Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

 

Reconozco que, al no haber tenido nunca un caso, no estaba yo versado en este tipo de actas de notificación a inqui-ocupas.

Examiné el borrador propuesto por el abogado de la arrendadora y no me pareció mal pero cuando estábamos ya listos para el otorgamiento y autorización, y según me fue contando la requirente la lamentable historia que sufría, me puse a buscar en Internet como estaba la jurisprudencia en la materia.

La conclusión a la que llegué es que aunque parece que la cosa está cambiando, “tradicionalmente” se ha considerado que cortar los suministros puede constituir un delito de coacciones. Parece que ahora el criterio judicial va cambiando pero sin que el asunto esté consolidado o asegurado en favor de los arrendadores-propietarios.

Visto lo que vi, consideré prudente llamar al abogado con el que no había hablado anteriormente. Convinimos en que, aunque lo había estudiado a fondo, la cosa tenía sus riesgos aunque pudieran ser menores que el beneficio de quitarse al inqui-ocupa de encima. A pesar de su sopesamiento y de la evolución de la jurisprudencia, estimamos prudente darle una vuelta más al asunto, así que le escribí enviándole el acta tal y como estaba preparada con un ajuste a mi estilo y haciéndole algunos comentarios adicionales en base a lo hablado.

Todavía estoy esperando a que me conteste. El acta se quedó sin firmar pero está bien no perder el modelo y que sirva este artículo a navegantes.

 

ACTA DE REQUERIMIENTO Y NOTIFICACIÓN

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, ESTADO CIVIL, PROFESIÓN, VECINDAD Y DOMICILIO; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, redactada conforme a minuta facilitada por la compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que, por sentencia dictada en fecha * por el Juzgado de Primera Instancia *  en los autos número * se declaró resuelto por falta de pago el contrato de arrendamiento que en su día fue concertado por la compareciente como arrendadora y DON *,  con DNI/NIF *, con domicilio en * como arrendatario sobre la vivienda sita en *, debiendo el arrendatario desalojarla.

II.= Que, desde dicha fecha el arrendatario no ha desalojado usted la vivienda, que viene ocupando y efectuando los consumos de electricidad y agua a cuenta de la arrendadora, a quien han venido cargándose en una cuenta bancaria de la que es titular, situación esta abusiva por parte del arrendatario y que causa grave perjuicio a la arrendadora.

III.= Que, por Auto dictado en fecha * por el Juzgado de Primera Instancia * en los autos número * se ha acordado la suspensión del procedimiento y, por tanto, del desalojo de la vivienda tras haber alegado el arrendatario encontrarse en situación de vulnerabilidad económica.

IV.= Que dada dicha situación la arrendadora, que no se encuentra obligada a pagar ni sufragar los gastos que efectúa el arrendatario por los consumos de agua y electricidad.

IV.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que notifique a DON *, con DNI/NIF *, con domicilio en *:

.- que en tanto se mantenga ocupando la vivienda de titularidad de la compareciente deberá el arrendatario hacerse cargo de los consumos de electricidad y de agua que efectúe, debiendo contratarlos a su nombre.

.- que en el plazo de siete días a contar desde la notificación que se le practique, procederé a dar de baja los contratos de suministro de luz y agua que figuran a nombre y a costa de la compareciente, REQUIRIÉNDOLE, para que proceda el arrendatario a efectuar dichas contrataciones a su nombre y a su costa para el tiempo que se mantenga en su actual situación de vulnerabilidad.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, número ** y los ** folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.              TOTAL:                         (Impuestos excluidos)

 

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario