Tenemos (hoy es 22 de Julio de 2025) 324 días (si el próximo dictamen volviera a ser un 11 de Junio) para preparar el dictamen con tiempo. Semana 54 de 100 (faltan 46 semanas para el dictamen de 2026, es decir, el 46% del tiempo inicialmente disponible) Caso 311 (Dandanovic) Una muchedumbre de hipotecantes en estado de confusión se apodera de la Notaría. Su titular comprueba con cierta desazón el atuendo de los presentes y, preso de la nostalgia y posiblemente también de la ejemplificación, decide abruptamente enfriar la temperatura de la oficina varios grados. Quizá ahora echen a faltar algún textil añadido. 1ª.- CONSULTA. Se desea constituir una hipoteca en garantía de una póliza de crédito concedido a un tercero. El deudor no comparecerá en la escritura. ¿Es ello posible? 2ª.- CONSULTA. La esposa, nuda propietaria de la vivienda familiar, pregunta si es necesario que comparezca su esposo en caso de que hipoteque su derecho. 3ª.- CONSULTA. Una mercantil obtiene un préstamo por un importe de 1 millón de euros, que deberá ser amortizado en 10 años a un tipo de interés ordinario del 6 por ciento. La voluntad de las partes es que la hipoteca garantice únicamente la devolución de la mitad del citado préstamo; es decir, la cantidad de 500 mil euros. ¿Qué opina el Notario? 4ª.- CONSULTA. El presidente de una comunidad de propietarios le comenta al Notario que por unanimidad se ha aprobado la desafectación como elemento común y venta de la vivienda portería sita en el edificio. Algunas de los departamento se hallan hipotecados. ¿Existe algún problema? 5ª.- CONSULTA. Unos consortes le explican al Notario que la entidad financiera titular de la hipoteca que grava la vivienda familiar está conforme en sustituir el objeto de la garantía por la segunda residencia, cuyo valor de tasación es idéntico al de aquélla. ¿Preparará el Notario la pertinente escritura de sustitución de garantía hipotecaria? 6ª.- CONSULTA. Una entidad financiera concedió un préstamo a una sociedad mercantil por un importe de 17 millones de euros. Para garantizar su devolución se constituyó hipoteca sobre dos fincas: la finca A responde de 10 millones de euros y la finca B de 7 millones. Ahora, tras la resolución del préstamo por impago, la entidad financiera desea iniciar un procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria únicamente respecto de la finca B en reclamación de la deuda pendiente que asciende a 14 millones de euros. ¿El Notario lo ve factible? 7ª.- CONSULTA. El propietario del pleno dominio de un inmueble, que adquirió por herencia, desea hipotecar sólo la mitad indivisa del mismo. ¿Qué dudas pueden asaltar al Notario? 8ª.- CONSULTA. Un progenitor concede un préstamo a su hija a devolver en 6 meses; pretendiendo garantizar los intereses ordinarios al 1 por ciento que se devenguen durante un año. ¿Por qué el Notario se ha quedado ojiplático? 9ª.- CONSULTA. El propietario de una finca rústica hipotecada quiere segregar una porción de terreno a fin de agregarla a una finca colindante que se encuentra libre de cargas. ¿Debe intervenir el acreedor hipotecario? 10ª.- CONSULTA. En garantía de un préstamo de importe 105.000, 00 euros se hipoteca una vivienda, que responde de 90.000,00 euros, una plaza de aparcamiento, que responde de 10.000,00 euros, y un trastero, que responde de 5.000,00 euros. El deudor hipotecario ya ha amortizado 5.000,00 euros y desea liberar el trastero para vendérselo a un vecino. ¿En qué está pensando el Notario? 11ª.- CONSULTA. El representante de la entidad financiera acude a otorgar una escritura de cancelación de préstamo hipotecario. El Notario, precavido, ha solicitado la oportuna nota registral on-line y observa que consta al margen de la hipoteca la nota expresiva de haberse expedido la certificación prevista en el artículo 688 LEC. ¿Supone un impedimento? 12ª.- CONSULTA. El propietario de un solar hipotecado formaliza 4 segregaciones y describe el resto de la finca matriz. La hipoteca no llegó a distribuirse entre las 5 fincas. Ahora, tras retener sólo la propiedad de la finca resto, desea cancelar la hipoteca que la grava. ¿Quién deberá concurrir al otorgamiento? 13ª.- CONSULTA. El promotor de un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal vuelva a la Notaría. La hipoteca sobre el total inmueble ya se distribuyó entre las entidades mediante instancia privada con la firma debidamente legitimada; y en la actualidad se presenta en la Notaría con la intención de redistribuir la responsabilidad hipotecaria antes de proceder a la venta de las entidades. ¿Por qué masculla entre dientes el Notario? 14ª.- CONSULTA. Los representantes de una entidad financiera le encargan al Notario que prepare dos escrituras: la primera de ellas es una dación en pago de un local comercial, hipotecado a favor de dicha entidad, cuyo propietario y deudor no puede hacer frente al pago de las cuotas de amortización; y una segunda en la que la propia entidad transmite el local a un tercero con ampliación y novación del préstamo garantizado con la citada hipoteca. El Notario empieza a tararear el über alles. ¿Qué le está pasando por la mente? Caso 312 (Vanguardia Notarial) Una finca es propiedad: al 50% de una persona, y el otro 50% tiene carácter ganancial de un matrimonio. Posteriormente, el matrimonio pacta separación de bienes. Años después, acuerdan extinguir el condominio sobre la finca. Pregunta:¿Qué carácter tiene lo adjudicado tras la extinción? Esta ha sido la 46ª entrega. Aquí os iré añadiendo los enlaces a todas las anteriores y a otros materiales de interés Doscientos ocho mini casos prácticos para dictamen (casos 211 y 212): Comienza el curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 213 y 214): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 215 y 216): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 217, 218, 219 y 220): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 221 y 222): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 223 y 224): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 225 y 226): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 227 y 228): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 229 y 230): Curso 2024-2026 Ciento ochenta y seis mini casos prácticos para dictamen (casos 231 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OCHO casos TONTOS, del 21 al 29, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario (el libro ha salido de la imprenta y otros OCHO casos TONTOS, del 30 al 36, para minidictaminar) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 37 al 41 ¡y el libro ya a la venta en Basconfer! 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(escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 95 a 100: ¿Te suscribes? (escribe a justitonotario@hotmail.com) Los Mini-Casos de El Blog de Justito El Notario: Casos TONTOS 101 a 103: ¿Te suscribes? (escribe a justitonotario@hotmail.com) Ya llevamos 203 casos en total. En la anterior convocatoria sacamos adelante un total de 277. A este ritmo podríamos rondar los 400 casos en menos de dos años. Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario
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