Advertencia: En la web Justito El Notario, su titular y responsable, Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja, ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni como conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog, que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

 

 

Continuando con la saga de post promocionales del Curso para la Feapen, próximo a comenzar, pero en on time para apuntarse, les voy a desarrollar brevemente la clase 5.

El enlace a FEAPEN para completar información es este: Curso Modificaciones Físicas de las Fincas y Expedientes Hipotecarios

 

Título

CLASE NÚMERO 5: Tramitación de expedientes catastrales (instancias generales y 900D) a través de la SEC

Vamos hablar hoy de la tramitación de algunos tipos de expedientes (instancia o escrito general y 900D) en la SEC y en abierto. Será en las dos clases siguientes cuando tratemos los expedientes en la SEC reservados para notarios a los que se accede con la tarjeta FEREN (lo que antes fue el Programa Piloto) para la subsanación de discrepancias del artículo 18.2 LCI y para las segregaciones, agrupaciones, agregaciones y divisiones (modificaciones físicas = MF).

Antes de existir el PP y de lanzarme a usarlo (lo hice en poco tiempo desde que comenzó la “experiencia”) estuve haciendo uso en abierto de la SEC para expedientes de otro tipo (especialmente para subsanaciones de errores derivados o no del STI, para modificación de titularidades en investigación, para segregaciones y agrupaciones y hasta para divisiones horizontales y declaraciones de obra). No se me ocurrió estrenarme con el 18.2.

En la actualidad utilizo la sede en abierto para muchas más cosas. Os reproduzco unos párrafos relativos al uso que le doy tomados de un reciente artículo mío para el Colegio de la Abogacía de Murcia (que os he proporcionado al completo como material de esta clase número 5) …

El artículo está aquí.

Por supuesto, como notarios no estamos obligados a usar estos mecanismos (que pueden sorprender en Catastro cuando los usemos. como ahora veremos) aunque constituyen un gran recurso a nuestro alcance si queremos redondear el resultado de nuestro trabajo principal que son las escrituras o desatascar la firma de alguna. En realidad, hay montones de casos en los que podríamos cursar alguno, pero yo solo lo hago en casos que diría son ineludibles para asegurarme el resultado, un mejor resultado o en casos de compromiso o especial favor a mis clientes.

EL ÍNDICE

 

1. Expedientes de alteración catastral/modificación física y de subsanación en la SEC tramitados por el Notario
2. ¿Es necesario acreditar la representación de los otorgantes si tramitamos un expediente en abierto como fedatarios en la SEC?
3. ¿Es necesaria autorización en la escritura para tramitar expedientes en abierto en la SEC?
4. ¿Es difícil manejarse en la SEC?
5. Tutorial para el uso de la SEC en abierto
6. Subsanación de errores a través del apartado: “Presentar otras solicitudes, escritos y documentos genéricos”
7. Instancia general sin carta previa al afectado (los avaros)
8. “En mi gerencia provincial no me aceptan el escrito general para subsanar un error en el uso del STI”
9. Una nueva instancia general para la subsanación de un error cometido por el propio Catastro en un supuesto en el que no se hizo uso del STI (las hermanas de Santa Pola)
10. Instancia general para cambio de titularidad de fincas “en investigación” (los ingleses de ADP)
11. Instancia general previo otorgamiento de escritura (Conchita)
12. Una instancia general que no llegó a prepararse (Beatriz)
13. Instancia sí o instancia no
14. Instancia para el alta catastral de una BGA inscrita en el registro y precoordinada con el Catastro a fin de conseguir su alta y culminar la coordinación
15. Instancia para eliminar una diferencia entre superficie gráfica y alfanumérica
16. Instancia para desbloquear una referencia catastral permitiendo elaborar un IVG+
17. El modelo 900D
18. ¿Qué documentación es necesaria?
19. Mi primer 900 D (el caso de Rafaelita)
20. Mi segundo 900 D (el caso de Enrique y el otro)
21. Un 900D en una declaración de obra (el caso Daly)
22. Un 900D para división horizontal (los del “Hondón)
23. Otro 900D para una declaración de obra (Hermelando)
24. La subsanación de la escritura de ampliación y de edificación y actualización de descripción de finca del caso Hermelando
25. 900D para tramitar el alta catastral de obras que no han entrado en Catastro tras haberse instado un expediente 18.2
26. 900 D para segregación en división horizontal (reclamación catastral de georreferenciación para una segregación en división horizontal y posible tramitación desde la notaría)
27. “En el Catastro mi casa está a nombre del vecino y el vecino tiene la mía a su nombre”
28. Primera alternativa (viviendas cruzadas con vecino compareciente: el caso del Vivero)
29. Segunda alternativa (la vivienda del vecino está a mi nombre y la mía “en investigación”: El caso de Liberto)
30. Tercera solución (casas cruzadas sin vecino compareciente): El caso de la Ginebra
31. Cuarta solución (todos los vecinos de una división horizontal de cuatro elementos tienen las casas cruzadas entre sí): El caso Benavente
32. Tramitación de instancia general en abierto en la SEC ¿en todo caso?
33. Advertencias respecto de los casos en que se producen comparecencias
34. ¿Qué hacemos con las notificaciones que recibamos de Catastro en relación con estos expedientes?
35. ¿Se puede cobrar por la tramitación del expediente?
36. ¿El STI nos permitirá hacer todo esto en algún momento?
37. Una alternativa a las instancias generales para la subsanación de errores: Acta de requerimiento al Notario autorizante para remisión a la Oficina del Catastro de copia de lo actuado y anejos y denegación de asiento de presentación en el Registro de la Propiedad (RDGSJyFP de 10/5/2023)
38. ¿Y la subsanación de los errores deja rastro?

Y LA ADENDA A LA CLASE 5:

LOS EXPEDIENTES EN ABIERTO DE 2025 QUE HE PODIDO RECORDAR

 

1. IMPULSO DE OTRO EXPEDIENTE-ANDRÉS
2. 18.2 EN ABIERTO
3. ERRÓNEA ASIGNACIÓN DE TITULARIDAD A LA PROMOTORA TRAS FINALIZAR UN 18.2-ERIK
4. ASIGNACIÓN DE REFERENCIA CATASTRAL A UNA PARCELA DE SUELO INTEGRADA EN UNA DIVISIÓN HORIZONTAL TUMBADA POR FASES
5. ERROR EN EL STI POR ASIGNACIÓN DEL INMUEBLE AL CONDÓMINO QUE SE SALÍA DEL CONDOMINIO
6. 18.2 EN ABIERTO-IBORRA
7. 18.2 EN ABIERTO-EL GUIRI
8. 18.2 EN ABIERTO-DOLORES
9. TITULARIDAD EN INVESTIGACIÓN
10. 18.2 EN ABIERTO-RAMÓN
11. AGRUPACIÓN DE FINCAS EN DIVISIÓN HORIZONTAL