Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

El asunto del HASH, y por una cuestión secundaria que es la de la eventual petición de copias, SIGO sin tenerlo claro (bueno, ahora ya sí). Sin embargo, y después de mucho preguntar, un compañero me ha dado la solución: “Si te piden copia, haz la copia. incluyendo el HASH y luego un testimonio que se acompaña a la copia de los documentos depositados”. Así de fácil y añado yo que, tal vez, en la expedición de nota de la matriz y de la copia se podría hacer mención al testimonio (que, por cierto, sería un jugoso testimonio con todos los folios que comprenden estas actas). También podría decir que expido copia en tantos folios a los que he añadido impresión a papel de los documentos hasheados. Si fuera simple, o haces pie o la haces a las bravas.

 

Dicho esto, vamos a buscar acomodo al HASH en un modelo de acta de transparencia

Según mi fórmula diría esto en el acta:

TERCERO. Entrega de documentación. Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día *, que he recibido tal documentación por medios telemáticos seguros, establecidos por la Agencia Notarial de Certificación Notarial (ANCERT) a través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de *, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta. De conformidad con la Instrucción de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 dictada al efecto, considero el día * como día de entrega (recepción) de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse el préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los citados términos, se me ha hecho entrega (he recibido) la documentación que sigue:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día *. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE.

c) Tipo de interés. Se trata de una modificación de préstamo hipotecario a tipo de interés FIJO, por lo que NO hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con las condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con número de Identificador Único de Depósito es *, con fecha de inscripción *, mediante consulta a su web informativa.

e) Documento con el proyecto de distribución de gastos.

f) Un documento donde se comprende información general sobre las condiciones que tiene que reunir la póliza del seguro de daños sobre el/los inmueble/s hipotecado/s, que exige la entidad acreedora previsto en la Ley del Mercado Hipotecario.

g) Documento con la advertencia a la parte prestataria de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elija para la autorización de la escritura pública de préstamo hipotecario, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

h) La manifestación firmada por la parte prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

i) Un documento con la Información Fiscal, firmado por la parte prestataria.

j) Y un documento donde se identifica la distribución de la responsabilidad hipotecaria de las fincas objeto de hipoteca.

¿Vale? Esto lo tenemos todos claro y ahora viene la fórmula HASH:

Ante mí, los comparecientes se ratifican en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos que yo, el Notario, he impreso en papel común, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Mediante diligencia a la presente quedarán insertos los códigos HASH de dicha documentación a a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

 

Esa diligencia diría lo siguiente

DILIGENCIA COMPLEMENTARIA DE LA MATRIZ *** (**) de fecha *. La redacto yo, el Notario autorizante del presente instrumento público para hacer constar que la documentación precontractual objeto de la matriz precedente se encuentra identificada mediante los siguientes HASH:

a) Ficha Europea de Información Normalizada FEIN: *

b) Ficha de Advertencias Estandarizadas FIAE: *

c) Copia del proyecto de contrato: *

e) Proyecto de distribución de gastos: *

f) Documento condiciones del seguro de daños sobre el/los inmueble/s hipotecado/s: *

g) Documento con la advertencia a la parte prestataria de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elija: *

h) La manifestación firmada por la parte prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista: *

i) Un documento con la Información Fiscal, firmado por la parte prestataria: *

j) Y documento donde se identifica la distribución de la responsabilidad hipotecaria de las fincas objeto de hipoteca:  *

Del contenido de la presente diligencia, extendida en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, el presente y el siguiente en orden, yo, el Notario, DOY FE.

También hay quien prefiere no enumerar los documentos en la matriz y remitirse al 14.1 de la LCCI destacando lo mas importante del FEIN y FIAE.

 

También cabría esta fórmula mas breve (aunque en tal caso la enumeración de documentos tendrá que ir en el cuerpo del acta): “DILIGENCIA: “Conforme a la Instrucción de la DGRN de 20 de Diciembre de 2019 una vez firmada electrónicamente la comunicación del acta obtendré el hash de cada uno de los documentos expresados por medio de la sede electrónica notarial donde quedarán depositados y lo trasladaré a un folio papel común, que uniré a esta matriz sin ulterior diligencia”.

 

Y para terminar un apunte crematístico

Si yo he firmado 198 actas de transparencia en casi cuatro años de LCCI, eso representaría unos 30 folios que no irían al protocolo (30×198=5.940 folios) por cada acta. Son también 30x197x0,15=886,50 Euros por los 0,15 Euros de cada reintegro de cada uno de los folios (o por folio si imprimes directamente en timbrado). Cada tomo de protocolo tiene unos 750 folios y cuesta unos 70 Euros (Iva Incluido). Son unos 8 tomos de protocolo=560 Euros. Son 1446,50 Euros en cuatro años y, por tanto, 360 Euros cada año. Pero …. esos casi 6.000 folios (mas la tinta y la luz y tal) costarían otros 330 Euros aunque ahorrar el papel no es fácil porque entonces hay que explicar en pantalla. Sin duda habrá que pensarlo también porque ya estamos en los 1.775,90 Euros que son 443 Euros al año (en mi mini notaría). Queda por añadir lo que el Colegio Notarial cobra mensualmente por la liquidación por folios. En mi Colegio son 0,20 Euros el folio pero no se cobran en el caso de las actas. Eso serían 6 Euros por cada acta (a 30 folios por acta) lo que nos aproximaría a 15 Euros de coste para un documento gratuito. Sé de otro Colegio que no los cobra pero no sé qué hacen los demás.

 

No es mucho pero todo ahorro viene bien. A fin de cuentas son (podrían ser) en torno a 15 Euros de ahorro por cada acta. Haced vuestras cuentas.

 

Pues nada, a HASHEAR se ha dicho.

 

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario