Tenemos (hoy es 21 de Octubre de 2025) 231 días (si el próximo dictamen volviera a ser un 11 de Junio) para preparar el dictamen con tiempo. Los exámenes dan comienzo hoy. Semana 67 de 100 (faltan 33 semanas para el dictamen de 2026, es decir, el 33% del tiempo inicialmente disponible) Caso 344 (Dandanovic) El titular de un derecho de opción de compra sobre una preciosa vivienda sita en Cabo de Palos aparece por la Notaría y le comenta al fedatario que el citado derecho se pactó con la posibilidad de su ejercicio unilateral y que así consta inscrito. La intención del optante es hacer efectivo el pago del precio de la compraventa en criptomonedas. El Notario sonríe y le invita a sentarse. ¿Qué cuestiones le trasladará? Pues analicemos las tres siguientes: 1ª.- ¿Puede el optante-comprador compelir al concedente-vendedor a recibir el precio de la venta en criptomonedas? 2ª.- ¿El contrato debe ser tipificado como compraventa o como permuta? 3ª.- ¿Deben justificarse los medios de pago? ¿Cómo? Caso 345 (Caso Real) La sociedad “Torres del Alba, S.L.” otorgó en su día poder general mercantil a favor de Don Rodolfo Responsable, facultándole ampliamente para contratar, representar a la sociedad y firmar todo tipo de operaciones bancarias y mercantiles. Pasados unos años, el administrador único decidió revocar el poder.Otorgó la escritura de revocación, pero no notificó a Rodolfo.Eso sí, inscribió la revocación en el Registro Mercantil el día 15 de marzo de 2025. Una semana después, Rodolfo, que ignoraba la revocación, acudió a una entidad financiera y, en nombre de la sociedad, firmó un contrato de préstamo mercantil por importe de 120.000 euros.El banco actuó de buena fe, basándose en el poder inscrito y sin conocer la revocación. ¿Produce efectos frente a terceros la revocación no notificada pero inscrita en el Registro Mercantil? ¿Qué eficacia tendría el contrato firmado por Rodolfo con el banco? Si el banco consultó el Registro Mercantil y el poder ya aparecía revocado. Si el banco no lo consultó o lo hizo antes de la inscripción de la revocación. ¿Responde Rodolfo frente a la sociedad por el contrato firmado tras la revocación? ¿Qué habría cambiado si la revocación no se hubiese inscrito pero sí se hubiese notificado personalmente al apoderado? Caso 345 (Caso Real) Doña Blasa vendió mediante documento privado a la sociedad “Leal Labrador, S.L.” una finca rústica de su propiedad. Del precio se pagó solo una parte, pero no hubo entrega de la posesión ni tampoco elevación a escritura pública. Pasaron los años y Doña Blasa falleció. Su hija Blasita, única heredera, se adjudicó toda la herencia en escritura de adjudicación e inscribió su título en el Registro de la Propiedad, incluyendo entre los bienes la finca que había sido objeto del documento privado de compraventa. No consta que Blasita desconociera el documento privado —probablemente lo conocía, aunque no con certeza—. Tiempo después, Blasita acude al Notario manifestando su intención de vender la finca. Ante las preguntas de rigor, comenta que “Leal Labrador, S.L. ha cerrado” y no sabe si puede vender o no. ❓ CUESTIONES ¿Cuál sería el camino correcto para Blasita si quiere vender la finca? Si Blasita vende la finca sin seguir ese camino correcto, ¿qué consecuencias tendría para el comprador en los siguientes escenarios? a) El comprador inscribe su escritura, y “Leal Labrador, S.L.” o sus sucesores ¿Qué sucede si conocía la venta en documento privado? ¿Y si no la conocía? b) El comprador no inscribe su escritura, y “Leal Labrador, S.L.” o sus sucesores ¿Qué sucede si conocía la venta en documento privado? ¿Y si no la conocía? Esta ha sido la 58ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 y 232): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 233 y 234): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 235 y 236): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 237 y 238): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 239 y 240): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 241 y 242): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 243, 244, 245, 246 y 247): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 248 y 249): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 250 y 251): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 252, 253 y 254): Curso 2024-2026 (y ya ha transcurrido el 25% de las semanas entre dictamen y dictamen) Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen 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dictamen (casos 318, 319 y 320): Curso 2024-2026: Especial Vanguardia Notarial Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 321 y 322): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 323 y 324): Curso 2024-2026: Llegamos a la semana 60 del curso Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 325 y 326): Curso 2024-2026: Comienzan los exámenes y último día para suscribirse Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 327, 328, 329 y 330): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 331, 332, 333 y 334): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 335 y 336): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 337, 338, 339 y 340): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 341, 342 y 343): Curso 2024-2026 Casos tontos (breves) y otros materiales: Seis casos breves Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 7 al 14, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros SEIS casos TONTOS, del 15 al 20, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro ya en NOVIEMBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 21 al 29, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (el libro ha salido de la imprenta y otros OCHO casos TONTOS, del 30 al 36, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 37 al 41 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! 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