Tenemos (hoy es 2 de Septiembre de 2025) 282 días (si el próximo dictamen volviera a ser un 11 de Junio) para preparar el dictamen con tiempo. Semana 60 de 100 (faltan 40 semanas para el dictamen de 2026, es decir, el 40% del tiempo inicialmente disponible) Caso 323 (Consulta Real) En un testamento, un padre lega a su hijo A una vivienda concreta. A es, además, heredero junto con sus dos hermanos. El testamento contiene una cláusula facultando expresamente a A para tomar posesión por sí mismo de la cosa legada. Tras el fallecimiento, A tomó posesión de la vivienda y ahora pretende otorgar un acta de notoriedad para acreditar esa posesión y evitar la entrega formal por los demás herederos, y así inscribir directamente el inmueble a su nombre en el Registro. Cuestión jurídica ¿Puede el legatario, siendo heredero y estando facultado por el testamento para autoposesionarse, utilizar un acta de notoriedad para prescindir de la entrega por los coherederos? Y si fueran tres sobrinos del testador y este no tuviera legitimarios, ¿podría utilizarse el acta? Ya sé que de entrada parece una cuestión práctica y notarial pero conviene repasar la entrega de los legados y en la corrección veremos alguna resolución de la DG muy interesante. Caso 324 (Caso Real) Fulano y Mengano están casados en régimen de gananciales. Fulano heredó de su padre una casa que no está inscrita en el Registro de la Propiedad. Pretenden que Fulano aporte la casa a la sociedad de gananciales, para después cambiar el régimen matrimonial a separación de bienes, y a continuación liquidar los gananciales, consiguiendo así un doble título (herencia + adjudicación por liquidación) que permita inscribir la finca. Cuando acuden a la Notaría de Talsitio, que está siendo servida en régimen de sustitución por el Notario de Talotro, éste les dice que “no lo ve” y les aconseja tramitar primero un expediente de dominio para inmatricular la finca. Una vez inscrita la finca mediante expediente de dominio, el Notario titular de Talotro se plantea: Si podrían ahora hacer una donación entre cónyuges para que la casa, que fue aportada a gananciales, vuelva a ser privativa del que la heredó. CUESTIONES A RESOLVER ¿Es viable utilizar la liquidación de gananciales como segundo título a efectos del artículo 205 LH para inmatricular la finca? ¿Es posible realizar una donación entre cónyuges de la vivienda ya inscrita, para atribuirla como privativa al cónyuge que la heredó? De nuevo una cuestión (la primera) quizá demasiado práctica pero interesante en un dictamen de registros y para analizar alguna resolución "ad hoc". La segunda cuestión sí que interesa bastante. A ver lo que elucubrais. Esta ha sido la 51ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 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A este ritmo podríamos rondar los 400 casos en menos de dos años. Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
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