Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Una escritura sencilla. La venta de un elemento de una propiedad horizontal tumbada. Cuando leo la descripción, me encuentro con que se trata del elemento OCHO de la división horizontal y de la vivienda número SIETE. La dirección catastral es Calle Tal, número 17B (no aporta ni complica). En la distribución veo esto: Distribución: Consta de planta sótano destinada a local, planta baja y planta primera, ambas destinadas a vivienda con todas las dependencias que la integran, y un patio privativo. ¿Local? ¿Qué es esto? ¿Un garaje? Sí, es un garaje (me dicen) y sigo. Un poco mas adelante estaban los linderos, en los que, en principio, no reparé pero que ya daban una pista de lo que en momento iba a empezar a buscar: Linderos: Entrando a la misma: Frente, calle *** de su situación; derecha entrando, vivienda número NUEVE de la división horizontal; izquierda, vivienda número SIETE de la división horizontal; y fondo, patio central que también da acceso al patio privativo de esta vivienda, y vivienda número NUEVE de la división horizontal. Y un poco después, veo esto otro (un garaje-local en sótano y otro fuera de la vivienda): Tiene como anejo inseparable la ESTANCIA-GARAJE cerrada, de tipo A (que conforme a los linderos y la descripción del edificio en su conjunto (que luego se transcribe)es la número OCHO). Bueno esto otro exactamente no es lo que veo, porque eso de "que conforme a los linderos y la descripción del edificio en su conjunto (que luego se transcribe) es la número OCHO", lo he añadido yo cuando he caído en la cuenta de que el anejo no tenía número y he hecho todas mis averiguaciones. En ese momento, he preguntado a mis clientes que qué estancia-garaje era, que si tenía algún número y que como sabía cada uno de los vecinos cuál era la suya. Mientras, yo avanzaba escritura arriba y abajo, documento unido abajo y arriba, hasta que me he dado cuenta de que los linderos de mi escritura no eran los mismos que los de la nota del registro. Los de la nota era estos: Linderos: Entrando a la misma: Frente, calle de su situación; derecha, estancia-garaje aneja a la vivienda número NUEVE de la división horizontal; izquierda, estancia-garaje aneja a la vivienda número SIETE de la división horizontal; y fondo, patio central. Y los de la escritura eran otros que no tenían sentido alguno si, además, teníamos en cuenta que la vivienda vendida, como he dicho, era el número OCHO de la división horizontal pero en la descripción era la SIETE (quizá había un elemento UNO que no era vivienda que nos descuadraba todo). En mi búsqueda, también he visto que en la descripción del edificio en su conjunto (que arrastro siempre que la tengo porque soluciona problemas aunque alargue la escritura) se indicaba que estaba compuesto de PLANTA SÓTANO con treinta y ocho Estancias-Garajes (el probable elemento UNO) que no se encuentran vinculados a vivienda alguna y de PLANTA BAJA en la que se encuentran once Estancias-Garajes, cerradas y numeradas con los números Uno (1) al Once (11), ambas inclusive, las cuales se encuentran VINCULADAS a las once viviendas que integran el Complejo. El eureka lo he pronunciado casi en alto cuando he llegado a la conclusión de que en el título de los vendedores estaban transcritos los linderos de otro elemento de la promoción y el oficial que me ha preparado la escritura (repasada antes de la firma por los dos) no ha reparado en que no coincidían los linderos del título de los vendedores con los de la nota. Tampoco ha caído en que el garaje no tenía número, pero yo sí. El equipo ha funcionado como también funciona no ir nunca con prisas. Hasta me ha dado tiempo a contarles un par de chistes. Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare
