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Restaurante Pezio, Cabo de Palos (Cartagena)
Una británica que ha tenido cuatro apellidos diferentes y una escritura de compraventa “ad hoc”
La exhibición de las capitulaciones matrimoniales
Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 7 al 14, para minidictaminar)
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Acta complementaria y de ratificación de otra de declaración de herederos abintestato, requerimiento e instrucción (testigos residentes que no hablan español)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Este documento me planteo una duda ciertamente recurrente: El artículo 181 del RN dice que pueden ser testigos los extranjeros domiciliados en España que comprendan y hablen suficientemente el idioma español. ¿Esto se aplica a los testigos asertorios de una declaración de herederos? ¿Un extranjero que necesite intérprete no puede ser testigo en una declaración de herederos o el 181 se refiere solo a los testigos instrumentales?

El asunto se planteó en Vanguardia Notarial donde se opinó lo siguiente:

El 181 RN se refiere a los testigos instrumentales y en este caso “propiamente” no lo son. En las declaraciones de herederos abintestato el 56 LN dice que pueden ser testigos los parientes. Lo esencial es que el testigo pueda declarar en esas actas con conocimiento de causa. Si el difunto falleció y residía en España, se trata de verificar que esos testigos tenían una relación que les permitía saber sus circunstancias personales. No sería estricto por el 181 a estos efectos.

El Artículo 56 dice: “En el acta habrá de constar necesariamente, al menos, la declaración de dos testigos que aseveren que de ciencia propia o por notoriedad les constan los hechos positivos y negativos cuya declaración de notoriedad se pretende. Dichos testigos podrán ser, en su caso, parientes del fallecido, sea por consanguinidad o afinidad, cuando no tengan interés directo en la sucesión”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DOÑA HIJA DEL CAUSANTE

DON TESTIGO

DOÑA TESTIGO

DOÑA INTÉRPRETE, actúa como intérprete elegida por los Sres. *, que no conocen suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Igualmente les advierto de lo dispuesto en el Artículo 181 del Reglamento Notarial a los efectos del documento ratificado.

NOTA 1: Las puse porque no lo tenía del todo claro.

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar el presente instrumento público, anteriormente calificado, y al efecto.

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en el ACTA DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS, REQUERIMIENTO E INSTRUCCIÓN autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, DON *, intervino en nombre y representación de los aquí comparecientes, en calidad de “mandatario verbal”.

SEGUNDO.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

Que conocen el íntegro contenido de la reseñada acta, la cual RATIFICAN y complementan en su integridad, la primera en su propio nombre y derecho y los demás en su calidad de testigos pertenecientes al círculo mas allegado de amistades del causante, aceptando, en consecuencia, dicho contenido y dejando expresa constancia de que el causante, Don *, falleció casado con Doña * (antes *), con quien no tuvo hijos y con dos hijas de su anterior matrimonio con Doña *, llamadas * y Doña *.

NOTA 2: Hice algunas aclaraciones porque el acta ratificada era un poco deficitaria. Entre otras cosas decía que se aplicaría a la sucesión el Código Civil cuando, en mi opinión, habiendo realizado el causante professio iuris por su ley nacional, esa ley nacional se debería aplicar a su intestada que se abría por premoriencia sin sustitutos de la única heredera testamentaria. Una vez uno me dijo “hay que estudiar mas”. Me molestó mucho pero no respondí (aunque se la tengo jurada). Ahora lo digo yo aquí: “hay que estudiar más”. Es posible que a quien se la juren ahora sea a mí.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluida la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, excepto a la Sra. *a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Autorización de escritura por cónsules españoles a ciudadanos extranjeros

“Un cónsul español en *, en funciones notariales, ¿puede autorizar un poder al nacional extranjero? ¿O sólo puede autorizar el poder al nacional español residente en el extranjero? El caso es que el señor X otorga poder ante cónsul español en *, en funciones notariales, teniendo el señor X NIF letra L. La calificación registral es que no consta en la escritura la nacionalidad del señor X, pero, si el poder es ante cónsul español (por eso quiero saber la competencia de los cónsules) y además tiene NIF letra L, creo que es obvio que tiene nacionalidad española”.

La cuestión se plantea en Vanguardia Notarial donde se dice:

Cuando el nacional español comparece ante notario español no se expresa su nacionalidad; lo mismo ocurre ante notario consular, porque se aplica el mismo RN, salvo que haya alguna disposición especial.

Yo dije que en un tema reciente de uno de mis opositores se dice: “Competencia y efectos: La competencia de los Agentes Diplomáticos y Consulares se extiende a todos los instrumentos en que alguno o todos los otorgantes sean españoles, así como a los que hayan de producir efecto en España, aunque todos los otorgantes sean extranjeros (¿un poder relativo a un inmueble sito en España que se va a vender en España o relativo a los bienes, derechos y obligaciones de alguien en España?). Dichos instrumentos harán fe en España sin necesidad de legalización alguna”. Supongo que lo que dice estará tomado del anexo del RN

Así lo confirmaron en Vanguardia: Art. 15 Anexo Tercero RN: “La capacidad legal de los extranjeros que otorguen documentos ante los Agentes diplomáticos y consulares y que pertenezcan a país distinto de aquel en que dichos Agentes se hallen acreditados, se justificará, en el caso a que se refiere el número 5.º del artículo 168 del Reglamento del Notariado, por certificación expedida por el Cónsul y, en su defecto, por el Agente diplomático del país a que el extranjero pertenezca”.

Apuntó otro compañero que la cuestión eran interesante porque en las embajadas/consulados de España se quitan de encima a los no nacionales diciéndoles que solo autorizan poderes si se es español. Suponía que era por carga de trabajo.

El tema lo apuntilló uno de nuestros expertos en materiales internacionales que dijo: “Efectivamente. Algunos consulados alegan esa “falta de competencia “ para quitarse trabajo, pero lo pueden hacer. La L es letra de NIF de españoles no residentes que no tienen DNI. El pedir la nacionalidad del compareciente es logico cuando no reside en España. No creo que aguante un recurso (el registro lo pierde seguro) pero cuesta poco una diligencia 153RN en donde se puede expresar lo absurdo de la calificación”.

Certificado de ley relativo a las disposiciones de la ley inglesa sobre sucesión intestada

Ha caído esto en mis manos y con el oportuno permiso lo publico porque ayudará a resolver casos similares.

Yo, Notario de Londres, MANIFIESTO que se me ha solicitado la expedición de un certificado de ley relativo a las disposiciones de la ley inglesa sobre sucesión intestada que serían aplicables en las siguientes circunstancias:

– Causante de nacionalidad británica.

– Fecha de defunción: 2022.

– Estado civil: casado en segundas nupcias.

– Descendientes: un hijo del primer matrimonio.

Y, A TAL EFECTO, CERTIFICO:

PRIMERO. Que las normas de conflicto del Derecho Internacional Privado inglés que regulan lo referente a la sucesión mortis causa establecen que:

La sucesión de los bienes muebles se rige por la ley del último domicilio del causante. Existe una presunción rebatible de que una persona continúa domiciliada en su domicilio de origen, estando el domicilio de origen determinado en la mayoría de los casos por el lugar de nacimiento.

Dicha presunción deja de ser aplicable, entre otros supuestos, si una persona adopta un nuevo “domicilio por elección”.

Para la adquisición de un “domicilio por elección” los tribunales ingleses han establecido que deben concurrir los requisitos de residencia legítima y de intención de estancia permanente o indefinida. 1

La sucesión de los bienes inmuebles se rige generalmente por la lex situs, es decir, por la ley del lugar donde se encuentra el inmueble. 1

SEGUNDO. Que la regulación material de la sucesión intestada en el Derecho inglés se recoge principalmente en la Ley de Administración de Herencias de 1925 (Administration of Estates Act 1925), cuyo artículo 46 establece el orden de sucesión para la distribución del caudal hereditario en una sucesión intestada.

Según dicho artículo, el caudal hereditario de un causante intestado fallecido con posterioridad al 6 de noviembre de 2022 se distribuye del siguiente modo:

En caso de dejar cónyuge supérstite o pareja civil y no dejar descendientes, el cónyuge o la pareja civil tendrá derechos sobre la totalidad del caudal hereditario. .

En caso de dejar cónyuge supérstite o pareja civil y descendientes: .

El cónyuge supérstite o pareja civil tendrá derecho a los efectos personales del causante, a un legado establecido por ley de 270.000 libras esterlinas y a la mitad del caudal hereditario restante. Si el valor del caudal hereditario fuese inferior a 270.000 libras esterlinas, el cónyuge supérstite o pareja civil tendrá derecho a la totalidad del caudal hereditario.

Los descendientes del causante tendrán derechos sobre el caudal hereditario restante, en su caso.

En el supuesto de no dejar cónyuge supérstite o pareja civil, tendrán derechos sobre el caudal hereditario los familiares más cercanos del causante, con el siguiente orden de prelación:

Descendientes.

Padres.

Hermanos/as (de ambos padres).

Medio hermanos/as.

Abuelos/as.

Tíos/as (que sean hermanos/as del padre o madre del causante).

Tíos/as (que sean medio hermanos/as del padre o madre del causante).

En todas las categorías de familiares mencionadas en los puntos anteriores, en caso de existir dos o más familiares de una misma categoría, los derechos sobre el caudal hereditario se dividirán en partes iguales entre los miembros de la categoría correspondiente.

En caso de no existir ningún familiar de los mencionados en los párrafos anteriores, los derechos sobre el caudal hereditario corresponderían a la Corona británica, al Ducado de Lancaster o al Duque de Cornualles, según el lugar donde se encuentren situados los bienes.

POR CONSIGUIENTE, de conformidad con la regulación material de la sucesión intestada en del Derecho inglés, en el supuesto de un causante fallecido el día 6 de noviembre de 2022, dejando cónyuge supérstite y un hijo, los derechos sucesorios sobre el patrimonio del causante se distribuirían del siguiente modo:

Si el patrimonio del causante tiene un valor menor o igual a 270.000 libras esterlinas, corresponden a la viuda los derechos sucesorios sobre la totalidad del patrimonio del causante.
Si el patrimonio del causante tiene un valor mayor de 270.000 libras esterlinas, este se distribuye del siguiente modo: – la viuda tiene derecho a los efectos personales del causante – la viuda tiene derecho a un legado establecido por ley por valor de 270.000 libras esterlinas – la viuda tiene derecho a heredar la mitad del patrimonio restante – el hijo tiene derecho a heredar la otra mitad del patrimonio restante.

Y PARA QUE CONSTE y obre los efectos oportunos, expido el presente, que firmo y sello en Londres, Inglaterra, el día XXXXXXXXXX de XXXXXXXX de dos mil veinticuatro.

Compraventa con curador representativo y doctrina de la DG en materia de inscripción previa en el Registro Civil de determinadas declaraciones relativas al estado civil y los negocios sobre el régimen económico matrimonial

A los interesados en el caso de esta escritura les dije:

“No es descartable que en otro caso volviera al criterio de la previa. Sucede a menudo. En las resoluciones judiciales de este caso no había mención a que se hubiera instado la inscripción. Además, aunque el órgano judicial hubiera instado la inscripción con los años que han pasado (unos diez) no está de mas cerciorarse de que hay inscripción. El Notario vela por los intereses de todas las partes y no quiero que al comprador se le atasque la inscripción por esta cuestión. ¿Qué la DG ha dicho que no hacía falta? Sí, pero hay muchos registradores que no siguen los criterios de la DG y, además, como les he dicho no vemos que el órgano judicial lo instara. Si lo hubiera instado y no estuviera inscrita, tal vez la inscripción de la compraventa se podría retrasar si el registrador quisiera que se le acreditase. No obstante, desde las notarías (bueno, desde las que sabemos que se puede hacer …), usamos una herramienta por la que podemos pedir certificados a muchos registros civiles. No a todos, pero sí a muchos. En su caso ha habido suerte y ya lo tengo. Consta la inscripción. Comprendo lo complicados que son todos estos asuntos, pero yo tengo que cumplir con mi obligación. Creo que no se deben poner en duda los criterios y procederes de alguien que tiene los asuntos bien estudiados y que no pide por pedir. Así que, este problema está solucionado y allanado el camino para la compraventa”.

En el mismo caso consultaron si el curatelado tenía que firmar (no, no tiene que hacerlo ni tiene porque hacerlo aunque quiera) y no es necesario hacer menciones a medidas de apoyo. Lo señalo porque me dijeron que echaban en falta algo de este tipo:

“Medidas de apoyo (Ley 8/2021): Con relación a DON*, y al configurar la Ley 8/2021, de 2 de junio, para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, la intervención notarial como la principal medida de apoyo y dada la situación de incapacidad parcial de DON *, hago constar, yo, la Notario, que, a mi juicio, dicho señor, tras el diálogo con él mantenido, y con la ayuda de su curadora, y con mi asesoramiento y la lectura sencilla que le hago de este instrumento, ha podido desarrollar su propio proceso de toma de decisiones y ha conformado y expresado libremente su voluntad, teniendo capacidad para otorgar la presente escritura de herencia y todos los pactos en ella contenidos, sin ninguna otra especial medida de apoyo que la presencia del curador citado y la lectura fácil, que yo, el Notario, le hago de este instrumento”.

El sujeto en cuestión tenía curador y no era el caso.

¿Estuve completamente acertado?

Mi idea era que la DGSJyFP había tratado la cuestión de la inscripción del cargo del curador representativo en un par de resoluciones recientes y que en la primera dijo que era necesario y en la segunda dijo que no, siempre que desde el órgano judicial se hubiera instado la inscripción al Registro Civil.

Tras la publicación de esta entrada, hubo un comentario de mi compañero Rodríguez Boix que dijo: “Un pequeño matiz respecto de la entrada. Inicialmente, la Dirección entendió que no era preciso justificar la inscripción de la medida de apoyo en el Registro Civil, si del auto resultaba que se ordenaba remitir exhorto al Registro Civil para la inscripción de la medida de apoyo adoptada.En un segundo momento cambió su doctrina, exigiendo en todo caso la inscripción en el R.C. de la medida de apoyo. Finalmente, en las recientes RR. de 31 de octubre de 2023 y 15 de febrero de 2024 vuelve a la tesis inicial. No obstante, en esta última da un paso más, ya que indica que aunque no resulte del auto la orden de remitir exhorto al Registro Civil, si se incorpora a la escritura testimonio del auto judicial de autorización de la venta, no puede negarse a tal documento el carácter de auténtico, de modo que constituye medio de prueba suficiente de la medida de apoyo, de la titularidad del cargo y que da soporte al acto dispositivo realizado por el curador. Cabría pensar que esta reciente doctrina es aplicable a la inscripción de las adjudicaciones resultantes, caso de divorcio, de la liquidación de la sociedad conyugal, de modo que no sería preciso justificar la inscripción del divorcio en el R.C. siempre que la sentencia de divorcio ordena remitir exhorto a dicho Registro. No obstante, la reciente Resolución de 14 de mayo de 2024, a la vista de lo dispuesto en los art. 60.3 LRC y 266.6 de su Reglamento, exige dicha inscripción en todo caso”.

Yo (sin mencionar resoluciones) le dije que yo había dicho que primero se dijo SÍ a la inscripción y luego NO pero siempre que haya exhorto. Rodríguez Boix dijo que primero se dijo que NO pero siempre que hubiera exhorto y luego que SÍ a la inscripción. Además señaló que luego se ha vuelto a la tesis inicial (NO y basta exhorto o incorporación del testimonio del auto, cosa que yo creo que siempre hacemos todos). La extensión de la doctrina al divorcio me parece muy interesante.

Unos días mas tarde, quise completar la información recurriendo a otro compañero, Carlos Marín Calero, que lleva décadas catalogando resoluciones de nuestra DG y que escribió para decirme que me enviaba las resoluciones que tratan de la obligatoriedad -o no- de inscribir previamente en el Registro Civil determinadas declaraciones relativas al estado civil y los negocios sobre el régimen económico matrimonial.

“En cuanto al asunto concreto creo que sobre todo te serán útiles las resoluciones de 31/10/2023, en cuanto al matrimonio, y las de 14/05/2024 y 25/06/2024, en cuanto a la incapacidad o discapacidad con apoyos representativos. Efectivamente, la sensación es que la Dirección General se mantuvo dudosa sobre la previa inscripción de la separación, en divorcio y el régimen matrimonial, en algunas resoluciones, pero yo diría que sólo de manera incidental y hasta que abordó directamente el problema en las resoluciones de 2024, en las que claramente decidió que son asuntos distintos y con distinto régimen. Naturalmente, procedería hacer un estudio de la ley del Registro Civil, para ver si tiene o no razón en esa distinción, pero lo que no creo es que se pueda hablar propiamente de decisiones contradictorias. En este segundo asunto, digo, pues mucho más sentido tendría hablar de vaivenes en el primero, pues la Rcd de 01/06/2021 obvia por completo del problema de la inscripción de la incapacidad en el Registro Civil, lo subsume en el ámbito del juicio notarial de suficiencia de la representación -que es claramente un problema distinto- que y deja sin contestar, no sólo el defecto expreso de falta de inscripción (tanto de la incapacitación como del nombramiento del tutor), sino la argumentación del registrador, que transcribe una frase de una resolución de la Dirección General (28 de octubre de 2014) que no puede ser más clara: “El valor probatorio de los asientos del Registro Civil y de sus respectivas certificaciones es algo consustancial al carácter de documento público que tienen…” “…Los hechos inscribibles solo pueden ser probados a través del Registro Civil constituyendo así una verdad oficial de lo que en ellas reflejado que solo se puede suplir en los limitados casos que prevé la ley. Por tanto, el registro civil goza del privilegio legal de exclusividad probatoria del estado civil de tal forma que solo en los casos excepcionales que cita el artículo dos de la ley cabe acudir a otros medios probatorios extra registrales. En este sentido se habla gráficamente de prueba monopolística”. Y no cabe pensar -bueno, caber, cabe, pero es incongruente- en que la Dirección General ya estaba anticipando, en 2021, su cambio de doctrina de 31/10/2023, pues la seguía manteniendo en la resolución de 05/09/2023, apenas un mes antes. Dirección General en estado puro”.

A continuación, Marín compartió conmigo sus resúmenes:

Rcd de 01/06/2021

Cabecera: Aunque resulta indirectamente de la estimación completa del recurso, la Dirección General no se pronuncia sobre la exigencia de la calificación de que se acredite la inscripción en el Registro Civil del nombramiento de tutor; inscripción que nadie asevera, pero que parece que la Dirección General subsume en la afirmación del tutor de que su cargo sigue vigente.

Resumen: Se trata de la venta de un inmueble cuyo propietario tenía su capacidad modificada judicialmente, por lo que actúa representado por su tutor. Se trascribe en la escritura que la incapacitación y delación de la tutela se acreditan con testimonio del auto recaído en el procedimiento de Juicio Verbal especial sobre capacidad ante determinado Juzgado, y donde se ordena que una vez firme se comunique al Registro Civil correspondiente mediante testimonio para proceder a la inscripción de la incapacitación y tutela. También se testimonia del oportuno testimonio de un auto judicial que se identifica que, por exceder de las facultades ordinarias del tutor, éste ha obtenido autorización judicial para la venta directa de una finca que se identifica, sin necesidad de subasta ni intervención de persona o entidad especializada, en suma no inferior a la que se señala, coincidente con la de su tasación, y también se trascribe que ha pasado el expediente a informe del Ministerio Fiscal, quien evaluó en sentido favorable la pretensión aludida.

La registradora exige que se acredite la inscripción del nombramiento en el Registro Civil, sin que baste que conste que el juez la ha odenado.

La especialidad del juicio notarial de suficiencia, en este caso, consistente en que la reseña se efectúa de un testimonio de un auto judicial. Y no puede negarse a tal documento el carácter de auténtico. Asimismo, debe considerarse que la reseña está hecha con corrección, pues en la misma se indica el tipo de resolución, el Juzgado del que proviene y su fecha. Cabe añadir, además, que en el presente caso no nos encontramos con una calificación de documentos judiciales sino, por el contrario, con la de un documento público notarial en el que se reseñan los datos identificativos de la resolución judicial. Además, se recoge la manifestación del tutor relativa a la vigencia de su cargo y al hecho de no haber variado la capacidad de su representado.

La registradora no puede solicitar que se le acompañe el documento auténtico del que nacen las facultades representativas; o que se le transcriban facultades o que se le testimonie total o parcialmente contenido alguno de dicho documento auténtico del que nacen las facultades representativas.

Respecto a la exigencia de que se incorpore en la escritura el testimonio del auto de autorización de la venta, debe recordarse el modo en el que el legislador ha configurado y dotado de contenido la institución tutelar para alcanzar su objetivo esencial, esto es, la defensa de la persona y del patrimonio del tutelado, para lo cual combina dos mecanismos regulatorios.

Por un lado, conferir con carácter general al tutor la representación legal del menor o incapacitado y el reconocimiento de un ámbito competencial autónomo, con obligación de ejercer la administración legal del patrimonio del tutelado con la diligencia de un buen padre de familia. La intervención judicial se produce únicamente en calidad de órgano de control (obligación de información y rendición de cuentas, anual y general, al cesar), las medidas de vigilancia, control e información y el establecimiento de la responsabilidad en exclusiva por sus actos.

Pero, por otro lado, contempla un elenco de excepciones, para determinados actos y contratos, que necesitan autorización previa o la posterior aprobación judicial.

El fin de protección de la norma es la salvaguarda del interés de los menores o incapacitados que no pueden actuar por si´ solos y que pueden encontrarse en situaciones de desprotección cuando alguien contrata en su nombre y les obliga –con la consiguiente responsabilidad patrimonial– sin el preceptivo control. A tal efecto, la actuación de los tutores siempre debe tener como finalidad el interés de los menores o incapacitados sujetos a tutela. La representación legal no es un derecho del tutor sino de los sujetos a tutela que les permite exigir que se actúe en beneficio de sus intereses.

La autorización judicial presupone un juicio de valor sobre la conveniencia o beneficio o, al menos, sobre la falta de perjuicio que la realización del acto pudiera reportar al tutelado.

Y esa finalidad (su razón de ser y lógicamente su cumplimiento) ha de guiar la presente resolución.

Aun referido a un supuesto que presenta alguna diferencia –no sustancial– con el del presente recurso, conviene recordar que puede inscribirse la partición si en la escritura se realiza un testimonio en relación de los particulares del documento (la declaración judicial o acta de declaración de herederos abintestato) necesarios para la calificación e inscripción en el Registro de la Propiedad, sin que sea necesario acompañar los documentos originales.

En el presente caso, hay una constatación del documento judicial, con valor de testimonio en relación, con eficacia análoga a la del testimonio literal, que contiene no solo la afirmación de un hecho sino también un juicio del notario amparados por la fe notarial, que incluye los elementos necesarios para la calificación registral.

La resolución recaída sólo puede ser calificada respecto a la competencia del juez o letrado de la Administración de Justicia, a la congruencia del mandato con el expediente en que se hubiere dictado, a las formalidades extrínsecas de la resolución y a los obstáculos que surjan del Registro.

Y es que aun no referida la problemática que –respecto del defecto analizado– subyace en el presente recurso a una cuestión estricta de representación y juicio de las facultades representativas, no es menos cierto que la calificación registral, en un caso como éste, se limita a revisar que el título autorizado contenga los elementos que permitan corroborar que el notario ha ejercido el control que la ley le encomienda respecto la validez y vigencia de las facultades representativas y del complemento de las mismas de requerirse alguna autorización o habilitación adicional (la cual habrá de reseñarse de forma suficiente y rigurosa); y que su juicio de suficiencia sea congruente con el negocio y así se exprese en el título presentado, a efectos de que eso, y sólo eso, pueda ser objeto de calificación.

Rcd de 03/01/2022

Cabecera: La inscripción en el Registro Civil del régimen económico-matrimonial -y de los hechos que le afectan (la Dirección General incluye como tal el divorcio)- es necesariamente previa al acceso al Registro de la Propiedad, pues, entre tanto, tal régimen -y hechos que le afectan- no es oponible a terceros.

Resumen: El recurrente acompaña junto a su recurso diligencia de ordenación en que se acuerda librar exhorto al encargado del Registro Civil de Barcelona para que proceda a inscribir el divorcio, pero lo hace con el escrito de recurso, por lo que no puede decidirse si es suficiente para la subsanación.

La previa inscripción en el Registro Civil tiene efectos no solo probatorios y de legitimación, sino también de oponibilidad frente a terceros lo que conduce al rechazo de la inscripción en el Registro de la Propiedad sin la previa indicación del régimen económico matrimonial (o de los hechos que afecten el mismo) en el Registro Civil; se produciría una colisión entre la inoponibilidad derivada de la falta de inscripción en el Registro Civil y la oponibilidad nacida de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Rcd de 13/06/2023

Cabecera:Apoyándose en parte en dos cuestiones cuya relevancia no explica (que no se acredita la inscripción en el Registro Civil del propio matrimonio ni que el juzgado haya instado la inscripción del divorcio), recuerda la Dirección General que no cabe inscribir la adjudicación por sentencia de divorcio de un bien ganancial, en tanto éste no se inscriba en el Registro Civil (Vid Rcd de 3 de enero de 2022).

Resumen: En el presente expediente, la disolución del matrimonio se ha producido por divorcio, por lo que se trata de una resolución judicial que modifica el régimen económico de la sociedad de gananciales, debiendo constar la previa toma de razón en el Registro Civil, para poder proceder a la inscripción de la adjudicación de un bien ganancial, decidida en la sentencia.

La recurrente acompaña diligencia de ordenación del juzgado en que se acuerda librar exhorto al encargado del Registro Civil para que proceda a inscribir el divorcio. Dicho documento no pudo ser tenido en cuenta al tiempo de la calificación, por lo que no puede tenerse en cuenta para la resolución de este recurso; como tampoco cabe tener en cuenta la mera afirmación de la recurrente de estar inscrito el matrimonio en Registro Civil español, sin que aporte documento acreditativo alguno.

Rcd de 05/09/2023

Cabecera: La previa inscripción de la sentencia de incapacitación en el Registro Civil es necesaria tanto como prueba de la incapacitación y el nombramiento de representante legal, como de su oponibilidad frente a terceros.

Resumen: No pueden ser tenidos en consideración cualquier documento que no hubiera sido presentado al registrador a la hora de emitir la calificación recurrida (en este caso, los que acreditan la patria potestad prorrogada y la inscripción en el Registro Civil del nombramiento de representante legal del incapacitado)

La inscripción de la sentencia de incapacitación en el Registro Civil es necesaria no sólo como prueba plena de dicha incapacitación y nombramiento de tutor, sino también a los efectos de ser oponible a terceros.

En cuanto a la partición, hay que partir de que se trata de una escritura autorizada en 2003, por lo que hay que atender a las normas vigentes en aquella fecha.

Las circunstancias que conducen a determinar cuándo concurre un conflicto de interés entre menores o personas con discapacidad y sus representantes legales dependen de diversos elementos de carácter objetivo que, en general, apuntan a la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicación hereditaria, es decir en la confección del inventario, en la liquidación de las cargas y en la adjudicación de los bienes.

En el presente supuesto, el causante dispuso en su testamento del usufructo universal y vitalicio en favor de su esposa.

Esta Dirección General, respecto de una escritura de adjudicación de herencia en la que una heredera con discapacidad está sujeta a patria potestad rehabilitada que es ejercida por su padre y éste opta, en virtud de la facultad atribuida por su esposa, por el usufructo universal de la herencia, ha dicho que supone una elección por parte de la legitimaria en relación a la posición del viudo respecto de los bienes gravados por la legitima de la incapaz.

[Debe querer decir una elección por parte de la madre, en representación de la incapaz]

En otro supuesto, en el que la viuda ejercitó la opción del tercio de libre disposición y su cuota legal usufructuaria y se adjudicó la tercera parte indivisa de los bienes del inventario, que son todos privativos, además de su cuota legal usufructuaria, este Centro Directivo afirmó que, al no crearse una situación de decisión que deba ser tomada por parte de los menores, no hay conflicto alguno, porque la única elección que ha sido tomada por la viuda lo ha sido en los términos ordenados en el testamento sin crear nueva situación que deba poner en posición a los menores que representa de decidir si escogen el mantenimiento de su legítima libre de la carga del usufructo.

En el caso del presente recurso, la viuda liquida la sociedad de gananciales y se adjudica la herencia del causante haciendo lotes de bienes, con base en la valoración de los mismos que se señala en la escritura. Tampoco consta que dicha valoración haya sido realizada por un tercero independiente.

Así, se crea una situación de elección y de decisión que debe ser tomada por parte de la persona con discapacidad, y, por tanto, hay un evidente conflicto de intereses, porque la única elección que ha sido tomada por la viuda no lo ha sido en los términos ordenados en el testamento sino creando una nueva situación que debe poner en posición a la persona con discapacidad que representa de decidir sobre los bienes que se le adjudican. Por ello, la valoración de inexistencia de conflicto no puede hacerla por sí misma la representante del incapaz.

Rcd de 31/10/2023

Cabecera: La Dirección General recupera su doctrina anterior a 2014 (rechazada desde entonces en innumerables ocasiones, incluida la recientísima de 5 de septiembre de 2023), y que hizo radicar en los principios hipotecarios (tan dúctiles), y admite ahora la operatividad en el Registro de la representación legal no inscrita del menor o persona con discapacidad, (siempre que previa o simultáneamente se haya instado la inscripción omitida); No deja claro el alcance de esta doctrina en otros asuntos inscribibles (Vid Rcd de 14 de mayo de 2024).

Resumen: El criterio establecido en resolución de 2014 (28 de octubre de 2014), confirmada por otras de fecha posterior, citadas en los Vistos (26 de octubre de 2021 y 3 de enero y 5 de septiembre de 2023), ha sido matizado por la doctrina posterior de este Centro Directivo en relación con la prueba del estado civil de las personas que otorguen actos o contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, que parte del criterio general de la necesidad de que las distintas circunstancias y hechos relativos al estado civil de las personas, cuando afectan a la titularidad de los derechos inscritos o a la legitimación de los otorgantes, por afectar a la validez del acto o contrato en que intervienen, deben ser acreditados mediante certificación de su inscripción en el Registro Civil, criterio que, según dicha doctrina, aparece reforzado, además, en casos como el presente en que dicha inscripción en el Registro Civil no sólo tiene efectos probatorios y de legitimación, sino también de oponibilidad frente a terceros.

El Código Civil establece que las resoluciones judiciales y los documentos públicos notariales sobre los cargos tutelares y medidas de apoyo a personas con discapacidad habrán de inscribirse en el Registro Civil y la Ley del Registro Civil, establece que, en los casos legalmente previstos, los hechos y actos inscribibles serán oponibles a terceros desde que accedan al Registro Civil.

En caso contrario, existe el riesgo de que se produzca una colisión entre la inoponibilidad de la medida de apoyo derivada de su falta de inscripción en el Registro Civil y la oponibilidad del Registro de la Propiedad en caso de que se inscriba la venta otorgada por el representante legal de la persona con discapacidad (o por ésta con capacidad complementada por aquél) si el nombramiento del representante o del curador asistencial –por el motivo que sea– no llegara a inscribirse en el Registro Civil.

No obstante, esta Dirección estima necesario superar este último criterio y volver al inicialmente sostenido en Resoluciones antes citadas.

Debe tenerse en cuenta: a) que la inscripción de la resolución sobre medidas de apoyo y la del cargo de curador no es constitutiva de los hechos inscritos sino que –aparte su oponibilidad– tiene simplemente efectos probatorios y de legitimación, de modo que tal efecto probatorio no es excluyente, pues según la Ley de Registro Civil, en los casos de falta de inscripción o en los que no fuera posible certificar del asiento, se admitirán otros medios de prueba, siendo en el primer caso requisito indispensable para su admisión la acreditación de que previa o simultáneamente se ha instado la inscripción omitida o la reconstrucción del asiento, y no su mera solicitud; b) que las resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo y sobre el cargo de curador son documentos públicos que constituyen medio de prueba suficiente para acreditar los hechos a que se refieren y su inscripción sólo producen el despliegue de los principios de publicidad y legitimación registral de forma que pueda oponerse el hecho inscrito a quien no conoce el título, pero conociéndolo no puede negarse su eficacia probatoria, y c) que, especialmente en casos de dilación de la inscripción en el Registro Civil por causas ajenas a la voluntad del interesado, ese deseo de conjurar el riesgo de que se produzca una colisión entre la inoponibilidad de la medida de apoyo derivada de su falta de inscripción en el Registro Civil y la oponibilidad de la inscripción de la adquisición de que se trata en el Registro de la Propiedad, no debe prevalecer sobre la necesidad de agilizar y simplificar el tráfico en la medida en que queden debidamente salvaguardados los intereses de las personas afectadas por las medidas de apoyo.

No obstante, en el presente caso debe tenerse en cuenta que la diligencia por la que se ordena remitir exhorto al Registro Civil para la inscripción del auto sobre la medida de apoyo adoptada no se acompañó a la escritura presentada para su inscripción en el Registro de la Propiedad sino que, extemporáneamente, se aporta junto con el escrito de impugnación. Por ello, aunque sería suficiente si es objeto de presentación para su calificación, no puede ser tenido en cuenta para la resolución del presente recurso.

Por otra parte, respecto de la prueba de la aceptación del cargo por la curadora, debe advertirse que nada consta sobre la constitución de la curatela, sino que en el auto testimoniado en la escritura calificada figura que, una vez firme la presente resolución se notificará a la persona designada curador a fin de que proceda a la toma de posesión de su cargo; y la referida diligencia de ordenación se refiere exclusivamente al auto de adopción de la medida de apoyo y nombramiento de curadora, sin que se haya aportado documento alguno sobre la correspondiente del acta de la posesión del cargo.

Rcds de 14/05/2024 y 25/06/2024

Cabecera: La inscripción de la liquidación de los bienes gananciales que sigue a la disolución por divorcio requiere la previa inscripción en el Registro Civil de la sentencia que lo declara (Rechaza la Dirección General aplicar su doctrina más permisiva de la Rcd de 31 de octubre de 2023).

Resumen: Según reiterada doctrina de esta Dirección General, la inscripción en el Registro Civil tiene efectos no solo probatorios y de legitimación, sino también de oponibilidad frente a terceros, por lo que debe rechazarse la inscripción en el Registro de la Propiedad sin la previa indicación del régimen económico matrimonial en el Registro Civil.

No obstante, frente a estas consideraciones también podría tenerse en cuenta: a) que la inscripción de la resolución judicial o de la escritura de divorcio no es constitutiva de los hechos inscritos sino que –aparte su oponibilidad– tiene simplemente efectos probatorios y de legitimación; b) que las resoluciones judiciales y escrituras de divorcio son documentos públicos que constituyen medio de prueba suficiente y c) que, especialmente en casos de dilación de la inscripción en el Registro Civil por causas ajenas a la voluntad del interesado, tal exigencia no debe prevalecer sobre la necesidad de agilizar y simplificar el tráfico en la medida en que queden debidamente salvaguardados los intereses de las personas afectadas por el divorcio.

Precisamente por consideraciones análogas a estas últimas este centro directivo ha admitido, por ejemplo, que para la práctica de la inscripción en el Registro de la Propiedad de escrituras otorgadas por representantes de personas afectadas por discapacidad –o por estas con asistencia del curador– será suficiente la diligencia por la que se ordena remitir exhorto al Registro Civil para la inscripción del auto sobre la medida de apoyo adoptada.

Ciertamente, en un caso como el del presente recurso habría razones suficientes para aplicar el mismo criterio, pues en la sentencia de divorcio testimoniada en la escritura se ordena que se comunique al Registro Civil correspondiente a los efectos oportunos. Y se ha acreditado que la ahora recurrente solicitó en el Juzgado que la sentencia de divorcio se inscribiera en el Registro Civil.

No obstante, no puede desconocerse que la Ley de Registro Civil establece que en las inscripciones que en cualquier otro Registro produzcan las capitulaciones y demás hechos que afecten al régimen económico matrimonial, se expresarán los datos de su inscripción en el Registro Civil.

Por ello, ante la claridad de tales normas, no cabe sino confirmar la calificación impugnada.

Lo que finalmente se puso en la escritura fue esto

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo Doña*, además de por sí, en nombre y representación de su hermano, DON * nacido el día *, mayor de edad, de vecindad civil *, *, *, vecino de *, con domicilio en *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

Ejerce dicha representación en su condición de curadora de su mencionado hermano en virtud de Juicio Verbal Especial sobre capacidad número */2014, dictándose sentencia el día *, por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción, número * de los de Madrid, cargo que fue aceptado por la compareciente en el citado Juzgado, el día *.

Además, según resulta del procedimiento de Jurisdicción Voluntaria (Genérico) número 1237/2016, la compareciente en la representación que ostenta de su hermano, fue autorizada mediante Auto número */2017 de dicho Juzgado para la venta de la finca objeto de la presente (registral *), en una octava parte, por un precio no inferior (en cuanto a la totalidad del inmueble) a *, si bien mediante Providencia de * de 2024 queda autorizada para la venta por un precio no inferior, comprensivo de precio de venta y comisión, en cuanto a la totalidad del inmueble, a *.

Incorporo a la presente fotocopias, por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio, de dichos autos y providencia, junto con la certificación de nacimiento del curatelado en la que consta mediante nota marginal la inscripción del cargo de la curadora.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa al que la presente escritura se refiere.

Escritura de capitulaciones matrimoniales post nupciales

El otro día me di cuenta de que no tenía unas capitulaciones postmatrimoniales en el blog.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de vecindad civil común, * y *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, * y *, respectivamente.

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNII/NNIFF, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que contrajeron matrimonio en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las páginas del Libro de Familia de los comparecientes en las que constan dichos datos de inscripción.

II.- Que, al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales, y tener ambos como ley personal el Derecho Civil común (Código Civil), el régimen económico de su matrimonio es el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.

III.- Que tienen acordado modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal, que se practicará en escritura independiente, el régimen de absoluta y total separación de bienes, a cuyo efecto.

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regula el Código Civil en los Artículos 1.435 y siguientes.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura al no existir cauce telemático que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil que señala que “otorgada ante Notario escritura de capitulaciones matrimoniales, deberá éste remitir en el mismo día copia autorizada electrónica de la escritura pública al Encargado del Registro Civil correspondiente para su constancia en la inscripción de matrimonio. Si el matrimonio no se hubiera celebrado a la fecha de recepción de la escritura de capitulaciones matrimoniales, el Encargado del Registro procederá a su anotación en el registro individual de cada contrayente”.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los dos folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de carta de pago y cancelación de crédito con garantía hipotecaria (“venta de deuda por fondo de inversión”)

NÚMERO

En *, mi residencia, siendo las * horas y * minutos del día *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra parte:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, domiciliada en *, titular del N.I.F. *.

Fue …

Me exhibe copia autorizada de las mencionadas escrituras, y yo, el Notario, se la devuelvo y estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para la carta de pago y la cancelación de hipoteca a las que la presente escritura se refiere.

Me asegura la actual existencia y capacidad jurídica de la Entidad representada, la plena vigencia de sus facultades representativas y la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Apoderado no haberse modificado el contenido de la misma.

2).- Y los demás comparecientes en su propio nombre y derecho.

Los Sres. apoderados me aseguran que dicho poder se encuentra en vigor y que su mandante no se ha visto afectada por una modificación de su capacidad.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E N:

PRIMERO: Que la sociedad “*”, es titular del siguiente crédito con garantía hipotecaria que se describe a continuación:

.- DEUDOR SEGÚN MANIFIESTA LA ENTIDAD ACREEDORA: La comunidad hereditaria de Don *, conformada por *.

.- TITULAR REGISTRAL DE LA FINCA HIPOTECADA, SEGÚN RESULTA DE LA INFORMACIÓN que se incorpora: Don * (hoy fallecido) y Doña *, con carácter ganancial.

En relación a las novaciones o modificaciones con trascendencia real que, eventualmente, se hayan podido realizar en el crédito objeto de cesión, las partes se remiten a la información registral unida a la presente.

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE:

= URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: 1

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz, en cuya certificación no figura como domicilio de sus propietarios.

TÍTULO: El de compra efectuada por Don * en estado de casado con Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de la comunidad hereditaria de Don * y de la información registral solicitada el día * y obtenida en línea del Registro de la Propiedad correspondiente el día *.

Incorporo a la presente impresión a papel con valor de testimonio de dicha nota con fecha de hoy y actualizada a la hora que consta en el encabezamiento de este instrumento (* horas y * minutos).

En dicha nota consta la hipoteca objeto de la presente con referencia a la certificación del artículo 688 de la LEC y dos embargos ejecutivos y sus prórrogas en los términos que constan en la mismo.

“El contenido de la presente nota simple tiene carácter de continuado, ajustándose a lo establecido en el art. 354 a), regla 2ª del Reglamento Hipotecario”.

“Estado de coordinación gráfica con el Catastro a fecha de expedición, de conformidad con el artículo 10 de la Ley Hipotecaria: No coordinado con Catastro”.

“No hay consultas de Información Registral remitidas en este plazo sobre esta finca”.

“No hay consultas pendientes de Información Registral sobre esta finca”.

“No hay notas de esta finca remitidas en este plazo”.

“No hay peticiones de información vigentes sobre esta finca”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA:

– * en concepto de límite, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de *, del Interés Ordinario de * para intereses de demora, y de * y que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de *, tal y como consta en la nota simple informativa registral que ha quedado unida a esta matriz.

SEGUNDO: Que en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, quien actuaba como sustituto por imposibilidad de su compañero Don *, el día *, con el número * de protocolo, la entidad “*, S.A.” cedió a la mercantil “*”, mediante contrato de cesión de cartera de créditos, entre otros, el crédito reseñado anteriormente.

TERCERO: Que actualmente se sigue procedimiento de ejecución hipotecaria con número de Auto * ante el Juzgado de Primera Instancia nº * de *, en reclamación de las cantidades, que fue iniciado a instancias de la mercantil “*” en el que lo impagado según, auto despachando ejecución, de * es de *.

CUARTO: Que ambas partes tienen convenida la cancelación del crédito arriba identificado, lo que llevan a cabo mediante este instrumento, y en su virtud, tal como intervienen.

O T O R G A N:

PRIMERO.- Se hace constar que por el crédito hipotecario que se cancela en este acto se adeuda, a fecha *, la cantidad de *.

Las partes acuerdan cancelar el préstamo hipotecario por la cantidad de *, que se declaran recibidos:

.- *, el día *, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código * y a la de cargo el código *.

.- y el resto, es decir la cantidad de *, en el día de hoy, antes de este acto, mediante cinco transferencias bancarias (una por importe de *, dos por importe de * cada una de ellas, y las dos restantes por importe de * cada una de ellas), correspondiendo a las cuentas de cargo los códigos *** y a la cuenta de abono el código *, titularidad de “*”. Incorporo a la presente fotocopia a modo de testimonio del justificante de la citada transferencia.

SEGUNDO.- En consecuencia, la mercantil “*” cancela la hipoteca antes mencionada sobre la finca anteriormente descrita, la cual queda liberada de toda responsabilidad por razón del crédito hipotecario, siendo los gastos y, en su caso, impuestos que produzca esta escritura, hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad, de cuenta y cargo de la parte deudora.

TERCERO.- RENUNCIA DE ACCIONES: Ambas partes renuncian expresamente al ejercicio de toda clase de acciones que pudieran corresponderle frente a la otra, y, en su caso, frente a sus cedentes, y desistirán, de los procedimientos judiciales que hayan iniciado, obligándose a no ejecutar sentencia alguna que pudiera recaer en los procedimientos en marcha.

Las partes expresamente convienen y acuerdan que las costas judiciales sean soportadas por cada una de ellas las correspondientes a sus respectivos profesionales designados, por ella o sus cedentes, aun cuando se produjera o haya producido con anterioridad a esta fecha.

Del mismo modo, la parte deudora no reclamará cantidad alguna en concepto de costas judiciales de los anteriores procedimientos.

CUARTO.- OBLIGACIÓN DE LA PARTE ACREEDORA.

La parte ACREEDORA se obliga a solicitar dentro de un plazo máximo de treinta días hábiles a contar desde la fecha de firma de la presente escritura, al Juzgado competente el mandamiento de cancelación del certificado del artículo 688 de la LEC, lo que deberá acreditar de manera fehaciente al interesado en el mismo plazo de treinta días hábiles desde la fecha de firma de la presente escritura.

QUINTO.- Los comparecientes manifiestan que esta operación está sujeta al IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, debiéndose autoliquidar por el concepto de Actos Jurídicos Documentados, pero EXENTA DEL MISMO, conforme al Art. 45.I.B.18 RDL 1/93 de 24/9, el cual establece que están exentas las primeras copias de escrituras notariales que documenten la cancelación de hipotecas de cualquier clase, en cuanto al gravamen gradual de la modalidad Actos Jurídicos Documentados que grava los documentos notariales (añadido por Ley 14/2000).

SEXTO.- GASTOS: Todos los gastos notariales y registrales que se deriven de la presente escritura de cancelación de hipoteca serán asumidos por la comunidad hereditaria de Don * en la proporción que corresponda a los respectivos derechos de cada uno en la misma.

SÉPTIMO.- LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación como exentos de los impuestos devengados mediante la presente a través del Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO).

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca posterior a la venta y con comparecencia de los vendedores

NÚMERO

En *, mi residencia, siendo las * horas y * minutos del día *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Don

DON

Y de la otra:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en nombre y representación, como Apoderados Mancomunados, de la entidad “*, S.A.” …

En adelante, el “Acreedor” o el “Banco”.

2) Y los demás comparecientes en su propio nombre y derecho.

En adelante, los “Deudores”.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la parte acreedora, y en su virtud.

E X P O N E N:

I.- Que ““* S.A.”, concedió a DON * y a DOÑA *, el préstamo con garantía hipotecaria identificado con número interno contable *, por un importe inicial de * y vencimiento inicial el día *, formalizado en escritura pública autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, y que causó la inscripción *ª en la finca de * número * del Registro de la Propiedad de *, con fecha *; con los demás pactos y condiciones recogidos en la citada escritura de hipoteca, y a los que las partes se remiten por serles enteramente conocidos.

II.- Que, en garantía del citado préstamo descrito en el Expositivo I anterior, los Deudores constituyeron hipoteca a favor de “* S.A.”, sobre la siguiente finca, que se detalla a continuación, a la vista de la nota simple que se incorpora con la presente, y para una mayor información:

= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

RÉGIMEN LEGAL:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO: Les pertenece el 100% del pleno dominio de esta finca con carácter post-ganancial, por título de compraventa, en virtud de escritura pública autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, y que causó la inscripción *ª de la finca con fecha *.

ESTADO DE CARGAS E INFORMACION REGISTRAL: La finca se encuentra en la situación de cargas que constan en la nota simple informativa que se adjuntan y de cuyo contenido informo a las partes, quedando enteradas del mismo y aceptándolo expresamente.

Consta como carga la hipoteca que garantiza el préstamo reseñado en el Expositivo I objeto de la presente cancelación, y que causó la inscripción *ª de la finca con fecha *, y por la que esta finca responde finalmente, de * de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al 5% anual hasta un tipo máximo del 9,25% anual, por un total de DOCE MIL VEINTICINCO EUROS (12.025,00 €); intereses de demora durante 24 meses al 13,25% anual, por un total de DIECISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO EUROS (17.225,00 €); unas costas y gastos judiciales de TRECE MIL EUROS (13.000,00 €); y con fecha de vencimiento el día *.

