Hoy es 19 de Mayo de 2026. El dictamen será el 10/6. Así que quedan 22 días para el dictamen. Semana 96 de 100 (faltan 3 semanas y 1 día para el dictamen de 2026,) Caso 432 (RRDGSJyFP) Un padre dona dinero a su hijo para comprar una vivienda. La donación y la compraventa se otorgan el mismo día, ante el mismo notario y con números consecutivos de protocolo, haciéndose constar en la compra que el dinero procede de la donación. En la escritura de compraventa —pero no en la de donación— se pacta que el hijo no podrá disponer de la vivienda hasta cumplir cincuenta años sin consentimiento del padre. ¿Es inscribible la prohibición de disponer? ¿Puede entenderse impuesta en el negocio gratuito aunque figure solo en la compraventa? ¿Y si la donación y la compraventa se formalizan en una única escritura, estableciéndose expresamente la prohibición de disponer sobre el dinero donado y, por subrogación real, sobre la vivienda adquirida con él y durante toda la vida del donatario? El notario está convencido de que el registrador no lo va a tener nada claro. ¿Y el opositor? Caso 433 (Caso Real) Pepe era dueño de dos fincas registrales que hipotecó para financiar su adquisición. Fallece dejando cuatro hijos: Nacho, Eulogio, Maruja y Liria, quienes heredan las fincas junto con la deuda hipotecaria pendiente. Tiempo después, Nacho vende a su hermano Eulogio su cuarta parte indivisa en ambas fincas. El precio coincide con la cuarta parte del préstamo hipotecario pendiente en ese momento, y Eulogio —casado en gananciales con Carmen— compra asumiendo esa parte de deuda hipotecaria. El banco no comparece en la escritura ni libera a Nacho frente a la entidad acreedora. Años después, Eulogio y sus hermanas Maruja y Liria quieren extinguir el condominio adjudicándose Eulogio la totalidad de las fincas, compensando a sus hermanas mediante la asunción del resto de la deuda hipotecaria pendiente. De nuevo, el banco no comparecerá. Se plantean entonces varias dudas: ¿La participación adquirida por Eulogio a Nacho tiene carácter ganancial o privativo? ¿A quién y en qué proporciones pertenecerían las fincas tras la extinción del condominio? ¿Debe comparecer Carmen, esposa de Eulogio, en la extinción de condominio? ¿Quién quedará obligado frente al banco cuando la extinción de condominio se lleve a cabo? ¿Podría Eulogio decir que compraba con carácter privativo? Y, si hubiera dicho que compraba para su sociedad conyugal, ¿cambiaría algo de lo expuesto? Para no plantear demasiados desdoblamientos, el pago de las cuotas del préstamo hipotecario se hace con dinero ganancial. Pero ¿y si se hubiera pagado con dinero privativo, de procedencia perfectamente acreditada? Caso 434 (Caso Clase) ¿Otra vez fallo de todo el grado? Fulana fallece bajo testamento abierto en el que instituye herederas a tres sobrinas, estableciendo sustitución vulgar para el caso de premoriencia. Una de las tres sobrinas premuere a Fulana y deja una hija que renuncia a la herencia. Esta hija tiene, a su vez, una hija menor de edad. Una premuere y otra renuncia. ¿Aquí hay fallo de todo el grado? ¿Cómo se reparte la herencia? Caso 435 (Caso de Justito derivado de la clase) Justito, casado en régimen de gananciales con doña Justa, celebra un contrato de leasing con Mercedes-Benz Group por plazo de cuatro años, efectuando una entrega inicial de 12.000 euros. El vehículo será utilizado casi exclusivamente por Justito para sus desplazamientos profesionales a la notaría, aunque también se empleará ocasionalmente para viajes familiares. Doña Justa jamás conduce el vehículo. La financiera ofrece dos posibilidades al finalizar el contrato: Ejercitar la opción de compra mediante el pago de una cuota final de 24.000 euros, adquiriendo así el vehículo. No ejercitar la opción de compra y formalizar un nuevo leasing para refinanciar esa cuota final. Todas las cuotas, incluida la entrega inicial, se pagan con dinero ganancial. Sin embargo: El contrato de leasing aparece solo a nombre de Justito. Doña Justa no firma ningún documento. Cuando se ejercite la opción de compra, ¿de quién será el coche? Caso 436 (Caso derivado de la clase y del blog de Eduardo Llagaria) Antonio y Antonia tienen tres hijos: Barrabás, Belinda y Bibiana. En vida, Antonio y Antonia hicieron varias donaciones a cada uno de sus hijos. En cada una de ellas, los donantes ordenaron que la donación se imputara a lo que en cada momento tuvieron por conveniente. Años después, Antonio y Antonia fallecen. Ninguna de las donaciones perjudica la legítima estricta de los herederos, una vez hecha la computación del artículo 819 del Código Civil. En una de las donaciones que hicieron Antonio y Antonia a Barrabás se dijo que dicha donación se imputaría al tercio libre, luego al de mejora y, por último, al de legítima. Antonio y Antonia fallecen intestados. ¿Qué pasa si Barrabás renuncia y no tiene hijos? ¿Y si los tiene? ¿Qué pasa si acepta? En la herencia, tras las donaciones efectuadas, solo quedan 3.000 euros y en la finca que se donó a Barrabás se encontró petróleo y actualmente vale un dineral. Esta ha sido la 84ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 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(escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 114 a 120: Últimos 44 días para suscribirte (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 121 a 123: Últimos 38 días para suscribirte (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 124 a 127: Últimos 19 días para suscribirte (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 128 y 129: Últimos 3 días para suscribirte (escribe a justitonotario@hotmail.com) Ya llevamos 350 casos en total y había prometido 186. En la anterior convocatoria sacamos adelante un total de 277. Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
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