El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare
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Buenas tardes. El Archivo Municipal de mi ciudad custodia los protocolos notariales desde el siglo XVI al haber sido depositados a lo largo del tiempo por los notarios de la ciudad. Se conservan las actas de entrega de los protocolos por varios notarios archiveros, la última de 2021. El nuevo notario archivero quiere llevarse todos los protocolos a su Archivo de Distrito. ¿Puede hacerlo?. Muchas gracias
Buenas noches:
No creo que vaya yo a resolver un conflicto entre uno y otro pero le daré mi opinión.
Los protocolos de más de 100 han de estar en los archivos históricos provinciales y si están en un archivo municipal, no están donde deben de estar y habrían de ser trasladados a donde corresponde.
No obstante, a veces hay situaciones irregulares que podrían estar consentidas o autorizadas por razones diversas.
Supongo que además del Notario Archivero y del Archivo Municipal deben manifestarse el Colegio Notarial y el Archivo Provincial.
Saludos y gracias, Justito El Notario.
Buenos días Justito, quisiera conocer su opinión acerca de la compraventa de varias placas solares instaladas y en funcionamiento desde hace años en un huerto solar. En su día cada comunero compro sus concretas placas en documentos privados sistema llave en mano y se explotan en régimen de comunidad de bienes al 50% por dos empresas. Ahora una quiere vender sus placas y la cualidad de comunera a un tercero sin oposición de la otra comunera. El precio de venta será 200 mil con inversión del sujeto pasivo de IVA. La cuestión es si se requiere escritura pública de venta o puede formalizarse en documento privado.. A efectos tributarios se consideran BICE bienes inmuebles de características especiales según ley del Catastro pero al parecer no hay uniformidad de criterio a efectos civiles en la jurisprudencia menor, algunas AP las consideran inmuebles exigiendo escritura pública para su donación art. 633 CC y otras dicen que civilmente no son inmuebles art. 334 CC al ser desmontables, muchas gracias por su atencion.
Hola Carmen:
Francamente no lo sé y no he hecho nada de ese tipo.
En todo caso, no arriesgaría y haría la escritura.
Saludos y gracias, Justito El Notario.
Hemos firmado ya el contrato de arras de compraventa de una vivienda antigua. El comprador nos dice que el banco no le concede la hipoteca porque los metros de la escritura no coinciden con los del registro, q reflejan más del 10% construidos. Nos exige a los vendedores legalizarlo. Tiene razón???. Lo tendría q hacer el???. En el contrato consta q le hemos rebajado 10000€, para el arreglo de vicios o arreglos q tuviera q hacer. Podría ayudarnos por favor?. Gracias
Buenas tardes M. del Carmen:
Por supuesto que podría ayudarla .. pero …
Su consulta no tiene interés general pues todo lo que me pregunta está tratado ya en mi blog, con lo que entramos en el terreno del asesoramiento particular.
A cinco años de la apertura de mi blog he iniciado una nueva etapa en el tratamiento de las consultas/comentarios ya que me ocupan demasiado tiempo recibiendo muy poca correspondencia a cambio de mi esfuerzo. Un gesto que me anime y me compense a mí o a mis amigos de la India sería muy estimulante para animarme a echarle una mano.
https://www.justitonotario.es/pagos
Saludos y suerte, Justito El Notario.