A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietaria, del título de propiedad reseñado y de información registral solicitada el día * y obtenida en línea del Registro de la Propiedad correspondiente el día *.

Incorporo a la presente impresión a papel con valor de testimonio de dicha nota con fecha de hoy y actualizada a la hora que consta en el encabezamiento de este instrumento (once horas y cuarenta y cinco minutos).

En dicha nota consta:

“Para información de los consumidores, se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace a los efectos que expresa el art. 322 del Reglamento Hipotecario. El contenido de la presente nota simple tiene carácter de continuado, ajustándose a lo establecido en el art. 354 a), regla 2ª del Reglamento Hipotecario”.

“La posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro. ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA CON EL CATASTRO A FECHA DE EXPEDICIÓN de conformidad con el artículo 10 de la Ley Hipotecaria: No coordinado con catastro”.

Además, en dicha nota conta:

“No hay consultas de Información Registral remitidas en este plazo sobre esta finca”.

“No hay consultas pendientes de Información Registral sobre esta finca”.

“No hay notas de esta finca remitidas en este plazo”.

“No hay peticiones de información vigentes sobre esta finca”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

III.- Los Señores Comparecientes hacen constar que, como producto de la venta de la finca descrita en el Expositivo II anterior, efectuada en el día de hoy con el número inmediatamente anterior de protocolo, DON * y DOÑA * han recibido un cheque bancario nominativo emitido a favor de “*, S.A.”, y librado por la citada entidad, contra la cuenta número *, titularidad del comprador Don *, testimonio del cual queda incorporado a la presente escritura, con la solicitud que efectúan dichos señores de aplicar el citado importe a la cancelación económica total del préstamo con garantía hipotecaria con número interno contable * reseñado en el Expositivo I, solicitando igualmente la cancelación registral de la hipoteca constituida en garantía del mismo.

IV.– Que, por tanto, esta cancelación ha sido solicitada por DON * y DOÑA *, y en virtud de la misma, las partes intervinientes.

O T O R G A N:

PRIMERO.- “* S.A.”, mediante sus representantes para este acto, recibe el citado cheque bancario por importe de *, otorga la más firme y eficaz carta de pago que en Derecho proceda del importe recibido y consiente la cancelación económica total del préstamo con garantía hipotecaria con número interno contable * reseñado en el Expositivo I, constituido en garantía de la finca de * número * del Registro de la Propiedad de *, y que causó la inscripción *ª de la finca de fecha *, manifestando que no tiene nada más que reclamar a los Deudores al día de la fecha en relación con el préstamo con garantía hipotecaria ahora cancelado, y solicitando de la Señora Registradora del Registro de la Propiedad de * la cancelación registral de la referida hipoteca reseñada en la presente escritura, haciéndolo constar así expresamente en los Libros a su cargo.

SEGUNDO.- Los Deudores en este mismo acto, renuncian en firme, por su propia voluntad y de modo irrevocable, a promover, iniciar o continuar, en su caso, cualquier tipo de reclamación frente a “*, S.A.” en relación con el préstamo hipotecario cancelado reseñado en el Expositivo I, renunciando expresamente a cualesquiera derechos y acciones pudieren corresponderles frente a “*, S.A.” y manifestando que no tienen nada que reclamar al día de la fecha y por ningún concepto a “*, S.A.”.

TERCERO.- Todos los gastos, tasas e impuestos que se devenguen por el otorgamiento de la presente escritura serán por cuenta y cargo de los Deudores.

CUARTO.- Se solicita expresamente del Señor Liquidador del Impuesto, las exenciones fiscales pertinentes y que sean de aplicación a la presente escritura.

SOLICITUD REGISTRAL: Conforme a la Resolución de 24 de Noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (suspensión de la inscripción de una cancelación de hipoteca, por faltar la previa inscripción de la indicada hipoteca a favor de la entidad que otorga la cancelación) se solicita de acuerdo con las exigencias del tracto sucesivo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria, que la sucesión en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro y sea minutada, por el mecanismo del tracto abreviado, al encontrarse suficientemente justificada la previa adquisición del derecho de hipoteca por la entidad otorgante de la escritura de cancelación para su constancia en el Registro.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la compareciente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.–

El/los comparecientes presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA. RENUNCIA DE DERECHOS.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencias (por omisión de varias fincas y error en los datos catastrales de otras)

Lo que dio lugar a este escritura fue:

Se dejaron dos fincas no inscritas.
Se dijo que una catastral estaba compuesta por varias catastrales y así era pero sobraba una que era catastral independiente.

Se amplió valor y se hizo una complementaria.

Se minutó.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, procedieron a adjudicarse las herencias de sus difuntos padres *.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura, por error involuntario, se hizo constar que la finca inventariada bajo el número 16.= (finca registral número *) privativa de Don *, constituía parte de la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, que tenía un valor de * y fue adjudicada en su totalidad a Don *, cuando en realidad dicha finca, constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, tiene un valor de *, y ha de ser adjudicada a *, por mitades indivisas con carácter privativo.

TERCERO.- Que en la citada escritura de herencia de *, los comparecientes por error involuntario, omitieron inventariar dos fincas privativas de su padre Don *, y que han de ser adjudicadas a ambos, por mitades indivisas con carácter privativo.

CUARTO.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- Los comparecientes SUBSANAN la mencionada escritura, en cuanto a la herencia de su padre Don *, en el sentido de hacer constar correctamente el valor de la finca descrita bajo el número 7.= (registral *); la descripción, valor y datos catastrales de la finca descrita en el mismo inventario bajo el número 16. = (registral *); la descripción, valor y datos catastrales de las dos fincas no inmatriculadas (parcela * del polígono *, y parcela * del polígono *); el valor del ajuar doméstico inventariado; las cuentas de liquidación de la herencia; la formación de haberes y las hijuelas y las adjudicaciones de cada heredero, siendo necesario por todo ello modificar la solicitud efectuada a efectos de “coordinación y concordancia” en cuanto a dichas fincas (registral *, y las dos fincas no inmatriculadas (parcela * del polígono *, y parcela * del polígono *), en el apartado correspondiente, extremos todos ellos que, por la presente y para lo sucesivo, quedarán como sigue:

…………………………………………………………………………

7.= (finca registral número *).

VALORACIÓN:

…………………………………………………………………..

16.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

…………………………………………………………………………

26 bis.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título escrito ni inscrito, según manifiestan.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

26 ter.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título escrito ni inscrito, según manifiestan.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO RELATIVO A AMBAS FINCAS: El de herencia de su tío Don Emilio Hurtado Brotóns fallecido mas de cuarenta años, según manifiestan y sin que me lo acrediten fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Arts. 172 y 174 del Reglamento Notarial.

…………………………………………………………………………

D).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de * (3% del valor de los inmuebles descritos bajo los números 1.= a 51.= ambos inclusive, y del valor de los vehículos inventariados bajo los números 1.= (55).- y 2.= (56).-), de los que * se imputan a la herencia de Don *, y los restantes * a la herencia de Doña *.

…………………………………………………………………………

VI.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

Suman los bienes de carácter privativo de Don *, la cantidad de *.

Suman los bienes de carácter privativo de Doña *, la cantidad de *.

Suman los bienes de carácter ganancial de Don * y Doña *, la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

No proceden deducciones de deudas en las herencias, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por los causantes, o hechos u omisiones de los difuntos de los que se puedan originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en ninguna de las herencias, según manifiestan.

………………………………………………………………………….

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don *, su haber privativo sumado a su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de *), excluido el ajuar, y *, incluido ajuar.

Integra la herencia de Doña *, su haber privativo sumado a su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de *, excluido el ajuar, y *, incluido ajuar.

………………………………………………………………………….

B).- FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre, Don * la cantidad de *, cada uno de ellos.

Y por herencia de su madre, Doña * la cantidad de *, cada uno de ellos.

En total, la cantidad de *, cada uno de ellos.

………………………………………………………………………….

VII.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

Haber del hijo y heredero Don *:

Por herencia de su padre DON * Y para su pago se le adjudica, el pleno dominio de las fincas descritas en el expositivo IV.= anterior, bajo los números 3.=, 4.=, 7.=, 19.= y 25.=, el pleno dominio de una mitad indivisa de las fincas descritas bajo los números 2.=, 5.=, 6.=, 8.=, 9.=, 10.=, 12.=, 13.=, 14.=, 15.=, 16.=, 17.=, 18.=, 20.=, 21.=, 22.=, 24.=, 26.=, 26 bis.= y 26 ter.=, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito en el mismo expositivo, bajo el número 1.= (52).-, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito en el mismo expositivo, bajo el número 2.= (53).-, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito en el mismo expositivo, bajo el número 3.= (54).-, el pleno dominio de una mitad del vehículo descrito bajo el número 1.= (55).-, el pleno dominio de una cuarta parte del vehículo descrito bajo el número 2.= (56).-, y el pleno dominio de la cantidad de * del ajuar doméstico inventariado, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de *.

Lleva por tanto un exceso de adjudicación de *.

…………………………………………………………………………

Haber de la hija y heredera Doña *:

Por herencia de su padre DON *: Y para su pago se le adjudica, el pleno dominio de las fincas descritas en el expositivo IV.= anterior, bajo los números 1.=, 11.= y 23.=, el pleno dominio de la restante mitad indivisa de las fincas descritas bajo los números 2.=, 5.=, 6.=, 8.=, 9.=, 10.=, 12.=, 13.=, 14.=, 15.=, 16.=, 17.=, 18.=, 20.=, 21.=, 22.=, 24.=, 26.=, 26 bis.= y 26 ter.=, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito en el mismo expositivo, bajo el número 1.= (52).-, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito en el mismo expositivo, bajo el número 2.= (53).-, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito en el mismo expositivo, bajo el número 3.= (54).-, el pleno dominio de una cuarta parte del vehículo descrito bajo el número 2.= (56).- y el pleno dominio de la cantidad de * del ajuar doméstico inventariado, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de *.

Lleva por tanto un defecto de adjudicación de *.

…………………………………………………………………..

CUARTO.- COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO.

– Respecto a las fincas inventariadas bajo los números 1.=, 3.=, 4.=, 5.=, 6.=, 7.=, 8.=, 9.=, 10.=, 13.=, 14.=, 15.=, 17.=, 18.=, 19.=, 21.=, 22.=, 24.=, 27.=, 29.=, 32.=, 33.=, 34.=, 35.=, 36.=, 37.=, 38.=, 41.=, 43.=, 44.=, 48.= y 50.=:

…………………………………………………………………………

– Respecto a las fincas inventariadas bajo los números 11.=, 16.= y 28.=:

…………………………………………………………………………

– Respecto a las fincas inventariadas bajo los números 26 bis.=, 26 ter.= y 51.=:

…………………………………………………………………………

SEGUNDO.- Los comparecientes RATIFICAN en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitando del Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo y a efectos aclaratorios en cuanto al exceso/defecto de adjudicación se hace constar que no varía su importe con lo que no se genera tributación adicional por el ITPO.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.-

Sobre la presentación en Oficina Liquidadora: Autorizan los comparecientes a Don *, presente en este acto y cuyos datos constan anteriormente, o a “*, S.L.”, titular del N.I.F. *, con domicilio en *, a presentar en las Oficinas competentes las liquidaciones que correspondan de los impuestos que se deriven del presente instrumento público.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4, 7 y nª 8ª.

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA y SUBSANACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Formulas para constatar el régimen económico para matrimonios, parejas de hecho y “similares” de los Países Bajos

Que nacionales de países del primerísimo mundo vengan a uno como el nuestro como la mano debajo del brazo a nivel documental roza en lo indignante y agotador.

Actores (les llamaré actores) diversos encargan documentos de todo tipo dando como única referencia de los sujetos interesados poco más que su estado civil y difusas instrucciones en cuanto a su estatus de pareja que es rico y variado como verán ahora al leer las tres fórmulas que hasta el momento hemos elucubrado para salir al paso en estos casos sin que nadie haya salido (registralmente) herido ni muerto.

Generalmente me suelo topar con este tipo de problemas cuando vamos a firmar poderes de “parejas” de los Países Bajos sin que los diversos intermediarios nos hayan explicado nada con lo que me veo “obligado” a dar alguna explicación sobre la marcha sobre su régimen de “pareja”. Hasta ahora en escrituras posteriores en el uso de los poderes conferidos no he tenido problemas pero pongo todas estas cosas sin excesivo convencimiento (sin estar completamente convencido) y haciendo juegos malabares (pidiendo copias a sus Notarios extranjeros, haciendo traducciones en Google, acribillándoles a preguntas y retrasando la agenda de la mañana) para saber por donde tirar cuando se use el poder (especialmente si ello ocurre en mi notaría, claro).

No me hagan muchas preguntas sobre lo que es cada cosa que bastante tengo con sacar adelante estos embolados que se presentan a puerta gayola.

FÓRMULA 1 (UNIÓN CIVIL): Manifiestan que tienen otorgado un acuerdo de convivencia registrado formalizado conforme a la Ley de Uniones Civiles de los Países Bajos, mediante escritura autorizada por Doña *, Notario de Amsterdam, el día 31 de Agosto de 2018, modificada mediante otra autorizada por la misma fedataria el día 26 de Abril de 2019, sin clausulado alguno que afecte a los actos y contratos que podrían ser otorgados en el ejercicio de las facultades conferidas en el presente poder.

FÓRMULA 2 (CONVIVIENTES): Manifiestan que tiene suscrito un contrato de convivencia mediante escritura pública autorizada el día 5 de Enero de 2015 ante Don *, Notario de Rotterdam, en el que declararon vivir juntos desde el dos de abril de dos mil trece y que no constituyen una unión registrada en régimen de plena comunidad de bienes cuyo contrato no contiene clausulado especial alguno que afecte a los actos de adquisición por cualquier título de bienes inmuebles.

FÓRMULA 3 (PAREJA DE HECHO): Manifiestan que constituyen pareja de hecho sujeta (al haberse constituido como tal el día 8 de Diciembre de 2020) al régimen legal supletorio de la comunidad de bienes limitada, cuyo régimen es el aplicable a las parejas de hecho conforme a los artículos 1:80a – 1:80g del Código Civil de los Países Bajos.

FORMULA 4 (MATRIMONIO): Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales autorizada por Don *, Notario de * (Países Bajos) el día *, la cual fue inscrita el * en el Registro de Capitulaciones Matrimoniales del Juzgado de * (Países Bajos), con número *, todo lo cual se acredita mediante declaración notarial, efectuada por Doña *, Notaria de * (Países Bajos), la cual, debidamente traducida al español y apostillada, me exhiben, y yo, el Notario, les devuelvo.

Pero (me dirán), ¿para qué te metes en este lío en el caso de los solteros? Bueno porque serán solteros pero su estatus de conviviente o de pareja de hecho puede tener repercusiones cuando se haga uso del poder y hay que tener claro que ocurre en el supuesto más habitual que es el de la compra de inmueble con o sin hipoteca.

La incompatibilidad para autorizar instrumentos con personas con las que el Notario tenga una relación de servicios profesionales (artículo 139 del Reglamento Notarial)

Dice el Artículo 139 RN en inciso final:

“El notario no podrá autorizar o intervenir instrumentos públicos respecto de personas físicas o jurídicas con las que mantenga una relación de servicios profesionales”.

¿Supone este artículo que no podemos autorizar instrumentos a nuestros empleados?

Parece generalizada la opinión de que una cosa son las relaciones profesionales y otras las laborales.

En Vanguardia Notarial se citó la STS_1077_2009 que señala que un Notario que ha prestado servicios profesionales, entendiendo por tales los ajenos a su función pública, no puede dar fe pública de aquellos actos en los que interviene la persona física o jurídica a la que prestó tales servicios.

En el debate posterior a la aportación de la sentencia se dijo:

“Es decir, que si un cliente te encarga un dictamen jurídico nunca jamás podrás autorizarle una escritura”.

“La función de asesoramiento o gestoría no creo que esté al margen de la fé pública. Creo que se refiere a supuestos raros, en que el notario haga otra actividad profesional distinta de la notarial (que por el régimen de incompatibilidades será difícil que se dé)”.

“Yo siempre he entendido el 139 como incompatibilidad con aquellas entidades (sociedades u otras) o personas con las que el notario tiene intereses económicos producto de otras actividades: sociedades en las que eres socio mayoritario o igualitario (no si tienes acciones del BBVA por ejemplo) o con alguna persona (hay quien compra un solar para construir con un promotor amigo). Los empleados no se incluyen en este concepto. Otro supuesto dudoso es autorizar una escritura en donde tu empleado tiene intereses profesionales: imaginemos que tu empleado es abogado y tiene tiempo para llevar un despacho en horario no laboral de la notaria. ¿Se podría autorizar una escritura que te encargue el mismo de su cliente?”

La conversación nos condujo al Artículo 54 Reglamento Notarial: “Cuando un sustituto deba encargarse de un protocolo por causa de licencia o de incompatibilidad para desempeñar el cargo mencionado, el sustituido pondrá, a continuación o al margen de la última escritura matriz de su protocolo de instrumentos públicos, nota fechada y firmada el día en que se ausente, haciendo mención de la causa de la sustitución. A su regreso pondrá nota en el último instrumento del mismo protocolo de haber vuelto a encargarse de la Notaría. En el caso de enfermedad temporal, la primera nota será puesta por el sustituto y la segunda por el sustituido”.

Llamó la atención esta olvidada nota que entiendo podría ser procedente en las licencias pero exagerada en la incompatibilidad que se da en supuestos puntuales. Sin embargo, no se refiere a las ausencias o lo hace de manera confusa cuando son mucho mas frecuentes.

Nota de expedición de copia de un testamento sin exhibición de defunción ni UUVV habiéndose expedido anteriormente otra solicitada por SIGNO para la que se exhibieron al Notario solicitante

Se expide una copia de un testamento a petición de una persona con interés legítimo que cursa su solicitud a través de otro Notario a quien se exhibe la defunción y las últimas voluntades del causante.

Con posterioridad se solicita al Notario custodio una nueva copia por otra persona con interés legítimo que no aporta defunción ni últimas voluntades pero que alega que ya se hizo al Notario de la petición anterior por lo que ya no es necesario volverlo a hacer. No sé cómo lo sabían ni porqué estaban puestos en el tema cuando esto son cosas de Notarios que nadie más controla.

Lo primero que me hizo pensar este supuesto es que hay que llevar cuidado con estos casos. Una cosa es que se expidan varias copias sucesivas a distintos interesados (o, por qué no, al mismo) y que a la segunda petición no se aporten la defunción ni las últimas voluntades que se exhibieron al mismo Notario en la primera ocasión y otra cosa distinta es que se exhibieran a otro Notario distinto y nunca al que tiene que expedir la copia. ¿O sí que es lo mismo?

A fin de cuentas, exhibida la defunción y las últimas voluntades una vez al mismo Notario custodio o a otro que pidió la copia anteriormente, ¿ya se pueden expedir copias sin nueva acreditación?

Al final expedí esa copia y la nota de la misma fue esta:

“ES COPIA AUTORIZADA EXACTA de su matriz, donde queda anotada y yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y sucesor del protocolo del Notario autorizante, la expido a instancia del hijo y heredero, Don *e, habiéndose acreditado, según resulta de las notas de saca de la única copia autorizada expedida anteriormente, la defunción y las últimas voluntades del causante mediante exhibición de los correspondientes certificados a Don *, Notario que fue de *, quien, solicitó vía Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO), dicha anterior copia. DOY FE.- Firmado: JEN”.

Distinto fue el caso de otra copia en la que el Notario peticionario me alegó que cómo ya había expedido otra copia, que podía expedir otra sin que a él le exhibieran defunción y últimas voluntades.

Así nos quedó esta nota:

“NOTA: En *, el día *, yo, el Notario autorizante, expido copia autorizada electrónica exacta, para mi compañero Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, solicitante del envío de la copia por vía telemática a través de SIGNO, a instancia de Doña *, titular del DNI/NIF * en nombre y representación del hijo del causante Don *, actuando en virtud de escritura de poder autorizada el * por el notario de *(Bélgica), *, la cual debidamente apostillada ha sido exhibida a mi compañero y de la que resulta que se le autoriza a pedir copias de testamentos del difunto Don *, habiéndoseme exhibido con anterioridad, según resulta de las notas de saca de las copias autorizadas expedidas anteriormente, la defunción y las últimas voluntades de dicho causante (RDGRN de Sistema Notarial de 16 de Noviembre de 2016). DOY FE.- Firmado: JEN“.

La resolución de marras es esta: 16-11-16 RESOLUCION (1)

Un caso de segregación y agrupación a efectos de inscripción y SEC

“De la finca A se segrega la finca (b) y queda un resto (a). Operaciones posteriores: Lo segregado (b), se vende y agrupa con la finca B. Se aporta georreferenciación de (b) y de B+(b), resultante de agrupación; no la de B. El vendedor agrupa el resto (a) con (c), (d) y (e). Se aporta georreferenciadión de (a, c, d, e), resultante de agrupación; no la de (a). Si la R. 27.09.2023 dice que no es necesaria la georreferenciación de fincas que desaparecen por agrupación, ¿puedo entender no necesaria la georreferenciación de B? y ¿puedo entender no necesaria la georreferenciación de (a), pese a la R. 13.03.2024 que obliga a georreferenciar el resto de segregación?”.

No sé si capté toda la problemática pero, en mi opinión, lo que se necesita es un IVG+ CONCEPTO REPARCELACIÓN que recogerá el resultado de las operaciones practicadas y te permitirá tramitar el expediente en la SEC y dejar dos fincas registrales y dos parcelas catastrales. Eso sí, para que puedas hacerlo de este modo es necesario que no haya otros afectados porque en caso de que los hubieras entras en terreno 18.2 LCI puesto que primero es siempre subsanar y luego ya segregar, agrupar o lo que se tenga que hacer (salvo casos graves de situaciones catastrales complicadas en cuyo caso te dejan hacer todo de una tacada). Entiendo que no hace falta la georreferenciación de las efímeras y que si fuera necesaria estaría incluida en las tripas del IVG.

Se comentó que los conceptos que se usan en el IVG deberían coincidir con los que se indican en escritura por lo que hay segregación y agrupación, eso debería indicarse.

Apunté que no se puede poner mas de un concepto y que hay excepciones a esa regla como ocurre con las reparcelaciones entendidas como conjunto de modificaciones físicas, no como actos urbanísticos. Las segregaciones/divisiones tienen límites difusos y se confunde. Lo que no pasa es una agrupación por agregación. A quien le da igual es al registro pero al Catastro hay que ponerle lo que es con alguna excepción como las indicadas.

Me replicaron que al Catastro le interesa saber cuál de todas las fincas conserva su referencia catastral y que en una reparcelación ninguna la conserva.

No estoy seguro de que ninguna la conserve en nuestro caso pero estuve de acuerdo en que Catastro mantiene las referencias catastrales en una serie de casos, aunque no he aprendido cuáles son

Vía Twitter recibo aclaración de esto último. Gracias a mi amigo (y geómetra) Pedro Ortiz: “En agrupación las referencias catastrales se pierden y se generan nuevas. En el caso de agregación se mantiene la de la parcela con mayor superficie (si es mayor un 80%). En segregación, a la segregada se le genera una nueva y la matriz la conserva”.

Además dijo que: “De cualquier modo, el registro va a tramitar 199.2 LH porque hay alteración catastral. Si se realiza antes en Catastro, el registro iniciaría un 199.1 LH pero entiendo que en ambos casos notifica a los colindantes registrales (en la práctica notifican a los catastrales)”. Correcto pero en el 18.2, que se inicia con BGA y termina con BGC, se lían porque me llegan calificaciones que me hablan de que se ha tramitado el 199.2 y no es 199.2 sino un 199.1 porque la alteración catastral ya la he tramitado yo… Lo he advertido pero siguen en sus trece lo que me lleva a pensar que no se leen bien las escrituras y cómo decía mi padre “de las escrituras hay que leerse hasta los cantos“.

El 18.2 convierte en un eventual 199.2 en un 199.1…

Leo por ahí que: “El precepto -refiriéndose al 199- establece diferentes destinatarios de tales notificaciones en función de la clase de base gráfica que vaya a ser inscrita. En caso de inscripción de base gráfica catastral el artículo 199.1 LH establece que el Registrador sólo incorporará al folio real la representación gráfica catastral tras ser notificada a los titulares registrales del dominio de la finca si no hubieran iniciado éstos el procedimiento, así como a los de las fincas registrales colindantes afectadas. La notificación se hará de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificación o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificación, se hará mediante edicto insertado en el “Boletín Oficial del Estado”, sin perjuicio de utilizar, en todo caso, el sistema de alertas previsto en la regla séptima del artículo 203. En el supuesto de que la base gráfica objeto de la inscripción sea alternativa, el 199.2 LH añade que el Registrador, una vez tramitado el procedimiento de acuerdo con el apartado anterior, en el que además se deberá notificar a los titulares catastrales colindantes afectados, incorporará la representación gráfica alternativa al folio real.

Así, serán objeto de notificación los titulares registrales de las fincas colindantes afectadas en caso de que se incorpore una representación catastral y también los titulares catastrales colindantes cuando se inscriba la alternativa”.

La cosa está clara, así que me inclino por el “no se enteran”, pero sin mala fe.

Un poder general y preventivo otorgado por un matrimonio extranjero en favor de ocho abogados (poderes preventivos profesionalizados)

Me temo que un poder de esas características excede con mucho el propósito de esta clase de apoderamientos y me negué a firmar así el poder. Me llevé el gato al agua, claro. Vistos los apoderados que había (siete u ocho) y las facultades conferidas (amplísimas), yo ese poder con facultades para caso de modificación de la capacidad tan amplia, no lo veo ni conveniente, ni necesario, así que decidí no autorizarlo.

Luego planteé el caso a los compañeros de Vanguardia Notarial:

Hace unas semanas me encargan un poder general y “preventivo”. Poderdantes británicos de edad avanzada en situación algo acuciante de deudas. Se lo otorgan recíprocamente y además a media docena larga de letrados (y no letrados) de un despacho de abogados. No observo una especial relación de confianza ni con las dos abogadas que vienen ni con el despacho. Los poderdantes parecen algo desconcertados y dicen a todo que sí y recurriendo a la especial relación de confianza que considero presupone un poder preventivo, queda convertido en poder general. Pocos días después pretende una traductora habitual de la notaría e intermediaria en gestiones diversas con británicos, que un matrimonio británico otorgue un poder general y preventivo, recíproco entre ellos y a favor de la “intermediaria” (pero con traducción de otra señora). Estos británicos ya tienen firmado conmigo un general preventivo recíproco. Vuelvo a pensar lo mismo, pienso que el preventivo requiere una confianza especial en los apoderados que en este caso dudo que se dé por lo que me resisto a autorizarlo y abrir una espita en favor de abogados y mamporreros diversos que parece que están haciendo un favor que ya veremos por donde sale luego. ¿Qué opináis?

Creo – opinó el primero – que podemos ir pensando dos problemas: los poderes preventivos profesionalizados sobre todo si hay nombramiento de asistente y las administraciones patrimoniales sucesorias profesionalizadas. Se siente la necesidad en la gente. ¿Quién me ayudará? ¿Conoce usted a alguien? Quien administrará el patrimonio de mi hijo?

Pensé que era un término perfecto: Poderes preventivos profesionalizados,

Algún compañero opinó que acabarán imponiéndose por la propia necesidad social y otro los equiparó al trust de los derechos anglosajones.

Uno de los compañeros opinantes nos explicó “que ya se admiten explícitamente en Navarra e implícitamente en el País Vasco y probablemente, en Cataluña, donde al no ser la persona con discapacidad la titular del patrimonio protegido se trata de un patrimonio sin titular, es decir, una especie de fundación de interés particular, sin ánimo de lucro y sin personalidad jurídica propia, lo cual plantea interesantes problemas jurídicos. Siempre sin ánimo de lucro”.

Otro compañero nos dio otra idea: “Yo hice el otro día uno. Era un señor muy espabilado que hizo un contrato de servicios con un abogado. Incorporé ese contrato al poder preventivo y el poderdante dio poder al abogado para los actos necesarios para desarrollar los servicios pero mancomunadamente con un amigo íntimo del propio poderdante”.

Un compañero mas nos recordó que las fundaciones pueden prestar esa asistencia con carácter general pero no a personas determinadas (salvo Navarra, País Vasco y Cataluña).

Hace mucho que digo que el poder preventivo está por desarrollar y que nos va a dar algunos disgustos.

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¿Estuve completamente acertado?

Lo que finalmente se puso en la escritura fue esto

Dice el Artículo 139 RN en inciso final:

El 18.2 convierte en un eventual 199.2 en un 199.1…

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