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Servicio de Tramitación Inmobiaria (STI)-12: El domicilio de los no residentes en España

Al final del post puedes encontrar un glosario de las abreviaturas empleadas

En episodios anteriores de STI y Catastro….

Aquí también podéis leer el documento recopilatorio de los 8 primeros posts, que va evolucionando según veo que puedo mejorarlo para que sea más aprovechable para todos.

¿A un extranjero no residente que dirección le ponen en el Catastro tras el uso del servicio (STI)?

Pues tras haber tenido varios casos, creo que estoy en disposición de resolver el enigma

Y lo he conseguido porque ayer tuve una compraventa de dos registrales con tres referencias catastrales y al obtener (al finalizar el expediente) una de las descriptivas y gráficas vía Sede Electrónica y otra vía STI (no podía conseguir las dos por el STI puesto que una de urbana estaba incluida como OTRA y “las otras” no se pueden conseguir por esta vía), observo que se ha indicado como domicilio de los extranjeros no residentes que adquirían las fincas, el siguiente:

“Domicilio no disponible”

No han puesto ni el domicilio del extranjero, ni el del representante fiscal que nombraban, ni el domicilio para notificaciones y requerimientos que también indicaban.

Queda claro, a mi entender, que el Catastro pone como domicilio en estos casos uno del que ya dispone, no uno de los que puedan derivarse de la escritura y que como en este caso no dispone de ninguno pues pone “domicilio no disponible”.

Duda resuelta, aunque ahora me preguntaréis ¿y cuál pone? Pues solo se me ocurre que ponga el que pueda constar en Hacienda o el que proporcionaron los extranjeros al solicitar el NIE, que podrían estar en manos del Catastro. Estos Señores tenían NIE pero no se les ha puesto ese (no se les ha puesto ninguno), con lo que me inclino por la primera opción y por considerar que alguien tendrá que dar a estos compradores de alta en Hacienda, pues no parecer estar controlados por el fisco hasta el momento.

Otra cosa es en que lugar (en que domicilio) les practicará el Catastro las notificaciones que se derivan del procedimiento (que las hay aunque haya Comunicación Directa). Me inclino a pensar que las notificaciones quedarán supeditadas al alta en Hacienda o que las obtendrán de la copia de la escritura o tal vez de la información que resulta del IUI.

De momento, es todo a este respecto, pero …

Unas horas después…

Comentando el post con los compañeros del GJ, alguno me dice que a él le sale el domicilio de la vivienda que los no residentes adquieren y que en el Programa de Gestión de su notaría no ponen más domicilio que el de los no residentes en el extranjero. ¡Pues no sé cómo lo consigue porque a mi, hasta ahora, no me ha sucedido¡

A la semana siguiente…

En otro supuesto, el domicilio que ha sido consignado por el Catastro es el del representante fiscal designado en la propia escritura….

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario

Glosario de abreviaturas:

  • STI – Servicio de Tramitación Inmobiliaria
  • AT – Alteraciones de titularidad
  • MF – Modificaciones físicas
  • IUI – Índice Único Informatizado
  • GML – Acrónimo inglés de Geography Markup Language (Lenguaje de Marcado Geográfico)
  • CSV – Código Seguro de Verificación
  • SIGNO –Sistema Integrado de Gestión Notarial

 

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