El blog de Justito El Notario

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 243, 244, 245, 246 Y 247): Curso 2024-2026
Novedades de interés para la notaría: Semana 50/2024
Escritura de rectificación descriptivas de fincas y requerimiento para el 18.2 LCI estando ya coordinada una de las dos fincas afectadas (una razón más para apuntarse al Curso Feapen que comenzamos en Enero)
Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 241 y 242): Curso 2024-2026
Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 239 y 240): Curso 2024-2026
Un fin de semana largo en Turín (septiembre de 2024)
Magazzino 52 Restaurante, Turín
Mi nuevo libro “Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario”, estará disponible esta semana en BASCONFER

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paseo jurisprudencial sentencias notarios

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Acta notarial de inscripción de emprendedor individual de responsabilidad limitada-ERL (Ley 14/2013)

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Me llegó este modelo en un correo electrónico, dirigido a muchos notarios, en el que se me consultaba si es posible utilizar el sistema de la videoconferencia para su otorgamiento.

Bueno, si se puede constituir una sociedad, ¿podría utilizarse para ERL?

Se aceptan argumentos….

NÚMERO

En ****, mi residencia, a

Ante mi, ******, Notario del Ilustre Colegio de

COMPARECE:

DON ***, mayor de edad, nacido en ** el día ***, casado en régimen de *** con Doña ***, con domicilio en *** y con DNI y NIE.

El compareciente se encuentra casado en régimen legal supletorio de gananciales, con Doña/Don con quien contrajo matrimonio en ** el día ** y figura inscrito en el Registro Civil de ****** ai tomo ** (Si se encuentra casado en separación de bienes, debe aportar las capitulaciones inscritas).

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, interés y capacidad para la presente acta, anteriormente calificada, y

HACE CONSTAR:

I.-) Que el compareciente desea constituirse en EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDADI LIMITADA (ERL) de acuerdo con la Ley 14/2013, dado que es mayor de edad y tiene la libre disposición de sus bienes y ejerce la siguiente actividad empresarial o profesional:

Empresario: El compareciente es empresario individual, y el objeto de su empresa es el de ***debiendo presentar su declaración de alta en la AEAT.

(Se puede tomar alguno de los objetos de los estatutos tipo de la Orden JUS/3185/2010 de 9 diciembre).

Profesional: El compareciente es profesional de la actividad de ****, según certificado, en su caso, del Colegio correspondiente (o del título original, si la colegiación no es obligatoria) que le acredita para el ejercicio de dicha profesión.

El compareciente se dará a conocer cómo DON/DOÑA *** nombre y apellidos EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA o ERL y así lo hará constar en todos sus documentos y facturas.

El domicilio de su establecimiento principal se encuentra en ** Ciudad, calle**.

Su comienzo de operaciones como tal emprendedor de responsabilidad limitada, será el de la fecha de la presente acta.

II.-) Que el activo no sujeto a responsabilidad por razón de sus deudas empresariales (o profesionales) es la siguiente finca que es su vivienda habitual:

= URBANA: Vivienda sita en (descripción, parece que no se incluye el garaje o trastero) **.

TÍTULO: Le pertenece con carácter privativo, por herencia de su padre Don*** escritura de fecha *** ante el Notario Don***.

(Si la finca es ganancial, parece que también la puede declarar sólo el emprendedor, sin necesidad de consentimiento de su esposa; aunque si le perteneciera por mitad con su esposa, ésta debe prestar su consentimiento).

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *** se ha obtenido nota simple telemática que dejo aquí unida.

CATASTRO: Se deja unida certificado catastral descriptivo y gráfico.

VALOR: (El valor debe ser inferior a 300.000 euros o a 450.000 euros si la vivienda se encuentra en ciudades de más de un millón de habitantes).

Se acredita dicho valor mediante la aportación del IBI correspondiente y testimonio de las normas fiscales de valoración de la correspondiente Hacienda Autonómica.

Advierto que dicho activo, una vez inscrito en el Registro Mercantil y en el de la Propiedad gozarán de limitación de responsabilidad, por razón de las deudas que tengan su origen en su actividad empresarial o profesional, pero no gozará de dicha limitación en cuanto a deudas tributarias o de seguridad social, o aquellas que sean anteriores a la inscripción de dicha limitación de responsabilidad.

III.-) Cuentas anuales:

El emprendedor de responsabilidad limitada deberá formular y, en su caso, someter a auditoría las cuentas anuales correspondientes a su actividad empresarial o profesional de conformidad con lo previsto para las sociedades unipersonales de responsabilidad limitada.

El emprendedor de responsabilidad limitada deberá depositar sus cuentas anuales en el Registro Mercantil.

Transcurridos siete meses desde el cierre del ejercicio social sin que se hayan depositado las cuentas anuales en el Registro Mercantil, el emprendedor perderá el beneficio de la limitación de responsabilidad en relación con las deudas contraídas con posterioridad al fin de ese plazo. Recuperará el beneficio en el momento de la presentación.

.- No obstante lo anterior, aquellos empresarios y profesionales que opten por la figura del Emprendedor de Responsabilidad Limitada y que tributen por el régimen de estimación objetiva, podrán dar cumplimiento a las obligaciones contables y de depósito de cuentas previstos en este artículo mediante el cumplimiento de los deberes formales establecidos en su régimen fiscal y mediante el depósito de un modelo estandarizado de doble propósito, fiscal y mercantil, en los términos que se desarrollen reglamentariamente.

IV.-) Se solicita la inscripción del compareciente como Emprendedor de Responsabilidad limitada, en el Registro Mercantil del domicilio del compareciente, así como la constancia de dicho extremo en el Registro de la Propiedad a que pertenece la finca descrita.

Así lo dice y otorga.

Hago las reservas y advertencias legales.

(Se puede presentar directamente por el Notario en forma telemática en el Registro Mercantil, o a través de CIRCE con el DUE si es que el asunto llegara por este conducto).

Protegido: Anécdotas de correctores ortográficos FEAPEN

El acta de transparencia más pesada de la historia

La mañana había sido de cancamacola. Y para terminarla, rondando las tres de la tarde, inicio un acta de transparencia que me llevó una hora de reloj sacar adelante.

A pesar de lo agotadora que resulté salieron a colación dos temas interesantes que quedamos en comentar el día de la firma de la compraventa e hipoteca.

Así lo hicimos.

La primera cuestión fue: ¿me conviene tener dos hipotecas o es mejor ampliar la que yo tengo? El tipo firma una hipoteca y no le gustan las condiciones, así que pretende novar y ampliar pero el banco le dice que no, que será una segunda hipoteca. Yo como deudor, preferiría tener dos hipotecas, pero hay gente que prefiere tener una sola porque así le cargan en la cuenta bancaria una única cuota conjunta mensual. Se piensa en que todo vaya bien, pero no en que vaya mal cuando al tener dos le dificultas la cosa al acreedor.

En este enlace se dice: “En el caso de ejercicio simultáneo de la acción declarativa de nulidad respecto de dos contratos de préstamo hipotecario que da lugar a una única resolución judicial, ¿puede alterarse la norma imperativa del art 555.4 LEC, según la cual en el caso de ejecución de bienes especialmente hipotecados “solo podrá acordarse la acumulación a otros procesos de ejecución cuando estos últimos se sigan para hacer efectivas otras garantías hipotecarias sobre los mismos bienes”?”

Es decir, sí es posible acumular (aunque parece que tiene que acordarse supongo por el juez) con lo que hacer otra o novar o ampliar la primera no parece demasiado relevante salvo por la única cuota (la única letra que dice la gente) y porque algo se dificulta la ejecución.

La segunda cuestión es: ¿Hay que decir si la vivienda es habitual o no? ¿Y si luego deja de serlo o pasa a serlo? ¿Si digo en la escritura de hipoteca que es VH o que no y luego cambia y deja de serlo o pasa a serlo, las condiciones de ejecución, vencimiento y otras, varían?

La cuestión la trata Javier Micó Giner en su obra Hipotecas y Venta Extrajudicial de Inmuebles Hipotecados. En las páginas 560 y 561 donde señala que lo determinante es que lo sea o no en el momento de la reclamación.

Escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales otorgada por matrimonio entre español y cubana contraído en Cuba (la problemática de la inscripción)

Español y cubana. Se casaron en marzo de 2023 en La Habana e inscribieron su matrimonio en el registro competente de Cuba y en el Consulado de España en La Habana. Su residencia habitual común inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio es en zona de derecho común.

Y las capitulaciones (que ahora podrán ver), ¿dónde se inscriben?

Tras pasar un rato busca que te busca en Internet y encontrar muy poca cosa, hago un par de llamadas a profesionales que se ocupan de este tipo de trámites y llego a las siguientes conclusiones:

El registro consular lo notifica al Registro Civil Central.
Inscrito el matrimonio en el RCC, se pueden inscribir las capitulaciones matrimoniales.
No hay trámite telemático para su presentación.
Están tardando dos años en inscribir en el RCC.
Para averiguar si está inscrito el matrimonio sí que puede pedirse un certificado al RRC (esto sí funciona telepáticamente). Sí sale positivo, a presentar las capitulaciones. Si es negativo a inscribir.

Y, entre tanto ¿qué? Pues un desastre para las operaciones inmobiliarias y su financiación. Sin capitulaciones matrimoniales no hay inscripción en el registro de la propiedad.

El Civil Central es una auténtica desesperación. Yo llevo nueve meses esperando la inscripción de un divorcio. Si necesitan más recursos, que los pidan, ¿no?

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad española él y cubana ella, * y *, vecinos de TERRITORIO DE DERECHO COMÚN, con domicilio en *; provistos, según me acreditan, él del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal,*, y ella del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, respectivamente.

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DNI/NIF, Pasaporte y NIE, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- Que contrajeron matrimonio en * (Cuba), el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil del Consulado General de España en La Habana, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las páginas del Libro de Familia de los comparecientes en las que constan dichos datos de inscripción, así como de certificado de inscripción en el citado Registro Consular.

No me acreditan la inscripción en el Registro Civil Central de su citado matrimonio por lo que, yo, el Notario, les hago las oportunas advertencias en cuanto a la inscripción de la presente escritura.

II.- Que, al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales, y al ser su residencia habitual común inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio la indicada en la comparecencia de la presente, en TERRITORIO DE DERECHO COMÚN, el régimen económico de su matrimonio es el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español, conforme al REGLAMENTO (UE) 2016/1103 DEL CONSEJO de 24 de Junio de 2016 por el que se establece una cooperación reforzada en el ámbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones en materia de regímenes económicos matrimoniales, y en el que se establece que prevalece el lugar de residencia inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio a falta de ley nacional común (y de opción por esta última, si la hubiera).

III.- Que tienen acordado modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal, que se practicará en escritura independiente, el régimen de absoluta y total separación de bienes, a cuyo efecto.

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regula el Código Civil en los Artículos 1.435 y siguientes.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal o por vía postal o telemática, si estuviera habilitada, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos a la fusión (abreviada) por absorción de dos sociedades con una tercera (beneficiaria) modificando el objeto social

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

1).- En nombre y representación de la compañía mercantil “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social tras la fusión y la presente elevación a público es:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradora Única de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrada (y aceptó), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha *, que fueron elevados a público en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdos adoptados por la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad en su reunión de fecha *, según resulta de la certificación expedida por la Sra. Compareciente, en su calidad de Administradora Única, junto con el VºBº del Presidente, Don *, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por ser reconocidas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos a la fusión por absorción de “*, S.L.U.” y “*, S.L.U.” por “*, S.L.” y de modificación del objeto social, artículo 3º de los Estatutos Sociales de “*, S.L.”.

b).- Además, interviene en nombre y representación de las siguientes sociedades que son OBJETO DE ABSORCIÓN:

b.1.= En calidad de persona física designada al efecto, por la citada mercantil “*, S.L.”, que es Administradora Única de la mercantil “*, S.L.U.“, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Objeto Social:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de persona física designada por “*, S.L.”, Administradora Única de la mercantil “*, S.L.U.”, cargo para el que fue nombrada (y aceptó), por plazo indefinido, por acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la citada sociedad “*, S.L.U.”, elevado a público en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

b.2.= Y en calidad de persona física designada al efecto, por la citada mercantil “*, S.L.”, que es Administradora Única de la mercantil “*, S.L.U.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Objeto Social:

Me asegura que las Sociedades por ella representadas se hallan actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio de los cargos que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a las mercantiles representadas.

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de las citadas sociedades, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real de las sociedades representadas que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyos resultados constan en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando la Sra. compareciente, según interviene, no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

D I S P O N E:

PRIMERO.- Elevar a público los acuerdos de FUSIÓN POR ABSORCIÓN, adoptados el día *, por la mercantil “*, S.L.U.”, socio único, y por la mercantil “*, S.L.U.”, socio único (SOCIEDADES ABSORBIDAS) como de la mercantil “*, S.L.” (SOCIEDAD BENEFICIARIA).

Certificación de las decisiones del socio único de la sociedad beneficiaria, expedida por su Administradora Única, junto con el VºBº del Presidente, Don *, cuyas firmas, yo, el Notario, por ser reconocidas en mi presencia, que está extendida en cuatro folios de papel común, redactados por su anverso y reverso, que queda protocolizada con la presente escritura, dándose aquí por íntegramente reproducida.

Quedan protocolizados con la presente escritura, los siguientes documentos que la compareciente me entrega a mí, el Notario:

1.- Proyecto común de la modificación estructural, firmado por Doña *, como Administradora Única de “*, S.L.”, y como persona física designada por la Administradora Única de “*, S.L.U.” y “*, S.L.U.”, sociedades beneficiaria y absorbidas, respectivamente, cuyas firmas, yo, el Notario, considero legítimas por ser reconocidas en mi presencia, que queda extendido en un total de dieciséis folios de papel común, incluidos anexos.

Consta en dicho Proyecto común de la modificación estructural, como anexo, el Balance de Fusión aprobado, tanto de la Sociedad Absorbente como de las Sociedades Absorbidas.

2.- Informe del órgano de administración de las sociedades absorbidas, para los trabajadores, firmado la persona física designada por el administrador único, cuyas firmas, yo, el Notario, considero legítimas por ser reconocidas en mi presencia, y que va extendido en un folio de papel común, redactado por su anverso y reverso.

Y 3.- Los preceptivos anuncios de las decisiones de modificación estructural publicados en el Boletín Oficial del Registro Mercantil y en uno de los diarios de mayor difusión en la provincia “EL MUNDO”, en fecha *, cuyas fotocopias a modo de testimonios dejo unidas a la presente escritura.

La compareciente, según interviene y en ejecución de las facultades que especialmente tiene conferidas, hace constar expresamente:

1.- Que los órganos de administración de las sociedades participantes, al menos un mes antes de la fecha de adopción de las decisiones de fusión por absorción, pusieron los preceptivos informes, junto con el proyecto de modificación estructural, a disposición de los trabajadores, mediante su inserción en la página web corporativa de la sociedad, y además mediante su remisión por vía electrónica de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5.6 del Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio; sin que se haya recibido opinión alguna sobre la información facilitada.

2.- Que se han puesto a disposición de socios y acreedores los documentos a que se refiere el artículo 10 del Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio.

3.- Que la fusión se acoge al régimen fiscal especial de las fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de valores recogido en el Capítulo VII del Título VII de la Ley 27/2014, del Impuesto sobre Sociedades. Conforme dispone el artículo 84.1 de la citada ley, se transmitirán a la entidad absorbente todos los derechos y obligaciones tributarias de las entidades absorbidas, que comprenden, entre otros, la Concesión de Autorización de Exportador Autorizado otorgada por la Agencia Tributaria a la sociedad absorbida “*, S.L.·.

SEGUNDO.- LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la otorgante, quien me designa como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación de los impuestos devengados de la presente escritura a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO autorizando a *, con domicilio social en *, y titular del NIF * a tales efectos.

ADVERTENCIA REGISTRAL: Yo, el Notario, advierto de la obligación de inscripción, conforme a los artículos 82 y 83 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOLICITUD REGISTRAL: La compareciente, en nombre y representación de “*, S.L.”, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de *, considerando como presentante de dicho título por su designación a la mercantil “*, S.L.”, y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Público.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos FUSIÓN DE SOCIEDADES. MODIFICACIÓN DEL OBJETO SOCIAL. DISOLUCIÓN DE

SOCIEDADES.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Licor 43, Restaurante, Cartagena

Algunos apuntes preliminares. Elegir zona (interior o terraza y terraza primer línea segunda o tercer porque puede molestar el sol). Muy bonito el baño. Demasiado tiempo para el segundo plato. Servicio acelerado. Una nueva discrepancia en el punto de la carne. Algunos locales creen que su punto es el punto, creen que el punto es universal y hay puntos que no son al punto y punto. En los últimos días en un par de locales me han servido agua en botellas vulgaris o en botella con marca. En este último caso la botella es marca de la casa. Agua del grifo no era porque la bebo a diario y conozco el sabor, pero casi tres euros por una botella de agua tratada de alguna manera me parece realmente caro. Se agradece el aperitivo y que no cobren el pan.

En los entrantes elegimos los dados de atún rojo con su toque picante (y dados grandes) y los boquerones fritos con un toque cítrico. Luego nos confiamos a los platos principales que fueron las verduras wok que estaban impresionantes y las carnes (solomillo y lomo bajo) dado que el establecimiento cuenta con una zona de brasas que no es usual por estos lares. Como he dicho de nuevo me encontré con una discrepancia en el punto. Pedí punto más por mi hijo y va el tío (mi hijo) y me sorprende diciendo que no, que quiere sangre, así que lo dejamos en el punto. Cuando las carnes llegaron estaban punto + o casi que más. Curiosamente los de la mesa de al lado la recibieron poco hecha y la devolvieron al parrillero, así que si yo pedí punto y la de al lado me pareció poco hecha, ¿la conclusión es que el punto de este cocinero no tiene muy afinado el punto? Yo diría que así es.

Por lo demás, la carne estaba buena pero me pareció escasa que quieren que les diga. El lomo bajo bueno pero mi solomillo era tres cuartos de solomillo. A lo mejor, al traerlo en tres trozos ganan un solomillo por cada tres que le piden y dan de comer a un cuarto. Pataticas y ricos pimientos con un toque dulzón.

El chaval se tomó un flan y la doctoressa y yo nos dimos a los quesos con una copa de tinto.

Me gustó mucho el godello berciano (Sangarida La Yegua) y el resultado en conjunto fue muy satisfactorio porque el sitio es fantástico. No hay nada igual en esta ciudad .. aunque .. pero … me fastidió lo de la carne y hay que poner platos generosos puñetas.

No dejen de visitar la tienda al salir porque es espectacular.

Mayoría de edad en La Tasca del Tío Andrés, Cartagena

Nunca fue mal sitio pero con los años y las generaciones, con un equipo humano excelente ha tomado gran altura. Está siempre lleno. Barra, aledaños con mesas altas y comedor.

En el 87 cumpleaños del abuelo y el 18 del nieto (nacieron el mismo día con 69 años de diferencia), nos despachamos bien a gusto.

Al margen del bebercio hubo quisquilla cocida, torreznos de Soria, huevos con patatas al ajo cabañil, almejas al ajillo, mejillones a la brasa, ijada de atún y un cachotino.

Hubo Lagar de Pintos y Ribeiro Lalama.

No dejamos pasar la tarta (Lotus) porque había que soplar las velas y no habíamos llevado una nuestra.

Sin estrellas, soles, ni guías, ahí está La Tasca del Tío Andrés.

Sentencia sobre validez venta de inmueble (en el caso era permuta) de menor sin autorización judicial

La STS_10 de Enero de 2018 no tiene desperdicio y debe figurar en el tema de los opositores y tenerse muy presente a efectos de dictamen. Sin perjuicio de que más adelante añada algo más para el caso de modificación de la capacidad y el conflicto de intereses, a partir de aquí, todo es sentencia.

El recurrente sostiene que la autorización judicial requerida por el art. 271 CC debe ser previa al otorgamiento del contrato; que se trata de una norma imperativa cuyo incumplimiento acarrea la nulidad del acto; que la sentencia recurrida, al admitir la autorización posterior y deducir que comprendía las dos fincas registrales objeto de la permuta, infringe los preceptos citados y no protege el interés del tutelado. Añade que es irrelevante el plazo transcurrido desde que se otorgó la escritura cuya nulidad se pretende (el 24 de octubre de 2006) y el momento de interposición de la demanda (el 31 de julio de 2013) porque se trata de un acto nulo e inexistente y no es aplicable el plazo de cuatro años previsto en el art. 1301 CC .

Tradicionalmente, partiendo de la consideración del art. 271 CC como norma imperativa, cierta doctrina y cierta jurisprudencia calificaron el acto realizado por el representante sin autorización judicial como nulo, con nulidad radical o absoluta, en aplicación del art. 6.o.3 CC . Esta solución debe descartarse por dos motivos. En primer lugar porque, desde un punto de vista de la naturaleza de la norma, el representante legal que celebra el contrato sin contar con previa autorización no infringe una norma imperativa de las contemplada en el art. 6.o.3 CC , sino que omite uno de los requisitos para la eficacia representativa de sus actos. En segundo lugar, y sobre todo, porque el régimen de la nulidad absoluta no protege adecuadamente el interés del representado, que es precisamente el que trata de tutelar la norma que impone el control judicial. De una parte porque, según las tesis mayoritarias sobre la nulidad radical o absoluta, posibilitaría en todo caso y sin límite de tiempo a ambas partes contratantes, así como a cualquier tercero interesado, hacer valer la supuesta nulidad. De otra parte porque impediría sanar, convalidar o confirmar actos beneficiosos para el menor o el incapacitado.

Se ha defendido, en segundo lugar, la aplicación del art. 1259 CC a los actos del tutor sin autorización judicial en cuanto actos incompletos, por considerar que el supuesto encaja en el esquema conceptual y normativo de la representación sin poder suficiente. La representación legal no legitimada por una autorización judicial quedaría asimilada a una representación sin poder. De esta forma, de la misma manera que en la representación sin poder falta la voluntad del dominus hasta que se produce la ratificación, en el caso de la representación legal podrían ratificar el acto los propios menores y las personas con la capacidad modificada judicialmente cuando dejaran de estar sometidas a representación legal. Por esta última solución se inclinaron las sentencias 225/2010, de 22 de abril , y 447/2010, de 8 de julio , citadas por la parte recurrente en apoyo de la calificación del acto como nulo e inexistente por no haber mediado previa autorización judicial ni ratificación posterior por el propio interesado. Con posterioridad, otras sentencias de esta sala han afirmado dar por buena esta solución, pero no la han considerado aplicable al caso que resolvían. Así, la sentencia 558/2010, de 23 de septiembre , en un caso de los actos de disposición de bienes gananciales efectuados por el tutor sin autorización judicial. A su vez, la ya citada sentencia 440/2014, de 28 de octubre , en un supuesto de venta realizada por el padre como representante de sus hijos menores sin contar con autorización judicial requerida por el art. 166 CC , parte de la sentencia 225/2010, de 22 de abril , pero la «puntualiza», y por razón del principio de conservación de los actos y contratos, admite que los otorgados por el representante legal sin autorización judicial puedan convalidarse mediante la ratificación expresa o tácita «y en su caso, por el transcurso del plazo establecido».

La sentencia impugnada en el presente recurso de casación apoya su decisión en dicha sentencia 440/2014, de 28 de octubre , tras observar que la sentencia de 22 de abril de 2010 en la que se basó el Juzgado ha sido «completada» por aquella que, según la sentencia recurrida, «parece que tiende a la anulabilidad de los actos realizados sin autorización judicial, que es el régimen que se propugnaba en las anteriores sentencias del Tribunal Supremo de 30 de marzo de 1987, 9 de mayo de 1994 , 23 de diciembre de 1997 y 3 de marzo de 2006 y que es también el régimen que se adopta en el Derecho catalán».

Frente a la solución de la nulidad radical, la asimilación del acto realizado por el representante legal sin autorización judicial al acto otorgado sin poder permite la ratificación por el menor o el incapacitado cuando dejen de serlo, lo que en principio es favorable a su interés.

Esta postura presenta sin embargo algunos inconvenientes, tanto desde el punto de vista de la protección de los intereses de los menores y personas con discapacidad como desde el punto de vista de la seguridad jurídica.

i) En primer lugar, la aplicación del art. 1259 CC deja abierta la puerta a la revocación por la otra parte del contrato. El tercero, por tanto, podría privar de eficacia al acto antes de que fuese ratificado. Cuando se trata de menores, esta posibilidad resulta poco coherente con la tutela de su interés, pues quedaría en manos del otro contratante la eficacia del acto antes de que alcanzara la mayoría de edad, pero es claramente contraria al interés de las personas con la capacidad modificada judicialmente que no puedan recuperar su capacidad y que nunca podrían ratificar por sí el acto celebrado por el tutor. Esta objeción podría suavizarse si al menos se admitiera la posibilidad de una autorización judicial posterior al acto, lo que podría considerarse coherente con la estructura de la ratificación del acto sin poder (pero que la sentencia 447/2010, de 8 de julio , tras declarar aplicable el art. 1259 CC , negó).

ii) En segundo lugar, la aplicación del art. 1259 excluye que el ejercicio de la acción de los menores y pupilos para hacer valer los efectos de la nulidad del acto celebrado por el representante quede sometido a plazo. Esa razón fue decisiva para la aplicación del art. 1259 CC en el caso de la sentencia 225/2010, de 22 de abril .

El mismo resultado de la ratificación del acto al amparo del art. 1259 CC , y que es favorable al interés del menor y de la persona con la capacidad modificada judicialmente y sometida a tutela, puede alcanzarse mediante la aplicación del régimen de la anulabilidad, puesto que es posible la confirmación del acto (art. 1309 CC).

Además, la aplicación del régimen de la anulabilidad a los actos del representante legal sin autorización judicial conduce a algunas consecuencias más ponderadas en atención a los intereses en juego.

i) En primer lugar, el régimen de la anulabilidad excluye que el otro contratante revoque el contrato. Otra cosa es que, en su caso, si se dan los presupuestos para ello, pudiera impugnar el contrato demostrando el error (o incluso el dolo) que le llevó a contratar con desconocimiento de que fuera precisa una autorización judicial.

ii) En segundo lugar, el régimen de la anulabilidad somete el ejercicio de la acción de impugnación del contrato a un plazo, de manera coherente con la exigencia constitucional de seguridad jurídica.

El plazo de cuatro años que establece el art. 1301 CC, que literalmente se refiere a los contratos celebrados por los menores e incapacitados, se computa «desde que salieren de tutela», lo que parece pensar, para las personas con la capacidad modificada judicialmente, en la recuperación de la capacidad.

La aplicación del régimen de la anulabilidad, además de por las razones antedichas, viene respaldada ahora por el tenor del art. 61 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la jurisdicción voluntaria , que se refiere literalmente a la tramitación del expediente en los casos en que el representante legal «necesite autorización o aprobación judicial para la validez de actos de disposición». Aunque se trate de una norma de procedimiento con pretensión de aplicarse en todos los Derechos civiles españoles (disp. final vigésima), entre los que se encuentran el aragonés y el catalán, que expresamente establecen como consecuencia de la falta de autorización necesaria la anulabilidad, el texto refuerza la calificación del acto realizado por el tutor como inválido.

En efecto, partiendo de la «invalidez» (el precepto se refiere a los casos en que se necesite la autorización o aprobación judicial para la «validez» del acto), y descartada la nulidad absoluta por su falta de adecuación a la protección de los intereses de los menores y personas con la capacidad modificada judicialmente, para dar solución a los actos celebrados por el representante legal sin autorización judicial resulta necesario acudir, con las adaptaciones precisas, a la anulabilidad:

i) De una parte porque es el régimen de invalidez al que el legislador ha dotado de la regulación más completa.

ii) De otra parte, y sobre todo, porque por las razones ya expuestas, los criterios aplicables a los contratos celebrados por los propios menores (posibilidad de confirmación y existencia de plazo de impugnación) son los que mejor concilian el interés del menor y del incapacitado y la seguridad jurídica.

iii) Incluso, cabría incluir este supuesto en la literalidad del art. 1301.V CC , pues el precepto se refiere a los «contratos celebrados por los menores o incapacitados»: el representante legal del menor o de la persona con la capacidad modificada judicialmente otorga el acto «por» ellos, en su lugar, en sustitución de los representados.

El resultado práctico que se alcanza mediante la aplicación del régimen de anulabilidad, con las adaptaciones señaladas, por lo demás, no es contradictorio con la solución a la que se llegaría si, desde un planteamiento coherente con el papel que el título y el modo juegan en nuestro ordenamiento en la transmisión de derechos reales, se entendiera que el acto sin previa autorización judicial no es inválido, sino vinculante y obligatorio para las partes, pero es ineficaz como título idóneo para la trasmisión del dominio. Ello permitiría su «ratificación» posterior (como dice la sentencia 314/1984, de 21 de mayo , «aunque no pueda calificarse con propiedad de anulable») pero también la autorización «previa» a la enajenación, considerando entonces que el acto obligacional que sirve de título para la transmisión es válido.

La anulabilidad y la posibilidad de confirmación es compatible también con el control judicial posterior al otorgamiento del acto, lo que excluiría la ulterior acción de impugnación. En particular, esta sala lo ha admitido cuando en el propio contrato se tiene en cuenta la necesidad de obtener autorización judicial. Así, la sentencia 21/2010, de 16 de febrero, declara: «El art. 166 CC exige que para la disposición de los actos del menor concurra la autorización judicial, pero nada impide otorgar un contrato que la exija antes de obtenerla, o bien mientras se están efectuando las gestiones para conseguirla. Cuando ello ocurra, el contrato se entenderá sometido a una condición suspensiva consistente en la obtención de la autorización, aunque, como en el caso que nos ocupa, dicha condición se configurara por las partes como resolutoria, lo que nada les impedía hacer». Con anterioridad, la sentencia 257/2007, de 2 de marzo , llegó a una solución semejante, al considerar razonable la interpretación de que el contrato celebrado era de «compromiso de compraventa», «atendido el contenido de sus cláusulas en una visión sistemática de las mismas, de las que se pone de manifiesto que la intención de los contratantes fue la de diferir la conclusión de la compraventa de los inmuebles al momento en que el padre de los aquí recurrentes hubiese obtenido la pertinente licencia judicial, requisito que los firmantes del contrato conocían ser necesario para la validez de la compraventa a realizar». Es cierto que el compromiso previo del tutor no garantiza que el juez conceda la autorización o la aprobación pero, en cualquier caso, una vez obtenida, es evidente que se cumple la finalidad perseguida por la norma de que judicialmente se controle la conveniencia del acto de disposición para el interés del menor o persona con la capacidad modificada judicialmente. También cuando en el contrato no se haya establecido nada al respecto.

La aplicación de la doctrina expuesta al caso lleva a entender que la sentencia recurrida debe ser confirmada. Por lo dicho, resulta correcto declarar que la permuta celebrada por la tutora sin previa autorización judicial no es nula de pleno derecho ni inexistente y que la autorización judicial obtenida después de la celebración del contrato impide que prospere una impugnación posterior.

Particularmente por la parte que me afecta, considero que no debemos dar pie a que una escritura de pie a un litigio. Se espera a tener la autorización y se firma sobre seguro. Porque, además, es curioso: es muy posible que hubiera algún Notario que dijera no, sin autorización no y luego va otro y dice que sí. El primero queda fatal y el segundo es el machofer que ha resuelto la papeleta abocando el asunto a un pleito. Me ha pasado, por eso lo digo.

Sidrería Restaurante El Cruce, Carcedo, Soto del Barco, a dos pasos del aeropuerto de Asturias

Un par de cervezas, botella de sidra y chupito, claro así que luego dormimos como marmotas desde que embarcamos hasta que aterrizamos.

Compartimos una fabada con su compango y luego una paletilla de lechazo. Hasta tomamos una tarta de queso. Todo ellos por 73 Euros.

Sito concurrido con terraza a pie de asfalto y en un día fabuloso de sol. Estoy deseando volar a Asturias y repetir en esta sidrería.

