Surfing, El Mesonico, El Faro (Cabo de Palos), La Tana, Cala Flores, La Cangreja, La Garnacha, Pizzería Andiamo, El Rancho y Agua Salá.

Venta de local arrendado con notificación a efectos de tanteo transcurridos los 30 días y antes de que pasen 180

En la parte expositiva dijimos:

ARRIENDOS Y OCUPANTES: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra arrendada a ****, en virtud de contrato de administrativo suscrito entre ambas partes el día **, expediente **, que me exhibe y le devuelvo, y del que transcribo las siguientes cláusulas: “TERCERA: La duración del contrato será de dos años, con efectos desde el 01 de noviembre de 2024, pudiendo prorrogarse por dos años más, no obstante, el arrendatario, una vez finalizada la duración inicial, podrá denunciar el contrato con una antelación mínima de 3 meses. CUARTA: El precio que se obliga a pagar ** por la prestación que se contrata es de ** Euros (IVA EXC, para 2 años), que será abonado según lo previsto en el apartado 2 del Pliego de Cláusulas Particulares, por el importe de** Euros/mes (IVA EXC).”.

A este respecto DOÑA *** acredita en el presente acto que conforme establece el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el pasado *** procedió a notificar por vía telemática a *** la intención de transmitir la finca descrita anteriormente de su propiedad, indicando en dicha comunicación el precio de venta, forma de pago, lugar de otorgamiento, estado de cargas, situación posesoria, y haciendo constar que la parte compradora se subrogará en la posición arrendadora desde el día de la firma.

Incorporo a la presente fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio del escrito y el justificante de presentación de dichos documentos, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Y libre de otros ocupantes, según manifiesta.

En la parte dispositiva se dijo esto otro:

E) Derecho de adquisición preferente. Manifiestan las partes vendedora y compradora que, habiéndose notificado la intención de vender al arrendatario, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión, habiendo transcurrido más de treinta días y no habiendo transcurrido más de los ciento ochenta días naturales siguientes a la misma, no procede el derecho de retracto por lo que no me requieren a mí, el Notario, para efectuar de forma fehaciente mediante entrega de copia de la escritura notificación a la arrendataria.

F) Subrogación: En este acto, la mercantil “**, S.L.”, por medio de su representante, se subroga en todos los derechos y obligaciones derivadas del citado contrato de arrendamiento reseñado en la parte expositiva de la presente escritura.

Fin. No crean, la cosa tuvo su dificultad aunque parezca todo muy fácil.

Viaje a Cracovia, Nochevieja 2022 y Año Nuevo: Galería fotográfica

Estuvimos en Cacrovia en la Nochevieja de 2022.

La ciudad nos gustó pero lo verdaderamente especial de este viaje, dejando también aparte las Minas de Sal, es la visita a los campos de concentración de Auschwitz y Birkenau.