Me costó mucho dar el paso de aceptar y voy a acabar repitiendo. Pasé unos meses muy complicados preparando el material (este año ya me ha llevado menos horas y me he repartido mejor la faena), pero ¿saben qué les digo? Pues que la FEAPEN y, especialmente (que me perdonen que lo signifiqué mas en él, pero fue él que me convenció) Juan Pablo Pérez Velázquez (Profesor Contratado Doctor de Derecho Civil de la Universidad Pablo de Olavide (Sevilla) y ex-oficial de notarías), me han hecho un gran favor: gracias a ellos he pegado un acelerón definitivo a una materia a la que me enfrento a diario en mi despacho y que hasta el año pasado me costaba muchísimo mas trabajo enfocar y resolver. Es decir, que yo también he aprendido muchísimo y he aprovechado esta gran oportunidad que me brindaron aunque me pudiera dar bastante miedo y pereza enfrentarme a un temario de mi creación que tenía medio hecho en el blog pero que me ha llevado cientos de horas convertir en las trece clases que daremos.

Las materias que tratamos constituyen un nicho de trabajo gigantesco en notarías y registros y, por tanto, para profesionales del sector (jurídicos y técnicos). Por supuesto, la orientación es fundamentalmente notarial y práctica, pero, sin duda, puede representar un gran avance para quienes trabajan con notarías y registros “desde fuera”.

A destacar para este año el grupo de Telegram desde el minuto uno y muchos mas casos prácticos producto de la experiencia de 2022. Cuando el curso termine el grupo seguirá operativo y continuaré compartiendo material de interés. Este año los materiales estarán también disponibles en pdf para que cada alumno los puede trabajar mas a su gusto y, además, también estarán disponibles con mayor antelación puesto que las clases están ya muy afinadas he iremos con mas holgura que el año pasado.

Gracias a la FEAPEN y espero que hagamos lleno. El año pasado las plazas se cubrieron bastante rápido aunque este año hay diez mas.

 

Aquí puede verse la información en la web de la FEAPEN

 

CURSO.- MODIFICACIONES FÍSICAS DE LAS FINCAS Y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS

 

Inicio.- 10/01/2023

Fin.- 10/04/2023

Docente.- Don Miguel Prieto Escudero. Notario de Pinoso (Alicante) y titular del blog Justito El Notario.

Precio.- 400 € afiliados (los afiliados que a fecha de inicio del curso tengan una antigüedad en la asociación de más de 3 años tendrán una bonificación de 100 €) 600 € no afiliados. Plazas limitadas.- El curso tendrá un límite de 60 plazas por riguroso orden de inscripción y pago.

Materiales del curso.- Proporcionados por el docente a través de su blog en abierto y con clave privada de usuario y por la FEAPEN que proporcionará el libro electrónico del docente titulado: «El acta de requerimiento para la subsanación de discrepancias del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario (LCI) y su tramitación a través de la Sede Electrónica de Catastro: Explicación, recomendaciones, modelos, diligencias y casos prácticos».

Metodología.- Curso teórico-práctico online. Una sesión de zoom por semana los miércoles de 19.30 a 20.30 (salvo cambio puntual), cuya asistencia es voluntaria, en la que se resolverán dudas y se plantearán casos prácticos. Incluye un canal privado en Telegram con videos tutoriales y contacto directo con el docente a través de un grupo privado de correo electrónico.

Contenido.- El curso tratará sobre los actos jurídicos que implican modificaciones físicas sobre las fincas y su acceso ordinario al Registro de la Propiedad o por medio de expedientes hipotecarios consistiendo en un estudio eminentemente práctico con modelos reales y recientes de Escrituras de Declaración de Obra Nueva y Antigua, Segregación, Agrupación, Agregación, División y Rectificación descriptiva de fincas como actos jurídicos que implican la modificación física de las mismas a los efectos de concordancia con la realidad y el Catastro y de la posterior tramitación de expedientes del artículo 18.2 de la Ley del catastro e hipotecarios de cabida y dominio. Se incluirá una aproximación a las actas de incorporación de base gráfica, de incorporación de referencia catastral y a las actas de deslinde. A fin de cuentas, se abordará el estudio de los siguientes conceptos del índice único notarial:

0401 SEGREGACIÓN 0402 AGREGACIÓN 0403 AGRUPACIÓN 0404 DIVISIÓN MATERIAL 0405 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA O AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA 0406 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN O AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN 0407 MODIFICACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN O DE AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN 0416 RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE UNA FINCA (que tiene cuatro variantes: con cuantía, sin cuantía, determinación de resto y subsanación de discrepancias catastrales) 1610 ACTAS DE INCORPORACIÓN DE BASE GRAFICA 1611 ACTAS DE INCORPORACIÓN DE REFERENCIA CATASTRAL 1625 ACTAS DE NOTORIEDAD PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS 1626 ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA CONSTANCIA DE EXCESO DE CABIDA 1627 ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO 1631 ACTA DE REQUERIMIENTO PARA LA DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD DE INMATRICULACIÓN DE FINCAS Y REANUDACIÓN DEL TRACTO REGISTRAL INTERRUMPIDO 1632 ACTA DE REQUERIMIENTO PARA LA DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD DE CONSTANCIA DE EXCESO DE CABIDA 1645 EXPEDIENTE DE DOMINIO 1646 ACTA DE DESLINDE O SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS.

Cronograma.- Están previstas trece clases (y una previa de BIENVENIDA) en las que se trataran las siguientes materias:

Bienvenida a los alumnos del CURSO «MODIFICACIÓN DE FINCAS y EXPEDIENTES HIPOTECARIOS» 2023.

CLASE 1: Introducción al curso: ¿Cómo abordar el proceso de modificación física y los expedientes hipotecarios desde la notaría?

CLASE 2: Rectificación descriptiva de fincas: Coordinación catastro/registro/título y realidad. Supuestos «esenciales» que terminan en coordinación.

CLASE 3: Rectificación descriptiva de fincas: Coordinación catastro/registro/título y realidad. Supuestos especiales (los que no consiguen o permiten la coordinación).

CLASE 4: El Servicio de Tramitación Inmobiliaria: La comunicación de las alteraciones de titularidad catastral desde la notaría a través del STI.

CLASE 5: Tramitación de expedientes catastrales 900D e instancias generales a través de la SEC.

CLASE 6: El acta de requerimiento para la subsanación de discrepancias del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario (LCI) y su tramitación en la Sede Electrónica de Catastro: Explicación, recomendaciones, modelos, diligencias y casos prácticos.

CLASE 7: Segregación, agrupación, agregación y división material.

CLASE 8: Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada. Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad catastral. Declaración de obra nueva terminada por antigüedad certificada por un técnico. Declaración de obra nueva terminada o ampliación de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia. Modificación o ampliación de obra nueva terminada. Sinopsis por características de cada caso.

CLASE 9: Declaración o ampliación de obra nueva en construcción, modificación de declaración o ampliación de obra nueva en construcción y acta de finalización de obra nueva en construcción.

CLASE 10: Expedientes hipotecarios de dominio (inmatriculación): Artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

CLASE 11: Expedientes hipotecarios de cabida: Artículos 201-203 de la Ley Hipotecaria.

CLASE 12: La obra menor, el cambio de uso, los acuerdos en la división horizontal, las subsanaciones de las escrituras y actas sobre MF y EH y la vinculación y la desvinculación «ob rem».

CLASE 13: Actas de incorporación de base gráfica, de incorporación de referencia catastral, el acta de deslinde (200 LH), la inmatriculación por doble título del artículo 205 LH, el expediente de reanudación de tracto (208 LH) y el expediente de cancelación de cargas (210 LH).

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario