Si La travesía del desierto fue el inicio del viaje, esta cuarta entrega es el episodio final de una saga. El título “Episodio IV” no es casual: es un guiño a Star Wars, a esa sensación de continuar una aventura que empezó mucho antes. Pero aquí el protagonista ya no está perdido en el desierto. Ha llegado al final de la travesía: un lugar casi galáctico, luminoso, con un oasis imposible al otro lado del camino. El desierto queda atrás y aparece el destino. Eso sí, la llegada no es la de un héroe impoluto: el viajero llega con el traje roto, desgastado por el camino, porque toda travesía deja sus marcas. Ya no lleva la piedra de la primera aventura; solo queda el viajero y el conocimiento acumulado tras el recorrido.

Después de cinco de trabajo con expedientes del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario llega el IV episodio de esta travesía, una obra que recoge las reglas básicas del expediente de subsanación de discrepancias catastrales, los problemas que plantea en la práctica diaria y diversas propuestas de mejora para una herramienta que ha transformado la forma de abordar la relación entre la realidad física de los inmuebles, el Catastro y el Registro de la Propiedad.

El libro cuenta con un prólogo de Antonio Jiménez Clar, Notario de Jávea, quien sitúa perfectamente el origen y la trascendencia del cambio de paradigma que ha supuesto la incorporación de la información gráfica al tráfico jurídico inmobiliario.

Como señala Antonio Jiménez Clar, “somos prisioneros de la geografía”. Los inmuebles permanecen donde están y, por ello, durante siglos hemos tenido que identificarlos mediante descripciones literarias que, con el paso del tiempo, han demostrado sus limitaciones. La aparición de la georreferenciación, la cartografía digital y las nuevas herramientas de interoperabilidad han abierto un nuevo escenario en el que la identificación de los bienes inmuebles exige superar los sistemas tradicionales.

El prólogo destaca también la necesidad de que el expediente del artículo 18.2 LCI sea utilizado de forma práctica y generalizada en la oficina notarial, reconociendo el valor de una obra que aborda esta materia no solo desde una perspectiva teórica, sino también desde el análisis de casos reales y de los problemas que surgen en el día a día.

En palabras de Antonio Jiménez Clar, esta obra explica el procedimiento “no solo de forma teórica, sino también mediante el estudio, desarrollo y análisis de casos prácticos reales”, proporcionando una visión muy cercana de la problemática práctica que plantea la aplicación del artículo 18.2 LCI.

Este cuarto episodio no pretende únicamente resumir el contenido de los trabajos anteriores, sino recoger conclusiones y formular propuestas de mejora para un procedimiento que sigue evolucionando y que resulta esencial para lograr una correcta identificación de los bienes inmuebles.

A lo largo del libro se analizan cuestiones como la verdadera finalidad del expediente de subsanación de discrepancias catastrales, los problemas habituales en la coordinación entre Registro, Catastro y realidad física, la importancia de una correcta preparación técnica del expediente, los errores más frecuentes en su tramitación, la trascendencia de la representación gráfica y la necesidad de una adecuada colaboración entre notarios, registradores, técnicos y Catastro.

Porque, como recuerda Antonio Jiménez Clar al finalizar su prólogo, no se trata de mantener sistemas antiguos por comodidad, sino de adaptarnos a una nueva realidad: “No se trata de cortarnos los dedos del pie para que nos siga cabiendo el zapato, sino de entender los tiempos que vivimos, cambiar la talla del zapato y dejar el pie en paz”.

Puedes adquirirlo en BASCONFER, Libros de Notarios y Registradores:

https://basconfer.com/libros-notarios-y-registradores-/621422475-episodio-iv-el-final-de-la-travesia.html

Una obra dirigida a notarios, registradores, abogados, técnicos y a todos aquellos profesionales que intervienen en la identificación y coordinación jurídica y gráfica de los bienes inmuebles.

Apéndice

¿Me compro los otros tres? Me sigue pareciendo interesante hacerlo por varias razones:

Comprender el expediente como yo lo fui comprendiendo poco a poco.

Disponer de modelos de absolutamente todo.

Están de oferta y cuestan muy poco para lo que se puede aprender y obtener de ellos.

“Quizá el detalle más importante de la portada sea que el viajero sigue de espaldas. No llega para mirar atrás ni para celebrar la llegada: sigue avanzando. El traje roto recuerda el camino recorrido y la ausencia de la piedra, que ya no carga, simboliza que la travesía ha cumplido su misión. Frente a él queda un nuevo horizonte….”

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario