Tenemos (hoy es 20 de Enero de 2026) 142 días (si el próximo dictamen volviera a ser un 11 de Junio) para preparar el dictamen con tiempo. Los exámenes dan comienzo hoy. Semana 79 de 100 (faltan 21 semanas para el dictamen de 2026, es decir, el 21% del tiempo inicialmente disponible) Caso 379 (Dandanovic) Mediante escritura pública A vende a B un inmueble. El precio de la compraventa asciende a la cantidad de 100.000 euros, de los que 25.000 euros han sido abonados, según acreditan, mediante transferencia bancaria. El restante importe de 75.000 euros se pagará, según manifiestan las partes, con posterioridad al otorgamiento de la escritura de compraventa, pero sin indicar un plazo para el pago o bien un hecho o circunstancia que determine su exigibilidad. Estos son los interrogantes que surgen: ¿La obligación del comprador es pura, condicional o a plazo? ¿La validez y el cumplimiento del contrato queda al arbitrio del comprador, ex. artículo 1256 CC? ¿Se infringen los artículos 1273 CC y 1447 CC? ¿Podrá ser inscrita la transmisión? Caso 380 (Caso Real) La autocontratación siempre ha sido un clásico de los dictámenes y hay que dominarla bien. Hoy hacemos una escritura en la que una señora vende una nave y, al tiempo, vende otra nave actuando en nombre y representación de una sociedad de la que es administradora única. Se aporta, por razón del 160 LSC, certificado del acuerdo de junta, pero no dice nada de autocontratar. ¿Está autocontratando o incurriendo en doble o múltirepresentación? Que quede claro que solo hay una escritura y que el comprador de las naves es otra sociedad representada por su administrador. Y si lo está, ¿hay conflicto de intereses? Además, una de las naves está arrendada. Se notificó al arrendatario, han pasado 30 días, no han pasado 180 y las condiciones de venta coinciden con las notificadas. ¿Hay retracto? Caso 381 (Consulta) He recibido esta consulta y tal y como la recibo os la mando. Es un tema que tenemos trillado, espero que lo hagáis bien y, OTRA VEZ OS LO DIGO, no os precipitéis. Lo que digáis en respuesta (si es correcto) debe ser una argumentación que tengáis casi memorizada (ya sé que algunos la tenéis casi de memoria, así que os dejo hacer corta y pega de otros casos SIN ABUSAR… es decir, adaptando). Consulta: Tenía una duda y no paro de darle vueltas sobre un tema de herencia, ¿cree que esta frase es correcta? "Cuando se hereda por derecho de transmisión la viuda no recibe el usufructo universal aunque así se haya señalado en el testamento, recibe la legítima." El caso es una finca: la mitad es del abuelo fallecido y la otra mitad es del padre fallecido. El orden es: muere el abuelo y muere el padre. El padre tiene testamento donde deja el usufructo universal a la viuda. ¿Cómo se reparte la herencia? (En cuanto a la viuda, los hijos ahora da igual.) OPCIÓN 1: La viuda tiene el usufructo universal de la mitad que viene del marido y el usufructo del tercio de mejora de la mitad que viene del abuelo. OPCIÓN 2: La viuda recibe el usufructo universal de todo. Caso 382 (Vanguardia Notarial) Don José Luis lega en su testamento el pleno dominio de una casita sita en Salgueña y los sustituye vulgarmente por sus hijos Luis y José. En el remanente de la herencia instituye heredero a su viejo amigo Don Ramón. Cuando se firma la escritura de herencia, José Luis acepta el usufructo vitalicio de la finca y renuncia a la nuda propiedad. Cuando la escritura autorizada por un famosísimo notario, preparador de dictámenes, le genera un quebradero de cabeza al registro que no termina de tener claro si lo que se ha hecho es correcto. Por supuesto, aparte de analizar la posibilidad de esa renuncia, el opositor debe determinar, si la admite, a donde va a parar la nuda propiedad de la finca, ¿a Luis y José o a Don Ramón? Y si en vez de ser aceptación de usufructo y renuncia de nuda propiedad, ¿fuera aceptación del legado respecto de la mitad del bien y renuncia de la otra mitad? Caso 383 (Consulta compañero) Un nuevo caso. ¿Rudimento? Sí, pero con algo más. Especial para los que llevan menos tiempo (o han dictaminado menos o nada …) ATENCIÓN: Algunos tenéis tendencia a precipitaros, a escribirme sin haber leído. Sería tipo “profe, profe, esa me la sé”. Pues no, hay que pensar y pensar…. Un señor tiene cuatro hijos. En su testamento lega la estricta a uno e instituye herederos a los demás. Después dice: CUARTA.- Sustituye vulgarmente, aun para el caso de premoriencia, conmoriencia e incapacidad, a la legataria y herederos por sus respectivos descendientes, y en su defecto, ordena que tenga lugar el derecho de acrecer. Muerto el testador, los tres hijos herederos renuncian a la herencia. Cada uno de hijos tiene un hijo. ¿Quién hereda (el remanente hereditario)? ¿La hija legitimaria de la estricta? ¿O los tres nietos? Esta ha sido la 69ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 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