Tenemos (hoy es 11 de Noviembre de 2025) 219 días (si el próximo dictamen volviera a ser un 11 de Junio) para preparar el dictamen con tiempo. Los exámenes dan comienzo hoy. Semana 70 de 100 (faltan 30 semanas para el dictamen de 2026, es decir, el 30% del tiempo inicialmente disponible) Caso 354 (Vanguardia Notarial) Don Carlos Martínez es propietario de un pequeño local comercial en el centro de Yecla, arrendado desde hace años a Doña Lucía Navarro, quien lo destina a venta de ropa. El contrato de arrendamiento se firmó en documento privado, no se inscribió en el Registro de la Propiedad y contenía una cláusula en la que la arrendataria renunciaba expresamente al derecho de retracto. Años después, Don Carlos vende el local a Don Rafael Ibáñez, que conocía la existencia del arrendamiento y que inscribe su adquisición en el Registro de la Propiedad. Antes de la venta, el arrendatario fue notificado notarialmente de la intención de vender y reiteró expresamente su renuncia al ejercicio del retracto arrendaticio. Tras adquirir el local, Don Rafael comunica a Doña Lucía su voluntad de resolver el arrendamiento y desalojar el inmueble, alegando que, al no estar inscrito el contrato, no le vincula como nuevo propietario. La arrendataria se opone y sostiene que el nuevo propietario ha de subrogarse en el contrato y el comprador replica que la falta de inscripción del contrato permite al adquirente decidir libremente si se subroga o no en el arrendamiento. ¿Quién tiene razón? ¿Influye la inscripción en la subrogación? ¿Influye en la solución del caso que el nuevo propietario tuviera conocimiento del arrendamiento? Caso 355 (Derivación del Caso Tonto 124) 🧠 CASO TONTO 124 (Vanguardia Notarial) Planteamiento Doña María López otorga poder general a su esposo, Don Julián Torres, para que la represente en toda clase de actos y contratos. Poco después, Don Julián, en nombre propio y también en representación de su esposa, otorga poder de sustitución (no subapoderamiento) a favor de Don Sergio García, concediéndole las mismas facultades que él tenía. Tiempo después, fallece Don Julián. Pregunta:¿Puede Don Sergio, como apoderado sustituto, actuar en nombre de la esposa para formalizar la herencia del marido fallecido?(Se trata de una sustitución literal, no de un subapoderamiento, y las facultades son suficientes). Nuevas cuestiones derivadas: 1️⃣ ¿Qué ocurriría si en lugar de una sustitución se hubiera otorgado un subapoderamiento?¿Seguiría vigente el poder tras la muerte del marido? 2️⃣ ¿Puede un sustituto otorgar a su vez un subapoderamiento?¿Y un subapoderado podría a su vez sustituir el poder recibido? 3️⃣ ¿Es jurídicamente posible una cadena ilimitada de sustituciones y subapoderamientos, o existen límites materiales o personales para evitar que el poder se desvirtúe? Caso 356 (Caso Real) Este caso es básico (sería un Tonto sin duda alguna) pero últimamente (tras el cierre de las suscripciones) he terminado haciendo una sola secuencia. En el año 2005, Doña Jane Lewis, de nacionalidad británica, y Don Andrew Collins, también británico, ambos residentes habituales en España desde hace varios años, deciden contraer matrimonio civil en el Palacio del Conde Cagueto del Ayuntamiento de Venezia (Italia). ¿Cuál es su régimen matrimonial? Esta ha sido la 61ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 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(casos 344, 345 y 346): Curso 2024-2026: Entramos en el último tercio del curso Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 347, 348, 349, 350 y 351): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 352 y 353): Curso 2024-2026 Casos tontos (breves) y otros materiales: Seis casos breves Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 7 al 14, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro para OCTUBRE y otros SEIS casos TONTOS, del 15 al 20, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (nuevo libro ya en NOVIEMBRE y otros OCHO casos TONTOS, del 21 al 29, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (el libro ha salido de la imprenta y otros OCHO casos TONTOS, del 30 al 36, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 37 al 41 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 42 al 47 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 48 al 52 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 53 al 56 Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 57 a 62 Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 63 a 67 Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 68 a 73 Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 73 a 79: ¿Te suscribes? (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 80 a 83: ¿Te suscribes? (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 84 a 87: ¿Te suscribes? (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 88 a 94: ¿Te suscribes? 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El blog de Justito El Notario Nihil prius fide & nihil prius manducare