Una escritura de aceptación y adjudicación de herencia con entrega de legados “intercambiados”, porciones de fincas con configuración catastral “especial” y seguros no percibidos por los beneficiarios

De vez en cuando en los testamentos de tipo particional que aquellos que contienen lotes de bienes para diferentes legatarios puede deslizarse algún error. A la muerte del causante se descubre que tal finca debía ser para otro legatario o que tal otra (o no) debía ser para el primer. Entonces hay que buscar la componenda para que cada finca quede donde debe. Siendo herederos y legatarios los intérpretes de la voluntad testamentaria no debe haber ningún problema, salvo, en mi opinión, con Hacienda que podría estimar que alguien lleva más de lo que le corresponde (si es que es el caso y las cuentas dejan ver que ha sido así).

Mi caso más reciente ha sido este:

– En la cláusula tercera, lega a su citado hijo Don *, todos los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las fincas registrales * y la finca no inmatriculada que constituye unos ensanches con un barracón en su interior sita en *, todas del Registro de la Propiedad de * y en término municipal de *, las cuales le pertenecen con carácter ganancial.

Los comparecientes reconocen que, entre los bienes legados a los hijos * y * en las cláusulas segunda y tercera, se encuentran las fincas registrales *, las cuales fueron legadas erróneamente, dado que la finca registral * que lo fue a la hija * se encuentra cerca de la finca denominada “*” (registral *) junto con todas las demás que se encuentran en el paraje de * las cuales fueron legadas al hijo * constituyendo todas (la *, * y las de *) una unidad funcional discontinua entre todas, mientras la finca registral * que fue legada al hijo * y que se encuentra cerca de la Pedanía de *, debía haberlo sido para la hija *.

Luego en esta misma herencia nos encontramos con un caso poco frecuente pero que se nos presenta de cuando en cuando.

Se trata de una finca en proindivisión que catastralmente ha sido concretada en una porción para cada comunero. En este caso dijimos:

= UNA CATORCEAVA PARTE INDIVISA (en proindivisión con otros condueños), de la siguiente finca:

2.= RÚSTICA: Era de trillar, que en la actualidad está destinada a solar para edificar, cercado de pared, sito en *.

Superficie: Mide con sus ensanches veinticinco metros de frontera por veintiséis metros y cincuenta centímetros de largo, es decir, seiscientos cincuenta metros cuadrados (650 m²).

Linderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN: *, incluida la edificación existente en su interior, cuya declaración en legal forma, difieren a un momento posterior.

REFERENCIA CATASTRAL: La catorceava parte descrita se encuentra catastralmente concretada en una porción de doscientos setenta y nueve metros cuadrados (279 m²), catastrada bajo la referencia * y cuyos linderos son: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

Les hago las oportunas advertencias en cuanto a la necesidad de las operaciones registrales oportunas para la coincidencia entre dicha parcela catastral y la actualmente inscrita en el registro.

Curiosamente tuvimos un caso igual (una porción indivisa) en el que no existía esa concreción catastral.

En este caso dijimos:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela 2 del polígono 6 del Catastro de Rústica de Algueña, bajo la siguiente referencia: *.

Para terminar tuvimos en esta herencia un seguro de la causante cuyo beneficiario era su marido (también difunto) que le había sobrevivido y un seguro del causante cuyo beneficiario era la esposa que le había premuerto.

Esto fue lo que dijimos:

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGUROS. Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes, las Certificaciones a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento respecto de Don * y Doña *, testimonio de las cuales por mí, el Notario, deducidos, incorporo a la presente.

– En la relativa a Don *, constan los siguientes contratos asociados al número de DNI. que en la solicitud fue indicado:

– Póliza ….

– Póliza * de * Seguros y Reaseguros/Vida”, de la que es beneficiario el cónyuge del asegurado y que da derecho a percibir la cantidad de *.

Dicho importe habrá de ser liquidado por los siguientes beneficiarios que son los hijos de la causante.

– Y en la relativa a Doña *, consta el siguiente contrato asociado al número de DNI. que en la solicitud fue indicado:

– Póliza * de “* Seguros y Reaseguros/Vida”, de la que es beneficiario el cónyuge de la asegurada y que da derecho a percibir la cantidad de *.

Dicho importe ha de entenderse incluido en la herencia de Don * (fallecido con posterioridad a la asegurada, como ha quedado dicho), y adjudicado por tanto a sus hijos.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiarios, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

Esta herencia se ha llevado varios meses de preparación. Espero vaya todo rodado una vez fuera de la notaría.

El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 243, 244, 245, 246 Y 247): Curso 2024-2026

Novedades de interés para la notaría: Semana 50/2024

Escritura de rectificación descriptivas de fincas y requerimiento para el 18.2 LCI estando ya coordinada una de las dos fincas afectadas (una razón más para apuntarse al Curso Feapen que comenzamos en Enero)

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 241 y 242): Curso 2024-2026

Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 239 y 240): Curso 2024-2026

Un fin de semana largo en Turín (septiembre de 2024)

Magazzino 52 Restaurante, Turín

Mi nuevo libro “Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario”, estará disponible esta semana en BASCONFER

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