Estimados alumn@s participantes: Tras nuestros primeros contactos de las semanas previas (a través de la dirección de correo común para el curso curso-feapen2023@justitonotario.es), me dirijo de nuevo a todos para daros la bienvenida oficial. Ya sabéis que el funcionamiento de la cuenta común es muy sencillo. Nos escribiremos cuando sea necesario a través de ella. Puede responderse individualmente ("Responder", en cuyo caso se me responde a mí solo) o colectivamente ("Responder a todos", en cuyo caso todos recibirán el correo que enviemos). Tened en cuenta que somos 61 y que hay que procurar limitar las comunicaciones a lo estrictamente necesario para no volvernos todos locos. La dirección común se puede utilizar para dudas, comentarios, consultas y casos prácticos. (RECORDAD MIRAR VUESTRAS BANDEJAS DE CORREO NO DESEADO O SPAM PORQUE EN LOS MENSAJES MÚLTIPLES ES FÁCIL QUE UN CORREO ACABE ALLÍ) En este primer contacto a través del blog, aprovecho para desarrollaros un poco la información de que disponéis hasta el momento. MATERIALES DEL CURSO Como sabéis los materiales en que apoyaré mis explicaciones estarán disponibles en el blog solo para vosotros. Ya se os ha suministrado mi libro electrónico sobre el acta del artículo 18.2 LCI (VERSIÓN 2.0) que salió a la venta pocas semanas después de terminar la primera edición de este curso. Las entradas de mi blog correspondientes al curso estarán protegidas con una contraseña (la misma para todos pero distinta para cada clase). Espero poder añadir sobre la marcha (después de las clases) o al terminar el curso, las dudas interesantes que se nos hayan podido plantear y las novedades que vayan surgiendo en relación con cada uno de los temas que trataremos. Evidentemente, cuanto menos circulen las claves mayor rentabilidad profesional le sacaremos a nuestro esfuerzo y trabajo. También compartiremos el canal de Telegram del que luego os hablo (y que ya conocéis). Os iré proponiendo casos prácticos completamente reales que puedan ayudar a comprender mejor las materias. Os animo a contestar y hasta a proponernos los casos que os puedan ir surgiendo o que tengáis vosotros entre manos. Como novedad de este año, os enviaré las clases en formato pdf el mismo día de la publicación del mismo contenido en el blog. Supongo que generalmente preferiréis el pdf pero tal vez a alguno le sea mas efectivo, útil o práctico trabajar con lo publicado a través del blog. El año pasado hice varias publicaciones extra de las que os fui informando según fueron saliendo. No descarto que suceda también este año. Con la finalidad de que se viese lo fácil que será acceder a los contenidos, he publicado este e-mail de bienvenida en el blog (al que fácilmente os podéis suscribir en la página de inicio si no lo estáis aun) al que ya podréis acceder utilizando su clave que es: VENIDABIEN2023 Este es el enlace que os dará entrada a este artículo: https://www.justitonotario.es/bienvenida-a-los-alumnos-del-curso-de-la-feapen-modificacion-de-fincas-y-expedientes-hipotecarios-2023/ De paso, os comunico el enlace de la primera clase (que saldrá mañana a las 07:30) y su palabra clave: https://www.justitonotario.es/curso-feapen-modificaciones-fisicas-de-las-fincas-y-expedientes-hipotecarios-clase-1-2023-introduccion-al-curso-como-abordar-el-proceso-de-modificacion-fisica-y-los-expedientes-hip/ La palabra clave de la clase 1 es: DOS METODOLOGÍA Mi visión del derecho y en particular de la notaría es una visión eminentemente práctica. Mi pretensión es hacer frente a las materias que trataremos desde la casuística que suele presentarse en los despachos notariales. Se trata de hacer un camino inverso al usual. No aprenderemos la teoría para aplicarla luego al caso práctico (es mas, vamos a intentar huir todo lo posible de la teoría), sino que partiremos de los casos prácticos y los resolveremos aplicándoles la norma. La notaría tiene sus trucos para conseguir excelentes resultados con escrituras muy bien hechas. Compartiremos, muchos de esos secretos, trucos y fórmulas de trabajo en la búsqueda de esas escrituras con el mejor resultado posible para todos. CONTENIDO Mi propósito es que aprendamos a despachar adecuadamente una declaración de obra, una segregación, una agrupación, una actualización descriptiva de una finca o un expediente hipotecario de cabida o de dominio y, cómo no, un acta de subsanación de discrepancias del artículo 18.2 LCI. Esta clase de asuntos suelen surgir en muchas ocasiones "de rebote", es decir, como la derivación de otros que son los que realmente se nos venían a encargar y que, por ello, suelen estar agazapados en segundo plano, esperando a que los descubramos. Otras veces son verdaderamente imprescindibles y condicionantes de algún acto posterior que era el que realmente interesaba hacer en la notaría y que se nos requiere solucionar antes de otorgar el negocio principal o simultáneamente a este. ¿Cómo tratar al que viene a vender y tiene una obra sin declarar? ¿Cómo atender al que le faltan cientos o miles de metros y estaba a punto de vender su finca o pretendía hipotecarla? Las modificaciones físicas y los expedientes hipotecarios no son lo que la gente viene generalmente a buscar a la notaría y por eso requieren un especial tratamiento que nos vincula con los interesados en ellos y también con los técnicos que han de proporcionarnos su indispensable documentación y con otros profesionales jurídicos y asesores relacionados con los asuntos, algunos de los cuales forman parte del alumnado del curso y están acostumbrados a ver esta película de las modificaciones físicas y los expedientes hipotecarios desde una perspectiva diferente. CRONOGRAMA Están previstas TRECE clases en las que trataremos las materias que ya conocéis. Mi idea es que las clases no sean compartimentos estancos por lo que, si una se queda corta, empezaremos con la siguiente. Es muy probable que algunas (¿la mayoría?) se alarguen respecto del tiempo de clase inicialmente previsto. Con carácter previo, simultáneo o posterior espero recibir vuestras dudas y propuestas en base a la clase (con su clave) que os proporcionaré con algo mas de una semana de antelación. Espero que nuestra conexión sea fluida a fin de conseguir mejores resultados. Yo os puedo asegurar que aprendí mucho preparando el curso de 2022 y espero seguir haciéndolo con esta segunda edición. El puzle que representa toda esta materia no se completa fácilmente, pero he conseguido piezas muy valiosas durante el estudio en profundidad que comencé el 4 de diciembre de 2021 y que he continuado hasta ahora. La materia es trascendental en estos tiempos y hay un brutal nicho de trabajo para notarías, registros, técnicos y profesionales jurídicos. Creo que no hay un curso similar en el mercado puesto que este Curso de la Feapen tiene una perspectiva práctica que no es posible encontrar por el momento en ningún otro lugar. Estas serán las TRECE CLASES que impartiré: CLASE 1: Introducción al curso: ¿Cómo abordar el proceso de modificación física y los expedientes hipotecarios desde la notaría? CLASE 2: Rectificación descriptiva de fincas: Coordinación catastro/registro/título y realidad. Supuestos «esenciales» que terminan en coordinación. CLASE 3: Rectificación descriptiva de fincas: Coordinación catastro/registro/título y realidad. Supuestos especiales (los que no consiguen o permiten la coordinación). CLASE 4: El Servicio de Tramitación Inmobiliaria: La comunicación de las alteraciones de titularidad catastral desde la notaría a través del STI. CLASE 5: Tramitación de expedientes catastrales 900D e instancias generales a través de la SEC. CLASE 6: El acta de requerimiento para la subsanación de discrepancias del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario (LCI) y su tramitación en la Sede Electrónica de Catastro: Explicación, recomendaciones, modelos, diligencias y casos prácticos. CLASE 7: Segregación, agrupación, agregación y división material. CLASE 8: Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada. Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad catastral. Declaración de obra nueva terminada por antigüedad certificada por un técnico. Declaración de obra nueva terminada o ampliación de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia. Modificación o ampliación de obra nueva terminada. Sinopsis por características de cada caso. CLASE 9: Declaración o ampliación de obra nueva en construcción, modificación de declaración o ampliación de obra nueva en construcción y acta de finalización de obra nueva en construcción. CLASE 10: Expedientes hipotecarios de dominio (inmatriculación): Artículo 203 de la Ley Hipotecaria. CLASE 11: Expedientes hipotecarios de cabida: Artículos 201-203 de la Ley Hipotecaria. CLASE 12: Actas de incorporación de base gráfica, de incorporación de referencia catastral, el acta de deslinde (200 LH), la inmatriculación por doble título del artículo 205 LH, el expediente de reanudación de tracto (208 LH) y el expediente de cancelación de cargas (210 LH). CLASE 13: La obra menor, el cambio de uso, los acuerdos en la división horizontal, las subsanaciones de las escrituras y actas sobre MF y EH y la vinculación y la desvinculación «ob rem». Por cierto, hay clases tremendamente largas (especialmente la 8) pero no os asustéis que hay mucho modelo, algunas normas y unas cuantas resoluciones. CANAL TELEGRAM "CURSO FEAPEN 2023" Como os he dicho, compartiremos en él videos y otros materiales de interés. Podéis ver todos los contenidos, incluso los anteriores a vuestra entrada pero no podéis descargarlos ni hacer aportaciones. Para llegar al canal utilizad este enlace de invitación: https://t.me/+Q0v2FBT6IPE2MWE8 OTRAS CUESTIONES Las clases serán por zoom y por razones de protección de datos no se procederá a grabar las sesiones, no obstante las clases enteras (como ya he dicho) estarán por escrito en mi blog. Aconsejo imprimirlas en el formato que a cada uno le resulte mas cómodo. El enlace será el mismo todas las semanas. Suele conectarme unos quince minutos antes del comienzo de la clase concediendo unos pocos minutos de cortesía en cada sesión. Es muy importante cerrar el audio salvo cuando se vaya a hablar. En zoom se puede chatear y podemos tener la cámara conectada o no. La verdad es que tras mi primera experiencia preferiría veros a todos las caras. ACCESO A LAS CLASES ZOOM REUNIÓN DIA 9 ENERO PRESENTACIÓN: 19:30 HORAS Unirse a la reunión Zoom https://us02web.zoom.us/j/87446735386?pwd=anBjWDZ1cno0YzZIUk9WczJCdzlwQT09 ID de reunión: 874 4673 5386 Código de acceso: 638252 CLAVES ZOOM CURSO MODIFICACIONES FISICAS DE LAS FINCAS (FEAPEN) 1ª Clase 11/1/2023 – Ultima clase 5/04/2023: TODAS A LAS 19:30 HORAS Unirse a la reunión Zoom https://us02web.zoom.us/j/87528354915?pwd=K1NFSE1hTEx2UWtUMDJkaHpjUDNrZz09 ID de reunión: 875 2835 4915 Código de acceso: 084696 Estas claves son para todas las sesiones de zoom del curso. ÍNDICE DE LA PRIMERA CLASE Os dejo con el índice casi definitivo de la primera clase a fin de que podáis ya empezar a dudar y a proponer. Introducción a la introducción Primer Mandamiento: "Cada escritura es diferente" Error en la puerta de un piso Una sencilla compraventa de vivienda La venta de un elemento de una propiedad horizontal tumbada La plaza de garaje fantasma Una escritura de donación de una vivienda Segundo Mandamiento: "Cada escritura hay que hacerla como si fuera para nosotros mismos" Tercer mandamiento: "Hay que intentar solucionar todos los problemas o errores, aunque las partes no hayan reparado en ellos y sin importar quien haya sido el culpable" Cuarto mandamiento: "Puede que nuestro cliente necesite los servicios de otro profesional" Quinto mandamiento: "El Notario se debe a todas las partes por igual" Una plaza de garaje sin número que forma parte de una división horizontal Los presupuestos Y, ¿por qué esos procederes distintos suponen que una escritura cueste más en un sitio que en otro? Un ejemplo en el ámbito de las materias de este curso de esos "procederes distintos" con costes distintos La actualización de las descripciones de las fincas ¿Y no hay otra posible explicación a esas cifras de actualización? Mi práctica habitual con las actualizaciones La minutación registral como excusa para no actualizar La STS 1113-2021 sobre minutación registral de la representación gráfica y su posible influencia en la minutación notarial de la actualización catastral Un par de ejemplos prácticos de actualización Primer ejemplo: Dos hermanos vienen a vender una finca que han heredado de sus padres y se hace necesario proceder a su actualización Segundo ejemplo: En este segundo caso, en la parte expositiva de la escritura, tras añadir lo mínimo e imprescindible, partíamos de la siguiente descripción Conclusión Espero que el CURSO sea útil y que aprendamos mucho los unos de los otros. Hasta el miércoles 11 a las 19:30 horas. Por cierto, y ya lo he dicho antes, espero que nos tuteemos todos para sentirnos mas cómodos, teniendo en cuenta, además, que a varios de vosotros os conozco de por aquí y por allá. Saludos, Miguel Prieto Escudero, Notario de Pinoso (Alicante)/Justito El Notario. www.justitonotario.es. @justitonotario
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