Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría. Por cierto, no, “no saco” nada por esto.

 

NÚMERO 

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, de nacionalidad [NACIONALIDAD], residente en España, casado, empresario de los sectores [SECTOR] e [SECTOR], vecino de esta Villa, con domicilio profesional a estos efectos en [DIRECCIÓN]; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número [NÚMERO DE PASAPORTE], vigente hasta el día [FECHA], y del N.I.E. [NIE], cuyo señor entiende y habla perfectamente el idioma español.

Y, de otra parte:

DON [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, de vecindad civil [VECINDAD CIVIL], divorciado, [PROFESIÓN], vecino de esta Villa, con domicilio en [DIRECCIÓN]; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, [DNI].

I N T E R V I E N E N:

1.= El primero, en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “[DENOMINACIÓN SOCIAL]“, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, en virtud de escritura autorizada por Don [NOMBRE DEL NOTARIO], Notario que fue de [LOCALIDAD], el día [FECHA], con el número [NÚMERO] de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

N.I.F.: [NIF].

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862, según la redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio social: [DIRECCIÓN].

Inscripción: Registro de Cooperativas de [COMUNIDAD AUTÓNOMA], en la Oficina Territorial de [PROVINCIA], con fecha [FECHA], expediente número [NÚMERO].

Objeto social: Proporcionar trabajo a sus socios en las mejores condiciones posibles. Para ello realizará la actividad de promoción inmobiliaria, compraventa de inmuebles, construcción de inmuebles e inversiones financieras.

CNAE actividad principal: [CNAE].

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente del Consejo Rector de la entidad, para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo de [PLAZO], en la escritura fundacional de la cooperativa antes citada.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud del acuerdo adoptado en la reunión del Consejo Rector de la entidad el día [FECHA], según resulta de la certificación expedida por Don [NOMBRE Y APELLIDOS], Secretario del Consejo Rector, con el visto bueno del Sr. Presidente, que me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea insertada en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de aportación en especie a patrimonio social de cooperativa y aumento de capital social a las que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil otorgante.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 609/2023, de 11 de Julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Presidente del Consejo Rector no haberse modificado el contenido de la misma.

2.= Y el segundo en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, redactada conforme a minuta facilitada por la entidad otorgante, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que la entidad “*, COOP. V.” es una cooperativa de trabajo asociado, regida por el Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunitat Valenciana (DL 2/2015) y por sus Estatutos Sociales.

SEGUNDO.- Que según resulta de los Estatutos Sociales, el capital social de la cooperativa es variable, estando representado por aportaciones obligatorias y voluntarias de sus socios, pudiendo consistir dichas aportaciones en dinero o en bienes y derechos susceptibles de valoración económica, conforme a los artículos 64 y concordantes del TRLCV.

TERCERO.- Que, en la citada Asamblea General de la cooperativa, celebrada el día 2 de Junio de 2026, válidamente constituida, adoptó entre otros el siguiente acuerdo:

“PRIMERO.- Aprobación del aumento de capital social por aportación no dineraria. Aprobar el aumento del capital social de la cooperativa mediante la aportación no dineraria realizada por el socio trabajador, DON *, consistente en la aportación de un terreno de su propiedad sito en el término municipal de *, aceptando su valoración y afectación al capital social”.

Dicho acuerdo consta en acta aprobada y debidamente certificada que ha quedado identificada en la intervención de la presente escritura.

CUARTO.- Que el socio trabajador DON * es dueño con carácter privativo, del pleno dominio del siguiente bien inmueble:

= RÚSTICA: 

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, finca registral número * (Código Registral Único *).

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia. *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, solicitada por los comparecientes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral (salvando los decímales que este último no contempla), estando coordinada fecha * (tal y como consta en la citada certificación catastral).

TÍTULO: El de agrupación en virtud de escritura otorgada en *, como sustituto legal por vacante de la notaría de * y para mi protocolo, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario y del título reseñado.

Advertido de la posibilidad de obtener información y conocimiento ONLINE de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, me manifiesta su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de la finca.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

QUINTO.- Que dicho bien ha sido valorado conforme a criterios económicos objetivos, de acuerdo expreso de la Asamblea, asignándole un valor de **, que se considera adecuado y suficiente a efectos de su aportación al capital social.

SEXTO.- Que la aportación se realiza con carácter voluntario, imputándose íntegramente al capital social de la cooperativa, y que el socio aportante asume la responsabilidad por saneamiento en los términos previstos legalmente para las aportaciones en especie.

SÉPTIMO.- En base a lo expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON * APORTA a la la sociedad cooperativa “*, COOP. V.”, que ACEPTA, el pleno dominio del inmueble descrito, en concepto de aportación en especie al capital social de la cooperativa.

SEGUNDO. Como consecuencia de dicha aportación, el CAPITAL SOCIAL de la cooperativa se AMPLÍA en la suma de *, quedando fijado el capital social tras el aumento en la cantidad de *.

TERCERO. La cooperativa adquiere el bien aportado desde este mismo acto, afectándolo a su actividad social y quedando integrado en su patrimonio.

MANIFESTACIONES FISCALES: Manifiestan que la presente operación se acoge a lo dispuesto en el artículo 45.I.B).10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD, al tratarse de una aportación al capital social de una cooperativa, resultando exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, el Sr. Aportante manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de aportación de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo sobre el que se ubica.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los Sres. comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números ** y los ** folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto: APORTACIÓN A PATRIMONIO SOCIAL DE COOPERATIVA.

Base: 

TOTAL:                                (Impuestos excluidos)

 

Hasta otra. Un abrazo. Justito El Notario. @justitonotario