Estimados alumn@s participantes: Tras nuestros primeros contactos de las semanas previas (a través de la dirección de correo común para el curso curso-feapen2024@justitonotario.es), me dirijo de nuevo a todos para daros la bienvenida oficial. Ya os he explicado el funcionamiento de la cuenta común que es muy sencillo. Nos escribiremos siempre que sea necesario a través de ella. Puede responderse individualmente (función "Responder", en cuyo caso se me responde a mí solo o al que concretamente pueda haber escrito) o colectivamente ("Responder a todos", en cuyo caso todos recibiremos, incluido el que escriba, el correo que enviemos). Tened en cuenta que somos unos 70 y que hay que procurar limitar las comunicaciones a lo estrictamente necesario para no volvernos locos. La dirección común se puede utilizar para dudas, comentarios, consultas y respuestas a los casos prácticos. (RECORDAD MIRAR VUESTRAS BANDEJAS DE CORREO NO DESEADO O SPAM PORQUE CUANDO SE USAN MENSAJES MÚLTIPLES ES BIEN FÁCIL QUE UN CORREO ACABE ALLÍ) En este primer contacto, aprovecho para desarrollaros un poco la información de que disponéis hasta el momento. MATERIALES DEL CURSO Como sabéis los materiales en que apoyaré mis explicaciones estarán disponibles en el blog solo para los alumnos del curso. Ya se os ha suministrado mi libro electrónico sobre el acta del artículo 18.2 LCI (VERSIÓN 2.0) que salió a la venta pocas semanas después de terminar la primera edición de este curso. El libro será la base de mis explicaciones en la clase número 6 pero lo estaremos rondando en muchas otras. Las entradas de mi blog correspondientes al curso estarán protegidas con una contraseña (la misma para todos pero distinta para cada clase). Espero poder añadiros sobre la marcha (después de las clases o en los días siguientes o incluso al terminar el curso), las dudas y cuestiones interesantes que se nos hayan podido plantear así como las novedades que vayan surgiendo en relación con cada uno de los temas que trataremos. Esas dudas, cuestiones y novedades (y bastantes casos prácticos míos o propuestos por vosotros) constituyen las clases EXTRA que en los años previos han sido tantas como clases principales (trece cada curso). Evidentemente, cuanto menos circulen las claves mayor rentabilidad profesional le sacaremos a nuestro esfuerzo y trabajo. También compartiremos el canal de Telegram del que luego os hablo (y que ya conocéis por lo que hemos venido hablando). Os iré proponiendo algunas o todas las semanas mas casos prácticos (además de los que incluyen las clases) todos completamente reales que puedan ayudar a comprender mejor todas las materias. Os animo a contestar y a que me propongáis (nos propongáis a todos) los casos que os puedan ir surgiendo o que tengáis vosotros entre manos. También os enviaré las clases en formato pdf el mismo día de la publicación de las mismas en el blog. Supongo que generalmente preferiréis el pdf pero tal vez a alguno le sea mas efectivo, útil o práctico trabajar con lo publicado a través del blog. En ambos casos, todo se puede copiar y pegar y las claves estarán siempre operativas para vosotros mas allá de la terminación del curso. La publicación de cada clase tendrá lugar el lunes de la semana anterior a su impartición (nueve días antes) y el pdf lo enviaré a través de la dirección común del grupo el mismo día. Podéis fácilmente suscribiros a mi blog en la página de inicio, si es que aún no lo estáis, a fin de recibir aviso por e-mail de todas mis publicaciones, incluidas las del curso. El mismo día en que se publique (solo para vosotros) en mi blog cada una de las clases, yo os suministraré la clave para acceder a ella a través del blog y os enviaré el pdf correspondiente. La clave de la clase de bienvenida es: VENIDA2024 Este es el enlace que os dará entrada a este artículo: https://www.justitonotario.es/bienvenida-a-los-alumnos-del-curso-de-la-feapen-modificacion-de-fincas-y-expedientes-hipotecarios-2024 De paso, os comunico el enlace de la primera clase (que saldrá mañana a las 07:30) y su palabra clave: https://www.justitonotario.es/curso-feapen-modificaciones-fisicas-de-las-fincas-y-expedientes-hipotecarios-clase-1-2023-introduccion-al-curso-como-abordar-el-proceso-de-modificacion-fisica-y-los-expedientes-hip/ La palabra clave de la clase 1 es: UNOUNO METODOLOGÍA Mi visión del derecho y en particular de la notaría es una visión eminentemente práctica. Mi pretensión es hacer frente a las materias que trataremos desde la casuística que suele presentarse en los despachos notariales (o de otros profesionales del sector). Se trata de hacer un camino inverso al usual. No aprenderemos la teoría para aplicarla luego al caso práctico (es mas, vamos a intentar huir todo lo posible de la teoría), sino que partiremos de los casos prácticos y los resolveremos aplicándoles la norma. En la notaría tenemos nuestros trucos para conseguir excelentes resultados con escrituras que ronden la perfección. Compartiremos muchos de esos secretos, trucos y fórmulas de trabajo con el propósito de conseguir esas escrituras con el mejor resultado posible para todos. CONTENIDO Mi propósito es que aprendamos a despachar adecuadamente una declaración de obra, una segregación, una agrupación, una actualización descriptiva de una finca o un expediente hipotecario de cabida o de dominio y, cómo no, un acta de subsanación de discrepancias del artículo 18.2 LCI. Esta clase de asuntos nos suelen surgir en muchas ocasiones "de rebote", es decir, como la derivación de otros asuntos que son los que realmente se nos venían a encargar y que, por ello, suelen estar agazapados, en segundo plano, esperando a que los descubramos (dando buenos disgustos a la gente). Otras veces son verdaderamente imprescindibles y condicionantes de algún acto posterior que era el que realmente interesaba hacer en la notaría y que se nos requiere solucionar antes de otorgar el negocio principal o simultáneamente a este. ¿Cómo tratar al que viene a vender y tiene una obra sin declarar? ¿Cómo atender al que le faltan cientos o miles de metros y estaba a punto de vender su finca o pretendía hipotecarla? Las modificaciones físicas y los expedientes hipotecarios no son lo que la gente viene generalmente a buscar a la notaría y por eso requieren un especial tratamiento que nos vincula con los interesados en ellos, con los técnicos que han de proporcionarnos su indispensable documentación y con otros profesionales jurídicos y no jurídicos relacionados con los asuntos, algunos de los cuales forman parte del alumnado del curso y están acostumbrados a ver esta película de las modificaciones físicas y los expedientes hipotecarios desde una perspectiva diferente. CRONOGRAMA Están previstas TRECE clases en las que trataremos las materias que ya hemos ido comentando y que ahora os indicaré. Mi idea es que las clases no sean compartimentos estancos por lo que, si una se queda corta, empezaremos con la siguiente (lo he dicho los dos años previos pero no ha sucedido). Es muy probable que algunas (¿la mayoría?) se alarguen respecto del tiempo de clase inicialmente previsto. Con carácter previo, simultáneo o posterior espero recibir vuestras dudas y propuestas en base a la clase (con su clave y en pdf) que os proporcionaré con esos días de antelación que os decía. Espero que nuestra conexión sea fluida a fin de conseguir los mejores resultados. Yo os puedo asegurar que aprendí mucho preparando los cursos de 2022 y 2023 y espero seguir haciéndolo con esta tercera edición. El puzle que representa toda esta materia no se completa fácilmente, pero he conseguido piezas muy valiosas durante el estudio en profundidad que comencé el 4 de diciembre de 2021 y que he continuado hasta ahora. La materia es trascendental en estos tiempos y hay un brutal nicho de trabajo para notarías, registros, técnicos y profesionales jurídicos. Creo que no hay un curso similar en el mercado puesto que este Curso de la Feapen tiene una perspectiva práctica que no es posible encontrar por el momento en ningún otro. Estas serán las TRECE CLASES que impartiré (CON ALGÚN LIGERO CAMBIO PRODUCTO DEL REPASO DE ESTE AÑO AL MANUAL): CLASE 1: Introducción al curso: ¿Cómo abordar el proceso de modificación física y los expedientes hipotecarios desde la notaría? CLASE 2: Rectificación descriptiva de fincas: Coordinación catastro/registro/título y realidad. Supuestos «esenciales» que terminan en coordinación. CLASE 3: Rectificación descriptiva de fincas: Coordinación catastro/registro/título y realidad. Supuestos especiales (los que no consiguen o permiten la coordinación). CLASE 4: El Servicio de Tramitación Inmobiliaria: La comunicación de las alteraciones de titularidad catastral desde la notaría a través del STI. CLASE 5: Tramitación de expedientes catastrales 900D e instancias generales a través de la SEC. CLASE 6: El acta de requerimiento para la subsanación de discrepancias del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario (LCI) y su tramitación en la Sede Electrónica de Catastro: Explicación, recomendaciones, modelos, diligencias y casos prácticos. CLASE 7: Segregación, agrupación, agregación y división material. CLASE 8: Declaración de obra nueva terminada, modificación o ampliación de obra nueva terminada. Declaraciones de obra nueva terminada por antigüedad catastral. Declaración de obra nueva terminada por antigüedad certificada por un técnico. Declaración de obra nueva terminada o ampliación de obra nueva terminada con arreglo a proyecto y licencia. Modificación o ampliación de obra nueva terminada. Sinopsis por características de cada caso. CLASE 9: Declaración o ampliación de obra nueva en construcción, modificación de declaración o ampliación de obra nueva en construcción y acta de finalización de obra nueva en construcción. CLASE 10: Expedientes hipotecarios de dominio (inmatriculación): Artículo 203 de la Ley Hipotecaria. CLASE 11: Expedientes hipotecarios de cabida: Artículos 201-203 de la Ley Hipotecaria. CLASE 12: Actas de incorporación de base gráfica, de incorporación de referencia catastral, el acta de deslinde (200 LH), la inmatriculación por doble título del artículo 205 LH, el expediente de reanudación de tracto (208 LH) y el expediente de cancelación de cargas (210 LH). CLASE 13: La obra menor, el cambio de uso, los acuerdos en la división horizontal, las subsanaciones de las escrituras y actas sobre MF y EH y la vinculación y la desvinculación «ob rem». Hay clases tremendamente largas (especialmente la 8, pero también la 7, la 10 y la 13) pero no os asustéis que hay mucho modelo, algunas normas y unas cuantas resoluciones. En el repaso que de nuevo abordaré este año de mi manual, estoy seguro de que voy a suprimir cosas, a sintetizar y, a fin de cuentas, a mejorar mis contenidos. CANAL TELEGRAM "CURSO FEAPEN 2024" Como os he dicho, compartiremos en él videos y otros materiales de interés. Podéis ver todos los contenidos, incluso los anteriores a vuestra entrada pero no podéis descargarlos ni hacer aportaciones. Para llegar al canal utilizad este enlace de invitación: https://t.me/+Q0v2FBT6IPE2MWE8 En el canal están suscritos 62 compañeros de las ediciones anteriores. Ellos también podrán ver lo que yo comparta y lo mismo ocurrirá con vosotros una vez que el curso haya terminado. OTRAS CUESTIONES Las clases serán por Zoom y por razones de protección de datos no se procederá a grabar las sesiones, no obstante las clases enteras (como ya he dicho) estarán por escrito en mi blog. Aconsejo imprimirlas en el formato que a cada uno le resulte mas cómodo (desde el blog o desde el pdf). El enlace de las clases será el mismo todas las semanas. Suele conectarme unos diez minutos antes del comienzo de la clase concediendo unos pocos minutos de cortesía en cada sesión antes de comenzar. Es muy importante cerrar el audio salvo cuando se vaya a hablar. En zoom se puede chatear y podemos tener la cámara conectada o no. La verdad es que tras mi primera experiencia preferiría poder veros a todos las caras. Los fundidos en negro de los que no tienen o no conectan la cámara son algo incómodos. ACCESO A LAS CLASES ZOOM REUNIÓN DIA 9 ENERO PRESENTACIÓN: 19:30 HORAS La FEAPEN os proporcionará el dato. CLAVES ZOOM CURSO MODIFICACIONES FISICAS DE LAS FINCAS (FEAPEN) 1ª Clase 10/1/2024– Ultima clase 4/04/2024: TODAS A LAS 19:30 HORAS Entrar Zoom Reunión https://us02web.zoom.us/j/84981023036?pwd=QXMzRGd5aGh1Y3EzazF4MWVtTVRLQT09 ID de reunión: 849 8102 3036 Código de acceso: 595635 Estas claves son para todas las sesiones de zoom del curso. Alguna semana es posible que cambiemos la clase a otro día y/o otra hora. Pueden ser casos excepcionales (algún viaje por mi parte, por poner un ejemplo). ÍNDICE DE LA PRIMERA CLASE Os dejo con el índice casi definitivo de la primera clase a fin de que podáis ya empezar a dudar y a proponer. Introducción a la introducción Primer Mandamiento: "Cada escritura es diferente" Error en la puerta de un piso La solución al caso del error en la puerta del piso tras el STI Cesión del elemento privativo «jardín» al ayuntamiento de la ciudad Una sencilla compraventa de vivienda La venta de un elemento de una propiedad horizontal tumbada La plaza de garaje fantasma Una escritura de donación de una vivienda Segundo Mandamiento: "Cada escritura hay que hacerla como si fuera para nosotros mismos" Tercer mandamiento: "Hay que intentar solucionar todos los problemas o errores, aunque las partes no hayan reparado en ellos y sin importar quien haya sido el culpable" Cuarto mandamiento: "Puede que nuestro cliente necesite los servicios de otro profesional" Quinto mandamiento: "El Notario se debe a todas las partes por igual" Una plaza de garaje sin número que forma parte de una división horizontal Los presupuestos Y, ¿por qué esos procederes distintos suponen que una escritura cueste más en un sitio que en otro? Un ejemplo en el ámbito de las materias de este curso de esos "procederes distintos" con costes distintos La actualización de las descripciones de las fincas ¿Y no hay otra posible explicación a esas cifras de actualización? Mi práctica habitual con las actualizaciones La minutación registral como excusa para no actualizar La STS 1113-2021 sobre minutación registral de la representación gráfica y su posible influencia en la minutación notarial de la actualización catastral Un par de ejemplos prácticos de actualización Primer ejemplo: Dos hermanos vienen a vender una finca que han heredado de sus padres y se hace necesario proceder a su actualización Segundo ejemplo: En este segundo caso se había hecho una actualización mínima que luego acabo siendo mucho mas importante ¿Quién pide aun los recibos de la contribución? Conclusión Espero que el CURSO sea útil y que aprendamos mucho los unos de los otros. Hasta mañana. Por cierto, y ya lo he dicho antes en nuestros contactos por e-mail, espero que nos tuteemos todos para sentirnos mas cómodos. Saludos, Miguel Prieto Escudero, Notario de Pinoso (Alicante)/Justito El Notario. www.justitonotario.es. @justitonotario
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