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Aprendo (o recuerdo) algo casi todos los días

aprendo algo cada dia

Muchos días aprendo algo o como mínimo repaso o recuerdo algo que te tenía completamente olvidado u oxidado. Vamos a hacer una lista:

  1. No sabía que había un modelo catastral para cambiar clase de cultivo. Cuando detectamos un cambio en una finca (porque el cliente nos lo dice… “eso no es viñedo, es almendro”), hacemos los oportunos cambios en la descripción de la finca y si el cultivo influye en el valor, hacemos especial hincapié en ello. Lo que no sabía era qué había que hacer para cambiarlo.
  2. Esto del PNOA surgió gracias al punto anterior y tras una conversación con Sergio Mocholí que me decía: “Cuando en el Catastro la finca aparece como de cultivo, bien sea de regadío o de secano, pero realmente es improductiva, yo incorporo el certificado del Catastro del PNOA, en el que aparece la ortofoto, donde se puede apreciar que la finca está actualmente sin cultivar, a efectos de tratar de evitar una complementaria”. Tras hablar el tema con mis oficiales, me dijeron uno que “yo lo utilizo cuando vienen los clientes para identificar y saber si es o no la finca en cuestión; desde mi punto de vista, ayudaría en tema fiscal, pues ahí es donde se ve claramente que está yerma y sin cultivar” y el otro que “en mi opinión no sirve de mucho porque la foto del PNOA no siempre es reciente; creo que en la Comunidad Valenciana la última revisión fue del año 2015. En todo caso es más efectivo para nuestra Oficina Liquidadora un certificado que acredite si es secano o regadío”.
  3. Estas dos cosas tuve que saberlas en algún momento, pero no extingo muchos arriendos y hago una o ninguna compraventa bajo condición suspensiva cada quince años, así que tuve que refrescar memoria para recordar que la extinción del arriendo está exenta y que la compraventa bajo condición suspensiva, no tributa pues genera un retraso en el devengo del impuesto por lo que este no se produce si la condición no se cumple.
  4. Inspección Técnica de Edificios: Lo bueno de esto es que quién me habla de la ITE es el operario que viene a revisarme los extintores. Le gasto una broma y le digo que si quiere que le firme una hipoteca y me dice que no, que tiene casa y no tiene hipoteca. Le doy la enhorabuena y me cuenta que a cambio tiene que pasar pronto la ITV de los edificios. ¡Ostras¡, ¿qué es eso? Busco, encuentro y aprendo esto: a) Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas b) DECRETO 53/2018, de 27 de abril, del Consell, por el que se regula la realización del informe de evaluación del edificio de uso residencial de vivienda y su Registro autonómico en el ámbito de la Comunitat Valenciana. [2018/4412]. Se trata de inmuebles de más de cincuenta años que, creo, han de estar en poblaciones de más de 25.000 habitantes, aunque esto último no he conseguido encontrarlo porque hay un lío normativo tipical spanish con normas derogadas y hasta anuladas por el Constitucional. Creo, no obstante, que con saber esto tengo suficiente pues no es una cuestión que afecte a mis escrituras y sobre la que no creo que tenga que informar especialmente a nadie.
  5. TÍTULO: El de compra efectuada a Don xxx y esposa, en estado de separada perpetua y temporalmente de su esposo Don xxxx (por sentencia del Tribunal Eclesiástico de la Diócesis de xxx, de fecha xxx), en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxx, el día xxx. Tal vez cuando estudié Derecho Canónico (o tal vez durante las oposiciones) estudié algo sobre ese estado de separación perpetua y temporalmente (términos que parecen contradictorios), pero a día de hoy no recuerdo haber oido nombrar nunca esa figura. La dejo aquí recogida.
  6. Esta es la norma DECRETO 217/1999 que establece que podría hacer falta informe de órgano competente para que en una segregación pueda especificarse la superficie dedicada a regadío y secano a efectos de que no se vulnere la UMC. Francamente me parece un requisito desmedido que dificulta enormemente el otorgamiento de este tipo de escrituras. El Catastro y la licencia municipal deberían ser suficientes a estos efectosEl Catastro sirve incluso para acreditar la superficie de una finca que corresponde a cada municipio y así saber cuál es el Registro competente (art. 2.2 RH). RDGRN 7/11/2017: Si la finca radica en dos municipios hay q especificar la superficie en cada una, para determinar que Registro es competente y efectuar las notificaciones, aunque no lo exija el actual 2 LH (cabe acreditarlo por certificación catastral). El Registrador debería comunicarlo a Consellería conforme al art. 80 del RD del 97, pero con el Catastro se acredita a priori si es de secano o regadío. Otro caso: CONFLICTO DE CERTIFICACIONES SOBRE SI LA SEGREGACION ESTÁ POR DEBAJO DE LA UNIDAD MINIMA DE CULTIVO. Resolución de 2 de noviembre de 2012, DGRN, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Baza, por la que se deniega la inscripción de una escritura de segregación y donación. Gracias Sergio, aún no tenemos fumata blanca con este asunto.
  7. Tengo un cliente que siempre me habla del cuaderno 58 que es (realmente habría que decir que con esa denominación “era”) un contrato financiero para el anticipo de créditos comerciales. He leído que desapareció en el año 2016, pero mi cliente (y yo diría que muchas pólizas de confirming o gestión de cobros), siguen utilizando el nombre.

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario