Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

“Mire, yo no puedo acreditar mi condición de residente fiscal y mi comprador me hará retención pero quiero que se ponga en la escritura que si lo acredito, me entrega lo retenido. ¿Es posible?”

 

Bueno, veamos:

1. El vendedor no puede acreditar su condición de residente a efectos fiscales.
2. Se le hace la retención y se ingresa (modelo 211 que, por cierto, encargo a Serfides, complicándome yo la vida con el problema del pillo).
3. Si en 25 días el vendedor se lo acredita al comprador, el comprador le entrega la retención al vendedor. O sea, que el vendedor palma el 3% con Hacienda y el comprador palma otro 3% (acaba pagando un 3% de mas).
4. Y el dinero ingresado, ¿qué? Teóricamente es del comprador porque la retención no procedía pero el que tendría que reclamar el ingreso indebido es el vendedor.
5. Si el vendedor no puede justificarlo, ello no debe suponer un perjuicio para el comprador.
6. A ver si es que la idea es no ingresarlo y por eso pactan el plazo de 25 días naturales.
7. Y el registro de la propiedad, ¿qué? Como no se acredita el ingreso te zurra la nota marginal y cómo no se ingresará nunca pues solo desaparecerá por caducidad.
8. No lo veo.
9. No se hizo.
10. Que pillo el tío.

 

Lo que no sé es si tenían previsto volver a la notaría cuando se pudiera acreditar. ¿Y si lo hubieran planteado así? ¿Comparecen para subsanar y decir que ya puede acreditar su condición y que le paga el 3% que le retuvo y que no llegó a ingresarse? No sé. Tampoco me convence aunque le veo alguna viabilidad si no me encargan a mi, vía Serfides, la gestión. Si no puedes acreditar la condición de residente pues te esperas esos días y firmas después.

 

Otra alternativa sería:

No se dice nada sobre la condición de residente o no residente pero se hace la retención.

Se incluye un apoderamiento en favor del abogado del vendedor que antes de que venza el plazo para ingresar la retención obtiene (si puede) el certificado de residente fiscal y comparece en la notaría para en el uso del poder para aportarlo y cobrar lo retenido que previamente le han enviado los compradores a través de su abogado, incorporándose justificante y otorgándose carta de pago.

 

Y otra más:

“No obstante, si antes de que venza el plazo legalmente establecido para el ingreso de la retención pudiera obtenerse (por ser procedente) el certificado de residencia fiscal de los vendedores, convienen las partes en que el importe retenido sea abonado a dichos vendedores, no procediéndose a su ingreso en el Tesoro Público, lo que, en su caso, se haría constar, previa su acreditación, mediante diligencia a la presente escritura  y otorgándose la oportuna carta de pago”.

 

Este tipo de recursos tienen un problema: la afección que hará constar por nota el registro de la propiedad si el asunto no queda documentado. Con su coste por hacerla y quitarla.

La diligencia fue esta:

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para hacer constar que en el día de hoy me hacen entrega del Certificado expedido por la Agencia Tributaria, con fecha *, a los efectos de acreditar la residencia fiscal en España del vendedor DON *. Acepto dicha entrega y deduzco fotocopia con valor de testimonio de dicho documento, que incorporo a la presente, a sus efectos. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.=

 

¿Qué os parece?

Por cierto, recientemente me han intentado justificar la residencia fiscal con un certificado de imputación de rentas pero normalmente este certificado se expide a contribuyentes que no están obligados a hacer declaración sin que ello implique que sean residentes fiscales. Estamos en las mismas: o certificado … o certificado.

¿Un certificado de situación censal acredita la residencia fiscal en España?

En dicho certificado consta un domicilio fiscal en España y, además, se indica expresamente que la persona tiene la condición de «residente». Si el domicilio fiscal es único y está situado en España, ¿puede entenderse que el certificado acredita que esa persona es residente fiscal en España y que no puede tener simultáneamente otro domicilio fiscal en otro país?

Un certificado de situación censal expedido por la Agencia Tributaria en el que consta un domicilio fiscal en España y, además, figura expresamente la condición de «residente», constituye una acreditación oficial de que, según los datos que obran en el Censo de la AEAT, esa persona tiene la condición de residente y su domicilio fiscal se encuentra en España.

El domicilio fiscal es único. En el caso de las personas físicas, con carácter general, el domicilio fiscal es el lugar de su residencia habitual. Por tanto, una persona no puede tener simultáneamente ante la AEAT un domicilio fiscal en España y otro domicilio fiscal en el extranjero.

No obstante, debe distinguirse entre dos documentos:

• El certificado de situación censal acredita los datos que constan en el Censo de la Agencia Tributaria, entre ellos el domicilio fiscal y la condición de residencia. Por tanto, si el certificado señala «residente» y establece un domicilio fiscal en España, acredita que la AEAT tiene registrada a esa persona como residente y con domicilio fiscal en España.
• El certificado de residencia fiscal es el documento específicamente previsto por la AEAT para acreditar formalmente que una persona es residente fiscal en España. Por ello, cuando la finalidad concreta es demostrar la residencia fiscal ante una Administración extranjera, un banco u otra entidad, este es normalmente el documento más específico.

En consecuencia, la existencia conjunta de un domicilio fiscal en España y de la indicación expresa «residente» en un certificado de situación censal constituye una prueba oficial muy significativa de que la persona figura ante la Agencia Tributaria española como residente y con domicilio fiscal en España. Sin embargo, técnicamente no debe confundirse el certificado de situación censal con el certificado específico de residencia fiscal.

Por último, que el domicilio fiscal sea único no significa necesariamente que otro Estado no pueda considerar también a esa persona residente fiscal conforme a su propia legislación. En tal caso podría producirse una situación de doble residencia fiscal, que habría que resolver conforme al convenio para evitar la doble imposición correspondiente y a sus reglas de desempate.

En síntesis: un certificado de situación censal que indique simultáneamente domicilio fiscal en España y condición de «residente» acredita oficialmente que esa es la situación que consta ante la AEAT. Para acreditar específicamente la residencia fiscal en España frente a terceros, el documento más específico es el certificado de residencia fiscal expedido por la propia Agencia Tributaria.

 

Les dejo con esto de Alberto Valiño: ¿Cuándo se aplica la retención del 3% en la compra de inmuebles en España?

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario