Advertencia: En la web "Justito El Notario", su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

En esta sección, "Modelos de escrituras y actas", en principio iban a tener cabida aquellas que nunca o casi nunca encuentras cuando las buscas; esas que los compañeros nos pedimos los unos a los otros, las menos usuales o las relativas a materias que han sufrido cambios o modificaciones, por poner algunos ejemplos, pero con el paso de los meses y ya próximo a los 600 modelos, la cosa se me ha ido un poco de las manos y puede que esto acabe siendo el germen de unos formularios notariales un poco a mi personal estilo. La idea ya la tengo en mente. Si llegara ese día, creo que habría que dar carpetazo a la sección pues intentaría vender un poquito mi libro. No sé, no lo tengo decidido, pero sí que es cierto que a medio camino de lo que tengo en mente, el volumen de materiales acumulados me anima a continuar aunque un día sí y otro no, me pregunte, y todo esto ¿para qué? ¿merece la pena tanto esfuerzo desinteresado y altruista? El bien de la humanidad (notarial, al menos) no está nada mal como meta, pero no sé por qué no me consuela lo suficiente ... Por otra parte, y a pesar de que muchos puedan pensar lo contrario, las escrituras no son churros...

Modelos de Actas

Acta (¿o es escritura?) de promesa o jura de nacionalidad con arreglo al artículo 68.3 de la Ley del Registro Civil

Advertencia: En la web “Justito El Notario”, su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

Al día siguiente de la firma de mi primer “acta” de jura o promesa, salió esto en el BOE: Resolución de 16 de diciembre de 2021, de la Subsecretaría, por la que se aprueban los modelos normalizados de solicitud de nacionalidad española por residencia en el ámbito del Ministerio de Justicia y se dictan instrucciones sobre su utilización. Me da la sensación de que esto no nos afecta a efectos de la jura o promesa, pero ahí queda.

Tengo esta otra entrada sobre este tema. En ella están estos dos enlaces:

En ambos repetidamente se califica a este instrumento como “escritura” y no como acta. Si en la DG y en el CGN no son precisos con estas cosas, “apaga y vámonos” pero ¿escritura? Recordemos el artículo 144 del RN: “Las escrituras públicas tienen como contenido propio las declaraciones de voluntad, los actos jurídicos que impliquen prestación de consentimiento, los contratos y los negocios jurídicos de todas clases”.“Las actas notariales tienen como contenido la constatación de hechos o la percepción que de los mismos tenga el notario, siempre que por su índole no puedan calificarse de actos y contratos, así como sus juicios o calificaciones”. Para ANCERT son actas a efectos del índice. Vale, entonces ¿escritura o acta? ¿Las hacemos como escrituras y las informamos en el IUI como actas?

Pero … ¿seguro que podemos? Sí. La superioridad nos lo ha recordado recientemente: “Sirva el presente para comunicar que: Ante determinadas consultas formuladas sobre si existe o no competencia territorial en las Actas de Jura de Nacionalidad, se adjunta como recordatorio, la Instrucción de 22 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en la cual, en su punto primero se resuelve dicha cuestión, indicando que las declaraciones de voluntad relativas a la concesión de nacionalidad por residencia, se practicarán ante el Notario competente en el lugar del domicilio en España del solicitante que figure en la resolución de concesión; de haber cambiado el domicilio, el interesado deberá acreditar mediante certificado de empadronamiento en España con indicación de antigüedad, que dicho cambio se produjo antes de la fecha de la referida resolución de concesión. Dicha información también se encuentra disponible en el SIC. Atentamente”.

¿Y el coste? Pues yo solo he hecho una y costó 135 Euros con todos los trámites y documentos. Actualmente hay que incorporar mas documentos (Permiso de Residencia, un anexo y otro formulario) lo que incrementará su coste. A mi juicio, no hay gestión alguna que cobrar porque la remisión al Registro Civil no es obligada.

Recientemente han sido publicadas estas dos circulares:

Circular jura notarios 2023-09-20
CIRCULAR_DGSJFP_13012023 aplicacion Instruccion 25-10-22: CIRCULAR DE 13 DE ENERO DE 2023 DE LA DIRECTORA GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA SOBRE LAS REGLAS DE COMPETENCIA PARA EL EJERCICIO DE LA OPCIÓN CONTENIDAS EN LA INSTRUCCIÓN DE 25 DE OCTUBRE DE 2022, DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA, SOBRE EL DERECHO DE OPCIÓN A LA NACIONALIDAD ESPAÑOLA ESTABLECIDO EN LA DISPOSICIÓN ADICIONAL OCTAVA DE LA LEY 20/2022, DE 19 DE OCTUBRE

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, ***, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de la compareciente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citada Tarjeta de Residencia, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

NOTA: No es indispensable en mi opinión.

Completa sus circunstancias personales, señalando a efectos de notificaciones su teléfono y dirección de correo electrónico:

Teléfono:

Correo electrónico:

Se halla también presente DOÑA ***, ***; provista ***, quien actúa como intérprete al idioma *** elegida por la Sra. ***, que no conoce suficientemente el idioma español.

NOTA: ¿Podría ser un familiar? ¿Es normal adquirir la nacionalidad y no saber el idioma? Es una pregunta retórica, no me contesten.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

Que le ha sido notificada la resolución dictada por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de fecha 18 de Junio de 2021 por la que se le concede a la compareciente la nacionalidad española por razón de residencia y ello en virtud del Expediente tramitado en el Registro Civil con el número ***, mostrando su conformidad con lo acordado.

Me exhibe el citado documento y yo, el Notario, compruebo su autenticidad por medio de su CSV a través de la Sede Electrónica del Ministerio de Justicia.

En cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 23 del Código Civil y 68.3 de la Ley de Registro Civil 20/2011, de 21 de julio, la compareciente, me requiere a mí, Notario, para que, por medio de la presente acta recoja las siguientes manifestaciones que realiza en mi presencia.

Y al efecto,

E X P R E S A:

1.- Que jura (o promete) fidelidad a S.M. el Rey de España y obediencia a la Constitución Española y demás Leyes.

2.- Que renuncia a su nacionalidad de origen.

3.- Que opta por la vecindad civil valenciana.

NOTA: No es una vecindad muy dotada, pero siempre lo pongo.

4.- Interesa que en lo sucesivo su nombre propio sea el de ** y sus apellidos **, como primero, y **, como segundo.

Yo, el Notario, hago las advertencias del valor jurídico de las precedentes manifestaciones.

Aporta el documento de determinación de nombre y apellidos, conforme al modelo de la Instrucción de 22 de Diciembre de 2021 de la DGSJFP, cuya firma legitimo por haber sido puesta en presencia y que se acompañará a la copia que de la presente se expida.

NOTA: Preferí dejarlo aparte y legitimarle la firma llevando copia a mi Libro Indicador.

Siendo el expediente número ***, un expediente presentado en papel en el que la documentación original se encuentra en posesión de la Administración, se protocoliza la resolución de la concesión de la nacionalidad (antes citada) y copia auténtica del certificado de nacimiento remitido con su traducción y apostilla, que incorporo a la presente, por testimonio, así como certificado de empadronamiento de fecha 17 de Enero de 2022, de donde resulta que la interesada está empadronada en su domicilio en ***, desde el día 5 de Enero de 2021, anterior a la resolución de la concesión, por lo que, yo, el Notario soy competente para el presente otorgamiento.

NOTA: Hay una modalidad electrónica.

Solicita que se extienda la oportuna inscripción de su nacimiento como española en el Registro Civil competente y que se le remita un ejemplar de su certificado de nacimiento para la obtención del D.N.I./Pasaporte Español a la dirección de correo electrónico que consta en la comparecencia.

NOTA: El de mi partido judicial, no el de mi pueblo.

Sin perjuicio de la copia autorizada que se expide en interés de la otorgante, ésta me requiere a mi, Notario, para que remita copia autorizada de la presente acta al Registro Civil competente (Registro Civil de ***) por correo certificado con acuse de recibo, por inexistencia de cauce telemático habilitado a tales efectos.

NOTA: Crucemos los dedos.

A los efectos de las oportunas comunicaciones con la Oficina del Registro Civil, se señala como correo electrónico del Notario autorizante para recibir las mismas: ***@correonotarial.org.

NOTA: Sí, tiene que ser el corporativo. Lo ha dicho el CGN.

Yo, el Notario, informo expresamente a la interesada de que los hijos sometidos a su patria potestad tienen derecho a optar por la nacionalidad española.

Así lo dice y otorga.

Oficio para acompañar a la copia

Con el fin de que en el RC no haya problemas …

ILTMO. SR.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, con residencia en ***, saluda y comunica:

Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día **, con el número *** de protocolo, DOÑA ***, *** ha efectuado juramento de fidelidad a S.M. el Rey de España y obediencia a la Constitución Española y demás Leyes, solicitando que se extienda la oportuna inscripción de su nacimiento como española en el Registro Civil competente y que se le remita un ejemplar de su certificado de nacimiento para la obtención del D.N.I./Pasaporte Español a la dirección de correo electrónico que consta en la copia autorizada que le acompaño.

A tal fin me requirió a mi, Notario, para que remitiera copia autorizada de la presente al Registro Civil competente por correo certificado con acuse de recibo, por inexistencia de cauce telemático habilitado a tales efectos.

A los efectos de las oportunas comunicaciones que hayan de remitirme, les señalo como correo electrónico para recibir las mismas el siguiente: ***@correonotarial.org.

En ***, a ***.

ILTMO. SR. JUEZ ENCARGADO DEL REGISTRO CIVIL DE ****.

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Acta (sin diligencias) de solicitud de inicio de procedimiento de acuerdo extrajudicial de pagos por persona natural no empresario o profesional by Juan Pedro Lamana

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx de xxxxx de xxxx.

Ante mí, xxxxxxx, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx

=COMPARECE=

DON xxxxxxx, de nacionalidad española, mayor de edad, nacido el día xxxx, pensionista, divorciado, vecino de xxxxxx, provincia de xxxxx, con domicilio en xxxxxxxx; provisto de DNI/NIF xxxxx , según me acredita.

=INTERVIENE=

Interviene en su propio nombre y derecho. Le identifico por su reseñado documento de identidad, que me exhibe y le devuelvo, y le juzgo con capacidad legal e interés legítimo para este acta al principio calificada.

=EXPOSITIVO=

I.- Que DON xxxxxxxxxxxx se encuentra en situación de insolvencia, y manifiesta en este acto de forma expresa su petición de tramitación de expediente de acuerdo extrajudicial de pagos.-

II.- Declara que tiene su domicilio en xxxxxx, provincia de xxxxx, en la calle xxxxxxxxxxxxx, según consta en certificado de empadronamiento emitido por el Excmo. Ayuntamiento de xxxx, de fecha xxxx, del que resulta que yo, el Notario, soy competente para la tramitación del expediente.

Certificado de empadronamiento me exhibe y por testimonio dejo incorporado a la presente acta.

III.- Que nació en xxxxxxx, el día xxxx, siendo hijo de xxxxxxxxx, inscrito su nacimiento en el Registro Civil de xxx, al tomo xx, página xx, Sección x.

Certificado literal de nacimiento dejo incorporado a la presente matriz.

IV.– Que está divorciado de sus únicas nupcias contraídas con doña xxxxxx.

Testimonio digital de la sentencia de divorcio me exhibe y previa verificación de su validez, dejo incorporado a la presente matriz.

Asimismo, me manifiesta que tiene dos hijos, don xxxxx, nacidos respectivamente los días xxx y xxx, mayores de edad. Me exhibe certificado de nacimiento de cada uno y declara que son independientes económicamente y no convivientes con el requirente.

V.- Finalmente declara:

a.- Que tiene la condición de persona física, no empresaria ni profesional.

Lo que me acredita con Certificados de renta expedidos por la Agencia Estatal de Administración Tributaria de los últimos cuatro ejercicios tributarios, de fecha xxx, (o) informe de inexistencia de inscripción como empresario en el sistema de Seguridad Social por parte del Ministerio de Trabajo de fecha xxxxxx.

Así como Certificado de percepción de la pensión de jubilación por parte del Instituto Nacional de la Seguridad Social de fecha xxx.

b.- Que su pasivo no supera los cinco millones de euros.

Me entrega formulario de solicitud para iniciar el expediente previsto en el artículo 635 del TR de la Ley Concursal, extendido en el formato normalizado conforme a la Orden JUS/2831/2015, de xxx firmado por el solicitante, cuya firma considero legítima por haber sido puesta en mi presencia, incorporo a este acta, y del que resulta que la estimación inicial de su pasivo asciende a xxxx.

c.- Que no ha sido condenado por sentencia firme por delitos contra el patrimonio, contra el orden socioeconómico, de falsedad documental, contra la Hacienda Pública, la Seguridad Social o contra los derechos de los trabajadores en los diez años anteriores.

Me exhibe y dejo incorporado Certificado de antecedentes penales de fecha xxxx.

d.- Que en los últimos cinco años no ha alcanzado un acuerdo extrajudicial de pagos, ni ha obtenido la homologación judicial de un acuerdo de refinanciación, ni ha sido declarado en concurso de acreedores.

e.- Que no se encuentra negociando con sus acreedores un acuerdo de refinanciación o cuya solicitud de concurso hubiere sido admitida a trámite.

f.- Que concurren en él los presupuestos y requisitos subjetivos y objetivos exigidos por la Ley Concursal, en la redacción dada por el RD legislativa 1/2020 de 5 mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y que carece de bienes.

A los efectos prevenidos en la ley efectuó consulta previa en el Registro Público Concursal, de resultado negativo.

VI.- A los efectos oportunos de la tramitación del presente expediente, señala el solicitante como teléfono móvil xxxx, y dirección de correo electrónico xxxxxx.

No obstante, hace constar que designa y faculta a su abogado don xxxxx, colegiado número xxx, del Ilustre Colegio de Abogados de xxxxxxxxx, para recibir todo tipo de notificaciones en relación con este expediente, el cual tiene su domicilio profesional en xxxx, teléfono xxxxx, y correo electrónico xxxxxx.

VII.- Expuesto lo anterior, el señor compareciente realiza el siguiente

= REQUERIMIENTO =

ME REQUIERE, a mí, el Notario, para que:

PRIMERO.- Admita la solicitud de tramitación de expediente de Acuerdo Extrajudicial de Pagos de persona natural no empresaria o profesional, conforme a lo dispuesto en los artículos 634 y siguientes del TR de la Ley Concursal.

SEGUNDO.- Proceda a la designación de un mediador concursal conforme a los arts. 641 y ss. del TR la Ley Concursal.

TERCERO.- Proceda a verificar las demás diligencias, actuaciones y notificaciones previstas para el Notario en la Ley Concursal. Visto lo expuesto por el requirente yo, el Notario, me declaro competente y acepto el requerimiento para autorizar la iniciación del presente expediente y calificar la procedencia de su continuidad, lo que haré constar en sucesivas diligencias.

De conformidad con la aceptación anterior y vistos los artículos 634 y ss de la ley Concursal, yo, el Notario, declaro cumplidas las prescripciones legales por concurrir en el solicitante los requisitos exigidos, siendo lo actuado conforme a Derecho.

FORMACIÓN DE EXPEDIENTE

Queda, por medio de esta acta, abierto un expediente identificativo de toda la tramitación que se va a llevar a cabo, que tiene el número XX/2021, y que se compondrá de: la presente acta, los documentos que ya han sido incorporados a ella, los que en su caso hayan quedado depositados para ser entregados al mediador, los que con carácter general resulten de las diligencias que hay que practicar, así como la documentación que se entregue en su caso por el mediador concursal con tal finalidad, al objeto de darle publicidad; y los demás procedentes según la ley.

Hago las reservas y advertencias legales pertinentes, entre ellas y en especial las relativas a los efectos de la iniciación del expediente previstos en la Ley Concursal.

=OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN=

Reservas y advertencias legales.- Las hago al compareciente.

En especial los comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. El notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante la Notaría autorizante, sita enxxxxxxx Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

2.- Lectura. Leo al Sr. compareciente este acta, previa su renuncia a la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial, de la que le he informado. 3.-Consentimiento.Enterado según dice por esta lectura y por mis explicaciones verbales, el compareciente, de forma libre y adecuándose el presente otorgamiento a la legalidad y a su voluntad debidamente informada, aprueba y hace constar su consentimiento al contenido de este instrumento. 4.-Firma. Y la firma.- 5.-Autorización.-De que los documentos incorporados en testimonio son fieles a su original que he tenido a la vista y del contenido de esta escritura extendida en xxxxx folios de papel timbrado exclusivo para documentos notariales, el presente y los xxxx siguientes correlativos en orden numérico, yo, el Notario, doy fe.-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1.

DOCUMENTO SIN CUANTIA. TOTAL EN EUROS (Impuestos excluidos):

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Acta complementaria de acta de finalización de expediente de dominio

Qué cosas hay que hacer …¿verdad? Pues ya no es la primera vez que me pasa algo parecido …

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, se procedió por parte del compareciente y el resto de causahabientes a llevar a cabo la aceptación y adjudicación de la herencia de Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de innecesarias repeticiones se remite.

II.- Que en la referida escritura el compareciente se adjudicó el derecho de nuda propiedad de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

La vivienda linda:

El almacén situado al xx linda:

El almacén situado al xx linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

La total finca linda:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada en el Registro de la Propiedad.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral xxx del Polígono xx, del Catastro de Rústica de xxx, catastrada junto con la edificación existente en su interior, bajo la siguiente referencia: xxx.

Pertenecía a la causante por: Adjudicación de la herencia de su madre Doña xxxx y xxxx, complementada por acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de fincas otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo y acta de finalización otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, la cual se encuentra pendiente de inscripción en cuanto a la finca que acaba de ser descrita.

III.- Que en el curso de la tramitación del expediente dominio antes referido fue notificada la Dirección General del Medio Natural de la Comunidad Autónoma de xxx por parte del Registro de la Propiedad, la cual se opuso mediante Informe Desfavorable a la inmatriculación de la finca dado que en la descripción no se hace mención a los mojones que determinan la colindancia conforme al deslinde aprobado del Monte colindante.

Queda unida a esta matriz fotocopia del referido Informe.

IV.- Que a fin de adaptarse a la rectificación solicitada por la comunidad autónoma y lograr la inmatriculación de la finca, se hace constar a continuación la descripción completa de la finca con mención de los mojones que determinan la colindancia con el Monte, de conformidad con lo expresado en el Informe antes dicho, que es la siguiente:

= RÚSTICA: …..

La colindancia de la finca con el Monte xxxx propiedad del Ayuntamiento de xxx está determinada por:

.= Mojón xxx……Coordenadas xxx

.= Mojón xxx…..Coordenadas xxx

.= Mojón xxx….Coordenadas xxx

Medidos mediante receptor GPS, anterior al Proyecto Hita (GPS A HITA), del Proyecto Hita (GPS HITA) y posterior al proyecto Hita (GPS P HITA).”

V.= Esto expuesto,

O T O R G A:

El compareciente, complementando en lo preciso el Expediente de Dominio de inmatriculación de fincas antes referido, solicita la inmatriculación de la finca objeto de esta escrita en el Registro de la Propiedad y declara que la descripción de la misma a todos los efectos es la que ha sido reseñada en la presente escritura con inclusión de los Mojones de la finca con el Monte Público.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

Leída este acta por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo y haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de acreditación de final de obra con legitimación de firma electrónica del técnico competente

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que es dueño en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la finca rústica: Constituye parte de la sub-parcela xx de la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx (catastrada erróneamente e su totalidad a nombre de Don xxx y Doña xxxx titulares anteriores), bajo la siguiente referencia:

XXXX.

De la finca urbana: No constan.

Yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias, y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO: En cuanto al suelo xxxx, y en cuanto a la obra xxx, siendo la descripción de la finca objeto de esta última escritura la que figura anteriormente.

SEGUNDO. Que la obra en construcción de la finca descrita en el expositivo anterior se halla completamente finalizada.

.- Certificación firmada electrónicamente por el Arquitecto Autor del Proyecto y Director de la obra, Don xxxx, Arquitecto Colegiado número xxx del Colegio de Arquitectos de xxx, que impresa a papel reproduce su firma manuscrita que legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo, tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE, cuya certificación fue expedida el día xxx, y es acreditativa de la representación gráfica de la parte de suelo ocupada por la edificación que se declara finalizada.

.- Certificación final de la dirección de la obra visada por el Colegio de Arquitectos de xxxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Y Licencia de Primera Ocupación concedida por el Ayuntamiento de xxxx con fecha de salida de xxxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Don xxx, solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación de coordenadas georreferenciadas de técnico competente, antes citado.

TERCERO. Esto expuesto, formaliza la presente acta, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:-

Primera.- Declara la finalización de la obra existente sobre la finca descrita en el Expositivo Primero y solicita la constancia de dicha finalización en el Registro de la Propiedad en los términos que ha sido descrita en la presente acta solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad, lo haga constar en los libros de a su cargo.

Segunda.- Manifiesta que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que es autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio.

Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del Artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), los autopromotores quedarán obligados a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez años, salvo que los autopromotores, que deberán acreditar haber utilizado la vivienda, fuesen expresamente exonerados por el adquirente de la constitución de la misma.

Tercera.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: Don xxxx, manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la finca objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del que incorporo fotocopia de la calificación energética de la edificación terminada con registro XXXXX.

Cuarta.- LIBRO DEL EDIFICIO. Finalmente y conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Libro del Edificio para la edificación destinada a vivienda, Don xxxx, manifiesta en este acto que disponen de dicho Libro, con el contenido previsto normativamente y que puede cumplir con su obligación de entregar un ejemplar del mismo a todos y cada uno de los usuarios finales del edificio, como establece el párrafo tercero del Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.

SOLICITUD CATASTRAL: Don XXXXX, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx y números xxx y los xxxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de acreditación de final de obra en construcción “mixta” (por antigüedad catastral y en base a certificación técnica de representación gráfica georreferenciada alternativa)

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la “Comunidad de Propietarios”, con domicilio en XXX y con Número de Identificación Fiscal XXX.

Ejerce esta representación en su calidad de Presidente de la Comunidad, cuyo cargo ejerce en virtud de acuerdo tomado al respecto en reunión de la Comunidad de Propietarios de fecha XXXX, según resulta de la página XXXX del Libro de Actas, debidamente diligenciado, de la citada comunidad, del cual deduzco testimonio que incorporo a la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios en reunión de fecha XXX, según resulta de la página XXXX del citado Libro de Actas (del cual deduzco testimonio que incorporo a la presente), y de certificación expedida con fecha XXXX por Don XXX, Secretario y por Don XXX como Presidente de la citada Comunidad de Propietarios, cuyas firmas legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo la del primero y por haber sido reconocida a mi presencia la del segundo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas acreditadas para la presente acta final de obras.

Me asegura que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que en virtud de escritura autorizada por el Notario de XXX, Don XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, la mercantil “XXX, S.L.” titular del N.I.F. XXX otorgó la escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal del siguiente conjunto de edificación:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

– ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO 1.

– ELEMENTO INDIVIDUAL NUMERO ….

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y de los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

SEGUNDO. Que el citado conjunto de edificación fue dividido horizontalmente en XXX elementos individuales que constituyen las fincas registrales XXX al XXX del Registro de la Propiedad de XXX, las cuales pertenecen a los siguientes titulares:

– Elemento individual número UNO, cuyo titular es DON XXX con DNI/NIF XXXX.

– Elemento individual número XXX …

TERCERO. Que la obra en construcción del conjunto de edificación sobre la finca descrita en el expositivo anterior se halla completamente finalizada con fecha XXX conforme a las mencionadas certificaciones catastrales.

A los efectos de cumplir lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, Don XXXX, me entrega, para unir a la presente matriz informe y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos por Don XXX, Ingeniero de XXXX, Colegiado con el número XXXX en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid, cuya firma legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE, cuya certificación fue expedida en Febrero de 2019, y es acreditativa de la finalización del conjunto de edificación, en términos coincidentes con la descripción que consta en la escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal, antes citada.

CUARTO. Esto expuesto, y en la representación indicada formaliza la presente acta, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- El compareciente según interviene, declara la finalización de la obra y solicita la constancia de dicha finalización en el Registro de la Propiedad en los términos que ha sido descrita en la presente acta solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad, lo haga constar en los libros de a su cargo.

Segunda.- SEGURO DECENAL: Manifiesta el compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

Tercera.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

Cuarta.- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

Quinta.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, consta en la documentación expedida por Don XXX, citada anteriormente.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX y números XX y los XXXX folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de acreditación de final de obra incluyendo los elementos comunes

Aquí se ha gastado papel de fumar en abundancia. Ni faltaba antigüedad ni tenía razón con los elementos comunes pero a veces se hace lo que mas conviene a nuestros clientes …

Prescripción:

“Asimismo se solicita la inscripción de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 6º del artículo 236 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunidad Valenciana, añadido por la Ley 9/2019, de 23 de diciembre, que establece que el plazo de caducidad de la acción de restauración de la legalidad urbanística aplicable es el que esté vigente en el momento de la terminación de la obra (el plazo de cuatro años vigente en el año 2010) sin que se le pueda aplicar la norma posterior que establece un plazo superior (plazo de 15 años introducido por la citada LOTUP), al haberse iniciado ya el plazo de caducidad anterior, aunque no se haya consumado en su totalidad en el momento de la entrada en vigor de la norma que establece un plazo superior“.

Terminación de elementos comunes en las divisiones horizontales:

“Como propietarios de las indicadas fincas que aparecen en construcción, solicitan se haga constar su terminación, al tener una antigüedad de xxx, según resulta de las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que quedan incorporadas a la presente, apareciendo también en el Catastro como terminado el resto de los elementos privativos que componen la propiedad horizontal, por lo que los elementos comunes están también terminados, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997 y en las resoluciones de la DGRN de 18 de julio de 2018, 28 de junio de 2016, 13 de noviembre de 2012 y 5 de julio de 2012“.

Gracias, una vez más, a Sergio Mocholí.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que son dueños en pleno dominio con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas EN CONSTRUCCIÓN:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

3.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Las descritas participaciones indivisas, forman parte del siguiente elemento:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

INTEGRACIÓN: Todas las fincas descritas forman parte y se integran en un Conjunto de edificaciones que constituyen un Complejo Residencial, compuesto de XXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca y participaciones de finca descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- FINAL DE OBRA. Los comparecientes manifiestan que la vivienda y el total local destinado a garajes y trasteros en la actualidad se hallan completamente finalizados a cuyo fin me entregan, y yo el Notario dejo unido a esta escritura, Certificado de Edificación Existente expedido por Don XXX, Colegiado XXX del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de XXX, con fecha XXX (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE) acreditativa de que la finca y participaciones de finca descritas tienen una antigüedad superior a quince años y que se encuentran finalizadas incluyendo los elementos comunes que corresponden a vivienda, garaje y trastero por lo que los comparecientes, solicitan sea inscrita la finalización de las indicadas obras.

Se confiere mandato y en cuanto fuere preciso poder expreso al presentante nombrado para que, ateniéndose al contenido de esta cláusula, efectúe cuantos trámites fueren precisos hasta obtener la inscripción del presente título en el Registro de la Propiedad, y en especial, para la liquidación telemática o en soporte papel del mismo, la acreditación ante el Registro del pago de los impuestos, de forma presencial o telemática, la recepción de notificaciones en el domicilio indicado, y la aportación del traslado a papel del mismo, expedido por el Notario autorizante para la consignación de la nota de despacho por el Registro competente, sin perjuicio siempre de lo dispuesto sobre notificación al Notario autorizante.

Caso de no hacerse efectiva la indicada transferencia, se considerará que el interesado tramitará y gestionará el instrumento público por su cuenta y cargo, quedando eximido el Notario de toda responsabilidad por tal gestión, incluyendo en su caso las consecuencias derivadas de una eventual caducidad del asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad y advirtiendo que, si la escritura fuere calificada con defectos, si al ser subsanados y volverse a presentar, el asiento de presentación causado por la presente escritura en el Registro de la Propiedad estuviese caducado por causa imputable al interesado, particularmente por falta de provisión de fondos en el plazo antes fijado, éste exonera de toda responsabilidad al Notario autorizante, asumiendo la obligación de resolver dicho trámite. Se fija como domicilio para notificaciones el de la Notaría: xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de acreditación de final parcial de obra

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que son dueños en pleno dominio, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que se dirá, de la siguiente finca EN CONSTRUCCIÓN:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico:

De lo urbano: No constan.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo, con una diferencia inferior al 5% respecto de la medición actual. Informo de los procedimientos existentes para la rectificación de las bases catastrales. Los comparecientes me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% (+0,10%) con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro. Asimismo se solicita la actualización de los linderos.

TÍTULO:

SEGUNDO. Que la obra en construcción de la finca descrita en el expositivo anterior se halla PARCIALMENTE finalizada.

A los efectos de cumplir lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, los comparecientes me entregan, para unir a la presente matriz, Certificación expedida por el Arquitecto Don xxxx, cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo, acreditativa de la descripción, ejecución y finalización PARCIAL de las obras, conforme al proyecto por él redactado y para el que se obtuvo la oportuna licencia, y en los siguientes términos:

.- VIVIENDA ….

A efectos aclaratorios hacen constar que la parte que continuará EN CONSTRUCCIÓN es la correspondiente al garaje que continuará de este modo:

.- Garaje de planta baja …

Así mismo me exhiben:

.- Certificación final de la dirección de la obra visado por los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y de Arquitectos de Alicante de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Licencia de Primera Ocupación concedida por Decreto de Alcaldía número xxxx de xxxx del Ayuntamiento de xxxx, Expediente número xxxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Certificación no visada expedida con fecha xxxx, por Don xxxx, Colegiado con el número xxxx del Colegio Oficial de Arquitectos de xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción y finalización de las obras, conforme al proyecto por él redactado y para el que se obtuvo la licencia antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

.- y Certificación de Georeferenciación de Edificación expedida el día xxxx, por Don xxxx, Ingeniero xxx, colegiado número xxxx del Ilustre Colegio Oficial de Ingeniería xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la representación gráfica de la parte de suelo ocupada por la edificación que se declara finalizada.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en dicha certificaciones catastrales descriptivas y gráficas y en los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, antes citadas, y el indicado certificado de técnico competente.

TERCERA. Esto expuesto, formalizan la presente acta, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Los comparecientes declaran la finalización PARCIAL de la obra existente sobre la finca descrita en el Expositivo Primero y solicitan la constancia de dicha finalización en el Registro de la Propiedad.

Segunda.- SEGURO DECENAL. Los comparecientes manifiestan que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que son autopromotores individuales de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), el autopromotor quedará obligado a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez años, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constitución de la misma.

Tercera.- LIBRO DEL EDIFICIO. Finalmente y conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Libro del Edificio para los edificios destinados a vivienda, los comparecientes manifiestan en este acto que disponen de dicho Libro, con el contenido previsto normativamente y que mediante acta que se formalizará, ante mi, en el día de hoy, con el número inmediatamente posterior de protocolo, quedará depositado en esta Notaría, en soporte papel, el Libro del Edificio correspondiente a la edificación objeto de la presente.

Cuarto.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: Los comparecientes manifiestan disponer del certificado de eficiencia energética de la finca objeto de la presente a que se refiere el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, cuya fotocopia se incorpora a la presente, inscrito en el Registro del IVACE con el número xxxx.

Quinto.- DECLARACIÓN DE INDIVISIBILIDAD Y VINCULACIÓN CON ARREGLO A LICENCIA. Los comparecientes, expresamente reiteran su voluntad de que la finca objeto de esta escritura quede afectada, con inscripción registral de la vinculación de la total superficie real a las construcciones que sobre ella se declaran, solicitando la constancia registral de su indivisibilidad.

SOLICITUD CATASTRAL: Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

PRIMERO. Que mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxxx con el número xxxx de protocolo, “xxx, S.L.” formalizó, sobre la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término de xxxx, la declaración de obra nueva en construcción de la siguiente edificación:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

SEGUNDO. Que la edificación descrita fue dividida horizontalmente en la citada escritura en xxxx elementos individuales que constituyen las fincas registrales números xxx a xxx, ambas inclusive, de las del Registro de la Propiedad de xxxx en término de xxxx, a cuya escritura el compareciente se remite en evitación de innecesarias repeticiones, todos los elementos propiedad de “xxx, S.L.”

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

TERCERO. Que única y exclusivamente xxx de los de los xxxx elementos individuales de la obra en construcción (fincas registrales números xxxx) pertenecientes en pleno dominio a “xxxx, S.L.” se hallan completamente finalizados.

A los efectos de cumplir lo dispuesto en el Artículo 20 del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, me entrega el Sr. compareciente, para unir a la presente matriz, Certificación expedida por el Arquitecto Don xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos del protocolo de mi compañero Don xxxx, Notario de xxxx), acreditativa de la descripción, ejecución y finalización ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE de los elementos independientes que se citan en el expositivo TERCERO, conforme al proyecto por él redactado y para el que se obtuvo la oportuna licencia, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Así mismo me exhiben certificación final de la dirección de la obra parcial relativo ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE de los elementos independientes que se citan en el expositivo TERCERO y visado por los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y de Arquitectos de xxxxxx del que deduzco testimonio para incorporar a esta matriz.

CUARTO. Esto expuesto, según interviene, el Sr. compareciente, formaliza la presente acta, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- “xxx, S.L.” manifiesta que la construcción de xxxx elementos (fincas registrales números xxx) que le pertenecen en pleno dominio se encuentra totalmente finalizada, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad de xxxx, lo haga constar en los libros de a su cargo.

Segundo.- Advertido de lo dispuesto en los Artículos 19 y 20 de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, me exhibe en original documento acreditativo de seguro RELATIVO A LA TOTAL EDIFICACIÓN con la compañía aseguradora “xxxxx”, suscrito por Don XXX, cuya firma se encuentra debidamente legitimada, así como el oportuno recibo de pago, de cuya documentación deduzco testimonio para incorporar a esta matriz.

Finalmente y conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta que se formalizará, ante mi, en el día de hoy, con el número inmediatamente posterior de protocolo, quedará depositado en esta Notaría, en soporte papel, el Libro correspondiente a la TOTAL edificación, cuyo fin de obra aquí se declara en cuanto a los elementos individuales propiedad de “xxx, S.L.”.

El Administrador de “xxx, S.L.” muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar del mismo a todos y cada uno de los usuarios finales del mismo, como establece el párrafo tercero del Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Presentación telemática.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

CUARTO. A los efectos de cumplir lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para unir a la presente matriz, certificación expedida con fecha xxxxx por el Arquitecto Director de la obra Don xxx, Colegiado con el número xxxx en el Colegio Oficial de Arquitectos de xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la ejecución y finalización de la obra en cuanto a dicha finca, conforme al proyecto redactado y para el que se obtuvo la oportuna licencia y de la representación gráfica del local comercial y de la parte de suelo ocupada por la TOTAL edificación. Dichas representaciones gráficas georreferenciadas alternativas, en formato GML, constan incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxxx, con fecha xxxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

.- Certificaciones finales de la dirección de la obra parciales visadas por los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y de Arquitectos de xxxx, de las que yo, el Notario, deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Y Acta de parcial de recepción del elemento terminado de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

En cuanto a la obtención de la Licencia de Primera Ocupación a que quedó condicionada la Licencia de obra que fue incorporada a la escritura de declaración de obra en construcción de fecha xxxx antes citada, manifiesta el Sr. Compareciente que queda pendiente su obtención al no haber sido terminada la totalidad de la obra requisito imprescindible para su obtención.

QUINTO. Esto expuesto, según interviene, el Sr. compareciente, formaliza la presente acta, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- “xxxx, S.L.” manifiesta que la construcción del elemento individual número xxxx (finca registral número xxxx), se encuentra totalmente finalizado, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad de xxxx, lo haga constar en los libros de a su cargo.

Segunda.- SEGURO DECENAL. Advertido de lo dispuesto en los Artículos 19 y 20 de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, me exhibe, en original, documento acreditativo de constitución de seguro con la compañía aseguradora “Mutua” suscrito por Don xxxx, cuya firma se encuentra debidamente legitimada, con fecha xxxx, así como los oportunos recibos de pago, de cuya documentación deduzco testimonio para incorporar a esta matriz.

Tercera.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, dada la fecha de la licencia de obras (xxxxx).

Cuarta.- LIBRO DEL EDIFICIO. Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Libro del Edificio para los edificios destinados a vivienda, el compareciente manifiesta en este acto que dispone de dicho Libro, con el contenido previsto normativamente y que mediante acta que se formalizará, ante mi, en el día de hoy, con el número inmediatamente posterior de protocolo, quedará depositado en esta Notaría, en soporte CD, el Libro del Edificio correspondiente al local objeto de la presente.

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Acta de acreditación por antigüedad de final de obra de piscina que fue declarada en construcción con arreglo a proyecto y licencia

¿Y por qué no declararon el final de obra de la piscina cuando declararon el final de obra de la vivienda?, pregunté. Pues muy fácil me dijo la señora: porque no teníamos dinero para hacerla y no la hicimos.

El detalle de no haberla construido en su momento daba lugar ahora a varias particularidades (dificultades) en el final de obra:

No tenían todos los documentos necesarios para hacerlo con arreglo a proyecto y licencia.
Había suficiente antigüedad en el Catastro pero la piscina se había dado de alta con algún metro menos de los proyectados y autorizados (tal vez la diferencia pudiera estar en el bordillo o zona de tránsito alrededor de la piscina).
La piscina había pagado ya su impuesto al ser declarada en construcción por lo que entendía que ahora no correspondía pagar (y así lo hice constar).
Había una pequeña diferencia de superficie de suelo respecto de Catastro que se hacía necesario coordinar.
Tampoco estaban bien catastradas las demás edificaciones (un caso mas de incorrecta alta catastral) circunstancia que sopesamos decidiendo actuar a nivel catastral.

Con todo esto, el otorgamiento llevó un rato y hubo que pensarse bien algunas cosas. No comprendo como se ha estimado que la obra nueva es una escritura apropiada para la videoconferencia. Salvo por ser declarativa y unilateral, no tiene nada de sencilla.

Y al Catastro ya le vale. Dan de alta mal la mitad de las edificaciones.

Además, por si era poco para una teóricamente sencilla escritura (acta) había un condicionamiento por falta de aportación de la licencia de primera ocupación que dejamos listo para cancelar (y que supimos gracias a la nota) y una hipoteca pagada a un Banco que no existe actualmente y que estaba sin cancelar con lo que tuve que explicar qué hay que hacer con una hipoteca pagada que no consta cancelada en el registro. También solicitamos la cancelación de la limitación inter-vivos derivada de la falta de seguro decenal por tratase de auto-promotor.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que * son dueños en pleno dominio para su comunidad conyugal, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Tierra viña y labradío secano, sita en *, en realidad *, paraje “*.

Superficie: Una hectárea cincuenta áreas y sesenta y cinco centiáreas (15.065 m2), según título y registro, y una hectárea, cincuenta áreas y noventa centiáreas (15.090 m2), según catastro.

Dentro de cuyo perímetro se encuentra una vivienda unifamiliar aislada de planta baja para vivienda y sótano para garaje, con todas las instalaciones y servicios de agua y luz eléctrica, y señalada catastralmente como *.

Superficie: Tiene una superficie total construida de doscientos noventa y ocho metros y sesenta y seis decímetros cuadrados (298,66 m2), de los cuales doscientos cuarenta y seis metros y noventa decímetros cuadrados (246,90 m2) corresponde a la planta baja y cincuenta y un metros setenta y seis decímetros cuadrados (51,76 m2) a la planta sótano.

Ocupando una superficie total de parcela de doscientos cuarenta y seis metros, noventa decímetros cuadrados (246,90 m2), estando destinado el resto de la parcela a huerto familiar, zona de acceso y EN CONSTRUCCIÓN a una piscina de diez metros por cinco coma cincuenta metros, es decir, cincuenta y cinco metros cuadrados (55 m2).

Linderos: Por todos sus vientos con la finca en la que se encuentra enclavada.

Linderos de la total finca: Norte, parcela * catastrada a nombre del Ayuntamiento de *, si bien manifiestan ser de Delfina Rico Poveda, parcela * de * y parcela * de *; Sur, parcela * del Ayuntamiento de * que es camino y parcela * de *; Este, parcela * de *; y Oeste, parcela * del Ayuntamiento de * que es camino.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, Finca registral número * (Código Registral Único *).

DATOS CATASTRALES:

Del terreno: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

De las edificaciones: *.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los comparecientes a efectos de la presente, fotocopias de las cuales, con valor de testimonio, quedan incorporadas a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Subsidiariamente se pide la tramitación del expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, y de la actualización de los linderos. Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resulta de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

TÍTULO: En cuanto al terreno, el de agrupación en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, y en cuanto a la obra existente en su interior, el de declaración de obra nueva en construcción, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, habiéndose declarado su final en cuanto a la vivienda, en virtud de acta, autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

Consta en dicha nota que “terminada la construcción deberá solicitar ante el Ayuntamiento Licencia de Primera Ocupación, a cuya solicitud acompañará el certificado que acredite el final de obra y acta de recepción (Art. 19 de la Ley 8/2007 de 28 de Mayo del Suelo)”.

A su solicitud se incorpora testimonio de dicha licencia solicitándose la cancelación de dicha nota.

Igualmente consta una limitación intervivos, para su transmisión por un plazo de diez años desde el final de obra 30 de Octubre de 2008, en virtud de la Disposición Adicional Segunda, de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, cuya cancelación se solicita si procede.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo la vivienda de sus propietarios en España.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de los títulos reseñados, de las manifestaciones de sus propietarios, y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Además, en dicha nota consta igualmente que: “Esta información registral tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues la libertad o gravamen de los bienes inscritos, solo se acredita en perjuicio de tercero, por certificación del registro (Artículo 225 de la Ley Hipotecaria).” Y que: “Esta información no surte los efectos regulados en el art. 354-a del Reglamento hipotecario”.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al citado artículo del Reglamento Hipotecario, las solicitudes de información respecto a la descripción, titularidad, cargas, gravámenes y limitaciones de fincas registrales pedidas por los Notarios por telefax serán despachadas y enviadas por el Registrador al solicitante, por igual procedimiento, de acuerdo entre otras con la regla 2ª de dicha norma que indica: “2.ª La información, que el Registrador formalizará bajo su responsabilidad en una nota en la que se transcribirá la descripción de la finca si sus datos variasen respecto de los de la solicitud de información del Notario y se relacionarán su titular y, sintéticamente, los datos esenciales de las cargas vivas que le afecten, deberá comprender no sólo los datos del folio registral de la finca a la que la solicitud se refiera y el contenido de los asientos de presentación concernientes a ella practicados en el libro diario antes de la remisión, sino también las solicitudes de información respecto de la misma finca recibidas de otros Notarios, pendientes de contestación o remitidas en los diez días naturales anteriores”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Que la obra en construcción en cuanto a la piscina descrita en el expositivo anterior se halla completamente finalizada quedando la descripción de la misma con arreglo a la antigüedad y descripción resultantes de la certificación catastral, descriptiva y gráfica, incorporada a la presente del siguiente modo:

= RÚSTICA: Tierra viña y labradío secano, sita en *, en realidad *, paraje “*.

Ocupando una superficie total de parcela de doscientos cuarenta y seis metros, noventa decímetros cuadrados (246,90 m2), estando destinado el resto de la parcela a huerto familiar, zona de acceso y a una piscina de cuarenta y seis metros cuadrados (46 m2).

Linderos: Por todos sus vientos con la finca en la que se encuentra enclavada.

TERCERO.- Esto expuesto, formalizan la presente acta, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- Declaran la finalización total de la obra (en cuanto a la piscina) existente sobre la finca descrita en el Expositivo Primero, con la antigüedad que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica antes citada, y solicitan la constancia de dicha finalización total y de la rectificación de la descripción de la finca sobre la que se encuentra, en el sentido antes apuntado, en el Registro de la Propiedad.

La valoración de la piscina objeto de declaración de final de obra fue incluida en la de la total obra declarada en construcción en la escritura anteriormente citada por lo que procede liquidación exenta para el presente final de obra.

SEGUNDA.- Manifiestan * que:

.- la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

– y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a sus respectivos patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Yo, el Notario, le advierto de que en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 54 del R.D. 1.093/97 de 4 de Julio y art. 28, punto 4, apartado b) del Real Decreto 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, el Registro de la Propiedad competente notificará la inscripción de la presente escritura al Ayuntamiento de * y que, de conformidad con lo dispuesto en el art. 65.3 de R.D. 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana que sustituye a la reforma operada por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de Julio, que daba nueva redacción al artículo 51.2 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio, se hará la oportuna comunicación a la dependencia que corresponda de la Generalitat Valenciana.

SEGURO DECENAL: Manifiestan * que, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y al Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación, en especial las relativas a la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es compareciente/s queda/n informado/s de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el/los otorgante/s obligado/s a facilitar los datos personales, y estando informado/s de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 30 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en su redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal “en las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa” y de que “cuando la base imponible se determine en función del valor de bienes inmuebles, el valor de estos no podrá ser inferior al determinado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10 de este texto refundido”, según el cual “salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los apartados siguientes de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o ambos son superiores al valor de mercado, la mayor de esas magnitudes se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado”.

Leída por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de comprobación de contenido de página webs publica y mediante acceso privado de la requirente

NÚMERO *.

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, casada con Don * bajo el régimen *, *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por la requirente, y al efecto,

E X P O N E:

ME REQUIERE para que, a través del ordenador y de la conexión a Internet que yo tenga por conveniente y, en cualquier caso, ajenos a la requirente, realice las siguientes operaciones:

1.= Acceder a la plataforma * en la dirección url https://* a través de la contraseña y usuario que me proporcionará la compareciente, datos que, a su solicitud, no se reflejarán en la presente acta, y una vez allí verifique la existencia de una Oferta de Empleo en la sección “Empleos” de la Empresa “*” para “Administrativo/a Producción” que no cuenta con ninguna clave o número de identificación, por lo que me será identificada por ella misma, e imprima o transcriba si no fuera posible su impresión el íntegro contenido de la misma para su incorporación a la presente.

2.= Acceder a la página web de Indeed en la dirección url https://* de acceso libre, y en la casilla del buscador “Qué” escriba “*” y en la casilla del buscador “*” escriba “*”, y una vez allí verifique la existencia de una Oferta de Empleo de “*” que no cuenta con ninguna clave o número de identificación, por lo que me será identificada por ella misma, e imprima o transcriba si no fuera posible su impresión el íntegro contenido de la misma para su incorporación a la presente.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de *, en *, mi residencia, el día *, para hacer constar que siendo las * horas, en mi despacho profesional, me conecto a internet a través de mi ordenador personal, y cumplimento el requerimiento, con el siguiente resultado:

Accedo a la siguiente dirección de Internet: https://*

La requirente introduce su usuario y contraseña y en el buscador yo escribo “*”.
Accedo a la sección “Empleos” y en ella aparecen varias ofertas de empleo y en primer lugar la que es de interés de la requirente que ella misma identifica.

Imprimo la seleccionada por la requirente y la protocolizo quedando unida a esta matriz en un folio de papel común escrito por su anverso y reverso.

A continuación, siendo las * horas, en mi despacho profesional, me conecto de nuevo a Internet a través de mi ordenador personal, y cumplimento la segunda parte del requerimiento, con el siguiente resultado:

Accedo a la siguiente dirección de Internet: https://*

Posteriormente y siguiendo las instrucciones reseñadas en la matriz relativas a los apartados “Qué” y “Dónde”, me aparecen varias ofertas de empleo de distintas empresas y entre ellas, y en primer lugar, la que es de interés de la requirente que ella misma identifica.

No siendo posible imprimir la seleccionada por la requirente la transcribo íntegramente en la presente diligencia: “*”.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia y con ella el acta que la motiva.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de DOÑA *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Acta de comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa (extranjeros con traductor)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, siendo las xxxx del día xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges EXTRANJEROS

Se halla también presente DON XXX, XXX; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés elegido por los comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual un préstamo hipotecario sujeto a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de prestatarios, los comparecientes.

Por la parte prestamista, la entidad financiera:

“BANK, S.A.”, titular del NIF XXXX, y domicilio social en XXXXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, los comparecientes hacen constar que han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, del préstamo proyectado, en la notaría a mi cargo.

En consecuencia, expresado su interés en la formalización del préstamo hipotecario proyectado y en función de la obligación, que a la vez es derecho irrenunciable, de recibir el asesoramiento previsto en el artículo 15 de la LCCI, ME REQUIEREN para la tramitación de la presente acta.

Considero legítimo su interés, declaro aplicables las normas de la citada LCCI en función de sus manifestaciones y acepto el requerimiento que cumpliré en éste acto y, en su caso mediante diligencias sucesivas.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXXX, que he recibido tal documentación (redactada en idioma español y firmada por los comparecientes que reconocen sus firmas como propias, cuya documentación les fue traducida por la entidad prestataria a través de sus empleados y apoderados, según manifiestan, y, así mismo, en el presente acto y al idioma inglés, por el Sr. XXXX, aquí compareciente) por medios telemáticos seguros, establecidos por la Agencia Notarial de Certificación Notarial (ANCERT) a través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con la Instrucción de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 dictada al efecto, considero el día XXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse el préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día XXX. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo, por lo que no hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con las condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con número de entrada XXXX, de fecha XXXX, mediante consulta a su web informativa.

e) Proyecto de distribución de gastos.

f) Detalle de las condiciones de las garantías del seguro que exige la entidad acreedora para el riesgo de incendio, explosión, tormenta y elementos naturales distintos de la tempestad, energía nuclear y hundimiento del terreno, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario (seguro multirriesgo hogar).

g) Documento con la advertencia a los prestatarios de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elija para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

Y h) La manifestación firmada por la parte prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Ante mi, los comparecientes se ratifican en la manifestación mencionada en la citada letra h) y, una vez examinados los documentos antedichos, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista, quedando informados por medio de la traducción efectuada por los citados empleados y apoderados de la entidad poderdante y en este acto a través de la traducción efectuada por el Sr. xxxx.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento a los prestatarios.

Advierto expresamente que sólo caben alteraciones respecto de las condiciones proyectadas en cuanto sean más beneficiosas para la parte prestataria conforme a lo previsto en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (R.D.L. 1/2007) o cuando se trate de corregir errores meramente materiales.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo la Notario HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado a los prestatarios prestándoles el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que le he ido leyendo a los comparecientes y al Sr. Traductor, y que éste a su vez le ha ido traduciendo a la parte prestataria, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales les he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de la compareciente conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a los comparecientes de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ellos.

Declaran no tener en éste momento preguntas ni reservas acerca del contenido del negocio jurídico proyectado por lo que no procede reseñar ninguna.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los compareciente acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responden a un TEST (redactado en idioma español que firman en todas sus hojas, el cual les ha sido traducido por al idioma inglés, por el Sr. xxxxx, aquí compareciente, cuyo Señor igualmente firma en todas sus hojas), conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Lo firman en mi presencia y quedan unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

OCTAVO. Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, los comparecientes manifiestan que comprenden y aceptan el contenido de los documentos descritos y por tanto de las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de la prestataria y de mi propia apreciación, DECLARO, siendo las xxxx del día de la fecha, CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, sin que exista obstáculo que impida el otorgamiento de la escritura, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hago las reservas y advertencias legales pertinentes, especialmente las relativas a la Instrucción de 20 de Diciembre 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y especialmente las relativas a la petición de copias de la presente por parte de la entidad prestamista o por la parte prestataria si dicha petición no es realizada en condiciones de transparencia conforme a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y conforme al Reglamento Notarial.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco al Sr. Traductor, de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de comprobación de página web

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

ME REQUIERE para que, a través del ordenador y de la conexión a internet que yo tenga por conveniente y, en cualquier caso, ajenos al requirente, realice las siguientes operaciones,

Acceder a la siguiente dirección de internet: http://www.google.es.
En caso de ofrecer varios idiomas, elegir el español.
Introducir en el cuadro de búsqueda lo siguiente:
De los resultados que ofrezca el buscador, pinchar el de la página XXXX.
Una vez en dicha página, acceder al apartado sección de XXXXX y una vez en dicha sección compruebe que xxxx

Y que haga constar en acta el resultado de las mismas, con protocolización de las páginas impresas.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que a siendo las xxxx horas, en mi despacho profesional, me conecto a internet a través de mi ordenador personal, y cumplimento el requerimiento, con el siguiente resultado:

Accedo a la siguiente dirección de internet: http://www.google.es.
No es necesaria la elección del idioma español puesto que la página es en ese idioma.
Introduzco en el cuadro de búsqueda lo siguiente: xxxx.
De los resultados que ofrece el buscador, pincho el de la página de xxxx.
Una vez en dicha página, accedo al apartado sección de xxxxx y una vez en dicha sección compruebo que xxxx.

Imprimo el resultado de todas las consultas y protocolizo con esta matriz todas las impresiones obtenidas y numeradas, extendidas en xxxxx folios de papel común.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxxx, número xxxx y el en anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de compromiso de manutención

Este es uno de esos documentos que suelen exigirse por terceros países generalmente de esos no muy democráticos que controlan en exceso a sus nacionales …

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los miembros de la unión de hecho

Los comparecientes constituyen unión de hecho en virtud de resolución dictada por la Dirección General de Justicia y Menor de xxxx, previa solicitud de xxxx, cuya unión fue registrada con el número xxxx.

Me exhiben la citada Resolución, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a la presente.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

PRIMERO Y ÚNICO. Que Don xxxx se compromete a mantener a Doña xxx, y por tanto a proporcionarle sustento, habitación, vestido y asistencia médica mientras subsista su unión de hecho.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de constatación de envío y recepción de correos electrónicos

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y en su calidad de “TECNICO” la mercantil “XX, S.L.”.

Tiene a mi juicio, según interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que, según dice el compareciente, en las cuentas o direcciones de correo electrónico (e-mail), XXX y XXX, de las que es titular, han sido recibidos o enviados desde el día xxxx y hasta el día xxxxx, determinados correos procedentes o destinados a diversas cuentas o direcciones de correo electrónico.

II.- Que precisa tener constancia fehaciente del envío o recepción y contenido de los mencionados correos electrónicos y es por lo que me REQUIERE, a mi, el Notario, para que a través de los equipos informáticos propios de la Notaría a mi cargo, previa introducción por parte del representante de la entidad requirente de las claves de acceso que sean precisas para acceder a las cuentas o direcciones electrónicas de la que dice es titular, citadas en el expositivo anterior, constate, caso de que existan, el envío o recepción de los correos que me serán identificados por el compareciente y proceda a imprimirlos, incorporando el íntegro contenido de dicha impresión a la presente acta, a los oportunos efectos probatorios.

Acepto el requerimiento, que practicare a la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día del requerimiento inicial, siendo las xxx horas, accedo por medio de uno de los puestos informáticos existentes en la Notaria a mi cargo, con conexión a Internet, a la Página Web www.gmail.com, introduciendo el requirente, tras recibir un código de verificación en su teléfono xxxx, que se le solicita por el acceso a través de un equipo no usual para su cuenta, la clave de acceso a la cuenta o dirección de correo electrónico xxx a la que se encuentran redireccionadas las cuentas de correo xxx y xxxx de la que es titular y citadas en la matriz precedente, todo ello según me indica él mismo compareciente al comienzo de la práctica de la presente diligencia.

Una vez expedito el acceso a dicha cuenta, de nuevo el compareciente me indica que los correos electrónicos a que se refiere la matriz precedente se encuentran en una carpeta titulada “xxxx”.

Yo, el Notario, accedo personalmente a dicha carpeta y en ella se encuentran cinco correos electrónicos cuyo contenido examino previamente a efectos de comprobar su legalidad, a los que accedo asignándoles (en cada una de sus hojas) los números uno a cinco (1 a 5), ambos inclusive, procediendo en el acto a imprimirlos, junto con sus documentos unidos, en un total de VEINTIÚN folios de papel común, así como a incorporarlos íntegramente a esta matriz dejando constancia de su contenido al objeto del requerimiento que me ha sido practicado.

El mensaje número uno de fecha XXX se compone de XXX hojas e incluye entre sus destinatarios a la cuenta XXXXX.

El mensaje número dos

El mensaje número tres

El mensaje número cuatro

Y el mensaje número cinco

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto seguidamente a las comprobaciones hechas, y que extiendo en el último folio en que la diligencia anterior y dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie DT, número 4176938 y el anterior en orden correlativo. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, 7 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de constatación de envío y recepción de SMS

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que ha recibido en su teléfono móvil de empresa, marca xxx, número xxx de xxxx, el día xxx, a las xxx horas, un mensaje telefónico SMS, enviado desde el teléfono móvil número xxx, cuyo texto, en idioma catalán, tiene el siguiente contenido:

“xxxx”.

II.= Que me requiere a mi, el Notario, para que haciéndome entrega de su teléfono móvil, compruebe que en él existe dicho mensaje, enviado desde el número y a la hora y fecha indicados.

Acepto el requerimiento.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA: El mismo día del requerimiento inicial, siendo las xxxx, recibo el teléfono móvil marca xxxx, que me entrega el Sr. Compareciente y cuyo número es el xxx, según compruebo personalmente. En él localiza el Sr. Requirente el mensaje cuyo texto figura en el cuerpo de este acta, comprobando por mi apreciación directa y personal que coinciden ambos textos: el insertado en dicho cuerpo y el que yo puedo ver en su terminal, además de que ha sido enviado por el número telefónico que él me ha facilitado a la hora y fecha indicados.

Del contenido de la presente diligencia, que realizo seguidamente a las comprobaciones hechas, y que extiendo en el último folio del acta, yo, el Notario, Doy fe.=-

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Acta de constitución de club deportivo (Ley 4/1993 de la Generalitat Valenciana)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que es voluntad de los comparecientes constituir un CLUB DEPORTIVO, con personalidad jurídica y capacidad de obrar propias, sin ánimo de lucro y con el fin exclusivo de fomentar, practicar o participar en una o varias modalidades deportivas en el ámbito federado, al amparo de la Ley 4/1993, de la Generalitat Valenciana, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana.

SEGUNDO.- Dicha asociación se denominará “CLUB”, y practicará como principal modalidad deportiva la natación.

TERCERO.- El domicilio social del Club se fija en XXXXX.

CUARTO.- El “CLUB” acata lo dispuesto en la Ley 4/1993, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana, en los Estatutos de la federación o federaciones deportivas a las que se adscriba y en las demás disposiciones de ámbito autonómico o estatal que estén vigentes y resulten aplicables.

QUINTO.- El citado club se regirá por los correspondientes estatutos, que los comparecientes manifiestan tener redactados, y que presentarán en el “Consell Valenciá de l´Esport de la Generalitat”, como órgano competente, para su aprobación y para la inscripción del club en el Registro de Entidades Deportivas de la Comunidad Valenciana.

SEXTO.- Los comparecientes, reunidos en este acto en asamblea general, nombran la primera junta directiva que estará integrada por los siguientes miembros:

Presidente:

Vicepresidente:

Secretario:

Tesorero:

Vocal:

Hallándose todos presentes, aceptan el respectivo cargo para el que han sido nombrados y declaran no estar incursos en ninguna de las incapacidades e incompatibilidades establecidas por la ley.

SÉPTIMO.- Queda facultado cada uno de los comparecientes para que, por si solos y en representación de todos los demás, pueda realizar ante los organismos correspondientes todas las gestiones o trámites necesarios para la definitiva inscripción y puesta en funcionamiento del club.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de constitución de club deportivo afectado por la STSJ de la Comunidad Valenciana de 25 de Julio de 2009

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

PRIMERO.- Que el día xxxx, Don xxx, Don xxx, Don xxx, Don xxx y Don xxx, entre otros, constituyeron mediante documento privado la entidad deportiva denominada “CLUB”, al amparo de lo dispuesto en el Artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2002, de 22 de Marzo, reguladora del Derecho de Asociación, y en la Circular de 21 de Octubre de 2003, de la Secretaría Autonómica de Deporte, siendo inscrito dicho Club en el Registro de Entidades Deportivas con el número xxx de la sección xx.

SEGUNDO.- Que según sentencia Nº 842/08, de 25 de Julio de 2008, del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección 3ª, se declara la nulidad de la Circular de 21 de Octubre de 2003, así como los actos que traen su origen en la misma, debiendo las entidades deportivas constituirse con arreglo a lo dispuesto en la Ley 4/1993, de 20 de Diciembre, de la Generalitat, del Deporte de la Comunidad Valenciana.

TERCERO.- Que estando el “CLUB”, afectado por dicha sentencia, los aquí comparecientes vienen a dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 41 y 42 de la Ley 4/1993, del Deporte de la Comunidad Valenciana, y en consecuencia, comparecen cinco personas con la voluntad de constituir un club deportivo, con personalidad jurídica y capacidad de obrar propias, sin ánimo de lucro y con el fin exclusivo de fomentar, practicar o participar en una o varias modalidades deportivas en el ámbito federado, al amparo de la Ley 4/1993 de la Generalitat Valenciana, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana.

CUARTO.- Dicha entidad deportiva se denominará “CLUB”, y practicará como modalidad deportiva principal xxxxxx.

QUINTO.- El domicilio social del club se fija en xxxx.

SEXTO.- El “CLUB” acata lo dispuesto en la Ley 4/1993, de 20 de Diciembre, del Deporte de la Comunidad Valenciana, en los Estatutos de la federación o federaciones deportivas a las que se adscriba y en las demás disposiciones de ámbito autonómico o estatal que estén vigentes y resulten aplicables.

SÉPTIMO.- El citado club se regirá por los correspondientes estatutos, que los comparecientes manifiestan tener redactados, y que presentarán en el “Consell Valenciá de l´Esport de la Generalitat”, como órgano competente, para su aprobación y para la inscripción del club en el Registro de Entidades Deportivas de la Comunidad Valenciana.

OCTAVO.- Los comparecientes, reunidos en este acto en asamblea general, nombran la primera junta directiva que estará integrada por los siguientes miembros:

Presidente:

Vicepresidente:

Secretario:

Tesorero:

Vocal:

Hallándose todos presentes, aceptan el respectivo cargo para el que han sido nombrados y declaran no estar incursos en ninguna de las incapacidades e incompatibilidades establecidas por la ley.

NOVENO.- Queda facultado cada uno de los comparecientes para que por si solos y en representación de todos los demás, pueda realizar ante los organismos correspondientes todas las gestiones o trámites necesarios para la definitiva inscripción y puesta en funcionamiento del club.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de contestación a otra de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que el XXXX le fue notificada por correo certificado con acuse de recibo la tramitación por Don XXXX, Notario de XXXX, de acta de notoriedad para inmatriculación de exceso de cabida a instancias de Don XXX y Doña XXX, en su condición de copropietario colindante con la finca objeto de dicha acta.

SEGUNDO. Que hallándose dentro del plazo de contestación de la expresada acta, manifiesta mediante la presente su total oposición al procedimiento por tener dudas fundadas de que la superficie respecto de la cual se pretende el exceso de cabida sea en realidad de su propiedad, y no de los Sres. requirentes.

TERCERO. Esto expuesto, me requiere, a fin de que quede constancia en la mencionada acta de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida, para que remita a mi compañero de Distrito y Notario de XXX, Don XXXX, copia autorizada electrónica de la presente, cuyo contenido ha de entenderse como contestación a la notificación que como consecuencia de dicha acta le fue efectuada al compareciente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LA COPIA ELECTRÓNICA

2ª DILIGENCIA.- TRASLADO A PAPEL DE LA COPIA COMUNICADO POR EL COMPAÑERO A QUIEN FUE REMITIDA.

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Acta de conversión de acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo en expediente de dominio

Un 205 que se convierte en un 203 porque un registrador discrepa de las resoluciones de nuestro común Centro Directivo: ¿Dónde queda entonces la seguridad jurídica?

Y ¡ojo¡ que mi 205 no fue un 205 cualquiera: hubo testigos, hubo edicto y hubo notificaciones a colindantes y Ayuntamiento. Lo hicimos todo, hasta el punto de que ahora solo hemos cambiado el envoltorio y lo único que queda es que el calificador escrute sus libros por si hubiera que notificar a Adán o a Eva o a los herederos de Caín (que seguro que se oponen al expediente) y publicar un edicto en el BOE. En fin, ya conozco las opiniones sobre discrepar del criterio de la DGRN (hoy DGSJFP). En realidad solo hay una, manoseada, siempre la misma, como también solo hay una opinión sobre este asunto del 205 que, que yo sepa, no ha sido derogado. Todos tenemos nuestros criterios pero discrepar a ciertos niveles, cuando el resto de los registros de varias comarcas y de dos provincias distintas aceptan el procedimiento, es una actitud arrogante y hasta destructiva que perjudica los intereses de los ciudadanos en aras de mantener una prepotencia intelectual para situarse por encima de todo y de todos. No hay derecho.

Antes de entrar en el modelo, veamos el fondo del asunto que da lugar a este insólito documento

Algunos calificadores piensan que el artículo 205 de la Ley Hipotecaria lo que dice es que serán inscribibles sin necesidad de la previa inscripción y siempre que no estuvieren los mismos derechos inscritos en favor de otra persona, los títulos públicos traslativos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un año antes de dicho otorgamiento, también mediante título público (es decir, dos títulos traslativos separados por un año) y, además, que el acta de notoriedad, primero, no es un título traslativo del dominio y por tanto no le es aplicable el 205 (es decir que no es el supuesto de dos títulos separados con un año de antigüedad) y, segundo, que aunque el Notario le otorgue fehaciencia con su declaración de notoriedad a la adquisición previa privada del transmitente (lo cual rehabilita, digamos, el título privado y le da eficacia jurídica, según nosotros entendemos) esta declaración de fehaciencia no es admisible aunque la Dirección General la tenga aceptada como forma de inmatricular un título fehaciente, complementándolo, y, además, que esa aceptación del procedimiento de título previo fehaciente y el acta de notoriedad complementaria por parte de la Dirección General como medio para inmatricular no está amparada en ninguna norma jurídica. Doctores tiene la Iglesia que le gusta decir a uno de mi pueblo … o lo que es lo mismo: donde hay patrón sí que manda marinero.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada el día XXXX, ante el que fue Notario de XXXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, la madre de la compareciente, hoy fallecida, DOÑA XXXX (titular del DNI/NIF XXX) DONÓ a su hija DOÑA XXXX, aquí compareciente, el pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción.

En la referida escritura de donación se hizo constar:

“TÍTULO: Adquirida por Doña XXX por herencia de su tía Doña XXXX, fallecida hace más de XXX años, según manifiesta y sin que me lo acredite fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Art. 172 y 174 del Reglamento Notarial. CARGAS: Libre de ellas, según manifiestan. SITUACIÓN ARRENDATICIA: La parte transmitente declara bajo pena de falsedad que la finca rústica objeto de esta escritura no está arrendada ni cedida en aparcería y que no han hecho uso en los seis años anterior a esta fecha del derecho reconocido en el artículo 26.1 de la Ley de Arrendamientos Rústicos de 31 de Diciembre de 1980.”

SEGUNDO.- Que por Acta de Notoriedad de Inmatriculación autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, Doña XXX:

.= De una parte, actualizó, con arreglo a Catastro la descripción de la referida finca, en los términos siguientes:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: La finca descrita está conformada por la Parcela Catastral XXX del Polígono XX del catastro de Rústica de XX (Referencia Catastral XX) y por la Referencia de Urbana XXX de las que es titular Doña XXXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales solicitadas por la compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

.= Y, de otra, se hizo constar que a Doña XXX interesaba a efectos de lograr la inmatriculación de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, acreditar la fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requirió a mi, el Notario, a fin de que instruyese ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el artículo 209 del vigente Reglamento Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenecía a su madre, Doña XXX (hoy fallecida) por herencia de su tía Doña XXX, fallecida hace más de XXX años (según antes quedó reseñado) y posteriormente a la propia requirente por la escritura de donación que le hizo su madre ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, y que ha sido por ellas poseída desde que respectivamente la adquirieron en concepto de dueñas, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que aseveró bajo pena de falsedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considerando legítimo el interés de Doña XXX y en acto posterior, comparecieron ante mi dos testigos asertorios, que manifestaron que les constaba de ciencia propia que los hechos alegados eran ciertos.

Fue publicado, en sede de la referida acta de notoriedad, Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de XXX y fueron realizadas las correspondientes notificaciones de la pretensión de inmatriculación, al citado Ayuntamiento, en calidad de titular de vías públicas colindantes y a todos y cada uno de los titulares catastrales de las fincas colindantes con la que fue objeto del acta de notoriedad para la inmatriculación, tal y como consta en el citado documento, al que nos remitimos.

Tras la referida publicación de edicto y práctica de notificaciones, fue emitida, por mi, el Notario, Declaración de Notoriedad para hacer constar que considerando suficientemente acreditada la notoriedad pretendida, así lo declaraba a fin de que el Acta de Notoriedad pudiera servir de complemento del título público para la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.

TERCERO.- Que calificados los referidos instrumentos por el Registro de la Propiedad número XX de XXX, se resolvió SUSPENDER la inscripción solicitada, en base a los hechos y fundamentos de Derecho que constan en la Nota de Calificación Definitiva que tengo a la vista, a la que remito y de la que deduzco fotocopia que incorporo a esta matriz.

En dicha Nota de Calificación Definitiva el Registrador de la Propiedad titular del mencionado Registro, Don XXX, manifiesta su discrepancia con la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 de Noviembre de 2015, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 9 de Diciembre de 2015, cuyo criterio, señala la referida Nota de Calificación Definitiva, ha sido reiterado en otras resoluciones posteriores, así como que “las declaraciones de la mencionada Dirección General implican, sin que ello esté amparado por ninguna norma jurídica, que la afirmación hecha por un Notario en un acta autorizada por él, según la cual una persona es propietaria de una finca, constituye una prueba documental pública de que esa persona es, efectivamente, propietaria de esa finca”.

Yo, el Notario, hago constar que en la práctica de la función notarial considero de OBLIGADO ACATAMIENTO las resoluciones dictadas por nuestro centro directivo, se discrepe o no del contenido de las mismas, si bien acepto el requerimiento contenido en la presente acta en aras de no ocasionar superior perjuicio a la otorgante de la presente.

CUARTO.- Que a fin de lograr la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad DOÑA XXX ME REQUIERE a mi, el Notario, para que lleve a cabo la conversión de la citada Acta de Notoriedad en EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE FINCA regulado por el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria y concordantes, lo cual yo, el Notario, ACEPTO, quedando iniciado en este acto el expediente, realizando al compareciente las advertencias legales oportunas.

QUINTO.- La compareciente:

1.- Manifiesta que su domicilio a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.

2.- Manifiesta que las personas de las que procede la finca son DOÑA XXX, fallecida hace más de XXX años y cuyo DNI/NIF se ignora.

Y su madre, DOÑA XXX, titular del DNI/NIF XXX, fallecida el XX, tal y como consta en el Certificado de su Defunción que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que dejo unida a esta matriz.

3.- Que la finca radica en término de XXXX, siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, la Calle XXX-

4.- Que la poseedora de la finca objeto del expediente es la compareciente.

6.- Y que previamente informada por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicita, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción de la finca y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, la promotora:

.= Solicita la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicita, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de expediente de dominio debiendo considerarse como presentante de dichos documento al solicitante, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas a la competencia territorial en el ejercicio de la función notarial y en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

La señora compareciente queda informada de que sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Miren lo que después ha obligado la insubordinación de este funcionario público para, por supuesto, llegar a la misma conclusión:

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las diez horas y veintiocho minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a DON xxx, Registrador de la Propiedad de XXX, con domicilio en XXXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la 1ª diligencia en el que consta entregado el día XXX, a DON xxx, con DNI/NIF xxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que he recibido la Certificación registral a que se refiere la 1ª diligencia en la que se hace mención a la anotación marginal de la expedición de la misma, de fecha XXXX.

Incorporo a la presente dicha certificación acompañada del oficio del que trae causa.

En la citada Certificación registral se hace constar:

.= Que la finca NO CONSTA INSCRITA EN EL REGISTRO.

.= Que se ANOTA PREVENTIVAMENTE la iniciación del expediente notarial para la inmatriculación de la finca.

.= Que SON POSIBLES FINCAS REGISTRALES COLINDANTES con la que es objeto del expediente:

1.= La Finca Registral XXX que figura inscrita a favor de XXX con domicilio en XXX, con NIF xxx.

2.= La Finca Registral XXX que figura inscrita a favor de DON XX, casado con Doña xxx, titulares, respectivamente, de los DNI/NIF XXX Y XXX, para su sociedad de gananciales, de los que no se proporciona domicilio alguno.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria, recibida la Certificación Registral, procede ahora notificar la pretensión de inmatriculación a las personas de las que procede la finca objeto de este expediente, a los propietarios de las fincas catastrales y registrales colindantes con la que es objeto del expediente y al Ayuntamiento de XXXX donde radica la finca, así como insertar un Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación de la finca en el “Boletín Oficial del Estado”.

Que dichas notificaciones van a ser practicadas del modo siguiente:

Persona de quienes procede la finca, por medio de Edicto en el BOE: Doña xxx, cuyo DNI/NIF se ignora y que falleció hace más de cuarenta años y causahabientes.

Persona de quienes procede la finca, por medio de Correo Certificado con acuse de recibo: Doña xxxx, vecina de XXX, con domicilio en XXXX.

Titulares de posibles fincas registrales colindantes:

.= XXX con domicilio en XXX, con NIF xxx, por medio de Correo Certificado y acuse de recibo.

.= DON xxx, casado con Doña xxx, titulares, respectivamente, de los DNI/NIF XXX Y XXX, por medio Edicto en el BOE por carecerse de domicilio de notificación y sus causahabientes.

Ayuntamiento de xxx y titulares de fincas catastrales colindantes, mediante Correo Certificado con Acuse de Recibo en las siguientes direcciones:

Yo, el Notario, consignaré por diligencias sucesivas en el presente instrumento la realización de los envíos de la notificación por correo certificado con acuse de recibo y la recepción por mi parte de los correspondientes acuses de recibo, quedando, en su día, unidos a esta matriz, para ser reproducidos en sus copias, los correspondientes resguardos de envío y recepción y el escrito de notificación del presente expediente enviado a cada uno de ellos.

Así mismo consignaré por diligencia el contenido de la comparecencia de cada uno de los notificados, en su caso.

Que, así mismo, una vez gestionada la Publicación en el Boletín Oficial del Estado del Edicto comunicando la tramitación del Acta para la Inmatriculación, insertaré diligencia en la presente Acta haciéndolo constar y dejaré unida a esta matriz copia del mencionado Edicto y, en su día, cuando sea publicado, lo haré constar igualmente por diligencia y dejaré unida la hoja correspondiente del B.O.E. donde conste efectuada la publicación del Edicto.

Continua, por tanto, la tramitación de la presente Acta a fin de ir consignando en ella por sucesivas diligencias todas las incidencias propias del expediente, hasta su definitiva finalización como legalmente proceda, una vez que hayan sido realizados todos los trámites legales y hayan transcurridos los plazos que indica la Ley Hipotecaria.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, número XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.-

6ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, eldía xxx para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día xxx, número xxx, Supl. N. Pág xx y xxx en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente y la diligencia 2ª de la misma.

Incorporo a la presente, la copia de dicho Edicto.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

7ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la 7ª diligencia enviado a XXXX en el que consta como entregado a XXX (Ilegible) con DNI XXX el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado enviados a DON xxx en el que consta como entregado a Doña xxx con DNI/NIF xxx el día XXXX, ……

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

9ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia el día XXX, para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados y habiendo transcurrido un mes desde la última notificación y publicación de edicto y no habiéndose formulado oposición por parte de persona alguna, procede que yo, el Notario, acceda a la pretensión de inmatriculación formulada por Don xxxx y expida COPIA AUTORIZADA de la presente que remitiré telemáticamente al Registro de la Propiedad de XXXX para que practique, si procede, la inmatriculación solicitada, considerando como presentante de dicho título a Don xxxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella el total expediente.

De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

10ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

11ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, recibo la comunicación registral de asiento de presentación en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y la notificación registral fehaciente de haberse practicado el asiento de presentación.

Incorporo justificantes de las mismas a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

NOTA: En XXX, el día XXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de DON xxx, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

Para terminar, tengo que darles una mala noticia: en los últimos meses, la insubordinación se ha extendido.

Y por si fuera poco CARTAS, NOTIFICACIONES Y EDICTOS

Estimado compañero:

Por medio de la presente pongo en tu conocimiento que en la Notaría de Pinoso, a mi cargo, se está tramitando ACTA DE CONVERSIÓN DE ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE INMATRICULACIÓN DE TITULO PÚBLICO ADQUISITIVO EN ACTA DE EXPEDIENTE DE DOMINIO DE INMATRICULACIÓN DE FINCAS, del que es promotora DOÑA xxx, vecina de xxxx, con domicilio en xxxx y titular del DNI/NIF xxx, el cual fue iniciado por solicitud de dicha señora, el pasado día xxxx, con el número xxx de protocolo y de la que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria y concordantes, te remito COPIA íntegra, solicitándote:

.- La expedición de la Certificación a la que se refiere la regla Tercera del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria, acreditativa de la que las fincas no constan inscritas en el Registro. .- Y que, en su caso, practiques Anotación Preventiva de la pretensión de inmatriculación, conforme a lo dispuesto en la regla Tercera del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

En xxxx a xxx. Justito El Notario.

Estimados Señores:

Por medio de la presente pongo en su conocimiento que en la Notaria de xxxx, a mi cargo, se está tramitando Expediente de Dominio para Inmatriculación de Finca de la que es promotor DON xxx, xxx y titular del DNI/NIF xx, la cual fue otorgada el pasado día xxx, con el número xxx de protocolo, y respecto de la que en su calidad de Ayuntamiento en cuyo término radica la finca objeto del expediente//calidad de propietario de finca colindante//propietario anterior de la finca le notifico que la descripción de la finca objeto del expediente es la siguiente:

RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

TÍTULO: A Doña xxx, de quien trae causa DON xxx, le pertenecía la finca en pleno dominio y con carácter privativo por herencia de su tía carnal, Doña xxx, fallecida hace más de cuarenta años y a DON xxx por donación que le hizo su madre por escritura otorgada ante mi, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

Lo que les notifico a los efectos de que pueda formular las alegaciones que a su derecho convenga en el plazo de un mes a contar desde la recepción de la presente.

En xxxx a xxxxxxxx. Atentamente.

Justito El Notario.

YO, xxx, NOTARIO DEL ILUSTRE COLEGIO NOTARIAL DE XXX, con residencia en XXX, HAGO CONSTAR:

Que en esta Notaria se tramita EXPEDIENTE DE INMATRICULACIÓN DE FINCA, de fecha XXX, número XXX de protocolo, con el fin de acreditar que a Doña xxx, XXX y titular del DNI/NIF xxx, le pertenecía, en pleno dominio, la finca que a continuación se describe, hasta su donación a su hijo DON xxx, XXX y titular del DNI/NIF XXXX:

RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

COMUNICO SU TRAMITACIÓN en general y en particular a XXXX, como posibles titulares registrales de fincas colindantes, y sus causahabientes, Doña xxx, cuyo DNI/NIF se ignora y que falleció hace más de cuarenta años y causahabientes y Doña xxxx, XXXX, como titulares anteriores de la finca, y xxxx, como titulares de fincas catastrales colindantes y sus causahabientes.

El presente Edicto se inserta en el Tablón Edictal Único del B.O.E. en el seno del Expediente anteriormente referido, para comunicar la tramitación del acta para la inmatriculación, en cumplimiento de lo expresamente dispuesto en el párrafo primero de la Regla Quinta del apartado 1 del Artículo 203 de la Ley Hipotecaria (según redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y Ley de Catastro Inmobiliario), cuyo tenor literal es el siguiente, respecto de la inserción obligatoria del Edicto:”…….el Notario…… Así mismo, insertará un edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación en el “Boletín Oficial del Estado”, que lo publicará gratuitamente.”.

Durante un plazo que finalizará en un mes desde la publicación del presente EDICTO en el Tablón Edictal Único del B.O.E., podrán los interesados comparecer en mi notaría sita enxxx (Teléfono xxxx), para alegar lo que a su derecho convenga.

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Acta de declaración de herederos abintestato (extranjero residente en España)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte como requirente:

DOÑA XXXX, XXX, no residente en España, XXX

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Y de otra parte como testigos:

Los cónyuges XXX, residentes en España, XXX.

Se halla también presente DOÑA XXX, XXXX provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXX vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX, quien actúa como intérprete elegido por la Sra. XXX y los Sres. XXX, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DOÑA XXX, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su esposo DON XXX con fundamento en los hechos que se citan a continuación.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su esposo DON XXX, de nacionalidad XXX, residente en España, nacido en XXX, el día XXX, hijo de XXX, titular del Pasaporte de su nacionalidad (en el momento de su defunción) número XXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX (cuya fotocopia se incorpora a la presente), falleció en su último domicilio, el ubicado en este término xxxxx, el día xxxx, sin haber otorgado testamento, ni ningún otro acto de última voluntad.

El lugar de nacimiento resulta del citado Pasaporte del causante cuya fotocopia se incorpora a la presente.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de xxx, con fecha xxxx a fin de acreditar que su último domicilio fue el indicado anteriormente.

Y el lugar y fecha del fallecimiento resultan de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de xxx.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DON xxx falleció sin haber otorgado testamento, con residencia en término municipal de xxx, no habiendo residido en ningún otro municipio español con anterioridad, por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento por Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad, cuyo testimonio por fotocopia queda unido a ésta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON xxx era residente en España y en el territorio de la Comunidad Valenciana en la que rige el Derecho Común, en el momento de su defunción. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección de la solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DOÑAxxxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser el Notario correspondiente a su último domicilio y residencia habitual.

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de donde resulta que no se ha iniciado con anterioridad la declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. DON xxx, contrajo su único matrimonio con Doña xxxx, aquí compareciente y tuvo dos hijas, llamadas Doña xxx y Doña xxx.

Según afirma la compareciente, entre los cónyuges no existía separación judicial, ni de hecho, NO habiendo dejado el causante ningún otro hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de DON xxx, por partes iguales, sus citadas hijas Doña xxxx y Doña xxxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DOÑA xxx, de conformidad con la residencia del causante en España y con los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

DOÑA xxx, no residente en España, xxx

Y la compareciente y requirente DOÑA xxxx, cuyos datos constan anteriormente.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial que a la misma se remite.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DOÑA xxx bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva y además:

– CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN DE MATRIMONIO DON xxx y DOÑA xxx en idioma inglés que yo, el Notario conozco, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

– CERTIFICADOS DE NACIMIENTO DE LAS HIJAS DOÑA xxx y DOÑA xxx en idioma inglés que yo, el Notario conozco, de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a las testigos sobre los hechos que interesan, y ambas manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distinta de las que ya constan en la presente acta.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial de xxx y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Transcurridos veinte días desde la citada notificación y si no hubiera comunicación de interrupción a que se refiere el Reglamento Notarial, ni ningún otro hecho que cause interrupción, procederé a otorgar, por mí y ante mí, acta en que se contenga el juicio de notoriedad de declaración de herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido de la presente.

De que conozco a la Sra. xxxx, de haber identificado a testigos y Sra. Traductora por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y los testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de declaración de herederos abintestato (hereda madre a hija) con juicio de notoriedad

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Y de otra parte como testigos:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que Doña xxx DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su hija Doña xxx (también entendida en cuanto a su primer apellido por XXX), con fundamento en su condición de única heredera como madre de su difunta hija.

II.- SOBRE LA CAUSANTE. Que su hija Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, nacida en XX, el día XXX, falleció el día XX en XX, siendo su último domicilio el ubicado en XXX.

El lugar y fecha de nacimiento resulta del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de XXX, con fecha XXX.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de XXX, con fecha XXX.

Y la fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de XX, el día XX.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DOÑA XXX falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. Doña xxx tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección de la solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, Doña xxx me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser Notario del mismo distrito al que pertenece la población del último domicilio y residencia habitual de la causante.

OTRA VARIANTE CON CONSULTA “RELATIVAMENTE POSITIVA”:

Dejo unida a la matriz consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de donde resulta que a pesar de los resultados obtenidos como actas dudosas ninguna de ellas coincide con los datos del causante, por lo que se concluye que no se ha iniciado con anterioridad otra declaración de herederos abintestato.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. Doña xxx, falleció en estado de soltera y haber tenido descendencia alguna, habiéndole sobrevivido su madre Doña xxx, aquí compareciente, y habiéndole premuerto su padre Don XXX, según resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de XXX, el día XXX.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, es heredera abintestato de Doña xxx, su citada madre aquí compareciente, de conformidad con los Artículos 935 y siguientes del Código Civil.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de los hechos expuestos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial a la misma se remite.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza Doña xxx bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.-

Previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a los testigos sobre los hechos que interesan, y ambos manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distintas de las que ya constan en la presente acta.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial competente y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban, en lo que les concierne a cada uno, y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente y a la primera de los testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al segundo, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestada, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y los testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

ACTA DE DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD

NÚMERO ***

En ***, mi residencia, a ***.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, fui requerido por DOÑA ***, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecida hija DOÑA ***, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que DOÑA ***, falleció en ***, el día ***, según se acreditó por certificación literal de defunción.

Que el último domicilio de la causante DOÑA ***, fue el ubicado en ***, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico de la fallecida.

Que DOÑA ***, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

Que DOÑA *** era de vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citada madre y los testigos concurrentes al acto y resultaba del certificado de empadronamiento histórico.

Que DOÑA***, se encontraba soltera no tuvo descendencia alguna, habiéndole sobrevivido su madre Doña *** y habiéndole premuerto su padre Don ***.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *** números *** y el posterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En ***, el día ***, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, expido copia a instancia de DOÑA ***, en *** folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie ***, número *** y el anterior en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Acta de declaración de herederos abintestato (heredan sobrinos previa renuncia de hermana)

Antes o después de terminar esta lectura, aconsejo esta otra.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte como requirente:

DON

Y de otra parte como testigos:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que Don xxx, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su tío Don xxx, con fundamento en su condición de sobrino del causante.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su tío Don xxx, titular del DNI/NIF XXX, nacido en XXX el día XXX, falleció el día XXX en el Hospital General de XXX, siendo su último domicilio el ubicado en esta Villa de xxx, Calle xxx, número xxxx.

El lugar y fecha de nacimiento resulta del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de xxx, con fecha xxx y del DNI/NIF vigente del causante.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de xxx, con fecha xxx.

Y la fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de xxx, el día xxx.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. Don xxxx falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. Don xxx tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, Don xxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser el Notario correspondiente al último domicilio y residencia habitual.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. DON xx, Que Don xxx, falleció en estado de soltero y sin descendientes y habiéndole premuerto sus padres Don xxx y Doña xx, sobreviviéndole su única hermana Doña xxx.

Me exhibe el compareciente certificados de inscripción de defunción de Don xxx y Doña xxx, donde consta que fallecieron en xxx los días xxx y xxx, respectivamente, de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

Asimismo me exhibe certificado de nacimiento de Doña xxx hermana del causante, donde consta que nació en xxx el día xxx y que es hija de Don xxx y Doña xx. Incorporo a la presente fotocopia con valor de testimonio del citado certificado de nacimiento de Doña xxx.

Que Doña xxx, hermana del causante Don xxx, renunció a la herencia de su fallecido hermano Don xxx, en virtud de escritura de renuncia autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

VII.- Que como consecuencia de la renuncia efectuada de Doña xxx, son herederos de Don xxx, sus únicos sobrinos Don xxx y Don xxx, según resulta del Libro de Familia de Doña xxx y Don xxx.

VIII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de Don xxx, por partes iguales, sus citados sobrinos Don xxx y Don xxx, de conformidad con los Artículos 943 y siguientes del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

DON

Y el compareciente cuyos datos constan anteriormente.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza Don xxx bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva y además por los siguientes:

– LIBRO DE FAMILIA de Don xxx y Doña xxx, donde consta el nacimiento de sus dos únicos hijos Don xxx y Don xxx.

– Y COPIA AUTORIZADA de la escritura de renuncia efectuada por la hermana del causante DONA xxx de la que deduzco testimonio que incorporo a la presente.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, en el mismo día de hoy notificaré este requerimiento al Colegio Notarial de Valencia y, por su mediación, al Registro General de Actos de Última Voluntad.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban, en lo que les concierne a cada uno, y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco al Sr. Rico Rico y de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxx y los xxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de declaración de herederos abintestato (hijo difunto, hermana requirente como heredera del padre difunto)

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte como requirente:

DOÑA

Y de otra parte como testigos:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DOÑA xxx, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su hermano DON xxx, con fundamento en su condición de única heredera de su difunto padre quien falleció sin aceptar ni repudiar la herencia de su mencionado hijo.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su hermano DON xxx, titular del DNI/NIF xxx, nacido en xxx el día xxxx, falleció el día xxx en xxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx.

El lugar y fecha de nacimiento resulta del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de xxx, el día xxxx y del DNI/NIF vigente del causante.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de xxx, con fecha xxxx.

Y la fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de xxx, el día xxxx.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DON xxx falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON xxx tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

Si el hijo fallecido fuera menor de 28 años y no hubiera podido cambiar su vecindad civil por residencia de diez años:

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON * tenía vecindad civil valenciana por razón de su filiación en el momento de su defunción, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su citada vecindad civil.

Y en el cierre:

Que DON * era de vecindad civil valenciana por razón de su filiación en el momento de su defunción, sin que se acreditara, ni fuera conocido ningún hecho que hiciera variar su citada vecindad civil.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DOÑA xxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser el Notario correspondiente al último domicilio y residencia habitual.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. Que DON xxxx, falleció en estado de soltero y sin descendientes, habiéndole sobreviviéndole sus padres Don xxx (actualmente fallecido) y Doña xxx, que vive.

Me exhibe la compareciente certificado de inscripción de defunción de su padre Don xxxx, donde consta que falleció en xxx, el día xxx, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de DON xxx, por partes iguales, sus citados padres DON XXX y DOÑA XXX de conformidad con los Artículos 935 y siguientes del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

DON

Y DOÑA

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DOÑA XXX bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva y además por los siguientes:

– LIBRO DE FAMILIA de Don XXX y Doña XXX del que deduzco testimonio parcial en lo relativo al matrimonio entre el causante y su cónyuge y al nacimiento de los hijos.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.-

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxxx y los xxxxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día se su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- Justito.- Rubricado.

NOTA: En xxxx, a xxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar que en el día de hoy ha sido declarada la notoriedad de los hechos pretendidos mediante acta autorizada por mí, con el número XXX de protocolo. Doy fe.- Firmado: Justito.

NOTA: En xxxxx, el día xxxxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido copia a instancia de DOÑA XXXX en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXXX y los once anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito.

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Acta de declaración de herederos abintestato (LJV 2015) previo requerimiento por exhorto (por mi y ante mi)

En mi primer acta de este tipo (compañero no competente recibe requerimiento y me lo envía) me he encontrado un problema: la madre de la menor que será heredera está casada pero, aunque no puede estarlo con el difunto porque en tal caso sería viuda, se echa en falta una aclaración que me exima a mi de complicaciones.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

DOY FE:

PRIMERO: De que el día *, he recibido a través de SIGNO, copia autorizada electrónica del acta de requerimiento para la iniciación a instancias de la hija del causante (Doña *, debidamente representada por su madre) de la Declaración de Herederos Abintestato por fallecimiento de Don * autorizada por Don *, Notario de *, el citado *, con el número * de protocolo, cuyo traslado a papel efectuado por mí incorporo a esta matriz, a fin de que, yo, el Notario, por ser competente, dé curso a dicha declaración, practicando cuantas pruebas estime pertinentes hasta la conclusión del requerimiento en cuestión, que, una vez cumplimentado mediante la presente acta de inicio y la futura acta de notoriedad, comunicaré mediante la remisión de copias autorizadas electrónicas a mi citado compañero.

SEGUNDO: Que en la parte expositiva de dicho instrumento que contiene cinco apartados (I a V), literalmente se dice lo siguiente:

“I.- Doña *, debidamente representada, me requiere a mí, el notario, para que a mi vez requiera a mi compañero, el notario de *, don Justito El Notario, con domicilio en *, por ser este competente como notario hábil, para que, conforme a lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Reglamento Notarial, declare por notoriedad las personas llamadas a la sucesión abintestato de don *, que falleció en *, y tuvo su último domicilio en *, aceptando yo, el notario, dicho requerimiento.

II.- Asimismo, declara bajo su responsabilidad y bajo pena de falsedad en documento público, que la persona fallecida, don *, nació en Alicante el *, hijo de * y * y falleció en * el día *, en estado de soltero, ostentando la nacionalidad española y vecindad civil común.

Que de su relación con la compareciente nació como única y exclusiva hija, doña *, sin que el causante haya tenido ningún otro hijo extramatrimonial y que la citada hija vive en la actualidad.

Que dicho causante falleció sin testamento, hallándose pendiente de tramitar el oportuno expediente de declaración de herederos, correspondiendo con arreglo a la ley tal cualidad a su citada hija.

III.- Que, para acreditar los hechos anteriores, se aporta la siguiente documentación:

Certificado de defunción del causante.
Certificado de actos de última voluntad.
Libro de familia del causante.
Certificado de empadronamiento del causante.

Incorporo a esta matriz originales de todos estos documentos, así como fotocopia con valor de testimonio de las páginas escritas del libro de familia que he tenido a la vista.

IV.- Hace constar la compareciente que la prueba testifical se aportará ante el notario de *, don Justito El Notario, competente para practicar la declaración de herederos del causante.

V.- Que dicho cuanto antecede, y para dar cumplimiento al requerimiento interesado, enviaré telemáticamente por SIGNO copia autorizada de la presente acta al citado notario, don Justito El Notario, al objeto de que de curso a la Declaración de Herederos Abintestato por fallecimiento de don *, practicando cuantas pruebas estime pertinentes hasta la conclusión del requerimiento en cuestión”.

TERCERO: Que, como instructor del expediente, considero legítimo el interés de DOÑA *, que actuó en el acta de requerimiento citada debidamente representada por su madre al ser menor de edad.

CUARTO: Que la fecha y lugar del fallecimiento y el lugar de nacimiento del causante resultan del certificado de defunción del mismo, y su último domicilio del certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de *, ambos unidos al acta de requerimiento citada.

QUINTO: Que se acredita la ausencia de testamento por Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad, unido al acta de requerimiento citada.

SEXTO: Que DON * tenía vecindad civil valenciana (no común) en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio acreditado.

La sucesión de dicho causante se deferirá conforme a las disposiciones del Código Civil y con aplicación de la Ley del Notariado.

SÉPTIMO: Que, con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar esta acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección de los solicitantes. También podría elegirse a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, la citada DOÑA *, debidamente representada en el acta de requerimiento citada, me ha elegido a mí para tramitar la presente acta por su libre elección juzgándome yo competente por ser el Notario correspondiente al último domicilio y residencia habitual del causante.

OCTAVO: Que, según lo expuesto, relacionado y acreditado en el acta de requerimiento citada, es heredera abintestato de DON *, su citada hija y requirente DOÑA *, cuyos datos constan en dicho instrumento y son los siguientes:

“DOÑA *, sin profesión, nacida el día *, vecina de *, con domicilio en *, con D.N.I. número *”.

NOVENO: Que, en consecuencia y conforme a los hechos expuestos he sido REQUERIDO, para que exprese mi juicio de notoriedad acerca de la veracidad de dichos hechos, y haga, a la vez, la declaración de derechos pertinentes, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado y de acuerdo con lo prevenido en el resto de la legislación notarial que a la misma se remite.

DÉCIMO: Que, con dicha finalidad se aceptan los medios de prueba propuestos, es decir:

.- La ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realizó DOÑA * bajo su responsabilidad.

.- La PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva reseñando especialmente que la madre de la menor, DOÑA *, consta en el Libro de Familia y en la comparecencia del acta de requerimiento citada como casada (no como viuda) y que se declara en la misma que el estado civil del causante era el de soltero lo que permitiría inferir que la madre de la menor no estaba casada con el padre de la misma y causante de la herencia, puesto que también se menciona la soltería del difunto en su certificado de defunción, en la certificación de últimas voluntades y en el propio Libro de Familia.

.- Y a la PRUEBA TESTIFICAL que se desarrollará conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado mediante diligencia a continuación de la presente, inquiriendo yo, el Notario, especialmente en la práctica de dicha diligencia a los testigos que concurran sobre la cuestión del estado civil de soltero del difunto con la finalidad de corroborar que es heredera universal abintestato del difunto su citada hija sin que ostente derecho alguno en la sucesión, la madre de la menor al no estar casada con el difunto.

Considerando legítimo el interés acreditado y conforme a todo lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

De todo lo cual y de quedar extendida la presente acta en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día desde su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- JEN.-

DILIGENCIA TESTIFICAL:

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, capacidad para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto,

DECLARAN:

Que comparecen en el presente acto, para llevar a cabo la testificación que prevé el Art. 56 de la Ley del Notariado, tal y como se hace constar en el tercer párrafo del apartado “DÉCIMO” del acta que antecede, y a tales efectos yo, el Notario, hago constar:

Que previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, interrogo a los testigos sobre los hechos que interesan sobre el fallecimiento del causante Don *, y en especial sobre la cuestión del estado civil de soltero del citado señor, y ambos manifiestan que les consta por ciencia propia la certeza de todos los hechos relatados, sin que según su conocimiento exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distinta de la que ya consta en el acta que antecede, así como que el causante nunca contrajo matrimonio con persona alguna ni, por tanto, con la madre de su hija DOÑA *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Leída esta diligencia por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido de la presente.

De que conozco al primero de los comparecientes, de haber identificado al segundo por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y de todo lo demás consignado en la presente diligencia extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de declaración de herederos abintestato (padre difunto, hija requirente heredando viuda e hijos o hijos y nietos)

Con ligeros cambios este modelo sirve para que sea utilizado por el viudo o viuda en vez de por un hijo o hija requirente. En este modelo, el viudo falleció después que el causante. Si estuviera vivo bastaría con eliminar la correspondiente mención.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx de xxxxxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte como requirente:

DOÑA xxxx, nacida el día xxxx, xxxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Y de otra parte como testigos:

DOÑA xxxx, xxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Y DOÑA xxxx, xxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad y el interés legítimo necesarios para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que DOÑA xxxx, DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su padre DON xxxx, con fundamento en los hechos que se citan a continuación.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su padre DON xxxx, titular del DNI/NIF xxx, nacido en xxxx el día xxxx, falleció el día xxxx en su último domicilio el ubicado en xxxx.

Su último domicilio, el lugar de nacimiento y defunción y fecha del fallecimiento resultan de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de xxx con fecha xxx y del citado Documento Nacional de Identidad del causante.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. DON xxxx falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento por testimonio de Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a solicitud de la compareciente el cual queda unido a ésta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. DON xxxx tenía vecindad civil xxxx en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil xxxx, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

V.- SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar este acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, DOÑA xxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser el Notario correspondiente al último domicilio y residencia habitual.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. DON xxxx, contrajo su único matrimonio con Doña xxxxx (fallecida el día xxxx) y tuvo dos hijos, llamados xxxx.

Me exhibe la compareciente certificado de inscripción de defunción de su madre Doña xxxxx, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

Según afirma la compareciente, entre los cónyuges no existía separación judicial, ni de hecho, y el causante NO dejó ningún otro hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de DON xxxx, por partes iguales, sus citados hijos xxxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DOÑA xxxx (hoy, como se ha dicho fallecida), de conformidad con los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

La compareciente y requirente DOÑA xxxx, cuyos datos constan anteriormente.

DON xxxx, nacido el día xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

Y la viuda DOÑA xxxx, nacida el día xxxx, fallecida el día xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza DOÑA xxxx bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente

B) PRUEBA DOCUMENTAL, integrada por los documentos a los que se ha hecho referencia en la parte expositiva y además por el siguiente:

– LIBRO DE FAMILIA, del que deduzco testimonio parcial, en lo relativo al matrimonio entre el causante y su cónyuge y al nacimiento de los hijos.

C) PRUEBA TESTIFICAL. Conforme a lo previsto en el Art. 56 de la Ley del Notariado, este requerimiento comprende la declaración de los testigos cuyos datos figuran en la comparecencia.-

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y testigos, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxxx y los xxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día se su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- Justito.- Rubricado.

En este otro caso el causante esta divorciado y le había premuerto un hijo

E X P O N E N:

I.- SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que Doña xxx DECLARA TENER INTERÉS LEGÍTIMO en tramitar la declaración de herederos abintestato de su padre Don XXX, con fundamento en su condición de hija del causante.

II.- SOBRE EL CAUSANTE. Que su padre Don XXX, titular del DNI/NIF XXX, nacido en XXX, el día XXX, falleció el día XXX, en XXX, siendo su último domicilio el ubicado en XXXX.

El lugar y fecha de nacimiento resulta del certificado de inscripción de nacimiento expedido por el Registro Civil de XXX, con fecha XXXX.

El último domicilio se acredita mediante certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de XXX, con fecha XXX.

Y la fecha del fallecimiento resulta de Certificación Literal de Defunción expedida por el Registro Civil de XXX, el día XXX.

Tengo a la vista los originales de los citados documentos de los que obtengo testimonio por fotocopia para unir a la presente acta.

III.- SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. Don XXX falleció sin haber otorgado testamento por lo que según lo expuesto, procede la apertura de la sucesión intestada conforme a las disposiciones del Código Civil y de la Ley del Notariado. Se acredita la ausencia de testamento mediante Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- SOBRE LA LEY APLICABLE. Don XXX tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado.

A tal efecto, Doña xxx, me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser Notario del mismo distrito al que pertenece la población del último domicilio y residencia habitual del causante.

VI.- SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. Don XXXX, se encontraba divorciado de sus primeras y únicas nupcias con Doña xxx, de cuyo matrimonio tuvieron cinco hijos llamados XXX, ésta última aquí compareciente.

Que el hijo xxx, premurió a su padre el día xxx, en estado de soltero, con dos hijos llamados xxx habidos de su relación de hecho con Doña xxxx.

Se incorporan a la presente fotocopias, con valor de testimonio por mí, el Notario, obtenidas a su requerimiento de la sentencia de divorcio, del Certificado de defunción del hijo Don XXXX, así como del certificado de nacimiento del hijo xxx y fotocopia del Libro de Familia del causante y su citada pareja en cuanto al hijo xxxx, las cuales me exhibe y le devuelvo.

Según afirma la compareciente, el causante y su premuerto hijo xxx, no dejaron ningún otro hijo vivo, ni tampoco premuerto con descendientes que tuvieren derecho a heredarle.

VII.- SOBRE LAS PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER. Según lo expuesto, son herederos abintestato de Don XXX, sus citados hijos xxx, así como sus nietos xxx, hijos de su premuerto hijo Don XXX, de conformidad con los Artículos 930 a 934 del Código Civil.

Se hace constar por la parte requirente que los datos personales de los herederos son los siguientes:

CONTINÚA ….

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Acta de declaración de notoriedad (declaración de herederos abintestato (LJV 2015) previo requerimiento por exhorto)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

HAGO CONSTAR:

I.- Que, en virtud del acta de requerimiento para la iniciación de la Declaración de Herederos Abintestato, recibida a través de la plataforma SIGNO, autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, fui requerido por DOÑA * (debidamente representada por su madre), para tramitar y declarar los herederos abintestato de su fallecido padre DON *, dando yo, el Notario, curso a dicho requerimiento, en virtud de acta otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, a cuyas actas, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta de requerimiento recibida de mi compañero y en la mía propia, se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE de los HECHOS siguientes:

Que DON * falleció en *, el día *, lo que se acreditó mediante certificado del causante, en el acta inicial de requerimiento de fecha *.

Que el último domicilio del causante DON *, fue el ubicado en *, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento del fallecido, en el acta inicial de requerimiento de fecha *.

Que DON *, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, en el acta inicial de requerimiento de fecha *.

Que DON * era de vecindad civil valenciana (no común) en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio acreditado, tal y como se hizo constar y aclaró en acta de fecha *.

Que el causante DON * falleció en estado civil de soltero, y de su relación con Doña *, nació como única y exclusiva hija, doña *, sin que el causante hubiera tenido ningún otro hijo extramatrimonial y que la citada hija vive en la actualidad, tal y como se hizo constar en el acta inicial de requerimiento autorizada el *.

b) ASEVERACIÓN POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

=. Que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión de DON *, fallecido en estado civil de soltero.

III. En consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de Valencia sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias, JUZGO NOTORIO que es HEREDERA UNIVERSAL ABINTESTATO de DON *, a su citada hija DOÑA *, de conformidad con lo establecido en los Artículos 930 a 934 del Código Civil.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En Pinoso, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia autorizada electrónica exacta, para su remisión a mi compañero, Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, en cumplimiento del requerimiento que me fue remitido por él a través de SIGNO y contenido en el acta autorizada por él el día *, con el número * de su protocolo, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001. Dicha copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y entrega a la requirente. DOY FE.- Firmado: JEN.

ES COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA exacta de su matriz, donde queda anotada, y yo, el Notario autorizante de la misma, la expido conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero, Don *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, en cumplimiento del requerimiento que me fue remitido por él a través de SIGNO y contenido en el acta autorizada por él el día *, con el número * de su protocolo. Esta copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y entrega a la requirente. En Pinoso, a *. DOY FE. –

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (difunto divorciado, heredan hijos y nietos aunque algunos renuncian entre el inicio y el cierre)

NÚMERO ***.

En ***, mi residencia, a ***.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, fui requerido por DOÑA ***, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido padre DON ***, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE de los HECHOS siguientes:

Que DON ***, falleció en ***, el día ***, según se acreditó por certificación literal de defunción.
Que el último domicilio del causante DON ***, fue el ubicado en***, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.
Que DON ***, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.
Que DON *** era de vecindad civil *** en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil ***, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citada hija y los testigos concurrentes al acto.
Que ***, se encontraba divorciado de sus primeras y únicas nupcias con Doña ***, lo que se acreditó mediante la sentencia de divorcio, de cuyo matrimonio tuvieron cinco hijos llamados ***, habiéndole premuerto el hijo ***, el día ***, en estado de soltero, con dos hijos llamados *** habidos de su relación de hecho con Doña ***.

Estos extremos fueron acreditados, mediante el Certificado de defunción del hijo *** así como del certificado de nacimiento del hijo *** y fotocopia del Libro de Familia del causante y su citada pareja en cuanto al hijo ***.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

c) RENUNCIAS: Que mediante escritura autorizada por mí, el día ***, con el número *** de protocolo, los hijos ***, y los nietos ***, renunciaron pura y simplemente a la herencia de Don ***.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (estado de alarma COVID-19)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada por mí el día XXX, con el número XXX de protocolo, fui requerido por DOÑA XXX, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido esposo Don xxx, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que Don xxx, falleció en su último domicilio el ubicado en XXX, el día XXX, según se acreditó por certificación literal de defunción.
Que el último domicilio del causante Don xxx, fue el ubicado en la XXX, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.
Que DON xxx, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.
Que Don xxx era de vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citada esposa y los testigos concurrentes al acto.
Que Don xxx, contrajo su único matrimonio con Doña xxx, y tuvo solo una hija llamada Doña xxx, lo que se acreditó mediante el Libro de Familia del causante.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

III. En consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de xxx sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias (y al no haberse practicado publicación alguna mediante edictos que pudieran dar lugar a una reclamación por parte de terceras personas por lo que ha de entenderse que no se visto suspendido el plazo reglamentario para la presente declaración de notoriedad por razón de la normativa dictada en materia de plazos por razón del estado de alarma decretado el 14 de Marzo de 2020), JUZGO NOTORIO que de conformidad con lo establecido en los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil, ES HEREDERA ABINTESTATO de Don xxx, su citada hija DOÑA xxx, perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DOÑA xxx.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (heredan sobrinos previa renuncia de la hermana)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada por mí el día XXX, con el número XXX de protocolo, fui requerido por Don xxx, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido tío Don xxx, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- Que en la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen:

a) ASEVERACIÓN POR EL REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que Don xxx, falleció el día XXX en XXX, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx, según se acreditó por certificación literal de defunción.
Que el último domicilio del causante Don xxx, fue en XXX, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.
Que Don xxx, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.
Que Don xxx era de vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citado sobrino y los testigos concurrentes al acto.
Que Don xxx, se encontraba soltero, según resulta de certificado de inscripción de su nacimiento, acreditativo de la inexistencia de notas sobre su matrimonio.
Que Don xxx y Doña XXXX padres del causante fallecieron en xxxx, los días xxx y xxxx, lo que se acreditó con los correspondientes certificados de inscripción de defunción.
Y que Doña xxx, hermana del causante Don xxx, renunció a la herencia de su fallecido hermano Don xxx, en virtud de escritura de renuncia autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

III. Que en consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de xxx sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias, JUZGO NOTORIO que de conformidad con lo establecido en los artículo 943 y concordantes del Código Civil, SON HEREDEROS ABINTESTATO de Don xxx, sus sobrinos carnales Don xxx y Don xxx, por partes iguales.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y el posterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (viuda e hijos de residente extranjero y en estado de alarma)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Por mí y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada por mí el día XXX, con el número XXX de protocolo, fui requerido por DOÑA XXX, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido esposo DON XXX, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- Que en la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que DON XXX, de nacionalidad británica, residente en España, falleció en su último domicilio, el ubicado en xxxx, el día xxxx, según se acreditó con la certificación literal de defunción.
Que el último domicilio del causante DON XXX, fue el ubicado en XXXX, según quedó acreditado con el Certificado histórico de empadronamiento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de XXX, con fecha XXX.
Que DON XXX, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.
Que DON XXX era de nacionalidad británica y residente en España en territorio de la Comunidad Valenciana en el momento de su defunción, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su citada residencia a los efectos de que resultara aplicable el Derecho Civil de ningún otro territorio por residencia continuada de dos o de diez años en el mismo, lo que fue declarado por la compareciente y por los testigos concurrentes al acto y que tenía nacionalidad británica en el momento de su defunción, según resultaba de su Pasaporte vigente y del Certificado Literal de su defunción, antes citados.
Y que DON XXX, estaba casado en únicas nupcias con Doña XXX, de cuyo matrimonio tuvo y le viven dos hijas llamadas DOÑA XXX y DOÑA XXX, lo que se acreditó con el Certificado de Inscripción de Matrimonio del causante y de la Sra. XXX, y de Certificados de Nacimiento de las hijas de ambos, Doña XXX y Doña XXX.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

III. Que consecuencia, aceptado por mí el requerimiento, practicadas las citadas pruebas y transcurridos los veinte días reglamentarios desde la notificación al Decanato del Colegio Notarial de Valencia sin que se me haya ordenado la interrupción de las diligencias, y al no haberse practicado publicación alguna mediante edictos que pudieran dar lugar a una reclamación por parte de terceras personas, JUZGO NOTORIO que de conformidad con la residencia del causante en España y con los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil, SON HEREDEROS ABINTESTATO de DON XXX, sus dos citadas hijas Doña XXX y Doña XXX por partes iguales, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde la viuda DOÑA XXX.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de declaración de notoriedad de herederos abintestato (viudo e hijos)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Por mí y ante mí, xxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

HAGO CONSTAR:

I.- Que en virtud de acta autorizada por mí el día xxx, con el número xxx de protocolo, fui requerido por DOÑA xxxx, para la declaración de los herederos abintestato de su fallecido esposo DON xxxx, a cuya acta, en evitación de repeticiones innecesarias, me remito.

II.- En la tramitación del acta citada se practicaron las pruebas que aquí se resumen.

a) ASEVERACIÓN POR LA REQUIRENTE Y POR LOS TESTIGOS de los HECHOS siguientes:

Que DON xxxx, falleció en xxxx, el día xxxx, según se acreditó por certificación literal de defunción.

Que el último domicilio del causante DON xxxx, fue el ubicado en la xxxxx, lo que se acreditó mediante el certificado de empadronamiento histórico del fallecido.

Que DON xxxx, falleció sin haber otorgado testamento, lo que se acreditó por el Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

Que DON xxxx era de vecindad civil xxx en el momento de su defunción, residiendo al menos en los diez años anteriores a su muerte en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acreditara ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil lo que fue declarado por su citada viuda y los testigos concurrentes al acto.

Que DON xxxx, contrajo su único matrimonio con Doña xxxxx, y tuvo dos hijos, llamados xxxx, lo que se acreditó mediante el Libro de Familia del causante.

b) PRUEBA TESTIFICAL: Comparecieron dos testigos idóneos que manifestaron conocer dichos hechos y declararon que, según su conocimiento, no existían otras personas interesadas en la sucesión.

Dejo anotado el otorgamiento de la presente acta en la de requerimiento de la que trae causa.

Y sin nada más que hacer constar, expido la presente en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de declaración de notoriedad relativa a acta complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo

La finalización del procedimiento del acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo, tiene lugar (si procede) con la declaración de notoriedad.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

H A G O C O N S T A R:

Primero. Que mediante acta autorizada por mí, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo fui requerido por los cónyuges xxx y DON xxx, con DDNNI/NNIF xxxx y xxxx, respectivamente, y con domicilio en la Calle xxxx y por la mercantil “xxxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxx y con domicilio en xxxx, con el fin de acreditar que la finca que a continuación se describe pertenecía a Doña xxxx y Don xxxx por compra a Doña xxxx, habiéndola poseído desde que la adquirieron en concepto de dueños, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción y hasta su transmisión por escritura otorgada ante el que fue Notario de xxxx, Don xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, subsanada mediante otra otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xx de protocolo, a favor de “xxxx, S.L.”.

La finca referida tiene la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito.

VALORACIÓN (SI ES QUE EL ACTA INICIAL TRIBUTA): XXXX EUROS (XXXX €).

DATOS CATASTRALES:

Segundo. Atendidas las manifestaciones de los requirentes, las pruebas documental y testifical practicadas, y el Edicto publicado en el Excmo. Ayuntamiento de XXXX, que yo, el Notario, con su oficio de haber sido expuesto y fotocopia de carta sellada enviada por mí, incorporo a esta matriz para su traslado a las copias, y considerando suficientemente acreditada la notoriedad pretendida, así lo declaro, a fin de que el Acta de Inmatriculación al que la presente Acta de Notoriedad se refiere pueda servir de complemento del título público para la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de lo dispuesto en los Artículos 199 y 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.

Del contenido de este instrumento, así como de su adecuación a la legalidad, extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, número xxx y el anterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA TOTAL: XXXX € (Impuestos excluidos)

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Acta de depósito de cheque

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

=== E X P O N E ===

= Que en calidad de arrendatario, en virtud de contrato de arrendamiento de xxxx, de una finca rústica xxxx, me requiere a mi, NOTARIO, para el depósito de un cheque bancario de la entidad BANCO, nº xxxx por importe de xxx expedido a nombre de xxx, cuyo importe se corresponde con el de la renta del citado arriendo que comprende los meses de xxxx, a disposición de, en su calidad de arrendadora, xxxx, titular del N.I.F. xxxx y con domicilio social en xxxxxx, de la que manifiesta ser su Presidente Don Jxxx, titular del D.N.I. xxxx, cuyo cheque caso de que no sea retirado antes del xxx por el recipiendario será retirado pasada tal fecha por el depositante.

Acepto el requerimiento que se me formula.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxx, comparece en mi estudio DON xxx, xxxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxxx, a quien conozco, y quien me entera del objeto de su presencia que es el de retirar, en nombre y representación de xxxxx, constituida por medio de Acta xxxxx, titular del N.I.F. xxxx, el cheque que me fue entregado en depósito por Don xxx en la matriz precedente.

Ejerce dicha representación en su calidad de xxxx, cargo para el que fue designado por plazo de xxxx años, según me acredita, xxxxx.

Me asegura la vigencia de su cargo, de sus facultades representativas y la subsistencia de la entidad que representa.

Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad e interés suficientes para efectuar la presente comparecencia, y en el concepto en que interviene le hago entrega del mencionado cheque expedido a nombre de xxxxx, cuya entrega acepta.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

Leída esta diligencia por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, en y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de depósito de cheques (que no se retiraron)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO , Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Primero y único.- Que la entidad que representa ha acordado, por unanimidad, devolver a la mercantil “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxxx) las cantidades entregadas a cuenta, en total xxxx, correspondientes a dos pagos de xxx, al no haberse firmado la escritura pública de compraventa, según el contrato de fecha xxxx entre ambas entidades, por lo que me requiere a mi, Notario, para el depósito de dos cheques bancarios nominativos por importe, cada uno de ellos, de xxxx de la entidad BANCO S.A., cuyo importe se corresponde con el de los citados pagos, quedando a disposición de “xxxx, S.L.” los expresados cheques en esta Notaría, los cuales caso de que no sean retirados CONJUNTAMENTE antes del día xxx por la recipiendaria, serán retirados pasada tal fecha por la depositante, quien me autoriza a mi, Notario, para la destrucción de los mencionados cheques en el caso de que, no recogidos por la recipiendaria, no sean retirados por la entidad depositante antes del día xxx.

Acepto el requerimiento que se me formula.

Asimismo me requiere a mi, Notario, para que notifique el contenido de la presente a “xxxx, S.L.”, en su domicilio social sito en xxxx y a través de la persona de su Administrador Único DON xxx, o de otra persona competente.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXXX, el día XXXX, para hacer constar que, siendo las XXXX, me constituyo en el domicilio de la entidad “XXX, S.L.”, indicado en la matriz precedente, en cuyo lugar soy atendido por DON XXXX, a quien conozco y a quien advierto de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, cuyo Sr. acepta hacerse cargo de la cédula de notificación que porto, la cual le entrego comunicándole su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible, así como el plazo reglamentario para contestar si la destinataria lo estima procedente, cuyo plazo se indica en la mencionada cédula.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la anterior diligencia y en el presente folio, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXXX, el día XXXX, para hacer constar que el día XXX, para hacer constar que ha transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la entidad notificada haya hecho manifestación alguna.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXXX, el día XXXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo concedido por la entidad depositante en la matriz precedente, no han sido recogidos los cheques depositados por la entidad “XXX, S.L.” por lo que procedo, conforme al requerimiento a su destrucción, con lo que doy por concluida y cierro la presente acta.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de depósito de libro del edificio (total o parcial)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, la compareciente ha formalizado, sobre la finca registral número xxxx (al Tomo xxxx, Libro xxx, Folio xxx) de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término de xxxx, la declaración de obra nueva finalizada de la siguiente edificación:

= RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la parcela xx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx, catastrada bajo la referencia:

xxxx.

Yo, el Notario, doy fe, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

De lo urbano: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TÍTULO: En cuanto al suelo xxxx, y en cuanto a la obra el de declaración terminada de la misma en la escritura antes citada.

SEGUNDO. Que habiendo terminado la construcción de la VIVIENDA descrita, desea proceder al depósito del “Libro del Edificio” en los términos que exigen el Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación y la Resolución-Circular de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de Julio de 2007, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, y a tal efecto ME REQUIERE:

A) Para que reciba en depósito en soporte CD, y por duplicado, el “Libro del Edificio” correspondiente al inmueble antes descrito compuesto por:

= A) Identificación del edificio.

= B) Intervinientes en el proceso edificatorio.

= C) Datos jurídico administrativo relativos al proceso de edificación.

= D) Relación de fincas en régimen de propiedad.

= E) Datos de dirección y empresas que han ejecutado la obra.

= F) Garantías y seguros por vicios o defectos de construcción.

= G) Instaladores que han intervenido en la edificación.

= H) Y acta de recepción de edificio terminado.

Y de diligencia expedida por Doña xxxx, Arquitecta Colegiada número xxxx el Colegio de Arquitecto de xxxx, con fecha xxxx, acreditativa de que el referido Libro corresponde a la VIVIENDA objeto de la presente y de que dicho Libro le ha sido entregado a la promotora, cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo.

B) Y para que recoja su manifestación relativa a que está en disposición de cumplir la obligación de entregar un ejemplar de dicho libro a todos y cada uno de los usuarios finales del edificio, como establece el párrafo tercero del mencionado Artículo 7 de la L.O.E., en su caso.

Yo, el Notario, ACEPTO el requerimiento y recibo el objeto del depósito, si bien bajo las siguientes condiciones que cumplimentaré con las oportunas actuaciones, bien mediante diligencia/s en la presente Acta, o si por razones cronológicas y/o técnicas no fuere posible, mediante acta separada de ésta pero que relacionaré con ella:

1ª) El presente depósito tendrá una duración máxima de SEIS MESES, a contar desde el día de hoy.

2ª) La restitución del ejemplar del Libro se efectuará por mi, cuando la misma me sea solicitada, por una cualquiera de las siguientes personas:

– A cualquiera de los usuarios del edificio, siempre y cuanto tal usuario sea propietario de la misma (toda vez que sobre el propietario recae la obligación, según el artículo 16.1 de la Ley 38/1999, de recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada), y me acredite documentalmente su título de adquisición.

– O a la promotora de la edificación.

3ª) Transcurrido el plazo antes indicado (SEIS MESES a contar desde el día de hoy) sin que yo, el Notario, haya podido proceder a la devolución del ejemplar del Libro del Edificio que recibo en depósito, por no haber sido reclamada la restitución, procederé a la destrucción del citado ejemplar.

La promotora, acepta las condiciones que se acaban de relatar.

Me autoriza expresamente a que yo, el Notario, entregue copia de la presente acta a los adquirentes del edificio descrito, en su caso.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx números xxxx y los xxxxx posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Depósito parcial

E X P O N E:

I.= Que mediante acta autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número xxxx de protocolo, “xxxx, S.L.”, ha declarado finalizada la obra nueva en construcción del elemento individual número xxxx (finca registral número xxxx), que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

II.= Que habiendo terminado la construcción de dicho elemento, desea proceder al depósito del Libro del Edificio de la parte de edificación relativa a dicho elementoComparecencias, en los términos que exigen el Artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación y la Resolución-Circular de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de Julio de 2007, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el DECRETO 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, y a tal efecto ME REQUIERE:

A) Para que reciba en depósito en soporte CD, el “Libro del Edificio” correspondiente al inmueble antes descrito compuesto por los siguientes documentos:

= A) Identificación del edificio.

= B) Intervinientes en el proceso edificatorio.

= C) Datos jurídico administrativo.

= D) Relación de fincas en régimen de propiedad.

= Y E) Datos de dirección y empresas que han ejecutado la obra y Dirección de obras y ejecución de obras e Instalaciones

Y de diligencia expedida por Don xxxx, Arquitecto Colegiado número xxx en el Colegio de Arquitectos de xxxx, con fecha xxxx, acreditativa de que el referido Libro corresponde al elemento número xxxx objeto de la presente y de que dicho Libro le ha sido entregado a la promotora, cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo.

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Acta de depósito de pagarés y de notificación al beneficiario para que los retire

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, xxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”

Tiene, mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que la compareciente en representación de la mercantil “xxx, S.L.” recibió carta de Doña xxxx, Directora de xxx de la compañía “Eléctrica, S.A.” reclamando a “xxx, S.L.” el pago de xxxx.

II.- Que siéndole imposible a “xxx, S.L.U.” satisfacer ese importe de una sola vez y en aras de dar solución a la citada reclamación, propuso, mediante sendos burofaxes con fecha de envío xxx y fecha de recepción xxx a la citada Eléctrica, S.A.” los cuales fueron enviados a xxxxx, hacer frente a la citada deuda mediante xxxx pagarés personales nominativos de xxxx cada uno, excepto el último por importe de xxxx.

III.- Que a día de hoy no se ha recibido contestación alguna oponiéndose a lo manifestado en dichos burofaxes, por lo que ME REQUIERE, a mi Notario:

= para el depósito de los indicados págarés, con la finalidad de su entrega a la compañía “Eléctrica, S.A.” como forma de pago de la referida deuda, con cargo a la cuenta número xxx de la requirente en la entidad “Bank, S.A.”, firmados por la compareciente y cuyo número, fecha de expedición y de vencimiento son los que seguidamente se relacionan:

.- Pagaré xxx de fecha xxx con fecha de vencimiento xxx.

.- Pagaré

= y a fin de que, notifique a “Eléctrica, S.A.”, en xxxx, a través de compañero competente para ello, el contenido de la presente y especialmente:

.- el depósito en la Notaría de xxxx, sita en xxxx, y a su disposición de los mencionados pagarés a su favor, cuyo objeto es atender la deuda reclamada por importe de xxxx.

.- y que en el caso de que “Eléctrica, S.A.” no retirase, a través de legal representante o mandatario verbal, los citados pagarés en el plazo de xxx días a contar desde la notificación de la presente, los mismos se devolverán por el Notario requerido, a la sociedad requirente, entendiéndose, a los efectos legales oportunos, la no retirada como negativa de dicha compañía a solventar amistosamente la cancelación de la deuda, no obstante haber quedado patente que, no pudiendo atender el pago en cuestión de una sola vez en este momento, la sociedad requirente ha tenido el interés y la plena disposición de atender el pago en la única forma que le es posible hacerlo.

Acepto los requerimientos que se me formulan y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de LA MERCANTIL “XXX, S.L.”, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don XXX, a fin de que se practique el requerimiento en ella contenido. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.- Rubricado.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por Don XXX, Notario de XX y del Ilustre Colegio de XX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, a los efectos de practicar el requerimiento contenido en la matriz precedente, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy comparece de nuevo ante mi DOÑA xxx, xxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxx.

Interviene en el mismo concepto en que lo hizo en la matriz precedente.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia de restitución de depósito, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que es su intención que yo, el Notario, le restituya los pagarés objeto de depósito en la matriz precedente al no haberse retirado por “Eléctrica, S.A.” dentro del plazo que le fue concedido para ello.

Yo, el Notario, acepto la restitución y efectivamente procedo a ella en este acto, aceptando la compareciente la entrega de los efectos depositados a su plena satisfacción.

Así lo dice y otorga.

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Acta de depósito de un cheque

Me ha parecido interesante no perder este modelo, aunque me surge una duda, ¿cómo se enteró la entidad a cuyo favor se había expedido el cheque de que estaba depositado en mi notaría? No conservé diligencia alguna al respecto en este modelo cuando lo guardé. Años después, no siendo ya un Notario primerizo, me planteo que debería haber efectuado una notificación para hacer saber el depósito al destinatario del cheque. Tal vez la hice y no lo dejé documentando, aunque no lo creo. Sobre la minutación de estas actas, tengo la pequeña entrada que acabo de enlazar.

ACTA DE DEPÓSITO

NÚMERO

En xxxx provincia de xxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, con residencia en XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

Que en calidad de arrendatario, en virtud de contrato de arrendamiento de XXXX, de una porción de monte denominada XXX, sito en XXX, me requiere a mi, el NOTARIO, para el depósito de un cheque bancario de la entidad XXXX por importe de XXX expedido a nombre de XXXX, cuyo importe se corresponde con el de la renta del citado arriendo correspondiente al semestre que comprende los meses de XXX, a disposición de, en su calidad de arrendadora, la XXXX, titular del N.I.F. xxxxx y con domicilio social en xxxxx, de la que manifiesta ser su Presidente xxxx, titular del DNI/NIF, cuyo cheque caso de que no sea retirado antes del XXXX por el recipiendario será retirado pasada tal fecha por el depositante.

Acepto el requerimiento que se me formula.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el día XXXXX, comparece en mi estudio DON XXX, a quien conozco, y quien me entera del objeto de su presencia que es el de retirar, en nombre y representación de XXXX, el cheque que me fue entregado en depósito por Don XXXX mediante acta, número XXX de protocolo, por mi autorizada el XXX.

Ejerce dicha representación en su calidad de PRESIDENTE XXXX, cargo para el que fue designado por plazo XXXX, según me acredita XXXX.

Me asegura la vigencia de su cargo, de sus facultades representativas y la subsistencia de la entidad que representa.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

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Acta de ejecución extrajudicial de hipoteca con todas sus diligencias incluida la cesión del remate

NOTA: Sobre la tributación de la cesión de remate puede leer estos interesantes artículos:

El TEAC declara que en las ventas extrajudiciales notariales con cesión de remate hay dos transmisiones

El TSJ de Castilla León declara que en las subastas notariales con cesión de remate hay dos transmisiones.

Y también este otro:

Base imponible de Transmisiones Patrimoniales en una adjudicación por subasta

Antes de empezar (resúmenes de los compañeros del Colegio de Canarias):

RDGSJyFP de 21 de Septiembre de 2022 La ejecución de la hipoteca mediante venta extrajudicial se sujeta a las normas específicas del Reglamento Hipotecario y no a las de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La disposición final novena de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero del año 2000 dio una nueva redacción al art. 129 LH, que establece lo siguiente: “(…) La venta extrajudicial se realizará por medio de notario, con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario”. Por tanto, el art. 236-f RH continúa vigente y el Notario ha de notificar al titular de la última inscripción de dominio, por correo certificado, el lugar, día y hora fijados para la subasta.

RDGSJyFP de 11 de Mayo de 2023: Debe hacerse el requerimiento o notificación de modo personal por el Notario cuando el requerimiento al deudor (y en su caso las notificaciones al tercer poseedor hipotecante no deudor y titulares de derechos inscritos con posterioridad al derecho real de hipoteca) se hizo mediante correo certificado con aviso de recibo y resultó infructuoso. Por tanto, cuando la notificación o requerimiento se practican mediante envío por correo de carta certificada con acuse de recibo sólo se entienden correctamente realizados cuando han sido entregados en el domicilio. No equivale a la entrega en el domicilio el que por el servicio de correos se haya intentado la notificación y conste como «no retirado». El Reglamento Notarial (art. 202) contempla la posibilidad de requerir extrajudicialmente en el domicilio o fuera del domicilio fijado en la escritura, pero en este último caso deberá hacerse en la persona del destinatario identificado por el Notario.

RDGSJyFP de 30 de Marzo de 2023: “La inscripción de los pactos de ejecución judicial y extrajudicial de hipoteca requieren la fijación de un domicilio para requerimientos y notificaciones en territorio nacional, pero no hay inconveniente en fijar, además, un domicilio en territorio extranjero con carácter simultáneo o subsidiario. La exigencia de que el domicilio fijado esté situado en territorio nacional se aviene bien con la necesaria agilidad y celeridad de estos procedimientos de realización de la hipoteca, que resultarían dificultados si los requerimientos y notificaciones hubieran de realizarse en territorio extranjero”.

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, de la mercantil de nacionalidad española denominada “BANCO, S.A.” ….

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad y legitimidad legales suficientes para instar el requerimiento a que se refiere la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA Y SUS MODIFICACIONES.

1.= CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Que en virtud de escritura autorizada por Doña xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx y con domicilio social en la xxxx), hipotecó a favor de la entidad “BANCO, S.A.”, en garantía de un préstamo por principal de xxx, la finca que posteriormente se describe, la cual quedó afecta a responder por la hipoteca, además de por el principal indicado, de sus intereses ordinarios de SEIS meses al tipo nominal pactado, señalándose a afectos hipotecarios un tipo máximo del xxx anual, hasta un máximo de xxx del Interés Ordinario, de los intereses moratorios de xxx al tipo nominal resultante de lo establecido en la cláusula financiera sexta, señalándose a efectos hipotecarios un tipo nominal anual máximo del xxx, hasta un máximo de xxx; de las costas y gastos de ejecución, tanto judicial como extrajudicial, en su caso, hasta un máximo del DIEZ POR CIENTO del capital es decir xxx, incluyéndose entre dichos gastos los honorarios y derechos de abogado y procurador que se causen con motivo de tales ejecuciones; y de los gastos extrajudiciales, en su caso, tales como primas de los seguros del bien hipotecado, pago para gastos de la comunidad en régimen de propiedad horizontal, anticipos para pago de tributos que constituyan afecciones preferentes a la hipoteca, así como cualesquiera otros que estén en íntima conexión con la conservación y efectividad de la garantía, hasta un máximo del UNO POR CIENTO del capital, es decir xxx.

Se estableció como fecha de vencimiento el día xxx, fecha esta en la que la parte prestataria debería reintegrar a la parte prestamista cuanto se le adeudara por razón del préstamo, fijándose como tipo de interés el xxx% nominal anual fijo hasta el día xxx, y desde esta fecha y hasta la de vencimiento del préstamo, un interés variable, tomándose como referencia el Euribor más xxx puntos nominales, sin redondeo, y devengándose una comisión de apertura del xxx%.

INSCRIPCIÓN: La mencionada hipoteca fue objeto de la inscripción xxª de la Finca Registral xx del Registro de la Propiedad de xxx (que más adelante se describe), Tomo XXX, libro xx, folio xx, de fecha xxx.

– Que en virtud de escritura autorizada por la misma fedataria, el día xxx, con el número xxx de protocolo, el citado préstamo fue modificado en cuanto a su plazo de vencimiento que quedó establecido el día xxx, manteniéndose vigente el mismo tipo de interés que se venía aplicando al préstamo, y devengándose una comisión de modificación de condiciones del xx.

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción xxx de la Finca Registral xx, tomo xx, libro xx, folio xx, con fecha xxx.

– Que en virtud de escritura autorizada por Don

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción

– Que en virtud de escritura autorizada por Doña

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción

– Que en virtud de escritura autorizada por Don

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción

– Que en virtud de escritura autorizada por el citado fedatario,

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción

Que en la escritura de modificación de préstamo referida en último lugar, otorgada el día xxx, con el número xxx de protocolo, se pactó entre las partes lo que a continuación se transcribe literalmente:

“OTORGAN: ……….PRIMERA: La finca descrita está gravada con la hipoteca a que se ha hecho referencia en el Expositivo I de esta escritura, haciendo constar como consecuencia de amortizaciones efectuadas por la parte deudora, el saldo deudor actual del préstamo de referencia asciende a xxx.

SEGUNDA: El vencimiento final del presente contrato se aplica desde el día xxx hasta el día xxx fecha ésta en la que se deberá haber reintegrado al Banco cuanto se le adeude por razón de este préstamo.

El periodo de carencia se aplica desde el día xxx hasta el día xx por lo que hasta dicha fecha solamente se harán efectivos al Banco los intereses que devengue el principal entregado del préstamo.

Transcurrido el periodo de carencia, el importe entregado del préstamo se amortizará mediante el pago de 1 cuota mensual, conforme a lo pactado en el préstamo hipotecario.

……..CUARTA: INTERESES ORDINARIOS.

4.1. Tipo de interés y fórmula de cálculo: Las cantidades adeudadas en cada momento a la sociedad prestamista, durante el periodo comprendido entre el día de hoy y el día xx devengarán diariamente un interés nominal fijo de xxx POR CIENTO.

Para el calculo de las liquidaciones de intereses remuneratorios derivadas de este préstamo se utilizará la fórmula del interés simple (i= c.r.t:36.000) sobre el capital adeudado en cada momento, siendo i= los intereses devengados; c= el capital adeudado; r= el tipo de interés nominal aplicable al préstamo en cada momento; t= los días de permanencia. A estos efectos, se considera que todos los meses del año comprenderán treinta días.

4.2. Fechas de liquidación y pago de los intereses: Los intereses durante el periodo de carencia previsto en la cláusula segunda se pagarán y liquidarán el día uno de cada uno de los trimestres naturales de cada año.

Pasado el periodo de carencia dichos intereses se incluirán en la cuota mensual junto con el capital y se pagarán al vencimiento de esta.

CUARTA BIS. TIPO DE INTERÉS VARIABLE.

…..A partir del día xxx y hasta el día xxx, el tipo de interés será variable, aplicándose en cada uno de los sucesivos periodos de interés, un tipo de interés nominal anual que será el resultante de añadir cuatro enteros nominales EURIBOR (TIPO DE REFERENCIA), sin redondeo”.

SEGUNDO. FINCA OBJETO DE HIPOTECA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TERCERO. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA Y CONSECUENTE VENCIMIENTO. LIQUIDACIÓN DE LA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO Y CANTIDAD TOTAL ADEUDADA.

1.- Que la parte prestataria no cumplió a su vencimiento, xxx, la obligación de devolución del préstamo y pago de intereses, por lo que en virtud de lo previsto en la CLÁUSULA SEXTA BIS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA apartado a) de la escritura de constitución de préstamo hipotecario de xxx, la parte acreedora decidió dar por vencido aquél.

Dicha cláusula tiene el contenido literal siguiente:

“a) Cuando se incumpliese la obligación de pago de cualquiera de los vencimientos de interés o cuotas de amortización pactadas en las fechas y condiciones previstas para ello en esta escritura.”

2.- Que según consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, que la cantidad exigible en caso de reclamación judicial es, al día xxx, de xxxx, la cual se desglosa en la forma siguiente, sin perjuicio de la cantidad que en su día se liquide por intereses que se sigan devengando, gastos y costas, en su caso:

Amortizaciones impagadas:

Intereses:

Intereses de demora:

Diferencia entre cuotas pagadas y cuotas correctas:

SALDO TOTAL QUE SE ADEUDA: .

A dicha Acta figuran incorporados:

.= El Documento Fehaciente de Liquidación (Artículo 573.1.2º L.E.C. expedido por el Notario autorizante, de fecha xxx.

.= Certificación expedida por Don xxx y Doña xxx como apoderados de BANCO, S.A. en la que se señala que practicada la liquidación de la operación en la forma pactada por las partes en sus condiciones generales, presenta, a día de su vencimiento natural el día xxx una deuda de xxx.

.= Certificación expedida por Don xxx y Doña xxx como apoderados de BANCO, S.A. en la que se relacionan los tipos de interés aplicados al préstamo desde el día xxxx al día xxx, con sus anexos en donde consta el detalle de la liquidación por conceptos y todas y cada una de las amortizaciones de préstamo efectivamente realizadas desde el día xxx hasta el día xx.

Yo, el Notario, obtengo fotocopia de la citada Acta que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

CUARTO. CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIDOS por el ARTICULO 129 de la LEY HIPOTECARIA, artículos 72 y siguientes de la LEY DEL NOTARIADO y artículos 234 y siguientes del REGLAMENTO HIPOTECARIO para la ejecución extrajudicial de la hipoteca:

1.- COMPETENCIA NOTARIAL. El último párrafo del Artículo 72 de la Ley del Notariado establece que será Notario competente el libremente designado por todos los interesados. En su defecto y a falta de previsión al respecto, será competente el libremente designado por el requirente, si fuera un titular del bien o derecho subastado. Si no lo fuera, será competente el Notario hábil en el domicilio o residencia habitual del titular o de cualquiera de los titulares, si fueran varios, o el de la situación del bien o de la mayor parte de los bienes, a elección del requirente. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

Por tanto, la realización extrajudicial de la hipoteca se puede llevar a cabo ante el Notario hábil para actuar en el lugar donde radique la finca hipotecada y habiéndose solicitado turno al Delegado del Distrito Notarial de xxx del Colegio Notarial de xxx me ha sido encomendada la tramitación de este procedimiento.

2.- LEGITIMACIÓN PARA INSTAR LA SUBASTA DEL BIEN HIPOTECADO: Según consta en Acta autorizada por el Notario de Madrid Don xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, con fecha xxx se otorgó ante el Notario de xxx Don xxx con el número xxx de protocolo escritura de fusión de “BANCO, S.A.” y “BANCO, S.A.” mediante la absorción de la segunda entidad por la primera y que como consecuencia de la fusión por absorción referida, todos los derechos obligaciones, relaciones jurídicas y posiciones contractuales y judiciales titularidad de BANCO, S.A. fueron transmitidas en bloque a la sociedad absorbente BANCO, S.A.

Así mismo, en la mencionada Acta, se hace constar que entre las relaciones jurídicas y posiciones contractuales titularidad de BANCO, S.A. transmitidos a BANCO, S.A. se encuentra el préstamo hipotecario objeto de la presente Acta, el cual figura referenciado, con sus modificaciones y figura descrita la finca objeto de ejecución por la presente.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz fotocopia por mi obtenida, con valor de testimonio, de la referida Acta.

3.- CLÁUSULA SEPARADA DE SUJECIÓN AL PROCEDIMIENTO DE VENTA EXTRAJUDICIAL: La estipulación en virtud de la cual los otorgantes pacten la sujeción al procedimiento de venta extrajudicial de la hipoteca deberá constar separadamente. Dicha cláusula consta en la referida escritura del préstamo de forma separada en su CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA, cuyo tenor literal es el siguiente:

“DUODÉCIMA.- RECLAMACIÓN EN VÍA EXTRAJUDICIAL:

Para el caso de que la ejecución de la hipoteca tenga lugar por el procedimiento extrajudicial a que se refieren los artículos 129 de la Ley Hipotecaria y 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario, los otorgantes, además de pactar de modo expreso la sujeción a dicho procedimiento, hacen constar lo siguiente, de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 290/1.992 de 27 de Marzo, por el que se modifica el Reglamento Hipotecario en materia de ejecución extrajudicial de hipotecas:

1) Como tipo de subasta de las fincas hipotecadas, así como respecto al domicilio legal a efectos de los requerimientos, notificaciones y citaciones a que haya lugar, se señalan los indicados con anterioridad para el procedimiento judicial.

2) Se designa como representante de los hipotecantes, que en su día haya de otorgar la escritura de venta de las fincas, al Banco, quien podrá actuar por cualquiera de sus apoderados con facultades para cancelar hipotecas”.

4.- VALOR DE TASACIÓN PARA QUE SIRVA DE TIPO EN LA SUBASTA Y DOMICILIO LEGAL A EFECTOS DE REQUERIMIENTOS, NOTIFICACIONES Y CITACIONES:

.= VALOR DE TASACIÓN: Establece el Artículo 129 de la Ley Hipotecaria que el valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podrá ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecución judicial directa, ni podrá en ningún caso ser inferior al 75 por cien del valor señalado en la tasación que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.

A estos efectos se hace constar que en la cláusula UNDÉCIMA. RECLAMACIÓN EN VÍA JUDICIAL de la escritura de constitución de la hipoteca lo siguiente:

“…..Para caso de subasta, y a los efectos previstos en el artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se tasa la finca hipotecada en la cantidad de xxxx”.

Así mismo se hace constar que el Valor Total de Tasación de la Finca hipotecada que consta en el Certificado de Tasación incorporado a la escritura de constitución de la hipoteca es de xxx, por lo que el valor en que los interesados tasaron la finca para que sirva de tipo en la subasta no es inferior al 75 por cien del valor señalado en la tasación.

.= DOMICILIO A EFECTOS DE REQUERIMIENTOS, NOTIFICACIONES Y CITACIONES:

A estos efectos se hace constar que en la cláusula UNDÉCIMA. RECLAMACIÓN EN VÍA JUDICIAL de la escritura de constitución de la hipoteca lo siguiente:

“….Asimismo, a los efectos previstos en el citado artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y para cualquiera otros que se deriven del préstamo, la parte prestataria e hipotecante señala como domicilio para la práctica de los requerimientos, notificaciones y citaciones a que haya lugar el domicilio de la mercantil”.

Dicho domicilio, según consta en la escritura de constitución de la hipoteca, es el siguiente:

xxxx.

5.- COPIAS DE LAS ESCRITURAS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA y SUS MODIFICACIONES:

El compareciente me exhibe primeras copias autorizadas con carácter ejecutivo de las escrituras que a continuación se relacionan, de las que yo, el Notario deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unidas a esta matriz:

.- La escritura de préstamo hipotecario y las cinco escrituras de modificación de la misma.

6.- ESTADO DE CARGAS, ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES DE LA FINCA HIPOTECADA:

.= CARGAS: Según consta en Nota Simple continuada obtenida por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad, que queda unida a esta matriz, la finca objeto de hipoteca está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus citadas modificaciones y, además de las afecciones fiscales, con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de xxx en cuanto a la totalidad de la finca, por xxx de principal, xxx de intereses y costas; xxx de otros gastos y xxx de recargo de apremio, ordenado en Resolución dictada con fecha xxx, a resultas del expediente administrativo número xxx, de fecha xxx, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día xxx.

Libre de otras cargas.

.- ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES: Según manifiesta el compareciente la finca objeto de hipoteca esta libre de arrendamientos y ocupantes.

7.- DETERMINACIÓN DEL INTERÉS DE LA OBLIGACIÓN DE PRÉSTAMO.

Establece el Artículo 236.a del Reglamento Hipotecario que el requirente entregará al Notario el documento o documentos que permitan determinar con exactitud el interés, ya sea directamente, ya mediante simples operaciones aritméticas, en los casos de hipoteca en garantía de créditos con interés variable.

Dicho documento es la escritura de Modificación de préstamo referida en último lugar, otorgada el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuyo contenido literal, explicativo de estos particulares, ha quedado anteriormente trascrito.

8.- REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL. Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil xxx, S.L.

QUINTO. SUSTANCIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO.

El procedimiento extrajudicial se sustanciará conforme a lo previsto en el Artículo 129 de la Ley Hipotecaria, Artículos 72 y siguientes de la Ley del Notariado y Artículos 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario teniendo la Ley de Enjuiciamiento Civil aplicación de carácter supletorio en todo aquello que no se regule en la Ley y en el Reglamento Hipotecario y en todo caso será de aplicación lo dispuesto en el artículo 579.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la disposición transitoria quinta de la Ley 1/2013 que declara aplicable, a la venta extrajudicial el artículo 3.3 de dicha ley.

SEXTO: PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS.

El apartado f) del Artículo 129 de la Ley Hipotecaria señala que cuando el Notario considerase que alguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible pudiera tener carácter abusivo, lo pondrá en conocimiento del deudor, del acreedor y en su caso, del avalista e hipotecante no deudor, a los efectos oportunos y que, en todo caso, el Notario suspenderá la venta extrajudicial cuando cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez que sea competente, conforme a lo establecido en el artículo 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el carácter abusivo de dichas cláusulas contractuales. La cuestión sobre dicho carácter abusivo se sustanciará por los trámites y con los efectos previstos para la causa de oposición regulada en el apartado 4 del artículo 695.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y que una vez sustanciada la cuestión, y siempre que no se trate de una cláusula abusiva que constituya el fundamento de la venta o que hubiera determinado la cantidad exigible, el Notario podrá proseguir la venta extrajudicial a requerimiento del acreedor.

Yo, el Notario, hago constar que, a mi juicio, ninguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituye el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible tiene carácter abusivo.

Así mismo, siguiendo las recomendaciones emitidas por el Consejo General del Notariado hago constar que suspenderé la presente ejecución extrajudicial de hipoteca en los casos en los que se me acredite haya sido admitida a trámite una demanda por cláusula abusiva y también en los casos en que se me acredite que un Juzgado ha admitido a trámite una solicitud de medidas cautelares de suspensión del procedimiento por cláusula abusiva de lo que informo, en este acto, al acreedor ejecutante e informaré al deudor ejecutado al practicar el requerimiento de pago.

SÉPTIMO: REQUERIMIENTO.

El compareciente, según interviene, ME REQUIERE a mí, el Notario, para que de inicio al procedimiento de ejecución extrajudicial regulado en el Artículo 129 de la Ley Hipotecaria, Artículos 72 y siguientes de la Ley del Notariado y Artículos 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario y demás normas de aplicación, solicitando a este fin, en primer término, del Registro de la Propiedad certificación relativa a la finca objeto de ejecución, comprensiva de los siguientes extremos: inserción literal de la última inscripción de dominio que se haya practicado y continúe vigente; inserción literal de la inscripción de la hipoteca en los términos en que esté vigente y relación de todos los censos, hipotecas, gravámenes y derechos reales y anotaciones a que esté afecta la finca y para que, una vez requerido el deudor de pago y cumplidos todos los trámites legal y reglamentariamente previstos, se proceda a la subasta del bien hipotecado y se le de al precio de remate obtenido el destino que legal y reglamentariamente proceda, todo ello con arreglo a los preceptos de Ley Hipotecaria y su Reglamento y Ley del Notariado que han sido indicados, y demás preceptos legales y reglamentarios de aplicación.

Acepto el requerimiento, y el resultado del mismo lo haré constar por diligencia o diligencias a continuación.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX recibo la copia autorizada inscrita del Acta autorizada por Don xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, a que se refiere el apartado CUARTO 2. de la matriz precedente.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz fotocopia por mi obtenida, con valor de testimonio, de la referida Acta en sustitución del testimonio de esa misma copia anterior a su inscripción que fue unida a la matriz, así como la comunicación recibida por fax relativa a su presentación con fecha XXX.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedene, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, XXX, oficio SOLICITANDO del REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONÓVAR, en cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo 73.4 de la Ley del Notariado y Artículo 236.b del Reglamento Hipotecario, CERTIFICACIÓN REGISTRAL comprensiva de los extremos a que el mismo se refiere y que constan en la fotocopia de dicho oficio que con valor de testimonio incorporo a la presente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX he puesto en conocimiento del Registro Público Concursal, la existencia del expediente con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien va a ser objeto de subasta.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz justificante de dicha comunicación a la que le corresponde el ID Trámite WEB XXX.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la diligencia 2ª anterior enviado al Registro de la Propiedad de XXX en el que consta como entregado a XXX con DNI XXX el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

5ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX recibo del Registro de la Propiedad de Monóvar la CERTIFICACIÓN REGISTRAL expedida el día XXX y relativa a la finca registral de XXX número XX objeto del expediente, de la que resulta lo siguiente:

1.- TITULARIDAD: Figura inscrita a favor de “XXX, S.L.” en cuanto a la totalidad del pleno dominio.

2.- CARGAS, excluidas afecciones fiscales:

.- Hipoteca inicialmente constituida a favor de BANCO S. A., inscripción 2ª, objeto de ejecución en el presente expediente, con nota de haberse expedido la Certificación que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario para el presente procedimiento.

.- Modificaciones de la referida Hipoteca, objeto de las inscripciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª, anteriormente referidas en este expediente.

.- Anotación de Embargo Administrativo Letra A a favor de XXX, anteriormente referida en este expediente con nota de haber sido expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.

3.- TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA de la inscripción 2ª:

.- En la inscripción 8ª de la referida finca se hace constar el CAMBIO DE TITULAR DEL DERECHO HIPOTECARIO a favor de BANCO, S.A. (sucesor del BANCO, S.A.) en virtud del Acta anteriormente referida en el presente expediente.

4.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA OBJETO DE EJECUCIÓN, en la citada Certificación Registral se hace constar, además, que:

.- La hipoteca de la inscripción segunda se encuentra en la actualidad SUBSISTENTE y SIN CANCELAR, dicha hipoteca aparece inscrita con el pacto de vencimiento anticipado por falta de pago de una o mas cuotas.

.- Que no hay documentos pendientes de despacho.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz, dicha certificación y dado que, de la misma, no resultan obstáculos a la realización hipotecaria solicitada, yo, el Notario, practicaré un requerimiento de pago al deudor indicándole la causa y fecha del vencimiento del crédito y la cantidad reclamada por cada concepto y advirtiéndole que de no pagar en el término de diez días se procederá a la ejecución de los bienes hipotecados siendo de su cargo los gastos que ello ocasione.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

6ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, a instancia de “BANCO, S.A.”, y en el curso del Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca objeto de la presente contra “XXX, S.L.”, he autorizado acta de requerimiento de pago, con el número XXX de protocolo, de conformidad con la certificación a que se refiere la diligencia anterior y en los términos que constan en dicha acta a la que me remito para evitar repeticiones innecesarias, de la cual he expedido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx o quien le suceda o sustituya, a fin de que se practique el requerimiento en ella contenido.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.=

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el día XX, Don xxx, Notario de XXX, trasladó a papel la copia electrónica de la diligencia anterior, en XX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XXX y los XXX siguientes correlativos en orden, según oficio remitido vía Signo por dicho Notario. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

7ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX ha sido practicado REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR por medio de Acta de Requerimiento autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, remitida a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XX, Don XX, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, en XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo y practicado a la mercantil deudora con fecha XXX, no habiendo comparecido la misma en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz copia auténtica del Acta autorizada por mi compañero de XX antes citado, a cuya matriz figura unida el traslado a papel del Acta de Requerimiento de Pago por mi autorizada, por lo que ambas quedan aquí íntegramente reproducidas.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX a instancia de “BANCO, S.A.”, y en el curso del Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca objeto de la presente contra “XXX, S.L.”, he autorizado acta de requerimiento, con el número XXXX de protocolo, de conformidad con la certificación a que se refiere la diligencia 5ª y en los términos que constan en dicha acta a la que me remito para evitar repeticiones innecesarias, de la cual he expedido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx o quien le suceda o sustituya, a fin de que se practique el requerimiento en ella contenido.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.=

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el día XXX, Don xxx, Notario de XX, trasladó a papel la copia electrónica de la diligencia anterior, en XX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XX y los XXX siguientes correlativos en orden, según oficio remitido vía Signo por dicho Notario. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

9ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX ha sido practicada NOTIFICACIÓN a XXXX de la iniciación de las presentes actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca por medio de Acta de Requerimiento autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, remitida a mi compañero de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el XXX, con el número XXX de protocolo y practicado al citado Ayuntamiento con fecha XXX, no habiendo comparecido el mismo en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz copia auténtica del Acta autorizada por mi compañero de XXX, antes citado, a cuya matriz figura unida el traslado a papel del Acta de Requerimiento por mi autorizada, por lo que ambas quedan aquí íntegramente reproducidas.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

10ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX REMITO a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Anuncio de subasta notarial en el “Boletín Oficial del Estado” derivada del procedimiento en curso a que se refiere la presente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

11ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX recibo a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXX, número XX, Sec. V-C. Pág XXX en la que se publica el anuncio a que se refiere la anterior diligencia.

Incorporo a la presente, dicha copia del mencionado anuncio.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

12ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a XXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien), comunicación de que se ha procedido a la iniciación del expediente de SUBASTA el Portal de Subastas del BOE a través de SIGNO.

Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

13ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado remitidos a XXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien) en el que consta como entregado a Doña xxx con DNI/NIF xxx el día XXX y a Don xxx con DNI/NIF xxx el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo-

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

14ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, habiendo tenido lugar en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado la SUBASTA dimanante del presente procedimiento, cuyo número de Identificación es SUB-NE-XXX, esta finalizó el día XXX DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, dejando yo, el Notario, unidas a esta matriz hojas impresas obtenida del citado Portal de Subastas y de SIGNO que reflejan que el Estado de la misma es el de PUJA CONCLUIDA DESIERTA.

Yo, el Notario, hago constar que no ha sido presentada reclamación alguna referida a la citada SUBASTA así como que, a mi juicio, en la misma se han observado las normas legales que la regulan y no teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

15ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX comparece de nuevo ante mi DON XXX, cuyas circunstancias personales constan anteriormente y que interviene, igualmente, en nombre de la entidad ejecutante, la mercantil de nacionalidad española denominada “BANCO, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales constan también anteriormente, a quien juzgo con capacidad y legitimación para este acto de liquidación, renuncia y adjudicación y reserva del derecho de cesión del remate en base al poder mencionado en el cuerpo de este acta que me exhibe de nuevo el cual, DICE y OTORGA:

PRIMERO: Que BANCO, S.A. ha practicado la Liquidación de los Intereses de Demora relativos a la Cuenta de Préstamo objeto de ejecución por medio del presente, devengados a partir del día XXXX (fecha de calculo de la cantidad exigible que consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, anteriormente citada en el cuerpo principal de este instrumento), hasta el día XXX (fecha de cierre de la SUBASTA), los cuales ascienden a la suma de XXX, según consta en la Certificación expedida por el compareciente, en representación de BANCO, S.A., el día XXX, que me entrega y dejo unida a esta matriz.

Así mismo, BANCO, S.A. ha liquidado las costas y gastos generadas por el procedimiento que las cifra en la suma de XXX.

SEGUNDO: BANCO, S.A., según interviene, habida cuenta de que la cantidad resultante de la liquidación de intereses de demora reflejada en el apartado PRIMERO anterior, supera el importe máximo que por el concepto de intereses de demora responde la finca, RENUNCIA DE FORMA PLENA Y ABSOLUTA al cobro del citado exceso, que asciende a la suma de XXX.

TERCERO: BANCO, S.A., como consecuencia de lo expuesto en los apartados PRIMERO y SEGUNDO anterior, hace constar que el importe total de la deuda a su favor asciende a la suma de XXXX.

CUARTO: Que habiendo quedado la SUBASTA dimanante de este procedimiento, celebrada en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado con el número de Identificación es SUB-NE-XXX, DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y según interviene, SOLICITA la ADJUDICACIÓN a favor de “BANCO, S.A.” de la finca objeto de este procedimiento, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANCO, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX, reservándose, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la facultad de ceder el remate a un tercero.

Así lo dice y otorga.

16ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX para dejar constancia de que, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 129. g) de la Ley Hipotecaria con fecha de hoy he expedido CERTIFICACIÓN ACREDITATIVA del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos, la cual dejo unida a esta matriz.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

17ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX comparece de nuevo ante mi Don xxx, cuyas circunstancias personales constan anteriormente y que,

I N T E R V I E N E:

.- De una parte, en nombre y representación, como mandatario verbal, de la entidad ejecutante, la mercantil de nacionalidad española denominada “BANCO, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales constan anteriormente.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para la CESIÓN DE REMATE a la que la presente diligencia se refiere.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, le advierto, insistiendo por razón de urgencia en el presente otorgamiento, de que la plena eficacia de esta diligencia queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por el mandante, de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia.

El compareciente asume expresamente los perjuicios que se les pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

.- Y de otra, en nombre y representación, como apoderado, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, en los conceptos en que interviene, capacidad y legitimidad legal suficientes para este acto y al efecto,

O T O R G A:

PRIMERO: “BANCO, S.A.”, CEDE Y TRANSMITE a la mercantil “XXX, S.A.” que ADQUIERE Y ACEPTA, el REMATE DE ADJUDICACIÓN dimanante del presente procedimiento de ejecución, referido a la finca objeto del mismo, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANCO, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX, que la parte cesionaria abona a la cedente mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXX, confiriendo la parte cedente a la cesionaria la más firme y eficaz carta de pago por la cesión del remate, salvó buen fin, dejando yo, el Notario, unida a esta matriz, con valor de testimonio, fotocopia por mi obtenida del citado Cheque Bancario

SEGUNDO: Todos los gastos e impuestos que la presente cesión de remate devengue serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Así lo dice y otorga.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que la presente escritura ha sido ratificada, el día XXX, por el Notario de XX don XX, número XXde su protocolo, la cual me ha sido notificada a través de SIGNO. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

18ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, XXX, oficio por el que pongo en su conocimiento que el Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca que en la Notaria de Pinoso, a mi cargo, se ha tramitando bajo el número de protocolo XXXX de fecha XXX, del que es ejecutante BANCO, S.A.”, con N.I.F. XXX y ejecutada “XXX, S.L.” titular del N.I.F. XX, referido a la escritura de Préstamo Hipotecario otorgada ante Doña xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, que fue objeto de la inscripción XXª de la Finca Registral XX del Registro de la Propiedad de XXX, tomo XX, libro XX, folio XX, de fecha XXX y sus novaciones y modificaciones, HA FINALIZADO con SUBASTA DESIERTA, SOLICITUD DEL ACREEDOR EJECUTANTE DE ADJUDICACIÓN DE LA FINCA Y CESIÓN DE REMATE, a los efectos legales oportunos según consta en la fotocopia de dicho oficio que con valor de testimonio incorporo a la presente.-

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

19ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, compruebo en la web www.correos.es que el día XXX, fue efectuada la entrega del envío por correo certificado remitido al Registro de la Propiedad de XXX a que se refiere la diligencia anterior.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida de justificante de dicha consulta.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

20ª DILIGENCIA. La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados, y habiendo comunicado el cierre en el día de hoy al Registro Público Concursal, con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien ha sido objeto de subasta procede que yo, el Notario, cierre el expediente y con ella el total expediente.

Yo, el Notario, dejo unida a esta matriz justificante de dicha comunicación a la que le corresponde el ID Trámite xxxx.

De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en el último folio de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos EJECUTIVO EXTRAJUDICIAL. CESIÓN DE DERECHOS. RENUNCIA DE DERECHOS.

Bases: TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de entrega de protocolos con más de 25 años de antigüedad

En xxxxx, a xxxx .

REUNIDOS:

DON XXXX, Notario de ésta Ciudad y Archivero de éste Distrito Notarial de XXXX, y DON JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el último hace entrega al primero, de los protocolos y documentos a que se refiere el Artículo 298 del Reglamento Notarial referentes a su Notaría y que se relacionan:

DEL PROTOCOLO GENERAL:

AÑO NOTARIO TOMOS FOLIOS INSTRUM.

1984 XXXX 4 2.641 804

DEL PROTOCOLO ESPECIAL DE PROTESTOS:

Y en cumplimiento de lo preceptuado en el vigente Reglamento Notarial, se extiende la presente, por triplicado en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados.

Esto es lo que dice el Artículo 298:

“Los Notarios y sus sustitutos, así como los sustitutos de las Notarías vacantes, entregarán durante el mes de enero de cada año, al Archivo del distrito a que pertenezcan, los protocolos y libros que obren en su poder y que cada año deban depositar en aquél; si no tuvieran ninguno, remitirán en su lugar certificación negativa, expresando el motivo de la no existencia.

Cuando un Notario remitiere al Archivo certificación negativa por llevar veinticinco años de residencia y no corresponder la remisión de acuerdo con la párrafo tercero del artículo 291 de este Reglamento, bastará esta certificación por sí sola, sin que el Notario hubiera de hacer otra alguna en lo sucesivo mientras ocupe la misma Notaría”.

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Acta de exhibición de letras y de notoriedad por pérdida de dos efectos para cancelación de condición resolutoria

A veces no queda más remedio que mojarse el culo un poquito …

ACTA DE EXHIBICIÓN DE LETRAS Y DE NOTORIEDAD PARA CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA

NUMERO

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este acto, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada el día xxxx de 1994, ante el Notario de xxx, Don xxxx, número xxxx de protocolo, la mercantil “xxx”, domiciliada en xxxx y con N.I.F. xxx vendió al compareciente el pleno dominio de la siguiente finca urbana:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que el total precio de venta de la referida finca, que ascendió a la suma de xxx PESETAS (xxx Euros) quedó aplazado de pago, sin devengar interés alguno, para ser satisfecho por el comprador a la entidad vendedora en VEINTICUATRO PLAZOS mensuales consecutivos, de xxx PESETAS (xxx Euros) cada uno de ellos, los cuales quedaron representados por VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO, por dicho importe, con vencimientos los días 20 de los meses de Julio a Diciembre de 1994, Enero a Diciembre de 1995, y Enero a Junio de 1996, que son las siguientes: de clase X, serie X, números xxxxxx, ambos inclusive.

III.- Que entre las estipulaciones pactadas en la expresada escritura de compraventa, se estableció la condición resolutoria siguiente:

“Con efecto respecto de terceros, con carácter de condición resolutoria explícita, se pacta que el impago de cualquiera de las letras de cambio referidas, producirá de pleno derecho la resolución de la compraventa, salvo que la entidad vendedora optare por exigir su cumplimiento, bastando para verificar la nueva inscripción a favor de la entidad vendedora, la notificación judicial o notarial hecha a la parte compradora de quedar resuelta la venta y se acompañe el título de aquella.

Para acreditar el pago de la cantidad aplazada y obtener su constancia en el Registro de la Propiedad, así como la cancelación de la condición resolutoria constituida, bastará el acta notarial a requerimiento del comprador o de sus causahabientes, en la que se acredite por exhibición, que obran en su poder las letras de cambio representativas del total precio aplazado, consintiendo en este acto el vendedor, según interviene, para entonces, que por dicha acta se cancele la condición citada”.

IV.- Que la totalidad del precio de la referida compraventa, que quedó aplazado de pago, ha sido satisfecho, según acredita el compareciente:

= De una parte, con la exhibición que en este acto me hace de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO anteriormente reseñadas, concretamente las de vencimientos los días xxxxxx, que son las siguientes: de clase xª, serie x, xxxxx. Yo, el Notario, obtengo fotocopia de las referidas cambiales que dejo incorporadas a esta matriz con valor de testimonio.

= De otra, con respecto a las restantes dos letras de cambio con vencimiento los días xxx y xxxx, de clase x, serie x, números xxxxxx y xxxx, mediante la exhibición que en este acto me hace de Extracto de Operaciones de la cuenta xxxxx, abierta su nombre, en entidad xxxx, que refleja dos apunte (concepto LETRA DE CAMBIO) de fechas xxxxx, con fechas valor xxxx, por importe de xxxxx, correspondiente a las letras de cambio reseñadas. Yo, el Notario, obtengo fotocopia del referido Extracto de Operaciones que dejo incorporada a esta matriz con valor de testimonio.

Que me requiere a mí, el Notario, para que juzgue la notoriedad del completo plago del precio aplazado de la compraventa referida en el apartado I expositivo de la presente. A tal efecto manifiesta el compareciente, advertido de las consecuencias de la falsedad en documento público, la certeza de dicho pago completo, acreditado mediante la exhibición de veintidós de las veinticuatro letras de cambio emitidas y con los dos extractos de operaciones reseñados. A su instancia, concurren a este acto, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones:

DON xxxxx.

Estos señores, advertidos por mí de la responsabilidad en que incurrirían en caso de falsedad, manifiestan que les consta por notoriedad que Don xxxx abonó a la mercantil “xxxx”, el precio íntegro de la compraventa operada por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxx, Don xxxxx, número xxxx de protocolo, de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, que ascendió a la suma de xxxx y que las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO de xxx PESETAS (xxx Euros) cada una de ellos, antes reseñadas, fueron debidamente abonadas a sus respectivos vencimientos.

En su virtud, hecho constar ante mi, por el comprador, aquí compareciente, la posesión de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO letras de cambio y el pago de las otras DOS letras de cambio restantes con los extractos bancarios referidos y habida cuenta de las manifestaciones de los testigos comparecientes y acreditado con todo ello el pago de la totalidad del precio que quedó aplazado de la venta de la finca descrita en el apartado I expositivo, conforme a lo requerido, por la presente DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD del pago completo por parte de Don xxxx a “xxxxx”, de la totalidad del precio de la compraventa antes citada, por estimarlo suficientemente acreditado en base a las pruebas practicadas, y DECLARO que dicho precio fue satisfecho en su totalidad, solicitándose del Sr. Registrador de la Propiedad competente haga constar el contenido de la presente acta en los libros de registro a su cargo y cancele la condición resolutoria afectante a la finca antes descrita.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes ..

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Acta de expediente de dominio de reanudación de tracto sucesivo (un poco especial con inicio y final en una sola acta)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, las comparecientes, junto con su hoy fallecido padre, Don xxx, titular del DNI/NIF xxx (que falleció el día xxx, según consta en el Certificado Literal de su Defunción que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que dejo unida a esta matriz), procedieron a aceptar y adjudicarse la herencia causada por fallecimiento de su madre y esposa respectivamente, Doña xxx, nacida en xxx el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, falleció el día xxx, en xxx, habiendo sido su último domicilio el ubicado en xxxxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que nos remitimos.

II.= Que por escritura otorgada en el día de hoy ante mi, número inmediatamente anterior de protocolo, las comparecientes han procedido a subsanar la escritura citada en el apartado I anterior, del modo que a continuación se transcribe literalmente:

“xxxx”.

SEGUNDO.- Que por Acta de Notoriedad de Inmatriculación de Exceso de Cabida autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, las comparecientes, junto con su fallecido padre, Don xxx, instaron la inscripción en el Registro de la Propiedad del CONJUNTO DE EDIFICACIÓN sito en xxxx, en la forma y condiciones que en la misma constan y a la que nos remitimos.

Que la descripción de dicho conjunto de edificación, la finca segregada del mismo y el resto determinado son las siguientes, que se mantienen de forma idéntica:

= URBANA:

DATOS CATASTRALES: El total conjunto tiene asignada la siguiente referencia xxxx como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

SEGREGACIÓN:

= URBANA:

= RESTO DETERMINADO:

= URBANA:

Que, de conformidad con la escritura de subsanación otorgada en el día de hoy ante mi, número inmediatamente anterior de protocolo (antes citado) las descripciones de las fincas componentes de la finca agrupada, son las cuatro siguientes:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

3.= URBANA:

TÍTULO: Compra, durante el matrimonio de la causante, a Don xxx, por contrato privado otorgado el día xxx, en xxx, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

INSCRIPCIÓN: Es la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, la cual figura inscrita a favor de DOÑA xxx, con carácter privativo, de quien traía causa, por título de herencia, su hijo, Don xxx, el vendedor del contrato citado en el apartado TÍTULO anterior.

4.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: El de compra, durante el matrimonio de la causante, a Doña xxxx, por contrato privado otorgado el día xxx, en xxxx, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS DE LAS CUATRO FINCAS:

TERCERO.- Que respecto de la Finca Registral xxx, uno de los componentes del CONJUNTO TOTAL DE EDIFICACIÓN formado por agrupación, se hace preciso REANUDAR EL TRACTO SUCESIVO habida cuenta que el mismo se interrumpió dado que la citada Finca xxx actualmente figura inscrita en el Registro de la Propiedad a favor de DOÑA xxx, de quien trae causa por título de herencia su hijo Don xxx que vendió la referida finca por el contrato privado antes citado otorgado el día xxx (en estado de casado con Doña xxx) al padre de las comparecientes, Don xxx casado en el momento de la adquisición en régimen de gananciales con DOÑA xxxL, por lo que las comparecientes ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que inicie EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO DE LA FINCA REGISTRAL xxx regulado por el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes, lo cual yo, el Notario, ACEPTO, quedando iniciado en este acto el expediente, realizando a las comparecientes las advertencias legales oportunas.

QUINTO.- Las comparecientes:

1.- Manifiestan que su domicilio a efectos de notificaciones es el que consta en la comparecencia de la presente.

2.- Manifiestan que las personas de las que procede la finca son Doña xxx (titular registral) de quien trae causa por título de herencia su hijo Don xxx que vendió la referida finca por el contrato privado antes citado otorgado el día xxx (en estado de casado con Doña xxx). Todos ellos fallecidos y cuyos DNI/NIF se ignoran, por lo que serán notificados por EDICTO que se publicará en el B.O.E.

3.- Que la finca radica en término de xxx, cuyo Excmo. Ayuntamiento será en este procedimiento debidamente notificado.

4.- Que los únicos colindantes del total CONJUNTO DE EDIFICACIÓN formado por agrupación son la promotora del expediente Doña xxx y Don xxx, titular del DNI/NIF xxx, quien ya compareció en el Acta de Notoriedad antes mencionada prestando su consentimiento a la inscripción.

5.- Que las poseedoras de las fincas objeto del expediente son las comparecientes.

6.- Y que previamente informadas por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicitan, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la veracidad del tracto sucesivo interrumpido y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión objeto de este expediente en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 208 y concordantes de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, las promotoras:

.= Solicitan la reanudación del tracto sucesivo interrumpido de la finca registral xxx antes indicado.

.= Solicitan la constancia registral de la descripción actualizada de las fincas resultantes de la agrupación y ampliación de obra, segregación y determinación de resto practicadas en la forma exacta indicada en la escritura de adjudicación de herencia otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicita, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de expediente de dominio debiendo considerarse como presentante de dichos documento a las solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Las señoras comparecientes quedan informadas de que sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta acta por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de fe de vida

Algún apunte interesantes, antes de empezar:

En el RRC (artículos 363 y 364) se regula el expediente de fe de vida.
En el art. 200.2º RN se hace mención, como acta de presencia, al acta de fe de vida.
En el artículo 242 RN se establece para las copias de los poderes que se expidan para cobrar haberes pasivos, que “llevarán después del signo y firma del Notario, la del otorgante, legitimada por el propio Notario autorizante o su sustituto o sucesor”. En aquellos casos en que se necesita todos los meses para cobrar una pensión, se evita tener que firmar un poder cada mes. Una vez firmado una vez, luego se pueden expedir copias con la firma legitimada que, puesta en presencia, acredita la fe de vida.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

ME REQUIERE para que de fe de vida de su persona; acepto el requerimiento, y, yo, el Notario, efectivamente constato y hago constar mediante la presente a los oportunos efectos que la compareciente está viva.

Así lo dice y otorga.

Otra opción igualmente sencilla

—————– REQUERIMIENTO——————

A requerimiento de la señora compareciente, y previa su identificación, hago constar su existencia y que la firma que aparece en el presente documento es la de la compareciente, por haber sido puesta en mi presencia.

Acepto el requerimiento, que mediante la presente queda cumplido.

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Acta de finalización de expediente de dominio para la inmatriculación de exceso de cabida

La primera parte del expediente puede verse aquí.

ACTA DE FINALIZACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA RÚSTICA

NÚMERO XXX

En XXX, mi residencia, a XXXX

Por mí, y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

DOY FE:

I.- Que por Acta de Iniciación otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, a instancias de los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXXXX y DOÑA XXXX, XXXXX, respectivamente (PROMOTORES DEL EXPEDIENTE), se inició EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA en la forma y condiciones que en dicha Acta constan y a la que me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

En dicha Acta se hizo constar que los promotores del expediente son dueño, en pleno dominio, por mitad y proindiviso y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: XXX

Superficie: XXX

Linderos: XXX

INSCRIPCIÓN: XXX

DATOS CATASTRALES: XXX

TÍTULO: XXX

II.- Que con fecha XXXX (fecha de entrada XXX) fue solicitada por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad de XXX la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto así como que se instara por dicho Registro, la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

III.- Que con fecha XXXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XXX la correspondiente Certificación Registral, de fecha XXX, la cual quedó unida al Acta de Iniciación del presente expediente y a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito.

De la citada Certificación resulta que la finca registral descrita en el apartado expositivo anterior de la presente, figura inscrita en pleno dominio a favor de DON XXX y DOÑA XXXX, por mitad y proindiviso y con carácter privativo por el TÍTULO anteriormente citado, así como que se encuentra LIBRE DE CARGAS (excepto afección fiscal), no existiendo ningún otro derecho inscrito sobre la finca a favor de persona alguna.

Así mismo se hace constar en la mencionada Certificación Registral, que ha sido realizada ANOTACIÓN PREVENTIVA de PRETENSIÓN DE RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE Y LINDEROS por plazo de NOVENTA DÍAS referente a un EXCESO DE CABIDA de XXXXX: Anotación XXXX, a fecha XXXX.

Así mismo, se hace constar en la mencionada Certificación Registral, una relación de fincas colindantes que pudieran verse afectadas por el expediente de rectificación, mencionándose, únicamente, la FINCA REGISTRAL XXXX inscrita al folio XXXXX (cuya descripción consta en la citada certificación) y que figura inscrita a favor de XXXX(que también figura como colindante catastral en la certificación catastral incorporada).

IV.= Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 203.1 regla Quinta de la Ley Hipotecaria, recibida la Certificación Registral, procede ahora notificar la pretensión de inmatriculación a los propietarios de las fincas catastrales y registrales colindantes y posibles colindantes registrales con la que es objeto del expediente, así como insertar un Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” (que lo publicará gratuitamente, según dispone el mencionado precepto).

V.= Que dichas notificaciones van a ser practicadas mediante Correo Certificado con Acuse de Recibo en las siguientes direcciones:

.= EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX: Calle XXXX, en calidad de Ayuntamiento en cuyo término radica la finca.

.= EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, con domicilio en xxxx, en calidad de propietario de fincas y vías públicas colindantes con las del expediente.

.- Y XXXX con domicilio en XXXX, en calidad de propietaria de finca colindante con la del expediente.

Así mismo consignaré por diligencia el contenido de la comparecencia de cada uno de los notificados, en su caso.

VI.- Que, así mismo, una vez gestionada la Publicación en el Boletín Oficial del Estado del Edicto comunicando la tramitación del Acta para la Inmatriculación, insertaré diligencia en la presente Acta haciéndolo constar y dejaré unida a esta matriz copia del mencionado Edicto y, en su día, cuando sea publicado, lo haré constar igualmente por diligencia y dejaré unida la hoja correspondiente del B.O.E. donde conste efectuada la publicación del Edicto.

VII.- Queda abierta, por tanto, la presente Acta a fin de ir consignando en ella por sucesivas diligencias todas las incidencias propias del expediente, hasta su definitiva finalización como legalmente proceda, una vez que hayan sido realizados todos los trámites legales y hayan transcurridos los plazos que indican los artículos 201.1 y 203.1 de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente se solicita:

.= La constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la presentación telemática de la presente acta de finalización en el Registro de la Propiedad, una vez concluida con resultado favorable, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a los solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX horas y XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, AYUNTAMIENTO Y COLINDANTES, las notificaciones a que se refiere la matriz precedente. Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXXX, número XXXX, Supl XXX Pág XXX en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente y la diligencia 1ª de la misma. Incorporo a la presente, la copia de dicho Edicto. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

5ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

6ª DILIGENCIA. ACUSE DE RECIBO.

7ª DILIGENCIA. COMPARECENCIA DE UN COLINDANTE PARA MOSTRAR CONFORMIDAD.

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados, habiendo transcurrido un mes desde la recepción por parte del interesado en la última notificación dimanante del presente procedimiento y no habiéndose formulado oposición alguna al mismo por ninguno de ellos, procede que yo, el Notario, acceda a la pretensión de inmatriculación del exceso de cabida formulada por DON XXX Y DOÑA XXX y expida COPIA AUTORIZADA de la presente que remitiré telemáticamente, junto con el acta inicial número XXX de mi protocolo, con fecha XXX, al Registrador de la Propiedad de XXX para que practique, si procede, la inmatriculación solicitada, considerando como presentante de dicho título a DON XXX Y DOÑA XXX. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella el total expediente. De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en el último folio de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA.- PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

10ª DILIGENCIA.- COMUNICACIONES REGISTRALES.

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Acta de finalización de expediente de dominio para la inmatriculación de fincas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Por mí, y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia,

DOY FE:

I.= Que por Acta de Iniciación otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, a instancias de Doña xxx, xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx y de Don xxx, xxx y titular del DNI/NIF xxx, debidamente representados, (PROMOTORES DEL EXPEDIENTE), se inició EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS en la forma y condiciones que en dicha Acta constan y a la que me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

En dicha Acta se hizo constar que Doña xxx es dueña, con carácter privativo, del derecho de nuda propiedad, y Don xxx es dueño, con carácter privativo, del derecho de usufructo vitalicio, entre ambos dueños del pleno dominio, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada en el Registro de la Propiedad.

2.= RÚSTICA:

…

TÍTULO: Les pertenece a Doña xxx y Don xxx en la forma indicada, por escritura de xxx, otorgada el día xxxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo.

II.= Que fue solicitada por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad de xxx la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción de las fincas así como que se instara por dicho Registro, la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales.

III.= Que ha sido recibida del Registro de la Propiedad de xxx la correspondiente Certificación Registral de fecha xxxx, la cual quedó unida al Acta de Iniciación del presente expediente y a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito.

De la citada Certificación resulta:

.= Que han sido practicadas las anotaciones preventivas de iniciación del expediente notarial para la inmatriculación de fincas (Finca xxx de Fortuna, Finca xxx de Fortuna y Finca xxx de xxx, antes descritas respectivamente bajo los números 1, 2 y 3).

NOTA: Sí, se les da número de finca.

.= Que ninguna de ellas consta inscrita en el Registro.

.= Respecto de la Finca xxx de xx, señala la referida Certificación: “Por existir en esta finca número 1 varias edificaciones y constar en la certificación catastral la antigüedad solo de la edificación principal, en la inscripción de inmatriculación que se practique al finalizar el expediente no se harán constar las edificaciones que se declaran, a menos que se acredite la antigüedad de cada una de ellas por cualquiera de los otros medios previstos en el artículo 28.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana”.-

.= Respecto de la Finca xxx de xx se señala que es posible colindante registral la Finca xx inscrita a favor de Don xxx, con domicilio en xxx.

.= Respecto de la Finca xxx de xx así mismo se señala que con fecha xxx se practicó anotación preventiva de iniciación de expediente notarial para la inmatriculación de la Finca xxx posible colindante registral, siendo la promotora de dicho expediente Doña xxx, con domicilio en xxx.

IV.= Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 203.1 regla Quinta de la Ley Hipotecaria, recibida la Certificación Registral, procede ahora notificar la pretensión de inmatriculación a las personas de las que proceden los bienes objeto de este expediente, a los propietarios de las fincas catastrales y registrales colindantes con la que es objeto del expediente y a los Ayuntamientos de xxx y xxx donde radican las fincas, así como insertar un Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación de fincas en el “Boletín Oficial del Estado” (que lo publicará gratuitamente, según dispone el mencionado precepto).

V.= Que dichas notificaciones van a ser practicadas respecto de las personas de quienes procede la finca (Don xxx y Don xxx, ambos fallecidos) en las personas de sus desconocidos causahabientes mediante el Edicto antes referido.

Y mediante Correo Certificado con Acuse de Recibo a colindantes registrales y catastrales:

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx, xxx, en calidad de titular de finca colindante y Ayuntamiento donde radica la finca.

DON

DOÑA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx, xxx, como Ayuntamiento donde radica la finca.

DOÑA

DON

Así mismo consignaré por diligencia el contenido de la comparecencia de cada uno de los notificados, en su caso.

VI.= Que, así mismo, una vez gestionada la Publicación en el Boletín Oficial del Estado del Edicto comunicando la tramitación del Acta para la Inmatriculación, insertaré diligencia en la presente Acta haciéndolo constar y dejaré unida a esta matriz copia del mencionado Edicto y, en su día, cuando sea publicado, lo haré constar igualmente por diligencia y dejaré unida la hoja correspondiente del B.O.E. donde conste efectuada la publicación del Edicto.

VII.= Queda abierta, por tanto, la presente Acta a fin de ir consignando en ella por sucesivas diligencias todas las incidencias propias del expediente, hasta su definitiva finalización como legalmente proceda, una vez que hayan sido realizados todos los trámites legales y hayan transcurridos los plazos que indica el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente se solicita:-

.= La inmatriculación de las tres fincas en el Registro de la Propiedad de xxx.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en siete folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie FE, número 1596500 y los seis anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, al Excmo. Ayuntamiento de XXX, a XXX, al Excmo. Ayuntamiento de XXX, a XXX las notificaciones a que se refiere la matriz precedente.

Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a los indicados destinatarios.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, en XXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXX, número XX, Supl. N. Pág XXX, en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente y la diligencia 1ª de la misma.

Incorporo a la presente, la copia de dicho Edicto.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado, enviado a Don xxx en el que consta como entregado a él mismo, el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

5ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado enviados a Doña xxx, en el que consta como entregado a ella misma el día XXX, a Don xxx, en el que consta como entregado a él mismo el día XXX, a don XXXl, en el que consta como entregado a Doña XXX con DNI/NIF xxx el día XXX y RECIBO la devolución de las cartas certificadas enviadas a Don xxx, junto con sus AVISOS DE RECIBOS, por “Desconocido”.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

6ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO la devolución de las cartas certificadas enviadas a Doña xxx junto con su AVISO DE RECIBO, por “Fallecida” y a Doña xxx junto con su AVISO DE RECIBO, por “Fallecida”.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

7ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado enviados a doña XX, en el que consta como entregado a ella misma el día XXX, a Don xxx, en el que consta como entregado a Doña xxx con DNI/NIF xxx el día XX, al Ayuntamiento de XXX, en el que consta como entregado a don XXX con DNI/NIF xxx el día XXX, a Doña xxx, en el que consta como entregado a doña XX con DNI/NIF xxx el día XXX y al Ayuntamiento de XXX, en el que consta como entregado a doña XXX con DNI/NIF xxx el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, comparece de nuevo ante mi Doña XXXX, XXX; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según acredita, 34.831.097-N, que interviene en nombre y representación, en la forma indicada en el acta de iniciación de este expediente, de los promotores del mismo DOÑA XXX, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX y de Don xxx, XXX y titular del DNI/NIF xxx, la cual, a los efectos de acreditar la antigüedad de construcción de las edificaciones que radican sobre la Finca Registral XXX (cuya inmatriculación se pretende), me hace entrega de Informe Técnico de Antigüedad y Superficies con representación gráfica georreferenciada alternativa relativo a la referida finca, expedido en el mes de XXX por Doña xxx, Ingeniero XX con el número XXX del Colegio de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), copia testimoniada del cual queda unido a esta matriz, en el cual, se hace constar que la totalidad de las referidas edificaciones tienen una antigüedad superior a XXX años.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta diligencia por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada de su contenido.

De que identifico a la compareciente por su reseñado DNI, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de quedar extendida esta diligencia en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados, habiendo transcurrido un mes desde la recepción por parte de interesado en la última notificación dimanante del presente procedimiento y no habiéndose formulado oposición alguna al mismo por ninguno de ellos, procede que yo, el Notario, acceda a la pretensión de inmatriculaciones de las tres fincas objeto de este expediente y expida COPIA AUTORIZADA de la presente que remitiré telemáticamente, junto con el acta inicial número XXX de mi protocolo, con fecha XXX, al Registro de la Propiedad de XXXX para que practique, si procede, las inmatriculaciones solicitadas, considerando como presentante de dichos títulos a Doña xxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella el total expediente.

De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

10ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de Pinoso, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación registral fehaciente de asiento de presentación.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.-

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Acta de finalización de expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Por mí, y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

DOY FE:

I.- Que por Acta de Iniciación otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, a instancias de la mercantil “XXX, S.L.”, con N.I.F. XXX y domicilio social en XXX (PROMOTORA DEL EXPEDIENTE), se inició EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN EL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO DEL DOMINIO DIRECTO DE FINCA en la forma y condiciones que en dicha Acta constan y a la que me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

En dicha Acta se hizo constar que la promotora del expediente, la mercantil “XXX, S.L.”, es dueña, en pleno dominio, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

Así mismo, en dicha Acta de Iniciación se hace constar que únicamente figura inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de la mercantil “XXX, S.L.” el DOMINIO ÚTIL de la finca, encontrándose inscrito el DOMINIO DIRECTO de la misma a favor de Don xxx según la inscripción XXª de la Finca XX de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895) al folio XX del tomo XX, libro XXX.

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela XX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada en pleno dominio a favor de “XXX, S.L.” bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

TÍTULO: Compra del pleno dominio a Doña xxx por escritura autorizada bajo mi fe, el día XX, con el número XX de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifestó su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

II.- Que con fecha XX (fecha de entrada XX) fue solicitada por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad de XX la correspondiente Certificación prevenida en el artículo 208 en relación con el artículo 203 de la Ley Hipotecaria y la anotación preventiva expresiva del inicio del expediente.

III.- Que con fecha XXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XX la correspondiente Certificación Registral, de fecha XXX, la cual quedó unida al Acta de Iniciación del presente expediente a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito.

De la citada Certificación resulta:

1.= Que la Sra. Registradora ha resuelto expedir la certificación solicitada y practicar la anotación preventiva expresiva de la iniciación del expediente respecto de la Finca Registral XXX.

2.= Que los titulares registrales actuales que figuran en el Registro, son los que a continuación se relacionan:

.= Dominio Útil: La mercantil “XXX, S.L.”, según la inscripción XXª de la finca por título de compraventa del pleno dominio, en virtud de escritura otorgada el día XXX por el Notario de XXX Don xxx, habiéndose denegado la inscripción respecto del dominio directo por haberlo transmitido su titular Don xxx siendo viudo, según resulta de la inscripción xxª de la Finca Matriz xx, sin haberse practicado la liquidación de la sociedad conyugal por fallecimiento de su esposa.

.= Dominio directo: Don xxx sin que conste domicilio alguno del mismo, por título de compraventa a Don xxx, por escritura otorgada el día xx, ante el Notario de xxx, Don xxx, según resulta de la inscripción xª de la Finca xx practicada con fecha xxx.

3.= CARGAS VIGENTES SOBRE LA FINCA:

.= Afecciones fiscales.

.= Limitaciones del 207 de la Ley Hipotecaria por imperativo del artículo 38 de la Ley 33/2003 de 3 de Noviembre sobre Patrimonio de las Administraciones Públicas, dado que linda con vía pública.

4.= RELACIÓN DE COLINDANTES SEGÚN EL REGISTRO:

Norte, Parcela xx de xx.

Sur, Parcela xx de xx.

Este, Carretera xx.

Oeste, Parcela xx de xx.

De los libros de Registro no resulta domicilio alguno de dichos colindantes.

IV.= Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el apartado 1 del Artículo 203 y en la Regla Segunda del Artículo 208 de la Ley Hipotecaria, recibida la Certificación Registral, procede ahora:

.= Notificar la pretensión de reanudación de tracto a los titulares de fincas colindantes con la del expediente y al Ayuntamiento de xxx, donde radica la finca, las cuales van a ser practicadas mediante Correo Certificado con Acuse de Recibo en las siguientes direcciones:

.- DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERÍA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS de la Comunidad Autónoma de xxx, con domicilio en xxx como titular de vía pública colindante.

.- Don xxx, con domicilio en xxx.

.- Doña …

La finca radica en el término municipal de xxx siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx el siguiente: xxx.

.= Notificar la pretensión de reanudación de tracto al titular registral del dominio directo de la finca Don xxx (siendo la última inscripción de dominio directo cuyo tracto se pretende reanudar de más de TREINTA AÑOS de antigüedad), a Don xxx (de quien trae causa el titular registral, Sr. xxx) y a la titular intermedia del pleno dominio de la finca y de quien trae causa la mercantil promotora del expediente Doña xxx (xxx).

Habida cuenta que la última inscripción de dominio a favor de Don xxx fue realizada en el año 1876, dicho señor y sus causahabientes desconocidos y Don xxx (de quien aquel trae causa) y sus causahabientes desconocidos serán notificados de forma nominativa mediante el Edicto en el B.O.E. que más adelante se cita.

Yo, el Notario, consignaré por diligencias sucesivas en el presente instrumento la realización de los envíos de la notificación por correo certificado con acuse de recibo y la recepción por mi parte de los correspondientes acuses de recibo, quedando, en su día, unidos a esta matriz, para ser reproducidos en sus copias, los correspondientes resguardos de envío y recepción y el texto del escrito de notificación del presente expediente enviado a cada uno de ellos, según el caso.

Así mismo consignaré por diligencia el contenido de la comparecencia de cada uno de los notificados, en su caso.

.= Insertar un Edicto comunicando la tramitación del acta para la reanudación del tracto sucesivo en el “Boletín Oficial del Estado” y en el que serán notificados nominativamente todos y cada uno de los titulares de fincas colindantes, Don xxx, Don xxx, Doña xxx y, en su caso, sus respectivos desconocidos causahabientes.

V.- Que, así mismo, una vez gestionada la Publicación en el Boletín Oficial del Estado del Edicto comunicando la tramitación del Acta para la Reanudación de Tracto, insertaré diligencia en la presente Acta haciéndolo constar y dejaré unida a esta matriz copia del mencionado Edicto y, en su día, cuando sea publicado, lo haré constar igualmente por diligencia y dejaré unida la hoja correspondiente del B.O.E. donde conste efectuada la publicación del Edicto.

VI.- Queda abierta, por tanto, la presente Acta a fin de ir consignando en ella por sucesivas diligencias todas las incidencias propias del expediente, hasta su definitiva finalización como legalmente proceda, una vez que hayan sido realizados todos los trámites legales y hayan transcurridos los plazos indicados en los artículos correspondientes de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente se solicita:

.= La reanudación del tracto sucesivo interrumpido del dominio directo de la finca registral xx, inscribiendo el mismo y, por tanto, el pleno dominio de la finca a favor de “xxx, S.L. por el título citado.

.= La constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la presentación telemática de la presente acta de finalización en el Registro de la Propiedad, una vez concluida con resultado favorable, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a la solicitante, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en xx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xx, número xx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, REMITO a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, yo, el Notario, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a la DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERÍA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS de la Comunidad Autónoma de XXX, al EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, a XXX, las notificaciones a que se refiere la matriz precedente.

Incorporo a la presente, fotocopias de los justificantes de dichos envíos y de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

3ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a Doña xxx, la notificación a que se refiere la matriz precedente.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío y de la carta enviada a la indicada destinataria.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo a través del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XX, número XX, Supl N. Pág XXX en la que se publica el Edicto comunicando la tramitación del acta para la inmatriculación del exceso de cabida en el “Boletín Oficial del Estado” a que se refiere la matriz precedente y la diligencia 1ª de la misma.

Incorporo a la presente, la copia de dicho Edicto.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

5ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO devuelta la carta junto con el aviso de correos enviada a Doña XXXX, en el que consta como fallecida.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

6ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado enviado a Doña xxx en el que consta como entregado a ella misma el día XXX, a Doña xxx, en el que consta como entregado a ella misma el día XXX y a Don xxx, en el que consta como entregado a él mismo el día XX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

7ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, en XX), mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado enviados a DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERÍA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS de la Comunidad Autónoma de XX, en el que consta como entregado a dicha Consejería el día XXX y al EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, en el que consta como entregado a Don xxx con DNI (Ilegible) el día XXX

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

8ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, en XXX, mi residencia el día XXX, para hacer constar que habiendo quedado recogidas en las anteriores diligencias todas las incidencias propias del expediente y los documentos aportados y habiendo transcurrido un mes desde la última notificación y publicación de edicto y no habiéndose formulado oposición por parte de persona alguna, procede que yo, el Notario, acceda a la pretensión de reanudación del tracto sucesivo interrumpido formulada por “XXX, S.L.” y expida COPIA AUTORIZADA de la presente que remitiré telemáticamente, junto con el acta inicial número XX de mi protocolo, de fecha XX, al Registro de la Propiedad de XX para que practique, si procede, la reanudación del tracto solicitada, considerando como presentante de dicho título a “XXX, S.L.”.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella el total expediente.

De todo lo cual, y de quedar extendida la presente diligencia extendida en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

10ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX, para hacer constar que el día XXX, recibo la comunicación registral de asiento de presentación en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

11ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación registral fehaciente de asiento de presentación.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

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Acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de exceso de cabida de finca

ACTA DE INICIACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXXXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

PRIMERO: DON X y DOÑA X ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que inicie la tramitación de EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE EXCESO DE CABIDA DE FINCA, con el que pretenden dejar acreditada la veracidad de los hechos que declararán, a fin de completar y rectificar la descripción registral de la finca objeto de este expediente, logrando la coordinación del Registro de la Propiedad con la realidad y con el Catastro Inmobiliario, todo ello en los términos regulados por el Artículo 201 de la Ley Hipotecaria y concordantes, manifestando que ni los otorgantes mismos ni, por lo que saben, otra persona ha promovido otro procedimiento con la misma finalidad de éste, por lo cual yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO y, por tanto, la iniciación del expediente, por cumplirse los requisitos legales, haciendo constar, yo, el Notario, con relación a mi competencia territorial respecto de este expediente que, según el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria el expediente deberá tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, y habida cuenta de que:

1.- La finca objeto del expediente radica en el término municipal de XX.

2.- El término municipal de XX pertenece al Distrito Notarial de XX.

3.- La Notaria de XX pertenece al Distrito Notarial de XX.

4.- Y el término municipal de XX linda con el término municipal de XX.

Ambos distritos Notariales, XX y XX, son colindantes entre sí, por lo que yo, el Notario, inicio el presente expediente y en el dejaré constancia de sus sucesivas actuaciones, primeramente y de una parte, en la presente acta inicial, que dejo protocolizada con fecha de hoy y a la que quedará unida la documentación que más adelante se cita y, posteriormente y de otra parte, en un acta final, en la que dejaré constancia de los distintos trámites que se sucedan después del requerimiento inicial y del resultado final del acta, y en la que quedará protocolizada la documentación que se aporte o se genere con posterioridad, realizando, yo, el Notario, en este acto a la compareciente, las siguientes ADVERTENCIAS LEGALES:

a.- Que en caso de que se tramiten simultáneamente dos o más expedientes con idéntico objeto, proseguirá la tramitación del que primero de ellos se hubiera iniciado y se acordará el archivo de los expedientes posteriormente incoados.

b.- Que resuelto un expediente de jurisdicción voluntaria y una vez firme la resolución, no podrá iniciarse otro sobre idéntico objeto, salvo que cambien las circunstancias que dieron lugar a aquél. Lo allí decidido vinculará a cualquier otra actuación o expediente posterior que resulten conexos a aquél.

c.- Que suspenderé y archivaré el expediente en caso de que se me acredite por cualquier interesado la existencia de un proceso jurisdiccional contencioso cuya resolución pudiese afectar a éste.

d.- Que una vez hecha constar la tramitación de este expediente en el Registro de la Propiedad, durante la vigencia del asiento de presentación o en su caso de la anotación preventiva que el mismo provoque, no podrá iniciarse otro procedimiento que afecte de forma total o parcial a la finca objeto del mismo.

e.- Informo a los promotores de los distintos trámites y requisitos previstos en la ley para este expediente y de las causas que, según dicha normativa, pueden impedir un resultado favorable.

Les hago saber que las decisiones contrarias a la solicitud de los promotores, en cualquier parte del procedimiento, por parte de Notarios o Registradores, son susceptibles de recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Así mismo les informo de que la resolución negativa del expediente por la oposición de terceros interesados, les da derecho a los promotores a entablar demanda en juicio declarativo, ante el Juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

SEGUNDO: Aceptado por mi, el Notario, el requerimiento de iniciación del expediente y hechas las advertencias legales, los comparecientes, según intervienen,

E X P O N E N:

I.- Que son dueños, en pleno dominio, por mitad y proindiviso y con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: XXXX, según título y registro.

Linderos: XXX.

INSCRIPCIÓN: XXXX.

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente y de la que resulta que:

XXXX

II.- Que la descripción actualizada a Catastro y a la realidad de la mencionada finca, a día de hoy, es la siguiente:

= RÚSTICA: XXXX.

Superficie: XXX.

Linderos: XXX.

INSCRIPCIÓN: XXX.

DATOS CATASTRALES: XXX.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

III.= Los comparecientes:

1.- Manifiestan que su domicilio a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.

2.- Aseguran, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

3.- Me exhiben el TÍTULO de propiedad de la finca objeto de este expediente, del que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado a esta matriz, y que es el anteriormente reseñado siguiente:

XXX

4.- Manifiestan que la persona de la que proceden los bienes son XXX.

5.- Que los datos de identificación y domicilio de los titulares catastrales de las fincas colindantes con la finca objeto del expediente son los siguientes:

.- EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX, con domicilio ex XXX.

La finca radica en el término municipal de XXX siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX el siguiente: XXX.

5.- Que los poseedores de la finca objeto del expediente son los propios promotores del mismo, aquí comparecientes.

6.- Que, a efectos fiscales, se hace constar que el valor de la porción de finca o exceso de cabida cuya inmatriculación se pretende por medio del presente expediente, asciende a la suma de XXX.

7.- Y que previamente informados por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicitan, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

.= Solicitan la constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicitan, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de iniciación de expediente de dominio y la de finalización en el Registro de la Propiedad, debiendo considerarse como presentantes de dichos documentos a los solicitantes, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX horas y XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a Doña XXX, Registradora de la Propiedad de XXX, con domicilio en XXXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA.- ACUSE DE RECIBO DEL ENVÍO ANTERIOR.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO la Certificación registral a que se refiere la 1ª diligencia en la que se hace mención a la anotación marginal de la expedición de la misma en la hoja registral de cada una de las fincas objeto del expediente. Incorporo a la presente dicha certificación acompañada del oficio del que trae causa. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

Esta última diligencia corresponder ponerla cuando termina el expediente cuya segunda parte puede verse aquí.

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Acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de finca

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

PRIMERO: ME REQUIERE a mi, el Notario, para que inicie la tramitación de EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE FINCA, con el que pretende dejar acreditada la veracidad de los hechos que declarará, a fin de inmatricular en el Registro de la Propiedad la finca objeto de este expediente, logrando la coordinación del Registro de la Propiedad con la realidad y con el Catastro Inmobiliario, todo ello en los términos regulados por el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria y concordantes, manifestando que por lo que sabe, ni ella ni ninguna otra persona ha promovido otro procedimiento con la misma finalidad de éste, por lo cual yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO y, por tanto, la iniciación del expediente, por cumplirse los requisitos legales, haciendo constar, yo, el Notario, en relación a mi competencia territorial respecto de este expediente que, según el Artículo 203 de la Ley Hipotecaria el expediente deberá de tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, y habida cuenta de que:

1.- La finca objeto del expediente radica en el término municipal de xxx.

2.- El término municipal de xxx, pertenece al Distrito Notarial de xxx.

3.- La Notaria de xxxx pertenece al Distrito Notarial de xxx.

4.- El término municipal de xxx linda con el término municipal de xxxx, por lo que los Distritos Notariales de xxx y xxx son colindantes.

Yo, el Notario, inicio el presente expediente y en el dejaré constancia de sus sucesivas actuaciones, primeramente y de una parte, en la presente acta inicial, que dejo protocolizada con fecha de hoy y a la que quedará unida la documentación que más adelante se cita y, posteriormente y de otra parte, en un acta final, en la que dejaré constancia de los distintos trámites que se sucedan después del requerimiento inicial y del resultado final del acta, y en la que quedará protocolizada la documentación que se aporte o se genere con posterioridad, realizando, yo, el Notario, en este acto, las siguientes ADVERTENCIAS LEGALES:

e.- Informo a los promotores de los distintos trámites y requisitos previstos en la ley para este expediente y de las causas que, según dicha normativa, pueden impedir un resultado favorable.

Así mismo les informo de que la resolución negativa del expediente por la oposición de terceros interesados, le da derecho al promotor a entablar demanda en juicio declarativo, ante el Juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

SEGUNDO: Aceptado por mi, el Notario, el requerimiento de iniciación del expediente y hechas las advertencias legales, la compareciente,

E X P O N E:

I.- Que es dueña con carácter privativo del pleno dominio, por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada en el Registro de la Propiedad.

DATOS CATASTRALES: Los consignados en descripción de la finca.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por el otorgante a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz y de las cuales resulta que la titular catastral es la compareciente.

TÍTULO: Le pertenece en la forma indicada, por escritura de donación que les hizo su padre, Don xxx, otorgada el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo.

En dicha escritura fue descrita la finca del modo siguiente:

.=….

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

Advertida de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiesta su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de la finca de NO INMATRICULADA.

II.- La compareciente:

1.- Manifiesta que su domicilio a efectos de notificaciones es el que consta en la comparecencia de este instrumento.

2.- Me exhibe el TÍTULO de propiedad de la finca objeto de este expediente, del que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado a esta matriz, y que es, como ha quedado reseñado anteriormente, el siguiente:

.= Donación que le hizo su padre, Don xxx, en virtud de escritura otorgada el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo.

3.- Manifiesta que la persona de la que proceden los bienes es el padre de la promotora del expediente, Don xxx que a su vez adquirió la finca por partición privada de su padre, abuelo de la promotora, Don xxx. Ambos fallecidos.

4.- Que los datos de identificación y domicilio de los titulares catastrales de las fincas colindantes con la finca objeto de este instrumento, son los que constan en las certificaciones catastrales incorporadas que, en el momento procedimental oportuno en sede notarial de este expediente, se consignarán adecuadamente.

5.- Que la finca radica en el término municipal de xxxx por lo que su Excmo. Ayuntamiento será notificado de la tramitación de este expediente en el momento procesal oportuno.

6.- Que la poseedora de la finca objeto del expediente es la propia promotora del mismo.

7.- Y que previamente informada por mí, el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicita, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad de xxx a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la carencia de inmatriculación de la finca y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, la promotora:

.= Solicita la inscripción del pleno dominio en su favor, así como la constancia registral de la descripción actualizada de la finca.

.= Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicitan, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de iniciación de expediente de dominio y la de finalización en el Registro de la Propiedad, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a Doña xxx, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en once folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a Don xxx, Registrador de la Propiedad de XXX, con domicilio en XXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, recibo la notificación registral fehaciente de asiento de presentación.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación registral fehaciente de asiento de presentación.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

5ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado enviado al Registro de la Propiedad de XXX en el que consta como entregado a Don xxx con DNI/NIF xxx el día xxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

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Protegido: Acta de iniciación de expediente de dominio para la inmatriculación de finca previo expediente de subsanación de discrepancias y rectificación del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario con algunas diligencias, texto del edicto y de las notificaciones iniciales

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Acta de iniciación de expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en la citada escritura de XXX, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el presente expediente de dominio de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio y según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

PRIMERO: “XXX, S.L.”, por medio de su representante, ME REQUIERE a mi, el Notario, para que inicie la tramitación de EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO DEL DOMINIO DIRECTO DE FINCA, con el que pretende dejar acreditada la veracidad de los hechos que declarará a través de su representante, a fin de reanudar el tracto sucesivo interrumpido respecto del dominio directo de la finca objeto del expediente, todo ello en los términos regulados por el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes, manifestando que ni la otorgante misma ni, por lo que sabe su representante, otra u otras personas han promovido otro procedimiento con la misma finalidad de éste, por lo cual yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO y, por tanto, la iniciación del expediente, por cumplirse los requisitos legales y haciendo constar, yo, el Notario, en relación a mi competencia territorial respecto de este expediente que este deberá de tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, y habida cuenta de que:

1.- La finca objeto del expediente radica en el término municipal de XX.

2.- El término municipal de Jumilla pertenece al Distrito Notarial de XX.

3.- La Notaria de Pinoso pertenece al Distrito Notarial de XX.

4.- Y el término municipal de XX linda con el término municipal de de XXX.

Ambos distritos Notariales, XX y XX, son colindantes entre sí, por lo que yo, el Notario, inicio el presente expediente y en el dejaré constancia de sus sucesivas actuaciones, primeramente y de una parte, en la presente acta inicial, que dejo protocolizada con fecha de hoy y a la que quedará unida la documentación que más adelante se cita y, posteriormente y de otra parte, en un acta final, en la que dejaré constancia de los distintos trámites que se sucedan después del requerimiento inicial y del resultado final del acta, y en la que quedará protocolizada la documentación que se aporte o se genere con posterioridad, realizando, yo, el Notario, en este acto a la entidad representada, las siguientes ADVERTENCIAS LEGALES:

e.- Informo a la promotora de los distintos trámites y requisitos previstos en la ley para este expediente y de las causas que, según dicha normativa, pueden impedir un resultado favorable.

Le hago saber que las decisiones contrarias a la solicitud de la promotora, en cualquier parte del procedimiento, por parte de Notarios o Registradores, son susceptibles de recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Así mismo le informo de que la resolución negativa del expediente por la oposición de terceros interesados, le da derecho a la promotora a entablar demanda en juicio declarativo, ante el Juez de Primera Instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

SEGUNDO: Aceptado por mi, el Notario, el requerimiento de iniciación del expediente y hechas las advertencias legales, el compareciente, según interviene,

E X P O N E:

I.- Que la mercantil “XXX, S.L.” es dueña, en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de XXX, al tomo XX, libro XX, folio XX, finca registral número XXX. CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: XX.

Se hace constar que únicamente figura inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de la mercantil “XXX, S.L.” el DOMINIO ÚTIL de la finca, encontrándose inscrito el DOMINIO DIRECTO de la misma a favor de DON XX, según la inscripción Xª de la Finca XX de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895) al folio XX del tomo XX, libro XX.

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela XX del Polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada en pleno dominio a favor de “XXX S.L.” bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

TÍTULO: Compra del pleno dominio a Doña xxx por escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.-

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resulta de las manifestaciones de sus propietaria, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente y de la que resulta que:

.= La titular del DOMINIO ÚTIL de la finca es “XXX, S.L.”, encontrándose inscrito el DOMINIO DIRECTO de la misma a favor de DONXX, según la inscripción XXª de la Finca XX de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895) al folio XX del tomo XX, libro XX.

.= La finca esta sujeta a las limitaciones del artículo 207 de la Ley Hipotecaria por imperativo del artículo 38 de la Ley 33/2003 de 3 de Noviembre sobre Patrimonio de las Administraciones Públicas, dado que linda con vía pública.

II.- El compareciente, según interviene:

1.- Manifiesta que el domicilio de la mercantil promotora a efectos de notificaciones se encuentra en XXX.

2.- Manifiesta que se ha producido, respecto del dominio directo de la finca objeto de este expediente, la interrupción del tracto sucesivo, habida cuenta que:

.= El DOMINIO DIRECTO de la misma se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad a favor de DON XX, según inscripción de fecha CUATRO DE SEPTIEMBRE DE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO (4/9/1895). Dicha inscripción tiene MAS DE TREINTA AÑOS DE ANTIGÜEDAD (tal y como queda acreditado con la nota simple que ha quedado unida) y no se ha practicado con posterioridad a dicha inscripción del dominio directo ningún otro asiento relativo a cualquier título (relativo a tal derecho) otorgado por el titular registral o sus herederos.

.= Y que la mercantil “XXX, S.L.” adquirió el PLENO DOMINIO de la finca por escritura de compraventa otorgada a su favor por Doña XX autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo (copia autorizada de la cual tengo a la vista y de la que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado a esta matriz), siendo esta última escritura citada la que constituye el titulo de propiedad de la promotora del expediente y que, caso de que el presente expediente tenga buen fin, posibilitará la inscripción del dominio directo de la finca a favor de “XX, S.L.” por quedar efectivamente reanudado el tracto sucesivo interrumpido respecto de dicho derecho.

3.- Manifiesta que Doña xxx (con domicilio en XXX), de quien trae causa la mercantil promotora del expediente, adquirió también el PLENO DOMINIO de la finca por DONACIÓN efectuada a su favor por su madre Doña XX, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XX de protocolo, copia autorizada de la cual tengo a la vista y de la que yo, el Notario, deduzco testimonio que dejo incorporado a esta matriz.

4.- Manifiesta, a los efectos de lo dispuesto en la Regla Primera del Artículo 208 de la Ley Hipotecaria que, en virtud de lo expuesto, la promotora del expediente, “XXX, S.L.”, no ha adquirido el dominio directo de la finca directamente del titular registral o sus herederos.

5.- Que los datos de identificación y domicilio de los titulares catastrales de la vía pública y fincas colindantes con la finca objeto del expediente son los siguientes:

.- DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERÍA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS de la Comunidad Autónoma de XXXX, con domicilio en XXX como titular de vía pública colindante.

.- Don xxx, con domicilio en

La finca radica en el término municipal de XXX siendo el domicilio del EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX el siguiente: XX.

6.- Que me requiere a mi, el Notario, para que, en el momento procesal oportuno, en sede del presente expediente, habida cuenta que la última inscripción del dominio directo de la finca tiene mas de TREINTA AÑOS de antigüedad, la citación a que se refiere la Regla 3ª del Artículo 208 de la Ley Hipotecaria se haga nominativamente a Don xxx y a sus desconocidos causahabientes por medio de Edictos que se publicarán en el B.O.E. y en el Ayuntamiento de Jumilla.

7.- Que la poseedora de la finca objeto del expediente es la propia promotora del mismo, aquí representada.

8.- Y que previamente informado el compareciente, según interviene, por mí el Notario, de la posibilidad de anotar preventivamente en el Registro de la Propiedad el inicio de este expediente y de las consecuencias que tendría la misma, como protección de sus derechos y expectativas, me solicita, de una parte, que remita copia íntegra de la presente acta al Registro de la Propiedad a fin de que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la veracidad del tracto sucesivo interrumpido respecto del dominio directo de la finca y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión objeto de este expediente en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes.

En su caso y una vez alcanzado el buen fin de este expediente, la promotora solicita la reanudación del tracto sucesivo interrumpido del dominio directo de la finca, inscribiendo dicho derecho a favor de “XXX, S.L.” por el título de compraventa citado.

Y de, conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, me solicita, a mi el Notario, de hoy para entonces, la presentación telemática de la presente acta de iniciación de expediente de dominio y la de finalización en el Registro de la Propiedad, debiendo considerarse como presentante de dichos documentos a “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie EW, números 6830237 y los nueve anteriores en orden correlativo de numeración, DOCUMENTOSUNIDOSMATRIZyo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, a Doña xxx, Registradora de la Propiedad de XX, con domicilio en XXX, oficio acompañado de copia íntegra de la presente acta solicitándole que se expida la correspondiente Certificación Acreditativa de la falta de inscripción del exceso de cabida puesto de manifiesto en la matriz precedente y, de otra, que inste la anotación preventiva de la pretensión de inmatriculación en los términos legales, todo ello con arreglo a lo dispuesto en los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

Y este es el oficio:

Estimadx compañerx: Por medio de la presente pongo en tu conocimiento que en la Notaria de xxx, a mi cargo, se está tramitando EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO DEL DOMINIO DIRECTO DE FINCA, del que es promotora la mercantil “xxx, S.L.”, con N.I.F.: xxx y domicilio social en xxx, el cual fue iniciado por solicitud de dicha entidad, el pasado día xxx, habiéndose levantado la correspondiente Acta de Iniciación del expediente en dicha fecha, la cual fue protocolizada bajo el número xxx de mi protocolo corriente y de la que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 208 de la Ley Hipotecaria y concordantes, te remito COPIA íntegra, solicitándote:

.- La expedición de la Certificación a la que se refiere la regla Tercera del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

.- Y que, en su caso, practiques Anotación Preventiva de la pretensión de reanudación del tracto sucesivo interrumpido, conforme a lo dispuesto en la regla Tercera del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

En xxx a xxxxxxxxxxxxxx. Justito El Notario.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la diligencia anterior enviado al Registro de la Propiedad de XXX, en el que consta como entregado a Doña xxx, el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO la Certificación Registral a que se refiere la 1ª diligencia en la que se hace mención a la anotación de la expedición de la misma en la hoja registral de la finca objeto del expediente.

Incorporo a la presente dicha certificación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la comunicación registral de asiento de presentación en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación registral fehaciente de asiento de presentación.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

Asimismo incorporaré cuando se reciban los correspondientes justificantes de la calificación defectuosa, parcial y/o total de la matriz precedente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

NOTA: En ***, el día ****, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de LA MERCANTIL “XXX, S.L.”, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Acta de interpelación (intimación) del artículo 1.005 del Código Civil (herencia padre y madre)

Aconsejo esta lectura antes de empezar con lo mío: La interpellatio o interrogatio in iure ante notario. Dice Iuris Prudente en el artículo enlazado: “Para Javier Feás Costilla (“La interpelación hereditaria del artículo 1005 del Código Civil“. Revista Notario del Siglo XXI. Nº 66. Abril 2016), “La legitimación pasiva de la interpelación es muy estrecha. Se restringe a quien está llamado a la herencia a título de heredero. El legatario y legitimario no pueden ser interpelados por el 1005, salvo en cuanto puedan ser igualmente herederos. El heredero bajo condición suspensiva, o el sustituto y otros herederos sucesivos, no pueden ser interpelados en tanto no se cumpla la condición o no se abra el llamamiento sucesivo. Tampoco cabe interpelar notarialmente, entiendo, a ninguna Administración Pública llamada a la herencia. El legatario podría ser interpelado por el 1005 solo en dos supuestos: si el testador así lo ha ordenado, o si toda la herencia se distribuye en legados conforme al artículo 891. En otro caso, cabrá requerir notarialmente a un legatario para que acepte o repudie el legado, desde luego, pero no bajo pena de entenderse extinguido su derecho a repudiarlo por analogía con el 1005″.

¿Cómo podría ser esa “orden del testador”?: Faculto a cualquiera de los herederos para interpelar al legatario en los términos señalados por el artículo 1.005 del Código Civil. Y podríamos convertirlo en una cláusula de estilo en el caso de legados de legítima estricta, por ejemplo.

En notaríAbierta está este estupendo trabajo de Pedro J. Maldonado: La “interpellatio in iure”: Artículo 1.005 Código Civil

Una recomendación mas (del gran Vicente Martorell) sobre la posibilidad de practicar notificaciones en el extranjero: Notificaciones notariales en el extranjero | Notarios y Registradores

Y una cosa que no tengo clara: ¿El intimado puede comparecer para decir que acepta pero que lo hace a beneficio de inventario? Y si lo admitimos (que diría que sí), ¿qué hacemos le advertimos de lo que tiene que hacer y adiós? ¿le formalización de la declaración de solicitud? Reconozco que estoy completamente pez. En este tema, una cosa es que uno se tenga por aceptado si no repudia (en escritura al margen y “acto seguido” se entiende) pero una vez que comparece se dejará a salvo esta modalidad de aceptación, ¿no?

Por supuesto, no se puede otorgar sin mas la herencia tras la interpelación. Lo dice la DGSJyFP aunque a mí me parece que es de cajón.

¿Se puede interpelar a varios herederos al mismo tiempo o hay algún problema de protección de datos (o de otro tipo)? Me dice un compañero: “Yo no le veo inconveniente a interpelar a varios herederos al mismo tiempo, entregando una cédula de notificación a cada uno de ellos, si viven en el mismo domicilio. No creo necesario ir varias veces al mismo domicilio para interpelar cada vez a un heredero distinto”.

¿Por qué se dice lo de que han transcurrido más de NUEVE días desde el fallecimiento de los causantes? Por lo que dice el 1.004 del Cci (aunque no tiene mucho sentido dados los plazos para obtener las UUVV).

Si hay varios herederos interpelados y son un par de herencias (padre y madre), ¿cuántos conceptos minutables hay? Mi padre, mi madre y cuatro hermanos. Yo intimo a los otros tres. Yo veo seis conceptos, ¿no?

Una resolución en la que se analiza una contestación fuera de plazo y encima por burofax. No sé si su contenido se podría extrapolar a otras contestación extemporáneas y por cauce inadecuado. Es esta: acta 1005

Esta Resolución de la DGSJyFP de 27 de Abril de 2022 sobre la interpellatio es muy importante y, al parecer, trata el asunto muy adecuadamente.

Otra resolución: ACTA ARTÍCULO 1005 CODIGO CIVIL. REQUERIMIENTO HECHO POR LEGATARIO. Resolución de 27 de octubre de 2022 (S/N): El legatario es uno de los sujetos interesados en la herencia y está legitimado para instar el requerimiento del art. 1005 CC. 27-10-22 Resolución

Otra cosa: En un 1.005 Cci, si no se consigue notificar ni personal ni por correo, se le tiene por aceptante, ¿no? Algún compañero cierra pero no se moja. Es una opción. La otra es entender que se le tiene por aceptado. La cuestión es delicada y el domicilio de notificación lo da el requirente con lo que si es imposible notificar la cosa no es tan sencilla. De todas formas, el que requiere estaría encantado de que el notificado renunciara (creo yo) por lo que dar un domicilio incorrecto premeditadamente no tendría mucho sentido.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, capacidad e interés legítimo necesarios para otorgar la presente acta, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que su padre Don xxx titular del DNI/NIF XXX, falleció en XXX, siendo su último domicilio el situado en XXX, el día XXX, en estado de casado en únicas nupcias con su madre Doña xxx, de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados: XXX.

Dicho causante falleció bajo testamento abierto, otorgado el día XXX, ante el Notario que fue de XXX, Don xxx, con el número XXX de su protocolo.

Por todo ello, está en consecuencia a mi juicio, el Notario, acreditada la delación, y siendo la Ley aplicable a la sucesión el derecho civil común puesto que el causante tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado por el certificado de defunción que ahora se cita.

Me acreditan dichos extremos mediante exhibición de certificado de defunción, de certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad y copia autorizada del citado testamento de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

II. Que su madre Doña xxx titular del DNI/NIF XXX, falleció en XXX, siendo su último domicilio el situado en xxxx, el día xxxx, en estado de viuda de sus únicas nupcias con su padre Don xxx, de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados: xxx.

Dicha causante falleció bajo testamento abierto, otorgado el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de su protocolo.

Por todo ello, está en consecuencia a mi juicio, el Notario, acreditada la delación, y siendo la Ley aplicable a la sucesión el derecho civil común puesto que la causante tenía vecindad civil valenciana en el momento de su defunción, debido a que había residido durante más de diez años antes de su fallecimiento en territorio de derecho civil valenciano, sin que se acredite, ni sea conocido ningún hecho que hiciera variar su vecindad civil. Así resulta de su último domicilio antes acreditado por el certificado de defunción que ahora se cita.

III. Que han transcurrido más de NUEVE días desde el fallecimiento de dichos causantes.

IV. Teniendo los comparecientes interés en las mencionadas herencias en su calidad de legatarios y herederos, la cual resulta acreditada por los mencionados testamentos de los causantes,

M E R E Q U I E R E N:

A mí, el Notario, para que por medio de compañero competente, notifique fehacientemente a su hermano, legatario y coheredero, Don xxx, mayor de edad, con domicilio en xxx, para que de conformidad con el artículo 1.005 del Código Civil comunique al llamado que tiene un plazo preclusivo de 30 días naturales a contar de la notificación, para aceptar la herencia pura y simplemente, o a beneficio de inventario o repudiar (con independencia la una de la otra) las herencias de sus fallecidos padres, debiendo yo, el Notario, informar y advertir al requerido que de no manifestar su voluntad en instrumento público ante Notario de repudiar la herencia o de hacer uso del beneficio de inventario (ex Artículos 1.008 y 1.011 del Código Civil), se entenderán por aceptadas pura y simplemente las herencias de sus padres.

Acepto el requerimiento que antecede, por tener, a mi juicio, los requirentes, interés legítimo para el mismo, el cual practicaré a la mayor brevedad, y cuyo cumplimiento haré constar por diligencia a continuación de esta matriz.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de los otorgantes, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxxx o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad de practicar el requerimiento en ella contenido. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar, que el día XXX, Don xxx, Notario de XXX, trasladó a papel la copia electrónica de la nota anterior, en XXX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo, según oficio remitido vía Signo por dicho Notario. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañero, Don xxx, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, a que se refiere la anterior nota 1ª, el día XXX, con el número XXX de protocolo, a los efectos indicados en dicha nota, de cuya copia haré entrega a los requirentes y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias excepto, por su relevancia para el presente expediente, en cuanto al contenido de la diligencia segunda que literalmente dice así:

“DILIGENCIA: Referida al acta número XXX/XXX de mi Protocolo.

Siendo las XXX, del día XXX, el requerido se constituye en mi notaría, y después de manifestarme que no va a pronunciarse sobre la aceptación o repudiación de la herencia, XXXX.

En XXX, a XXXX”.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA DE CIERRE.- (Referida al acta número XXX/XXX de mi protocolo).

En XXX, mi residencia, a XXX.

La pongo yo, el Notario, instructor del expediente, para hacer constar que DONXXX no ha manifestado su voluntad en instrumento público ante Notario de repudiar o de hacer uso del beneficio de inventario (ex Artículos 1.008 y 1.011 del Código Civil) respecto de las herencias de sus padres XXXX dentro del plazo establecido por el Artículo 1.005 del Código Civil, por lo que al no haber manifestado en plazo su voluntad y habiendo sido requerido especialmente para ello y contestado en los términos expuestos, dichas herencias se entienden aceptadas pura y simplemente.

Del contenido íntegro de la presente diligencia extendida en el presente folio de papel timbrado, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: En Pinoso, el día nueve de Noviembre de dos mil veinte, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de Don xxx, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

En relación a esta diligencia quisiera hacer varios apuntes

¿Corresponde que el compañero que ha efectuado la notificación emita algún juicio en cuanto a que se entienda (o no) aceptada la herencia? Desde mi punto de vista, no.
¿Y corresponde que lo haga el instructor (yo en este caso)? ¿Y si el tipo (el intimado) hubiera renunciado en otro sitio dentro de plazo? Pues salvo que lo hiciera casualmente, tendría bastante mala leche hacerlo de este modo, pero estaría en su derecho y dejaría con las vergüenzas al aire al instructor (ese soy yo) si luego resultara acreditada la renuncia.

Han sido varios los que recientemente en Twitter me han preguntado si no había un registro de renuncias puesto que resulta sencillo no poderlas acreditar cuando se necesita hacerlo y también que haya quien intente volverse atrás y recibir la herencia que se había renunciado. Aquí dejo la propuesta.

¿Y el Informe de Actividad podría servir para detectar una renuncia aunque solo sea para conocimiento del propio Notario requerido? Pues creo que es una buena opción, ¿o solo se puede usar “a requerimiento de”? Habría que usarlo una vez transcurrido el tiempo suficiente para que haya habido volcado de los índices y me surge por ello otro duda, ¿cuánto de “al día” está el Informe de Actividad?

En este procedimiento queda aún mucha tela que cortar.

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Arabia Saudita-España): Artículo 207 Reglamento Notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, SOCIEDAD LIMITADA”, XXX

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBE, a mi, el Notario, un documento no notarial escrito a doble columna en los idiomas inglés, que yo, el Notario, conozco, y arábe, denominado en inglés “POWER OF ATTORNEY” extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España en el Reino de Arabia Saudita, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído en su versión inglesa a fin de examinar su legalidad y he traducido en su versión árabe a través de internet a fin de examinar su legalidad y su grado de coincidencia con su versión en inglés (que es total), firma en mi presencia, en ambas columnas, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de sus firmas en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar en nombre y representación de la entidad “XXX, SOCIEDAD LIMITADA”, así como para la incorporación de copia de dicho documento con su firma legitimada a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma del Sr. Compareciente, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMA:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con fecha XXX, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de Don xxx, XXX, por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampa así como su capacidad suficiente para actuar en nombre y representación de la entidad “XXX, SOCIEDAD LIMITADA” (con N.I.F XXX y domicilio en XXX), todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha XXX, con el número XXX de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento, que consiste en un documento no notarial escrito a doble columna en los idiomas inglés, que yo, el Notario, conozco, y árabe, denominado en inglés “POWER OF ATTORNEY” extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España en el Reino de Arabia Saudita, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, yo, el Notario, he leído en su versión inglesa a fin de examinar su legalidad y he traducido en su versión árabe a través de internet a fin de examinar su legalidad y su grado de coincidencia con su versión en inglés, la cual es total.

De todo lo anterior, de haber extendido este testimonio, en el presente folio, lo cual yo, el Notario, DOY FE”.

Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría.

De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, DOY FE.=

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Bulgaria-España): Artículo 207 Reglamento Notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBE, a mi, el Notario, un documento no notarial escrito en alfabeto cirílico e idioma búlgaro y en idioma español, denominado “Declaración Patrón (muestra) de la firma” extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España, en Bulgaria, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he traducido a través de Internet a fin de examinar su legalidad y grado de coincidencia con su versión en español, firma en mi presencia, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de su firma en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar en nombre y representación de la entidad “xxxx, S.L.”, así como para la incorporación de copia de dicho documento con su firma legitimada a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de la Sra. Compareciente, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMA:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con fecha XXXX, DOY FE de que:

Considero legítima la firma que precede de Doña xxx, XXX, por haber sido puesta en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que la estampa así como su capacidad suficiente para actuar en nombre y representación de la entidad “XXX, SOCIEDAD LIMITADA” (con N.I.F XXX y domicilio en XXX), todo ello según resulta del acta de legitimación de firma para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha XXX, con el número XXX de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento, que consiste en un documento no notarial escrito en alfabeto cirílico e idioma búlgaro y en idioma español, denominado “Declaración Patrón (muestra) de la firma”, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España en Bulgaria, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, yo, el Notario he traducido a través de Internet a fin de examinar su legalidad y grado de coincidencia con su versión española, la cual es total.

De todo lo anterior, de haber extendido este testimonio, en el presente folio y en otro folio de papel común, por mí numeradas solo por su anverso, del UNO al DOS, quedando rubricadas y selladas por mí, lo cual yo, el Notario, DOY FE.=”

Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría.

De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, DOY FE.=

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Canadá-España): Artículo 207 Reglamento Notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBEN, a mi, el Notario, un documento no notarial escrito en idioma inglés, que yo, el Notario, conozco, denominado “CUSTODIANSHIP DECLARATION – PARENTS/GUARDIANS FOR MINORS STUDYING IN CANADA” extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dicen, va a surtir efectos solamente fuera de España, en Canadá, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído a fin de examinar su legalidad, firman en mi presencia, manifestando que libres y voluntariamente, quieren que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requieren para la legitimación de sus firmas en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con sus firmas legitimadas a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, número XXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.-

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de los Sres. Comparecientes, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMA:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con fecha XXX, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de Don xxx y Doña xxx, XXX, respectivamente, por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampan (escrito en idioma inglés que yo, el Notario, conozco), así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha XXX, con el número XXX de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento.

De todo lo anterior, de haber extendido este testimonio, en el presente folio, lo cual yo, el Notario, DOY FE”.

Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría.

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Países Bajos-España): Artículo 207 Reglamento Notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

Los cónyuges

DON XXX, actúa como intérprete al neerlandés, libremente elegido por su esposa, que no conoce suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBEN, a mí, el Notario, un documento no notarial redactado en los idiomas, español y neerlandés, denominado “XXX” (XXX), extendido en XX folios de papel común escritos por su anverso y reverso, de los cuales el primero contiene la redacción en español, según traducción efectuada por Don XXX, aquí compareciente, y el segundo en neerlandés.

Según dicen dicho documento va a surtir efectos solamente fuera de España en Países Bajos, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad, firma la Sra. XXX en mi presencia, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de sus firmas en los expresados documentos con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dichos documentos con sus firmas legitimadas a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, número XXX y los XX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de los Sres. Comparecientes, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMAS: Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con fecha XXX, DOY FE de que: Considero legítimas las firmas que preceden de DOÑA XXX, XXXX, por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampa así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha XXX, con el número XXX de protocolo, a la que han quedado incorporadas copias de los presentes documentos, que consisten en un documento no notarial escrito en los idiomas español y neerlandés, denominado en español “XXX”, extendido en XXX folios de papel común escritos por su anverso y reverso, de los cuales el primero contiene la redacción en español y el segundo en neerlandés, según traducción efectuada por Don xxxx, cuyo documento según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España en Países Bajos, país cuyas leyes prevén esta forma documental y que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad.

De todo lo anterior, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe”.

Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría.

De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, DOY FE.=”

NOTA: En xxx, el día xxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de DOÑA XXX, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XX, número XXX y los cinco anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.-

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Polonia-España, con documento traducido oficialmente): Artículo 207 Reglamento Notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXX, ambos mayores de edad, XXX; provistos, según me acreditan, de los Pasaportes de su nacionalidad números XXX y XXX, vigentes hasta los días XXX, y de los NN.I.E. XXX y XXXX, respectivamente, cuyos Sres. entienden y hablan suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBEN, a mi, el Notario, un documento no notarial redactado en los idiomas español, que yo, el Notario, conozco, y polaco, denominado en español “ESCRITURA PÚBLICA, PODER” extendido en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso, de los cuales el primero contiene la redacción en español y el segundo en polaco, según traducción efectuada por XXXX, traductora jurada de español, número de licencia XXX fechada en XXX el XXX con Registro de Traducciones número XXX.

Según dicen dicho documento va a surtir efectos solamente fuera de España en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad, firman en mi presencia, en ambas páginas, manifestando que libre y voluntariamente, quieren que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requieren para la legitimación de sus firmas en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con sus firmas legitimadas a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de los Sres. Comparecientes, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMAS:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, con fecha XXX, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de Don xxx y Doña xxx, ambos mayores de edad, XXX; provistos, según me acreditan, de los Pasaportes de su nacionalidad números XXX y XXX, vigentes hasta los días XXX, y de los NN.I.E. XXX y XXXX, respectivamente, por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampan así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha xxxx, con el número xxx de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento, que consiste en un documento no notarial escrito en los idiomas español, que yo, el Notario, conozco, y polaco, denominado en español “ESCRITURA PÚBLICA, PODER”, extendido en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso, de los cuales el primero contiene la redacción en español y el segundo en polaco, según traducción efectuada por xxx, traductora jurada de español, número de licencia xxx fechada en xxx el xxx con Registro de Traducciones número xxx, cuyo documento según dicen, va a surtir efectos solamente fuera de España en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental y que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad.

De todo lo anterior, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe”.

Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría.

De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, DOY FE.=

NOTA: En xxx, el día xxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX y del Ilustre Colegio Notarial de XX, expido copia a instancia de Don xxx, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Polonia-España): Artículo 207 Reglamento Notarial

Estaba yo muy contento con este acta que me había trabajado un montón y me he llevado un disgusto cuando en el Colegio me dicen que me apostillan la copia autorizada del acta pero que no me apostillan el testimonio porque no digo que entiendo el polaco. Ya le ha dado muchas vueltas al 207 y conozco la circular publicada por mi Colegio. Intento adaptarme a ella todo lo que puedo en cada ocasión que tengo y creo que en este caso también lo he hecho. Me he preocupado de hacer una traducción (que me ha ocupado mucho tiempo) recurriendo a Google para examinar su legalidad y, por tanto, aún no sabiendo polaco creo que la fórmula empleada es rigurosa, está muy trabajada y es respetuosa con el artículo 207 del Reglamento Notarial por lo que debería admitirse a fin de proporcionar al usuario de nuestros servicios una solución a su problema sin tener que pasar por el acta, por el traductor y por la apostilla para documentos como este que son completamente irrelevantes (de escasa importancia) y que les representan a nuestros clientes un gasto considerable. Además se me han aceptado otros apostillados similares utilizando el mismo mecanismo con idiomas y hasta alfabetos diferentes (árabe, cirílico ….) sin decir que entiendo el búlgaro o el árabe. En fin, que no estoy conforme con la negativa ni entiendo porqué es posible la apostilla del acta y no es posible la del testimonio de legitimación de firmas que dice exactamente lo mismo. Debemos procurar evolucionar y dar soluciones a la gente y más en localidades pequeñas como Pinoso.

Tal vez, como me decía un compañero, la cuestión podría ser algo así “conozco el idioma “tal” preciso para el documento en concreto” …. pero claro en el caso del polaco para mí decir eso completamente imposible. En francés, inglés, portugués o italiano, aún.

De todas formas, parece que en el Colegio se lo iban a pensar y me parece muy bien puesto hay que valorar el esfuerzo que representa el trabajo y el tiempo empleado en un documento en apariencia sencillo. Todo puede ser sencillo si no se hace bien ….

(ÚLTIMA HORA: Sí, al final me han apostillado el testimonio de legitimación de firmas. ¡Victoria!)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Manifiesta que anteriormente era titular del Pasaporte de su nacionalidad xxx, que estuvo vigente hasta el xxx.

Se halla también presente, Doña xxx, xxx; provista del Pasaporte de su nacionalidad número xxx, vigente hasta el día xxxx, y del N.I.E. xxx, quien actúa como intérprete elegida por la Sra. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBE, a mí, el Notario, un documento no notarial (sin título) redactado en los idiomas, polaco y español, extendido en un folio de papel común escrito en polaco por su anverso y en español por su reverso.

Según dice dicho documento va a surtir efectos solamente fuera de España en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad y he traducido al español en su versión polaca a través de Internet al mismo fin y a fin de comprobar su grado de coincidencia con su versión en español (que es prácticamente total), firma en mi presencia, en ambas versiones, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de sus firmas en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con sus firmas legitimadas a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída este acta por mi, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todas constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de la Sra. xxx, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMAS:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con fecha XXX, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de Doña xxx, xxx; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número xxx, vigente hasta el día xxxx, y del N.I.E. xxx (quien manifiesta que anteriormente era titular del Pasaporte de su nacionalidad xxx, que estuvo vigente hasta el xxxx), por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampa así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha xxx, con el número xxx de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento, que consiste en un documento no notarial escrito en los idiomas polaco y español, sin título, extendido en un folio de papel común escrito por su anverso en polaco y reverso en español, el cual, según dice va a surtir efectos solamente fuera de España en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad y he traducido al español en su versión polaca a través de Internet al mismo fin y a fin de comprobar su grado de coincidencia con su versión en español (que es prácticamente total), ha firmado en mi presencia, en ambas versiones, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país”. Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría. De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, DOY FE.=

Un tiempo después el mismo cliente quiere un 2×1

Y lo acepto y se lo hago aunque se hace pesadísimo cuidar todos los detalles. Los documentos estaban vinculados pero eran dos distintos.

***, y al efecto,

DOÑA *** ME EXHIBE, a mí, el Notario, dos documentos no notariales (titulados en español “MANDATO” y “DECLARACIÓN SOBRE EL ESTADO FATCA Y CRS PARA PERSONAS FÍSICAS”) cada uno de ellos redactado en los idiomas polaco y español, extendido el primero de ellos (“MANDATO”) en un folio de papel común escrito en polaco por su anverso y en español por su reverso y el segundo (“DECLARACIÓN SOBRE EL ESTADO FATCA Y CRS PARA PERSONAS FÍSICAS”) en un folio de papel común escrito por su anverso y reverso en el idioma polaco, y en dos folios de papel común escritos, el primero por su anverso y reverso, y el segundo solo por su anverso, en el idioma español.

Según dice dichos documentos van a surtir efectos solamente fuera de España en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyos documentos (que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad y he traducido al español en su versión polaca a través de Internet al mismo fin y a fin de comprobar su grado de coincidencia con su versión en español (que es prácticamente total) firma en mi presencia, en ambas versiones, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzcan los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación POR SEPARADO de sus firmas en los expresados documentos con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copias de dichos documentos con sus firmas legitimadas a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante las oportunas diligencias.

Así lo dice y otorga.

***

1ª DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de la Sra. ***, el siguiente testimonio que reproduzco para la sección 2ª de mi Libro Indicador correspondiente al año 2021 en la que le corresponde el número *** de asiento:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMAS:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de ***, y del Ilustre Colegio Notarial de ***, con fecha ***, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de DOÑA ***, *** y titular del Pasaporte de su nacionalidad número ***, vigente hasta el día ***, y del N.I.E. *** (quien manifiesta que anteriormente era titular del Pasaporte británico ***, que estuvo vigente hasta el ***), por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampa así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha ***, con el número *** de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del documento no notarial redactado en los idiomas polaco y español (titulado “MANDATO”), extendido en un folio de papel común escrito por su anverso en polaco y reverso en español, el cual, según dice va a surtir efectos solamente fuera de España, en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad y he traducido al español en su versión polaca a través de Internet al mismo fin y a fin de comprobar su grado de coincidencia con su versión en español (que es prácticamente total), ha firmado en mi presencia, en ambas versiones, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzcan los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país”. Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría. De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, DOY FE.=

2ª DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma de la ***, el siguiente testimonio que reproduzco para la sección 2ª de mi Libro Indicador correspondiente al año 2021 en la que le corresponde el número *** de asiento:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMAS:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de ***, y del Ilustre Colegio Notarial de ***, con fecha ***, DOY FE de que:

Considero legítimas las firmas que preceden de DOÑA ***, *** y titular del Pasaporte de su nacionalidad número ***, vigente hasta el día ***, y del N.I.E. *** (quien manifiesta que anteriormente era titular del Pasaporte británico ***, que estuvo vigente hasta el ***), por haber sido puestas en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que las estampa así como su capacidad suficiente para actuar en su propio nombre y derecho, todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha ***, con el número *** de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del documento no notarial redactado en los idiomas polaco y español (titulado “DECLARACIÓN SOBRE EL ESTADO FATCA Y CRS PARA PERSONAS FÍSICAS”), extendido en un folio de papel común escrito por su anverso y reverso en el idioma polaco y en dos folios de papel común escritos, el primero por su anverso y reverso, y el segundo solo por su anverso, en el idioma español, el cual, según dice va a surtir efectos solamente fuera de España, en Polonia, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento que yo, el Notario, he leído en su versión española a fin de examinar su legalidad y he traducido al español en su versión polaca a través de Internet al mismo fin y a fin de comprobar su grado de coincidencia con su versión en español (que es prácticamente total), ha firmado en mi presencia, en ambas versiones, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzcan los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país”. Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría. De todo lo cual yo el Notario, y de haber extendido esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, DOY FE.=

Espero no tener problemas con este nuevo caso.

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Acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero (Reino Unido-España): Artículo 207 Reglamento Notarial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

Don xxx, mayor de edad, de nacionalidad xxx, residente en España, xxx; provisto del Pasaporte de su nacionalidad número xxx, vigente hasta el día xxx, y del N.I.E. xxxx.

Se halla también presente Doña xxx, mayor de edad, xxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxx, quien actúa como intérprete elegida por el Sr. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME EXHIBE, a mi, el Notario, un documento no notarial escrito en idioma inglés, que yo, el Notario, conozco, denominado “PENSIONER DECLARATION” extendido en un folio de papel común escrito por su anverso, y que, según dice, va a surtir efectos solamente fuera de España, en el Reino Unido, país cuyas leyes prevén esta forma documental, cuyo documento, que yo, el Notario, he leído a fin de examinar su legalidad, firma en mi presencia, manifestando que libre y voluntariamente, quiere que produzca los efectos que les sean aplicables conforme a lo previsto en las leyes de dicho país, y me requiere para la legitimación de su firma en el expresado documento con referencia a su identidad y al consentimiento prestado a su contenido y a su capacidad suficiente para actuar, así como para la incorporación de copia de dicho documento con su firma legitimada a la presente matriz.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré mediante la oportuna diligencia.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que les advierto, la aprueba y la firma conmigo, incluida la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente y a la Sra. Traductora por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

DILIGENCIA: El mismo día de su autorización extiendo en el documento reseñado, tras la firma del Sr. Compareciente, el siguiente testimonio:

“TESTIMONIO DE LEGITIMACIÓN DE FIRMA:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, con fecha XXX, DOY FE de que:

Considero legítima la firma que precede de Don xxx, XXX (a quien identifico por su reseñado pasaporte) por haber sido puesta en mi presencia, manifestando conocer y consentir el contenido del documento en que la estampa (escrito en idioma inglés que yo, el Notario, conozco), así como su capacidad suficiente para actuar en su nombre y representación; todo ello según resulta del acta de legitimación de firmas para efecto en país extranjero autorizada por mí con fecha XXX, con el número XXX de protocolo, a la que ha quedado incorporada copia del presente documento.

De todo lo anterior, de haber extendido este testimonio, en el presente folio, lo cual yo, el Notario, DOY FE”.

Están mi signo, firma y rúbrica y el sello oficial de mi Notaría.

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Acta de liquidación de saldo (artículo 218 del RN): Documento fehaciente

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

HAGO CONSTAR:

Que he sido requerido para proceder a emitir el documento fehaciente del Art. 572.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil conforme a lo dispuesto en el Art. 218 del Reglamento Notarial. Con tal propósito hago constar lo siguiente:

1.- El requerimiento ha sido formulado en nombre y representación del “BANCO, S.A.”, con domicilio social en xxxxx, inscrita en el Registro Mercantil de xxx, al tomo xxx general, folio xxx, hoja xxx, inscripción xxx del Libro de Sociedades y titular del N.I.F. xxxx. Su representación corresponde a sus apoderados Don xxx, titular del DNI/NIF xxx y Don xxx, titular del DNI/NIF xxx, cuyas firmas legitimo por haber sido puestas en mi presencia.

2.- Se incorporan a la presente matriz los documentos que a continuación se relacionan en el apartado a) de la presente, y realizo la oportuna comprobación de los documentos reseñados bajo el apartado b) de la presente:

a) Certificación librada el día xxx, por los citados apoderados del “BANCO, S.A.”, en la que se especifica el saldo exigible al deudor, además de los extractos contables correspondientes que amparan dicho saldo, debidamente firmados, dándose por finalizadas las operaciones en la fecha que se indica y por la que se procede a cerrar el citado préstamo.

d) Copia de las escrituras de PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA y de NOVACIONES MODIFICATIVAS DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS, que luego se dirán.

3.- Hago constar que las partes acordaron emplear el cauce establecido en el Art. 572.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil para fijar la cuantía líquida de la deuda.

4.- He comprobado si la liquidación ha sido practicada conforme a lo pactado por las partes en el título ejecutivo ya reseñado.

Con arreglo a estos precedentes, extiendo la siguiente,

DILIGENCIA DE LIQUIDACIÓN:

PRIMERO.- Que la cuenta corriente correspondiente al préstamo número xxxx, abierta a nombre de DOÑA xxx, está amparada por escritura de préstamo con hipoteca e igualación de rango número xxx de protocolo, de fecha xxx, por importe de xxx, suscrita por “Banco, S.A.”, oficina de xxxx, y por DOÑA xxxx como prestataria, formalizada con intervención del Notario que fue de XXX, Don xxxx, y modificada por escritura de novación otorgada ante mi, el día xxxx, con el número xxx de protocolo.

SEGUNDO.- Que cerrada la cuenta amparada por las escrituras referenciadas, presenta en fecha xxxx, un saldo de xxxx a favor de la entidad acreedora, integrado por los siguientes conceptos liquidativos: xxxx, correspondientes al capital pendiente de pago en la fecha de cierre de la cuenta, es decir, el xxxx; xxxx correspondientes al capital vencido e impagado desde el xxx hasta el xxx, ambas fechas incluidas; xxxx correspondientes a los intereses ordinarios impagados desde el xxx hasta la fecha de cierre de la cuenta, es decir, el xxx; xxx correspondientes a los intereses de demora producidos por las cantidades impagadas; y xxxx correspondientes a comisiones y gastos.

TERCERO.- Que de la documentación aportada y del contenido de las escrituras citadas en el apartado primero, que he examinado, resulta que los diferentes conceptos que integran el saldo, han sido obtenidos según fórmulas matemático-contables pactadas por los contratantes en la escritura, habiéndose practicado a mi juicio la liquidación de la cuenta conforme a lo convenido por las partes en el conjunto de cláusulas y pactos generales y especiales de las escrituras anteriormente reseñadas.

CUARTO.- Que el saldo de xxxx, que figura en la Certificación expedida por “Banco, S.A.”, oficina de xxx, el día xxxx, coincide con el que aparece en la cuenta abierta a la deudora de conformidad con el extracto de cierre de su contabilidad y en el que extiendo diligencia relativa al presente documento fehaciente.

QUINTO.- El presente documento fehaciente (acta de liquidación de saldo) se extiende a los efectos previstos en los arts. 572.2 y 573.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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Acta de manifestación relativa a no saber leer ni escribir a efectos de tramitación de la nacionalidad española

¿Y tan importante es esto?

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, casado, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del NIE *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto, ME REQUIERE, a mí el Notario, para que recoja las siguientes manifestaciones que transcribo literalmente:

Que no sabe leer ni escribir el idioma español, ni tampoco ningún otro idioma, por no haber podido acceder a ningún tipo de educación reglada.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, por considerar que el requirente tiene interés legítimo en el mismo, que queda cumplimentado en este acto.

Comparecen como testigos al no saber el testador leer ni escribir (aunque sí firmar):

DOÑA *, mayor de edad, casada, *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

El requirente y testigos previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leo esta acta por mí, el Notario, al compareciente y testigos, después de haber efectuado su lectura los testigos comparecientes y todos la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y el posterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de manifestaciones (compromiso de contratación previo a la pandemia por COVID-19)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Ejerce su representación

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta, anteriormente calificada.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que el compromiso de contratación adquirido previo a la pandemia (COVID-19), con Don xxx (titular del Pasaporte XXX número XXX y del N.I.E.: XXX), Don xxx (titular del Pasaporte xxx número xxx y del N.I.E.: xxxx) y Don xxx (titular del Pasaporte de xxx número xxx y del N.I.E.: xxx), para la conducción de vehículos pesados, sigue vigente por parte de la empresa “xxxx, S.L.”.

El compareciente previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informado de su responsabilidad caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozca nada contrario a los mismos.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Acta de manifestaciones a efectos de acreditar convivencia marital para obtener el permiso de residencia en España

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Manifiesta el Sr. ***, que entiende y habla suficientemente el idioma español y que carece de NIE.

Se halla también presente, DOÑA ***, ***; provista de la Tarjeta de Residencia número ***, vigente hasta el día ***, y del N.I.E. ***, quien actúa como intérprete al idioma inglés elegido por la Sra. ***, que no conoce suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que contrajeron matrimonio en ***, el día ***, si bien desde el día *** ya convivían sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similar, siendo el domicilio de convivencia desde dicha fecha y hasta el día *** (indicado en el certificado de convivencia expedido por el Ayto. de *** que testimoniado se incorpora a la presente a su solicitud), el ubicado en ***, y desde el citado día y hasta el día de hoy el ubicado en ***.

SEGUNDO. Que el expediente matrimonial previo, número ***, tramitado en el Registro Civil de *** fue iniciado en el año 2020 si bien debido a la pandemia del Covid-19, no pudieron contraer matrimonio hasta la fecha anteriormente indicada.

Se incorpora a la presente testimonio de la certificación de inscripción de su matrimonio en dicho registro.

Las presentes manifestaciones las realizan a fin de que se le reconozca a DON *** la residencia legal y permanente en España.

Afirman la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

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Acta de manifestaciones a fin de reclamar pensión de viudedad

El matrimonio ha durado poco, la viuda va a tenerlo que luchar (en mi opinión).

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, viuda, *, vecina de *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que se encuentra viuda de sus primeras nupcias contraídas el día * con DON * (titular del DNI/NIF *), con quien convivía maritalmente con anterioridad en la vivienda sita en *, durante los siete años anteriores y hasta el fallecimiento de Don *, ocurrido el día *.

SEGUNDO.- Que realiza estas manifestaciones a los efectos de conseguir la correspondiente pensión de viudedad.

A dichos efectos, comparecen como testigos:

DOÑA

DON

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo el Notario, Doy fe.=

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Acta de manifestaciones a los efectos de conseguir la residencia permanente o de larga duración en España

En la sección de documentos no firmados de mi blog añado este acta de manifestaciones cuyo efecto es acreditar la entrada en España de una pareja residente en otro país de la Unión Europea pero que son nacionales de un país que no pertenece a la UE. Su problema, al parecer, es que entran en coche y no en avión con lo que tienen que probar como han llegado a territorio nacional.

A mo me parece muy bien que se pretenda un acta de manifestaciones con esta finalidad pero me parece que la historia debe estar correctamente contada y respaldada con suficientes elementos de prueba. Lo que no se puede es documentar una patochada que no sirva para nada y que cueste 75 Euros para que luego me vengan a mí con la queja. A la espera de esa historia y de las pruebas pertinentes, de momento solo tengo un borrador.

ACTA DE MANIFESTACIONES

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de su nacionalidad DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad *, residentes en España, *, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Pasaportes de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta *, y de los NN.I.EE. * y *, respectivamente.

Se halla también presente DON *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, *, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, quien actúa como intérprete elegido por los Sres. *, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que están tramitando la residencia de larga duración en España, y a fin de conseguirla, hacen constar que llegaron a España el día *, mediante viaje por carretera con su vehículo turismo, marca *, modelo *, y matrícula española *, y que ese mismo día durante el trayecto de su viaje, repostaron en la Estación de Servicio *, según resulta del ticket de compra, que testimoniado se incorpora a la presente a su solicitud.

Las presentes manifestaciones las realizan a fin de que puedan obtener la residencia legal y permanente en España.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes y Sr. Traductor por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número y el posterior en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de manifestaciones a los efectos de expediente de reagrupación familiar de no comunitario

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud del compareciente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citada Tarjeta de Residente, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

M E R E Q U I E R E:

A mí, el Notario, para que haga constar en acta las siguientes manifestaciones que realiza/\nrealiza en mi presencia.

Y, previamente advertido/\sadvertido por mi de la trascendencia jurídica de sus manifestaciones y de las responsabilidades en que por razón de las mismas puede/\npuede incurrir, por ser hechas en documento público notarial, libre y espontáneamente el compareciente, realiza/\n MANIFESTA:

“Que el aquí compareciente, DON XXX, solicitó la RESIDENCIA TEMPORAL POR REAGRUPACIÓN FAMILIAR INICIAL, según expediente número XXXX, con resolución RESUELTO-FAVORABLE, con fecha de entrada XXX, solamente para su hijo xxxx, nacido el día XXXX en XXX, titular del NIE XXX, y no la de toda su familia, por la única razón de que no contaba con las rentas mínimas legales suficientes para mantener a toda su familia.

Que contando ahora con renta mínima legal suficiente para mantener a su hija XXXX, nacida el día XXX en XXXX, con NIE XXXX efectúa las presentes manifestaciones a fin de extender a ella el expediente de reagrupación citado”.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, por considerar que el/\los requirente/\s tiene/\nel requirente tiene interés legítimo en el mismo, que queda cumplimentado en este acto.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones a los efectos de la Ley 10/2010 y del R.D. 304/2014 por el que se aprueba su Reglamento (Cooperativa)

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Presidente del Consejo Rector de la entidad de nacionalidad española, de duración indefinida, denominada, “SOCIEDAD COOPERATIVA”, titular del N.I.F…..

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente del Consejo Rector de la entidad, cargo para el que fue designado (y aceptó), por plazo de XXXX años, en la reunión de la Asamblea General de la entidad celebrada el día XXXX, inscrito en el Registro de Sociedades Cooperativas al Tomo XXXXX.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, en base a los Estatutos Sociales de la entidad que confieren al Presidente la representación de la Cooperativa en toda clase de actos, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, MANIFIESTA que al no existir una persona física que posea o controle, directa o indirectamente, un porcentaje superior al 25 por ciento del capital o de los derechos de voto de la persona jurídica, o que por otros medios ejerza el control, directo o indirecto, de la persona jurídica, se considera que ejerce dicho control el Consejo Rector de la entidad, cuyos miembros son:

Presidente: El compareciente, cuyos datos constan anteriormente.

Vicepresidente: DON

Secretario: DON

Tesorero: DON

Vocal Único: DON

Interventor 1º: DON

Interventor 2º: DON

Yo, el Notario, practicaré las oportunas comunicaciones a la BDTR.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en la Calle Cánovas del Castillo, número 15, 1º 03650 Pinoso (Alicante), y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx y números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Otra variante (Sociedad Limitada con un único socio)

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, el titular real de las participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad es él mismo que es titular de las xxxxx participaciones sociales en que se divide el capital social que es de xxxxx (euros) a razón de xxxx (euros) por participación social.—

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Acta de manifestaciones a los efectos de la Ley 10/2010 y del Real Decreto 304/2014 por el que se aprueba su Reglamento (S.A.T.)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Presidente de la Junta Rectora de la entidad de nacionalidad española denominada SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN Nº xxxx-xxx, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido mediante Acta Fundacional y Estatutos de fecha xxxx, adaptados a la Normativa del R.D. 1.776/1981 de 3 de Agosto y Orden Ministerial de 14 de Septiembre de 1982, copia de los cuales me exhibe y le devuelvo.

Domicilio social:

N.I.F.:

Inscrita en el Registro de SS.AA.TT. de la Comunidad Autónoma de xxx en el folio xxx de la Hoja xxxx y en el folio xxx del Tomo xxx, asiento xxx con fecha xxxx.

Objeto social:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente de la Junta Rectora, para el que fue designado (y aceptó), por plazo de xxxx, por acuerdos de la Asamblea General Universal de la entidad de fecha xxxxx, los cuales fueron debidamente inscritos en el Registro de SS.AA.TT. de la Comunidad Autónoma de xxxxx, según me acredita mediante certificación expedida por Don xxxxx, Responsable del Registro General de SS.AA.TT., de fecha xxxx que me exhibe y le devuelvo y de la que resulta dicho cargo de Presidente y el de Secretario de la Junta Rectora en la persona de Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxx.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, en base a los Estatutos Sociales de la entidad que confieren al Presidente la representación de la entidad en toda clase de actos, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E C O N S T A R:

PRESIDENTE: El compareciente, cuyos datos constan anteriormente.

SECRETARIO: DON

VOCALES: DON

Yo, el Notario, practicaré las oportunas comunicaciones a la BDTR.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de manifestaciones a los efectos de la Ley 10/2010 y del Real Decreto 304/2014 por el que se aprueba su Reglamento (S.L.)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.” (UNIPERSONAL), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Su objeto social lo constituye XXXX.

Inscripción: Registro Mercantil de XXX, al Tomo XXX, folio XXX, Hoja XXX.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de dicha sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en la citada escritura de constitución, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, el titular real de las participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad es él mismo que es titular de las XXX participaciones sociales en que se divide el capital social que es de XXX, a razón de XXX por participación social.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de abril y del Real Decreto 304/2014, de 5 de mayo, por el que se aprueba su Reglamento y del Real Decreto 609/2023, de 11 de julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento

Me preguntaba hace tiempo un compañero a propósito del Real Decreto 609/2023, de 11 de julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento: “¿Vas a adaptar ya las actas de titularidad real a los nuevos requisitos (artículo 4 letras i y j) o vas a esperar a que lo pida el índice?”. Luego nos surgieron mas dudas:

¿Se sigue pudiendo hacer actas?
¿Se exige mas del 25% o el 25% a efectos de posición de control? (en los Registros Mercantiles parece que siguen la segunda posición).
¿Hay que rellenar e incorporar el formulario del Anexo II?

Entonces comencé a recopilar algunas generalidades

REGISTRO CENTRAL DE TITULARIDADES REALES (RESUME DEL CONSEJO DE MINISTROS):

El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su reglamento. El objetivo del nuevo real decreto es desarrollar las disposiciones adicionales tercera y cuarta de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo. Con esta norma se completa la transposición de la Directiva (UE) 2018/843 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 30 de mayo de 2018, por la que se modifica la Directiva (UE) 2015/849 relativa a la prevención de la utilización del sistema financiero para el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo, por la que se modifican las Directivas 2009/138/CE y 2013/36/UE, y se recoge en la normativa nacional lo declarado en la sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en asuntos acumulados C 37/20 y C 601/20 en relación con la Directiva (UE) 2018/843 por la que se modifica la Directiva (UE) 2015/849. El Registro de Titularidades Reales es un registro central único en todo el territorio nacional. Este nuevo órgano será gestionado por el Ministerio de Justicia y tendrá su sede en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Con la nueva norma se regula la organización y funcionamiento del nuevo organismo; el tratamiento de la información, los datos que deben ser facilitados al Registro, las personas legitimadas para acceder y la forma de acceso; así como la interconexión con la plataforma central europea y la protección de datos personales, entre otros asuntos. El real decreto contempla la incorporación al Registro de datos de carácter histórico existentes sobre las personas jurídicas, entidades o estructuras sin personalidad jurídica, como los fideicomisos tipo trust, y entidades o estructuras sin personalidad jurídica análogas a los trust. También prevé el cierre registral en caso de incumplimiento de la obligación de identificación e información al Registro, ya sea por falta de identificación en la hoja de titularidad real o por falta de constancia de la hoja de titularidad real por omisión en el depósito de las cuentas anuales, cuando se trate de entidades legalmente obligadas a ello. Además, la norma regula el traspaso de datos entre el Registro de Titularidades Reales y los distintos registros de personas jurídicas, así como la manera de proceder hasta el primer envío total de los mismos. También prevé que se presuma acreditado el interés legítimo en el conocimiento de la información relativa a la titularidad real cuando se trate de medios de comunicación o de organizaciones de la sociedad civil, que presentan relación con la prevención y la lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Con este Registro se va a contar en España por primera vez con los datos de titulares reales en relación con fideicomisos como el trust y otros instrumentos jurídicos análogos que operan en nuestro país. La nueva norma también habilita a la titular del Ministerio de Justicia a dictar las normas que sean necesarias para la ejecución de lo dispuesto en el real decreto y facilitar, así, su acomodación a las nuevas necesidades que se produzcan en el futuro. Finalmente, con la aprobación de este real decreto se refuerza la candidatura presentada por Madrid para albergar la sede de la Autoridad Europea contra el Blanqueo de Capitales y la Financiación del Terrorismo (Anti-Money Laundering Authority).

Disposición transitoria única. Forma de proceder hasta el primer volcado de datos.

1. En tanto no se complete en el Registro Central de Titularidades Reales el primer envío total de datos o puesta a disposición de la información de los distintos registros con competencia en la inscripción de personas jurídicas o bases de datos, las autoridades citadas en el Reglamento, así como los sujetos obligados y las personas u organizaciones distintas a las anteriores, en este último caso siempre que puedan demostrar un interés legítimo, podrán obtener información de los titulares reales acudiendo a dichos registros y bases de datos conforme a su normativa específica. Aquella circunstancia será publicitada mediante la oportuna resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que se publicará anualmente en el «Boletín Oficial del Estado».

2. En tanto no se apruebe el importe de la tasa del registro, los sujetos obligados y las personas u organizaciones con interés legítimo podrán acceder gratuitamente al mismo.

3. Los fideicomisos tipo trust y entidades o estructuras sin personalidad jurídica análogas a los trust deberán realizar, en el plazo de dos meses desde la entrada en vigor de este real decreto, una primera declaración por medios electrónicos al Registro Central de Titularidades Reales de la información relacionada en el artículo 4 ter de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, así como la establecida en el reglamento.

4. De cara a la puesta en marcha del Registro Central de Titularidades Reales, mediante resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública se podrá aprobar un nuevo modelo de hoja para la declaración de titularidad real, que se deberá presentar en el Registro Mercantil adicionalmente al que se presente en el momento del depósito de cuentas.

Primera experiencia práctica con motivo de la calificación de la constitución de una SL: “Conforme al Reglamento del RCTR, aprobado por RD 609/2023 de 11 de Julio los administradores de la sociedad están obligados a declarar la TR en el plazo de un mes desde la constitución”

En la calificación de la constitución de una SL que se inscribe se dice:

“Se advierte de lo establecido en el Reglamento del RCTR, aprobado por RD 609/2023 de 11 de Julio conforme al que los administradores de la sociedad están obligados a declarar la TR en el plazo de un mes desde su constitución”.

Lo vi pero no le di importancia. Semanas después me dicen que quieren hacer no sé qué gestión y que sin esto, no lo pueden hacer.

La norma es el apartado 4 del Artículo 1, que dice:

4. Las fundaciones, asociaciones, y en general, todas las personas jurídicas, los fideicomisos tipo trust y entidades o estructuras sin personalidad jurídica análogas a los trust que no hayan declarado su titularidad real a través del Registro Mercantil, o los Registros de Fundaciones, Asociaciones, de Cooperativas u otros donde estuvieran inscritas, por no estar regulada dicha vía de declaración, deberán declarar por medios electrónicos al Registro Central de Titularidades Reales la información relacionada en los artículos 4 bis y 4 ter de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, así como la establecida en este reglamento, en el plazo máximo de un mes desde su constitución, y en el caso de los fideicomisos tipo trust y entidades o estructuras sin personalidad jurídica análogas a los trust en el plazo máximo de un mes desde que tengan la obligación de identificar a los titulares reales, y posteriormente actualizar los datos en el plazo máximo de diez días cuando se produzcan cambios en la titularidad real.

¿Y cómo se hace esto? ¿Es cosa nuestra? ¿Se soluciona con un acta de titularidad real de las que venimos haciendo desde hace años?

Tuve que irme a esta web para resolver mi duda sobre el Registro Central de Titularidades Reales (RCTIR).

El RCTIR obtendrá su información en relación con personas jurídicas españolas a partir de fuentes oficiales, como el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España (a través de los Registros Mercantiles) o el Consejo General del Notariado, e incluirá además el registro de fideicomisos tipo trust y otros instrumentos jurídicos análogos a los trust que operan en España mediante la declaración directa por el fiduciario, permitiendo la consulta de la titularidad real de todos ellos. Está previsto un periodo transitorio de 9 meses desde su puesta en marcha, en que se irá realizando un traspaso de datos al RCTIR desde los distintos registros con competencia en materia de recogida de datos de titulares reales o bases de datos, de manera coordinada con el mismo. Con este Registro se cuenta por primera vez en España con los datos de titulares reales en relación con fideicomisos como el trust y otros instrumentos jurídicos análogos a los trust que operan en nuestro país.

Es decir, que los Notarios no enviamos directamente (o eso parece) la información, la envía el Consejo General del Notariado. En el caso concreto yo hice mi comunicación a través de los Índices y la comunicación causó efecto porque he consultado la BDTR y la sociedad consta y el titularidad real está correctamente asignado.

El Registro Central de Titularidades Reales es un registro de naturaleza electrónica, y en el que toda relación con el mismo deberá ser a través de medios electrónicos. Para el acceso al RCTIR por autoridades se ha desarrollado una aplicación específica; en el caso de acceso por sujetos obligados y persona u organización que pueda demostrar un interés legítimo en su conocimiento, declaraciones directas de alta, modificación o baja de fideicomisos tipo trust y otros instrumentos jurídicos análogos a los trust y su titularidad real, y oposición al tratamiento de información/ exclusión de datos se irán habilitando en la plataforma ACCEDA una serie de trámites; actualmente ya se encuentran habilitados los siguientes: solicitud de acceso inicial para medios de comunicación y ONG´s de prevención y lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo; alta o modificación de un trust y otras figuras análogas a los trust; baja de un trust y otras figuras análogas a los trust; oposición al tratamiento de información/ exclusión de datos; solicitud de certificado de titularidad real de personas jurídicas españolas; solicitud de certificado de titularidad real de trust y otras figuras análogas a los trust; y recursos de alzada. Durante el periodo transitorio previsto de 9 meses, hasta completar el primer traspaso de datos al RCTIR, se irán poniendo en marcha el resto de trámites a través de ACCEDA.

Me surgen dudas respecto de que funcione para la solicitud de certificado de titularidad real de personas jurídicas españolas porque si hay un periodo transitorio de nueve meses para completar el primer traspaso no sé qué se va a certificar sin haber volcado los datos.

En el caso de los sujetos obligados por el artículo 2 de la Ley 10/2010, de 28 de abril, el acceso al RCTIR por los mismos no está actualmente habilitado, dado que conforme a la disposición transitoria única. 1 del Real Decreto 609/2023, de 11 de julio, será en los próximos meses cuando se irá realizando el primer envío total de datos o puesta a disposición de la información de los distintos registros con competencia en la inscripción de personas jurídicas o bases de datos, por lo que, hasta que se complete el citado envío o puesta a disposición los sujetos obligados podrán obtener información de los titulares reales acudiendo a dichos registros y bases de datos conforme a su normativa específica. En todo caso, está prevista la puesta en marcha a lo largo del periodo transitorio de unos trámites específicos para solicitud inicial de acceso por los sujetos obligados y posteriormente efectuar consultas. Este procedimiento estará alineado con el desarrollo que se está realizando por la Comisión Europea para el sistema BORIS (Beneficial Ownership Registers Interconnection System), lo que, una vez puesto en marcha, facilitará la consulta a través del mismo por los sujetos obligados.

Curiosamente la enumeración del artículo 2 comprende todo el abecedario (sí, de la letra a a letra z, nunca lo había visto). En la letra n) estamos los notarios pero como puede verse en el párrafo anterior el acceso no está habilitado pero ¿cuando lo esté será cosa nuestra? ¿del CGN? ¿del administrador?

En fin, demasiadas dudas aunque creo que mi conclusión es que la advertencia del RM es (por el momento) de imposible cumplimiento.

Ciñéndonos al caso que dio lugar al primer modelo que reproduzco en este artículo

No tiene nada del otro mundo esta variedad pero sí tres detalles que venían recogidas en un escrito que me trajeron para legitimar firmas y que preferí convertir en este acta de “blanqueo”. El escrito dejaba bastante que desear porque hablaba de accionariado y daba a entender lo que no era porque no estaba bien redactado y parecía que cada participación social pertenecía por mitad a cada uno de los socios. La realidad es que uno tenía la mitad de las participaciones y el otro la otra mitad, no la mitad de cada una.

Unos días después los interesados volvieron con otro escrito para legitimar firma y se la legitimé. Lo único que observé que “no dijera” lo mío fue esto: “Certifica que las participaciones que figuran a continuación, constituyen la totalidad de participaciones de la sociedad citada a la fecha de la firma del presente certificado, tal y como aparece reflejado en los libros de contabilidad y en el libro de accionistas de la mercantil”. Venga, tú ganas.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación, en calidad de Administradores Solidarios, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio Social:

Inscripción: Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja-*.

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradores Solidarios de la citada sociedad, cargo para los que fueron nombrados (y aceptaron), por plazo indefinido, en la citada escritura de *, condición que me acreditan y que ellos mismos certifican a los efectos que sean oportunos.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones a los efectos indicados en el título.

Me aseguran que la Sociedad por ellos representada se halla actualmente en vigor, que se encuentran en el ejercicio del cargo que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E N C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, los titulares reales de las participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad que representan son ellos mismos, cuyos datos constan anteriormente, y ello en la siguiente forma y proporción:

DON *, es titular de * participaciones sociales, numeradas del * al * (* al *), ambos inclusive, que representan el 50% del capital social que es de *.

Y DON *, es titular de * participaciones sociales, numeradas del * al * (* al *), ambos inclusive, que representan el 50% del capital social que es de *.

Afirman, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público, así como que la titularidad de las participaciones sociales que declaran en base al Libro Registro de Socios no ha experimentado variación alguna desde el otorgamiento de la escritura de transformación en sociedad limitada, antes citada.

Yo, el Notario, haré, en su caso, las oportunas comunicaciones a la BDTR.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia, a instancia de la mercantil “*, S.L.”, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y * anteriores en orden correlativo. DOY FE. – Firmado: JEN.

Un modelo un pelín mas avanzado

Me proporciona su modelo Eduardo Amat y yo lo integro con el mío quedando de este modo.

ACTA DE MANIFESTACIONES A LOS EFECTOS DE LA LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL Y DEL REAL DECRETO 304/2014, DE 5 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA SU REGLAMENTO Y DEL REAL DECRETO 609/2023, DE 11 DE JULIO, POR EL QUE SE CREA EL REGISTRO CENTRAL DE TITULARIDADES REALES Y SE APRUEBA SU REGLAMENTO

NOVEDAD: El título se refiere a toda la normativa.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, casada, empresaria *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacionalidad de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

A los efectos de la presente, su correo electrónico es: *.

NOVEDAD: Correo electrónico.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administradora Única de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Domicilio social:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Inscripción:

Su objeto sociallo constituye …

C.N.A.E.:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la sociedad, cargo para la que fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, mediante escritura de cese y nombramiento de administrador, de *, antes citada.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente acta de titularidad real.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que yo, el Notario, he consultado, manifestando la Sra. Administradora Única no haberse modificado el contenido de la misma.

NOTA: La BDTR está bien, pero una entidad bancaria reclama el acta notarial.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

H A C E C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de A LOS EFECTOS DE LA LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL Y DEL REAL DECRETO 304/2014, DE 5 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA SU REGLAMENTO Y DEL REAL DECRETO 609/2023, DE 11 DE JULIO, POR EL QUE SE CREA EL REGISTRO CENTRAL DE TITULARIDADES REALES Y SE APRUEBA SU REGLAMENTO, manifiesta que la titular real de las participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad que representa (el cual asciende a *) es ella misma, cuyos datos constan anteriormente, puesto que es titular de * participaciones sociales, numeradas del *, ambos inclusive, del *, ambos inclusive, y del *, ambos inclusive, que representan el *% del capital social que es de *.

El restante *% del capital social pertenece a DOÑA *, que es dueña de * participaciones sociales, numeradas del *, ambos inclusive, y del *, ambos inclusive, que representan el *% del capital social que es de *.

Los datos de Doña * son: DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, *, *, vecina de *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

A los efectos de la presente, su correo electrónico es: *.

NOVEDAD: Se añade correo electrónico del no titular real. Pero, ¿hay que mencionar a los no titulares reales? Pues es posible que no pero yo ya llevo mucho tiempo haciéndolo.

Yo, el Notario, practicaré, en su caso, las oportunas comunicaciones a la BDTR.

NOTA: Como he dicho la BDTR está bien, así que no haré ninguna, pero si lo quito se olvidará en otro caso, así que lo dejo.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes y especial las relativas a la Disposición transitoria única del Real Decreto 609/2023, de 11 de julio, por el que se crea el Registro Central de Titularidades Reales y se aprueba su Reglamento en cuanto a la forma de proceder hasta el primer volcado de datos en dicho Registro; las relativas a la obligación de los administradores de la sociedad de declarar la Titularidad Real en el plazo de un mes desde la constitución conforme al apartado 4º del Artículo 1 de dicha norma, y posteriormente la de actualizar los datos en el plazo máximo de diez días cuando se produzcan cambios en la titularidad real.

NOTA: Añadimos unas cuantas advertencias. Si se lee la norma esto último no tengo claro que sea aplicable a todas las personas jurídicas pero me parece lógico que sea así.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

De momento, no se me ocurre qué mas decir.

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Acta de manifestaciones a los efectos de reagrupación familiar de ciudadano comunitario

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que está tramitando la documentación necesaria, para invitar a venir a España a residir junto a él, bajo el régimen de reagrupación familiar de ciudadano comunitario, a su esposa DOÑA xxx, nacida el día XXX, con domicilio en XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, con quien contrajo matrimonio el día XXX, en el Juzgado de Paz de XXX, según resulta de Certificado Literal de Matrimonio, el cual me exhibe, y del que incorporo fotocopia a la presente a su solicitud.

Segundo.- Y que para cumplir todos los requisitos exigidos por la legislación vigente, a fin de que pueda venir su esposa a España, hace constar que contrae la obligación unilateral de responsabilizarse del sustento, habitación, vestido, asistencia médica y farmacéutica, viajes, tanto para el período de estancia previsto como para el regreso al país de procedencia o tránsito hacia un Estado tercero en el que su admisión esté garantizada, y en general de cuantas necesidades tenga su esposa.

Para todo ello posee medios económicos suficientes.

Afirma, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad con el carácter de declaración jurada, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones a los efectos de recuperar cuenta en la red social “*”

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON *, mayor de edad, de vecindad civil *, casado, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, casada, *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Incorporo a la presente, a solicitud de los requirentes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNNI/NNIF autorizándome a que sean reproducidas en las copias que del presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por los requirentes, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que uno de los dos usuarios que administraban la cuenta de empresa en la red social * denominada “*”, recibió un mensaje de phising, al cual accedió el día *.

Posteriormente, el correo asociado a la cuenta, *@*.es, fue modificado por el hacker a *b@*.es, si bien, a través de un informático, han podido recuperar la contraseña de acceso gracias a esto mismo, creando el correo de forma oficial.

SEGUNDO.- Que el número de teléfono asociado a la cuenta anteriormente era el * e iniciaba sesión desde un terminal telefónico de la marca *, si bien al ser cambiado también el número de teléfono, no les es posible recuperar los accesos por la seguridad del doble paso que aplica Instagram.

TERCERO.- Que como puede comprobarse con la documentación que se aporta a la presente, los comparecientes también administran la cuenta comercial de la red social * “*”, anteriormente asociada a la citada cuenta de *.

Con dichas cuentas han realizado diferentes campañas publicitarias en los últimos años y pagos a * en los que se puede comprobar que los comparecientes, anteriormente, han sido administradores de las mismas.

Actualmente, estas cuentas de empresa son administradas por Doña *, aquí compareciente, en calidad de autónoma y de persona física lo que se acredita mediante certificado de situación en el censo de actividades económicas de la AEAT que también se incorporará a la presente.

CUARTO.- Que los links correspondientes a las citadas cuentas son los siguientes:

Usuario de *:

https://

Usuario de *:

https://

Link directo al perfil de * de DON *:

https://

Link directo al perfil de * de DON:

https://

QUINTO.- Que el correo electrónico para los permisos es el siguiente: *@*.es.

Afirman la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que las efectúan, como administradores de la cuenta de Instagram “*”, a los efectos de solicitar la recuperación de su administración, lo que hacen bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: A solicitud de los comparecientes se incorporan a la presente:

.- Fotocopia de certificado de situación en el censo de actividades económicas de la AEAT correspondiente a la Sra. *.

.- Fotocopia de factura (nota de pago) correspondiente a campaña publicitaria realizada en la red *.

.- Y fotocopia de detalle de movimiento por importe de * correspondiente a campaña publicitaria realizada en la red *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones a los efectos del Reglamento F.I.F.A. sobre “Estatuto y Transferencia de Jugadores”

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación como padres en el ejercicio de la patria potestad sobre su hijo menor de edad XXXX lo que me acreditan mediante exhibición de certificado de nacimiento en idioma inglés, cuyo idioma yo, el Notario, entiendo suficientemente, estimando, a mi, juicio, suficientes sus facultades representativas para efectuar las manifestaciones objeto de la presente.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO Y ÚNICO. Que en cumplimiento de lo dispuesto en el Reglamento F.I.F.A. sobre el Estatuto y la Transferencia de Jugadores declaran o manifiestan que xxxx, no ha estado inscrito en ningún club afiliado a la F.I.F.A.

Los comparecientes afirman, que les consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúan con el carácter de declaración jurada, bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorga.

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Acta de manifestaciones para hacer constar la incomparecencia para firmar una escritura

En relación con estas actas de incomparecencia conviene leer este comentario a una RDGRN.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que mediante burofax de fecha XXXX, testimonio del cual se acompaña a la presente, notificó a Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, con domicilio en xxxx para que compareciera ante mi, en mi despacho profesional sito en xxxx a las xxx horas del día de hoy, para otorgar escritura de elevación a público de xxxxxx.

Segundo.- Que a tal efecto, se ha personado a las xxxx de la mañana, en esta notaría con toda la documentación necesaria para el otorgamiento, que no ha sido posible, por no haber comparecido el requerido.

Tercero.- Que siendo las xxxxx quiere dejar constancia de su presencia y voluntad de cumplimiento de lo acordado, reservándose las acciones legales oportunas frente a Don xxxxx.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informado de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

Otra variante

E X P O N E:

I.= Que por contrato privado otorgado el día xxxxx, en xxxx, la compareciente vendió a Don xxx, xxx, y titular del DNI/NIF xxxx, el pleno dominio de una FINCA RÚSTICA sita en término de xxxxx que constituye la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

II.= Que por medio de BUROFAX enviado por la compareciente a dichos Señor, de fecha xxxx, aquella requirió a este para que el día de hoy a las 11 horas compareciese en esta Notaria a fin de otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la finca registral antes citada, en elevación a público del contrato antes referido, abonando la parte compradora a la vendedora la totalidad del precio de la compraventa.

A instancias de la compareciente yo, el Notario, obtengo fotocopia del citado BUROFAX que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

III.= Esto expuesto, la compareciente me requiere a mi, Notario, para que haga constar por medio del presente documento que, siendo las xxxx del día xxx, Don xxxxx NO HA COMPARECIDO en esta Notaria a los efectos indicados.

Así lo dice y otorga.

Otra más

Primero.- Que en virtud del contrato de compraventa, otorgado el pasado xxxx, referente a la finca registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, sita en término municipal de xxxxx, habían acordado el otorgamiento de la oportuna escritura de compraventa y pago final del precio acordado, en la mañana de hoy, en ésta Notaría.

Segundo.- Que a tal efecto, se han personado a las diez horas de la mañana, con el dinero pendiente de pago, no siendo posible el otorgamiento de dicha escritura, cuando son las trece horas del mismo día, por causas imputables a los vendedores, queriendo dejar constancia de su presencia y voluntad de cumplimiento de lo acordado, reservándose las acciones legales oportunas frente a los vendedores.

Afirman, que cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dicen y otorgan.

Y otra

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que el compareciente y la mercantil “xxxxx, S.L., tienen suscrito desde el día xxxx un contrato privado de compraventa relativo a una vivienda unifamiliar adosada de planta baja con garaje señalada con el número xxx, de xxx, calle xxxx, que constituye la finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxxxx, habiéndose pactándose el precio total de la compraventa de la vivienda y el garaje en la cantidad de xxxx, I.V.A. incluido al tipo legal del xx%.

SEGUNDO. Que con fecha de hoy y a las 12 horas estaba citado en mi despacho con el representante de la mercantil “xxxx S.L.,” Don xxxx, para elevar a público el documento privado de compraventa, y hacer entrega del precio pendiente para lo que tiene concertado un préstamo con garantía hipotecaria con la entidad xxxxx, habiéndose personado junto con el compareciente la directora de dicha entidad en esta localidad, Doña xxxx.

TERCERO. Que siendo las catorce horas y cinco minutos, no ha comparecido ni el citado Sr. xxx, ni persona alguna que diera razón de la mencionada mercantil, ni de la actuación prevista para el día de hoy, lo que quiere hacer constar a los oportunos efectos.

El compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

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Acta de manifestaciones para hacer constar la incomparecencia para firmar una escritura y resolviendo contrato privado sin notificación a la otra parte

En relación con estas actas de incomparecencia conviene leer este comentario a una RDGRN.

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Se halla también presente DON XXXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXX, quien actúa como intérprete, elegido por la compareciente, que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, le advierto de la posibilidad de intervención de intérpretes oficiales conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Primero.- Que el día xxxxx, la compareciente tenía convenido con DON xxxxx, xxxxx y titular del Pasaporte de su nacionalidad número xxxxx, y del N.I.E. xxxx el otorgamiento de escritura de compraventa de una finca rústica, propiedad de la compareciente, sita en xxxx e inscrita en el Registro de la Propiedad de xxxxx, finca registral número xxxxx, en ejecución de lo que las partes tenían convenido en contrato de compromiso de compraventa y entrega de arras penitenciales, suscrito por ambas el día xxxx.

Segundo.- Que el otorgamiento de dicha escritura no tuvo lugar en el indicada fecha y se convino, ese mismo día, que la escritura fuese otorgada en la Notaría de xxxx, a mi cargo, en el día de hoy, a las xxxx horas.

Tercero.- Que la compareciente se ha personado en esta Notaría con toda la documentación necesaria para el otorgamiento, el cual no ha tenido lugar por no haber comparecido el comprador, DON xxxx.

Cuarto.- Que la Sra. compareciente, por medio de la presente, manifiesta que dada la incomparecencia injustificada al acto de otorgamiento de la escritura pública, resuelve de pleno derecho el mencionado contrato, el cual queda nulo y sin efecto, con pérdida de las cantidades entregadas a cuenta al amparo de lo pactado en la cláusula quinta del indicado contrato, las cuales hará suyas en concepto de daños y perjuicios.

Me exime a mi, el Notario, de practicar notificación alguna al no ser el comprador residente en España.

Dicha señora previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones para hacerte cargo de …. tu suegra (bueno, es Navidad)

Advertencia: En la web «Justito El Notario», su titular y responsable Miguel Prieto Escudero, no asesora ni aconseja ni lo ha hecho nunca desde la apertura del blog el 20/11/2015. Aquí únicamente se informa, se divulga (o al menos se intenta) y se opina (con mayor o menor grado de acierto). El contacto, colaboración o comentario a las entradas, no puede entenderse en ningún caso como un acceso telemático a mi notaría ni conducente a la firma de un documento público en la misma. A esos fines deberán dirigirse a mí por los cauces oportunos, pero nunca por la vía de mi blog que constituye una actividad completamente privada y no está conectado con la web de mi notaría.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, ***, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad (¿? .. es broma) para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por el requirente, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que la suegra del compareciente, DOÑA ***, nacida el día ***, ***, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número ***, va a solicitar autorización de residencia en España.

SEGUNDO.- El compareciente, declara bajo su responsabilidad, que puede atender económicamente a su mencionada suegra DOÑA ***, cumpliendo los requisitos que, a tal fin, establezca la legislación española o que, en su caso, sea aplicable.

TERCERO.- Que el compareciente se halla empadronado en el domicilio que consta en la comparecencia.

CUARTO.- A tal fin, declara expresamente su compromiso ante las autoridades españolas, o cualesquiera otras competentes, su voluntad de hacerse responsable en relación a su suegra, DOÑA ***, de todo tipo de gastos, manutención total, incluida la sanitaria, que ocasionen o responsabilidades en que incurran, y especialmente el acogimiento en su domicilio del que dispone en España (antes indicado en la comparecencia); haciéndose responsable el compareciente de todos los conceptos referidos y cualesquiera otros en los que incurriera DOÑA ***.

Afirma la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y el posterior en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones para prorrogar, de común acuerdo, el plazo de una elevación a público

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El Sr. xxxx en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

2.- El Sr. xxxx en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

Primero.- Que mediante documento privado de fecha XXXX “XXXXX, S.L.” suscribió con “XXXX, S.L.”, contrato de compraventa sobre la finca registral número XXXX de la del Registro de la Propiedad de XXX, en término de XXX, estipulándose en la cláusula xxxxun plazo de xxxxx a constar desde la fecha de efectiva inscripción de la finca citada en el Registro de Propiedad.

Segundo.- Que por razones ajenas a las entidades comparecientes podría no ser posible la firma antes de la finalización del plazo convenido que tendrá lugar el día xxxxx, por lo que convienen una prórroga de dicho plazo hasta el día xxxxx, inclusive, para el otorgamiento de dicha escritura.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

PRIMERO. Que el pasado día XXXXX, Don XXX y Doña XXXX (como parte vendedora), remitieron burofax en virtud del cual requerían a la mercantil compradora “XXXX, S.L.”, para la elevación a público del contrato de compraventa, suscrito por los comparecientes, con fecha XXXX, respecto de la finca rústica, sita en XXXX, finca registral número XXXX del Registro de la Propiedad de xxxx, a la que le corresponde el polígono xx, parcela xxx del Catastro de Rústica de xxxx.

SEGUNDO. Que de mutuo acuerdo los comparecientes, según intervienen, deciden prorrogar hasta el día xxx el plazo para la firma de la escritura de compraventa respecto de la finca descrita anteriormente, la cual, en virtud del contrato suscrito con fecha xxx, debería haberse llevado a cabo con anterioridad al día xxx, de tal manera que la mencionada escritura de compraventa deberá firmarse, a más tardar, el citado día xxx, manteniendo inalteradas el resto de las estipulaciones del mencionado contrato.

Afirman, les consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, las cuales efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

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Acta de manifestaciones para reagrupación familiar (régimen comunitario, hija de ciudadana española residente en España) dirigida al Consulado de España en * (República del Ecuador)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, *, *, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Manifiesta la compareciente que también ostenta la nacionalidad *, siendo titular de la Cédula de Identidad *, número *, vigente hasta el día *, y del Pasaporte de dicha nacionalidad, número *, vigente hasta el día *.

Incorporo a la presente a su solicitud, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citada Cédula de Identidad así como de su Pasaporte, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por la requirente, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que su hija DOÑA *, mayor de edad, nacida el día * en *, con domicilio actual en *, y titular del Pasaporte * número *, vigente hasta el día *, está a su cargo, toda vez que manifiesta que la mantiene económicamente mandándole dinero periódicamente para sus gastos de manutención, estudios y vida, toda vez que la misma no trabaja y se mantiene gracias a sus envíos.

SEGUNDO.- A tal fin, MANIFIESTA que, es su deseo que pueda venir a España, a residir con ella al ser España el país de su nacionalidad y residencia, conforme al Reglamento Comunitario, Real Decreto 240/2007, de 16 de Febrero, sobre entrada, libre circulación y residencia en España de ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea y de otros estados, parte en el acuerdo sobre el espacio económico europeo.

“Artículo 2. Aplicación a miembros de la familia del ciudadano de un Estado miembro de la Unión Europea o de otro Estado parte en el acuerdo sobre el espacio económico europeo”.

“El presente Real Decreto se aplica también, cualquiera que sea su nacionalidad, y en los términos previstos por éste, a los familiares de ciudadano de otro estado miembro, de la Unión Europea, o de otro Estado parte en el acuerdo sobre el espacio económico europeo, cuando le acompañen o se reúnan con él, que a continuación se relacionan:

– A sus descendientes directos, y a los de su cónyuge o pareja registrada siempre que no haya recaído el acuerdo o la declaración de nulidad del vínculo matrimonial, divorcio o separación legal, o se haya cancelado la inscripción registral de pareja, menores de veintiún años, mayores de dicha edad que vivan a su cargo, o incapaces”.

Afirma la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones para reagrupación familiar régimen comunitario cónyuge de ciudadano español residente en España (dirigida a la Embajada de España en un país de Oriente Próximo)

Tengo un modelo similar a este pero no lo añado a esa entrada porque en aquel caso se trató de un otorgamiento conforme a minuta para el que la abogada incluyó unas referencias legislativas que no sé si eran procedentes en este caso y unas manifestaciones relativas a hacerse cargo de gastos del familiar que interesaba viniera a España que tampoco sé si venían al caso en esta ocasión.

El otorgante de este acta me aportaban un listado de exigencias para la obtención de un visado elaborado por la embajada de España en un país de Oriente Próximo. Entre las exigencias estaba este acta con la autorización que luego verán. Si la embajada indica lo que corresponde, este fedatario no tiene nada que objetar.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, casado bajo el régimen legal supletorio de separación de bienes de * con Doña *, *, vecino de *; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, y del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que se encuentra casado con DOÑA *, mayor de edad, nacida el día * en *, *, con domicilio actual en * y titular del Pasaporte Libanés número *, vigente hasta el día *.

SEGUNDO.- Que es su deseo que pueda venir a España, a residir con él al ser España el país de su nacionalidad y residencia, por lo que, a tal fin, AUTORIZA y presta su consentimiento a la reagrupación de su citada cónyuge.

Afirma la veracidad de las manifestaciones efectuadas, así como que cada una de las manifestaciones recogidas las efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por sus reseñados documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números *, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones para rehabilitación de vehículo procedente de país extranjero en la DGT

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que adquirió por compra en documento privado a Don *, el día *, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta de la marca *, con denominación comercial *, número de identificación *, fabricada en el año *, con número de bastidor *, y fecha de matriculación *.

Me exhibe el compareciente:

Certificado para la catalogación como vehículo histórico de dicha motocicleta, número de inspección *, expedido por Don *, autorizado de la empresa “*, S.L.”, con fecha *.

Ficha técnica de motocicleta.

Y Resolución de la Dirección General de*, de la Consejería de * de la Comunidad Autónoma de *.

Deduzco fotocopias con valor de testimonio de dichos documentos que incorporo a esta matriz.

SEGUNDO. Que no conoce de la existencia de ninguna persona/s que reclame/n la propiedad de la misma.

TERCERO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de que la Dirección General de Tráfico rehabilite la citada motocicleta para la circulación viaria.

A dichos efectos, comparecen como testigos:

DON

Dichos señores, previamente advertidos por mí de la trascendencia de las manifestaciones efectuadas por el compareciente, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente y testigos, todos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente y testigos por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de manifestaciones para solicitar en embajada de España el visado “Schengen” para cónyuge extranjero del español otorgante

Cómo puede verse uno de los unidos no era un testimonio de su original; otro se aportará por diligencia (y me temo lo mismo) y otro no plantea problemas porque tenía CSV y se ha comprobado. Este último es el mas importante. A fin de cuentas, el documento de identidad lo tiene la interesada y el certificado de matrimonio me imagino que lo tendrán allí.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que está casado con DOÑA *, de nacionalidad cubana, nacida el día *, titular del Pasaporte de su país núm. * por matrimonio contraído el día *, en *, estando previsto su próximo traslado a España para convivir juntos, lo cual es su deseo, en el domicilio sito en *.

Se adjuntan para su incorporación a la presente acta, los siguientes documentos:

(1) Copia del pasaporte de su citada esposa por fotografía impresa a papel.

(2) Y testimonio del certificado de empadronamiento del compareciente con CSV * cuya autenticidad he comprobado en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de *.

Manifiesta que me hará entrega, haciéndolo constar mediante diligencia a la presente, de certificado de matrimonio del compareciente y esposa por fotografía impresa a papel.

SEGUNDO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de aportar copia autorizada de la presente en la Embajada de España en * en solicitud del visado Schengen y a fin de acreditar la ubicación y disponibilidad de la vivienda en la que residirá la contrayente de matrimonio con español, celebrado en el extranjero, una vez establezca su domicilio en España.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y el posterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de manifestaciones reconociendo haber incumplido obligación impuesta en testamento

MANIFIESTA:

1.- Que es sabedora de que en el testamento de su tía Doña xxx, hermana de su abuela Doña xxxx, otorgado en xxx el día xxxxx, ante Don xxxx, Notario de xxxx, fue instituida como heredera de su citada tía, bajo la condición de cumplir la obligación, impuesta en caso de fallecimiento de la heredera a sus descendientes, de cuidar y asistir a la testadora, a su esposo, y al hermano de éste, Don xxxx, hasta el fallecimiento del último de ellos, abonando de tal último que fallezca todos los gastos de última enfermedad, entierro y funeral.

2.- Que hace más de un año que se ausentó de la casa de su fallecida tía dejando de cumplir la obligación que le fue impuesta, reconociendo que en consecuencia no cumple tal obligación desde entonces, que no la cumple en la actualidad, y que no llevará a cabo su cumplimiento en el futuro.

3.- Y que es sabedora de que su reconocimiento, conforme al testamento de su fallecida tía, dará lugar a que se entienda instituido como único y universal heredero al esposo de la testadora Don xxxx.

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Acta de manifestaciones relativa a perro potencialmente peligroso

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO.- Que es dueña de un perro macho de raza xxxx, de nombre xxxx, con número de microchip xxxxx, considerado de los potencialmente peligrosos, según la legislación vigente en la materia.

SEGUNDO.- Que a los efectos de la obtención de la preceptiva Licencia para la tenencia de animales potencialmente peligrosos en al Ayuntamiento de xxxx, manifiesta la compareciente no estar incapacitada para proporcionar los cuidados necesarios al citado animal, así como no haber sido sancionada por infracciones en materia de tenencia de animales.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, a los efectos de los procedimientos que pudieran iniciarse para la tramitación y obtención de la citada licencia o cualquier otra documentación relacionada con el citado animal, afirma, informada de su responsabilidad caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones relativas a multas de la Guardia Civil de Tráfico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx, siendo las xxx horas y xxx minutos.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que en el día de ayer le fueron notificadas con fecha de hoy y horas XXX y XXX, sendas denuncias de la Guardia Civil de Tráfico, en las que se sanciona al vehículo con matrícula XXX.

A su solicitud se incorporan a la presente fotocopias por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de dichas denuncias y boletín.

SEGUNDO. Que ni ha sido nunca titular de un vehículo con dicha matrícula, y que la hora que figura en las citadas denuncias está todavía por llegar.

TERCERO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones a fin de interponer los recursos que correspondan con arreglo a derecho.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad caso de falsedad, que le constan la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Así lo dice y otorga.

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Acta de manifestaciones relativas al Artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de contratos del sector público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, hago constar que he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio social:

Inscripción:

Objeto social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradora Única de la citada sociedad, cargo para la que fue designada (y aceptó), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad elevado a público en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para el acta de manifestaciones relativa al artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de Noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de Febrero de 2014, a que la presente se refiere.

Me asegura que la Sociedad por ella representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil otorgante.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta anteriormente calificada, y, al efecto.

M A N I F I E S T A:

Que la Sociedad que representa, la mercantil “*, S.L.”, está debidamente clasificada, tiene solvencia económica, financiera y técnica, y se halla al corriente en sus obligaciones tributarias y de seguridad social, teniendo capacidad para contratar con la Administración, todo ello conforme a los términos establecidos en el Reglamento General de Contratación del Estado, y en especial del artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de Noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de Febrero de 2014, en su vigente redacción y en los términos que establece la redacción que entrará en vigor el día 13 de Marzo de 2023 tras la reforma operada en dicha norma por la Ley 2/2023, de 20 de Febrero, reguladora de la protección de las personas que informen sobre infracciones normativas y de lucha contra la corrupción.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones y de depósito de cheque

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, en calidad de Apoderado de:

1).- DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, no residente en España, *, *, vecina de * y titular del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día * y del N.I.E. *.

Ejerce su representación en virtud de la escritura de subapoderamiento de poder, autorizado por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones y de depósito de cheque bancario nominativo destinado a la cancelación en unidad de acto por la parte acreedora de la deuda hipotecaria que luego se reseñará.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que su mandante no se ha visto afectada por una modificación de su capacidad.

2).- Y de DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad *, no residentes en España, casados bajo el régimen *, * y *, con domicilio en * y titulares de los Pasaportes de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta los días * y *, y de los NN.I.EE. * y *, respectivamente.

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder general, autorizado por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente acta de manifestaciones y de depósito de cheque bancario nominativo destinado a la cancelación en unidad de acto por la parte acreedora de la deuda hipotecaria que luego se reseñará cuyo importe constituye parte del precio de compra del inmueble que igualmente se reseñará y que actualmente pertenece a los Sres. Wheeler y ello aun cuando haya oposición de intereses o en otra forma incida en la figura jurídica de autocontratación, y únicamente en relación con bienes sitos en España.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que sus mandantes no se han visto afectados por una modificación de su capacidad.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.

E X P O N E:

Primero.- Que, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, DOÑA * (representada por el compareciente en el uso de la indicada escritura de sustitución de poder), VENDIÓ a DON * Y DOÑA *, la finca sita en *, registral número * de las Registro de la Propiedad de *.

En el apartado de CARGAS del expositivo de la referida escritura, se hizo constar que se encuentra gravada: “con otra HIPOTECA a favor de “BANCO *, S.A.” por un importe de * de principal, constituida en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, y que causó la inscripción 12ª, transmitida (según nota adjunta) a la entidad “*, S.A.”, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número *, y que causó la inscripción *ª. Dicha hipoteca se encuentra pendiente de su cancelación económica, notarial y registral, por lo que, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias a la parte compradora”.

Segundo.- Que la referida cancelación de hipoteca no tuvo lugar en la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa, ni hasta el día de la fecha, por razón de las exigencias en materia de prevención del blanqueo de capitales impuestas por parte de la entidad “*, S.A.”.

Tercero.- Esto expuesto, según interviene,

ME REQUIERE:

Que en calidad de apoderado de una parte, DOÑA * (que fue vendedora en la citada escritura relativa a la finca registral *) y de la otra parte, DON * y DOÑA * (que fueron compradores en la misma escritura), ME REQUIERE a mí, el Notario, para el depósito de un CHEQUE BANCARIO de la entidad “BANCO *, S.A.”, correspondiendo a la cuenta de cargo (origen de los fondos de titularidad de la parte compradora) el código *, por importe de *, expedido con fecha * a nombre de “*, S.A.” (la titular del citado préstamo hipotecario).

De dicho cheque, yo el Notario, deduzco fotocopia a modo de testimonio, que dejo unida a la presente.

Dicho importe se corresponde con la deuda pendiente de pago por parte de DOÑA * (nacida *) por razón del citado préstamo hipotecario cuya cancelación corresponde efectuar tras el cobro de la deuda a la entidad “*, S.A.”.

Yo, el Notario, hago al compareciente las advertencias relativas al Art. 135 de la Ley Cambiaria y del Cheque según el cual:

“El cheque emitido y pagadero en España deberá ser presentado a su pago en un plazo de quince días.

El cheque emitido en el extranjero y pagadero en España deberá presentarse en un plazo de veinte días si fue emitido en Europa y sesenta días si lo fue fuera de Europa.

Los plazos anteriores se computan a partir del día que consta en el cheque como fecha de emisión”.

El depósito se regirá por las siguientes normas:

.- El compareciente, según interviene, dispensándome a mí, el Notario, de practicar notificación alguna a la compañía “*, S.A.”, procederá a comunicar fehacientemente a dicha entidad a fin de comunicarle el otorgamiento de la presente y la puesta a disposición del cheque destinado a la cancelación del préstamo hipotecario siempre que en UNIDAD DE ACTO se otorgue la correspondiente diligencia de recepción del cheque depositado y la escritura de carta de pago y cancelación de préstamo hipotecario por ambas partes debidamente representadas mediante escritura de apoderamiento con facultades suficientes o por quien o quienes sean representantes orgánicos de la parte acreedora.

.- En caso de que dicho cheque no sea retirado firmándose la escritura de carta de pago y cancelación de préstamo hipotecario, el será cheque bancario solo podrá ser retirado, por el propio compareciente en el uso de la misma representación que ejerce en el presente instrumento.

A los efectos, DON * me hace entrega de dicho cheque bancario a favor de la compañía “*, S.A.”.

El compareciente, previamente advertido por mí de la trascendencia de las manifestaciones efectuadas ante mí, afirma, informado de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozca nada contrario a los mismos.

Acepto dicha entrega y el requerimiento que se me formula.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos: ACTA DE MANIFESTACIONES. ACTA DE DEPÓSITO.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de manifestaciones y de protocolización a fin de acreditar ciertos pagos y cancelar una condición resolutoria inscrita

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administrador Solidario, de la mercantil xxxx

Tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, la mercantil representada compró a Doña xxx, la registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, inscrita al folio xxxx del Tomo xxx, en los términos y condiciones que figuran en dicha escritura a la que en evitación de innecesarias repeticiones se remite.

II.= Que dicha compraventa quedó sujeta a la condición resolutoria de la satisfacción por la entidad compradora de las deudas especificados en la meritada escritura a sus respectivos acreedores, en los términos y condiciones que figuran en dicha escritura a la que, de nuevo, en evitación de innecesarias repeticiones se remite.

III.= Que es interés de la entidad representada acreditar el pago de la deuda asumida en dicha escritura por razón de las obras en curso de la finca que fue objeto de venta.

IV.= Y que tiene en su poder los justificantes del pago de dicha deuda, con las firmas de los acreedores debidamente legitimadas.

El compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y, ME REQUIERE, a mi, el Notario, para que protocolice dichos justificantes con firmas legitimadas.

Acepto el requerimiento y a tal efecto el compareciente me hace entrega de dichos justificantes con firmas legitimadas, que dejo unidos a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los documentos antes relacionados.

Manifestación final y solicitud registral: El compareciente, según interviene, manifiesta que al haberse cumplido los requisitos para la cancelación de la indicada condición resolutoria, mediante la protocolización de los mencionados justificantes con firma legitimada solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente haga constar la cancelación de dicha condición en los Libros a su cargo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: xxxx.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, previa expedición y remisión de COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de la Propiedad de xxxx a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial, efectuada el mismo día de su autorización, recibo la oportuna comunicación registral de asiento de presentación en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, recibo la oportuna notificación registral fehaciente de asiento de presentación y de la suspensión de la calificación e inscripción de la escritura precedente.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior.

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Acta de manifestaciones y de protocolización de testimonio de facturas y pagarés

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación,

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

I.= Que a la mercantil que representa como consecuencia de sus relaciones comerciales con la también mercantil “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxxx), se le adeuda la cantidad de xxxxx, todo ello según consta en el contrato privado de reconocimiento y asunción de deuda, suscrito por la requirente y dicha mercantil el día xxxx, en cuyo contrato “xxxx, S.L.” reconoció y asumió la citada deuda.

II.= Que en la estipulación I.- del citado contrato, se declararon entregados, como garantía de la deuda reconocida, a “xxx, S.L.” dos pagarés por el total importe adeudado, con vencimiento los días xxxx.

III.= Que en la estipulación II.- del citado contrato, se establece que el impago del primer pagaré supondría el vencimiento total de la deuda pendiente a esa fecha, pudiendo la mercantil “xxxx, S.L.” reclamar a “xxxx, S.L.” la cantidad adeudada.

IV.= Que tiene en su poder las facturas acreditativas de las cantidades adeudadas y fotocopia de los indicados pagarés.

Acepto el requerimiento y a tal efecto el compareciente me hace entrega de dichas facturas y fotocopias, deduciendo fotocopias con valor de testimonio de las facturas, las cuales, junto con las fotocopias de los pagarés, dejo unidas a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los documentos antes relacionados.

Otra variante:

I.= Que la mercantil que representa y la también mercantil “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx), acordaron mediante contrato privado de ejecución de obra, suscrito el día xxx, la realización de las obras correspondientes a xxxx, sita en xxxx, por un precio global de xxx, más el I.V.A. correspondiente al xxxx%, es decir, la cantidad de xxx.

II.= Que a día de hoy la cantidad pendiente de pago por razón del I.V.A. de las mencionadas obras, asciende a xxxx, habiéndose pagado el precio mediante diferentes entregas de efectivo metálico (por importe total de xxxx) y el resto del I.V.A. mediante la entrega de dos pagarés el día xxxx, por importes de xxxx y xxxx, con vencimiento los días xxxx, respectivamente.

III.= Que en el día de hoy, la mercantil requirente ha recibido de la mercantil deudora, xxx pagarés por el total importe adeudado (xxx), con vencimiento los días xxx, con cuyo pago quedarán extinguidas las relaciones entre las partes como consecuencia del contrato mencionado, sin nada más que reclamar por la mercantil compareciente.

IV.= Que la mercantil requirente tiene en su poder los pagarés mencionados en el anterior punto y copia de los mencionados en el apartado II.=, y factura por el total importe de las citadas obras más el I.V.A. correspondiente.

El compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y, ME REQUIERE, a mi, el Notario, para que protocolice fotocopias de dichos pagarés, copias y factura.

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Acta de manifestaciones y protocolización a efectos de renovación de pasaporte argelino de un saharaui

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON MOHAMED

Manifiesta que su domicilio en España, se encuentra en la xxxxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio de su citado pasaporte, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se exhiban.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.- Que es de origen saharaui y titular del documento nacional de identidad por razón de su citado origen número xxxxxx, siendo titular asimismo del indicado pasaporte argelino, el cual se encuentra caducado, lo que desea hacer constar fehacientemente a efectos de la renovación del mismo y conforme a la ley argelina.

A su solicitud incorporo fotocopia, por mi, el Notario, deducida de su citado documento saharaui.

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Acta de notificación a la administración

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E N:

1.- Que son propietarios de dos viviendas sitas en xxxx.

2.- Que en escritura de compraventa autorizada por el que fue Notario de xxx, Don xxx, el xxx con el número xxxx de protocolo, el compareciente vendió al Instituto una finca de su propiedad, asumiendo el citado Instituto, el compromiso de conectar a las instalaciones del saneamiento de xxxx, una vez construido, la salida de aguas residuales de las dos viviendas citadas en el expositivo anterior.

Expuesto lo anterior, los comparecientes, según intervienen, ME REQUIEREN, a mí, Notario, para que, por medio de Notario competente, notifique, a través de su Delegación Provincial en xxxx sita en xxxx, al “INSTITUTO “ de cuanto antecede, así como a fin de que cumpla los compromisos contraídos en la escritura de compraventa autorizada por, el que fue Notario de xxx, Don xxx, el xxxx con el número xxx de protocolo.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, expido y remito por correo certificado a mi compañero Don xxx, Notario de xxx, con el objeto de trasladarle el requerimiento contenido en el Acta que antecede, copia autorizada de la misma, extendida en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, números xxx, y xxx siguientes en orden correlativo.

Se adjunta a la presente justificante del envío efectuado a través de la Oficina de Correos de xxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior yo, el Notario, doy fe.=-

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para dejar constancia de que el día xxx, he recibido por correo certificado copia auténtica del acta autorizada por mi compañero y Notario de xxx, Don xxx, el día xxxx, bajo el número xxxx de protocolo, en ejecución del requerimiento contenido en la anterior, de cuya copia haré entrega al requirente junto con la que de la presente acta expida.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de notificación a precaristas para el abandono de la vivienda ocupada

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que es propietario de la finca sita en xxxxx, en virtud de escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario Don xxx, con el número xx de su protocolo.

II.- Que desde hace años Don xxx y Doña xxxx, padres del compareciente, ocupan la citada finca en las temporadas de verano, como casa de recreo, disponiendo estos de otra vivienda en xxxxx que es la vivienda habitual del matrimonio.

III.- Que en el mes de xxxx, el requirente decidió vivir de forma independiente de sus padres, y que carece de otra vivienda de su propiedad donde poder residir, viéndose obligado por la actitud de los requeridos a satisfacer un alquiler.

IV.- Que el requirente ha decidido establecer su domicilio habitual y permanente en la indicada vivienda de su propiedad, para lo cual desea que sus progenitores, abandonen la casa sita en xxxx, devolviéndole las llaves y la posesión de la misma, absteniéndose de volver a ocuparla en un futuro.

V.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique, a los citados padres del requirente Don xxxx y Doña xxx, en la vivienda propiedad del requirente, el contenido de la presente y a fin de que:

.- Reconozcan que el compareciente es el propietario de la vivienda que actualmente ocupan durante la temporada de verano, y que no ostentan sobre la misma ningún derecho de propiedad ni uso.

.- Reconozcan igualmente los requeridos, que en la actualidad no tienen el consentimiento del requirente para ocupar dicha vivienda.

.- Desalojen la vivienda propiedad de su hijo, y que actualmente ocupan sin su consentimiento y, la dejen libre y expedita a disposición de su legítimo propietario Don xxxx, antes del día xxxx, absteniéndose en el futuro de ocuparla de nuevo.

.- Retiren de la vivienda a desalojar, todos sus efectos personales antes de la fecha indicada.

.- Advirtiéndoles de que en caso de desatender este requerimiento, podrán ser desahuciados a través del ejercicio de la acción judicial pertinente y, con la consiguiente petición por el requirente de que sean condenados al abono de las costas procesales irrogadas, así como a la indemnización de los daños y perjuicios que el retraso del desalojo causara al compareciente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar soy atendido por quienes dicen ser los requeridos y llamarse Don xxx y Doña xxx, quienes, después de advertirles de mi presencia en mi condición de Notario y de que el objeto de la misma es notificarles a instancias de su hijo que procedan a abandonar la vivienda de su propiedad antes del día xxxx apercibiéndoles de que en caso contrario ejercerá las oportunas acciones de desahucio, me indican que no se hacen cargo de las cédulas de notificación a ellos dirigidas hasta que no hablen con su Abogado, por lo que abandono el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio del acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, comparece en mi estudio comparece en mi estudio DOÑA xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxx, a quien identifico por su reseñado documento, cuya Señora me indica que el objeto de su presencia es el de que le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida y a que se refiere la diligencia anterior, a lo que yo, el Notario, accedo.

Dicha señora se hace cargo de la cédula de notificación dirigida a su citado esposo, previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinatario con la mayor brevedad posible.

En dicha cédulas se les advierte a sus destinatarios del derecho que les asiste a contestar, si lo estiman procedente, así como del plazo legal que tienen para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día xxxx, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que los notificados hayan hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación a titular de carga posterior en ejecutivo extrajudicial (a través de compañero competente)

Vamos a ir enumerando los pasos que conlleva el larguísimo ejecutivo extrajudicial:

Acta inicial
Requerimiento de pago al deudor
Notificación a titulares de cargas posteriores
Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca.

“NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

DOY FE:

1.- Que en la Notaria de Pinoso, a mi cargo, se está tramitando Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca de la que es acreedor hipotecario “BANK, S.A.”, con domicilio social en XXXX y titular del N.I.F. XXXX, constituida como prestatario hipotecante por “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXX y con domicilio social en XXX), por escritura otorgada ante Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, que fue objeto de la inscripción XX de la Finca Registral XXX del Registro de la Propiedad de XXX (que más adelante se describe), al tomo xxxx, de fecha xxx y sus novaciones y modificaciones.

Dicho Expediente de Ejecución Hipotecaria fue iniciado por ACTA de fecha xxx, número xxxx de mi protocolo corriente, y tiene por objeto la finca que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.- Que recibida del Registro de la Propiedad de xxx la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario y dado que, de la misma, no resultaban obstáculos a la realización hipotecaria solicitada, yo, el Notario, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 236-C del Reglamento hipotecario, a través de mi compañero con residencia en xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, Don xxxx, practiqué REQUERIMIENTO DE PAGO a “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx y con domicilio social en xxxxx) en los términos que ha continuación se transcriben literalmente:

“xxx”.

3.- Que dicho requerimiento de pago fue realizado el pasado día xxxx y, habiendo transcurrido 10 días desde la práctica del mismo sin haber sido atendido, procede notificar la iniciación de las actuaciones a los titulares de cargas, gravámenes y asientos posteriores a la hipoteca que se ejecuta, para que puedan, si les conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crédito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.

4.- Que, tal y como consta en la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario que fue recibida del Registro de la Propiedad de xxxx y figura unida al expediente principal, la finca objeto del expediente está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus modificaciones y con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de xxxx en cuanto a la totalidad de la finca, por xxxxx, ordenado en Resolución dictada con fecha xxxxx, a resultas del expediente administrativo número xxx, de fecha xxxx, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día xxxx.

Y, en consecuencia, procedo por medio de la presente a NOTIFICAR a xxxxx, en xxxx la iniciación de las presentes actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca, para que pueda, si le conviene, intervenir en la subasta o satisfacer antes del remate el importe del crédito y de los intereses y gastos en la parte asegurada por la hipoteca.

Acepto el requerimiento, procediendo a extender la presente acta de cuyo contenido, redactado en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: Expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA para envío al compañero …

NOTA: El compañero me comunica el traslado a papel

DILIGENCIA.- Recibo la copia del acta del compañero y cierro el acta remitiéndome a ella”.

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Acta de notificación de pignoración en virtud de requerimiento contenido en póliza

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

DOY FE:

Que en virtud de Póliza de Afianzamiento/Contragarantía conferida por “SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA”, titular del N.I.F. xxxx a “xxxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, e intervenida por mí, en el día de hoy, con el número xxxxx, de la Sección A de mi Libro Registro, se ha constituido prenda en favor de la primera entidad sobre el depósito número xxxxx de Banco, S.A. por importe de xxxx y en garantía del aval prestado por la segunda entidad por importe de xxxx en favor de la A.E.A.T. en los términos que constan en el ANEXO a dicha póliza.

Que, yo, el Notario, HE SIDO REQUERIDO por las partes intervinientes en la misma para que:

.- Notifique a “Banco, S.A.” (Entidad Depositaria) en el domicilio que consta en el certificado de titularidad que forma parte de este Anexo, la constitución de prenda, a efectos de su correspondiente anotación en sus registros y para le haga entrega a la Entidad Depositaria de copia de la póliza.

.- Requiera al mismo tiempo a “Banco, S.A.” (Entidad depositaria) para que comunique a “SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA”, en su delegación de xxx, sita en xxxx, la anotación en sus registros de la prenda constituida a favor de dicha SGR.

.- Y para que una vez efectuados por el Sr. Notario la notificación y requerimiento anteriormente indicados, entregue a “SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA” en su delegación de xxxx, sita en xxxxx, copia de la notificación y requerimiento practicados a la entidad depositaria.

Todo ello en los términos contenidos en dicha póliza, cuyo traslado a papel incorporo a esta matriz.

Acepto el requerimiento, que practicaré a través de la oficina de la entidad en xxxx enviando al término de mi actuación a la delegación de Iberaval en Madrid los documentos que me solicitan.

Extiendo la presente acta de cuyo contenido, redactado en dos folios de papel timbrado notarial, de la serie ER, número 4459565 y el anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en la oficina del “Banco, S.A.”, sita en xxxx en cuyo lugar soy atendido por DON xxxxx, quien me consta ser trabajador y apoderado de la entidad notificada, cuyo Sr., después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de que el depósito pignorado corresponde a un número de cuenta de la correspondiente oficina de xxxx de la entidad a fin de hacerla llegar a dicha oficina destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la entidad destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXX, a XXXX. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En Pinoso, el día veintitrés de Julio de dos mil diecinueve, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, expido copia a instancia de LA MERCANTIL “xxxx, S.L.”, en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie xxxx, número xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito.

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Acta de notificación de pignoración en virtud de requerimiento contenido en póliza y a través de compañero competente

En algunas ocasiones se encuentra uno con requerimientos muy mal formulados. Recientemente en el anexo de la pignoración de una póliza se decía esto:

QUINTA.- La constitución de la presente garantía será notificada fehacientemente, mediante carta certificada suscrita conjuntamente por las partes contratantes y transmitida por el Notario que interviene la presente póliza, a la Compañía de Seguros.

En el escrito de marras hay una diligencia que dice:

DILIGENCIA: En esta fecha y a requerimiento de los firmantes de esta carta, cuyas firmas conozco y considero legítimas, procedo a remitirla a su destinatario por medio de correo certificado con acuse de recibo, lo que hago constar en mi Libro-Registro. De lo cual yo, el Notario, doy fe.

En el anexo se utiliza la expresión NOTIFICADA FEHACIENTEMENTE y ello solo es posible si utilizamos la vía del exhorto notarial (es decir, si yo hago un acta y envío el requerimiento a un Notario de ***). Resultado: Pues puede que 300 Euros de dos facturas si es que no es mas. También se dice mediante CARTA CERTIFICADA SUSCRITA … y “transmitida” por el Notario que interviene la presente póliza, lo que no se ajusta notarialmente a lo previo de la fehaciencia.

Opciones:

Hacer dos actas (la mía y la del compañero de ***).
Hacer en acta en la que a mi se me requiere para remitir por correo certificado con acuse de recibo (que es lo que dice la diligencia del escrito que se refiere a que lo hago constar en el Libro Registro lo que no es correcto porque esa remisión va al protocolo). En este caso, hay que cambiar el texto de la póliza y podría valer el de la carta.
Tercero se encarga el Banco que me dispensa a mi. Hay que cambiar póliza y, de paso (aunque es menos importante), la carta.

¿Y qué redacción alternativa podría tener la póliza? Yo sugeriría esta:

QUINTA.- Las partes contratatantes requieren al Notario que interviene la presente póliza para remitir por correo certificado con acuse de recibo una copia simple de la presente póliza de constitución de garantía junto con carta suscrita conjuntamente por las partes, cuya copia se une a la presente, a la Compañía ***, con domicilio en ****.

Vamos con el modelo:

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de ***

DOY FE:

Que en virtud de Póliza de préstamo conferido por BANCO, S.A., titular del N.I.F. xxx a Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxxx intervenida por mí, el día xxxx, con el número xxxx, de la Sección A de mi Libro Registro, se ha concedido derecho de retención y afectado en garantía pignoraticia los saldos que han cada momento presente la libreta de ahorro/cuenta corriente número XXX de la que es titular el Sr. XXX en la entidad BANCA S.A. cuyo saldo al día de la fecha asciende a la cantidad de xxxxx, mediante cuya póliza de préstamo, yo, el Notario, HE SIDO REQUERIDO por las partes intervinientes en dicha póliza para que NOTIFIQUE, a través de compañero competente, BANCA S.A., en su domicilio sito en xxxx, la concesión del derecho de retención y la afección en garantía pignoraticia de dichos saldos, debiéndose advertir expresamente en la notificación que en el plazo de dos días hábiles y por la misma vía la entidad notificada deberá manifestar expresamente al BANCO, S.A. su aceptación expresa de su condición de depositaria de la prenda constituida en virtud de la citada póliza, de acuerdo con los Artículos 1.863 y 1.866 del Código Civil, y todo ello en los términos contenidos en dicha póliza, cuyo traslado a papel incorporo a esta matriz.

Acepto el requerimiento, procediendo a extender la presente acta de cuyo contenido, redactado en XXX folio de papel timbrado notarial, de la serie XXX, número XXX, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de los otorgantes, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, Don XXX o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada que es la práctica del contenido en la presente. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: Justito.-

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, mi residencia y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por Don XXXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, en la que se practica el requerimiento a que se refiere la matriz precedente, a cuya copia me remito para evitar innecesarias repeticiones y de la que haré entrega a los Sres. Requirentes.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia y la presente acta.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, N 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de notificación de pignoración sobre el justiprecio de una expropiación

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I. Que mediante escritura de préstamo con garantía hipotecaria y constitución de prenda autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, “xxxx, S.COOP. V.L.”, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones de pago asumidas en dicha escritura, así como de las asumidas en la escritura de préstamo hipotecario autorizada por Doña xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, ha constituido garantía real prendaria, que la entidad prestamista aceptó, sobre el justiprecio por importe de xxxx, reconocido a su favor en el Expediente de Expropiación, relativo a la finca xxxx (finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx), todo ello en los demás términos y condiciones previstos en dicha escritura a la que en evitación de innecesarias repeticiones se remite.

II. Que en dicha escritura de xxx, la pignorante se obligó a entregar al Banco S.A. (con domicilio en xxx y titular del N.I.F. xxx), en un plazo que vence el día xxx primera copia autorizada del acta de requerimiento y notificación notarial (practicada directamente por Notario y no mediante correo certificado con aviso de recibo en el caso de que reglamentariamente proceda conforme al Artículo 206.3 del Reglamento Notarial y la legislación vigente en materia de Expropiación Forzosa u otra aplicable al caso), en la que conste practicada a la Administración Pública obligada al pago, en este caso al MINISTERIO DE FOMENTO, Secretaria de Estado de Infraestructura y Planificación, Dirección General de xxxx, la notificación de la existencia de la prenda a favor de la entidad prestamista.

III. Esto expuesto, ME REQUIERE a mí, el Notario, para que, a través de compañero con competencias territorial para ello, notifique personalmente y no mediante correo certificado con aviso de recibo, a la Secretaria de Estado de Infraestructura y Planificación, Dirección General de xxxxx, del Ministerio de Fomento, con domicilio en xxxxx, el contenido de la presente y especialmente lo siguiente:

a) Que los derechos de crédito nacidos del expediente de expropiación que se ha identificado anteriormente, han sido pignorados a favor de la entidad “BANCO, S.A.”, por lo que el pago a persona distinta será indebido, de conformidad con el artículo 1.527 del Código Civil.

b) Que si para el pago de dichos derechos de crédito la Administración Pública notificada emitiere, o aceptare, títulos-valores, documentos de giro, o empleare cualesquiera otros instrumentos de pago, deberán 1) emitirse a favor de la entidad prestamista; 2) aceptarse única y exclusivamente si figura la entidad prestamista como persona a favor de la cual se emite la orden de pago y 3) en el caso que el pago se realice mediante transferencia bancaria, que se dispone expresamente la siguiente cuenta xxxx para tal fin.

c) que si no obstante lo anterior, la Administración Pública notificada emitiere o aceptare tales documentos a favor de la pignorante, la única persona legitimada para recibirlos es la entidad prestamista.

d) que en el supuesto de que la Administración Pública notificada tuviere conocimiento de que existen o existirán causas que impedirán el pago de los derechos de crédito pignorados, o que éstos ya están cobrados o pignorados, debe ponerlo inmediatamente en conocimiento de la entidad “BANCO, S.A.”, al número de fax número xxxx.

e) que en el supuesto de que, en algún momento, concurriere causa de anulación, rescisión, revocación o reducción del crédito pignorado debe la Administración Pública notificada ponerlo inmediatamente en conocimiento de la entidad de crédito prestamista, al fax indicado anteriormente.

f) y que el pago de los derechos de crédito pignorados deberá realizarse a “BANCO, S.A.”.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, envío COPIA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz, a mi compañero, Notario de XXX y de su Ilustre Colegio, Don XXXX, a efectos de que practique notificación del contenido de la matriz precedente a la Secretaría de Estado de Infraestructura y Planificación, Dirección General de XXXX del Ministerio de Fomento.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañero, Don XXX, a que se refiere la anterior diligencia 1ª, el día XXX, con el número XXX de protocolo, a los efectos indicados en dicha Diligencia, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación de resolución de arriendo, requerimiento de pago de rentas y otras cantidades pendientes y de depósito notarial de las llaves del inmueble

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietaria de una vivienda unifamiliar adosada sita en xxxx.

II.= Que dicha vivienda ha estado arrendada desde el xxxxx y durante el plazo de un año a contar desde dicha fecha a Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxx en virtud de contrato suscrito por las partes el mismo día xxx.

III.= Que en la cláusula primera de dicho contrato se estipula que el arrendador debe comunicar al arrendatario, con quince días de antelación a la fecha de terminación del contrato su voluntad de renovarlo o de no renovarlo.

IV.= Que la renta a pagar por el arrendatario, según la cláusula quinta de dicho contrato, es de xxxx mensuales.

V.= Que se hayan pendientes al día de hoy las rentas correspondientes a los meses de xxxx, cuyas rentas ascienden a la cantidad de xxxxx, así como el importe de los recibos de luz y agua pasados al cobro en el mes de xxxx de este año que ascienden, respectivamente, a xxxx y xxxx.

VI.= Esto expuesto, ME REQUIERE, para que notifique, a Don xxxx, en la vivienda arrendada de la que es copropietaria la Sra. compareciente, el contenido de la presente y a fin de que:

Se tenga por notificado dicho Sr. de la voluntad de la parte arrendadora de no renovar el contrato de arrendamiento existente entre las partes.
Proceda, conforme a dicha voluntad, a poner a disposición del arrendador la vivienda arrendada el día xxxx, mediante la entrega de las llaves de la misma.

A tal efecto ME REQUIERE, así mismo, a mi, el Notario, para que reciba en depósito dichas llaves previa su entrega por el arrendatario en mi despacho profesional sito en la xxxx, facultándome para que proceda al cierre de este acta en el caso de que antes del día xxxx, excluyendo por tanto este día, no se hubiera procedido por el arrendatario a la entrega y depósito de las llaves, que serán retiradas de consumarse tal entrega y depósito por la propia compareciente o su representante con facultades suficientes.

Proceda a la entrega en depósito de las mencionadas llaves al Notario de xxxx, JUSTITO EL NOTARIO, a partir del citado día XXXX, en el despacho profesional indiciado y en horario de oficina.
Y proceda en el plazo más breve posible a abonar en la cuenta de la Sra. Requirente en la entidad “XXX”, Cuenta número XXXX las cantidades pendientes de pago que ascienden a XXXX.

Acepto los requerimientos que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles, lo que haré constar mediante diligencias unidas a esta matriz o en documento independiente.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en el lugar indicado en el acta que antecede como correspondiente al destinatario de la notificación, sito enxxxxx, en cuyo lugar llamo al timbre de la vivienda y me abre una niña que llama a su madre, presentándose acto seguido una señora que me atiende.

A dicha señora le doy a conocer mi condición de Notario, le pregunto por el destinatario de la notificación, Don xxxx, y le informo resumidamente acerca del objeto de mi presencia.

A continuación dicha Señora que manifiesta ser esposa del Sr. destinatario, arrendataria con su esposo de la vivienda a cuya puerta nos encontramos y llamarse xxxx me explica su versión de los hechos que han dado lugar al objeto de mi actuación; una vez que finaliza le informo de los detalles esenciales del requerimiento contenido en el acta matriz, es decir, del propósito de la requirente de renovar el arriendo, de su propósito de notificarlo con la suficiente antelación, de la reclamación de ciertas cantidades por rentas y gastos al arrendatario y de la posibilidad de entregar o depositar las llaves de la vivienda arrendada en mi despacho profesional sito en xxx.

Finalmente Doña xxxx no acepta hacerse cargo de la cédula de notificación que llevo conmigo por lo que abandono el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxxx, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el cuerpo de este acta para la entrega en depósito de las llaves de la vivienda propiedad de la Sra. Requirente sin que tal depósito haya tenido lugar, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxxx, a xxxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de notificación de resolución de permuta de solar a cambio de obra

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que el día xxxxx la mercantil “XXXX, SOCIEDAD LIMITADA” (titular del N.I.F B-XXXX, con domicilio en xxxx, y la Sra. Compareciente suscribieron escritura pública de permuta ante Don xxxxx, Notario de xxxx, como sustituto legal por vacante de la Notaría de xxxx, y para su protocolo, con el número xxxx de protocolo, sobre la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término de xxxx, e inscrita al Tomo xxxx, Folio xxx, para la construcción por parte de la citada mercantil de un edificio compuesto de xxxxx.

II.- Que en la estipulación tercera de la citada escritura de permuta se establecía que la obra debía de concluirse por parte de la citada mercantil en el plazo máximo de xxxx meses a contar desde la fecha de la licencia de obras, que le fue concedida por el Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el día xxxx, sin que a día de hoy, vencido el plazo, se hayan iniciado las citadas obras.

III.- Que, esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que:

1.- Notifique fehacientemente a la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, en su domicilio social, antes citado, el contenido de la presente y especialmente que estando en el supuesto previsto por la estipulación sexta de la mencionada escritura de permuta que faculta a la compareciente para instar el cumplimiento del contrato o su resolución, opta dicha compareciente por la resolución por lo que requiere a la notificada para concretar los términos de la devolución de la finca y para la liquidación de los daños y perjuicios ocasionados.

2.- Y para que compruebe, dejando constancia a través de la oportuna diligencia, si en el lugar del domicilio social existe algún rótulo, cartel, placa o signo identificativo o alusivo a la sociedad notificada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día XXXX, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar que me consta ser el indicado en la matriz precedente, sito en XXXX.

En dicho lugar compruebo la existencia de un buzón de correos instalado en la parte baja de la puerta de entrada a la edificación señalada con el número XXX, en el que se encuentra escrito el nombre “XXXX, S.L.”, cuyo buzón se encuentra prácticamente lleno. No existen otros signos exteriores alusivos a la mercantil notificada.

Acto seguido llamo a la puerta con mi mano por tres veces y al no encontrar respuesta decido entrar a preguntar a un bar de nombre “XXX”, situado en la puerta contigua, sin número de policía, de la misma calle. El Sr. que parece regentar el local, a quien me identifico como Notario, me señala que si bien nunca ha visto a nadie en el local objeto de mi actuación, cree que dicho buzón es vaciado de vez en cuando.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxxx, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO a “XXX, S.L.”, con domicilio en xxxxx, cédula de notificación de la matriz precedente con sus documentos unidos en la que se advierte a la destinataria de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la anterior diligencia en el que consta no efectuada la entrega domiciliaria a la mercantil destinataria por ser la dirección incorrecta, con fecha xxxx. Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, con el que cierro la presente acta, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación del contenido de una carta

Se trata de un acta que no reproduce el contenido de la carta sino que la incorpora. Precisamente por crear algo de confusión con el acta de remisión de documento por correo, lo deseable sería transcribir la carta en el cuerpo del acta y no incorporarla. Por supuesto, la carta original firmada queda en poder del Notario y no se envía (se envía su reproducción). Si se quiere enviar, el procedimiento es el del acta de remisión de documento que regula el Artículo 201 del Reglamento Notarial que se utiliza cuando se pretende dejar constancia del simple envío del documento.

I.= Que la mercantil “xxx, S.L.”, quiere notificar fehacientemente a su empleado Don xxxxxxxxxx, titular del DNI/NIF número XXXXXXXXXXXX, el contenido de la carta a él dirigida, cuya carta firmada por el representante de la mercantil y compuesta de XXX páginas escritas por su anverso/reverso me entrega a fin de que se incorpore a la presente y se reproduzca en sus copias y traslados.

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me constituya, en xxxxxx y notifique a Don xxxxxxxxxxxx, el contenido de la presente y la haga entrega de la carta a él dirigida, por la mercantil requirente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

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Acta de notificación del vencimiento anticipado de un crédito hipotecario a instancia de la entidad acreedora

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la Entidad “BANCO, SOCIEDAD ANÓNIMA“,

Tienen a mi juicio, según intervienen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento de la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la entidad requirente, y a este fin:

E X P O N E N:

I.- Que mediante escritura autorizada el día xxxx, por el Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, la entidad requirente concedió a “xxx, S. L.” un crédito con garantía hipotecaria de xxx sobre la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, con vencimiento el día xxx, y ello en las condiciones y términos que figuran en la reseñada escritura a la que en evitación de repeticiones innecesarias los comparecientes se remiten.

II.- Que de acuerdo con la cláusula xxx de la citada escritura, la entidad requirente da por vencido el crédito anticipadamente, siendo, por tanto, exigibles las obligaciones de deuda que de la misma se derivan, y que, hasta el día xxx, se concretan en la cantidad de xxx por principal, intereses y gastos.

III.- Que en dicha escritura intervinieron en calidad de fiadores Don xxx y Doña xxx.

IV.- Que a los efectos de lo dispuesto en los artículos 685 y 686.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ME REQUIEREN a mí, el Notario, para que personándome en el domicilio fijado para notificaciones en la citada escritura de crédito con garantía hipotecaria, sito en xxx, LES NOTIFIQUE, a “xxx, S.L.”, como hipotecante y prestatario, y a Don xxx y Doña xxx como fiadores, el saldo deudor que presenta el mencionado crédito a día xxx asciende a la cantidad de xxx, por principal, intereses y gastos, y les REQUIERA, para que procedan a su inmediato pago, advirtiéndoles de que transcurridos diez días desde la práctica del presente requerimiento sin que haya sido íntegramente atendido mediante cumplido pago a la entidad requirente de la cantidad adeudada, se instará el procedimiento judicial pertinente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como correspondiente, a los oportunos efectos, a los destinatarios de las notificaciones, en donde tras dar a conocer mi condición de Notario, informo acerca del objeto de mi presencia a la persona que me atiende, quien manifiesta ser uno de los destinatarios de la notificación, ser administrador de otro de ellos, la mercantil “xxx, S.L.”, y esposo de la tercera, Doña xxx, y llamarse Don xxx, cuyo Señor acepta le haga entrega de las correspondientes cédulas de notificación en las que se les advierte a los expresados destinatarios del derecho que les asiste a contestar, si lo estiman procedente, así como del plazo legal que tienen para ello.

Dicho señor se hizo cargo de las expresadas cédulas previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a Doña xxx con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que lo motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, pa hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que los notificados hayan hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxx, a xxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales de a la serie xx, número xxx yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación fehaciente de la resolución de un contrato de compraventa ex Artículo 1.124 Cci

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente y anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que con fecha XXX se practicó requerimiento conforme al artículo 1.504 del Código Civil a DON xxxx y DOÑA xxxx, ambos mayores de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en XXXX, y titulares de los DNI/NIF XXX y XXXX, respectivamente, con relación al contrato privado de “construcción” de fecha XXXX, citándolos a fin de otorgar la escritura pública de compraventa, sin que, personado el legal representante de la mercantil vendedora en la Notaría, el día XXXXX, desde las 12.00 horas hasta las 14.00 horas, se hayan personado en la mencionada notaría los compradores ni persona alguna con poderes suficientes para representarles.

II.- Que ya en fecha de XXX la parte requerida-compradora suscribió un documento en el que aceptaba que el retraso en la entrega de la vivienda lo era por causas ajenas a la parte requeriente-vendedora al tiempo que asumía los desperfectos del inmueble a partir de dicha fecha.

III.- Que la mercantil “xxx, S.L.” está esperando, desde el mes de XXX, en que finalizaron las obras, a que los compradores estén en disposición de otorgar la escritura de compraventa, recibiendo continuas excusas para evitar su incumplimiento, como es de ver en la contestación al requerimiento notarial de cumplimiento de contrato.

IV.- Que, conforme a lo pactado por las partes en el contrato de fecha XXX (Cláusula XXX) y sobre la base del INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, LA MERCANTIL “xxx, S.L.” DA POR RESUELTO el mencionado contrato, haciendo suyas las cantidades ya percibidas y reservándose el derecho de reclamar las cantidades pendientes correspondientes al trabajo ya ejecutado y realizado y con entera libertad para disponer, desde la presente fecha, del bien inmueble de su propiedad, bien sea gravándolo, enajenándolo a un tercero.

V.- Que, esto expuesto, por todo lo anteriormente manifestado, comparece la entidad requirente ante Notario a fin de que se proceda a levantar acta de notificación de la resolución contractual ex artículo 1.124 del Código Civil, y a este fin, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que, a través de compañero con competencia territorial para ello, notifique fehacientemente a los compradores, DON xxx y DOÑA xxx, en el domicilio antes citado, la resolución del referido contrato de compraventa por incumplimiento de la parte compradora, haciendo la parte vendedora suyas, conforme a lo pactado contractualmente, la totalidad de las cantidades efectivamente recibidas hasta la fecha y con entera libertad para disponer libremente del bien vendido.

Igualmente me requiere a mi, Notario, para que notifique a la abogada de dichos Sres., DOÑA XXXX, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, XXXX, en su domicilio profesional sito en xxxx, el contenido de la presente.

Acepto los requerimientos que se me formulan que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxx, en xxx, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, envío COPIA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz, a mi compañera, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, Doña xxx, a efectos de que practique notificación del contenido de la matriz precedente a DON XXX y DOÑA XXX.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxx, en xxx, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo correo con firma electrónica reconocida de mi compañera Doña xxx, Notario de xxxx, por la que me comunica el traslado a papel timbrado de la copia electrónica a que se refiere la anterior diligencia, cuyo traslado ha efectuado en cuatro folios de papel timbrado para uso exclusivo notarial de la serie xxx, números xxx y los xxx folios anteriores en orden correlativo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, de todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxx, en xxx, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta como domicilio profesional de DOÑA XXX, en cuyo lugar soy atendido por quien me consta llamarse DOÑA XXX y ser empleada del despacho profesional de la Sra. xxxx, quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que en el día de hoy, xxxx, comparece, en mi estudio DON XXXXX, mayor de edad, XXXX, provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, en su calidad de abogado y como compañero de despacho de DOÑA XXX, a quien iba dirigida una de las notificaciones objeto de la presente acta y a fin de contestar al requerimiento que a su compañera le ha sido dirigido.

Tiene, a mi juicio según interviene, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que esta parte, conforme a los términos de la anterior acta de contestación de fecha XXXX, se opone a la resolución unilateral del contrato mencionado por la parte requirente de fecha xxxx y por consiguiente a retener las cantidades recibidas hasta la fecha las cuales ascienden a XXXX, y a la plena disposición de la propiedad, suponiendo un claro enriquecimiento injusto por su parte, por lo cual, mediante la presente, se hace expresa reserva de cualquier acción civil o penal que pudiera corresponder a DON XXX y DOÑA XXX, además de las que se puedan derivar del incumplimiento de la parte vendedora en conformidad a los términos del artículo 1.124 del Código Civil.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo al compareciente, que renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado de su contenido.

De que conozco al compareciente, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo presente folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio, yo, el Notario, Doy fe.=

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxx, en xxx, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañera, Doña xxxx, a que se refiere la anterior diligencia 1ª, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, a los efectos indicados en dicha diligencia, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación fehaciente para hacer constar la incomparecencia para firmar una escritura y resolviendo contrato privado sin dar una última oportunidad (o sí)

En relación con estas actas de incomparecencia conviene leer este comentario a una RDGRN.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

I.= Que por contrato privado otorgado el día xxxx, en xxxxx, Don xxxxx vendió a Doña XXXX, xxxx, titular del DNI/NIF XXXXX, y domicilio en XXXXX, el pleno dominio de la finca registral XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX.

II.= Que por medio de BUROFAX enviado por parte del compareciente a dicha Señora, de fecha xxxxx, y que ésta recogió el día xxxx, el compareciente requirió a Doña XXXX, para que compareciera en la Notaria a fin de otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la finca registral antes citada, en elevación a público del contrato antes referido, abonando la parte compradora a la vendedora la totalidad del precio de la compraventa.

III.= Que ante su silencio y dado que desde la fecha de dicho burofax, nada se ha dicho, ni aún cuando se le requerido verbalmente a Doña XXX, en relación a los reiterados incumplimientos por su parte de lo pactado, y de conformidad con el artículo 1.504 del Código Civil, el comparecientes procede mediante la presente, a dar por resuelto y por tanto sin vigencia, el mencionado contrato privado de compraventa de fecha xxxxx, quedando por tanto anulada la transmisión de la parcela allí pactada, y, quedando, por lo tanto, la cantidad inicialmente desembolsada de xxxx, en concepto de prenda y pago inicial para el caso de ser efectuada la transmisión, de propiedad del compareciente en concepto de indemnización por su incumplimiento del contrato mencionado, de conformidad con lo dispuesto en su cláusula tercera.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a Doña xxxx, en xxxxx, el contenido de la presente.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Lo mismo, pero te doy la última oportunidad

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que con fecha XXX, se firmó con Don XXX y Doña XXX, un contrato privado de compraventa cuyo objeto era la finca que a continuación se describirá, dejando en ese mismo contrato aplazado el pago de XXX que deberían haberse abonado a la parte vendedora antes del XXX.

SEGUNDO.- Finca objeto del contrato:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

TERCERO.- Que de acuerdo con la abogada de la otra parte, Doña XXX, y mediante el envío de varios correos electrónicos a su abogado, Don XXX, y a la propia Notaría de XXX, se fijó como fecha para la celebración de la escritura pública de compraventa el pasado XXX, sin embargo llegado el día indicado, no comparecieron en la Notaría indicada, ante lo cual los comparecientes procedieron a levantar acta notarial de su incomparecencia ante el propio Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo.

CUARTO.- Que transcurrido el plazo acordado, sin haber recibido comunicación alguna por su parte, y de conformidad con el artículo 1.504 del Código Civil proceden mediante la presente, a requerirles del pago aplazado de XXX, indicándoles que el incumplimiento de las prestaciones que corren a su cargo y que se explicitan en el presente requerimiento deberán hacerse efectivas en el improrrogable plazo de siete días, contados desde el día siguiente al recibo de la presente, de no hacerlo así y conforme a la condición resolutoria pactada, deberá entenderse plena y automáticamente resuelta la compraventa, percibiendo las cantidades entregadas por la otra parte hasta la fecha como cláusula penal indemnizatoria que se pactó expresamente, todo ello además, con el fin de poder enajenar la finca objeto de este contrato de nuevo, e inmediatamente, a terceras personas.

QUINTO.- Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a DON XXX en XXXX, el contenido de la presente.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo en XXX desde donde inicio la búsqueda del número XXX de la Pedanía de XXX de XXX, que finalmente encuentro (tras intentar alguna indicación complementaria en cuatro casas de la zona que resulta infructuosa), en cuya finca existe un timbre exterior al que llamo en tres ocasiones sin recibir respuesta de ninguna clase por lo que abandono el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, entrega domiciliaria y doble intento, a DON XXX, con domicilio en XXX, cédula de notificación de la matriz precedente en la que se le advierte de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la 2ª diligencia en el que consta haberse efectuado la entrega, después de un primer intento, el día XXX a Doña XXXX (esposa), con NIE XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXX, a XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

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Acta de notificación fehaciente para la elevación a público de una compraventa

E X P O N E:

I.- Que mediante documento privado suscrito en xxx el día xxx, la Sra. Compareciente vendió a la entidad “xxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, y con domicilio en xxxx, dos fincas rústicas sitas en el término municipal de xxxx.

II.- Que en el referido documento se hizo constar que la parte vendedora notificaría fehacientemente a la parte compradora con una antelación de treinta días, el día y la hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa en la Notaría que designara la compradora.

III.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique a la entidad compradora en su citado domicilio, el contenido de la presente y especialmente que, conforme a lo antes expuesto, notifica fehacientemente a la parte compradora que fija como día para la firma de la escritura de compraventa el próximo xxxxx a las 11:00 de la mañana, y ello en la Notaría que el comprador designe, rogando a éste le notifique su conformidad con el día y hora señalados y la Notaría por él designada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

2ª DILIGENCIA.

M A N I F I E S T A:

1.- Que le fue entregada la cédula de notificación a que se refiere la diligencia precedente el día xxxxx, por lo que al hallarse dentro del plazo reglamentario contesta mediante la presente al requerimiento que le ha sido practicado.

2.- Que la compradora, se da por notificada fehacientemente y confirma que comparecerá en el día y hora fijado, xxxx, a las 11:00 de la mañana, en la Notaria de xxxxx, al objeto de firmar la correspondiente escritura pública de compraventa, lo que llevará a efecto siempre y cuando las fincas objeto del contrato privado de fecha xxxx y en consecuencia de la escritura pública, figuren dicho día inscritas en el Registro de la Propiedad a nombre de la vendedora-requirente, tal y como se pacto en la estipulación segunda b) del mencionado contrato privado.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior y en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, yo, el Notario, Doy fe.=

Otra variante

E X P O N E:

I.= Que el día xxx suscribió junto con su hermana Doña xxxx, como compradores, con la mercantil “xxx S.L.”, como vendedora, un contrato privado de compraventa de la vivienda xxx del edificio sito en xxxxx.

II.= Que en la cláusula segunda de dicho contrato las partes se comprometieron a elevar a público la compraventa en el mes de xxx.

III.= Que la parte compradora ha efectuado todos los pagos convenidos en dicho contrato, habiendo abonado de su cuenta en concepto de gastos efectuados en el inmueble la cantidad de xxxx, cuya cantidad correspondía abonar, según contrato, a la sociedad vendedora la cual tiene conocimiento de su importe, procedencia y desglose.

IV.= Que dicha mercantil no ha cumplido sus obligaciones contractuales en materia de entrega de la vivienda comprada.

V.= Esto expuesto, ME REQUIERE, para que notifique a la mercantil “xxx S.L.” en sus oficinas sitas en xxxxx, a través de la persona de su apoderado Don xxxx, o persona que allí encuentre, el contenido de la presente y a fin de que dicha mercantil:

1.- Fije día y hora para proceder a la elevación a público del citado contrato de compraventa.

2.- Aporte al requirente el proyecto de calidades, el final de obra y la cédula de habitabilidad.

3.- Abone al requirente la cantidad, antes citada, de xxxx.

4.- E igualmente abone, por el retraso en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales y en concepto de daños y perjuicios causados, la cantidad de xxxx.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, para hacer constar que el día XXXX, siendo las xxxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como correspondiente a las oficinas de la destinataria de la notificación, en donde doy a conocer mi presencia en mi condición de Notario, pregunto por Don xxxx, apoderado de la mercantil “xxx S.L.”, destinataria de la notificación, e informo acerca del objeto de mi presencia, a la persona que me atiende, Don xxxx, a quien personalmente conozco, y que ostenta, según manifiesta, el cargo de Jefe de Administración de la citada mercantil, cuyo Señor me manifiesta que Don xxxx se halla ausente, y que acepta que le haga entrega de la correspondiente cédula de notificación en la que se le advierte a la expresada destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

Dicho señor se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinataria con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio para documentos notariales de la serie xxx, número xxxx, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, para hacer constar habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte requerida haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxx, a xxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Y otra más (a través de compañero competente)

E X P O N E:

I.= Que el día xxxx suscribió, como comprador, en la representación que ostenta, con Don xxx que actuaba en su propio nombre y derecho y en nombre y representación de la posteriormente constituida “xxx S.L.”, como vendedores, un contrato privado de compraventa de una finca de xxxx procedente de la registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx.

II.= Que en la cláusula Tercera de dicho contrato las partes se comprometieron a elevar a público la compraventa antes del día xxxx, cuya fecha ha sido posteriormente prorrogada hasta el día xxx, en varias ocasiones por nuevos documentos privados suscritos, a solicitud de la parte vendedora, por las partes en los cuales, como en el contrato de compraventa citado en el párrafo anterior, se establecía que habría un preaviso de al menos diez días de anticipación.

III.= Que la parte compradora ha hecho saber con la antelación suficiente su voluntad de llevar a cabo la elevación a público del citado contrato.

IV.= Esto expuesto, ME REQUIERE, para que notifique, a través de compañero competente, a Don xxx y a la mercantil “xxx S.L.” en sus domicilios sitos en xxx, el contenido de la presente y a fin de que al amparo del artículo 1280.1º del Código Civil se fije día y hora, respetando la anticipación de diez días que fue pactada, para proceder a la elevación a público del citado contrato de compraventa.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que, en el día de hoy, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz para su remisión a mi compañera, Notario de xxx y del Ilustre Colegio de xx, Doña xxxx con el objeto de trasladarle el requerimiento contenido en el acta que antecede.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio del acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, he recibido por correo ordinario copia auténtica del acta autorizada por mi compañera y Notario de xxx, Doña xxxx, el día xxx, con el número xx de protocolo, en ejecución del requerimiento contenido en el cuerpo de este acta, de cuya copia haré entrega al requirente junto con la que de la presente acta expida.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

¿Y si al final no vinieran?

Pues se podría otorgar un acta de manifestaciones como esta:

I.- Que Don xxxxx, con domicilio en xxxxx, suscribió el día xxxxx, con la compareciente, en su calidad de propietaria, un contrato privado de compraventa relativo a una vivienda sita en xxxxx, de cuyo precio el comprador entregó a la vendedora una parte a cuenta del total precio el mismo día xxxx.

II.- Que el día xxxx, mediante burofax se requirió, formal y fehacientemente, a la parte compradora para que compareciera en el día de hoy a las xxxx, en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago.

III.- Que la parte compradora no ha hecho acto de presencia a la hora que le fue notificada en el requerimiento por lo que la compareciente hace suya la cantidad entregada a cuenta del precio, antes citada, como indemnización por los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato por la parte compradora, pudiendo disponer libremente de la finca objeto de compraventa desde el otorgamiento de la presente.

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Acta de notificación fehaciente para la elevación a público o resolución ex artículo 1.504 de una compraventa

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que me requiere a mi, Notario, para que me persone en el domicilio de DON xxx y DOÑA xxx, titulares de los DNI/NIF xxx y xxx, respectivamente, sito en xxxx, a fin de que se den por enterados y requeridos de los siguientes extremos:

II.- Que los requeridos y la mercantil “XXX, S.L.”, tienen suscrito desde el pasado día XXX contrato privado de compraventa relativo a la vivienda número XX, del edificio sito en XXX, y plaza de garaje aneja, finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, pactándose el precio total de la compraventa de la vivienda y aparcamiento en la cantidad de XXX, I.V.A. incluido al tipo legal del XX%.

III.- Que de conformidad con el contrato suscrito, se les requiere, formal y fehacientemente, para que comparezcan el próximo día XXX a las XX horas de su mañana, en la notaría de JUSTITO EL NOTARIO, sita en XXX, a fin de suscribir y otorgar la correspondiente escritura pública de compraventa de la vivienda y plaza de garaje objeto del contrato antes referido, previo o simultáneo pago del importe pendiente de pago que asciende, salvo error ú omisión a la suma de XXX.

IV.- Que al anterior fin, y si fuese de su interés subrogarse en el préstamo hipotecario concertado en su día por la promotora vendedora, la parte requerida podrá acudir con antelación suficiente a la entidad XXX, abierta en la localidad de XXX, en la que le informarán de los trámites y gastos que dicha operación conlleva.

IV.- Que igualmente se les advierte de, que dado que vienen haciendo uso de la vivienda, habiendo tomado posesión de ella con anterioridad incluso a la firma del contrato, conforme a lo previsto en el Exponen xx, apartado xxx, del mismo, deberán hacer frente al pago de los intereses del préstamo hipotecario correspondiente a su vivienda desde dicha fecha, que, salvo error u omisión ascienden, a la cantidad de XXX, correspondientes al período de XXX a XXX, inclusive, de cuyo pago se les requiere formalmente.

V.- Que por medio de la presente, y de conformidad con lo prevenido en el artículo 1.504 del Código Civil, se les advierte de que en caso de incomparecencia injustificada al acto de otorgamiento de la escritura pública, y sirviendo la presente de requerimiento forma de pago, el contrato quedará resuelto de pleno derecho, nulo y sin efecto, con pérdida de las cantidades entregadas a cuenta, que hará suyas la requirente en concepto de daños y perjuicios.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y lo otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxx, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta llamarse DOÑA XXX y ser esposa de DON XXX, quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida, que llevo conmigo y, en sobre cerrado, de la cédula de notificación, que también llevo conmigo, dirigida a su citado esposo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacer llegar ésta última a su destinatario en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a los destinatarios del derecho que les asiste a contestar, si lo estiman procedente, así como del plazo legal que tienen para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio de xxx, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparecen en mi estudio los cónyuges ON XXX y DOÑA XXX, xxx; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, XXX y XXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia y al efecto,

M A N I F I E S T AN:

I.= Que es cierto que se llevó a cabo contrato de compraventa en fecha XXX con “XXX, S.L.”, si bien antes, concretamente los días xxxx, ya se habían hecho efectivas por los comparecientes dos entregas de dinero por importe total de XXX, a Don XXXX, a cuenta de la vivienda en cuestión.

II.= Que no es de recibo que, sin previo aviso, se pretenda llevar a cabo en un plazo demasiado breve la elevación a escritura pública del contrato de compraventa, máxime conforme está la situación actual de la economía.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo a los comparecientes, que renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados de su contenido.

De haber identificado a los comparecientes por su reseñados documentos de identidad, y de todo lo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio, con el que doy por cerrada el acta, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación fehaciente para la elevación a público o resolución ex artículo 1.504 de una compraventa

NÚMERO

En xxxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

E X P O N E:

I. Que con relación al contrato privado de “construcción” de fecha xxx, suscritos por DON XXX y DOÑA XXXX, titulares de los NN.I.E. xxxx y xxxx, respectivamente, con la parte requirente para la venta y construcción de xxx en xxx, finca registral número xxx, de las del Registro de la Propiedad de xxx, en la que se ha procedido a edificar por la requirente una vivienda de xxx, y cuya fecha de finalización conforme al Certificado de Final de Obra, era de xxx, los citados Sres. tienen pendientes de abonar a la requirente la cantidad final pactada contractualmente de xxxx.

II. Que, pese a los continuos requerimientos verbales a fin de proceder al pago y otorgamiento de la escritura pública de compraventa DON xxxx y DOÑA xxxx vienen evitando su cumplimiento, pese a contar ya con aprobación de una entidad financiera para la concesión de un préstamo hipotecario.

III. Que, esto expuesto, por todo lo anteriormente manifestado y conforme lo dispuesto en el artículo 1.504 del Código Civil comparece la entidad requirente ante Notario a fin de que se proceda a levantar acta de requerimiento para el cumplimiento del contrato de compraventa, y a este fin, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que, a través de compañero con competencia territorial para ello, notifique fehacientemente a los compradores, Don xxx y Doña xxx, en su domicilio antes citado, a fin de que comparezcan el próximo día xxx, a las xxx horas, en la Notaría de xxx, sita en xxx a fin de otorgar, previo pago de la cantidad pendiente de abono antes reseñada, escritura pública de compraventa referente al contrato de construcción de fecha xxx, antes citado, advirtiéndoles de que, en el supuesto de no comparecer, o si aún compareciendo se negaren al otorgamiento de la escritura pública de compraventa o al pago de la cantidad adeudada, se procederá a la resolución del referido contrato de compraventa por incumplimiento de la compradora, haciendo la parte vendedora suyas, conforme a lo pactado contractualmente, la totalidad de las cantidades efectivamente recibidas hasta la fecha y con entera libertad para disponer libremente del bien vendido.

Igualmente me requiere a mi, Notario, para que notifique a la Abogada de dichos Sres., DOÑA XXXX, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, XXXXX, en su domicilio profesional sito en XXXXX, el contenido de la presente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxx, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, envío COPIA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz, a mi compañera, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, Doña XXXX, a efectos de que practique notificación del contenido de la matriz precedente a DON xx y DOÑA xx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxx, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta como domicilio profesional de DOÑA XXXX, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta llamarse DOÑA XXXX y ser empleada del despacho profesional de la Sra. xxx, quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, en sobre cerrado, de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparece, en mi estudio DON XXX, XXXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXX.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, en su calidad de Abogado y como compañero de despacho de DOÑA XXXXXX, a quien iba dirigida una de las notificaciones objeto de la presente acta y a fin de contestar al requerimiento que a su compañera le ha sido dirigido.

Tiene, a mi juicio según interviene, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

1.- Que le fue entregada la cédula de notificación a que se refiere las diligencias precedentes el día xxx, por lo que al hallarse dentro del plazo reglamentario contesta mediante la presente al requerimiento que le ha sido practicado.

2.- Que por medio de la presente vengo a manifestar que esta parte no va a poder comparecer en el día señalado dado que:

1º.- La documentación que se relaciona a continuación y que resulta necesaria para el otorgamiento de dicha escritura todavía no ha sido presentada a esta parte, por lo que no ha sido posible tener constancia de que la construcción se encuentra totalmente finalizada y por lo tanto en plenas condiciones de ser declarada y habitada:

xxx.

2º.- La documentación relacionada anteriormente, y como bien ya tiene conocimiento la parte requirente, les es necesaria a Don xxx y DOÑA xxx para la obtención del correspondiente préstamo hipotecario, de ahí que no se haya podido acudir a ninguna entidad bancaria para obtener el dinero que queda pendiente de pagar a la parte requirente, ni exista préstamo alguno otorgado.

3º.- Que de aportar por la requirente la citada documentación a esta parte en el domicilio manifestado, previamente al día señalado para la comparecencia en la referenciada Notaría, sería evidente que esta parte no podría, dada la premura de tiempo, comprobar que la documentación reseñada es totalmente correcta y que no falta ningún otro documento para el otorgamiento de la correspondiente escritura, así como para la obtención del correspondiente préstamo hipotecario.

4º.- Así pues, intereso a la requirente “xxx S.L.”, para que aporte la documentación arriba manifestada.

Una vez aportada, comprobada la misma y el efectivo cumplimiento del contrato por la promotora, y obtenido el préstamo hipotecario, DON xx y Doña xxx, estarán en disposición de otorgar la correspondiente escritura de compraventa.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo correo con firma electrónica reconocida de mi compañera Doña xxx, Notario de xxx, por la que me comunica el traslado a papel timbrado de la copia electrónica a que se refiere la anterior diligencia, cuyo traslado ha efectuado en XXX folios de papel timbrado para uso exclusivo notarial de la serie XXX, números XX y los XXX folios anteriores en orden correlativo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, de todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañera, Doña xxx, a que se refiere la anterior diligencia 1ª, el día xxx, con el número xx de protocolo, a los efectos indicados en dicha Diligencia, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación fehaciente para retrasar la elevación a público de una compraventa

E X P O N E:

PRIMERO. Que por documento privado de fecha xxxxx, el compareciente compró a Doña xxxxx, una finca rústica sita en término de xxxx, registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, que según su título tiene una superficie de ochenta y ocho áreas y dos centiáreas, y según catastro de doscientas dos áreas y treinta y tres centiáreas.

SEGUNDO. Que la vendedora en la actualidad está tramitando la documentación necesaria para constatar dicho exceso de cabida e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

TERCERO. Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique a Doña xxxxx en su domicilio sito en XXX, el contenido de la presente y especialmente que, conforme a lo antes expuesto, notifica fehacientemente a la parte vendedora que habrá de retrasarse la elevación a público de dicho contrato, que debía llevarse a efectos en el plazo máximo de un mes a contar desde su fecha, y ello en tanto no se resuelvan las trámites anteriormente citados.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Otra variante

I.= Que mediante contrato privado suscrito en xxxx, el día xxxx los comparecientes convinieron con la mercantil “xxxx, S.L.” la compra de las fincas registrales números xxx y xxxx de las del Registro de xxx sitas en xxxx.

II.= Que en el día de hoy estaba prevista la elevación a público de dicho contrato en la notaría de xxxx.

III.= Que en reunión mantenida esta misma mañana con el Alcalde de xxx, se les ha informado de la situación urbanística actual de dichas fincas, cuya situación obliga a incorporarlas a un nuevo plan parcial de la Urbanización xxxx, con las cesiones urbanísticas correspondientes, y con creación de una Junta de Compensación, aumentándose, con todo ello, el plazo previsto para su edificabilidad.

IV.= Que por tales circunstancias, que no se corresponden con lo pactado en el indicado documento privado, no es posible el otorgamiento de las escrituras previstas para el día de la fecha.

Otra más

E X P O N E:

I.- Que con fecha xxxx, la compareciente suscribió contrato de compraventa con la parte requerida, mediante el cual se le transmitía la finca de su propiedad, sita en xxx.

II.- Que en la cláusula SEGUNDA del referido anexo al contrato de compraventa, se estableció el plazo para el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa el día xxxx, en el Notario que designara a tal efecto la parte compradora

III.- Que dada la fecha establecida para el otorgamiento de la escritura pública, la ausencia de comunicación o concreción al requeriente por parte del requerido en cuanto a dar cumplimiento al contrato y la evidencia de no haberse llevado a término en el plazo pactado.

IV.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a DOÑA xxxx, xxxx, con DNI/NIF XXXX, por medio de su representante DOÑA XXX, XXX, en su oficina profesional sita en xxxx, el contenido de la presente, así como que:

1º Reconozca los términos del contrato de compraventa suscrito de fecha xxxx.

2º Se avenga al fiel cumplimiento del contrato suscrito, por lo que se le requiere para que se persone en la notaría de Don xxxx, el próximo xxxx de los presentes, a las xxxx horas, para formalizar la correspondiente escritura de compraventa, previo pago del resto del precio pactado, y ofreciéndose en ese mismo momento, la entrega y puesta a su disposición de la finca.

3º En el supuesto de no atender al presente requerimiento en los términos expuestos, se entenderá denunciado el incumplimiento del contrato, con pérdida de cualquier derecho que le pudiera corresponder. Dándose por resuelto los referidos documentos, quedando las cantidades entregadas en compensación de daños y perjuicios ocasionados, conforme a los términos del contrato, respectivamente; teniendo la Sra. xxxx plena disponibilidad sobre la finca objeto del anterior contrato de compraventa y de este requerimiento.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar indicado en el acta que antecede, en cuyo lugar soy atendido por DOÑA XXXX, a quien conozco y me consta ser empleada de DOÑA XXX, a cuya Señora hago saber mi presencia en mi condición de Notario y el objeto de la misma, aceptando le haga entrega en sobre cerrado de la cédula de notificación que llevo conmigo y que le ofrezco, advirtiéndole de su obligación de hacérsela llegar a su destinataria en el plazo más breve posible, así como de su derecho a contestar, si lo estima oportuno, y del plazo que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX se encuentra presente en mi oficina profesional sita en XXX, la Sra. Requirente, quien permanece en ella durante aproximadamente una hora, tras la cual y al no haberse personado la parte notificada, abandona mi oficina.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella la presente acta sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

¿Y si al final no vinieran?

Pues se podría otorgar un acta de manifestaciones como esta:

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Acta de notificación para la reanudación de la ejecución de un contrato verbal de obras y servicios

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxx, S.L.”

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y conforme a lo expuesto,

E X P O N E:

I.= Que la entidad que representa, “xxx, S.L.”, y la mercantil “xxx, S.L.”, celebraron el día xxxxx, contrato verbal obligándose “xxx, S.L.” a ejecutar las obras y servicios que previamente había presupuestado el día xxx.

II.= Que el xxx, “xxx, S.L.” paralizó la ejecución de las obras y servicios contratados, sin que desde entonces, a pesar de los reiterados intentos de la requirente dirigidos a conseguir la finalización de tales obras y servicios, los haya reanudado.

III.= Que la mencionada paralización ha comportado, y sigue comportando, para la entidad requirente graves perjuicios, al haberse visto afectada su actividad diaria durante mucho más tiempo del inicialmente previsto, provocándose un lucro cesante de extraordinaria relevancia.

IV.= Expuesto lo anterior, el compareciente, según interviene, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que, notifique a la mercantil “xxx, S.L.” en su domicilio social sito en xxxx, dejando así constancia fehaciente de tal requerimiento, que reitera los realizados anteriormente por otros conductos, de cuanto antecede y especialmente a los siguientes fines:

– Para que reanude, en el plazo de cinco días a contar desde que le sea practicado el requerimiento contenido en la presente, las obras y servicios presupuestados y contratados, indebida e injustificadamente paralizados, a fin de darles término o para que, caso contrario, desista del contrato, apercibiéndole de que de no desistir dentro del plazo reglamentario para contestar a este requerimiento o de no reanudar las obras y servicios citados en el expresado plazo de cinco días, se promoverán de inmediato las oportunas acciones judiciales encaminadas a la resolución del contrato y a la reclamación de los perjuicios irrogados.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente a la requerida, sito xxxx, en donde tras preguntar por el legal representante de la destinataria de la notificación, dar a conocer mi condición de Notario, y el objeto de mi presencia, a la persona que me atiende, cuyo nombre no me manifestó, fui informado de que no se encontraba en el lugar persona alguna que, como representante o trabajador de la mercantil requerida, se pudiera hacer cargo de la notificación que portaba, abandonando en consecuencia el citado lugar sin poder cumplimentar el requerimiento contenido en la presente.

Siendo las xxxx del mismo día, comparece en mi estudio quien manifiesta ser y llamarse, Doña xxxxx, trabajar para la mercantil requerida, y efectuar su comparecencia como mandataria verbal del administrador, enterado, según manifiesta igualmente, de mi presencia horas antes en la calle citada, de “xxxx, S.L.”, quien comparece, en la calidad citada, con el fin de que se le haga entrega de la notificación objeto del requerimiento contenido en la presente, a cuya petición accedo y en la que se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, comparece en mi estudio DOÑA xxx, xxxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxxx, a quien conozco, y quien me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación al requerimiento que previamente le fue efectuado a la empresa “xxxx, S.L.”. La compareciente manifestándome actuar en calidad de mandataria verbal del administrador de la citada sociedad, contesta y DECLARA:

“Que xxxx”.

No teniendo nada más que manifestar la contestante, doy por finalizada la presente diligencia que redacto en mi estudio conforme a minuta presentada por la misma.

Leída esta diligencia por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, en otro más de igual clase y serie, número xxxx, y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de notificación y de presencia para la consumación de convenio regulador de divorcio en cuanto a la entrega de un inmueble y de una parte de su ajuar y en cuanto a la liquidación de una deuda

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto

E X P O N E:

I.- Que el compareciente y Doña XXX, titular del N.I.E. XXX, contrajeron matrimonio en XXX, el día XXX, estando inscrito en el Registro Civil de dicha localidad a la Sección XXX, Tomo XX, Página XX, no habiendo otorgado capitulaciones matrimoniales por lo que el régimen económico matrimonial aplicable a su citado matrimonio fue en todo momento el de la sociedad de gananciales.

II.- Que el compareciente y la citada Doña XXX, firmaron el día XXX, el Convenio Regulador de su Divorcio de Mutuo Acuerdo, que fue ratificado por ambos en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número XX de los de XXX el día XXX, en el procedimiento de divorcio contencioso número XXX.

III.- Que en el citado convenio, se atribuyó al compareciente el uso de la vivienda conyugal, sita en la Calle XXX, número XX, de XXX, de su privativa propiedad, junto con el denominado Lote número 2 del ajuar doméstico integrado por todo el mobiliario restante de la vivienda no incluido en el Lote número 1.

IV.= Que en el citado convenio se acordó que Doña xxx podría disponer de forma temporal de dicha vivienda, hasta como máximo hasta el día XXX, para retirar el citado Lote número 1 de ajuar, así como sus objetos personales, debiendo entregar las llaves de la vivienda al Sr. XXX, el citado día en que quedará a su plena disposición.

V.= Que en el citado convenio el compareciente reconoció adeudar a Doña xxx la cantidad de xxxx como consecuencia de las aportaciones que la misma ha realizado para el pago del préstamo hipotecario que grava el que fue domicilio conyugal, obligándose el compareciente a su pago en efectivo metálico a la Sra. XXX tras la entrega de las llaves de la vivienda en el día de hoy.

VI.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que personándome en la vivienda antes citada, en compañía del requirente, notifique a Doña XXX, el contenido de la presente y especialmente a fin de que, cumplido el plazo para retirar el citado Lote número 1 de ajuar, así como sus objetos personales, proceda en el acto de la notificación y en presencia del compareciente a abandonar la vivienda, haciendo entrega de las llaves del inmueble a Don XXXX, quien en el mismo acto efectuará a la Sra. XXX el pago de la deuda a que se refiere el apartado anterior, a cuyo efecto igualmente ME REQUIERE, a mi, Notario, a fin de que, deje constancia de los hechos que a tal fin puedan tener lugar en mi presencia.

Acepto los requerimientos que se me formulan que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, me constituyo, junto con el Sr. Requirente, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta (XXXX), en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta ser y llamarse Doña XXX, cuya Sra. me exhibe su Permiso de Conducir español en el que figuran sus citados nombres y apellidos y como número el XXX, coincidiente con el de su N.I.E., quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida, que llevo conmigo.

En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tienen para ello.

A continuación la Sra. XXX acepta abandonar la vivienda en la que nos encontramos y proceder a la entrega de las llaves de la misma al Sr. Requirente, previa entrega de la cantidad de XXXX que éste le adeuda.

En mi presencia se le hace entrega a la Sra. XXX de un sobre en el que se encuentran una serie de billetes de XXX, que dicha Sra. cuenta, declarando que su total importe es de XXX, por lo que acepta su entrega, efectúa la de XXX juegos de llaves de la vivienda al Sr. Requirente, manifestando tanto ella como el propio requirente, que no existen más juegos de llaves, y abandonando a continuación la vivienda.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notificación y de requerimiento de pago de pagarés impagados a su vencimiento

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta de requerimiento y de notificación, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente y anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que como consecuencia de las relaciones comerciales entre la sociedades “xxxx, S.L.” y “xxxx, S.A.” se han generado las siguientes facturas que se relacionan a continuación y que se encuentran pendientes de pago:

.- Factura número xxx de fecha xxxx por importe de xxx, por cuyo importe se expidió un pagaré número xxx de la entidad Banco xxxx, Oficina de xxx, con vencimiento xxx, y que llegado su vencimiento ha sido devuelto.

.- Factura ….

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que requiera a la mercantil “XXX, S.A.”, con domicilio en xxxx, para que, en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación fehaciente, abone a la mercantil “XXX, S.L.” en el domicilio de ésta, antes indicado, la suma de xxx pendiente de pago a que se refieren los pagarés anteriormente descritos, apercibiendo a la sociedad notificada de que en caso contrario se emprenderán las oportunas acciones y reclamaciones judiciales y/o administrativas.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el XXX, siendo las XXX, me constituyo en XXX, en cuyo lugar, soy atendido por DON XXX, a quien conozco, apoderado y Consejero de la entidad notificada según manifiesta, cuyo Sr., después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, de la cédula de notificación que llevo conmigo, dirigida a la mercantil “XXXX, S.A.” previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXX, a XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

Otra variante:

E X P O N E:

I.- Que tiene un su poder un pagaré firmado por Don xxxx, titular del DNI/NIF xxxx de BANK, Oficina XXX, contra la cuenta nº XXX a nombre del citado Sr. XXX, por importe de XXX librado a su favor el día XXX y con vencimiento el día XXXX, cuyo pagaré es el número XXX. Fotocopia del mismo, deducida por mi, el Notario, con valor de testimonio, dejo incorporada a la presente matriz.

II.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que personándome en el domicilio de DON XXXX, sito en XXXX, NOTIFIQUE a dicho Sr. el contenido de la presente y le REQUIERA para que proceda en un plazo de XXX días a contar desde la fecha de la notificación al pago del indicado pagaré y de los gastos derivados de no haber sido atendido en su momento dicho pago que ascienden, a día XXX, a la cantidad de XXXX, advirtiéndole de que transcurrido dicho plazo sin que haya sido íntegramente atendido mediante cumplido pago al requirente de la cantidad adeudada, se instará el procedimiento judicial pertinente.

Incorporo a la presente, justificante de los indicados gastos

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

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Acta de notificación y de requerimiento para depósito de documentación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que desde hace dos años vienen reclamando a la mercantil “XXX, S.L.” la entrega del contrato de cesión a “XXX, S.A.” de la línea eléctrica rural sita en XXX y del plano de situación de dicha línea, sin haber conseguido su propósito, ni una respuesta clara al respecto cuyo contrato fue firmado por ambas compañías el día XXX.

II.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a la mercantil “xxx, S.L.”, en su domicilio social, sito en xxxx, el contenido de la presente y especialmente para que la notificada haga entrega a la parte requirente, o a mi, el Notario, de los documentos mencionados en el apartado I.= de la presente en el plazo de xxx días a contar desde la notificación, apercibiéndola de que en caso contrario ejercitarán contra ella las acciones que legalmente correspondan.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles, así como el depósito de la documentación requerida, en su caso, para hacerla llegar a los requirentes.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO a “XXX, S.L.”, con domicilio en XXX, cédula de notificación de la matriz precedente en la que se advierte a la destinataria de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día xxxx, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la 1ª diligencia en el que consta entregado y como nombre y apellidos del receptor “xxx”, con DNI xx y fecha xxxxy firma de la receptora.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, yo, el Notario, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que ha transcurrido el plazo previsto en el Artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.-

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo concedido por los requirentes a la requerida para el depósito de la documentación solicitada, sin que dicho depósito haya sido efectuado, doy por concluida y cierro la presente acta.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.-

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Acta de notificación y de requerimiento para designar cuenta para el abono de cantidad por liquidación de gananciales por causa de separación conyugal

NÚMERO

En xxxx, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto, según minuta presentada por el mismo,

=== E X P O N E ===

I.= Que por medio de sentencia de fecha xxxx, el Juzgado de Primera Instancia, Número xx, de xxxx acordó la separación del matrimonio formado por el que suscribe y Doña xxxx.

II.= Que el referido Juzgado de Primera Instancia, Número xxx, de xxxx, en fecha xxxx, dictó auto cuya parte dispositiva decía:

“SE APRUEBA LA PROPOSICIÓN DE LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES constituida por Don xxx y Doña xxx, según los siguientes términos: Como la sociedad de gananciales no tenía deuda alguna y el único bien perteneciente a la sociedad es la cuenta bancaria de la entidad xxx, nº xxx, con un saldo de xxxx, por lo que propone que se adjudique a cada cónyuge la cantidad de xxxx equivalentes al 50 % del haber conyugal”.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mi, Notario, a fin de que personándome en el domicilio de DOÑA XXXX, sito en xxxx, le notifique el contenido de la presente al objeto de que indique el número de cuenta bancaria en donde quiere que Don xxxx le ingrese la indicada cantidad de xxxxx correspondientes al 50% del haber conyugal.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

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Acta de notificación y de requerimiento para el cese de obras en finca de la requirente

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueña en pleno dominio de una finca sita en xxxxx, respecto de la cual ha mantenido, y mantiene actualmente, conversaciones con la entidad “XXX, S.L.” para proceder a una permuta de la misma pero sin que hasta la fecha se haya llegado a un acuerdo definitivo, y por tanto, se haya otorgado ni firmado documento alguno al respecto.

II.= Que ha tenido conocimiento de que la entidad citada ha procedido recientemente a iniciar obras de excavación en la referida finca, instalando para ello varias máquinas y una grúa de grandes dimensiones en la misma.

III.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que notifique a la entidad “xxx, S.L.”, en su domicilio social sito en xxxx, a través de la persona de su legal representante, u otra que allí encuentre, el contenido de la presente y a los siguientes fines:

1º- Para que la notificada cese de inmediato en la obras que viene realizando en la finca antes mencionada.

2º.- Y, caso de que no lleguen a buen fin las conversaciones que mantienen la parte requirente y la requerida en cuanto a la permuta de la finca, firmándose a la mayor brevedad el correspondiente documento al respecto, proceda la requerida a retirar toda la maquinaria que ha instalado en la expresada finca, con la advertencia de que si así no se hace se procederá por la requirente a ejercitar las acciones legales que en derecho correspondan para la defensa de sus derechos.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré a la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxx, siendo las xxxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente a la entidad destinataria de la notificación, en donde doy a conocer mi condición de Notario, pregunto por el destinatario de la notificación, el o los representantes legales de “xxxx, S.L.”, e informo acerca del objeto de mi presencia a la persona que me atiende, Don xxxx, a quien conozco y quien me consta es empleado de la citada entidad, cuyo Señor me manifiesta que los representantes de la mencionada entidad se hallan ausentes, y que acepta que le haga entrega de la correspondiente cédula de notificación en la que se le advierte a la entidad destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

Dicho señor se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinatario a la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte requerida haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxxx, a xxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de notificación y requerimiento a ocupante para que desaloje la finca (alegando el ocupante justo título y buena fe)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E :

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

M A N I F I E S T A:

I.= Que es dueña en pleno dominio de una finca, catastrada a su nombre, sita en XXXX de la superficie de XXX, que linda: Norte, Este y Sur, con caminos; y Oeste, con finca de XXXX.

II.= Que dicha finca se halla ocupada, sin su consentimiento y autorización, por DOÑA XXXX, vecina del municipio de XXX, con domicilio en XXXX, a quien verbalmente y con anterioridad a este acto le ha solicitado el desalojo de la misma.

III.= Expuesto cuanto antecede, me REQUIERE a mi Notario, a fin de que personándome el domicilio de DOÑA XXXX, anteriormente indicado, le notifique y requiera formalmente a los siguientes fines:

a).- Para que proceda de inmediato al desalojo de la finca ocupada dejándola a la libre disposición de la aquí requirente y propietaria.

b) Para que, en su caso, manifieste sobre la base de que títulos de propiedad la ocupa actualmente la requerida.

c) Que de no proceder a dicha desocupación o a la exhibición de títulos legales le advierte de que se reserva las acciones y recursos que en derecho correspondan.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en el domicilio señalado en el cuerpo de este acta como perteneciente a la requerida, sito en xxxxx, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta ser y llamarse DOÑA xxxx, y ser, por tanto, la destinataria de la notificación que porto, a quien después de hacerle saber mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, le practico la notificación objeto del requerimiento contenido en el instrumento que antecede haciéndole entrega de la correspondiente cédula de notificación, de la que voluntariamente se hace cargo, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar si lo estima pertinente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxxx, comparece en mi estudio DOÑA xxxx, xxxxx, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, dando fe yo, el Notario, de tratarse y ser la misma persona a quien le hice entrega de la cédula de notificación del requerimiento que antecede.

Dicha señora, actuando en su propio nombre y derecho, me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación a dicho requerimiento que le fue practicado el día xxx, derivado del acta precedente, y, a tal efecto,

M A N I F I E S T A:

I.= Que es propietaria de la finca denominada “xxxx” por justos títulos y con buena fe, y en tal concepto poseedora de la misma desde que fue adquirida por su familia, en virtud de escritura de compraventa autorizada el xxx por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, con el número xxx de protocolo, a los hermanos xxxx, tíos carnales de la requirente, a quienes pertenecía por herencia de su madre, Doña xxx.

II.= Que no reconoce título de propiedad alguno a la persona de la requirente, Doña xxxx.

III.= Que no existe precario ni arrendamiento alguno sobre la finca a que se refiere el requerimiento contenido en la presente.

IV.= Y que conforme a lo anteriormente expuesto no tiene por qué desalojar, ni desocupar dicha finca que, reitera, es propiedad de su familia, con buena fe y justos títulos desde hace más de cuarenta años.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo a la compareciente, que renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma, conmigo, el Notario.

De haber identificado a la compareciente, y de todo lo demás expresado en la presente, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la inmediata anterior, y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de notificación y requerimiento a propietario colindante por derrumbe de vivienda en estado ruinoso

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El primero en nombre y representación de xxx.

2.- Y los demás comparecientes, en su propio nombre y derecho.

Tienen a mi juicio, según intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que “xxx, S.L.” como empresa promotora, Don xxx, como director de ejecución de obra y Don xxx, como arquitecto, están llevando a cabo una serie de obras en una finca colindante con una vivienda sita en xxxx, propiedad de Don xxx.

II.= Que el pasado xxxx se produjo un derrumbe parcial fortuito en la citada vivienda, debido al estado ruinoso que presentaba la misma.

III.= Que como consecuencia del peligro existente, y con el objeto de evitar cualquier tipo de desgracia personal, la dirección técnica se ha visto obligada a ordenar la paralización de las obras que se venían realizando en la finca colindante a la propiedad de Don xxx.

IV.= Que tienen en su poder un escrito presentado al Excmo. Ayuntamiento de xxxx con fecha de entrada xxxx y xxx fotografías, por duplicado, que reproducen el derrumbe parcial fortuito de la citada vivienda.

V.= Esto expuesto ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que, me constituya, en xxx, y notifique a Don xxx, el contenido de la presente y especialmente a fin de que dicho señor tome medidas de consolidación, apuntalamiento, o demolición controlada o se verán obligados a reclamarle los perjuicios que les provoque la no adopción urgente de dichas medidas, incluyendo los gastos originados por la paralización de las citadas obras.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

VI.= Igualmente ME REQUIEREN, a mi, el Notario, para que protocolice el escrito y las fotografías, anteriormente indicados.

Acepto los requerimientos y a tal efecto los comparecientes me hacen entrega de dichos documentos, deduciendo fotocopias con valor de testimonio del escrito las cuales dejo unidas a esta matriz para que formen parte integrante de la misma e incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas, y en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los documentos antes relacionados.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparece, en mi estudio Don xxx, mayor de edad, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, quien acepta le haga entrega de la cédula de notificación a él dirigida, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparece, en mi estudio Don xxx, mayor de edad, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia de contestación al requerimiento que le ha sido practicado,, cuya contestación ha sido redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que el derrumbamiento parcial de la vivienda de mi propiedad no ha sido fortuito.
Que el estado de conservación de la vivienda era perfecto.
Y que hace responsable a dicha promotora y a la dirección de obra de cuantos daños y perjuicios se me han irrogado o puedan irrogárseme.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo presente folio en que lo fue la diligencia anterior y en los dos folios siguientes en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

Después el notificado contraatacó y levantó acta:

I.= Que es dueño en pleno dominio de la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, sita en xxx, cuya finca linda a la izquierda, desde su frente, con finca de la mercantil “xxx, S.L.”.

II.= Que el pasado xxxx se produjo un derrumbamiento parcial de la citada vivienda.

III.= Que tiene en su poder CUATRO fotografías por duplicado que reproducen el estado exterior actual de la vivienda y del mencionado linde.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca indicada, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

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Acta de notificación y requerimiento de socio al administrador para que convoque Junta General de una SL

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ****.

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta redactada por el abogado del compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que en fecha ***, el compareciente junto con DON ***, con DNI/NIF ***, constituyeron la sociedad de responsabilidad limitada “***, S.L.”, titular del NIF ***, y domicilio social en ***.

II.- Que ambos son socios constituyentes al 50% dado que cada uno suscribió 3.000 participaciones sociales de las 6.000 en que se divide el capital social que es de SEIS MIL EUROS (6.000,00 €).

III.- Que desde entonces DON *** ha omitido todos sus deberes como administrador dado que nunca ha informado a su socio de la marcha y situación de la empresa, nunca ha convocado una junta de socios, nunca ***.

IV.- Y expuesto todo lo anterior,

M E R E Q U I E R E:

A mí, el Notario, para que requiera a DON ***, titular del DNI/NIF ****, en su condición de administrador único, en el domicilio social de la mercantil “***, S.L.”, situado en ***, para que, con la finalidad de subsanar la anómala situación de la citada mercantil, y en el plazo improrrogable de *** DÍAS NATURALES, proceda a convocar una Junta General Extraordinaria de socios con el orden del día que se indica a continuación:

****.

Se solicita que la celebración de dicha Junta se efectúe en la Notaría de *** de conformidad con lo dispuesto en el artículo 203 de la Ley de Sociedades de Capital, rogando que la convocatoria de dicha junta se comunique al requirente por el Notario de dicha localidad.

Acepto el requerimiento que practicaré, mediante diligencia a continuación en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de notificación y requerimiento para depósito de documentación contractual (a través de compañero competente)

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

Tienen a mi juicio, según intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxxx y las mercantiles representadas compraron, en distinto número y fecha que en este acto no pueden precisar, a la también mercantil “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx) XXX seguidores solares marca XXXX, incluyéndose en el precio de compra la ejecución y construcción de los mismos y la instalación de los módulos fotovoltaicos.

II.= Que desde el día de la compra de dichos seguidores solares, la mercantil “xxxx, S.L.”, no ha entregado la documentación técnico-administrativa de los mismos a los compradores, a pesar de haberla solicitado en innumerables ocasiones personalmente o mediante correo electrónico, cuya documentación es la siguiente:

XXX.

III. Esto expuesto, ME REQUIEREN, a mí, Notario, para que, a través de compañero con competencia territorial para ello, notifique a la mercantil “xxxx, S.L.” en su domicilio sito en xxxx, el contenido de la presente y a fin de que en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación fehaciente se haga entrega y deposite en la Notaría de xxxx, sita en xxxx, en horario de despacho, la documentación antes citada y a que se refiere la presente, apercibiendo a la sociedad notificada de que en caso contrario se emprenderán las oportunas acciones y reclamaciones judiciales y/o administrativas.

Dicho depósito, en su caso, se documentará en acta independiente y los gastos serán de cargo de los comparecientes.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, el xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, envío COPIA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz, a mi compañero, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, Don xxxx, a efectos de que practique notificación del contenido de la matriz precedente a “XXXX, S.L.”.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, el xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo correo con firma electrónica reconocida de Don xxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, por la que me comunica el traslado a papel timbrado de la copia electrónica a que se refiere la anterior diligencia, cuyo traslado ha efectuado en xxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, números xxx y los xxx siguientes correlativos.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, de todo lo cual, y de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, el xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por mi compañero, Don xxx, a que se refiere la anterior diligencia 1ª, el día xxx, con el número xxx de protocolo, a los efectos indicados en dicha Diligencia, de cuya copia haré entrega a los requirentes y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de notoriedad (artículo 209 Reglamento Notarial)

Un caso de acta del 209 verdaderamente especial pues se trataba de una finca inscrita solo en cuanto a una mitad y pretendíamos inscribirla entera. Lo conseguimos ….

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura de aceptación y adjudicación de las herencias de sus finados padres, Don xxx y Doña xxx, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Doña xxx y Doña xxx se adjudicaron por mitades indivisas, el pleno dominio de la finca registral número xxx sita en término de xxxx, del Registro de la Propiedad de xxx, que a continuación se describe y que se encuentra inscrita en estos términos a nombre las mismas, y sólo en cuanto a una mitad indivisa:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: En cuanto a una mitad indivisa en el Registro de la Propiedad de xxxx, al tomo xxxx

TÍTULO: El de herencia de sus abuelos Don xxxx y Doña xxxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en cuya escritura como en la de herencia de sus padres, antes citada, fue incluida y adjudicada la finca descrita en pleno dominio. Dicha finca en pleno dominio fue adquirida por su abuelo Don xxx en estado de casado con Doña xxx, por compra a Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que a las comparecientes interesa acreditar que efectos de lograr la inscripción en pleno dominio de la finca, acreditar la fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requieren a mi, el Notario, a fin de que instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el artículo 209 del vigente Reglamento Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenece a las citadas señoras por el título reseñado, habiéndola poseído desde que la adquirieron en concepto de dueñas, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, y anteriormente, por el título indicado y del mismo modo a su difunta madre Doña xxxx y por el título también indicado y del mismo modo a su abuelo Don xxx, hechos que aseveran bajo pena de salvedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical y de comparecencia de los propietarios colindantes, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés de las comparecientes, acepto el requerimiento, y en este mismo acto comparecen ante mí, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones, las siguientes personas:

DON xxx y DOÑA xxx

Dichos Señores son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mí de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Doña xxx y Doña xxx son ciertos y que a las mismas pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita anteriormente, por el título reseñado de herencia, habiéndose siempre comportado tanto ellas, como su causante, su madre Doña xxxx y el causante de ésta, y abuelo de las comparecientes Don xxxx, como dueños de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna.

Comparecen también a su requerimiento, los titulares de las fincas colindantes con la finca objeto de esta acta:

DOÑA

DON

Dichos Señores son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Doña xxx y Doña xxx son ciertos y que a las mismas pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo anterior, por el título reseñado de herencia de sus padres y en pleno dominio, habiéndose siempre comportado tanto ellas, como sus causantes, su madre Doña xxxx y su abuelo Don xxxx, como dueños de la finca cuya inscripción en pleno dominio se pretende, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, consintiéndolo, en cuanto sea preciso, en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

TERCERO.- Atendidas las manifestaciones de las requirentes, las pruebas documentales y testificales practicadas, yo, el Notario, considero suficientemente acreditada la notoriedad pretendida, y así la declaro, a fin de que la presente Acta de Notoriedad pueda servir para la inscripción en pleno dominio por mitades indivisas de la finca registral número xxx a favor de Doña xxx y Doña xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de notoriedad a los efectos de acreditar la condición de herederos de un hijo no designado nominalmente

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E :

DOÑA

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mí juicio, capacidad e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E :

PRIMERO.- ANTECEDENTES.

I.= Que su padre DON xxxx falleció en su domicilio de la parroquia de xxxx, municipio de xxxx, el día xxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA xxxx, dejando de dicho único matrimonio una sola hija llamada xxxxx, aquí compareciente.

II.= Que dicho causante falleció bajo testamento autorizado por Don xxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, bajo el número xxx de protocolo, en cuyo testamento el causante declaraba que su dicha esposa se encontraba embarazada, siendo las cláusulas dispositivas de dicho testamento las que transcritas literalmente a continuación dicen así:

“1.- Lega el usufructo de toda su herencia a su indicada esposa, relevándola de hacer inventario y de prestar fianza

2.- Instituye sus universales herederos al hijo o hijos que de a luz su esposa de su actual embarazo y a los demás que pueda tener de su aquí declarado matrimonio.

Para el caso de que el testador fallezca sin sucesión instituye su universal heredera a su indicada esposa”.

SEGUNDO.= REQUERIMIENTO.

Expuesto cuanto antecede, la compareciente me requiere para que declare como notorio el hecho de que ella es la única hija y, por lo tanto, heredera de su citado padre, sin perjuicio del usufructo universal correspondiente al cónyuge sobreviviente y madre de la aquí compareciente, Doña xxxxx, según resulta de dichas disposiciones testamentarias.

Yo, el Notario, acepto dicha petición, y para probar lo anteriormente consignado, la compareciente ofrece y aporta las siguientes pruebas:

1ª).- Su propia declaración de ser ciertos los hechos expuestos anteriormente, previamente advertida por mí de su responsabilidad en caso de falsedad.

2ª).- Los documentos que se expresan a continuación, que yo, el Notario, dejo incorporados a la presente matriz para que formen parte integrante de la misma y sean insertos en sus traslados.

Certificación literal de defunción del expresado causante.
Certificación del Registro General de Actos de Ultima Voluntad que acredita la vigencia del citado testamento.
Copia autorizada del referido testamento expedida por mí, el Notario autorizante de la presente.
Certificación literal de matrimonio del causante y esposa.
Certificación literal de nacimiento de la aquí requirente.

3ª).- Y como prueba testifical la declaración de los siguientes testigos, que comparecen en este acto ante mí y a quienes advierto de la voluntariedad de sus manifestaciones y de su responsabilidad en caso de falsedad:

DOÑA
DOÑA

Dichas señoras manifiestan: “Que conocían al causante DON xxxx, así como a su esposa DOÑA xxx y que la única hija habida de su matrimonio es la aquí compareciente DOÑA xxxx, no teniendo indicios ni constancia alguna de la existencia de ningún otro hijo matrimonial, no matrimonial o adoptivo”.

TERCERO.= DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD.

En vista de las pruebas anteriormente relacionadas y no constándome nada en contrario, yo, el Notario, declaro como notorio el hecho de que DOÑA xxxx es la única hija del causante DON xxx y, por tanto, única heredera de su padre, sin perjuicio de la condición de usufructuaria universal de la total herencia del repetido causante que corresponde a DOÑA xxxx en su condición de esposa y con arreglo a lo ordenado por el causante en su mencionado testamento.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta de notoriedad a los efectos del artículo 82 del Reglamento Hipotecario

Lean a Emma Rojo en nnyrr antes de empezar: TEMA DEL MES: ¿CUÁNDO Y CÓMO DEBE ACREDITARSE LA INEXISTENCIA DE DESCENDIENTES?

Esta RDGRN de 2 de febrero de 2012 no se cita en el trabajo de Rojo y como se comentaba en Vanguardia Notarial, “es muy importante; no habla de acta de notoriedad del art.82.3 R.H, ni de ninguna otra, para probar quiénes son los descendientes del heredero premuerto, sino de simples certificados de defunción del premuerto y de nacimiento de los hijos. Sin más. Y esto sería aplicable tanto al supuesto de la sustitución vulgar (sucesión testada) , como en el caso de derecho de representación (en la intestada)”. Queda dicho y ¿qué dice el 82RH?

Artículo 82

En las inscripciones de herencia o legado con sustitución fideicomisaria que se practiquen a favor de los fiduciarios, se hará constar la cláusula de sustitución.

Cuando los bienes pasen al fideicomisario se practicará la inscripción a favor de éste en virtud del mismo título sucesorio y de los que acrediten que la transmisión ha tenido lugar.

En las sustituciones hereditarias de cualquier clase, cuando no estuvieren designados nominativamente los sustitutos, podrán determinarse por acta de notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial, siempre que de las cláusulas de sustitución o de la Ley no resulte la necesidad de otro medio de prueba.

El acta de notoriedad también será título suficiente para hacer constar la extinción de la sustitución, o la ineficacia del llamamiento sustitutorio, por cumplimiento o no cumplimiento de condición, siempre que los hechos que los produzcan sean susceptibles de acreditarse por medio de ella.

El adquirente de bienes sujetos a sustitución fideicomisaria podrá obtener, en su caso, a través del expediente de liberación de gravámenes regulado en los artículos 209 y 210 de la Ley, la cancelación del gravamen fideicomisario si han transcurrido 30 años desde la muerte del fiduciario que le transmitió los bienes sin que conste actuación alguna del fideicomisario o fideicomisarios.

Una resolución vista en ENSXXI: “ACREDITACIÓN DE LA SUSTITUCIÓN VULGAR EN CASO DE RENUNCIA Resolución de 30 de octubre de 2023 (BOE 22 de noviembre de 2023). Descargar Reitera el centro Directivo su doctrina relativa a que es suficiente la declaración del heredero renunciante (o de su representante) de que no tiene descendencia, para que opere el derecho de acrecimiento a favor del otro heredero. Debe tenerse en cuenta que en el presente expediente no hay un llamamiento nominativo a favor de sustitutos concretos, sino un llamamiento a genéricos descendientes, por lo que debe bastar la manifestación que realiza la renunciante en la escritura pública de partición, que igualmente es un documento público”.

Un caso

Las nietas de un testador no están designadas en el testamento de sus abuelos a los que heredan por sustitución de su padre fallecido. No hay Libro de Familia, ni posibilidad de conseguirlo … entra en juego el Acta del Artículo 82 RH.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Y como testigos, idóneos para serlo según manifiestan:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto, realizan el siguiente REQUERIMIENTO,

Los comparecientes me requieren a mí, Notario, para que dado los testamentos otorgados por sus fallecidos padres y abuelos DON xxx y DOÑA xxx el día xxxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con los números xx y xx de protocolo, en los que en ambos instituían coheredera a su hija DOÑA xxxx, contenían sustitución vulgar en favor de su estirpe legítima, tal y como exige el artículo 82 del Reglamento Hipotecario, y puesto que la citada hija de los causantes premurió a ambos, se me requiere a mí, Notario, para que declare por notoriedad los descendientes de DOÑA xxx como Notario hábil para actuar en la localidad del último domicilio de la persona difunta, aceptando yo, el Notario, dicho requerimiento.

I) MANIFESTACIONES DE LOS REQUIRENTES Y RESULTAS DE LA PRUEBA DOCUMENTAL:

A) Que DOÑA xxxx, nacida en xxx el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en su último domicilio el ubicado en la Calle xxxx, el día xxx, como consta en certificación literal de la inscripción de la defunción, cuyo testimonio incorporo a esta matriz.

B) Que DOÑA xxx, falleció en estado de casada con Don xxxx, de cuyo matrimonio, único que contrajo, tuvo los siguientes hijos:

DOÑA

Y DOÑA

Dichas Sras. comparecen en el acto.

Igualmente se me entrega, para su incorporación a ésta matriz, testimonio del certificado de inscripción de nacimiento de Doña xxxx, donde consta su matrimonio con Don xxx y testimonio de los certificados de inscripción de nacimiento de dichos hijos, y testimonio de sus citados DNI/NIF.

II) MANIFESTACIONES DE LOS REQUIRENTES Y TESTIGOS: Que DOÑA xxxxx tuvo solamente los hijos anteriormente indicados DOÑA xxxx, DOÑA xxxx y DOÑA xxx y que no les consta que la difunta haya tenido ningún otro hijo, ni matrimonial ni extramatrimonial, lo que es aseverado bajo pena de falsedad en documento publico por los comparecientes y testigos.

Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que me pronunciaré en diligencia aparte.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA DE NOTORIEDAD.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el mismo día de su autorización, para hacer constar en base a las manifestaciones de los requirentes, que se contienen en la matriz precedente, y a las pruebas testifical y documental, que en la misma constan DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD en el término municipal de Pinoso de LOS HECHOS REFLEJADOS EN LA PRESENTE ACTA, por estimarlos suficientemente acreditados en base a las pruebas practicadas, y DECLARO SER LOS ÚNICOS HIJOS que tuvo DOÑA XXX, a los efectos del Artículo 82 del Reglamento Hipotecario, y sin perjuicio de tercero, las que han sido comparecientes en el acta inicial DOÑA XXXX, DOÑA XXX y DOÑA XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Y otro caso

En este se trata de acreditar que no hay sustitutos para que opere el acrecimiento.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Y como testigos, idóneos para serlo según manifiestan:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON ***, nacido en **, el día **, y titular del DNI/NIF **, falleció en ***, el día **, siendo su último domicilio el ubicado en ***, como consta en el certificación literal de la inscripción de la defunción, cuyo testimonio incorporo a esta matriz.

SEGUNDO.- Que DON ***, falleció en estado de soltero y sin descendientes.

TERCERO.- Que la presente acta, se otorga con la finalidad, de inscribir en cuanto a la finca cuyos datos se mencionan a continuación en el Registro de la Propiedad de ***, la escritura de aceptación y adjudicación parcial de la herencia de Don ***, padre de DON **, la cual fue otorgada bajo mi fe, el día **, con el número ** de protocolo, al ser necesario acreditar que el hijo y heredero DON ***, premurió a su citado padre en estado de soltero y sin descendientes.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE DICHA ESCRITURA:

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Las anteriores manifestaciones las efectúan el compareciente y los testigos advertidos de su responsabilidad en caso de falsedad en documento publico.

CUARTO.- Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN para la emisión de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que me pronunciaré en diligencia aparte.

Acepto el requerimiento, que cumplimentaré de manera inmediata mediante diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco al compareciente y a los testigos, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, número ** y los ** folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA DE NOTORIEDAD. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, el mismo día de su autorización, para hacer constar, en base a las manifestaciones de los requirentes, que se contienen en la matriz precedente, a la prueba documental aportada y mi propio conocimiento personal de las circunstancias de la familia **, que DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD pretendida y, por tanto, que DON ***, falleció en estado de soltero y sin descendientes. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.=

A veces nos limitamos a incluir testigos en la escritura de herencia

Los testigos dicen algo de este estilo:

“A fin acreditar que la hija y heredera DOÑA *, premurió a su citado padre en estado de casada con Don * y que sólo tenía tres hijos, comparecen como ha quedado dicho, los citados testigos, quienes así manifiestan ambas cosas (que premurió a su padre y que SOLO tenía tres hijos). Efectúan dicha manifestación advertidos de su responsabilidad en caso de falsedad en documento público”.

Por cierto, dijo un compañero en VN: “En la sustitución vulgar, cuando se hace efectiva (porque el instituido no quiere o no puede heredar), ¿alguien pide el libro de familia para saber cuándo ha nacido el sustituto?”.

Luego estuvo pensando:

No quiere = renuncia. Si renuncia hay que ver los vivos al morir el causante.
No puede = premuere. Si premuere, solo hay dos opciones de que un nieto no haya nacido: el hijo póstumo o el súper póstumo y ambos heredarían. El súper póstumo es el concebido después de la muerte del padre (fecundación asistida).
Conclusión: Para mi el comentario ha de tenerse en cuenta solo es para el caso de renuncia (salvo teorías distintas en cuanto a la capacidad para suceder del sustituto).

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Acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo

Un poco antes de la Navidad, una compañera nos preguntó en un chat de Whatsapp por un modelo actualizado de este tipo de acta. Limpié la última que había autorizado unos días antes y la compartí con ella por e-mail. Una vez que la había dejado limpita, pensé en que no estaría mal tenerla recogida en esta sección.

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria de 2015 que afectó al artículo 205 de la Ley Hipotecaria, hubo que introducir ligeros cambios en la redacción de esta clase de instrumentos que parecía que iban a pasar a ser menos usuales por razón de la exigencia del año que posteriormente la DGRN se ha ocupado de interpretar y reinterpretar.

El cuerpo del acta

ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE INMATRICULACIÓN DE TITULO PÚBLICO ADQUISITIVO

NÚMERO

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA.

DON.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, Doña xxx ha donado a su hijo Don xxx, el pleno dominio de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA: xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: xxxx.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, según manifiestan. Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y 298 de su Reglamento.

VALORACIÓN: MIL EUROS (1.000 €).

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral XXX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX con Referencia Catastral XXX, catastrada a nombre de Doña XXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

En la citada escritura, en el apartado TÍTULO, se hizo constar lo siguiente:

“TÍTULO: El de herencia de su tía carnal, Doña XXXX, fallecida hace mas de cuarenta años, según manifiesta y sin que me lo acredite fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Arts. 172 y 174 del Reglamento Notarial”.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que, por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario y de nota simple negativa del Registro de la Propiedad, que yo, el Notario, he obtenido por telefax el día 24 de Octubre de 2018, la cual tengo a la vista e incorporo a la presente y en la que consta que la finca descrita en la solicitud, con los datos aportados en la misma no aparece inscrita.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Que a Don XXX, interesa a efectos de lograr la inmatriculación de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, acreditar la fehaciencia de su título de adquisición y es por lo que me requiere a mi, el Notario, a fin de que instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el articulo 209 del vigente Reglamento Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita pertenecía a la transmitente Doña XXXX por herencia de su tía carnal, Doña XXX, fallecida hace más de 40 años, y poseído por Doña XXXX desde que la adquirió en concepto de dueña, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que asevera bajo pena de falsedad, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborar dichas manifestaciones prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés de Don xxxx, acepto el requerimiento y en acto posterior comparecerán ante mí dos personas, como testigos asertorios, que habrán de ser idóneos según sus manifestaciones para manifestar que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por los comparecientes son ciertos.

Así lo dicen y otorgan.

Las diligencias

1ª DILIGENCIA. REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, al Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el EDICTO dimanante del presente expediente, para su publicación.

2ª DILIGENCIA.- En el día de hoy comparecen ante mí: LOS TESTIGOS …

Intervienen en su propio nombre y derecho y bajo su responsabilidad, hacen constar:

Que ambos son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mí de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por los promotores del acta son ciertos y que les pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en la matriz precedente, por los títulos reseñados, habiéndola poseído, desde que la adquirieron, en concepto de dueños, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que aseveran bajo juramento y previamente advertidos por mi de la falsedad en documento público en que incurrirían caso de no ser ciertas sus manifestaciones.

Así lo dicen y otorgan.

3ª DILIGENCIA. RECIBO el aviso del envío por correo certificado del EDICTO dimanante de la presente acta, al Excmo. Ayuntamiento de XXX, en el que consta como entregado a ** con DNI/NIF **, el día 15 de Noviembre de 2018.

4ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en la Villa de mi residencia, el día 18 de Diciembre de 2018, para hacer constar que en el día de hoy recibo por correo certificado del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el edicto dimanante de la presente acta, que remití para su exposición al público con diligencia de haber estado expuesto durante veinte días.

Yo, el Notario, doy por cerrada la presente acta, quedando pendiente la emisión de juicio de notoriedad que efectuaré en número independiente de protocolo al que incorporaré el Edicto, el oficio que acredita su exposición y fotocopia de la carta sellada enviada por mí al Excmo. Ayuntamiento de xxxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Cualquier otro día completo esta entrada con el acta que recoge el juicio de notoriedad.

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Acta de notoriedad para la inmatriculación de exceso de cabida (vía Artículo 209 RN) con diligencias resumidas

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno domino, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: xxxx.

VALORACIÓN DEL EXCESO DE CABIDA DE FINCA OBJETO DE ESTE ACTA: xxxx.

DATOS CATASTRALES: Está conformada por las Parcelas Catastrales XX y XXX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXX a las que corresponden las siguientes Referencias:

xxx y xxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el otorgante, a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz y que figuran catastradas a nombre de Don XXX.

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que, tal y como ha quedado indicado, la finca descrita tiene una cabida real y catastral de XXXX y así consta en las Certificaciones Catastrales Descriptivas, Gráficas y de Linderos que han sido por mi, el Notario, obtenidas y que han quedado unidas a esta matriz, siendo su descripción real y adaptada a dicha Certificación, la que consta en el apartado PRIMERO expositivo anterior, siendo su cabida registral la de XXX.

TERCERO.- Que al compareciente interesa a efectos de lograr la inmatriculación del exceso de cabida de la finca de referencia en el Registro de la Propiedad, consistente en una superficie no inscrita actualmente de XXX, acreditar la fehaciencia y realidad de dicho exceso de cabida y es por lo que me requiere a mi, el Notario, a fin de que instruya ACTA DE NOTORIEDAD, ajustada a lo que previene el articulo 209 del vigente Reglamento Notarial, con el fin de acreditar que la finca descrita le pertenece por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxxx, habiéndola poseído, desde que la adquirió con dicha mayor cabida, en concepto de dueño, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción, hechos que asevera bajo juramento y previamente advertido por mi de la falsedad en documento público en que incurriría caso de no ser ciertas sus manifestaciones, ofreciéndome al mismo tiempo para corroborarlas prueba testifical, así como cualquier otra que yo estime pertinente.

Considero legítimo el interés del compareciente, acepto el requerimiento, y en este mismo acto comparecen ante mí, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones y por ser COLINDANTES de la finca objeto de este acta, las siguientes personas:

1.- DON xxxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, que interviene, de una parte, en su propio nombre y derecho y, de otra, en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxx.

Don xxxx es titular de la Parcela Catastral xxxx y la mercantil “xxx, S.L.” de las Parcelas Catastrales xxy xxx todas ellas colindantes con la finca que es objeto de la presente Acta.

2.= Y DON xxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxx, cuyo Señor es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la Parcela Catastral xxx, colindante con la finca objeto de este Acta, de la que figura como titular catastral su madre, DOÑA xxx, actualmente fallecida, la cual por escritura otorgada el día xxxx ante el Notario de xxx, Don xxxx, con número xxx de protocolo, DONÓ a su hijo DON xxx el pleno dominio de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, uno de cuyos componentes es la Parcela Catastral xx del Polígono xxx estando pendiente en la actualidad el cambio de titularidad catastral a favor del Sr. xxx y la inscripción registral de la citada escritura.

Yo, el Notario, tengo a la vista copia autorizada de la referida escritura de donación, que se presentará donde sea preciso.

DON xxx, “xxx, S.L.” y DON xxx, son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad:

Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por el compareciente son ciertos y que al mismo pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo anterior, por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxx, habiéndose siempre comportado como dueño de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, con dicha mayor cabida expresada, cuya inscripción registral pretende y consienten en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

Queda pendiente la emisión notarial de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que no me pronunciaré en tanto sea publicado por espacio de veinte días naturales Edicto en el Excmo. Ayuntamiento de xxx y hayan transcurridos treinta días desde que sea debidamente notificado el Excmo. Ayuntamiento de xxx y a la Comunidad Autónoma por correo certificado con acuse de recibo por su titularidad respectiva de la Parcela Catastral xxx del Polígono xx que constituye un camino del Ayuntamiento de xxxx y de la Vereda xxx de la Comunidad Autónoma.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA OBJETO DEL ACTA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en las certificaciones catastrales que han quedado incorporadas a la presente.

Solicita el compareciente, para cuando sea posible, del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca a los Libros de Registro a su cargo.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA: COMPARECENCIA de los únicos causahabientes de un colindante que (EXPLICANDO Y ACREDITANDO), manifiestan que son conocedores de lo que se pretende por lectura íntegra del presente instrumento y después de ser advertidos por mi de su obligación de decir verdad y de manifestar no alcanzarles ninguno de los impedimentos legales para testificar, dicen unánimemente y bajo su responsabilidad: Que les consta de ciencia propia que los hechos alegados por Don xxx son ciertos y que a él mismo pertenece el pleno dominio de la finca objeto de la presente acta tal y como ha sido descrita en el apartado PRIMERO expositivo de la matriz precedente, por el título reseñado y con la mayor cabida expresada de xxxx, habiéndose siempre comportado como dueño de la misma, pública, quieta, pacíficamente y sin interrupción alguna, con la mayor cabida expresada, cuya inscripción registral pretende y consienten en su calidad de propietarios de los predios colindantes.

Así lo dicen y otorgan.

2ª DILIGENCIA. EDICTO.

3ª DILIGENCIA. NOTIFICACION AL AYTO Y LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.

4ª DILIGENCIA. ACUSE RECIBO AYTO Y COMUNIDAD AUTÓNOMA.

5ª DILIGENCIA. DEVOLUCIÓN DE EDICTO POR EL AYUNTAMIENTO Y DECLARACIÓN DE NOTORIEDAD.

Yo, el Notario, lo incorporo a esta matriz para su traslado a las copias, y considerando suficientemente acreditada la notoriedad pretendida, así lo declaro, a fin de que el Acta de Notoriedad al que la presente diligencia pertenece pueda servir de complemento del título público para la inmatriculación del exceso de cabida de la finca en el Registro de la Propiedad, al amparo de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento para su aplicación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia a fin de acreditar (a instancias de la promotora) el estado de construcción de un edificio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXX.

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.L.” …

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil representada es dueña de un edificio en construcción sito en xxxxx.

II.= Que es de su interés acreditar que xxx de las viviendas de dicho edificio carecen de puerta exterior o de entrada, que XXXX de las mismas no disponen, en todo o parte, de puertas interiores o de paso y que XXXX de las mismas no disponen, en todo o parte, de puertas en los armarios de la cocina.

III.= Que tiene en su poder un listado en el que figuran las viviendas sin puertas y el número de puertas que faltan en las mismas.

IV.= Esto expuesto, ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en dicha edificación, que me será identificada por el requirente, deje constancia, en lo que personalmente pueda apreciar, de la ausencia de las puertas que se indica en el citado listado, que se incorpora a la presente.

Yo, el Notario, acepto el presente requerimiento que practicaré por diligencia a continuación en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el mismo día de su autorización, para hacer constar, que en el día de hoy, siendo las XXXX, me constituyo en el edificio al que corresponde el número XXX de la Calle XXXX, en cuyo lugar soy atendido por quien dice ser empleado de la entidad requirente y llamarse DON xxxx, a cuyo Sr. me identifico como Notario, quien me indica que tiene conocimiento del motivo de mi presencia en el lugar y me acompaña al interior de la edificación.

En dicha edificación vamos visitando las distintas viviendas de que se compone, en las cuales puedo apreciar, tomando como referencia el listado incorporado a la presente:

1º Que no existen rótulos, placas, carteles o cualquier otro tipo de distintivo que me permitan identificar la letra de cada vivienda, por lo que es mi acompañante el que me ilustra al respecto.

2º Sobre la base de lo anterior aprecio que el listado mencionado coincide con la realidad por mi observada en el lugar de mi actuación, excepto en el caso de la vivienda XXX a la que no podemos acceder al tener su puerta exterior cerrada, en el caso de la vivienda XXX puesto que una de las dos puertas de paso no es tal, sino una puerta de acceso a un habitáculo o armario y en el caso de las viviendas del xxx y del xxxx en las que, respectivamente, faltan xxx y xxx puertas de cocina, no xxx y xxxx, también respectivamente.

Al objeto de mi actuación conviene precisar que todas las puertas de entrada y paso tienen marco y que el computo de las puertas de cocina se ha efectuado por hojas y no por aberturas o huecos de armario.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y xxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxxx, números xxxx, el siguiente en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia a fin de acreditar el deslinde de una finca en base a informe pericial fotográfico y de notificación fehaciente a colindante

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es actual copropietario, por herencia de su padre, de las fincas rústicas XXXX pertenecientes a la Zona de Concentración Parcelaria de XXXX, en el municipio de XXXX, cuyas fincas lindan, XXXX.

II.= Que tiene en su poder un informe pericial sobre la construcción de un cerramiento en el lindero sur, en la confluencia con la finca propiedad de Doña XXX, emitido por el Ingeniero Técnico Agrícola Don xxxx.

III.= Que dicho informe se compone de xxxxxx.

IV.= Que en las paginas números xxxx a xxxx del mencionado informe aparecen un total de xxxx fotografías, que tienen por objeto esclarecer el deslinde de la finca copropiedad del compareciente, con la finca propiedad de Doña xxxx.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la finca señalada anteriormente, cuya finca me será identificada por el requirente:

– Observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas de la finca reproducidas fotográficamente en el informe antes citado y objeto de mi actuación.

– Incorpore, a los efectos de este requerimiento, dos ejemplares del informe pericial mencionado y descrito anteriormente, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de los mismos.

Y para que notifique a la citada Doña xxxx en su domicilio sito en xxxx, a los siguientes efectos:

– Para que reponga a su primitivo y legal estado la zona de colindancia de la finca de su propiedad con la finca copropiedad del requirente, desmontando el cerramiento, que actualmente se encuentra colocado indebidamente, por no ser de su propiedad y no corresponder con los marcos colocados en su día como consecuencia de la concentración parcelaria, en tal zona.

– Y le haga saber que, en caso contrario, de que ejercerá las acciones que en derecho le correspondan.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio señalado en el cuerpo de este acta como perteneciente a la requerida, sito en xxxx, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta ser y llamarse DOÑA xxx, y ser por tanto la destinataria de la notificación que porto, a quien después de hacerle saber mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, le practico la notificación objeto, en parte, del requerimiento contenido en el instrumento que antecede haciéndole entrega de la correspondiente cédula de notificación, de la que voluntariamente se hace cargo, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar si lo estima pertinente, así como del plazo legal que tiene para ello.

A continuación, en compañía del requirente me persono en las fincas citadas en el acta que antecede sitas en xxx, de las que el requirente es copropietario, y procedo a observar sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, citadas en el cuerpo del presente instrumento, con las menciones o referencias que contienen, y la realidad por mi observada en las zonas de las fincas reproducidas fotográficamente en el informe antes citado y objeto de mi actuación, resultando de mi observación lo que sigue:

– Fotografía número UNO:

– Fotografía número DOS: ….

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, el xxx y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, comparece en mi estudio DOÑA xxxx, xxxx, y titular del DNI/NIF XXXX.

Dicha señora, actuando en su propio nombre y derecho, me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación a dicho requerimiento que le fue practicado en el día de ayer, XXXX, derivado del acta precedente, y, a tal efecto,

M A N I F I E S T A:

Que, por su parte, está dispuesta a designar un perito titulado a fin de que en su compañía comparezca juntamente con el perito de la parte requirente y el propio requirente, en fecha y hora que ambas partes acordasen de antemano, a fin de que sobre el terreno se trate de esclarecer la ubicación correcta de los “MARCOS” o “MOJONES” que deslindan las fincas de sus respectivas propiedades para llegar a un posible acuerdo evitando con ello posibles actuaciones judiciales o extrajudiciales.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo a la compareciente y a los testigos que se dirán, renunciando todos a su derecho a leerla por si misma, derecho del que les advierto.

De haber identificado a la compareciente y de todo demás expresado en la presente, así como de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue la inmediata anterior, en otro de igual clase y serie, número xxxx y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia a fin de acreditar imposibilidad de acceso a centro de trabajo

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son trabajadores de una empresa de XXX, denominada “XXX, S.L.”, cuyas instalaciones se encuentran en XXX.

II.= Que esta mañana en su horario habitual han intentado incorporarse a su puesto de trabajo en dichas instalaciones y se han encontrado que las puertas de acceso a la empresa estaban cerradas y no había posibilidad alguna de entrar a la misma, no observándose ninguna actividad en las citadas instalaciones.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de dicha imposiblidad de acceder a su puesto de trabajo.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, que me será identificado por los comparecientes que me acompañarán, observe y deje constancia de su imposibilidad de acceso a su centro de trabajo por ninguna de las puertas de acceso.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, XXX, siendo las XXX, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de éste acta, sito en XXX, en cuyo lugar junto con los requirentes se encuentra otro grupo de personas.

Acto seguido los requirentes DON xxx y DON xxx proceden a intentar abrir la puerta de acceso a las instalaciones de la empresa para la que trabajan, la cual se encuentra cerrada; llaman a dicha puerta sin obtener respuesta; tocan el timbre que no emite sonido alguno aunque manifiestan que habitualmente lo hacía; y llaman a la ventana de la edificación que da a la misma calle y se encuentra a la izquierda de la puerta según se mira, sin obtener tampoco respuesta alguna. Indican entonces los requirentes que existe una puerta trasera en la nave, si bien dicen que la habitual de entrada es la delantera, a la que nos dirigimos a través de un camino. Una vez allí el citado DON xxx procede a intentar abrir la puerta y ésta se abre. Advertidos de mi imposibilidad de acceso al lugar el citado Sr. XXX decide entrar y en alta voz pregunta “¿hay alguien?”. Nadie contesta.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XX, número XXX y el anterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia a fin de acreditar inventario de una vivienda objeto de uso compartido por ex-cónyuges

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E :

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de una vivienda sita en la Calle xxxxxx, cuyo uso, al haber constituido vivienda habitual de la familia, corresponderá, según sentencia, desde la próxima semana a su ex-esposa.

II.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de todos los muebles y enseres de su exclusiva propiedad que se encuentran en dicha vivienda.

III.= Que tiene en su poder un inventario impreso en papel común de dichos muebles y enseres.

IV.= Esto expuesto, ME REQUIERE a fin de que constituyéndome en su compañía en la vivienda de su propiedad, compruebe sobre el terreno la existencia de citados muebles y enseres, incorporando, a los efectos de este acta, el citado inventario para que forme parte integrante de la misma.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dicho inventario extendido en TRES folios de papel común, escritos por su anverso y reverso.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar indicado en la matriz precedente, en cuyo lugar, en compañía del requirente, practico la actuación requerida cuyo resultado consta en el inventario incorporado a la presente, comprobando que los muebles y enseres inventariados se encuentran en la vivienda.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías (¿o más bien de “patada en la puerta” con un Notario inexperto … que era yo?)

Tengo ya unas cuantas cosas escritas sobre las actas de patada en la puerta. En esta, que tiene unos años, el contrato de arrendamiento en que se fundamentaba tenía una cláusula que, de algún modo, la preveía para cuando terminara el arriendo. De ahí que creo que, aún hoy, hubiera aceptado el requerimiento.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es propietaria de una vivienda xxxx sita en xxxx, en el término municipal de xxxx.

II.= Que dicha vivienda ha estado arrendada desde el xxx hasta el xxx a la entidad “xxx, S.L.” en virtud de contrato suscrito por las partes el mismo día xxxx, cuya sociedad lo ha utilizado como consultorio médico.

III.= Que en la cláusula octava de dicho contrato se estipula que al final del período contractual pactado, el arrendatario deberá dejar a libre disposición de la propiedad el apartamento arrendado, haciéndole entrega a dicha propiedad de las llaves del mismo, así como que de no efectuarse tal entrega se considerará que la ocupación del arrendatario lo es a precario, autorizando expresamente “ya desde ahora” al arrendador para que pueda tomar posesión del apartamento mencionado.

IV.= Que con consentimiento del arrendatario la propietaria ha tenido y tiene en su poder un juego de llaves de la citada vivienda.

V.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de que en el uso de la facultad reseñada en dicha cláusula octava y en el de la llave indicada procederá en presencia de Notario competente a tomar posesión de la vivienda arrendada hasta el pasado xxxxx, así como acreditar el estado exterior e interior de dicha vivienda.

VI.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por la requirente, deje constancia:

1º.- Por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado interior y exterior de la vivienda anteriormente señalada, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

2º.- De la entrada de la requirente utilizando el juego de llaves que ha manifestado hallarse en su poder, en la vivienda arrendada a efectos de tomar posesión de la misma conforme a lo expuesto.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

– Cuatro reproducirán el estado exterior de la indicada vivienda.

– Una reproducirá el instante en que la Sra. requirente, en el uso del juego de llaves que manifestó en el cuerpo de este acta hallarse en su poder durante la vigencia del arriendo, procede a entrar en la misma dada la caducidad del arriendo y a efectos de recuperar la posesión.

– Y otras cinco reproducirán el estado interior de la indicada vivienda.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx hojas de fotografías con xxx fotografías, cada juego, a razón de dos fotografías por hoja, cuyas fotografías yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma y corresponden:

– NÚMEROS xxxx: reproducen el estado exterior de la indicada vivienda.

– NÚMERO xxxx: reproduce el instante en que la Sra. requirente, en el uso del juego de llaves que manifestó en el cuerpo de este acta hallarse en su poder durante la vigencia del arriendo, procede a entrar en la misma dada la caducidad del arriendo y a efectos de recuperar la posesión.

– NÚMEROS CUATRO al OCHO (ambos inclusive): reproducen el estado interior de la indicada vivienda.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente folio de la misma clase y serie. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a efectos a fin de acreditar el bloqueo de camino público de acceso a finca del requirente

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de las fincas registrales números XXX y XXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, de ésta última con carácter ganancial, sitas en el término municipal de XX, partido de XXX, trozo llamado de XXXX.

II.= Que a dichas fincas se accede mediante un camino que es público, excepto en la parte que atraviesa las fincas, la cual es de su propiedad particular.

III.= Que dicho camino ha sido bloqueado por la mercantil “XXXX, S.L.”, mediante XXX, cerrando completamente el paso a las fincas de su propiedad.

IV.= Que tiene en su poder VEINTE fotografías por duplicado que reproducen el estado del camino a que se refiere el apartado I.= de la presente.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca indicada, que me será identificada por el requirente, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar daños o deficiencias de una obra en construcción

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efectointerviene,

E X P O N E N:-

I.= Que son dueños por mitades indivisas de una vivienda en construcción, sita en XXX, finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX.

II.= Que en las obras que se están realizando en la citada vivienda, encargadas a la empresa “XXX, S.L.”, con N.I.F XXXX, bajo la dirección del Arquitecto Don XXX y del Arquitecto Técnico, Don XXXX, se han producido daños o deficiencias de construcción, tanto en la estructura y cimentación, como lesiones de tabiquería, viguetas, dinteles, así como utilización de materiales defectuosos que han provocado segregaciones de hormigón, armaduras vistas, y desalineación de los bordes de forjados, por lo que no se puede continuar las obras hasta que no se proceda a la reparación de las mismas o incluso al derribo completo de la obra.

III.= Que dichas obras se encuentran en la actualidad paralizadas desde XXX.

IV.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de dichos defectos o anomalías y del estado actual de la citada obra.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico de dichos defectos o anomalías y del estado actual de las citadas obras, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la parte requirente, cuyas fotografías, que ellos mismo realizarán, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXX, me constituyo en compañía de los requirentes y de su abogada, DOÑA XXXX, a quien conozco, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de XXXX fotografías, efectuadas por dicha letrada, consideradas de interés por mis acompañantes, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

Las fotografías correspondientes a la planta sótano (números XXX a XXX, ambos inclusive), que se encuentra húmeda y parcialmente, encharcada e inundada, son tomadas con muy poca luz.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para dejar constancia de que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de XXX fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, números XXXy el folio posterior en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar defectos de construcción de una vivienda antes de la reparación de los mismos

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E ===

I.= Que es dueño de la CASA en la que habita, sita en xxxx.

II.= Que dicha casa, de reciente construcción, presenta determinados defectos de construcción, atribuibles, a la empresa constructora, en concreto de alicatado en algunas de sus estancias tales xxxxx.

III.= Que antes de proceder a su reparación por la empresa constructora es de interés del requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan las estancias de su vivienda que se podrán ver afectadas por las citadas reparaciones, y el mobiliario existente en las mismas que, del mismo modo, puedan verse afectadas.

IV.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, a los siguientes fines:

1º).- Para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en su expresado domicilio, que me será identificado por el propio requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presentan las estancias y el mobiliario de su vivienda a que se alude en el punto III, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

2º).- Y para que haga constar mediante diligencia, en lo que personalmente pueda apreciar, si se observa o no algún desperfecto en las mencionadas estancias o en su mobiliario e incorpore a la presente acta el informe técnico elaborado al respecto por el Arquitecto Técnico Don xxxx, cuyo informe me entrega el requirente en este acto.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el lugar indicado en el acta que antecede, sito en xxx, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de xxxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

En cuanto a la segunda parte del objeto del requerimiento contenido en el acta que antecede, personal y únicamente puedo apreciar la existencia de los siguientes desperfectos:

– De una parte observo deficiencias o irregularidades en xxxx.

– Y de otra observo, y compruebo, que xxxxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el abandono de una construcción y su estado

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E :

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de la finca registral número xxxx, de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en xxxx, que constituye las parcelas xxx y xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx.

II.= Que la mercantil “xxxxxx S.L.” (titular del NIF xxxx y con domicilio en xxxx) está reformando y consolidando una vivienda xxxx, sita en el interior de dicha finca y construyendo xxxx.

III.= Que se ha abandonado repentinamente las obras dejando desprotegidas diversas instalaciones eléctricas, existiendo un riesgo evidente para las personas y para el propio mantenimiento de lo ya ejecutado.

IV.= Que es de su interés acreditar la paralización de los citados trabajos por parte de la indicada mercantil y por tanto que no hay personal trabajando en el lugar, ni maquinaria, ni acopio de material alguno.

V.= Que asimismo es de su interés acreditar los daños y defectos existentes en las obras realizadas hasta el momento por “xxx, S.L.” en diferentes partes de la vivienda y en el resto de la finca en que se ubica, como son, sin ánimo exhaustivo, que el pintado xxx, que las paredes xxxx, y que las ventanas xxxxx.

VI.= Que tiene en su poder xxx fotografías que reproducen el estado de la indicadas finca, vivienda y obras.

VII.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca de su propiedad, que me será identificada por mi acompañante, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Así mismo me requiere para dejar constancia fehaciente, en cuanto me sea posible, de la paralización de los citados trabajos por parte de las indicadas comunidad y mercantil y por tanto que no hay personal trabajando en el lugar, ni maquinaria, ni acopio de material alguno.

Acepto los requerimientos que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXX, me constituyo en compañía del Sr. Requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, que él mismo me identifica, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

Así mismo al objeto del requerimiento constato que no se encuentra persona alguna trabajando en el lugar, y en lo que personalmente puedo, que no parece que las obras se encuentren en marcha, y que no existe ni maquinaria, ni acopio de material alguno, exceptuando los materiales y restos que se reproducen en la fotografía a la que asigno el número xxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el abandono de una obra por el constructor

NÚMERO

En xxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es propietario de la finca que luego se identifica, en la que el constructor ha abandonado la obra que llevaba a cabo, a pesar de haber dicho que seguirían trabajando durante el mes de xxx con el fin de poder terminar la obra a finales de xxxx.

II.= Que tiene en su poder varias fotografías que reproducen por duplicado, la situación de la finca de su propiedad en la que se están efectuando dichas obras.

IIII.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía, en el lugar en donde se encuentra dicha finca sito en xxxx, que me será identificado por mi acompañante, observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo en compañía del Sr. Requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, que es identificado por mi acompañante, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de XXX fotografías, consideradas de interés para el requirente, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

Al objeto dejar constancia, en la medida en que me sea posible apreciarlo, del abandono de las mencionadas obras o de la ausencia de actividad en las mismas, yo, el Notario, hago constar que no se encuentra nadie en las obras ni existen vehículos en la zona.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX, el día XXX, para dejar constancia de que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de XXX fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

Otra opción

E X P O N E:

PRIMERO.- Que sus representados son dueños en pleno dominio de la finca registral número ***, de las del Registro de la Propiedad de **, sita en ** y que constituye la parcela ** del polígono ** del Catastro de Rústica de dicho término, sita en ***l.

SEGUNDO.- Que la mercantil “**, S.L.”, titular del N.I.F. *** y con domicilio en ***, está construyendo una vivienda en el interior de dicha finca.

TERCERO.- Que se han abandonado repentinamente por parte de la citada mercantil las obras de ejecución, dejando desprotegidos diversos materiales y herramientas y existiendo un riesgo evidente para las personas y para el propio mantenimiento de lo ya ejecutado.

CUARTO.- Que es de interés de sus representados acreditar:

.- La paralización de los citados trabajos por parte de la mercantil “***, S.L.”, y, por tanto, que no hay personal trabajando en el lugar.

.- Y que las acometidas de agua y luz siguen estando pendientes de su instalación por la constructora mencionada, conforme viene obligada por la escritura de compraventa del terreno autorizada por la Notario de ***, Doña ***, el día ***, con el número *** de protocolo.

QUINTO.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca de propiedad de sus representados, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado en que se encuentran dicha finca y las obras ejecutadas, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés del representante de los requirentes, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible conforme a lo establecido en el Reglamento Notarial.

Así lo dice y otorga.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el cierre mediante pared de una finca y de protocolización de informe técnico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietario de una finca rústica sita en xxxx, cuya finca linda por el xxxx con xxxxx, y por el xxxx con xxxx, la cual fue adquirida por su citado padre de Don xxxx (abuelo del compareciente) mediante escritura autorizada el día xxxx, por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, con el número xxxx de protocolo, habiéndola adquirido su citado abuelo por herencia de su padre (bisabuelo del compareciente) Don xxxx, en escritura de xxxx, autorizada por Don xxxx, Notario que también lo fue de xxx.

II.= Que dicha finca tiene según reciente medición efectuada por el Topógrafo Don xxxxx, una superficie de xxxx, según levantamiento planimétrico de la parcela efectuado por el mencionado técnico.

III.= Que la finca de la que es copropietario se encuentra separada de la finca de Doña xxxx por un muro de piedra de xxxxx años de antigüedad, cuya pared también la separa del resto de sus colindantes.

IV.= Que es de su interés acreditar que dicha pared cierra completamente la finca de la que es copropietario y dejar constancia fehaciente de que la superficie entre paredes de la finca es la anteriormente citada.

V.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía, y en la del Topógrafo Don xxxxx, en la indicada finca, que me será identificada por el requirente:

– deje constancia de la existencia de dicha pared.

– deje constancia de las apreciaciones, comentarios, manifestaciones, juicios o dictámenes que sobre el terreno y al objeto del requerimiento formule el Sr. xxx, a quien identificaré oportunamente, cuyo señor reconocerá oportunamente la autoría del indicado plano y su contenido.

– y, asimismo, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico que será realizado por un fotógrafo designado por el requirente del estado actual que presenta la finca objeto de requerimiento, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento, que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Asimismo me requiere a mi, el Notario, para que protocolice copia del plano a que se refiere el anterior apartado V.=.

Acepto el requerimiento y a tal efecto el compareciente me hace entrega de dicho plano, consistente en una hoja de papel común, escrita por su anverso, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia que cotejo con su original y dejo unida a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXXXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXXX, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de este acta en compañía del requirente, que me identifica dicho lugar, de Don XXXX, titular del DNI/NIF XXXX, a quien conozco y que manifiesta ser Topógrafo, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de XXXX fotografías, consideradas de interés por el requirente, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

Al objeto del requerimiento el citado técnico me hace entrega de un nuevo ejemplar del plano incorporado a la matriz precedente debidamente firmado y visado, copia del cual, por mi, el Notario, deducida, queda incorporada a la presente.

Al mismo objeto dicho Sr. manifiesta que comparecerá en mi estudio a fin de hacerme entrega del informe que a tal fin tiene preparado, a lo que, yo, el Notario, accedo.

A medida que las anteriores fotografías se van efectuando puedo apreciar como el total contorno de la finca en que nos encontramos, con excepción de la puerta de entrada, se encuentra cercado mediante una pared que en algunas de sus partes se encuentra prácticamente oculta por la vegetación y solamente se vislumbra y en otras integrada en las construcciones de la propia finca que en ella se apoyan o completamente pegada a las mismas.

Asimismo puedo apreciar en el interior de la propia finca otro muro de pared que la atraviesa de lado a lado, en paralelo a xxxx, con una entrada hacia su mitad, la cual divide la parte de la finca más próxima a dicho camino de la más lejana, constituyendo ambas partes y todo el terreno incluido en los límites de la pared exterior, según manifiesta el requirente, una sola finca.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, comparece en mi estudio DON XXXXX, a fin de hacerme entrega del informe mencionado en la matriz precedente, cuyo informe, extendido en dos folios de papel común escritos por su anverso, queda incorporado a la presente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, como sustituto legal por vacante de la Notaría de XXXX, para dejar constancia de que el día XXXX, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de XXX fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, números XXX y los XXX folios posteriores en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de un camino de servidumbre y de requerimiento para la medición por un técnico de dicho camino

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

=== E X P O N E ====

I.= Que es dueño, con carácter ganancial, de la FINCA NUMERO xxxxx del plano general de la zona de concentración parcelaria de xxxx, destinada a secano, de la superficie de xxxxx.

II.= Que dicha finca linda en parte de su viento xxx, con un antiguo camino que los servicios de concentración parcelaria dejaron subsistente para dar acceso a esta finca y otras de la misma zona.

III.= Que un tramo de dicho camino discurre desde la finca del requirente, en dirección xxx, entre las fincas números xxx y xxx, hasta llegar a desembocar en la carretera de xxxxx.

IV.= Que ante posibles modificaciones o alteraciones del mismo es de interés del aquí compareciente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta dicho tramo de camino.

V.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, a los siguientes fines:

1º).- Para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presenta el mencionado camino en el expresado tramo y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

2º).- Para que se compruebe por Don XXX, Ingeniero Técnico Agrícola, que comparecerá en el acto, la anchura del citado camino en puntos próximos al lindero xxxx de la finca del requirente, cuyo lindero será identificado por éste.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el camino que linda por su viento xxx con la finca xxx de la zona de concentración de xxxx del municipio de xxxx, en cuyo lugar, que me es identificado por el requirente y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede, presencio la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por el requirente que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

Igualmente, al objeto del requerimiento contenido en el acta que antecede, se procede a comprobar la anchura aproximada del citado camino, en CUATRO puntos próximos al que, según me indica el requirente, es el lindero xxxx de la finca xxxx de su propiedad, resultando, tras las oportunas mediciones, efectuadas por Don XXX, Ingeniero Técnico Agrícola, titular del DNI/NIF XXXX, por el que le identifico, que dicha anchura es:

– En el primer punto, que reproduce la fotografía número xxx de las citadas anteriormente …

– En el segundo punto ….

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de un canal de confluencia con el alcantarillado

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

EXPONE:

I.= Que es propietaria de la casa y finca sitas en la Calle xxx, número xxx, de esta xxx, cuyas casa y finca lindan por su viento xxx con otra finca propiedad, según manifiesta, de Doña xxxx, por cuyo viento xxx existe, siguiendo la línea de colindancia de una parte de ambas propiedades, un canal a cielo abierto, limpio y en buen estado de conservación, de unos xxxx metros de profundidad y de unos xxxx centímetros de ancho, construido de mampostería por el que discurren las aguas residuales de la casa de la compareciente, y que al tiempo sirve de vertiente a los tejados de la citada casa, hasta su confluencia con el alcantarillado público.

II.= Que en la fachada xxxx de la citada casa existe una galería o mirador así como, en un plano superior correspondiente a una planta más elevada, una ventana ambos con vistas directas a la finca colindante antes mencionada.

III.= Que es de su interés acreditar, de una parte, la situación en que se encuentra la zona por la que discurre el mencionado canal, la anchura de éste a la altura de las confluencias de los vientos xxx y xxx de la casa de la compareciente, y el estado de limpieza y conservación en que se encuentra dicho canal, y por otra, la situación en que se encuentra la fachada xxx de la casa de la compareciente en la que se sitúan la ventana y el mirador o galería antes citados, así como la distancia que existe entre la línea exterior de la pared xxx y la línea exterior de tal mirador o galería.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación, en el expresado lugar, que me será identificado por la requirente, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la misma al expresado fin de justificar el estado actual que presentan las zonas citadas, así como para que compruebe:

1.- La anchura del canal precitado, así como la distancia que existe entre la línea exterior de la pared xxxx de la casa de la exponente y la línea exterior del mirador o galería que de ella sobresale. A tal efecto comparecerá en el acto, Don XXX, Técnico, que efectuará la medición.

2.- Y el estado de limpieza y conservación del canal mencionado.

De las fotografías obtenidas yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo lasxxxx, me constituyo en compañía del fotógrafo designado por la requirente y de Don XXX, técnico que efectuará la medición, a quien identifico por su DNI/NIF XXXXX, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta sito en xxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencio la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por la requirente y que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar, cuya realidad, en lo que personalmente puedo apreciar y en lo que constituye objeto de requerimiento, es que la que sigue:

1.- El canal a que se alude en el cuerpo de este acta se encuentra en perfecto estado de limpieza y conservación; el agua discurre perfectamente por tal canal y no se observan en él residuos, ni obstáculos de ninguna clase.

2.- La anchura del mencionado canal medida desde sus bordes interiores y por el punto que se indica en el cuerpo de este acta es de xxxxx.

3.- La distancia entre la línea exterior de la pared xxxx de la casa de la requirente y la línea exterior del mirador o galería que de ella sobresale es de xxxx y de xxxx en el interior del mirador o galería contando esta última distancia desde el azulejo que cubre la pared xxxx del mirador o galería hasta la línea interior de los cristales de las ventanas que se sitúan enfrente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, de todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una carretera por la que transitarán vehículos especiales

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxx, S.A.” ….

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E:

I.= Que la empresa por él representada pretende llevar a cabo determinadas instalaciones y aporte de material para el montaje de un parque eólico, que se denominará “MONSEIVANE”, sito en términos de los municipios de Abadín y de Vilalba (Lugo), por lo que les será necesario el transporte de material diverso en vehículos especiales que deberán circular por las carreteras de la Excma. Diputación Provincial de Lugo especificadas en la solicitud que, como anexo, se incorpora a la presente acta, en cuyo anexo se especifican igualmente los vehículos que harán el mencionado servicio y uso de dichas vías.

II.= Que a fin de evitar posibles reclamaciones y perjuicios derivados del uso de dichas carreteras es de interés de la empresa requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan las mismas al día de hoy.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación, acredite, a medio del correspondiente reportaje fotográfico, el estado actual que presentan dichos tramos de carretera en la parte de los mismos que transcurren por el término municipal de Abadín (Lugo), que me serán identificados por el propio requirente y a través de las señalizaciones viarias existentes en las mismas y a tal fin presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la parte requirente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo igualmente yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en la Carretera xxxx, sentido xxxx, a la altura del desvío que conduce a xxxx, cuyo lugar se reproduce en la fotografía número xxxx de las que se tomarán, y que identifico a través de las señales allí existentes.

En el lugar mencionado el requirente, a mi ruego y presencia, procede a poner a cero el cuentakilómetros del vehículo que conduce.

A continuación y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencio la toma de otras xxxx fotografías, en parte, de la fotografía xxx a la xxx, ambas inclusive, tomadas en la Carretera antes citada y el resto, de la xxx a la xxx, también ambas inclusive, tomadas en la Carretera xxxx, sentido xxxx, cuya carretera igualmente identifico mediante las señales existentes en el lugar donde iniciamos la marcha por la misma y que se encuentra en una intersección entre las dos citadas carreteras que conduce, continuando por la xxxx hacia xxxx, y por la xxx hacia xxxx. En la citada intersección, y por razón del cambio de carretera, el requirente, de nuevo a mi ruego y presencia, procede a poner a cero el cuentakilómetros del vehículo que conduce.

Las citadas fotografías, consideradas de interés por el requirente y que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, son tomadas, previa mi comprobación en el cuentakilómetros del vehículo citado, en los puntos kilométricos que se indican a continuación junto al número de la fotografía y otros datos relativos a su contenido:

– Número dos: Punto kilométrico xxx de la xxx, cuya fotografía ….

– Número tres: Punto kilométrico xxx de la xxx, cuya fotografía ….

– Número

Las expresadas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en los lugares en que fueron tomadas.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en los lugares de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, en el xxx, los xxx siguientes en orden correlativo y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo igualmente yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día xxxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden, con las excepciones que se expresan a continuación, con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma. Las citadas excepciones se encuentran: en la fotografía número xxxx en la que en realidad no se reproduce con detalle la rodera de la Carretera xxxx, sino una visión más general del punto kilométrico donde fue tomada mostrándose en la parte derecha de la expresada fotografía la mencionada rodera, sin el detalle indicado; y en la número xxx, en la que si bien se reproduce con detalle un bache de la Carretera xxxx, como se dijo en la diligencia anterior, la escasa distancia a la que fue tomada impide su identificación.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una finca tras finalizar un arriendo

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil “XXXX, S.L.” es dueña de cuatro fincas urbanas, sitas en XXXX, registrales números XXXXX todas ellas colindantes entre sí, en las que se están realizando obras de demolición y desescombro de las edificaciones existentes.

II.= Que sobre parte de la finca registral XXXX y en favor de Don XXXX, existió un contrato de arrendamiento, habiendo adquirido la propiedad de dicha finca “XXX, S.L.”, en concepto de libre de arriendos y ocupantes el día XXXXX.

III.= Que es de su interés acreditar el estado actual en que se encuentran dichas fincas y de los bienes muebles que en ellas pudieran existir.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en las citadas fincas de su propiedad, que me serán identificadas por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, realizado por mi acompañante del estado de dichas fincas y de los bienes muebles que en ellas puedan existir, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el propio requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E:

I.= Que es titular del usufructo vitalicio, cuya nuda propiedad pertenece por mitad en común y proindiviso a sus hijos xxxx del local comercial sito en xxxx, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo.

II.= Que el citado local se encontraba arrendado a Don xxx, cuyo señor hizo entrega de las llaves al compareciente el pasado xxxx.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra dicho local comercial y el mobiliario u otros objetos que se encuentran en el mismo.

IV.= Que tiene en su poder diez fotografías que reproducen el estado en que se encuentra dicho local y el mobiliario u otros objetos que se encuentran en el mismo.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, observe el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, me constituyo en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, exceptuando la circunstancia de las personas que parcialmente figuran en las mismas no se encuentran en el plano fotografiado.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una vivienda próxima a una cantera

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

C O M P A R E C E

DOÑA

INTERVIENE en su propio nombre y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E :

I.= Que es dueña por título de compra de una vivienda unifamiliar, sita en XXX.

II.= Que en las cercanías de dicha casa existe una zona de terreno destinado a cantera de áridos en la que con motivo de su presunta explotación sus propietarios están produciendo dinamitaciones o voladuras del terreno.

III.= Que es de interés de la aquí compareciente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta la edificación de su propiedad, tanto exterior como interiormente.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo por élla designado en el lugar en que se halla ubicada la vivienda de su propiedad, que me será identificado por la compareciente, presencie la toma de aquellas fotografías (interiores o exteriores) consideradas de interés por la requirente al expresado fin de justificar el estado actual de su vivienda y dejar incorporadas, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente Acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mi observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del fotógrafo designado por la requirente, en el domicilio de ésta última, sito en xxxx en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencié la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por la requirente que reproducen distintas vistas exteriores e interiores de su expresada vivienda y construcciones anejas, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de una zona de colindancia (por obras en finca colindante o por otras causas)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietaria de la CASA en la que habita, identificada con el número xxxx de la Calle xxxx de xxxx, cuya edificación linda por su viento Este con la casa y huerta propiedad, según ella misma manifiesta, de Don xxxxx.

II.= Que tiene en su poder seis fotografías que reproducen los lindes de las propiedades mencionadas.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la casa de la que es copropietaria, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas de colindancia mencionada, que en ellas se reproduce, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de cada una de las expresadas fotografías, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito en xxxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las seis fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este acta y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

Otra variante

E X P O N E:

I.= Que es propietario con carácter ganancial de una vivienda sita en xxxx, número xxxx de xxxxx que constituye, la finca registral xxxxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

II.= Que por los linderos Norte, Este y Oeste de dicha finca, existe una vivienda, propiedad de xxxxxxx, sobre la que se están realizando obras de rehabilitación y ampliación, las cuales son susceptibles de ocasionar perjuicios a la propiedad del compareciente o de invadir la misma por sus linderos xxxxx.

III.= Expuesto lo anterior ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presenta la zona de colindancia entre ambas propiedades, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Y otra

I.= Que es dueña de la casa en la que habita, señalada con el número xxxx de la calle xxx, de XXX, a cuya casa la bordea un terreno destinado a vagos y holganzas, cuyo terreno linda por su viento xxxx con finca que manifiesta pertenecer a su convecino Don xxxx, y de la que se halla separada por una antigua pared.

II.= Que habiendo surgido ciertas desavenencias entre la aquí compareciente y el mencionado propietario colindante es de interés de la requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta la ZONA de COLINDANCIA, antes citada, de ambos terrenos a fin de justificar la existencia de la mencionada antigua pared que separa ambas propiedades.

III.= Expuesto lo anterior, la compareciente ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el expresado lugar, que me será identificado por la requirente, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la misma al indicado fin de justificar el estado actual de dicha zona de colindancia.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente, y de un fotógrafo por ella designado, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito xxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxx fotografías, consideradas de interés por la requirente, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día xxxx, para dejar constancia de que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx folios posteriores en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de unas chimeneas y de notificación al dueño del edificio colindante al del requirente en que se encuentran

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño de la casa en la que habita, sita en XXXX, cuya edificación linda por su izquierda entrando con la casa número xxx de dicha calle propiedad, según manifiesta, de Don xxxxx.

II.= Que la casa de su citado convecino, Don xxxxx, tiene menor altura que la del aquí compareciente y cuenta con dos chimeneas que, en parte, sobrepasan la zona de medianería de ambas casas y, en su parte más alta, ocupan e invaden la total pared o “penal” de la casa propiedad del compareciente, causando dichas chimeneas frecuentes problemas de filtraciones y humedades sobre la propiedad del requirente.

III.= Que como le consta al requerido, las citadas chimeneas han sido construidas sin permiso de la propiedad del requirente que, al día de hoy, se encuentra realizando obras de mejora y rehabilitación del tejado de la casa de su propiedad, siendo absolutamente necesario proceder a la retirada de tales chimeneas en la parte que sobrepasan o invaden la pared no medianera.

IV.= Expuesto lo anterior, el compareciente, ME REQUIERE, a mí, Notario, a los siguientes fines:

1º).- Para que, notifique, a Don xxxx, en su expresado domicilio, sito en xxxxx, de cuanto antecede, así como para que en el plazo de xxx días, a contar desde que sea practicada la notificación requerida, proceda a demoler las chimeneas o partes de éstas que sobrepasan o invaden y se asientan en la propiedad del requirente puesto que, en caso contrario, procederá de inmediato a su derribo aprovechando la circunstancia de hallarse realizando obras de rehabilitación en su expresada vivienda.

2º).- Para que constituyéndome en la propiedad del requirente, en compañía de éste y de un fotógrafo de su libre designación, presencie, y deje ulterior constancia en este acta, la toma de fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproduzcan el estado o ubicación exterior y, en su caso, interior, que al día de hoy presentan las aludidas chimeneas, así como determinadas estancias o zonas interiores de la casa del requirente afectadas por las mencionadas filtraciones y humedades ocasionadas, según el mismo manifiesta, por las repetidas chimeneas.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito en xxxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencio la toma, desde la casa propiedad del requirente a que se alude en el cuerpo de este acta y desde otra casa también de su propiedad con salida a la Calle xxxx y unida a la anterior por un patio interior, de xxxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo en el domicilio señalado en el cuerpo de este acta como perteneciente al requerido, sito en XXXX, en cuyo lugar soy atendido por DON XXXX, a quien conozco y es, por tanto, el destinatario de la notificación que porto, a quien después de hacerle saber mi presencia en mi condición de Notario y el objeto de la misma, le practico la notificación objeto, en parte, del requerimiento contenido en el instrumento que antecede haciéndole entrega de la correspondiente cédula de notificación, de la que voluntariamente se hace cargo, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar si lo estima pertinente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxx, comparece en mi estudio DON XXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX.

Dicho señor, actuando en su propio nombre y derecho, me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación a dicho requerimiento que le fue practicado en el día xxx, derivado del acta precedente, y, a tal efecto,

M A N I F I E S T A:

Primero.= Que las chimeneas a que se alude en el cuerpo de la presente acta se encuentran asentadas en propiedad del requerido, y llevan construidas más de xxx años.

Segundo.= Que desconoce la existencia de las humedades o filtraciones a que se alude en dicha acta, y que, en todo caso, si de acreditara que por dichas chimeneas, o como consecuencia de las mismas, tienen lugar tales humedades o filtraciones, como manifiesta el requirente, se tomarán las medidas oportunas, o se ejecutarán las obras necesarias, para que las mismas cesen.

De que conozco al compareciente a y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo folio en que lo fue la inmediata anterior, y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

4ª DILIGENCIA.- La extiendo igualmente yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día XXX, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de XXXX fotografías cada uno, en xxx folios de papel fotográfico, a razón de xxxx fotografías por folio, excepto en uno de los mismos, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento y que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de vivienda colindante antes de comenzar obras en la propia

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que es actual copropietario de la CASA señalada con el número xx de la calle xxx de xxx, y que va a proceder a realizar obras de rehabilitación en la misma.

II.= Que próxima a la casa del requirente, por su izquierda entrando y a una distancia aproximada de tres metros, se encuentra la casa número xxx, propiedad de Don xxx.

III.= Que antes de proceder al inicio de dichas obras es de interés tanto de la empresa constructora que ejecutará las mencionadas obras como del propio promotor dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta la CASA propiedad de Don xxx, en cuanto a aquellas zonas o estancias, exteriores o interiores, próximas a la casa del aquí requirente y objeto de rehabilitación.

IV.= Expuesto lo anterior, el compareciente ME REQUIERE a mi, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo por él designado en la CASA propiedad del Sr. xxxx, y previo consentimiento y autorización de éste último, que se hallará presente en dicho acto, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente al expresado fin de justificar el estado actual de dicha vivienda.

De las fotografías obtenidas yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente Acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mi observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el lugar indicado en el cuerpo de la presente acta, sito en el número xxx de la Calle xxx, xxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en la citada acta, presencio la toma de xxx fotografías que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento.

De las citadas fotografías xxx (NÚMEROS UNO a xxx) son tomadas desde la finca propiedad de quien manifiesta ser y llamarse, tras personarse luego de ser avisado por mis acompañantes y advertirle de mi condición de Notario y del objeto de mi presencia, Don xxx, propietario de la casa número xx de la Calle antes citada, a cuya finca accedo con el consentimiento de su citado propietario.

Posteriormente, y en compañía de Don xxx y del fotógrafo designado por el requirente, accedo a la vivienda propiedad del Sr. xxx, sita en la xxx planta del número xxx de la Calle xxx de xxx, en cuyo lugar presencio la toma de otras xxx fotografías (NÚMEROS xxxx), de las xxx citadas anteriormente.

Finalmente, tras abandonar la citada vivienda, desde la citada Calle xxx a la altura de sus números xxx, presencio la toma de UNA fotografía (NÚMERO xxx), de las xxx citadas anteriormente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, para dejar constancia de que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el uso de una servidumbre de paso

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

==== C O M P A R E C E : ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ====

I.= Que es dueña por título de herencia, de una finca rústica sita en xxxxx de la superficie aproximada de xxxxx, en la que existe una edificación destinada a corral.

II.= Que dicha finca tiene desde antiguo servicio de paso a todo lo largo del lindero Este de una finca próxima que en la actualidad manifiesta ser propiedad de los cónyuges XXX.

III.= Que dichos cónyuges han negado a la requirente y familia el paso por la expresada zona de servidumbre, cerrando la finca considera predio sirviente y realizado recientemente trabajos en dicha zona de paso, anulando la misma.

IV.= Expuesto lo anterior me requiere, a mí Notario, a fin de que constituyéndome en el expresado lugar, en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente a efectos de justificar el estado actual de la zona por la que presuntamente discurría dicha servidumbre e incorporar, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento y constatación de las mismas con la realidad por mí observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituí en compañía del requirente y del fotógrafo por él designado en el lugar al que se hace referencia en el acta que antecede, sito en xxxx en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencié la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por la parte requirente y que guardan relación con la zona de paso o servidumbre que la parte requirente manifestó venía utilizando desde antiguo, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en el expresado lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, para dejar constancia de que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de doce fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el uso indebido de marcas registradas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

1).- Que es titular de las siguientes marcas nacionales mixtas registradas ante la Oficina Española de Patentes y Marcas:

xxxxx

2).- Que es socio de la entidad “xxxx, S.L.”, de la que además es administrador mancomunado, la cual es titular de la siguiente marca:

xxxxx

3).- Que con estas marcas, el compareciente y la indicada mercantil están comercializando toda una serie de productos de repostería y confitería dentro de la actividad profesional que les es propia.

4).- Que DON XXX, se dedica a la misma actividad profesional que el compareciente y que la mercantil antes citada, y está comercializando en la actualidad toda una serie de productos que utilizan marcas, logotipos y otras señas idénticas o muy parecidas a las marcas, logotipos y señas de las marcas registradas oficialmente a nombre del compareciente o de la mercantil de la que es socio.

Esto expuesto, el señor compareciente me requiere para que en su compañía, y en la de un fotógrafo de su libre designación, ME PERSONE en el exterior de la tienda, que me será identificada por el propio compareciente, regentada por el mencionado Sr. xxxx y en la cual éste comercializa los productos antes citados sita en xxxx y, una vez allí refleje, con el mejor detalle que sea posible y por medio del correspondiente reportaje fotográfico, los rótulos u otros signos distintivos que se encuentren en el exterior de la mencionada tienda, y a tal fin presencie la toma de aquellas fotografías que sean consideradas de interés y al efecto por la parte requirente.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las trece horas y cincuenta y cinco minutos, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado en la misma, presencio la toma de xxxx fotografías, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al objeto de su protocolización.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento y que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxxx, números xxx y el siguiente en orden correlativo, y el otro juego, debidamente testimoniado, a la primera copia que de presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mi observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar estado de casas colindantes con otra que va a ser rehabilitada

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxx, S.L.”,

Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar este el presente instrumento, anteriormente calificado, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que la empresa constructora por él representada va proceder a la rehabilitación, construyendo nuevas viviendas y locales en la misma, de la casa señalada con el número xxx de la calle xxx de xxx.

II.= Que dicha casa colinda por su izquierda entrando con una edificación o casa, señalada con el número xxx, propiedad de Don xxxx y, por su derecha entrando, con otra casa propiedad de Don xxx, señalada con el número xxx.

III.= Que antes de proceder al inicio de dichas obras es de interés de la empresa constructora que ejecutará las mencionadas obras dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan las CASAS colindantes por su derecha e izquierda entrando, en cuanto a aquellas zonas o estancias, exteriores o interiores, próximas a la casa objeto de rehabilitación.

IV.= Expuesto lo anterior, el compareciente, según interviene, ME REQUIERE a mi, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo por él designado en las casas propiedad de los Sres. xxxx y xxxx, previo consentimiento y autorización de éstos, que se hallarán presentes en dicho acto, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente o los citados señores al expresado fin de justificar el estado actual de dichas viviendas.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el lugar indicado en el cuerpo de éste acta, sito a la altura de los números xxx de la Calle xxxx de xxxx, en donde, de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencio la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por el requirente que reproducen distintas vistas de las zonas objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

xxx de las citadas fotografías (NÚMEROS xxx, ambos inclusive) son tomadas desde el exterior de las edificaciones propiedad de los Sres. xxx y xxx, y las restantes (xxx, EN TOTAL, NÚMEROS xxx, ambos inclusive) en el interior de tales edificaciones y en compañía, en cada caso, del citado Sr. xxx, a quien conozco, que conoce mi condición y el objeto de mi presencia, y de Don xxx, a quien igualmente conozco, que conoce mi condición y el objeto de mi presencia, correspondiendo a la edificación del Sr. xxx las fotografías NÚMEROS xxx, ambos inclusive, y a la del Sr. xxx las fotografías NÚMEROS xxx, también ambas inclusive.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día xxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar estado de un local comercial tras entrega de la posesión por el arrendatario

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Y los también cónyuges

I N T E R V I E N E N:

1.- Don xxxx y Don xxxx en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española “xxx, S.L.”

2.- Y todos los comparecientes, incluidos por tanto Don xxx y Don xxx, en su propio nombre y derecho y en su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes denominada “xxxx, C.B.”, titular del N.I.F. xxx, domiciliada en xxxx….

Tienen a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes son copropietarios de los locales xxxx del edificio comercial y de servicios sito en xxxx.

II.= Que dichos locales están afectos a la actividad de la comunidad de bienes “xxxx, C.B.”.

III.= Que en dichos locales se encontraba ubicado xxxx, siendo propiedad de la mercantil “xxx, S.L.” los bienes muebles que se hallan dentro de los mismos.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que:

1.- Constituyéndome en compañía de cualquiera de los requirentes en los citados locales, que me serán identificados por mi acompañante/s, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, realizado por el mismo requirente que me acompañe, del estado de las instalaciones, servicios y elementos de los locales mencionados, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

2.- Y recoja las apreciaciones, comentarios o manifestaciones que sobre el terreno y al objeto del requerimiento formule aquel de los requirentes que me acompañe.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de este acta en compañía de Don xxxx, que actúa como fotógrafo, en cuyo lugar, que me identifica mi acompañante, puedo comprobar que existen varios rótulos en los que figura el nombre comercial “xxxx”.

Al respecto me hace saber mi acompañante que lo que fue xxxx ha estado arrendado por poco tiempo a xxxx y que judicialmente les ha sido entregada la posesión de los locales a sus propietarios y arrendadores.

A continuación, de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede, mi acompañante comienza, en mi presencia, la toma sucesiva de las fotografías objeto de la presente.

Simultáneamente a la toma de dichas fotografías voy tomando nota de las apreciaciones, comentarios o manifestaciones que el citado Sr. xxx efectúa al objeto del requerimiento:

1.- Que lo que le interesa es saber si xxx

2.- Que los recibos de xxx

3.- xxx

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, números xxx y el siguiente en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=-

2ª DILIGENCIA.- La extiendo igualmente yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día xxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx siguientes en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar estado de una finca en construcción y de algún linde

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E :

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación,

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que “XXXX, S.L.” es dueña en pleno dominio de la finca registral número XXXX de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en xxxxx, cuya finca linda al fondo o Norte, desde su frente, con finca de Doña XXXXXX.

II.= Que dicha finca se encuentra en el mismo estado constructivo que tenía el día de la firma de la escritura de su compraventa, la cual fue autorizada por Don xxxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.

III.= Que tiene en su poder XXX fotografías por duplicado, que reproducen el estado de la finca de su propiedad y de la construcción que en ella se está llevando a cabo, así como la zona del mencionado linde con la finca propiedad de Doña xxxx.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en la finca propiedad de “xxxxx, S.L.”, observe, en cuanto me sea posible, sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

Otra variante:

E X P O N E:

I.= Que es dueño de xxx apartamentos sitos en xxxx, en cuya parcela se está construyendo una caseta cuya obra no se encuentra declarada.

II.= Que al existir desavenencias con el constructor a quien tiene contratada dicha obra, es de su interés acreditar el estado exterior en que se encuentra dicha caseta.

III.= Que tiene en su poder xxxx fotografías impresas en xxxx folios de papel común que reproducen el estado exterior de la caseta mencionada.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la parcela de su propiedad, que me será identificada por el requirente, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías impresas en sendos folios de papel común.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, que mi acompañante me identifica, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno y desde la propiedad del requirente, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar estado y número de bastidor de maquinaria agrícola

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad de nacionalidad española denominada “XXX, S.C.V.L.”, titular del N.I.F. xxx, con domicilio social en xxxx.

Constituida ….

Se encuentra inscrita …

Fueron adaptados sus Estatutos Sociales a la Ley 8/2003 de 24 de Marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana …

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de …

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto …

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

TITULARIDAD REAL …

Tiene a mi juicio, según interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la sociedad que representa es dueña de dos pulverizadores XXX, con números de bastidores XXXX, inscritos en el Registro Oficial de Maquinaria Agrícola de la provincia de XXXX con los números XXX, respectivamente.

II.= Que dichos pulverizadores están guardados en un almacén propiedad de la entidad requirente, sito en XXXX.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de los números de bastidores de los dos pulverizadores XXXX.

IV.= Que tiene en su poder dos fotografías que reproducen el almacén y parte de la finca donde se encuentran los pulverizadores.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que:

1.- Constituyéndome en el indicado lugar, observe el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

2.- Compruebe que a los pulverizadores indicados les corresponden los números de bastidores señalados.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXX, me constituyo en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades y que los pulverizadores objeto de la presente se encuentran en el lugar. Tras limpiarse la zona en la que se encuentran los números de bastidor, alcanzo a distinguir, con bastante dificultad por el deterioro de las piezas, lo siguiente:

.- Pulverizador situado a la derecha de la fotografía xxxx.

.- Pulverizador situado en el centro de la fotografía xxxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar filtraciones de agua que generan humedades

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E :

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es titular de la vivienda sita en xxxxx.

II.= Que en el patio situado al fondo de dicha vivienda y en la parte izquierda entrando, cuando llueve se filtra el agua de lluvia de la finca colindante y como consecuencia de ello se han producido manchas de humedad en las paredes de la reseñada vivienda.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de dichas filtraciones y del estado de la pared medianera por donde se filtra el agua.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que compruebe, en lo que personalmente pueda apreciar, dichas filtraciones, y deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico de las mismas y del estado de la pared medianera por donde se filtra el agua, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del requirente, y de un fotógrafo por él designado, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito xxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

Al tiempo que se toman las mencionadas fotografías, al objeto del requerimiento, a efectos aclaratorios el requirente manifiesta xxxx.

Por mi parte, personalmente puedo apreciar que xxxx.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

OTRA VARIANTE:

I.= Que el compareciente es dueño en pleno dominio y con carácter ganancial de un local situado en la planta sótano del edificio sito en XXXX, que constituye la finca registral número XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX.

II.= Que desde el pasado jueves día XXXX se están produciendo filtraciones de agua de la acometida general que suministra el agua al edificio y que están inundando la planta sótano antes citada y de la que es propietario el requirente.

III.- Que como consecuencia de dichas filtraciones se han ocasionado daños que afectan a la estructura general del edificio, a sus cerramientos exteriores e interiores, al local de su propiedad, a los objetos y enseres que allí tiene almacenados y, especialmente, a los productos que se usa para el negocio familiar de XXX llamado “XXXX”.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar inmisiones en fundo ajeno mediante cuatro visitas sucesivas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la Compañía Mercantil denominada xxxxx

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E:

I.= Que es de interés de la Sociedad requirente justificar de forma fehaciente que en la zona Sur-Oeste de las naves industriales de la empresa “xxxx S.A.”, colindante con terreno y casa de Don xxxx según manifiesta el requirente, no se observan restos ni partículas de serrín procedentes de fugas ni emisiones de los silos e instalaciones de la citada empresa allí ubicados, y que tampoco se observan tales inmisiones en parte alguna de la finca colindante propiedad de Don xxxx.

II.= Expuesto lo anterior, me requieren a mi, Notario, para que personándome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en la expresada zona, que me será identificada por el compareciente, compruebe y haga constar en lo que personalmente pueda apreciar la inexistencia de dichos residuos e incorpore a la presente acta las fotografías que, en su caso, se puedan obtener en mi presencia y en distintas fechas al objeto de justificar tales extremos.

Dicha comprobación se efectuará periódicamente, a intervalos de una semana y por espacio de un mes.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que los días xxxx todos ellos de xxxx, siendo, respectivamente, las xxxx, me constituí en compañía del requirente y de un fotógrafo de su libre designación en la zona Sur-Oeste de las naves industriales de la empresa “xxx, S.A.”, siéndome identificada por los mismos dicha zona como aquella a la que se hace referencia en el acta que antecede, en cuya zona y de acuerdo con lo solicitado en el requerimiento pude comprobar que en la misma no se observaban restos ni partículas de serrín procedentes de fugas ni emisiones de los silos e instalaciones de la citada empresa allí ubicadas, y que tampoco se observaban, en las zonas que con la vista se alcanzan a ver, tales inmisiones en la finca colindante propiedad, según se me manifestó, de Don xxxx.

A efectos de confirmar dicho extremo fueron obtenidas en mi presencia, cada uno de los días antes mencionados, xxx fotografías que reflejan vistas generales de la expresada zona, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado me fueron entregadas en mi despacho en dos juegos iguales compuestos cada uno de ellos por tres hojas de papel especial para revelado fotográfico que incorporan, en total, xxxxx fotografías numeradas de xxxxx a razón de dos fotografías en las dos primeras hojas (números xxxx), y una fotografía, identificada con el número xxxxx, en la tercera de dichas hojas, y todo ello al indicado objeto de dejar incorporado uno de ellos a la presente acta, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré. Asimismo hago constar que en el margen superior derecho de cada una de dichas fotografías figura la fecha en que fue tomada la misma y finalmente que las mismas coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde se procedió a su toma, siendo las mismas, en lo que personalmente pude apreciar, fiel reflejo del estado de dicha finca.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo, en parte, a notas tomadas en el lugar de mi actuación, quedando extendida la misma en el último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar inundación de sótano por problemas en el alcantarillado municipal

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueño de un edificio sito en xxxx, compuesto por xxxx.

II.= Que por debajo de la acera de la Calle donde se encuentra el mencionado edificio pasa el alcantarillado municipal, cuyo registro de aguas se ha atascado en varias ocasiones hasta la fecha, la última el día xxxx, produciendo inundaciones en la planta sótano del citado edificio.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra la expresada planta sótano y los objetos que puedan hallarse en la misma.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la citada finca de su propiedad, que me será identificada por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, realizado por mi acompañante, del estado interior de la planta sótano del edificio de su propiedad y de los objetos que puedan encontrarse en la misma, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el propio requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxxx, me constituyo en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, que dicho Sr. me identifica, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento y de los objetos que se encuentran en ella, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

El Sr. requirente, a mi ruego, y a efectos aclaratorios manifiesta: xxxxx.

Acto seguido y a mi elección, procedemos a la apertura de tres de las cajas existentes en el garaje para poder comprobar su contenido y fotografiarlo (fotografías xxx a xxxx, ambas inclusive).

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, número xxx, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para dejar constancia de que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxxx y los xxx siguientes en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar invasión de finca del requirente por el colindante

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de las fincas registrales números xxxx y xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, de ésta última con carácter ganancial, sitas en el término municipal de xxxx, partido de xxxx, trozo llamado xxxx.

II.= Que dichas fincas lindan con otra propiedad de “xxx, S.L.”.

III.= Que la escombrera de la explotación de la mercantil “xxx, S.L.”, ha invadido las fincas de su propiedad.

IV.= Que tiene en su poder ONCE fotografías por duplicado que reproducen el estado de la zona invadida.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- …. apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre la realidad reflejada en las fotografías (que yo numero del UNO al ONCE) y la observada por mi en el lugar de mi actuación, pero solamente en el caso de las fotografías a las que asigno los números CUATRO a ONCE, ambos inclusive. En el caso de la fotografías números UNO, DOS y TRES observo esa misma coincidencia si bien las fotografías están efectuadas, según manifiesta mi acompañante, con zoom, por lo que yo no lo veo todo con el mismo detalle.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

I.= Que son copropietarios de una edificación de dos plantas, destinada a XXX sita en XXX, la cual linda por su izquierda, según se mira desde su frente, con un edificio en construcción sito en la misma calle.

II.= Que tienen en su poder un informe pericial con fotografías sobre el cerramiento por encima de la cubierta del edificio de su propiedad, en el que se hace constar que la constructora que ejecuta la edificación colindante por la izquierda, ha invadido en al menos en dos centímetros la propiedad de los comparecientes, cuyo informe ha sido emitido el día XX por el Arquitecto XXX.

III.= Que dicho informe se compone de cinco folios de papel común, sin numerar, de los cuales el primero se utiliza a modo de carátula, el segundo se encuentra mecanografiado por una sola cara y contiene el informe pericial propiamente dicho, conteniendo los tres restantes un total de seis fotografías, a razón de dos por cada anverso, de la zona de colindancia antes citada.

IV.= Que dichas seis fotografías tienen por objeto: probar que la estructura del edificio que se está construyendo se está realizando por medio de hormigón armado; que el cerramiento se está efectuando por medio de bloques de hormigón vibrado; y que al realizarse dicho el cerramiento por encima del edificio propiedad de los Sres. requirentes se ha invadido su propiedad con las consecuencias que todo ello tendrá en caso de que los requirentes pretendan, conforme a derecho, levantar otra planta sobre el edificio de su propiedad.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, el Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía:

– Observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas y la realidad por mi observada en las zonas de la finca reproducidas fotográficamente en el mencionado informe.

– E incorpore, a los efectos de este requerimiento, dos ejemplares del informe pericial mencionado y descrito anteriormente, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de los mismos.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega de dos ejemplares idénticos, según compruebo, del informe pericial citado, dejando, yo, el Notario, uno de ellos unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma y conservando el otro para su incorporación, previo diligenciamiento, a la primera copia que de este Acta expida.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, siendo las xxx, me constituyo en compañía del Sr. xxx, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías que forman parte del informe incorporado a la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que:

– existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en la fotografía y la observada por mi en el lugar de mi actuación, en el caso de las fotografías a las que asigno los números UNO y DOS.

– y que si bien no hay duda de que me encuentro en el mismo lugar y ante la misma obra que reproducen las fotografías a las que asigno los números TRES a SEIS, ambos inclusive, no existe entre el estado de la obra al tiempo de dichas fotografías y el estado actual una total y absoluta coincidencia, puesto que el estado actual es más avanzado que el que reflejan las mencionadas fotografías, sin entrar, en ningún caso, en consideraciones de tipo técnico al no ser el actuante perito en la materia.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

Y otra:

E X P O N E:

I.= Que es propietario de la mitad indivisa de la casa número xxx de la xxxx de xxxxx, cuya casa linda por su VIENTO ESTE (NORTE, según escritura), con un solar que fue propiedad de Doña xxxx, y cuyo actual propietario desconoce.

II.= Que dicha propiedad colindante está siendo objeto de obras de excavación para la construcción de una edificación que albergará unas quince viviendas y aparcamientos subterráneos.

III.= Que como consecuencia de dichas obras se ha invadido el subsuelo del patio de la casa copropiedad del requirente

IV.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presentan la zona de colindancia objeto de obras, antes citada, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, siendo las xxx, me constituyo en compañía del requirente, que actúa como fotógrafo, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxx y los xxx siguientes en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

Y otra más:

E X P O N E:

1.- Que es copropietario de una casa, señalada con el número xxxx de la Calle xxx de xxxx, y del terreno unido a esta por su espalda, cuya casa linda por su derecha, según se mira desde la calle de su frente con la casa número xxx de la misma Calle, propiedad, según manifiesta, de Doña xxxx.

2.- Que en el terreno unido por su espalda a la casa de la citada Doña xxx, colindante con el terreno unido, también por su espalda, a la casa del exponente, se encuentra un cobertizo construido de bloques de hormigón y uralita, cuya parte trasera se encuentra asentada sobre terreno propiedad del requirente.

3.- Que en el terreno unido por su espalda a la casa de la citada Doña xxx, antes citado, también se encuentra una valla de red de alambre con sus correspondientes apoyos, cuya valla se encuentra, igualmente, asentada sobre terreno propiedad del requirente.

Expuesto lo anterior, el compareciente, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que, notifique, a Doña xxxx en su domicilio sito en xxxx, de cuanto antecede, así como para que:

1.- Proceda en el plazo más breve posible a demoler o retirar la parte trasera del cobertizo que se encuentra asentada sobre terreno propiedad del requirente.

2.- Proceda en el plazo más breve posible a retirar o retranquear la valla de red de alambre con sus correspondientes apoyos, cuya valla se encuentra, igualmente, asentada sobre terreno propiedad del requirente, evitando, de cumplir sus exigencias, la iniciación de las oportunas acciones judiciales y/o administrativas.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en cuanto lo permitan las necesidades del servicio.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente a la destinataria de la notificación, Doña xxx, sito en xxx, en donde doy a conocer mi presencia en mi condición de Notario, pregunto por la citada destinataria de la notificación, e informo acerca del objeto de mi actuación a la persona que me atiende, DON xxx, a quien conozco y que manifiesta ser hijo de dicha señora, cuyo Señor me manifiesta que su citada madre se halla ausente, aceptando que le haga entrega de la correspondiente cédula de notificación en la que se le advierte a la expresada destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

El citado Señor se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinataria con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxx, a xxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar invasión de finca del requirente por plantación efectuada por colindante

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxx es dueño con carácter ganancial de una finca rústica sita en este término de xxxx, partido y paraje de xxxx, trozo llamado “xxxx” que tiene una superficie de xxx y que constituye la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx.

II.= Que Don xxx es dueño con carácter privativo de una finca rústica sita en este término de xxxx, partido y paraje de xxxx, trozo llamado “xxxx” que tiene una superficie de xxx y que constituye la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx.

III.= Que ambas fincas forman parte del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx y constituyen las parcelas xx y xx y parte (hasta el xxx existente en el lindero xxx) de la parcela xxx.

IV.= Que dicho elemento delimita las fincas de los comparecientes con el resto de la parcela xxx que es propiedad de Don xxx.

V.= Que las fincas de los comparecientes se encuentran a una altura superior y uniforme respecto del resto de la parcela xxx, propiedad del citado Sr. xxx, siendo el mencionado elemento el que hace de muro de contención de ese desnivel y de lindero entre una y otras fincas.

VI.= Que en las fincas propiedad de los comparecientes ha sido efectuada una plantación de xxx apoyados en espaldera que invade por los citados lindero xxxx y elemento, las fincas de los comparecientes en la parte de las mismas que conforma la citada parcela xxx.

VII.= Que los comparecientes tienen en su poder ocho fotografías por duplicado, que reproducen la situación de las fincas de su propiedad.

VIII.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en compañía de Don xxxx, en el lugar en donde se encuentran dichas fincas, que me será identificado por mi acompañante, observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, siendo las XXX me constituyo, en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta (que numero correlativamente del UNO al OCHO, ambos inclusive) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando, a pesar de la baja calidad de las fotografías, una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la apertura de huecos o ventanas sin respetar distancias mínimas

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es nudo propietario de la mitad indivisa de la planta baja y del piso primero de la edificación, dividida horizontalmente, señalada con el número xxx de la Avenida de xxxx dexxxx, cuya edificación linda por su ESPALDA o VIENTO NORTE, con propiedad de Doña xxxx.

II.= Que sobre la propiedad colindante por el citado Viento Norte existe una casa que está siendo objeto de obras de ampliación, cuyas obras, que incluyen la apertura de varias ventanas o ventanales, están siendo ejecutadas sobre un patio que forma parte de la vecina propiedad pero sin guardar las distancias mínimas de separación entre tal propiedad y la del requirente a efectos de luces y vistas.

III.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presentan las zonas de colindancia y objeto de obras de ampliación, antes citadas, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del fotógrafo designado por la requirente, en el domicilio de ésta última, sito en xxxx en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencié la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por la requirente que reproducen distintas vistas de la zona objeto de requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la conexión ilegal a la red eléctrica de la comunidad de propietarios

Como las actas de toma de posesión o desocupación o indicios de desocupación debe llevarse cuidado con estas actas si lo que se pretende del Notario es que presencie el corte del suministro eléctrico a quien, según se manifiesta, lo está obteniendo indebidamente.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la Comunidad de Propietarios xxxx, titular del N.I.F. xxxxx, con domicilio en xxxx.

Ejerce esta representación como Presidente de dicha Comunidad, cargo para el que fue reelegida por acuerdo de la Junta de Propietarios de fecha xxxxx, el cual resulta y me acredita mediante el Libro de Actas, debidamente diligenciado, de la citada comunidad que me exhibe y le devuelvo.

Incorporo a la presente testimonio del mencionado acuerdo de Junta.

Me asegura la compareciente la íntegra vigencia de sus facultades.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que la sociedad mercantil “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx y titular del N.I.F. xxxxx, se ha conectado de forma ilegal a la red eléctrica de alumbrado perteneciente a la Comunidad de Propietarios, utilizando la electricidad que obtiene mediante dicha conexión ilegal para xxxx en un local comercial arrendado, el cual forma parte de la mencionada Comunidad de Propietarios.

II.= Que tiene en su poder CUATRO fotografías por duplicado que reproducen el estado actual de dicha conexión ilegal.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que:

Constituyéndome en su compañía observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas o lugares que reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas. A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de tales copias.
Y haga constar las apreciaciones, comentarios, manifestaciones, juicios o dictámenes que sobre el terreno y al objeto del requerimiento formule el técnico DON xxxx, a quien identificaré oportunamente, y que se hallará presente en el acto.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la continuación del arrendatario en la explotación de una cantera habiendo terminado el arriendo

NÚMERO

En xxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En nombre y representación de la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “xxxxx“, constituida por medio de Acta de xxx, perteneciente a los vecinos de xxx, sito en xxxx, titular del N.I.F. xxxx, clasificado como tal Monte Vecinal en Mano Común por Resolución del Jurado Provincial de xxxx de xxxx y regulado, al amparo de la Ley del Parlamento de Galicia, 13/89 de 10 de Octubre, por sus correspondientes Estatutos, aprobados en reunión de la Comunidad de xxxx.

Ejerce dicha representación en su calidad de PRESIDENTE DE LA JUNTA RECTORA de dicha Comunidad, cargo para el que fue designado por plazo de xxx años según me acredita mediante Acta de la reunión de la Comunidad, de xxxx, en la que se produjo la designación por el plazo citado, cuya Acta me exhibe y le devuelvo.

Me asegura la vigencia de su cargo, de sus facultades representativas y la subsistencia de la Comunidad que representa.

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

=== E X P O N E ====

I.= Que en virtud de documento privado de arrendamiento de XXXX la Comunidad que representa arrendó a DON xxxx una porción de monte en la zona denominada “xxxxx” de una superficie de XXX con destino a la explotación de canteras de XXX, en los términos y condiciones que figuran en el documento precitado que en original y firmado por las partes obra en poder del Señor Arrendatario.

II.= Que dicho arrendamiento se pactó por un plazo improrrogable de XXX años, entrando en vigor el día XXX y finalizando, por tanto, el día XXX, todo ello según resulta del reseñado documento de arrendamiento suscrito por las partes y anteriormente citado.

III.= Que habiendo transcurrido el plazo del indicado arrendamiento sin que la parte arrendataria haya dejado a la libre disposición de sus dueños la finca arrendada y habiéndose observado que el arrendatario continúa las labores de explotación y uso del bien arrendado, es de interés de la Comunidad Vecinal arrendadora dejar constancia fehaciente de tal extremo.

IV.= Expuesto lo anterior, me REQUIERE a mi, Notario, para que personándome en compañía del requirente y de un fotógrafo de su libre designación en el lugar o zona que el primero me identificará como aquélla sobre la que se ejercitaba el expresado arrendamiento, practique las siguientes diligencias:

1º).- Haga constar en lo que personalmente pueda apreciar si en la actualidad se observan signos externos que denoten la ocupación y la continuidad en el uso del bien arrendado, tales como personas, camiones o máquinas trabajando o desarrollando alguna actividad en dicho lugar.

2º).- A efectos de una mejor justificación de lo anterior presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán posteriormente entregadas, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito en la zona denominada xxxx de xxxx, en cuyo lugar, y más concretamente en xxxx, de acuerdo con lo solicitado en la misma presencio la toma, de xxxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al objeto de su protocolización.

Previamente observo, desde el vehículo que nos conduce al lugar indicado que a un lado xxx se encuentran dos señales: xxxx. Detenidos en este punto del camino, a mi solicitud, pregunto al requirente si nos encontramos en la zona xxx. Al tiempo que se van tomando las indicadas fotografías, observo:

– Que xxx.

No teniendo nada más que hacer constar, y siendo las xxx minutos, doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, en el xxx y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo igualmente yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el XXX, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de XXX fotografías cada uno, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento y que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

Antes de instar el acta anterior, ya hubo problemas entre las partes por la construcción de un camino fuera de la zona objeto de arriendo y, por tanto, sin derecho alguno por parte del arrendatario que además llevaba a cabo actuaciones o aprovechamientos fuera del terreno arrendado lo que se pretendía acreditar mediante informe de un ingeniero de minas

IV.= Que por las razones expuestas la Comunidad que representa DON xxx exige a DON xxx:

1.- Que paralice de inmediato las obras de construcción del camino antes citado reponiendo la zona a su primitivo estado e indemnizando, caso de no ser posible esta reposición, a la Comunidad los daños y perjuicios ocasionados.

2.- Que lleve a cabo el acceso a la parte o zona xxx que lleva en arriendo por el lugar que corresponde conforme a los usos y costumbres que rigen la relación arrendaticia existente entre las partes.

3.- Y que se abstenga de realizar actuaciones o aprovechamientos fuera de las ocho hectáreas objeto de arriendo entre las partes.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, para que, a través de Notario competente, haga entrega de la cédula de notificación que libre del contenido de este acta a Don xxx domiciliado en xxx.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxx, expido y remito por correo certificado a mi compañero Don xxx, Notario de xxx, con el objeto de trasladarle el requerimiento contenido en el acta que antecede, copia autorizada de la misma, extendida en tres folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, números xxx y xxx siguientes en orden correlativo.

Se adjunta a la presente justificante del envío efectuado a través de la Oficina de Correos de xxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxx, he recibido por correo certificado copia auténtica del acta autorizada por mi compañero y Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, bajo el número xxx de protocolo, en ejecución del requerimiento contenido en la anterior, de cuya copia haré entrega al requirente junto con la que de la presente acta expida.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la demolición de un bien protegido

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en nombre y representación, en su calidad de PRESIDENTA, de la entidad “ASOCIACIÓN”, titular del N.I.F. xxx, con domicilio social en xxxx.

En tal concepto, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que en terrenos sitos en xxxxx, cuya exacta titularidad manifiesta desconocer, ha existido desde época inmemorial un XXX público para uso de los vecinos del lugar, cuyo XXX, contiguo al campo de la iglesia de xxxx y enclavado en una zona especialmente protegida.

II.= Que dicho XXX construido en XXX, con techo de XXX y cubierto de XXXX, se encuentra protegido por razón de sus características constructivas y ha sido objeto, a lo largo de los años, de diversas obras de mejora y acondicionamiento que lo han mantenido, hasta el mediodía de hoy, en buenas condiciones de conservación para beneficio de los vecinos del mencionado lugar que pretendieran utilizarlo.

III.= Que esta misma mañana dicha construcción ha sido prácticamente demolida, por una cuadrilla de operarios que manejaban maquinaria y herramientas diversas.

IV.= Que desconoce la persona física o jurídica para la que trabajaban dichos operarios, así como los motivos de la demolición acometida.

V.= Que tal demolición acaba con un lugar que constituía un verdadero punto de referencia para todos los vecinos del lugar, a quienes ocasiona un daño, no solamente material, sino claramente moral y sentimental.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación, en el expresado lugar, que me será identificado por la requirente, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la misma a fin de justificar el estado actual, a los fines oportunos, que presenta la zona en la que se ubicaba el XXX antes mencionado.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxx, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del fotógrafo designado por la requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, sito en xxxxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencio la toma de xxxx fotografías consideradas de interés por la requirente que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de cuatro fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la inexistencia de edificaciones en una finca a efectos de conseguir una subvención

E X P O N E:

I.= Que es dueño en pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

II.= Que es de su interés acreditar la inexistencia de toda clase de edificaciones en el expresado solar, a fin de solicitar subvenciones para construir un grupo de viviendas de protección oficial.

III.= Que tienen en su poder TRES fotografías por duplicado que reproducen el estado del indicado solar.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el solar indicado, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas. A este último efecto, el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

OTRA VARIANTE:

I.= Que la sociedad por él representada, “XXXX, S.A.” pretende adquirir del Instituto XXX una parcela de la superficie aproximada de XXX que forma parte integrante del Polígono Industrial o Parque Empresarial de XXXX, con intención de realizar en ella una inversión consistente en la construcción de una FÁBRICA DE XXX con sus correspondientes edificaciones, instalaciones y maquinaria.

II.= Que para la práctica de dichas inversiones ha solicitado las subvenciones previstas al Ministerio de Economía y Hacienda a través de INCENTIVOS ECONÓMICOS REGIONALES -Zona de Promoción Económica de XXX- mediante el expediente XXX, así como a la Comunidad Autónoma de XXX, a través de xxxx -Instituto xxx-, mediante el expediente xxx, todo ello en fecha xxx.

III.= Que, a tales efectos, es de interés de la Sociedad requirente justificar de forma fehaciente que en la PARCELA perteneciente a dicho Parque Empresarial de xxxx, que pretende adquirir “xxxx, S.A.”, no existe al día de la fecha ninguna instalación, construcción o edificación.

IV.= Expuesto lo anterior, el compareciente, según interviene, ME REQUIERE a mi, Notario, a los siguientes fines:

a) Para que constituyéndome en el indicado Parque Empresarial y más concretamente en la Parcela que dicha Sociedad pretende adquirir, que me será identificada por el compareciente o por persona designada por éste y mediante sendos planos que me entregarán para su incorporación a la presente, haga constar, en lo que personalmente pueda apreciar, si en la misma existe o no algún tipo de instalación, construcción o edificación.

b) Y para que presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el compareciente o por persona designada por éste, a efectos de justificar el estado actual que presenta dicha parcela, solicitando la incorporación de dichas fotografías a la presente acta, tras su revelado por duplicado y previo diligenciamiento y constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la inexistencia de residuos industriales junto a las instalaciones de la entidad requirente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

a) El primero en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxx, S.A.”

b) Y el segundo en su propio nombre y derecho, haciéndolo además en calidad de copropietario de la finca a la que se hace alusión en la presente acta.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E N:

I.= Que es de interés de la Compañía Mercantil “xxxx, S.A.” justificar de forma fehaciente que la finca registral número xxx, propiedad de xxx, socios de la mercantil, que consienten el uso por parte de la indicada Sociedad de dicha finca, sita en XXX y próxima a las instalaciones de “XXX, S.A.”, está totalmente libre de residuos procedentes del proceso industrial que se desarrolla en la indicada fábrica tales como xxxxx.

II.= A tal fin, me requieren a mi, Notario, para que personándome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en la expresada finca, que me será identificada por los mismos, compruebe y haga constar en lo que personalmente pueda apreciar la inexistencia de dichos residuos o materiales e incorpore a la presente acta las fotografías que, en su caso, se puedan obtener en mi presencia al objeto de justificar tales extremos.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxx, siendo las xxxx, me constituí en compañía de los requirentes y de un fotógrafo de su libre designación en la FINCA que los mismos me identificaron como aquella a la que se hace referencia en el acta que antecede, sita en xxxx, próxima a las instalaciones de la Mercantil “xxxx, S.A.”, en cuya finca y de acuerdo con lo solicitado en el requerimiento pude comprobar que en la misma NO SE APRECIABA la existencia de materiales de deshecho o residuos procedentes de los procesos industriales que se desarrollan en la indicada industria. A efectos de confirmar dicho extremo fueron obtenidas en mi presencia xxxx fotografías que reflejan vistas generales de la expresada finca, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán posteriormente entregadas en mi estudio al expresado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el expresado lugar.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación, quedando extendida la misma en el último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día xxxx, me fueron entregados en mi despacho dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno de ellos, al indicado objeto de dejar incorporado uno de ellos a la presente acta, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Asimismo hago constar que dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde se procedió a su toma, siendo las mismas fiel reflejo del estado de dicha finca.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la no iniciación de obras acogidas al Plan Leader

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E :

DOÑA

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

============= D I C E : ===============

I.= Que es dueña de una CASA sita en XXX.

II.= Que es su intención proceder a la rehabilitación y restauración de dicha edificación, así como proceder al acondicionamiento del entorno de las mismas, con destino a turismo rural.

III.= Que a efectos de acogerse a los beneficios o subvenciones que puedan derivarse del plan “Leader Plus” es de su interés dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan dichas edificaciones y su entorno.

IV.= Expuesto lo anterior, me requiere a mi, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el expresado lugar, que me será identificado por la requirente, practique las siguientes diligencias:

a) Haga constar, en lo que personalmente pueda apreciar, si se han iniciado o ejecutado obras de rehabilitación en el expresado conjunto.

b) Deje constancia del estado actual que presentan dichas edificaciones y terreno colindante con las mismas por medio del correspondiente reportaje fotográfico y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente para unir, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituí en compañía del fotógrafo designado por el requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta sito en xxxx en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede presencié la toma de xxx fotografías consideradas de interés por la requirente y que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar, cuya realidad, en lo que personalmente puedo apreciar, es que no se han iniciado o ejecutado obras de rehabilitación en el expresado conjunto, aunque parecían haberse acometido, en todo o parte, los preparativos necesarios para que tal inicio o ejecución pueda tener lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

OTRA VARIANTE:

=== E X P O N E ====

I.= Que es titular de una opción de compra concertada con el “Instituto xxxx” sobre una parcela identificada con el número xxx del Parque Empresarial de xxxx, de una superficie de xxxx.

II.= Que en dicha parcela pretende instalar el correspondiente negocio o industria y con el fin de poder acogerse a las pertinentes subvenciones o ayudas que puedan derivarse del Plan LEADER u otros, es de interés del compareciente acreditar de forma fehaciente que en dicha finca no existe al día de hoy ningún tipo de edificación y que no se ha iniciado construcción alguna.

III.= A tal fin, me requiere a mi, Notario, para que personándome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en las inmediaciones de la expresada finca, que me será identificada por el propio requirente, compruebe y haga constar, en lo que personalmente pueda apreciar, la inexistencia de edificaciones y que sobre la misma no se halla iniciada ninguna construcción e incorpore a la presente acta las fotografías que, en su caso, se puedan obtener en mi presencia al objeto de justificar tales extremos.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo por él designado en la parcela a la que se hace alusión en el acta que antecede, que me fue identificada por el requirente como parcela número xxx de las del Polígono Industrial (o Parque Empresarial) de xxxxx, en cuya parcela pude comprobar que NO EXISTE ningún tipo de edificación, ni se aprecian materiales, excavaciones ni ningún otro signo externo que denote el inicio inmediato o próximo de construcción alguna.

A efectos de justificar tal extremo, fueron obtenidas en mi presencia xxx fotografías, las cuales me serán entregadas en mi estudio tras su revelado por duplicado al indicado objeto de su protocolización, aclarando, a los efectos de este acta, que la nave que se aprecia en tales fotografías se halla ubicada en la parcela colindante situada a la izquierda entrando de la parcela que me fue identificada como número xxx, y que a su vez me fue identificada como parcela número xxx, no ostentando por ello derecho alguno sobre ella el requirente.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías, al expresado objeto de dejar incorporado uno de ellos a la presente acta, lo que efectúo y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Igualmente hago constar que dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares en donde el fotógrafo procedió a su toma, reflejando las mismas el estado actual de la expresada finca o parcela.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.

Y OTRA VARIANTE MÁS:

I.= Que es arrendatario de un local destinado a garaje sito en XXX de la superficie de XXXX, que linda XXX.

II.= Que a efectos de acogerse a los beneficios o subvenciones que puedan derivarse del plan “Leader Plus” en favor del negocio que pretende instalar en el mencionado inmueble es de su interés dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta el citado local.

III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mi, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el expresado local, que me será identificado por el requirente, deje constancia del estado actual que presenta el mismo por medio del correspondiente reportaje fotográfico y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente para unir, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la no terminación de un edificio del que forma parte una vivienda comprada por el requirente en documento privado

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante contrato privado suscrito en xxx, el día xxxx, el compareciente convino con la entidad “xxx S.L.” (titular del N.I.F. xxxx) la compra de una vivienda en xxxxx que forma parte de un edificio XXXX.

II.= Que en la Cláusula Cuarta de dicho contrato la parte vendedora se obligaba a tener terminada la vivienda, en el mes de xxx del año xxx.

III.= Que transcurrido dicho plazo la vivienda aún se encuentra en construcción, incumpliendo la parte vendedora lo pactado en la citada Cláusula Cuarta del documento privado.

IV.= Que es de su interés acreditar el estado exterior que presenta el edificio donde se encuentra la vivienda citada en la presente acta.

V.= Que tiene en su poder xxxx fotografías por duplicado que reproducen la indicada finca, las cuales han sido tomadas desde la vía pública.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, me constituya, en su compañía, en xxxx a la altura del edificio en construcción y compruebe, en cuanto me sea posible, la veracidad de lo expuesto en el anterior apartado III.= y observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar y que en ellas se reproduce, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, una a la matriz de este acta, y la otra a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto dicho Sr. me hace entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización siendo las XXX, me constituyo en compañía del Sr. Requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

Al objeto del requerimiento asimismo hago constar que claramente se observa, sin necesidad de especiales conocimientos, que la edificación objeto de la presente y la vivienda que el requirente manifiesta haber comprado en documento privado, que él mismo me señala y que reproduce la fotografía que marco con el número XXX, no están en absoluto finalizadas.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la ocupación de finca del requirente por obras en otra finca contigua

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que es propietaria de una finca sita en XXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de XXX, al tomo XXX, libro XX folio XXX, finca registral XXX, la cual con su consentimiento, y por motivos de seguridad, fue parcialmente ocupada por Don XXX, por razón de las obras que se están efectuando en la finca contigua por el Norte, de propiedad del citado señor, cuya finca contigua constituyó en su día xxx.

II.= Que la compareciente consintió, igualmente, que el citado señor vallara provisionalmente, por las mismas razones de seguridad, la parte de finca ocupada.

III.= Que el citado señor ha ocupado y vallado una superficie mayor a la pactada con la compareciente, y utilizado, sin consentimiento de su propietaria, la superficie ocupada para el depósito de la maquinaria utilizada y de los escombros generados por las obras que se están efectuando en la mencionada finca contigua.

IV.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de la situación en que se encuentra la zona vallada de dicha finca de su propiedad la cual es perfectamente apreciable desde la vía pública.

V.= Que tiene en su poder seis fotografías que reproducen el estado de la indicada parte de finca.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, exceptuando la circunstancia de que se observan cambios en los materiales, las máquinas y los escombros que se encuentran en una y otra realidad, puesto que no son exactamente los mismos.

Al objeto del requerimiento, aprecio también:

.- en el caso de la realidad que reproduce la fotografía a la que asigno el número XX, de dichas XX fotografías, que se procedió a su toma desde la zona vallada y no desde su exterior en el que me encuentro, por lo que no me sitúo en el exacto lugar de su toma.

.- en el caso de la realidad que reproduce la fotografía a la que asigno el número XX, de dichas XX fotografías, que no se encuentra colgado de la valla el cartel de la izquierda según se mira a la fotografía, y que ésta si que reproduce.

.- y en el caso de la fotografía a la que asigno el número XX, de dichas XXX fotografías, me resulta imposible situarme en el exacto lugar donde se procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la restitución de una servidumbre de paso

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por sentencia del Juzgado de 1ª Instancia nº xxx de xxx de fecha xxx los comparecientes fueron condenados a restituir la servidumbre de paso que la propia sentencia declaró a favor de la finca que fue propiedad de Doña xxxx, sita en xxxx, para acceso a xxxxx.

II.= Que se han retirado las puertas que impedían el acceso de manera que se puede acceder al predio dominante.

III.= Que tienen en su poder xxxx fotografías por duplicado que reproducen el estado de la zona restituida.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la finca indicada, que me será identificada por los requirentes, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías las cuales se encuentran impresas en trece folios de papel común cada uno de los dos juegos, a razón de tres fotografías por folio, excepto uno de estos en el que están impresas dos fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del Sr. requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, que él mismo me identifica, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías que yo numero del UNO al xxx, ambos inclusive, y la observada por mi en el lugar de mi actuación, excepto en el caso de la fotografía número xxx que se encuentra borrosa y no permite distinguir con completa nitidez lo que reproduce, excepto en cuanto a los vehículos y a la persona (fotografía número xxxx) que reproducen las fotografías que no se encuentran en el lugar en el día de hoy, excepto en cuanto a la figura azul del margen inferior derecho de la fotografía número xxx, y haciendo constar que la fotografía número xxxx reproduce íntegramente la propiedad colindante o predio dominante que me identifica mi acompañante, si bien se aprecia perfectamente lo que reproduce desde el predio sirviente y sin necesidad de entrar en el dominante.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar la retirada de un poste eléctrico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada ….

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal fin,

E X P O N E:

I.= Que la entidad que representa, es propietaria de un solar, y de la edificación que en él se está construyendo, sito en la “Unidad de Actuación Urbanística XXXX”, formado por la agrupación de las parcelas números XXX de dicha actuación urbanística, cuyo solar se encontraba cruzado por un poste de la línea eléctrica, con su correspondiente cableado e instalaciones propias.

II.= Que dicho poste ha sido retirado por la compañía eléctrica “Eléctrica, S.A.” en el día de ayer.

III.= Que tiene en su poder un escrito, recibido por correo electrónico por el Arquitecto Técnico de la entidad requirente, Don XXX, en el que “Eléctrica, S.A.” comunicaba que se procedería a retirar el mencionado poste y al corte del suministro eléctrico en el día de ayer.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que:

1.- Para que constituyéndome en la propiedad de la requirente, en compañía de su representante y de un fotógrafo de su libre designación, presencie, y deje ulterior constancia en este acta, la toma de fotografías, consideradas de interés por el citado representante, que reproduzcan la zona de dichas fincas en que se encontraba el citado poste.

2.- Y para que protocolice una reproducción en papel del contenido de dicho correo electrónico.

Yo, el Notario, le advierto de los efectos de dicha protocolización y especialmente de que la misma no sirve para asegurar el envío y recepción del correo electrónico, ni su contenido.

Acepto el requerimiento y a tal efecto, y en este acto, el compareciente me hace entrega de la reproducción en papel del expresado correo electrónico, que dejo unida a esta matriz para que forme parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Así lo dice y otorga.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar por el arrendador el uso por el arrendatario de la finca arrendada para otra finalidad (con ampliación verbal del requerimiento durante su práctica)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que la sociedad requirente tiene arrendada a “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxxx) con domicilio social en xxxxx mediante contrato privado suscrito en xxx el día xxx, el local identificado como xxxx sito en xxxx en el término municipal de xxxx.

II.= Que dicha sociedad no destina el expresado local a la finalidad para la que fue arrendado, que es la de aparcamiento, almacenando en ella multitud de objetos de forma inadecuada, lo que se observa desde la zona de aparcamiento reservada que forma parte del complejo XXXX.-

III.= Que tiene en su poder SEIS fotografías por duplicado que reproducen la indicada finca con los objetos que en ella se almacenan.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, me constituya, en su compañía en la zona de aparcamiento desde la que se observa el local objeto de la presente acta, cuyas zona y finca me serán identificadas por mi acompañante, y observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar y que en ellas se reproduce, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, una a la matriz de este acta, y la otra a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto dicho Sr. me hace entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxxx, mi residencia, como sustituto legal por vacante de la Notaría de xxxx, para hacer constar que el mismo día de su autorización siendo las xxxx, me constituyo en compañía del Sr. xxxx, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías (que marco con los números UNO al xxx, ambos inclusive mencionadas en la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación, si bien dichas fotos han sido realizadas desde el interior del complejo y no desde la zona de aparcamiento mencionada en la matriz precedente, y más concretamente desde una zona colindante al local objeto de arriendo, cuya zona, que según manifiesta mi acompañante es propiedad de la sociedad requirente, se encuentra separada físicamente del local arrendado mediante vallas metálicas que permiten una completa observación a pesar de la insuficiente iluminación.

Todas las mencionadas fotos corresponden al nivel superior del local al que se accede por la segunda verja, por lo que el Sr. xxxx amplía verbalmente el objeto de la presente acta y me requiere a mí, Notario, para que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, que será realizado por otra trabajadora de la empresa, del estado actual del nivel inferior del local objeto de la presente en cuanto sea apreciable desde la tercera verja de entrada y por tanto desde la zona de aparcamiento del complejo a que se refiere la matriz precedente, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el Sr. xxxx, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimento a continuación, en dicho lugar y de acuerdo con lo solicitado, presenciando la toma por quien me dicen ser trabajadora de la empresa de xxxx fotografías, consideradas de interés por el Sr. xxx, las cuales reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en los dos folios siguientes en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxxx, mi residencia, como sustituto legal por vacante de la Notaría de xxxx, para dejar constancia de que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del XXX al XXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, números XXX y el folio siguiente en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde la fotógrafa procedió a su toma.

De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar que la cimentación del edificio colindante al que se construye invade el solar de este

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada XXX,

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal fin,

E X P O N E N:

I.= Que la entidad que representan, es propietaria de un solar, y de la edificación que en él se está construyendo, sitos en xxxx.

II.= Que la edificación colindante sita en el nº xxx de la citada calle posee una cimentación que invade el solar propiedad de “xxx, S.L.” en medidas que oscilan entre xxx centímetros y xx centímetros en toda la longitud de la edificación existente.

III.= Que dado que el solar propiedad de “xxx, S.L.” posee aparcamiento subterráneo, dicha cimentación dificulta la realización de las obras, encareciendo considerablemente los trabajos de edificación en todo el lateral en el que la cimentación del vecino invade la propiedad de la entidad requirente.

IV.= Que la cimentación de la edificación colindante fue apoyada en un terreno poco consolidado, dificultando aún más los trabajos de edificación en el solar propiedad de la requirente, y que su armado es insuficiente.

V.= Que para una correcta realización de las obras se está realizando el muro colindante por partes, separadas entre ellas entre tres y cuatro metros alternativamente, a efectos de no descalzar la cimentación existente del vecino.

VI.= Que tienen en su poder xxx fotografías en papel común y con pie de texto, que reproducen los lindes de las propiedades mencionadas.

Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la edificación propiedad de la entidad requirente, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en las zonas de colindancia de las propiedades citadas, que en ellas se reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización (XXXX), siendo las XXX, me constituyo en compañía de los requirentes, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el acta que antecede y la realidad por mi apreciada en el lugar en que me encuentro.

Entre ambas realidades, la reflejada en la fotografía y la observada por mi en el lugar de mi actuación, percibo lo siguiente:

– Que no todas las fotografías fueron tomadas el mismo día, si bien, no existe duda en cuanto a que las fotos corresponden al lugar en que me encuentro.

– Que las obras en curso han avanzado respecto del momento o momentos en que se tomaron las fotografías, puesto que la tierra existente en la colindancia de las fincas números XXX y XXX, sobre todo a la altura de la mitad de dicha colindancia, y parte de la cimentación de la finca número XXXX, que se encontraba tapada por dicha tierra y a la misma altura, según me indican los Sres. Requirentes, ya no existen o han sido rebajadas, y ello, según me informan los Sres. Requirentes, conforme ha ido construyéndose el muro de contención del sótano de la finca propiedad de la entidad requirente y para recalzar la cimentación de la finca número XX.

– Y que al descubrirse la citada parte de cimentación de la finca número XXXX han quedado a la vista varias varillas de hierro de distintos grosores.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar unas obras de relleno para suavizar la pendiente de un puente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E ===

I.= Que previa concesión de la pertinente licencia municipal ha construido un puente sobre el llamado “Río de xxxx”, cuyo puente, de propiedad privada de la requirente, comunica el barrio de xxxx con el barrio del xxxx, ambos de la parroquia de xxxx, municipio de xxxx, el cual da acceso a la casa vivienda y fincas de su pertenencia, ubicadas en el citado barrio del xxxx.

II.= Que en el día de hoy y al objeto de mejorar y suavizar la pendiente existente al inicio de dicho puente ha procedido a rellenar de forma prudencial la entrada al mismo con masa y grava hormigonada, evitando así que determinados vehículos que acceden a su propiedad arrastren o toquen fondo en el punto de confluencia del antiguo vial, ya existente, y del inicio del puente, recientemente construido, por el que se accede a las fincas de su propiedad.

III.= Que dichas obras de relleno, incluidas en los términos de las licencias que le fueron otorgadas, se han realizado con conocimiento y consentimiento verbal del Ayuntamiento, y a presencia de determinado funcionario del mismo, presente en dicho acto.

IV.= Que ante posibles modificaciones o alteraciones de las obras de relleno ejecutadas en el día de hoy, con anterioridad al levantamiento de la presente acta, es de interés de la aquí compareciente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta el tramo de vial que enlaza con el aludido puente de su propiedad y la zona objeto de relleno antes citada.

V.= Expuesto lo anterior me requiere a mí, Notario, a los siguientes fines para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por la requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presenta el mencionado acceso en el expresado tramo y la zona objeto de relleno, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente y del fotógrafo designado por ésta, que resulta ser ella misma, en lugar indicado en el acta que antecede, en cuyo lugar, que me es identificado por la requirente y de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de xxx fotografías consideradas de interés por la requirente que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para dejar constancia de que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar vicios o defectos ocultos en inmueble adquirido a su promotor

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, los comparecientes compraron a la entidad “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx) la finca que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

II.= Que en el interior de la vivienda han aparecido diversas humedades en habitaciones, techos, comedores, ropa y en otros sitios diversos, que reproducen moho y malos olores por una inusual condensación, produciendo perjuicios materiales tanto en muebles como cortinas.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra la expresada vivienda y los objetos que puedan hallarse en la misma.

IV.= Que tienen en su poder DIEZ fotografías por duplicado que reproducen el estado del interior y de los objetos y de la vivienda mencionada.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la vivienda de su propiedad, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.–

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Otra variante

I.= Que es copropietario de la vivienda sita en xxx, adquirida a la entidad “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxx), promotora de la misma y que se describe de este modo:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

II.= Que cuando llueve se filtra el agua de lluvia desde la azotea del edificio a que pertenece la citada vivienda.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de dichas filtraciones…

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Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar, en base a informe técnico, una alteración de lindes

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

EXPONE:

I.= Que es dueña en proindiviso con su hermana Doña XXX de una finca rústica de xxxxx centiáreas, identificada como número xxx del plano general de la zona de concentración parcelaria de xxxx, cuya finca linda xxxx.

II.= Que tiene en su poder un informe pericial sobre alteración de linde emitido a su ruego el xxxx por el Ingeniero Técnico Agrícola Don xxx que se compone de XXX.

III.= Que en citado informe se contienen xxx fotografías, numeradas del uno al xxxx en las que se recogen un hueco de forma xxxx de una profundidad de xxxx y un mojón que deslinda la finca de la que es copropietaria la exponente de la finca colindante perteneciente a Don xxxx, a cuya finca le corresponde el número xxx de las de la zona de concentración de xxxx.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía y en la de Don xxx en la finca número xxxx de la zona de concentración parcelaria de xxxxx, cuya finca me será identificada por la requirente:

– Observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías citadas en el expositivo anterior y la realidad por mi observada en las zonas de la finca reproducidas fotográficamente en el informe expresado, cuyas zonas me serán identificadas por el citado Técnico.

– Recoja, a los efectos del anterior punto y mediante la correspondiente diligencia, las manifestaciones que al tiempo de mi anterior actuación pueda realizar Don xxx.

A este último efecto el compareciente me hace entrega de dos ejemplares idénticos, según compruebo, del informe pericial citado, dejando, yo, el Notario, uno de ellos unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma y conservando el otro para su incorporación, previo diligenciamiento, a la primera copia que de este Acta expida.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxxx, siendo las xxxx, me constituyo en la finca de la que es copropietaria la requirente, que se encuentra en xxxxx, y que pertenece a la zona de concentración parcelaria de xxxx, en cuyo lugar, y en compañía de la requirente, del Técnico y de Don xxxx, a quienes identifico por sus DNI/NIF XXXX, procedo a comprobar sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías del informe pericial citado en el cuerpo de este acta elaborado por el Señor XXXX y la realidad por mi observada en las zonas de la finca reproducidas en tales fotografías, cuyas zonas, como la finca en que me encuentro, objeto de mi actuación, me son identificadas por la Señora requirente y por el citado Señor xxxx, tomando nota, al tiempo de mi actuación, de las manifestaciones o aclaraciones efectuadas por tal Señor.

El resultado de mi actuación conforme a lo expuesto resulta ser el siguiente:

1º.- Todas las fotografías coinciden totalmente con la realidad por mi observada en las zonas de la finca reproducidas en el informe antes citado y objeto de mi actuación según compruebo visualmente y mediante medición, en el caso de las fotografías números 1 a xxx, ambos inclusive, efectuada en mi presencia por el Señor xxxx.

2º.- El Señor xxxx manifiesta durante mi actuación que:

– Las fotografías números 1 a xxxx están tomadas ….

– El mojón que figura en la foto …

– Y que se corrobora en el contenido del informe por el elaborado al que por lo demás se remite.

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Acta de presencia con fotografías instada por colindante a fin de acreditar el uso indebido de solar para depósito de materiales y residuos

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es copropietaria de una vivienda unifamiliar sita en el Calle xxxx, número xxxx, de xxxxx, en frente de la cual se encuentran tres solares, que corresponden a las fincas registrales números xxxx, xxxx y xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx propiedad de los Don xxxx, Doña xxx y Doña xxx, respectivamente.

II.= Que dichos solares están siendo utilizados por diversas empresas constructoras para depositar materiales y residuos destinados a obras en curso en la Calle xxxx y en la Avenida xxx ambas de xxxx, para entrada y salida de vehículos pesados, y para la realización de labores propias de la construcción, en ambos casos con el mismo fin.

III.= Que dichas actuaciones ocasionan molestias y perjuicios a la requirente y a su vivienda de los que el Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, tiene constancia escrita.

IV.= Que dichos solares incumplen la normativa municipal en la materia, puesto que deben encontrarse cerrados en todo su perímetro, dado que en ellos no se ha iniciado, en modo alguno, en la actualidad ninguna clase de obra.

V.= Esto expuesto, me requiere a mí, el Notario, para que constituyéndome en su compañía, y en la del empresario dedicado a la construcción DON xxxx, xxxxx, en el indicado lugar, que me será identificado por la requirente, recoja las manifestaciones que el Sr. xxxx efectúe en dicho lugar respecto de la existencia o no en dichas fincas de alguna clase de obra y para que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presentan dichas fincas presenciando la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente.

Dichas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto los requerimientos que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- Toma de fotografías y manifestaciones …

También al objeto del requerimiento recojo las manifestaciones que efectúa DON xxxx, xxxx, a quien identifico por su reseñado documento y que manifiesta: que es empresario de la construcción, que carece de titulación, que está claro que en las que la requirente dice que son las fincas registrales a que se refiere la matriz de este acta no existe ninguna obra iniciada, y que dichas fincas están siendo utilizadas como almacén o como lo que quieran llamar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- Entrega de las fotografías.

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Acta de presencia con fotografías instada por el arrendatario a fin de acreditar daños en el local arrendado

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

EXPONE:

I.= Que es titular de un negocio o tienda de xxxx ubicado en un local comercial, del que es arrendatario, sito en la planta baja de la casa número xxx de la calle xxxx de xxxx, de cuya casa es propietaria Doña xxxxx, con domicilio en dicho inmueble, según manifiesta el compareciente.

II.= Que dicha propietaria está llevando a cabo obras de rehabilitación del indicado inmueble, tanto exteriores como interiores, sin previo aviso al mencionado inquilino.

III.= Que con motivo de dichas obras se ha producido:

1.- La obstrucción del retrete situado en el cuarto de baño de baño del local mencionado, dando tal obstrucción lugar a la inundación de todas las dependencias de dicho local.

2.- La entrada de polvo y otros residuos en el expresado local.

Todo ello ha originado daños y desperfectos en el local de negocios que lleva en alquiler, así como en los materiales, mercancías y documentos que en tal local se encuentran, por lo que es de su interés acreditar de forma fehaciente dichos daños y desperfectos.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mi, el Notario, a los siguientes fines:

a) Para que personándome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el mencionado local presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente al expresado objeto de justificar los daños o desperfectos a que se hace referencia en el expositivo III de este acta .

b) Y para que haga constar en este acta, mediante diligencia, y en lo que personalmente pueda apreciar, el estado en que se encuentra el local de negocios que el requirente lleva en arriendo y lo que en el se halle, así como las manifestaciones que el compareciente efectúe al tiempo de practicar el requerimiento sobre tales particulares.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxxxx, siendo las xxxx, me constituí en el local de negocios destinado a xxxx sito en xxxx, en cuyo lugar, y en compañía del requirente, procedí a examinar el estado en que el citado local se encontraba, tomando nota, al mismo tiempo, de las manifestaciones que en relación con el estado de dicho local iba efectuando el requirente.

Los hechos que personalmente pude apreciar y las manifestaciones realizadas por el requirente fueron las siguientes:

XXX.

Cumplida esta parte del requerimiento procedió el propio interesado a tomar, en mi presencia, xxxxx fotografías que consideró de su interés por reflejar la situación en que se encontraba el local de negocios cuya titularidad ostenta así como su contenido.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, para dejar constancia de que el día xxxx, me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

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Acta de presencia con fotografías para acreditar el estado de una vivienda antes del inicio de obras en la vía pública

NÚMERO

En XXX, provincia de XXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX

==== C O M P A R E C E ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E ===

I.= Que es dueña por herencia de sus padres de la CASA-VIVIENDA señalada actualmente con el número XX del barrio de XXX, parroquia de XXX, municipio de XXX, cuya casa linda por su frente con la carretera XXX que del lugar de XXX conduce a XXX.

II.= Que en dicha carretera se van a llevar a cabo obras de ensanche y acondicionamiento utilizando para ello la correspondiente maquinaria pesada, así como vibradores o compactadores de suelo vulgarmente conocidos por “apisonadoras”.

III.= Que antes de proceder al inicio de dichas obras es de interés de la requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presentan la CASA de su propiedad, en cuanto a aquellas fachadas exteriores y zonas o estancias interiores que la requirente considere pertinentes.

IV.= Expuesto lo anterior, la compareciente ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en la CASA de su propiedad presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente al expresado fin de justificar el estado actual de dicha vivienda.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- SE PRACTICA EL REQUERIMIENTO.

2ª DILIGENCIA.- SE ENTREGAN LAS FOTOS.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 , 6

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: XXXX (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia con fotografías para acreditar el estado interior y exterior de un inmueble

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura otorgada ante mi, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Don xxx y Doña xxxx vendieron a Don xxx y Doña xxxx, el pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

II.- Que, según manifiestan los comparecientes, sobre la referida finca existe construido y en muy mal estado de conservación un CERCADO DE PARED dotado de su propia puerta de acceso con cerradura y llave, a las que se accede a través del camino vecinal que da acceso a esta y otras fincas.

III.- Que siendo interés de los comparecientes reflejar el estado de conservación del referido CERCADO DE PARED, es por lo que ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que acompañado por ellos me constituya en dicha finca y, a mi presencia, los requirentes procedan a abrir el citado cercado de pared y, una vez abierto, se tomen, también a mi presencia, fotografías de su interior y exterior, incorporándose posteriormente, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, siendo las diez horas y cuarenta minutos me constituyo, en compañía de los requirentes, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta que está señalado con una placa con el número XXXX del partido de XXX, sitio de XXX, XXX a la que se accede mediante una puerta que procede a abrir en mi presencia el Señor XXXX, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de QUINCE fotografías, consideradas de interés por los requirentes, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, incluido su exterior, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, doy fe.-

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de XXXX fotografías cada uno, impresas en papel común a razón de dos por folio, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al XXX, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, números XXX y XXX siguientes en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente.

De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías para acreditar el incumplimiento de las condiciones de un contrato de obra

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

E X P O N E:

I.= Que es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de una mitad indivisa, cuya mitad indivisa restante pertenece a DON xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, de una CASA compuesta de dos plantas y patio descubierto, sita en xxx.

II.= Que con fecha xxxx, Doña xxx y Don xxxx formalizaron con DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxxx, CONTRATO DE OBRA que tuvo por objeto la restauración completa, menos fontanería y electricidad, de la CASA referida en el apartado I.- expositivo anterior.

III.= Que Don xxxx no ha cumplido los términos del contrato de obra formalizado, encontrándose la ejecución de la obra paralizada en la actualidad, habiendo existido numerosos incumplimientos por parte de aquel en relación a los materiales empleados y a la obra proyectada y efectivamente realizada, habiéndose padecido numerosos errores en la ejecución tales como xxxxx y otros incumplimientos graves de ejecución, además de no haber obtenido Don xxxx la correspondiente contratación de energía eléctrica de obra y haberse obtenido una licencia de obra menor que no se corresponde verdaderamente con la obra a ejecutar pues en la mismo consta que la licencia se concede para xxx cuando esto no es cierto, habiéndose solicitado por la compareciente, al apreciarlo, con fecha xxxx la correspondiente cancelación de la concesión de la licencia.

IV.= Que la compareciente ha tomado, con el fin de dejar constancia fehaciente del estado de las referidas obras, xxxx fotografías de la fachada exterior y del interior de la mencionada CASA.

V.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de que las mencionadas fotografías se corresponden con la realidad actual de la mencionada CASA y por ello ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que en su compañía me constituya en dicha CASA y observe, por apreciación directa de la realidad, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxx me constituyo, en compañía de quien me consta ser madre de la requirente y llamarse DOÑA xxxxx, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta (que numero correlativamente del UNO al xxxxx, ambos inclusive) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación, excepto en cuanto a la fotografía número xxxx que XXXX.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia con fotografías para acreditar el mal estado de una vía pública causante de una caída del requirente

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

E X P O N E:

I.= Que el día XXXX, la Sra. compareciente sufrió una caída en la Calle XXXX, sita en XXXX, a la altura de las instalaciones de la empresa xxxxx, como consecuencia del mal estado del pavimento de la calle y de la acera, produciéndose una serie de lesiones.

II.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente del estado de la citada calle y de la acera a la altura donde sufrió la caída.

III.= Que tiene en su poder seis fotografías que reproducen el estado de la indicada calle y acera a la altura mencionada.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXXX, me constituyo, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación excepto en el caso de la fotografía a la que asigno el número TRES, de las SEIS (NÚMEROS UNO A SEIS) objeto de la presente, respecto de la cual no existe duda de que se tomó en el lugar en que me encuentro, si bien me resulta imposible ubicar el punto exacto de su toma.-

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías para acreditar estado e inventario de una vivienda cuyo uso se atribuye al ex-cónyuge no propietario y a la hija de los ex-cónyuges

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es propietario de una vivienda sita en XXX, por compra en estado de soltero, en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo.

II.= Que la citada vivienda constituyó posteriormente su domicilio conyugal con Doña XXXX, de la cual se divorció mediante Sentencia recaída en Autos de Divorcio nº XXX dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº XXX de XXX, con fecha XXX, en la que se le atribuía el uso de la citada vivienda a la esposa e hija.

III.= Que con motivo de que la esposa e hija trasladaron su domicilio a XXX, el compareciente instó Demanda de Modificación de Medidas, seguida ante el Juzgado de Primera Instancia nº XXX de XXX, bajo el número de Procedimiento XXX, en solicitud de uso de la misma, dictándose Sentencia con fecha XXX por la que se estima la demanda acordado el uso de la vivienda familiar a partir del XXX.

IV.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra dicha vivienda y el mobiliario u otros objetos que puedan hallarse en la misma.

V.= Expuesto lo anterior ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en el indicado lugar, que me será identificado por el requirente, deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado actual que presenta la citada vivienda y el mobiliario y objetos que en la misma puedan existir, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del Sr. Requirente, y del fotógrafo por el designado, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxx fotografías, consideradas de interés por el requirente, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, número xx, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que en el día de hoy, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xx, números xxx y el posterior en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.

Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.

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Acta de presencia con fotografías para acreditar inventario de vivienda compartida por períodos de tiempo por divorciados

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueña junto con su ex-marido Don XXXX por mitades indivisas y con carácter privativo de una VIVIENDA sita en XXXX, que constituye la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX.

II.= Que la citada vivienda constituyó el domicilio conyugal del matrimonio, hasta que se separaron.

III.= Que por auto de divorcio dictado por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción, número XX de los de XXX, de fecha XXX, se decretó la atribución a la esposa de la dicha vivienda, por plazo de XXX años a contar desde dicha fecha, y que transcurrido dicho plazo, si persistiera la cotitularidad de los litigantes, que el uso de la misma correspondería alternativamente a los propietarios, por períodos de XXX meses, comenzando con dicho uso su citado ex-marido.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra la vivienda, que habrá de entregar el próximo día XXXX, así como el mobiliario y otros objetos que se encuentran en la misma.

IV.= Que tiene en su poder veintiuna fotografías que reproducen el estado general actual de dicha casa, el de parte de su mobiliario y el otros objetos que existen en su interior, así como un inventario que firmado a mi presencia me entrega para su incorporación a la presente, en el que constan:

– En el comedor, XXX

– En la cocina, XXX

– En la habitación de matrimonio, XXX

– Y en la galería, XXX

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el indicado lugar, observe, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mí observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas, así como para que compruebe la existencia del mobiliario indicado en el citado inventario en el momento de mi actuación.

A este último efecto me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ER, números 4459568 y los dos anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, me constituyo en compañía de la requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente, que numero del UNO al XXXX, y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro apreciando, una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades la observada por mí y la reflejada en las fotografías.

Igualmente pude comprobar que se encontraban en las distancias estancias del inmueble que constan en el inventario unido a la matriz los objetos que en el mismo fueron indicados y por tanto:

– En el comedor, XXX

– En la cocina, XXX

– En la habitación de matrimonio, XXX

– Y en la galería, XXX

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Acta de presencia con fotografías para acreditar la correcta ubicación de un cable de telecomunicaciones

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como mandatario verbal, de la entidad de nacionalidad española denominada “xxx, S.A.U.”, domiciliada en xxxx, y titular del N.I.F. xxx.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta anteriormente calificada.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, advierto al compareciente, que insiste por razón de urgencia en el presente otorgamiento que solicita, de que la plena eficacia de la presente queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por la mandante, de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia.

El compareciente asume expresamente los perjuicios que se les pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Me asegura que dicho mandato se encuentra en vigor, y que no ha variado la capacidad de su mandante, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mientras que se realizaban trabajos de mantenimiento en la red de xxx de xxx por la empresa “xxx” han resultado dañadas instalaciones de la entidad “xxx, S.A.U.” a la altura del número xxx de xxxx.

Me hace entrega para su incorporación a la presente de plano de situación de la rotura que motiva este acta.

SEGUNDO.- Expuesto lo anterior, me requiere a mi el Notario para que me traslade, junto con el compareciente, a dicho lugar (xxxxx), a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, del estado y ubicación de las referidas instalaciones, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar, con el fin de acreditar mediante dicho reportaje que xxx y que xxx y, complementariamente, para que se mida por el compareciente y se constate por mi, el Notario, mediante diligencia, la distancia entre xxx y xxxx en que se lee “xxxx” recogiendo las manifestaciones que sobre el terreno pueda efectuar el compareciente.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente diligencia por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores correlativos en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de presencia con fotografías para acreditar obras en la vía pública causantes de daños en una vivienda

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la vivienda sita en XXXXX, Calle XXX, número XXXX, que constituye la finca registral número XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX.

II.= Que como consecuencia de la ejecución de las obras de asfaltado y pavimentación efectuadas por el Ayuntamiento de XXX, en XXXX en la Calle XXXX, se ha provocado un importante socavón y una rotura de la tubería que proporciona la acometida general que suministra el agua al edificio en el que la requirente tiene su vivienda, antes citada.

III.- Que como consecuencia de dicha rotura de la acometida general de agua, las perdidas originadas han ido provocando filtraciones en el total edificio al que pertenece la vivienda de la requirente es dueña que afectan a la estructura general del mismo así como a los cerramientos exteriores e interiores de dicho edificio.

IV.= Que la compareciente tiene en su poder XXXX fotografías por duplicado, que reproducen la situación de las fincas de su propiedad.

V.= Expuesto cuanto antecede, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el lugar en donde se encuentra la finca propiedad de la requirente, que me será identificada por mi acompañante, observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXXX, siendo las XXXX me constituyo, en compañía de la requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se hace mención en el cuerpo de este Acta (que numero correlativamente del UNO al CATORCE, ambos inclusive) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades, la reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

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Acta de presencia con fotografías para acreditar por parte de la constructora el estado de una construcción frente a la promotora

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil que representa es empresa constructora del edificio sito en xxxx compuesta de xxxxx, como consecuencia del contrato privado de ejecución de obra, suscrito el día xxxx, con la mercantil “XXXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXXXX), como empresa promotora.

II.= Que en el punto II.- del citado contrato, los comparecientes de mutuo acuerdo, convinieron y pactaron que la mercantil “XXXX, S.L.”, llevaría a cabo la terminación en cuanto a XXXX.

III.= Que en la Cláusula Primera del citado contrato, la mercantil “XXXX, S.L.”, se comprometió y obligó a realizar y ejecutar la terminación del edificio descrito en el expositivo I.= de la presente, en un plazo de quince meses.

IV.= Que en la Cláusula TERCERA.- FORMA DE PAGO, del citado contrato, se pactó que los pagos se realizarían a cuenta, cada quince días, dejando el 10% del presupuesto en garantía, que se abonaría el 5% al finalizar la obra y el resto a los seis meses del final de obra.

V.= Que las obras contratadas, ya han sido ejecutadas en su totalidad, y que la cantidad adeudada por parte de la mercantil “XXXXX, S.L.” a la también mercantil “XXXXX, S.L.”, por la realización de las citadas obras es de XXX EUROS (XXXX €).

VI.= Que es de su interés acreditar el estado actual de las expresadas obras, a cuyo efecto tiene en su poder XXXX fotografías que reproducen el estado actual de la edificación.

VII.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, me constituya, en su compañía, en el edificio objeto de la presente acta, y observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar y que en ellas se reproduce, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, una a la matriz de este acta, y la otra a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto dicho Sr. me hace entrega en este acto de tales copias.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

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Acta de presencia con fotografías y de manifestaciones a fin de acreditar uso propio de una vivienda para eludir el seguro decenal

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y, tiene a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueña por herencia de su padre Don xxx de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Dentro de cuyo perímetro existe una vivienda.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico:

De lo urbano: No constan.

II.= Que la citada vivienda constituyó el domicilio habitual de su padre hasta su fallecimiento el día xxxx, si bien no se encontraba empadronado en ella.

III.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra la vivienda, así como el mobiliario y otros objetos que se encuentran en la misma a fin de que, en caso de venta del inmueble y exoneración por la parte compradora del seguro decenal, pueda servir de prueba para acreditar y declarar por notoriedad que la descrita constituía la vivienda habitual de su padre al tiempo de su muerte y que fue autopromotor de esa única vivienda para uso propio, puesto que en la escritura de herencia de su citado padre autorizada por el Notario de xxx, Don xxxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, se declaró la obra de la misma, haciéndose constar en cuanto al seguro decenal que:

“Manifiesta que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que el causante era autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio”.

IV.= Que no dispone de facturas de agua ni de luz, dado que la vivienda objeto de la presente se abastece para el consumo de agua de una balsa construida en el interior de la propia finca y para el suministro eléctrico por medio de placas solares instaladas en la misma.

V.= A los efectos de la presente, comparecen como testigos:

DON

Y DON

Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos y, por tanto, que la descrita era la vivienda habitual del difunto al tiempo de su muerte y que fue objeto de su autopromoción personal para uso propio y como una única vivienda.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado de dicho inmueble y, para ello presencie, la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, cuyas fotografías, que ella mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Yo, la Notario, acepto el presente requerimiento que cumplimentaré en la medida y posibilidad a mi alcance mediante diligencia o diligencias sucesivas.

Así lo dice y otorga.

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Acta de presencia con fotografías y de requerimiento a fin de acreditar la situación de unos lindes

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como apoderado de DON ***, *** y titular del Documento Nacional de Identidad ***.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder para pleitos otorgada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, cuya copia autorizada, me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acta de presencia a la que la presente se refiere.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que su mandante no se ha visto afectado por una modificación de su capacidad.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el requirente, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que su representado es dueño en pleno dominio con carácter privativo de ***, a las que corresponden las referencias ***, inscritas ***.

Se incorpora a la presente, a los efectos de la misma, la siguiente documentación obtenida por el requirente:

.- Impresiones gráficas …

.- Consulta descriptiva …

.- Y las *** fotografías que luego se dirán.

Todo ello constituye un dossier compuesto de dieciséis hojas impresas por una sola cara del que el compareciente me entrega, a los efectos de este acta, dos ejemplares, uno para su incorporación a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo su diligenciamiento.

SEGUNDO.- Que tiene en su poder *** fotografías numeradas del UNO al ***, ambos inclusive, que muestran distintos aspectos del estado actual de la delimitación de las fincas.

TERCERO.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la fincas de propiedad de su representado, que me serán identificadas por mi acompañante, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando como se ha dicho, a los efectos de este acta, los dos indicados juegos del dossier que incluyen las mismas, uno para la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo su diligenciamiento.

Así mismo me requiere para:

– Constatar que

– Y especialmente constatar que

Acepto los requerimientos que se me formulan, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible conforme a lo establecido en el Reglamento Notarial.

Así lo dice y otorga.-

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GA y números 4207451 y los cinco anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, en ***, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las ***, me constituyo en compañía del Sr. Apoderado del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, que él mismo me identifica, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno (comenzando por la fotografía número UNO y por el lindero *** y en todo momento desde la vía pública o desde la propiedad del requirente o desde ***), el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando:

En cuanto a las fotografías números

En cuanto a la fotografía número

Así mismo, en cuanto a los especiales requerimientos que me fueron formulados en la matriz precedente:

Punto uno. Constato que

Punto dos. Constato que

Punto tres. Y, finalmente, constato que

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia con fotografías y testigos a fin de acreditar el aprovechamiento de pastos por propietario colindante con la requirente

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en xxxx

==== C O M P A R E C E ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que es dueña, con carácter ganancial, de la FINCA NÚMERO xxx de la zona de concentración parcelaria de xxxx (xxxx), destinada a secano, de la superficie de xxxxx, que linda: xxxx.

II.= Que tanto los pastos como la hierba ensilada que produce la expresada finca vienen siendo aprovechados desde xxxx por su suegro Don xxxx, hecho éste que está causando un grave perjuicio a la explotación ganadera de la aquí compareciente, quien se ve obligada a comprar productos alimenticios para poder cubrir las necesidades de su cabaña ganadera, puesto que la hierba ensilada que produce la citada finca alimenta la propia cabaña ganadera de su citado suegro.

III.= Que es de interés de la compareciente acreditar de forma fehaciente la existencia de ganado pastando en la expresada finca, acreditar la identidad de sus propietarios, así como el tiempo aproximado que hace que dicha persona viene disfrutando del aprovechamiento de los pastos y del ensilado que produce la misma.

IV.= Expuesto lo anterior, me requiere a mi, Notario, a los siguientes fines:

Para que personándome en compañía de la requirente y de un fotógrafo de su libre designación en la finca objeto de la presente acta haga constar, en lo que personalmente pueda apreciar, la existencia de ganado pastando en la misma, así como su especie y número. A efectos de corroborar lo anterior presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la requirente, de cuyas fotografías yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mí observada en el lugar.
Recoja, en su caso, la prueba testifical que ofrecerán los testigos aportados por la requirente, a través de posterior comparecencia, antes del próximo día xxxx, en mi despacho, a fin de determinar la identidad del propietario o propietarios del ganado que pastorea en la repetida finca, así como el tiempo que hace que vienen haciendo uso de dicho aprovechamiento.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía de la requirente y del fotógrafo designado por ésta, en el lugar indicado en el acta que antecede, que me es identificado por la propia requirente, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado, presencio la toma de TRECE fotografías, consideradas de interés por la requirente, y por mi al objeto de su requerimiento, que reproducen distintas vistas de la zona objeto de mi actuación, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización previa constatación de las mismas con la realidad por mí observada en dicho lugar.

Personalmente, y a dicho objeto, puedo apreciar, en un primer momento, la existencia de dos vacas pastando en la finca en que nos encontramos, si bien entre la hora antes citada y las diecinueve horas y quince minutos acceden a dicha finca, de manera paulatina, hasta un total de once vacas más, hasta llegar a encontrarse en la señalada finca un total de trece vacas en el momento de nuestra marcha.

Los animales acceden, según compruebo, a la finca propiedad de la requirente desde la finca propiedad, según manifiesta dicha Señora, de su suegro Don XXXX, a través de una zona del vallado que rodea la finca de la requirente, compuesto de postes de madera y varias líneas de alambre de espino, en la que solo existe una línea de alambre en la zona más alta de dicho vallado que permite al ganado pasar, por debajo de dicha única línea de alambre, de una finca a otra.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- Vienen los testigos …. a hacer sus manifestaciones:

Primero.- Que los propietarios del ganado a que se hace mención en dicha acta son Don xxxxx y su hijo Don xxx (el marido de la requirente).

Segundo.- Que Don xxx, el suegro, viene haciendo uso del aprovechamiento a que se hace mención en dicha acta desde hace unos cuatro años imposibilitando el aprovechamiento que hasta ese momento venía utilizando la requirente.

Y otro más:

Primero.- Que el propietario del ganado a que se hace mención en dicha acta es Don xxx (el suegro).

Segundo.- Que Don xxx (el suegro) viene haciendo uso del aprovechamiento a que se hace mención en dicha acta desde el año dos mil uno, es decir, desde hace unos cuatro años, imposibilitando el aprovechamiento que hasta ese momento venía utilizando la requirente.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia.

Leída esta diligencia por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

4ª DILIGENCIA.- Entrega y coincidencia de las fotos efectuadas …

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Acta de presencia con notificación a comité de huelga

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E :

DON

INTERVIENE en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxxx, S.A.”, xxxx

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E:

I.= Que los trabajadores de “xxxx, S.A” se encuentran en huelga desde xxxx, hasta xxx.

II.= Que en el ejercicio de tal derecho incumplen, al encontrarse ocupando el acceso principal de las instalaciones de la citada empresa y por haber instalado xxxxx, lo dispuesto en el artículo 7 apartado primero del Real Decreto-Ley 17/1977, de 4 de Marzo, sobre Relaciones de Trabajo que establece que: “El ejercicio del derecho de huelga habrá de realizarse, precisamente, mediante la cesación de la prestación de servicios por los trabajadores afectados y sin ocupación por los mismos del centro de trabajo o de cualquiera de sus dependencias”.

III.= Que de conformidad con lo dispuesto en el precepto citado se exige a los trabajadores en huelga abandonen las instalaciones de la empresa y mantengan abiertos los accesos a la misma retirando todo cuanto allí hubiesen instalado.

IV.= Que me requiere a mi, Notario, a fin de que personándome en las instalaciones de la citada empresa en xxxxx, notifique a quien manifieste ser representante o portavoz del Comité de Huelga o, a falta del mismo, del Comité de Empresa, y a falta de cualquiera de los anteriores a quien manifieste ser trabajador en huelga de la empresa el contenido de este acta.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxxx, siendo las xxx, me constituí en las instalaciones de “xxx, S.A.”, sitas en xxxx.

En dicho lugar di a conocer mi condición de Notario a varias personas que se encontraban en el acceso de las citadas instalaciones así como el objeto de mi presencia. Ninguna de tales personas aceptó hacerse cargo de la cédula de notificación que portaba, por lo que acordaron avisar a otra persona que, según me manifestaron, si lo haría. A las xxxxse presentó en el lugar citado quien dijo ser representante del Comité de Huelga de la mencionada empresa, llamarse DON xxxx y ser, por tanto, uno de los eventuales destinatarios del requerimiento que antecede, el cual le practiqué haciéndole entrega de cédula dirigida a persona indicada para la práctica del requerimiento objeto de mi actuación, en cuya cédula se advierte expresamente del derecho que asiste al requerido de contestar, si lo estima pertinente, así como del plazo legal que tiene para ello.

Dicho señor, reservándose su derecho de contestación, se hizo cargo de la cédula.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, quedando extendida en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- Para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte requerida haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxxx, a xxxx. DOY FE.=

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Acta de presencia para acreditar el cobro (o intento) de un efecto (pagaré)

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil representada tiene en su poder xxxxx pagarés vencidos expedidos por la mercantil “XXXX, S.L.” con cargo a la cuenta en BANK S.A. XXXX de “XXXX, S.L.”, y a favor de “XXX, S.L.” de los que deduzco testimonio que incorporo a la presente.

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me persone en su compañía en la oficina de BANK S.A. sita en XXXXX, a fin de que deje constancia del resultado que cause la presentación al cobro de dichos efectos con cargo a la cuenta indicada.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, para hacer constar que el día XXXX, me constituyo en compañía de DOÑA XXXXX a las XXX del día de la fecha en la oficina de “BANK, S.A.” sita en XXXX, donde somos atendidos por Doña XXX, a quien conozco y me consta ser XXX de la oficina.

Le hago saber mi presencia en mi condición de Notario y le explico el objeto de mi presencia, accediendo a llevar a cabo la realización de los efectos en mi presencia y a que se haga constar el resultado de su actuación mediante esta diligencia.

Efectuadas las oportunas consultas, dicha Sra. me indica que no se pueden pagar porque no hay fondos, es decir, por “incorriente”.

Dicha Sra. acepta que le haga entrega de la cédula de notificación que llevo conmigo en la que se le advierte a la destinataria (“BANK, S.A.”) del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

La citada Señora se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinataria con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXXX, a XXXXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, el Notario, doy fe.=

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Acta de presencia para acreditar la destrucción de productos alimentarios caducados

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que, ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en la factoría de la entidad requirente sita en xxxx levante acta de la destrucción del material relacionado en las hojas de carga, cuyas fotocopias, que legitimo por coincidir con sus originales, me entrega para unir a esta matriz.

Yo, el Notario, acepto el presente requerimiento que practicaré por diligencia a continuación.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, siendo las xxx, me constituyo en compañía se DON xxxx, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar, y en mi presencia se procede a cargar, en un camión MATRÍCULA, el material que, según me informa mi acompañante, se encuentra relacionado en las hojas protocolizadas.

Una vez cargado el camión procedo a acompañarlo, en mi propio vehículo, hasta el vertedero de xxxx en el término municipal de xxx, por lo que previamente informé de mi actuación al delegado del distrito, donde, se procede a arrojar la carga al vertedero, comprobando yo, el Notario, como el camión vuelve vacío al punto donde me encuentro, situado a la entrada de dicho vertedero.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del comprobante de utilización de contenedor de obras y otros deshechos que me es entregado, a mi ruego, por el operario de la empresa “xxxxx, S.A.” que se encuentra a la entrada del recinto del vertedero.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a estas notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia para comprobar el funcionamiento de una máquina expendedora de cafés e infusiones

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio de Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil xxx

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,

D I C E:

I.= Que me requiere a mí, Notario, a los siguientes fines:

1º).= Para que personándome en el lugar indicado como domicilio social de la mercantil “xxx, S.L.”, anteriormente citado, compruebe el incorrecto funcionamiento de una máquina expendedora de bebidas que en dicho lugar se halla instalada, que me será identificada por el requirente y a la cual se hace referencia en el siguiente apartado del presente requerimiento.

2º).= Para que, a su vez, a través de requerimiento a Notario competente para actuar en el lugar, requiera a la Entidad “RENTING, S.A.“, domiciliada en xxxx, con N.I.F. xxxx, en los siguientes términos:

Que la Sociedad requirente es arrendataria y la sociedad requerida es arrendadora (Renting) de una máquina expendedora identificada como “xxxxx”, ubicada en el domicilio social de la entidad requirente sito en xxxx, en las condiciones, precio y plazos que figuran pactados en el contrato firmado por ambas partes en xxx el xxx.
Que la máquina en cuestión no funciona adecuadamente (tal y como se pretende acreditar por medio de Fe Pública Notarial) y, pese a los muchos intentos de parte de la arrendataria para ponerse en contacto con los comerciales que la instalaron, nadie contesta a las reiteradas llamadas. Por contra, por esa financiera se exige el pago de la renta pactada con independencia de que la repetida máquina resulte inservible, olvidando que, como propietaria-arrendadora de la misma le incumbe la inexcusable obligación de mantener el objeto arrendado en condiciones de poder ser utilizado para la finalidad a que fue destinada, todo ello, teniendo en cuenta que en el uso de dicha máquina se han observado por parte de la entidad arrendataria la debida diligencia, como así puede comprobarse.
Y que por ello, se requiere formalmente a “xxxx, S.A.” a fin de que, o bien arregle de inmediato la máquina o bien dé por resuelto el contrato con suspensión definitiva del pago de cuotas e inmediata retirada del material.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA. “En cuyo lugar me fue identificada la máquina expendedora de bebidas que allí se encuentra instalada y cuyo incorrecto funcionamiento debía ser comprobado por mi, el Notario. Con tal fin introduje en la ranura correspondiente la moneda adecuada para que me fuera servido un café con leche. Una vez que la máquina así lo hizo, procedí a remover el contenido del vaso de plástico en el que la máquina suministró el servicio sin percibir al realizar tal operación la presencia de azúcar en la bebida que se me sirvió, circunstancia que pude confirmar al probar la misma.

A continuación solicité un nuevo café con leche, pulsando en esta ocasión el botón que la máquina tiene para obtener una cantidad de azúcar superior a la que habitualmente proporciona de no pulsar el botón citado. Una vez que estuvo servido lo removí y probé, sacando las mismas conclusiones que en la petición anterior.

Ante esta circunstancia se procedió a la apertura de la zona de la máquina en la que se encuentran los depósitos que almacenan los distintos productos que tal máquina utiliza para suministrar las bebidas que expende, observándose por mi, el Notario, que el azúcar, que se contiene en uno de los depósitos antes citados, se encontraba totalmente apelmazado, formando un bloque compacto, siendo por ello imposible su circulación por tal depósito, ni por el conducto que se inicia en la parte inferior de ese depósito y permite la llegada del azúcar al vaso en que se sirve al usuario de la máquina en cuestión.

Cerrada la máquina procedí a solicitar un té con limón y azúcar, pulsando de nuevo el botón que permite obtener una dosis de azúcar superior a la habitual. Una vez que me fue servido, pude comprobar antes de proceder a su prueba lo siguiente: que no se apreciaba a la vista la presencia de azúcar, que no se apreciaba al remover la bebida la presencia de azúcar, que la bebida no tenía olor especial y que tampoco tenía color alguno. Una vez que la probé constaté que se trataba de agua caliente sin ningún añadido, es decir, sin té, sin limón y sin azúcar.

Ante esta circunstancia de nuevo se procedió a la apertura de la zona de la máquina en la que se encuentran los depósitos que almacenan los distintos productos que tal máquina utiliza para suministrar las bebidas que expende, observándose por mi, el Notario, que el té, que se contiene en uno de los depósitos antes citados, se encontraba, como ocurre con el azúcar que en este caso también se debió suministrar, totalmente apelmazado, formando un bloque compacto, siendo por ello imposible su circulación por tal depósito, ni por el conducto que se inicia en la parte inferior de ese depósito y permite la llegada del té al vaso en que se sirve al usuario de la máquina en cuestión.

Finalizada la actuación para la que se me requirió y no teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxx, expido y remito por correo certificado a mi compañero Don xxxx, Notario de xxx, con el objeto de trasladarle el requerimiento contenido en el apartado “2º)” del Acta precedente, copia autorizada de la misma, extendida en xxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxxx, números xxxx y xxx siguientes en orden correlativo.

Se adjunta a la presente justificante del envío efectuado a través de la Oficina de Correos de xxxx.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente yo, el Notario, doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para dejar constancia de que el día xxxx, he recibido por correo certificado copia auténtica del acta autorizada por mi compañero y Notario de xxxx, Don xxxx, el día xxx, bajo el número xxxx de protocolo, en ejecución del requerimiento contenido en la anterior, de cuya copia haré entrega al requirente junto con la que de la presente acta expida.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de presencia para comprobar que un establecimiento público se encuentra cerrado

Las actas son un campo abonado para la sorpresa. Nunca sabes lo que puede pasar. Por eso me ha parecido que esta RDGRN es muy interesante para un caso como el que se presentó en este que hoy comento:

CONTENIDO DEL ACTA NOTARIAL. INDEPENDENCIA DEL NOTARIO. RDGRN de 2 de Febrero de 2011 (Sistema Notarial):

Aun cuando la actuación del Notario siempre ha de ser rogada, es decir, a instancia de parte, el Notario es, en rigor, el «auctor» del documento, y por tanto no ha de sujetarse necesariamente al contenido o pretensiones de una de las partes, precisamente porque ejerce su función de manera independiente.
El Notario recoge en el acta su percepción de los hechos, sus juicios o calificaciones, y por tanto lo que pueda convenir a los intereses de la parte requirente, como incluso, y desde luego, lo que pueda no convenirle, pues lo contrario podría comportar una alteración de la verdad, contraria por esencia a la actuación Notarial que, como señala la propia recurrente, debe ceñirse a la «verdad en el concepto».

El resumen es obra de los compañeros del Colegio de Canarias.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, casado, *, con domicilio a estos efectos en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como mandatario verbal de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Yo, el Notario, he procedido a consultar, a través de SIGNO, la lista de números de identificación fiscal revocados, no constando en la misma el de la entidad interviniente, todo ello en cumplimento de lo dispuesto en el art. 23 de la Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, según redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Domicilio:

Inscripción:

Objeto social:

C.N.A.E.:

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta anteriormente calificada.

El compareciente asume expresamente los perjuicios que se les pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Me asegura que dicho mandato se encuentra en vigor, y que no ha variado la capacidad de su mandante, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la entidad representada, y al efecto.

E X P O N E:

I.= Que la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”, como empresa operadora, resulta ser titular de los derechos de instalación para máquinas recreativas sobre el que fue establecimiento de hostelería conocido como “BAR *”, sito en *, inscrito en el registro de establecimientos autorizados para la instalación de máquinas recreativas y de azar con el número *.

II.= Que la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”, a través de la persona de Don *, y a efectos de solicitar al Organismo competente en materia de juego la cancelación de la susodicha autorización de instalación en vigor conforme al régimen dispuesto en el artículo 31.1, apartado d) del vigente Reglamento de Máquinas Recreativas y de Azar de la Comunidad Valenciana, interesa formalizar la presente ACTA DE PRESENCIA requiriendo para ello al Notario con residencia en *, Don *, o a quien legalmente le sustituya, para que se persone y, por su observación directa, compruebe y constate, haciendo constar cuantas consideraciones o evidencias que, a tal fin, estime oportunas lo siguiente:

Ser cierto que el local comercial sito en *, se encuentra cerrado al público.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día *, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las *, me persono con mi vehículo particular en el lugar referido en el requerimiento (“BAR *”, Calle *), ****.

*** le indico que me encuentro allí con el objeto de saber si el establecimiento está abierto o cerrado y, acto seguido al comenzar a darme explicaciones al respecto *, le interrumpo para indicarle que me encuentro allí en mi condición de Notario y de cuál es el objeto exacto de mi presencia.

A mi ruego, me hace saber que sus apellidos que son los de * (*) si bien le indico que no está obligado a contarme cosa alguna.

Acto seguido y voluntariamente ***.

***.

Al objeto del requerimiento y terminada mi actuación puedo concluir que el local no se encuentra abierto al público actualmente, aunque el citado DON * efectuó las manifestaciones que han quedado reseñadas en la presente diligencia.

Acto seguido, abandoné el lugar de mi actuación no considerando preciso volver a repetir mi actuación en día y hora distintos.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, en base a las notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia para la comprobación de no inicio de actuaciones objeto de inversión

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ****,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administrador Solidario, de la mercantil de nacionalidad española denominada ****

Tiene, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que “****, S.L.”, Unipersonal es dueña en pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: Dentro de cuya finca se encuentra una EDIFICACIÓN destinada a ***, con acceso desde ***, que se desarrolla en ***.

Superficies:

Distribución:

Linderos de la edificación:

Linderos de la total finca:

II.= Que “***, S.L.”, Unipersonal tiene previsto construir una ampliación de la edificación existente de la superficie aproximada de ***, en la zona que se encuentra ***.

Dicha zona ha sido señalada en plano que se adjunta a la presente a sus efectos.

III.= Que “***, S.L.”, Unipersonal tiene presentada en la Dirección General de Proyectos y Fondos Europeos solicitud de beneficios de incentivos regionales para el mencionado proyecto de ampliación, número de expediente ***.

IV.= Que en la tramitación del mencionado expediente, se le ha solicitado que acredite ante la Comunidad Autónoma mediante acta notarial de presencia, que a fecha de recepción de la solicitud, es decir, ***, no se habían iniciado las inversiones correspondientes al proyecto.

V.= Que es de interés de “***, S.L.”, Unipersonal acreditar que a fecha de recepción de la solicitud, es decir, ***, no se habían iniciado las inversiones correspondientes al proyecto.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el indicado lugar, deje constancia fehaciente, hasta donde me sea posible (y a fecha de mi actuación), de la no iniciación de las inversiones correspondientes al proyecto, consistentes en la ampliación indicada en el expositivo II.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, en ***, mi residencia, para hacer constar que el día ***, siendo las ***, me constituyo en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar, en compañía de Don *** titular del DNI/NIF *** según manifiesta a quien conozco y quien dice ser Encargado de la sociedad requirente, y de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo que:

1.- Que no hay en la zona en la que está prevista la obra, ni en la total finca, ninguna clase de materiales susceptibles de ser utilizados para las obras objeto de ampliación a que se refiere el presente instrumento público.

2.- Que se ha llevado a cabo en una parte de dicha zona una remoción del terreno que no presenta las características propias de unas obras de ampliación de la naturaleza de las previstas, quedando a la vista restos o parte de una especie de pared de ladrillo que tampoco se ajusta a dichas características.

En cuanto a dichas remoción y pared, me aclara mi acompañante, Don ***, que la remoción del terreno ha sido efectuada con el exclusivo propósito de retirar una antigua depuradora subterránea de aguas, de la que formaba parte la pared, y que todo ello nada tiene que ver con las obras de ampliación previstas.

Yo, el Notario, al objeto de la presente dejo constancia fehaciente, de la no iniciación de las inversiones correspondientes al proyecto, consistentes en la ampliación indicada en el expositivo II de la presente acta.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia por fallo en el suministro eléctrico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que como consecuencia del cambio del contador de luz, efectuado en el día de hoy por los técnicos de la compañía Eléctrica, S.A., en el local propiedad de la mercantil “xxxx, S.L.”, sito en xxxx, se están produciendo fallos en el suministro eléctrico, que impide el desarrollo de la activad de restauración del negocio que la mercantil lleva a cabo en dicho local, con las consecuentes pérdidas tanto materiales como de atención a sus clientes.

II.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en el lugar en donde se encuentra dicho negocio, compruebe, hasta donde mi conocimiento me permita hacerlo, que no es posible accionar en su totalidad todos los mandos del cuadro de luces del negocio pues algunos saltan cuando se accionan, indicando, si me es posible, a que instalaciones del local corresponden los que fallen.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXXX, constituido en compañía del requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, de acuerdo con lo solicitado observo que el que me identifica el requirente como “automático general del local” tiene arriba todas las “pestañas”, si bien, según me manifiesta, cuando se ponen en marcha todos los aparatos de aire acondicionado del local y/o la cafetera existente en la barra, se interrumpe el suministro eléctrico aunque no salta ninguna pestaña haciéndose necesario bajarlas todas y volverlas a subir manualmente para que el suministro se restablezca.

Pido al requirente que ponga en marcha los aparatos de aire acondicionado que no tenga encendidos. Lo lleva a cabo en mi presencia. Se encuentra situados en la zona de barra del local y al minuto escaso desde que se ponen en marcha, el suministro queda interrumpido, siendo necesario proceder a la maniobra descrita en el párrafo anterior.

Con el aire acondicionado de esos dos aparatos apagado, se enchufa la cafetera, se espera a que se caliente y se prepara un café. Esperamos unos minutos y el suministro no se interrumpe.

El requirente manifiesta que los fallos en el suministro implican el apagado de los fuegos de la cocina que si bien funcionan con gas butano, dependen de un encendido eléctrico que se interrumpe con el apagado con el consiguiente perjuicio para el desarrollo de la actividad en pleno horario de comidas y en la preparación de los platos.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia y comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa con hush con persona invidente (y algunos incisos de interés sobre estas actas)

Cuando yo era pequeño había un tipo de chistes que era el de “los colmos”. Pues aquí tenemos uno. ¿Cuál es el colmo de un ciego? Pues ir al Notario a firmar un acta de “transparencia”.

Por cierto, nadie me avisó de que uno de los otorgantes era ciego. A nadie se le puso la mosca detrás de la oreja y pensó “tal vez hago falta algo especial”. Pues, sí, claro y no ello no supone poner pegas o problemas a las personas con capacidad modificada. Todo lo contrario: las precauciones lo que persiguen es precisamente su protección. Aunque, ¿habiendo un Notario de por medio no debía ser suficiente su intervención? No, no lo es salvo que reformemos el derecho de los otorgantes a leer ellos mismos las escrituras que otorgan.

Por cierto, mi compañero Paulino Tercero me ha pasado unas advertencias SOBRE SEGUROS que voy a empezar a utilizar: “Informo expresamente que la entidad prestamista exige la contratación de un seguro que cubra daños en los bienes hipotecados, pero que no es obligatorio contratarlo con dicha entidad, sino que pueden hacerlo con cualquier asegurador de su libre elección. Informo expresamente que no existe ninguna normativa legal que exija la obligatoriedad de un seguro de vida o de cualquier otro tipo. Cuestión diferente es que deseen bonificación en el tipo de interés y contraten seguros de vida u otros productos con el banco de forma voluntaria”.

Estas fueron las particularidades de esta acta con invidente y con HUSH

Y se encuentran también presentes en este acto las testigos instrumentales, ambas mayores de edad, idóneas según sus manifestaciones, sin que me conste nada en contrario, al tener el Sr. * considerablemente reducida su capacidad visual, DOÑA *, * y DOÑA *, *.

Ante mí, DON * y DOÑA * se ratifican en dicha manifestación (EN LA DE QUE RECIBIERON TODOS LOS DOCUMENTOS) y, una vez examinados por DOÑA * (dada la limitada capacidad visual de su esposo) los documentos antedichos que yo, el Notario, he impreso en papel común, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista, quedando ambos informados por medio de la traducción efectuada por la señora intérprete de la presente.

Mediante diligencia a la presente quedarán insertos los códigos HASH de dicha documentación a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los comparecientes acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responde cada uno de ellos a un TEST (previa su traducción por la Sra. *), conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Lo firman ambos en mi presencia y quedan unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

Por razón de la limitada capacidad visual del Sr. *, el citado test es leído por la primera de las testigos y rellenado con la asistencia de su esposa y de la traductora, aun tratándose de un modelo aprobado por el CGN, y suscrito de puño y letra por el citado Sr. y por la Sra. Traductora.

Un inciso:

En Vanguardia Notarial salió a colación el asunto de la adecuada comprensión y dijo un compañero: “No me gusta lo de “comprobación de la adecuada comprensión”. Esa es la pretensión de los Bancos, pero para mí es importante dejar claro que lo único que hacemos y comprobamos, en relación con esa comprensión, es recoger la manifestación al respecto de los clientes. El notario no comprueba la comprensión. Por eso sistemáticamente hay que rectificar algunas minutas en la que indebidamente se incluye esa declaración por el notario”.

Propongo entonces esta redacción alternativa: “SÉPTIMO. Test. Como manifestación del compareciente acerca de su adecuada comprensión de las condiciones de la oferta y demás documentos reseñados, responde a un TEST, conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Lo firma en mi presencia y queda unido a esta matriz”.

Y otro inciso:

¿Y si hubiera una contradicción en la TAE entre dos documentos? Se devuelve el expediente a los toriles o se consulta para saber cuál es el dato correcto y a qué obedece la discrepancia. En puridad, lo primero pero también es posible, en mi opinión, usar esta fórmula:

– TASA ANUAL EQUIVALENTE (T.A.E.): 5,485% en el caso de que el tipo de interés no sea bonificado y 7,023% para el supuesto de que se obtenga la máxima bonificación del citado tipo de interés (la contratación de todos los productos de venta combinada), tal y como figura en el citado proyecto de contrato, si bien en la FEIN existe una ligera discrepancia pues se indica un 5,531%, si el tipo de interés no esté bonificado, y un 7,058% en el caso de que se obtenga la máxima bonificación.

Yo, el Notario, le advierto de que en la escritura deberá constar el dato mas favorable que es el del proyecto de contrato para que pueda producirse el otorgamiento y la autorización.

Seguimos:

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes y a las testigos, lo lee a continuación la primera de estas, renunciando los demás a hacerlo por si; el Sr. * y la Sra. * la aprueban y la firman junto con las testigos y la Sra. traductora, quién declara, una vez hechas las traducciones necesarias la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco a la Sra. traductora y a las testigos, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

DILIGENCIA COMPLEMENTARIA DE LA MATRIZ *, de fecha *. La redacto yo, el Notario autorizante del presente instrumento público para hacer constar que la documentación precontractual objeto de la matriz precedente se encuentra identificada mediante los siguientes HASH:

a) Ficha Europea de Información Normalizada FEIN:

b) Ficha de Advertencias Estandarizadas FIAE:

c) Copia del proyecto de contrato:

e) Proyecto de distribución de gastos:

f) Documento condiciones del seguro de daños sobre el inmueble hipotecado:

g) Documento con la advertencia a la parte prestataria de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elija:

h) La manifestación firmada por la part e prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista:

i) Y un documento con la Información Fiscal, firmado por la parte prestataria:

Del contenido de la presente diligencia, extendida en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, el presente y el siguiente en orden, yo, el Notario, DOY FE.=

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Acta de presencia y comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa en un caso de subrogación de acreedor con prórroga de la oferta vinculante

Qué desastrosas son las subrogaciones de acreedor desde que ya no es obligatoria la notificación por vía notarial al antiguo acreedor hipotecario.

En este caso hemos tenido problemas:

Con la certificación de saldo que fue entregada en mano al deudor por el Banco viejo que cobró comisión sin poder hacerlo (por eso imagino que quería entregarla en mano: para que el pobre deudor se retratara con una firmita por la que aceptara la comisión que era de 20 Euros para más señas). Atención, sobre este tema, a este trabajo de Antonio Longo: SOBRE LA SUBROGACIÓN DE ACREEDOR HIPOTECARIO SIN EMISIÓN DEL CERTIFICADO DE DÉBITO. Y si se entrega la certificación, ¿pero fuera de plazo? Bueno, si se admite que no la haya, debería admitirse que se entregue fuera de plazo pero respetando luego los quince días, ¿no? Y si admitimos que no se entregue o que se entregue fuera de plazo, ¿también aceptamos que se entregue en mano y quede al margen de la comunicación entre acreedores? Pues quien puede lo más, puede lo menos, ¿no? No lo sé, la verdad, pero esto es un auténtico despropósito.
Con la cadena de correos electrónicos entre las dos entidades que son sencillamente patéticos y propios de mercachifles y que me perdonen los mercachifles.
Con el cálculo de la comisión de cancelación del Banco viejo y con la comisión de apertura que no aparecía en el borrador y sí en la FEIN.
Con la Oferta Vinculante que caducaba antes de que pudiéramos firmar la subrogación (en el último de los diez días) por lo que ha habido que prorrogarla “de aquella manera” y después de convencer al Banco nuevo de que yo tenía razón. Esto fue lo que tuve que explicarles: “Sí, en principio es lo que parece pero ¿está claro que hay contar desde el xxx? La entrega a la que se refiere (y si comparáis este caso con el de otras FEIN lo comprobaréis) no es la de la FEIN sino que es la de la primera Oferta Vinculante con la que comienza este proceso subrogatorio. Si no fuera así, no tendría sentido que la redacción de las dos líneas que me llevan a esta conclusión no sea la misma que la que se hace en cualquier otra FEIN que no forme parte de un proceso de subrogación. En conclusión, necesitamos prórroga porque no llegamos a tiempo. ESTO ES LO QUE DICE la Ficha Europea de Información Formalizada de este caso: “El presente documento se extiende para Doña XXXX, a XXXX …. Esta oferta será válida para el banco durante el plazo de 45 días a contar desde la fecha de entrega a la entidad bancaria”. “Entrega a la entidad bancaria” dice. Sin embargo en las OPERACIONES GENÉRICAS HIPOTECAS *** se dice: “El presente documento se extiende para xxxx xxx, a xxxx. … La información que figura a continuación es válida hasta el xxxx”. Y nada más. ¿Por qué esa diferencia? ¿Por qué dice entrega a la entidad bancaria? ¿De qué? Pues del certificado de deuda tendrá que ser. ¿De cuál? Pues en este caso solo tenemos uno y es de xxxx, así que 7 días de marzo+30 días de abril=37 … así que el 8 de Mayo vence la oferta y ese día no podemos firmar porque no se ha cumplido el plazo del acta. Acepto explicaciones razonables pero yo no veo que sea como el Banco dice y esta operación ya tiene demasiados puntos endebles para ponerle una complicación más. Saludos, Justito El Notario“. Me dieron la razón al poco rato. Justito win.
El asunto de la prórroga es muy discutido y parece que existen dos corrientes la que exige prórroga por plataforma antes de haber caducado la FEIN para poder firmar y la que entiende que no existen argumentos de peso para pensar que deba recibirse por la plataforma y antes de la caducidad de la FEIN. La prórroga se documentaría mediante diligencia en el acta pero el debate está mas bien en el cómo y el cuándo que en el detalle del aspecto formal.

Añadiré por dejarlo recogido en algún lugar de mi blog que la DGSJyFP se ha posicionado en relación a los seguros de vida asociados a préstamos hipotecarios: BOE-A-2023-5658. Viene a decir que el seguro de vida es admisible tanto como vinculado como combinado. Otra cosa son los requisitos de transparencia, tema que la DG no trata. Dicho de otro modo, es válido el seguro protección de pagos vinculado financiado, siempre que no sea obligatorio contratarlo con el Banco. Si fuera obligatorio, no podemos darlo por válido para el acta de transparencia. Sobre la materia hay un magnífico trabajo de Antonio Longo en nnyrr.

Vamos a por el modelo que tiene algunas particularidades.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual una subrogación de acreedor de préstamo hipotecario sujeta a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de parte prestataria e hipotecante: DOÑA xxx.

En calidad de parte fiadora: Don XXX y DOÑA xxx.

En calidad de parte prestamista, la entidad financiera: “XXX, S.A.”, titular del NIF xxx, y con domicilio en XXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, las partes prestataria e hipotecante y fiadora hacen constar que han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, de la subrogación de acreedor de préstamo hipotecario, en la notaría a mi cargo.

En consecuencia, expresado su interés en la formalización de la subrogación de acreedor de préstamo hipotecario proyectada y en función de la obligación, que a la vez es derecho irrenunciable, de recibir el asesoramiento previsto en el artículo 15 de la LCCI, ME REQUIEREN para la tramitación de la presente acta.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXXX, que he recibido tal documentación por medios telemáticos seguros, establecidos por la Agencia Notarial de Certificación Notarial (ANCERT) a través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con las Instrucciones de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 y de 20 de Diciembre 2019 dictadas al efecto, considero el día XXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse la escritura de subrogación de acreedor de préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, que compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley y tiene una vigencia de 45 días a contar desde la fecha de entrega a la entidad bancaria, cuyo plazo, mediante ANEXO DE COMUNICACIÓN DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE VALIDEZ DE LA FEIN/Oferta Vinculante, ha sido prorrogado 30 días más sin que la prórroga afecte al clausulado del futuro contrato.

Dicho documento, recibido a través de mí correo electrónico corporativo con fecha 4 de Mayo de 2021, queda incorporado a la presente matriz.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés FIJO, por lo que NO hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con las condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con número de entrada XXXX, de fecha XXXX, mediante consulta a su web informativa.

e) Documento con distribución entre las partes de los gastos referentes a esta operación.

f) Documento informativo en el que se indican las condiciones que tiene que reunir la póliza del seguro de daños que exige la entidad acreedora, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario, y en garantía del cumplimiento de las obligaciones dimanantes del préstamo.

g) Documento con la advertencia a las partes prestataria e hipotecante y fiadora, de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elijan para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

h) Y la manifestación firmada por las partes prestataria e hipotecante y fiadora, en la que declaran que han recibido la documentación, y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Adicionalmente incorporo a la presente, la Oferta Vinculante y la Certificación de Saldo que la legislación vigente exigen para que se pueda proceder al otorgamiento de la subrogación una vez superado el periodo de quince días legalmente establecido para la entrega, en cuya certificación consta el importe de la comisión por compensación por riesgo de tipo de interés que se estima por xxxx en XXXX, y por el xxxx en XXXX.

Ante mi, los comparecientes se ratifican en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Quedan incorporados a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento a los prestatarios.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo la Notario HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado a las partes prestataria e hipotecante y fiadora, prestándoles el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que le he ido leyendo, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales le he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

Las condiciones económicas de esta operación son las siguientes:

– Principal del préstamo:

– Plazo de amortización:

– Tipo de interés: *,00% durante todo el plazo de amortización, que puede ser objeto de bonificación como máximo 1,00 punto porcentual en base a la contratación de los productos de venta combinada que ofrece la entidad prestamista.

– Tasa Anual Equivalente (T.A.E.): *% en el caso de que el tipo de interés no sea bonificado y *% para el supuesto de que se obtenga la máxima bonificación del citado tipo de interés.

– Cuota: * para el caso de que el tipo de interés no sea bonificado y * en el caso de que al tipo de interés se le aplique la máxima bonificación.

– Amortización anticipada: Durante los 10 primeros años un 2,00% (total o parcial) y pasado dicho plazo hasta el final del vencimiento del préstamo un 1,50% (total o parcial).

– Interés de demora: El tipo de interés ordinario vigente adicionado en 3,00 puntos.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo, he adaptado la información a las características y circunstancias de los comparecientes conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a la compareciente de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ella.

Declara no tener en éste momento preguntas ni reservas acerca del contenido del negocio jurídico proyectado por lo que no procede reseñar ninguna.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los comparecientes acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responde cada uno de ellos a un TEST, conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de junio de 2019. Lo firman en mi presencia y quedan unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

OCTAVO.- Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, los comparecientes manifiestan que comprenden y aceptan el contenido de los documentos descritos, y por tanto de las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de las partes prestataria e hipotecante y fiadora y de mi propia apreciación, DECLARO CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, sin que exista obstáculo que impida el otorgamiento de la escritura, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día xxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hago las reservas y advertencias legales pertinentes, especialmente las relativas a la petición de copias de la presente por parte de la entidad prestamista o por la parte prestataria si dicha petición no es realizada en condiciones de transparencia conforme a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y conforme al Reglamento Notarial.

Especialmente les advierto de la posibilidad de contratar un seguro de vida anual renovable en lugar de un seguro de vida de prima única financiada, y de las diferencias entre ambos, especialmente en cuanto al seguro de vida de prima única de dos aspectos: a) el pago de intereses sobre su importe y b) la no recuperación de la parte de la prima no consumida en caso de cancelación anticipada del seguro.

Asimismo, les informo detalladamente de las modificaciones introducidas por el R.D.L. 19/2022 de 22 de Noviembre, especialmente en cuanto a la comisión máxima aplicable en caso de amortización o reembolso anticipado, y a la suspensión del cobro de la misma para los supuestos del art. 23.5 y 6 de la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario hasta el día 31 de Diciembre de 2023.

Leída esta acta por mí, el Notario, a los comparecientes éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxx y los xxx folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Aquí va una opción de diligencia con prórroga a posteriori

Ustedes deciden:

E X P O N E N Y O T O R G A N: Primero.- Que han sido informados y conocen el contenido del documento (ANEXO) expedido por la entidad “*, S.A.”, en el que se prórroga el plazo de validez de la FEIN (oferta vinculante) de la operación hipotecaria a que se refiere la matriz que antecede, siendo los prestatarios los Sres. *, ya que la FEIN fue expedida con un plazo de vigencia hasta el *, y al no haberse otorgado antes de dicha fecha la escritura de préstamo hipotecario proyectado, en virtud de dicho documento anexo se ha prorrogado plazo 30 días más, a contar desde la indicada fecha de validez inicialmente establecida, y que dado que no afecta al fondo del clausulado del futuro contrato y tal prórroga se realiza en su exclusivo beneficio, no conllevando el reinicio del proceso ni del cómputo del plazo, los aceptan sin reservas, una vez explicados y habiendo entendido perfectamente su alcance. Dicho documento, recibido a través de mi correo electrónico corporativo con fecha*, queda incorporado a la presente matriz. Así lo dicen y otorgan.

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Acta de presencia y comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material previa mediante apoderado de los prestatarios

Francamente me parece descabellada esta opción, pero no sé si la opción será hacerme objetor de conciencia y seguir disminuyendo aún más mi exigua numeración ….

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de los cónyuges en régimen legal supletorio de su nacionalidad, Don xxx y Doña xxx, ambos mayores de edad, de nacionalidad XXX, no residentes en España, XXXX, y titulares de los Pasaportes de su nacionalidad números XXX y XXX, y de los NN.I.EE. XXX y XXX, respectivamente.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, redactado a doble columna en español/neerlandés y debidamente apostillado, cuya copia autorizada, me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acta de presencia y comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material previa, aún incidiendo en autocontratación incluso con intereses contrapuestos.

La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene a mi juicio, según interviene, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual un préstamo hipotecario sujeto a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de prestatarios: Don xxx y Doña xxx.

Por la parte prestamista, la entidad financiera: “XXX, S.A.”, con domicilio en XXX, y titular del N.I.F. XXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, la apoderada de la parte prestataria, hace constar que sus representados han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, del préstamo proyectado, en la notaría a mi cargo.

Considero legítimo el interés de sus representados, declaro aplicables las normas de la citada LCCI en función de sus manifestaciones y acepto el requerimiento que cumpliré en éste acto y, en su caso mediante diligencias sucesivas.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXX, que he recibido tal documentación (redactada en idioma español) de forma telemática segura a través de la plataforma modular de servicios hipotecarios (SmartDoc) en la que consta la fecha de XXXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con las Instrucciones de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 y de 20 de Diciembre 2019 dictadas al efecto, considero el día XXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse la escritura de préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día XXX. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo, por lo que no hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

e) Proyecto de distribución de gastos.

f) Detalle de las condiciones de las garantías del seguro que exige la entidad acreedora para el riesgo de daños, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario.

g) Documento con la advertencia a la parte prestataria de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elija para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

h) Y las manifestaciones firmadas por la parte prestataria, en la que declaran que han recibido la documentación y que les ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Ante mí, la apoderada de la parte prestataria se ratifica en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos, declara su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Quedan incorporados a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento a los prestatarios.

Advierto expresamente que sólo caben alteraciones respecto de las condiciones proyectadas en cuanto sean más beneficiosas para la parte prestataria conforme a lo previsto en el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (R.D.L. 1/2007) o cuando se trate de corregir errores meramente materiales.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo, el Notario, y HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado a la apoderada de los prestatarios prestándole el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que le he ido leyendo, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales le he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de la parte prestataria y de su apoderada conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a la apoderada de la parte prestataria de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ella.

Declara no tener en éste momento preguntas ni reservas acerca del contenido del negocio jurídico proyectado por lo que no procede reseñar ninguna.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte de la apoderada de la parte prestataria acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responde un TEST, conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Lo firma en mi presencia y queda unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

OCTAVO.- Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, la apoderada de la parte prestataria manifiesta que comprende y acepta el contenido de los documentos descritos y por tanto de las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones EFECTUADAS, CONFORME A SU RESEÑADA INTERVENCIÓN, y de mi propia apreciación, DECLARO CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, sin que exista obstáculo que impida el otorgamiento de la escritura, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día XXX.

Así lo dice y otorga.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia y comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material previa mediante apoderado de uno de los prestatarios y actuando el otro en su propio nombre y derecho

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Su citado régimen matrimonial resulta de

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho y además de por sí, en nombre y representación de su esposa Doña xxx, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder especial, autorizada por Doña xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XX de protocolo, cuya copia autorizada, me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

Tiene a mi juicio, según interviene, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

En calidad de prestatarios: El compareciente y su esposa DOÑA XXX.

Por la parte prestamista, la entidad financiera: “BANK S.A.”, XX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, el compareciente que además es apoderado de Doña xxx, y a la vez ambos parte prestataria, hace constar que él y su representada han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, del préstamo proyectado, en la notaría a mi cargo.

Considero legítimo su interés y el de su representada, declaro aplicables las normas de la citada LCCI en función de sus manifestaciones y acepto el requerimiento que cumpliré en éste acto y, en su caso mediante diligencias sucesivas.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXX, que he recibido tal documentación por medios telemáticos seguros, establecidos por la Agencia Notarial de Certificación Notarial (ANCERT) a través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día XXXX. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés fijo, por lo que no hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con las condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con número de entrada XXX, de fecha XXX, mediante consulta a su web informativa que recibo en mi correo electrónico.

e) Proyecto de distribución de gastos.

f) Detalle de las condiciones de las garantías del seguro que exige la entidad acreedora para el riesgo de daños, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario.

h) Y las manifestaciones firmadas por la parte prestataria, en la que declaran que han recibido la documentación y que les ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Ante mí, el compareciente y a la vez apoderado de Doña xxx, ambos parte prestataria, se ratifica en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos, declara su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Quedan incorporados a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento a los prestatarios.

Advierto expresamente que sólo caben alteraciones respecto de las condiciones proyectadas en cuanto sean más beneficiosas para la parte prestataria conforme a lo previsto en el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (R.D.L. 1/2007) o cuando se trate de corregir errores meramente materiales.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo, el Notario, y HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado al compareciente y a la vez apoderado de Doña xxx, y ambos parte prestataria, prestándole el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que le he ido leyendo, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales le he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de la parte prestataria conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales. Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo al compareciente y a su vez apoderado de Doña xxx, ambos parte prestataria, de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por él.

Declara no tener en éste momento preguntas ni reservas acerca del contenido del negocio jurídico proyectado por lo que no procede reseñar ninguna.

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte del compareciente y apoderado de Doña xxx, ambos parte prestataria, acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responde sendos TESTS, conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Los firma en mi presencia y quedan unidos a esta matriz, siendo su resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

OCTAVO.- Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, el compareciente y a la vez apoderado de DOÑA XXX, ambos parte prestataria, manifiesta que comprende y acepta el contenido de los documentos descritos y por tanto de las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

Así lo dice y otorga.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de presencia y de fotografías a fin de acreditar la existencia y ubicación de unos mojones

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Y, el hijo de la anterior, DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DOÑA * es dueña, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca (descrita tal y como consta en su título de propiedad que luego se cita):

= RÚSTICA: En término municipal de *, en *, un trozo de terreno o solar.

Superficie: * aproximadamente.

Esta finca tiene derecho a *, y se halla afecta a *.

Linderos: Norte, fincas que siguen; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: No constan.

TÍTULO: El de donación de sus padres, *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

SEGUNDO.- Que la requirente, con la gestión de su hijo aquí compareciente, está tramitando un expediente catastral en base al informe catastral de validación gráfica de suelo positivo (IVG+) con CSV *, expedido con fecha *.

Dicho procedimiento, según manifiestan, se encuentra en la fase de audiencia a los afectados por el mismo.

TERCERO.- Que según han podido saber a través del colindante por su linde ESTE, Don *, este tendría previsto oponerse al expediente presentando un informe catastral de validación gráfica de suelo positivo (IVG+) alternativo por el que podría reclamar parte del terreno propiedad de la requirente.

Dicho linde sito entre la finca de la Sra. * y del citado Don * ha estado perfectamente señalizado desde hace más de * años mediante cuatro mojones, de los que:

.- Uno ***.

.- Y otro ***.

CUARTO.- Que la Sra. * tiene en su poder * fotografías por duplicado que reproducen la situación de dicho linde y de los mojones citados.

QUINTO.- Expuesto lo anterior, la Sra. * me requiere a mí el Notario, para que me traslade, junto con Don *, a dicho lugar sito en *, a fin de que observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la Sra. * me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores correlativos en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el día de hoy, *, siendo las *, me constituyo en compañía de Don *, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías UNO a * (que son las siete mencionadas en la matriz que he numerado del UNO al *) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto una total y absoluta coincidencia entre la realidad reflejada en las fotografías y la observada por mí en el lugar de mi actuación y mas concretamente:

.- que las Fotos 1 y 2 reproducen *;

.- que la Foto 3 *;

.- que la Foto 4 *;

.- que la Foto 5 *;

.- que la Foto 6 *;

.- y que la Foto 7 *.

Las fotos 1 y 2 *.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia y de protocolización de fotografías para acreditar estado de una obra pública que afecta al requirente (acceso desde rotonda)

NÚMERO

En *, de *, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Presidente del Consejo Rector de la entidad de nacionalidad española denominada “*, COOP.V.”, de duración indefinida, titular del N.I.F. *, con domicilio social en *.

Inscrita en

Su objeto social lo constituye

C.N.A.E.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente del Consejo Rector ….

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día 28 de Noviembre de 2019, con el número 669 de protocolo, manifestando el Sr. Presidente no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.= Que los terrenos en que se encuentra ubicada *, lindan con la carretera *, en la cual había un acceso directo para la entrada y salida de vehículos agrícolas.

SEGUNDO.= Que se están llevando a cabo las obras de *, y en el acta previa de ocupación de los terrenos expropiados de fecha *, se indicó que *.

TERCERO.= Que mediante escrito de fecha *, presentado a través de la Sede Electrónica de la * se puso en conocimiento de la misma, que la finalización de las obras es inminente, y *.

CUARTO.= Que mediante comunicación interna recibida el día *, por parte de *, se contestó a * que no procede *.

QUINTO.= Que puesto que dicho acceso * no se está llevando a cabo, se solicitará que se realice desde *.

SEXTO.= Que mediante escrito de fecha *, presentado a través de la Sede Electrónica de *, fueron puestos en conocimiento de la misma, los daños *, reservándose las acciones legales oportunas.

SÉPTIMO.= Que tiene en su poder * fotografías por duplicado que reproducen el estado actual de las obras y una serie de capturas de pantalla a fin de acreditar la existencia de dicho acceso.

OCTAVO.= Expuesto lo anterior, el compareciente en la representación que ostenta, me requiere a mí el Notario, a fin de que para que personándome en el domicilio de la entidad representada, *, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, observe el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el Sr. * me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías y del juego de capturas de pantalla antes citado.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas a la competencia territorial.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Dicho Sr., al que conozco, me hace saber que *.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en dos folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie *, número * y el anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia y de protocolización de fotografías y de comprobación de no inicio de actuaciones objeto de inversión

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de ***, y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Presidente del Consejo Rector de la entidad de nacionalidad española denominada ****

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la entidad tiene previsto realizar dentro de sus instalaciones situadas en *****, unas inversiones de MEJORA *** de las instalaciones en industria destinada a la elaboración de ***, financiadas por ***, en el marco SOLICITUD DE AYUDAS A INVERSIONES ****, las cuales quedan detalladas en los anexos **** que quedan incorporados a esta escritura mediante testimonio por fotocopia.

Además de los anexos relacionados en el expositivo anterior, se incorporan a esta acta, a los efectos oportunos, la siguiente documentación:-

– Justificante **.

– Plano **.

– Facturas **.

– Fotografías **.

II.= Que, ME REQUIERE a mí, el Notario, a fin de dar cumplimiento al requerimiento que le ha sido efectuado a la entidad representada por la “COMUNIDAD AUTÓNOMA” con respecto a dichas inversiones, ME PERSONE, en las instalaciones de la entidad situadas en ***, a los efectos de comprobar el “no inicio” de dichas inversiones, así como para que compruebe y haga constar que las fotografías que se obtendrán en mi presencia de la citada nave y que incorporaré a la presente acta y la primera copia que de la misma se expida, coinciden con la realidad por mí observada en dicho lugar confirmando que no se han iniciado las actuaciones objeto de la inversión en la fecha de realización de esta acta.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas a la competencia territorial.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y los *** posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Una vez constituido en el lugar de mi actuación, resultó que las fotos ya estaban hechas y me fueron entregadas en el acto.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ****, en ***, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las ***, constituido en compañía del Sr. ****, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, soy informado por él de que tiene en su poder diez fotografías por duplicado, que reproducen la zona objeto de requerimiento, solicitándome la modificación de los términos de la presente en el sentido de que observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías antes citadas, que me entrega, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías (que numero del UNO al DIEZ), uno a esta matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

Acto seguido, de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede, observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las citadas fotografías y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto una absoluta identidad de las zonas que reproducen de la que resulta que no existen, hasta donde personalmente soy capaz de apreciar, obras iniciadas de ninguna clase en la fecha y hora de mi presencia.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, y en *** folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie ***, número **** y el anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de presencia y fotografías a fin de acreditar el estado de una línea eléctrica y de notificación a empresa de electricidad

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son condueños junto con otras xxx personas más de una línea eléctrica, sita en xxxx consistente en dos transformadores ubicados en xxxx, existiendo xxx conexiones de puntos de luz a dicha línea eléctrica.

II.= Que han comprobado que existen xxx conexiones más preparadas por la mercantil “xxx, S.L.” para su enganche a la línea eléctrica para su utilización por personas que no son titulares de dicha línea.

III.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente, en cuanto sea posible, de la existencia de las xxx conexiones mencionadas con sus xxx contadores.

IV.= Que tienen en su poder xxx fotografías que reproducen el estado actual de las citadas conexiones, contadores y cajas.

V.= Expuesto lo anterior, ME REQUIEREN a mí, Notario, a fin de que:

1.- Constituyéndome en el indicado lugar, que me será identificado por Don xxx que me acompañará, observe, desde el camino público con el lindan las parcelas, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

2.- Y notifique fehacientemente a la mercantil “xxx, S.L.”, en su domicilio social, sito en xxxx, el contenido de la presente, junto con las diligencias por mi practicadas y con una copia de cada una de las fotografías citadas, previamente diligenciadas al efecto por mi, y especialmente para que la notificada reponga por su cuenta y cargo las cosas a su estado anterior a la instalación de las citadas conexiones, cajas y contadores, en el plazo de un mes a contar desde la notificación de la presente, apercibiéndola de que en caso contrario ejercitarán contra ella las acciones que legalmente correspondan.

A este último efecto los comparecientes me hacen entrega en este acto de dicha copia de cada una de tales fotografías.

Acepto los requerimientos que se me formulan y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que al día siguiente de su autorización, siendo las XXX, me constituyo en compañía de Don XXXX, en el lugar en el que se encuentra una de las cajas con dos contadores a que dicha acta se refiere, en cuyo lugar, desde camino que mi acompañante manifiesta ser público, y de acuerdo con lo solicitado observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, a las que asigno los números UNO a XXX, ambos inclusive, a que se refiere la matriz precedente y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto que existe una total y absoluta coincidencia entre ambas realidades.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las diecinueve horas y cinco minutos, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta como domicilio social de “xxx, S.L.”, en cuyo lugar encuentro la persiana metálica de la puerta de acceso a la edificación cerrada por lo que abandono el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.-

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX minutos, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO a “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx, cédula de notificación de la matriz precedente con la primera diligencia practicada y copias por mi debidamente diligenciadas de las cinco fotografías a que se refiere la matriz precedente en la que se advierte a la destinataria de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el presente folio, yo, el Notario, Doy fe.-

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la 2ª diligencia en el que consta entregado al primer intento y como nombre y apellidos del receptor “XXX”, con DNI XXX y fecha XXX y firma de la receptora.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, MIGUEL PRIETO ESCUDERO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, C O M P A R E C E ante mi, DON xxx, xxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxx.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia de contestación al requerimiento contenido en la matriz precedente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que es su intención contestar al requerimiento que le ha sido practicado a la mercantil que representa, el cual le ha sido notificado con fecha XXXX y lo hace en este acto mediante el escrito por él suscrito, a mi presencia con fecha de hoy, al que se encuentran unidas fotocopias de los documentos que en el propio escrito se mencionan, cuyo escrito y documentos me entrega y uno a la presente.

Así lo dice y otorga.

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Acta de presencia y fotografías a fin de acreditar filtraciones desde una terraza privativa

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que son dueñas por mitades indivisas, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por las otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que en la terraza descrita como anejo inseparable del inmueble descrito, desagua una terraza general del edificio, que, por no tener una canalización adecuada, ha dañado las paredes y el pavimento del suelo de la misma, causando daños en los mismos, así como en las viviendas ubicadas en la segunda planta pertenecientes a otras personas.

TERCERO.- Que tienen en su poder cinco fotografías por duplicado que reproducen la situación del mencionado anejo.

CUARTO.- Expuesto lo anterior, me requiere a mí el Notario, para que me traslade, junto con las comparecientes, a dicho lugar (*), a fin de que observe, en cuanto me sea posible y sobre el terreno, el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto la compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.-

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mi, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores correlativos en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las *, me constituyo en compañía de Doña *, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede observo sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías UNO a CINCO (que son las CINCO mencionadas en la matriz que he numerado del UNO al CINCO) y la realidad por mi observada en el lugar en que me encuentro, apreciando al respecto una total y absoluta coincidencia entre la realidad reflejada en las fotografías y la observada por mi en el lugar de mi actuación, excepto en cuanto a pequeños detalles relativos a la ubicación de alguna losa o ladrillo de los que se reproducen y que en el momento de mi actuación se encontraban en otra posición o lugar. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de DOÑA * en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo, a los cuales se une un documento compuesto de * hojas de papel común impresas por una sola cara, numeradas del uno al cinco y debidamente diligenciado por mi, el cual constituye una exacta reproducción de otro ejemplar de ese mismo documento unido a la presente matriz. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Acta de presencia y fotografías para acreditar el estado de un inmueble arrendado tras desahucio por falta de pago del arrendatario

NÚMERO

En XXX, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que es actual propietario de la CASA señalada con el número xxx de la Calle xxx de xxxx, en cuya planta baja existe un local comercial en el que estuvo instalado hasta fechas recientes un negocio de xxxx regentado por Don xxxx.

II.= Que tiene en su poder diligencia de constancia expedida en el procedimiento verbal por desahucio por falta de pago xxx tramitado ante el Juzgado de Primera Instancia nº xxx de los xxx por la que se le hace entrega, de las llaves del citado local mediante sobre cerrado unido a dicha diligencia.

III.= Que es de interés del requirente dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta el indicado local de negocio.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación, en el indicado local, que me será identificado por el compareciente, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por la parte requirente con relación a las distintas dependencias interiores del citado local comercial y su fachada exterior, cuyas fotografías me serán posteriormente entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- …. presencio la toma de fotografías ….

2ª DILIGENCIA.- …. me fueron entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno …

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Acta de protesto (se notifica, se paga el librador se arrepiente y se notifica por correo certificado infructuoso)

Un acta de protesto es actualmente toda una rareza. Casi que cuesta encontrar el modelo cuando, cada dos años, aparece uno.

Estos son mi modelo y variantes de diligencias:

ACTA DE PROTESTO

NÚMERO

En xxx, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

HAGO CONSTAR:

Que en el día de hoy declaro protestada por falta de pago la letra de cambio (o el pagaré) seguidamente fotocopiada por su anverso, reverso (y suplemento, en su caso), de cuya correspondencia fiel y exacta con su original doy fe, y que a tal fin me ha sido entregado por DON XXX, mayor de edad, xxx, xxx, vecino de xxxx, con domicilio en xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, en nombre y representación del “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx, inscrita en el Registro Mercantil de xxx al tomo xxx y del N.I.F. B-xxx.

AQUÍ VA LA LETRA PAGARÉ O CHEQUE PROTESTADO

Ejerce su representación, en calidad de administrador único en virtud de escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XX de protocolo.

También podría protestarla el Banco …

Que en el día de hoy declaro protestada por falta de pago la Letra de Cambio seguidamente fotocopiada por su anverso, reverso y suplemento, en su caso, de cuya correspondencia fiel y exacta con su original doy fe, y que a tal fin me ha sido entregada por Doña XXXX, mayor de edad, xxx, xxx, con domicilio profesional en xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, en nombre y representación de “BANK S.A.”, con domicilio en XXX, y titular del N.I.F. XXXX.

AQUÍ VA LA LETRA PAGARÉ O CHEQUE PROTESTADO

Se encuentra facultada para este acto, en virtud de escritura de apoderamiento autorizada por Don xxx, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de XX, Tomo XXX, folio XX, hoja XXX, inscripción XXX.——————–

Del contenido de la presente acta, extendida en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, números XXX y XXX, yo, el Notario, Doy fe.=

CÉDULA DE NOTIFICACIÓN:

En XXXX, mi residencia, a XXX.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar, a los efectos del artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de Julio, que el día XXXXX he autorizado el acta de protesto que se transcribe en esta cédula; hasta las catorce horas del segundo día hábil siguiente al de esta notificación podrán los interesados examinar el efecto en la Notaría y hacer manifestaciones congruentes con el protesto.

DILIGENCIA DE NOTIFICACIÓN:

En XXX, el día XXX.

El protesto que antecede ha sido notificado hoy, mediante cédula en legal forma, y por mi designación, por Don XXX, a la persona encontrada más idónea según el artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de julio, que resultó quien dijo ser Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, con domicilio en la Calle XXX y legal representante de la mercantil notificada. De todo lo cual yo, el Notario, doy fe.=

DILIGENCIA DE PAGO:

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, siendo las xxx, comparece, en mi estudio Don xxx, mayor de edad, xxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx.

I N T E R V I E N E:-

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada xxx

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que la letra de cambio a que se refiere el acta anterior ha sido pagada a la mercantil “xxx, S.L.”, a través de transferencia bancaria, el día xxx, correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la de abono el código xxx.

Incorporo a solicitud del compareciente a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de justificante de dicha transferencia.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio, con el que doy por cerrada la presente acta, yo, el Notario, Doy fe.=

UNO QUE SE ARREPIENTE …

No recuerdo que pasó pero en una ocasión vino uno y se llevó la letra.

Esta fue la diligencia que hicimos:

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, y, al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primero y Único: Que no le interesa que se notifique el protesto de la letra de cambio a que se refiere la matriz precedente, por lo que retira de la Notaría a mi cargo, la letra de cambio en trámite de protesto, como legítimo tenedor y librador de la misma, eximiéndome, a mi, el Notario, de toda responsabilidad y sin perjuicio de los efectos legales que de su acción se deriven o correspondan.

Así lo dice y otorga.

Un protesto que no había manera de notificar

1ª DILIGENCIA. En xxxx, mi residencia, a xxxx, la pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que resultando imposible la notificación del protesto por resultar imposible la localización del domicilio del librado “XXXX, S.L.” sito en Calle XXX, de XXXX, y la entrega de cédula en legal forma, a través de la persona de mi designación, Don XXXX, empleado de mi notaría y, por tanto, por ausencia de persona idónea alguna para su entrega conforme al Artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de Julio, yo, el Notario, procederé a su envío mediante correo certificado. De todo lo cual yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxx, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, entrega domiciliaria y doble intento, a “xxx, S.L.” sito en xxx, de xxxx, cédula de notificación de la matriz precedente en la que se le advierte de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día xxxx, para hacer constar que el día xxxx, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la 2ª diligencia en el que consta “ausento reparto” en los dos intentos de entrega, por lo que doy por concluida y cierro la presente acta. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Concepto PROTESTO.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En xxx, el día xxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido primera copia a instancia de LA ENTIDAD “XXXX, S.A.”, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JUSTITO EL NOTARIO.

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Acta de protocolización de cuaderno particional (por herederos, por herederos con contador-partidor y por contador-partidor)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su esposo y padre respectivamente DON xxxx, nacido en xxxx, el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en xxxx, donde tuvo su último domicilio en la xxxx, el día xxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA xxxx, de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijos llamados xxxxx.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

DON xxxx falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna, por lo que tramitada ante el Notario de xxxxx, Don xxx la correspondiente Acta de Notoriedad de Declaración de Herederos con fechas xxxx (inicio) y xxxx (final) con los números de protocolo xxxx (requerimiento inicial) y xxx (declaración de notoriedad) fueron declarados herederos por partes iguales del citado causante sus tres citados hijos, xxxx sin perjuicio de la cuota vidual usufructuaria de la viuda DOÑA xxx.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Así resulta de las copias autorizadas del acta de requerimiento para la declaración de herederos abintestato (en la que consta unido a la misma y debidamente testimoniados: el certificado literal de defunción, el certificado de últimas voluntades y el libro de familia) y del acta de notoriedad, antes citadas, cuyas copias autorizadas me exhiben y devuelvo y se presentarán donde sea preciso.

IV.- Los comparecientes han formalizado las correspondientes operaciones de inventario, avalúo, liquidación y adjudicación de los bienes relictos por fallecimiento de su esposo y padre respectivamente DON xxx, redactando el correspondiente cuaderno particional de su herencia, que en seis folios de papel común, mecanografiados por ambas caras y firmado por los comparecientes, me entregan para que lo incorpore yo el Notario, a la presente, dejándolo elevado a la condición de instrumento público.

V.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- DOÑA xxxx y sus hijos xxx habiendo aceptado, pura y simplemente, la herencia de su esposo y padre respectivamente DON xxx, aprueban y ratifican en su totalidad las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales efectuadas en el Cuaderno Particional protocolizado y el inventario avalúo, liquidación, división y adjudicación de los bienes relictos por el causante, tal y como se hallan redactadas en aquél.

Segundo.- A efectos fiscales, manifiestan los comparecientes haber presentado instancia de liquidación de los Impuestos, de fecha xxxx, a la Hacienda, de la Comunidad Autónoma de xxx, el día xxxx, expediente número xxxx.

OTRA OPCIÓN: Las comparecientes solicitan respecto de la herencia de su padre Don *** la exención del Impuesto de Sucesiones y del IIVTNU, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa, y se apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia de su madre Doña ***, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Tercero.- Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx, y a la Agencia Regional de Recaudación de la Comunidad Autónoma de xxxxx, copias simples de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuya comunicación incorporaré a la presente mediante diligencia.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de DON xxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita en el cuaderno la vivienda habitual del causante hasta su fallecimiento, lo que acreditará donde y cuando sea preciso.

OTRA OPCIÓN (POSTERIOR A LA STC DE 26/10/2021): Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y a la Agencia Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana respecto de Doña ***, solicitando del Ayuntamiento de *** que sea liquidado con cuota cero dicho IIVTNU (con relación a la finca 2 del cuaderno particional) de conformidad con la Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de Octubre de 2021, que declara “la inconstitucionalidad y nulidad de los arts. 107.1 segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, en los términos previstos en el fundamento jurídico 6º, porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del impuesto que determina que siempre exista incremento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de su existencia y cuantía real”, y ello por tratarse de un hecho imponible no liquidado antes de la fecha de dicha sentencia al que le correspondería, en cualquier caso, la reducción del 95% de la cuota del impuesto por ser la vivienda habitual de la causante hasta su fallecimiento, lo que se acreditararía donde y cuando sea preciso. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-a de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

Cuarto.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Me exhiben los comparecientes, la certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de Cobertura de Fallecimiento relativa al causante, que fotocopia por mí obtenida con valor de testimonio, incorporo a la presente. En ella se señala que no consta ningún contrato asociado al número de DNI/NIF del causante.

Quinto.- DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz. Habiéndose cumplido la obligación de aportar las referencias catastrales, hago saber que no será preciso hacer la correspondiente declaración de alteración catastral.

Sexto.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario y a los Artículos 11 y 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a adiciones de bienes y acumulación de donaciones a la herencia, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Las señoras comparecientes quedan informadas de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose las otorgantes obligadas a facilitar los datos personales, y estando informadas de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ****. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *** y números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN. ACEPTACIÓN DE HERENCIA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE CUADERNO PARTICIONAL CON COMPARENCIA DE ALBACEA-CONTADOR PARTIDOR-SOLIDARIO

NÚMERO

En ***, mi residencia, a **.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DOÑA HEREDERA

DON LEGITIMARIO QUE COLACIONA UNA DONACIÓN

Y en calidad de albacea, contador-partidor con carácter solidario:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DOÑA ***, otorgó su último testamento ante Don **, Notario que fue de **, el día ***, con el número ** de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan:

.- En cuanto a

.- Legó a

.- Instituyó heredera

.- Y nombró albacea-comisario-contador-partidor, con las más amplias facultades, con carácter solidario y capacidad para otorgar la escritura de adjudicación y división de herencia, a los letrados Don *** y Doña ***.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- Los comparecientes han formalizado las correspondientes operaciones de inventario, avalúo, liquidación y adjudicación de los bienes relictos por fallecimiento de su madre, DOÑA ***, redactando el correspondiente cuaderno particional de su herencia, que en cuatro folios de papel común, impresos por ambas caras, excepto el último que solo va impreso por su anverso, y firmado por los comparecientes, me entregan para que lo incorpore yo, el Notario, a la presente, dejándolo elevado a la condición de instrumento público.—

V.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. DOÑA *** y DON *** aceptan, pura y simplemente, los legados y la herencia deferidos por su madre DOÑA ***, aprueban y ratifican en su totalidad las operaciones particionales efectuadas en el Cuaderno Particional protocolizado y el inventario avalúo, liquidación, división, colación y adjudicación de los bienes relictos por la causante, tal y como se hallan redactadas en aquél por el Señor albacea-contador-partidor-solidario designado por la causante en su testamento.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES…..

ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE CUADERNO PARTICIONAL POR EL ALBACEA-CONTADOR PARTIDOR

NÚMERO

En ***, mi residencia, a **.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, actuando como albacea, contador-partidor de las herencias de los causantes ***, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

I.- FALLECIMIENTOS.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES. Que ***, otorgaron su último testamento ante Don **, Notario de ***, el día **, con los números *** de protocolo, respectivamente, en los términos que resultan del testimonio que se unirá a esta matriz y del cuaderno particional que se protocolizan.

En dichos testamentos literalmente se hace constar:

“OCTAVA: Nombra albacea, contador, partidor, con plenas facultades para entregar legados, valorar, realizar la partición por sí mismo, otorgar escrituras parciales o totales, sin la concurrencia de los herederos y legatarios, realizar el inventario, avalúo y las correspondientes hijuelas, efectuar las extracciones de los depósitos y cuentas bancarias y demás valores, autoliquidar los impuestos de sucesiones y hacer las entregas, al Letrado *** y sucesivamente a la Letrada ***, con prórroga de un año para formalizar las operaciones particionales, efectuar las extracciones de los depósitos, cuentas bancarias y demás valores de los bancos y entidades de crédito”.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- DON *** en calidad de albacea, contador-partidor designado por los causantes en sus citados testamentos, ha formalizado las correspondientes operaciones de inventario, avalúo, liquidación y adjudicación de los bienes relictos por fallecimiento de DON *** y DOÑA ***, redactando el correspondiente cuaderno particional de sus herencias, que en diez folios de papel común, impresos por ambas caras y firmado por el compareciente, me entrega para que lo incorpore yo el Notario, a la presente, dejándolo elevado a la condición de instrumento público.

V.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- PROTOCOLIZACIÓN DEL CUADERNO PARTICIONAL. DON *** aprueba en su totalidad las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales efectuadas en el Cuaderno Particional protocolizado y el inventario avalúo, liquidación, división y adjudicación de los bienes relictos por los causantes, tal y como se hallan redactadas en el mismo como albacea-contador-partidor designado por los causantes en su testamento.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES.

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Acta de protocolización de disolución judicial de bienes poseídos en proindiviso

NÚMERO

En xxx, a xxxx.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número xxxx de xxxx y como consecuencia del Auto de Ejecución de Sentencia nº xxxx, derivado del juicio de Menor Cuantía nº xxxx, seguidos ambos ante dicho Juzgado, instados por la representación de la demandante Doña xxxx contra la demandada Doña xxx, me han sido entregadas al objeto de su protocolización las operaciones de disolución de comunidad relativas a la división de determinados bienes poseídos en proindiviso.

Dichas operaciones se componen de los documentos siguientes:

a).- Cuaderno particional de la expresada herencia fechado en xxxxx el xxxx, confeccionado por el Abogado y, a su vez, Contador-Partidor, Don xxxx, cuyo cuaderno particional figura extendido en el anverso de xxxx folios de papel común, firmados todos ellos por dicho contador.

b).- Testimonio del Auto Judicial dictado en fecha xxxx por Doña xxxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número xxxx de xxxx, por el cual se aprueban y ordena la protocolización de dichas operaciones divisorias de la indicada comunidad en la Notaría correspondiente.

Dicho testimonio, expedido por la Secretaria del referido Juzgado, Doña xxxx, el día xxx, se halla extendido en el anverso de tres folios de papel de la Administración de Justicia, carentes de numeración, sellado y firmado el último de ellos.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia y por haber sido entregados en esta Notaría me hago cargo de los documentos anteriormente relacionados y, previo su correspondiente reintegro, los incorporo a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que encabeza la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxxx, números xxxxx y el del presente, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de once folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4

Concepto DISOLUCION DE COMUNIDAD.

Base: TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de documento privado para evitar su extravío

Antes de empezar, una pregunta que me ha llegado vía WordPress: ¿Quién firma la escritura de protocolización? Bueno, aquí hablamos de actas y, por tanto, la firma quien traiga el documento y punto. Para que se puedan firmar estas actas es necesario que el documento tenga fecha fehaciente (por ejemplo, por muerte de algún firmante) pero si lo que se pretende elevar a público, la fecha fehaciente no hace falta y puede otorgarse la escritura con todos los que firmaron el documento privado o sus causahabientes. Creo que, en breve, queda contestado.

Otra cuestión interesante: RDGSJyFP de 13-10-2020: “Si el compareciente no conoce el español, y el instrumento es traducido por el notario, debe constar expresamente en el documento autorizado la lengua en la que se realiza el otorgamiento y, en su caso, la conformidad del compareciente con la no presencia de traductor. La intervención notarial en un acta de protocolización tiene un carácter muy limitado: incorporar el documento al protocolo y con ello dar autenticidad a la fecha y asegurar la conservación del documento, sin ninguno de los efectos de la escritura pública. En la autorización de un acta de protocolización no corresponde al notario ilustrar a los comparecientes sobre el documento, que existe ya firmado y obliga a las partes con anterioridad a su exhibición al notario. Tampoco es responsable de los daños o perjuicios que se puedan derivar a las partes por el contrato protocolizado”. El resumen es mérito de los compañeros de Canarias.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO. Que mediante documento privado de compraventa el Sr. XXXX compró a Don XXXX, actuando como testigo el Sr. XXXX, una finca sita en el término municipal de XX, polígono XXX, parte de la parcela XXX del catastro de Rústica, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxx.

SEGUNDO. Que al objeto de evitar el extravío del citado documento y asegurar su conservación, dado el estado de deterioro en que se encuentra y para evitar que tal deterioro se incremente, el Sr. XXX me requiere a mi Notario para que proceda a protocolizar el citado documento privado de compraventa suscrito por los citados señores.

Este documento está compuesto de un folio de papel común escrito a mano, solo por su anverso.

La valoración del bien objeto de compraventa en el citado documento es de XXX (XXX €).

A tal efecto el Sr. XXXX me hace entrega de dicho documento, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Los comparecientes me acreditan el fallecimiento de la parte vendedora mediante el oportuno certificado de defunción, cuyo testimonio incorporo a la presente.

TERCERO. El Sr. XXXX reconoce como suya la firma que aparece en el documento que ha quedado protocolizado mediante la presente.

OTRA VARIANTE

En este caso el acta se otorga por una sola persona de las que otorgaron el documento, mientras que en el caso anterior era una sola y uno de los testigos que firmaron el documento privado circunstancia que tampoco representa un cambio sustancial en las condiciones de la protocolización

Que al objeto de evitar su extravío, asegurar su conservación, y evitar que su deterioro se incremente, es su intención requerirme a mi, el Notario, para que proceda a protocolizar el documento privado que contiene la compraventa otorgada el día xxxx en xxx por DOÑA xxxx, fallecida el día xxxx, lo que me acredita por medio del correspondiente certificado de defunción que me exhibe y le devuelvo, y él mismo, cuya compraventa tiene por objeto una finca rústica sita en XXX.

Este documento esta compuesto de dos pliegos:

El primero es un pliego de papel común utilizado a modo de carpeta, cuya primera plana recoge los datos básicos del documento privado precitado.
El segundo, que contiene tal documento privado, es un pliego de Timbre del Estado, número xxx, de clase xxx, mecanografiado en sus planas primera, segunda y tercera, hallándose en blanco la cuarta plana.

La valoración, a los oportunos efectos, de la finca objeto de compraventa en el citado documento es de xxxx (xx €).

Esto expuesto, el compareciente ME REQUIERE a mi, el Notario, para que protocolice el mencionado documento.

A tal efecto el compareciente me hace entrega del mismo, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Así lo dice y otorga.

OTRA MÁS

EXPONE:

Que al objeto de evitar su extravío y asegurar su conservación, dado el estado de deterioro en que se encuentra y para evitar que tal deterioro se incremente, me requiere a mi Notario para que proceda a protocolizar el documento que contiene la adjudicación efectuada a Doña XXXX (fallecida y de la que aporta certificado de defunción que testimoniado se incorpora a la presente) como consecuencia de la Partición o Partija Extrajudicial de los patrimonios quedados al óbito de los cónyuges Don XXXX y Doña XXXX vecinos, en sus días, de XXXX.

Este documento esta compuesto de seis hojas de papel común manuscritas todas ellas por ambas caras excepto la última.

La valoración, a los oportunos efectos, de los bienes objeto de partición en el citado documento es de XXXX.

Esto expuesto, el compareciente ME REQUIERE a mi, el Notario, para que protocolice el mencionado documento.

A tal efecto el compareciente me hace entrega del mismo, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Así lo dice y lo otorga.

OTRA MÁS

Que al objeto de evitar su extravío y asegurar su conservación, dado el estado de deterioro en que se encuentra y para evitar que tal deterioro se incremente, me requiere a mi, el Notario, para que proceda a protocolizar el documento privado de segregación y compraventa suscrito el día XXXX en XXX de un parte por Don xxxx, ya fallecido, y Don xxxx, y de otra por el aquí compareciente, Don xxxx, así como un plano de la parcelación de la zona de xxxx en el término municipal de xxxx, en cuya zona se encuentra la finca objeto del citado documento privado.

El compareciente me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo certificación de defunción del citado Don xxxx quien falleció el xxxx.

Dicho documento está compuesto de dos folios de papel común mecanografiados por ambas caras y firmados por las partes cada uno de ellos, y el indicado plano en un solo pliego de papel común impreso por una sola cara.

La valoración, a los oportunos efectos, de la finca objeto de segregación en el citado documento es de xxxx, y el de la finca objeto de compraventa en el mismo es también el de xxxxx.

Esto expuesto, el compareciente ME REQUIERE a mi, el Notario, para que protocolice los mencionados documentos.

A tal efecto el compareciente me hace entrega de los mismos, que yo, el Notario, dejo unidos a esta matriz para que formen parte integrante de la misma.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los documentos antes relacionados.

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Acta de protocolización de manifestaciones efectuadas en escrito firmado e incorporado al acta

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que es de su interés dejar constancia de las manifestaciones por él suscritas en el anverso y reverso de un folio de papel común fechado en xxxxx en el día de la fecha.

El compareciente reconoce, a todos los efectos y con el valor oportuno, tales manifestaciones y su firma en dicho escrito como suyas.

Esto expuesto, el compareciente ME REQUIERE a mi, el Notario, para que protocolice el mencionado escrito.

Acepto el requerimiento y, en consecuencia, yo, el Notario, HAGO CONSTAR que a tal efecto el compareciente me hace entrega del citado escrito que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma, quedando así incorporado a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el escrito antes relacionado.

Así lo dice y otorga.

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Acta de protocolización de operaciones divisorias de sociedad de gananciales

Sobre el asunto de la obligatoria protocolización de esta clase de operaciones, que es objeto de discusión, se ha pronunciado la DGRN como puede verse en este enlace y también en este otro. Vía Twitter me hacen llegar este trabajo que critica la doctrina de la DGRN. La discusión es similar a la de la protocolización de la partición judicial.

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en xxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número Uno de xxxx, y como consecuencia del Procedimiento de Separación Matrimonial Contenciosa seguido ante dicho Juzgado con el Número xxxx, me han sido entregadas al objeto de su protocolización las operaciones divisorias de la sociedad de gananciales de los cónyuges DOÑA xxx y DON xxx.

Dichas operaciones se componen de los siguientes documentos:

a).- Cuaderno particional de las citadas operaciones confeccionado por el Abogado y, a su vez, Contador-Partidor-Dirimente, Don xxx, quien fue designado al efecto, por el oportuno Colegio de Abogados, el día xxxx, cuyo cuaderno se halla extendido en el anverso de ocho folios de papel común, firmado el último de ellos a su final por el mencionado Contador-Partidor-Dirimente, y que se encuentra encabezado por un folio más, también de papel común, utilizado a modo de carátula o carpeta.

b).- Testimonio del Auto Judicial número xxx de tres de Julio dictado por Doña xxxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxx, por el cual se aprueban y se ordena la protocolización de dichas operaciones divisorias en la Notaría de xxx.

Dicho Testimonio, expedido por la Secretaria del referido Juzgado, Doña xxxxx, el día xxx, se halla extendido en el anverso de cuatro folios de papel común, firmado el último de ellos, carentes de numeración, y que llevan estampado el sello de dicho Juzgado.

El citado Testimonio comprende un escrito, que figura relacionado en la parte dispositiva del precitado Auto, de fecha xxxx, formulado por el procurador Don xxx en representación de Doña xxxxx, complementario y modificativo del expresado cuaderno particional.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia, y habiéndome sido entregados en esta Notaría los documentos anteriormente relacionados los incorporo, previo su correspondiente reintegro, a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que figura en el encabezado de la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y el del presente, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de quince folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4

Concepto LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.

Base: xxxx €. TOTAL: xxxx € (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de partición judicial

Sobre los supuestos de obligatoria protocolización de la partición judicial, he encontrado este breve y claro artículo.

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, con residencia en xxxx,

HAGO CONSTAR :

I.= Que por el Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxxx y como consecuencia de los Autos del Juicio de Menor Cuantía Número xxxx, seguidos ante dicho Juzgado, me han sido entregadas las operaciones particionales de las herencias causadas por los fallecimientos de los cónyuges DON xxxx y DOÑA xxx ocurridos el xxx y el xxx, respectivamente, así como de determinados causahabientes de los mismos.

Dichas operaciones se componen de los siguientes documentos:

a).- Cuaderno particional de las expresadas herencias fechado en xxx el xxx, confeccionado por los Abogados y, a su vez, Contadores-Partidores-Dirimentes, Don xxxx y Don xxxxx, designados por las partes, cuyo cuaderno particional figura extendido en el anverso y reverso de xxx folios de papel común, firmados todos ellos por dichos contadores.

b).- Testimonio del Auto Judicial de fecha xxx, dictado por Doña xxx, Juez del referido Juzgado de Primera Instancia Número UNO de xxx, por el cual se aprueba y ordena la protocolización de dichas operaciones particionales en esta Notaría de mi cargo.

Dicho testimonio, expedido por la citada Juez, Doña xxxx, el día xxxx, se halla extendido en el anverso de tres folios de papel de la Administración de Justicia, carentes de numeración, sellado y firmado el último de ellos.

II.= Que en cumplimiento de lo dispuesto y ordenado en el Auto Judicial de referencia y por haber sido entregados en esta Notaría me hago cargo de los documentos anteriormente relacionados y, previo su correspondiente reintegro, los incorporo a mi protocolo general corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden que encabeza la presente acta, de la cual quedan formando parte integrante e inseparable.

De todo lo cual, de quedar extendida esta acta en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xx, números y xxxx, y de que junto con los documentos incorporados queda formando todo un solo cuerpo de catorce folios, yo, el Notario, doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 7, Nª 8ª.

Concepto PROTOCOLIZACIÓN DE PARTICIÓN JUDICIAL.

Base: xxxx €. TOTAL: xxxx € (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de rectificación de otra de concentración parcelaria

Yo tuve un primer número de protocolo muy especial. Fue este. Pero el siguiente fue una Concentración Parcelaria que me proporcionó la mejor factura de mi vida profesional hasta el día de la fecha. Curioso récord, ¿verdad? Once años de oposición y la primera (en realidad fue la segunda) escritura (en realidad fue un acta) que firmo, me proporciona la mejor factura que he tenido en dieciséis años que soy Notario. Tal vez como dice mi amigo Catulus, “todo pasa por algo” y estaba predestinado a ostentar este curioso récord. Tuve suerte de que el criterio de minutación había cambiado hacía bastante poco. La segunda mejor factura de mi vida profesional también la conseguí en Mondoñedo.

El documento es, además, muy sencillo (salvo firmarlo pues aquella concentración incluía unos 5.000 títulos de propiedad si no recuerdo mal). Estas rectificaciones se hacían cuando se detectaban errores y había que corregirlos con posterioridad.

ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE OTRA DE RECTIFICACIÓN DE LA DE REORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA DE CONCENTRACIÓN PARCELARIA DE XXX

NÚMERO

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

HAGO CONSTAR:

Que se ha recibido en esta Notaría de mi cargo un oficio del Jefe del Servicio de Infraestructuras Agrarias de xxxx, de la Dirección General de Infraestructuras Agrarias de la Consejería de xxxx de la Comunidad Autónoma de xxxx, por el que, con remisión del Acta de Rectificación de la de Reorganización de la Propiedad de la zona de xxxxx, de las hojas de características correspondientes a las fincas números xxxxx, y de sus respectivos duplicados, se interesa su protocolización, y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

El Acta de rectificación relacionada se halla extendida en tres folios de papel común, con los membretes de la Comunidad Autónoma y de la citadas Consejería y Dirección General, impresos por su anverso, y firmada por Don xxxx, Director General de Infraestructuras Agrarias, cuya Acta y hojas de características, incorporo, al protocolo de mi Notaría, con el número de orden indicado al principio, toda vez que aparecen extendidas con sujeción a lo dispuesto en la legislación vigente, y la autoridad que las remite tiene competencia para ordenarla.

Y para que conste, extiendo este acta, en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, de la serie xxx, quedando la misma, con los documentos incorporados, formando un cuerpo de catorce folios, que firmo, rubrico y sello, dando fe, yo, el Notario, de todo su contenido.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, y especial de Concentración. DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: xxxx € (Impuestos excluidos)

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Acta de protocolización de un burofax (o de otros documentos)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

E X P O N E:

I.- Que con fecha de hoy, a las XXXX horas, la compareciente ha enviado a XXXX, a la Calle XXX, de XXXX, un BUROFAX, número XXXXX, del que yo, el Notario, tengo a la vista la Copia Certificada, que consta de dos folios de papel común escritos por una sola de sus caras.

II.- Esto expuesto, la compareciente, ME REQUIERE a mi el Notario, para que protocolice fotocopia por mi obtenida, con valor de testimonio, de dicho BUROFAX.

A tal efecto la compareciente me hace entrega del mismo, que yo, el Notario, dejo unido a esta matriz para que forme parte integrante de la misma.

Así lo dice y lo otorga.

De un título de propiedad de un nicho

Que tiene en su poder un TÍTULO de propiedad usufructuaria a perpetuidad del Cementerio Parroquial de xxxx a su nombre e inscrito en el libro de títulos de propiedad del Cementerio al Folio xxxx, cuyo título incluye xxxxx y que fue expedido el día xxxxxx.

A los efectos de procurarse una reproducción fehaciente de dicho título, previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público, ME REQUIERE, a mí, el Notario, para que protocolice fotocopias del citado título extendido en una cartulina con cuatro planas.

Acepto el requerimiento y a tal efecto me hace entrega de dicho título, de cuyas cuatro planas deduzco testimonios que dejo unidos a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los testimonios del citado documento.

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Acta de protocolización y adveración de testamento ológrafo con sus diligencias

Uno de los temas que trato en “Crónica notarial de una pandemia” es el de la “procedencia” o “improcedencia” de usar el ológrafo o el testamento en caso de epidemia. Mi posición era (y es) contraria a su uso. En este caso, se han gastado 3.500 € en el proceso de protocolización y adveración (1.800 € en mi notaría, 700 € en notificaciones a través de otra notaría y 1.000 € en el dictamen pericial). Desgraciadamente esto se hubiera podido resolver por 60 € y todavía no me explico como este señor acabó haciendo las cosas de este modo. Para más inri, la sucesión de este señor ha complicado también la de sus padres, uno de los cuales falleció antes que él y otro después. Ya son tres las sucesiones enquistadas por un puñetero ológrafo.

Sin embargo, no todo el mundo lo ve igual. Hace poco he leído en un periódico una entrevista a una abogada y le preguntaban: “¿Por qué es mejor el testamento ológrafo, de puño y letra, muy utilizado en pandemia?”. Y digo yo, ¿quién ha dicho que es mejor? El periodista está dándolo por supuesto. ¿Y se ha usado mucho? (me lo pregunto yo). Pues no lo sé. A mi me cayeron estos dos en suerte (sí, eran dos hechos el mismo día). Espero que los que lo usaron, hayan recurrido al notarial cuando la peor de la pandemia remitió. Después la abogada contesta: “Porque refleja la voluntad de la persona. Cuando una persona decide otorgar testamento por escrito expresa su voluntad, que no está mediatizada. Luego, los abogados la interpretaremos jurídicamente”. Digamos que estoy poco de acuerdo con la contestación, la verdad. Yo les digo todo lo contrario: Salvo casos excepcionales, ni se les ocurra.

Un pequeño inciso antes de continuar para mencionar una importante RTEAC 25-3-2021 que señala que en caso de testamento ológrafo, la adquisición hereditaria se produce con la adveración y protocolización, momento en que se inicia el plazo de declaración o autoliquidación del Impuesto de Sucesiones. Gracias a Sergio Mocholí.

Otro inciso interesante (e iré recogiendo más según surjan): SENTENCIA 1828 – 2021 (RESUMEN): Autenticidad firma testamento ológrafo. Informes periciales contradictorios. Preferencia de un informe, valorando, entre otras circunstancias, la designación del perito por un Colegio notarial en el procedimiento de adveración notarial poderjudicial.es/search/conteni…

STS 2001-2020 SENTENCIA 2001-2020 (Resumen):Venta nula tras otorgarse una herencia en base a un testamento abierto revocado por la aparición de otro posterior ológrafo.

RTEAR Madrid 30-11-2021: La existencia de un testamento ológrafo no suspende el plazo de presentación del impuesto de sucesiones. Desconoce la doctrina de la RTEAC 25-3-2021: el inicio del devengo es el momento de la adveración y protocolización del testamento ológrafo.

Sobre la validez de los testamentos ológrafos sin fecha conviene tener en cuenta estas dos sentencias que me proporciona mi amigo y compañero Luis Pablo Sánchez Martínez a petición de Miguel Fresneda que espero me convide a unos perdices de esas que sabe que me gustan tanto:

Y mas:

El TSJ de Madrid contradice al TEAC y apunta que la protocolización y adveración de los testamentos ológrafos no altera la fecha de devengo del ISD

El TSJ de Madrid declara que la protocolización y adveración de un testamento ológrafo no modifica el momento del devengo del impuesto de sucesiones

Aunque parezca el mismo artículo, no lo es. Y luego, lo reitera:

El TSJ de Madrid reitera que la adveración y protocolización del testamento ológrafo no modifica el devengo ni interrumpe el plazo de prescripción del ISD

Por cierta relación (al menos con el caso que dio lugar a este instrumento) con el testamento en caso de epidemia (sobre el que no tengo nada escrito), dejo aquí este artículo: ¿Deben ser declaradas las epidemias?

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad jurídica y de obrar suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I. SOBRE LA PRESENTE ACTA. Que tiene interés legítimo en su condición de xxx del testador que ahora se dirá en la adveración y protocolización del testamento ológrafo que me presenta.

La compareciente exhibe un documento íntegramente manuscrito, extendido en un folio de papel común que reviste el resto de las formalidades previstas en el Código Civil para el testamento ológrafo y que dejo unido a esta matriz, tras rubricarlo y sellarlo por mí conforme a lo previsto en el Artículo 62 de la Ley del Notariado.

II. SOBRE EL CAUSANTE. Don xxx, con DNI/NIF xxx era natural de xxx, donde nació el día xxxx, tuvo su último domicilio en xxx y falleció en xxx, el día xxxx.

Al no aportarme el citado testamento dentro del plazo legal de diez días, desde el del fallecimiento del testador (en el cual tuvo conocimiento de su muerte) yo, el Notario, le informo de la responsabilidad por daños y perjuicios en que puede incurrir por el incumplimiento de su obligación de presentación en plazo.

El lugar y fecha de nacimiento y de defunción, su último domicilio y el DNI/NIF del causante resultan de certificación literal de defunción expedido por el Registro Civil, cuyo testimonio se incorpora a la presente.

Yo, el Notario, compruebo que efectivamente han pasado menos de cinco años desde la fecha de fallecimiento hasta este requerimiento.

III. SOBRE EL TÍTULO SUCESORIO. El causante falleció habiendo otorgado testamento abierto ante Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, según resulta de Certificación del Registro General de Actos de Última Voluntad cuyo testimonio se incorpora a la presente, el cual podría haber devenido ineficaz en todo o en parte como consecuencia del otorgamiento de otro testamento en fecha presuntamente posterior cuya adveración se propone en la presente acta.

He realizado consulta previa al Servicio de Detección de Actas Duplicadas del Colegio Notarial de la que resulta que no se ha iniciado trámite similar ante otro Notario y de la que se incorpora justificante a la presente.

NOTA 1: Efectué consulta al servicio de detección de actas duplicadas pero ¿cómo se va iniciar un trámite similar ante otro Notario? El ológrafo en sobre cerrado o abierto se lo queda siempre el Notario al iniciarse el trámite por lo que ya no puede llevarse a otro sitio. Y si hubiera dos ológrafos de la misma persona y se llevaran a Notarios distintos, ¿qué? La importante, a mi juicio, es la comunicación a la que luego me referiré y el parte (si es que el testamento finalmente es adverado). Tal vez convendría alguna aclaración de estos extremos.

SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar esta acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

A tal efecto, la compareciente me requiere para tramitar la presente acta por su libre elección y juzgo mi competencia por ser Notario correspondiente a Distrito Notarial colindante (xxx) con el Distrito de xxx.

SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS FAMILIARES. A los efectos de determinar las personas que deban ser citadas, la compareciente expone que el causante se encontraba en estado civil de divorciado de sus únicas nupcias con Doña xxx de cuyo matrimonio tenía una sola hija llamada Doña xxx.

No se conoce la existencia de nasciturus ni de procedimientos de adopción iniciados.

SOBRE LAS PERSONAS QUE DEBEN SER CITADAS. Según el Art. 62.1º de la Ley del Notariado, procede citar al cónyuge sobreviviente, si lo hubiere, y a los descendientes y ascendientes del testador.

La requirente hace constar los siguientes datos:

En cuanto a los ascendientes:

Doña XXXX, mayor de edad, viuda, con domicilio en xxx y titular del DNI/NIF xxx, cuya señora era la madre del causante, habiendo fallecido su esposo y padre del mismo, Don xxx, fallecido el día xxx en xxxx.

En cuanto a los descendientes:

DOÑA

Con la mayor brevedad posible y en cuanto me sea acreditado el fallecimiento del padre del testador y la filiación de la hija del mismo, procederé a remitir cédula de notificación a cada uno de los indicados parientes en su citado domicilio, recurriendo, en su caso, al auxilio de Notario competente para los requerimientos que deban practicarse fuera del distrito de mi competencia.

VII. PREVISIONES ESPECIALES. Conforme a lo previsto en el Art. 62 de la Ley del Notariado, hago constar que de los mencionados interesados, según la compareciente, la madre del testador y causante se encuentra demenciada y carece de representante legal. Conforme al Art. 62.3º de la Ley del Notariado, con la mayor brevedad remitiré oficio al Ministerio Fiscal de su domicilio a los efectos oportunos y lo haré constar por diligencia separada.

No procede ninguna otra previsión especial.

En consecuencia y conforme a los hechos expuestos ME REQUIERE para que proceda a la práctica de las pruebas pertinentes y exprese mi juicio de notoriedad acerca de la autenticidad y validez formal del testamento ológrafo que motiva esta acta, de conformidad con lo dispuesto en la vigente Ley del Notariado.

Con dicha finalidad se proponen los siguientes MEDIOS DE PRUEBA:

A) ASEVERACIÓN de la certeza de los hechos expuestos, que realiza la REQUIRENTE bajo su responsabilidad y de cuya trascendencia y efectos le advierto especialmente.

B) PRUEBA DOCUMENTAL integrada por los documentos que han quedado incorporados a la presente:

.- Certificado de defunción del causante.

.- Y certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

Queda pendiente la aportación de los siguientes documentos:

.- Certificado de nacimiento del causante.

.- Certificado de nacimiento de la hija del causante.

.- Y certificado de defunción del padre del causante.

C) PRUEBAS TESTIFICAL y, en su caso, PERICIAL que se practicarán en presencia de las personas interesadas, de tres testigos cuyos datos personales serán aportados por la compareciente en posterior diligencia y de perito calígrafo, de mi elección y en su caso, conforme a lo previsto en el Art. 62 de la Ley del Notariado.

Considero legítimo el interés manifestado y conforme a lo expuesto, ACEPTO EL REQUERIMIENTO.

NOTA 2: ¿Y cómo se supone que se hace esto? ¿y para qué? Pues lo verán en las diligencias y entiendo que es importante para que vía Colegio Notarial, el RGAU sepa que hay una protocolización en trámite por lo que pudiera pasar. En el Anexo correspondiente del Reglamento Notarial se hace mención a que “en el RGAU se tomará razón “a) De los testamentos abiertos, de la autorización del acta de otorgamiento y protocolización de los cerrados o sus respectivas revocaciones, de las donaciones «mortis causa» y, en general, de todo acto relativo a la expresión o modificación de la última voluntad autorizado por el Notario de la Península e islas adyacentes, posesiones del Norte de Africa y demás territorios de soberanía nacional; por Cura párroco, en los puntos en que por ley, fuero o costumbre tenga esta facultad, o por Agente diplomático o consular de España en el extranjero; b) De los testamentos ológrafos, si los otorgantes lo desean y lo hacen constar por medio de acta notarial, en que se expresen la fecha y lugar de su otorgamiento y las demás circunstancias personales expresadas en el artículo siguiente; c) De la protocolización de los testamentos ológrafos y de los abiertos otorgados sin autorización de Notario, de los testamentos otorgados por militares con arreglo a los artículos 716 y 717 del Código Civil y de los otorgados en viaje marítimo; d) Las personas que, residiendo o hallándose accidentalmente en el extranjero otorgaren testamento ante funcionario del país en que se halle, podrán hacer constar el hecho de este otorgamiento ante el Agente diplomático o consular de España, suscribiendo un acta en la que constará su nombre y apellidos, estado, nombre y apellidos del cónyuge, si fuere casado o viudo, naturaleza y vecindad, nombre de los padres, nombre y apellidos del funcionario que haya autorizado el acto, población en que tenga lugar, fecha y clase del instrumento. El representante diplomático o consular de España, dará referencia de dichas actas, con transcripción de todos sus datos, al Registro general de actos de última voluntad y e) De las ejecutorias que afecten a la validez o nulidad de los testamentos y demás actos de última voluntad”. Así que dice de la protocolización sin más, sin distinguir protocolización de adveración. Podría sostenerse que si el juzgado no comunicaba (antes de la Ley de Jurisdicción Voluntaria) el inicio del procedimiento y era el Notario el que comunicaba su final, ahora solo corresponde el parte al final, pero pienso que es prudente hacer la comunicación previa con la finalidad de eludir una posible (e importante) deficiencia (y responsabilidad) en el otorgamiento de la herencia sin tener en cuenta el ológrafo que se haya en nuestro poder.

Se efectuarán las citaciones previstas en la Ley a interesados y testigos para la práctica de la diligencia de adveración de la letra y firma del testador, en mi despacho notarial sito en xxxx en fecha que se determinará mediante diligencia que completará los datos necesarios para la correcta citación de interesados y testigos y las demás circunstancias que han quedado reseñadas en el presente documento como pendientes de su acreditación mediante certificaciones de los registros civiles correspondientes.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente acta por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX para hacer constar que en el día de hoy, me hacen entrega de los siguientes documentos (pendientes de aportación en el momento del requerimiento inicial):

.- Certificado de nacimiento del causante del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a la presente.

.- Certificado de nacimiento de la hija del causante del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a la presente.

.- Y certificado de defunción del padre del causante del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Acepto dicha entrega, e incorporo a la presente dichos testimonios.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en que en el día de hoy envío a través del Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO) al Colegio Notarial de XXX un oficio con el siguiente tenor literal: “ILTMO. SR. DECANO: Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, con residencia en XXX, saludo y comunico: Que con fecha XXX, con el número xxxde mi protocolo, he iniciado los trámites de un acta de protocolización y adveración de testamento ológrafo otorgado por Don xxx con DNI/NIF xxx, natural de xxx, donde nació el día xxx, con último domicilio en xxx y fallecido (en estado civil de XXX) en xxx, el día xxx. La presente comunicación se efectúa conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, a los efectos de que se tenga constancia del procedimiento iniciado en sede colegial y, por mediación colegial, en el Registro General de Actos de Última Voluntad al que enviaré los oportunos partes en el caso de terminar el procedimiento con la adveración de dichos testamentos ológrafos. En xxxx, a xxx”.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en que en el día de hoy procedo a realizar el envío de un OFICIO A LA FISCALÍA PROVINCIAL DE ALICANTE (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES) comunicando el requerimiento inicial que me fue practicado con fecha xxxx, para la protocolización y adveración de testamento ológrafo otorgado por Don xxx, en cuyo procedimiento corresponde citar a la madre del testador Doña xxx, conforme a lo previsto en el Art. 62 de la Ley del Notariado, cuya Señora al parecer se encuentra demenciada y carece de representante legal por lo que, conforme al Art. 62.3º de la Ley del Notariado, remito dicho oficio al Ministerio Fiscal de su lugar de domicilio a los efectos oportunos, cuyo testimonio en papel timbrado por mi, el Notario, deducido incorporo a la presente.

Efectúo la remisión, por correo certificado con aviso de recibo, de dicho oficio juntamente con copia simple del acta con las diligencias practicadas hasta la fecha. Incorporo a esta matriz, para reproducirla en sus copias, fotocopia por mí, el Notario, obtenida del recibo identificador de dicho envío que he efectuado a través de la Oficina de Correos de xxx.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo el Notario, Doy fe.

(OFICIO A LA FISCALÍA PROVINCIAL DE xxxx (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES)

ILTMO. SR.:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, saludo y comunico:

Que con fecha XXX, con el número xxx de mi protocolo, he iniciado los trámites de un acta de protocolización y adveración de testamento ológrafo otorgado por Don xxxx, correspondiendo citar como interesada en ellos (en su calidad de madre del causante, no interesada en la herencia) a la madre del testador Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx.

La presente comunicación se efectúa, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 62.3 de la Ley del Notariado al no constar que dicha Señora tenga representante legal alguno y hallarse, al parecer, en una situación de demencia avanzada e ingresada en xxx, sito en xxxx.

En xxxx, a xxx.

FISCALÍA PROVINCIAL DE ALICANTE (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES)

(xxxx)

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO el aviso del envío por correo certificado, dirigido a la Fiscalía Provincial de XXX en el que consta como entregado el día XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.-

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, COMPARECE de nuevo ante mi,

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad jurídica y de obrar suficiente e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que en la matriz precedente literalmente se hizo constar:

“C) PRUEBAS TESTIFICAL y, en su caso, PERICIAL que se practicarán en presencia de las personas interesadas, de tres testigos cuyos datos personales serán aportados por la compareciente en posterior diligencia y de perito calígrafo, de mi elección y en su caso, conforme a lo previsto en el Art. 62 de la Ley del Notariado.

…………………………………………………………………..

Se efectuarán las citaciones previstas en la Ley a interesados y testigos para la práctica de la diligencia de adveración de la letra y firma del testador, en mi despacho notarial sito en XXXX en fecha que se determinará mediante diligencia que completará los datos necesarios para la correcta citación de interesados y testigos y las demás circunstancias que han quedado reseñadas en el presente documento como pendientes de su acreditación mediante certificaciones de los registros civiles correspondientes”.

II.= Que conforme a lo expuesto efectúa la presente comparecencia a fin de proporcionarme los datos de dichos tres testigos que son los que ahora se dirán y de señalar como fecha y hora para la práctica de la diligencia de adveración de la letra y firma del testador en mi despacho profesional el XXX, previa notificación fehaciente, a través de compañero competente para ello, de la madre y de la hija del testador cuyos datos constan en la matriz precedente.

Testigos señalados:

Don

Doña

Don

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta diligencia por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada de su contenido.

De que conozco a la compareciente, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, número XXX y el anterior en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de la otorgante, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Don xxx o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada que es practicar el requerimiento en ella contenido. En Pinoso, a XXXX. Doy fe.- Firmado: Miguel Prieto.

7ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el día XXX, para hacer constar que en que en el día de hoy procedo a realizar el envío de un OFICIO A LA FISCALÍA PROVINCIAL DE XXX(SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES) comunicando el contenido de la diligencia anterior, cuyo testimonio en papel timbrado por mi, el Notario, deducido, incorporo a la presente con el objeto de poner en conocimiento del Ministerio Fiscal la fecha y hora prevista (XXX a las XXX horas en mi notaría sita en XXX) para la comparencia de interesados y testigos a fin de practicar la diligencia de adveración del testamento ológrafo objeto de la presente acta.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo el Notario, Doy fe.

OFICIO A LA FISCALÍA PROVINCIAL DE XXX (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES)

ILTMO. SR.:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, saludo y comunico:

Que con fecha XXX, con el número xxxx de mi protocolo, inicié los trámites de un acta de protocolización y adveración de testamentos ológrafo otorgados por Don xxxx, correspondiendo citar como interesada en ellos (en su calidad de madre del causante, no interesada en la herencia) a la madre del testador Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx.

A tal fin fue efectuada comunicación a la FISCALÍA PROVINCIAL DE xxx (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES) de conformidad con lo dispuesto en el artículo 62.3 de la Ley del Notariado al no constar que dicha Señora tuviera representante legal alguno y por hallarse, al parecer, en una situación de demencia avanzada e ingresada en xxxx.

Que con fecha xxxx, ha sido señalada la fecha y hora prevista (xxxx) para la comparencia de los interesados (incluida dicha Señora) y testigos a fin de practicar la diligencia de adveración del testamento ológrafo objeto de la presente acta.

A tal fin efectúo nueva comunicación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 62.3 de la Ley del Notariado al no constar que dicha Señora tenga representante legal alguno y por hallarse, al parecer, en una situación de demencia avanzada e ingresada en xxxx.

En xxxx, a xxxx.

FISCALÍA PROVINCIAL DE XXXX (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES) (DIRECCIÓN)

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el día XXX, Don xxx, Notario de XXXX, trasladó a papel la copia electrónica de la nota anterior, en XXX de papel exclusivo para documentos notariales, serie XX, número XXX el anterior en orden correlativo, según oficio remitido vía Signo por dicho Notario. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: XXX.

8ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación a las interesadas Doña XX y Doña XXXX, autorizada por mi compañero, Don xxx, Notario de XXXX, a la que se refiere la nota anterior a la diligencia XXª, el día XXX, con el número XXX de protocolo, a los efectos de notificación a dichas interesadas del contenido de la presente y, especialmente, a los de citarlas para la práctica de la diligencia de adveración del testamento ológrafo objeto de la presente acta en mi notaría el próximo día XXX a las XXX horas, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias excepto, por su relevancia para el presente expediente, en cuanto a la contestación de la requerida Doña XXXX que literalmente dice así:

“XXXX”.

Yo, el Notario, hago constar que mi competencia a los efectos de la presente acta consta perfectamente justificada en el cuerpo de la misma cuando literalmente indiqué:

“IV. SOBRE LA COMPETENCIA DEL NOTARIO. Con arreglo a lo previsto en la Ley del Notariado, corresponde tramitar esta acta al Notario competente para actuar en el lugar en que hubiera tenido el causante su último domicilio o residencia habitual, o donde estuviere la mayor parte de su patrimonio, o en el lugar en que hubiera fallecido, siempre que estuvieran en España, a elección del solicitante. También podrá elegir a un Notario de un distrito colindante a los anteriores.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior, y en tres folios más de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie XXX, números XX y los XXX anteriores en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el XXXX, para hacer constar que el día XXX para hacer constar que en el día de hoy, consulto a través de la página web de Correos el estado del envío por correo certificado (XXXX) a que se refiere la anterior diligencia y dirigido a la Fiscalía Provincial de XXX en cuya web puedo comprobar que consta como entregado el día XXXX.

Incorporo a la presente, justificante de la comprobación por mí, el Notario, efectuada.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

10ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el XXXX, para hacer constar que, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, COMPARECE de nuevo ante mi,

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad jurídica y de obrar suficiente e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, y al efecto,

E X P O N E:

Que el pasado día XXXX, su madre Doña XXXX, falleció en XXXX, lo que me acredita mediante certificado de defunción expedido por el Registro Civil de XXX que testimoniado incorporo a la presente a efectos de dejar acreditado tal hecho al objeto del presente expediente.

Como consecuencia de su fallecimiento procede el decaimiento de su citación como interesada en el presente procedimiento circunstancia que yo, el Notario, pondré en conocimiento del Ministerio Fiscal.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.-

De que conozco a la compareciente, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

11ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXX, mi residencia, el XXXX, para hacer constar que en el día de hoy procedo a realizar el envío de OFICIO A LA FISCALÍA PROVINCIAL DE XXXX (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES) comunicando el contenido de la diligencia anterior, cuyo testimonio en papel timbrado por mi, el Notario, deducido, incorporo a la presente con el objeto de poner en conocimiento del Ministerio Fiscal el fallecimiento de Doña xxx interesada, en su calidad de madre del causante, en el presente procedimiento la cual se hallaba, al parecer, demenciada razón por la que fueron efectuadas las comunicaciones a que se refieren las diligencias XXª y XXXª anteriores.

Efectúo la remisión por correo certificado con aviso de recibo de dicho oficio, juntamente con copia simple del acta con las diligencias practicadas hasta la fecha.

Incorporo a esta matriz, para reproducirla en sus copias, fotocopia por mí, el Notario, obtenida del recibo identificador de dicho envío que he efectuado a través de la Oficina de Correos de XXX.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

OFICIO A LA FISCALÍA PROVINCIAL DE ALICANTE (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES)

ILTMO. SR.:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, saludo y comunico:

Que con fecha XXX, con los números XXX y XXXde mi protocolo, inicié los trámites de sendas actas de protocolización y adveración de testamentos ológrafos otorgados por Don xxx, correspondiendo citar como interesada en ellos (en su calidad de madre del causante, no interesada en la herencia) a la madre del testador Doña xxx, titular del DNI/NIF XXX.

A tal fin fue efectuada comunicación a la FISCALÍA PROVINCIAL DE XXX (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES) de conformidad con lo dispuesto en el artículo 62.3 de la Ley del Notariado al no constar que dicha Señora tuviera representante legal alguno y por hallarse, al parecer, en una situación de demencia avanzada e ingresada en XXXX.

Posteriormente con fecha XXXX, fue señalada la fecha y hora prevista (XXX a las XXX horas en mi notaría sita en XXX) para la comparencia de los interesados (incluida dicha Señora) y testigos a fin de practicar la diligencia de adveración del testamento ológrafo objeto de la presente acta.

A tal fin efectué nueva comunicación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 62.3 de la Ley del Notariado al no constar que dicha Señora tenga representante legal alguno y por hallarse, al parecer, en una situación de demencia avanzada e ingresada en XXX.

Que el dia xxx dicha Señora falleció en xxxx lo que me fue acreditado mediante certificado de defunción de la misma por lo que efectúo la presente comunicación a fin de que el Ministerio Fiscal lo tenga en consideración a los oportunos efectos puesto que ha decaído la causa que motivo las anteriores comunicaciones.

En xxxxx, a XXXX.

FISCALÍA PROVINCIAL DE XXX (SECCIÓN CIVIL Y DE PROTECCIÓN DE LAS PERSONAS DISCAPACES)

DIRECCIÓN

12ª, 13ª Y 14ª (POR SEPARADO PARA CADA TESTIGO) DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, COMPARECE ante mi,

Don

Interviene en su propio nombre y derecho, como testigo idóneo según sus manifestaciones, y tiene, a mi juicio, capacidad jurídica y de obrar suficiente e interés legítimo para otorgar la presente diligencia de adveración de la letra y firma del testador Don XXXX, y al efecto y en mi presencia examina el documento que contiene el testamento ológrafo y conforme a lo previsto en el Art. 62 de la Ley del Notariado, y previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, declara en respuesta a mi pregunta que conoce la letra y firma del testador y que no abriga duda racional de que fue manuscrito y firmado por él.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta diligencia por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado de su contenido.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

15ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, el día xxxxx, para hacer constar que en el día de hoy, COMPARECE ante mi,

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, como interesada en el presente procedimiento y en su calidad de hija del causante, y tiene, a mi juicio, capacidad jurídica y de obrar suficiente e interés legítimo para otorgar la presente diligencia de adveración de la letra y firma del testador Don xxxxx, y al efecto y en mi presencia examina el documento que contiene el testamento ológrafo y conforme a lo previsto en el Art. 62 de la Ley del Notariado, y previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, declara en respuesta a mi pregunta que conoce la letra y firma del testador y que sí alberga dudas racionales de que fuera manuscrito y firmado por él.

También realiza las siguientes manifestaciones especiales:

1.= Que se ratifica en su contestación al acta referida en la diligencia número xxª.

2.= Que

3.= Y que

Al ratificarse en dicha declaración yo, el Notario, hago constar que mi competencia a los efectos de la presente acta consta perfectamente justificada en el cuerpo de este acta cuando literalmente indico:

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

16ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO los avisos de los envíos por correo certificado, dirigidos a la Fiscalía Provincial de XXX en los que constan como entregados los días XXX (el de la diligencia 7ª) y el día XXX (el de la diligencia 11ª).

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas de los mencionados avisos de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

17ª DILIGENCIA DE PRUEBA PERICIAL. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, el día xxxx, para hacer constar que en el día de hoy, C O M P A R E C E ante mi,

Doña xxx, mayor de edad, casada, perito calígrafo, con domicilio profesional en xxxx; provista, según me acredita, del DNI/NIF xxx.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Acredita su condición de perito calígrafo mediante carnet profesional de la Asociación Profesional Colegial de la APPTAE (Asociación Profesional de Peritos y Técnicos en el Análisis de la Escritura) número socio: xxx del que dejo unida a esta matriz testimonio por fotocopia y que acepta el encargo de examinar el testamento ológrafo objeto de la presente junto con otros documentos indubitados proporcionados para su cotejo por la Sra. Requirente.

En mi presencia examina el documento que contiene el testamento ológrafo del que le deduzco fotocopia con valor de testimonio.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

Con el fin de que se fuera con la reproducción del testamento en papel para lo que pudiera necesitar se le preparó un testimonio con este texto:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX:

DOY FE: De que la fotocopia contenida en el anverso y reverso del folio que precede, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX, en lo que expresa es reproducción fiel y exacta de su original (Testamento ológrafo de DON xxx, incorporado como documento unido al acta de protocolización del mismo, otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de mi protocolo) con la finalidad de su entrega a la perito calígrafo Doña xxx.

En XXX, a XXX.

18ª DILIGENCIA DE PRUEBA PERICIAL (Incorporación de Informe). La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, he recibido informe de la perito calígrafo identificada en la diligencia anterior, del que resulta que la escritura y la firma del testamento ológrafo objeto de la presente y del protocolizado en el número siguiente de protocolo, correspondiente al mismo testador, han sido manuscritas por Don XXX. Dicho informe, extendido en xxxxx folios de papel común, queda unido a esta matriz y declaro legítima su firma por cotejo con la que consta en la diligencia anterior.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

19ª DILIGENCIA DE NOTORIEDAD Y CIERRE. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, el día XXX, para hacer constar que en virtud de las pruebas practicadas en la presente acta, JUZGO NOTORIO que el documento manuscrito que consta unido a la presente, contiene el testamento ológrafo de DON xxx, sin perjuicio del derecho de los interesados no conformes, que podrán hacer valer en el juicio que corresponda conforme a lo previsto en el artículo 63 de la Ley del Notariado.

En el mismo día de hoy remitiré comunicación a través del Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO) al Ilustre Colegio Notarial de XXX haciendo constar la terminación del acta y el sentido de mi pronunciamiento final con el siguiente tenor literal: “ILTMO. SR. DECANO: Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX, saludo y comunico: Que con fecha XXXX, he terminado los trámites de sendas actas de protocolización y adveración de testamentos ológrafos otorgados por DON xxx con DNI/NIF xxx, natural de XXX, donde nació el día XXX, con último domicilio en XXX y fallecido (en estado civil de divorciado) en XXX, el día XXX. La presente comunicación se efectúa conforme a lo previsto en la Ley del Notariado y en el Reglamento Notarial, a los efectos de que se tenga constancia en sede colegial de la terminación de los procedimientos iniciados con resultado de adveración de los citados testamentos ológrafos los cuales culminarán mediante el envío de los oportunos partes al Registro General de Actos de Última Voluntad. En XXX, a XXX”.

Conforme a lo indicado en dicho oficio, cuyo testimonio incorporo a la presente, una vez adverado el testamento, procederé a remitir parte testamentario al Registro General de Actos de Última Voluntad para su toma de razón en forma reglamentaria.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con aquella la presente acta.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

El parte causa la misma nota en la matriz que cualquier otro testamento e incluye una observación de este tipo:

“Acta de protocolización y adveración de testamento ológrafo. Fecha de testamento ológrafo: 28 de Marzo de 2020”.

FIN. Bueno, tal vez el Ministerio Fiscal diga algo, pero muerta la Señora Madre no influirá en mi adveración.

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Acta de recogida de documentación depositada a consecuencia de requerimiento en acta previa independiente

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” …

Tienen, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Primero. Que mediante acta autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, las Mercantiles “xxx, S.L.”, (titular del NIF xxx), “xxx, S.L.” (titular del NIF xxx), y “xxx, S.L.” (titular del NIF B-04203568) y DON xxx (titular del DNI/NIF xxx) me requirieron, para que a través de Notario competente, le fuera notificado en su domicilio social a “xxxx, S.L.” el contenido de dicho instrumento y a fin de que en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación fehaciente se hiciera entrega y depositara en la Notaría de xxx, sita en xxxx, en horario de despacho, la documentación que en dicha acta se mencionaba, apercibiendo a la sociedad notificada de que en caso contrario se emprenderían las oportunas acciones y reclamaciones judiciales y/o administrativas.

En la expresada acta se hizo constar que dicho depósito, en su caso, se documentaría en acta independiente de la que se haría mención en el acta de requerimiento para entrega y depósito de documentación, antes citada, y, asimismo, que los gastos de la misma (de la presente) serían de cargo de los requirentes.

Segundo. Que dicha notificación le fue practicada a “xxx, S.L.” el día xxx, mediante cédula de notificación del acta autorizada por Don xxxx, Notario de xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo.

Tercero. Que dentro del mencionado plazo de quince días “xxx, S.L.” comparece ante mi, a efectos de realizar el depósito de la siguiente documentación:

Documentación de la mercantil “xxx, S.L.”.

Contrato
Condiciones

Documentación de la mercantil “xxx, S.L.U”.

Contrato
Condiciones

Documentación de la mercantil “xxx, S.L.”:

Contrato
Condiciones

Documentación de DON xxx:

Contrato
Condiciones

Acepto el requerimiento que se me formula y tal efecto los comparecientes me hacen entrega por duplicado de la expresada documentación, que recojo, quedando uno de los dos ejemplares entregados en depósito para que pueda ser retirado por los requirentes y devolviendo, previo su cotejo, el otro a los comparecientes debidamente testimoniado.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxx, comparecen, en mi estudio DON xxx y DON xxx

I N T E R V I E N E N:

1.= En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2.= En su propio nombre y derecho y en nombre y representación de las mercantiles de nacionalidad española denominadas “xxx, S.L.” y “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio según intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, y al efecto,

M A N I F I E S T A N:

Que habiendo sido informados como resultado del acta de requerimiento para entrega y depósito de documentación antes citada del otorgamiento de la presente de acta en cuanto interesa a sus representadas, es su propósito retirar la documentación relativa a sus representados que se encuentra en mi poder.

Yo, el Notario, acepto entregarles dicha documentación y así lo hago en este acto.

De dicha documentación ha quedado fotocopia en la Sección 2ª del Libro Indicador, con los números xxx, xxx, xxx y xxx, del año xxx.

No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia …

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Acta de remisión de documentos por correo

Algunos materiales de interés sobre este tipo de actas:

Las actas notariales de remisión de carta son válidas para recuperar el IVA de créditos incobrables

STS 2261/2022 – ECLI:ES:TS:2022:2261

STS 2431/2022 – ECLI:ES:TS:2022:2431

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que ME REQUIERE, a mí, el Notario, para que remita por CORREO CERTIFICADO, la carta, que a tal fin me entrega, constituidas por un total de dos folios de papel común, y fecha de hoy, de cuya legalidad yo, el Notario, me he cerciorado mediante su lectura íntegra, la cual están firmada por el compareciente para enviar a su destinatario que se indica a continuación:

A/A D. XXX.

DIRECCIÓN.

Dejo incorporada a esta matriz fotocopia, que testimonio en este acto, del citado documentos, para insertar en sus traslados.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento por considerar que el requirente el/los requirente/s tiene/nlala tiene interés legítimo, y practicaré lo que de mí se solicita, a través de la Oficina de Correos de XXX, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, en xxxx mi residencia, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy envío a través de la Oficina de Correos de XXXX, por correo certificado la carta a que se refiere la matriz precedente.

Incorporo a la presente fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicho envío.

Del contenido de la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio, y que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, RECIBO el aviso del envío por correo certificado a que se refiere la diligencia anterior enviado a xxx el que consta entregado a xxxx (ininteligible) con DNI/NIF xxx.

Incorporo a la presente fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de remisión por correo de traslado de póliza de préstamo a la entidad concedente de una subvención y constancia en la póliza de préstamo

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

DOY FE:

De que en virtud de la Póliza de Préstamo Mercantil (con amortizaciones periódicas a interés variable revisable basándose en el Euribor), intervenida por mí, el día *, con el número * de la Sección A de mi Libro Registro, concedido por la entidad “*, S.A.”, titular del N.I.F.* a “*, COOP.V.”, titular del N.I.F. * y con domicilio social en *, y concretamente en su ANEXO Nº 2, se procede a la cesión a favor de la entidad “*, S.A.” (que acepta), del crédito que ostenta “*, Coop. V.” frente a la “Consellería de *”, que representa el derecho de cobro de la cantidad de * y que corresponde al importe de la subvención concedida en virtud de la resolución de fecha * para la realización del Proyecto Inversiones en ^, expediente *, requiriendo ambas partes, el Cedente y el Banco al Notario interviniente, para que remita al organismo concedente de la subvención una carta por correo certificado con acuse de recibo para la comunicación de la cesión efectuada del referido derecho de cobro y solicitud de abono de su importe en la cuenta corriente que se indica en dicho anexo *.

El domicilio de la Consellería en su delegación de * se encuentra en *, a cuya sede procederé a dicho envío.

Todo lo anteriormente expuesto coincide con los términos contenidos en dicha póliza, cuyo traslado a papel incorporo a esta matriz.

Acepto el requerimiento, que remitiré por el indicado procedimiento.

Sin nada más que hacer constar, doy por concluida la presente acta, que queda extendida de en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números *, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN Y DE COTEJO DEL INSTRUMENTO N.º */*

En el día de hoy, *, doy fe de haber realizado la íntegra incorporación de esta matriz al protocolo electrónico y de su concordancia con el protocolo en papel, con lo cual doy por concluida esta diligencia que redacto el mismo día de su práctica de cuyo contenido, así como de que queda extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.

DILIGENCIA DE DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO N.º */*

En el día de hoy, 22 de enero de 2024, deposito con firma electrónica cualificada esta matriz en la sede electrónica del Consejo General del Notariado, que me devuelve el hash * correspondiente a la matriz y el hash * correspondiente a los unidos, con lo cual doy por concluida esta diligencia que redacto el mismo día de su práctica de cuyo contenido, así como de que queda extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las *, envío a través de la Oficina de Correos de *, por correo certificado con PRUEBA DE ENTREGA, copia simple de la matriz precedente a la “Conselleria de *”, con domicilio en la *. Incorporo a la presente fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicho envío. Del contenido de la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio, y que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para hacer constar que en el día de hoy a través de la página web de correos (www.correos.es) he consultado el estado del envío con número para seguimiento *, a que se refiere la PRUEBA DE ENTREGA de la diligencia anterior, en el cual figura ENTREGADO por el Empleado Nº *, con fecha *, en el que consta como entregado a “CONSELLERIA *”, con Documento *. Incorporo a la presente fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio de justificante de dicha consulta. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de la sociedad cooperativa “*, COOP.V”, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

Diligencia para hacer constar en la póliza el acta de remisión por correo

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, en *, mi residencia, el día *, para hacer constar que en el día *, he autorizado acta de remisión por correo, con el número 1.038 de mi protocolo ordinario, a fin de cumplimentar el requerimiento contenido en la póliza precedente mediante el correspondiente envío por correo certificado con acuse de recibo a la “Consellería *”, en *, el contenido de la presente póliza, a cuya acta me remito a los oportunos efectos y en evitación de repeticiones innecesarias. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella la presente póliza. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=-

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Acta de requerimento y de notificación por un cónyuge a otro de la asunción de la dirección de un negocio familiar

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que se encuentra casada con Don XXXX, con el que contrajo matrimonio en XXX, el día XXXX.

II.- Que tienen una hija en común llamada XXXX, nacida el día XXXX, que en la actualidad y por la separación de hecho de ambos cónyuges convive con la requirente.

III.- Que han estado explotando un negocio sito en XXXX, consistente en XXX denominado “XXXX”.

IV.- Que las desavenencias conyugales han originado que la explotación del negocio haya sido desatendida, permaneciendo cerrado al día de hoy y desde hace más de un mes.

V.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique fehacientemente a DON xxx, en su domicilio sito en xxxx o en el citado negocio sito en xxxx el contenido de la presente y especialmente para que:

.- Se de por notificado de que, a partir de la fecha de hoy, la requirente asumirá la dirección y gestión del negocio familiar, con cuyos rendimientos atenderá a los alimentos de la hija común y al levantamiento de las cargas familiares, en la medida que ello le sea posible. A tal fin procederá a ocupar en exclusiva las dependencias del mismo.

.- Y se abstenga de interferir en dicha gestión hasta tanto no se produzca resolución judicial que regularice las relaciones entre ambos y para con la hija común.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXXX, me constituyo, tras preguntar por el destinatario a dos vecinos de la zona, a una fuente pública existente en el núcleo urbano de xxxx, en cuyo lugar se encuentra un Sr. a quien me dirijo preguntándole si es Don xxxx. Al responderme afirmativamente y manifestar ser tal Sr., le advierto de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, aceptando le haga entrega, de la cédula de notificación que llevo conmigo.

En dicha cédula se le advierte al destinatario del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior , yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxxx, comparece, en mi estudio DON xxx, xxxx; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número xxxx, vigente hasta el día xxxx y del N.I.E xxxx, cuyo señor entiende y habla suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO: Que no esta de acuerdo en absoluto con el contenido del acta matriz que antecede, y en consecuencia no acepta que su citada esposa asuma la dirección y gestión del negocio familiar, ni que proceda a ocupar en exclusiva las dependencias del mismo.

SEGUNDO: Y que esta dispuesto a solucionar los problemas amigablemente para poder llegar a una buena solución y sin molestias para que el negocio pueda funcionar.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo presente folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio, con el que doy por cerrada el acta, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de requerimiento de NIF-L (español no residente) a través de SIGNO

Partiendo de un modelo de mi amigo y compañero Luis Fernández-Bravo para un NIF de los de la letra M, hemos elaborado esta semana este otro modelo para un serie L (español no residente).

El español no residente no tenía DNI ni NIF y unos minutos después de la firma, ya tenía su NIF que le permitirá hacer los trámites que urgentemente necesita.

Pero, ¿es que hace falta un acta? Hacer, lo que se dice hacer, no hace falta pero en mi tercera petición me he convencido de que queda muchísimo mejor de este modo.

Sobre el asunto de la solicitud tengo esto escrito (ya bastante superado tras mi tercera experiencia).

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, nacido el día *, mayor de edad, de nacionalidad española, no residente en España, casado, vecino de * (Venezuela); provisto del pasaporte español número *, vigente hasta el día *.

Manifiesta que su domicilio en España se encuentra en en *.

Nota: Me pareció oportuno ponerlo.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente acta de requerimiento de número de identificación fiscal, y, al efecto,

E X P O N E:

1.- Conforme queda expresado en la comparecencia, Don *, identificado por su Pasaporte Español, declara carecer de Documento Nacional de Identidad y de Número de Identificación Fiscal otorgado en España.

2.- El compareciente declara tener legítimo interés en obtener el indicado Número de Identificación Fiscal PROVISIONAL (NIF-L), necesario para cumplir su propósito de celebrar en España negocios jurídicos de contenido patrimonial y, en particular para la liquidación de los impuestos de sucesiones e IIVTNU devengados con motivo del fallecimiento de su padre Don *.

3.- Expresamente advierto de que:

.- La obtención del NIF-L tiene carácter provisional y deberá ser confirmado por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) según las condiciones de servicio de las que expresamente informo.

.- Cuando obtenga el DNI, debe comunicarlo a la Administración Tributaria española en el plazo de dos meses.

REQUERIMIENTO:

Conforme a lo expuesto el compareciente, me requiere para efectuar solicitud del NIF-L a través del SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL.

A tal efecto:

a) Identifica como datos de contacto, los siguientes: correo electrónico *@gmail.com y número de teléfono móvil *.

b) Firma en mi presencia la solicitud, por mi obtenida del citado SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL, que remitiré al efecto y que dejo unida a esta matriz.

c) Me autoriza para remitir, por medios telemáticos, copia de su citado Pasaporte, que testimoniado incorporo a la presente autorizándome a su reproducción en las copias que por la presente se expidan.

Nota: Me ha parecido oportuno incluirla (porque lo he enviado por SIGNO también).

Dicho requerimiento constituye el consentimiento expreso e inequívoco a los efectos de la normativa en materia de Protección de Datos.

ACEPTACIÓN:

PRIMERO. Considero legítimo, según lo expuesto, el interés alegado y acepto el requerimiento.

SEGUNDO. Tan pronto como me sea comunicado el indicado NIF-L, lo uniré a esta matriz mediante DILIGENCIA separada.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los compareciente/s a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesado/s, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

**Diligencia. Relativa al número */2023 de mi protocolo**

En *, mi residencia, a *.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

HAGO CONSTAR:

Con fecha de hoy he recibido la comunicación del número de identificación fiscal (NIF-L) asignado mediante el SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL que es el: *.

Traslado el documento electrónico a un folio de papel timbrado, doy fe de su correspondencia y lo dejo unido a esta matriz.

Asimismo, expido copia en un folio de papel común en el que consta el CSV de la AEAT.

Cierro ésta diligencia y doy fe de su contenido, dejándola extendida en el mismo último folio, en que lo fue la matriz anterior, y en el presente, Doy fe.=

Nota: A posteriori he pensado que era mejor unir todo lo que recibes.

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Acta de requerimiento de pago al deudor en ejecutivo extrajudicial

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx.

DOY FE:

1.- Que en la notaría a mi cargo, se está tramitando Expediente de Ejecución Extrajudicial de Hipoteca de la que es acreedor hipotecario “BANCO, S.A.”, con domicilio social en xxxx y titular del N.I.F. xxxxx, constituida como prestatario hipotecante por “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. xxx y con domicilio social en xxxx), por escritura otorgada ante Doña xxxx, Notario de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, que fue objeto de la inscripción xxª de la Finca Registral xxxx del Registro de la Propiedad de XXX (que más adelante se describe), tomo xxx, libro xxx, folio xxx, de fecha xxxx y sus novaciones y modificaciones.

Dicho Expediente de Ejecución Hipotecaria fue iniciado por ACTA de fecha xxx, número xxx de mi protocolo corriente y tiene por objeto la finca que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.- Que recibida del Registro de la Propiedad de xxxx la Certificación Registral que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario y dado que, de la misma, no resultan obstáculos a la realización hipotecaria solicitada, yo, el Notario, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 236-C del Reglamento hipotecario, procedo por medio de la presente a practicar REQUERIMIENTO DE PAGO a “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxxx y con domicilio social en xxxx) a través de Notario competente para ello y en los términos siguientes:

1.- CAUSA Y FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PRÉSTAMO: La parte prestataria, “xxxx, S.L.”, no cumplió a su vencimiento, xxx, la obligación de devolución del préstamo y pago de intereses, por lo que en virtud de lo previsto en la CLÁUSULA SEXTA BIS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA apartado a) de la escritura de constitución de préstamo hipotecario de xxxx, la parte acreedora decidió dar por vencido aquél.

Dicha cláusula tiene el contenido literal siguiente:

2.- CANTIDAD RECLAMADA POR CADA CONCEPTO: Según consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, la cantidad exigible en caso de reclamación judicial es, al día xxxx, de xxxx, la cual se desglosa en la forma siguiente, sin perjuicio de la cantidad que en su día se liquide por intereses que se sigan devengando, gastos y costas, en su caso:

Amortizaciones impagadas: xxx

Intereses: xxx

Intereses de demora: xxx

Diferencia entre cuotas pagadas y cuotas correctas: xxx

SALDO TOTAL QUE SE ADEUDA: xxx

3.- REQUERIMIENTO DE PAGO: Se advierte a la mercantil “xxxx, S.L.” que de no pagar en el término de diez días a contar desde la notificación de la presente, se procederá a la ejecución de la finca hipotecada siendo de su cargo los gastos que ello ocasione.

Practicaré el requerimiento conforme a lo expuesto, procediendo a extender la presente acta de cuyo contenido, redactado en tres folios de papel timbrado notarial, de la serie xxx, número xxx y los dos anteriores en orden correlativo, yo, el Notario, doy fe.=

NOTA: ….. expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañero de ….

NOTA: ….. Don xxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, trasladó a papel la copia electrónica de la nota anterior ….

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta requerimiento autorizada por Don XXXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, a los efectos de practicar el requerimiento contenido en la matriz precedente, cuya copia queda unida al acta de iniciación del expediente de ejecución extrajudicial autorizada por mí el día xxx, con el número xxx, a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, N 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de requerimiento de pago de facturas incobradas (a través de Notario competente)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada

E X P O N E:

I.= Que como consecuencia de las relaciones comerciales entre la sociedades “XXX, S.L.”, y “XXX, S.L.,”, se han generado las siguientes facturas que se relacionan a continuación y que se encuentran pendientes de pago y que son las siguientes:

Factura xxx de fecha xxx por importe de xxx.

Factura

Total facturas adeudadas xxx.

Gastos de devolución de Pagarés xxx.

Total Deuda Pendiente: xxx.

II.= Esto expuesto, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que, a través de compañero con competencia territorial para ello, requiera a la mercantil “XXX, S.L”, con domicilio en XXX, para que, en el plazo máximo de quince días a contar desde la notificación fehaciente, abone a la mercantil “XXX, S.L.” en el domicilio de ésta, antes citado, la suma de XXXX pendiente de pago, antes citada y a que se refiere la presente, apercibiendo a la sociedad notificada de que en caso contrario se emprenderán las oportunas acciones y reclamaciones judiciales y/o administrativas.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de LA MERCANTIL “XXX, S.L.”, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a mi compañera de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, Doña XXX o quien le suceda o sustituya, a fin de que se practique el requerimiento en ella contenido. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

NOTA TRASLADO A PAPEL POR EL NOTARIO DESTINATARIO DEL REQUERIMIENTO

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxxx, mi residencia, el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy, recibo POR CORREO ORDINARIO copia autorizada del acta de requerimiento y notificación autorizada por Doña xxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, a los efectos de practicar el requerimiento contenido en la matriz precedente, de cuya copia haré entrega a la requirente y a cuyo contenido me remito en evitación de repeticiones innecesarias.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de requerimiento de pago de precio aplazado

Antes de ir al modelo … Otro resumen atribuible a los compañeros del Colegio de Canarias. “ACTA DE REQUERIMIENTO. LUGAR DE LA NOTIFICACIÓN. NÚMERO DE INTENTOS DE NOTIFICACIÓN. ACTA CON VARIOS REQUERIDOS (ARANCEL). 09-06-2020 RESOLUCION: El Notario debe exigir la máxima precisión y claridad acerca del lugar o domicilio donde debe practicarse la notificación o requerimiento, rechazando aquellos requerimientos que no lo expresen con claridad, y ello para poder practicar la actividad solicitada de la manera más efectiva y para hacer descansar en el requirente cualquier responsabilidad de mala indicación. El Notario goza de libertad en cuanto al número de intentos de notificación con el fin de asegurar la eficacia del acta, sin que pueda limitarse esa facultad y obligación del Notario; esta facultad no es arbitraria, sino discrecional, de modo que en los casos en que el Notario repita las salidas, resulta conveniente que de la propia diligencia resulte la necesidad de su repetición. El acta de requerimiento es, en general, documento sin cuantía, y minutable por el número 1 del Arancel, pero cuando el requerimiento se hace a más de una persona y aunque el contenido del requerimiento sea el mismo se deben cobrar tantos requerimientos como personas requeridas”.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que mediante escritura autorizada bajo mi fe el día XXXX, con el número XXX de protocolo, la compareciente, vendió a la entidad “XXX, S.L.” (titular del N.I.F XXXX, con domicilio social en XXXX, la finca registral número XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, sita en término de XXXX, cuya finca fue agregada en la misma escritura a otra (registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXXX, en término de XXXX) propiedad de la mencionada entidad.

II.- Que en dicha escritura se hizo constar que el precio convenido de compraventa era de XXXX, cuyo precio quedó aplazado en su totalidad y sería satisfecho por la parte compradora, transcurridos quince días desde la notificación de la inscripción en el Registro de la Propiedad de XXXX de la finca resultante de la agregación.

III.- Que dicha inscripción en el Registro de la Propiedad de XXXX, fue practicada con fecha XXX.

IV.- Que mediante escritura autorizada bajo mi fe el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, la compareciente, vendió, previa segregación, a la entidad “XXX, S.L.”, la finca registral número XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, sita en término de XXXX, cuya finca fue agregada en la misma escritura a otra (registral número XXXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término de XXXX) propiedad de la mencionada entidad, cuya escritura fue inscrita en el Registro de la Propiedad de XXXX, con fecha XXX.

V.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique fehacientemente a los efectos pactados en la indicada escritura de compraventa (número XXXX de protocolo), a la entidad “XXXX, S.L.“ en sus oficinas sitas en XXXX, el contenido de la presente y especialmente para que:

.- transcurrido el mencionado plazo dicha entidad abone a la compareciente el precio aplazado de compraventa (XXXXX), y el importe de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad que ascienden a XXXX, y en total la cantidad de XXXXX.

.- le abone los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de compraventa (número XXX) que ascienden a XXXX.

.- y todo ello en el plazo más breve posible apercibiendo a la mencionada entidad de que en caso contrario ejercitará las acciones que correspondan con arreglo a derecho.

A solicitud de la compareciente incorporo a la presente fotocopias, por mi, el Notario, deducidas con valor de testimonio de las facturas del Registro de la Propiedad y de la Certificación del Registro acreditativa de la inscripción de la escritura de compraventa número XXXX de protocolo.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las diez horas y cinco minutos, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta como oficinas de “XXXX, S.L.“, en cuyo lugar, pregunto por dicha entidad a la Sra. que me atiende, a quien me identifico como Notario y advierto del objeto de mi presencia, cuya Sra. me remite a un Sr. que llama por teléfono a Don XXXX, Consejero Delegado de la entidad, a quien conozco y me consta que ha ostentado dicha condición, cuyo Sr., vía teléfono, me manifiesta que sabe del propósito de mi visita y me consulta si puede recoger la cédula de notificación en mi despacho, a lo que accedo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el mismo día que la anterior, para hacer constar que en el día de hoy, comparece, en mi estudio DON XXX, titular del DNI/NIF XXXXX, a quien conozco, a quien en su calidad de Consejero Delegado de “xxxx, S.L.”, después de advertirle del objeto de mi actuación, acepta le haga entrega de la cédula de notificación dirigida a dicha entidad, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar a la destinataria, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, comparece, en mi estudio DON XXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXX.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad “XXXX, S.L.”, titular del N.I.F. XXXXX, y con domicilio en XXXX.

Su legitimación para éste acto se deriva de su cargo de Consejero Delegado de dicha entidad, lo que acreditará donde sea preciso, por lo que, yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia de contestación y cumplimentación del requerimiento a que se refiere la matriz precedente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que le fue entregada la cédula de notificación a que se refiere la diligencia precedente el día xxxxx, por lo que al hallarse dentro del plazo reglamentario contesta, mediante la presente, al requerimiento que le ha sido practicado a la mencionada entidad a la que representa, y da cumplimiento a lo que había sido requerido a dicha entidad en él mismo. A este último fin se halla también presente en este el Sr. Requirente cuyos datos constan en el cuerpo de este acta.

Esto expuesto, “xxxx S.L.”, dándose por notificada del íntegro contenido de la matriz precedente, hace entrega en este acto a Don XXXX, que acepta la entrega, de un pagaré personal nominativo con vencimiento el día xxxx (dentro, por tanto, del plazo de quince días desde la notificación a que se refería la escritura autorizada bajo mi fe el día xxx, con el número xxx de protocolo, a que se refiere la matriz precedente) por el total importe adeudado que asciende a xxxxx, fotocopia del cual por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio se incorpora a solicitud de los comparecientes al presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior y en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, yo, el Notario, doy por cerrada la presente acta. Doy fe.=

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Acta de requerimiento y de notificación a los efectos del Artículo 591 del Código Civil (árbol a menos de dos metros de la línea divisoria)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E:

1.- Que es copropietario de una casa sita en xxxx y del terreno unido a esta por su espalda, cuya casa linda por su derecha entrando desde dicha calle con la casa número xxx de la misma Calle, propiedad, según manifiesta, de Don xxxx.

2.- Que en el terreno unido por su espalda a la casa del citado Don xxxx, colindante con el terreno unido, también por su espalda, a la casa del exponente, se encuentra plantado, a una distancia inferior a dos metros de la línea divisoria de ambas propiedades, un melocotonero de unos dos metros de alto.

3.- Que dicha situación incumple lo establecido en la Ordenanza Municipal número xxx del Ayuntamiento de xxxx sobre Limitación de Plantaciones Arbóreas, así como lo establecido en el artículo 591 del Código Civil.

Expuesto lo anterior, el compareciente, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que, notifique, a Don xxxx en su domicilio sito en xxxxx, de cuanto antecede, así como para que de conformidad con la normativa antes citada proceda en el plazo más breve posible a arrancar el melocotonero antes mencionado por encontrarse plantado a menos de dos metros de la línea divisoria de ambas propiedades, evitando así la iniciación de las oportunas acciones judiciales y/o administrativas.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente, en cuanto lo permitan las necesidades del servicio.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente al destinatario de la notificación, Don xxxx, sito en xxxxx, en donde doy a conocer mi condición de Notario, pregunto por el citado destinatario de la notificación, e informo acerca del objeto de mi presencia a la persona que me atiende y que manifiesta ser esposa de dicho señor y llamarse DOÑA xxx, cuya Señora me manifiesta que Don xxx se halla ausente, aceptando que le haga entrega de la correspondiente cédula de notificación en la que se le advierte al expresado destinatario del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello. La citada Señora se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinatario a la mayor brevedad posible. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte requerida haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en xxx, a xxx. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de requerimiento y de notificación al arrendatario del cese del arriendo y para el abono de rentas pendientes

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

E X P O N E:

I.- Que en contrato privado de fecha xxx, arrendó la finca de su propiedad, sita en xxx, a Don xxx.

II.- Que el inquilino adeuda al día de hoy la suma de xxx en concepto de rentas atrasadas, con sus correspondientes intereses conforme a lo pactado en el mencionado contrato.

III.- Que el término pactado para dicho arrendamiento finaliza el próximo xxx.

IV.– Que es voluntad de la requirente FINALIZAR LA RELACIÓN ARRENDATICIA, dando por extinguido el contrato de arrendamiento suscrito con el Sr. xxx.

V.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique fehacientemente a Don xxx, titular del N.I.E. xxx en el negocio sito en xxxx, el contenido de la presente y especialmente a los siguientes fines:

a.- Para que se dé por notificado de la voluntad irrevocable de la compareciente de dar por finalizado y no prorrogar el contrato de arrendamiento suscrito con el requerido el xxx, cuyo objeto es la finca sita en xxx.

b.- Para que en un plazo que no supere los xxx días naturales contados a partir de la recepción de la notificación, proceda al pago de las rentas que adeuda con sus correspondientes intereses, mas la renta correspondiente al mes de xxx.

c.- Y para que el día xxx, deje libre y a disposición de la requirente la finca alquilada, entregando las llaves a la misma.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que al día siguiente de su autorización, siendo las XXX, me constituyo en XXX, en cuyo lugar, encuentro cerrada la verja que rodea el contorno de la propiedad donde ha de ser practicada la notificación, por lo que después de tocar el claxon de mi vehículo particular en varias ocasiones, abandono el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día que la anterior, siendo las xxx, me constituyo en xxx, en cuyo lugar, soy atendido por quien dice ser esposa del Sr. xxx y llamarse DOÑA xxx, cuya Sra., que entiende y habla suficientemente el idioma español, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega, en sobre cerrado, de la cédula de notificación que llevo conmigo, dirigida a su citado esposo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinatario en el plazo más breve posible.

En dicha cédula se le advierte al destinatario del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, C O M P A R E C E ante mí, DON XXXX, XXXX; provisto del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX, cuyo señor entiende y habla suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia de contestación al requerimiento contenido en la matriz precedente, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que es su intención contestar al requerimiento que le ha sido practicado a él mismo, el cual le ha sido notificado con fecha xxx y lo hace en este acto del siguiente modo en relación a la cantidad adeudada por alquileres atrasados al día de la fecha por el inquilino, intereses y extinción del contrato:

.- Que no esta conforme con la cantidad pendiente de pago y con el abono de intereses por dicha cantidad, pues en realidad solo debe xxx, según se desprende de una reunión mantenida al efecto por ambas partes el día xxxx, en la que estuvieron presentes dos testigos, uno por cada parte contratante, acordando verbalmente en dicha reunión, pagar la cantidad de xxx por mes y en efectivo metálico por dichos atrasos, habiéndose entregado en dicha reunión a la propiedad la cantidad de xxx, y no correspondiendo ningún tipo de interés al tratarse de un acuerdo verbal por dichas cantidades atrasadas.

-. Y que el día xxxxx del presente, ingresará en la cuenta de la Sra. xxxx, como viene haciendo habitualmente, la cantidad de xxx en concepto de renta, y entregará en mano y en efectivo metálico a la propiedad la cantidad de xxxx conforme a lo pactado en la citada reunión, por lo que sólo restará la entrega, cuando desocupe lo arrendado, de la cantidad de xxx, que abonará en mano y efectivo metálico a la propiedad el día xxxx, si bien hace constar mediante la presente que es de su interés prorrogar el contrato de arrendamiento por un año más desde dicha fecha.

Así lo dice y otorga.

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Acta de requerimiento y de notificación de ejercicio del derecho de acceso a la propiedad por el titular de un arrendamiento rústico histórico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto, según minuta presentada por el mismo,

MANIFIESTA:

I.= Que es arrendatario de las siguientes fincas rústicas:

a) FINCA NUMERO xxx del plano general de la zona de concentración parcelaria de xxx.

b) FINCA

II.= Que dichas fincas en la actualidad son propiedad de Doña xxx y Doña xxx, por título de compraventa.

III.= Que por sentencia en grado apelación (Rollo de Sala nº xxx/xxx), se reconoce que dicho arriendo constituye un arrendamiento rústico histórico al amparo de lo dispuesto en la Ley 3/1993, de 16 de Abril.

IV.= Expuesto lo anterior, me REQUIERE a mi, Notario, a fin de que notifique asimismo a Doña xxx y Doña xxx la intención de Don xxx de ejercer el derecho de acceso a la propiedad de las fincas que posee en concepto de arrendatario, citadas anteriormente, al amparo de lo dispuesto en el art. 6, apartado 1º, de la Ley 3/1993, de 16 de Abril, de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos de Galicia.

Por tal motivo se les requiere para que indiquen el precio de las mismas al objeto de poder alcanzar un acuerdo. En caso contrario se someterá la decisión a la Junta de Estimación Provincial, de acuerdo con lo que establece el artículo 6, apartado 2, de la citada Ley 3/1993, de 16 de Abril.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, xxx, siendo las xxx, me constituyo en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente a las requeridas, sito en xxx, en donde tras dar a conocer mi condición de Notario y el objeto de mi presencia fui atendido por quien dijo llamarse DOÑA xxx y ser, por tanto, una de las destinatarias del requerimiento que antecede, el cual le practiqué haciéndole entrega de cédula dirigida a la misma, así como de otra dirigida a Doña xxx, no presente en dicho acto de notificación, con la advertencia de hacérsela llegar a la mayor brevedad posible, en cuyas cédulas se les advierte expresamente a las requeridas del derecho que les asiste a contestar, si lo estiman pertinente, así como del plazo legal que tienen para ello.

Dicha señora, reservándose su derecho de contestación, se hizo cargo de ambas cédulas.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, quedando extendida en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxx, siendo las xxx, comparece en mi estudio DOÑA xxx, xxxx. Le identifico por su DNI/NIF XXXX.

Me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación al requerimiento que previamente les fue efectuado y manifestando actuar en su propio nombre y derecho y, a su vez, como mandataria verbal de su hermana DOÑA XXX, XXX, con DNI/NIF XXXXX, según minuta que me presenta, DECLARA:

1º).- Que las fincas a las que se alude en el citado requerimiento notarial son propiedad de las requeridas en virtud de escritura pública de xxxx.

2º).- Que sorprende a las requeridas que Don xxx pretenda ahora ejercer el derecho de acceso a la propiedad de las referidas fincas que posee en concepto de arrendamiento cuando dichas fincas xxx.

No teniendo nada más que manifestar la compareciente yo, el Notario, doy por finalizada la presente diligencia que le leo, renunciado ésta a su derecho a hacerlo por sí, del que la advierto, la aprueba y la firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, en otro más de igual clase y serie, número xxxx y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

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Acta de requerimiento y de notificación de la inoficiosidad de una donación

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que ha tenido conocimiento de que el mismo día en el que se otorgó escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de su madre Doña XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, su padre, Don XXX, con DNI/NIF XXX, otorgó escritura de donación a favor de sus hermanos Doña XXX y Don XXX, de una casa sita en XXX la cual constituye la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXX. A resultas de las citadas escrituras, la referida finca pasó a ser de Don XXX, en cuanto al derecho de usufructo vitalicio, y de Doña XXX y Don XXX, por mitades indivisas, en cuanto al derecho de nuda propiedad.

SEGUNDO.- Que el día XXX, se produjo el fallecimiento de Don XXX, por lo que, el derecho de usufructo que ostentaba sobre la finca referida, quedó extinguido y consolidado en Doña XXX y Don XXX.

TERCERO.- Que el inmueble objeto de la donación referida en el apartado expositivo primero anterior, junto con una Cuenta Corriente abierta en XXXX al parecer, y que el requirente tenga conocimiento, constituían los únicos bienes del difunto Don XXX.

CUARTO.- Que presuponiendo la inexistencia de más bienes propiedad de Don XXX que la finca objeto de donación y la cuenta corriente de su titularidad, es evidente que al efectuar la donación de la nuda propiedad de la finca a los requeridos, reservándose el citado el usufructo, se pretendía la consolidación del pleno dominio de la finca, una vez producido el óbito del Sr. XXXX, en las personas de sus hijos Doña XXX y Don XXX, quedando así Don XXX, sin la legítima estricta que por herencia y conforme al testamento de su padre, Don XXX, le corresponde.

QUINTO.- Que por todo ello, y entendiendo que la donación efectuada resulta inoficiosa, por afectar a su herencia legítima, y en un intento de salvaguardar las relaciones familiares, esperando que también sea éste el deseo de sus hermanos ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, notifique fehacientemente a DOÑA XXX y DON XXX en sus domicilios sitos en XXX y en XXXX, respectivamente, de XXX, el contenido de la presente y, especialmente, que:

.- en aplicación de lo dispuesto en el testamento de Don XXX, procedan a indemnizar al requirente en la cantidad de XXXX, importe correspondiente a las cantidades que, en concepto de legítima estricta y por la herencia de Don XXX le corresponden al requirente,

.- y, en el hipotético caso de que los requeridos no se avengan al requerimiento efectuado, que el requirente se reserva el ejercicio de las acciones judiciales oportunas en defensa de sus intereses.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de Pinoso y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las XXX, me constituyo en el lugar indicado en la matriz precedente como domicilio de DOÑA XXXX, en cuyo lugar en cuyo lugar soy atendido por dicha Sra., a quien conozco, a quien advierto de mi presencia en mi condición de notario y del objeto de la misma, cuya señora acepta le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de Pinoso y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo en el lugar indicado en la matriz precedente como domicilio de DON XXX, en cuyo lugar en cuyo lugar soy atendido por dicho Sr., a quien conozco, a quien advierto de mi presencia en mi condición de notario y del objeto de la misma, cuyo señor acepta le haga entrega de la cédula de notificación a él dirigida, en cuya cédula se le advierte del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de Pinoso y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que ha transcurrido el plazo previsto en el Artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

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Acta de requerimiento y de notificación de la revocación de un poder otorgado fuera de España

Otro documento que creo que hoy hubiera resuelto de otro modo. Mucho mejor en escritura, ¿no?

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal e interés legítimo para esta acta, redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y a tal fin,

ME REQUIERE:

A) Para que me persone en el domicilio de DOÑA xxx sito en xxxxx y le notifique la revocación del poder que le fue conferido por DON xxxx mediante escritura autorizada el día xxx por Doña xxxx, Notario Público de Londres (Reino Unido), con el número xxx de protocolo.

B) Le requiera la devolución de la escritura del poder revocado.

Me autoriza a mi, Notario, a recoger la copia, inutilizarla, y transcurridos treinta días sin ser recogida por el Sr. Compareciente en mi despacho profesional, a destruirla.

C) Le advierta de que en caso de que dicho poder haya sido objeto de sustitución haga saber a los sustitutos la revocación del apoderamiento y les reclame la devolución de las escrituras de sustitución.

D) Y le requiera, en su caso, la devolución de las escrituras de sustitución del poder.

Me autoriza a mi, Notario, a recoger las copias, inutilizarlas, y transcurridos treinta días sin ser recogida por el Sr. Compareciente en mi despacho profesional, a destruirlas.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día xxxxx, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las xxxx, me constituyo, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta ser y llamarse DOÑA XXXX, quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, manifiesta de motu propio que no ha utilizado el poder, que no tiene la copia del mismo, y que no lo ha sustituido, cuya Sra. efectuadas tales manifestaciones acepta le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida, en cuya cédula se le advierte a su destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio en base a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día xxxxx, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de requerimiento y de notificación por exhorto (Ley 28/1998 de 13 de Julio, DA 1ª 3.b))

Me han llamado la atención algunas cosas del requerimiento recibido por el compañero:

“I.- Que en virtud de acta otorgada en *, ante mí, con fecha 28 de septiembre de 2015, con número * de mi protocolo, he sido requerido por la entidad “*, Sucursal”, para que cuando me sea solicitado proceda a la autorización de acta de requerimiento de pago, o en su defecto, a la entrega de la posesión de bienes a que se refieren los artículos 439.4 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con la Disposición Adicional Primera, apartado 3, de la Ley 28/1998, de 13 de julio, entendiéndose hecha la solicitud por la mera recepción de las solicitudes en dichos términos. DATOS DE LA ENTIDAD. II.- Que me ha sido enviada la correspondiente solicitud de requerimiento -entendiéndose por tanto instada la solicitud y la tramitación de esta acta- relativa al cliente “*, S.L.”, para que proceda al pago, o en su defecto, a la entrega de la posesión a “Sucursal ”, en los términos que constan expuestos en la carta de solicitud de requerimiento y su documento adjunto que me han sido entregados para que deje incorporados a la presente. III.- Que expuesto cuanto antecede, ACEPTO el requerimiento, como queda dicho”.

Sí, 2015, y yo recibo el requerimiento en 2023. La verdad es que tendría que ver el requerimiento previo para entender del todo este acta de siete años mas tarde como un “por mi y ante mi”.

¿Qué dice la norma? Dice esto:

3. En caso de incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero que conste en alguno de los documentos a que se refieren los números 4.º y 5.º del apartado segundo del artículo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o que se haya inscrito en el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles y formalizado en el modelo oficial establecido al efecto, el arrendador, podrá pretender la recuperación del bien conforme a las siguientes reglas:

b) El arrendatario, dentro de los tres días hábiles siguientes a aquél en que sea requerido, deberá pagar la cantidad exigida o entregar la posesión de los bienes al arrendador financierooalapersona que éste hubiera designado en el requerimiento.

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

DOY FE:

De que el día *, recibo a través de SIGNO, copia autorizada electrónica del acta autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuyo traslado a papel efectuado por mí incorporo a esta matriz, a fin de que me constituya personándome en el domicilio del requerido, esto es, “*, S.L.”, con domicilio en *, y en los términos expuestos en la carta unida a dicha copia autorizada y en su documento adjunto, a los que me remito para evitar repeticiones innecesarias, requiera a dicha entidad notificándole el contenido de la presente y para que una vez cumplimentado su resultado lo comunique mediante la remisión de copia autorizada a mi citado compañero, con inclusión de una diligencia especial al amparo de la Ley 28/1998 de 13 de Julio (si no pagara el requerido o no entregara el bien arrendado), haciendo constar en ella que ha transcurrido el plazo de tres días hábiles (contados a partir del día del requerimiento) establecido en la Disposición Adicional Primera 3.b) de la citada Ley y, en su caso, que el requerido no comparece en mi notaría a abonar el importe adeudado, ni a entregar el bien arrendado, a efectos, todo ello, de la admisión de la correspondiente demanda en los Juzgados competentes.

Acepto el requerimiento, que practicaré en la medida y brevedad posibles.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en un único folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número *, yo, el Notario, Doy fe.=

Esta es el pie de la cédula de notificación:

CONCUERDA con su matriz, que bajo el número de orden al principio indicado obra en mi protocolo general. Y para que sirva de cédula de notificación al requerido, la expido en papel de los Colegios Notariales de España, con la advertencia DEL PLAZO DE DOS DÍAS LABORABLES A PARTIR DE LA ENTREGA O RECEPCIÓN DE ESTA CÉDULA para contestar en éste instrumento público, a costa de la requirente en los términos establecidos por el Reglamento Notarial, sin que este plazo afecte al de 3 días hábiles a contar desde la recogida de la cédula para que la requerida comparezca en mi notaría sita en * a efectos de entregar la cantidad reclamada o de entregar los bienes reclamados. Doy fe.=

Y esta será la probable diligencia de cierre:

DILIGENCIA DE CIERRE: Que extiendo yo, *, Notario autorizante del Acta que precede, para hacer constar que a fecha de hoy *, han transcurrido tres días hábiles a contar desde la recogida de la cédula, sin que el requerido haya comparecido en mi notaria en los términos que constan en el acta que antecede, no habiendo sido entregado en esta Notaría la cantidad reclamada por el requirente ni procedido a la entrega de los bienes reclamados. Por lo que doy por cerrada la presente acta de notificación y requerimiento, de todo lo cual, yo, el notario, DOY FE=

Algunas instrucciones proporcionadas por los compañeros habituados a esta clase de requerimientos

Se trata de dar cumplimiento al procedimiento establecido en la Ley de Venta a Plazos, aplicable tanto a los contratos de financiación como a los de leasing, ajustándose lo más posible a las exigencias judiciales.

Para ello:

La notificación debe ser PERSONAL: No enviar por correo certificado con acuse de recibo sin antes intentar la notificación personal.
Si el notificado quiere pagar y paga (en metálico o cheque conformado), lo hará al representante de la entidad requirente. Si quisiera hacerlo en la notaría, hay que hacer la liquidación de la deuda a día del pago con intereses de demora e incluyendo la factura del requerimiento.
Por lo general no se deben admitir los pagos parciales.
El notificado puede hacer la entrega voluntaria del vehículo, que, de hacerse, se hará en el lugar fijado en el requerimiento. En caso de entrega, hay que reflejar en el acta en el acta la entrega voluntaria, recoger las llaves y ponerse en contacto con el requirente.
Si no comparece el interesado, ni para pagar ni para hacer la entrega voluntaria, o comparece para hacer cualquier otra manifestación que no sea pagar o entregar la posesión, hacer una diligencia de cierre (IMPORTANTISIMO) del tenor que hemos indicado.

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Acta de requerimiento y notificación a arrendatario para el pago de rentas pendientes de arriendo extinto

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que ha existido entre el compareciente DON XXX y DOÑA XXX un contrato de arrendamiento del inmueble propiedad del Sr. XXX, situado en XXX, el cual estuvo vigente, obrando todos sus efectos hasta el pasado día XXX, fecha en que terminó sus efectos haciendo entrega de las llaves y de la posesión del mismo la parte arrendataria.

II.- Que en la fecha mencionada terminó la vigencia del contrato, pero quedó pendiente el pago de las facturas por la renta de los meses de XXX, ambos inclusive, del año XXX, por un importe total de XXXX.

III.- Que el pago de las facturas mencionadas le ha sido reclamado a la arrendataria en diversas ocasiones desde la fecha mencionada, y como quiera que no ha sido atendido, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique fehacientemente a Doña XXXX, con domicilio en XXX, el contenido de la presente y especialmente de que el compareciente la REQUIERE para que efectué el pago de las facturas pendientes por razón del citado arriendo, fotocopias de las cuales se incorporan a la presente, en el plazo de XXX días desde la notificación, tras los cuales, si no se procede a su pago, se ejercitarán por la parte arrendadora las acciones que en derecho sean procedentes.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX minutos, me constituyo, en XXXX, en cuyo lugar llamo a través del portero automático al único timbre existente.

Me responde un Sr. a quien me identifico como Notario y a quien advierto del objeto de mi presencia, cuyo Sr. se identifica como Don XXX, padre de la requerida, el cual acepta que le haga entrega en sobre cerrado de la cédula de notificación que llevo conmigo en la que se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

El citado Señor se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinataria con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, C O M P A R E C E ante mi, DOÑA xxxx, xxxxx; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxxx.

M A N I F I E S T A:

Que es su intención contestar al requerimiento que le ha sido practicado, el cual le fue notificado con fecha XXXX y lo hace en este acto mediante el escrito por ella suscrito, a mi presencia con fecha de hoy y que me entrega y uno a la presente.

Así lo dice y otorga.

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Acta de requerimiento y notificación a arrendatario para el pago de rentas pendientes y de no renovación del arrendamiento

Como complemento en cuanto a la notificación, aconsejo esta lectura: El sistema de doble acuse de recibo en los envíos postales (artículo 202.6 Reglamento Notarial). Lo digo porque cuando uno se gasta las perras en recurrir a un Notario para esto, espera que el Notario se emplee a fondo para evitar tirar el dinero a la basura porque la notificación se haya hecho mal.

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E en su propio nombre y derecho

DON

DOÑA

DON

DOÑA

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder general autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para otorgar la presente acta de requerimiento y de notificación.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que en fecha xxx, Don xxx suscribió con Doña xxxx un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en xxx.

II.= Que fallecido el arrendador, su hermano Don xxx (actualmente fallecido) y sus sobrinos, hijos de este hermano, adquirieron por herencia la vivienda arrendada, que actualmente pertenece a dichos sobrinos y a la comunidad hereditaria causada por fallecimiento de Don xxx, integrada por los hijos del mismo y sobrinos del arrendador fallecido y por la viuda de Don xxx, llamada Doña xxx y aquí representada.

III.= Que los actuales propietarios del inmueble arrendado tienen voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento a la fecha de su próximo vencimiento, esto es, el día xxx.

IV.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que mediante compañero competente para ello, notifique fehacientemente a Doña xxx, en la vivienda arrendada sita en xxx, el contenido de la presente y especialmente para que:

1.= La Sra. Arrendataria deje libre, vacua, expedita y a disposición de sus propietarios a más tardar el día xxxx, la vivienda arrendada.

2.= Y, puesto que la renta actualizada, es desde xxx, la cantidad de xxxx, para que desde la fecha de hoy y hasta el término del arriendo (el xxxx) abone en concepto de renta mensual la citada cantidad. A tal fin designan la cuenta en la que habitualmente se efectúa el pago de la renta.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la competencia territorial.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta acta por mí, el Notario, al compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los tres anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia del otorgante, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXXX y de su Ilustre Colegio Notarial, Don XXX o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad de practicar el requerimiento en ella contenido. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de Pinoso (Alicante), mi residencia y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, recibo copia autorizada del acta de notificación y requerimiento autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XX, con el número XXX de protocolo, en la que se practica el requerimiento a que se refiere la matriz precedente, a cuya copia me remito para evitar innecesarias repeticiones y de la que haré entrega al Sr. Requirente.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia y la presente acta.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior, Doy fe.-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, N 8ª

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Acta de requerimiento y notificación a los efectos de la intimación del Artículo 1.005 Cci tramitada ante otro Notario

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

DOY FE:

De que en el día de hoy, recibo a través de SIGNO, copia autorizada electrónica del acta autorizada por Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, cuyo traslado a papel efectuado por mí incorporo a esta matriz, a fin de que, de conformidad con el Artículo 1.005 del Código Civil, me constituya personalmente en la Calle XXX, número XX, de esta Villa y requiera a DOÑA XXXX para que en el plazo de TREINTA días naturales, a contar desde la notificación, acepte pura y simplemente o a beneficio de inventario o repudie la herencia de DON XXXX. El citado artículo señala: “Cualquier interesado que acredite su interés en que el heredero acepte o repudie la herencia podrá acudir al Notario para que éste comunique al llamado que tiene un plazo de treinta días naturales para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia. El Notario le indicará, además, que si no manifestare su voluntad en dicho plazo se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente”.

Acepto el requerimiento, que practicaré en la medida y brevedad posible, advirtiendo expresamente a la requerida de que de no manifestar su voluntad en dicho plazo, se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en un único folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, número XX, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

El pie de la cédula de notificación: CONCUERDA con su matriz, que bajo el número de orden al principio indicado obra en mi protocolo general. Y para que sirva de cédula de notificación al requerido, la expido en papel de los Colegios Notariales de España, con la advertencia DEL PLAZO DE DOS DÍAS LABORABLES A PARTIR DE LA ENTREGA O RECEPCIÓN DE ESTA CÉDULA para contestar en éste instrumento público, a costa de la requirente en los términos establecidos por el Reglamento Notarial, sin que este plazo afecte al de 30 días naturales establecido por el Artículo 1.005 del Código Civil a los efectos de aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia. Doy fe.=

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXXX, me constituyo en XXXXX, de este término municipal, en cuya finca existe un timbre exterior al que llamo en tres ocasiones sin recibir respuesta de ninguna clase por lo que abandono el lugar de mi actuación. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente folio de papel de uso exclusivo para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, entrega domiciliaria y doble intento, a DOÑA XXX con domicilio en XXXX, cédula de notificación de la matriz precedente en la que se le advierte de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello. Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío. No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación. De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, RECIBO la devolución de la cédula de notificación a que se refiere la matriz precedente, constando en el acuse del envío por correo certificado que fue efectuado el primer intento el XXXX a las XXX y el segundo intento al día siguiente a las XXXX, indicándose en dicho acuse en el apartado ENTREGA DOMICILIARIA (casilla 3): Ausente Reparto.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del anverso y reverso del sobre que contenía la cédula a cuyo reverso se encuentra adherido el acuse con los datos indicados en el párrafo anterior.

Doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXXX, a XXXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de requerimiento y notificación para entrega de legado

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para instar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que su hermana Doña xxxx efectuó en su último testamento otorgado el día xxxx ante Don xxx, Notario que fue de xxx, con el numero xxx de protocolo, un legado a su favor que tiene por objeto la casa sita en XXXX.

II.= Esto expuesto, el compareciente, según interviene, ME REQUIERE, a mí, Notario, para que notifique a DOÑA xxxx, en su domicilio sito en xxxx, el contenido de la presente y a fin de que a la mayor brevedad proceda, en su condición de actual interesada en la herencia de Doña xxxx, junto con los demás interesados, a otorgar o suscribir en favor del requirente los documentos que sean oportunos a fin de formalizar la ENTREGA DEL LEGADO anteriormente mencionado, con la advertencia de que si así no lo hace se procederá por el requirente a ejercitar las acciones legales que en derecho correspondan para la defensa de sus derechos.

Acepto el requerimiento que se me formula que cumplimentaré a la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

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Acta de requerimiento y notificación recibida vía SIGNO por ser Notario competente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

DOY FE:

De que en el día de ayer, recibí por SIGNO copia autorizada electrónica del acta autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuyo traslado a papel efectuado por mi incorporo a esta matriz, a fin de que practique el requerimiento y notificación que en ella se refiere a la mercantil “xxxx, S.L.”, con domicilio en xxx, a instancias de la mercantil “xxxx, S.L.”, con domicilio social en xxx y titular del N.I.F. xxxx.

Acepto el requerimiento, que practicaré en la medida y brevedad posibles.

De todo lo cual yo, y de quedar extendida la presente acta en XXX único folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, número XXXX, yo, el Notario, Doy fe.

1ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXX, siendo las XXX, me constituyo en XXX, en cuyo lugar soy atendido por DON XXX, quien se identifica como trabajador de XXX cuyo Sr., después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, me confirma la dirección de requerimiento, que dicha dirección constituye el domicilio social de la notificada, que no se encuentra ningún representante o trabajador de la empresa y que acepta le haga entrega de la cédula de notificación que llevo conmigo, previa advertencia que le hago de su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible.

Dicha cédula incluye el traslado a papel de copia autorizada rectificada de la que fue referida en la matriz precedente la cual me fue enviada por el mismo cauce, en el día de ayer, al haberse producido un error involuntario relativo al informe unido a la misma.

En dicha cédula se le advierte a la entidad destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en Pinoso (Alicante), a XXXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Acta de requerimientos a instancias de apoderado de Números de Identificación Fiscal NIF-M (Extranjeros sin NIE)

NOTA PREVIA: Sigue habiendo muchas dudas acerca de este asunto de los NIFS provisionales y definitivos y los NIES. Esta explicación nos acerca a la solución: “Nosotros sacamos un NIF provisional al extranjero que empieza por M. Ese NIF ya supone un alta en Hacienda (eso es un 036 de alta automático), pero estan obligados a sacar el NIE definitivo en policia (ahora empiezan por Z). Cuando lo obtengan tendremos a un sujeto con un NIF-M y un NIE-Z y con una numeracion totalmente diferente. Por eso hay que hacer (de forma telemática y en la oficina virtual de la AEAT, no sirviendo nuestro certificado electrónico de notarios) un 036 de Modificación de Datos. En Hacienda dan de baja ese NIF y consideran ya al extranjero con el NIE. Por eso es importante hacer diligencia en el acta e incluso, presentarla en registro en su caso (compra liquidada e inscrita con ese NIF). Dicen que ese NIF nuestro es provisional (seis meses) pero no sé hasta que punto “desaparece” transcurrido ese plazo, es decir, ¿y si no se saca el NIE en policía? Pienso que es importante que quede por escrito en el acta nuestra advertencia de este asunto por si acaso”.

No obstante:

Yo creo que estamos hablando de 030 en los dos casos en que se cita el 036.
Lo que es provisional o definitivo es el NIF, no el NIE. A lo que están obligados, es a sacar el NIE.

No obstante, dudo que le echemos el guante para que nos aporte el NIE que cierre el asunto y deje redonda el acta. Decía otro compañero: “Igual seria bueno comprobar si pasados esos seis meses le dan de baja en el censo AEAT (en su web-comprobacion NIF de terceros a efectos censales. Apuesto a que sigue de alta eternamente temporal”.

En resumen:

Corresponde advertir-avisar de que queda un trámite por hacer: obtener el NIE y efectuar con el 030 la modificación de datos.
Correspondería “hacer algo” para que la obtención del NIE conste en su momento en el acta (y sería muy importante para acreditar que el NIF provisional se ha “sustituido” por el NIF-NIE definitivo).
Correspondería “hacer algo” para que el que ya pasa a ser NIF-NIE conste en el registro de la propiedad (lo que tal vez obligue a un impreso exento).

Hacia Marzo de 2023 recibo un correo electrónico de Ancert-Serfides para explicarme lo siguiente:

“Según la normativa tributaria, el NIF de una persona física es el número de su documento nacional de identidad, DNI, si es español, o su número de identidad de extranjero, NIE, si carece de nacionalidad española. Solo en los casos en los que no esté obligado por la normativa a obtener bien un DNI o un NIE, o que, siendo extranjero y estando obligado a obtener un NIE, no lo haya podido obtener todavía y se requiera su urgente identificación a efectos fiscales, se puede obtener un NIF asignado por la Agencia Tributaria. No obstante, el NIF K, L o M según corresponda asignado por la Agencia Tributaria, tendrá validez en tanto su titular no obtenga un DNI o un NIE, que otorga en exclusiva, en ambos casos, el Ministerio del Interior. El solicitante o su representante tendrán un plazo de dos meses para comunicar ese DNI o NIE a la Agencia Tributaria y el NIF anterior perderá su validez. En la solicitud del NIF K, L o M a través de la plataforma SIGNO también se gestiona la presentación del modelo 030 a la AEAT. Si todo es correcto, la AEAT facilitará el CSV y pulsando sobre el icono de PDF podrá visualizar el modelo 030. Con relación al cónyuge, estado civil y domicilio fiscal, el estado civil es un dato más que se incluye en el censo de obligados tributarios de acuerdo con al art. 4 del RGAT (Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos). En base al art. 48 Ley General Tributaria y al art. 2 y siguientes del RGAT, se debe informar de domicilio fiscal, independiente sea en España o en el extranjero, con sus datos completos, que será el lugar de localización del titular en sus relaciones con la administración tributaria. En la plataforma SIGNO únicamente es necesario informar en estado civil “casado”, en el caso de que el cónyuge ya disponga de NIF y se desea solicitar la tarjeta del mismo. En el caso de informar esta opción, se habilitarán los campos para informar el domicilio fiscal. Si desea solicitar también el NIF para el cónyuge, deberá realizar una nueva solicitud sin marcar la casilla estado civil “casado”. Según establece el art. 20.2 del RGAT, con carácter general, el NIF del extranjero será su NIE, y solo cuando no lo tenga por no haberlo obtenido aún o no estar obligado a ello, y además vaya a “realizar operaciones de naturaleza o con trascendencia tributaria”, cabrá asignarle un NIF M. Por tanto, el interesado deberá acreditar que se da alguno de los supuestos que hacen procedente la expedición del NIF M. Cuando el motivo de expedición del NIF M, sea el hecho de no haberlo obtenido aún, resulta obligado exigir que se acredite que se ha solicitado el NIE ante la Administración competente (Dirección General de la Policía) porque es el único modo de acreditar que la falta de NIE es efectivamente transitoria. Además, señala el art. 21.1 del RGAT que: “El número de identificación fiscal asignado directamente por la Administración tributaria de acuerdo con los artículos 19 y 20 tendrá validez en tanto su titular no obtenga el documento nacional de identidad o su número de identidad de extranjero. Quienes disponiendo de número de identificación fiscal obtengan posteriormente el documento nacional de identidad o un número de identidad de extranjero deberán comunicar en un plazo de dos meses esta circunstancia a la Administración tributaria y a las demás personas o entidades ante las que deba constar su nuevo número de identificación fiscal. El anterior número de identificación fiscal surtirá efectos hasta la fecha de comunicación del nuevo”. Con relación a la tramitación del modelo 211, a través de la AEAT, no tendría que tener ningún problema con el NIF obtenido a través de la plataforma SIGNO, ya que se puede tramitar con un documento recién obtenido”.

¿Aclara? Algunas cosas las deja muy claras. En lo de la comunicar en dos meses ese DNI o NIE y lo del 030 me sigo liando un poco.

Comencemos con el modelo …

Además de la documentación unida al acta, podríamos hacer testimonio suelto del documento concreto que contenga el NIE pero es que ninguno me parece lo suficientemente relevante para acreditar sin el acta.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, en calidad de apoderado, de DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad *, no residentes en España, casados bajo el régimen legal supletorio de su nacionalidad, PROFESIONES, con domicilio en * y titulares de las Cartas de Identidad de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta los días * y *, respectivamente.

Manifiesta el apoderado que sus representados carecen de NIE y de NIF.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder especial otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada, me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente acta de requerimiento para la obtención de número de identificación fiscal.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que sus mandantes no se han visto afectados por una modificación de su capacidad.

E X P O N E:

1.- Conforme ha quedado expresado en la intervención, DON * Y DOÑA *, identificados por sus respectivas Cartas de Identidad *, declaran carecer de Número de Identificación de Extranjeros otorgados en España.

2.- DON * Y DOÑA *, por medio de su representante, declaran tener legítimo interés en obtener el indicado Número de Identificación de Extranjeros PROVISIONAL (NIF-M), necesario para cumplir sus propósitos de celebrar en España negocios jurídicos de contenido patrimonial y, en particular para la formalización de una escritura de compraventa de inmuebles sitas en el término de *, que los requirentes tienen previsto adquirir.

3.- Expresamente advierto de que:

.- La obtención de los NIF-M tiene carácter provisional y deberán ser confirmados por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) según las condiciones de servicio de las que expresamente informo.

.- Cuándo obtengan los respectivos NN.I.EE., deben comunicarlo a la Administración Tributaria española en el plazo de dos meses.

REQUERIMIENTO:

Conforme a lo expuesto DON * Y DOÑA *, por medio de su representante, me requieren para efectuar las solicitudes de los NIF-M a través del SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL.

A tal efecto:

a) Identifican como datos de contacto, los de su representante, que son los siguientes: correo electrónico * y número de teléfono móvil *.

b) Su representante, firma en mi presencia las solicitudes, por mi obtenidas del citado SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL, que remitiré al efecto y que dejo unidas a esta matriz.

c) Me autoriza para remitir, por medios telemáticos, copia de sus citadas Cartas de Identidad, que testimoniadas incorporo a la presente autorizándome a su reproducción en las copias que por la presente se expidan, así como del documento acreditativo de su representación y de su documento de identidad.

Dicho requerimiento constituye el consentimiento expreso e inequívoco a los efectos de la normativa en materia de Protección de Datos.

ACEPTACIÓN:

PRIMERO. Considero legítimo, según lo expuesto, el interés alegado y acepto el requerimiento.

SEGUNDO. Tan pronto como me sean comunicados los indicados NIF-M, uniré a esta matriz mediante DILIGENCIA separada toda la documentación que reciba.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los tres anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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DILIGENCIA. Relativa al número */2023 de mi protocolo.

En *, mi residencia, a *.

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

HAGO CONSTAR:

Con fecha de hoy he recibido las comunicaciones de los números de identificación fiscal (NIF-M) asignados mediante el SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN NOTARIAL que son los: * (Sr. *) y * (Sra. *).

Traslado los documentos electrónicos recibidos a los pertinentes folios de papel timbrado, dando fe de su correspondencia con su original y dejándolos unidos a esta matriz, cuyos documentos son los siguientes:

.= Los recibos de presentación (justificantes de alta).

.= Modelos 030 emitidos por la Agencia Tributaria.

.= Los justificantes de los NIF-M obtenidos.

Tales son los términos de esta diligencia, extendida y unida a continuación de la matriz que la precede, de cuyo contenido, así como de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de sorteo de lotes hereditarios previa a partición de herencia

Solo recuerdo haber tenido que recurrir a esta fórmula en una ocasión pero no recuerdo que el sorteo fuera propuesta mía. La herencia se firmó y años después me consta que algún hermano se queja del lote que le correspondió. ¡Pues haberlos hecho de otro modo más equitativo¡

ACTA DE SORTEO

NÚMERO

En xxxx, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que tienen previsto otorgar con el número siguiente de protocolo, la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de Doña XXX, y para ello, han sido confeccionados cuatro lotes, que se describen a continuación:

.- Lote número 1:

.- Lote número 2:

.- Lote número 3:

.- Lote número 4:

II.- Esto expuesto, ME REQUIEREN, a mí, Notario, para que proceda al sorteo de dichos lotes, comprometiéndose a aceptar el resultado del sorteo y hacer efectivo dicho compromiso en el número siguiente de protocolo, cuyo sorteo se celebrará conforme a las normas que figuran a continuación:

1.- En una bolsa, se introducirán cuatro papeletas con los números uno al cuatro, ambos inclusive, correspondientes a los cuatro lotes.

2.- En otra bolsa, se introducirán cuatro papeletas con los nombres de los cuatro herederos.

3.- A continuación se extraerán alternativamente, una de las papeletas de la primera bolsa, cuyo número será el correspondiente al lote, y otra de la segunda bolsa, que será la correspondiente al nombre del heredero que se adjudicará dicho número de lote, prosiguiéndose con el mismo mecanismo hasta conformar un total de cuatro extracciones por bolsa, que resultarán ser el número de lotes y adjudicatarios.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, y practicaré lo que de mí se solicita, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dicen y otorgan.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las diecinueve horas y quince minutos, se celebra el sorteo a que se refiere la matriz precedente, conforme al sistema previsto en la misma y actuando como “mano inocente” Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, siendo el resultado obtenido el siguiente:

– Lote número 4:

– Lote número 2:

– Lote número 1:

– Lote número 3:

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta de sorteo de un viaje previa manifestación de sus bases

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxx.

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española “xxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxx.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que la entidad que representa, va realizar el SORTEO de un viaje de XX días-XX noches para dos personas a XXXX, que incluye el avión desde XXX a XXX y estancia en hotel de XX estrellas en régimen de todo incluido, el día XXX, a las XXX, en el Restaurante XXX, sito en XXX, con motivo de la campaña de promoción de XXX llevada a cabo por la mercantil y publicitada en diversos medios de comunicación.

II.- Que han adquirido derecho a participar en dicho sorteo por XXXX, un total de SIETE parejas, cuyos nombres son:

1.- xxx y xxx.

…

III.- Que no está contratada la celebración de ningún otro banquete nupcial desde el día de la fecha, inclusive, y hasta la fecha del fin de la promoción y de la celebración del sorteo, es decir, hasta el día xxxx, también inclusive.

IV.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mí, el Notario, para que a las xxxx horas del día xxxx, me constituya en el indicado Restaurante, a fin de que a mi presencia se practique dicho sorteo, procediendo yo, el Notario, conforme a las siguientes bases:

1.- Antes de comenzar el sorteo el compareciente, bajo su exclusiva responsabilidad, me confirmará la no celebración desde el día de la fecha y hasta la fecha del fin de la promoción, es decir, hasta el día xxx en el que tendrá lugar el sorteo, inclusive, que no ha tenido lugar ningún otro banquete nupcial, y que no se celebrará ninguno más en el día del sorteo.

Caso contrario se adaptarán, oportunamente, las normas que para la celebración del sorteo figuran a continuación.

2.- Inmediatamente después en una bolsa, saco, bombo, urna o similar se introducirán xxxx papeletas con los números UNO al xxxx, ambos inclusive, en cada una de las cuales, siguiendo el orden del listado que figura en el expositivo II de la presente acta, figurarán, así mismo, los nombres de los integrantes de las parejas que optan al premio.

3.- A continuación se extraerá una de las papeletas cuyo número será el correspondiente al número y pareja premiados, a cuya pareja se entregará en el acto un vale canjeable por el viaje en la Agencia de Viajes xxxx, dándose de este modo fin al sorteo.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, y practicaré lo que de mí se solicita, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, siendo las xxxx, me constituyo, en el lugar previsto para la celebración del sorteo objeto de la matriz que antecede, en cuyo lugar el Sr. Requirente, según actúa en dicha matriz, me confirma la no celebración desde el día en que fui requerido para la presente actuación y hasta el día de la fecha, ambos inclusive, de ningún otro banquete nupcial, así como que no se celebrará ninguno más en el día de hoy, y que por ello las parejas que optan al premio sorteado son las mismas que figuran en el cuerpo de este acta.

Siendo las xxxx se procede al sorteo objeto de mi presencia en el lugar y para el que he sido requerido, actuando como mano inocente, a mi petición, un niño que se identifica como xxxxx, el cual extrae del recipiente en el que previamente deposito las papeletas con los números y nombres de cada pareja que opta al premio, el número xxxx que lleva los nombres “xxx y xxx”, que corresponden a la pareja premiada.

Terminado el sorteo y no teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en un folio de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxx, número xxx, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta de sorteo de viviendas de protección oficial

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

INTERVIENE en nombre y representación del “INSTITUTO”, titular del N.I.F. xxxx, como Jefe xxxx, cargo que por notoriedad me consta que ejerce.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para instar la presente Acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que ME REQUIERE a mí, Notario, para que constituyéndome en el día de hoy en el Salón de Plenos del AYUNTAMIENTO DE xxxx, presencie el sorteo de xxxx VIVIENDAS de Protección Oficial de Promoción Pública, situadas en xxxx, y haga constar en la presente Acta por medio de diligencia o diligencias el resultado del citado sorteo.

II.- Esto expuesto, a su vez ME REQUIERE, a mí, Notario, para que proceda a protocolizar por medio de la presente, de una parte el listado de los adjudicatarios de las viviendas a sortear ordenados por composición familiar, y en caso de empate por puntuación, y de otra el listado de las diecinueve viviendas a sortear ordenadas por el número de dormitorios de que constan, cuyos listados figuran redactados en dos folios con el logotipo o membrete del Instituto impresos por una sola cara.

A tal efecto el compareciente me hace entrega de los mismos, que yo, el Notario, dejo unidos a esta matriz para que formen parte integrante de la misma.

Yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO, y practicaré lo que de mí se solicita, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxxx, me constituyo, acompañado del Señor Requirente, y del Señor Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de xxxx, en el Salón de Plenos del citado Ayuntamiento.

Seguidamente se procede a adjudicar, a favor de Don xxxx, la única vivienda, entre las que han de adjudicarse, compuesta de dos dormitorios, al ser dicho Señor el único destinatario de una vivienda de tales características, cuya vivienda ostenta el número xxx de entre las xxxx de que consta la edificación objeto del sorteo contenido en la presente.

El Señor Requirente me asiste en todo momento durante la práctica del sorteo que sigue y de esta manera y a continuación se seleccionan, de entre las que porta en una bolsa o saco el Señor Requirente, las bolas identificadas con los números xxx a xxx, ambos inclusive, que se corresponden con los números asignados a las viviendas con cuatro dormitorios, cuyas bolas son introducidas en la bolsa o saco mencionado previo su completo vaciado.

Tras ello se presenta como mano inocente, y a mi petición, una Señora, a quien identifico por su DNI/NIF XXXXX, resultando ser y llamarse DOÑA XXXX, cuya Señora comienza la sucesiva extracción de las bolas correspondientes a las viviendas de cuatro dormitorios, de tal manera que la vivienda cuyo número sale en primer lugar se adjudica a la persona que figura encabezando el listado de destinatarios de una vivienda de cuatro dormitorios, operándose del mismo modo hasta agotar las bolas insertadas en la bolsa o saco antes citado, y obteniéndose, conforme a ello el siguiente resultado:

– En primer lugar es extraída la bola con el número XXX que corresponde a la vivienda del mismo número y al adjudicatario DOÑA XXXX.

xxxxx

– Y en cuarto lugar es extraída la bola con el número XXX que corresponde a la vivienda del mismo número y al adjudicatario DON XXXX.

A continuación se seleccionan, de entre las que en un primer momento portaba en una bolsa o saco el Señor Requirente, las bolas identificadas con los números XXXX, ambos inclusive, que se corresponden con los números asignados a las viviendas con tres dormitorios, cuyas bolas son introducidas en la bolsa o saco mencionado que se encuentra en este momento completamente vacía.

Inmediatamente después procede la Señora que actúa como mano inocente, antes citada, a la sucesiva extracción de las bolas correspondientes a las viviendas de tres dormitorios, de tal manera que la vivienda cuyo número sale en primer lugar se adjudica a la persona que figura encabezando el listado de destinatarios de una vivienda de tres dormitorios, operándose del mismo modo hasta agotar las bolas insertadas en la bolsa o saco ya citado, y obteniéndose, conforme a ello el siguiente resultado:

– En primer lugar es extraída la bola con el número XXXX que corresponde a la vivienda del mismo número y al adjudicatario DON XXXX.

xxx

– Y en décimo cuarto lugar es extraída la bola con el número XXX que corresponde a la vivienda del mismo número y al adjudicatario DOÑA XXXX.

El Señor Requirente ha ido comprobando las sucesivas extracciones y asignaciones de viviendas encontrándolas conformes y en consecuencia terminado el sorteo y no teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva, el XXX, el siguiente en orden correlativo y en el presente yo, el Notario, doy fe.=

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Acta de tenencia de un bien inmueble a efectos de alegar usucapión

Este acta recoge una verdadera película.

El asunto aun no ha terminado.

Alguien buscaba en internet información sobre acta de tenencia de un bien inmueble. Esta podría servirle aunque en esta materia no habrá dos casos iguales.

El acta es de presencia por el requerimiento contenido al final de la misma.

Sobre la materia conviene leer este artículo: Tribunal Supremo y tributación de la usucapión

ACTA DE MANIFESTACIONES Y PRESENCIA

NÚMERO

En JUSTIVILLE, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***,

COMPARECEN:

Los cónyuges

DON Abogado

Y como testigos:

DON

Y DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, haciéndolo ***, como requirentes para la practica de la presente acta, ***, en calidad de testigos al objeto de hacer las manifestaciones que se dirán.

Y ***, como Letrado asesor de los cónyuges comparecientes ***.

Me requieren los dos primeros comparecientes, a mi el Notario, para que recoja sus manifestaciones sobre los siguientes hechos que, bajo su responsabilidad, aseveran los comparecientes ser ciertos y bajo pena de falsedad en documento público. Acepto el requerimiento y al efecto manifiestan:

I.= Que la presente Acta la instan con el fin de preconstituir la prueba suficiente para acreditar su posesión de buena fe, pacífica e interrumpida, desde el día 21 de Noviembre de 1991, sobre el inmueble sito en ***, y que se corresponde con la agrupación de las dos fincas registrales ***, prevista en el Código Civil:

1.- URBANA:

Inscrita al Tomo

CARGAS: Libre de cargas.

TITULO: Adquirida por compra a Don ***, Recaudador Auxiliar de Hacienda de la Zona, en nombre y rebeldía del deudor, ***, en virtud de escritura otorgada en ***, el día ***, ante su Notario, Don ***.¡

2.- URBANA:

Inscrita al Tomo

CARGAS: Libre de cargas.

TITULO: Adquirida por compra a los esposos ***, en virtud de escritura otorgada en ***, el día ***, ante su Notario Don ***.

Esta descripción resulta de nota informativa expedida con fecha ***, por el Registro de la Propiedad de ***, en la que consta, además, que éstas son las únicas dos fincas que aparecen inscritas a nombre del referido matrimonio.

II.= Que actuando como únicos herederos de ***, el día ***, ante el Notario de ***, Don **, bajo el número *** de su protocolo, los hermanos ***, otorgaron escritura pública de compraventa a favor de la otra hermana y heredera Doña ***, sobre la finca que se describió de la siguiente forma:

– URBANA

Valor:

Inscrita al tomo

En esta escritura, la autentica voluntad de vendedores y compradora fue la de transmitirse la propiedad de las dos fincas, en aquel momento en estado ruinoso, descritas en el exponendo I, en virtud de operaciones particionales, que como únicos herederos de sus tíos ***, realizaron para la división y adjudicación de la herencia de éstos, si bien, por razones ajenas a la voluntad de los comparecientes, se hizo una descripción de las fincas que se transmitían con los datos regístrales que figuran en este exponendo II, los cuales son totalmente ficticios y no se corresponden con ninguna finca registra! ni con ninguna finca real, sin que de tales circunstancias fueran conscientes los otorgantes de la referida escritura pública.

III.= Con fecha ****, ante la Notario que fue de ***, actuando como sustituta legal por vacante de la Notaría de ***, Doña ***, bajo el número *** de su protocolo, se otorgó por Doña ***, escritura pública de compraventa a favor de Don ***, en estado de casado con Doña ****. En esta escritura, el título de dominio y la descripción de la finca proceden de la escritura otorgada ante el Notario, Don ***, el día ***, bajo el número *** de su protocolo.

De nuevo, y estando ajenos a ello los otorgantes y la Notario, se repite la misma descripción ficticia de la finca, omitiéndose por consecuencia las descripciones auténticas, sin que fueran conscientes los intervinientes en la compraventa de la confusión de datos regístrales que se había producido. Por la razón de no corresponderse la finca descrita como objeto de la compraventa con ninguna de las fincas inscritas, el Sr. Registrador de la Propiedad de ****, denegó la inscripción de ambas escrituras públicas.

No obstante, se reitera, la voluntad real de los otorgantes, tanto en la escritura de ***, como en la de ***, fue la de transmitirse las fincas auténticas, cuya descripción registral corresponde con la realizada en el exponendo I. A tal fin de transmisión efectiva de la propiedad de las mimas, en la indicada fecha de ***, se entregó su posesión total al matrimonio compareciente.

IV.= Que procedieron a su demolición y agrupamiento con otra colindante de su propiedad y realización de obra nueva sobre el solar de las tres para conformar un solo inmueble que se corresponde actualmente con la casa que ocupa los números *** de la Calle ***, con fachada por detrás a la Calle ***, y que vienen poseyendo desde entonces sin ninguna oposición.

La finca de su propiedad a que se agruparon de hecho las dos compradas se describe: ***.

Título.- Adquirida por el matrimonio compareciente en escritura autorizada por el Notario que fue de ***, Don ***, el día ***. Esta descripción resulta de nota informativa expedida por el Registro de la Propiedad de ***, con fecha ***.

Por lo tanto, desde la indicada fecha de 21 de noviembre de 1991, Don *** y Doña *** poseyendo de buena fe, pacifica e ininterrumpidamente, las fincas regístrales descritas en el exponendo I, que actualmente se encuentran reagrupadas con la colindante del número ***, conformando una sola casa que ocupa los números ***, a pesar de que en las escrituras de transmisión de aquellas se incluyera la descripción ficticia que se ha dicho, lo que se realizó con total ignorancia de los otorgantes y sin que fueran conscientes de ello.

V.= Que con el fin de poder subsanar el error y lograr la inscripción a su favor de las fincas realmente trasmitidas, a instancia de los dicentes se siguió ante el Juzgado de Primera Instancia n° 2 de ***, Expediente de Dominio n° ***, en el que recayó auto de fecha ***, por el que se declara justificado el dominio de los demandantes sobre la finca con la descripción ficticia (reseñada en el exponendo II), por lo cual el Sr. Registrador de la Propiedad de *** deniega también la inscripción del referido auto al no corresponderse con ninguna finca previamente inscrita y existir otras inscritas que son las que, según las manifestaciones de los interesados, son las realmente transmitidas, por lo que, de inscribirse el referido auto, se produciría un acto de doble inmatriculación de unas mismas fincas con datos reales por un lado y con datos ficticios por otro, estando acreditada la propiedad de los comparecientes únicamente sobre la finca ficticia.

VI.= Que como forma de solución más rápida del problema se ha intentado la ratificación y rectificación de la escritura de fecha***, otorgada ante el Notario de ***, Don **, bajo el número *** de protocolo, que es de donde parte la descripción ficticia de las fincas, con el fin de incluir en la nueva escritura la auténtica descripción de las mismas, encontrándose con la tremenda dificultad de que uno de los otorgantes, Don ***, ha fallecido, Doña *** se encuentra en estado vegetativo, Doña *** en grave indisposición y los herederos de todos ellos muy dispersos, por lo que como último remedio los comparecientes pretenden acogerse a la figura de la prescripción adquisitiva del Código Civil.

Así mismo, me requieren para que por la presente, recoja las manifestaciones que advertidos del alcance y transcendencia de las mismas, por ser realizadas en documento público me realizan los testigos ****, y que son las siguientes:

Que son vecinos de la calle ***, y que por conocimiento personal y directo, les consta que en el año 1991, el matrimonio formado por Doña y Don adquirieron dos fincas en estado ruinoso, una con fachada a la antigua calle ***, ahora *** y la otra colindante y coincidente por detrás con la anterior y fachada a la calle ***, ambas fincas colindantes a su vez con otra propiedad del citado matrimonio, sita en el número *** de la referida calle *** con espaldas también a la calle ***. Que los tres inmuebles fueron reagrupados mediante obra nueva en una sola finca que abarca los números *** de la calle **** y que constituye desde entonces sin interrupción el domicilio de los interesados.

Que igualmente les consta que las dos fincas en ruinas citadas en el párrafo anterior fueron propiedad del matrimonio ya fallecido, Don *** y Doña ***, correspondiéndose las mismas con la descripción registrad que figura en el exponendo I, si bien su apariencia de hecho era de la una sola finca cuya descripción es semejante a la de la ficticia antedicha.

Asimismo me requieren para que me constituya en su compañía en la finca, sita en **** y compruebe por percepción directa y personal, que se encuentran en posesión de la misma………”.

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Acta de Whatsapp

Otra variante de Acta de Whatsapp

“Me requiere a mí, el Notario, para que de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 200. 3º y 211 del Reglamento Notarial:

– De fe de la existencia de un mensaje de la aplicación de mensajería instantánea WHATSAPP entre la línea de teléfono número XXXXXXX, cuyo titular es la requirente y la línea de teléfono XXXXXXX cuyo titular es XXXXXXXXXXX, según manifestaciones de la compareciente.

– Y para que protocolice la trascripción literal del mismo para evitar su extravío.

Acepto el requerimiento advirtiendo expresamente a la requirente, de conformidad con las normas recogidas en la Ley Orgánica 1/1982, de 5 de mayo, de Protección Civil del Derecho al Honor, a la Intimidad Personal y Familiar y a la Propia Imagen, que la presente intervención notarial se realiza a los meros efectos de evitar la pérdida de dichos mensajes sin que en ningún caso se derive de la presente intervención la posibilidad de un uso público de los mismos que están protegidos por dicha normativa, así como que el hacer públicos dichos mensajes sin la autorización del otro interlocutor o sin autorización judicial puede constituir una infracción penal. Además le advierto de que la intervención notarial no acredita la titularidad de la línea de teléfono remitente, ni la identidad del autor de dichos mensajes y de que a intervención notarial se limita a dejar constancia de la existencia en el terminal del requirente de ese mensaje tal como aparece a la fecha del acta, sin que pueda determinar yo, el Notario, si esos mensajes han podido ser alterado o no, lo que corresponderá en todo casos a expertos informáticos”.

La diligencia

“DILIGENCIA para hacer constar que siendo las xxxx minutos del mismo día del requerimiento y a continuación del mismo, le solicito a la requirente su terminal telefónico. Introduzco el código *#06# para averiguar el IMEI del terminal, apareciendo dos: IMEI 1 XXXXXXXXX y el IMEI 2 XXXXXXXXXX, además del SN XXXXXXXXXX. Pido a la requirente que acceda en su móvil a la aplicación Whatsapp, en concreto al chat objeto del requerimiento. El chat aparece directamente con el número identificado en el requerimiento sin que dicho número aparezca asociado a ningún contacto. Una vez ha accedido al mismo, le solicito el móvil y me reenvío el chat por correo electrónico. La requirente solicita que transcriba y protocolice el mensaje de FECHA/HORA que es el siguiente que copio y pego desde el archivo de texto que me aparece adjunto en el mensaje de correo electrónico:

“FECHA/HORA/NÚMERO DE TELÉFONO/MENSAJE”

El archivo de texto con el chat que me he enviado a mi cuenta de correo electrónico, lo he grabado en la carpeta correspondiente a este año y número de mi protocolo electrónico en el servidor de la notaría, para desde allí finalmente pasarlo al CD ROM que se mencionará y que entregaré a la requirente, sin perjuicio de conservar dicho archivo descargados en mi protocolo electrónico. Además guardo tanto en el CD ROM como en mi protocolo electrónico, el archivo MHTML con la recepción en mi correo electrónico del chat reenviado. Los archivos correspondientes para su identificación en el CD ROM son:

Archivo de bloc de notas con el chat:chat.txt.
Archivo de recepción de correo electrónico: correo.mht

A tenor de lo previsto en el vigente Artículo 198.2 del Reglamento Notarial incorporo los archivos gráficos recogidos en esta diligencia en un CD ROM que entrego junto con la copia en soporte papel, sellado, signado, firmado y rubricado, identificado además con el número de protocolo, y que recoge los archivos antes mencionados. Asimismo conservo dichos archivos en mi protocolo electrónico del presente año, dentro de carpeta identificada con el número de protocolo que encabeza el acta, por si fuera precisa la inspección o cotejo judicial del mismo, todo ello para facilitar el cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, Libro II, Capítulo VI “De los medios de prueba y las presunciones”, Sección VIII “Reproducción de palabra, sonido y la imagen y de los instrumentos que permiten archivar y conocer datos relevantes para el proceso”.

Y sin nada más que hacer constar doy por terminada esta diligencia ….”

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Acta fundacional de partido político

Es un documento un poco raro por inusual, puesto que su contenido es bastante sencillo. Si no recuerdo mal yo ya he autorizado dos actas fundacionales de partido político. Esta es la fórmula que utilicé para ello. En uno de los dos casos tuve problemas pero fue por causa de los Estatutos.

ACTA FUNDACIONAL DE PARTIDO POLÍTICO

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que es su voluntad promover y constituir, y por el presente otorgamiento constituyen, un partido político que se denominará “xxxx” y que se regirá por sus Estatutos, por las disposiciones de la Ley Orgánica 6/2002, de 27 de Junio, de Partidos Políticos, en su vigente redacción, y por las demás disposiciones vigentes aplicables, normativa toda ésta a la cual se someten expresamente.

SEGUNDO. Que todos ellos se encuentran en el pleno ejercicio de sus derechos, sin que incurran en ninguna de las causas de incapacidad para constituir un partido político previstas en la ley.

TERCERO. Que establecen el domicilio del partido político en xxxxxxx.

CUARTO. Que dando a este acto el carácter de Asamblea General Extraordinaria acuerdan elegir la Junta Directiva provisional con la composición siguiente:

Presidente: xxxxxxxxxx.

Vicepresidente: xxxxxxx.

Secretario: xxxxxxx.

Vocales: xxxxx.

Los datos de las personas que componen la Junta Directiva constan en la comparecencia del presente instrumento público.

Los miembros de la Junta Directiva aceptan sus cargos y toman posesión de los mismos, prometiendo desempeñarlos con lealtad y diligencia, asegurando no hallarse incursos en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlos.

QUINTO. Que presentan en este acto los Estatutos Sociales del partido, redactados en ONCE folios de papel común, escritos por su anverso, que firman en su última hoja los aquí comparecientes, y que se incorporan a la presente.

SEXTO. Que acuerdan remitir la documentación exigida por la legislación vigente al Registro de Partidos Políticos del Ministerio del Interior, para la adquisición de la personalidad jurídica del partido político que se constituye por la presente.

Así lo dicen y otorgan.

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Acta notarial de acatamiento de la Constitución Española (jura o promesa) por una senadora

Tiene a mi juicio capacidad legal e interés legítimo para instar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal efecto,

ME REQUIERE:

A mí, la Notario, para que haga constar, por medio de la presente acta, las manifestaciones que de su libre y espontánea voluntad formulará a mi presencia la propia compareciente.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento que se me hace, y previa advertencia a la compareciente de la trascendencia jurídica de sus asertos y de la responsabilidad que con ellos contrae, la misma fórmula las siguientes,

MANIFESTACIONES:

PRIMERO.- Que ha sido elegida DIPUTADA/SENADORA por la circunscripción electoral de ** por figurar en la lista de candidatos presentada por a las elecciones generales de **.

SEGUNDO.- Que conforme a lo previsto en el artículo 12.1.b en relación con el artículo 11 del Reglamento del Senado La Sra. compareciente jura/promete acatar la Constitución.

Advierto de la necesidad de presentar la credencial y de comunicar la presente declaración al Pleno conforme al citado Reglamento, y en general del cumplimiento de los requisitos administrativos que procedan.

Tales son las manifestaciones que ante mí ha efectuado la compareciente.

Así lo dice y otorga.

Hago las reservas y advertencias legales.

Particularmente no sé si me atrevería con un juramento/promesa de esos tan singulares que se hacen ahora. Bueno, si me descarga de responsabilidad, vale.

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Acta notarial de Junta General de Sociedad Limitada

Un artículo muy interesante: Algunas cuestiones prácticas del acta notarial de Junta General

Una resolución muy interesante sobre grabación de la Junta para su uso en la preparación de la diligencia notarial: 764-21 RDGSJyFP

Y algunos recordatorios-consejos antes de comenzar con el modelo:

Hay que comprobar siempre la correcta convocatoria conforme a los Estatutos de todos los socios y que el envío se ha hecho dentro del plazo que dice la convocatoria (mirar fecha de remisión de la última carta).
Se puede mencionar al socio que pide la convocatoria.
El que requiere es el administrador y, por supuesto, hay que comprobar que lo es.
Podría celebrarse la junta el mismo día del requerimiento.
Comprobar a quién corresponde actuar como Presidente y como Secretario.

Otras dos resolución resumidas por los compañeros de Canarias:

RDGSJyFP 2-11-22. “En el supuesto de hecho contenido en la Resolución, alega el recurrente que no es necesario requerir al Notario para que haga el acta notarial de junta pues ya había sido habilitado por el Registro Mercantil. La Resolución desestima este motivo del recurso porque la habilitación al Notario por el Registro Mercantil es perfectamente compatible con el requerimiento que se debe hacer al Notario para la autorización de la preceptiva acta. El Notario, como órgano de jurisdicción voluntaria, nunca puede actuar sin previa rogación de sujeto interesado (art. 3º y 198 RN y 203 TRLSC y 101 RRM). • La rogación lleva consigo el análisis y valoración por parte del Notario de la legitimación suficiente del requirente para requerirle y otorgar el acta. Tratándose de actas de Junta general debe juzgar la capacidad y legitimación del requirente y, salvo que se trate de Junta o Asamblea Universal, verificar que la reunión ha sido convocada con los requisitos legales y estatutarios, denegando en otro caso su ministerio art. 101 RRM). La situación de acefalia de la sociedad no es obstáculo para que el requerimiento lo puedan hacer los portadores de la habilitación registral, en su condición de Presidente y Secretario designados, y no como titulares del órgano de administración”.

RDGSJyFP de 16-12-2020: Corresponde al notario –y no el Presidente ni otra persona–: – verificar si la reunión ha sido convocada con los requisitos legales y estatutarios; – asegurarse y reflejar en el acta «la identidad y de los cargos de Presidente y Secretario de la reunión»; – y preguntar a la asamblea si existen reservas o protestas sobre las manifestaciones del Presidente relativas al número de socios concurrentes y al capital presente (sin que el notario entre a valorar si dicha declaración del Presidente es o no correcta). El notario ha de dejar en el acta: – constancia literal de «las propuestas sometidas a votación; – constancia literal de los acuerdos adoptados; – y de la declaración del Presidente de la Junta sobre los resultados de las votaciones (sin que el notario entre a valorar si dicho resultado es correcto o no), y recoger las manifestaciones de otros socios concurrentes a la reunión en relación a las mismas.

Esta otra es de ENSXXI: “CONVOCATORIA DE LA JUNTA: CÓMPUTO DEL PLAZO DE ANTELACIÓN EN CONVOCATORIAS INDIVIDUALES Resolución de 11 de julio de 2023 (BOE 28 de julio de 2023). Descargar Una junta general se convoca por medio de entrega en mano por el notario el 25 de septiembre a dos socios, y al tercero de ellos en la misma fecha por correo certificado con acuse de recibo, celebrándose la junta el día 9 de octubre. El registrador suspende la inscripción por un doble defecto. En primer lugar, porque no consta la forma en que se ha convocado la Junta (arts. 6, 58.2, 97. 2.ª, 112.2 y 112.3 RRM; 173 LSC) y, en segundo lugar, porque no existe entre la fecha de convocatoria y la de la celebración de la junta el plazo de, al menos 15 días, que se computará a partir de la fecha en que hubiere sido remitido el anuncio al último de los socios (penúltimo párrafo del artículo 12.º de los Estatutos sociales, en concordancia con el art. 176 LSC). El interesado recurre: dice que la convocatoria se le remitió al socio por carta y que en el cómputo de los plazos debe incluirse el día en que se hace la convocatoria y el de la celebración de la junta. La Dirección General revoca el primero, porque al no constar la forma en que se hubiera comunicado a los socios el emplazamiento para la asamblea, puesto que la convocatoria había de hacerse, según los estatutos, por comunicación individual y escrita (art. 173.2 LSC), y consta en la escritura que esa convocatoria fue recibida “en mano” por todos los socios el mismo día, a excepción de uno de ellos, al que se remitió por correo certificado, también en la misma fecha. Y confirma el segundo defecto dado que la junta no ha sido convocada con la antelación requerida (art. 176 LSC), pues en los casos de comunicación individual a cada socio, el término se computará a partir de la fecha en que se hubiere remitido el anuncio al último de ellos, y en el caso concreto los 15 días no se cumplían respecto al último notificado”.

RDGSJyFP de 15/10/2023, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil accidental de Eivissa a inscribir el nombramiento de administradora mancomunada de una sociedad. El recurso se estima y se presenta contra la negativa a la inscripción de unos acuerdos de JG de una SL, porque no asistieron los administradores.

SOLICITADA ACTA NOTARIAL DE JUNTA DEL ARTÍCULO 203 DE LA LEY DE SOCIEDADES DE CAPITAL DEBEN CONSTAR LOS ACUERDOS EN DICHA ACTA, NO UN ACTA DE PRESENCIA ORDINARIA. Resolución de 11 de octubre de 2023 (BOE 2 de noviembre de 2023). Descargar. Se pretende inscribir una escritura de elevación de acuerdos sociales de una junta para la cual se había solicitado acta notarial conforme a los artículos 203 de la Ley de Sociedades de Capital y 101 a 104 del Reglamento del Registro Mercantil, constando la oportuna anotación preventiva en el Registro Mercantil. En vez de levantar dicha acta, se hizo un acta de presencia y referencia, que se presentó junto a la escritura de elevación de acuerdos que constan en certificación expedida por el secretario del consejo de administración con el visto bueno del presidente. La Dirección General, confirmando la calificación, señala que sólo son inscribibles los acuerdos que constan en el acta autorizada de conformidad con la legislación mercantil citada, no siendo suficiente el acta de presencia ya que no cuenta con los requisitos legales que garanticen, entre otros, la legalidad y validez de la convocatoria.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como persona física designada al efecto, como luego se dirá, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx” (Unipersonal), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio social:

Inscripción:

Objeto Social:

Su legitimación para éste acto se deriva de la condición de representante de la citada entidad para el ejercicio del cargo de Administrador Único de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.” cargo para el que “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” (Unipersonal), fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, mediante la cual, de conformidad con el Art. 143 del Reglamento del Registro Mercantil, “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA” (Unipersonal) ha designado al compareciente, Don xxxx, como tal representante, quien ha aceptado.

Me exhibe y le devuelvo copia autorizada de dicha escritura, juzgando yo, el Notario, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de junta general.

Las circunstancias esenciales de “xxxx, S.L.”, son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Me asegura que las Sociedades por él representadas se hallan actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio de los cargos que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dichas entidades.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, con este fin,

M E R E Q U I E R E:

A mi, Notario, para que asista a la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de la mercantil “xxx, S.L.” que ha de celebrarse el xxx a las xxx horas, en el domicilio social de la mercantil sito en xxxxx y levante acta de la reunión y ello en base al Artículo 203 de la Ley de Sociedades de Capital

El señor compareciente me acredita que la convocatoria ha tenido lugar según lo prescrito por la Ley y por los Estatutos Sociales, a cuyo efecto me exhibe justificantes de dichos envíos, de los avisos de recibo y copia de las cartas enviadas a cada uno de los indicados destinatarios (a través de la Oficina de Correos xxx) de dicha convocatoria efectuada por correo certificado con aviso de recibo a los cinco de los socios de la entidad.

En dichas cartas de idéntico contenido dirigidas a cada uno de los dichos xxxx socios consta lo siguiente:

“xxxx“.

Hay UNA FIRMA.

Acepto el requerimiento y practicaré lo que de mí se solicita, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA de Junta General.- Referida al acta número xxx/xxx: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, en XXXX, mi residencia, para hacer constar que, personado en el domicilio social expresado en la matriz precedente (XXX), el día XXX, para cumplimentar el requerimiento interesado, hago constar los siguientes extremos:

Objeto del acta.- El objeto de la presente acta es la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de la mercantil “XXX, S.L.“, convocada por su Administrador Único, mediante correos certificados con acuse de recibo, en la forma que resulta de la matriz precedente.

Texto de la convocatoria.- El texto íntegro de la convocatoria, que se contiene en las notificaciones a los socios, y consta en la matriz precedente, cuya íntegra trascripción se omite para evitar repeticiones, contiene los siguientes puntos del Orden del Día:

XXX.

De la identidad de Presidente y Secretario.- Conforme al artículo 10 de los Estatutos Sociales actúa como Presidente de la Junta el Administrador Único del socio “XXX, SOCIEDAD LIMITADA” (Unipersonal), Don xxx, cuyos datos constan en la comparecencia de la matriz precedente, actuando como Secretario, a propuesta de la Junta, el propio Notario interviniente.

Constitución de la Junta.- Por parte de la Presidencia se declara válidamente constituida la Junta, por haberse cumplido los requisitos de convocatoria y porque concurren personalmente xxx o representados xxx los socios titulares del cien por cien del capital social, estando presente además el Administrador Único que ahora se dice, según resulta de la Lista de Asistentes, realizada por el Presidente, y que resultan ser:

Como Socios:

– Don xxx (DNI/NIF xxx), representado por Don xxx (DNI/NIF xxx), en virtud de poder autorizado por Don xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, cuya copia me exhibe y le devuelvo. Titular del XXX% del capital social.

– Doña xxx

xxx

– Y “XXX, SOCIEDAD LIMITADA”, representada por Don xxx, cuyos datos constan en la comparecencia de la presente, Administrador Único de tal entidad, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de XXX, el XXX, con el número XXX de protocolo. Titular del XXX% del capital social.

– Otros asistentes: Como persona física designada por el Administrador Único de “XXX, S.L.“, el citado Don xxx.

Don xxx (DNI/NIF xxx), letrado asesor de “XXX, S.L.“.

Y el citado Don XXX, como letrado asesor de los socios XXX.

Dada lectura a la lista de asistentes, se insta a los socios a formular las protestas o reservas que tengan por conveniente con relación a la declaración de válida constitución de la Junta, lista de asistentes y su representación, así como sobre la hora en que se desarrolla su celebración, que es, en este momento, las XXX. Requeridos los presentes en este sentido, ninguno de ellos formula reserva o protesta alguna, manifestando su conformidad a la válida constitución de la Junta que queda aprobada.

Se pasa a continuación a DEBATES, PROPUESTAS, VOTACIONES Y OPOSICIONES, siguiendo el orden del día, resultando lo siguiente:

Por parte de la Presidencia, previa su lectura por Don xxx, se pasa al PUNTO PRIMERO DEL ORDEN DEL DIA y se somete a votación, si bien antes Don xxx solicita aclaración de algunos extremos o que en siete días máximo, qué es lo que establece la Ley de Sociedades de Capital se remita la documentación necesaria quedando, por su constancia en la presente, que se pide, formalizada la correspondiente solicitud al efecto.

Los puntos sobre los que se solicita aclaración por parte del Sr. XXX a “XXX, S.L.” son:

Contesta la Administración xxxx y se pasa a las votaciones con el siguiente resultado:

Votos a favor xxx que representan el xxx % del capital social, los de xxx

Votos en contra xxx que representan el xxx% del capital social los de xxx

Por parte de la Presidencia, previa su lectura por Don xxx, se pasa al PUNTO SEGUNDO DEL ORDEN DEL DIA: Sin debate ni oposición alguna, el Sr. Administrador señala xxxx.

Se pasa a las votaciones con el siguiente resultado:

No hay oposición al cómputo del resultado de la votación de los acuerdos, tras pregunta formulada al respecto.

CONCLUSIÓN:

En este momento por la Presidencia, tras concluir el orden del día y sin más ruegos y preguntas, levanta la sesión por darla por concluida, siendo las xxxx. No habiendo objeción de los presentes, ni solicitándose ninguna otra intervención, queda cumplimentado el requerimiento y finalizada esta diligencia, cuyo contenido redacto en mi estudio según las notas tomadas sobre el lugar, haciendo yo, el Notario, la expresa advertencia de que la presente acta notarial tendrá la consideración de acta de la Junta, y sin perjuicio de su posterior trascripción en el Libro de actas de la Sociedad, a tenor de lo dispuesto en el Artículo 103 del vigente Reglamento del Registro Mercantil.

Y yo, el Notario, doy por concluida ésta diligencia y, con ella, el acta que la motiva, y doy fe de todo lo procedente de su contenido, y de quedar extendida en el último folio en que lo fue la matriz precedente y en diez folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxx y los xxx anteriores en orden correlativos, como continuación del acta que la motiva, más los documentos unidos, que siguen a continuación.

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Acta para conocimiento de estado okupacional

Este acta no llegó a ser otorgada. Estábamos discutiendo diversos extremos cuando la requirente desistió. A mi no me convencía nada.

ACTA DE NOTIFICACIÓN Y REQUERIMIENTO

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación en su calidad de apoderado de la mercantil “*, S.A.”, Unipersonal,…

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la requirente, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que el compareciente ha sido contratado por la requirente para conocer el estado ocupacional de la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en *, propiedad de la requirente en virtud de Decreto * de Ejecución Hipotecaria *.

La descripción de dicho inmueble es la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Del terreno:

De la urbana:

II.= Que en ejecución del mandato conferido manifiesta que ha realizado las visitas y gestiones que constan en el informe que me entrega para su incorporación a la presente, con el resultado que se contiene en el mismo al que en evitación de repeticiones innecesarias se remite.

III.= Que, según manifiesta, en el mencionado informe y reitera en este acto a su juicio existen indicios suficientes para concluir que el inmueble se halla desocupado.

IV.= Que siendo interés de “*, S.A. Unipersonal” el dejar constancia del estado exterior en el que actualmente se encuentran el indicado INMUEBLE, ME REQUIERE a mí, el Notario, para que me constituya en su compañía en dicho INMUEBLE, que me será por él identificado, a fin de dejar constancia de:

La existencia o no de indicios externos de ocupación efectiva del inmueble, tales como ropa tendida, ventanas abiertas, felpudo en la entrada, correspondencia en el correspondiente buzón de correos, todo ello en la medida en que sea posible apreciarlo desde el exterior de la finca.

Si la entrada al inmueble se encuentra franqueada o es de fácil y libre acceso.

Si hay vallado perimetral y el estado del mismo.

Si en la finca se encuentra alguna otra edificación o instalación agrícola, pecuaria, forestal, o de cualquier otra naturaleza.

Si en la finca existe algún cultivo, si está abandonado, o si hay alguna explotación agraria, forestal o pecuaria o indicio de los mismos.

Si hay signo de desarrollarse alguna actividad en el inmueble.

Si hay mercancías o bienes depositados.

Si hay puntos visibles de suministro o abastecimiento de agua, electricidad, teléfono, gas, etc que puedan estimarse en funcionamiento.

Si hay animales no salvajes.

Y a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico del estado de dicho inmueble y, para ello presencie, la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Yo, el Notario, acepto el presente requerimiento que cumplimentaré en la medida y posibilidad a mi alcance mediante diligencia o diligencias sucesivas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la competencia territorial.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números y los anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, 5, 7 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Acta para la acreditación de “domicile” de un británico

Cada sucesión de extranjero es una especie de parto (o así lo veo y siento yo). Ahora mismo tengo una de un sueco que me está dando muchos problemas y esta semana me han preguntado por la de una española residente en Holanda, que también tiene su dificultad.

Este modelo de acta (que tampoco tiene nada de pequeño) para la acreditación de “domicile”, lo utilicé en un caso que tuvo muchas complicaciones (dos subsacaciones y este acta fueron necesarias para inscribir la herencia del británico fallecido). Se trataba de un británico que fallece casado, sin hijos de su último matrimonio, pero con hijos de un matrimonio anterior, bajo testamento otorgado en España pero sin professio iuris, con domicilio en España, pero con “domicile” en su país, y siendo titular de un inmueble en España y de una cuenta bancaria en su país. El objetivo era justificar la improcedencia del reenvío a la ley española.

Evidentemente este modelo habría que ajustarlo a las especialidades de cada caso y cogerlo con pinzas puesto que en él se dicen muchas cosas y no estoy seguro de que todas sean completamente acertadas. Se somete por ello a la consideración del lector a fin de poder adaptar, suprimir o pulir lo que pueda ser conveniente. Más que nada por si vuelve a surgir el caso …

“I.= Que el testamento otorgado el día xxxx, ante el Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, por su fallecido esposo DON xxx fue el último otorgado por dicho Sr. y no fue revocado.

II.= Que el causante tenía su “domicile” en el Reino Unido, aunque tenía su domicilio en España desde que se adquirió el inmueble objeto de adjudicación hereditaria; no sabía hablar español y solo se relacionaba con vecinos de su propia nacionalidad; no estaba arraigado en España, habiendo vivido y trabajado el resto de su vida fuera de España.

III.= Que el causante era titular de una cuenta bancaria en el Reino Unido. A su solicitud incorporo a la presente fotocopia del documento acreditativo de la misma.

Dicha señora previamente advertida por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirma, informada de su responsabilidad en caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta los cuales manifiesta con el carácter de DECLARACIÓN JURADA.

A los efectos de la presente, comparecen como testigos, idóneos según sus manifestaciones: DON TAL y DON CUAL, mayores de edad, de nacionalidad británica, residentes en España, casados, jubilados y vecinos del CAUSANTE. Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados anteriormente, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

En base a dichas declaraciones yo, el Notario, a tenor de la facultad que me concede el artículo 36 del vigente Reglamento Hipotecario, con el carácter de informe, HAGO CONSTAR, DANDO FE Y TESTIMONIO de que conozco suficientemente la legislación británica en materia de sucesiones (a los efectos de inscripción de la escritura de herencia autorizada por mi el día xxx, con el número xxx de protocolo y para su acreditación el Registro de la Propiedad competente), que a la sucesión de DON xxx es aplicable la ley británica:-

A) ACREDITACIÓN DEL DERECHO APLICABLE A LA SUCESIÓN:

La ley británica es ley claramente elegida por el causante, en su disposición testamentaria, y en atención a la nacionalidad del causante (Artículo 9.8 del Código Civil).
En función del principio de unidad y universalidad no cabría el reenvío. El causante era titular de una cuenta bancaria en el Reino Unido al tiempo de su fallecimiento por lo que el reenvío solo sería factible si el caudal relicto estuviera compuesto exclusivamente por el inmueble objeto de la adjudicación de herencia. En virtud de ese principio de unidad de sucesión y excluido el reenvío hay que considerar como ley aplicable, la designada por el testador y en su defecto la de su “domicile”.
Pero en los casos de reenvío la Dirección General de los Registros y del Notariado señala que el mismo –ni siquiera el de primer grado– no opera de manera automática en el derecho español. Dicha institución no debe aceptarse en materia de sucesión mortis causa si ello va a provocar un fraccionamiento legal de la sucesión, lo cual resultaría contrario a los principios de unidad y universalidad presentes en nuestro sistema sucesorio. Así lo ha establecido una consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo recogida en las sentencias de 15 de noviembre de 1996, 21 de mayo de 1999 y 23 de septiembre de 2002, tratándose de casos de sucesión mortis causa de residentes en España nacionales de estados con sistemas de “common law” en los que la aplicación de sus leyes personales llevaba a la aplicación, en principio, de la ley británica en dos ocasiones y, de la ley norteamericana del Estado de Maryland, en otra. En todos los casos, cada uno con sus propios matices, el Tribunal Supremo destacó el carácter no automático del reenvío, teniéndose en cuenta para admitirlo el hecho de producirse o no el fraccionamiento en la regulación de la sucesión, lo cual acontece dependiendo principalmente del hecho de tener o no el causante focalizado su patrimonio en un único país. Ello es así en atención a la vigencia de los principios de unidad y universalidad en nuestro sistema, así como la importancia en Derecho Internacional Privado de la armonía internacional de soluciones, que resultaría quebrantada si se admitiese un reenvío que diese lugar al citado fraccionamiento en la regulación de la sucesión.
ORDEN PÚBLICO INTERNACIONAL. No es procedente acudir en estos casos al orden público internacional para rechazar en España la aplicación de leyes extranjeras (como, por ejemplo, la británica) que no contemplen la legítima en términos similares a los dispuestos en nuestro ordenamiento. La protección que tienen los legitimarios es la derivada de lo que se disponga al respecto en la ley que regule la sucesión, en este caso la británica.
Por todo lo anterior prevalecen las normas sobre libertad de testar propias del derecho británico frente a las restricciones que respecto de tales reglas impone la ley español.

B) CONSTANCIA DEL DOMICILE DEL CAUSANTE: Este concepto no puede ser entendido como sinónimo de “domicilio”, sino que implica además de la residencia habitual, una vinculación o integración estrecha del causante en dicho lugar. Por otra parte las disposiciones testamentarias o deseos del causahabiente instituyendo única heredera de todos sus bienes a su esposa dejan claro que se sujeta al derecho británico. Todo ello y las manifestaciones efectuadas en este acta por su esposa y heredera y por los testigos acreditan que el DOMICILE del causante se encontraba en el Reino Unido, y en consecuencia, que el derecho británico, conforme al cual se otorgó el testamento, ha de regir la sucesión.

C) NOMBRAMIENTO DEL EJECUTOR TESTAMENTARIO: En el testamento se establece que la adjudicación de los bienes hereditarios realizada en favor de la esposa y heredera es plenamente conforme con el derecho británico. Dicha adjudicación debe de entenderse realizada de la propiedad nuda y plena de los bienes. En consecuencia, no se aprecia dificultad alguna, conforme al derecho británico, para interpretar la disposición y adjudicación de la plena propiedad de los bienes hereditarios a la heredera o beneficiaria testamentaria, así como para su modificación en base a dicho título de la titularidad registral.

Así lo dice y otorga”.

Otro día hablaremos de la “optio iuris implícita” (que es lo que a fin de cuentas resulta del punto A) 1 de este modelo) que me ha salvado dos herencias británicas hasta la fecha.

Al habla con MAC

Dado que Miguel Ángel Cuevas de Aldasoro, mi preparador, es gran especialista en esta materia, le enlacé este artículo y me dio su opinión:

Nada que objetar al acta.
Tras la entrada en vigor del Reglamento, creo que vamos a tener que utilizar muy poco el domicile, pues el punto de conexión es la última residencia habitual.
Sobre esa base, el domicilio sólo sería relevante cuando fuera de aplicación el Derecho del Reino Unido: para determinar la legislación interna británica aplicable o cuando un residente en el Reino Unido tuviera su domicile en otro Estado.
La optio iuris implícita la reconoce una RDGRN de hace más de un año, cuando se testa a doble columna y con criterios propios del Derecho Británico, como ocurre cuando se ignoran las legítimas, aunque no sé qué dirá la jurisprudencia cuando se trate de testamentos otorgados durante la vigencia del Reglamento sucesorio.

Gracias Mac.

OTRA VARIANTE dirigida a la emisión de certificado de ley en UK:

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que DOÑA XXX, de nacionalidad británica, cuya ley nacional era la inglesa, falleció el XXX, teniendo su domicilio legal (en el sentido del concepto jurídico inglés de “domicile”) en Inglaterra y Gales, en estado de casada con el compareciente, dejando dos hijos, el citado DON XXX y DON XXX.

SEGUNDO. Que DOÑA XXX falleció sin haber otorgado testamento en España, y habiendo dejado testamento otorgado en Inglaterra el XXX, cuyo testamento, que al leal saber y entender del compareciente es el último dejado por dicha causante, ha sido extraviado con posteridad al fallecimiento de DOÑA XXX, sin que, tras realizar las oportunas comprobaciones, se haya podido localizar, si bien le consta que en Junio de XXX, el citado documento en original se encontraba en posesión del Abogado de Londres, Sr. XXX, quien el día XXX se lo entregó al citado DON XXX.

TERCERO. Que tiene en su poder fotocopias del citado testamento, en el que reconoce la firma de su citada esposa y causante, de su traducción al español efectuada por el Consulado General de España en Londres y del Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad español, relativo éste último a dicha causante.

CUARTO. Que DOÑA XXX falleció sin haber dejado bien alguno en Inglaterra y Gales por lo que no es necesaria, ni normalmente posible, la obtención de un Auto de Adveración.

QUINTO. Que puesto que la herencia de DOÑA XXX comprende bienes en España, mediante la presente requiere al Notario de Londres, Don XXX, para que emita CERTIFICADO DE LEY.

El compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa con valor de declaración jurada bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, el Notario, para que protocolice las fotocopias a que se refiere el anterior apartado TERCERO.

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Acta para la acreditación de régimen económico matrimonial

Me he estrenado hace unas semanas con este tipo de documento que constituye una de las nuevas competencias atribuidas a los Notarios por la Ley de Jurisdicción Voluntaria.

Acepté el requerimiento de los cónyuges otorgantes sin quedarme del todo claro cuando se ha de utilizar este tipo de documento puesto que hay casos en los que cuesta verdadero trabajo determinar cuál es el régimen económico de un matrimonio y en otros solo es cuestión de hacer un par de preguntas a los cónyuges para dejarlo determinado. Supongo que, a fin de cuentas, se trata de un documento destinado a dejar disipada todo tipo de duda entre los propios cónyuges o frente a terceros en aquellos casos en los que la determinación del régimen económico matrimonial aplicable supletoriamente en defecto de pacto, presente la más mínima duda. A priori, podría pensarse que la solución sería la de otorgar unas capitulaciones, pero no veo que puedan otorgarse capitulaciones para decir que estás casado en el régimen en que ya estás casado, así que para estos supuestos el documento apropiado parece ser el que recojo en esta entrada. En esta clase de documentos es fundamental indicar la nacionalidad y la vecindad civil de los cónyuges, así como las variaciones que haya podido haber en ella. También veo fundamental aportar fotocopias de los DNIS/NIFS con fórmula similar a esta para evitar problemas en materia de protección de datos:

“Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DNIS/NIFS, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan”.

Tras la intervención y el juicio de capacidad, entraríamos en harina:

IDENTIDAD Y DOMICILIO. Don xxxx y Doña xxxx tienen su domicilio en xxxx, según resulta de sus respectivos Documentos de Identidad, de los que ha quedado incorporado testimonio a esta matriz y de las certificaciones de empadronamiento expedidas por los Ayuntamientos de xxxx para el primero y de xxxx y de xxxx para la segunda, los cuales se incorporan a esta matriz, manifestando ostentar la respectiva vecindad civil que se indica en la comparecencia de la presente acta.
CONSTANCIA DEL RÉGIMEN MATRIMONIAL LEGAL EN EL REGISTRO CIVIL. Que no consta el régimen legal del matrimonio de los comparecientes en la inscripción del mismo en el Registro Civil de xxxx, según me acreditan mediante certificación del citado Registro que incorporo a esta matriz según la cual contrajeron matrimonio en xxxx, el día xxxxx, hallándose inscrito el mismo al Tomo xxxx.
RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL AL TIEMPO DE LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO. Que la compareciente Doña xxxx en el momento de la celebración del matrimonio tenía la vecindad civil común (que hoy conserva) y Don xxxx era de vecindad civil valenciana, por lo que al carecer de ley personal común y ser el lugar de residencia habitual inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio la Calle xxxxx, su régimen económico matrimonial es el de separación de bienes del derecho civil valenciano.
ASEVERACIÓN. Los comparecientes aseveran, bajo pena de falsedad en documento público, la certeza de los hechos expuestos anteriormente.
TESTIGOS. Que al no poder aportar más pruebas documentales de su vecindad civil al contraer matrimonio comparecen como testigos DON xxxxxx y DON xxxxxx, quienes en relación con los hechos expuestos, y tras advertirles de la responsabilidad en que pueden incurrir, manifiestan que conocen a los comparecientes y que al tiempo de la celebración del matrimonio tenían su domicilio en los territorios de derecho común y valenciano y vecindad de derecho común y valenciano, conforme a lo expuesto siendo su lugar de residencia inmediatamente posterior a la celebración de su matrimonio, el término municipal de xxxx.
REQUERIMIENTO Y COMPETENCIA NOTARIAL. Esto expuesto, de conformidad con la Ley de Jurisdicción Voluntaria, la Ley Orgánica del Notariado, el Reglamento Notarial y la Legislación de Registro Civil, me requieren a mí, el Notario, para que emita juicio de notoriedad sobre el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio, para su constatación en el Registro Civil. Yo, el Notario, siendo competente, al ser hábil para actuar en el lugar de su actual residencia, acepto el requerimiento.
INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Al no ser posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica necesaria, Don XXXX y Doña XXXXXXXXX me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de inscripción del matrimonio, a los efectos de la inscripción de su régimen económico matrimonial. Acepto el requerimiento que cumplimentaré una vez declarada la notoriedad, en su caso, de su régimen matrimonial.
Así lo dicen y otorgan.
DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxxxxx, en esta Villa de mi residencia, el día xxxx, basándome en las pruebas practicadas y en las declaraciones de los testigos en la matriz precedente, estimo acreditada por notoriedad la certeza de los hechos expuestos en la misma, y en consecuencia declaro que el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio es el régimen de separación de bienes del derecho civil valenciano al haber contraído matrimonio el día 4 de Junio de 2011. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta para la cancelación de hipoteca por caducidad

Tengan en cuenta que existe una alternativa que puede ser mucho más barata dependiendo de si se la hace usted o si se la hace otro. Es esta.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que es dueño en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

II.- Que el pleno dominio de la descrita finca aparece gravado en el Registro de la Propiedad (inscripción xxxª) con una hipoteca a favor de xxxx, constituida por escritura otorgada el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, con un plazo de amortización de xxx MESES a contar desde el día xxxx, por principal de xxxx, interés al tipo del xx%, xxx para costas y gastos, respondiendo por un total de xxxx y tasada a efectos de subasta en la suma de xxxx.

III.- Que la inscripción de hipoteca referida en el apartado II anterior, está caducada por haber transcurrido mas de veinte años, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro y sin que resulte del mismo que haya sido renovada, interrumpida la prescripción o ejecutada, por lo que el señor compareciente me requiere a mi, el Notario, para que así lo haga constar, solicitándose del Registro de la Propiedad competente la cancelación de la hipoteca reseñada conforme al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.

Acepto el requerimiento, que queda cumplido.

Así lo dice y otorga.

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Acta para la tramitación de expediente de acuerdo extrajudicial de pagos

NOTA: Este procedimiento comenzó antes del estado de alarma (ENERO) y terminó después (JULIO). Han sido un montón de horas y bastante estudio a cambio de muy poca cosa, más que nada para que la gente sepa también un poco qué otras cosas hacemos los Notarios. Encima este modelo ya solo servirá parcialmente para el siguiente caso.

NOTA 2: Me dice un lector tuitero: “Al no especificar en el título que se trata de un deudor no-empresario y después citar la normativa general en cuanto a la solicitud (232 LC) y no la especial para dicho deudor (242 bis.1.3 LC), pienso que hay un error”. Tomo nota.

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que Don xxx manifiesta que se encuentra en situación de insolvencia como DEUDOR PERSONA NATURAL NO EMPRESARIO con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 2 de la Ley 22/2003 de 9 de Julio, Concursal, por lo que es su interés iniciar un procedimiento para alcanzar un acuerdo extrajudicial de pagos con sus acreedores, siendo la estimación inicial de su pasivo no superior a los CINCO MILLONES DE EUROS (5.000.000 €).

El compareciente, a los efectos del Artículo 231 (apartados 3, 4 y 5) de la Ley Concursal manifiesta que:

1.= El procedimiento lo insta en su condición de DEUDOR PERSONA NATURAL NO EMPRESARIO NI PROFESIONAL, lo que acredita mediante Informe de Vida Laboral expedido por la Tesorería General de la Seguridad Social que me entrega y dejo unido a esta matriz.

2.= Que su domicilio se encuentra en XXX, calle XXX, su teléfono es el XXXX y su dirección de Correo Electrónico XXX.

A los oportunos efectos acreditativos el compareciente me exhibe Certificado de Empadronamiento en el domicilio indicado, de fecha XXXX, que me entrega y dejo unido a esta matriz.

3.= Que es de nacionalidad española, habiendo nacido en XXX, el día XXX, según resulta de su citado DNI/NIF en vigor.

4.= Que se encuentra soltero y tiene un hijo llamado XXX, de su relación de hecho con Doña xxx, según resulta del Libro de Familia, expedido por el Registro Civil de XXX, que me exhibe y del que deduzco fotocopias, de las páginas correspondientes que dejo unidas a esta matriz.

5.= Que no ha sido condenado en sentencia firme por delito contra el patrimonio, contra el orden socioeconómico, de falsedad documental, contra la Hacienda Pública, la Seguridad Social o contra los derechos de los trabajadores en los 10 años anteriores a la declaración de concurso, lo que acredita con el correspondiente Certificado de Antecedentes Penales, que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz.

6.= Que dentro de los cinco últimos años no ha alcanzado un acuerdo extrajudicial de pagos con los acreedores, ni ha obtenido la homologación judicial de un acuerdo de refinanciación ni ha sido declarado en concurso de acreedores.

Incorporo consulta al efecto efectuada por mí al Registro Público Concursal, a través de la dirección www.publidadconcursal.es/concursal-web/afectado/buscar.

7.= Que no se encuentra negociando con sus acreedores un acuerdo de refinanciación ni ha formulado solicitud de concurso que haya sido admitida a trámite.

8.= Que es conocedor de que los créditos con garantía real se verán afectados por el acuerdo extrajudicial conforme a lo dispuesto por los artículos 238 y 238 bis y de que los créditos de derecho público, en su caso, no podrán en ningún caso verse afectados por el acuerdo extrajudicial, aunque gocen de garantía real.

9.= Que la vivienda donde reside, NO es de su propiedad.

Y 10.= Que su situación actual de insolvencia radica en que no tiene capacidad económica para satisfacer las deudas que se le reclaman por la existencia de préstamos personales y de tarjetas de crédito con distintas Entidades Bancarias.

II.= Que Don xxx a fin de alcanzar con sus acreedores un acuerdo extrajudicial de pagos, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 232 de la Ley Concursal, al ser deudor persona natural no empresario ni profesional, ha de solicitar al Notario de su lugar de domicilio el NOMBRAMIENTO DE UN MEDIADOR CONCURSAL y, a tal efecto, en este acto me entrega FORMULARIO NORMALIZADO para iniciar el expediente previsto en el artículo 232.1 de la Ley Concursal, extendido en el formato de la Orden JUS/2831/2015, de 17 de Diciembre, que, se encuentra firmado por el compareciente que reconoce sus firmas en este acto por lo que yo, el Notario, las legitimo.

El Articulo 232.2 de la Ley Concursal establece que dicho formulario debe de hacer constar el efectivo y activos líquidos de que dispone el deudor, la relación de los bienes y derechos de que es titular, los ingresos regulares previstos, una lista de acreedores, con especificación de su identidad, domicilio y dirección electrónica, con expresión de la cuantía y vencimiento de los respectivos créditos, con una relación de los contratos vigentes y una relación de gastos mensuales del deudor previstos. En la lista de acreedores aportada se deben comprender también los titulares de préstamos o créditos con garantía real o de derecho público sin perjuicio de que puedan no verse afectados por el acuerdo.

En el FORMULARIO NORMALIZADO que el compareciente me entrega consta lo siguiente, respecto de los particulares exigidos por el Articulo 232.2 de la Ley Concursal:

A.- Que estima que el importe global de sus deudas asciende a la suma de XXX.

B.- Que estima que el importe global del valor de sus bienes y derechos asciende a la suma de XXX.

C.- Que actualmente es Trabajador por Cuenta Ajena en la empresa “XXX, S.L.” en la que percibe un salario líquido mensual de unos XXX), ejerciendo trabajo como XXX.

El compareciente me exhibe y le devuelvo las declaraciones de I.R.P.F. relativas a los años 2015, 2016 y 2017, así como las nóminas de los meses de Septiembre, Octubre y Noviembre de 2019.

Manifiesta, así mismo, que no percibe cantidad alguna en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo ni salarios sociales, rentas mínimas de inserción o ayudas análogas de asistencia social concedidas por las Comunidades Autónomas y las entidades locales.

D.- Que es titular de las siguiente Cuenta Bancaria:

.= En “XXX, S.A.” Cuenta XXX, cuyo saldo consta en el citado FORMULARIO NORMALIZADO.

E.- Que es titular del siguiente VEHÍCULO:

– VEHÍCULO Turismo, Marca xxx, Modelo XXX, Matrícula XX con una tasación aproximada de XXX, según consta en el Formulario de Solicitud.

F.- Que en el Formulario de Solicitud, además, consta la relación de gastos mensuales previstos del deudor y la lista de acreedores (“XXX, S.A.”), con su domicilio, dirección de correo electrónico, cuantía y vencimiento de la deuda con sus correspondientes observaciones y estado de la reclamación, que se dan aquí por reproducidos en evitación de repeticiones.

G.- Por último, se hace constar en el mencionado Formulario que no existen contratos en vigor, mas que el contrato de trabajo anteriormente relacionado, que el compareciente NO tiene trabajadores a su cargo y que no existen créditos de derecho público, pues no se relaciona ninguno.

III.= Esto expuesto, el compareciente,

ME REQUIERE a mí, el Notario, para que:

PRIMERO. Admita la solicitud de tramitación de expediente para acuerdo extrajudicial de pagos de persona natural no empresario o profesional.

SEGUNDO. Proceda a la designación de un mediador concursal conforme al artículo 242 bis.1.3º de la Ley Concursal.

TERCERO. Proceda a verificar las demás diligencias, actuaciones y notificaciones previstas para el Notario en la Ley Concursal, en especial las recogidas en los artículos 242 bis, y 233 y siguientes.

ACEPTO el requerimiento, que practicaré por sucesivas diligencias.

FORMACIÓN DE EXPEDIENTE: Queda, por medio de este acta, abierto un expediente identificativo de toda la tramitación que se va a llevar a cabo, que tiene el número XXX y que se compondrá de la presente acta, los documentos que ya han sido incorporados a ella, los que en su caso hayan quedado depositados para ser entregados al mediador, los que con carácter general resulten de las diligencias que hay que practicar, así como la documentación que se entregue en su caso por el mediador concursal con tal finalidad, al objeto de darle publicidad; y los demás procedentes, según la ley.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el mismo día de su autorización accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

Doña

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la matriz que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el mismo día que la anterior a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el Mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, tras tres avisos XXX titulados “Mail Delivery System” y antes de la finalización del plazo de 5 días, procedo a solicitar nueva asignación.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DOÑA

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

5ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el Mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

6ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que con fecha XXX, recibo por correo electrónico la contestación de la mediadora concursal designada, Doña xxx, mediante la cual me comunica su decisión de rechazar el cargo.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

7ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día 17 de Enero de 2020, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DON

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.-

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

8ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

9ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, ante la finalización del plazo de 5 días, procedo a solicitar nueva asignación.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

10ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DON

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

11ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

12ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que con fecha XXX, recibo por correo electrónico la contestación del mediador concursal designado, Don xxxx, mediante la cual me comunica su decisión de rechazar el cargo.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

13ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DON

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

14ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

15ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que con fecha XXX, recibo por correo electrónico la contestación del mediador concursal designado, Don xxx, mediante la cual me comunica su decisión de rechazar el cargo.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

16ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día 28 de Enero de 2020, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DON

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

17ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

18ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que con fecha XXX, recibo por correo electrónico la contestación del mediador concursal designado, Don xxx, mediante la cual me comunica su decisión de rechazar el cargo.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

19ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXXX, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DON

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

20ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

21ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que con fecha XXX recibo por correo electrónico la contestación del mediador concursal designado, Don xxx, mediante la cual me comunica su decisión de rechazar el cargo.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

22ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día 11 de Febrero de 2020, accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

DON

e-mail:

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

23ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto por correo electrónico con el mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

24ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que, el día XXXX, y en mi despacho notarial,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para este otorgamiento.

Leído por mí el requerimiento que antecede,

M A N I F I E S T A:

A) Que acepta el cargo de mediador para el que ha sido nombrado, declarando que no se halla incurso en ninguna de las incapacidades, prohibiciones e incompatibilidades que la ley establece, de las que ha sido informado.

B) Que concurren en él los requisitos para ser mediador.

C) Que tiene contratado el seguro de responsabilidad civil con la siguiente entidad Seguros XXX (XXX y satisfecha la cuota del mismo con factura XXXX.

D) Que para la fijación de sus honorarios se aplicarán las reglas para el cálculo de su retribución serán las previstas en la Disposición Adicional segunda de la Ley 25/2015, y en caso de ser nombrado Administrador Concursal en el concurso consecutivo, las previstas en la disposición transitoria tercera de la misma Ley.

E) Que su dirección electrónica es la que ya consta en esta acta, y que concurren en la misma los requisitos exigidos por el Artículo 29.6 de la Ley Concursal.

Se le hace entrega en este momento de copia simple del acta, así como de los documentos que integran el expediente.

Se le solicita que, una vez que termine la negociación, con o sin éxito, me informe de su resultado, a fin de poder dejar cerrada el acta, bien mediante comparecencia personal, bien mediante remisión de correo electrónico desde la dirección facilitada.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

25ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día xxx, para hacer constar que en el día de hoy procedo a realizar las siguientes notificaciones de lo hasta ahora actuado:

Al Portal del Boe de la aceptación del Sr. Mediador que consta en la anterior diligencia.

A la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, mediante comunicación a través de la página web habilitada para ello, utilizando mi Firma Electrónica Reconocida Notarial, a la que adjunto copia simple electrónica del acta. Incorporo a esta matriz, para reproducirlo en sus copias, la impresión en papel de los acuses de recibo generados por dicha aplicación informática.

Al Registro Público Concursal, a través de la aplicación informática suministrada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, utilizando mi Firma Electrónica Reconocida Notarial, a la que adjunto copia simple electrónica del acta. Incorporo a esta matriz, para reproducirlo en sus copias, la impresión en papel del acuse de recibo generado por dicha aplicación informática.

A la Tesorería General de la Seguridad Social, mediante comunicación a través de la página web habilitada para ello, utilizando mi Firma Electrónica Reconocida Notarial, a la que adjunto copia simple electrónica del acta. Incorporo a esta matriz, para reproducirlo en sus copias, la impresión en papel de los acuses de recibo generados por dicha aplicación informática.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo el Notario, Doy fe.-

26ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede para hacer constar que el día xxx, que en el día de hoy procedo a realizar las siguientes notificaciones de lo hasta ahora actuado:

Al Decanato de los Juzgados de Primera Instancia de xxxx, mediante la remisión, por correo certificado con aviso de recibo, de oficio juntamente con copia simple del acta. Incorporo a esta matriz, para reproducirla en sus copias, fotocopia por mí obtenida del recibo identificador del envío y del oficio, en un folio de papel común.

Y al Registro Civil de xxx, mediante la remisión, por correo certificado con aviso de recibo, de oficio juntamente con copia simple del acta. Incorporo a esta matriz, para reproducirla en sus copias, fotocopia por mí obtenida del recibo identificador del envío y del oficio, en un folio de papel común.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo el Notario, Doy fe.

NOTA: En Pinoso, el día xxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido copia a instancia de Don xxx, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo, incluido uno, que se agrega para la consignación de notas por los Registros y oficinas públicas. DOY FE.- Firmado: JEN.

27ª DILIGENCIA.- La extiendo yo,el Notario autorizante del acta que antecede, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy procedo a realizar la remisión al Registro Civil de XXX, mediante por correo certificado con aviso de recibo, de oficio y copia autorizada de la presente con las diligencias hasta la fecha practicadas. Yo, el Notario, incorporaré a esta matriz, para reproducirla en sus copias, fotocopias por mí obtenidas del recibo identificador del envío y del oficio en sendos folios de papel común.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo el Notario, Doy fe.

28ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy procedo a realizar la remisión al Registro Civil de XXXX, mediante por correo certificado con aviso de recibo, de oficio y copia autorizada de la presente con las diligencias hasta la fecha practicadas al haberme sido comunicado por el Registro Civil de XXX el traslado de la inscripción de nacimiento a XXX.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

29ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, el día XXXX, para hacer constar que en el día de hoy recibo del Sr. Mediador designado en este procedimiento una comunicación por e-mail (respuesta a otro mío previo) en la que me informa de los particulares que afectan a este procedimiento por razón del estado de alarma decretado en España el 14 de Marzo de 2020 y esencialmente de la fecha prevista para la reunión con los acreedores que está prevista para las XX horas en primera convocatoria y las XXX en segunda del día XXX en su despacho profesional sito en XXX y de que el plazo de dos meses que establece la Ley Concursal para continuar las actuaciones para el concurso consecutivo finalizará el día XXX, con lo que yo, el Notario, como instructor del expediente estoy conforme.

Incorporo a la presente impresión a papel de dichos e-mail.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo el Notario, Doy fe.

30ª DILIGENCIA DE CIERRE.- La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que, el día XXX, y en mi despacho notarial,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para este otorgamiento y

M A N I F I E S T A:

Que mediante e-mail me remitió el Acta Final del procedimiento de mediación de Don xxxxx, habiéndose celebrado la pertinente reunión sin obtener un acuerdo por lo que corresponde dar por finalizado el expediente incorporando al mismo el Acta de la reunión de acreedores con el fin de proseguir el procedimiento en vía judicial.

Incorporo a la presente impresión a papel de dicho e-mail con su acta adjunta, dando por cerrado el presente procedimiento.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

31ª DILIGENCIA DE COMUNICACIÓN DEL CIERRE AL REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL.- La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que en el día de hoy, XXX, he comunicado por vía telemática al Registro Público Concursal, a través de la aplicación informática suministrada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (CORPME), y utilizando mi Firma Electrónica Reconocida Notarial, la finalización del expediente con el resultado de la no adopción del acuerdo extrajudicial de pagos.

Incorporo a esta matriz, para reproducirlo en sus copias, la impresión a papel del acuse de recibo generado por dicha aplicación informática.

Y yo, el Notario, DOY FE del contenido de esta diligencia, que queda extendida a continuación de la diligencia anterior y de todo lo demás que expresa la presente acta que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente.=

NOTA: En Pinoso, el día XXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de Don xxx, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXXanteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Acta para la tramitación de expediente de acuerdo extrajudicial de pagos (modelo post TR y post estado de alarma)

Tengo varias cosas escritas sobre este tema:

Un varieté bastante completo pero que requeriría una revisión de arriba a abajo por si acaso.

Un modelo “pandemia” que empezó cuando todo esto no había empezado y terminó en estado de alarma.

Un modelo tras el TR y otro ya mío tras el TR y basado en el anterior que es este …

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada por xxxxx

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que se encuentra en situación de insolvencia, y manifiesta en este acto de forma expresa su petición de tramitación de expediente de acuerdo extrajudicial de pagos.

II.- Declara que tiene su domicilio en xxx, según consta en el certificado de empadronamiento emitido por el Excmo. Ayuntamiento de xxx, de fecha xxxx, que me exhibe e incorporo a la presente, del que resulta que yo, el Notario, soy competente para la tramitación del expediente.

III.- Que nació en xxx el día xxx, siendo hijo de xxx, estando inscrito su nacimiento en el Registro Civil de xxx, Sección xxx del Libro xx, página xxx.

Certificado literal de nacimiento me exhibe y dejo incorporado a la presente matriz.

IV.- Que se encuentra casado en segundas nupcias con Doña xxx.

Asimismo, me manifiesta que tiene xxx hijos, llamados xxx, nacidas los días xxx, los tres primeras mayores de edad. Me exhibe certificados literales de nacimiento de las mismas que se incorporan a la presente, y declara que el único que es independiente económicamente y no conviviente con el requirente es su citada hija Doña xxx.

V.- Finalmente declara:

a.- Que tiene la condición de persona física, no empresaria ni profesional, lo que me acredita mediante Informe de Vida Laboral a fecha xxx, expedido por la Tesorería General de la Seguridad Social, que me entrega y dejo unido a esta matriz junto con la Declaración del IRPF correspondiente al ejercicio 2019 y sus cuatro últimas NÓMINAS.

b.- Que su pasivo no supera los cinco millones de Euros.

Me entrega FORMULARIO de solicitud para iniciar el expediente previsto en el Artículo 635 del T.R. de la Ley Concursal, extendido en el formato normalizado conforme a la Orden JUS/2831/2015, de 17 de Diciembre firmado por el solicitante, cuya firma considero legítima por haber sido reconocida en mi presencia, e incorporo a este acta, y del que resulta que la estimación inicial de su pasivo asciende a XXX.

c.- Que no ha sido condenado por sentencia firme por delitos contra el patrimonio, contra el orden socioeconómico, de falsedad documental, contra la Hacienda Pública, la Seguridad Social o contra los derechos de los trabajadores en los diez años anteriores.

Me exhibe y dejo incorporado Certificado de antecedentes penales de fecha xxx.

d.- Que en los últimos cinco años no ha alcanzado un acuerdo extrajudicial de pagos, ni ha obtenido la homologación judicial de un acuerdo de refinanciación, ni ha sido declarado en concurso de acreedores.

e.- Que no se encuentra negociando con sus acreedores un acuerdo de refinanciación o cuya solicitud de concurso hubiere sido admitida a trámite.

f.- Que concurren en él los presupuestos y requisitos subjetivos y objetivos exigidos por la Ley Concursal, en la redacción dada por el RD Legislativo 1/2020 de 5 Mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y que carece de bienes excepto una cuenta bancaria en la entidad xxx S.A. (xxxx) con saldo, según FORMULARIO, de XXX .

A los efectos prevenidos en la ley efectúo consulta previa en el Registro Público Concursal, a través de la dirección de resultado negativo, cuyo resultado incorporo a la presente.

VI.- A los efectos oportunos de la tramitación del presente expediente, señala el solicitante como teléfono móvil XXX y dirección de correo electrónico XXX.

No obstante, hace constar que designa y faculta a su abogado Don XXX, colegiado número xxxx del Ilustre Colegio de Abogados de xxx, para recibir todo tipo de notificaciones en relación con este expediente, el cual tiene su domicilio profesional en xxx, teléfono xxx, y correo electrónico XXXX.

VII.- Esto expuesto, el compareciente,

ME REQUIERE a mí, el Notario, para que:

PRIMERO. Admita la solicitud de tramitación de expediente de Acuerdo Extrajudicial de Pagos de persona natural no empresaria o profesional, conforme a lo dispuesto en los artículos 634 y siguientes del TR de la Ley Concursal.

SEGUNDO. Proceda a la designación de un mediador concursal conforme a los arts. 641 y ss. del TR la Ley Concursal.

TERCERO. Proceda a verificar las demás diligencias, actuaciones y notificaciones previstas para el Notario en la Ley Concursal.

De conformidad con la aceptación anterior y vistos los artículos 634 y siguientes de la Ley Concursal, yo, el Notario, declaro cumplidas las prescripciones legales por concurrir en el solicitante los requisitos exigidos, siendo lo actuado conforme a Derecho.

Visto lo expuesto por el requirente yo, el Notario, me declaro competente y acepto el requerimiento para autorizar la iniciación del presente expediente y calificar la procedencia de su continuidad, lo que haré constar en sucesivas diligencias.

FORMACIÓN DE EXPEDIENTE: Queda, por medio de este acta, abierto un expediente identificativo de toda la tramitación que se va a llevar a cabo, que tiene el número 1/2021 y que se compondrá de la presente acta, los documentos que ya han sido incorporados a ella, los que en su caso hayan quedado depositados para ser entregados al mediador, los que con carácter general resulten de las diligencias que hay que practicar, así como la documentación que se entregue en su caso por el mediador concursal con tal finalidad, al objeto de darle publicidad; y los demás procedentes, según la ley.

Así lo dice y otorga.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Don XXX.

e-mail: XXX.

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unida a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la matriz que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto con el Mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXXX, tras la finalización del plazo de cinco días hábiles correspondiente al nombramiento de mediador resultante de las diligencias 1ª y 2ª y no habiendo comparecido el mediador designado en mí notaría para la aceptación del cargo, ni recibido respuesta alguna del mismo, procedo a solicitar nueva asignación.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

4ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXXX accedo con mi firma electrónica al Portal del B.O.E. (https://extranet.boe.es/index.php?referer=/dmc/index.php)Alicante, resultando automáticamente de dicha solicitud los siguientes datos del mediador propuesto:

Don XXXX.

e-mail: XXXX.

Traslado la información oficial que he obtenido a soporte papel que dejo unida a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la matriz que la motiva, yo, el Notario, Doy fe.=

5ª DILIGENCIA: La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXX, a través de mi correo electrónico corporativo con Firma Electrónica Reconocida Notarial me pongo en contacto con el Mediador concursal designado a través del Portal del B.O.E., a fin de comunicarle tal designación y para hacerle saber la obligación que tiene de aceptar o rechazar el cargo para el que ha sido designado, en el plazo de cinco días hábiles desde la comunicación.

Traslado el correo electrónico mencionado a soporte papel que dejo unido a esta matriz.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

6ª DILIGENCIA (DE CIERRE): La extiendo yo, el Notario autorizante del acta que antecede, para hacer constar que el día XXXX, tras la finalización del plazo de cinco días hábiles correspondiente al nombramiento de mediador resultante de las diligencias 4ª y 5ª y no habiendo comparecido el mediador designado en mí notaría para la aceptación del cargo, ni recibido respuesta alguna del mismo, conforme el art. 12 de la Ley 3/2020 (“Agilización de la tramitación del acuerdo extrajudicial de pagos, concurso consecutivo y beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho. Hasta el 31 de diciembre de 2021 inclusive, se considerará que el acuerdo extrajudicial de pagos se ha intentado por el deudor sin éxito, si se acreditara que se han producido dos faltas de aceptación del mediador concursal para ser designado, a los efectos de iniciar concurso consecutivo, comunicándolo al juzgado”), DOY POR CERRADA LA PRESENTE ACTA y haré entrega de copia al deudor para su notificación al juzgado competente.

De todo ello, así como del contenido de la presente diligencia, extendida a continuación de la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

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Acta requerimiento y de notificación para el cese de ocupación de parte de una finca del requirente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E :

DON

INTERVIENE en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto, según minuta que me presenta,

D I C E :

I.= Que es propietario de la finca (por concentración parcelaria de la zona de XXXXX) que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

II.= Que DON xxxx y los herederos de DON xxx se hallan en la posesión o tenencia ilícita de parte de dicha finca, en concreto de una franja de terreno de unos xxx m2, contigua a ciertas construcciones que se hallan en la finca propiedad de los requeridos.

III.= Expuesto lo anterior, me requiere a mi, Notario, a los siguientes fines:

a).- Para que personándome en el domicilio de Don xxx, sito en xxxx, y en el de los herederos de Don xxxx, sito en xxxx, les requiera de modo expreso para que voluntariamente dejen la finca propiedad del requirente, descrita en el exponendo primero de este acta, libre y expedita a favor de su propietario, Don xxxx, y más concretamente la franja de terreno de unos xxxx m2 que vienen ocupando ilegalmente, a la cual se ha hecho expresa mención en el exponendo segundo, en el plazo máximo de un mes a contar desde la notificación del presente requerimiento; advirtiéndoles que en caso contrario, éste procederá a ejercitar las acciones legales a que haya lugar.

b).- Les notifique y requiera para que en el futuro se abstengan de realizar acto posesorio o injerencia en la finca anteriormente descrita.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituí en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente a los herederos de Don xxxx, sito en xxx, en donde tras dar a conocer mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, fui atendido por quien se me identificó como Don xxx, y manifestó ser uno de los hijos de Don xxxx, a quien le practiqué el requerimiento solicitado haciéndole entrega de la correspondiente cédula comprensiva de copia literal del acta que antecede, de la que se hizo cargo, en cuya cédula se le advierte a la parte requerida del derecho que le asiste a contestar, así como del plazo legal que tiene para ello.

Acto seguido, siendo las xxxx me constituí en el domicilio indicado en el acta precedente como perteneciente a Don xxxx, sito en xxxx, en donde fui atendido por quien dijo llamarse y ser Don xxxx, a quien tras dar a conocer igualmente mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, le practiqué el requerimiento dirigido al mismo haciéndole entrega de la pertinente cédula, fiel transcripción del acta que antecede, de la que se hizo cargo, y en la que, igualmente se le advierte del derecho que tiene a contestar así como del plazo legal que tiene para efectuarlo si lo estima conveniente.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxxx, comparece en mi estudio de la Notaría de xxxx, DON xxxx, xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, por cuyo documento le identifico, quien me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación al requerimiento que previamente le fue efectuado y manifestando actuar en su propio nombre y, a su vez, como mandatario verbal de los herederos de su fallecido hermano Don XXXX, que asegura son XXXX, DECLARA lo siguiente, según minuta presentada por el mismo:

1º.- Que él y los mencionados herederos de Don XXX son propietarios de la finca XXXX.

2º.- Que los requeridos no han ocupado la franja de terreno a que se refiere Don XXX en el acta de notificación y requerimiento citada, sino que dicho trozo de terreno es propiedad del aquí contestante Don XXX y de los herederos de Don XXXX, en virtud de xxxxx.

3º.- Sorprende a los requeridos que Don xxxx continúe reclamando dicha franja de terreno cuando en un procedimiento judicial en el que buscaba precisamente la entrega de dicha franja de terreno, concretamente el juicio verbal número xxxx del Juzgado de Primera Instancia, Número xxx de xxxx, terminó con sentencia que desestimó la demanda e impuso las costas de primera instancia a Don xxxx.

No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia, que yo, el Notario, le leo, renunciando éste a su derecho a leerla por si mismo, del que le advierto, la aprueba y firma conmigo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.

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Actas de entrega de depósito

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El Sr. xxx en nombre y representación de la compañía mercantil española denominada “XXX, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2.- Y el Sr. xxx en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Según intervienen, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta, anteriormente calificada, y a tal fin,

E X P O N E N:

Que ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que haga entrega al Sr. xxxx de las llaves de los establecimientos hoteleros “xxxxx” y “xxxx” que me fueron depositadas el día xxxx, según consta en la segunda diligencia del acta por mi autorizada el día xxxxx del mismo año con el número xxxx de protocolo, y ello aún sin haberse producido el cumplimiento de las condiciones establecidas para dicha entrega en el cuerpo de la expresada acta, por cuya razón me exoneran los comparecientes de toda responsabilidad. Les juzgo con capacidad suficiente e interés legítimo, y por tanto, yo, el Notario, acepto el requerimiento y en el concepto en que interviene, hago entrega a Don xxxx, que acepta con el beneplácito del otro compareciente, de las mencionadas llaves que se encuentran dentro de ocho sobres cuya completa y exacta descripción figura en el acta de depósito antes citada, a la que los comparecientes en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Así lo dicen y otorgan.

Otra variante

Que habiendo cumplido la citada mercantil todas y cada una de las obligaciones asumidas mediante escritura de compraventa y depósito autorizada bajo mi fe el día xxxx, con el número xxx de protocolo, los aquí comparecientes, según intervienen, ME REQUIEREN a mi, el Notario, para que haga entrega a la mencionada mercantil del pagaré que me fue depositado como garantía de las mencionadas obligaciones.

Acepto el requerimiento y por tanto yo, el Notario, en el concepto en que interviene, hago entrega a Don xxxx del mencionado pagaré expedido a nombre de Doña xxxxx, cuya entrega, efectuada con el beneplácito de dicha señora, acepta.

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Actas de manifestaciones ¿a fin de evitar futuras desheredaciones por abandono?

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX,

C O M P A R E C E:

Don xxx, mayor de edad, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

PRIMERO.- Que en la actualidad se encuentra separado de hecho de su esposa Doña xxx, de cuyo matrimonio único contraído tiene XXX hijos llamados XXXX, siendo éstos sus únicos hijos.

SEGUNDO.- Que como consecuencia de su situación personal ha decido fijar su residencia en la casa de su hijo Don xxxx, que está situada en XXX y es su voluntad permanecer de manera continuada en ella por lo que no desea por ningún concepto trasladarse al domicilio de ningún otro de sus demás hijos.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, a los efectos de los procedimientos que pudieran iniciarse por razón de los indicados hechos en el ámbito personal o cualquier otro, antes o después de su muerte, afirma, informado de su responsabilidad caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

Otra variante:

M A N I F I E S T A:

PRIMERO.- Que en la actualidad se encuentra divorciado de Doña XXXX, de cuyo matrimonio único contraído tiene xxx hijos llamados xxx, siendo éstos sus únicos hijos.

SEGUNDO.- Que en la actualidad y desde hace veintitrés años convive de hecho con Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx.

TERCERO.- Que es su voluntad que en caso de enfermedad o incapacidad transitoria o permanente le cuide su citada pareja de hecho y no sus citados hijos, quienes podrán visitarle sin ninguna restricción o limitación en su mencionado domicilio cuando lo deseen.

Yo, el Notario, le advierto de la trascendencia de sus manifestaciones y le informo de su responsabilidad por las mismas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, y números XXX y el siguiente correlativo en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Actas de manifestaciones o de notoriedad para rehabilitación de vehículo en tráfico

¿Qué reglas son aplicables? Pues estas.

Cuidado con la fecha de adquisición que puede ser relevante y que el acta no sirva si no se indica.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que ha adquirido a Don xxxxx, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta marca xxx, modelo xxxx, con número de bastidor xxxxx, con matricula originaria xxxx, y año de fabricación xxxx.

OTRA OPCIÓN:

PRIMERO. Que ha adquirido, por donación verbal y con entrega simultánea de la cosa donada, de su padre Don XXX, y es por tanto su propietario actual, un ciclomotor marca XXXX, modelo XXX, número de chasis XXXX y número de placa XXXX.

OTRA OPCIÓN:

PRIMERO. Que adquirió a la empresa “XXXX” en XXX, el XXXX, y es por tanto su propietario actual, del turismo marca XXX, con número de bastidor XXX, y matrícula XXX.

Y OTRA MÁS:

PRIMERO. Que ha adquirido en una feria de vehículos clásicos en el recinto ferial XXX, para restaurar y rehabilitar, y es por tanto su propietario actual, la motocicleta marca XXX, modelo XXX, con número de bastidor XXX, con matricula originaria XXX.

SEGUNDO. Que no existe ningún titulo que acredite la pertenencia de dicho vehículo a Don xxxx, ni conoce de la existencia de ninguna persona que reclame la propiedad del vehículo.

TERCERO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de que la Dirección General de Trafico rehabilite el citado vehículo para la circulación viaria.

A dichos efectos, comparecen como testigos:

DON

Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

Y OTRA:

PRIMERO.- Que manifiesta de forma expresa y bajo su exclusiva responsabilidad que es propietario del vehículo marca ***, modelo ***, tipo ***, matrícula ***, con número de bastidor ***, fecha de matriculación *** desde hace *** años.

Incorporo a la presente testimonio de las tarjetas de circulación e inspección técnica del citado automóvil.

SEGUNDO.- Que no recuerda los datos personales de la persona a quien compró el citado vehículo, ni tiene contrato de compraventa del mismo.

TERCERO.- Que se responsabiliza de cualquier problema que pudiera producirse en relación con dicho vehículo.

CUARTO.- Que realiza estas manifestaciones a efectos regularizar plenamente la situación del citado vehículo para su circulación viaria.

Asevera la certeza de todos los hechos en que se funda la presente acta, bajo su responsabilidad, bajo pena de falsedad en documento público, de la que le advierto expresamente.

A dichos efectos, comparecen como testigos, idóneos según sus manifestaciones:

DON

Y DON

Así lo dicen y otorgan.

Vamos a por otra

PRIMERO. Que le corresponde por herencia de su padre Don *** (fallecido el día ***), el remolque marca ***, con número de bastidor ***.

Me exhibe el compareciente fotocopia de la Ficha Técnica reducida de vehículos categoría “O” (según Real Decreto 750/2010, de 4 de junio, por el que se regulan los procedimientos de homologación de vehículos de motor y sus remolques, máquinas autopropulsadas o remolcadas, vehículos agrícolas, así como de sistemas, partes y piezas de dichos vehículos), referente al REMOLQUE indicado, expedida y firmada electrónicamente (según “Registro de firma de fabricantes y representantes”) por Don ***, el día ***, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

SEGUNDO. Que no existe documentación alguna que acredite la pertenencia de dicho remolque a Don ***, quien no conoce de la existencia de ninguna persona que reclame la propiedad del mismo.

TERCERO. Que realiza estas manifestaciones a efectos de que la Dirección General de Tráfico rehabilite el citado remolque para la circulación viaria.

A dichos efectos, comparecen como testigos: ***

ACTA DE NOTORIEDAD (una variante mas complicada)

E X P O N E:

Que es propietario de un camión, marca XXX, matrícula XXX, con número de bastidor XXX, motor XXX, de ocho cilindros, HP XX, Tara XX, Carga XXX kilogramos, con dos ejes y seis ruedas, cuyo camión, según manifiesta, le pertenece por compra a Don XXX, fallecido el XXXX, según me acredita por medio del correspondiente certificado de defunción que me exhibe y le devuelvo.

Expuesto cuanto antecede, el compareciente ME REQUIERE a mi, Notario, para que declare como notorio el hecho de que, a todos los efectos, es tenido como dueño del vehículo a que se alude en el párrafo anterior.

Yo, el Notario, ACEPTO EL REQUERIMIENTO, y a tal efecto, y para probar lo anteriormente consignado, me ofrece y aporta el compareciente las siguientes pruebas:

1ª).- Su propia declaración de ser ciertos los hechos expuestos anteriormente, previamente advertido por mí de su responsabilidad en caso de falsedad.

2ª).- El documento siguiente, que yo, el Notario, dejo incorporado a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserto en sus traslados:

– Fotocopia de la Ficha de Vehículos de la Jefatura Provincial de Tráfico de XXX correspondiente al vehículo anteriormente citado.

3ª).- Y la declaración como testigos de los señores que se citan a continuación, quienes comparecen en este acto ante mí y a quienes advierto de la voluntariedad de sus manifestaciones y de su responsabilidad en caso de falsedad:

– DON

– DOÑA

Dichos señores afirman que les consta por notoriedad que Don xxx es propietario de un camión, marca xxx, matrícula xxx que le pertenece por compra a Don xxx, fallecido hace más de veinticinco años.

Queda pendiente, en su caso, la emisión de la correspondiente Declaración de Notoriedad, sobre la que me pronunciaré tras la publicación y devolución diligenciada, al juzgarlo yo, el Notario, conveniente al amparo del artículo 209 del Reglamento Notarial, por espacio de veinte días naturales, en el tablón de anuncios del Excmo. Ayuntamiento de xxx, del Edicto, por mi suscrito y enviado al citado Ayuntamiento, cuya devolución haré constar e incorporaré a la presente por medio de diligencia.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DEL EDICTO.

2ª DILIGENCIA.- DEVOLUCIÓN DEL EDICTO DILIGENCIADO.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, el día XXXX, para hacer constar que en base a las pruebas practicadas (declaración del requirente, prueba documental aportada, manifestaciones de los testigos y edicto publicado), estimo justificada la notoriedad pretendida, y DECLARO como notorio el hecho de que, a todos los efectos, DON XXX es propietario de un camión, marca XXX, matrícula XXX, con número de bastidor XXX, motor XXXX, de ocho cilindros, HP X, Tara XX, Carga XXX kilogramos, con dos ejes y seis ruedas.

Doy por terminada esta acta la cual, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 210 del Reglamento Notarial, incorporo a mi protocolo, bajo el número de orden de protocolo que le al principio indicado. De todo lo cual, del contenido de esta diligencia y de quedar extendida en el mismo último folio en que lo fue la anterior, yo, el Notario, doy fe.=

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Actas de manifestaciones o de referencia (Artículo 208 Reglamento Notarial)

La gente viene a manifestar las cosas más diversas ante Notario. El Reglamento Notarial las contempla en el Artículo 208 con el nombre de actas de referencia:

“En las actas de referencia se observarán iguales requisitos que en las de presencia, pero el texto será redactado por el Notario de la manera más apropiada a las declaraciones de los que en ellas intervengan, usando las mismas palabras en cuanto fuere posible, una vez advertido el declarante por el Notario del valor jurídico de las mismas en los casos en que fuese necesario”.

Vamos a hacer un recopilatorio de las manifestaciones más o menos usuales.

“No estamos separados”

E X P O N E N:

PRIMERO. Que contrajeron matrimonio en xxx, el día xxxx.

SEGUNDO. Que desde el día de su matrimonio y hasta el día han convivido y conviven juntos, no existiendo entre ambos, separación judicial ni de hecho, siendo el domicilio familiar el citado en la comparecencia.

Otra variante

M A N I F I E S T A:

PRIMERO. Que contrajo matrimonio civil con Don xxxx (de nacionalidad xxxx y titular del Pasaporte xxxx) en xxxx, el día xxxx, cuyo matrimonio se encuentra inscrito xxxxxx.

SEGUNDO. Que dicho matrimonio es el primero y único que ha contraído y que, en consecuencia, no reside, ni ha residido con otro cónyuge en España, ni en ningún otro lugar.

La compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva responsabilidad y a efectos de realizar los trámites oportunos para la reagrupación familiar en España.

Otra más

PRIMERO.- Que contrajo matrimonio en primeras y únicas nupcias con Doña xxxxx (nacida el xxxx, xxxxx, titular del pasaporte de su nacionalidad número xxxxx, vigente hasta el día xxxx, y de la Tarjeta de Residencia comunitaria número xxxxx, vigente hasta el día xxxx y del Número de Identificación de Extranjeros xxxxx), en xxxx, el día xxxxx, el cual se encuentra inscrito en el Consulado General de España en xxxxx al tomo xx, pagina xxx.

Incorporo a la presente, fotocopia por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de la hoja del Libro de Familia del compareciente y esposa en la que constan dichos datos de inscripción.

SEGUNDO.- Que del citado matrimonio tienen tres hijas llamadas xxxxxx.

TERCERO.- Que ni desde la fecha de la celebración de su citado matrimonio se ha encontrado, ni se encuentra actualmente, separado, ni de hecho, ni de derecho de su citada esposa, Doña xxxx.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, a los efectos de la reagrupación familiar en España y de los procedimientos que pudieran iniciarse por dicha razón o de cualquier otro, afirma, informado de su responsabilidad caso de falsedad, que le consta la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

“Me divorcié, me casé y sigo casada”

“Que cuando contrajo matrimonio local antes las autoridades cubanas con Don xxxx, el día xxxx, en xxxx, matrimonio que consta inscrito en el Registro Civil de xxx, tomo xx, folio xx, su estado civil era el de divorciada ante las autoridades de su país y que durante su estancia en España desde el día xxxxx a la fecha, no ha contraído ni inscrito matrimonio alguno, lo cual declara a todos los efectos legales pertinentes”.

“Ya no somos pareja”

M A N I F I E S T A N:

PRIMERO. Que desde el mes de xxx de xxx han convivido maritalmente sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similares, siendo su domicilio de convivencia desde dicha fecha y hasta el mes de xxx de xxxx, el sito en XXXX.

SEGUNDO. Que desde el citado día XXX de XXX de XXX ha cesado dicha situación de convivencia mutua.

TERCERO. Que tienen en su poder Certificado de Convivencia expedido por el Ayuntamiento de xxxx el día XXX.

Me exhiben dicho Certificado y a su ruego yo, el Notario, lo dejo incorporado a la presente.

Los comparecientes afirman, que les constan la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

**“Somos pareja de hecho sin papeles“**

PRIMERO. Que desde xxxx ha convivido maritalmente sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similar, con Doña xxx, titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, siendo el domicilio de convivencia desde dicha fecha y hasta xxxx la Calle xxxx, número xxx, de xxxx (xxx) y desde el citado día y hasta el día de hoy.

SEGUNDO. Que a día de hoy sigue conviviendo maritalmente con dicha Señora sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similar en el domicilio citado en la comparecencia.

TERCERO. Que tiene en su poder sendos Certificados de Convivencia expedidos por los Ayuntamientos de xxx y de xxxx los días xxxx y xxxx.

CUARTO. Que la manifestación anterior la realiza a fin de que se reconozcan a DOÑA XXXXX las prestaciones o derechos de cualquier clase o naturaleza que en la actualidad se atribuyan, o que sean atribuidas en el futuro, por la normativa autonómica o estatal aplicable.

Otra variante

I.= Que conviven y son pareja de hecho desde el año xxxx, siendo su actual domicilio familiar desde la fecha de su adquisición el ubicado en xxxxx y habiéndolo sido anteriormente el sito en la xxxx.

II.- Que a efectos de dejar constancia y acreditar su convivencia me exhiben certificado de empadronamiento histórico expedido por el Ayuntamiento de xxxx, con fecha xxxx, del que resulta que se encuentran empadronados en el citado domicilio actual desde el xxxx, si bien residen en dicho domicilio desde la fecha de adquisición de la propiedad.

Afirman la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta y que cada una de las manifestaciones recogidas en la misma las efectúan bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y, ME REQUIEREN, a mi, Notario, para que protocolice el certificado de empadronamiento reseñado.

Acepto el requerimiento y a tal efecto los comparecientes me hacen entrega de dicha documentación, que dejo unida a esta matriz para que forme parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, el documento antes relacionado.

Otra más

E X P O N E N:

PRIMERO. Que desde el día *** han convivido maritalmente sin estar casados, ni registrados como pareja de hecho, ni como unión estable de pareja o similar, siendo el domicilio de convivencia desde dicha fecha y hasta el día *** (indicado en el certificado de convivencia expedido por el Ayto. de Pinoso que testimoniado se incorpora a la presente a su solicitud), el ubicado en ***, y desde el citado día y hasta el día de hoy.

La manifestación anterior la realizan a fin de que se le reconozca a DON *** la residencia legal y permanente en España.

Se hallan también presentes los testigos, idóneos según sus manifestaciones:

DOÑA

DON

Dichos señores previamente advertidos por mí de la trascendencia de las manifestaciones efectuadas, afirman, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

“Hemos perdido el Libros de Actas y el Libro Registro de Socios”

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

ME REQUIERE:

Para que recoja a continuación las siguientes manifestaciones, que me hace, según interviene, bajo su exclusiva responsabilidad y previa advertencia que le hago de cometer delito de falsedad en documento público si lo aquí manifestado contraviniere a la verdad.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, y al efecto, hago constar que el requirente, en la representación que ostenta, a mi presencia, hace las siguientes MANIFESTACIONES:

Que se han extraviado el Libro de Actas y el Libro Registro de Socios de la mercantil “xxxx, S.L.”, por lo que el compareciente, en la representación que ostenta, solicita la legalización de nuevos ejemplares de los mismos del Registro Mercantil.

“Resido en España”

Lo de jurar, nunca pasa de moda …

PRIMERO. Que lleva residiendo legalmente en España desde el año 1998, año en que llegó con el correspondiente visado concedido en virtud de un contrato de trabajo por cuenta ajena en el sector agrícola.

SEGUNDO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones.

Dicho señor previamente advertido por mí de la trascendencia de sus manifestaciones, que efectúa con el carácter de DECLARACIÓN JURADA, afirma, informado de su responsabilidad caso de falsedad, que le constan la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta.

“Esa finca no es mía”

PRIMERO. Que la finca rústica identificada como Parcela xx, Polígono xxx, del término municipal de xxx, se encuentra catastrada a su nombre, cuando dicha finca no es de su propiedad, ni lo ha sido en ningún momento.

SEGUNDO. Que dicha finca es propiedad de Don xxxx, titular del DNI/NIF xxx.

TERCERO. Que la referencia catastral de dicha finca es la siguiente:

xxxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, solicitada a efectos del presente otorgamiento, que incorporo, A RUEGO DEL COMPARECIENTE, a esta matriz.

CUARTO. Que efectúa las presentes manifestaciones a fin de que pueda efectuarse el cambio de titular en la Gerencia del Catastro, cuyo cambio por la presente, solicita.

Afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuya manifestación efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que les hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

Otra variante (la contraria “esa finca sí que es mía)

PRIMERO. Que son titulares por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

SEGUNDO. Que manifiestan los comparecientes que en el Catastro de Rústica por error no aparece catastrada a nombre de persona alguna, y figura “en investigación Articulo 47 de la Ley 33/2003”, cuando en realidad esta finca ha pertenecido a su padre Don xxxx, desde el año xxxx, en el que la compró a Don xxxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.

TERCERO. Que realizan estas manifestaciones a efectos de que en la Gerencia del Catastro de Alicante, puedan modificar su titularidad y catastrar dicha finca a nombre de los comparecientes.

“Ese coche no es mío”

E X P O N E:

PRIMERO. Que en el día de ayer le fueron notificadas con fecha de hoy y horas xxxxx, sendas denuncias de la Guardia Civil de Tráfico, en las que se sanciona al vehículo con matrícula xxxx y boletín relativo a la autorización de circulación durante el plazo de DIEZ DÍAS LABORABLES para el citado vehículo con matrícula xxxx.

A su solicitud se incorporan a la presente fotocopias por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de dichas denuncias y boletín.

SEGUNDO. Que ni ha sido nunca titular de un vehículo con dicha matrícula, y que la hora que figura en las citadas denuncias está todavía por llegar.

TERCERO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones a fin de interponer los recursos que correspondan con arreglo a derecho.

“He hecho obras en una casa que finalmente no voy a comprar”

PRIMERO. Que tiene suscrito, con fecha xxxxx, un contrato privado de compraventa con la mercantil “xxxx S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, cuyo contrato tiene por objeto una vivienda y una plaza de aparcamiento, registrales números, respectivamente, xxx y xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx.

SEGUNDO. Que ambas partes tienen convenida verbalmente la revocación de dicho contrato y la celebración de otro con el mismo objeto.

TERCERO. Que la compareciente ha invertido una cantidad superior a xxxx Euros (xxx Euros) en el pago, con el fin de destinarlos a dicha vivienda, de una mampara de ducha, una puerta corredera con guías, un armario modulado, y de diverso mobiliario de casa y cocina.

CUARTO. Que es de su interés dejar constancia de todo lo aquí manifestado ante el eventual incumplimiento de lo convenido verbalmente por la compareciente y la citada mercantil.

La compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público.

“No tengo ingresos”

PRIMERO. Que no tiene ningún tipo de rendimientos del trabajo, ni ingresos económicos, ni como trabajadora por cuenta ajena, ni como autónoma o por cuenta propia.

SEGUNDO. Que es de su interés dejar constancia fehaciente de las anteriores manifestaciones.

“No tengo dinero para comprar la casa”

Primero.- Que mediante acta de requerimiento y notificación autorizada por mi el día xxx, con el número xxx de protocolo, “xxxx, S.L.”, requirió a los cónyuges xxxx, para suscribir y otorgar escritura pública de compraventa de una vivienda con plaza de garaje aneja, sita en xxxx, calle xxx, número xxx, finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx, todo ello en los términos previstos en dicha acta a la cual se remiten en evitación de innecesarias repeticiones.

Segundo.- Que Don xxxx y Doña xxxx, manifiestan que les es imposible llevar a cabo la firma de dicha escritura, por no disponer del efectivo metálico necesario para ello, por lo que están haciendo las gestiones necesarias para conseguir financiación en forma de préstamo hipotecario.

“Estoy en paro”

PRIMERO. Que desde el día xxxx, se encuentra en situación de paro y que desde dicha fecha no desempeña ningún trabajo por cuenta propia o ajena, ni recibe ninguna prestación por desempleo, ni por cualquier otra causa.

SEGUNDO. Que tiene en su poder los siguientes documentos:

– Informe de vida laboral expedido por el Ministerio de Trabajo e Inmigración, con fecha xxxxx, donde consta su baja laboral desde el día xxxx.

– Certificado expedido por el Director de la Oficina de Prestaciones del Servicio Público de Empleo Estatal, donde consta que no es beneficiario de prestaciones por desempleo.

– Y Documento de Alta y Renovación de la Demanda (Darde).

El compareciente afirma, que le consta la veracidad de todas y cada una de las manifestaciones recogidas en la presente Acta, cuyas manifestaciones efectúa con el carácter de declaración jurada, bajo su exclusiva responsabilidad, y previa advertencia que le hago de las consecuencias de la falsedad en documento público y, ME REQUIERE, a mi, el Notario, para que protocolice fotocopias de los documentos a que se refiere el párrafo anterior.

Acepto el requerimiento y a tal efecto el compareciente me hace entrega de dicha documentación, de la que deduzco las indicadas fotocopias con valor de testimonio, las cuales dejo unidas a esta matriz para que formen parte integrante de la misma y, en consecuencia, HAGO CONSTAR que incorporo a mi protocolo corriente de instrumentos públicos bajo el número de orden al principio expresado, los documentos antes relacionados.

“Ese acta de notoriedad para la constatación de un exceso de cabida, no me afecta”

I.= Que en su calidad de propietario de la vivienda número xxx de la calle xxxx de xxx (xxxx), no le afecta en modo alguno, en su condición de colindante, el inicio de Acta de Notoriedad para hacer constar un exceso de cabida en la vivienda sita en el número xxx de la misma calle,, por cuya acta se pretende acreditar que es notorio que la citada vivienda propiedad de xxx, en vez de tener una superficie de xxxx (xxxx m2), según el título, tiene una superficie real de xxxx (xxxx m2).

II.= Que en virtud de lo expuesto, manifiesta su conformidad con la tramitación de dicha Acta de Notoriedad así como que la misma no perjudica ni lesiona en modo alguno sus derechos.

“Yo le he hecho y facturado trabajos a esa empresa”

I.= Que la entidad “xxx, S.A.”, titular del N.I.F. xxxx, con domicilio social en xxxx, emitió hasta el año xxxx múltiples facturas a cargo de Don xxxxx correspondientes a trabajos de impresión de papel y bolsas de papel.

II.= Que en tales trabajos de impresión se incluía el emblema de xxxx.

“Mi hija va a reunirse conmigo en España y necesita que yo lo manifieste ante Notario para que obtenga el visado”

Que es voluntad de la compareciente que su hija DOÑA xxxx, nacida el día xxxxx, en xxxx, según resulta de certificado de inscripción de nacimiento debidamente apostillado que me exhibe y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz y titular de la Cédula de su nacionalidad número xxxxxx, se reúna con ella en España, donde residirá en su domicilio sito en xxxxx, lo que manifiesta a todos los efectos legales pertinentes y especialmente a los de obtención de visado para familiares de ciudadanos de la UE-EEE-SUIZA a cuyo efecto es necesario que manifieste ante Notario que su citada hija y solicitante del visado va a reunirse con ella en España.

“No sabemos leer ni escribir el idioma español”

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

DON xxxy Doña xxx, ME REQUIEREN, a mí el Notario, para que recoja en acta las siguientes manifestaciones que transcribo literalmente:

“Que no saben leer ni escribir el idioma español”.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento, por considerar que los requirentes tienes interés legítimo en el mismo, que queda cumplimentado en este acto.

Los requirentes, previamente advertidos por mí de la trascendencia de las manifestaciones efectuadas por los mismos, afirman, informados de su responsabilidad caso de falsedad, que les consta por notoriedad la veracidad de todos y cada uno de los hechos narrados y reseñados en la presente acta, sin que conozcan nada contrario a los mismos.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE: “A todos los efectos que sean necesarios, manifiesta expresamente que no sabe leer ni escribir el idioma español, ni tampoco ningún otro idioma, por no haber podido acceder a ningún tipo de educación reglada; si bien habla, entiende y comprende dicho idioma a español, así como el idioma árabe. Y para que así conste, formaliza la presente declaración responsable en documento público otorgado ante Notario”.

¿Y con testigos o sin testigos?

A algunas actas de este tipo se les da el carácter de declaración jurada: “Mis hijas son mis hijas y estos son sus datos y circunstancias”

No me convence pero en ocasiones es preceptivo hacerlo así. Este es un caso.

MANIFIESTA, con el carácter de declaración juramentada:

Que BAJO JURAMENTO declara tener dos hijas que responden a los nombres de *, nacida el *, con cédula número * y *, con cédula número *, nacida el *; que las mismas nacieron estando el compareciente en estado civil de soltero; que sus citadas hijas viven bajo el amparo y protección de su señora madre Doña *, a quienes les proveo alimentos, mediante juicio Nro. *.

Lo que he declarado lo hago en honor a la verdad, para los fines legales correspondientes. La Cuantía de la presente declaración es Indeterminada.

Así lo dice y otorga.

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Actas de remisión de documentos por correo al extranjero

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:-

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada XXXX

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que ME REQUIERE, a mí, el Notario, para que remita por CORREO CERTIFICADO, las cinco cartas y cinco anexos, que a tal fin me entrega, constituidas por un total de XXX folios de papel común (dos por destinatario), y fecha XXXX, que yo, el Notario, he traducido a través de internet del idioma inglés (en el que están redactadas) al español, a fin de cerciorarme de su íntegro contenido y examinar su legalidad, las cuales están firmadas por el compareciente para enviar (a sus respectivos destinatarios que se indican a continuación):

1.= XXX.

XXX.

2.=

Dejo incorporadas a esta matriz fotocopias, que testimonio en este acto, de los citados documentos, para insertar en sus traslados.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento por considerar que la requirente el/los requirente/s tiene/nlala tiene interés legítimo, y practicaré lo que de mí se solicita, si el envío puede ser efectuado a través de la Oficina de Correos de XXX, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy envío a través de la Oficina de Correos de XXX, por correo certificado las cartas a que se refiere la matriz precedente.

Incorporo a la presente fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dichos envíos y de los que contiene el siguiente número de protocolo pues fueron enviados al mismo tiempo siendo entregado un único justificante de todos ellos.

Del contenido de la presente diligencia, que redacto posteriormente en mi estudio, y que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXXX, para hacer constar que han sido entregadas en su destino las cartas a que se refiere la matriz precedente, según compruebo personalmente en la página de Correos (www.correos.es), descargándome los correspondientes justificantes que incorporo a la presente que doy por cerrada.

Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.=-

Otra variante

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Que según actúan ME REQUIEREN, a mí, el Notario, para que remita por CORREO CERTIFICADO, las cartas, que a tal fin me entregan, constituidas por NUMERO FOLIOS folios de papel común, mecanografiados por una sola cara, con fecha de hoy FECHA CARTA, firmadas por los propios comparecientes en su calidad de representantes de las mercantiles aquí representadas, para enviar a:

SA.

SUIZA.

& CO.

ALEMANIA.

SAS.

FRANCIA.

Dejo incorporadas a esta matriz fotocopias, que testimonio en este acto, de los citados documentos y, asimismo de su traducción al idioma español, para insertar en sus traslados. Dichas traducciones, que no habrán de ser enviadas, se encuentran extendidas en dos folios de papel común mecanografiados por una sola cara FECHA CARTA.

Yo, el Notario, acepto el requerimiento por considerar que el/los requirente/s tiene/nlas entidades requirentes aquí representadas tienen interés legítimo, y practicaré lo que de mí se solicita, si el envío puede ser efectuado a través de la Oficina de Correos de XXXX, haciéndolo constar por diligencia o diligencias a continuación de esta matriz.

Así lo dice y otorga.

NOTA PARA LA CARTA QUE SE ENVÍA Y CUYA COPIA SE INTERVIENE: A este documento se refiere el acta número XX de mi protocolo del año en curso.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar su remisión con mi intervención, según acta número XXX de hoy. En XXX, a XXX. Doy fe.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE LAS CARTAS.

2ª DILIGENCIA.- ENTREGA DE OTRA CARTA.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, efectuó reclamación a través de la Oficina de Correos de XXX, de las cartas pendientes de recepción por sus destinatarios. Incorporo a la presente justificantes de dichas reclamaciones. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, habiendo transcurrido el plazo de xxx (CONVIENE CONFIRMAR CON CORREOS) establecido por la legislación vigente desde la reclamación a que se refiere la diligencia 4ª, sin haber recibido noticia de la carta cuya entrega no ha quedado acreditada, doy por cerrada la presente acta. Del contenido de la presente diligencia, que extiendo en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: xxx (Impuestos excluidos)

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Actas de requerimiento (artículos 202 a 206 Reglamento Notarial)

“Comprobar que un establecimiento está cerrado”

“ME REQUIERE, a mi, Notario, para que me persone en la entrada del establecimiento denominado “xxxx”, sito en la xxxx, a fin de que compruebe que dicho establecimiento se encuentra cerrado y si existe algún cartel identificativo en el portal o entrada del mismo.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible”.

“Un centro de trabajo está cerrado”

E X P O N E:

I. Que sus representados han sido trabajadores de la mercantil “xxxx, S.L.U.”, con domicilio social en xxxx y centro de trabajo en la Calle xxx, el cual se encuentra cerrado y no tiene actividad de ningún tipo.

III. Que siendo interés de sus representados dejar constancia de que dicha empresa está cerrada y no registra actividad laboral de ningún tipo ME REQUIERE a mí, el Notario, para que me constituya en dichos centros de trabajo a fin de dejar constancia de que los en los mismos no existen signos externos de actividad industrial.

Yo, el Notario, acepto el presente requerimiento que cumplimentaré en la medida y posibilidad a mi alcance mediante diligencia o diligencias sucesivas.

Así lo dice y otorga.

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que siendo las XXX horas del día xxxx, me constituyo en el centro de trabajo sito en xxxx, en cuyo lugar, de acuerdo con lo solicitado en el acta que antecede permanezco durante doce minutos sin poder observar signo externo alguno de actividad laboral o industrial en dicho lugar que presenta sus puertas y ventanas cerradas y ventiladores de tipo extractor y salidas de humos sin aparente actividad. No hay materiales de ningún tipo, ni entra ni sale nadie del recinto durante el tiempo que permanezco allí.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente, yo, el Notario, Doy fe.-

“Comprobación fotográfica de situación de linderos”

E X P O N E:

I.= Que es dueño de la CASA en la que habita, identificada con el número xxx de la Calle xxx de XXX, cuya edificación linda por su izquierda entrando con la casa número xxxx de dicha calle, propiedad, según el mismo manifiesta, de DON xxxx.

II.= Que tiene en su poder una fotografía que reproduce los lindes de las propiedades mencionadas por su espalda o viento Norte.

Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que, constituyéndome en su compañía en la casa de su propiedad, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre la fotografía, antes citada, y la realidad por mi observada en las zonas de colindancia, por su espalda o viento Norte, de las propiedades citadas y que en ella se reproducen, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de la expresada fotografía, uno a la matriz de este acta, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

Daños procedentes de finca contigua

I.= Que desde el día xxx es arrendatario del local sito en xxxx.

II.= Que en el techo se filtra agua proveniente del aseo de la vivienda de la planta primera del edificio.

III.= Que en el día de hoy se ha caído un trozo de techo.

IV.= Que es de su interés dejar constancia fehaciente de dichas filtraciones y de la caída del techo.

V.= Que tiene en su poder DIEZ fotografías que reproducen el estado de las indicadas filtraciones y el estado de dicho techo.

VI.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en el indicado lugar, observe sobre el terreno el grado de coincidencia o identidad existente entre las fotografías, antes citadas, y la realidad por mi observada en dicho lugar, incorporando, a los efectos de este acta, dos copias de las expresadas fotografías, uno a la matriz, y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas.

A este último efecto el compareciente me hace entrega en este acto de dichas dos copias de cada una de tales fotografías.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posibles.

“Una máquina está rota y hay que desmontarla para arreglarla”

PRIMERO.- Que en la finca sita en xxxxx, la “SOCIEDAD”, tiene instalada una máquina “DESCRIPCIÓN”.

SEGUNDO.- Que en el mes de xxxx se produjo una avería en la referida bomba, contratando para su reparación los servicios de la mercantil “xxxx S.L.”, titular del N.I.F. xxxx, que tuvo que extraerla y desmontarla y trasladarla a sus talleres, indicando que el importe de reparación de la avería era de xxx EUROS (xxx €), cuyo importe fue debidamente pagado.

TERCERO.- Que el día xxxx, se volvió a averiar, encargándose de nuevo su reparación a la mercantil “xxxx S.L.”, que tuvo que extraerla y desmontarla y trasladarla a sus talleres, indicando que el importe de reparación de la avería era de xxx EUROS (xxx €), cuyo importe fue debidamente pagado.

CUARTO.- Que el día xxxx, se volvió a averiar, encargándose su reparación a otra mercantil llamada “xxxx S.L.”, que tiene que extraerla y desmontarla para trasladarla a sus talleres en el día de hoy.

QUINTO.- Expuesto lo anterior, me requiere a mi el Notario para que me traslade, junto con el compareciente, al lugar (DECIR LUGAR) dónde se encuentra la máquina, que me será identificado por el compareciente, a fin de que deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, del estado y ubicación de la referida máquina que se encontrará ya desmontada para su transporte a mi llegada y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente, cuyas fotografías, que él mismo realizará, me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.

Acepto el requerimiento que se me formula, que cumplimentaré oportunamente, en la medida y brevedad posible.

Así lo dice y otorga.

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Actas de subsanación (artículo 153 del Reglamento Notarial)

Comparten en Vanguardia Notarial este “DETALLE de la doctrina sentada por, entre otras, las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 6 de abril y 17 y 19 de julio de 2006, 26 de junio de 2007, 2 de marzo de 2009, 16 de octubre y 18 de diciembre de 2010, 24 de enero y 9 de julio de 2011, 14 de octubre de 2013, 30 de julio y 1 de octubre de 2015 y 16 y 19 de febrero de 2016”.

“…Según la reiterada doctrina de esta Dirección General (vid. Resoluciones citadas en los «Vistos»), el correcto ejercicio de la función calificadora del Registrador no implica, en vía de principio, que deba rechazarse la inscripción del documento presentado ante toda inexactitud del mismo cuando, de su simple lectura o de su contexto, no quepa albergar razonablemente duda acerca de cuál sea el dato erróneo y cuál el dato verdadero. //…//. Por ello, el simple error material padecido en una de las cláusulas del título no debería constituir en sí materia de recurso y puede ser fácilmente corregido, dada su escasa entidad, por el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad incluso de que se subsane a través del medio establecido en el 153 del Reglamento Notarial. Si se tiene en cuenta la indudable conveniencia del mantenimiento de la validez de los actos jurídicos en la medida en que no lesionen ningún interés legítimo, así como la necesidad de facilitar la fluidez del tráfico jurídico, evitando la reiteración de trámites costosos e innecesarios y que no proporcionan garantías adicionales, deberá convenirse en la improcedencia de elevar la discrepancia debatida a la categoría de defecto obstativo de la inscripción de la escritura calificada; todo ello sin perjuicio de la posibilidad de que, aun practicada la inscripción, el Notario autorizante, subsane dicho error material, por propia iniciativa o a instancia de parte interesada, conforme al mencionado precepto reglamentario, para hacer coincidir los distintos extremos de la escritura calificada.”

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, a tenor de la facultad que me concede el Artículo 153 del vigente Reglamento Notarial,

H A G O C O N S T A R:

I).- Que en la escritura de compraventa, otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, por error involuntario, en la comparecencia de la parte compradora se hizo constar:

“DOÑA ANGULA PASCUAL,

II).- Que en el nombre y apellido correcto de la compradora es DOÑA PASCUALA ANGULO, como resulta de la fotocopia de su pasaporte incorporada a dicha escritura por lo que la comparecencia de dicha Señora debió de ser en realidad la siguiente:

“DOÑA PASCUALA ANGULO,

III).- Que observado dicho error, lo SUBSANO, al amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial, sustituyendo mediante la presente y para lo sucesivo, la comparecencia de dicha Sra. en cuanto a su nombre de pila y apellido por los que constan en el apartado anterior.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE Y DE LA MATRIZ SUBSANADA: xxx

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx y el posterior en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

OTRO CASO

Que en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, entrega de legados y compraventa, otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, según la documentación obrante en el expediente de preparación de la misma, y por error involuntario, fue indicado un Número de Identificación de Extranjero (NIE) erróneo para Doña xxx, cuyo NIE correcto es xxx.

A los efectos de que se practiquen en base a la presente las oportunas subsanaciones y especialmente en el Registro de la Propiedad se hace constar que dicha Señora resultó adjudicataria del xxx% de la finca cuyos datos se reproducen a continuación:

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

OTRO CASO

I).= Que en las escrituras de compraventa, de declaración de obra nueva en construcción y de crédito con garantía hipotecaria, autorizadas bajo mi fe el día XXXX, con los números XXXX de protocolo, respectivamente, fue indicado erróneamente el número del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal de Don XXXXX, cuyo DNI/NIF correcto, según el testimonio electrónico de dicho documento obrante en mi poder con el que lo he cotejado, es el siguiente:

XXXX.

II).= Que observado dicho error, lo SUBSANO, al amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE DICHAS ESCRITURAS:

Registro

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

OTRO CASO

I).= Que en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia autorizada bajo mi fe el día XXXX, con el número XXX de protocolo, no hice constar en el juicio de suficiencia del poder general autorizado por Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXXX de protocolo, cuya copia autorizada me fue exhibida y que fue utilizado por el único compareciente y representante de los demás otorgantes, DON XXXX, que se encontraba salvada la autocontratación con conflicto de intereses o con intereses contrapuestos.

II).= Que observado dicho error, lo SUBSANO, al amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial, teniendo a la vista copia autorizada de dicha escritura, en los siguientes términos:

“Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la aceptación y adjudicación de herencia a que la presente escritura se refiere, aún incurriendo en autocontratación con conflicto de intereses o intereses contrapuestos”.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LAS FINCAS OBJETO DE DICHA ESCRITURA:

– Registro

Tales son los términos de la presente escritura de SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

¿Y quién paga?

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Actas de subsanación (Artículo 153 del Reglamento Notarial): Segunda Tanda

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx, a tenor de la facultad que me concede el Artículo 153 del vigente Reglamento Notarial,

H A G O C O N S T A R:

DOCUMENTOS UNIDOS DEL REVÉS

I.= Que con fecha xxxx, número xxxx de protocolo, fue otorgada en xxxx bajo mi fe, escritura de Novación Modificativa de Préstamo Hipotecario por la mercantil XXXX y la “BANK”.

II.= Que con fecha xxxx, número xxxx de protocolo, fue otorgada en xxxx bajo mi fe, escritura de Novación Modificativa de Préstamo Hipotecario por la mercantil XXXX y la “BANK”.

III.- Que a las citadas escrituras fueron incorporadas sendas Certificaciones expedidas por Don XXX, Subdirector General de “BANK”, autorizando expresamente al apoderado de esta entidad, Don XXX, al otorgamiento de las escrituras.

IV.- Que dichos certificados fueron erróneamente incorporados a las citadas escrituras, pues el relativo a la mercantil XXX fue incorporado a la escritura otorgada por XXX y el relativo a esta última mercantil fue incorporado a la escritura otorgada por XXX.

V.- Que observado dicho error, lo subsano, al amparo del citado artículo, intercambiando físicamente dichos certificados erróneamente incorporados, dejando en este instante incorporado a la matriz del protocolo XXXX el certificado correcto (que fue erróneamente incorporado a la matriz del protocolo XXX) e incorporado a la matriz del protocolo XXXX certificado correcto (que fue erróneamente incorporado a la matriz del protocolo XXX).

Dejo unidos a esta matriz testimonios, por mi el Notario obtenidos, de los citados certificados correspondiendo:

– El referido a la mercantil XXX relativo a un préstamo por principal de XXX al protocolo XXX de fecha XXX.

– Y el referido a la mercantil XXX relativo a un préstamo por principal de XXX al protocolo XXX de fecha XXX.

OTRA VARIANTE (DOCUMENTOS UNIDOS ILEGIBLES):

I.= Que a la escritura de superposición de hipoteca en garantía de cuenta de crédito autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, fue incorporado testimonio de la póliza intervenida por mi, el mismo día, con el número XXX de la Sección A de mi Libro Registro.

II.= Que por error involuntario dicho testimonio resulta ilegible.

III.= Que observado dicho error lo subsano, al amparo del citado artículo, mediante la incorporación a la presente de un nuevo testimonio sin eficacia ejecutiva de la indicada póliza, el cual he expedido a instancias de la entidad acreedora.

OTRA VARIANTE (FALTA MENCIÓN A DATOS DE INSCRIPCIÓN DE PODER):

I.- Que en la escritura de compraventa, otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, por error involuntario, se hizo constar que Doña XXX, intervenía en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, en virtud de la escritura de poder especial, otorgada ante Don XXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, sin hacer mención a quien otorgaba dicho poder, ni a si constaba o no inscrito en el Registro Mercantil.

II.- Que en virtud de acta de subsanación, otorgada por mí, a tenor de la facultad que me concede el Artículo 153 del vigente Reglamento Notarial, dicha escritura fue objeto de subsanación, haciéndose mención a quien otorgaba dicho poder, y a si constaba o no inscrito en el Registro Mercantil, sin mencionar, por error involuntario, los poderes de quienes otorgaban el poder a que se refiere el expositivo anterior en nombre “XXX, S.L.”.

III.- Que observado dicho error, lo SUBSANO, al amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial, a la vista de la copia autorizada electrónica de dicha escritura de poder, que obra en mis archivos, sustituyendo al párrafo erróneo, mediante la presente y para lo sucesivo, por los siguientes:

“Su nombramiento y facultades para este acto resultan de la escritura de poder para vender, otorgada por XXXX, quienes intervienen como apoderados mancomunadas de la mercantil “xxxx, S.L.”, ante Don xxx, Notario de xxxx, el díaxxx, con el número xxx de protocolo. Sus facultades de representación, resultan de la escritura de poder especial, autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuyo poder se halla inscrito en el Registro Mercantil de xxx, al tomo xx, folio xx, hoja xxx, inscripción xxx”.

OTRA VARIANTE (ERROR EN LA SUPERFICIE DE LA FINCA):

I).- Que en la escritura complementaria de otras de compraventa y partición de herencia, de actualización de descripción de finca y de declaración de obra finalizada, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, por error involuntario, fue indicada una superficie errónea del terreno en el expositivo primero del otorgamiento, al efectuar la declaración de edificación finalizada y actualización de finca, pues se hizo constar como tal la correspondiente al cultivo/aprovechamiento de la finca, pero no la correspondiente a la superficie gráfica de la misma.

II).- Que observado dicho error, lo SUBSANO, al amparo de lo dispuesto en el citado Artículo 153 del Reglamento Notarial conforme a la certificación catastral que fue incoporada a dicha escritura indicando que la superficie correcta del terreno es dexxx, tal y como según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica citada a nombre de xxxx.

OTRA VARIANTE (FALTA INDICACIÓN DE SI EL REGIMEN DE GANANCIALES ES LEGAL O CONVENCIONAL):

I.= Que en las comparecencias de las escrituras de compraventa y préstamo con garantía hipotecaria, autorizadas por mí, el día xxx, con los números xxxx de protocolo, fue indicado como régimen matrimonial de DON xxx y DOÑA xxxx, titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal xxxx, respectivamente, el de gananciales, sin especificarse al respecto, si era éste era legal o convencional pactado en capitulaciones matrimoniales.

II.= Que observado dicho error lo subsano, al amparo del citado artículo, haciendo constar que dicho régimen matrimonial de gananciales es el legal y por lo tanto la comparecencia de los mencionados Sres. es la siguiente:

“Los cónyuges en régimen LEGAL SUPLETORIO de la SOCIEDAD DE GANANCIALES DEL DERECHO CIVIL COMÚN

OTRA VARIANTE (UN ERROR ARITMÉTICO AL PRACTICAR UNA SEGREGACIÓN):

PRIMERO.- Que por escritura otorgada ante mi, el día xxx, con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxxx, S.L.” procedió a realizar determinada segregación de la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, inscrita al tomo xxx, libro xxx, folio xxx, a determinar el resto de dicha finca, una vez efectuada la segregación, y a vender la finca segregada a DON xxx y a su esposa DOÑA xxx en los términos que resultan de dicha escritura.

SEGUNDO.- Que, en dicha escritura, se padeció error aritmético al hacer constar que la superficie del resto de finca resultante de la segregación, según catastro, era de xxxx, cuando en realidad es de xxxx.

TERCERO.- Que a dicha escritura se incorporó una licencia de segregación que erróneamente se refería a la finca registral xxxx cuando la finca a que debía referirse era la xxx.

CUARTO.- Que observados dichos errores los subsano, al amparo del citado artículo, sustituyendo la superficie del resto de finca, según catastro, por la que se ha indicado como correcta, es decir, por la de xxxx e incorporando a la presente testimonio de la Subsanación de Licencia de Segregación concedida por el Ayuntamiento de xxxx, por Decreto de la Concejalía Delegada de Urbanismo número xxx de fecha, día xxxx, el cual me ha sido entregado en el día de hoy.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA A QUE SE REFIEREN LAS ESCRITURAS SUBSANADAS:

OTRA VARIANTE (UN ERROR DESCUBIERTO TRAS LA ENCUADERNACIÓN DE UN TOMO)

I.- Que en la encuadernación conforme al Reglamento Notarial de la escritura de constitución de la mercantil “xxxx, S.L.” autorizada bajo mi fe el día xxxx con el número xxx de protocolo se padeció el error involuntario de insertar con los números xxxx, un total de once folios que repiten o son completa y exacta reproducción por una sola cara del reverso de los folios inmediatamente anteriores.

II.- Que, observado dicho error, yo, el Notario, lo subsano al amparo de lo dispuesto en el citado Articulo 153 del Reglamento Notarial, complementando y aclarando dicha escritura matriz con la presente al objeto de que no sean considerados como integrantes de dicha matriz los folios erróneamente insertados y por tanto no sean reproducidos en las copias de la misma dichos folios, ni el contenido de la presente acta de subsanación.

Tales son los términos de la presente SUBSANACIÓN DE ERRORES, extendida en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de cuyo íntegro contenido y de quedar extendida en dicho folio, yo, el Notario, Doy fe.=

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Actas negativas de comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material

Hay que firmar actas negativas. El personal no debe irse sin mas cuando resulta que el proceso no ha sido transparente.

Hace poco me preguntaba alguien: ¿Cuándo se debe rechazar un acta de transparencia? Pues aquí van un par de ejemplos.

Acta negativa de comprobación de cumplimiento del principio de transparencia material con comparecencia del cónyuge “no disponente”

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, siendo las xxxx, del día xxxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndola Doña XXXX, al ser la finca hipotecada, la vivienda habitual del matrimonio, y tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que se encuentra en fase precontractual una novación de préstamo hipotecario sujeta a las normas de la Ley 5/2019, de 15 de Marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (en adelante LCCI) en el que intervienen como partes:

En calidad de prestatario: El Sr. XXX.

En calidad de avalistas: Los Sres. XXXX.

En calidad de cónyuge no propietario del inmueble hipotecado: La Sra. XXXX.

Por la parte prestamista, la entidad financiera: “BANK”, titular del NIF XXXXX, y con domicilio social en la XXXX.

SEGUNDO. Libre elección de notario.

Por tratarse de uno de los elementos esenciales en la citada LCCI, los comparecientes hacen constar que han elegido libremente el otorgamiento tanto de ésta acta como, si procede, de la novación de préstamo hipotecario proyectada, en la notaría a mi cargo.

En consecuencia, expresado su interés en la formalización de la novación de préstamo hipotecario proyectada y en función de la obligación, que a la vez es derecho irrenunciable, de recibir el asesoramiento previsto en el artículo 15 de la LCCI, ME REQUIEREN para la tramitación de la presente acta.

TERCERO. Entrega de documentación.

Hago constar que he tenido en mi poder la documentación precontractual prevista en el Art. 14 de la LCCI desde el día XXXX, que he recibido tal documentación de forma telemática segura a través la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial), medios de los que resulta acreditada la fecha de XXX, en la que tales documentos fueron incorporados a la aplicación informática, cuya documentación es la misma que se incorpora a la presente acta.

De conformidad con las Instrucciones de la D.G.R.N. de 14 de Junio de 2019 y de 20 de Diciembre 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado dictada al efecto, considero el día XXXX como día de entrega de la documentación, y hago constar que es la de inicio del plazo de 10 días previsto en la Ley como período de reflexión, antes de cuyo fin no podrá otorgarse el préstamo hipotecario, de lo que expresamente informo.

CUARTO. Documentación del Art. 14 LCCI.

En los términos dichos, se me ha hecho entrega de la documentación siguiente:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada, en adelante FEIN, equivalente a oferta vinculante, vigente hasta el día XXXX. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

b) La Ficha de Advertencias Estandarizadas, en adelante FIAE. Compruebo que reúne los requisitos previstos en la Ley.

c) Tipo de interés. Se trata de un préstamo a tipo de interés variable, por lo que hay documento separado relativo a escenarios de evolución de tipos de interés.

d) Una copia del proyecto de contrato. Compruebo que dicho proyecto se corresponde con condiciones generales depositadas en el registro correspondiente con números de entrada XXXXX, de fecha XXXX, mediante consulta a su web informativa.

e) Proyecto de distribución de gastos.

f) Detalle de las condiciones de las garantías del seguro que exige la entidad acreedora para el riesgo de incendio, explosión, tormenta y elementos naturales distintos de la tempestad, energía nuclear y hundimiento del terreno, previsto en la Ley del Mercado Hipotecario (Seguro multirriesgo hogar).

g) Documento con la advertencia al prestatario y avalistas de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del Notario que elijan para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información contenida en la documentación que se entrega.

h) Y la manifestación firmada por la parte prestataria, en la que declara que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido por la parte prestamista.

Ante mí, los comparecientes se ratifican (o aceptan en el caso de la esposa del Sr. Prestatario) en dicha manifestación y, una vez examinados los documentos antedichos, declaran su identidad en cuanto al contenido con los que fueron entregados y explicados por los representantes de la entidad prestamista. Quedan incorporados a la presente acta conforme a lo previsto en la Ley.

Consta en dicha documentación que el prestamista no está prestando servicios de asesoramiento al prestatario.

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI procedo yo la Notario HAGO CONSTAR:

Asesoramiento notarial:

He informado al prestatario, a los avalistas y a la esposa del Sr. Prestatario prestándoles el asesoramiento adecuado relativo a todas y cada una de las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), que les he ido leyendo, en cuanto a las condiciones económicas allí establecidas, y respecto de las cuales les he explicado, siempre atendiendo a los aspectos que por mi parte o por la suya –de cada cual- parecía más necesitada de explicación, en atención a las circunstancias del caso.

He efectuado dichas explicaciones en la medida de mi comprensión, incluyendo ejemplos de aplicación práctica en diferentes situaciones de coyuntura económica. Asimismo he adaptado la información a las características y circunstancias de los comparecientes conforme a lo previsto en el Art. 147 del Reglamento Notarial.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes y TEST.

Una vez prestado el asesoramiento legal en los términos vistos, informo a los comparecientes de que, según la Ley, se deben reflejar en éste acta las cuestiones planteadas por ellos.

Declaran que no habían sido informados de XXXX, por lo que no se responde al TEST que establece la Ley como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los comparecientes de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados.

SÉPTIMA.- Transparencia material.

Conforme a lo expuesto, los comparecientes manifiestan que no aceptan el contenido de los documentos descritos ni las condiciones de la oferta efectuada por el prestamista.

En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de los prestatarios, avalistas y de la esposa del Sr. Prestatario, y de mi propia apreciación, DECLARO, siendo las XXXX, NO CUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, por lo que no podrá procederse al otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario, una vez vencido el plazo de DIEZ DÍAS naturales a contar desde el día XXXX.

Otra variante

QUINTO. Información individualizada y asesoramiento notarial. En cumplimiento del mandato del Art. 15.2.C) de la LCCI yo, el Notario, hago constar que el asesoramiento se inicia consultando a los comparecientes si eran conscientes de que el préstamo era concedido a todos ellos y todos ellos me han contestado que desconocían ese extremo por lo que no ha sido posible continuar con dicho asesoramiento.

SEXTO. Preguntas especiales formuladas por los comparecientes. No ha habido lugar a su formulación.

SÉPTIMO. Test. No ha llegado a practicarse.

OCTAVO.- Transparencia material. En vista de las actuaciones practicadas, de las manifestaciones de la parte prestataria e hipotecante y de mi propia apreciación, DECLARO INCUMPLIDO EL PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA MATERIAL conforme al artículo 15 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, por lo que no será posible el otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario.

Así lo dicen y otorgan.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y los XXXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Al borde del acta negativa

SÉPTIMO. Test. Como comprobación de la adecuada comprensión por parte de los comparecientes acerca de las condiciones de la oferta y de los documentos reseñados, responde cada uno de ellos a un TEST, conforme al modelo aprobado mediante Circular Vinculante del Consejo General del Notariado, de fecha 13 de Junio de 2019. Lo firman en mi presencia y quedan unidos a esta matriz.

NOTA: Lo de la adecuada comprensión no es correcto y hay que decirlo de otra manera.

A la pregunta: “¿El banco le ha explicado el contenido de los documentos indicados y respondido satisfactoriamente a sus preguntas?”, ambos responden que NO por lo que les solicito aclaración al ser una pregunta clave en el análisis de la transparencia del proceso, manifestando que “el proceso de negociación de su hipoteca comenzó en noviembre-diciembre de 2023 y ha sido dificultoso habiendo sufrido la dejadez de los empleados de la oficina de * y la derivación de su expediente de unos empleados a otros, puede que en ocasiones por razón de las fiestas navideñas y vacaciones, habiéndose producido una falta de comunicación fluida y un intercambio de multitud de correos electrónicos, habiendo llegado finalmente a un resultado aceptable”.

Estimo una vez efectuada la pertinente aclaración que el TEST arroja resultado POSITIVO circunstancia que comunicaré a través de la plataforma SIGNO.

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Compromiso de desmontar, demoler o erradicar obras e instalaciones

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F. :

Domicilio Social:

Inscripción:

Objeto Social:

C.N.A.E.:

La legitimación del Sr. xxx para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único, de la citada entidad, cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en virtud de la escritura de de constitución de la sociedad, antes citada.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a “xxxx, S.L.”.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del presente compromiso.

Me asegura que la entidad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

M A N I F I E S T A:

Que a los efectos de tramitar el cambio de titularidad de la licencia expresa de apertura al expediente xxx del Servicio de Disciplina Urbanística y Ambiental (Departamento de Inspección y Control Técnico) del Excmo. Ayuntamiento de xxx, a nombre de la mercantil “xxxx, S.L.” como propietaria del solar la cual pretende ceder/arrendar temporalmente la licencia una vez obtenido el cambio de titularidad, SE COMPROMETE en nombre y representación de “xxx, S.L.”, a desmontar, demoler o erradicar el uso con las obras e instalaciones autorizadas de forma provisional cuando el Ayuntamiento le requiera para ello por el cumplimiento de la condición o del plazo expresados en la licencia, con renuncia a cualquier tipo de indemnización.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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El acta de “blanqueo” no hace falta si la BDTR está bien y la otorgante lo confirma y no hace falta una nueva para cada escritura que se firma

Una notaría exige a mi cliente que otorgue el acta cuando la BDTR (que siempre hay que consultar) es correcta y la sociedad otorgante lo confirma exhibiendo copia de la escritura de la que resulta la titularidad de las participaciones. Podría ser que lo pidieran porque quien firma por la sociedad es un mandatario verbal y la notaría se cura en salud exigiendo el acta. Claro, si no usarais el mandato verbal para evitar un desplazamiento a otro lugar en el que están todos los que firman, no pasarían estas cosas. Pero si nos ponemos tan escrupulosos, otras manifestaciones del administrador (como la del 160 de la LSC) tampoco las podría hacer el mandatario verbal. La ratificación lo sanaría todo (inclusive lo de la BDTR, que yo he consultado para hacer el acta y la ratificación), así que no se puede ser tan tiquismiquis para unas cosas y tener tantas tragaderas en otras. Por último, aunque esto no creo que se dijera realmente, por supuesto que no hace falta un acta para cada otorgamiento. Quise ser mas explícito cuando dije que no haría comunicación a la BDTR pero no se me ocurrió como ser menos sutil.

ACTA DE MANIFESTACIONES A LOS EFECTOS DE ACREDITACIÓN DE LA TITULARIDAD REAL CONFORME A LA LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL Y DEL REAL DECRETO 304/2014, DE 5 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA SU REGLAMENTO

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

C.N.A.E.: 6810.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para la que fue nombrado (y aceptó), por tiempo indefinido, en la escritura de constitución de la sociedad, antes citada.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente acta de manifestaciones.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto,

H A C E C O N S T A R:

Primero y único.- Que a los efectos de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y del Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, el titular real de las tres mil participaciones sociales en que se divide el capital social de la entidad que representa (el cual asciende a * EUROS (* €)) son él mismo, cuyos datos constan anteriormente, como titular del 70% del capital social y su esposa Doña *, *, y titular del N.I.E. *, como titular del 30% restante de dicho capital social.

Yo, el Notario, no efectuaré comunicación a la BDTR puesto que su contenido coincide, según consulta por mi efectuada, con lo manifestado mediante la presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco al compareciente, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, norma 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de la mercantil “*, SL”, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia autorizada electrónica exacta, para su remisión a mi compañero de *, Don * conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, copia por vía telemática a través de SIGNO. Esta copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y entrega al representante de la entidad. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de prestación de consentimiento relativo a la apertura de una ventana en pared medianera

Me lo plantearon como acta de manifestaciones pero no me convencía. En Mondoñedo hace años firmé algo similar.

Podría ser el caso que me planteaba un compañero: “Una persona ha abierto una ventana en su propiedad sin licencia del ayuntamiento. El vecino colindante tolera que la abra (para no tener problemas con él), pero no quiere que adquiera el derecho de servidumbre de luces y vistas. ¿Te suena que se pueda firmar en escritura algún tipo de servidumbre para que ese acuerdo tenga acceso al Registro de la Propiedad? Me parece que no es propiamente una servidumbre, sino un mero acto de tolerancia. También puedo reflejar en escritura el acuerdo entre las dos partes, pero ese acuerdo no tendrá acceso al Registro de la Propiedad y no vinculará a futuros propietarios”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra parte:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por las requirentes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON * (actualmente fallecido) y DOÑA * eran dueños con carácter ganancial de una vivienda unifamiliar entre medianeras, que constituye la finca registral número * de las Registro de la Propiedad de *, sita en *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, la cual es colindante, por su linde izquierdo, según se mira de frente, con la finca que más adelante se identificará (registral *) titularidad de la Doña *.

DON * falleció en * el día *, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA *, de cuyo matrimonio tuvo tres hijas llamadas *, aquí comparecientes.

DON *, otorgó su último testamento ante Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legó a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de su herencia, e instituyó herederas por partes iguales a sus tres citadas hijas *. Me exhiben a fin de acreditar lo anteriormente expuesto los Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad del causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento, comprometiéndose las interesadas a presentar dicha documentación donde sea menester y necesario.

DOÑA * y sus hijas *, manifiestan que fue presentada instancia para liquidar el Impuesto de Sucesiones correspondiente en la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, el día *, expediente *, y que a día de hoy todavía no han otorgado escritura de aceptación y adjudicación de herencia por fallecimiento de su citado esposo y padre, respectivamente, Don *, siendo las únicas integrantes de la COMUNIDAD HEREDITARIA del citado.

II.- Que DOÑA * es dueña, con carácter privativo, de una vivienda unifamiliar entre medianeras, que constituye la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en *, la cual fue declarada en construcción mediante escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, la cual es colindante, por su linde derecho, según se mira de frente, con la finca identificada en el expositivo I (registral *).

III.- Que DOÑA * al realizar los trabajos de edificación de la vivienda de su propiedad, aperturó una ventana en la pared medianera de ambas fincas, sin el consentimiento de Doña * y de sus hijas Doña *, con unas dimensiones de 45 centímetros de ancho por 90 centímetros de alto y compuesta de una sola hoja, sin ningún tipo de cerramiento o enrejado.

Dicha ventana se encuentra en precario, y por ello no va adquirirse por causa de la misma ningún derecho por el trascurso del tiempo, y ello, aunque aparezca un signo externo de servidumbre, que no lo constituye en ningún caso, acordando en cuanto a dicha ventana las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA: La mencionada ventana deberá estar provista en todo momento de una reja de hierro remetida en la pared y red de alambre o protección semejante o equivalente, careciendo dicho hueco de balcones u otros voladizos.

SEGUNDA: El/los propietario/s que en un futuro sean de la finca *, colindante a la finca registral * (actualmente propiedad de la Sra. *), puede/n exigir en cualquier momento el tapiado de la misma y podrá/n edificar o construir en ella, sin sujeción a distancia alguna y como estimen conveniente.

También podrá/n, sin necesidad de edificar o construir, obstaculizar o limitar las vistas a espacios utilizados para su vida familiar o personal.

TERCERA: Todos los gastos notariales y registrales, en su caso, derivados de la presente acta serán abonados íntegramente por Doña *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, las comparecientes quedan informadas y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por sí mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA.

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Modelos de Contratos

Contrato de arrendamiento de local para notaría

Un artículo de los de Ático Jurídico para empezar: ¿PUEDE EL INQUILINO REALIZAR OBRAS DE CONSERVACIÓN EN LA VIVIENDA ALQUILADA Y EXIGIR LUEGO SU PAGO AL CASERO?

En XXX, a XXX.

REUNIDOS:

De una parte, como arrendadores:

Los cónyuges

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN todos en su propio nombre y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin, DICEN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES .

I.= Los cónyuges XXX son dueños, con carácter ganancial, del PISO XX del edificio sito en XXX.

II= Dicho PISO, situado en la citada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES

Primera. Los cónyuges XXX conceden en arrendamiento a Don XXX, que acepta, el PISO de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para su uso profesional en su calidad de Notario de XXX desde el día de hoy y hasta su cese como Notario de la localidad.

Segunda. El presente contrato tendrá una duración de un año a contar desde el día de hoy, renovable tácitamente por idéntico plazo y cómo máximo hasta el mismo día del cese del Sr. XXX como Notario de XXX. En caso de cese en la plaza antes de completar un año, el arrendatario no estará obligado a pagar cantidad alguna por el tiempo que falte para completar ese periodo anual y lo pondrá en conocimiento de la propiedad cuanto antes y a más tardar en el mismo momento en que sea publicado el resultado del correspondiente concurso notarial en el B.O.E., renunciando por tanto expresamente el arrendador a cualquier reclamación o indemnización al arrendatario por incumplimiento de contrato, quedando el mismo resuelto de pleno derecho sin necesidad de denuncia por ninguna de las partes.

Tercera. La renta pactada o convenida es de XXX Euros mensuales más el IVA correspondiente con la correspondiente retención obligatoria del 19%, la cual el arrendatario vendrá obligado a ingresar en Hacienda dentro del plazo legal establecido correspondiente, y que será pagadera por mensualidades anticipadas (por lo que la correspondiente al mes de XXXse satisface en el día de hoy) en la cuenta bancaria que los arrendadores designen a tal efecto. La renta pactada será revisada anualmente para adaptarla a las variaciones que experimente el IPC aplicándose para ello los índices ponderados que anualmente publica el Instituto Nacional de Estadística a partir del mes en el que estén disponibles y con carácter retroactivo desde el 1 de Enero de cada año.

Cuarta. Las reparaciones ordinarias así como los gastos de agua, luz y teléfono de lo arrendado, así como los gastos de comunidad del inmueble, serán de cuenta de la parte arrendataria. El arrendador se hará cargo del pago del I.B.I..

Las obras o reformas en el local arrendado efectuadas por la parte arrendataria antes del comienzo del arriendo consistentes en un cuarto de baño, un office, librerías para el protocolo de la notaría y separación con pladur y cerramientos de carpintería y cristal del despacho del Notario y del primer oficial cederán en beneficio de la propiedad al término del arriendo sin que ninguna de las partes deba cantidad alguna a la otra por razón de las mismas y sin que los elementos fijos que han sido instalados puedan ser desmontados, teniendo únicamente el Sr. XXX derecho a retirar, los bienes que comprende el siguiente inventario y que ya eran de su propiedad al comenzar el arriendo:

XXXX.

Los equipos informáticos, impresoras, fotocopiadores y faxes propios de la actividad notarial que se desarrolla en el local son propiedad de la empresa XXX.

La instalación eléctrica de los cuatro puestos de trabajo y las estanterías del protocolo pertenecerán a la propiedad al término del arriendo y los teléfonos pertenecerán al arrendatario salvo que por contrato pertenecieran a la empresa XXX.

El depósito del papel reciclado y la máquina suministradora de agua mineral pertenecen a las empresas con las que el Sr. XXX tiene contratados estos servicios y los extintores son de propiedad del Sr. XXX que valorará su cesión a la propiedad al término del arriendo.

Los cuatro aparatos de AA-Calefacción que actualmente están instalados pertenecen a la propiedad. Se exceptúa el del despacho de la Sr. XXX que es propiedad del arrendatario quién se compromete a cederlo a la propiedad al término del arriendo.

Todas las obras de carácter fijo que se llegarán a ejecutar durante el arrendamiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria. Asimismo, a la finalización o rescisión anticipada en su caso del arrendamiento, también será propiedad del arrendatario todo el mobiliario, enseres, maquinaria, equipos, etc con los que este último dote, incorpore o instale en el local en lo sucesivo y a partir del mismo momento de la firma de este arrendamiento.

El arrendador faculta expresamente al arrendatario a realizar todas las obras que en lo sucesivo fueran necesarias para el desarrollo de la actividad para la que ha quedado señalado el local, siendo la ejecución de las mismas por cuenta exclusiva del arrendatario, así como la reparación de los desperfectos que pudieran ocasionar las mencionadas obras.

Todos los servicios y suministros con que cuente el local arrendado que se individualicen por aparatos contadores, y cualesquiera otros suministros susceptibles de individualización o de estimación individual por cualquier otro sistema o procedimiento serán por cuenta exclusiva del arrendatario (incluida la Recogida de Residuos Urbanos y el Alcantarillado), aunque los recibos vengan a nombre del arrendador propietario del inmueble, así como su conservación y los gastos que ocasionen las reparaciones, sustituciones o modificaciones que fueren precisas introducir en los mismos, bien por conveniencia justificada de la propiedad, por ser exigidos por las compañías suministradoras de los servicios, o bien por disposición legal, excepto el ya citado I.B.I. que correrá por cuenta del arrendador.

Los gastos de basuras, comunidad de propietarios, I.B.I. y por el suministro de agua y luz, tasas, etc,que el arrendador traslade al arrendatario como una parte más de la contraprestación del arrendamiento formarán parte de la base imponible del citado arrendamiento. El tipo impositivo aplicable al importe de los gastos señalados, que el arrendador traslada al arrendatario como una parte más de la contraprestación por el arrendamiento del inmueble, es el general del 21% que es el aplicable a las operaciones de arrendamientos de inmuebles.

Séptima.- De mutuo acuerdo entre las partes, el arrendatario no entregará al arrendador la correspondiente fianza legal obligatoria en el arrendamiento de locales por importe de dos mensualidades de la renta pactada, dado que el arrendador ha asumido en parte el gasto de la realización de obras de reforma importantes en el local.

Octava.- El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en las condiciones adecuadas para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Novena.- De conformidad con lo que establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, el arrendador entregará al arrendatario copia del Certificado de Eficiencia Energética del local arrendado.

Décima.- Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice al arrendatario, será considerado domicilio válido la finca arrendada.

Decimoprimero.- Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, el arrendatario vendrá obligado a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o que se establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes, y buen régimen de convivencia.

Decimosegunda.- El arrendatario tiene asegurada la finca objeto del presente contrato con la póliza xxxxercios y Oficinas) de Seguros Generales que cubre la responsabilidad civil derivada de la explotación y que mantendrá todo el tiempo que dure el arriendo.

Decimotercera.- En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Decimocuarta.- Ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuviesen, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de xxx para la discusión litigiosa de cualquier cuestión dimanante del presente contrato. Todos los gastos y costas judiciales derivados de los litigios que pudieran mantener las partes en relación a este arrendamiento, correrán a cargo de la parte que resulte vencida en juicio, aún en el supuesto de que la intervención de Abogados y Procuradores fuese facultativa.

Decimoquinta.- Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en tres folios de papel común escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato de edición de obra literaria

Un par de interesantísimos enlaces antes de comenzar:

Fiscalidad del escritor en España

Liquidaciones de derechos de autor: en el ojo de la tormenta

Y tengan en cuenta que ha salido el nuevo Reglamento del Registro de la Propiedad Intelectual en el que me dicen que hay “bastante protagonismo notarial”. Véase el Artículo 10:

Artículo 10. Formalización de determinados actos y contratos.

1. Las solicitudes de inscripción de transmisión inter vivos de la titularidad de los derechos de explotación deberán acompañarse de alguno de los siguientes documentos:

a) Escritura pública de los documentos acreditativos de la transmisión o transmisiones.

b) Documento acreditativo de la transmisión o transmisiones, firmado tanto por el cedente como por el cesionario. En el caso de que dicho documento acreditativo fuese electrónico, deberá estar firmado con firmas electrónicas cualificadas. Si el documento estuviera redactado en soporte papel, las firmas deberán ser autenticadas por notario o notaria o por personal funcionario del Registro de la Propiedad Intelectual.

2. Si el cambio de titularidad se produjera por una fusión, escisión, disolución, resolución administrativa o decisión judicial, deberá acompañarse testimonio emanado por la autoridad que emita el documento o copia del documento que pruebe el cambio, autenticada o legitimada por notario o notaria o por personal funcionario del Registro de la Propiedad Intelectual.

De la misma manera se solicitará la inscripción o anotación de embargos y demás medidas judiciales.

3. La declaración para hacer constar que una obra determinada ha sido creada en virtud de relación laboral, de conformidad con lo establecido en los artículos 51.2 y 97.4 del texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1996, de 12 de abril, deberá hacerla el propio autor asalariado. En el caso de que la declaración se recoja en un documento electrónico, la firma electrónica del autor asalariado deberá ser cualificada. Si el documento estuviera redactado en soporte papel, la firma deberá ser autenticada por notario o notaria o por funcionario o funcionaria del Registro de la Propiedad Intelectual.

4. En los supuestos de transmisiones mortis causa será necesario aportar la escritura pública de adjudicación y aceptación de la herencia o, en su defecto, el testamento del causante o la declaración de herederos, así como acreditar el pago del impuesto correspondiente, su presentación para la liquidación o su exención.

En xxx, a xxx.

REUNIDOS:

De una parte,

Don xxx, titular del DNI/NIF xxx, en nombre y representación de “xxx, S.L.” titular del NIF xxx, con domicilio en la xxx.

Y de otra parte,

Don xxx, con DNI/NIF xxx, con domicilio en xxx, actuando en su propio nombre e interés (en adelante el “AUTOR”).

Las partes reconociéndose mutuamente capacidad de obligarse, acuerdan formalizar el presente contrato conforme a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERA. Objeto. Constituye el objeto de este contrato la edición de «xxx», en adelante denominada la «Obra».

SEGUNDA. Explotación de la Obra. El AUTOR cede a “xxx, S.L.”, quien los adquiere, todos los derechos de explotación de la Obra, y entre ellos los derechos de reproducción, venta y distribución y comunicación pública.

La cesión que se realiza por virtud del presente contrato tiene carácter de exclusiva, para la reproducción, comunicación pública, distribución, publicación y venta de la Obra y sus diferentes ediciones en España.

“xxx, S.L.” tiene un derecho de opción preferente para la publicación de una nueva edición de la Obra, que se haría en las condiciones a convenir por las partes en términos equivalentes a los del presente contrato.

En cada nueva reimpresión o edición “xxx, S.L.” podrá incluir las actualizaciones de la Obra realizadas o autorizadas por el AUTOR en este contrato, necesarias para su puesta al día.

TERCERA. Formato de reproducción. “xxx, S.L.”, como titular de la obra a que se refiere este contrato, y de todos los derechos sobre la misma, tendrá plena libertad para decidir la forma de reproducción de la misma, que podrá tener lugar tanto en papel, como en soporte magnético o informático, tanto en formato e-book, DVD o similares, como en sistema on-line.

“xxx, S.L.” y el AUTOR decidirán de común acuerdo todo lo relativo a la presentación de la Obra (formato, tamaño, cubierta e impresión).

CUARTA. Duración. La duración del presente contrato es de (MÁXIMO CINCO) años a contar desde el día de la fecha. No obstante, el contrato se prorrogará por períodos de un año si ninguna de las partes comunicara a la otra, de un modo fehaciente, su intención de poner término al contrato o a cualquiera de sus prórrogas con una antelación mínima de tres meses a la fecha de término del período inicial o de cualquiera de sus prórrogas.

QUINTA. Actualización del contenido. Si fueran necesarias actualizaciones de la Obra, el AUTOR las realizará dentro de un plazo razonable de tiempo, que no podrá ser superior a tres meses desde que se haya producido la modificación que exija la actualización de la Obra.

SEXTA. Remuneración. El AUTOR recibirá como remuneración por derechos de autor un porcentaje del xx% de la facturación neta de “xxx, S.L.” por los ejemplares que se vendan de la Obra.

Se entenderá por facturación neta el precio de venta al público sin impuestos.

Las cantidades a las que se ha hecho referencia con anterioridad en la presente cláusula lo son por la completa explotación de la Obra objeto de este contrato, de manera que en la retribución anterior estará comprendida cualquier explotación de la obra del tipo y formato que “xxx, S.L.” estime oportuno, sin que se devenguen derechos adicionales para el AUTOR.

Para la determinación de los derechos de autor “xxx, S.L.” realizará la primera liquidación a los seis meses de la fecha del comienzo de comercialización de la obra, realizándose las sucesivas liquidaciones en períodos semestrales, y se pagarán al AUTOR en un plazo inferior a los 90 días a contar desde el cierre de la liquidación.

SÉPTIMA. Promoción comercial y cesión de derechos de imagen. El AUTOR conoce y acepta la política comercial de “xxx, S.L.” respecto a explotación, difusión y distribución de las obras que edita. “xxx, S.L.” se obliga a la explotación continua y a la difusión comercial de la obra, conforme a los usos habituales en el sector al que va destinada, y a hacer constar, mientras esté en vigor este contrato, en la reproducción de la misma, la identificación del AUTOR.

El AUTOR se compromete a ayudar a “xxx, S.L.” en la promoción de su libro por medio de comparecencias públicas tales como presentaciones o conferencias al efecto, que serán acordadas con él.

La determinación del precio de venta al público, así como de los descuentos comerciales, la tirada o las modalidades de edición serán de competencia de “xxx, S.L.” y se fijarán al ultimarse la producción de la obra.

El AUTOR autoriza a “xxx, S.L.” para la utilización de su imagen, tomada con su consentimiento, para la promoción y marketing de la OBRA, a través de cualquier medio digital o gráfico, ya sean propios de la compañía o de terceros (redes sociales, Amazon, YouTube, etc.).

Esta autorización de utilización de la imagen del AUTOR, se hace al amparo de lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/1982, de 5 de mayo, de Protección Civil del Derecho al Honor, a la Intimidad Personal y Familiar y a la Propia Imagen.

“xxx, S.L.” podrá imprimir un número adicional de ejemplares no superior al xxx por ciento sobre el total de tirada previsto para cada edición. Estos ejemplares no devengarán derechos de autor y serán destinados: al AUTOR para cumplir con la obligación recogida en el párrafo siguiente; a la crítica; a los centros oficiales en concepto de depósito obligatorio; a difusión y propaganda de LA OBRA, y a la sustitución de los ejemplares deteriorados en su producción, almacenamiento o distribución.

“xxx, S.L.” se obliga a reservar al AUTOR, gratuitamente, xxx ejemplares. Además, el AUTOR tendrá derecho a adquirir de “xxx, S.L.” ejemplares con un descuento del xx% sobre el precio de venta al público.

Será potestativo para “xxx, S.L.” la realización de las reediciones o reimpresiones una vez agotada la tirada de la anterior respectiva; si no se realizan, el AUTOR no tendrá nada que reclamar al respecto, salvo las liquidaciones pendientes anteriores. Cada vez que, en su caso, se produzca una reedición o una reimpresión de la Obra se entenderá que se está renovando la cesión de derechos sobre la Obra, en los términos recogidos en este contrato.

OCTAVA. Causas de resolución. Serán causas de resolución del presente contrato las siguientes:

a) Las establecidas en la legislación.

b) Las establecidas a lo largo del clausulado del presente contrato.

c) La descatalogación de la Obra por no alcanzar los niveles de rentabilidad medios que para publicaciones de este tipo tiene “xxx, S.L.”.

d) Reclamación de terceros sobre autoría de la obra.

e) Que el AUTOR no entregue o actualice la obra en los plazos, términos y formas acordados, cuando dicho incumplimiento no haya sido corregido en el plazo estipulado desde que “xxx, S.L.” lo requiera para ello.

f) Que “xxx, S.L.” no abone al AUTOR la remuneración pactada.

Extinguido el contrato por cualquier causa y sin perjuicio de los derechos del AUTOR que la ley, en su caso, le otorgue para las ventas en saldo y destrucción de la edición, “xxx, S.L.” podrá hacer lo que estime oportuno con los excedentes de obras que no se hayan vendido y respecto de los cuales el AUTOR no haya ejercitado los derechos que legalmente le correspondan.

NOVENA. Impuestos. El AUTOR faculta expresamente a “xxx, S.L.” para la detracción, declaración e ingreso en el Tesoro Público de aquellas cantidades que, por cualquier concepto impositivo, hubiera de satisfacer por razón de este contrato en todos aquellos impuestos o gravámenes en que “xxx, S.L.” tenga, por disposición legal, la condición de sustituto del AUTOR-contribuyente.

DÉCIMA. Protección de datos personales. Las partes se comprometen a tratar de forma confidencial toda la información que las partes puedan manejar para el desarrollo de este contrato, así como a respetar la normativa de protección de datos, teniendo en cuenta, lo establecido en el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos (en adelante RGPD), así mismo, en cumplimiento de la LO3/2018 de 5 de diciembre de 2018, de protección de datos personales y garantía de los derechos digitales (en adelante, LOPDGDD).

DECIMOPRIMERA. Ley aplicable. En todo lo no previsto por el presente contrato, las partes se someten a la legislación española que sea de aplicación, en concreto, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1996, de 12 de Abril y disposiciones concordantes.

Leído por las partes, lo encuentran conforme y así lo otorgan, se ratifican y firman por duplicado y a un solo efecto, en la ciudad y fecha al comienzo indicados.

“xxx, S.L.”.

EL AUTOR.

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Contrato de privado de reconocimiento de deuda

En xxxx, a xxxx.

REUNIDOS

DON

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente, capacidad suficiente para suscribir el presente contrato y,

EXPONEN

I.- Que por escritura otorgada el día xxxx, ante el que fue Notario de xxxx, Don xxx, número xx de orden de protocolo, DON xxx y DOÑA xxx compraron a “xxx, S.L.”, el pleno dominio de la siguiente finca, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan:

= URBANA:

Inscripción:

INMUEBLE PRINCIPAL:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

RÉGIMEN LEGAL:

II.- Que la referida vivienda unifamiliar adosada está afecta a responder de un Préstamo Hipotecario a favor de xxxx constituido por escritura otorgada ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, el día xxxx, bajo el número xxxx de protocolo, en el que se subrogaron DON xxx y xxx DOÑA xxx, quedando respondiendo del importe total de xxx.

III.- Que DOÑA xxx, hija de los propietarios de la descrita finca, aportó o entregó a sus padres la suma de xxx para la compra de la vivienda unifamiliar adosada objeto del presente contrato y, desde hace un año, viene abonando las cuotas de amortización e intereses del préstamo al que está afecta que, en la actualidad, ascienden a la suma de xxxx mensuales.

IV.- Esto expuesto,

OTORGAN

PRIMERO: DON xxx y DOÑA xxx RECONOCEN que su hija DOÑA xxx aportó y les entregó la suma de xxx para la compra de la vivienda unifamiliar adosada descrita en el apartado I expositivo, lo que se reconoce a todos los efectos legales.

SEGUNDO: DON xxx y DOÑA xxx RECONOCEN que, desde hace un año, el préstamo hipotecario al que está afecto la vivienda descrita en el apartado I expositivo del presente contrato, está siendo amortizado y abonados sus intereses por su hija DOÑA xxx, lo que se reconoce a todos los efectos legales.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento por duplicado, en xxx, fecha arriba indicada.

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Contrato privado de arrendamiento de fincas rústicas

En xxxx, a xxx

»REUNIDOS«

De una parte, como arrendador:

DON

Y de otra, como arrendatarias:

DOÑA

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, si bien, Doña XXX y Doña XXX lo hacen en nombre y representación, como únicas comuneras, de “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con domicilio social en xxxx.

Se reconocen, recíprocamente, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS, para lo cual, EXPONEN:

I.- Que DON XXXX es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de las siguientes fincas rústicas:

XXX.

II.- Que siendo interés de DON xxxx proceder al arrendamiento de las citadas fincas rústicas y conviniendo a “xxx, COMUNIDAD DE BIENES” su Explotación en concepto de arrendataria, han decidido suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS según las siguientes,

CLÁUSULAS:

PRIMERA. ARRENDAMIENTO: DON xxxx CEDE en arrendamiento todas y cada una de las fincas rústicas descritas en el apartado I expositivo de este contrato a “xxx, COMUNIDAD DE BIENES” que lo ACEPTA, libres de cargas y ocupantes, cuyas extensiones, características y servicios conoce y acepta la parte arrendataria.

SEGUNDA. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de xxxx a contar desde el día de hoy.

Cumplido el tiempo, el arrendatario pondrá a disposición del arrendador la posesión de las fincas arrendadas.

El arrendador, para recuperar la posesión de las fincas al término del plazo contractual, deberá comunicárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesión de las fincas arrendadas a disposición del arrendador al término del plazo, el contrato se entenderá prorrogado por un período de cinco años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

TERCERA. RENTA. El arrendatario abonará al arrendador una renta de xxxx anuales.

La renta se actualizará para cada anualidad por referencia al índice anual de precios al consumo.

La renta se pagará por años vencidos, dentro de los 15 primeros días del mes de xxxx, fijándose como domicilio para el pago xxxxx.

El arrendador se compromete a entregar al arrendatario recibo del pago. Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposición legal sean repercutibles al arrendatario podrán ser exigidas por aquél desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposición que autorice la repercusión. El impago de tales cantidades equivaldrá al impago de la renta. El derecho a repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el arrendador.

CUARTA. CONTRATO DE SEGURO. El arrendatario podrá asegurar la producción normal de la finca contra los riesgos normalmente asegurables.

QUINTA. DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO. El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligación de devolver las fincas, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibió y de lo dispuesto sobre las mejoras en la Ley.

SEXTA. CRITERIOS Y REQUISITOS FORMALES. Este contrato podrá elevarse a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite los gastos que se deriven de ello.

SÉPTIMA. GASTOS Y MEJORAS. El arrendador y el arrendatario están obligados a permitir la realización de las obras, reparaciones y mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Tales reparaciones se efectuarán en la época del año y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.

OCTAVA. CESIÓN Y SUBARRIENDO. El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o explotación sin el consentimiento expreso del arrendador. Éste no será necesario cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los descendientes del arrendatario, si bien la cesión o el subarriendo deberán ser comunicados por cualquiera de las partes al arrendador en el plazo de sesenta días hábiles a partir de su celebración. La cesión y el subarriendo se referirán a la totalidad de las fincas o explotación, y se otorgarán por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podrá ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario.

NOVENA. TERMINACIÓN, RESOLUCIÓN Y RESCISIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento terminará por cualquiera de las siguientes causas:

a) Por pérdida total de la cosa arrendada y por expropiación forzosa cuando sea también total. Si la pérdida o la expropiación fuesen parciales, el arrendatario podrá continuar con el arriendo, reduciéndose proporcionalmente la renta. Además, en caso de expropiación, tendrá derecho a la indemnización que haya sido fijada.

b) Por expiración del plazo legal y convencional y de la prórroga, en su caso.

c) Por mutuo acuerdo de las partes.

d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al término del año agrícola, debiendo notificárselo al arrendador con un año de antelación.

e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores legítimos en los términos establecidos en la Ley.

f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurídicas o de comunidades de bienes, desde el momento de su extinción.

g) Por resolución del derecho del arrendador.

Además, podrá resolverse a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes:

a) Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a la misma.

b) Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación de la finca, a las que el arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o por resolución judicial o administrativa.

c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepción de ayudas o compensaciones en aplicación de la normativa estatal, autonómica o comunitaria aplicable.

d) Subarrendar o ceder el arriendo sin ajustarse a las condiciones señaladas en la cláusula 8ª.

e) La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias previstas en el artículo 7.1 de la Ley.

f) Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta. Tanto el arrendador como el arrendatario podrán rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligación de satisfacer gastos de conservación y mejoras en los términos señalados en la Ley.

DÉCIMA. RÉGIMEN JURÍDICO El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a la Ley en general y en particular a Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.

DÉCIMA PRIMERA. FUERO JURISDICCIONAL. Para cuantas cuestiones contenciosas pudieran surgir de la aplicación de este documento de constitución, las otorgantes se someten expresamente, a los Tribunales de Novelda, renunciando al fuero que pudiera corresponderles.

Y en prueba de conformidad y aceptación otorgan y firman este documento en el lugar y fecha al principio indicados, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.

Don

Doña

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Contrato privado de arrendamiento urbano de local de negocio para notaría

En xxxx, a

R E U N I D O S:

De una parte, como parte arrendadora:

Los cónyuges

De otra parte, como parte arrendataria:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin,

DICEN y OTORGAN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES.

I.= Que la parte arrendadora es dueña en pleno dominio con carácter ganancial del piso, primero, letra X, del edificio sito en la Calle XXXXXXX, número XX, de xxx.

II= Dicho piso situado en la citada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES.

Primera. ARRENDAMIENTO. La parte arrendadora concede en arrendamiento a la parte arrendataria, que acepta, el piso, primero, Letra X, de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para uso profesional como Notaría de la localidad de xxxx, por lo que la parte arrendataria renuncia a los derechos de cesión y subarriendo, no pudiendo ceder ni subarrendar, total o parcialmente, la finca objeto de este contrato.

Segunda. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de CINCO años a contar desde el día xxx, por lo que de mutuo acuerdo entre las partes no se empezarán a devengar las cantidades en concepto de renta a que luego se hará mención hasta dicha fecha.

La parte arrendadora se compromete a tener terminadas las obras de acondicionamiento del local y a tener contratados los suministros necesarios de agua potable y electricidad del local para el desarrollo en él de la actividad reseñada el día xxxx, fecha en la que tendrá lugar la entrega del local arrendado.

Las obras de acondicionamiento se realizarán conforme al Plano y a la memoria de calidades que como anexo se unirán al presente contrato.

Ambas partes convienen en quedar desligadas de sus obligaciones en el caso de que el arrendatario deje de ostentar, por cualquier causa, la condición de titular de la citada Notaría de xxxx.

En el caso de que dicha titularidad termine antes de los mencionados cinco años, por traslado voluntario de la parte arrendataria, ésta abonará a la parte arrendadora, en concepto de indemnización por las obras acometidas por la parte arrendadora para la completa y correcta instalación de la mencionada Notaría, xxxx por cada día que falte para completar dicho plazo, única y exclusivamente en el caso de que el nuevo Notario titular de la Notaría de xxx y sucesor de la parte arrendataria no continúe (mediante subrogación o nuevo contrato) en el arrendamiento del local objeto del presente documento.

De producirse esa continuidad la parte arrendataria no abonará cantidad alguna a la parte arrendadora, ni siquiera por los días que la Notaría pueda permanecer vacante hasta la toma de posesión del nuevo titular.

De no producirse esa continuidad la mencionada cantidad se abonará desde el día del cese de la parte arrendataria y por el plazo que falte para cumplir los expresados cinco años.

El pago se efectuará, en su caso, de una sola vez y en el plazo máximo de dos meses a contar desde la fecha de toma de posesión del nuevo titular de la Notaría de xxx.

A efectos del cálculo de la indicada indemnización no se han tenido en cuenta los gastos de la instalación eléctrica e informática específica para el correcto funcionamiento de la Notaría, ni los de mobiliario y decoración, que son de cuenta y serán satisfechos por la parte arrendataria, siendo de cargo y debiendo satisfacer la parte arrendadora todos los demás gastos de preparación del local para su arriendo, incluidos los de climatización (calefacción y aire acondicionado) y dirección técnica (arquitecto, aparejador y similares), así como la luminaria (que no se entiende incluida en el concepto de mobiliario, ni en el decoración), la preinstalación de línea telefónica en todas las dependencias del local y el alta en los suministros de agua potable y electricidad, los cuales habrán de ser contratados por la parte arrendadora y pagados, salvo dicha alta, por la parte arrendataria.

La potencia que la parte arrendadora deberá contratar será de xxx.

La dirección técnica y ejecución material de todas las obras y preparativos necesarios para el funcionamiento e instalación de la Notaría de xxxx, a que se refiere el presente contrato serán de cuenta de la parte arrendadora, y ello sin perjuicio de las obligaciones de pago de cada parte conforme a lo convenido.

La parte arrendataria no abonará a la parte arrendadora ninguna otra cantidad distinta de la pactada en la presente cláusula, por ningún otro concepto, en caso de terminar el arriendo por cese, por cualquier causa, en la indicada titularidad antes o después de los expresados cinco años.

Cuarta. RENTA. La renta pactada o convenida es de xxx, más el IVA correspondiente, pagaderos por mensualidades vencidas el último día de cada mes, comenzando el xxxx, y ello en la cuenta bancaria que la parte arrendadora designe a tal efecto.

La renta se actualizará en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

Quinta. FIANZA. La parte arrendadora declara haber recibido de la parte arrendataria en este acto, un importe igual a dos mensualidades en concepto de fianza, es decir la cantidad de xxxx, sirviendo el presente documento como la más completa y eficaz carta de pago.

Sexta. GASTOS, OBRAS Y MEJORAS. El Impuesto de Bienes Inmuebles será de cuenta de la parte arrendadora, mientras que los gastos de servicios y suministro que recaigan sobre el inmueble con carácter individual serán abonados directamente por la parte arrendataria, inclusive los cánones y/o exacciones municipales por alcantarillado y recogida de basuras.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra o reforma, no ordinaria, en el local arrendado sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.

Todas las obras que se llegaran a ejecutar con dicho consentimiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria.

No tendrán la consideración de obras la modificación de las conducciones eléctricas, agua y gas, pintura de paredes, reparación y revestimiento de suelos, cambio de lunas e instalación de estanterías, pudiendo realizarlas la parte arrendataria sin precisar el consentimiento previo de la parte arrendadora.

La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho de elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el local en las condiciones necesarias para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable a la parte arrendataria. En cualquier caso, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local correrán a cargo de la parte arrendataria.

Todo lo pactado en la presente cláusula se entiende sin perjuicio del derecho de la parte arrendataria a cobrar a su sucesor en la Notaría de Pinoso las cantidades que correspondan por los gastos de instalación acometidos y a que se refiere la anterior cláusula segunda o cualesquiera otros que correspondan.

Séptima. RENUNCIA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. No será de aplicación al arrendamiento lo dispuesto en el artículo 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por renunciar la parte arrendataria expresamente al tanteo y al retracto arrendaticio.

Octava. PÓLIZA DE SEGUROS. La parte arrendataria se obliga a concertar en el plazo de quince días a contar desde el día xxxx, una póliza de seguro que cubra los siniestros que se puedan derivar de incendios, explosiones, inundaciones, etc…, por el valor actualizado en el mercado inmobiliario del local objeto de este arrendamiento, señalando como beneficiario directo, en caso de siniestro, a la parte arrendadora.

Dicha póliza deberá contener además la cobertura de responsabilidad civil y penal por daños a terceros y colindantes.

Novena. INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO. No será de aplicación lo previsto por el art. 34 de la Ley 29/94, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en cuanto se refiere a la indemnización al arrendatario en caso de extinción del contrato.

Décima. INSCRIPCIÓN. Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del arrendamiento en el Registro de La Propiedad.

Undécima. LEGISLACIÓN APLICABLE. En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Duodécima. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Decimotercera. SOMETIMIENTO A TRIBUNALES. Las partes acuerdan, con renuncia expresa a cualquier otro foro que pudiera corresponderles, someter todas las cuestiones que se deriven del cumplimiento, ejecución o interpretación de este contrato a arbitraje, correspondiendo al árbitro o a la institución que las partes designen la dirección procesal del arbitraje entre ellas.

Asimismo, las partes hacen constar expresamente su compromiso de cumplir el laudo arbitral que se dicte, sea éste de carácter interino a petición de cualquiera de las partes, o definitivo y dirimente de todas las cuestiones controvertidas entre partes.

Decimocuarta. DOCUMENTOS UNIDOS. De común acuerdo las partes unen como anexo al presente contrato un plano de distribución del local tras las obras que en el mismo han de ser acometidas y una memoria de calidades con mención a los saneamientos a instalar en los tres cuartos de baño que el local incluye.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en xxxx folios de papel de clase 8ª escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato privado de arrendamiento urbano de local de oficina para notaría

En xxx, a xxx

REUNIDOS:

De una parte, como arrendadores:

Los cónyuges

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN todos en su propio nombre y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin, DICEN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES .

I.= Los cónyuges Don xxx y Doña xxx son dueños, con carácter ganancial, del PISO xxxx del edificio sito en la Calle xxx de xxxx, señalado con el número xx.

II= Dicho primer piso situado en la antecitada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES.

Primera. Los cónyuges Don xxx y Doña xxx conceden en arrendamiento a DON xxx, que acepta, el PISO xxx de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para uso profesional.

Segunda. El presente contrato tendrá una duración de CINCO años a contar desde el día de hoy.

Tercera. La renta pactada o convenida es de xxx Euros mensuales más el IVA correspondiente, pagaderos por mensualidades vencidas en la cuenta bancaria que los arrendadores designen a tal efecto.

Cuarta. Las reparaciones ordinarias así como los gastos de agua, luz y teléfono de lo arrendado serán de cuenta de la parte arrendataria.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra o reforma, no ordinaria, en el local arrendado sin el consentimiento expreso de los arrendadores.

Todas las obras que se llegarán a ejecutar con dicho consentimiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria.

Quinta. El arrendatario asume las obligaciones de tener asegurada contra incendios la finca objeto del presente contrato y de abonar los gastos de limpieza del zaguán de entrada y de las escaleras del inmueble en que se haya la finca objeto de arriendo.

Sexta. En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Séptima. Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato privado de arrendamiento urbano de local de oficina para sustituir notaría

En xxxx, a xxxx

R E U N I D O S:

De una parte, como arrendador:

DON

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN todos en su propio nombre y derecho, y se juzgan con capacidad legal para otorgar el presente contrato y, con este fin,

DICEN:

PRIMERO.= ANTECEDENTES.

I.= Que DON XXX es dueño en pleno dominio del piso XXXX, sito en XXXX.

II= Dicho piso situado en la citada edificación constituye en su totalidad el objeto del presente arrendamiento.

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO. ESTIPULACIONES.

Primera. ARRENDAMIENTO. DON XXX concede en arrendamiento a DON XXXX, que acepta, el piso XXX, de la edificación descrita en el anterior apartado PRIMERO-I de este contrato, siendo su destino el de local de oficina para uso profesional como notaría de la localidad de XXX.

Segunda. DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de CINCO años a contar desde el día de hoy, si bien ambas partes convienen en quedar desligadas de sus obligaciones en el caso de que el arrendatario deje de ostentar la condición de sustituto legal por vacante de la citada notaría de xxxx.

Tercera. RENTA. La renta pactada o convenida es de xxxxx más el IVA correspondiente, pagaderos por mensualidades vencidas los días xxx de cada mes, comenzando el xxxx, y ello en la cuenta bancaria que el arrendador designe a tal efecto.

La renta pactada será revisada anualmente para adaptarla a las variaciones que experimente el índice de precios al consumo aplicándose para ello los índices ponderados que anualmente publica el Instituto Nacional de Estadística, o ente que lo sustituya, si bien dicha revisión no tendrá lugar mientras que el arrendatario sea sustituto legal por vacante de la notaría de xxxx, y por tanto solo tendrá lugar a partir del momento de la eventual subrogación de un nuevo Notario, sustituto o titular, en su lugar.

Cuarta. FIANZA. El arrendador declara recibido del arrendatario un importe igual a dos mensualidades en concepto de fianza.

Quinta. GASTOS, OBRAS Y MEJORAS. Las reparaciones ordinarias así como los gastos de agua, comunidad, luz, teléfono, basura, alcantarillado e impuesto sobre bienes inmuebles de lo arrendado serán de cuenta de la parte arrendataria.

Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra o reforma, no ordinaria, en el local arrendado sin el consentimiento expreso del arrendador.

Todas las obras que se llegaran a ejecutar con dicho consentimiento quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna y las mismas serán costeadas por la parte arrendataria.

Sexta. LEGISLACIÓN APLICABLE. En lo no previsto en el presente contrato, los comparecientes se remiten a las disposiciones legales vigentes en materia de arrendamientos urbanos.

Séptima. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de su conformidad firman el mismo, en duplicado ejemplar, en el lugar y fecha al comienzo expresados, y quedando extendido, cada uno de dichos ejemplares, en dos folios de papel común escritos por su anverso y reverso.=

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Contrato privado de compraventa de inmueble con autorización para acometer obras de reforma por el comprador

En xxxx a xxxx

»REUNIDOS«

»De una parte«:

DON

»Y de otra comprador«:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho.

Se halla también presente, en su calidad de API intermediario de la operación:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente y según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato anteriormente calificado y,

»EXPONEN«

I.= Que DOÑA xxx es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca (vivienda) y participación indivisa de finca (plaza de garaje):

URBANA,

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

INMUEBLE PRINCIPAL:

TÍTULO:

CARGAS, ARRENDAMIENTOS y GASTOS: Libres de cargas, arrendamientos y al corriente en gastos.

II.- Y teniendo convenida su enajenación,

»OTORGAN«

PRIMERO.- DOÑA XXXX VENDE, como cuerpo cierto, a DON XXXX que COMPRA, el pleno dominio de la finca (vivienda) y participación indivisa de finca (plaza de garaje) descritas en el apartado I.= expositivo de este contrato, libres cargas, de arrendamientos y de ocupantes, al corriente en gastos y con cuantos derechos, usos y servidumbres les sean inherentes, por precio global de XXXX, de los cuales la parte vendedora recibe en este acto de la compradora la suma de XXXX, mediante Cheque Bancario de BANCO XXXX, número XXXX, nominativo a la vendedora por dicho importe, expedido el día de hoy, por los que la parte vendedora confiere a la compradora carta de pago, salvó buen fin del instrumento de pago empleado.

Queda unida a este contrato por triplicado ejemplar fotocopia del referido Cheque Bancario que las partes suscriben con su firma.

El resto del precio, es decir la suma de xxxx, será abonado por la parte compradora a la vendedora en un plazo que comienza en el día de hoy y finaliza el día xxxxx, coincidiendo con el otorgamiento de la escritura que eleve a público el presente contrato y lo perfeccione y con la entrega de la posesión de las fincas mediante la correspondiente entrega de llaves.

SEGUNDO: La suma de xxxx entregada en el día de hoy, tiene la consideración de pago parcial del precio de la compraventa y de arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil, de tal modo que podrá la parte compradora desistir unilateralmente del contrato perdiendo la totalidad de la cantidad entregada y podrá la parte vendedora, igualmente, desistir de la venta abonando a la compradora el doble de la cantidad recibida.

TERCERO: La parte vendedora declara que la vivienda y plaza de garaje objeto de este contrato se encuentran libres de cualquier tipo de carga, arrendamiento, gasto o gravamen, siendo por su cuenta cualquiera de ellos que tenga su origen en fecha anterior a la firma de este documento, aun cuando pudiera aparecer con posterioridad.

CUARTO: La parte compradora declara conocer y acepta la situación física, jurídica y urbanística de la vivienda y plaza de garaje objeto del presente contrato.

QUINTO: La parte vendedora autoriza a la parte compradora a realizar una obra menor en la vivienda, consistente en la instalación, sobre el suelo actualmente existente y sin alterar este en modo alguno, de un solado de tarima, pintar las paredes de la vivienda, lacar las puertas de madera y colocar, sobre los azulejos de los cuartos de baño nuevo alicatado, sin retirar el existente.

Las partes pactan de común acuerdo que queda absolutamente prohibido realizar en la vivienda (hasta que sea otorgada la escritura pública de compraventa y entregada legalmente la posesión), cualquier tipo de obra que no sea la estrictamente mencionada en el párrafo anterior, no pudiéndose, por tanto, realizar ninguna otra obra o modificación en la vivienda como alteración de cristalería, cerrajería, cerrajería metálica, instalación eléctrica, instalación de fontanería o cualquier otra instalación u obra propia de la vivienda.

La parte compradora obtendrá acceso a la vivienda para realizar la instalación del suelo de tarima y pintar las paredes a través de Don xxx, de la intermediaria de esta operación “xxx, S.L.”, el cual custodiara las llaves del inmueble y no entregará las mismas a la parte compradora mas que para ese fin puntual.

La parte compradora deberá solicitar las oportunas licencias y permisos que sean necesarios para las instalaciones autorizadas, siendo totalmente de su costa y cargo dichas instalaciones y los costes de los permisos y licencias y siendo de su única y absoluta responsabilidad todas las consecuencias, de todo tipo, que dichas instalaciones pudieran derivarse a favor de terceros o personas intervinientes en las instalaciones a realizar, eximiendo, para ese caso, a la parte vendedora de todo tipo de responsabilidad dimanante de la realización en la vivienda de tales instalaciones.

Es condición esencial de esta compraventa, que quedará resuelta y anulada de pleno derecho si la parte compradora incumpliera alguna de las obligaciones a su cargo dimanantes de este contrato, en particular las asumidas en la presente cláusula, quedando en caso de incumplimiento la suma hoy entregada a la parte vendedora de xxxxx en poder, propiedad y posesión de esta en concepto de daños y perjuicios por el incumplimiento de la parte compradora, en concepto de cláusula penal, lo cual acepta la parte compradora expresamente.

Pactan las partes que si realizadas las instalaciones autorizadas, la parte compradora no abonara, a su vencimiento máximo, el resto del precio de la compraventa y esta quedara resuelta y anulada de pleno derecho por tal motivo, la parte vendedora, además de quedar como dueña en pleno dominio de la cantidad de xxxx hoy entregada (por el desistimiento de la parte compradora) se beneficiaría, sin abonar nada a cambio, de las nuevas instalaciones realizadas en la vivienda por la parte compradora, sin derecho a favor de esta de indemnización o pago de clase alguna.

SEXTO: Todos los gastos, honorarios e impuestos que se devenguen con motivo del presente contrato privado y los que se devenguen, en su día, por la escritura que lo eleve a público, serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY, con la siguiente particularidad: La escritura de compraventa será otorgada en la Notaría de xxxxx y, en este caso, los honorarios notariales serán íntegramente de cuenta de la parte vendedora, pero si la parte compradora designase para el otorgamiento de la escritura una Notaría diferente a la de xxx (siempre dentro de la Comunidad Autónoma de xxxx), será de su exclusiva cuenta el pago de los honorarios notariales devengados por la escritura de compraventa.

Pactan las partes que el Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente al año actual será prorrateado correspondiendo a la vendedora el importe equivalente a los meses anteriores a la elevación de escritura pública y a la compradora los posteriores.

SÉPTIMO: Fijan las partes como domicilio respectivo para toda clase de notificaciones y requerimientos los establecidos en la comparecencia de este contrato.

OCTAVO: Las partes con renuncia de su fuero propio, si lo tuvieren, se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de xxxx, para cuantas cuestiones puedan tener relación o derivarse de la interpretación, ejecución o cumplimiento del presente contrato.

Y en prueba de conformidad los otorgantes firman el presente contrato, que queda extendido en cuatro folios de papel común escritos por sus dos caras, por triplicado y a un solo efecto, en xxxx, fecha arriba indicada.

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Contrato privado de opción de compra

CONTRATO PRIVADO DE OPCIÓN DE COMPRA

En XXXXX, a

REUNIDOS:

De una parte, como concedente:

Don xxxxxxxx

Y de otra, como beneficiario:

Don xxxxxxxxxxxx

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente, capacidad para este acto y.

EXPONEN:

I.- Que Don xxxxxx es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

=.- xxxxx.

TÍTULO: El de compra a xxxxxx por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxxxxx, bajo el número xxxx de protocolo.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de xxxx, tomo xxx, libro xxxx, folio xxx, finca registral xxxxx.

REFERENCIA CATASTRAL:

CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: La descrita finca se encuentra libre de cargas y gravámenes de todo tipo, sin arrendar y al corriente en gastos de comunidad.

II.- Que Don xxxxxxx tiene decidido, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1.255 del Código Civil y el Artículo 14 del Reglamento Hipotecario, conceder a Don xxxxxx una OPCIÓN de COMPRA sobre la finca descrita en el expositivo I anterior y, a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO. CONSENTIMIENTO: Don xxxxxx CONCEDE a Don xxxxxxx que ACEPTA, el derecho de opción de compra sobre la finca descrita en el apartado I expositivo del presente contrato.

SEGUNDO. PLAZO.- La opción para comprar la finca descrita, se concede por un plazo que comienza en el día de hoy y finaliza dentro de CUATRO AÑOS.

Transcurrido dicho plazo quedará automáticamente libre la concedente del derecho de opción para disponer de la finca sobre la que se concede la opción de compra.

TERCERO: PRECIO DE LA COMPRAVENTA.- Se fija como precio de la finca sobre la que se concede la opción de compra, para el supuesto de que Doxxxxx hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la suma de xxxxxx.

CUARTO.- FORMALIZACIÓN.- Se efectuará ante el Notario que la parte beneficiaria designe.

QUINTO. PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN.- El derecho de opción de compra concedido ha sido pactado entre las partes de modo gratuito, de forma que la parte beneficiaria no abona a la concedente cantidad alguna por la concesión del derecho a optar por la compra de la finca.

SEXTO. GASTOS E IMPUESTOS.- Todos, de cualquier clase que sean, que se deriven de la presente opción de compra serán de cuenta de xxxxxxx.

Todos los que se devenguen, en su caso, por la escritura de compraventa que, en su caso, se otorgue como consecuencia del ejercicio del derecho de opción, serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Y en prueba de conformidad firman el presente contrato en xxx, fecha ut supra, por duplicado y a un solo efecto, extendido en tres folios de papel común, escritos los dos primeros por sus dos caras y el último por solo una de ellas.

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Contrato privado de préstamo sin interés entre particulares

En xxx, a xxx.

REUNIDOS:

De una parte, como prestamistas:

Don xxx y Doña xxx, mayores de edad, xxxx y titulares de los DNI/NIF xxx y xxx, respectivamente.

Y de otra parte, como prestataria:

Doña xxx, mayor de edad, xxxxx y titular del DNI/NIF xxxx.

INTERVIENEN:

En su propio nombre y derecho.

Se reconocen, según intervienen, con la capacidad legal suficiente para este acto y

EXPONEN:

I.- Que Doña xxx ha solicitado a Don xxx y Doña xxx la concesión de un préstamo por importe de xxx, con el fin de que con el importe citado aquella pueda pagar el precio y los gastos de compra de la finca que a continuación se describe, la cual va a adquirir en el día de hoy por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, siendo los vendedores Don xxx y Doña xxx:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

II.- Que Don xxx y Doña xxx (prestamistas) han aceptado conceder a Doña xxx (prestataria), el referido préstamo por importe de xxx, el cual se regirá por el presente contrato y por lo dispuesto en los artículos 1.170, 1.740 y 1.753 a 1.757 del Código Civil.

III.- Que Don xxx y Doña xxx han entregado en el día de hoy a la prestataria Doña xxx el importe total del referido préstamo de xxx, mediante traspaso entre cuentas bancarias, siendo la cuenta de cargo la número xxxxxxx y la de abono xxxxxxx la número xxxxxxx, declarando la prestataria haberlo recibido a su entera satisfacción.

Queda unido a este contrato fotocopia del resguardo del referido traspaso entre cuentas, firmado por las partes.

IV.- Que el préstamo concedido es un PRÉSTAMO entre PARTICULARES SIN INTERÉS REMUNERATORIO.

V.- Y llevando a efecto lo convenido, las comparecientes,

OTORGAN:

PRIMERO: Don xxx y Doña xxx »CONJUNTAMENTE PRESTAN« en el día de hoy a Doña xxx la suma de xxx para la adquisición por parte de esta última del pleno dominio y pago de gastos de la finca descrita en el apartado I expositivo del presente contrato.

SEGUNDO: Doña xxx »RECONOCE ADEUDAR« a Don xxx y Doña xxx en concepto de préstamo la suma de xxx, la cual declara haber recibido antes de este acto mediante el traspaso entre cuentas antes referido y a su entera satisfacción.

TERCERO: El principal del préstamo por importe de xxxx deberá de ser amortizado por Doña xxx a Don xxx y Doña xxx en un plazo máximo de xxx años a contar desde el día de hoy, del modo exacto siguiente: En xxx plazos mensuales, con vencimientos los días xx de cada mes de los próximos xxx meses, por importe de xxxx.

CUARTO: La cantidad prestada no devengará un interés remuneratorio alguno.

Y en prueba de conformidad los otorgantes firman el presente contrato que consta de tres folios escritos, los dos primeros por sus dos caras y último por solo una de ellas, por duplicado ejemplar, en xxxx, fecha arriba indicada.

Otra variante aunque muy parecida

En xxx, a xxx.

REUNIDOS:

De una parte, como prestamistas:

Los cónyuges

Y de otra parte, como prestatario:

DON

INTERVIENEN: En su propio nombre y derecho.

Se reconocen, según intervienen, con la capacidad legal suficiente para este acto y,

EXPONEN

I.- Que Don xxx ha solicitado a Don xxx y a Doña xxx la concesión de un préstamo por importe de xxx, con el fin de que con el importe citado aquel pueda saldar determinados gastos a su cargo.

II.- Que Don xxx y Doña xxx (prestamistas) han aceptado conceder a Don XXXX (prestatario), el referido préstamo por importe de xxxx, el cual se regirá por el presente contrato y por lo dispuesto en los artículos 1.170, 1.740 y 1.753 a 1.757 del Código Civil.

III.- Que Don XXX y Doña xxx han entregado a Don XXX el importe del principal del préstamo, por medio de Transferencia Bancaria por importe de xxxx, de fecha de hoy, correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la de abono el código xxx, quedando unido a este contrato justificante de dicha transferencia.

IV.- Que el préstamo concedido es un PRÉSTAMO entre PARTICULARES SIN INTERÉS REMUNERATORIO.

V.- Y llevando a efecto lo convenido, los comparecientes,

OTORGAN:

PRIMERO: Don XXX y Doña xxx PRESTAN el día de hoy a Don XXX la suma de xxx.

SEGUNDO: Don XXX RECONOCE ADEUDAR a Don XXX y a Doña xxx en concepto de préstamo la suma de xxx, la cual declara recibir en la forma indicada a su entera satisfacción.

TERCERO: El principal del préstamo por importe de xxx deberá de ser amortizado por Don XXX en un plazo máximo de DIEZ años a contar desde el día de hoy mediante dos pagos semestrales de xxx cada uno, a satisfacer el primer día de los meses de xx y xx de cada año comenzando el pago el día xxx y terminando el día xxx.

CUARTO: La cantidad prestada no devengará interés remuneratorio alguno.

Y en prueba de conformidad los otorgantes firman el presente contrato que consta de dos folios escritos el primero por sus dos caras y el segundo por solo una de ellas, por duplicado ejemplar, en xxx, xxx, fecha arriba indicada.

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Contrato privado de reconocimiento de derecho de uso

Tras una escritura de herencia (y en otros casos) pueden quedar arreglos grandes o pequeños entre las partes u otorgantes. Los documentos privados suelen servir a esos propósitos.

En xxxx, a xxxx

R E U N I D O S :

De una parte:

DON

Y de otra parte:

DOÑA

Ambos comparecientes actúan en su propio nombre y se juzgan con la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato privado y, a tal efecto,

D I C E N y O T O R G A N :

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxxx, los aquí reunidos otorgaron la correspondiente escritura pública de PARTICIÓN de las herencias de sus fallecidos padres Don xxxx y Doña xxxx.

II.= Que como acto previo a dichas operaciones particionales los comparecientes dividieron horizontalmente la CASA patrucial señalada con el número xxx de la calle xxxx de la villa de xxx, originándose con ello la creación de un local o unidad independiente identificada como NAVE destinada a GARAJE-ALMACÉN y terreno adyacente, situado a espaldas de dicha casa, que tiene acceso por la actualmente llamada xxx, cuya nave le fue adjudicada íntegramente al heredero Don xxxx, en base a las disposiciones testamentarias de los causantes.

III.= No obstante lo anterior, los padres de los aquí comparecientes habían legado a su hija DOÑA xxxx el DERECHO a usar como garaje la parte necesaria a tal fin de dicha nave-almacén existente a la espalda de la casa, cuyo almacén constituye en la actualidad como consecuencia de la indicada división horizontal y partición la finca registral número xxx.

IV.= Dado que en la mencionada escritura particional no se ha hecho adjudicación de tal derecho o compensación del mismo, por el presente documento privado DON xxxx reconoce en favor de su hermana DOÑA xxx el derecho a usar como GARAJE para un vehículo la parte necesaria a tal fin de la expresada NAVE-ALMACÉN, concretándose dicha parte en zona cubierta y en donde menos perturbe el normal desarrollo de la actividad comercial que el concedente ejerce.

Dicho derecho se concede de forma gratuita y durante toda la vida de beneficiaria, DOÑA xxxx.

Leen los comparecientes el presente documento y en prueba de conformidad firman el mismo en el lugar y fecha al comienzo expresados, quedando extendido el mismo, por duplicado y a un solo efecto, en dos folios de papel timbrado de clase octava, serie xxxx, correspondiendo a uno de dichos ejemplares los números xxxxxxx.=

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Contrato privado de reconocimiento de deuda

En XXX, a XXXX

R E U N I D O S:

De una parte:

DOÑA

De otra parte:

Los cónyuges

Actúan en su propio nombre y se juzgan con la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato privado y al efecto

DICEN Y OTORGAN:

I.= Los cónyuges DOÑA xxx y DON xxx reconocen ADEUDAR a DOÑA xxx y DOÑA xxx la cantidad total de xxxx por razón de cantidad prestada y aplazada derivada de un contrato privado de compraventa formalizado el día xxxx entre ambas partes.

II.= Los deudores se obligan a pagar la cantidad adeudada entre los días xxxx, plazo este que las partes establecen para la devolución de dicha cantidad.

III.= Dicha cantidad aplazada y adeudada no devengará ningún tipo de interés durante dicho período.

IV.= Serán de cuenta de la parte deudora todos los gastos, judiciales o extrajudiciales, que se pudieran ocasionar en caso de reclamación de la expresada cantidad por impago de la misma.

Leen los reunidos el presente contrato y en prueba de conformidad firman el mismo, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al comienzo expresados.

Firmado: XXX.

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Contrato privado relativo a pago de préstamo hipotecario en pareja de hecho

En XXXX a

REUNIDOS

DON

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente, capacidad suficiente para suscribir el presente contrato y,

EXPONEN

I.- Que DON XXXX es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, por el título que se dirá, de la siguiente finca:

URBANA:

TITULO:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que por escritura otorgada el XXXX, ante el Notario que fue de Pinoso Don XXXX, número XXXX de protocolo, el BANCO, concedió a DON xxx y a DOÑA xxx un préstamo por la cantidad de xxx, en garantía de cuya devolución el Sr. xxxx constituyó hipoteca sobre la finca descrita en el apartado I expositivo anterior, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que nos remitimos.

III.- Que DON xxx y DOÑA xxx son, en la actualidad, pareja de hecho y abonan de forma conjunta el préstamo referido en el apartado II expositivo anterior, queriendo aquel garantizar a esta, para el caso de que se produjera la separación o ruptura de su pareja de hecho, el pago de la totalidad de las cantidades abonadas hasta ese momento por Doña xxx en concepto de amortización de capital, intereses, gastos y cualquier otro concepto derivado del citado préstamo hipotecario, y a tal efecto,

OTORGAN:

ÚNICO: DON XXXX se OBLIGA a ABONAR a DOÑA XXXX, en el único y exclusivo caso de que se produjese la separación o ruptura de su pareja de hecho, todas y cada una de las cantidades que, hasta la fecha de dicha separación o ruptura, haya abonado Doña xxxx por amortización de capital, intereses, gastos o cualquier otro concepto derivado del préstamo hipotecario referido en el apartado II expositivo del presente contrato, dado que la finca hipotecada pertenece en pleno dominio y con carácter privativo a Don xxxx y la totalidad de dichos pagos realizados por la Sra. xxx habrían venido a beneficiar única y exclusivamente al Sr. xxx, siendo la única contraprestación correspondiente a la Sra. xxx la recuperación de la totalidad del dinero invertido en el pago de todos los conceptos citados derivados del referido préstamo.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento por duplicado, en xxxx, fecha arriba indicada.

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Documento de precario

Cuando está en precario, parece que por no tener, no tiene ni contrato, ni documento alguno que regule su relación con el dueño de la vivienda que utiliza en precario, pero ¿por qué no se va a regular? Aquí tenemos un modelo para ello …

DOCUMENTO DE PRECARIO

En xxx a xxx

REUNIDOS

De una parte:

DOÑA

Y de otra parte:

DON

Y DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Se reconocen, recíprocamente y según intervienen, capacidad suficiente para suscribir el presente contrato y.

EXPONEN

I.- Que Doña xxx es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca, que no constituye su domicilio conyugal:

URBANA:

TITULO:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que, en la actualidad, Doña xxxx tolera que su hijo, Don xxxx, y la pareja de este, Doña xxxx, residan en la vivienda de su propiedad descrita en el apartado I expositivo anterior, en concepto de mero precario y sin pagar renta ni merced de clase alguna.

III.- Que es deseo de los comparecientes dejar constancia por medio del presente documento de dicha situación de uso de vivienda en precario y regularla y a tal efecto,

OTORGAN:

PRIMERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE RECONOCEN que residen en la vivienda propiedad de Doña xxxx por mera tolerancia de ésta y sin pagar renta ni merced de clase alguna, por lo que usan dicha vivienda y su anejo en concepto de mero y absoluto precario, no afectando en modo alguno dicho uso, que mantendrán aún en el caso de que tengan hijos, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 444 y 1.942 del Código Civil, a la posesión física y jurídica del inmueble que es y seguirá siendo de su única propietaria, Doña xxx.

SEGUNDO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a dejar libre y expedita la vivienda y su anejo propiedad de Doña xxx y a entregársela a esta en perfecto estado de uso y conservación, tan pronto como sean requeridos para ello por la Sra. xxx y, especialmente, si su relación de pareja o matrimonio, si llegaran a contraerlo, se terminase o disolviese, sin excepción de clase alguna y sin tener, llegado el caso, derecho a indemnización o reclamación de clase alguna. Requeridos por la propietaria por una sola vez para el abandono de la vivienda deberán realizarlo de forma inmediata sin poder oponerse a dicha entrega por razón de ninguna clase.

TERCERO: Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE SE OBLIGAN a pagar, totalmente a su costa y cargo, todos los gastos por suministros (agua, alcantarillado, energía eléctrica, gas o cualesquiera otro con que cuente la vivienda), sin que tales pagos puedan ser considerados como pago de renta o merced por el uso de la vivienda y su anejo, que detentarán, como ha quedado indicado, en concepto de mero y absoluto precario, pese a que realicen tales pagos.

CUARTO: Doña xxx, Don xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE PACTAN que, si una vez requeridos los dos últimos por la propietaria para el abandono y entrega de la vivienda y su anejo, no realizaran, ambos, dicha entrega de forma inmediata, vendrían obligados ambos y solidariamente a abonar a la propietaria, en concepto de CLÁUSULA PENAL por el incumplimiento, la suma de xxx mensuales por cada mes o fracción de mes de uso no tolerado e inconsentido, no aprovechando en ningún caso dicho pago a la posesión física y jurídica del inmueble, que seguiría siendo de Doña xxxx, hasta el lanzamiento judicial de los precaristas.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, en xxx, fecha arriba indicada, por triplicado y a un solo efecto.

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Documento privado de adjudicación parcial de herencia

En xxxx, a xxx

R E U N I D O S :

DOÑA

DON

DOÑA

INTERVIENEN todos en su propio nombre y derecho.

Según intervienen, se juzgan con la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato privado de Adjudicación Parcial de Herencia y, a tal efecto,

E X P O N E N :

I).- Que Don xxx falleció en xxxx, el día xxxx, en estado de casado con Doña xxx, dejando de dicho único matrimonio xxxx hijos llamados xxxx.

II.- Dicho causante falleció bajo último testamento autorizado por Don xxx, Notario de xxxx, que actuaba como sustituto legal de la Notaría de xxx, vacante, el día xxx, en cuyo testamento tras legar el usufructo universal y vitalicio a su mencionada esposa, instituyó herederos a sus xxxx referidos hijos, distribuyendo sus bienes entre los mismos al amparo del artículo 1.056 del Código Civil.

III).- Por la herencia de dicho causante fueron satisfechos los correspondientes impuestos sucesorios en la Oficina Liquidadora de xxx, al ser practicadas las liquidaciones números xxx, que fueron satisfechas por cartas de pago de igual numeración según resulta de nota de dicha oficina de fecha xxxx.

IV).- Para acreditar lo expuesto anteriormente los comparecientes se comprometen a presentar donde necesario fuere las pertinentes certificaciones de defunción y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, así como copia autorizada de su reseñado testamento y justificante de liquidación de impuestos sucesorios.

V.- Que entre los bienes quedados al fallecimiento de dicho causante, figura la EDIFICACIÓN seguidamente descrita:

XXX

Ref. Catastral: XXX.

Inscripción.- XXX.

Título.-

Cargas y arrendamientos.- XXX.

VI.= Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A N :

Los reunidos como únicos interesados en la sucesión del causante Don XXXX, padre y esposo que fue, respectivamente, de los mismos, dando cumplimiento a lo dispuesto por dicho causante en su reseñado testamento, convienen en adjudicar y ADJUDICAN en este acto la mencionada FINCA a la hija y heredera DOÑA XXX, estimando como valor del bien adjudicado el de XXX, declarando todos ellos que los demás bienes procedentes de dicha herencia se hallan repartidos y adjudicados con anterioridad a este acto.

Leen los reunidos el presente documento y en prueba de conformidad firman el mismo en el lugar y fecha al comienzo expresados, quedando extendido el mismo en XXX folios de papel timbrado del Estado, de la clase XXX, serie XXX, que son el presente y tres inmediatos anteriores en orden correlativo.=

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Modelos de Escrituras

“Compraventucha” de rústica que como casi todas las escrituras tiene su “aquel” si se tira del hilo y se trabajan bien las cosas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DOÑA

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada por XXXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Don XXXX, es dueño con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Se halla atravesada en su totalidad por la carretera de XXX, de XX a XXX, según título y registro, si bien, en realidad, nunca estuvo atravesada la finca matriz por dicha carretera con la que únicamente lindaba antes de las segregaciones que fueron practicadas en la misma y con la que lindan actualmente las fincas segregadas pero no el presente resto de finca matriz como se aprecia en el plano que se testimonia y une a la presente.

Manifiestan los comparecientes, sin pretender su constancia registral, que por el lindero Norte de la finca, discurre un camino particular, que cruza en parte la finca objeto de la presente, y que da servicio, al resto de las parcelas resultantes de la segregación.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES+STI:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO: Es resto tras varias segregaciones efectuadas, en virtud de escritura autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, habiéndose adquirido la finca matriz en su conjunto por compra en virtud de escritura autorizada por Doña xxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

BENEFICIOS, CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra gravada con una servidumbre personal de paso, tenencia y mantenimiento de uso, de conformidad con lo previsto en los artículos 531, 594 y 598 del Código Civil, a favor de “XXXX, S.A.” o empresa sucesora en el suministro eléctrico, en los términos que en dicha nota constan señalándose entre ellos que se extinguirá automaticamente la servidumbre en el caso de que el transformador de energía eléctrica deje de ser utilizado por dicha compañía o su sucesora.

Manifiesta la parte vendedora que dicho transformador se encuentra instalado sobre la parcela catastral XX del mismo polígono que linda por el XXX con la finca objeto de la presente escritura por lo que, sin pretender su constancia registral, hacen constar que la finca objeto de la presente solo estaría gravada por razón de procedencia con la indicada servidumbre.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Don XXX, vende y transmite, ….

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de ….

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D)-. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 8.1 del Real Decreto 9/2005, de 14 de Enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados, la parte vendedora manifiesta que no ha recibido ninguna noticia o reclamación sobre responsabilidad medioambiental en relación con el inmueble. Asimismo, hace constar que, a su leal saber y entender, durante el tiempo en que ha sido propietaria del inmueble, no se ha desarrollado ninguna actividad que pudiera resultar potencialmente contaminante.

E).- Los comparecientes hacen constar que la finca objeto de la presente tiene asignado un punto de suministro eléctrico, que se encuentra pagado por la parte vendedora y puede ser utilizado por la nueva propietaria.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley, excepto los gastos notariales, que serán satisfechos por la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales…..

Yo, el Notario, advierto de que el artículo 212 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico, recogiendo la previsión contenida en el artículo 83.4 del Texto Refundido de la Ley de Aguas, señala que las deudas de las Comunidades de Regantes por gastos de conservación, limpieza o mejoras, así como cualquier otra motivada por la administración y distribución de las aguas, gravarán la finca o industria en cuyo favor se realizaron por lo que en aquellos casos que la finca linde con un cauce de riego o avenamiento, este linde no lo es con el cauce propiamente dicho sino con las márgenes, también llamadas brazas o costones, que se sitúan a ambos lados del acueducto, entubado o no, al ser estas parte integrante del acueducto por lo que pertenecen al patrimonio del heredamiento de las comunidades de regantes, como así establecen el artículo 408.5 del Código Civil y el Artículo 49 de la Ley de Aguas.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la Sra. Maqueda, de haber identificado al otro compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Compraventas sucesivas de tres registrales con un caótico Catastro con actualizaciones diversas en cada una de ellas

En un periodo de un año tres fincas registrales han pasado por mis manos en tres diferentes escrituras de compraventa. Su situación catastral era y es caótica pero se está intentado arreglar mediante base gráfica (ya registrada) y mediante expediente catastral tramitado por mí en la SEC al margen del Programa Piloto que no existía en ese momento. Probablemente un 18.2 no hubiera venido mal a estas fincas antes de comenzar la cadena de transmisiones pero no se hizo y ahora no podemos liarla mas con nuevos expedientes. De hecho, en la última transmisión ni siquiera he usado el STI por no liarla aun mas cambiando la titularidad de la finca afectada para que al terminar el expediente la pusieran (de nuevo) a nombre del ahora transmitente. Como bromeé con uno de los propietarios “esto parece la compraventa de un solar en la Castellana”. ¡Lo que ha habido que afinar para unos fincas que valen muy poca cosa! ¿Por qué? Pues porque en muy poco tiempo ha cambiado su situación registral y catastral lo que exigía estar a la altura y tener un título adaptado a los cambios. No podemos olvidar que el título notarial, la escritura pública es el rey de todo este proceso …

Esta fue la primera escritura

Ciñéndonos a lo interesante:

PRIMERO.- Que DON ***, es dueño en pleno dominio, y por el título que se dirá de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: *** (*** m²), según título y registro, y *** (*** m²), según reciente medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según reciente medición de técnico que se dirá: Norte, con la finca registral *** (que también forma parte de la parcela ***) que se describe a continuación y que adquiere ***; Sur, ***; Este, ***, y Oeste, con la finca registral *** que se describe a continuación y que adquiere ***.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela ** del polígono ** del Catastro de Rústica de *** (catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de ***), bajo la siguiente referencia:

***.

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que DON *** es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se dirá, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie: ***, según título y registro, y ***, según reciente medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según reciente medición de técnico que se dirá: Norte, ***; Sur, con la finca registral *** (que también forma parte de la parcela ***) que se ha descrito anteriormente y que adquiere ***; Este, ***, y Oeste, ***.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye el resto de la parcela ** del polígono *** del Catastro de Rústica de *** (catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de ***), bajo la referencia ***, antes citada.

2.= RÚSTICA:

Superficie: ***, según título y registro, y ***, según reciente medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según reciente medición de técnico que se dirá: Norte, ***; Sur, ***; Este, con la finca registral *** (que forma parte de la parcela ***) y que se ha descrito anteriormente, y que adquiere por la presente ***; y Oeste, ***.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TÍTULO RELATIVO A LAS DOS FINCAS:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con la certificación catastral, descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La parte transmitente hace constar respecto de las fincas registrales *** y ***, objeto de la presente escritura, que se encuentran al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de ***, el cual incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

TERCERO.- COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO: Según las manifestaciones realizadas ante mi, no son correctas las superficies que refleja el Catastro. Habida cuenta de que la descripción catastral de las fincas no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes CERTIFICACIÓN de MEDICIÓN y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día *** por Don ***, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Colegiado con el número *** en el Colegio Oficial de *** (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y planos son acreditativos de la superficie de suelo de las fincas.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don *** con fecha *** que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Así mismo, me hacen entrega de otro CERTIFICADO firmado electrónicamente por Don ***, Secretario del Ayuntamiento de ***, con el visto bueno del Sr. Alcalde, en el que certifica que las modificaciones catastrales a realizar, respecto de la finca registral ***, no invaden terrenos de dominio público, del cual deduzco fotocopia con valor de testimonio, que queda incorporada a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de ***, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la inscripción de la base gráfica alternativa, conforme a la descripción técnica que resulta del GML incorporado al CSV (***) tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Aseguran, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre las descripciones registrales de las fincas y las descripciones de las mismas actualizadas a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

Luego vino esta otra (venta de una de las tres de la escritura anterior)

Ciñéndonos a lo interesante:

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que ***, manifiestan ser dueños con carácter ganancial, y por el título que se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: ***, según título y registro, y ***, según reciente medición de técnico que luego se cita.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según dicha reciente medición de técnico que luego se cita: Norte, ***; Sur, con la finca registral *** (que también forma parte de la parcela **) que se ha descrito anteriormente y que adquiere ***; Este, ***, y Oeste, ***.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

DATOS CATASTRALES:

De la parte rústica (subparcela a): Constituye parte de la parcela ** del polígono ** del Catastro de Rústica de **, catastrada bajo la siguiente referencia:

***.

Y de la parte urbana (subparcela b): Constituye parte de la citada parcela ** del citado polígono ** catastrada bajo la siguiente referencia:

***.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO: El de compra a Don ***, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, el cual se haya pendiente de inscripción por lo que, yo el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias constando en la nota registral que ahora se menciona que: “Suspendida la Calificación por haberse iniciado procedimiento del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria al tratarse de un supuesto de inscripción obligatoria de base gráfica en las tres fincas referidas en el asiento adjunto. ***, ***. Documento despachado pendiente de inscripción de base gráfica.“

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

SEGUNDO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTO. A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente, PLANOS de medición y regularización de finca expedidos por Don ***, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Colegiado con el número *** en el Colegio Oficial de *** (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la superficie de suelo de la finca objeto de la presente.

Y finalmente esta (venta de las otras tres de la primera escritura)

Ciñéndonos a lo interesante:

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON *** y DOÑA ***, son dueños con carácter ganancial, y por el título que se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA (en parte rústica y en parte urbana, según Catastro):

Superficie:

Linderos: Norte, con la finca registral *** que también adquiere ***, hoy de *** y ***; Sur, ***; Este, ***, y Oeste, con la finca registral *** de *** y ***, que se describe a continuación.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***.

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la parte rústica: Constituye parte de la subparcela a) de la parcela *** del polígono ** del Catastro de Rústica de *** catastrada bajo la siguiente referencia:

***.

De la parte urbana: Constituye parte de la parcela subparcela b) de la *** del polígono ** del Catastro de Rústica de *** catastrada bajo la siguiente referencia:

***.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz, en las que constan erróneamente como titulares de la totalidad de la parcela catastral los aquí vendedores.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca, haciendo constar que se encuentra en trámite el procedimiento para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

CARGAS Y ARRIENDOS:

2.= RÚSTICA:

Superficie: S

Linderos: Norte, ***; Sur, calle o camino; Este, con la finca registral *** de *** y ***, descrita anteriormente; y Oeste, ***.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***.

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Rectificación de Catastro: No es posible precisar por no existir datos catastrales, haciendo constar que se encuentra en trámite el procedimiento para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la descripción que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

CARGAS Y ARRIENDOS:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO:

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título de propiedad reseñado y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día ***, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas se indica:

.= Que la posible constancia registral de la referencia catastral ***.

.= Y que se encuentran inscritas las bases gráficas NO COORDINADAS con Catastro a fecha ***, a los folios ***.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N: ….

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Convenio “prematrimonial”

Pocos convenios prematrimoniales he autorizado (por no decir que este es el único y que actualmente me lo repensaría mucho más de lo que lo hice). No veo problema al reconocimiento de la deuda pues responde a un pago entre particulares residentes inferior a 100.000 €, pero creo que hubiera optado por titular al documento como de capitulaciones matrimoniales prenupciales y les hubiera dejado establecido el régimen matrimonial que decidieran (seguramente gananciales). Cuando se casaran, llevarían las capitulaciones al Registro Civil.

Siempre digo a mis clientes que hay que americanizarse y no tener miedo a hablar de dinero en el ámbito de la pareja y el matrimonio. Se evitarían muchos problemas.

ESCRITURA DE CONVENIO PREMATRIMONIAL

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que tienen propósito de contraer matrimonio en xxxx, el día xxx.

II.= Que sin perjuicio de que sea aplicable a su futuro matrimonio como régimen económico el sistema legal y supletorio de la sociedad de gananciales han decidido pactar como normas complementarias de dicho régimen económico las que a continuación se expresarán.

III.= Expuesto lo anterior y llevando a efecto lo que tienen convenido, los comparecientes,

E S T I P U L A N:

Primero.- Don reconoce que Doña le ha hecho entrega con anterioridad a este acto de la cantidad de xxxxx con la finalidad de que sean invertidos en la financiación de la vivienda, propiedad del primero, que constituirá el domicilio conyugal de ambos sita en xxxxx.

La citada vivienda se valora en la cantidad de xxxxx, por lo que la aportación efectuada por Doña xxxx representa el xxxx del valor total de la misma.

En caso de separación de hecho de los otorgantes en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, previa valoración también de mutuo acuerdo de dicha vivienda, y a falta de tal acuerdo concediendo expresa autorización a los letrados que a tal efecto designen para que mancomunadamente fijen su valor, Don se compromete y obliga a abonar a Doña xxxx el xxxx del valor de la citada vivienda al tiempo de la separación o el divorcio.

Dicho compromiso u obligación subsistirá aún cuando Don xxxx, al tiempo de la separación de hecho en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, no continúe siendo propietario de dicha vivienda, salvo pacto en contrario o cumplimiento anterior de dicho compromiso u obligación.–

Segundo.- Doña xxx se obliga a abonar a Don xxxx el 50% de las cuotas que mensualmente abone el segundo por razón de la hipoteca a favor de la entidad “xxxx” que grava la vivienda antes citada.

Tal porcentaje se entenderá imputado al pago del 50% del importe de cada uno de los conceptos en que se desglosen dichas cuotas, y por tanto al pago del 50% del capital, al pago del 50% de los intereses y al pago del 50% de cualesquiera otros conceptos que puedan integrar dichas cuotas.

Dicha obligación subsistirá, salvo pacto en contrario, aún en caso de subrogación de un nuevo acreedor en la posición del actual, de novación extintiva o modificativa de dicha hipoteca, de constitución de segunda o ulterior hipoteca, o, previa cancelación de la actualmente existente, de constitución de una nueva hipoteca sobre, en todos los casos, la misma finca.

Don se compromete a restituir a Doña XXX, en caso separación de hecho en virtud de mutuo acuerdo que conste fehacientemente, separación judicial o divorcio, el total importe de las cantidades que por razón de capital, haya satisfecho la segunda al primero al tiempo de la separación o el divorcio actualizadas conforme al Índice de Precios al Consumo.

Así lo dicen y otorgan.

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Convenio sobre guardia y custodia

Esta es otra de esas escrituras que con la experiencia de los años de ejercicio tal vez no hubieras firmado …

Se trata de un convenio sobre guardia y custodia en sede notarial otorgado por razones de urgencia.

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, a xxxx

Ante mí, xxxx, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx, con residencia en xxxxx,

COMPARECEN:

DON

DOÑA

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar esta escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

Que tienen pactada la modificación del convenio regulador de los efectos de su divorcio en lo que se refiere a la guarda y custodia del hijo de ambos DON XXXX, cuya modificación habrá de ser aprobada judicialmente, y a este fin,

OTORGAN:

DON XXX y DOÑA XXX, convienen en que desde el día XXX, la guarda y custodia del hijo de ambos, DON XXXX, sea ejercida por su padre, quedando por tanto desde tal fecha su citado hijo bajo la guarda y al cuidado de su padre, estando supeditada la plena eficacia de su consentimiento, en cuanto implica una modificación de los efectos del convenio regulador del divorcio de ambos, a su ulterior aprobación judicial.

Los comparecientes declaran que el objeto del presente convenio es evitar que como consecuencia de la paralización de los juzgados durante el mes de agosto, pueda resultar perjudicado el comienzo del curso escolar de su citado hijo, que podría verse afectado caso de esperar a la aprobación judicial de la modificación del convenio regulador de los efectos del divorcio de su anterior matrimonio.

Así lo dice y otorga.

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Escritura (mini) de poder para pleitos

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, casado, empresario *, vecino de esta Villa, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Numero de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para otorgar la presente escritura de poder para pleitos.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que con carácter solidario y con las facultades que se expresan, confiere PODER en favor de los siguientes señores, para que actúen en representación de “*, S.L.”:

a) PROCURADOR DE LOS TRIBUNALES DEL COLEGIO DE *:

b) PROCURADOR DE LOS TRIBUNALES DEL COLEGIO DE *:

c) Y A LOS LETRADOS DEL ILUSTRE COLEGIO DE ABOGADOS DE *:

Estos últimos, en la medida en que por su estatuto profesional fuere posible el ejercicio de las facultades que a continuación se citan. Sin perjuicio, en todo caso, de la expresa posibilidad de sustitución o subapoderamiento a favor de Procuradores, que más adelante se otorga especialmente.

Facultades:

Con carácter general, para que puedan comparecer y estar en juicio, solidariamente, con facultades de poder general para pleitos. Es decir: para que activa o pasivamente, como parte principal, litisconsorte, tercero o coadyuvante, intervengan y actúen en toda clase de hechos, actos y negocios jurídicos, procesales o prejudiciales (incluso actos de conciliación, con o sin avenencia) ejercitando, desistiendo, transigiendo, extinguiendo o agotando derechos, acciones o excepciones, en todas sus incidencias o recursos, ordinarios o extraordinarios, comprendidos los de queja, responsabilidad civil, casación y revisión, ante los juzgados, tribunales, magistraturas, organismos, corporaciones, autoridades, y funcionarios de cualquier ramo, grado (incluso el Supremo, Audiencia Nacional y juzgados de ella dependientes) y jurisdicción (comprendidos la civil-contenciosa y voluntaria-penal- por denuncia o querella o como parte civil-; gubernativa, contencioso y económico-administrativa, canónica, social o del trabajo, de la economía, la agricultura, la vivienda, tasas, detasas, sindical, y de abastecimientos y transportes, concursal o cualquier otra, común o especial, ya creada o que en adelante se establezca) con cuantas facultades sean presupuesto, desenvolvimiento, complemento y consecuencia de su actuación procesal plena, hasta obtener la resolución favorable, definitiva, firme y ejecutoria, y su cumplimiento.————-

Podrán someterse a competencia, tachar y recusar, ratificar escritos y peticiones, hacer comparecencias personales, declaraciones juradas o simples; hacer cobros, incluyendo el cobro de mandamientos y del Fondo de Garantía Salarias (FOGASA), pagos y consignaciones que sean consecuencia del uso de este poder; pedir desahucios, lanzamientos y posesión de bienes; pedir, prestar, alzar o cancelar embargos, secuestros y anotaciones preventivas, así como pedir administraciones, intervenciones o cualquier otra medida de conservación, seguridad, prevención o garantía; tomar parte en subastas; solicitar la adjudicación de bienes en pago de todo o parte de créditos reclamados con este poder; instar u oponerse a autorizaciones judiciales, declaración de herederos, expedientes de consignación, liberación o dominio; designar peritos, síndicos, administradores, interventores y miembros de tribunales colegiados; hacer, recibir y cumplimentar requerimientos y notificaciones judiciales y notariales y obtener copias de este poder.

Firmar, emitir, expedir y recibir correspondencia postal, telegráfica, telemática o de cualquier otra clase, por cualquier medio, en nombre de su mandante, retirando certificados y giros de cualquier tipo de los servicios públicos correspondientes, así como de las entidades privadas de transporte o comunicación.

Instar, requerir, tramitar u otorgar todo tipo de expedientes judiciales, notariales o registrales de los previstos en la Ley 15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicción Voluntaria, en cuanto fueran consecuencia simultánea, previa o posterior, pero necesaria en todo caso, al ejercicio de las facultades anteriores.

Otorgar y suscribir todos los documentos públicos o privados que resulten necesarios o convenientes, pudiendo sustituir total o parcialmente este poder a favor de otros Procuradores.

Con carácter expreso para la interposición de demandas y querellas, para la renuncia, la transacción, el desistimiento, el allanamiento, la petición de suspensión del proceso, el sometimiento a arbitraje y las manifestaciones que puedan comportar el sobreseimiento del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida del objeto, incluidas las facultades previstas en el artículo 590 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

A los efectos del artículo 40 de la Ley 18/2011, me autoriza para remitir copia de la presente a la Administración de Justicia, así como a la plataforma del Consejo General de Procuradores para su incorporación al expediente electrónico de la causa.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, así como las relativas al portal de apoderamientos de la Agencia Notarial de Certificación (https://www.ancert.com/portalapoderamientos/prelogin.do) y de la posibilidad de notificar la revocación de este poder a la Administración de Justicia a través de SIGNO.

Especialmente advierto de la necesidad de certificación acreditativa del acuerdo del órgano competente para reclamar en vía contencioso-administrativa.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los* folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura complementaria de convenio judicial de liquidación de sociedad de gananciales

La explicación de esta escritura es esta:

Se obtuvo Sentencia de Divorcio y aprobación de Convenio de Divorcio con Liquidación de Sociedad de Gananciales.
En el convenio se procedió a declarar la obra de un edificio de dos plantas y a dividirlo horizontalmente en una vivienda por planta para ser adjudicada cada una de ellas en pleno dominio y con carácter privativo a cada uno de los cónyuges (¿debía tener esta clase de actos jurídicos cabida en el convenio? pues tal vez no …).
Los ex cónyuges no tenían dinero para afrontar el pago de los impuestos y jugaron la baza de la prescripción.
Prescritos los impuestos (previa bendición judicial a efectos de fecha fehaciente), dado que el Catastro no estaba bien del todo y la obra nueva contenida en el convenio se había declarado con arreglo a un informe de técnico pero sin coordenadas (no necesarias en ese momento), se hizo una nueva medición por técnico y por escritura se adaptó la superficie de solar puesto que había también un pequeño exceso de cabida no inscrito, adaptándose la obra al informe y rectificándose la división horizontal en congruencia con el informe y aportando las coordenadas que no figuraban en el convenio. De no haberse producido el cambio legislativo el convenio se hubiera llevado para su inscripción sin pasar por la notaría.
Se llevó la escritura al Registro, se reconoció la prescripción y se inscribió.

Bien jugado por el abogado pero lo cierto y verdad es que la operativa es un gol a la Hacienda Pública metido por la escuadra de un juzgado que no hace comunicación (¿están obligados?) de los posibles hechos imponibles incluidos en los documentos judiciales.

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que por Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXX, el día xxx, Autos de Mutuo Acuerdo xxx fue decretado el divorcio del matrimonio de los comparecientes y aprobado el correspondiente Convenio Regulador. Yo, el Notario, tengo a la vista los citados documentos, que se presentarán donde sea preciso.

SEGUNDO.- En el citado Convenio Regulador con Liquidación de Gananciales aprobado judicialmente, fue inventariada como perteneciente a la extinta sociedad de gananciales de los comparecientes, entre otras, la siguiente finca:

= URBANA: EDIFICIO …

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

TERCERO.- Que en el referido Convenio Regulador se hizo constar la descripción actualizada del referido edificio y se procedió a dividirlo en régimen de propiedad horizontal, adjudicándose a Doña XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO UNO de la división horizontal y a Don XXX en pleno dominio y con carácter privativo el departamento NUMERO DOS de la división horizontal, siendo la descripción del citado edificio y de la división horizontal constituida, que consta en dicho Convenio, la siguiente:

EDIFICIO:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

CUARTO.- Que la referida edificación y sus departamentos ha sido objeto de medición técnica actual, existiendo unas mínimas variaciones entre la descripción del total inmueble y sus departamentos consignada en el citado Convenio Judicial y la realidad resultante de la medición citada, por lo que a continuación se hace constar la correcta y actualizada descripción del citado edificio (construido hace más de 50 años) y sus departamentos con arreglo a CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día xxx por Don xxxx, Ingeniero xxxx, Colegiado con el número xxxx en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de xxxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de las fincas objeto de esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo, siendo la descripción actualizada del citado edificio y sus departamentos con arreglo al citado informe técnico los siguientes:

= URBANA:

DEPARTAMENTOS DE DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- DEPARTAMENTO NÚMERO UNO:

2.- DEPARTAMENTO NÚMERO DOS:

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

QUINTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Doña XXX y Don XXX COMPLEMENTAN el Convenio Regulador de su Divorcio citado en el apartado PRIMERO de la exposición de la presente, haciendo constar la DESCRIPCIÓN ACTUALIZADA del Edificio objeto de esta escritura y la de los departamentos de División Horizontal que lo conforman, solicitándose del Registrador de la Propiedad competente la inscripción, tal y como se otorgó en el citado Convenio Regulador, del DEPARTAMENTO NUMERO UNO de la división horizontal a favor de Doña XXX y del DEPARTAMENTO NÚMERO DOS de la división horizontal a favor de Don XXX, en ambos casos, en pleno dominio y con respectivo carácter privativo.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento, serán satisfechos por mitad entre los comparecientes.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales …

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Escritura complementaria de otra de compraventa a efectos de instar una rectificación en la Gerencia del Catastro

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, los comparecientes compraron la finca registral XXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, sita en XXXX y señalada con el número XXX de policía en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura se indicó como referencia catastral de la parcela de solar de la mencionada finca la XXX y no se indicó referencia alguna de la edificación por “no constar”, si bien según manifiestan los comparecientes la referencia catastral de la edificación compuesta por XXX, sita en XXX, que comprende suelo y edificación, es la siguiente:

xxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que complementan y subsanan en los términos indicados la indicada escritura, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de que se mantenga la titularidad de los comparecientes respecto de la referencia correcta del inmueble y quede constancia de que la referida referencia incorrecta no ha sido ni es actualmente de su propiedad A FIN DE QUE SEA OPORTUNAMENTE RECTIFICADA y catastrada a nombre de sus legítimos titulares.

SEGUNDO.- Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura complementada mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/otorgantes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.El/los comparecientes prestan su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura complementaria de otra de herencia por omisión de un seguro de vida

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO , Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, los comparecientes procedieron a Aceptar y Adjudicarse la Herencia causada por fallecimiento de su esposo y padre respectivamente DON XXX, titular del D.N.I./N.I.F. XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Segundo.- Que en la mencionada escritura, apartado TERCERO del otorgamiento (REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO), se hizo constar que yo, el Notario, previo requerimiento de Don XXX, había cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, en cuya Certificación, trasladada a papel he incorporada a la citada escritura que por esta se complementa, se señalaba, que no constaba ningún contrato asociado al número de D.N.I. que en la solicitud fue indicado, si bien en realidad, si tienen constancia los comparecientes de un seguro existente con la compañía “xxxx, S.A. de Seguros y Reaseguros”.

Tercero.- Que a los oportunos efectos de cobro del capital garantizado con la citada póliza que cubría igualmente fallecimientos por otras causas, se hace preciso hacer constar en documento público los datos referidos a la misma que constan en el Certificado expedido por XXX, S.A. de Seguros y Reaseguros”, el día XXXX que tengo a la vista y del que deduzco fotocopia que, con valor de testimonio, dejo unida a esta matriz y que son los siguientes:

PÓLIZA DE VIDA/ACCIDENTES, NÚMERO XXXX.

FECHA DE EFECTO DEL CONTRATO: XXX.

FECHA DE FALLECIMIENTO: XXX.

ASEGURADO: XXX.

BENEFICIARIA: XXX.

CAPITAL A LIQUIDAR: xxx EUROS (XXX €).

Cuarto.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

DOÑA XXX, DON XXX y DON XXX, complementan la escritura de Aceptación y Adjudicación de la Herencia causada por fallecimiento de su esposo y padre respectivamente DON XXX, autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, en el sentido indicado en los apartados expositivos Segundo y Tercero de la presente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de “auto entrega” de legado

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- FALLECIMIENTO. Que Don XXXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, falleció en estado de viudo, en su último domicilio el ubicado en XXXX, sin descendientes, ni ascendientes.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que Don XXX, otorgó su último testamento el día XXX, ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legaba a Doña XXXX, el pleno dominio de la casa habitación, sita en XXXX, finca registral número XXXX, facultándola para tomar por sí sola posesión de este legado.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhibe la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduzco fotocopia, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

Incorporo asimismo a la presente testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a solicitud de la compareciente.

IV.- FINCA OBJETO DEL LEGADO.

Manifiesta la señora compareciente que la finca objeto de legado y de la presente escritura se describe así:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

V.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- La compareciente que acepta, pura y simplemente, el legado deferido a su favor por Don XXXX, se hace ENTREGA del mismo y se adjudica la finca inventariada en pleno dominio por su valor asignado y por el concepto de legado expresado, solicitando que se tome por la entidad correspondiente razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan, y que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, considerando como presentante de dicho título por designación de la compareciente, a ella misma, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de “auto subrogaciones”

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación de BANK …

2).- Y el segundo, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada “XXX, S.L.” …

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la parte prestamista, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, las entidades aquí representadas, suscribieron un préstamo con garantía hipotecaria a favor de BANK. Dicho préstamo tenía la finalidad de financiar la construcción y posterior adquisición de las fincas a que dicha escritura se refería, las cuales fueron hipotecadas en garantía de dicho préstamo.

I.= Que habiéndose transmitido las fincas registrales números xxxxx todas de las del Registro de la Propiedad de XXXX (sitas en término de XXXX), la parte prestataria tiene solicitado asumir las condiciones correspondientes a los compradores de las viviendas y plazas de garaje, que constituyen las fincas registrales números xxxx, en la forma pactada en la escritura de concesión del préstamo, renunciando el promotor prestatario al importe del cual podía disponer en el supuesto de venta y subrogación de las fincas transmitidas.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que se remiten en cuanto al estado de cargas a la información que resulta de las notas registrales que se incorporan a la presente, cuyo contenido declaran conocer. Libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III. Que accediendo a ello la entidad, las partes acuerdan las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- El capital pendiente de amortizar de los préstamos que afectan a las fincas registrales números XXXX a día de hoy, ascienden a las cantidades siguientes:-

.- Préstamo contable número

….

SEGUNDA.- Que dentro del plazo de duración del préstamo al promotor, y no habiendo sido objeto de transmisión la/s vivienda/s anteriormente descrita/s, la mercantil “XXX, S.L.”, por medio de su representante, solicita de BANK, que acepta, asumir todas y cada una de las obligaciones correspondiente a los compradores de las viviendas en las mismas forma y condiciones que se pactaron en la escritura antes aludida, por lo que el principal del préstamo correspondiente, en unión de los intereses que correspondan, se satisfará a BANK en la forma y condiciones previstas en el préstamo para el adquirente de la vivienda de que se trata, y siendo la fecha de primer pago de las cuotas pagaderas con periodicidad mensual el día XXXX y la última el XXXX.

TERCERA. La efectividad de las modificaciones pactadas en el presente otorgamiento se someten a la condición suspensiva de que, tanto a la presentación como a la inscripción de este instrumento público, no exista presentado, anotado o inscrito en el Registro de la Propiedad competente, y relativo a las fincas hipotecadas, documento alguno, ajeno a BANK, que represente una carga o gravamen de cualquier tipo, diferente a las expresadas en el antecedente II de esta escritura, interpuesto entre la inscripción objeto de novación y el asiento de presentación causado por esta escritura, salvo afecciones de carácter fiscal y las cargas descritas en el apartado correspondiente de esta escritura.

CUARTA. La presente novación devengará a favor de BANK, y a cargo de la parte prestataria, quien autoriza el adeudo en su cuenta, la comisión del 1% por subrogación en las condiciones del adquirente, calculadas sobre el capital pendiente, permaneciendo inalteradas las comisiones previstas en la escritura de concesión del préstamo para los futuros prestatarios.

QUINTA. Los comparecientes facultan expresamente a la entidad acreedora para que ésta pueda solicitar y obtener cuantas copias precise del presente instrumento con carácter ejecutivo. Igualmente, los comparecientes facultan y otorgan poder tan amplio como en derecho sea necesario, de forma expresa e irrevocable, para que BANK, actuando en nombre y representación de los mismos, pueda obtener cuantos documentos y otorgamiento de escrituras de modificación y subsanación sean necesarias para la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

Todos los gastos causados por los conceptos descritos, serán a cargo de la parte prestataria.

SEXTA.- Todos los gastos e impuestos de cualquier tipo que se deriven del otorgamiento de esta escritura y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán por cuenta del nuevo prestatario, la mercantil “XXXX, S.L.”, quién expresamente autoriza el cargo de los mismos en cualquiera de las cuentas de las que sea titular en la entidad.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LAS FINCAS OBJETO DE LA PRESENTE:

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación de cese como liquidador de sociedad limitada

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura de elevación a público de acuerdos xxxx, autorizada por Don XXX, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, ha sido cesado (aceptando su dimisión previa) de su cargo de Liquidador Mancomunado de la mercantil “xxxx, S.L.”, con domicilio en xxx, y titular del N.I.F. xxx para el cual fue nombrado mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

DON xxx, en su propio nombre y derecho, se da por enterado de su cese y lo ACEPTA.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: XXXXX (Impuestos excluidos)

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia del otorgante, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXX y de su Ilustre Colegio Notarial, Don XXX o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada que es su traslado a papel y entrega a la parte interesada. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

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Escritura de aceptación de la herencia del transmitente y de renuncia a la del transmisario (artículo 1006 del Código Civil)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. FALLECIMIENTOS.

A.- Que la que fue madre política de la primera y abuela de las demás, Doña xxx, inscrita en el Registro Civil a su nacimiento con el nombre de XXX, el cual cambió posteriormente por el de XXX, titular del DNI/NIF xxx, falleció en XXX, donde tuvo su último domicilio en XXX, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don xxx, de cuyo matrimonio tuvo ocho hijos llamados Don xxx (fallecido) y XXXX (que viven).

B.- Que el que fue esposo de la primera compareciente, padre de las demás e hijo de Doña xxx, Don xxx, titular del DNI/NIF xxx, falleció, como ha quedado indicado, en XXX, XXX, el día XXX, siendo su último domicilio el ubicado en XXX, en estado de casado en únicas nupcias con Doña xxx y de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijas llamadas XXX.

Me exhiben las comparecientes certificados de inscripción de defunción de ambos causantes de los que deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

II. ULTIMAS VOLUNTADES.

A.- Que DOÑA XXX, falleció bajo testamento abierto, otorgado bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan lega a su hijo Don xxx la legítima estricta que, con arreglo a la Ley, le corresponda, la cual deberá ser satisfecha en metálico, aunque no lo haya en la herencia.

Copia autorizada del referido testamento tengo a la vista y se presentará donde sea preciso.

B.- Que las comparecientes ignoran si el que fue esposo y padre de las mismas, Don xxx falleció testado o intestado.

Yo, el Notario, realizo a las comparecientes las oportunas advertencias legales y reglamentarias, por la falta de acreditación de su título sucesorio.

III. Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedoras de lo dispuesto en los artículos 968 a 980 y 1.006 del Código Civil, XXX, previa ACEPTACIÓN de la herencia de su esposo y padre, Don xxx, RENUNCIAN, PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieran corresponder a DON XXX en la herencia de su madre (suegra y madre de las comparecientes), Doña xxx y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia (con pasivo superior a activo) previa liquidación de comunidad conyugal de casados en régimen supletorio de un país de la Unión Europea

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que DON ***, nacido el día ***, en ***, hijo de Don *** y Doña ***, de nacionalidad ***, residente en España, titular del Pasaporte de su nacionalidad número *** y del N.I.E. ***, falleció el día ***, siendo su último domicilio el ubicado en ***, en estado de casado en primeras y únicas nupcias con DOÑA ***, de cuyo matrimonio tuvo un único hijo llamado ***.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DON ***, otorgó su último testamento ante mí, el día ***, con el número *** de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, instituyó herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes o futuros, por partes iguales, a su citado hijo Don *** y a su citada esposa Doña ***, sin perjuicio de sus respectivos derechos legitimarios por lo que ordenó la reducción de la parte de aquel de los dos que por ley debiera recibir más de la mitad de su herencia.

De dicho testamento no resulta la optio iuris por el Derecho nacional del causante por lo que corresponde aplicar la ley del lugar de su residencia, es decir, la ley española, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 21 y 22 del Reglamento Sucesorio Europeo lo que supone con arreglo a la voluntad expresada por el causante en su testamento, a fin de no perjudicar los derechos legitimarios de los comparecientes, que ha de procederse a la reducción de la institución de heredero para adjudicar el tercio de libre disposición más su legítima a la viuda (el usufructo del tercio de mejora) y el resto de la herencia al hijo del causante.

III. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificado de Defunción y Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos al causante y copia autorizada de su reseñado testamento, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a esta matriz.

IV. INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes, derechos y obligaciones, quedados al fallecimiento del causante son los siguientes, todos ellos pertenecientes a su comunidad conyugal sometida al régimen legal supletorio del derecho lituano:

ACTIVO:

A).- BIEN INMUEBLE:

= URBANA:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: ***.

Se acredita con la certificación catastral, descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

TÍTULO: El de compra con subrogación y ampliación de crédito con garantía hipotecaria en estado de casado en su régimen matrimonial de comunidad legal supletorio del derecho ***, a la mercantil “***, S.L.” mediante escritura autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo, siendo el valor de adquisición del 100% del inmueble en dicho título el de ***, valor superior al de la actual transmisión por lo que solicitan del Organismo de Gestión Tributaria de *** la no liquidación del IIVTNU.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “***, S.A.”, en garantía de un crédito de *** de límite.

Manifiestan los comparecientes que la cantidad total adeudada a fecha de defunción del causante, por el referido crédito, es de ***.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la vivienda habitual del causante.

Los comparecientes hace constar que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de ***, el cual incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL: A los efectos del Artículo 175 del Reglamento Notarial, yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los comparecientes, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día ***, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

B).- SALDOS BANCARIOS:

1.= (2).- Saldo en la Cuenta número *** de “***, S.A.”, oficina de ***, por importe de ***.

2.= (3).- Saldo en la Cuenta número *** de “***, S.A.”, oficina de ***, por importe de ***.

Me exhiben los comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

C).- VEHÍCULOS:

1.= (4).- VEHÍCULO TURISMO. Marca ***, Modelo ***, Matrícula ***, Número de Bastidor ***.

VALORACIÓN: ***.

2.= (5)

Título, cargas y arriendos: El de compra efectuada por el causante, a los correspondientes concesionarios de las marcas y libres de toda carga, afección o arriendo, según manifiestan y sin que lo acrediten fehacientemente, por lo que yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

Incorporo a la presente, testimonios de las tarjetas de circulación y de las tarjeta de inspección técnica de los vehículos inventariado.

D).- AJUAR DOMESTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de *** (3% del valor de la MITAD de la vivienda habitual del causante (finca descrita bajo el número 1.= del inventario)).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre el valor de la mitad de la vivienda del causante y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, por las cuales deben excluirse para su cálculo, las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante y por tanto, a los efectos de esta herencia, los saldos bancarios, así como los vehículos inventariados conforme a la Circular 1/2021, sobre delimitación del ajuar doméstico en el ámbito del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

PASIVO:

1.= El crédito hipotecario, antes citado, concedido a ambos cónyuges y que grava la finca descrita bajo el número 1.= del precedente inventario, finca registral ***, por *** de límite, que a fecha de defunción del causante presentaba un saldo deudor ascendente a ***.

2.= Saldo deudor del préstamo personal número ***, concedido a ambos cónyuges, de “***, S.A.”, Oficina de ***, por importe de ***, que a fecha de defunción del causante presentaba un saldo deudor ascendente a ***.

Se incorporan a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de las certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

V. LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

Suman los bienes que conforman la comunidad formada por Don *** y Doña *** (activo-pasivo), un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS ***, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, un saldo negativo de MENOS ***, diferencia entre el importe del activo que asciende a la suma de *** y el pasivo ganancial que asciende a la suma de MENOS ***.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no le consta a los causahabientes la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

A petición de los comparecientes he solicitado vía Signo el Informe de Actividad de Don ***, no habiendo obtenido resultado alguno para el número de identificación introducido que afecte, según manifiestan, a la herencia del causante. Incorporo a la presente el resultado de dicha consulta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Según la liquidación que practican los comparecientes integra la herencia de Don ***, su mitad en la comunidad conyugal, excluido el ajuar, un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS *** y un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS ***, incluido ajuar.

VI. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y MANIFESTACIÓN DE HERENCIA. DOÑA *** y DON ***, aceptan, pura y simplemente la herencia de su esposo y padre Don ***, hacen manifestación de la misma, aprueban y ratifican las operaciones particionales y de liquidación de la comunidad conyugal, y acuerdan adjudicarse y se adjudican en este acto, los bienes, derechos y obligaciones inventariados conforme al testamento del causante en la siguiente forma y proporción:

.- A la viuda, el pleno dominio de un ***% de la vivienda descrita bajo el número 1.= del expositivo IV.- anterior, el pleno dominio de los vehículos descritos bajo los números 1.= (4).- a 4.= (7).- ambos inclusive, el pleno dominio del saldo bancario descrito bajo el número 2.= (3)., el pleno dominio de la cantidad de *** del saldo bancario descrito bajo el número 1.= (2).- y el pleno dominio de la cantidad de *** del ajuar doméstico inventariado, todo ello del apartado ACTIVO del precedente inventario, así como el 75% de las deudas descritas en el apartado PASIVO del mismo inventario, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de MENOS ***.

.- Al hijo, el pleno dominio de un ***% de la vivienda descrita bajo el número 1.= del expositivo IV.- anterior, el pleno dominio de la cantidad de *** del saldo bancario descrito bajo el número 1.= (2).- y el pleno dominio de la cantidad de *** del ajuar doméstico inventariado, todo ello del apartado ACTIVO del precedente inventario, así como el 25% de las deudas descritas en el apartado PASIVO del mismo inventario, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de MENOS ***.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Los comparecientes solicitan que se apliquen las reducciones que legalmente procedan a la herencia de Don ***, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad de *** años en el caso del hijo ***.

Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura y no me encomiendan a mi, el Notario, gestión alguna en cuanto dicho impuesto mas allá de la que a continuación se cita.

Los compareciente me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y al Organismo de Gestión Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de *** la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don *** y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita bajo el número 1.=, al ser la vivienda habitual del causante hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día *** por el Ayuntamiento de ***, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGURO DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes, la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento respecto de Don ***, en la que se señala que consta asociado al DNI/NIF que fue indicado en la solicitud el siguiente contrato:

– Póliza ***, de “***, Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros/Vida”, que, según manifiestan, constituye un seguro de decesos que cubre gastos de entierro y funeral, exclusivamente.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.–

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tiene, a mi juicio en el concepto en que interviene, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia (previa liquidación de gananciales) con pasivo superior a activo

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N EN:

I.- FALLECIMIENTO.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes, todos de carácter ganancial:

ACTIVO:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

NORMAS DE COMUNIDAD:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con tres hipotecas a favor de “BANK, S.A.”, en garantía de tres créditos hipotecarios de XXX, XXX y XXXX de límite.

Manifiestan los comparecientes que la cantidad total adeudada a fecha de defunción del causante, por los referidos créditos, es de xxxxx.

2.= URBANA: …

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

Concordancia de Catastro y Registro:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B) SALDOS BANCARIOS:

1.= (2).- Saldo en la cuenta …

2.= (3).- Saldo en la cuenta ..

Me exhiben los comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

C) VEHÍCULO:

VALORACIÓN:

Título, cargas y arriendos:

Incorporo a la presente, fotocopias del permiso de circulación del vehículo inventariado.

D) AJUAR DOMÉSTICO. Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxx (3% del caudal relicto).

PASIVO:

1.= Saldo deudor en la Tarjeta de Crédito ….

2.= Un crédito hipotecario, antes citado, concedido a ambos cónyuges y que grava la finca descrita bajo el número 1.= del precedente inventario, que a fecha de defunción del causante presentaba un saldo deudor ascendente a xxxxx.

3.= Un crédito hipotecario, antes citado …

4.= Un crédito hipotecario, antes citado …

Se incorporan a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

V.- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Suman los bienes de carácter ganancial de Don xxxxx y Doña xxxxx (activo-pasivo), un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxx, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, un saldo negativo de MENOS xxxxx, diferencia entre el importe del activo ganancial que asciende a la suma de xxxx y el pasivo ganancial que asciende a la suma de MENOS xxxx.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiestan.

Integra la herencia de Don xxxx, su mitad de gananciales, excluido el ajuar, un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxx y un saldo negativo ascendente a la cantidad de MENOS xxxxxx, incluido ajuar.

VI.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Don xxx y Doña xxxx, que aceptan, pura y simplemente, la herencia de su padre Don xxxx, aprobando y ratificando junto con su madre Doña xxxx, las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, acuerdan adjudicarse y se adjudicando en este acto, los bienes, derechos y obligaciones inventariados conforme al testamento del causante en la siguiente forma y proporción:

.- A la viuda, una mitad indivisa en pleno dominio y el derecho de usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa, de todos y cada uno de los bienes, participaciones indivisas, derechos y obligaciones inventariados, por su valor neto negativo total de MENOS xxxx de los que MENOS xxxx corresponden a su mitad de gananciales y MENOS xxxxx a su legado de usufructo.

.- A los dos hijos, el derecho de nuda propiedad de una cuarta parte indivisa, cada uno de ellos, de todos y cada uno de los bienes, participaciones indivisas, derechos y obligaciones inventariados, por su valor neto negativo total de MENOS xxxxx, es decir, MENOS xxxxx para cada uno de ellos, por sus derechos en la herencia de su padre.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Declaran deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia, los gastos de funeral por importe de xxxx, según factura número xxx, de fecha xxxx, a favor de Doña xxxxx. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de dicha factura.

Solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan en ambas herencias, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxxxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuyas comunicaciones incorporaré a la presente mediante diligencia. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo. Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita bajo el número xxx.= (finca registral número xxxxx) al ser la vivienda habitual del causante y familia hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día xxxxx por el Ayuntamiento de xxxx, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que a petición de Doña xxxxx, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, testimonio de la cual por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente, en la que se señala que consta asociado al DNI/NIF que fue indicado en la solicitud el siguiente contrato:

– Póliza xxxxx de “xxx”, asociada exclusivamente, según manifiestan, a las cargas que gravan la finca descrita bajo el número 1.= del inventario de la presente (finca registral número xxx).

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Base::

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia con derechos inherentes a Comunidad de Bienes (CB)

Son dos planteamientos diferentes. En uno se adjudican los “derechos” en la CB y se hacen una serie de manifestaciones “a los oportunos efectos (especialmente fiscales)”. En la otra se adjudican los derechos pero también los bienes afectos a la CB en la proporción en que el causante era dueño de la CB. No sé cuál es la solución perfecta. Una fórmula se usó hace tiempo y no dio problemas. La otra es muy reciente, así que ya veremos, aunque no puedo evitar decir que la familia del causante (que era mi amigo) se ha aportado muy mal conmigo y mis empleados a pesar del tremendo esfuerzo que hemos hecho sacando adelante una herencia muy complicada en un tiempo récord (tres meses) y en unas circunstancias excepcionales como las que estamos viendo. Como si fuera una película de genero bíblico … “yo les maldigo …”.

El caso más antiguo:

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, y además en su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. xxx, con domicilio en xxx, constituida en virtud de documento privado suscrito en xxx, el día xxx, liquidado de Impuestos según nota de la Consellería de Economía, Hacienda y Empleo, Servicio Territorial de xxx, de fecha xxx, cuyo objeto es xxx, en cuya comunidad tienen imputada hasta el día de la fecha una participación porcentual equivalente a una sexta parte indivisa respecto de la unidad cada uno de los tres primeros y una participación porcentual equivalente a una tercera parte indivisa respecto de la unidad Doña XXX, correspondiendo la sexta parte indivisa a Doña XXX, causante de la herencia objeto de la presente escritura, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales y sin perjuicio de lo que resultará de este instrumento.

xxxx.

E). OTROS BIENES:

1.= (49).- UN xxx% DEL CAPITAL SOCIAL CON TODOS LOS DERECHOS INHERENTES DE LA COMUNIDAD DE BIENES “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. xxx, cuyos datos figuran anteriormente.

VALORACIÓN: xxx

TÍTULO: El de suscripción efectuada por Don xxx y Doña XXX, en estado de casados, mediante el documento privado de constitución de la comunidad de bienes a que se ha hecho mención en la intervención de la presente escritura.

CARGAS Y AFECCIONES: Libre de toda clase de cargas y afecciones.

xxxx.

Séptimo.- Los comparecientes en su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxx, COMUNIDAD DE BIENES”:

1.- Acuerdan desde el día la fecha la imputación de una participación porcentual equivalente a una sexta parte indivisa respecto de la unidad para Don xxx, de otra sexta parte indivisa respecto de la unidad para Doña XXX una participación porcentual equivalente a una tercera parte indivisa respecto de la unidad para Doña XXX, y una tercera parte indivisa respecto de la unidad para Don xxx, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales.

2.- Y declaran que los bienes o participaciones de los mismos afectos al desarrollo de las actividades integrantes del objeto social de la comunidad de bienes, continúan tras el presente otorgamiento igualmente afectos al desarrollo de dichas actividades, cuyos bienes o participaciones son los descritos bajo los números xxxx del precedente inventario, así como el pasivo reflejado en el número xxx del mismo.

El caso más reciente:

I N T E R V I E N E N:

1).= XXXX en su propio nombre y derecho y, adicionalmente, en su condición de únicas integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxxx, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. xxx, con domicilio en xxxx, constituida en virtud de documento privado suscrito en xxx, el día xxx, liquidado de Impuestos según nota de la Consellería de D’Economia, Hisenda I Ocupació, Oficina liquidadora de xxx, de fecha xxxx, cuyo objeto es la explotación común de un negocio de explotación agrícola, en cuya comunidad tienen imputada a fecha de hoy una participación porcentual equivalente a una cuarta parte indivisa de Doña xxxxx, una cuarta parte indivisa de Doña xxxx, una cuarta parte indivisa de Doña xxxx, correspondiendo una cuarta parte indivisa a Don xxxx, causante de la herencia objeto de la presente escritura, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales y sin perjuicio de lo que resultará de este instrumento.

xxx.

ARRIENDOS Y OCUPANTES: Manifiestan las comparecientes que las fincas rústicas descritas bajo los números xxxx, se encuentran arrendadas a la comunidad de bienes “xxx, COMUNIDAD DE BIENES” desde el día xxx y libres de otros arriendos, ocupantes y aparceros.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

DE CARÁCTER GANANCIAL DE Don xxx Y Doña XXX.

ACTIVO:

A).= SALDOS BANCARIOS Y TÍTULOS:

1.=

2.= (XX).- Saldo en la cuenta número XXX de “BANCO, S.A.”, Oficina de XXX, cuyo titular es la Comunidad de Bienes “XXX, COMUNIDAD DE BIENES” por importe de XXX y de la que las comparecientes imputan a esta herencia con arreglo a la titularidad que manifiestan y según las normas fiscales de valoración la cantidad de XXX.

XXX.

Me exhiben las comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos bancarios.

B).- VEHÍCULOS:

1.=

VALORACIÓN:

2.= (XX).- UN 50% DEL VEHÍCULO TURISMO Marca XXX, Modelo XXX, Matrícula XXX, Número de Identificación XXX. Registrado en tráfico a nombre de la comunidad de bienes denominada “XXX, COMUNIDAD DE BIENES”.

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN:

Títulos, cargas y arriendos:

C). OTROS BIENES Y DERECHOS:

1.= (27).- UN 50% DEL CAPITAL SOCIAL CON TODOS sus DERECHOS INHERENTES en la COMUNIDAD DE BIENES “XXX, COMUNIDAD DE BIENES”, con N.I.F. XXX, cuyos datos figuran anteriormente.

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN: XXX.

TÍTULO: Adquirido un 20% por ciento del capital social por Don xxx y otro 20% por Doña XXX, por compra en estado de casados a XXX en virtud de documento privado de fecha XXX, liquidado de impuestos en la Conselleria D’Economia, Hisenda y Ocupació de la Generalitat Valenciana, Oficina Liquidadora de XXX, con fecha XXX; y adquirido un 5% por ciento del capital social por Don xxx y un 5% por Doña XXX por compra en estado de casados a Doña XXX, en virtud de documento privado de XXX, liquidado de impuestos en la Conselleria D’Hisenda I Administració pública de la Generalitat Valenciana, Oficina Liquidadora de XXX, con fecha XXX.

CARGAS Y AFECCIONES: Libre de toda clase de cargas y afecciones.

D).- AJUAR DOMESTICO:

XXX

PASIVO:

VI.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

VIII.- Conocido el haber de cada una de estas interesadas, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO Doña xxxx:

Y para su pago se le XXXXX, la cantidad de xxx de los saldos descritos xxxxx, una cuarta parte indivisa de los vehículos descritos XXXX, un 25% del capital social de la comunidad de bienes “XXX, COMUNIDAD DE BIENES” descrito bajo el número XXX ….

HIJUELA DE LA HIJA Y HEREDERA Doña xxxx:

xxxx

IX.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES:

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS:

CUARTO.- Las comparecientes en su condición de únicas integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxxx, COMUNIDAD DE BIENES”:

1.- Acuerdan desde el día la fecha y como consecuencia de la presente adjudicación de herencia la imputación de una participación porcentual equivalente a un xxx% a Doña XXX con carácter privativo, una participación porcentual equivalente a un xxx% para Doña XXX, una participación porcentual equivalente a un xxx% para Doña XXX y una participación porcentual equivalente a un xxx% para Doña XXX, lo que quieren hacer constar a efectos fiscales.

2.- Y declaran que los bienes o participaciones de los mismos afectos al desarrollo de las actividades integrantes del objeto social de la comunidad de bienes, continúan tras el presente otorgamiento igualmente afectos al desarrollo de dichas actividades, cuyos bienes o participaciones son los vehículos descritos bajo los números xxxx del precedente inventario.

QUINTO.-..

Y otro caso más

Comenzaba yo a repasar una herencia y antes de llegar al segundo folio me encuentro un tutelado y una CB. Se trataba de una herencia muy complicada. Estuvimos a punto de firmarla hace tres años pero las desavenencias entre los herederos la retrasaron. Los interesados venían con sus abogados que habían dado el visto bueno a la minuta y no quedó otro remedio que tirar por la calle de en medio y pasar de puntillas por la CB. El único rastro que quedó en la escritura fue la mención a tres saldos. No se adjudicaron las participaciones (solo los saldos del difunto a nombre de la CB). La puntilla a la CB (actualmente inactiva) se le dará en documento privado.

7.= (28).- Saldo en la Cuenta número xxx de “xxx, S.A.”, oficina de xxx, por importe de xxx, de la que eran titulares como integrantes de “xxx Y OTROS, COMUNIDAD DE BIENES”, el causante Don xxx, y sus dos hijos xxxx, y de la que los comparecientes imputan a esta herencia, con arreglo a su titularidad que manifiestan, y según las normas fiscales de valoración, la cantidad de xxxx.

8.= (29).-

9.= (30).-

Me exhiben los comparecientes, para unir a esta matriz, certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia con extinción de derecho de usufructo parcial sobre el único inmueble que en parte forma parte de la herencia e intentando acreditar pérdida en IIVTNU

II. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento de la causante son los siguientes, todos ellos de carácter privativo:

A). El pleno dominio de una mitad indivisa y un 35% del pleno dominio de la otra mitad indivisa (perteneciendo el pleno dominio del 65% restante de esta última mitad indivisa, en cuanto al derecho de nuda propiedad a las comparecientes por mitad y proindiviso y por herencia de su difunto padre y en cuanto al derecho de usufructo vitalicio a la causante por el mismo título, que luego se cita) de la siguiente finca:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN INDIVISA (el pleno dominio de una mitad indivisa y el pleno dominio de un 35 por 100 de la otra mitad indivisa, que es lo que es objeto de herencia): xxx.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO: El de aceptación y adjudicación, previa liquidación de gananciales de la herencia de Don XXXX en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, habiéndose adquirido por la causante y su difunto esposo durante su matrimonio por compra a Don XXX, por escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo.

EXTINCIÓN DE USUFRUCTO: Por la escritura de adjudicación de herencia que acaba de ser citada en el párrafo anterior, la causante se adjudicó también el derecho de usufructo vitalicio de un SESENTA Y CINCO POR CIENTO de mitad indivisa de la finca inventariada (cuyo derecho de nuda propiedad pertenece a las dos comparecientes por mitad), por lo que se SOLICITA del Registro de la Propiedad la extinción de dicho derecho y la consiguiente consolidación del mismo con la nuda propiedad.

VALOR A EFECTOS FISCALES DEL DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO EXTINTO: xxxx.

INMUEBLE PRINCIPAL:

BENEFICIOS Y LIMITACIONES:

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan las comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes de todo tipo, así como de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la vivienda habitual de la causante.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B). SALDOS BANCARIOS:

C). AJUAR DOMESTICO:

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

VII. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

SEGUNDO.-

xxx.

Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx, a la Agencia Regional de Recaudación de xxxx y al Órgano de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Las comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Doña xxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita al ser la vivienda habitual de la causante hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento que se incorpora a la presente y sin perjuicio de lo que se dirá a continuación en cuanto a la parte del inmueble que fue heredada de la causante de su difunto esposo.

MANIFESTACIONES A EFECTOS DEL IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA MUNICIPAL). Manifiestan las comparecientes que la causante de esta herencia adquirió un 35% del pleno dominio de un mitad indivisa y el derecho de usufructo vitalicio de un 65% de esa mitad indivisa de la finca inventariada mediante la escritura de herencia de su esposo Don xxx mencionada en el apartado título por un valor, en cuanto al citado 35% del pleno dominio de una mitad indivisa, de xxx, superior al valor de dicha participación en la presente transmisión mortis causa que es de xxxx. Yo, el Notario, obtengo testimonio a su solicitud de la parte de la copia autorizada de dicha escritura, que me exhiben, correspondiente a la referida finca y a su valor consignado en la misma, los cuales son coincidentes con los de la presente manifestación y que incorporo a la presente escritura, solicitando del Excelentísimo Ayuntamiento de xxxx y del Órgano de Gestión Tributaria del mismo el reconocimiento de tal circunstancia y en consecuencia, la no liquidación del referido impuesto municipal en cuanto a dicha parte en pleno dominio, al no existir un incremento de valor que pueda ser objeto de gravamen en base a las sentencias del Tribunal Constitucional 37/2017, de 1 de marzo de 2017, 59/2017, de 11 de mayo de 2017, y 72/2017, de 5 de junio de 2017, que señalan que someter a tributación un ficticio incremento de valor supondría hacer tributar una situación inexpresiva de capacidad económica, lo que contradice frontalmente el principio de capacidad económica que la Constitución garantiza en el artículo 31.1. En el mismo sentido se han pronunciado las Sentencias del Tribunal Supremo 2499/2018, de 9 de julio de 2018, y 2549/2017, de 27 de junio de 2017, las Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 21 de marzo y 22 de mayo de 2012, así como la de 18 de julio de 2013, pasando por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 11 de diciembre de 2013, las Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 5 de junio de 2015, 15 de abril de 2016 y 6 de julio de 2017, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-León 1041/2017, de 17 de marzo de 2017, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid 7443/2017, de 19 de julio de 2017, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Murcia 1325/2017, de 14 de julio de 2017 y la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura 916/2017, de 13 de julio de 2017. Por último, e igualmente, en base a la STC/2019 (Recurso de amparo 1588-2017) respecto de la sentencia de un juzgado de lo contencioso-administrativo de Madrid que desestimó demanda de devolución del IIVTNU por vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (resolución judicial que rechaza la alegación de minusvalía en la transmisión de un bien inmueble sin entrar a valorar la prueba documental aportada, consistente en las escrituras de compra y venta) y en base a la STS 815/2018, 21 de Mayo de 2018 que señala que las administraciones públicas, todas y cualquiera de sus órganos, carecen de facultad en el seno de los procedimientos para adoptar decisiones singulares, ya inicialmente, ya en vía de recurso, pues ante la ley deben someterse sin discusión alguna, ni siquiera pueden cuestionar su validez para que el Tribunal Constitucional, que, al efecto goza de un monopolio exclusivo y excluyente, se pronuncie. Además las Sentencias del Tribunal Supremo 3765/2018, de 8 de noviembre de 2018, y 4382/2018, de 20 de Diciembre de 2018, han indicado que se puede acreditar el valor de transmisión mediante el valor señalado en la escritura en caso de adquisiciones mortis causa, y las Sentencias del Tribunal Supremo 4372/2018, de 20 de diciembre de 2018, y 1084/2019, de 27 de marzo de 2019, han indicado que se puede acreditar el valor de transmisión mediante el valor señalado en la escritura de donación y la Sentencia del Tribunal Constitucional 153/2019, de 25 de noviembre de 2019, que se puede acreditar el valor de adquisición mediante el valor fijado en una escritura de donación.

Como consecuencia de lo expuesto se solicita del Excelentísimo Ayuntamiento de xxxx que gire la liquidación del IIVTNU con la correspondiente reducción ÚNICAMENTE respecto del 50% del inmueble que fue adquirido con carácter ganancial por la causante y su esposo en el ante título citado en el apartado título de la presente escritura.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGURO DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: …

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia de causante neerlandés no residente previa liquidación de comunidad conyugal universal neerlandesa que incluye bienes fuera de España

Cuando la gente nos mete prisa con este tipo de documento cabría decirles aquello de “perdónales porque no saben lo que hacen” ….

Se lo dije a los otorgantes, que son buenos clientes camino de la amistad: “no sabéis lo que nos ha hecho sudar esta escritura”.

Como aperitivo puede resultarles útil esto: El impuesto de sucesiones y los convenios para evitar la doble imposición

Otro artículo interesante que ha caído en mis manos es este: VALOR DE UN CERTIFICADO DE RESIDENCIA FISCAL EMITIDO POR AUTORIDAD EXTRANJERA.

También “tengo” esta sentencia que da prevalencia al certificado extranjero de residencia fiscal en un país con tratado de doble imposición, al criterio de la AEAT que consideraba al contribuyente como residente en España: STS_12_06_23.

Otro artículo: Deducción por doble imposición internacional

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen * de su nacionalidad DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, de nacionalidad neerlandesa, residentes en España, * y *, vecinos de *; provistos, según me acreditan, de los Pasaportes de su nacionalidad números * y *, vigentes hasta los días * y *, y de los N.N.I.E.E. * y *, cuyos Sres. entienden y hablan suficientemente el idioma español.

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados pasaportes y de los documentos acreditativos de sus N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

I N T E R V I E N E N:

1).- La Sra. *, en su propio nombre y derecho.

2).- Y el Sr. *, en nombre y representación de:

DOÑA *, nacida en *, el día *, de nacionalidad neerlandesa, viuda de Don *, con domicilio en * (Países Bajos), titular de la Tarjeta de identidad de su nacionalidad número * vigente, y del N.I.E. *.

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias de su citada Tarjeta de identidad y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

DOÑA *, nacida en *, el día *, de nacionalidad neerlandesa, soltera y sin pareja de hecho, con domicilio en * (Países Bajos), titular del Pasaporte de su nacionalidad vigente número *, expedido por * el día *, y del N.I.E. *.

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias de su citado pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

DOÑA *, nacida en *, el día *, de nacionalidad neerlandesa, casada, con domicilio en *, titular del Pasaporte de su nacionalidad vigente número *, expedido por el * el día *, y del N.I.E. *.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder especial autorizada por Doña *, Notario de *, el día *, redactado en idioma español, cuya copia autorizada debidamente apostillado me exhibe, y le devuelvo.

En dicho poder, cuyo testimonio se incorpora a la presente, la Sra. *, lo hace además de en su propio nombre y derecho, también como administradora judicial de su madre Doña * dado que no tiene facultad de disposición sobre sus bienes ni capacidad patrimonial sobre ellos, según el Tribunal de * (Países Bajos), que le nombró a ella y a la señora Doña *, hijas ambas de Doña *, como defensoras o administradoras judiciales (“bewindvoerder”) de Doña *, con la función de administrar todos sus bienes.

En dicho poder consta, igualmente, que: “En el caso de que la persona tutelada sea incapaz de tomar decisiones por si misma debido a una enfermedad psicosomática, como es el caso de la señora *, la defensora o administradora judicial deberá de tener la cooperación del juez para la disposición de los bienes la persona tutelada”. “Para la venta y transmisión de la propiedad de bienes de la señora * en España, el juez deberá dar su explícito consentimiento, permiso y/o cooperación a la defensora o administradora judicial”. “Según sentencia del * del Tribunal de * (Países Bajos), el juez dio su consentimiento, permiso y/o cooperación a la defensora o administradora judicial, la señora doña * para la venta y transmisión de la propiedad de la vivienda, propiedad actualmente de la señora * y de su difunto esposo en España, situada en *, con número * por un precio de *”.

En dichas condiciones Doña *, tenía la capacidad legal necesaria para representar a Doña * y para otorgar en su nombre y exclusivamente, bajo las condiciones anteriormente mencionadas, la citada escritura de poder para aceptar herencias, formalizar operaciones particionales, administrar y disponer de bienes.

Especialmente fue conferido dicho poder para efectuar manifestaciones de toda clase y efecto en cuanto a los derechos legitimarios que puedan corresponder a las poderdantes en la herencia del citado causante, a los efectos de renunciarlos, aplazar el crédito legitimario al fallecimiento del cónyuge viudo o de hacerlo efectivo, pudiéndose liquidar la comunidad matrimonial y adjudicarse los bienes únicamente la viuda del causante.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para la aceptación y adjudicación de herencia previa liquidación de la comunidad conyugal a la que la presente escritura se refiere, aun cuando incida en la figura jurídica de la autocontratación, múltiple contratación o exista contraposición de intereses.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

Que DON *, nacido en *, el día *, de nacionalidad neerlandesa, no residente en España, titular del N.I.E.* , hijo de Don * y Doña *, falleció el día *, en * (Países Bajos), siendo su último domicilio en España, el ubicado en *, en estado de casado en únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tuvo tres hijas llamadas *.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES. Que DON *, otorgó su último testamento ante Doña *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual instituyó heredera a su esposa Doña *, de todos sus bienes, sean inmuebles o muebles, incluso metálico o valores, sustituida, en caso de premoriencia o conmoriencia por sus tres nombradas hijas.

Dicho testamento no revocaba ningún otro válidamente otorgado por el testador fuera de España, que quedaría íntegramente subsistente para los bienes sitos en el extranjero.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción Internacional (plurilingüe y no necesitado de apostilla) y del Registro General de Actos de Última Voluntad y del Registro Central de Testamentos de los Países Bajos traducido al español y debidamente apostillado, relativos al causante, así como copia autorizada de su citado testamento, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a esta matriz.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes, derechos y obligaciones, quedados al fallecimiento del causante, son los siguientes todos ellos pertenecientes a la comunidad conyugal con su esposa:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

VALORACIÓN: *, incluida la mayor obra existente en su interior.

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Se acredita con la certificación catastral, descriptiva y gráfica (erróneamente catastrada en su totalidad a nombre del causante) y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar las alteraciones catastrales, establecidas en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura, junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Los comparecientes, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia, les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

TÍTULO: El de compra efectuada por la Sra. * y el causante a *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, no habiendo constituido la vivienda habitual del causante en España.

Hacen constar los comparecientes, que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de *, el cual incorporo a la presente.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista, y fotocopia de la cual, con valor de testimonio, queda incorporada a la presente.

En dicha nota consta inscrita en cuanto a un 50% a nombre del causante y en cuanto al restante 50% a nombre de su esposa, en ambos casos con sujeción a su régimen matrimonial.

Yo, el Notario, conforme al Artículo 249 del Reglamento Notarial procederé a la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, consintiendo los otorgantes la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

B).- SALDOS BANCARIOS:

1.= (2).- Saldo en la cuenta número *, de “BANCO *, S.A.”, oficina de *, por la cantidad de *.

2.= (3).- Saldo en la cuenta de ahorro número * de “ABC”, por la cantidad de *.

3.= (4).- Saldo en la cuenta número * de “ABC”, por la cantidad de *.

4.= (5).- Acciones de la entidad “ABC”, depositadas en la cuenta número * por valor de *.

5.= (6).- Saldo en la cuenta número * de “ABC”, por la cantidad de *.

6.= (7).- Saldo en la cuenta número * de “INE”, por la cantidad de *.

7.= (8).- Saldo en la cuenta de ahorro número * de “INE”, por la cantidad de *

Me exhibe el compareciente certificaciones acreditativas de los mencionados saldos bancarios, las seis últimas en idioma neerlandés, fotocopias de las cuales, con valor de testimonio, quedan incorporadas a esta matriz.

Los saldos y valores certificados en los números 2.= a 7.=, ambos inclusive, se encuentran depositados en entidades neerlandesas por lo que yo, el Notario, hago las advertencias oportunas con relación a la liquidación de los impuestos devengados por fallecimiento del causante en España y en los Países Bajos y en especial con relación a la condición de no residente fiscal.

C).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de * (3% de la mitad valor del inmueble descrito bajo el número 1.=).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico sobre parte del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, por las cuales deben excluirse para su cálculo, las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal de los causantes y por tanto, a los efectos de esta herencia, los saldos bancarios.

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen legal supletorio del derecho neerlandés a fecha de celebración de su matrimonio el día *, es decir, la comunidad universal de bienes.

Suman los bienes integrantes de la comunidad conyugal formada por Don * y Doña *:

.= Computando la totalidad de los bienes inventariados la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

.= Computando los bienes inventariados situados en España, la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

No proceden deducciones de más deudas en la herencia, no les consta a las herederas la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

A petición de los comparecientes he solicitado vía Signo el Informe de Actividad relativo a Don * no habiendo obtenido resultado alguno para el número de identificación introducido que afecte, según manifiestan tras su examen, a su herencia. A su solicitud les entrego dicho informe sin reproducirlo en la presente escritura y le hago las oportunas advertencias en cuanto a su eficacia, validez, fiabilidad y contenido.

Según la liquidación que practican los comparecientes integra la herencia de Don *, el valor de la mitad de los bienes integrantes de su comunidad conyugal, es decir:

.= Computando la totalidad de los bienes inventariados la cantidad de *, excluido ajuar, y la cantidad de *, incluido ajuar.

.= Computando los bienes inventariados situados en España, la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber del cónyuge viudo Doña *:

Por su participación en su extinta comunidad conyugal, la suma de *, computando la totalidad de los bienes inventariados, y *, computando los bienes inventariados situados en España.

Por herencia de su esposo, la suma de * computando la totalidad de los bienes inventariados, y *, computando los bienes inventariados situados en España.

VI.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. DOÑA * acepta, pura y simplemente la herencia de su esposo Don *, hace manifestación de la misma, aprueba y ratifica las operaciones particionales y de liquidación de la comunidad conyugal, y se adjudica la totalidad de los bienes y derechos inventariados por sus valores asignados, solicitando que se tome por las entidades correspondientes razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

Las hijas del causante *, renuncian a los derechos legitimarios que puedan corresponderles en la herencia de su citado padre, prestando su consentimiento a la liquidación de la comunidad conyugal sin que nada tengan que reclamar a su madre DOÑA *, renunciando expresamente a cuantas acciones de inoficiosidad pudieran corresponderles por las adjudicaciones practicadas en favor de la misma.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES.

Manifiesta DOÑA *, que fue presentado el día *, en la Agencia Estatal de Administración Tributaria, del Ministerio de Hacienda y Función Pública, número de registro *, documentación solicitándose una prórroga para la presentación de los impuestos de la herencia de su esposo Don *, la cual fue concedida, por un plazo que finalizó el día *.

DOÑA * solicita que se apliquen las reducciones que legalmente procedan a la herencia de Don *, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Los comparecientes me autoriza a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y al Organismo de Gestión Tributaria de *, copias simples de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y solicitan del Ayuntamiento de * la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don * y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de la finca descrita bajo el número 1.=, registral *) que no constituía la vivienda habitual del causante y esposa en España.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGURO DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento respecto de Don *, testimonio de la cual, por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente, en la que se señala que constan asociados al NIE indicado en la solicitud los siguientes contratos:

.- Pólizas * y *, ambas de “*”, las cuales según manifiestan no dan derecho a percibir cantidad alguna al no haberse producido el fallecimiento del causante en accidente.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a la compareciente de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiarios, a fin de que conozca que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

CUARTO.- APODERAMIENTO.- Los comparecientes autorizan a “*, S.L.U.”, con domicilio social en *, y titular del NIF * para comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan, que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

DECLARACIÓN FINAL: * declaran que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 230/1963, de 28 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español, extendiendo la designación a los efectos del artículo 9.5 de la Ley del Catastro Inmobiliario, a DON *, cuyos datos figuran anteriormente, y señalan como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones en España, el de su citado representante.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario y a los Artículos 11 y 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a adiciones de bienes, acumulación de donaciones a la herencia y doble imposición, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 9 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, constituye la base imponible en las transmisiones «mortis causa», el valor neto de la adquisición individual de cada causahabiente, entendiéndose como tal el valor de los bienes y derechos minorado por las cargas y deudas que fueren deducibles. A efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los siguientes apartados de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados es superior al valor de mercado, esa magnitud se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados es superior a su valor de referencia, se tomará aquel como base imponible. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados o el valor de mercado.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. ACEPTACIÓN DE HERENCIA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia de no residente en España con declaración de herederos en trámite

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA XXXX, XXX, no residente en España, XXX

Se halla también presente DOÑA XXX, XXXX provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXX vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX, quien actúa como intérprete elegido por la Sra. XXX, que no conoce suficientemente el idioma español.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho y en nombre y representación de DOÑA xxx, no residente en España, xxx y DOÑA xxx, no residente en España, xxx.

Incorporo fotocopias de dichos pasaportes autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Manifiesta la compareciente que sus representadas son titulares de los NN.I.EE. xxx y xxx, respectivamente, de cuyos documentos acreditativos, incorporo fotocopias, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Ejerce su representación en virtud de escritura de poder general otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la aceptación y adjudicación de herencia a que la presente escritura se refiere, aún incidiendo en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses.

La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene a mi juicio, en el concepto en que respectivamente interviene, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- FALLECIMIENTO. Que su esposo y padre de sus hijas DON xxx, residente en España, y titular del N.I.E. xxx, nacido el día xxx, falleció en su último domicilio, el ubicado en esta Villa, el día xxx, en estado de casado con Doña xxx, aquí compareciente, de cuyo matrimonio tuvo dos hijas, llamadas Doña xxx y Doña xxx.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DON xxx, no otorgó disposición testamentaria alguna, por lo que ha sido instada Acta de Declaración de Herederos Abintestato, otorgada bajo mi fe, el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, que una vez finalizada satisfactoriamente en todos sus trámites, dará lugar a que sea por mí, el Notario, declarada como justificada la notoriedad de los hechos reflejados en la misma, por estimarlos suficientemente acreditados, en base a las pruebas practicadas por lo que declararé, en acta independiente (de declaración de notoriedad), ser LOS HEREDEROS ABINTESTATO de DON xxx, conforme a los Artículos 834 y siguientes y 930 a 934 del Código Civil, por partes iguales, sus dos citadas hijas Doña xxx y Doña xxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que corresponde al cónyuge viudo DOÑA xxx.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhibe la compareciente copia autorizada del acta de declaración de herederos referida que con la correspondiente acta de declaración de notoriedad que se otorgará se presentarán donde sea preciso a los efectos de la presente.

INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la compareciente que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, habiendo constituido la finca descrita bajo el número 2.=, la vivienda habitual del causante en España.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B) AJUAR DOMÉSTICO.

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A) Suman los bienes de Don xxx la cantidad de xxx.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no le consta a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Según la liquidación que practican, integra la herencia la cantidad de xxxx, excluido ajuar, y la cantidad de xxx, incluido ajuar.

B) FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede, se forman los siguientes haberes:

Haber de la viuda Doña xxxx.

Por su cuota legal usufructuaria: xxx.

Haber de las hijas y herederas Doña xxx y Doña xxx:

Por herencia de su padre Don xxxx, la cantidad de xxx, es decir, xxxx cada una de ellas.

VI.- Conocido el haber de cada una de estas interesadas, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO Doña xxx: Y para su pago se le adjudica

HIJUELA DE LAS HIJAS Y HEREDERAS Doña xxx y Doña xxx: Y para su pago se adjudican

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Doña xxx y Doña xxx, aceptan, pura y simplemente, la herencia de su padre Don xxx, aprobando y ratificando junto con Doña XXX, las operaciones particionales, y solicitando que en su caso se inscriban los bienes inventariados en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Solicitan la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa. Y solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

La compareciente solicita del Ayuntamiento de xxx la declaración de prescripción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxx, dada la fecha de su fallecimiento.

La compareciente me autoriza a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copias simples de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y me requiere para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificante de cuya comunicación incorporaré a la presente mediante diligencia.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Manifiesta la compareciente ser innecesaria dada la fecha de defunción del causante.

CUARTO.- COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO DE AMBAS FINCAS:

– Respecto de la finca inventariada bajo el número 1.=:

Rectificación de Catastro: No es posible precisar por no existir datos catastrales. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la descripción que consta inscrita en el Registro.

– Respecto de la finca inventariada bajo el número 2.=:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de las interesadas, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 10% conforme al artículo 201.3 a) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, y de la actualización de los linderos.

QUINTO.- APODERAMIENTO.- La compareciente y sus representados autorizan a “xxx, S.L.”, con domicilio social en la xxxx, y titular del NIF xxx para comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

DECLARACIÓN FINAL: A los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria, se designa como representante de las otorgantes a efectos fiscales en territorio español a DOÑA xxx, cuya Señora presente en este acto acepta la indicada representación, señalándose su citado domicilio para la práctica de notificaciones y requerimientos.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Las señoras comparecientes quedan informadas de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informadas de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, incluido la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco a la Sra. Traductora, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. PODER.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXXX para hacer constar que en el día de hoy, mediante acta autorizada por mi con el número XXXX, he emitido juicio de notoriedad relativo al acta de requerimiento inicial para la declaración de herederos abintestato de Don XXX autorizada por mi el día XXX con el número XXX de protocolo, el cual es coincidente con el indicado en el apartado II.= de la parte expositiva de la presente escritura.

Copia de dichas actas serán unidas a la presente a sus efectos.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.-

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia incluyendo los derechos sobre una VPO todavía sin escriturar y en proceso de pago

Pues el caso ha dado mucho que pensar … y al final la escritura ha quedado así.

IV.= INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento de Doña XXX, son los siguientes, todos de carácter privativo de la causante:

ACTIVO:

A) BIENES INMUEBLES:

1.= Derechos que a la causante pertenecían sobre una VIVIENDA, sita en xxxx, Calle xxxx, número xxx.

Superficie:

VALORACIÓN de dichos derechos:

REFERENCIA CATASTRAL: xxxxx.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca que estará en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO: Documento administrativo de compraventa al Instituto xxxxx, número xxxx, de vivienda de fecha xxx del cual se incorpora testimonio a la presente.

RÉGIMEN ESPECIAL: Está calificada como vivienda de protección oficial, según resolución del Organismo competente, de fecha xxxx, construida al amparo del expediente xxx.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que los derechos inventariados se encuentran libre de cargas y gravámenes y que la vivienda se encuentra libre de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, habiendo constituido la vivienda habitual de la causante.

B).= SALDO BANCARIO:

C).= AJUAR DOMESTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxx (3% del valor de la vivienda habitual de la causante (cuyos derechos han sido descritos bajo el número 1.= del inventario)).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre el valor de la vivienda de la causante y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, por las cuales deben excluirse para su cálculo, las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal de los causantes.

PASIVO:

1.= (3).- Cantidad pendiente de amortizar del precio estipulado de la vivienda descrita con el número 1.=, que asciende a la cantidad de xxx calculada en base al citado documento administrativo de compraventa en el que fue aplazada la cantidad de xxx que devengaría un interés del 5% con un incremento de la cuota anual del 4% por lo que estiman la cantidad pendiente hasta el vencimiento final en el mes de xxx de xxx, en la cifra antes citada.

V.= LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

xxx.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Doña XXX, su haber privativo (Activo-Pasivo), es decir, la cantidad de xxx, excluido el ajuar, y xxx, incluido el ajuar.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

VI.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. xxxx aceptan, pura y simplemente, la herencia de Doña xxxx, y acuerdan adjudicar y adjudican en este acto el pleno dominio del saldo bancario descrito en el expositivo V.- anterior, bajo el número 1.= (2).- y el pleno dominio del ajuar inventariado por su valor total de xxxx, a xxxx (a razón de un valor individual para cada uno de ellos de xxx en el caso de los cuatro primeros y de xxx en el caso de los restantes), y el pasivo pendiente así como el pleno dominio de los derechos sobre la vivienda descritos en el expositivo V.- anterior, bajo el número 1.=, a Doña XXX, y ello al amparo del Artículo 1.062 del Código Civil, al ser dichos derechos sobre la vivienda que se le adjudicará esencialmente indivisibles, por lo que el valor de su adjudicación es de xxx, correspondiendo, al ser esencialmente indivisibles, percibir como indemnización a sus coherederos la cantidad de xxxx.

Doña XXX ha compensado la citada cantidad a sus hermanos xxxx (la cantidad global de xxxx, a razón de xxx cada uno de ellos), y a sus sobrinos xxxx (la cantidad global de xxx, a razón de xxxx cada uno de ellos), mediante entrega a cada uno de ellos de las correspondientes cantidades en efectivo metálico, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, por cuyas cantidades otorgan dichos señores las más completas y eficaces cartas de pago.

Los comparecientes aprueban y ratifican las operaciones particionales, y solicitan que en su caso se inscriba la finca inventariada en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

En relación con dichos pagos relacionados, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

Doña XXX asume la deuda pendiente de pago descrita en el apartado Pasivo, del expositivo V.- anterior, bajo el número 1.= (3).-, por el importe señalado, en la forma y plazos convenidos en el contrato de compraventa al Instituto xxx, anteriormente indicado, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, obligándose a presentar al Instituto xxxx copia simple de la presente escritura.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES:

xxx.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y me requieren para la comunicación del hecho imponible a través de la plataforma SIGNO, justificantes de cuyas comunicaciones incorporaré a la presente mediante diligencia.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Doña xxxx y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de los derechos sobre la finca descrita bajo el número 1.=, al ser la vivienda habitual de la causante hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día xxxx por el Ayuntamiento de xxx, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- xxxx

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia previa liquidación de gananciales existiendo separación judicial de los cónyuges

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA *, nacida el día *, mayor de edad, de vecindad civil *, viuda, pensionista, vecina de *, con domicilio en * provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

La viuda y luego los hijos del matrimonio …

DON …

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que su esposo y padre, respectivamente, DON *, nacido en *, el día *, titular del DNI/NIF *, falleció el día * en *, siendo su último domicilio, el ubicado en *, en estado de separado judicialmente de Doña *, de cuyo matrimonio tuvo cinco hijos llamados *, aquí comparecientes.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES.

Que DON *, falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna por lo que Doña *, instó la correspondiente acta de declaración de herederos abintestato bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, habiendo yo, el Notario, realizado la correspondiente Declaración de Notoriedad por Acta autorizada el día *, con el número * de protocolo, en la cual fueron declarados herederos del causante sus cinco citados hijos *, de conformidad con lo establecido en los Artículos 930 a 934 del Código Civil.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben los comparecientes copias autorizadas de las reseñadas actas y se las devuelvo para acompañar a la copia o copias que de la presente se expidan a sus efectos.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO.

A).- BIEN INMUEBLE DE CARÁCTER GANANCIAL DEL CAUSANTE y su esposa DOÑA *:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: *, incluida la mayor obra existente en su interior, cuya declaración en legal forma, difieren a un momento posterior.

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Se acredita con la certificación catastral, descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral fotocopia de la cual, con valor de testimonio queda incorporada a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura, junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO: El de compra efectuada por el causante en su anterior estado de casado con Doña * y para su sociedad de gananciales, a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los comparecientes, y del título reseñado.

Advertidos de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiestan su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de las fincas y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

B).- SALDO BANCARIO PRIVATIVO DE DON *:

1.= (2).- …

Me exhiben los comparecientes certificación acreditativa del mencionado saldo bancario, fotocopia de la cual, con valor de testimonio, queda incorporada a esta matriz.

C).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de * (3% del valor de la mitad del inmueble descrito bajo el número 1.=).

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

Asciende el valor del único bien de carácter postganancial de Don * y Doña *, a la cantidad de *, que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

Suman los bienes de carácter privativo de Don *, la cantidad de *.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don *, su haber privativo sumado a su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de *, excluido el ajuar, y *, incluido ajuar.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber de la viuda Doña *:

Por su mitad de gananciales, la suma de *.

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre, Don * la cantidad de *, cada uno de ellos.

VI.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DE LA VIUDA DOÑA *: Y para su pago se le adjudica, en pago de su mitad de gananciales, una mitad indivisa en pleno dominio de la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, bajo el número 1.=, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de *.

HIJUELA DE LOS HIJOS Y HEREDEROS *: Y para su pago se les adjudica, por quintas partes indivisas, la restante mitad indivisa de la finca descrita en el expositivo IV.- anterior, bajo el número 1.=, el pleno dominio del saldo bancario descrito en el mismo inventario bajo el número 1.= (2).-, y el ajuar doméstico inventariado, por lo que el valor total de su adjudicación es la cantidad de *, e individual para cada uno de ellos de *.

VII.- Esto expuesto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES, ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. *, aceptan, PURA Y SIMPLEMENTE, la herencia de su padre Don Pedro González González, aceptando asimismo junto con su madre *, cada uno en lo que le corresponde, la aprobación y ratificación de las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, y solicitando que en su caso se inscriba la finca inventariada en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Y listo, no hay mas particularidades.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia y entrega de legados, previa liquidación de gananciales (fideicomiso de residuo)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= FALLECIMIENTO. Que DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, falleció en xxx, donde tuvo su último domicilio en xxxx, el día xxxx, en estado de casado de sus únicas nupcias con DOÑA xxx, sin descendientes, ni ascendientes.

II.= ULTIMA VOLUNTAD. Que DON xxx falleció bajo testamento abierto autorizado bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual:

.- Nombra legataria fiduciaria de la finca urbana sita en xxxxx, registral xxxx; de la finca urbana …… a su citada esposa, Doña xxxxx, quien tendrá plenas facultades de disposición a título oneroso, por acto intervivos, facultándola para que pueda efectuarse la entrega y tomar posesión por si misma del presente legado.

.- Nombra legataria fideicomisaria de residuo de la finca urbana sita en xxxx, registral xxxx; de la finca urbana …… a su sobrina política Doña xxxxx, hija de su cuñada Doña xxxx.

Si la legataria fideicomisaria premuriese a la fiduciaria, quedara purificado el fideicomiso.

La sustitución fideicomisaria de residuo efectuada implica la vulgar de la fiduciaria por la fideicomisaria para los casos de conmoriencia, premoriencia, renuncia e incapacidad, quedando también en estos casos purificado el fideicomiso.

.- Nombra legataria fideicomisaria de residuo de la finca urbana sita en xxxx, finca registral xxxx a su sobrina carnal Doña xxxx, hija de su hermano Don xxxx.

Si la legataria fideicomisaria premuriese a la fiduciaria, quedara purificado el fideicomiso.

.- En el remanente instituye heredera a su citada esposa, Doña xxxx.

Hace constar la viuda y heredera, Doña xxxx que la finca registral xxxx objeto de legado fideicomisario de residuo en la cláusula Segunda, pertenecía al testador y esposa con carácter ganancial de su matrimonio en cuanto a una mitad y no en su totalidad, por lo que, tal legado, en cuanto a dicha finca ha de entenderse referido a dicha mitad, prestando a tal efecto Doña xxxxx, el oportuno consentimiento, en su calidad de legataria fideicomisaria de residuo.

Así mismo, las comparecientes hacen constar sobre la base del citado contenido del testamento y de los Artículos 1.059 y 889 del Código Civil que:

1.- Doña xxxx, renuncia al legado fideicomisario de residuo que le fue efectuado por el testador en su citado testamento, en cuanto a las fincas xxx y xxx, quedando purificado en cuanto a estas fincas el fideicomiso en favor de la legataria fiduciaria, Doña xxxx, adjudicándose el xxxx% de la primera finca con arreglo a los Artículos 1.379 y 1.380 del Código Civil a la herencia del testador.

2.- Doña xxxx, renuncia al legado fiduciario de residuo que le fue efectuado por el testador en su citado testamento, en cuanto a la citada mitad indivisa de la finca xxxx, quedando igualmente purificado en cuanto a esta finca el fideicomiso en favor de la legataria fideicomisaria, Doña xxxx, adjudicándose con arreglo a los Artículos 1.379 y 1.380 del Código Civil a la herencia del testador.

3.- Que el legado fiduciario de residuo efectuado por el testador en su citado testamento sobre la finca xxxx en favor de Doña xxxx y en favor, como legataria fideicomisario de residuo de Doña xxxx, tendrá por objeto la totalidad de dicha finca de carácter ganancial, adjudicándose con arreglo a los Artículos 1.379 y 1.380 del Código Civil a la herencia del testador.

III. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben las comparecientes Certificados de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a esta matriz. Incorporo así mismo a la presente, testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

IV. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes, todos ellos de carácter ganancial del difunto y esposa:

A).- BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

2.= ….

6.= ….

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

B).- SALDOS BANCARIOS:

1.= (7).- Saldo en la cuenta de ahorro número XXXX de Bank, oficina XXXX, por importe de XXXX.

2.= (8).-

Me exhiben, para unir a esta matriz certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

C).- AJUAR DOMESTICO:

1.= (9).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de XXXXX (3% del caudal relicto).

V.= LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

Suman los bienes de carácter ganancial de Don XXX y su esposa Doña XXX, la cantidad de XXXX, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de XXXX.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

INFORME DE ACTIVIDAD.

Según la liquidación que practican los comparecientes integra la herencia de Don XXX asciende a la suma de XXXX, conformada por su mitad de gananciales.

E integra la mitad de gananciales de Doña xxxxx, la cantidad de XXXX.

Conforme a lo expuesto y a dicha liquidación y teniendo lo que las comparecientes tienen convenido, se forman los siguientes haberes:

.- Para la viuda DOÑA XXX, por su mitad de gananciales: XXXX.

.- Para la viuda DOÑA xxxx, por el legado libre de fideicomiso de residuo: xxxxx.

.- Para la viuda DOÑA xxxx, por el legado sujeto a fideicomiso de residuo a favor de DOÑA xxxx: xxxx.

.- Para la viuda DOÑA xxxx, por su herencia: CERO EUROS (0 €).

.- Para la sobrina política DOÑA xxxx, por su legado libre de fideicomiso de residuo: xxxx.

Así pues, corresponde a la viuda, Doña xxx, por todos los conceptos, la suma global de xxxx y a la legataria fideicomisaria de residuo, xxxx, la suma de xxxx.

VI. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN DE HERENCIA, ENTREGA DE LEGADOS Y ADJUDICACIONES: Doña xxxx acepta, pura y simplemente, la herencia de Don xxxx, aceptando ésta y Doña xxxx, la entrega de los legados efectuados a su favor por dicha heredera, aprobando y ratificando las comparecientes las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, y solicitando que en su caso se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas, CONFORME A LAS SIGUIENTES ADJUDICACIONES QUE SE PRACTICAN, previa RATIFICACIÓN plena de las renuncias efectuadas y de los demás acuerdos adoptados expuestos en el apartado II expositivo:

A DOÑA xxxx se le adjudica:

.- Por su participación en la sociedad de gananciales el pleno dominio de XXXX

.- Por el legado libre de fideicomiso de residuo, el pleno dominio de XXXX

.- Por el legado sujeto a fideicomiso de residuo a favor de DOÑA XXXX, el pleno dominio del bien inmueble inventariado bajo el número XXX.=, por su valor de XXXX y ello en calidad de legataria fiduciaria con plenas facultades de disposición a título oneroso, por acto intervivos, y siendo la legataria fideicomisaria de residuo la sobrina carnal del causante, Doña XXX, hija del hermano del causante Don XXXX.

El valor de la adjudicación formalizada a favor de la viuda, Doña XXX es de XXXX.

A DOÑA XXXX se le adjudica el pleno dominio del bien inmueble inventariado bajo el número XXX.=, de forma definitiva, libre de toda carga y condición, por su valor de XXXX.

Las comparecientes se dan por pagadas con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la sociedad legal de gananciales que han dejado liquidada y en la herencia causada por fallecimiento de Don XXXX, y renuncian expresamente a cuantas acciones pudieran corresponderles por razón de las mismas.

SEGUNDO.- Las comparecientes solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan a la herencia de Don XXXXX, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años. Declaran deducibles a efectos fiscales, como baja común en la herencia de Don XXXX, los gastos de Entierro y Funeral, según factura número XXX, de fecha XXXX, abonada a “XXXX” por importe de XXXX. Incorporo a la presente testimonio de dicha factura.

PLUSVALÍA MUNICIPAL …. Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación de la “plusvalía municipal”….

TERCERO.- MODIFICACIONES DE CABIDA/COORDINACIÓN CATASTRO-REGISTRO.

CUARTO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que previo requerimiento de Doña XXX se ha cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, cuya Certificación, trasladada a papel incorporo a la presente.

En la misma se señala que constan los siguientes contratos vigentes asociados al número DNI indicado en la solicitud:

.- Número de póliza XXXX, SEGUROS Y REASEGUROS/VIDA, el cual da derecho a percibir a Doña XXXX, la cantidad en concepto de capital-muerte la cantidad de XXX.

.- Número de póliza

Me exhiben, para unir a esta matriz testimonio de las pólizas correspondientes, comprometiéndose a aportar cuantos más documentos sean necesarios.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a el/los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, de dación en pago de deudas y de cancelación de hipoteca por confusión

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en su propio nombre y derecho.

2).- Y la segunda, en nombre y representación de “BANK, S.A.”

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presenta por la parte adquirente, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. DEL FALLECIMIENTO.

Que DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, falleció en su último domicilio el ubicado en xxx, el día xxx, en estado de soltero, sin descendientes ni ascendientes

SEGUNDO. ULTIMA VOLUNTAD.

Que el causante otorgó su último testamento el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual instituye por su única y universal heredera a su hermana Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, aquí compareciente.

TERCERO. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhibe Doña xxx los correspondientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como copia autorizada del citado testamento del causante, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio y previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

CUARTO. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes quedados al fallecimiento del causante son los siguientes:

A) ACTIVO:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Habiéndose cumplido la obligación de aportar la referencia catastral, hago saber que no será preciso hacer la correspondiente declaración de alteración catastral.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta Doña xxx que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca en favor de xxx, constituida mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en garantía de un préstamo concedido al causante por importe de xxx de principal, por unos intereses ordinarios de dos años al tipo del xx%, que ascienden a la suma de xxx, por unos intereses de demora de un año, al tipo del xx% ascendentes a xxx, por xxx para prestaciones accesorias, y por xxx para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de xxx, siendo la deuda patrimonial de dicha finca de xxx.

Las comparecientes, según intervienen, declaran conocer el íntegro contenido de la reseñada escritura de constitución de hipoteca, a la que, en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, habiendo constituido la vivienda habitual del causante.

A solicitud mía, manifiesta Doña xxx no estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

B). PASIVO:

– El saldo pendiente de pago o deuda patrimonial derivada del préstamo hipotecario que grava la finca descrita citado en el apartado de cargas y arriendos y que asciende a la cantidad de xxx.

– El saldo pendiente de pago de una tarjeta de crédito personal del causante a favor de la entidad xxx, con un límite de xxx, siendo la deuda al día de la fecha de xxx.

En consecuencia, las sumas líquidas, vencidas y adeudadas por el causante a la entidad xxxx ascienden a un total de xxx.

QUINTO. LIQUIDACIÓN:

Suma el activo la cantidad de XXX.

Suma el pasivo la cantidad de XXX.

Por tanto integra el valor neto (activo-pasivo) de la herencia de Don XXXX, la cantidad de CERO EUROS (0,00 €).

SEXTO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.- Doña XXX que acepta, pura y simplemente, la herencia de su fallecido hermano Don xxx, hace manifestación de la misma y se adjudica la finca inventariada en pleno dominio por su valor asignado, y solicita se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Segundo.- MANIFESTACIONES FISCALES. A efectos fiscales solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan a la herencia de Don xx, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente su patrimonio preexistente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Tercero.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que previo requerimiento de Doña xxx, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, cuya Certificación, trasladada a papel incorporo a la presente. En la misma se señala que no consta ningún contrato asociado al número de DNI que en la solicitud fue indicado.

Cuarto.- DACIÓN EN PAGO. Que Doña xxx, ha ofertado a la entidad xxx la dación en pago de la finca objeto de la presente, y las comparecientes lo llevan a cabo del siguiente modo,

PRIMERO.- Doña xxx, cede y transmite a la entidad xxx, que adquiere, la finca descrita en la parte expositiva, en pago de las deudas que se expresan en el apartado PASIVO de la misma, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al indicado pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO.- Se computa como valor de la finca a efectos de esta transmisión en pago de deudas, el que se ha consignado al pie de su descripción.

TERCERO.- Las deudas relacionadas en el expositivo I.- anterior, quedan así definitivamente saldadas, otorgando la parte acreedora CARTA DE PAGO.

CUARTO.- La entidad xxx, toma posesión en este acto, del inmueble transmitido, siendo de su cuenta y cargo, todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de la presente escritura, incluidos los gastos e impuestos relativos a la aceptación y manifestación de herencia.

QUINTA.- Las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de xxx, para cualquier controversia que pudiera suscitarse trayendo causa de este contrato.-

SEXTA.- CONDICIÓN SUSPENSIVA: La eficacia de la presente escritura se somete a la condición suspensiva de que en el momento de efectuar su asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, no existan más cargas y gravámenes sobre la finca objeto de la dación, que la que se hace constar en el apartado de cargas de la parte expositiva.

En el supuesto contrario, es decir, si la finca se encontrara a la hora de la inscripción de la presente escritura gravada con cualquier otra carga, se entenderá la dación como no existente y sin efecto jurídico alguno entre las partes, quedando en consecuencia totalmente vigentes y líquidas, vencidas y exigibles, las deudas relacionadas en el apartado PASIVO de la parte expositiva, así como inalterable registralmente la hipoteca constituida a favor de la entidad xxxx, y relacionada en dicho apartado, por no operar la cancelación de la misma por confusión de derechos.

SÉPTIMA.- De ser inscrita a favor de la entidad xxx, la finca objeto de transmisión en esta escritura y descrita anteriormente, se solicita al Sr. Registrador, la cancelación de la hipoteca por confusión de derechos.

La cancelación de la hipoteca solicitada se somete, igualmente, a la condición suspensiva de que en el momento de efectuar el asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad, no existan más cargas y gravámenes sobre la finca hipotecada objeto de la dación que la que se hace constar en el apartado de cargas de la presente escritura.

OCTAVA.- A efectos tributarios, respecto a la transmisión por dación en pago se hace constar que, en virtud de lo establecido en la letra A) del apartado 2., del artículo 7 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, las transmisiones efectuadas por un particular consideradas adjudicaciones en pago de deudas, están sujetas al citado impuesto del que resulta sujeto pasivo el adquirente o adjudicatario del bien. En consecuencia, corresponde a la parte adquirente o adjudicataria el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

A efectos tributarios se hace constar que la cancelación de la hipoteca solicitada, está exenta en cuanto al gravamen gradual de la modalidad Actos Jurídicos Documentados que grava, los documentos notariales, de acuerdo con lo estipulado en el número 18 del Artículo 45.I.B) del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de Septiembre.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, elevación a público de compraventa y división horizontal

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

De otra parte:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

I. DEL FALLECIMIENTO.

Que DON XXX, titular del D.N.I.-N.I.F. xxxx, falleció el día xxxx, en xxxx, siendo su última residencia la ubicada en xxxx, y en estado de casado con DOÑA XXXX, de cuyo matrimonio, único que contrajo, dejó dos hijos llamados XXXX.

II. ÚLTIMA VOLUNTAD.

El mencionado causante falleció, habiendo otorgado su último y válido testamento el día XXX, ante el que fue Notario de xxx, DON XXX, con el número XXX de protocolo. En el citado testamento, entre otras disposiciones que no interesan, el causante dispuso lo que a continuación transcribo:

“…SEGUNDA. Instituye a sus descendientes en la legítima.

TERCERA: En el remanente de sus bienes, derechos y acciones, nombra e instituye por su heredera a su esposa, rogándole que solo realice actos dispositivos de bienes caso de necesidad y una vez consumidos los bienes propios, limitándose a un usufructo universal incluidos los bienes comprendidos en la legítima de los descendientes, que ruega a éstos respeten.

CUARTA: Si al fallecimiento de su esposa quedaren bienes de este acervo hereditario serán herederos por iguales partes sus nombrados hijos y los demás que le sobrevengan, vivos o representados por sus respectivos descendientes, dándose el derecho de acrecer si no los hubiere.

QUINTA. Nombra albacea, contador partidor con las más amplias facultades que la Ley señala, al Párroco, Ecónomo o Regente de la Parroquia de XXXX….”.

III. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me entregan los comparecientes, para protocolizar con la presente matriz, los correspondientes certificados de defunción y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad relativos a dicho causante, y me exhiben copia autorizada de su reseñado testamento, comprometiéndose a presentarla donde fuere necesario.

IV. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes que quedaron al fallecimiento del causante son los siguientes:

INMUEBLE.

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: Los de, entre otros aspectos, declaración de obra nueva en virtud de escrituras autorizadas por el Notario que fue de xxxx, Don xxxxx, los días xxxxx y xxxx, con los números xxx y xxxx de Protocolo, respectivamente.

CARGAS: Manifiestan los sres. comparecientes que la finca descrita se encuentra afecta a una hipoteca a favor de BANK, cuyo capital concedido es de xxx EUROS (XXX €) (inscripción Xª), cuya hipoteca ha sido cancelada mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número XXX de protocolo.

Libre de otras cargas y gravámenes, según manifiestan.

SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiestan los Sres. Comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

Referencia Catastral:

Información registral y presentación telemática:

V.= SOBRE EL DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE ELEVARÁ A PÚBLICO MEDIANTE LA PRESENTE.

De una parte, el citado causante, Don XXX, y de otra Don XXX, otorgaron documento privado de compraventa el día XXXX, en XXX, por cuyo documento el citado Sr. XXX vendió a la otra parte compareciente, es decir, a Don XXX, que compró, la vivienda en planta primera del edificio, descrito en la parte expositiva de la presente escritura, sito en la Calle xxxxx, por el precio y en las condiciones que figuran en tal documento, liquidado de impuestos, y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho documento que los comparecientes me entregan para unir a la presente escritura, se haya extendido en uno solo folio de papel común escrito por su anverso.

VI.= DIVISIÓN HORIZONTAL.

A). Al objeto de realizar la Elevación a público del citado documento privado de compraventa y la adjudicación de la herencia del causante los comparecientes dividen en propiedad horizontal el edificio descrito en el Expositivo primero, dando a la presente escritura el carácter de título constitutivo del Régimen de Propiedad Horizontal, conforme a lo prevenido en el artículo 396 del Código Civil, en el artículo 8 de la Ley Hipotecaria y en la Ley de 21 de julio de 1960 en su vigente redacción:

= NUMERO UNO:

Cuota de participación:

Referencia catastral:

Valor,

= NUMERO DOS:

B). Estatutos de la Propiedad Horizontal.

VII. ACEPTACIÓN DE HERENCIA.

Doña xxx, y sus hijos Doña xxx y Don xxx aceptan pura y simplemente la herencia relicta al fallecimiento de Don xxxx, integrada por los bienes descritos en la presente escritura.

VIII. ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

De una parte Doña xxxx, y sus hijos Doña xxx y Don xxxxx, como causahabientes del vendedor, y de otra Don xxxx, como parte compradora, elevan a público el documento anteriormente reseñado.

Dicho documento se entiende referido al Elemento Número Dos resultante de la División Horizontal.

VIII. ADJUDICACIÓN DE LA HERENCIA.

Doña XXX, y sus hijos Doña xxx y Don xxxx se adjudican la herencia causada por fallecimiento de Don xxxxx, consistente en el Elemento Número xxx de la indicada división horizontal, en los importes bancarios antes descritos, y en el ajuar doméstico que a continuación se dirá, en la siguiente forma y proporción:

– Doña XXX, se adjudica xxx partes indivisas de dichos bienes en pleno dominio, equivalentes a xxx partes indivisas.

– Y sus hijos doña XXX y don XXX xxx parte indivisa, cada uno de ellos, de dichos bienes en pleno dominio.

Valoran el Ajuar domestico, que no se detalla especialmente, en la cantidad de XXX EUROS (XXX €), siendo el valor liquido (activo-pasivo) de la herencia de DonXXXX el de XXX EUROS (XXX €).

DECLARACIONES FISCALES.

GASTOS E IMPUESTOS:

SOLICITUD DE LIQUIDACIÓN E INSCRIPCIÓN:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, previas declaraciones de ampliación de obra y de donación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su esposa y madre, respectivamente, Doña xxx, nacida en xxx, el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, falleció en xxx, habiendo sido su último domicilio el ubicado en la xxx, el día xxx, en estado de casada de sus únicas nupcias con Don xxx y de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijas llamadas xxx.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES.

Que Doña xxx, otorgó su último testamento ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual lega a su esposo, Don xxx el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia e instituye y nombra por sus únicas y universales herederas de todos sus bienes, derechos y acciones a sus tres expresadas hijas, xxx, por partes iguales entre ellas.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben Certificado de defunción y copia autorizada del reseñado testamento de la causante, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Incorporo a la presente testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los bienes existentes al fallecimiento de la causantes existían los siguientes, todos ellos de carácter ganancial de la causante y su esposo:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: xxx con la mayor obra incluida en el interior de la finca que a continuación se declara.

TÍTULO:

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de la finca que acaba de ser descrita, se realizarán y consignarán a continuación al practicar la declaración de ampliación de edificación que se otorga.

Que, a los fines de la presente, los comparecientes declaran que la finca descrita fue objeto de ciertas obras de ampliación, con una antigüedad de más de 30 años que resultan de la certificación catastral que se dirá, a resultas de las cuales la edificación existente tiene la descripción que a continuación se hace constar, procediéndose, por medio de la presente, a DECLARAR TERMINADA la referida AMPLIACIÓN DE OBRA y solicitándose su inscripción en el Registro de la Propiedad competente, con la siguiente descripción total actualizada:

= URBANA:

VALORACIÓN: Se valora la ampliación de obra terminada, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxx, de la que erróneamente figura en su totalidad como titular catastral la causante.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura (con la ampliación de obra declarada) y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida puesta de manifiesto (exceso de xxx m2), inferior al 10 por 100 de la cabida inscrita (siendo la cabida inscrita de xxx m2 y la cabida real y catastral de xxx m2), por lo que se solicita del Registro de la Propiedad la constatación de la diferencia de cabida con arreglo a lo dispuesto en la letra a) del apartado 3 del Artículo 201 de la Ley Hipotecaria así como la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral.

Manifiestan los comparecientes que:

-. la descripción de la ampliación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la misma.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se consideran incorporadas al patrimonio hereditario y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril.

LIBRO DEL EDIFICIO: No es exigible, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell.

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: xxxx con la mayor obra incluida en el interior de la finca que a continuación se declara.

TÍTULO:

Que, a los fines de la presente, los comparecientes, declaran que sobre la finca descrita, existe construida desde hace más de cuarenta años, según la certificación técnica que se dirá, una ampliación de obra, a resultas de la cual la edificación existente sobre la misma tiene la descripción que a continuación se hace constar, procediéndose, por medio de la presente, a DECLARAR TERMINADA la referida AMPLIACIÓN DE OBRA y solicitándose su inscripción en el Registro de la Propiedad competente, con la siguiente descripción total actualizada de la total finca:

= URBANA:

VALORACIÓN de la obra declarada: xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxx, de la que erróneamente figura en su totalidad como titular catastral la causante.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados y tal y como ha quedado indicado, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura (con la ampliación de obra declarada) y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (superior en mas del 10 por 100 de la cabida inscrita), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual, además de las certificaciones catastrales antes mencionadas que han quedado unidas, se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa que a continuación se cita y se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca y todas sus porciones.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS expedidos el día xxx por Don xxx, Ingeniero xxx, Colegiado con el número xxxx en el Colegio xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y planos son acreditativos de la descripción y antigüedad de la ampliación de obra que se declara mediante la presente y de la superficie de suelo de la total finca y suelo ocupado por la obra, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

Manifiestan los comparecientes que:

-. la descripción de la ampliación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la misma.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril.

3.= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título, y xxxx, según reciente medición.

Linda:

Hoy linda:

VALORACIÓN: xxx.

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad.

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la Parcela Catastral xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx con Referencia Catastral xxx, catastrada, erróneamente en su totalidad, a nombre de Don xxx.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registro de la Propiedad la inmatriculación de la finca, para cuando proceda, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes, para todo lo cual, habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me entregan, CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS visados con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día xxx por Don xxx, Ingeniero xxx, Colegiado con el número xxx en el Colegio xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción de la finca.

4.= RÚSTICA:

Superficie:

Linda:

DERECHOS DE RIEGO:

VALORACIÓN: xxx.

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad.

TÍTULO: El de compra privada, durante el matrimonio del causante, a Doña xxx y otros, el día xx, según manifiestan y sin que me lo acrediten fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Art. 172 y 174 del Reglamento Notarial.

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xxx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada (erróneamente como titular en su totalidad a nombre de la causante de esta herencia) bajo la referencia xxx, y parte de la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx a la que corresponde la Referencia Catastral xxx, de la que figura como titular catastral, erróneamente en su totalidad, Doña xxx.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:

DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

B).– SALDO BANCARIO:

1.= (5).- Saldo en la Cuenta Fácil número xxx de xxx, oficina de xxx, por importe de xxx.

Me exhiben los comparecientes para unir a esta matriz, fotocopia de la certificación acreditativa del mencionado saldo.

C).- AJUAR DOMÉSTICO:

1.= (6).- C).- AJUAR DOMÉSTICO. Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxx (3% del cincuenta por ciento del valor de la vivienda de la causante (finca registral número xxx descrita bajo el número xx.= del inventario)).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre el 50% del valor de la vivienda de la causante y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020) y la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020), por lo que deben excluirse para su cálculo las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante.

LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no les constan a los comparecientes la existencia de avales o fianzas suscritas por la causante, o hechos u omisiones de la difunta de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación a la herencia, según manifiestan.

A petición de los comparecientes he solicitado vía Signo el Informe de Actividad de Doña xxx, no habiendo obtenido resultado alguno para el número de identificación introducido que afecte, según manifiestan, a su herencia. Incorporo a la presente el resultado de dicha consulta.

Asciende el valor de los bienes de carácter ganancial de Doña xxx y Don xxx a la cantidad de xxx, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de xxx.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Doña xxx su mitad de gananciales que asciende a la cantidad de xxx excluido ajuar, y la cantidad de xxx, incluido ajuar.

B) FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes:

Haber del viudo Don xxx:

Por su mitad de gananciales le corresponde la cantidad de xxx.

Por sus derechos en la herencia de su esposa le corresponde la cantidad de xxx.

Todo ello hace un total de xxx.

Haber de cada una de las hijas y herederas xxx.

Por herencia de su madre la cantidad de xxx, cada una de ellas.

Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL VIUDO Don xxxx:

Y para su pago se le adjudica, xxxxx, TODO ELLO POR SU PARTICIPACIÓN EN LA SOCIEDAD DE GANANCIALES, y la totalidad del saldo inventariado bajo el número xx (por su participación en la herencia y en cuanto al resto por su participación en los gananciales), todo ello por su valor global de xxx, igual a lo que le corresponde percibir. Queda pagado.

HIJUELA DE LAS HIJAS Y HEREDERAS xxx.

Y para su pago se adjudican por terceras partes iguales y proindiviso xxx, todo ello por su valor global de xxx, para cada una xxx, igual a lo que, a cada una, le corresponde percibir. Quedan pagadas.

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. xxx aceptan, PURA Y SIMPLEMENTE, la herencia de su madre, Doña xxx aceptando Don xxx la entrega del legado efectuado a su favor por dichas herederas, aprobando y ratificando las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, solicitando que, en su caso, se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

Los comparecientes RATIFICAN las ampliaciones de obra formalizadas en la parte expositiva, solicitándose del Registro de la Propiedad las operaciones registrales oportunas.

MANIFESTACIONES FISCALES: Los comparecientes solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGURO DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes la Certificación a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, en la que se señala como asociado al número de D.N.I. que en la solicitud fue indicado un SEGURO DE ACCIDENTES (Número de Póliza xxxx de xx, S.A. C.S.R.), de dicha certificación deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a la presente el cual no da derecho a percepción alguna por no haber fallecido la causante en accidente.

SEGUNDO.- DONACIÓN.

A).- Don xxx DONA, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el derecho de nuda propiedad de xxx de la Finca Registral xxx (inventariada bajo el número xx.=) a sus hijas xxx, por terceras partes iguales y proindiviso, quienes ACEPTAN la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor global de xxx, e individual para cada donataria de xxx.

Tras la donación operada, Don xxx queda dueño del derecho de usufructo vitalicio de la finca xxx y xxx quedan dueñas, por terceras partes iguales y proindiviso, del derecho de nuda propiedad de la referida finca xx.

B).- Manifiesta el donante:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, la donataria manifiesta que es residente en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

D).- Cómputo de donaciones.

Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de Agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

a) Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.

b) Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.

c) Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. Los señores comparecientes consideran que no es obligatoria la presentación de certificado de eficiencia energética por constituir la presente una transmisión a título gratuito. Para el hipotético caso de que la certificación fuese exigible, la parte adquirente exonera a la transmitente de tal obligación. Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. Los comparecientes, según intervienen, manifiestan a mi requerimiento, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

Yo, el Notario, advierto expresamente que el art. 68 apartado 20 de la Ley 8/2004 de 20 de octubre de la vivienda de la Comunitat Valenciana, tipifica como infracción grave, transmitir o adquirir una vivienda o edificio sujetos a los derechos de adquisición preferente sin notificación a la consellería competente en materia de vivienda, así como transmitirla sin autorización, transmitirla después de haber caducado los efectos liberatorios de la notificación de la transmisión realizada o transmitirla en condiciones distintas a las autorizadas.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a las que se hace referencia en el Artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, excepto a Doña XXXX a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA. DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA. DONACIÓN. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCA. DONACIÓN.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencias de casados en gananciales estando ya liquidada la del fallecido en primer lugar

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que sus padres, DON *** y DOÑA ***, titulares de los D.N.I.-N.I.F. *** y ***, nacidos los días *** y ***, fallecieron en *** el día *** y en su último domicilio el día ***, respectivamente, siendo último domicilio de ambos el ubicado en ***, en estado de casados en únicas nupcias de cuyo matrimonio tuvieron tres hijos llamados ***.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DON *** y DOÑA ***, otorgaron sus últimos testamentos ante el Notario que fue de ***, Don ***, el día ***, con los números ** y ** de protocolo, en los cuales se legaron mutuamente el usufructo de todos sus bienes con carácter vitalicio y con dispensa de inventario, devenido en un caso ineficaz y extinto en el otro, e instituyeron herederos por partes iguales a sus tres citados hijos ***, a quienes sustituyen vulgarmente por sus respectivos descendientes, por el orden legal de sucesión.-

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como copias autorizadas de sus reseñados testamentos relativos a ambos causantes, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento de ambos causantes, son los siguientes:

A.- BIEN INMUEBLE GANANCIAL DE DON *** y DOÑA ***:

1.= URBANA: NÚMERO VEINTISÉIS:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN de una mitad a fecha de fallecimiento de DOÑA ***:

VALORACIÓN de una mitad a fecha de fallecimiento de DON ***:

REFERENCIA CATASTRAL:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO: El de compra efectuada por el causante para su sociedad de gananciales ****.

RÉGIMEN LEGAL: La vivienda descrita tiene concedida la calificación definitiva de Vivienda de Protección Oficial Subvencionada, otorgada por el Director General de la Vivienda, en el expediente ***, según cédula expedida el día *** de 1977.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, habiendo constituido la finca descrita la vivienda habitual de los causantes hasta su fallecimiento.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día ****, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

B).- SALDOS BANCARIOS:

1.= (2).- Saldo privativo de Don *** en la cuenta número *** de “BANCO ***, S.A.”, Oficina de ***, por importe de ***.

2.= (3).- Saldo privativo de Don *** en la cuenta número *** de “CAJA ***”, Oficina de ***, por importe de ***.

Dicho saldo a fecha de fallecimiento de Doña *** presentaba un importe de ***, tributando en dicha herencia por su mitad, es decir, la cantidad de *** por lo que el resto, es decir, la cantidad de *** es el importe que ha de ser objeto de la presente herencia como privativo de Don ***.

C).- AJUAR DOMÉSTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de *** (3% del valor del inmueble descrito bajo el número 1.=), de los que *** se imputan a la herencia de Don *** y los restantes *** a la herencia de Doña ***.

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre dicho bien inmueble y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, por las cuales deben excluirse para su cálculo, las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante y por tanto, a los efectos de esta herencia, los saldos bancarios, así como los vehículos inventariados conforme a la Circular 1/2021, sobre delimitación del ajuar doméstico en el ámbito del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No proceden deducciones de deudas en ambas herencias, ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por los causantes, o hechos u omisiones de los difuntos de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en ambas herencias, según manifiestan.

A petición de los comparecientes he solicitado vía Signo el Informe de Actividad de Don *** y Doña ***, no habiendo obtenido resultado alguno para los números de identificación introducidos que afecten, según manifiestan, a las herencias de ambos causantes. Incorporo a la presente el resultado de dichas consultas.

Suman los bienes de carácter privativo de Don ***, la cantidad de ***.

Suman los bienes de carácter privativo de Doña ***, la cantidad de ***.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don *** el valor de sus bienes privativos más su mitad de gananciales (valorada dicha mitad ganancial a fecha de fallecimiento del causante), todo ello por su valor de ***, excluido ajuar, y ***, incluido ajuar.

E integra la herencia de Doña *** el valor de sus bienes privativos más su mitad de gananciales (valorada dicha mitad ganancial a fecha de fallecimiento de la causante), todo ello por su valor de ***, excluido ajuar, y ***, incluido ajuar.

A los oportunos efectos fiscales, hacen constar que el valor del usufructo extinto de DON *** en la herencia de su esposa es de ***.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes, sobre los valores que constan en el inventario:

Haber de los hijos y herederos ***:

Por herencia de su padre, Don *** la cantidad de *** cada uno de ellos.

Por herencia de su madre, Doña *** la cantidad de *** cada uno de ellos.

En total la cantidad de *** cada uno de ellos.

VI.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DE LOS HIJOS Y HEREDEROS ***: Y para su pago se adjudican, por terceras partes indivisas el pleno dominio de la finca y bienes descritos en el expositivo IV.- anterior de la presente escritura.

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIAS. *** aceptan, PURA Y SIMPLEMENTE, las herencias de sus padres ***, aprueban y ratifican las operaciones particionales y de liquidación de gananciales, anteriormente efectuadas, y solicitan que, en su caso, se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Los comparecientes manifiestan que fue presentada instancia, para liquidar el Impuesto de Sucesiones causado por fallecimiento de Doña ***, en la Oficina Liquidadora de Impuestos de ***, con fecha *** y número de expediente ***.

Y respecto de la herencia de Don *** solicitan que se apliquen las reducciones que legalmente procedan, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones y del Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones tributarias e hipotecarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y al Organismo de Gestión Tributaria de ***, copias simples de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS: Yo, el Notario, hago constar que me exhiben los comparecientes, las Certificaciones a que se refiere el artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, en las que, en la relativa a Doña ***, se señala que no consta ningún contrato asociado al número de D.N.I. que en la solicitud fue indicado y en la relativa a Don ***, se señala que consta asociado al DNI/NIF que fue indicado en la solicitud, el siguiente contrato:

– Póliza *** de ***, S.A., Compañía de Seguros y Reaseguros/Accidente, que según manifiestan sólo cubre los gastos de entierro y funeral.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a los comparecientes de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiarios, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

CUARTO.- APODERAMIENTO: Los comparecientes se apoderan recíprocamente para otorgar escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, así como para realizar todo tipo de trámites y gestiones en la Dirección General del Catastro.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Especialmente les advierto, por razón de la calificación de la finca descrita bajo el número 1.= del inventario (finca registral 49.076), del régimen especial en materia de ocupación, vivienda habitual, conservación, precios máximos de renta y venta, y régimen sancionador y de transmisión.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y los *** posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. PODER.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de aceptación y adjudicación de herencias previas renuncias traslativas (una pensada considerable)

Advertidos y requeteadvertidos están.

Fíjense todo lo que había aquí:

Una donación acumulable a las contenidas en la escritura como consecuencia de las renuncias traslativas (que por la acumulación, pagarán) una de las cuales ya fue efectuada en una escritura de hace unos años de manera muy pobre. Los datos que te pide el impreso en el apartado donaciones acumulables son los siguientes: descripción del bien o derecho donado (en caso de un inmueble la localización y naturaleza rústica o urbana), referencia catastral para inmuebles, porcentaje de titularidad, clave del título y base liquidable. Hay espacio para cuatro donaciones acumulables (no me pregunten qué pasa si fueran cinco que no lo sé). Por supuesto, no solo ha habido que echar números y descubrirla por el Informe de Actividad, también hemos ido obteniendo todos los datos con cuentagotas.
La renuncia era la pera: Madre renuncia traslaticiamente a favor de hijo en la herencia de la abuela que había muerto sin aceptar ni repudiar la herencia de la bisabuela (esto se firmó hace años). La madre aceptó con su renuncia la herencia de la abuela y, por tanto, fue ella la que tuvo que aceptar o repudiar la herencia de la bisabuela (por la vía de la renuncia traslativa). Es decir, que acepta una herencia al renunciarla traslaticiamente y acepta otra (tiene la cualidad de heredera) que también la renuncia traslaticiamente. A mi aquello ya no me afectaba porque yo he hecho ahora la herencia de la abuela que ya fue renunciada en esa escritura. Vaya lío, ¿verdad?
Una adición de bienes de la letra a) del número 1 del artículo 11 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones que presume que forman parte del caudal hereditario «los bienes de todas clases que hubiesen pertenecido al causante de la sucesión hasta un año antes de su fallecimiento, salvo prueba fehaciente de que tales bienes fueron transmitidos por aquél y de que se hallan en poder de persona distinta de un heredero, legatario, pariente dentro del tercer grado o cónyuge de cualquiera de ellos o del causante. Esta presunción quedará desvirtuada mediante la justificación suficiente de que en el caudal figuran incluidos el metálico u otros bienes subrogados en el lugar de los desaparecidos con valor equivalente».
Un usufructo prescrito que no requiere impreso (en principio).
Una herencia prescrita (que se aceptó y se renunció traslativamente).
Una herencia no prescrita (que se acepta y se renuncia traslativamente).
Por si no hubiera bastante, se meten las dos herencias en el mismo saco y hacemos unas previsiones al respecto. Hay que ponerse en el peor caso.
Todo esto se trae a veinte días del final del plazo de pago.
Procuré blindar un poco las advertencias por escrito. Los llevaron a Talsitio en su momento porque las fincas eran de allí. Qué sinvergüenzas son algunos y qué inocentes son otros.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:-

I.- FALLECIMIENTO. Que sus padres y abuelos, respectivamente, DON ***, nacido el día *** y titular del DNI/NIF ***, y DOÑA ***, nacida el día ***, y titular del DNI/NIF ***, fallecieron los días ***, en *** y *** siendo su último domicilio, el ubicado en ***, habiéndoles sobrevivido sus dos únicos hijos llamados ***, aquí comparecientes, habidos de dicho matrimonio, único contraído por los causantes.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que ***, otorgaron su último testamento ante Doña ***, Notario que fue de ***, el día ***, con los números *** de protocolo, en los cuales a los efectos que ahora interesan, se legaron mutuamente el usufructo universal de sus respectivas herencias, devenido en un caso ineficaz y extinto en el otro, e instituyeron herederos por partes iguales a sus dos citados hijos ****, con sustitución, para caso de premoriencia o incapacidad en favor de sus descendientes.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben Certificados de defunción relativos a ambos causantes, así como copias autorizadas de sus reseñados testamentos, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente. Incorporo a la presente testimonios de los certificados del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenidos telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

IV.- RENUNCIAS TRASLATIVAS: Que la hija y heredera DOÑA ***, renunció a favor de su hijo DON *** (QUE ACEPTÓ) gratuitamente a cualesquiera derechos que pudieran corresponderle en la herencia de su madre DOÑA *** mediante escritura autorizada por Don ***, Notario de ***, el día ***, con el número *** de protocolo.

Que la hija y heredera DOÑA ***, en el presente acto RENUNCIA TRASLATIVA Y GRATUITAMENTE a los derechos que por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de su citado padre, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa, a favor de su hijo, DON *** que ACEPTA tales derechos, quedando como titular único de todos los derechos y obligaciones dimanantes de la herencia de su fallecido padre, DON *** que correspondían a su madre y renunciante de los mismos.

VALORACIÓN DE LOS DERECHOS RENUNCIADOS EN LA HERENCIA de DOÑA *** que se adjudican por la renuncia que fue efectuada a su nieto DON ***: ***.

VALORACIÓN DE LOS DERECHOS RENUNCIADOS EN LA HERENCIA de DON *** que se adjudican por la renuncia efectuada mediante la presente a su nieto DON ***: ***.

VALOR TOTAL DE UNOS Y OTROS: ***.

V.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que los bienes quedados al fallecimiento de Don ** y Doña **, son los siguientes:

A) BIENES INMUEBLES:

Por cierto, hemos tenido pleno en el STI. Todo cambiado con algún trampeo.

TÍTULO RELATIVO A LAS FINCAS ANTERIORES:

De dicho título resulta, que el derecho de usufructo vitalicio de las fincas descritas, pertenecía a Doña ***, y habiendo fallecido ésta en ***, el día ***, según resulta de certificado de defunción que me exhiben y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a la presente, los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la consolidación del usufructo con la nuda propiedad y del Sr. Liquidador de los impuestos sucesorios que declare la prescripción dada la fecha de fallecimiento de la usufructuaria.

VI.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

Suman los bienes de carácter privativo de Don ***, la cantidad de ***.

Suman los bienes de carácter ganancial de ***, la cantidad de ***, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de ***.

No proceden deducciones de deudas en ambas herencias, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por los causantes, o hechos u omisiones de los difuntos de los que se puedan originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en ninguna de las herencias, según manifiestan.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don ***, su haber privativo sumado a su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de ***, excluido el ajuar, y ***, incluido ajuar.

E integra la herencia de Doña ***, su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de ***, excluido el ajuar, y ***, incluido ajuar.

A los oportunos efectos fiscales, hacen constar que el valor del usufructo extinto de DON *** en la herencia de su esposa es de: ***.

B).- FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes, sobre los valores que constan en el inventario:

Haber del hijo y heredero Don ***:

Por herencia de su padre, Don *** la cantidad de ***.

Por herencia de su madre, Doña *** la cantidad de ***.

En total la cantidad de ***.

Haber del nieto Don *** como consecuencia de las renuncias efectuadas por su madre Doña ***:

Por herencia de su abuelo, Don *** la cantidad de ***.

Por herencia de su abuela, Doña *** la cantidad de ***.

En total la cantidad de ***.

VII.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL HIJO Y HEREDERO DON ***:

Y para su pago se le adjudica, el pleno dominio de las fincas descritas en el expositivo IV.- anterior, bajo los números ***, el pleno dominio del saldo bancario descrito bajo el número ***, y el pleno dominio de la cantidad de *** del ajuar doméstico inventariado, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de ***.

HIJUELA DEL NIETO DON *** como consecuencia de las renuncias efectuadas por su madre Doña ***:

VIII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. Don ***, acepta, PURA Y SIMPLEMENTE, las herencias de sus padres ***, y en unión con el nieto de los causantes Don ***, ambos aprueban y ratifican las operaciones particionales y de liquidación de gananciales, anteriormente efectuadas, y solicitan que, en su caso, se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Solicitan respecto de la herencia de su madre Doña *** la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa, y que se apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia de su padre Don ***, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGUROS.

CUARTO.- COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO:

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS:

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario y a los Artículos 11 y 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a adiciones de bienes y acumulación de donaciones a la herencia, así como en cuanto a la tributación de las renuncias traslativas, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

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Escritura de aceptación y adjudicación herencia con colación de donación con definición

Gracias a Frank por enviarme este modelo de herencia con colación. Si no recuerdo mal es el segundo que publico en la sección que no es mío.

En XXX, mi residencia, a xxx.

Ante mí, xxx, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

C O M P A R E C E N:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, les identifico por sus reseñados documentos de Identidad que me han exhibido y tienen, a mi juicio, la capacidad y legitimación necesaria para otorgar esta escritura de MANIFESTACIÓN, ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que DOÑA xxx, nacida el * de * de xx (de xx años de edad), con domicilio en * y titular del D.N.I./N.I.F., falleció en *, si bien residía *, el día ***, en estado de viuda del único matrimonio que había contraído, el que celebró con Don xxx, del cual le nacieron sus tres únicos hijos, llamados xxx.

Su fallecimiento acaeció habiendo otorgado como último testamento el autorizado por mí en esta Ciudad, el día *, bajo el protocolo *, en el cual, dentro de su cláusula primera legó lo que por derecho de legítima les corresponda a sus dos hijos xxx, facultando al heredero instituido dentro de la cláusula siguiente para que pueda satisfacerla en dinero, aun cuando no lo hubiere en su herencia; y dentro de su cláusula segunda, instituyó heredero universal a su hijo xxx.

Así resulta de los correspondientes certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, que dejo unidos a esta matriz, y de la copia autorizada de su mencionado último testamento que se acompañará a la primera copia que de la presente se expida.

II. Que Don xxx reconoce adeudar a su hermano DON XXX, la suma de XXX ,la cual le fue entregada por éste para atender sus gastos corrientes.

III. Que Don xxx reconoce adeudar a su hermano Don xxx, la suma de XXX, la cual le fue entregada por éste para atender sus gastos corrientes.

IV. Que los únicos bienes relictos por la citada causante, son los que se comprenden en el siguiente,

I N V E N T A R I O:

PATRIMONIOS INTERESADOS DE LA CAUSANTE-TESTADORA:

1º.PATRIMONIO REAL O RELICTO.

ACTIVO.

A). UNA MITAD DEL SALDO DE LA CUENTA FÁCIL número * abierta en la entidad “*, S.A”, con un saldo total acreedor a la fecha del fallecimiento de la causante, de XXX.

La MITAD correspondiente a la causante representa la cantidad de XXX.

Dejo unido a esta matriz el certificado expedido por “BANCO, S.A.” el día XXX.

B). DERECHOS FUNERARIOS SOBRE LA SEPULTURA O NICHO señalado con el número ***, con título de fecha ***.

VALORACIÓN.-Se valoran dichos derechos en la cantidad de XXX.

C). AJUAR DOMÉSTICO: XXX.

SUMA TOTAL DE LOS BIENES INVENTARIADOS: XXX.

PASIVO: No existe.

VALORACIÓN GLOBAL: Suma el patrimonio relicto: XXX.

2º) PATRIMONIO VIRTUAL O COLACIONABLE (DONATUM) A EFECTOS DE DETERMINACIÓN DE LEGÍTIMAS. COLACIÓN:

ACTIVO. Se halla integrado por las dos fincas que a continuación se describen, ambas titularidad del compareciente y heredero de la causante de esta herencia, Don xxx, por virtud de la donación otorgada por la causante en su favor en escritura a por mí autorizada el día *** bajo el número *** de protocolo, en la cual se reservó el usufructo vitalicio de la que se describe bajo la letra A).

A).= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: XXX.

REFERENCIA CATASTRAL: XXX.

B).= RÚSTICA: …..

CARGAS Y GRAVÁMENES, ARRENDAMIENTOS Y AFECCIONES: Libres, según manifiestan.

PASIVO: Negativo.

VALORACIÓN GLOBAL: Suma el patrimonio relicto virtual colacionable en la suma de xxxx

VALORACIÓN GLOBAL PATRIMONIOS: Suman los patrimonios relictos real y virtual: XXX.

Se fija, por tanto, la legítima individual de cada uno de los hijos del causante, hijos XXX, en la suma de XXX.

IV. EXTINCIÓN DE USUFRUCTO. Además, la causante de esta herencia era USUFRUCTUARIA VITALICIA sobre la finca que se ha descrito bajo la letra A) del presente expositivo 2º), es decir, la casa señalada con el número XXX de la Calle XXX por título de la donación con definición efectuada en escritura autorizada por mí, el día **** bajo el número **** de protocolo.

DESCRIPCIÓN, REFERENCIA CATASTRAL Y DATOS DE INSCRIPCIÓN se dan por reproducidos.

VALORACIÓN: Se valora dicho usufructo en la cantidad de xxx

Se solicita del titular del Registro de la Propiedad de****, la cancelación de los referidos usufructos.

V. CONTRATOS DE SEGUROS.- En cumplimiento de lo establecido en la Ley 20/2005, de 14 de noviembre, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de Cobertura de Fallecimiento y de su norma de desarrollo en el Real Decreto 398/2007, de 23 de marzo, me exhiben fotocopia que dejo unido a la presente matriz, en el que aparecen un seguro que manifiestan es de deceso y el otro cuyo cobro ya lo han tramitado.

VI. Y expuesto cuanto antecede, los comparecientes,

O T O R G A N:

PRIMERO. Don xxx ACEPTA PURA Y SIMPLEMENTE la herencia de su madre, Doña XXX la causante de esta herencia, y DON XX y Don xxx los derechos que como legitimarios de dicha señora les corresponden en su herencia.

SEGUNDO. Don xxx de común acuerdo con Don xx y Don xxx procede al pago en metálico de la legitima que le corresponde a cada uno de ellos en la herencia de su premuerta madre, en la siguiente forma, ascendente la de cada uno de ellos a la suma de XXX:

A Don xxxx:

En cuanto a la cantidad de XXX, mediante entrega en este acto de un cheque bancario nominativo que en fotocopia tomada de su original, dejo unida a esta matriz, el cual declara ha sido librado con cargo a la cuenta de su titularidad dentro de la Entidad ***, S.A., número ****.

En cuanto a la suma de XXX, por compensación del crédito que titulariza contra él por dicho importe, que ha sido identificado dentro del Expositivo I, el cual declaran extinguido.

La suma restante, ascendente a la suma de XXX, queda aplazada, debiendo ser satisfecha en el plazo de seis meses a contar del día de hoy, en su totalidad o en fracciones mediante ingreso o transferencia en la cuenta de su titularidad número XXX de la Entidad, ***, S.A.

–Y A Don xxxx:

En cuanto a la suma de XXX, por compensación del crédito que titulariza contra él por dicho importe, que ha sido indentificado deltro del Espositivo I, el cual declaran extinguido.

La suma restante, ascendente a XXX, queda aplazada, debiendo ser satisfecha en el plazo de seis meses a contar del día de hoy, en su totalidad o en fracciones mediante transferencia en la cuenta de su titularidad número XXX dentro de la Entidad “***, S.A.”.

Las sumas aplazadas no producirán interés en favor de los acreedores y efectuado su pago bastará para acreditarlo la simple posesión por parte de Don xxxx de los correspondientes justificantes de ingreso o transferencia.

Don xxxx y Don xxxx se otorgan carta de pago de las sumas recibidas.

TERCERO. DON xxx, como heredero de Doña XXX, se adjudica la PLENA PROPIEDAD de todos y cada uno de los bienes relictos por su difunta madre que han sido inventariados dentro del apartado 1º del INVENTARIO (activo del patrimonio real relicto).

CUARTO. MANIFESTACIÓN FISCAL. Que a los efectos previstos en el párrafo segundo del apartado 5º, del artículo 2 del R.D. 422/88, de 29 de Abril (B.O.E. 5588), declaran los comparecientes que su patrimonio preexistente es inferior a CUATROCIENTOS MIL EUROS (400.000,00 Euros).

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aceptación y adjudicación parcial de herencia previa liquidación de gananciales (participaciones sociales)

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO. Que su esposo y padre respectivamente DON xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, nacido el día xxxx, falleció el día xxxx, en xxxx, siendo su último domicilio, el ubicado en xxxxx, en estado de casado en únicas nupcias con Doña xxxx, de cuyo matrimonio tuvo dos hijos llamados DON xxx y DON xxx, siendo éstos sus únicos hijos.

Que el citado hijo Don xxx, premurió a su citado padre el día xxx, en estado de soltero y sin descendientes.

Me exhiben los comparecientes Certificado de Defunción de Don xxx, del que deduzco fotocopia, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DON xxx, otorgó su último testamento ante Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, legó a su citada esposa, el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia, e instituyó herederos a sus dos expresados hijos, y los que tuviere, por partes iguales.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos al causante, así como copia autorizada de su citado testamento y Libro de Familia (a efectos de acreditar la inexistencia de otros hijos), de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a esta matriz.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO.

A).- Que entre los bienes quedados al fallecimiento del causante se encuentran los que a continuación se describen, los cuales le pertenecían con carácter ganancial:

= XXXX PARTICIPACIONES SOCIALES, números UNO al XXX (1 al XXX), ambos inclusive, íntegramente desembolsadas, de un valor nominal de XXX, cada una de ellas, de la mercantil “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

NIF:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye XXX

VALORACIÓN: XXXX.

TÍTULO: El de suscripción que de las mismas efectuó Don XXX en estado de casado con la compareciente, en la propia escritura de constitución, relacionada anteriormente.

CARGAS Y AFECCIONES: Dichas acciones, según manifiestan los comparecientes, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

B).- AJUAR DOMESTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de XXX (3% del caudal relicto).

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN: El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por los causantes, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en ninguna herencia, según manifiestan.

Suman las participaciones inventariadas de carácter ganancial de Don XXX y Doña XXX, la cantidad de XXXX, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de XXXX.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don XXXX, su mitad de gananciales, excluido el ajuar, la cantidad de XXXX, y XXX, incluido ajuar.

B) FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes:

Haber del cónyuge viudo Doña XXXX:

Por su mitad de gananciales, la suma de XXX.

Por su legado de usufructo, la suma de XXX.

En total la cantidad de XXX.

Haber del hijo y heredero Don XXXX:

Por herencia de su padre Don XXXX, la cantidad de XXXX.

VI.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO DOÑA xxxx: Y para su pago se le adjudican, xxx participaciones sociales (números xx) en pleno dominio, y el derecho de usufructo de las xxx restantes (números xxx), descritas en el expositivo IV.- de la presente, así como el pleno dominio de la cantidad de xxxx del ajuar doméstico, descrito en el mismo inventario, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de xxxx.

HIJUELA DEL HIJO Y HEREDERO DON xxxx: Y para su pago se le adjudica, el derecho de nuda propiedad de xxxx de las participaciones sociales (números xxx), y el pleno dominio de la cantidad de xxxx del ajuar doméstico, descrito en el mismo inventario, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de xxxx.

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y MANIFESTACIÓN PARCIAL DE HERENCIA. Don xxxx acepta, pura y simplemente, la herencia de su padre Don xxx, aprobando y ratificando junto con su madre Doña xxxx, las operaciones particionales y de liquidación de los gananciales, y solicitando que en su caso se inscriban los bienes inventariados en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Los comparecientes manifiestan que, fue presentada instancia para liquidar los impuestos en la Oficina Liquidadora de xxxx, con fecha xxxx, número xxxx.

Solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia de Don xxxx, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Y solicita del Sr. Liquidador del Impuesto de Sucesiones competente la práctica de las operaciones tributarias precisas para la liquidación e inscripción de la presente escritura.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATO DE SEGUROS DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO. Manifiestan ser innecesaria dada la fecha de defunción del causante.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación a beneficio de inventario, y, en su caso, al Notario que suceda al actual en esta plaza, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Especialmente advierto de que no se podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no se anota esta adquisición en el libro registro de socios, y: a) del impuesto que grava la presente transmisión b) del plazo de presentación y liquidación para el pago del mismo impuesto, c) de la afección de las participaciones a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, y e) y de las excepciones a la posibilidad de obtener exenciones.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de actualización de descripción de finca a los efectos del artículo 199.1 LH

NÚMERO

En ***, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo, y por los títulos que se luego se dirán, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: ***. Linda: ***.

En su interior se ubica la siguiente edificación:

La edificación linda por todos sus vientos con la finca donde está ubicada.

INSCRIPCIÓN:

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de la finca que acaba de ser descrita se realizarán y consignarán a continuación al practicar la actualización de descripción de finca que se otorga.

TÍTULOS:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

ÚNICO.- ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE FINCA. DOÑA ***, en base a CATASTRO, ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de la finca objeto de esta escritura, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando proceda, la correspondiente inscripción, en los términos que mas adelante se precisan, con la siguiente descripción actualizada de la finca:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución:

Linderos de las edificaciones:

La total finca linda:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral ** del Polígono ** del Catastro de Rústica de *** a la que le corresponde la Referencia Catastral ***, lo que se acredita mediante certificación catastral descriptiva y gráfica y de linderos que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Rectificación de Catastro: La descripción del catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida (exceso de ** m2) del total suelo de la finca puesta de manifiesto (superior en mas del 10 por 100 de la cabida inscrita, siendo la cabida inscrita de ** m2 y la cabida real y catastral de *** m2), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 1 del citado precepto, para lo cual, ha quedado unida la correspondiente certificación catastral antes mencionada.

A tal efecto, asegura la compareciente, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

La señora compareciente queda informada de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.–

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ** y números *** y los *** folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de actualización de descripción de fincas a los efectos de su inmatriculación

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, Doña ***, hoy fallecida, adicionó a la herencia de su fallecido padre, Don ***, entre otras, el pleno dominio de las dos siguientes fincas, pendientes a día de hoy de inmatriculación registral:

1.= URBANA: ***. Superficie: ***. Linderos: ***.

2.= URBANA: ***. Superficie: ***. Linderos: ***.

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de las fincas que acaban de ser descritas se realizarán y consignarán a continuación al practicar la actualización de descripción que se otorga.

II.- Que Doña *** (titular del DNI/NIF ***), falleció el día ***, bajo testamento abierto otorgado el día ***, ante el que fue Notario de ***, Don ***, con el número *** de protocolo, en el instituyó como única heredera a su única hija, Doña ***, aquí compareciente.

Me exhiben los comparecientes Certificado de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad de Doña *** así como copia autorizada de su testamento, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

III.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, Doña ***, hoy, como se ha dicho, fallecida, donó a su nieto Don ***, entre otras, el pleno dominio de las dos fincas descritas en el apartado I.= expositivo de la presente.

IV.= CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculadas, por lo que yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes y de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

V.= Que es de interés de los comparecientes proceder a la actualización de la descripción de las fincas referidas y, a tal efecto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN: Doña ***, en su calidad de única heredera de su fallecida madre, Doña ***, y Don ***, en base a CATASTRO, ACTUALIZAN LA DESCRIPCIÓN de las fincas referidas (descritas a continuación por el mismo orden en que lo han sido en el apartado I.= expositivo de la presente), solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando proceda, la inmatriculación de las dos fincas con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes:

1.= URBANA: ***. Referencia Catastral ***.

Superficies:

Distribución:

Linderos:

2.= URBANA: ***. Referencia Catastral ***.

Superficies:

Distribución:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Se acreditan mediante certificaciones catastrales descriptivas y gráficas y de linderos que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad físicas de las fincas.

Concordancia de Catastro y Registro: Las fincas no se hallan inscritas en el Registro de la Propiedad por lo que se solicita su inmatriculación, para cuando proceda, con arreglo a lo dispuesto en el Articulo 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos, en su caso, que devengue esta escritura serán satisfechos por Don Efrén Poveda Berenguer.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que le advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de actualización descriptiva de finca y de segregación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que es dueño en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie: Mide xxxx, según título y registro, y xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá y según catastro.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, como se acredita con certificado catastral no descriptivo y gráfico, que incorporo a esta matriz, obtenido de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

El compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACTUALIZACIÓN DESCRIPTIVA:

Don xxx ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de la finca descrita en la exposición de la presente escritura, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, con las precisiones que más adelante se indican, la inscripción de la misma con la siguiente descripción actualizada con arreglo a la Certificación Técnica que luego se cita:

= URBANA:

Acceso:

Superficie: Tiene una superficie de solar de xxx, según título y registro, y de xxx, según certificación de técnico que luego se dirá (despreciando decimales que representan un metro cuadrado (1 m2) de más que tiene, según la licencia de segregación que se dirá).

Linderos:

SEGUNDO.- SEGREGACIÓN:

A).- Don xxx segrega de la finca descrita en el dispositivo anterior, la siguiente porción para que constituya finca nueva e independiente, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad en los siguientes términos:

= URBANA:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye parte de catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

B). DETERMINACIÓN DE RESTO:

Practicada la anterior segregación, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= URBANA:

Superficie: Tiene una superficie de solar de de xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá, si bien, según su título y registro, tiene una superficie de xxx.

Linderos:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye el resto de la referencia xxxx, antes citada.

C). DIVISIBILIDAD:

De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Parcelación de finca concedida por Decreto de Alcaldía número xxx de xxx del Ayuntamiento de xxx, número de expediente xxx, firmada electrónicamente por Don xxxx, Secretario del Ayuntamiento de xxx, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporado a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de xxx, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS:

Don xxx me exhibe certificación y planos de situación y superficie de la finca segregada y del resto de finca matriz expedidos con por Don xxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número xxx en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas d exxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido por el citado Sr. xxx y del que se aportará, con la copia autorizada de la presente escritura, Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

E).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la documentación técnica, anteriormente citado.

F).- Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación, así como las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documentos de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN, RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de actualización descriptiva de fincas y de declaración de edificación (artículo 199.1 y 199.2 LH)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, MIGUEL PRIETO ESCUDERO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx.

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de las siguientes fincas, por el título que se dirá:

1.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de la finca que acaba de ser descrita, se realizarán y consignarán a continuación al practicar la actualización de descripción de finca que se otorga.

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO de ambas fincas:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA REGISTRAL XXXX: La compareciente en base a Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica que luego se cita ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de la finca referida, solicitándose su inscripción del Registro de la Propiedad competente:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos de la total finca:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la Parcela Catastral XXX del Polígono XXX del Catastro de Rústica de Jumilla, XXX bajo la siguiente referencia:

XXX.

De lo urbano: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitada por la compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca.

SEGUNDO.- DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE FINCA.

A).- La compareciente declara que sobre la finca registral xxx descrita en la exposición de la presente existe construida, desde hace más de 100 años, una EDIFICACIÓN destino RESIDENCIAL que por la presente DECLARA TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad competente, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca, con arreglo a la Certificación Técnica (en cuanto a la superficie de suelo) y la Certificación Catastral (en cuanto a la descripción y antigüedad de la obra) que luego se citan:

= URBANA:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

La total finca, linda:

VALORACIÓN: Se valora la obra terminada, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxx.

DATOS CATASTRALES:

.= La edificación (con una superficie total de suelo de xxxx) está correctamente catastrada bajo la siguiente referencia: xxxx.

.= El resto del suelo de xxxx (xxxx m2) de superficie está catastrado como formando parte de la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx (de xxxx m2 de superficie total) con referencia catastral xxxx, del que figura como titular, erróneamente en su totalidad, xxxxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales solicitadas por la compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada y tal y como ha quedado indicado, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia le informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me exime de iniciarlos de oficio y se reserva el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura con la total obra que radica en su interior y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (exceso de xxxx, superior en más del 10 por 100 de la cabida inscrita, siendo xxx la cabida inscrita y xxxxx m2 la cabida real), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual, además de las certificaciones catastrales antes mencionadas que han quedado unidas, se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa del total suelo que a continuación se cita y se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca y todas sus porciones.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: La compareciente me entrega para su incorporación a la presente, INFORME de medición y PLANOS expedidos el xxxx por Don xxxx, Ingeniero xxxx, Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Ingenieros xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y planos son acreditativos de la descripción del suelo de la total finca, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario compruebo.

La representación gráfica georreferenciada del suelo ocupado por la edificación consta en la certificación catastral incorporada relativa a la Referencia Catastral xxxxx.

B).- Manifiesta la compareciente que:

.- la descripción de la ampliación de obra declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).= SEGURO DECENAL: Manifiesta que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).= CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril

E).= LIBRO DEL EDIFICIO: No es exigible, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y en el Decreto nº 80 de 2 de Noviembre de 2001, por el que se regula el Libro del Edificio en la Región de Murcia.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es compareciente/s quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésto renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firman conmigo, haciendo constar que hanquedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxxx y los xxxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto OBRA NUEVA. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de actualizaciones descriptivas, de declaraciones de ampliación de edificaciones, de modificación de división horizontal y de extinción de condominio

Antes de ver el modelo, un apunte arancelario: ARANCEL. EXTINCIÓN DE CONDOMINIO. 22-01-2020 RESOLUCION: “En el arancel de la extinción de condominio se aplican tantas bases arancelarias como partícipes en la comunidad, independientemente de la forma en que los interesados acuerden cesar en la proindivisión. Aunque las normas fiscales deben ser tenidas en cuenta en la aplicación del arancel notarial, no solo con carácter exclusivo o excluyente, máxime cuando el arancel contiene una norma específica al respecto”. El resumen y la información es del Colegio de Canarias.

NÚMERO

En *, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de ****,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que son dueños, en pleno dominio por terceras partes indivisas, con carácter privativo, y por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:

1.= URBANA: NÚMERO UNO:

Acceso:

Se compone de:

A) Vivienda en planta baja, distribuida en varios departamentos.

Superficie:

B) Almacén en planta alta primera.

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN: ***, incluida la mayor obra existente en su interior, cuya declaración en legal forma se realizará a continuación.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

2.= URBANA: NÚMERO DOS:

Acceso:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN: ***, incluida la mayor obra existente en su interior, cuya declaración en legal forma se realizará a continuación.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE DE LAS DOS FINCAS ANTERIORES:

ELEMENTOS COMUNES Y NORMAS DE COMUNIDAD:

3.= RÚSTICA (URBANA, según CATASTRO): Casa de campo ***.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN: ****, incluida la mayor obra existente en su interior, cuya declaración en legal forma se realizará a continuación.

REFERENCIA CATASTRAL: ****.

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales, descriptivas y gráficas que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura, junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo ninguna de las fincas descritas, la vivienda habitual de ninguno de los comparecientes.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los comparecientes y de los títulos reseñados.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ACTUALIZACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCAS Y DE DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN.

Los comparecientes hacen constar que desde hace más de cien años, existe una ampliación de la EDIFICACIÓN existente en la finca registral *** de las del Registro de la Propiedad de ***, que se encuentra dividida horizontalmente, que por medio de la presente DECLARAN TERMINADA, con la siguiente descripción total y actualizada y con arreglo a la Certificación Técnica que luego se cita:

= URBANA: Una casa compuesta ***

Distribución:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN: ****.

A los efectos de la obra declarada, los comparecientes manifiestan que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la declaración de ampliación de obra.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a sus patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

-. SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

-. INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Me entregan para su incorporación a la presente, INFORME Y PLANOS con REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA ALTERNATIVA expedidos el día *** por Don ***, Ingeniero ***, Colegiado con el número *** en el Colegio Oficial de Ingenieros **** (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE) cuya certificación es acreditativa de la descripción, antigüedad y superficies de las ampliaciones de obra que se declaran mediante la presente escritura (en este apartado dispositivo y en el dispositivo TERCERO) y de la superficie de suelo de las tres fincas objeto de la misma, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

.- INFORME CATASTRAL DE UBICACIÓN DE CONSTRUCCIONES: Me entregan los comparecientes para unir a esta matriz informes catastrales de ubicación de construcciones con CSV *** y ***, correspondientes a los elementos UNO y DOS, respectivamente de la división horizontal del total inmueble.

SEGUNDO.- MODIFICACIÓN DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL.

A).- Los comparecientes, como consecuencia de la ampliación de la edificación que se ha declarado en el dispositivo anterior, modifican la descripción de los dos elementos de la propiedad horizontal que quedan como sigue:

1.= URBANA: NÚMERO UNO:

Acceso:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

REFERENCIA CATASTRAL: ****.

2.= URBANA: NÚMERO DOS:

Acceso:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

REFERENCIA CATASTRAL: ***.

VALORACIÓN DE LA MODIFICACIÓN EFECTUADA: CERO EUROS (0,00 €).

TERCERO.- ACTUALIZACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA Y DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN.

Los comparecientes declaran que sobre la finca descrita bajo el número 3 de la parte expositiva (finca registral ****) existe construida una AMPLIACIÓN de OBRA (con una antigüedad superior a 100 años) que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción en el de Registro de la Propiedad competente, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca y con arreglo a la Documentación Técnica que luego se cita:

= RÚSTICA (URBANA, según CATASTRO): Casa de campo ****

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

REFERENCIA CATASTRAL: ***.

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN: ****.

A los efectos de la obra declarada, los comparecientes manifiestan que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

.- INFORME CATASTRAL DE UBICACIÓN DE CONSTRUCCIONES: Me entregan los comparecientes para unir a esta matriz informe catastral de ubicación de construcciones con CSV ***.

CUARTO.- EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.

Los comparecientes, proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre las tres fincas objeto de la presente escritura (registrales ***), correspondiendo, al amparo de los artículos 404 y 1062 del Código Civil al ser las fincas (las cuales les pertenecen por los títulos citados de aceptación y adjudicación de las herencias de sus padres ***, autorizadas por Don ***, Notario de ***, los días *** y ***, antes citadas) esencialmente indivisibles y desmerecer por su división y ser el reparto más justo posible, percibir la oportuna indemnización a los demás comuneros por las diferencias de valor que puedan existir en base a las siguientes adjudicaciones:

.= DON ***, con carácter privativo, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO.- anterior, bajo el número 1.=, por su valor de ****, por lo que lleva un exceso de adjudicación de ****.

.= DOÑA ***, con carácter privativo, el pleno dominio de la finca descrita en dicho expositivo, bajo el número 2.=, por su valor de ****, por lo que lleva un defecto de adjudicación de ****.

.= Y A DON ***, con carácter privativo, el pleno dominio de la finca descrita en dicho expositivo, bajo el número 3.=, por su valor de ***, por lo que lleva un exceso de adjudicación de ***.

*** han compensado las citadas cantidades de **** y **** respectivamente, a la otra comunera DOÑA ***, en el día de hoy con anterioridad a este acto, mediante entrega de efectivo metálico, por lo que DOÑA *** otorga a favor de sus hermanos ***, las más completas y eficaces cartas de pago por los importes recibidos.

En relación con dichos pagos en metálico, manifiestan los comparecientes, no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre modificado por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Los comparecientes se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la comunidad que han dejado extinguida y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso o contraprestación, pudieran corresponderles por la extinción practicada.

A solicitud de los comparecientes, se incorporan a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de los Certificados Catastrales de Valor de Referencia, obtenidos de la Sede Electrónica del Catastro y relativos a las fincas objeto de la presente en los cuales se indica la inexistencia de dicho Valor.

OTRA VARIANTE:

CUARTO.- EXTINCIÓN DE CONDOMINIO. *, proceden de común acuerdo, a la extinción de la comunidad existente sobre las fincas descritas bajo los números 1.= a 7.= ambos inclusive, y del vehículo descrito bajo el número 1.= (9).- en el expositivo IV.- anterior, adjudicando a * la TOTALIDAD de la finca descrita bajo el número 7.= (cuyo valor es superior al del conjunto del resto de bienes objeto de la presente extinción), y a * la TOTALIDAD de las fincas descritas bajo los números 1.= a 6.=. ambos inclusive, así como el vehículo descrito bajo el número 1.= (9).-, correspondiendo, al amparo de los artículos 404 y 1062 del Código Civil al ser los bienes esencialmente indivisibles y desmerecer por su división y al ser el reparto más justo posible, percibir como indemnización por las diferencias de valor existentes a *, la cantidad de *.

Los bienes objeto de la extinción de condominio les pertenecen por aceptación y adjudicación de las herencias de sus padres, en la proporción del 25% cada uno por la herencia de su padre y en la proporción del 50% restante por herencia de su madre, en este caso, en cuanto a la finca número 7 a * y en cuanto a las demás fincas a *.

* ha compensado la citada cantidad a su hermano *, en el día de hoy, con anterioridad a este acto, mediante entrega de efectivo metálico, por lo que * otorga a favor de su hermano *, la más completa y eficaz carta de pago por el total importe recibido.

OTRA VARIANTE (EXCESO EVITABLE):

PRIMERO.- EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.

*** proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre las cuatro citadas fincas, correspondiendo, al amparo de los artículos 404 y 1.062 del Código Civil al ser las fincas esencialmente indivisibles y desmerecer por su división, percibir la oportuna indemnización a los demás comuneros por las diferencias de valor que puedan existir y ello en base a las siguientes adjudicaciones:

.= DON *, con carácter privativo y sin perjuicio de los reembolsos que pudieran corresponder dado el régimen económico de su matrimonio, el pleno dominio de las fincas descritas bajo los números 1.= y 2.= (fincas registrales números *), por su citado valor de *, por lo que lleva un exceso de adjudicación de * del cual es EVITABLE (DGT V2621-18, de 28 de septiembre, TSJ M 17-11-2011, TSJ B 29-3-11, TSJ An 28-3-2011, TEAC 29-9-2011) y tributa como tal por el ITPO, la cantidad de * correspondientes al valor de la finca descrita bajo el número 1.

.= DON *, con carácter privativo, el pleno dominio de las fincas descritas bajo los números 3.= y 4.= (fincas registrales números *), por su citado valor de *, por lo que lleva un defecto de adjudicación en cuanto a su participación en la comunidad de *, si bien y en cuanto al valor de la finca describa bajo el número 4.= existe, además, un exceso de adjudicación EVITABLE (DGT V2621-18, de 28 de septiembre, TSJ M 17-11-2011, TSJ B 29-3-11, TSJ An 28-3-2011, TEAC 29-9-2011) que tributa como tal por el ITPO por la cantidad de * correspondientes al valor de dicha finca.

DON * ha compensado las citadas cantidades de * al otro comunero Don *, y la cantidad de * a cada uno de los otros comuneros *, en el día de hoy con anterioridad a este acto, mediante entrega de efectivo metálico, por lo que * otorgan a favor de su hermano DON *, las más completas y eficaces cartas de pago por los importes recibidos.

Los comparecientes se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la comunidad que han dejado extinguida en cuanto a dichas fincas.

VALORES DE REFERENCIA: A solicitud de los comparecientes, se incorporan a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de los Certificados Catastrales de Valor de Referencia, obtenidos de la Sede Electrónica del Catastro y relativos a las cinco fincas objeto de la presente, en los que, en los relativos a las fincas descritas bajo los números 1.= y 2.=, se indica la inexistencia de dicho Valor, y en los relativos a las fincas descritas bajo los números 3.= y 4.=, son inferiores al valor declarado en la presente escritura.

QUINTO.- Rectificación de Catastro y Concordancia de Catastro y Registro:

Según las manifestaciones realizadas ante mi no son correctas las superficies de suelo que refleja el Catastro. Habida cuenta de que las descripciones catastrales de las fincas no se corresponden con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificación y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedida por el citado Don ****. Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral ***.

Se solicita expresamente la inscripción de las bases gráficas alternativas conforme a la descripción técnica que resulta del GML incorporado al citado CSV tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de las fincas y la descripción de las mismas actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de las fincas inscritas.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley por los comparecientes, quienes solicitan conforme a las STS 1484/2018 de 9 de octubre de 2018, 1013/2019 de 9 de julio de 2019, 1058/2019 de 26 de marzo de 2019, 970/2019, 969/2019, 966/2019 de 20 de marzo de 2019 y 960/2019 de 14 de marzo de 2019, sean consideradas como bases imponibles del IAJD el 66,66% del valor de los bienes objeto de la presente, es decir, la cantidad de *** y, por tanto, *** en el caso de la finca registral ***, *** en el caso de la finca registral *** y *** en el caso de la finca registral ***, y que conforme a la STS 1502/2019, de 30 Octubre, y a las Resoluciones Vinculantes de la DGT V1901-21, V2021-21 y V2340-21, tribute la presente escritura exclusivamente por el citado IAJD pues, según las mismas, la disolución simultánea de distintas comunidades de inmuebles entre los mismos comuneros, adjudicando a cada uno lotes equivalentes y proporcionales a sus cuotas de participación, tributa exclusivamente por AJD.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y a la Agencia Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura (al tratarse de una disolución de condominio con exceso de adjudicación por razón de la indivisibilidad de los objetos, conforme a los artículos 404 y 1062 del Código Civil, este último aplicable conforme al artículo 406 del mismo texto legal) está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin.

OTRA VARIANTE:

No obstante lo señalado en el párrafo anterior se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura (al tratarse de una disolución de condominio con exceso de adjudicación por razón de la indivisibilidad de los objetos, conforme a los artículos 404 y 1062 del Código Civil, este último aplicable conforme al artículo 406 del mismo texto legal) está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Yo, el Notario, les hago al respecto las advertencias relativas a las consecuencias de la no apreciación de la citada doctrina del Tribunal Supremo por la Oficina Liquidadora competente y de la eventual imposición de sanciones en tal caso o por razón de eventuales permutas de cuota, excesos de adjudicación evitables o de la divisibilidad o indivisibilidad de los bienes objeto de la presente.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose las otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informadas de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, número *** y los *** posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD. DECLARACIÓN DE OBRA TERMINADA. DECLARACIÓN DE OBRA TERMINADA. MODIFICACIÓN DE DIVISIÓN HORIZONTAL. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS.

Bases: ****

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de acuerdo de pago y carta de pago con efecto liberatorio (fondo de inversión inmobiliaria)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Y de otra, como representante de la entidad acreedora:

DON

I N T E R V I E N E:

La primera en su propio nombre y representación y el segundo en nombre y representación de la mercantil “xxx, S.A.”,

Tienen, a mi juicio, según intervienen y con la salvedad indicada, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en fecha xxxx, “BANCO, S.A.” y la entidad “xxxx, S.A.” otorgaron escritura de elevación a público de compraventa de cartera de créditos en virtud del cual “BANCO, S.A.” cedió un conjunto de operaciones deudoras a la entidad “xxxx, S.A.” que asumió todas las obligaciones de “BANCO, S.A.”, quedando subrogada en el ejercicio de todos los derechos y acciones derivadas de aquellas y de cuya gestión se encarga “xxxx, S.A.” (con N.I.F. xxx) con domicilio social en xxxx.

SEGUNDO.- Que entre dichas operaciones cedidas, se encuentran las dos siguientes:

.- Número xxxx, consistente en un crédito intervenido mediante póliza del que actualmente son deudores la compareciente, Doña xxx, y Don xxx, titular del DNI/NIF xxx (quienes suscribieron inicialmente el contrato como fiadores) y la mercantil “xxx, S.L.” titular N.I.F. xxx (que lo suscribió en calidad de deudor principal y afianzada por dichos Sres.) todo ello como consecuencia de la reclamación judicial efectuada mediante Procedimiento Ejecutivo seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número xxx de Novelda, con número de Autos xxx.

.- Número xxxxx

TERCERO.- Que se ha llegado a un acuerdo extrajudicial en virtud del cual, contra la recepción de xxx, de la que fue inicialmente fiadora DOÑA xxx, la sociedad “xxx, S.A.R.L.” se compromete a la CANCELACIÓN de las operaciones referenciadas en el apartado SEGUNDO anterior, liberando a dicha Sra., a Don xxx, y la mercantil “xxx, S.L.” y ello sin perjuicio de las acciones que correspondan a la Sra. xxx contra el cofiador y la deudora principal.

CUARTO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO: “xxxx, S.A.R.L.” CANCELA TOTAL Y ABSOLUTAMENTE las dos operaciones referidas en el apartado SEGUNDO expositivo de la presente, reconociendo dicha entidad que ha percibido de DOÑA xxxx, la suma de XXXXX que constituye el importe del acuerdo extrajudicial alcanzado, por lo que nada se le adeuda con motivo de dichas operaciones (incluidas costas procesales de todo tipo que quedan con dicho pago, absolutamente saldadas y finiquitadas) por lo que otorga las más firmes y eficaces CARTAS DE PAGO.

Dicha suma de xxx EUROS (xxx €) es abonada en este acto por Doña xxxx a “xxx, S.A.R.L.” mediante Cheque Bancario Nominativo, correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxxx, por cuya cantidad se otorga carta de pago, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque bancario.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE CARGAS: Que como consecuencia del acuerdo suscrito “xxxx, S.A.R.L.” se obliga a presentar los oportunos escritos ante los Juzgados en donde se tramitan los procedimientos judiciales antes mencionados, comunicando la cancelación de las deudas, instando el archivo y desglose de las actuaciones, así como el levantamiento de los embargos trabados como consecuencia de las mismas, incluyendo el levantamiento de la anotación de embargo ejecutivo practicada sobre la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx a favor aún del anterior acreedor, “BANCO, S.A.” en cuanto a la totalidad del pleno dominio por xxxx de principal, xxx de intereses y costas, ordenado en Resolución dictada con fecha xxxx, por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número xxx de xxx, a resultas del procedimiento de Ejecución de Títulos No Judiciales número xxxx, siendo de cargo de los ejecutados el pago de cuantos gastos fiscales, registrales o de cualquier otra naturaleza que se deriven de los diligenciados de los mandamientos cancelatorios, entregándose, una vez obtenidos, a DOÑA xxx los pertinentes oficios y mandamientos de cancelación, comprometiéndose “xxxx, S.A.R.L.” a actuar con la mayor celeridad y diligencia en la cancelación de dichas operaciones, declarando ambas partes no tener nada que reclamarse por las operaciones antes reseñadas.

A solicitud de los comparecientes, incorporo fotocopias de:

.- Certificación de fecha xxxx expedida por la mercantil “xxxx, S.A.” en su calidad de apoderado de “xxxx S.A.R.L.” en la que se hace constar el acuerdo de pago que por la presente se instrumenta.

.- Escrito presentado el día xxxx al Registro de Entrada del Decanato Judicial de xxx, suscrito por Doña xxxx, Procuradora, en nombre y representación de “BANCO, S.A.” por el que se aportan certificados notariales individualizados de cesión de crédito a “xxxx, S.A.R.L.” referidos a la operación Número xxx y fotocopia de dicho certificado notarial.

.- Certificados notariales individualizados de cesión de crédito a “xxxx, S.A.R.L.” referidos a la operación Número xxxx.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos que se devenguen por la presente escritura serán de cargo de Doña xxx.

Renuncia a la presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de adaptación de SL a SLP y de cese y nombramiento de administrador único

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON XXX, como socio profesional, ejerce la profesión de economista, pertenece al Colegio de XXX, donde tiene el número de colegiado ejerciente número XXX, según acredita con certificado de dicho Colegio Profesional, que dejo unido a esta matriz, y del que resulta su actual habilitación profesional, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, de vecindad civil valenciana, casado en régimen XXX con Doña xxx, vecino de XXX, con domicilio en la XXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX.

Hace constar el compareciente, como socio profesional, que no concurre en él ninguna causa de incompatibilidad para el ejercicio de la profesión que constituirá el objeto social de la Mercantil que se transforma, ni ha sido inhabilitado para dicho ejercicio en virtud de resolución judicial o corporativa.

DON XXX, socio profesional, ejerce la profesión de abogado, pertenece al Colegio de XXX, según acredita con certificado de dicho Colegio Profesional, que dejo unido a esta matriz, y del que resulta su actual habilitación profesional, en cuyo colegio tiene el número de colegiado XXX, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, de vecindad civil valenciana, casado en régimen XXX con Doña xxx, vecino de XXX, con domicilio en XXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del carnet profesional de dicho Sr. a efectos de acreditar su número de colegiado.

Hace constar el compareciente, como socio profesional, que no concurre en él ninguna causa de incompatibilidad para el ejercicio de la profesión que constituirá el objeto social de la Mercantil que se adapta, y que no ha sido inhabilitado para dicho ejercicio en virtud de resolución judicial o corporativa.

DON XXX, socio no profesional, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, de vecindad civil valenciana, casado en régimen XXX con Doña xxx, industrial, vecino de XXX, con domicilio en XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX.

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo Don xxx, además de por si, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio:

Inscripción:

Objeto Social:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para el que ha sido nombrado, y ha aceptado, por tiempo indefinido, en reunión de la Junta General Extraordinaria y Universal de la sociedad celebrada el día xxx, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal de la entidad en la reunión antes citada, según resulta de la certificación, expedida en el día de hoy, por el Administrador Único de la entidad, cuya certificación, firmada por el anterior Administrador Único, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la adaptación de sociedad limitada a sociedad limitada profesional a que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen a mi juicio, según intervienen, la capacidad necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

A) Acuerdo de adaptación. La Junta General Extraordinaria y Universal de la sociedad, en sesión celebrada el día xxx, acordó POR UNANIMIDAD:

Adaptar la sociedad limitada a sociedad limitada profesional en los términos establecidos en la Ley 2/2007 de Sociedades Profesionales.

Aprobar los nuevos estatutos sociales que sustituyen en su integridad a los anteriores.

Designar a Don xxx, aquí compareciente, como nuevo Administrador Único.

B) Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero. Don xxx en nombre y representación de la mercantil “xxx, S.L.”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en dos folios de papel común, escritos por su anverso y reverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Segundo. Que como consecuencia de los acuerdos de adaptación, la sociedad pasa a regirse por sus nuevos Estatutos Sociales, que forman parte de la certificación citada, y en lo no previsto en ellos, por la Ley de Sociedades Profesionales y de Régimen Jurídico de las de su clase, por el Código de Comercio y demás disposiciones aplicables, haciendo constar que la denominación social pasa a ser “xxx, SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL“.

Tercero. Los comparecientes, según intervienen, manifiestan bajo su responsabilidad que el 75% de las participaciones sociales pertenecen a Don xxx (65%) y a Don xxx (10%), siendo estos dos señores los socios profesionales de la entidad y perteneciendo el resto de las participaciones sociales (25%) a Don xxxx (socio no profesional).

Cuarto. Manifiesta dicha Mercantil que tiene constituido el seguro por la responsabilidad en que pueda incurrir en el ejercicio de la actividad que constituye su objeto social.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de los correspondientes documentos acreditativos.

Quinto. Los comparecientes, dando a este acto el carácter de Junta General Extraordinaria y Universal, acuerdan por unanimidad dispensar a los administradores sociales de la prohibición de competencia del artículo xx de la Ley de Sociedades de Capital, autorizando a los administradores nombrados para ejercer como administradores, y/o para que puedan dedicarse, por cuenta propia o ajena al mismo, análogo o complementario genero de actividad que constituye el objeto social.

Sexto. Se solicita la aplicación a la presente escritura de todas los beneficios fiscales que derivan de la Disposición Transitoria 3ª de la Ley 2/2007.

Séptimo. Advierto a los comparecientes de la necesidad de presentación de esta escritura para su inscripción en el Registro de Sociedades Profesionales, de los Colegios Profesionales que correspondan a su domicilio.

Solicitud Registral: “xxx, SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL” solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, los comparecientes me requieren para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante por designación de los comparecientes a la mercantil representada cuyos datos a efectos de notificación y requerimiento son los que constan en la intervención de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de adhesión a agrupación de interés económico

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx.

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, SOCIEDAD ANÓNIMA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- DE LA ESCRITURA OBJETO DE ADHESIÓN. Que en la escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, se constituyó la Agrupación de Interés Económico denominada “xxxx, AGRUPACIÓN DE INTERÉS ECONÓMICO”, domiciliada en xxx, inscrita en el Registro Mercantil de xxx al Tomo xxx, Folio xxx, Hoja número xxx, Inscripción xx, provista del N.I.F. xxx, con un capital social inicial de xxx, dividido en tres aportaciones de xxx por cada sociedad fundadora, totalmente suscrito e íntegramente desembolsado, pactándose en dicha escritura el derecho a ADHERIRSE a la Agrupación, como asociado, a los terceros interesados por la iniciativa, en las mismas condiciones y con análogos derechos que los propietarios fundadores, mediante aportación de xxxx por cada adherido, designándose a DON xxxx, con las circunstancias consignadas en dicha escritura, como Administrador-Gerente, aceptando el cargo, todo ello en la forma y términos que resultan de dicha escritura y regulada por los Estatutos Sociales al efecto incorporados a la misma, que declaran conocidos en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- DE LA ADHESIÓN: Que interesando la adhesión por la mercantil, representada a la Agrupación de Interés Económico referida, por la presente,

O T O R G A N:

PRIMERA: Que la mercantil “xxxx, SOCIEDAD ANÓNIMA” conviene adherirse a la AGRUPACIÓN DE INTERÉS ECONÓMICO antes referida, hasta la conclusión del objeto de dicha Agrupación, aceptando la escritura fundacional y los Estatutos Sociales incorporados a la misma los cuales declaran conocer y aprueban, consintiendo el órgano de representación designado y ratificándolo a todos los efectos legales.

SEGUNDA: Que acreditan la aportación a la mercantil de la suma de xxxx, representativa de su participación en la misma, conforme resulta de la escritura fundacional, mediante certificación expedida por la entidad “Banco, S.A.”, el día xxxx, la cual tengo a la vista, e incorporo a esta matriz.

TERCERA: Que en virtud de la presente, la entidad adherida queda con los mismos derechos y obligaciones que los propietarios fundadores, a todos los efectos legales.

Yo, el Notario, advierto de la necesidad de que el Administrador-Gerente de la Agrupación, se dé por enterado de la adhesión, la acepte y apruebe acreditando el conocimiento de la Asamblea General para instar la inscripción de la presente adhesión, conforme al Artículo 266 del Reglamento Mercantil.

CUARTA: GASTOS E IMPUESTOS: Solicitan los comparecientes que la presente escritura sea declarada exenta de impuestos.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de adhesión a partición de herencia otorgada por el albacea comisario contador-partidor

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura de Liquidación de Gananciales, Aceptación de Herencia y Adjudicación de Bienes por fallecimiento de Don XXXX, autorizada por Don XXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, DON XXX, titular del XXX, actuando como albacea, comisario, contador-partidor de dicha herencia procedió a la aceptación y adjudicación de dicha herencia, en los términos y condiciones que del citado título resultan.

II.- Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A:

PRIMERO: Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, a la que se ADHIERE en todas sus partes, aceptando íntegramente lo actuado en ella por el citado albacea-comisario, contador-partidor.

SEGUNDO: Que solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de las operaciones oportunas en los Libros correspondientes a su cargo.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de adhesión y de consentimiento a otra complementaria de adjudicación de herencia y de compraventa

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura COMPLEMENTARIA DE OTRA DE ADJUDICACIÓN DE HERENCIA Y DE COMPRAVENTA otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, su madre DOÑA *, y su hermano DON *, a efectos de la inmatriculación de la finca descrita bajo el expositivo número 1.= de dicha escritura en términos absolutamente coincidentes con los de su descripción catastral. complementando la escritura citada como título (que se mencionará a continuación), ACTUALIZARON SU DESCRIPCIÓN, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, para cuando procediese, la correspondiente inscripción, con la siguiente descripción actualizada de la finca:

= URBANA: En término municipal de *, en *, EDIFICACIÓN de planta baja y alta, ambas destinadas a almacén, identificada catastralmente como PD, *.

Superficie: La superficie de solar es de cincuenta y cinco metros cuadrados (55 m²).

Tiene una superficie construida de ciento diez metros cuadrados (110 m²), correspondiendo a cada planta cincuenta y cinco metros cuadrados (55 m²) y ocupando la edificación la totalidad de la parcela.

Linderos: Según título y registro: Por la derecha entrando o mediodía, *; por la izquierda o Norte, el mismo; y por el fondo, camino.

En la actualidad, según catastro, linda: Por todos sus vientos con camino o calle.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción.

TÍTULO: El de adjudicación en la herencia de su padre, Don *, a su madre DOÑA * en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio y el usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa, y a su hermano DON * del derecho de nuda propiedad de una mitad indivisa, en virtud de escritura autorizada por Don *, el día *, con el número * de protocolo.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, a la cual se adhiere, consintiendo íntegramente su contenido en cuanto a la citada actualización descriptiva.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.-

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de adición a herencia (vehículos, participaciones sociales …)

Es usual dejarse algo fuera de una herencia, pero el caso más frecuente es, sin duda, el de los vehículos de tipo industrial de los que la gente se olvida con facilidad cuando nos encarga sus herencias (y eso que insistimos en ello para que no ocurra).

Al margen de este modelo de adición, quedaría la cuestión de si es (o debería ser) necesario otorgar esta clase de escrituras para cambiar la titularidad del vehículo en la DGT. A mi particularmente me parece demasiada exigencia puesto que se genera un notable gasto para los herederos que pagan cara su omisión en la escritura de herencia que ya hicieron, aunque no cabe duda de que la seguridad jurídica y la protección de los intereses de todos los afectados quedan así perfectamente salvaguardados.

Por supuesto, la gente se olvida también de fincas o de participaciones sociales …

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxxxx, con el número xxxx de protocolo, la compareciente procedió a aceptar y adjudicarse, previa liquidación de su sociedad conyugal, la herencia causada por fallecimiento de su esposo DON XXXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias, se remite.

En tal escritura, se hizo constar que el causante falleció en xxxx, el día xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxxx, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA XXXX de cuyo matrimonio único contraído tuvo su único hijo llamado xxxxx, el cual le premurió el día xxxx, soltero y sin descendientes.

Así mismo se hizo constar en la citada escritura que el causante otorgó su último testamento el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, instituye y nombra por su única y universal heredera a su esposa Doña xxxx.

Me exhibió la compareciente Certificado de Defunción y copia autorizada del testamento del causante, de los que deduje fotocopias, con valor de testimonio que incorporé a la matriz.

Incorporé, asimismo, testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

II.= Que en la citada escritura, en su expositivo IV.-, involuntariamente la interesada, aquí compareciente, omitió inventariar el vehículo y el remolque, que a continuación se describen, que pertenecían, con carácter ganancial al causante y su esposa:

1.= VEHÍCULO

VALORACIÓN:

2.= REMOLQUE

VALORACIÓN:

Título, cargas y arriendos: Compra en estado de casados bajo el régimen de gananciales a los correspondientes concesionarios de la marca y libres de toda carga, afección o arriendo, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que hago las advertencias oportunas.

Incorporo a la presente, testimonio de las tarjetas de circulación y de las tarjetas de inspección técnica del tractor y remolque inventariados.

III. LIQUIDACIÓN DE LA ADICIÓN DE HERENCIA:

A). LIQUIDACIÓN:

Constituye el valor de los bienes gananciales de Don XXXXX y Doña XXXX, la cantidad de xxxx EUROS (xxx €).

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no le consta a la heredera la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Por tanto íntegra la adición a la herencia de Don XXX, la mitad de dichos bienes adicionados de carácter ganancial, es decir, la cantidad de xx EUROS (xxx €), correspondiéndole la otra mitad por razón de sus gananciales.

IV. Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero.- ADICIÓN DE HERENCIA. Doña XXXX reiterando su aceptación, pura y simple, de la herencia de su esposo Don xxx, hace adición a la misma, ratifica las operaciones de liquidación de los gananciales y se adjudica los bienes inventariados por su valor asignado y por los conceptos de herencia y liquidación de gananciales expresados.

Segundo.- MANIFESTACIONES FISCALES (LAS QUE CORRESPONDAN: QUE SE LIQUIDÓ Y NO SE INCLUYÓ, QUE LA HERENCIA ESTÁ PRESCRITA, ETC .. SEGÚN COSTUMBRE del lugar y de cada uno).

La compareciente solicita la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa en la herencia de xxxx.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE: ADICIÓN DE PARTICIPACIONES SOCIALES

B) PARTICIPACIONES SOCIALES:

3.= XXX PARTICIPACIONES SOCIALES, números XXXX, ambos inclusive, íntegramente desembolsadas, de un valor nominal total de XXXX, a razón de XXX cada una de ellas, de la mercantil “XXXX, S.L.”, titular del N.I.F. XXXX con domicilio social en XXXX.

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

VALORACIÓN:

TÍTULO:

CARGAS Y AFECCIONES: Dichas participaciones, según manifiestan los comparecientes, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

C) AJUAR DOMÉSTICO. Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de XXXX (3% del caudal relicto).

III. LIQUIDACIÓN DE LA ADICIÓN DE HERENCIA:

A). LIQUIDACIÓN:

El matrimonio se encontraba sometido, como resulta de lo anteriormente expuesto, al régimen de la sociedad legal de gananciales.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, no les constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en ninguna herencia, según manifiestan.

Suman los bienes y participaciones inventariadas de carácter ganancial de Don XXX y Doña XXXX, la cantidad de XXXX, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de XXXX.

Según la liquidación que practican los comparecientes:

Integra la herencia de Don XXXX, su mitad de gananciales, la cantidad de XXX, excluido ajuar, y XXXX, incluido ajuar.

B) FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes:

Haber del cónyuge viudo Doña XXXX:

Por su mitad de gananciales, la suma de XXX.

Por su legado de usufructo, la suma de XXX.

En total la cantidad de XXX.

Haber de los hijos y herederos Don XXX y Don XXX:

Por herencia de su padre Don XXXX, la cantidad de XXXX, es decir, la cantidad de XXXXX cada uno de ellos.

IV.- Conocido el haber de cada uno de estos interesados, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

HIJUELA DEL CÓNYUGE VIUDO DOÑA XXXXX: Y para su pago se le adjudica, el pleno dominio de XXXXX participaciones sociales (números xxxxx, ambos inclusive) descritas en el mismo inventario bajo el número xxxx.=, así como el pleno dominio de la cantidad de xxxxx del ajuar doméstico, descrito en el mismo inventario, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de xxxxx.

HIJUELA DE LOS HIJOS Y HEREDEROS DON xxxx y DON xxxx:

Y para su pago se les adjudican por mitades indivisas, las xxxx participaciones restantes (números xxxx) descritas en el expositivo IV.- anterior, bajo el número xxxx.=, y el pleno dominio de la cantidad de xxxx del ajuar doméstico, descrito en el mismo inventario, por lo que el valor total de su adjudicación es la suma de xxxx es decir, la cantidad de xxxx, cada uno de ellos.

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Escritura de adición a la herencia de uno de los cónyuges y de aceptación y adjudicación de la herencia del otro que había heredado al primero

Un buen lío, ¿no? No tanto pero no ha sido tampoco fácil darle salida a este caso. Destacaré las partes más interesantes.

E X P O N E N:

I.- DE LA ADICIÓN DE HERENCIA DE Don xxx Que por escritura autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, Doña XXX (hoy fallecida) se adjudicó la herencia de su esposo Don XXXX, nacido el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesaria las comparecientes se remiten.

En dicha escritura se hizo constar que el causante falleció en xxxx, el día xxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxx, en estado de casado en únicas nupcias con Doña XXX y sin descendientes ni ascendientes. El causante falleció bajo testamento abierto otorgado ante el Notario que fue de xxx, Don XXXX, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual en la cláusula tercera legó a su mencionada esposa Doña xxxx, el usufructo universal y vitalicio de toda su herencia y en la cláusula cuarta instituyó heredera universal a su madre Doña xxxx y para el caso de que su expresada madre le premuriese (como así ocurrió al fallecer el día xxxx) designó por su única y universal heredera a su esposa Doña xxxx en pleno y libre dominio.

Certificados de defunción (incluido el de la madre del causante), de últimas voluntades y copia autorizada del testamento del causante se encuentran testimoniados en la mencionada escritura, cuya copia me exhiben y acompañaran a la copia o copias que de la presente se expidan a sus efectos.

II.- DE LA HERENCIA DE Doña xxxx:

FALLECIMIENTO: Que Doña XXX, nacida el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, falleció en xxxx, el día xxx, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don XXXX, sin descendientes ni ascendientes.

ÚLTIMA VOLUNTAD: Que Doña XXX, falleció bajo testamento abierto autorizado por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual instituyó herederas de todos sus bienes derechos, acciones y obligaciones a su sobrina carnal Doña XXX, hija de su fallecida hermana Doña XXX, en la proporción de dos terceras partes de su herencia y a Doña XXX, titular del DNI/NIF xxxx, en la proporción de una tercera parte de su herencia.

DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS: Me exhiben las comparecientes certificado de defunción y copia autorizada de su reseñado testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Incorporo a la presente testimonio del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenido telemáticamente por mí, el Notario, a su solicitud.

III.- Que en la citada escritura de herencia de Don xxx, otorgada el día xx, al inventariar los bienes del causante, se omitió incluir el siguiente bien inmueble de carácter ganancial de Don xxx y Doña XXX:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Don xxx: xxx, por lo que se imputa a la adición de herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de xxx, según consta en la instancia de liquidación que se dirá y a fecha de su fallecimiento.

VALORACION DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Doña XXX: xxx correspondiendo a la participación de Doña xxxx la cantidad de xxxx a fecha de su fallecimiento, lo que se hace constar a efectos de la adición de herencia de Don xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

TÍTULO:

IV.- BIENES DE CARÁCTER PRIVATIVO DE Doña XXX:

A).= BIEN INMUEBLE DE CARÁCTER PRIVATIVO DE Doña XXX:

B).= SALDOS BANCARIOS DE CARÁCTER PRIVATIVO DE Doña XXX:

C).= AJUAR DOMÉSTICO DE LA HERENCIA DE Doña XXX:

1.= (6).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxx (3% del valor de la vivienda habitual de la causante (finca descrita bajo el número 2.= del inventario)).

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre la vivienda habitual de la causante y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020), la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) y las Resoluciones del TEAC 30-9-2020 y 14-7-2020, según las cuales deben excluirse para su cálculo las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante.

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

xxx.

Según la liquidación que practican las comparecientes:

Integra la herencia de Don xxx, la mitad de gananciales (valorada dicha mitad ganancial a fecha de fallecimiento del causante, en la cantidad de xxx), la cual es objeto de adición a su herencia y que se integra en la de su esposa y heredera, Doña XXX.

E integra la herencia de Doña xxx el valor de sus bienes privativos (xxxx) más su mitad de gananciales (valorada dicha mitad ganancial a fecha de fallecimiento de la causante), más la adición efectuada a la herencia de su esposo de la mitad ganancial de la finca descrita bajo el número 1.= (valorada ya dicha mitad a fecha de fallecimiento de la propia causante), todo ello por su valor de xxxx, excluido ajuar, y xxx, incluido ajuar.

B).- FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede, y una vez practicada la adición a la herencia de Don xxx que se integra en la herencia de su esposa y heredera Doña XXX, se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

xxx.

VI.- Conocido el haber de cada una de estas interesadas, formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

xxx.

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ADICIÓN, ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIAS. Doña XXX y Doña XXX, previa adición de la herencia de Don xxx, aceptan, PURA Y SIMPLEMENTE, la herencia de Doña xxxl, aprueban y ratifican las operaciones particionales efectuadas y solicitan que, en su caso, se inscriban las fincas inventariadas en la forma indicada y por los conceptos expresados, y se tome por las entidades correspondientes razón de las trasmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Las comparecientes solicitan se apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia de Doña XXX, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Respecto de la herencia de Don xxx, manifiestan las comparecientes que el Impuesto de Sucesiones devengado por su fallecimiento fue liquidado en la Oficina Liquidadora de xxx por instancia privada con fecha de presentación el día xxx y número xxx de entrada.

Las comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx se declare la prescripción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado en la parte de Don xxx, dada la fecha de su fallecimiento (el día xxx).

Asimismo las comparecientes solicitan de los Ayuntamientos de xxx y xxx la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Doña XXX y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan respecto de las fincas descritas bajo los números 1.= y 2.=, habiendo constituido ésta última, la vivienda habitual de la causante hasta su fallecimiento, lo que acreditan mediante Certificado de Empadronamiento expedido el día xxx por el Ayuntamiento de xx, que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entrega a los Ayuntamientos de xxx, y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

TERCERO.- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGURO DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Yo, el Notario, hago constar que a petición de Doña XXX, he cursado la solicitud telemática de la Certificación a que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, testimonio de la cual por mí, el Notario, deducido, incorporo a la presente, en la que se señala que constan asociados al DNI/NIF indicado en la solicitud, los siguientes contratos:

.= Póliza xxx.

Se incorporan a la presente fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de los certificados de dicha póliza de los que resultan unos capitales a liquidar que ascienden a la suma de xxxx para la beneficiaria Doña XXX y a la suma de xxx para la beneficiaria Doña XXX.

.= Póliza xxx.

xxx.

De conformidad con el citado R.D. 398/2007, informo a la compareciente de lo dispuesto en la normativa reguladora del contrato de seguro con relación a la designación de beneficiario, a fin de que conozcan que la existencia del contrato de seguro no presupone la existencia de ningún derecho a favor de los herederos, ni implica la obligación de integrar las prestaciones que pudieran derivarse del contrato de seguro en el caudal hereditario.

Respecto de Don XXXX, me manifiestan ser innecesaria dada la fecha de fallecimiento del causante.

CUARTO. – GASTOS E IMPUESTOS. xxxx

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Escritura de adjudicación de inmuebles en pago de deuda

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que “XXX, S.L.” es dueña en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:

1.- URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.- URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- DEUDA: Que “XXX, S.L.” adeuda a “XXX, S.L.”, reconociéndolo en este acto, las siguientes facturas emitidas por esta última:

1.- Factura número XXX, de fecha XXX, por Honorarios en concepto de XXXX, por importe de XXX de base imponible, XXX de IVA al tipo del XXX por 100, lo que hace un total de XXX.

2.- Factura

Todo ello hace una total base imponible facturada de XXX, un IVA total, al tipo indicado, de XXXX y un total bruto de deuda que asciende a la suma de XXXX.

TERCERO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy, y transmite, el pleno dominio de las cinco fincas descritas a “XXX, S.L.”, que acepta la adjudicación y la adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total de XXXX.

Hacen constar los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XXX % (que asciende a XXXXX), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, el cual ha sido satisfecho mediante la compensación del I.V.A. de las facturas emitidas por la sociedad cesionaria con el de la transmisión objeto de la presente, quedando un saldo de XXXX el cual se ha hecho efectivo en el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXXX y la de cargo el código XXXX.

Incorporo a la presente fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de las facturas emitidas por las partes contratantes y de justificante de dicha transferencia.

Los comparecientes, según intervienen, expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por la sociedad cedente a la sociedad cesionaria, por lo que ésta otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO por el total importe de la deuda reconocida, que queda totalmente extinguida.

SEGUNDO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta formalizada, bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo y como trámite posterior al acta de final de obra parcial autorizada también bajo mi fe, el mismo día, y con el número XXXX de protocolo, ha quedado depositado en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la parte, entre otras, de la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales, que serán satisfechos por mitad entre las partes.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de Pinoso y al Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

COMUNICACIÓN DE LA PLUSVALÍA.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

II.= DEUDA: Que los cónyuges Don XXX y Doña XXX, adeudan a Doña XXX, la cantidad de XXX por razón de un préstamo personal efectuado por por dicho importe.

III.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: DON xxx y DOÑA xxx, ADJUDICAN EN PAGO de las totales deudas pendientes a día de hoy, y transmiten, el pleno dominio de las fincas descritas a xxx, que ACEPTA la adjudicación y las adquieren, en pago de la deudas reseñadas, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total equivalente al de las deudas, quedando estas extinguidas.

SEGUNDO.- Se computa como valor de las fincas a efectos de esta transmisión en pago de deudas, el que se ha consignado al pie de su descripción, es decir, la cantidad de xxx, de los que xxx corresponden a la finca descrita bajo el número 1 y el resto, es decir, xxxx, a la descrita bajo el número 2.

TERCERO.- Los comparecientes expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por lo que se otorgan las más firme y eficaces CARTAS DE PAGO.

CUARTO.- Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

QUINTO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA….

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los honorarios notariales que serán satisfechos por la parte adquirente.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

II.- SEGUNDO.- DEUDA: Que la mercantil “XXX, S.L.” adeuda a XXXX, socio de la mercantil, por diferentes aportaciones en metálico realizadas por este a favor de aquella, la suma global de XXXX.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: La mercantil “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy (referida en el apartado II.= expositivo de la presente) y, cede y transmite, el pleno dominio de las tres fincas descritas en el expositivo I.= de esta escritura, a XXXX, que acepta la adjudicación y las adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total equivalente al de la deuda, quedando ésta extinguida.

XXXX expresamente reconocen que, como consecuencia de la adjudicación practicada, nada les adeuda la mercantil “XXX, S.L.” por lo que se otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

Hacen constar además los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XX% (XXX €)) para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, el cual se declara recibido en efectivo metálico, en el día de hoy, antes de este acto.

SEGUNDO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta formalizada ante Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, quedó depositado en dicha Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS Y COMUNICACIÓN PLUSVALÍA.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

MÁS VARIANTES:

II.- DEUDA: Que la mercantil “XXX, S.L.”, adeuda a Don XXX, por razón de tres préstamos que a continuación se citan, las siguientes cantidades:

El primero por importe de XXX más sus intereses devengados y no pagados, ascendentes a XXXX del cual no se ha amortizado cantidad alguna.
El segundo …

Dichos préstamos fueron formalizados mediante documentos privados de fechas XXX, suscritos en XXX, y liquidados de impuestos en la Oficina Liquidadora de XXX, con registros de entrada XXX, respectivamente, según me acreditan mediante exhibición de los mismos y de sus liquidaciones.

En total, la cantidad adeudada, a día de hoy, asciende a xxxx.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN EN PAGO: La mercantil “xxxx, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO de la total deuda pendiente a día de hoy, y transmite, el pleno dominio de las fincas descritas a Don xxx, que acepta la adjudicación y las adquiere, en pago de la deuda reseñada, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y por su valor total equivalente al de la deuda, quedando ésta extinguida.

Los comparecientes expresamente reconocen que como consecuencia de la adjudicación practicada nada se adeuda por razón de principal, intereses, costas y demás gastos, por lo que se otorga las más firme y eficaces CARTAS DE PAGO de los mencionados préstamos.

O…

SEGUNDO.- DEUDA: Que DON xxx, adeuda a DON xxx, por razón de sus RELACIONES COMERCIALES la cantidad de xxx.

SEGUNDO.- DEUDA: Que DON xxx, adeuda a DOÑA xxx, la cantidad de xxx, ostentando dicha deuda en la sociedad de gananciales del deudor caracter privativo, según reconocen expresamente los comparecientes en este acto.

O…

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN Y CESIÓN ONEROSA EN PAGO: La mercantil “XXX, S.L.”, ADJUDICA EN PAGO Y TRANSMITE, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descritas en la parte expositiva de la presente escritura a “XXX, S.L.” que acepta la adjudicación y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, por su valor total, más el IVA correspondiente a la total transmisión, de XXX.

Queda pendiente de pago de la total deuda expresada, la cantidad de XXXX, la cual ambas partes convienen en hacer efectiva en el plazo de un año a contar desde el día de la fecha, cuya cantidad no devengará interés alguno.

Hacen constar además los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo de XXX (XXX€), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

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Escritura de adjudicación en pago de deuda, cesión onerosa y de subrogación de hipoteca

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que la mercantil “xxx, S.L.”, es dueña en pleno dominio, y por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:

1= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

2= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

3= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Declara que las fincas objeto de esta escritura carecen, de momento, de referencia catastral y, por ello, aporta las que corresponden al solar sobre el que se encuentra, cuyas referencias son las siguientes:

xxx y xxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, solicitadas por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Al no acreditar la/s concreta/s referencia/s catastral/es de la/s finca/s descrita/s advierto, de forma expresa, de que se incurre en incumplimiento de la obligación establecida en los Artículos 38 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de Marzo que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

Advierto, asimismo, de que subsiste la obligación de declarar la/s alteración/es catastral/es producida/s ante la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro en el plazo de dos meses, de las responsabilidades establecidas por falta de presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, las fincas descritas se encuentran gravadas con una hipoteca a favor de la entidad “BANK”, de XXX en concepto de límite del crédito, respondiendo cada finca objeto de la presente de:

– Finca registral número XXX, XXX.

Manifiestan que el saldo deudor al día de la fecha es de XXXX.

– Finca registral …

Todo ello con los demás pactos y condiciones que figuran en la escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XX de protocolo, cuyo contenido la parte adquirente y subrogada declara conocer.

Libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.

IBI: A solicitud mía, manifiesta la parte transmitente estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la/s finca/s que se transmite/n, y demás impuestos y débitos asociados.

No obstante, yo, el Notario, conforme determina el Art. 64 del Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, informo y advierto expresamente de que, en caso contrario, el/los bien/es inmueble/s objeto de esta escritura quedará/n afecto al pago de la totalidad de la cuota tributaria en régimen de responsabilidad subsidiaria en los términos previstos en los artículos 43.1 d) y 79 de la Ley 58/2003 de 17 de Diciembre, General Tributaria.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece la/s finca/s que se transmiten. La parte transmitente exonera a la parte adquirente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- DEUDA: Que la mercantil “XXX, S.L.”, adeuda a la también mercantil “XXX, S.A.” por razón de sus RELACIONES COMERCIALES la cantidad de XXX.

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ADJUDICACIÓN Y CESIÓN ONEROSA EN PAGO: La mercantil “XXX, S.L.”, ADJUDICA y CEDE ONEROSAMENTE, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente escritura a “XXX, S.A.” que acepta la adjudicación y cesión onerosa y las adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, por su valor total, más el IVA correspondiente a la total transmisión, de XXX, de cuyo valor:

– XXX, se declaran recibidos mediante ingreso en cuenta efectuado en el día de hoy.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de justificante de dicho ingreso.

– XXX, incluido el IVA que grava la transmisión (XXX), corresponden a la deuda reseñada en el expositivo II.=, cuya deuda queda extinguida, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago por su total importe.

– y el resto, es decir, XXX, importe que falta por satisfacer del crédito que grava las fincas adjudicadas, lo retiene “XXX, S.A.” en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho crédito y otorgando por la adjudicación y cesión onerosa efectuada la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

Hacen constar además los otorgantes que la parte transmitente ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido (XXX), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

SEGUNDO. SUBROGACIÓN: “XXX, S.A.” expresamente se obliga a abonar a la entidad “Bank”, el saldo pendiente de amortización del crédito hipotecario que grava cada una de las fincas descritas en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó la hipoteca y en sus modificaciones, en su caso, cuyos contenidos declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, liberando “xxx, S.L.” de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.

La parte adquirente y subrogada renuncia a la facultad de realizar nuevas disposiciones.

“xxx, S.A.” se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente a ambas partes, de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora, para que “xxx, S.L.” quede desligada de dichas obligaciones.

A estos efectos, “xxx, S.A.”:

1.- Queda deudora de dicha entidad en el citado crédito.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del crédito relacionado, el domicilio social de la nueva deudora.

3.- Faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

TERCERO. Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante actas formalizadas, ante mí, el día 31 de Julio de 2008, con los números 631 y 634 de protocolo, y como trámite posterior al acta de final de obra autorizada el día xxxx en los números xxxx y xxxx de protocolo, han quedado depositados en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de la parte adjudicataria, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte adjudicante.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA …

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de afectación como elemento común de elemento privativo de división horizontal

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

…

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes y/o representados, excepto la mercantil “BANK, S.A.” manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividido horizontalmente el edificio seguidamente descrito y situado en xxxx:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULOS:

DATOS DE CATASTRO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Libres de cargas y gravámenes, excepto la hipoteca que a continuación se menciona.

II.= Que uno de los elementos independientes de dicha edificación propiedad de los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx (finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx), otro elemento propiedad de los también cónyuges DON XXX y DOÑA XXX (finca registral número XXX de las del mismo Registro), y nueve elementos más propiedad de la mercantil “XXX S.L.” (fincas registrales números XXX de las del citado Registro) se encuentran gravados con una hipoteca constituida en favor de la entidad “BANK, S.A.” mediante escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XX de protocolo, en garantía de un préstamo de XXX EUROS (XXXX €) de principal, habiéndose subrogado los citados cónyuges y actuales titulares de dichas fincas en la mencionada hipoteca, y en cuanto a las fincas de su respectiva propiedad, mediante las escrituras citadas como títulos de los mismos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero. Los aquí comparecientes y representados, excepto la mercantil “BANK, S.A.”, como únicos y actuales propietarios de los elementos privativos de la división horizontal existente sobre la edificación descrita en la parte expositiva de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerdan por unanimidad la afectación como elemento común de uno de los elementos privativos, la modificación de la división horizontal y la de los estatutos de la comunidad en los siguientes términos:

1º AFECTACIÓN O INCORPORACIÓN A LOS ELEMENTOS COMUNES DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL DEL ELEMENTO NÚMERO ONCE DE LA MISMA, redistribuyéndose la cuota que hasta ahora ostentaba en dicha división horizontal únicamente entre los demás elementos independientes de la planta sótano en los términos que resultarán del siguiente acuerdo (número 2º), quedando para lo sucesivo dicho elemento como común a todos y cada uno de los demás elementos de la división horizontal (números UNO al DIEZ y DOCE a TREINTA Y CINCO, todos ellos inclusive) y con la siguiente descripción:

= NÚMERO ONCE:

Cuota: No tiene.

Valoración a efectos fiscales y arancelarios de la afectación practicada: XXXX EUROS (XXX €).

2º MODIFICACIÓN DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL:

1.- NÚMERO UNO.

Inscripción:

2.- NÚMERO DOS….

…

3º MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

Se añade, con el número CUATRO, un nuevo artículo a los Estatutos de la Comunidad:

“Artículo 4: El elemento número ONCE de la división horizontal (Plaza de aparcamiento en planta sótano, identificada con el número 11) se encuentra afecto o incorporado a los elementos comunes de la total división horizontal”.

Segunda. La mercantil “BANK, S.A.” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

Tercera. GASTOS E IMPUESTOS: xxxx…

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de agregación

RDGSJyFP de 7 de Julio de 2023: Resumen del Colegio de Canarias: “Pueden ser objeto de agregación (i) una o varias partes que se segregan de otras u otras fincas y se incorporan a otra finca llamada finca mayor, que absorbe a las demás (segregación clásica) o (II) bien que una finca o varias se agregue en su totalidad a otra mayor (agregación sustitutiva de una agrupación).Es precisó que la finca principal tenga una superficie cuanto menos del quíntuplo de la agregada. Si se agregan varias fincas o porciones no tiene que sumarse la superficie de todas las agregadas para compararlo con la superficie de la finca a la que se agregan, es suficiente con que la superficie de cada una de las que se agregan no supere individualmente el quíntuplo de la finca mayor”.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxx.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que “xxxx, S.L.” es dueña en pleno dominio, por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie: Mide cuatro jornales, es decir, dos hectáreas treinta y cuatro áreas, setenta y dos centiáreas (23.472 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

2.= RÚSTICA:

Superficie: Mide diecisiete áreas ochenta y nueve centiáreas (1.789 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

3.= RÚSTICA:

Superficie: Trece áreas y ochenta y dos centiáreas (1.382 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

4.= RÚSTICA:

Superficie: Once áreas y cuarenta y ocho centiáreas (1.148 m2).

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y en los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

Segundo.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO. AGREGACIÓN: “xxx, S.L.”, AGREGA, por ser colindantes entre sí, las fincas descritas bajo los números 2.=, 3.= y 4.= del expositivo I.- a la descrita bajo el número 1.= del mismo expositivo, formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

Superficie: Dos hectáreas, setenta y siete áreas y noventa y una centiáreas (27.791 m2).

Linderos:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LAS FINCAS AGREGADAS: xxxxx.

SEGUNDO.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA AGREGACIÓN PRACTICADA EN LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la finca resultante de la agregación consta en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas incorporadas a la presente escritura.

Rectificación de Catastro:

Concordancia de Catastro y Registro:

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de agrupación con exceso de cabida inferior al 10% en base a informe técnico

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes Sr. XXX y Sra XXX, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes y de los documentos acreditativos de sus NN.II.EE., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON XXXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés, elegido por el Sr. XXX y la Sra. XXXX, que no conoce suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que DON XX y DOÑA XXX, son dueños, en cuanto a la totalidad del pleno dominio con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Forma parte de las catastradas bajo las referencias xxx y xxxx.

TÍTULO:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Forma parte de la catastrada xxxx, antes citada.

TÍTULO:

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de las fincas que acaban de ser descritas, se realizarán y consignarán a continuación al practicar la agrupación y actualización de descripción de obra que se otorgan.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo la edificación resultante de la agrupación de ambas la vivienda habitual de los comparecientes.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- AGRUPACIÓN: Los comparecientes AGRUPAN, por ser colindantes entre sí, las dos fincas descritas en el expositivo I.- bajo los números 1.= y 2.=, formando la finca nueva e independiente que a continuación se describe, solicitando su inscripción del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada:

= URBANA:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS de la finca formada por agrupación: xxx.

REFERENCIAS CATASTRALES: Constituye parte de las catastradas bajo las referencias xxx y xxx, antes citadas, que se acreditan mediante las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados y tal y como ha quedado indicado, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la agrupación practicada y, en particular, la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto, defecto de xxx m2 (inferior al 10 por 100 de la cabida inscrita (cabida inscrita xxx m2 y cabida real (xxx m2)), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual, además de las certificaciones catastrales antes mencionadas que ha quedado unidas, se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa que a continuación se cita y se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS expedidos el día xxx por Doña xxxxx, Arquitecta Colegida en xxx con el número xxxx y Colegiado habilitado en el Colegio Oficial de Arquitectos de xx con el número xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y planos son acreditativos de la superficie de la finca agrupada.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral negativo expedido por Doña xx con fecha xxx que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

SEGUNDO.- APODERAMIENTO. DON xxx y DOÑA xxxx se apoderan recíprocamente para otorgar escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, así como para realizar todo tipo de trámites y gestiones en la Dirección General del Catastro.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos AGRUPACIÓN, RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA, PODER

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de agrupación con exceso de cabida superior al 10% en base a catastro

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada por Don xxx, Notario que fue de XXX, como sustituto legal por vacante de la Notaria de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, e indicadas en el Registro Civil de XXX, al tomo XX, página XX, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo acreditándome los mencionados datos de indicación.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para instar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueña en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de las fincas que a continuación se describen:

1.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Constituyen la parcela XXX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria, que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y del título reseñado. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A

PRIMERO y ÚNICO.

A).= AGRUPACIÓN.

La compareciente AGRUPA, por ser colindantes entre sí las dos fincas descritas bajo los números 1.= y 2.= del expositivo I.=, formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada con arreglo a la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorpora a la presente:

= RÚSTICA:

Superficie: XXXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA AGRUPADA:

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

B). La REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA AGRUPACIÓN (Ley 13/2015, de 24 de Junio) es la que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, incorporada a la presente.

La compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos AGRUPACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de agrupación de fincas rústicas con exceso superior al 10% y de declaración de ampliación de edificación todo ello en base a medición técnica

Me ha sabido a gloria bendita (como la tosta de El Cantón de Cartagena) que me hayan calificado de exquisita esta escritura aunque me hicieran tres matices:

Hay que citar el RDLeg 7/2015 (no 2/2008). Así es. Es difícil que cambies algo en un modelo o luego te vuelva a aparecer en otras escrituras.
El libro del edificio no es exigible en este caso ex art. 202 LH (último apartado). Bueno, en Valencia podría proceder en otros casos diferentes, aunque no en este.
Y aportar IVG en caso de alternativa, es lo ideal.

Gracias a Juanma JM9.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los comparecientes son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, por el título que se dirán, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

VALORACIÓN:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

2.= RÚSTICA:

VALORACIÓN: XXX incluida la mayor obra existente en su interior y cuya declaración se efectúa a continuación.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la edificación: XXXX (catastrada erróneamente a nombre de Don xxxx).

De la finca rústica: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de las fincas que acaban de ser descritas, se realizarán y consignarán a continuación al practicar la agrupación y declaración de obra que simultáneamente se otorgan.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO:

El usufructo vitalicio de las fincas descritas perteneció a XXXX y habiendo fallecido ambos en XXX, los días XXX y XXX, respectivamente, según se acredita con certificados de inscripción de defunción que me exhiben y que testimoniados incorporo a la presente.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arrendatarios, ocupantes y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo vivienda habitual de los comparecientes la edificación descrita.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. AGRUPACIÓN Y DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN:

A).= Los comparecientes AGRUPAN, por ser colindantes entre sí, las dos fincas descritas en el expositivo I.- bajo los números 1.= y 2.=, formando la finca nueva e independiente que a continuación se describe, declarando, simultáneamente, que sobre la finca formada por agrupación, existe UNA AMPLIACIÓN DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE (con una antigüedad superior a quince años) que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada con arreglo al Certificado de Técnico que luego se cita:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según certificación de técnico que se dirá.

Dentro de cuyo perímetro existe una vivienda XXXX

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA formada por agrupación, incluyendo la obra declarada: XXX.

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DECLARADA: XXX.

B).= Manifiestan los comparecientes que:

-. la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio ganancial y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).= SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).= CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

E).= LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

SEGUNDO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, Certificación y planos con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos con fecha XXX, por Don xxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado con el número XXX en el Colegio de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la de la superficie de suelo, de las superficies de la edificación y de la antigüedad de la misma.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxxx con fecha XXXX que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Rectificación de Catastro y coordinación de Catastro y Registro: No es posible precisar por no existir datos catastrales. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Solicitan los comparecientes del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura con la mayor obra que se declara en su interior, y en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (superior en más del 10 por 100 de la cabida inscrita), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa antes citado.

CUARTO.- EXTINCIÓN DE USUFRUCTO: Que como ha quedado dicho en el apartado título los titulares del derecho de usufructo vitalicio sobre las fincas objeto de agrupación y declaración de obra han fallecido, según resulta de los certificados de defunción incorporados a la presente, por lo que los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la consolidación del usufructo con la nuda propiedad, solicitando la liquidación de los impuestos que correspondan y estimando como valor del mismo la cantidad de XXX.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la Ley de Ordenación de la Edificación y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos AGRUPACIÓN. DECLARACIÓN DE OBRA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. EXTINCIÓN USUFRUCTO.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de agrupación y de declaración de ampliaciones de obras terminadas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que xxxx son dueños con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA: Edificio xxxxx de uso turístico, xxxx.

Distribución:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

2.= URBANA: Solar xxxx.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Se halla catastrada bajo las siguientes referencias catastrales:

xxx y xxx (constando esta segunda, erróneamente en investigación, artículo 47 de la Ley 33/2003).

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, y descriptiva y no gráfica, solicitadas por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios, que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- AGRUPACIÓN: Los comparecientes AGRUPAN, por ser colindantes entre sí las dos fincas descritas bajo los números 1.= y 2.= del expositivo I.=, formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción total:

= URBANA: Solar sito en el XXX.

Superficie:

Dentro de cuyo perímetro existe un edificio xxx uso turístico.

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA AGRUPADA: xxxx (incluida la declaración de ampliación de obra, que se efectúa a continuación).

SEGUNDO.- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA TERMINADA.

A).- Los comparecientes hacen constar que sobre la edificación descrita anteriormente, existe construida una ampliación de XXX, con una antigüedad de XXX, cuyas obras por la presente DECLARAN TERMINADAS, con la siguiente descripción total de la finca, y con arreglo a la Certificación Técnica que luego se cita:

= URBANA: Edificio XXX uso turístico.

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA EFECTUADA: XXXX.

A los efectos de la obra declarada, los comparecientes manifiestan que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

B).- SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

C).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

D).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

E).- A los oportunos efectos se incorpora a la presente, junto con las mencionadas certificaciones catastrales certificación expedida con fecha XXX por DON xxx, Arquitecto Técnico Colegiado con número XXX en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción, antigüedad y finalización de la obra declarada, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

TERCERO.- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA.

A).- Los comparecientes declaran que en el interior de la finca resultante de la agrupación y declaración de obra anteriores, y al amparo de la Licencia de obra que luego se refiere, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, han construido una AMPLIACIÓN DEL EDIFICIO DESTINADO A uso turístico que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción con la siguiente descripción actualizada del total edificio:

= URBANA: Edificio xxxx de uso turístico, xxxx.

Distribución:

A la altura de todas y cada una de las plantas que conforman el edificio, existe un paso que comunica cada planta con las de la misma altura existentes hasta la ampliación de obra efectuada, excepto en la planta semisótano.

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES:

Del terreno: Constituye las referencias catastrales xxx y xxxx.

De la edificación: xxx.

VALORACIÓN DE LA OBRA NUEVA DECLARADA: xxxx.

B).- A los oportunos efectos se incorporan a la presente, junto con las mencionadas certificaciones catastrales:

.- Licencia Urbanística de Obras Mayores concedida por Decreto de Alcaldía Presidencia de xxx del Ayuntamiento de xxx, Expediente xxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Certificados finales de la dirección de la obra descrita visados por el Colegio Territorial de Arquitectos de xxxx y por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos de Ingenieros de edificación de xxx, de los que yo, el Notario, deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- Y certificación expedida con fecha xxx por DON xxx, Arquitecto Colegiado con número xxx en el Colegio Oficial de Arquitectos de xxx, Delegación de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción y finalización de la ampliación de obra declarada, conforme al proyecto por él redactado y para las que se obtuvo la licencia antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: Manifiestan disponer del certificado de eficiencia energética de la edificación objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhiben y del que incorporo fotocopia de la calificación energética con registro xxxx.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de superficie de la superficie de suelo y la superficie ocupada por las obras que se declaran, constan la certificación expedida con fecha xxx por DON xxx, Arquitecto Técnico Colegiado con número xxx en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de xxxx (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de las coordenadas de la TOTAL EDIFICACIÓN que ocupa la totalidad de la parcela.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral negativo expedido por Don xxxx con fecha xxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Con relación a dicho IVG se incorpora a la presente, certificación expedida por Don xxxx, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de xxx, con el VºBº de la Señora Alcaldesa, en el que se hace constar: “que la parte de vial que actualmente aparece grafiada en la base gráfica catastral no se corresponde con la realidad física y por lo tanto no es titular el Ayuntamiento de xxx; xxxxx”.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde (en cuanto a la parte de vial grafiada en las bases gráficas) con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Los comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos OBRA NUEVA, OBRA NUEVA. AGRUPACIÓN DE FINCAS URBANAS.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de ampliación de obra tras la declaración de obra en construcción y de acreditación de la finalización

Yo solo la titulé ESCRITURA DE FINAL DE OBRA.

La peculiaridad de esta escritura reside en que la obra finalmente ejecutada no es la declarada en construcción. Se ha construido mas de lo previsto y hay que retratarse con hacienda (menos mal que en Valencia es al 0.1%). Al ser una rehabilitación y cambio de cubierta, no hubo libro del edificio.

Hay una RDGSJyFP que dice que “ciertamente, a efectos de la liquidación del impuesto por el concepto «acto jurídico documentado», la determinación de cuándo tiene por «objeto cantidad o cosa valuable» puede resultar compleja, y así se constata en la existencia de múltiples resoluciones en el ámbito administrativo y judicial sobre la cuestión”. Es decir, que presentar un final de obra sin liquidar como exento es un riesgo o, mas bien, es improcedente.

También hay una STS de 22/09/2023 que señala que la liquidación del acta de fin de obra interrumpe la prescripción de la obra nueva.

Yo en las actas de final de obra no indico cuantía pero no estaría de mas indicar la que se señaló en la declaración de obra en construcción. Si hubiera una diferencia se debe especificar y tributar por ella como en el caso de este modelo.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que es dueño en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que se dirá, de la siguiente finca (en construcción):

= URBANA: Edificación de planta baja y planta alta, destinada a vivienda unifamiliar sita en *.

Superficie: La superficie de suelo es de ciento treinta y nueve metros cuadrados (139 m²). La vivienda tiene una superficie construida total de ciento cincuenta metros con treinta decímetros cuadrados (150,30 m²) y una superficie útil de ciento veinticinco metros con sesenta y cinco decímetros cuadrados (125,65 m²).

La planta baja tiene una superficie construida de noventa y tres metros con ochenta decímetros cuadrados (93,80 m²), siendo la superficie útil de setenta y seis metros con quince decímetros cuadrados (76,15 m²), y la planta alta/buhardilla tiene una superficie construida de cincuenta y seis metros con cincuenta decímetros cuadrados (56,50 m²) y una superficie útil de cuarenta y nueve metros con cincuenta decímetros cuadrados (49,50 m²).

La superficie ocupada por la edificación es de noventa y tres metros con ochenta decímetros cuadrados (93,80 m²) estando el resto de suelo, es decir, cuarenta y cinco metros con veinte decímetros cuadrados (45,20 m²), destinado a patio.

Linderos: Frente (Este), calle de su situación; Derecha entrando (Norte), Calle *; Izquierda entrando (Sur), Calle * número * de *; y Espaldas (Oeste), Calle * número * de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de * al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

REFERENCIA CATASTRAL del suelo y de la obra anteriormente existente: *.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz, en cuya certificación no consta por el momento la ampliación de obra que mediante la presente se declara.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral.

TÍTULO: El de compra a *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, habiéndose rectificado la superficie de la finca mediante instancia presentada al Registro de la Propiedad de * el día *, habiéndose declarado una ampliación de obra nueva en construcción, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

SEGUNDO. Que la ampliación de obra en construcción de la finca descrita en el expositivo anterior, en la actualidad se halla completamente finalizada, siendo la correcta y completa descripción, la siguiente:–

= URBANA: Edificación de planta baja y planta alta, destinada a vivienda unifamiliar sita en *.

Superficie: La superficie de suelo es de ciento treinta y nueve metros cuadrados (139 m2).

La vivienda tiene una total superficie construida total de ciento ochenta y seis metros y quince decímetros cuadrados (186,15 m2), y una total superficie útil de ciento cincuenta y un metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados (151,85 m2).

La planta baja tiene una superficie construida de ciento dos metros y veinte decímetros cuadrados (102,20 m2), siendo la superficie útil de setenta y nueve metros cuadrados (79 m2), y la planta alta/buhardilla tiene una superficie construida de ochenta y tres metros y noventa y cinco decímetros cuadrados (83,95 m2), y una superficie útil de setenta y dos metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados (72,85 m2).

La superficie ocupada por la edificación es de ciento dos metros y veinte decímetros cuadrados (102,20 m2), estando el resto de suelo, es decir, treinta y seis metros y ochenta decímetros cuadrados (36,80 m2), destinado a patio.

Linderos: Frente (Este), calle de su situación; Derecha entrando (Norte), Calle *; Izquierda entrando (Sur), Calle * número * de *; y Espaldas (Oeste), Calle * número * de *.

VALORACIÓN DEL AUMENTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA A LOS EFECTOS DEL IAJD: *.

Manifestación Fiscal: Manifiestan el compareciente que la vivienda que por esta escritura se declara va a ser destinada a domicilio habitual en la forma que se establece en la Legislación del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas, por lo que solicita se aplique el tipo de gravamen del 0,1% establecido para el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la Legislación Fiscal, en base a la Resolución 00/798/2010 de fecha 28 de de Abril de 2011 del Tribunal Económico Administrativo Central, dictada de conformidad con las Sentencias del Tribunal Supremo de 12 de Noviembre de 1998, 14 de Marzo de 2008 y 17 de Enero de 2011 y en las Sentencias del TSJ de la Comunidad Valenciana 8090/2017, de 8 de noviembre de 2017, 500/2017, de 1 de febrero de 2017, 7022/2014, de 18 de septiembre de 2014, y 3074/2014, de 16 abril de 2014.

.- CERTIFICACIÓN expedida por Don *, Arquitecto Colegiado con el número * en el Colegio Oficial de Arquitectos de * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificad y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado), acreditativa de la ejecución y finalización de las obras, conforme al proyecto y su modificación por él redactado y para las que se obtuvo la oportuna licencia, antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura y de que la misma cumple los requisitos de eficiencia energética demandados por la normativa vigente, lo que yo, el Notario, compruebo.

.- Testimonio de la LICENCIA PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA y CAMBIO DE CUBIERTA, expediente 02361/2020, concedida por el Ayuntamiento de *, en virtud de Decreto de Alcaldía-Presidencia nº* de *, expedida y firmada electrónicamente por Don *, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de *, de fecha *.

.- Licencia de Primera Ocupación concedida por Decreto de Alcaldía número * de * del Ayuntamiento de *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente. Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de Pinoso, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

.- Y Certificación final de la dirección de la obra visada por el Colegio Oficial de Arquitectos de *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

TERCERO. Esto expuesto, formaliza la presente escritura, de conformidad con las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- El compareciente declara la finalización de la obra existente sobre la finca descrita en el Expositivo Segundo y solicita la constancia de dicha finalización en el Registro de la Propiedad en los términos que ha sido descrita en la presente escritura solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad, lo haga constar en los libros de a su cargo.

Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del Artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), el autopromotor quedará obligados a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez años, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constitución de la misma.

Tercera.- EFICIENCIA ENERGÉTICA: El compareciente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la edificación objeto de la presente a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del incorporo fotocopia de la calificación energética con registro * válido hasta el *.

Cuarta.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, constan en el certificado expedido por Don *, Arquitecto Colegiado con el número 167 en el Colegio Oficial de Arquitectos de * (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, el carácter de firma cualificad y que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme a los artículos 256 y 259 del Reglamento Notarial, 3, 6, 25.2 y 26 del Reglamento UE 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE y 17-Bis de la Ley del Notariado), el cual se incorpora a la presente.

La representación gráfica de dicha finca consta en la certificación catastral que ha quedado incorporada a la presente.

Quinta.- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, el compareciente manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura, sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El señor compareciente queda informado de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leído la presente escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerlo por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto OBRA NUEVA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de anulación de otra de cesión de derechos

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los otorgantes, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

PRIMERO.- ANULACIÓN.- Que, por circunstancias de carácter comercial, se deja sin efecto el contrato de cesión de derechos a favor de la mercantil “XXX, S.L.”, suscrito mediante escritura autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, quedando la mercantil “XXXX, S.L.”, como titular de dichos derechos.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura, serán de cuenta de la mercantil “XXX, S.L.”.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de aportación de inmueble por su valor neto a la sociedad conyugal

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON XXX es dueño en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de UNA MITAD INDIVISA de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

COORDINACIÓN Y STI:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la total finca descrita se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de XXX de XXXX de principal, hoy reducido, por diversas amortizaciones, a la suma de XXXX, de XXX por intereses ordinarios, de XXX por intereses de demora y de XXX para costas y gastos, constituida mediante escritura autorizada por el que fue Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, siendo el principal pendiente de pago afectante a la mitad indivisa de finca objeto de esta escritura de xxx.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, constituyendo vivienda habitual de sus propietarios.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

VALOR BRUTO de la mitad indivisa de finca OBJETO DE LA PRESENTE:

IMPORTE DE LA CARGA afectante a esta mitad indivisa:

VALOR NETO O VALOR DE APORTACIÓN:

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- APORTACIÓN A LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. DON XXX, APORTA A TITULO ONEROSO a su sociedad de gananciales la MITAD INDIVISA de finca anteriormente descrita, aportación que DOÑA XXX, acepta.

La mitad indivisa de finca se aporta en pleno dominio, y en el enunciado estado de cargas y gravámenes, de arrendamientos y ocupantes, al corriente del pago de arbitrios, contribuciones e impuestos, y con cuantos derechos y servidumbres le sean inherentes o anexos.

Tiene lugar la aportación de la finca citada por su valor neto (valor bruto deducida la carga hipotecaria pendiente de abono) anteriormente expresado, consistiendo la contraprestación en el crédito personal que contra la sociedad de gananciales adquiere DON XXX y que le será satisfecho en la liquidación, tras la disolución de la misma, llegado este término.

SEGUNDA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, los comparecientes me requieren para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, designando como presentante a ellos mismos, y señalando como domicilio a efecto de notificaciones y requerimientos el que figuran en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento de finca rústica con edificación incurriendo en autocontratación y salvando el conflicto de intereses

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

1.= En nombre y representación, como Administrador Solidario, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por el Notario de xxxx, Don xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Solidario cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, mediante la escritura de xxx, antes citada, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto por acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la entidad, en su reunión de fecha xxx, según resulta de certificación expedida en el día de hoy por el compareciente, en su calidad de Administrador Solidario, cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la sociedad representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas, para el otorgamiento de la presente escritura de arrendamiento de finca, aún incidiendo en autocontratación y/o conflicto de intereses.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

2.= Y en nombre y representación, como Administrador Solidario, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por el Notario de xxxx, Don xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Solidario cargo para el que fue nombrado y acepto, por tiempo indefinido, en la citada escritura otorgada el día xxx, con el número xxx de protocolo.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto por acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la entidad, en su reunión de fecha xxx según resulta de certificación expedida en el día de hoy por el compareciente, en su calidad de Administrador Solidario, cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Primero.- Que la mercantil “xxx, S.L.”, es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Dentro de cuya finca se encuentra una EDIFICACIÓN destinada a

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico:

De lo urbano:

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, solicitadas por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: xxxx

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Segundo.- Que la mercantil “xxx, S.L.”, es titular de la industria xxx que se encuentra instalada y en actividad en el interior de la finca descrita, cuya finca que es objeto de arrendamiento en la presente escritura.

Tercero.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

a) Arrendamiento.– “xxx, S.L.”, arrienda a “xxx, S.L.”, la finca descrita en el expositivo I.= de la presente escritura, solicitando la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

b) Plazo.– El contrato se celebra por años con un mínimo de xxx años, trascurrido el cual, cualquiera de las partes podrá desistir del contrato comunicándoselo a la otra con xxxmeses de antelación.

c) Renta.– La renta será de xxx mensuales, más su IVA correspondiente, pagadera por meses vencidos mediante pagaré personal nominativo con cargo a cuenta de la arrendataria y que será entregado en el plazo de los xxx primeros días de cada mes.

d) Subarriendo.– El arrendatario no podrá, sin consentimiento escrito del arrendador, subarrendar la finca objeto de este contrato.

e) Devolución de la finca arrendada.– El arrendatario debe devolver la finca al concluir el arriendo, tal como la recibió, y con reposición de sus elementos fungibles.

f) Gastos.– Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura serán de cargo de la parte arrendataria.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dice y otorga.

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Escritura de arrendamiento de monte vecinal en mano común

NÚMERO

En xxxx (provincia de xxxx), mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte, como representante del arrendatario:

DOÑA

Y de otra, como representantes del arrendador:

DON

I N T E R V I E N E N:

a) Doña xxx en nombre y representación de la Compañía Mercantil “xxxx, S.A.”,

b) Los demás comparecientes lo hacen en nombre y representación de la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “xxxx“,

Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, redactada con arreglo a minuta propuesta por las partes, y con este fin,

E X P O N E N:

Que la Comunidad del Monte Vecinal en Mano Común denominado “XXX” y la mercantil “XXX, S.A.” tienen convenido el arriendo de parte de los montes vecinales de los que la citada Comunidad es propietaria, y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N:

PRIMERO.= El presente contrato se regirá por la legislación reguladora de los Montes de mano común y subsidiariamente por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDO.= La JUNTA DEL MONTE VECINAL arrienda a XXXX S.A. la extensión de veinte (20) hectáreas de superficie del monte vecinal las cuales constan debidamente delimitadas mediante rotulación en el plano que se adjunta al presente documento como Anexo I, en el que no figuran las coordenadas UTM y que se reseñarán en documento gráfico a elaborar en el plazo de treinta días por técnicos facultativos de ambas partes y que serán firmados además por representante de la empresa y miembros de la Junta Rectora.

TERCERO.= La porción de monte vecinal objeto del presente contrato será destinada a la actividad de EXPLOTACIÓN DE CANTERA Y EXTRACCIÓN DE PIEDRA NATURAL y cualesquiera otras rocas ornamentales que se encuentren encuadradas dentro de las secciones A) y C).

CUARTO.= Dentro de la zona a ocupar, podrá la PARTE ARRENDATARIA realizar cuantas obras y excavaciones sean necesarias para la consecución del fin objeto del presente contrato. A tales efectos, durante la duración del contrato, también podrá realizar las construcciones que estime necesarias para obtener el fin anteriormente citado, pudiendo ser tales construcciones naves, escombreras o cualquier otro tipo de estructura, edificación o similar pasando estas a ser propiedad de la Comunidad de Montes cuando la PARTE ARRENDATARIA cese en la explotación de la cantera, renunciando esta a cualquier tipo de indemnización por las mismas. Asimismo podrá ocupar los terrenos necesarios dentro de la zona comunitaria para las conducciones de suministros (agua, electricidad, teléfono, entre otros) que requieran para su uso la ocupación antes referida en paralelo a la pista de acceso a una distancia máxima de dos metros, caso de ser precisa otra solución se establecerá previamente contrato de servidumbre con el precio correspondiente. Asimismo podrá utilizar la denominada “antigua escombrera” según marcado con rotulador en el plano Anexo I, la cual vendrá delimitada por la línea exterior que define el depósito de escombros existente actualmente y que se recogerá en plano levantado a escala pertinente fijando las coordenadas UTM, por peritos nombrados por ambas partes, de forma que evite cualquiera género de duda sobre su perímetro real. Esta documentación se elaborará en el plazo máximo de treinta días a partir del otorgamiento de este contrato. En ningún caso se producirá impacto sobre la fuente y traída de aguas.

QUINTO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá utilizar los siguientes accesos a la porción de monte arrendada:

Un único acceso a la porción de monte situado en la zona Sur a delimitar en el plano referido en la estipulación anterior.
Asimismo podrá utilizar el camino (señalado en el Anexo I).
Se podrá utilizar el denominado Camino pero solamente para paso de la maquinaria para reparación y mantenimiento y nunca para camiones con material ni vehículos con personal (señalado en el Anexo I), debiendo estar y permanecer cerrado con una verja.
Los caminos tendrán una anchura media en todo su trayecto de doce metros como máximo, excepto el de XXX que quedará tal y como está.

No obstante, la PARTE ARRENDATARIA se compromete a permitir el uso de los citados accesos, manteniéndolos en condiciones adecuadas para ello, a los integrantes de la Junta Vecinal cuando éstos lo consideren necesario; si bien, tal uso no deberá entorpecer la actividad de la explotación ni determinará responsabilidad alguna por parte de la PARTE ARRENDATARIA.

SEXTO.= El plazo convenido para el presente contrato será de DIEZ (10) AÑOS, contados a partir de la fecha del presente contrato. El contrato se prorrogará de manera automática, a la finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, por periodos de dos años, sino se produce denuncia fehaciente en contrario realizada por cualquiera de las partes con seis meses de antelación a la finalización del periodo inicial de vigencia del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.

SÉPTIMO.= La renta que se conviene para el primer año de vigencia del presente contrato es de XXX euros anuales (XXXX EUROS), más el impuesto sobre el valor añadido (IVA), debiendo abonar este precio fraccionado en dos pagos anuales, a razón de XXX EUROS, más IVA semestrales.

OCTAVO.= El precio convenido se actualizará anualmente, aumentando o disminuyendo, según proceda, con arreglo al Índice de Precios al Consumo (IPC), dado por INE u Organismo que lo sustituya. La revisión de renta se efectuará a la publicación del dato porcentual por dicho organismo y deberá hacerse efectivo a partir del siguiente semestre.

NOVENO.= El pago se realizará a la PARTE ARRENDADORA mediante abono en la cuenta corriente designada al efecto por el Sr. Presidente de la JUNTA DEL MONTE VECINAL previa emisión de la correspondiente factura de pago.

DÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA procederá, dentro de los terrenos arrendados, a la explotación de los derechos mineros denominados XXX Fracción N° XXXX, de titularidad de xxxxx.

UNDÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá transmitir todo o parte del derecho generado en el presente contrato a persona física o jurídica sin que ello de lugar a la modificación de la cuantía del arrendamiento y sin necesidad de comunicación previa a la PARTE ARRENDADORA.

DUODÉCIMO.= La PARTE ARRENDATARIA podrá desistir del presente contrato de arrendamiento en el supuesto de imposibilidad de realizar el objeto del mismo, esto es, la explotación de cantera y extracción de piedra natural y cualesquiera otras rocas ornamentales que se encuentren encuadradas dentro de las secciones A) y C). Cumplido el citado requisito y comunicado el mismo a la PARTE ARRENDADORA tal desistimiento NO generará derecho alguno a ésta última, quedando el presente contrato resuelto a partir de dicho momento.

DECIMOTERCERO.= El presente contrato surte efectos a partir de la fecha de la firma si bien entrará en vigor el día XXX.

DECIMOCUARTO.= Se fija en la cantidad de XXX EUROS (XXX EUROS) la indemnización (salvo que se trate de daños que superen la misma en cuyo caso prevalecerá la que se derive de los mismos) que deberá abonar a la otra la parte que se extralimite o impida el cumplimiento del presente contrato, manifestando en este acto la aceptación libre y voluntaria de esta previsión, cantidad que se hará efectiva previa demostración documental de tal incumplimiento.

DECIMOQUINTO.= Todos los gastos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad, excepto los impuestos que correspondan que lo serán con arreglo a ley.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte, como arrendadoras:

DOÑA

De otra parte, como arrendatario:

DON

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que DOÑA XX y DOÑA XX, aquí comparecientes, son dueñas, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Título.-

Referencia Catastral.-

Inscripción.-

Estado de arrendamiento y cargas.- Libre de cargas, de arrendatarios y ocupantes, que impidan la formalización del arriendo objeto de la presente escritura, y al corriente en el pago de impuestos, según manifiestan.

Información registral.-

II.= Que los aquí reunidos tienen convenido el arrendamiento de la expresada finca, y, llevando a efecto lo convenido,

E S T I P U L A N:

Primero.- DOÑA XXXX y DOÑA XXX, CEDEN EN ARRENDAMIENTO a DON XXX, la finca a que se hace referencia en el expositivo primero de la presente escritura.

Segundo.- El plazo de duración del presente arrendamiento será de TRES AÑOS a contar desde el día de hoy.

Tercera.- El arrendamiento, que tendrá, inexcusablemente, el carácter de rústico, se regirá por las normas contenidas en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, así como por las demás normas estipuladas en dicha Ley, o en otras a las que se remita, que les sean de aplicación.

Cuarta.- La renta del presente arrendamiento es de xxxx Euros (xx €) anuales, excluidos impuestos directos e indirectos que fueren de aplicación.

Dicha renta será pagadera, en los siete primeros días del mes de Septiembre de cada año, por años vencidos, en la vivienda de las arrendadoras sita en XXXX.

Quinta.- Si las arrendadoras quieren recuperar la posesión de la finca al término del plazo contractual, deberán notificárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario el contrato se entenderá prorrogado por un período de tres años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato, lo que podrá hacerse de mutuo acuerdo en cualquier momento; por el arrendador mediante la citada notificación y un año antes de la finalización de la prórroga y por el arrendatario siempre que lo notifique con un año de antelación.

Sexta.- El arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca sin el consentimiento expreso de las arrendadoras.

Séptima.- En los términos expresados, ambas partes aceptan el íntegro contenido de la presente escritura, obligándose a su cumplimiento, sometiéndose en cuanto a lo no pactado expresamente en el mismo a lo que la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, y demás normas aplicables, establecen sobre esta clase de arrendamientos.

Octava.- Todos los gastos e impuestos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por la parte arrendadora.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico con opción de compra

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, en nombre y representación de Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCION:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DON xxx cede en arriendo en favor de “xxxx, S.L.” el uso de la finca registral xxxx, antes descrita, dedicada a explotación agrícola, y la acción o dotación de agua para su uso en la finca (finca registral número xxxx), por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx EUROS (xxx €).

La renta correspondiente al primer año es de xxx EUROS (xxx €) de los que xxx EUROS (xxx €) se hacen efectivos en el presente acto, mediante un pagaré bancario personal expedido y con vencimiento en el día de hoy con cargo a la cuenta xxxx, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago por dicho importe, salvo buen fin. Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado pagaré.

El resto de la renta anual acordada para el primer año, es decir, xxx EUROS (xxx €), así como la renta anual acordada para los años sucesivos es de xxx EUROS (xxx €) por año, que se abonarán como máximo el día xxx de cada año, comenzando en el año xxx, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la cuenta de abono el código xxx.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

El arrendatario asume todos los gastos de mantenimiento de la finca y de la acción de agua.

Antes de su vencimiento el contrato podrá ser prorrogado por las partes de mutuo acuerdo, y operará la prórroga automática por períodos anuales, si ninguna de las partes comunica su intención de no prorrogar el contrato a la otra, de forma fehaciente, con al menos tres meses de antelación al término pactado.

La parte arrendataria, declara conocer la situación jurídica de los derechos de agua que arrienda, y conocer y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos que afectan y tiene pactados la parte arrendadora en relación con la participación arrendada, así como en relación con la administración de los pozos.

SEGUNDO.- ACUERDO DE OPCIÓN DE COMPRA.

Acuerdan las partes establecer una opción de compra en favor del arrendatario sobre ambas fincas, que habrá de ser ejercida conjuntamente, con las siguientes características:

El precio se fija en la cantidad global de xxx EUROS (xxx €), de los que xxx EUROS (xxx €) corresponden a la finca registral número xxx y los restantes xxx EUROS (xxx €) a la finca registral número xxx, antes descritas.
Acuerdan que, en caso de ejercicio de la opción por la arrendataria, los importes pagados de arrendamiento se considerarán pagos parciales adelantados del precio -proporcionalmente al valor de cada finca-, incluida la parte de renta del primer año que ya ha sido pagada.
Se podrá ejercer la opción a partir del otorgamiento de la presente, y hasta el término del contrato de arrendamiento (el día xxx), pero no en sus prórrogas, si se acordaran.
La opción exclusivamente se podrá ejercer por medio del pago del precio, deducidos en su caso los adelantos realizados. El vendedor se compromete a personarse en la notaría que se designe una vez notificada la intención de compra en su domicilio arriba indicado, con una antelación mínima de quince días a la fecha de escritura.
En el caso que la escritura no se otorgue en la fecha indicada por causa imputable al comprador entonces el vendedor retendrá los pagos realizados y si fuera por causa imputable al vendedor, éste deberá devolver el doble de lo recibido.

TERCERO.- JUZGADOS Y ACUERDO DE INSCRIPCIÓN. Para la resolución de cualquier discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de xxx. Las partes están conformes en que el presente contrato se inscriba en el Registro de la Propiedad, por lo que solicitan la inscripción del mismo por parte del Sr. Registrador competente.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “xxx, S.L.”.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento rústico y de compraventa sujeta a condición suspensiva

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Se halla también presente DON xxxx, xxxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, quien actúa como intérprete elegido por el Sr. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la parcela xx del polígono xx del Catastro Rústica de xxxx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxxx.

De lo urbano: xxxxxxx.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por los otorgantes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita del Registrador de la Propiedad expresamente que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica y en el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, antes citadas.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “Bank, S.A.”, en virtud de un préstamo de XXXX de principal.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo vivienda habitual en España de su propietario.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Que la finca está dividida en dos usos conforme a los planos que se unen a la presente, que se describen del siguiente modo:

A).= RÚSTICA (explotación agrícola dedicada al cultivo de la vid):

B).= RÚSTICA (vivienda y zona de esparcimiento de la misma):

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. ARRENDAMIENTO RÚSTICA. DON xxx cede en arriendo en favor de “xxx, S.L.” el uso o parcela A dedicado a explotación agrícola para cultivo de la vid, identificado en los planos antes citados, por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx.

La renta anual acordada es de xxx por año, que se ha abonado para el total del periodo de xxxx, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a la cuenta de abono el código xxxxx.

Incorporo a la presente fotocopia de justificante de dicha transferencia.

En todo lo demás no previsto, las partes sujetan el contrato de arrendamiento a lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de Noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

SEGUNDO. COMPRAVENTA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA.

A).= Que para el caso que DON xxxx obtenga, si fuera posible hacerlo, durante el plazo de duración del arrendamiento la oportuna licencia de segregación de la descrita como uso o parcela A, constituida por la explotación agrícola destinada al cultivo de la vid, de la descrita como uso o parcela B, constituida por zona de esparcimiento de la vivienda y la vivienda misma, VENDE y TRANSMITE, bajo la condición que tendrá carácter de suspensiva de la obtención de dicha licencia y de la cancelación de la hipoteca mencionada en el apartado de cargas que como máximo deberá tener lugar el día xxxx, a “xxxx, S.L.” que COMPRA y ADQUIERE con la citada condición, libre de cargas y de gravámenes, así como de otros arrendamientos y ocupantes, con todos los usos, derechos y servidumbres inherentes a la misma, en el estado físico, jurídico y urbanístico en que se encuentra, que la parte compradora declara expresamente conocer y aceptar.

B).= PRECIO. El precio de esta compraventa será la renta correspondiente a la duración del arriendo que no hubiera transcurrido a la fecha del otorgamiento de la correspondiente escritura, entendiéndose el precio del arrendamiento de forma lineal y constante.

Caso de cumplirse la condición suspensiva, se considerará el periodo de alquiler no disfrutado hasta esa fecha por el arrendatario y el importe de la renta de ese periodo no disfrutado constituirá el precio de la compraventa, que se da por recibido con el pago antes indicado.

TERCERO. APODERAMIENTO. DON xxxx, apodera a DON xxxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Los gastos e impuestos originados derivados de la presente escritura serán satisfechos por “xxxx, S.L.” incluidos los que pudieran derivarse de la solicitud de licencia de segregación.

Los gastos e impuestos derivados de las escrituras de segregación, determinación de resto y ejecución de la compraventa, en caso de cumplirse la condición, serán satisfechos por partes iguales.

DON xxx autoriza a “xxx, S.L.” a que en su nombre y representación solicite la licencia de segregación.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda (restaurante, alojamiento turístico o almacén)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N

De una parte, como arrendadora:

DOÑA

De otra parte, como representante de la entidad arrendataria:

DON

I N T E R V I E N E N :

a).- Doña XXXX en su propio nombre y derecho.

b).- Don XXXX interviene en nombre y representación de la Compañía Mercantil “XXXX, SOCIEDAD LIMITADA”

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar esta escritura de ARRENDAMIENTO y, con este fin, DICEN:

PRIMERO.= FINCA OBJETO DE ARRENDAMIENTO.-

Doña xxxx es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del inmueble seguidamente descrito:

= URBANA: CASA señalada con el número XXX

Título.-

Inscripción.-

Referencia catastral.-

Cargas y arrendamiento.- Según asegura la exponente dicha finca se halla libre de cargas y de arrendamientos que impidan la formalización de la presente.

Información registral.-

SEGUNDO.= ARRENDAMIENTO.- CLÁUSULAS Y ESTIPULACIONES:

Primera.- DOÑA xxx, según es dueña, cede en arrendamiento a la sociedad “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA“, la finca reseñada en el anterior apartado PRIMERO de esta escritura.

Segunda.- Destino.- La sociedad arrendataria destinará única y exclusivamente el bien arrendado a local de negocio de Restauración y Hospedaje y usos complementarios con inclusión del alquiler de apartamentos turísticos rústicos, no pudiendo cambiar dicho destino sin el consentimiento expreso por escrito de la arrendadora.

Tercera.- Plazo.- Este arrendamiento se pacta por un período o plazo de xxx años, a contar desde el día xxxx, fecha en la que comenzará a regir el contrato, pero pudiendo la Sociedad arrendataria tomar posesión de las fincas arrendadas desde el día de hoy.

La arrendadora y la entidad arrendataria podrán de mutuo acuerdo prorrogar la duración del contrato por el tiempo que concierten y estimen conveniente.

La arrendadora en el caso de que NO desee prorrogar el contrato de alquiler deberá notificarlo a la parte arrendataria por escrito y con un año antelación, con el objeto de no perjudicar la labor comercial a la que se destina la finca.

Cuarta.- Renta.- Se pacta como renta de este contrato la cantidad de xxx que la Sociedad arrendataria abonará a la arrendadora por meses vencidos y entre los días uno y cinco de cada mes.

Dicha renta se revisará anualmente con relación al I.P.C. de cada período.

Además de la expresada renta y junto con cada mensualidad, la parte arrendataria deberá satisfacer el importe que corresponda por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Ambas cantidades –RENTA e IVA– serán satisfechas por la Sociedad arrendataria bien en el domicilio de la arrendadora contra recibo de su importe o bien mediante ingreso en el Banco o Caja que fije la misma en cada momento, sirviéndole de carta de pago de cada mensualidad ingresada el justificante que en dicha Entidad le entreguen en el momento de efectuar el ingreso, debiendo hacerse constar la cantidad correspondiente a la renta, el IVA y el mes al que corresponde dicha renta.

Quinta.- Serán de cuenta de la Sociedad arrendataria todas las gestiones y gastos derivados de la obtención de las correspondientes licencias, permisos o autorizaciones para el correcto y legal uso de la explotación del mencionado negocio en la finca objeto de este arrendamiento, así como todos aquéllos de índole laboral, como altas de los trabajadores, nóminas y pólizas de seguros de responsabilidad civil u otros.

A su vez, la Sociedad arrendataria asume y se hace cargo de todas las responsabilidades que pudieran derivarse de la carencia o falta de dichas licencias, permisos y autorizaciones, o de infracciones laborares y del incumplimiento de cualquier otra norma dictada al respecto por la Administración u Organismo competente.

Sexta.- La Sociedad arrendataria no podrá traspasar ni subarrendar la finca objeto de este arrendamiento sin consentimiento expreso de la arrendadora.

Séptima.- La arrendadora autoriza a la parte arrendataria para realizar todas las obras necesarias para adaptar la finca objeto de este arrendamiento a la actividad extra hotelera de apartamentos de turismo rural.

Todos los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble serán de cuenta de la parte arrendataria.

Octava.- Serán de cuenta de la parte que incumpla este contrato todos los gastos que se ocasionen para su efectividad, tanto judiciales como extrajudiciales, incluidos honorarios y derechos de abogado y procurador, aunque su intervención sea voluntaria, sometiéndose a los Juzgados y Tribunales de xxxx para cuantas cuestiones pudieran derivarse de este contrato, con renuncia a cualquier otro fuero y fijando como domicilios para cualesquiera notificaciones o requerimientos los que han sido consignados en la comparecencia de esta escritura.

Novena.- En todo lo no consignado en las cláusulas precedentes, este arrendamiento se regirá por lo dispuesto en el Código Civil o cualquier otra norma legal existente al respecto.

Décima.- La arrendadora declara haber recibido de la parte arrendataria un importe igual a una mensualidad en concepto de fianza.

Undécima.- Todos los gastos e impuestos derivados de este contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE (Almacén)

Primero.- DON xxxxx, según interviene, CEDE EN ARRENDAMIENTO a la Compañía Mercantil “xxxx, S.L.“, ambas edificaciones y la explanada delantera que da acceso a las mismas.

Segundo.- El plazo de duración del presente arrendamiento será de xxxx a contar desde XXXX.

Tercera.- Como se deja indicado, ambas edificaciones serán dedicadas a almacén y envasado de suministros agrícolas y su arrendamiento se regirá por las normas estipuladas en la de Arrendamientos Urbanos 29/94 de 24 Noviembre, así como por las demás normas estipuladas en dicha Ley de arrendamientos que les sean de aplicación. Este arrendamiento tendrá inexcusablemente dicho carácter.

Cuarta.- Los contratantes convienen en que cada año, a partir del xxxx, se revise la renta estipulada, teniendo para ello en cuenta la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el índice General de Precios al Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como referencia para la primera actualización el que corresponda al año xxxx.

Quinta.- El precio de este arrendamiento (que incluye ambos locales) es de xxxx mensuales, excluidos impuestos directos e indirectos que fueren de aplicación. Dicha renta será pagadera por meses vencidos, en el domicilio del arrendador, o bien, a través de transferencia bancaria que la parte arrendadora indicará, si esa fuese su voluntad; dicho pago habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes siguiente.

Sexta.- El arrendatario, teniendo en cuenta, otros factores del arrendamiento y el tiempo duración del mismo, RENUNCIA EXPRESAMENTE a las prórrogas, cesión de contrato y subarriendo, debiendo entenderse que a la finalización del plazo convenido de diez años, el contrato y arrendamientos se darán por extinguidos, debiendo de formalizarse nuevo contrato de ser voluntad de ambas partes y de acuerdo en las condiciones contractuales que considere la parte arrendadora.

Séptima.- El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento de los arrendadores, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de las edificaciones que conforman lo que es objeto de arrendamiento a local de negocio, accesorios, o que provoquen una disminución en la seguridad o estabilidad del inmueble. Todo ello sin perjuicio de los demás derechos que asisten al propietario y que sobre dicho particular regula la LAU.De ser consentida, expresamente, la realización de obras o mejoras, el coste de éstas será satisfecho en su totalidad por el arrendatario, y, en su día, quedarán en beneficio de la propiedad, sin que ésta tenga obligación de pagar ninguna cantidad, por tal concepto. Se sobreentiende que cualquier perjuicio, accidente, etc. que pueda tener lugar en la ejecución de las expresadas obras, correrá a cargo exclusivo del arrendatario.

Octava.- Los gastos por servicios de agua, de energía eléctrica, etc. que se individualizan mediante aparatos contadores incluida su instalación si fuera necesaria, alta, etc. serán de cuenta del arrendatario, así como el pago de tributos, impuestos o cargas municipales, que se justifiquen debidamente y que recaigan sobre los almacenes referidos y correspondan asimismo a ambas construcciones.

Novena.- El arrendatario, al momento de cesar en el arrendamiento, habrá de entregar lo que es objeto de arriendo en buen estado de conservación, con todos sus cristales y servicios en perfecto estado, salvo el desgaste normal por el uso de las cosas.

Décima.- En los términos expresados, ambas partes aceptan este documento, obligándose a su cumplimiento, sometiéndose en cuanto a lo no pactado expresamente en el mismo, a lo que la Ley 29/1994 y demás Disposiciones vigentes y concordantes establecen sobre esta clase de arrendamientos.

Undécima.- La parte arrendadora declara haber recibido de la parte arrendataria, en concepto de fianza, el importe de xxxx, equivalentes a dos mensualidades de la renta anteriormente pactada.

Duodécima.- Todos los gastos e impuestos derivados de este contrato serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de atribución de derecho de uso en precario

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxxx es dueño de una vivienda sita en la Calle xxxx, de esta Villa.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- Don xxxx concede a Doña xxxx el derecho de uso y posesión meramente tolerada y en precario de la vivienda a que se ha hecho mención en el Expositivo I.= de la presente escritura, no teniendo dicho derecho de uso la condición de derecho real, sino la de derecho personalísimo y en consecuencia intransmisible.

Segundo.- Doña xxxx estará obligada a mantener la vivienda limpia y en buen estado de conservación y se hará cargo de las reparaciones ordinarias y de las averías domésticas más usuales, así como de los gastos de administración y/o comunidad, salvo gastos o derramas extraordinarias, y de los recibos de Electricidad, Residuos Urbanos, Agua, Alcantarillado, Teléfono, y Gas Butano o Ciudad.

Tercero.- Los gastos o derramas extraordinarias de comunidad, cualquiera que sea su causa, serán sufragados en la forma que en cada caso concreto pacten los aquí comparecientes.

Cuarto.- El pago del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles correrá a cargo de Don xxxx

Quinto.- El uso y la posesión meramente tolerada y en precario cesarán en los siguientes casos:

Por fallecimiento de Don xxxx.
Si Doña xxxx premuere a Don xxxx.
O por la mera y simple voluntad de Don xxxx.

En todos los casos expresados será necesaria, de una parte, notificación fehaciente de la cesación, la cual habrá de ser efectuada por los causahabientes de Don xxxx en su caso, y de otra, concesión a Doña xxxx, o sus causahabientes, que no sucesores en el derecho concedido mediante la presente, de un plazo de dos meses, a contar desde dicha notificación, para que pueda disponerse lo necesario para el desalojo personal y material de la vivienda, para el cese efectivo en el uso de la misma y para la entrega de la posesión al propietario o a sus causahabientes.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de auto-tutela

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

a) Que es natural de xxxx, donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxxx y de Doña xxxx, ambos fallecidos.

c) Que se halla casada en únicas nupcias con Don xxxx, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que es de vecindad civil xxxx.

Esto expuesto,

O T O R G A:

Primera.- Nombramiento de tutor.

Que al amparo del párrafo segundo del artículo 223 del Código Civil, y en previsión de ser incapacitada judicialmente en el futuro, designa como tutor de su persona y bienes a su citado esposo DON xxxx, y en defecto de éste, y para que ejerzan CONJUNTAMENTE la tutela, a su hermano, DON xxx, DATOS, y al hermano de su citado esposo DON XXX, DATOS.

A los efectos del mencionado articulo manifiesta la testadora que su nacimiento se halla inscrito en el Registro Civil de XXX, al Libro XX, Folio XXX Vuelto, Sección XX.

Segunda.- Normas de la tutela.

Que al amparo del expresado articulo del Código Civil, y para el mismo caso, adopta las siguientes disposiciones relativas a su persona y bienes que habrán de ser cumplidas por el tutor o tutores que el juez designe conforme a este testamento:

El tutor o tutores mantendrán a la tutelada y testadora en su vivienda familiar habitual mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados, de cualquier índole, que se generen u ocasionen.
Como consecuencia de la disposición anterior el tutor o tutores no procederán al internamiento o a su solicitud, por razón de salud física o psíquica de la testadora y tutelada mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados antes reseñados y previa la autorización judicial, para el caso de que sea necesaria, a que se refiere el artículo 271 del Código Civil.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en especial las relativas al Registro Civil…

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Escritura de autorización para utilizar pruebas de laboratorio relativas a un menor

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como madre en el ejercicio de la patria potestad (QUE OSTENTA EN SOLITARIO), sobre su hijo menor de edad XXX (nacido el día XXX), de nacionalidad XXXX, no residente en España, soltero, estudiante, con domicilio en XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXXX.

Acredita la representación legal que ostenta sobre su citado hijo mediante Certificado de Inscripción de Nacimiento del mismo, expedido por el Registro Civil de XXX debidamente apostillado que me exhibe y le devuelvo, manifestando, bajo pena de falsedad, que no le ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la autorización para la utilización de prueba de laboratorio a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

1.= Que autoriza al laboratorio clínico XXXX, sito en XXXX a utilizar la prueba de paternidad número XXX, en el que fue su pareja Don XXXX.

2.= Y a los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad,

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Escritura de autorización para viajar relativa a menor no residente extranjero

Atención: El trámite de notificación a las FFCCSSEE, es para menores ESPAÑOLES.

Otra variante mas de un tipo de escrituras que requiere las máximas precauciones pero que presenta habituales dificultades por la insuficiente documentación que se nos presenta.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *, nacida el día *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, soltera, desempleada, vecina de *, con domicilio en *; provista del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *.

Manifiesta ser titular de la cédula de ciudadanía de su nacionalidad número *.

Incorporo a la presente, a solicitud de la poderdante, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y de la Cédula de ciudadanía de su nacionalidad, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre su hija menor de edad, DOÑA *, de nacionalidad *, no residente en España, nacida en * el día *, soltera, estudiante, con domicilio en *, titular del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día * y titular de la cédula de ciudadanía de su nacionalidad número *.

Incorporo a la presente, a solicitud de la poderdante, fotocopia, por mí, el Notario, de su citado Pasaporte, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

A efectos de acreditar la relación paterno filial me exhibe impresión a papel del escaneo de una certificación del Registro Civil de Nacimiento de * que yo, el Notario, incorporo a esta matriz.

Dicha certificación carece de la preceptiva apostilla. Advierto a la compareciente de que la suficiencia de la representación alegada y, por ende, de que la eficacia de la presente escritura queda en todo caso condicionada a la acreditación documental de la relación paterno-filial alegada con documentos que cumplan los requisitos de forma para su fehaciencia en España y a que sea prestado su consentimiento por el cotitular de la patria potestad, y padre de la menor Don *, titular del pasaporte * * y de la cédula de ciudadanía de su nacionalidad número *.

A tal efecto, únicamente me exhibe fotocopias del pasaporte del padre de la menor y de la autorización notarialmente conferida por dicho señor en Colombia.

Me manifiesta la vigencia de la patria potestad, que no ha sido privada ni suspendida de ella y declara asimismo, que no han variado las circunstancias de capacidad de su hija.

Yo, el Notario, conforme a lo expuesto considero insuficiente la representación alegada para el otorgamiento de la presente escritura de autorización a menores extranjeros para viajar.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere autorización, como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, respecto de su citada hija menor de edad, p*ara que su citada hija menor DOÑA * pueda viajar sola desde * a *, vía *, sin más compañía que la que legalmente sea exigible por razón de la normativa aplicable al medio de transporte, terrestre o aéreo, y de la menor edad de su citada hija.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al ejercicio de la patria potestad.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de autorización para viajar relativa a menores

A veces la autorización va incluida en una escritura de poder que confiere las facultades que puedan ser necesarias según el caso. Por lo demás, no tengo claro en que casos es necesario: ¿para los menores que sean hijos de nacionales extranjeros o para todos?, ¿lo exige el país de destino, los de tránsito o nosotros? ¿pueden sustituirse por algún otro documento? Aquí puede leerse la información de nuestro Ministerio de Exteriores.

En Signo tenemos desde Marzo/2022 un nuevo trámite que permite notificar a las autoridades las autorizaciones y revocaciones de viaje al extranjero para menores españoles permitiendo a las FFCCSE realizar consultas sobre su subsistencia. Mediante la funcionalidad autorización de viaje al extranjero para menores españoles se generará una notificación de autorización para el menor de edad español que debe salir del territorio nacional sin el acompañamiento de su tutor/progenitor, la cual debe ser firmada electrónicamente por el notario. La notificación generará un justificante que permite acreditarse y que también permitirá a las autoridades de los puestos fronterizos realizar consultas sobre su subsistencia, ya que el documento quedará identificado unívocamente mediante un Código Seguro de Verificación (CSV) emitido expresamente a este efecto. La funcionalidad revocación de autorización de viaje al extranjero para menores españoles también exige firma por el notario y requiere indicar si la la revocación es parcial o total. En el caso de revocación parcial, además de identificar al progenitor/tutor autorizante del documento anterior, deberán informarse los datos del menor cuya autorización haya sido revocada.

Vamos con los modelos:

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como padres en el ejercicio de la patria potestad y cotitulares de la misma, sobre sus hijos menores de edad, xxxx (nacido el día xxxx), de nacionalidad xxxx, residente en xxxx, soltero, con domicilio en xxxx, y titular del N.I.E. xxxx, y xxxx (nacida el día xxxx), de nacionalidad xxx, residente en xxx, xxx, con domicilio en xxxxx, y del N.I.E. xxxx, lo que me acreditan mediante Certificaciones de la Dirección General de Registro Civil, Identificación y Cedulación de la República xxxx, cuyos documentos debidamente apostillados, me exhiben y yo, el Notario, les devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la autorización para viajar relativa a menores a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que autorizan a su citados hijos para que puedan viajar solos o en compañía, libremente de España a la xxxx y viceversa desde el día de hoy.

Ó:

Que autorizan a su citados hijos para que pueda viajar libremente desde y hasta cualquier parte del mundo desde el día de hoy, en compañía de la madre y cotitular de la patria potestad de los menores, DOÑA xxxx, xxxxx.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad ….

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Escritura de autorización para viajar relativa a vehículo

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que autoriza a su esposo DON xxxx, xxxxx, para que utilice el vehículo Marca xxx, Tipo xxxx, Matrícula española xxx, propiedad de la autorizante, lo conduzca, y salga con él de España, y pueda viajar libremente con él a cualquier país, pudiendo para ello, en su propio nombre, contratar las reparaciones pertinentes, celebrar contratos de seguros, hacer las reclamaciones correspondientes en caso de siniestro, percibir las indemnizaciones y firmar finiquitos de las mismas, recurrir multas, sanciones y liquidaciones fiscales practicadas por razón de la propiedad o utilización del vehículo, y percibir las cantidades a devolver como consecuencia de tales reclamaciones, o retirar el propio vehículo de las autoridades judiciales o administrativas en cuyo poder se encuentre, así como realizar todos los trámites aduaneros que fueren necesarios para la circulación internacional del vehículo.

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio del Permiso de Circulación y de la Tarjeta de Inspección Técnica de dicho vehículo.

Así lo dice y otorga.

¿Y habría que apostillar? Bueno, la apostilla se hace para el país donde se vaya a utilizar el documento y aquí estamos ante la posibilidad de utilizarlo en diferentes países, así que no tengo clara la respuesta.

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Escritura de cambio de titularidad de participaciones sociales

Cortesía de un compañero de Vanguardia Notarial.

Téngase en cuenta que según RTEAR CLM 16/4/21, en la transmisión entre cónyuges de participaciones de carácter ganancial no hay alteración patrimonial en IRPF sino mera transmisión de derechos políticos.

Otros materiales de interés:

NÚMERO *.

En *, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *.

COMPARECEN:

INTERVIENEN: Todos en su propio nombre y derecho.

Les identifico por sus documentos de identidad anteriormente reseñados.

Les juzgo según intervienen, con capacidad legal suficiente para formalizar la presente escritura anteriormente calificada, y a dicho fin,

EXPONEN:

I. PARTICIPACIONES SOCIALES OBJETO DE ESTA ESCRITURA: Que * es titular, con carácter ganancial y en pleno dominio, entre otras, de * participaciones sociales numeradas correlativamente de la * a la número *, ambas inclusive de la mercantil “* S.L.”, de * de VALOR NOMINAL cuyos datos esenciales son los siguientes:

TÍTULO: El de suscripción en virtud de la escritura constitutiva anteriormente mencionada.

CARGAS: Libres de cargas, gravámenes y arrendamientos, según manifiestan, encontrándose totalmente desembolsadas.

II.- A los efectos del cambio de titularidad de las participaciones sociales que por la presente escritura se formaliza, los señores comparecientes, según intervienen, hacen constar que se han cumplido todos los requisitos exigidos por los Estatutos Sociales y el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

III.- Y expuesto cuanto antecede, los comparecientes, efectúan el cambio de titularidad de las participaciones anteriormente descritas, con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES:

PRIMERA: CAMBIO DE TITULARIDAD. Los comparecientes, manteniendo el carácter ganancial de las participaciones descritas en el Exponendo I) cambian su TITULARIDAD DE * a favor de su esposa * con todos los derechos que le son inherentes y accesorios.

SEGUNDA. ADQUISICIÓN DE LA CONDICIÓN DE NUEVO SOCIO. Como consecuencia de todo lo anterior, * adquiere la condición de socia de la entidad, puesto que es la nueva titular de las participaciones objeto de la presente, quedando, por tanto, legitimada para ejercitar y cumplir cuantos derechos y obligaciones deriven de dicha cualidad.

OTRA OPCIÓN:

“TRANSMISIÓN.- Los señores comparecientes acuerdan transmitir la cualidad de socio de X participaciones, las números Y a Z, ambas inclusive, de don A a favor de doña B, de forma que el capital social de la entidad quede únicamente asignado a doña B.

La transmisión llevada a cabo implica un cambio de titularidad, lo que supone una alteración formal y de ejercicio de los derechos políticos derivados de la cualidad de socio pero sin desplazamiento patrimonial alguno, a consecuencia de la naturaleza ganancial de las participaciones, que no se ve alterada. En consecuencia, no hay pago de precio alguno por dicha alteración de titularidad.”

TERCERA.- Libro registro de socios.- Advierto a la nueva titular de las participaciones, de que no podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no anota este cambio de titularidad en el libro registro de socios. A éstos efectos, le hago la advertencia específica de la necesidad de la comunicación de este cambio a la Sociedad, para que conozca el cambio efectuado y anote en el Libro Registro de Socios, los datos y circunstancias de la nueva titular, que se contienen en la misma y aquí se dan por íntegramente reproducidos, conforme a lo dispuesto en el Articulo 104 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

CUARTA.- Cláusula de gastos.- Pactan la partes que todos los gastos e impuestos que se originen por el otorgamiento de la presente escritura, serán de la exclusiva cuenta de la parte adquirente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cambio de uso de almacén-trastero a vivienda en base a certificación técnica de antigüedad

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil valenciana, casada en régimen convencional de separación de bienes con Don *, limpiadora, vecina del término municipal de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Su citado régimen económico matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, e indicadas en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, cuya copia autorizada me exhibe, acreditándome los mencionados datos de indicación.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que DOÑA * es dueña con carácter privativo, por el título que más adelante se dirá del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA: En *, tierra regadío plantada de olivos sin producción, antes tierra viña regadío, trozo llamado “*”.

Superficie: Veintinueve áreas y treinta y cuatro centiáreas (2.934 m2), según título y registro, y de veintiséis áreas y tres centiáreas (2.603 m2), según catastro.

Dentro de cuyo perímetro existe construida la siguiente edificación:

= Almacén trastero de planta baja que tiene una superficie construida de ochenta y ocho metros y trece decímetros cuadrados (88,13 m2), igual a la superficie de parcela ocupada por la edificación.

Linderos de la edificación: Linda por los cuatro puntos cardinales con la finca donde se halla enclavada.

Linderos de la total finca: Norte, parcela * del Ayuntamiento de * que es carretera y parcela * de *; Sur, parcela * de *; Este, parcela * de *; y Oeste, parcela * de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

DATOS CATASTRALES:

De la rústica: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

De la urbana (actualmente consistente en vivienda): *.

Se acreditan con las certificaciones catastrales, descriptivas y gráficas y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, fotocopias de las cuales, con valor de testimonio, quedan incorporadas a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Asegura/n, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

TÍTULO: El de compra, previa declaración de obra, efectuada en su actual estado civil y régimen matrimonial a *, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo el domicilio familiar de su propietaria.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietaria, del título de propiedad reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, remitida por correo electrónico, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

PUBLICIDAD INFORMATIVA: NOTIFICACIÓN AYUNTAMIENTO. En inscripción * como consecuencia de una DECLARACIÓN DE OBRA efectuada, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 54 del R.D. 1.093/97 de 4 de Julio y art. 28.4, apartados b y c del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por el Real Decreto 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, con esta misma fecha, se ha procedido a efectuar la notificación de la inscripción practicada al Ayuntamiento correspondiente.

LEY DEL SUELO: En cumplimiento del art. 65.3 de RD 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana que sustituye a la reforma operada por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de Julio, que daba nueva redacción al artículo 51.2 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio, se comunica a la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de Valencia, el contenido que ha producido la inscripción * haciendo constar que no ha sido posible certificar acerca de la autorización administrativa que ampare la obra nueva por haberse ésta incorporado al título ni acompañado a él al tratarse de una nueva antigua, inscrita al amparo del art. 28.4 del Real Decreto 7/2015 de 30 de Octubre, Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

PUBLICIDAD INFORMATIVA: A efectos informativos y de publicidad, se hace constar que de conformidad con lo establecido en el artículo 53.3 de la Ley 42/2007 de 13 de Diciembre de Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, se deja constancia de que, según resulta de la descripción registral de esta finca, la misma está, en parte, dentro de zona afectada por peligrosidad geomorfológica según el PATRICOVA (DECRETO 201/2015 de 29 de Octubre, del Consell), por el que se aprueba el Plan de acción territorial sobre prevención del riesgo de inundación en la Comunidad Valenciana); recomendando la consulta con las autoridades ambientales competentes a los efectos oportunos (DEMARCACIÓN HIDROGRÁFICA DEL *).

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. CAMBIO DE USO.

A).- DOÑA * hace constar que, con arreglo a la Documentación Técnica que más adelante se cita, cambia el uso de la edificación descrita en el expositivo I de esta escritura de “almacén trastero” a “vivienda”, solicitando de la Sra. Registradora de la Propiedad la inscripción con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= RÚSTICA: En término *, tierra regadío plantada de olivos sin producción, antes tierra viña regadío, trozo llamado “*”.

Superficie: Veintinueve áreas y treinta y cuatro centiáreas (2.934 m2), según título y registro, y de veintiséis áreas y tres centiáreas (2.603 m2), según catastro (si bien la medición de técnico que luego se cita señala una pequeña diferencia que está dentro del margen de tolerancia en fincas rústicas).

Dentro de cuyo perímetro existe construida la siguiente edificación:

= Vivienda de planta baja, señalada catastralmente como *, número *.

Distribución: Salón comedor, cocina, dos dormitorios, un vestidor y un baño.

Superficie: Tiene una superficie construida de ochenta y ocho metros y trece decímetros cuadrados (88,13 m2), igual a la superficie ocupada de parcela por la edificación.

Linderos de la edificación: Linda por los cuatro puntos cardinales con la finca donde se halla enclavada.

Linderos de la total finca: Norte, parcela * del Ayuntamiento de * que es carretera y parcela * de *; Sur, parcela * de *; Este, parcela * de *; y Oeste, parcela * de *.

Valora las obras realizadas para el cambio de uso en la cantidad de *.

B).- Manifiesta DOÑA * que:

.- la descripción de la edificación se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

– y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta DOÑA *, que, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

F).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: DOÑA * me entrega para su incorporación a la presente CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD con REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADAS, FOTOGRAFÍA Y PLANO, expedido el *, por Don *, Arquitecto colegiado nº * del Colegio Oficial de Arquitectos de *, demarcación de * (cuya firma yo, el Notario, legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción y antigüedad de las obras (15 años a fecha *) todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

G).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por la edificación, consta en la citada certificación expedida por Don * y en el INFORME CATASTRAL DE UBICACIÓN DE CONSTRUCCIONES con CSV *, fotocopia con valor de testimonio, queda unida a esta matriz, y las del total suelo, en la citada certificación catastral.

H).- MANIFESTACIÓN ACTIVIDADES CONTAMINANTES: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la compareciente manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

CONCEPTOS: CAMBIO DE USO. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de cambio de uso de oficina a vivienda sin licencia, por antigüedad y en base a certificación técnica

El cambio de uso de un elemento de un régimen de propiedad horizontal está muy bien explicado en este hilo de Twitter. Debe tenerse en cuenta que, como con tantas otras escrituras, la casuística es amplia y que este es solo un caso de los muchos que pueden darse.

Sobre el asunto también interesa este artículo: La DGT reitera la no sujeción a AJD del cambio de uso cuando no se modifica el valor catastral y esta RDGSJFP 12/7/2021: Cambio de uso de local a vivienda por prescripción. Justificación de la antigüedad del uso por los antecedentes catastrales. No lo impide el dato de superficie mínima ni la alegación del derecho constitucional a una vivienda digna.

Otra resolución sobre cambio de uso y seguro decenal resumida en el número 108 de ENSXXI: “CAMBIO DE USO DE UN EDIFICIO, REFORMA Y CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: NECESIDAD DE SEGURO DECENAL: Resolución de 6 de febrero de 2023 (BOE 3 de marzo de 2023). Descargar: En lo que a la obligatoriedad del seguro decenal respecta, debe entenderse que en los títulos que formalicen un mero cambio de uso de elementos aislados integrantes de un edificio no resulta aplicable a efectos registrales la exigencia del seguro, a menos que se pretenda constatar otras modificaciones que puedan suponer una variación esencial de la composición general del exterior, la volumetría o del conjunto estructural, o cambiar el uso característico del edificio. En el presente caso las operaciones llevadas a cabo entran íntegramente en el ámbito de aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación de conformidad con lo previsto en el apartado b) del artículo 2.2, en la medida en que se trata de obras de modificación y reforma del edificio que tienen por objeto cambiar los usos característicos del edificio, sin que concurra ninguno de los supuestos en que la disposición adicional segunda de la mencionada ley excepciona la exigencia del seguro decenal y sin que del certificado emitido por el arquitecto autor del proyecto, profesional competente para ello, resulte lo contrario, pues el certificado reafirma en cambio la necesidad del seguro, al certificar que la obra ha tenido por objeto cambiar el uso característico del edificio”.

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: DOCE.- OFICINA SITUADA EN LA PLANTA XXXXX, a la izquierda según se accede por la escalera, del edificio situado en XXXX, con frente a la calle XXXX, por donde tiene su acceso, esquina a Calle XXXXX, número XXX.

Superficie:

Esta entidad tiene el uso exclusivo y privativo de

Tiene además el uso exclusivo y privativo de

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

El compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.

TÍTULO: El de XXXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de ellos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- NORMAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Se regirá por la Ley Especial de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960 y en el Artículo 396 del Código Civil, con las siguientes normas especiales:

A.- Los propietarios de las distintas entidades podrán, sin necesidad del consentimiento de la comunidad de propietarios, o de éstos individualmente, dividirlas, segregarlas, agruparlas a otras, incluso de otros edificios colindantes, modificarlas o transformarlas en su destino, con formación de nuevas entidades, redistribuyendo las cuotas de participación sin que por ello se alteren las de las demás entidades del edificio, y sin que afecten a la resistencia del mismo, a los elementos comunes ni al uso de éstos por la comunidad. Dichas facultades se entenderán transmitidas a los sucesivos adquirentes.

B.- ….

TERCERO.- Esto expuesto, el compareciente manifiesta:

1.- Que hace más de doce años en la finca descrita se hicieron las obras pertinentes para cambiar su uso de oficina a vivienda, según me acredita con CERTIFICADO y PLANOS visados y expedidos con fecha xxxx por Don xxxxx, Arquitecto Técnico Colegiado con el número xxxxx en el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxxx (cuya firma se encuentra debidamente legitimada por xxxxx), de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, cuya certificación y planos son acreditativos de la descripción actualizada de la finca descrita, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

2.- Valora las obras realizadas en la cantidad de xxxxx.

3.- Certificado de eficiencia energética: Consta en dicha nota simple continuada que la finca descrita tiene acreditado el Certificado de Eficiencia Energética vigente hasta el día xxxx, número de Registro xxxx.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cambia el uso de la finca descrita en el expositivo I de esta escritura de “oficina o local” a “vivienda”, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de dicha finca, con la siguiente nueva descripción:

= URBANA: DOCE.- VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA xxxxx,

Distribución: Consta de un dormitorio, baño y aseo y de cocina con salón-comedor.

Superficie:

Esta entidad tiene el uso exclusivo y privativo de

Tiene además el uso exclusivo y privativo de

Linderos:

Cuota:

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los * anteriores correlativos en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto OBRA NUEVA. Base: TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de cancelación de prohibición de disponer (o cancelación una vez fallecido el que la impuso)

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la finca que a continuación se describe se encuentra gravada con una prohibición de disponer sin su consentimiento en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx y en el apartado de cargas de la presente escritura:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CARGAS: La finca descrita aparece gravada con la prohibición de disponer por actos intervivos, de los bienes donados, sin el consentimiento del donante, dentro de los límites que establece el artículo 785.2º del Código Civil, la cual fue impuesta a la donataria y a quien de ella traiga causa.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. Que cancela la prohibición de disponer sin su consentimiento que grava la finca descrita en la parte expositiva de la presente en los términos que figuran en el Registro de la Propiedad de xxxx, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente, la toma de razón de dicha cancelación en los Libros del Registro a su cargo.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

PRIMERO. Que por escritura de donación, autorizada bajo mi fe, el día XX, con el número XX de protocolo, los cónyuges XXX, impusieron a su hijo Don XXX, expresa prohibición de enajenar, disponer o gravar por actos inter-vivos, sin el consentimiento de los donantes o del que de ellos sobreviviera, del usufructo vitalicio de la finca registral XXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de XXXX, cuyo usufructo fue objeto de donación en la mencionada escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Que cancelan, total y absolutamente, la expresa prohibición de disponer que grava la citada finca y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

OTRA VARIANTE (SE DISPUSO SIN CONSENTIMIENTO Y SE PRESTA CON POSTERIORIDAD):

SEGUNDO.- Que al vender la reseñada finca no se tuvo en cuenta que la mitad indivisa de Don xxxx, que le fue donada por sus padres, los comparecientes Don xxx y Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de su protocolo, estaba gravada con una expresa prohibición de disponer sin el consentimiento de los entonces donantes, o del que de ellos sobreviviera.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que prestan su consentimiento al íntegro contenido de la escritura de compraventa, autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, antes citada.

SEGUNDO. Que cancelan la expresa prohibición de disponer que grava la citada mitad indivisa de la expresada finca y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE (PARA FACILITAR LA BÚSQUEDA DEL REGISTRO): XXX

Así lo dice y otorga.

Si el que la impuso ha fallecido

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres ***, en virtud de escritura autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo. Del título reseñado, resulta que durante la vida de los donantes, o del que de ellos sobreviviera, no podría el donatario, vender, permutar, gravar, hipotecar ni disponer en modo alguno de la finca donada, sin el previo y expreso consentimiento de dichos donantes, y habiendo fallecido Don *** y Doña ***, ambos en ***, los días *** y ***, respectivamente, según resulta de certificados de defunción que me exhibe y de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, el compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la cancelación de la prohibición antes citada.

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Escritura de capitulaciones matrimoniales prenupciales pactando separación de bienes (Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, del Registro Civil)

Antes de entrar en el modelo, un artículo interesante: ¿Puede Hacienda derivar la responsabilidad Tributaria a la esposa del deudor por hacer capitulaciones matrimoniales?

Y una broma a mis amigos de Ático Jurídico: creo que tendría que haber dicho el cónyuge del deudor.

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNNI/NNIF, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que tienen previsto contraer matrimonio entre sí en el plazo máximo de un año.

SEGUNDO.- Que estipulan por la presente el régimen económico de su futuro matrimonio, a cuyo efecto,

E S T I P U L A N:

Primero.- Que establecen como régimen económico de su citado matrimonio el de SEPARACIÓN DE BIENES en los términos que regulan los Artículos 1.435 y siguientes del Código Civil.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, para cuando sea posible, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura al no existir cauce telemático que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil que señala que “otorgada ante Notario escritura de capitulaciones matrimoniales, deberá éste remitir en el mismo día copia autorizada electrónica de la escritura pública al Encargado del Registro Civil correspondiente para su constancia en la inscripción de matrimonio. Si el matrimonio no se hubiera celebrado a la fecha de recepción de la escritura de capitulaciones matrimoniales, el Encargado del Registro procederá a su anotación en el registro individual de cada contrayente”.

Yo, el Notario, les advierto de las consecuencias de la falta de constancia en el Registro Civil y conforme al Artículo 266 del Reglamento del Registro Civil de que están obligados a acreditarme el Registro Civil, tomo y folio en que consta inscrito el matrimonio celebrado, en su caso, por medio de certificación del matrimonio o de exhibición del Libro de Familia, para consignarlos por nota al pie o al margen de la escritura matriz.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil, las relativas al artículo 1.334 del Código Civil.

Otra opción sencilla que me proporciona una compañera

PRIMERO.- Que tienen previsto contraer matrimonio entre sí, en *** el día ***, hecho que según les advierto, deberán acreditarme a los efectos del artículo 266 del Reglamento del Registro Civil.

SEGUNDO.- Que utilizando la libertad de pacto establecida en el código civil, han decidido regular el régimen de los bienes de su matrimonio, y en su virtud,

O T O R G A N:

Que, desde el momento de su celebración, su matrimonio se regirá por el régimen legal supletorio de segundo grado, es decir, por el RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES regulado en los artículos 1.435 a 1.444, ambos inclusive, del Código Civil.

Por tanto, cada uno de los cónyuges administrará y dispondrá de sus bienes con entera libertad, pero deberán contribuir al sostenimiento de las cargas del matrimonio en proporción a sus respectivos recursos económicos.

Yo, la Notario, advierto de que estas capitulaciones quedarán sin efecto si el matrimonio no se contrae en el plazo de un año a contar desde esta fecha.

Asimismo advierto de la necesidad de que estas capitulaciones matrimoniales se inscriban en el Registro Civil pertinente para que sean oponibles a terceros, una vez que dicho matrimonio esté inscrito.

Los comparecientes solicitan dicha inscripción del encargado del Registro Civil.

Así lo dicen y otorgan.

Escritura de designación de ley aplicable al régimen económico matrimonial y pactos en capitulaciones matrimoniales

Me llamó la atención el otro día esta escritura que yo hubiera denominado “capitulaciones matrimoniales pre-nupciales”.

¿Por qué? Pues porque yo no explico tantas cosas cuando los otorgantes son españoles y no se han casado puesto que si no lo han hecho no hay REM y pueden convenir lo que quieran.

Esta es la escritura:

EXPONEN:

I.- Que tienen convenido contraer matrimonio en España, en fecha próxima, hecho que me comunicarán, en su caso, a los efectos del artículo 266 del Reglamento del Registro Civil de España y que queda supeditado este acto a que tal matrimonio llegue a celebrarse, en el plazo máximo de un año a contar desde hoy, y que desean ordenar el régimen económico del mismo, con exclusión de cualquier regulación legal, conforme a los términos que más adelante se indican.

II.-Y sobre la base de lo expuesto, formalizan la presente escritura con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES:

PRIMERA.– DESIGNACIÓN DE LEY APLICABLE al REGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL.

A efectos de lo establecido en el artículo 22.1 letra a) del Reglamento (UE) 2016/2013, de 24 de junio de 2016, por el que se establece una cooperación reforzada en el ámbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones en materia de regímenes económico matrimoniales, los futuros cónyuges, de vecindad civil común, designan, como ley aplicable a su régimen económico matrimonial, la ley española, ley del Estado de la nacionalidad de los comparecientes en el momento de este otorgamiento, en concreto el Código Civil, rigiendo así el artículo 9.2 del Código Civil Español el régimen económico de su matrimonio y a los efectos del mismo.

SEGUNDA.- CAPITULACIONES. Elegida la ley española como rectora de su régimen económico matrimonial (concepto autónomo) y siendo aplicable la legislación civil común (art.9.2 CC), ordenan, con arreglo a ella, la economía de su matrimonio y para el caso de celebración del proyectado matrimonio dentro del plazo de un año fijado por el artículo 1.334 del Código Civil, determinan que sea su régimen económico matrimonial, el de régimen económico de separación de bienes, conforme a lo dispuesto en los artículos 1.435 y siguientes del Código Civil, a cuya legislación se remiten y con los pactos que seguidamente se establecen.

Y si fueran post nupciales, ¿qué diríamos en el apartado segundo y en las advertencias?

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Registro Civil y de los demás Registros en que proceda, la toma de razón de los presentes capítulos, cuya presentación realizarán de forma presencial y personal, a cuyo efecto cualquiera de ellos podrá presentar copia autorizada de esta escritura al no existir cauce telemático que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 60.3 de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil que señala que “otorgada ante Notario escritura de capitulaciones matrimoniales, deberá éste remitir en el mismo día copia autorizada electrónica de la escritura pública al Encargado del Registro Civil correspondiente para su constancia en la inscripción de matrimonio. Si el matrimonio no se hubiera celebrado a la fecha de recepción de la escritura de capitulaciones matrimoniales, el Encargado del Registro procederá a su anotación en el registro individual de cada contrayente”.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxxxx y los dos posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: EXPEDICIÓN DE COPIAS. ALGUNOS REGISTROS CIVILES QUIEREN UNA Y OTROS NO.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx, para hacer constar que el día xxxxx, se ha practicado la inscripción marginal al Tomo xxxx, Página xxxx de la Sección xxxx del Registro Civil de xxxxx, donde consta inscrito el otorgamiento de la presente escritura. En xxxx, a xxxx. Doy fe.- Firmado: JUSTITO.

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Escritura de carta de pago

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxx, S.L.” vendió a la mercantil “xxx, S.L.”, que compró, un solar sito en xxxxx.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: xxxx.

II.= El precio convenido de la citada compraventa fue de xxxx, precio que quedó aplazado en su totalidad, debiendo hacerse efectivo en xxxx pagos por importe de xxxx, cada uno de ellos, los días xxxx, a razón de cuatro pagos por año citado y en cada uno de los días y meses mencionados.

III.= Que con fecha xxxx ha sido pagado por la mercantil compradora “xxx, S.L.”, el último plazo del precio aplazado y por tanto la totalidad del precio compraventa que ascendía a la citada cantidad de xxxx.

IV.= Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO.- Que reconoce que “xxxx, S.L.” ha percibido la totalidad del precio aplazado de la mencionada escritura de compraventa, y que nada se adeuda por razón de la misma, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO, en favor de la mercantil “xxx, S.L.”.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de carta de pago y cancelación de condición resolutoria

Antes de decidirse uno a otorgar esta clase de escritura debe tener en cuenta esto:

La constitución y cancelación de condición resolutoria y su fiscalidad en TPO y AJD

¿Está sujeta a AJD la cancelación de condición resolutoria otorgada en escritura?

Una vez conocido el estado de la cuestión fiscal, la única razón que puede hacer merecer la pena otorgar la escritura es que le vayan a cobrar a uno (si es que no se lo hace uno) más por la instancia de solicitud de cancelación (y aquí hay algunos modelos) de lo que le vayan a costar la notaría y el impuesto juntos. Como esto parece harto difícil, tendrían que darse otras buenas razones para decidirse a esta clase de otorgamientos.

Avisados quedan.

NÚMERO

En XXX, mi residencia,

Ante mí, XXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E N====

De una parte:

DON

Y de la otra:

Los cónyuges

==== I N T E R V I E N E N====

1.- El primero en nombre y representación, en su calidad de Administrador Único, de la mercantil “XXX, S.L.”,

2.- Los segundos en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N:

I.= Compraventa.– Que mediante escritura autorizada por Don xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Don xxxx, en la representación que ostenta, vendió, por mitades indivisas, a los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx la finca, sita en el término municipal de xxx, que a continuación se describe:

= URBANA.

Datos de Inscripción.-

Referencia Catastral:

II.= Que el precio de la citada compraventa fue de XXX EUROS (XXX Euros), de cuyo precio se confesaron recibidos XXX EUROS (XXXX Euros), y se aplazaron hasta el día XXXX, XXX EUROS (XXX Euros).

III.- Condición resolutoria.- Que en la citada escritura se estipuló que la falta de pago del citado pagaré a su vencimiento tendría el carácter de condición resolutoria explícita de la presente compraventa, volviendo, en tal caso, la finca vendida a poder de los vendedores.

II.= Que el precio de la citada compraventa, impuesto incluido, fue de XXX EUROS (XXX Euros), cuyo precio quedó totalmente aplazado, estipulándose que había de ser realizado el pago del mismo en el día de hoy.

III.= Condición resolutoria.- Que en la citada escritura se estipuló que la falta de pago del citado precio aplazado a su vencimiento tendría el carácter de condición resolutoria expresa conforme al artículo 11 de la Ley Hipotecaria de la citada compraventa, volviendo, en tal caso, la finca vendida a poder de la vendedora.

IV.= Que como medio de pago del citado precio la parte compradora entregó a la vendedora un pagaré, firmado por el representante de la entidad compradora en nombre de ésta, del Banco XXX, contra la cuenta nº xxx compradora, “XXX S.L.”, en dicho Banco, por importe de XXX EUROS (XXX Euros), librado el día XXXX y con vencimiento en el día de hoy, coincidente con el día en el que debía realizarse el pago del precio aplazado, cuyo pagaré era el número XXX.

V.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero. Cancelación de condición resolutoria.– Don XXXX, según interviene, confiesa recibida la totalidad del precio aplazado en la referida compraventa y consiente la cancelación total de la «condición» que garantiza su pago.

Segundo. Gastos e impuestos.- Todos los gastos, notariales, registrales o fiscales, que se deriven del presente otorgamiento, serán satisfechos por mitad por ambas partes comparecientes.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

II.= Que el precio de la citada compraventa fue de XXXX, cuyo precio quedó parcialmente aplazado, estipulándose como garantía de su pago una condición resolutoria explícita.

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero. Cancelación de condición resolutoria.– Los señores comparecientes confiesan recibida la totalidad del precio aplazado en la referida compraventa, otorgan carta de pago, y consienten la cancelación total de la «condición» que lo garantizaba no teniendo nada que reclamar por concepto alguno derivado de la mencionada escritura, posteriormente rectificada, de compraventa.

Segundo. Gastos e impuestos.- Todos los gastos, notariales, registrales o fiscales, que se deriven del presente otorgamiento, serán satisfechos por mitad por ambas partes comparecientes.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria con TTI y sin TTI (especial mención a Murcia y CCAA que no exigen liquidación)

La TTI es la tramitación telemática integral. Firmamos, y la notaría se encarga de liquidar impuesto (si la hacienda autonómica lo exige), de presentar al RP y de devolver la escritura liquidada e inscrita.

En mi caso he dejado de hacer TTI por la problemática de la facturas de los RP que explicó en ese enlace.

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como apoderado, de la compañía denominada “BANCO, S.A.”,

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura autorizada por Doña XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número xxx de protocolo, la entidad “BANCO, S.A.”, concedió a Don xxx y Doña xxxx (con domicilio en xxxx, y titulares de los DNI/NIF xxxx y xxxx, respectivamente), un préstamo hipotecario por importe de xxx EUROS (xxxx €) de principal, y ello con las demás condiciones detalladas en la citada escritura, que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en garantía de dicho principal, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de xxxx, de xxxx para intereses ordinarios, de xxxx para intereses de demora, de xxxxx para prestaciones accesorias, y de xxxxx que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de xxxx EUROS (xxxx €), Don xxxx y Doña xxxx, constituyeron hipoteca, sobre el pleno dominio de la siguiente finca que a continuación se describe, la cual les pertenece con carácter ganancial:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TERCERO.- Que a día de hoy no se halla pendiente de satisfacer cantidad alguna por razón de capital, intereses y otros gastos.

CUARTO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO. Que reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto mediante cargos sucesivos a la cuenta de los deudores, las cantidades totales de las que respondía la finca descrita anteriormente, por razón del préstamo hipotecario relacionado, y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que como consecuencia de ello, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca constituida y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

Incorporo a la presente certificado de cancelación expedido por la entidad acreedora.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la otorgante, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO, en el caso de que sea técnicamente posible hacerlo.

El caso de Murcia y otras comunidades que no exigen liquidación

El texto que podría utilizarse para Murcia es este:

Conforme al apartado 11 del artículo 15 del Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en la Región de Murcia en materia de Tributos Cedidos, en las escrituras de cancelación hipotecaria sobre inmuebles no es obligatoria la presentación por parte de los contribuyentes ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia de las escrituras públicas que las formalicen, cuando la cancelación obedezca al pago de la obligación garantizada y resulten exentas del ITP/AJD, de acuerdo con lo previsto el artículo 45.1.b).18 de la Ley reguladora de dicho impuesto, como es el presente caso, entendiéndose cumplido lo previsto en el citado artículo 51.1 de la misma Ley del impuesto mediante su presentación ante el Registro de la Propiedad.

Sobre el tema puede leerse esta Circular (NOVEDADES EN MATERIA DE TRIBUTOS APROBADAS EN EL DECRETO-LEY N.o 5/2022, DE 20 DE OCTUBRE, DE DINAMIZACIÓN DE INVERSIONES EMPRESARIALES, LIBERTAD DE MERCADO Y EFICIENCIA PÚBLICA).

Así lo dice y otorga.

En el caso de que no se haga TTI, se sustituye este último apartado por el de la renuncia a la información registral.

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Escritura de carta de pago y cancelación de préstamo con garantía hipotecaria habiéndose expedido certificación de cargas (688 LEC)

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad denominada “BANK”

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,–

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, la entidad “BANK” concedió a Don XXXX, un préstamo de XXXX de principal , y ello con las demás condiciones detalladas en la citada escritura, que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en garantía de dicho capital prestado, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de XXXX, de unos intereses de demora ascendentes a XXXX, de XXX y XXXX que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos, y de XXXX para prestaciones accesorias, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria total de XXXX, Don XXX, sin perjuicio de su responsabilidad personal e ilimitada, constituyó hipoteca sobre el pleno dominio de la siguiente finca, la cual le pertenecía con carácter privativo:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CARGAS: Sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta y de la hipoteca objeto de la presente consta en dicha nota expedida la certificación que contempla el Art. 688 de la L.E.C. para el procedimiento judicial número XXXXX, seguido en el Juzgado de Primera Instancia número XXX de XXXX, en virtud de Mandamiento expedido por Doña XXXX, Secretario Judicial de fecha XXX, en ejecución de la inscripción XXXª de la hipoteca.

Yo, el Notario, hago al respecto las advertencias relativas al Artículo 131 de la Ley Hipotecaria en cuanto a que no se podrá inscribir la escritura de carta de pago de la hipoteca mientras no se haya cancelado previamente la citada nota marginal, mediante mandamiento judicial al efecto.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones realizadas y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de las fincas, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO.- Que a día de hoy no se halla pendiente de satisfacer cantidad alguna por razón de capital, intereses y otros gastos, en cuanto a la finca objeto de la presente escritura.

QUINTO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO. Que reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto mediante cargos sucesivos a la cuenta del deudor y mediante un cheque bancario nominativo, cuyo testimonio se incorpora a la presente, las cantidades totales de las que respondía la finca descrita anteriormente, por razón del préstamo hipotecario relacionado, y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

SEGUNDO.- CANCELACIÓN DE HIPOTECA. Que como consecuencia de ello, CANCELA TOTALMENTE la hipoteca constituida en cuanto a la finca objeto de la presente escritura y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de carta de pago, condonación o quita y de cancelación de préstamo con garantía hipotecaria

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la entidad denominada “XXX B.V.”,

Lo hace en su condición de APODERADO/A, en virtud de los siguientes apoderamientos.

a) Del poder ….

A su vez la sociedad XXX, donde le atribuyen entre otras las siguientes facultades:

b) Y en virtud de escritura de sustitución de poder …

Me exhibe copia autorizada de las mencionadas escrituras de poder y de sustitución de poder, y yo, el Notario, se la devuelvo y estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para la carta de pago y la cancelación de hipoteca a las que la presente escritura se refiere.

Me asegura la actual existencia y capacidad jurídica de la Entidad representada, la plena vigencia de sus facultades representativas y la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que mediante escritura autorizada por Doña xxx, Notario que fue de XXX, el día XX, con el número XX de protocolo, la entidad “XXX, S.A.”, concedió un préstamo con garantía hipotecaria a la entidad “XXX, S.L.”, (con domicilio en XXX), por un principal (en cuanto a la finca registral número XXX que se describirá), ascendente a XXXX, y ello en las demás condiciones detalladas en dicha escritura que se dan aquí por reproducidas, en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Dicho préstamo fue cedido a la sociedad “XXX B.V.” (quien se subrogó en la posición contractual que ostentaba la entidad “XXX, S.A.”), en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo.

III.- Que en garantía de XXXX en concepto de principal, de sus correspondientes intereses ordinarios por un total de XXX, de xxxx para intereses de demora, de xxxx para gastos judiciales, y de xxx que se fijaron como ampliación eventual para costas y gastos, siendo pues la total responsabilidad hipotecaria de xxxx, se constituyó hipoteca sobre el pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de xxxx …. (Código Registral Único xxxx).

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y no gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota no consta el estado de coordinación de la finca.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

IV.- Y esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- Que la sociedad “xxx, S.L.”, adeuda por el citado crédito a “xxx B.V.”, la cantidad total de xxx, que se desglosa en xxxx de capital, xxxx de intereses ordinarios, xxxx de intereses de demora, todo ello hasta el total cierre de la cuenta el día xxxx, y de los intereses de demora generados hasta el día xxxx ascendentes a xxxx.

Que “xxx, S.L.”, al no tener liquidez suficiente para su abono ha efectuado el pago de la cantidad de xxxx dándole “xxx B.V.”, carta de pago y finiquito en la forma más amplia que quepa por la total deuda asociada a la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, descrita anteriormente.

SEGUNDO.- “xxxx B.V.”, recibe dicha cantidad total de xxxx mediante un cheque bancario de la entidad xxxx, S.A., (que testimoniado se incorpora a la presente) siendo el número de cuenta de procedencia el número xxxx, y concede una quita por importe de xxxx.

TERCERO.- Al recibir dicha cantidad neta de xxxx, “xxx B.V.” se da, como acreedora, por satisfecha con el abono de la misma no reclamando nada más por razón de capital, intereses u otros conceptos, dando carta de pago, cancelando totalmente la reseñada hipoteca y consintiendo que se inscriba así en el registro de la propiedad, dejando la finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxx, libre de todo gravamen hipotecario.

A los oportunos efectos se hace constar que la presente cancelación no está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

CUARTO.- La entidad “xxx B.V.”, se compromete, única y exclusivamente en cuanto a la finca objeto de la presente escritura, a realizar cuantas gestiones sean precisas para proceder al desistimiento de los procedimientos de Ejecución Hipotecaria o derivados de anotaciones de embargo.

QUINTO.- El pago y el finiquito se imputan exclusivamente a la cancelación de la deuda hipotecaria asociada a la finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxx, en la forma más amplia que quepa sin que puede hacerse extensiva a ninguna otra cantidad adeudada por el deudor a “xxx B.V.”.

SEXTO.- “xxx B.V.” autoriza la cancelación de la hipoteca que grava la finca precedentemente descrita, LIBERANDO A LA ENTIDAD DEUDORA DE TODA RESPONSABILIDAD que traiga causa de la referida hipoteca y consintiendo que esta cancelación se haga constar en los libros del Registro de la Propiedad correspondiente.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: A solicitud del compareciente se incorpora fotocopia del escrito con firma legitimada relativo a la autorización para el otorgamiento de carta de pago y cancelación de hipoteca e instrucciones.

Así lo dicen y otorgan.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie FG, números 7083971 y los ocho anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de carta de pago, de cancelación de condición resolutoria en garantía de precio aplazado y de transacción extrajudicial

Explicar el trasfondo de esta escritura sería interesantísimo, pero no puedo …

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero, en nombre y representación, de la mercantil de nacionalidad portuguesa denominada “*”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

El representante de la sociedad compradora asevera que las participaciones sociales que fueron objeto de compraventa en la escritura que luego se dirá no constituye activo esencial, ni el importe de la operación supera el 25% del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

2).- Y los demás comparecientes, en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que en fecha *, fue firmado un contrato de compraventa de participaciones sociales de *, SL entre, de una parte, “*”, en su calidad de compradora, y, de otra parte, *, en su calidad de vendedores, elevado a público ante el Notario de *, Don *, el día *, con el número * de protocolo.

En dicho Contrato, al que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias, entre otras cláusulas, se acordó que quedaran aplazadas de pago ciertas cantidades.

II.= Que en fechas *, la parte Compradora ha enviado a los Vendedores dos cartas de reclamación de Perjuicios (las cuales han sido contestadas por los Vendedores en una carta enviada el *), mediante las cuales se solicitó información sobre varias cuentas contables y su posible compensación con las cantidades aplazadas pendientes de recibir por parte de los Vendedores bajo lo pactado en el Contrato.

III.= Que, tras analizar las cuentas identificadas, las Partes han alcanzado un acuerdo, en compensación de dichas cuentas, para rebajar el Precio global a recibir en * pasando a ser de * de los cuales quedan pendientes de pago *.

IV.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que, en este acto, los Vendedores reciben de “*”, la cantidad de * mediante cuatro transferencias ejecutadas por la Compradora dos de *, cada una de ellas, y otras dos de * y de * en pago del resto de precio de las participaciones de * correspondiendo a la cuenta de cargo los códigos * (para Don *) y el código * (para las otras dos) y las de abono los códigos *.

Se incorporan a la presente fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio de las citadas transferencias.

El total de precio pagado en este acto, por tanto, es de * que corresponden al pago del resto del precio de las participaciones de *.

Con estos cobros, la compraventa de las participaciones sociales de la compañía se da por finalizada y la condición resolutoria indicada en la escritura pública de compraventa de participaciones sociales con condición resolutoria otorgada ante el Notario de *, Don *, el *, con el número * de su protocolo, sin cualquier efecto.

En consecuencia, los Vendedores declaran que nada más tienen que recibir de la Compradora en relación con la compraventa de las participaciones sociales de *.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales y fiscales pertinentes en cuanto a la tributación de la carta de pago, la cancelación de la condición y el acuerdo transaccional sobre el precio y de los plazos que pudieran aplicarse a tal efecto.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al primero de los comparecientes por su reseñado documento de identidad, de que conozco a los demás comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los *anteriores orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto CARTA DE PAGO. CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA . TRANSACCIÓN

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

¿Qué opináis sobre los conceptos minutables?

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Escritura de cesión de bienes inmuebles a cambio de alimentos con condición resolutoria (y cláusula para cancelarla cuando llegue el momento)

Como luego puede verse, estas cesión suelen supeditarse a una condición resolutoria. Recientemente he tenido que cancelar una de ellas en la escritura de herencia de la cedente:

“CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan los comparecientes que sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una condición resolutoria, a favor de Doña * (madre del causante), sobre la nuda propiedad de la finca, constituida en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas por los cesionarios (el causante Don * y su hermana y heredera Doña *).

Habiendo fallecido la cedente (y usufructuaria), como ha quedado dicho anteriormente, el día *, según resulta del certificado de defunción que ha quedado unido a la presente, los comparecientes consienten y solicitan (en su calidad de herederos de la cedente, lo que se acredita mediante testimonio de la copia autorizada de su testamento y del certificado de UUVV) la cancelación de dicha condición resolutoria, así como del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, y del Sr. Liquidador de los Impuestos, declare la prescripción de los impuestos que correspondan dada la fecha de fallecimiento de la cedente. Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, habiendo constituido la vivienda habitual del causante hasta su fallecimiento”.

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedente:

Y de otra parte, como cesionarias:

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que XXX, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de las fincas que a continuación se describen:

1.= URBANA:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓN. XXXX asumen solidariamente en este acto, la obligación de proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a DON xxx, por todos los días de su existencia, tanto en salud como en su enfermedad, prestándole y prodigándole en todo momento, toda aquella asistencia que precisare para su más decorosa subsistencia, tomada esta expresión en su acepción más amplia, e incluyendo, en todos los casos, todos los conceptos previstos en el art. 142 de Código Civil.

(Ó a cambio de la obligación de prestar, permanentemente o mediante personas contratadas a tal fin, al primero sustento, habitación, vestido y asistencia médica mientras viva en la casa de la cesionaria).

(También puede hacerse reservándose el cedente el usufructo vitalicio)

A efectos puramente fiscales, se valora la asistencia personal referenciada en la cantidad anual de XXXXX, sin que dicha valoración permita ejercitar la opción prevista en el art. 149 párrafo 1º del Código Civil, excluyendo la posibilidad de su satisfacción monetaria, por lo que en su caso habrán de tener al cedente, si este fuera su deseo, en su casa y compañía durante toda la vida del mismo. Esto no obstante, de producirse la muerte de ambos obligados a prestar alimentos o de concurrir cualquier circunstancia grave que impida la pacifica convivencia de las partes, cualquiera de ellos podrá pedir que la prestación de alimentos convenida se pague mediante la pensión actualizable que se fije judicialmente.

SEGUNDO. Por su parte DON xxxx, como contraprestación a las obligaciones asumidas, le CEDE a DOÑA xxx y a DOÑA xxx por mitades indivisas, EL PLENO DOMINIO/la nuda propiedad de las participaciones de fincas descritas en el expositivo primero anterior, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, atribuyendo de mutuo acuerdo al derecho cedido un valor global de xxxxx, es decir, la cantidad de xxxx y la parte cesionaria acepta, debiendo producir esta cesión todos sus naturales efectos conforme al Código Civil.

(Don xxxx, EN SU CASO, se reserva el usufructo vitalicio de dichas participaciones de fincas cedidas, ostentando además por herencia de su esposa la titularidad del usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa de las citadas fincas).

SEGUNDO. RESOLUCIÓN. El incumplimiento de sus obligaciones por las cesionarias actuará como condición resolutoria de la transmisión. Si el cedente no hubiese interpuesto en vida demanda de resolución ni lo hiciesen sus herederos en los seis meses siguientes al fallecimiento, se considerarán cumplidas aquellas obligaciones y extinguida la condición resolutoria. Si en el mismo plazo, no se hubiese anotado preventivamente la demanda, podrá solicitar el cesionario por sí solo la constatación registral de dicha extinción.

CUARTO. FALLECIMIENTO DEL CESIONARIO. En caso de fallecimiento de las cesionarias durante la vida del cedente, sus respectivos herederos podrán subrogarse en los derechos y obligaciones derivados de este documento público notificándolo fehacientemente al cedente. En el caso de que los citados herederos del cesionario, no se subrogarán en los derechos y obligaciones derivados del presente documento público, o incumplieran su obligación de notificación, se reserva la cesionaria las acciones que legalmente le correspondan con arreglo a derecho.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte cesionaria.

Presentación telemática. Renuncian (O NO) a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de derechos sobre puesto en un mercado municipal

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON XXXX es titular en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de los siguientes derechos y obligaciones:

= DERECHOS DE USO de la caseta número XXX, sita dentro del Mercado Municipal de XXXX.

Título: Adjudicada a Don XXXX, por acuerdo de Junta de Gobierno del Excmo. Ayuntamiento de XXXX de fecha XXXX, según resulta de documento expedido por el Excmo. Ayuntamiento de XXX, que me exhiben y del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que se encuentra libre de cargas y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

SEGUNDO. Que es deseo de Don XXXXX, ceder todos los DERECHOS y OBLIGACIONES dimanantes de la concesión de dominio público de uso privado de la Caseta número XXX, sita dentro del Mercado Municipal de XXX a Don XXX.

TERCERO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Don XXX, cede y transmite, el pleno dominio de la totalidad de los derechos y obligaciones descritos en la parte expositiva de la presente escritura a DON XXXX quien los acepta y adquiere, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

Valoración a efectos fiscales y arancelarios: Tasa mensual de XXXX, lo que asciende a XXXX al precio al actual. Los siete años que le quedan de concesión al actual titular ascenderían a XXXX. Todo ello según resulta de informe expedido por Don XXXX, Jefe de Negociado de XXX del Excmo. Ayuntamiento de XXX, con fecha de XXX, que previo requerimiento de los comparecientes incorporo a esta matriz.

SEGUNDO. INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Me exhiben los comparecientes y previo su requerimiento incorporo a esta matriz para formar parte integrante de la misma, testimonio por mi, el Notario, deducido de la notificación sobre la autorización de transmisión de la titularidad del puesto número xxxx del Mercado Municipal, firmada electrónicamente por Don xxx, Secretario del Ayuntamiento de xxxx, con fecha xxxx.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

Igualmente incorporo a la presente, fotocopia por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio del Certificado expedido por el Excmo. Ayuntamiento de xxxx, firmado electrónicamente por Don xxxxx, Secretario del Ayuntamiento de xxxxx, con el fin de autorizar el cambio de titularidad de la citada caseta objeto de la presente escritura.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley, excepto los gastos notariales que serán abonados por la parte adquirente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de inmueble en ejecución de convenio y sentencia de divorcio

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, y además, como padres en el ejercicio de la patria potestad, en nombre y representación de sus hijos MENORES DE EDAD:

A.- DON

B.- y DON

Acreditan la representación legal que ostentan sobre sus citados hijos mediante el correspondiente Libro de Familia. Incorporo a la presente testimonio de las hojas de relativas al matrimonio y nacimiento de los hijos.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente cesión de inmueble y ejecución de convenio y sentencia de divorcio.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los comparecientes firmaron el día xxxx, el Convenio Regulador de su Divorcio, el cual fue aprobado por la Sentencia, de fecha xxx, dictada el Juzgado de 1ª Instancia número xx, de los de xxxx, en los Autos de Divorcio de Mutuo Acuerdo número xxx.

Incorporo a la presente testimonio de dicha sentencia de divorcio.

II.- Que en la Cláusula Quinta, Apartado b) de dicho Convenio, relativa a la Liquidación del Régimen Matrimonial y Cargas del Matrimonio, se estipulaba, a los efectos que ahora interesan, la adjudicación en pleno dominio a los hijos del matrimonio, por mitades indivisas, de la registral número xxx de las del Registro de la Propiedad Número xxx de los de xxx, cuya finca es propiedad del Sr. xxx como se indica a continuación.

III.- Que DON xxx es dueño en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Coordinación Catastro-Registro:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS/IBI: Libre de cargas, gravámenes, arriendos y ocupantes.

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV.- Expuesto cuanto antecede, y, al efecto de dar cumplimiento a lo dispuesto en la Cláusula Quinta b) del mencionado Convenio Regulador y en la Sentencia que lo aprueba,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓN. DON XXXX, CEDE y TRANSMITE, gratuitamente, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura a sus hijos DON XXX y DON XXX, que, representados por sus padres, la ACEPTAN y ADQUIEREN por mitades indivisas, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos. Como consecuencia de la cesión efectuada se da cumplimiento fiel a lo acordado en el indicado Convenio Regulador de Divorcio.

SEGUNDO. A los oportunos efectos valoran el inmueble cedido en la cantidad de xxx EUROS (xxx €).

TERCERO. Declara la parte cesionaria conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

NOTA: TRATÁNDOSE DE ADQUISICIÓN GRATUITA INTERVIVOS, NO ESTÁ DE MÁS LA BATERÍA DE ADVERTENCIAS FISCALES QUE LAS ACOMPAÑAN. DONACIONES, PLUSVALÍA (IIVTNU) E IRPF. MUCHO CUIDADO CON AQUELLAS CCAA QUE APLIQUEN LA ACUMULACIÓN DE DONACIONES COMO LA COMUNIDAD VALENCIANA. LA COLACIÓN NO REPRESENTA PROBLEMA AL SER UNA DONACIÓN A FAVOR DE AMBOS HIJOS, A NO SER QUE HUBIERA MÁS EN EL FUTURO.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de Doña xxxx.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de préstamo hipotecario

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

De otra parte:

DON

Y de otra parte:-

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2).- Y el último, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DOÑA XXXX, ostenta un crédito contra DON XXXX, en virtud de escritura de cesión de préstamo hipotecario formalizado ante Don XXX, Notario que fue de XXXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, por un principal de XXX, con los demás pactos y condiciones que figuran en dicha escritura, a que se remiten.

SEGUNDO. En garantía del mismo, sin perjuicio de la responsabilidad personal y universal de la parte prestataria, DON XXX, constituyó, en la misma escritura, hipoteca sobre las participaciones indivisas de fincas que a continuación se describen:

1.= UNA MITAD INDIVISA (1/2) DE LA SIGUIENTE FINCA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TOTAL INMUEBLE:

Dicha finca quedó respondiendo por el referido préstamo hipotecario de XXXX

2.= UNA MITAD INDIVISA (1/2) DE LA SIGUIENTE FINCA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Dicha finca quedó respondiendo por el referido préstamo hipotecario de XXXX

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: En cuanto al préstamo hipotecario libre de cargas, según manifiestan.

Y en cuanto a las fincas descritas, se encuentran gravadas con la hipoteca antes citada, y libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, según manifiestan.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

TERCERO. Doña xxxx manifiesta que al día de hoy, la cantidad adeudada por razón del indicado préstamo hipotecario asciende por todos los conceptos a XXX, a lo que manifiesta expresamente su conformidad Don xxxx, como parte deudora.

CUARTO. “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, se ha dirigido a Doña xxx, solicitando la adquisición de dicho préstamo hipotecario expresando su voluntad de subrogarse en la condición y situación del acreedor.

QUINTO. Expuesto cuanto antecede, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓN.

DOÑA XXX, cede el préstamo reseñado en el expositivo primero de esta escritura a la mercantil “XXX, SOCIEDAD LIMITADA”, que acepta y adquiere.

La transmisión comprende, la hipoteca que lo garantiza y todos los derechos accesorios, incluido el derecho al cobro de las cuotas de amortización e intereses que a la fecha de hoy, se encuentran pendientes de pago.

SEGUNDO. PRECIO:

El precio de cesión es la cantidad de XXX, cantidad que la parte cedente manifiesta haber recibido de la cesionaria, antes de este acto, en el día de hoy, MEDIANTE XXXX, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de cesión.

TERCERO. SUBROGACIÓN Y NOTIFICACIÓN:

Manifiesta la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” su deseo de subrogarse en la situación de Doña xxxx como acreedora de Don xxx, y éste en este acto tiene conocimiento de todo lo actuado por la presente dándose por notificado de la cesión del préstamo que por esta escritura se otorga y expresamente consiente, en cuanto sea necesario, que las participaciones de fincas descritas, permanezcan garantizado la devolución del referido préstamo.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de solar a cambio de obra, previa agrupación

Hace muchísimo (y muchísimo podrían ser más de doce años) que no hago una de estas, pero quería tener algo sobre el asunto en mi repertorio así que me limitaré a recoger la parte más significativa de la escritura.

III.- Que Doña xxx, tiene proyectada la cesión a título de permuta de la finca agrupada y descrita en el expositivo segundo anterior a favor de la mercantil “xxx S.L”, para la construcción por dicha mercantil de un edificio, compuesto de planta sótano, planta baja destinada a local comercial y dos plantas altas a razón de una vivienda por planta.

Dicha edificación será construida conforme al proyecto redactado por el Arquitecto Don xxx, sus elementos serán de régimen libre, sin calificar de protección pública.

Me exhiben fotocopia de plano de plantas tipo y cubiertas, que previa firma por los otorgantes a su requerimiento se incorporan a la presente escritura.

El precio o contraprestación del solar será satisfecho en parte mediante la transmisión en su día por la parte adquirente a la parte transmitente de la vivienda situada en la planta segunda del edificio, que tendrá una superficie construida aproximada de xxxx, conforme a plano incorporado y con calidades que resulten de dicho proyecto y semejantes a las de los demás análogos del edificio, a salvo modificaciones de proyecto de escasa importancia realizadas por el Arquitecto.

IV.- En consecuencia con lo anteriormente expuesto, formalizan dicha permuta con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES

Primera.- Doña xxx, CEDE Y TRANSMITE a título de PERMUTA a la mercantil xxx S.L”, que debidamente representada, ACEPTA Y ADQUIERE en este acto la finca agrupada y descrita en el expositivo segundo de esta escritura, libre de cargas, de gravámenes y arrendamientos, y al corriente del pago en contribuciones e impuestos.

Segunda.- La mercantil xxx S.L por medio de su representante en este acto, como contraprestación a la transmisión de la finca descrita en el expositivo primero de esta escritura, SE OBLIGA A TÍTULO DE PERMUTA, a construir sobre la finca transmitida un edificio compuesto de planta sótano, planta baja destinada a local comercial y dos plantas altas a razón de una vivienda por planta, a la que se ha hecho referencia en el apartado tercero de la exposición de esta escritura, y a trasmitir a Doña xxx, que recibirá en el mismo concepto en que es titular del solar transmitido, la vivienda situada en la segunda planta del edificio, que tendrá una superficie construida aproximada de xxx, conforme a plano y con calidades antedichas en el expositivo tercero.

Tercera.- La obligación asumida por la mercantil xxx S.L”, como contraprestación por la transmisión del solar se regirá por las siguientes normas, a saber:

A) La edificación proyectada estará compuesta por un edificio compuesto de planta sótano, planta baja destinada a local comercial y dos plantas altas a razón de una vivienda por planta.

B) Dicho edificio será construido conforme al proyecto redactado por Don Juan Sanchis Mayo.

C) El edificio quedará constituido en régimen de propiedad horizontal de conformidad con los principios establecidos en la Ley de 21 de Julio de 1960, por el artículo 396 del Código Civil, y por cualesquiera otras normas dictadas o que se dicten sobre la materia en lo sucesivo y estatutos que establezca el cesionario en la escritura de constitución para lo que queda ampliamente facultado y expresamente para determinar en los mismos cláusulas con el siguiente contenido: xxx.

D) GASTOS E IMPUESTOS:

El I.V.A. se consideran diferido al momento de la entrega.

E) La transmisión de la vivienda referida en esta escritura a favor de Doña xxx, se formalizará mediante el otorgamiento de la escritura de cumplimiento de permuta a favor de la misma, libre de cargas, gravámenes y arrendamientos una vez concluida la obra y en el plazo máximo de xxx MESES a contar desde la declaración de finalización de obra, que por medio de su representante la mercantil cesionaria, se obliga a comunicar a la parte cedente, a requerimiento de cualquiera de las partes y siempre en un plazo no superior a xxx MESES a contar desde la fecha de la concesión de la licencia de obras, que se obliga la mercantil xxx S.L. a solicitarla en el plazo máximo de xxx meses desde la presente escritura.

Sin perjuicio de las consecuencias derivadas del incumplimiento de sus obligaciones por parte de la mercantil xxx S.L. a que se hará referencia en la estipulación siguiente, si Doña xxx, se negase injustificadamente a recibir el elemento que le corresponde como contraprestación, o sea, la citada vivienda, quedará responsable de cuantos daños y perjuicios se causaren por tal motivo a la citada mercantil.-

La finca permutada se entregará en su día en el plazo consignado, rematada con la calidad y género de materiales referidos en el proyecto correspondiente y aludido en el expositivo tercero de la presente escritura, no siendo la calidad de la vivienda citada inferior en ningún caso al resto de los demás componentes del edificio. Igualmente deberá ser puesta a disposición de la cedente o transmitente, en escritura pública, en que tomará posesión en condiciones de ser ocupada y con los boletines pertinentes de agua y energía eléctrica y cuanta documentación fuere necesaria o precisa y que debiere facilitar la mercantil xxx S.L.

Cuarta.- El valor de dicho elemento, a que se refiere la estipulación anterior y que será entregado en su día a la parte transmitente del solar, se estima por ambas partes contratantes en xxxx, fijándose igualmente el valor del solar en el mismo importe.

Quinta.- La mercantil xxx S.L. hace entrega en este acto de tres avales bancarios por importe respectivos de xx, xx y xx, en total de xxx a favor de Doña xxx, para garantizar las cantidades del coste total de la obra y construcción del edificio, incluidas sus terminaciones que las partes han fijado en xxxx atendiendo proyecto básico y sus distintas fases elaborado por el Arquitecto Superior Don xxx.

Estos avales se cancelaran progresivamente y de la siguiente forma:

El aval por importe de xxx a la realización de la construcción de la estructura del edificio, previa entrega de la certificación de terminación parcial de esa fase de la obra firmada por el Arquitecto-Director de la misma; el aval por importe de xxx a la terminación del tabicado total del edificio previa entrega de la certificación de terminación parcial de esa fase de la obra constructiva firmada por el Arquitecto-Director de la misma; y el tercer aval por importe de xxx, al momento de la terminación del edificio y previa entregada de la certificación final emitida por la dirección facultativa.

Expresamente convienen las partes en aclaran que los avales bancarios referidos anteriormente se hacen para asegurar el cumplimiento por parte de la mercantil xxx S.L., de cualquiera de las obligaciones establecidas en esta escritura, especialmente en el supuesto de no concluir la citada obra o no entregar el elemento descrito en el plazo fijado, y de no ajustarse la construcción de dicho elemento al proyecto a que se ha hecho referencia, dando derecho a Doña xxx a disponer de los avales.

Dichos avales se podrán hacer efectos por la simple paralización de la obra durante un periodo de tres meses por parte de la mercantil xxx S.L., sin causa justificada e imputable a la citada mercantil, y podrá hacerse la ocupación si previo requisito alguno y de forma automática de dicha obra.

Exhiben tres documentos bancarios de que se deduce fotocopias que firmada por los otorgantes se incorporan a la presente.

Sexta.- Manifestación Fiscal. Advertidos los comparecientes por mi el Notario de lo dispuesto en Legislación de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y actos Jurídicos documentados, y en la del impuesto sobre el Valor Añadido en lo relativo al presente otorgamiento y los actos que resultarán de su otorgamiento y cumplimiento, manifiestan que practicarán las autoliquidaciones que legalmente proceda en tiempo y forma, y que se expedirán las facturas que correspondan en que se reflejará el I.V.A. repercutido en su caso y con arreglo a la Legislación aplicable servirán de carta de su pago.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión de uso para plantación

Sigo mi búsqueda de modelos de escrituras poco habituales y me encuentro con este que me suena haber utilizado en, al menos, una ocasión.

ESCRITURA DE CESIÓN DE USO PARA PLANTACIÓN

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a *

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio de XXX,

COMPARECEN

De una parte como cedente:

DOÑA

Y de otra como cesionario:

DON

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ESCRITURA, y al efecto,

EXPONEN

PRIMERO. Que DOÑA xxx es dueña, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas rústicas sitas en la parroquia de xxx del municipio de xxx:

1.= RÚSTICA.

Datos catastrales:

Me entregan e incorporo a la presente matriz justificante de dichos datos catastrales.

2.=

Título relativo a ambas fincas.-

Inscripción.-

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la exponente dichas fincas se hallan libres de cargas, no están arrendadas ni cedidas en aparcería.

Información registral.-

SEGUNDO.= Que habiendo convenido los comparecientes una cesión de uso para plantación de la finca descrita en el exponendo primero, llevan a cabo tal cesión mediante este instrumento público y con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA. DOÑA XXX cede a DON XXX, que acepta la cesión, el uso de las fincas descritas en el exponendo Primero con el único y exclusivo fin de llevar a cabo en el ejercicio del derecho cedido una plantación de eucaliptos con el propósito último de proceder a la venta de su madera en los términos, condiciones y plazos previstos en este instrumento y configurándose tal derecho de uso a favor del cesionario como un derecho meramente personal.

SEGUNDA. El cesionario se obliga a cerrar, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, las fincas descritas en el exponendo Primero con estacas y alambrada de una manera suficiente para impedir que a la misma acceda ganado.

TERCERA. El cesionario se obliga, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, a la preparación de las fincas descritas en el exponendo Primero para su plantación, así como a la compra de las plantas, a efectuar la plantación y al abonado de la misma.

CUARTA. El cesionario se obliga, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, a la vigilancia y cuidado de la plantación por todo el tiempo de duración de este contrato con el fin de asegurar el adecuado desarrollo y crecimiento de la misma.

QUINTA. La cesión de uso tendrá una duración de 15 años a contar desde la fecha de la presente escritura pública, transcurridos los cuales quedará plenamente extinguida la relación contractual entre cedente y cesionario.

SEXTA. Cedente y cesionario podrán de común acuerdo acortar o alargar la duración de la cesión de uso que se indica en la cláusula anterior. Transcurrido el plazo pactado con arreglo a esta cláusula quedará plenamente extinguida la relación contractual entre cedente y cesionario.

SÉPTIMA. Antes de que transcurra en su integridad el plazo indicado en la cláusula QUINTA o en su caso el convenido por cedente y cesionario al amparo de la cláusula anterior, se convendrá la venta de la madera a quien resulte ser mejor postor, siendo, en todo caso, de cargo del adquirente, y no del cedente, ni del cesionario, la tala y corta de los árboles, así como su extracción de la finca objeto del contrato y su ulterior traslado, siendo necesario que todas estas operaciones hayan concluido en los plazos antes indicados. El precio de venta se repartirá entre las partes por mitad. Los gastos que ocasione la preparación de los accesos necesarios para la saca de la madera corresponderán por mitad a ambas partes.

OCTAVA. En caso de pérdida o deterioro total de la plantación por cualquier causa no imputable a las partes, el cesionario podrá optar por dar por terminada la relación contractual sin derecho a reclamar cantidad alguna del cedente, o por dar comienzo a una nueva relación contractual entre las partes. En este último caso la cesión de uso tendrá la duración prevista en la cláusula QUINTA, a salvo lo dispuesto en la cláusula SEXTA, computándose el plazo desde la fecha convenida por las partes y aplicándose en cuanto a lo demás el contenido del presente documento.

NOVENA. En caso de pérdida o deterioro parcial de la plantación por cualquier causa no imputable a las partes, el cesionario no tendrá derecho, por ningún concepto, a reclamar cantidad alguna del cedente. La pérdida parcial de la plantación no será causa de extinción de este contrato salvo pacto en contrario. De mediar tal pacto se aplicará lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA. Se estimará como pérdida parcial la que no supere la mitad del arbolado. En los casos citados y de no pactarse la extinción del contrato por las partes, éstas podrán convenir la reposición de los árboles perdidos o deteriorados por nuevos ejemplares. En este último caso la cesión de uso, en cuanto a los ejemplares repuestos, tendrá la duración prevista en la cláusula QUINTA, a salvo lo dispuesto en la cláusula SEXTA, computándose el plazo desde la fecha convenida por las partes y aplicándose en cuanto a lo demás el contenido del presente documento.

DÉCIMA. Las subvenciones que, por razón de la índole de este contrato y con arreglo a la legislación vigente, puedan solicitarse y se obtengan por Doña xxx habrán de ser entregadas al cesionario.

UNDÉCIMA. El contrato producirá sus efectos entre las partes que lo otorgan y sus herederos.

DUODÉCIMA. El cedente podrá disponer de las fincas objeto de este contrato por cualquier título. En tal caso tendrá lugar la extinción del contrato obligándose el cedente a abonar al cesionario todos los gastos que hubiese acometido, así como la mitad del valor que tuviese la plantación en ese momento. Tal valor a falta de acuerdo entre las partes será fijado por un perito agrícola designado por las mismas.

DECIMOTERCERA. Valoran, a efectos fiscales, la cesión pactada en la cantidad de *.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión en pago de deuda derivada de previa disolución de condominio a fin de evitar la permuta de cuota

Ya teníamos recogidas un par de cosas interesantes en materia de disolución de condominio con compensación de créditos en supuestos de pluralidad de títulos de adquisición. Pueden leerse aquí y aquí.

Ahora nos llega, desde territorio insular (muchas gracias por compartirla), una variante que a mí me parece muy interesante porque no se trata de una escritura en la que simultáneamente se disuelva un condominio generando créditos que se compensan en la propia escritura, ni de una escritura de compensación de los créditos derivados de escrituras anteriores de disolución de condominio. No, no es ninguno de esos casos. En este caso, la disolución de condominio ya se ha producido y en el número siguiente (o al menos el mismo día) se practica una cesión en pago de deuda de la mitad indivisa de otro bien inmueble que los mismos comuneros tienen en comunidad (por título diferente al otro) quedando satisfecho el crédito originado en la escritura previa.

A mí me ha parecido una fórmula magnífica. Es esta:

II.- DON *** reconoce adeudar a DON ***, la suma de ****, suma pendiente de satisfacer de la deuda contraída con dicho señor en el día de hoy, por razón de la disolución de condominio convenida por ambos en la escritura por mí autorizada en el día de hoy bajo el número **** de protocolo, tras el pago por compensación de parte de la misma, en la escritura de disolución de comunidad sobre la finca registral número *** de **, formalizada en la escritura por mí autorizada en el día de hoy bajo el número anterior,(***) la cual, según ambos tienen convenido, será satisfecha mediante la cesión en pago de la nuda propiedad de la mitad indivisa que DON *** titulariza sobre las registrales ** y ** de ***, descritas dentro del Expositivo I de la presente escritura.

NOTA: Como puede verse, la deuda de la primera ya se paga en parte en una segunda y se finiquita en esta tercera de la serie (si no lo he entendido mal)

III.- Expuesto cuanto antecede, los comparecientes llevan a efecto lo que tienen convenido, con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- DON *** CEDE Y TRANSMITE a DON ***, en pago de la deuda que tiene contraída con dicho señor (ascendente a la suma de **) la nuda propiedad de la mitad indivisa que titulariza sobre cada una de las dos fincas descritas en el Expositivo I de la presente escritura (registrales ** y ** del municipio de *), que DON ***, ACEPTA, Y ADQUIERE, con cuantos derechos le sean inherentes, como cuerpo cierto, en el estado de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes expresado, afectas a las normas de comunidad por las que se rige el íntegro inmueble del que forma parte, que el comprador manifiesta conocer y aceptar, y al corriente en el pago de las obligaciones fiscales.

SEGUNDA.- Como consecuencia de la adquisición por parte del ACREEDOR de los bienes a que se refiere la estipulación primera de este contrato, (la nuda propiedad de la mitad indivisa de cada una de las dos fincas descritas en esta escritura), queda totalmente extinguida la deuda contraída por Don *** con Don *** que ha quedado identificada dentro del Expositivo II de esta escritura.

Tengan en cuenta en lo sucesivo este importante documento: CIRCULAR 3/2021, DEL DEPARTAMENTO DE GESTIÓN TRIBUTARIA, SOBRE EXTINCIÓN DE CONDOMINIO NO EMPRESARIAL Y EXCESOS DE ADJUDICACIÓN EN LA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.

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Escritura de cesión global del activo y pasivo

NOTA: Esta escritura se firmó hace diez años pero es la única de este tipo que he firmado ..

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El primero en nombre y representación de “XXX, S.L.” …

2.- Y el segundo en nombre y representación de “xxx, SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL EN LIQUIDACIÓN”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Según las manifestaciones del representante de la sociedad cedente y los documentos que me entrega para su protocolización, que luego se citan, la sociedad “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA EN LIQUIDACION” ha seguido el siguiente proceso de cesión global del activo y pasivo:

a).- Acuerdo de Cesión Global de Activo y Pasivo: La Junta General y Extraordinaria de la sociedad, en sesión universal celebrada el día xxx, acordó por unanimidad aprobar un Proyecto de Cesión Global del Activo y Pasivo presentado por los Administradores junto con un Informe de fecha xxxx, en el que se explica y justifica detalladamente el proyecto de cesión en sus aspectos jurídicos y económicos, así como sus consecuencias para los socios, los acreedores y los trabajadores y modificaciones propuestas para la sociedad.

Certificación de dichos acuerdos, citada en la intervención, ha quedado unida a esta matriz.

b).- Depósito del proyecto en el Registro Mercantil.- Con fecha xxx se hizo el depósito del Proyecto en el Registro Mercantil. El depósito se publicó en el Boletín Oficial del Registro Mercantil con fecha xxx, número xx, página xxx, que los comparecientes me entregan y queda unida a esta matriz, junto con un ejemplar del Proyecto de Cesión Global, y el informe de los Administradores de la Sociedad sobre el Proyecto de Cesión Global elaborado por ellos mismos, de igual fecha que el Proyecto, el cual ha estado a disposición de los acreedores y trabajadores.

c).- Publicación del acuerdo.- El acuerdo de Cesión Global de Activo y Pasivo se publico en el Boletín Oficial del Registro Mercantil de fecha xxx, número xxx, página xxx (que los comparecientes me entregan y queda unida a esta matriz) y en el diario de gran circulación en la provincia en la que la sociedad tiene su domicilio, “xxx”, en fecha xxx, que, igualmente, los comparecientes me entregan y queda unida a esta matriz.

El Proyecto de Cesión Global, el Informe de los Administradores y el texto íntegro del Acuerdo estuvieron desde ésta publicación a disposición de los socios, acreedores, obligacionistas, titulares de derechos especiales, y trabajadores en el domicilio social.

d).- Oposición de acreedores.- Dentro del mes siguiente a la última publicación del acuerdo, ningún acreedor se opuso a la cesión global del activo y pasivo de la mercantil “xxxx SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL EN LIQUIDACION” a favor de “XXXX, S.L.”.

II.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

a).- Cesión global del activo y pasivo: “XX SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL, EN LIQUIDACION”, en ejecución de los referidos acuerdos, CEDE GLOBALMENTE EL ACTIVO Y PASIVO, transmitiendo en bloque todo su patrimonio por sucesión universal, a “XXX, S.L.”, que lo ADQUIERE por el valor de su activo (XXX) igual al de su pasivo (XXXX).

Dado que la cesión incorpora la totalidad del activo y del pasivo del que resulta titular “XXX SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL, EN LIQUIDACION”, esta mercantil NO PERCIBIRÁ CONTRAPRESTACIÓN alguna procedente del cesionario.

Se hace constar, a los efectos de lo dispuesto en el Artículo 83 de la Ley 3/2009, que la sociedad “XXX SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL, EN LIQUIDACION”, puede ceder globalmente su activo y pasivo al no haber comenzado la distribución de su patrimonio entre sus socios.

Así mismo se hace constar que la mercantil “XXX SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL, EN LIQUIDACION” no ha iniciado edificación de clase alguna al no haber llevado a cabo promoción inmobiliaria de ningún tipo, por lo que está exenta de la obligación prevista en el artículo 20.2 de la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999, de 5 de Noviembre.

b).- Inventario.- La cesión, como global, comprende todo los bienes, derechos y obligaciones de la sociedad cedente, sin embargo, por considerarse de especial importancia, se inventarían a continuación los BIENES INMUEBLES:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

2 = URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

c).- Efectos de la cesión global: Con esta cesión global del activo y pasivo, la sociedad “XXXX SOCIEDAD LIMITADA UNIPERSONAL, EN LIQUIDACION” queda definitivamente liquidada, dando así cumplimiento al acuerdo de la Junta General Universal de XXX y se procederá a efectuar la declaración de la extinción de la mercantil.

d).- Régimen fiscal.- Esta operación se hace bajo el motivo económico de haber incurrido en pérdidas que exceden la mitad del capital social y ser manifiesta la imposibilidad de cumplir su objeto social (¡artículo 104 de la Ley 2/1995, de 23 de Marzo, de Sociedades de Responsabilidad Limitada!), motivo que manifiestan los comparecientes se considera válido a efectos de la aplicación del régimen fiscal especial del capítulo VIII del título VII del RD Leg 4/05.03.2004, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

Solicitud Registral: Los comparecientes, según intervienen, solicitan del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión gratuita a favor de Ayuntamiento

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros, en su propio nombre y derecho.

2).- Y el tercero en nombre y representación, como Alcalde-Presidente, del “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX” (parte cesionaria), titular del N.I.F. XXX, cargo que por notoriedad me consta ejerce, facultado para este acto por Decreto del Excmo. Ayuntamiento de XXX, número XXX de fecha XXX, relativo a la cesión a favor del Excmo. Ayuntamiento de XXX, por parte de DON xxx, de su cuota del XXX% en la propiedad de la vivienda (hoy solar) de XXX (finca registral XXX) y por parte de DON xxx de su cuota del XXX% en la referida finca, quedando facultado para la firma de cuantos documentos se requieran por su cargo, según resulta de Certificación expedida, con fecha XXX, por DON xxx, Secretario del Ayuntamiento de XXX, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, aquí compareciente, cuyas firmas legitimo por ser análogas a las que figuran en otros documentos de mi protocolo, la cual me exhibe y de la que deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para aceptar las cesiones gratuitas a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON xxx, es dueño con carácter privativo de un xxx% y DON xxx, dueño con carácter privativo de un xxx% de la siguiente finca:

= URBANA: Casa xxxx, hoy demolida y, por tanto, solar sin construcciones.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.

La parte transmitente hace constar que la finca objeto de la presente escritura, NO se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acredita mediante Informe obtenido, a su solicitud, por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xx que incorporo a la presente.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente, junto con la solicitud formulada.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.

A).- CESIÓN GRATUITA: DON xxx y DON xxx ceden y transmiten, el pleno dominio de los derechos que ostentan sobre la finca descrita en la parte expositiva de la presente escritura (registral xxx), al “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx” quien la acepta y adquiere, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libre de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

Valoración a efectos fiscales y arancelarios: xxx, de los que xxx corresponden a la parte de DON xxx, y los restantes xxx a la parte de Don xxx.

B).- Declara la parte cesionaria conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente cesión.

SEGUNDO.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. Los comparecientes manifiestan a mi requerimiento, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

Así resulta de la nota simple registral remitida en la que se ha hecho constar por la Sra. Registradora que no existen títulos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 que determinen la sujeción de la presente transmisión a los derechos de adquisición preferente a favor de la Generalitat. Queda protocolizada la solicitud de información registral enviada por mí, el Notario, y la nota simple informativa remitida por el registro competente a efectos de este otorgamiento.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

El “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx” solicita le sean aplicadas las exenciones y bonificaciones que procedan en los impuestos que se devenguen.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente diligencia sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De que conozco al Sr. Azorín y al Sr. Abengózar, de haber identificado al otro compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto CESIÓN GRATUITA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de cesión gratuita de fincas a favor de ayuntamiento con derecho de reversión

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedentes:

1.- DOÑA

2.- Los cónyuges

3.- DON

Y de otra parte como cesionario:

DON xxxx, Alcalde-Presidente del EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE xxx, xxx.

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, haciéndolo Don xxxx interviene en nombre y representación del EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE xxx, titular del N.I.F. xxx, en calidad de ALCALDE-PRESIDENTE de dicho Ayuntamiento.

Se halla especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado en sesión extraordinaria del Pleno celebrada el día xxxx, según resulta de certificación expedida a día de hoy por el Secretario-Interventor de dicho Ayuntamiento, Don xxxx, con el visto bueno del aquí compareciente, en su calidad de Alcalde, cuya certificación yo, el Notario, dejo incorporada a la presente matriz, considerando legítimas las firmas que la autorizan por ser análogas a las que figuran en otros documentos de mi protocolo.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, y con la salvedad expuesta, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.- Que xxxxxx, son dueños en pleno dominio, en las proporciones y por los títulos que luego se dirán, de los siguientes bienes, todos ellos sitos en el término municipal de xxxxx:

1.-

Registro:

2.-

Registro:

Título:

Estado de cargas y de arrendamiento.

Referencias catastrales:

Información registral y presentación telemática.

II.- Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

Primero.- CESIÓN GRATUITA DE LAS FINCAS. XXXX como únicos interesados en las herencias de xxx y agotando el poder dispositivo de la misma previa aceptación de ella y adjudicación que se hacen de su participación en las fincas descritas y agrupadas, CEDEN GRATUITAMENTE el pleno domino de las fincas descritas en el expositivo I, agrupadas en la forma expresada en el expositivo II, libres de cargas y arrendamientos, con todos sus derechos accesorios e inherentes, al Excelentísimo Ayuntamiento de xxx, que ACEPTA.

Segundo.- Los cedentes con esta cesión desean contribuir al desarrollo cultural y turístico del municipio, lugar donde nacieron sus padres y abuelos y en el que pasaron los años de su infancia y juventud, estando seguros de que el Ayuntamiento destinará los bienes cedidos tal y como han sido agrupados, conforme a lo proyectado, en general, a la habilitación de la zona para usos turísticos de carácter rural y, en particular, a la construcción de un centro de interpretación de la prehistoria en el mencionado LUGAR, y por todo ello, y si por razones de fuerza mayor no se da a los bienes cedidos el destino mencionado en el plazo máximo de DIEZ AÑOS a contar desde el otorgamiento de la presente escritura, estipulan, con el consentimiento del cesionario, y según intervienen, que los bienes cedidos serán objeto de reversión a favor de los cedentes.

Tercero.- A los efectos oportunos valoran los bienes cedidos en la cantidad de XXXX.

DECLARACIÓN FINAL.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por el Excmo. Ayuntamiento de XXXX, incluido el Impuesto Sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana si lo hubiere, quien solicita, a través de su Alcalde-Presidente la aplicación de las exenciones, bonificaciones y reducciones que procedan.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión gratuita de fincas entre administraciones autonómica y municipal

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON DELEGADO TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA

Y de otra parte:

DON ALCALDE

Ambos mayores de edad. No se consignan sus respectivas circunstancias personales, pues intervienen por razón de sus cargos, lo que me consta por notoriedad.

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, a tal fin,

E X P O N E N:

I.= Que la COMUNIDAD AUTÓNOMA es dueña de las siguientes fincas rústicas:

1.=

Valoración.

Referencia catastral:

Inscripción.-

Título.-

Cargas y arrendamientos.-

2.=

Valoración.

Referencia catastral:

Inscripción.-

Título.-

Cargas y arrendamientos.-

Información registral y presentación telemática.

II.= Expuesto lo que antecede,

O T O R G A N:

Primero.- La COMUNIDAD AUTÓNOMA, CEDE GRATUITAMENTE al AYUNTAMIENTO que ACEPTA la presente cesión y ADQUIERE las fincas descritas en el expositivo I de la presente escritura, con todos sus usos, derechos y anexos.

Segunda.- Los fines de la cesión serán la dedicación de las fincas cedidas a fines y servicios de interés socio-cultural.

Tercera.- Si los bienes cedidos no se aplicaran al fin señalado dentro del plazo de un año, contado desde el otorgamiento de la presente escritura, o dejasen de estarlo con posterioridad, si se descuidasen o utilizasen con grave quebranto, o se incumpliesen las condiciones del acuerdo, se considerará resuelta la cesión de los bienes que revertirán a la Comunidad Autónoma de xxx, de conformidad con lo dispuesto en xxxx.

Cuarta.- Valoran, a efectos fiscales, los bienes cedidos en la cantidad de xxxx EUROS (xxx Euros).

Quinta.- La presente cesión se acordó por parte de la Comunidad Autónoma de xxx por Decreto xxx, de xxxx, publicado en el Diario Oficial de xxxx, de xx, nº xxx.

Sexta.- Gastos, impuestos y solicitud de exenciones.

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE (DE ADMINISTRACIÓN LOCAL A AUTONÓMICA)

SEGUNDO.= CESIÓN GRATUITA.- ESTIPULACIONES.

Primera.- Cesión.- Don XXX, en representación del AYUNTAMIENTO DE XXX, cede gratuitamente al “INSTITUTO XXX“, que acepta por mediación de su legal representante el Iltmo. Sr. D. XXXX, el pleno dominio, libre de cargas, de la finca descrita en el anterior apartado PRIMERO de esta escritura, con todos sus usos, derechos y anexos.

Segunda.- Valor.- A los oportunos efectos, valoran la anterior cesión en la cantidad de XXX.

Tercera.- Finalidad.- La cesión de dicha parcela se hace con la finalidad de que la entidad cesionaria la agrupe a otra de su propiedad y las destine a “la construcción de Viviendas Sociales de Promoción Pública”.

Cuarta.- Gastos.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la entidad cesionaria.

Quinta.- Incorporación de plano. Los comparecientes me hacen entrega en este acto y al objeto de su protocolización de un plano sujeto a escala 1:2000 que refleja la situación de la parcela objeto de cesión, cuyo plano a su solicitud dejo incorporado a la presente escritura para que forme parte integrante de la misma.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección estos otros modelos:

Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco

Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco (sin designación y aceptación)

Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco

Escritura de compraventa de licencia de explotación de estanco (previa designación y aceptación)

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedente:

DON

Y de la otra, como cesionaria, la hija del anterior:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que xxxxxxxxx es titular en pleno domino con carácter privativo de la licencia xxxxxxxx para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos.

Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dicen.

II.- Que es interés de DON xxxxxxx ceder y transmitir la titularidad de dicha licencia de explotación de estanco a su hija DOÑA xxxxxxxxx a título gratuito y esta última la intención de adquirirla como cesionaria.

III.- Los comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERO. CESIÓN GRATUITA. DON xxxxxxxxxxx, CEDE y TRANSMITE GRATUITAMENTE CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR a su hija DOÑA xxxxxxxxxxxx que ACEPTA y ADQUIERE, el pleno dominio de la licencia xxxxxxxxxx, de explotación del ESTANCO identificado en el expositivo I.=, incluidas sus existencias y mobiliario, libre de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, que la parte cesionaria declara conocer y aceptar, por su valor de xxxxxxxxxxxx.

SEGUNDO. Manifiesta el cedente:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta cesión gratuita no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

a) Manifestaciones fiscales. A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que son residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

b) Cómputo de donaciones. Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

TERCERO. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.

CUARTO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.

QUINTO. La cesionaria declara:

1.- Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.

2.- Que reside en la ciudad de xxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.

3.- Que se compromete a gestionar por si misma la expendeduría cuya adquisición se ha realizado por la presente escritura sin perjuicio de la ayuda que puedan prestar los auxiliares o dependientes que precise.

4.- Que no es titular de otra expendeduría ni de autorización de venta con recargo, ni tiene vinculación profesional o laboral con cualquiera de los importadores, fabricantes y mayoristas de tabaco.

5.- Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación:

Primero: Las mencionadas en las letras a) a f), h y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de mayo de Contratos de las Administraciones Publicas.

Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente.

Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autoritativo, de un punto de venta.

6.- Que asume y se compromete a cumplir todas las obligaciones impuestas a los titulares de licencia de explotación de estanco determinadas en la Ley 13/1998 de 4 de Mayo de Ordenación del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, por el Real Decreto de 9 de julio de 1999 por el que se desarrolla dicha Ley y se regula el Estatuto concesional de la Red de Expendedurías de Tabaco y Timbre, en su vigente redacción.

Por su parte, el cedente declara que ha ejercido efectivamente la concesión durante un período mínimo de cinco años, y que no ha sido sancionado por una infracción muy grave en los últimos cinco años, o dos graves, en los últimos tres años, firmes en vía administrativa y que no está incurso en un procedimiento sancionador por infracción a la normativa vigente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

I.- Que Doña XXX, tes titular de la Expendeduría Complementaria de Tabacos, denominada XXX, Código XXX, ubicada en XXX.

II.- Que por razón de su jubilación ha solicitado la transmisión inter-vivos, acogiéndose a lo dispuesto en los Artículos 45 y 46 del Real Decreto 1199/1999 de 9 de Julio, de la titularidad de la citada Expendeduría Complementaría de Tabacos a favor de su hija Doña XXX.

III.- Que Doña XXXX, para el caso de que la solicitud mencionada en el exponendo anterior sea autorizada, ha manifestado su aceptación del cargo de titular de la citada Expendeduría, que será ubicada en el establecimiento mercantil del que es titular sito en XXXX, en cuyo lugar se encuentra actualmente la mencionada Expendeduría.

Fotocopia por mi obtenida de los documentos en que figuran tanto la solicitud de Doña XXXX, como la manifestación de aceptación de Doña XXXX, dejo unida, a instancias de las comparecientes, a esta matriz.

IV.- Esto expuesto, y a los efectos oportunos,

O T O R G A N:

DOÑA XXXX transmite gratuitamente a su hija DOÑA XXXX que acepta y adquiere todos cuantos derechos le corresponden en la Expendeduría Complementaría de Tabacos, Código XXX, a que se hace referencia en la parte expositiva de esta escritura por su valor de XXX.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión onerosa de derechos hereditarios

NÚMERO

En XXXX, provincia de XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N :

De una parte, como cedentes:

1.-

2.-

3.-

4.-

De otra parte, como cesionaria:

5.-

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, capacidad legal bastante para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que su madre DOÑA xxxx falleció en su domicilio sito en xxxx, el día xxxxx, en estado de VIUDA de Don xxxx, dejando de dicho único matrimonio cinco hijos llamados xxxxx, todos ellos aquí comparecientes.

II.= Que dicha causante falleció bajo testamento autorizado por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxxx, bajo el número xxx de protocolo, cuyas cláusulas dispositivas, transcritas literalmente dicen así:

” Primera.- Lega a su hija XXXX, sustituida en su caso por sus descendientes, las fincas XXXXX.

Si el anterior legado excede de la legítima que corresponde a esta hija, el exceso se imputará a los tercios de mejora y libre disposición.

Impone a esta legataria la obligación de cuidar y asistir a la testadora hasta su fallecimiento, y la de pagar los gastos de entierro, funeral y demás piadosos.

Segunda.- Instituye herederos por partes iguales a sus otros cuatro hijos XXXXX, a los que sustituye por sus respectivos descendientes”.

III.= Que dicha herencia fue declarada exenta del pago del Impuesto de Sucesiones por la Oficina Liquidadora de XXXX, según resulta de nota de dicha oficina de fecha XXXX.

IV.= Que para acreditar los anteriores extremos los comparecientes exhiben en este acto y se comprometen a presentar donde necesario fuere las correspondientes certificaciones de defunción y del Registro General de Actos de Ultima Voluntad relativas a dicha causante así como copia autorizada de su reseñado testamento y justificante de exención de impuestos sucesorios.

V.= Que llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N :

Primera.- DON xxxx, DON xxx, DON xxx y DON xxxx venden, ceden y transmiten a su hermana DOÑA xxx, que compra y adquiere, todos cuantos bienes, derechos y acciones a los cuatro primeros les corresponden por testamento, por Ley o por cualquier otro título, sin reserva ni limitación alguna, en la herencia de su fallecida madre DOÑA xxxx.

En virtud de esta cesión la cesionaria queda subrogada en los derechos hereditarios cedidos y facultada para ocupar el mismo lugar y grado que los cedentes ocupaban y tenían por todos los conceptos, incluso por razón de frutos, en la expresada herencia.

Segunda.- El total precio de esta cesión es de xxx EUROS (xxxx Euros) que los cedentes declaran haber recibido de la cesionaria, en dinero y antes este acto EN EL DÍA DE HOY (ATENCIÓN MEDIOS DE PAGO), otorgando la parte cedente a la cesionaria la más completa y eficaz carta de pago.

En relación con dichos pagos en efectivo metálico, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no les es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

Tercera.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la aquí cesionaria.

Así lo dicen y otorgan.

Sobre la tributación de la cesión de derechos hereditarios, pueden leer este artículo:

Nota práctica. La cesión de derechos hereditarios y su fiscalidad en TPO y en el ISD

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Escritura de cesión onerosa de derechos hereditarios (venta de herencia)

Sobre la tributación de esta escritura interesa leer a Tottributs: “Esquema práctico. La venta de derechos hereditarios y su fiscalidad en TPO, AJD e ISD”.

Téngase en cuenta que al tratarse de una cesión que implica aceptación, la herencia ha de liquidarse por los cedentes y que podrían ser sancionados si lo hacen fuera de plazo.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

De otra:

DON

A los solos efectos de acreditar los hijos habidos por el premuerto hijo de la hermana y heredera Doña *, comparecen como testigos:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- FALLECIMIENTO.

Que su tío DON *, nacido en *, el día *, y titular del DNI/NIF *, falleció en *, el día *, en estado de soltero, sin descendientes, ni ascendientes.

SEGUNDO.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON *, otorgó su último testamento bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan instituyó heredera de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su hermana Doña * (fallecida el día *), a quien sustituyó vulgarmente por sus descendientes por estirpes siendo las comparecientes DOÑA * y DOÑA * las únicas hijas vivas de Doña *, habiéndole premuerto a ella y al causante otro hijo llamado DON *, el cual dejó un único hijo llamado DON *, aquí compareciente, por lo que no existen otras personas con derecho a la herencia de DON *.

TERCERO.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad del causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, así como testimonios de las páginas oportunas del Libros de Familia de la hermana *, a fin de acreditar la inexistencia de otros hijos.

CUARTO.- En base a lo expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS HEREDITARIOS. Que DOÑA * y DOÑA *, y DON *, CEDEN y TRANSMITEN todos y cada uno de los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de su citado tío Don *, a DON * que ADQUIERE y ACEPTA la cesión, y por tanto, la tercera parte de dicha herencia que a cada uno de ellos corresponde.

El precio de esta cesión se fija en la cantidad de *, de cuyo precio, * han sido satisfechos por la parte cesionaria a la cedente en efectivo metálico, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, otorgando la parte cedente a la cesionaria por dicha cantidad carta de pago.

En relación con dicho pago en metálico manifiestan las partes vendedora y compradora, no ser empresarios ni profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre modificado por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

El resto, es decir, la cantidad de *, queda completamente aplazada y se hará efectiva a cada uno de los cesionarios en proporción a su derecho (por terceras partes) a lo largo del mes de * de *. El precio aplazado no devengará intereses.

Las comparecientes en calidad de testigos lo hacen a los solos efectos de acreditar los hijos habidos por el premuerto hijo de la hermana y heredera Doña *, Don *, haciendo constar que les consta por notoriedad que DON *, dejó un único hijo llamado DON *, aquí compareciente.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento, serán satisfechos por la parte cesionaria.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas a la aceptación que implica la cesión onerosa, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GL, números 1642326 y los cinco folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto RENUNCIA DE DERECHOS HEREDITARIOS.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección estos otros modelos:

Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco

Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco (sin designación y aceptación)

Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco

Escritura de compraventa de licencia de explotación de estanco (previa designación y aceptación)

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que xxxx es titular en pleno domino con carácter privativo de la licencia xxxx para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos.

Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dicen.

II. Que es interés de xxxxx ceder y transmitir la titularidad de dicha licencia de explotación de estanco a título oneroso y la de xxxx adquirirla como cesionario.

III. Los comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERO. Que xxxx cede en venta a xxxx que la adquiere y acepta, la licencia número xxx de explotación de estanco identificada en el expositivo I, incluidas sus existencias y mobiliario, libres de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, que la parte cesionaria/compradora declara conocer y aceptar.

SEGUNDO. La contraprestación total a pagar por el cesionario/comprador al cedente/vendedor se cifra en la cantidad de xxxx Euros (xxx Euros).

Dicho precio de cesión o venta se distribuye de la siguiente forma:

a) xxxx Euros (xxx Euros) se hacen efectivos en el presente acto mediante cheque bancario nominativo, por cuya suma se otorga carta de pago. Se une a la presente fotocopia del citado cheque bancario.

b) Los restantes xxxx Euros (xxxx Euros), los hará efectivos el cesionario/comprador al cedente/vendedor en los cinco días naturales inmediatamente siguientes a la fecha que el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Economía y Hacienda emita resolución favorable a la transmisión de la expendeduría citada en los términos descritos en el presente documento.

TERCERO. El presente contrato está sujeto a condición resolutoria, consistente en que el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Economía y Hacienda resuelva favorablemente a favor de la cesión de referencia. Si el Comisionado no autoriza la transmisión, esta devendrá nula, sin validez ni eficacia entre las partes, por lo que la parte vendedora reintegrará a la compradora las cantidades entregadas, sin más que reclamarse entre las partes.

CUARTO. Los gastos e impuestos serán satisfechos con arreglo a ley.

QUINTO. La parte adquirente declara:

1.- Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.

2.- Que reside en la ciudad de xxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.

5.- Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación:

Primero: Las mencionadas en las letras a) a f), h y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de mayo de Contratos de las Administraciones Publicas.

Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente.

Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autoritativo, de un punto de venta.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión onerosa y de modificación de hipoteca

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra parte:

DON

DOÑA

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= Don xxx y Don xxx en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”,

2.= Don xxx y Doña xxx en su propio nombre y derecho, en su calidad de socios de “XXX, SOCIEDAD CIVIL”, titular del N.I.F. xxx, con domicilio social en XXX, constituida mediante documento privado suscrito en XXX, el día XXX, liquidado de impuestos y cuyo objeto social la actividad inmobiliaria en general.

3.= Y Don xxx en nombre y representación, como apoderado, de la entidad “BANK, S.A.”

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que la mercantil “xxx, S.L.” es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

NORMAS DE COMUNIDAD:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Según manifiesta su propietaria, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta relativa a la finca de procedencia, dichas fincas se encuentran gravadas con una hipoteca de máximo en favor de “BANK, S.A.” (inscripción XXª) constituida en garantía de un crédito de XXX de límite en virtud de escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

…

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Expuesto cuanto antecede, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. CESIÓN ONEROSA. La mercantil “XXX, S.L.”, cede y transmite, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las fincas descritas en la exposición de esta escritura a Don xxx y Doña xxx, que la COMPRAN y ADQUIEREN por mitades indivisas , afectando lo adquirido a “XXX, SOCIEDAD CIVIL”, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

La contraprestación de la cesión efectuada consiste en la construcción de las fincas objeto de la presente y del tercero de los elementos que conforman la división horizontal de que todas forman parte, cuyas obras han sido declaradas finalizadas en el número anterior de protocolo, en el cual asimismo se ha efectuado la mencionada división horizontal. Las partes se remiten en cuanto sea necesario a dicha escritura en evitación de repeticiones.

Dicha contraprestación se valora en la cantidad de xxx.

Hacen constar además los otorgantes que la parte cesionaria ha repercutido a la parte cedente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del xx% (xxx), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, de cuyo total IVA la cantidad de xxx fueron repercutidos conforme avanzaron las obras en que consiste la contraprestación y el resto como consecuencia de este acto.

SEGUNDO. MODIFICACIÓN DE HIPOTECA. La mercantil “xxx, S.L.”, como parte deudora e hipotecante en el crédito garantizado con hipoteca que grava la finca descrita y Don xxx, como representante de la entidad acreedora, liberan de responsabilidad hipotecaria a las fincas objeto de la presente escritura (elementos número UNO y DOS de la división horizontal de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx).

Efectuada tal liberación la hipoteca continuará gravando los restantes elementos de la división horizontal (es decir el elemento número TRES de la misma) conforme a lo pactado en la escritura de constitución de hipoteca, ANTES CITADA, a la que se remiten en evitación de innecesarias repeticiones.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de la parte compradora, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte vendedora.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de cesión y de pignoraciones de derechos

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra:

DON

Y de otra:

Los cónyuges

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en nombre y representación del “Banco, S.A.”

2).- Y los demás comparecientes, en su propio nombre y derecho.

E X P O N E N:

I.- a) Que Don xxx es titular de los Derechos de Pago Único por importe de XXX por derechos de retirada y XXX por derechos normales y en total XXX que figuran en el detalle del expediente y en la situación actual de dichos derechos que me exhibe y se incorporan a la presente, a sus efectos.

b) Que los derechos de crédito que se derivan de la citada documentación están libres de carga o gravamen y no son susceptibles de compensación.

c) Que no existe causa que impida la disposición de dichos derechos de crédito, siendo libremente transmisibles, conforme al Artículo 1.112 del Código Civil; y,

d) Que Don xxx manifiesta que está cumpliendo el proyecto y demás requisitos para cuyo desarrollo fueron concedidos los citados derechos según lo previsto en la documentación aportada para obtener su concesión y conforme a las exigencias establecidas en la resolución de concesión.

II.- Que “Banco, S.A.” tiene concedida a Don xxx, y a los cónyuges xxx, una operación de riesgo consistente en un préstamo hipotecario por importe de xxx, constituido en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número xxxde protocolo, y ello en las demás condiciones detalladas en la citada escritura que se dan aquí por reproducidas, en evitación de repeticiones innecesarias.

III.- Que como garantía adicional a dicha operación, sin perjuicio de su responsabilidad personal e ilimitada, Don xxx está interesado en ceder al “Banco, S.A.” cuantos derechos se derivan a su favor de los derechos descritos en el expositivo anterior, y muy especialmente, los derechos de cobro de las cantidades a recibir en base a los mismos.

IV.- Que en virtud de lo expuesto, las partes,

O T O R G A N:

PRIMERO.

1.- Sin perjuicio de la responsabilidad personal, solidaria e ilimitada que la parte prestataria tiene asumida con la entidad prestamista por la operación de riesgo detallada en el expositivo II.- de la presente, y de cualquier otra garantía, real o personal, constituida o que pudiera constituirse, Don xxx, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones de pago asumidas en virtud de dicha operación de riesgo, constituye a favor de “Banco, S.A.”, que acepta, PRENDA ORDINARIA y CESIÓN sobre el derecho al cobro de la totalidad de las cantidades que el propio Don xxxx deba percibir, como consecuencia de los derechos referidos en el expositivo I.- anterior.

2.- La constitución de la prenda y cesión es salvo buen fin de los mismos y para pago de la operación formalizada.

3.- Las partes establecen de común acuerdo y de forma irrevocable, que el pago del importe referido queda domiciliado y deberá recibirse en la cuenta xxxx abierta en la Oficina xxx de xxx de “Banco, S.A.”.

Que la cuenta número xxx NO es de titularidad de Don xxx sino que corresponde a una cuenta interna de titularidad del Banco, S.A. y que los fondos o pagos que sean transferidos con este número de cuenta serán recibidos directamente por el “Banco, S.A.” que dará a los mismos el destino que proceda según lo pactado en la presente escritura, siendo el número de cuenta de ahorro pignorada la xxx como mas adelante se indica.

Se incorpora a la presente CERTIFICADO de acreditación de la titularidad de la cuenta en la que se han domiciliado los cobros cedidos.

4.- Si a pesar de la prenda y cesión, el pignorante recibiere de la entidad obligada al pago de los derechos de crédito pignorados cualquier documento o instrumento de pago -aunque este emitido a su favor, o aceptado a su favor- lo recibirá como mero comisionista -sin derecho a comisión- de la entidad prestamista, quedando obligado a entregarlos de inmediato a la entidad “Banco, S.A.”.

5.- Recibido el importe, total y/o parcial, de los derechos de crédito pignorados y cedidos, “Banco, S.A.”, a su elección, podrá aplicar sus importes a:

. La cancelación parcial o total de la operación de riesgo detallada en el expositivo II.= de esta escritura, pudiendo incluso como se ha indicado y en su caso, anticipar el vencimiento inicialmente establecido para dicha operación, y efectuar cuantos apuntes contables y traspasos de cuentas estime necesarios o convenientes a tal fin.

. Abonar el importe recibido en la cuenta de ahorro xxxx que también se pignora en esta misma escritura, en garantía de las operaciones antes descritas.

. En caso de que, vencido y/o resuelto el contrato, no se hayan recibido, total o parcialmente, los derechos de crédito pignorados y cedidos, la entidad prestamista podrá disponer de lo no recibido por cualquier medio (cesión, descuento, procedimiento previsto en el artículo 1.872 del Código Civil, Ley de Enjuiciamiento Civil o cualquier otro legalmente permitido), o retenerlo en su poder en la forma establecida en el art. 1866 del Código Civil, aplicando el importe que en el futuro se obtenga conforme se dispone en el párrafo anterior.

. Extinguidas todas y cada una de las obligaciones nacidas del presente contrato, y de los contratos que regulen la operación de riesgo antes descrita, el sobrante de los derechos de crédito recibidos, si lo hubiere, se aplicará al reembolso de las cantidades que por cualquier otro concepto deba el prestatario a la entidad prestamista, y el resto, si lo hubiere, se pondrá a disposición del pignorante.

6.- El pignorante se obliga a realizar cuantos actos sean necesarios o convenientes a fin de que los derechos de crédito pignorados y cedidos sean efectivamente recibidos por la entidad prestamista.

7.- La constitución de esta cesión y garantía real prendaria no exime a la parte prestataria de cumplir todas y cada una de las obligaciones asumidas en la operación de riesgo antes descrita, de forma personal y directa, con la responsabilidad establecida en el artículo 1.911 del Código Civil, de modo que si no fueren recibidos los derechos de crédito pignorados y cedidos, la entidad prestamista podrá ejercitar todas y cada una de las obligaciones nacidas de los propios contratos suscritos para la concesión de la operación de riesgo, sin perjuicio de las que pudiera ejercitar, en su caso, para la defensa de sus derechos reales pignoraticios, si lo estima oportuno. En relación con los derechos de cobro pignorados y cedidos, la entidad prestamista queda eximida de la obligación de cuidar de los mismos, y no responde de su pérdida, ni está obligada a gestionar su cobro. Lo establecido en el párrafo anterior no perjudica que la entidad prestamista -aunque no esté obligada a ello- pueda ejercitar contra la Administración obligada al pago de los créditos pignorados y cedidos las acciones derivadas de su condición de acreedor prendario y realizar personalmente, o mediante otras personas, gestión de cobro de los créditos pignorados. La pignoración constituida tampoco obliga a la entidad prestamista a seguir, en caso de ejecución, el orden establecido en el artículo 592 la Ley de Enjuiciamiento Civil, pudiendo seguirse en el embargo el orden que más convenga a la entidad prestamista.

8.- NOTIFICACIÓN.- Se solicita por los comparecientes al fedatario interviniente la notificación, por carta remitida por conducto notarial mediante correo certificado y con acuse de recibo (cuya recepción se hará constar en el acta instada a tal fin) a la Consejería de xxx, con domicilio en la xxx, la constitución de la prenda y cesión practicadas, para su debida toma de razón, así como de la domiciliación del pago del importe en la cuenta número xxx abierta en la Oficina xxx de xxx de “Banco, S.A.”, advirtiendo además de la imposibilidad de variar dicha domiciliación sin la notificación expresa y escrita de “Banco, S.A.”. Se adjuntará copia de la Notificación a la Consejería de xxx, y del resultado de la misma, a la presente. En caso de no recibir debidamente el correspondiente acuse de recibo, se reitere por el Sr. Notario la notificación, según solicitan todas las partes intervinientes en este acto, mediante notificación personal en el referido domicilio.

El contenido de la citada notificación notarial será el siguiente:

“a) Los derechos de crédito nacidos de las derechos que se identifican mediante la unión a este Acta, como Documento nº 1 de copia del detalle del expediente y de la situación actual de dichos derechos, a los efectos de su perfecta identificación, han sido pignorados a favor de la entidad “Banco, S.A.”, por lo que el pago a persona distinta será indebido, de conformidad con el artículo 1.527 del Código Civil.

b) Si para el pago de dichos derechos de crédito la Administración Pública notificada emitiere, o aceptare, títulos-valores, documentos de giro, o empleare cualesquiera otros instrumentos de pago, deberán aceptarse única y exclusivamente si figura “Banco, S.A.” como persona a favor de la cual se emite la orden de pago.

c) Si no obstante lo anterior, la Administración Pública notificada emitiere o aceptare tales documentos a favor del pignorante, la única persona legitimada para recibirlos es “Banco, S.A.”.

d) En el supuesto de que la Administración Pública notificada tuviere conocimiento de que existen o existirán causas que impidan el pago de los derechos de crédito pignorados, o que éstos ya están cobrados o pignorados, deberá ponerlo inmediatamente en conocimiento de “Banco, S.A.”, al FAX número xxxx.

e) En el supuesto de que, en algún momento, concurriere causa de anulación, rescisión, revocación o reducción del crédito pignorado debe la Administración Pública notificada ponerlo inmediatamente en conocimiento de “Banco, S.A.”, al fax indicado anteriormente.

f) El pago de los derechos de crédito cedidos deberá realizarse a “Banco, S.A.”, mediante transferencia bancaria a la cuenta nº xxx, abierta en la Oficina xxx de xxx”.

SEGUNDO.- PRENDA CUENTA DE AHORRO:

I.- Que Don xx tiene abierta a su nombre en la Sucursal xx de xxx, de “Banco, S.A.” la cuenta de ahorro número xxx.

II.- Que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago derivadas de la operación de riesgo descrita en el expositivo II.- de la presente escritura, sin perjuicio de su responsabilidad personal e ilimitada, cualquiera que sean los documentos en que estén expresadas y el carácter con que intervenga, Don xxx, como titular de la cuenta de ahorro indicada, constituye un derecho real de prenda sobre el derecho de crédito derivado de la cuenta de ahorro y, consecuentemente, sobre el saldo que la misma presente en cada momento.

El titular y pignorante manifiesta ser legítimo titular del derecho de crédito contenido en la Cuenta de Ahorro reseñada, que no se halla afecto a otra garantía ni ha sido objeto de traba alguna y que no tiene limitada la facultad de disposición sobre el mismo. La garantía que se constituye mediante la presente escritura es mercantil.

III.- Los saldos de la Cuenta que se afectan pignoraticiamente, devengarán a favor de su titular el interés establecido en cada caso, quedando igualmente los intereses que devengue afectos y pignorados a las responsabilidades dimanantes de la presente, en la forma establecida en el art. 1.868 del Código Civil.

IV.- El titular de la cuenta autoriza expresamente y con carácter irrevocable al Banco, para reembolsarse, con cargo a la expresada garantía prendaria, de cualquier cantidad de la que el Banco resultase acreedor motivada por la operación que se garantiza, practicando, a tal efecto, los apuntes contables que fueren pertinentes.

V.- De no cubrir el valor de la garantía el total de las responsabilidades derivadas de la presente, se pacta desde ahora por las partes el siguiente orden de imputación de pagos:

1) Gastos e impuestos debidos.

2) Intereses de demora.

3) Comisiones.

4) Intereses ordinarios.

5) Principal, y, del resto, quedarán responsables el/los acreditado/s con todos sus demás bienes presentes y futuros.

VI.- El titular de la cuenta no podrá exigir en ningún momento la devolución de la garantía prendaria constituida salvo en la cuantía que exceda del límite de las operaciones garantizadas y sus intereses y siempre con sujeción a las normas que regulan los depósitos que constituyen la citada garantía.

VII.- Extinguidas todas las obligaciones de la parte prestataria con “Banco, S.A.”, la Cuenta de Ahorro expresada en el apartado I y los derechos inherentes a ella, el pignorante quedará liberado de la garantía que aquí se presta y sujeto a sus respectivas normas de funcionamiento, salvo lo dispuesto en el artículo 1.866 del C.C., que por pacto expreso se declara plenamente aplicable.

TERCERO.- Don xxx y Doña xxx, se dan por enterados y consienten en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

CUARTO.- Todos los gastos e impuestos ocasionados con motivo del otorgamiento de la presente escritura, así como los de su notificación en requerimiento que se practicará con el número siguiente de protocolo, serán de cuenta de Don xxx.

Así lo dicen y otorgan.

Nota: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx para hacer constar que mediante acta autorizada bajo mi fe, con el número siguiente de protocolo, ha sido instada el acta de notificación y de requerimiento a la Consejería de xxx, a través de mi compañero y Notario de xxx, Don xxx. En xxx, a xxx. Doy fe.- JEN.

DILIGENCIA.- La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, conforme a lo dispuesto en el apartado DISPOSITIVO 8.- NOTIFICACIÓN, adjunto copia de la Notificación a la Consejería de XXX, en la que consta el resultado de la misma.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia y el presente instrumento público.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior, Doy fe.=

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Escritura de cesiones onerosas de derechos hereditarios

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como cedentes:

DON

Y de otra, como cesionario:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. FALLECIMIENTO.

Que los cónyuges Don xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xx y Doña xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, fallecieron en xxx, donde tuvieron su último domicilio en xxx, los días xxx, respectivamente, de cuyo matrimonio tuvieron y les viven cinco hijos llamados xxx.

ÚLTIMAS VOLUNTADES.

Que DON xx y DOÑA xx fallecieron bajo sendos testamentos abiertos otorgados el día xxx, ante la que fue Notario de xx, Doña xxx, con los números xxx de protocolo, en los cuales se legaron, recíprocamente, el usufructo vitalicio y universal de todos sus bienes e instituyeron herederos, por partes iguales, a sus cinco hijos citados.

III. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, obtenidos estos últimos por mi, el Notario, a su solicitud y copias autorizadas de los testamentos de los causantes, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a esta matriz.

Que el hijo y heredero Don xxx, por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don xxx, con el número xxx protocolo, CEDIÓ a la hija y heredera Doña xxx todos y cada uno de los derechos que le pudieran corresponder en la herencia de su finado padre, Don xxx, por precio de xxx.

IV. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.– CESIONES DE DERECHOS HEREDITARIOS:

A.- El hijo y heredero Don xxx DONA, CEDE y TRANSMITE todos y cada uno de los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de sus citados padres xxx, a Don xxx que ADQUIERE y ACEPTA la cesión.

El precio de esta cesión se fija en la cantidad dexxxx, cuyo precio ha sido satisfecho por la parte cesionaria a la cedente en efectivo metálico, antes de este acto, en el día de hoy, otorgando la parte cedente a la cesionaria la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

B.- El hijo y heredero Don xxx DONA, CEDE y TRANSMITE todos y cada uno de los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de su citada madre Doña xxx, a Don xxx que ADQUIERE y ACEPTA la cesión.

El precio de esta cesión se fija en la cantidad de xxx, cuyo precio ha sido satisfecho por la parte cesionaria a la cedente en efectivo metálico, antes de este acto, en el día de hoy, otorgando la parte cedente a la cesionaria la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

C.- El hijo y heredero DON xxx DONA, CEDE y TRANSMITE todos y cada uno de los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de sus citados padres xxx, a DON xxx que ADQUIERE y ACEPTA la cesión.

D.- El hijo y heredero Don xxx DONA, CEDE y TRANSMITE todos y cada uno de los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de sus citados padres xxx, a Don xxx que ADQUIERE y ACEPTA la cesión.

En relación con dichos pagos en efectivo metálico, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no les es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento, serán satisfechos por la parte cesionaria.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de complemento por razón de solicitud de ayudas para compra de VPO

Con motivo de este post me preguntan muchas veces sobre quien paga una subsanación. Este es un caso en que el error solo lo debe sufrir el Notario que debería haber puesto lo que no se puso, pero ¿y si el que no lo puso fue otro Notario que estaba antes que tú en la notaría?

E X P O N E Y O T O R G A:

PRIMERO. Que por compra a la mercantil “xxx, S.L.”, en escritura autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxx, el día xxx, bajo el número xxx de protocolo, adquirió el pleno dominio de la siguiente finca:

=URBANA:

INSCRIPCIÓN:

SEGUNDO. Que ha solicitado de la Generalitat Valenciana ayudas para la compra de dicha vivienda y a efectos de cumplimentar requisitos al respecto manifiesta conocer lo dispuesto en Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Consell de la Generalitat (modificado por el Real Decreto 41/2006 de 24 de marzo del Consell de la Generalitat Valenciana), por el que se establecen nuevas medidas de fomento para el acceso concertado, rehabilitación y arrendamiento de viviendas en el marco de actuación del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007 en lo que se transcribe literalmente a continuación:

“Artículo 3. Limitación de disponer.

A tenor de lo dispuesto en el artículo 40.2, párrafo final, de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se establecen las siguientes limitaciones:

Los beneficiarios de las ayudas reguladas en este título no podrán transmitir intervivos, ni ceder por ningún título, el uso de las viviendas durante el plazo de 10 años, contado desde la fecha de resolución concediendo las Ayudas. Ello no obstante, quedará sin efecto esa prohibición de disponer por cambio de la localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos debidamente justificados, mediante autorización del Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos. En ese sentido, y sin perjuicio de la sanción administrativa que corresponda, el incumplimiento de la limitación de disponer supondrá la cancelación del préstamo hipotecario concertado y la obligación de reintegrar los beneficios económicos percibidos, incrementados con los intereses legales correspondientes. Igualmente, deberá producirse este reintegro con los intereses correspondientes, así como la cancelación del préstamo hipotecario concertado, en el supuesto excepcional contemplado en este mismo apartado, cuando se autorice la transmisión antes del transcurso del plazo de 10 años.

Una vez transcurrido el plazo de 10 años, la transmisión intervivos o la cesión del uso de las viviendas por cualquier título supondrá la pérdida de la condición de concertado del préstamo hipotecario, pudiendo la entidad colaboradora concedente del préstamo determinar su resolución anticipada.
Para garantizar el efectivo cumplimiento de lo establecido en este artículo, la limitación de disponer deberá constar expresamente en las escrituras de venta y formalización del préstamo concertado, a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.
Los Notarios, Registradores y entidades colaboradoras velarán por el cumplimiento de lo establecido en este artículo. En el supuesto de las entidades colaboradoras, dicho cumplimiento constará como compromiso expreso en los Convenios previstos en el capítulo IV de este título.

Artículo 4. Requisitos de los contratos y escrituras.

En los contratos y escrituras se hará constar, de manera indubitada, el precio y la identificación de la vivienda, y se incluirá, como cláusula de inserción obligatoria, la limitación de disponer establecida en el artículo 3 de este decreto. …”

TERCERO. Que acepta expresamente las citadas limitaciones de disponer, complementando de esta forma la citada escritura de compraventa antes mencionada, y solicita su constancia en Registro de la Propiedad correspondiente por el medio legalmente establecido.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de complemento y subsanación de otras de compraventa y declaración de ampliación de obra y de donación a efectos de inmatriculación y con consentimiento de colindantes

NÚMERO ***.

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges

Y de la otra, como donatarios, los hijos de los anteriores:

DON

DOÑA

Se hallan también presentes a los efectos que luego se dirán:

DON

DOÑA

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que los cónyuges ***, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Todo linda: ***.

La descripción actualizada con arreglo a catastro de la finca descrita es la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución:

Linderos: El conjunto de edificación: ***.

La total finca linda: ***.

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela *** del Polígono *** del Catastro de Rústica de ***, catastrada junto las edificaciones existentes en su interior bajo la siguientes referencia:

***.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva, gráfica y de linderos, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica y en el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, antes citadas.

TÍTULO: En cuanto al suelo y parte de la obra, el de compra a Don **** efectuada por Don *** en estado de casado en régimen de gananciales mediante escritura autorizada por Don ***, Notario de ***, el día ***, con el número ***de protocolo y en cuanto al resto de la obra el de declaración de ampliación de la misma en virtud de escritura autorizada por Don ***, Notario de ***, el día ***, con el número *** de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo vivienda habitual de sus propietarios y no estando destinada a constituir vivienda habitual de los donatarios.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, les advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A) DON *** y DOÑA ***, DONAN, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO, a sus hijos ***, por mitades indivisas, quienes ACEPTAN la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor de global de *** e individual para cada uno de ellos de ***.

B).- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

La donataria, de conformidad con el artículo 4.3 del Decreto Legislativo 1/2010 de 5 de noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en la Región de Murcia en materia de tributos cedidos, modificado por Ley 7/2017 de 21 de diciembre de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para el ejercicio 2018, solicita la aplicación de la bonificación del 99 por 100 de la cuota del Impuesto de Donaciones después de aplicar las reducciones estatales y autonómicas que, en su caso, procedan.

SEGUNDO.- DON *** y DOÑA *** en su calidad de propietarios de las fincas colindantes con la finca objeto de esta escritura CONSIENTEN plenamente en la inmatriculación registral de la misma, manifestando estar plenamente conformes con la descripción actualizada de la citada finca que consta en la presente escritura y en los términos que resultan de la certificación catastral, estando plenamente conformes con el buen fin de la inmatriculación de la finca.

TERCERO.- A petición de donantes y donatarios he solicitado vía Signo los Informes de Actividad relativos a los mismos, no habiendo obtenido resultado alguno para los números de identificación introducidos que afecten, según manifiestan tras su examen, a la presente donación, los cuales a su solicitud les entrego sin reproducirlos en la presente escritura.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donataria.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y a la Agencia Tributaria de la Región de Murcia copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad excepto a Don *** a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos DONACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. SUBSANACIÓN

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compra a una comunidad hereditaria inscrita como titular registral de la finca vendida

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, ***, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

DOÑA

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DOÑA *** y la comunidad hereditaria y post ganancial derivada del fallecimiento de su esposo Don ***, integrada por los hijos de ambos ***, son dueños con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la finca siguiente finca:

= URBANA (VPO):

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica (erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de ***, esposo y padres de los vendedores, actualmente fallecido) y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Coordinación de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

RÉGIMEN LEGAL: Vivienda de Protección Oficial. Expediente ***. Cédula de calificación definitiva de fecha ***.

TÍTULO: El del auto de su adjudicación en virtud del documento judicial expedido por el Juzgado de Primera Instancia número *** de los de ***, el día ***, inscrito a favor de la citada comunidad hereditaria de Don ***, a título de ADJUDICACIÓN, inscripción **ª, el día ***, cuya comunidad, conforme al fallo de dicha sentencia, está formada por Doña *** y sus hijos ***.

Se incorpora a la presente, testimonio de dichas sentencia y calificación, así como, y me exhiben copia autorizada del acta de notoriedad de declaración de herederos abintestato autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo, con motivo del fallecimiento de Don ***, el día ***, en la que consta que “los únicos HEREDEROS ABINTESTATO del finado Don ***, son sus cinco hijos ***, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria que como legítima corresponda a su viuda Doña ***”, cuya copia se comprometen a presentar donde fuere necesario a los efectos de la presente.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo vivienda habitual de sus propietarios y estando destinada a constituir vivienda habitual de la parte compradora.

La parte transmitente hace constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de ***, el cual incorporo a la presente.-

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día ***, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente junto con la solicitud formulada.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro. Finca no coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma (Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio).

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA ***, junto con la comunidad hereditaria y post ganancial de su difunto esposo DON *** que integran sus hijos ***, en base a lo dispuesto en el número 1 del Art. 1.000 del Código Civil, previa aceptación pura y simple de la herencia, y en la proporción en que son causahabientes resultante de la citada declaración de herederos y en base al carácter ganancial que tuvo el inmueble vendido para el causante y su esposa, INTEGRAN Y VENDEN, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a ADQUIRENTE DON ***, quien la compra y adquiere, con carácter privativo, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de ***, que se declara recibido en el presente acto, mediante un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la cuenta de cargo el código ***, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Manifiesta la parte vendedora aceptar el citado cheque a nombre de Doña *** por el importe total de la venta del cual le corresponde a ella la cantidad de *** y a cada uno de sus citados hijos la cantidad de ***.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque bancario.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. La parte transmitente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética del local objeto de venta a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del que incorporo fotocopia de la calificación energética con registro ***, válido hasta el día ***.

TERCERO.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La vivienda objeto de la transmisión formalizada en la presente, no obstante ser de protección pública, no está sujeta en cuanto tal a los derechos de adquisición preferente regulados en el Decreto Ley 6/2020 por no cumplir con los requisitos en cuanto al régimen de su calificación y fecha de la misma determinados en dicho Decreto Ley.

Los comparecientes manifiestan a mi requerimiento, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda de grado ALTO, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana. Así resulta de la nota simple registral remitida en la que se ha hecho constar por la Sra. Registradora que no existen títulos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 que determinen la sujeción de la presente transmisión a los derechos de adquisición preferente a favor de la Generalitat. Queda protocolizada la nota simple informativa remitida por el registro competente a efectos de este otorgamiento.

CUARTO.- MANIFESTACIONES FISCALES: DON ***, manifiesta a los efectos establecidos en el DECRETO LEY 4/2013 PARA REDUCCIÓN DEL DÉFICIT Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE que es menor de 35 años y que la vivienda que por la presente adquiere va a ser destinada a su primera vivienda habitual por lo que solicita la liquidación del ITPO al 8%, comprometiéndose a presentar la documentación necesaria donde y cuando fuere oportuno.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales relativos a la compraventa que serán satisfechos por la parte compradora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y al organismo de Gestión Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Así lo dicen y otorgan.

Especialmente les advierto, por razón de la calificación de la finca objeto de la presente, del régimen especial en materia de ocupación, vivienda habitual, conservación, precios máximos de renta y venta, y régimen sancionador y de transmisión.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *** y números *** y los *** folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto COMPRAVENTA VIVIENDA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa con confesión de privatividad en matrimonio ecuatoriano y de rectificación descriptiva por haberse cruzado dos referencias catastrales correspondientes a dos viviendas

Menudo lío.

Yo tan contento por haber resuelto la papeleta a este matrimonio ecuatoriano y luego resulta que uno de los vendedores dice: “No es el número 2, es el 4”. Entonces exclamo eso que dice Javier Gutiérrez en esa serie de televisión: “Me caxx en mi puxx vida, la segunda compraventa en dos semanas y vaya concentración de problemas por centímetros cuadrado”.

Vamos a centrar el modelo en las partes de interés. Son estas:

Y de la otra:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de su nacionalidad xxxx, xxxx

Intervienen en su propio nombre y derecho, Doña XXXX a los solos efectos de hacer la confesión que se dirá y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que xxxx, son dueños por terceras partes indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA: xxxxx, número 2 y no 4 (como consta por error en la escritura que se cita como título y en la nota simple registral).

Y COMO EN EL ANTERIOR TÍTULO SE ACTUALIZÓ LA DESCRIPCIÓN .. pues vuelta a hacerlo en esta:

Superficie: xxxx, siendo la superficie de solar de xxx, según catastro, y de xxxxx (como consta por error en la escritura que se cita como título y en la nota simple registral).

Linderos, según titulo y registro:

Hoy linda, según catastro: Frente, xxx; derecha entrando, con la referencia catastral xxx (que por error consta como propia de esta finca en la escritura que se cita como título y en la nota simple registral), propiedad de xxx; Izquierda, con la referencia catastral xxx de xxxx; y fondo, con la referencia catastral xxx de xxxx.

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx (y no, como consta por error en la escritura que se cita como título y en la nota simple registral, la referencia xxxx que erróneamente está a nombre de los aquí vendedores) catastrada erróneamente en investigación articulo 47 de la Ley 33/2003, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

IMAGINO QUE ESTANDO EN INVESTIGACIÓN, EL STI NOS DARÁ UNA COMUNICACIÓN INDIRECTA …

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- XXXX, según son dueños venden y transmiten como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en la parte expositiva de la presente escritura, a Don xxxx, quien la compra y adquiere, con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

Doña XXXX manifiesta al efecto que el precio de compra es privativo de su esposo por lo que, confirmada la confesión por su muerte conforme al Código Civil de Ecuador, se llevará a efecto en su parte de gananciales o en sus bienes propios en lo que hubiera lugar. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Gracias a Inmaculada Espiñeira que me puso en el camino para resolver esto.

Y listo …. el resto carece de interés, excepto ….

… en cuanto a las “MANIFESTACIONES DE LA PARTE VENDEDORA, A EFECTOS DEL IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA MUNICIPAL) y de alguna cosa más …”, que, puesto que la finca vendida está en investigación y la que está a nombre de los vendedores en el Catastro es la casa del vecino, ha dado lugar a este escrito que conforme a esto, se presentará en ventanilla municipal a ver que conseguimos (porque con el STI solo he conseguido una CI puesto que “Catastro en Investigación” siempre genera este efecto:

“AL EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE xxx y al ÓRGANO DE GESTIÓN TRIBUTARIA DE LA DIPUTACIÓN DE xxx

Doña xxx, Don xxx y Doña xxx.

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que mediante escritura autorizada por el Notario de xxx, Don xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, han vendido la finca que a continuación se describe:

= URBANA: xxx, Calle xxxx, número 2.

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx catastrada erróneamente en investigación articulo 47 de la Ley 33/2003 y no xxx la cual está erróneamente catastrada a nombre de los vendedores.

TÍTULO: El de herencia de sus padres Don xxxx y Doña xxx en virtud de escritura autorizada por el citado Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

Esto expuesto,

Manifiestan: Que dicho inmueble se ha vendido por precio de xxx, inferior al de adquisición del mismo que fue de xxx, mediante la escritura citada como título que fue testimoniada en la parte necesaria en la escritura de venta y cuya copia, a pesar de ello, se vuelve acompañar a la presente.

Esto expuesto, solicita del Excelentísimo Ayuntamiento de xxx y del Órgano de Gestión Tributaria de xxx que rectifique la titularidad catastral del inmueble xxxx que no es de su titularidad y otorgue la titularidad del inmueble realmente vendido xxxx a su nuevo propietario Don xxxx, XXXX y titular del N.I.E. XXX, así como la no liquidación del referido impuesto municipal, al no existir un incremento de valor que pueda ser objeto de gravamen en base a las sentencias del Tribunal Constitucional 37/2017, de 1 de marzo de 2017, 59/2017, de 11 de mayo de 2017, y 72/2017, de 5 de junio de 2017, que señalan que someter a tributación un ficticio incremento de valor supondría hacer tributar una situación inexpresiva de capacidad económica, lo que contradice frontalmente el principio de capacidad económica que la Constitución garantiza en el artículo 31.1. En el mismo sentido se han pronunciado las Sentencias del Tribunal Supremo 2499/2018, de 9 de julio de 2018, y 2549/2017, de 27 de junio de 2017, las Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 21 de marzo y 22 de mayo de 2012, así como la de 18 de julio de 2013, pasando por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 11 de diciembre de 2013, las Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 5 de junio de 2015, 15 de abril de 2016 y 6 de julio de 2017, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-León 1041/2017, de 17 de marzo de 2017, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid 7443/2017, de 19 de julio de 2017, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Murcia 1325/2017, de 14 de julio de 2017 y la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura 916/2017, de 13 de julio de 2017. Por último, e igualmente, en base a la STC/2019 (Recurso de amparo 1588-2017) respecto de la sentencia de un juzgado de lo contencioso-administrativo de Madrid que desestimó demanda de devolución del IIVTNU por vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (resolución judicial que rechaza la alegación de minusvalía en la transmisión de un bien inmueble sin entrar a valorar la prueba documental aportada, consistente en las escrituras de compra y venta) y en base a la STS 815/2018, 21 de Mayo de 2018 que señala que las administraciones públicas, todas y cualquiera de sus órganos, carecen de facultad en el seno de los procedimientos para adoptar decisiones singulares, ya inicialmente, ya en vía de recurso, ante la ley deben someterse sin discusión alguna, ni siquiera pueden cuestionar su validez para que el Tribunal Constitucional, que al efecto goza de un monopolio exclusivo y excluyente, se pronuncie

Firmado. xxxxx.

A ver que pasa … por la tarde tuvo otro follón en una herencia, ya si eso lo cuento otro día.

Lo dicho .. “me caxx en mi puxx vida”.

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Escritura de compraventa con mención a la representación fiscal de los compradores representados y con comparecencia de titulares catastrales erróneos que se corrige vía STI

¿Saben lo que ha sido lo mejor de esta escritura? Pues que las previsiones de los respectivos asesores de las partes (uno de los cuales estaba muy reticente de venir al pueblo) se han visto superadas por las mías propias … Ya lo advertí en la firma: “Yo tengo claro el error y puedo efectuar la comunicación a través del STI con la clave “identificada por el Notario” y estoy dispuesto a asegurar que no será necesario hacer nada en Catastro“. Dicho y hecho. A las veinticuatro horas, ni rastro de los titulares erróneos (que hacía años que lo eran) y la finca ya se encuentra a nombre de sus nuevos dueños. Los erróneos han pasado a la historia. Que lástima que no se hayan aprovechado suficientemente las ventajas del STI y que no se haya seguido desarrollando para las modificaciones físicas que parece que al final han sido encauzadas de otro modo que espero que funcione.

Como en otros casos, me limito a recoger aquellos “pasajes” de la escritura relevantes a mi modo de ver que son:

Los relativos a esa comparecencia a efectos catastrales que el STI ha hecho innecesaria.
Y los relativos a la representación fiscal para la que he utilizado una fórmula de complacencia y me explico: no me gusta que el que ya viene como apoderado “designe” representante fiscal cuando su apoderamiento ya dice que ostenta esa condición, pero entiendo que las administraciones le puedan poner pegas. Por eso digo lo que digo y que ahora podrán ver.

Les dejo con la escritura …

Se hallan también presentes a los efectos que luego se dirán:

DOÑA

…

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

…

Se acredita con la certificación catastral NO descriptiva, gráfica y de linderos (en la que erróneamente constan como titulares Araceli, María de la Fe y César Pérez Pérez), que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

…

SEGUNDO.- MANIFESTACIÓN. Doña xxx y Doña xxx manifiestan que, la finca objeto de la presente escritura está catastrada errónea y respectivamente en un porcentaje del xxx a su nombre, por lo que, a los efectos oportunos y por medio de la presente reconocen no ostentar derecho alguno sobre la finca que es objeto de transmisión, y consienten la realización o continuación de los oportunos trámites y gestiones catastrales.

TERCERO.- APODERAMIENTO. xxxx facultan y apoderan a Don XXX, presente en este acto y cuyos datos constan anteriormente, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas y especialmente para la realización o continuación de los oportunos trámites y gestiones catastrales para resolver el error de titularidad existente.

En la mencionada escritura de apoderamiento del Sr. xxx consta que la condición de representante fiscal de los compradores corresponde a la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA” al decirse literalmente que se designa “a la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, domiciliada xxxx, con N.I.F. xxxxx, a través de cualquiera de sus empleados o representantes, como representante fiscal en España, especialmente facultado para que en su nombre y representación pueda presentar y recoger N.I.E. ante las comisarías de Policía competentes así como para que en su nombre ostente la representación fiscal ante toda clase de Oficinas Públicas o Privadas, Delegaciones de Hacienda, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, en asuntos administrativos, contenciosos y económico-administrativos, gubernativos, laborales y fiscales, de todos los grados, jurisdicciones e instancias”, circunstancia de la que se desea dejar expresa constancia en la presente a sus efectos.

Y se acabó. El resto …. ya es historia.

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Escritura de compraventa con subrogación de hipoteca sin comparecencia de la entidad

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= Don XXXX en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

2.= Y Don XXXX en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña, por el título que luego se dirá, del pleno dominio de:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la que a continuación se describe bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.

A día de hoy el principal pendiente de amortizar del referido préstamo hipotecario asciende a la suma de xxxx, respondiendo esta finca del cincuenta por ciento de dicho total capital del préstamo pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx, afectando a la cuarta parte indivisa de finca perteneciente a “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” una cuarta parte de dicho principal pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx.

Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la descrita anteriormente bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.

Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES: Constituyen las Parcelas xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx a las que corresponden las siguientes Referencias Catastrales:

xxxx, xxxx y xxxx.

Se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas (que en cuanto a la cuarta parte objeto de la presente escritura se encuentran a nombre de “xxx, S.L.”, anterior titular) que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida y descripción de las fincas que consta inscrita en el Registro.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” vende y transmite, el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de cada una de las dos fincas objeto de la presente escritura, a DON xxxx, que las compra y adquiere para su sociedad conyugal, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas, libres de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxxx, importe igual al que falta por satisfacer de la cuarta parte del préstamo hipotecario que grava las participaciones de fincas vendidas, el cual retiene la parte compradora en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho préstamo, otorgando la parte vendedora a la compradora, por el total precio de venta la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la compraventa.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- SUBROGACIÓN.

La parte compradora expresamente se obliga a abonar a la entidad “BANCA”, una cuarta parte del principal pendiente de amortización del préstamo hipotecario que grava las participaciones indivisas de fincas descritas en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones.

Don xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora de la subrogación operada.

A estos efectos, Don xxx respecto de una cuarta parte del referido préstamo:

1.- Queda deudor de la entidad acreedora en la citada cuarta parte de préstamo.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el que figura como propio en la comparecencia y obligándose a entregar a la entidad acreedora copia autorizada de esta escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

3.- Y faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como a que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los Sres. comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de acciones o participaciones o dotaciones de agua

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2).- Y el tercero, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Manifiesta el Sr. XXX la innecesariedad de acuerdo de Junta de la Sociedad compradora puesto que los inmuebles objeto de la compraventa no constituyen activo esencial, ni el importe de la operación supera el veinticinco por ciento del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

Tienen, a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,—

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON XXX y DOÑA XXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que luego se dirá, de las siguientes participaciones indivisas (o acciones o dotaciones de agua) de fincas:

= DOS PARTES INTELECTUALES DE UNA FINCA, de las XXX partes intelectuales en que se considera dividida la finca que a continuación se describe en cuyo interior está enclavado el Pozo de sondeo denominado “XXX”, considerándose cada parte intelectual como una acción o dotación de agua:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: La finca sobre la que se halla el pozo constituye la Parcela Catastral XX del Polígono XX del Catastro de Rústica de XXXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXX.

ATENCIÓN: NO HACER USO DEL STI, SO PENA DE CAMBIAR LA TITULAR DE LA FINCA DÓNDE SE ENCUENTRA EL POZO.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DON XXX y DOÑA XXX, según son dueños, venden y transmiten, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las acciones o dotaciones de agua, descritas en el expositivo PRIMERO, a “XXX, S.L.”, que las compra y adquiere, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libres de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXXX que se declaran recibidos:

…. otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de XXX.

C).- La parte adquirente declara conocer la situación jurídica de los derechos que adquiere de las partes intelectuales de la finca registral XXX y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos existentes y que tiene pactados la parte vendedora en relación con las participaciones transmitidas, así como las normas de administración del pozo existente en su interior.

SOLO PARA EL CASO DE QUE LOS QUE VENDAN CONSERVEN PARTE DE SUS ACCIONES:

Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad inscriba, por separado las partes intelectuales o participaciones indivisas (acciones o dotaciones de agua) enajenadas en esta escritura.

EN UNA HERENCIA EN LA QUE SE CONTIENEN ACCIONES DE AGUA:

SEXTO.- Las respectivas partes adquirentes declaran conocer la situación jurídica de los derechos que adquieren de las partes intelectuales de las fincas registrales XXX y XXX y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos que afectan y tenían pactadas la causante y esposo en relación con las participaciones transmitidas, así como en cuanto a la administración de los pozos existentes en su interior. Se solicita del Sr. Registrador de la Propiedad inscriba, por separado las partes intelectuales o participaciones indivisas (acciones o dotaciones de agua) transmitidas en esta escritura en cuanto a la finca XXX.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento, incluidos los gastos notariales, serán satisfechos con arreglo a ley.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en catorce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XX y los XXXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de anejo no inscrito (“desajenación”)

Se plantea esta semana la venta de unos derechos anejos a una finca. Por la redacción de la vieja escritura y el cajetín del Registro se sospecha que esos derechos pueden no estar inscritos con la finca. Llamamos al Registro y nos lo confirman: no están inscritos. Pensamos entonces en hacer una escritura de compraventa de los derechos anejos que no tienen ni medida superficial, ni Catastro dejando claro en el viejo título que es lo que se ha vendido exactamente. La escritura no se podrá inscribir pero la compradora tendrá lo que quería comprar y el vendedor tendrá claro gracias a la notita qué es lo que le queda (la finca inscrita). Sería una especie de “desajenación”.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Don XXX es dueño, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Derecho a xxxxx.

Superficie: No consta.

Linderos: Por todos sus puntos cardinales con Doña xxxx.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, ni inscrito.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: No constan.

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres xxxx, en virtud de escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de xxx, con el número xxx de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta el vendedor que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario y del título reseñado.

Advertidos de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiesta su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de la finca y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.- Esto expuesto, bla, bla, bla …

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Escritura de compraventa de bienes sujetos a arrendamiento rústico histórico

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx.

C O M P A R E C E N:

De una parte, como vendedores:

DOÑA

DON

De otra parte, como compradora:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

EXPONEN:

I.= ANTECEDENTES.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL.

Hago constar yo, el Notario, que de los autos que me han sido exhibidos al objeto de confeccionar la presente escritura, resultan, entre otros, los siguientes extremos:

A).- Que habiendo sido presentada demanda sobre acceso a la propiedad por DOÑA XXXX contra los hermanos DON xxx y DON xxx fue seguido ante el Juzgado de Primera Instancia, Número xxx, de xxx, procedimiento de cognición Nº XXX, sobre ARRENDAMIENTO RÚSTICO HISTÓRICO, que originó la correspondiente sentencia dictada por la Juez de dicho Juzgado, Doña xxxx, en fecha xxx, en cuyo fallo trascrito literalmente dice así:

“Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. XXXX, DEBO DECLARAR Y DECLARO el derecho que corresponde a la actora, Doña XXXX, de acceder a la propiedad de la finca conocida por XXXX, descrita en el Antecedente de Hecho 1º de esta resolución, abonando a los demandados, D. XXX y D. XXX la cantidad de XXXX, condenando a los citados demandados a estar y pasar por la anterior declaración y a otorgar la correspondiente escritura transmisiva contra el pago del precio fijado, así como al pago de las costas del procedimiento. Así por esta mi sentencia, que se notificará en legal forma a las partes, haciéndoles saber que la misma no es firme y que contra ella cabe recurso de apelación en el plazo de cinco días ante la Ilma. Audiencia Provincial de xxx, la pronuncio, mando y firmo.- Firmado y Rubricado.- xxxx”.

B).- Que la anterior sentencia fue recurrida en grado de apelación por los defensores de la parte demandada ante la Ilma. Audiencia Provincial de XXX, habiendo sido posteriormente confirmada y ratificada dicha sentencia, salvo el pronunciamiento que determina el precio, por resolución recaída en Auto dictado por dicha Audiencia Provincial de XXX, en fecha XXX, de cuyo auto transcribo la parte dispositiva que dice así:

“FALLAMOS: Que debemos confirmar y confirmamos la sentencia apelada, salvo el pronunciamiento que determina el precio, disponiendo en su lugar que éste será fijado, en ejecución de sentencia por la Junta Provincial de Estimación de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos de XXXX, sin hacer condena en las costas del recurso.- Así por esta nuestra sentencia, de la que se unirá certificación al Rollo de Sala, lo pronunciamos, mandamos y firmamos”.- Siguen las firmas de XXXX (Magistrados)”.

C).- Que el precio de venta fue posteriormente establecido por la Junta de Estimación Provincial de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos de XXXX en sesión celebrada el día XXXX, según resulta de certificación expedida en fecha XXXX por Doña XXXX, Secretaria de dicha Junta de Estimación, habiendo quedado determinado como precio de acceso a la propiedad el de XXXX.

D).- Asimismo hago constar que por Providencia de XXXX, dictada por la Juez Doña XXXX, fueron declarados suficientes los títulos y documentos obrantes en autos para el otorgamiento de la correspondiente escritura notarial de acceso a la propiedad, advirtiendo a la parte actora su obligación de abonar el precio en el momento del otorgamiento.

II.= FINCA/S OBJETO DE ESTE CONTRATO.

El aquí representado DON xxx y el aquí compareciente xxx, son dueños POR MITADES INDIVISAS y por el título que luego se dirá, del siguiente bien inmueble sito en el término municipal de xxx, parroquia de xxx, cuya descripción tomada de autos es la siguiente:

= RÚSTICA:

Título.-

Inscripción.-

Datos catastrales:

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la parte transmitente dicho bien o caserío se halla libre de cargas y gravámenes y lo lleva en arrendamiento la aquí compradora por derivación de sus causantes.

Información registral y presentación telemática.

II.= ESTIPULACIONES DE ESTA COMPRAVENTA.

Primera.- En cumplimiento y ejecución de las sentencias que obran en los referidos autos judiciales, el aquí compareciente DON XXXX y el aquí representado DON xxx, según son dueños, venden a DOÑA XXXX, que compra y adquiere para su sociedad de gananciales, el pleno dominio de los bienes descritos en el anterior apartado II de esta escritura, con todos sus usos, derechos y anexos, libres de cargas y de arrendamientos.

Segunda.- El total precio de esta compraventa, es de xxxx, coincidente con el de tasación efectuada por la Junta de Estimación, obrante en autos y que la parte vendedora declara haber recibido, en dinero y antes de este acto, de la compradora, a su satisfacción, por lo que le otorga carta de pago.

Tercera.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la aquí compradora, incluido el impuesto municipal de plusvalía, si lo hubiere.

Cuarta.- Por proceder los bienes adquiridos en la presente escritura de un arrendamiento rústico histórico solicita la compradora se le apliquen a la presente transmisión las bonificaciones o exenciones fiscales que por Ley correspondan.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de centro de transformación a compañía eléctrica

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

A) El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

B) Y la segunda en nombre y representación, de la mercantil de nacionalidad española denominada “ELÉCTRICA, S.A.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por “ELÉCTRICA, S.A.”, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que la mercantil “xxx, S.L.”, es dueña en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO xxx: Local destinado a Centro de Transformación, en la planta baja del edificio sito en xxxx

Acceso: xxx

Superficie: xxx

Linderos: xxx

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

xxx

6.- Dado que el destino del elemento xxxx, local en la planta baja destinado a Centro de Transformación para el suministro eléctrico de la finca, quedará exento de cualquier tipo de gastos de comunidad pero no de gastos de conservación y mantenimiento ordinarios.

xxx

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. COMPRAVENTA.

La mercantil “xxx, S.L.” vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo anterior a “ELÉCTRICA, S.A.”, quien la COMPRA y ADQUIERE con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

SEGUNDO. PRECIO.

El precio de esta compraventa se fija en la cantidad de xxxx, mas el I.V.A. correspondiente, que asciende a la cantidad de xxxx, lo que hace un total de xxx, cuyo pago queda íntegramente aplazado habiéndose de realizar por “ELÉCTRICA, S.A.” mediante abono en la cuenta corriente número xxx, cuya cuenta ha sido designada en este acto por la parte vendedora y ello en el plazo máximo de xxx DÍAS.

TERCERO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo y como trámite posterior al final de obra parcial efectuado mediante acta autorizada también por mi, con el número xxxx de protocolo, antes citada, ha quedado depositado, el Libro del Edificio correspondiente a la parte de la edificación objeto del final parcial de obra efectuado mediante la misma.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

CUARTO. Manifiesta la parte compradora que la parcela adquirida la destinará a la construcción sobre la misma de un Centro de Transformación de Energía Eléctrica, y las partes manifiestan que la presente transmisión es consecuencia necesaria de la legislación eléctrica vigente y en concreto de lo establecido en el Real Decreto 1955/2000, de 1 de Diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica, y demás normativa reglamentaria de desarrollo.

QUINTO. Los comparecientes me hacen entrega de un juego de planos de situación de la finca trasmitida y de la planta local, los cuales dejo unidos a esta escritura matriz a su requerimiento.

SEXTO. El local destinado a Centro de Transformación de Energía objeto de la presente estará libre de bajantes, arquetas, tuberías y cualquier tipo de canalización que impida o dificulte su funcionamiento como tal Centro de Transformación o afecte a sus condiciones de seguridad.

SÉPTIMO. Que el Centro de Transformación de Energía será instalado de acuerdo con las normas facilitadas en su día por “ELÉCTRICA, S.A.”, en cuanto a seguridad para evitar peligros, teniendo acceso independiente y desde la Calle xxx.

OCTAVO. Con expresa renuncia al fuero que pudiera corresponderle la Entidad “xxxx, S.L.”, se somete para cuantas cuestiones puedan surgir en orden a la mejor interpretación y cumplimiento de las estipulaciones del presente contrato, a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de xxx.

NOVENO. La presente escritura ha sido redactada, SEGÚN MANIFIESTAN, con arreglo a minuta presentada al efecto por los comparecientes y certificada, según sus manifestaciones, con firma electrónica dentro del mandato realizado por la entidad “ELÉCTRICA, S.A.” consintiendo expresamente el contenido material de esta escritura, previamente a su firma.

DÉCIMO. La operación a que se refiere esta compra venta, está sujeta al pago del Impuesto del Valor Añadido (I.V.A.).

La parte vendedora ha repercutido a la parte compradora, para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, la cantidad, al tipo del xxxx%, de xxxx, para el pago de dicho impuesto, solicitando en su consecuencia la no liquidación del Impuesto de sobre Transmisiones.

UNDÉCIMO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte compradora, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte vendedora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de Pinoso, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, los comparecientes me requieren para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, considerando como presentante de dicho título por su designación a “ELÉCTRICA, S.A.”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de concesión minera

E X P O N E N:

I.- Que la mercantil “xxxx, S.A.”, es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la Concesión de Explotación derivada de Permiso de Investigación minera, cuyos datos son los siguientes:

= NOMBRE:

= NÚMERO:

= SECCIÓN X:

= FECHA DE OTORGAMIENTO:

= PERIODO DE VIGENCIA:

= EXTENSIÓN:

= TÉRMINO MUNICIPAL:

INSCRIPCIÓN: Se remiten a los resultantes de los documentos testimoniados mediante la presente. No consta su inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TÍTULO: El de concesión que le fue efectuada en virtud de Resolución del Director General de Industria y Energía de la XXXX, de fecha XXX. Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio de dicho título y de la mencionada Resolución.

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERA.- COMPRAVENTA.- La mercantil “XXX, S.A.”, vende y transmite, el pleno dominio de los derechos que otorga la Concesión de Explotación descrita en la parte expositiva de la presente escritura denominada “XXXX” y derivada del permiso de investigación número XXX, a la también mercantil “XXX, S.L.”, que la compra y adquiere, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

La presente transmisión se efectúa de acuerdo con lo previsto en el Título IX de la Ley de Minas de 1973 y en el mismo Título de su Reglamento de 1978, cumpliendo la mercantil compradora los requisitos exigidos por el Título VIII de dicha Ley, según manifiesta su representante.

SEGUNDA.- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXXX, de cuyo precio:

XXXX

Hacen constar además los otorgantes que la parte vendedora ha repercutido a la parte compradora el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XXX (XXX €), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

TERCERA.- La parte compradora se somete expresamente a las condiciones establecidas en la concesión, y a las disposiciones de la Ley de Minas y de su Reglamento, comprometiéndose al desarrollo de los planes de labores ya aprobados y a todas las obligaciones que correspondieren al anterior titular de la concesión objeto del presente instrumento, tal y como se dispone en el artículo 126.2 del Reglamento General para el Régimen de la Minería.

En particular se estipula que la parte compradora asume el Proyecto de Explotación y Plan de Restauración presentados y aprobados por la Autoridad Minera competente, así como el cumplimiento con todo rigor de las prescripciones contenidas en la Resolución de otorgamiento de la concesión de explotación.

En consecuencia dado que existe depositada una garantía con el fin de asegurar el referido Plan por un importe de XXXXX, mediante aval solidario, la parte compradora se compromete a constituir nuevo aval por el mismo importe, o por aquel que determine la Administración de Minas competente, constitución que se comunicará a las Administraciones pertinentes a los efectos de que se proceda a cancelar el aval en su día constituido por la parte vendedora.

CUARTA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos, tributos, sean impuestos, tasas, cánones, contribuciones o arbitrios de la clase que sean, así como todas las cargas de carácter oficial establecidas por los organismos pertinentes y que recaigan sobre la ocupación de la superficie y la explotación de la cantera, serán satisfechos exclusivamente por la parte compradora, con completa indemnidad para la parte vendedora.

QUINTA.- SOMETIMIENTO A TRIBUNALES. Ambas partes se someten expresamente, con renuncia de su fuero propio, si lo tuvieren, a los Juzgados y Tribunales de XXX y a sus superiores inmediatos.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Incorporo a la presente, fotocopias, de la Resolución del Director General de Industria, Energía y Minas de XXX por la que se autoriza la transmisión objeto de la presente, de fecha XXX.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de derecho de vuelo

Antes de ir al modelo una resolución interesante tomada de ENSXXI: COMPRAVENTA DE DERECHO REAL DE VUELO. Resolución de 26 de julio de 2023 (BOE 28 de septiembre de 2023). Descargar Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de compraventa de fincas registrales consistentes en derechos de vuelo, sin que conste expresado en el Registro, ni tampoco ahora en la escritura, el plazo de ejercicio de este derecho de vuelo, y si bien tal dato debió exigirse para publicar por vez primera el derecho, al no constar inscrito, y transmitirse ahora este derecho de vuelo, debe determinarse ahora el plazo de ejercicio, con acuerdo de la junta de propietarios del edificio, ya que la ejecución de este derecho, que tuvo acceso al Registro de la Propiedad sin reunir todos los requisitos exigibles, no puede perjudicar a los que con posterioridad a su constitución adquirieron el dominio o derechos sobre los distintos elementos privativos de la propiedad horizontal, que de otro modo quedarían indefinidamente sujetos a su ejercicio. La Dirección General concluye que la transmisión del derecho de vuelo que fue objeto de inscripción (en un asiento que está bajo la salvaguardia de los tribunales) podrá́ ser inscrita, si bien para el ejercicio del derecho transmitido será́ necesaria la determinación del plazo de ejercicio.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON xxxx es dueño, en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

URBANA:

Inscripción.

Referencia catastral.

Título.

Estado de cargas y de arrendamiento.

Información registral y presentación telemática.

SEGUNDO.- Que Don xxxx es también dueño del DERECHO DE VUELO o SOBRE EDIFICACIÓN de la mencionada edificación.

TERCERO.- Que los comparecientes tienen convenida la transmisión de tres cuartas partes indivisas del citado de Derecho de Vuelo o Sobre edificación, manifestando, que las LICENCIAS URBANÍSTICAS concedidas para las obras, que se encuentran actualmente en curso, por el Ayuntamiento de xxxx y el PROYECTO con arreglo al cual fueron concedidas dichas Licencias, así como las obras ejecutadas hasta el momento se encuentran incluidas en el precio y en el objeto de la venta contenida en la presente escritura.

CUARTO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTAS.

A.- DON xxx, vende y transmite, el pleno dominio de una cuarta parte indivisa del derecho de vuelo o sobre edificación del edificio descrito en el Expositivo Primero de esta escritura, con la misma parte proporcional en las licencias, el proyecto y las obras ejecutadas, antes citadas, a DON xxx, que la COMPRA y ADQUIERE, con cuantos usos y derechos le correspondan, de modo que devendrá propietario, en proporción a su derecho, a perpetuidad, de las edificaciones que lleve a cabo en el ejercicio del derecho adquirido.

El precio total convenido es el de xxxx, que la parte vendedora confiesa haber recibido de la parte compradora XXXX, a su completa satisfacción, por lo que otorga a favor de la parte compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la venta.

B.- DON xxx, vende xxxx

C.- DON xxx, vende xxxx

ACREDITACIÓN MEDIOS DE PAGO.

SEGUNDO.- Los compradores declaran conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

TERCERO.- Las respectivas adquisiciones del citado derecho de vuelo o sobre edificación se verifican libres de cargas, gravámenes y arrendatarios y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

La superficie de dicho derecho de vuelo es de xxx y linda: xxxx.

CUARTO.- NORMAS DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

a. La edificación se llevará a cabo de acuerdo con la normativa urbanística vigente, tanto de carácter municipal como cualquier otra que resulte aplicable, pudiéndose construir xxxx plantas que se destinarán a xxxx, que ocuparán el xxxx % de la superficie edificable de las plantas xxx y que se levantarán sobre xxxxx.

La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de diez años a contar desde el presente otorgamiento.

b. Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes del futuro régimen de propiedad horizontal se fijarán dividiendo el coeficiente total de propiedad, es decir el 100%, en tantas partes como plantas existan una vez efectuada la construcción conforme a dicha normativa, es decir, teniendo en cuenta el número total de plantas de la edificación tras el ejercicio del derecho de vuelo. Si cualquiera de las nuevas plantas o de las plantas ya existentes tuviere más de un departamento se dividirá la cuota de la planta entre tales departamentos en proporción a su superficie.

c. Las nuevas plantas se sujetarán a las normas a que pueda estar sometida en el futuro la propiedad horizontal a la que pertenezcan, y en su defecto a las de la comunidad ordinaria.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de los compradores, por partes iguales, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte vendedora.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON xxx y DON xxx son dueños, en la proporción y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA: NÚMERO TRES: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número DOS de la división horizontal existente sobre el edificio situado en XXXX.

Superficie: XXX.

Linderos: al frente, con vuelo de la Calle de su situación; a la izquierda, con vuelo de la parcela número XX; a la derecha, con vuelo de la Calle XXX; y a la espalda, con vuelo de la parcela XXX.

Cuota: XXX %.

NORMAS DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

Primera: Las edificaciones que se ejecuten en el ejercicio del derecho de vuelo se llevarán a cabo de acuerdo con la normativa urbanística vigente, tanto de carácter municipal como cualquier otra que resulte aplicable, pudiéndose construir las plantas que dicha normativa autorice, haciendo el titular del vuelo de su propiedad las plantas construidas.

Segunda: La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de diez años a contar desde el presente otorgamiento.

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: La finca de procedencia se haya catastrada bajo la siguiente referencia:

xxx.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE: La finca descrita constituye el elemento número TRES de la división horizontal sobre la finca registral número xxxx de las del mismo Registro.

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. COMPRAVENTA.

DON XXX y DON XXX, según son dueños, venden y transmiten, el pleno dominio del derecho de vuelo o sobre edificación descrito en la parte expositiva de la presente escritura a DON XXX y DOÑA XXX, que lo COMPRAN y ADQUIEREN por mitades indivisas, con cuantos usos y derechos le correspondan, de modo que devendrán propietarios, en proporción a su derecho, a perpetuidad, de las edificaciones que lleven a cabo en el ejercicio del derecho adquirido.

SEGUNDO. PRECIO.

El precio convenido de compraventa es el de xxxx, cuyo precio se hace efectivo en el presente acto mediante la entrega por la parte compradora a la parte vendedora de UN cheque bancario nominativo por dicho importe, por lo que la parte transmitente otorga a favor de la parte adquirente la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la venta.

Incorporo fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de dicho cheque bancario.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de los compradores, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte vendedora.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de embarcación

ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE EMBARCACIÓN

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON xxx es dueño en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la embarcación que a continuación se describe:

= Buque de pesca xxxx.

Matrícula: Esta inscrita en el folio xxx, lista xxx con el número xxxx, de la Matrícula de xxxx.

Título: Le pertenece por compra a Don xxxx en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo.—

Inscripción: En el Registro de Bienes Muebles de xxxx, al Folio xxxx, Tomo xxx del Archivo, Libro xxxx de la Sección de Buques, Hoja número xxx, inscripción xxx, y en el Registro Marítimo Español, Capitanía Marítima de xxx en la Lista xx, Libro xx, Página xxx.

Incorporo a la presente testimonio de la Copia Certificada Actualizada de la oportuna Hoja de Asiento en la que figura la titularidad actual de la citada embarcación y el título del transmitente, fechada en xxx el día xxx.

Cargas y arriendos: Libre de ellos, según manifiesta la parte vendedora, así como de deudas y limitaciones.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. COMPRAVENTA.

DON xxxx, vende y transmite el pleno dominio de la embarcación descrita en la exposición de la presente escritura a DON xxxx, que la COMPRA y ADQUIERE, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

SEGUNDO. PRECIO.

El precio convenido de compraventa es el de xxxx, que la parte vendedora confiesa recibidos en este acto, a su completa satisfacción, mediante cheque particular nominativo, de la parte compradora, por lo que la parte transmitente otorga a favor de la parte adquirente la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la venta.

Incorporo fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque.

TERCERO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico de la embarcación objeto de la presente escritura la cual se encuentra en el Puerto de xxx.

CUARTO. GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte compradora.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de Bienes Muebles.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de finca que linda con vereda con exceso de cabida superior al 10% con medición técnica y representación gráfica alternativa

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen a mi juicio, según intervienen, la capacidad y legitimación suficientes para el otorgamiento de la presente escritura, anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Don xxx, es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo, por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: xxx, según título y registro, y xxxx, según medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según registro, xxxx.

Hoy linda, según catastro: Norte, xxx; Sur, xxxx; Este, xxx y en realidad con dicha parcela que constituye una vereda; y Oeste, xxxx.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xx del polígono xx del Catastro de Rústica de Pinoso catastrada bajo la referencia xxxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi no es correcta la superficie que refleja el Catastro. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes la Certificación y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa a que luego se hace mención.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la inscripción de la base gráfica alternativa conforme a la descripción técnica que resulta del GML incorporado al CSV que luego se menciona tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Don xxx, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en el apartado anterior, a Don xxx y Don xxxx, quienes la compran y adquieren con carácter privativo y por mitad en común y proindiviso, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxxx que se declaran recibidos, en efectivo metálico, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, por lo que la parte vendedora otorga a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, Certificaciones y planos con representaciones gráficas georreferenciadas alternativas, expedidos con fechaxxx, por Don xxx, Ingeniero Técnico Agrícola Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial dexxxx (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de la superficie y de las coordenadas georreferenciadas de la finca.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxx, con fecha xxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Asimismo me exhiben informe sobre la delimitación de la parcela xxx del polígono xxx, expedido con fecha xxx por la Consejería xxxx de la Comunidad Autónoma, del que deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al retracto de colindantes, las fiscales y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

De que conozco al Sr. xxxx y de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA. RECTIFICACION DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de finca rústica colindante con monte público autonómico

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de la otra:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que los cónyuges Don xxx y Doña xxx, son dueños con carácter ganancial y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos: Según título y registro: Norte, xxx; Sur, Monte xxx; Este, xxx; y Oeste, xxxx.

Hoy linda, según catastro: Norte, xxxx; Sur, xxx parcela xxx de la Comunidad Autónoma; Este, xxx; y Oeste, xxxx.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx catastrada bajo la referencia xxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de xxx, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO. Que dado que la finca objeto de la presente antes descrita, linda por su lindero Sur con la parcela xxxx de la Comunidad Autónoma que es monte, en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 25 (DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. TANTEO Y RETRACTO) de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de Noviembre de 2003, ha sido presentado un escrito al citado Ayuntamiento de Pinoso (con Registro de Entrada número 0383/2020, de fecha 17 de Julio de 2020), comunicando la proyectada venta de la finca objeto de la presente escritura.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Queda unida a esta matriz a instancia de los comparecientes, testimonio de copia con registro de entrada de dicho escrito.

TERCERO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Don xxx y Doña xxx, venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en el apartado anterior, a Don xxx y Doña xxx, quienes la compran y adquieren con carácter ganancial, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de XXX que se declaran recibidos, en el día de hoy, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXX, y a la de cargo el código XXX, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopias por mí, el Notario, deducidas con valor de testimonio del justificante de dichas transferencias.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- APODERAMIENTO. Don xxx, Doña xxx y Doña xxx, conjunta y solidariamente apoderan a Don xxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, así como para realizar todo tipo de trámites y gestiones en la Dirección General del Catastro que traigan causa en esta escritura o en las que se citan como título en la misma.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.—

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA. PODER

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos

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Escritura de compraventa de finca sin expresar que se adquiere para la sociedad conyugal y de agrupación a finca privativa del comprador con cancelación de un usufructo sucesivo bastante atípico

NOTAS PRELIMINARES: Había una ligera diferencia de superficie tras sumar la de las dos fincas agrupadas que constituían dos parcelas catastrales, pero la diferencia no era importante y no compensaba los trámites y gastos que se generarían en una escritura que, en principio, solo era de compraventa (y que se convierte en compraventa y agrupación precisamente para ahorrar). Por otra parte, la agrupación podría resolverse catastralmente con IVG+ a través del Programa Piloto de la SEC, pero al ser una escritura con la agrupación a bocajarro se ha hecho sin la documentación técnica precisa. He tenido otro caso idéntico en estos días. Ambos me dejan mal sabor de boca porque me hubiera gustado dejarle al cliente todo resuelto. Supongo que aun se harán muchas escrituras a la antigua usanza.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DOÑA *** y DOÑA ***, son dueñas, en pleno dominio por mitades indivisas con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Rectificación de Catastro:

Concordancia de Catastro y Registro:

TÍTULO: El de donación de la nuda propiedad efectuada por sus padres ***, en virtud de escritura autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo.

De dicho título resulta: “Que el usufructo vitalicio actual de las descritas fincas, conforme resulta de los títulos referidos, lo tienen reservado los cónyuges ***, y para cuando se extinga por fallecimiento del último que sobreviva, pactan expresamente que los cónyuges ahora donantes ***, se reservan el USUFRUCTO VITALICIO de las fincas donadas, para ambos, hasta el fallecimiento del último que de ellos sobreviva, con carácter sucesivo, y acumulándose en el sobreviviente al fallecimiento del primero de ellos, con carácter expectante”, y habiendo fallecido Don *** y Doña *** en ***, los días ***, y Don *** y Doña ***, en ***, los días ****, según resulta de certificados de defunción que me exhiben y de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la consolidación del usufructo con la nuda propiedad y de la cancelación de la condición resolutoria, que ahora se dirá, que grava la finca objeto de la presente, y del Sr. Liquidador de los impuestos correspondientes que declare la prescripción dada la fecha de fallecimiento de los usufructuarios.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarias que la finca descrita se encuentra gravada con una condición resolutoria pactada expresamente por los donantes *** para cuando se extinguiera el usufructo vitalicio de los esposos *** que se reservaron para ambos con carácter sucesivo, consistente en que el usufructo vitalicio de la finca donada no se extinguiría hasta el fallecimiento del último que de ellos sobreviviera.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

SEGUNDO.- Que DON ***, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se luego dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Rectificación de Catastro:

Concordancia de Catastro y Registro:

TÍTULO: El de compra efectuada en su anterior estado de soltero a Doña ***, en virtud de escritura autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y, en cuanto a la finca 18.971, de nota simple del Registro de la Propiedad obtenida por telefax el día ***, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Advertidos de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad de la finca descrita en el expositivo SEGUNDO, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiestan su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de la finca y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA *** y DOÑA ***, venden y transmiten, según son dueñas, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo Primero de la presente escritura a DON ***, quien la compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.-

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de ***, que se declaran recibidos en el presente acto, mediante dos cheques bancarios nominativos, correspondiendo a la cuenta de cargo el código *** y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de los citados cheques bancarios.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 8.1 del Real Decreto 9/2005, de 14 de Enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados, la parte vendedora manifiesta que no ha recibido ninguna noticia o reclamación sobre responsabilidad medioambiental en relación con el inmueble. Asimismo, hace constar que, a su leal saber y entender, durante el tiempo en que ha sido propietaria del inmueble, no se ha desarrollado ninguna actividad que pudiera resultar potencialmente contaminante.

SEGUNDO.- AGRUPACIÓN.

A).= DON ***, manifiesta que siendo colindantes entre sí, las dos fincas descritas en los expositivos PRIMERO.- y SEGUNDO.- anteriores, las AGRUPA formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN: ***.

B).= REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA AGRUPACIÓN (Ley 13/2015, de 24 de Junio): Dicha representación es la que consta en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas incorporadas a la presente.

C).= Tras la agrupación efectuada, en cuanto a un 33,42% la finca quedará con carácter privativo de Don *** y en cuanto al 66,58% restante con carácter presuntivamente ganancial.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley, excepto los gastos notariales, que serán satisfechos por la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al retracto de colindantes, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA. AGRUPACIÓN.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de finca urbana por comunidad religiosa destinada a sus fines sociales

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo en nombre y representación de la Asociación Religiosa, de nacionalidad española denominada “xxx”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

N.I.F.:

Domicilio social:

Inscripción: En la Sección General del Registro de Entidades Religiosas, del Ministerio de Justicia, con el número xxx.

Sus fines son: A) la práctica del culto xxxx

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Vicepresidente de la Junta Directiva, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en el acta de protocolización de los Acuerdos de la Asamblea General Extraordinaria relativos al cambio del domicilio de la entidad así como al nombramiento de nuevos cargos de la Junta Directiva, autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, debidamente inscrita en el Ministerio de Justicia con fecha xxx, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo acreditándome su inscripción.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General de la entidad en su reunión de xxx, según resulta de la certificación, expedida el día xxx, por el Secretario de la Junta Directiva, Don xxx, con el Visto Bueno del Presidente de la misma Don xxxx, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de compraventa.

Me asegura que la entidad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real y de consulta de la BDTR que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en el acta autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo.

Tienen, a mi juicio según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Doña XXX, es dueña, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: xxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE: Forma parte, en Régimen de Propiedad Horizontal, de la siguiente finca:

NORMAS DE COMUNIDAD:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La parte transmitente hace constar que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de xxxx, el cual incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Doña XXX, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a la “xxxx”, quien la compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio de esta compraventa se fija en la cantidad de xxx, cuyo precio se declara recibido en el presente acto, mediante un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque bancario.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, modificado por el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, por tratarse de edificios o parte de edificios destinados, entre otras, a actividades religiosas.

Solicita la parte compradora las exenciones o bonificaciones que correspondan a la parte compradora en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas por su condición de entidad religiosa inscrita en la Sección General del Registro de Entidades Religiosas, del Ministerio de Justicia, con el número xxxx. A tal efecto se incorpora fotocopia de la notificación de la inscripción de la entidad en dicho Registro y de la solicitud de actuación de certificado (acta vinculación a U.C.I.D.E.) en el mismo Registro.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al organismo de Gestión Tributaria de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto COMPRAVENTA INMUEBLE.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de fincas inscritas a nombre de titular registral distinto del vendedor

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DOÑA XXX, es dueña con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra gravada, según el título que luego se dirá, con una prohibición de disponer consistente en que durante la vida de quienes fueron donantes, o del que de ellos sobreviviera, no podría la donataria, vender, permutar, hipotecar, gravar ni disponer en manera alguna de las fincas que se le donaron sin el previo y expreso consentimiento de dichos donantes, y habiendo fallecido Don XXX y Doña XXX, ambos en XXX, los días XXXX, respectivamente, según resulta de certificados de defunción que me exhibe y de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente que no practique la inscripción de dicha limitación contenida en el título previo que no se encuentra inscrito como luego se dirá.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que dicha finca se encuentra gravada con:

– Una hipoteca a favor de XXX, para responder de un préstamo de XXX en los términos que constan en la nota simple continuada adjunta.

– Con una anotación de embargo a favor de XXXX, reclamación de XXX de principal, más XXX por intereses, costas y gastos, dictada el día XXX, por Don XXX, Juez de Primera Instancia de XXX, en cumplimiento de exhorto del Juzgado de XXX, y en los términos que en dicha nota constan.

En relación a ambas cargas (hipoteca y anotación de embargo) se solicita por los comparecientes su cancelación por caducidad aún cuando no fuera posible la inscripción del presente título en cuanto a la transmisión de propiedad que comprende de dicha finca.

En dicha nota registral adjunta consta que falta parte del historial de la finca, al haberse quemado folios registrales correspondientes a la misma.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales, descriptiva y gráfica (respecto de la finca radicante en término municipal de Jumilla) y descriptiva y no gráfica (respecto de la finca que radica en término municipal de Pinoso), que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO: El de donación efectuada por sus padres XXX, en virtud de escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el cual se halla pendiente de inscripción en cuanto a ambas fincas, en los Registros de la Propiedad de XXX y XXX, respectivamente, por lo que yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

Hace constar Doña XXX que las fincas objeto de esta escritura constan inscritas: la del Registro de la Propiedad de XXXX a nombre de sus padres (anteriores titulares), y la del Registro de la Propiedad de XXX, a nombre de Doña XXXX(anterior titular), circunstancias estas que el comprador declara conocer y aceptar íntegramente, eximiéndome a mi, el Notario, de cualquier tipo de responsabilidad con relación a dichos extremos.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietaria, del título reseñado y de notas simples de los Registros de la Propiedad de XXX y XXX, obtenidas por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En la nota relativa a la finca registral XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de las fincas, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.-

Y en la relativa a la finca registral XXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, se advierte que la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, de conformidad con los artículos 9 y 10 de la Ley.

Yo, el Notario, conforme al Artículo 249 del Reglamento Notarial procederé a la presentación telemática de la presente escritura en los citados Registros de la Propiedad, consintiendo los otorgantes la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA XXX, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de las fincas descritas en el expositivo anterior a DON XXX, quien las compra y adquiere con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO.- El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de XXX que se declaran recibidos:

.- XXX, se declaran recibidos el día XXX mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXXX, y a la de cargo el código XXXX.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

.- y el resto, es decir, la cantidad de XXX, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, mediante entrega de efectivo metálico, y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan las partes compradora y vendedora, no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico, urbanístico y jurídico registral actual de las fincas objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- APODERAMIENTO. La parte vendedora, faculta y apodera a DON XXX, cuyos datos constan anteriormente, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.–

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de licencia de explotación de estanco (previa designación y aceptación)

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección estos otros modelos:

Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco

Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco (sin designación y aceptación)

Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco

Escritura de compraventa de licencia de explotación de estanco (previa designación y aceptación)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DOÑA xxxxx es titular en pleno domino con carácter privativo de la licencia número de código del estanco xxxx para la explotación del ESTANCO sito en xxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos y libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dicen.

SEGUNDO.- Que en virtud de escritura de designación y aceptación de nuevo titular para la cesión onerosa de concesión de expendeduría de tabaco y timbre, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, DOÑA xxx, DESIGNÓ como nuevo titular de la descrita expendeduría a DOÑA xxx que ACEPTÓ la designación, en los términos en que estaba concedida y vigente dicha concesión, siendo el valor económico de la concesión de la expendeduría que mediante la presente se transmite de xxx.

TERCERO.- Que en virtud de escrito de fecha xxxx, Doña xxx, fue notificada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, de la aprobación de la designación y aceptación de nuevo titular de dicha concesión de Expendeduría de Tabaco y Timbre, instándola el Comisionado para el Mercado de Tabacos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas para que en el plazo máximo de 6 meses, a contar desde la recepción de dicha autorización, acreditara documentalmente la liquidación de los impuestos que afecten a la transmisión autorizada, la cual llevan a cabo, mediante la presente.

CUARTO.- Esto expuesto, llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERO. COMPRAVENTA. DOÑA xxx, vende y transmite, el pleno dominio de la licencia número de código xxx para la explotación del ESTANCO identificado en el expositivo I.= anterior, incluidas sus existencias y mobiliario, libre de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, a DOÑA xxx, quien la compra y adquiere con carácter privativo.

SEGUNDO. PRECIO. El precio convenido de compraventa es de xxxx EUROS (xxxx €), cuyo precio se declara recibido:

SEGUNDO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por la compraventa serán de cuenta de la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de local y oficina de farmacia

De nuevo un compañero preguntó si alguno disponíamos de un modelo de compraventa de farmacia y, aunque otro compañero se me adelantó para enviarle el suyo, yo me encontré con este que me ha parecido interesante dejar guardado en esta nueva sección de Modelos.

Atención a este interesante artículo con análisis de una (controvertida) STS sobre tributación de la transmisión de farmacias por AJD por ser registrable en la sección 5ª “Otros bienes registrables” (parece, según decía algún compañero en Twitter conveniente distinguir en el precio entre la licencia y el fondo de comercio, para acotar la base imponible al valor de la licencia).

Y otro: La DGT deja en un limbo la determinación de la base imponible en AJD en la transmisión de las oficinas de farmacia

Transmisión de oficina de farmacia. Valor contable. Valor de mercado: STS 135/2023, 6 de Febrero de 2023

El Tribunal Supremo reduce la tributación en IRPF por la venta de una farmacia heredada.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA LOCAL Y OFICINA DE FARMACIA

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

xxxxxxxxxx.

Y de la otra:

xxxxxxxxxxxxxxxx.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON xxxxx y DOÑA xxxxxxx son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que luego se dirá, de:

= URBANA: XXX.

En el local descrito se encuentra instalada una OFICINA DE FARMACIA de la que DON es titular y que constituye su patrimonio empresarial-profesional, la cual está integrada por el fondo de comercio inherente a la autorización administrativa propiamente dicha y por todas las instalaciones, mercaderías y elementos propios para el desarrollo de su objeto.VALORACIÓN DEL INMUEBLE: xxxxxx.

VALORACIÓN DE LA OFICINA DE FARMACIA: xxxx.

INSCRIPCIÓN del inmueble: xxxx

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

TÍTULO: El inmueble y la oficina de farmacia por permuta en su actual estado y régimen matrimonial con Don xxxxxxxxx, por escritura xxxxxxxxxxxxx.

INMUEBLE PRINCIPAL: El elemento descrito forma parte xxxxx.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca y oficina de farmacia descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

A solicitud mía, manifiestan sus propietarios estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de XXX que incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece la finca que se transmite. La parte adquirente exonera a la parte transmitente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

Yo, el Notario, advierto a la parte transmitente de su obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad el presente cambio de titularidad, y a la parte adquirente sobre su obligación de comunicar (por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción) un domicilio en España a efectos de notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en el apartado anterior, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N

PRIMERO. COMPRAVENTA. DON xxxxxxxxx y DOÑA xxxxxxxxxxxx conjuntamente venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la FINCA y del negocio de OFICINA DE FARMACIA referido, como unidad de explotación, descritos en la parte expositiva de la presente escritura a DOÑA xxxxxxxxx quien los compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, con todas sus obligaciones y sus derechos privativos, comunes y accesorios, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO. PRECIO. El precio global convenido de compraventa es de xxxxxxxde los cuales xxxxxxxxxx corresponden al inmueble y los restantes xxxxxxxxx, a la oficina de farmacia, de cuyo precio: xxxx.

TERCERO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

CUARTO. Manifiesta Doña xxxxxxxxxx que el inicio de su actividad y operaciones como titular de la Oficina de Farmacia, será a partir del día XXX.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al Organismo de Gestión Tributaria XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

SEXTO. Don xxxxxxxxxx, manifiesta que con la presente transmisión, ha cedido la totalidad de su expresado patrimonio empresarial y profesional, declarando asimismo Doña xxxxxxxxxx que va a continuar en el ejercicio de la misma actividad empresarial y profesional, solicitando expresamente la NO SUJECIÓN de la presente ni al Impuesto sobre el Valor Añadido, ni al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, concepto Transmisiones Onerosas. Y ello conforme al artículo 7-1ª de la Ley 37/92, porque la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial o profesional de sujeto pasivo (en este caso una oficina de farmacia) no está sujeta, cuando el adquirente de la misma continúe el ejercicio de la misma actividad del transmitente y conforme al artículo 7-5 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Ley 9/93, Real Decreto Legislativo 1/93, porque no están sujetas al concepto de transmisiones onerosas las operaciones de transmisión de bienes realizadas por empresarios o profesiones cuando se haga en ejercicio de su actividad empresarial o profesional. A tal fin Doña xxxxxxxxxxx, manifiesta que es farmacéutica y que va a continuar en el ejercicio de la misma actividad. En consecuencia la transmisión devengará tan solo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas respecto al valor de transmisión del inmueble.

A solicitud de los comparecientes, se incorporan a la presente testimonios expedidos por el Colegio Oficial de Farmacéuticos de la Provincia de XXX, relativos a la actividad como tales de Don xxxxxxx y Doña xxxxxxxxxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de maquinaria, instalaciones y depósitos

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El Sr. XXX en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2- Y el Sr. XXX en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que la mercantil “XXX, S.L.” es dueña en pleno dominio de la maquinaria, instalaciones y depósitos XXXX ubicados en la finca sita en XXXX, que constituye la finca registral número XXXX de las Registro de la Propiedad número 3 de XXX, que a continuación se describen:

XXX.

TÍTULO: Dichos bienes han sido adquiridos por su propietaria por compra en establecimiento abierto al público, encontrándose totalmente desembolsados sus importes, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que hago las advertencias oportunas.

CARGAS Y ARRIENDOS: Libres de ellos, según manifiesta la parte vendedora, así como de deudas, afecciones y limitaciones, y al corriente en el pago de impuestos.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. COMPRAVENTA.

La mercantil “XXX, S.L., vende y transmite el pleno dominio de los bienes descritos en la exposición de la presente escritura a la también mercantil “XXX, S.L.”, que los COMPRA y ADQUIERE, con cuanto a los mismos les sea anexo e inherente, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de impuestos y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

SEGUNDO. PRECIO.

El precio GLOBAL convenido de compraventa es el de XXXX, más el I.V.A. correspondiente, de cuyo precio:

– XXX, más el I.V.A. correspondiente, se declaran recibidos antes de este acto mediante cheque bancario nominativo, el día XXX, correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXX y a la de abono el código XXX por cuya cantidad se otorga carta de pago.

– XXX, más el I.V.A. correspondiente, se declaran recibidos antes de esta acto mediante un pagaré personal nominativo expedido el día XXX y con vencimiento el día XXXX, correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXX y a la de abono el código XXX por cuya cantidad se otorga carta de pago.

– y el resto, es decir, XXX más el I.V.A. correspondiente, quedan aplazados, debiendo hacerse efectivos en UN SOLO PLAZO, por dicho importe el día XXXX.

Como medio de pago del citado precio aplazado la parte compradora entrega a la vendedora un pagaré personal nominativos, firmados por el representante de la entidad compradora en nombre de ésta, de la entidad “XXX”, Oficina de XXXX, contra la cuenta nº XXXX de la parte compradora, en dicho Banco, por importe de XXXX, más el I.V.A. correspondiente, librado el día de hoy, y con vencimiento el día XXX coincidente con el día en que debe realizarse el pago del precio aplazado, correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de dichos cheques y pagarés.

Hacen constar los otorgantes que la parte vendedora ha repercutido a la parte compradora el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del XX % (XXX), para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública.

TERCERO. La falta de pago del citado pagaré a su vencimiento tendrá el carácter de condición resolutoria explícita de la presente compraventa, volviendo los bienes vendidos a poder de los vendedores.

Será requisito suficiente para la reinscripción de los bienes a favor de la parte vendedora la solicitud de ésta al Registro de Industrias Agroalimentarias de la Consejería de Agricultura y Pesca número XXXX, de la Junta de XXX acompañada del pagaré desatendido debidamente protestado o con la declaración bancaria equivalente que acredite su impago.

CUARTO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, la ubicación y el estado físico de los bienes objeto de la presente escritura los cuales se encuentran en XXXX, que constituye la finca registral número XXX de las Registro de la Propiedad número XXX de XX.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte compradora, incluidos los derivados de la cancelación, en su caso, de la condición resolutoria, y otorgamiento de carta de pago por el precio aplazado y exceptuando los relativos a la constitución de la condición resolutoria que serán de cargo de la parte vendedora.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de marcas

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= La primera en nombre y representación de la Sociedad Mercantil “XXX, S.L.”, con domicilio en XXX, y titular del N.I.F. XXX, cuyas demás circunstancias esenciales son las siguientes:

2.= Y el segundo en nombre y representación como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Aseveran que los bienes y derechos objetos de la presente, no constituyen activo esencial, y que el importe de la operación no supera el 25% del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no son necesarios acuerdos de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

Tienen, mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada conforme a minuta presentada por los otorgantes, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que la mercantil “xxx, S.L.” es propietaria de las siguientes marcas registradas ante la Oficina Española de Patentes y Marcas:

“xxx”: Marca xxx, clase xxx.

“xxx” …

Manifiesta la vendedora que las marcas se encuentran libres de cargas y gravámenes, al corriente en el pago de impuestos y gastos, y que no se ha cedido derecho alguno para su uso y explotación. Se une copia de los registros, obtenida a través de la página web de la Oficina Española de Patentes y Marcas.

SEGUNDO. Esto expuesto, otorgan,

O T O R G A N:

PRIMERO. La mercantil “xxx, S.L.” vende, y la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” compra las marcas relacionadas en el expositivo PRIMERO de la presente escritura, con las circunstancias expuestas, por el importe de xxx, conforme al desglose que sigue:

“xxx”: xxx.

Se otorgan en este acto los acuerdos de transmisión en el formulario normalizado de la Oficina Española de Patentes y Marcas, copia del cuales se une a esta escritura.

SEGUNDO. La parte compradora procede al pago del precio en el presente acto mediante entrega de un cheque bancario nominativo por importe total de xxx otorgándose la más completa y eficaz carta de pago, salvo buen fin.

De dicho cheque, con cargo a la cuenta con código xxx se une copia a la presente.

TERCERO. Los gastos de la presente escritura serán satisfechos por parte de “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”.

Los impuestos que se puedan derivar de la misma serán soportados por las partes conforme a ley.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado al primero de los comparecientes por su reseñado documento de identidad, de que conozco al segundo, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto COMPRAVENTA MARCA

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de patrimonio empresarial

NÚMERO

En xxx, provincia de xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX

==== C O M P A R E C E N ====

De una parte:

Los cónyuges

Y de la otra:

DOÑA

==== I N T E R V I E N E N ====

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la ESCRITURA anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E N ====

I.= Que DOÑA xxxx es actual titular de un NEGOCIO o empresa destinado a “xxxx”, situado en xxxx, cuyo local manifiesta ser propiedad de Doña xxxx.

II.= Que dicho NEGOCIO o empresa se halla integrado por la MAQUINARIA, MOBILIARIO, MERCADERIAS y otros bienes o derechos inherentes al mismo, que se comprenden o relacionan en el INVENTARIO Y AVALÚO que las partes contratantes me entregan en este acto e incorporo como anexo a la presente matriz, en evitación de repeticiones innecesarias, estimándose como valor de dichos bienes y derechos que componen el TOTAL PATRIMONIO EMPRESARIAL de la exponente el de xxxxx

III.= Que dichos bienes y derechos fueron adquiridos por DOÑA xxxx, a expensas de la sociedad de gananciales de su matrimonio, por compras a distintas personas y entidades comerciales, hallándose los mismos libres de cargas y de arrendamientos que impidan la formalización del presente contrato.

IV.= Expuesto lo anterior y llevando a efecto lo convenido,

OTORGAN Y ESTIPULAN :

Primero.- Compraventa.- DOÑA xxx, con el consentimiento que a esta transmisión presta su esposo DON xxx, vende a DOÑA xxx, que compra y adquiere, el pleno dominio del TOTAL PATRIMONIO EMPRESARIAL del que era titular la expresada vendedora, integrado como ya se ha dicho por los bienes y derechos relacionados en el anexo que se incorpora a esta escritura, transmitiéndose dichos bienes y derechos libres de cargas y de arrendamientos.

Segundo.- Precio.- El total precio de esta compraventa, que la vendedora declara haber recibido, en dinero y antes de este acto, de la compradora, a su satisfacción, por lo que le otorga carta de pago, es de xxx EUROS (xxx Euros).

Tercero.- Gastos e Impuestos.- Todos los gastos e impuestos, en su caso, derivados de la presente escritura serán satisfechos por la aquí compradora.

Cuarto.- Declaración fiscal.- Manifiestan las partes otorgantes a los efectos fiscales oportunos: que la transmitente, Doña xxxx, previos los trámites necesarios para ello, cesará en la actividad comercial que desempeña al frente del negocio cuyo patrimonio empresarial es objeto de transmisión en esta escritura el xxxx; que la adquirente, Doña xxx, previos los trámites necesarios, iniciará su actividad, en calidad de autónoma, el día xxxx girando su actividad comercial bajo el nombre de “xxxx”, y que en base a lo expuesto la operación objeto de esta escritura no se halla sujeta a I.V.A. al tratarse de la transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial del sujeto pasivo en favor de un solo adquirente y al continuar la adquirente en el ejercicio de las mismas actividades empresariales de la transmitente, ni tampoco al I.T.P. por tratarse de una operación realizada por empresarios en el ejercicio de su actividad empresarial y no comprender bienes inmuebles, todo ello conforme a los arts. 7.1 de la Ley del IVA de 28 de Diciembre de 1992 y 7.5 del TR. del LITP. y A.J.D. de 24 de Septiembre de 1993.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa de una vivienda que no es una vivienda sino un almacén con extinción de un usufructo vitalicio y pérdida en IIVTNU

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON ***, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA: Casa ***.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: ***, incluyendo la obra realmente existente en su interior (almacén conforme a Catastro) cuya declaración en legal forma difieren a un momento posterior.

REFERENCIA CATASTRAL:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral, no solicitándose la coordinación.

TÍTULO: El de donación en nuda propiedad efectuada por su madre Doña *** (actualmente fallecida como luego se dirá), quien se reservó el usufructo vitalicio, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita, se encuentra gravada con la prohibición de disponer antes citada.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo el domicilio familiar de la parte vendedora (puesto que se trata en realidad de un almacén).

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).-

B).- PRECIO.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

OTRA VARIANTE MAS COMPLETA:

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico, jurídico, posesorio y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura circunstancias que la parte compradora acepta con entera indemnidad para la parte vendedora. La parte compradora manifiesta, que con anterioridad al otorgamiento de esta escritura ha tenido ocasión de visitar ampliamente la finca que se le transmite, y tantas veces le ha convenido.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL INMUEBLE. La parte compradora exonera a la parte vendedora de la obligación de entregarle certificado de eficiencia energética, como establece el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, habiendo sido debidamente informada de la existencia y necesaria puesta a disposición y exhibición de dicho certificado, consintiendo expresamente en que se efectúe la presente transmisión sin la existencia del mismo y declarando expresamente la parte vendedora que se está tramitando y que será entregado a la parte compradora en un momento posterior, lo que ésta última acepta en este acto.

Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

SEGUNDO.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. Los comparecientes manifiestan a mi requerimiento, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda de grado ALTO, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

TERCERO.- EXTINCIÓN DE USUFRUCTO: Que la titular del derecho de usufructo vitalicio de la finca objeto de la presente escritura y descrita anteriormente, como ya se ha dicho, era DOÑA ***, y habiendo fallecido ésta el día 3 de Febrero de 2021, según resulta del certificado de defunción que se incorpora a la presente, el compareciente solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la consolidación del usufructo con la nuda propiedad, solicitando de la Oficina Liquidadora la liquidación de los impuestos que correspondan estimando como valor del usufructo el de ***, y siendo el título por el que se produjo el desmembramiento de la nuda propiedad y el usufructo vitalicio el de donación efectuada por Doña ***, en virtud de la citada escritura autorizada por mí, el día ***, con el número ** de protocolo, antes citada.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, incluidos los de cancelación del usufructo existente que serán de cuenta de la parte vendedora y excepto los gastos notariales de la compraventa que serán satisfechos por la parte compradora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de ** y al organismo de Gestión Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

CLÁUSULA FISCAL PARA IIVTNU.- Se solicita la no sujeción de la transmisión de la finca descrita al Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), de conformidad con lo dispuesto en el artículo 104.5 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, tras la reforma operada por el Real Decreto Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, puesto que la finca descrita se adquirió por donación en el año 2009 con un valor de *** en cuanto a la nuda propiedad y ahora se transmite con un valor de *** en cuanto al pleno dominio, por lo que queda constatada la inexistencia de incremento de valor.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004 modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al primero de los comparecientes por su reseñado documentos de identidad, de que conozco a la segunda, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números ** y los nueve posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA INMUEBLE. EXTINCIÓN DE DERECHO DE USUFRUCTO.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa de vivienda en división con horizontal con vendedor no residente, extranjero y con traductor no oficial

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

De una parte:

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de la Sra. xxxxx, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON XXXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés, elegido por la Sra. XXXX que no conoce suficientemente el idioma español.

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DOÑA XXX, es dueña, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Acceso:

Superficie:

Distribución:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de XXXX, tomo XXX, libro XXX, folio XXX, finca registral número XXX.

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y no gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO: El de compra efectuada a Don XXXX, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo.

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

TOTAL INMUEBLE:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la parte vendedora que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no habiendo constituido vivienda habitual de la parte vendedora y estando destinada a constituir la vivienda habitual de la parte compradora.

Los comparecientes hacen constar que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de XXXX, el cual incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece/n la/s finca/s que se transmite/n. La parte adquiriente exonera a la parte transmitente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día XXXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA XXXX, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en el apartado anterior, a DOÑA XXXX, que la compra y adquiere, con carácter privativo, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libre de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXXX EUROS (XXX €), que se declaran recibidos:

– XXXX (XXX €) cantidad equivalente al 3% del precio de venta, son retenidos por la parte compradora a la vendedora para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 25.2 de la Ley 41/1998, de 9 de Diciembre, sobre la Renta de No Residentes y Normas Tributarias en su redacción dada por la Ley 35/2006, de 28 de Noviembre, del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de los No Residentes y sobre el Patrimonio.

Yo, el Notario advierto:

– a la parte compradora, que deberá presentar declaración ante la Delegación o Administración de la Agencia Estatal de Administración Tributaria en cuyo ámbito territorial se encuentra ubicado el inmueble a ingresar el importe retenido en el Tesoro Público en el plazo de un mes a partir de la fecha de la transmisión.

– y a la parte vendedora, que deberá declarar e ingresar, en su caso, el impuesto definitivo, compensando en la cuota el importe retenido o ingresado a cuenta por la parte compradora en el plazo de tres meses contados a partir del término del plazo establecido para el ingreso de la retención.

.- y el resto, es decir, la cantidad de XXXX EUROS (XXXX €), se declaran recibidos en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXXX, y a la de cargo el código XXXX, y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia de por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. Consta en dicha nota simple continuada que la finca descrita tiene acreditado el Certificado de Eficiencia Energética extendido con fecha XXXX y con validez hasta el día XXXX, número de Registro XXXX.

TERCERO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTO. A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente, la valoración del inmueble obtenida vía Internet, de la XXXX Hacienda de la Comunidad XXXXXX.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXXX y al organismo de Gestión Tributaria de la XXXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos del citado IIVTNU, yo, el Notario, advierto de que, conforme al Artículo 106.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales (2/2004), cuando el transmitente sea una persona física no residente fiscalmente en España, el comprador, tendrá la consideración de sujeto pasivo sustituto del contribuyente, y, por lo tanto, estará obligado al pago en sustitución del vendedor.

DECLARACIÓN FINAL: La parte vendedora declara que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 230/1963, de 28 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español a DON XXXX, cuyos datos figuran anteriormente, cuyo Sr. presente en éste acto, acepta dicha representación, y señala como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos en España, el de su citado representante.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX, Calle XXXXXXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, excepto al Sr. Traductor a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXXX, números XXXX y los XXXX folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto COMPRAVENTA VIVIENDA.

Base: XXXXXXX

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa en ejercicio de derecho de opción de compra convenido en arrendamiento rústico

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en la citada escritura de constitución de fecha xxxx.

Manifiesta el Sr. xxx la innecesariedad de acuerdo de Junta de la Sociedad compradora puesto que los inmuebles objeto de la compraventa no constituyen activo esencial, ni el importe de la operación supera el veinticinco por ciento del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa en ejercicio de opción de compra al que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor y que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Don xxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xxx del Polígono XXX, del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxx.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral, no solicitándose la coordinación.

2.= UNA participación indivisa del total de xxxx partes intelectuales en que se considera dividida la finca que a continuación se describe en cuyo interior está enclavado el Pozo xxxx denominado “xxxx”:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

Dentro de esta finca se encuentra enclavado el pozo sondeo denominado “POZO xxx” ….

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan (en realidad sí que constan los de la finca donde está el pozo pero cualquier se arriesga a que lo cambien de titularidad).

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

TÍTULO: El de xxxx, habiéndose arrendado con opción de compra a la mercantil “xxx, S.L.” en virtud de escritura autorizada por mi, el día xxx, con el número xxx de protocolo, que luego se cita y que no fue objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en las notas registrales adjuntas, la finca registral xxx se encuentra gravada con la limitación caducada del artículo 207 de la L.H. por plazo de dos años, contados a partir de la fecha de la inscripción 4ª, y libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, del título reseñado y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax el día xxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que las fincas no están coordinadas gráficamente con el Catastro, de conformidad con los artículos 9 y 10 de la Ley Hipotecaria.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.- Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Don xxx cedió en arriendo en favor de “xxx, S.L.” el uso de la finca registral xxxx, antes descrita, dedicada a xxx, y la acción de agua para su uso en la finca (finca registral número xxx), por el plazo de xxx AÑOS, a contar desde el día xxx, por la renta total de xxxx.

RESEÑA DE LAS DEMÁS CIRCUNSTANCIAS DE INTERÉS …

III.- Que mediante dicha escritura las partes acordaron establecer una opción de compra en favor del arrendatario sobre ambas fincas, que habría de ser ejercida conjuntamente, con las siguientes características:

.- El precio XXX

.- La opción XXX

IV.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Don xxx, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca rústica, así como el de la acción o dotación de agua, descrita en el expositivo I.- de la presente escritura a “XXX, S.L.”, que las compra y adquiere, en ejercicio del mencionado derecho de opción y poniendo de este modo término al arrendamiento existente, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en estado de libres de cargas y arriendos y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa es de XXX que se declaran recibidos en la forma indicada y acreditada en la parte expositiva y en cuanto al resto, es decir, XXX, en el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXXX, y a la de cargo el código XXX, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

D).- La parte adquirente declara conocer la situación jurídica de los derechos que adquiere de las partes intelectuales de la finca registral XXX y aceptar todas las afecciones, limitaciones y compromisos que afectan y tiene pactados la parte vendedora en relación con las participaciones transmitidas, así como la administración de los pozos existentes en su interior.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento, incluidos los gastos notariales, serán satisfechos con arreglo a ley.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco al Sr. XXXX, de haber identificado al otro compareciente por su reseñado documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en once folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Concepto COMPRAVENTA RÚSTICA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa en ejercicio de opción de compra (titular de explotación agraria prioritaria)

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

DOÑA

DON

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON XXXX es dueño, con carácter privativo, del pleno domino de una mitad indivisa y DOÑA XXXX, DON XXXX y DON XXX son dueños, por terceras partes iguales, con carácter privativo, del pleno dominio de la restante mitad indivisa, y entre todos ellos dueños, por el título que luego se dirá, de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACION:

DATOS CATASTRALES:

Rectificación de Catastro: La descripción del catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita del Registrador de la Propiedad expresamente que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO. Que por la escritura otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, antes citada, los aquí vendedores, XXXX concedieron a Doña XXXX el derecho de opción de compra sobre el pleno dominio de la finca anteriormente descrita, el cual podría ser ejercitado por un plazo que finaliza el día XXXX fijando como precio de la finca sobre la que se concede la opción de compra, para el supuesto de que DOÑA XXX hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la cantidad de XXXX.

TERCERO. Esto expuesto, los comparecientes, en ejercicio del derecho de opción de compra pactado,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- XXXX, según son dueños venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a DOÑA XXXX, quien la compra y adquiere, para su sociedad de gananciales, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXX, que la parte compradora abona a la vendedora del siguiente modo:

XXXX

La parte vendedora otorga a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de los justificantes de las citadas transferencias y del cheque bancario.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

En relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles las partes pactan expresamente que la cuota tributaria que corresponde al año en curso sea soportada
íntegramente por la parte adquirente. Yo, el Notario, advierto expresamente a las partes que el presente pacto produce efectos exclusivamente entre ellas y no frente a terceros, y en especial que éste no supone cambio ni alteración del sujeto pasivo del impuesto.

Manifiesta la Sra. XXXX tener la condición de titular de explotación agraria prioritaria y que la finca que adquiere se van destinar a actividad agraria, lo que se compromete a acreditar donde sea preciso y necesario, por lo que solicita la reducción del 90% de la base imponible prevista en el Artículo 11 de la Ley de 4 de Julio de 1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias, en relación con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Advierto a dicha Sra. de que conforme al Artículo 9.2 de la Ley 19/1995, de 4 de Julio, si la finca adquirida fuese enajenada, arrendada o cedida durante el plazo de los cinco años siguientes, deberá justificarse previamente el pago del impuesto correspondiente, o de la parte del mismo, que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada y los intereses de demora, excepción hecha de los supuestos de fuerza mayor. Solicita igualmente las reducciones arancelarias notariales y registrales que le correspondan. Así como la citada reducción del 90% por estar haber sido la finca adquirida objeto de la citada opción de compra de fecha XXXX. Me exhibe e incorporo testimonio de la certificación de cumplimiento de condiciones de explotación prioritaria, de fecha XXXX.

Manifiestan los vendedores que con la venta efectuada transmiten en su integridad la totalidad de las fincas rústicas de que en la actualidad son titulares.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de compraventa mixta (vivienda y rústica) de fincas no inmatriculadas una de las cuales está en dos términos y registros distintos

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO. Que Doña xxx es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, por el título que se dirá, de las siguientes fincas, no constituyendo la vivienda que se describe en primer lugar la vivienda habitual de su matrimonio:

1.= URBANA: VIVIENDA XXX, sita en su mayor parte en término de XXX y en pequeña parte en término de XXX, XXX. Referencia Catastral XXX.

Superficies: El suelo total de la finca tiene una superficie de XXXX, de los cuales XXX radican en el término de XXX y los restantes XXX radican en el término de XXX.

La vivienda …

Linderos:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, según manifiestan.

Advierto de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

VALORACIÓN: XXX.

DATOS CATASTRALES:

Del terreno: Constituye parte de la Parcela número XXX del Polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada en investigación, artículo 47 de la Ley 33/2003, bajo la siguiente referencia:

XXX.

De la construcción: Constituye la Referencia Catastral XXX, de la que figura como titular catastral Doña XXX y como año de construcción de la vivienda XXXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. Los comparecientes, según intervienen, manifiestan a mi requerimiento, que el inmueble objeto de la presente no está situado en zona de necesidad de vivienda, por lo que no siendo de protección pública, la presente transmisión no está sujeta a los derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana regulados en el Decreto Ley 6/2020.

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, según manifiestan.

Advierto de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

VALORACIÓN: XXX.

DATOS CATASTRALES: Constituye parte de la Parcela número XXX del Polígono XXX del Catastro de Rústica de Pinoso, catastrada en investigación, artículo 47 de la Ley 33/2003, bajo la referencia XXX; parte de la Parcela Catastral XXX del Polígono XXX con Referencia Catastral XXX de la que es titular catastral, erróneamente en su totalidad, Don xxx y parte de la Parcela Catastral XX del Polígono XXX con Referencia Catastral XXXX catastrada en investigación, artículo 47 de la Ley 33/2003.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de las interesadas, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registro de la Propiedad la inmatriculación de las fincas, para cuando proceda, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 205 de la Ley Hipotecaria y concordantes, para todo lo cual, habida cuenta de que la descripción catastral de las fincas no se corresponde con su realidad física, me entregan, CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS visados con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día XXX por Don xxx, Ingeniero de XXXX, Colegiado con el número XXX en el Colegio Oficial de Ingenieros de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción de las fincas objeto de la presente.

TÍTULO: El de compra a Don xxx por escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo la primera de ellas su vivienda habitual y estando destinada a ser la vivienda habitual de la parte compradora.

Advertidas de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiestan su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídico registral de las fincas y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Doña xxx vende y transmite, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente escritura, a Doña xxx quien las compra y adquiere, con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa es de XXX.

De dicho precio la parte compradora abona a la vendedora la suma de XXX que se declaran recibidos en el presente acto, mediante entrega de un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXX, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por la citada cantidad.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque bancario.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. Advierto a ambas partes de cuanto dispone el R.D. 235-2013 modificado por el Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana; en particular, del objeto y finalidad del Procedimiento Básico para la certificación de eficiencia energética, del contenido exigible al certificado, de la etiqueta de eficiencia energética y del régimen de inspección y sancionador previsto en dicho Real Decreto. Advierto asimismo de la irrenunciabilidad de los derechos reconocidos al consumidor y usuario en los términos del art. 10 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre). Atendidas las circunstancias, habiéndome asegurado las partes que su presente relación contractual no entra dentro del ámbito de la legislación de consumidores y usuarios, la adquirente me manifiesta su voluntad de exonerar en este acto al transmitente de la obligación de poner a su disposición dicha certificación energética, insistiendo en este otorgamiento.

Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar a los Ayuntamientos de XX y XXX y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de XXX y a la Agencia Regional de Recaudación de la Comunidad Autónoma de XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Las señoras comparecientes quedan informadas de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose las otorgantes obligadas a facilitar los datos personales, y estando informadas de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a las comparecientes, estas renuncian a su derecho a leerla por si mismas derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto COMPRAVENTA MIXTA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa mixta con cancelación de usufructo, condición de pagar alimentos y de cancelación de dominio útil/directo por el Artículo 210 LH

Bonita, ¿eh? Tres meses preparando el terreno las partes y su agente de la propiedad inmobiliaria (una rara avis .. tan rara que es el único que asiduamente visita mi notaría .. así que somos tal para cual) y aun así, una currada para Antonio, mi oficial, y para mi cuando llegó el momento del repaso final que nos empleó fácilmente tres cuartos de hora mas otra media hora del otorgamiento durante el que tuvimos que reimprimir para dejar claras, mejorar o cambiar algunas cosas. A mi ya me habían avisado al principio de la semana de que “el Catastro está fatal” pero había mucho mas que eso. En realidad, aquí hubiera venido muy bien una escritura previa de actualización y un 18.2 …

Sí, sí … todas las escrituras son iguales. Les daba yo cuatro de estas a algunos …

En cuanto al tema del dominio útil/directo dice el artículo 210 de la Ley Hipotecaria:

“Del mismo modo, a instancia de persona con interés legítimo, los asientos relativos a censos, foros y otros gravámenes de naturaleza análoga, establecidos por tiempo indefinido, podrán ser cancelados cuando hayan transcurrido sesenta años desde la extensión del último asiento relativo a los mismos”.

Muy interesante es esta lectura: ¿CÓMO SE CANCELA UN CENSO ENFITÉUTICO Y OTRAS CARGAS “ANTIGUAS” POR PRESCRIPCIÓN?

También pueden leer este hilo registral de Twitter.

No obstante, a pesar de todo lo que les voy a contar aquí, como punto de partida, tengan en cuenta que parece que tendríamos distintas situaciones:

Dominios útiles o directos inscritos (colonos y censos), INSCRITOS y susceptibles de cancelación por plazo.
Y dominios útiles o directos no inscritos (colonos y censos) NO INSCRITOS (pero con algún rastro en escritura o registro) y susceptibles de inmatriculación.

En estos días, he sufrido la considerable metedura pata de un registro a causa de un dominio directo. La nota de información continuada informaba de que el dominio directo pertenecía (que término es ese en una nota simple de información continuada) a los herederos de Fulano, así que nosotros solicitamos la cancelación de la carga y no se nos ha cancelado alegándose que el dominio directo no está inscrito. ¿Y si no está inscrito porque me dicen en la nota que pertenece a los herederos de Fulano provocando una confusión y el consiguiente error? En casos como este hay que ser mas preciso, leches. No obstante, tenemos doble título para su inmatriculación.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

Y de la otra:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud del Sr. ***, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON ***, ***; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, ***, quien actúa como intérprete elegido por el Sr. ***, que no conoce suficientemente el idioma español.

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en nombre y representación, como apoderados, de sus padres ****, *** y titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal ***, respectivamente.

Ejercen su representación en virtud de escritura de poder general autorizado por mí, el día ***, con el número *** de protocolo, la cual me exhiben, y yo, el Notario, les devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa al que la presente escritura se refiere.

Los Sres. Apoderados me aseguran que dicho poder se encuentra en vigor y que no se ha producido la modificación de la capacidad de sus mandantes.

NUEVA FÓRMULA LEY 8/2021

2).- Y el segundo, en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

NUEVA FÓRMULA LEY 8/2021

E X P O N E N:

PRIMERO. Que DON ***, es dueño con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

SÍ, PLENO DOMINIO AUNQUE HAYA UN DOMINIO DIRECTO

1.= URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***.

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Forma parte de otra catastrada a nombre de la Comunidad de Vecinos ***.

PARECÍA CONVENIENTE NO MENCIONAR LA RC PARA EVITAR QUE AL COMPRADOR LE CATASTRARAN LA FINCA COMPLETA

2.= RÚSTICA:

Superficie: ***, según título y registro, y ***, según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela *** del polígono *** del Catastro de Rústica de ***, catastrada a nombre de su dueño en pleno dominio al 100% bajo la siguiente referencia:

EL CATASTRO, POR SUPUESTO, NO CONTEMPLA LA DISTINCIÓN DE DOMINIO DIRECTO Y ÚTIL. ESTÁ EL 100% A NOMBRE DEL DUEÑO UTIL (EN REALIDAD DE TODO HACE AÑOS)

***

TÍTULO RELATIVO A AMBAS FINCAS: El de donación en pleno dominio efectuada por sus padres ***, en virtud de escritura autorizada por ***, Notario que fue de ***, el día ***, con el número *** de protocolo.

Hace constar Don *** que la finca antes descrita (registral ***) y objeto de esta escritura consta inscrita en el Registro de la Propiedad a su favor, únicamente, en cuanto al dominio útil, figurando inscrito el dominio directo, a favor de los herederos de Don ***, circunstancia esta que la parte compradora declara conocer y aceptar íntegramente, eximiéndome a mi, el Notario, de cualquier tipo de responsabilidad con relación a dicho extremo. En la nota relativa a la finca registral *** (que luego se cita), consta que el dominio directo de la finca se halla registrado a nombre de los herederos de Don ***, a quienes se paga la pensión de siete una en cereales y de nueve una en el viñedo, según la inscripción primera de la finca.

De dicho título resulta, que el derecho de usufructo vitalicio de dicha finca se lo reservaron los donantes Don *** y Doña ***, y habiendo fallecido estos en ***, los días *** y ***, respectivamente, según resulta de certificados de defunción que me exhiben y de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente, los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la práctica de los asientos correspondientes, a efectos de la consolidación del usufructo con la nuda propiedad y del Sr. Liquidador de los impuestos sucesorios que declare la prescripción dada la fecha de fallecimiento de los usufructuarios, así como la cancelación de la reserva que cada donante hizo de la facultad de disponer y vender los bienes privativos de cada uno de ellos y de la mención a la obligación de dar alimentos a Don *** en el modo y forma que establece el artículo 142 del Código Civil al haber también fallecido dicho Señor lo que se acredita con su certificado de defunción (acaecida el día ***, en ***) que testimoniado se incorpora a la presente.

SEGUNDO. Que DON *** y DOÑA *** son dueños con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= (3.=) URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye la totalidad de la catastrada bajo la referencia ***, y parte de la catastrada bajo la referencia ***, antes citada.

TÍTULO:

2.= (4.=) URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de ***

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye la totalidad de la catastrada bajo la referencia *** y parte de la catastrada bajo la referencia ***, ambas erróneamente catastradas en su totalidad a nombre de Don ***.

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura, junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO:

– Respecto a las fincas descritas bajo los números 1.=, 3.= y 4.=:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia le informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

– Respecto a la finca descrita bajo el número 2.=:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, excepto las fincas registrales *** y *** que lo están en el sentido anteriormente en su apartado título y la primera gravada por una limitación caducada ex. Artículo 207LH cuya cancelación se solicita, no constituyendo las viviendas descritas la habitual de sus propietarios y no estando destinadas a constituirlo de la parte compradora.

Se solicita por los comparecientes, si procede, del Registro de la Propiedad competente la cancelación del dominio directo reseñado conforme al artículo 210 de la Ley Hipotecaria que establece que “del mismo modo, a instancia de persona con interés legítimo, los asientos relativos a censos, foros y otros gravámenes de naturaleza análoga, establecidos por tiempo indefinido, podrán ser cancelados cuando hayan transcurrido sesenta años desde la extensión del último asiento relativo a los mismos”.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax el día ***, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas, además, se advierte que las fincas no están coordinadas gráficamente con el Catastro.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DON *** y DOÑA ***, según son dueños, venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de las fincas objeto de la presente escritura, a DON ***, quien las compra y adquiere, con carácter privativo, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio global de esta compraventa se fija en la cantidad de ***, que se declaran recibidos, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código *** y a la de cargo el código ***, y otorgando la parte vendedora a la compradora, la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico, urbanístico y jurídico registral actual de las fincas objeto de la presente escritura.

D).- Como lo resuelto de lo expuesto las fincas se transmite en pleno dominio y se valoran, a todos los efectos, en dicho pleno dominio.

E).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 8.1 del Real Decreto 9/2005, de 14 de Enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados, la parte vendedora manifiesta que no ha recibido ninguna noticia o reclamación sobre responsabilidad medioambiental en relación con los inmuebles. Asimismo, hace constar que, a su leal saber y entender, durante el tiempo en que ha sido propietaria del inmueble, no se ha desarrollado ninguna actividad que pudiera resultar potencialmente contaminante.

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. La parte transmitente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética relativo a la finca urbana objeto de la presente (finca registral número 18.074) a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que me exhibe y del que incorporo fotocopia de la calificación energética con registro ***, así como que no existe obligación de entrega del certificado de eficiencia energética, en cuanto a la vivienda que constituye la registral 1.885, por tratarse de una vivienda que se quiere para reformas importantes.

TERCERO.- APODERAMIENTO.- La parte compradora faculta y apodera a DON ***, presente en este acto y cuyos datos constan anteriormente, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y a la Agencia Tributaria de ***, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

DECLARACIÓN FINAL: La parte compradora declara que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español, extendiendo la designación a los efectos del artículo 9.5 de la Ley del Catastro Inmobiliario, a DON ***, cuyos datos constan anteriormente y quien presente en este acto, acepta la representación, y designan como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos, el de su indicado representante.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al Sr. Detell, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en trece folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números ** y los ** folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto COMPRAVENTA MIXTA. PODER. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Aquí hay otro modelo (solo las partes que interesan) que se hizo conforme a minuta aunque con mis importantes pinceladas en el asunto principal

E X P O N E N:

I.- Que la mercantil “***, S.L.U.”, manifiesta ser dueña en pleno dominio y por el título que se dirá de la finca cuya descripción con las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria en cuanto a superficie, y, en su caso linderos, inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, cargas, incluidas afecciones fiscales, y título de propiedad es la contenida en la NOTA SIMPLE que se adjunta a la presente escritura y a la que se remiten las partes a los efectos de evitar reiteraciones innecesarias.

A) IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la rústica: Constituye la parcela *** del polígono ** del Catastro de Rústica de ***, catastrada en pleno dominio a nombre de su dueña bajo la siguiente referencia:

***.

De la urbana: Catastrada en pleno dominio a nombre de su dueña bajo la siguiente referencia:

***.

TÍTULO: Adquirida por auto de adjudicación en virtud de Mandamiento judicial, autorizado por el Juzgado de 1ª Instancia número 1 de los de ***, el día ***.

Consta en la nota simple que luego se cita e incorpora que esta finca se forma de la agrupación de las dos siguientes:

1) Registral número

2) Y registral número

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria, que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, en dicha nota consta, como ha quedado dicho en el apartado título, que “la finca 1) de las agrupadas sólo en cuanto al dominio directo, denegado respecto del dominio útil por aparecer inscrito a favor de Don ***, en el tomo **, folio **, finca registral por razón de su procedencia número ***, y la 2) en cuanto al pleno dominio”.

Se solicita por los comparecientes, si procede, del Registro de la Propiedad competente la cancelación del dominio útil reseñado conforme al artículo 210 de la Ley Hipotecaria que establece que “del mismo modo, a instancia de persona con interés legítimo, los asientos relativos a censos, foros y otros gravámenes de naturaleza análoga, establecidos por tiempo indefinido, podrán ser cancelados cuando hayan transcurrido sesenta años desde la extensión del último asiento relativo a los mismos”.

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

OBJETO DE LA COMPRAVENTA. En virtud de esta Escritura, la Vendedora VENDE Y TRANSMITE a la Compradora, que COMPRA Y ADQUIERE la propiedad y el pleno dominio del Inmueble, como cuerpo cierto, a tanto alzado y como un todo, con cuantos derechos y pertenencias le sean inherentes y/o accesorios, en el estado físico, jurídico registral actual, ocupacional, medioambiental, administrativo, de urbanismo y licencias en el que se encuentran

DECLARACIONES DEL COMPRADOR. La parte compradora declara y manifiesta expresamente las siguientes circunstancias sin que nada pueda reclamar a la parte vendedora en este sentido:

(i) que conoce el estado físico, jurídico registral actual, ocupacional, medioambiental, constructivo y con la clasificación, calificación, usos y características urbanísticas de la/s Finca/s en la actualidad y que se subrogará, sin que nada pueda reclamar al vendedor en este sentido, en las obligaciones que le puedan corresponder, asumiendo a este respecto cualquier carga, pasivo o contingencia que afectare a la/s finca/s, manteniendo indemne al vendedor de cualquier reclamación u obligación derivada de su condición de anterior propietario.

(ii) ….

Visto así, parecen unas escritura más, ¿verdad? Pues ni mucho menos. Tiene un trabajazo considerable de por medio. Para que luego tenga que soportar que ciertos profesionales engañen a sus clientes (que son mis potenciales y perdidos clientes) a quienes dicen que tienen que ir a la notaría de Talsitio porque las fincas son de tal registro.

Lo que hacen algunos cuando ven peligrar sus minutas ante alguien que actúa íntegramente y no le importa perder escrituras.

Lo que no saben es que el que ríe el último ríe mejor, que la venganza es un plato que se sirve frío, que las cosas no son cómo empiezan sino como terminan, que las mentiras tienen las patas muy cortas y que la justicia (casi) siempre acaba triunfando.

Y un par de supuestos mas ex 210 Ley Hipotecaria (condición resolutoria e hipoteca)

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada:

.- Con una Condición resolutoria pactada en la escritura de compraventa autorizada por Don ***, Notario que fue de ***, el día ****, entre las sociedades “***, S.A.” -vendedora-, y “***, S.A.” -compradora-, que causó la inscripción 1ª, de fecha ***, en los siguientes términos:

“Séptima. Es condición de esta compraventa ****”.

La parte compradora solicita en base al artículo 210 de la Ley Hipotecaria la cancelación de dicha condición resolutoria al haber transcurrido más de cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la garantía.

.- Y, según literalmente dice la indicada nota: “por su procedencia: Segregación por procedencia de la finca número *** de ***, Asiento de inscripción * con fecha ***, al tomo ***, libro ***, folio ***, título: compraventa e hipoteca Asiento y Diario del Notario ***, fecha de documento ***”.

La parte compradora solicita en base al artículo 210 de la Ley Hipotecaria la cancelación de dicha carga, si procede, al haber transcurrido, igualmente, más de cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la garantía hipotecaria.

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Escritura de compraventa por menor de 16 años representado por sus padres y titulares de la patria potestad

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de otra:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1.- Los cónyuges Don XXX y Doña XXX, en su propio nombre y derecho.

2.- Y Don XXX y Doña XXX, en nombre y representación, como padres en el ejercicio de la patria potestad de su hija menor de edad DOÑA XXX, nacida el día XXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

Acreditan la representación legal que ostentan sobre su citada hija mediante el Libro de Familia que me exhiben y les devuelvo manifestando, bajo pena de falsedad, que no les ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXX y DOÑA XXX son dueños, en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos: Según título y según registro, XXX.

Hoy linda, según catastro: XXXX.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de Don XXX bajo la referencia XXX, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, salvo la actualización de linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DON XXX y DOÑA XXX, venden y transmiten, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en la parte expositiva de la presente escritura a DOÑA XXX, que aquí representada, la compra y adquiere con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- El precio convenido de la presente compraventa se fija en la cantidad de XXX que se declaran recibidos el día XXX, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXX, y a la de abono el código XXXX y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX números XXX y los XXX posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa por sociedad limitada aún no inscrita en el Registro Mercantil

Me limito, como en otras ocasiones, a recoger las cuatro particularidades de este caso:

2).- Y el segundo, en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Constituida: Por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por Doña XXX, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada NO me exhibe por hallarse pendiente de inscripción, en el Registro Mercantil de xxxx, por lo que yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

N.I.F. PROVISIONAL: xxx.

Domicilio: xxx.

Inscripción: Se encuentra pendiente de inscripción en el Registro Mercantil de xxx.

Su objeto social lo constituye:

C.N.A.E.:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para la que fue nombrado (y aceptó), por tiempo indefinido, mediante la citada escritura de constitución, de xxxx.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de xxxx, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por el Sr. Compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

NOTA: TAMBIÉN SE PODRÍA CITAR LA HABITUAL AUTORIZACIÓN QUE LOS SOCIOS CONCEDEN A LOS ADMINISTRADORES PARA QUE ACTUÉN DESDE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN. EN ESTE CASO EL ACUERDO ERA NECESARIO POR EL ARTÍCULO 160 LSC.

Yo, el Notario, NO estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del contrato de compraventa a que la presente escritura se refiere en tanto no se acredite la condición de administrador mediante la copia autorizada e inscrita de la escritura de constitución de la sociedad con aportación del NIF definitivo lo que se hará constar por medio de diligencia, en su caso, por lo que hago a los comparecientes las oportunas advertencias.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplimentaré la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, en cuanto sea posible una vez se haya inscrito la entidad en el Registro Mercantil y se me exhiba la citada copia autorizada de su constitución.

Y cuidado con el STI que no conviene utilizarlo hasta que se disponga de un NIF definitivo … no vaya a ser el demonio que pase algo …

xxª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, COMPARECE ante mi:

DON XXX, quien I N T E R V I E N E en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyos datos constan en la matriz precedente.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente diligencia, y, al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primero.- Que la escritura de constitución de “XXX, S.L.” estaba pendiente de inscripción en el Registro Mercantil de XXX a la fecha del otorgamiento de la matriz precedente.

Segundo.- Que actualmente se encuentra inscrita por lo que me exhibe la copia autorizada de la misma, que le devuelvo, acreditándome los siguientes datos:

N.I.F. (definitivo): XXX.

Inscripción: XXX.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de XXX, según resulta de la certificación que fue incorporada a la matriz precedente.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente diligencia de complemento del contrato de compraventa contenido en la matriz precedente una vez acreditada su condición de administrador mediante la copia autorizada e inscrita de la escritura de constitución de la sociedad con aportación del NIF definitivo.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado la presente diligencia extendida en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

OTRA VARIANTE:

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxx, se me exhibe copia autorizada e inscrita en el Registro Mercantil de la escritura de constitución de “XXX, S.L.” la cual estaba pendiente de inscripción en el Registro Mercantil de XXX a la fecha del otorgamiento de la matriz precedente y que actualmente se encuentra inscrita quedando acreditados los siguientes datos:

N.I.F. (definitivo): XXX.

Inscripción: XXX.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del contrato de compraventa contenido en la matriz precedente por Don xxx una vez acreditada su condición de administrador único de “XXX, S.L.” mediante la citada copia autorizada e inscrita de la escritura de constitución de la sociedad con aportación del NIF definitivo.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real que es coincidente con lo que resulta de la escritura de constitución de la sociedad.

Tales son los términos de la presente diligencia, extendida en un folio de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx, yo el Notario, Doy fe.=

Ahora ya solo falta el STI.

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Escritura de compraventa previa rectificación descriptiva de finca (el mojón)

Tengo contados aquí otros casos similares. Si algún día fuera necesario fijar los linderos así, voy encargando dos literas y las instalaré en la sala de firmas para dormir en la notaría los cuatro que trabajamos en ella.

Cuando Harry compró a Domi (en el anterior título de hace ocho años), no se pidió exceso y luego Harry al ver que había bastante mas superficie, movió papeles y obtuvo el documento que posibilitará que ahora se pueda intentar la modificación de la cabida sin oposición de la administración colindante (y si no surge nadie mas que se oponga). Harry podría haber intentado resolverlo en estos años pero no lo ha hecho y ahora vende la finca y el vendedor debe esperar que todo vaya bien. La escritura tiene además una peculiaridad-complicación adicional: linda con monte y hay que ofrecerla a la administración titular.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA PREVIA RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * es dueño con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Trozo de tierra frutales secano, labor secano y pastos, sita en término municipal de *, partida y paraje *, trozo conocido como “*”.

Superficie: Ochenta y ocho áreas y dos centiáreas (8.802 m2).

Linderos: Norte, *, hoy parcela * de * y parcela * de *; Sur, *, hoy parcelas * del Ayuntamiento de *, y parcela * del mismo, que es camino; Este, monte, hoy parcela * de *; y Oeste, camino, hoy parcela * de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz (erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de Don *, anterior titular), obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO: El de compra efectuada a los cónyuges *, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la finca, no está coordinada con Catastro.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Que dado que la finca objeto de la presente escritura linda, con Monte del Ayuntamiento de *, y en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 25 (DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. TANTEO Y RETRACTO) de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de Noviembre de 2003, la parte transmitente manifiesta, que ha notificado al Ayuntamiento de *, la presente transmisión, lo que acredita con la copia de dicha notificación, que ha sido presentada en la Secretaria de dicho Ayuntamiento, con fecha de entrada *, y número de solicitud *, y que me entrega para su incorporación a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. Que a fin de conseguir, el exceso de cabida en base a Catastro de la finca objeto de la presente escritura, y no coincidiendo su descripción indicada anteriormente (en cuanto a sus linderos) con la que se desprende de la nota de calificación por el Registro de la Propiedad de * de la escritura citada en el apartado título y, asimismo, de la contestación (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos por el viento Sur) recibida por parte del Servicio de Gestión y Protección Forestal de la Subdirección General de Política Forestal y Caza, dependiente de la Consejería de Agua, Agricultura, Ganadería, Pesca y Medio Ambiente, de la *, Don *, hace constar, que la correcta y completa descripción de la finca, con arreglo a los mencionados documentos, es la siguiente:

= RÚSTICA: Trozo de tierra frutales secano, labor secano y pastos, sita en término municipal de *, partida y paraje *, trozo conocido como “*”.

Superficie: Ochenta y ocho áreas y dos centiáreas (8.802 m2).

Linderos: Norte, *, hoy parcela * de * y parcela * de *; Sur, *, hoy parcelas * del Ayuntamiento de *, y parcela * del mismo, que es camino y con el Monte número * del Catálogo de Montes de Utilidad Pública de la Provincia de *, denominado “*” propiedad del Ayuntamiento de *, en la línea que describen los mojones * cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes:

Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes:

Monte M* *.

– Número *:

Tipo: Mojón.

X: *.

Y: *.

Origen: *.

Trozo/Encl.: *.

(y así dos mojones mas)

Los vértices, piquetes y/o mojones existentes en el campo se han medido mediante receptor gps, anterior al Proyecto Hita (GPS_A_HITA), del proyecto Hita (GPS_HITA) y posterior al proyecto Hita (GPS_P_HITA). La posición teórica de los piquetes/mojones desaparecidos y volcados se ha obtenido mediante el recálculo de la libreta topográfica de deslinde (RLTD), por ajuste de límite a ortofotomapa (VORTP), o ajuste al límite catastral (VCAT).

y, al Este, monte, hoy parcela * de *; y Oeste, camino, hoy parcela * de *.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie de suelo que refleja el Catastro.

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

A).- DON *, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita anteriormente, a DON *, quien la compra y adquiere, para su sociedad de gananciales, y con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de * que se declaran recibidos, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código *, y a la de cargo el código *, y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del justificante de dicha transferencia.

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la finca que por la presente se transmite, en el cual se indica la inexistencia de dicho Valor.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la parte vendedora manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en su redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal “a efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los apartados siguientes de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o ambos son superiores al valor de mercado, la mayor de esas magnitudes se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado”.

Yo, el Notario, advierto de que el artículo 212 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico, recogiendo la previsión contenida en el artículo 83.4 del Texto Refundido de la Ley de Aguas, señala que las deudas de las Comunidades de Regantes por gastos de conservación, limpieza o mejoras, así como cualquier otra motivada por la administración y distribución de las aguas, gravarán la finca o industria en cuyo favor se realizaron por lo que en aquellos casos que la finca linde con un cauce de riego o avenamiento, este linde no lo es con el cauce propiamente dicho sino con las márgenes, también llamadas brazas o costones, que se sitúan a ambos lados del acueducto, entubado o no, al ser estas parte integrante del acueducto por lo que pertenecen al patrimonio del heredamiento de las comunidades de regantes, como así establecen el artículo 408.5 del Código Civil y el Artículo 49 de la Ley de Aguas.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa y de actualización descriptiva de tres fincas mediante un solo IVG+ (3 en 1) e informe de no invasión de dominio público

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como vendedores:

DON

Y de la otra, como comprador:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Don XXX, es dueño en pleno dominio, y por el título que se dirá de la siguiente finca:

= RÚSTICA: T

Superficie: Once áreas (1.100 m²), según título y registro, y catorce áreas, setenta y uno centiáreas (1.471 m²), según reciente medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según reciente medición de técnico que se dirá:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxxx del polígonoxxx del Catastro de Rústica de xxx (catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de xxx), bajo la siguiente referencia: xxxx.

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que Don XXX es dueño en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se dirá, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie: Once áreas (1.100 m²), según título y registro, y catorce áreas, cuarenta y tres centiáreas (1.443 m²), según reciente medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según reciente medición de técnico que se dirá:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye el resto de la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de Pinoso bajo la referencia XXXX, antes citada.

2.= RÚSTICA:

Superficie: Dos áreas (200 m²), según título y registro, y seis áreas, treinta y seis centiáreas (636 m²), según reciente medición de técnico que se dirá.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según reciente medición de técnico que se dirá:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TÍTULO RELATIVO A LAS DOS FINCAS:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

La parte transmitente hace constar respecto de las fincas registrales xxxx objeto de la presente escritura, que se encuentran al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria xxxx, el cual incorporo a la presente.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro, y que la finca objeto de la presente escritura, no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Don XXX, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO de la presente escritura, a Don XXX, quien la compra y adquiere, para su sociedad de gananciales, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de xxx que se declaran recibidos, antes de este acto el día de hoy, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxx y a la de cargo el código xxx, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de esta compraventa.

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

A).- Don XXX, vende y transmite, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de las fincas descritas en el expositivo SEGUNDO de la presente escritura, a Don XXX, quien las compra y adquiere, para su sociedad de gananciales, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa es de XXX que se declaran recibidos, antes de este acto el día de hoy, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXX y a la de cargo el código XXX, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de esta compraventa.

TERCERO.- COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO: Según las manifestaciones realizadas ante mi, no son correctas las superficies que refleja el Catastro. Habida cuenta de que la descripción catastral de las fincas no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes CERTIFICACIÓN de MEDICIÓN y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día XXX por Don XXX, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Colegiado con el número XXX en el Colegio Oficial de Ingeniero Técnico de Obras Públicas (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y planos son acreditativos de la superficie de suelo de las fincas.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don XXX con fecha XXX que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Así mismo, me hacen entrega de otro CERTIFICADO firmado electrónicamente por Don XXX, Secretario del Ayuntamiento de XXX, con el visto bueno del Sr. Alcalde, en el que certifica que las modificaciones catastrales a realizar, respecto de la finca registral XXX, no invaden terrenos de dominio público, del cual deduzco fotocopia con valor de testimonio, que queda incorporada a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la inscripción de la base gráfica alternativa, conforme a la descripción técnica que resulta del GML incorporado al CSV (XXXX) tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especiales las relativas al retracto de colindantes y fiscales y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.–

De que conozco al Sr. Deltell, de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx y números xxx y los xxxx folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA. COMPRAVENTA RÚSTICA. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa y de declaración de edificación de finca no catastrada en base a representación gráfica georreferenciada alternativa sin GML

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Se halla también presente DOÑA XXX, mayor de edad, XXX; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX, quien actúa como intérprete, elegida por la Sra.xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Incorporo a la presente, a solicitud de la Sra. XXX, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte (en el que consta como XXX) y del documento acreditativo de su N.I.E. (en el que consta como XXX), autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Y de la otra:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera, además de en su propio nombre y derecho, en nombre y representación de DOÑA XXX, mayor de edad, XXX, y de DOÑA XXX, mayor de edad, XXX.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder general otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa a que la presente escritura se refiere, aún incidiendo en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses.

La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

2).- Y los segundos en su propio nombre y derecho.

Tienen a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Doña xxx, es dueña con carácter privativo de una mitad indivisa en pleno dominio, y Doña XX y Doña xxx, dueñas por mitades indivisas de dos sextas partes indivisas, cuya restante sexta parte indivisa, pertenece por mitades indivisas y en nuda propiedad a Doña xxx y Doña xxx, cuyo derecho de usufructo vitalicio pertenece a la Sra. XXX y entre todas, dueñas del pleno dominio y por los títulos que se dirán, de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según reciente medición.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: XXXX, incluida la obra existente en su interior y que es objeto de declaración por medio de la presente.

REFERENCIA CATASTRAL: No consta.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente, para cuando proceda, la inscripción de la base gráfica alternativa conforme a la descripción técnica que resulta del GML que luego se cita tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarias, que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarias, de los títulos reseñados y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- Doña xxx, Doña xxx y Doña xxx, venden y transmiten, según son dueñas, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca descrita anteriormente, a Don xxx y DOÑA XXX, quienes la compran y adquieren, por mitades indivisas y con carácter privativo, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable.

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa es de XXX, de cuyo precio:

.- XXXX cantidad equivalente al 3% del precio de venta, son retenidos por la parte compradora a la vendedora para su oportuno ingreso en la Hacienda Pública, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 25.2 de la Ley 41/1998, de 9 de Diciembre, sobre la Renta de No Residentes y Normas Tributarias en su redacción dada por la Ley 35/2006, de 28 de Noviembre, del Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de los No Residentes y sobre el Patrimonio.

Yo, el Notario advierto:

.- y el resto, es decir, la cantidad de XXX, se declaran recibidos en efectivo metálico, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, por lo que la parte vendedora otorga a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan las vendedoras, así como la Sra. XXX que no son empresarias o profesionales y el Sr. XXXX que lo es si bien el inmueble objeto de la presente no se encuentra afecto a su actividad profesional, y las señoras vendedoras que no son residentes en España por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana por tratarse de una edificación destinada a garaje la que en el dispositivo segundo se declara.

Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

SEGUNDO.- DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN.

A).- Don xxx y Doña xxx manifiestan que en el interior de la finca descrita (con una antigüedad superior a 15 años, según resulta de la certificación de técnico que se incorpora), existe construida una edificación, destinada a garaje que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= URBANA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según reciente medición.

En su interior existe construido XXXX

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA OBRA DECLARADA: XXX.

A los efectos de la obra declarada, Don xxx y Doña xxx manifiestan que:

-. la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la declaración de obra.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a sus patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

B).- SEGURO DECENAL: Manifiestan Don xxx y Doña xxx que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

C).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

E).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo y de la superficie de suelo ocupada por la edificación declarada, consta en la certificación de técnico que se dirá y que se incorpora a la presente.

F).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Don xxx y Doña xxx me entregan para su incorporación a la presente, Certificación y planos con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedidos con fecha de XX, por Don xxx, Arquitecto, colegiado con el número XXX en el Colegio Territorial de Arquitectos de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de la obra que se declara, de la superficie de suelo de la total finca y de la superficie de suelo ocupada por la obra, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, será incorporada a un CD expedido por Don xxxx, el cual será presentado en el Registro de la Propiedad a los efectos de inscripción de la presente, por lo que, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por la parte compradora y declarante de la obra, excepto el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengara, que será satisfecho por la parte vendedora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de XXXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

DECLARACIÓN FINAL: A los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria, se designa como representante de la parte vendedora a efectos fiscales en territorio español a Doña xxx, cuya Señora presente en este acto acepta la indicada representación, señalándose su citado domicilio para la práctica de notificaciones y requerimientos.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la Sra. Traductora, de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos: COMPRAVENTA INMUEBLE. DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventa, de agrupación y de segregaciones

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero, en nombre y representación, como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2).- Y el segundo, en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que “xxx, S.L.”, es dueña en pleno dominio, y por el título que se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

3.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- “xxx, S.L.”, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente escritura, a Don xxx, quien las compra y adquiere, con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxx, que se declaran recibidos el día xxx, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx, y a la de cargo el código xxx, y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, fotocopia de por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- AGRUPACIÓN.

A.- Don xxx, AGRUPA, por ser colindantes entre sí, las dos fincas descritas en el expositivo I.- de la presente escritura bajo los números 1.= y 3.= (fincas registrales números xxxx), formando la finca nueva e independiente que a continuación se describe, solicitando su inscripción del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada:

= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro, y xxx, según reciente medición.

Linderos:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS de la finca formada por agrupación:

REFERENCIAS CATASTRALES:

TERCERO.- SEGREGACIONES.

A). PORCIONES SEGREGADAS.

Don xxx, SEGREGA de la finca descrita en el expositivo I, las siguientes porciones de fincas rústicas para que constituyan fincas nuevas e independientes, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad, en los siguientes términos:

= RÚSTICA (1):

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

Y = RÚSTICA (2):

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

B). DETERMINACIÓN DE RESTO. Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro, y xxx según reciente medición.

Linderos:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye el resto de la parcela xxx, y la totalidad de la parcela xxx, ambas del polígono xx del Catastro de Rústica de xx, catastradas bajo las referencias xxx y xxx, antes citadas.

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Segregación de finca concedida por Resolución número xxx de Junta de Gobierno del Excmo. Ayuntamiento de xxx, de fecha xx, firmada electrónicamente por Don xxx, Secretario del Ayuntamiento de xxx, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, Don xxxx, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporado a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: El compareciente me entrega para su incorporación a la presente, INFORME de medición y PLANOS expedidos el día xxx por Don xxx, Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación, Colegido en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de xxx, con el número xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuyo Informe y planos son acreditativos de la superficie de la finca agrupada, y de las fincas resultantes tras las segregaciones practicadas.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxx con fecha xxxx que previo su requerimiento incorporo a esta matriz.

E). Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes el INFORME y los Planos antes citados.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco al Sr.xxxxx, de haber identificado al otro compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en doce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie EV, números 1919888 y los once anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA RÚSTICA. AGRUPACIÓN. SEGREGACIÓN. SEGREGACIÓN.

Bases.

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de compraventas de participaciones sociales (inclusive con condición resolutoria)

Un caso interesante, antes de empezar, que periódicamente se plantea: Sentencia elevación a público de compraventa de participaciones sociales en documento privado

Y otra cuestión de interés: la tributación de la ganancia: El TSJ de Madrid ante las ganancias por venta de participaciones

¿Y en cuanto al arancel? Pues la RDGSJyFP de 14/08/2019 dice que son tantas ventas como vendedores de participaciones. Así que si es un solo vendedor y varios compradores, solo hay una base. Aquí puede consultarse.

Y respecto de la compraventa de participaciones sociales entre cónyuges en gananciales:

Desplazamiento patrimonial de las participaciones sociales de un cónyuge a otro

La transmisión de participaciones gananciales entre cónyuges y declaración de unipersonalidad

Mas cosas:

El artículo 37.1.b de la Ley del IRPF, en el punto de mira: Las comprobaciones del valor de transmisión de las participaciones sociales podrían ser ilegales

El Supremo vigila el gravamen sobre la venta de participaciones sociales

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como vendedor:

DON

Y de la otra, como compradores:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Que DON xxxx, es dueño en pleno dominio con carácter privativo de xxx participaciones sociales NÚMEROS xxxx, ambos inclusive, de un valor nominal de xxxx, cada una de ellas, en que se divide el capital social de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Título: El de suscripción que de las mismas efectuó, en su actual estado y régimen matrimonial, en la escritura fundacional, antes citada.

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan, el vendedor, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

II. Declaran los comparecientes que la transmisión que aquí se instrumenta cumple todos los requisitos establecidos en el Artículo 8 de los Estatutos Sociales y en el Artículo 107 de la vigente Ley de Sociedades de Capital, según resulta de la certificación expedida por Don XXX, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso, me entregan e incorporo a la presente matriz, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido legitimada por mi compañero Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento.

¿Y si no hubiera derecho de adquisición preferente? En tal caso podría decirse: “II. Declaran los comparecientes que la transmisión que aquí se instrumenta cumple todos los requisitos establecidos en el Artículo 6º de los Estatutos Sociales y en el Artículo 107 de la vigente Ley de Sociedades de Capital, al tratarse de una compraventa efectuada por un socio en favor de descendiente, por lo que no aprecian impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento”. No obstante, yo siempre que tengamos al administrador certificante, lo prefiero. Yo no tengo porqué entrar en si el vendedor es padre del comprador (aunque me conste y muchos menos si no me consta).

III. Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero. Compraventa. DON xxxx, vende y transmite el pleno dominio de xxxxx participaciones sociales, números xxxx, ambos inclusive, descritas como de su propiedad en el expositivo I.= de esta escritura, a su hijo DON xxxx, que las compra y adquiere, con carácter privativo, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones.

El precio de esta compraventa es la cantidad de xxxx, a razón de xxx, por cada participación social, cuyo precio se declara recibido en el día de hoy, con anterioridad a este acto, en efectivo metálico, por cuyo precio se otorga la más completa y eficaz carta de pago.

En relación con el pago efectuado, a los efectos del Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, hace constar la parte compradora que no es empresaria ni profesional y la parte vendedora que lo es, pero que no actúa en la presente escritura en calidad de tal.

Segundo. Compraventa. DON xxxx, vende y transmite el pleno dominio de xxxxx participaciones sociales, números xxxx, ambos inclusive, descritas como de su propiedad en el expositivo I.= de esta escritura, a su hijo DON xxxx, que las compra y adquiere, con carácter privativo, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones.

CONDICIÓN RESOLUTORIA (SI FUERA EL CASO):

El precio de esta compraventa es la cantidad global de ***, cuyo precio queda íntegramente aplazado y habrá de hacerse efectivo entre el día de hoy y el día ***, mediante transferencia a la cuenta ***, de la que es titular Doña ***. CONDICIÓN RESOLUTORIA: Queda sujeta la presente transmisión a la condición resolutoria expresa de que la parte compradora incumpla su obligación de pago dentro del plazo acordado en la presente escritura, por lo que es condición esencial del presente contrato de compraventa que quedará resuelto y anulado de pleno derecho si la parte compradora dejara de abonar a su vencimiento el pago convenido, reintegrándose en este caso en el dominio de las participaciones sociales a la parte vendedora, sin derecho a reclamación o indemnización alguna para la parte compradora. Será requisito suficiente para la resolución de la compraventa y para la reinscripción de la titularidad en el Libro Registro de Participaciones Sociales, la notificación fehaciente mediante acta notarial instada por la parte vendedora una vez transcurrido el plazo para el pago (a partir del día ***) sin acreditación de haber sido este realizado por la parte compradora mediante contestación al oportuno requerimiento que se le practique, con aportación, en caso de contestación y en el acto de la misma, de justificación suficiente del pago efectuado.

Tercero.- Gastos e impuestos. Todos los gastos e impuestos, en su caso, que se deriven de la presente escritura serán satisfechos por el comprador, quien solicita la exención en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados prevista en el Artículo 45.1 B) 9 de Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Artículo 338 de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión, al no incurrir en ninguna de las excepciones del citado precepto, según manifiestan a mi solicitud.

Un inciso dudoso. El artículo en cuestión dice:

2. Quedan exceptuadas de lo dispuesto en el apartado anterior las transmisiones de valores no admitidos a negociación en un mercado secundario oficial realizadas en el mercado secundario, que tributarán en el impuesto al que estén sujetas como transmisiones onerosas de bienes inmuebles, cuando mediante tales transmisiones de valores se hubiera pretendido eludir el pago de los tributos que habrían gravado la transmisión de los inmuebles propiedad de las entidades a las que representen dichos valores.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, se entenderá, salvo prueba en contrario, que se actúa con ánimo de elusión del pago del impuesto correspondiente a la transmisión de bienes inmuebles en los siguientes supuestos:

a) Cuando se obtenga el control de una entidad cuyo activo esté formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España que no estén afectos a actividades empresariales o profesionales, o cuando, una vez obtenido dicho control, aumente la cuota de participación en ella.

b) Cuando se obtenga el control de una entidad en cuyo activo se incluyan valores que le permitan ejercer el control en otra entidad cuyo activo esté integrado al menos en un 50 por ciento por inmuebles radicados en España que no estén afectos a actividades empresariales o profesionales, o cuando, una vez obtenido dicho control, aumente la cuota de participación en ella.

Es decir, que el adquirente obtenga el control sobre la entidad o, ya teniendo dicho control, lo aumente.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré la autoliquidación como EXENTA de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos; especialmente advierto a la parte compradora de que no podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no se anota esta adquisición en el libro registro de socios, y no obstante las exenciones y bonificaciones solicitadas, informo: a) del impuesto que grava la presente transmisión b) del plazo de presentación y liquidación para el pago del mismo impuesto, c) de la afección de las participaciones a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, y e) y de las excepciones a la posibilidad de obtener exenciones.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx, xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES. COMPRAVENTA DE PARTICIPACIONES.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo justificantes de presentación de las liquidaciones de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a las compraventas de participaciones sociales contenidas en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonios de dichos justificante obtenido de la Conselleria D’Hisenda I Administració Pública de la Generalitat Valenciana (Oficina Liquidadora de XXXX).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

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Escritura de consentimiento al traspaso de negocio por el arrendatario

NÚMERO

En xxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

INTERVIENEN en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente escritura de declaración de voluntad y, a tal efecto,

EXPONEN :

I.= Que son dueños en pleno dominio de un LOCAL COMERCIAL, situado en xxxx.

II.= Que dicho local se halla actualmente arrendado a xxxxx, titulares de los DNI/NIF XXX y XXX, en cuyo local éstos vienen ejerciendo la actividad comercial de XXXX.

III.= Que los aquí comparecientes tienen conocimiento, por manifestación expresa de los propios arrendatarios, de la intención de éstos de cesar en la actividad comercial y de acogerse a las ayudas que por cese anticipado en dicha actividad se deriven de la vigente normativa.

IV.= Que como consecuencia de lo expuesto en el anterior apartado es intención de los actuales arrendatarios traspasar el mencionado negocio a su hijo DON xxxx, subrogándose éste en dichos derechos de arrendamiento, y con tal fin,

OTORGAN:

PRIMERO Y ÚNICO.= Los aquí comparecientes consienten y autorizan de forma expresa a xxxxx para que éstos puedan realizar cuantas gestiones sean necesarias para traspasar el mencionado negocio a su hijo Don xxxxx, concediendo al presunto nuevo comerciante el derecho a subrogarse en el citado arrendamiento o de concertar otro nuevo con la misma finalidad y en las mismas condiciones.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de cooperativa de trabajo asociado (Valencia)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Los comparecientes, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 8/2003 de 24 de Marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana constituyen una SOCIEDAD COOPERATIVA DE TRABAJO ASOCIADO, denominada “XXX COOP. V.”, de nacionalidad española y ámbito territorial autonómico de toda la Comunidad Valenciana.

Manifiestan que ambos reúnen los requisitos necesarios para adquirir la condición de socios de la Cooperativa, de acuerdo con las normas legales y estatutarias.

La Cooperativa se regirá por los Estatutos que me entregan, extendidos en XXXXX folios de papel común, impresos por ambas caras, aprobados y firmados por los comparecientes a mi presencia, por lo que considero legítimas sus firmas, que previa declaración de conocer su contenido elevan a escritura pública mediante su incorporación a esta matriz que yo, el Notario, realizo a requerimiento de las otorgantes, tras sellar y rubricar dichos folios.

III. Me entregan sendas certificaciones, que se incorporan a la presente, expedidas por el Registro de Sociedades Cooperativas (Ministerio de Empleo y Seguridad Social Dirección General de Trabajo Autónomo, de la Economía Social y de la Responsabilidad Social de las Empresas), y por el Registro de Cooperativas de la Comunidad Valenciana (Consellería d´Economía, Industria, Turisme i Ocupació Direcció General de Treball, Cooperativisme i Economía Social), en fechas XXX y XXX, respectivamente, acreditando que no existe ninguna otra Cooperativa con denominación igual a la que se constituye en este acto.

La Cooperativa tendrá su domicilio en XXX y comienza su actividad el día de hoy.

El Capital social inicial será de XXXX, estando representado por XXX títulos nominativos, numerados del 1 al XXX, ambos inclusive, de XXX de valor nominal cada uno de ellos, y se encuentra totalmente suscrito y desembolsado por los socios cooperativistas del siguiente modo:

DON XXXX, suscribe XXX títulos nominativos números 1 al XX, ambos inclusive, por su valor de XXX, que corresponde con su aportación obligatoria.

DON XXXX, suscribe XXX títulos nominativos números XXX al XXX, ambos inclusive, por su valor de XXX, que corresponde a su aportación obligatoria.

Manifiestan que el importe de las aportaciones ha sido ingresado a nombre de la Cooperativa que ahora se constituye, en la entidad “BANCO, S.A.”, lo que se acredita a través de dos certificados emitidos por dicha entidad bancaria, en fecha XXX, por un importe cada uno de ellos de XXXX, que me entregan e incorporo a la presente.

Con estas aportaciones queda totalmente desembolsado el capital social.

Los comparecientes, como únicos integrantes de la totalidad de socios de esta Cooperativa, se reúnen en Asamblea General y, con el voto favorable de ambos, acuerdan optar por un Órgano de Administración consistente en DOS ADMINISTRADORES SOLIDARIOS, de conformidad con el Artículo 33 de los Estatutos Sociales, y se nombra a los socios fundadores DON XXX y DON XXX.

Los nombrados, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia, ACEPTAN sus cargos y manifiestan que no están incursos en prohibiciones ni incompatibilidades legales, en especial las del artículo 41 de la Ley 27/1999 de 16 de Julio, General de Cooperativas, las de la Ley 8/2003 de 24 de Marzo, de Cooperativas de la Comunidad Valenciana, y demás legislación concordante, tanto de ámbito estatal como autonómico.

VII. Durante la fase previa a la inscripción en el Registro de Cooperativas correspondiente, se confiere a los Administradores solidarios expresa y especialmente las mismas facultades que los estatutos y las normas legales le atribuyen con carácter general, y en especial la apertura definitiva de la cuenta bancaria anteriormente referenciada.

VIII. Los comparecientes se confieren mutua y recíprocamente poder para que cualquiera de ellos, actuando solidariamente, pueda rectificar cualquier defecto en el contenido de esta escritura, siempre y cuando la rectificación no comporte variación de las aportaciones ni de las personas nombradas para los cargos sociales.

Se solicita del Registro de Cooperativas, la constancia registral de lo solemnizado en este instrumento público e, igualmente, se solicitan para esta escritura las exenciones fiscales correspondientes.

Solicitud de C.I.F. provisional y definitivo: Yo, el Notario, solicitaré telemáticamente el N.I.F. provisional de la sociedad constituida en este acto mediante el sistema S.I.G.N.O. y a través de la A.E.A.T e incorporaré a la presente escritura testimonio del documento acreditativo de dicho N.I.F. mediante diligencia. De igual modo dejaré constancia de la notificación telemática de la A.E.A.T. de la atribución de carácter definitivo a dicho N.I.F.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de garantía de correcto funcionamiento

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los interesados, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Que Don xxxx como propietario de la empresa “xxxx”, con dirección en xxxx, garantizo durante un plazo de cinco años a contar desde el día de hoy el correcto funcionamiento del xxx instalado en xxx y me responsabilizo de cualquier desperfecto derivado de las decisiones tomadas sin avisar al contratante de mis servicios, Don xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de hipoteca unilateral en favor del Estado

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

Primero.- Que por acuerdo de fecha XXXX, dictado por la Agencia Estatal de Administración Tributaria, Delegación Especial de XXX (Expediente número XXX), se ha concedido aplazamiento de pago a la entidad “XXXX, S.L.”, por el concepto de I.V.A. Régimen General e I.R.P.F. por un importe conjunto de XXX, con los vencimientos e importes que constan en el citado Acuerdo de fecha XXX, el cual, junto con sus Anexos I, II y III, a solicitud del compareciente se incorpora a la presente.

Al propio tiempo, se han practicado las correspondientes liquidaciones de intereses de demora de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 53 del Reglamento General de Recaudación (R.D. 939/2005 de 29 de Julio), todo ello conforme al citado expediente XXX, que ha quedado incorporado a esta matriz.

La notificación de la citada resolución se recibió por la deudora el día XXX.

Segundo.- Que el beneficio del pago aplazado de las expresadas cantidades, se supeditó a la constitución por parte de la deudora de hipoteca inmobiliaria unilateral a favor del Estado, bajo el principio de que la falta de pago de un plazo determinaría los efectos previstos en el artículo 48 del Reglamento General de Recaudación.

Tercero.- Que conforme a lo establecido en el Acuerdo indicado en el punto Primero.- dictado por la Unidad de Aplazamiento de la Agencia Tributaria, Delegación Especial de XXX, para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago de la deuda aplazada y de los intereses de demora devengados según liquidaciones practicadas, la entidad “XXX, S.L.”,

O T O R G A:

PRIMERO.- Para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago de la deuda por el concepto de I.V.A. Régimen General e I.R.P.F. relacionados en la exposición, por importe de XXX, que incluye el principal, así como para asegurar el pago de los intereses de demora liquidados de las fracciones incluidas en el acuerdo, más un 25%, de la suma de ambas partidas, conforme establece el artículo 52.4 del Reglamento General de Recaudación, sin perjuicio de la responsabilidad personal, solidaria e ilimitada de la parte deudora, al mercantil “XXX, S.L.”, constituye Hipoteca Inmobiliaria Unilateral a favor del Estado sobre la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Podrá ser ejecutada esta hipoteca cuando se acredite fehacientemente la falta de pago a su vencimiento del plazo o plazos indicados en el expositivo Primero.-, y en los términos previstos en el Artículo 54 del Reglamento General de Recaudación.

TERCERO.- La hipoteca constituida quedará automáticamente extinguida y será cancelada a petición de la deudora cuando ésta acredite haber cumplido debidamente la obligación asegurada, o sea, el total pago de la deuda y sus intereses, en los plazos y cuantías que resulten del Acuerdo dictado, que ha quedado incorporado a la presente.

A tal fin será suficiente para conseguir la cancelación de la hipoteca, oficio del Señor Delegado de la Agencia Tributaria u Órgano competente que hubiera aceptado la garantía en Alicante, consintiendo la misma, de acuerdo con el artículo 82 de la Ley Hipotecaria.

CUARTO.- En el caso de incumplimiento por parte de la deudora, la ejecución de la hipoteca se llevará a cabo por los Órganos de Recaudación a través del procedimiento administrativo de apremio, de acuerdo con el artículo 130 de la Ley General Tributaria y Artículos 57.4 y 111.1, 3 y 4 del Reglamento General de Recaudación y 31 del Texto Refundido de la Ley General Presupuestaria.

A efecto de subasta se tasa la finca hipotecada en XXXX, y se señala como domicilio el domicilio social de la parte deudora.

QUINTO.- Comprenderá esta hipoteca los muebles frutos y rentas que detalla el artículo 111 de la Ley Hipotecaria, las accesiones y mejoras de la finca en los términos de los artículos 109 y 110, extendiéndose igualmente a los edificios que ya existieran o a las futuras elevaciones de los existentes, las indemnizaciones por seguro, y de expropiaciones a que se refiere el mismo articulo para cuya fijación, cobro y aplicación apodera especialmente la hipotecante a la acreedora y a los excesos de cabida a que se refiere el artículo 215 del Reglamento.

SEXTO.- Con arreglo a lo previsto en el artículo 141 de la Ley Hipotecaria y los artículos 36 y 52.10 del Reglamento General de Recaudación, la aceptación por parte del Estado de la hipoteca aquí constituida, se hará constar en el Registro por nota marginal en virtud de oficio del órgano competente de la Agencia Estatal de Administración Tributaria a cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución de la misma. Si no constare tal aceptación después de transcurridos dos meses a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado podrá cancelarse tal hipoteca a petición de la hipotecante, sin necesidad del consentimiento del Estado, o sea, la entidad a cuyo favor se constituyó la hipoteca.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: XXX.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de constitución de Junta de Compensación de Unidad de Actuación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El primero en nombre y representación, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2.- Don xxx, Don xxx y Doña xxx, en su propio nombre y derecho.

3.- Y Don xxx en nombre y representación del Excmo. Ayuntamiento de xxx, titular del N.I.F. xxx nombrado como miembro del Consejo Rector de la Junta de Compensación del CITADO Ayuntamiento por Decreto de Alcaldía de fecha xxxx, según certificación que luego se refiere, cuyas firmas legitimo por serme conocidas y figurar en otros documentos de mi protocolo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la constitución de la Junta de Compensación a la que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

PRIMERO. UNIDAD DE ACTUACIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN.

Que en las Normas Subsidiarias del término municipal de xxx aprobadas el día xxx, por la Comisión xxx en orden a su gestión y ejecución se contempló la delimitación de la Unidad de Actuación xxx y se determino su gestión y ejecución por el Sistema de Compensación de acuerdo con el Reglamento de Gestión Urbanística (R.D. 3288/1978) y a lo que se prevé en las Bases de Actuación de la Junta de Compensación del Sector xxx.

SEGUNDO. APROBACIÓN DE ESTATUTOS Y BASES.-

I.= Que por resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de xxx de fecha xxxx, se hizo la aprobación inicial del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación, los cuales se sometieron a información pública, publicándose el acuerdo en el Boletín Oficial de xxx número xxx de fecha xxx y notificándose personalmente a los propietarios afectados, los cuales han sido asimismo notificados para comparecer al presente otorgamiento conforme al Artículo xxx de los citados Estatutos.

II.= Que por Decreto de Alcaldía de fecha xxxx se aprobaron definitivamente los Estatutos y Bases de la Unidad de Actuación xxxx del término municipal de xxx, publicándose el acuerdo en el Boletín Oficial de xxx número xxx de fecha xxx y notificándose personalmente a la totalidad de los propietarios afectados por el Sistema y a las personas que comparecieron en el expediente.

TERCERO. RELACIÓN DE PROPIETARIOS.

Que los propietarios incorporados a la Junta de Compensación son la mercantil “xxx, S.L.” y Don xxxx, aquí comparecientes.

CUARTO. RELACIÓN DE FINCAS DE LAS QUE SON TITULARES.

Que “xxx, S.L.” y Don xxx son dueños del xxx % de la superficie total del Unidad de Actuación, cuyo porcentaje lo representan las siguientes fincas:

1.- Finca propiedad de la mercantil “xxxx S.L.”:

= URBANA:

Inscripción.-

Referencia Catastral.-

Título.-

Estado de cargas y de arrendamiento

Información registral.-

2.- Finca propiedad de Don xxx:

= URBANA:

Inscripción.-

Referencia Catastral.-

Título.-

Estado de cargas y de arrendamiento

Información registral.

QUINTO. PROTOCOLIZACIÓN.

Los Sres. constituyentes me entregan para su incorporación a la presente Certificación de los acuerdos municipales a la que se unen ejemplares Testimoniados de los Estatutos y de las Bases de Actuación y Anexo con plano de situación de la Unidad de Actuación.

Me entregan asimismo un plano de situación de la Unidad de Actuación, que, a su requerimiento, y junto con los anteriores documentos, protocolizo con esta matriz.

SEXTO. CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

Los propietarios citados constituyen la “Junta de compensación de la Unidad de Actuación xxxx”, con esta denominación, con los Estatutos y Bases de Actuación que se han incorporado a esta escritura y aportan los bienes descritos a la Junta de Compensación, en titularidad fiduciaria con poder dispositivo, quedando los terrenos directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al Sistema de Compensación, de acuerdo con lo previsto en los Estatutos, y de conformidad con el Artículo xxx y concordantes de los Estatutos, señalan un plazo de xxxx naturales a contar desde el recibo de la notificación, dentro del cual los propietarios o interesados no otorgantes de la presente podrán consentir su incorporación mediante escritura de adhesión.

A este último efecto, los constituyentes me requieren para que notifique el contenido de la presente, mediante envío de copia simple parcial de la misma, por correo certificado con acuse de recibo a los demás propietarios de la Unidad de Actuación no comparecientes en este acto, cuyos datos son los siguientes:

.- DOÑA

.- DON

.- Y a la mercantil “XXX, S.L.”

A efectos fiscales y arancelarios, valoran la totalidad de las fincas aportadas en la cantidad de xxxx.

SÉPTIMA. NOMBRAMIENTO DE CARGOS.

Los Sres. constituyentes reunidos, en este acto, en Asamblea General y por las mayorías establecidas en los Estatutos nombran el Consejo Rector de la Junta de Compensación, que quedará constituido, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo xxx que atribuye a dicha Asamblea el carácter de órgano deliberante supremo y de los Artículos xxx y concordantes de los Estatutos, que se protocolizan en el presente documento público, DEL SIGUIENTE MODO, al no ser posible constituirla de otro modo distinto:

Presidente: “xxxx S.L.”.

Vicepresidente: Don xxx.

Secretario: Don xxxx, Abogado, cuyo Señor no se haya presente en este acto, quedando pendiente su aceptación.

Tesorera: Doña xxx.

Vocal por la Administración actuante: Don xxx.

Los nombrados, presentes en este acto, aceptan sus respectivos cargos y toman posesión de los mismos en este acto, designando la mercantil “xxx S.L.” como representante para el ejercicio del cargo de Presidente a Don xxxx, aquí compareciente, quien así mismo acepta dicha designación. Incorporo a la presente, certificación del acuerdo adoptado al respecto por la mencionada mercantil, cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

MANIFESTACIÓN FISCAL: Los Sres. constituyentes solicitan las exenciones fiscales correspondientes en lo relativo al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de conformidad con lo dispuesto en los Arts. 171 del Reglamento de Gestión Urbanística, 45. I.B).7 del Texto Refundido del I.T.P. y A.J.D. y 88.I.B).7 de su Reglamento.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxxx, envío copias simples de la matriz precedente a xxxx, y a la mercantil “xxxx S.L.” a través de la Oficina de Correos de xxxx, mediante correo certificado con acuse de recibo, cuya Oficina me hace entrega de los justificantes de dichos envíos identificados, respectivamente, con las claves xxxxx.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de dichos justificantes de envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el presente folio para documentos notariales, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en xxx, mi residencia, para hacer constar que el día xxx, recibo el acuse de recibo, CON FECHA xxxx, de los certificados enviados, según consta en la anterior diligencia, a xxxx.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de dichos acuses de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia, dando de este modo por cerrada la matriz precedente y las diligencias practicadas.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia inmediatamente anterior, y en el presente yo, el Notario, Doy fe.=

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Escritura de constitución de servidumbre de apoyo (engalaberno)

Uno de los compañeros que suelen ayudarme leyó el otro día esta pequeña entrada sobre los engalabernos y me ha enviado este modelo en el que el engalaberno (muy hábilmente) se configura como servidumbre de manera que la tributación resulta anecdótica.

Aquí queda para general uso y conocimiento. Las gracias en este caso se las dan al anónimo compañero.

COMPARECEN:

De una parte, por el predio sirviente:

Y de la otra, por el predio dominante:

Constan las circunstancias personales de los comparecientes de sus manifestaciones.

Les identifico por sus documentos nacionales de identidad exhibidos.

INTERVIENEN:

Todos, en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE, y al efecto:

EXPONEN:

SOBRE EL PREDIO SIRVIENTE.

Que * son titulares, con carácter ganancial, por el título que se dirá, de la plena propiedad de un inmueble cuya descripción registral es la siguiente:

URBANA.

DATOS CATASTRALES. Los comparecientes manifiestan y de la información registral resulta que la referencia catastral correspondiente al inmueble es *.

Yo, el notario, incorporo a esta matriz la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica, obtenida por mí de la Sede Electrónica del Catastro, y de la que resulta la titularidad catastral de la que he informado a los comparecientes.

A los efectos del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario, los comparecientes manifiestan ignorar si la descripción recogida en la certificación catastral se corresponde exactamente con la realidad, y renuncian por el momento a iniciar el expediente de subsanación de discrepancias catastrales y los procedimientos de coordinación de la situación registral y catastral.

TÍTULO. Adquirida por * por * .

INSCRIPCIÓN. Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al .

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: .

SITUACIÓN POSESORIA. Los comparecientes manifiestan que dicha finca se halla libre de arrendatarios, inquilinos y otros ocupantes.

ACTIVIDADES CONTAMINANTES. Los comparecientes declaran que, hasta donde tienen constancia, no se han realizado actividades potencialmente contaminantes del suelo en la finca o fincas objeto de este instrumento, a los efectos de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular.

CARGAS Y GRAVÁMENES. Los comparecientes manifiestan que la finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Yo, el Notario, hago constar:

a.- Que por imposibilidad técnica de acceso telemático he obtenido nota simple informativa del Registro de la Propiedad competente, de cuyo contenido informo a los comparecientes y que incorporo a esta matriz.

b.- Hago la advertencia de que en cualquier caso prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad de la copia autorizada de la escritura y de su derecho a consultar dicho Registro.–

SOBRE EL PREDIO DOMINANTE.

Que * son titulares, con carácter ganancial, por el título que se dirá, de la plena propiedad de un inmueble cuya descripción, es la siguiente:

URBANA.

DATOS CATASTRALES. Los comparecientes manifiestan y del título resulta que la referencia catastral correspondiente al inmueble es *.

A los efectos del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario, los comparecientes manifiestan ignorar si la descripción recogida en la certificación catastral se corresponde exactamente con la realidad, y renuncian por el momento a iniciar el expediente de subsanación de discrepancias catastrales y los procedimientos de coordinación de la situación registral y catastral.

TÍTULO. Adquirida por

INSCRIPCIÓN. Pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad.

SITUACIÓN POSESORIA. Los comparecientes manifiestan que dicha finca se halla libre de arrendatarios, inquilinos y demás ocupantes extraños.

CARGAS Y GRAVÁMENES. Los comparecientes manifiestan que la finca se encuentra libre de cargas y gravámenes.

Yo, el notario, hago constar:

III. CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA.

Los comparecientes declaran conocer que el inmueble descrito con el número 2, perteneciente a * se extralimita y ocupa parte del vuelo del inmueble descrito con el número 1, perteneciente a *.

La porción extralimitada consta de * plantas: la planta primera con una superficie construida de cuarenta y tres metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados (43,49 m²), y la planta segunda o bajocubierta con una superficie construida de cuarenta metros con veintinueve decímetros cuadrados (40,29 m²).

Ambas plantas tienen los siguientes linderos:

Los comparecientes me entregan, para la mejor identificación de la porción extralimitada y para su incorporación a esta matriz, un plano elaborado por .

Hacen constar, adicionalmente, que tales porciones extralimitadas (“maclas” en terminología catastral) constan en la información Catastral por lo menos desde el año 1957.

Que con el objeto de reconocer la existencia de la porción extralimitada descrita en el expositivo III, y fijar su regulación jurídica, los comparecientes han convenido en constituir una servidumbre de apoyo con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERA. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

* constituyen, sobre la finca descrita bajo el número 1 de esta escritura, y a favor de la finca descrita bajo el número 2, una servidumbre de apoyo con las características que se enumeran a continuación:

Contenido. Se establece, a favor del propietario de la finca descrita con el número 2, la facultad de mantener apoyada la porción extralimitada de tal finca sobre el vuelo de la vivienda descrita con el número 1.

La porción extralimitada se compone de * plantas: la planta primera con una superficie construida de cuarenta y tres metros con cuarenta y nueve decímetros cuadrados (43,49 m²), y la planta segunda o bajocubierta con una superficie construida de cuarenta metros con veintinueve decímetros cuadrados (40,29 m²).

La servidumbre implica el carácter medianero de los muros divisorios de ambas propiedades, así como del suelo y el techo de la porción extralimitada.

Limitaciones. El propietario del predio dominante no podrá, sobre la porción extralimitada, elevar nuevas alturas, ni ampliar la superficie construida existente, sin el consentimiento expreso del propietario del predio sirviente.

Los propietarios de cada predio, sirviente y dominante, se abstendrán de realizar obras, reparaciones, instalaciones, ni cualesquiera otras alteraciones en los elementos de su propiedad que supongan un perjuicio para el otro predio en materia alguna, ya sea por afectar a elementos estructurales, al recorrida de las aguas pluviales, a luces o vistas, o cualquier otra materia.

Duración. Indefinida.

Ninguno de los propietarios podrá derribar la porción de su propiedad solapada con la del predio colindante sin el consentimiento de ambas partes.

En caso de demolición o desaparición de la porción extralimitada, o de ambas edificaciones, la servidumbre continuará, con derecho del propietario del predio dominante a su reconstrucción / quedará extinguida.

Gastos. Los gastos de conservación de las paredes y tabiques medianeros, así como del tejado y los cimientos, serán de cargo de ambas propiedades por partes iguales.

Regulación. No se reconoce el derecho al ejercicio de la acción de división ni existe ningún derecho de adquisición preferente en caso de enajenación de cualquiera de los inmuebles.

En lo no pactado expresamente en esta escritura regirá lo dispuesto en el Código Civil en materia de servidumbres y, en especial, de medianería, en lo que resulte aplicable dada la especial naturaleza de la situación fáctica descrita.

Valor a efectos fiscales. La servidumbre se valora en CIEN EUROS (100,00 €).

SEGUNDA. PRECIO.

Se hace constar que la presente escritura reconoce un hecho ya existente entre los inmuebles que respectivamente pertenecen a los comparecientes, y que por tanto no ha tenido lugar el pago de ninguna cantidad entre ellos.

No obstante, se considera que la formalización de la presente servidumbre se realiza en utilidad de ambas partes, con el fin de fijar las relaciones existentes entre ambas.

TERCERO. COMUNICACIÓN Y PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS.

Los comparecientes hacen constar su voluntad de que no presente esta escritura en el Registro de la Propiedad mediante el procedimiento establecido en el artículo 249 del Reglamento Notarial, una vez informados por mí, el notario, de dicho procedimiento.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS.

Los honorarios registrales y notariales e impuestos derivados del presente otorgamiento serán satisfechos por *, excepto las consecuencias en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, que serán satisfechos según Ley.

OTORGAMIENTO:

Así lo dicen y otorgan.

Hago las reservas y advertencias legales y reglamentarias, especialmente las de carácter registral y las de carácter fiscal en sus aspectos material, formal y sancionador, y en particular, de la obligación de presentar a liquidación el documento en el plazo de un mes, de la afección de los bienes al pago del impuesto y de las responsabilidades en que incurrirían en el caso de no efectuar tal presentación.

Y además, de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Advierto de la posibilidad de que por parte de la Administración Tributaria se inicien procedimientos de comprobación de valores y de sus eventuales consecuencias.

Informo de lo previsto en el artículo 10.3 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en virtud del cual el valor de referencia solo se podrá impugnar cuando se recurra la liquidación que en su caso realice la Administración Tributaria o con ocasión de la solicitud de rectificación de la autoliquidación, conforme a los procedimientos regulados en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Cuando los obligados tributarios consideren que la determinación del valor de referencia ha perjudicado sus intereses legítimos, podrán solicitar la rectificación de la autoliquidación impugnando dicho valor de referencia.

Informo de que los datos personales recogidos en este instrumento son necesarios para su elaboración, facturación y seguimiento, y se tratan y conservan en esta notaría, sita en *, por el notario autorizante y, en su caso, por el sucesor en el protocolo, con arreglo a la legislación de protección de datos de carácter personal. Tales datos se comunican a los destinatarios previstos en la legislación, en especial la tributaria, catastral, hipotecaria, de prevención de blanqueo de capitales y notarial, incluyendo expresamente los acuerdos del Consejo General del Notariado.

La legislación vigente le reconoce los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación de su tratamiento, oposición, portabilidad y presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Leo, y explico, íntegramente y en voz alta esta escritura a los comparecientes por su elección y previa renuncia al derecho a leerla por sí que les advertí tenían, prestan su consentimiento, la aprueban, ratifican y firman conmigo, el notario.

AUTORIZACIÓN:

De haber sido libremente prestado el consentimiento de los comparecientes a quienes he identificado en la forma que se indica en la comparecencia e intervención de esta escritura, de que este otorgamiento, para el que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, se adecua a la voluntad debidamente informada de los intervinientes y otorgantes, y, en general de todo lo consignado en este instrumento, extendido en *.

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Escritura de constitución de servidumbre de conducción soterrada de energía eléctrica y de canalización de conducto de agua

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este acto, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Doña XXX es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que Don XXX es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

TERCERO. Que teniendo convenido los comparecientes, la constitución de sendas servidumbres de conducción soterrada de energía eléctrica y de canalización de conducto de agua lo llevan a efecto por medio de la presente, con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERO. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN SOTERRADA DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Doña xxxx, constituye servidumbre onerosa de conducción soterrada de energía eléctrica, sobre la finca descrita en el expositivo primero registral xxx predio sirviente, a favor de la finca descrita en el expositivo segundo, registral xxxxx predio dominante, de que es titular Don xxxx, que la acepta, debiendo tener la servidumbre el siguiente contenido:

El predio sirviente deberá a través de una franja de terreno de cinco metros de ancho por treinta y cinco de largo, aproximadamente, en dirección Norte a Sur, y próxima al lindero Este del predio sirviente, posibilitar la CONDUCCIÓN soterrada de la ENERGÍA ELÉCTRICA a través de la instalación que sea reglamentaria a través del propio predio sirviente y hasta el dominante.

Esta servidumbre será de carácter permanente, de modo que su uso sea incesante, para todas las necesidades del predio dominante, quedando obligado el propietario actual o futuro de la finca sirviente por virtud de la servidumbre constituida a no entorpecer con actos materiales ni jurídicos el destino que se le asigna en provecho del predio dominante.

El propietario del predio dominante Don xxxx, ACEPTA la servidumbre constituida a su favor sobre la finca de su propiedad, solicitando los comparecientes, las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: xxxxx.

SEGUNDO. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE CANALIZACIÓN DE CONDUCTO DE AGUA. Doña XXXX, constituye servidumbre onerosa de canalización de conducto de agua, sobre la finca descrita en el expositivo primero registral xxxx predio sirviente, a favor de la finca descrita en el expositivo segundo, registral xxx predio dominante, de que es titular Don XXX, que la acepta, debiendo tener la servidumbre el siguiente contenido:

El predio sirviente deberá a través de una franja de terreno de cinco metros de ancho por treinta y cinco de largo, aproximadamente, en dirección Norte a Sur, y próxima al lindero Este del predio sirviente, posibilitar la CANALIZACIÓN DE CONDUCTOS DE AGUA de riego o para consumo humano, a través de la instalación que sea reglamentaria a través del propio predio sirviente y hasta el dominante.

El propietario del predio dominante Don XXX, ACEPTA la servidumbre constituida a su favor sobre la finca de su propiedad, solicitando los comparecientes, las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: xxxxx.

TERCERO. El importe global de las citadas cantidades, es decir, xxxx ha sido satisfecho por Don xxxx en favor de Doña xxxx, en el día de hoy, en efectivo metálico, por lo que la Sra. xxx otorga en favor del Sr. xxxx la más completa y eficaz carta de pago por el total precio recibido.

PRIMERA Y ÚNICA VEZ EN QUE HE TENIDO QUE DECIR ESTO EN UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

CUARTO. Queda unido a esta matriz, plano de las fincas en el que se refleja la servidumbre constituida firmado por los comparecientes que reconocen como propias dichas firmas a mi presencia, por lo que yo, el Notario, las legitimo.

QUINTO. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por Don XXX.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de servidumbre de desagüe

Esta escritura se quedó sin firmar. No es raro que ocurra. Se quedan muchas escrituras preparadas sin firmar …

TERCERO. Que teniendo convenido las comparecientes la constitución, de una servidumbre de desagüe o de canalizaciones subterráneas, por la que serán predios sirvientes las fincas descritas en el apartado PRIMERO (propiedad de Doña xxx) y predio dominante la descrita en el apartado expositivo SEGUNDO (propiedad de xxx), lo llevan a efecto por medio de la presente, con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE. Doña xxx y Doña xxx CONJUNTAMENTE CONSTITUYEN, de conformidad con lo dispuesto, una SERVIDUMBRE DE DESAGÜE o CANALIZACIONES SUBTERRÁNEAS sobre las fincas descritas en el apartado PRIMERO expositivo de la presente (fincas registrales xxx y xxx), que serán predios sirvientes, a favor de la finca descrita en el apartado expositivo SEGUNDO (finca registral xxxx), que será predio dominante, consistente en la evacuación de las aguas residuales del predio dominante a través de una tubería de PVC de 110 milímetros de diámetro, que discurre soterrada por el subsuelo de las citadas fincas en dirección Este a Oeste, atravesando las fincas hasta desembocar en la red de saneamiento existente en el subsuelo de la calle por donde tienen el acceso las dos fincas descritas en el expositivo PRIMERO, señaladas como xxxx, y cuya reparación y mantenimiento se costeará por el propietario del predio dominante.

Queda unido a esta matriz PLANO que refleja la configuración de la servidumbre constituida.

VALORACIÓN de la servidumbre: SESENTA EUROS (60,00 €).

CUIDADO, EN ALGUNA OCASIÓN SE HA EXIGIDO LA ACREDITACIÓN DEL PAGO O QUE SE INDICARA QUE SE CONSTITUÍA GRATUITAMENTE (bueno, para ser sincero solo me lo han pedido una vez)

Solicitan las comparecientes las operaciones registrales oportunas.

SEGUNDA. Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por cuenta de xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de servidumbre de medianería

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este acto, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Doña XXX es dueña, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que Don XXX es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

DATOS CATASTRALES:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

TERCERO. Que las dos descritas fincas, que colindan entre sí por el viento XXX de la descrita en el apartado primero y por el de XXX de la descrita en el apartado segundo, están separadas, a todo el largo de dicho lindero, por una pared medianera construida con bloques de cemento, con una altura de dos metros y cincuenta centímetros y un ancho de treinta centímetros, que ha sido conjuntamente construida por Doña XXX y Don XXX y a expensas de ambos, al cincuenta por ciento de cada uno.

CUARTO. Que teniendo convenido los comparecientes, la constitución, sobre dicha pared medianera, de una servidumbre de medianería, lo llevan a efecto por medio de la presente, con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERO. Doña XXX y Don XXX CONJUNTAMENTE CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA sobre la pared medianera, construida por ambos, que discurre a todo lo largo del lindero de XXX de la finca registral XXX y el de Poniente de la finca registral XXXX, la cual se regirá por las disposiciones del título VII del Libro II del Código Civil y por las ordenanzas y usos locales en cuanto no se opongan a él, o no esté prevenido en el mismo y, en particular, por las disposiciones especiales siguientes:

A).- La reparación y mantenimiento de la pared medianera, se costeará por los propietarios que la tienen a su favor, en proporción al derecho de cada uno.

B).- Cada uno de los propietarios de la pared medianera podrá usar de ella en proporción al derecho que tiene en la mancomunidad y podrá, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso común y respectivo de los demás medianeros.

Para usar el medianero de este derecho ha de obtener previamente el consentimiento de los demás interesados en la medianería; y, si no lo obtuviere, se fijarán por peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique a los derechos de aquéllos.

VALORACIÓN de la servidumbre: XXX.

SEGUNDO. Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad entre los otorgantes.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución de servidumbre de paso

Para un caso como este de servidumbre de propietario, es posible que hasta que las fincas no tengan diferente propietario se encuentre uno con esto en el Registro de la Propiedad:

“CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada (predio sirviente) con una servidumbre de paso (inscripción 10ª) peatones y vehículos, incluso de tracción mecánica, en favor de la registral * (procedente de segregación en la finca *), la cual según dicha nota se encuentra “supeditada con condición suspensiva a que sea trasmitida una cualquiera de las fincas” (predio sirviente objeto de esta escritura o predio dominante) por lo que mediante la presente compraventa queda cumplida dicha condición y plenamente efectiva la servidumbre constituida mediante escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo. Manifiesta los comparecientes que el mismo camino de servidumbre da paso a la citada finca * (resto de finca matriz de la segregación practicada) si bien no se encuentra constituida la servidumbre citada en su favor por lo que, yo, el Notario, les hago las oportunas advertencias. A su solicitud se incorpora fotocopia del plano realizado por la Arquitecto Técnico Doña *, descriptivo de la franja de terreno -constituida en camino- de la finca registral *, por donde discurre la servidumbre de paso. Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de otra:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

SEGUNDO.- Que DON * y DOÑA *, son dueños por mitades indivisas, con sujeción a su régimen matrimonial extranjero, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la notas registrales adjuntas, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. Los comparecientes CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE PASO de personas y vehículos sobre la finca descrita en el expositivo SEGUNDO anterior (predio sirviente, finca registral *), de tal modo que quedará gravada en beneficio de la finca descrita en el expositivo PRIMERO.= de la presente escritura (predio dominante procedente de agrupación en la escritura citada como título), con:

.= Una SERVIDUMBRE DE PASO de vehículos y personas a través de una franja de terreno (con inicio en la parcela * del Ayuntamiento de * que es camino) de tres metros lineales de ancho y que discurre a todo lo largo del lindero Norte del predio sirviente en dirección Este-Oeste, hasta llegar a la parcela * del polígono *.

Se incorpora a la presente a solicitud de los comparecientes INFORME de medición y delimitación de servidumbre de paso, expedido por Doña *, Ingeniero Técnico Agrícola, Colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas de * con el Número *.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: *.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos devengados serán de cuenta de los Sres. * y *.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido la Sra. Traductora quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de constitución de servidumbre de uso de centro de transformación de energía eléctrica

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

DOÑA

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2).- Y el Sr. xxxx, en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Su objeto social

Inscripción:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de dicha sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en la citada escritura de xxx, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para la de constitución de servidumbre de uso de centro de transformación de energía eléctrica a la que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que a Don xxx y Doña xxx, les pertenece con carácter postganancial, y por el título que luego se dirá, la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.- Que la mercantil “xxx, S.L.”, es dueña, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

III.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE USO DE CENTRO DE TRANSFORMACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Don xx y Doña xx, constituyen servidumbre, sobre la finca descrita en el expositivo primero registral xxx predio sirviente, a favor de la finca descrita en el expositivo segundo, registral xxx predio dominante, de que es titular la mercantil “xxx, S.L.”, que la acepta, sobre una porción de terreno de nueve metros cuadrados (9 m2), en el interior de la finca registral xxx descrita anteriormente, en la que se albergará un centro de transformación de energía eléctrica del tipo intemperie, junto al lindero Sur de la misma cuya porción linda al Norte, Este y Oeste, con la finca en la que se halla enclavado, y por el Sur, con la finca registral xxx, propiedad de la mercantil “xxx, S.L.”.

La servidumbre será de carácter permanente, de modo que su uso sea incesante, para todas las necesidades del predio dominante y tendrá el siguiente contenido:

Comprenderá la instalación del centro de transformación de energía eléctrica quedando obligado el propietario actual o futuro de la finca sirviente por virtud de la servidumbre constituida a no edificar sobre la porción en la que se encuentra la misma, así como a no entorpecer con actos materiales ni jurídicos el destino que se le asigna en provecho del predio dominante.

La propietaria del predio dominante la mercantil “xxx, S.L.”, ACEPTA la servidumbre constituida a su favor sobre la finca de su propiedad, solicitándose las operaciones registrales oportunas.

VALORACIÓN de la servidumbre: xxx, que se manifiestan entregados, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, en efectivo metálico.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por la mercantil “xxxx, S.L.”.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los dos primeros comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al tercero, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4

Concepto CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de constitución de sociedad de responsabilidad limitada (CIRCE)

TIPO DE TRAMITACIÓN: ARTÍCULO 15

NÚMERO

En xxxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXXX, con residencia en XXXX.

==== C O M P A R E C E N C I A: ====

D./Dña.

Tiene/n a mi juicio, la capacidad y legitimación necesarias para el otorgamiento de la presente escritura de CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Y al efecto,

==== E X P O N E [N]: ====

Que ha/n decidido constituir una sociedad de responsabilidad limitada, y llevándolo a efecto en esta escritura, solemniza/n la misma con arreglo a las siguientes.

==== C L Á U S U L A S: ====

PRIMERA.- Los socios fundadores constituyen una sociedad de responsabilidad limitada con la denominación de «XXX SL». Acreditan que la sociedad puede ostentar el nombre expresado con la oportuna certificación electrónica del Registro Mercantil Central, original, vigente, expedida a nombre de uno de los fundadores.

Sus estatutos se contienen en los XX folios, que incorporo a esta matriz para formar parte de la misma tras su lectura y aceptación por los comparecientes.

SEGUNDA.- El capital social es de XXX € (XXX EUROS), dividido en XXX participaciones sociales, de XXX € (XXX EUROS) de valor nominal cada una, numeradas correlativamente del 1 al XXX, ambos inclusive, que son íntegramente asumidas y desembolsadas por los socios fundadores, de la siguiente forma:

D/Dª. XXX, asume XXXX participaciones sociales, números de 1 a XXXX, por su valor nominal de XXX € (XXX EUROS).

Dicha suscripción es desembolsada mediante aportación no dineraria de los siguientes bienes, que realiza el socio fundador:

– Máquina para planchar piel. “Marca xxxx, modelo xxx, número de serie xxx“. Valor XXXX,00 € (XXX EUROS) Libre de cargas. Le corresponden las participaciones de 1 a XXX.

RESPONSABILIDAD DE LAS VALORACIONES:

Los socios fundadores acuerdan por unanimidad: Que respecto de los bienes aportados quedan sometidos a lo dispuesto en el artículo 73.1 de la Ley de Sociedades de Capital, ratificando la valoración asignada a los mismos y entregando su posesión a la sociedad que se constituye.

TERCERA.- Los socios fundadores nombran a XXXX administrador único de la sociedad, quien acepta el cargo manifestando que no le afecta causa alguna de prohibición o incompatibilidad para ejercerlo de las previstas en la Ley 3/2015 de 30 de marzo, ni ninguna otra de la misma naturaleza aplicable en el territorio correspondiente al domicilio social.

CUARTA.- De acuerdo con la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, y debidamente informado/s el/los otorgante/s, procedo a la presentación electrónica de esta escritura en el Registro Mercantil correspondiente.

El/los compareciente/s me autoriza/n a mí, el Notario, para subsanar electrónicamente los posibles defectos advertidos en los términos de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre.

La presente escritura de constitución se considera exenta en cuanto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según el artículo tercero del Real Decreto-Ley 13/2010.

QUINTA.- Hasta la inscripción de esta escritura en el Registro Mercantil, los administradores podrán actuar en nombre de la sociedad en formación con las mismas facultades que les corresponderían para después de la inscripción.

SEXTA.- Los socios fundadores se conceden poder recíproco para que cualquiera de ellos en representación de los demás otorgue las escrituras de subsanación y aclaración que sean necesarias para inscribir esta sociedad en los registros públicos en que se precise hacerlo.

SÉPTIMA.- Solicitan del señor registrador mercantil la práctica de las oportunas operaciones registrales y, especialmente de conformidad con el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil, la inscripción parcial de esta escritura si apreciare defectos que afectaren a una parte del título e impidieren la inscripción del resto.

==== OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: ====

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: El mismo día de su autorización, yo, el Notario autorizante del mismo, expido PRIMERA COPIA AUTORIZADA ELÉCTRONICA EXACTA de su matriz, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a CIRCE, cuya finalidad es la CONSTITUCIÓN TELEMÁTICA. DOY FE.

1ª DILIGENCIA.- La pongo yo, el Notario, para hacer constar que el día xxxxx, he recibido, a través de CIRCE, e impreso en papel, la documentación correspondiente al NIF provisional, pago o en su caso aplazamiento o exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en su modalidad de Operaciones Societarias, número de entrada y de asiento de presentación en el Registro Mercantil, y la oportuna calificación registral relativa a la inscripción de la presente escritura, documentos todos ellos que por fotocopia con valor de testimonio incorporo a esta matriz. Y del contenido de esta diligencia que queda extendida en el último folio de la matriz presente y en el presente, DOY FE.

NOTA: El día diecisiete de Mayo de dos mil diecinueve, yo, el Notario autorizante del mismo, expido SEGUNDA COPIA AUTORIZADA ELÉCTRONICA EXACTA de su matriz, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión a CIRCE. DOY FE.

NOTA: En XXXX, el día xxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido primera copia a instancia de LA MERCANTIL “XXXX, S.L.”, en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito El Notario.

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Escritura de constitución de sociedad limitada profesional unipersonal (y estatutos sociales)

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales prenupciales autorizada por ***

El compareciente, como socio profesional, ejerce la profesión de ***, pertenece al Colegio de Médicos de la provincia de ***, donde tiene el número de colegiado ***, según acredita con el certificado de dicho Colegio Profesional, que por medio de fotocopia, por mi obtenida, a modo de testimonio, dejo unido a esta matriz, y del que resulta su actual habilitación profesional.

Hace constar el compareciente, como socio profesional, que no concurre en él ninguna causa de incompatibilidad para el ejercicio de la profesión que constituirá el objeto social de la Mercantil que se constituye, y que no ha sido inhabilitado para dicho ejercicio en virtud de resolución judicial o corporativa.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que me entrega para dejar unidos a esta matriz los Estatutos por los que ha de regirse la Sociedad “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL), que leo al mismo por su elección y enterado les presta su aprobación y firma al final del texto a mi presencia, los cuales van extendidos en cuatro folios, escritos por su anverso y reverso.

SEGUNDO. Que ha acordado constituir una Sociedad de Responsabilidad Limitada Profesional Unipersonal y, a tal fin,

O T O R G A:

I. El compareciente funda y constituye una Sociedad Mercantil de Responsabilidad Limitada Profesional Unipersonal, bajo la denominación de “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL), la cual se regirá por los Estatutos referidos, y en lo no previsto en ellos, por la Ley de Sociedades Profesionales y de Régimen Jurídico de las de su clase, por el Código de Comercio y demás disposiciones aplicables.

II. El domicilio, objeto, y plazo de duración de la Sociedad constituida, quedan consignados en los Estatutos anteriormente referenciados.

III. La Sociedad comenzará sus operaciones en el día de hoy.

SEGURO: A efectos de lo previsto en el artículo 11.3 de la Ley 2/2007 de Sociedades Profesionales, las responsabilidades que pudieren derivar del ejercicio de la actividad que constituye el objeto social de la sociedad que por la presente se constituye quedan cubiertas por el Seguro de Responsabilidad Civil Obligatorio que el socio profesional compareciente tiene contratado con la Compañía ***, S.A., número de póliza *** de fecha ***, cuya fotocopia me entrega el compareciente y dejo unida a la presente matriz. Dicho seguro será subrogado y puesto a nombre de la sociedad, una vez se constituya la misma.

ATENCIÓN (OJO QUE ES CIVIL): CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD CIVIL PROFESIONAL. Resolución de 24 de mayo de 2023 (BOE 22 de junio de 2023). Descargar Al no haber una exigencia legal para que se haga constar en la inscripción de constitución de una sociedad profesional en el Registro Mercantil, la contratación de seguro previsto en el artículo 11.3 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, no cabe denegar su inscripción por este motivo.

El Capital Social es el de *** EUROS (*** €), dividido en CIEN (100) participaciones sociales, todas pertenecientes al socio único profesional, de *** EUROS (*** €) cada una, numeradas del 1 al 100, ambas inclusive, acumulables e indivisibles, habiendo sido aportado por el socio único profesional en la siguiente forma:

= DON *** suscribe las cien (100) participaciones, números UNO AL CIEN (1 al 100), ambos inclusive, por valor de *** EUROS (*** €), y para su pago aporta en metálico dicha suma.

El capital suscrito y desembolsado por el socio fundador es ingresado, en la Entidad “***, S.A.”. A efectos de garantizar dicha aportación en efectivo, me exhibe y entrega certificado emitido el día *** por la oficina de dicha entidad sita en ***, que queda unido a la presente.

El socio constituyente dando a este acto el carácter de Junta General Universal, que acuerda celebrar, y tras señalar como orden del día el que corresponde a los acuerdos que adopta a continuación, acuerda:

1.- Designar como Órgano de Administración de la Sociedad a UN ADMINISTRADOR ÚNICO, para lo que designa al Socio Único y Profesional, es decir a él mismo, DON ***.

El nombrado acepta el cargo, promete cumplirlo bien y fielmente y manifiesta que no le afecta ninguna incompatibilidad legal, en especial las establecidas por la ley de Sociedades Profesionales 2/2007, ni las derivadas de la ley de 2010, o de cualquier otra estatal o autonómica.

No podrán ocupar ni ejercer cargos en la Sociedad, las personas comprendidas en alguna de las prohibiciones, incapacidades o incompatibilidades legales, en particular, parte de las consignadas en la Ley 2/2007, las que establece el artículo 213 de la Ley de Sociedades de Capital, Ley 5/2006 de 10 de Abril, Ley 19/88 y demás disposiciones legales (estatales y autonómicas) aplicables.

La duración del cargo de Administrador será POR TIEMPO INDEFINIDO y de carácter RETRIBUIDO.

2.- Dispensar al órgano de administración de la prohibición de dedicarse, por cuenta propia o ajena, al mismo género de comercio que constituye el objeto de la sociedad.

Los servicios que se presten a la sociedad por el administrador, serán retribuidos, conforme a lo establecido en el artículo 13.4 de los Estatutos Sociales.

VII. El Órgano de Administración nombrado queda facultado para suscribir cualquier contrato preparatorio o necesario para el inicio de la actividad por parte de la Sociedad, y se delegan en él en este periodo previo a la constitución todas las facultades contenidas de los estatutos sociales.

VIII. INHABILIDADES LEGALES. DECLARACIÓN. No podrán ocupar ni ejercer cargos en la Sociedad, las personas comprendidas en alguna de las prohibiciones, incapacidades o incompatibilidades legales, en especial, las consignadas en la Ley 2/2007, las determinadas por la Ley 3/2015 de 30 de Marzo y las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital y demás disposiciones legales aplicables.

El nombrado en esta escritura como Administrador declara que no se halla incurso en ninguna de las inhabilidades aludidas en el párrafo anterior.

IX. CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. DON *** ha obtenido del Registro Mercantil Central, certificación vigente que acredita que ninguna entidad preexistente tiene registrada una denominación idéntica a la de la sociedad que ahora se constituye. Esta certificación queda unida a esta escritura matriz. Procedo a la autorización de esta escritura una vez que el compareciente aporta el referido certificado, estando ya en mi poder todos los antecedentes necesarios para la confección de la misma.

X. INSCRIPCIÓN PARCIAL Y SUBSANACIÓN. De conformidad con lo establecido en el articulo 63 del Reglamento del Registro Mercantil, se solicita expresamente la inscripción parcial de la presente escritura, en el supuesto de que alguna de sus cláusulas o de los hechos, actos o negocios jurídicos contenidos en ella y susceptibles de inscripción adoleciese de algún defecto, a juicio del Registrador Mercantil, que impida la práctica de la misma y concretamente en los términos en que se pronuncia el artículo expresado.

XI.- EXENCIONES FISCALES. Se solicita la exención del concepto operaciones societarias, respecto de esta escritura de constitución de sociedad limitada, de conformidad con el Artículo 45.1B.11 del texto refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de acuerdo con la redacción dada por el Real Decreto 13/2010.

XII.- SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de ***, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a la mercantil que por la presente se constituye.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El señor compareciente queda informado de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *** y números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos CONSTITUCIÓN SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL. NOMBRAMIENTO DE MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

ESTATUTOS DE LA MERCANTIL “***, S.L.P.” (UNIPERSONAL)

Artículo 1º Denominación. La sociedad se denomina “****, S.L.P.” (UNIPERSONAL) y se rige por los presentes estatutos y, en lo no previsto en ellos, por la Ley 2/2007 de 15 de marzo, en su defecto por el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por R.D.Leg. 1/2010 y demás legislación complementaria aplicable.

Artículo 2º. Objeto. Constituye el objeto de la sociedad: El ejercicio en común de la actividad profesional consistente en los actos propios de la profesión de ****, según las atribuciones y competencias legalmente reconocidas, que será desarrollada bajo la denominación social, con atribución de los derechos y obligaciones inherentes a la misma a la propia Sociedad, como titular de la relación jurídica con cada cliente.

A los efectos del cumplimiento de lo establecido en el artículo 20.2 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su intermediación, manifiesta que el código de actividad económica de su principal actividad es el 86**: Actividades **.

El objeto social podrá desarrollarse mediante su participación en otras sociedades profesionales.

Quedan excluidas todas aquellas actividades para cuyo ejercicio la ley exija requisitos especiales, que no queden cumplidos por esta sociedad.

Artículo 3º. Duración. La sociedad tiene duración indefinida.

Artículo 4º. Comienzo de operaciones. La sociedad da comienzo a sus operaciones en la fecha de otorgamiento de la escritura de constitución.

Si la Ley exigiera el cumplimiento de requisitos específicos (obtención de licencias, autorizaciones, inscripciones, etc.) para el ejercicio de alguna de las actividades incluidas en el objeto social, no podrá iniciarse ésta en tanto no se cumplan tales requisitos.

Artículo 5º. Ejercicio social. La fecha de cierre del ejercicio social se fija en el día 31 de diciembre de cada año.

Artículo 6º. Domicilio. El domicilio social se fija en ***, identificado con la referencia catastral ***.

El órgano de Administración será competente para decidir la creación, supresión o traslado de sucursales, en cualquier lugar del territorio nacional o del extranjero, que el desarrollo de la actividad profesional haga necesario o conveniente.

El traslado del domicilio social dentro del mismo término municipal, no exige acuerdo de la junta general, pudiendo ser acordado o decidido por el órgano de administración.

Artículo 7º. Web corporativa de la Sociedad. La creación de una página web corporativa deberá acordarse por la junta general de la sociedad. En la convocatoria de la junta, la creación de la página web deberá figurar expresamente en el orden del día de la reunión.

Artículo 8º. Capital social y participaciones sociales. El capital social será de TRES MIL EUROS (3.000,00 €), dividido en CIEN (100) participaciones de TREINTA EUROS (30,00 €) de valor nominal cada una de ellas, numeradas de manera correlativa con los números UNO AL CIEN (1 al 100).

Dicho capital se halla totalmente suscrito y desembolsado.

Artículo 9º. Prestaciones accesorias. Los socios profesionales, titulares de participaciones de esta clase, estarán obligados a realizar prestaciones accesorias a favor de la sociedad, a tiempo completo, y con el contenido propio de su actividad profesional.

Estas prestaciones serán retribuidas consistiendo la retribución en una cantidad mensual, fijada para cada ejercicio por la junta general, teniendo en cuenta la dedicación mayor o menor del socio al desarrollo del objeto social, su especialización, la antigüedad en el ejercicio de la profesión y los clientes, en su caso, suministrados a la sociedad.

Artículo 10º. Transmisión de participaciones profesionales. Las participaciones de socios profesionales sólo pueden transmitirse inter vivos a otros socios profesionales, con el consentimiento de la mayoría de todos los socios profesionales, excluyendo de dicho cómputo el socio que solicite la transmisión de sus participaciones.

Las transmisiones mortis causa de participaciones de socios profesionales son totalmente libres, salvo que el sucesor testamentario o abintestato, voluntario o forzoso, no tenga el carácter de profesional relacionado con el objeto de la sociedad, en cuyo caso la mayoría de socios profesionales, podrán acordar, en la forma establecida anteriormente, computándose los plazo desde la notificación que haga el heredero a la sociedad, que no se transmitan a sus sucesores, en cuyo caso se abonará la cuota de liquidación que corresponda.

La misma regla se aplicará a las transmisiones forzosas y a la disolución de cualquier régimen de comunidad, incluyendo la sociedad de gananciales.

Artículo 11º. Libro-Registro y domicilio de socios.

a) Libro‑Registro:

La sociedad llevará un Libro‑Registro de socios, en el que se hará constar la titularidad originaria y las sucesivas transmisiones, voluntarias o forzosas, de las participaciones sociales, así como la constitución de derechos reales y otros gravámenes sobre las mismas. En cada anotación se indicará la identidad y domicilio del titular de la participación o del derecho o gravamen constituido sobre aquélla.

La sociedad sólo podrá rectificar el contenido del Libro‑Registro si los interesados no se hubieran opuesto a la rectificación en el plazo de un mes desde la notificación fehaciente del propósito de proceder a la misma.

Cualquier socio podrá examinar el Libro‑Registro de socios, cuya llevanza y custodia corresponde al órgano de Administración.

El socio y los titulares de derechos reales o de gravámenes sobre las participaciones sociales tienen derecho a obtener certificación de las participaciones, derechos o gravámenes registrados a su nombre.

Los datos personales de los socios podrán modificarse a su instancia, no surtiendo entre tanto efectos frente a la sociedad.

b) Domicilio de los socios:

El primer domicilio de cada socio, a falta de determinación especial, será el que resulte del documento público de asunción o adquisición de participaciones sociales. La modificación de dicho domicilio, que requiere consentimiento del socio afectado, se ajustará a lo establecido anteriormente.

Los socios residentes en el extranjero deberán designar un domicilio en territorio nacional, que constará en el Libro‑Registro de socios, a efectos de recibir las notificaciones que hubiere de hacerles la sociedad.

Artículo 12º. Junta General. La Junta General será convocada mediante anuncio individual y escrito que será remitido a cada uno de los socios a su domicilio a tal fin designado o al que conste en el Libro Registro de socios, mediante cualquier procedimiento de comunicación que asegure la recepción del anuncio.

En todo caso la convocatoria expresará el nombre de la sociedad, la fecha y hora de la reunión, así como el Orden del día, en el que figurarán los asuntos a tratar. En el anuncio figurará, asimismo, el nombre de la persona o personas que realicen la comunicación.

Entre la convocatoria y la fecha prevista para la celebración de la reunión deberá existir un plazo de, al menos, quince días, computado a partir de la fecha en que hubiese sido remitido el anuncio al último de los socios.

Los socios profesionales únicamente podrán otorgar su representación a otros socios profesionales para asistir a las reuniones de la junta general.

Cualquier otra cuestión relativa a junta general se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley de Sociedades de Capital, aprobada por R.D.Leg. 1/2010.

Artículo 13º. Órgano de Administración.

1).- La Administración de la sociedad corresponderá, según determine la Junta General, a: -Un administrador único, o dos o tres administradores solidarios o indistintos. -A dos administradores mancomunados o conjuntos. En caso de nombramiento de dos administradores mancomunados, se exigirá la intervención y firma de ambos para cualquier actuación. Todo acuerdo de optar alternativamente entre los distintos modos de organizar la administración de la sociedad, no constituirá modificación de los estatutos, pero deberá constar en escritura pública, que se inscribirá en el Registro Mercantil.

2).- Los administradores ejercerán su cargo por tiempo indefinido, pudiendo ser separados de él, salvo lo que después se dispone, mediante acuerdo de la junta general, aún cuando la separación no conste en el orden del día.

Para el cese de los administradores socios profesionales, será exigible, salvo disposición legal específica, el voto a favor de más de la mitad de los votos correspondientes a las participaciones en que se divida el capital social, incluyendo en dicha mayoría, el voto de más de la mitad de los votos correspondientes a las participaciones de socios profesionales.

4).- El cargo de administrador será retribuido.

La retribución será fijada para cada ejercicio por la Junta General (con motivo de la aprobación de cuentas para el ejercicio siguiente o cualquier otra que se celebre antes del cierre del ejercicio) y consistirá en una cantidad fija, la cual será determinada en atención a parámetros objetivos, tales como, la efectiva dedicación de los administradores al ejercicio de las actividades que integran el objeto social, antigüedad en el ejercicio del cargo y volumen bruto de facturación.

No obstante, si el administrador de la entidad llevase a cabo labores como trabajador, por los trabajos dependientes que realice para la empresa, dicho trabajo se remunerará en función a la categoría profesional del puesto de trabajo que lleve a cabo, de acuerdo con las retribuciones establecidas en el convenio colectivo del trabajo del sector a cuyo ámbito territorial y funcional pertenezca la empresa.

5).- El administrador único deberá ser socio profesional. Si fueran dos o más administradores solidarios, todos ello serán socios profesionales. Si son dos administradores mancomunados será preciso siempre que la mitad mas uno de los administradores mancomunados sea socio profesional. LOS DOS SI SON DOS .. OJO ….

Artículo 14º. Separación de socios profesionales. Los socios profesionales podrán separarse de la sociedad constituida por tiempo indefinido en cualquier momento.

El ejercicio del derecho de separación habrá de ejercitarse de conformidad con las exigencias de la buena fe, siendo eficaz desde el momento en que se notifique a la sociedad.

Artículo 15º. Exclusión de socios profesionales. La exclusión de socios profesionales se regirá por lo establecido en el artículo 14 de la Ley 2/2007. Igualmente será aplicable, en su caso, el artículo 350 de la Ley de Sociedades de Capital.

Artículo 16º. Cuota de liquidación. La cuota de liquidación que proceda abonar al socio profesional en los supuestos de separación, exclusión, transmisión mortis causa o forzosa, será fijada sobre la base del último balance anual aprobado por la junta general de la sociedad.

En caso de transmisiones forzosas dicha cuota en ningún caso podrá ser inferior al precio del remate.

Artículo 17º. Aumento de capital y ejercicio del derecho de suscripción preferente. Los socios no gozarán del derecho de suscripción preferente en los aumentos de capital que sirvan de cauce a la promoción profesional, ya sea para atribuir a un profesional la condición de socio profesional, ya para incrementar la participación societaria de los socios que ya gozan de tal condición.

En los aumentos de capital a que se refiere el párrafo anterior, la sociedad podrá emitir las nuevas participaciones por el valor que estime conveniente, siempre que sea igual o superior al valor neto contable que les sea atribuible a las participaciones preexistentes y, en todo caso, al valor nominal.

Artículo 18º. Participación en beneficios. La aplicación del resultado del ejercicio es competencia de la Junta General, con los límites legales y estatutarios.

De los beneficios obtenidos en cada ejercicio, una vez cubierta la dotación para reserva legal, y demás atenciones legalmente establecidas, la Junta podrá aplicar lo que estime conveniente para reserva voluntaria, fondo de previsión para inversiones y cualquier otra atención legalmente permitida. El resto, en su caso, se distribuirá como dividendos entre los socios en proporción al capital desembolsado por cada acción.

Los socios profesionales tendrán derecho a un dividendo preferente consistente en el veinte por ciento global de los beneficios líquidos de la sociedad, una vez deducidos gastos y la reserva legal. Este veinte por ciento de dividendo preferente se repartirá entre los socios profesionales teniendo en cuenta su antigüedad en la sociedad, y la dedicación a la misma. En todo caso y sin perjuicio de la aprobación de las cuentas anuales de la sociedad por las mayorías ordinarias, el reparto final entre los socios profesionales deberá ser aprobado por el ochenta por ciento de los votos correspondientes a estos socios profesionales.

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Escritura de constitución de sociedad limitada unipersonal con aportación de inmuebles

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

PRIMERO. CONSTITUCIÓN Y ESTATUTOS DE “XXX, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL).

El compareciente, tiene la voluntad de constituir y constituye mediante esta escritura, como único socio fundador, una Sociedad de Responsabilidad Limitada, con la denominación de “XXX, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL), la duración indefinida, el domicilio, el objeto, código CNAE XX, el capital, los órganos y las demás determinaciones que constan en los Estatutos seguidamente reseñados. La actividad principal entre las relacionadas es la XXX.

Su citado domicilio queda establecido en XXXX.

Esta sociedad se regirá por la Ley de Sociedades de Capital 1/2010 de 2 de julio, y demás disposiciones aplicables, y en especial, por los Estatutos que el compareciente me entrega para su protocolización y que se hallan extendidos en cuatro folios de papel común, escritos los tres primeros por su anverso y reverso y el último sólo por su anverso.

En este acto, yo, el Notario, leo dichos Estatutos al compareciente, quien los aprueba y los firma en todas sus hojas. En su consecuencia, los repetidos Estatutos quedan unidos a esta escritura matriz, como parte integrante de la misma.

SEGUNDO. CAPITAL, SUSCRIPCIÓN Y DESEMBOLSO DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES.

El capital social queda fijado en XXX, dividido en XXX iguales, numeradas correlativamente a partir de la unidad, para el solo efecto de su identificación, y de un valor nominal de XXX cada una, cada una de ellas, iguales, acumulables e indivisibles, numeradas correlativamente del UNO al XXX (X al XXX), ambos inclusive.

Aportaciones:

I.= El compareciente, como único socio fundador, suscribe la totalidad de las participaciones sociales y desembolsa íntegramente su valor nominal, y en pago de dicha aportación, se le asignan y adjudican las XXX participaciones sociales, numeradas del UNO al XXX (X al XXX), ambos inclusive.

Para su desembolso, aporta, por su valor atribuido, las siguientes fincas, que a continuación se describen:

1.= URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

2.= URBANA:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A AMBAS FINCAS:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en las notas registrales adjuntas, las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

3.= URBANA:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de ““BANK, S.A.”, constituida en garantía de un préstamo concedido al comparecientes por importe de XXXX de principal.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo la vivienda habitual del compareciente.

4.= URBANA:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “BANK, S.A.”, constituida en garantía de un préstamo concedido al comparecientes por importe de XXX de principal.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo la vivienda habitual del compareciente.

GASTOS DE COMUNIDAD RELATIVOS A LAS DOS FINCAS ANTERIORES: Manifiesta el compareciente y aportante estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece/n la/s finca/s que se transmite/n exonerándosele de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:

DATOS CATASTRALES: Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

NOTA: HE DECIDIDO NO HACER STI, NI ENVIAR COPIA A CATASTRO Y NO PROCEDER A COORDINACIÓN CATASTRO Y REGISTRO.

El compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de las fincas que constan en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, antes citada.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, y de notas simples de los Registros de la Propiedad, obtenidas por telefax los días XXX, respectivamente, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En las notas correspondientes al Registro de la Propiedad de Cieza número 2, consta que las fincas no están coordinadas gráficamente con el Catastro (artículo 10.4 de la Ley Hipotecaria) y que la constancia, en su caso, de la referencia catastral no implica la correspondencia de su descripción con la que aparece en Catastro, ni exceso o defecto de cabida, ni modificación de linderos, sino sólo un dato descriptivo más que ayuda para la localización de la finca en un entorno o zona determinados (Resolución de la D.G.R.N. de 2 de Junio de 2012).

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.= En pago de su aportación no dineraria se le atribuyen, como ha quedado dicho, las participaciones sociales números UNO al XXX (1 al XXX), ambos inclusive, en la siguiente forma y proporción:

– XXXX participaciones sociales, de la UNO a la XXX, ambas inclusive, a la finca registral número XXXX, valorada en XXXX.

–

– Y

La entidad que se constituye no se subroga en los préstamos hipotecarios que gravan las finca descritas, cuya responsabilidad sigue siendo de Don xxx.

TERCERO. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR. De conformidad con lo establecido en los estatutos sociales, la sociedad será regida y administrada, salvo modificación y nuevo acuerdo de la Junta General, por UN ADMINISTRADOR ÚNICO, cuyo cargo, de duración INDEFINIDA y GRATUITO, recae en el socio único, aquí compareciente Don xxx, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, quien, según interviene, acepta el cargo y toma posesión del mismo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, quedando dispensado el órgano de administración de la prohibición de dedicarse, por cuenta propia o ajena, al mismo género de comercio que constituye el objeto de la sociedad, asegurando no hallarse incurso en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

CUARTO. ESTIPULACIONES ESPECIALES. Durante la fase anterior a la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil, se confieren al Órgano de Administración, expresa y especialmente, las mismas facultades que los Estatutos y las normas legales le atribuyen con carácter general. Y se reitera que, conforme a lo dispuesto en los Estatutos, esta sociedad dará comienzo a sus operaciones en el mismo día de hoy.

En consecuencia, el socio fundador acuerda, con relación a lo previsto en los Artículos 36, 37 y 38 de la Ley de Sociedades de Capital:

a) Que, los actos y contratos celebrados con terceros por el órgano de administración designado, antes de la inscripción de la sociedad y dentro del ámbito de sus facultades estatutarias, quedarán automáticamente aceptados y asumidos por la sociedad, por el mero hecho de la inscripción de la misma en el Registro Mercantil.

b) Y que, el órgano de administración se encuentra asimismo facultado expresamente para realizar los actos y contratos que el desarrollo de la actividad de la empresa que constituye su objeto social haga necesarios o simplemente útiles, especialmente en el orden interno y organizativo, como el otorgamiento, modificación y revocación de poderes de todas clases.

QUINTO. INHABILIDADES LEGALES. DECLARACIÓN. No podrán ocupar ni ejercer cargos en esta sociedad las personas comprendidas en alguna de las prohibiciones, incapacidades o incompatibilidades legales, y en especial, las determinadas por la Ley 3/2015 de 30 de Marzo, y las señaladas en el artículo 213 de le Ley de Sociedad de Capital y demás disposiciones legales aplicables.

El nombrado en esta escritura como Administrador declara que no se halla incurso en ninguna de las inhabilidades aludidas en el párrafo anterior.

SEXTO. CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO MERCANTIL CENTRAL. Ha obtenido Don xxx del Registro Mercantil Central, certificación vigente que acredita que ninguna entidad preexistente tiene registrada una denominación idéntica a la de la sociedad que ahora se constituye. Esta certificación queda unida a esta escritura matriz. Procedo a la autorización de esta escritura una vez que el compareciente aporta el referido certificado, estando ya en mi poder todos los antecedentes necesarios para la confección de la misma.

SÉPTIMO. CERTIFICACIÓN MERCANTIL Y COPIA AUTORIZADA EN SOPORTE PAPEL DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN. A los efectos de acreditar la inscripción de la sociedad y del nombramiento del administrador solicita el compareciente del Registrador Mercantil competente la expedición de certificación electrónica o en soporte papel, así como, en su caso, la remisión telemática al Notario autorizante de los datos de inscripción definitiva.

Asimismo solicita al Notario autorizante la expedición de copia autorizada completa en papel de la escritura de constitución en el que se incluyan, en su caso, los datos de la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil y de la atribución del N.I.F.

OCTAVO. INSCRIPCIÓN PARCIAL Y SUBSANACIÓN. De conformidad con lo establecido en el articulo 63 del Reglamento del Registro Mercantil, se solicita expresamente la inscripción parcial de la presente escritura, en el supuesto de que alguna de sus cláusulas o de los hechos, actos o negocios jurídicos contenidos en ella y susceptibles de inscripción adoleciese de algún defecto, a juicio del Registrador Mercantil, que impida la práctica de la misma y concretamente en los términos en que se pronuncia el artículo expresado.

Sin perjuicio de lo anterior, el compareciente atribuye al Notario autorizante la facultad de subsanar electrónicamente los defectos que advierta el Registrador Mercantil en su calificación, y tanto respecto de la escritura como de los Estatutos incorporados, siempre que la subsanación se ajuste a la calificación registral.

NOVENO. EXENCIONES FISCALES. Se solicita la exención del concepto operaciones societarias, respecto de esta escritura de constitución de sociedad limitada, de conformidad con el Artículo 45.1B.11 del Texto Refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de acuerdo con la redacción dada por el Real Decreto 13/2010.

Y se solicita por el interesado la aplicación de las bonificaciones en cuanto a los honorarios del Notario autorizante y del Registrador Mercantil establecidos en la parte subsistente y no derogada del Artículo 5 del mismo Real Decreto 13/2010.

DÉCIMO. TRAMITACIÓN TELEMÁTICA Y GESTIONES. En el mismo día de su otorgamiento, remito en forma telemática al Registro Mercantil del domicilio de la sociedad copia autorizada electrónica de la presente escritura considerando como presentante por designación de los comparecientes a la mercantil constituida, cuyos datos a efectos de notificación y requerimiento son los que constan en el otorgamiento de la presente escritura, y solicito telemáticamente el N.I.F provisional y definitivo de la sociedad.

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en los Registros de la Propiedad de Cieza-2 y Santa Pola-1, se considera como presentante de dicho título por designación del compareciente a “XXXX, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL).

UNDÉCIMO. El compareciente me autoriza a mí, el Notario, a entregar a los Ayuntamientos de XXXX, a la Agencia XXX y al organismo XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

DUODÉCIMO. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. El compareciente manifiesta a mi requerimiento, que no le consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble descrito bajo el número 4 en área de necesidad de vivienda, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

Así lo dice y otorga.

El señor compareciente queda informado de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. NOMBRAMIENTO DE MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de constitución de unión de hecho (Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana)

Sepan que para esto no hace falta escritura pero sí que es constitutiva la inscripción. Por cierto, ¿para cuándo un trámite telemático para la inscripción? Si lo hay para el “testamento vital” no debe ser difícil montarlo para esto.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA*, nacida *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, de vecindad civil *

DON*, nacido *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, de vecindad civil *

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados documentos autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.-

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

A).- CONDICIONES DE CONVIVENCIA.

1.- Manifiestan los comparecientes, bajo su responsabilidad y bajo pena de falsedad de documento público, que conviven en pareja de forma libre, pública y notoria, vinculados de forma estable, y con relación de afectividad, ininterrumpidamente desde hace NUEVE AÑOS (SIEMPRE SERÁ MEJOR INDICAR LA FECHA CONCRETA).

2.- Manifiestan también que:

– Son mayores de edad.

– No están ligados por matrimonio o separados legalmente, mediante sentencia judicial firme o por escritura pública otorgada ante Notario.

– No tienen constituida una pareja o unión de hecho, inscrita en cualquier registro de análogas características.

– No están incapacitados judicialmente para regir su persona.

– No tienen relación de parentesco en línea recta por consanguinidad o adopción ni colateral por consanguinidad o adopción hasta el segundo grado.

– Y que no tienen hijos comunes.

B) REQUERIMIENTO, PRUEBA Y NOTORIEDAD. Y me requieren para que, previas las pruebas necesarias, compruebe y declare la notoriedad de su convivencia en los término narrados anteriormente.

Me entregan para su incorporación a esta matriz Certificados de Empadronamiento y Certificados del Registro Civil acreditativos del estado civil de los mismos, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, basándome en las pruebas practicadas, estimo justificada la notoriedad pretendida de los hechos narrados.

NOTA: Aunque lo he mantenido en los dos casos recientes que he autorizado, me parece un poco excesivo asumir esto y no sé si es verdaderamente necesario.

C) ESTIPULACIONES. DOÑA * y DON *, manifiestan su voluntad de formalizar su unión de hecho, acogiéndose a la Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana, por lo que se regulan las Uniones de Hecho, y sujetando la suya a los siguientes pactos:

a) Relaciones personales.- La pareja fija su domicilio en *. Ambos contribuirán a los gastos comunes de la pareja, en sentido amplio similar al del matrimonio, en proporción a sus rentas en cada momento y, si éstas no son suficientes, en proporción a sus bienes.

b) Relaciones patrimoniales.- Cada miembro de la pareja conserva el dominio, disfrute y administración de sus bienes.

c) Cese de la convivencia.- Para el caso de cese de la convivencia, liquidaran los bienes comunes según de mutuo acuerdo pacten en ese momento.

d) Advertencia registral.- Advierto a los comparecientes, que esta escritura deberá inscribirse en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana, ya que, según los artículos 1 y 3 de la citada Ley 5/2012, la inscripción en este Registro tiene carácter constitutivo y se practicará con arreglo a lo dispuesto en el Decreto 34/2022 de 1 de Abril del Consell de la Generalitat Valenciana sobre Organización y funcionamiento del Registro de Uniones de Hecho Formalizadas, dejando constancia los comparecientes de su voluntad de inscripción de la relación de convivencia afectiva análoga a la conyugal.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de constitución de Unión Temporal de Empresas (UTE)

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxx, mi residencia, a

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

COMPARECEN:

De una parte:

DON

De otra:

DON

INTERVIENEN:

1.- El primero en nombre y representación de la Compañía Mercantil xxx

2.- El segundo en nombre y representación de DON

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

OTORGAN:

Primero.- Que, de conformidad con lo previsto en la legislación vigente, “xxx, SL” y Don xxx, se unen temporalmente constituyendo la razón social “xxxxx, Ley 13/82 de 26 de Mayo, Unión Temporal de Empresas”, que se regirá por lo estipulado en la presente escritura, por lo pactado en sus Estatutos que me entregan a mi, el Notario, por ellos firmados y que se encuentran extendidos en CINCO folios de papel común escritos por ambas caras, excepto el último y por las normas de la Ley 18/1982, de 26 de Mayo y demás disposiciones aplicables.

Segundo.- Todo lo relativo al objeto, domicilio, duración, Gerente, participaciones, contabilidad, contribución a gastos y distribución de resultados de la Unión Temporal de Empresas que se constituye consta en los Estatutos antes citados y que aquí no se reproducen para evitar repeticiones.

Tercero.- Se designa GERENTE ÚNICO de la Unión Temporal de Empresas a DON xxxx, que, aquí compareciente, acepta el cargo, aseverando que no existen contradicciones o prohibiciones que se lo impidan.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de constitución integral telemática de sociedad limitada

En esta resolución de la DGSJyFP se recurre por la retribución que se establece de este modo: “El cargo de Administrador, el de los integrantes del Consejo de Administración y el de los Consejeros Delegados, en su caso, será retribuido mediante una retribución que será fijada por la Asamblea de Socios”. Yo suelo decir esto otro: “Los servicios que se presten a la sociedad por el administrador, serán retribuidos, por el sistema de sueldo, en función del trabajo que desarrolle. La cuantía de su remuneración será establecida en Junta General y en caso de no fijarse en un ejercicio concreto será prorrogada la del ejercicio anterior”. La primera fórmula no es admisible.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

PRIMERO. CONSTITUCIÓN Y ESTATUTOS DE “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”. Los comparecientes tienen la voluntad de constituir y constituyen mediante esta escritura, como socios fundadores, una Sociedad de Responsabilidad Limitada, con la denominación de “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, la duración indefinida, el domicilio, el objeto, CNAE xxxx, el capital, los órganos y las demás determinaciones que constan en los Estatutos seguidamente reseñados, siendo su actividad principal la xxx.

Su citado domicilio queda establecido en xxxx.

Esta sociedad se regirá por la Ley de Sociedades de Capital 1/2010 de 2 de Julio, por los Artículos 15 y 16 de la Ley 14/2013, de 27 de Septiembre, de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, y demás disposiciones aplicables, y en especial, por los Estatutos que los comparecientes me entregan para su protocolización y que se hallan extendidos en xxx folios de papel común, escritos por su anverso y reverso.

En este acto, yo, el Notario, leo dichos Estatutos a los comparecientes, quienes los aprueban y los firman en todas sus hojas. En su consecuencia, los repetidos Estatutos quedan unidos a esta escritura matriz, como parte integrante de la misma.

SEGUNDO. CAPITAL, SUSCRIPCIÓN Y DESEMBOLSO DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES.

El capital social queda fijado en xxxx (xxx €) y dividido en xxx PARTICIPACIONES SOCIALES iguales, numeradas correlativamente a partir de la unidad, para el solo efecto de su identificación, y de un valor nominal de xxx (xxx €) cada una de ellas, iguales, acumulables e indivisibles, numeradas correlativamente del UNO al xxxx (1 al xxxx), ambos inclusive.

Los socios fundadores suscriben la totalidad de las participaciones sociales y desembolsan íntegramente su valor nominal en la forma seguidamente determinada:

– DON xxxx, aporta a la Sociedad la cantidad de xxx (xxx €).

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican xxx participaciones sociales, numeradas del UNO al xxx (1 al xxx), ambos inclusive.

– DOÑA xxx, aporta a la Sociedad la cantidad de xxx (xxx €).

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican xxx participaciones sociales, numeradas del xxx al xxx (xxxx), ambos inclusive.

El capital suscrito y desembolsado por los socios fundadores es ingresado, en la Entidad “Banco, S.A.” Sucursal número xxx de xxx.

A efectos de garantizar dichas aportaciones en efectivo, me exhiben justificantes de los ingresos que yo, el Notario, incorporo a la presente, mediante fotocopia con valor de testimonio.

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican xxx participaciones sociales, numeradas del xxx al xxxx (xxx), ambos inclusive.

Ó:

Para su desembolso, aportan por su valor atribuido los siguientes bienes que les pertenecen con carácter ganancial:

– Una xxxx, marca xxx, modelo xxxx, número de identificación xxxx, matrícula xxxx, valorada en xxxx a la que se le asignan xxx participaciones sociales, numeradas del xxx, ambos inclusive.

– Seis xxx valorados en xxxx cada uno, y en total en xxxx a los que se le asignan xxx participaciones sociales, numeradas del xxxx, ambos inclusive.

Dichos bienes han sido adquiridos por dichos Sres., en su estado actual, por compras en establecimientos abiertos al público, totalmente desembolsados sus importes y libres de toda carga y arriendo, según manifiestan y sin que lo acrediten fehacientemente, por lo que yo, el Notario, les hago al respecto las advertencias oportunas.

Los bienes aportados figuran a favor de sus aportantes, en el inventario que me entregan y cuyas firmas legitimo por haber sido puestas a mi presencia, cuyo documento uno a esta matriz, a fin de que forme parte integrante de la misma y se reproduzca en sus traslados.

TERCERO. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES.

De conformidad con lo establecido en los estatutos sociales, la sociedad será regida y administrada, salvo modificación y nuevo acuerdo de la Junta General, por DOS ADMINISTRADORES SOLIDARIOS, cuyos cargos, de duración INDEFINIDA y con carácter RETRIBUIDO, recae en los socios, aquí comparecientes DON xxx y DOÑA xxx, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, quienes, según intervienen, aceptan el cargo y toman posesión del mismo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, quedando dispensado el órgano de administración de la prohibición de dedicarse, por cuenta propia o ajena, al mismo género de comercio que constituye el objeto de la sociedad, asegurando no hallarse incurso en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

Los servicios que se presten a la sociedad por el administrador que se nombre, serán retribuidos, por el sistema de sueldo, en función del trabajo que desarrolle, y la cuantía de su remuneración será establecida en Junta General y en el caso de no fijarse en un ejercicio concreto será prorrogado el del ejercicio anterior.

Asimismo si los Administradores prestaran a la sociedad algún tipo de trabajo personal de naturaleza distinta al desempeño de sus funciones estrictamente estatutarias, tendrá derecho a percibir las retribuciones que les correspondan como una relación laboral común, conforme a su regulación especifica. La cuantía de dichas retribuciones será asimismo establecida en Junta General y en caso de no fijarse en un ejercicio concreto, será prorrogada la del ejercicio anterior.

CUARTO. ESTIPULACIONES ESPECIALES.

Durante la fase anterior a la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil, se confieren al Órgano de Administración, expresa y especialmente, las mismas facultades que los Estatutos y las normas legales le atribuyen con carácter general. Y se reitera que, conforme a lo dispuesto en los Estatutos, esta sociedad da comienzo a sus operaciones en el mismo día de hoy.

En consecuencia, los socios fundadores acuerdan, con relación a lo previsto en los Artículos 36, 37 y 38 de la Ley de Sociedades de Capital:

b) Que, el órgano de administración se encuentra asimismo facultado expresamente para realizar los actos y contratos que el desarrollo de la actividad de la empresa que constituye su objeto social haga necesarios o simplemente útiles, especialmente en el orden interno y organizativo, como el otorgamiento, modificación y revocación de poderes de todas clases.

QUINTO. INHABILIDADES LEGALES. DECLARACIÓN.

No podrán ocupar ni ejercer cargos en esta sociedad las personas comprendidas en alguna de las prohibiciones, incapacidades o incompatibilidades legales, y en especial, las determinadas por la Ley 3/2015 de 30 de Marzo, y las señaladas en el artículo 213 de le Ley de Sociedad de Capital y demás disposiciones legales aplicables.

Los nombrados en esta escritura como Administradores declaran que no se hallan incursos en ninguna de las inhabilidades aludidas en el párrafo anterior y asimismo que no incurren en la prohibición de competencia del artículo 230 de la Ley de Sociedades de Capital que les ha sido dispensada.

SEXTO. CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO MERCANTIL CENTRAL.

Ha obtenido DON xxx del Registro Mercantil Central, certificación vigente que acredita que ninguna entidad preexistente tiene registrada una denominación idéntica a la de la sociedad que ahora se constituye. Esta certificación queda unida a esta escritura matriz. Procedo a la autorización de esta escritura una vez que los comparecientes aportan el referido certificado, estando ya en mi poder todos los antecedentes necesarios para la confección de la misma

SÉPTIMO. CERTIFICACIÓN MERCANTIL Y COPIA AUTORIZADA EN SOPORTE PAPEL DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN.

A los efectos de acreditar la inscripción de la sociedad y del nombramiento del administrador solicitan los comparecientes del Registrador Mercantil competente la expedición de certificación electrónica o en soporte papel, así como, en su caso, la remisión telemática al Notario autorizante de los datos de inscripción definitiva.

Asimismo los comparecientes, solicitan al Notario autorizante la expedición de copia autorizada completa en papel de la escritura de constitución en el que se incluyan, en su caso, los datos de la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil y de la atribución del N.I.F.

Los comparecientes se confieren poder especial entre sí, para que cualquiera de ellos indistintamente, pueda rectificar, complementar o subsanar la presente escritura y sus estatutos, si ello fuere necesario para lograr la inscripción de la sociedad en el Registro Mercantil y a tenor siempre de lo que resulte de la calificación verbal o escrita del Registrador Mercantil.

Sin perjuicio de lo anterior, los comparecientes atribuyen al Notario autorizante la facultad de subsanar electrónicamente los defectos que advierta el Registrador Mercantil en su calificación, y tanto respecto de la escritura como de los Estatutos incorporados, siempre que la subsanación se ajuste a la calificación registral.

NOVENO. EXENCIONES FISCALES.

Se solicita la exención del concepto operaciones societarias, respecto de esta escritura de constitución de sociedad limitada, de conformidad con el Artículo 45.1B.11 del texto refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, de acuerdo con la redacción dada por el Real Decreto 13/2010.

Y se solicita por los interesados la aplicación de las bonificaciones en cuanto a los honorarios del Notario autorizante y del Registrador Mercantil establecidos en la parte subsistente y no derogada del Artículo 5 del mismo Real Decreto 13/2010.

DÉCIMO. TRAMITACIÓN TELEMÁTICA Y GESTIONES.

Los interesados renuncian a la tramitación de la constitución de la sociedad a través de la utilización del Documento Único Electrónico (DUE) y del sistema de tramitación telemática del Centro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE).

En el mismo día de su otorgamiento, remito en forma telemática al Registro Mercantil del domicilio de la sociedad copia autorizada electrónica de la presente escritura considerando como presentante por designación de los comparecientes a la mercantil constituida, cuyos datos a efectos de notificación y requerimiento son los que constan en el otorgamiento de la presente escritura, y solicito telemáticamente el N.I.F. provisional de la sociedad.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco al Sr. Martínez Cutillas, de haber identificado a la otra compareciente por su reseñado documento de identidad, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos CONSTITUCIÓN SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. NOMBRAMIENTO DE MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, solicito y recibo telemáticamente el N.I.F. provisional de la sociedad constituida mediante la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de la Comunicación Acreditativa de dicho N.I.F. y dejo constancia de que el mismo es el siguiente: XXXXX.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la constitución de sociedad contenida en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de la Conselleria D’Hisenda I Administració Pública de la Generalitat Valenciana (Oficina Liquidadora de XXX).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día XXXX expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de asiento de presentación en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXXX, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de inscripción de la mercantil constituida que son los siguientes:

INSCRIPCIÓN: Registro Mercantil de XXX, al tomo XXX, folio XXX, inscripción XXX con hoja XXXX.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, solicito y recibo telemáticamente el N.I.F. definitivo de la sociedad constituida mediante la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de la Comunicación Acreditativa de dicho N.I.F. y dejo constancia de que el mismo es el siguiente: XXXX.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

NOTA: En XXXX, el día XXXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido primera copia a instancia de LA MERCANTIL “XXXX, S. L.”, en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito El Notario.

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Escritura de contrato de participación en ganancias

ESCRITURA DE CONTRATO DE PARTICIPACIÓN EN GANANCIAS

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxxx.

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON TAL, XXX.

Y de otra:

DON CUAL, XXXX.

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad necesaria para el otorgamiento de la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don Tal es propietario-titular de una oficina de farmacia instalada en un local sito en XXX.

II.= Que Don Cual quiere interesarse en el negocio referido en el expositivo anterior, contribuyendo en él con una parte de capital y haciéndose partícipe de los resultados, tanto prósperos como adversos, en la proporción que se señala en la parte dispositiva de la presente escritura.

Expuesto lo anterior, y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N

Primero.- Don Cual, como participante en el negocio a que se refiere el apartado I de la parte expositiva aporta, y lo hace efectivamente en este acto, mediante entrega a su propietario-titular, a dicho negocio la cantidad de XXXX.

Segundo.- Don Tal se obliga a gestionar diligentemente el negocio referido anteriormente, y como gestor del mismo, deberá rendir cuentas, semestralmente (o mensualmente) por si o por medio de la persona que designe Don Cual.

La rendición de cuentas semestral (o mensual) consistirá en la exhibición y entrega a Don Cual o a la persona que él designe, de los libros contables, así como de las cuentas de explotación y resultados o cualesquiera otros documentos pertinentes que sean solicitados por Don Cual o su representante.

Tercero.- Los beneficios, si los hubiere, obtenidos en la explotación del negocio se liquidarán cada seis meses (o mensualmente) y se distribuirán, una vez practicada la liquidación, de la siguiente forma:

– Antes de ser amortizada la inversión: El 5% de los beneficios mensuales serán entregados a Don Cual para la amortización de la cantidad entregada por éste a Don Tal.

– Cuando esté amortizada la totalidad de la inversión: El 5% de los beneficios mensuales serán igualmente entregados a Don Cual.

Cuarta.- Solo se considerarán beneficios las cantidades remanentes después de cubrir los gastos ocasionados para la obtención de los ingresos (pago de salarios, incluido el de la entidad gestora si la hubiere, seguridad social, pago a proveedores, pago de suministros u otros de la misma naturaleza).

Quinta.- Don Cual no responderá de las pérdidas con más cantidad que la ya aportada, de forma que la totalidad de las pérdidas que, en su caso, pudiera generar el negocio, serán de exclusiva responsabilidad de Don Tal, sin perjuicio de las garantías personales que, en cada caso, se pudieran constituir.

Sexta.- La duración del presente contrato será indefinida y subsistirá aún después de que Don Cual haya amortizado la totalidad su inversión en la forma señalada.

No obstante podrá ser denunciado por cualquiera de las partes en caso de comisión de falta grave.

Tendrán la consideración de faltas graves:

– El falseamiento de datos contables.

– La falta de rendición de cuentas en los términos y plazos señalados.

– El comportamiento indecoroso o contrario a la Ley, la moral o las buenas costumbres.

– Y en general cualquier acción, omisión, conducta, u actitud, dolosa, culposa o negligente que pudiera perjudicar la buena marcha del negocio.

En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, o de ambas, el contrato continuará entre el sobreviviente y la persona designada por el premuerto en testamento y en defecto de testamento por sus herederos abintestato.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de convenio regulador de unión de hecho en la Comunidad Valenciana tras la STC 9/6/2016

Les iba a decir de no firmar porque esto más que un convenio era un anti-convenio o un no convenio, pero los hijos del primer matrimonio de él estaban preocupados por la nueva relación de su padre, así que les he explicado bien la situación y, a pesar de todo, han preferido firmar esta mini escritura. No me gusta firmar documentos inútiles pero he visto una causa razonable para hacerlo.

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que tienen intención de constituir mediante solicitud presentada el día 13 de Mayo de 2019 en el Registro de la Comunitat Valenciana, una Unión de Hecho Formalizada conforme a la Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de la Generalitat, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana.

II.= Que son conocedores del contenido de la Sentencia del Tribunal Constitucional (Pleno) de 9 junio 2016, Rec. 4522/2013 que ha declarado inconstitucionales los Capítulos II y III de la citada Ley en lo referente a la regulación de la convivencia y el régimen económico.

III.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Que la constitución de la Unión de Hecho Formalizada entre los mismos no tendrá ninguna trascendencia económica para los convivientes.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana y la Sentencia del Tribunal Constitucional (Pleno) de 9 junio 2016, Rec. 4522/2013.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al primero de los comparecientes, de haber identificado a la segunda por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxxx y el anterior en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de convenio sobre indicio de servidumbre

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Y de otra:

DON

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E N:

I.= Que xxxx y Don xxxx son dueños, en la forma, proporción y por el título que luego se dirá, de la finca que a continuación se describe:

= URBANA.

Título.-

Inscripción.-

Edificio del que forma la vivienda anteriormente descrita: Forma parte, en régimen de propiedad horizontal.

II.= Que dicha finca linda, como resulta del expositivo anterior, por la IZQUIERDA entrando, o viento OESTE, con un solar propiedad de Don XXXX.

III.= Que por el citado linde existe desde antiguo un hueco, de un metro de alto por un metro de ancho, cerrado con material traslúcido que ha sido, con el consentimiento de Don XXX, recientemente rehabilitado.

IV.= Expuesto lo anterior y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N:

Primero y único.= Los aquí comparecientes, en el concepto en que respectivamente intervienen, convienen que la mera existencia o uso, continuo o discontinuo, del hueco a que se hace referencia en el expositivo III.- de la presente escritura, hueco que podrá cerrarse en caso de edificación en el solar contiguo, no constituye, ni ha constituido, signo o indicio exterior que en el futuro pueda dar lugar a la adquisición por prescripción, u otro título, de un derecho de servidumbre.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de dación en pago de deuda

Menudo gañán el cedente. Pobres padres. Creo que era peor que el del bocadillo.

Por cierto, se trataba de una dación en pago de VPO aunque muy antigua, ¿pero si no lo hubiera sido tanto haría falta autorización de precio máximo?

Los argumentos de uno de mis registradores habituales para decir que no serían que en la dación no media precio y es una forma de extinguir la obligación distinta a la inicialmente pactada, que favorece al deudor porque extingue la obligación en su totalidad. Añado yo que se dificultaría mucho una dación si se pretendiera que el cedente diera dinero para cubrir una eventual diferencia cuando está tieso y da en pago porque no puede atender su deuda.

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON *, reconoce deber a sus padres *, la cantidad de *.

SEGUNDO.- Que dicha cantidad (ganancial del matrimonio) le fue prestada en virtud de contrato privado de préstamo entre particulares, suscrito por las partes el día * (el cual fue liquidado de impuestos, el día *, en la Oficina Liquidadora de *, con número de entrada *, y RUE *), estipulándose un plazo de amortización máximo de diez años, a contar desde dicho día, mediante dos pagos semestrales de * cada uno, a satisfacer el primer día de los meses de Junio y Diciembre de cada año, comenzando dichos pagos el día * y finalizando el día *, el cual no devengaría intereses remuneratorios y ello con las demás condiciones y pactos que en dicho contrato fueron estipulados los cuales las partes manifiestan conocer y aceptar, remitiéndose al mismo en evitación de repeticiones innecesarias.

TERCERO.- Que no habiendo efectuado pago alguno y no contando DON * con liquidez para pagar a sus padres, *, el importe del préstamo indicado y que les reconoce adeudar, ha ofertado a los mismos la dación en pago de la siguiente finca, la cual le pertenece con carácter privativo:

= URBANA (VPO): DEPARTAMENTO NÚMERO *:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones catastrales descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de las fincas matrices que consta en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, antes citada.

TÍTULO:

RÉGIMEN LEGAL:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo el domicilio familiar de la parte cedente y no estando destinada a constituir la vivienda habitual de la parte cesionaria.

La parte transmitente hace constar que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de *, el cual incorporo a la presente.

Manifiesta también la parte transmitente que no existen derramas para el pago de mejoras en el inmueble que hayan de hacerse efectivas a partir del día de hoy.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, del título reseñado, y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

CUARTO.- Que aceptando DON * y DOÑA * la dación en pago de dicha finca, según intervienen, llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- DON *, cede y transmite a sus padres *, que adquieren con carácter ganancial, la finca descrita en el expositivo TERCERO.- de esta escritura, en pago del préstamo derivado de la deuda que se expresa en el expositivo PRIMERO.-.

SEGUNDA.- Se computa como valor de la finca a efectos de esta dación en pago de deuda, el del importe adeudado, es decir, *.

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente el Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido la Sede Electrónica del Catastro relativo a la finca que por la presente se cede, el cual es de *, por lo tanto, superior al valor declarado en la presente escritura.

Declara la parte cesionaria conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

TERCERA.- El préstamo cuya deuda se ha relacionado en el expositivo PRIMERO.-, queda así definitivamente saldado frente a su deudor que obtiene por ello carta de pago

CUARTA.- * toman posesión en este acto del inmueble transmitido siendo de su cuenta y cargo todos los gastos e impuestos que origine esta transmisión, sin perjuicio de lo que a continuación se expone respecto al Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Será por cuenta del cedente el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

QUINTA.- CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA.

La parte transmitente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la vivienda objeto de venta a que se refiere el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del que incorporo fotocopia de la calificación energética con registro *, válido hasta el día *.

SEXTA.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. Los comparecientes manifiestan a mi requerimiento, que no les consta ninguna transmisión posterior a la entrada en vigor de la Ley 8/2004 de 20 de Octubre de la vivienda de la Comunidad Valenciana, que determine la sujeción a los derechos de adquisición preferente en los supuestos de transmisión previstos en el Titulo II del Decreto Ley 6/2020, por lo que la presente transmisión, aun radicando el inmueble en área de necesidad de vivienda de grado ALTO, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

SÉPTIMA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales, que serán satisfechos por la parte cesionaria.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y al organismo de *, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que lleve a cabo la comunicación a que se refiere el artículo 110 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Acepto este requerimiento, que diligenciaré a la mayor brevedad posible.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en su redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal “a efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los apartados siguientes de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o ambos son superiores al valor de mercado, la mayor de esas magnitudes se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado”.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004 modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto DACIÓN EN PAGO DE DEUDAS.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de dación en pago de deuda por tercero y de reconocimiento de deuda

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La Sra. *, en nombre y representación:

A).- De la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Constituida:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción: Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja *.

Su objeto social lo constituye:

C.N.A.E.: * – *.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la sociedad, cargo para la que fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y devuelvo.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal de la sociedad en su reunión de fecha *, según resulta de la certificación expedida por la Sra. Compareciente, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para otorgar el contrato de cesión en pago de deuda y reconocimiento de deuda a las que la presente escritura se refiere.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil compareciente.

B).- De la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Constituida:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción: Registro Mercantil de *, al tomo *, folio *, hoja *.

Su objeto social lo constituye:

C.N.A.E.: * – *.

Manifiesta la Sra. * la innecesariedad de acuerdo de Junta de la Sociedad puesto que el inmueble objeto de cesión no constituye activo esencial, ni el importe de la operación supera el veinticinco por ciento del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta, conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil compareciente.

2).- Y el Sr. *, en nombre y representación, como Alcalde-Presidente, del “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *”, titular del N.I.F. *, cargo que por notoriedad me consta ejerce, y me acredita, además, con la Certificación expedida y firmada electrónicamente, con fecha *, por Don *, Secretario del Ayuntamiento de *, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, aquí compareciente, la cual me exhibe y de la que deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente, y en la que consta que fue elegido Alcalde en la Sesión Extraordinaria constitutiva de la Corporación Municipal de dicho Ayuntamiento celebrada el día *.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de Pinoso los CSV de dichos certificados.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de contrato de arrendamiento suscrito el día *, entre el “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *” (parte arrendadora) y la mercantil “*, S.L.” (parte arrendataria), se procedió por parte del primero a arrendar a la segunda la explotación de extracción de * de la PARCELA *.

SEGUNDO.- El día *, la mercantil “*, S.L.”, presentó en el Registro Municipal del “Excmo. Ayuntamiento de *”, un escrito (identificado con el número *), en el que tras exponer diversas cuestiones, concluía solicitando de dicho Ayuntamiento la constitución de las garantías financieras exigidas por el “Servicio *” de *, así como, la confección de Plan * y en su caso Estudio *.

TERCERO.- El día *, la mercantil “*, S.L.”, presentó otro escrito en el Registro Municipal del “Excmo. Ayuntamiento de *” (identificado con el número *), en el que informaba de * en la citada PARCELA *, concretando en dicho escrito que solo se había procedido a la realización de *, RECONOCIENDO LA EXISTENCIA DE UN DÉBITO con el “Excmo. Ayuntamiento de *” que ascendía a la cantidad de *, y en el que, además, se hacía referencia a la falta de liquidez de la citada mercantil arrendataria para hacer frente a dicha deuda.

CUARTO.- En base a lo expuesto, por Decreto de Alcaldía nº * de fecha *, se resolvió AUTORIZAR, en base el informe nº *, expedido por Don *, Ingeniero * del Excmo. Ayuntamiento de *, el día *, la renuncia a la explotación de extracción de * de la PARCELA * estando condicionada dicha autorización a que se efectuara la transmisión del enclavado * a favor del “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *”, en pago compensatorio de la referida deuda que la mercantil “*, S.L.” mantenía con dicho organismo público.

Me exhiben los comparecientes la notificación de dicho Decreto, expedida y firmada electrónicamente por Don *, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de * con fecha *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de * el CSV de dicho documento.

QUINTO.- Estando ambas partes la mercantil “*, S.L.” y el “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *” de acuerdo en resolver el citado contrato de arrendamiento, se ofreció en pago del importe adeudado la finca de naturaleza rústica (identificada como enclavado *), que constituye la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de * y que es propiedad de la mercantil “*, S.L.”.

A los efectos de analizar la referida propuesta de resolución contractual (y pago por tercero), Don*, Abogado colegiado nº * del Ilustre Colegio Provincial de la Abogacía de *, a solicitud del “Excmo. Ayuntamiento de *”, elaboró un INFORME emitido con fecha *, que los comparecientes me exhiben, y del que yo, el Notario, deduzco fotocopia a modo de testimonio que dejo unida a la presente, al que me remito para evitar repeticiones innecesarias.

SEXTO.- Que la mercantil “*, S.L.”, es dueña, en pleno dominio, por el título que más adelante se dirá, de la siguiente finca (que se corresponde con el identificado como “Enclavado *”):

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de * al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan.

Yo, el Notario, realizo al respecto las oportunas advertencias.

Rectificación de Catastro: No es posible precisar por no existir datos catastrales. En consecuencia, les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

TÍTULO: El de compra a Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día 1*, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que aparecen en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de impuestos.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietaria, del título de propiedad reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, enviada por telefax el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente debidamente testimoniada.

En dicha nota consta que:

“La posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de la finca, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de la parcela catastral, salvo en los casos en que la finca esté coordinada gráficamente con catastro. Finca no coordinada gráficamente con el Catastro a fecha de expedición (Arts. 9 L.H. y 3-1 L.C., introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio”.

Además, en dicha nota consta igualmente que: “Esta información registral tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues la libertad o gravamen de los bienes inscritos, solo se acredita en perjuicio de tercero, por certificación del registro (Artículo 225 de la Ley Hipotecaria).” Y que: “Esta información no surte los efectos regulados en el art. 354-a del Reglamento hipotecario”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SÉPTIMO.- En base a todo lo anteriormente expuesto, el día *, la Junta de Gobierno Local del “Excmo. Ayuntamiento de *”, APROBÓ Y ACEPTÓ la dación en pago de la finca descrita anteriormente en el expositivo TERCERO, propiedad de la mercantil “*, S.L.”, en pago de la deuda que “*, S.L.” tiene con dicho Ayuntamiento, efectuando la transmitente un pago por tercero que da lugar a la cancelación de la deuda entre el Ayuntamiento y “*, S.L.” y al reconocimiento de una deuda por el mismo importe entre ambas mercantiles.

Me exhiben los comparecientes la CERTIFICACIÓN de dicho acuerdo, expedida y firmada electrónicamente por Don *, Secretario del Excmo. Ayuntamiento de *, con el visto bueno del Sr. Alcalde con fechas *, respectivamente, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de * el CSV de dicho documento.

OCTAVO.- Esto expuesto los comparecientes, según intervienen, llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA. DACIÓN EN PAGO.

A).- La mercantil “*, S.L.” cede y transmite al “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *”, la finca descrita en el expositivo SEXTO de esta escritura, en pago de la deuda expresada en el expositivo TERCERO, derivada de las relaciones contractuales de la mercantil “*, S.L.” con el Ayuntamiento de *.

B).- Se computa como valor de la finca a efectos de esta dación en pago de deuda, el que se ha consignado al pie de su descripción, es decir, *.

Declara el “Excmo. Ayuntamiento de *” conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura, tomando en este acto posesión del inmueble cedido.

C).- El DÉBITO-DEUDA que se ha relacionado en el expositivo TERCERO queda así definitivamente saldado frente a su deudor la mercantil “*, S.L.”, que obtiene por ello carta de pago.

SEGUNDO. RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

A).- La mercantil “*, S.L.” reconoce adeudar a la mercantil “*, S.L.” la cantidad líquida, vencida y exigible de *, como consecuencia de la dación en pago efectuada por un tercero (“*, S.L.”) de la finca registral * (“Enclavado *”) llevada a cabo en la presente escritura a favor del “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *”.

B).- Dicha cantidad aplazada y adeudada será pagada en el plazo de * años a contar desde el día de hoy y no devengará ningún tipo de interés durante dicho período.

C).- IMPAGO.- Llegado su vencimiento y no satisfecho el pago de la deuda, la mercantil “*, S.L.” (parte acreedora) podrá en cualquier momento, reclamar y ejecutar la deuda, sin necesidad de aviso ni requerimiento alguno, ya que ambas partes reconocen al presente documento fuerza y valor ejecutivo conforme a lo dispuesto en el artículo 517 de la LEC.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por la mercantil “*, S.L.”.

El “EXCMO. AYUNTAMIENTO DE *” solicita le sean aplicadas las exenciones y bonificaciones que procedan en los impuestos que se devenguen.

SOBRE LA PRESENTACIÓN EN OFICINA LIQUIDADORA: Autorizan los sujetos pasivos del ITPO a DON *, titular del DNI/NIF *, y domicilio en *, a presentar en la Oficina Liquidadora competente las liquidaciones que correspondan del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y/o Actos Jurídicos Documentados.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en su redacción dada por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal “a efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los apartados siguientes de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o ambos son superiores al valor de mercado, la mayor de esas magnitudes se tomará como base imponible. Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado”.

Yo, el Notario, advierto de que el artículo 212 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico, recogiendo la previsión contenida en el artículo 83.4 del Texto Refundido de la Ley de Aguas, señala que las deudas de las Comunidades de Regantes por gastos de conservación, limpieza o mejoras, así como cualquier otra motivada por la administración y distribución de las aguas, gravarán la finca o industria en cuyo favor se realizaron por lo que en aquellos casos que la finca linde con un cauce de riego o avenamiento, este linde no lo es con el cauce propiamente dicho sino con las márgenes, también llamadas brazas o costones, que se sitúan a ambos lados del acueducto, entubado o no, al ser estas parte integrante del acueducto por lo que pertenecen al patrimonio del heredamiento de las comunidades de regantes, como así establecen el artículo 408.5 del Código Civil y el Artículo 49 de la Ley de Aguas.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco al Sr. *, de haber identificado a la otra compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos: DACIÓN EN PAGO DE DEUDAS. RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de ampliación de edificación y de actualización descriptiva de finca

Una BUENA NOTICIA: La base imponible en AJD de la declaración de obra nueva antigua es el coste de ejecución cuando se realizó, sin actualizarlo al momento de su declaración: DGT V0506-20, V3306-19, V1582-17, V1465-15 y V1761-13. Salvas AJD pero se dificulta librar en ganancia patrimonial si luego vendes e intentas colarle algo al fisco.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que son dueños, con carácter ganancial, y por el título que se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro, y xxxxx, según reciente medición.

Dentro de cuyo perímetro existe,

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx, erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de los comparecientes y junto con las edificaciones existentes en su interior (la que es objeto de esta escritura y otra existente dentro de la misma parcela catastral que no es propiedad de los comparecientes), bajo la siguiente referencia:

xxxx.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo la vivienda habitual de los comparecientes.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.

A).- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA: Los comparecientes ACTUALIZAN LA DESCRIPCIÓN de la finca referida, haciendo constar además, que sobre la misma, existe construida desde hace más de 15 años en cuanto a la vivienda, y 40 años en cuanto a la cueva, la ampliación de la EDIFICACIÓN declarada, que a continuación se describe y que por la presente DECLARAN TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad competente, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca, con arreglo a la Certificación Técnica (en cuanto a la superficie de suelo y descripción y antigüedad de la obra) que luego se cita:

= RÚSTICA:

Superficie:

Dentro de cuyo perímetro existe,

Superficie:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA DECLARADA:

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (exceso de xxxx m2, superior en más del 10% de la cabida inscrita, siendo xxx m2 la cabida inscrita y xxx m2 la cabida real), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual, además de la certificación catastral antes mencionada que ha quedado unida, se aporta el CERTIFICACIÓN de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa del total suelo que a continuación se cita y se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxx con fecha xxxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, CERTIFICACIÓN de medición expedido el día xxx, por Don xxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga, a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la superficie de la finca y la descripción de la ampliación de obra objeto de esta escritura.

B).- Manifiestan los comparecientes que:

.- la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio ganancial y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiestan los comparecientes, que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos OBRA NUEVA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de cambio de socio único

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.” (Unipersonal), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en la escritura de constitución, antes citada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la declaración de cambio de socio único de la entidad que representa a las que la presente escritura se refiere.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

PRIMERO.- Cambio de socio único. El compareciente, en su calidad de Administrador Único de la mercantil xxx, S.L.” (Sociedad Unipersonal) DECLARA el cambio de socio único de la entidad en virtud de la compraventa de participaciones formalizada mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número xxx de protocolo, quedando, como consecuencia de la misma, Don xxx, cuyos datos constan anteriormente, como único socio y titular de las xxx participaciones sociales en que se divide el capital social de xxxx, numeradas correlativamente del xx al xx, ambos inclusive, de xxx de valor nominal cada una de ellas, manifestación que realiza sobre la base del contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente, me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por su designación a “xxx, S.L.” (Sociedad Unipersonal), y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de declaración de cese de unipersonalidad

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” (hasta ahora Unipersonal), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.

Inscripción:

Domicilio Social:

Su objeto social

C.N.A.E: xxxx.

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administrador Único, de la citada entidad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en virtud de la escritura anteriormente citada de fecha xxx, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para otorgar el cese de unipersonalidad, a que la presente escritura se refiere.

Según interviene tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

O T O R G A:

Único.- Declaración de cese de unipersonalidad.

El compareciente en su calidad de Administrador Único de la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” DECLARA que dicha sociedad ha perdido el carácter de unipersonal en virtud de la escritura de compraventa de participaciones sociales otorgada bajo mi fe, en el día de hoy con el número de protocolo inmediatamente anterior al del presente, manifestación que realiza sobre la base del contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad.

El compareciente manifiesta en base al Libro Registro de Socios, que la distribución del capital social ha quedado de la siguiente forma y proporción:

.- DON xxx: titular de xxx participaciones sociales números 1 al xxx, ambos inclusive, que representan el porcentaje del xxx% del capital social.

.- DON ..

.- Y DON …

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de XXX, considerando como presentante de dicho título por su designación a “XXX, SOCIEDAD LIMITADA” y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a la compareciente a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de obra menor

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Don XXX es dueño del 50% de cinco sextas partes y Doña XXX dueña del otro 50% de dichas cinco sextas partes y, asimismo, de la sexta parte indivisa restante, con carácter privativo y entre ambos dueños del pleno dominio, por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALOR DE ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE: El valor de adquisición de dicha vivienda en el título que se menciona a continuación fue de XXXX.

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, constituyendo la vivienda habitual de los comparecientes.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que en dicha vivienda han realizado obras de mejora consistentes en la reparación de xxxxx, en virtud de Licencias de Obra Menor, concedidas por el Excmo. Ayuntamiento de xxxxx con fechas xxxxx y xxxxx (expedientes xxxx y xxxx, respectivamente). Se incorporan a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias de dichas licencias.

SEGUNDO.- Que dichas actuaciones no implican incremento de la obra declarada en título ni en Registro, si bien interesa a los comparecientes, hacer constar el valor actual de su propiedad mediante la declaración de las obras menores ejecutadas que asciende a xxxx, por lo que el valor de su propiedad tras dichas reformas, es de xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

Otra variante:

PRIMERO.- Que en dicha vivienda han realizado obras de mejora consistentes en reforma de la vivienda con sustitución de carpinterías, renovación de instalaciones, sustitución de solados y alicatados y pintado de paredes y techos, derribo de revestimientos existentes, alicatado de baños y cocina, soldado de baldosas cerámicas en baños, instalación de fontanería, tarima y rodapiés interiores y pintado de paredes y techo en blanco mate, en virtud de Licencia de Obra Menor, concedida por el Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, con fecha xxxx.

Se incorpora a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopia de dicha licencia.

Asimismo han efectuado otras obras que se especifican en el presupuesto, cuya fotocopia se incorpora a la presente, para las que, según manifiestan, es innecesaria la licencia municipal.

SEGUNDO.- Que dichas actuaciones no implican incremento de la obra declarada en título ni en registro, si bien interesa a los comparecientes, hacer constar el valor actual de su propiedad mediante la declaración de las obras menores ejecutadas que asciende a xxxx por lo que el valor de su propiedad tras dichas reformas, es de xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de declaración de obra nueva con arreglo a licencia y proyecto (en estado de alarma y con justificación de urgencia)

Menudo pedazo de escritura que nos ha quedado hoy.

Tras darle un comienzo normalito al asunto y señalar que “las oportunas actualizaciones de superficies y linderos y la expresión de los datos catastrales de la finca que acaba de ser descrita, se realizarán y consignarán a continuación al practicar la declaración de obra nueva terminada que se otorga”, cogemos la directa hacia la parte dispositiva y decimos:

“A).= El compareciente declara que, en el interior de la finca descrita en la presente escritura, al amparo de la Licencia de obra que luego se refiere, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, ha construido una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA y un TRASTERO no colindante con la vivienda que por la presente DECLARA TOTALMENTE TERMINADOS, y cuya inscripción solicita, con las precisiones que más adelante se indican, con la siguiente descripción actualizada de la total finca:

= RÚSTICA:

Superficie: DEFECTO DE CABIDA.

Dentro de cuyo perímetro existen las siguientes edificaciones:

A). Vivienda

Distribución:

Linderos:

B). Garaje

Linderos:

La total finca linda:

Según título y registro actual:

Según catastro y realidad:

VALORACIÓN DE LA OBRA DECLARADA: XXXXX.

B).= DATOS CATASTRALES y SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL:

.= DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral y descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz y en la que figura como titular catastral Don XXXX”.

Y aquí viene el órdago:

“.= SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL: El compareciente habida cuenta, según manifiesta, ante mi el Notario, que la inscripción en el Registro de la Propiedad de la presente escritura reviste el carácter de urgente a fin de posibilitar el otorgamiento posterior de una operación de préstamo con garantía hipotecaria de la finca de referencia (con la obra nueva declarada e inscrita) la cual tiene aprobada por la entidad financiera “xxxxx, S.A.” cuyo préstamo será destinado a realizar pagos vencidos y no satisfechos devengados por la ejecución de la obra declarada, solicita del Registro de la Propiedad la inscripción del acto documentado por medio del presente instrumento de Declaración de Obra Finalizada conforme a la descripción del suelo total de la finca que consta en el Registro, dado que la tramitación del procedimiento del Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria (a la que en el párrafo siguiente se hace referencia) podría quedar suspendida en virtud de lo establecido en las Disposiciones Adicionales Tercera (Suspensión de plazos administrativos) y Cuarta (Suspensión de plazos de prescripción y caducidad) del Real Decreto 463/2020, de 14 de Marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

Coordinación de Catastro y Registro: Sin perjuicio de la inscripción registral solicitada en el párrafo anterior, en los términos que allí constan, manifiesta el compareciente que es correcta la superficie de suelo total de la finca que refleja el Catastro, por lo que solicita del Registro de la Propiedad para cuando finalice la suspensión de plazos ordenada por el Real Decreto 463/2020, de 14 de Marzo que inscriba los linderos actualizados de la finca y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (defecto de xxxx m2), superior en más del 10 por 100 de la cabida inscrita (cabida inscrita xxx m2 y cabida real y catastral xxxx m2), todo ello, para cuando proceda, con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 1 del citado precepto, para lo cual, ha quedado unida la correspondiente certificación catastral antes mencionada”.

Y ya el resto, continúa normalmente hasta el final, aunque me he marcado una legitimación de firma electrónica en estos términos:

“.- Y Certificación firmada electrónicamente el día xxxx por el Arquitecto Autor del Proyecto y Director de la obra, Don xxxx, Arquitecto Colegiado número xxxx del Colegio de Arquitectos de xxxx, cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE, cuya certificación es acreditativa de la descripción y finalización total de las obras, conforme al proyecto por él redactado y para el que se obtuvo la licencia antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo”.

Ya había experimentado sin estado de alarma con otra fórmula:

“.- Certificación firmada electrónicamente por el Arquitecto Autor del Proyecto y Director de la obra, Don XXXX, Arquitecto Colegiado número XX del Colegio de Arquitectos de Alicante, que impresa a papel reproduce su firma manuscrita que legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo, tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE, cuya certificación fue expedida el día 10 de Julio de 2019, y es acreditativa de la representación gráfica de la parte de suelo ocupada por la edificación que se declara finalizada”.

Y he usado esta otra para el depósito del libro del edificio:

“Y de diligencia de entrega con fecha xxxx firmada electrónicamente por el Arquitecto Autor del Proyecto y Director de la obra, Don xxxx, Arquitecto Colegiado número xxx del Colegio de Arquitectos de xxx con fecha xxxx, cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE, cuya diligencia es acreditativa acreditativa de que el referido Libro corresponde a la VIVIENDA objeto de la presente y de que dicho Libro le ha sido entregado al promotor”.

La cosa no ha acabado aquí, porque había que justificar la urgencia conforme a la Circular 2/2020 del Consejo General del Notariado y lo he hecho en estos términos:

“Yo, XXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX en relación con la escritura de declaración de obra nueva terminada, otorgada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo y el acta de depósito de libro de edificio de la misma fecha (relativa a la obra declarada) y número XXX de protocolo, HAGO CONSTAR:

Que dichos documentos han sido otorgados en el día de hoy y, por tanto, durante la vigencia del Real Decreto 463/2020, de 14 de Marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

En consecuencia y conforme a la Instrucción de la DGSJFP de 15 de Marzo de 2020 y a las Circulares 1 y 2 de 2020 del Consejo General del Notariado, se ha solicitado la función notarial como servicio esencial por razón de urgencia, cuya urgencia ha sido apreciada por mi en base a los siguientes hechos y circunstancias:

El compareciente ha manifestado, ante mi el Notario, que el acceso y/o inscripción en el Registro de la Propiedad de dichos documentos reviste el carácter de urgente a fin de posibilitar el otorgamiento posterior de una operación de préstamo con garantía hipotecaria de la finca de referencia (bajo la condición de estar la obra nueva declarada y ya inscrita en el Registro) cuya operación ya tiene pre-aprobada por la entidad financiera “BANK, S.A.” cuyo préstamo será destinado a realizar pagos vencidos y no satisfechos devengados por la ejecución de la obra que se declara, habiéndose solicitado (en la escritura de declaración de obra) del Registro de la Propiedad el acceso o inscripción de los actos documentados por medio de dichos instrumentos conforme a la descripción del suelo total de la finca que consta en el Registro, dado que la tramitación del procedimiento del Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria (que se solicita) debe quedar suspendida en virtud de lo establecido en las Disposiciones Adicionales Tercera (Suspensión de plazos administrativos) y Cuarta (Suspensión de plazos de prescripción y caducidad) del Real Decreto 463/2020, de 14 de Marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

El interesado ha solicitado su cita telefónicamente para éste otorgamiento, la cual le ha sido comunicada por la misma vía con apercibimiento de la situación de alarma y de la necesidad de acudir con su propio equipo de protección personal conforme a las indicadas normas existiendo un intercambio de correos electrónicos entre el técnico certificante, el interesado y mi notaría desde principios de este año en relación a este asunto.

Considero suficientes los motivos alegados y autorizo estos instrumentos dentro del citado marco legal.

En XXX, a XXXX”.

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Escritura de declaración de obra nueva en construcción con reducción de AJD al 0,1% (Valencia)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y, tienen a mi juicio, la capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que Don xxx y Doña XXXX, son dueños con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la edificación: Constituye parte de la catastrada bajo la siguiente referencia:

XXX.

De los ensanches: Constituyen parte de la catastrada bajo la referencia XXXX catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de XXX y el resto de la referencia XXX antes citada.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, descriptiva y gráfica y descriptiva y no gráfica, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los comparecientes a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia le informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me exime de iniciarlos de oficio y se reserva el derecho de interponer los recursos que estime pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, estando destinada a constituir la edificación que se declara en construcción, la vivienda habitual de sus propietarios.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO y único. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN.

A). Los comparecientes declaran que, en el interior de la finca descrita en la presente escritura, previa demolición de la construcción existente y al amparo de las Licencias de obras que luego se refieren, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, están construyendo una VIVIENDA XXXXX y que por la presente DECLARAN EN CONSTRUCCIÓN, y cuya inscripción solicitan con la siguiente descripción actualizada de la total finca:

= URBANA:

Distribución:

Linderos:

VALORACIÓN DE LA OBRA DECLARADA: XXXX.

B). Los comparecientes me entregan para unir a esta matriz junto las mencionadas certificaciones catastrales:

.- Testimonio de las LICENCIAS URBANÍSTICAS concedidas por el Ayuntamiento de XXX, por de Decreto de Alcaldía Presidencia, número XXX de XXX y número XXX de XXX respectivamente, expedientes XXX y XXX, expedidas electrónicamente por Don xxx, Secretario del Ayuntamiento de XXX con fecha XXX y por Doña xxx, Secretaria accidental del Ayuntamiento de Pinoso con fecha XXX.

.- Y CERTIFICACIÓN expedida con fecha XXX, por Doña XXXX, Arquitecto Colegiada con el número XXX en el Colegio Territorial de XXXX (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad de la firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de la descripción y del estado de ejecución de las obras, conforme al proyecto por ello redactado y para las que se obtuvo las licencias antes referidas, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Manifestaciones fiscales: Manifiestan los comparecientes que la vivienda que por esta escritura se declara va a ser destinada a domicilio habitual en la forma que se establece en la Legislación del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas, por lo que solicitan se aplique el tipo de gravamen del 0,1% establecido para el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la Legislación Fiscal, en base a la Resolución 00/798/2010 de fecha 28 de de Abril de 2011 del Tribunal Económico Administrativo Central, dictada de conformidad con las Sentencias del Tribunal Supremo de 12 de Noviembre de 1998, 14 de Marzo de 2008 y 17 de Enero de 2011 y en las Sentencias del TSJ de la Comunidad Valenciana 8090/2017, de 8 de noviembre de 2017, 500/2017, de 1 de febrero de 2017, 7022/2014, de 18 de septiembre de 2014, y 3074/2014, de 16 abril de 2014.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, el compareciente me requiere para que la efectúe, considerando como presentante por su designación a “XXX, S.A.”, con N.I.F. XXXX, domiciliada en XXXX.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX siguientes en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de obra nueva en construcción y de división horizontal por fases

NÚMERO

En *, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”Denominación de la Compañía ….

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,——–

E X P O N E:

PRIMERO. Que la mercantil “*, S.L.” es dueña, en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: NUMERO-UNO: PARCELA edificable FASE-I del Conjunto Residencial Urbanístico, situada la PRIMERA en orden del conjunto, vista de frente desde *, contando de derecha a izquierda, comprendiendo una superficie de suelo edificable de TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS Y VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS (368,28 m2). Linda, vista de frente *, de su situación: Frente, *; Derecha, *; Izquierda, solar contiguo FASE-II; y Fondo, Callejón comunitario recayente *.

Cuota: Representa en la división horizontal del solar originario, el 13,76 por 100.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, Sección *, Tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

TÍTULO: El de división horizontal tumbada de solar edificable para construcción de obra en cinco fases y constitución de servidumbres de paso, V.P.O., autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo.

Forma parte de la División Horizontal-Tumbada del SOLAR para ejecución del futuro Conjunto Residencial Urbanístico denominado “*”, cuya descripción es la siguiente:

= URBANA: UN SOLAR, con una superficie actual, tras varias segregaciones y según registro, de tres mil ciento diecinueve metros con veintiséis decímetros cuadrados (3.119,26 m2), en *. Lindante: Norte, *, a que recae su fachada principal; Sur, *; Este, *; y Oeste, otra finca de la mercantil compradora. Este solar se destina a promover, sobre el mismo, el Conjunto Residencial Urbanístico denominado “*”, distribuido en CINCO-FASES, conteniendo un Edificio en cada fase, en toda CINCO EDIFICIOS sucesivos, contiguos e inmediatos entre sí, compuestos cada uno de una planta sótano para garajes y trasteros y las plantas altas que las ordenanzas municipales consientan, para locales y viviendas; cada edificio con sus accesos independientes y los sótanos interiormente comunicados entre sí y con acceso común para la totalidad de los mismos, a partir de la rampa ubicada en la PRIMERA-FASE, mediante el ejercicio de servidumbre de paso recíproca que a partir de aquella gravará todas las plantas sótanos entre sí, hasta la QUINTA o ULTIMA FASE, respectivamente, y que arrancará de dicha rampa recayente al Callejón interior comunitario que a nivel de vía pública comunica se comunica entre las calles *, elemento común de todas las fases; determinándose las fases mediante la división horizontal de este solar en CINCO FASES a título de propiedad horizontal tumbada, con cuotas de participación atribuidas a cada fase en relación al conjunto que integra todo el solar originario; ocupando la Fase I, trescientos sesenta y ocho metros y veintiocho decímetros cuadrados (368,28 m2), la II seiscientos diecisiete metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados (617,45 m2), la III quinientos setenta y ocho metros y nueve decímetros cuadrados (578,09 m2), la IV quinientos ochenta y cinco metros y sesenta decímetros cuadrados (585,60 m2) y la V cuatrocientos noventa y dos metros y noventa decímetros cuadrados (492,90 m2) respectivamente, y los restantes cuatrocientos setenta y seis metros y noventa y cuatro decímetros cuadrados (476,94 m2), con los que se completa la total superficie de este solar, están destinados al callejón comunitario que se sitúa detrás del solar, visto desde *, que discurre entre las calles * y que dotará al futuro edificio de acceso desde dicha zona trasera y, además, singularmente, a las plazas de garaje de las plantas sótano, cuya rampa arrancará de este callejón comunitario.

TÍTULO del total solar: El de compra a *, mediante escritura autorizada por el citado Sr. *, el día *, con el número * de protocolo.

RÉGIMEN JURÍDICO PARA LAS PARCELAS RESULTANTES DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL TUMBADA:

– Cada parcela se destina a contener la fase de obra en que se divide el Conjunto-Residencial, de la I a la V inclusive, en el orden correlativo en que se describen en la escritura de constitución de la división horizontal.

– Cada fase podrá constituirse en comunidad de propietarios independiente o restringida dentro de la comunidad general del complejo integrada por la totalidad de las fases; contando con accesos separados desde la vía pública a que recaen, formando entre todas las fases la comunidad general, con los porcentajes de valor referidos para cada al pie de su descripción y siendo elementos comunes los que determina la Ley al efecto y las que se puedan establecer en conjunto para el mejor aprovechamiento de las fases entre sí, como accesos comunes para los sótanos, locales, etc., y, singularmente la totalidad del suelo que configura las cinco-fases, el callejón comunitario de acceso trasero a las plantas bajas y a la rampa de acceso a los sótanos; todo ello en la proporción de valor anteriormente establecida para cada fase y con facultad para procurar el mantenimiento de los mismos que proceda; sin perjuicio que la totalidad de los sótanos del conjunto se configuran en una única comunidad conjunta o subcomunidad, que restringidamente regule su funcionamiento.

– Cada fase podrá ser objeto de ejecución de su obra, con facultad para todo tipo de ampliaciones, reformas y/o modificaciones que procedan, obtención de licencias de obras en conjunto o por separado, finalizaciones de obra independientes, seguros decenales globales o por fases et… incluso ejecución de obra por entidades distintas, previa la enajenación, en su caso, de las parcelas, y sin precisarse para ello el consentimiento de los propietarios de las demás fases, en su caso, incluso ni para la enajenación de las parcelas, por tenerlos éstas y sus futuros propietarios o comunidades de propietarios, conferido desde ahora y/o desde el momento de cada adquisición; todo ello previas las autorizaciones municipales correspondientes y sin que con ello se altere la cuota de participación atribuida a cada fase respecto del conjunto en general, por razón del suelo de cada parcela general que no cambia.

– Cada fase atenderá los gastos que singularmente le sean imputables, por razón de parcela, edificaciones y/o servicios, dada su configuración independiente entre fases; no obstante, aquellos que por su naturaleza sean compartidos, ya sean servicios o infraestructuras generales y/o elementos comunes, que en este caso se atenderán por fases en la debida proporción de cada una respecto del total.

SERVIDUMBRES: Tiene, el total solar, establecida a su favor como predio dominante servidumbre de paso sobre la finca * y otra servidumbre sobre la * de luces y vistas; y finalmente una servidumbre de paso permanente para personas y vehículos y otra de luces y vistas, sobre la registral *, según resulta de la escritura mencionada como título del total solar, antes referido, al que el compareciente se remite, en evitación de innecesarias repeticiones, las cuales se extienden a las fases del solar constituidas en división horizontal tumbada.

El conjunto de división horizontal tumbada tiene establecidas las siguientes SERVIDUMBRES DE PASO RECÍPROCAS:

A partir de la parcela Fase I y hasta la parcela Fase V y viceversa, quedan todas ellas interiormente comunicadas y gravadas con servidumbre de paso recíproca, siendo entre sí predios sirvientes y dominantes a la vez, indistintamente; para tránsito de personas y vehículos, que discurrirá por la totalidad de los espacios libres y vías de comunicación interior, en toda su amplitud y extensión, a partir de la rampa o pasaje de acceso ubicado en la parcela FASE I, así como exclusivamente peatonal por cada una de las escalerillas de acceso a la vía pública de cada fase, en toda su extensión, respecto de todas las demás, en su caso. Esta servidumbre tiene carácter real y permanente y se concretará en el subsuelo de cada predio, a medida que se vayan otorgando las escrituras de obra nueva de cada predio, en que se concretarán en cada sótano, en beneficio de los garajes que contengan, respectivamente, desde cuyo instante o con ocasión de las respectivas enajenaciones, adquirirán firmeza. A tal fin, las servidumbres se establecen al ejercicio del referido fin de paso peatonal y tránsito de vehículos; sin perjuicio que su ejercicio se entienda iniciado para cada fase a partir de la declaración del fin de obra de cada una, sin perjuicio del derecho de paso para carga y descarga y de realización de obras entre predios, durante la ejecución de las mismas; en su virtud los gastos de mantenimiento y conservación de los servicios que existan en ambos predios, tales como gastos de energía eléctrica, de agua, reparaciones de la superficie de servidumbre, reparaciones de conducciones de extracción de aire, aparato o máquina extractora, puerta de entrada, vados, extintores y el mantenimiento de todo ello, etc.…, es decir, de todo lo que sea necesario para el ejercicio y uso de la servidumbre y de la intercomunicación entre los sótanos, será satisfecho entre las distintas fases, en la proporción correspondiente a cada una, y ésta a distribuir entre los garajes y trasteros de cada fase, conforme se determina en la respectiva escritura de obra nueva.

REFERENCIA CATASTRAL: Declara que la finca objeto de la presente escritura carece, por el momento, de referencia catastral propia y, por ello, aporta la que corresponde al total solar del que forma parte, cuya referencia es la siguiente: *.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

SEGUNDO. Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A N:

PRIMERO.= DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN. El compareciente, según interviene, manifiesta que al amparo de la Licencia de obras, y del cambio de titularidad, que luego se refiere, la mercantil “*, S.L.” está construyendo sobre la finca descrita anteriormente (NUMERO UNO Parcela Edificable Fase I del Conjunto Residencial Urbanístico denominado “*”), la siguiente edificación, que por la presente, DECLARA EN CONSTRUCCIÓN, solicitando del Registrador de la Propiedad competente su inscripción en los siguientes términos:-

= URBANA: FASE I del CONJUNTO RESIDENCIAL URBANÍSTICO DENOMINADO “*”. Edificio sito en *, con fachadas *, a donde recae su zaguán de acceso, y *. Consta de:

Planta de sótano destinada a albergar diez plazas de garaje (marcadas con los números 1 a 10) y dos cuartos trasteros (marcados con los números 1 y 2) con sus correspondientes rampas de acceso y calle interior de acceso y maniobra, a la que se accede, para peatones, por medio del ascensor y la rampa de acceso y para vehículos por la citada rampa.

Planta baja que alberga dos locales comerciales con acceso propio e independiente del resto del edificio, así como el zaguán general de acceso de este edificio, los cuartos de telecomunicaciones, contadores de agua, contadores de luz y espacio de reserva para residuos sólidos, así como el hueco del ascensor y el arranque de las escaleras de acceso a las plantas superiores.

Planta primera destinada a albergar cuatro viviendas, marcadas con las letras A, C y D (las tres Viviendas de Protección Oficial) y B (Vivienda de Renta Libre).

Planta segunda destinada a albergar otras cuatro viviendas, marcadas con las letras A, B, C y D (las cuatro Viviendas de Protección Oficial).

Y planta ático destinada a albergar dos viviendas de renta libre marcadas con las letras A y B. A las plantas primera, segunda y de ático se accede mediante un núcleo de escaleras común y por medio de ascensor que parte de la planta de sótano.

El edificio tiene una total superficie construida de mil setecientos cincuenta y cuatro metros y cincuenta y cinco decímetros cuadrados (1.754,55 m2), de los cuales trescientos sesenta y ocho metros y veintiocho decímetros cuadrados (368,28 m2) corresponden a la planta de sótano; doscientos cincuenta y dos metros y ochenta y nueve decímetros cuadrados (252,89 m2) al local comercial número 1 en planta baja y cuarenta y tres metros y noventa y un decímetros cuadrados (43,91m2) al local comercial número 2 en planta baja; y los restantes mil ochenta y nueve metros y cuarenta y siete decímetros cuadrados (1.089,47 m2) a las viviendas, de los cuales setecientos treinta y cuatro metros y cuarenta y nueve decímetros cuadrados (734,49 m2) corresponden a las Viviendas de Protección Oficial y los restantes trescientos cincuenta y cuatro metros y noventa y ocho decímetros cuadrados (354,98 2) a las Viviendas de Renta Libre.

El edificio ocupa la total superficie neta del solar sobre el que se asienta y linda del mismo modo que este.

VALORACIÓN de la obra declarada, una vez terminada: *.

A los oportunos efectos, me entregan el señor compareciente, para unir a esta matriz, junto con la mencionada certificación catastral:

.- LICENCIA URBANÍSTICA concedida por el Ayuntamiento de *, mediante Decreto de Alcaldía-Presidencia nº *, de *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente. Dicha licencia urbanística fue concedida a *, titulares de los DNI/NIF * y *.

– CONCESIÓN DE CAMBIO DE TITULARIDAD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN a favor de “*, S.L.”, mediante Decreto de la Alcaldía-Presidencia número * de fecha *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

.- CERTIFICACIÓN expedida, el día *, por el Arquitecto autor del Proyecto y Director de la obra, Don * (cuya firma legitimo por ser análoga la que figura en otros documentos del protocolo a mi cargo) acreditativa de la descripción y estado de ejecución de las obras, conforme al proyecto por él redactado y para el que se obtuvo la licencia antes referida, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

– Y RESOLUCIÓN de CALIFICACIÓN PROVISIONAL DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE PROTECCIÓN PUBLICA, de fecha *, modificativa de la Calificación Provisional inicial de fecha * y su modificación de fecha *, de *, Expediente *, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.SEGUNDO.= DIVISIÓN HORIZONTAL.

A) El compareciente, según interviene, establece para la finca descrita el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la divide en los elementos independientes que más adelante se describen.

B) Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de *.

C) Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

1.= URBANA: NÚMERO UNO: *.

Cuota: Se le asigna una cuota de participación indivisa en el valor total de la división horizontal tumbada de: 2,51 por 100.

Cuota: Se le asigna una cuota de participación indivisa en el valor total del inmueble, elementos comunes y gastos generales en la división horizontal de la Fase I: 18,24 por 100.

2.= Y así hasta DOCE …

D) ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

La propiedad horizontal establecida se regirá por las disposiciones del Art. 396 del Código Civil, por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y por las demás normas legales que sean aplicables, salvas las siguientes reglas:

1.- Son elementos comunes los que señala el artículo 396 del Código Civil.

2.- Cada elemento individual tendrá la cuota de participación que con relación al total de valor del inmueble se describe al pie de su descripción.

También podrá el propietario de dos o más entidades horizontal o verticalmente inmediatas, comunicarlas interiormente entre sí, a través de tabique o suelo-techo común, pero sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes.

Los propietarios de los departamentos privativos de la división horizontal podrán, sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes, declarar, sin el consentimiento de la Junta, las obras nuevas o ampliaciones de las mismas, en construcción o finalizadas, que ejecuten.

Para el ejercicio de los derechos contenidos en este artículo, los respectivos titulares se considerarán investidos de amplios poderes irrevocables de todos los restantes propietarios de entidades de la Propiedad Horizontal, que se entenderán conferidos por el sólo hecho de la adquisición de las mismas.

4.- Serán gastos de la Comunidad los de conservación, mantenimiento, reposición, mejora y nueva instalación de los elementos comunes.

No obstante los señalados gastos, los originados por elementos comunes que sean de utilización exclusiva de alguna o alguna de las entidades o departamentos (como pueden ser las respectivas puertas de entrada o portales, pasillos y escaleras de acceso y patios o terrazas de uso exclusivo) serán de cuenta y a cargo de los propietarios de las entidades o departamentos afectados en cada caso, proporcionalmente a sus respectivas cuotas.

5.- Los propietarios de los elementos TRES y SEIS a los cuales corresponde el derecho de uso exclusivo y excluyente de la porción de patio descubierto común con la que linda, deberán respetar el derecho de las entidades o departamentos superiores a vistas y luces y al tendido de ropas.

6.- Los locales en planta baja no contribuirán a los gastos de conservación de zaguán, escalera ni ascensor que serán satisfechos por los restantes elementos en proporción a su cuota, como los de su limpieza y alumbrado.

7.- Dichos locales comercial o los que se formen por segregación, agrupación, división o agregación podrán colocar en su respectiva parte de fachada, marquesinas, toldos, letreros luminosos o no, incluso de banderola, siempre que tengan relación con la actividad ejercitada en los mismos, así como rótulos o anuncios relativos a su negocio, buzones y máquinas empotradas, como cajeros automáticos, para recepción o prestación de servicios propios de su empresa.

E).- CONCRECIÓN DE SERVIDUMBRES DE PASO RECIPROCAS sobre el edificio declarado (FASE I):

La planta de sótano del edificio que por la presente se declara, FASE I del total conjunto, y hasta la planta de sótano de la FASE V y viceversa, quedarán todas ellas interiormente comunicadas y gravadas con servidumbre de paso recíproca, siendo entre sí predios sirvientes y dominantes a la vez, indistintamente; para tránsito de personas y vehículos, que discurrirá por la totalidad de los espacios libres y vías de comunicación interior, en toda su amplitud y extensión, a partir de la rampa o pasaje de acceso ubicado en la parcela FASE I, así como exclusivamente peatonal por cada una de las escalerillas de acceso a la vía pública de cada fase, en toda su extensión, respecto de todas las demás, en su caso. Esta servidumbre tiene carácter real y permanente y se concreta por medio de la presente en la planta de sótano de la FASE I (y todas sus plazas de garaje) y se concretará en el subsuelo de cada predio, a medida que se vayan otorgando las escrituras de obra nueva de cada uno de ellos, en que se concretarán en cada sótano, igual que en el presente momento, en beneficio de los garajes que contengan, respectivamente, desde cuyo instante o con ocasión de las respectivas enajenaciones, adquirirán firmeza. A tal fin, las servidumbres se establecen al ejercicio del referido fin de paso peatonal y tránsito de vehículos; sin perjuicio que su ejercicio se entienda iniciado para cada fase a partir de la declaración del fin de obra de cada una, como en el presente momento para la FASE I, sin perjuicio del derecho de paso para carga y descarga y de realización de obras entre predios, durante la ejecución de las mismas; en su virtud los gastos de mantenimiento y conservación de los servicios que existan en ambos predios, tales como gastos de energía eléctrica, de agua, reparaciones de la superficie de servidumbre, reparaciones de conducciones de extracción de aire, aparato o máquina extractora, puerta de entrada, vados, extintores y el mantenimiento de todo ello, etc.…es decir, de todo lo que sea necesario para el ejercicio y uso de la servidumbre y de la intercomunicación entre los sótanos, será satisfecho entre las distintas fases, en la proporción correspondiente a cada una, y ésta a distribuir entre los garajes y trasteros de cada fase, conforme se determina en la respectiva escritura de obra nueva.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de declaración de obra nueva en construcción, compraventa de derecho de vuelo, declaración de obra nueva en construcción en el ejercicio del derecho de vuelo y de división horizontal

NOTA: Otra escritura antigua pero interesante y aprovechable que no quiero perder pero que hoy requeriría una serie de cambios.

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

De otra parte:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Doña xxx y Don xxx son dueños en pleno dominio por mitades indivisas y por el título que más adelante se dirá de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN.

Doña xxx y Don xxx manifiestan que sobre parte de la finca descrita en el dispositivo anterior, al amparo de la Licencia de obras que luego se refiere, con fondos propios y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, ESTÁN CONSTRUYENDO OTRA edificación de planta baja con frente a la calle XXX, cuya obra por la presente DECLARAN y cuya inscripción solicitan en los siguientes términos:

= URBANA:

Se valora la obra nueva, UNA VEZ CONCLUIDA LA CONSTRUCCIÓN, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxx.

SEGUNDA. COMPRAVENTA.

Los cónyuges Doña xxx y Don xxx, según son dueños, venden y transmiten, el pleno dominio del derecho de vuelo o sobre edificación de una planta (primera en altura) sobre la edificación declarada en el Dispositivo Primero de esta escritura, con la licencia, prórroga de licencia y proyecto de las obras que en el ejercicio de tal derecho se declararán en esta misma escritura, a Don xxx y Doña xxx, quienes lo COMPRAN y ADQUIEREN por mitades indivisas, con cuantos usos y derechos le correspondan, libre de cargas, y al corriente de impuestos y otros gastos, de modo que devendrán propietarios, en proporción a su derecho, a perpetuidad, de las edificaciones que lleven a cabo en el ejercicio del derecho adquirido.

La superficie de dicho derecho de vuelo es de xxxx y linda: xxx.

Los comparecientes manifiestan, sin pretender su constancia registral, que la LICENCIA URBANÍSTICA, con su prórroga, concedida por el Ayuntamiento de xxx para las obras que se encuentran actualmente en curso y el PROYECTO con arreglo al cual fue concedida dicha licencia y su prórroga, se encuentran incluidas en el precio y en el objeto de la venta contenida en la presente escritura.

Los compradores declaran conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

PRECIO.

El precio convenido de compraventa es el de XXX que se declaran recibidos mediante transferencia bancaria efectuada en el día de hoy, por la parte compradora a la vendedora, por lo que ésta otorga a favor de la parte compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

NORMAS DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

a. La edificación se llevará a cabo de acuerdo con la normativa urbanística vigente, tanto de carácter municipal como cualquier otra que resulte aplicable, pudiéndose construir una sola planta (primera en altura) que se destinará a una vivienda, y que se levantará sobre el garaje en planta baja.

La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de diez años a contar desde el presente otorgamiento.

b. Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes del régimen de propiedad horizontal que pueda existir en el futuro se fijarán dividiendo el coeficiente total de propiedad, es decir, el 100%, en XXX partes, correspondiéndole a la otra edificación existente sobre la finca un XXX% y la edificación objeto del derecho de sobre-edificación un XXX% (XXX% a la planta baja, XXX% a la planta primera y XXX% al derecho de vuelo sobre la planta primera).

c. Las nuevas plantas se sujetarán a las normas a que pueda estar sometida en el futuro la propiedad horizontal a la que pertenezcan, y en su defecto a las de la comunidad ordinaria.

TERCERA. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN.

Don xxx y Doña xxx en el ejercicio del derecho de vuelo por ellos adquirido en el dispositivo anterior, manifiestan que al amparo de la Licencia de obra con su prórroga que luego se refieren, con fondos propios y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección, ni ningún otro concepto, ESTÁN CONSTRUYENDO una primera planta en altura sobre la mencionada edificación de planta baja con frente a la Calle XX de XXX, cuya propiedad desde un principio pertenece a sus propietarios, por virtud de convenio expreso y no por disolución de comunidad ordinaria, habiendo participado en proporción a su derecho en la construcción de los elementos comunes.

De la construcción individual realizada y de la construcción preexistente, resulta el edificio que a continuación se describe y que los comparecientes DECLARAN, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad:-

= URBANA:

Linderos:

Se valora la obra nueva, UNA VEZ CONCLUIDA LA CONSTRUCCIÓN, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.

Me entregan los Sres. Comparecientes, para unir a esta matriz:

1.- Testimonios de la Licencia Urbanística XXX

2.- Y CERTIFICACIONES XXXX

CUARTO. DIVISIÓN HORIZONTAL.

CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

1.- Los comparecientes establecen sobre la edificación ya existente en la finca descrita en la parte expositiva de la presente escritura y sobre la declarada sobre la misma finca en el dispositivo anterior el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la dividen en los elementos independientes que a continuación se describen, agrupados en función de la edificación o bloque en que están situados, e indicando así mismo en cuanto a los elementos resultantes de las obras nuevas declaradas mediante la presente quienes han sido sus autopromotores y constructores.

2.- Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxx.

3.- Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

= NÚMERO UNO.

= NÚMERO DOS.

= NÚMERO TRES.

= NÚMERO CUATRO.

Dicho elemento corresponde EN PLENO DOMINIO a su autopromotores y constructores Doña xxx y Don xxx por mitades indivisas.

= NÚMERO CINCO. URBANA. Vivienda EN CONSTRUCCIÓN …

Dicho elemento corresponde EN PLENO DOMINIO a su autopromotores y constructores Don xxx y Doña xxx por mitades indivisas.

= NÚMERO SEIS. URBANA. DERECHO DE VUELO sobre el elemento número XX de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la Calle XX, en XX.

Superficie: xxx.

Linderos: xxx.

Cuota: xxx.

Los demás elementos de la división horizontal pertenecen una vez que esta ha sido efectuada y por razón de la misma, sin disolución de comunidad, a Doña xxx y Don xxx por mitades indivisas.

NORMAS DEL DERECHO DE VUELO (ELEMENTO NÚMERO xxx DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL):

Primera: Las edificaciones que se ejecuten en el ejercicio del derecho de vuelo se llevarán a cabo de acuerdo con la normativa urbanística vigente, tanto de carácter municipal como cualquier otra que resulte aplicable, pudiéndose construir las plantas que dicha normativa autorice, haciendo el titular/es del vuelo de su propiedad las plantas construidas.

Segunda: La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de diez años a contar desde el presente otorgamiento.

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

QUINTO. GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

MANIFESTACIONES FINALES: Don xxx y Doña xxx manifiestan ser autopromotores individuales de una única vivienda unifamiliar para uso propio, por lo que no les es exigible la garantía contra daños materiales a que se refiere el apartado 1.c) del artículo 19 de la Ley 39/99 de Ordenación de la Edificación.

Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), el autopromotor quedará obligado a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez años, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constitución de la misma.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de declaración de obra nueva terminada y división horizontal con “construcción en comunidad valenciana” o adjudicación directa de las fincas respectivamente construidas y de reserva de derecho de sobre edificación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que son dueños en pleno dominio, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

BENEFICIOS, CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA.

a.- Los comparecientes declaran que, al amparo de las Licencias de obras, que luego se refieren, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, han construido, previa demolición de la edificación existente, en el interior de la finca descrita, los elementos que luego se indican, cuya propiedad desde un principio pertenece al respectivo constructor, por virtud de convenio expreso y no por disolución de comunidad, habiendo participado ambos, en proporción a su respectiva cuota en el solar, a costear la construcción de los elementos comunes, y todo ello en los términos que permite la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 de Abril de 1988, que viene a admitir la llamada “Comunidad Valenciana” o “en construcción”, cuya construcción por la presente DECLARAN TERMINADA, y cuya inscripción solicitan en los siguientes términos:

= URBANA:

b.- Valor, a efectos fiscales y arancelarios, y una vez finalizada, de la obra declarada:

Manifiestan ser el presupuesto global de su ejecución material la cantidad global de xxx y a su requerimiento se deducen fotocopias de las páginas correspondientes de los proyectos de ejecución material que incorporo a esta matriz.

c.- Me entregan los señores comparecientes, para unir a esta matriz, junto con la mencionada certificación catastral:

xxx

SEGUNDO. DIVISIÓN HORIZONTAL.

a.- Los comparecientes establecen para la finca objeto de la anterior declaración de edificación, el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la dividen en los elementos independientes que a continuación se dirán, adjudicándose directamente los mismos según han sido construidos por ellos, y valorando la propiedad horizontal constituida, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.

b.- Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

1.= URBANA: NÚMERO UNO:

El anterior elemento ha sido construido por Don xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

2.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Doña xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

3.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Don xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

4.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Doña xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

5.= URBANA:

El anterior elemento ha sido construido por Doña xxx y se le adjudica en pleno dominio por su VALOR de xxx.

Los comparecientes ratifican la declaración de obra nueva en construcción y división horizontal, habiéndose adjudicado los elementos resultantes de la división horizontal conforme a las reglas de la “Comunidad Valenciana” o “en construcción” dándose por pagados con lo que, cada uno de ellos, ha ejecutado y le ha sido adjudicado.

c).- RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

xxx

TERCERO. RESERVA DE DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN.

Doña xxx, se reserva el derecho de sobre edificación para la construcción de nuevas plantas en la cubierta del elemento individual número xxx, descrito anteriormente, cuyo derecho tiene una superficie de xxxx y linda:

Las construcciones que se realicen serán de características similares a las ya existentes y estarán destinadas a vivienda.

VALORACIÓN DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

Igualmente Doña xxx se reserva la facultad de hacer las obras necesarias en dicho elemento para la ejecución del derecho de sobre edificación, sin el consentimiento de los propietarios de los distintos componentes del edificio.

NORMAS DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de treinta y cinco años a contar desde el presente otorgamiento.

b. Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes del régimen de propiedad horizontal se fijarán dividiendo la cuota de participación del elemento número xxx, es decir el xxx%, en tantas partes como plantas existan, una vez efectuada la construcción, sobre dicho elemento, incluyendo la planta baja en la que se encuentra el propio elemento número xxx. Si cualquiera de las nuevas plantas tuviere más de un departamento se dividirá la cuota de la planta entre tales departamentos en proporción a su superficie.

c. Las nuevas plantas se sujetarán a las mismas normas a que se encuentra sometida, o a que pueda estarlo en el futuro, la total finca a la que corresponde el derecho de sobre edificación.

Don xxx, presta su expreso consentimiento a la reserva del derecho de sobre edificación que se ha efectuado por Doña xxx y a las normas con arreglo a las cuales ha quedado constituido.

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Escritura de declaración de obra nueva y disolución de comunidad previa división horizontal otorgada por Juez de Primera Instancia a resultas de procedimiento judicial

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E:

LA ILMA. SRA. DOÑA XXXXXX, Juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Número Uno de xxxx.

No se consignan sus circunstancias personales pues interviene por razón de su cargo, el cual, por notoriedad, me consta que ejerce actualmente.

INTERVIENE en nombre y representación, según consta en Autos, de:

1º.- Los cónyuges en régimen de gananciales

2º.- Y de los también cónyuges en régimen de gananciales

Ejerce esta representación, actuando de oficio, en virtud de su expresado cargo y de lo acordado por Resolución de xxxx dictada en el procedimiento de Menor Cuantía número xxxx.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E:

PRIMERO.= Que en la Sentencia del Recurso de Apelación número xxxx, sustanciado en la Sección xxx de la Audiencia Provincial de xxx, dimanante de los Autos sobre disolución y extinción de comunidad y otros extremos del Juicio Declarativo Ordinario de Menor Cuantía número xxxx, sustanciados a su vez en el Juzgado de Primera Instancia de xxx, se confirmó la dictada por el citado Juzgado el xxxx declarándose procedente la disolución de la comunidad existente sobre la edificación a que luego se hará mención y la adjudicación, en pago de sus respectivas cuotas en la comunidad, a Don xxxx, en el carácter y representación con que actúa, por sí y en representación de la sociedad de gananciales que forma con su esposa, y a los cónyuges Don xxxx y Doña xxx, con el mismo carácter, por una parte, de las viviendas, locales de negocio y trasteros especificados y concretados en documento privado, suscrito por los citados Don xxx y Don xxxx, de xxxx y por otra de la planta de sótano, por mitad e iguales partes, con adjudicación a cada partícipe, quedando una zona común de acceso, de un local independiente de dicho sótano e indicándose que mediante el presente otorgamiento tendría lugar, así mismo, la adjudicación en comunidad de los elementos comunes del edificio a todos los comuneros y la determinación de las cuotas de participación de los distintos elementos privativos.

SEGUNDO.= FINCA OBJETO DE LA PRESENTE ESCRITURA.

Don xxx y Don xxxx son dueños, POR MITADES INDIVISAS, por el título que luego se dirá, de la finca seguidamente descrita:

– En el término municipal de

Datos catastrales: No constan en Autos.

Título.-

Datos de inscripción.- No constan en Autos.

Estado de cargas y de arrendamiento.- No consta en Autos la existencia de cargas o de arrendatarios, ni que la finca haya estado arrendada u ocupada en los seis últimos años, ni la existencia de deudas por razón de impuestos.

Ausencia de información registral.- No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa.

TERCERO.= DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.

I).- Descripción.- Los cónyuges DON xxxx y DOÑA xxxx y los también cónyuges DON xxx y DOÑA xxx, con arreglo al proyecto del Arquitecto Don xxxx, visado reglamentariamente, según aparece acreditado en Autos -protocolizando, yo, fotocopia por mi, el Notario, deducida del documento de acreditación- construyeron, ocupando la totalidad de la finca descrita, una nueva edificación de las siguientes características:

= EDIFICIO

Linderos:

II).- Declaración y avalúo.- Con el fin de dejar constancia fehaciente de la existencia de dicha edificación la compareciente, según interviene, DECLARA, a todos los efectos, la ejecución de la obra mencionada, que pertenece a los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx y a los también cónyuges DON xxx y DOÑA xxx, por mitades indivisas y con carácter ganancial, según consta en Autos, solicitando, si procede, como tal su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Avalúo.- A los efectos oportunos se valora la obra nueva construida en su día, en la cantidad de xxx, y el solar sobre el que se construyó en la cantidad de xxx.

CUARTO.= DIVISIÓN HORIZONTAL.

La aquí compareciente, en representación de los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx y de los también cónyuges DON xxx y DOÑA xxx, divide y constituye en régimen de propiedad horizontal la edificación anteriormente declarada e identificada sita en xxxx, describiendo sus distintos locales independientes, que tienen todos salida a la vía pública directamente o a través de un elemento común, con sus respectivas cuotas y estableciendo la normativa que le será aplicable, en los términos seguidamente consignados, para cuya descripción se tomará como frente el mismo de la edificación, es decir, la Calle xxxx:

I.= Descripción de locales y viviendas:

NUMERO UNO.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO DOS.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO TRES.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO CUATRO.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO CINCO.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO SEIS.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO SIETE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO OCHO.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO NUEVE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO DIEZ.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO ONCE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO DOCE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO TRECE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO CATORCE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO QUINCE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO DIECISÉIS.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

NUMERO DIECISIETE.=

Cuota.-

Ref. Catastral: No consta en Autos.

II.= Régimen de la Propiedad Horizontal:

La Propiedad Horizontal constituida se regirá por la Ley de 21 de Julio de 1960, en su vigente redacción, por las disposiciones complementarias de la misma y por las normas del Código Civil que sean de aplicación.

III.= Avalúo de la División Horizontal: A los efectos oportunos se valora en la total cantidad de xxxxx, siendo el del solar sobre el que se construyó el de xxx.

QUINTO.= DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.-ADJUDICACIONES.-

La aquí compareciente, en representación de los cónyuges DON xxxx y DOÑA xxx y de los también cónyuges DON xxx y DOÑA xxx, EXTINGUE en este acto la comunidad entre ellos existente sobre la edificación objeto de división horizontal, cuyas unidades de obra han quedado anteriormente descritas y en pago de sus respectivos derechos y haberes practica, de conformidad con el documento privado, antes citado, suscrito el xxx, por Don xxx y Don xxx el xxx, al efecto, las siguientes,

A D J U D I C A C I O N E S:

A).- Adjudicación que se hace a los esposos DON xxx y DOÑA xxx:

Han de haber estos interesados por su participación en la extinguida comunidad la cantidad de xxxx.

En pago de dicho haber se les adjudican, en pleno dominio y con carácter ganancial:

1.-

2.-

3.-

4.-

5.-

Valor de lo adjudicado: xxxx.

Llevan, pues, estos interesados un defecto de adjudicación de xxx, que se compensará en la forma que después se dirá.

B).- Adjudicación que se hace a los esposos DON xxx y DOÑA xxx:

Han de haber estos interesados por su participación en la extinguida comunidad la cantidad de xxxx.

En pago de dicho haber se les adjudican, en pleno dominio y con carácter ganancial:

1.-

2.-

3.-

4.-

5.-

Valor de lo adjudicado: xxxx.

Llevan, pues, estos interesados un exceso de adjudicación de xxxx, cuyo valor se corresponde con el de la prestación que se comprometieron a realizar a favor de los otros interesados en la comunidad, y efectivamente realizaron, en el documento privado antes citado según consta en Autos.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de declaración de obra por antigüedad catastral

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON xxx, xxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, quien actúa como intérprete elegido por el Sr. xxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que es dueño con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la rústica: Constituye la totalidad de la parcela XXX (y NO parte de la XXX, como por error se indicó en el título que se dirá) del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:-

XX.

De la urbana: XX.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA Y DE EDIFICACIONES.

A).- El compareciente manifiesta que sobre la finca registral descrita anteriormente, desde el año 2007, existe construida una AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN con destino XXX, no colindantes entre sí, que por la presente DECLARA TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN: Se valora la ampliación de obra y de edificaciones declaradas, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad global de XXX.

B).- Manifiesta el compareciente que:

.- la descripción de las edificaciones declaradas mediante la presente escritura se corresponden con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dichas edificaciones se consideran incorporadas a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta el compareciente, que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: No es exigible, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y en el Decreto nº 80 de 2 de Noviembre de 2001, por el que se regula el Libro del Edificio en la Región de Murcia.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica que ha quedado incorporada a la presente.

G).- El compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, excepto al Sr. Traductor a quien conozco, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto DECLARACION DE AMPLIACIÓN DE OBRA Y DE EDIFICACIONES.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de obra por antigüedad certificada por técnico competente

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que es dueño con carácter privativo y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Del terreno: Constituye la totalidad de la parcela xxx (a nombre de xxx) y parte de las parcelas xxx (a nombre de xx) y 138 (En Investigación, Artículo 47 de la Ley 33/2003), todas del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo las siguientes referencias:

xxx.

De la urbana: xxxx (a nombre del compareciente).

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, solicitadas por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Ó (entre varias posibilidades):

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

A).- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN. El compareciente hacen constar que sobre la finca registral xxxx que acaba de ser descrita, existen construida desde el año XXX, una ampliación de la EDIFICACIÓN existente, que a continuación se describe y que por la presente DECLARA TERMINADA, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca, con arreglo al Certificado de Técnico que luego se cita:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN: Se valora la ampliación de obra y de edificaciones declaradas, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad global de XXX.

B).- Manifiesta el compareciente que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la declaración de obra.

-. y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada a su patrimonio y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta el compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: El compareciente manifiesta disponer de los certificados de eficiencia energética de las viviendas objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y de los que incorporo fotocopia de las calificaciones energéticas con registros xxx y xxx, respectivamente.

E).- LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

F).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. El compareciente me entrega para su incorporación a la presente, la Certificación con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedida con fecha xxx, por Don xxx, Arquitecto Técnico Colegiado en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxx, número xxx (cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia), acreditativos de la descripción y antigüedad de las obras que se declaran y de las superficies de suelo y construidas de la total finca, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Dichas representaciones gráficas georreferenciadas alternativas, en formato GML, constan incorporadas en los CSV de validación gráfica frente a parcelario catastral de resultado negativo y de ubicación de construcciones de resultado positivo expedidos por el citado Don xxx con fecha xxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Ó:

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de superficie de suelo ocupada por la obra que se declara, consta en el certificado expedido el día xxxx por Don xxxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas e Ingeniero Civil, que a continuación se cita.

G).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: El compareciente me entrega para su incorporación a la presente, Certificación y plano, expedidos el día xxxx, por Don xxxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas e Ingeniero Civil Colegiado Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas e Ingenieros Civiles de xxxx, con el número xxxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción y antigüedad de la obra que por medio de la presente se declara, en términos totalmente coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

Ó:

F).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, Informe y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa de suelo total y suelo ocupado, expedidos por Don xxxx, Ingeniero Técnico Agrícola, Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas y Peritos Agrícolas de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), de fecha xxx, cuyo informe y planos son acreditativos de la descripción de la finca (suelo y obra) y de la antigüedad de la edificación cuya declaración de obra se realiza mediante la presente, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario compruebo.

G).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL SUELO DE LA TOTAL FINCA Y DE LA PARTE DE SUELO OCUPADA POR LA OBRA DECLARADA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dichos suelos constan en el informe técnico anteriormente referido.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (superior en mas del 10 por 100 de la cabida inscrita), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto, para lo cual se aporta el INFORME TÉCNICO de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa antes citado y del que se aportará, con la copia autorizada de la presente escritura, Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca.

Y como a continuación había una compraventa, dijimos:

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

D).- Las comparecientes solicitan del Registro de la Propiedad, en tanto no sea practicada la inscripción solicitada con arreglo al Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, la inscripción de la presente operación de compraventa conforme a la actual descripción Registral de la Finca xxxx.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto DECLARACION DE AMPLIACIÓN DE OBRA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de obra terminada (proyecto y licencia)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para instar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueña, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xxxx del polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, catastrada bajo la referencia:

xxxx

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral no solicitándose la coordinación pero sí la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero y único. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA.

A).= La compareciente declara que, en el interior de la finca descrita en la presente escritura, al amparo de las Licencias de obras que luego se refieren, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, ha construido una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA y una PISCINA DESCUBIERTA que por la presente DECLARA TOTALMENTE TERMINADAS, y cuya inscripción solicita con la siguiente descripción actualizada de la total finca:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN DE LA OBRA DECLARADA: xxxxx de los que xxxxx corresponden a la vivienda y xxxxx a la piscina.

B).= A los oportunos efectos se incorporan a la presente, junto con la mencionada certificación catastral:-

Licencia Urbanística de Obras correspondiente a la vivienda concedida por Decreto de Alcaldía Presidencia número xxxx del Ayuntamiento de xxxx, de fecha xxxx, Expediente xxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Licencia Urbanística de Obras correspondiente a la piscina concedida por Decreto de Alcaldía-Presidencia número xxxx de xxxx, Expediente xxxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Certificados finales de la dirección de la obra relativo a la vivienda descrita visados por el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante y por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos de Ingenieros de edificación de xxxxx, de los que yo, el Notario, deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Certificado final de la dirección de la obra relativo a la piscina visado por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de xxxx del que yo, el Notario, deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Licencia Municipal de Primera Ocupación de la vivienda, concedida por Decreto de Alcaldía número xxx del Ayuntamiento de Pinoso, de fecha xxxxx, de la que deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.
Certificación relativa a la vivienda y piscina, expedida con fecha xxxx por Doña xxxxx, Arquitecto Colegiado con el número xxx en el Colegio Territorial de xxxx y por Don xxx, Arquitecto Técnico Colegiado número xxxx en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la edificación de xxx (cuyas firmas legitimo por ser análogas a la que figuran en otros documentos de mi protocolo), acreditativa de la descripción y finalización total de las obras, conforme a los proyectos por ellos realizados y para los que se obtuvieron las licencias antes referidas, en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

C).= SEGURO DECENAL. Advertida de lo dispuesto en los Artículos 19 y 20 de la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, me exhibe, en original, documento acreditativo de constitución de seguro con la compañía aseguradora “xxxx S.A. de Seguros y Reaseguros” suscrito por Don xxxx, cuya firma se encuentra debidamente legitimada, con fecha 20 de Mayo de 2019, así como los oportunos recibos de pago, de cuya documentación deduzco testimonio para incorporar a esta matriz.

D).= LIBRO DEL EDIFICIO. Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, el Artículo 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueba el Libro del Edificio para los edificios destinados a vivienda, la compareciente manifiesta en este acto que dispone de dicho Libro, con el contenido previsto normativamente y que mediante acta que se formalizará, ante mi, en el día de hoy, con el número inmediatamente posterior de protocolo, quedará depositado en esta Notaría, en soporte CD, el Libro del Edificio correspondiente a la edificación objeto de la presente.

E).= EFICIENCIA ENERGÉTICA: La compareciente manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética de la finca objeto de la presente a que se refiere el R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, que me exhibe y del incorporo fotocopia de la calificación energética con registro xxxxx.

F).= REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, consta en los certificados expedidos por Doña xxxx y Don xxx, antes citados.

G).= DECLARACIÓN DE INDIVISIBILIDAD Y VINCULACIÓN: La compareciente expresamente declara su voluntad de que la finca objeto de esta escritura quede afectada, con inscripción registral de la vinculación de la total superficie real a la construcción que sobre ella se declara, solicitando la constancia registral de su indivisibilidad.

La compareciente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx números xxx y los xxxx posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto OBRA NUEVA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de obras terminadas, de división horizontal y de donación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges

Y de otra, como donataria, la hija de los anteriores:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Don xxx y Doña xxx y son dueños, en pleno dominio, con carácter ganancial y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: Edificio en construcción xxx

Superficies: Tiene una superficie de solar de xxxx, según título y registro, y xxx, según certificación de técnico que luego se dirá.

xxxx.

Linda todo:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: xxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificación y Planos con representación gráfica georreferenciada alternativa que luego se citan.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRAS Y DE FINAL DE OBRA DEL CONJUNTO EDIFICADO.

Don xxx y Doña xxx hacen constar que sobre la finca descrita, existe construida desde hace más de veinticinco años, una ampliación de la EDIFICACIÓN existente, que a continuación se describe y que por la presente DECLARAN TERMINADA, con la siguiente descripción total y actualizada de la finca, con arreglo a la Certificación Técnica que luego se cita:

= URBANA:

Superficies: Tiene una superficie de solar de xxx, según título y registro, y xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá.

xxx.

Linda todo:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA EFECTUADA POR Don xxx y Doña xxx:

A los efectos de la obra declarada, Don xxx y Doña xxx manifiestan que:

-. la descripción de la ampliación de edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. SEGURO DECENAL: Manifiestan Don xxx y Doña xxx que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

-. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

-. LIBRO DEL EDIFICIO: Con relación a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y en el Decreto 25/2011, de 18 de Marzo, del Consell, por el que se aprueba el libro del edificio para los edificios de vivienda NO resulta necesario justificar notarialmente el depósito del LIBRO DEL EDIFICIO.

-. REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, consta en la certificación expedida por Don xxx que se dirá.

SEGUNDO.- DIVISIÓN HORIZONTAL.

A).- Don xxx y Doña xxx, constituyen la edificación anteriormente declarada en régimen de propiedad horizontal quedando dividida en los siguientes elementos individuales, susceptibles de aprovechamiento independiente:-

1.= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO UNO:

2.= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO DOS:

3.= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO TRES:

4.= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO CUATRO:

5.= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO CINCO:

VALORACIÓN DE LA DIVISION HORIZONTAL: xxx.

B).= ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Se estará a lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil y a lo determinado en la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960.

Como normas particulares se establecen las siguientes:

1.- Los locales en planta baja no contribuirá a los gastos de conservación de zaguán, escalera ni ascensor que serán satisfechos por los restantes elementos a parte iguales, así como su limpieza y alumbrado.

2.- Los propietarios de cada departamento o elemento independiente, podrán sin necesidad de autorización de los restantes propietarios del edificio dividirlos, tanto horizontal como verticalmente, agruparlos, unirlos con otros colindantes que pertenezcan a éste edificio, hacer segregaciones, agregaciones, fijando las cuotas de participación en la Comunidad por suma, distribución o redistribución de los que tenían asignadas, con el limite del aprovechamiento normal como elementos independientes; para lo cual el propietario de cada elemento se considerara investido de amplios poderes irrevocables de todos los restantes titulares de unidades de la propiedad horizontal, que se entenderán conferidos por el solo hecho de la adquisición de los mismos.

3.- Los propietarios, titulares por cualquier título de los locales independientes en planta baja actualmente existenten, o de los que en adelante y al amparo de lo anterior se formen a partir de aquel por vía de agrupación, segregación, división, subdivisión o comunicación, del mismo modo previsto anteriormente, podrá hacer en su local las obras o reparaciones que estime convenientes incluso en las fachadas del edificio, siempre que no cause perjuicio, daño o menoscabo al edificio en su conjunto.

4.- Dichos locales comerciales o los que se formen por segregación, podrán colocar en su respectiva parte de fachada, marquesinas, toldos, letreros luminosos o no, incluso de banderola, siempre que tengan relación con la actividad ejercitada en los mismos, podrá instalar, en la fachada del local, rótulos o anuncios relativos a su negocio, buzones y máquinas empotradas, como cajeros automáticos, para recepción o prestación de servicios propios de su empresa.

5.- Todos los propietarios de elementos individuales, incluso locales en planta baja, tienen derecho a colocar aparatos de aire acondicionado en la cubierta del edificio, sobre el torreón de escalera y ascensor, y al efecto, acceder al mismo para su instalación y mantenimiento.

TERCERO.- DONACIÓN.

A).- Don xxx y Doña xxx, DONAN, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio del elemento individual número cinco, descrito en el expositivo segundo, a su hija DOÑA xxx, quien ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor total de xxx, dada la situación de la vivienda sin distribución interior, porque las obras de reforma integral de la adecuación de acabados y de distribución interior han sido efectuados en su totalidad por la donataria, según resulta de la licencia de obras que luego se dirá.

B).- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que les corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

D).- Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

E).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. La parte donataria exonera a la parte donante de la obligación de entregarle certificado de eficiencia energética, como establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, habiendo sido debidamente informada de la existencia y necesaria puesta a disposición y exhibición de dicho certificado, consintiendo expresamente que se efectúe la presente transmisión sin la existencia del mismo y declarando expresamente la parte donante, que se está tramitando, y que será entregado a la parte donataria en un momento posterior, lo que ésta última acepta en este acto.

Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

CUARTO.- DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN TERMINADA DE OBRAS POR REFORMA INTEGRAL DE ADECUACIÓN DE ACABADOS Y DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR.

DOÑA xxx, con el consentimiento de sus padres en lo oportuno, Don xxx y Doña xxx, declara que, al amparo de la Licencia de obras que luego se refiere, con fondos propios, y sin adeudar cantidad alguna por razón de mano de obra, materiales, dirección ni ningún otro concepto, ha realizado una reforma integral de adecuación de acabados y distribución interior concretada a la vivienda de la planta segunda que le ha sido donada, que por la presente DECLARA TOTALMENTE TERMINADA, y cuya inscripción solicita con la siguiente descripción actualizada del total edificio y del elemento número 5 de la división horizontal los cuales por la presente quedaran del siguiente modo:

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO EN SU CONJUNTO:

= URBANA:

Superficies: Tiene una superficie de solar de xxx, según título y registro, y xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá.

xxx.

Linda todo:

DESCRIPCIÓN DEL ELEMENTO NÚMERO 5 DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL:

5.= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NÚMERO CINCO:

VALORACIÓN DE LA REFORMA INTEGRAL EFECTUADA POR Doña xxx: xxx.

B).- Manifiesta la compareciente que:

.- la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta la compareciente, que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías, por tratarse de una una reforma integral de adecuación de acabados y distribución interior.

D).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, consta en la certificación expedida por Don xxx que se dirá.

QUINTO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS:

Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, Certificación firmada electrónicamente por el Arquitecto Autor del Proyecto y Director de la obra, Don xxxx, Arquitecto Colegiado número xxx del Colegio de Arquitectos de xx, cuya firma legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE, cuya certificación fue expedida el día xxx, y es acreditativa de la representación grafica de la superficie de suelo y de la descripción, superficie y antigüedad de las obras declaradas por xx y Doña xxx.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en los CSV de validación gráfica catastral negativo expedido por Don xxxx con fecha xxx que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

Asimismo me exhiben Licencia de obra menor concedida a Doña xxx por Decreto de Alcaldía número xxx del Ayuntamiento de xxx, de fecha xxxx, Expediente xxx, de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Y Certificación expedida con fecha xxx, por Doña xxx, Arquitecto Colegiado con número xxx en el Colegio Oficial del Arquitectos de xxy habilitada con el número xxx en el Colegio de Arquitectos de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la descripción de la reforma integral declarada por DOÑA xxx, consistente en la adecuación de acabados y de distribución interior del elemento individual número 5 de la división horizontal, todo ello en términos coincidentes con la descripción que consta en esta escritura, lo que yo, el Notario, compruebo.

SEXTO.- APODERAMIENTO: Doña xxx y Doña xxx, conjunta y solidariamente apoderan a Don xxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

SÉPTIMO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Municipal sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

De haber identificado a Doña xxx por su reseñado documento de identidad, de que conozco a los demás comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, número xx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos OBRA NUEVA, DIVISIÓN HORIZONTAL, DONACIÓN, OBRA NUEVA, RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA, PODER.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de declaración de unipersonalidad

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que ha sido nombrado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha xxx, elevado a público en escritura otorgada bajo mi fe el día xxx, con el número de protocolo xxx.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la declaración de unipersonalidad a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primera y única.- Declaración de unipersonalidad.

El compareciente en su calidad de Administrador Único de la mercantil “xxx, S.L.” DECLARA que dicha sociedad ha adquirido el carácter de unipersonal en virtud de la escritura de compraventa de participaciones sociales formalizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, quedando, como consecuencia de la misma, Don xxx, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de la presente escritura, como único socio, manifestación que realiza en base al contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad, que pasa a denominarse “xxx, S.L.” (Unipersonal).

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil, considerando como presentante de dicho título por designación de la compareciente a “xxx, S.L.” (Unipersonal) y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de declaración en contrario a efectos de conservar la vecindad civil

Este era un caso poco común. Tenía bastante claro que es la vecindad civil y que podía perderla si dejaba de vivir en dónde vivía. Lo que no sabía era lo que tenía que hacer para no perder su actual vecindad civil (que era la vecindad civil de nacimiento).

Esto es lo que corresponde hacer si uno deja de residir en el lugar de dónde ostenta la vecindad civil y teme perderla si llegan a pasar diez años de residencia efectiva en otro lugar, siempre que no se ponga en duda que la declaración puede ser efectuada ante Notario (volveremos sobre este asunto en otro momento).

ESCRITURA DE DECLARACIÓN EN CONTRARIO A EFECTOS DE CONSERVAR LA VECINDAD CIVIL XXX

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx, siendo las xxx horas y xxx minutos.

(El Artículo 228 RRC dice … En las inscripciones de nacionalidad o vecindad practicadas en virtud de declaración constará especialmente el carácter de ésta y la hora en que se formula y, en los casos exigidos, la renuncia a la nacionalidad anterior y el juramento o promesa de fidelidad y obediencia).

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON xxx.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que nació en xxx el día xxxx, de donde también eran naturales sus padres, Don xxx, y Doña xxx, ambos fallecidos.

* Que su residencia habitual durante más de 10 años ha sido *, territorio de vecindad civil *.

II.= Que es de vecindad civil xxxx.

III.= Que reside de manera continuada en el término municipal de xxxx desde el día xxx.

IV.= Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero y único.- Que declara, a los efectos del artículo 14.5.2º del Código Civil, su voluntad de conservar su vecindad civil xxxx y en consecuencia la de no adquirir, cumplido el plazo de diez años que dicho artículo señala, la vecindad civil xxxx ni ninguna otra.

Autoriza a quienes sean sus legitimarios y a los legatarios nombrados y a los herederos instituidos en su último y válido testamento o codicilo, o en otra especie de última voluntad que proceda en derecho, la obtención, después de su fallecimiento, de copias de la presente escritura.

A los efectos oportunos, manifiesta que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de XXXX, al Tomo XXX.

Incorporo a la presente, Certificación Literal de Nacimiento del Sr. Compareciente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, xxxxx.

Especialmente advierto al compareciente de que la declaración que formula se ha de hacer constar en el Registro Civil de su lugar de nacimiento y que no necesita ser reiterada.

Sobre la materia conviene leer este post de mi compañero José Corral: “Una boda y dos funerales”.

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Escritura de desafectación como elemento común de una división horizontal del derecho de vuelo y adjudicación del mismo

Esta es una de esas escrituras que años después de su otorgamiento, hubiera autorizado de manera muy distinta.

En este momento en que me encuentro editándola, me planteo varias cosas que tal vez también me planteara en su momento y que ahora no recuerdo.

Por ejemplo:

¿Cómo tributaría la desafectación? ¿Por AJD siendo la base imponible el valor adjudicado al vuelo desafectado?
¿En qué concepto se haría la adjudicación? Si se desafecta el vuelo, debería pasar a ser de los que conformen la comunidad de propietarios en proporción a sus cuotas de participación, pero si no fuera así (y pudo no ser así en este caso) ¿qué negocio jurídico se habría realizado y como tributaría? ¿sería necesario acreditar medios de pago?

El caso es que siempre estamos dudando y aprendiendo. Les dejo con el modelo ….

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes, excepto la mercantil “BANK, S.A.”, manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividido horizontalmente el edificio seguidamente descrito:

= URBANA

INSCRIPCIÓN:

TÍTULOS:

REFERENCIAS CATASTRALES:

II.= Que uno de los elementos independientes de dicha edificación propiedad de DON XXXX (finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX) se encuentra gravado con una hipoteca constituida en favor de la entidad “BANK, S.A.” mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XXX, el día XXX, en garantía de un préstamo de XXX EUROS (XXX €) de principal.

CARGAS Y ARRIENDOS: Los elementos independientes que conforman la división horizontal se encuentran libres de cargas y gravámenes, con la excepción mencionada en el anterior apartado II.= de la presente escritura, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. DON XXXX y DOÑA XXXX como únicos y actuales propietarios de los elementos privativos de la división horizontal existente sobre la edificación descrita en la parte expositiva de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerdan por unanimidad la modificación de la división horizontal en los siguientes términos:

a) Desafectación del derecho de vuelo como elemento común y adjudicaciones: Se desafecta de los elementos comunes el derecho de vuelo, creando dos nuevos elementos privativos en la división horizontal en los siguientes términos:

1.= NÚMERO CUATRO: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número UNO de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la confluencia de las Calles xxx y xxx en el término municipal de xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: al frente, con la Calle xxxx, y mirando desde dicha xxx, por la derecha, con parte del edificio; por la izquierda, con vivienda número xxx de su misma Calle; y por el fondo, con finca de xxxx.

Cuota de participación con relación al total valor del inmueble y elementos comunes del mismo: xxx %.

El elemento NÚMERO CUATRO se adjudica EN CONCEPTO (O A TÍTULO) DE a DOÑA xxxx, por su valor de xxx EUROS (xxx €).

2.= NÚMERO CINCO: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número TRES de la división horizontal existente sobre el edificio situado en la confluencia de las Calles xxx y xxx en el término municipal de xxxx.

Superficie: xxxx.

Linderos: al frente, con la Calle xxxx, y mirando desde dicha Calle; por la derecha, con vivienda número xxx de su misma Calle; por la izquierda, con la confluencia de las Calles de su situación; y al fondo, con vuelo del elemento número UNO de la división horizontal.

Cuota de participación con relación al total valor del inmueble y elementos comunes del mismo: xxx %.

El elemento NÚMERO CINCO se adjudica EN CONCEPTO (O A TÍTULO) DE a DON XXXX, por su valor de XXX EUROS (XXX €).

b) Modificación de la descripción de los demás elementos privativos de la división horizontal y fijación de nuevas cuotas:

1.= URBANA: NÚMERO UNO …

2.= URBANA: NUMERO DOS …

3.= URBANA: NUMERO TRES …

c) Modificación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios:

c.1. Se modifican los Artículos 4º y 5º de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios que para lo sucesivo quedarán redactados en los siguientes términos:

“Artículo 4º.- XXXX

“Artículo 5º.- XXXX

c.2. Se añaden los siguientes Artículos a los Estatutos de la Comunidad de Propietarios:

“Artículo 7º.- XXX

“Artículo 8º.- XXX

“Artículo 9º.- XXX

SEGUNDO. La mercantil “BANK, S.A.” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. xxx.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco

Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección estos otros modelos:

Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco

Escritura de cesión onerosa de licencia de explotación de estanco (sin designación y aceptación)

Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco

Escritura de compraventa de licencia de explotación de estanco (previa designación y aceptación)

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Que DOÑA , es titular en pleno dominio con carácter privativo por transmisión gratuita de su tía xxxxxx de la concesión de EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE con código número xxxxxxx, para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos y de la que me exhibe documento acreditativo de la condición de concesionario de expendeduría de tabaco y timbre del que obtengo fotocopia que incorporo.

Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dice.

Que es interés de DOÑA xxxxx proceder a la designación de nuevo titular de la expendeduría mencionada a fin de que sea aceptada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la cesión y transmisión de la titularidad de dicha concesión a DOÑA xx, a título oneroso.

III. Que es interés de DOÑA xxxxxx proceder a la aceptación como nuevo titular de la expendeduría mencionada a fin de que sea aceptada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la cesión y transmisión de la titularidad de dicha concesión a su favor, a título oneroso.

Las comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERO. DESIGNACIÓN Y ACEPTACIÓN DE NUEVO TITULAR DE EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE.

DOÑA xxxxxxx, DESIGNA como nuevo titular de la descrita expendeduría a DOÑA x que ACEPTA la designación, en los términos en que está concedida y vigente dicha concesión, que declaran conocer y aceptar, siendo el valor económico de la concesión de la expendeduría que se transmitirá de xxx (xxx €).

SEGUNDO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.

TERCERO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.

CUARTO. DOÑA xxxxxx declara:

Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.
Que reside en xxxxxxxxxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.
Que se compromete a gestionar por sí misma la expendeduría sin perjuicio de la ayuda que puedan prestar los auxiliares o dependientes que precise.
Que no es titular de otra expendeduría ni de autorización de venta con recargo, ni tiene vinculación profesional o laboral con cualquiera de los importadores, fabricantes y mayoristas de tabaco.
Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación: Primero: Las mencionadas en las letras a) a f) y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de Mayo de Contratos de las Administraciones Públicas. Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente. Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autorizativo, de un punto de venta.
Que asume y se compromete a cumplir todas las obligaciones impuestas a los titulares de licencia de explotación de estanco determinadas en la Ley 13/1998 de 4 de Mayo de Ordenación del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, por el Real Decreto de 9 de Julio de 1999 por el que se desarrolla dicha Ley y se regula el Estatuto concesional de la Red de Expendedurías de Tabaco y Timbre, en su vigente redacción.

Por su parte, DOÑA XXX declara que ha ejercido efectivamente la concesión durante un periodo mínimo de cinco años, y que no ha sido sancionado por una infracción muy grave en los últimos cinco años, o dos graves, en los últimos tres años, firme en vía administrativa y que no está incurso en un procedimiento sancionador por infracción a la normativa vigente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de disolución de comunidad en ejecución de convenio y sentencia de divorcio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes firmaron el día xxxx, el Convenio Regulador de su Divorcio, el cual fue aprobado por la Sentencia xxxx, de fecha xxx, dictada por el Juzgado de 1ª Instancia número xx de los de xxx, en los Autos de Divorcio de Mutuo Acuerdo número xxxx. Incorporo a la presente, fotocopia, con valor de testimonio, de los citados convenio y sentencia de divorcio.

II.- Que en el Pacto Cuarto de dicho Convenio, relativo al patrimonio existente durante el matrimonio, y en relación a la vivienda sita en XXXX, se estipulaba, a los efectos que ahora interesan, la adjudicación en pleno dominio de la mitad indivisa del citado inmueble propiedad de Doña xxxx, a Don xxxx.

III.- Que los comparecientes son dueños por mitades indivisas y por el titulo que luego se dirá de la siguiente finca:

= URBANA:

VALORACIÓN:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV.- Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A N:

PRIMERO. DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD y ADJUDICACIÓN. Los señores comparecientes proceden de común acuerdo, Y EN EJECUCIÓN DE LOS MENCIONADOS CONVENIO Y SENTENCIA, a la extinción de la comunidad existente sobre el inmueble descrito en la parte expositiva, adjudicando a DON XXX la TOTALIDAD de la finca descrita, correspondiendo al amparo de los artículos 404 y 1062 del Código Civil y al ser la cosa esencialmente indivisible, percibir como indemnización al otro comunero DOÑA XXX la cantidad de XXXX.

DON XXX ha compensado la citada cantidad a DOÑA XXX con anterioridad a este acto, en el día de hoy, mediante transferencia bancaria por dicho importe, por lo que Doña XXX otorga a favor de Don XXX la más completa y eficaz carta de pago por el total importe recibido. Incorporo a la presente, fotocopia, con valor de testimonio del justificante de dicha transferencia.

SEGUNDO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad entre ambos comparecientes.

OJO A LA CUESTIÓN FISCAL…Y OTRAS RECIENTES PUESTO QUE ESTA ESCRITURA TIENE YA UNOS AÑOS

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de disolución de comunidad, compraventa, subrogación de crédito con garantía hipotecaria y subrogación en préstamos personales

No es el caso pero tomen nota de esto de Tottributs: Compra de cuota de un inmueble y posterior extinción de comunidad: ¿economía de opción, simulación contractual o conflicto en la aplicación de la norma tributaria?

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son dueños en pleno dominio, por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:

CARGAS Y ARRIENDOS RELATIVOS A LAS DOS FINCAS ANTERIORES: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en las notas registrales adjuntas, las fincas registrales números xxx y xxx se encuentran gravadas con una hipoteca a favor de “Bank, S.A.”, constituida en garantía de un crédito de xxxx mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo.

Que en garantía de dicho crédito, la finca registral número xxx quedó respondiendo de

A día de hoy se halla pendiente de pago por razón del límite del crédito la cantidad de xxxx de los que xxxx corresponden a la vivienda y xxxxx a la plaza de garaje.

Libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, constituyendo la primera de las fincas descritas vivienda habitual de Doña xxx.

3.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:

CARGAS Y ARRIENDOS RELATIVOS A LA FINCA ANTERIORMENTE DESCRITA: Libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A LAS TRES FINCAS ANTERIORES:

DATOS CATASTRALES:

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias y doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas y gráficas solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

TÍTULO:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Que DOÑA XXXX es dueña en pleno dominio, con carácter privativo, de:

.- Vehículo xxxx.

La compareciente me exhibe la Tarjeta de Inspección Técnica de Vehículos y el Permiso de Circulación del Vehículo, de los que yo, el Notario, deduzco fotocopias que, con valor de testimonio, incorporo a esta matriz.

TÍTULO, CARGAS Y ARRIENDOS: Adquirido en su estado civil de soltera, por compra, libre de toda carga y arriendo, según manifiesta, y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que hago las advertencias oportunas.

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO: xxxx.

III.= Que Don xxx y Doña xxx, son deudores solidarios de los dos siguientes préstamos con garantía personal:

1.- Préstamo Personal a favor de “Bank” por un principal inicial de xxx, constituido el día xxx, número de préstamo xxx, cuyo principal pendiente al día de hoy asciende a la suma de xxx.

2.- Préstamo Personal a favor de “Bank” por un principal inicial de xxx, constituido el día xxx, número de préstamo xxx cuyo principal pendiente al día de hoy asciende a la suma de xxx.

Suman los principales pendientes al día de hoy de ambos préstamos la cantidad de xxx, de los cuales corresponde a cada prestatario la mitad, es decir a cada uno la suma de xxx.

IV.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.

A) DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.

Los comparecientes proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre el inmueble descrito bajo el número 1 de la parte expositiva (VIVIENDA), adjudicando a Doña xxx la TOTALIDAD de la finca descrita, correspondiendo, al amparo de los Artículos 404 y 1.062 del Código Civil, al ser esencialmente indivisible, percibir como indemnización al otro comunero Don xxx la cantidad de xxx.

Doña xxx compensa la citada cantidad a Don xxx:-

– De una parte, mediante la asunción de la deuda (crédito hipotecario) que grava la vivienda que asciende a un total de xxxx, por cuya cantidad otorga dicho Sr. la más completa y eficaz carta de pago.

– Y de otra, mediante la cesión del pleno dominio del vehículo descrito en el apartado II de la exposición de la presente, por su valor de xxx, que Doña xxx efectivamente realiza en este acto a favor de Don xxx, que la acepta, y por cuya cantidad otorga dicho Señor la más completa y eficaz carta de pago.

Quedan ambos plenamente satisfechos de sus derechos en la extinta comunidad, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto.

B) SUBROGACIÓN: Doña xxx se subroga en cuanto a la parte de Don xxx en la hipoteca que grava la finca registral xxx que se le adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó, y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, y solicitando de la Entidad acreedora que libere a Don xxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente a los comparecientes de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora, para que DON xx quede desligado de dichas obligaciones.

Doña xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

A estos efectos, Doña xxx:

1.- Queda deudora de la entidad acreedora en el citado crédito.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del crédito relacionado, el de la propia vivienda hipotecada.

SEGUNDO.

A) COMPRAVENTA. Don xxx, vende y transmite, como cuerpo cierto, una mitad indivisa en pleno dominio de las fincas descritas bajo los números 2.= y 3.= de la parte expositiva de la presente escritura a Doña XXX, que las compra y adquiere, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, contribuciones, impuestos y otros gastos.

Como consecuencia de la transmisión efectuada Doña xxx deviene dueña en pleno dominio de las citadas fincas.

B) PRECIO. El precio global convenido de compraventa es el de xxx, de los que xxx corresponden a la mitad indivisa de la plaza de garaje y xxx a la mitad indivisa del trastero, cuyo precio es abonado por la parte compradora a la vendedora del modo siguiente:

– De una parte, mediante la asunción de la deuda (crédito hipotecario) que grava la plaza de garaje (finca registral xxx) que asciende a un total de xxx, por lo que dicha parte de precio lo retiene la parte compradora en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose la parte compradora tanto en dicho gravamen como en la obligación personal garantizada por la hipoteca y otorgando la parte vendedora a la compradora, por esa parte del total precio de venta la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

– Y de otra parte, mediante el pago de la suma de xxx) que, en efectivo metálico, han sido abonados antes de este acto por la parte compradora a la vendedora, otorgando también la parte vendedora a la compradora, por esta parte del total precio de venta la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

C) SUBROGACIÓN. Doña xxx se subroga en cuanto a la parte de Don xxx en la hipoteca que grava la finca registral xxx que, en cuanto a una mitad indivisa, adquiere por la presente, en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó, y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, y solicitando de la Entidad acreedora que libere a Don xxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.

Doña xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

A estos efectos, Doña xxx:

1.- Queda deudora de la entidad acreedora en el citado crédito.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del crédito relacionado, el de la vivienda descrita en la parte expositiva (finca registral xxx).

TERCERO. SUBROGACIÓN EN LOS PRESTAMOS PERSONALES:

1.- Doña xxx se subroga, sin novación, en la condición de deudora única del préstamo personal referido en el apartado III.- de la exposición bajo el número 1, cuyo principal pendiente al día de hoy asciende a la suma de xxx, fijando como domicilio a efectos de notificaciones el que figura como propio en la comparecencia y liberando a Don xxx de cualquier responsabilidad u obligación dimanante de dicho préstamo.

2.- Don xxx se subroga, sin novación, en la condición de deudor único del préstamo personal referido en el apartado III de la exposición bajo el número 2, cuyo principal pendiente al día de hoy asciende a la suma de xxx, fijando como domicilio a efectos de notificaciones el que figura como propio en la comparecencia y liberando a Doña xxx de cualquier responsabilidad u obligación dimanante de dicho préstamo.

Dado que el importe global de los principales pendientes al día de hoy de ambos préstamos asciende a la cantidad de xxx, y la mitad de dicho importe global correspondiente a cada prestatario asciende a la suma de xxxx, resulta que Don xxs ha asumido mediante la subrogación operada, una obligación de pago superior a la que le corresponde por importe que asciende a la cantidad de xxx por lo que, antes de este acto, Doña xxx le ha abonado dicha suma de xxx en efectivo metálico, para con ella hacer cumplido pago de esa porción del préstamo personal por el asumido, otorgando Don xxx por tal cantidad la correspondiente CARTA DE PAGO.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de Doña xxx, incluido el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare y los relativos a la disolución de condominio.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

¡ATENCIÓN!: A EFECTOS DE LOS IMPUESTOS DE LA DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO. HAY QUE TENER EN CUENTA ESTO Y ESTO.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura (al tratarse de una disolución de condominio con exceso de adjudicación por razón de la indivisibilidad del objeto, conforme a los artículos 404 y 1062 del Código Civil, este último aplicable conforme al artículo 406 del mismo texto legal) está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y, además, por razón de la compraventa contenida en la presente escritura, me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de disolución de comunidad, reconocimiento de deuda y subrogación de préstamo con garantía hipotecario

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que son dueños en pleno dominio, por mitades indivisas con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes y en materia de VPO que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “BANCO, S.A.” constituida en garantía de un préstamo hipotecario por importe de xxx de principal.

Manifiestan los comparecientes que la cantidad adeudada al día de la fecha, por el referido crédito, es de xxx.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la vivienda habitual de los comparecientes durante su matrimonio y estando destinada a constituir la de la Sra. xxxx desde el día de la fecha.

Manifiestan los comparecientes que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que DON xxx reconoce adeudar a DOÑA xxx, la cantidad de xxx que se declaran recibidos:

.- La cantidad de xxxx mediante entrega de efectivo metálico el día xxxx.

.- La cantidad de xxxx el día xxxx, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx y a la cuenta de cargo el código xxxx.

.- Y la cantidad de xxx el día xxx, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx, y a la cuenta de cargo el código xxxx.

Incorporo a la presente fotocopia de justificantes de dichas transferencias.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.

DON xxxx y DOÑA xxxx proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre el inmueble descrito en la parte expositiva, adjudicando a DOÑA xxxx la TOTALIDAD de la finca descrita, por su citado valor de xxxx correspondiendo, al amparo de los Artículos 404 y 1.062 del Código Civil, al ser esencialmente indivisible, percibir como indemnización al otro comunero, DON xxxx, la cantidad de xxxx .

DOÑA xxxx compensa la citada cantidad a DON xxxx en cuanto a la cantidad de xxxx mediante la asunción de la total deuda que grava la finca y en cuanto al resto:

.- La cantidad de xxxx, mediante la compensación de la deuda reseñada en el apartado II Expositivo, quedando ésta extinguida.

.- Y la cantidad xxxx mediante transferencia bancaria, efectuada el día xxxx, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx, y a la de cargo el código xxxx.

Ambos comuneros quedan plenamente satisfechos de sus derechos en la extinta comunidad, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto, otorgándose la correspondiente carta de pago.

SEGUNDO.- SUBROGACIÓN.

DOÑA xxxx se subroga en cuanto a la parte de DON xxxx en la hipoteca que grava la finca que se adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por las que se constituyó, y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo las obligaciones personales garantizadas con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, liberando a DON xxxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado préstamo y solicitando de la entidad acreedora libere al Sr. xxxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el mismo.

DOÑA xxxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente a los comparecientes, de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora, para que el Sr. xxxx quede desligado de dichas obligaciones.

A estos efectos, DOÑA xxxx:

1.- Queda deudora de dicha entidad en el citado préstamo.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el indicado en la comparecencia de la presente escritura.

3.- Y consiente que la Entidad acreedora pueda obtener primeras y posteriores copias del presente instrumento con carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por la Sra. xxxx, quien solicita conforme a la Sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo (nº 1484/2018, Rec 4625/2017, de 09-10-2018 que ha sido reiterada por otras dos posteriores), sea considerada como base imponible del IAJD el 50% del valor del bien objeto de la presente, es decir, la cantidad de xxxx.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura (al tratarse de una disolución de condominio con exceso de adjudicación por razón de la indivisibilidad del objeto, conforme a los artículos 404 y 1062 del Código Civil, este último aplicable conforme al artículo 406 del mismo texto legal) está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial les advierto, por razón de la calificación de la finca objeto de la presente, del régimen especial en materia de ocupación, vivienda habitual, conservación, precios máximos de renta y venta, y régimen sancionador y de transmisión, así como las relativas a las comisiones por cancelación anticipada, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es compareciente/s quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxx y los xxx anteriores en correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de disolución de sociedad limitada

Comenzamos con esta interesante resolución resumida por los compañero de ENSXXI: “DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD: CONVERSIÓN AUTOMÁTICA DE ADMINISTRADOR EN LIQUIDADOR. Resolución de 1 de junio de 2023 (BOE 29 de junio de 2023). Descargar En la escritura objeto de calificación se elevan a público, por quien interviene como liquidador “resultando su designación del ministerio de la ley artículo 376 de la Ley de Sociedades de Capital”, los acuerdos adoptados por la junta general universal de una sociedad, que en lo que afecta a este expediente consisten en: a) el administrador único presenta su dimisión, que es aceptada, y se decide no nombrar a alguno; b) se acuerda la disolución de la sociedad conforme al artículo 368 de la Ley de Sociedades de Capital, y c) “se hace necesario el nombramiento de liquidador, sin que ninguno de los socios se postule para ocupar el cargo ni tampoco se tenga conocimiento de ninguna persona que pudiera aceptar hacerse cargo”. Señala la Dirección General que, no resultando del supuesto de hecho una voluntad expresa de la junta general de que la sociedad quede sin persona que la represente y administre, procede entender que el administrador dimitido queda convertido en liquidador, teniendo en cuenta que todos los acuerdos que se certifican y elevan a público se han adoptado en la misma junta”.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L., EN LIQUIDACIÓN” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Liquidador Único de la citada sociedad, cargo para el que ha sido nombrado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en reunión de XXXX, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en la reunión antes mencionada, según resulta de certificación, expedida el día XXXX, por el Sr. compareciente, en su calidad de Liquidador Único de la mercantil, cuya certificación, firmada por el anterior Administrador Único, el propio Sr. XXXX a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil compareciente.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas, para la presente elevación a público de acuerdos sociales relativos a la disolución de la mercantil representada.

Según interviene tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primero.- Que en nombre y representación de la mercantil “XXX, S.L., EN LIQUIDACIÓN, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en DOS folios de papel común, escrito el primero de ellos por su anverso y reverso, y el último en su anverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Segundo.- El señor compareciente, en ejecución de los referidos acuerdos, declara disuelta la REFERIDA sociedad que para lo sucesivo se denominará “XXX, S.L. EN LIQUIDACIÓN“.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de XXXX, considerando como presentante de dicho título por su designación a “XXX, S.L. EN LIQUIDACIÓN” y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en particular, las referentes al Registro Mercantil.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie EV, números 1919908 y los cuatro anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DISOLUCIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxxx, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxxx, recibo la notificación de asiento de presentación en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.-

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día xxxxx, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de inscripción de la disolución de sociedad que son los siguientes:

INSCRIPCIÓN:

Incorporo justificante de la misma a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.-

NOTA: En XXX, el día XXXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido primera copia a instancia de LA MERCANTIL “XXX, S.L. EN LIQUIDACIÓN”, en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de disolución parcial de condominio y de confesión de privatividad

Algunos materiales de interés:

STS_4894_2022: Comentario de mi amigo Josep María Vázquez de Tottributs: “La sentencia no supone ninguna novedad, ya que hay sentencias anteriores del TS en el mismo sentido. En todo caso, tiene especial interés el voto particular de Navarro Sanchis. El caso es bastante típico, un único bien, tres o más comuneros y uno de ellos sale, cediendo su cuota, a cambio de metálico a los otros dos, que continúan en situación de comunidad sobre dicho bien. Ese acto tiene la calificación de cesión o venta de cuota y el TS entiende que es una transmisión, esto es, que va por TPO, ya que no se extingue la comunidad, al mantenerse la misma sobre dos de los condóminos. En otras palabras, como dice la sentencia, no hay adjudicación a uno ni se extingue el condominio, que subsiste en los dos comuneros que siguen”.

Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8 a inscribir una escritura de extinción parcial de condominio: Disolución parcial de comunidad. Al no ser total y existir algunas cuotas carácter ganancial, la registradora exige el consentimiento de los cónyuges de los comuneros casados en gananciales cuya cuota era ganancial. Es interesante y utiliza el argumento fiscal.it

Extinción parcial de comunidad. Sujeta a Transmisiones Patrimoniales. – Rankia

Manifestaciones fiscales en escritura de disolución de condominio cuando el valor declarado es inferior al de referencia – Rankia

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Los cónyuges en régimen de gananciales …

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los son dueños en pleno dominio por quintas partes indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: XXX EUROS (XXX €).

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. DISOLUCIÓN PARCIAL DE COMUNIDAD.

Los comparecientes, manifiestan, que no interesándoles continuar en el actual estado de indivisión de la finca descrita, proceden de común acuerdo a la extinción parcial de la comunidad existente sobre la misma, adjudicando a DOÑA XXX Y DOÑA XXX la finca descrita por mitades indivisas, correspondiendo percibir como indemnización a los otros tres comuneros XXX la cantidad de XXX EUROS (XXX €), para cada uno.

DOÑA XXX Y DOÑA XXX tienen compensadas con anterioridad a este acto las citadas cantidades a DON XXX, DOÑA XXX Y DOÑA XXX en efectivo metálico, otorgando estos a aquellas las más firmes y eficaces cartas de pago por las citadas cantidades.

(MENCIÓN al artículo 7 de la Ley 7/2012, de 29 de octubre)

Quedan todos ellos plenamente satisfechos de sus derechos, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto.

Don xxx confiesa que el dinero satisfecho, en la parte correspondiente a su esposa Doña xxx, es privativa de la misma.

SEGUNDO: GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de disolución, liquidación y extinción de sociedad irregular (no inscrita antes de un año en el Registro Mercantil)

Nota: Al no estar completamente acreditada la no inscripción, fui premeditadamente impreciso en la redacción.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, xxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su calidad de socio único y en nombre y representación, como Liquidador Único, de la sociedad de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por plazo indefinido, mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx de 2007, con el número xxx de protocolo.

N.I.F.: xxx.

A su solicitud incorporo a la presente testimonio de la comunicación de dicho NIF (anterior a la constitución en escritura) en el que consta como domicilio xxxx (Alicante).

Domicilio, según escritura: xxxx (Murcia).

Inscripción: No consta.

Yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

Objeto social: xxx.

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Socio y Liquidador Único de la citada sociedad, cargo este para el que ha sido nombrado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de xxx, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdos adoptados por la citada Junta en la reunión antes mencionada, según resulta de certificación, expedida el xxx, por el Señor Compareciente, en su calidad de Liquidador Único de la mercantil y de Administrador Único saliente, en este último carácter a los efectos, en su caso, del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no constan resultados en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Administrador y Socio Único no haberse modificado el contenido de la misma y solicitando la incorporación a la presente del resultado de mi consulta.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E y O T O R G A:

a) Acuerdo de disolución.– Que la junta general de la sociedad y el socio único como tal, en sesión universal, antes citada, celebrada el día 20 de Julio de 2020, adoptó por unanimidad los siguientes acuerdos:

–La disolución de la sociedad sobre la base del artículo 199 del RD Legislativo 1/2010 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital y por la libre voluntad del socio único.

–El nombramiento del compareciente como Liquidador Único de la entidad.

–La aprobación del balance inicial y final de liquidación, el informe del órgano de administración y el proyecto de división del activo resultante; en cuyo balance resultaba un activo social repartible de CERO EUROS (0 €) por las respectivas participaciones sociales y en la forma y cuota (de CERO EUROS (0 €)) que indica la certificación unida a la presente.

-Reparto de cuota de liquidación: Aprobado el balance final sin haberse producido reclamación, no procede reparto del haber social existente, por ser este de CERO EUROS (0 €).

b) Liquidación.– La sociedad, al adoptar el acuerdo de liquidación, no tenía operaciones comerciales pendientes, ni bienes sociales que hubiera que enajenar, ni créditos o dividendos pasivos pendientes, ni tampoco acreedores.

De manera que son uno solo el balance inicial y el final de la liquidación.

De dichos balances, aprobados por el socio único, resulta el reparto, antes citado, del haber social de CERO EUROS (0,0 €).

c) Protocolización.– Lo expuesto resulta de las manifestaciones del compareciente y de la certificación citada anteriormente y que queda incorporada a la presente, en cuya certificación figura el mencionado balance.

d) Elevación a público. El compareciente hace constar la disolución, liquidación y extinción de la sociedad “xxx, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN) solicitando, en su caso, del Registro Mercantil la cancelación de su hoja registral, ELEVANDO A PÚBLICO la mencionada certificación extendida en dos folios de papel común, escritos por su anverso y reverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

El liquidador (y socio único) asume el deber de conservar, durante el plazo de seis años desde la fecha del asiento de cancelación, en su caso, los libros de comercio, la correspondencia, la documentación y los justificantes concernientes al tráfico de la sociedad.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud del compareciente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación como EXENTA en la Oficina Liquidador de ALICANTE de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita, en su caso, del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El señor compareciente queda informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Concepto LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD LIMITADA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de disolución, liquidación y extinción de sociedad limitada (cuota 0 y renuncia de los socios a los créditos contra la sociedad)

ATENCIÓN: En virtud de la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 26 de Septiembre de 2023, en las escrituras de liquidación de sociedades, es necesario hacer constar en todo caso, la identidad de los socios y la cuota que les corresponde en la liquidación social, independiente de que exista o no haber social partible.

De la revista ENSXXI tomo el resumen que dice: “DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA: NECESIDAD DE IDENTIFICACIÓN DE LOS SOCIOS. REQUISITOS DEL ACTA DE LA JUNTA Resolución de 26 de septiembre de 2023 (BOE 1 de noviembre de 2023). Descargar Presentada a inscripción escritura de elevación a público de acuerdos de disolución y liquidación de sociedad de responsabilidad limitada es objeto de calificación negativa por dos motivos: no resulta la identificación de los socios; y porque no resulta la fecha y modo de aprobación del acta de la citada junta. El recurrente alega, respecto al primer defecto, que la exigencia de identificación debe entenderse limitada al supuesto de que la cuota de liquidación sea positiva; es decir, aquellos supuestos en que efectivamente existe un reparto del activo resultante; y respecto al segundo, que dicha exigencia no es necesaria por resultar de la escritura que la junta se celebró en el domicilio social en determinada fecha, con carácter de universal y que los acuerdos se adoptaron por unanimidad según resulta de la transcripción literal que lleva a cabo el liquidador. La Dirección General desestima el recurso y confirma la nota de calificación de la registradora, señalando, respecto al primer defecto, que la regulación legal obedece a una lógica que no está vinculada a la existencia de haber repartible, si no que la necesidad de identificar a los socios existe aun cuando la cuota de liquidación sea cero en ese momento por inexistencia de un neto repartible. No se condiciona la identificación de los socios a la existencia de un haber repartible sino a la existencia de una cuota de liquidación; cuota que existe siempre porque, a salvo las especialidades estatutarias especialmente previstas, es equivalente a la proporción en el capital de cada socio. Respecto al segundo defecto, señala que es doctrina reiterada del Centro Directivo, que el Reglamento del Registro Mercantil exige no ya la aprobación de las actas de la junta general, sino que en las certificaciones que de ella se expidan a efectos registrales conste de forma expresa la fecha y sistema o modo de aprobación, salvo que se trate de actas notariales. Exigencia que se extiende al supuesto de que para la elevación a público de los acuerdos se acuda al acta original, libro de actas, o testimonio notarial de los mismos, de modo que la escritura recoja todas las circunstancias del acta necesarias para calificar la validez de aquéllos, exigencia que en cuanto se refiere a la aprobación del acta, y siendo ésta presupuesto de la ejecutividad de los acuerdos ha de entenderse como de expresión también necesaria”.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación, como Liquidadores Mancomunados, de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Objeto social: La compra, venta, promoción, urbanización, construcción y/o arrendamiento de bienes inmuebles en general, bien directamente, bien operando por cuenta de terceros sin asunción de riesgos propios.

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Liquidadores Mancomunados de la citada sociedad, cargo para el que han sido nombrados (y han aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en reunión de XXXX, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.-

Se hallan expresa y especialmente facultados para este acto en virtud de acuerdos adoptados por la citada Junta en la reunión antes mencionada, según resulta de certificación, expedida el XXX, por los Sres. Comparecientes, en su calidad de Liquidadores Mancomunados de la mercantil y de Administradores Mancomunados salientes, en este último carácter a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, cuya certificación me entregan e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no constan resultados en cuanto a dicha entidad.

Me aseguran que la entidad por ellos representada se halla actualmente en vigor, que se encuentran en el ejercicio de los cargos que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N y O T O R G A N:

a) Acuerdo de disolución.– Que la junta general de la sociedad, en sesión universal, antes citada, celebrada el día XXX, adoptó por unanimidad los siguientes acuerdos:

–La disolución de la sociedad sobre la base del artículo 199 del RD Legislativo 1/2010 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

–El nombramiento de los comparecientes como Liquidadores Mancomunados de la entidad.

–La aprobación del balance inicial y final de liquidación, el informe del órgano de administración y el proyecto de división entre los socios del activo resultante; en cuyo balance resultaba un activo social repartible de CERO EUROS (0 €) por sus respectivas participaciones sociales y en la forma y cuotas (de CERO EUROS (0 €)) que indica la certificación unida a la presente.

-Reparto de cuotas de liquidación: Aprobado el balance final sin haberse producido reclamación, no procede reparto entre los socios del haber social existente, por ser este de CERO EUROS (0 €).

De manera que son uno solo el balance inicial y el final de la liquidación.

De dichos balances, aprobados por los socios, resulta el reparto, antes citado, del haber social de CERO EUROS (0,0 €).

Ambos únicos socios de la mercantil, aquí comparecientes, renunciaron a sus respectivos créditos ante la sociedad.

c) Protocolización.– Lo expuesto resulta de las manifestaciones de los señores comparecientes y de la certificación citada anteriormente y que queda incorporada a la presente, en cuya certificación figura el mencionado balance.

d) Elevación a público. Los señores comparecientes hacen constar la disolución, liquidación y extinción de la sociedad “XXX, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN) y solicitan del Registro Mercantil la cancelación de su hoja registral, ELEVANDO A PÚBLICO la mencionada certificación extendida en dos folios de papel común, escritos por su anverso y reverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Los liquidadores asumen el deber de conservar, durante el plazo de seis años desde la fecha del asiento de cancelación, los libros de comercio, la correspondencia, la documentación y los justificantes concernientes al tráfico de la sociedad.

Los señores comparecientes hacen constar y manifiestan, ELEVÁNDOLO A PÚBLICO, que la mercantil “XXX, S.L.” (EN LIQUIDACIÓN) solo ha promovido una edificación por la que debiera de prestarse garantía en los términos exigidos por el Artículo 20 de la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación, la cual fue objeto declaración de obra nueva en construcción y constitución en régimen de propiedad horizontal, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, habiéndose declarado el final de obra y acreditada la constitución de dichas garantías mediante acta autorizada por Don xxx, Notario de XXX, el día XXX, habiendo transcurrido los plazos de prescripción de las acciones a que se refiere el artículo 18 de dicha ley.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, los comparecientes me requieren para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por su designación a los Sres. Liquidadores y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la comparecencia de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Conceptos DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD LIMITADA. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD LIMITADA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de división de local y de disolución de condominio

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Don XXX, Don XXX, Don XXX, Don XXX y Doña XXX, son dueños con carácter privativo los tres primeros de una cuarta parte indivisa cada uno, y con carácter ganancial los dos últimos de la cuarta parte indivisa restante, y entre todos dueños del pleno dominio, por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:

1º.- URBANA: ELEMENTO NUMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

VALORACIÓN:

2º.- URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

VALORACIÓN:

3º.- URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULOS:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

RÉGIMEN LEGAL:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DIVISIÓN DE LOCAL.

A).- Los comparecientes declaran que en la escritura de declaración de obra nueva y de división horizontal autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, se hico constar que los cónyuges Don XXX y Doña XXXX, se reservaban para sí o para los futuros adquirentes del local de la planta de sótano, la facultad de poderlo dividir o segregar en la forma y medida que creyesen conveniente, sin previa autorización del resto de copropietarios, pero con la obligación de darles cuenta por escrito, distribuyendo al efecto en proporción a su superficie, la cuota de participación indivisa asignada en dicha escritura entre los componentes que se creen o modifiquen.

B).- Los comparecientes haciendo de uso de las facultades que se han hecho constar en el apartado anterior del presente dispositivo dividen el local de su propiedad descrito BAJO EL NÚMERO XXXX, en la parte expositiva de la presente escritura en los siguientes departamentos, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad como fincas independientes y quedando obligados en este acto a comunicar la presente división al resto de propietarios del edificio:

1.= URBANA: ELEMENTO NÚMERO UNO-1:

Cuota:

VALORACIÓN:

2.= URBANA:….

C).- Los comparecientes declaran que toda la superficie restante del local objeto de la presente escritura, es decir, XXXX, se destina a zona de accesos y maniobra a las plazas de garaje antes descritos, quedando dicha zona como ELEMENTO COMÚN.

VALORACIÓN: XXXX.

Manifiestan, sin pretender su constancia registral, que no existe, ni ha existido nunca el foso para ascensor del edificio a que se hace mención en la descripción inicial de la finca objeto de división.

D).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, plano de situación de las fincas resultantes de la división practicada mediante la presente.

E).- VALORACIÓN TOTAL DE LA FINCA OBJETO DE DIVISIÓN: XXX.

OJO LICENCIA

SEGUNDO.- DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.

DON XXX y DOÑA XXX y DON XXX, DON XXX Y DON XXX proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre las fincas registrales XXX y XXX y sobre las XXXX fincas resultantes de la división de la finca registral XXX descritas en la exposición de la presente, adjudicando a:-

DON XXX y a su esposa DOÑA XXX con carácter ganancial de su matrimonio, el pleno dominio de las fincas registrales XXX el pleno dominio de los departamentos, procedentes de la división de la finca registral XXX, números XXX, por su valor global de XXX.

DON

Y a DON

Siendo igual el valor de lo adjudicado no hay compensaciones en metálico, ni de ninguna otra clase, dándose por plenamente satisfechos con sus respectivas adjudicaciones sin que nada tengan que reclamarse por razón de la extinción del condominio.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por cuartas partes iguales entre XXXXX.

OJO TEMA FISCAL

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de división horizontal básica con referencia al artículo 28.4 de la Ley del Suelo y en la Resolución DGRN de 10 de Septiembre de 2018

Hacía tiempo que no autorizaba una división horizontal. Mi duda fundamental era la necesidad de licencia y la utilización o no de la Sede Electrónica del Catastro para cursarles posteriormente a mis clientes un expediente que conduzca a que cada elemento tengo su propia referencia catastral. Al habla con dos de mis habituales, Sergio y Marcos (¡gracias!), finiquité la escritura con una pequeña mención a la norma y doctrina que indico en el título y decidiendo tramitar el expediente en la SEC. A ver que tal va todo en las instancias catastrales y registrales …

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.= Que Doña xxxx es dueña del pleno dominio de xxx y en usufructo vitalicio de xxxx cuya nuda propiedad correlativa por terceras partes corresponde a sus hijos xxxx, a todos con carácter privativo y entre todos del pleno dominio por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: Casa xxxx, hoy xxx, número xxx.

Superficie: Tiene xxxx, estando el resto de solar (que mide xxx, según título y registro, siendo la superficie de solar de xxxx, según catastro) destinado a un patio corral de xxxx, según catastro.

Linderos: Frente, calle de su situación; Derecha entrando, xxxx, hoy referencia catastral xxxx de xxx; izquierda, xxx, hoy referencia catastral xx de xxx; y fondo, Calle xxx.

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

TÍTULO:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

SEGUNDO.= Esto expuesto,

O T O R G A N:-

PRIMERO. DIVISIÓN HORIZONTAL.

a.- Los comparecientes establecen para el edificio descrito el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y al amparo de lo dispuesto en el artículo 28.4 de la Ley del Suelo y en la Resolución DGRN de 10 de Septiembre de 2018, la dividen en los elementos independientes que más adelante se describen.

b.- Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.

c.- Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

1.= URBANA: NÚMERO xx:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

Cuota:

2.= URBANA: NÚMERO DOS:

Acceso:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

Cuota:

Los departamentos NÚMEROS UNO y DOS de la división horizontal pertenecen en pleno dominio y con carácter privativo a Doña XXX en cuanto al pleno dominio de xxx y en cuanto al usufructo vitalicio de xxxx y la nuda propiedad correlativa restante por terceras partes a sus hijos xxx, con carácter privativo:

d.- ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

1.- Son elementos comunes los que señala el artículo 396 del Código Civil.

2.- Los propietarios se someten al régimen de administración establecido en el Art. 398 del Código Civil.

4.- Serán gastos de la Comunidad los de conservación, mantenimiento, reposición, mejora y nueva instalación de los elementos comunes.

No obstante los señalados gastos, los originados por elementos comunes que sean de utilización exclusiva de alguna o alguna de las entidades o departamentos (como pueden ser las respectivas puertas de entrada o portales, pasillos y escaleras de acceso y el patio descubierto) serán de cuenta y a cargo de los propietarios de las entidades o departamentos afectados en cada caso, proporcionalmente a sus respectivas cuotas.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos, que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especiales las fiscales y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, número xxxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Concepto DIVISIÓN HORIZONTAL.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de división horizontal en ejecución de sentencia y convenio de divorcio

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los comparecientes firmaron el día XXX, el Convenio Regulador de su Divorcio, el cual fue aprobado por la Sentencia, de fecha XXX, dictada por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción número XX de XXX, en los Autos de Divorcio de Mutuo Acuerdo número XXX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario deducidas, de testimonio de dicha sentencia de divorcio.

II.- Que en la apartado 1.-INVENTARIO Y VALORACIÓN de dicha Sentencia los Sres. XXX y XXX se obligan a escriturar y repartirse, de la manera que más adelante se dirá, los elementos que resulten la división horizontal que practican mediante la presente escritura.

III.= Que DON XXX Y DOÑAXXX son dueños en pleno dominio por MITADES INDIVISAS con carácter privativo de la siguiente FINCA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL:

IV.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. DIVISIÓN HORIZONTAL.

A) Los comparecientes establecen para la finca descrita el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la dividen en los elementos independientes que más adelante se describen.

B) Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.

C) Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

1.= URBANA:

Valoración:

2.= URBANA:

Valoración:

D) TITULARIDAD:

1.- DON xxxx, se adjudica en pleno dominio el elemento NÚMERO DOS de la división horizontal.

2.- Y DOÑA xxxx, se adjudica en pleno dominio el elemento NÚMERO UNO de la división horizontal.

Como consecuencia de la atribución de titularidades efectuada se da cumplimiento fiel a lo acordado en los indicados Convenio y Sentencia.

E) ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1.- Son elementos comunes los que señala el artículo 396 del Código Civil, exceptuando el derecho de vuelo que pertenecerá al propietario del elemento número DOS.

2.- Los propietarios se someten al régimen de administración establecido en el Art. 398 del Código Civil.

3.- El propietario de cualesquiera entidades de la propiedad horizontal podrá, sin necesitar el consentimiento de la junta, realizar en ellas operaciones de segregación, división, agregación o agrupación, dividiendo o agrupando, en su caso, entre las nuevas entidades resultantes, las cuotas de las de procedencia. Igualmente se podrán comunicar tales entidades con las de su misma planta de los edificios colindantes, cuando por éstos se aceptare también la comunicación. También podrá el propietario de dos o más entidades horizontal o verticalmente inmediatas, comunicarlas interiormente entre sí, a través de tabique o suelo-techo común, pero sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes. Los propietarios de los departamentos privativos de la división horizontal podrán, sin perjudicar la estructura del edificio ni alterar ninguno de sus elementos comunes, declarar, sin el consentimiento de la Junta, las obras nuevas o ampliaciones de las mismas, en construcción o finalizadas, que ejecuten. Para el ejercicio de los derechos contenidos en este artículo, los respectivos titulares se considerarán investidos de amplios poderes irrevocables de todos los restantes propietarios de entidades de la Propiedad Horizontal, que se entenderán conferidos por el sólo hecho de la adquisición de las mismas.

4.- Serán gastos de la Comunidad los de conservación, mantenimiento, reposición, mejora y nueva instalación de los elementos comunes. No obstante los señalados gastos, los originados por elementos comunes que sean de utilización exclusiva de alguna o alguna de las entidades o departamentos (como pueden ser las respectivas puertas de entrada o portales, pasillos y escaleras de acceso) serán de cuenta y a cargo de los propietarios de las entidades o departamentos afectados en cada caso, proporcionalmente a sus respectivas cuotas.

5.- Los propietarios del elemento número UNO de la división horizontal podrán instalar, en la fachada de su respectivo local, rótulos o anuncios relativos a su negocio, buzones y máquinas empotradas, como cajeros automáticos, para recepción o prestación de servicios propios de su empresa.

SOLICITUD FISCAL: Con relación al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, los comparecientes solicitan les sea aplicada a la adjudicación de bienes que en esta escritura se documenta, la exención prevista en el Artículo 45.I.B.3 del RD 17/1993, de 24 de Septiembre.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de división horizontal y de modificación de hipoteca

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, xxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra parte, el hijo del anterior:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1) Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2) Y el tercero en nombre y representación, como apoderado, de la entidad “BANK, S.A.”

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.= Que Don xxx es dueño en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad “BANK”, constituida en garantía de un crédito de XXX de límite (inscripción Xª). Libre de otras cargas, gravámenes, arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. DIVISIÓN HORIZONTAL.

a.- Don xxxx establece para la finca descrita el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de Julio, en su vigente redacción, y la divide en los elementos independientes que más adelante se describen.

b.- Se valora la propiedad horizontal a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de xxxx.

c.- Descripción de las entidades independientes integrantes de la propiedad horizontal:

= URBANA: NÚMERO UNO:

= URBANA: NÚMERO DOS:

= URBANA: NÚMERO TRES: DERECHO DE VUELO sobre el elemento número DOS de la división horizontal existente sobre el edificio situado en xxxx.

Superficie: xxxx metros cuadrados (xxx m2).

Linderos: en vuelo, al Norte, con parcela xxxx; Sur, con remanente; Este, con xxxx; y Oeste, con xxx.

Cuota: xxxx %.

d.- NORMAS DEL DERECHO DE SOBRE EDIFICACIÓN:

Segunda: La construcción habrá de realizarse en un plazo máximo de diez años a contar desde el presente otorgamiento.

e.- ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

OJO A LA POSIBILIDAD DE QUE SEA EXIGIBLE LICENCIA PARA LA DIVISIÓN.

SEGUNDO. MODIFICACIÓN DE HIPOTECA. Don XXX, como parte deudora e hipotecante en el crédito garantizado con hipoteca que grava la finca descrita y Don XXX, como representante de la entidad acreedora, liberan de responsabilidad hipotecaria el elemento número xxx de la división horizontal. Efectuada tal liberación la hipoteca continuará gravando los restantes elementos de la división horizontal conforme a lo pactado en la escritura de constitución de hipoteca a la que se remiten en evitación de innecesarias repeticiones.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de Don XXXX.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de divorcio con hijo mayor de edad económicamente dependiente

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común

Manifiestan hallarse separados de hecho desde *.

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuyas capitulaciones se encuentran indicadas en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, cuya copia autorizada me exhiben, acreditándome los mencionados datos de indicación.

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus DNI/NIF, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

DOÑA *, hija mayor de edad, dependiente económicamente de sus padres,

Se halla también presente:

DON

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo DON * como letrado en ejercicio (Colegiado número * del Ilustre Colegio de la Abogacía de *, con plenas facultades para prestar el asesoramiento legal requerido para este otorgamiento y les juzgo, según intervienen, con la capacidad legal necesaria para la presente escritura anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

I.- Que *, contrajeron matrimonio el día * en *, el cual fue inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, lo que me acreditan por medio de exhibición del Libro de Familia de cuyas hojas relativas a la inscripción del matrimonio y al nacimiento de hijos, deduzco testimonios que incorporo a la presente.

II.- Que su último domicilio común estuvo situado en *, según resulta de certificados de empadronamiento que testimoniados incorporo a la presente, por lo que yo, el Notario, soy competente para este otorgamiento.

III.- Que tienen dos hijas, llamadas Doña * independiente económicamente, y Doña *, ambas mayores de edad y la segunda de las dos dependiente económicamente de sus padres y residiendo con su padre en el que ha sido domicilio conyugal y familiar, por cuya razón comparece la segunda en este acto a efectos de ratificar dichos extremos, así como, para otorgar su consentimiento a los efectos que establece del artículo 82.1 del Código Civil, de las medidas que se han establecido respecto de su manutención y pensión por alimentos que se han establecido en el punto QUINTO del convenio regulador que luego se dirá, al que se remiten para evitar repeticiones innecesarias.

IV.- Que no tienen más hijos menores de edad ni con la capacidad modificada judicialmente, comunes o no.

V.- Que ambos cónyuges declaran su voluntad inequívoca de divorciarse, y a estos efectos tienen confeccionado el convenio regulador de su divorcio, el cual consta de siete hojas, escritas por su anverso y reverso que se incorporan a la presente, firmado por ambos comparecientes y por su citada hija *, en todas sus hojas, quedando así protocolizado con la presente matriz.

VI.- Que este convenio no ha sido anteriormente presentado a otro Notario o Letrado de la Administración de Justicia, que lo haya rechazado por las razones contenidas en el Art. 90.2 del Código Civil.

VII.- Expuesto lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- * otorgan de mutuo acuerdo su divorcio, mediante la formulación del convenio regulador que ha quedado incorporado a esta matriz, y en el que se ratifican a los efectos de su divorcio en todos sus extremos.

DOÑA *, presta igualmente su consentimiento en lo que le afecta al citado convenio.

SEGUNDO.- Han sido asistidos en este otorgamiento por el letrado en ejercicio DON *, el cual se encuentra presente en el momento de la firma de esta escritura, quien también firma la escritura en constancia de su presencia y de la asistencia prestada.

TERCERO.- Queda extinguido el régimen económico matrimonial vigente hasta este momento (el legal de la sociedad de gananciales) que será liquidado en escritura independiente.

CUARTO.- Como consecuencia del divorcio, quedan revocados los poderes y consentimientos que los cónyuges en su caso se hubieran otorgado entre sí.

QUINTO.- No es posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil conforme al Artículo 61 de la Ley 6/2021, de 28 de Abril, por la que se modifica la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica precisa. Por ello, los comparecientes me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de celebración del matrimonio, conforme al Artículo 83 del Código Civil, a los efectos de su inscripción. Acepto el requerimiento, cuyo cumplimiento haré constar por diligencias a continuación.

El divorcio otorgado en esta escritura no perjudicará a terceros de buena fe sino a partir de su inscripción en el Registro Civil.

SEXTO.- GASTOS Y HONORARIOS. De conformidad con lo pactado en el convenio regulador, antes citado y unido a la presente, todos los gastos, inclusive los honorarios notariales, devengados como consecuencia del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad por DON * y DOÑA *.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Civil y a la inscripción de la presente escritura.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de divorcio de matrimonio separado judicialmente con hijos mayores de edad

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo DON xxx como letrado en ejercicio, con plenas facultades para prestar el asesoramiento legal requerido para este otorgamiento y les juzgo, según intervienen, con la capacidad legal necesaria para la presente escritura anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxx y DOÑA xxx, contrajeron matrimonio el día xxx en la localidad de xxx, el cual fue inscrito en el Registro Civil en la Sección xxx, al Tomo xxx página xxx, lo que me acreditan por medio de exhibición del Libro de Familia de cuyas hojas relativas al matrimonio y nacimiento de hijos deduzco testimonios que incorporo a la presente.

II.- Que mediante Sentencia de xxx, dictada por el Juzgado de Primera Instancia número xx de los de xxx fue decretada la separación judicial de mutuo acuerdo del matrimonio entre los Sres. xx y xxx, previa ratificación judicial del convenio regulador de la separación judicial de los cónyuges de fecha xxx, la cual tuvo lugar el día xxx.

III.- Que su último domicilio común estuvo situado en xxxx. Por lo que yo, el Notario, soy competente para este otorgamiento.

Me acreditan esta circunstancia por medio de testimonio de la sentencia de separación judicial de mutuo acuerdo a la que se encuentra unido el citado convenio de los que deduzco testimonio que incorporo a la presente.

IV.- Que de dicha unión han nacido dos hijos, ambos mayores de edad, cuyos datos son los siguientes: DON xxx, nacido el día xxx, titular del DNI/NIF xxx y DON xxx, nacido el día xxx, titular del DNI/NIF xxx tal y como consta en el Libro de Familia exhibido y testimoniado.

V.- Que no tienen hijos menores de edad ni con la capacidad modificada judicialmente, comunes o no.

VI.- Que ambos cónyuges declaran su voluntad inequívoca de divorciarse, y a estos efectos tienen confeccionado el convenio regulador de su divorcio, el cual consta de un único hoja, escrita por su anverso y reverso, y que se incorpora a la presente, firmado por ambos comparecientes en todas sus hojas.

VII.- Que este convenio no ha sido anteriormente presentado a otro Notario o Secretario Judicial, que lo haya rechazado por las razones contenidas en el Art. 90.2 del Código Civil.

VIII.- Expuesto lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON xxx y DOÑA xxx otorgan de mutuo acuerdo su divorcio, mediante la formulación del convenio regulador que ha quedado incorporado a esta matriz, y en el que se ratifican a los efectos de su divorcio en todos sus extremos.

SEGUNDO.- Han sido asistidos en este otorgamiento por el letrado en ejercicio DON xxx, el cual se encuentra presente en el momento de la firma de esta escritura, quien también firma la escritura en constancia de su presencia y la asistencia prestada.

TERCERO.- Queda extinguido el régimen económico matrimonial vigente hasta este momento (el de separación de bienes resultante de la separación judicial que fue decretada en su día) haciendo constar que no existe activo ni pasivo perteneciente a la que fue su sociedad de gananciales disuelta como consecuencia de su citada separación judicial que dió lugar a la aplicación desde la fecha de la sentencia de su citado de régimen de separación de bienes hasta el día de la fecha.

CUARTO.– Como consecuencia del divorcio, quedan revocados los poderes y consentimientos que los cónyuges en su caso se hubieran otorgado entre sí.

QUINTO.– No es posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil conforme al Artículo 61 de la Ley 6/2021, de 28 de Abril, por la que se modifica la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica precisa. Por ello, los comparecientes me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de celebración del matrimonio, conforme al Artículo 83 del Código Civil, a los efectos de su inscripción.

«Artículo 61. Inscripción de la separación, nulidad y divorcio. El letrado de la Administración de Justicia del juzgado o tribunal que hubiera dictado la resolución judicial firme de separación, nulidad o divorcio deberá remitir en el mismo día o al siguiente hábil y por medios electrónicos testimonio o copia electrónica de la misma a la Oficina General del Registro Civil, la cual practicará de forma inmediata la correspondiente inscripción. Las resoluciones judiciales que resuelvan sobre la nulidad, separación y divorcio podrán ser objeto de anotación hasta que adquieran firmeza. La misma obligación tendrá el notario que hubiera autorizado la escritura pública formalizando un convenio regulador de separación o divorcio. Las resoluciones judiciales o las escrituras públicas que modifiquen las inicialmente adoptadas o convenidas también deberán ser inscritas en el Registro Civil. Las resoluciones sobre disolución de matrimonio canónico, dictadas por autoridad eclesiástica reconocida, se inscribirán si cumplen los requisitos que prevé el ordenamiento jurídico.»

“Artículo 83: La sentencia o decreto de separación o el otorgamiento de la escritura pública del convenio regulador que la determine producen la suspensión de la vida común de los casados y cesa la posibilidad de vincular bienes del otro cónyuge en el ejercicio de la potestad doméstica.

Los efectos de la separación matrimonial se producirán desde la firmeza de la sentencia o decreto que así la declare o desde la manifestación del consentimiento de ambos cónyuges otorgado en escritura pública conforme a lo dispuesto en el artículo 82. Se remitirá testimonio de la sentencia o decreto, o copia de la escritura pública al Registro Civil para su inscripción, sin que, hasta que esta tenga lugar, se produzcan plenos efectos frente a terceros de buena fe”.

El divorcio otorgado en esta escritura no perjudicará a terceros de buena fe sino a partir de su inscripción en el Registro Civil.

Acepto el requerimiento, cuyo cumplimiento haré constar por diligencias a continuación.

Así lo dicen y otorgan.

EN RELACIÓN CON LA CITADA OFICINA GENERAL DEL REGISTRO CIVIL: Circular de 4 de Mayo de 2021 de la Directora General de SGYFP sobre la implantación progresiva de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil: “El viernes 30 de abril de 2021 ha entrado en vigor la Ley 20/2011, de 21 de julio, con la redacción dada de la última reforma operada por la Ley 6/2021, de 28 de abril. Teniendo en cuenta las consecuencias que dicha entrada en vigor puede suponer en los Registros Civiles y las dudas que se han venido suscitando, procede aclarar una serie de aspectos relativos a la misma a los efectos de su implantación y en materia de Libros de Familia. Primero. Implantación progresiva: La redacción literal de la nueva disposición transitoria cuarta de la Ley 20/2011, de 21 de julio, establece, de forma clara, que la Ley va aplicándose progresivamente en función de la Resolución de puesta en marcha de las aplicaciones informáticas que permitan el funcionamiento del Registro Civil de forma íntegramente electrónica, conforme a las previsiones contenidas en esta Ley; en concreto de la puesta en marcha de la aplicación informática denominada DICIREG. En coherencia con ésta, las disposiciones transitorias octava y décima quedan alineadas en el sentido de producir sus efectos sobre los cambios de Encargados y personal en el momento en que lo disponga la referida Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Con lo cual, si bien entra completamente en vigor la citada Ley el 30 de abril de 2021, no se aplicará hasta que: 1 Las Oficinas cuenten con los medios y sistemas informáticos y las condiciones de funcionamiento adecuadas (vid. Disposiciones transitorias cuarta y octava). 2 Se dicte la Resolución por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública para ordenar la puesta en marcha. Por tanto, mientras estas dos premisas anteriores no se cumplan, siguiendo el tenor literal de dicha disposición transitoria cuarta, los Encargados de las Oficinas del Registro Civil practicarán en los libros y secciones correspondientes regulados por la Ley de 8 de junio de 1957 los asientos relativos a nacimientos, matrimonios, defunciones, tutelas y representaciones legales. Y mantendrán sus tareas y funciones de Registro Civil según lo previsto en el artículo 2.2 de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial, en relación con los artículos 10 a 22 de la Ley del Registro Civil de 8 de junio de 1957, los que hasta el momento de la completa entrada en vigor de esta Ley hubiesen venido ejerciendo en los Registros Civiles como encargados, encargados por delegación, letrados de la Administración de Justicia y personal funcionario de los Cuerpos Generales de la Administración de Justicia y continuará aplicándose el artículo 27 de la Ley 38/1988, de 28 de diciembre, de Demarcación y de Planta Judicial. Para la tramitación de procedimientos, expedición de publicidad y práctica de asientos en los términos del párrafo anterior, en tanto no se produzca la referida entrada en servicio de las aplicaciones informáticas, serán competentes las Oficinas del Registro Civil que lo vinieran siendo conforme a las reglas previstas en los artículos 15, 16, 17, 18 y 19 de la Ley del Registro Civil de 8 de junio de 1957, que seguirán aplicándose transitoriamente a estos solos efectos. No obstante, la previsión de comienzo de despliegue actualmente gira en torno a que el Registro Civil Exclusivo de Madrid inicie su transformación a Oficina General y aplique la Ley 20/2011, de 21 de julio, de manera efectiva a principios de julio de 2021. Le seguiría el Registro Civil Exclusivo de Barcelona, a mediados de noviembre de 2021 ……“. Parece que queda un largo camino por delante hasta que nos toque el turno a los del poble ….

CONCLUSIÓN: Lo dicho en esta escritura es correcto por el momento pero ojo en Madrid y luego en Barcelona.

¡Lo de Madrid ya está en marcha!

Resolución de 29 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se acuerda la entrada en servicio efectiva de la aplicación informática Dicireg en la Oficina General de Madrid, para el funcionamiento de la misma conforme a las previsiones contenidas en la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil.

Ahora sale esta Instrucción de 16 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se acuerdan las pautas y criterios para apoyar la entrada en servicio efectiva de la aplicación informática Dicireg, a partir de la entrada en funcionamiento de la primera oficina conforme a las previsiones contenidas en la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil. La cuestión tiene su miga y pretende clarificar el “periodo de convivencia de Oficinas con ambos modelos condicionados al plan de despliegue. Con un previsible horizonte de culminación hacia finales de 2023”. Reconoce que el periodo de convivencia va a ser prolongado y que “hay un amplio volumen de antecedentes en INFOREG / Libros manuscritos que han de seguir manejándose e integrándose”. “La presente Instrucción se dicta a fin de dotar de mayor seguridad jurídica a las actuaciones que se realicen en materia de Registro Civil, con independencia del tipo de Oficina en la que el ciudadano formule su solicitud y de dónde se encuentren sus asientos anteriores, de tal forma que se obtenga la pretensión solicitada en cuanto a los hechos y actos de estado civil que se han venido registrando y publicitando tradicionalmente. En consecuencia, el objeto de esta Instrucción es establecer los criterios de atención al público, funcionamiento, procedimiento a aplicar y práctica de asientos, en cada uno de los tipos de Oficina que van a convivir en el marco temporal de duración del despliegue progresivo de la nueva estructura adaptada a lo dispuesto por la Ley 20/2011, de 21 de julio. A pesar de que las pautas y criterios que se recogen en el Anexo que se aprueba mediante esta Instrucción, van principalmente dirigidas a la primera y ulteriores Oficinas del nuevo modelo que vayan desplegando, también serán seguidas en lo que les aplique por todas las demás Oficinas del Registro Civil, aunque aún se encuentren funcionando bajo el régimen de la Ley de 8 de junio de 1957 sobre el Registro Civil”. “Primero. Aprobar las pautas de actuación para el periodo transitorio de convivencia de sistemas y modelos del servicio público de Registro Civil, que se incluyen como anexo a la presente resolución. Estas pautas, aunque dirigidas principalmente a las Oficinas del nuevo modelo, serán de aplicación en todas las Oficinas del Registro Civil y Notarías en la medida que les afecten, tanto en territorio español como en las Oficinas Consulares, con independencia de que se haya producido en ellas la efectiva puesta en marcha del sistema DICIREG y sea de aplicación la Ley 20/2011, de 21 de julio. Segundo. Las pautas contenidas en el siguiente Anexo, podrán ser modificadas por nueva Instrucción a lo largo del periodo de transición entre modelos y sistemas, para ir adaptándose a las circunstancias que puedan ir surgiendo a raíz del aumento de masa crítica de Oficinas Generales que se hayan implantado”.

Y ahora también ya en marcha en Barcelona: Resolución de 18 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se acuerda la entrada en servicio efectiva de la aplicación informática Dicireg en la Oficina General de Barcelona.

Continuamos …

NOTA: En ***, el día ***, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de DOÑA XXX y DON XXX para el Registro Civil de XXX, en XX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XX, número XX y los XX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro Civil de XXX, con domicilio en XXXX, copia autorizada de la presente escritura conforme al Artículo 83 del Código Civil, a los efectos de su inscripción.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que el día XXXX, RECIBO el acuse del envío por correo certificado enviado al Registro Civil de XXX, en el que consta como entregado el día XXX, según sello de dicho Registro con la indicada fecha.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida del mencionado aviso de recibo.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia y con ella la matriz que la contiene.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.

NOTA: PARA HACER CONSTAR QUE EL REGISTRO CIVIL COMUNICA LA INSCRIPCIÓN DEL DIVORCIO Y LA EXPEDICIÓN DE NUEVA COPIA.

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Escritura de divorcio de matrimonio sin hijos

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común

Manifiestan hallarse separados de hecho desde XXX.

DON

Intervienen todos en su propio nombre y derecho, haciéndolo DON XXX como letrado en ejercicio, con plenas facultades para prestar el asesoramiento legal requerido para este otorgamiento y les juzgo, según intervienen, con la capacidad legal necesaria para la presente escritura anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXX y DOÑA XXX, contrajeron matrimonio el día XXX en XXX, el cual fue inscrito en el Registro Civil al tomo XXXX, lo que me acreditan por medio de exhibición del Libro de Familia de cuyas hojas relativas a la inscripción del matrimonio deduzco testimonios que incorporo a la presente.

II.- Que su último domicilio común estuvo situado en este término municipal de XXXX, XXX, según resulta de certificado de matrimonio que testimoniado incorporo a la presente, por lo que yo, el Notario, soy competente para este otorgamiento.

III.- Que de dicha unión no han nacido hijos.

IV.- Que ambos cónyuges declaran su voluntad inequívoca de divorciarse, y a estos efectos tienen confeccionado el convenio regulador de su divorcio, el cual consta de dos hojas, escrita la primera por su anverso y reverso y la segunda solo por su anverso, y que se incorpora a la presente, firmado por ambos comparecientes en todas sus hojas.

V.- Que este convenio no ha sido anteriormente presentado a otro Notario o Secretario Judicial, que lo haya rechazado por las razones contenidas en el Art. 90.2 del Código Civil.

VI.- Expuesto lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON XXX y DOÑA XXX otorgan de mutuo acuerdo su divorcio, mediante la formulación del convenio regulador que ha quedado incorporado a esta matriz, y en el que se ratifican a los efectos de su divorcio en todos sus extremos.

SEGUNDO.- Han sido asistidos en este otorgamiento por el letrado en ejercicio DON XXX, el cual se encuentra presente en el momento de la firma de esta escritura, quien también firma la escritura en constancia de su presencia y de la asistencia prestada.

TERCERO.- Queda extinguido el régimen económico matrimonial vigente hasta este momento (el de gananciales) haciendo constar que no existe activo ni pasivo perteneciente a la que ha sido su sociedad de gananciales.

CUARTO.– Como consecuencia del divorcio, quedan revocados los poderes y consentimientos que los cónyuges en su caso se hubieran otorgado entre sí.

«Artículo 61. Inscripción de la separación, nulidad y divorcio. El letrado de la Administración de Justicia del juzgado o tribunal que hubiera dictado la resolución judicial firme de separación, nulidad o divorcio deberá remitir en el mismo día o al siguiente hábil y por medios electrónicos testimonio o copia electrónica de la misma a la Oficina General del Registro Civil, la cual practicará de forma inmediata la correspondiente inscripción. Las resoluciones judiciales que resuelvan sobre la nulidad, separación y divorcio podrán ser objeto de anotación hasta que adquieran firmeza. La misma obligación tendrá el notario que hubiera autorizado la escritura pública formalizando un convenio regulador de separación o divorcio. Las resoluciones judiciales o las escrituras públicas que modifiquen las inicialmente adoptadas o convenidas también deberán ser inscritas en el Registro Civil. Las resoluciones sobre disolución de matrimonio canónico, dictadas por autoridad eclesiástica reconocida, se inscribirán si cumplen los requisitos que prevé el ordenamiento jurídico.»

“Artículo 83: La sentencia o decreto de separación o el otorgamiento de la escritura pública del convenio regulador que la determine producen la suspensión de la vida común de los casados y cesa la posibilidad de vincular bienes del otro cónyuge en el ejercicio de la potestad doméstica.

Los efectos de la separación matrimonial se producirán desde la firmeza de la sentencia o decreto que así la declare o desde la manifestación del consentimiento de ambos cónyuges otorgado en escritura pública conforme a lo dispuesto en el artículo 82. Se remitirá testimonio de la sentencia o decreto, o copia de la escritura pública al Registro Civil para su inscripción, sin que, hasta que esta tenga lugar, se produzcan plenos efectos frente a terceros de buena fe”.

El divorcio otorgado en esta escritura no perjudicará a terceros de buena fe sino a partir de su inscripción en el Registro Civil.

Acepto el requerimiento, cuyo cumplimiento haré constar por diligencias a continuación.

Así lo dicen y otorgan.

CONCLUSIÓN: Lo dicho en esta escritura es correcto por el momento pero ojo en Madrid y luego en Barcelona.

¡Lo de Madrid ya está en marcha!

Continuamos …

NOTA DE EXPEDICIÓN DE COPIA EN PAPEL PARA EL REGISTRO CIVIL: …. para el Registro Civil de XXXX ….-

No está de mas acompañar la copia con un pequeño oficio como este: “Al Ilmo. Juez encargado del Registro Civil **. Por la presente le notifico que DON **, titular del Documento Nacional de Identidad número ** y DOÑA **, titular del Documento Nacional de Identidad número **, han otorgado ante mí, el día **, con el número ** de orden de protocolo, escritura de Divorcio de Mutuo Acuerdo, acompañando al presente documento copia autorizada de la misma, a los efectos que en ella se indican. Lo que hago constar, en ***, a **. FIRMADO: JUSTITO EL NOTARIO“.

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO POR CORREO CERTIFICADO DE LA COPIA AL RC.

2ª DILIGENCIA.- RECEPCIÓN DEL ACUSE DE RECIBO.

NOTA: … para hacer constar que el día XXX, se ha practicado la inscripción marginal del Divorcio de los contrayentes al Tomo XXX Registro Civil de XX. En XXX, a XXX. Doy fe.-

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Escritura de donación (condonación de deuda derivada de un préstamo en documento privado liquidado de impuestos)

Conseguí solventar las dudas que generaba la liquidación de esta escritura gracias a este trabajo en nnyrr que cita esta STSJ_CV_(1357_2017) sobre asunto similar. Dice el trabajo de mi compañero Jesús Beneyto Feliu:

“– PRESTAMO + ESCRITURA PUBLICA: la STSJ CV de 22 de marzo de 2017 (ROJ: STSJ CV 1357/2017) considera cumplido el requisito de instrumentalización, si las cantidades fueron entregas a cuenta, en calidad de préstamo sin intereses, formalizando la donación en el mencionada escritura notarial, momento en que se condonó la deuda con el donante y se perfeccionó la voluntad de donante y donatario, en sintonía con las previsiones de los arts. 618 y 623 del Código Civil.”

Al parece hay otra Sentencia similar del TSJ madrileño. La estoy localizando.

La norma valenciana aplicable señala que “para la aplicación de la reducción a la que se refiere el presente apartado, se exigirá, además, que la adquisición se efectúe en documento público, o que se formalice de este modo dentro del plazo de declaración del impuesto”.

La polémica había sido hasta ahora si el plazo para liquidar se contaba desde la transferencia de los fondos de manera que si habías transferido los fondos un mes antes de firmar la escritura y firmabas la escritura, ya no había reducción. Si la firmabas antes del mes, solo te quedaban para liquidar la escritura los días que restasen del plazo. Sin embargo ahora, si estabas en plazo, la liquidación de la escritura con derecho a la reducción tiene un mes para hacerse.

En nuestro caso, los fondos prestados se transfirieron hace casi dos años y podría pensarse (YO NO LO CREO) que no se cumple la regla de que la adquisición se formalice dentro del plazo de declaración, pero no veo ningún sentido a interpretarlo de este modo. Una cosa es el préstamo que se hizo hace dos años y otra la condonación/donación que se hace ahora con la escritura, luego hay un mes desde la escritura para liquidar esa donación, aquí no hay ninguna transferencia que acreditar.

Esta es la escritura:

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON * y DOÑA *, *.

Y de la otra, como donatario, el hijo de los anteriores:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de contrato privado de préstamo, suscrito de una parte por DON * y DOÑA * y de otra parte por DON * el día * (el cual fue liquidado de impuestos, el día *, en la Oficina Liquidadora de *, con número de entrada *, con número de Autoliquidación * de la Agencia Tributaria Valenciana) los primeros prestaron al segundo la cantidad de *, estipulándose un plazo de amortización como máximo de doce años, a contar desde la firma del documento, y unas anualidades posteriores de *, y ello con las demás condiciones y pactos que en dicho contrato fueron estipulados los cuales las partes manifiestan conocer y aceptar, remitiéndose al mismo en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que el importe del préstamo le fue transferido al prestatario el día *, mediante dos transferencias bancarias, una por importe de * y la otra por importe de *, correspondiendo a la cuenta de abono de ambas el código *, y a las de cargo el código * para la primera de las transferencias citadas y el código * para la segunda de las transferencias.

Incorporo a la presente fotocopia de los justificantes de dichas transferencias.

TERCERO.- Que no ha sido efectuado pago alguno del citado préstamo por no haber transcurrido el periodo de carencia convenido por lo que DON * reconoce adeudar a sus padres DON * y DOÑA *, la total cantidad prestada que asciende a *.

CUARTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN. DON * y DOÑA *, DONAN, PURA Y SIMPLEMENTE, con dispensa de la obligación de colacionar, a su hijo DON *, que acepta la donación, la cantidad de *, mediante la condonación de la deuda derivada del préstamo reseñado en la parte expositiva la cual queda así completa y definitivamente saldada.

SEGUNDO.- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que les corresponde a sus circunstancias.

2.- Que estas donaciones no son inoficiosas, ni perjudican derechos legitimarios, ni se hacen en fraude de acreedores.

Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, el donatario manifiesta que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

Cómputo de donaciones.

Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de Agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando el donatario que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

a) Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.

b) Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.

TERCERO.- A petición de donantes y donatario he solicitado vía Signo en el día de hoy, los Informes de Actividad relativos a los mismos, no habiendo obtenido resultados para los números de identificación introducidos que afecten, según manifiestan tras su examen, a la presente donación.

A su solicitud les entrego dichos informes sin reproducirlos en la presente escritura y les hago las oportunas advertencias en cuanto a su eficacia, validez, fiabilidad y contenido.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo del donatario.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Artículo 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a la acumulación de donaciones y al artículo 10 bis de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, por la que se regula el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y restantes tributos cedidos de la Generalitat Valenciana en cuanto a la antielusión y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos: DONACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Crucemos los dedos.

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Escritura de donación con aceptación en escritura separada (artículos 633.2 y 3)

En el fondo, yo creo que cuando se trata de un caso de representación del donatario mediante mandato verbal y posterior ratificación del mismo, nos salimos del caso del Artículo 633.2 y 3 del Código Civil pero “más vale prevenir que curar” porque siempre tengo en mente el caso de “Paco, el de los melones” y se me ponen los pelos de punta cuando me acuerdo de él.

NÚMERO

Ante mí, XXXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como donantes, y, además en nombre y representación como mandatarios verbales, según ellos mismos me aseguran de su hija y donataria en este instrumento DOÑA XXX, nacida el día XXX, XXX, con domicilio en XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

Me aseguran que dicho mandato se encuentra en vigor, y que no ha variado la capacidad de su mandante, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para la presente escritura de donación.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, advierto a los comparecientes, que insisten por razón de urgencia en el presente otorgamiento que solicitan, de que la plena eficacia de la presente queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por el mandante (y la posterior toma de conocimiento de la misma por los donantes), de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la o las correspondientes diligencias (de ratificación y toma de conocimiento).

Los comparecientes asumen expresamente los perjuicios que se le pudiera derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los cónyuges DON XXX y DOÑA XXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Inscripción:

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX como se acredita con la certificación catastral descriptiva y no gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, dicha finca se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, no constituyendo vivienda habitual de sus propietarios y no estando destinada a constituir vivienda habitual de la donataria.

Manifiestan sus propietarios estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido, a su solicitud, por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA) que incorporo a la presente.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta la parte transmitente estar al corriente en el pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece/n la/s finca/s que se transmite/n. La parte adquirente exonera a la parte transmitente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A) DON XXX y DOÑA XXX, DONAN, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo anterior, a su hija DOÑA XXX, quien ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor de XXX.

B).- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, la parte donataria manifiesta que es residente en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

D).- Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de XXX.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DONACIÓN VIVIENDA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día XXXX, expido y remito, vía Signo, COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA al Ayuntamiento de XXX, para dar cumplimiento al requerimiento contenido en la matriz precedente y a los fines del párrafo 5 del Artículo 254 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo justificante de dicho envío a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que la presente escritura ha sido ratificada, el día XXX, por la Notario de XXX, Doña XXX, número XXX de su protocolo, la cual me ha sido notificada a través de SIGNO. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

2ª DILIGENCIA:

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad y legitimación suficientes para el otorgamiento de la presente diligencia, a cuyo efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero.- Que la donataria, DOÑA XXX fue representada verbalmente en la presente escritura por sus padres y donantes Don XXX y Doña XXX.

Segundo.- Que la donataria DOÑA XXX, APROBÓ Y RATIFICÓ la presente donación en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

Tercero.- Que los comparecientes Don XXX y Doña XXX, a los efectos de lo dispuesto en el Artículo 633 del Código Civil, DECLARAN ESTAR NOTIFICADOS de la aceptación por parte de su hija, DOÑA XXX, de la aceptación de la presente donación y consienten que sean practicados los asientos registrales pertinentes.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en la presente diligencia extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial de la serie XX, número XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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Escritura de donación con consentimiento de los herederos del esposo fallecido de la donante y confesante en el título previo de la privatividad del precio de compra

NÚMERO

En xxx (xxx), mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donante:

DOÑA

De otra, como donatario, el hijo del anterior:

DON

Se haya también presente:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DOÑA XXXX, es dueña, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie: Tiene una superficie de XXX, todo ello según título y registro, siendo la superficie de solar de xxx, según catastro.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda según catastro:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: xxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a las comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, sin perjuicio de la actualización de linderos.

TÍTULO: El de compra en nuda propiedad por Doña xxx con carácter privativo por confesión de su esposo Don xxx (fallecido el día xxx) a Don xxx y Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxx el día xxx, habiéndose declarada obra nueva terminada en virtud de escritura, autorizada por el mismo fedatario, Don xxx, el día xxx, con el número xx de protocolo.

El usufructo vitalicio de la finca descrito perteneció a Don xxx y a su esposa Doña xxx (entendida en cuanto a su nombre por xx) y habiendo fallecido ambos en xxx, los días xxx, respectivamente, solicitan los comparecientes su consolidación con la nuda propiedad, manifestando haber liquidado los impuestos correspondientes en virtud de SUCYDON xxx, número de liquidaciónxxx. Me exhiben los comparecientes certificados de inscripción de defunción de ambos causantes, donde consta respecto de la usufructuaria Doña xxx su número de documento de identidad coincidente con el que figuran en los títulos indicados, de los que deduzco fotocopias con valor testimonio que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, constituyendo la vivienda habitual de la parte donante y no estando destinada a constituir la vivienda habitual de la parte donataria.

Manifiestan su propietaria no estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca que se transmite, y demás impuestos y débitos asociados y lo acredita mediante Informe obtenido, a su solicitud, por vía telemática del organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xxx que incorporo a la presente.

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A).- DOÑA xxx, DONA, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo anterior, a su hijo Don xxx, quien ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor total de xxx.

B).- Manifiesta la donante:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, el donatario manifiesta que es residente en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

D).- Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

E).- Don xxx como heredero de Don xxx, esposo de la donante y consentidor de la compra con confesión de privatividad efectuada por Doña xxx, en virtud de la citada escritura de fecha xxxx, presta su consentimiento al contenido integro de la presente escritura.

Manifiestan los comparecientes que los datos correspondientes a la acreditación de los herederos de Don xxx, constan en la escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xx de protocolo, la cual se presentará donde proceda a los efectos de la presente.

SEGUNDO.- APODERAMIENTO. Los comparecientes se apoderan recíprocamente, cuyos datos constan anteriormente, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donataria.

Las comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en los Registros de la Propiedad correspondientes.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX números XXX y los XXX folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DONACIÓN VIVIENDA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. PODER.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de donación de derecho de vuelo

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

DON

Los cónyuges

Y de otra, como donataria la esposa, suegra y madre, respectivamente, de los anteriores:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que Don XXX, y los cónyuges Don XXXX y Doña XXXX manifiestan ser dueños en pleno dominio, en la forma y por los títulos que luego se dirán de la totalidad de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente en que se encuentra dividida horizontalmente la finca seguidamente descrita y ubicada en la Calle Obispo Severo, nº 27 de Ferreries (Baleares):

URBANA:

Datos catastrales:

Inscripción.-

Título.- La planta baja que constituye el elemento número UNO (registral número XXX) y la planta primera que constituye el elemento número DOS (registral númeroXXX) de la mencionada división horizontal pertenecen en pleno dominio a Don XXX por adjudicación que le fue efectuada en la división horizontal de la finca matriz en virtud de escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, y la planta segunda que constituye el elemento número TRES (registral número XXX) de la mencionada división horizontal pertenece en pleno dominio por mitades indivisas a Don XXX y Doña XXX por compra al citado Sr. XXX efectuada en la escritura antes citada.

Estado de cargas y de arrendamiento.- Los exponentes aseguran que dichas fincas se hallan libres de cargas y arriendos, y al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de los gastos de comunidad.-

Información registral y presentación telemática.-

II.= Que Don XXXX, Don XXXX y Doña XXXX son también dueños del DERECHO DE VUELO o SOBRE EDIFICACIÓN de la mencionada edificación en proporción a sus respectivas cuotas de participación en los elementos comunes que son del 67% (correspondiente a la suma de las cuotas de los elementos UNO, 34%, y DOS, 33%) para el Sr. XXXXl y del 33% (correspondiente a la cuota del elemento TRES) para los Sres. XXX y XXX.

III.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Don XXX, Don XXX y Doña XXX, según son dueños, DONAN a DOÑA XXX, que ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, el derecho de vuelo o sobre edificación del edificio descrito en el Expositivo Primero de esta escritura, de modo que devendrá propietaria a perpetuidad de las edificaciones que lleve a cabo en el ejercicio del derecho adquirido.

La adquisición del citado derecho de vuelo o sobre edificación se verifica libre de cargas, gravámenes y arrendatarios y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y cualquier otro gasto que le fuera imputable y con sujeción a las siguientes normas:

b. Las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes del futuro régimen de propiedad horizontal se fijarán dividiendo el coeficiente total de propiedad, es decir el 100%, en cuatro partes, correspondiéndole a cada planta un 25,00%. Si se levantare más de una planta la división seguirá el mismo criterio y, por tanto, se hará teniendo en cuenta el número total de plantas de la edificación tras el ejercicio del derecho de vuelo. Si cualquiera de las nuevas plantas tuviere más de un departamento se dividirá la cuota de la planta entre tales departamentos en proporción a su superficie.

La parte donataria podrá por si sola otorgar las oportunas escrituras de declaración de obra nueva y de modificación de la división horizontal.

c. Las nuevas plantas se sujetarán a las mismas normas a que se encuentra sometida, o que pueda estarlo en el futuro, la propiedad horizontal a la que corresponde el derecho objeto de la presente escritura, cuyas normas la parte donataria declara conocer y aceptar.

SEGUNDO.- A efectos fiscales XXX

TERCERO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por la aquí donataria.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de donación de finca no inmatriculada

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donante:

DON

Y de otra, como donataria, la hija del anterior:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON xxx es dueño en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficies:

Distribución de la vivienda sita en su interior:

Linderos: La edificación linda: xxxx.

La total finca linda: xxxx.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título escrito, ni inscrito, según manifiestan.

Advierto de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

VALORACIÓN: xxx.

DATOS CATASTRALES: Actualmente constituye una muy pequeña parte de la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx a la que corresponde la Referencia Catastral xxx de la que figura erróneamente en su totalidad como titular xxx, y parte de la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx a la que corresponde la Referencia Catastral xxx de la que figura erróneamente en su totalidad como titular Doña xxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, las certificaciones acreditativas de las referencias catastrales, y descriptivas, y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por los otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen, de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial de Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad de xxxx la inmatriculación, para cuando proceda, de la finca para todo lo cual, habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me entregan, CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el día xxx por Don xxxx, Ingeniero de xxx, Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Ingenieros de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), acreditativos de la descripción de la finca y de la antigüedad de la obra que sobre ella radica, siendo la antigüedad de la vivienda de más de xxx AÑOS.

TÍTULO: El de herencia de su padre, Don xxx, fallecido el xxxx, según manifiesta y sin que me lo acredite fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Arts. 172 y 174 del Reglamento Notarial.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arrendatarios, aparceros y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos, no constituyendo la edificación descrita vivienda habitual del donante y no estando destinada a constituir vivienda habitual de la donataria.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. DONACIÓN.

A).- Don xxx DONA, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura a su hija Doña xxx, que ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor de xxxx.

B).- Manifiesta el donante:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

D).- Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donataria.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en los Registros de la Propiedad correspondientes.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto DONACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de donación de finca no inmatriculada y mal catastrada

Sin la menor duda, esta escritura exigirá un complemento cuando tengamos Catastro a fin de ajustar la descripción catastral a la de la escritura y poder inmatricular. De momento, a esta gente les voy a cursar un expediente en la Sede Electrónica del Catastro. Será la primera vez que curse uno fuera de mi provincia. A ver qué tal funciona. El técnico es rápido y me ha proporcionado todo lo necesario en 24 horas desde que se lo pedí.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges

Y de la otra, como donataria, la hija de los anteriores:

DOÑA

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que los cónyuges XXXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca.

= RÚSTICA:

Manifiestan que la finca se encuentra vallada en todo su perímetro y cuenta con dos accesos mediante puertas metálicas hacia su Noroeste y Sureste construidos con licencia concedida en el año XXX por el Ayuntamiento de XXXX que dan salida a una loma que conduce al camino denominado “XXX” (parcela XXX del Ayuntamiento de XXX) y la segunda a un camino vecinal para el servicio de las casas.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título escrito, ni inscrito, según manifiestan.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: Forma parte de las parcelas XXX, todas del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastradas bajo las siguientes referencias:

XXX (a nombre de XXX), XXX (a nombre del aquí compareciente XXX) y XXX (a nombre de XXXX).

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad de XXX, para cuando proceda, la inmatriculación de la finca para todo lo cual, habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me entregan los comparecientes CERTIFICACIÓN, INFORME de medición y PLANOS expedidos el día XXX por DOÑA xxx, Ingeniero XXX, Colegiado con el número XXX en el Colegio XXXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación, medición y planos son acreditativos de la superficie de suelo de la total finca.

Se aporta el CERTIFICACIÓN de MEDICIÓN con representación gráfica georreferenciada alternativa del total suelo (informe de validación gráfica positiva frente a parcelario catastral) expedido con fecha XXX que a su requerimiento incorporo a esta matriz. Se aportará con la copia autorizada de la presente escritura Disco Compacto (CD) con los ficheros GML de la finca a los oportunos efectos.-

Se incorpora igualmente testimonio de la licencia mencionada en la descripción de la finca.

TÍTULO: El de compra efectuada a Don XXX, por Don XXXX en estado de casado con Doña xxx, hace más de veinticinco años, según manifiestan y sin que me lo acrediten fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Art. 172 y 174 del Reglamento Notarial.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción del inmueble, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de la certificación de técnico antes citada. Yo, el Notario, les advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A) XXX, DONAN, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo anterior, a su hija DOÑA xxx, quien ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor de xxxx.

B).- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales de los donatarios:

De conformidad con el Artículo 4.3, del Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de Noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en la Región de Murcia en materia de Tributos Cedidos, modificado por Ley 7/2017, de 21 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para el ejercicio 2018, DON * y DOÑA *, solicitan del Sr. Liquidador del Impuesto una deducción autonómica del 99% de la cuota que resulte después de aplicar las deducciones estatales y autonómicas que, en su caso, procedan, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, para la presente transmisión ínter vivos, a cuyos efectos manifiestan que se cumplen los siguientes requisitos:

– Que la donación se realiza a favor de pariente, encuadrado dentro de los grupos I y, II del artículo 20.2 de la Ley 29/1987, de 18 de Diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

– Que el patrimonio preexistente del donatario no es superior a CUATROCIENTOS DOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON ONCE CÉNTIMOS (402.678,11 €).

– Y que la transmisión consta en documento público, así como, que se formaliza dentro del plazo de presentación del impuesto.

NOTA: ESTO ÚLTIMO ES SOLO PARA LAS DONACIONES DINERARIAS PERO LO INDICO AQUÍ PARA QUE SE SEPA Y PARA NO PERDERLO.

D).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la parte donante manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

SEGUNDO.- INFORME DE ACTIVIDAD. A petición de la donante y el donatario he solicitado vía Signo en el día de hoy, los Informes de Actividad relativos a los mismos, habiendo obtenido resultados para los números de identificación introducidos que afectan, según manifiestan tras su examen, a la presente donación, puesto que mediante escritura autorizada por mi el día *, con el número * de protocolo, la donante donó al donatario bienes por valor de *, lo que hacen constar a efectos del cálculo del tipo medio efectivo de gravamen y de la acumulación de donaciones.

A su solicitud les entrego dichos informes sin reproducirlos en la presente escritura y les hago las oportunas advertencias en cuanto a su eficacia, validez, fiabilidad y contenido.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donataria.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Artículo 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a la acumulación de donaciones, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DONACIÓN RÚSTICA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de donación de local y oficina de farmacia

Y otro: La DGT deja en un limbo la determinación de la base imponible en AJD en la transmisión de las oficinas de farmacia

El Supremo clarifica los requisitos para la reducción del 95% en el Impuesto de Donaciones en Farmacias (aticojuridico.com)

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N

De una parte, como donante:

DON

De otra parte, como donataria:

DOÑA

I N T E R V I E N E N

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente, escritura anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E N ===

I.= BIENES OBJETO DE DONACIÓN:

DOÑA XXXX es dueña, con carácter privativo y por el título que luego se dirá de los siguientes bienes:

1º.= URBANA

Datos catastrales:

Título.-

Inscripción.-

Estatutos de la Propiedad Horizontal.-

Comunidad.-

2º.= Igualmente manifiesta el aquí apoderado que su representada DOÑA XXXX es titular del cincuenta por ciento (50,00 %) de la OFICINA DE FARMACIA sita en la localidad de XXXX, ubicada en el local comercial descrito en el número anterior, inscrita en el Colegio Oficial de Farmacéuticos de la Provincia de XXX, con la siglas XXX, con todos sus enseres, instalaciones, mostradores, estanterías, medicamentos, existencias de todo tipo, y demás elementos necesarios para la actividad que corresponde al despacho de Oficina de Farmacia y que las partes otorgantes declaran conocer.

Estado de cargas y de arrendamientos de los bienes descritos.- Según asegura el exponente dichos bienes se hallan libres de cargas y de arrendamientos, manifestando, a su vez, la parte transmitente que el inmueble al que pertenece el local comercial anteriormente descrito se halla al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Información registral y presentación telemática.

II.= Que dicha OFICINA DE FARMACIA y sus instalaciones y existencias de todo tipo que se transmiten por esta escritura, CONSTITUYEN la TOTALIDAD DEL PATRIMONIO EMPRESARIAL de la donante, continuando la donataria (copropietaria del otro cincuenta por ciento de dicha oficina de farmacia) en el ejercicio de la misma actividad empresarial.

III.= Que las partes otorgantes gozan de la pertinente autorización de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Farmacéuticos para la presente donación, de fecha xxxx, según resulta de resolución expedida con igual fecha por Don xxx, Secretario xxxx, cuyo documento me entregan e incorporo a la presente matriz considerando legítima la firma que la autoriza.

IV.= Expuesto cuanto antecede y llevando a efecto lo convenido, los comparecientes, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.- DONACIÓN. Doña xxxx, DONA, con carácter no colacionable, a DOÑA xxx, que acepta:

a).- El pleno dominio del LOCAL COMERCIAL o finca urbana descrita bajo el número uno (1.-) del expositivo I de esta escritura, con todos sus usos, derechos y anexos, libre de cargas y de arrendamientos.

b).- El cincuenta por ciento (50 %) de la OFICINA DE FARMACIA de la que es titular la donante, descrita bajo el número dos (2.-) de dicho expositivo I de esta escritura, con todas sus existencias y demás elementos integrantes de la misma, libre de cargas y gravámenes, aclarando que el otro cincuenta por ciento de dicha oficina de farmacia ya es actualmente propiedad de la aquí donataria.

Segunda.- A efectos fiscales, valoran los bienes donados en la TOTAL cantidad de xxx EUROS (xxxx euros), de cuyo total valor corresponden xxxx euros (xxxx euros) al local comercial y xxx euros (xxx euros) a la oficina de farmacia con sus existencias y demás elementos integrantes, en este acto transmitida.

Tercera.- DECLARACIONES FISCALES.

A efectos fiscales, las comparecientes, bajo su responsabilidad:

.- Manifiestan que la transmisión de la OFICINA DE FARMACIA descrita, supone la transmisión de una empresa individual cuya actividad se ha ejercido hasta el día de hoy por Doña xxx de forma habitual, personal y directa, así como que dicha actividad constituía su mayor fuente de renta, y que Doña xxxx es mayor de 65 años, por lo que se solicita expresamente de La Oficina Liquidadora la aplicación de la reducción del 95% de su valor en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones prevista en el artículo 20.6 de la Ley 29/1987, de 18 de Diciembre.

Yo, el Notario, hago la advertencia prevista en la ley sobre la necesidad de mantener la adquirente la actividad durante un período de diez años a contar desde hoy, salvo que falleciera dentro de dicho periodo, así como que en el caso de no cumplirse el plazo anterior de permanencia en la actividad, deberá abonarse la parte del Impuesto que se hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada, así como los correspondiente intereses de demora.

Incorporo a la presente testimonio del DNI/NIF de Don XXXX, a efectos de acreditar ser mayor de 65 años, así como del último recibo del régimen especial de trabajadores autónomos y de su Libro de Familia.

.- Declaran que la donante no han sido a su vez donataria, ni la ahora donataria ha sido a su vez donante –a favor de un donatario distinto del donante actual- ni hoy ni en los diez años anteriores a este acto, de los mismos bienes ni de otros equivalentes con derecho a la reducción que se solicita, cuyo valor, junto con el que es objeto de esta escritura, exceda del máximo legalmente previsto.

.- Fijan como domicilio para notificaciones el que figura como suyo en la comparecencia de esta escritura.

.- En relación con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se solicita del liquidador competente aplique al acto dispositivo que se formaliza en este instrumento público, las reducciones en la base imponible que contempla el artículo 10 bis, párrafo 1º de la Ley 13/1997, en su redacción dada por el artículo 3 del Decreto Ley 4/2013, de 2 de Agosto, ambos de la Comunidad Valenciana, en función del parentesco con la parte donante que guarda la parte donataria, haciendo constar:

a) Que la donataria es hija de la donante, mayor de veintiún años, y tiene patrimonio preexistente superior a 390.657,87 Euros e inferior a 1.965.309,58 Euros.

b) Que donante y donataria tienen su residencia habitual en la Comunidad Valenciana, en el día de hoy, lo que acreditarán oportunamente donde fuere menester, con el correspondiente certificado de empadronamiento, en su caso.

Así mismo, solicitan, en su caso, la bonificación en la cuota del mismo que contempla el artículo 12 bis, letra c) de la misma Ley 13/1997, en su redacción dada artículo 4 del Decreto Ley 4/2013, de 2 de agosto, ambos de la Comunidad Valenciana.

Cuarta.- CLÁUSULA FISCAL PARA IRPF. Manifiesta Doña XXXX, a los efectos de lo dispuesto en el artículo 33.3 c) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, que regula el IRPF, que no existe ganancia patrimonial por cumplirse los requisitos establecidos en el artículo 20, apartado 6, de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, de conformidad con lo dispuesto en la Resolución 2/1999, de 23 de marzo, de la Dirección General de Tributos.

Quinta.- SUBSISTENCIA DE BIENES. Manifiestan la donante que, no obstante la donación efectuada en la presente escritura, les restan bienes suficientes, en plena propiedad o en usufructo, para vivir en un estado acorde a sus circunstancias.

Sexta.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura serán de cargo de la parte adquirente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de donación de participaciones sociales

Una cuestión previa muy interesante: La donación a un hijo de participaciones sociales que pertenecen a un solo cónyuge pero con carácter ganancial, a efectos de aplicar reducciones fiscales, ¿supone que cada cónyuge dona un 50% o que el titular de las participaciones dona el 100%? Parece que según la STS de 18-02-2009 que deroga el antiguo 38 del Reglamento del IS y la Consulta Vinculante de la DGT de 26-11-2015 se supone que es lo primero y no lo segundo. Pensemos en quién tributaría por ganancia o pérdida patrimonial en estos casos, ambos ¿no?

Por cierto, y la donación de participaciones sociales a un no residente tributaría en la AEAT (sería competente la AEAT), ¿pero qué normativa autonómica se aplicaría? ¿la del lugar del otorgamiento de la escritura? No sé, sería muy sencillo ir a firmar al sitio que resultara mas beneficioso. Eso sí, solo hay otra opción: la hacienda correspondiente al lugar del domicilio social.

ESCRITURA DE DONACIONES DE PARTICIPACIONES SOCIALES

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N :

De una parte, como donante:

DON

De la otra, como donatario, el hijo del anterior:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXXX es dueño en pleno dominio con carácter privativo de xxx (xxx) xxx, números xxx a xxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx euros (xxx €), siendo el valor actual cada una de ellas y el valor total actual de xxx euros (xxx €), de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: xxx.

N.I.F.: xxx.

Domicilio: xxx.

Inscripción: xxx.

Su objeto social lo constituye: xxx.

Título: El de xxx.

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiesta el donante, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

II. Declaran los comparecientes que la transmisión que aquí se instrumenta cumple todos los requisitos establecidos en el Artículo xxx de los Estatutos Sociales y en la vigente legislación, según resulta de la certificación expedida por Doña xxxx, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso, me entregan e incorporo a la presente matriz, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento.

III. Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN.

A).- DON xxx, pura y simplemente, el pleno dominio de xxxx (xxxx) participaciones sociales de la entidad, las números xx al xx, ambos inclusive, por un valor total de xxx (xxx €), referidas en el apartado expositivo I.- de la presente a su hijo DON xxxx que ACEPTA la donación, que se efectúa con dispensa de la obligación de colacionar, con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones, por su valor de xxxx (xxxx €).

B).- Manifiesta el donante:

1.- Que ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

a) Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que son residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

b) Cómputo de donaciones.

Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.

A estos efectos, manifiestan:

Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.
Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.
Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

La donación de participaciones sociales que implique la transmisión de negocio empresarial requiere algunas advertencias específicas. Es el caso de las donaciones de padre a hijo/s en caso de jubilación. Aquí está bien explicado.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de los donatarios.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos; especialmente advierto a la parte compradora de que no podrá pretender frente a la sociedad el ejercicio de los derechos de socio si no se anota esta adquisición en el libro registro de socios, y no obstante las exenciones y bonificaciones solicitadas, informo: a) del impuesto que grava la presente transmisión b) del plazo de presentación y liquidación para el pago del mismo impuesto, c) de la afección de las participaciones a dicho pago, d) de las responsabilidades en que puedan incurrir en caso de no efectuar su presentación, y e) y de las excepciones a la posibilidad de obtener exenciones.

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Escritura de donación de porciones indivisas de fincas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donante:

DOÑA

Y de la otra, como donatarias, las nietas de la anterior:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que DOÑA XXXX, es dueña en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que se dirá de una mitad indivisa de cada una de las dos fincas que a continuación se describen, cuya otra mitad pertenece por mitades indivisas a las aquí donatarias:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico: Constituye la parcela xx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada (erróneamente en su totalidad a nombre de los herederos de Doña xxxx) bajo la siguiente referencia:

XXXX.

De lo urbano: XXXX (catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de la donante).

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada (erróneamente en su totalidad a nombre de los herederos de xxx) bajo la siguiente referencia:

XXX.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

En cuanto a la obligación de declarar las alteraciones catastrales, establecidas en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a las comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.-

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

COORDINACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO:

– Respecto a la finca descrita bajo el número 1.=:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de las interesadas, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

– Respecto a la finca descrita bajo el número 2.=:

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. DONACIÓN. DOÑA xxx, DONA, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el PLENO DOMINIO de las participaciones de fincas descritas, por mitades indivisas, a sus nietas DOÑA xxx y DOÑA xxx, quienes ACEPTAN la donación, con cuantos usos y derechos les correspondan, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que les fuera imputable, por su valor global de xxx, es decir, de xxx cada una de ellas.

SEGUNDO. Manifiesta la donante:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

MURCIA:

Y la donataria manifiesta que su patrimonio preexistente es inferior a XXXX y que su edad es superior a veintiún años.

Los donatarios, de conformidad con el artículo 4.3 del Decreto Legislativo 1/2010 de 5 de noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en la Región de Murcia en materia de tributos cedidos, modificado por Ley 7/2017 de 21 de diciembre de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para el ejercicio 2018, solicitan la aplicación de la bonificación del 99 por 100 de la cuota del Impuesto de Donaciones después de aplicar las reducciones estatales y autonómicas que, en su caso, procedan.

VALENCIA:

B).- Manifiesta la donante:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, el donatario manifiesta que no es residente en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a XXXX y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

D).- Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

En relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la construcción existente en el interior de la finca descrita bajo el número 1.=, las partes pactan expresamente que la cuota tributaria que corresponde al año en curso sea soportada íntegramente por la parte adquirente.

Yo, el Notario, advierto expresamente a las partes que el presente pacto produce efectos exclusivamente entre ellas y no frente a terceros, y en especial que éste no supone cambio ni alteración del sujeto pasivo del Impuesto.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y a la Agencia Tributaria/Organismo de Gestión Tributaria de la Comunidad Autónoma de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes, éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informadas del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos DONACIÓN. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito, vía Signo, COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA al Ayuntamiento de XXXXX, para dar cumplimiento al requerimiento contenido en la matriz precedente y a los fines del párrafo 5 del Artículo 254 de la Ley Hipotecaria.

Incorporo justificante de dicho envío a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

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Escritura de donación de usufructo vitalicio y posterior extinción de condominio

Antes de lanzarte a la escritura, ¿has visto esto de Tottributs? Extinción de condominio sobre la nuda propiedad

Y este, aunque parezca el mismo, no lo es: Extinción de condominio sobre nuda propiedad y usufructo

Yo siempre hago que los usufructos desaparezcan (donación) antes de disolver. Hace mil años el registro dijo que no se podía disolver con los nudo propietarios y he seguido haciéndolo así. ¿Tú qué haces?

Pues esa consulta de la Dirección General de Tributos V2994-23 de 14 de noviembre de 2023 que cita Tottributs, me dijo Sergio Mocholí “reitera una consulta anterior del 2020. Aquí tengo un resumen: Extinción de condominio sobre la nuda propiedad: La Resolución Vinculante de la Dirección General de Tributos V1901-20, de 11 de junio, ha señalado que la extinción de condominio sobre la nuda propiedad de un bien indivisible que se adjudica a un comunero que abona a los otros su parte en metálico, conservando el usufructo el usufructuario, aunque éste sea uno de los comuneros, está sujeta a Actos Jurídicos Documentados, por lo que resulta aplicable el artículo 1.062 del Código Civil. En la misma línea, la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 4 de abril de 2005 ha indicado que sí existe comunidad de bienes sobre la nuda propiedad y ello aunque uno de los condóminos sea titular, no solo de la nuda propiedad, sino del pleno dominio de su participación indivisa, por lo que en consecuencia es posible que los condueños disuelvan dicha comunidad adjudicando la nuda propiedad de la totalidad del bien a uno de ellos. Además, señala el centro directivo que dicha extinción de la comunidad en la nuda propiedad puede realizarse exclusivamente por los titulares de ésta sin necesidad de consentimiento o intervención del usufructuario”.

¿Y te ha dado algún problema hacerlo así?: “No, nunca me ha dado problemas, cito la consulta de la DGT para la Oficina liquidadora y la Resolución DGRN para el Registro”.

Otro caso super-interesante es este: El TSJ de Andalucía declara sujeto a AJD la disolución de comunidad mediante la adjudicación de bienes en usufructo y nuda propiedad

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donante:

DON

Y de otra, como donatarios, los hijos del anterior:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:-

PRIMERO.- DON *** y DOÑA *** son dueños, por mitades indivisas y con carácter privativo, del derecho de nuda propiedad de la participación de finca que se dirá, cuyo derecho de usufructo vitalicio pertenece con carácter privativo a su padre DON ***, y entre todos dueños del pleno dominio de la siguiente finca, por el título que se dirá:

= URBANA:

Acceso:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL (STI Y COORDINACIÓN):

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:-

PRIMERO.- DONACIÓN.

A).- DON *** DONA, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el derecho de usufructo vitalicio de la quinta parte indivisa de la finca descrita en el expositivo primero de la presente escritura, a sus hijos ***, por mitades indivisas, que ACEPTAN la donación, con cuantos usos y derechos le correspondan, libre de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que le fuera imputable, por su valor global de ***, e individual de ***, para cada donatario.

B).- Manifiesta el donante:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

C).- Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan ser residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y que se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

D).- Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

SEGUNDO.- EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.

DON *** y DOÑA *** proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre la participación de finca descrita en el expositivo primero de la presente escritura, adjudicando a DON ***, con carácter privativo, el pleno dominio de dicha participación de finca y correspondiendo a DOÑA ***, al amparo de los Artículos 404 y 1.062 del Código Civil, al ser dicha participación de finca esencialmente indivisible, percibir como indemnización la cantidad de ***.

DON *** ha compensado la citada cantidad a su hermana DOÑA ***, en efectivo metálico, en el día de hoy, antes de este acto, otorgándose la más completa y eficaz carta de pago.

En relación con el pago relacionado, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre, modificado por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal.

Quedan todos plenamente satisfechos de sus derechos en la extinta comunidad, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto.

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, solicitándose conforme a las STS 1484/2018 de 9 de octubre de 2018, 1013/2019 de 9 de julio de 2019, 1058/2019 de 26 de marzo de 2019, 970/2019, 969/2019, 966/2019 de 20 de marzo de 2019 y 960/2019 de 14 de marzo de 2019, sea considerada como base imponible del IAJD el 50% del valor del bien objeto de la presente, es decir, la cantidad de ***.

Yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias relativas a las consecuencias de la no apreciación de la doctrina señalada por la Oficina Liquidadora competente y de la eventual imposición de sanciones en tal caso.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura (al tratarse de una disolución de condominio con exceso de adjudicación por razón de la indivisibilidad del objeto, conforme a los artículos 404 y 1.062 del Código Civil, este último aplicable conforme al artículo 406 del mismo texto legal) está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y a los efectos de la donación contenida en la presente, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Artículo 30 de la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en cuanto a la acumulación de donaciones y al artículo 10 bis de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, por la que se regula el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y restantes tributos cedidos de la Generalitat Valenciana en cuanto a la antielusión y las relativas a la tributación de la disolución de condominio, las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD. DONACIÓN.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de donación dineraria Valencia y Murcia y otras cuestiones sobre plazo de liquidación en Valencia, rectificación de errores cometidos y competencia territorial

Una advertencia preliminar para el caso valenciano: Desde el momento en que se efectúa la entrega del efectivo (metálico, transferencia, cheque) hasta la firma de la escritura, no puede pasar mas de un mes porque si eso sucede no se podrá obtener la bonificación. Si quedan días de plazo (si el mes no ha transcurrido), se puede firmar la escritura y se mantiene el derecho a la bonificación disponiéndose de otro mes para liquidar. No obstante parece prudente, porque esto puede ir por barrios y ha dado lugar a sentencias y a disgustos, que el mes se compute desde que se transfieren los fondos hasta que la escritura se presenta a liquidación. Sobre la materia existe la STSJ CV 2279/2017.

Una segunda advertencia para el caso murciano: Se otorga una donación y se descubre que entre las cuarenta fincas vendidas a diferentes donatarios por diferentes donantes, hay alguna que, aunque consta en la parte expositiva, no es objeto de donación en la parte dispositiva. Además, los valores de las fincas omitidas no se han tenido en cuenta. El lío se descubre tras liquidar la escritura y el plazo ya ha transcurrido.

El Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en la Región de Murcia en materia de tributos cedidos establece en su mastodóntico artículo 4 en cuanto a los “Beneficios fiscales en la modalidad de Donaciones” y concretamente en cuanto a las bonificaciones en la cuota y los requisitos del documento público, lo siguiente:

Seis. Bonificaciones en la cuota.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 48.1.d) de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias, en las adquisiciones inter vivos por sujetos pasivos incluidos en los grupos I, II y III del artículo 20.2.a) de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, se aplicará una deducción autonómica del 99 % de la cuota que resulte después de aplicar las deducciones estatales y autonómicas que, en su caso, procedan.

Será requisito necesario para la aplicación de esta deducción que la donación se formalice en documento público.

Cuando la donación sea en metálico o en cualquiera de los bienes o derechos contemplados en el artículo 12 de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio, la deducción solo resultará aplicable cuando el origen de los fondos donados esté debidamente justificado, siempre que, además, en el propio documento público en que se formalice la transmisión se haya manifestado el origen de dichos fondos.

Siete. Requisitos del documento público para la aplicación de determinados beneficios fiscales en la modalidad de donaciones.

En aquellos beneficios fiscales en que se exija que la adquisición se formalice en documento público, dicha formalización deberá realizarse durante el plazo de presentación del impuesto, de no haberse formalizado la operación originariamente en este tipo de documento.

No serán aplicables los beneficios fiscales que requieran de alguna mención expresa necesaria para la aplicación de las mismas, si no consta dicha mención en el documento público. Tampoco se aplicarán cuando se produzcan rectificaciones del documento que subsanen su omisión, salvo que las mismas se realicen dentro del plazo de presentación de la declaración del impuesto.

Es decir, que si no pides un beneficio fiscal “rogado”, lo pierdes y no lo recuperas salvo que subsanes dentro el plazo de liquidación del impuesto. La bonificación del 99% que establece la norma murciana no es rogada, no hace falta pedirla con lo que no se aplica este inciso final y puede subsanarse sin que ello suponga incurrir en una pérdida de la donación. ¿Hay norma similar en la Comunidad Valenciana o en otras CCAA?

El meollo de la escritura de subsanación

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donante:

DOÑA

Y de la otra, como donataria, la hija de la anterior:

DOÑA

Se hayan también presentes:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que, en virtud de escritura de donación, autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, Doña *, donó a su hija Doña *, bienes inmuebles por importe de *, si bien en su lote (puesto que se efectuaron donaciones a otros dos hijos mas de la Sra. *) por error involuntario, se omitió incluir la finca número 9.= del inventario (finca registral * valorada en * y sita en *) como puede deducirse de la suma de los valores individualizados de los lotes y fincas de cada hijo faltándole al de la donataria aquí compareciente dicho valor de * que fue el señalado como valor de la citada finca a continuación de su descripción.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Las comparecientes SUBSANAN la mencionada escritura, en el sentido de hacer constar, que entre los bienes donados a Doña *, se encuentra la finca descrita bajo el número 9.= del inventario (registral *), junto con las descritas bajo los números 2.=, 5.=, 6.= y 7.=.

SEGUNDO.- Las comparecientes RATIFICAN en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana, solicitando del Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

TERCERO.- *, consienten el íntegro contenido de la presente escritura.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE:

Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Mas cosas (antes de lanzarnos al modelo)

Aconsejo complementar esta lectura con la de esta otra entrada de mi blog. También es interesante esta otra entrada de Tottributs sobre Competencia territorial y normativa aplicable en la donación de dinero a un no residente.

¿Y dónde se tributa? “En las adquisiciones por donación, si el objeto de la misma son inmuebles, tributará donde radiquen los mismos, y respecto al resto de bienes tributará donde el donatario (la persona que recibe la donación) tenga su residencia habitual”. Lo confirma la AEAT, pero, ¿qué entendemos por residencia habitual? ¿La que lo sea a efectos del IRPF o la que corresponda al lugar del empadronamiento? Pues debe llevarse cuidado y estos dos artículos de Iberley ayudan:

El asunto nos ha llevado un rato en una donación de metálico con posible tributación en dos CCAA diferentes en la que había donaciones anteriores pero no acumulables (el plazo general es de tres años). Sobre la acumulación está muy bien este artículo de Luis Prados Ramos. Por atar cabos, hemos llamado al servicio telefónico de una de las dos CCAA que no ha cogido el teléfono pero que inmediatamente después nos ha llamado. Lo tenían claro: el lugar de residencia pero sin mas detalles.

Otra cosa: ¿Debe tributar mi hijo en España por el dinero que les hemos donado si reside en el extranjero? (aticojuridico.com)

Y antes de pasar al modelo, les dejo este apunte tomado de ENSXXI: “Donación de dinero a no residente: Tributa en España si el dinero está en España y se aplica la normativa de la Comunidad Autónoma donde haya estado el dinero los últimos cinco años (y si no hay estos cinco años tributa estatalmente) (VC 2538-23 de 21-9). Descargar”.

Y ya, el modelo

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXX y DOÑA

Y de la otra, como donataria, la hija de los anteriores:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON XXX y DOÑA XXX, manifiestan su voluntad de donar a su hija DOÑA XXX, la cantidad de XXX EUROS (XXX €), cuya cantidad les pertenece en pleno dominio a los donantes con carácter ganancial, y procede de los rendimientos obtenidos de su capital de su trabajo y de su patrimonio mobiliario e inmobiliario.

Otra opción: cuya cantidad le pertenece en pleno dominio a los donantes con carácter ganancial y procede de sus rendimientos laborales, de sus prestaciones por jubilación y de su ahorro personal.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN. DON XXX y DOÑA XXX, DONAN, PURA Y SIMPLEMENTE, con dispensa de la obligación de colacionar, a su hija DOÑA XXX, que acepta la donación, la cantidad total de XXX EUROS (XXX €), cuya cantidad fue ingresada mediante dos transferencias bancarias, a cuenta a nombre de la donataria, los días XXX, correspondiendo a la cuenta de abono el código XXX y a la de cargo el código xxx.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de justificantes de dichas transferencias

SEGUNDO.- Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que les corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

a) Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

b) Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

Que quien transmite no ha tenido derecho a la reducción en la adquisición de los mismos bienes o de otros hasta un valor equivalente, efectuada en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo.
Que el sujeto pasivo no ha efectuado, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, una transmisión, a un donatario distinto del ahora donante, de otros bienes hasta un valor equivalente, a la que igualmente resultara de aplicación la reducción.
Que quien transmite no ha adquirido mortis causa los mismos bienes, u otros hasta un valor equivalente, en los diez años inmediatamente anteriores al momento del devengo, como consecuencia de la renuncia pura y simple del sujeto pasivo, y hubiera tenido derecho a la aplicación de la reducción establecida en la letra a) del apartado Uno del artículo Diez de la Ley.

MURCIA:

SEGUNDO. De conformidad con el Artículo 4.3 del Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de Noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales vigentes en la Región de Murcia en materia de Tributos Cedidos, modificado por la Ley 7/2017, de 21 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para el ejercicio 2018:

El donatario solicita del Sr. Liquidador del Impuesto una deducción autonómica del 99% de la cuota que resulte después de aplicar las deducciones estatales y autonómicas que, en su caso, procedan del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, para la presente transmisión intervivos, a cuyos efectos manifiesta que se cumplen los siguientes requisitos:

– Que la donación se realiza a favor de pariente, encuadrado dentro de los grupos I o II del artículo 20.2 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

– Que la transmisión consta en documento público, que se formaliza dentro del plazo de presentación del impuesto.

– Y que la reducción sólo resultará aplicable cuando el origen de los fondos donados esté debidamente justificado, manifestándose en el presente documento público el origen de dichos fondos.

TERCERO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donante.

Así lo dicen y otorgan.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DONACIÓN DINERARIA.

Base: TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de donación dineraria y de un vehículo con Informe de Actividad del Vivo

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de ***

C O M P A R E C E N:

De una parte, como donantes:

Los cónyuges

Y de la otra, como donataria, la hija de los anteriores:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON *** y DOÑA ***, manifiestan su voluntad de donar a su hija DOÑA ***:

.- La cantidad de ***, cuya cantidad les pertenece en pleno dominio a los donantes con carácter ganancial y procede de los rendimientos obtenidos de su capital, de su trabajo y de su patrimonio mobiliario e inmobiliario.

.- Y el pleno dominio del vehículo turismo, Marca ***, Modelo ***, Matrícula ***, Número de Bastidor ***, valorado en ***.

Título, cargas y arriendos: Compra efectuada por Doña ***, en estado de casada en gananciales, al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo, según manifiestan y sin que lo acrediten fehacientemente, por lo que yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DONACIÓN. DON *** y DOÑA ***, DONAN, PURA Y SIMPLEMENTE, con dispensa de la obligación de colacionar, a su hija DOÑA ***, que acepta la donación:

.- La cantidad total de ***, cuya cantidad fue ingresada mediante transferencia bancaria, a la cuenta a nombre de la donataria, el día ***, correspondiendo a la cuenta de abono el código *** a la de cargo el código ***.

.- Y el pleno dominio del vehículo antes descrito, y valorado en ***.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de justificante de dicha transferencia, así como testimonio de la tarjeta de circulación del vehículo.

SEGUNDO.- Manifiestan los donantes:

1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.

2.- Que esta donación no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.

Manifestaciones fiscales.

Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

TERCERO.- A petición de donantes y donataria he solicitado vía Signo en el día de hoy, los Informes de Actividad relativos a los mismos, habiendo obtenido resultados para los números de identificación introducidos que afectan, según manifiestan tras su examen, a la presente donación puesto que los donantes efectuaron a la donataria una donación por importe de *** mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo.

A su solicitud les entrego dichos informes sin reproducirlos en la presente escritura y le hago por lo expuesto las oportunas advertencias.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte donataria.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose las otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto DONACIÓN.

Base: TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdo extrajudicial de pagos

Desde Cataluña me envían un modelo que no tenía. Nunca he llegado a esta fase en las actas de acuerdo extrajudicial de pagos. Muchas gracias por la aportación.

NÚMERO

En *, MI RESIDENCIA, el día *.

Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio de Notarios de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como MEDIADOR CONCURSAL:

DON *

De otra parte, como DEUDOR:

DOÑA *

De los documentos identificativos exhibidos por los comparecientes, conservo una copia en soporte informático por mí obtenida, en un archivo distinto del protocolo notarial, conforme al art.4. de la ORDEN EHA/114/2008, de 29 de enero.

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho.

Yo, el Notario, juzgo que los otorgantes, en el concepto en el que intervienen, han ejercido adecuadamente su capacidad para el otorgamiento de la presente escritura de ELEVACIÓN A PÚBLICO DE ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE PAGOS, y a este efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en acta autorizada por mí el día *, con el número * de protocolo, DON **** fue designado mediador concursal – aceptando en posterior diligencia – , para ejercer las funciones inherentes a dicho cargo en el expediente de acuerdo extrajudicial de pagos promovido por la deudora DOÑA *** , según consta en el acta referenciada a la que se remiten, habiéndose practicado las notificaciones previstas en los arts.648 y siguientes del Texto Refundido de la Ley Concursal y siendo publicada su designación en el Registro Público Concursal.

SEGUNDO.- Que el mediador concursal ha notificado y convocado a la deudora y a los acreedores de conformidad con lo dispuesto en el artículo 678 del Texto Refundido de la Ley Concursal, para una reunión con la finalidad de lograr un acuerdo extrajudicial de pagos, con sujeción al Plan de Pagos que se dirá.

TERCERO.- Que en fecha * tuvo lugar la citada reunión de los acreedores de la deudora DOÑA * cuyos acuerdos constan en el acta de la citada reunión que me exhibe el mediador concursal, testimonio de la cual dejo aquí incorporada.

CUARTO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Los comparecientes ELEVAN A ESCRITURA PÚBLICA el acuerdo extrajudicial de pagos, que RATIFICAN, y que consta en el acta de la reunión referenciada (cuyo testimonio ha quedado incorporado con la presente), del que resulta que el plan de pagos fue aprobado por *** unanimidad (si no es así, hay que poner el porcentaje que consta en el acta) en la citada reunión, en los términos que se dan aquí por reproducidos.

Control notarial de legalidad.- De conformidad con lo expuesto por los otorgantes, que concuerda con los documentos referenciados, visto el Título III del Texto Refundido de la Ley Concursal, yo, el Notario, declaro cumplidas las prescripciones legales, siendo lo actuado conforme a Derecho.

PROTECCIÓN DE DATOS: El Notario es el responsable del tratamiento de los datos que se derivan de este documento público y tiene por finalidad su otorgamiento y facturación. La base legal del tratamiento es el ejercicio de la fe pública notarial en virtud de la Ley del Notariado y es necesario para el otorgamiento del documento. Asimismo el Notario actúa en calidad de encargado de tratamiento en relación al protocolo notarial cuyo Responsable de Tratamiento es la Dirección General de los Registros y el Notariado con la finalidad de archivo de los documentos públicos del notariado y de colaboración de las Administraciones Públicas. Los datos de facturación se conservarán hasta que prescriban las obligaciones fiscales. En relación al protocolo los datos se conservarán como archivo público de manera indefinida. Los datos se comunicarán a las Administraciones Públicas, al Colegio Notarial de Cataluña o al Consejo General del Notariado cuando exista norma legal que lo ampare. Los comparecientes tienen reconocido el derecho de acceso, derecho de rectificación o supresión o la limitación de su tratamiento, o a oponerse al tratamiento. Se les reconoce, igualmente, el derecho a poner una reclamación ante la Agencia Española de Protección de datos como interesado.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Así lo dicen y otorgan los señores comparecientes, a quienes hago de palabra, las reservas y advertencias legales, especialmente las derivadas de la Legislación concursal.

Leo esta escritura a los comparecientes, enterados de su derecho de hacerlo por si, al cual renuncian, se ratifican en su total contenido y firman conmigo.

Yo, el Notario, doy fe de la identidad de los otorgantes, de que a mi juicio tienen capacidad legal y legitimación para el otorgamiento del presente instrumento público, de que los comparecientes han hecho constar haber quedado debidamente informados del contenido del instrumento y haber prestado a éste su libre consentimiento y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes e intervinientes.

Y yo, el Notario doy fe del contenido de este instrumento público, extendido en que queda extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, números el del presente y los * anteriores en inmediato orden correlativo, yo el Notario. DOY FE.

1.- DILIGENCIA. El mismo día de su autorización, declaro cerrado el expediente formalizado en acta autorizada por mí * (fecha y número de protocolo), al haber llegado al presente acuerdo extrajudicial. Por lo que procedo a efectuar las notificaciones pertinentes al Juzgado competente, al Registro de la Propiedad * competente para la cancelación de las anotaciones practicadas, y al Registro Público Concursal y al Registro Civil. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

2.- DILIGENCIA DE NOTIFICACIÓN AL REGISTRO PUBLICO CONCURSAL. En *, a * , yo, el Notario, yo, el Notario, he practicado la notificación mediante envío de copia electrónica de la presente escritura a través del portal web del Registro Público Concursal. Dejo unido a la presente, el justificante de la presentación realizada. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida a continuación de la anterior, en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

3.- DILIGENCIA DE COMUNICACIÓN AL DECANATO. En *, a * , yo, el Notario ****** , yo, el Notario, tras remitir copia simple de la presente escritura al Decanato de los Juzgados de Primera Instancia ****, dejo unido a la presente, el justificante del acuse de recibo electrónico de la comunicación realizada por correo. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida a continuación de la anterior, en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

SI FUESE NECESARIO:

DILIGENCIA DE RECEPCIÓN DEL ACUSE DE RECIBO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMPETENTE.

En *, a * , yo, el Notario, tras notificar mediante envío de copia electrónica al Registro de la Propiedad correspondiente el presente acuerdo extrajudicial de pagos, dejo unido a la presente, el justificante del acuse de recibo de la presentación realizada. Y sin más que hacer constar cierro la presente diligencia extendida a continuación de la anterior, en este único folio de papel del timbre del Estado exclusivo para documentos notariales, de todo lo cual, yo, el Notario, Doy Fe.

EN EL ACTA DE MEDIADOR DEBE PONERSE UNA DILIGENCIA DEL OTORGAMIENTO DE ESTA ESCRITURA.

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Escritura de elevación a público de acuerdos de asamblea general de club deportivo

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación del Club Deportivo denominado “CLUB”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido mediante Acta de Constitución de club deportivo afectado por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 25 de Julio de 2009, otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Número de Identificación Fiscal: xxxx

Domicilio:

Inscripción: En el Registro de Entidades Deportivas de la Comunidad Valenciana con el número xxx de la sección xx.

Fin Social: Tiene como fin exclusivo xxxxx

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Presidente de la Junta Directiva de la citada sociedad, cargo para el que ha sido nombrado (y ha aceptado), mediante acuerdo de la Asamblea General de la entidad adoptado en reunión de xxxx, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Asamblea General en su reunión de xxx, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por el Secretario de la Junta Directiva, Don xxxx, con el Visto Bueno del Presidente, aquí compareciente, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes para la presente elevación a público de acuerdos sociales sus facultades representativas.

Me asegura que la entidad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Según interviene tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

O T O R G A:

Primero y único.- Que en nombre y representación del Club Deportivo “CLUB” ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en tres folios de papel común escrito por sus dos caras, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Registro de Entidades Deportivas de la Comunidad Valenciana que se sirva practicar las inscripciones pertinentes a la presentación de copia autorizada de esta escritura y designa como domicilio para notificaciones y requerimientos el siguiente: xxxxx.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de elevación a público de acuerdos para la atribución del carácter de microcooperativa a cooperativa (Ley 4/2019, de Microcooperativas de las Islas Baleares)

NUMERO ***.

En la ciudad de **, a ****

Ante mí, ***, Notario del Ilustre Colegio de ***, con residencia en esta ciudad,

C O M P A R E C E N:

*** con D.N.I./N.I.F. número xxx.

INTERVIENEN en nombre y representación de la Sociedad Cooperativa denominada ***, S.C., domiciliada en ***; con N.I.F. ***.

Fue constituida, por tiempo indefinido, ***

Dicha Cooperativa, se halla inscrita en el Registro Cooperativas de **** con la clave **, folio *, asiento *.

Ratifican los comparecientes que los datos identificativos de la Entidad a la que representan son los antes indicados y, en especial, aseveran que no han variado ni el objeto social ni el domicilio social de su representada.

Sus facultades para este otorgamiento, resultan:

De su calidad de Presidente y Secretario del Consejo Rector de dicha Entidad nombrados por acuerdos de la Asamblea General de fecha ***, en la cual, además se les facultó para el otorgamiento de la presente escritura. Así resulta de la certificación que de los mismos, me entregan y dejo unida a esta matriz, la cual se halla librada por ***, en su calidad de Secretaria, con el Vº Bº del Presidente, ***, ambos aquí comparecientes, cuyas firmas considero legítimas por haber sido puestas en mi presencia.

Se hace constar que los comparecientes ya ostentaban dichos cargos en ***, por acuerdos de la Asamblea General de dicha Entidad de fecha ***, elevados a público en la escritura por mí autorizada en esta Ciudad el mismo día bajo el número ***.

Les identifico por sus reseñados documentos de identidad que me han exhibido; y tienen, a mi juicio, según intervienen, capacidad legal y legitimación necesaria para otorgar esta escritura de ELEVACIÓN A PÚBLICOS DE ACUERDOS SOCIALES DE ATRIBUCIÓN a la sociedad cooperativa denominada ****, S.C., de la cualidad de MICROCOOPERATIVA, y a tal efectos, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que en la representación que ostentan, DECLARAN ELEVADOS A PÚBLICO los acuerdos adoptados por la Asamblea General de Socios de la Entidad a la que representan en sesión de fecha fecha ****, relativos a la transformación de la misma en sociedad microcooperativa,(o atribución a dicha Entidad de tal cualidad); a la adaptación de sus Estatutos a la Ley 4/2019, de 31 de Enero, de Microcooperativas de las Illes Balears, y al nombramiento de los miembros del Consejo rector de la Entidad.

En consecuencia, declaran:

1.- Que se transforma la Sociedad Cooperativa *** S.C., en una sociedad microcooperativa, la cual pasará a denominarse “***, SOCIEDAD MICROCOOPERATIVA”.

2.- Que, el número de cooperativistas son dos, los comparecientes de la presente, quienes en dicha Asamblea prestaron su consentimiento a la transformación que aquí se formaliza.

3.- Que el importe total de las aportaciones de cada uno de dos socios al capital social es el del 50%.

4.- Que los nuevos Estatutos por los que deberá regirse **** SOCIEDAD MICROCOOPERATIVA, ya quedaron aprobados y redactados en la Asamblea General antes citada, los cuales me entregan para unir a esta matriz: Dichos Estatutos, se hallan extendidos en *** folios cumplimentados a dos caras, suscritos en todas sus hojas por los comparecientes, Secretario y Presidente de la Cooperativa que se transforma.

5.- Que quedan elegidos como miembros del Consejo Rector de XXXXX SOCIEDAD MICROCOOPERATIVA, los dos comparecientes de la presente, cuyos datos personales ya constan dentro de la presente escritura y en la certificación incorporada:

DON **: PRESIDENTE.

Y **: SECRETARIO.

Los cuales aceptaron su cargo en la propia Asamblea y manifestaron que no les afecta ninguna de las causas de incapacidad e incompatibiliad previstas en la Ley de Microcooperativas de las Illes Balears.

SEGUNDO.- Solicitan la inscripción de los acuerdos objeto de esta escritura en el Registro de Cooperativas de ****, dentro de la sección de sociedades microcooperativas.

MANIFESTACION NOTARIAL. Que a los efectos de dar cumplimiento a lo previsto en el Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, (en especial de su artículo 4) respecto de la identificación del titular real de la entidad que representa ME REQUIEREN a mí, la Notario, para que recoja sus manifestaciones al respecto en la presente, y previa advertencia del alcance y consecuencias de las manifestaciones realizadas en documento público, el compareciente, tal y como interviene, HACEN CONSTAR que la sociedad a la que representa, en el día de hoy tiene dos titulares reales, por propiedad o control, (entendiéndose por tales las personas físicas que tienen, de forma directa o indirecta, la propiedad o control de más un 25% del capital o de los derechos de voto o superior, o de la gestión efectiva de la persona jurídica). Dichos titulares reales son los dos comparecientes de la presente escritura que declaran ser titulares cada uno de ellos de un 50% del capital de la Entidad, como consta en la certificación incorporada.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (cambio de administrador, designación de persona física, cese de unipersonalidad/declaración unipersonalidad y traslado de domicilio social)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Administrador Único de “xxx, S.L.”, y, como persona física designada al efecto por la administradora única de la entidad (“xxx, S.L.”) de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Nuevo Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de persona física designada por la Administradora Única de la entidad, cargo para el que ha sido nombrada (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha xxx, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto:

.- En virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de xxx, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por el Sr. Compareciente, en su calidad de persona física designada por la Administradora Única (“xxx, S.L.”) de la entidad “xxx, S.L..”, cuya certificación, firmada, a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil por el compareciente y por el Administrador Único saliente, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

.- Y en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal de “xxx, S.L.” en su reunión de xxx, por el que, de conformidad con el Art. 143 del Reglamento del Registro Mercantil, se nombra al compareciente (que acepta) como persona física designada por la Administradora Única para el ejercicio del cargo, según resulta de la certificación expedida por el Sr. Compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, firmada por el compareciente, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Las circunstancias esenciales de “XXXX, S.L.” son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

C.N.A.E.:

Domicilio Social:

Inscripción actual:

Su objeto social lo constituye

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la presente elevación a público de acuerdos sociales relativos al cese (con su aceptación) de Administrador Único, al nombramiento y aceptación de nuevo Administrador Único, al traslado del domicilio social, a la designación y aceptación de persona física para el ejercicio del cargo, así como para el cese de unipersonalidad a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real de las sociedades representadas que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la escritura de compraventa de participaciones sociales autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo en cuanto a “xxx, S.L.” y en la Base de Datos de Titularidad Real, que yo, el Notario, he consultado, manifestando la Sra. Administradora Única no haberse modificado el contenido de la misma, en cuanto a “xxx, S.L.”.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primero.- Elevación a público. Que en nombre y representación de las mercantiles “xxx, S.L.” y de “xxx, S.L.”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de las certificaciones, antes citadas, extendidas en xxx folios de papel común, escritos por su anverso y reverso, y en xx folios de papel común, escritos por su anverso y reverso, cuyo contenido no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Segundo.- Declaración de cese de unipersonalidad. El compareciente en su calidad de persona física designada por el Administrador Único (“xxx, S.L.”) de la mercantil “xxx, S.L.” DECLARA que dicha sociedad ha perdido el carácter de unipersonal en virtud de la escritura de compraventa de participaciones sociales otorgada bajo mi fe, en el día de hoy con el número de protocolo inmediatamente anterior al del presente, manifestación que realiza sobre la base del contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad.

El compareciente manifiesta en base al Libro Registro de Socios, que la distribución del capital social ha quedado de la siguiente forma y proporción:

.- La mercantil “xxx, S.L.”, queda como titular de xxx, números 1 al xxx, ambos inclusive, que representan un porcentaje del xxx% del capital social, que es de xxx a razón de xxx por participación social.

.- Y Don xxx, queda como titular de la participación social número xxx, que representa un porcentaje del xxx% del capital social.

Ó:

Segundo.- Declaración de unipersonalidad. El compareciente en su calidad de xxx de la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA” DECLARA que dicha sociedad ha adquirido el carácter de unipersonal en virtud de la escritura de donación de participaciones sociales, otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, quedando, como consecuencia de la misma, Doña XXXX, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de la presente escritura, como única socia y titular de las xxx participaciones sociales (xxxx) en que se divide el capital social de la entidad, manifestación que realiza en base al contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad, que pasa a denominarse “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA” (Unipersonal).

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de xxxx, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a “xxx, S.L.”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en particular, las referentes al Registro Mercantil.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la Disolución de Cooperativa y nombramiento de Liquidador Único con arreglo a la Ley de Cooperativas de Murcia)

Esta es la ley murciana.

En esta escritura y en la que le sucederá (la de liquidación) hay que llevarse cuidado con los plazos. Veamos:

Esto me decían desde la gestoría:

El Presidente de la Cooperativa formalizará en escritura pública el acuerdo de disolución en el plazo de un mes desde la aprobación del acta (art. 46.4 y 97.5 de la Ley) y remitirá, mediante escrito, al Registro de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia, copia autorizada de la referida escritura y una copia simple (Art. 11. F/ – R. D. 136/2002) de la misma (dos si es de Crédito o de Seguros), solicitando su inscripción registral, debiendo acreditar la referida publicación de acuerdo de disolución. El acuerdo de disolución tiene carácter de inscripción constitutiva a efectos registrales ( art. 21 de la Ley y art. 8 – R. D. 136/2002), por lo cual no adquiere eficacia hasta que se produzca la misma. Disuelta la Sociedad y hasta que se inscriba el acuerdo de disolución, y se designen y acepten sus cargos los Socios Liquidadores, y se produzca su inscripción registral, el Consejo Rector continuará en las funciones representativas y gestoras de la Cooperativa, y en su momento, suscribirá con los Liquidadores inventario y balance de la Sociedad, referidos al día en que se inicie la liquidación y antes de que los Liquidadores comiencen sus operaciones (Art. 99.9 de la Ley).

Sobre el asunto del envío de la copia escribí esto hace un tiempo.

Yo ya tenía en mente que:

Primero va el anuncio de disolución.
Luego se otorga la escritura que podría ser hasta el mismo día (solo se dice previamente), pero en un máximo de un mes desde la aprobación del acta.
En un mes desde el otorgamiento hay que llevarla al registro, aunque el 46.4 habla de un mes desde la aprobación del acta para solicitar la inscripción, estando en contradicción con el 97.5 que habla de un mes desde la escritura (en un artículo se habla de solicitar y en otro se habla de presentar).
Después viene un nuevo anuncio con el balance final y el proyecto de distribución. Pueden ser impugnados en 40 días con lo que hasta que no pasen no puede firmarse la liquidación-extinción.
La escritura de liquidación-extinción se ha de presentar en un mes.

Las normas:

Artículo 46. Acta de la Asamblea. Apartado 4: “Bajo la responsabilidad del Consejo Rector los acuerdos que sean inscribibles se formalizarán en el plazo de un mes desde la fecha de celebración de la Asamblea General. Asimismo, se solicitará al Registro de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia la inscripción de los acuerdos adoptados en el plazo de un mes desde la fecha de su adopción. Para las inscripciones de actos meramente declarativos, no será precisa escritura pública, siendo suficiente la certificación emitida por el órgano que corresponda en cada caso”.

Artículo 97. Acuerdo de disolución o de solicitud de declaración de concurso. 1. En los casos previstos en el artículo 96 letras e), f), g), h), e i) la disolución requerirá acuerdo de la Asamblea General adoptado por la mayoría simple de votos, salvo que los estatutos sociales exigieran otra mayor. El Consejo Rector deberá convocar la Asamblea General en el plazo de un mes desde que haya constatado la existencia de la causa, para que adopte el acuerdo de disolución o, en su caso, de solicitud de declaración de concurso. 2. Cualquier socio podrá requerir del Consejo Rector para que efectúe la convocatoria de la Asamblea General, para la adopción del acuerdo de disolución o, de declaración de concurso, si, a su juicio, existe causa legítima de disolución o, de solicitud de declaración de concurso, en su caso. 3. Si la Asamblea General no se celebrara, o no adoptara alguno de los acuerdos previstos en el apartado primero de este artículo, el Consejo Rector o los socios que representen la décima parte del total de los de la sociedad cooperativa podrán instar la disolución de la sociedad o la declaración de concurso ante el órgano jurisdiccional competente. 4. El incumplimiento de la obligación de convocar la Asamblea General o de solicitar la disolución judicial o la declaración de concurso determinará la responsabilidad solidaria de los miembros del Consejo Rector por todas las deudas sociales generadas un mes después de que se constatara la causa que justifica la disolución o declaración de concurso. 5. En el plazo de un mes desde el día que se otorgue la escritura pública de disolución, o desde que se dicte resolución administrativa o judicial, el documento público deberá ser presentado a inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia. Previamente deberá publicarse la disolución en uno de los diarios de mayor difusión en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. 6. En la escritura de disolución los otorgantes habrán de manifestar expresamente que no se ha producido oposición alguna de acreedores con derecho a ella o, de haber existido, manifestar que han sido pagados o garantizados sus créditos, con identificación en este caso de los acreedores, los créditos y las garantías prestadas.

Artículo 101. Balance final. 1. Finalizadas las operaciones de liquidación, los liquidadores someterán a la aprobación de la Asamblea General un balance final, un informe de gestión sobre dichas operaciones y un proyecto de distribución del activo sobrante, que deberán censurar previamente los interventores de la liquidación, en el caso de haber sido nombrados. 2. El balance final y el proyecto de distribución deberán ser publicados en uno de los diarios de mayor difusión de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Dichos balance y proyecto podrán ser impugnados en el plazo de cuarenta días a contar desde su publicación y conforme al procedimiento establecido para la impugnación de los acuerdos de la Asamblea General, por cualquier socio que se sienta agraviado y por los acreedores cuyos créditos no hubieran sido satisfechos o garantizados. En tanto no haya transcurrido el plazo para su impugnación o resuelto por sentencia firme las reclamaciones interpuestas, no podrá procederse al reparto del activo resultante. No obstante, los liquidadores podrán proceder a realizar pagos a cuenta del haber social siempre que por su cuantía no hayan de verse afectados por el resultado de aquellas reclamaciones.

Artículo 103. Extinción. 1. Finalizada la liquidación, los liquidadores otorgarán escritura pública de extinción de la sociedad en la que deberán manifestar: a) Que el balance final y el proyecto de distribución del activo han sido aprobados por la Asamblea General y publicados en uno de los diarios de mayor difusión de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. b) Que ha transcurrido el plazo para la impugnación del acuerdo a que se refiere el artículo 101 de esta Ley, sin que se hayan formulado impugnaciones o que ha alcanzado firmeza la sentencia que las hubiere resuelto. c) Que se ha procedido a la adjudicación del haber social conforme a lo establecido en el artículo 102 de esta Ley y consignado las cantidades que correspondan a los acreedores, socios y entidades que hayan de recibir el remanente del Fondo de Formación y Promoción y del haber líquido sobrante. 2. A la escritura pública se incorporará el balance final de liquidación, el proyecto de distribución del activo y el certificado de acuerdo de la Asamblea. Los liquidadores deberán solicitar en la escritura la cancelación de los asientos registrales de la sociedad. La escritura pública se debe presentar al Registro de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia para su inscripción en el plazo de un mes contado desde el día de su otorgamiento, depositando en dicha dependencia los libros y documentos relativos a la sociedad cooperativa, que se conservarán durante un periodo de seis años. No será necesario depositar esa documentación si en la escritura de extinción los liquidadores asumen el deber de conservarla durante un periodo de seis años contados desde la fecha del asiento de cancelación de la sociedad o manifiestan que la sociedad carece de dicha documentación.

Vamos ya con la escritura (dando las gracias por el modelo a mi compañero Eduardo S. Amat):

ESCRITURA DE ELEVACIÓN A PÚBLICO DE ACUERDOS SOCIALES (relativos a la Disolución de Cooperativa y nombramiento de Liquidador Único)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Liquidador Único de la entidad de nacionalidad española denominada “* S. COOP.” –EN LIQUIDACIÓN-, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción: Al tomo *, folio nº *, asiento nº * del Registro de Sociedades Cooperativas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Inscripción registral *, con fecha *.

Su objeto social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Liquidador Único de la citada sociedad, cargo para el que ha sido nombrado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Asamblea General de la Cooperativa adoptado en reunión de *, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto por acuerdo de la Asamblea General de la Cooperativa, adoptado en su reunión de fecha *, según resulta de certificación expedida por el Sr. Liquidador Único, la cual queda unida a la presente escritura y cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la Disolución de Cooperativa y nombramiento de Liquidador Único), a que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

I.- ACUERDO DE DISOLUCIÓN: Que en la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la sociedad cooperativa “* S. COOP.”, celebrada el día *, antes reseñada, y al amparo de las causas previstas en el artículo 96, apartado B) de la vigente Ley 8/2006, de 16 de Noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia, se acordó por unanimidad la disolución de la sociedad.

II.- NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR: En virtud de los mismos acuerdos de la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la sociedad cooperativa “* S. COOP.”, celebrada el día *, se acordó por unanimidad de los socios asistentes cesar al Administrador Único y a la Interventora de la Sociedad Cooperativa, nombrándose liquidador único de la sociedad y facultándole para llevar a cabo todas las operaciones necesarias y trámites pertinentes para la fase de liquidación de la sociedad.

III.- Y expuesto cuanto antecede, el señor compareciente, en la representación que ostenta,

O T O R G A:

PRIMERO.- DISOLUCIÓN: Que en ejecución de los acuerdos adoptados por la Asamblea General Extraordinaria y Universal de fecha 1 de Agosto de 2022, antes reseñada, declara disuelta, al amparo de las causas previstas en el artículo 96, apartado B) de la vigente Ley 8/2006, de 16 de Noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia, la sociedad cooperativa llamada “* S. COOP.”, a todos los efectos legales, a partir de la fecha del acuerdo que ahora formaliza, añadiéndose en adelante a su denominación la expresión EN LIQUIDACIÓN, debiendo cumplimentarse a partir de este acuerdo todos los trámites de su liquidación.

SEGUNDO.- CESE DEL ADMINISTRADOR ÚNICO E INTERVENTORA de la sociedad cooperativa “* S. COOP.” –EN LIQUIDACIÓN-: Que, en ejecución de los antedichos acuerdos, el Administrador Único de la Cooperativa, Don *, aquí compareciente, el cual presente en dicho acto se dio por notificado de su cese, y en este acto se ratifica, y la Interventora de la Cooperativa, Doña *, son cesados en sus respectivos cargos, aceptando esta último su cese en dicho acto y firmando la certificación antes citada por tal motivo.

TERCERO.- NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR ÚNICO de la sociedad cooperativa “* S. COOP.” –EN LIQUIDACIÓN-: Que, en ejecución de los antedichos acuerdos, y como consecuencia de lo anteriormente expuesto, y de conformidad con el artículo 99.1 de la vigente Ley de Cooperativas de la Región de Murcia, se abre el período de liquidación de la sociedad, nombrándose, por plazo indefinido, Liquidador Único de la sociedad a Don *, aquí compareciente, el cual, presente en dicho acto, aceptó su nombramiento y en este lo ratifica expresamente, constando sus circunstancias personales en la comparecencia de la presente escritura.

CUARTO.- PUBLICACIÓN EN DIARIO DE GRAN DIFUSIÓN: El señor compareciente hace constar que el anuncio del acuerdo de disolución ha sido publicado en uno de los diarios de mayor difusión de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, el diario “LA VERDAD”, el día *, y así me lo acredita mediante la exhibición de la página de dicho diario donde consta inserto el anuncio, de la que deduzco fotocopia que debidamente testimoniada dejo unida a esta matriz para su traslado a las copias que de la presente se expidan.

QUINTO.- OTRAS DECLARACIONES: El señor compareciente, en la representación que ostenta como Liquidador Único de la sociedad cooperativa “* S. COOP.” –EN LIQUIDACIÓN-, manifiesta expresamente, al amparo del artículo 97.6 de la vigente Ley de Cooperativas de la Región de Murcia, que no existen acreedores con derecho a oposición.

SEXTO.- DECLARACIÓN FISCAL: Se hace constar que en la disolución de sociedad cooperativa formalizada en la presente escritura no ha procedido adjudicación alguna por no resultar de momento haber líquido neto partible, por lo que no hay base imponible por razón del Impuesto sobre Operaciones Societarias devengado conforme al artículo 19 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, solicitándose la no sujeción al citado impuesto.

SÉPTIMO.- OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN DEL ACUERDO EN EL REGISTRO DE SOCIEDADES COOPERATIVAS: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 97 de la vigente Ley de Cooperativas, así como en el artículo 9 del Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas, el señor compareciente declara quedar enterado de la obligatoria inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas del acuerdo que por esta escritura se formaliza, así como de las operaciones que comprende la fase de liquidación social.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita la inscripción, incluso parcial, de este título, a tenor del artículo 22 del Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro de Cooperativas.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos DISOLUCIÓN DE COOPERATIVA. NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la liquidación y extinción de cooperativa “murciana”)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Liquidador Único de la entidad de nacionalidad española denominada “* S. COOP.” EN LIQUIDACIÓN, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Disuelta en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo. Me exhibe Certificación firmada electrónicamente por Don *, Director General de *, con fecha *, acreditando la inscripción de la citada escritura de Disolución de Sociedad Cooperativa en el Registro de Sociedades Cooperativas competente, que se incorpora a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia el CSV de dicho certificado.

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción: Al tomo *, folio nº *, asiento nº * del Registro de Sociedades Cooperativas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. Inscripción registral *, con fecha 25 de Junio de 2018.

Su objeto social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Liquidador Único de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Asamblea General de la Cooperativa adoptado en reunión de fecha *, elevado a público en virtud de la escritura de fecha *, antes citada.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la Liquidación y Extinción de sociedad Cooperativa), a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

PRIMERO: LIQUIDACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD COOPERATIVA “* S. COOP.” EN LIQUIDACIÓN: Que en ejecución de los acuerdos adoptados por la Asamblea General Extraordinaria y Universal de fecha *, antes reseñada, declara liquidada y extinguida, de conformidad con el artículo 103 de la vigente Ley 8/2006, de 16 de Noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia, la sociedad cooperativa llamada “* S. COOP.” EN LIQUIDACIÓN, a todos los efectos legales.

Certificado de dichos acuerdos, expedido por el señor Liquidador aquí compareciente, cuya firma considero legítima por haber sido puesta en mi presente, me entrega y dejo incorporado a esta matriz.

SEGUNDO: OTRAS DECLARACIONES: El señor compareciente, en la representación que ostenta como Liquidador de la sociedad “* S. COOP.” EN LIQUIDACIÓN, manifiesta expresamente, al amparo del artículo 103 de la vigente Ley de Cooperativas de la Región de Murcia, lo siguiente:

a) Que el balance final de liquidación fue aprobado, por unanimidad, en la referida Asamblea General Extraordinaria y Universal de fecha *, el cual me entrega el Sr. compareciente y dejo unido a la presente. Del mismo resulta un total de tesorería a repartir de *, correspondiendo a cada uno de los socios/cooperativistas la cantidad de *), tal y como se refleja en el proyecto de distribución del activo sobrante, que me entrega el Sr. Liquidador, dejo unido a la presente y al que me remito para evitar repeticiones innecesarias.

b) Que no existen acreedores de la sociedad, como resulta del citado balance de liquidación.

c) Que el balance de liquidación y la aprobación del mismo por la Asamblea General de la cooperativa ha sido publicado en uno de los diarios de mayor difusión de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, el diario “*”, el día *, y así me lo acreditan mediante la exhibición de la página de dicho diario donde consta inserto el anuncio, de la que expido fotocopia debidamente testimoniada que dejo unida a esta matriz para su traslado a las copias que de la presente se expidan.

d) Que ha transcurrido el plazo para la impugnación del acuerdo a que se refiere el artículo 101 de la Ley 8/2006, de 16 de Noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia, sin que se hayan formulado impugnaciones o que ha alcanzado firmeza la sentencia que las hubiere resuelto.

e) Que se ha procedido a la adjudicación del haber social conforme a lo establecido en el artículo 102 de la Ley 8/2006, de 16 de Noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia y consignado las cantidades que correspondan a los acreedores, socios y entidades que hayan de recibir el remanente del Fondo de Formación y Promoción y del haber líquido sobrante, tal y como se ha expuesto anteriormente y se refleja en el citado proyecto de distribución del activo sobrante.

f) Que han sido extraviados los LIBROS SOCIALES de la sociedad Cooperativa.

g) Y no existen fondos de formación para su distribución.

TERCERO: OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN DEL ACUERDO EN EL REGISTRO DE SOCIEDADES COOPERATIVAS: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 103 de la vigente Ley 8/2006, de 16 de Noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia, así como en el artículo 9 del Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas, aprobado por el Real Decreto 136/2002 de 1 de Febrero, el señor compareciente declara quedar enterado de la obligatoria inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas del acuerdo que por esta escritura se formaliza, en el plazo de un mes desde el día de su otorgamiento, depositando en dicho Registro los libros y documentos relativos a la sociedad cooperativa, que se conservarán durante un período de seis años.

Solicitud Registral: Se solicita la inscripción, incluso parcial, de este título, a tenor del artículo 22 del Reglamento del Registro de Sociedades Cooperativas.

Y expresamente se solicita, conforme al artículo 103 de la vigente Ley de Cooperativas de la Región de Murcia, la cancelación de los asientos registrales de la sociedad cooperativa.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro de Cooperativas.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4 y nª 8ª.

Concepto LIQUIDACIÓN DE COOPERATIVA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos a la reducción de capital social y a la modificación parcial de los EESS)

Comenzamos con esta interesante resolución resumida por los compañeros de ENSXXI: “ES POSIBLE LA REDUCCIÓN DE CAPITAL SOCIAL POR DEBAJO DE 3000 EUROS. Resolución de 13 de junio de 2023 (BOE 10 de julio de 2023). Descargar Es posible la reducción del capital social de una sociedad limitada por debajo del mínimo legal. Una vez admitida legalmente la posibilidad de que la sociedad de responsabilidad limitada constituida con un capital inferior a 3000 euros permanezca indefinidamente sin alcanzar esa cifra, no puede rechazarse que una sociedad constituida lo reduzca por debajo de esta cantidad. Se trata de dilucidar si es inscribible una escritura de reducción de capital por debajo de los 3000 euros. El registrador señala que ello “quebraría la legítima expectativa de los acreedores acerca de la correcta aplicación de una serie de reglas de tutela de la integridad del capital durante la vida”, pues dicha reforma legal no es aplicable a las sociedades constituidas antes de su entrada en vigor (DT 1ª) y aboga por la nulidad de estas reducciones siguiendo el criterio del derecho italiano por conculcar el principio de intangibilidad del capital social. Sin embargo, la Dirección rechaza esta postura y revoca la nota. Se basa en los siguientes fundamentos: 1.- Interpretación legal y sistemática de los artículos 4.1 y 5 y 363.1.f de la Ley de sociedades de capital. 2.- Pero también desde un punto de vista del sentido común: si se admite legalmente la posibilidad de que una vez creada la sociedad de responsabilidad limitada con un capital inferior a 3000 euros éste permanezca indefinidamente sin alcanzar esa cifra, no puede rechazarse -sin incurrir en contradicción valorativa y a falta de norma que lo prohíba- que una sociedad constituida con un capital social de, al menos, 3000 euros lo reduzca por debajo de esta cantidad. Igualmente, sería paradójico, por ejemplo, negar esa posibilidad a sociedades constituidas con un capital de 3000 o más euros y admitir que, una vez que ésta hubiera sido absorbida por otra sociedad constituida con un capital inferior a 3000 euros, con el consiguiente aumento del capital social, se redujera éste a menos de esta última cifra. 3.- No se conculcan los derechos adquiridos por los acreedores sociales, sino que estos se ven afectados como consecuencia de una modificación normativa que deriva de la política legislativa”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la mercantil, para la que fue designada (y aceptó), por plazo indefinido, en la escritura de cambio del órgano de administración de *, anteriormente citada.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de *, según resulta de la certificación expedida por la Sra. *, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la presente elevación a público de acuerdos sociales relativos a la reducción del capital social y a la amortización de participaciones sociales.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

2).- Y la segunda compareciente, en su propio nombre y derecho en su calidad de socia de la entidad.

Tienen, a mi juicio, según intervienen capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero.- Que en nombre y representación de la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”, la Sra. * ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en dos folios de papel común, escrito el primero de ellos por su anverso y reverso, y el segundo solo por su anverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias, hace referencia al acuerdo de reducción del capital social de la entidad en la cantidad de *, con la finalidad de amortizar * participaciones sociales que más adelante se identifican, así como a la reducción de las reservas disponibles de la sociedad en la cantidad de * para la restitución de aportaciones efectuadas por Doña *.

Segundo.- La Sra.*, en la representación que ostenta, hace constar:

Que todos los socios han prestado su consentimiento a esta modalidad de reducción, de conformidad con lo previsto en el artículo 201 del Reglamento del Registro Mercantil.
Que el importe de la reducción del capital social asciende a la cantidad de * y que las reservas disponibles se reducen en la cantidad de *.
Que las participaciones sociales objeto de amortización son las numeradas del * a la * (* a la *), ambas inclusive, quedando en consecuencia anuladas dichas participaciones sociales.
Que la nueva redacción del artículo *º de los Estatutos Sociales, relativo al capital social, consta en la certificación protocolizada, a la que la Sra. * se remite.
Que no existen acreedores de la Sociedad que se puedan oponer a las presentes operaciones y por consiguiente no es necesario dotar una reserva por el importe del valor nominal de las participaciones amortizadas
Y que la modificación de participaciones se ha hecho constar en el Libro Registro de Socios y se ha procedido a renumerar y reasignar después de dicha reducción la numeración de las participaciones sociales en la forma que consta en la certificación protocolizada, a la que se remite.

Tercero.- Restitución de aportaciones.

DOÑA * ratifica el consentimiento prestado al acuerdo de reducción de capital social y amortización de las participaciones sociales de las que era titular, y junto con la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”, ambas ejecutan y dan cumplimiento el acuerdo de reducción de capital social conforme a lo siguiente:

“*, SOCIEDAD LIMITADA”, en pago de las * participaciones sociales, numeradas del * a la * (* a la *), ambas inclusive, de las que era titular, DOÑA *, y que han sido amortizadas, valoradas las citadas participaciones por su valor nominal de * (* €), en total, la cantidad de * (* €) y en pago, igualmente, de las aportaciones efectuadas por dicha señora a la sociedad para reservas disponibles, que mediante la presente se reducen en la cantidad de * (* €), abona y restituye a la Sra. * la cantidad global de *.

Dicha cantidad se declara recibida el día de hoy, antes de este acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de cargo el código * y a la cuenta de abono el código *, y en consecuencia, DOÑA * da la más firme y eficaz carta de pago del total valor que se le restituye.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de la indicada transferencia.

Solicitud Registral: La representante de la mercantil solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente en el Registro Mercantil de *, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes al Notario autorizante, al cual se encomienda dicha presentación telemática y la inscripción en el Registro, previa liquidación del Impuesto sobre las Operaciones Societarias y de cualquier otro tipo impositivo que correspondiera liquidar conforme al contenido de la presente escritura y que fuera determinado por la gestoría * a la que recurriré con expresa autorización de las intervinientes y de la mercantil otorgante, todo ello previa provisión de fondos que el sujeto pasivo abonará en el plazo de seis días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la presente escritura en la cuenta a nombre de JUSTITO EL NOTARIO cuyo código es el siguiente: *.

Se confiere mandato y en cuanto fuere preciso poder expreso al presentante nombrado para que, ateniéndose al contenido de esta cláusula, efectúe cuantos trámites fueren precisos hasta obtener la inscripción del presente título en el Registro, y en especial, para la liquidación telemática o en soporte papel del mismo, la acreditación ante el Registro del pago de los impuestos, de forma presencial o telemática, la recepción de notificaciones en el domicilio indicado, y la aportación del traslado a papel del mismo, expedido por el Notario autorizante para la consignación de la nota de despacho por el Registro competente, sin perjuicio siempre de lo dispuesto sobre notificación al Notario autorizante.

Caso de no hacerse efectiva la indicada transferencia, se considerará que la parte interesada tramitará y gestionará el instrumento público por su cuenta y cargo, quedando eximido el Notario de toda responsabilidad por tal gestión, incluyendo en su caso las consecuencias derivadas de una eventual caducidad del asiento de presentación de esta escritura en el Registro y advirtiendo que, si la escritura fuere calificada con defectos, si al ser subsanados y volverse a presentar, el asiento de presentación causado por la presente escritura en el Registro estuviese caducado por causa imputable al interesado, particularmente por falta de provisión de fondos en el plazo antes fijado, éste exonera de toda responsabilidad al Notario autorizante, asumiendo la obligación de resolver dicho trámite. Se fija como domicilio para notificaciones el de la Notaría: *.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El/los compareciente/s presta/n su consentimiento para que la Notaría pueda entregar copias o documentación relativa a el/los comparecientes a las gestorías, asesorías o despachos de abogados que soliciten o recojan dicha documentación en nombre de el/los interesados, con la finalidad de gestión y prestación de los servicios propios de dichos gestores, asesores o abogados.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de las otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Concepto REDUCCIÓN DE CAPITAL SOCIAL.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al aumento de capital social con cargo a reservas voluntarias y a la modificación de los Estatutos Sociales)

Gracias a Juan Carlos Martínez Ortega (coautor de Formularios de Derecho de Sociedades) y a mi viejo amigo Luis Vallés. La escritura se inscribió sin incidencias.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administradora Única, de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye …

C.N.A.E.:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la sociedad, cargo para el que fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, en la citada escritura de constitución de la sociedad.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal en su reunión de *, según resulta de la certificación expedida por la Sra. compareciente, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al aumento de capital social con cargo a reservas voluntarias y a la modificación de Estatutos Sociales a que la presente escritura se refiere.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a “*, S.L.”.

Me asegura que las Sociedades por ella representadas se hallan actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio de los cargos que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

PRIMERO.- La compareciente en nombre y representación de la mercantil a “*, S.L.”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, relativa al Aumento de Capital Social con cargo a reservas voluntarias y a la Modificación de Estatutos Sociales, extendida en * folios de papel común, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias y certifica, que, de conformidad con lo consignado en el art. 314 de la Ley de Sociedades de Capital, se ha hecho constar en el Libro de Socios, que preceptivamente lleva la mercantil, la titularidad de las nuevas participaciones sociales creadas con motivo de la ampliación del capital social.

SEGUNDO.- El órgano de Administración presentó a los socios un Balance cerrado el día * que fue aprobado por la indicada Junta General y debidamente verificado.

La Sra. compareciente me entrega el Balance debidamente firmado y verificado por el auditor que queda unido a esta matriz.

Solicitud de exención: La compareciente en su calidad de Administradora Única de la mercantil a “*, S.L.”, solicita de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el Artículo 45.I.B.11 del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modificado por Real Decreto-Ley 13/2010, de 3 de Diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo.

Solicitud Registral: La compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de la compareciente, quien me designa como presentante, efectuaré la autoliquidación como exentos de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO si técnicamente resultara posible.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de *, considerando como presentante de dicho título por su designación al Notario autorizante.

ADVERTENCIA REGISTRAL: Informo a la compareciente que, para poder inscribir los actos formalizados en la presente escritura, se precisa que la sociedad haya realizado el pertinente depósito de las cuentas anuales en el Registro Mercantil (arts. 282 de la Ley de Sociedades de Capital y 378 del RRM).

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Público.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto AMPLIACIÓN DE CAPITAL SOCIAL.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al aumento de capital social por aportación dineraria y a la modificación de los Estatutos Sociales)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de como Administradora Única de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye XXX.

C.N.A.E.: XXX.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal en su reunión de XXXX, según resulta de la certificación expedida por la Sra. Compareciente, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al aumento de capital social por aportación dineraria y a la modificación de Estatutos Sociales a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Único.- La compareciente en nombre y representación de la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, relativa al Aumento de Capital Social por aportación dineraria y a la Modificación de Estatutos Sociales, extendida en DOS folios de papel común, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias y certifica, que, de conformidad con lo consignado en el Artículo 104 de la Ley de Sociedades de Capital, se ha hecho constar en el Libro de Socios, que preceptivamente lleva la mercantil, la titularidad de las nuevas participaciones sociales creadas con motivo de la ampliación del capital social.

La compareciente me entrega Certificación expedida el día xxxx, por “BANCO, S.A” la cual acredita el ingreso en la Cuenta de la que es titular la Sociedad “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, número de cuenta xxxx, por importe de xxxx y relativa al aumento de capital social operado.

Solicitud de exención: La compareciente en su calidad de Administrador Único de la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, solicita de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el Artículo 45.I.B.11 del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modificado por Real Decreto-Ley 13/2010, de 3 de Diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de xxxx, considerando como presentante de dicho título por su designación al Notario autorizante.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL.

Base:

TOTAL:

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la elevación a público de acuerdos sociales contenida en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de la Conselleria D’Hisenda I Administració Pública de la Generalitat Valenciana (Oficina Liquidadora de XXXX).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.-

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de asiento de presentación en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de elevación a público de acuerdos sociales que son los siguientes:

INSCRIPCIÓN: Registro Mercantil de XXX, al tomo XX, folio XX, inscripción XX con hoja XXX.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

NOTA: En XXX, el día XXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido primera copia a instancia de LA MERCANTIL “XXX, S.L.”, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al aumento del capital social mediante aportaciones no dinerarias y aportación dineraria y a la modificación del artículo 4 de los Estatutos Sociales), de declaración de cese de unipersonalidad y de cesión de derecho de crédito con sus certificaciones

Notas preliminares: La escritura se inscribió en el Mercantil. Está pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad. Añadiré próximamente las certificaciones. Al final hago referencia a la tributación con la inestimable ayuda de SERFIDES.

Coloco en esta entrada el enlace a la STS_2897_2023 que trata el asunto de la “Financiación, los gravámenes y el artículo 160.f) LSC”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera, en nombre y representación como Administradora Única de la mercantil de nacionalidad española denominada “JA, S.L.” (Unipersonal desde su constitución y hasta la fecha), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada por Doña *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye:

C.N.AE.:

LA CERTIFICACIÓN

*, Administradora Única de la Mercantil de nacionalidad española denominada “JA, S.L.”, constituida inicialmente con el carácter de -Unipersonal-, con domicilio social en *, y con N.I.F. *.

CERTIFICO:

Que el día *, en el domicilio social de dicha Sociedad, estando presente la socia única de dicha mercantil, según la correspondiente lista de asistente por ella firmada, que representa la totalidad del capital social, acordó por unanimidad, de conformidad con la Ley y los Estatutos Sociales, constituirse en Junta General Extraordinaria Universal de Socios, y previa aceptación por la socia de la misma, con el siguiente orden del día:

1º.= Aumento del capital social por emisión de nuevas participaciones sociales del mismo valor nominal que las existentes y suscripción de las mismas mediante aportaciones no dinerarias y dineraria, y, consecuentemente, modificación del artículo 4º de los Estatutos Sociales.

2º.= Autorización para la aportación por parte de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” de la finca registral número * del Registro de la Propiedad de *, que pasará a ser activo esencial de la mercantil “JA, S.L.”; de * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, de la mercantil “RE, S.L.”, que no constituirán activo esencial de la mercantil “JA, S.L.”; de un derecho de crédito derivado del préstamo concedido por la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” a la mercantil “RE, S.L.”, por importe de *, que no constituirá activo esencial de la mercantil “JA, S.L.”; y de la cantidad de *.

Todo lo anteriormente expuesto con el consecuente aumento de capital social mediante la emisión de nuevas participaciones sociales del mismo valor nominal que las ya existentes.

3º.= Facultades para la elevación a público de los acuerdos adoptados.

Conocidos por todos los oportunos y correspondientes informes justificativos y los textos de las distintas propuestas referentes a los asuntos reflejados en el orden del día transcrito, se adoptaron por UNANIMIDAD, los siguientes ACUERDOS:

1º.= Aumentar la actual cifra del capital social de * en *, hasta alcanzar la cifra de *, mediante la creación de * nuevas PARTICIPACIONES SOCIALES ordinarias, de *, de valor nominal cada una de ellas, numeradas a continuación de las ya existentes, con los números * a la *, ambas inclusive, íntegramente suscritas y desembolsadas en la forma y modo que más adelante se indica y que confieren los mismos derechos que las anteriores.

Dicho aumento de capital social es totalmente asumido y desembolsado por la socia entrante que a continuación se expresa, en la siguiente forma:

La mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, asume y se le adjudican, todas y cada una de las * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, antes referidas, por su total valor de *, que desembolsa íntegramente mediante las aportaciones que hacen en este acto a esta mercantil, de los bienes y derechos que se describirán como objeto de la aportación y aumento de capital.

Los BIENES y DERECHOS OBJETO DE ESTA APORTACIÓN Y AUMENTO DEL CAPITAL SOCIAL, todos titularidad de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” son los siguientes:

.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

Corresponden a este bien aportado a la sociedad en el aumento de capital que se efectúa mediante la presente, las participaciones sociales numeradas de la * a la *, ambas inclusive.

Dicha aportación se realiza en pleno dominio, con cuanto a la finca le sea inherente y accesorio, estando dicho bien al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

.= * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, de un valor nominal de *cada una de ellas, de la mercantil de nacionalidad española “RE, S.L.”, titular del N.I.F. *, y con domicilio en *.

VALORACIÓN:

Título:

Corresponden a este bien QUE CONSTITUYE UNA UNIDAD ECONÓMICA aportado a la sociedad en el aumento de capital que se efectúa mediante la presente, las participaciones sociales numeradas de la * a la *, ambas inclusive.

Dicha aportación se realiza en pleno dominio, con cuanto a las mismas les sea inherente y accesorio.

.= Derecho de crédito derivado del préstamo concedido por la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” a la mercantil “RE, S.L.”, con fecha *, por importe de *, en virtud de documento privado firmado por ambas partes el día *, debidamente liquidado del Impuesto de ITP/AJD el día *.

VALORACIÓN:

Corresponden a este derecho aportado a la sociedad en el aumento de capital que se efectúa mediante la presente, las participaciones sociales numeradas de la * a la *, ambas inclusive.

Dicha aportación se realiza en pleno dominio, con cuanto a dicho derecho de crédito le sea inherente y accesorio.

.= Y por último la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, suscribe * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, por su valor nominal global de *, en efectivo metálico.

Queda, pues, el aumento de capital social totalmente asumido y desembolsado.

La socia aportante se obliga a la entrega y saneamiento de los bienes/derechos aportados en los términos previstos en el artículo 64 de la Ley de Sociedades de Capital y disposiciones complementarias y concordantes.

Los socios aceptan los valores otorgados, renunciando a su revisión, por haber sido adoptados previa la correspondiente comprobación y asesoramiento debidos, que han tenido por conveniente; todo ello sin perjuicio de lo previsto en el artículo 73 de la Ley de Sociedades de Capital y disposiciones complementarias y concordantes.

La hasta ahora socia única de la entidad, Doña *, titular del DNI/NIF * expresamente renuncia a cualquier derecho de preferente adquisición que pudiera corresponderle como consecuencia del aumento de capital social llevado a cabo.

La titularidad de nuevas participaciones sociales se ha hecho constar en el Libro Registro de socios, así como la identidad de la suscriptora de las mismas.

Como consecuencia del aumento de capital social operado se modifica el artículo 4º de los Estatutos Sociales que pasa a quedar redactado en los siguientes términos:

“ARTICULO 4º. CAPITAL SOCIAL Y PARTICIPACIONES. El capital social, que está totalmente desembolsado, se fija en *, y está divido en *, con un valor nominal cada una de ellas de *, y numeradas correlativamente del * al *, ambas inclusive”.

2º.= A los efectos de lo dispuesto en el artículo 160 apartado f) de la Ley 1/2010 de 2 de Julio por la que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital (modificado por la Ley 31/2014 de 3 de Diciembre) respecto la aportación por parte de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, titular del N.I.F. *, de la finca registral * del Registro de la Propiedad de *, por su valor de *, con creación de * nuevas participaciones sociales, se hace constar que la finca aportada tendrá la consideración de activo esencial para la mercantil “JA, S.L.”.

3º.= Facultar a la Administradora Única, para que comparezca ante Notario a efectos de elevar a escritura pública estos acuerdos así como para que, en su caso, solicite la inscripción de tal escritura en el correspondiente Registro Mercantil y pueda, también en su caso, otorgar las escrituras complementarias, subsanatorias o modificativas que sean necesarias hasta lograr la inscripción de dichos acuerdos en el Registro que corresponda, aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses.

Y no habiendo más asuntos de que tratar, se levantó la sesión y con ella el acta que una vez leída por la Administradora Única, fue aprobada y firmada, en prueba de lo mismo por el/los asistente/s.

Y para que conste extiendo la presente certificación en *, a *.

Firmado: * (Administradora Única)

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al aumento de capital social mediante aportaciones no dinerarias y dinerarias, a la modificación de Estatutos Sociales, a la declaración del cese de unipersonalidad y a la cesión de derecho de crédito a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

2).- Además, la Sra. * interviene también en nombre y representación, como Administradora Única de la mercantil de nacionalidad española denominada “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y devuelvo.

Modificó su Órgano de Administración y cambio su domicilio social, en virtud de escritura autorizada por Doña *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y devuelvo.

N.I.F.

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye *.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la mercantil, para la que fue designada (y aceptó), por plazo indefinido, en la escritura de modificación del órgano de administración de *, anteriormente citada.

Se halla expresa y especialmente facultada para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de *, según resulta de la certificación expedida por la compareciente, en su calidad de Administradora Única, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

LA CERTIFICACIÓN

*, Administradora Única de la Mercantil de nacionalidad española denominada “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, con domicilio social en *, y con N.I.F. *:

CERTIFICO:

Que, según resulta del Libro de Actas de la Sociedad, el día *, estando presentes o representados en el domicilio social la totalidad de socios de esta mercantil, según la correspondiente lista de asistentes por ellos firmada, que representan la totalidad del capital social, de conformidad con la Ley y los Estatutos Sociales, acordaron, por unanimidad, constituirse en Junta General Universal, y previa aceptación por los mismos, con el siguiente ORDEN DEL DÍA:

1º.- Aportar al aumento de capital social de la mercantil “JA, S.L.”, los bienes y derechos propiedad/titularidad de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, que más delante se indicarán, suscribiendo las nuevas participaciones sociales que se emitan.

2º.- Autorización para elevar a público los acuerdos que se adopten.

1).- Se autoriza a la Sociedad a aportar al aumento al capital social de la mercantil “JA, S.L.”, titular del N.I.F. *, y con domicilio social en *, suscribiendo las nuevas participaciones sociales que se emitan del mismo valor nominal que las ya existentes, los siguientes bienes y derechos propiedad/titularidad de esta mercantil que no constituyen activo esencial de la misma (artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de Capital):

.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

.= * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, de un valor nominal de * cada una de ellas, de la mercantil de nacionalidad española “RE, S.L.”, titular del N.I.F. *, y con domicilio en *.

VALORACIÓN:

Título:

.= Derecho de crédito derivado del préstamo concedido por la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” a la mercantil “RE, S.L.”, con fecha *, por importe de *, en virtud de documento privado firmado por ambas partes el día *, debidamente liquidado del Impuesto de ITP/AJD el día *, que se haya íntegramente pendiente de pago.

VALORACIÓN:

.= Y la cantidad de * mediante ingreso en la cuenta bancaria titularidad de la mercantil “JA, S.L.” que tiene abierta en la entidad “*”.

2).- Autorización para elevar a público los acuerdos que se adopten. Se faculta expresamente a la Administradora Única de la mercantil, para que comparezca ante Notario y otorgue las escrituras públicas que solemnicen los anteriores acuerdos, aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses.

Que se han cumplido todos los requisitos Estatuarios, figurando en el Acta el nombre y firma de todos los socios, presentes o representados. Haciendo constar que el Acta fue aprobada a continuación por unanimidad.

Y para que conste y surta los efectos procedentes en Derecho, expido esta certificación en *, a *.

Firmado: * (Administradora Única)

La representante de la sociedad asevera que las aportaciones que se realizarán no constituyen activo esencial, ni el importe de la operación supera el 25,00% del valor de los activos en el último balance aprobado, por lo que no es necesario el acuerdo de Junta conforme al Art. 160.f de la Ley de Sociedades de Capital.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales no consta ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la suscripción del aumento de capital social mediante aportaciones no dinerarias y dinerarias y a la cesión de derecho de crédito a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando la Administradora Única no haberse modificado el contenido de la misma.

3) Y el Sr. *, en nombre y representación, como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “RE, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye *.

C.N.A.E.:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, por la escritura de constitución antes citada.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para aceptación de la cesión de derecho de crédito a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, es dueña, por el título que más adelante se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca, que aporta en este acto a la mercantil “JA, S.L.”:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la finca descrita, en el cual se indica la INEXISTENCIA de dicho valor.

Corresponden a este bien aportado a la sociedad en el aumento de capital que se efectúa mediante la presente, las participaciones sociales numeradas de la * a la *, ambas inclusive.

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.-

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a la compareciente, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligada a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

La interviniente, me requiere a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

TÍTULO:

Por imposibilidad técnica telemática, me exime a mí, el Notario, de obtener del Ayuntamiento competente información sobre la existencia de reclamaciones del Ayuntamiento por deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles relativas al inmueble objeto de aportación en la presente.

Advertidos de la posibilidad de obtener información y conocimiento por telefax de la titularidad y estado de cargas según los Libros del Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el citado Artículo, me manifiestan su voluntad de prescindir de la misma por conocer la situación jurídica registral de la finca y darse razones de urgencia.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Que la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña en pleno dominio, de * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, de un valor nominal de * cada una de ellas, de las * participaciones sociales en la que se divide la totalidad del capital social de la mercantil de nacionalidad española denominada “RE, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales se han reflejado en el punto 4).- de la intervención de la presente escritura, y que aporta en este acto a la mercantil “JA, S.L.”.

La operación que aquí se instrumenta cumple todos los requisitos establecidos en el Artículo 6º de los Estatutos Sociales y en el Artículo 107 de la vigente Ley de Sociedades de Capital, según resulta de la certificación expedida por Don *, en su calidad de Administrador Único, que extendida en un folio de papel común me entrega e incorporo a la presente matriz, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento.

LA CERTIFICACIÓN

*, Administrador Único de la Sociedad “RE, SOCIEDAD LIMITADA”, con domicilio social en * y titular del N.I.F. *,

CERTIFICO:

I.- Que figuran inscritas en el Libro Registro de Socios a nombre de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, titular del N.I.F. *, * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, las cuales se encuentran libres de cargas y gravámenes.

II.- Que se han cumplido todos los requisitos establecidos en los Estatutos Sociales y en la vigente legislación para que la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” pueda aportar al capital social de la mercantil “JA, S.L.”, titular del N.I.F. * las indicadas participaciones sociales.

III.- La titularidad de las participaciones sociales, como consecuencia del otorgamiento de la correspondiente escritura de aumento de capital social y en base al Libro Registro de Socios, quedará de la siguiente forma y proporción:

– La mercantil “JA, S.L.”, titular de * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, por la aportación al capital social de la mercantil titular pendiente de formalizar.

– Y DON *, titular de * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, por suscripción de las mismas en la escritura fundacional de la sociedad.

IV.- Y para que conste y surta los efectos oportunos expido esta certificación, en *, a *.

FDO. * –ADMINISTRADOR ÚNICO-

Título: El de suscripción que de las mismas efectuó en la escritura fundacional de la sociedad antes citada.

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiesta su propietaria, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

VALORACIÓN:

TERCERO.- Que la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” es titular de un derecho de crédito frente a la mercantil “RE, S.L.”, por importe de *, derivado del préstamo concedido por la primera a la segunda, con fecha *, en virtud de documento privado firmado por ambas partes el día *, liquidado del Impuesto de ITP/AJD en el Servicio de Gestión Tributaria de *, con fecha *, número Expediente de Presentación *0, que aporta en este acto a la mercantil “JA, S.L.”.

Se incorpora a la presente fotocopia de dicho contrato de préstamo.

Manifiesta la Sra. * en su calidad de Administradora Única de “PE, SOCIEDAD LIMITADA”:

.- Que a día de hoy dicho préstamo todavía no ha comenzado a ser amortizado, circunstancia que es reconocida y aceptada por las partes deudora, cedente-aportante y cesionaria-nueva acreedora.

.- Y que dicho préstamo se halla libre de todo gravamen, retención, embargo, compensación por deudas o reclamación judicial o extrajudicial, ni ha sido objeto de cesión, plena o limitada, ni endoso, pudiendo por tanto disponerse del mismo.

VALORACIÓN:

Corresponden a este derecho aportado a la sociedad en el aumento de capital que se efectúa mediante la presente, las participaciones sociales numeradas de la * a la *, ambas inclusive.

CUARTO.- La mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” aporta al capital social de la mercantil “JA, S.L.” la cantidad de *, que ha sido depositada en la cuenta de titularidad de la misma abierta en la entidad “*”.

Lo acreditan mediante certificación expedida el día * por la citada entidad y relativa al aumento de capital social operado, de cuyo documento deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Corresponden a esta aportación dineraria a la sociedad por el aumento de capital que se efectúa mediante la presente, las participaciones sociales numeradas de la * a la *, ambas inclusive.

Como consecuencia de los aumentos de capital efectuado y como resulta de la certificación que se eleva a público en la parte dispositiva, el artículo 4º de los Estatutos Sociales de “JA, S.L.” queda redactado como sigue:

“ARTICULO 4º. CAPITAL SOCIAL Y PARTICIPACIONES. El capital social, que está totalmente desembolsado, se fija en *, y está divido en * participaciones sociales, con un valor nominal cada una de ellas de *, y numeradas correlativamente del UNO al *, ambas inclusive”.

QUINTO.- Y expuesto cuanto antecede, los comparecientes, según intervienen:

O T O R G A N:

PRIMERO: ELEVACIÓN A PÚBLICO.

La Sra. *, en calidad de Administradora Única de la mercantil “JA, S.L.”, cumplimentando las decisiones adoptadas por la socia única reunida en la Junta General Extraordinaria Universal de Socios de la mercantil que representa, en su reunión celebrada el día *, antes referida, ELEVA A PÚBLICO, todos y cada uno de las decisiones adoptadas en dicha Junta, tal y como resulta de la certificación extendida en cuatro folios de papel común, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesaria, certificando, que, de conformidad con lo consignado en el Artículo 104 de la Ley de Sociedades de Capital, se ha hecho constar en el Libro de Socios, que preceptivamente lleva la mercantil, la titularidad de las nuevas participaciones sociales creadas con motivo de la ampliación del capital social.

SEGUNDO: La Sra. *, en calidad de Administradora Única de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” se ratifica expresamente en las aportaciones efectuadas del bien inmueble, de las participaciones sociales, del derecho de crédito y en la aportación dineraria descritos en la parte expositiva de esta escritura, realizadas en la Junta General Extraordinaria Universal de la Socia Única de la mercantil “JA, S.L.” y reflejadas en la certificación anteriormente reseñada.

TERCERO: La nueva socia aportante en virtud de la representación que ostenta se obliga a la entrega y saneamiento de los bienes y derechos aportados en los términos previstos en el Artículo 64 de la Ley de Sociedades de Capital y disposiciones complementarias y concordantes.

CUARTO: La señora compareciente, en calidad de Administradora Única de la mercantil “JA, S.L.” hace constar que:

.- Se han cumplido todos los trámites y requisitos legales y estatutarios en orden a las ampliaciones de capital que se formalizan en esta escritura, especialmente en cuanto al derecho de preferente adquisición. Igualmente manifiesta que el acuerdo de la Junta se adoptó a la vista del informe de la Administradora Única previsto en el Artículo 300 de la Ley de Sociedades de Capital.

– Y que el aumento de capital formalizado por la presente escritura se ha hecho constar en el Libro-Registro de Socios dando así cumplimiento a la obligación legal de su constancia de conformidad con lo previsto en el Artículo 198 del Reglamento del Registro Mercantil.

QUINTO: La Sra. Moreno Melero*, en calidad de Administradora Única de la mercantil “JA, S.L.” manifiesta que como consecuencia del presente aumento de capital, el total capital social de la citada mercantil “JA, S.L.” (constituida inicialmente con el carácter de -Unipersonal-), queda distribuido de la siguiente forma:

– DOÑA *, es titular de * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, que le pertenecen por haberlas suscrito y desembolsado en la propia escritura fundacional de la sociedad.

– Y la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA”, es titular de * participaciones sociales, de la número * a la *, ambas inclusive, que le pertenecen por haberlas suscrito y desembolsado en los presentes aumentos de capital.

SEXTO: PÉRDIDA DEL CARÁCTER DE UNIPERSONAL.

La Sra. *, en calidad de Administradora Única de la mercantil “JA, S.L.”, CERTIFICA que en el Libro Registro de Socios, y con motivo de los presentes aumentos de capital social que anota en este acto, la mercantil “JA, S.L.” ha perdido el carácter de unipersonal, habiéndose expresado en el apartado anterior la identidad de los socios, así como la fecha y naturaleza del acto o negocio por el que adquirieron cada una de sus participaciones sociales, solicitando su constancia y efectos donde proceda, especialmente ante el Registro Mercantil de *, conforme a lo dispuesto en el Artículo 203 del Reglamento del Registro Mercantil.

SÉPTIMO: CESIÓN DE DERECHOS DE CRÉDITO y NOTIFICACIÓN.

A).- La mercantil CEDENTE “PE, SOCIEDAD LIMITADA” se libera en sus responsabilidades patrimoniales por el importe al que asciende el préstamo reseñado anteriormente y objeto de aportación. Si el crédito cedido no pudiera por cualquier circunstancia hacerse efectivo, subsistirán las obligaciones de la CEDENTE frente a la CESIONARIA, la mercantil “JA, S.L.”.

B).- La mercantil “RE, S.L.”, debidamente representada en el presente acto se da por NOTIFICADA en la cesión del préstamo identificado con el punto 3).- en el Expositivo I que antecede, y que ha sido aportado a la mercantil “JA, S.L.”.

OCTAVO: La Sra. *, en el sentido de su intervención, me autoriza a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y a la Agencia Tributaria de *, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la sociedad otorgante me requiere para que lleve a cabo la comunicación a que se refiere el artículo 110 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Acepto este requerimiento, que diligenciaré a la mayor brevedad posible.

MANIFESTACIONES FISCALES: Tanto la mercantil adquirente como la mercantil transmitente son sujetos pasivos de IVA y actúan en calidad de empresarios, y que la NAVE aportada descrita anteriormente con el número 1).- será objeto de arrendamiento, estando la mercantil “JA, S.L.” dada de alta en el epígrafe 861.1 como arrendadora.

Al tratarse de una segunda o ulterior entrega de edificación a efectos del IVA, la operación está sujeta y exenta de IVA de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (“LIVA”). Sin perjuicio de ello y de conformidad con el artículo 20.Dos de la LIVA y con el artículo 8 del Real Decreto 1.624/1992 por el que se aprueba la Reglamento del IVA (“RIVA”), el sujeto pasivo renuncia expresamente a la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la LIVA. Esta renuncia se notifica a la parte adquirente de manera fehaciente al mismo tiempo que se produce la entrega del activo, y la adquirente se da por notificada de dicha renuncia, y declara que es sujeto pasivo del IVA, que actúa en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales, y que tiene derecho a la deducción total o parcial del IVA soportado por la adquisición del inmueble descrito en atención a su destino previsible.

Asimismo, en la medida en que se trata de una entrega de inmuebles donde la renuncia a la exención del IVA resulta de aplicación, la mencionada entrega está incluida entre los supuestos que determinan la aplicación de las normas de la inversión del sujeto pasivo del IVA, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 84.Uno.2º de la LIVA. Por lo tanto, el transmitente no repercutirá IVA al adquirente y el adquirente, en su condición de contribuyente del IVA, estará obligado a pagar el correspondiente IVA (al tipo del 21%) y a cumplir con las obligaciones formales pertinentes. El transmitente emitirá al adquirente la correspondiente factura de conformidad con el Real Decreto 1619/2012, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Facturación, en la cual la inversión del sujeto pasivo estará establecida en los términos del artículo 84.Uno.2º e) de la LIVA.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la señora compareciente, en calidad de Administradora Única de la mercantil “PE, SOCIEDAD LIMITADA” manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de aportación de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo sobre el que se ubica.

Solicitud de exención: La Sra. *, en calidad de Administradora Única de la mercantil “JA, S.L.”, solicita de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el Artículo 45.I.B.11 del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modificado por Real Decreto-Ley 13/2010, de 3 de Diciembre, de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré la autoliquidación de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO si técnicamente resultara posible.

Solicitud Registral: La compareciente, en nombre y representación de “JA, S.L.”, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA AL REGISTRO MERCANTIL: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de *, considerando como presentante de dicho título por su designación a la mercantil “JA, S.L.”, y fijándose como domicilio para notificaciones y requerimientos el que figura en la intervención de la presente escritura.

Presentación telemática al Registro de la Propiedad. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004 modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en veinte folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GQ y números 4645770 y los diecinueve anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Conceptos AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL, DECLARACIÓN DE CESE DE UNIPERSONALIDAD. CESIÓN DE DERECHOS DE CRÉDITO.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- ENVÍO DE COPIA PARA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL (IIVTNU)

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para dejar constancia de que el día de hoy, recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Tributo cedido), contenida en la matriz precedente. Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de la AGENCIA TRIBUTARIA *. No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- PRESENTACIÓN TELEMÁTICA EN EL REGISTRO MERCANTIL

4ª DILIGENCIA.- NOTIFICACIÓN DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN EN EL REGISTRO MERCANTIL.

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, para hacer constar que el día *, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de **** que son los siguientes: INSCRIPCIÓN: Registro Mercantil de *, al tomo ****, folio ****, inscripción *** con hoja ******. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

TRIBUTACIÓN

Le plantee (usando el campo OBSERVACIONES) dos dudas a SERFIDES cuando solicité la liquidación:

¿Hay AJD respecto del inmueble por la renuncia a la exención e inversión del sujeto pasivo?

“Tras el estudio de la copia remitida, observamos que se trata de una ampliación de capital con aportación de inmueble, participaciones sociales, aportación dineraria, y aportación de un derecho de crédito.

En este caso, y salvo error por nuestra parte, consideramos que tributaría bajo el hecho imponible de la propia ampliación de capital, con independencia de que la ampliación consiste en una aportación dineraria o en especie.

Al ser el aportante otra sociedad con actividad empresarial, es decir sujeto pasivo de IVA, la aportación del inmueble estará sujeta a este impuesto, sin olvidar que están exentas las segundas o posteriores entregas de inmuebles, pero es a efectos del IVA, y al tratarse la ampliación de capital un acto especialmente sujeto a la modalidad de Operaciones Societarias del ITPYAJD, por exclusión expresa de la ley, no están sujetas ni a la modalidad de TPO ni a la de AJD”.

¿Tributa la cesión de crédito por OS?

“Entendemos que el crédito se está cediendo en la convención de aportación de un derecho en ampliación de capital, por lo que al ceder el crédito, la sociedad cedente está recibiendo unas participaciones sociales y bajo nuestro punto de vista, se trataría de una aportación no dineraria en ampliación de capital, estando exento bajo el art.45.1.B.11.

No obstante, si le parece correcto, el lunes confirmaremos nuestro punto de vista con la Oficina liquidadora competente para asegurar la tributación de la operación.

Tras confirmar con el organismo tributario, le confirmamos que esta escritura se debe de presentar exenta por el aumento de capital, las manifestaciones fiscales referentes a la renuncia a la exención del IVA, se tendrán que tener en cuenta en el caso de que la finca aportada a la ampliación vaya a ser arrendada, o transmitida, pero estas operaciones no se están llevando a cabo en la escritura que nos compete.

En cuanto a la cesión de crédito, se trata de la aportación de una derecho de crédito, y cualquier tipo de aportación a un aumento de capital tributa en la modalidad de OS y está exento.

Procedemos a presentar el modelo correspondiente en * y en breve le remitiremos los justificantes”.

Magnífico, gracias.

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al cambio de la denominación social)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA” -Unipersonal- (nueva denominación), antes denominada “*, S.L.” -Unipersonal-, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.: *.

Domicilio:

Inscripción: Registro Mercantil de *, al Tomo *, Folio *, Hoja MU-*.

Su objeto social lo constituye la prestación de servicios financieros, excluyendo las materias reservada en exclusiva por los artículos 143 y 144 del RD 4/2015 de 23 de octubre por el que se aprueba el TR de la Ley de Mercado de Valores, a las empresas de Servicios de inversión.

C.N.A.E.: 6499 – Otros servicios financieros, excepto seguros y fondos de pensiones.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por tiempo indefinido, en la escritura de fecha *, antes citada.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en reunión de fecha *, según resulta de certificación expedida por el compareciente en la citada fecha, en su calidad de Administrador Único, que me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la presente elevación a público de acuerdos sociales relativos al cambio de denominación social.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

PRIMERO.- Que en nombre y representación de la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA” -Unipersonal-, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en un folio de papel común escrito por su anverso y reverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias y que hace referencia al cambio de la denominación social y a la modificación del Artículo 1º de los Estatutos Sociales.

Me acredita con la oportuna Certificación expedida electrónicamente por el Registro Mercantil Central, que me entrega y dejo unida a esta matriz, no existiendo ninguna otra sociedad con la nueva denominación de “*, SOCIEDAD LIMITADA”.

Yo, el Notario, he comprobado en la Web del Registro Mercantil Central el CSV de dicha certificación.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Murcia, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a la mercantil “*, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al cese por fallecimiento del administrador único)

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, *, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, *, *, vecino de *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada la mercantil “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye …

C.N.A.E. *.

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradores Solidarios de la citada sociedad, cargo para el que han sido nombrados y aceptados, por tiempo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en reunión de fecha *, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se hallan expresa y especialmente facultados para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de *, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por los comparecientes, en su calidad de Administradores Solidarios, cuya certificación, me entregan e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la presente elevación a público de acuerdos sociales.

Me aseguran que la Sociedad por ellos representada se halla actualmente en vigor, que se encuentran en el ejercicio del cargo que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Consultado el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, y tras hacerle saber el resultado a los comparecientes, me manifiestan que no es correcto, ya que en realidad los titulares reales de la mercantil son ellos mismos (y no Don *, actualmente fallecido), por adjudicación de las participaciones sociales que le pertenecían al Sr. * en virtud de la escritura de herencia otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, lo que, yo, el Notario, procederé a comunicar en la citada Base de Datos de Titularidad Real.

Tienen, a mi juicio, según intervienen capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero y único.- Que en nombre y representación de la mercantil “*, S.L.”, ELEVAN A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en UN folio de papel común, escrito por su anverso y reverso, en la que, entre otros acuerdos, se ha cesado al Administrador Único de la sociedad, Don *, por fallecimiento del mismo ocurrido el día 20 de Julio de 2022, tal y como me acreditan con el correspondiente certificado de defunción, que me entregan, para dejar unido a esta matriz formando parte de la misma, y en todo lo demás, yo, el Notario, me remito a dicha certificación para evitar repeticiones innecesarias.

Solicitud Registral: Los comparecientes, según intervienen, solicitan del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente al hallarse pendientes de presentación las cuentas correspondientes a los ejercicios de 2020 en adelante.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Y esta es la certificación

* y *, Administradores SOLIDARIOS de la mercantil “*, S.L.”, con N.I.F. *.

CERTIFICAMOS:

Que, según resulta del Libro de Actas de la Sociedad, el día *, estando presentes en el domicilio social la totalidad de socios de la mercantil, según la correspondiente lista de asistentes por ellos firmada, que representan la totalidad del capital social, suscrito y desembolsado, acordaron por unanimidad, de conformidad con la Ley y los Estatutos Sociales, constituirse en JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA y UNIVERSAL, aceptando tratar como asuntos del orden del día los siguientes,

1).- Cese por fallecimiento del Administrador Único.

2).- Sustitución del régimen de Administrador Único por el de dos Administradores Solidarios y nombramiento, en su caso, de nuevos Administradores Solidarios.

3).- Y facultar a los nuevos Administradores Solidarios, en su caso, para la elevación a público e inscripción de los acuerdos adoptados.

Previa deliberación y por unanimidad se adoptaron los siguientes acuerdos:

1.- CESAR al Administrador Único de la Sociedad, Don *, titular del DNI/NIF *, por fallecimiento del mismo, ocurrido el día *, lo que se acreditará con la correspondiente certificación de defunción que se unirá al elevarse a público los presentes acuerdos.

2.- MODIFICAR la forma del órgano de administración de la sociedad pasando de la actual composición de un Administrador Único a la nueva composición de ADMINISTRADORES SOLIDARIOS, y DESIGNAR como nuevos Administradores Solidarios, por plazo indefinido, a DON *, DATOS PERSONALES, y titular del DNI/NIF * y a DON .. IDEM.

Los designados, presentes en el acto, aceptan y toman posesión de sus cargos, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, asegurando no estar incursos en causa legal de incapacidad ni de incompatibilidad para ejercerlos, especialmente las de la del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

3.- Facultar a los nuevos Administradores Solidarios para que comparezcan ante Notario, conforme a su régimen de actuación, a efectos de elevar a escritura pública estos acuerdos, así como para que, en su caso, soliciten la inscripción de tal escritura en el correspondiente Registro Mercantil y puedan, también en su caso, otorgar las escrituras complementarias, subsanatorias o modificativas que sean necesarias hasta lograr la inscripción de dichos acuerdos en el Registro que corresponda.

Y para que conste y surta los efectos oportunos expido esta certificación, según que fue aprobada la oportuna Acta por la propia Junta al terminar su sesión, en *, a *.

Firmado: * y * (Administradores Solidarios)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales (relativos al cese y nombramiento de Administrador Único con notificación al cesado a través de compañero competente)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, SOCIEDAD LIMITADA”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

C.N.A.E.:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que ha sido nombrado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha XXXX, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión deXXX, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por el Sr. Compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al cese de Administrador Único y al nombramiento de nuevo Administrador Único, a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primero y único.- Que en nombre y representación de la mercantil “XXXX, SOCIEDAD LIMITADA”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en DOS folios de papel común, escritos por su anverso, cuyo contenido no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

El compareciente me requiere para que notifique, a través de compañero competente para ello, el cese en su cargo, a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, al anterior administrador único DON XXX, mayor de edad, XXX, con domicilio en XXX y titular de la Tarjeta de Residencia XXX y del N.I.E. XXX, en su indicado domicilio.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX,, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos al cambio de órgano de administración, traslado del domicilio social y declaración de unipersonalidad

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Antiguo Domicilio Social:

Nuevo Domicilio social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

C.N.A.E.:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de dicha sociedad, cargo para el que ha sido designado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha ***, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General y Extraordinaria de la sociedad en su reunión de fecha ***, según resulta de según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por el Sr. Compareciente, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, firmada por el anterior Administrador Único, a los efectos del Artículo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al nombramiento de miembro del órgano de administración, el traslado del domicilio social y la declaración de unipersonalidad a las que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la escritura de compraventa de participaciones sociales, otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,–

E X P O N E Y O T O R G A:

PRIMERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. Que en nombre y representación de la mercantil “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso y reverso, cuyo contenido que aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- TRASLADO DEL DOMICILIO SOCIAL Y MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS SOCIALES. Que conforme al artículo 285 de la Ley de Sociedades de Capital y al no existir previsión contraria en los Estatutos Sociales, traslada el domicilio social de ***, a ***, con referencia catastral ***.

Nota: Sobre la constancia de la RC: Orden HAC/609/2021, de 16 de junio, por la que se modifican la Orden EHA/1274/2007, de 26 de abril, por la que se aprueban los modelos 036 de Declaración censal de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores y 037 de Declaración censal simplificada de alta, modificación y baja en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores y la Orden EHA/3695/2007, de 13 de diciembre, por la que se aprueba el modelo 030 de Declaración censal de alta en el Censo de obligados tributarios, cambio de domicilio y/o variación de datos personales, que pueden utilizar las personas físicas, se determinan el lugar y forma de presentación del mismo. ¿Y también es necesario en los traslados? Pues yo diría que sí.

Como consecuencia del cambio de domicilio social se modifica el Artículo **º de los Estatutos Sociales que mediante la presente y para lo sucesivo pasa a quedar redactado en los términos siguientes:

“Artículo **º. Domicilio Social.- El domicilio social se establece en ****.

El Órgano de Administración de la Entidad podrá acordar la creación, supresión o traslado de Sucursales, en cualquier lugar, bien del territorio nacional o extranjero.”

El compareciente en nombre y representación de “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)” ELEVA A PÚBLICO los acuerdos anteriormente adoptados.

CUARTO.- Declaración de unipersonalidad.

El compareciente en su calidad de Administrador Único de la mercantil “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)” DECLARA que dicha sociedad ha adquirido el carácter de unipersonal en virtud de la escritura de compraventa de participaciones sociales, otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, quedando, como consecuencia de la misma, DON ***, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de la presente escritura, como único socio y titular de las *** (***) participaciones sociales, numeradas del 1 al ***, ambas inclusive, en que se divide el capital social de la entidad, manifestación que realiza en base al contenido del Libro Registro de Socios de la sociedad, que pasa a denominarse “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de ***, considerando como presentante de dicho título por designación del compareciente a “***, SOCIEDAD LIMITADA (unipersonal)”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ** y números ** y los *** folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de acuerdos sociales relativos al nombramiento de nuevo Administrador Mancomunado por fallecimiento de otro anterior

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de Valencia,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social es:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administradores Mancomunados de la citada sociedad, cargo para el que el primero fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, mediante escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, antes citada, y el segundo ha sido nombrado (y ha aceptado), por plazo indefinido, mediante acuerdo de la Junta General Extraordinaria y Universal de la Sociedad adoptado en su reunión de fecha XXX, según resulta de la certificación que se cita a continuación y que se eleva a público mediante la presente.

Se hallan expresa y especialmente facultados para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la citada Junta en su reunión de XXX, según resulta de la certificación citada en el párrafo anterior, expedida por los Sres. Comparecientes, en su calidad de Administradores Mancomunados, cuya certificación, junto con testimonio del Certificado Literal de Defunción de DOÑA xxx (anterior Administradora Mancomunada, fallecida el día XXX) me entregan e incorporo a la presente matriz para que formen parte integrante de la misma y sean insertos en sus traslados, considerando legítimas las firmas que la autorizan por haber sido puestas en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a la mercantil representada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos al nombramiento de nuevo administrador mancomunado a que la presente escritura se refiere.

Me aseguran que la Sociedad por ellos representada se halla actualmente en vigor, que se encuentran en el ejercicio de los cargos que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero.- Que en nombre y representación de la mercantil “XXX, S.L.”, ELEVAN A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en UN folio de papel común, escrito por su anverso y reverso, cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Solicitud Registral: Los comparecientes, según intervienen, solicitan del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a “XXX, S.L.”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al Registro Mercantil.-

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX y números XXX y los XXX folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte como arrendadores:

Los cónyuges

Y de otra, como arrendatario:

DON

I N T E R V I E N E N:

1) Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2) Y el tercero en nombre y representación como Administrador Único de la entidad xxx

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por CONTRATO PRIVADO otorgado en xxxx, el día xxx, los cónyuges Don xxx y Doña xxx, arrendaron a la mercantil “xxx, S.L.”, una porción de XXXX metros cuadrados (XXXX m2) de la nave industrial de XXX metros y XXX decímetros cuadrados (XXX m2), sita en XXX, finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, de la que son propietarios con carácter ganancial, haciéndose constar que el arrendamiento se iniciaría el día XXX, teniendo una duración de XXX AÑOS y que finalizaría el día XXX con una renta mensual de xxx EUROS (xxx €).

Que con fecha xxxx se hizo un anexo al contrato de arrendamiento citado anteriormente, en el cual se modifica la cláusula quinta del contrato de arrendamiento, en el sentido que se consienten al arrendatario realizar obras consistentes en xxxx en la citada nave.

En los citados contratos figuran las firmas de los arrendadores Don xxx, Doña xxx y de Don xxx, en la representación indicada del arrendatario.

II.= Que el original del citado contrato de fecha xxxx está extendido en xxx FOLIOS de PAPEL COMÚN escritos los tres primeros por su anverso y reverso y el último solo por su anverso en unión de plano de situación de la finca, que las partes me entregan y yo, el Notario, a su instancia dejo unido a esta matriz.

Y el anexo original al citado contrato de fecha xxx está extendido en xxx FOLIOS de PAPEL COMÚN escritos el primero por su anverso y reverso y el último solo por su anverso en unión de plano de situación de la finca, que las partes me entregan y yo, el Notario, a su instancia dejo unido a esta matriz.

Ambos contratos se encuentran liquidados de impuestos y las correspondientes liquidaciones, de la misma fecha se encuentran unidas como anexo a dichos contratos y se incorporan con ellos.

III.= Que la citada nave arrendada cuya descripción consta en dichos documentos está actualmente inscrita en el Registro de la Propiedad de xxxx, al tomo xxxx, Libro xxxx, folio xx, finca registral xxxx, a favor de DON XXX y DOÑA XXX, con carácter ganancial, según aseveran los comparecientes.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que la finca se encuentra libre de cargas y gravámenes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. Don XXX y Doña XXX y ” XX, S.L.” ELEVAN A PUBLICO el contrato privado de arrendamiento y su anexo mencionados en la parte expositiva que han quedado unidos a esta matriz.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento previa agrupación y rectificación descriptiva de fincas

Se actualiza descripción de una de las tres fincas objeto del arriendo disminuyendo su cabida pero la finca está catastralmente “en investigación”. ¿Será un problema para tramitar el 199.1 LH? ¿Que se podría hacer a través del Piloto.? La instancia general está ahí, pero en este caso …. ¿Qué es el Piloto? ¿Qué es una instancia general? Pues en mi libro y en el Curso Feapen que repetiremos en 2024 lo cuento todo.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= El primero en su propio nombre y derecho.

2.= Y el segundo en nombre y representación como apoderado de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.: *.

EUID: *.

Domicilio social: *.

Inscripción: Registro Mercantil de * al tomo * general, folio *, hoja *.

Objeto social: La sociedad tendrá por objeto las siguientes actividades *.

C.N.A.E.: *.

Ejerce su representación en su calidad de *, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha mercantil.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para la elevación a público de contrato privado de arrendamiento a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio y según intervienen, capacidad para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por CONTRATO PRIVADO de ARRENDAMIENTO otorgado en *, el día *, que tengo a la vista, Don *, arrendó a la sociedad “*, S.L.” el pleno dominio de la parcelas catastrales *, ambas del polígono * del Catastro de Rústica de *, cuyas parcelas se corresponden con las tres siguientes fincas registrales:

1.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada (erróneamente a nombre de los herederos de *), bajo la siguiente referencia: *.

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye el resto de la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la referencia *, antes citada.

3.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada (erróneamente en investigación), bajo la siguiente referencia: *.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes que figuran en las notas registrales adjuntas, las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, del título reseñado y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax, conforme al citado Artículo 175 del Reglamento Notarial, el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que la posible constancia registral de las referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de las fincas, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de las parcelas catastrales, salvo en los casos en que las fincas estén coordinadas gráficamente con Catastro, y que las fincas objeto de la presente escritura, no se encuentran coordinadas gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Además, en dichas notas consta igualmente que: “Esta información registral tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues la libertad o gravamen de los bienes inscritos, solo se acredita en perjuicio de tercero, por certificación del registro (Artículo 225 de la Ley Hipotecaria).” Y que: “Esta información no surte los efectos regulados en el art. 354-a del Reglamento hipotecario”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

III.= Que el original del citado contrato está extendido, en * FOLIOS de PAPEL COMÚN escritos por ambas caras, menos el último que lo está por una sola.

Las partes me entregan y yo, el Notario, a su instancia dejo unido a esta matriz dicho contrato.

En dicho contrato figuran las firmas de Don * y Don *, en nombre y representación de la sociedad “*, S.L.”, el primero aquí presente y el segundo aquí presente, y se hizo constar que cualquiera de las partes podría exigir a la otra elevar este contrato a escritura pública, así como que los gastos de la escritura pública y de la inscripción en el Registro de la Propiedad (una vez inscrita la finca en el Registro de la Propiedad pertinente), en su caso, así como los impuestos que se deriven, serían satisfechos por el arrendatario.

IV.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- AGRUPACIÓN Y RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. DON * en base a la CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA que ha quedado incorporada a la presente, AGRUPA Y ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de las fincas registrales *, solicitándose del Registro de la Propiedad de *, la inscripción de la misma, para cuando proceda, con la siguiente descripción completa y actualizada:

= RÚSTICA:

Superficie: Siete hectáreas, cinco áreas y veintiuna centiáreas (70.521 m2), según título y registro, y nueve hectáreas, setenta y cinco áreas y cincuenta y cinco centiáreas (97.555 m2), según catastro.

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la referencia *, antes citada.

VALORACIÓN:

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mí es correcta la superficie de suelo que refleja el Catastro

SEGUNDO.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. DON * en base a la CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA que ha quedado incorporada a la presente, ACTUALIZA LA DESCRIPCIÓN de la finca registral *, solicitándose del Registro de la Propiedad de *, la inscripción de la misma, para cuando proceda, con la siguiente descripción actualizada:

= RÚSTICA:

Superficie: Tres hectáreas, sesenta áreas y diez centiáreas (36.010 m2) según título y registro, y tres hectáreas y sesenta y tres centiáreas (30.063 m2), según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mí es correcta la superficie de suelo que refleja el Catastro.

TERCERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO.

DON * y la entidad “*, S.L.”, ELEVAN A PÚBLICO el contrato privado de ARRENDAMIENTO otorgado el día *, referido en el apartado I.= expositivo de la presente y que ha quedado unido a esta matriz.

En consecuencia con la Elevación a Público otorgada, los comparecientes hacen constar que por dicho contrato DON * ARRENDÓ a la entidad “*, S.L.”, las Fincas Registrales *, todas del Registro de la Propiedad de *, con cuantos derechos y accesorios les son inherentes, en el enunciado estado de libres de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, remitiéndose en cuento a lo demás al contenido de los citados contratos que se elevan a público en los que está prevista una duración inicial de treinta y ocho años y una renta de * por hectárea ocupada y año, más los impuestos y cantidades asimiladas correspondientes.

La parte arrendataria declara conocer y aceptar las condiciones físicas, jurídicas y urbanísticas en las que se encuentran las fincas objeto de esta escritura.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por la parte arrendataria.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Yo, el Notario, hago, expresamente, las advertencias a que hace referencia el artículo 64 de la Ley 39/1988, de 28 de Diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales, para los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyan el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Particularmente informo de la afección, en su caso, de la/s finca/s objeto de la presente escritura al pago de la totalidad de las cuotas tributarias del mencionado Impuesto que pudiera haber pendientes.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus respectivos documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en trece folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto ARRENDAMIENTO RÚSTICO (ELEVACIÓN A PÚBLICO). RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS. AGRUPACIÓN.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa

Antes de empezar, ¿se puede elevar a público un documento sin liquidar? Sí, se puede. Lean a Iuris Prudente. ¿En resumen?: “El documento privado elevado a público puede estar o no liquidado fiscalmente. El hecho de que no exista una liquidación fiscal no impide la elevación a público, sin perjuicio de las consecuencias fiscales ulteriores que ello tenga. Se distingue este supuesto de la simple acta de protocolización de un documento privado (o la legitimación de las firmas del mismo) que exigen la previa liquidación fiscal, al menos cuando esté sujeta a la misma. Así lo consideró la Circular de la Junta de Decanos de los Colegios Notariales de España 1/1996, de 23 de marzo”.

El asunto está claro. Legitimación de firmas, no. Protocolización mediante acta, no, pero elevación a público sí.

A propósito de un caso reciente, una de las opositores de grupo de mini dictámenes decía: ¿El documento privado puede elevarse a público fallecido alguno de los que lo otorgaron? Bien, no confundamos. Fallecido uno de los que lo otorgaron lo que sucede es que el documento adquiere fecha fehaciente (los muertos no pueden firmar). Elevarse a público, siempre se podrá elevarse a público si firman los que lo otorgaron o sus causahabientes.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

Todos en su propio nombre y derecho haciéndolo Don XXXX, además de por si en nombre y representación, como Presidente de la Junta Rectora de la entidad de nacionalidad española denominada “SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN Nº XXXX”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido mediante Acta Fundacional y Estatutos de fecha 24 de Junio de 2000, adaptados a la Normativa del R.D. 1.776/1981 de 3 de Agosto y Orden Ministerial de 14 de Septiembre de 1982, copia de los cuales me exhibe y le devuelvo.

Domicilio social:

N.I.F.:

Inscrita en el Registro de SS.AA.TT. de la Comunidad Autónoma de xxx en el folio xxx de la Hoja xxx, asiento xxx con fecha xxx.

Objeto social:

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Presidente de la Junta Rectora, para el que fue designado (y aceptó), por plazo de cuatro años, por acuerdos de la Asamblea General Universal de la entidad de fecha xxx, los cuales fueron debidamente inscritos en el Registro de SS.AA.TT. de la Comunidad Autónoma de xxxx, según me acredita mediante certificación expedida por Don xxx, Responsable del Registro General de SS.AA.TT., de fecha xxx que me exhibe y de la que yo, el Notario, obtengo fotocopia con valor de testimonio que dejo incorporada a esta matriz y de la que resulta dicho cargo de Presidente y el de Secretario de la Junta Rectora en la persona de Don xxx, titular del DNI/NIF XXXXX.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto de elevación a publico de contrato privado de compraventa, aún cuando incida en autocontrato o conflicto de intereses, por acuerdo de la Junta Rectora de la entidad, adoptado en su reunión de fecha xxx, según resulta de certificación expedida por el Secretario de la Junta Rectora, Don xxx, con el Visto Bueno del Sr. Presidente, Don xxx, aquí compareciente, cuyas firmas legitimo por haber sido puestas en mi presencia.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público del contrato privado de compraventa a que la presente escritura se refiere.

Me asegura que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio del cargo que ostenta, sin que las facultades de representación que le competen le hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tienen, a mi juicio y según intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por CONTRATO PRIVADO de COMPRAVENTA otorgado en XXX, el día XXX, que tengo a la vista, Don xxx y su esposa Doña xxx y Doña xxx, vendieron a la “SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN Nº XXX” el pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

En dicho contrato, se hizo constar que el precio de la compraventa fue la suma de xxx, el cual fue declarado como íntegramente recibido en efectivo metálico así como que todos los gastos e impuestos que devengase el propio contrato así como los que, en su día, devengase la escritura de elevación a público, serían satisfechos por la parte compradora.

En dicho contrato figuran las firmas de Don xxx, Doña xxx y Doña xxx, aquí comparecientes, y según manifiestan los comparecientes, figura también la firma de Don xxx (fallecido el día xxx según consta en su certificado de defunción cuyo testimonio se incorpora a la presente) que actuaba en nombre y representación, en su calidad de Presidente, en ese momento, de la Junta Rectora de la SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN xxx.

II.= Que el original del citado contrato está extendido en UN FOLIO de PAPEL COMÚN escrito por ambas caras, que las partes me entregan y yo, el Notario, a su instancia dejo unido a esta matriz.

En dicho contrato se hace constar que el representante de la entidad, el Presidente de la Junta Rectora, en ese momento, Don xxx, estaba especialmente facultado para ese acto por acuerdos de la Junta Rectora de la S.A.T. adoptados por unanimidad, en su reunión universal celebrada el día xxx y que tales acuerdos constaban en un Certificado expedido por el Secretario, en ese momento, de la Junta Rectora, Doña xxx y con el Visto Bueno del Presidente, Don xxx, el cual esta extendido en un folio de papel común escrito por ambas caras que se adjuntó al citado contrato y que los comparecientes, en este acto, me entregan quedando unido, a su instancia, a esta matriz.

III.= Que la referida finca, cuya descripción actualizada se hace constar a continuación, está actualmente inscrita en el Registro de la Propiedad, en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio a favor de Don xxx y Doña xxx con carácter presuntivamente ganancial y en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio y con carácter privativo a favor de Doña xxx por los títulos que se dirán.

La descripción actualizada de la finca objeto del contrato es la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficie: xxx, según título y registro y xxx, según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx catastrada bajo la siguiente referencia:

xxx, constando como titulares catastrales Doña xxx en cuanto a un 50 por 100 y Don xxx en cuanto al 50 por 100 restante.

Dichos datos catastrales se acreditan con certificación catastral descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Concordancia de Catastro y Registro: Según las manifestaciones realizadas ante mi, es correcta la superficie que refleja el Catastro, resultando que la finca tiene un defecto de cabida no inscrito de xxxx, inferior al 10 por 100 de la cabida inscrita, por lo que se solicita del Registro de la Propiedad la constatación de la diferencia de cabida con arreglo a lo dispuesto en la letra a) del apartado 3 del Artículo 201 de la Ley Hipotecaria así como la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- ELEVACIÓN A PÚBLICO. DON XXX, DOÑA XXX y DOÑA XXX y la “SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN”, ELEVAN A PUBLICO el contrato privado de compraventa otorgado el día xxxx referido en los apartados I.= y II.= expositivos de la presente y que ha quedado unido a esta matriz.

En consecuencia con la Elevación a Pública otorgada, los comparecientes hacen constar que por dicho contrato DON XXX y DOÑA XXX y DOÑA XXX vendieron y transmitieron a la “SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN”, que compró y adquirió el pleno dominio de la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, con cuantos derechos y accesorios le eran inherentes, en el enunciado estado de libre de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

DON XXX en nombre y representación de “SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN”, RATIFICA lo actuado en nombre de la entidad por Don XXX, hoy fallecido, en el contrato privado que por la presente escritura se eleva a público y hace constar, según interviene en la presente, junto con DOÑA xxx y DOÑA XXX, que dicho contrato fue efectivamente otorgado por el Señor xxx, en calidad de Presidente en ese momento de la entidad, siendo su firma la que consta en el mismo, circunstancia esta que conocen a ciencia cierta pues dicha firma fue puesta en el referido contrato en unidad de acto por sus cuatro otorgantes, Don xxx, Don XXX, Doña XXX y Doña XXX.

Manifiestan los comparecientes, según intervienen, que fue PRECIO del referido contrato de compraventa elevado a público por medio de la presente, según consta en el mismo, la suma de XXXX, que la parte vendedora cobró en su integridad de la compradora en efectivo metálico, tal y como consta en el mismo y RATIFICAN los comparecientes, según intervienen.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan los comparecientes no ser de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre por haber sido efectuado el pago con anterioridad a su entrada en vigor y habida cuenta de que el documento que se eleva a público fue otorgado, entre otros, por Don xxx, actualmente fallecido.

La parte compradora declara conocer y aceptar las condiciones físicas, jurídicas y urbanísticas en las que se encuentra la finca objeto de esta escritura.

Se solicita del Registro de la Propiedad la inscripción del pleno dominio de la finca a favor de “SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN”.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por la parte compradora.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus respectivos documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto COMPRAVENTA DE INMUEBLE (ELEVACIÓN A PÚBLICO). RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de elevación a público de convenio regulador

Aconsejo la lectura de esta entrada de mi blog como complementaria a esta.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- MATRIMONIO.- Que contrajeron entre sí matrimonio civil con arreglo a la ley española en EL EXTRANJERO, el día xxxx, que consta inscrito en el Registro Civil de CIUDAD EXTRANJERA, al tomo XXX, página XXX, y en el Registro Civil Central, Sección XX, Libro XX, Folio XX.

Fruto de dicha unión, nació y vive en la actualidad un solo hijo llamado XXXX, nacido en XXXX, el XXX, en cuyo Registro Civil se halla inscrito al Tomo XXX, Página XXX.

II.- RÉGIMEN ECONÓMICO.- Que, a falta de previas capitulaciones matrimoniales, su matrimonio se viene rigiendo hasta ahora por el sistema legal supletorio de la Sociedad de Gananciales, regulado en los artículos 1.344 y siguientes del Código Civil.

III.- Que se hayan en la actualidad separados de hecho y tienen propósito de iniciar su proceso de divorcio, habiendo regulado sus relaciones mediante el convenio que se eleva a público mediante la presente.

IV.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- Los comparecientes ELEVAN a PÚBLICO mediante ésta escritura dicho convenio regulador, en cuyo contenido se ratifican, sin reserva ni condición alguna, reconociendo como suyas las firmas estampadas en el mismo.

Segundo.- Los comparecientes me hacen entrega en este acto del aludido documento, el cual se halla extendido en tres folios de papel común escritos por su anverso, cuyo documento, a requerimiento de los comparecientes, yo, el Notario, incorporo, a los oportunos efectos, a la presente matriz.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación a público de documento privado de compraventa

NÚMERO

En xxxx, provincia de xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

==== C O M P A R E C E N ====

De una parte, como vendedora:

DOÑA

De otra parte, como compradores:

DON

==== I N T E R V I E N E N ====

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E N:

I.= Sobre documento que motiva la presente elevación a público y finca objeto de compraventa que comprende el mismo (debidamente adaptada a Catastro).—–

Declaran los comparecientes que en virtud de documento privado otorgado ante testigos en xxxxx, el día xxxxx, DOÑA xxxx vendió a los cónyuges, DON xxx y DOÑA xxx, para su sociedad conyugal, en precio, confesado recibido, otorgándose carta de pago, de xxxxx (xxxx Euros), la finca rústica cuya íntegra descripción es la siguiente:

= En el término municipal de

Datos castastrales.-

Inscripción.-

Título.- Doña xxxx declara que en el momento de la expresada venta era propietaria de la indicada finca por compra efectuada a Doña xxxx en documento privado de fecha xxxx, liquidado de Impuestos en la Oficina Liquidadora de xxxx el día xxx.

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la exponente, en el momento de la citada venta dicha finca se hallaba libre de cargas y no se encontraba arrendada ni cedida en aparcería. Añade la parte compradora que la finca también se encuentra libre de cargas, de arrendamientos y aparcerías en la actualidad. Manifiesta, a su vez, la parte transmitente que la expresada finca se hallaba en aquella fecha al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Información registral.-

II.= Expuesto cuanto antecede y con el fin de que dicha transmisión conste y quede fehacientemente formalizada los aquí comparecientes, según intervienen, llevan a efecto lo convenido y,

=== O T O R G A N: ===

Primero.- Declaran a todos los efectos formalizada la citada COMPRAVENTA en los términos que constan en el mencionado documento privado, complementado por la presente, en cuyo contenido se ratifican sin reserva ni condición alguna, ELEVANDO mediante ésta escritura dicho documento privado a PÚBLICO y reconociendo las firmas de los que lo suscriben.

Segundo.- Los comparecientes me hacen entrega en este acto del aludido documento privado, el cual se halla extendido en xxxx folios de papel timbrado de la clase xxx, serie xx, números xxx, cuyo documento privado, a requerimiento de los comparecientes y previo su examen y reintegro, yo, el Notario, lo incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserto en sus traslados.

Tercero.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por la parte compradora.

Cuarto.- Solicitan la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por hallarse dicho documento privado liquidado de impuestos con fecha xxxx.

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación a público de documento privado de declaración de edificación y de compraventa

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte, como representantes de la entidad vendedora:

DON

De otra parte, como compradora:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

Doña xxxxx lo hace en su propio nombre y derecho, y los tres primeros comparecientes en nombre y representación de la entidad “xxxx, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA DE TRABAJO ASOCIADO EN LIQUIDACIÓN”, con domicilio social en xxxx, constituida en virtud de escritura de elevación a público de documentos privados otorgada el xxx, ante la que fue Notario de xxx, Doña xxxx, con el número xxx de protocolo.

Inscrita en el Registro Provincial de Cooperativas de xxx.

Titular del NIF xxx.

En virtud de escritura de elevación a público, autorizada bajo mi fe el xxx con el número xxx de protocolo, al haberse producido la disolución de pleno derecho y el inicio de la fase liquidatoria, se acordó la disolución y liquidación de la cooperativa, el nombramiento de liquidadores y añadir las palabras “EN LIQUIDACIÓN” a la denominación social. Dicha escritura fue inscrita en el Registro de Cooperativas de xxx en el Libro de Inscripción de Sociedades Cooperativas de dicho Registro, al Tomo xx, Folios xx, Asiento número xx.

Los comparecientes fueron nombrados Liquidadores en virtud de acuerdo adoptado por la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la Sociedad, celebrada el xxx, elevado a público en virtud de la escritura citada en el párrafo anterior.

Se hallan expresa y especialmente facultados para el presente otorgamiento por acuerdo de la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la Sociedad celebrada el xxx, según me acreditan mediante certificación, extendida en un folio de papel común, escrito por ambas caras, que incorporo a la presente escritura, expedida por los aquí comparecientes, y cuyas firmas considero legítimas por haber sido puestas en mi presencia.

Los aquí comparecientes me aseguran que la Sociedad por ellos representada se halla actualmente en vigor y que se encuentran en el ejercicio del cargo que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hallan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna.

Según intervienen, tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y con este fin,

E X P O N E N:

I.= Sobre el documento de declaración de edificación y compraventa que motiva la presente elevación a público y sobre la finca y la edificación a que se refiere el mismo.

Declaran los comparecientes que en virtud de documento privado otorgado en xxx, el xxx, declarado exento del impuesto por la Oficina Liquidadora de xxx, según nota de xxx, la entidad “xxx, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA DE TRABAJO ASOCIADO” vendió, previa declaración de edificación, a DOÑA xxxx, quien compró para su sociedad conyugal, por hallarse casada bajo el régimen económico matrimonial de la sociedad de gananciales, por un precio, confesado recibido, de xxx la finca, y la edificación que sobre la misma fue declarada en el mismo documento, sita en xxxxx, cuya íntegra y correcta descripción es la siguiente:

= URBANA

Datos de Inscripción.

Referencia Catastral:

Título.- Los exponentes manifiestan que en el momento de la expresada venta “xxx, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA DE TRABAJO ASOCIADO” era propietaria de la indicada finca por compra a los cónyuges Don xxx y Doña xxx, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx con el número xxx de protocolo. Así mismo hacen constar que la edificación existente sobre la citada finca fue declarada en el documento privado, antes citado, que se eleva a público mediante la presente escritura.

Estado de cargas y de arrendamiento.- Según aseguran los exponentes, en el momento de la citada venta dicha finca y edificación se hallaban libres de cargas y no se encontraban arrendadas. Añade la parte compradora que la finca y la edificación mencionadas también se encuentran libres de cargas en la actualidad, y arrendadas por la parte compradora desde el día xxx, a la entidad mercantil “xxx, S.L.” por plazo de quince años. Manifiestan, a su vez, las partes que las expresadas fincas y edificación se hallaban en aquella fecha al corriente en el pago de contribuciones e impuestos y que también se encuentran al corriente en la actualidad.

Información registral y presentación telemática.-

II.= Sobre la posterior disolución y nombramiento de liquidadores de la entidad vendedora:

“xxxx, SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA DE TRABAJO ASOCIADO” fue disuelta, añadiendo a su denominación las palabras “EN LIQUIDACIÓN” y procediéndose a nombrar liquidadores, mediante acuerdos adoptados en reunión de su Asamblea General Extraordinaria y Universal, celebrada el xxx, elevados a público en virtud de escritura antes citada e inscritos, como ya se ha dicho, en el Registro Provincial de Cooperativas. Mediante acuerdo adoptado en reunión de la Asamblea General Extraordinaria y Universal de la Sociedad celebrada el día xxxx, según me acreditan mediante la oportuna certificación, también antes citada, se facultó a los liquidadores para elevar a público el documento privado de declaración de edificación y compraventa mencionado en el anterior apartado de la presente escritura. Resultan ser, por tanto, los Sres. Liquidadores de la expresada entidad los facultados para la presente elevación a público.

III.= Expuesto cuanto antecede, y con el fin de que la la declaración de edificación y la transmisión formalizadas consten fehacientemente y puedan acceder al Registro de la Propiedad, los aquí comparecientes, según intervienen, llevan a efecto lo convenido y,

O T O R G A N:

Primero.- Los comparecientes declaran a todos los efectos formalizadas las citadas DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN y COMPRAVENTA en los términos que constan en el mencionado documento privado, complementado por la presente, en cuyo contenido se ratifican sin reserva ni condición alguna, ELEVANDO mediante ésta escritura dicho documento privado a PÚBLICO, y reconociendo las firmas de los que lo suscriben.

Segundo.- Los comparecientes me hacen entrega en este acto del aludido documento privado, el cual se halla extendido en xxx folios de papel timbrado de la clase xxx, serie xx, números xxx y siguientes en orden correlativo, cuyo documento privado, a requerimiento de los comparecientes, yo, el Notario, incorporo, a los oportunos efectos, a la presente matriz.

Tercero.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura, incluido el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, si lo hubiera, serán satisfechos por la parte compradora.

Cuarto.- Solicitan la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por hallarse dicho documento privado liquidado declarado exento del impuesto con fecha xxx.

Presentación telemática.- Los otorgantes renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de elevación judicial a público de cesión de derechos hereditarios

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

COMPARECEN:

LA ILMA. SRA. xxxx, Juez

No se consignan sus demás circunstancias personales pues interviene por razón de su cargo, el cual, por notoriedad, me consta que ejerce actualmente.

DON

INTERVIENEN:

a) La Ilma. Sra. xxx en nombre y representación de DOÑA xxxx.

Ejerce esta representación, actuando de oficio por incomparecencia de la representada, en virtud de su expresado cargo y de lo acordado por Resolución de xxxx dictada en el procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales xxx.

b) Don xxx lo hace en su propio nombre y derecho.

Los juzgo, según intervienen, con la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

I.- Que DON xxx, el xxxx, interpuso escrito de demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de xxxx solicitando la ejecución frente a DOÑA xxx de la Sentencia xxx de xxx dictada por el Juzgado antes citado en el Juicio Ordinario nºxxx.

II.- Que en dicha Sentencia, confirmada por la que en Segunda Instancia dictó, con el número xxx, la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de xxx el xxxx, se condenó a DOÑA xxx a elevar a público el documento privado de xxx por el que cede y vende, por el precio de xxx Euros (xxx Euros), a DON xxxx los derechos hereditarios que corresponden a la primera en las herencias de los fallecidos padres de ambos.

III.- Que mediante Auto de xxx recaído en el Procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales, antes citado, número xxxx, consecuencia de la demanda a que se alude en el expositivo I, se requirió a DOÑA xxxx para que compareciera el día xxx, a las xxx horas, en la Notaría de xxxx, junto con DON xxx, al objeto de elevar a público, otorgando la escritura pública correspondiente, el documento privado de xxx citado en el expositivo anterior.

IV.- Que por incomparecencia, en el día, hora y lugar mencionados en el expositivo anterior, de DOÑA xxxx fue dictada la Resolución, antes citada, de xxx a fin de proceder de oficio al otorgamiento, por el Juzgado, de la escritura de elevación a público del documento privado litigioso antes citado.

V.- Esto expuesto, los aquí comparecientes proceden al otorgamiento de la citada escritura con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS:

Primera.- Los aquí comparecientes, en el concepto en que respectivamente intervienen, ELEVAN A PÚBLICO el íntegro contenido del documento privado suscrito el día xxxx por DON xxxx, aquí compareciente, y DOÑA xxxx al que se hace referencia en la parte expositiva de esta escritura extendido en UN folio de papel común, mecanografiado por una sola cara, que me ha sido remitido a mi, el Notario, por conducto judicial, que dejo unido a esta matriz, y cuyo contenido, en el se ratifican, en la representación que en su caso ostentan, sin reserva ni condición alguna, aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Segundo: Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo del presente otorgamiento serán satisfechos por DON xxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de entrega de inmueble en ejecución de cesión de suelo por obra

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

De otra parte:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación, como Presidenta, de la entidad “INSTITUTO” …

2).- Y el segundo en nombre y representación del EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO …

Tienen a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- PERMUTA ANTERIOR. Que en escritura autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, el Excmo. Ayuntamiento de xxx transmitió en permuta al “Instituto” la parcela de terreno en el término municipal de xxx, calificada por las Normas Subsidiarias como zona industrial y de servicios (finca registral número xxx, Tomo xxx, Folio xxx) para la construcción de una zona industrial y de servicios con Naves Modulares de acuerdo con los parámetros urbanísticos aplicables, realizando los correspondientes estudios y proyectos, la urbanización del terreno y la construcción de naves modulares, que serían adjudicadas mediante concurso, y como contraprestación a la cesión del terreno por parte del Ayuntamiento, “Instituto” se obligó a CEDER al Ayuntamiento de xxx una cantidad de metros cuadrados de naves modulares construidas por valor de xxxx.

II.- FINCA OBJETO DE ESTA ESCRITURA. Que en aplicación de los pactos contenidos en la referida escritura, de conformidad y de común acuerdo ambas partes, hacen constar que la Nave modular objeto de entrega y adjudicación al Excmo. Ayuntamiento de xxx es la que a continuación se describe, y que forma parte de la Zona Industrial y de servicios antes referida:

= URBANA:

Acceso.

Superficie.

Linderos.

Cuota.

ESTATUTOS Y RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Me entrega Doña xxx, plano del proyecto básico y ejecución de las veinte Naves modulares del Polígono Industrial de xxx para se adjunte como documento unido a la presente matriz.

IV.- Expuesto cuanto antecede, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- El “INSTITUTO”, en ejecución del reseñado contrato de permuta, transmite y entrega al Excmo. Ayuntamiento de XXX, que ACEPTA y ADQUIERE, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura, como cuerpo cierto, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y cualquier otro gasto que le fuera imputable.

Con esta transmisión los otorgantes consideran consumado el contrato de permuta citado anteriormente.

SEGUNDO.- Declara la parte adquirente conocer y aceptar, sin reserva alguna, los Estatutos y normas por los que se rige el Conjunto de Naves Modulares del que forma parte la finca que adquiere, así como el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura, comprometiéndose a respetar sus líneas arquitectónicas exteriores.

TERCERO.- Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán a cargo de la parte cesionaria, excluido el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, si se devengare, que será a cargo de la parte cedente.

CUARTO.- A todos los efectos de esta escritura en orden a la interpretación y ejecución del contrato contenido en la misma las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de XXX, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pueda corresponderles.

QUINTO.- Solicitan a la Oficina Liquidadora de Impuestos correspondiente las Exenciones y Bonificaciones fiscales que procedan.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de entrega de legados con exclusiones, inclusiones y sustituciones de objeto por acuerdo entre los herederos y legatarios

Si bien las precisiones en cuanto a un error en un número de finca o en cuanto a la venta de otras que habían sido legadas en el testamento no tendrán problema, es mas complicado que no genere algún efecto (especialmente fiscal) la mención a que en el legado está incluida una finca que no está mencionada.

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su madre DOÑA XXX, titular del D.N.I.-N.I.F. XXX, falleció en xxxx, donde tuvo su último domicilio en xxxx, el día xxxx, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don XXX (fallecido el día xxx) de cuyo matrimonio tuvo y le viven dos hijos llamados Don xxxx y Doña XXX.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DOÑA XXX otorgó su último testamento el día XXX, ante el Notario que fue de xxxx, Don XXX, número XXX de protocolo, en el cual:

1- Prelega a favor de su citado hijo xxx.

Los comparecientes reconocen que, en la citada cláusula y entre los bienes legados, ha de entenderse incluida la finca registral 1 que forma parte del polígono industrial de * y que conformaba una sola finca junto con la registral 8 que sí fue legada, que colinda con la anterior (vía pública de por medio) y que radica fuera de los límites del citado polígono industrial de * puesto que la primera finca (registral 1) le fue adjudicada al testador a cambio de la superficie de la 8 que le fue expropiada para la ejecución de dicho polígono industrial, extremos que todos los comparecientes conocen, consintiendo en la inclusión de la finca omitida en el presente legado.

2- Prelega a favor de su citada hija xxx.

Manifiestan los comparecientes, que la finca registral 2 se corresponde con la registral 3 y que la finca 4 no existe.

Manifiestan los comparecientes, que dichas fincas (registrales 6 y 7) fueron vendidas por la causante el día *.

3- Prelega a favor de su citada hija XXXX, la finca registral número xx del Registro de la Propiedad de xxxx, y ordena sustituciones en este legado a favor de la hija de la legataria, nieta de la testadora, Doña xxxx, sustitución vulgar para los solos casos de premoriencia o incapacidad, y sustitución fideicomisaria de residuo, de modo que la nieta fideicomisaria recibirá en este caso el bien si la fiduciaria no hubiere dispuesto de él a título oneroso por acto entre vivos, facultad que le atribuye expresamente sin necesidad de justificación de ninguna clase.

4- En el remanente xxxxx.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción de la causante y de su esposo, Don XXX, y del Registro General de Actos de Última Voluntad de la causante así como copia autorizada de su testamento, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

IV.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, los comparecientes procedieron a aceptar y adjudicarse, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones nos remitimos, la herencia causada por fallecimiento de su madre, Doña XXX.

V.- Que en el apartado II. ÚLTIMA VOLUNTAD de la citada escritura de adjudicación de herencia se hizo constar que dicho legado (cláusula III del reseñado testamento) era inoperante al haber transmitido la causante en vida dicha finca, por vía de donación, a su hija (y prelegataria) Doña XXX.

VI.- Que se padeció error en la referida escritura de Adjudicación de Herencia al manifestar que el legado de la Finca Registral xxx era inoperante al haber transmitido la causante en vida dicha finca, por vía de donación, a su hija Doña XXX pues dicha transmisión, por vía de donación, no fue realizada, según manifiestan los comparecientes.

VII.- INVENTARIO Y AVALÚO.

Que, por tanto, al patrimonio hereditario de la causante, Doña XXX, pertenecía, con carácter privativo, el pleno dominio de la Finca Registral XXX, cuya descripción es la siguiente:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

VIII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. ENTREGA DE LEGADO.

DON XX Y DOÑA XXX en su calidad de únicos y universales herederos de DOÑA XXX, de conformidad con la voluntad de la causante, hacen entrega, en concepto de legado, EN PLENO DOMINIO, con todos sus usos, derechos y anexos, de la finca descrita en la exposición de la presente a DOÑA XXX, que acepta dicha entrega a título de legado y por el valor de XXX.

La finca se entrega a título de legado sujeta a la sustitución fideicomisaria de residuo a favor de la nieta de la causante (Doña xxx), Doña xxx (nieta), de modo que la nieta fideicomisaria recibirá la finca objeto de esta escritura si la fiduciaria no hubiere dispuesto de ella a título oneroso por acto entre vivos (facultad que le atribuyo la causante a la legataria (su hija Doña xxx) expresamente sin necesidad de justificación de ninguna clase).

SEGUNDO. MANIFESTACIONES FISCALES:

Los comparecientes hacen constar que la sucesión de Doña xxxx fue ya liquidada del correspondiente Impuesto de Sucesiones, según Expediente XXX.

Manifiesta Doña xxxx que en dicha autoliquidación, no fue incluida por error involuntario, la finca objeto de la presente, por lo que, solicita se apliquen las reducciones que legalmente procedan, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxxx copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxx se declare la prescripción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado dada la fecha fallecimiento de Doña xxxx (el día xxxx).

TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos e impuestos serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte adquirente de declarar las transmisiones/adquisiciones efectuadas al Ayuntamiento respectivo, en el plazo de será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en once folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

Otra variante:

IV. INVENTARIO Y AVALÚO.

Que los únicos bienes quedados al fallecimiento de la causante son los siguientes bienes inmuebles, que le pertenecían privativamente y fueron objeto de los legados reseñados:

1.= URBANA:

xxx.

V.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Los comparecientes aceptan, pura y simplemente, la herencia de DOÑA XXX.

SEGUNDO.- ENTREGA DE LEGADO.

Los mencionados en el anterior dispositivo en su calidad de herederos, de conformidad con la voluntad del causante, hacen entrega, en concepto de legado, EN PLENO DOMINIO, con todos sus usos, derechos y anexos, de LA FINCA DESCRITA bajo el número uno del inventario de inmuebles de la parte expositiva (finca registral número xxx), a DOÑA xxx, quien no podrá realizar ningún acto de disposición, enajenación o gravamen sin el expreso consentimiento de sus hijos Doña xxx (titular del DNI/NIF xxx), Doña xxx (titular del DNI/NIF xxx) y Don xxx (titular del DNI/NIF xxx), conjuntamente, en cuanto a un 77,20 por 100, y ello al ser el 22,80 por 100 del valor de dicha finca la porción hereditaria correspondiente a Doña xxx en concepto de legítima estricta y no poder quedar sujeto, dicho porcentaje, a condición de clase alguna, aceptando la legataria dicha entrega a título de legado.

TERCERA.- ENTREGA DE LEGADO.

Los mencionados en el dispositivo primero en su calidad de herederos, de conformidad con la voluntad del causante, hacen entrega, en concepto de legado, EN PLENO DOMINIO, por mitades indivisas, con todos sus usos, derechos y anexos, de LA FINCA DESCRITA bajo el número dos del inventario de inmuebles de la parte expositiva (finca registral número xxx), a DON xxx y Don xxx, aceptando los legatarios dicha entrega a título de legado.

Otra variante:

Que el causante otorgó su último testamento el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxx, con el número xx de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, lega a sus citados hijos xxx, mientras permanezcan solteros, derecho de habitación sobre la casa sita en xxx, finca registral xxx, con relevación de fianza e inventario, conjunta y sucesivamente, de modo que si se extinguiere respecto de uno, subsista respecto del otro, pudiendo vivir en la casa hasta el fallecimiento o matrimonio del último de ellos, lega a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, e instituye herederos a sus cuatro citados hijos.

V.- LIQUIDACIÓN:

Suman los bienes de carácter ganancial de Don xxx y Doña xxx, la cantidad de xxx.

Suman los bienes de carácter privativo de Don xxx, la cantidad de xxx.

Los comparecientes, que manifiestan no practicada aceptación ni manifestación, partición o liquidación de ninguna de la herencia ni de la sociedad conyugal con anterioridad a este acto, imputan a los bienes o derechos inventariados bajo la letra B) del inventario el carácter de ganancial de los causantes, según lo expresado.

No proceden deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiestan.

Por tanto integra la herencia de Don xxx, su haber privativo sumado con su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de xxx.

Baja especial: Única que procede efectuar para la determinación de la herencia es el legado del derecho de habitación en favor de los hijos xx, por el tiempo que permanezcan solteros, que todos identifican con el bien inventariado bajo el número diez y que los comparecientes de mutuo acuerdo valoran en la cantidad de xxx, es decir, xxx para cada uno de los legatarios.

Constituye por tanto el haber hereditario neto la cantidad de xxx.

VI.- Expuesto lo que antecede se forman los siguientes haberes, implícita la liquidación de la sociedad conyugal, sobre los valores inventariados.

Haber de la cónyuge viuda Doña xxx.

Por su mitad de gananciales:

Por el legado testamentario del usufructo universal:

En total la cantidad de

Haber de la hija y heredera Doña xxx:

Ha de haber por herencia de su padre Don xxx, la cantidad de

Haber de la hija y heredera Doña xxx:

Ha de haber por herencia de su padre Don xxx, la cantidad de

Y por el legado del derecho de habitación, la cantidad de

En total la cantidad de

Haber de la hija y heredera Doña XXXX:

Ha de haber por herencia de su padre Don xxx, la cantidad de

Haber del hijo y heredero Don xxx:

Ha de haber por herencia de su padre Don xxx, la cantidad de

Y por el legado del derecho de habitación, la cantidad de

En total la cantidad de

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. ACEPTACIÓN DE HERENCIA Y LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES.

xxxx, como únicos herederos de Don xxx, ACEPTAN, pura y simplemente, la mencionada herencia.

Los mencionados herederos y la viuda Doña xxx acuerdan adjudicar y adjudican en este acto la mitad indivisa de los bienes descritos como gananciales en el precedente inventario (fincas registrales xxx) a la citada Doña xxx, por su valor de xxx y la restante mitad indivisa de los mismos a la herencia del causante por su valor de xxx.

SEGUNDO. ENTREGA DE LEGADO.

xxx en su calidad de herederos, de conformidad con la voluntad del causante, hacen entrega, en concepto de legado, a xxx de un derecho de habitación, conjunto y sucesivo, de modo que si se extinguiere respecto de uno, subsista respecto del otro, en cuya virtud podrán vivir en la casa que constituye la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx (sita en término de xxx) descrita en el número xxx del precedente inventario y ello hasta el fallecimiento o matrimonio del último de ellos, aceptando Doña xxx y Don xxx dicha entrega a título de legado por su valor total de xxx e individual para cada legatario de xxx.

De conformidad con la voluntad del causante los herederos y legatarios convienen en que:

.- dicho derecho solo se podrá ejercer por los habitacionistas, quienes exclusivamente podrán ocupar las piezas de la casa que sean necesarias para sí mismos.

.- y que será suficiente para acreditar la extinción de dicho derecho y solicitar su cancelación en el Registro de la Propiedad, la certificación de defunción o de matrimonio de cualquiera de los legatarios.

TERCERA. ENTREGA DE LEGADO.

xxx en su calidad de herederos, de conformidad con la voluntad del causante, hacen entrega, en concepto de legado, a la viuda del causante, DOÑA xx del usufructo vitalicio de la restante mitad indivisa de los bienes descritos como gananciales en el precedente inventario (fincas registrales xx) y del usufructo vitalicio de los bienes descritos como privativos en dicho inventario, a salvo el derecho de habitación objeto del legado entregado en el anterior dispositivo, aceptando Doña xxx dicha entrega a título de legado por su valor de xxx.

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Escritura de entrega de unidad de obra en ejecución de permuta

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra parte:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”

2).- Y la tercera en su propio nombre y derecho.

Tienen a mi juicio, en los conceptos en que intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- PERMUTA ANTERIOR: Que mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XX de protocolo, DOÑA XXX, trasmitió en concepto de permuta y en pleno dominio a “XXX, S.L.”, la finca registral XXX (resultante de la agrupación de las fincas registrales números XXX y XXX) de las del Registro de la Propiedad de XXX, sita en XXX para la construcción por dicha mercantil, de una edificación, estipulándose como contraprestación a la cesión del terreno la entrega de la unidad de obra que en dicha escritura se especificó, todo ello en los demás términos y condiciones que la expresada escritura fueron pactados a la cual, en evitación de repeticiones innecesarias, los comparecientes se remiten.

II.- FINCA OBJETO DE ESTA ESCRITURA: Que en aplicación de los pactos contenidos en la referida escritura, de conformidad y de común acuerdo, ambas partes, hacen constar que la unidad de obra objeto de entrega y adjudicación a DOÑA XXXX , EN LA FORMA Y POR EL TÍTULO QUE SE DIRÁ, es la que a continuación se describe:

= URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NUMERO XXX:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

COORDINACIÓN/REPRESENTACIÓN GRÁFICA.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Expuesto cuanto antecede, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- La mercantil “XXX, S.L.”, en ejecución del reseñado contrato de permuta, transmite y entrega a DOÑA XXX, que ACEPTA y ADQUIERE, a título de permuta, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura, como cuerpo cierto, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y cualquier otro gasto que le fuera imputable.

SEGUNDO.- El valor del elemento a que se refiere la estipulación anterior y que es entregado y transmitido mediante la presente se ha estimado por ambas partes contratantes en la cantidad de XXXX.

TERCERO.- La parte adquirente declara conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que mediante acta formalizada ante mi, el día XXX, con el número XXX de protocolo, y como trámite posterior al final de obra autorizado también por mi en el número XXX de protocolo, quedó depositado, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación objeto de la presente.

La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios finales del edificio.

CUARTO.- Advertidos los comparecientes por mi el Notario de lo dispuesto en la Legislación de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados, y en la del Impuesto sobre el Valor Añadido en lo relativo a la permuta de finca por obra futura y al presente otorgamiento para su cumplimiento, manifiestan que han practicado y practicarán las autoliquidaciones que legalmente procedan en tiempo y forma, así como haberse emitido las facturas correspondientes en que se refleja el I.V.A. repercutido, las cuales con arreglo a la Legislación aplicable servirán de carta de su pago.

La parte transmitente manifiesta que ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor añadido al tipo del XXX% a que consideran sujeta esta entrega de bienes y da carta de pago de su importe el cual se declara recibido XXXXX.

QUINTO.- Con las estipulaciones que anteceden las partes dan por ejecutada la permuta contenida en la escritura reseñada en el expositivo I.= de la presente, dándose por plenamente satisfechos de sus respectivos derechos, renunciando a cualquier reclamación que por razón de dicha permuta pudiera corresponderles.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos, incluido el I.V.A., que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte adquirente, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte transmitente.

Los comparecientes, según intervienen, me autorizan a mi, el Notario, a entregar copia simple de la presente escritura al Ayuntamiento de XXXX a efectos de la liquidación del citado impuesto.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de entrega de unidad de obra en ejecución de permuta

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra parte:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

2).- Y la tercera en su propio nombre y derecho.

Tienen a mi juicio, en los conceptos en que intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- PERMUTA ANTERIOR: Que mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, Doña xxx, transmitió en concepto de permuta y en pleno dominio a “xxx, S.L.”, la finca registral xxx (resultante de la agrupación de las fincas registrales números xxx) de las del Registro de la Propiedad de xxx, sita en xxx para la construcción por dicha mercantil, de una edificación, estipulándose como contraprestación a la cesión del terreno la entrega de la unidad de obra que en dicha escritura se especificó, todo ello en los demás términos y condiciones que la expresada escritura fueron pactados a la cual, en evitación de repeticiones innecesarias, los comparecientes se remiten.

II.- FINCA OBJETO DE ESTA ESCRITURA: Que en aplicación de los pactos contenidos en la referida escritura, de conformidad y de común acuerdo, ambas partes, hacen constar que la unidad de obra objeto de entrega y adjudicación a Doña xxx , EN LA FORMA Y POR EL TÍTULO QUE SE DIRÁ, es la que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

CARGAS Y ARRIENDOS:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Expuesto cuanto antecede, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- La mercantil “XXX, S.L.”, en ejecución del reseñado contrato de permuta, transmite y entrega a Doña xxx, que ACEPTA y ADQUIERE, a título de permuta, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura, como cuerpo cierto, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y cualquier otro gasto que le fuera imputable.

TERCERO.- La parte adquirente declara conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

LIBRO DEL EDIFICIO ….

Los comparecientes, según intervienen, me autorizan a mi, el Notario, a entregar copia simple de la presente escritura al Ayuntamiento de Pinoso a efectos de la liquidación del citado impuesto.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA …

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.-

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Escritura de entrega de unidades de obra en ejecución de permuta

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra parte:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

Tienen a mi juicio, en los conceptos en que intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- PERMUTA ANTERIOR: Que mediante escritura autorizada por Don xxxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, DOÑA xxx, transmitió en concepto de permuta a la mercantil “xxx, S. L.” una mitad indivisa de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx sita en la Calle xxxx, de este término municipal de xxx para la construcción de una edificación, estipulándose como contraprestación a la cesión del terreno la entrega de la unidad de obra que en dicha escritura se especificó, todo ello en los demás términos y condiciones que la expresada escritura fueron pactados a la cual, en evitación de repeticiones innecesarias, los comparecientes se remiten.

II.- FINCA OBJETO DE ESTA ESCRITURA: Que en aplicación de los pactos contenidos en la referida escritura, de conformidad y de común acuerdo, ambas partes, hacen constar que la unidad de obra objeto de entrega y adjudicación a DOÑA XXXX , EN LA FORMA PROPORCIÓN Y POR EL TÍTULO QUE SE DIRÁ, es la que a continuación se describe:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Según manifiesta la parte transmitente dicha finca, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, se encuentra gravada con las condiciones resolutorias a favor de Don xxx y Doña xxx en los términos que figuran en dicha nota, con una servidumbre recíproca de paso en los mismos términos, y al condicionamiento de la licencia municipal de obras en los términos señalados, y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Expuesto cuanto antecede, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- La mercantil “xxx, S.L.”, en ejecución del reseñado contrato de permuta, transmite y entrega a DOÑA xxx, que ACEPTA y ADQUIERE en pleno domino, a título de permuta, el pleno dominio de la finca descrita en la exposición de esta escritura, como cuerpo cierto, con cuanto a la misma le sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas, gravámenes y arrendatarios, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, gastos de comunidad y cualquier otro gasto que le fuera imputable.

TERCERO.- La parte adquirente declara conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura. Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y la Circular-Resolución de la Dirección General de Registros y Notariado de 26 de Julio de 2007, hago constar que por acta formalizada, por mí, en el día de hoy, con número xxx de protocolo, y como trámite previo al acta de final de obra autorizada en el número siguiente de protocolo, ha quedado depositado en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación de la cual forma parte la finca objeto de la presente. La parte transmitente muestra su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

CUARTO.- Advertidos los comparecientes por mi el Notario de lo dispuesto en la Legislación de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados, y en la del Impuesto sobre el Valor Añadido en lo relativo a la permuta de fincas por obra futura y al presente otorgamiento para su cumplimiento, manifiestan que han practicado y practicarán las autoliquidaciones que legalmente procedan en tiempo y forma, así como haberse emitido las facturas correspondientes en que se refleja el I.V.A. repercutido, las cuales con arreglo a la Legislación aplicable servirán de carta de su pago. La parte transmitente manifiesta que ha repercutido a la parte adquirente el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor añadido al tipo del xxx % a que consideran sujeta esta entrega de bienes y da carta de pago de su importe.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA …

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de extinción de arrendamiento

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

Y la nieta del anterior:

DOÑA

==== I N T E R V I E N E N ====

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

I.= Que Doña xxxxx es dueña por herencia de su fallecida madre Doña xxx de un lugar acasarado, compuesto por una casa vivienda, con sus correspondientes construcciones accesorias, y de un conjunto de fincas sitas en términos de la Parroquia de xxxx, municipio de xxx, barrio de xxxx, de cuyos lugar y fincas es actual arrendatario el aquí compareciente DON xxxx, por derivación de sus ascendientes desde tiempo inmemorial, teniendo, por tanto, dicho arrendamiento el carácter presuntivo de “Arrendamiento Rústico Histórico”.

II.= Que han acordado proceder amistosamente a la extinción del mencionado arrendamiento y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N :

Primero.= DOÑA xxx, en calidad de actual propietaria-arrendadora, y DON xxx, en calidad de arrendatario, DAN POR EXTINGUIDO y resuelto el arrendamiento hasta la fecha existente entre ellos, que comprende el lugar acasarado, con sus construcciones accesorias, y todas y cada una de las fincas sobre las que éste último ostentaba y ejercitaba dicho derecho de arrendamiento a que se alude en la parte expositiva de la presente escritura.

Segundo.= Asimismo hacen constar expresamente que nada tienen que abonarse ni reclamarse como consecuencia del citado arrendamiento y de la extinción del mismo ahora formalizada.

Tercero.= Igualmente hacen constar que entre la arrendadora y el arrendatario no subsiste ninguna otra relación arrendaticia, esto es, que no existe pactado ni reconocido ningún otro arrendamiento.

Cuarto.= Doña xxxx, en calidad de sucesora en la explotación agraria y actual cultivadora de los bienes arrendados a su abuelo Don xxxx, quien en la actualidad no ejercía dicha actividad por razón de su jubilación y avanzada edad, consiente la mencionada extinción de arrendamiento y el íntegro contenido de la presente escritura, sin que tenga nada que reclamar por concepto alguno y renunciando, tanto ella como su mencionado abuelo, a cualquier acción, encaminada a la obtención de la propiedad, que pudiera corresponderles por razón de la presuntiva condición de “Histórico” de los arriendos existentes sobre las fincas a que se alude en la parte expositiva de la presente escritura.

Quinto.- VALORAN, a efectos fiscales, la mencionada extinción en la cantidad de xxxx.

Sexta.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por Don xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de extinción de condominio (dos fincas y tres comuneros)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que son dueños por terceras partes indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a las comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligadas a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Las comparecientes, me requieren a mí, el Notario, para que remita a la Dirección General del Catastro, copia simple electrónica de la presente escritura por los medios telemáticos habilitados a tal fin.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO.

Los comparecientes, proceden de común acuerdo, a la extinción de la comunidad existente sobre las fincas descritas en la parte expositiva, adjudicando a Doña xxx la TOTALIDAD de la finca descrita bajo el número 1.= (finca registral número XXX), y a Don xxx la TOTALIDAD de la finca descrita bajo el número 2.= (finca registral número XXX), correspondiendo, al amparo de los artículos 404 y 1062 del Código Civil y al ser las fincas esencialmente indivisibles y desmerecer por su división, percibir como indemnización al otro comunero Don xxx, la cantidad de XXXX.

Doña xxx y Don xxx han compensado la citada cantidad total de XXX, es decir XXXX cada uno de ellos) al otro comunero con anterioridad a este acto, en el día de hoy, mediante entrega de efectivo metálico, por lo que Don xxx otorga a favor de sus hermanos Doña xxx y Don xxx, la más completas y eficaces cartas de pago por los totales importes recibidos.

En relación con los pagos relacionados, manifiestan los comparecientes no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por Don xxx y Doña XXX, quienes solicitan conforme a las STS 1484/2018 de 9 de octubre de 2018, 1013/2019 de 9 de julio de 2019, 1058/2019 de 26 de marzo de 2019, 970/2019, 969/2019, 966/2019 de 20 de marzo de 2019 y 960/2019 de 14 de marzo de 2019, sean consideradas como bases imponibles del IAJD el 66,66% del valor de los bienes objeto de la presente, es decir, la cantidad de XXX.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 7, Nª 8ª.

Concepto DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de extinción de propiedad horizontal

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- Los dos primeros en su propio nombre y derecho.

2.- Y el Sr. xxxx en nombre y representación, como apoderado, de la entidad “BANK”

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= FINCA OBJETO DE ESTA ESCRITURA.

= DESCRIPCIÓN: URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO: La finca descrita pertenece a los comparecientes en régimen de propiedad horizontal, como luego se indicará.

CARGAS Y ARRIENDOS: Según manifiestan los comparecientes la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos y ello sin perjuicio de lo que más adelante se dirá en los apartados de cargas de las fincas en que se encuentra dividida horizontalmente.

II.= RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

El edificio descrito está constituido en régimen de propiedad horizontal y dividido en los elementos independientes que a continuación se describen:

1.= URBANA:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

2.= URBANA:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

TÍTULO:

REFERENCIA CATASTRAL:

CARGAS Y ARRIENDOS: Gravada con dos hipotecas constituidas en favor de la entidad “BANK” en garantía de dos créditos de XXX y XXX de límite.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos, no constituyendo vivienda habitual de su propietaria.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES

DATOS CATASTRALES:

NORMAS DE COMUNIDAD:

II.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Los señores comparecientes extinguen el régimen de propiedad horizontal sobre la finca descrita, convirtiéndola en copropiedad ordinaria, y ello en la siguiente forma y proporción:

= DOÑA XXXX: XXX avas partes (XXX) en pleno dominio.

= Y DON XXXX: XXX avas partes (XXX) en pleno dominio.

Los comparecientes valoran la propiedad horizontal extinguida, a efectos fiscales y arancelarios, en la cantidad de XXXX.

SEGUNDO. INSCRIPCIÓN. Los comparecientes solicitan la cancelación de los asientos sobre constitución del régimen de propiedad horizontal y, entre ellos, de las inscripciones separadas de los que fueron elementos privativos.

TERCERO. La mercantil “BANK” consiente en todos sus términos y en cuanto sea oportuno el íntegro contenido de la presente escritura.

CUARTA. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura serán satisfechos por los otorgantes en proporción a sus derechos respectivos, exceptuando a la entidad “BANK”.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de extinción de servidumbres

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

Y de otra:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N:

I.- Que Doña xx, Don xxx y Don xxx son dueños, por el título que luego se dirá, en la proporción de dos cuartas partes (2/4) la primera y una cuarta parte (1/4) indivisa cada uno de los otros dos, del pleno dominio, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

II.- Que Doña xxx, Don xxx y Don xxx son dueños, por el título que luego se dirá, en la proporción de dos cuartas partes (2/4) la primera y una cuarta parte (1/4) indivisa cada uno de los otros dos, del pleno dominio, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

NORMAS DE COMUNIDAD:

DATOS CATASTRALES:

TOTAL INMUEBLE:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

III.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES. Los comparecientes como únicos y actuales propietarios de los predios sirviente y dominante, extinguen por falta de uso y necesidad (O POR SIMPLE ACUERDO) las servidumbres a que se ha hecho mención en el apartado de cargas y arriendos consistentes en una servidumbre de desagüe de aguas residuales en el sumidero del huerto y otra de cloacas o vertedero para el retrete.

Valoración a los efectos fiscales y arancelarios de la servidumbre de desagüe extinguida: xxx.

Valoración a los efectos fiscales y arancelarios de la servidumbre de cloacas o vertedero extinguida: xxx.

SEGUNDO. Doña, Don y Don declaran haber recibido en efectivo metálico y antes de este acto, en el día de hoy, de Doña, Don y Don la cantidad de XXXX, por lo que formalizan a su favor la más eficaz y solemne carta de pago.

TERCERO. Los otorgantes consienten que en el Registro de la Propiedad se haga constar la cancelación de dichas servidumbres en la forma que legalmente proceda.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos derivados del presente otorgamiento serán de cuenta de XXXX.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de extinciones de condominio (con compensación de créditos) con extinción de usufructo

En las últimas semanas hemos venido tratando el tema de la disolución de condominios con diversos títulos de origen o adquisición, la permuta de cuota, los excesos de adjudicación y la posibilidad de recurrir a la compensación de créditos con la finalidad de evitar una tributación ruinosa para estos casos. Esta semana un compañero me “ha cedido los derechos” sobre su modelo para estos casos. Aquí va. Que aproveche y sirva para salvemos (o lo intentemos) a muchos de nuestros clientes de las voraces garras de las Liquidadoras y de las Haciendas autonómicas. Si necesitan unas irreprochables alegaciones para intentar salvar a sus clientes de una disolución ya firmada sin compensación tengan esto en cuenta aunque deben saber que las mías se las han pasado por el arco del triunfo sancionando a mis clientes con una motivación absolutamente estereotipada contra la que también hemos alegado. Al menos que tengan más lío y acaben hasta el gorro de nosotros, ¿no?

Otros materiales fundamentales sobre la “DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO CON COMPENSACIÓN ECONÓMICA APLAZADA” son la DGT CV 2399 -2022 (que no consigo localizar) y la SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO 1502/2019, de 30 de octubre de 2019, que como indica el compañero José Galdón en el famoso chat Vanguardia Notarial pueden resumirse en que: “La operación tributará por AJD con independencia de que el pago se realice al contado o a plazos no siendo trascendente, a estos efectos, que el comunero al que se le acaba adjudicando el inmueble tuviera inicialmente una participación del 5 %”.

NÚMERO *

En xxx, mi residencia, a *.

Ante mí, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *.

—————- COMPARECEN——————-

DOÑA M, mayor de edad, *

DOÑA A, mayor de edad, *

DOÑA MS, mayor de edad, *

Los identifico por sus reseñados documentos de identidad.

————— INTERVIENEN——————

En su propio nombre y derecho y manifiestan que actúan por cuenta e interés propio.

Les juzgo con la capacidad legal necesaria, en el concepto en que intervienen, para otorgar esta EXTINCIÓN DE USUFRUCTO Y EXTINCIÓN DE CONDOMINIO, a tal fin:

—————– EXPONEN——————–

I.- Que DOÑA M, es dueña, con carácter privativo, de tres cuartas partes (3/4), y DOÑA A Y DOÑA MS son dueñas, con carácter privativo, cada una de ellas, de un octavo (1/8) de las siguientes fincas sitas en XXX:

1.- Finca sita en

FINCA NÚMERO * DEL POLIGONO *, *

INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad de *

REFERENCIA CATASTRAL.- Según manifiestan las comparecientes la finca descrita se corresponde con la parcela catastral cuya referencia es la siguiente: *, de acuerdo a la certificación catastral que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, hago constar que he obtenido la reseñada certificación catastral descriptiva y gráfica de forma telemática, con la utilización de mi FEREN, conforme al procedimiento virtual de la oficina del catastro.

Las comparecientes manifiestan la identidad de la descripción catastral se corresponde con la descripción que consta en la presente escritura.

VALORACIÓN.- Según manifiestan las comparecientes el valor de la finca es * EUROS.

CARGAS.- Sobre la finca descrita no existen más cargas y limitaciones que:

Leo y explico a las partes cada una de las afecciones fiscales que constan en la nota simple informativa del Registro de la Propiedad que se incorpora a esta matriz, e insisten en el otorgamiento de esta escritura. Respecto de las afecciones fiscales advierto de la posibilidad de la práctica de liquidaciones complementarias por la oficina liquidadora y los casos en que procede con arreglo a la formativa tributaria vigente.

Advierto especialmente de las consecuencias de la carga referida, pese a lo cual los comparecientes insisten en el otorgamiento de esta escritura.

Por lo demás, manifiestan los otorgantes que la finca está libre de cargas, y de otras tácitas que puedan afectar a la misma, especialmente por impuestos territoriales, seguros y cualquier otro gasto en los que dice que se encuentra al corriente.

2.- Finca sita en * … Y ASÍ HASTA UN TOTAL DE OCHO FINCAS …..

TÍTULOS.– Doña M es propietaria de tres cuartas parte de las fincas inventariadas por escritura de Herencia, autorizada por el notario de *, Don *, bajo el número * de protocolo. Doña MS y Doña A son propietarias, cada una de ellas, de una octava parte de las fincas inventariadas por escritura de Herencia autorizada por el notario de *, el día *, bajo el número * de protocolo.

PARA TODAS LAS FINCAS DESCRITAS:

SITUACIÓN ARRENDATICIA Y POSESORIA.- Manifiestan las comparecientes que las fincas están libres de arrendatarios y ocupantes.

MANIFESTACION.– Manifiestan las comparecientes que a las fincas objeto de la presente escritura no les ha sido atribuido su uso, judicial o extrajudicialmente a personas distintas de la/as compareciente/es.

INFORMACIÓN REGISTRAL.- Yo, el Notario, hago constar que por imposibilidad del Registro de la propiedad no es posible el acceso on line a los libros del Registro de la Propiedad para que yo, el Notario, pueda cumplir la obligación impuesta por el artículo 175 del Reglamento Notarial, por lo que, informados los comparecientes de todos los riesgos que conlleva dicha situación, se autoriza la presente escritura habiéndose obtenido la información registral conforme al artículo 175 del Reglamento notarial por telefax incorporándose a esta matriz.

No obstante todo lo anterior, yo, el Notario, advierto a los otorgantes que la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la propiedad prevalecerá sobre las manifestaciones de las partes, antes expresadas, manifestando los otorgantes su voluntad de que se presente copia autorizada de esta escritura en el Registro de la Propiedad por el procedimiento establecido en el artículo 249 del Reglamento Notarial.

II.- SOLICITUD DE EXTINCIÓN DE USUFRUCTO Y CONSOLIDACIÓN DE NUDA PROPIEDAD.

DOÑA M y DOÑA A, en relación a las fincas inventariadas bajo los 1 a 7, ambas inclusive, me entregan certificado de defunción de la usufructuaria DOÑA MM fallecida el día * y al respecto SOLICITAN:

A) Al liquidador del Impuesto sobre sucesiones, la liquidación del Impuesto por razón de la extinción del usufructo de DOÑA MM, nacida el día *, conforme al artículo * del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Advierto sobre los plazos de declaración y liquidación del Impuesto de extinción del usufructo, los recargos y sanciones y demás consecuencias derivadas de la falta de presentación o pago dentro de los plazos legales.

Advierto expresamente que la liquidación está fuera de plazo legal, explicando yo, el Notario, todas las consecuencias.

Advierto igualmente sobre la duración del plazo de prescripción de las acciones tributarias en materia de impuesto, especialmente sobre el día de inicio de dicho cómputo y posibles interrupciones del mismo.

B) A la Registradora de la Propiedad, la cancelación del usufructo y la consolidación de la nuda propiedad, conforme al artículo 192 del Reglamento Hipotecario.

III) Esto lo expuesto, las comparecientes,

—————– OTORGAN——————–

PRIMERO.- Disolución de la comunidad: DOÑA M, DOÑA A Y DOÑA MS disuelven la comunidad sobre las fincas descritas en el Exponen I de esta escritura, adjudicándose:

DOÑA M, el pleno dominio, con carácter privativo, de las fincas descritas bajo los números 1, 3, 4 y 6 a 8 ambas, ambas inclusive, todas ellas del Exponen I de la presente escritura, por su valor total de * EUROS.

La parte adjudicataria debe abonar a DOÑA A Y DOÑA MS la cantidad correspondiente a su porcentaje en la valoración de las fincas.

DOÑA A el pleno dominio, con carácter privativo, de la finca descrita bajo el número 5 del Exponen I de la presente escritura, por su valor total de *EUROS.

La parte adjudicataria debe abonar a DOÑA M y DOÑA MS, la cantidad correspondiente a su porcentaje en la valoración de la finca.

DOÑA MS el pleno dominio, con carácter privativo, de la finca descrita bajo el número 2 del Exponen I de la presente escritura, por su valor total de * EUROS.

La parte adjudicataria debe abonar a DOÑA A y DOÑA M, la cantidad correspondiente a su porcentaje en la valoración de la finca.

Declaración de las comparecientes bajo su responsabilidad sobre el medio de pago para abonar las cantidades en cada extinción de condominio:

Los comparecientes bajo su EXCLUSIVA responsabilidad quieren hacer constar que se trata por tanto de diferentes extinciones de condominio cada una con sus medios de pago que finalmente resultan efectuados por medio de la compensación de créditos entre sí de los diferentes créditos resultantes de esos medios de pago de cada extinción y que por tanto no están sujetas a la modalidad de TPO al no tratarse de permuta sino de diferentes extinciones de condominio con sus medios de pago.

ADVERTENCIA NOTARIAL: Yo, el Notario hago constar que los otorgantes han querido realizar las extinciones de condominio en la única y presente escritura, y en todo caso les advierto de que queda al criterio de la oficina liquidadora de impuestos la CALIFICACIÓN fiscal de aplicarles las normas de la permuta, o sea, el tipo MUCHO MÁS ALTO de TPO, en lugar del TIPO DE AJD.

En todo caso e igualmente, les explico sus obligaciones fiscales de plazos y liquidación tanto por impuesto sobre el incremento de valor de los bines de natura urbana (antigua plusvalía municipal) como por incremento de patrimonio en el IRPF.

Pregunto a los otorgantes si han entendido todas las repercusiones fiscales y contestan afirmativamente y a continuación les reitero si desean otorgar en este acto y en esta única escritura todas las extinciones de condominio y compensaciones de crédito que se recogen en la presente escritura y vuelvan a contestar afirmativamente.

SEGUNDO.– Solicitan bajo su responsabilidad exclusiva del Señor liquidador del Impuesto, que aplique la exención del artículo 7.2.B) del T.R. ITP y AJD, por aplicación del artículo 1.062 Cc en relación con el artículo 406 Cc POR tratarse de cosa indivisible o que desmerece mucho por su división.

La parte adjudicataria solicita bajo su responsabilidad a la oficina liquidadora la aplicación del criterio de la sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo Sección Segunda Sentencia núm. 377/2019 Fecha de sentencia: 20/03/2019 que recoge la interpretación plasmada en el fundamento quinto de la sentencia 1.484/2018 de 9 de octubre, rec. 4625/2017. Señala la sentencia indicada en primer lugar que: “La respuesta que hemos de ofrecer, en atención a todo lo expuesto y, fundamentalmente, en consideración a la jurisprudencia establecida por esta Sala en la sentencia citada y transcrita en su parte esencial, es que la extinción del condominio, con adjudicación a uno de los comuneros de un bien indivisible física o jurídicamente, cuando previamente ya poseía un derecho sobre aquél derivado de la existencia de la comunidad en que participaba, puede ser objeto de gravamen bajo la modalidad de actos jurídicos documentados, cuando se documenta bajo la forma de escritura notarial, siendo su base imponible la parte en el valor del referido inmueble correspondiente al comunero cuya participación desaparece en virtud de tal operación y, en este asunto, del 50 por 100 del valor del bien, como declaró el TEAR de la Comunidad Valenciana, en criterio ratificado por la Sala de instancia”. En base a dichas sentencias, la parte adjudicataria solicita la aplicación de la modalidad AJD tomando como base imponible únicamente el valor de la participación indivisa cuya propiedad adquiere en este acto, excluyendo por tanto el valor de la participación indivisa de la que ya era dueño/a antes de practicar la presente extinción de condominio. Yo, el Notario, advierto que las anteriores declaraciones están sujetas a la valoración por parte de la administración tributaria, explicando las consecuencias en caso de que no las admita.

TERCERO.- No se ha solicitado información al organismo de Recaudación sobre las deudas asociadas al inmueble, al que se refiere el artículo 65.1 LRHL, renunciando las interesadas a esta información e insistiendo en el otorgamiento de esta escritura por razones de urgencia, advirtiendo yo, el Notario, a la parte adquirente, en relación con el contenido del artículo 65.1 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y sus consecuencias legales.

CUARTO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura serán de cargo de las adquirentes e proporción a sus adjudicaciones, excepto el Impuesto de Incremento de Valor de Bienes Inmuebles de naturaleza urbana (plusvalía municipal), que será de cargo de la parte transmitente.

Yo, el Notario advierto, especialmente a la parte compradora, de los efectos del cierre registral previsto en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria, mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o mientras el comprador no realice la comunicación a la que se refiere el art. 110-6-b de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Pese a lo cual insisten los comparecientes en el otorgamiento de la presente escritura.

GESTIÓN DE ESCRITURA Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.

Se considera como presentante del presente título a las comparecientes * fijan como domicilios para notificaciones los manifestados en la comparecencia.

————— AUTORIZACIÓN——————

Reservas y advertencias legales.- Las hago a las señoras comparecientes, entre ellas las de carácter fiscal y registral, en especial, las responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, insistiendo en el otorgamiento de la presente escritura y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones, así como las derivadas de las obligaciones en relación con el Catastro. Yo el Notario en relación con la disposición segunda donde han hecho constar bajo su responsabilidad les explico que queda sujeta a la calificación que la administración fiscal haga de las extinciones condominio que constan en esta escritura, explicándoles las distintas consecuencias de aplicar ITP/AJD, insistiendo en firma la presente escritura.

ADVERTENCIA ESPECIAL DE AFECCION FISCAL por tratarse de transmisión de bienes: Yo el notario advierto que por tratarse de una transmisión de bienes los bienes quedan afectos al pago del impuesto o de sus comprobaciones o liquidaciones complementarias o revocaciones de beneficios o bonificaciones o exenciones, lo cual se hará constar por medio de nota de afección fiscal en los libros registrales

Advierto de las consecuencias de esta Extinción de condominio en el impuesto de IRPF incremento de patrimonio. Advierto, yo, el Notario, especialmente a la parte adquirente de la comprobación de valores por parte de la Consejería de Economía y Hacienda del valor declarado en la presente escritura; así como de la facultad de impugnar dicha valoración fiscal o la facultad de solicitar perito de la administración, tasación pericial contradictoria o cualquier otro medio de comprobación de valores. Yo, el Notario, advierto a los comparecientes del alcance y las consecuencias jurídicas y fiscales de sus manifestaciones, especialmente de las derivadas de la declaración de privacidad del precio. Advierto y explico a las comparecientes sobre la afección de los bienes objeto de la transmisión a la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre bienes inmuebles, sobre el plazo dentro del cual están obligados los interesados a presentar declaración por el impuesto en el caso de que en esta escritura no se haya aportado la referencia catastral, sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentación de declaraciones, el no efectuarlas en plazo, incompletas e inexactas, conforme al artículo 16 de la ley 48/2002 de 23 de diciembre del catastro inmobiliario. Advierto a las comparecientes sobre el plazo dentro del cual están obligados a presentar declaración por el impuesto sobre el incremento de valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana y, asimismo, sobre las responsabilidades en que pueden incurrir por la falta de presentación de las declaraciones. Advierto de la sujeción al Impuesto sobre incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana (“Plusvalía Municipal”). Si la transmisión es onerosa, el sujeto pasivo y la obligación de liquidación corresponden al transmitente, sin perjuicio del carácter de sustituto del adquirente en el caso de que el transmitente fuese no residente o deudor hipotecario sin recursos en los términos del Decreto-Ley 6/2012. Si la transmisión es gratuita, el sujeto pasivo y la obligación de liquidación corresponden al adquirente. En ambos casos se producirá el cierre registral mientras no se acredite tal liquidación, salvo que en las transmisiones onerosas el adquirente acredite haber comunicado el hecho imponible conforme al art.110-6-b de la Ley reguladora de las haciendas Locales.

CLÁUSULA PROTECCIÓN DE DATOS

Identifico a las señoras comparecientes por sus documentos de identidad antes consignados, constando sus circunstancias personales según resulta de sus manifestaciones, quedando las comparecientes informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. Si se facilitan datos de personas distintas de los intervinientes, estos deberán haberles informado previamente de todo lo previsto en el artículo 14 del RGPD. La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaria. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante xxxx. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Lectura.- Leo a las señoras comparecientes esta escritura, porque así lo solicitan después de advertidas de la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial.

Consentimiento y firma.- Enteradas, según dicen, por la lectura que he practicado y por mis explicaciones verbales, las señoras comparecientes hacen constar su consentimiento al contenido de la escritura ratificándose en la misma, y la firman conmigo, el Notario.

Autorización.– Del contenido de este instrumento público notarial, extendido en xxxx folios de papel timbrado exclusivo para documentos notariales, serie xxx, el presente y los xxx anteriores correlativos, yo, el Notario, DOY FE.

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Protegido: Escritura de incorporación de base gráfica y de referencia catastral previo requerimiento para la subsanación de discrepancias y rectificación (artículo 18.2 LCI): El caso de las dos sociedades (Clase Extra 4)

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Escritura de liquidación de comunidad conyugal en ejecución de convenio regulador de divorcio de mutuo acuerdo (matrimonio belga)

Una de esas escrituras que años después me hubiera pensado mucho y puede que hubiera redactado de manera muy distinta.

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Se halla también presente DON xxxx, xxxx; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad XXX, vigente hasta el día XXX y del N.I.E. XXX, quien actúa como intérprete elegido por los comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que los comparecientes contrajeron matrimonio en XXX, el día XXXX, ante funcionario del Registro Civil, no habiendo otorgado capitulaciones matrimoniales por lo que el régimen económico matrimonial aplicable a su citado matrimonio es legal supletorio a falta de pacto en el Derecho Belga, que es el de comunidad de adquisiciones.

Segundo.- Que los comparecientes mediante acta autorizada por Don XXXX, Notario Asociado de XXX, firmaron el día XXXX, el Convenio Regulador de su Divorcio de Mutuo Acuerdo, el cual fue modificado y adicionado mediante otra acta autorizada por el mismo Notario, el día XXXX.

Tercero.- Que el cumplimiento de aquel convenio y su modificación, lo llevan a efecto conforme a las siguientes:

B A S E S:

PRIMERA. INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXXX.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDA. Que sobre estas bases,

O T O R G A N:

Primera.- DON XXXX y DOÑA XXXX, liquidan su extinta comunidad conyugal y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a DON XXXX el pleno dominio de la finca descrita por su valor de XXXX, correspondiendo percibir como indemnización a DOÑA XXXX la cantidad de XXXX, cuya cantidad se encuentra retenida por Don XXXX, Notario Asociado de XXX, en virtud del convenio y su modificación, antes citada, para su entrega a la Sra. XXX, cuya entrega tendrá lugar cuando dicha Sra. presente al mencionado fedatario documento notarial español que indique que la propiedad de los bienes inmuebles de los comparecientes situados en España ha sido cedida en su totalidad al Sr. XXXX.

Los comparecientes con el otorgamiento de la presente escritura y el de la escritura de disolución de comunidad autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, en unión del convenio y su modificación, antes citados, se dan por enteramente pagados en cuantos derechos les corresponden como consecuencia de la extinción de su comunidad conyugal, sin que nada tengan que reclamarse en España o en su país de origen, entre ellos por ningún concepto (inclusive por razón de confesiones de privatividad que hayan podido efectuar), dándose por satisfechos con sus respectivas adjudicaciones.

Segunda.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad entre los otorgantes.

Tercera.- Solicitan que se declare la exención del artículo 45.I.B.3 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Onerosas y Actos Jurídicos Documentados.

DECLARACIÓN FINAL: DON XXX y DOÑA XXXX, declaran que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 230/1963, de 28 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español a DON XXXX, XXX. presente en este acto, cuyos datos figuran anteriormente.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de liquidación de gananciales relativa a vivienda habitual con exceso de adjudicación y asunción de deuda (y adiós a la comunicación para el IIVTNU, DGSJyFP dixit)

No es el caso, pero por cercanía enlazo aquí este post de Tottributs: “El TS declara que los excesos de adjudicación gratuitos sobre la vivienda habitual en los casos de divorcio no están sujetos a donaciones“.

Y también esto otro:

Atención al apunte sobre plusvalía municipal que hago al final.

Por un cierto temor a esto, he procurado eludir referencias a la subrogación de hipoteca …

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Su citado régimen matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales, otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, cuyas capitulaciones se encuentran indicadas en el Registro Civil de XXX, al Tomo XX, Página XXX, cuya copia autorizada no me exhiben, por lo yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que los comparecientes contrajeron matrimonio en XX, el día XXX, el cual consta inscrito en el Registro Civil de XX, al Tomo XX, página XX.

Segundo.- Que al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales y haber sido la ley personal común de los cónyuges el derecho común, el régimen económico de su matrimonio fue el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.

Tercero.- Que actualmente tienen convenido el régimen de absoluta y total separación de bienes y han acordado llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de la sociedad de gananciales de su matrimonio.

B A S E S:

PRIMERA. INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES:

ACTIVO:

1.- URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: XXX como se acredita con la certificación catastral, descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO: El de compra en su anterior régimen matrimonial …..

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “xxx, S.A.” constituida en virtud de escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, antes citado, con el número xxx de protocolo, en garantía de un crédito de xxx de límite, intereses ordinarios durante 12 meses al 3,45 por 100, hasta un tipo máximo del 8,45 por 100, por un total de xxxx, intereses de demora durante 12 meses al 20,50 por 100 por un total de xxx, unas costas y gastos de xxxx y con un valor de subasta de xxxx.

A día de hoy se halla pendiente de pago por razón de principal de la referida hipoteca la cantidad de xxxx.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, constituyendo la vivienda habitual de sus propietarios.

VALORACIÓN BRUTA DE LA FINCA: xxx.

IMPORTE DE LA CARGA HIPOTECARIA: xxx.

VALORACIÓN NETA DE LA FINCA (VALOR BRUTO MENOS IMPORTE DE LA CARGA): xxx.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

PASIVO:

El préstamo hipotecario pendiente de pago a que se ha hecho mención en el apartado de cargas.

SEGUNDA.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.

a) LIQUIDACIÓN: Don XXX y DOÑA xxx, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a DOÑA xxx el pleno dominio de la vivienda descrita en el activo del precedente inventario, con la carga hipotecaria que la grava, por su valor neto, deducida dicha carga, de xxx, liberando a Don XXX de toda responsabilidad personal por razón de la mencionada hipoteca, correspondiendo percibir a Don XXX la cantidad de xxx que se declara recibida en efectivo metálico, en el día de hoy, con anterioridad a este acto.

Don XXX y DOÑA xxx se dan por pagados de cuantos derechos les corresponden en la sociedad legal de gananciales que han dejado liquidada y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso pudieran corresponderles por la liquidación practicada.

DOÑA xxx se SUBROGA en la parte de Don XXX en la hipoteca que grava la finca que se le adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por las que se constituyó, y en sus modificaciones en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones.

SEGUNDA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad entre las partes.

Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como lo dispuesto en el Artículo 32 del RITP en cuanto a los excesos de adjudicación que resulten de las adjudicaciones de bienes que sean efecto patrimonial de la disolución del matrimonio cuando sean consecuencia necesaria de la adjudicación a uno de los cónyuges de la vivienda habitual del matrimonio.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondientes copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

NOTA IMPORTANTE:

Se acaba con el abuso de muchos registros que para cubrirse las espaldas exigían esta comunicación. Lo ha dicho la DG así que hay que probarse no comunicar y citar la resolución para los recalcitrantes: Resolución de 5 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Blanes, por la que se suspende la calificación de una escritura de disolución y liquidación de sociedad de gananciales e inventario, aceptación y adjudicación de herencia. Si el acto fiscalmente no está sujeto no le es aplicable el cierre registral del art.254.5 LH. El registrador, al sólo efecto de decidir la inscripción y evitar el cierre registral, puede apreciar por sí la no sujeción fiscal del acto inscribible. La liquidación de los gananciales es un acto no sujeto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, razón por la cual no debe estar afectada por el cierre registral del art. 254.5 LH. GRACIAS a los compañeros de Canarias por el aviso.

Teniendo en cuenta lo dicho el texto que podríamos emplear es este: “Al ser la liquidación de los gananciales un acto no sujeto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, no está afectada por el cierre registral del art. 254.5 LH según la Resolución de 5 de Junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que señala que si el acto fiscalmente no está sujeto no le es aplicable el cierre registral del art. 254.5 LH y que el registrador, al sólo efecto de decidir la inscripción y evitar el cierre registral, puede apreciar por sí solo la no sujeción fiscal del acto inscribible”. Y ojo, que también procede en los demás casos de no sujeción al impuesto. El artículo 104.3 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales establece que «no se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal, adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen y transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes. Tampoco se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cual sea el régimen económico matrimonial (…)».

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.–

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los * anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, 5, 7 y nª 8ª.

Conceptos LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de liquidación de gananciales y de subrogación de préstamo hipotecario

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Manifiestan hallarse separados de hecho desde xxxx.

Su citado régimen económico matrimonial resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales post nupciales, otorgada ante mí, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo y pendiente de indicación lo que advierto a los oportunos efectos.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que mediante la escritura de capitulaciones matrimoniales, antes citada, los comparecientes han modificado el régimen económico de su matrimonio, pasando éste a ser el de absoluta separación de bienes, habiendo quedado por tanto disuelto el anterior de gananciales.

Segundo.- Que en la mencionada escritura de capitulaciones han convenido los otorgantes en llevar a cabo en escritura aparte, que se considerará integrante de aquellos capítulos, la liquidación de la sociedad de gananciales y, en cumplimiento de aquel convenio, lo llevan a efecto conforme a las siguientes:

B A S E S:

PRIMERA. INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES:

ACTIVO:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

VALORACIÓN:

2.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A LAS FINCAS 1.= Y 2.=:

TÍTULO:

COMUNIDADES Y NORMAS ESTATUTARIAS: Las que resultan de la escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, y que son las siguientes:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que las fincas descritas se encuentran gravadas con:

.= La vivienda: Una hipoteca a favor de

.= La plaza de aparcamiento: Una hipoteca a favor de

A día de hoy se halla pendiente de pago por razón de principal de las dos referidas hipotecas, que contablemente están unificadas en un único préstamo, la cantidad total de xxx según consta en el certificado que testimoniado se incorpora.

Los comparecientes se subrogaron en ambas hipotecas, en la citada escritura de xxx, como ha quedado dicho en el apartado TÍTULO anterior.

Libres de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la finca descrita bajo el número 1.-, la vivienda habitual común de sus propietarios y estando destinada a constituir la de Don xxx.

3.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta EN LA QUE CONSTA COMO DECLARADA EN CONSTRUCCIÓN, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca en favor de la entidad xxxx por importe de xxxx y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, no constituyendo la vivienda habitual de sus propietarios y no estando destinada a constituir la vivienda habitual de Doña xxx.

Manifiestan que dicha hipoteca se encuentra actualmente cancelada contablemente y pendiente de cancelación notarial y registral.

Manifiestan que la finca descrita en la actualidad se halla completamente finalizada en base a lo dispuesto en el artículo 28.4 del Real Decreto R.D. 7/2015 de 30 de Octubre y la declaran terminada con arreglo a la antigüedad catastral que figura en la certificación incorporada mediante la presente.

4.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

5.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta EN LA QUE CONSTA COMO DECLARADA EN CONSTRUCCIÓN, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

6.= URBANA:

INSCRIPCIÓN: VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta EN LA QUE CONSTA COMO DECLARADA EN CONSTRUCCIÓN, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A LAS FINCAS 3.=, 4.=, 5.= y 6.=:

Forman parte del CONJUNTO URBANÍSTICO, denominado ….

NORMAS DE COMUNIDAD DEL EDIFICIO:

ELEMENTOS COMUNES:

7.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las cargas y afecciones fiscales que por razón de procedencia figuran en la nota registral adjunta cuya cancelación registral expresamente solicitan para el caso de que fuera procedente por su caducidad, la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

La finca descrita se encuentra integrada en la siguiente:

= URBANA:

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:

De todas ellas resulta la titularidad, al cincuenta por ciento, de los comparecientes.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de fincas en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre sus superficies o linderos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

8.= SALDO en la Cuenta Nómina número xxxx abierta en xxx por importe de xxxx.

9.= SALDO en la Cuenta

10.= SALDO en la Cuenta

11.= SALDO en la Cuenta

12.= Derecho de reintegro de las aportaciones realizadas durante la vigencia de la sociedad de gananciales al SALDO en la Cuenta Plan de Pensiones xxx (xxx participaciones) con número xxx abierta en xxx con un saldo de xxx perteneciente a Doña xxx.

13.= Derecho de reintegro de las aportaciones realizadas durante la vigencia de la sociedad de gananciales al SALDO en la Cuenta Plan de Pensiones xxx (xxx participaciones) con número xxx abierta en xxx con un saldo de xxx perteneciente a Don xxx.

Certificaciones de dichos saldos bancarios y planes de pensiones me entregan los comparecientes y yo, el Notario, obtengo de ellas fotocopias que, con valor de testimonio, dejo unidas a esta matriz.

14.= VEHÍCULO TURISMO, Marca xxx, Tipo xx, Modelo xxx, Matrícula xxx, Número de Identificación xxx.

VALORACIÓN:

TITULO, CARGAS Y ARRIENDOS: El de compra con carácter ganancial al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo, según manifiestan y sin que lo acrediten fehacientemente, por lo les hago yo, el Notario, las advertencias oportunas.

Incorporo a la presente, testimonio de la tarjeta de circulación y de la tarjeta de inspección técnica del vehículo inventariado.

PASIVO:

El préstamo hipotecario pendiente de pago a que se ha hecho mención en el apartado de cargas.

VALOR BRUTO de la totalidad de los bienes inventariados:

IMPORTE DE LA CARGAS afectantes a las dos fincas:

VALOR NETO: xxx, correspondiendo en el haber neto a cada uno de los comparecientes la suma de xxx.

Segunda.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Y SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

a) LIQUIDACIÓN: Don xxx y DOÑA xxx, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a:

.= Don xxx el pleno dominio de los inmuebles descritos bajo los números 1.= y 2.=, con las cargas hipotecarias que los gravan, el pleno dominio de una mitad indivisa de cada uno de los bienes inmuebles descritos bajo los números 3.=, 4.=, 5.=, 6.= y 7.= y el derecho de reintegro de las aportaciones realizadas a la cuenta plan de pensiones xxx inventariada bajo el número 13.=, todo ello por su valor neto, deducidas dichas cargas, de xxx igual a lo que le corresponde percibir. Queda pagado.

.= Y Doña xxx el pleno dominio de una mitad indivisa de cada uno de los bienes inmuebles descritos bajo los números 3.=, 4.=, 5.=, 6.= y 7.=, el pleno dominio de la totalidad de los saldos bancarios inventariados bajo los números 8.= a 11.=, ambos incluidos, el derecho de reintegro de las aportaciones realizadas a la cuenta plan de pensiones xxx inventariada bajo el número 12.=, y el vehículo inventariado bajo el número 14.=, por su valor global de xxx igual a lo que le corresponde percibir. Queda pagada.

DON xx y Doña xxx se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la sociedad legal de gananciales que han dejado liquidada y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso que pudieran corresponderles por la liquidación practicada, especialmente por razón de los planes de pensiones de que, respectivamente, son titulares.

b) SUBROGACIÓN: Don xxx se SUBROGA en cuanto a la parte de Doña xxx en las hipotecas que gravan las fincas que se le adjudican, en la forma y plazos convenidos en las escrituras por las que se constituyeron, y en sus modificaciones en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con las hipotecas, con todos sus derechos y obligaciones, y solicitando de la Entidad acreedora, que libere a la Sra. XXX de cuantas responsabilidades traigan causa en los citados préstamos.

A estos efectos, Don xxx:-

1.- Queda como único deudor de dicha entidad en los citados préstamos.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven de los préstamos relacionados, el que figura en la comparecencia de la presente escritura.

3.- Faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener segundas copias y posteriores del presente instrumento, y consiente en que las copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

SEGUNDA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por mitad entre las partes.

TERCERA.- APODERAMIENTO. Los comparecientes se facultan y apoderan recíprocamente entre si para que cualquiera de ellos otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes.

CUARTA.- Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondientes copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.-

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en los Registros de la Propiedad correspondientes.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en veintiséis folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ER, números 4458098 y los veinticinco anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. PODER.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de liquidación de sociedad conyugal con reembolso de créditos derivados de anteriores aportaciones a gananciales

E X P O N E N:

Primero.- Que Don * y Doña * contrajeron matrimonio en primeras y únicas nupcias en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.

Segundo.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe en el día de hoy con el número inmediatamente anterior de protocolo, han convenido su divorcio, hallándose dicha escritura pendiente de inscripción en el indicado Registro Civil de *.

Tercero.- Que el régimen económico de su matrimonio fue el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español según resulta de la escritura de capitulaciones matrimoniales postnupciales autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, cuyas capitulaciones se encuentran indicadas en el Registro Civil de *, al tomo *, página *, cuya copia autorizada me exhiben, acreditándome los mencionados datos de indicación.

Cuarto.- Que *, han acordado de mutuo acuerdo llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de la sociedad de gananciales de su disuelto matrimonio, lo que llevan a efecto mediante la presente.

Quinto.- INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES:

ACTIVO:

1.= BIENES INMUEBLES:

2.= CUENTA BANCARIA

3.= MOBILIARIO y AJUAR DOMÉSTICO

PASIVO:

A) Crédito personal de Doña *, frente a la sociedad de gananciales, en virtud o título de aportación a la sociedad de gananciales…

B) Crédito personal de Don *, frente a la sociedad de gananciales, en virtud o título de aportación a la sociedad de gananciales …

Sexto.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.

*, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican:

– A DON * el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo Quinto.- bajo el número 1.= (registral *), por su valor de *, el pleno dominio de la cantidad de * de la cuenta bancaria descrita bajo el número 3.= del Activo, el pleno dominio de la cantidad de * del mobiliario y ajuar doméstico descrito bajo el número 4.=, y el crédito personal que adquirió en la aportación a la sociedad de gananciales con Doña *, descrito bajo la letra A) del apartado Pasivo, por importe de *, siendo por tanto el importe de su adjudicación de *.

– Y a DOÑA * el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo Quinto.- bajo el número 2.= (registral *), por su valor de *, el pleno dominio de la cantidad de * de la cuenta bancaria descrita bajo el número 3.= del Activo, el pleno dominio de la cantidad de *del mobiliario y ajuar doméstico descrito bajo el número 4.= del Activo, y el crédito personal que adquirió en la aportación a la sociedad de gananciales con Don *, descrito bajo la letra B) del apartado Pasivo, por importe de * siendo por tanto el importe de su adjudicación de *.

Las partes se autorizan a retirar e ingresar y/o transferir a una cuenta de su exclusiva titularidad, una vez firmada la presente escritura, cada una de ellas, la cantidad correspondiente al cincuenta por ciento del saldo existente en la cuenta corriente * titularidad de ambos cónyuges, esto es, la cantidad de * cada uno de ellos y se comprometen a firmar ante la entidad financiera, en el plazo de siete días, la cancelación de la citada cuenta corriente.

Las partes manifiestan haber procedido ya al reparto del ajuar y enseres que les corresponden.

Respecto de las deudas asumidas por las partes en el pasivo de sus respectivas adjudicaciones, las mismas acuerdan la compensación de las mismas en las siguientes cantidades:

– Don *, se da por pagado y liquidado de la deuda asumida por Doña *, por el indicado importe de * (correspondiente al crédito que frente a la sociedad de gananciales mantenía Don *), manifestado nada tener que reclamar a Doña * por tal concepto.

– Doña *, se da por satisfecha en la parte del crédito asumido por Don *, en la indicada cantidad de *, quedando, por tanto, remanente un crédito de Doña * frente a Don *, por el importe de *, que las partes acuerdan que serán satisfechos de la siguiente forma:

.- La cantidad de

.- La cantidad restante, esto es,

Por el carácter especial del crédito remanente a favor de Doña *, y la naturaleza del negocio jurídico del que dimana el mismo, las partes expresamente convienen, con base a libertad de pactos prevista en los artículos 1.112 y 1.255 del Código Civil, la prohibición de CESIÓN total o parcial del crédito que Doña * ostenta frente a Don *.

Con las anteriores adjudicaciones se dan por pagados ambos cónyuges en sus respectivas cuotas, sin que tengan nada que reclamarse entre sí por dicho concepto, a salvo del crédito pendiente de pago antes citado, quedando liquidada la sociedad de gananciales.

SEGUNDA.- Las partes corresponderán por mitad de los impuestos y tributos que se generen con la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales, incluyendo los costes notariales y registrales y la plusvalía municipal (IIVTNU).

Pactan las partes igualmente un régimen de solidaridad respecto de los tributos, sanciones y recargos que se puedan derivar de las autoliquidaciones tributarias por razón de la liquidación de la sociedad de gananciales, así como de las eventuales inspecciones tributarias y/o comprobaciones de valores que pueda la administración incoar, así como de la eventual repercusión en sus correspondientes declaraciones tributarias en el supuesto de que por la administración tributaria se considerase y liquidase una eventual consideración de situación de incremento patrimonial derivado de la liquidación de la sociedad de gananciales.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y en el apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de Marzo, se hace constar expresamente que la liquidación contenida en la presente escritura está No Sujeta al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

No obstante, lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento de *, copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan en cuanto a la finca objeto de la presente escritura que no se encuentra en régimen de propiedad horizontal (es decir, la finca registral 29.206), que, a su leal saber y entender, no se ha realizado ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación como EXENTA de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

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Escritura de liquidación de sociedad conyugal, reconocimiento de deuda y de subrogación de crédito hipotecario

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, XXX, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que Don XXXX y Doña XXXX contrajeron matrimonio en primeras y únicas nupcias en XXX, el día XXX, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de XXX, al tomo XX, página XXX, sección XX.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.

Segundo.- Que al no haber otorgado capitulaciones matrimoniales y haber sido la ley personal común de los cónyuges el derecho común, el régimen económico de su matrimonio fue el de la sociedad de gananciales regulada por los Artículos 1.344 y siguientes del Código Civil español.

Tercero.- Que dicha sociedad de gananciales concluyó de pleno derecho conforme al Artículo 1392.1º del Código Civil por la disolución por divorcio, decretada por Sentencia XXX, de fecha XXX dictada en el Procedimiento de Divorcio seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número XXX de los de XXX, número XXX.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, de testimonio de la citada resolución judicial.

Cuarto.- Que Don XXX y Doña XXX, han acordado de mutuo acuerdo, en llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación de la sociedad de gananciales de su disuelto matrimonio, lo llevan a efecto mediante la presente.

Quinto.- INVENTARIO Y AVALÚO DE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES:

ACTIVO:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: XXX, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.

Las comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.

TÍTULO:

NORMAS DE COMUNIDAD:

TOTAL INMUEBLE:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la “BANK, S.A.” por las cantidades que a continuación se indican, constituida mediante escritura autorizada por el citado Notario que fue de XXX, Sr. XXX, el día xx, con el número xxx de protocolo.

Dicha hipoteca fue constituida por plazo de xxxxx, a pagar en xxx CUOTAS de periodicidad MENSUAL al tipo de interés nominal, cuyo procedimiento de revisión se determina en la cláusula xxx de la citada escritura de préstamo hipotecario a que se remiten los comparecientes en evitación de repeticiones innecesarias, quedando respondiendo de la cantidad total de xxxx, que se desglosa del modo siguiente:

.- xxx en concepto de principal del préstamo.

.- xxx para intereses remuneratorios.

.- xxx para intereses de demora.

.- xxx para costas y gastos.

A día de hoy se halla pendiente de pago por razón de principal la cantidad de xxx.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido vivienda habitual de sus propietarios, habiéndose adjudicado el derecho de uso de la misma a Don xxx conforme al Convenio de Divorcio de Mutuo Acuerdo aprobado judicialmente, a cuyo derecho de uso (que hace varios años que no ejerce) renuncia en este acto.

A su solicitud hacen constar que la finca objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

PASIVO: El préstamo hipotecario pendiente de pago a que se ha hecho mención en el apartado de cargas.

VALOR de la finca: xxxx.

IMPORTE pendiente de la carga afectante a la finca: xxx.

VALOR NETO: xxx, correspondiendo en el haber neto a cada uno de los comparecientes la suma de xxx.

Sexto.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que DON xxx reconoce adeudar a DOÑA xxx la cantidad de xxx, en concepto de pensiones atrasadas por alimentos en favor de los hijas del matrimonio que ya no tienen actualmente derecho a su percepción.

Séptimo.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Y SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.

a) LIQUIDACIÓN: DON xxx y DOÑA xxx, liquidan su extinta sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a DOÑA xxx el pleno dominio de la finca descrita en el activo del precedente inventario, con la carga hipotecaria que la grava, por su valor de xxx, en cuya carga se subroga, liberando a DON xxx de toda responsabilidad personal por razón de la mencionada hipoteca y, por tanto, hasta la cantidad de xxx, equivalente a la mitad de la deuda pendiente, y en cuanto al resto, es decir, la cantidad de xxx, equivalente a la deuda que el Sr. xxx tiene con la Sra. xxx, mediante la compensación de dicha deuda que queda completamente extinguida.

DON xxx Y DOÑA xxx se dan por pagados con las adjudicaciones realizadas por cuantos derechos les correspondan en la sociedad legal de gananciales que han dejado liquidada y renuncian expresamente a cuantas acciones o derechos de reembolso que pudieran corresponderles por la liquidación practicada, por razón del uso renunciado, de la hipoteca subrogada y de la deuda por pensiones alimenticias citada.

b) SUBROGACIÓN: DOÑA xxx se SUBROGA en la parte de DON xxx en la hipoteca que grava la finca que se le adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó, y en sus modificaciones en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, y solicitando de la Entidad acreedora, que libere al Sr. xxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado crédito.

A estos efectos, DOÑA xxx:

1.- Queda como única deudora de dicha entidad en el citado crédito.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el de la propia finca adquirida.

3.- Faculta a la Entidad acreedora para que pueda obtener primeras y posteriores copias del presente instrumento, y consiente en que las copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.

SEGUNDA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por Doña xxx.

TERCERA.- APODERAMIENTO. Los comparecientes se facultan y apoderan recíprocamente entre si para que cualquiera de ellos otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondientes copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.-

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos LIQUIDACIÓN. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. SUBROGACIÓN. PODER.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de liquidación parcial de patrimonio conyugal

Otra de esas escrituras que a día de hoy, años después, no sé si firmaría en estos términos, más que nada por la cuestión fiscal. El fisco no está para tonterías en los últimos diez años. Supongo que en su día lo tuvieron y lo tuve claro, pero hoy ….

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- ANTECEDENTES.

1º.- Que contrajeron matrimonio en xxxx el día xxxx.

2º.- Que por Sentencia dictada el xxxx por Don xxxx, Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número xxxx de los de xxxx, en los Autos de Separación seguidos bajo el número xxxx en dicho Juzgado, fue decretada la separación legal del matrimonio y aprobado el Convenio Regulador suscrito por ambos el día xxx. Exhiben, y me entregan a mi, el Notario, para incorporar a la presente, testimonio auténtico de la reseñada Sentencia y a la que figura unido un ejemplar del citado Convenio Regulador.

3º.- Que no otorgaron capitulaciones matrimoniales y que, por tanto, rige en el matrimonio el régimen legal y supletorio de la separación de bienes.

4º.- Que han decidido la liquidación parcial de su hasta ahora existente patrimonio común, lo cual es llevado a efecto por los cónyuges comparecientes por medio de esta escritura y sobre la base de lo pactado y contenido en los siguientes apartados.

II.- Que son dueños por mitades indivisas y por el título que luego se dirá de la siguiente finca:

URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL (COORDINACIÓN):

VALORACIÓN:

TOTAL INMUEBLE:

RÉGIMEN DE COMUNIDAD:

TÍTULO:

CARGAS: Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “Bank” constituida en escritura autorizada el xxxx por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en garantía de la devolución de un crédito hipotecario, concedido a ambos comparecientes, en forma solidaria, con un límite de xxxx (inscripción xxª), cuyo saldo a día xxx es de xxxx. Me exhiben y entregan los sres. comparecientes Certificado bancario del saldo pendiente de la citada hipoteca, que dejo unido a la presente matriz.

SITUACIÓN ARRENDATICIA: Manifiestan los sres. comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de arrendatarios y ocupada en virtud del derecho de uso pactado en el convenio regulador, aprobado judicialmente, e incorporado a la presente por Doña xxxx.

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III. Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A N:

PRIMERO. DETERMINACIÓN DE HABERES. El valor total de los bienes inventariados, hechas las bajas que corresponden por razón de las deudas existentes es de xxxx que debe ser dividido entre los dos cónyuges por mitades indivisas, correspondiendo percibir a cada uno de ellos la cantidad de xxxxx.

SEGUNDO. DISOLUCIÓN PARCIAL DEL PATRIMONIO CONYUGAL Y ADJUDICACIONES. Los cónyuges comparecientes acuerdan adjudicar en este acto y adjudican a DOÑA xxx la finca descrita en el Expositivo II de la presente escritura, disolviendo la comunidad entre ellos existente, por su valor total de xxxx. Dicha señora asume plenamente y se subroga en el Crédito Hipotecario relacionado por lo que el valor de su adjudicación, deducido el importe pendiente de dicho crédito, es de xxxx. Lleva, por tanto, un exceso de adjudicación de xxxx, que han de ser abonados a DON xxxx, cuya cantidad, este confiesa haber recibido en efectivo metálico, antes de este acto, en el día de hoy, a su completa satisfacción, de Doña xxxx, por lo que le otorga la más completa y eficaz carta de pago por dicho importe.

OJO PAGO

Con las anteriores adjudicaciones ambos cónyuges LIQUIDAN PARCIALMENTE su patrimonio conyugal.

TERCERO. SUBROGACIÓN. Doña xxxxx se subroga, sin novación, no solo en las responsabilidades derivadas de la reseñada hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, manifestando conocer las condiciones de la reseñada escritura de crédito hipotecario y fijando como domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones el de la propia finca adjudicada. Dicha señora se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura y faculta a la entidad acreedora para que pueda obtener primeras copias y posteriores del presente instrumento, y consiente que las segundas y posteriores copias solicitadas tengan carácter ejecutivo, así como se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición. Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la entidad acreedora, para la plena eficacia de la citada subrogación.-

CUARTO. GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente este otorgamiento serán de cargo de Doña XXXX, inclusive el impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare.

OJO PLUSVALÍA

QUINTO. INSCRIPCIONES. Cualquiera de los cónyuges, por si sólo, podrá pedir y obtener la inscripción y constancia de la presente en los Registros Civil, Mercantil, de la Propiedad o en cualquier otro Registro u Oficina pública o privada, otorgando a tal efecto los documentos aclaratorios, descriptivos de bienes o complementarios que se necesiten, sin precisar para todo ello la intervención del otro cónyuge.

SEXTO. RÉGIMEN FISCAL. Este contrato se acoge a la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados del Artículo 451-B3, del Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados de 24 de Septiembre de 1993.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de liquidación parcial de sociedad de gananciales (aspectos fiscales)

Si tengo una liquidación PARCIAL de gananciales con adjudicación de una rústica a uno que paga la mitad del valor al otro, ¿podría considerarse que el exceso no tributa por ser un bien indivisible?

Al respecto existe esta consulta de la DGT sobre tributación de la liquidación parcial de sociedad de gananciales y de adjudicación parcial de la herencia en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Dice: “Cuestión distinta es que, al hacer la partición, se produzcan excesos de adjudicación a favor de alguna de las dos partes, pues en tal caso, tales excesos sí estarían sujetos, en principio, al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, de acuerdo con lo previsto en el párrafo primero del artículo 7.2.B) del texto refundido de la Ley de dicho impuesto, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, que establece que “Se considerarán transmisiones patrimoniales a efectos de liquidación y pago del impuesto: B) Los excesos de adjudicación declarados, salvo los que surjan de dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 821, 829, 1.056 (segundo) y 1.062 (primero) del Código Civil y Disposiciones de Derecho Foral, basadas en el mismo fundamento”. Ahora bien, el hecho imponible de este impuesto está constituido por las transmisiones patrimoniales onerosas, pero no por las lucrativas, las cuales están sometidas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Por ello, si no existe compensación alguna por el beneficiario de un exceso de adjudicación a favor de los demás adjudicatarios, dicho exceso tendrá carácter lucrativo, y deberá tributar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones como donación, tal y como establece el artículo 3.1.b) de la Ley 29/1987. En el caso planteado, en el que únicamente se va a hacer una liquidación parcial de la sociedad de gananciales, habrá que estar a la liquidación total de la sociedad de gananciales para ver si no se producen excesos de adjudicación en esta liquidación”.

Parece que habría que ver cómo quedan las adjudicaciones globales, cuando se repartan el resto de los bienes.

Otras lecturas que ayudaron a perfilar el evidente riesgo que conlleva esta escritura, fueron las que enlazo a continuación agradeciendo a sus autores la ayuda suministrada:

IMPUESTOS AL EXCESO DE ADJUDICACIÓN EN LA LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL

7 Claves De La Tributación De Los Excesos De Adjudicación

Los excesos de adjudicación en la disolución de un condominio o comunidad: ¿cuándo y cómo tributan?

Compatibilidad TPO/OS/AJD

Decía el compañero José Galdón desde Vanguardia Notarial que es perfectamente defendible que el régimen fiscal general de la liquidación de la sociedad de gananciales sea también aplicable a la liquidación parcial de la misma . Es decir, la operación estaría sujeta y exenta tanto de TPO como de AJD por aplicación del art 45 .I. B .3 del TR ITPAJD siempre que, cuando se complete la liquidación de la sociedad de gananciales, los lotes adjudicados sean equivalentes. Tratándose de una liquidación parcial de la SG, al adjudicarse el inmueble a uno de los consortes lo que realmente surge es un derecho de crédito a favor del no adjudicatario que será compensado con otros bienes gananciales cuando se complete la liquidación. Explicado así en la escritura, en mi opinión, no debería haber problemas puesto que es perfectamente posible que la compensación quede aplazada al momento en que se complete la liquidación. Y si el adjudicatario paga al otro su parte, ¿no lo veis del mismo modo? Me dijeron que sí pero reconociendo que si identificaba claramente como parcial, la cosa se complicaría fiscalmente.

Gracias a todos los citados y también a Sergio Mocholí y a Alberto Valiño.

Sin relación con el caso tratado pero interesante es esta sentencia resumida en el número 110 de ENSXXI y que no quiero perder porque son muchos los casos de matrimonios en gananciales en los que puede haber quebrado la presunción de gananciales por su separación de hecho: MOMENTO DE CÓMPUTO DE LA LIQUIDACIÓN DE UNA SOCIEDAD CONYUGAL A EFECTOS DE INVENTARIAR EL HABER GANANCIAL. STS 29 de mayo de 2023. Ponente: Doña María De Los Ángeles Parra Lucán. Desestimatoria. Descargar. Un matrimonio, acuerda separarse por documento privado. Diecinueve años más tarde, disuelven el vínculo matrimonial por divorcio contencioso. En el ínterin, aparecen nuevos bienes adquiridos por el marido. A efectos de liquidar la sociedad conyugal, se discute la inclusión en la masa ganancial de las deudas y bienes adquiridos en ese paréntesis. El Tribunal de Instancia, atendiendo a las pretensiones de la esposa, entiende que la sociedad de gananciales se disuelve con el divorcio formalizado diecinueve años después de la separación. En consecuencia, los bienes adquiridos con anterioridad a dicho divorcio y con posterioridad a la separación deben incluirse en la masa ganancial. Todo ello, por la presunción de ganancialidad del artículo 1361 CC y sin perjuicio de que se acredite que los fondos utilizados eran de carácter privativo. El Tribunal de apelación, tras el recurso del marido, resuelve en sentido contrario. Así, fija como fecha de cómputo la separación la de formalización del documento privado, excluyendo de la masa ganancial los bienes adquiridos con posterioridad a esta fecha. Para apuntalar su posición, apoyándose en la jurisprudencia reiterada de la Sala Primera y flexibilizando la aplicación del artículo 1393.3 CC por las circunstancias concretas del caso, declara que la sociedad conyugal puede quedar extinguida sin necesidad del requisito previo de la declaración judicial siempre y cuando se acredite una ruptura seria y prolongada de la relación marital. Hecho que en el presente caso quedo demostrado en la instancia menor, cuando se probó que al poco tiempo de la firma del convenio el esposo creo una nueva unidad familiar con una nueva pareja y nueva descendencia conocida por la esposa, al residir las partes en la misma localidad. Disconforme con lo anterior, la esposa interpone recurso de casación declarando, a su juicio, la infracción de los artículos 95, 1392.1 y 1361 CC. El Alto Tribunal, repasando la jurisprudencia de la Sala, no considera infringido ninguno de los preceptos. En relación al artículo 1361 CC, nos recuerda que es una mera presunción iuris tantum que puede desvirtuarse, como ha ocurrido en este caso a la vista del documento privado de separación. En relación a los artículos 95 y 1392.1, reconoce que si bien es verdad que un documento privado no puede disolver el régimen económico matrimonial, si media una separación duradera y mutuamente consentida, no son admisibles pretensiones abusivas de uno de los cónyuges frente al otro ya que supondría un claro abuso de derecho. El contenido del convenio privado (que incluía pensión compensatoria a favor de la esposa, atribución del uso de la vivienda familiar y compromisos económicos con las hijas comunes), sumado a la creación de una nueva unidad familiar, es “revelador de una voluntad de separación seria y prolongada en el tiempo de manera mutuamente consentida, lo que permite tomarlo en consideración a la hora de la liquidación de la sociedad de gananciales”. L.M.C.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen convencional de separación de bienes DON * y DOÑA *, ambos mayores de edad, conductor y ama de casa, vecinos de *, con domicilio en *; provistos de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal, según me acreditan, * y *, respectivamente.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que Don * y Doña * contrajeron matrimonio en *, el día *, cuyo matrimonio se encuentra inscrito en el Registro Civil de *, al Tomo *, página *.

Incorporo a la presente, fotocopia por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de las hojas del Libro de Familia de dichos Sres. en la que constan los mencionados datos de inscripción.

Segundo.- Que en la indicada escritura de capitulaciones pactaron modificar el régimen económico de su matrimonio y convenir para lo sucesivo, sin previa liquidación de su sociedad conyugal que se practicaría en escritura independiente, el régimen de separación absoluta de bienes.

Tercero.- Que Don * y Doña *, han acordado de mutuo acuerdo llevar a cabo mediante esta escritura la liquidación parcial de su disuelta sociedad de gananciales, lo que llevan a efecto mediante la presente.

Cuarto.- INVENTARIO Y AVALÚO:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número * (Código Registral Único *).-

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral que incorporo a esta matriz, solicitada por las otorgantes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales, pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro: La descripción de la finca conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral no solicitándose la coordinación.

TÍTULO: El de compra efectuada por Don * en estado de casado en régimen de gananciales a Don *, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los comparecientes y del título reseñado.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERA.- LIQUIDACIÓN PARCIAL DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. DON * y DOÑA *, liquidan parcialmente su sociedad de gananciales y en este acto acuerdan adjudicar y adjudican a DOÑA * el pleno dominio de la finca descrita en el activo del precedente inventario, por su valor de *, por lo que lleva un exceso de adjudicación de *, que compensa a su citado esposo DON *, en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, mediante transferencia bancaria correspondiendo a la cuenta de abono el código *, y a la de cargo el código *, otorgando Don *, a Doña *, la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del justificante de dicha transferencia.

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente, el Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la finca que por la presente se transmite, en el cual se indica un valor INFERIOR (*) al indicado en la presente escritura.

SEGUNDA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por Doña *.

Los comparecientes solicitan de la Oficina Liquidadora correspondiente que se declare la exención recogida en el artículo 45.I.B.3. del RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y la no sujeción del exceso de adjudicación por tratarse de un inmueble indivisible conforme al artículo 7.2. b) del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) aplicable a todos los casos de indivisibilidad según Consulta de la Dirección General de Tributos 16 de Enero de 1995 y Sentencias del Tribunal Supremo de 28 de Junio de 1999 y 30 de Abril de 2010.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré, a su expresa solicitud, la autoliquidación de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO autorizando a “Servicios de Integración Fiscal de Escrituras Públicas, S.L.U.” (“SERFIDES”), con domicilio social en *, y titular del NIF * a tales efectos.

MANIFESTACIÓN FINAL: En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, los comparecientes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en la finca objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de modificación de estatutos de división horizontal por el único propietario de un edificio

Un apunte fiscal antes de comenzar: “VETO A PISOS TURÍSTICOS: NO LIQUIDACIÓN POR EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: Resolución de 20 de diciembre de 2022 (BOE 3 de febrero de 2023). Descargar: La copia autorizada de escritura de modificación de estatutos, que introduce la prohibición de uso de viviendas con fines turísticos o vacacionales, carece de cantidad o cosa valuable, por lo que no procede autoliquidar el impuesto de TPO y AJD”. El resumen está en el número 108 de ENSXXI. Cuidado, no generalicemos.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que la sociedad que representa es dueña de todos y cada uno de los elementos en que se encuentra dividida horizontalmente la siguiente edificación:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

SEGUNDO. Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A N:

PRIMERO y ÚNICO.= MODIFICACIÓN DEL TITULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

La mercantil representada, como única propietaria, de todos y cada uno de los elementos privativos integrantes de la división horizontal objeto de la presente escritura, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios acuerda:

1º.- Añadir un nuevo Artículo con el número 5 a los Estatutos Sociales de la Comunidad de Propietarios con el siguiente contenido:

“5.- Los locales de negocio quedarán excluidos de los gastos de limpieza, reparación o mantenimiento de escaleras, porterías, ascensores y antenas colectivas, y de los de calefacción y agua caliente, exceptuando los gastos derivados de aquellos servicios que utilicen”.

2º.- Añadir un nuevo Artículo con el número 7 a los Estatutos Sociales de la Comunidad de Propietarios con el siguiente contenido:

“7.- Todo propietario reconoce la reserva de derechos a favor de la Sociedad promotora en cuanto al acometimiento, instalación o construcción de los desagües que necesite el local comercial de la planta baja, para dar servicios de luz, gas, electricidad o alcantarillado, para instalar elevadores o ascensores entre las plantas, dispositivos de entrada y salida y vehículos y en general para todas aquellas obras que sean necesarias hasta la completa finalización de las obras con arreglo a proyecto, licencia y memorias, para todo lo que expresamente se considerará investida la sociedad promotora de amplios poderes irrevocables de todos los restantes titulares de unidades de propiedad horizontal, que se entenderán conferidos por el solo hecho de la adquisición de las mismas”.

3º . Añadir dos nuevos Artículos con los números 8 y 9 a los Estatutos Sociales de la Comunidad de Propietarios con el siguiente contenido:

“8. Los propietarios de los locales en planta baja están facultados para alojar, en la cubierta común del edificio o sobre el torreón de la escalera, aparatos de climatización (aire acondicionado y/o calefacción), conductos para la extracción de humos y otras instalaciones que fueran necesarias para el desarrollo de la actividad que se desarrolle en los mismos.

9. Los propietarios de las viviendas están facultados para alojar, en la cubierta común del edificio o sobre el torreón de la escalera, aparatos de climatización (aire acondicionado y/o calefacción)”.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal

Un interesante artículo a los efectos de esta escritura y similares: La DGT declara no sujeto a AJD la actualización de la descripción de las fincas de un edificio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que DON XXX y DOÑA XXXX son dueños, el primero del setenta por ciento indiviso y la segunda del treinta por ciento indiviso restante, y por el título que luego se dirá de la siguiente finca:

= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

II.- Que DON XXX es dueño en pleno dominio, y por el título que más adelante se dirá, de las dos siguientes fincas:

1.= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

III.- Que DON XXX es dueño en pleno dominio, y por el título que más adelante se dirá, de las dos siguientes fincas:

1.= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

IV.- Que DON XXX es dueño en pleno dominio, y por el título que más adelante se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

V.- Que DON XXX es dueño en pleno dominio, y por el título que más adelante se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

VI.- Que DON XXX es dueño en pleno dominio, y por el título que más adelante se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA: ELEMENTO NÚMERO XXX:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES A TODAS LAS FINCAS:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

VII.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- MODIFICACIÓN DEL TITULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Los aquí comparecientes como propietarios de los elementos privativos de la comunidad sita la Calle XXX, número XX de XXX, dando al presente otorgamiento el carácter de Junta Universal de Propietarios, acuerdan por unanimidad:

1º.- Autorizar la modificación, en cuanto a la superficie construida, de la descripción del ELEMENTO NÚMERO XXX de la división horizontal que queda, a salvo lo dispuesto en el acuerdo siguiente, como sigue:

= URBANA:

Don XXX y Doña XXX solicitan expresamente del Sr. Registrador de la Propiedad competente la constancia registral de la nueva descripción para lo que aportan el correspondiente certificado de técnico competente (expedido, el día XXXX, por los Arquitectos Don XXX y Don XXX (cuya firmas se encuentran debidamente legitimadas)).

2º.- Modificar, como consecuencia del anterior acuerdo, las cuotas de participación de todos los elementos privativos de la división horizontal que quedaran mediante la presente y para lo sucesivo como siguen:

= Finca

Segundo.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos notariales, registrales y fiscales derivados del otorgamiento de la presente escritura serán satisfechos por Don XXX y Doña XXX.

Presentación telemática.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de modificación y terminación de obra

El típico caso en que una obra queda en construcción, se introducen cambios y ahora cuesta más trabajo declarar su final con las ampliaciones o modificaciones efectuadas ..

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN Y DE TERMINACIÓN DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son dueños en pleno dominio, con caracter ganancial, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca EN CONSTRUCCIÓN:

= URBANA:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: (Puede que la obra tenga o no tenga alta catastral como se verá en la parte dispositiva de la escritura).

TÍTULO: En cuanto al solar el de compra xxxx.

Y en cuanto a la edificación el de declaración en construcción de la misma XXXX.

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

O T O R G A N:

PRIMERO.- MODIFICACIÓN Y TERMINACIÓN DE OBRA: Los comparecientes declaran que con una antigüedad superior a LA QUE TENGA Y SEA SUFICIENTE como resulta de la certificación técnica o catastral (según sea el caso) han realizado algunas modificaciones en la obra declarada en construcción, cuyas modificaciones, junto con la total obra con la misma antigüedad indicada, DECLARAN TERMINADAS, quedando la descripción de la edificación terminada como sigue, y solicitando su inscripción actualizada en los siguientes términos:

= URBANA:

Linderos:

Valor de la modificación de obra declarada: XXXX.

B).- Manifiestan los comparecientes que:

-. la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no les consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente. A tal fin, me exhiben CERTIFICACIÓN expedida por Doña xxxxx, Secretaria xxx del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, con fecha xxxxx, cuya certificación es acreditativa de la inexistencia de expediente de infracción urbanística ni de demolición.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se consideran incorporada a sus patrimonios y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS (si el Catastro señala antigüedad suficiente, la documentación técnica no sería necesaria): Me entregan para su incorporación a la presente CERTIFICACIÓN y testimonio de planos, expedidos por Don xxxxx, Arquitecto, con fecha xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa de la descripción, de la antigüedad de la modificación y de la terminación de la edificación objeto de la presente, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

D).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica que ha quedado incorporada a la presente (o de la certificación técnica en el caso de que fuera necesaria).

E).- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril.

ATENCIÓN NORMAS AUTONÓMICAS

F).- LIBRO DEL EDIFICIO: No es exigible, con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 20 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.

ATENCIÓN NORMAS AUTONÓMICAS

G).- SEGURO DECENAL (A no ser que hayan transcurrido diez años desde el final de la obra, en cuyo caso ya no sería necesario): Los comparecientes manifiestan que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías ya que los Sres. comparecientes son autopromotores individuales de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Yo, el Notario, advierto de que en el caso de producirse la transmisión “intervivos” dentro del plazo previsto en el párrafo a) del artículo 17.1 de la citada ley (diez años a contar desde la recepción de la obra), los autopromotores quedarán obligados a la contratación de la garantía antes mencionada por el tiempo que reste para completar los diez años, salvo que los autopromotores, que deberán acreditar haber utilizado la vivienda, fuesen expresamente exonerados por el adquirente de la constitución de la misma.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de nombramiento de tutor “suplente”

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que de su relación de hecho con Don xxx, actualmente terminada, tiene un hijo llamado xxx el cual fue incapacitado judicialmente mediante Sentencia dictada el día xxxx por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción número xxx de xxx, en cuya sentencia se nombró tutora a su madre Doña xxx.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero y único.- Para los casos de renuncia o remoción de la tutela o fallecimiento o incapacidad de la compareciente, su citado hijo Don xxxx (del que es tutora), continúe incapacitado judicialmente, nombra con arreglo a lo dispuesto en el artículo 223 del Código Civil tutores solidarios de su persona y bienes a sus citados hijos (hermanos del incapacitado) Don xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx y Doña xxxx, xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

En defecto, por ausencia o incapacidad, renuncia o remoción, de alguna de los citados tutores, dicha administración se ejercerá por el otro.

A los efectos del artículo 223 del Código Civil manifiesta la compareciente que su citado hijo Don xxxx, nacido en xxxx, el día xxx, se halla inscrito en el Registro Civil de xxx, al tomo xxx, página xxx.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncian a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de nombramiento de tutor o auto tutela

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

a) Que es natural de xx (provincia de xxx), donde nació el día xxx.

b) Que es hijo de Don xxx y de Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Que se halla casado en únicas nupcias con DOÑA xxx, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que es de vecindad civil xxxx, por llevar residiendo en xxxx desde hace más de diez años.

e) Esto expuesto,

O T O R G A:

Primera.- Nombramiento de tutor.

Que al amparo del párrafo segundo del artículo 223 del Código Civil, y en previsión de ser incapacitado judicialmente en el futuro, designa como tutor de su persona y bienes a su citada esposa DOÑA xxx, y en defecto de ésta, y para que ejerzan CONJUNTAMENTE la tutela, al hermano de su esposa, DON xxx, xxx, y titular del DNI/NIF xxx y a su propio hermano DON xxx, xxx, y titular del DNI/NIF xxx.

A los efectos del mencionado articulo manifiesta el testador que su nacimiento se halla inscrito en el Registro Civil de xxx, al Tomo xx, Folio xx, Sección xx.

Segunda.- Normas de la tutela.

Que al amparo del expresado articulo del Código Civil, y para el mismo caso, adopta las siguientes disposiciones relativas a su persona y bienes que habrán de ser cumplidas por el tutor o tutores que el juez designe conforme a este testamento:

1º. El tutor o tutores mantendrán al tutelado y testador en su vivienda familiar habitual mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados, de cualquier índole, que se generen u ocasionen.

2º. Como consecuencia de la disposición anterior el tutor o tutores no procederán al internamiento o a su solicitud, por razón de salud física o psíquica del testador y tutelado mientras que su patrimonio sea suficiente y alcance para atender los gastos o cuidados antes reseñados y previa la autorización judicial, para el caso de que sea necesaria, a que se refiere el artículo 271 del Código Civil.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de novación modificativa de arriendo rústico por cambio del arrendatario

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

==== C O M P A R E C E N ====

De una parte, como arrendadoras:

DOÑA

De otra parte, como arrendatario cesante:

DON

De otra parte, como nuevo arrendatario:

DON

==== I N T E R V I E N E N ====

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

=== E X P O N E N ====

I.= DOÑA xxxx y DOÑA xxxx declaran ser dueñas, en pleno dominio y por el título que luego se dirá, de los siguientes bienes integrantes de una explotación agrícola y ganadera, radicante en xxx, C.E.A. xxxx.

1.= RÚSTICA

Inscripción.-

2.= RÚSTICA

Títulación.-

Estado de cargas y de arrendamiento de los expresados bienes: Según aseguran los exponentes, dichos bienes se hallan libres de cargas y arrendados por plazo de cinco años al aquí compareciente DON xxx en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx.

Declaran la no existencia de otros arrendatarios, precaristas o ocupantes que impidan la formalización del presente contrato.

Información registral.-

II.= Expuesto lo anterior y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N :

Primero.- Novación modificativa del arriendo existente por cambio de la persona del arrendatario.- DOÑA xxx y DOÑA xxx, en calidad de arrendadores, DON xxx, en su calidad de arrendatario hasta el día de hoy, y por imposibilidad de éste último de continuar desarrollando la actividad agraria, y DON xxxx, en calidad de nuevo arrendatario, convienen la novación modificativa por cambio de la persona del arrendatario, del contrato de arrendamiento rústico existente sobre los bienes integrantes de la explotación agrícola-ganadera reseñada en la parte expositiva de este instrumento público, cuyo contrato, para todo lo demás, subsistirá en los términos previstos en la referida escritura de xxxx, por lo que de no mediar prórroga el plazo de duración del presente arrendamiento es el que media entre el xxx y el día xxxx.

Segundo.- Gastos: Todos los gastos e impuestos que origine esta escritura serán satisfechos por la parte arrendadora.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de opción de compra

Dos artículos de interés antes de empezar:

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

COMPARECEN

De una parte:

Y de otra:

INTERVIENEN

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ESCRITURA, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN

PRIMERO. Que XXX son dueños, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA.

Datos catastrales:

Título.-

Inscripción.-

Estado de cargas y de arrendamiento.-

Información registral y presentación telemática.-

SEGUNDO. Que Don XXX y Doña XXX, Don XXX y Don XXXX tienen decidido, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1.255 del Código Civil y el Artículo 14 del Reglamento Hipotecario, conceder a Doña XXXX una OPCIÓN de COMPRA sobre la finca rústica descrita en el expositivo PRIMERO.= anterior y, a tal efecto.

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONVENIO EXPRESO DE OPCIÓN DE COMPRA: DON XXXX y DOÑA XXX, DON XXX Y DON XX, CONCEDEN a DOÑA XXX el derecho de opción de compra sobre el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de libertad de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

SEGUNDO.- PLAZO: El derecho de opción concedido a DOÑA XXXX para comprar la finca objeto de esta escritura se concede por un plazo que comienza el día de hoy y finaliza el día XXX (máximo cuatro años).

Transcurrido dicho plazo quedarán automáticamente libres DON XXX y DOÑA XXX, DON XX Y DON XXX para disponer de la totalidad de la finca objeto de esta escritura.

TERCERO.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA: Se fija como precio de la finca sobre la que se concede la opción de compra, para el supuesto de que DOÑA XXX hiciere uso de este derecho de opción, dentro del plazo fijado, la cantidad de XXXX EUROS (XXX €).

CUARTO.- FORMALIZACIÓN: Se efectuará ante el Notario que la parte optante designe, en término máximo de siete días desde su comunicación a los concedentes de su decisión de adquirir la finca, con ofrecimiento del precio estipulado. La simple notificación fehaciente de tal decisión junto con dicho ofrecimiento bastará para considerarse perfeccionada la compraventa, con subsiguiente derecho de la adquirente para exigir la elevación del convenio a escritura pública a los oportunos efectos registrales.

QUINTO.- PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN: El derecho de opción de compra se concede de forma totalmente gratuita.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS: Todos los que se deriven de la presente opción de compra así como, en su día y en su caso, los devengados por la escritura de compraventa que se otorgue como consecuencia del ejercicio del derecho de opción de compra concedido, serán satisfechos por DOÑA XXXX, en su integridad.

Así lo dicen y otorgan.

Esta opción finalmente fue ejercitada. Puede verse aquí.

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Escritura de opción de compra a favor de sociedad en concurso de acreedores

NUMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra parte:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= El primero, en nombre y representación …

2.= Y el segundo, en nombre y representación ….

Por Auto dictado por el Juzgado de lo Mercantil número xx de xxxx, el día xxx, cuyo testimonio me exhibe y le devuelvo, fue declarado en Procedimiento de Concurso Ordinario xxxx, el estado de CONCURSO VOLUNTARIO de la mercantil “xxx, S.L.” y decretada la intervención de las facultades de administración de la misma.

La legitimación del Sr. xxxx para el presente acto se deriva de su cargo de su condición de representante del administrador concursal “ADMINISTRADORES CONCURSALES, S.L.P.”, titular del N.I.F. xxxx con domicilio en xxxx, Administradora Concursal de la sociedad, cargo para el que fue nombrada en los Autos del citado procedimiento, según resulta del citado Auto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para otorgamiento de la presente el otorgamiento de un derecho de opción de compra sobre los bienes que se describirán a continuación, y a los que la presente escritura se refiere.

Me aseguran que la Sociedad por él representada se halla actualmente en vigor, que se encuentra en el ejercicio de los cargos que ostenta sin que las facultades de representación que le competen le hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y su Reglamento, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

E X P O N E N:

PRIMERO. Que “xxx, SUCURSAL EN ESPAÑA” es propietaria de los siguientes bienes muebles:

1.= BIEN:

MARCA:

MODELO:

NÚMERO DE SERIE:

MATRÍCULA:

2.= BIEN: ….

SEGUNDO. Que, conviene a “xxx SUCURSAL EN ESPAÑA” conceder y dar a “xxx, S.L.”, quien acepta y adquiere, un derecho de OPCIÓN DE COMPRA sobre los bienes descritos en el Exponendo Primero, con base en las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA. “xxx SUCURSAL EN ESPAÑA” (la parte concedente) da a “xxx, S.L.” (la optante), quien acepta y adquiere, un derecho de OPCIÓN DE COMPRA sobre los bienes descritos en la Parte Expositiva de este Contrato.

SEGUNDA. La opción de compra podrá ejercitarse en el plazo máximo de seis meses computado a partir del día siguiente a la firma del presente contrato.

TERCERA. La eficacia del presente Contrato queda condicionada a la aprobación del Convenio de Acreedores que “xxx, S.L.” proponga de conformidad con lo establecido en los artículos 99 y siguientes de la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal, en el procedimiento Concurso Voluntario xxxx, seguido ante el Juzgado de lo Mercantil número xxx de xxx.

Así pues, el presente contrato de opción quedará sin efecto, de forma automática, en el supuesto en que el convenio de acreedores que “xxx, S.L.” proponga en el procedimiento concurso voluntario xxxx no se apruebe en la Junta de Acreedores, conforme a los requisitos establecidos en los artículos 116 y siguientes de la Ley Concursal.

CUARTA. Durante todo el plazo máximo de la opción de compra aquí regulada, las partes libremente acuerdan que la optante poseerá los bienes descritos en el Expositivo Primero, como comodatario, conforme a lo establecido en los artículos 1.741 y siguientes del Código Civil.

En este sentido, “xxx SUCURSAL EN ESPAÑA”, como comodante, conserva la propiedad de los bienes descritos en el Expositivo Primero, y “xxx, S.L.”, como comodatario, ostenta la posesión de los mismos, destinando los mismos al desarrollo de su actividad empresarial, de conformidad con lo establecido en el artículo 1.744 del Código Civil.

De conformidad con el artículo 1.742 del Código Civil, únicamente “xxx, S.L.” ostenta la posición jurídica de comodatario, no pudiendo ceder las obligaciones y derechos que nacen del comodato a un tercero.

La optante – comodatario – responde de los gastos ordinarios necesarios para el uso y conservación de los bienes prestados en comodato, debiendo entregarse a la concedente – comodante – los bienes, transcurrido el plazo máximo de la opción regulada en el presente contrato, salvo que se ejercitase el derecho de opción en las condiciones pactadas, en cuyo caso, una vez transmitidos los bienes conservará la posesión de los mismos.

QUINTA. La optante deberá comunicar a la parte concedente de la opción el ejercicio de la opción de compra, dentro del plazo al que se refiere la Estipulación Segunda, mediante el envío de un burofax, con acuse recibo y certificado de contenido, o por cualquier otro procedimiento fehaciente, que deberá ser enviado dentro del plazo de ejercicio de la opción.

SEXTA. El precio de la opción se fija en la cantidad de xxx, IVA incluido, importe que entregará la optante a la parte concedente, en el momento que se haga efectiva en el plazo pactado, mediante transferencia bancaria, a la cuenta que tiene abierta “xxx SUCURSAL EN ESPAÑA” en la Entidad xxx: xxx.

SÉPTIMA. Ejercitado el derecho de opción de compra por parte de la optante, la compraventa se llevará a cabo con arreglo a las siguientes estipulaciones:

a) El precio de ejercicio de la opción de compra, y precio de la compraventa de los bienes muebles será de xxxx, IVA incluido.

b) Ejercitada la opción por la compradora, ésta deberá pagar el precio mediante cheque bancario en un único pago.

c) La parte concedente no transmitirá el dominio de los bienes hasta que la parte optante, una vez ejercitada la opción de compra, haya cumplido totalmente con las obligaciones de pago pactadas en el apartado anterior, de manera que, hasta que “xxx, S.L.” no satisfaga la totalidad del precio pactado, no adquirirá la propiedad de los bienes.

d) Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia del contrato por medio del que se transmitan los bienes a la optante, serán abonados por ésta.

OCTAVA. Serán causas de incumplimiento del presente Contrato:

La falta de pago del precio de opción, libremente pactado en la Estipulación Sexta del presente Contrato.
La falta de aprobación del Convenio de Acreedores propuesto por la compradora en el procedimiento concursal descrito.
Una vez ejercitada la opción, la falta de pago del precio de ejercicio de la opción, en los plazos establecidos en la Estipulación Séptima.

A tal efecto, se considera que existe incumplimiento si, transcurridos tres días de la fecha establecida al efecto, la optante no hubiera efectuado la transferencia bancaria a la cuenta facilitada al efecto.

En caso de incumplimiento de las obligaciones inherentes al presente Contrato, quedará sin efecto, liberando a la concedente de su obligación de transmitir los bienes muebles objeto de este contrato, dándole derecho a retener en concepto de pena convencionalmente pactada, las cantidades satisfechas hasta la fecha, y obligándose la optante a la entrega de los bienes a la parte concedente en el plazo máximo de tres días naturales desde que se produzca el incumplimiento.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de opción de compra de participaciones sociales

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

Intervienen

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que DON xxxx es dueño en pleno dominio con carácter privativo de xxx (xxx) participaciones sociales, concretadas en los números xxxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Título:

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan sus respectivos propietarios, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

II. Declaran los comparecientes que la opción de compra que aquí se instrumenta será libre conforme a lo establecido en el Artículo xxx de los Estatutos Sociales de dicha entidad y en la vigente legislación, por lo que no se apreciará impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento, lo que se acreditará oportunamente cuando corresponda hacerlo.

II.- Que DON xxxx tiene convenido otorgar a favor de la mercantil “xxx S.L.” una opción de compra sobre las participaciones sociales descritas, lo que llevan a cabo por medio de la presente, con arreglo a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

PRIMERO. CONSENTIMIENTO. DON xxx concede a la mercantil “xxxx S.L.” el derecho de opción de compra sobre la totalidad de las participaciones sociales descritas en el apartado I de la exposición, en su estado actual de libertad de cargas y gravámenes.

SEGUNDO. PLAZO DE LA OPCIÓN. El derecho de opción de compra se concede por un plazo que comienza el día de hoy y finaliza el día xxxxx.

Transcurrido dicho plazo DON xxxx quedará automáticamente libre para disponer de las participaciones sociales objeto de esta escritura.

TERCERO. PRECIO DE LA COMPRAVENTA. Se fija como precio de las participaciones sociales descritas y sobre las que se concede la opción de compra, para el supuesto de que la mercantil “xxxx S.L.” hiciere uso de este derecho de opción dentro del plazo fijado, la cantidad de xxx EUROS (xxx €) por la totalidad de participaciones objeto de la presente.

CUARTO. FORMALIZACIÓN. Se efectuará ante el Notario que la parte optante designe, en término máximo de siete días desde su comunicación a la concedente de su decisión de adquirir las participaciones sociales, con ofrecimiento del precio estipulado.

La simple notificación fehaciente de tal decisión junto con dicho ofrecimiento bastará para considerar perfeccionada la compraventa, con subsiguiente derecho de la adquirente para exigir la elevación del convenio a escritura pública a los oportunos efectos.

QUINTO. PRECIO DEL DERECHO DE OPCIÓN. Se fija como precio del derecho de opción de compra que se concede, la suma de xxxx EUROS (xxx €), que el concedente declara íntegramente recibido de la optante con anterioridad a este acto, otorgándole por tal cantidad la más firme y eficaz carta de pago.

Caso de que el derecho de opción de compra llegara efectivamente a ser ejercitado por parte de la mercantil “xxxx S.L.”, el precio de concesión del derecho de opción (la referida suma de xxx EUROS (xxxx €)) se convertirá automáticamente en parte ya realizada del precio de la compraventa.

SEXTO. Las partes expresamente convienen y establecen que el derecho de opción pactado quede extinguido por el transcurso del plazo pactado, que finaliza el día xxx, si antes no se hubiese ejercitado el derecho.

SÉPTIMO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos notariales, registrales o fiscales, que se deriven de la presente opción de compra serán de cuenta de la mercantil “xxx S.L.”, así como los que se deriven del ejercicio de la opción de compraventa.

Los comparecientes solicitan las exenciones o bonificaciones fiscales que procedan.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas a las partes las reservas y advertencias legales, especialmente las fiscales, las relativas al Libro Registro de Socios …

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Escritura de permuta de cuotas indivisas de fincas urbanas

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

Además de en su propio nombre y derecho, en nombre y representación como mandatario verbal, de su hermano Don xxxx, xxxx, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de permuta al que la presente escritura se refiere.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, advierto al compareciente, que insiste por razón de urgencia en el presente otorgamiento que solicita, de que la plena eficacia de esta escritura queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por el mandante, de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia.

El compareciente asume expresamente los perjuicios que se le pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Me asegura que dicho mandato se encuentra en vigor, y que no ha variado la capacidad de su mandante, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Tiene a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que Don xxx, es dueño con carácter privativo, y por el título que se dirá, del pleno dominio de una mitad indivisa (en proindivisión con la otra mitad del compareciente) de la siguiente finca:

= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro xxxx (Código Registral Único xxx).

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO: El de compra con subrogación y novación de préstamo con garantía hipotecaria, en su anterior estado de soltero, xxxx.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta el compareciente que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita, se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad “xxxx”, constituida en garantía de un préstamo de xxxx de principal.

Manifiesta el compareciente, que dicha hipoteca se halla cancelada económicamente y a efectos internos de la entidad acreedora, y pendiente a efectos notariales y registrales.

Y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, no constituyendo la vivienda habitual de ninguno de sus propietarios y no estando destinada a constituir la vivienda habitual de la parte adquirente.

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y NORMAS DE COMUNIDAD:

SEGUNDO. Que Don xxxx, es dueño con carácter privativo, y por el título que se dirá, del pleno dominio de una tercera parte indivisa (en proindivisión con las otras dos terceras partes indivisas de sus hermanos xxx) de la siguiente finca:

= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN: Registro de xxxx (Código Registral Único xxx).

VALORACIÓN DE DICHA PARTICIPACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO: El de compra en su anterior estado de soltero …

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta el compareciente que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, no constituyendo la vivienda habitual de ninguno de sus propietarios y no estando destinada a constituir la vivienda habitual de la parte adquirente.

TOTAL INMUEBLE:

NORMAS DE COMUNIDAD:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

En cuanto a la obligación de declarar las alteraciones catastrales, establecidas en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligado a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de fincas en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre sus superficies o linderos.

El compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de las representaciones gráficas de las fincas matrices que constan en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, antes citadas.

GASTOS DE COMUNIDAD: Manifiesta el compareciente estar al corriente en el pago de los gastos de las Comunidades de Propietarios a las que pertenecen las fincas que se transmiten. La parte adquiriente exonera a la parte transmitente de la presentación de certificado acreditativo de dicha situación.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones del compareciente, de los títulos reseñados y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax los días xxx, respectivamente, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

TERCERO. Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO. PERMUTA. Don xxx y Don xxx, PERMUTAN las participaciones de fincas descritas como de sus respectivas propiedades en los expositivos PRIMERO y SEGUNDO anteriores, adquiriendo, Don xxx, con carácter privativo, el pleno dominio de la participación de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, descrita en el expositivo PRIMERO, y Don xxx, con carácter privativo, el pleno dominio de la participación de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, descrita en el expositivo SEGUNDO, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

Tras la permuta efectuada por medio de la presente, la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, queda en pleno dominio de Don xxx con carácter privativo, y la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, queda en cuanto a un 66,66% a nombre de Don xxx con carácter privativo, y en cuanto a un 33,33% a nombre de Don xxx con carácter privativo.

SEGUNDO. Al no existir diferencia de valor entre las participaciones de fincas permutadas ambas partes declaran no tener nada que reclamarse por ningún concepto derivado de la permuta efectuada.

TERCERO. Declaran conocer y aceptar, sin reserva alguna, las normas de comunidad y el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

CUARTO. Las partes se exoneran de la obligación de entregarse certificados de eficiencia energética, como establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, habiendo sido debidamente informadas de la existencia y necesaria puesta a disposición y exhibición de dichos certificados, consintiendo expresamente que se efectúe la presente transmisión sin la existencia del mismo y declarando expresamente, que se están tramitando, y que serán entregados en un momento posterior, lo que se acepta en este acto.

Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por Don xxxx, incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas y las “plusvalías municipales“.

Yo, el Notario, advierto expresamente a las partes que el presente pacto produce efectos exclusivamente entre ellas y no frente a terceros, y en especial que no supone cambio ni alteración de los sujetos pasivos de los impuestos.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar a los Ayuntamientos de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

SEXTO.- APODERAMIENTO.- Los otorgantes autorizan a “Servicios de Integración Fiscal de Escrituras Públicas, S.L.U. (“SERFIDES”)”, con domicilio social en xxxx, y titular del NIF xxxx para comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El señor compareciente queda informado de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos: PERMUTA. PODER.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de permuta de entidad benéfica con particulares

Antes de comenzar, unos apuntes fiscales: Tributación de la permuta de inmuebles

No era el caso pero en el caso de permuta de fincas con usufructuarios hay que tener en cuenta edades y valores.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, MIGUEL PRIETO ESCUDERO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

1).- En su propio nombre y derecho y, además, en nombre y representación, como apoderado, de:

MADRE (USUFRUCTUARIA DE UNA PORCIÓN) Y HERMANOS (TITULARES COMO ÉL DE PLENO DOMINIO Y NUDA PROPIEDAD EN DIFERENTES PROPORCIONES).

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder general autorizado por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de permuta a que la presente escritura se refiere, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación en conflicto de intereses.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que sus mandantes no se han visto afectados por una modificación de su capacidad.

2).- Y, además, en nombre y representación en calidad de MANDATARIO VERBAL de “*”, con N.I.F.*, domiciliada en *.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, la cual ha sido consultada por mí.

Yo, el Notario, NO ESTIMO, a mi juicio, que sean suficientes las facultades representativas manifestadas para el otorgamiento del contrato de permuta al que la presente escritura se refiere.

No siendo suficientes dichas facultades y actuando como mandatario verbal, yo, el Notario, advierto al compareciente, que insiste por razón de urgencia en el presente otorgamiento que solicita, de que la plena eficacia de esta escritura queda supeditada a la ratificación que deberá ser efectuada por “*”, de la cual yo, el Notario, dejaré constancia, en su caso, en la presente matriz por medio de la correspondiente diligencia.

El compareciente asume expresamente los perjuicios que se le pudieran derivar de la insuficiencia de la representación alegada.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que manifiestan ser dueños “*” en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio, y ****, y, entre todos, dueños del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCION:

REFERENCIA CATASTRAL: *.

VALORACIÓN DE UNA MITAD INDIVISA:

2.= URBANA.

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCION:

REFERENCIA CATASTRAL: *.

VALORACIÓN DE UNA MITAD INDIVISA:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas (erróneamente catastradas en cuanto a la participación de la familia *, en cuanto a la participación que correspondió a DON *, y en cuanto a la participación que pertenece a “*” que no consta a su nombre), y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales, que incorporo a esta matriz, solicitadas por el compareciente a efectos de la presente, y obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar las alteraciones catastrales, establecidas en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber al compareciente, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULOS: “*”, es dueña en pleno dominio de una mitad indivisa, en virtud de escritura de herencia autorizada por Doña *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo.

Los hermanos *

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que las fincas descritas, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en las notas registrales adjuntas, se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

El compareciente hace constar que las fincas objeto de la presente escritura, se encuentran al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados, y lo acredita mediante Informes obtenidos por vía telemática, a su solicitud, del Organismo Autónomo Provincial de Gestión Tributaria de *, los cuales incorporo a la presente.

La descripción de las fincas, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de sus propietarios, de los títulos de propiedad y de notas simples del Registro de la Propiedad, obtenidas por telefax el día *, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dichas notas consta que las fincas descritas: “no se encuentran coordinadas gráficamente con el Catastro en los términos de los artículos 9.a) y 10 de la Ley 13/2015”.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según interviene,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- PERMUTA. “*” y *, PERMUTAN la mitad indivisa que les pertenece en las fincas descritas como de sus respectivas propiedades en el expositivo PRIMERO anterior, adquiriendo, “*”, una mitad indivisa de la finca registral * y *, con carácter privativo, una mitad indivisa de la finca registral * en la misma proporción que la mitad indivisa de la que hasta ahora eran dueños, quedando como titulares del pleno dominio en la forma que ahora se indicará, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

Como consecuencia de la presente permuta la finca registral * descrita con el número 1).- en el expositivo I anterior pasa a ser en pleno dominio titularidad de “*” y la finca registral * descrita con el número 2).- pasa a ser de *, para cada uno de ellos con carácter privativo, en cuanto al pleno dominio de 2/14 avas partes indivisas, en cuanto al pleno dominio de 4/252 avas partes indivisas, y en cuanto al del derecho de nuda propiedad de 2/252 avas partes indivisas, y de DOÑA *, con carácter privativo, en cuanto al derecho de usufructo vitalicio de esta última participación (2/42).

SEGUNDO. Al no existir diferencia de valor entre las fincas permutadas ambas partes declaran no tener nada que reclamarse por ningún concepto derivado de la permuta efectuada.

A su solicitud, se incorporan a la presente Certificados Catastrales de Valores de Referencia, obtenidos de la Sede Electrónica del Catastro y relativos a las fincas objeto de la presente en los cuales consta la INEXISTENCIA de dichos valores.

TERCERO. Las partes declaran conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, ambas partes manifiestan que, a su leal saber y entender, no se han realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la familia *.

“CÁRITAS DIOCESANA DE MADRID”, como entidad acogida al régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos (Ley 49/2002 de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo), solicita la exención pertinente respecto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y al Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, por aplicación, respectivamente, del Art. 45. I. A. b) del Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 septiembre (Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados), del artículo 105.2.c de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del artículo 15 y de la Disposición Adicional 9ª de la Ley 49/2002 de 23 de diciembre.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y al Organismo Autónomo Provincial de Gestión Tributaria de*, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

QUINTO. APODERAMIENTO. El compareciente y su representados autorizan a *, con domicilio social en *, y titular del NIF * para comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es compareciente/s queda/n informado/s de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el/los otorgante/s obligado/s a facilitar los datos personales, y estando informado/s de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004 modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en trece folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GV y números 8755630 y los doce folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto PERMUTA.

Base: TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que el día*, expido y remito, vía Signo, COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA al Ayuntamiento de *, para dar cumplimiento al requerimiento contenido en la matriz precedente y a los fines del párrafo 5 del Artículo 254 de la Ley Hipotecaria. Incorporo justificante de dicho envío a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que la presente escritura ha sido ratificada por Doña *, en nombre y representación de “*”, en escritura autorizada el día *, por el Notario de * Don *, número * de su protocolo, la cual me ha sido notificada por correo corporativo. En *, a *. Doy fe.- JEN.

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Escritura de permuta de participaciones sociales

ESCRITURA DE PERMUTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I. Que DON xxxx es dueño en pleno dominio con carácter ganancial de xxx (xxx) participaciones sociales, concretadas en los números xxxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Título:

II. Que DOÑA xxxx es dueña en pleno dominio con carácter ganancial de xxx (xxx) participaciones sociales, concretadas en los números xxxx (xxx), ambos inclusive, de un valor nominal, cada una de ellas, de xxx, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Título:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiestan sus respectivos propietarios, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones.

III. Declaran los comparecientes que la permuta que aquí se instrumenta es libre conforme a lo establecido en el Artículo xxx y en el Artículo xxx de los Estatutos Sociales de dichas entidades y en la vigente legislación, por lo que no se aprecia impedimento legal ni estatutario para el presente otorgamiento, incorporándose a la presente a tal efecto, certificaciones expedidas por los respectivos Administradores Único de las entidades, cuyas firmas legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

IV. Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

PRIMERO. DON xxx y DOÑA xxx PERMUTAN las participaciones que cada uno de ellos son titulares y descritas en los expositivos primero y segundo anterior, adquiriendo, DON xxx, el pleno dominio de la totalidad de las xxxxx participaciones sociales de la mercantil “xxx, S.L.” con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones y con carácter ganancial, y DOÑA xxxx, el pleno dominio de la totalidad de las catorce participaciones sociales de la mercantil “xxx, S.L.” con todos los derechos y obligaciones anexos o accesorios que les sean inherentes, libres de cargas y afecciones y con carácter privativo.

SEGUNDO. Siendo el mismo valor de las participaciones sociales permutadas (INDICAR VALOR), no hay compensaciones en metálico.

TERCERA.- Todos los gastos e impuestos, en su caso, serán satisfechos por mitad entre las partes, que manifiestan que la presente transmisión no está comprendida en ninguno de los apartados a), b) y c) del párrafo 2 del Artículo 314 de la Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, por lo que se solicita la aplicación de las exenciones fiscales pertinentes en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder “que no es un poder general ni un poder para pleitos”

Nos encargan un poder general que según nos explica es únicamente para tramitar un asunto relativo a la falta de pago de las cuotas de un autónomo. El apoderado es un graduado social. Se le pregunta si lo que quiere es un poder para pleitos como en otras ocasiones. Vuelve a insistir en lo del poder general y confirma para lo que lo necesita. Visto lo visto, hacemos un poder que no es un poder general, ni un poder para pleitos. Espero que sirva. El cliente está advertido. Los encargos tienen que ser precisos y si no lo son, luego no te quejes. Como dijo aquel, “hay que estudiar mas”. Por cierto, no me gusta que se tomen confianzas excesivas y me llamen “cariño”.

ESCRITURA DE PODER

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON *, *y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, *, para que pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Comparecer ante cualesquiera Juzgados, Audiencias y demás Tribunales, ordinarios o especiales, de cualquier grado o jurisdicción, y ante cualquier otra autoridad, Magistratura, Fiscalía, Organismos Sindicales, Delegación, Junta, Jurado, Tribunal de Defensa de la Competencia o de Cuentas del Estado, Autoridad o Tribunal Eclesiásticos, Tribunal Constitucional, Agencia de Protección de Datos, Centro, Notaría, Registro Público, Administración de Hacienda o Agencia Tributaria, oficina o funcionario del Estado, Administración Central, Comunidad Autónoma, Provincia, Municipio o cualesquiera otras entidades locales, organismos autónomos y demás entes públicos, incluso internacionales, en particular de la Unión Europea, y demás Entidades creadas o por crear, en cualesquiera de su ramas, dependencias y servicios; y en ellos instar, seguir, y terminar, como actor, demandado, tercero, coadyuvante, requirente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, juicios y procedimientos civiles, criminales, administrativos, sociales, contencioso-administrativos, económico-administrativos, de trabajo, gubernativos, notariales, hipotecarios, de Hacienda, de jurisdicción voluntaria y de cualquier otra clase.

Dirigir, recibir y contestar requerimientos y notificaciones.

Interponer y seguir toda clase de recursos.

Liquidar cualquier tipo de tasa, contribución o impuesto que resulte necesario.

Celebrar actos de conciliación, con avenencia o sin ella, en cuanto impliquen actos dispositivos.

Transigir y someter a arbitraje cuestiones controvertidas.

Cobrar cualquier cantidad procedente de mandamientos.

Instar la autorización de actas notariales.

Comparecer ante toda clase de organismos y registros públicos o privados, al efecto de obtener los datos que le fueren necesarios y la rectificación de aquellos.

Percibir del Fondo de Garantía Salarial, de la Tesorería General de la Seguridad Social, o de cualquier otra entidad pagadora que en el futuro se cree o sustituya a dichos organismos, todas las cantidades que pudieran corresponder por cualquier concepto a la parte poderdante; y facultar a las indicadas entidades pagadoras para subrogarse en los derechos de la parte poderdante, para el ejercicio de todo tipo de acciones que resultaran procedentes en Derecho.

Otorgar y revocar sustituciones y apoderamientos, totales o parciales de este poder, a favor de Procuradores, Letrados o Graduados Sociales, sin que en el caso de apoderamiento parcial, suponga revocación del inicialmente conferido.

Solicitar las copias que se precisen de este poder.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de poder (no general pero no quiero llamarlo especial) con cláusula de subsistencia para caso de modificación de capacidad y distintos tipos de apoderados según qué facultades se utilicen

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DON *, nacido el día *, mayor de edad, de vecindad civil *, viudo, jubilado, vecino de *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

O T O R G A:

Que confiere PODER CON CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA PARA CASO DE MODIFICACIÓN DE CAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de sus hijos DON *, datos personales, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, y DON *, datos personales, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, para que, en nombre y representación del poderdante, aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, puedan ejercitar las siguientes facultades.

FACULTADES QUE SE EJERCERÁN SOLIDARIAMENTE:

FACULTADES PATRIMONIALES:

I.= Administrar bienes muebles e inmuebles; ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones, rendir, exigir y aprobar cuentas; firmar y seguir correspondencia; hacer y retirar giros y envíos; constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de todo tipo, particularmente de arrendamiento, aparcería, seguro, trabajo y transporte de cualquier clase; desahuciar inquilinos, arrendatarios, aparceros, colonos, porteros, precaristas y todo género de ocupantes; admitir y despedir obreros y empleados; reconocer, aceptar, pagar y cobrar cualesquiera deudas y créditos, por capital, intereses, dividendos y amortizaciones, y con relación a cualquier persona o entidad pública o privada, incluso Estado, Provincia, Comunidad Autónoma o Municipio, firmando recibos, saldos, conformidades y resguardos; asistir con voz y voto a juntas de regantes, propietarios, consocios, condueños y demás cotitulares o de cualquier otra clase.

II.= Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, en asuntos civiles, penales, administrativos, contencioso y económico-administrativos, gubernativos, laborales, fiscales y eclesiásticos, de todos los grados, jurisdicciones e instancias; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, requirente, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación y revisión, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos; otorgar, para los fines antedichos, poderes en favor de Procuradores de los Tribunales y Abogados con las facultades usuales.—-

III.= Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; concertar activa o pasivamente créditos comerciales; dar y tomar dinero en préstamo, con o sin intereses y con garantía personal, de valores o cualquier otra, constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

IV.= Ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a su nombre como sujeto pasivo o responsable subsidiario, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de sus representados, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan; recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor de los sujetos pasivos, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el NIF/NIE o su renovación, y la Tarjeta de Residencia o su renovación, pudiendo efectuar, en el caso del NIF, la solicitud por vía notarial instando la oportuna acta notarial y/o suscribiendo cuantos documentos fueran precisos.

V.= Descargar, instalar, renovar, suspender, revocar y utilizar cualesquiera certificados de firma electrónica emitidos por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre-Real Casa de la Moneda o por otros prestadores de servicios de certificación, tanto los certificados expresados en las leyes, como cualesquiera otros de los emitidos por la citada Fábrica Nacional y otros prestadores de servicios de certificación electrónica, incluidos, pero no limitados, a certificados de persona física, de representante de persona jurídica, de representante de entidad sin personalidad jurídica, de dispositivo móvil, de servidor, de componentes, de firma de código, de personal al servicio de las administraciones públicas, de sede electrónica, de sello electrónico para la actuación administrativa automatizada y cualesquiera otros certificados electrónicos que pudieran surgir con posterioridad de conformidad con el estado de la técnica. La solicitud del certificado de firma electrónica podrá realizarse ante las oficinas de registro de la Agencia Estatal de Administración Tributaria o ante otras oficinas de registro delegadas de órganos, organismos o entidades que ejerzan funciones públicas, así como ante las oficinas o registros que designen los prestadores de servicios de certificación. Las actividades comprendidas anteriormente a realizar por cuenta de los poderdantes comprenderá la utilización del certificado de firma electrónica ante: la Administración General del Estado, Comunidades Autónomas, Entidades Locales y sus Organismos Públicos, Sociedades, Mancomunidades, Consorcios o cualesquiera otros entes con o sin personalidad jurídica vinculados o dependientes de las anteriores, incluyendo la administración institucional, territorial o periférica y órganos reguladores; también realizar trámites ante Oficinas y Funcionarios Públicos de cualquier administración, Registros Públicos, Agencias Tributarias, Tribunales Económicos-Administrativos, de Competencia o de Cuentas, Notarías, Colegios Profesionales, Sindicatos, Autoridades Eclesiásticas, Organismos de la UE e internacionales, Órganos Jurisdiccionales, Fiscalías, Juntas y Jurados, Juntas Arbitrales, Cámaras de Comercio, Órganos Constitucionales y cualesquiera otros órganos, agencias, entes u organismos de cualquier administración y demás entidades creadas y por crear, en cualquiera de sus ramas, dependencias o servicios de cualesquiera administraciones nacionales, de la UE o internacionales; asimismo podrá actuar ante personas físicas, jurídicas, entidades, sociedades y comunidades con y sin personalidad jurídica, organismos, agrupaciones, asociaciones, fundaciones, ONG`S y demás entes de derecho privado previstos en el ordenamiento jurídico español, de la UE e internacionales, para la realización, vía electrónica mediante la utilización del certificado de firma electrónica de los poderdantes y por su cuenta, de las facultades incluidas en la presente escritura de apoderamiento.

VI.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

VII.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

FACULTADES QUE SE EJERCERÁN MANCOMUNADAMENTE (excepto en caso de renuncia o fallecimiento de uno cualquiera de los apoderados en cuyo caso se ejercerán por el otro):

FACULTADES PERSONALES (a ejercitar en caso de modificación transitoria o permanente de la capacidad del poderdante):

I.= Cuidado de la persona: El poder faculta a los apoderados a representar al poderdante en sus decisiones personales sobre su bienestar.

II.= El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar al poderdante, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

III.= Decidir sobre el lugar de residencia del poderdante.

Las facultades citadas anteriormente, incluyen también el derecho a reclamar ante médicos, hospitales, residencias u otras instituciones documentación médica y de obtener toda clase de informes e informaciones. Los médicos que les asistan están dispensados de guardar el secreto profesional frente a los apoderados.

FACULTADES PATRIMONIALES:

I.= Disponer (a título oneroso), enajenar (a título oneroso), gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos o privados, pudiendo en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, hacer aportes, permutas, cesiones en pago y para pago, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, opciones y tanteos, agrupaciones, segregaciones, agregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y de obra derruida, alteraciones de fincas, cartas de pago, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir, cancelar y disolver, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas, en garantía de deuda propia, anticresis, comunidades de toda clase, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie, y, en general, cualesquiera derechos reales y personales.

II.= Aceptar o renunciar herencias y legados, pura y simplemente o con los beneficios legales y aceptar donaciones pura y simplemente; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar declaraciones de herederos por vía judicial o notarial; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones -incluso, la de la sociedad conyugal-, divisiones y adjudicaciones, totales o parciales; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago o para pago, incluso cantidades en metálico; transigir diferencias; intervenir judicial o extrajudicialmente en las operaciones particionales; practicar cuanto proceda hasta la terminación de las mismas; y tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiendo los últimos en el Registro de la Propiedad.

III.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA):

1.= De conformidad con la citada Ley 8/2021, de 2 de Junio, hace constar (Artículo 256 del Código Civil) que es su voluntad que este poder subsista si en el futuro precisara apoyo en el ejercicio de su capacidad sin que para el caso de que así sea (Artículo 257 del Código Civil) desee establecer ninguna previsión especial.

2.= Conforme al Artículo 258 del Código Civil no desea establecer, medidas u órganos de control, condiciones e instrucciones para el ejercicio de las facultades, salvaguardas para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida ni mecanismos ni plazos de revisión de medidas de apoyo (puesto que no las ordena), con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias; tampoco desea prever formas específicas de extinción del poder.

3.= Para todo lo no previsto en el presente poder, dispensa como poderdante de la aplicación de la totalidad de las normas correspondientes a la curatela conforme al Artículo 259 del Código Civil. Igualmente dispensa como poderdante a sus apoderados de las prohibiciones establecidas en el Artículo 251 de Código Civil.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Es voluntad del compareciente que el presente poder pueda utilizarse desde el día de la fecha.

COMUNICACIÓN AL REGISTRO CIVIL: A los efectos de este otorgamiento, el compareciente hace constar que nació en *, el día *, constando su nacimiento en el Registro Civil de *.

Yo, el Notario, conforme al artículo 260 del Código Civil comunicaré sin dilación al Registro Civil competente el presente otorgamiento.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios anteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder de representación laboral

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:-

Que confiere PODER ESPECIAL DE REPRESENTACIÓN LABORAL, pero en su especialidad tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea menester, en favor de:

GRADUADO SOCIAL: DON xxxx.

Para que en nombre y representación de la poderdante, sin traba ni limitación alguna, pueda, realizar las siguientes facultades:

Entender en todas las reclamaciones que se susciten por asuntos de índole laboral, representándole como actor, demandado, o en cualquier otro concepto, en actos de conciliación, con o sin avenencia, ante el Juzgado de lo Social o el que proceda, la Tesorería General de la Seguridad Social, Instituto Nacional de la Seguridad Social, Servicio Público de Empleo Estatal-Inem, Servef, Fondo de Garantía Salarial, Consellería de Bienestar Social y Seguridad Social y Consellería de Economía, Hacienda y Empleo, y/o cualquiera otro Organismo competente; siguiendo los juicios por todos sus trámites, instancias y recursos, hasta la consecución de fallos definitivos, con facultad de absolver posiciones de confesión en juicio, recursar y tachar, interponer toda clase de recursos, ordinarios o extraordinarios, incluso de casación; solicitar y practicar toda clase de diligencias, hasta las de carácter personal, ratificarse en los escritos que presente, contestar requerimientos y practicarlos y desistir de las acciones, apelaciones y recursos entablados, así como toda clase de pedimentos o diligencias instadas; y asimismo, con idénticas facultades anteriores, ejercitar cuantas acciones correspondan a los poderdantes contra cualesquiera de las entidades u organismos citados u otros que en su caso puedan corresponder.

Sustituir este poder en todo o en parte, en favor de la persona o personas que estime pertinentes, y pedir y retirar copias de esta escritura.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder electoral

Es curioso que haya plazas que hagan decenas de poder electorales y otras que no hagan casi ninguno. En mi pueblo he autorizado 11 poderes en 11 años. Muy poca cosa. Como decía aquella, ¿por qué será?

ESCRITURA DE PODER ELECTORAL

NÚMERO

En la Calle xxxx, número xxx de xxxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX, mi residencia, y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que prevé que el día 26 de Mayo del presente año, día para el que han sido convocadas elecciones de Diputados al Parlamento Europeo, convocadas por Real Decreto 206/2019; elecciones locales y a las Asambleas de Ceuta y Melilla, convocadas por Real Decreto 209/2019, ambos de 1 de Abril (Y AUTONÓMICAS DÓNDE LAS HAYA), no podrá ejercer personalmente el derecho de voto por razón de encontrarse incapacitado.

Me presenta certificación médica acreditativa de la enfermedad o incapacidad que le impide la formulación personal de la solicitud de Certificación de inscripción en el censo. Incorporo yo, el Notario, a esta escritura la certificación presentada.

II.- Que no ha otorgado algún otro poder de esta clase para estas elecciones y que desconoce que el apoderado que a continuación se designa, lo sea de otra persona con el mismo fin.

III.- Y en virtud de cuanto antecede, con relación al proceso electoral antes reseñado,

O T O R G A:

Poder especial, personalísimo, no delegable, tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, a favor de DOÑA XXXX, XXXX. para que en nombre y representación del poderdante pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

1º.- Solicitar de la Delegación Provincial de Oficina del Censo Electoral competente, formulándola ante cualquier Oficina del Servicio de Correos, certificado acreditativo de que el poderdante figura inscrito en el Censo como elector, así como la documentación ordenada por la legislación vigente, señalando como domicilio para que se remita el de la otorgante fijado en la comparecencia de esta escritura.

2º.- Recoger en la Oficina de Correos correspondiente, el Certificado y documentación remitida para el voto por correo.

3º.- Depositar en la Oficina de Correos para su remisión a la Mesa Electoral con todas las garantías legales y reglamentarias, la documentación con el voto del poderdante.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en la xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de los colegios notariales de España, serie xxxx, números xxxxx y los dos anteriores en orden correlativo, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: EXENTO

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Escritura de poder especial (blindado) para renovar pasaporte de menor sin acreditación de la relación materno-filial

Una chica a la que faltan cuatro meses para cumplir los 18 años y que vive con su padre. Una pareja que ya no lo es. Un viaje a Madrid que no le viene bien a la madre. Y un Notario que tiene que decidir qué hacer cuando solamente le traen una foto de un certificado de nacimiento en un idioma de esos que “no hay dios que lo entienda” y que ademas no está apostillado. Tras meditarlo decidí blindar el poder todo lo que pude … En breve voy a escribir un artículo que titularé “el kit jurídico del inmigrante”.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de la poderdante, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

I N T E R V I E N E:-

En su propio nombre y derecho, y como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre su hija menor de edad, DOÑA ***, de nacionalidad ***, residente en España, nacida en *** el día ***, soltera, estudiante, con domicilio en ***, titular del Pasaporte de su nacionalidad número ***, caducado el día ***, y del N.I.E. ***.

Manifiesta que el citado domicilio es también el del padre de la menor.

No me acredita la relación materno filial mediante certificación de nacimiento debidamente traducida y apostillada, si bien me exhibe y le devuelvo una fotocopia de dicho certificado de nacimiento de su hija, redactado exclusivamente en idioma ***, según manifiesta, idioma que no conozco, y que carece de la preceptiva apostilla.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio insuficiente la representación alegada para el otorgamiento del presente poder especial y, por ende, advierto a la compareciente que a los efectos del uso del presente poder por el Sr. Apoderado (el padre de la menor), la eficacia de la presente queda en todo caso condicionada a la acreditación documental de la relación paterno-filial con documentos que cumplan los requisitos de forma y a los exclusivos efectos de renovar el pasaporte de la menor en la Embajada de *** en Madrid, previa prestación de su consentimiento por el cotitular de la patria potestad, padre de la menor y apoderado, Don ***, titular del Pasaporte de su nacionalidad polaca número ***.

Me manifiesta la vigencia de la patria potestad, que no ha sido privada ni suspendida de ella.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor del padre de la menor, DON ***, de nacionalidad ***, residente en España, mayor de edad, ***, ***, con domicilio en ***, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número ***, vigente hasta el día ***, y del N.I.E. ***para que en nombre y representación de la poderdante y en el ejercicio de la patria potestad sobre la hija menor de ambos, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Comparecer en la Embajada de *** en Madrid a los efectos de solicitar, tramite y obtener la Renovación del Pasaporte o de cualquier otro documento de identidad de su citada hija.

Advierto expresamente a la compareciente que el presente instrumento en ningún caso supone una delegación de la patria potestad, así como de las normas de orden público aplicables en España.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales especialmente las relativas al ejercicio de la patria potestad y al otorgamiento de poderes en el ámbito de la misma.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y los *** posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En ***, el día ***, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, expido copia a instancia de DOÑA ***, en *** folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie ***, número *** y los cuatro anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.-

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Escritura de poder especial (nuntius) otorgada por albacea testamentario no autorizado por el testador para delegar el cargo

Tengo a una albacea con facultades amplias pero no autorizada para delegar el cargo que también es legataria y coheredera. Necesita cancelar un préstamo hipotecario de la difunta y en el banco piden un poder para hacer los trámites, así que me encargan un poder que no tengo claro ante el carácter indelegable del cargo salvo autorización del testador (que no la dio).

¿Puede hacerse un poder especial?

Pues gracias a mi serie de mini dictámenes y a algunos alumnos aventajados, podría decir que hay dos posturas:

En contra: El testamento es personalísimo, Artículo 670 Cci, y si el testador no lo ha facultado, no puede (Artículo 909 Cci).A favor: Lo que debe prohibirse es la delegación de la totalidad del cargo para evitar que quede a la voluntad de otra persona la elección de albacea, así como la delegación de facultades esenciales del albacea pero no meros actos de gestión o administración como puede ser la cancelación de un préstamo hipotecario. Podría alegarse el principio de celeridad del tráfico jurídico.

Si lo planteamos como un nuntius (al apoderado), como mero vehículo transmisión de una declaración de voluntad ya formada (hay frases que nunca se olvidan aunque en tiempos no las entendieras del todo), parece que no habría problema pero, en consonancia, habría que concretar mucho y explicar con pelos y señales lo que se autoriza para hacer.

Tomada la decisión estábamos redactando el documento pero lo dejamos a medias porque al final la albacea irá a otra ciudad a efectuar el trámite.

Esto fue lo que llegamos a tener listo:

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en el testamento otorgado por DOÑA *, titular del DNI/NIF *, fallecida en *, el día *, ante Doña *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, lo que me acredita con la exhibición de los Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como copia autorizada de su citado testamento, fue nombrada legataria de ciertos bienes y derechos, instituida coheredera y nombrada albacea de la herencia en los siguientes términos: “NO LLEGAMOS A COPIARLOS”.

SEGUNDO.- Que a los efectos de efectuar el pago del saldo pendiente de la hipoteca que grava el único inmueble que integra la herencia de la Sra. * que fue constituido en garantía de un préstamo con la entidad * por importe de * y del que se haya pendiente a fecha de fallecimiento de la causante la cantidad de * y de cancelar dicha hipoteca …. ¿QUÉ MAS NECESITAN HACER? .. Y AQUÍ NOS QUEDAMOS.

O T O R G A:

Que por la designación indicada **confiere* poder especial, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea, a favor de DOÑA * y DOÑA *, ambas mayores de edad, abogadas y colegiadas nº * y * del Ilustre Colegio de Abogados de *, con domicilio profesional en * y titulares de los DNI/NIF * y *, respectivamente, para que SOLIDARIAMENTE en nombre y representación de la poderdante, y aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, puedan ejercer las siguientes …. FACULTADES …

Por cierto, el testamento era una pesadilla. No voy a hacer la herencia pero yo le había dado una buena pensada al asunto. Al final, el testamento tenía mucha hojarasca y se podía hacer con él lo que hicieron los hermanos Marx en “Una noche en la ópera” (la parte contratante de la primera parte.. ya saben).

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Escritura de poder especial a doble columna español/inglés

Pero, ¿esto se puede hacer?

NÚMERO

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA XXXXX, cuya señora entiende el idioma INGLÉS suficientemente a los efectos de la redacción a doble columna de la presente escritura.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales con las siguientes:

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada, y al efecto,

O T O R G A:

Por la presente nombra como agente a:

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, redactada a doble columna español-inglés, idioma este que entiendo suficientemente a los efectos de la presente escritura, la compareciente renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

…

Luego vino la versión íntegra en INGLÉS.

Claro, si el Notario no sabe inglés me temo que parece necesaria la presencia de un intérprete que responda de la traducción, ¿no?

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Escritura de poder especial con cláusula de duración limitada

El otro día en el megafamoso chat telegramienseVanguardia Notarial (Notarios interesados en participar que me lo indiquen mediante comentario) se trató un tema menor pero muy interesante que ha dado lugar a la firma de un poder en mi notaría en el que atendiendo el ruego de varios compañeros hice constar en el título de la escritura que el poder contenido en la misma se daba por un plazo limitado. Tenían razón los compañeros que defendieron la postura de destacar las cosas relevantes de los apoderamientos en sitios también relevantes a fin de combatir la mala costumbre de no leer las cosas hasta el final.

Una segunda particularidad de este poder especialísimo es que incluía una pequeña parte expositiva que concretaba lo que la poderdante tenía intención de hacer a través de su apoderada.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Manifiesta igualmente que es titular de la Cédula de Ciudadanía *** número ***, pendiente de renovación.

Incorporo a la presente, a solicitud de la compareciente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y Cédula de Ciudadanía, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que es titular de un depósito a plazo fijo en la entidad que luego se dirá, cuyo plazo se ha vencido y desea renovar con un producto de características similares, a cuyo efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, por plazo de DOS años a contar desde la fecha del presente otorgamiento, en favor de DOÑA ***, ***, y titular del la Cédula de Ciudadanía *** número ***, para que en nombre y representación de la poderdante, pueda ejercer, las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERA.- Abrir una libreta o cuenta de ahorro o plazo fijo con el saldo que tenga la poderdante en la cuenta número ***, cuyo plazo venció en ***, de la entidad “***” a través de su oficina sita en *** y a tal efecto constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos y, en general, operar con dicha entidad, haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias, conforme al deseo e intención de la poderdante expresados en la parte expositiva.

SEGUNDA.- Firmar cuantos documentos sean precisos, satisfacer tasas o derechos y cualquier otra gestión que estime necesaria a tales efectos.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *** y números *** y los *** folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En ***, el día ***, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, expido copia a instancia de DOÑA ***, en *** folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie ***, número *** y los *** anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de poder especial con cláusula de subsistencia o preventivo para caso de modificación de la capacidad otorgado por nacional extranjero

Dos apuntes antes de comenzar con el modelo:

Entre las facultades no están: hacer donaciones, afianzar ni dar dinero a préstamo. Sin embargo, se ha mantenido la hipoteca en garantía de deuda ajena. Nunca se sabe.
En cuanto a la minutación, aunque recientemente he leído opiniones sobre minutación por dos conceptos (general y preventivo), y no es la primera vez que lo leo, yo no lo veo.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de la Sra. XXXX, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citada Carta de Identidad y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL Y PREVENTIVO PARA CASO DE INCAPACIDAD con sometimiento expreso a la ley española en base al artículo 10.11 Cc. (“a la representación voluntaria se aplicará la ley del país donde se ejerciten las facultades conferidas”), tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, en favor de Don xxx, XXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX, para que en nombre y representación de la poderdante, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

PERSONALES:

Primera.- Cuidado de la persona: El poder faculta al apoderado a representar a la poderdante en sus decisiones personales sobre su bienestar.

Segunda.- El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar a la poderdante, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

Las facultades citadas anteriormente, incluyen también el reclamar el derecho de la poderdante ante médicos, hospitales, residencias u otras instituciones para examinar la documentación médica y obtener toda clase de informes e informaciones. Los médicos que le asistan están dispensados de guardar el secreto profesional frente a los apoderados.

PATRIMONIALES:

II.= Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos o privados, pudiendo en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, hacer aportes, permutas, cesiones en pago y para pago, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, opciones y tanteos, agrupaciones, segregaciones, agregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y de obra derruida, alteraciones de fincas, cartas de pago, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir, cancelar y disolver, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas, en garantía de deuda propia o ajena, anticresis, comunidades de toda clase, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie, y, en general, cualesquiera derechos reales y personales.

III.= Aceptar o renunciar herencias y legados, pura y simplemente o con los beneficios legales y aceptar donaciones pura y simplemente; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar declaraciones de herederos por vía judicial o notarial; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones -incluso, la de la sociedad conyugal-, divisiones y adjudicaciones, totales o parciales; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago o para pago, incluso cantidades en metálico; transigir diferencias; intervenir judicial o extrajudicialmente en las operaciones particionales; practicar cuanto proceda hasta la terminación de las mismas; y tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiendo los últimos en el Registro de la Propiedad.

IV.= Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, en asuntos civiles, penales, administrativos, contencioso y económico-administrativos, gubernativos, laborales, fiscales y eclesiásticos, de todos los grados, jurisdicciones e instancias; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, requirente, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación y revisión, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos; otorgar, para los fines antedichos, poderes en favor de Procuradores de los Tribunales y Abogados con las facultades usuales.

V.= Comerciar, dirigir y administrar negocios mercantiles e industriales, realizando cualesquiera actos relativos al tráfico mercantil; tomar parte en concursos y subastas, formulando propuestas, reservas y protestas y aceptando adjudicaciones; constituir, modificar, prorrogar, disolver y liquidar toda clase de sociedades, ejercitar todos los derechos y obligaciones inherentes a la cualidad de socio y aceptar y desempeñar cargos en ellos.

VI.= Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; concertar activa o pasivamente créditos comerciales; tomar dinero en préstamo, con o sin intereses y con garantía personal, de valores o cualquier otra, constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

VII.= Proceder a la presentación telemática de Impuestos con arreglo a la normativa vigente. Solicitar la expedición de certificados de titularidad y de cualquier otro tipo confirme a dicha normativa y relacionar a la poderdante con personas privadas y/o públicas a través de medios telemáticos, informáticos, electrónicos, en general los englobados en el concepto “nuevas tecnologías”, utilizando en su caso la firma electrónica, incluso la firma electrónica avanzada y solicitando cualquier certificado digital, o lo que lo sustituya.-

VIII.= Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

IX.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

X.= Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA):

1.= De conformidad con la citada Ley 8/2021, de 2 de Junio, hace constar (Artículo 256 del Código Civil) que es su voluntad que este poder subsista si en el futuro precisara apoyo en el ejercicio de su capacidad sin que para el caso de que así sea (Artículo 257 del Código Civil) desee establecer ninguna previsión especial.

2.= Conforme al Artículo 258 del Código Civil no desea establecer, medidas u órganos de control, condiciones e instrucciones para el ejercicio de las facultades, salvaguardas para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida ni mecanismos ni plazos de revisión de medidas de apoyo (puesto que no las ordena), con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias; tampoco desea prever formas específicas de extinción del poder.

3.= Para todo lo no previsto en el presente poder, dispensa como poderdante de la aplicación de la totalidad de las normas correspondientes a la curatela conforme al Artículo 259 del Código Civil. Igualmente dispensa como poderdante a su apoderada de las prohibiciones establecidas en el Artículo 251 de Código Civil.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Es voluntad de la compareciente que el presente poder pueda utilizarse desde el día de la fecha con el carácter de poder general.

La compareciente me dispensa de efectuar notificación alguna del presente otorgamiento y de toda responsabilidad al respecto.

NOTA SOBRE LA NOTIFICACIÓN: En Vanguardia Notarial se comentaba el otro día que tratándose de residentes en España el poder sería inscribible en el Registro Civil, pero ¿en qué registro? Del art 10 LRC parece deducirse que en cualquier oficina si bien se apuntó que sería en el Registro Civil Central (hoy Oficina Central del Registro Civil) previa inscripción de “nacimiento”. Por esta razón conviene incorporar el certificado de nacimiento del país en cuestión traducido (en su caso) y apostillado (salvo que se trate de países UE). Sobre la obligatoriedad de la notificación ya discutimos lo suyo en su momento.

¿Qué dice el 10 LRC? Artículo 10. Reglas de competencia. 1. La solicitud de inscripción y la práctica de la misma se podrán efectuar en cualquiera de las Oficinas Generales del Registro Civil con independencia del lugar en el que se produzcan los hechos o actos inscribibles. Si se producen en el extranjero, la inscripción se solicitará y, en su caso, se practicará en la Oficina Consular de la circunscripción correspondiente. En este último caso, la inscripción también se podrá solicitar y practicar en cualquiera de las Oficinas Generales. 2. Los ciudadanos podrán solicitar en cualquiera de las Oficinas del Registro Civil o por medios electrónicos el acceso a la información contenida en el mismo a través de los medios de publicidad previstos en esta Ley.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que la advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial con cláusula de subsistencia para caso de modificación de capacidad

Un anciano receloso elude un poder general “preventivo” y prefiere limitar su apoderamiento a cuestiones menores.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL y PREVENTIVO CON CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA PARA CASO DE MODIFICACIÓN DE CAPACIDAD tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de DOÑA *, *, para que actuando en nombre y representación del poderdante, pueda ejercitar las siguientes facultades,

FACULTADES PERSONALES (a ejercitar en caso de modificación transitoria o permanente de la capacidad del poderdante):

El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar al poderdante, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

Las facultades citadas anteriormente, incluyen también el reclamar el derecho del poderdante ante médicos, hospitales, residencias u otras instituciones para examinar la documentación médica y obtener toda clase de informes e informaciones. Los médicos que le asistan están dispensados de guardar el secreto profesional frente al apoderado.

FACULTADES PATRIMONIALES:-

En relación con el arrendamiento podrá efectuarlo de toda clase de inmuebles, por el tiempo y condiciones que estime pertinentes, pagando o cobrando el alquiler o renta y practicando y atendiendo notificaciones y requerimientos derivados de la legislación vigente sobre arrendamientos urbanos y rústicos.

Especialmente se confiere para representar al poderdante en todos los intereses que ostente o pueda ostentar, tanto a nivel societario como económico, en la cooperativa denominada “*” o en cualquier otro ente societario de la misma naturaleza cooperativa relacionado con las fincas rústicas de su propiedad y sus cosechas.

Igualmente de manera especial se confiere para ejercitar los derechos que por razón de procedimientos de expropiación sobre fincas de propiedad del poderdante pudieran existir en cualquier fase del procedimiento desde su inicio hasta su terminación incluyendo la aceptación y cobro del justiprecio y la disposición de la finca o parte de ella afectada por la causa.

Especialmente se confiere para ejercitar dichas facultades ante la Dirección General de Catastro y sus gerencias provinciales o territoriales, órganos de gestión tributaria de cualquier ámbito y en la Seguridad Social, con posibilidad de entablar procedimientos para reclamar ayudas, pensiones, prestaciones o subvenciones por dependencia.

III.= Ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a su nombre como sujeto pasivo o responsable subsidiario, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan; recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales.

IV.= Instar y contestar toda clase de actas notariales, con la mayor amplitud, sin ninguna limitación, para establecer minutas, condiciones o modalidades, incluso las de remisión de cartas por correo certificado y con acuse de recibo.

V.= Proceder a la presentación telemática de Impuestos con arreglo a la normativa vigente. Solicitar la expedición de certificados de titularidad y de cualquier otro tipo confirme a dicha normativa y relacionar a los poderdantes con personas privadas y/o públicas a través de medios telemáticos, informáticos, electrónicos, en general los englobados en el concepto “nuevas tecnologías”, utilizando en su caso la firma electrónica, incluso la firma electrónica avanzada y solicitando cualquier certificado digital, o lo que lo sustituya.

VI.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

VIII.= Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA):

1.= De conformidad con la citada Ley 8/2021, de 2 de Junio, hace constar (Artículo 256 del Código Civil) que es su voluntad que este poder subsista si en el futuro precisara apoyo en el ejercicio de su capacidad sin que para el caso de que así sea (Artículo 257 del Código Civil) desee establecer ninguna previsión especial.

2.= Conforme al Artículo 258 del Código Civil no desea establecer, medidas u órganos de control, condiciones e instrucciones para el ejercicio de las facultades, salvaguardas para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida ni mecanismos ni plazos de revisión de medidas de apoyo (puesto que no las ordena), con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias; tampoco desea prever formas específicas de extinción del poder.

3.= Para todo lo no previsto en el presente poder, dispensa como poderdante a su apoderada de la aplicación de la totalidad de las normas correspondientes a la curatela conforme al Artículo 259 del Código Civil. Igualmente dispensa como poderdante a su apoderada de las prohibiciones establecidas en el Artículo 251 de Código Civil.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Es voluntad del compareciente que el presente poder pueda utilizarse desde el día de la fecha con el carácter de poder especial.

COMUNICACIÓN AL REGISTRO CIVIL: A los efectos de este otorgamiento, el compareciente hace constar que nació en *, el día *, constando su nacimiento en el Registro Civil de *. Yo, el Notario, conforme al artículo 260 del Código Civil comunicaré sin dilación al Registro Civil competente el presente otorgamiento.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de Don * en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que en el día de hoy, comunico el otorgamiento de la presente escritura al Registro Civil de *, mediante Oficio. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

NOTA: La Pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *a, para hacer constar que el día **** de ***** de *, se ha practicado la inscripción marginal al Tomo ****, Página *** Vta. de la Sección Primera del Registro Civil de *, donde consta inscrito el nacimiento de Don *. En *, a ***** de ***** de *. Doy fe.- Firmado: JEN.

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Escritura de poder especial con cláusula de subsistencia para caso de modificación de capacidad

Ultimamente son mas los casos en los que los poderes preventivos no son también generales sino especiales adaptados a los que cada uno necesita.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges *.

Incorporo a la presente, a solicitud de sus titulares, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DDNII/NNIFF, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que juntos y separadamente confieren PODER ESPECIAL y PREVENTIVO CON CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA PARA CASO DE MODIFICACIÓN DE CAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de DON *, mayor de edad, casado, jubilado, vecino *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, para que, en nombre y representación de los poderdantes, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, puedan ejercitar las siguientes facultades,

FACULTADES PERSONALES (a ejercitar en caso de modificación transitoria o permanente de la capacidad de los poderdantes):

I.= Cuidado de la persona: El poder faculta al apoderado a representar a los poderdantes en sus decisiones personales sobre su bienestar.

II.= El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar a los poderdantes, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

III.= Decidir sobre el lugar de residencia de los poderdantes.

Las facultades citadas anteriormente, incluyen también el reclamar el derecho de los poderdantes ante médicos, hospitales, residencias u otras instituciones para examinar la documentación médica y obtener toda clase de informes e informaciones. Los médicos que les asistan están dispensados de guardar el secreto profesional frente a los apoderados.

FACULTADES PATRIMONIALES:

III.= Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar talones y cheques; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes y de plazo, con garantía personal o de valores; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos de metálico; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, a los fines del presente poder, haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

IV.= Ostentar la representación de los poderdantes frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a su nombre como sujeto pasivo o responsable subsidiario, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de sus representados, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan; recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor de los sujetos pasivos, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el NIF/NIE o su renovación, y la Tarjeta de Residencia o su renovación, pudiendo efectuar, en el caso del NIF, la solicitud por vía notarial instando la oportuna acta notarial y/o suscribiendo cuantos documentos fueran precisos.

VI.= Especialmente se confiere poder, para solicitar y gestionar de las Administraciones competentes de *, las pensiones que a los poderdantes les correspondan.

VII.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

VIII.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

IX.= Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica (CLÁUSULA DE SUBSISTENCIA):

1.= De conformidad con la citada Ley 8/2021, de 2 de Junio, hacen constar (Artículo 256 del Código Civil) que es su voluntad que este poder subsista si en el futuro precisaran apoyo en el ejercicio de su capacidad sin que para el caso de que así sea (Artículo 257 del Código Civil) deseen establecer ninguna previsión especial.

2.= Conforme al Artículo 258 del Código Civil no desean establecer, medidas u órganos de control, condiciones e instrucciones para el ejercicio de las facultades, salvaguardas para evitar abusos, conflicto de intereses o influencia indebida ni mecanismos ni plazos de revisión de medidas de apoyo (puesto que no las ordenan), con el fin de garantizar el respeto de su voluntad, deseos y preferencias; tampoco desean prever formas específicas de extinción del poder.

3.= Para todo lo no previsto en el presente poder, dispensan como poderdantes de la aplicación de la totalidad de las normas correspondientes a la curatela conforme al Artículo 259 del Código Civil. Igualmente dispensan como poderdantes a sus apoderados de las prohibiciones establecidas en el Artículo 251 de Código Civil.

Los poderdantes expresamente prohíben la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Es voluntad de los comparecientes que el presente poder pueda utilizarse desde el día de la fecha con el carácter de poder ESPECIAL.

COMUNICACIÓN AL REGISTRO CIVIL: A los efectos de este otorgamiento, los comparecientes hacen constar que nacieron en *, los días *, respectivamente, constando sus nacimientos en el Registro Civil de *.

Yo, el Notario, conforme al artículo 260 del Código Civil comunicaré sin dilación al Registro Civil competente el presente otorgamiento.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.-

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que en el día de hoy expido testimonio EN RELACIÓN, de la matriz precedente, en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, de la serie *, número * y el anterior en orden correlativo. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, comunico el otorgamiento de la presente escritura al Registro Civil de *, mediante Oficio. En *, a *. Doy fe. – Firmado: JEN.

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de DON *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que el día *, se ha practicado la inscripción marginal al Tomo *, Página *. de la Sección * del Registro Civil de *, donde consta inscrito el nacimiento de DON * y DOÑA *. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

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Escritura de poder especial con facultades bancarias para ingresos, reintegros, pagos y cobros de facturas hasta una cifra determinada

NÚMERO

En xxxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON xxxx, XXXXX, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx, para que en nombre y representación de la entidad poderdante, pueda, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

I.- Realizar ingresos y reintegros bancarios, pagos y cobros de facturas, por un importe máximo de XXXXXX, por operación.

II.- Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial en favor de compañía de crédito y caución

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Domicilio social:

N.I.F.:

Inscrita en el Registro Mercantil de

Objeto social:

Su legitimación para éste acto se deriva de su condición de Administrador Único, cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en la citada escritura de XXX, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del poder para pleitos a que la presente escritura se refiere.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que en nombre y representación de la mercantil “XXX, S.L.”, y con las facultades que se dirán, confiere poder con carácter solidario o indistinto, tan amplio y bastante como en derecho fuera menester a favor de la entidad “CRÉDITO Y CAUCIÓN, S.A.” (titular del NIF XXXX), de los abogados XXX, para que en nombre y representación de la mercantil poderdante, puedan ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

Dirigir, recibir, contestar requerimientos y notificaciones, celebrar actos de conciliación con avenencia o sin ella, comparecer ante cualquier Juzgado, Audiencias y demás Tribunales, ordinarios y especiales de cualquier grado y jurisdicción, y ante cualquier otra Autoridad, Magistratura, Fiscalía, Sindicato, Delegación, Junta, Centro, Oficinas o funcionarios del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio y Tribunal Constitucional, y en ellos instar, seguir, terminar y desistir como actor, demandado o cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, juicios y procedimientos civiles, criminales, administrativos, contencioso-administrativos, económico-administrativos, sociales, de trabajo, gubernativos, notariales, hipotecarios, de Hacienda, de Jurisdicción voluntaria y de cualquier otra clase; y en su consecuencia, entablar, contestar y seguir por todos sus trámites e instancias hasta su conclusión toda clase de acciones, demandas, denuncias, querellas, acusaciones, excepciones y ejercitar otras cualesquiera pretensiones, especial y expresamente, ratificándose en las mismas, en cuantos casos fuese menester la ratificación personal; pedir suspensiones de juicios, firmar y presentar escritos y asistir a toda clase de actuaciones; solicitar y recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, instar acumulaciones, embargos, cancelaciones, ejecuciones, desahucios, anotaciones, remates y cesiones de bienes, liquidaciones y tasaciones de costas; promover cuestiones de competencia e incidentes; formular recusaciones, tachar testigos; proponer pruebas, renunciar a ellas y a traslados de autos; declarar como representante en juicio de la mercantil poderdante, en especial en las pruebas de interrogatorios de partes o de testigos a los que éste sea citado, prestar cauciones, hacer depósitos y consignaciones judiciales, renunciar, allanarse o transigir, en particular a los efectos previstos en el artículo 414.2 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil; interponer, seguir, renunciar y desistir a toda clase de recursos, incluso los gubernativos y contencioso-administrativos, y los de reposición, reforma, súplica, apelación, casación, revisión, injusticia notoria, queja, nulidad e incompetencia; transigir cualesquiera asuntos en la forma que a juicio de la Compañía Mandataria o de los apoderados se considere oportuno; examinar los autos de concurso; instar concursos necesarios; comunicar créditos a la administración concursal; impugnar el informe (inventario y lista de acreedores), realizado por la misma; asistir con voz y voto a las Juntas que se celebren en expedientes concursales; suscribir, modificar e impugnar convenios; aceptar y adherirse a las proposiciones de convenio, anticipadas o no; presentar propuestas de convenio y aceptarlas, incluso las que contengan tratos similares; oponerse a la aprobación judicial del convenio; nombrar y aceptar cargos de administradores, miembros o representantes de toda clase de comisiones; solicitar la liquidación de un concursado; formular observaciones y propuestas al plan de liquidación; Personarse en la sección de calificación y seguirla en todos sus trámites, interesando, en su caso la declaración de concurso culpable, como parte. Y en general representar a la poderdante, practicando cuanto permitan las leyes del procedimiento y concursales, sin limitación. Así mismo, llevar a cabo gestiones extrajudiciales con facultad decisorio sobre cualesquiera créditos que ostente la mercantil poderdante, pudiendo acordar, incluso quitas y esperas y ceder créditos; aceptar y cancelar todo tipo de garantías reales, incluso hipotecas, hipotecas mobiliarias, prendas y prendas sin desplazamiento y rescisión de contratos de arrendamiento financiero.

Y en dicha forma solidaria e indistintamente faculta ampliamente a la entidad “CRÉDITO Y CAUCIÓN, S.A.”, y a los referidos apoderados para cobrar cantidades en nombre de la mercantil poderdante, en cuantos asuntos contenciosos y extrajudiciales intervengan en representación de la misma, y sustituir el presente poder a favor de cualesquiera otras personas, Abogados y Procuradores de los Tribunales, y solicitar las copias que se precisen del poder.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie FG, números 7081186 y los cuatro anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial en materia de adopción

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que confieren poder especial de adopción, tan amplio y bastante como en Derecho se requiera, a favor de DON XXX, XXXX, con Número de Identificación XXXX, para que en nombre y representación de los poderdantes, puedan ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

I.- Realizar con plena validez y eficacia, todos los actos encaminados que sean necesarios para intervenir ante cualquier Organismo competente en la República XXXX de XXXX en materia de adopción.

II.- Asimismo, se confiere poder a dicho representante, para que pueda otorgar sus mismas facultades a una tercera persona de su confianza para el caso de imposibilidad de llevar a cabo su representación.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial Ley 32/2006, de 18 de Octubre (sector de la construcción)

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON XXXX, XXXX y titular del DNI/NIF XXX, para que en nombre y representación de la mercantil “XXXX, S.L.”, pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERA.- Comparecer personalmente o por medios mecánicos o telemáticos ante toda clase de organismos, obligando a la entidad poderdante en los procedimientos de la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción y en el Real Decreto 1109/2007, de 24 de Agosto, por el que se desarrolla la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción y en los cuales sea posible su utilización

SEGUNDA.- Tales facultades se conceden en los más amplios términos, y con carácter indefinido, y se conceden aunque en su ejercicio el apoderado pudiera incurrir en cualquier conflicto de intereses con “XXX, S.L.”.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial otorgado por Comunidad de Bienes

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

En su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxxxx, COMUNIDAD DE BIENES”, titular del N.I.F. xxxx, con domicilio en xxxxx, constituida en virtud de documento privado de fecha xxxxx, habiéndose modificado el número de comuneros y efectuadas nuevas aportaciones mediante documento privado de fecha xxxx y modificado de nuevo el número de comuneros, en virtud de documento privado de fecha xxxxx, liquidado de impuestos en la Consejería de Hacienda, Dirección General de Tributos de la Comunidad Autónoma de XXXX, con fecha xxxxx, cuyos documentos me exhiben y les devuelvo.

Su objeto es xxxx.

O T O R G A N:

Que en su condición de únicos integrantes de la Comunidad de Bienes, denominada “xxxxx, COMUNIDAD DE BIENES.”, confieren poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON xxxx, xxxx, y titular del DNI/NIF xxxxx, para que en nombre y representación de los comparecientes en su calidad de únicos integrantes de “xxxxxx, COMUNIDAD DE BIENES”, pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERA.- Comparezca y actúe ante toda clase de Organismos Oficiales, en los que se admita la prestación de su oficio o profesión a cuyo fin queda facultado para redactar, confeccionar, recoger, entregar y firmar toda clase de documentos y escritos (salvo xxxxx), presentación y recogida de avales, ello siempre dentro de su competencia profesional.

SEGUNDA.- A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial otorgado por los padres respecto de hijos menores

“Un matrimonio camino del divorcio tiene a sus hijos en mi pueblo a cargo de la abuela paterna. La madre viene más pero el padre viene poco. A la abuela siempre le ponen problemas cuando necesita hacer algunas gestiones relativas sus nietos. ¿Qué podríamos hacer?”

Los poderes en el ámbito de la patria potestad son muy delicados. Un poder general claramente podría suponer una delegación de la patria potestad y esta delegación no es aceptable. Los poderes especiales que sean otorgados con las oportunas explicaciones y con las correspondientes advertencias, son cosa distinta. Este sería un modelo a utilizar en estos casos.

“I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, como padres en el ejercicio de la patria potestad y cotitulares de la misma, sobre sus hijos menores de edad: XXX.

Acreditan la representación legal que ostentan sobre sus citados hijos mediante Libro de Familia que me exhiben y del que deduzco fotocopias con valor de testimonio de las páginas correspondientes, manifestando, bajo pena de falsedad, que no les ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento del poder especial y autorización a menores para viajar, a que la presente escritura se refiere.

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que, única y exclusivamente, por razones XXX los comparecientes tienen prevista una separación temporal, a cuyo fin, recíprocamente (o conjuntamente y en favor de la abuela) se confieren poder y autorización para ejercer dentro o fuera del territorio nacional español, en nombre y representación de sus citados hijos menores, las siguientes:

F A C U L T A D E S:

I.- Con relación al ámbito escolar:

Matricular a sus hijos en cualquier Colegio o Instituto, ostentando su representación para presentar y rellenar solicitudes y aportar todos cuantos documentos fueran exigidos para su admisión, realizando para dicha admisión cuantas manifestaciones en su nombre les fueran requeridas.

Hacer un seguimiento de la vida escolar de sus hijos, pudiendo a tales efectos asistir a reuniones de padres, tutorías, entrevistas, así como también firmar sus notas y calificaciones.

Autorizar la asistencia de sus hijos a excursiones, viajes y cursos de verano y campamentos y con carácter general autorizar cualquier tipo de desplazamiento que por razón cultural o de ocio organice el Colegio o Instituto.

Y con carácter general representarse frente a la Dirección de Centro en cuantas incidencias y asuntos puedan suscitarse en el ámbito escolar y educacional de sus hijos.

Solicitar para sus hijos todo tipo de becas, ayudas, subvenciones o complementos a que pudieran tener derecho.

II.- Con relación al ámbito medico sanitario:

Autorizar revisiones y exámenes médicos de sus hijos pudiendo acompañarla a los mismos.

Autorizar, en aquellos casos en que por la urgente necesidad no fuera posible la asistencia del otro progenitor, aquellas medidas que, aunque fueran extraordinarias, fuera ineludible adoptar en interés de la salud y de la integridad física de los menores.

Comparecer en su nombre ante todo tipo de Autoridades Estatales, autonómicas municipales y locales y entidades privadas.

Pedir todo tipo de certificaciones y documentos con relación a las actividades anteriormente enumeradas.

III.- Con relación a la obtención de pasaportes, documentos de identidad y visados:

Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Regiones, Provincias y Municipios así como en la Embajada o Consulados de cualquier país, a los efectos de la Solicitud o Renovación del Pasaporte o de cualquier otro documento de identidad de sus citados hijos, incluidos Visados, y/o de la inclusión de la misma en el Pasaporte u otro documento de identidad de sus padres.

IV.- Con relación a viajes en compañía de uno de los dos comparecientes:

Viajar libremente desde o hasta cualquier país del mundo, con tránsito en los países que fuere oportuno o necesario, en compañía de uno de los dos comparecientes y cotitulares de la patria potestad.

Tramitar ante las autoridades de cualquier país y ante las Embajadas, o ante cualquier Consulado, ante el Tribunal de Menores o Juzgado o Tribunal que sea competente, toda clase de visados, documentos permisos y autorizaciones, a fin de efectuar los mencionados viajes”.

Y para terminar las oportunas advertencias … sobre el ejercicio de la patria potestad y la delegación de la misma. Una posibilidad: “Advierto expresamente a los comparecientes de que el presente instrumento en ningún caso supone una delegación de la patria potestad, cuyo ejercicio y responsabilidad continúa correspondiéndoles conforme a lo establecido en el Código Civil español y demás normas aplicables”.

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Escritura de poder especial otorgado por uno de los progenitores a favor del otro para tramitar el pasaporte de un hijo menor

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a su solicitud, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como padre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre sus hijos menores de edad:

DOÑA

Y DON

Acredita la representación legal que ostenta sobre sus citados hijos mediante Libro de Familia ESPAÑOL que me exhibe y le devuelvo, manifestando, bajo pena de falsedad, que no le ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la escritura de poder especial, a que la presente escritura se refiere.-

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y OTORGA:

Que confiere PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de su esposa y madre de los menores DOÑA xxxxx, xxxxx, para ejercer en nombre y representación de sus citados hijos menores, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Con relación a la obtención de pasaportes, documentos de identidad y visados: Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Regiones, Provincias y Municipios así como en la Embajada o Consulados de cualquier país, a los efectos de la Solicitud o Renovación del Pasaporte, Visados, o de cualquier otro documento de identidad de sus hijos y/o de la inclusión de los mismos en el Pasaporte u otro documento de identidad de sus padres, y especialmente a los efectos de la solicitud y obtención de la nacionalidad española para sus citados hijos.

Advierto expresamente al compareciente que el presente instrumento en ningún caso supone una delegación de la patria potestad, así como de las normas de orden público aplicables en España.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las relativas al ejercicio de la patria potestad ….

Otra variante

1.- Solicitar, tramitar, y obtener el Pasaporte xxxxx, Cédula de Identidad, Certificación de Nacimiento o cualesquiera otros documentos identificativos, con independencia de su finalidad, de o para su citada hija, así como Permisos de Viaje, visados o otros documentos semejantes que sean precisos para la salida de su citada hija de xxxxx.

2.- Comparecer y representar a su citada hija en Juzgados, Tribunales, Audiencias, Magistraturas, Fiscalías, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarías, Registros Civiles o de otra clase, Comisarías, Consulados, Embajadas y toda clase de oficinas públicas y privadas, autoridades y organismos del estado, provincia, municipio y entidades autonómicas, en toda clase de asuntos civiles, penales, administrativos, contenciosos, económicos-administrativos, o gubernativos, de todos los grados.

3.- Y para todo lo anterior, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones o rectificaciones, otorgar y suscribir cuantos documentos, públicos o privados, fueren precisos o estime convenientes.

= Comparecer ante cualesquiera oficinas públicas o privadas, Autoridades y Organismos del Estado, Provincia o Municipio, Tribunal de Menores, u otros, de la República, incluso Embajada de España, a fin de que efectúe todo cuanto trámite o gestión administrativa o judicial sea necesario para que, sin limitación de ninguna naturaleza, pueda obtener o renovar el pasaporte y/o cédula de identidad o documento nacional de identidad, u otra documentación de su citada hija, DOÑA xxxxx, realizando además todos los trámites que sean necesarios ante cualesquiera Organismos y en particular en los Registros Civiles, Ministerio de Relaciones Exteriores, y en los organismos dependientes de la Policía Federal u otros Entes, firmando los documentos de todo tipo que a tal fin sean precisos.

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Escritura de poder especial para aceptar donaciones

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que confiere PODER en favor en favor de su madre DOÑA xxxx, para que, en su nombre y representación, pueda, aunque al hacerlo incida en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, única y exclusivamente respecto de bienes o derechos que se encuentren situados o hayan de ejercitarse o cumplirse en territorio español, ejercitar las siguientes,

F A C U L T A D E S:

PRIMERO. Aceptar, en la misma escritura o documento de donación o en otro separado, donaciones, puras, condicionales u onerosas, de bienes muebles, inmuebles, o participaciones indivisas de los mismos, así como de metálico, en pleno dominio, usufructo o nuda propiedad, con obligación de colacionar o sin ella, con o sin cláusula de reversión, con o sin reserva de la facultad de disponer por parte del donante o donantes, con o sin prohibiciones de disponer, y en general con los pactos, características, limitaciones o condiciones que estime convenientes u oportunas, realizando las manifestaciones que sean precisas para gozar de los beneficios fiscales que sean aplicables.

SEGUNDO. Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para aceptar donaciones y tramitar expedientes catastrales (18.2) e hipotecarios

NÚMERO

En **, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, a favor de ****, para que, en su nombre y representación, MANCOMUNADAMENTE puedan, aunque al hacerlo incidan en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, única y exclusivamente respecto de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA: ***, Parcela Catastral ** del Polígono **, Referencia Catastral **.

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

2.= URBANA: EDIFICACION ***. Referencia Catastral de Urbana **.

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

Ejercitar las siguientes,

F A C U L T A D E S:

PRIMERA. Aceptar, en la misma escritura o documento de donación o en otro separado, la donación de una tercera parte indivisa de cada una de las citadas fincas, en pleno dominio, sin obligación de colacionar y en general con los pactos, características, limitaciones o condiciones que estime convenientes u oportunas, realizando las manifestaciones que sean precisas para gozar de los beneficios fiscales que sean aplicables.

SEGUNDA. Instar y seguir en todos sus trámites hasta su definitiva finalización Expedientes de Subsanación Catastral de Discrepancias del Articulo 18.2 de la Ley del Catastro y Expediente de Dominio para la inmatriculación de fincas, realizando a tales efectos, todos los actos notariales, registrales, y administrativos de toda clase que sean precisos para el buen fin de dichos expedientes, realizando las valoraciones y liquidaciones fiscales que estime pertinentes y formulando al Registro de la Propiedad competente la solicitud de inmatriculación de las fincas o cualquier otra anotación o inscripción que fuere precisa.

TERCERA. Solicitar copias de este poder y de cualesquiera otros documentos en que se halle interesada la poderdante.

CUARTA. Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente/otorgante queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a la compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y los ** posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para aceptar entrega de inmueble por permuta a cambio de obra

NÚMERO

En xxxxx, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx, y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que confiere poder, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea menester, a favor de DOÑA xxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxx, para que, actuando en su nombre y representación, pueda ejercitar las siguientes,

FACULTADES:

Realizar los actos que a continuación se enumeran con plenitud de competencia, atribuciones, y facultades, y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones de todo tipo, de forma que la apoderada ostente la plena representación de la poderdante, sin traba, limitación, ni excepción alguna:

I.= Aceptar la entrega en pleno dominio y libre de toda carga o gravamen de un piso en la xxxx PLANTA, de la superficie aproximada de xxxxx, de una plaza de garaje y un trastero, de la edificación construida, en todo o parte, sobre todo o parte de una CASA que fue de su propiedad sita en xxxx que cedió y transmitió, con carácter de PERMUTA, a “xxxxx, S.L.”, en virtud de escritura autorizada por Don xxxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo.

II.= Declarar cumplidas las obligaciones contraídas por los cesionarios en la escritura antes citada, aceptar el contenido de los estatutos de la división horizontal de la que forme parte la finca entregada y ejecutar todo cuanto sea necesario para la consumación de la mencionada entrega.

III.= A los efectos anteriores otorgar y firmar cuantos documentos públicos o privados sean necesarios para el ejercicio de las facultades conferidas, incluso de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de los mismos.

Todo ello aunque en el ejercicio de las facultades reseñadas, se incurriere en cualquiera de las figuras jurídicas de la autocontratación, autoentrada en los negocios del poderdante, doble o múltiple representación, o existieran intereses coincidentes o contrapuestos.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para actos de carácter administrativo

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de Don xxxx, mayor de edad, casado, XXX, vecino de XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, para que actuando en nombre y representación de la poderdante, pueda, aunque al hacerlo incidan en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, ejercitar las siguientes facultades,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Administrar bienes muebles e inmuebles; ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones, rendir, exigir y aprobar cuentas; firmar y seguir correspondencia; hacer y retirar giros y envíos; constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de todo tipo, particularmente de arrendamiento, aparcería, seguro, trabajo y transporte de cualquier clase; desahuciar inquilinos, arrendatarios, aparceros, colonos, porteros, precaristas y todo género de ocupantes; admitir y despedir obreros y empleados; reconocer, aceptar, pagar y cobrar cualesquiera deudas y créditos, por capital, intereses, dividendos y amortizaciones, y con relación a cualquier persona o entidad pública o privada, incluso Estado, Provincia, Comunidad Autónoma o Municipio, firmando recibos, saldos, conformidades y resguardos; asistir con voz y voto a juntas de regantes, propietarios, consocios, condueños y demás cotitulares o de cualquier otra clase.

Especialmente se confiere para constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de servicios y suministros eléctricos, de agua, gas o cualquiera otros con personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, pudiendo ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones derivados de los mismos.

Segunda.- Asistir con voz y voto a las asambleas, juntas o reuniones de propietarios, consocios, condueños o cotitulares de todo tipo y especialmente en Comunidad de Regantes, Cooperativas o Sociedades Agrarias de Transformación, cualquiera que sea su objeto, que se puedan celebrar; rendir, exigir y aprobar cuentas en la misma; firmar y seguir su correspondencia y ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones derivados de su pertenencia a la Comunidad.

Tercera.- Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, en asuntos civiles, penales, administrativos, contencioso y económico-administrativos, gubernativos, laborales, fiscales y eclesiásticos, de todos los grados, jurisdicciones e instancias; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, requirente, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación y revisión, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos; otorgar, para los fines antedichos, poderes en favor de Procuradores de los Tribunales y Abogados con las facultades usuales.

Cuarta.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Dependencias Territoriales, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales.

Especialmente se confiere para solicitar subvenciones y ayudas públicas de todo tipo; para cambiar el tipo de cultivo de fincas rústicas de su titularidad ante cualquier administración, organismo o entidad pública o privada.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante , y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para administrar

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Incorporo a la presente, a solicitud de Sra. XXXX, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON xxxxxx, xxxxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, quien actúa como intérprete al idioma inglés, elegido por la Sra. XXX, que no conoce suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON xxxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx, para que única y exclusivamente, y en nombre y representación de la poderdante, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Segunda.- Comparecer en Juzgados, Tribunales, Magistraturas, Fiscalías, Sindicatos, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarias, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, especialmente ante las Direcciones Generales (o Provinciales) de Tráfico o Carreteras, en asuntos civiles, penales, administrativos, contencioso y económico-administrativos, gubernativos, laborales, fiscales y eclesiásticos, de todos los grados, jurisdicciones e instancias; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, requirente, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación y revisión, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos; otorgar, para los fines antedichos, poderes en favor de Procuradores de los Tribunales y Abogados con las facultades usuales.

Tercera.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

Cuarta.- Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.-

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo ambos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXXXXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Escritura de poder especial para asistir a Junta

NÚMERO

En XXXX, provincia de XXXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

==== O T O R G A ==== (VERSIÓN BREVE)

Que confiere PODER tan amplio especial y bastante como en Derecho se requiera a favor de DON xxxx, titular del DNI/NIF, para que, actuando en representación del poderdante con plenitud de competencia, atribuciones y facultades, y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, pueda sin traba, limitación ni excepción alguna, ejercitar las siguientes

F A C U L T A D E S:

I.= ADMINISTRAR todo el patrimonio que el poderdante tenga en territorio nacional, asistir en representación del poderdante y respecto de la totalidad de las participaciones sociales de que sea titular, a las Juntas Generales, tanto Ordinarias como Extraordinarias, de la indicada Sociedad, y aceptar los cargos para los que el poderdante pudiera ser nombrado en la misma.

II.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos.

Así lo dice y otorga.

==== O T O R G A ==== (VERSIÓN LARGA)

O T O R G A:

Que confiere PODER tan amplio especial y bastante como en Derecho se requiera a favor de DON xxx, mayor de edad, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx, para que, actuando en representación de la poderdante con plenitud de competencia, atribuciones y facultades, y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, pueda sin traba, limitación ni excepción alguna, ejercitar respecto de las participaciones sociales que en pleno dominio, nuda propiedad o usufructo le pertenezcan en las sociedades “xxx, S.L.” y “xxx, S.L.”, con domicilio social en xxx y xxx; y con NIF xxx y xxx, respectivamente, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

a) Representarle en los términos más amplios y ejercitar frente a la sociedad todos los derechos y cumplir todas las obligaciones inherentes a la cualidad de socio del poderdante.

b) Asistir con voz y voto a cuantas Juntas Generales, Ordinarias o Extraordinarias se celebren, requiriendo de los Administradores, en caso de que lo estime necesario, la presencia de Notario para levantar acta de tales Juntas.

Solicitar por escrito, con anterioridad a la reunión de la Junta General o verbalmente durante la misma, los informes o aclaraciones que estime precisos acerca de los asuntos comprendidos en el orden del día, así como examinar en el domicilio social, por sí o en unión de experto contable, los documentos que sirvan de soporte y de antecedente de las cuentas anuales.

c) Desempeñar los cargos y comisiones para los que sea designado.

d) Cobrar y reclamar remuneraciones, dividendos, cupones, intereses y beneficios sociales de cualquier clase.

e) Pagar dividendos pasivos, y suscribir participaciones y obligaciones.

f) Pedir y rendir cuentas, aprobarlas e impugnarlas, percibir o abonar saldos, y dar cartas de pago y finiquitos.

g) Cumplimentar los acuerdos de reforma, transformación, fusión o disolución de la Sociedad, y, en el último supuesto, nombrar liquidadores, árbitros, depositarios, partidores, peritos, etc., aceptar cualesquiera de estos cargos, intervenir en la liquidación y división, aceptar las adjudicaciones que se hagan al otorgante en pago de sus aportaciones y beneficios, o en pago o para pago de deudas, aunque se adjudique todo el activo para el pago del pasivo, incluso declarar la percepción por el compareciente de su parte, por todos los conceptos, en el haber social.

h) Instar y otorgar actas notariales, de presencia, requerimiento, notificación, referencia, protocolización o remisión de documentos.

i) Firmar cuantos documentos públicos y privados fueran necesarios para llevar a efecto lo señalado en los apartados anteriores; y todo ello, aunque al hacerlo incida en la figura jurídica de la autocontratación o múltiple representación o exista conflicto de intereses con el poderdante.

Este poder se otorga en virtud de lo dispuesto en el último párrafo del Artículo xxº de los Estatutos Sociales de la entidad relativo a las Juntas Generales.

A los efectos previstos en el Artículo 183 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, el poderdante otorga a este poder, durante la celebración de las citadas juntas, el carácter de general con facultades para administrar todo su patrimonio en territorio nacional.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y subapoderamiento del presente poder.

Así lo dice y otorga.

==== O T O R G A ==== (OTRA VERSIÓN CORTA)

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho y además de por sí, en nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada …

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que en nombre y representación de “XXXX, S.L.” confiere poder a favor de Don XXXXX, XXXXX, con DNI/ NIF XXXXX, para que la represente en la Junta General de la sociedad “XXXXX S.L.” con domicilio social en XXX y con NIF XXXX, que se celebrará el día XXXX.

Dicha representación comprende la totalidad de las participaciones de que es titular el socio representado (“XXXXX, S.L.”) y a los efectos de validez le confiere la facultad de administrar todo el patrimonio que el representado tuviera en territorio nacional.

El poder mantendrá su vigencia hasta el momento en que se concluya la Junta General, exclusivamente persistiendo a partir de ese momento la capacidad de pedir copia del acta de la Junta.

En su propio nombre y derecho confiere el poderdante a su apoderado la facultad de aceptar los cargos para los que el poderdante pudiera ser nombrado en dicha Junta.

Y a los citados efectos otorgar y firmar cuantos documentos públicos y/o privados sean necesarios o convenientes para el ejercicio de las enumeradas facultades.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para asistir a reunión preliminar en una notaría en expediente para el nombramiento de contador partidor (y algunos apuntes sobre el expediente)

No dejen antes que nada de prestar atención al edicto de la foto.

Interesantísima la propuesta de un compañero como forma de evitar que continúe un expediente para nombrar contador-partidor.

El requirente requiere (¿es necesaria la intimación anterior?) y propone una reunión en la notaría. Si no asisten todos o no hay acuerdo, continuará el procedimiento.

Esto se llama jurisdicción voluntaria y es cosa de los Notarios …

Pocos días después de firmar este poder alguien me pregunta por una tasación pericial contradictoria en un expediente de este tipo y le consulté su opinión al compañero que tramitaba el que dio lugar al poder (yo no he hecho ninguno).

¿En el expediente del contador partidor dativo cabe una tasación pericial contradictoria o ya solo cabe pasar por lo que diga el CPD?

Así, a bote pronto, creo que el CPD es independiente y decide como hacer la partición según su arbitrio. Pero a falta de aprobación por los herederos de la partición, no me parece descabellado que el Notario que la tenga que aprobar pida una tasación para ello.

Pero no que la proporcione alguno de los interesados, ¿no? (que encima la manda por correo certificado)

No. Al CPD no creo que se le pueda imponer. Pero tampoco veo inconveniente en que se le entregue como documentación complementaria, aunque personalmente, en general no hago caso de lo que recibo por correo certificado.

Bueno, yo procuro reconducir el asunto al cauce apropiado. Es decir, que si lo hace compareciendo a fin de que sea valorada por el CPD no lo ves mal, ¿no?

Yo no lo veo mal, pero el CPD la podrá tener en cuenta o no.

Otro día comenta un compañero: “Tengo que aprobar una partición efectuada por contador partidor dativo a requerimiento de la mayoría de los herederos. El artículo 1057.II del Código civil dice que “la partición así realizada requerirá aprobación del LAJ o del Notario, salvo confirmación expresa de todos los herederos y legatarios”. Manejo dos modelos de escritura de aprobación: uno en el que se cita a los herederos y legatarios para que confirmen la partición, y si no lo hacen, el Notario la aprueba después; y otro en el que directamente se aprueba la partición por el Notario y luego se notifica a los herederos y legatarios. ¿Cómo procedéis en estos casos?“.

Las respuestas son “estupendas”: “Yo notifique a unos herederos antes de que aprobara la partición el Notario que la tramitaba y, por cierto, una vez aprobada en un registro inscribieron bajo la condición suspensiva de que confirmaran la partición los herederos disconformes. En otro sin condición”.

Y protesta el anterior: “Pues no es eso lo que dice el 1057.II”. La conversación termina con una broma sublime: “¿Cómo va a prevalecer el Cci frente al RH (o frente a la interpretación que del mismo haga el registrador)?”.

Ya luego, le consulté el caso a mi amigo Silvestre, El Librario que me dijo:

A mi juicio, si la partición hecha por CONTADOR DATIVO es aprobada por el notario, por falta de unanimidad, se inscriben las adjudicaciones sin limitación alguna, y en ningún caso bajo la condición suspensiva de que los herederos disconformes presten su conformidad a la partición, pues es precisamente tal falta de conformidad lo que determina la necesaria aprobación notarial.

– La inscripción hereditaria bajo condición fue una idea de la DG para los casos de partición por CONTADOR TESTAMENTARIO, sin intervención de los herederos, siendo el hecho condicionante la aceptación de la herencia, no la aceptación/conformidad con la partición.

No constando en estos casos la aceptación de la herencia por parte de los adjudicatarios no intervinientes, lo que supone un obstáculo a la inscripción, la DG admite la inscripción bajo la condición suspensiva de que se acredite la aceptación de la herencia (no de la partición) por parte del adjudicatario (incluyendo la aceptación tácita si se formalizan actos o negocios afectantes a la finca adjudicada).

Se trata de facilitar la inscripción de la partición por contador testamentario sin la intervención de los adjudicatarios, pero presenta el inconveniente de que la aceptación no constituye una auténtica condición suspensiva, pues depende de la sola voluntad del heredero, sino una condictio iuris o presupuesto para la adquisición. Además, la condición debe quedar sujeta a un plazo cierto, lo que no ocurre en este caso, pues si el heredero fallece, opera el derecho de transmisión a favor de los suyos. Y mientras tanto, el Registro publica una situación de pendencia sin plazo final, lo que origina inseguridad jurídica (ej. embargo contra el heredero bajo condición).

– En cambio, en el caso de contador dativo notarial, entiendo que no debe plantearse el problema de falta de aceptación de herencia, pues el notario notifica a los herederos la solicitud de expediente, el nombramiento del contador y la partición efectuada, por lo que, aun faltando la intervención directa, existe aceptación tácita si no hay manifestación en contra. Entendiéndose aceptada la herencia, no es exigible en ningún caso la confirmación por los herederos díscolos de la partición aprobada notarialmente, que, como la hecha por contador testamentario, resulta vinculante e inscribible, sin perjuicio de su impugnación judicial.

– Otras cuestiones, también dudosas, son las relativas a las facultades del contador y la calificación notarial al tiempo de aprobar o no la partición. Hay alguna RDG sobre el tema.

Parece que ese registrador está confundiendo entre los dos tipos de contador.

Un artículo relevante: El contador partidor dativo notarial en su aplicación práctica. | Notarios y Registradores

Otro mas: El contador partidor dativo en las oficinas notariales: algunas cuestiones prácticas jurisprudenciales

Y otro: La oposición de algún interesado en el expediente del contador-partidor dativo

Unas primeras semillitas para cuando llegue el primer caso.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *,

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

Que el día *, recibió por correo certificado con acuse de recibo una carta en la que Don *, Notario de *, le informaba de que se había iniciado el procedimiento para designar contador-partidor en la herencia de su madre Doña *, y que con la finalidad de intentar realizar la partición sin intervención de contador-partidor, y poder alegar lo que a su derecho convenga, le convocaba a una reunión que tendrá lugar en la notaría de * a cargo del Sr. *, sita en *, el día *, a las * de la mañana, y esto expuesto,

O T O R G A:

Que puesto que le es imposible asistir personalmente, confiere PODER ESPECIALÍSIMO tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de su hijo DON *, mayor de edad, casado, desempleado, vecino de *, con domicilio en *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal , para que en su nombre y representación, puede ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Comparecer en la notaría de Don *, en el lugar, fecha y hora arriba indicadas, para que la represente en dicha reunión, y pueda tomar por ella, las decisiones que estime convenientes.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y el posterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de poder especial para cancelar cuentas a nombre de un difunto

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, en favor de Don xxx, mayor de edad, XXX, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, para que en nombre y representación del poderdante, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera y única.- Cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes y de plazo, con garantía personal o de valores, que figuren a nombre de su difunta madre Doña xxx.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, número XXXX y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Escritura de poder especial para co-afianzar y para el acta de transparencia previa

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Manifiesta que tiene constituida con DOÑA *, Unión de Hecho Formalizada, conforme a la Ley 5/2012, de 15 de Octubre, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunidad Valenciana.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA *, mayor de edad, divorciada, administrativa, vecina de * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda, en nombre y representación del poderdante, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

Primera.- COAFIANZAR, junto con la apoderada, Doña * (cuyos datos constan anteriormente), a DOÑA *, titular del DNI/NIF * en una operación de préstamo hipotecario por importe de * de principal y plazo de 360 meses, con la entidad “CAJA”, número de préstamo *, en la que se constituirá hipoteca sobre la finca que tiene previsto adquirir la Sra. *, registral * de las del Registro de la Propiedad de *, identificada con la referencia catastral *, todo ello en los términos y condiciones que estime convenientes.

Segunda.- A tales fines otorgar y firmar cuantos documentos privados, públicos y administrativos sean precisos y aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester incluida el Acta de Transparencia exigida por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y todos sus documentos complementarios.

Tercera.- Y pedir y retirar copias de la presente escritura.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de poder especial para coafianzar un préstamo hipotecario

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que en nombre y representación de la mercantil “XXXX, S.L.”, confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON XXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, para que en nombre y representación de la mercantil poderdante, pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

Primera.- Coafianzar a la mercantil “XXX, S.L.” titular del N.I.F. XXX en una operación de préstamo hipotecario por importe de XXX y plazo de XXX meses con la entidad “BANK”, en los términos y condiciones que estimen convenientes y junto con DON XXX (XXX), DON XXX (XXXX) y el propio apoderado, cuyos datos constan anteriormente.

Tercera.- Y pedir y retirar copias de la presente escritura.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para cobrar indemnización de un seguro (un abogado muy espabilado)

Pues sí, porque a lo tonto a lo tonto, me coló la documentación relativa a la indemnización y se aseguro cobrarla él y así su minuta.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada según minuta presentada por los comparecientes, al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que Don XXX, titular del DNI/NIF XXX, falleció el XXX con motivo de un accidente de circulación ocurrido en XXX el XXXX, en la que intervino el vehículo XXX que conducía Doña XXXX, con DNI/NIF XXX.

Segundo.- Que su viuda e hijos, los ahora poderdantes, realizaron el encargo profesional al abogado Don XXX, con DNI/NIF XXX, Colegiado nº XXXX del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de XXX, y despacho profesional en XXXX, para realizar con la compañía de seguros de la conductora, “SEGUROS, S.A.”, las gestiones conducentes para el cobro de la indemnización que pudiera corresponderles.

Tercero.- Con motivo del accidente se incoaron Diligencias Previas nº XXX, que se están tramitando ante el Juzgado de Instrucción nº X de XXX. Así mismo, “SEGUROS, S.A.”, aperturó expediente bajo el nº XXXX.

Cuarto.- Que el letrado Don XXX, ha alcanzado un acuerdo con la referida aseguradora sobre el importe de la cuantía indemnizatoria que correspondería a XXX y que asciende a XXXX. Los acuerdos indemnizatorios debidamente firmados por los comparecientes ante mí el Notario se protocolizan e incorporan a esta matriz.

Quinto.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:-

Primero y único.- Que cada uno de ellos por sí y conjuntamente confieren al abogado DON XXX, XXXX y titular del DNI/NIF XXX, PODER especial con la facultad expresa de que la indemnización de XXX sea abonada por “SEGUROS, S.A.” mediante una transferencia bancaria a la siguiente cuenta de la que es titular el apoderado:

BANCO XXX IBAN XXX.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para compra (o venta) de participaciones sociales

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como persona física designada al efecto, como luego se dirá, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Su legitimación para éste acto se deriva de la condición de representante de la citada entidad para el ejercicio del cargo de Administrador Único de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cargo para el que “xxxx, S.L.” fue nombrada (y aceptó), por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, mediante la cual, de conformidad con el Art. 143 del Reglamento del Registro Mercantil, “xxx, S.L.” designó al compareciente, Don xxxxx, como tal representante.

Me exhibe y le devuelvo copia autorizada de dicha escritura, juzgando yo, el Notario, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del presente poder especial.-

Las circunstancias esenciales de “xxxx, S.L.” son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder en favor de DON xxxx, para que actuando en nombre y representación de la mercantil “xxxx, S.L.”, pueda, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Comprar el 50% de las participaciones sociales, todas ellas iguales, indivisibles, acumulables y sin prestaciones accesorias, en que se divida el capital social de la mercantil “xxxx, S.L.” (titular del N.I.F xxxxxx), por el precio, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, pagando con anterioridad o en el acto o aplazando el cobro, aceptando y cancelando en su día las garantías que se establecieran por el precio aplazado, describiendo o aceptando descripciones sobre su situación de cargas y afecciones.

SEGUNDO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias y llevar a cabo todo lo necesario para liquidar los impuestos que se devenguen y practicar las inscripciones que sean precisas en los Registros oportunos.

Así lo dice y otorga.

Otra variante:

I.= Realizar toda clase de operaciones de compraventa, suscripción, conversión, canje o cualquier otro negocio jurídico, de valores negociables de cualquier naturaleza, de renta fija o variable, nacionales o extranjeros, en particular acciones, participaciones sociales, obligaciones convertibles o no, cuotas participativas, participaciones especiales, aportaciones financieras subordinadas y en general cualesquiera valores mobiliarios o valores negociables, en el precio y demás condiciones de presente o de futuro y fijando los pactos y condiciones que libremente concierte, en operaciones al contado o a crédito, así como de derechos de suscripción que podrá ejercitar, comprar, vender, ceder o renunciar; otorgar opciones de compra y promesa de venta de valores mobiliarios o negociables, y aceptar las otorgadas a favor de la Sociedad.

II.= Negociar y celebrar contratos de socios o accionistas, comprometiendo en los mismos los derechos políticos y económicos que correspondan a las acciones, participaciones o valores negociables de que la sociedad sea titular, y en general pactar y convenir cuantos extremos sean usuales o constituyan materia propia en la práctica, en contratos de dicha naturaleza.

III.= Ejercitar todos los derechos y acciones, de cualquier clase, política o económica, que sea inherentes a la condición de socio o del cargo, pudiendo concurrir a juntas y consejos con voz y voto, aprobar o rechazar proposiciones, cuentas, memorias y balances; reclamar informaciones, convocatorias, de juntas extraordinarias, reuniones de Administradores y demás que haya lugar; impugnar acuerdos o desistir impugnaciones; acordar disoluciones, tomar parte en la liquidación, cuando proceda, incluso en calidad de liquidador y en general, realizar toda clase de actos y ejercer toda clase de derechos como socio o accionista, sin excepción, así como conferir la representación de esta sociedad en dichas juntas al la persona física o jurídica que libremente determine.

IV.= Otorgar poderes, con todas o algunas de las facultades de los apartados anteriores, incluso con facultad de subapoderamiento y sustitución (y ello con carácter sucesivo, de forma que los subapoderados puedan, a su vez, en sucesión indefinida, volver a apoderar); pedir copias de todos ellos, y revocarlos.

El presente poder quedará extinguido en el plazo de un mes a contar desde el presente otorgamiento.

Otra más (para venta):

1.= Vender las participaciones sociales de las que Don xxxx es titular en la entidad mercantil antes citada, permutarlas, canjearlas, pignorarlas o de cualquier otra forma disponer de ellas o gravarlas por los precios y con las condiciones que estime convenientes, percibiendo su importe al contado, a plazos o confesar haberlos recibido anticipadamente.

3.= Y a los citados efectos otorgar y firmar cuantos documentos públicos y/o privados sean necesarios o convenientes para el ejercicio de las enumeradas facultades.

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Escritura de poder especial para comprar e hipotecar (español no residente en España y casado en el extranjero)

Hubiera preparado el poder exactamente igual aunque supiera de ante mano que no se iba a firmar en mi notaría, pero cuando luego he sabido que la venta y la hipoteca se la llevó otro, me ha sentado especialmente mal. Porca miseria …

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON xxxx, nacido el día xxxxx, mayor de edad, no residente en España, profesión, casado en régimen xxx con DOÑA xxxx, con domicilio en xxxx; provisto, según me acredita, del Pasaporte número xxxx, vigente hasta el día xxxx y del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx.

Manifiesta que su domicilio en España se encuentra en xxxxx.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx, para que aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- COMPRAR en todo o parte, en nuda propiedad o en usufructo, bienes muebles o inmuebles sitos en España, de naturaleza rústica o urbana, a la persona o personas (físicas o jurídicas) que tenga por conveniente y por el precio, condiciones y pactos que libremente estipule, pagando el precio al contado o en uno o en varios plazos, ofreciendo las garantías que para el pago del mismo el vendedor considere necesarias y realizando todas las acciones precisas para inscribir, en su caso, la compraventa en el Registro de la Propiedad.

Segunda.- SOLICITAR, ACEPTAR, CONSTITUIR y OBTENER, PRÉSTAMOS o CRÉDITOS con GARANTÍA HIPOTECARIA, así como subrogaciones, ampliaciones y novaciones de préstamos o créditos de dicha clase, ya existentes, en los términos o condiciones que estime pertinentes y otorgando cuantos documentos públicos o privados sean precisos incluida el Acta de Transparencia exigida por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y todos sus documentos complementarios.

Tercera.- Constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de servicios y suministros eléctricos, de agua, gas o cualquiera otros con personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, pudiendo ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones derivados de los mismos.

Cuarta.- Efectuar disoluciones o extinciones de comunidad o condominio, agrupaciones, segregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva en construcción o finalizadas y de obra derruida, modificaciones de cabidas, declaraciones de indivisibilidad, y solicitar licencias o permisos de obra.

Quinta.- Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar talones y cheques; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes y de plazo, con garantía personal; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico; y, a tales fines, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

Sexta.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

DECLARACIÓN FINAL: El compareciente declara que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español a DON xxxx, cuyos datos constan anteriormente, y señalan como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones en España, el de su citado representante.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para comprar otorgado por extranjeros sin NIE con traductor no oficial y con designación de representante fiscal

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXX

Manifiestan los comparecientes que carecen de N.I.E. de cuya necesidad les advierto a efectos del ejercicio de las facultades conferidas que lo requieran. Igualmente les advierto de la necesidad de acreditar su citado régimen matrimonial convencional dónde y cuándo fuera necesario en el ejercicio de las facultades que se confieren.

Incorporo a la presente, a solicitud de los Sres. xxxxx y xxxxx fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente, DOÑA xxxx, xxxxxxx; provista de la Carta de Identidad de su nacionalidad número xxxxx, vigente hasta el día xxxxx, y del N.I.E. xxxxx, quien actúa como intérprete al idioma xxxxx elegido por los Sres. comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A N:

Que cada uno de ellos por sí y conjuntamente confieren PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA XXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, para que aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- COMPRAR en todo o parte, en nuda propiedad o en usufructo, bienes muebles o bienes inmuebles sitos en España, de naturaleza rústica o urbana, a la persona o personas (físicas o jurídicas) que tenga por conveniente y por el precio, condiciones y pactos que libremente estipule, pagando el precio al contado o en uno o en varios plazos, ofreciendo las garantías que para el pago del mismo el vendedor considere necesarias y realizando todas las acciones precisas para inscribir, en su caso, la compraventa en el Registro de la Propiedad.

Segunda.- Constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de servicios y suministros eléctricos, de agua, gas o cualquiera otros con personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, pudiendo ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones derivados de los mismos.

Tercera.- Efectuar disoluciones o extinciones de comunidad o condominio, agrupaciones, segregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva en construcción o finalizadas y de obra derruida, modificaciones de cabidas, declaraciones de indivisibilidad, y solicitar licencias o permisos de obra.

Cuarta.- Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar talones y cheques; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes y de plazo, con garantía personal; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico; y, a tales fines, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

Quinta.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

Los poderdantes expresamente prohíben la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Designan como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos el de su indicada representante.

DECLARACIÓN FINAL: Los comparecientes declaran que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 58/2003, de 17 de Diciembre, General Tributaria, designan como su representante a efectos fiscales en territorio español a DOÑA XXXX, cuyos datos constan anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluida la Sra. Traductora, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco a la Sra. Traductora, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para comprar y declarar obras

NÚMERO

En xxxxx, a xxxxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada XXX

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

O T O R G A:

Que en la representación que ostenta confiere poder en favor de DON xxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxx, para que en representación de la entidad poderdante pueda ejercitar las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- COMPRAR, o por cualquier otro título adquirir, en todo o parte, a sus legítimos propietarios (personas físicas o jurídicas), fincas urbanas sitas en el término municipal de xxx, y ello por el precio, condiciones y con los pactos que libremente estipule, pagando el precio al contado o en uno o en varios plazos, ofreciendo las garantías que para el pago de dicho precio el vendedor considere necesarias y realizando todas las acciones precisas para inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad, así como liquidar los impuestos que sean precisos y retirar o recoger de cualesquiera entidades financieras públicas o privadas los cheques bancarios nominativos, al portador, o de otra clase, que sean necesarios a fin de efectuar los pagos derivados de las indicadas compras a la parte vendedora u otros pagos derivados de las mismas.

SEGUNDO.- Declarar obras nuevas finalizadas sobre las citadas fincas, efectuar el depósito del libro del edificio, y rectificar en los términos que estime convenientes y cuantas veces sea necesario la obra nueva en construcción y la división horizontal a la que pertenezcan las fincas objeto de la presente escritura.

TERCERO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias.

Expresamente prohíbe la sustitución y el subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para comprar, hipotecar (previa acta de transparencia) y afianzar con varios apoderados

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A N:

I.= Que todos los comparecientes separadamente confieren PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de Don xxx, XXXX, para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las FACULTADES que se dirán.

II.= Que Doña xxx confiere además PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de Don xxxx, XXXX para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las mismas FACULTADES que a continuación se citan.

F A C U L T A D E S:

Primera. COMPRAR en todo o parte bienes inmuebles integrados en la promoción inmobiliaria propiedad de la mercantil XXXXXX sita en DIRECCIÓN, por el precio, condiciones y pactos que libremente estipule, pagando el precio al contado o en uno o en varios plazos y, a tal fin, operar con Bancos, y entidades similares, disponiendo de los fondos que sean necesarios mediante cheque, transferencia o ingreso en cuenta haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias; ofreciendo las garantías que para el pago del mismo el vendedor considere necesarias y realizando todas las acciones precisas para inscribir, en su caso, la compraventa en el Registro de la Propiedad.

Segunda. SOLICITAR, ACEPTAR, CONSTITUIR, OBTENER Y AFIANZAR, PRÉSTAMOS o CRÉDITOS con GARANTÍA HIPOTECARIA sobre bienes inmuebles integrados en la promoción inmobiliaria propiedad de la mercantil XXXXXX sita en DIRECCIÓN, en los términos o condiciones que estime pertinentes y otorgando cuantos documentos públicos o privados sean precisos incluida el Acta de Transparencia exigida por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y todos sus documentos complementarios.

Tercera. Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismos de Gestión Tributaria, pudiendo ostentar la representación de los poderdantes frente a cualquier administración tributaria española.

Los poderdantes expresamente prohíben la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

El presente poder quedará extinguido en el plazo de treinta días naturales a contar desde la fecha de su otorgamiento.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para comprar, hipotecar y trámites y gestiones complementarios

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Manifiestan los comparecientes que carecen de N.I.E., por lo que yo, el Notario, les advierto expresamente de su obligatoriedad a los efectos del ejercicio de algunas facultades conferidas.

Incorporo a la presente, a solicitud de los Sres. xxxx, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON XXX, mayor de edad, xxxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX, quien actúa como intérprete elegido por los Sres. xxxx, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los poderdantes, y al efecto,

E X P O N E N:

Que, juntos o separadamente, confieren poder, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y legalmente se necesite a favor de DON xxx, titular del DNI/NIF xxxx y DON xxxx, y titular del DNI/NIF xxx, para que, solidaria e indistintamente, en nombre y representación de los poderdantes, y aunque incidan en la figura jurídica de la autocontratación o haya contraposición de intereses, ejerciten las siguientes,

F A C U L T A D E S:

PRIMERA.- COMPRAR toda clase de bienes inmuebles o participaciones indivisas de los mismos, por los precios, plazos y condiciones que tenga a bien, precios que podrá pagar en el acto o aplazar su pago; entero o en proindiviso; en nuda propiedad, usufructo o pleno dominio; pudiendo hacer agrupaciones, agregaciones, segregaciones, divisiones materiales, disolución de condominio, declaraciones de obra nueva, división horizontal, en incluso rectificar cabidas y linderos, y en general cualquier acto de trascendencia hipotecaria, firmando al efecto, cuantos documentos públicos o privados sean precisos y convenientes, incluso escrituras de subsanación, aclaración, complemento y rectificación, hasta lograr la inscripción en los registro competentes de los actos formalizados.

SEGUNDA.- Presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo; aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado; actuar ante la inspección de tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias y documentos se extiendan y recibir, de la hacienda pública las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, sin que el representante tenga, en ningún caso facultades de disposición sobre las sumas devueltas.

TERCERA.- Operar con la cuenta bancaria abierta en cualquier entidad bancaria, a nombre de la poderdante, firmar cheques de cualquier tipo, realizar disposiciones de efectivo, realizar cualquier tipo de transferencia, aprobar y obtener extractos de cuenta; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, en metálico, valores, cheques o pagarés; solicitar y obtener libros de cuentas, libros de cheques, pagarés u otro medio de pago y todo ello de forma indistinta. Aperturar y cancelar cuentas bancarias de cualquier tipo en cualquier entidad financiera, así como, incluirse en la misma como autorizado con carácter solidario (firma indistinta), siempre que dicha designación de autorizado de la cuenta, se haga a favor de cualquier apoderado que figure en el presente poder.

CUARTA.- Solicitar y obtener toda clase de préstamos o créditos ante cualesquiera entidades bancarias o de crédito, o subrogarse en préstamos ya existentes, constituyendo en garantía de los mismos hipoteca sobre las fincas de su propiedad, o cualesquiera otras formas de garantía personal o real. Todo ello, en las condiciones y pactos que libremente tenga a bien concertar, incluidas distribuciones de responsabilidad hipotecaria, así como manifestar, de forma manuscrita, en nombre de los poderdantes, ser conocedores de todas las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios suscritos, en especial, el supuesto de la existencia de “cláusulas suelo y/o techo” en las mismas”.

QUINTA.- Representarla plenamente ante todas las compañías privadas o públicas de suministro de agua, energía eléctrica o de otro tipo, de telefonía, organismos públicos, incluido en ayuntamiento, con el fin de solicitar y suscribir los oportunos contratos de suministro para los inmuebles que adquiera, solicitar el alta de las nuevas titularidades, y, en general, todo lo necesario para el uso y normal utilización de los inmuebles adquiridos.

SEXTA.- Representarla ante las Juntas de Propietarios, comunidades de bienes, incluidos complejos urbanísticos, con voz y voto en todas ellas, y pudiendo hacer pagos de sus cuotas, presentar reclamaciones, recursos y, en general, ante tales comunidades, ejercer la plena representación del poderdante.

SÉPTIMA.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren menester para el ejercicio más amplio de las facultades anteriores, incluso escrituras de subsanación, ratificación, adición, rectificación, aclaración y demás análogas; y ejecutar cuanto sea presupuesto, desarrollo o consecuencia del presente poder, sin limitación alguna.

OCTAVA.- Obtener copias del presente poder mientras esté vigente y sustituir las facultades, total o parcialmente a favor de otros apoderados, así como otorgar poderes a favor de abogados y procuradores.

Asimismo, confieren poder especial a favor de DON xxxx, xxxx, titular del DNI/NIF xxxxx, para que en nombre y representación de los poderdantes, y aunque se incida en la figura jurídica de la autocontratación, o haya contraposición de intereses, ejercite las siguientes FACULTADES: SOLICITAR, OBTENER y RETIRAR EL N.I.E. (Numero de Identificación de Extranjeros), y etiquetas identificativas o certificados de Residencia Fiscal, ante las autoridades competentes.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para consentir hipoteca conforme al artículo 1.320 del Código Civil

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *,

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de su esposo DON *, *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera. Consentir la constitución de una hipoteca por importe de * con la entidad “Banco *, S.A.” sobre las fincas registrales * del Registro de la Propiedad * por razón de estar destinada a constituir (la finca *) el domicilio familiar de la poderdante y el apoderado y que será adquirida con carácter previo por el Sr. Apoderado en pleno dominio con carácter privativo.

Segunda. Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y el posterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para constituir sociedades

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx.

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada xxxx,

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, en favor de DON XXXXX, xxxxx, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xx, para que, en nombre y representación de la entidad poderdante, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Concurrir a la constitución de cualesquiera sociedades, suscribiendo y desembolsando, en todo o en parte el capital social, fijar el objeto, domicilio, capital, y órganos de administración, así como los estatutos por los que deba regirse; intervenir en la designación del órgano social, pudiendo aceptar nombramientos hechos a su favor y ostentar su representación tanto en la Junta General que se celebre al tiempo de la constitución (y en el Consejo de Administración, si procede); suscribir la escritura fundacional, y otorgar otras de subsanación, aclaración o rectificación de la misma.

Otorgar y firmar cuantos documentos, públicos y privados, sean congruentes con las facultades que se confieren en este poder, que deberá ser siempre interpretado con la mayor amplitud.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

I.= Constituir cualesquiera sociedades de Responsabilidad Limitada y/o Anónima, con la denominación, capital social, domicilio, objeto social, estatutos y demás circunstancias y requisitos que las Leyes vigentes determinen, que estime conveniente el apoderado, suscribiendo, en nombre de la poderdante, en dicho capital social, las participaciones sociales que estime oportunas, para cuya suscripción efectuará aportaciones en metálico mediante aportación dineraria exterior; asistir con voz y voto a la primera Junta que se celebre para la designación del órgano de Administración y nombramiento de la persona o personas que integren el mismo; aceptar el nombramiento de la poderdante, como administradora de las sociedades constituidas, ya sea nombrada como Administradora única de las mismas, así como administradora solidaria o mancomunada; y, en general, hacer y ejecutar sin limitación alguna, cuanto proceda hasta conseguir la inscripción de la Sociedad citada en el Registro Mercantil y demás organismos donde sea precisa su inscripción, pudiendo suscribir las escrituras aclaratorias, rectificatorias y subsanatorias que para ello fueren necesarias.

II.= Ejercitar las facultades expresadas, aún cuando con ello exista contraposición de intereses o alguna forma de autocontratación.

III.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios o considere oportunos.

OTRA VARIANTE:

1.- Concurrir al otorgamiento de escrituras de constitución de sociedades mercantiles, civiles, o agrupaciones de interés económico, determinando su denominación, domicilio, objeto, duración, régimen de gobierno y administración, así como el capital social y la participación del otorgantes en dicho capital.

2.- Efectúar tanto en la constitución, como en posteriores ampliaciones del capital social, aportaciones en metálico y/o no dinerarias, suscribiendo o asumiendo en compensación las acciones o participaciones que determine, con desembolso total o parcial, y aceptar el valor de las aportaciones no dinerarias que lleven a cabo otras personas.

3.- Determinar la forma en que se ha de llevar la Administración, facultades de la Junta General, del Consejo o del Administrador Único y de la Gerencia, si la hubiere, o de los socios Administradores, incluso para realizar actos de riguroso dominio.

4.- Estipular todo lo demás referente a ejercicios sociales, balances, distribución de beneficios, disolución y liquidación de la sociedad.

5.- Designar a las personas que hayan de llevar la representación u ostenten cargos en el Consejo, determinar sus facultades, y en su caso, aceptar los cargos para los que fuera nombrado el poderdante.

6.- Realizar todo lo demás que a los fines expresados sea preciso o conveniente, a juicio del apoderado, pudiendo firmar para ello cuantos documentos públicos y privados se requieran.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para contraer matrimonio

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, y al efecto,

E X P O N E:

Primero. Que es natural de xxxxx, donde nació el día xxxxx; es hijo de Don xxxxx y Doña xxxx y que su residencia y domicilio son los antes expresados.

Segundo. Que su estado civil es el divorciado y por lo tanto no tiene impedimento alguno para contraer matrimonio civil.

Tercero. Que tiene previsto contraer matrimonio civil con DOÑA xxxxx, DATOS y que su consentimiento para contraer el expresado matrimonio es totalmente voluntario y libre.

Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A:

Que da y confiere poder especial en favor de DON xxxx, xxxx, para que en nombre y representación del poderdante pueda celebrar el expresado matrimonio prestando el debido consentimiento y para realizar cuantas gestiones anteriores o posteriores sean necesarias o convenientes a dicho fin, sin limitación.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en la XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: xxxx Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para desafectar y vender elemento procomunal

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que juntos y separadamente confieren PODER especial tan amplio y bastante como en derecho se requiera y fuere necesario, SOLIDARIA O INDISTINTAMENTE, en favor de DON xxxx, xxxx y DON xxxx, xxxxx y titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal xxx y xxx, respectivamente, para que, en nombre y representación de los poderdantes, puedan, con relación a la participación o derechos de que sean titulares sobre la finca registral número xxxx de las del Registro de la propiedad NÚMERO xxxx de xxx y además como comuneros o partícipes en la división horizontal de la que forma parte dicha finca, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Comparecer en la escritura de desafectación, para su configuración como elemento privativo, y posteriormente en la de venta del elemento común que constituye la portería del edificio en que se encuentra la citada finca.

SEGUNDO.- Modificar los estatutos de la división horizontal del mencionado edificio, y fijar las nuevas cuotas que a la finca creada por desafectación, a la finca de la que son titulares los poderdantes, y a los demás elementos independientes del edificio correspondan en la división horizontal.

TERCERO.- VENDER, o por cualquier otro título oneroso enajenar, en todo o parte, la participación o derechos que por cualquier concepto o título les pertenezca sobre la citada finca, a la persona o personas, naturales o jurídicas, que estime convenientes, describiendo o rectificando su cabida y linderos, fijando los precios, plazos y condiciones que estime pertinentes, estableciendo las garantías que se estimen oportunas en caso de aplazar parte del precio, pudiendo posteriormente cobrar y dar recibo de dichos precios aplazados y otorgar carta de pago de los mismos, así como cancelar las garantías que se hubiesen establecido, ya sean éstas personales o reales.

CUARTO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes.

Prohíben expresamente la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para disolver condominios, rectificaciones de fincas y expedientes hipotecarios

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes y de los documentos acreditativos de sus NN.I.E, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente, DOÑA XXX, XXXX; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXXX, vigente hasta el día XXX, del Permiso de Residencia número XXX y del N.I.E. xxxxx, quien actúa como intérprete al idioma inglés, elegido por los Sres. comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A N:

Que conjunta y separadamente confieren PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA xxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, xxxx, para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Efectuar disoluciones o extinciones de comunidad o condominio, agrupaciones, segregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva en construcción o finalizadas y de obra derruida, modificaciones de cabidas, declaraciones de indivisibilidad, y solicitar licencias o permisos de obra.

Tercera.- Instar y seguir en todos sus trámites hasta su definitiva finalización Actas de Notoriedad y/o Expedientes de Dominio para la inmatriculación de excesos de cabida de fincas, realizando a tales efectos, todos los actos notariales, registrales, y administrativos de toda clase que sean precisos para el buen fin de dichos expedientes, realizando las valoraciones y liquidaciones fiscales que estime pertinentes y formule al Registro de la Propiedad competente la solicitud de inmatriculación de los excesos de cabida o cualquier otra anotación o inscripción que fuere precisa.

Cuarta.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

Quinta.- Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

Designan como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos el de su indicado representante.

DECLARACIÓN FINAL: DON xxxx y DOÑA xxxx declaran que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 230/1963, de 28 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español a DOÑA xxxx, cuyos datos figuran anteriormente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para donar unos poderdantes y vender otros en favor de apoderados distintos

Cuando una escritura de compraventa y donación en la que firma un montón de gente está ya casi lista y le echamos un último vistazo, salta la liebre: el título de una de las vendedoras con una confesión de privatividad y hay que localizar a a sus hijos (los herederos forzosos del confesante para que firmen). Como algunos tenían prisa o eran gente mayor que no podía soportar una larga espera fue preparado sobre el marcha este poder.

Por cierto, me sentí como el portero de la foto parando el gol que nos hubieran metido en el registro cuando nos espetasen el 95.4 RH.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto.

O T O R G A N:

I.- * juntos y separadamente confieren* PODER tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de DOÑA *, DATOS, para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes.

F A C U L T A D E S:

DONAR todos los derechos que por cualquier concepto o título les pertenezcan sobre la finca registral número *, de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *, a DON *, titular del DNI/NIF *, por el valor que libremente estipulen.

II.- * juntos y separadamente *confieren* PODER*** tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de DON *, DATOS, para que, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, ejercer las siguientes.

F A C U L T A D E S:

VENDER todos los derechos que por cualquier concepto o título les pertenezcan sobre la finca registral número *, de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *, a DON *, titular del DNI/NIF *, por el precio, condiciones y pactos que libremente estipulen.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten a los comparecientes de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de Pinoso, sita en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los *folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para elevar a público acuerdos parasociales

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder especial, con las facultades que se expresan, a favor de DON xxxxx, xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxxx, para que en nombre y representación del poderdante, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Elevar a público acuerdos parasociales otorgados por los socios de la mercantil “xxxx, S.L.” simultáneos o posteriores al otorgamiento de la escritura pública de constitución de la misma, de cuya sociedad el poderdante será socio constituyente y ello con la amplitud y términos que se estimen oportunos.

Otorgar y firmar cuantos documentos, públicos y privados, sean congruentes con las facultades que se confieren en este poder, que deberá ser siempre interpretado con la mayor amplitud.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para herencias

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud del Sr. xxxx, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su N.I.E, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON XXXXX, xxxxxx; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXXXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés, elegido por el Sr. xxxx, que no conoce suficientemente el idioma español.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario en favor de DON xxxxx, cuyos datos constan anteriormente, y aunque al hacerlo se incida en las figura jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer, las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Intervenir, judicial o extrajudicialmente, en la herencia testada o intestada, de su pareja de hecho DOÑA xxxxx, aceptando y/o renunciando legados, donaciones y herencias, éstas simplemente o a beneficio de inventario o con derecho de deliberar o renunciarlas; realizar elevaciones a público de documentos privados; solicitar la apertura y protocolización de testamentos ológrafos y otorgados en peligro de muerte; instar judicial o notarialmente declaraciones de herederos; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro de Estado Civil, del Registro General de Actos de última Voluntad o cualesquiera otras; nombrar peritos y contadores; aprobar e impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones, incluso la de la sociedad conyugal, divisiones, colaciones y adjudicaciones; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago y para pago; transigir diferencias; solicitar prórrogas y cancelación de multas; aceptar adjudicaciones parciales o totales de herencia, incluso en favor de una parte de los causahabientes y aún cuando entre los mismos no se encuentre el propio poderdante, y en general practicar cuanto proceda hasta la terminación de las operaciones particionales; satisfacer los impuestos correspondientes y solicitar prórrogas o aplazamientos o fraccionamientos de los mismos; tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiéndoles en los correspondientes Registros de la Propiedad y otorgar las escrituras públicas o privadas que a todos los expresados fines fueren necesarias.

Otra variante a los efectos del 404 y el 1.062 del Cci

PRIMERO.- Intervenir, judicial o extrajudicialmente, en la herencia testada o intestada, de su madre DOÑA ***, aceptando y/o renunciando legados, donaciones y herencias, éstas simplemente o a beneficio de inventario o con derecho de deliberar o renunciarlas; realizar elevaciones a público de documentos privados; solicitar la apertura y protocolización de testamentos ológrafos y otorgados en peligro de muerte; instar judicial o notarialmente declaraciones de herederos; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro de Estado Civil, del Registro General de Actos de última Voluntad o cualesquiera otras; nombrar peritos y contadores; aprobar e impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones, incluso la de la sociedad conyugal, divisiones, colaciones y adjudicaciones; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago y para pago; transigir diferencias; solicitar prórrogas y cancelación de multas; aceptar adjudicaciones parciales o totales de herencia, incluso en favor de una parte de los causahabientes y aún cuando entre los mismos no se encuentre el propio poderdante, incluso al amparo de los Artículos 404 y 1.062 del Código Civil, si se diera el caso, y en general practicar cuanto proceda hasta la terminación de las operaciones particionales; satisfacer los impuestos correspondientes; tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiéndoles en los correspondientes Registros de la Propiedad y otorgar las escrituras públicas o privadas que a todos los expresados fines fueren necesarias.

SEGUNDO.- Disolver y extinguir comunidades de cualquier tipo, aceptando adjudicaciones, excesos y defectos, y, en general, con las mismas facultades que para las particiones de herencias se consignan en el apartado anterior.

TERCERO.- Como actos preparatorios o complementarios de la liquidación de la sociedad conyugal y operaciones particionales, describir los bienes y rectificar cabidas y linderos, hacer segregaciones, divisiones, agrupaciones, agregaciones, declaraciones de obra nueva en construcción o finalizadas o de obra derruida, declaraciones de indivisibilidad, solicitar licencias y permisos de obras y constituciones o modificaciones del régimen de propiedad horizontal.

CUARTO.- Constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de servicios y suministros eléctricos, de agua, gas o cualquiera otros con personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, pudiendo ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones derivados de los mismos.

QUINTO.- Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar talones y cheques; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.-

SEXTO.- Comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismos de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan, recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales.

SÉPTIMO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias y llevar a cabo todo lo necesario para liquidar los impuestos que se devenguen y practicar las inscripciones que sean precisas en los Registros oportunos y pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente, este renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxxx, números xxxxx y los xxxxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: 70,94 € (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para herencias y cesiones de herencias

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

=== DICE Y OTORGA ===

PRIMERO.= Que confiere PODER, tan amplio, especial y bastante como en Derecho se requiera en favor de DOÑA xxxx, xxxxx, titular del DNI/NIF XXXXX, para que actuando en nombre y representación del aquí poderdante con plenitud de competencia y atribuciones, y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, pueda ejercitar, sin limitación ni excepción alguna, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

I.= ACEPTAR HERENCIAS, pura y simplemente o con los beneficios legales y manifestarlas o partirlas.

II.= CEDER o transmitir a título gratuito a DOÑA XXXX, XXXXX, con DNI/NIF XXXX, todos cuantos bienes, derechos y acciones al aquí poderdante le correspondan por testamento, por Ley o por cualquier otro título, sin reserva ni limitación alguna, en las herencias de sus fallecidos hermanos XXXXX, quedando la cesionaria subrogada, en virtud de dicha cesión o transmisión, en los derechos y obligaciones hereditarios cedidos y facultada para ocupar el mismo lugar y grado que el cedente ocupaba y tenía por todos los conceptos en las expresadas herencias.

III.= Otorgar y firmar los instrumentos privados y públicos que fueren necesarios para ejecutar cualesquiera de los actos enumerados en las cláusulas anteriores y, en general, presentar escritos y documentos y realizar todos los actos, diligencias y trámites que sean necesarios a fin de dar cumplimiento a los fines de este mandato.

Todo ello aunque en el ejercicio de las facultades reseñadas se incurriere en alguna de las figuras jurídicas de autocontratación, doble o múltiple representación o existieran intereses coincidentes o contrapuestos.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para hipotecar

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx

==== C O M P A R E C E N ====

Los cónyuges

==== I N T E R V I E N E N ====

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

==== O T O R G A N ====

Que confiere poder, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y fuera menester, a favor de DOÑA xxx, xxxx, titular del DNI/NIF XXXX, para que, actuando en su nombre y representación, PUEDA, pueda con plenitud de competencias y atribuciones y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, de suerte que el apoderado ostente la apoderada ostente la plena representación de la poderdante, sin traba, limitación ni excepción alguna, ejercitar las siguientes:

FACULTADES:

I.- Concertar y formalizar con la Entidad “Banco, S.A.” un préstamo destinado a la adquisición de un inmueble sito xxxx, con los pactos, cláusulas y garantías que estime, incluso la hipotecaria, asegurando la devolución del capital, el pago de intereses, las costas y gastos y demás responsabilidades. Recibir las cantidades que deban de entregarse a los otorgantes, firmando a tal efecto el documento o documentos consiguientes, o confesar el recibo de las mismas, abonando tales cantidades en la cuenta de los mandantes y satisfacer en nombre de los mismos las que deban abonar en consecuencia del préstamo indicado. Consentir y firmar liquidaciones relativas a los extremos comprendidos en este poder, o que a él se refieran directa o indirectamente. Consentir que en cuanto sea procedente constituya una sola hipoteca, al amparo del art. 217 del Reglamento Hipotecario. Celebrar con la referida entidad cualesquiera convenios sobre cancelación de cargas. Renunciar al fuero propio de los otorgantes, sometiéndose a los Juzgados y Tribunales que estime procedentes.

II.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos o privados sean necesarios o convenientes para el ejercicio de las facultades conferidas.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para ingreso en cuenta de cheque bancario o para el cobro periódico de cheques

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, xxx, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

Que en nombre y representación de confiere poder a favor de DON xxx, xxx, y titular del DNI/NIF xxx para que pueda ingresar en la cuenta xxxx de “xxxx, S.L.” y en cualquier oficina de la entidad xxx un cheque bancario nominativo (número xxx de la entidad Banco xxx) por importe de xxx expedido a favor de “xxx, S.L.”.

Recoger o retirar del Colegio Oficial de *** de *** los cheques correspondientes a la facturación de *** correspondiente a su Oficina de *** (número **) e ingresarlos en cualquier oficina del Banco de ***, en la cuenta abierta a su nombre *** y, a tal efecto, operar haciendo cuanto permita la legislación y práctica bancarias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para intervenir en expedientes de expropiación

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del lustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DOÑA

==== I N T E R V I E N E ====

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ====

Que confiere PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea menester, a favor de DON xxxx, xxxx, titular del DNI/NIF XXXXX, para que, actuando en representación de la poderdante, con plenitud de competencias, atribuciones y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, pueda ejercitar, sin limitación ni excepción alguna, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

I.= Intervenir en los expedientes de expropiación forzosa de fincas de propiedad de la poderdante en general, convenir el valor de lo que se pretende expropiar o proceder por el propio apoderado a una nueva valoración, incluso nombrando peritos para la tasación, aceptar el que se fije o entablar reclamaciones y recursos, conceder en su caso, permiso para la ocupación de la finca o fincas objeto de la expropiación, así como asistir a cualesquiera juntas con voz y voto.

II.= Cobrar de cualesquiera centros y dependencias del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios y de cualesquiera entidades y personas físicas y/o jurídicas las cantidades que correspondan a la poderdante como consecuencia de dichas expropiaciones, dando recibos y otorgando las correspondientes cartas de pago.

III.= Pedir copias de este poder mientras esté vigente.

IV.= Otorgar y suscribir cuantos documentos públicos o privados juzgue necesarios o útiles para el mejor cumplimiento de todas y cada una de las facultades conferidas, incluso escrituras de subsanación, rectificación, complemento y aclaración; y, en el uso de este poder, fijar con entera libertad, los elementos naturales, esenciales o accidentales, del negocio o negocios jurídicos que celebre.

Estas facultades podrá ejercitarlas aunque se produzca una oposición de intereses o se incida en la figura jurídica de la autocontratación, contraposición de intereses o múltiple representación.

Así lo dice y otorga.

Otra variante:

I.- Comparecer de conformidad con lo establecido en el artículo 52 de la Ley de Expropiación Forzosa, ante el Ayuntamiento de xxxxx, el día xxxx, como punto de reunión, aportando los documentos acreditativos de su titularidad y el último recibo de contribución, así como el número de cuenta bancaria para el supuesto de que haya acuerdo económico por los bienes objeto de expropiación, haciéndose acompañar si lo estiman oportuno de Peritos y Notario, y en relación con dicha comparecencia efectuar cuantos trámites y gestiones sean necesarios.

II.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para juntas de compensación

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que, JUNTOS O SEPARADAMENTE, confieren poder en favor de DON xxxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxx, para que en nombre y representación de los poderdantes, y aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE con respecto a la finca registral número xxxx (en el término de xxxxx) de las del Registro de la Propiedad de xxxx las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Constituir, consentir, adherirse o incorporarse a Juntas de Compensación en los términos que figuren en los estatutos y/o bases de actuación o en cualesquiera otros, aportando toda la participación y/o derechos que por cualquier concepto o título les pertenezcan sobre la finca registral antes citada, quedando los terrenos aportados directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensación, de acuerdo con lo previsto en los estatutos y/o bases de actuación, o en cualesquiera otros documentos públicos o privados, incluida el acta o escritura de constitución de la Junta de Compensación.

SEGUNDO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, incluidas escrituras o actas de rectificación, subsanación, aclaración o complementarias y elevaciones a público de documentos privados.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para la legalización y declaración de una obra nueva “antigua”

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que juntos o separadamente confieren PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA XXXX, XXXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX y DON XXX, XXXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxxx, para que única y exclusivamente en cuanto a la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad número xxx de xxx, sita en xxxx, cuya descripción es la siguiente: Urbana, xxxxx. Referencia catastral xxxx, puedan, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, ejercer SOLIDARIAMENTE las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Solicitar, acceder y obtener cuanta información y documentos, públicos o privados de cualquier clase, que tengan por objeto la finca de la que son titulares los poderdantes ante cualquier institución pública o privada.

Segunda.- Iniciar, solicitar y tramitar ante cualquier organismo público o privado cuantos trámites y expedientes sean necesarios para hacer constar la realidad física del inmueble del que son propietarios los poderdantes en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.

Tercera.- Encargar y obtener informes y certificados técnicos de profesionales necesarios para cualquier trámite ante el Ayuntamiento, Catastro, Notaría y/o Registro de la Propiedad.

Cuarta.- Efectuar declaraciones de obra nueva en construcción o finalizadas, disoluciones o extinciones de comunidad o condominio, agrupaciones, segregaciones, parcelaciones, divisiones, y de obra derruida, modificaciones de cabidas, declaraciones de indivisibilidad y solicitar licencias o permisos de obra.

Quinta.- A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en la xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los dos posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para obtención de Certificado de Antecedentes Penales

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Manifiesta hallarse en trámite de obtención de la residencia en España y ser titular de la Carta Nacional de Identidad de su nacionalidad número xxxx y que carece de N.I.E. por lo que, yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

Incorporo a la presente, a solicitud del compareciente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado Pasaporte, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON xxxx, xxxxxxx, y titular de la Carta Nacional de Identidad de su nacionalidad número xxxxxx, para que pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

I.- Solicitar o retirar del Ministerio de Justicia (u otro organismo competente) de xxxx, Certificados de Antecedentes Penales, genéricos o específicos en cuanto a determinados delitos, relativos al poderdante, a fin de que el poderdante pueda solicitar y tramitar la adquisición de la residencia o de la nacionalidad española, pudiendo a tal efecto firmar cuantos documentos sean precisos, satisfacer tasas y realizar cualquier otra gestión que el apoderado estime necesaria o conveniente.

II.- Comparecer ante toda clase de autoridades, funcionarios, Organismos y Corporaciones de xxxx, presentando toda clase de escritos, solicitudes o recursos; iniciar y seguir expedientes administrativos o gubernativos de cualquier clase o naturaleza y formular pretensiones, manifestaciones y reclamaciones de toda clase, en orden a los mismos; solicitar que todas las diligencias de cualquier expediente se entiendan con el propio apoderado; y firmar y suscribir toda clase de documentos públicos o privados que hagan referencia a las facultades otorgadas. A los fines expuestos, podrá otorgar también poderes a Procuradores y Letrados, con las facultades usuales, revocándolos cuando estime oportuno.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para obtener y retirar el DNI y Pasaporte de una menor tras la obtención de la nacionalidad (con original pirueta)

Padre pakistaní.

Madre tailandesa.

Hijo nacido en zona de derecho común y de nacionalidad tailandesa que adquiere la nacionalidad española.

El padre otorga un poder y en él se dice lo siguiente: “Actúa en ejercicio de la patria potestad ausencia de la madre de la menor, conforme al último párrafo del artículo 156 del Código Civil. Manifiesta el compareciente que la citada madre de la menor será parte en el procedimiento al que este poder se refiere (EL DE JURA DE LA NACIONALIDAD). No me acredita dicha filiación (CON UN PAR), la cual acreditará donde sea preciso”.

Lo de que no te acrediten la filiación, no me gusta nada por mucho que digan que lo acreditará. Era tan sencillo como pedir el LIBRO DE FAMILIA (QUE ERA EL ESPAÑOL). Pero, luego, ¿está bien traída la referencia al 156 del Código Civil? El ejercicio de la patria potestad lo regula el Convenio de la Haya de 19 de Octubre de 1996. Conforme al art. 9.4 CC y a dicho Convenio la regla general es la aplicación de la ley de la residencia habitual, por tanto, la española si residente aquí. Por otra parte, habría que aplicar el art. 20 del Código Civil que exige el consentimiento de los dos representantes legales. En caso de discrepancia entre ambos el artículo remite al procedimiento de jurisdicción voluntaria previsto. El 156 no parece aplicable puesto que es la regla general de ejercicio de patria potestad pero no se aplicaría para casos particulares como este en el que existe una regulación específica.

¿Bien?

Luego es la madre la que otorga un poder que obliga a un cierto encaje de bolillos:

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *.

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad tailandesa, residente en España, soltera, *, vecina de *; provista del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, cuya señora entiende y habla suficientemente el idioma español.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, de su hija menor de edad DOÑA *, nacida en *, el día *, soltera, estudiante, con domicilio en *, y titular del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del NIE *.

A efectos de acreditar la relación paterno y materno filial me exhibe y le devuelvo, Libro de Familia, en donde consta el nacimiento de su hija.

Igualmente me exhibe escritura de poder especial otorgada por el padre de la citada menor y cotitular de la patria potestad DON * en nombre y representación de la hija de ambos y en favor del mismo apoderado y autorizada por Doña *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo y de la que transcribo los siguiente particulares haciendo constar que en lo omitido no hay nada que amplié, modifique o condicione lo inserto:

“Solicitar, obtener, renovar y en general realizar cualquier trámite que sea necesario, ante los Organismos Públicos competentes y cualquier otra entidad pública y/o privada, para la obtención del DNI, NIE, NIF, Tarjeta Sanitaria, empadronamiento, pasaporte y cualquier otro documento acreditativo de identificación que precise DOÑA * como ciudadano extranjero en España, tanto en España como en el extranjero, en especial ante la Policía Nacional”.

Me manifiesta la vigencia de la patria potestad, que no ha sido privada ni suspendida de ella y declara, asimismo, que no han variado las circunstancias de capacidad de su hija.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficiente la representación legal alegada para el otorgamiento de la presente escritura de poder especial.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto.

O T O R G A:

Que confiere poder, como madre en el ejercicio de la patria potestad, respecto de su citada hija menor de edad, DOÑA *, en favor de su hijo DON *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, *, *, con domicilio en *, y titular del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *, para que pueda, ejercer las siguientes.

F A C U L T A D E S:

Personarse en la Comisaría de Policía Nacional de *, para poder obtener y recoger el DNI y Pasaporte Españoles de su citada hija DOÑA *.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales especialmente las relativas al ejercicio de la patria potestad.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a la compareciente, esta renuncia a su derecho a leerla por sí misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para ofertar en el mercado de mediación eléctrica y para representación en la CN de los Mercados y la Competencia

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y redactada con arreglo a minuta presentada por el poderdante, y al efecto,

O T O R G A:

A) Facultades para ofertar en el mercado de mediación de agente/sujeto vendedor:

Que confiere poder especial, pero tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, a favor de la sociedad “*, S.A.”, domiciliada en *, y titular del N.I.F. *, para que actuando en nombre propio y por cuenta del poderdante, ejercite las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Para adquirir la condición de agente y/o sujeto del Mercado:

1.1. Actuar como representante de DON * a los efectos previstos en la normativa vigente que regule el acceso al Mercado de producción de electricidad de las instalaciones de producción de energía eléctrica.

1.2. Comparecer ante cualesquiera organismos públicos o privados pertinentes, y especialmente ante el Operador del Mercado y ante el Operador del Sistema de energía eléctrica españoles para realizar cuantas gestiones sean precisas o convenientes para solicitar las autorizaciones, comunicaciones y documentos necesarios al objeto de ser reconocido como sujeto y/o agente de la sociedad en el Mercado español de producción de energía eléctrica.

1.3. Solicitar el alta de instalaciones titularidad de DON * en el Mercado de producción de energía eléctrica.

1.4. Suscribir el contrato de adhesión y cualesquiera otros tipos de documentos necesarios y convenientes para perfeccionar la completa adhesión y/o participación al/en el Mercado y realizar cualesquiera actos necesarios o convenientes a tal fin.

Para operar/participar en el Mercado de producción de energía eléctrica, tanto ante el Operador del Mercado como ante el Operador del Sistema:

2.1. Integrar la instalación en la unidad de oferta que estime conveniente, procediendo a su agrupación para la presentación de ofertas en el Mercado diario.

2.2. Formalizar, en los términos y condiciones que estime oportunos, cualesquiera ofertas de compra y venta de energía en el Mercado español de producción de energía eléctrica.

2.3. Comunicar la parte que corresponde a las instalaciones de las producciones asignadas en los programas de energía a la unidad de oferta en que se integra dicha instalación.

2.4. Recibir las comunicaciones, requerimientos y notificaciones de cualquier tipo derivadas de la actividad de la compañía en el Mercado de producción de energía eléctrica.

2.5. Realizar actos y firmar documentos necesarios o convenientes para la participación en el Mercado de producción de energía eléctrica.

2.6. Determinar y designar a las personas físicas que serán habilitadas en los medios de comunicación del Operador del Mercado y del Operador del Sistema para presentar las ofertas y realizar los demás actos que requiera la participación en el Mercado, otorgándoles las facultades necesarias al efecto.

2.7. Comunicar y, en su caso, modificar todos aquellos datos relativos a la cuenta bancaria a utilizar para la realización de abonos.

2.8. Ser el sujeto de liquidación de las unidades de oferta y de las unidades de programación en las que se integren las instalaciones, para cualquier concepto cuya liquidación reglamentariamente se asigne al Operador del Mercado o del Sistema.

2.9. Declarar al Operador del Sistema los contratos bilaterales firmados.

2.10. Reclamar, cobrar y percibir cantidades derivadas de la intervención en el Mercado.

2.11. Designar apoderados y representantes y conferir y revocar poderes a personas determinadas para realizar en nombre de la apoderada los actos recogidos en el presente poder.

Las facultades podrán ser ejercitadas por cualquier representante de la apoderada que tenga facultades suficientes para realizar en nombre de la apoderada los actos a que el presente poder se refiere.

B) Facultades de representación ante la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia en el marco del Sistema de Liquidación de primas equivalentes, primas, incentivos y complementos a las instalaciones de producción de energía eléctrica en régimen especial:–

Que tal y como interviene, confiere poder especial, pero tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, a favor de “*, S.A.” para que actuando en nombre y por cuenta de DON *, ejercite ante la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, cualesquiera facultades sean necesarias o convenientes en el marco del Sistema de Liquidación de primas equivalentes, primas, incentivos y complementos a las instalaciones de producción de energía eléctrica en régimen especial establecido en la Circular 4/2009, de 9 de julio, de la CNE o norma que la sustituya y, en particular, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Tramitar y actualizar las altas, bajas y modificaciones de características de instalaciones de producción en el sistema de liquidaciones de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, así como las comunicaciones de las suspensiones y renuncias al régimen económico.
Presentar cualesquiera documentos, memoria e información necesaria o conveniente para el cálculo, seguimiento, verificación, control y pago de las liquidaciones.
Remitir y recibir cuantas comunicaciones y reclamaciones con la CNMC sean necesarias o convenientes.
En caso de que actúe en nombre propio y por cuenta ajena (representación indirecta), reclamar, cobrar, percibir y abonar los importes de las facturas de liquidación.

Las facultades podrán ser ejercitadas por cualquier representante de la apoderada que tenga facultades para realizar en nombre de la apoderada los actos a que el presente poder se refiere.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los tres folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para participar en una subasta

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que confieren PODER a favor de DON xxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, xxxxx, para que en representación de la entidad poderdante, pueda ejercitar las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Asistir y tomar parte en la pública subasta de la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxxx, derivada del procedimiento de Ejecución Dineraria e Hipotecaria número xxxxx del Juzgado de 1ª Instancia Número xxx de los de xxxx, seguido contra “xxxxx, S.L.”, pudiendo, a tales efectos, consignar los depósitos y fianzas previos, formular y mejorar posturas, ceder remates, solicitar la adjudicación de bienes en pago de todo o parte de créditos reclamados, o hacerlas para pago de débitos existentes, aprobar liquidaciones de cargas, formalizar fianzas y transacciones, consignar el precio o importe de lo subastado, otorgar y suscribir los contratos que procedan como consecuencia de las subastas realizadas en que hayan tomado parte, incluidas las escrituras públicas correspondientes.

SEGUNDO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para préstamos, créditos, fianzas, avales y descuentos

NÚMERO

En xxxx, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder, tan amplio y bastante, como en derecho fuere necesario, a favor de su esposa DOÑA xxxx para que, en su nombre y representación, pueda, aunque al hacerlo incida en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, ejercitar las siguientes,

FACULTADES:

PRIMERA. SOLICITAR, RENOVAR, ACEPTAR, CONSTITUIR y OBTENER, como parte prestataria, acreditada, afianzada o deudora, PRÉSTAMOS, CRÉDITOS, AFIANZAMIENTOS, CONTRA GARANTÍAS, AVALES o DESCUENTOS, solidaria o mancomunadamente, con garantía personal o cualquier otra, o afianzar dichas operaciones cuando se constituyan o celebren en favor, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE, de la apoderada, formalizadas y/o suscritas con cualquier entidad de crédito, en su caso, con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y cualquier otro que pudiera corresponderle.

SEGUNDA. Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

TERCERA. Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, incluso escrituras de rectificación, aclaración, subsanación o complementarias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para realizar actos de conciliación

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder en favor de DOÑA xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx, para que actuando en su nombre y representación, pueda, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.= Comparecer en el Departamento de xxxxx, a fin de realizar actos de conciliación, entre el compareciente y DOÑA xxxx.

SEGUNDO.= Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes.

A requerimiento del compareciente incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario deducidas, con valor de testimonio, de la documentación relativa a la mencionada conciliación obrante en poder de dicho Señor.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para recoger títulos

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder en favor de su padre DON xxxx, para que actuando en su nombre y representación, pueda, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:-

I.- Solicitar, tramitar, y recoger el Título Universitario de xxxxx de la Facultad/Escuela Universitaria xxxx de xxxx de la poderdante.

II.- Y para todo lo anterior, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones o rectificaciones, otorgar y suscribir cuantos documentos, públicos o privados, fueren precisos o estime convenientes.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

I.= Comparecer en la Universidad xxxx de xxxx, en la Facultad de Derecho de dicha Universidad y en el Servicio de Gestión Académica de la misma a efectos de solicitar el título de Licenciado en Derecho del poderdante o cualquier otra clase de documentos o certificados.

II.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos, o se estimen convenientes incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

OTRA MÁS:

PRIMERO y único.- Solicitar, obtener y retirar de la Escuela de XXXX de la Universidad de XXXXXX, certificados del título de XXXXX y Certificados Académicos expedidos a su nombre, así como la apostilla, reconocimiento de firma o legalización de dichos documentos, pudiendo a tal efecto firmar cuantos documentos sean precisos, satisfacer tasas y derechos académicos y cualquier otra gestión que estime necesaria a tales efectos.

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Escritura de poder especial para renunciar a derechos de adquisición preferente sobre fincas rústicas o urbanas

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A N:

Que en la representación que ostentan confieren poder a Don xxxx, xxxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxxx, para que en representación de la entidad poderdante, pueda ejercer, única y exclusivamente respecto de la finca que luego se dirá, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

I.- Renunciar a derechos de tanteo, retracto o cualesquiera otros de adquisición preferente sobre dicha finca, derivados de la vigente legislación de arrendamientos rústicos, urbanos o de cualquier otra legislación estatal o autonómica que reconozca tales derechos y sea aplicable, y ello aunque tal legislación fuere de carácter transitorio o se reconozca o aplique de este modo.

II.- Y para todo lo anterior, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones o rectificaciones, otorgar y suscribir cuantos documentos, públicos o privados, fueren precisos o se estimen convenientes, incluidas escrituras de elevación a público, rectificación, subsanación o complementarias.

La finca a que se contraen las referidas facultades es la que a continuación se describe:

xxxx:

Inscripción:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para representación comercial

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL tan amplio y bastante como en derecho se requiera y fuere necesario, en favor de DON XXXX, XXXX, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, para que, en nombre y representación de la mercantil autorizante, pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Ofertar, en todo el territorio español, los artículos que fabrica la sociedad, es decir, xxxxxxx, pudiendo para ello exhibir muestras o muestrarios, cotizar precios y concertar operaciones, las cuales serán firmes.

SEGUNDO.- Y a los indicados fines, otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fuere menester.

TERCERO.- Tales facultades se conceden en los más amplios términos.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para segregación y venta

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de XXXX, DATOS, para que aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Segregar de la Finca Registral XXX del Registro de la Propiedad de XXXX (inscrita al XXXX), que pertenece a poderdante y apoderado por mitad y proindiviso y con carácter privativo, la cual es una finca RÚSTICA de SUPERFICIE de tierra blanca, matorral y monte, sita en término de XXXX, LUGAR, atravesada por un tramo del Camino a XXX y que se corresponde con las Parcelas Catastrales xxx y xxxxx ambas del Polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, la porción constituida por la Parcela xxxx que tiene una superficie catastrada de xxxxxx.

Segunda.- Vender la referida parcela segregada así como la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en término de xxxx, paraje de xxx a la que le corresponde la parcela xxx del polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, así como los derechos de agua, acciones o participaciones que les correspondan en la comunidad de regantes “xxxx”, a la persona o persona, física o jurídica que libremente estime, por el precio, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, cobrando con anterioridad o en el acto o aplazando el cobro, aceptando y cancelando, en su día, las garantías que se establecieran por el precio aplazado, describiendo o aceptando, con arreglo a derecho, la descripción de la finca y declaraciones sobre su procedencia, situación posesoria, arrendaticia y de cargas, ya exhibiendo los oportunos documentos, ya declarándolo verbalmente. Especialmente faculta al apoderado para efectuar el ingreso del cheque o cheques bancarios o personales nominativos o al portador con que pudiera efectuarse el pago en cuenta de la que la poderdante sea titular o cotitular, así como realizar todo lo que, a este fin, exija la práctica bancaria.

Tercera.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación de la poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representada, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan.

Cuarta.- Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, XXXX yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para segregación y venta

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de su hermano DON xxxx, xxxx y titular del DNI/NIF xxxxxx, para que aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Segregar de la Finca Registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, una porción de xxxxx METROS CUADRADOS (xxxx m2).

Segunda.- Vender la referida parcela segregada a la persona o persona, física o jurídica que libremente estime, por el precio, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, cobrando con anterioridad o en el acto o aplazando el cobro, aceptando y cancelando, en su día, las garantías que se establecieran por el precio aplazado, describiendo o aceptando, con arreglo a derecho, la descripción de la finca y declaraciones sobre su procedencia, situación posesoria, arrendaticia y de cargas, ya exhibiendo los oportunos documentos, ya declarándolo verbalmente. Especialmente faculta al apoderado para efectuar el ingreso del cheque o cheques bancarios o personales nominativos o al portador con que pudiera efectuarse el pago en cuenta de la que la poderdante sea titular o cotitular, así como realizar todo lo que, a este fin, exija la práctica bancaria.

Tercera.- Otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios, inclusive aquellos de subsanación, aclaración o rectificación que de los otorgados fueren menester, así como comparecer ante toda clase de organismos y administraciones, especialmente ante la Dirección General del Catastro y Organismo de Gestión Tributaria, y hacer declaraciones y señalamientos que se estimen pertinentes o exija la legislación aplicable vigente, pudiendo señalar domicilios y lugares para notificación en los mismos, y pudiendo ostentar la representación de la poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a nombre del sujeto pasivo, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representada, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan.

Cuarta.- Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de poder especial para solicitar certificación literal de nacimiento en país extranjero

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA ***, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, soltera, zapatera, vecina de esta Villa, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día 22 de Mayo de 2023, de la Carta de Identidad de su nacionalidad número de serie *, *, vigente hasta el día 23 de Enero de 2023 y del N.I.E.*, cuya señora entiende y habla suficientemente el idioma español.

Incorporo a la presente, a solicitud de la poderdante, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citada Carta de Identidad, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que **confiere* PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de su madre, DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, no residente en España, divorciada, con domicilio en * y titular de la Carta de Identidad de su nacionalidad número de serie *, *, vigente hasta el día 1*, para que en nombre y representación de la poderdante, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

PRIMERA Y ÚNICA: La poderdante por medio del presente instrumento público autoriza y faculta para que, en su nombre y representación, la apoderada comparezca en el Registro Civil de * a los efectos de solicitar y obtener el Certificado Literal de Nacimiento de la poderdante.

Para tal fin, la apoderada queda plenamente facultada para recibir y firmar todos los documentos pertinentes, realizando las gestiones que sean necesarias para la consecución de tal documento.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de poder especial para solicitar copia de testamento y tramitar declaración de herederos

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

==== C O M P A R E C E N ====

DON

==== I N T E R V I E N E N ====

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

==== O T O R G A N ====

Que, juntos y separadamente, confieren PODER tan amplio, especial y bastante, como en Derecho se requiera a favor de DON xxxx, xxxxx, para que, actuando en representación de los poderdantes con plenitud de competencia, atribuciones y facultades, y con libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, determinaciones y declaraciones, pueda ejercitar, sin limitación ni excepción alguna, las siguientes

F A C U L T A D E S :

I.= Solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar DECLARACIONES DE HEREDEROS, por vía judicial o notarial, en especial la de su fallecido hermano DON xxxxx, así como realizar cuantas gestiones y trámites sean inherentes a dichas facultades.

II.= A los expresados fines otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados fueren precisos.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder especial para solicitar o renovar pasaporte, documentos de identidad o permiso de conducir

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, nacido el día *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, soltero, *, vecino de esta Villa, con domicilio en *; provisto del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *.

Manifiesta el compareciente, ser titular del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *. Me exhibe una fotocopia del mismo que se incorpora a la presente.

NOTA: Al pasaporte le quedaba poco para caducar (de ahí el poder), pero lo tenían en una gestoría y no me lo trajo con lo que le tuve que identificar como indico pero me pareció importante mencionar su pasaporte porque en su país nuestro documento no vale para nada. Lo mismo es aplicable al apoderado.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON *, mayor de edad, de nacionalidad nicaragüense, residente en España, casado, albañil, vecino de *, con domicilio en *, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, para que pueda, ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

PRIMERA.- Realizar todas las gestiones ante aduanas, policías, departamentos de inmigración o emigración para obtener la renovación del pasaporte, y solicitar, tramitar, renovar y obtener la Cédula de Identidad, y la licencia de conducir del poderdante.

SEGUNDA.- Comparecer y representarle en Juzgados, Tribunales, Audiencias, Magistraturas, Fiscalías, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarías, Registros Civiles o de otra clase, Comisarías, Consulados, Embajadas y toda clase de oficinas públicas y privadas, autoridades y organismos del estado, provincia, municipio y entidades autonómicas, en toda clase de asuntos civiles, penales, administrativos, contenciosos, económicos-administrativos, o gubernativos, de todos los grados.

TERCERA.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias y llevar a cabo todo lo necesario para liquidar los impuestos que se devenguen y practicar las inscripciones que sean precisas en los Registros oportunos.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de poder especial para solicitar subvenciones

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que en nombre y representación de la mercantil “xxxxxx, S.L.”, confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON xxxx, xxxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxxxpara que en nombre y representación de la mercantil poderdante, pueda ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

Primera.- Comparecer en toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios, para promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, requirente, coadyuvante, requerido o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos.

En particular, el apoderado queda facultado para solicitar y obtener del departamento de xxxx de la Consellería de xxxxx las subvenciones que estime procedentes así como otras subvenciones publicas de todo tipo, promoviendo los expedientes administrativos precisos para ello, entablando, en su caso, los recursos que fueren precisos, y llevando dichos procedimientos hasta su finalización definitiva realizando, en tal sentido, cuantos trámites, gestiones y actuaciones fueren precisas para conseguir su buen fin.

Tercera.- Y pedir y retirar copias de la presente escritura.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro Mercantil correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para subsanar inscripción en el Registro Civil de un país de Sudamérica

Aunque la escritura quedó así, lo cierto es que hubo varias alternativas previas motivadas porque entendimos que el apellido a corregir era el de la hija y no el del padre. En tal caso, el poder se otorgaría por el padre en nombre y representación de su hija y, como tantas veces, el interesado no traía nada para acreditarme la relación paterno-filial. Que no me iba a mentir en eso, dijo. En esa misma hipótesis, pensé en un acta del 207 RN estimando que con arreglo a este precepto el poder en escrito con firma legitimada era suficiente en el país donde iba a producir sus efectos. Sin embargo, no me convencía legitimar la firma en ese escrito en el que el señor estaría actuando en nombre y representación de su hija sin acreditar nada, al menos aquí en España.

Al día siguiente resultó que el apellido incorrecto era el suyo y la cosa quedó redactada como puede verse ahora.

Aun así, me quedé con la duda de si el padre aun estaba actuando en nombre y representación de su hija al estar modificando su inscripción de nacimiento…

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad *, residente en España, casado bajo el régimen legal supletorio de su nacionalidad con Doña *, camarero, vecino de *, provincia de *, con domicilio en *; provisto del pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta *.

Manifiesta ser titular de la Cédula de identidad de su país número *.

Incorporo a la presente, a solicitud del poderdante, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y de la Cédula de identidad de su nacionalidad, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, otorgada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA * (ESPOSA Y MADRE), de nacionalidad colombiana, no residente en España, mayor de edad, casada, * con domicilio en *, y titular de la Cédula de Identidad de su país, número *, para que en su nombre y representación, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera y única.- El poderdante por medio del presente instrumento público autoriza y faculta para que, en su nombre y representación, corrija su primer apellido en el Registro Civil de Nacimiento con indicativo serial Nro. *, correspondiente a su hija *, titular de la Cédula de Identidad número *, puesto que en el folio original de dicho documento, reposa de la siguiente forma: el primer apellido en los datos del padre quedó “*” siendo el apellido correcto el de “*”.

Para tal fin, la apoderada queda plenamente facultada para recibir y firmar todos los documentos pertinentes, todo lo necesario que este acto conlleve y las gestiones que sean necesarias para la consecución de tal documento y escritura pública, de forma tal que nunca y bajo ninguna circunstancia quede sin representación.

El compareciente me exhibe copia del citado indicativo serial del Registro Civil de Nacimiento de la República de * que yo, el Notario, incorporo a esta matriz.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para uso y administración de un automóvil

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, xxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder y autorización, tan amplia y bastante como en derecho se requiera y sea menester, en favor de DON xxxx, xxxx, y titular del Pasaporte de su nacionalidad Número xxxx, para que en su nombre y representación pueda:

= Administrar, regir y gobernar el automóvil, que se cita en el presente documento público, con la mayor amplitud; hacer los cobros y pagos que sean consecuencia del uso y administración de dicho vehículo; representar al otorgante en todo lo relacionado con la propiedad, el uso y la administración del citado automóvil, firmando toda clase de escritos, resguardos y documentos en toda clase de oficinas o dependencias del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia, Municipio, Aduanas, Juzgados y Tribunales, de las Compañías de Seguros o Navieras o cualquiera otras; circular por todo el territorio nacional español y por el extranjero con el citado vehículo; y solicitar y obtener matrículas, y demás documentos necesarios o convenientes para su matriculación y circulación y suministro del mencionado vehículo.

DESCRIPCIÓN

Marca:

Modelo:

Número de Bastidor:

Matricula:

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para vender otorgado por extranjeros con traductor no oficial y con designación de representante fiscal

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

Los cónyuges

Incorporo a la presente, a solicitud de los poderdantes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes y de los documentos acreditativos de sus N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente, DON xxxxx, XXXXX; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXXX, y del N.I.E. XXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés elegido por los Sres. XXXX, que no conocen suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, les advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A N:

Que cada uno de ellos por sí y conjuntamente confieren PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DOÑA XXXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, para que aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- Vender, o por cualquier otro título oneroso, transmitir, bienes muebles o inmuebles, en todo o parte, en nuda propiedad o en usufructo, de naturaleza rústica o urbana, por los precios, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, cobrando con anterioridad o en el acto o aplazando el cobro, aceptando y cancelando, en su día, las garantías que se establecieran por el precio aplazado, describiendo o aceptando, con arreglo a derecho, descripciones de los bienes y declaraciones sobre su procedencia, situación posesoria, arrendaticia y de cargas, ya exhibiendo los oportunos documentos, ya declarándolo verbalmente y consentir la subrogación y cancelación de las hipotecas que graven los bienes vendidos.

Cuarta.- Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar talones y cheques; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes y de plazo, con garantía personal; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos de metálico; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, a los fines del presente poder, haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

Los poderdantes expresamente prohíben la sustitución o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Designan como domicilio a efectos de notificaciones y requerimientos el de su indicada representante.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes y al Sr. Traductor por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XXXX anteriores en orden correlativo de numeración, XXX yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial para vender un automóvil

NÚMERO

En xxxxxx, mi residencia, xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de su hija DOÑA XXXXX, XXXXX y titular del DNI/NIF XXXX, para que en nombre y representación de la poderdante, única y exclusivamente en cuanto al vehículo marca XXX, modelo XXXX, matrícula XXXX, número de bastidor xxx, pueda, aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- VENDERLO a la persona o personas (físicas o jurídicas) que tenga por conveniente, por los precios, pactos, y condiciones que juzgue oportunos, cobrando con anterioridad o en el acto o aplazando el cobro, aceptando y cancelando, en su día, las garantías que se establecieran por el precio aplazado, describiendo o aceptando, con arreglo a derecho, descripciones de los bienes y declaraciones sobre su procedencia, situación posesoria, arrendaticia y de cargas, ya exhibiendo los oportunos documentos, ya declarándolo verbalmente.

Segundo.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, y llevar a cabo todo lo necesario para liquidar los impuestos que se devenguen y practicar las inscripciones que sean precisas, especialmente en la Dirección General de Tráfico o en sus dependencias territoriales.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial para venta de finca determinada

Me llega de otra notaría, me gusta y me lo quedo. Gracias compañeros.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL, en favor de DON ***, ***, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal para que en nombre y representación del poderdante, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

1.- VENDER a la persona o personas que tenga por conveniente, y por los precios, pactos, cláusulas o condiciones que a bien tenga, o extinguir el condominio, del bien inmueble, o participación indivisa del es titular el poderdante en término de ***, en concreto la finca registral *** del Registro de la Propiedad número *** de ***, pudiendo recibir el precio al contado o a plazos o declararlo recibido con anterioridad, aceptando las garantías que a bien tenga, de tipo personal o real, cancelándolas en su día.

2.- Con anterioridad llevar a cabo declaraciones de obra nueva a fin de adecuar su descripción registral a la realidad física.

3.- Cobrar cheques, talones, pagarés y demás documentos de cambio, representativos de la cantidad objeto de la venta aludida en el apartado que antecede.

4.- Pagar deudas que afecten a dichas fincas, tales como préstamos hipotecarios, deudas garantizadas con condición resolutoria, embargos y cualesquiera otras garantías, a cuyo fin podrá solicitar y obtener certificación de saldos y deuda, certificación bancaria para cancelación e instar y obtener la cancelación judicial, administrativa, notarial y registral de las garantías que aseguren el pago de referidas deudas, ya sean contraídas con entidades públicas o privadas de cualquier tipo.

5.- Y a los efectos anteriores, otorgar y firmar cuantos documentos públicos y privados sean necesarios o convenientes, incluso escrituras de subsanación, rectificación o adicionales.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En ***, el día ***, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, expido copia a instancia de DON ***, en *** folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie ***, número *** y los *** anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de poder especial por mi y ante mi

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXXX

Por mi y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, nacido el día XXX, mayor de edad, de vecindad civil común, casado en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común con Doña XXX, vecino de XXX con domicilio en XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

Intervengo en mi propio nombre y derecho, teniendo la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura de poder especial, y al efecto,

O T O R G O:

Que confiero poder especial tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de DON XXX para que en mi nombre y representación, y aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda única y exclusivamente en cuanto a las fincas registrales xxx y xxx de las del Registro de la Propiedad de xx, número xxx, en término municipal de xxxx, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

PRIMERO.- Intervenir, judicial o extrajudicialmente, en la herencia testada o intestada, de mi padre DON xxxx, aceptando y/o renunciando legados, donaciones y herencias, éstas simplemente o a beneficio de inventario o con derecho de deliberar o renunciarlas; realizar elevaciones a público de documentos privados; solicitar la apertura y protocolización de testamentos ológrafos y otorgados en peligro de muerte; instar judicial o notarialmente declaraciones de herederos; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro de Estado Civil, del Registro General de Actos de última Voluntad o cualesquiera otras; nombrar peritos y contadores; aprobar e impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones, incluso la de la sociedad conyugal, divisiones, colaciones y adjudicaciones; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago y para pago; transigir diferencias; solicitar prórrogas y cancelación de multas; aceptar adjudicaciones parciales o totales de herencia, incluso en favor de una parte de los causahabientes y aún cuando entre los mismos no se encuentre el propio poderdante, y en general practicar cuanto proceda hasta la terminación de las operaciones particionales; satisfacer los impuestos correspondientes; tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiéndoles en los correspondientes Registros de la Propiedad y otorgar las escrituras públicas o privadas que a todos los expresados fines fueren necesarias.

SEGUNDO.- Como actos preparatorios o complementarios de las operaciones particionales, describir los bienes y rectificar cabidas y linderos.

TERCERO.- VENDER, o por cualquier otro título oneroso transmitir, en todo o parte, toda la participación o derechos sobre tales fincas que se le adjudiquen por herencia de su citado padre, a la persona o personas, naturales o jurídicas, que estime convenientes, fijando los precios, plazos y condiciones que estime pertinentes, estableciendo las garantías que se estimen oportunas en caso de aplazar parte del precio, pudiendo posteriormente cobrar y dar recibo de dichos precios aplazados y otorgar carta de pago de los mismos, así como cancelar las garantías que se hubiesen establecido, ya sean éstas personales o reales.

CUARTO.- Y para todo lo expresado, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones, otorgar y firmar los documentos públicos o privados que sean necesarios o convenientes, inclusive elevaciones a público y escrituras de rectificación, aclaratorias, de subsanación o complementarias y llevar a cabo todo lo necesario para liquidar los impuestos que se devenguen y practicar las inscripciones que sean precisas en los Registros oportunos.

El poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo digo y otorgo.

Conozco las reservas y advertencias legales oportunas.

Leo esta escritura por mí y hago constar que he quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento que otorgo con capacidad y legitimación suficientes, prestando libremente el consentimiento, y quedando el otorgamiento adecuado a la legalidad y a mi voluntad.

De todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: CONDONADO (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial por mi y ante mi en el ejercicio de la patria potestad en favor del otro titular

Es interesante esta RDGSJyFP de 16/1/2023 sobre poder especial otorgado por un padre alemán para comprar un inmueble a nombre de sus dos hijos menores, estando la madre incapacitada. Decía un compañero en Vanguardia Notarial que le sorprendía que no se indicara que la ley reguladora de la protección de los menores no depende de la nacionalidad, sino de la residencia habitual, aunque el resultado final habría sido el mismo. El asunto se resuelve vía art. 98 de la Ley 24/2001 (el juicio de suficiencia corresponde al Notario).

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Por mi y ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, mayor de edad, casado, vecino de *** y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal ***.

Intervengo en mi propio nombre y derecho, como padre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre mi hijo menor de edad ***, nacido el ***, de mi mismo domicilio y vecindad, estudiante, soltero y titular del DNI/NIF ***.

Acredito la representación legal que ostento sobre mi citado hijo mediante Libro de Familia que en cuanto a las páginas relativas a mi matrimonio y al nacimiento de mi hijo testimonio e incorporo a la presente manifestando, bajo pena de falsedad, que no me ha sido suspendida, ni limitada dicha representación.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio suficientes mis facultades representativas para el otorgamiento de la escritura de poder especial, a que la presente escritura se refiere.

Tengo, a mi juicio, según intervengo, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N G O Y O T O R G O:

Que confiero PODER, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de mi esposa y madre del citado menor, cotitular por tanto de la patria potestad, DOÑA ***, mayor de edad, ***, de nuestro mismo domicilio y vecindad y titular del DNI/NIF ***, para ejercer en nombre y representación de nuestro citado hijo menor, las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Cancelar cuentas bancarias de ahorro, corrientes o de cualquier otro tipo abiertas a nombre de nuestro hijo DON *** en la entidad BBVA, S.A. retirando los fondos que puedan existir en las mismas y haciendo al efecto todo cuanto permita la práctica bancaria usual en estos casos.

Así lo digo y otorgo.

Conozco las reservas y advertencias legales oportunas.

De todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder especial preventivo para caso de incapacidad con facultades no patrimoniales

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A:

Que, confiere PODER y AUTORIZACIÓN, tan amplia y bastante como en derecho se requiera y sea menester, a favor de su sobrina política DOÑA xxxx, mayor de edad, casada, vecina de esta Villa, con domicilio en xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, para que en nombre y representación de la compareciente pueda:

I.= Tomar las determinaciones que sean necesarias o convenientes, urgentes o no, relativas al sustento, habitación, vestido y asistencia médica, ambulatoria u hospitalaria de la poderdante, y cualesquiera otras de la misma o semejante naturaleza; ejecutar los actos de administración ordinaria o extraordinaria que a tales fines sean necesarios; y efectuar los contactos o gestiones administrativas, judiciales o de cualquier otra clase, de ámbito municipal, provincial, autonómico o estatal, que sean necesarias a los citados efectos.

II.- Y para los fines antedichos firmar u otorgar cuantos documentos públicos o privados sean necesarios y solicitar cuantas copias precise del presente poder.

Es voluntad de la compareciente que el presente poder no se extinga en caso de que resulte afectado en el futuro por una incapacidad sobrevenida, temporal o permanente, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.732 del Código Civil.

A los efectos de este otorgamiento y a los del artículo 223 del Código Civil la compareciente hace constar que nació en xxxx, el día xxxx, hallándose inscrito su nacimiento en el Registro Civil de xxxxx.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de poder especial y de autorización para viajar relativa a menor (con certificado electrónico o en papel pero sin apostilla)

Un modelo currado, que no perfecto, pero a años luz de muchos que circulan.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como madre en el ejercicio de la patria potestad y cotitular de la misma, sobre su hija menor de edad, DOÑA XXX, de nacionalidad XXX, no residente en España, nacida en XXX, el día XXX, soltera, estudiante, con domicilio en XXXX y titular de la tarjeta de identidad XXX.

A efectos de acreditar la relación paterno filial me exhibe Certificación de Acta de nacimiento, generada desde la APP del Registro XXX de XXX, con fecha XXX de la que yo, el Notario, deduzco fotocopia con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

Dicho certificado electrónico carece de la preceptiva apostilla. Advierto a la compareciente de que la suficiencia de la representación alegada y, por ende, de que la eficacia de la presente queda en todo caso condicionada a la acreditación documental de la relación paterno-filial alegada con documentos que cumplan los requisitos de forma para su fehaciencia en España y a que sea prestado su consentimiento por el cotitular de la patria potestad, y padre de la menor Don XXX, titular de la tarjeta de identidad XXX.

Me manifiesta la vigencia de la patria potestad, que no ha sido privada ni suspendida de ella y declara asimismo, que no han variado las circunstancias de capacidad de su hija.

Yo, el Notario, conforme a lo expuesto considero insuficiente la representación alegada para el otorgamiento de la presente escritura de poder especial y autorización a menores para viajar.

SI FUERA EN PAPEL:

A efectos de acreditar la relación paterno filial me exhibe y le devuelvo Certificación de Acta de nacimiento, con fecha 22 de Junio de 2015.

Dicho certificado carece de la preceptiva apostilla. Advierto al compareciente de que la suficiencia de la representación alegada y, por ende, de que la eficacia de la presente queda en todo caso condicionada a la acreditación documental de la relación paterno-filial alegada con documentos que cumplan los requisitos de forma para su fehaciencia en España y a que sea prestado su consentimiento por la cotitular de la patria potestad, madre del menor y apoderada, Doña xxxx, titular del Carnet de Identidad XXX número XXX.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confiere poder tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario en favor de su hija DOÑA XXX, XXXX, para que en nombre y representación de la poderdante, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primero.- Realizar todas las gestiones ante aduanas, policías, departamentos de inmigración, emigración para especialmente obtener el pasaporte, los permisos, visados o autorizaciones necesarias que permitan a la citada menor DOÑA XXX, salir de XXX o regresar a su país por cualquier medio de transporte.

Podrá la apoderada, igualmente, realizar todas las gestiones necesarias para obtener, en favor de la citada menor, toda clase de visados, permisos o autorizaciones que le permitan la entrada o el viaje a España, y hacer para ello las solicitudes, instancias o documentación necesaria.

Presentar, rellenar y suscribir toda clase de impresos, declaraciones o documentos que se requieran a los fines indicados.

Segunda.- Autoriza a su hija menor DOÑA XXX a viajar sola desde XXX a España, o viceversa, en cualquier medio de transporte y sin más compañía que la que legalmente sea exigible por razón de la normativa aplicable al medio de transporte, terrestre o aéreo, por razón de la menor edad de su citada hija.

F A C U L T A D E S (OTRA VARIANTE):

Primera.- Realizar todas las gestiones ante aduanas, policías, departamentos de inmigración o emigración para obtener el pasaporte, y/o los permisos, visados o autorizaciones necesarias que permitan al citado menor Don xxx, salir de XXX y/o regresar a su país por cualquier medio de transporte y hacer para ello las solicitudes, instancias o documentación que sea necesarias.

Segunda.- Realizar todas las gestiones necesarias para obtener, en favor del citado menor, toda clase de visados, permisos o autorizaciones que le permitan la entrada y/o el viaje a España, y hacer para ello las solicitudes, instancias o documentación que sea necesarias.

Tercera.- Presentar, rellenar y suscribir toda clase de impresos, declaraciones o documentos que se requieran a los fines indicados.

Cuarta.- Autoriza a su hijo menor Don xxx a viajar solo desde XXX a España, o viceversa, en cualquier medio de transporte y sin más compañía que la que legalmente sea exigible por razón de la minoría de edad de su citado hijo y de la normativa aplicable al medio de transporte, terrestre o aéreo que utilice.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al ejercicio de la patria potestad.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y los tres posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En XXX, el día XXXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de DOÑA XXX, en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: Justito El Notario.

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Escritura de poder especial y de nombramiento de representante fiscal

En relación al asunto del representante SERFIDES (la gestoría de los Notarios), me indicó para la liquidación de una instancia de herencia que tributaba en la AEAT: “Será necesario para realizar la tramitación: DEBEN APORTAR EL DOCUMENTO ADJUNTO FIRMADO TANTO POR EL HEREDERO NO RESIDENTE COMO POR SU REPRESENTANTE FISCAL + COPIA DNI DEL REPRESENTANTE FISCAL EN ESPAÑA DEL HEREDERO“. Cuando el asesor del buen señor supo de ello huyó despavorido aunque al día siguiente volvió y me dijo: “Hay dos tipos de representación fiscal, la de la IRNR que, en determinados supuestos, conlleva responsabilidad solidaria del representante, y la del artículo 46 de la LGT que es solo una representación voluntaria para la tramitación de un procedimiento determinado, sin ninguna responsabilidad salvo la derivada de una falta de negligencia”. La verdad es que no tengo claro el asunto y me sorprende que exista esa responsabilidad solidaria pero no hablábamos de representación para el IRNR y creo que nunca designamos representante fiscal en cuanto a él en “mis” escrituras. Aquí lo dejo.

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges no residentes a efectos fiscales …

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y, al efecto,

O T O R G A N:

Que confieren poder, tan amplio y bastante, como en derecho fuere necesario, a favor de DON XXXX, XXXX, con domicilio en XXX y titular del D.N.I/N.I.F XXXX, a quien nombran asimismo, como su representante fiscal, en el sentido y a los efectos previstos en el artículo 47 de la Ley 58/2003 de 17 de Diciembre, General Tributaria, para que en nombre y representación de los poderdantes, y con su sola firma, pueda, ejercer las siguientes:

F A C U L T A D E S:

Actuar ante los órganos competentes de la Administración tributaria en cualquier procedimiento de aplicación de los tributos, de imposición de sanciones y/o de revisión en vía administrativa regulados en los títulos III, IV y V de la Ley 58/2003 de 17 de Diciembre General Tributaria ejercitando, con relación a los mismos, las siguientes facultades: firmar y presentar declaraciones, incluso por vía telemática, facilitar la práctica de cuantas actuaciones sean precisas para la instrucción del expediente, aportar cuantos datos y documentos se soliciten o se interesen, recibir todo tipo de comunicaciones, formular peticiones y solicitudes, presentar escritos y alegaciones, manifestar su decisión de no efectuar alegaciones ni aportar nuevos documentos en el correspondiente trámite de audiencia o renunciar a otros derechos, suscribir diligencias y otros documentos, incluyendo actas de conformidad y acuerdo, que pueda extender el órgano competente y, en general, realizar cuantas actuaciones correspondan al/a los representado/s en el curso de dichos procedimientos.

En particular, se confiere al representante poder para interponer recursos o reclamaciones, desistir de ellos, renunciar a los derechos, solicitar devoluciones de ingresos indebidos y reembolsos de tributos percibiendo, en su caso, las cantidades que los representados tengan derecho frente a la Administración Tributaria.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de poder general

NÚMERO

En xxxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DOÑA

Manifiestan las Sras. XXXX, que carecen de N.I.E., por lo que yo, el Notario, les advierto expresamente de su obligatoriedad a los efectos del ejercicio de algunas de las facultades conferidas.

Incorporo a la presente, a solicitud de las Sras. XXXX, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaportes, autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DON xxxxx, mayor de edad, casado, asesor de la propiedad inmobiliaria, vecino de esta Villa, con domicilio profesional en la Calle XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxxxx, quien actúa como intérprete, elegido por las Sras. Comparecientes, que no conocen suficientemente el idioma español.

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

O T O R G A N:

Que, juntas o separadamente, confieren PODER GENERAL, tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, en favor de DOÑA xxxxx, XXXXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número xxxxx, vigente hasta el día XXXXX y del N.I.E. xxxxx, para que en nombre y representación de las poderdantes, y aunque al hacerlo se incida en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

II.= Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos o privados, pudiendo en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, aportes, permutas, cesiones en pago y para pago, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, opciones y tanteos, agrupaciones, segregaciones, agregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y de obra derruida, alteraciones de fincas, cartas de pago, fianzas, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir, cancelar y disolver, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas, en garantía de deuda propia o ajena, anticresis, comunidades de toda clase, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie, y, en general, cualesquiera derechos reales y personales.

III.= Aceptar o renunciar herencias, legados y donaciones, pura y simplemente o con los beneficios legales; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar declaraciones de herederos por vía judicial o notarial; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones -incluso, la de la sociedad conyugal-, divisiones y adjudicaciones, totales o parciales; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago o para pago, incluso cantidades en metálico; transigir diferencias; intervenir judicial o extrajudicialmente en las operaciones particionales; practicar cuanto proceda hasta la terminación de las mismas; y tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiendo los últimos en el Registro de la Propiedad.

VI.= Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; concertar activa o pasivamente créditos comerciales; afianzar y dar garantías por otros, dar y tomar dinero en préstamo, con o sin intereses y con garantía personal, de valores o cualquier otra, constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

VII.= Ostentar la representación del poderdante frente a cualquier administración tributaria española para presentar y suscribir declaraciones a su nombre como sujeto pasivo o responsable subsidiario, aportar documentos o datos, recibir y atender los requerimientos y comunicaciones que se practiquen, tanto si versan sobre cuestiones de trámite como sobre el fondo del asunto; formular reclamaciones, desistir de instancias y renunciar derechos en nombre de su representado, actuar ante la inspección de los tributos y obligarse en cuantas actas, diligencias, y documentos se extiendan; recibir de la Hacienda Pública española las transferencias por devoluciones que resulten a favor del sujeto pasivo, así como solicitar y retirar etiquetas fiscales y certificaciones de residencia a efectos fiscales, el N.I.E. o su renovación y la Tarjeta de Residencia o su renovación.

VIII.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

Las poderdantes expresamente prohíben la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes, estas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, incluido el Sr. Traductor, quien declara, una vez hechas las traducciones necesarias, la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a las comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXX y los XXXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder general (modelo distinto al mío)

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

O T O R G A N:

Que juntos o separadamente confieren PODER GENERAL, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de Doña XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, para que pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

a) ADMINISTRAR. Arrendar fincas, aún cuando los contratos hayan de ser inscritos en los Registros de la Propiedad, concederlas en aparcerías; desahuciar arrendatarios, inquilinos, colonos u otros ocupantes; percibir rentas o productos; cobrar intereses; solicitar el levantamiento de actas notariales y contestar notificaciones y requerimientos; pedir certificaciones, testimonios y copias; celebrar contratos de trabajo y de arrendamientos de obras y servicios con productores o empleados, concertando las bases, jornales y sueldos, pagando éstos y exigiéndoles el cumplimiento de sus obligaciones, asegurar éstos en los seguros sociales obligatorios, pagando las cuotas correspondientes; recolectar y vender frutos; satisfacer las contribuciones, arbitrios y demás tributos y otros gastos legítimos; asistir a juntas de cualquier clase, emitiendo en ellas su parecer y voto, reclamar contra los repartos de cualquier contribución o carga, si los considera lesivos; formular pliegos y hacer declaraciones juradas y simples; incoar y seguir por todos sus trámites expedientes administrativos o gubernativos, incluso expedientes de expropiación forzosa, y, en general, administrar los bienes de toda clase.

b) COBRAR. Cobrar de cualquier organismo del Estado, provincias o municipios, entidades o particulares, cuantas cantidades le correspondan o le adeuden, por cualquier concepto; dar recibos y cartas de pago.

c) PAGAR. Pagar y satisfacer cualesquiera créditos, intereses, cantidades, géneros, efectos y, en general, cuanto por cualquier concepto debiera satisfacer y, de cuanto pague, exigir los recibos, cartas de pago y resguardos oportunos.

d) BANCARIAS.

Abrir, continuar, liquidar y cerrar cuentas corrientes, simples o de crédito personal, con garantía pignoraticia o hipotecaria en bancos, incluso el de España y sus sucursales, y cajas de ahorro; disponer por medio de transferencias o mediante cheques, talones o letras de cambio, de todo o parte del dinero existente en ellas.
Ingresar metálico en cuentas corrientes y libretas de ahorro, formalizar imposiciones y consignaciones; y retirar, en todo o en parte, el saldo que resulte de cualquier libreta que a su nombre figure.
Constituir, modificar y extinguir o cancelar depósitos de efectos públicos y valores mercantiles o industriales, sean acciones, obligaciones o participaciones; alquilar cajas de seguridad, abonando el alquiler, abriéndolas cuando lo estime conveniente y depositando en ellas títulos, valores y otros documentos, alhajas y otros objetos muebles adecuados, retirarlos en todo o en parte y extinguir o rescindir el alquiler; todo ello, en cualesquiera bancos, incluso el de España, o sus sucursales y cajas de ahorro.
Librar, endosar, aceptar, avalar, negociar, descontar, intervenir, indicar, cobrar, pagar y protestar, por falta de aceptación o de pago y a mayor seguridad, letras de cambio, ya sean comerciales o de crédito, pagarés, pólizas de crédito y demás efectos mercantiles y de giro.
Dar su conformidad o denegarla a extractos de cuentas corrientes, a la vista o de crédito personal o con garantía pignoraticia; firmar la correspondencia bancaria y las declaraciones juradas, haciendo constar en ellas los bienes de todas clases que le pertenezcan, y si se hallan o no libres de cargas.
Avalar y afianzar obligaciones de terceros.

e) VALORES MOBILIARIOS. Comprar, vender y pignorar efectos públicos, acciones, obligaciones y participaciones sociales. Suscribir acciones, participaciones, ya sea en el acto fundacional ya en las ampliaciones de capital, así como también efectos públicos y obligaciones. Vender los derechos de suscripción preferente de acciones. Ejercitar el derecho de tanteo, en su caso, para la adquisición de participaciones de sociedades de responsabilidad limitada.

Cobrar primas, lotes, intereses, cupones, dividendos y el valor de los títulos amortizados.

f) ACTOS DE DOMINIO. Donar comprar, vender, ceder y permutar o de cualquier otra forma, adquirir o enajenar bienes de cualquier clase, muebles, inmuebles o derechos, incluso partes determinadas o indivisas de los mismos, fijando y cobrando o pagando su precio o diferencia de valor al contado o a plazos, o confesando haberlo recibido con anterioridad, dando o aceptando las garantías que convenga, incluso las reales de hipoteca y condición resolutoria expresa, que podrán en su día, cancelar; y estipular libremente las demás condiciones de estos negocios.

Aceptar, repudiar, manifestar, partir, entregar, recibir, aprobar e impugnar herencias, legados, liquidaciones de sociedades conyugales y cualesquiera comunidades, y, en general, bienes y derechos de todas clases y en todo caso; instar declaraciones de herederos; y aceptar donaciones puras, condicionales u onerosas, de cualquier clase de bienes.

g) CONDOMINIOS. Dividir fincas y demás bienes y derechos poseídos en común, y, en general, practicar la disolución de comunidad de cualesquiera bienes, de los que sea participe o concurra a las de aquellos sobre los cuales ostente algún derecho real, otorgando las convenciones que sean al caso, aún cuando tenga carácter de enajenación; percibir o abonar cantidad en metálico por exceso o defecto de adjudicación, incluso pagando en metálico las participaciones ajenas o dando por precio la propia, así como ejercitar durante la indivisión todos los derechos correspondientes a los participes en el dominio, todo ello con los pactos y estipulaciones procedentes.

h) MODIFICACIÓN DE FINCAS. Agrupar, agregar, segregar y dividir fincas, incluso división de casas por pisos y comunidades; declarar obras nuevas y antiguas, describir restos y redactar estatutos.

i) PRÉSTAMOS. Tomar o dar dinero a préstamo, con garantía personal o con las garantías reales que tenga por conveniente, novarlo, modificar sus condiciones financieras o ampliar o reducir su importe; pactar intereses, plazos y condiciones, constituir o aceptar hipotecas y demás derechos; prestar fianzas y avales a terceros sin límites; renunciar al fuero propio o aceptar las renuncias hechas por otras personas. Y cancelar, total o parcialmente, las hipotecas que en garantía de los préstamos estén constituidas en su favor; cobrar el importe de lo adeudado, en forma parcial o total, y dar las oportunas cartas de pago.

j) DERECHOS REALES. Constituir servidumbres y otros derechos reales, incluso el de hipoteca, estableciendo para ello las estipulaciones que juzgue conveniente; modificar y cancelar arrendamientos, hipotecas, anotaciones y demás cargas y gravámenes; extinguir cualesquiera otros derechos reales, sin excepción alguna; y, por último, novar, rescindir y modificar toda clase de actos y contratos.

k) ACTUAR. Actuar en oficinas públicas, incluso del Estado, provincias, municipios, organismos autónomos, y ante los juzgados, tribunales y magistraturas, como actor o demandado o en otro concepto, en todos los asuntos contenciosos o voluntarios, civiles, criminales o de cualquier otra clase, en todas sus instancias, incidentes y recursos, ordinarios y extraordinarios, incluso de casación, pudiendo también practicar las diligencias de carácter personal, transigir los, desistirlos y celebrar actos de conciliación, con avenencia o sin ella; pedir la ejecución de lo sentenciado o convenido y apoderar a graduados sociales, letrados y procuradores con las facultades ordinarias y las especiales que el caso requiera.

l) SOCIEDADES. Constituir y fundar sociedades de cualquier Índole, aportando bienes muebles, inmuebles o efectivo; proceder a su denominación, cuantía del capital, objeto, duración, nombramientos y demás requisitos pertinentes en cada caso; suscribir acciones, participaciones y obligaciones; aceptar o rechazar nombramientos, cargos y delegaciones; asistir a juntas y reuniones, con voz y voto; disolver y liquidar dichas sociedades y, en pago o parte de pago de sus aportaciones, recibir bienes de todas clases; y, como consecuencia, hacer todos los trámites y gestiones precisos.

Y m) OTORGAR y firmar las escrituras y los documentos públicos y privados que para el ejercicio de las facultades conferidas se precisen, incluso actas complementarias o de subsanación y, en general, ejecutar cuantas facultades sean presupuesto, desenvolvimiento o consecuencia de lo que antecede. Y pedir copias autorizadas de este poder.

Las facultades conferidas las podrá ejercitar aunque al mismo tiempo intervenga en su propio nombre o en nombre y representación de otras personas, y pudiera aparecer o presumirse contradicción de intereses, aún cuando incida en la figura jurídica de la autocontratación.

Y especial para:

1) Aportar, y aceptar las aportaciones, que cualquiera de los poderdantes realice a la sociedad de gananciales por la que se rige el matrimonio de los poderdantes, de cualesquiera fincas rústicas o urbanas, o participaciones indivisas de las mismas, propiedad de los otorgantes con carácter privativo, pudiendo, a tal efecto, hacer valoraciones de ellas, rectificar y completar sus descripciones y linderos, declarar obras nuevas o construidas, practicar segregaciones, agrupaciones y divisiones, y reconocer el crédito que pueda surgir a favor del cónyuge aportante y contra la sociedad de gananciales, pudiendo alegar los títulos adquisitivos que correspondan.

2) Instar expedientes notariales y regístrales de rectificación de superficie y de subsanación de discrepancias catastrales, relativos a cualesquiera fincas propiedad de los poderdantes, así como instar expedientes de dominio para inmatricular fincas, y actas de notoriedad complementarias de titulo público adquisitivo; y aportar, para todo ello, mediciones, pruebas documentales, testificales y de cualquier otra Índole que sean necesarias o convenientes para su conclusión, realizar ante la Gerencia Territorial del Catastro correspondiente todo tipo de gestiones relacionadas con la modificación de la titularidad catastral de dichas fincas, superficies, linderos y cualquier otro dato que figure en Catastro; así como solicitar de dicha oficina y de cualquier otro organismo público o privado todo tipo de documentos relacionados con cualesquiera fincas propiedad de los poderdantes.

3) Otorgar y firmar los documentos públicos y privados que para ello se precisen, incluso escrituras y actas complementarias o de subsanación y, en general, ejecutar cuantas facultades sean presupuesto, desenvolvimiento o consecuencia de lo que antecede, hasta conseguir la inscripción de las fincas en el Registro de la Propiedad.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que le advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXXX y los XXX posteriores correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder general (para contraer matrimonio en la República del Ecuador)

La minuta ponía poder general, así que lo mantuve.

ESCRITURA DE PODER GENERAL (PARA CONTRAER MATRIMONIO)

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, de nacionalidad ecuatoriana, residente en España, soltero, *, vecino de *, con domicilio en *; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, válido hasta el día * y del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día * y del N.I.E. *.

Manifiesta ser titular de la Cédula de identidad de su país número *, vigente hasta el * y de la cuenta de correo electrónico *.

Incorporo a la presente, a solicitud del poderdante, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaporte, Cédula de Identidad y Permiso de Residencia/N.I.E., autorizándome a que sean reproducidas en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada conforme a minuta facilitada por el poderdante, y, al efecto,

Manifiesta que comparece con plena capacidad para contratar y obligarse, sin presión física, ni coacción psicológica alguna, por sus propios y personalísimos derechos, de manera libre y voluntaria, OTORGA PODER GENERAL, amplio y suficiente como en derecho se requiere a favor de DON *, mayor de edad, de * años de edad, de nacionalidad ecuatoriana, no residente en España, soltero, estudiante, con domicilio en * y titular del la Cédula de Identidad de su país número *, para que pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

Primera.- El poderdante por medio del presente instrumento público autoriza y faculta con la finalidad de que el apoderado, el Sr. *, en nombre y representación del poderdante otorgue su amplio y máximo CONSENTIMIENTO POSITIVO DE CONTRAER MATRIMONIO con DOÑA *, mayor de edad, nacida el día *, de nacionalidad ecuatoriana, soltera, *, con domicilio en *, titular de la Cédula de Identidad de su país número * y del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, dentro de la ceremonia nupcial a celebrar en el interior de las oficinas de la Dirección General de Registro Civil de Identificación y Cedulación de la República del Ecuador, fundamentado en el artículo 102 del C.O.G.E.P, artículo 10 numeral 10 de la Ley Orgánica de Gestión de identidad y Datos Civiles, en concordancia con la Ley de Registro Civil e identificación.

Segunda.- Mediante el presente poder el poderdante también autoriza a que el apoderado gestione e inscriba su matrimonio en el REGISTRO CONSULAR DEL REINO DE ESPAÑA con sede en Quito (Ecuador), con la finalidad de que surtan todos sus efectos legales, para viajar por motivo de reagrupación familiar a España.

Tercera.- Manifiesta el poderdante que para el otorgamiento del presente poder se ampara en lo dispuesto en los artículos 43 y 44 del Código Orgánico General de Procesos C.O.G.E.P. en vigencia, de tal manera que jamás y nunca se aduzca falta de poder.

Cuarta.- Faculta al apoderado para que tan solo con su firma otorgue delegación de poder a un Abogado de libre ejercicio profesional.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de DON *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.-

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Escritura de poder general mercantil otorgado por administrador con cargo no inscrito

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, SOCIEDAD LIMITADA (UNIPERSONAL)”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Modificó el órgano de administración y declaró su unipersonalidad, en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo.

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la sociedad, cargo para el que ha sido nombrada (y ha aceptado), por tiempo indefinido, en la citada escritura de modificación del órgano de administración de la sociedad, la cual se haya pendiente de presentación telemática e inscripción en el Registro Mercantil, por lo que, yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de poder general mercantil.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la escritura de donación de participaciones sociales otorgada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número xxx de protocolo, manifestando la Sra. Administradora Única no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que en la representación indicada de “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA (Unipersonal)” confiere poder, tan amplio y bastante como en Derecho sea necesario, a favor de Don xxx y Doña xxx, xxxx y titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal xxx y xxx, respectivamente, para que en nombre y representación de la entidad poderdante, puedan ejercer SOLIDARIAMENTE las siguientes:

F A C U L T A D E S:

I.– Administrar bienes muebles e inmuebles; ejercitar y cumplir toda clase de derechos y obligaciones; rendir, exigir y aprobar cuentas; firmar y seguir correspondencia; hacer y retirar giros y envíos; constituir, modificar, extinguir y liquidar contratos de todo tipo, particularmente de arrendamiento, aparcería, seguro, trabajo y transporte de cualquier clase; desahuciar inquilinos, arrendatarios, aparceros, colonos, porteros, precaristas y todo género de ocupantes; nombrar y separar al personal, tanto técnico como administrativo u obrero; reconocer, aceptar, pagar y cobrar cualesquiera deudas y créditos, por capital, intereses, dividendos, amortizaciones, impuestos, contribuciones y arbitrios, y con relación a cualquier persona o entidad pública o privada, incluso al Estado, Provincia, Municipio y organismos autonómicos, firmando declaraciones, cartas de pago, recibos, saldos, conformidades y resguardos; asistir, con voz y voto, a juntas de socios, propietarios, condueños y demás cotitulares o de cualquier clase.

II.– Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores, títulos, acciones y participaciones sociales, y cualesquiera efectos públicos y privados, pudiendo en tal sentido, con los pactos, condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, aportes, permutas, cesiones o adjudicaciones en pago y para pago, préstamos y reconocimientos de deudas, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, tanteos, opciones, agrupaciones, agregaciones, segregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y obra derruida, divisiones horizontales, alteraciones de fincas, cartas de pago, fianzas, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir y cancelar, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas, anticresis, comunidades de todas clases, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie y, en general, cualesquiera derechos reales y personales, así como aceptar donaciones puras, condicionales y onerosas de cualquier clase de bienes, incluso inmuebles.

Los avales o fianzas habrán de estar relacionados con el objeto social, ámbito que delimita las facultades de representación de los administradores por tratarse, en principio, de actos ajenos al mencionado objeto (Art. 234 LSC).

III.– Aceptar, repudiar, manifestar, partir, entregar, recibir, aprobar e impugnar herencias, legados, liquidaciones de sociedades conyugales y cualesquiera comunidades y, en general, bienes y derechos de todas clases y en todo caso.

IV.– Comerciar, dirigir y administrar negocios mercantiles e industriales, realizando cualesquiera actos relativos al tráfico mercantil; tomar parte en concursos, subastas y contrataciones directas, formulando propuestas, mejoras, reservas y protestas y aceptando adjudicaciones; constituir, modificar, prorrogar, disolver y liquidar toda clase de sociedades, ejercitar todos los derechos inherentes a la cualidad de socio y aceptar y desempeñar cargos en ellas.

Participar en la Constitución de otras Sociedades o bien adquirir acciones o participaciones de las ya constituidas y aceptar cargos en ellas, siempre que su objeto social sea igual o análogo al de ésta, participar igualmente en cualesquiera Uniones Temporales de Empresas o Agrupaciones de Interés Económico.

Firmar las declaraciones de valor de las mercancías a importar, ante las Autoridades Aduaneras de cualquier puerto o frontera española, y en términos generales, realizar todas las actividades, incluso la designación de Agente de Aduanas, suscribir toda la documentación precisa para la importación en España de cualesquiera bienes o mercaderías o exportación al extranjero, solicitando, en su caso, las ayudas oficiales.

V.– Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro y cuentas corrientes y de crédito, con garantía personal o de valores y prestar conformidades a sus saldos; concertar activa o pasivamente créditos comerciales, descuentos y contragarantías o avales; afianzar y dar garantías por otros, pudiendo incluso obligar u obligarse solidariamente con el deudor o los deudores principales y con otro u otros cofiadores; dar y tomar dinero en préstamo, con o sin interés, y con garantía personal, de valores o cualquier otra, pudiendo incluso obligar u obligarse solidariamente si hubiere alguno o algunos otros codeudores, cualquiera que sea la cuantía que en el débito corresponda a cada prestatario; constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, incluso el de España y otros oficiales, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y práctica bancarias.

VI.- Representar a la Sociedad ante el Estado, Provincia o Municipio, Comunidades Autónomas y Entidades y particulares de todo orden, comparecer en Juzgados, Tribunales incluso el Tribunal Supremo y la Audiencia Nacional, Magistraturas, Fiscalías, Delegaciones, Jurados, Comisiones, Notarías, Registros y toda clase de oficinas públicas y privadas, autoridades y organismos del Estado, Provincia, Municipio y entidades autonómicas, en asuntos civiles, penales, administrativos, contenciosos y económico-administrativos, gubernativos, laborales y fiscales, de todos los grados, jurisdicciones e instancias; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, ordinarios y extraordinarios, incluso el de casación, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimientos y allanamientos y absolver posiciones en trámites de confesión judicial.

VII.- Concurrir a toda clase de subastas y concursos, oficiales o particulares; presentar proposiciones, mejorarlas y retirarlas, promoviendo las reclamaciones que estime oportunas, por sí o mediante requerimiento notarial; aceptar adjudicaciones provisionales o definitivas con reserva de ceder a tercero, constituir asimismo depósitos provisionales o definitivos en la Caja General de Depósito o en cualquier otra depositaria o dependencia; formalizar los contratos que sean precisos en dichos concursos y subastas; recibir las cantidades procedentes y firmar recibos, cartas de pago, documentos y escrituras necesarias para la conclusión del contrato; cancelar y retirar fianzas y depósitos. Cobrar el importe de cualquier libramiento que por certificaciones de obras ejecutadas por el sociedad o por cualquier otro concepto que esté pendiente de cobro o en lo sucesivo se ponga en las Delegaciones de Hacienda, Jefaturas de Obras Públicas, Confederación Hidrográfica, o Secciones correspondientes de cualquier otra Entidad del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio, firmando al efecto cuantos documentos públicos o privados se precisen para llevar a efecto dichas facultades.

Presentar proposiciones a las subastas y concursos que anuncien los Organismos de la Administración Pública, incluso los autónomos y paraestatales, mejorando aquéllas, en su caso, por pujas a la llama u otro medio legal.

Constituir fianzas, tanto provisionales como garantizar las ofertas de la Sociedad mandante o de un tercero, como definitivas para responder del cumplimiento de las obligaciones derivadas de los contratos de ejecución de obras y suministros, en la Caja General de Depósitos o cualquier depositaria u oficina pública o privada.

Cobrar los intereses de los depósitos constituidos en valores públicos o industriales.-

Promover solicitudes y formular ante la Administración Pública, toda suerte de reclamaciones y recursos, gestionando lo necesario hasta obtener resoluciones que causen estado.

Intervenir en el concepto que sea necesario, en toda clase de Oficinas o dependencias de los Ministerios, direcciones o negociados de la Administración Pública (sea del Estado, Comunidad Autónoma, la Provincia, el Ayuntamiento u otras entidades o Corporaciones públicas o de carácter oficial), en cualquiera de los servicios de la misma o materia que le corresponda, incluso de la Hacienda Pública e Institutos o Corporaciones de régimen y vida propia o autónoma o centralizada; promover expedientes, seguirlos en sus trámites o desistir de ellos, con facultades amplias para desistir, apurando la vía administrativa, y en su caso, la contencioso-administrativa, así como la económico-administrativa.

Redactar, suscribir y presentar propuestas de contratas de obras y suministros de todas clases de materiales, en las subastas y concursos que se convoquen por el Estado, Comunidad Autónoma, Provincia y Municipios y Entidades u Organismos dependientes de los mismos, Compañías o particulares; constituir fianzas provisionales y las definitivas en caso de adjudicación; retirar unas y otras en su momento y actuar en relación o con cuanto se refiera a las fianzas en nombre de la sociedad.–

En caso de adjudicación, suscribir con la representación de la Entidad, persona u Organismo anunciante del concurso o subasta las correspondientes escrituras de contrata; y mantener las relaciones que de las escrituras derivan, así como intervenir en las incidencias de toda clase que se puedan originar y de modo especial reclamas, percibir y cobrar en las correspondientes Oficinas públicas o donde proceda, las sumas que como precio de los suministros, importe de contratas o por otro concepto, sean totales o parciales, deban serle abonadas a la entidad, dando los oportunos recibos o cartas de pago.

Satisfacer y pagar en las Delegaciones de Hacienda, Delegaciones Autonómicas, Ayuntamientos y demás organismos, cuantos débitos tuviere la sociedad, resultantes de lo anteriormente expresado o por cualquier otro concepto y percibir en los mismos cuantas cantidades deba recibir la sociedad o por cualquier circunstancia.

VIII.- Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

IX.– Y para todo lo anterior, sus incidencias, consecuencias, derivaciones y posibles subsanaciones o rectificaciones, otorgar poderes con facultad de sustitución o sin ella, y revocar los apoderamientos conferidos, a favor de Procuradores de los Tribunales y Letrados, con las facultades pertinentes, y otorgar y suscribir cuantos documentos, públicos o privados, fueren precisos o se estimen convenientes, incluidas escrituras de rectificación, subsanación o complementarias.

Solicitud Registral: La compareciente, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, los comparecientes me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil, considerando como presentante de dicho título a la mercantil poderdante, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder general mercantil otorgado por SL recién constituida con NIF provisional

Y el administrador mientras no se inscriba, ¿qué? Vean aquí (tomado de ENSXXI-107): “ES POSIBLE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE NEGOCIOS CELEBRADOS POR EL ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD LIMITADA CON CARGO PENDIENTE DE INSCRIPCIÓN. Resolución de 22 de noviembre de 2022 (BOE 12 de diciembre de 2022). Descargar. Se presenta en el Registro de la Propiedad escritura de donación otorgada por una SLU, cuyo socio único, en funciones de Junta universal, autoriza la donación, y ha sido nombrado administrador único, el mismo día ante el mismo notario, que hace constar, en la donación, tanto la autorización de la junta como la aceptación del administrador. El registrador de la propiedad suspende la inscripción solicitada por falta de inscripción del nombramiento en el Registro Mercantil. La Dirección General estima el recurso, señalando que la circunstancia de que sea obligatoria la inscripción en el Registro Mercantil de los nombramientos de cargos sociales o poderes generales (cfr. art. 94.1.5.ª RRM) no significa que dicha inscripción en aquel Registro deba realizarse necesariamente con carácter previo para la inscripción en el Registro de la Propiedad de los actos o contratos otorgados en ejercicio de dicha representación, pues, a diferencia de otros supuestos (cfr. art. 383 RH, conforme al cual, la falta de publicidad de la sociedad adquirente en el Registro Mercantil sí es obstáculo para la inscripción en el Registro de la Propiedad de la adquisición realizada a su favor, o el art. 249.3 LSC, conforme al cual, no sería inscribible en el Registro de la Propiedad lo actuado por un consejero delegado no inscrito, habida cuenta del carácter constitutivo de la inscripción de dicho cargo), y a diferencia también de lo que sucedía con la redacción del Reglamento del Registro Mercantil anterior de 1956 (cfr. art. 95), en la legislación actual, con las excepciones contempladas en la misma, no hay ningún precepto que imponga aquella inscripción en el Registro Mercantil con carácter general y previo a la inscripción en el Registro de la Propiedad”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad española, residente en España, casada, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, en calidad de Administradora Única, de la mercantil de nacionalidad española denominada “*, SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución: Por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número anterior de protocolo, la cual se haya pendiente de presentación telemática e inscripción en el Registro Mercantil, por lo que, yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias, en cuya escritura han solicitado de mi, el Notario, la obtención del N.I.F. provisional, el cual ya he obtenido, siendo el siguiente: *.

Me requiere este acto para incorporar a la presente escritura, testimonio de la certificación acreditativa del N.I.F. definitivo una vez obtenida.

Domicilio:

Su objeto social lo constituye el servicio de gestión administrativa (I.A.E. 849.7) y servicios administrativos combinados (C.N.A.E. 8211).

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administradora Única de la sociedad, cargo para la que ha sido nombrada (y ha aceptado), por tiempo indefinido, en la citada escritura de constitución de la sociedad.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del presente poder general mercantil.

Tiene, a mi juicio según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que en la representación indicada de “*, SOCIEDAD LIMITADA PROFESIONAL” confiere poder, tan amplio y bastante como en Derecho sea necesario, a favor de DON *, mayor de edad, casado, vecino de *, con domicilio en * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal * y a DON *, mayor de edad, soltero, administrativo, vecino de *, con domicilio en * y del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *, para que en nombre y representación de la mercantil poderdante, puedan ejercer SOLIDARIAMENTE las siguientes:

F A C U L T A D E S:

VII.- Concurrir a toda clase de subastas y concursos, oficiales o particulares; presentar proposiciones, mejorarlas y retirarlas, promoviendo las reclamaciones que estime oportunas, por sí o mediante requerimiento notarial; aceptar adjudicaciones provisionales o definitivas con reserva de ceder a tercero, constituir asimismo depósitos provisionales o definitivos en la Caja General de Depósito o en cualquier otra depositaria o dependencia; formalizar los contratos que sean precisos en dichos concursos y subastas; recibir las cantidades procedentes y firmar recibos, cartas de pago, documentos y escrituras necesarias para la conclusión del contrato; cancelar y retirar fianzas y depósitos. Cobrar el importe de cualquier libramiento que por certificaciones de obras ejecutadas por la sociedad o por cualquier otro concepto que esté pendiente de cobro o en lo sucesivo se ponga en las Delegaciones de Hacienda, Jefaturas de Obras Públicas, Confederación Hidrográfica, o Secciones correspondientes de cualquier otra Entidad del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio, firmando al efecto cuantos documentos públicos o privados se precisen para llevar a efecto dichas facultades.

Cobrar los intereses de los depósitos constituidos en valores públicos o industriales.

Promover solicitudes y formular ante la Administración Pública, toda suerte de reclamaciones y recursos, gestionando lo necesario hasta obtener resoluciones que causen estado.

VIII.- Pedir y retirar cuantas copias desee de esta escritura.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de *, considerando como presentante de dicho título a la mercantil poderdante, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en * y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los *anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Además de las diligencias relativas a la presentación telemática y a la inscripción, habrá que añadir una relativa al NIF definitivo y testimonio del mismo (que se gestiona en la notaría):

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día * para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo telemáticamente el N.I.F. definitivo de la sociedad constituida y otorgante del presente poder.

Incorporo a la presente, testimonio de la Comunicación Acreditativa de dicho N.I.F. y dejo constancia de que el mismo es el siguiente: *.

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.

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Escritura de poder general y preventivo para caso de incapacidad

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que confieren PODER GENERAL y PREVENTIVO PARA CASO DE INCAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de su hija DOÑA xxxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx, para que actuando en nombre y representación de la poderdante, pueda, aunque al hacerlo incida en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, ejercitar las siguientes facultades,

FACULTADES PERSONALES:

I.= Cuidado de la persona: El poder faculta al apoderado a representar a la poderdante en sus decisiones personales sobre su bienestar.

II.= El apoderamiento comprende en especial el derecho a representar a la poderdante, en asuntos de salud, sobre todo para consentir un reconocimiento del estado de salud, un tratamiento curativo, o una intervención médica o quirúrgica.

III.= Decidir sobre el lugar de residencia de la poderdante.

FACULTADES PATRIMONIALES:

II.= Disponer, enajenar, gravar, adquirir y contratar, activa o pasivamente, respecto de toda clase de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales, acciones y obligaciones, cupones, valores y cualesquiera efectos públicos o privados, pudiendo en tal sentido, con las condiciones y por el precio de contado, confesado o aplazado que estime pertinentes, ejercitar, otorgar, conceder y aceptar compraventas, hacer aportes, permutas, cesiones en pago y para pago, amortizaciones, rescates, subrogaciones, retractos, opciones y tanteos, agrupaciones, segregaciones, agregaciones, parcelaciones, divisiones, declaraciones de obra nueva y de obra derruida, alteraciones de fincas, cartas de pago, fianzas, transacciones, compromisos y arbitrajes; constituir, reconocer, aceptar, ejecutar, transmitir, dividir, modificar, extinguir, cancelar y disolver, total o parcialmente, usufructos, servidumbres, prendas, hipotecas, en garantía de deuda propia o ajena, anticresis, comunidades de toda clase, propiedades horizontales, censos, derechos de superficie, y, en general, cualesquiera derechos reales y personales.

III.= Aceptar o renunciar herencias y legados, pura y simplemente o con los beneficios legales y aceptar donaciones, pura y simplemente; solicitar copias de testamentos, certificaciones del Registro General de Actos de Ultima Voluntad o cualesquiera otras; instar declaraciones de herederos por vía judicial o notarial; aprobar o impugnar inventarios, cuentas, avalúos, balances, liquidaciones -incluso, la de la sociedad conyugal-, divisiones y adjudicaciones, totales o parciales; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, estipulando plazos y condiciones; admitir bienes en pago o para pago, incluso cantidades en metálico; transigir diferencias; intervenir judicial o extrajudicialmente en las operaciones particionales; practicar cuanto proceda hasta la terminación de las mismas; y tomar posesión de los bienes muebles e inmuebles adjudicados, inscribiendo los últimos en el Registro de la Propiedad.

VI.= Librar, aceptar, avalar, endosar, cobrar, pagar, intervenir y protestar letras de cambio, talones, cheques y otros efectos; abrir, seguir, cancelar y liquidar libretas de ahorro, cuentas corrientes, de plazo y de crédito, con garantía personal o de valores; concertar activa o pasivamente créditos comerciales; afianzar y dar garantías por otros, dar y tomar dinero en préstamo, con o sin intereses y con garantía personal, de valores o cualquier otra, constituir, transferir, modificar, cancelar y retirar depósitos provisionales o definitivos, de metálico, valores u otros bienes; comprar, vender, canjear, pignorar y negociar efectos y valores, y cobrar sus intereses, dividendos y amortizaciones; arrendar cajas de seguridad; y, en general, operar con Cajas de Ahorro, Bancos, y entidades similares, disponiendo de los bienes existentes en ellos por cualquier concepto, y haciendo, en general, cuanto permitan la legislación y la práctica bancarias.

VII.= Conferir poder tan amplio, como en derecho convenga, para solicitar, descargar, instalar, renovar, suspender, revocar y utilizar cualesquiera certificados de firma electrónica emitidos por la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre-Real Casa de la Moneda o por otros prestadores de servicios de certificación, tanto los certificados expresados en las leyes, como cualesquiera otros de los emitidos por la citada Fábrica Nacional y otros prestadores de servicios de certificación electrónica, incluidos, pero no limitados, a certificados de persona física, de representante de persona jurídica, de representante de entidad sin personalidad jurídica, de dispositivo móvil, de servidor, de componentes, de firma de código, de personal al servicio de las administraciones públicas, de sede electrónica, de sello electrónico para la actuación administrativa automatizada y cualesquiera otros certificados electrónicos que pudieran surgir con posterioridad de conformidad con el estado de la técnica. La solicitud del certificado de firma electrónica podrá realizarse ante las oficinas de registro de la Agencia Estatal de Administración Tributaria o ante otras oficinas de registro delegadas de órganos, organismos o entidades que ejerzan funciones públicas, así como ante las oficinas o registros que designen los prestadores de servicios de certificación. Las actividades comprendidas anteriormente a realizar por cuenta del poderdante comprenderá la utilización del certificado de firma electrónica ante: la Administración General del Estado, Comunidades Autónomas, Entidades Locales y sus Organismos Públicos, Sociedades, Mancomunidades, Consorcios o cualesquiera otros entes con o sin personalidad jurídica vinculados o dependientes de las anteriores, incluyendo la administración institucional, territorial o periférica y órganos reguladores; también realizar trámites ante Oficinas y Funcionarios Públicos de cualquier administración, Registros Públicos, Agencias Tributarias, Tribunales Económicos-Administrativos, de Competencia o de Cuentas, Notarías, Colegios Profesionales, Sindicatos, Autoridades Eclesiásticas, Organismos de la UE e internacionales, Órganos Jurisdiccionales, Fiscalías, Juntas y Jurados, Juntas Arbitrales, Cámaras de Comercio, Órganos Constitucionales y cualesquiera otros órganos, agencias, entes u organismos de cualquier administración y demás entidades creadas y por crear, en cualquiera de sus ramas, dependencias o servicios de cualesquiera administraciones nacionales, de la UE o internacionales; asimismo podrá actuar ante personas físicas, jurídicas, entidades, sociedades y comunidades con y sin personalidad jurídica, organismos, agrupaciones, asociaciones, fundaciones, ong’s y demás entes de derecho privado previstos en el ordenamiento jurídico español, de la UE e internacionales, para la realización, vía electrónica mediante la utilización del certificado de firma electrónica del poderdante y por su cuenta, de las facultades incluidas en la presente escritura de apoderamiento.

VIII.= Pedir y retirar cuantas copias deseen de esta escritura.

La poderdante expresamente prohíbe la sustitución y/o subapoderamiento de las facultades conferidas.

Es voluntad de la compareciente que el presente poder no se extinga en caso de que resulte afectada en el futuro por una incapacidad sobrevenida, temporal o permanente, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.732 del Código Civil pudiéndose utilizar desde el día de la fecha con el carácter de poder general.

A los efectos de este otorgamiento y a los del artículo 223 del Código Civil, la compareciente hace constar que nació en xxxxx, el día xxxx, constando su nacimiento en el Registro Civil de xxxx.

Yo, el Notario, comunicaré al Registro Civil de xxxx el presente otorgamiento.

La poderdante ha sido advertida detalladamente de que el otorgamiento de un poder preventivo presupone una relación especial de confianza entre los poderdantes y los apoderados. A la poderdante se le han explicado las posibles consecuencias económicas y personales del otorgamiento del presente poder.

Igualmente se le ha asesorado sobre designación de un segundo apoderado y sobre la posibilidad de nombramiento de una persona que ejerza el control sobre el ejercicio de las facultades de los apoderados y ha dispuesto que no es necesario.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en la Calle xxxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTIA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En xxxx, el día xxxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido copia a instancia de DOÑA XXXX, en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXXX y los cinco anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JUSTITO.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX para hacer constar que en el día de hoy, comunico el otorgamiento de la presente escritura al Registro Civil de XXX mediante Oficio. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: JUSTITO.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día XXXX, se ha practicado la inscripción marginal al Tomo XX, Página XXXX. de la Sección XXX del Registro Civil de XXXXX, donde consta inscrito el nacimiento de Doña XXXXX. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: JUSTITO.

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Escritura de poder general y preventivo para caso de incapacidad otorgado por afectado por enfermedad degenerativa avanzada

En realidad este poder general y preventivo otorgado por una otorgante en proceso avanzado de ELA solo tiene algunos detalles relevantes que decidí sobre la marcha y que me parecen muy interesantes. Desgraciadamente tengo conocimiento de lo demoledora que es esta enfermedad por haber perdido a causa de ella a mi querido amigo Luis.

Esto es lo relevante:

O T O R G A:

Que confiere PODER GENERAL y PREVENTIVO PARA CASO DE INCAPACIDAD, tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario, en favor de su esposo Don xxxx (compareciente en el acta para la asistencia a su esposa), mayor de edad, xxx, de su mismo domicilio y vecindad, y provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, xxxx, para que actuando en nombre y representación de la poderdante, pueda, aunque al hacerlo incidan en la figura jurídica de la autocontratación, doble o múltiple representación y/o exista conflicto de intereses, ejercitar las siguientes facultades,

….

Se hallan también presentes los testigos, idóneos según sus manifestaciones, al no poder la poderdante escribir:

DOÑA

Así lo dice y otorga.

….

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes y testigos, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, excepto Doña xxxxx, quien manifiesta no poder hacerlo por causa de la enfermedad degenerativa de padece, por lo que estampa con asistencia del apoderado y de las testigos la huella del dedo índice de la mano derecha, haciéndolo por ella y a su ruego la primera de las testigos, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

….

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Escritura de poder mercantil especial

Me lo querían titular mercantil “parcial” pero dije que no, que parcial no era nada.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española “*, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción: Registro Mercantil de * al tomo *, folio *, Hoja número *.

Su objeto social:

C.N.A.E.:

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administrador Único de la citada sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por plazo indefinido, en la citada escritura fundacional de fecha *, antes citada.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de poder.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la mercantil poderdante, y al efecto,

O T O R G A:

Que en la representación indicada de la mercantil “*, S.L.” *confiere** poder, tan amplio y bastante como en derecho sea necesario, a favor de la mercantil “*, S.L.”, que es titular del N.I.F. * y está domicilia en *. Fue constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura autorizada por Doña Mónica Castro Valdivia, Notario de Valdemorillo, el día 31 de Marzo de 2021, con el número 506 de protocolo y consta inscrita en el Registro Mercantil de Murcia, al tomo 3.508, folio 55, hoja * y su objeto social lo constituye *; para que en nombre y representación de la mercantil poderdante, dicha entidad apoderada sin limitación alguna, realizar y ejercitar los actos y facultades seguidamente determinados, con plenitud de competencia y atribuciones, sin limitación de tiempo y con entera libertad para fijar pactos, cláusulas, disposiciones, plazos, condiciones, determinaciones y declaraciones, de manera que la apoderada tenga, sin traba, limitación ni excepción alguna, la completa representación de la mercantil poderdante, PUEDA ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

1.- Facultades relativas a la correspondencia.

Recibir, contestar y firmar la correspondencia, ya sea recibida por correo ordinario o a través de correo electrónico u otros medios telemáticos, recibir pliegos certificados, valores declarados, giros postales, telegráficos y muestras, firmando los correspondientes recibos.

Enviar notificaciones, cartas y requerimientos en nombre de la sociedad poderdante, bien mediante comparecencia personal y entrega en mano de la notificación, carta o requerimiento a la persona o entidad a la que deba dirigirse, bien mediante el envío por correo ordinario, certificado o por conducto notarial, con o sin acuse de recibo, así como por telegrama, con o sin certificado de texto y con o sin acuse de recibo, telefax, telex o cualquier otro medio de transmisión.

2.- Facultades de contratación y administración de bienes inmuebles.

Contratar arrendamientos de fincas rústicas y urbanas, sean estas últimas viviendas o locales para uso distinto del de vivienda y ejercitar cuantos derechos y acciones confiere la Ley de Arrendamientos Urbanos y la restante legislación directa o indirectamente aplicable a la materia, tanto desde el punto de vista del arrendador como el arrendatario, así como para administrar toda clase de bienes inmuebles de propiedad de la compañía, atendiendo a su conservación, mejora y rendimiento, disponiendo a tales efectos la ejecución de cuantas obras se consideren precisas u otorgando licencias a los arrendatarios para la realización de las mismas, resolviendo los contratos de arrendamientos que la sociedad tenga concertados; denunciando la finalización del término establecido para la duración del arriendo; impidiendo tácitas reconducciones; acogiéndose a cualesquiera derechos de prórroga forzosa o negando la existencia legal de la misma, según los casos; ejercitando derechos de tanteo y retracto en favor de la sociedad; cediendo, traspasando, subrogando o subarrendando los derechos adquiridos en virtud de cualesquiera tipos de arrendamiento concertados en favor del poderdante; ejercitando derechos de retorno, si los hubiere; desahuciando a los arrendatarios, inquilinos, aparceros, colonos, porteros, precaristas y todo género de ocupantes de los inmuebles arrendados; cobrando los alquileres y rentas atrasadas, corrientes y sucesivas; pagando contribuciones, pólizas de seguros, impuestos y tributos e impugnando los que indebidamente se le exijan mediante el ejercicio de los recursos y las acciones que estime procedentes, asistiendo con voz y voto a las Juntas de Propietarios con derecho a examinar cuentas y balances; y, en general, cualesquiera otros actos que hubiere derecho a ejecutar si el apoderado fuera el que personalmente tuviese el título o cualidad de arrendador o arrendatario, según los casos.

3.- Facultades de representación de la sociedad.

3.1ª) Generales. Representar a la Sociedad ante toda clase de personas, naturales o jurídicas, públicas o privadas, Administración Pública, ya sea Estatal, Autonómica Provincial, Comarcal y Local, entidades locales supramunicipales, Entidades locales de ámbito territorial inferior al municipal, Administración Institucional, Sociedades Estatales, Organismos Autónomos, y cualquier otra oficinas públicas, Congreso de los Diputados y Senado o cualquiera de sus Comisiones, así como ante toda clase de Corporaciones, Asociaciones, Fundaciones, Sindicatos, Aduanas, Fiscalías, Delegaciones, Juntas, Jurados y Comisiones, actuando, instando, siguiendo y terminando ante ellos toda clase de expedientes y procedimientos.

3.2ª) Ante autoridades diplomáticas. Representar igualmente a la Sociedad ante cualesquiera Autoridades diplomáticas o consulares de Estados extranjeros que estén legalmente acreditadas en España, así como ante cualesquiera oficinas e instancias pertenecientes a Organizaciones Internacionales o Supranacionales, a las que España pueda pertenecer e incluso a las que no pertenezca.

3.3ª) Ante órganos jurisdiccionales. Ejercer ante toda clase de Juzgados y Tribunales de cualquier jurisdicción, grado o instancia, incluso jurisdicciones administrativas, sin exclusión alguna, acciones judiciales en defensa de los intereses, derechos o acciones de la sociedad poderdante; asistir a actos de conciliación que se celebren con o sin avenencia y a cualquier clase de juicios ante cualquier instancia; presentar escritos y ratificarse en ellos; proponer y practicar toda clase de pruebas, absolver posiciones y prestar confesión en juicio, bajo juramento decisorio o indecisorio; ante cualquier órgano judicial prestar, retirar y cobrar depósitos, cauciones y fianzas; oír y contestar notificaciones y requerimientos; solicitar la práctica de diligencias y ejecución de sentencias, interponer los recursos y apelaciones que procedan o estime convenientes, incluso los de casación y revisión ante el Tribunal Supremo, siguiéndolos por todos sus trámites hasta obtener resolución definitiva y sus cumplimientos. Inclusive formular denuncias y querellas de toda clase, con facultad para ratificarse en las mismas.

En el desarrollo de las anteriores facultades, nombrar y destituir abogados y procuradores, con las facultades que estime convenientes, otorgando y revocando, cuando proceda o lo estime conveniente, los oportunos poderes generales para pleitos a favor de los procuradores de los tribunales y los abogados.

3.4ª) De intervención concursal. Intervenir en suspensiones de pagos, concursos y quiebras, juntas y reuniones particulares y judiciales; aprobar quitas y esperas, aceptando o rechazando las proposiciones del deudor, nombramiento de síndicos, comisarios, depositarios y administradores judiciales de bienes; representar a la sociedad en los reconocimientos y graduaciones de crédito.

3.5ª) Representación ante organismos arbitrales. Representar a la sociedad y realizar toda clase de actuaciones ante Árbitros o Tribunales Arbitrales, de Derecho o de equidad, presentando escritos de demanda, contestación, recusaciones de árbitros, alegaciones, solicitando y practicando todo tipo de pruebas, con facultades para confesar, tanto bajo juramento decisorio como indecisorio y absolver posiciones, asistir a comparecencias y vistas, así como la interposición de todo tipo de recursos contra los laudos que se dicten, incluso los de anulación y revisión, siendo esta enumeración meramente enunciativa y exhaustiva, debiendo interpretarse en sus términos más amplios, quedando en definitiva, facultados los apoderados para todo tipo de actuación ante dichos árbitros o Tribunales.

4.- Representación ante todo tipo de registros.

Instar ante el Registro de la Propiedad, Registro Mercantil, Registro Mercantil Central, Registro de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión, Registro de cooperativas y cualesquiera otros registros jurídicos o administrativos que correspondan, la práctica de cualesquiera asientos, consecuencia de la actividad de la sociedad, suscribiendo y presentando para ellos los títulos o documentos, públicos o privados que sean necesarios para la práctica de los mencionados asientos, solicitar del señor Registrador Mercantil el nombramiento de expertos independiente y/o Auditores de Cuentas, bien cuando tal nombramiento pueda hacerse con carácter meramente voluntario por parte del solicitante, bien, y muy especialmente, a los efectos de que el nombramiento de los anteriores profesionales sea obligatorio o necesario para cualquiera de los supuestos previstos por la legislación vigente, subsanar documentos públicos que se hubieran firmado por él mismo o por cualesquiera otros socios o administradores de la sociedad, así como los que se puedan otorgar en lo futuro, y en general, realizar cualesquiera otros actos necesarios para trasladar al Registro Mercantil los asientos exigidos por la vida de la sociedad y por los acuerdos adoptados en el seno de cualquiera de los órganos sociales, otorgando los documentos públicos o privados, modificando y subsanando o adicionando los mismos.

5.- Facultades bancarias.

Efectuar, en general, las operaciones bancarias con cualquier otro banco nacional o extranjero, incluso con el Banco de España u otros bancos con participación del Estado (Hipotecario, de Crédito a la Construcción, de Crédito Industrial, exterior de España, etcétera), Cajas Oficiales, Cajas de Ahorros, Confederación de Cajas de Ahorros, Institutos o Entidades Públicas de Crédito y cualquier otra entidad análoga de tráfico, giro y cambio, siguientes:

Seguir, cancelar y disponer cuentas corrientes o de crédito o de ahorro, a la vista o a plazo fijo, con garantía real, personal, de valores o de efectos comerciales o sin garantía, así como disponer, mediante ingreso o retiro de todas las cantidades, con abono y cargo.

Constituir, modificar, transferir, pignorar, endosar, negociar, cancelar, retirar toda clase de certificados de depósitos de muebles, efectivo, valores y metálico, sean provisionales o definitivos; pudiendo comprar y vender valores mobiliarios de toda clase.

Suscribir, y en su caso, endosar, talones, cheques, órdenes de transferencia, facturas de ingreso, peticiones de saldo, conformidad a extractos de cuentas y oros informes y, en general, cuantos documentos sean requeridos para la gestión de las referidas cuentas bancarias de que sea titular o interesada la sociedad, sin limitación alguna y solicitar los instrumentos de pago para los que la Compañía tuviere que hacer efectivo en países extranjeros, proveerse de las oportunas autorizaciones de la Dirección de Transacciones Exteriores, del Ministerio de Economía y del Ministerio de Comercio, o de los Organismos o entidades a los que legalmente les esté atribuida la competencia en cada momento.

Librar, girar, aceptar, avalar, endosar, tomar, suscribir, intervenir, protestar, pagar, pignorar, descontar y negociar toda clase de letras de cambio, letras financieras, pólizas de crédito o no, pagarés y otros efectos bancarios, de comercio, de giro o cambio. Encargar a Entidades Bancarias de Ahorro y a cualesquiera personas físicas o jurídicas, la gestión de cobro de dichos efectos.

Cobrar, compensar, percibir y descontar por cualquier medio de pago admitido en derecho toda clase de dividendos, intereses, amortizaciones de valores mobiliarios en los supuestos de fusión, transformación, absorción, etc., de sociedades.

Concretar, autorizar, admitir y conceder toda clase de préstamos con o sin intereses y con garantía de cualquier clase, incluso la real o sin ella, así como convenir sucesivas renovaciones, modificaciones o subrogaciones.

Autorizar todas las transferencias, enajenaciones de fondos, créditos, bienes y valores cualesquiera, con o sin garantía.

Abrir y/o avalar cuentas de crédito de cualquier clase, incluso a favor de terceros o de entidades en las que esté interesada o no la sociedad, pudiéndolo hacer con carácter solidario o mancomunado, con garantía personal o real, constituyendo hipotecas o pignorando valores, letras de cambio u otros efectos de comercio. Disponer total o parcialmente de los fondos de aquellos, cancelar hipotecas constituidas y retirar los títulos o documentos pignorados, pagando las sumas dispuestas con sus intereses, comisiones y demás gastos y cerrando las aludidas cuentas.

Solicitar de terceras personas la constitución de avales, incluso en letras de cambio, a favor de la sociedad.

Formalizar avales y préstamos a favor del poderdante o de terceros con garantía personal hipotecaria o prendaria. Disponer de los mismos. Afianzar con garantía real o personal mancomunada o solidariamente, operaciones de terceros con bancos, como por ejemplo avales y afianzamientos, cuentas de créditos, negociaciones de papel comercial, retirada de fondos, títulos, etc. En general, gravar, hipotecar, pignorar y enajenar todo tipo de activos del poderdante en España, incluyendo monetarios, incluidos los depósitos, cuentas de ahorro y cualesquiera títulos a los fines de solicitar avales a favor del poderdante o de terceros y garantizar cualesquiera obligaciones derivadas de dichos negocios de garantía, y a cargo de la compañía de terceros.

Formalizar contratos de alquiler de cajas de seguridad, y abrir estas. Comprar y vender fondos públicos y valores industriales, cobrar y descontar cupones, dividendos y títulos amortizados.

6.- Firma electrónica.

En todas aquellas facultades anteriormente enumeradas en las que se requiera la firma del apoderado, esta podrá realizarse de forma manuscrita o, en su caso, mediante un sistema de firma electrónica avanzada al cual la legislación reconozca la misma validez jurídica que a la manuscrita.

Solicitar en nombre de la sociedad poderdante un certificado a la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, Real Casa de la Moneda, para obtener la condición de titular de los sistemas de comunicación y suministro de datos relativos a las declaraciones a través de técnicas y medios electrónicos, informáticos y telemáticos, de conformidad con la Orden 24 de Abril de 2000 o cualquier otra que la sustituya. Así mismo realizar todos los actos y gestiones que sean necesarios para obtener de los órganos competentes todas las calificaciones, autorizaciones y títulos necesarios para poder presentar declaraciones tributarias a través de técnicas y medios electrónicos, informáticos y telemáticos.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales en especial las relativas a la inscripción en el Registro Mercantil.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de poder para pleitos (y facultades “especialísimas”)

Este es el que llamamos modelo del colegio. Nos fue suministrado hace ya unos años por el colegio y lo usamos siempre a no ser que se trate de un otorgamiento conforme a minuta presentada por el interesado y respetando las facultades especialísimas que nos puedan indicar qué deben incluirse. En muchos casos, las especialísimas no son mas que repeticiones de lo que nosotros ya hemos dicho, pero, como no quiero que luego me enmienden la plana por no haberlas incluido, siempre las incluyo.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A

Que confiere poder general y especial con carácter solidario o indistinto y con las facultades que se expresan, a favor de los siguientes señores, a fin de que puedan acreditar la representación procesal otorgada por el presente poder, en el Órgano Judicial que estén habilitados para su ejercicio profesional:

Procuradores de los Tribunales:

DEL COLEGIO DE

Las facultades conferidas a estos profesionales, se entienden sin perjuicio de las posibilidades legales de actuación a través de sus oficiales habilitados.

b) Graduados sociales:

c) Y a los Letrados del Ilustre Colegio de Abogados de xxxx:

¿Y si solo hubiera procuradores?

O T O R G A:

Que confiere poder general y especial, con las facultades que se expresan, a favor del Procurador de los Tribunales DEL COLEGIO DE xxx Don xxx (titular del DNI/NIF xxx), a fin de que pueda acreditar la representación procesal otorgada por el presente poder, en los Órganos Judiciales en que esté habilitado para su ejercicio profesional y en la medida en que por su estatuto profesional fuere posible el ejercicio de las facultades que a continuación se citan. Sin perjuicio, en todo caso, de la expresa posibilidad de sustitución o subapoderamiento, que más adelante se otorga especialmente.

Facultades generales para pleitos: Comparecer ante cualesquiera Juzgados, Audiencias y demás Tribunales, ordinarios o especiales, de cualquier grado o jurisdicción, y ante cualquier otra autoridad, Magistratura, Fiscalía, Organismos Sindicales, Delegación, Junta, Jurado, Tribunal de Defensa de la Competencia o de Cuentas del Estado, Autoridad o Tribunal Eclesiásticos, Tribunal Constitucional, Agencia de Protección de Datos, Centro, Notaría, Registro Público, Administración de Hacienda o Agencia Tributaria, oficina o funcionario del Estado, Administración Central, Comunidad Autónoma, Provincia, Municipio o cualesquiera otras entidades locales, organismos autónomos y demás entes públicos, incluso internacionales, en particular de la Unión Europea, y demás Entidades creadas o por crear, en cualesquiera de su ramas, dependencias y servicios; y en ellos instar, seguir, y terminar, como actor, demandado, tercero, coadyuvante, requirente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, juicios y procedimientos civiles, criminales, administrativos, sociales, contencioso-administrativos, económico-administrativos, de trabajo, gubernativos, notariales, hipotecarios, de Hacienda, de jurisdicción voluntaria y de cualquier otra clase.

En todos estos casos entablar, contestar y seguir por todos sus trámites e instancias, hasta su conclusión, toda clase de acciones, demandas, denuncias, querellas, acusaciones, excepciones y defensas y ejercitar otras cualesquiera pretensiones, pedir suspensiones de juicios o procedimientos, ejercitándose en los mismos en cuantos casos fuera menester la ratificación personal; firmar y presentar escritos y asistir a toda clase de actuaciones; solicitar y recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos.

Dirigir, recibir y contestar requerimientos y notificaciones. Interponer recursos de alzada, y cualquier otro acto previo al proceso.

Tachar testigos; suministrar y tachar pruebas, renunciar a ellas y a traslados de autos. Absolver posiciones y confesar en juicio y en todo tipo de interrogatorios previstos por la Ley.

Instar autorizaciones judiciales, declaraciones de herederos, expedientes de dominio, solicitar copias de las actas notariales y escrituras, acumulaciones, liquidaciones y tasaciones de costas; promover conflictos de jurisdicción, cuestiones de competencia, diligencias preliminares, preparatorias o previas, y otras cuestiones incidentales, siguiéndolas hasta que se dicte auto o resolución pertinente. Ser parte en juicios de testamentaría o abintestato hasta su resolución, pudiendo presentar o dar conformidad a proyectos de partición. Consentir las resoluciones favorables.

Interponer y seguir toda clase de recursos, incluso los gubernativos y contencioso-administrativos y los de reposición, alzada, reforma, súplica, apelación, injusticia notoria, duplicación, queja, nulidad e incompetencia, interponer y seguir recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional, así como aquellos extraordinarios de casación o de interés casacional y los extraordinarios por infracción procesal, y demás procedentes en Derecho, y, en general, practicar cuanto permitan las respectivas leyes de procedimiento, sin limitación.

Instar, prestar, alzar o cancelar embargos, secuestros, depósitos, ejecuciones, desahucios y anotaciones preventivas así como pedir administraciones, intervenciones o cualquier otra medida de conservación, seguridad, prevención o garantía, y modificarlos o extinguirlos; designar peritos. Intervenir en subastas judiciales y extrajudiciales, ceder remates a terceros o aceptar las cesiones que otros hicieren a favor del poderdante; pedir desahucios, lanzamientos, tomar posesión de los bienes muebles o inmuebles que deban hacerlo como consecuencia de los juicios en que intervengan. Prestar cauciones; hacer depósitos y consignaciones judiciales, así como percibir del Juzgado las cantidades consignadas como precio del remate y ejercitar expresamente las facultades previstas en el artículo 590 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Faculta igualmente a los apoderados a liquidar las tasas judiciales, y en general cualquier tipo de tasa, contribución o impuesto que resulte necesario para entablar, contestar y liquidar procedimientos o dar cumplimiento a las resoluciones judiciales que de los mismos se impongan.

Facultades especiales: Interponer los recursos extraordinarios de casación y revisión. Desistir de cualquier recurso, incluso los de casación y revisión. Promover la recusación de señores Jueces y Magistrados.

Celebrar actos de conciliación, con avenencia o sin ella, en cuanto impliquen actos dispositivos. Transigir; someter a arbitraje las cuestiones controvertidas u otras surgidas después. Otorgar ratificaciones personales en nombre de la parte poderdante. Renunciar o reconocer derechos; allanarse; renunciar a la acción de derecho discutida o a la acción procesal, o desistir de ellas; aceptar y rechazar las proposiciones del deudor, así como realizar manifestaciones que puedan comportar sobreseimiento del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto.

Percibir cantidades, indemnizatorias o no, resultantes de decisiones judiciales favorables a la parte poderdante, ya figuren en nombre de poderdante o apoderado y especialmente para el cobro de cualquier cantidad procedente de mandamientos judiciales y administrativos, a nombre del poderdante.

Instar la autorización de actas notariales, de presencia, requerimiento, notificación, referencia, protocolización, declaración de herederos abintestato u otras de notoriedad, remisión de documentos, exhibición, depósito voluntario o cualesquiera otras, incluida la intervención en las subastas notariales.

Comparecer ante toda clase de organismos y registros públicos o privados, al efecto de obtener los datos que le fueren necesarios, en especial, la rectificación de aquellos, así como los precisos para la investigación judicial del patrimonio del ejecutado en los términos previstos en la ley.

Además quedan especialmente facultados para:

La ejecución de los actos de comunicación con las partes en el proceso que su representado le solicite previsto en el artículo 152.1.2ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El diligenciamiento de los despachos relativos a las medidas de garantía y publicidad del embargo acordado por el Letrado de la Administración de Justicia y previstos en el apartado 1º del artículo 587 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

La posibilidad de que el procurador pueda obtener directamente y facultado por el Letrado de la Administración de Justicia datos relativos al patrimonio del ejecutado, previsto en el apartado 1º del artículo 590 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El diligenciamiento de la ORDEN de retención del Letrado de la Administración de Justicia sobre concretas cantidades embargadas de saldos favorables en cuentas de cualquier clase abiertas en entidades de crédito, ahorro o financiación previsto en el artículo 621 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

La posibilidad de que el procurador de la parte ejecutante, facultado por el Letrado de la Administración de Justicia, pueda solicitar una vez anotado el embargo la certificación de cargas previstas en el artículo 656 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El diligenciamiento de los oficios que se expidan para la información de cargas extinguidas o aminoradas en virtud de créditos o anotaciones anteriores y preferentes al que sirvió de despacho de ejecución se entregaran al procurador de la parte para que encargue de su cumplimiento, previsto en el artículo 657 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

La práctica del requerimiento al ejecutado para que en el plazo de diez días presente los títulos de propiedad de que disponga de los bienes inmuebles que le han sido embargados de conformidad con lo previsto en el apartado 2º del artículo 663 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Facultades concursales: Solicitar concurso voluntario, instar concurso necesario, aceptar nombramientos y designar personas para el cargo, señalar despacho u oficina para el ejercicio del cargo, comparecer en audiencias e incidentes concursales, así como promover estos últimos, separar bienes de la masa activa, comunicar créditos propios o en los que se tenga interés, impugnar el inventario o la lista de acreedores, presentar y firmar propuestas de convenio, incluidas aquellas en las que se asuman compromisos u obligaciones, adherirse a propuestas de convenio, negociar y aceptar convenios, asistir a Juntas de acreedores, intervenir en ellas y votar cualquier clase de convenio, manifestando, en su caso, que afecta a los créditos privilegiados, adherirse al Convenio ya aceptado o aprobado, instar la liquidación, examinar los autos.

Atendida la vigencia de la Ley 1/2000 de 7 de Enero, de Enjuiciamiento Civil, a los efectos específicos de la comparecencia y posible arreglo, renuncia, transacción o allanamiento previstos en su art. 414.2, poder efectuar los mismos, con independencia del tipo de procedimiento de que se trate, y de sus circunstancias concretas de identificación procesal.

Someter la disputa a mediación o arbitraje, quedando plenamente facultados para actuar, con plenitud de facultades durante todo el procedimiento, incluyendo la elevación a escritura pública del acuerdo de mediación y cuantos trámites sean necesarios para alcanzar su ejecución.

También podrán someter el procedimiento a arbitraje.

En especial para actuaciones a seguir en procedimientos del orden jurisdiccional penal.

Solicitar las copias que se precisen de este poder.

Así lo dice y otorga.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en la Calle xxxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en siete folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los XXXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el día XXXX, expido y remito COPIAS SIMPLE Y AUTORIZADA ELECTRÓNICAS, a través del sistema de Notificación de Apoderamientos a la Administración Pública de Signo.

Incorporo justificante de dicho envío a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

NOTA: En XXX, el día XXX, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, expido copia a instancia de DOÑA XXX, en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo. DOY FE.-

Facultades especialísimas (una variante)

Con carácter especialísimo y expreso a favor de los Letrados *, se les faculta para:

(1) Poder sustituir, designar y apoderar ante cualquier organismos o Juzgado al correspondiente Procurador que represente al poderdante en cualquier procedimiento judicial mediante cualquier modo aceptado en derecho, ya sea mediante comparecencia apud acta ante cualquier órgano jurisdiccional, mediante escrito o petición de apoderamiento haciendo uso del certificado electrónico profesional en y ante cualquier tipo de Registro Electrónico ya sea directamente o a través de una declaración responsable, y especialmente se les faculta para solicitar copias en papel y en documento electrónico del presente poder.

(2) Poder retirar y cobrar mandamientos expedidos por la correspondiente autoridad judicial, cobrar honorarios a cuenta de las cantidades percibidas, así como designar cuentas bancarias no judiciales en las que los apoderados sean titulares de las mismas y al objeto de cobrar cualquier cantidad reconocida por resoluciones judiciales o administrativas a favor de los poderdantes.

(3) Poder actuar en nombre del poderdante ante cualquier Administración Pública por medios electrónicos, incluyendo de forma expresa la facultad de recibir notificaciones electrónicas de cualquier administración incluyendo la Agencia Tributaria, la Tesorería General de la Seguridad Social, Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y cualquier otra administración pública.

(4) Tener acceso a cualquier tipo de bases de datos y registros tanto públicos como privados a todos los efectos incluyendo el derecho de rectificación, cancelación, obtención de certificados, así como cualquier otro derecho que permita el derecho vigente con inclusión de solicitar cualquier tipo de copia de cualquier documento, extracto, certificado o dato existente incluyendo ASNEF, RAI, CIR, EQUIFAX, EXPERIAN así como cualquier otra base de datos crediticia o de solvencia.

(5) Comparecer ante fedatario público e instar, comparecer y celebrar en representación del poderdante incluyendo firmar, en nombre y representación del poderdante, todos los documentos públicos y privados relacionados con el Acta de inicio para la tramitación de expediente para el acuerdo extrajudicial de pagos, incluyendo el formulario de solicitud del mismo así como todos aquellos que sean consecuencia de la misma, desde la admisión de la solicitud de tramitación del expediente para el acuerdo extrajudicial de pago así como celebrar el oportuno acuerdo extrajudicial de pagos así como poder solicitar y retirar copias simples, auténticas, primera copia y con eficacia ejecutiva de cualquier documento o escritura pública así como solicitar, obtener, cumplimentar, presentar y retirar de Notarios, Registradores y Administraciones Públicas: certificaciones de liquidación de deuda, primeras copias, testimonios originales, copias autorizadas, simples, compulsadas, electrónicas y auténticas de cualquier documento o escritura notarial, judicial o administrativa, en papel o documento electrónico en que el poderdante sea parte, interesado, beneficiario o interviniente y que pudiera interesar directa o indirectamente al derecho del poderdante o que la legislación vigente le permita al poderdante obtener la copia o escritura indicada facultando adicionalmente a instar dichos actos ante las Cámaras de Comercio o cualquier otro organismo que asuma competencia en la tramitación del Acuerdo Extrajudicial de Pagos.

(6) Recibir y recoger cartas, Postal Exprés, Paquete Azul, Giros, Telegramas, Burofaxes y cualquier otra comunicación dirigida al poderdante.

(7) Absolver posiciones, así como responder cualquier interrogatorio de parte en toda su extensión incluyendo respuestas que puedan implicar los supuestos del Poder Especial aquí otorgado tanto en los procedimientos de cualquier clase iniciados por el poderdante como aquellos seguidos contra el mismo.

(8) Autorizar que los datos personales del poderdante sean tratados de manera automatizada, así como cedidos a terceros.

(9) Cumplimentar y firmar cualquier impreso o modelo, presencial o telemáticamente, al objeto de abonar o cuantificar cualquier Tasa o arbitrio por el Ejercicio de la potestad jurisdiccional de cualquier orden.

(10) Poder negociar y alcanzar acuerdos con entidades financieras, bancos, así como solicitar y obtener cualquier tipo de información o documento perteneciente al poderdante.

(11) Instar petición de procedimiento monitorio así como presentar oposición sin la intervención del poderdante cualquiera que sea la cuantía que se tenga que reclamar o sea objeto de reclamación.

(12) Inscribir el presente poder en cualquier registro que se cree o constituya en un futuro y que tenga por objeto la inscripción de poderes, ya sean generales como para pleitos o especiales.

(13) Representar y defender al poderdante con plenas facultades ante Mediadores Concursales, Administradores Concursales, así como instar concurso del poderdante sin necesidad de su intervención.

Así mismo otorga mediante el presente PODER ESPECIALÍSIMO a los indicados profesionales para la renuncia, la transacción, el desistimiento, el allanamiento, realizar declaraciones responsables por cuenta del poderdante, el sometimiento a arbitraje y poder realizar en el proceso judicial correspondiente manifestaciones que puedan comportar sobreseimiento del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Facultándolos especialmente para interponer querella criminal.

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Escritura de poder y autorización para registro sanitario de productos alimenticios en país extranjero

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para éste acto se deriva de

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento del apoderamiento contenido en la presente escritura.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Que la mercantil, “XXX, S.L.”, OTORGA PODER Y AUTORIZACIÓN tan amplio y suficiente como en derecho fuere necesario a favor de la empresa “XXX” (XXX, Nº FISCAL: XXX) para realizar ante el Registro XXXX los trámites necesarios para la obtención del Registro Sanitario y/o cualquier otro trámite requerido por los productos relacionados a continuación, los cuales son elaborados en ESPAÑA:

XXXX.

Asimismo, se apodera y autoriza a “XXX” a representar, importar, distribuir y comercializar en la XXX, los productos antes mencionados.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los tres anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de préstamo personal a través de e-not@rio

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que han solicitado un préstamo personal a la entidad “XXX, E.F.C.”, la cual ha accedido a su petición y le ha atribuido el número de referencia XXX a fin de que el documento que contiene el clausulado de dicho préstamo pueda descargase desde la plataforma e-not@rio.

II.- Que con dicho número de referencia, yo, el Notario, a través del servidor de e-not@rio, he obtenido el documento que contiene las condiciones particulares y generales de dicho préstamo, documento que les leo íntegramente y dejo unido, explicándoles las consecuencias derivadas del otorgamiento de esta escritura.

III.- Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A N:

Que formalizan la presente escritura de préstamo, aceptando como condiciones del mismo el total contenido que obra en el citado documento unido. Los prestatarios declaran recibir la cantidad allí indicada y se obligan, a devolverla en los términos y condiciones reflejados en él.

La parte acreedora queda autorizada para obtener cuantas copias precise de la presente escritura con carácter ejecutivo.

En este acto se hace entrega a la parte prestataria de una copia simple de la presente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de prórroga de derecho de opción de compra

Dos artículos de interés antes de empezar:

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DE UNA PARTE:

DON

DE OTRA PARTE:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la compañía mercantil española denominada

2).- Y el segundo en su propio nombre y derecho.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que la sociedad mercantil “xxxx, S.L.” concedió opción de compra a Don xxxx sobre la finca registral número xxxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx mediante escritura autorizada por Don xxxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, a cuya escritura en evitación de repeticiones innecesarias las partes se remiten.

II.= Que en los dispositivos segundo, tercero y cuarto de dicha escritura se hizo constar lo relativo al plazo para el ejercicio de la opción, el precio de la opción y el precio de venta de la finca, todo ello en los términos que constan en la misma.

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.= Que PRORROGAN el plazo para el ejercicio del derecho de opción de compra por parte de Don XXXX, hasta el día xxxx, inclusive.

Segundo.= Para el caso de que Don xxxxx ejercite su derecho de opción de compra dentro del nuevo plazo estipulado, se fija el precio de la compraventa en la cantidad de xxxxx, cuyo precio habrá de ser satisfecho en los siguientes plazos:

Tercero.= Los comparecientes, según intervienen, se ratifican en cuanto al resto del contenido de la escritura rectificada y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la toma de razón de la rectificación practicada en los Libros de Registro a su cargo.

Cuarto.= Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por Don xxxx.

Presentación telemática.- Los otorgantes renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro de la Propiedad correspondiente, y consienten la inscripción parcial de la misma, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de ella.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de ratificación de otra de adjudicación de herencia y apoderamiento para subsanar un error aritmético

Cada vez le dedicamos mas tiempo a las ratificaciones por lo que pudiera pasar y, claro, a veces puede descubrirse algo que esté mal. Me ha pasado hoy y he optado por la fórmula que se puede ver a continuación.

No sé que habríais hecho vosotros pero yo no quería dejar el fleco aunque pienso que el error en un dígito podría corregirlo el compañero con el 153 RN porque si lo he deducido yo, mas puede hacer el cálculo él.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura de ratificación, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en la escritura de adjudicación de herencia por fallecimiento de su padre Don *, autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, sus hermanos DON * y DON *, intervinieron en su nombre y representación, en calidad de “mandatarios verbales”.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, la cual RATIFICA en su integridad, haciendo constar que existe en el apartado TOTAL, GANANCIALES EUROS un error aritmético puesto que la cifra debe ser de SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (64.823,74 €) y no de OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (84.823,74 €) por lo que apodera expresa y solidariamente a sus citados hermanos DON * (DNI/NIF *) y DON * (DNI/NIF *) para las subsanaciones que por tal motivo pudieran ser necesarias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los comparecientes/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por sí mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, a *, yo, Notario autorizante del documento, expido copia autorizada electrónica exacta, a instancia de DON *, para su remisión a mi compañero Don *, Notario de * y de su Ilustre Colegio, conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, a través de SIGNO. Esta copia electrónica solamente tiene validez a efectos de acreditar la ratificación del otorgante en la escritura a que la misma se refiere, a cuyo fin podrá procederse a su traslado a papel y entregar a los interesados. DOY FE.- Firmado: JEN.

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Escritura de ratificación de otra de constitución de sociedad limitada

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura de constitución de sociedad limitada, autorizada por Don ***, Notario de ***, el día ***, con el número *** de protocolo, DOÑA ***, intervino en su nombre y representación como socia fundadora, en calidad de mandataria verbal.

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Que conoce el íntegro contenido de la reseñada escritura, la cual RATIFICA en su integridad.

NOTA: Puede añadirse solicitud/autorización/requerimiento para el envío de copia autorizada electrónica al Notario autorizante de la matriz ratificada.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ****, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y el posterior en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de la otorgante, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, Don *** o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad respecto de la cual fue solicitada que es su traslado a papel y entrega a la sociedad constituida. En ***, a ***. Doy fe.- Firmado: JEN.

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Escritura de reconocimiento de deuda

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por el compareciente, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que la mercantil que representa “xxx, S.L.”, manifiesta expresamente su voluntad de cancelar la cantidad de xxxx EUROS (xxxx €), que adeuda en concepto de crédito vencido, líquido y exigible a favor de la mercantil “xxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxxx.

II.= Que, ante la imposibilidad de atender el pago inmediato de la deuda pendiente, se compromete expresamente a liquidar el total de la deuda remanente, cuyo principal es de xxx EUROS (xxx €) como ha quedado indicado anteriormente, mediante el siguiente calendario de pagos:

.- Pago mediante pagaré número xxxx de xxxx EUROS (xxxx €), con fecha de vencimiento xxxx.

…

III.= El incumplimiento de cualquiera de los pagos parciales acordados en el punto II.- dará lugar al vencimiento anticipado del importe total de la deuda que en ese momento reste por abonar, pudiendo exigirse judicialmente a la deudora firmante, el pago del principal remanente, incrementado con el interés legal de demora de la Ley 3/2004, más gastos bancarios y costas procesales.

IV.= En el momento del pago de la suma total a que asciende la liquidación-finiquito (punto II.-), los créditos derivados de la relación comercial habida entre las partes, quedarán totalmente saldados y finiquitados. En cualquier momento, la deudora podrá anticipar la liquidación total o parcial de la deuda vencida sin tener que esperar al cumplimiento del plan de pagos comprometido en este documento.

V.= Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.= Que “xxx, S.L.”, RECONOCE ADEUDAR a “xxx, S.L.” la cantidad a que asciende el crédito vencido, líquido y exigible, a que se ha hecho mención en el expositivo I.=, es decir, xxx EUROS (xxxx €).

Cantidad que se compromete a pagar mediante el calendario de pagos, referido en el expositivo II.= anterior.

Así lo dice y otorga.

Otra variante más sencilla

E X P O N E Y O T O R G A:

a) Reconocimiento de deuda.– Reconoce el señor compareciente que adeuda a la mercantil “xxxx, S.L.” titular del N.I.F. xxxxx y con domicilio social en xxxxx, por razón de xxxxx, la cantidad de xxxxx, más I.V.A. al xxx%, cuya deuda regula y hará efectiva mediante las condiciones que se establecen en esta escritura.

b) – El pago se hará en un solo plazo de xxxxx, sin intereses, antes del día xxxxx, sin necesidad de requerimiento para reclamar la deuda judicialmente, caso de que no se efectúe el pago dentro de plazo.

c) Gastos.– Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, y los de carta de pago en su día, serán de cargo de la parte deudora.

A solicitud del compareciente se incorpora a la presente, copia de la factura proforma expedida por la entidad acreedora. El compareciente autoriza a la entidad acreedora a obtener copias de la presente escritura, primeras o posteriores, con o sin eficacia ejecutiva.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria

En XXXX, mi residencia, a

Ante mí, XXXX, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte

Los cónyuges

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros, en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, como apoderado de la mercantil “xxxx, S.L.”,

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los cónyuges Don XXX y Doña XXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “Banco, S.A.”, constituida en garantía de un préstamo de xxxx de principal, mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo, la cual pende de inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo que yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

a) Reconocimiento de deuda.– Los cónyuges Don XXX y Doña XXX, reconocen adeudar a la mercantil “XXX, S.L.”, como consecuencia de la compraventa de la finca registral número XXXX, instrumentada en el día de hoy, mediante escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número XXX de protocolo, la cantidad de XX EUROS (XX €).

b) Interés.– La deuda reconocida NO devengará interés alguno.

c) Plazo.– El principal de la deuda reconocida será totalmente amortizado en un solo pago o en varios, dentro de un plazo de cinco años, a contar desde el día de la fecha, mediante entrega de efectivo metálico, en el domicilio de la parte acreedora.

d) Mora.– En caso de demora, el retraso en el pago a su vencimiento devengará intereses respecto de las cantidades impagadas al tipo del 8,50% anual, durante todo el tiempo que dure la situación de impago, sin necesidad de aviso previo ni requerimiento especial alguno.

e) Hipoteca.– En garantía del capital adeudado, la parte deudora constituye hipoteca sobre la finca descrita, la cual es aceptada por la parte acreedora.

f) Ejecución.– Esta hipoteca podrá ejecutarse, a elección de la acreedora, además de por los procedimientos ordinarios, por los dos siguientes:

–El procedimiento de ejecución directa.

–El extrajudicial, ante Notario.

A estos efectos:

Se fija como valor de la finca, para que sirva de tipo a la subasta, la cantidad de XXXX.
La parte deudora señala como domicilio para requerimientos y notificaciones el indicado en la comparecencia de la presente escritura.
El actor podrá pedir que se le confiera la administración o la posesión interina de la finca, con la facultad de percibir las rentas vencidas y no satisfechas y los frutos, rentas y productos posteriores, para cubrir con ello los gastos de conservación y explotación que la misma finca exija y después su propio crédito.
La parte deudora nombra a la acreedora mandatario para que la represente, en su caso, en la venta de la finca en procedimiento extrajudicial.

g) Gastos.– Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, y los de carta de pago y cancelación de la hipoteca en su día, serán de cargo de la parte deudora.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de reconocimiento de deuda con hipoteca mobiliaria

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

De otra:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E:

1.= La primera en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administradora Única, de la citada entidad, cargo para el que fue nombrada y aceptó, por tiempo indefinido, en virtud de la escritura de constitución, antes citada.

Yo, el Notario, estimo suficientes las facultades representativas acreditadas para el reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca mobiliaria, a que la que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

2.= El segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye

Su legitimación para este acto se deriva de su condición de Administrador Solidario, de la citada entidad, cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en virtud de la escritura de fecha xxx, antes citada, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo suficientes las facultades representativas acreditadas para el reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca mobiliaria en garantía de deuda ajena, a que la que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día xxx, número xx de protocolo, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

3.= Y el tercero en nombre y representación, de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

Número de Identificación Fiscal:

Domicilio:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye l

Yo, el Notario, estimo suficientes las facultades representativas acreditadas para el reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca mobiliaria, a que la que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada por Don xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

Tienen a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

a) Bienes objeto de esta escritura.

Propiedad de “xxx, S.L.”:

1.= Vehículo xxx

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio del Permiso de circulación de dicho vehículo, expedido en xxx el día xxx.

Propiedad de “CISTERNAS HURTRANS, S.L.”:

2.= Vehículo xxx

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida con valor de testimonio del Permiso de circulación de dicho vehículo, expedido en xxx el día xxx.

b) Su titulación, cargas, situación posesoria y seguros.– Manifiestan “xxx, S.L.” y “xxx, S.L.”, que los bienes descritos les pertenecen por compra en establecimiento abierto al público a “xxx, S.A.”, sin que lo acrediten documentalmente, por lo que, yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

2) Que dichos bienes están libres de cargas, no hipotecados, pignorados ni embargados, y libres de arrendamientos; y que su precio de adquisición está totalmente satisfecho.

c) Su seguro.– Los bienes descritos están asegurados contra los riesgos de robo, hurto, extravío, sustracción y menoscabo, por cantidad igual al importe total de la responsabilidad hipotecaria.

d) Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

a) Reconocimiento de deuda.– “xxx, S.L.”, RECONOCE ADEUDAR a “xxx, S.L.”, con motivo de sus relaciones comerciales la suma de xxx.

Como garantía de carácter real que asegure la devolución de la cantidad adeudada por la deudora que asciende a xx, las mercantiles “xxx, S.L.” y “xxx, S.L.”, según son dueñas, constituyen HIPOTECA MOBILIARIA, la segunda en garantía de deuda ajena, a favor de la mercantil “xxx, S.L.”, que la ACEPTA, sobre los vehículos descritos, en la exposición de la presente.

La responsabilidad hipotecaria se distribuye entre los dos bienes hipotecados del siguiente modo:

.- Responsabilidad por principal del vehículo descrito bajo el número 1: xxx.

.- Responsabilidad por principal del vehículo descrito bajo el número 2: xxx.

b) Interés.– La deuda reconocida y garantizada no devengará interés alguno.

c) Plazo.– La hipoteca vence el día xxx y la deuda garantizada será devuelta mediante el pago íntegro y de una sola vez de la total cantidad adeudada y garantizada el día del vencimiento mediante transferencia a la cuenta abierta a nombre de “xxx, S.L.” en la Sucursal del Banco xxx. de xxx. No obstante la parte prestataria podrá devolverlo anticipadamente, en su totalidad o en fracciones.

d) Mora.– El capital vencido y no satisfecho devengará un interés de demora equivalente al interés legal del dinero.

e) Ejecución.– Esta hipoteca podrá ejecutarse, a elección del acreedor, además de por los procedimientos ordinarios, por los dos siguientes:

–El de ejecución directa sobre los bienes hipotecados.

–El extrajudicial, ante Notario.

A estos efectos:

Se fija como valor de los bienes, para que sirva de tipo a la subasta, el de la suma de las responsabilidades a que quedan afectos.
La parte deudora señala como domicilio para requerimientos y notificaciones el que como propio en la INTERVENCIÓN de la presente escritura.
La parte deudora nombra al acreedor, mandatario para que la represente, en su caso, en la venta de los bienes en el procedimiento extrajudicial.

f) Disposición del bien hipotecado.– El deudor no podrá enajenar los bienes hipotecados sin consentimiento del acreedor.

Tampoco podrán salir de territorio nacional sin este consentimiento, el cual presta en este acto para lo sucesivo.

Durante la vigencia de la presente hipoteca la deudora, se obliga a conservar con diligencia los bienes hipotecados, así como a estar al corriente en el pago de las primas del seguro, designando beneficiario de cuantas indemnizaciones se pudieran percibir por razón de dichos seguros a la sociedad acreedora hasta donde sea necesario para cubrir las responsabilidades aseguradas mediante la presente escritura.

g) Gastos.– Todos los gastos e impuestos que se ocasionen con motivo de la presente escritura matriz y copia, hasta su inscripción en el Registro correspondiente, los que originen los de su cancelación en su día, los honorarios de letrado y los derechos de procurador, aunque no fueran preceptivos, que emplee la entidad acreedora para el cobro de su crédito, y todos los impuestos y gastos que graven hoy y en lo sucesivo puedan gravar el capital o intereses de este préstamo, serán satisfechos íntegramente por la acreedora.

h) La mercantil “xxx, S.L.” renuncia a cuantas acciones se deriven de los pagarés expedidos a su favor por “xxx, S.L.” en garantía de la deuda reconocida en este acto por el importe de xxx.

A solicitud de los comparecientes se incorpora copia de dichos pagarés a la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de reconocimiento de deuda y de constitución de prenda sobre participaciones sociales

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

En su propio nombre y derecho, excepto Don xxx, que lo hace en nombre y representación de la mercantil “XXX, S.L.” a los efectos que luego se dirán y cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que DON XXX es dueño en pleno dominio con carácter privativo de xxxx participaciones sociales, de un valor nominal de xxxx cada una de ellas, números xxxx, ambos inclusive, del TOTAL de xxxx participaciones sociales en que se divide el capital social de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”, cuyas circunstancias constan anteriormente.

Título:

Cargas y afecciones: Dichas participaciones sociales, según manifiesta su propietario, se encuentran libres de toda clase de cargas y afecciones, según resulta de la certificación expedida por Don xxxx, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación, extendida en un folio de papel común, me entrega e incorporo a la presente matriz, considerando legítima la firma por haber sido puesta en mi presencia.

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N

PRIMERO.= Que DON XXX, RECONOCE ADEUDAR a DON XXX la cantidad de xxxx y que se compromete a pagar mediante xxxx ingresos mensuales sucesivos, de los que los xxxx primeros serán de carencia de capital y los xxxx restantes cuotas de capital (todas de igual importe) más intereses, desde el día xxxx, hasta el día xxxx, en la cuenta corriente de la Entidad xxxx, con Nº IBAN xxxx, cuyo titular en Don XXXX.

Interés.- La deuda devengará un interés anual equivalente al legal del dinero en cada sucesiva anualidad.

Mora.- La parte de la deuda no satisfecha en los plazos previstos devengará un interés de demora superior en 15% puntos al pactado.

Prenda.- En garantía de dicha deuda y de sus intereses el Sr.XXX constituye en favor del Sr. XXX prenda sobre las participaciones sociales de su propiedad descritas en la parte expositiva de la presente escritura, la cual se inscribirá en el Libro Registro de Socios.

Enajenación de la prenda.- Vencido el crédito y no pagado éste o sus intereses, el acreedor podrá enajenar la prenda a primer requerimiento y según el artículo 1.872 del Código Civil, a cuyo efecto el deudor señala como domicilio para requerimientos y notificaciones el consignado en la comparecencia de la presente escritura.

Gastos e impuestos.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, y los de carta de pago en su día, serán de cargo del Sr. XXX. Los que se causen, en su caso, por la enajenación de la prenda, que legalmente corresponda satisfacer a la parte vendedora, serán también de cuenta del deudor con cargo al precio obtenido en la subasta.

SEGUNDO.= Sometimiento a Tribunales.- Con renuncia expresa al fuero que pudiera corresponderles, si fuera otro, las partes expresamente se someten a los Juzgados y Tribunales del partido judicial de XXX para dirimir cuantas cuestiones puedan derivarse del presente acto.

TERCERO.= Que DON xxx en su calidad de Administrador Único de la mercantil “XXX, S.L.”, se da por notificado del otorgamiento y contenido de esta escritura a los efectos de su inscripción en el Libro Registro de Socios de dicha entidad.

CUARTO.= INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. A solicitud de los comparecientes incorporo cuadros de amortización, firmados por las partes, de cada una de las deudas reconocidas mediante la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de reconocimiento de deuda, dación en pago y subrogación de hipotecas

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la también mercantil de nacionalidad española denominada “XXX, S.L.”

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada “XXX, S.L.”

Tienen, a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que la mercantil “XXX, S.L.”, es dueña en pleno dominio, y por los títulos que luego se dirán, de la siguiente finca:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

CARGAS Y ARRIENDOS: Dicha finca según manifiesta su propietaria, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, se encuentra gravada con una hipoteca constituida en garantía de un préstamo total de ….

El saldo pendiente de pago al día de la fecha por razón de la mencionada hipoteca en cuanto a la citada finca es de xxxx.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes.

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

IBI:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: La mercantil “xxx, S.L.”, reconoce adeudar a la también mercantil “xxx, S.L.” por razón de sus RELACIONES COMERCIALES la cantidad de xxx.

FACTURAS …

SEGUNDO. DACIÓN EN PAGO.

A) La mercantil “XXX, S.L.”, cede y transmite, con carácter de dación en pago, como cuerpo cierto, a la también mercantil “XXX, S.L.”, que adquiere, la finca descrita en la parte expositiva, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y en el indicado pago de contribuciones, impuestos y otros gastos y ello, por su valor de XXX, de cuyo valor:

– XXX corresponden a la deuda reconocida en el dispositivo PRIMERO, cuya deuda queda extinguida, otorgándose carta de pago por su total importe.

– y el resto, es decir, XXX, importe que falta por satisfacer del préstamo que grava la finca adjudicada, lo retiene “XXX, S.L.” en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho crédito y otorgando la más firme y eficaz CARTA DE PAGO en cuanto al valor de la finca objeto de dación.

TERCERO. SUBROGACIÓN. “XXX, S.L.” expresamente se obliga a abonar a la entidad “XXX”, el saldo pendiente de amortización del préstamo hipotecario que grava la finca descrita en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó la hipoteca y en sus modificaciones, en su caso, cuyos contenidos declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudora, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, liberando “XXX, S.L.” de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado préstamo.

“XXX, S.L.” se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.

Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente a ambas partes, de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora, para que “XXX, S.L.”, quede desligada de dichas obligaciones.

A estos efectos, “XXX, S.L.”:

1.- Queda deudora de dicha entidad en los citados préstamos.

2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven de los préstamos relacionados, el correspondiente al domicilio social de la deudora.

CUARTO. Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

Conforme a lo que establece el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación, hago constar que mediante acta formalizada, ante mí, el día XXX, con el número XX de protocolo, y como trámite anterior al acta de final de obra autorizada por mi, el mismo día, con el número XX de protocolo, quedó depositado en esta Notaría, el Libro del Edificio correspondiente a la Edificación objeto de la presente, habiendo mostrado la promotora y otorgante de dichos documentos su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de dicho Libro a los usuarios del edificio.

QUINTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de la parte adquirente, excepto el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, si se devengare, que será de cargo de la parte transmitente.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del citado impuesto.

COMUNICACIÓN PLUSVALÍA …

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de rectificación descriptiva de finca

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como apoderado de los cónyuges

Ejerce su representación en virtud de escritura de poder especial autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la rectificación descriptiva de finca a que la presente escritura se refiere.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene, a mi juicio, según interviene la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que los cónyuges DON XXX y DOÑA XXX, son dueños por mitad en común y proindiviso y con carácter privativo de la siguiente finca, que, según el título que se dirá, se describe del siguiente modo:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO y único.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA: DON XXX y DOÑA XXX en base a la certificación catastral incorporada a la presente ACTUALIZAN LA DESCRIPCIÓN de la finca objeto de la presente, solicitándose su inscripción del Registro de la Propiedad competente en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Los comparecientes/intervinientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX y números XXX y los XXXX siguientes correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de rectificación descriptiva de finca (199.1 LH) o como hacer para tener tu propiedad “al pelo”

La mención al 199.1 LH la he incluido en el título porque en un registro el otro día me dijeron que así les facilitaba saber qué era lo que “queríamos“. Bueno, que todo sea esto pero las escrituras hay que leerlas que parece algunos están deseosos de hojear y encontrar una pega, fundada o infundada, para mandar la escritura a los toriles.

Algunos se quejan de las instancias. Particularmente creo que esto es lo que hay que hacer para “evitarlas” (aunque tampoco se trata exactamente de tenerlas que evitar): titulación pública que complete el título de adquisición de los otorgantes y que impida que lo que conste en la escritura no sea lo mismo que conste en el registro pudiéndose originar confusiones en el futuro (con sus correspondientes gastos y puede que impuestos).

Y, oigan (y pronto escribiré sobre ello), que la gente quiere tener bien TODO. No solo quiere una escritura bien hecha y que se inscriba. La gente quiere tener bien el Catastro y que este, y todo, esté ajustado a lo que tienen en la realidad. Pero claro, si no se explica, si se quita importancia a las cosas, si se asusta, pues al final todo sigue estando hecho un desastre.

Vamos a por una sencilla rectificación a los efectos del 199.1 LH (que costó menos de 100 Euros).

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que es dueño, en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: Tierra viña, sita en *.

Superficie: Dos hectáreas, cinco áreas y cuarenta y una centiáreas (20.541 m2).

Linderos: Norte, camino de servidumbre; Sur, rambla de *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TÍTULO: El de adjudicación de la herencia de sus padres Don * y Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

SEGUNDO.- Esto expuesto, es de interés del compareciente proceder a la rectificación descriptiva de la finca, y, a tal efecto,

O T O R G A:

PRIMERO.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. DON * RECTIFICA LA DESCRIPCIÓN de la finca descrita, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, la inscripción de la misma, para cuando proceda, con la siguiente descripción actualizada:

= RÚSTICA: Tierra viña, hoy almendro secano y pastos, sita en *.

Superficie: Dos hectáreas, cinco áreas y cuarenta y una centiáreas (20.541 m2), según título y registro, y dos hectáreas, treinta y ocho áreas y veintiuna centiáreas (23.821 m2), según catastro.

Linderos: Norte, camino de servidumbre, que constituye la parcela * del Ayuntamiento de *; Sur, rambla de *, hoy parcela * de *; Este, *, hoy parcela * de *; y Oeste, *, hoy parcela * de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al tomo*, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

SEGUNDO. El compareciente, solicita de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia, a instancia de DON *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y * anteriores en orden correlativo. DOY FE. – Firmado: JEN.

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Escritura de rectificación descriptiva de finca en cuanto a sus datos catastrales para tramitación posterior de escrito general por el Notario a través de la Sede Electrónica de Catastro+email fedatarios provincial o territorial

A los efectos del posterior escrito prepararé un escrito (que es la misma escritura híper resumida) y las copias simples electrónicas de las dos escrituras (herencia y esta).

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, Doña xxx, junto con su madre y hermanos, aceptó y se adjudicó la herencia de su padre Don xxx, siendo adjudicada la finca descrita bajo el número 4.= del inventario (finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XX número XXX, sita en término municipal de XX), a la compareciente.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura, se hizo constar que a dicha finca le correspondía la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, cuando en realidad constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, siendo su correcta descripción actualizada la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada (a nombre de los herederos de XXX), bajo la siguiente referencia:

XXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por la otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- Que rectifica la descripción de dicha finca en cuanto a sus datos catastrales en los términos señalados en la presente escritura, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de modificar la titularidad catastral de la parcela XXX que se encuentra actualmente a nombre de los herederos de Don xxx y que sea atribuida a la compareciente, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: XXX.

La compareciente me autoriza a mi, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los XX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Otra variante bastante parecida

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, Don XXX (en la actualidad fallecido, como ha quedado dicho anteriormente), vendió a Doña xxx, la finca registral número XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXX, sita en término municipal de XXX, dirección, la cual procedía por segregación de la finca registral número xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias.

A los efectos de acreditar su condición de causahabientes de Don XXX me exhiben su viuda y su hijo certificado de defunción, de últimas voluntades y testamento de dicho Señor del que resulta la condición de heredero de su hijo y de legataria en usufructo universal de su viuda.

SEGUNDO.- Que al hacerse constar los datos catastrales de la misma (de la finca xxx), se hizo constar, que formaba parte de la parcela xx, del polígono xx (xxx) del Catastro de Rústica de xxx, al no haberse aun practicado catastralmente la segregación de dicha parcela y no estar individualizada la porción vendida.

Incorporo a la presente certificación catastral descriptiva y gráfica por mi, el Notario, obtenida de la Sede Electrónica del Catastro.

TERCERO.- Que habiendo sido posteriormente individualizada en el Catastro la finca objeto de compraventa (la xxx), se le ha asignado la parcela xx, del polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, la cual erróneamente figura a nombre de los herederos de xxxxx (en la actualidad fallecido, como ha quedado dicho).

CUARTO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que complementan y subsanan en los términos señalados la indicada escritura, rectificando la descripción de la mencionada finca (la xxx) en cuanto a sus datos catastrales, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de modificar la titularidad catastral de la parcela xxx que se encuentra actualmente a nombre de los herederos de Don XXX, cuyos causahabientes aquí comparecientes prestan su consentimiento a tal efecto y, por tanto, para que la titularidad catastral sea atribuida a Doña xxxx.

SEGUNDO.- Los comparecientes ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura complementada mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de rectificación descriptiva de finca no inmatriculada después de subsanar Catastro con el 18.1 y tras oposición registral de una administración

¿Se hubiera podido solucionar por el 18.2? Claro y, además, mucho antes y por un coste que merece la pena (el de esta escritura con el expediente que podría costar unos 350 Euros, Iva incluido). En realidad yo ya en casos como este lo resuelvo en un solo número de protocolo (pero no puedo revelar todos mis trucos que están en mi libro y que explico en el Curso Feapen que espero repetir en el primer trimestre de 2023). El trabajo técnico (el IVG+) sería necesario por el 18.1 o por el 18.2. Todo sobre el 18.2, aquí. Que sepáis que estáis perdiendo dinero no lanzándoos a hacerlos …

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON * es dueño, en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA: En término de *, paraje de *, tierra regadío plantada de olivos.

Superficie: Una hectárea, cincuenta y ocho áreas y noventa y cuatro centiáreas (15.894 m2), según título, y una hectárea, cincuenta y cuatro áreas y treinta y nueve centiáreas (15.439 m2), según catastro.

Linderos: Norte, parcela * de *, parcela * del Ayuntamiento de *, parcela * de la mercantil “*, S.L.” y parcela * que esta en investigación; Sur, parcela * de * y parcela * de *; Este, parcela * de la mercantil “*, S.L.” y parcela * de la Generalitat Valenciana; y Oeste, parcela * de * y parcela * de *.

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, según manifiestan.

Advierto a los comparecientes de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada a nombre de Don * bajo la siguiente referencia: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

TÍTULO: El de compra a Don * y otros en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, la cual se haya pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Presentada la escritura de declaración de obra al Registro de la Propiedad de Monóvar fue calificada del siguiente modo: “Suspendida la calificación del documento por haberse practicado notificación a la Consellería de Obras Públicas, Transporte y Movilidad de la Generalitat Valenciana, dada la colindancia de la finca que se pretende inmatricular con dominio público viario, por lo que el plazo de calificación y despacho de aquel no empezará a contarse hasta que haya transcurrido un mes, a contar de la recepción de la misma, dentro del cual el destinatario manifieste su conformidad u oposición a la pretendida inscripción, entendiendo hasta entonces prorrogada la vigencia del asiento de presentación a que esta comunicación se refiere”.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietario que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

SEGUNDO.- Esto expuesto, es de interés de DON * proceder a la rectificación de la descripción de la finca a los efectos de su inmatriculación, y, a tal efecto y con el consentimiento de quienes fueron los vendedores de la finca en el expresado título,

O T O R G A N:

PRIMERO.- RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. DON * RECTIFICA LA DESCRIPCIÓN de la finca descrita, solicitándose del Registro de la Propiedad competente, la inscripción de la misma, para cuando proceda, con la siguiente descripción actualizada:

= RÚSTICA: En término de *, paraje de *, tierra regadío plantada de olivos.

SEGUNDO. Los comparecientes, según intervienen, ratifican, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicitan de la Sra. Registradora de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán de cargo de la parte que fue vendedora.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluídos)

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Escritura de rectificación descriptiva de finca y de compraventa con representación del vendedor mediante poder general y preventivo para caso de incapacidad

Que todas las escrituras son iguales .. en fin … vean, vean …

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de la otra:

DON

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera en nombre y representación, como apoderada, de su padre, DON xxx, xxxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx.

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder general y preventivo para caso de incapacidad otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxxde protocolo, en el que el poderdante hizo constar que era su voluntad que dicho poder no se extinguiera en caso de que resultara afectado en el futuro por una incapacidad sobrevenida, temporal o permanente, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.732 del Código Civil, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la escritura de rectificación descriptiva y de compraventa, a la que la presente escritura se refiere.

Me asegura la Sra. Apoderada que dicho poder se encuentra en vigor y que su representado se podría encontrar afectado por una limitación temporal de su capacidad puesto que se encuentra ingresado hospitalariamente y desconoce su verdadero estado de capacidad por razón del estado de alarma por pandemia decretado el 14 de Marzo de 2020 y que continúa vigente a esta fecha.

2).- Y los demás comparecientes, en su propio nombre y derecho.

Tienen a mi juicio, según intervienen, la capacidad y legitimación suficientes para el otorgamiento de la presente escritura, anteriormente calificada, a cuyo efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DON xxxx, es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la finca, que a continuación se describe conforme a dicho título actualizado con las superficies que actualmente constan en Catastro según la certificación que se incorpora y en cuyo sentido se rectifica la descripción de dicho título (que se encuentra pendiente de inscripción en cuanto a la descripción actual de esta finca):

= URBANA:

Superficie: Tiene una superficie xxxx, si bien, según el catastro, la superficie de solar es de xxx, igual a la superficie ocupada por la edificación, y la superficie por planta de xxxx, estando la planta alta destinada a xxxx.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro (en el que la finca está inscrita con una superficie de suelo de xxxx metros cuadrados (xxxx m2)) con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria con carácter posterior a la inscripción del acto documentado en la presente escritura. En caso de suspender o denegar la inscripción de la base gráfica catastral, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

TÍTULO: El xxxxx, en la que se actualizó la descripción de la finca (cuyos datos catastrales no constaban) a la realidad física de la misma en base al certificado técnico de Don xxxx, Ingeniero xxx número xxxx del Colegio de Ingenieros xxxx, habiéndose catastrado posteriormente la finca con la descripción reseñada que introduce ligeros cambios respecto de la de la certificación técnica.

CARGAS Y ARRIENDOS:

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de su propietario, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad (en cuya nota figura con la descripción que consta en el Registro sin tener en cuenta la declaración de obra antes citada) obtenida por telefax el día xxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

En dicha nota consta que la posible constancia registral de la referencia catastral no implica la extensión de los efectos del principio de legitimación a la descripción física y ubicación de las fincas, ni la presunción de su correspondencia con la delimitación geográfica de las parcelas catastrales, salvo en los casos en que las fincas estén coordinadas gráficamente con Catastro, y que las fincas objeto de la presente escritura, no se encuentran coordinadas gráficamente con el Catastro a la fecha de expedición de la misma conforme a los Artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 3.1 de la Ley del Catastro, introducido por la Ley 13/2015 de 24 de Junio.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- DON xxx, vende y transmite, como cuerpo cierto, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura, a DON xxx y DOÑA xx, quienes la compran y adquieren, por mitad en común y proindiviso, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de esta compraventa se fija en la cantidad de xxxx, de cuyo precio:

.- xxxx se declaran en efectivo metálico el día xxx.

En relación con dicho pago en metálico, manifiestan no ser empresarios o profesionales, por lo que no es de aplicación el Artículo 7º de la Ley 7/2012 de 29 de Octubre.

.- y el resto, es decir la cantidad de xxxx se declaran recibidos en el día de hoy, con anterioridad a éste acto, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx y a la de cargo el código xxxx, otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta.

Incorporo a la presente, justificante de dicha transferencia.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

SEGUNDO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. No es exigible conforme al R.D. 235/2013, de 5 de Abril, modificado por el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, por tratarse de una edificación que se adquiere para reformas importantes.

Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

TERCERO.- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTO. Me exhiben e incorporo a la presente testimonio del certificado técnico que fue incorporado a la escritura reseñada como título a fin de acreditar la antigüedad de la obra declarada en la misma.

CUARTO.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de la superficie de suelo ocupada por las obras que se declaran, consta en el certificado catastral incorporado a la presente.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.–

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Así lo dicen y otorgan.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De que conozco a la Sra. Verdú Tendero, de haber identificado a los demás comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos COMPRAVENTA INMUEBLE. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de reducción de capital social mediante amortización de participaciones sociales y asunción de deuda

Verán que he blindado un poquito las advertencias de esta escritura a pesar de lo que señala esta Resolución Vinculante de la Dirección General de Tributos, V1091-11 de 29 de Abril de 2011. Sobre el asunto de la posible asunción de deuda que se deriva de la reducción de capital y amortización de participaciones sociales consecuencia de la subrogación en una hipoteca sobre inmuebles que fueron aportados a la sociedad cuando se constituyó, también interesa esto (que cita esa misma Resolución): Tributación de la devolución de aportaciones con bienes hipotecados. Me aclaraban mis amigos de Tottributs que “de acuerdo con la Resolución Vinculante de la DGT V1091-11, de 29 de abril, sólo se tributa por operaciones societarias, siendo la base imponible el valor real de los bienes y derechos que se perciben. En ningún caso, tal y como señala la propia Resolución, puede producirse el hecho imponible de adjudicación en pago de asunción de deuda como sí que ocurre en la constitución de sociedad. La asunción de deuda queda embebida en el propio negocio de reducción de capital. La Resolución se refiere a la disolución pero que es trasladable a la reducción de capital con entrega de bienes”.

Vamos con la escritura mientras esperando a ver qué dicen los Super Tacañones …

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Administrador Único de la mercantil de nacionalidad española denominada “***, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL), cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Constitución:

N.I.F.:

Domicilio Social:

Inscripción:

Su objeto social lo constituye *** (CNAE ***, actividad principal).

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único de la sociedad, cargo para el que fue nombrado (y aceptó), por tiempo indefinido, en la citada escritura de constitución de la sociedad.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por la Junta General Extraordinaria y Universal en su reunión de ***, según resulta de la certificación expedida por el Sr. ***, en su calidad de Administrador Único, cuya certificación me entrega e incorporo a la presente matriz para que forme parte integrante de la misma y sea inserta en sus traslados, considerando legítima la firma que la autoriza por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales relativos a la reducción del capital social mediante devolución de aportaciones y amortización de participaciones sociales y a la modificación de Estatutos Sociales a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real, que he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Primero. Que en la representación que ostenta de la Sociedad “***, SOCIEDAD LIMITADA” (UNIPERSONAL), ELEVA A PÚBLICO los acuerdos adoptados por la Junta General Extraordinaria y Universal, que constan en la certificación unida a esta matriz, dándose aquí por íntegramente reproducidos, en virtud de los cuales se acordó la reducción del capital social en la cantidad de ***, con la finalidad de amortización de *** (***) participaciones sociales propias, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 342 de la Ley de Sociedades de Capital.

Segundo. El señor compareciente, en la representación que ostenta, hace constar:

Que el socio único ha prestado su consentimiento a esta modalidad de reducción del capital social.
Que el importe de la reducción del capital social asciende a la cantidad de ***.
Que las participaciones sociales objeto de amortización son los números *** AL *** (*** al ***), ambas inclusive, quedando en consecuencia anuladas dichas participaciones sociales. Asimismo, quedan renumeradas todas las participaciones sociales, en la forma que consta en la certificación protocolizada, a la que se remite.
Que la nueva redacción del artículo ***º de los Estatutos Sociales, relativo al capital social, consta en la certificación protocolizada, a la que se remite.
Que no existen acreedores de la Sociedad que se puedan oponer a las presentes operaciones y por consiguiente no es necesario dotar una reserva por el importe del valor nominal de las participaciones amortizadas
Y que la modificación de participaciones se ha hecho constar en el Libro Registro de Socios y que se ha procedido a renumerar y reasignar después de dicha reducción la numeración de las participaciones.

Yo, el Notario, advierto de que conforme al artículo 331.1º de la Ley de Sociedades de Capital, los socios responderán con la Sociedad de las deudas sociales contraídas con anterioridad a la fecha en que la reducción fuera oponible a terceros.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente en el Registro Mercantil de ***, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes al Notario autorizante, al cual se encomienda dicha presentación telemática y la inscripción en el Registro, previa liquidación del Impuesto sobre las Operaciones Societarias y de cualquier otro tipo impositivo que correspondiera liquidar conforme al contenido de la presente escritura y que fuera determinado por la gestoría SERFIDES a la que recurriré con expresa autorización del interviniente y de la mercantil otorgante, todo ello previa provisión de fondos que el sujeto pasivo abonará en el plazo de seis días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la presente escritura en la cuenta a nombre de JUSTITO EL NOTARIO cuyo código es el siguiente: ***.

Se confiere mandato y en cuanto fuere preciso poder expreso al presentante nombrado para que, ateniéndose al contenido de esta cláusula, efectúe cuantos trámites fueren precisos hasta obtener la inscripción del presente título en el Registro, y en especial, para la liquidación telemática o en soporte papel del mismo, la acreditación ante el Registro del pago de los impuestos, de forma presencial o telemática, la recepción de notificaciones en el domicilio indicado, y la aportación del traslado a papel del mismo, expedido por el Notario autorizante para la consignación de la nota de despacho por el Registro competente, sin perjuicio siempre de lo dispuesto sobre notificación al Notario autorizante.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales relativas a la tributación de la reducción de capital con devolución de aportaciones y por la asunción por la sociedad del pago de los préstamos cuyas hipotecas gravan los inmuebles objeto de las mismas y a las que se refiere la certificación elevada a público.

En cumplimiento del artículo 82 del Reglamento del Registro Mercantil, advierto de la obligatoriedad de la inscripción de la presente escritura en ese Registro.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Concepto REDUCCIÓN DE CAPITAL SOCIAL.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia a “derechos definitivos de pago básico”

NÚMERO

En JUSTIVILLE, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO Y ÚNICO.- Que ****, RENUNCIAN a su parte de los derechos definitivos de pago básico que de la titularidad de las fincas registrales **** sitas en término municipal de ****, puedan derivarse en el futuro por razón de subvenciones vinculadas a su cultivo, que le corresponderían al que fue esposo y padre, respectivamente, de los mismos, DON **** (titular del DNI/NIF ****) y anterior titular de las fincas, a favor de DON ****, aquí compareciente, que acepta.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie **, números *** y el posterior en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia a derecho de opción de compra

Lean este artículo sobre la cancelación de la opción de compra en la modalidad impositiva de actos jurídicos documentados.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DE UNA PARTE:

DON

DE OTRA PARTE:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada …

2).- Y el segundo en su propio nombre y derecho.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que la sociedad mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA” concedió a Don xxx un derecho de opción de compra sobre la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, a cuya escritura en evitación de repeticiones innecesarias las partes se remiten.

II.= Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxxxx de protocolo, se rectificó la escritura citada en el anterior apartado primero, en cuanto al plazo para el ejercicio del derecho de opción, y en cuanto a los plazos para el pago del precio de la compraventa en el caso de que se ejercitara el derecho de opción de compra, a cuya escritura, asimismo, en evitación de repeticiones innecesarias las partes se remiten.

III.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.= Don xxxxx renuncia al indicado derecho de opción de compra sobre la finca antes descrita y consiente su cancelación en el Registro de la Propiedad.

Segundo.= “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” acepta dicha renuncia, en cuanto sea necesaria, CONSIENTE asimismo la cancelación, y se da por notificado de dicha renuncia, sin que nada tengan que reclamarse ambas partes por razón de la renuncia formalizada mediante la presente, ni por razón del contrato originario, ni de sus modificaciones, en su caso.

Tercero.= Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por Don xxxxx.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de renuncia a derechos de agua

NÚMERO

En XXXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efectointerviene,

E X P O N E N:

Primero.- Que DON XXX y DOÑA XXX son dueños por mitades indivisas de una finca rústica (registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, inscrita al tomo xxx, libro xxx, folio xxxx) dentro de cuyo interior existe construida una vivienda unifamiliar aislada, con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Segundo.- Que no tienen constancia de que dicha finca tenga derecho alguno de riego de agua para cultivo.

Tercero.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero y único.- Que mediante la presente renuncian a cualquier derecho de agua de riego existente, conocido o desconocido, o que pueda existir u originarse en el futuro respecto de la finca objeto de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de renuncia a derechos de agua

Siempre dudé de la utilidad y hasta de la legalidad de esta escritura. Hace años que no las hago …

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio de XXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efectointerviene,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que xxx, son dueños en pleno dominio por mitades indivisas de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, en el término municipal de xxx, inscrita al tomo xx, libro xx, folio xxx, con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Dentro de cuyo interior existe una vivienda

Linderos de total finca:

Indivisible y afecta la totalidad de la finca a la edificación existente en su interior.

SEGUNDO.- Que no tienen constancia de que dicha finca tenga derecho alguno de riego de agua para cultivo.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de renuncia a derechos hereditarios por un hijo y dos nietos del causante siendo uno menor mayor de dieciséis años (artículo 166.3 Cci)

Dice este estupendo trabajo de Marta Isabel Morchón Araújo que:

“… el consentimiento del menor de edad mayor de 16 años prestado en documento público viene a sustituir la licencia judicial para los actos a los que antes se ha hecho alusión. Habrá de aplicarse dicha excepción a todos los actos de renuncia de derechos, de enajenación y gravamen de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles, objetos preciosos y valores mobiliarios, así como a la repudiación de herencias y legados. A simple vista, puede llegarse a pensar que con el consentimiento se renuncia al control judicial de dichos actos, sin embargo, siempre existen garantías para exigir cuentas del acto de disposición o la debida responsabilidad en caso de error, dolo o violencia. Además, la exigencia de documento público parece querer garantizar la “libertad y voluntad del menor” . Considerando que ese consentimiento prestado por el menor sustituye la autorización judicial, a la cuestión: ¿cómo ha de otorgarse dicho consentimiento?, la respuesta es sencilla: habrá que otorgarse siguiendo los requisitos y características para la autorización judicial, es decir, habrá de concederse para cada acto en particular y resultará invalido el otorgado con carácter general. Este consentimiento del mayor de 16 años es puesto por el legislador en plano de igualdad con la posible autorización judicial, pues ambas son alternativas, y su justificación se encuentra en la consideración legal de que el menor, alcanzada esa edad, tiene madurez suficiente para adoptar por si una decisión que, sin duda, puede comprometer su patrimonio. Dicho consentimiento puede ser posterior al acto, produciéndose su convalidación o ratificación, según se entienda aplicable el art 1259 Cc.71 o se repute que el mismo es anulable. Del régimen jurídico del art 166 hay que excluir los bienes adquiridos por el menor mayor de 16 años con su trabajo e industria. Estos bienes son administrados por el propio hijo y, por tanto, quedan excluidos de la administración paterna y de la representación legal (vid. Art 162). Por tanto, solo para los actos de administración extraordinarios incluyendo tambien los actos de disposición, se exigirá que el consentimiento del menor sea completado con el de sus padres”.

En mi caso, el menor mayor de dieciséis entraba por sustitución vulgar como consecuencia de la renuncia de su padre en la herencia de su abuelo.

Como el padre era heredero y renunciaba, considerando la existencia de un conflicto de intereses hicimos mención al 163 del Código Civil y fue la madre quien dio cumplimiento al 166.3 aunque el padre estaba allí e hizo lo propio (además de su propia renuncia). El otro nieto renunciante era mayor de edad.

ESCRITURA DE RENUNCIA DE DERECHOS HEREDITARIOS

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

DON

DOÑA *, nacida el día * (16 años), menor de edad …

I N T E R V I E N E N:

Don *, Don * y Doña *, en su propio nombre y derecho, haciéndolo Doña *, en nombre y representación, como madre y en el ejercicio de la patria potestad, de su hija Doña * (de 16 años de edad) y al amparo de lo dispuesto en los artículos 163 (último párrafo) y 166 párrafo 3º del Código Civil.

Yo, el Notario, estimo a mi juicio suficientes, las facultades representativas acreditadas para la renuncia de herencia a que la presente escritura se refiere.

TienenCabecera, a mi juicio, según intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,

E X P O N E:

I.- Que su padre y abuelo respectivamente, DON *, nacido el día *, y titular del DNI/NIF *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de divorciado de sus únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tuvo cinco únicos hijos llamados *.

II.- Que DON *, falleció bajo testamento abierto autorizado por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual legó a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario, e instituyó herederos por partes iguales, a sus cinco citados hijos *, a quienes sustituyó vulgarmente por sus respectivos descendientes por estirpes.

III.- Me exhiben los comparecientes Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos al citado causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedores de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil, DON * y DON * (ambos en su propio nombre y derecho) y DOÑA * (representada por su madre y prestando ella su pleno consentimiento con arreglo a lo dispuesto en el articulo 166.3 del Código Civil), RENUNCIAN PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia (testada o intestada) de su padre y abuelo DON *, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

¿Son tres renuncias minutables? ¿No?

Por cierto, el 166.3 siempre me recordará a Sergio, a José Luis (echándose las manos a la cabeza), a MAC y a Mestalla. Ya han pasado 20 años …

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Escritura de renuncia a préstamo hipotecario pendiente de entrega, carta de pago y cancelación de hipoteca

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

De otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El primero en nombre y representación de BANK ….

2.- El Segundo en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada ….

Tienen, a mi juicio, según intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N:

PRIMERO. Que en escritura autorizada el día xxxx por el Notario que fue de xxxx, Don xxxx, la entidad “xxxx” concedió a la sociedad mercantil “xxx, S.L.”, un préstamo hipotecario por importe de xxxx con las demás condiciones detalladas en la citada escritura que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO. Que en garantía de la devolución de dicho capital prestado, de los intereses remuneratorios de dos años al tipo máximo prevenido a tal efecto, de la cantidad total de xxx para costas y gastos, y de la suma máxima de xxxx para intereses de demora, lo que representa una responsabilidad hipotecaria total de xxxx, la sociedad mercantil “xxxx, S.L.”, constituyó a favor de “BANK”, hipoteca, sobre la siguiente FINCA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TERCERO. Que del capital del préstamo hipotecario que grava la finca objeto de la presente “XXX, S.L.” no ha utilizado XXXX.

CUARTO. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.- “XXX, S.L.” reconoce no haber utilizado XXX del importe del préstamo hipotecario relacionado, y renuncia en el presente acto a cualquier tipo de reclamación a “BANK” por dicha cantidad sin utilizar del préstamo hipotecario que grava la finca registral XXX.

Segundo.- “BANK” acepta dicha renuncia y reconoce que la entidad que representa ha percibido, con anterioridad a este acto, el importe del préstamo hipotecario relacionado y que nada se adeuda por razón de intereses, costas y demás gastos garantizados, por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO.

Tercero.– Que como consecuencia de ello CANCELA la hipoteca constituida sobre la finca antes descrita y consiente, expresamente, en que se practiquen los oportunos asientos registrales.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de renuncia al derecho de habitar la que fue vivienda conyugal

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que mediante Sentencia número xxx dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 1 de xxx, el día xxxxx se les ha concedido el divorcio de su matrimonio.

II.= Que en dicha sentencia se le reconoce a Doña xxxx, en tanto no disponga de nueva vivienda, el derecho a habitar en la que hasta ahora ha constituido el domicilio conyugal, propiedad de su citado ex-esposo y sita en xxxx.

III.= Que dicha señora en el día de hoy ha abandonado dicha vivienda al disponer de otra en alquiler sita en xxxx, por lo que ya no necesita habitar la que fue vivienda conyugal habiendo, por ello, desaparecido la causa del citado pronunciamiento judicial.

IV.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- DOÑA xxx, desde ahora y para lo sucesivo, sin reserva ni condición alguna, al derecho a habitar la vivienda que hasta su divorcio ha constituido su domicilio conyugal, propiedad de su citado ex-esposo, y sita en xxxx, cuyo derecho le fue reconocido judicialmente, comprometiéndose a realizar los trámites y a ejercitar las acciones oportunas para poner en conocimiento de los órganos judiciales pertinentes, a los oportunos efectos, la renuncia efectuada .

Segundo.- DON xxxx presente en este acto, se da por notificado de la renuncia efectuada y queda autorizado por DOÑA xxx, desde este momento, para tomar posesión y hacer uso, conforme a su derecho de propiedad y a la renuncia efectuada, de la mencionada vivienda.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de renuncia de derechos hereditarios (con copia testamento, defunción y últimas voluntades) con variante de renuncia a herencias de padre y madre

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que su padre DON xxxxx, nacido el día xxxx y titular DNI/NIF xxxxx, falleció en xxxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxxx, el día xxxx, en estado de viudo de sus únicas nupcias con Doña xxxx de cuyo matrimonio tuvo tres hijos llamados xxx.

II.- Que DON xxxx, falleció bajo testamento abierto otorgado bajo mi fe, el día xxxxx, con el número xxxxx de protocolo, en el cual instituyó herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales a sus tres citados hijos llamados xxxx, sustituyéndolos vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

III.- Me exhiben los comparecientes copia autorizada del citado testamento, así como Certificados de Defunción y Últimas Voluntades del causante que les devuelvo para acompañar a la copia o copias que de la presente se expidan.

IV.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedores de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil, RENUNCIAN, PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia de DON xxxxx, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de él traiga causa.

También sería posible renunciar a la herencia de padre y madre (abuela y abuelo de dos nietos también renunciantes)

E X P O N E N:

I.- Que sus padres y abuelos, respectivamente, xxxx, nacidos los días xxxx, y titulares de los DNI/NIF xxx, fallecieron los días xxx, respectivamente, ambos en su último domicilio el ubicado en xxxx, habiendo estado casados en únicas nupcias entre sí hasta el fallecimiento del primero continuando la segunda hasta su muerte en estado de viuda, de cuyo matrimonio tuvieron cinco únicos hijos llamados xxxxx.

II.- Que xxxx, fallecieron bajo testamentos abiertos otorgados ante Don XXX, Notario que fue de xxx, el día xxxx, con los números xxx y xxx de protocolo, respectivamente, en los cuales se legaron mutuamente el usufructo universal y vitalicio de su herencia, con relevación de las obligaciones de fianza e inventario, e instituyeron herederos por partes iguales a sus cinco citados hijos xxx, a quienes sustituyeron por sus respectivos descendientes por estirpes, siendo los comparecientes DON XX y DON XX los únicos hijos del compareciente e hijo de los causantes DON XX, careciendo dichos nietos de los causantes de descendencia alguna.

III.- Me exhiben los comparecientes, Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad, así como copias autorizadas de sus reseñados testamentos, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedores de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil, xxxx, RENUNCIAN, PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de las herencias (testadas o intestadas) de sus padres y abuelos, respectivamente, xxxx, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de ellos traiga causa.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxx posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia de derechos hereditarios (incluyendo la condición de legitimario y una reserva ordinaria)

Decía en otro post sobre renuncias que: “Antes de entrar en el modelo, no os perdáis esta resolución. El gran Carlos Marín que lleva siglos resumiendo resoluciones y compartiéndolas generosamente con todos ha realizado un análisis adicional de este caso y nos da, y yo ya me he hecho el pertinente recordatorio en la bandeja de entrada de mi Outlook que mantendré hasta que todos los que redactamos escrituras lo interioricemos, un consejo: “Mi consejo se limita a que, cuando se nos dé el caso, o sea, cuando el legitimario sea también legatario y acuda a nosotros para renunciar, además de preguntarle a qué renuncia concretamente: si a) a la herencia, pero conservando el legado; b) al legado, pero conservando la herencia; o c) a ambas cosas; además, digo, le preguntemos si también desea renunciar a su condición de legitimario. Y plasmar en el documento lo que él diga, con nuestras advertencias, si creemos que son del caso, pero sin tampoco impedirle que su otorgamiento sea que quiere seguir siendo legitimario, por más que -si me lo dijera a mí- esa postura envuelva una contradicción, por la que el resto de herederos no tiene por qué pasar”. Yo hubiera dicho a modo de broma: “El que avisa no es traidor. La primera bala ha sido de fogueo. La siguiente resolución puede darle a alguien un disgusto del carallo”.

Es la primera vez que utilizo una fórmula mas completa para evitar problemas con las legítimas, a pesar de la renuncia, o con una reserva (sin bienes reservables, en principio) que surgió como consecuencia del nuevo matrimonio de una viuda.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que su madre, DOÑA *, nacida el día *, y titular del DNI/NIF *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de viuda de sus segundas nupcias con Don *, de cuyo matrimonio tuvo un hijo llamado * (hermano de vínculo sencillo de los aquí comparecientes), y que de sus primeras nupcias con Don *, tuvo cuatro hijos llamados *, aquí comparecientes.

II.- Que DOÑA *, falleció bajo testamento abierto autorizado por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual legó a Don * (su primer esposo), la cuota vidual usufructuaria que por Ley le correspondiera, e instituyó herederos de todos sus bienes, derechos y acciones, por partes iguales a sus cuatro citados hijos * (de su primer matrimonio), con sustitución vulgar en favor de su respectiva estirpe legítima para los casos de premoriencia o incapacidad y con derecho de acrecer en su caso.

Manifiestan, por tanto, que el testamento fue anterior a sus segundas nupcias, al nacimiento del hijo de su segundo matrimonio y, lógicamente, al fallecimiento de su segundo marido.

III.- Me exhiben los comparecientes Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos a la citada causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedores de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil, DOÑA *, DON *, DOÑA * y DOÑA *, RENUNCIAN PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieren corresponderle respecto de la herencia (testada o intestada) de su madre DOÑA *, inclusive los derechos legitimarios y a su condición de tales y, asimismo, a los que les pudieran corresponder por razón de la llamada renuncia viudal que regulan los artículos 968 y siguientes del Código Civil y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de ella traiga causa.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia de derechos hereditarios basada en un testamento con una cláusula de sustitución vulgar “interpretable”

¿Si en un testamento se instituye herederas a dos hermanas de la testadora y se las sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes pero no se dice por estirpes y una heredera premuere y entran sus hijos, que quieren renunciar, podría entenderse que estaban llamados todos los descendientes que hubiera al tiempo de fallecer el causante y no solamente la cabeza de cada estirpe puesto que no se dice “por sus respectivos descendientes por estirpes”?

Lo cierto es que últimamente me he comido un poco el coco en casos de este tipo cuando los herederos no son hijos. Probablemente, el problema lo tendríamos si no se hubiera dicho respectivos pero la falta de mención a las estirpes no hace que sucedan por partes iguales todos los descendientes vivos al tiempo de la muerte de la testadora, ¿o sí?

Sea como fuere, en este caso los renunciantes no tenían hijos y la situación queda salvada.

Además de la institución de heredero, el testamento contenía un legado en el que el problema no eran las estirpes, sino el respectivos que no estaba. En este caso, fue importante que los hijos no tuvieran descendencia viva al morir su tía.

Así quedó la escritura. Como conté aquí, me gusta afinar las renuncias para que ayuden a saber quién adquiere el derecho que se renuncia. Presten atención a la sustitución en la institución de heredero porque algo se coló y cuesta bastante entenderla …

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que su tía abuela (tía carnal por parte de su madre) DOÑA *, nacida el día *, y titular del DNI/NIF *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio, el ubicado en *, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don *, sin descendientes, ni ascendientes.

II.- Que DOÑA *, falleció bajo testamento abierto autorizado bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, en el cual, en la cláusula primera, legó a sus sobrinas carnales Doña * y Doña *, hijas de su hermana Doña *, el pleno dominio de la vivienda de su propiedad sita en *, a quienes sustituyó para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus descendientes, facultándolas para tomar posesión por sí mismas de las cosas legadas. En la cláusula tercera literalmente se decía que: “En el remanente instituye herederos en cuanto a un cincuenta por ciento, por partes iguales, a sus dos sobrinas carnales Doña * y Doña *, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente, entre sí, para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes, y en cuanto al restante cincuenta por ciento a Don *”.

III.= Que su madre DOÑA *, nacida el día *, y titular del DNI/NIF *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio el ubicado en *, en estado de viuda de su segundo matrimonio con Don*, habiendo tenido de su primer matrimonio con Don *, del que se divorció, a sus dos únicos hijos, aquí comparecientes, los cuales carecen, a su vez, de descendientes.

IV.= Me exhiben los comparecientes Certificados de defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad y copia autorizada del testamento relativo a Doña *, así como Certificado de defunción relativo a su madre Doña *, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

IV.- Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

Que sabedores de lo dispuesto en los artículos 988 y siguientes del Código Civil, *, RENUNCIAN PURA, SIMPLE y GRATUITAMENTE, a los derechos que, por testamento por ley, o por cualquier otro título, pudieran corresponderles respecto del legado antes citado, y respecto de la herencia (testada o intestada) de DOÑA *, y a cualquier reclamación por tales conceptos contra cualquier persona que de ella traiga causa.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GX, y números 0171640 y los dos folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia de herencia sin renuncia a legado

Antes de entrar en el modelo, no os perdáis esta resolución. El gran Carlos Marín que lleva siglos resumiendo resoluciones y compartiéndolas generosamente con todos ha realizado un análisis adicional de este caso y nos da, y yo ya me he hecho el pertinente recordatorio en la bandeja de entrada de mi Outlook que mantendré hasta que todos los que redactamos escrituras lo interioricemos, un consejo: “Mi consejo se limita a que, cuando se nos dé el caso, o sea, cuando el legitimario sea también legatario y acuda a nosotros para renunciar, además de preguntarle a qué renuncia concretamente: si a) a la herencia, pero conservando el legado; b) al legado, pero conservando la herencia; o c) a ambas cosas; además, digo, le preguntemos si también desea renunciar a su condición de legitimario. Y plasmar en el documento lo que él diga, con nuestras advertencias, si creemos que son del caso, pero sin tampoco impedirle que su otorgamiento sea que quiere seguir siendo legitimario, por más que -si me lo dijera a mí- esa postura envuelva una contradicción, por la que el resto de herederos no tiene por qué pasar”. Yo hubiera dicho a modo de broma: “El que avisa no es traidor. La primera bala ha sido de fogueo. La siguiente resolución puede darle a alguien un disgusto del carallo”.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que su abuela, Doña xxx, con DNI/NIF xxx, falleció en XXX, el día XXX.

II.= Que dicha causante falleció con un último testamento otorgado ante el Notario que fue de XXX, Don xxx, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

En dicho testamento, entre otras cláusulas, instituyó heredera a su hija, XXX, nombrando sustitutos fideicomisarios, respecto de los bienes que no dispusiera a título oneroso o gratuito por partes iguales entre ellos a los nietos hijos de XXXX, señalando que la sustitución fideicomisaria implicaba la vulgar tácita.

III.= Doña xxx falleció en XXX, el XXXX según resulta de testimonio del certificado de defunción incorporado al acta de requerimiento para la declaración de herederos autorizada por Don xxx, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

IV.= La compareciente me exhibe fotocopias de copia autorizada del testamento de su abuela y del certificación de defunción y del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos a la misma.

V.= Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A:

La señora compareciente renuncia expresamente en este acto a cuantos derechos pudieran corresponderle como heredera de Doña xxx como sustituta vulgar de la heredera instituida, no renunciando al legado consignado a su favor en el testamento anteriormente reseñado.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia de usufructo vitalicio mediante contraprestación

Cuanto me ha recordado este modelo a lo de que los contratos son lo que son y no lo que las partes dicen que son … y lo cierto es que no he acabado de entender porqué tanta insistencia en llamarle renuncia mediante contraprestación y no compraventa. ¿Habrá algún truqui en el IRPF?

NÚMERO

En **, mi residencia, a **.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- La primera, en su propio nombre y derecho.

2).- Y el segundo, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada ***

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de renuncia a usufructo vitalicio mediante contraprestación.

***

Tienen, a mi juicio, según intervienen capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por *** , y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que DOÑA ***, es dueña con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del derecho de usufructo vitalicio de la siguiente finca (cuyo derecho de nuda propiedad pertenece con carácter privativo a ***:

= URBANA (VPO):

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO: Lo valoran en ***, cantidad que equivale al 10% del valor total del pleno dominio inmueble, siendo éste de ***.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

RÉGIMEN LEGAL:

CARGAS, ARRIENDOS Y BENEFICIOS:

INFORMACIÓN SOBRE EL I.B.I.:

GASTOS DE COMUNIDAD:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

SEGUNDO.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- RENUNCIA MEDIANTE CONTRAPRESTACIÓN:

DOÑA *** RENUNCIA MEDIANTE CONTRAPRESTACIÓN EN FAVOR DE ***, QUE ADQUIERE el usufructo universal y vitalicio que aquella ostenta sobre la finca descrita en el Expositivo PRIMERO, pasando, en consecuencia, *** a ser titular del pleno dominio de la finca citada.

SEGUNDO.- Se valora el derecho de usufructo vitalicio, objeto de la presenta renuncia mediante contraprestación, en la cantidad de ***, que se declaran recibidos en el presente acto, mediante entrega de un cheque personal nominativo, correspondiendo a la cuenta de cargo el código ***, otorgando Doña *** a *** la más completa y eficaz carta de pago por la total contraprestación por la renuncia, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque bancario.

TERCERO.- Como consecuencia de lo anterior, y teniendo en cuenta que hasta la fecha *** ha ostentado la nuda propiedad sobre el inmueble reseñado anteriormente, el usufructo vitalicio que recaía sobre el mismo queda extinguido de conformidad con el artículo 513.3º del Código Civil al reunirse en la figura de ***, la condición de nudo propietario y usufructuario.

CUARTO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA. *** exonera a Doña ***, de la obligación de entregarle certificado de eficiencia energética, como establece el Real Decreto 390/2021, de 1 de Junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana, habiendo sido debidamente informada de la existencia y necesaria puesta a disposición y exhibición de dicho certificado, consintiendo expresamente en que se efectúe la presente transmisión sin la existencia del mismo y declarando expresamente Doña *** que se está tramitando y que será entregado a *** en un momento posterior, lo que ésta última acepta en este acto. Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

QUINTO.- DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DECRETO LEY 6/2020. La presente transmisión, no está sujeta a derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat Valenciana.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por ***.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de *** y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

RÉGIMEN FISCAL.- El importe convenido por el usufructo, se encuentra sujeto y no exento al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas de acuerdo con lo establecido en el artículo 42.5 del real decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el reglamento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, siendo el sujeto pasivo el adquirente de acuerdo con el artículo 8.a) del real decreto legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

En relación con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, yo, el Notario, advierto expresamente a la parte adquirente de que toda transmisión puede dar inicio al procedimiento de comprobación de valores dentro de los cuatro años contados desde el fin del plazo de su declaración.

De conformidad con lo dispuesto en el art. 3 de la Orden 22/2013, de 13 de diciembre, de la Consellería de Hacienda y Administración Pública de la Generalitat Valenciana, yo, el Notario, remitiré por los medios electrónicos habilitados, mediante firma electrónica avanzada, en el plazo establecido, copia simple electrónica de esta escritura en formato PDF.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004 modificado por el Real Decreto-Ley 26/2021, de 8 de Noviembre, por el que se adapta dicho Texto Refundido, a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

Especialmente advierto de lo dispuesto en el Artículo 254 de la Ley Hipotecaria, según el cual el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o, en el caso de los actos onerosos, la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en trece folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Concepto CESIÓN DE BIENES O DERECHOS (ONEROSA)

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de renuncia unilateral de usufructo (con especial consideración a sus efectos fiscales y algún apunte sobre renuncia del condómino)

Lean a Alberto Valiño y así se ponen en situación: Constitución y renuncia gratuitas al usufructo temporal. [Tributación] – Alberto Valiño (albertovalino.com)

En xxxx, provincia de xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E

DON

I N T E R V I E N E

Me asegura el apoderado la vigencia de su poder y que no se ha alterado la capacidad jurídica de su representado.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

=== E X P O N E ===

I.= Que en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo el compareciente vendió a DOÑA xxxx, titular del DNI/NIF XXXX, la NUDA PROPIEDAD de la finca seguidamente descrita:

= URBANA:

II.= Que como se deduce de lo expuesto en el anterior apartado I y del contenido de dicha escritura, el vendedor se reservó el usufructo vitalicio del bien enajenado.

III.= Expuesto lo anterior,

=== O T O R G A ===

Primero.= Que RENUNCIA, pura y simplemente, al USUFRUCTO VITALICIO reservado por el mismo en la citada escritura de venta de fecha XXX.

Segundo.= Que, a efectos fiscales, valora la presente renuncia en la cantidad de XXX EUROS (XXX Euros).

Así lo dice y otorga.

Ó:

O T O R G A :

Que RENUNCIA, pura y simplemente, al USUFRUCTO VITALICIO que la misma ostenta sobre la expresada finca, pasando, en consecuencia, a ser titular del pleno dominio de la misma su expresado hijo Don xxxx.

Dada su edad, VALORA, a efectos fiscales, la anterior renuncia en la cantidad de xxxxx.

Así lo dice y otorga.

El tema fiscal

Es usual que el titular de un usufructo quiera renunciarlo generando así su consolidación con la nuda propiedad. Esta renuncia constituye una donación que tributa. Normalmente el nudo propietario sabrá que el usufructuario ha renunciado porque estará hablado entre los dos pero también podría darse el caso de una renuncia sin conocimiento del nudo propietario, con lo que difícilmente se podría hacer la autoliquidación del impuesto. En estos casos de renuncia unilateral podría ponerse algo como esto (que me facilita mi compañero Sergio Mocholí Crespo) en la escritura:

“SEGUNDA.- DECLARACIONES FISCALES. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 51.6 del Reglamento del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se hace constar que la renuncia gratuita de un usufructo ya aceptado, aunque sea pura y simple, se considera donación del usufructuario a los nudo propietarios. A efectos fiscales, el compareciente, bajo su responsabilidad:

– Declara que el renunciante no ha sido a su vez donatario, ni los nudo propietarios han sido a su vez donantes –a favor de un donatario distinto del donante actual- ni hoy ni en los diez años anteriores a este acto, de los mismos bienes ni de otros equivalentes con derecho a la reducción que se solicita, cuyo valor, junto con el que es objeto de esta escritura, exceda del máximo legalmente previsto.

– Fija como domicilio para notificaciones el que figura como suyo en la comparecencia de esta escritura.

– En relación con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se solicita del liquidador competente aplique al acto dispositivo que se formaliza en este instrumento público, las reducciones en la base imponible que contempla el artículo 10 bis, párrafo 1º de la ley 13/1997, en su redacción dada por el artículo 3 del Decreto Ley 4/2013, de 2 de agosto, ambos de la Generalitat Valenciana, en función del parentesco con la parte renunciante que guarda la parte donataria, haciendo constar:

a) que los nudo propietarios son hijos del renunciante mayores de veintiún años, y tienen patrimonio preexistente que no supera el mínimo legalmente establecido al efecto (seiscientos mil euros).

b) que donante y donatarios tienen su residencia habitual en la comunidad valenciana, en el día de hoy, lo que acreditarán oportunamente donde fuere menester, con el correspondiente certificado de empadronamiento, en su caso.

TERCERA.- PLUSVALÍA MUNICIPAL.- A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que lleve a cabo la comunicación a que se refiere el artículo 110.6.b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales.

Acepto este requerimiento, que diligenciaré a la mayor brevedad posible.

CUARTA.- CLAUSULA FISCAL PARA PLUSVALÍA MUNICIPAL.- Se hace constar que la renuncia de usufructo no está sujeta al impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, de conformidad con lo dispuesto en la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Canarias 2704/2006, de 19 de mayo de 2006, y en las Sentencias del Tribunal Supremo 87/1999, de 16 de enero de 1999, y 8614/1999, de 16 de enero de 1999, ya que el hecho imponible, que es la transmisión o constitución de un derecho real, supone la intervención de dos personas diferentes, puesto que el tributo recae sobre el incremento de valor que se pone de manifiesto como consecuencia de una alteración patrimonial. Aquí simplemente el régimen legal correspondiente a este derecho real prevé que la renuncia del usufructuario extingue el usufructo (Artículo 513.4. del Código Civil) recuperando los propietarios las facultades de goce de que se habían visto privados al constituirse tal derecho, lo que excluye que esta recuperación vaya precedida de transmisión alguna que suponga el devengo del impuesto”.

Hace poco volvía a salir esta cuestión en Vanguardia Notarial. Se dijo:

“La donación, bilateral. La renuncia pura y simple al usufructo, unilateral. El efecto de la renuncia-consolidación del pleno dominio- es ex lege. Pero la DGT equipara la renuncia unilateral a la donación de usufructo, a efectos meramente fiscales (entiendo que no civiles). Si la DGT liquida al nudo propietario por donación, ¿cuál es el dies a quo que inicia su plazo para autoliquidar? ¿Cabe que el nudo propietario repudie la consolidación del dominio?:

Sí, nadie adquiere sin consentir.
No, la consolidación es un efecto legal, ínsito en la estructura del dominio, que incluye la recuperación de sus facultades , incluyendo el disfrute de la cosa, (elasticidad del dominio).

Esta problemática se puede plantear con la viuda que renuncia a los gananciales o con el comunero que renuncia pura y simplemente a su cuota en la finca”.

Y si la renuncia fuera efectuada por un condómino, ¿qué pasaría con la plusvalía municipal?

Pues en Vanguardia Notarial lo explicaba un compañero especialista en temas fiscales de esta manera: “No parece muy aventurado mantener que su tratamiento en este impuesto sería semejante al de una donación. Por tanto, si así fuera, tratándose de una finca urbana, el copropietario renunciante sería sujeto pasivo en el IIVTNU. Para calcular el posible incremento de valor habrá que estar al mayor de los siguientes valores: el que conste en el título (que en el caso de la renuncia abdicativa podría ser cero) y el comprobado por la Administración Tributaría. En este sentido, el art 104.5 LHL establece: “Para constatar la inexistencia de incremento de valor, como valor de transmisión o de adquisición del terreno se tomará en cada caso el mayor de los siguientes valores: el que conste en el título que documente la operación o el comprobado, en su caso, por la Administración tributaria”. Además, tratándose de una transmisión lucrativa, el mismo artículo se remite al ISD: “Si la adquisición o la transmisión hubiera sido a título lucrativo se aplicarán las reglas de los párrafos anteriores tomando, en su caso, por el primero de los dos valores a comparar señalados anteriormente, el declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones”. Y es conocido por todos, que en sede de ISD, en valor de los bienes inmuebles vendrá determinado por el Valor de Referencia Catastral salvo que el declarado por los interesados fuera superior. Así las cosas, podemos concluir que en sede del IIVTNU, el copropietario que renuncia abdicativamente a su derecho es considerado como un donante y, como tal, será sujeto pasivo del impuesto y que para calcular el valor de transmisión y, de esta forma, determinar si hay o no incremento de valor, habrá que acudir al Valor de Referencia Catastral a falta de un valor superior consignado en la escritura. CONCLUSIÓN: A pesar de que son figuras jurídicas distintas, fiscalmente se equiparán “renuncia abdicativa” y “donación” tanto en el ISD, como en el IRPF, como en el IIVTNU de tal forma que el copropietario renunciante es tratado como “donante” y los copropietarios beneficiados por el acrecimiento son tratados como “donatarios”. Parece que, una vez más, el derecho fiscal se separa del derecho civil“.

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Escritura de resolución de arrendamiento de local comercial

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte, como arrendador:

DON

Y de otra, como arrendataria:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Don xxxxx es propietario del local situado en xxxxx, cuyo local consta de bar, almacén y baños.

II.= Que dicho local junto con su mobiliario, electrodomésticos y demás enseres (congelador, mesas, sillas y botellero) han estado arrendados desde el xxxx y hasta el xxxx a Doña xxxx en las condiciones pactadas mediante contrato privado de arrendamiento de local destinado a bar suscrito por las partes el citado día xxxxx, a cuyo contrato en evitación de repeticiones innecesarias y en cuanto a todo lo demás los comparecientes se remiten.

III.= Que desde el xxxx hasta el día de hoy la arrendataria, con la aquiescencia del arrendador, ha continuado disfrutando del objeto arrendado.

IV.= Expuesto lo anterior,

O T O R G A N:

Primero.= Que de mutuo acuerdo resuelven y extinguen el citado contrato de arrendamiento, de cuyo objeto, antes citado, desde este momento y como consecuencia de la resolución y extinción por la presente formalizadas, la arrendataria hace suelta y dejación, consintiendo la libre disposición del objeto arrendado a su titular sin necesidad de requerimiento o notificación alguna entre partes.

Segundo.= Que al día de la fecha la arrendataria adeuda al arrendador por razón de rentas vencidas y no satisfechas la cantidad de xxx Euros (xxx Euros).

Tercero.= Que al día de la fecha se encuentra en el local arrendado mobiliario propiedad de la arrendataria valorado en la cantidad de xxxx Euros (xxx Euros), cuyo mobiliario Doña xxx por la presente adjudica en pago de las cantidades a que se ha hecho referencia en el párrafo anterior a Don xxxx, que acepta dicha adjudicación otorgando la más completa y eficaz carta de pago de la cantidad que se le adeudaba.

Cuarto.= Que al día de la fecha se encuentran en el local arrendado existencias propiedad de la arrendataria valoradas en la cantidad de xxx Euros (xxx Euros), de cuyas existencias Doña xxx por la presente hace suelta y dejación a favor de Don xxxx, que en este acto abona su citado valor (OJO MEDIOS PAGO), otorgando la Sra. xxxx la más completa y eficaz carta de pago.

Quinto.= Que como consecuencia del arrendamiento citado y de la resolución del mismo aquí formalizada en los términos que figuran en los párrafos anteriores, nada tienen las partes que reclamarse por concepto alguno, renunciando por la presente al ejercicio de toda clase de derechos o acciones que puedan derivarse del expresado arriendo.

Sexto.= Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por el Sr. xxxx.-

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de resolución de compraventa (artículo 1.504 del Código Civil)

Por peculiar por parte doble, esta escritura merece un sitio en mi sección de Modelos: se ejercita una condición resolutoria (raro) tras haber hecho constar en el Registro la falta de pago (más raro aún).

“NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX.

C O M P A R E C E N:

DE UNA PARTE:

DON

DE OTRA PARTE:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El Sr. XXX en su propio nombre y derecho.

2).- Y el Sr. XXX en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española ….

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- DE LA COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA.

Que mediante escritura autorizada por Doña XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de Protocolo, a cuya escritura los comparecientes, en evitación de repeticiones innecesarias, se remiten, DON XXXX, vendió a la sociedad mercantil “XXX, S.L.” la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

Datos catastrales:

Inscripción:

Título del vendedor:

Cargas:

II.- SOBRE LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS.

Que por dicha compraventa con condición resolutoria fueron satisfechos los impuestos correspondientes según resulta de los documentos de ingreso, modelo XXX, números XXX y XXXX de XXXX y de XXXX, respectivamente, cuyos justificantes de pago los comparecientes se comprometen a presentar donde fuere necesario.

III.- DEL PRECIO.

Que el precio total acordado fue el de XXXX EUROS (XXX €), pactándose lo siguiente:

a) PAGADO ANTES.

b) PAGADO EN EL ACTO.

c) APLAZADO.

IV.- DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA.

Que en garantía del precio aplazado se pactó, en los términos que figuran en la indicada escritura, condición resolutoria expresa.

V.- EXTINCIÓN DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA.

Que en la citada escritura se estipuló que la facultad resolutoria de la parte vendedora se extinguiría si no fuera ejercitada en el plazo de cuatro meses desde la fecha prevista para el último vencimiento, y que si, transcurrido dicho plazo, no constara su ejercicio en el Registro de la Propiedad, podrían la parte compradora o el propietario de la finca alegar el pago y solicitar la cancelación de la condición resolutoria.

VI.- Que mediante acta autorizada por DON XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de Protocolo, a la que en evitación de repeticiones innecesarias los comparecientes se remiten, DON XXX manifestó que a la fecha quedaba pendiente de pago la cantidad de XXXX EUROS (XXX €), y solicitó al Sr. Registrador de la Propiedad de XXX, que se hiciese constar al margen de la inscripción de la finca objeto de la compraventa, la falta de pago del precio aplazado a fin de evitar la cancelación de la condición resolutoria.

VII.- Que en el Registro de la Propiedad de XXXX, como consecuencia de la mencionada solicitud, se hizo constar, mediante nota al margen de la inscripción de la finca de fecha XXX, dicha falta de pago, según resulta de nota simple del Registro de la Propiedad que tengo a la vista, obtenida el XXX, y que incorporo a esta matriz.

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los párrafos anteriores, resultan de las manifestaciones de las partes, de la escritura de compraventa mencionada, y de la citada nota simple del Registro de la Propiedad. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de esta escritura. Los otorgantes me requieren, a mi el Notario, para que realice por el procedimiento establecido en el Art. 249.2 del Reglamento Notarial, la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad, solicitando la práctica de los oportunos asientos registrales y consintiendo la inscripción parcial de la presente escritura, si de la calificación registral resultare algún defecto que impida la inscripción de parte de la misma.

VIII.- Que la parte compradora adeuda al día de hoy la cantidad de XXX EUROS (XXX €) correspondiente a parte del último plazo consignado en la infrascrita escritura de compraventa.

IX.- Que por todo lo expuesto, de conformidad con lo dispuesto en la propia escritura, en el Código Civil, y en la Ley Hipotecaria y su Reglamento, y al objeto de obtener la reinscripción a nombre del vendedor, ambas partes,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON XXX (como parte vendedora) pide la resolución de la referida compraventa conforme al art. 1504 del Código Civil.

SEGUNDO.- DON XXX, según interviene, acepta la resolución de la compraventa, y la reinscripción a nombre de la parte vendedora de la finca vendida.

TERCERO.- La suma de los pagos realizados por “XXX, S.L.” asciende a la cantidad de XXX EUROS (XXX €), habiendo dejado de pagar XXXX EUROS (XXX €).

El vendedor retiene la mitad de la suma percibida, es decir, XXX EUROS (XXX €), en concepto de daños y perjuicios causados por el incumplimiento y por el uso de la cosa vendida desde la fecha de la compraventa que por la presente se resuelve hasta el momento presente, y devuelve, en este mismo acto, al comprador el resto de la suma percibida, es decir, XXX EUROS (XXX €), en cuyos términos acuerdan y dejan hecha la resolución de la compraventa, sin tener nada que reclamarse en lo sucesivo.

…

Así lo dicen y otorgan”.

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Escritura de resolución de contratos de arrendamiento financiero mobiliario (leasing)

NUMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra parte:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.= El primero, en nombre y representación, como apoderado, de la mercantil

2.= Y los demás comparecientes, en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

….

Por Auto dictado por el Juzgado de lo Mercantil número XXX de XXX, el día XXX, cuyo testimonio me exhiben y les devuelvo, fue declarado en Procedimiento de Concurso Ordinario XXXX, el estado de CONCURSO VOLUNTARIO de la mercantil “XXXX, S.L.” y decretada la intervención de las facultades de administración de la misma.

La legitimación del Sr. XXX para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Solidario, de la citada entidad, cargo para el que fue nombrado y aceptó, por tiempo indefinido, en virtud de la escritura de fecha XXX, antes citada, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Y la del Sr. XX se deriva de su condición de representante del administrador concursal “CONCURSAL, S.L.P.”, titular del N.I.F. XXX con domicilio en XXX, Administradora Concursal de la sociedad, cargo para el que fue nombrada en los Autos del citado procedimiento, según resulta del citado Auto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para otorgamiento de la presente escritura de resolución de contratos, a los que la presente escritura se refiere.

Me aseguran que la Sociedad por ellos representada se halla actualmente en vigor, que se encuentran en el ejercicio de los cargos que ostentan, sin que las facultades de representación que les competen les hayan sido revocadas, limitadas, suspendidas ni modificadas en forma alguna, así como la exactitud de los datos anteriormente consignados.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cuyo resultado consta en acta autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, manifestando no haberse modificado el contenido de la misma.

E X P O N E N:

PRIMERO. Que “XXX SUCURSAL EN ESPAÑA” y “XXX, S.L.”, formalizaron, en los términos y condiciones que en dichos contratos se contienen, y a los que las partes se remiten por serles suficientemente conocidos, los siguientes contratos de Arrendamiento Financiero Mobiliario:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO MOBILIARIO LEASING con FECHA XXX, con los siguientes detalles:

– Contrato de arrendamiento financiero mobiliario, número de operación XX, número de contrato XXX, sobre los bienes que se relacionan a continuación:

1.= BIEN:

MARCA:

MODELO:

NÚMERO DE SERIE:

MATRÍCULA:

2.= BIEN:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO ….

SEGUNDO. ACCIONES JUDICIALES PREVIAS A LA DECLARACIÓN DE CONCURSO DE ACREEDORES Que, con carácter previo a la declaración de concurso de “XXX, S.L.”, debido al incumplimiento de la ahora concursada en el pago de las cuotas derivadas de los contratos de arrendamiento financiero mobiliario suscritos entre las partes, “SUCURSAL EN ESPAÑA” inició acciones judiciales tendentes a la resolución de los contratos suscritos, y a la recuperación de los bienes objeto de los mismos.

TERCERO. DECLARACIÓN DE CONCURSO DE “XXX, S.L.”. La mercantil “XXX, S.L.” se encuentra en situación concursal desde la fecha XXX, de conformidad con el Auto dictado por el Juzgado de lo Mercantil número XX de XXX, bajo el procedimiento de Concurso Abreviado XXX.

CUARTO. RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO Que, debido a las negociaciones existentes entre las partes, de mutuo acuerdo han acordado la resolución de los contratos de arrendamiento financiero mobiliario anteriormente descritos que se regirán por las siguientes,

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO MOBILIARIO. Las partes acuerdan la resolución de los contratos de arrendamiento financiero mobiliario descritos en el Expositivo Primero del presente Acuerdo, existiendo, por tanto, acuerdo en cuanto a la resolución misma y en cuanto a sus efectos, que serán los que seguidamente se regulan.

SEGUNDA. CRÉDITOS QUE OSTENTA “SUCURSAL EN ESPAÑA” FRENTE A “XXX, S.L.”. Las partes acuerdan que “XXX, S.L.” entrega la cantidad de XXX IVA incluido, como cuotas contra la masa derivada de los contratos señalados las cuales se encuentran vencidas, líquidas y exigibles. “SUCURSAL EN ESPAÑA”, recibe en éste acto, mediante la entrega de un cheque bancario nominativo dicha cantidad, correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXXX. Incorporo a la presente, fotocopia, de dicho cheque bancario.

TERCERA. CONDONACIÓN DE LOS CRÉDITOS CONCURSALES. Una vez satisfecho el importe descrito en la Cláusula anterior, libremente pactada entre las partes, “SUCURSAL EN ESPAÑA” condonará a “XXXX, S.L.” las cuotas de arrendamiento financiero mobiliario devengadas con anterioridad a la declaración de concurso, reconocidas en el procedimiento de Concurso Voluntario XXX seguido ante el Juzgado de lo Mercantil número XXX de XXX, correspondientes al periodo comprendido entre el mes de XXX a XXX, cuya cuantía asciende a XXX.

CUARTA. Las partes acuerdan, que una vez otorgado el presente documento, y pagadas las cantidades señaladas “SUCURSAL EN ESPAÑA” solicitará el archivo de los procedimientos judiciales en curso por haber alcanzado la presente transacción judicial, asumiendo en consecuencia cada parte las costas y gastos que los mismos, les hubieren supuesto.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de resolución de permuta y de adjudicación en pago de deuda

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx.

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”,

2).- Y el segundo en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada “xxxx, S.L.”,

E X P O N E N:

I.- Que el XXX las mercantiles “XXXX, S.L.U.” y “XXX, S.L.” suscribieron escritura pública de permutas ante Don XXX, Notario que fue de XXX, con el número XXX de protocolo, de XXX fincas urbanas resultantes de la escritura de agrupación y segregación formalizada ante el mismo fedatario, el día XXX, con el número XXX de protocolo, entre cuyas fincas se encontraba la que a continuación se describe:

= URBANA:

VALORACIÓN:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una condición resolutoria en los términos que constan en dicha nota. Libre de otras cargas y gravámenes, y de arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

II.- Que en la ESTIPULACIÓN TERCERA, APARTADO II de la mencionada escritura de permutas se estableció una CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA SOBRE LA TRANSMISIÓN DE LA FINCA xxx en los siguientes términos:

“La transmisión de la finca xxx quedará resuelta de pleno derecho si la mercantil adquirente no cumpliere cualquiera de las obligaciones asumidas en el apartado III de la estipulación primera, como si no abonara a la cedente la cantidad señalada en el apartado III, 1), de la estipulación primera, tan pronto como se pueda solicitar licencia municipal de edificación sobre dicha finca, por levantarse la suspensión actual de licencia de obras; o si la mercantil adquirente no iniciara ante el Ayuntamiento de xxxx los trámites que sean necesarios para la obtención de la licencia municipal de construcción de un primer edificio sobre tales terrenos dentro de los tres meses siguientes al levantamiento de dicha suspensión; o no entregara a la mercantil cedente las viviendas, el local comercial y las plazas de aparcamiento, que como parte de la contraprestación de la permuta sobre dicha finca xxx, se detallan en el apartado III, 2), de la estipulación primera, libres de cargas, en el plazo indicado de xxx meses desde el otorgamiento de la licencia municipal de obras del primera edificio a construir sobre la finca xxx; y todo ello con un plazo máximo de de xxx AÑOS desde hoy (xxxx). En caso de resolución, la mercantil cedente recuperará la propiedad y posesión de dicha Parcela de terreno transmitido con las edificaciones existentes en ese momento sobre el mismo.”

III.- Que “XXXX, S.L.” es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

VALORACIÓN:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria, que sin perjuicio de las afecciones fiscales que aparecen en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra en los términos que figuran en dicha nota:

.- Gravada con una condición resolutoria, la cual fue pospuesta a la hipoteca y la modificación de ésta que figuran a continuación, a favor de “xxx, S.L.” en cumplimiento de obligaciones consecuencia de la escritura de permuta citada en el apartado título.

.- En unión de otras fincas, con una hipoteca a favor de la entidad “xxxx” en garantía de un préstamo de xxxx de principal, respondiendo dicha finca de xxx de principal, en virtud de escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, modificada mediante otra autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, siendo la responsabilidad hipotecaria de dicha finca xxx, cuya cantidad pendiente a día de hoy es de xxx.

.- Y afecta al condicionamiento de la licencia municipal en los mismos términos.

Libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que “XXX, S.L.” reconoce que adeuda a “XXX, S.L.” por razón de sus obligaciones derivadas de la permuta del solar sobre el que se encuentra la finca descrita en el expositivo III.= de la presente escritura la cantidad de XXX EUROS (XXX €).

V.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. RESOLUCIÓN DE PERMUTA: La mercantil “xxx, S.L.” en el ejercicio de la condición resolutoria a que se refiere el expositivo II.= anterior, pactada en la escritura de permutas, antes citada, resuelve de pleno derecho la transmisión de la finca xxxx descrita en el expositivo I.= de la presente escritura, y ello por el incumplimiento de las obligaciones asumidas por “xxx S.L.” volviendo la finca descrita en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos, como cuerpo cierto, a poder de “xxx, S.L.”, la cual solicita la reinscripción de la finca a su favor en el Registro de la Propiedad.

A tales efectos “xxx S.L.”, reconociendo el incumplimiento de sus obligaciones, presta su consentimiento a la resolución, y a la reinscripción de la finca descrita a favor de “xxx, S.L.”.

Ambas partes quedan completamente satisfechas como consecuencia de la resolución otorgada, sin que nada tengan que reclamarse en cuanto a la finca objeto de la presente escritura por razón de lo estipulado en la mencionada escritura de permutas, que ratifican en cuanto a todo lo demás en ella actuado.

SEGUNDO. ADJUDICACIÓN EN PAGO DE DEUDA: La mercantil “xxx, S.L.”, ADJUDICA, el pleno dominio de los derechos que le corresponden sobre la finca descrita el expositivo III.= de la presente escritura a “xxx S.L.” que acepta la adjudicación y los adquiere, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, de manera que como consecuencia de la adjudicación efectuada decaen y se extinguen en cuanto a dicha finca, las obligaciones asumidas en la escritura de permuta citada en el apartado título relativo a la citada finca, por lo que cesa la obligación de entrega que “xxx S.L.” había asumido a favor de “xxx, S.L.”, solicitando las comparecientes, en ejecución de lo aquí actuado y del reseñado contrato de permuta, haga constar el Sr. Registrador de la Propiedad competente en los Libros a su cargo, el cese y extinción de la obligación de transmisión y entrega a favor de “xxx, S.L.”.

VALORACIÓN DE LOS DERECHOS TRANSMITIDOS: xxx EUROS (xxxx €).

La parte transmitente otorga en favor de la adquirente la más completa y eficaz carta de pago por la deuda reconocida en el expositivo IV.= de la presente escritura, la cual mediante la presente queda extinguida.

Los comparecientes manifiestan que han practicado y practicarán las autoliquidaciones que legalmente procedan en tiempo y forma, así como haberse emitido las facturas correspondientes en que se refleja el I.V.A. repercutido y que con arreglo a la Legislación aplicable servirán de carta de su pago.

CUARTO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por la mercantil “xxx, S.L.”.

Presentación telemática.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de revocación de poder con comparecencia del apoderado y hallándose la única copia en manos del poderdante

NÚMERO

En xxxx, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxxxx, Notario que fue de xxxxx, el xxxxx, con el número xxxx de orden de protocolo, DOÑA XXX confirió poder a favor de su hermano DON xxxx, tpara que, en nombre y representación de la poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en el mismo se consignan y que se dan aquí por reproducidas.

II.- Que, no conviniendo a los intereses de la poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N

Primera.- Que, por la presente, DOÑA XXXX REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada.

Segunda.- DON XXXX se da por enterado y ACEPTA la revocación efectuada y, por consiguiente la plena extinción, desde el otorgamiento de la presente, de todas y cada una de las facultades de representación conferidas a su favor.

Tercera.- DOÑA XXX, considerando que DON XXX comparece en la presente y dado que tiene en su poder la única copia que se ha expedido del citado instrumento, circunstancia que yo, el Notario, he comprobado personalmente, puesto que forma parte del Archivo de esta Notaría XXXX a mi cargo, me exime de llevar a cabo, por innecesaria, la notificación de la revocación al apoderado. Yo, el Notario, practicaré la nota prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial.

La compareciente me exhibe en este acto la citada copia autorizada y yo, el Notario, se la devuelvo, después de poner en ella la nota de la revocación que ordena el Reglamento Notarial.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de revocación de poder con notificación al apoderado solicitando la devolución de la única copia que se manifiesta que existe

NÚMERO

En xxxx, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N

DON y DOÑA

I N T E R V I E N E N

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N

I.= Que mediante escritura autorizada por mi, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, los comparecientes confirieron poder general a favor de su hijo DON xxxx, xxxx, titular del DNI/NIF XXXXX, para que, en nombre y representación de los poderdantes, ejercitara todas y cada una de las facultades que en el mismo se consignan y que se dan aquí por reproducidas.

II.- Que, no conviniendo a los intereses de los poderdantes que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N

Los comparecientes REVOCAN de un modo pleno y absoluto el poder general otorgado en escritura autorizada por mi el día xxxxx, con el número xxxxx de protocolo, en favor de su hijo DON xxxx, y me requieren para que notifique al Sr. Apoderado en su expresado domicilio, la revocación del poder y le requiera para la devolución de la copia autorizada que fue expedida de dicha matriz, cuya copia autorizada es la única existente, según manifiestan.

Caso de que el apoderado devuelva dicha copia, me autorizan a mí, el Notario, para recogerla y transcurridos quince días naturales sin ser retirada por los Señores Comparecientes, a destruirla o inutilizarla.

Yo, el Notario, notificaré la presente revocación vía Signo al sucesor en el protocolo del Notario autorizante de la escritura revocada, lo que haré constar mediante nota en la presente.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de revocación de poder especial con notificación al apoderado y entrega de la única copia autorizada

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente poder, anteriormente calificado, y al efecto,

O T O R G A:

I.= Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, el Sr. Compareciente, confirió poder especial a favor de XXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, para que en nombre y representación del poderdante, única y exclusivamente respecto de las xxx PARTICIPACIONES SOCIALES, números UNO a xxxx (1 a xxxx) ambos incluidos, de xxxx (xxxx) de valor nominal global, de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXXX, S.L.”, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Que, no conviniendo a sus intereses que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primero y único.- Que por la presente, REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, y me requiere para que notifique al Sr. Apoderado en su expresado domicilio, la revocación del poder y le requiera para la devolución de la copia autorizada a favor de Don XXXXX, que fue expedida de dicha matriz, cuya copia autorizada es la única existente de dicha matriz según yo, el Notario, he podido comprobar en mi protocolo.

Caso de que el apoderado devuelva dicha copia, me autoriza a mí, el Notario, para recogerla y transcurridos quince días naturales sin ser recogida por el Sr. Compareciente a destruirla o inutilizarla.

Yo, el Notario, hago constar mediante nota en la escritura de poder revocada la presente revocación.

Así lo dice y otorga.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXXXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, XXXX, siendo las XXXXX, me constituyo en el domicilio indicado en la matriz precedente, en cuyo lugar soy atendido por la esposa de DON XXXX llamada DOÑA XXXXX, a quien conozco, a cuya Sra. me identifico como Notario y le hago saber el objeto de mi presencia, aceptando que le haga entrega de la correspondiente cédula de notificación en la que se le advierte al expresado destinatario del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

La citada Señora se hizo cargo de la expresada cédula previa advertencia que le hice de hacérsela llegar a su destinatario con la mayor brevedad posible.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

2ª DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, para hacer constar que el día XXXX, comparece en mi despacho profesional sito en XXXX, la citada en la diligencia anterior como DOÑA XXXX, esposa del Sr. Requerido, quien me hace entrega de la única copia autorizada del poder revocado, cuya copia procedo a inutilizar.

Y sin nada más que hacer constar doy por terminada la presente diligencia, que se extiende en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente. De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=

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Escritura de revocación de poder especial sin notificación al apoderado al hallarse fuera de España (o en ignorado paradero)

Características:

El poder revocado se otorgó ante mi y la matriz está bajo mi custodia por lo que se pondrá nota en la misma de la revocación.
El apoderado no será notificado porque está fuera de España (o en ignorado paradero).
Solo existe una copia autorizada que está en poder del apoderado y que no se podrá reclamar, ni, por tanto, destruir.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura autorizada bajo mi fe el día XXX, con el número XXX de protocolo, confirió poder ESPECIAL a favor de DON XXX, XXXX (actualmente no residente en España y domiciliado en XXXX), y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXXX y del N.I.E. XXX, para que, en nombre y representación de la poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.= Que, no conviniendo a los intereses de la poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Que REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, relevándome expresamente la Sra. Compareciente, de notificar la revocación al apoderado que actualmente reside fuera de España.

Yo, el Notario, hago constar mediante nota en la escritura de poder revocada la presente revocación y compruebo que solo existe una copia autorizada expedida de la misma la cual, según manifiesta, la compareciente se encuentra en manos del apoderado por lo que le hago las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Apoderado fuera de España y copia única en ignorado paradero

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, la Sra. compareciente junto con su fallecido esposo Don XXXX, confirió poder especial a favor de su hijo DON XXX, XXX, no residente en España, XXX, y titular del Pasaporte de su nacionalidad número XXX y de la credencial de elector número XXX, para que, en su nombre y representación, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Que, no conviniendo a sus intereses que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primero y único.- Que, por la presente, REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, dispensándome de notificar al Sr. Apoderado en su expresado domicilio, la revocación del poder, del que solo ha sido expedida una copia autorizada según yo, el Notario, he podido comprobar, manifestando la Sra. Compareciente que dicha copia se encuentra extraviada por lo que no es posible proceder su inutilización en este momento.

Yo, el Notario, haré constar mediante nota la revocación en la matriz revocada.

Así lo dice y otorga.

Apoderado en ignorado paradero

I.= Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, la señora compareciente confirió poder especial, junto con su esposo DON xxx, de forma indistinta y solidaria a favor de su hijo DON xxxx, xxxx, no residente en España, xxxx y titular de la Carta de Identidad número xxxx y del N.I.E. xxxx para que, en nombre y representación de la poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas.

II.= Que, no conviniendo a los intereses de la Sra. Compareciente que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primera.- Que, por la presente, REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada.

Segunda.- La Sra. compareciente me DISPENSA a mi, Notario, de notificar al Sr. Apoderado la revocación del poder al hallarse dicho apoderado en ignorado paradero.

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Escritura de revocación de poder general con notificación por correo certificado al propio poderdante

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, ***, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, confirió poder general, a favor de su esposa DOÑA ***, *** y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal ***, para que, en su nombre y representación, y aunque al hacerlo se incidiera en las figuras jurídicas de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o existiera contraposición de intereses, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignaron y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Que, no conviniendo a sus intereses que la apoderada continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primero y único.- Que, por la presente REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada y me requiere para que notifique a la Señora Apoderada, en su expresado domicilio la revocación del poder y le requiera para la devolución de las dos únicas copias autorizadas que según he podido comprobar en el protocolo a mi cargo se encuentran expedidas y que, según el compareciente, se hallan en poder de su citada esposa.

Caso de que la apoderada devuelva las copias, me autoriza a mí, el Notario, para recogerlas y transcurridos treinta días naturales sin ser recogidas por el Sr. compareciente a destruirlas o inutilizarlas.

Yo, el Notario, haré constar la revocación mediante nota en la matriz revocada.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en dos folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie GD, números 8486146 y el anterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, en ***, mi residencia, el día ***, para hacer constar que siendo las *** horas del día de la fecha me constituyo en ***, donde efectúo varias llamadas a los dos timbres existentes. Al no recibir contestación alguna, abandono el lugar de mi actuación.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada esta diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, en ***, mi residencia, el día ***, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las ***, REMITO por correo certificado con AVISO DE RECIBO, entrega domiciliaria y doble intento, a DOÑA ***, con domicilio en ***, cédula de notificación de la matriz precedente en la que se le advierte de su derecho a contestar y del plazo que tiene para ello.

Incorporo a la presente, fotocopia del justificante de dicho envío.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, sobre la base de notas tomadas en el lugar de mi actuación.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de ***, en ***, mi residencia, el día ***, para hacer constar que en el día de hoy, RECIBO el acuse del envío por correo certificado a que se refiere la 2ª diligencia en el que consta haberse efectuado la entrega, en el primer intento, el día *** al propio requirente, con DNI/NIF *** por lo que hago constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluidas mis actuaciones en cuanto a la contestación por parte de la notificada y, sin perjuicio, de la posible entrega posterior de las copias para su destrucción dentro del plazo que fue señalado, lo que, en su caso, haría constar por medio de nueva diligencia.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida del mencionado acuse de recibo.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

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Escritura de revocación de poder general mercantil con comparecencia del apoderado y hallándose la única copia en manos de la poderdante

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

1.- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

2.= Y el segundo en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que mediante escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, la mercantil “XXXX, S.L.”, confirió poder GENERAL a favor de DON XXXX, titular del DNI/NIF XXX, con domicilio en XXXX, para que, en nombre y representación de la entidad poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho poder se encuentra inscrito en el Registro Mercantil de XXX (XXXX).

II.- Que, no conviniendo a los intereses de la entidad poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N:

Primera.- Que, por la presente, “XXXX, S.L.” REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, renunciando al ejercicio de toda clase de acciones contra dicho apoderado, a quien agradece su gestión.

Segunda.- DON XXX, se da por enterado y ACEPTA la revocación efectuada y, por consiguiente la plena extinción, desde el otorgamiento de la presente, de todas y cada una de las facultades de representación conferidas a su favor en virtud de tal poder.

Tercera.- La mercantil “XXXX, S.L.” considerando que DON XXXX comparece en la presente escritura me exime de llevar a cabo, por innecesaria, la notificación de la revocación al apoderado.

Yo, el Notario, practicaré la nota prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial en la matriz del poder revocado y dado que la mercantil “XXXX, S.L.” tiene en su poder la única copia que se ha expedido del citado instrumento, circunstancia que yo, el Notario, he comprobado personalmente, puesto que forma parte del Archivo de esta notaría a mi cargo, y me la exhibe en este acto, pongo también en ella la nota de la revocación que ordena el Reglamento Notarial.

Solicitud Registral: “XXXX, S.L.”, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, “XXXX, S.L.” me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil, considerando como presentante de dicho título a la mercantil poderdante, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de revocación de poder general y preventivo para caso de incapacidad

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XX de protocolo, confirió poder general y preventivo para caso de incapacidad, a favor de Don xxx, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX y de Don xxx, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, para que, MANCOMUNADAMENTE (o cualquiera de los dos en caso de fallecimiento, de incapacitación judicialmente declarada o de renuncia del otro) en su nombre y representación ejercitaran todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignaron y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Fue voluntad de la compareciente que dicho poder no se extinguiera en caso de que resultara afectada en el futuro por una incapacidad sobrevenida, temporal o permanente, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.732 del Código Civil pudiéndose utilizar dicho poder desde el día de su otorgamiento con el carácter de poder general.

A los efectos de este otorgamiento y a los del artículo 223 del Código Civil y 46 ter de la Ley de Registro Civil de 1957, la compareciente hace constar que nació en XXX, el día XXX, constando su nacimiento en el Registro Civil de XXX.

Yo, el Notario, comuniqué mediante Oficio al Registro Civil de XXX el otorgamiento de la escritura de poder revocada el día XXX y comunicaré al Registro Civil de xxx el otorgamiento de la presente escritura de revocación.

II.- Que, no conviniendo a sus intereses que los apoderados continúen en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primero y único.- Que, por la presente REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada y me requiere para que notifique a los Señores Apoderados, a través de compañero competente, en su caso, en sus expresados domicilios la revocación del poder y les requiera para la devolución de la única copia autorizada que según he podido comprobar en el protocolo a mi cargo se encuentra expedida y que, según la compareciente, se halla en poder de XXX.

Caso de que los apoderados devuelvan la copia, me autoriza a mí, el Notario, para recogerla y transcurridos treinta días naturales sin ser recogida por la Sra. Compareciente a destruirla o inutilizarla.

Yo, el Notario, haré constar la revocación mediante nota en la matriz revocada.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XX, números XXX y los dos anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, a instancia de la otorgante, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XX, Don xxxx o quien le suceda o sustituya, esta copia electrónica solamente tiene validez para la finalidad de practicar el requerimiento en ella contenido. En XXX, a XXX. Doy fe.- Firmado: JEN.

Y si se revoca el poder preventivo, ¿hay que enviar copia u oficio al Registro Civil?

El oficio al Registro Civil

ILTMO. SR.:

Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, con residencia en XXX, saluda y comunica:

Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX con el número XXX de protocolo, Doña xxx, nacida el día XXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, procedió a la REVOCACIÓN del PODER GENERAL Y PREVENTIVO PARA CASO DE INCAPACIDAD que tenía conferido en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxxx, con el número xxx de protocolo, en favor de XXX y de XXX, para que actuando MANCOMUNADAMENTE (o cualquiera de los dos en caso de fallecimiento, de incapacitación judicialmente declarada o de renuncia del otro) en nombre y representación de la poderdante, pudieran ejercer las facultades que en dicho documento se indicaban, siendo su voluntad que dicho poder no se extinguiera en caso de que resultara afectada en el futuro por una incapacidad sobrevenida, temporal o permanente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 1.732 del Código Civil pudiéndose utilizar dicho poder desde el día en que fue otorgado y habiendo sido notificado su otorgamiento al Registro Civil de XXX que me comunicó su anotación al margen de la inscripción de nacimiento de la poderdante.

Dicha señora manifestó hallarse inscrita en el Registro Civil de XXX, donde nació el día XXXX.

Le efectuó esta comunicación a los efectos prevenidos en el artículo 223 del Código Civil, para la oportuna toma de razón de la revocación efectuada.

En XXX, a XXX.

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Escritura de revocación de poder otorgado ante otro Notario con comparecencia del apoderado y comunicación mediante oficio desconociendo número de copias existentes

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

El primero en su propio nombre y derecho, y el segundo en nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, Según intervienen tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxx, el xxxx, con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, confirió poder especial, a favor de Don xxx, aquí compareciente, para que, en nombre y representación de la entidad poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho poder se encuentra inscrito en el Registro Mercantil de xxxx.

II.- Que, no conviniendo a los intereses de la entidad poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N:

Primera.- Que, por la presente, “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, renunciando al ejercicio de toda clase de acciones contra dicho apoderado, a quien agradece su gestión.

Segunda.- DON xxx, en su propio nombre y derecho, se da por enterado y ACEPTA la revocación efectuada y, por consiguiente la plena extinción, desde el otorgamiento de la presente, de todas y cada una de las facultades de representación conferidas a su favor en virtud de tal poder.

Tercera.- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, considerando que DON xxx comparece en la presente escritura me exime de llevar a cabo, por innecesaria, la notificación de la revocación al apoderado. Yo, el Notario, practicaré la comunicación, mediante oficio, prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial al sucesor en el protocolo del Notario autorizante de la escritura revocada, lo que haré constar mediante nota en la presente.

Solicitud Registral: “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

Presentación telemática en el Registro Mercantil.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de revocación de poder otorgado ante otro Notario sin notificación al apoderado hallándose la única copia en manos de la poderdante

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura autorizada por Doña XXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, la mercantil “XXX, S.L.” (Unipersonal), confirió poder especial a favor de DON XXXX, XXXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX, para que, en nombre y representación de la entidad poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dichos poder no se encuentran inscrito en el Registro Mercantil.

II.- Que, no conviniendo a los intereses de la entidad poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primera.- Que, por la presente, “XXXX, S.L.” (Unipersonal), REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, renunciando al ejercicio de toda clase de acciones contra dicho apoderado, a quien agradece su gestión.

Segunda.- La mercantil “XXXX, S.L.” (Unipersonal), considerando que la única copia autorizada existente del instrumento revocado, se encuentra en poder de ella misma, me dispensa de realizar la notificación de la revocación a DON xxxxx y de toda responsabilidad por tal concepto.

Yo, el Notario, notificaré la revocación del poder otorgado mediante Oficio a través de Signo y lo haré constar mediante nota en la presente todo ello conforme al Artículo 178 del Reglamento Notarial.

Así lo dice y otorga.

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, comunico el otorgamiento de la presente escritura a la Notario de XXXX, Doña XXXXX, mediante Oficio a través de SIGNO. En XXX, a XXXXX. Doy fe.

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Escritura de revocación de poder sin notificación al apoderado hallándose la única copia en manos de los poderdantes

NÚMERO

En xxxx, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N

DON y DOÑA

I N T E R V I E N E N

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E N

II.- Que, no conviniendo a los intereses de los poderdantes que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N

I.- Los comparecientes REVOCAN de un modo pleno y absoluto el poder general otorgado en escritura autorizada por mi el día xxxxx, con el número xxxxx de protocolo, en favor de su hijo DON xxxx.

II.- Los comparecientes, dado que tienen en su poder la única copia que se ha expedido del citado instrumento, circunstancia que yo, el Notario, he comprobado personalmente, me eximen de llevar a cabo notificación de la revocación al apoderado. Yo, el Notario, practicaré la nota prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial.

Los comparecientes me exhiben en este acto la citada copia autorizada y yo, el Notario, se la devuelvo, después de poner en ella la nota de la revocación que ordena el Reglamento Notarial.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de revocación de poder sin notificación al apoderado por desconocer su domicilio y hallándose la única copia en manos de este

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, xxxxx, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxxx,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxxx, con el número xxxxx de protocolo, el Sr. Compareciente, confirió poder a favor de su esposa DOÑA xxxxx, titular del DNI/NIF xxxxx, para que, en su nombre y representación, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Que, no conviniendo a sus intereses que la apoderada continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primero y único.- Que, por la presente, REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, dispensándome, a mi, el Notario, bajo su responsabilidad, de que notifique a la Sra. Apoderada, la revocación del apoderamiento conferido, a pesar de encontrarse en poder de ésta última, la única copia autorizada existente de la escritura revocada, según he comprobado, yo, el Notario, en mi protocolo y ello por desconocer el actual domicilio de la apoderada de la que el poderdante se encuentra separado de hecho.

Yo, el Notario, practicaré la nota prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de revocación parcial de poder para pleitos sin notificación al apoderado y hallándose la única copia en paradero desconocido

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene a mi juicio, capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que mediante escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXXX, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, Don XXX y Don XXXX, confirieron poder GENERAL PARA PLEITOS a favor de varios procuradores y letrados, entre los cuales se hallan los letrados Don XXX y Don XXX, para que, en nombre y representación de los poderdantes, ejercitaran todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Que no conviniendo a los intereses de DON XXXX que los apoderados Don XXX y Don XXXX , continúen en el desempeño de su cargo,

O T O R G A:

Primero y único.- Que por la presente REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada.

El señor compareciente manifiesta que le hará saber la revocación a los apoderados por sus propios medios y me dispensa de practicarles la notificación de la revocación practicada mediante la presente a pesar de desconocer quien custodia la única copia autorizada existente de la escritura revocada, según he comprobado, yo, el Notario, en el protocolo a mi cargo.

Yo, el Notario, practicaré la nota prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de segregación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

E X P O N E:

PRIMERO.- Que DON xxxx es dueño, en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la referencia XXX, como se acredita con certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber al compareciente, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligado a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

ÚNICO.- SEGREGACIÓN:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

El compareciente segrega de la finca registral número XXX descrita en el expositivo anterior, la siguiente porción para que constituya finca nueva e independiente, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

B). DETERMINACIÓN DE RESTO.

Practicada la anterior segregación, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega el compareciente, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Parcelación de finca concedida por Decreto de Alcaldía número XXXX de XXX del Ayuntamiento de XXX, número de expediente XXX, firmada electrónicamente por Don XXXX, Secretario del Ayuntamiento de XXX, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Me exhibe certificación y planos de situación y superficie de la finca segregada y del resto de finca matriz expedidos por Don XXXX, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número XXX en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido con fecha XXX por el citado Sr. XXXX, que previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

E). REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio). La representación gráfica de dicho suelo consta en el informe técnico anteriormente citado.

F). RECTIFICACIÓN DE CATASTRO. La descripción del Catastro, según manifestación del interesado, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me ha entregado el compareciente la Certificación, los Planos y el informe antes citados.

G). CONCORDACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO. Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que MANTENGA la cabida descrita, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, al compareciente éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de segregación y de concreción de hipoteca

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

Y de otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1) Doña xxxx en su propio nombre y derecho.

2) Y Doña xxx en nombre y representación, como apoderada, de BANK, S.A.,

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar, la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Doña XXX, es dueña en pleno dominio con carácter privativo, y por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no está obligada a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta la Sra.XXXX, que la finca descrita se encuentra, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, gravada con una hipoteca constituida en favor de la entidad representada, en garantía de un préstamo de XXXX EUROS (XXX Euros) de principal, y libre de otras cargas, gravámenes, arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIÓN:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

DOÑA XXX, segrega de la finca registral número XXX, la siguiente porción de terreno, para que en lo sucesivo constituya finca nueva e independiente, cuya inscripción solicita del Registrador de la Propiedad competente, con arreglo a la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

Valoración a los efectos fiscales y arancelarios de la porción segregada:

B). RESTO.

Practicada la anterior segregación, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, me entrega su propietaria, para protocolizar con esta matriz, Testimonio de la Licencia de Segregación concedida por el Ayuntamiento de XXXX, Decreto de la Concejalía Delegada de Urbanismo nº XXX de XXX, junto con el plano de la finca objeto de la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

E). REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio). La representación gráfica de dicho suelo constan en el informe técnico anteriormente citado.

F). RECTIFICACIÓN DE CATASTRO. La descripción del Catastro, según manifestación de la interesada, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me ha entregado la compareciente la Certificación, los Planos y el informe antes citados.

G). CONCORDANCIA DE CATASTRO Y REGISTRO. Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que MANTENGA la cabida descrita, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de los linderos.

SEGUNDA.-CONCRECIÓN DE HIPOTECA.

DOÑA xxxxx como parte deudora e hipotecante en el préstamo garantizado con hipoteca que grava la finca descrita y BANK S.A., liberan de toda responsabilidad hipotecaria a la porción segregada mediante la presente escritura. Efectuada tal liberación la hipoteca se concreta sobre el resto de finca matriz y ello conforme a lo pactado en la escritura de constitución de hipoteca a la que se remiten en evitación de innecesarias repeticiones.

TERCERA.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán de cargo de DOÑA xxxx.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a las comparecientes éstas renuncian a su derecho a leerla por si mismas, derecho del que le advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a las comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA. CONCRECIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de segregación, compraventa y agregación

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en su propio nombre y derecho y, además, en nombre y representación, como apoderado, de Doña xxx, xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxxx.

Ejerce su representación en virtud de la escritura de poder especial autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada tengo a la vista y en virtud de la cual Don xxx Rico está facultado para efectuar la segregación de la parcela xxx del polígono xxx del Catastro de xxxx de xxx que tiene una superficie de xxx de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y para vender la referida parcela segregada y la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de Yecla, así como los derechos de agua, acciones o participaciones que le corresponda en xxxx por el precio y condiciones que estime conveniente, aun cuando incida en autocontratación o conflicto de intereses.

Yo, el Notario, juzgo suficientes las facultades representativas acreditadas por Don xxx para el acto de escritura de segregación y compraventa contenido en este instrumento público.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

2).- Y Don xxx, en nombre y representación, como apoderado de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.”, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que Doña xxx y Don xxx son dueños con carácter privativo, por mitad y proindiviso, por el título que luego se dirá, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

Superficie: xxxx, según título y registro y xxx, según catastro.

La porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xxx, tiene una superficie de xxx.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro, la porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xx:

Hoy linda, según catastro la porción de la finca constituida por la Parcela xx del Polígono xx:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Está constituida por las Parcelas Catastrales xx y xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo las siguientes referencias:

xxx.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

2.= RÚSTICA:

Superficie: xxx, según título y registro, y xxx, según catastro.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxx.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

TÍTULO:

II.- Que la mercantil “xxx, S.L.” es dueña, en pleno dominio, de la siguiente finca:-

= RÚSTICA:

INSCRIPCION:

DATOS CATASTRALES: Está constituida por la Parcela xx del Polígono xxx, Parcelas xx y xxx del Polígono xxx, Parcela xx del Polígono xx y parcela xx del Polígono xx todas del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo las siguientes referencias:

xxx.

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Los que se acreditan mediante las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, todas catastradas correctamente, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus respectivos propietarios que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIÓN.

Doña xxx y DON xxx, según intervienen, SEGREGAN de la finca descrita en el expositivo I.- registral xxxx la siguiente porción de finca, la cual, en unidad de acto y cumpliendo lo ordenado en la Licencia Municipal que luego se cita, será, una vez comprada en este mismo instrumento por la mercantil “xxx, S.L.” agregada por esta entidad a la Finca Registral xxx descrita en el apartado II expositivo, de su propiedad:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

VALORACIÓN:

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

A).- DOÑA xx y Don xxx, venden y transmiten, como cuerpos ciertos, el pleno dominio de la finca anteriormente segregada en esta escritura (Parcela Catastral xx del Polígono xx) y el de la finca registral xx a la mercantil “xxx, S.L.” que las COMPRA y ADQUIERE, con cuanto a las mismas les sea anexo e inherente, en el enunciado estado de libre de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, y de cualquier otro gasto que les fuera imputable.

B).- PRECIO.

El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxx, cuyo precio se declara recibido en el presente acto, mediante dos cheques bancarios nominativos, por importe de xxx cada uno de ellos, correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio, de los citados cheques bancarios.

C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

TERCERO.- AGREGACIÓN.

La “xxx, S.L.” por medio de su representante, AGREGA por ser colindantes entre si, la porción segregada de la Finca Registral xx constituida por la Parcela Catastral xx del Polígono xxx a la Finca Registral xxx, quedando, tras la agregación formalizada esta última finca como un lote de la misma, siendo la descripción total de la finca la siguiente:

= RÚSTICA:

Los lotes reseñados, unidos entre si con los linderos indicados, forman un solo trozo con una superficie total de xxxx.

VALORACIÓN DE LA AGREGACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Está constituida por la Parcela xxx del Polígono xx, Parcelas xxx del Polígono xx, Parcela xx del Polígono xxx y parcela xx del Polígono xxx todas del Catastro de Rústica de xxx, catastradas bajo referencias:

xxx

CUARTO.- DIVISIBILIDAD.

De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, fotocopia por mi el Notario deducida, con valor de testimonio, de la Licencia Municipal concedida por acuerdo de la Junta de Gobierno Local del Excmo. Ayuntamiento de xxx de fecha xxx, Expediente xxxx, firmada electrónicamente por Don xxx (Secretario del Ayuntamiento) y por el Don xxx (Excmo. Sr. Alcalde), de la que deduzco fotocopia, con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

QUINTO.- COORDENADAS DE GEOREFERENCIACIÓN DE LA FINCA OBJETO DE SEGREGACIÓN: Son las que constan en el Certificado Catastral que ha quedado unido correspondientes a la Parcela Catastralxxx del Polígono xxx.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por mitad entre las partes en cuanto a la compraventa.

En relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles las partes pactan expresamente que la cuota tributaria que corresponde al año en curso sea soportada íntegramente por la parte transmitente.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y a la Agencia Tributaria de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Así lo dicen y otorgan

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos SEGREGACIÓN. COMPRAVENTA, AGREGACIÓN. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Protegido: Escritura de segregación, de compraventa y simultánea afectación de lo segregado como elemento común y modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal

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Escritura de segregación, donación y agrupación de fincas

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

Los cónyuges

Y de la otra, como donataria la hija de los anteriores:

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que los cónyuges DON XXXX y DOÑA XXX, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

En estado de abandono y semiruinosa.

Superficie: Tiene una superficie de xxx, según título y registro, y de xxxx, según certificación de técnico que luego se dirá, si bien, según catastro, tiene una superficie de xxx.

Linderos: Según título y registro:

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN:

VALORACION:

REFERENCIA CATASTRAL:

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 10% conforme al artículo 201.3 a) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro y de la actualización de linderos.

TÍTULO:

II.- Que Don xxx, es dueño en pleno dominio, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= URBANA:

Superficie: Tiene una superficie de xxx, según título y registro, y de xxx, según certificación de técnico que luego se dirá.

Linderos: Según título y registro,

Hoy linda, según catastro:

INSCRIPCIÓN:

VALORACION:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye parte de la catastrada bajo la siguiente referencia:

XXXX.

TÍTULO:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Las que se acreditan mediante las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos, ambas catastradas a nombre de xxx y xxx.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus respectivos propietarios que las fincas descritas se encuentran libres de cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

Los comparecientes hacen constar que las fincas urbanas objeto de la presente escritura, se encuentran al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informes obtenidos por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), los cuales incorporo a la presente.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

III.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIÓN:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

Don xxx y Doña xxx, SEGREGAN de la finca descrita en el expositivo I.- finca registral xxx, la siguiente porción de finca para que constituya finca nueva e independiente, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad en los siguientes términos:

= URBANA:

Superficie:

Linderos:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye parte de catastrada bajo la referencia xxxx, antes citada.

VALORACIÓN:

Me exhiben informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido con fecha xxxx por Don xxx que previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

Asimismo me exhiben certificación y planos de situación y superficie de la finca segregada y del resto de finca matriz expedidos con fecha xxx por Don xxxx, Arquitecto Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Arquitectos de xxxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo) y previo su requerimiento se incorporan a esta matriz.

B). RESTO. Practicada la anterior segregación, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= URBANA:

Superficie: xxx, según título y registro, y xxx, según la certificación de técnico antes citada.

Linderos:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye el resto de la catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

Me exhiben los comparecientes certificación de declaración de ruina económica del resto de finca matriz expedido con fecha xxx por Don xxx, Arquitecto Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Arquitectos de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo) y previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Segregación de finca concedida por Decreto de Alcaldía nº xxx de xxx, del Excmo. Ayuntamiento de xx, de fecha xxx, firmada electrónicamente por Don xxx, Secretario del Ayuntamiento de xxx, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de xxx, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

En dicha licencia se hace constar que la parcela segregada con la superficie de xxx ha de agruparse con la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxx, descrita anteriormente lo que se efectuará a continuación en esta misma escritura.

SEGUNDO.- DONACIÓN:

A). Don xxx y Doña xxx, DONAN, pura y simplemente, CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR, el PLENO DOMINIO del resto de finca matriz descrito en el expositivo anterior con la letra B) a su hija Doña xxx quien ACEPTA la donación, con cuantos usos y derechos les correspondan, libres de cargas, gravámenes y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y de cualquier otro gasto que les fuera imputable, por su valor de xxx.

B). Manifiestan los donantes:

1.- Que se han reservado bienes suficientes para vivir en el estado que les corresponde a sus circunstancias.

2.- Y que esta donación no es inoficiosa, ni perjudican derechos legitimarios, ni se hacen en fraude de acreedores.

C). Manifestaciones fiscales.

A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, la donataria manifiesta que es residente en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.

Cómputo de donaciones.

A estos efectos, manifiestan:

TERCERO.- AGRUPACIÓN: Don xxx y Doña xxx, manifiestan que siendo colindantes entre sí, la finca segregada y descrita con la letra A) y la finca descrita en el expositivo II.- registral xxx, las AGRUPAN formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción completa y actualizada con arreglo al Certificado de Técnico que luego se cita:

= URBANA:

Superficie: Tiene una superficie de xxx, según sus títulos, y de xxx, según certificación de técnico que luego se dirá.

Linderos:

VALORACION:

Como consecuencia de la agrupación practicada se imputa la propiedad y solicitan se inscriba a su favor en la proporción de un xxx por ciento con carácter ganancial de Don xxx y Doña xxx y en un xxx por ciento xxx de carácter privativo de Don xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: Constituye parte de la catastrada bajo la referencia xxx y parte de la referencia xxx, antes citadas.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes Certificación y Planos de la finca con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedida por Don xxxx, Arquitecto Colegiado con el número xxx en el Colegio Oficial de Arquitectos de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo). Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral antes citada.

CUARTO.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA FINCA OBJETO DE LA DONACIÓN. Los comparecientes hacen constar que no existe obligación de entrega del certificado de eficiencia energética, que establece el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, y el R.D. 564/2017, de 2 de Junio, sobre procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y el Decreto 39/2015 sobre regulación de la certificación eficiencia energética de los edificios de la Consellería de Economía, Industria, Turismo y Empleo de la Generalitat Valenciana.

Yo, el Notario, advierto expresamente del régimen de infracciones y sanciones establecido en Ley 8/2013, de 26 de Junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

QUINTO.- APODERAMIENTO. Don xxx y Doña xxx, conjunta y solidariamente apoderan a Doña xxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicada. Especialmente se confiere para tramitar cuantos documentos privados o públicos sean necesarios a fin de iniciar, desarrollar y terminar los expedientes de notoriedad o exceso de cabida tramitados con arreglo a la legislación notarial e hipotecaria que pudieran ser iniciados en relación con las fincas objeto de la presente escritura, pudiendo realizar cuantas gestiones y tramites notariales, catastrales o registrales sean necesarias a tal fin.

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxx y al Organismo de Gestión Tributaria de xxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.-

Igualmente advierto, en relación con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de conformidad con lo establecido en el artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, de 5 de Marzo de 2004, de la obligación que tiene la parte transmitente de declarar la enajenación efectuada al Ayuntamiento respectivo, dentro de los treinta días hábiles siguientes a esta fecha, y de satisfacer el citado Impuesto cualquiera que sea el pacto sobre su pago. También advierto de la obligación que incumbe a la adquirente de comunicar, en el mismo plazo y al propio Ayuntamiento, la adquisición realizada.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en catorce folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.

Conceptos SEGREGACIÓN. DONACIÓN. AGRUPACIÓN. RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS DE FINCAS. PODER

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de segregaciones con tramitación catastral a través del nuevo programa piloto del CNV y de la DG del Catastro

¿Qué sabía yo hasta ahora del programa piloto del CNV?

“Esto fue lo que me dijeron en Catastro y que recojo por si se entiende. Yo, francamente, me pierdo con la explicación (de nuevo me salvará la práctica): “Pues para que las comunicaciones y subsanaciones físicas, las registremos directamente los Notarios en la Sede Electrónica del Catastro. Desde la notaría, se validará el IVGA que les lleve el técnico y obtendremos una pre-certificación de las nuevas parcelas con las referencias catastrales definitivas, antes de otorgar la escritura. Importante: La pre-certificación es provisional y, en breve, cuando el Notario haga su validación se producirá una edición automática en el aplicativo informático de Catastro (SIGCA) y lo que obtendrá el Notario es una CERTIFICACIÓN de las nuevas parcelas y sus referencias catastrales (pero sólo con datos gráficos, puesto que faltará grabar los datos alfanuméricos). Debido a que este procedimiento está sujeto a un plazo de 5 días, su comunicación se debe realizar de forma telemática a través de la SEC cómo se indica en la prueba piloto para que podamos tramitarlo con gran agilidad”. La nueva experiencia piloto sirve para modificaciones físicas de fincas (segregaciones, agrupaciones, divisiones materiales, subsanación de discrepancias físicas….) pero no para modificación de titularidades que seguirá haciéndose a través del STI. Para los posibles errores materiales cometidos por la notaría existe una dirección de correo habilitada (la que utilizábamos hasta ahora aunque no sé si con instancia general previa en Catastro o sin ella). ¿Y si una escritura contiene varias modificaciones físicas (segregación y luego agrupación, por ejemplo)? Pues parece que habrá que hacer una y esperar para la siguiente. Tal vez puedan convenir, según casos, escrituras separadas. Supongo que habrá una considerable casuística al respecto”.

Pues muy poquita cosa cómo pueden ver. Ya saben que le tengo alergia a los manuales y que soy mas de pelearme con las herramientas. Con la Sede Electrónica de Catastro ya llevaba un pulso considerable desde hace meses y confiaba en que esos asaltos previos me fueran casi suficientes para usar el piloto sin mayor dificultad y … sí, así ha sido. Fácil, no, lo siguiente de lo siguiente de lo siguiente.

Inmediatamente se lo hice saber a mi socio en asuntos catastrales que me dijo: “¡Qué buenas noticias me traes! Esto va encajando como un guante: el Notario que le dedica un ratito a enterarse de todo esto se convierte en la pieza central de toda la coordinación realidad – escritura – catastro – registro”.

Discrepo en lo del ratito pero estoy absolutamente de acuerdo en lo demás incluido que es fundamental leer a Víctor Esquirol.

¿Qué sé desde que el viernes hice mi primera comunicación?

Pues que está tirado y que cuando se pase la fase de pilotaje y se extienda a todos los colegios notariales y a todas las fincas de España, exceptuando País Vasco y Navarra (si no me equivoco), esto va a ser la bomba y vamos a cursar todas las modificaciones físicas y la subsanación de discrepancias a la velocidad de la luz.

El miércoles autoricé una escritura de segregación pero hasta el viernes no pude disponer de un rato para acceder a la Sede. Fue casi lo último que hice esta semana. Estaba ya solo desde hacía un rato en la notaría y pensando en qué tal vez no iba a dar tiempo a cursar lo que tuviera que cursar. Para nada …

Esto fue lo que hice:

Accedí a la Sede por la entrada reservada a usuarios registrados y con la FEREN (vamos, lo mismo de siempre).
Una vez dentro observé en el listado de tareas o servicios en cuál podía estar incluido el trámite. Acerté a la primera.
Una vez dentro, había dos opciones y acerté a la segunda.
Una vez dentro, me pidieron el CSV y lo tenía. Me pidieron la copia simple electrónica, el número de protocolo y el año.
Luego tuve que rellenar los datos de mi cliente (parece que basta con uno si es que son varios).
Revisé todo y le di a finalizar.
En escasos segundos tenía las certificaciones catastrales provisionales.

Tendrán que volver a acceder a esta entrada de mi blog porque supongo que añadiré algunas diligencias e incorporaré las certificaciones catastrales definitivas (creo que las provisionales no se podrán descargar) cerrando con ello la escritura.

Veamos las partes relevantes de esta escritura de segregaciones

I.- Que son dueños en pleno dominio por mitades indivisas, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Como tengo por costumbre actualicé varias cosas incluyendo superficie y linderos.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xxx del polígono XXX del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxx.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente de la Registradora de la Propiedad que rectifique la cabida inscrita por ser la diferencia inferior al 5% conforme al artículo 201.3 b) de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro, sin perjuicio de la actualización de linderos.

TÍTULO: El de agrupación xxx.

Sí, se agruparon varias fincas hace años tramitándose un expediente hipotecario para la modificación de la cabida.

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL:

SEGUNDO. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIONES:

A). PORCIÓN SEGREGADA.

Los comparecientes SEGREGAN de la finca descrita en el expositivo I.-, la siguiente porción de finca para que constituya finca nueva e independiente, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad en los siguientes términos:

= RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono XXX del Catastro de Rústica de Pinoso, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

VALORACIÓN:

B). PORCIÓN SEGREGADA.

= RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES: Forma parte de la parcela xxx del polígono XXX del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

VALORACIÓN:

C). RESTO. Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= RÚSTICA:

DATOS CATASTRALES: Constituye el resto de la parcela xxx del polígono XX del Catastro de Rústica de Pinoso, catastrada bajo la referencia xxx, antes citada.

D). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Segregación de finca concedida por Decreto de Alcaldía nº xxx de xxx, del Excmo. Ayuntamiento de xxx, firmada electrónicamente por Don XXXX, Secretario del Ayuntamiento de xxxx, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente y en la que consta que “SEGUNDO.- 1.- Suelo Rústico: a) En el supuesto de que la/s parcela/s ostente/n la calificación de “parcela/s de regadío”, las parcelas resultantes de la segregación deberán conservar dicha calificación, así como “de facto”. B) Si se tratan de parcela/s de secano, no es necesario realizar ninguna acción del tipo citado”

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, el CSV de dicho certificado.

E). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, Certificación y plano con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos el xxx, por Don XXX, Ingeniero Técnico Agrícola colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Agrícolas y Graduados en Ingeniería Agrícola de xxx, con el número xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación y plano con representación gráfica georreferenciada alternativa son acreditativos de la superficie de las fincas segregadas y de la del resto de finca matriz resultante de las segregaciones.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don XXXX, con fecha xxx, que a su requerimiento incorporo a esta matriz.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS….

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a la tramitación del expediente catastral que sea oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente.

Por si acaso .. y aunque sea obligatorio hacerlo.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de segregaciones y de distribución de responsabilidad hipotecaria

NÚMERO

En xxxx, mi residencia a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DON

Y de la otra:

DOÑA

I N T E R V I E N E N:

1).- Los dos primeros en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada “xxx, S.L.”,

2).- Y la segunda, en nombre y representación de “BANK” …

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que la mercantil “xxxxx, S.L.” es dueña en pleno dominio, y por el título que luego se dirá, de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que, sin perjuicio de las afecciones fiscales que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “BANK”, constituida en garantía de un préstamo, en cuanto a esta finca, de XXXX de principal, y libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SEGREGACIONES:

A). PORCIONES SEGREGADAS. La mercantil “XXX, S.L.”, segrega de la finca registral número XXX antes descrita, las siguientes porciones de terreno, para que en lo sucesivo constituyan fincas nuevas e independientes, cuya inscripción solicita del Registrador de la Propiedad competente, en tales términos y con arreglo a las siguientes descripciones:

1.= RÚSTICA:

VALORACIÓN:

2.= RÚSTICA:

B). RESTO.

Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz quedará con la siguiente superficie:

= RÚSTICA:

C). DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, Licencia de Parcelación de finca concedida por Decreto de Alcaldía número XXXX de XXX del Ayuntamiento de XXX, número de expediente XXX, firmada electrónicamente por Don XXXX, Secretario del Ayuntamiento de XXX, de la que deduzco fotocopia con valor de testimonio, que incorporo a la presente.

Yo, el Notario, he comprobado en la Sede Electrónica del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, el CSV de dicho certificado, incorporando justificante de la comprobación a la presente.

D). INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. Me exhibe certificación y planos de situación y superficie de las fincas segregadas y del resto de finca matriz expedidos por Don XXXX, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado número XXX en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas de XXX (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), que previo su requerimiento se incorporan a esta matriz junto con informe de validación gráfica alternativa (positivo) con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedido con fecha XXX por el citado Sr. XXXX, que previo su requerimiento se incorpora a esta matriz.

E). REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LA PRESENTE ESCRITURA (Ley 13/2015, de 24 de Junio). La representación gráfica de dicho suelo consta en el informe técnico anteriormente citado.

F). RECTIFICACIÓN DE CATASTRO. La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas en cuanto a la superficie de suelo. Habida cuenta de que la descripción catastral de la finca no se corresponde con su realidad física, me han entregado los comparecientes la Certificación, los Planos y el informe antes citados.

SEGUNDO.- DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA.

Los comparecientes distribuyen la total responsabilidad hipotecaria de la que respondía la finca matriz, entre las fincas resultantes de las segregaciones practicadas, quedando cada una de dichas porciones, respondiendo de las siguientes cantidades:

– La porción de finca descrita bajo el número 1, queda respondiendo de las siguientes cantidades:

Por un principal ascendente a XXXX; por unos intereses ordinarios ascendentes a la cantidad de XXXX; por unos intereses de demora al tipo del XX%, ascendentes a XXXX; por unas prestaciones accesorias ascendentes a XXXX; y por unas costas y gastos que ascienden a XXX. Siendo por tanto la total responsabilidad hipotecaria de XXXX.

– La porción de finca descrita bajo el número 2, queda respondiendo de las siguientes cantidades:

XXX

– La porción de finca descrita bajo el número 3, queda respondiendo de las siguientes cantidades:

XXX

Los comparecientes liberan de responsabilidad hipotecaria al resto de finca matriz resultante de las segregaciones practicadas.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos SEGREGACIÓN. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de segregaciones, de constitución de servidumbre de paso y de extinción de comunidad (y minutación)

No dejen de leer esto otro: Exención de algunos actos previos (inexcusables) a la extinción de condominio

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que son dueños en pleno dominio por terceras partes iguales y pro indiviso, con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

2.= URBANA:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

3.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

4.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

5.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

6.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

7.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

8.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

9.= RÚSTICA:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Que, a los fines de la presente, los comparecientes SEGREGAN de la finca registral número xxxx que acaba de ser descrita, las dos siguientes porciones de terreno para que constituyan fincas registrales nuevas e independientes, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad:

1.= RÚSTICA:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA SEGREGADA:

2.= RÚSTICA:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA SEGREGADA:

DETERMINACIÓN DE RESTO.

Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz quedará con la siguiente descripción, cuya inscripción registral se solicita:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN:

DIVISIBILIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 Octubre que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, me entregan los comparecientes, para protocolizar con esta matriz, testimonio por mi, el Notario, deducido de la Licencia de Segregaciones concedida por Decreto de Alcaldía del Ayuntamiento de XXX, de fecha xxx, número xxxx.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LAS SEGREGACIONES Y DETERMINACIÓN DE RESTO PRACTICADAS (Ley 13/2015, de 24 de Junio): Constan en Certificación y Planos visados de las fincas con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedidos el día xxx por Don xxxx, Arquitecto Técnico Colegiado con el número xxx en el Colegio de Arquitectos Técnicos de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo) que se unen a la presente.

10.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

11.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

12.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

13.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

14.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

15.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

16.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

17.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

18.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Que, a los fines de la presente, los comparecientes SEGREGAN de la finca registral número xxx que acaba de ser descrita, las dos siguientes porciones de terreno para que constituyan fincas registrales nuevas e independientes, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad:

1.= RÚSTICA:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA SEGREGADA:

2.= RÚSTICA:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA SEGREGADA:

DETERMINACIÓN DE RESTO.

Practicadas las anteriores segregaciones, la finca matriz quedará con la siguiente descripción, cuya inscripción registral se solicita:

= RÚSTICA:

VALORACIÓN:

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LAS SEGREGACIONES Y DETERMINACIÓN DE RESTO PRACTICADAS (Ley 13/2015, de 24 de Junio): Constan en Certificación y Planos visados de las fincas con representación gráfica georreferenciada alternativa, expedidos el día xxxx por Don xxxx, Arquitecto Técnico Colegiado con el número xxx en el Colegio de Arquitectos Técnicos de xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo) que se unen a la presente.

19.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

20.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

21.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

22.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

23.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

24.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Las indicadas referencias se acreditan con certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado las Referencias Catastrales y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar las correspondientes declaraciones de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, la parte adquirente me autoriza para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nuevas certificaciones descriptivas y gráficas obtenidas, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándoselas a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total las acompañaré con las notificaciones recibidas de Catastro.

Para el caso de que las comunicaciones no consigan automáticamente las alteraciones catastrales pero hayan iniciado las comunicaciones de datos, se acompañarán a dicha copia autorizada las comunicaciones generadas desde la Sede Electrónica de Catastro donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Rectificación de Catastro:

La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de todas las fincas en cuanto a la superficie de suelo. En consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Coordinación de Catastro y Registro:

.= Fincas descritas bajo los números 4, 8 y 14: La descripción de las fincas conforme a Catastro se corresponde con la descripción registral, por lo que no procede la coordinación ni la rectificación de la descripción registral salvo en cuanto a los linderos.

.= Fincas descritas bajo los números 1, 2, 3, 5, 6, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22 y 24: Se solicita del Registrador de la Propiedad que rectifique la cabida la cabida descrita por ser la diferencia inferior al 5% *con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del catastro. Asimismo se solicita la actualización de los linderos.

.= Fincas descritas bajo los números 7, 9 y 11: Se solicita del Registrador de la Propiedad la rectificación de cabida por ser la diferencia entre Registro y Catastro inferior al 10% *con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del catastro. Asimismo se solicita la actualización de los linderos.

.= Fincas 10, 20 y 23: Se solicita del Registrador de la Propiedad, para cuando sea posible, la rectificación de cabida por ser la diferencia entre Registro y Catastro superior al 10% de la inscrita con expresa renuncia a la coordinación. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en ésta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro. Asimismo se solicita la actualización de los linderos.

TÍTULO:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

II.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. Los comparecientes CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE PASO de vehículos, personas y semovientes sobre la Finca Registral XXX de tal modo que ésta queda gravada, en beneficio de las dos fincas segregadas de la finca registral XXX y el resto determinado de la misma Finca Registral, con una SERVIDUMBRE DE PASO de vehículos, personas y semovientes, a través de una franja de terreno de siete metros y medio de ancho y que discurre a todo lo largo del lindero XXXX del predio sirviente en dirección XXX.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: XXXX.

SEGUNDO.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO y CONDUCCIÓN SOTERRADA DE ENERGÍA ELÉCTRICA. Los comparecientes CONSTITUYEN UNA SERVIDUMBRE DE PASO de personas y de CONDUCCIÓN SOTERRADA DE ENERGÍA ELÉCTRICA sobre el RESTO determinado de la Finca Registral XXX del Registro de la Propiedad de XXX, de tal modo que ésta queda gravada, en beneficio de la finca segregada de la Finca Registral XXXX y descrita bajo el número 1.= con:

.= Una SERVIDUMBRE DE PASO de personas a través de un trozo de terreno de XXX metros cuadrados de superficie situado en la esquina XXX del predio sirviente y cuyo único objeto es el de facilitar el paso para el MANTENIMIENTO y REPARACIÓN de un punto de obtención de energía eléctrica que se encuentra ubicado en el predio sirviente y que da servicio al dominante.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: XXXX.

.= Una SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN SOTERRADA DE ENERGÍA ELÉCTRICA a través de un trozo de terreno de XXX metros cuadrados de superficie situada en la esquina XXX del predio sirviente y cuyo único objeto es el de posibilitar la CONDUCCIÓN soterrada de la ENERGÍA ELÉCTRICA, a través de la instalación reglamentaria, del predio sirviente (en cuya esquina XXX se encuentra un punto de obtención de energía eléctrica que da servicio al predio dominante) hasta el dominante.

Los comparecientes ACEPTAN plenamente la servidumbre constituida, solicitando las operaciones registrales oportunas, para cuando procedan.

VALORACIÓN de la servidumbre: XXX.

TERCERO.- DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.

Los comparecientes, previa RATIFICACIÓN que realizan de las segregaciones y determinaciones de resto formalizadas en la exposición de esta escritura, manifiestan, que no interesándoles continuar en el actual estado de indivisión de las fincas descritas, cuyo valor global asciende a la suma de XXX, correspondiendo a cada comunero la suma de XXX, proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre las mismas, adjudicando:

.= A DOÑA XXX, el pleno dominio de las fincas descritas bajo los números 10.=, 12.=, 13.=, 15.=, 17.=, 21.=, finca determinada como resto (tras dos segregaciones) de la finca descrita bajo el número 9.= y fincas segregadas con los números 1.= y 2.= de la finca descrita bajo el número 18.=, todo ello por su valor global de XXX, igual a lo que le corresponde percibir. Queda pagada.

.= A DON XXX, el pleno dominio de las fincas descritas bajo los números 1.=, 2.=, 3.=, 5.=, 11.=, 14.=, 16.=, 19.=, 23.=, 24.= y finca segregada con el número 1.= de la finca descrita bajo el número 9.=, todo ello por su valor global de XXX, igual a lo que le corresponde percibir. Queda pagado.

.= A DOÑA XXX, el pleno dominio de las fincas descritas bajo los números 4.=, 6.=, 7.=, 8.=, 20.=, 22.=, finca segregada con el número 2.= de la finca descrita bajo el número 9.= y finca determinada como resto (tras dos segregaciones) de la finca descrita bajo el número 18.=, todo ello por su valor global de XXX, igual a lo que le corresponde percibir. Queda pagada.

DOÑA XXX, DON XXX y DOÑA XXXX quedan plenamente satisfechos de sus derechos, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto.

CUARTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.

MUCHO CUIDADO CUANDO LOS TÍTULOS DE ADQUISICIÓN SEAN VARIOS QUE PUEDE HABER UN DISGUSTO.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, las comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Les he hecho llegar hasta aquí. Y, ¿cómo se minuta?

Pues no estoy de acuerdo pero, de momento, solo conozco esta vieja RDGRN 30/12/1999:

“El presente recurso tiene por objeto determinar si por la autorización de una escritura en la que se efectúan varias segregaciones de una misma finca puede minutarse sobre la base de cada una de las segregaciones o por el contrario sobre la base unitaria resultante de sumar el valor total segregado.

Los actuales Aranceles Notariales, en su Norma Cuarta, punto dos prescriben que “para la determinación de los conceptos que contengan los documentos notariales se atenderá a las normas sustantivas y a las fiscales”. En los negocios jurídicos sujetos a imposición, la base sobre la que han de girarse la minutación arancelaria coincidirá la mayoría de las veces con la prevista como tal a efectos de liquidar el impuesto correspondiente; no obstante debe tenerse en cuenta que los Aranceles Notariales no tienen naturaleza tributaria, ni existe remisión general las normas fiscales como criterio subsidiario de interpretación, sino sólo para el caso de la determinación de los conceptos minutables (Norma General Cuarta-dos del Arancel vigente); en este sentido, desde el punto de vista fiscal, la segregación documentada notarialmente constituye un hecho imponible sujeto a la aplicación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

En el aspecto sustantivo, es doctrina reiterada de este Centro Directivo, la posibilidad de estimar como concepto minutable independiente la segregación inmobiliaria contenida en el documento autorizado, pese a la reunión en un mismo instrumento con otros actos o negocios jurídicos que asimismo por aplicación de las normas arancelarias puedan ser objeto de minutación independiente.

No obstante lo anterior, en el presente caso no cabe considerar que cada una de las segregaciones de una misma finca contenidas en el documento notarial origine, a su vez, conceptos independientes a efectos de minutación, habida cuenta de que, si bien las distintas segregaciones operadas sobre la finca pudieran ser objeto específico de negocios independientes, en el supuesto que se debate, todos ellos quedan subsumidos en un único contenido negocial inescindible, cuya conexión o dependencia impiden invocar a efectos arancelarios pluralidad de conceptos, toda vez que están esencialmente relacionados entre sí”.

Pues me ha salido otra: Res. 2001-03-28: La base imponible en la segregación (AJD) se determina atendiendo al valor real de la porción segregada.

Parece razonable entender que si son varias las porciones segregadas serán varias las bases imponibles.

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Escritura de solicitud de concesión de administración de loterías

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

I.= Que solicita del Sr. Presidente del Organismo Nacional de Loterías y Apuestas del Estado (ONLAE), dependiente del Ministerio de Economía, la concesión de una Administración de Loterías y Apuestas del Estado.

II.= Que igualmente solicita de dicho Organismo que la documentación oportuna, a los efectos anteriores, le sea enviada por Correo Postal Express a la Calle xxxx de xxxxx.

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Escritura de subapoderamiento parcial de las facultades conferidas con nota en la copia y oficio al compañero custodio del poder subapoderado

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, *, *, con domicilio profesional en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad *, *, casada bajo el régimen legal de su nacionalidad con Don *, no residente en España, con domicilio en *, y titular de la Carta de Identidad de su nacionalidad número * y del N.I.E.*.

Ejerce dicha representación en uso del poder que le fue conferido SOLIDARIAMENTE en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo los particulares siguientes:

…………………………………………………………………..

“FACULTADES:

…………………………………………………………………..

7.- Comparecer en Notarías, Registros y toda clase de oficinas públicas o privadas, autoridades y organismos del Estado, Provincias y Municipios, en asuntos civiles y económico-administrativos, fiscales, de todos los grados; promover, instar, seguir, contestar y terminar, como actor, solicitante, coadyuvante, requerido, demandado, oponente o en cualquier otro concepto, toda clase de expedientes, actas, juicios, pretensiones, tramitaciones, excepciones, manifestaciones, reclamaciones, declaraciones, quejas y recursos, incluso de casación, con facultad de formalizar ratificaciones personales, desistimiento y allanamientos, otorgar poderes a favor de procuradores de los tribunales y abogados con las facultades usuales.

Y para cualquier tramitación y actuación en Ayuntamientos, para solicitar y anular Padrón y otra documentación”.

…………………………………………………………………..

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que, a mi juicio, desvirtúe o condicione lo inserto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes sus facultades representativas para el otorgamiento de la presente escritura de subapoderamiento puesto el poder subapoderado fue conferido incluyendo la facultad de “subapoderar o delegar sus facultades en la persona o personas que tenga por conveniente”.

La Sra. apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

Tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

O T O R G A:

Que de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas bajo el número 7.- de la meritada escritura de poder, SUBAPODERA a favor de DON *, mayor de edad, *, *, vecino de *, con domicilio en *, y titular del DNI/NIF *, para que pueda ejercerlas solidariamente en nombre de la poderdante, y con la misma eficacia jurídica que la aquí compareciente, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE LAS SIGUIENTES:

Y para cualquier tramitación y actuación en Ayuntamientos, para solicitar y anular Padrón y otra documentación”.

Es decir que no se subapodera la facultad de otorgar poderes a favor de procuradores de los tribunales y abogados con las facultades usuales.

Yo, el Notario, notificaré mediante oficio al compañero autorizante de la escritura de poder el otorgamiento de la presente lo que haré constar mediante nota en la presente matriz. Igualmente hago constar el subapoderamiento en la copia autorizada de la escritura de poder que se me exhibe en este acto.

ESTE ES EL OFICIO: Distinguido/a Compañero/a: Mediante la presente y de conformidad con el artículo 178 del Reglamento Notarial, tengo a bien notificarte que con fecha * y bajo el número * de mi protocolo, he autorizado escritura de subapoderamiento en cuanto a una parte de las facultades del apartado 7 de la autorizada por ti, el día * bajo el número*. Sin otro particular, recibe un cordial saludo. JUSTITO EL NOTARIO.

ESTA ES LA NOTA DEL OFICIO EN LA MATRIZ: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, comunico mediante el correspondiente Oficio al Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, DON *, conforme al el artículo 178 del Reglamento Notarial, el otorgamiento de la presente escritura de Subapoderamiento. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

Y ESTA ES LA NOTA EN LA COPIA AUTORIZADA DEL PODER SUBAPODERADO: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, a facultad número 7 de la presente escritura de poder autorizada ha sido subapoderada en los términos y con la extensión que constan en la escritura autorizada por mí el día*, con el número * de protocolo. En * a *. Doy fe. JEN.

Yo, el Notario, hago las oportunas advertencias en cuanto a los efectos jurídicos del subapoderamiento en contraposición con los de la sustitución del poder.

Así lo dice y otorga.-

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informado/s y consiente/n la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante y/o interviniente, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de subsanación de otra (por error en un apellido)

El caso que dio lugar a esta subsanación no fue un caso normal de simple confusión de un SÁNCHIZ por un SÁNCHIS por poner un ejemplo frecuente en mi zona. Se trataba de un señor que manejaba tres variantes de su segundo apellido (de ahí que junto al DNI aportara certificación de nacimiento) lo que le hizo necesaria esta subsanación que se produjo bastante tiempo después de haber otorgado la escritura, probablemente porque tuvo algún problema en algún sitio. No le cobré, aunque la culpa fue suya y solo suya.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF, autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:-

I.- Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el compareciente se adjudicó la herencia de su fallecida madre Doña XXXX.

II.- Que en la citada escritura, se hizo constar erróneamente como segundo apellido del compareciente, el de XXX, si bien según el Documento Nacional de Identidad del compareciente cuya fotocopia ha quedado incorporada a la presente y de testimonio de certificación de nacimiento del mismo que también se incorpora, a su solicitud, su verdadero segundo apellido es el de XXX.

III.- Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero y único.- Que, subsana, mediante la presente todas las referencias a su segundo apellido en los términos que resultan del expositivo II.= anterior.a

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LAS FINCAS A LAS QUE SE REFIERE LA ESCRITURA SUBSANADA: XXX.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencia por inclusión en el inventario y avalúo de finca que estaba sujeta a sustitución fideicomisaria

Mi hermano dice que mi padre decía (trabajaron juntos muchos años) que de las escrituras hay que leerse hasta los cantos. Yo añadiría que, además, pedir notas simples en todo caso. Luego pasa lo que pasa y si no se lo creen, vean lo que voy a contar aquí y ahora.

Las consecuencias del error que esta escritura subsana son de aúpa:

Se cobró de mas en la notaría.
Se pagó mas Impuesto de Sucesiones.
Se cambió la titularidad catastral de un inmueble.
Se giró el IBI y la tasa de basuras a quienes no eran sus propietarios.
Podría girarse IIVTNU por la transmisión hereditaria a quien no corresponde.
Podría girarse un nuevo IBI y una nueva tasa de basuras a quien no corresponde.

Y todo esto supone:

Que hay que abonar lo cobrado de mas en la notaría.
Que hay que tramitar una devolución de ingreso indebido.
Que hay que tramitar una instancia general en la SEC.
Que hay que solicitar la devolución del IBI y las tasas pagadas indebidamente.
Que habrá que estar al tanto de lo que ocurra con el IIVTNU.
Y que habrá que estar al tanto de lo que ocurra con IBI y basuras.

Se lo dice uno que suele revisar todas sus escrituras o en el momento anterior a su firma cuando no se prevé que presenten ningún problema o en el día previo si hay algo que se considere que yo deba controlar. Tengo ahora una oficiala que me está haciendo innecesarias algunas revisiones, pero no me explico ni me explicaré jamás como es posible que haya gente que no lea las escrituras. Se ve que todos los menos avispados y mas exigentes me tocan a mí. De este asunto de no leer arguyendo que el Reglamento Notarial lo permite, ya hablaremos en otro momento que este fin de semana ya les he aburrido suficientemente con mis publicaciones.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, se adjudicaron la herencia de su tía Doña *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias los comparecientes se remiten.

SEGUNDO.- Que se padeció el error involuntario de incluir en el inventario de dicha herencia, la finca urbana (registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de * *, catastrada, erróneamente a nombre de los comparecientes, bajo la referencia *), la cual, no formaba parte del caudal hereditario, dado que, dicha finca solo pertenecía a la causante en concepto de fiduciaria, puesto que se encontraba gravada con una sustitución fideicomisaria en favor de *, a quienes corresponde recibirla tras el fallecimiento del esposo de la causante Don *, que fue quien la estableciera en su testamento.

Los datos catastrales se acreditan con certificación catastral, descriptiva y gráfica, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que dicha finca (registral *), causa baja en el caudal hereditario de la herencia, en cuanto a su valoración, que fue de * así como su correspondiente ajuar doméstico (3% de su valor), que asciende a la cantidad de *, y por tanto, una vez detraída de la herencia, las cuentas de la misma quedarían del siguiente modo:

Integra la herencia de Doña *, su haber privativo, es decir, la cantidad de *, excluido el ajuar, y *, incluido ajuar.

SEGUNDO.- Expuesto cuanto antecede, el haber de cada uno de los tres sobrinos, también quedaría modificado como a continuación se indica (y no como fue indicado en la citada escritura de herencia que por la presente se subsana):

Haber de los sobrinos y herederos *.

Por herencia de su tía, Doña * la cantidad total de * es decir, la cantidad de * cada uno de ellos.

TERCERO.- Los comparecientes, ACLARAN, la escritura antes citada, de adjudicación de la herencia de su tía, de *, en los sentidos indicados en los dispositivos anteriores.

CUARTO.- Los comparecientes, RATIFICAN, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

QUINTO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Los comparecientes manifiestan que fue presentada a liquidación en la Oficina Liquidadora de *, con fecha *, número de entrada *, la escritura objeto de subsanación mediante la presente, correspondiendo a las liquidaciones de los herederos los siguientes códigos:

.- * el relativo a la liquidación de *.

Igualmente manifiestan que, como consecuencia del error padecido, presentaran las liquidaciones que fueran oportunas y solicitarán la devolución del ingreso indebido en cuanto a la parte que en la herencia represente el valor del inmueble que no forma parte de la misma.

A tales fines, los comparecientes solicitan se les apliquen las reducciones que legalmente procedan en la herencia de su tía Doña *, manifestando que al tiempo del devengo del impuesto correspondiente el patrimonio preexistente de cada causahabiente era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de * y al Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de *, copias simples de la presente escritura a efectos de la NO liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana por causa del error padecido y, por tanto, que se anulen o no se expidan las oportunas cartas de pago en cuanto a la finca objeto de la presente, erróneamente a nombre de los comparecientes, bajo la referencia *. En el caso, de haberse ya efectuado el pago, cursarán también la oportuna devolución de ingreso indebido. A los efectos que sean oportunos, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

Igualmente solicitan del Ayuntamiento de * y del Órgano de Gestión Tributaria que se proceda a la devolución de los últimos recibos del IBI y de Recogida de Residuos Sólidos Urbanos que ha sido satisfecho por ellos.

Se incorpora a la presente testimonio del pago efectuado de ambos recibidos (en realidad de uno de los dos pagos efectuados, puesto que se les ha cobrado por duplicado).

Los compareciente me autorizan a mí, el Notario, a la tramitación de los expedientes catastrales y administrativos que sean oportuno para la modificación de la titularidad catastral de la finca objeto de la presente a través de la Sede Electrónica de Catastro; la devolución del IBI y del recibo de “Residuos Sólidos” (del pago erróneo y del duplicado); la anulación de la carta de pago del IIVTNU y para practicar las liquidaciones fiscales y las solicitudes de devolución de ingreso indebido que sean necesarias en su nombre y en mi calidad de autorizante de la escritura de herencia subsanada y de la presente escritura de subsanación.

Así lo dicen y otorgan.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

Tras la escritura continuamos arreglando cosas

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que el día *, expido y remito, vía Signo, COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA al Ayuntamiento de *, para dar cumplimiento al requerimiento contenido en la matriz precedente y a los fines del párrafo 5 del Artículo 254 de la Ley Hipotecaria. Incorporo justificante de dicho envío a la presente. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

NOTA: Decidí comunicar a fin de que en el Ayuntamiento tuvieran conocimiento de la situación puesto que aun no se ha girado el IIVTNU.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día *, para dejar constancia de que en el día de hoy, recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencia, contenida en la matriz precedente. Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de la Conselleria D’Hisenda I Administració Pública de la Generalitat Valenciana (Oficina Liquidadora de *). No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

NOTA: Decidí liquidar la escritura como exenta en tanto tomaba otras decisiones.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, el día * para hacer constar que en el día de hoy, incorporo a la presente la documentación acreditativa de la tramitación en la Sede Electrónica de Catastro del expediente relativo a la rectificación contenida en la matriz precedente consistente en el justificante de la presentación del expediente y en el escrito presentado por mí a tal fin. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.=

NOTA: Si el cambio se hubiera causado rápidamente hubiera añadido: “y en certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la finca objeto de la presente, ya catastrada a nombre de los herederos de Don * y obtenida por mi, el Notario, de la citada Sede Electrónica del Catastro a través de mi tarjeta de firma electrónica”.

NOTA DE LA NOTA: Aun no se había hecho la copia cuando la Gerencia me ha comunicado por e-mail que se había causado la rectificación. Han sido 48 horas escasas. Así que entrego copia con Catastro corregido y ahora vamos a por Sucesiones y demás cuestiones. Fantástica noticia.

NOTA (DE EXPEDICIÓN DE COPIA): En *, el día *, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, expido copia a instancia de DON *, en * folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie *, número * y los * anteriores en orden correlativo. DOY FE.- Firmado: JEN.

El escrito al que se refiere la 3ª DILIGENCIA es este

TEXTO DEL ESCRITO:

A la Gerencia del Catastro de *

JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, del Ilustre Colegio Notarial de *, con despacho profesional en *, comparezco ante la Gerencia del Catastro de * y como mejor proceda en Derecho EXPONGO:

I.= Que en virtud de ESCRITURA DE ACEPTACIÓN y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, DON *, mayor de edad, de vecindad civil *, casado, *, vecino de *, con domicilio en * y titular del DNI/NIF *, DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, casada, cocinera, vecina de *, con domicilio en * y titular del DNI/NIF * y DOÑA *, mayor de edad, de vecindad civil *, casada, ama de casa, vecina de *, con domicilio en * y titular del DNI/NIF *, se adjudicaron la herencia de su tía Doña *, titular del DNI/NIF * y fallecida el día *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito, y en la cual, se padeció el error involuntario de incluir en el inventario de dicha herencia la finca urbana (registral número * de las del Registro de la Propiedad de Monóvar, sita en * e identificada bajo la referencia catastral *, la cual, no formaba parte del caudal hereditario, dado que, dicha finca solo pertenecía a la causante en calidad de fiduciaria, puesto que se encontraba gravada con una sustitución fideicomisa en favor de Don * y Don *, a quienes corresponde recibirla tras el fallecimiento del esposo de la causante Don *, que fue quien la ordenara en su testamento. Como consecuencia del citado error, mediante el trámite del STI el Notario autorizante procedió a efectuar la oportuna comunicación causándose ERRÓNEAMENTE la correspondiente Alteración de Titularidad, a favor de Don *, Doña * y Doña *, en la proporción de un 33,33% cada uno de ellos.

II.- Que en virtud de otra escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número* de protocolo, Don *, Doña * y Doña *, procedieron a subsanar la citada escritura de aceptación y adjudicación de herencia de fecha *, a fin de dejar constancia del error padecido y que ha sido explicado en el expositivo I, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias me remito.

Esto expuesto, solicito que sean tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro las meritadas escrituras a fin de modificar la titularidad catastral de la referencia catastral * (que se encuentra actualmente a nombre de Don *, Doña * y Doña *), para que sea restituida y modificada a nombre de los herederos de *, con DNI/NIF * o de quien legalmente corresponda.

Se acompañan copias simples electrónicas de las citadas escrituras de aceptación y adjudicación de herencia y de subsanación de la misma.

Expuesto cuanto antecede SOLICITO de la Gerencia del Catastro la subsanación del error referido a fin de que sea practicada la rectificación de la titularidad.

En *, a *.

Justito El Notario. Notario de *.

Con las copias, el escrito y el justificante de la instancia general, envío a la Gerencia provincial un e-mail con este texto de cortesía: “Por la presente les comunico que en el día de hoy (*) a través de la Sede Electrónica y en mi condición de Notario autorizante, he presentado un escrito general acompañado de la documentación que pueden ver en este e-mail. Con la finalidad de una solución más rápida del asunto, les envío todo ello mediante el presente correo. Gracias, saludos, Justito El Notario, Notario de *”.

El siguiente paso es la devolución del ingreso indebido

En la LGT es el artículo 221 el que regula la devolución de ingresos indebidos y concretamente el caso que nos ocupa sería el del 221.1 b) que dice:

1. El procedimiento para el reconocimiento del derecho a la devolución de ingresos indebidos se iniciará de oficio o a instancia del interesado, en los siguientes supuestos:

b) Cuando la cantidad pagada haya sido superior al importe a ingresar resultante de un acto administrativo o de una autoliquidación.

La plasmación de la solicitud hemos tenido que hacerla mediante un impreso 756 y acompañar este a la escritura. Ahora queda esperar que Hacienda se manifieste. Alguno me ha dicho que mientras que los fideicomisarios no paguen por lo suyo no les van devolver. A mi me parece que eso no puede funcionar así.

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Escritura de subsanación de otra de aceptación y adjudicación de herencias por anulación de licencia municipal

La escritura subsanada mediante esta fue una de las herencias más complicadas que he firmado en mis casi dieciocho años de Notario. Buena parte de ella estuvo basada en una licencia que no debía haberse concedido impidiendo al descubrirse aquello que la escritura accediera al Registro de la Propiedad. La solución al problema ha sido dejar sin efecto una serie de operaciones de agrupación y segregación.

C O M P A R E C E N:

NUEVE PERSONAS …

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, los comparecientes procedieron, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias se remiten, a llevar a cabo la aceptación y adjudicación de las herencias de Don xxx, fallecido el día xxx, en su último domicilio sito en xxx y su tercera esposa Doña xxx, fallecida el día xxx, en xxx, donde tuvo su último domicilio en xxxx, practicándose en el referido documento determinadas operaciones de ampliaciones de obra, segregaciones, determinación de resto y agrupaciones.

II.= Que presentada la referida escritura a inscripción en el Registro de la Propiedad de Monóvar, se apreciaron determinados errores en la Licencia Municipal de segregación, determinación de Resto y agrupación concedida por Decreto de Alcaldía número xxx de xxxx, del Excmo. Ayuntamiento de xxx, Expediente de Parcelación número xxx, que impidieron la inscripción del documento, siendo preciso, de una parte dejar nulas y sin efecto las segregaciones y determinación de resto practicadas sobre xxxx de la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y dejar nula y sin efecto la agrupación formalizada del xxxx de la Finca Registral xxx con la porción segregada xxx del xxxx de la Finca Registral xxx.

Como consecuencia de las referidas anulaciones de segregaciones, determinación de resto y agrupación se hace preciso hacer constar la descripción actualizada del xxx de la Finca Registral xxx (el cual va a ser adjudicado en pro-indiviso a parte de los comparecientes, en la forma que más adelante se indica), anular la agrupación del xxxx de la Finca Registral xxxcon la porción segregada xxx del xxxx de la Finca Registral xxx y llevar a cabo las oportunas modificaciones en el apartado ADJUDICACIONES de la escritura que por esta se subsana, todo lo cual se lleva a efecto en los apartados expositivos siguientes.

III.- Los comparecientes ANULAN y DEJAN SIN EFECTO NI VALOR ALGUNO las cuatro segregaciones (fincas xxxx) y determinación de resto practicadas en el apartado V.= expositivo de la escritura subsanada del xxxx de la Finca Registral xxx, quedando descrita e inventariada dicha finca, tras las referidas anulaciones de segregaciones y determinación de resto, del modo siguiente:

….

IV.- Los comparecientes ANULAN y DEJAN SIN EFECTO NI VALOR ALGUNO la agrupación del xxx de la Finca Registral xxx con la porción segregada xxx del xxx de la Finca Registral xxx quedando, por tanto, descrito dicho xxx conforme a su inscripción registral actual:

…

V.- Los comparecientes sustituyen íntegramente el apartado expositivo VII.= de la escritura subsanada, el cual queda redactado en los términos literales siguientes:

“VII. Conocido el haber de cada uno de estos interesados, siendo todos y cada uno de ellos mayores de edad y teniendo la libre administración de sus bienes formulan las siguientes hijuelas o adjudicaciones:

…

VIII. Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO.- xxxx, SUBSANAN la escritura de aceptación y adjudicación de las herencias de xxxx, autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en los sentidos indicados en la exposición de la presente, ratificando las anulaciones de segregaciones, determinación de resto y agrupación llevadas a cabo y aprobando plenamente las nuevas adjudicaciones practicadas, solicitando del Registro de la Propiedad de xxx las operaciones oportunas.

El resto de la escritura subsanada no varía.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de subsanación de otra de actualización de descripción de finca (tras un 18.2 exitoso, una sorpresa inesperada)

A pesar de que tramitamos un 18.2 que terminó bien, cuando se solicitaron los informes de traslación ambos ayuntamientos pusieron pegas. ¿Quién iba a imaginar que entre los dos ayuntamientos había un conflicto sobre el deslinde de los dos municipios que afectaba precisamente a esta finca? Si hubiéramos notificado a los Ayuntamientos, lo hubiéramos evitado, pero tampoco es cuestión de notificar cuando no hay razón para ello. Un caso muy interesante.

No puedo revelar todos mis trucos (que están en mi libro y que explico en el Curso Feapen que espero repetir en el primer trimestre de 2023). Todo sobre el 18.2, aquí.

Que sepáis que estáis perdiendo dinero no lanzándoos a hacerlos …

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, los comparecientes procedieron a actualizar la descripción (junto con la de otra finca) de la Finca Registral * de Pinoso, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias, se remiten.

II.= Que en dicha escritura se hizo constar lo que a continuación se transcribe literalmente:-

“TRASLACIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Articulo 3 del Reglamento Hipotecario): La Finca Registral * se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de * y, en la actualidad, la totalidad de su perímetro, tal y como consta en Catastro, se encuentra en el término municipal de *, por lo que los comparecientes solicitan de los Registros de la Propiedad de * y *, para cuando proceda, la traslación de todos los asientos y notas de la finca del Registro de la Propiedad de * al Registro de la Propiedad de *, para lo cual se solicita, por medio de la presente, del Registro de la Propiedad de * la expedición de CERTIFICACIÓN LITERAL DE TODOS LOS ASIENTOS Y NOTAS DE LA FINCA a cuyo fin se aportará Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca ya no radica en su término municipal y Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca radica, toda ella, en término municipal de *”.

III.- Que al solicitar del Ayuntamiento de * la Certificación acreditativa de que la finca ya no radica en su término municipal, ha resultado que existe un error en los archivos catastrales y, dicha finca registral *, SÍ QUE TIENE UNA PORCIÓN DE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (1.759 m²) que radica en término municipal de *.

IV.= Que, en consecuencia procede rectificar la actualización de finca ya realizada, por lo que,

O T O R G A N:

Los comparecientes SUBSANAN la escritura citada en el apartado I expositivo haciendo constar que la descripción correcta de la Finca Registral *, es la siguiente:

.= RÚSTICA: Sita en los términos de * y *, partido *, paraje *, TROZO DE TIERRA SECANO (almendros y matorral), trozo llamado “*”. Parcela Catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de * a la que corresponde las referencias * y *.

Superficie: Diecisiete mil doscientos diecinueve metros cuadrados (17.219 m²), de los cuales quince mil cuatrocientos sesenta metros cuadrados (15.460 m²) radican en término de * y los restantes mil setecientos cincuenta y nueve metros cuadrados (1.759 m²) radican en término de *.

Edificación: Dentro de su perímetro existe construida, declarada e inscrita y enteramente en término de * una casa de campo, orientada al Norte, compuesta de varios departamentos y corral a la parte derecha de su entrada. Tiene una superficie construida de ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados (144 m²) de los que sesenta y cuatro metros cuadrados (64 m²) corresponden a la parte edificada y el resto de ochenta metros cuadrados (80 m²) al patio descubierto.

Linderos de la edificación: Norte, vía pública de la Pedanía de * de *; Sur y Este, resto del suelo de la finca sobre la que se asienta; y Oeste, Parcela * del Polígono * de * de Doña * y Parcela * del Polígono * de * de Doña *.

Linderos de total finca: Norte, vía pública de la Pedanía de * de *; Sur y Este, resto del suelo de la finca sobre la que se asienta; y Oeste, Parcela * del Polígono * de * de Doña * y Parcela * del Polígono * de * de Doña *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, Finca Registral *.

DATOS CATASTRALES: Parcela Catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de * a la que corresponden las referencias * y *, cuyos datos catastrales se acreditan mediante certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: Los comparecientes me entregan para su incorporación a la presente, PLANOS con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos en * por Don *, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, Colegiado con el número * en el Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), cuyos planos son acreditativos de la descripción y de la superficie de suelo de la finca y la superficie de la misma que se encuentra en cada uno de los dos términos municipales todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario compruebo.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita, para cuando proceda, del Registro de la Propiedad que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida puesta de manifiesto (exceso de 4.719 m²), superior al 10 por 100 de la cabida inscrita (siendo la cabida inscrita de 12.500 m² y la cabida real de 17.219 m²), todo ello con arreglo al procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, realizando la coordinación Registro-Catastro que regula el apartado 2 del citado precepto.

A los efectos de la inscripción del exceso de cabida solicitado: Aseguran los comparecientes, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física que resultan de sus manifestaciones, obedece exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

TRASLACIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Articulo 3 del Reglamento Hipotecario): La Finca Registral * se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de * y, en la actualidad, la mayor parte de su total perímetro se encuentra en el término municipal de *, por lo que los comparecientes solicitan de los Registros de la Propiedad de * y *, para cuando proceda, la traslación de todos los asientos y notas de la finca del Registro de la Propiedad de * al Registro de la Propiedad de *, para lo cual se solicita, por medio de la presente, del Registro de la Propiedad de * la expedición de CERTIFICACIÓN LITERAL DE TODOS LOS ASIENTOS Y NOTAS DE LA FINCA a cuyo fin se aportará Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca tiene una porción de 1.759 m² que radica en su término municipal y Certificación del Ayuntamiento de * acreditativa de que la finca tiene una porción de 15.460 m2 que radica en término municipal de *.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otra de ampliación de edificación y actualización de descripción de finca (por un error involuntario y por el término de un expediente catastral) a los efectos de dar comienzo a un expediente hipotecario de modificación de cabida

El expediente catastral previo a esta escritura y posterior a la subsanada lo he tramitado yo en abierto en la Sede Electrónica del Catastro. Ha tardado unos cuatro meses en quedar terminado. Si volviéramos al principio, creo que esto lo hubiéramos hecho con un 18.2 y el Programa Piloto.

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada el día *** bajo mi fe, con el número *** de protocolo, procedió a realizar una DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE OBRA Y ACTUALIZACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE FINCA referida a la Finca Registral de Pinoso ** (Código Registral Único ***) del Registro de la Propiedad de ***.

En dicha escritura, primeramente, se hizo constar que Don *** es dueño, en pleno dominio y con carácter privativo, de la citada finca, cuya descripción registral actual, es la siguiente:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

En el otorgamiento de dicha escritura, el compareciente declaró que sobre la finca existe construida una AMPLIACIÓN de OBRA (con una antigüedad superior a 100 años) que declaró terminada con arreglo a la Documentación Técnica que en dicha escritura se cita e incorpora.

La descripción actualizada de la finca, tras la ampliación de obra operada en la citada escritura, fue la siguiente:

= URBANA:

II.- Que en la citada escritura se padeció error al trasladar al cuerpo literario de la escritura el contenido de la documentación técnica que le sirvió de base y estando, a día de hoy, actualizados los datos catastrales de la finca de forma correcta, reflejando la realidad exacta del inmueble, se hace preciso SUBSANAR la citada escritura para hacer constar que, realmente, la descripción actualizada de la finca, tras la ampliación de obra otorgada, es la siguiente, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad, para cuando proceda:

.= URBANA:

Superficies:

Linda todo:

REFERENCIA CATASTRAL:

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral solicitadas por el compareciente a efectos del presente otorgamiento, que incorporo a esta matriz.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación del interesado y tal y como ha quedado indicado, se corresponde con la realidad física de la finca.

Coordinación de Catastro y Registro: Se solicita del Registro de la Propiedad, para cuando proceda, que inscriba la descripción literaria actualizada de la finca que consta en la presente escritura (con la ampliación de obra declarada y subsanada) y, en particular, que inscriba sus linderos actualizados y la modificación de cabida del total suelo de la finca puesta de manifiesto (superior en mas del 10 por 100 de la cabida inscrita), con arreglo a lo dispuesto en el TITULO VI (Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica) de la Ley Hipotecaria, de acuerdo con las descripción anterior, informando yo, el Notario, al compareciente de los procedimientos legales existentes para lograr la inmatriculación del citado exceso de cabida.

El resto de la escritura subsanada no varía.

III.- Esto expuesto,

O T O R G A:

El compareciente SUBSANA la referida escritura en el sentido indicado en el apartado II.- expositivo de la presente solicitándose del Registro de la Propiedad competente las operaciones registrales oportunas.

Así lo dice y otorga.

El señor compareciente queda informado de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a ***. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.–

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en *** folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie ***, números *** y los *** anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otra de aportación a gananciales y declaración de obra (por falta de coordenadas)

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, el Sr. xxxx, aportó a su sociedad de gananciales, la finca registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en término municipal de xxx, declarando posteriormente ambos cónyuges una edificación existente en su interior, con la descripción y en los términos que la misma resultan y a la que en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

II.= Que la mencionada escritura se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de xxx, por falta de las coordenadas georreferenciadas de la parte de suelo ocupada por la edificación declarada (dada su innecesariedad en aquel momento) sobre las parcelas catastrales que constituyen la finca registral objeto de dicha escritura (finca registral xxxx), en la certificación expedida por el arquitecto técnico Don xxxxx que fue incorporada a la misma.

III.= Que tal fin, me exhiben los comparecientes informes expedidos con fecha xxxx por Don xxxx, Arquitecto Técnico Colegiado en el Colegio Oficial de xxxx, número xxx (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), donde constan dichas coordenadas georreferenciadas vértices de la parte de suelo ocupada por la edificación declarada, los cuales, previo su requerimiento, incorporo a esta matriz.

IV.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- Que COMPLEMENTAN la mencionada escritura, en el sentido indicado en la parte expositiva, RATIFICANDO, en cuanto a lo demás, el contenido de la misma, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE:

Presentación telemática. Renuncian a que este instrumento sea presentado de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX, números XXX y los XXX anteriores correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Escritura de subsanación de otra de compraventa por error en el estado civil de los compradores

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, XXXX, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

Primero.- Que en la comparecencia de la escritura de compraventa autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, se hizo constar en cuanto a los Sres. comparecientes que se encontraban casados en régimen de gananciales, cuando en realidad eran y son solteros, según manifiestan y resulta de los certificados de inscripción de nacimiento de los comparecientes donde no consta anotada ninguna inscripción de matrimonio y de su Libro de Familia donde solo consta la inscripción de nacimiento de sus hijos, cuyos documentos me exhiben y de los que deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a esta matriz.

Segundo.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.= Que por la presente rectifican la mencionada escritura de compraventa en cuanto a su estado civil que era el de solteros, y en cuanto a la forma de adquisición del inmueble objeto de venta que debe entenderse realizada por mitad en común y pro indiviso entre por DON XXXX y DOÑA XXX.

Segundo.= Los comparecientes, se ratifican en cuanto al resto del contenido de la escritura rectificada y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la toma de razón de la presente en los Libros de Registro a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE:

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de subsanación de otra de compraventa por falta de coincidencia de los pasaportes con los que constan en el Registro de la Propiedad

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que por escritura de compraventa, autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número XXXX de protocolo, los Sres. xxxx, vendieron a los cónyuges DON xxx y DOÑA xxx, que compraron la finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, con las pactos y condiciones que de la misma resultan.

II.= Que la citada escritura no ha tenido acceso al Registro de la Propiedad de XXXX, por haber sido expedida nota de calificación negativa, con fecha XXXX, donde se indica que se suspende de inscripción por no coincidir los números de pasaportes de los Sres. XXXX con los que constan en el Registro de la Propiedad y que son los números xxx y xxxx.

III.= Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- Manifiestan los comparecientes que anteriormente eran titulares de los pasaportes números xxxx y xxxx vigentes hasta los días XXXXX, respectivamente.

Me exhiben al efecto los citados pasaportes inutilizados por caducidad de los que deduzco fotocopia e incorporo a esta matriz.

Segundo.- Que COMPLEMENTAN Y SUBSANAN, la mencionada escritura, en el sentido indicado en el dispositivo anterior, RATIFICANDO, en cuanto a lo demás, el contenido de la escritura que por la presente se subsana y solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE: XXXXX.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de subsanación de otra de declaración de edificación sobre finca errónea

Pues me cuesta computar este caso entre las Subsanaciones 2022 porque nosotros no tuvimos ninguna culpa en este asunto. O, ¿había alguna pista para evitar que hubiera sucedido? Tal vez. Cuando se firmó esta escritura estábamos a años luz de lo que sabemos ahora.

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO. Que, mediante escritura de declaración de edificación terminada otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, la compareciente procedió a declarar una edificación sobre la finca registral * de *, del Registro de la Propiedad de *, inscrita al tomo *, libro *, folio *, siendo la descripción de dicha finca registral sobre la que fue declarada la obra, tras esta declaración, la siguiente:

= RÚSTICA: UN TROZO DE TIERRA SECANO sito en *.

Superficie: Ocho mil novecientos sesenta y un metros cuadrados (8.961 m2).

Dentro de cuyo terreno se encuentra un CONJUNTO DE EDIFICACIÓN de planta baja destinado a VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA con porche, barbacoa, piscina, baño exterior, dos naves almacén y albergue anexo.

Superficie: El conjunto de edificación ocupa una superficie de suelo de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2).

Tiene una total superficie construida de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2), de los cuales ochenta y cinco metros y noventa y tres decímetros cuadrados (85,93 m2) corresponden a la vivienda, distribuida en varias habitaciones y dependencias; veinte metros y ochenta y siete decímetros cuadrados (20,87 m2) corresponden al porche situado frente a la vivienda; dieciocho metros y cinco decímetros cuadrados (18.05 m2) a la barbacoa situada en un lateral de la vivienda; cuarenta y siete metros y treinta y cuatro decímetros cuadrados (47,34 m2) a la lámina de agua de la piscina; seis metros y setenta y dos decímetros cuadrados (6,72 m2) al baño exterior; noventa metros y cinco decímetros cuadrados (90,05 m2) a una de las naves, diáfana; treinta y dos metros y treinta y tres decímetros cuadrados (32,33 m2) a la otra nave, también diáfana y los restantes cincuenta y siete metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados (57,64 m2) están destinados a albergue anexo distribuido en dos dormitorios y dos baños.

Linderos: El conjunto de edificación linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

El suelo linda: Norte, Parcela Catastral * del Polígono * de * y Parcela Catastral * del Polígono * de *; Sur, Parcela Catastral * del Polígono * de *; Este, Parcelas Catastrales del Polígono * de *, y Parcelas Catastrales * y * del Polígono * de *; y Oeste, Parcela Catastral * del Polígono * que constituye un camino del Ayuntamiento de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

SEGUNDO. Que, en la escritura citada, se padeció error, pues la obra declarada, radica en realidad sobre la finca registral * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *, siendo la descripción de dicha finca registral sobre la que realmente radica la obra, la siguiente:

= RÚSTICA: Tierra secano blanca con algunos árboles, sita en *.

Superficie: Ochenta y seis áreas y veinticuatro centiáreas (8.624 m2).

Linderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

TÍTULO: El de donación que le fue efectuada por su madre, Doña *, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que la finca descrita se encuentra libre de cargas y gravámenes, de arriendos y aparceros y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: No es de aplicación en este caso el deber de obtención de información registral previa. La descripción de los inmuebles, su titularidad y la situación de cargas antes expresadas resultan de las manifestaciones realizadas y de los títulos reseñados. Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

TERCERO. Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO. SUBSANACIÓN. La compareciente SUBSANA la citada escritura de declaración de edificación terminada, en el sentido de hacer constar que la obra declarada por medio de tal instrumento realmente debe de entenderse declarada sobre la finca registral * y no sobre la finca registral *, solicitándose del Registro de la Propiedad de * las operaciones registrales oportunas, dejando subsistente la citada escritura subsanada que ratifica expresamente en todo lo demás y quedando las descripciones de dichas fincas registrales del siguiente modo:

1.= RÚSTICA: Trozo de tierra secano, sito *.

Superficie: Ocho mil novecientos sesenta y un metros cuadrados (8.961 m2), según título y registro, y setenta y siete áreas y once centiáreas (7.711 m2), según catastro.

Linderos: Norte, *, hoy parcela * de * y parcela * de *; Sur, camino, que constituye la parcela * de *; Este, *, hoy parcela * de *; y Oeste, propia hacienda, o sea la finca donada a *, hoy parcela *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela catastral * del Polígono * del Catastro de Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Rectificación de Catastro: Según las manifestaciones realizadas ante mi es correcta la superficie que refleja el Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria. En caso de suspender o denegar dicho asiento, se ruega la inscripción del acto documentado en esta escritura conforme a la descripción registral, sin perjuicio de la constatación de la situación catastral conforme a la Ley del Catastro.

Asegura, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

2.= RÚSTICA: Tierra secano blanca con algunos árboles, hoy almendro regadío, labor regadío, pastos e improductivo, sita en *.

Superficie: Ochenta y seis áreas y veinticuatro centiáreas (8.624 m2), según título y registro, y noventa áreas y setenta y una centiáreas (9.071 m2), según catastro.

Superficie: El conjunto de edificación ocupa una superficie de suelo de trescientos cincuenta y ocho metros y noventa y tres decímetros cuadrados (358,93 m2).

Linderos: El conjunto de edificación linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

Linderos de la total finca: Norte, *, hoy parcela * de * y parcela * de *; Sur, *, hoy parcela * de *; Este, *, hoy parcelas * de *, y parcela * de *; y Oeste, camino *, que constituye la parcela * del Ayuntamiento de *.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, al libro *, folio *, finca registral número *.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS: La compareciente me entrega para su incorporación a la presente:

1.= Certificaciones catastrales descriptivas y gráficas de las que resulta que la obra fue declarada sobre la parcela * del polígono * sobre la que realmente se encuentra si bien dicha catastral se corresponde con la finca registral *, la cual linda por el Oeste con camino y no con la finca registral ^ (como fue indicado) y que linda por el Sur con camino, y se corresponde con la parcela * del polígono * (linde que ha resultado determinante para el descubrimiento del error padecido).

2.= CERTIFICACIÓN expedida con fecha *, por Don *, Arquitecto Técnico Colegiado con el número * en el Colegio de * (cuya firma legitimo por ser análoga a la que figura en otros documentos de mi protocolo), cuya certificación es acreditativa del número de finca registral de la finca sobre la que realmente se encuentra la obra, así como de la descripción y antigüedad del conjunto de edificación declarado, todo ello en términos coincidentes con lo expuesto anteriormente, lo que, yo, el Notario, compruebo.

3.= Y CERTIFICACIÓN expedida por Don *, Secretario-Interventor del Excmo. Ayuntamiento de *, con el Visto Bueno del Sr. Alcalde, de fecha *, que acredita que dicho conjunto de edificación se encuentra sobre la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

La señora compareciente queda informada de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose la otorgante obligada a facilitar los datos personales, y estando informada de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a *. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en ocho folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otra de herencia por no haber inscrito una compraventa efectuada por el difunto

Por supuesto que esta la cobré y me acordé de este post cuando la firmé.

NÚMERO

En xxxxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, el compareciente Don xxxxx, otorgó la herencia de su fallecida madre Doña xxxxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite en evitación de repeticiones, adjudicándose entre otras el pleno dominio de la siguiente finca, que según su título se describe:

“… = RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: No constan.

En la escritura de herencia citada, en el apartado TÍTULO, se hizo constar lo literal siguiente:

“… TÍTULO: xxxxx”

II.= Que la citada finca en la actualidad esta inscrita con carácter privativo y en pleno dominio a favor del Sr. xxxxx, tal y como resulta de la nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día xxxxx, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

III.= Que la citada finca había sido vendida por Doña xxxxx a la compareciente Doña xxxx que la compró en estado de casada con Don xxxx en virtud de escritura autorizada por el Notario que fue de xxxx, Don xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo y fue liquidada de impuestos en la Oficina Liquidadora de xxxx, con fecha xxxx, según carta de pago número xxxx, pero no fue presentada al Registro de la Propiedad para su inscripción, de ahí que la finca constara inscrita a nombre de Doña xxxx a su fallecimiento y fuera incluida en su herencia.

III.= Y en base a lo expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Don xxxx, subsana la escritura de herencia de su madre en el sentido de no considerar incluida en la misma la finca objeto de la presente, RATIFICANDO y PRESTANDO SU CONSENTIMIENTO a la escritura de compraventa efectuada por su madre con fecha xxxxx antes citada y solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad la alteración y modificación de los asientos registrales correspondientes, para la inscripción de la totalidad de la finca registral xxxx a nombre de su propietaria Doña xxxxx poseedora de la misma desde el día del otorgamiento de la mencionada escritura.

SEGUNDO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos por xxxxxx.

Solicitud Registral: Los comparecientes solicitan del Registro de la Propiedad competente que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las fiscales y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXXXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en diez folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXX, números XXXXX y los nueve posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otra de partición de herencia por error en un DNI/NIF

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo al presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que de la presente se expidan.

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura de partición de herencia autorizada por el Notario que fue de xxxx, Don xxxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, el compareciente junto con su hermano Don xxxx y su fallecida madre Doña xxxx, otorgó la herencia de su fallecido padre Don xxx y al indicar el número de Documento Nacional de Identidad del compareciente se hizo constar por error involuntario que era el xxxx, cuando en la realidad y según resulta de su Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal que me exhibe y del que se incorpora testimonio a la presente, número correcto es el xxxxxx.

II.= Que como consecuencia del citado error en toda la gestión, tramitación e inscripción de la citada escritura que por la presente se subsana, se hizo constar un número erróneo.

III.- Por todo lo expuesto,

O T O R G A:

Que por la presente subsana la citada escritura en el sentido de indicar que su DNI/NIF es el xxxx.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LAS FINCAS OBJETO DE DICHA ESCRITURA:

REGISTRO DE xxx:

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, al compareciente, éste renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxxx y los xxxx siguientes correlativos en correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otra de préstamo hipotecario por falta de un certificado de tasación

Esta resolución de la DG (de 2022) trata el tema de la duplicidad de valores de tasación y admite que haya dos en el certificado (estado actual e hipótesis de edificio terminado) pero en el cuerpo de la escritura hay que señalar uno de los dos. No es fue la causa de esta subsanación pero sí de otra.

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación, de:

1).- Como apoderada, de la compañía de créditos denominada “BANCO, S.A.” …

2).- Y de, también como apoderada, de:

DOÑA

DON

Sus facultades para este acto resultan de su condición de apoderada especial de dichos señores, la cual se deriva del apoderamiento conferido en favor de la entidad “BANCO, S.A.”, mediante la escritura de préstamo hipotecario, objeto de subsanación por medio de la presente, otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

Me exhibe copia autorizada de la mencionada escritura y yo, el Notario, se la devuelvo y estimo, a mi juicio, suficientes, las facultades representativas acreditadas para la subsanación de dicha escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

La Sra. Apoderada me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Tiene a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

PRIMERO.- Que por escritura otorgada ante mí, el día XXX, con el número XXX de protocolo, la entidad “BANCO, S.A.”, concedió a DOÑA XXX y DON XXX, un préstamo con garantía hipotecaria sobre las fincas registrales números XXXX y XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, sitas en término municipal de XXXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite en evitación de repeticiones.

SEGUNDO.- Que por error involuntario, tanto en el expositivo III.- de la citada escritura como en la cláusula décima, fueron indicados los valores de tasación de ambas fincas, pero sólo fue incorporado a la escritura objeto de la presente, como documento unido, el certificado de tasación relativo a la finca registral XXX, y NO fue incorporado el relativo a la finca registral XXX.

TERCERO.- Esto expuesto, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO.- Que SUBSANA la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, antes citada, en el sentido de hacerme entrega y dejar incorporado a la presente, el certificado de tasación relativo a la finca registral XXXX.

Solicitud Registral: La compareciente solicita del Registro de la Propiedad competente que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura.

Renuncia a la presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Leída la presente escritura por mí, el Notario, a la compareciente, ésta renuncia a su derecho a leerla por si misma, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX números XXXX y los XXXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otra de subsanación de compraventa

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que por escritura otorgada el día xxxxx bajo mi fe, con el número xxxx de protocolo, Don xxxx SUBSANÓ la escritura de COMPRAVENTA otorgada a su favor por su padre, Don xxx, el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, dado que en dicha escritura de compraventa se padeció ERROR pues fue también objeto de venta por parte de Don xxxx a favor de Don xxxx, aquí compareciente (que adquirió con dinero privativo y confesión de privaticidad por parte de su esposa, Doña xxxx), el derecho de NUDA PROPIEDAD de una cuarta parte indivisa de la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx que NO PERTENECÍA al vendedor al haber sido por él vendida, dicha participación indivisa, con anterioridad al día xxxx, a Doña xxxx, titular del DNI/NIF xxxx por escritura otorgada el día xxx, ante el que fue Notario de xxxx Don xxx, con el número xxx de protocolo, la cual se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad en cuanto a la mencionada cuarta parte indivisa.

La descripción registral de la Finca xxx es la siguiente:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

II.- Que el apartado TERCERO del OTORGAMIENTO de la referida escritura otorgada el día xxx bajo mi fe, con el número xxx de protocolo, tiene el siguiente tenor literal:

“TERCERO.- SUBSANACIÓN: El compareciente SUBSANA la escritura de compraventa otorgada el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx Don xxxx, con el número xxx de protocolo, antes citada, dejando NULA y SIN EFECTO alguno la compraventa formalizada a su favor por Don xxxx, única y exclusivamente respecto del derecho de NUDA PROPIEDAD de una cuarta parte indivisa de la Finca Registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx por no pertenecer la misma al vendedor el día xxxx por haber sido vendida con anterioridad (el día xxxx) a Doña xxxx, titular del DNI/NIF xxxx por escritura otorgada el día xxx, ante el que fue Notario de xxxx Don xxxx, con el número xxxx de protocolo, solicitándose del Registro de la Propiedad de xxx las rectificaciones oportunas y consintiendo plena y absolutamente Don xxxx la inscripción a favor de Doña xxxx de la cuarta parte indivisa de finca por ella adquirida mediante la escritura que acaba de ser citada”.

III.- Que, por error, no se hizo constar en el apartado TERCERO del OTORGAMIENTO de la referida escritura de subsanación otorgada bajo mi fe citada en el apartado I.- expositivo de la presente, que el PRECIO de la COMPRAVENTA consignado en la escritura de compraventa subsanada (otorgada el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx Don xxx, con el número xxxx de protocolo) no comprendía cantidad alguna referida a la CUARTA PARTE INDIVISA de la Finca Registral xxxx, refiriéndose dicho precio de la compraventa otorgada por Don xxx a favor de Don xxxx por la escritura de compraventa citada, única y exclusivamente al resto de las fincas transmitidas, no comprendiendo dicho precio cantidad alguna referida a precio de venta de la cuarta parte de la Finca Registral xxxx.

IV.- Esto expuesto,

O T O R G A:

El compareciente SUBSANA la referida escritura otorgada el día xxxxx bajo mi fe, con el número xxxx de protocolo, en el sentido indicado en el apartado III.- expositivo de la presente solicitándose del Registro de la Propiedad competente las operaciones registrales oportunas.

Así lo dice y otorga.

De que conozco al compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de otras (de compraventa y de subsanación de compraventa por razón de una ulterior confesión de privatividad)

Probablemente sería conveniente reforzar las advertencias fiscales. La secuencia fue: compraventa, subsanación, denegación verbal de la inscripción y nueva subsanación (esta). Particularidad: Legitimación de firma en escrito en base a la propia firma del marido en la compraventa subsanada. Este cotejo me pareció de legítimo interés. Como cosa suelta, no lo hubiera hecho (que alguien me traiga un escrito con firma y me diga que tengo la firma del firmante en tal escritura y que se la coteje). Reconozco que desconocía la doctrina de la DG a este respecto (el de la confesión por la vía de la subsanación sin acreditación). No he terminado de entender porque en el registro no querían calificar.

No computaré esta escritura entre las subsanaciones de 2022. Distinto sería que la primera subsanación fuera mía porque entonces sí que lo habría hecho mal. A mi nadie me pidió en la compraventa que se hiciera confesión de privatividad ni que se adquiriera privativamente por acreditación del origen del precio. Vamos, que yo no me he equivocado en mano y no la computo.

Por cierto, ¿es minutable la confesión de privatividad? Pues es uno de los conceptos del índice (el 0314 para mas señas). En mi programa de gestión informática (Notin), se dice: “Es posible minutar este con concepto Con Cuantía o Sin Cuantía. Existen dos conceptos disponibles: Aplicable a todas las escrituras en las que por reconocimiento de un cónyuge sea declarado el carácter privativo de una adquisición que tendría carácter común de no mediar dicho reconocimiento y a los acuerdos, simultáneos a la adquisición o rectificatorios de ésta, destinados a alterar el carácter común o privativo que dicha adquisición tendría de no mediar el acto. Se recomienda atención a la posible sujeción a impuestos o al menos a su posibilidad, sin prejuzgar si media o no, cuando la concesión no sea simultanea a la adquisición o pueda contener eficacia traslativa al menos indirecta. Especialmente delicado en este código es el tema de la alteración catastral. Cuando el bien figura catastrado a nombre del beneficiario de la confesión, cónyuge del confesante, la confesión no producirá alteración catastral. Pero si por el contrario figura catastrado a nombre de los dos o sólo del confesante, se procederá de forma análoga a las extinciones de condominio o a las liquidaciones de sociedad conyugal: introduciendo a ambos cónyuges como confesantes (transmitentes al 50%) y al beneficiario como adquirente al 100% haciéndose constar que nos encontramos en un código 1 cambio de dominio. Se incluirán en este código los pactos de agermanament valencià, hasta la inclusión de su código propio dentro de las especialidades forales”.

Sobre la FLEXIBILIDAD EN LA PRUEBA DE LA PRIVATIVIDAD DEL DINERO PAGADO hay una RDGSJyFP de 30 de mayo de 2022 que resumida por los compañeros de Canarias dice: “Frente al rigor del art. 95.3 RH, que para inscribir un bien con carácter privativo exige –al margen del supuesto de confesión de privatividad por el consorte– que, en las adquisiciones a título oneroso, se justifique el carácter privativo del precio o contraprestación mediante prueba documental pública suficiente, sin que la mera afirmación de la procedencia privativa del dinero empleado sea suficiente. La Resolución no descarta una interpretación flexible que lleve a admitir la inscripción del bien con carácter privativo sobre la base de manifestaciones del comprador que, constando en documento público, tengan como soporte algún dato adicional como pudiera ser, por ejemplo, el documento bancario del que resulte la correspondencia del pago realizado con el previo ingreso en una cuenta de la titularidad del comprador de dinero procedente de donación constatada en escritura pública”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, la compareciente junto con su esposo, compraron para su sociedad conyugal, a Don *, la finca registral número * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en *, y ello con las demás condiciones detalladas en la citada escritura, que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, la compareciente junto con su esposo, subsanaron la escritura citada en el expositivo anterior, a fin de atribuir carácter privativo por confesión del esposo de la compareciente a la finca antes citada.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- Que a fin de acreditar conforme a las Resoluciones de la DGRN, hoy DGSJyFP, entre otras la de Res. 2012-06-04-2, la titularidad de la cuenta de donde procedían los fondos empleados en dicha compraventa me exhibe certificación expedida por la entidad * de la que deduzco testimonio que incorporo a la presente y en la que literalmente consta: “Que * con N.I.F. * es titular de la cuenta que a continuación se detalla: IBAN: *. Que con fecha * se expidió el cheque bancario *, de importe * a nombre de *, con cargo a la cuenta arriba expresada”.

Igualmente me exhibe un escrito firmado por Don *, esposo de la compareciente, en el que literalmente consta: “*, domiciliado *, con DNI Nº*, MANIFIESTO que el día * se hizo una escritura de compraventa de una finca rústica en *, finca registral número * del Registro de la Propiedad de * (Código Registral Único *) con referencia catastral *. La finca se puso a mi nombre y al de mi cónyuge * con el mismo domicilio que el mío y DNI Nº *. En la escritura de compraventa número *, descrita en el párrafo anterior, en el apartado PRIMERO COMPRAVENTA punto A consta que * la compran y adquieren para su sociedad de gananciales. La finca fue pagada íntegramente con el dinero que tenía ahorrado mi esposa antes del matrimonio con un cheque bancario nominativo serie nº * código de identificación *, con cargo a la cuenta *, por lo que reconozco que el solar pertenece en su totalidad a Dña. *. Y por ello, SOLICITO la rectificación del apartado PRIMERO COMPRAVENTA A) antes citado, que debe decir que Dña. * la compra y adquiere, con carácter privativo, el 100% de la finca registral número *. * a *. Fdo.: *”.

Incorporo dicho escrito a la presente y, a solicitud de la compareciente, legitimo la firma de dicho Señor por cotejo con la indubitada que se encuentra en la escritura de compraventa que mediante la presente se subsana.

SEGUNDO.- Que, de conformidad con todo lo expuesto, y en base a la escrituras subsanadas, solicita que la finca adquirida se inscriba con carácter privativo a su favor en el Registro de la Propiedad de *.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE:

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, según interviene, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación de una compraventa por omisión de la referencia a si era o no habitual la vivienda vendida

Y cuidado con lo que decimos: 327.*** HIPOTECA. VIVIENDA QUE CONSTITUYE DOMICILIO HABITUAL PERO NO FAMILIAR.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada ante mí, el día XXXX, con el número XXXX de protocolo, la compareciente vendió entre otras, la finca registral XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX número XXXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite en evitación de repeticiones.

SEGUNDO.- Que se padeció error al no hacerse constar en dicha escritura el carácter de vivienda habitual o no habitual de la parte vendedora de la citada finca.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO Y ÚNICO: Que los comparecientes SUBSANAN, la escritura de compraventa antes citada, en el sentido de hacer constar que la finca registral XXXX constituía la vivienda habitual de Doña XXXX, por lo que su esposo, aquí compareciente, presta su consentimiento a la transmisión de dicha finca.

Así lo dicen y otorgan.

El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de su sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXXX. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en XXXXX folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXXXX números XXXX y los XX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación y complementaria de otra de aportación a la sociedad conyugal y de declaración de edificación (las consecuencias de no inscribir en su momento)

Estas son las consecuencias de no llevar a tiempo una escritura al registro de la propiedad …

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, DOÑA * aportó a la sociedad de gananciales de su matrimonio, la finca registral * de las del Registro de la Propiedad de *, sita en término municipal de *, y acto seguido, ella junto a su esposo Don *, declararon una edificación existente sobre la misma, todo ello en los términos que constan en dicha escritura a la que en evitación de repeticiones innecesarias se remiten.

SEGUNDO.- Que la mencionada escritura, se encuentra pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad de *, por falta de las coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por la edificación que no fueron incorporadas al no ser necesarias al tiempo del otorgamiento.

TERCERO.- Que tras el otorgamiento de dicha escritura se instó el oportuno procedimiento catastral para el alta de la edificación declarada, la cual fue cursada con la antigüedad certificada por el técnico competente pero con algunas variaciones respecto de la propia documentación técnica aportada.

CUARTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que a fin de conseguir la inscripción de la citada escritura en el Registro de la Propiedad de *, y adaptar la descripción de la finca a los términos en que fue catastrada la obra declarada, los comparecientes por medio de la presente, proceden a subsanarla y a complementarla solicitando la inscripción en el registro con la siguiente descripción:

= URBANA: EDIFICACIÓN compuesta de planta baja, planta alta primera y planta alta segunda, con destino a almacén-estacionamiento, sita *.

Superficie: Tiene una superficie de solar de ciento ochenta y cinco metros cuadrados (185 m2), según título y registro, y de ciento ochenta y tres metros cuadrados (183 m2), según catastro.

Tiene una total superficie construida de trescientos treinta y seis metros cuadrados (336 m2), de los que ciento setenta metros cuadrados (170 m2) corresponden a la planta baja, ciento cincuenta y cinco metros cuadrados (155 m2) a la planta primera, y los restantes once metros cuadrados (11 m2), a la segunda planta.

La superficie ocupada de parcela, es de ciento setenta metros (170 m2), estando el resto de superficie, es decir, trece metros cuadrados (13 m2), destinados a patio descubierto.

Linderos: NINGUNO APARENTEMENTE CONFLICTIVO A EFECTOS DE LA MODIFICACIÓN.

INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de *, libro * de *, folio *, finca registral número *.

REFERENCIA CATASTRAL: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, se corresponde con la realidad física de la finca en cuanto a la superficie de suelo.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): Las representaciones gráficas del total suelo y de la superficie de suelo ocupada por las edificaciones que se declaran, constan en la citada CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA.

SEGUNDO.- Los comparecientes, RATIFICAN, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada y complementada mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

LIQUIDACIÓN TELEMÁTICA: A solicitud de los comparecientes, quienes me designan como presentante, efectuaré la autoliquidación COMO EXENTOS de los impuestos devengados mediante la presente a través del sistema de integración con el portal tributario de SIGNO.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Leída esta escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por sí mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Escritura de subsanación y complemento de otra a fin de adaptar segundo título a catastro a efectos de inmatriculación

Cuando el Catastro da de alta algunas edificaciones, no lo hace como resultaba de la documentación técnica aportada para ello y se hacen necesarias este tipo de escrituras para asegurar la identidad de la descripción de la finca con Catastro a efectos de la inmatriculación en el Registro de la Propiedad. En el otorgamiento pudimos descubrir la causa de la diferencia de superficies medidas y catastradas que podría ser la existencia de alguna pared medianera, voladizo o superposición de elementos arquitectónicos de esta propiedad y alguna colindante. La escasa importancia de la diferencia no hacia necesaria una reclamación a Catastro para la que seguramente ya no habría plazo y tendría que resolverse en un nuevo expediente.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.- Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, la compareciente, procedió a adjudicarse la herencia de su padre Don XXXX, declarando la ampliación de edificación finalizada y actualizando la total descripción de una finca, sin inmatricular en la actualidad, cuya descripción, fue la siguiente:

= URBANA:

Distribución:

Superficie:

INSCRIPCIÓN: No consta su inscripción, no tiene título inscrito, según manifiesta.

Advierto a la compareciente de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y su Reglamento respecto de la inmatriculación de fincas.

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX.

II.- Que a la referida escritura fueron incorporados Informe descriptivo de medición de vivienda y planos, expedidos el día XXX, por Don XXX y Don XXX, Arquitectos Colegiados en el Colegio de XXX, números XXX y XXX, respectivamente, acreditativos de la antigüedad y de las superficies de la vivienda descrita.

La descripción de la citada finca en dicha escritura se realizó en términos totalmente coincidentes con el referido informe descriptivo de medición, habida cuenta de que los archivos catastrales en el momento del otorgamiento no reflejaban la verdadera configuración de la finca.

III.- Que posteriormente al otorgamiento de la escritura citada, fue presentado el correspondiente expediente de alteración catastral en la Gerencia Territorial del Catastro de XXX, con la finalidad de que dicha finca, quedara correctamente catastrada.

IV.- Que a solicitud de la compareciente, he obtenido a través de los medios telemáticos legalmente previstos de la Sede Electrónica de Catastro, la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica relativa a la finca, y que a su solicitud dejo unida a la presente, de la que resulta que la correcta descripción de la citada finca, es la siguiente:

= URBANA:

Distribución:

Superficie:

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX.

Rectificación de Catastro: La descripción del catastro, según manifestación de la interesada, se corresponde con la realidad física de la finca. En consecuencia, no procede iniciar expediente de rectificación.

La compareciente solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente la incorporación de la representación gráfica de la finca que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica y en el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, antes citadas.

V.= Esto expuesto,

O T O R G A:

Primero.- Doña xxx, en lo necesario, SUBSANA Y COMPLEMENTA la citada escritura en la exposición de la presente en el sentido indicado en el apartado IV.- de la presente (el resto de la escritura subsanada no varía), solicitándose del Registro de la Propiedad competente las operaciones registrales oportunas.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxx y los posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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Escritura de subsanación y complemento de otra de compraventa a efectos de constatar la correcta y actual referencia catastral

Me sacó de quicio esta señora. Dieciocho años después de comprar su vivienda me hacía culpable de un error en la referencia catastral que ni había cometido yo ni, probablemente tampoco, mi predecesor. A fin, aguanté el tirón, le subsané la escritura y no le cobré ….

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXXX, quien actuaba como sustituto legal por vacante de la notaría de XXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, los comparecientes compraron la finca registral XXXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, sita en término municipal de XXXX, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones.

SEGUNDO.- Que se indicó en dicha escritura como referencia catastral de dicha finca la referencia XXXXXX, cuando la referencia catastral del inmueble sito en término municipal de XXXX es la siguiente:

XXXXX.

Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitada por los otorgantes a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que complementan y subsanan en los términos indicados la indicada escritura, solicitando sea tenida en cuenta por la Gerencia Territorial del Catastro a fin de que, manteniendo la titularidad de los comparecientes respecto de la referencia correcta del inmueble, sea rectificada la titularidad de la referida referencia incorrecta que no ha sido ni es actualmente de su propiedad.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en tres folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie XXX números XXXX y los XXXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.

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Escritura de sustitución de poder

¿Qué significa “reasumir personería”?

¿Y en qué se diferencia del subapoderamiento?

¿Y cual es la escritura a exhibir en caso de poder sustituido? Lo dice la DGSJyFP en esta resolución: la de sustitución del poder.

“NÚMERO

En XXX, provincia de xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

==== C O M P A R E C E ====

DON

==== I N T E R V I E N E ====

En nombre y representación de DON XXXX

Ejerce dicha representación en uso del poder que el mismo le tiene conferido en virtud de escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxxx, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo literalmente las siguientes FACULTADES de representación que le fueron conferidas:

“TRANSCRIPCIÓN DE LAS FACULTADES”.

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que desvirtúe o condicione lo inserto, asegurando Don xxxx que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad jurídica del poderdante.

En el expresado concepto, el compareciente tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

DICE y OTORGA:

Que SUSTITUYE todas y cada una de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas, a favor de DOÑA XXXX, XXXXX, para que ésta pueda ejercerlas en nombre del poderdante Don XXX, con la misma eficacia jurídica que el aquí compareciente.

Así lo dice y otorga”.

La sustitución debe hacerse constar mediante nota en el poder sustituido (matriz y copia) o comunicarse mediante oficio al compañero en cuyo protocolo se encuentre el poder objeto de sustitución, todo ello conforme al Artículo 178 del Reglamento Notarial.

Otra variante:

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho, como apoderado de Don xxx, xxx, y titular de la Carta de Identidad de su nacionalidad número xxx, vigente hasta el día xxx y del N.I.E. xxxx.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhibe y le devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de sustitución de poder, no constando su revocación en el protocolo a mi cargo.

El Sr. Apoderado me asegura, que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de su mandante.

Según interviene, tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

I.- Que en virtud de la escritura de poder, otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, antes citada, Don xxx confirió dicho poder a favor del aquí compareciente, con las siguientes facultades:

xxx.

II.- Que SUSTITUYE todas y cada una de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas, en favor de Doña xxx, xxxx, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, xxx para que PUEDA EJERCERLAS en nombre del poderdante, y con la misma eficacia jurídica que el aquí sustituyente del poder.

Así lo dice y otorga.

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Escritura de transacción extrajudicial

Algunos apuntes antes de empezar:

Interpretación del testamento, transacción extrajudicial e impuesto de sucesiones
Un resumen tomado de ENSXXI: “TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL: EJECUCIÓN DE LA MISMA DE FORMA DISTINTA A LA PACTADA Resolución de 27 de noviembre de 2023 (BOE 19 de diciembre de 2023). Descargar Se otorga una escritura de transacción extrajudicial en virtud de la cual las partes acuerdan que una de las comparecientes otorgará, en favor de otro de los comparecientes, escritura pública de transmisión por compraventa y donación irrevocable y no colacionable de una determinada licencia turística y de un determinado inmueble como unidad de explotación y que la citada transmisión quedará sometida al cumplimiento de dos condiciones que se detallan por parte del adquirente/donatario, manifestando de forma expresa las partes que, el incumplimiento de cualquiera de ellas, comportará la revocación inmediata de la donación. Con el número inmediato posterior de protocolo del mismo notario, en ejecución de la citada transacción y dando cumplimiento a los compromisos y obligaciones asumidos por las partes, se otorga escritura en virtud de la cual se vende una determinada participación indivisa y se dona la participación indivisa restante del inmueble y de la licencia turística a que antes se ha hecho referencia, sin sujetar la donación a las condiciones antes mencionadas y sin que en esta segunda escritura intervengan todas las personas que otorgaron la transacción extrajudicial, interviniendo únicamente la parte vendedora/donante y la parte compradora/donataria. La registradora señala como defectos la necesidad de aclarar si la donación de la participación indivisa de finca está o no sujeta a las condiciones revocatorias que resultan de la escritura de transacción, y que, en caso de que sea voluntad de las partes que la misma no esté sujeta a las referidas condiciones revocatorias pactadas en la escritura de transacción, resulta necesario que los comparecientes de la escritura de transacción presenten su consentimiento. La Dirección General desestima el recurso y confirma la nota de calificación de la registradora, concluyendo que la transacción extrajudicial es un contrato, tal y como ha sido reconocido por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, y tal y como resulta del artículo 1256 del Código Civil, el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, y la ejecución del mismo de manera distinta a lo pactado supone una modificación de este que no es posible sin el consentimiento de todas las partes que lo celebraron”.

Esta es la única escritura de transacción que ha pasado por mis manos en casi dieciséis años que soy Notario. En realidad tendría que decir que el único borrador de escritura de transacción puesto que finalmente no se llegó a firmar. Doce años de litigios por razón de una cesión a cambio de alimentos y renta vitalicia iban a terminar con la firma de esta escritura otorgada por los cesionarios y los herederos del cedente pero finalmente no la firmamos. No recuerdo porqué razón no lo hicimos. Me he topado con esta escritura en un archivo de mi ordenador que tiene unos cinco mil documentos de todo tipo y me ha parecido interesante no perderla. Ya que perdí la firma y mis honorarios (que tenía derecho a cobrar) al menos me doy el gusto de tenerla recogida en mi blog. La escritura fue preparada por la abogada que llevaba el caso, que era conocida mía y a la que reconozco su mérito y su autoría dónde y cuándo sea necesario. No imaginaba yo en 2004 que no firmaría esta escritura después de haberle dedicado un tiempo de trabajo pero que acabaría publicándola en un blog bajo el nombre de “Justito El Notario”.

“ESCRITURA DE TRANSACCIÓN

NÚMERO

En XXX, provincia de XXX, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de XXX, con residencia en XXXX,

COMPARECEN:

De una parte:

Los cónyuges XXXX.

De otra parte:

Los cónyuges XXXX.

INTERVIENEN:

En su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

EXPONEN:

I.- Que el XXXX Don XXX y los aquí comparecientes XXXX, otorgaron ante el Notario que fue de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo escritura pública de cesión a cambio de renta vitalicia y alimentos estipulando:

“Primero.= Don XXX cede a Don XXX y esposa XXX, que aceptan, las fincas descritas en la exposición de esta escritura.

Segundo.= A cambio, o como contraprestación, Don XXX y Doña XXX, se obligan a abonar a Don XXX, una renta vitalicia consistente en la cantidad de XXX el primer año y crecientes en un diez por ciento los años sucesivos, acumulativamente y a prestar sustento, habitación, vestido y asistencia médica, según su posición social, teniéndolo en su compañía, a Don XXX.

Tercero.= Se valora una anualidad de cuidados en LA CANTIDAD SEÑALADA PARA LA PRIMERA ANUALIDAD”.

II.- Que por la citada escritura fueron pagados los impuestos correspondientes.

III.= Que las fincas objeto de la mencionada escritura se hallan inscritas en la actualidad, y como consecuencia de la misma, en el Registro de la Propiedad de XXX a nombre de Don XXX y Doña XXX, cuyas fincas, objeto de cesión, son las siguientes: XXX.

Valoración.- A los efectos oportunos los comparecientes valoran las fincas en la cantidad de XXX.

IV.- Que por la representación procesal de Don XXX, se promovió demanda de juicio de menor cuantía, de resolución de contrato de vitalicio, que dio lugar a los autos de tal clase número XXX que se siguieron ante el Juzgado de Primera Instancia número XXX de los de XXX, y en el que fueron demandados Don XXX y Doña XXX, dictándose, el XXX, la correspondiente sentencia, cuyo fallo literal es el que sigue:

“Que estimando como estimo parcialmente la demanda presentada por el Procurador Don XXX en nombre de Don XXX contra Don XXX y Doña XXX, debo condenar y condeno a los demandados a abonar al actor la cantidad de XXX, todo ello sin efectuar especial pronunciamiento en costas”.

V.- Que Don XXX interpuso recurso de apelación, el cual fue admitido en ambos efectos, contra la referida sentencia ante la Iltma. Audiencia Provincial de XXX, dictándose el XXX la correspondientes sentencia, cuyo fallo literalmente establece:

“Que revocando la sentencia dictada, en fecha XXX, por la Sra. Juez del Juzgado de Primera Instancia número XX de XXX, debemos estimar y estimamos la demanda interpuesta en representación de Don XXX contra Don XXX y Doña XXX, y así declaramos resuelto el contrato de fecha XXX celebrado entre demandante y demandados, decretando la cancelación de las inscripciones que haya en el Registro de la Propiedad derivadas de tal contrato. En ejecución de sentencia se determinará cuál sea la cantidad indemnizatoria que el actora deba satisfacer a los demandados, según las bases dispuestas en el fundamento quinto de esta resolución”.

VI.- Que contra esta sentencia se interpuso por la representación de Don XXX y Doña XXX recurso de casación ante el Tribunal Supremo (número XXX), el cual se encuentra en la actualidad en fase de tramitación, habiéndose dictado Auto de XXX por el que se admite el referido recurso por reunir los requisitos legales, sin que hasta la fecha se haya dictado sentencia resolviendo sobre el mismo, no existiendo, por lo tanto, y hasta la fecha, sentencia firme en el procedimiento.

VII.- Que Don XXX falleció el XXX, bajo testamento otorgado el XXX ante el Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, en cuyo testamento instituyó herederos de todos sus bienes, derechos y acciones, por partes iguales, a sus convecinos los cónyuges, aquí comparecientes, Doña XXX y Don XXX.

VIII.- Esto expuesto,OTORGAN:

Primero.- DON XXX y DOÑA XXX, ACEPTAN la herencia de Don XXX, y en su calidad de herederos, a fin de solventar extrajudicialmente la cuestión litigiosa existente, poniendo término al litigio en curso, convienen con DON XXX y DOÑA XXX en celebrar el CONTRATO DE TRANSACCIÓN que se contiene en la presente escritura, con arreglo a las siguientes cláusulas:

Don XXX y Doña XXX reconocen que la propiedad de las fincas descritas en la parte expositiva de la presente pertenece, en virtud de la escritura de XXX suscrita por su causante, a Don XXX y Doña XXX.
Por su parte Don XXX y Doña XXX indemnizan, por el incumplimiento de las obligaciones derivadas de la mencionada escritura, a Don XXX y Doña XXX con la cantidad de XXX, cuya cantidad declaran haber recibido, en dinero y antes de este acto, a su satisfacción, otorgando la más firme y eficaz carta de pago.
Ambas partes reconocen y atribuyen al presente contrato de transacción la eficacia de cosa juzgada en relación con el litigio existente, y convienen en dar a este acuerdo plena eficacia en el ámbito extrajudicial de sus relaciones, sin que los trámites judiciales a realizar o pendientes, cualquiera que fuese el sentido de éstos, condicionen la inmediata y definitiva eficacia del presente contrato.
Don XXX y Doña XXX desisten del ejercicio de las acciones judiciales derivadas del contrato de vitalicio objeto de litigio, comprometiéndose a poner en conocimiento de los órganos jurisdiccionales correspondientes el presente convenio transaccional, a efectos de su homologación judicial, obligándose igualmente a realizar las gestiones que procedan a fin de archivar las actuaciones judiciales.
Ambas partes renuncian, para el supuesto de que en fechas próximas al otorgamiento de esta escritura se dictara por el Tribunal Supremo sentencia resolviendo el recurso de casación y devolviéndose los autos al Juzgado de su originaria procedencia, al ejercicio de cualquier acción judicial relativa a la ejecución de la referida sentencia, cualquiera que fuese el tenor de la misma.
Del mismo modo ambas partes renuncian a cualesquiera otras acciones que tengan por objeto la ejecución del procedimiento judicial a que se hace mención en la presente escritura.
Ambas partes renuncian a reclamarse cantidad alguna en concepto de costas procesales devengadas a lo largo del referido procedimiento o por razón de los honorarios de sus respectivos procuradores, abogados, y peritos.
Igualmente las partes renuncian con carácter definitivo e irrevocable al ejercicio futuro de cualquier acción judicial relativa al contrato objeto de la escritura de XXX.
Las partes reconocen que nada tienen que reclamarse por cuestión alguna relativa al cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones derivadas del citado contrato de vitalicio, ni por razón de la propiedad de las fincas objeto del mismo o de su inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los cónyuges Don XXX y Doña XXX, ni por razón de gastos de cualquier clase, ni de mejoras u obras realizadas en las fincas antes citadas, ni por cualquier otra cuestión relativa al contrato de vitalicio celebrado, quedando los herederos del cedente plenamente satisfechos con la cantidad recibida con anterioridad a este acto y, a su vez, los cesionarios con el reconocimiento contenido en el punto número 1.-, y obteniendo, por tanto, ambas partes en virtud del presente convenio transaccional plena satisfacción extraprocesal a sus pretensiones, todo ello al amparo del artículo 19 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/00 de 7 de Enero).
10.- Ambas partes apoderan expresamente a los procuradores Don XXX y Don XXX para que, en cumplimiento de lo acordado, puedan realizar los trámites judiciales de renuncia, transacción, desistimiento o manifestación de satisfacción extraprocesal y en general todo lo necesario para la homologación o aprobación judicial del presente convenio.

Segunda.- Todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura serán satisfechos por las partes en proporción a sus respectivas adquisiciones y/o contraprestaciones.

Declaración Final.- Los aquí comparecientes solicitan la no liquidación de la transacción contenida en la presente en virtud de lo dispuesto en los artículos 28.5 y 88.I.B.4 del Reglamento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Así lo dicen y otorgan”.

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Escritura de transformación de sociedad civil en sociedad de responsabilidad limitada

Empiezo con esta cuestión que se ha planteado recientemente en un grupo de compañeros:

¿Habéis repasado la nueva normativa de modificaciones estructurales de sociedades? Tengo una transformación sencilla de sociedad civil en limitada y parece que ahora se complica el proceso, con los documentos que hay que incorporar a la escritura.

Y dice otro: Certificado de estar al corriente en el pago en SS y AEAT y en el certificado de acuerdo hacer constar que se puso a disposición de los trabajadores antes de la celebración de la Junta el informe de los administradores (pues según el 9.2 RDL los derechos de información no pueden ser restringidos por el hecho de sea aprobada la ME por Junta Universal).

¿Y hay que incluir el proyecto de modificación estructural, o sigue como antes?

Se incorpora a la escritura 9.1.

Yo nunca lo he incorporado si era una sociedad de pocos socios y se adoptaba el acuerdo por unanimidad.

Visto lo visto, ojo con el modelo que no me hago responsable pues es anterior a la reforma comentada.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre e interés propios, y como únicos socios de la sociedad “XXX, S.C.”, y en representación de la misma, como socios-administradores de la entidad.

“XXX, S.C.” es una sociedad civil privada, con domicilio social en XXX.

Su objeto social lo constituye XXX.

N.I.F. XXX.

Constituida mediante documento privado suscrito el día XXX, el cual fue debidamente liquidado elXXX. Me exhiben dicho documento que fue debidamente liquidado extendido en seis folios de papel común, y del que yo, el Notario, deduzco testimonio que incorporo a esta matriz.

En el documento se pactó que su duración sería indefinida y que sus actividades comenzarían a partir del momento en que practique alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas.

Los comparecientes aseguran la vigencia y subsistencia de la sociedad, así como la representación que de la misma ostentan ambos y manifiestan que no ha variado la capacidad ni la condición jurídica de la sociedad, a excepción de la forma societaria que, por la presente, se transforma.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, a tal efecto,

E X P O N E N:

I.= Que los comparecientes son los únicos socios de la sociedad “XXX, S.C.”, según manifiestan y resulta de los documentos antes reseñados.

II.= Que la situación patrimonial de la compañía queda reflejada en el Balance de la sociedad presentado por los socios aquí comparecientes, y aprobado por unanimidad por todos ellos.

Dicho Balance, cerrado en fecha XXX, es firmado por todos los comparecientes, cuyas firmas legitimo por haber sido estampadas en mi presencia.

Yo, el Notario, lo incorporo a la presente matriz.

III.= Que los comparecientes, únicos socios de la sociedad “XXX, S.C.” han acordado la transformación de la misma en Sociedad de Responsabilidad Limitada, acordando al mismo tiempo, el consecuente cambio de denominación, que de ahora en adelante será el que figura en la Renovación de Certificación del Registro Mercantil Central que me entregan y dejo unida a la presente.

IV.= Expuesto todo lo anterior, según intervienen,

O T O R G A N:

PRIMERO. TRANSFORMACIÓN.

Los comparecientes, como únicos socios de la S.C. denominada “XXX, S.C.” formalizan la transformación de la misma en sociedad limitada, que se denominará “XXX, S.L.”, ejecutando el acuerdo adoptado por todos los socios de la sociedad, en sesión celebrada en el domicilio social, el día XXX, siendo la duración indefinida, el domicilio, el objeto, código CNAE XXX (actividad principal) y XXX, el capital, los órganos y las demás determinaciones que constan en los Estatutos que luego se mencionan.

Su citado domicilio queda establecido en XXX.

Me entregan e incorporo a la presente, certificación del acta de la sesión, que recoge dicho acuerdo, expedida por Don xxx y Don xxx, únicos socios, cuyas firmas considero legítimo, por haber sido estampadas en mi presencia.

SEGUNDO. LEGISLACIÓN APLICABLE Y ESTATUTOS SOCIALES.

TERCERO. CAPITAL SOCIAL. El capital social es de XXX, representado por XXX, de XXX (XXX €) de valor nominal cada una de ellas, numeradas correlativamente del número UNO (1) al XXX (XXX), ambos incluidos.

CUARTO. SUSCRIPCIÓN Y DESEMBOLSO. Las participaciones representativas del capital social han sido íntegramente suscritas y desembolsadas por los socios fundadores, mediante equivalencia con la participación que cada uno tenía en la sociedad civil transformada, y la suscripción de las nuevas participaciones (en la misma proporción a la participación que tenían en la S.C.), de la forma que se expresa a continuación, a los que, en contraprestación, se les adjudican las participaciones que se relacionan:

Don xxx, aporta a la Sociedad la cantidad de XXX.

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican XXX participaciones sociales, numeradas del UNO al XXX (1 al XXX), ambos inclusive.

Don xxx, aporta a la Sociedad la cantidad de XXX.

En pago de dicha aportación se le asignan y adjudican XXX participaciones sociales, numeradas del XXX al XXX (XXX al XXX), ambos inclusive.

Objeto de aportación: El Patrimonio neto de la sociedad civil “XXX S.C.” por importe de XXX, como acreditan con el citado Balance abreviado del Ejercicio XX, fecha de cierre XXX (cuya copia testimoniada se incorpora a la presente escritura).

Con estas aportaciones queda totalmente desembolsado el capital social.

Yo, el Notario, advierto a las personas que ostentarán la condición de socio y quienes adquieran alguna acción desembolsada mediante aportaciones no dinerarias, de su responsabilidad solidaria frente a la sociedad y frente a los acreedores sociales de la realidad de las reseñadas aportaciones y del valor que se les ha atribuido en la presente escritura, según lo que prevé el artículo 73 y siguientes del RDL 1/2010 de 2 de Julio, de Sociedades de Capital.

QUINTO. ADVERTENCIA DE RESPONSABILIDAD POR DEUDAS ANTERIORES:

Yo, Notario, ADVIERTO a los otorgantes de la responsabilidad que, por efecto de la transformación, mantienen los socios otorgantes, derivada de lo que dispone en el Artículo 21 de la Ley de Modificaciones Estructurales de las Sociedades Mercantiles.

SEXTO. NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADORES:

De conformidad con lo establecido en los estatutos sociales, la sociedad será regida y administrada, salvo modificación y nuevo acuerdo de la Junta General, por DOS ADMINISTRADORES CON CARÁCTER SOLIDARIO, cuyos cargos, de duración INDEFINIDA y con carácter RETRIBUIDO, recaen en los socios fundadores XXXX, cuyas circunstancias personales constan en la comparecencia de esta escritura, quienes, según intervienen, aceptan el cargo y toman posesión del mismo, prometiendo desempeñarlo con lealtad y diligencia, asegurando no hallarse incursas en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlo, especialmente las del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.

Los servicios que se presten a la sociedad por los administradores, serán retribuidos, por el sistema de sueldo en función del trabajo que desarrollen y la cuantía de sus remuneraciones serán establecidas en Junta General y en el caso de no fijarse en un ejercicio concreto será prorrogado el del ejercicio anterior.

Asimismo si los Administradores prestaran a la sociedad algún tipo de trabajo personal de naturaleza distinta al desempeño de sus funciones estrictamente estatutarias, tendrán derecho a percibir las retribuciones que les correspondan según su naturaleza, bien como actividad económica, bien como una relación laboral común conforme a su regulación especifica. La cuantía de dichas retribuciones será asimismo establecida en Junta General y en caso de no fijarse en un ejercicio concreto, será prorrogada la del ejercicio anterior.

SÉPTIMO. INICIO DE ACTIVIDADES. La sociedad iniciará sus actividades según lo previsto en los estatutos sociales. En consecuencia, los socios fundadores, por unanimidad, acuerdan en relación con lo dispuesto en el artículo 36 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital, facultar expresamente al Administrador designado, de tal manera:

a) Que los actos y contratos celebrados con terceros por el Administrador designado, antes de la inscripción de la sociedad y dentro del ámbito de sus facultades estatutarias, quedarán automáticamente aceptados y asumidos por la sociedad, por el mero hecho de la inscripción de la misma en el Registro Mercantil.

b) Que pueda realizar los actos y contratos que el desarrollo de la actividad de la empresa que constituye el objeto social haga necesarios o simplemente útiles, especialmente en el orden interno y organizativo, como el otorgamiento, modificación y revocación de poderes de todas clases.

OCTAVO. Finalmente, como resultado de la transformación que se formaliza por la presente, se hace constar:

A los efectos de lo dispuesto en el artículo 218.1 del Reglamento de Registro Mercantil, adecuada al patrimonio, manifiestan los otorgantes que el mismo cubre el capital social, quedando éste totalmente desembolsado.

No ha sido necesaria la publicación del correspondiente acuerdo de transformación ya que se ha comunicado individualmente por escrito a todos los socios, mediante carta certificada con acuse de recibo, en el domicilio que figura en la documentación de la sociedad, así como a todos los acreedores en los domicilios que pusieron en conocimiento de la sociedad o, si no, en sus domicilios legales, sin oposición de ningún tipo hasta la fecha de hoy.

No ha sido necesario comunicación a los titulares de derechos especiales distintos de las acciones, participaciones o cuotas que no puedan mantenerse después de la transformación, por no existir los mismos.

NOVENO. INSCRIPCIÓN PARCIAL. De conformidad con lo establecido en el Reglamento del Registro Mercantil, se solicita expresamente la inscripción parcial de la presente escritura, en el supuesto de que alguna de sus cláusulas, o de los hechos, actos o negocios jurídicos contenidos en ellas y susceptibles de inscripción, adoleciese de algún defecto, a juicio del Registrador, que impida la práctica de la misma.

DÉCIMO. Se solicita del Sr. Registrador Mercantil que la nota de calificación que pudiere extenderse se consigne en hoja separada.

UNDÉCIMO. Los señores otorgantes se confieren poder entre sí, para que cualquiera de ellos, en el caso de la sociedad a través de su legal representante, pueda rectificar o subsanar la presente escritura y los Estatutos unidos a ella, siempre que tales subsanaciones o rectificaciones supongan simple adecuación a la calificación verbal o escrita del señor Registrador Mercantil.

DUODÉCIMO. Me hace entrega de testimonio de la Declaración Censal de alta, modificación y baja en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores de la Agencia Tributaria, Modelo 036 de “XXX, S.C.”, comprensiva de XXX folios, de fecha XXX a los efectos de acreditar dicha fecha de comienzo de las actividades sociales. Acepto dicha entrega e incorporo a la presente la mencionada fotocopia.

OBLIGATORIA INSCRIPCIÓN MERCANTIL: Yo, Notario, ADVIERTO a la parte otorgante sobre la obligatoriedad de inscripción de la presente en el Registro Mercantil competente, en el plazo de un mes desde el otorgamiento, conforme a los artículos 82, 83 y 94 del Reglamento del Registro Mercantil.

CLÁUSULA FISCAL. Se hace constar que la presente transformación se efectúa al amparo de lo previsto en el capítulo VIII del Título VII del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, en su redacción modificada por la ley 25/2006, de 17 de julio y en su virtud se pide:

La aplicación del régimen fiscal previsto en estos artículos a efectos del Impuesto de Sociedades e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El reconocimiento de la no sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido, de acuerdo con el artículo 7.1ª de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido y Disposición Adicional Segunda del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.
El reconocimiento de la exención prevista en el artículo 45.IB10 del texto refundido de la Ley del ITPAJD en relación con la disposición adicional 2ª del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades para las operaciones societarias contenidas en este instrumento, y, consecuentemente, su no sujeción por el concepto de actos jurídicos documentados.

TRAMITACIÓN TELEMÁTICA Y GESTIONES. Los interesados renuncian a la tramitación de la constitución de la sociedad a través de la utilización del Documento Único Electrónico (DUE) y del sistema de tramitación telemática del Centro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE).

Así lo dicen y otorgan.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos TRANSFORMACIÓN EN SOCIEDAD LIMITADA. PODER.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente y en el presente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de asiento de presentación en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, para hacer constar que el día xxx, recibo justificante de presentación de la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados correspondiente a la transformación de sociedad civil privada en sociedad de responsabilidad limitada contenida en la matriz precedente.

Incorporo a la presente testimonio de dicho justificante obtenido de la Conselleria xxx (Oficina Liquidadora de xxx).

No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *, para hacer constar que el día XXX, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

5ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXXX, recibo la notificación de recepción de documento en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

6ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX, para hacer constar que el día XXX, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de inscripción de la transformación de sociedad civil privada en sociedad de responsabilidad limitada constituida que son los siguientes:

INSCRIPCIÓN: Registro Mercantil de XX, al tomo XX, folio XX, inscripción XX con hoja XXX.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

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Escritura de traslado de domicilio social (SL)

Antes de pasar al modelo, una resolución que trata sobre domicilio social resumida por los compañeros del Colegio de Canarias: RDGSJyFP de 13/9/2022: “El domicilio estatutario debe expresar la calle y número o el lugar de situación, la localidad y el municipio, y, si estuviese fuera de poblado, bastará con indicar el término municipal y el nombre del lugar o cualquier otro dato de localización (art. 38 RRM). En los estatutos sociales se fija el domicilio social del siguiente modo: “El domicilio social se fija en C/ (…) s/n – Polígono Industrial (…) Burgos”. El registrador entiende que el domicilio social no consta adecuadamente determinado porque, no constando número de población, su falta debe ser suplida por la indicación del número de nave o de parcela. La resolución considera que el texto estatutario cuestionado cumple con los requerimientos demandados por el artículo reglamentario correspondiente, dado que menciona la localidad y el municipio de su localización, la calle y, como lugar de situación, el polígono industrial donde se encuentra”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxxx,

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de la sociedad mercantil de nacionalidad española denominada

Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

PRIMERO. Que como Administrador Único de la sociedad mercantil “***, S.L.”, conforme al artículo 285 de la Ley de Sociedades de Capital y al no existir previsión contraria en los Estatutos Sociales, traslada el domicilio social de ***, a ***.

SEGUNDO. Que como consecuencia del cambio de domicilio social se modifica el Artículo ***º de los Estatutos Sociales que mediante la presente y para lo sucesivo pasa a quedar redactado en los términos siguientes:

“Artículo ***º.- El domicilio social se establece en ***.

TERCERO. Que en nombre y representación de “***, S.L.”, mediante la presente escritura ELEVA A PÚBLICO los acuerdos anteriormente adoptados.

Solicitud Registral: La compareciente, según interviene, solicita del Señor Registrador Mercantil que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma conforme a lo dispuesto en el Artículo 63 del Reglamento del Registro Mercantil.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, el compareciente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil de Alicante, considerando como presentante de dicho título por designación de la compareciente a “xxx, S.L.”, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la intervención de la presente escritura.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes, en particular, las referentes al Registro Mercantil.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a la compareciente, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgante/s y/o interviniente/s, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los xx anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, expido y remito COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA EXACTA de su matriz al Registro de Mercantil correspondiente, a los efectos del Artículo 249 del Reglamento Notarial.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la matriz precedente, Doy fe.

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, recibo la notificación de asiento de presentación en la que consta la fecha y número de entrada del acuse de recibo digital.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, Doy fe.

3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que el día xxxx, recibo la notificación de inscripción total en la que consta la fecha y hora del acuse de recibo digital y los datos de cambio de domicilio social que son los siguientes:

INSCRIPCIÓN: Registro Mercantil de xxx, al tomo xxx, folio xx, inscripción xx con hoja xxx.

Incorporo justificante de la misma a la presente.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente, Doy fe.

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Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca

Vamos a ir enumerando los pasos que conlleva el larguísimo ejecutivo extrajudicial:

Acta inicial
Requerimiento de pago al deudor
Notificación a titulares de cargas posteriores
Escritura de venta a favor de adjudicatario de finca en expediente de ejecución extrajudicial de hipoteca

Después de un largo y laborioso proceso (para todos) el ejecutivo extrajudicial terminó con este pedazo de escritura …

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de:

.= De una parte,

.= Y de otra,

A su vez, la primera interviene en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada “xxxx, S.L.” cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

xxxx

Sus facultades de representación resultan de la escritura de Préstamo Hipotecario autorizada por Doña xxxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, de la que fue Prestatario Hipotecante la mercantil “xxx, S.L.” y Acreedor Hipotecario el “BANK, S.A.”.

En dicha escritura se pactó entre las partes en CLÁUSULA SEPARADA (CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA) lo que a continuación se transcribe literalmente:

“DUODÉCIMA.- RECLAMACIÓN EN VÍA EXTRAJUDICIAL:

….

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal y legitimación suficiente, para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E :

I. Que con fecha XXXX fue instada ante mí, con el número XXX de protocolo, por “BANK, S.A.”, ACTA DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA en la cual, entre otros, fueron hechos constar los particulares siguientes:

CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA Y SUS MODIFICACIONES.

1.= CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Que en virtud de escritura autorizada por Doña XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, “XXX, S.L.” (titular del N.I.F. XXX y con domicilio social en la Calle XXX, hipotecó a favor de la entidad “BANK, S.A.”, en garantía de un préstamo por principal de XXXX …”.

INSCRIPCIÓN: La mencionada hipoteca fue objeto de la inscripción 2ª de la Finca Registral XXXX ….

– Que en virtud de escritura autorizada por la misma fedataria, el día XXX, con el número XXX de protocolo, el citado préstamo fue modificado en cuanto a su plazo de vencimiento que quedó establecido el día XXX, manteniéndose vigente el mismo tipo de interés que se venía aplicando al préstamo, y devengándose una comisión de modificación de condiciones del XX %.

INSCRIPCIÓN: La mencionada modificación de hipoteca fue objeto de la inscripción 3ª de la Finca Registral XXX ….

– RESTO DE MODIFICACIONES …

FINCA OBJETO DE HIPOTECA:

= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA Y CONSECUENTE VENCIMIENTO. LIQUIDACIÓN DE LA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO Y CANTIDAD TOTAL ADEUDADA.

1.- Que la parte prestataria no cumplió a su vencimiento, XXX, la obligación de devolución del préstamo y pago de intereses, por lo que en virtud de lo previsto en la CLÁUSULA SEXTA BIS. RESOLUCIÓN ANTICIPADA apartado a) de la escritura de constitución de préstamo hipotecario de XXX, la parte acreedora decidió dar por vencido aquél.

2.- Que según consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, que la cantidad exigible en caso de reclamación judicial es, al día XXX, de XXX.

ESTADO DE CARGAS, ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES DE LA FINCA HIPOTECADA:

.= CARGAS: Según consta en Nota Simple continuada obtenida por mi, el Notario, del Registro de la Propiedad, que quedó unida a la matriz del acta de ejecución, la finca objeto de hipoteca está gravada con la hipoteca objeto de ejecución y sus citadas modificaciones y, además de las afecciones fiscales, con EMBARGO ADMINISTRATIVO Anotación Letra A a favor de XXX en cuanto a la totalidad de la finca, por XXXX, ordenado en Resolución dictada con fecha XXX, a resultas del expediente administrativo número XXX, de fecha XXX, expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario en ejecución del procedimiento a que se refiere la notación el día XXX.

Libre de otras cargas.

.- ARRENDAMIENTOS Y OCUPANTES: Según manifiesta el compareciente la finca objeto de hipoteca esta libre de arrendamientos y ocupantes.

II.- Que la citada ACTA DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA se practicaron los trámites y diligencias esenciales siguientes:-

1.= Con fecha XXX, fue remitido por correo certificado con AVISO DE RECIBO y entrega domiciliaria, al Registro de la Propiedad de XXX, oficio SOLICITANDO en cumplimiento de lo dispuesto en el Articulo 73.4 de la Ley del Notariado y Artículo 236.b del Reglamento Hipotecario, CERTIFICACIÓN REGISTRAL relativa a la finca objeto de ejecución.

2.= Que con fecha XXX, se puso en conocimiento del Registro Público Concursal, la existencia del expediente con expresa especificación del N.I.F. de la persona jurídica cuyo bien va a ser objeto de subasta.

3.= Con fecha XXX, se recibió del Registro de la Propiedad de XXX la CERTIFICACIÓN REGISTRAL expedida el día XXX y relativa a la finca registral de XXX, objeto del expediente, de la que resultaba lo siguiente:

1.- TITULARIDAD: Figura inscrita a favor de “XXX, S.L.” en cuanto a la totalidad del pleno dominio.

2.- CARGAS, excluidas afecciones fiscales:

.- Hipoteca constituida a favor de BANK, S.A., inscripción 2ª, objeto de ejecución en el presente expediente, con nota de haberse expedido la Certificación que contempla el artículo 236-B del Reglamento Hipotecario para el presente procedimiento.

.- Modificaciones de la referida Hipoteca, objeto de las inscripciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª, anteriormente referidas en este expediente.

.- Anotación de Embargo Administrativo Letra A a favor de XXXX, anteriormente referida en este expediente con nota de haber sido expedida Certificación de Cargas que previene el artículo 143 del Reglamento Hipotecario.

3.- SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA OBJETO DE EJECUCIÓN, en la citada Certificación Registral se hace constar, además, que:

.- Que no hay documentos pendientes de despacho.

4.= Que con fecha XXX, a instancia de “BANK, S.A.”, autoricé acta de requerimiento de pago contra “XXX, S.L.”, con el número XXX de protocolo, remitida a mi compañero XXXX, a fin de que se practicase el requerimiento en ella contenido, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo y practicado a la mercantil deudora con fecha XXX, no habiendo comparecido la misma en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

5.= Que con fecha XXX, para hacer constar que autoricé acta de requerimiento, con el número XXX de protocolo, para su remisión a mi compañero XXX para notificar, en su calidad de acreedor posterior, a XXX la iniciación de las actuaciones de ejecución extrajudicial de hipoteca, el cual fue aceptado por el citado Notario mediante Acta autorizada bajo su fe, el XXX, con el número XXX de protocolo y practicado al citado ACREEDOR con fecha XXX, no habiendo comparecido el mismo en el plazo legal para contestar, según en ella consta.

6.= Que el día XXXX, REMITÍ a través del Portal de Subastas del Sistema Integral de Gestión del Notariado (SIGNO), la solicitud de inserción de Anuncio de subasta notarial en el “Boletín Oficial del Estado” derivada del citado procedimiento, habiéndose recibido el día XXXX a través de dicho portal, copia de la página del Boletín Oficial del Estado del día XXX, número XXX, Sec. XXX en la que se publica el citado anuncio.

7.= Que con fecha XXX, REMITÍ por correo certificado con AVISO DE RECIBO, a XXXX (en su calidad de titular de carga posterior) y a “XXX, S.L.” (en su calidad de titular del bien), comunicación de que se ha procedido a la iniciación del expediente de SUBASTA en el Portal de Subastas del BOE.

8.= Que habiendo tenido lugar en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado la SUBASTA dimanante del presente procedimiento, cuyo número de Identificación es XXXX, esta finalizó el día XXX DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR.

Yo, el Notario, hice constar que no fue presentada reclamación alguna referida a la citada SUBASTA así como que, a mi juicio, en la misma se han observado las normas legales que la regulan.

9.= Que con fecha XXX compareció de nuevo ante mi DON XXX, en nombre de la entidad ejecutante, “BANK, S.A.” para decir y otorgar:

PRIMERO: Que BANK, S.A. ha practicado la Liquidación de los Intereses de Demora relativos a la Cuenta de Préstamo objeto de ejecución por medio del presente, devengados a partir del día XXXX (fecha de calculo de la cantidad exigible que consta en el Acta del Documento Fehaciente de Liquidación del préstamo, autorizada por Don XXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, anteriormente citada en el cuerpo principal de este instrumento), hasta el día XXX (fecha de cierre de la SUBASTA), los cuales ascienden a la suma de XXX EUROS (XXX €), según consta en la Certificación expedida por el compareciente, en representación de BANK, S.A., el día XXX, que me entrega y dejo unida a esta matriz.

Así mismo, BANK, S.A. ha liquidado las costas y gastos generadas por el procedimiento que las cifra en la suma de XXX EUROS (XXX €).

SEGUNDO: BANK, S.A., según interviene, habida cuenta de que la cantidad resultante de la liquidación de intereses de demora reflejada en el apartado PRIMERO anterior, supera el importe máximo que por el concepto de intereses de demora responde la finca, RENUNCIA DE FORMA PLENA Y ABSOLUTA al cobro del citado exceso, que asciende a la suma de XXX EUROS (XX €).

TERCERO: BANK, S.A., como consecuencia de lo expuesto en los apartados PRIMERO y SEGUNDO anterior, hace constar que el importe total de la deuda a su favor asciende a la suma de xx EUROS (xxx €).

CUARTO: Que habiendo quedado la SUBASTA dimanante de este procedimiento, celebrada en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado con el número de Identificación es xxxx, DESIERTA por no haber habido NINGÚN POSTOR, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y según interviene, SOLICITA la ADJUDICACIÓN a favor de “BANK, S.A.” de la finca objeto de este procedimiento, URBANA: XXX, inscrito en el Registro de la Propiedad de XXXX y con REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANK, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX EUROS (XXX €), reservándose, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil la facultad de ceder el remate a un tercero.

10.= Que con fecha XXX, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 129. g) de la Ley Hipotecaria, fue expedida por mi, el Notario, la CERTIFICACIÓN ACREDITATIVA del precio del remate y de la deuda pendiente por todos los conceptos.

11.= Que con fecha XXX compareció DON XXXX, que intervino, de una parte, en nombre y representación, de la entidad ejecutante, “BANK SANTANDER, S.A.” y de otra en nombre y representación, como apoderado, de la mercantil de nacionalidad española denominada “XXXX, S.A.”, cuyas circunstancias constan anteriormente para realizar el otorgamiento de CESIÓN DE REMATE que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO: “BANK, S.A.”, CEDE Y TRANSMITE a la mercantil “XXX, S.A.” que ADQUIERE Y ACEPTA, el REMATE DE ADJUDICACIÓN dimanante del presente procedimiento de ejecución, referido a la finca objeto del mismo, URBANA: XXXX, inscrito en el Registro de la Propiedad de XXX y con REFERENCIA CATASTRAL: XXXX, por la cantidad que se debe a la ejecutante, “BANK, S.A.”, por todos los conceptos, que asciende a la suma de XXX EUROS (XXX €), que la parte cesionaria abona a la cedente mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXX confiriendo la parte cedente a la cesionaria la más firme y eficaz carta de pago por la cesión del remate, salvó buen fin, dejando yo, el Notario, unida a esta matriz, con valor de testimonio, fotocopia por mi obtenida del citado Cheque Bancario.

SEGUNDO: Todos los gastos e impuestos que la presente cesión de remate devengue serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.”

III.- INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

IV. Esto expuesto, procede, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 75.4 de la Ley del Notariado el otorgamiento de la escritura pública de venta a favor del adjudicatario de la finca objeto del PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN referido, anteriormente descrita, la mercantil “XXX, S.A.”, por lo que el compareciente, a tal efecto y según interviene,

O T O R G A N:-

PRIMERO.- VENTA: “XXX, S.L.” representada para este acto por “BANK, S.A.”, vende y transmite, el pleno dominio de la finca objeto de la presente escritura (finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XX) a “XXX, S.A.”, que, por medio de su representante, la compra y adquiere, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos.

SEGUNDO.- PRECIO. El precio de la presente venta asciende a la suma de XXX EUROS (XXXX €), el cual ha sido abonado el día de hoy, en sede del procedimiento de ejecución de la hipoteca y por causa de cesión de remate, por la mercantil “XXX, S.A.” (en su calidad de cesionaria del remate) a “BANK, S.A.” (en su calidad de acreedor ejecutante y adjudicataria del remate y cedente del mismo), mediante un cheque bancario nominativo, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código XXXX, habiendo otorgado la cedente a la cesionaria la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin. Incorporo a la presente, fotocopia de por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio del cheque bancario citado. Al producirse la inversión del sujeto pasivo, según la modificación del Artículo 84 de la Ley del I.V.A. en su redacción dada por la Ley 7/2012 de 29 de Octubre de 2012, no hay desembolso de la cuota de I.V.A. al vendedor.

TERCERO.- “XXXX, S.A.” solicita del Registro de la Propiedad de XXX la Cancelación de la Hipoteca objeto de ejecución y sus modificaciones así como de todas las cargas posteriores a la misma.

CUARTO.- Declara la parte adquirente, conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de esta escritura.

QUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo de la presente escritura serán satisfechos por las partes con arreglo a la LEY.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de XXX y al Organismo de Gestión Tributaria de XXX, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el Art. 110-6-b de la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por diligencia el correspondiente resguardo.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura de venta en comunidad hereditaria

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

Y de la otra:

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- DEL FALLECIMIENTO. Que Don xxx, titular del D.N.I.-N.I.F. xxx, falleció en su último domicilio el ubicado en xxxx, el día xxx, en estado de casado en únicas nupcias con Doña xxx, de cuyo matrimonio tuvo dos hijos llamados xxx y xxx, todos ellos aquí comparecientes.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que el causante otorgó su último testamento ante Don xxx, Notario que fue de xxx, el día xx, con el número xxx de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, legó a su citada esposa el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia, e instituyó y nombró por sus únicos y universales herederos de todos sus bienes, derechos y acciones, por partes iguales a sus dos hijos xxx y xxx.

III. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción y de Ultimas Voluntades, así como copia autorizada del testamento del causante, de los que deduzco fotocopias, con valor de testimonio, que incorporo a esta matriz.

Para evitar juntar mucho papel: Manifiestan xxxx que los documentos complementarios relativos a xxxx, incluido el Libro de Familia, a efectos de acreditar la inexistencia de más hijos, se encuentran testimoniados en la escritura de manifestación de herencia autorizada por mi, el día xxxx, con el número xxx de protocolo y que ya constan relacionados en el Registro de la Propiedad de Monóvar (entre otras respecto de la finca registral número xx sita en término de xxx).

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que entre los bienes quedados al fallecimiento del causante se encuentra el que a continuación se describe, el cual le pertenecía con carácter ganancial:

= RÚSTICA:

Superficie: xxx, según título y registro y xxxx, según medición de técnico que se dirá.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XX del polígono XX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada erróneamente en su totalidad a nombre de herederos de xxx, bajo la siguiente referencia:

XXX.

Como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica (en la que erróneamente consta a nombre de los herederos de Don xxx), que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con la comunicación de inicio del procedimiento. Si no fuera total y la comunicación efectuada no consigue automáticamente la alteración catastral pero ha iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

TÍTULO:

La descripción de la finca, su titularidad y situación de cargas, en la forma expresada en los apartados anteriores, resultan de las manifestaciones de los causahabientes, del título reseñado y de nota simple del Registro de la Propiedad, obtenida por telefax el día XXX, que yo, el Notario, tengo a la vista e incorporo a la presente.

Yo, el Notario, advierto de que prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de copia autorizada de la presente escritura.

AJUAR DOMÉSTICO: No se indica cantidad alguna en dicha partida, dado que en el presente inventario de la herencia del causante, no hay vivienda alguna, y no se calcula sobre el total caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020) y la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020), por lo que deben excluirse para su cálculo las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o terrenos o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante.

O .. .. si conviene más …

1.= (2).- Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxx (3% del caudal relicto).

V.- LIQUIDACIÓN PARCIAL DE HERENCIA:

A). LIQUIDACIÓN: Según la liquidación que practican los causahabientes, importa el bien ganancial descrito como de Don xxx y Doña xxx, la cantidad de xxxx, que dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de xxx.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no les consta a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

B) FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes, sobre los valores inventariados.

Haber del cónyuge viudo Doña xxx:

Por su legado de usufructo, la suma de xxx.

Por su mitad de gananciales, la suma de xxx.

En total la cantidad de xxx.

Haber de los hijos y herederos Doña xxx y Don xxx:

Han de haber por herencia de su padre Don xxx, la cantidad de xxx, es decir, la cantidad de xxx cada una de ellos.

Si no hubiera viudo: A los oportunos efectos fiscales, hacen constar que el valor del usufructo extinto de Doña xxx en la herencia de su esposo, Don xxx, es de xxxx.

VII. Esto expuesto,

O T O R G A N:

A).- VENTA EN COMUNIDAD HEREDITARIA. En base a lo dispuesto en el número 1 del Art. 1.000 del Código Civil, previa aceptación pura y simple de la herencia, y en la proporción en que son causahabientes xxx, INTEGRAN Y VENDEN la finca objeto de la presente escritura a los cónyuges xxx quienes la compran y adquieren por mitad en común y proindiviso, con carácter privativo, con cuantos derechos y accesorios le sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de la presente compraventa se fija en la cantidad de xxx que se declaran recibidos en el día hoy, con anterioridad a éste acto, mediante tres transferencias bancarias por importe de xxxcada una de ellas correspondiendo a la cuenta de cargo el código xxx y a las de abono los códigos xxxxx y mediante tres cheques bancarios nominativos por importe de xxx cada uno de ellos y otro por importe de xxx con cargo e a la cuenta xxx, y otorgando la parte vendedora a la compradora la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, salvo buen fin.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, de los justificantes de dichas transferencias y de los citados cheques bancarios.

C).- Declara la parte compradora, conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de la finca objeto de la presente escritura.

D).- INCORPORACIÓN DE DOCUMENTOS. La parte vendedora me entrega para su incorporación a la presente, Certificación y planos con representación gráfica georreferenciada alternativa expedidos con fecha xxx, por Don xxx, Ingeniero Técnico de Obras Públicas Colegiado con el número xxx en el Colegio de xxx (cuya firma electrónica yo, el Notario, legitimo tras comprobar en el correlativo documento electrónico en formato pdf, la identidad del firmante, que su certificado es reconocido y no está revocado, todo ello conforme al REGLAMENTO (UE) N o 910/2014 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 23 de Julio de 2014 relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior (Eidas) y por la que se deroga la Directiva 1999/93/CE), acreditativa de la superficie de la finca descrita.

Dicha representación gráfica georreferenciada alternativa, en formato GML, consta incorporada en el CSV de validación gráfica catastral positivo expedido por Don xxx con fecha xxxx0 que, a su requerimiento, incorporo a esta matriz.

E).- MANIFESTACIONES FISCALES: Solicitan xxx, la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa respecto de las herencias de xxx.

Igualmente solicitan del Ayuntamiento de Pinoso respecto de las herencias de xxx que se declare la no sujeción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado dada la fecha fallecimiento de ambos causantes los días xxx, respectivamente.

F).- REGISTRO DE CONTRATOS DE SEGURO DE COBERTURA DE FALLECIMIENTO: Me manifiestan ser innecesaria dada la fecha de fallecimiento de ambos causantes.

Segundo.- APODERAMIENTO. xxxx, conjunta y solidariamente apoderan a Don xxx, presente en éste acto, y cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas, así como para realizar todo tipo de trámites y gestiones en la Dirección General del Catastro que traigan causa en esta escritura o en las que se citan como título en la misma.

Tercero.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales de la compraventa que serán satisfechos por la parte compradora.

Los comparecientes me autorizan a mí, el Notario, a entregar al Ayuntamiento de xxxx y al organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de xxxx, copia simple de la presente escritura a efectos de la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

SOLICITUD REGISTRAL: Se solicita a efectos de inscripción y de honorarios registrales que se aplique lo dispuesto en los artículos 20 de la Ley Hipotecaria y 611 de su Reglamento.

Así lo dicen y otorgan.

Los señores comparecientes quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose los otorgantes obligados a facilitar los datos personales, y estando informados de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a XXX. Asimismo tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de Diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.

De haber identificado a los comparecientes por sus reseñados documentos de identidad, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xx, números xx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos: ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA.

Base:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de venta en comunidad hereditaria y de agrupación con confesión de privatividad de un polaco

Últimamente estoy haciendo muchas ventas en comunidad hereditaria. Aunque ocasionan recelos notariales y registrales, lo cierto es que a mí me están dando muy buenos resultados.

En esta, además, teníamos otros líos y cuestiones interesantes que no quería dejar pasar sin recoger en el blog en cuanto a sus aspectos fundamentales puesto que el modelo general de venta en comunidad ya lo tengo recogido.

Me planteé que los herederos agrupasen, pero me pareció demasiado para una venta en comunidad hereditaria.

ESCRITURA DE VENTA EN COMUNIDAD HEREDITARIA Y DE AGRUPACIÓN

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E N:

De una parte:

DOÑA

DON

Y de la otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- Los siete primeros en su propio nombre y derecho.

2).- Y el Sr. *, en nombre y representación, en calidad de apoderado, de DOÑA *, mayor de edad, de nacionalidad polaca, no residente en España, casada en régimen legal supletorio de su nacionalidad (régimen de comunidad de gananciales) con Don *, *, con domicilio en * y empadronada en el domicilio * y titular del Documento de Identidad de su país número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder (y de declaración otorgada por la aquí compradora y por su citado esposo en cuanto a la confesión de privatividad), redactada en idioma polaco, autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, cuya copia autorizada debidamente apostillada el día 2*, me exhibe y yo, el Notario, le devuelvo, junto con traducción al idioma español efectuada por Don *, traductor e intérprete jurado de la lengua polaca del Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación Español, número *.

En dicha escritura también comparece, como se ha dicho, el esposo de la poderdante, Don *, de nacionalidad polaca y titular del Documento de Identidad de su país número *, a los efectos de manifestar y reconocer en dicho instrumento público que la procedencia de los fondos para la compraventa que se lleva a cabo en la presente escritura por parte de su esposa, Doña *, proviene de su patrimonio privativo.

NOTA: No lo había pensado, pero ¿podrían pedir NIF a este señor? No es un acto con trascendencia fiscal aunque al confesión de privatividad pueda llegar a tenerla. El poder con la confesión estaba muy bien hecho y dudo que pueda dar problemas en el registro (en ese registro, concretamente).

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

NOTA: Por si acaso, expresé verbalmente mis dudas.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, que son suficientes las facultades representativas acreditadas para el contrato de compraventa en comunidad hereditaria y agrupación al que la presente escritura se refiere.

NOTA: No dije nada de la confesión. Tal vez hubiera venido bien hacerlo aunque la confesión ya estaba hecha. De hecho, no la minuté por esa razón.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que su mandante no se ha visto afectada por una modificación de su capacidad.

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

I.- FALLECIMIENTO.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

III.- DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS.

IV.- INVENTARIO Y AVALÚO. Que entre los bienes quedados al fallecimiento del causante Don *, se encontraban las siguientes fincas, todas ellas de carácter privativo del causante:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN FISCAL a fecha de fallecimiento del causante según liquidación número * del Servicio de Gestión Tributaria de *: *.

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN FISCAL a fecha de fallecimiento del causante según liquidación número * del Servicio de Gestión Tributaria de *: *.

3.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN FISCAL a fecha de fallecimiento del causante según liquidación número * del Servicio de Gestión Tributaria de *: *.

4.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN FISCAL a fecha de fallecimiento del causante según liquidación número * del Servicio de Gestión Tributaria de *: *.

CIRCUNSTANCIAS COMUNES:

DATOS CATASTRALES: Las fincas descritas conforman la totalidad de la parcela * del polígono * del Catastro Rústica de *, catastrada bajo la siguiente referencia: *.

Se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica (erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de los herederos de *, madre del causante *), y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, que incorporo a esta matriz, solicitada por los comparecientes a efectos de la presente, y obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

En cuanto a la obligación de declarar la alteración catastral, establecida en el artículo 13 de Ley del Catastro, hago saber a los comparecientes, que habiéndose aportado la Referencia Catastral y siendo uno de los supuestos de comunicación notarial previstos en el artículo 14 de la mencionada Ley, no están obligados a realizar la correspondiente declaración de alteración catastral.

Si el resultado de la comunicación por mí efectuada es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.

Las oportunas actualizaciones de superficies y linderos de las fincas que acaban de ser descritas, se realizarán y consignarán más adelante al practicar la agrupación y actualización de descripción de finca que se otorga.

TÍTULOS:

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

V.= LIQUIDACIÓN PARCIAL DE HERENCIA Y FORMACIÓN DE HABERES:

A).- LIQUIDACIÓN:

Suman los bienes de carácter privativo de Don *, la cantidad de *.

NOTA: Ese valor es el valor de la liquidación de Sucesiones. El valor de venta es mas alto y así se indica mas adelante.

No proceden deducciones de más deudas en la herencia, no les consta a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Según la liquidación que practican los comparecientes integra la adjudicación parcial de herencia de Don *, su haber privativo, es decir, la cantidad de *.

B) FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede forman los siguientes haberes:

Haber del cónyuge viudo Doña *.

Por el legado de usufructo, la suma de *.

Haber de los hijos y herederos *.

Por herencia de su padre la cantidad total de *, es decir, * cada uno de ellos.

VI.- Esto expuesto, según intervienen,

O T O R G A N:

Primero.

A).- VENTA EN COMUNIDAD HEREDITARIA. En base a lo dispuesto en el número 1 del Art. 1.000 del Código Civil, previa aceptación pura y simple de la herencia, y en la proporción en que son causahabientes DOÑA * y sus hijos *, INTEGRAN Y VENDEN las fincas objeto de la presente escritura a DOÑA *, que las compra y adquiere, CON CARÁCTER PRIVATIVO (por confesión de su esposo Don *, efectuada en la escritura de poder y declaración antes reseñada), con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas y arriendos, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.

B).- PRECIO. El precio convenido de la presente compraventa (con independencia del valor de adjudicación hereditaria que ha quedado indicado) se fija en la cantidad de * que se declaran recibidos:

De dicho precio, por el usufructo vitalicio calculado con arreglo a su edad actual (28%), le corresponde a Doña * la cantidad de *.

A solicitud de los comparecientes, se incorpora a la presente Certificado Catastral de Valor de Referencia, obtenido de la Sede Electrónica del Catastro y relativo a la parcela catastral que por la presente se transmite en el cual consta un valor SUPERIOR (*) al declarado a efectos de la herencia, siendo INFERIOR al valor declarado a efectos de la compraventa.

C).- Declara la parte compradora, conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.

D).- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de Abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, la parte transmitente manifiesta que, a su leal saber y entender, no se ha realizado en las fincas objeto de la presente escritura ninguna actividad potencialmente contaminante del suelo sobre el que se ubican.

E).- MANIFESTACIONES FISCALES: *, manifiestan que fue presentada instancia para liquidar los impuestos en la Agencia Tributaria de *, el día *, expediente *.

Segundo.- AGRUPACIÓN.

DOÑA * AGRUPA, por ser colindantes entre sí las fincas descritas en el expositivo PRIMERO, formando la finca que a continuación se describe, cuya inscripción se solicita del Registro de la Propiedad competente con la siguiente descripción total y actualizada:

= RÚSTICA:

Superficie: Dos hectáreas, cincuenta y seis áreas, treinta y nueve centiáreas (25.639 m²), según título y registro, y dos hectáreas, cuarenta y tres áreas, treinta y nueve centiáreas (24.339 m²), según catastro.

Linderos:

DATOS CATASTRALES:

VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES Y ARANCELARIOS DE LA FINCA AGRUPADA:

Rectificación de Catastro y coordinación de Catastro y Registro: Según las manifestaciones realizadas ante mi, es correcta la superficie que refleja el Catastro, en consecuencia no procede iniciar expediente de rectificación.

Concordancia de Catastro y Registro: Se solicita expresamente la coordinación de Registro con Catastro conforme a la descripción catastral tramitando el expediente registral previsto en el Artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria. Asegura, bajo su responsabilidad, que las diferencias entre la descripción registral de la finca y la descripción de la misma actualizada a la realidad física y catastral que resultan de sus manifestaciones, obedecen exclusivamente a error y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación no registrada de la situación jurídica de la finca inscrita.

NOTA: Cómo algún registrador ya me ha comunicado que en todo 201.3 LH tendrá dudas y no se registrará la modificación de cabida, tengo que morir en el 199.1 LH. No puedo estar haciendo una encuesta para saber quienes son mas dubitativos y quienes menos. Yo creo que “imponer” esto de manera general (no acepto doscientos unos tres …) es una práctica irregular.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA FINCA RESULTANTE DE LA AGRUPACIÓN (Ley 13/2015, de 24 de Junio): Dicha representación es la que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica incorporada a la presente.

Tercero.- APODERAMIENTO.- Los hermanos * facultan y apoderan a su madre DOÑA *, presente en este acto y cuyos datos constan anteriormente, para que otorgue escrituras y documentos de rectificación, subsanación, aclaración o complemento de la presente en los términos y condiciones y con los pactos que estime convenientes, aún incidiendo en autocontratación, doble o múltiple representación o conflicto de intereses y especialmente a fin de procurar la inscripción total de la presente escritura en los Registros oportunos de acuerdo con las calificaciones que sean practicadas.

Cuarto.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales de la compraventa y de la agrupación que serán satisfechos por la parte compradora y agrupante.

SOLICITUD REGISTRAL: Se solicita a efectos de inscripción y de honorarios registrales que se aplique lo dispuesto en los artículos 20 de la Ley Hipotecaria y 611 de su Reglamento.

Presentación telemática. Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4, Nª 8ª

Conceptos: ACEPTACIÓN DE HERENCIA. COMPRAVENTA RUSTICA. AGRUPACIÓN RÚSTICA. RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA. PODER.

Bases:

TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura de vinculación ob rem

Antes de irnos al modelo (pasando por una nota fiscal), veamos un par de interesantes resoluciones sobre VINCULACIÓN OB REM y REQUISITOS. Ambos son de 3 de mayo de 2023 (BOE 29 de mayo de 2023) y han sido resumidas en el número 110 de ENSXXI. Descargar. Descargar. “Interesante resolución por su carácter didáctico a la hora de determinar la naturaleza jurídica de la vinculación ob rem y su diferenciación con las servidumbres. Así los requisitos para constituir una servidumbre ob rem son básicamente tres: a) Existencia de una causa económica y a la vez jurídica que justifique la vinculación. En este caso la causa económica es clara: el servicio que, como tal pasillo o pasaje, la finca 7.961 proporciona a las tres que fincas a que está vinculada. b) Previa inscripción en el Registro de las fincas a que afecte la vinculación. Lo que se cumple en este caso. c) En tercer lugar, la identificación y descripción de las fincas vinculadas entre sí resulta indubitada, fundamentalmente, de los linderos expresados en dichas descripciones y de los asientos de las fincas de procedencia de cada una de las fincas vinculadas”.

Sobre tributación de las vinculaciones ob rem, aconsejo la lectura de esta entrada en el blog de mis amigos de Tottributs.

ESCRITURA DE VINCULACIÓN OB REM

NÚMERO

Ante mí,

C O M P A R E C E N:

I N T E R V I E N E N:

Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que , es dueña en pleno dominio, y por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA: Tierra blanca, XXX.

Superficie: XXX.

Linderos: Norte, XXX.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de XXX, finca registral número XXX.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX, del Polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

XXX.

2.= RÚSTICA:

3.= UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA del total de 3.521 partes intelectuales en que se considera dividida la finca que a continuación se describe en cuyo interior está enclavado el Pozo de sondeo denominado “XXX”.

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad XXX, al XXX, finca registral número XXX.

DATOS CATASTRALES: No constan.

TÍTULO: El XXX.

CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que las fincas descritas se encuentra libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

INFORMACIÓN REGISTRAL: XXX.

II.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO. Vinculación: XXX al existir entre la finca tercera (registral XXX), por una parte, y cada una de las dos restantes fincas (registrales XXX y XXX del Registro de la Propiedad de xxx) por otra, una relación de accesoriedad, por causas económicas, establece entre ellas una vinculación de titularidad “ob rem”, de manera que la titularidad de dicha finca tercera, se determine por la de las otras dos, correspondiendo a cada una de éstas una mitad indivisa de aquella, y que la disposición de cada una de las dos primeras haya de ser conjunta con su cuota en la tercera.

Valoración: XXX.

Otra opción …

“La compareciente Doña xxxxx, manifiesta que existiendo entre el local comercial descrito en el expositivo segundo, finca registral xxx y sobre la finca segregada y descrita en el expositivo anterior con la letra A) una relación de accesoriedad y servicio puesto que la finca primera es paso obligado y necesario para el acceso a la finca segregada, se establece entre ellas, una vinculación de titularidad OB-REM de manera que la titularidad de la finca que se vincula se determine por la de finca principal (xxxx), correspondiendo a esta última la totalidad de la vinculada y que la disposición de la principal haya de ser conjunta con su cuota en la finca vinculada.

Valoración: XXX”.

Y otra...

“”xxxx, S.L.” al existir entre las fincas primera y tercera (registrales xxxx y xxxx), por una parte, y la restante finca (registral xxxx), por otra, una relación de accesoriedad, por causas económicas, establece entre ellas una vinculación de titularidad “ob rem”, de manera que la titularidad de dichas fincas primera y tercera (registrales xxx y xxx), se determine por la de la otra (registral xxxx), correspondiendo a ésta la totalidad de aquellas, y de manera que la disposición de la registral xxx haya de ser conjunta con las otras dos (xxx y xxx).

Valoración: xxxxx”.

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. XXX.

Así lo dicen y otorgan.

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Escritura elevación a público de acuerdos sociales (cooperativa) y subsanación de la misma

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Administrador Único de la entidad de nacionalidad española denominada “S. COOP. VALENCIANA”, titular del N.I.F. XXX, con domicilio social en XXXX.

Constitución:

Inscripción en el Registro de Cooperativas de XXX

Su objeto social tras el otorgamiento de la presente es

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único, cargo para el que fue nombrado y (aceptó), por plazo de XXX años que vence el día XXXX, mediante acuerdo de la Asamblea General de la entidad, el cual se encuentra inscrito en el Registro de Cooperativas Hoja Registral XXX, con fecha XXX.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto por acuerdo de la Asamblea General de la Cooperativa, adoptado en su reunión de fecha XXX, según resulta de certificación, expedida por el Sr. Administrador Único en el día de hoy, la cual queda unida a la presente escritura y cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para la elevación a público de acuerdos sociales, a que la presente escritura se refiere.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real que yo, el Notario, he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E Y O T O R G A:

Primero y único.- Que en nombre y representación de la entidad “S. COOP. VALENCIANA”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso, de fecha XXXX, cuyo contenido aquí no se reproduce en evitación de repeticiones innecesarias.

Incorporo a la presente fotocopia de la página XXX del periódico XXX correspondiente al XXXX, en la cual figura el anuncio del cambio de su objeto social.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita las inscripciones pertinentes en el Registro de Cooperativas.

Así lo dice y otorga.

Y hubo que subsanarla:

C O M P A R E C E:

DON

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación como Administrador Único de la entidad de nacionalidad española denominada “S. COOP. VALENCIANA”, titular del N.I.F. xxxxx, con domicilio social en xxxx.

Constitución:

Inscripción en el Registro de Cooperativas de xxxx, número xxxx, Grupo de Cooperativas xxxx., con fecha xxxx.

Su objeto social (como consecuencia de la presente escritura y de la que por esta se subsana), es xxxx.

Su CNAE es xxxx.

Su legitimación para el presente acto se deriva de su cargo de Administrador Único, cargo para el que fue nombrado y (aceptó), por plazo que vence el día xxxx, mediante acuerdo de la Asamblea General de la entidad, el cual se encuentra inscrito en el Registro de Cooperativas Hoja Registral xxxx, con fecha xxxxx.

Se halla expresa y especialmente facultado para este acto por acuerdo de la Asamblea General de la Cooperativa, adoptado en su reunión de fecha xxxx, según resulta de certificación, expedida por el Sr. Administrador Único el día xxxxxx, la cual queda unida a la presente escritura y cuya firma legitimo por haber sido puesta en mi presencia.

Consultado en el día de hoy el Registro Público de Resoluciones Concursales, no consta, ningún resultado en cuanto a dicha entidad.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas, para la presente escritura de subsanación de otra de Elevación a Público de Acuerdos Sociales.

Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril y el Real Decreto 304/2014, de 5 de Mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de Abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, cuyo resultado consta en la Base de Datos de Titularidad Real que yo, el Notario, he consultado, manifestando el Sr. Administrador Único no haberse modificado el contenido de la misma.

Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto.

E X P O N E:

PRIMERO.- Que en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxxxx de protocolo, el Sr. compareciente, en nombre y representación de la mercantil “S. COOP. VALENCIANA”, otorgó escritura de Elevación a Público de Acuerdos Sociales relativos a la modificación del objeto social.

SEGUNDO.- Que dicha escritura no ha tenido acceso al Registro de Cooperativas, por causa de varios errores involuntarios relativos a xxxxx.

TERCERO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO. Que subsana la mencionada escritura de Elevación a Público de Acuerdos Sociales en los términos que resultan de la intervención de la presente escritura y en nombre y representación de de la entidad “S. COOP. VALENCIANA”, ELEVA A PÚBLICO el contenido de la certificación, antes citada, extendida en un folio de papel común, escrito por su anverso, de fecha xxxx, cuyo contenido aquí no se reproduce en evitación de repeticiones innecesarias.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita las inscripciones pertinentes en el Registro de Cooperativas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxxxxxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxxxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Escritura pública de pacto sucesorio de atribución particular

Me hace mucha ilusión incorporar a mi repertorio de modelos de escrituras este que contiene un pacto sucesorio de atribución particular conforme al Código Civil de Cataluña por obra y gracia del joven y preparado abogado barcelonés Enrique Peruga Pérez que ha tenido a bien cedérmelo para su publicación en el blog y uso por aquellos que tengan la suerte de encontrárselo. Gracias Enrique. Es el primer modelo prestado que recopilo y publico en mi blog. Piensa que es por una buena causa: la de hacer buenas escrituras.

NÚMERO

En [], mi residencia, y siendo las [] horas y [] minutos del día xxxxx.

Ante mí, [], Notario del Ilustre Colegio de Cataluña.

COMPARECEN:

DE UNA PARTE, COMO OTORGANTE DISPONENTE Y FUTURO CAUSANTE:

[NOMBRE], de nacionalidad española, mayor de edad, [ESTADO CIVIL],[EMPLEO], vecino del municipio de [MUNICIPIO/CIUDAD] (PROVINCIA), con domicilio en [CALLE/AVENIDA/PASAJE – NÚM – CP]; se identifica con su D.N.I. nº [].

Y DE OTRA, COMO OTORGANTE BENEFICIARIA:

D.ª [NOMBRE], de nacionalidad española, mayor de edad, [ESTADO CIVIL], [empleo], vecina de xxxx, con domicilio en [CALLE/AVENIDA/PASAJE – NÚM – CP]; se identifica con su D.N.I nº [].

INTERVIENEN ambos en su propio nombre y derecho. Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los Identificación Fiscal. Tienen, a mi juicio, CAPACIDAD LEGAL y LEGITIMACIÓN para otorgar esta escritura de PACTO SUCESORIO; y al efecto,

EXPONEN:

I.- Que don [] y doña [] mantienen desde [X] una relación sentimental y convivencial more uxorio de carácter estable, basada en la afectividad y la ayuda mutua.

II.- Que, sin haberse constituido aún en pareja estable al no concurrir en ellos ninguno de los requisitos enunciados en el art. 234-1 del Código Civil de Cataluña, manifiestan tener previsto contraer matrimonio durante [X].

II.- Que, una vez casados, el Sr. [X] y la Sra. [X] planean fijar su residencia habitual común en la ciudad de Barcelona, y más concretamente en la vivienda sita en [CALLE/AVENIDA/PASAJE – NÚM – CP] del municipio de [CIUDAD/MUNICIPIO].

III.- Que, en atención a esas futuras nupcias, desean otorgar esta escritura de pacto sucesorio, puesto que el Sr. [X] quiere ordenar una serie de disposiciones mortis causa para el caso de que él fallezca antes que doña [X], y cuyo objetivo último es garantizar que ésta pueda sustentarse económicamente tras su muerte y mantener, en la medida de lo posible y de manera aproximada y no exhaustiva, el nivel de vida del que disfrutaba mientras convivía con el otorgante.

IV.- A estos efectos, don [X] manifiesta expresamente ostentar la vecindad civil catalana, mientras que Doña [X] afirma que, aunque reside en Cataluña desde hace [X] años, sigue ostentando la vecindad civil gallega al no haber manifestado ante el Registro Civil su voluntad de mudar de vecindad y al no haber transcurrido tampoco el plazo de diez (10) años previsto en el art. 14.5.2º del Código Civil.

V.- Que, tomando en consideración todos los extremos anteriormente relatados, los comparecientes otorgan las siguientes,

ESTIPULACIONES:

PRIMERA. – HECHOS QUE MOTIVAN EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE PACTO. CONCRETAS DISPOSICIONES MORTIS CAUSA A FAVOR DE LA OTORGANTE BENEFICIARIA.

Los otorgantes desean otorgar un pacto sucesorio de atribución particular, conforme a lo previsto en los artículos 431-1 a 431-17 y 431-29 a 431-30 del Código Civil de Cataluña.

A los efectos del art. 431-6 in fine CCCat, los otorgantes señalan expresamente que el espíritu del presente pacto es asegurar que, tras el fallecimiento del Sr. [X], y a través de los bienes y derechos que éste le atribuye, quede firmemente asegurado el sustento económico de la Sra.[X], de manera que ésta no padezca penurias y pueda mantener (aproximadamente) el nivel de vida del que actualmente disfruta tras haber iniciado una relación sentimental con el otorgante.

Por ello, los aquí otorgantes convienen que desean dejar por escrito esta voluntad de tal manera que se trate de un compromiso mutuo de naturaleza irrevocable, para que no se pueda cambiar en un futuro excepto si concurren las circunstancias de modificación, extinción y/o revocación previstas en esta escritura y en la ley. Ambos han llegado a la conclusión de que el PACTO SUCESORIO es la forma jurídica idónea para definir el destino de aquellas atribuciones particulares mortis causa con las que el Sr. [X] desea proteger a su pareja de posibles infortunios económicos que pudieran sobrevenir tras su fallecimiento.

A) CONCRETAS DISPOSICIONES A FAVOR DE DOÑA GEORGINA GARCÍA.

DON [X], en virtud del artículo 431-5 del Libro Cuarto del Código Civil de Cataluña, realiza las siguientes atribuciones a título particular a favor de D.ª [X]. Dichas atribuciones, a la luz de lo establecido por el Preámbulo del Libro IV del CCCat, serán equivalentes a los legados propios de la sucesión testamentaria:

I.- Lega a [X] la cantidad de UN MILLÓN Y MEDIO DE EUROS (1.500.000.-€).Dicha suma deberá ser entregada a la beneficiaria otorgante por DON [X], que a estos efectos tendrá consideración de albacea particular (art. 429-12 CCCat). Por expresa decisión del Sr. [X], el Sr. [NOMBRE DEL ALBACEA] dispondrá de todas las facultades que fueren necesarias para extraer la antedicha cantidad de la masa hereditaria y entregársela a Doña [X]. El Sr. [NOMBRE DEL ALBACEA]realizará tales funciones gratuitamente.

II.- Lega a DOÑA [X] el derecho de uso y habitación sobre la vivienda habitual en la que ambos conviven en la actualidad, que es de la exclusiva titularidad del Sr. [X] y que está radicada en la [CALLE/AVENIDA/PASAJE – NÚM – CP] del municipio de [CIUDAD/MUNICIPIO]. Dicho derecho de uso y habitación tendrá una duración de UN (1) AÑO NATURAL, a contar desde el día en que se produzca el fallecimiento de don [X]. Sobrepasado dicho plazo, doña [X] deberá abandonar el inmueble, sin poder hacer suyo el ajuar doméstico de la vivienda (mobiliario, menaje, ropa, joyas, obras de arte, etc.), que deberá permanecer en la misma y cuya propiedad pertenecerá, en todo caso, a los herederos o legatarios del Sr. [X].

Por la presente, doña [X] RENUNCIA EXPRESAMENTE al derecho de predetracción vidual del “aixovar” o ajuar doméstico, previsto en el artículo 231-30 del Código Civil de Cataluña.

III.- En tercer y último lugar, mediante la presente, el Sr. [X] informa a la Sra. [X] de que éste tiene contratado con la entidad [X] un producto financiero intitulado “Seguro de Renta Vitalicia Reversible Capital Constante – Póliza seguro de vida”. Concretamente, en el inciso intitulado “Coberturas – Importes asegurados” del contrato por el que se rige dicho producto, se estipula que la beneficiaria señalada para el caso de fallecimiento de don [X] es la [X]. En virtud de tal producto y una vez fenecido el otorgante, la beneficiaria pasaría a percibir la cantidad de xxx en efectivo, así como una renta vitalicia que será abonada a la Sra. [X] en cuotas mensuales de xxxx.

Don [X] se compromete, mediante esta escritura, a mantener como beneficiaria de dicho producto a doña xxx mientras ambos mantengan su relación sentimental. Se hace constar expresamente que si en el futuro el otorgante disponente y la beneficiaria pusiesen fin a dicha relación a través de cualquier procedimiento legal o de manera meramente fáctica, el Sr. [X] queda totalmente liberado para cambiar, a su antojo, a la persona beneficiaria del producto financiero anteriormente mencionado.

Por voluntad de los otorgantes, se une a la presente escritura la correspondiente copia del contrato del antedicho seguro de vida, a fin de que doña [X] pueda tener concreto conocimiento de las condiciones que rigen el mismo y sobre las cantidades de las que sería acreedora tras la muerte del Sr.[X].

SEGUNDA. – INEFICACIA Y/O REVOCACIÓN DE LAS ATRIBUCIONES PARTICULARES A FAVOR DE DOÑA [X] COMO CONSECUENCIA DEL ACAECIMIENTO DE UNA CRISIS MATRIMONIAL O DE CONVIVENCIA Y EN EL CASO DE PREMORIENCIA DE ÉSTA.

A los efectos de lo previsto en el artículo 431-17 CCCat, los otorgantes convienen que si tras la firma de la presente escritura pública, la relación sentimental que mantienen el Sr. [X] y la Sra. [X] llegase a su fin, las atribuciones a favor de doña [X] quedarán automáticamente revocadas y/o extinguidas, y no desplegarán efectos. Los bienes y derechos en que se instituía a la Sra. [X] deberán considerarse reintegrados en la masa hereditaria, y se repartirán conforme a lo dispuesto conforme a las disposiciones del último testamento del Sr. [X] o, en su caso, conforme al orden de llamamientos consagrado en las normas que rigen la sucesión legal o intestada. De conformidad con lo legalmente preceptuado, se considerará que la relación ha llegado a su fin si se produce una ruptura antes del eventual enlace o si, tras la celebración de las nupcias, el Sr. [X] y la Sra. [X] se separan de hecho o judicialmente, se divorcian, si el matrimonio es declarado nulo o si en el momento de la muerte del Sr. [X] ha sido interpuesta una demanda de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Lo mismo se prevé para el supuesto de que la Sra. [X] premuera a don [X], en cuyo caso los herederos legales o testamentarios de D.ª [X] no dispondrán del ius delationis sobre los bienes y derechos reseñados en la presente escritura y no gozarán de derecho alguno sobre la herencia del Sr. [X], sin que resulte de aplicación ningún tipo de mecanismo de sustitución vulgar.

TERCERA. – MODIFICACIÓN DEL CONTENIDO DEL PACTO SUCESORIO.

De conformidad con lo dispuesto anteriormente y según el tenor literal del inciso primero del artículo 431-12 CCCat, el presente pacto sucesorio sólo puede ser modificado mediando el acuerdo expreso y unánime de ambos otorgantes.

Sobre este concreto extremo se advierte a los otorgantes, afirmando ambos entender las consecuencias que se desprenden de dicha limitación, especialmente en lo que concierne a la futura sucesión de don [X].

CUARTA. – REVOCACIÓN POR EVENTUAL INDIGNIDAD SUCESORIA DE D.ª [X] .

A la luz del artículo 431-13 CCCat, el Sr. [X] queda facultado para revocar unilateralmente las disposiciones sucesorias contenidas en esta escritura si la Sra. [X] incurre en alguna de las causas de indignidad sucesoria previstas en la legislación catalana.

QUINTA. – COMPROMISO DE NO DISPOSICIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS OBJETO DE ATRIBUCIÓN PARTICULAR.

Don [X], en concordancia con lo establecido por el artículo 431-30.1 CCCat, se compromete y obliga a no efectuar acto de disposición alguno sobre los bienes objeto de las atribuciones particulares del presente pacto sucesorio, salvo que medie consentimiento unánime y expreso de ambos otorgantes o en el caso de que las disposiciones del pacto queden revocadas o resulten ineficaces por las causas anteriormente previstas.

SEXTA. – EXPRESA REVOCACIÓN DE CUALESQUIERA OTRAS DISPOSICIONES MORTIS CAUSA ANTERIORMENTE ORDENADAS POR DON [X] LLORCA A FAVOR DE DOÑA [X].

Mediante la presente escritura, y al amparo de lo dispuesto por el artículo 422-8.1 CCCat, Don [X] revoca cualesquiera disposiciones mortis causa ordenadas a favor de Doña [X] con anterioridad al otorgamiento de este pacto sucesorio. Así lo establece, entendiendo que no resulta necesario legar más bienes o derechos a la Sra. [X] en tanto que los que aquí se contemplan resultan más que suficientes para satisfacer plenamente las necesidades económicas de Doña [X] y para asegurar su congrua sustentación y el mantenimiento de un nivel de vida aproximadamente equiparable al que ahora mantiene la pareja. Con esta aseveración se muestra plenamente de acuerdo la Sra. [X], que manifiesta su conformidad y afirma que con las atribuciones particulares contempladas en esta escritura quedan total y sobradamente cubiertas sus necesidades económicas y de habitación. También reconoce que mediante la presente quedan completamente colmadas sus expectativas respecto de la sucesión de don [X].

SÉPTIMA. – EXPRESA MENCIÓN A LA FACULTAD DE DON [X] PARA ORDENAR LIBREMENTE LA SUCESIÓN DEL RESTO DE BIENES Y DERECHOS DE SU PATRIMONIO. De conformidad con los artículos 431-5 y 411-3 del Código Civil de Cataluña, se hace constar que Don [X] podrá ordenar libremente la sucesión de los restantes bienes y derechos que conforman su patrimonio, optando por la sucesión testada o intestada y, en el primer caso, repartiéndolos según considere más conveniente; sin que del presente pacto resulte limitación alguna más que sobre los bienes y derechos en él contemplados y que quedan afectos al carácter esencialmente irrevocable del mismo.

ADVERTENCIAS: Yo, el Notario, hago a los comparecientes las advertencias legales oportunas y, especialmente, les advierto de que:

1) Las disposiciones de pacto sucesorio son irrevocables (con las excepciones previstas en la ley y la presente escritura), salvo acuerdo de los otorgantes en escritura pública y que la facultad de modificar y resolver los pactos sucesorios de mutuo acuerdo se extingue después de la muerte de cualquiera de los otorgantes.

2) Les informo de que de conformidad con lo contenido en el artículo 431-8.2 del Libro IV del Código Civil de Cataluña, relativo a las Sucesiones, los heredamientos y las atribuciones particulares ordenadas en pacto sucesorio se pueden hacer constar en el Registro de la Propiedad, en vida del causante.

3) Advierto a los comparecientes de que, de conformidad con el artículo 431-30 del Libro IV del Código Civil de Cataluña, relativo a las Sucesiones, el causante que otorga en pacto sucesorio una atribución particular, sólo podrá disponer de los bienes que son objeto del mismo con el consentimiento expreso de los otorgantes beneficiarios, sin que en este pacto haya transmisión de presente de los bienes.

4) Igualmente, yo, el Notario, advierto a los comparecientes acerca de la existencia del Reglamento de Sucesiones Europeo (650/2012 de 4 de Julio), y les informo que conforme a dicha Normativa, será de aplicación a su sucesión la ley de su residencia habitual en el momento del fallecimiento, a falta de elección de ley aplicable.

COMUNICACIÓN. – En cumplimiento de lo ordenado en el artículo 431-8 del CCCat, yo, el Notario, remitiré la pertinente comunicación telemática al Registro de Actos de Última Voluntad.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.

Así lo dicen y otorgan.

PROTECCIÓN DE DATOS. – De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, los comparecientes quedan informados y aceptan la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. Su finalidad es realizar la formalización de la presente escritura, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial.

Leído íntegramente esta escritura por mí, el Notario, en voz alta y ante los otorgantes, previa renuncia del derecho que tienen a hacerlo por sí, en su contenido se ratifica los otorgantes, y lo firman.

Doy fe de conocer a los otorgantes, de haberse observado la unidad de acto y demás formalidades legales, de que el consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los comparecientes, y de cuanto contiene este instrumento público, redactado con arreglo a minuta presentada por el compareciente y extendido en [] folios de papel de Timbre de [], de la Serie []. Números [] a [].

Nota. – El mismo día de su otorgamiento envío al Sr. Decano, vía telemática, el parte correspondiente, DOY FE.- Signado: [Nombre del Notario].

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Escrituras de aceptación y adjudicación de herencias con bienes omitidos en liquidaciones previas y diferente valor en cada “mitad” de gananciales

Las particularidades de estas dos escrituras se encuentran:

En la primera: Se trata de la aceptación y adjudicación de las herencias de un matrimonio casado en gananciales. Ella falleció primero y su herencia fue liquidada de sucesiones. Luego falleció él y la herencia se encontraba pendiente de liquidar. Había que jugar con dos valores para cada “mitad” de bienes gananciales. La cosa se complicaba porque se había dejado fuera un vehículo y una obra de considerable valor. Los saldos bancarios de él eran privativos y compartidos con la hija y heredera.
En la segunda solo se presentó una particularidad (común con la otra pero de manera más sencilla al ser la herencia de un soltero): una obra que no se tuvo en cuenta al liquidar en su día el impuesto de sucesiones.

Vamos con la primera

DE CARÁCTER GANANCIAL DE xxx:

5.= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Doña XXXX: XXX, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXX, según consta en la instancia de liquidación que se dirá y a fecha de su fallecimiento.

VALORACION DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Don XXXX: XXX, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXX.

21.= RÚSTICA (hoy URBANA según Catastro):

Superficie: XXX, según título y registro, y XXX, según catastro.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE DOÑA xxx: XXXX incluida la ampliación de obra existente en su interior, que no se hizo constar en la instancia de liquidación de los impuestos y que luego se declara, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXX, todo ello en base a la instancia de liquidación que se dirá y a fecha de su fallecimiento.

VALORACION DEL PLENO DOMINIO A FECHA DE DEFUNCIÓN DE Don XXX: XXX, por lo que se imputa a la herencia su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de XXXX.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN:

Manifiesta la compareciente que sobre la finca descrita anteriormente bajo el número 22.= (con una antigüedad de 1960 según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorpora a la presente), existe construida una edificación, de uso residencial, que por la presente DECLARA TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= URBANA:

Superficies:

Linderos:

Linderos de la total finca:

VALORACIÓN DE LA DECLARACIÓN DE OBRA DECLARADA:

B).- Manifiesta la compareciente que:

.- la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

.- y que, en consecuencia, habiendo transcurrido ya el plazo legal de prescripción conforme a la vigente legislación, dicha edificación se considera incorporada al patrimonio hereditario y nada obsta a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiestan la compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

F).- REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LA PARTE DE SUELO OCUPADA POR LA OBRA DECLARADA (Ley 13/2015, de 24 de Junio): La representación gráfica de dicho suelo consta en la certificación catastral que ha quedado incorporada a la presente.

….

B).= SALDOS BANCARIOS PRIVATIVOS DE Don XXX:

1.= (28).- Saldo en la cuenta número xxxx de “xxx”, Oficina de xxx, de la que eran titulares Don XXX junto con su hija Doña XXXX por la cantidad de xxx y de la que la compareciente imputa a esta herencia con arreglo a su titularidad que manifiesta y según las normas fiscales de valoración la cantidad de xxx..

….

Me exhibe la compareciente, para unir a esta matriz, certificación acreditativa de los mencionados saldos bancarios.

C).- VEHÍCULO DE CARÁCTER GANANCIAL DE xxx:

1.= (31).- VEHÍCULO xxxx

VALORACIÓN:

Título, cargas y arriendos: Compra por el causante Don XXXX, al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo, según manifiesta y sin que lo acredite fehacientemente, por lo que yo, el Notario, le hago al respecto las oportunas advertencias.

Incorporo a la presente testimonio de la tarjeta de circulación y de la tarjeta de inspección técnica del vehículo inventariado.

D).- AJUAR DOMESTICO:

V.- LIQUIDACIÓN Y FORMACIÓN DE HABERES:

VI.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y MANIFESTACIÓN DE HERENCIAS. Doña XXXX acepta, pura y simplemente las herencias de sus padres xxx, hace manifestación de las mismas, aprueba y ratifica las operaciones particionales, y se adjudica la totalidad de los bienes inventariados por sus valores asignados, solicitando que se tome por las entidades correspondientes razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES. Manifiesta la compareciente que fue presentada instancia, para liquidar el Impuesto de Sucesiones causado por fallecimiento de DOÑA xxx, en la Oficina Liquidadora de xxx, el día xxx, con el número xxx de entrada, y Sucydon xxx.

En dicha instancia, no fue incluido por error involuntario, el vehículo inventariado bajo el número 1.= (27).- en el expositivo IV.- anterior, ni la obra declarada en el interior de la finca descrita bajo el número 21.= del inventario.

……

Y ahora vamos a por la segunda

4.= URBANA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: xxxxx, incluida la ampliación de obra existente en su interior, que no se hizo constar en la instancia de liquidación de los impuestos y que luego se declara.

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

DECLARACIÓN DE AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN:

Manifiesta la compareciente que sobre la finca descrita anteriormente bajo el número 4.= (con una antigüedad de 1930 según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorpora a la presente), existe construida una edificación destinada a vivienda-almacén, que por la presente DECLARA TERMINADA, solicitando su inscripción en el Registro de la Propiedad con la siguiente descripción completa y actualizada de la total finca:

= URBANA:

Superficie:

Linderos:

VALORACIÓN DE LA AMPLIACIÓN DE OBRA DECLARADA: xxxx.

B).- Manifiesta la compareciente que:

.- la descripción de la edificación declarada mediante la presente escritura se corresponde con la realidad.

-. que no le consta que exista en el Registro de la Propiedad anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca objeto de la presente.

C).- SEGURO DECENAL: Manifiesta la compareciente que de conformidad con lo dispuesto en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, no es exigible la constitución de garantías.

…..

O T O R G A:

PRIMERO.- ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. La compareciente que acepta, pura y simplemente, la herencia de su tío Don XXXX, hace manifestación de la misma y se adjudica las fincas y bienes inventariados en pleno dominio por su valor asignado y por el concepto de herencia expresado, solicitando que se tome por la entidad correspondiente razón de las transmisiones y adjudicaciones realizadas.

SEGUNDO.- MANIFESTACIONES FISCALES: Manifiesta la compareciente que fue presentada instancia, para liquidar el Impuesto de Sucesiones causado por fallecimiento de Don XXXX, en la Oficina Liquidadora de xxx, el día xxx, con el número xxxx de entrada y Sucydon xxxx, en la cual fue omitido el valor de la obra declarada mediante la presente.

…..

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Escrituras de carta de pago

No son nada usuales las escrituras de carta de pago de cantidades o deudas pendientes. Pueden suponer un gasto innecesario cuando uno tiene perfectamente documentados los pagos realizados y no tiene conflicto alguno con su deudor, con lo que le bastaría con conservar esos documentos y con, tal vez, firmar un documento privado de plena conformidad entre partes en cuanto a la deuda que queda satisfecha. Últimamente como consecuencia del famoso principio “in dubio te arreo”, pienso si estas escrituras pueden conllevar un remoto riesgo fiscal. También debe tenerse en cuenta que su constatación en el Registro es posible por la vía del Artículo 58 del Reglamento Hipotecario.

Gasto en notaría y registro y encima un remoto riesgo fiscal …. ustedes mismos … pero insisto en que el documento privado liquidado exento puede serles suficiente.

Primer modelo: Compraventa con precio aplazado

“Tiene, a mi juicio, según interviene, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxx, S.L.” vendió a la mercantil “xxxx, S.L.”, que compro la parcela de terreno número xx, situada en xxxx.

DATOS DE INSCRIPCIÓN DE LA FINCA OBJETO DE LA PRESENTE:

II.= El precio convenido de la citada compraventa fue de xxx EUROS (xxxx €), precio que quedo aplazado en su totalidad, debiendo hacerse efectivo en xxx pagos por importe de xxx EUROS (xxx €), cada uno de ellos, los días xxxx, a razón de xxx pagos por año citado y en cada uno de los días y meses mencionados.

III.= Que con fecha xxxxx ha sido pagado por la mercantil compradora “xxx, S.L.”, la totalidad del precio aplazado de xxx EUROS (xxxx €) y me exhibe al efecto justificante del último pago (BUENO, DEL ÚLTIMO O DE TODOS LOS QUE QUIERAN) expedido con fecha xxxxx, que previo su requerimiento deduzco fotocopia con valor de testimonio e incorporo a esta matriz.

IV.= Esto expuesto, el compareciente, según interviene,

O T O R G A:

PRIMERO y ÚNICO.- Que reconoce que la entidad que representa “XXXX, S.L.” ha percibido, con anterioridad a este acto, la totalidad del precio aplazado mediante los pagos correspondientes, y que nada se adeuda por lo que otorga la más firme y eficaz CARTA DE PAGO, en favor de la mercantil “XXXX, S.L.”.

Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.”

Segundo modelo: Carta de pago por concesión de préstamo hipotecario al deudor tras compraventa con precio aplazado

Recuerdo bien este caso. Era una compraventa entre familiares y cuando el que compraba fue a solicitar financiación, el Banco dijo que ese precio aplazado tenía que pagarse ya y dejarse documentado, así que firmamos esta escritura.

“Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, con este fin,

E X P O N E N:

Que mediante escritura autorizada por XXX, Notario de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, DON XXX vendió a DOÑA XXX una mitad indivisa en pleno dominio de la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad Número XXXX.

Que en el dispositivo TERCERO, letra b) de dicha escritura se hizo constar lo siguiente:

“b) El precio convenido de compraventa es de XXX EUROS (XXX €), de cuyo precio:

.- XXX EUROS (XXX €), se declaran recibidos por la parte vendedora de la compradora, mediante transferencia bancaria, efectuada el día XXX, por cuya cantidad otorga la parte vendedora a la compradora carta de pago. Incorporo a la presente, justificante de dicha transferencia.

.- y el resto, es decir, XXX EUROS (XXX €), queda íntegramente aplazado debiendo hacerse efectivo en XXX PLAZOS, el primero de XXXX EUROS (XXX €), el día XXXX salvo que el importe del préstamo o crédito hipotecario que se garantizará con la finca objeto de la presente escritura y que DOÑA XXXX se encuentra tramitando con la entidad “XXXX, S.A.”, le sea entregado antes de dicha fecha en cuyo caso el pago se efectuará el día de la firma de la correspondiente escritura de constitución de hipoteca previa notificación a la parte vendedora, y los otros cinco, por importe cada uno de ellos de XXXX (XXXX €), los días 10 de Febrero de 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015″.

III. Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- CARTA DE PAGO: Que habiéndole sido concedido por la entidad “XXX, S.A.” a DOÑA XXX un préstamo con garantía hipotecaria sobre la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad Número XXX de XXX, por importe de XXX EUROS (XXX €), el cual será formalizado a continuación de este acto en el número siguiente de protocolo, hace efectiva la primera al segundo en este acto mediante un cheque bancario nominativo por dicho importe la total cantidad aplazada y pendiente de pago por razón de la compraventa mencionada en la parte expositiva de la presente escritura, otorgando Don XXX a Doña XXX la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de venta, de manera que queda sin efecto lo pactado en la escritura de XXXX, antes citada, en cuanto al pago de dicho precio aplazado, sin que las partes tengan nada que reclamarse por razón de dicha venta.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio de dicho cheque bancario correspondiendo a la cuenta de cargo el código XXXXX.

SEGUNDO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven de este otorgamiento serán satisfechos por DOÑA XXX.

Así lo dicen y otorgan”.

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Escrituras de cesión de derechos de crédito (y de posterior resolución de la cesión efectuada)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de xxx,

C O M P A R E C E N:

DON

Y de otra:

DON

I N T E R V I E N E N:

1).- El primero en nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española, denominada “xxx, S.L.”

2).- Y el segundo en nombre y representación de la también mercantil de nacionalidad española denominada “xxx, S.L.”

Tienen a mi juicio, en los conceptos en que respectivamente intervienen, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por los comparecientes, y al efecto,

E X P O N E N:

1).- Que “XXX, S.L.” es acreedora de la entidad “BANK S.A.”, con domicilio en XXX, y titular del N.I.F. XXXX por razón de la parte del préstamo hipotecario promotor nº XXX destinada a financiar al adquirente, la adquisición de la finca de que se trate, cuya parte de préstamo, equivalente al XXX% del mismo, está amparada por escritura de préstamo con garantía hipotecaria autorizada por Don XXXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

2).- Que los créditos a que se refiere el apartado anterior se hallan libres de todo gravamen, retención, embargo, compensación por deudas o reclamación judicial o extrajudicial, ni han sido objeto de cesión, plena o limitada, ni endoso, pudiendo por tanto disponerse de los mismos, en los términos pactados en la escritura de préstamo.

3).- Que la mercantil “XXX, S.L.” adeuda a la mercantil “XXX, S.L.”, en la actualidad la cantidad de xxxx cantidad que se corresponde con el préstamo hipotecario que grava las viviendas objeto de entrega en ejecución parcial de hipoteca efectuada en virtud de la escritura autorizada bajo mi fe, en el día de hoy, con el número inmediatamente anterior de protocolo y que ha sido reconocida en la misma, al haberse comprometido la mercantil “XXX, S.L.” a la entrega de dichas fincas libres de cargas en la escritura de permuta autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

4).- Y con el fin de garantizar por la promotora las obligaciones de pago a la mercantil “XXX, S.L.”, las partes tienen acordada la cesión en favor ésta, de los derechos de crédito a que se refiere el expositivo I.= y lo llevan a efecto mediante las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Que “XXX, S.L.” cede y transmite en este acto a “XXX, S.L.” los derechos de crédito descritos en el expositivo primero y el crédito líquido del que por tal concepto pueda ser acreedor hasta el límite anteriormente reseñado.

Segunda.- Que las partes acuerdan expresamente notificar la presente cesión a “BANK, S.A.” y a tal efecto, me requieren, a mi Notario, para que efectúe dicha notificación a través de dicha oficina sita en xxx esta Villa.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré en la medida y brevedad posibles.

Tercera.- “XXX, S.L.” se obliga a llevar a cabo por su parte las actuaciones precisas para materializar el cobro del crédito cedido, en los términos que se fijaron en el contrato de préstamo mercantil con garantía hipotecaria y las establecidas en el presente instrumento.

Cuarta.- La presente cesión de derechos de crédito se realiza en pago a “XXX, S.L.” de la deuda pendiente que se refiere en el expositivo tercero de esta documento, es decir, con carácter de “pro soluto” por lo que, una vez firmado el presente documento de cesión de las cantidades pendientes por la entidad “BANK, S.A.”, la deuda existente entre las mercantiles “XXX, S.L.” y “XXX, S.L.” quedará saldada y finiquitada, renunciando la mercantil “XXX, S.L.”, a iniciar cualquier tipo de acción civil o penal, contra la mercantil “XXX, S.L.”, así como contra sus legales representantes en reclamación de cantidad alguna.

La mercantil “XXX, S.L.” se compromete expresamente en este acto a facilitar a “XXX, S.L.” la venta de todos los elementos de propiedad de la primera de dichas mercantiles y resultantes de la división horizontal de la finca registral XX de las del Registro de la Propiedad de XXX, inscrita al Tomo XX, Libro XX, Folio XX, sita en XXX.

Quinta.- Que la mercantil “XXX, S.L.” se compromete al abono del XX% del total de las cantidades pendientes de pago por la entidad “BANK, S.A.”, a la mercantil “XXX, S.L.”, exceptuando el XX% de las cantidades correspondientes a las viviendas entregadas en ejecución parcial de permuta en el número inmediatamente anterior de protocolo.

Que dichas cantidades serán abonadas en la proporción establecida en el presente apartado en el momento en que la entidad “BANK, S.A.” abone las cantidades pendientes de pago derivadas del importe pendiente de dicho préstamo.

Sexta.- Todos los gastos e impuestos de cualquier tipo derivados de la presente cesión, serán por cuenta de la parte cesionaria.

Así lo dicen y otorgan.

1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, el día XXX, siendo las XXX, para hacer constar que, en el día de hoy, comparece en mi despacho quien me consta ser y llamarse DOÑA XXX (DNI/NIF XXX) y ser directora de la Oficina de “BANK, S.A.” de esta localidad, a cuya señora en mi condición de Notario, que conoce, le informo de que tengo en mi poder una cédula de notificación relativa al requerimiento que contiene la matriz precedente dirigido a dicha entidad, cuya Señora acepta que le haga entrega de la misma.

En dicha cédula se le advierte a la expresada destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.

No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia.

De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente, yo, el Notario, doy fe.=

2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la parte notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante, en XXX, a XXX.

De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, doy fe.=

Un tiempo después (no mucho después) las partes acordaron resolver la cesión que se habían efectuado y lo hicieron así:

C L Á U S U L A S:

Primera.- Que “XXX, S.L.” cedió y transmitió en la citada escritura DE CESIÓN DE DERECHOS DE CRÉDITO a la mercantil “XXX, S.L.” los derechos de crédito descritos en el expositivo primero y el crédito líquido del que por tal concepto pueda ser acreedor hasta el límite anteriormente reseñado.

Segunda.- Que las partes acuerdan expresamente, en este acto, la extinción de dicha cesión de créditos a favor de “XXX, S.L.” habiendo recibido, antes de este acto, en el día de hoy mediante una transferencia bancaria la cantidad de XXX en pago de la deuda existente entre ambas mercantiles constituyendo el presente documento la más eficaz carta de pago, quedando desde la firma del presente documento dicha deuda extinguida, renunciando la mercantil “XXX, S.L.” a iniciar cualquier tipo de acción civil o penal contra la mercantil “XXX, S.L.” o contra el administrador de la misma Don XXX en reclamación de dicha cantidad, o de cualquier otra obligación derivada de la permuta o del contrato de cesión de derechos de crédito firmado por las partes.

Incorporo a la presente, fotocopia, con valor de testimonio de justificante de la citada transferencia.

Tercera.- Que las partes expresamente convienen en que la entidad “BANK, S.A.” quede exonerada de realizar cualquier pago, por cualquier concepto, a favor de la mercantil “XXX, S.L.” por razón de la cesión de créditos, de su resolución y del pago efectuados mediante la escritura de cesión antes citada y mediante la presente.

Cuarta.- Que las partes acuerdan expresamente notificar la presente resolución a “BANK, S.A.” a través de su oficina sita en Pinoso y a tal efecto, me requieren, a mi, Notario, para que efectúe dicha notificación.

Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré en la medida y brevedad posibles.

Quinta.- Todos los gastos e impuestos de cualquier tipo derivados de la presente, serán por cuenta de “XXX, S.L.”.

Así lo dicen y otorgan.

Y SE REPITIERON LAS DILIGENCIAS DE LA CESIÓN INICIAL …

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Escrituras de elevación a público de pactos de convivencia familiar

Antes de pasar a los modelos que generalmente, por razón de la solicitud de determinadas prestaciones (generalmente por desempleo), se pueden utilizar, debo advertir (como nos lo recordaron nuestros órganos colegiales), de que la necesidad de la Administración de resolver sobre el derecho o no a la prestación y su cuantía han llevado a que no se exija un convenio aprobado judicialmente y a que baste este tipo de elevaciones aunque puede no existir una disposición legal que lo regule o exija. La posibilidad de otorgar tales convenios ante Notario ha sido reconocida por la jurisprudencia con efectos determinados, teniendo en cuenta la necesidad de aprobación judicial, la falta de ejecutividad por el procedimiento de apremio y la posibilidad de su modificación judicial incluso a solicitud de una de las partes, a tenor de lo dispuesto en el Artículo 90 del Código Civil. La Ley de Jurisdicción Voluntaria lo permite para los casos en que no haya menores. Incluso ha habido alguna sentencia reciente (2014) que ha aceptado un convenio regulador ante Notario con existencia de menores y fijación de guarda y custodia, régimen de visitas y pensiones.

No he conseguido localizar esa sentencia pero si esta otra: SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 15 DE OCTUBRE DE 2018 (569/2018): Validez del convenio regulador no aprobado judicialmente en el que se incluyen medidas relativas a hijos menores

Al respecto de todo esto comentaba recientemente un compañero con especial relación con mi blog (y lo hacía en el archiconocido chat Vanguardia Notarial), que:

“Algunas parejas no casadas con hijos menores comunes solicitan que el convenio conste en escritura porque así se lo pide el SEPE para obtener ayudas. De hecho, en la web del Ministerio de Trabajo hay una guía para tramitar prestaciones en la que se dice: “En caso de parejas de hecho separadas con hijos a cargo pueden aportar para acreditar las cargas alguno de los documentos siguientes: – Convenio regulador judicial. – Acuerdo de mediación ante los servicios sociales de las Comunidades Autónomas. Los convenios privados no suscritos ante Notario, no poseen validez a estos efectos, al no acreditarse fehacientemente la identidad de las partes firmantes. Tampoco se admitirá, a efectos de acreditar la dependencia económica o las pensiones de alimentos o compensatorias, el convenio regulador firmado ante Notario o el Acuerdo de mediación ante los Servicios Sociales de las Comunidades Autónomas que modifiquen lo establecido en una resolución judicial o en el Convenio regulador aprobado judicialmente. Por tanto, en los supuestos en los que exista convenio regulador aprobado judicialmente, su modificación requerirá nueva resolución judicial, sin que sea suficiente a estos efectos el convenio posterior firmado por las partes ante Notario. – Convenio regulador firmado ante notario”.

Dicho esto, vamos a por esos modelos que suelen hacer referencia a domicilio, guardia y custodia y patria potestad, régimen de visitas y estancia (distinguiendo según la edad de los hijos, hasta cierta edad y desde cierta edad), pensión a los menores y posibles gastos extraordinarios.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E N:

Los cónyuges XXX

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero y único.- Que los comparecientes tienen convenido presentar Demanda de Divorcio de Mutuo Acuerdo, para lo cual con fecha XXXX han suscrito el correspondiente PACTO DE CONVIVENCIA FAMILIAR, que se presentará con la citada demanda para su homologación judicial, el cual consta de siete folios de papel común escritos por su anverso y reverso, excepto el último de ellos que solo consta escrito por su anverso, que me entregan por ellos firmado reconociendo como propias las firmas que en el constan y por medio de la presente ELEVAN A PÚBLICO y cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N Y O T O R G A N:

Primero y único.- Que los comparecientes tienen convenido el cese de la convivencia en común como pareja de hecho que formaban desde el día XXXX, para lo cual han suscrito el correspondiente documento de PACTO DE CONVIVENCIA FAMILIAR, el cual consta de cuatro folios de papel común escritos por su anverso, que me entregan por ellos firmado reconociendo como propias las firmas que en el constan que yo, el Notario, legitimo y por medio de la presente ELEVAN A PÚBLICO y cuyo contenido aquí no se reproduce para evitar repeticiones innecesarias.

Así lo dicen y otorgan.

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: XXXX € (Impuestos excluidos)

Por terminar y por por si extrañan estos otorgamientos, debo señalar que los Notarios elevamos a público esta clase de convenios, previo su lógico control y examen, porque los clientes los demandan a instancias (por lo general) de sus abogados y asesores. La gente no suele venir para estas cosas sin un asesoramiento previo. Los Notarios nos echamos las manos a la cabeza con lo que algunos abogados “encargan” a sus clientes e intentamos lidiar con los asuntos y hacer el oportuno encaje de bolillos (exactamente igual que los propios abogados). No hay que olvidar que los Notarios somos jurisdicción voluntaria y seguridad jurídica preventiva.

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Escrituras de extinción de arrendamiento

Renuncia unilateral del arrendatario

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

E X P O N E:

I.= Que la comunidad hereditaria causada por fallecimiento de Doña XXXX e integrada por los hijos de ésta, Don XXXX, es dueña de un conjunto de fincas, sitas en el término municipal de XXXX, de las cuales es actual arrendatario el aquí compareciente, DON XXXX, por derivación, y en su calidad de único heredero, de su fallecido padre, DON XXXX.

II.= Expuesto lo anterior,

O T O R G A:

Primero.= Que renuncia, en su calidad de actual arrendatario, a los arrendamientos hasta la fecha existentes, de una parte, entre él mismo y los integrantes de la comunidad hereditaria de Doña XXXX citados en el expositivo I de la presente que tiene por objeto un conjunto de fincas pertenecientes a la citada comunidad hereditaria, de cuyas fincas, desde este momento y como consecuencia de la renuncia formalizada, hace suelta y dejación, consintiendo la libre disposición de las mismas a sus titulares sin necesidad de requerimiento o notificación alguna dando, conforme a lo expuesto, por resueltos y extinguidos los citados arriendos.

Segundo.= Asimismo hace constar que como consecuencia de los arrendamientos citados y de la renuncia a los mismos formalizada nada tiene que reclamar a los respectivos arrendadores por concepto alguno.

Tercero.- A efectos fiscales, valora la anterior renuncia en xxx Euros (xxx Euros).

Así lo dice y otorga.

Otra variante: Extinción previa a la venta de la finca arrendada

SEGUNDO.= EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO.- ESTIPULACIONES.

Primera.- Como acto previo a la enajenación que se formalizará en el siguiente apartado de esta escritura, DOÑA XXX, como propietaria, y DON XXX, en calidad de arrendatario, han convenido extinguir y EXTINGUEN en este acto, sin reserva ni condición alguna, el arrendamiento existente sobre la finca descrita en el anterior apartado PRIMERO de esta escritura, sin que ambas partes tengan que formularse reclamación alguna por ningún concepto, dejando el arrendador desde el día de hoy la indicada finca libre y expedita y a disposición de su nuevo dueño, renunciando a cualesquiera derechos de preferente adquisición que pudieran asistirle en la transmisión que acto seguido se instrumenta.

Segunda.- Valoran el arrendamiento en este acto extinguido en la cantidad de xxxx EUROS (xxx Euros).

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Escrituras de préstamo personal entre particulares

Hablando con unos compañeros sobre la tributación de reconocimientos de deuda y préstamos, uno dijo que podrían llegar a tributar en dos casos:

1) Te liquidan, si los intereses son inferiores al normal del mercado (usan el legal), como autoconsumo la diferencia

2) En cantidades importantes o plazos legales, comprueban la devolución para liquidarte por donación.

Lo del autoconsumo no lo entendí (parece un concepto de IVA), pero lo dejo aquí para aviso a navegantes.

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N y O T O R G A N:

Primera. Concesión del préstamo. DOÑA xxx presta, para la adquisición de vivienda habitual, a su hija DOÑA xxxx la cantidad de xxx EUROS (xxx €), quien acepta y recibe en este acto dicha cantidad mediante cheque bancario nominativo, sirviendo el presente contrato como recibo del importe indicado.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mi, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del citado cheque.

La devolución del préstamo se hará mediante el pago de xxxx (xxx) CUOTAS MENSUALES comprensivas de capital e intereses, con vencimiento desde la fecha del presente contrato de conformidad con las particularidades siguientes:

Durante las xxx CUOTAS INICIALES, ambas partes pactan un período de carencia durante el cual las cuotas a satisfacer por la prestataria estarán formadas exclusivamente por los intereses.
A partir de la xxx CUOTA, la parte prestataria amortizará capital e intereses de forma constante y por vencido.

Segunda. Cuota e intereses remuneratorios. Para determinar el tipo de interés aplicable al capital del préstamo, su plazo se subdivide en dos fracciones temporales:

1º.- Fracción temporal de interés fijo. Tendrá una duración coincidente con las xxxx cuotas iniciales del préstamo y el tipo de interés nominal anual aplicable será fijo del xxx %, aumentando en xxx puntos en la fecha en que se cumpla cada anualidad, aplicándose dicho porcentaje sobre el tipo de interés aplicado en los años inmediatamente anteriores, por lo que para el segundo año el tipo de interés quedará fijado en xxx % y el tercer año en el xxx %.

2ª.- Fracción temporal de interés fijo aumentado porcentualmente. Dicha fracción comprende desde la finalización de la primera fracción temporal hasta el vencimiento total del préstamo, de conformidad con las condiciones que se especifican en el apartado siguiente.

Esta segunda fracción se dividirá en sucesivos períodos anuales durante el cual el tipo de interés será fijo y se determinará aplicando sobre el tipo de interés establecido en el apartado uno anterior para la tercera anualidad los aumentos pactados por ambas partes en el párrafo siguente de la presente escritura.

El tipo de interés aumentará en cada fecha en que se cumplan dos anualidades en xxx puntos, aplicándose dicho porcentaje sobre el tipo de interés aplicado en los años inmediatamente anteriores.

Tercera. Intereses de demora. Cualquier cuota de intereses o de amortización de capital e intereses que resulte impagada en la fecha de su vencimiento mensual, acreditará a favor del prestamista un interés de demora del xxx % nominal anual. Dichos intereses moratorios se calcularán multiplicando el importe que haya resultado impagado, comprendiendo intereses o intereses más capital, por el tipo de interés moratorio aplicable y por el tiempo transcurrido, en días desde que se incumplió el pago de la cuota y dividiendo dicho resultado por 36.500. Dichos intereses se acreditarán diariamente y también podrán ser liquidados de esta manera.

Cuarta. Pago anticipado. En cualquier momento la parte prestataria podrá anticipar la devolución total o parcial del capital que quede pendiente de satisfacer. En este caso, las respectivas cuotas se verán afectadas por la variación correspondiente. Los intereses acreditados y pendientes de liquidar se calcularán de la misma manera que se ha establecido en la condición general primera y segunda de este contrato. Caso de producirse la devolución total o parcial del capital pendiente de satisfacer no se aplicará ningún tipo de comisión, ni gasto de cualquier otra clase.

Quinta. Garantías. En garantía del capital prestado y del abono de los intereses estipulados, y de los gastos y costes en caso de litigio, la parte prestataria afecta toda su responsabilidad personal ilimitada y se obliga con todos sus bienes presentes y futuros, pudiendo la prestamista actuar contra cualquiera de ellos o contra todos ellos, sucesiva o simultáneamente.

Sexta. Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo establecido por las partes mediante la presente escritura y en lo no previsto, por las disposiciones legislativas que le fueran aplicables y supletoriamente por las disposiciones del Código Civil.

Séptima. Tribunales competentes. En caso de incumplimiento, o resolución por incumplimiento de este contrato, y con renuncia expresa del foro que les pudiera corresponder, sólo se admitirán como competentes, los Juzgados y Tribunales de la ciudad de xxx.

Octava. Gastos. Todos los impuestos, gastos judiciales o extrajudiciales originados a consecuencia de la celebración del presente contrato serán de cuenta de la parte PRESTATARIA.

Solicitud fiscal. Las comparecientes solicitan las exenciones o bonificaciones fiscales que procedan.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE

Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.= Que Doña XXX ha solicitado a Don XXX la concesión de un préstamo sin interés por importe de xxxx EUROS (xxx €), con el fin de que con el importe citado aquella pueda proceder a la adquisición de un determinado inmueble.

II.= Que Don xxx (prestamista) ha aceptado conceder a Doña xxxx (prestataria), el referido préstamo sin interés por importe de xxxx EUROS (xxx €), el cual se regirá por lo pactado en la presente escritura y por lo dispuesto en los artículos 1.170, 1.740 y 1.753 a 1.757 del Código Civil.

III.= Y llevando a efecto lo convenido,

O T O R G A N:

PRIMERO.- DON XXXXX CONCEDE UN PRÉSTAMO en el día de hoy a DOÑA XXXX, por importe de xxx EUROS (xxx €).

La parte prestamista ha abonado el total importe del préstamo a la prestataria mediante Traspaso Bancario efectuado en el día de hoy, correspondiendo a la Cuenta de Cargo el Código xxx y a la Cuenta de Abono el Código xxx.

Incorporo a la presente, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio, del resguardo del referido traspaso.

SEGUNDO.- DOÑA xxx RECONOCE ADEUDAR a DON xxx en concepto de préstamo la suma de xxx EUROS (xxx €), la cual declara haber recibido mediante el traspaso bancario anteriormente indicado a su entera satisfacción.

TERCERO.- El préstamo otorgado no devengará interés remuneratorio.

CUARTO.- El principal del préstamo, por importe de xxx EUROS (xxx €), deberá de ser amortizado por Doña xxxx a Don xxxx en un plazo máximo de xxx años a contar desde el día de hoy, mediante el pago de xxxx PLAZOS MENSUALES consecutivos de xxxx EUROS (xxx €) de importe el primero de ellos y de xxx EUROS (xxx €) de importe cada uno de los xxx plazos restantes, con vencimiento, el primero de ellos, el día xxx y el último el día xxx.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA VARIANTE

E X P O N E N y O T O R G A N:

Primero.= DON XXX presta a DON XXX la cantidad de xxx Euros (xxx Euros), que este confiesa recibida con anterioridad a este acto (ATENCIÓN A LOS MEDIOS DE PAGO).

Segundo.= El presente préstamo se concierta por un plazo de xxx meses a contar desde el día de hoy y hasta el xxx.

Tercero.= Será devuelto mediante el pago, en el domicilio del prestamista, de las siguientes cuotas:

Dos cuotas de xxx Euros (xxx Euros) de capital cada una de ellas, pagaderas, también cada una, el xxx y el xxx, cuyas cuotas no devengarán intereses.
Y otras dos cuotas de xxx Euros (xxx Euros) de capital cada una de ellas, pagaderas, también cada una, el xxx y el xxx.

Cuarto.= La cantidad prestada, exceptuando el importe de las dos primeras cuotas, devengará desde el día de hoy el interés nominal del xxx por ciento anual (xxx %).

Quinto.= Los intereses correspondientes al año en curso, desde el día de la fecha, y los devengados entre el xxx y el xxx habrán de abonarse en esta última fecha. Los devengados entre el xxx y el xxx habrán de abonarse en esta última fecha.

Sexta.= Don XXXX podrá cancelar, en cualquier momento, totalmente el préstamo, abonando a Don XXX el total capital pendiente a la fecha de tal cancelación total, con los intereses que, en su caso y divididos por días, se hubieran devengado hasta el momento en que se produzca la cancelación.

Séptima.= La demora en el pago de cualquiera de las cuotas, o de sus intereses, dará lugar, en su caso, al vencimiento anticipado de las cuotas pendientes de amortización, así como al devengo diario de intereses de demora al tipo de del xxx por ciento (xxx %).

Octava.= Don XXXX designa como domicilio hábil para todo tipo de notificaciones, requerimientos, y citaciones, incluidas las judiciales, el que consta como suyo en la comparecencia de la presente escritura, por lo que se considerarán realizados los trámites intentados en dicho domicilio, excepto en caso de modificación del mismo, siempre que tal modificación haya sido notificada fehacientemente a Don XXX.

Novena.= Correrán de cargo de Don XXX todos los gastos e impuestos derivados de la presente escritura y entre ellos los derivados de la expedición de primera copia para cada una de las partes, así como cualesquiera otros que se pudieran ocasionar con motivo de reclamaciones por impago de cualquiera de las cuotas establecidas o de sus intereses.

Así lo dicen y otorgan.

¿Y el informe de actividad?

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Escrituras de propuesta de convenio de acreedores y adhesión a convenio

Y (modelos aparte), ¿cómo se minutan las adhesiones? Con cuantía o sin cuantía. La cuantía es la de la propuesta o es la de la adhesión. Me dicen que: “Hace años Álvarez Sala ganó un recurso de impugnación de honorarios porque era su documento en el que se aceptaba o adhería a un concurso y consideró que ese era el documento de cuantía y no el inicio de oferta”. No he conseguido encontrar ese recurso.

ESCRITURA DE PROPUESTA DE CONVENIO DE ACREEDORES

NÚMERO

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,

C O M P A R E C E N:

DOÑA

DON

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada

Tienen, a mi juicio, según intervienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- PROPUESTA DE CONVENIO:

La sociedad que representan, la mercantil xxxxxxxxxxxx fue declarada en concurso voluntario según auto de fecha xxxxxxx por el Juzgado de lo Mercantil Número xxxxxxxxxxx.

Al amparo de lo dispuesto en la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal “xxxxxxxxx” ha iniciado negociaciones con sus acreedores para obtener adhesiones a la propuesta de convenio, que a tal fin ha elaborado la sociedad a través de su órgano de administración, la cual me exhibe extendida en ocho folios de papel común escritos solo por sus anversos, la cual es suscrita en este acto por Doña xxxxxxxxxxxx, Administradora Única de la Sociedad proponente y, por tanto, ante mi, el Notario, que consecuentemente la legitimo por haber sido puesta en mi presencia, incorporando dicha propuesta a ésta escritura matriz para que forme parte de ella, a todos los efectos.

II.- PREVISIÓN DE ADHESIONES:

La sociedad que representan, “xxxxxxxxxxxxxx.” ha previsto la adhesión por sus acreedores a la propuesta de convenio formulada y objeto de esta escritura, y, a fin de dar cumplimiento a lo previsto en la vigente Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal la lleva a efecto con arreglo a las siguientes,

E S T I P U L A C I O N E S:

PRIMERA.- PROPUESTA DE CONVENIO: La mercantil “xxxxxxxxxx”, según está representada, reitera su consentimiento a la propuesta de convenio incorporada a esta matriz, a todos los efectos legales, en particular, los previstos en los artículos 100 y concordantes de la Ley 22/2003, de 9 de Julio de 2003, Concursal.

SEGUNDA.- ADHESIÓN PURA Y SIMPLE: Los acreedores de la Sociedad, si lo consideran adecuado, podrán adherirse y aceptar la propuesta anticipada de convenio, pura y simplemente, sin introducir modificación ni condicionamiento alguno, pues en otro caso, se denegará su adhesión a esta escritura al considerarse por Ley por no adherido.

TERCERA.- PLAZO PARA FORMULAR ADHESIONES: Los acreedores de la Sociedad podrán otorgar su adhesión a esta escritura de formalización de propuesta de convenio dentro del plazo que en la misma se establece, conforme a lo dispuesto en la citada Ley Concursal.

CUARTA.- GASTOS: Todos los gastos que origine este otorgamiento y sus correspondientes diligencias de adhesión serán satisfechos por la mercantil “xxxxxxxxx”.

Así lo dicen y otorgan.

NOTA: En xxxx, el día xxxx, yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, expido primera copia a instancia de LA MERCANTIL “XXXX, S. L.”, en cincuenta y seis folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, de la serie XXX, número XXXX y los cincuenta y cinco anteriores en orden correlativo, incluido uno, que se agrega para la consignación de notas por los Registros y oficinas públicas. DOY FE.- Firmado: JUSTITO EL NOTARIO.- Rubricado.-

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX, para hacer constar que mediante escritura autorizada por Doña XXXX, Notario de XXX, el día XXXX, con el número XXXX de su protocolo, la Mercantil “XXXXX, S. A.”, con N.I.F. XXXX, se ha adherido al convenio objeto de la presente escritura. En XXX, a XXXX. Doy fe.- Firmado: JUSTITO EL NOTARIO.-

NOTA: y 84 notas más …

Y los acreedores se adhieren

E X P O N E:

PRIMERO.- Que la Mercantil “xxxx, S.A.”, cuyos datos constan en la comparecencia de la presente escritura, es acreedora de la Mercantil “xxxx, S.L.” (titular N.I.F. xxxx) en concurso voluntario número xxxxx por importe de xxxx.

SEGUNDO.- Que dicho crédito tiene la calificación de ordinario.

TERCERO.- Que la Mercantil “xxxx, S.A.”, conoce el contenido de la Proposición de Convenio formulada por la Mercantil “xxxxx, S.L.”, protocolizada por Don xxx, Notario de xxxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo.

CUARTO.- Y expuesto lo anterior, el compareciente, en el concepto en que interviene,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO.- Que la Mercantil “xxxxx, S.A.”, se adhiere de forma pura y simple, y sin introducir modificación ni condición a dicho Convenio.

Así lo dice y otorga.

Otra variante

CUARTO.- Que es voluntad de la Mercantil “xxxxx, S.L.”, manifestar su adhesión pura y simple a la Alternativa “A” de la propuesta presentada por la mercantil concursada, verificando la misma por vía de instrumento público conforme autoriza el número 3 del Artículo 103 de la Ley Concursal.

QUINTO.- Y expuesto lo anterior, el compareciente, en el concepto en que interviene,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO.- Que la Mercantil “xxxxx, S.L.”, se adhiere de forma pura y simple, y sin introducir modificación ni condición a dicho Convenio en su Alternativa “A”, a los fines de ser sometida, tras la tramitación oportuna, a la aprobación por parte del Juzgado de lo Mercantil numero xxx de xxxx en los Autos de procedimiento de Concurso Ordinario número xxxx, vinculando a esta adhesión la titularidad del crédito ordinario que ostenta por importe de xxxxx, debiendo tener al adherido por la presente, en la Junta de Acreedores conforme ampara el Art. 119 de la Ley 22/03 de 9 de Julio.

Así lo dice y otorga.

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Escrituras de renuncia a acciones contra compañías de seguros

NÚMERO

En XXXX, provincia de XXXX, mi residencia, a XXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

I N T E R V I E N E:

En su propio nombre y derecho.

Tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto:

DICE Y OTORGA:

Que RENUNCIA expresamente a ejercitar contra la entidad aseguradora “XXX“, titular del N.I.F. XXXX, con domicilio social en XXXX, toda acción civil o penal (judicial o extrajudicial) que pudiese corresponderle con motivo del accidente sufrido por la compareciente el día xxxx, en xxxxx, no teniendo nada que reclamar por tal concepto al haber sido debidamente indemnizada en el día de hoy por dicha aseguradora.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E Y O T O R G A:

I.- Que ha recibido, con anterioridad a este acto, de la entidad “XXX, S.A.”, por medio de talón del “BANK, S.A.” nº XXX la suma de XXX EUROS (xxx €), en concepto de complemento Y TOTAL Y COMPLETA INDEMNIZACIÓN por los perjuicios de toda índole, físicos, psicológicos, morales, laborales, pérdidas pecuniarias, de servicios o beneficios o compensaciones o pensiones sufridos a causa del accidente ocurrido el día xxxx.

II.- Que declara, EXPRESA Y VOLUNTARIAMENTE, que con el importe recibido, libera, renuncia, descarga y hace abandono de cualquier reclamación o acción que pudiera tener en el presente, haya tenido en el pasado o pueda tener en el futuro con relación al accidente de tráfico de xxxx tanto a DON XXXX, DOÑA XXX y “XXXX, S.A.” de todas y cada una de las reclamaciones, demandas, embargos, acciones de cualquier naturaleza en derecho o equidad, basadas tanto en el Derecho Civil, como en el Penal.

III.- Que acepta que este es un completo y final finiquito de que libera a las personas y entidad anteriormente descritos -sin que comporte reconocimiento de responsabilidad para ninguna de ellas-, de cualquier responsabilidad, pudiendo este finiquito ser esgrimido como prescripción final y absoluta de todas las acciones iniciados por el compareciente.

Así lo dice y otorga.

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Escrituras de revocación de poderes

Tengo propósito de unificar todas las variantes que manejo de escrituras de revocación de poderes, pero, de momento, ya me parece bastante haber dejado reducido un porrón de escrituras a once entradas de mi blog, que seguro que podré dejar en la mitad. Poco a poco … Aquí van tres juntas.

E X P O N E N:

I.= Que mediante escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxx, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, la mercantil “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA”, confirió poder especial, a favor de Don xxxx, aquí compareciente, para que, en nombre y representación de la entidad poderdante, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

Dicho poder se encuentra inscrito en el Registro Mercantil de xxxx (Inscripción xxxª de la Hoja Abierta de la Sociedad).

II.- Que, no conviniendo a los intereses de la entidad poderdante que el apoderado continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N:

Primera.- Que, por la presente, “xxxx, SOCIEDAD LIMITADA” REVOCA en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada.

Segunda.- DON xxxx, en su propio nombre y derecho, se da por enterado y ACEPTA la revocación efectuada y, por consiguiente la plena extinción, desde el otorgamiento de la presente, de todas y cada una de las facultades de representación conferidas a su favor en virtud de tal poder.

Tercera.- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA”, considerando que DON xxx comparece en su propio nombre y derecho en la presente escritura me exime de llevar a cabo, por innecesaria, la notificación de la revocación a la apoderada.

Yo, el Notario, practicaré la notificación prevenida en el artículo 178 del Reglamento Notarial.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada por mi en el Registro Mercantil.

Así lo dicen y otorgan.

OTRA OPCIÓN (EL PODER FUE AUTORIZADO POR MI Y NO ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL):

Segunda.- La mercantil “xxx, S.L.”, considerando que la única copia autorizada existente del instrumento revocado, se encuentra en su poder, me dispensa de realizar la notificación de la revocación a DON xxxx y de toda responsabilidad por tal concepto.

Yo, el Notario, he podido comprobar en mi protocolo que existe una sola copia autorizada de la citada escritura de XXXX y haré constar la revocación mediante nota en mi protocolo.

OTRA OPCIÓN (EL PODER FUE AUTORIZADO POR MI Y SE NOTIFICA AL APODERADO LA REVOCACIÓN Y QUE DEVUELVA LA COPIA QUE SE ENVIARÁ INUTILIZADA AL PODERDANTE):

E X P O N E N:

I.= Que mediante escritura de poder especial otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, los Sres. Comparecientes, confirieron poder especial a favor de DOÑA XXXX (titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX), para que en nombre y representación de los poderdantes, ejercitara todas y cada una de las facultades que en tal poder se consignan y que se dan aquí por reproducidas en evitación de repeticiones innecesarias.

II.- Que, no conviniendo a los intereses de los poderdantes que la apoderada continúe en el desempeño de su cargo,

O T O R G A N:

Primero y único.- Que por la presente, REVOCAN en todas y cada una de sus partes y a todos los efectos legales la escritura de poder antes mencionada, y me requieren para que notifique a la Sra. Apoderada en XXX, la revocación del poder y le requiera para la devolución de la copia autorizada que fue expedida de dicha matriz, cuya copia autorizada es la única existente de la misma, según he podido comprobar en el protocolo a mi cargo.

Caso de que la apoderada devuelva dicha copia, me autorizan a mí, el Notario, para recogerla, inutilizarla y posteriormente enviarla por correo certificado al domicilio indicado en la comparecencia.

Yo, el Notario, haré constar la revocación mediante nota en la matriz revocada.

Así lo dicen y otorgan.

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Escrituras de subapoderamiento de todas las facultades conferidas

Se trata de subapoderamientos de todas las facultades conferidas.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx

Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON UNO DE LOS ABOGADOS DEL PODER PARA PLEITOS OBJETO DE SUBAPODERAMIENTO

I N T E R V I E N E:

En nombre y representación de los cónyuges en régimen legal supletorio de la sociedad de gananciales del derecho civil común DON XXX y DOÑA XXX, ambos mayores de edad, de vecindad civil XXX, jubilados, vecinos de XXX, provincia de XXX, con domicilio en XXX y titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal XXX y XXX, respectivamente.

Ejerce dicha representación en uso del poder que le fue conferido en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxxx, con el número xxx de protocolo, de cuya escritura y a efectos de la presente, transcribo los particulares siguientes:

“Que con carácter solidario y con las facultades que se expresan, confiere PODER en favor de:

a) Procuradores de los Tribunales:

DEL COLEGIO DE xxx:

DON

b) Letrados:

DON EL LETRADO COMPARECIENTE

DOÑA

Todos en la medida en que por su estatuto profesional fuere posible el ejercicio de las facultades que a continuación se citan, y sin perjuicio, de la expresa posibilidad de sustitución o subapoderamiento a favor de otros letrados, procuradores y/o graduados sociales.

FACULTADES…”

Así resulta de copia autorizada de dicha escritura de poder, que me exhibe y le devuelvo, sin que en lo omitido haya nada que, a mi juicio, desvirtúe o condicione lo inserto.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de subapoderamiento.

El Sr. Apoderado me asegura que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

En el expresado concepto, el compareciente tiene, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, con este fin,

O T O R G A:

Que SUBAPODERA todas y cada una de las facultades a él conferidas y anteriormente reseñadas, a favor de:

DOÑA XXX, Procuradora de los Tribunales de XXX.

Para que PUEDA EJERCERLAS SOLIDARIAMENTE en nombre de los poderdantes, y con la misma eficacia jurídica que el aquí compareciente.

Así lo dice y otorga.

Otra variante

Los cónyuges

I N T E R V I E N E N:

En nombre y representación de XXXXXX, titulares de los DNI/NIF XXX y XXX, respectivamente.

Ejercen dicha representación, en virtud de escritura de poder especial autorizada por Doña xxxxx, Notaria de XXXX, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, cuya copia autorizada me exhiben y les devuelvo.

Yo, el Notario, estimo, a mi juicio, suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente escritura de subapoderamiento de poder especial.

Los Sres. Apoderados me aseguran, que dicho poder se encuentra en vigor y que no ha variado la capacidad de sus mandantes.

Según intervienen, tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E N Y O T O R G A N:

I.- Que en virtud de la escritura pública de poder especial, autorizada por Doña xxxx, Notario de XXXX, el día xxxx, con el número xxxxx, antes citada, DON XXX y DOÑA XXX confirieron dicho poder especial a favor de los aquí comparecientes, con las siguientes facultades:

TRANSCRIPCIÓN DE FACULTADES.

II.- Que SUBAPODERAN todas y cada una de las facultades a ellos conferidas y anteriormente reseñadas, en favor del aquí compareciente DON XXXX, cuyos datos constan anteriormente, para que PUEDA EJERCERLAS en nombre de los poderdantes, y con la misma eficacia jurídica que los aquí sustituyentes del poder.

Sobre el asunto de subapoderar y sustituir tengo escrito esto.

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Escrituras de subsanación de otras por errores descriptivos de fincas

NÚMERO

En XXXX, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DON

Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,

E X P O N E:

PRIMERO.- Que mediante escritura otorgada ante mi, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, el compareciente procedió a practicar ciertas segregaciones de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, sección xxxx, Tomo XXX, libro xxx, folio xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite, en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura se padeció error al hacer constar la superficie de una de las fincas segregadas, concretamente de la descrita bajo el número 1 del apartado del otorgamiento “A) PORCIONES SEGREGADAS”, identificada en el plano como parcela xxx, pues tal superficie no es la de xxx sino la correcta de xxx, por lo que la descripción correcta de dicha finca es la siguiente:

“3.= URBANA xxx”.

La valoración dada a la finca descrita es la correcta que consta en la escritura de segregaciones que por esta se subsana.

TERCERO.- Que en dicha escritura, igualmente, se padeció el error de no consignar en el apartado del otorgamiento “B) RESTO”, la valoración del resto de finca resultante de las segregaciones efectuadas que es el de xxx.

CUARTO.- Esto expuesto,

O T O R G A:

PRIMERO Y ÚNICO.- Don xxx, SUBSANA, la escritura de Segregaciones otorgada ante mí, el día xxx, con el número xxx de protocolo, en los sentidos indicados en los apartados SEGUNDO y TERCERO expositivo de la presente.

Solicitud Registral: El compareciente, según interviene, solicita del Registro de la Propiedad competente que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura.

Presentación telemática. Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

I.- Que por escritura de donación autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, Don xxx, donó a su hijo Don xxx, la finca descrita como 2.= en el expositivo primero de la misma, que según dicho título se describió del siguiente modo:

“…. 2.= RÚSTICA: xxx”.

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

II.- Expuesto cuanto antecede,

O T O R G A N:

PRIMERO. Que la correcta descripción de la finca descrita, en términos coincidentes con el catastro, es la siguiente:

= RÚSTICA: xxx.

VALORACIÓN: xxx.

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada actualmente a nombre de la compareciente y compradora Doña xxx, bajo la siguiente referencia:

xxx.

SEGUNDO. Que la finca descrita anteriormente fue vendida por Don xxx a la compareciente Doña xxx, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo.

TERCERO. Que subsanan las mencionadas escrituras de donación y compraventa en cuanto a la descripción de la finca objeto de la presente escritura, la cual para lo sucesivo será la que figura en el dispositivo primero de la presente escritura, y ello a efectos de la inmatriculación de la finca objeto de la presente en el Registro de la Propiedad, solicitando del Sr. Registrador competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo, ratificando en cuanto a lo demás, las escrituras subsanadas por la presente.

OTRA VARIANTE:

E X P O N E N:

I.= Que en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de protocolo, el compareciente Don xxx, compró para su sociedad de gananciales la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, que según el citado titulo se describió del siguiente modo:

… = RÚSTICA: xxx“.

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES: xxx”

II.- Que es errónea la superficie resultante a la medición certificada en la escritura a que se refiere el expositivo anterior.

III.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

Primero.- Que SUBSANAN y COMPLEMENTAN, la mencionada escritura de fecha xxx, en el sentido de que la superficie real y actual de la finca objeto de la misma es de xxxx, lo que Don xxx CERTIFICA en su calidad de Ingeniero Agrónomo conforme a la medición sobre el terreno que por él mismo ha sido efectuada, incorporándose testimonio de plano de la finca firmado por dicho Sr.

Segundo.- Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo, ratificando en cuanto a lo demás, la escritura subsanada y complementada por la presente.

Más variantes:

En la referida escritura se hizo constar que la citada finca registral constituía la Parcela Catastral xx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx cuando en realidad, dicha finca registral xxx, constituye la Parcela Catastral xxx del Polígono xx (lindante por su viento xx con la Parcela xxx), cuya correcta descripción y datos catastrales es la siguiente:
Que por error involuntario se hicieron constar como datos catastrales de la finca descrita, los siguientes: DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela xx del polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, catastrada bajo la siguiente referencia: xxxI.
Que, por error, se hizo constar en la referida escritura que el solar sobre el que radica la total edificación tiene una total superficie de xxx, cuando, realmente, dicho solar tiene una superficie total de xxx, según consta en la Certificación Catastral Descriptiva, Gráfica y de Linderos por mi, el Notario, obtenida por medios telemáticos, la cual queda incorporada a esta matriz a todos los efectos.
Así pues, la descripción actualizada de la referida finca, tras la ampliación de obra declarada, con la mayor cabida de suelo expresada y con todas sus circunstancias descriptivas adecuadas a la inscripción catastral, es la siguiente:
Que se padeció error al hacer constar la superficie de la finca registral xxx objeto de segregación y de determinación de resto, lo que originó también error al hacerse constar la superficie del resto resultante de la segregación realizada, por lo que a continuación se hace constar la correcta descripción de la finca matriz, de la porción segregada (que no varía) y del resto resultante, solicitándose del Registro de la Propiedad las operaciones pertinentes:
Que en la citada escritura se consignó erróneamente la Referencia Catastral de la finca inventariada bajo el número 7 del apartado expositivo IV (INVENTARIO) que es la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xx, por lo que a continuación se hace constar la correcta Referencia Catastral de dicha finca, que es la siguiente:

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Poder para herencias y ventas de lo heredado

Otra variante que se otorgó “conforme a minuta”. Se envió copia autorizada electrónica a otra notaría sin factura. El poderdante pagó en mi notaría. Se le hizo copia simple.

ESCRITURA DE PODER ESPECIAL

NÚMERO

En *, mi residencia,

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y, al efecto,

O T O R G A:

Que confiere PODER ESPECIAL tan amplio y bastante como en derecho se requiera y sea necesario a favor de DON * para que en nombre y representación de la poderdante, y aunque al hacerlo se incida en la figura jurídica de la auto contratación, doble o múltiple representación, y/o exista contraposición de intereses, pueda ejercer las siguientes,

F A C U L T A D E S:

1.- ACEPTACIÓN Y PARTICIÓN. Aceptar las herencias de sus padres *, y realizar todas las operaciones particionales, incluida la adición de bienes y la liquidación de la sociedad conyugal; abonar o percibir cantidades por exceso o defecto de adjudicación, e incluso adjudicar todo el caudal a uno o más herederos a calidad de abonar a los otros el exceso en metálico, reconocer créditos a favor o en contra de la herencia, adjudicar bienes en pago o para pago de deudas y gastos; nombrar peritos, tasadores y contadores- partidores; pedir el nombramiento de contador- partidor dativo y confirmar la partición que éste realizara. Y, como actos preparatorios o complementarios, describir los bienes y rectificar cabidas y linderos, hacer las segregaciones, divisiones, agrupaciones, declaraciones de obra nueva y constitución o modificación del régimen de propiedad horizontal que fuesen precisas.

2.- LEGADOS, USUFRUCTOS, CRÉDITOS. Entregar y recibir legados; capitalizar usufructos, reconocer créditos en favor o en contra de la herencia, adjudicar bienes en pago o para pago de deudas y gastos.

3.- SEGREGACIONES. Describir los bienes y rectificar cabidas y linderos, (nombre de la calle y superficie) si fuera preciso; hacer las segregaciones, divisiones, agrupaciones, declaraciones de obra nueva y constitución o modificación del régimen de propiedad horizontal.

4.- TÍTULO SUCESORIO. Instar declaraciones de herederos y obtener copias de testamentos y de otros documentos públicos o privados que traigan causa o tengan relación con la sucesión.

5.- REINTEGROS A LA MASA. Retirar sumas y valores o efectos de la masa hereditaria que existan en bancos, sociedades, cajas de ahorro o de particulares; cobrar seguros.

6.- IMPUESTOS Y REGISTROS DE LA PROPIEDAD Y MERCANTILES. Liquidar impuestos. Pedir prórrogas y liquidaciones provisionales de impuestos, reclamar contra las valoraciones y liquidaciones y percibir las cantidades cuya devolución se obtenga. Inscribir toda clase de documentos y bienes en los Registros públicos correspondientes.

7.- En relación a los bienes o participaciones indivisas, procedentes de las referidas herencias pueda:

Vender, eligiendo al comprador o compradores, manifestando que no constituye su domicilio habitual, percibir el precio, confesar haberlo recibido, o aplazarlo en todo o en parte, y, en tal caso, acordar o no garantías por el precio aplazado, aceptarlas, constituyendo hipoteca sobre la finca si necesario fuere, y cancelarlas en su día; manifestar que no constituye su vivienda habitual, describir los bienes y rectificar cabidas y linderos, (nombre de la calle y superficie) si fuera preciso; hacer las segregaciones, divisiones, agrupaciones, declaraciones de obra nueva y constitución o modificación del régimen de propiedad horizontal, que fuesen necesarias para la venta; realizar las aclaraciones o subsanaciones precisas.

8.- Otorgar las escrituras públicas correspondientes a tales actos, y los documentos privados preparatorios o complementarios de la escritura.

9.- Ratificar y elevar a escritura pública documentos privados en que se formalice alguna de las operaciones señaladas.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que tiene, a mi juicio, capacidad y legitimación suficiente, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cuatro folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, y números * y los * folios posteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: La pongo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *, para hacer constar que, en el día de hoy, a instancia de la otorgante, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRÓNICA conforme al artículo 110.1 de la Ley 24/2001, para su remisión al Notario de *, Don *, esta copia electrónica solamente tiene validez para su traslado a papel y su entrega al apoderado. En *, a *. Doy fe.- Firmado: JEN.

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Subsanación y complemento de una declaración de obra con rectificación descriptiva dentro de una compraventa (abocados al 18.2 de la LCI)

La secuencia que nos lleva a esta escritura y la que la continuará después de ella es la siguiente:

Se firma una declaración de obra nueva terminada que se declara en base a catastro.
No se inscribe porque la finca está compuesta de dos parcelas catastrales separadas por un camino y una de ellas no cuenta con descriptiva y gráfica por inconsistencias catastrales. También se hace mención en la calificación a que la colindancia con vereda impide modificar cabida sin que se notifique a la administración competente.
Se vende la finca y se subsana la escritura de obra en los términos que verán, siendo conscientes de que dada la situación catastral de las dos parcelas y de la propia edificación, muy probablemente será necesaria una escritura de rectificación descriptiva en base a IVG+ de técnico competente y un posterior expediente del 18.2 de la Ley del Catastro.

E X P O N E N:

I.- Que ***, son dueños en pleno dominio, con carácter ganancial, y por los títulos que luego se dirán y que se subsanan y complementan mediante la presente escritura, de la finca cuya descripción completa y actualizada es la siguiente:

= RÚSTICA:

Está atravesada por su lindero ** por el camino de **, constituyendo la porción situada al ** la parcela ** del polígono ** y la porción situada al ** la parcela ** del polígono **.

Superficie: ***, según título y registro, y, sin pretender por el momento su constancia registral, ***, según catastro.

En el interior de la parcela ***, existe construida ***

Superficie:

Linderos: La edificación linda por todos sus vientos con la finca sobre la que se asienta.

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De la urbana (situada íntegramente en el interior de la parcela **): *** (erróneamente catastrada en su totalidad a nombre de ***).

De la finca rústica: Constituye las parcelas ** y ** del polígono ** del Catastro de Rústica de **, catastradas (erróneamente catastradas en su totalidad a nombre de **) bajo las siguientes referencias:

***.

Los que se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas (excepto la correspondiente a la parcela ***), y los anexos de coordenadas georreferenciadas vértices de las parcelas catastrales urbana y rústica número 19 del polígono 10, que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.

RESTO STI ….

Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales y entre ellos del establecido por el artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.

Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida que consta inscrita en el Registro, sin perjuicio de la actualización de los linderos.

TÍTULO: En cuanto al terreno, el de compra efectuada por Don *** en estado de casado en régimen de gananciales a Don ***, en virtud de escritura autorizada por el Notario que fue de Pinoso, Don ***, el día ***, con el número *** de protocolo y en cuanto a la edificación, el de declaración de obra nueva terminada y rectificación descriptiva de finca, en virtud de escritura autorizada bajo mi fe, el día ***, con el número *** de protocolo, la cual se haya pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad por la existencia de defectos subsanables consistentes en la falta de certificación catastral descriptiva y gráfica respecto de la de la parcela ** del polígono **, y por causa del exceso de cabida que fue solicitado en la misma, cuya solicitud no se reitera en la presente escritura, subsanando la escritura de declaración de obra nueva y rectificación descriptiva mediante la presente y solicitándose la inscripción de la misma con las coordenadas de la parcela sobre la que exclusivamente se encuentra.

Yo, el Notario, hago al respecto de la falta de inscripción de dicho título las oportunas advertencias.

CARGAS Y ARRIENDOS:

INFORMACIÓN REGISTRAL Y PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

SEGUNDO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- SUBSANACIÓN Y COMPLEMENTO DE OTRA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y RECTIFICACIÓN DESCRIPTIVA DE FINCA.

DON *** y DOÑA *** subsanan y complementan la escritura de fecha ***, citada en el apartado título, en cuanto a la obra nueva terminada declarada única y exclusivamente sobre la parcela ** del polígono *** con las coordenadas catastrales de esta y en cuanto a la renuncia a la modificación de la cabida en tanto no sea instada la oportuna subsanación de las discrepancias catastrales que pudieran existir.

SEGUNDO.- COMPRAVENTA.

TERCERO.- …

SEXTO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a ley, excepto los gastos notariales que serán satisfechos por la parte compradora.

Los gastos e impuestos de todo tipo derivados de la declaración de obra y de subsanación o complemento de la misma, serán de cuenta de la parte compradora, así como los que puedan derivarse de cualquier otra escritura de rectificación descriptiva de la finca por otorgar, acta de subsanación de discrepancias catastrales a tramitar, e inscripción de la obra o de las modificaciones de cabida de la finca en el Registro de la Propiedad.

….

Solicitud Registral: Los comparecientes, según intervienen, solicita de la Señora Registradora de la Propiedad que se sirva practicar las inscripciones pertinentes en los libros a su cargo a la presentación de copia autorizada de esta escritura, así como, en su caso, la inscripción parcial de la misma en cuanto a la compraventa objeto de la presente en el caso de que no fuera posible la inscripción de la declaración de obra que mediante la presente se subsana y complementa.

SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA:

Así lo dicen y otorgan.

A los pocos días

Se me ocurrió (por resumir la historia) contactar con mi Gerencia Provincial de Catastro a ver si era posible obtener esa CCDYG. Me dijeron que mirarían el expediente y unos pocos días mas tarde me informaron de que ya era posible obtenerla, así que me voy a probar y añadí (haciendo uso de mi autorización STI) con esta diligencia. Por si suena la flauta y podemos evitar el 18.2.

“4ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, Justito El Notario, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***, el día ***, para hacer constar que en el día de hoy, incorporo a la presente certificación catastral y descriptiva y gráfica con anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela, relativa a la parcela ** del polígono *** del Catastro de Rústica de ***, una de las dos que conforman la finca objeto de la presente, ya catastrada a nombre de su dueña y obtenida por mi, el Notario, de la Sede Electrónica del Catastro por medio de mi tarjeta FEREN y previa la tramitación de la Alteración de Titularidad a través del Servicio de Tramitación Inmobiliaria de SIGNO a que hace referencia la matriz precedente a los efectos de la inscripción de la presente en el Registro de la Propiedad de Monóvar en el que procederé a la presentación telemática de la la presente diligencia y del documento unido a la misma. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la nota anterior y en el presente, Doy fe.=”

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Subsanaciones “con papel de fumar”: una de linderos y otra de normas subsidiarias de planeamiento

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E N:

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada y, al efecto,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo, los comparecientes junto con su madre Doña XXXX (fallecida el día XXX), se adjudicaron la herencia de su padre Don xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias.

SEGUNDO.- Que dicha escritura fue objeto de subsanación en cuanto a la superficie y linderos de la finca número XXX.= del inventario (no inmatriculada en el Registro de la Propiedad de XXX), en virtud de escritura otorgada bajo mi fe, el día XXX, con el número XXX de protocolo.

TERCERO.- Que las mencionadas escrituras se encuentra pendientes de la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de XXX de dicha finca que constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, no coincidiendo su descripción indicada en la citada escritura (en cuanto a sus linderos) con la que se desprende de la nota de calificación remitida por el Registro de la Propiedad de XXX y de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos por dos vientos) por parte del Servicio de XXXX, dependiente de XXX, de XXXX.

CUARTO.- Esto expuesto,

O T O R G A N:

PRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a los mencionados documentos, es la siguiente:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos: al Norte, XXXX; al Norte y Oeste, linda con el Monte número XXX del Catálogo de Montes de Utilidad Pública de XXX, denominado “XXX” propiedad del Ayuntamiento de XXX, en la línea que describen los mojones cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes:

Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes:

Monte XXX.

– Número XX:

Tipo:

Origen:

Estado:

Desplazamiento:

Trozo/Encl.:

– Número XX Y ASÍ CUATRO VECES MÁS.

Al Sur, XXXX

DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX del polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:

xxxx.

SEGUNDO.- Los comparecientes, SUBSANAN, las mencionadas escrituras, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICAN, en cuanto a lo demás, las escrituras subsanadas mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo.

Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias.

Así lo dicen y otorgan.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Leída esta escritura por mi, el Notario, a los comparecientes, éstos renuncian a su derecho a leerla por si mismos, derecho del que les advierto, la aprueban y la firman conmigo, haciendo todos constar que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento.

De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en cinco folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxx, números xxx y los cuatro anteriores correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

¿Han flipado?

Imaginen lo que sería fijar así los linderos de las fincas.

Pues ahora, para inmatricular, un Ayuntamiento que se empeña en que la descripción de una finca consten las normas subsidiarias de planeamiento que afectan a la finca. ¿Quién da más?

E X P O N E N: I.= Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx de orden de protocolo, xxxx procedieron a aceptar y adjudicarse, en la forma y condiciones que en dicho documento constan y al que se remiten, la herencia causada por fallecimiento de sus padres, xxxx. II.- Que, junto con otra finca, fue objeto de adjudicación en la referida escritura, a favor de xxx, por mitad y proindiviso, el pleno dominio de la siguiente finca (descrita bajo el número 2.= del inventario): = URBANA: xxx. INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. DATOS CATASTRALES: No constan. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. III.- Que al solicitar las comparecientes el Alta Catastral de la finca antes descrita, el Excmo. Ayuntamiento de xxx se opuso por no haberse hecho constar en la descripción de la finca el Régimen de Separación mínima de las edificaciones que pudieran radicar en el futuro sobre la finca y la distancia mínima para los vallados que establece el Artículo xxx. “xxx” de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de xxx (aprobadas por el Ayuntamiento en sesión de xxx). IV.= Que, a los efectos de lograr el Alta Catastral de la Finca y satisfacer la pretensión alegada por el Excmo. Ayuntamiento de xxxx, las comparecientes complementan la descripción de la misma, haciendo constar a continuación la completa descripción actualizada de la finca y adaptada a las citadas Normas Urbanísticas, que es la siguiente: = URBANA: xxx. Superficie: xxx Linderos: xxx. Las edificaciones futuras que, en su caso, pudieran construirse sobre esta finca, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo xxx “xxx” de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de xxx (aprobadas por el Ayuntamiento en sesión de xxx), tendrán una SEPARACIÓN MÍNIMA de xxx METROS respecto a la arista exterior de la Carretera Municipal con la que linda la finca por el viento de xxx y la distancia mínima para los vallados será de xxx METROS, constituyendo estas circunstancias indicadas de edificación y vallado parte de la descripción de esta finca”. V.- Esto expuesto, O T O R G A N: UNICO. xxxx COMPLEMENTAN la escritura de adjudicación de herencias otorgada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxxx de protocolo, en el sentido indicado en la exposición de la presente, dejándola subsistente en todo lo demás y solicitan la inmatriculación de la finca en el Registro de la Propiedad, para cuando proceda, con la descripción actualizada y completa (incluida la mención a las Normas Urbanísticas Municipales) que consta en el apartado expositivo IV.= anterior.

Pues tengo otra igual a la primera

Mismo registro y misma administración exigente y objetora.

E X P O N E: PRIMERO.- Que por escritura autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, el compareciente, se adjudicó la herencia de sus padres *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que la mencionada escritura ha sido registrada en el Registro de la Propiedad de *, en cuanto a las fincas de su demarcación, habiéndose solicitado un exceso de cabida en cuanto a la finca registral número * (que constituye la parcela * del polígono * del Catastro de Rústica de *), que no ha accedido al Registro, por no coincidir la descripción indicada en la citada escritura (en cuanto a sus linderos) con la que se desprende de la nota de calificación remitida por el Registro de la Propiedad de * y de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos por su viento de Oeste) por parte del Servicio de Gestión * (el nombre ocupaba tres líneas). TERCERO.- Esto expuesto, O T O R G A: PRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de la finca, en base a los mencionados documentos, es la siguiente: = RÚSTICA: Trozo de tierra secano con viña e inculta, hoy frutales secano, sito en término municipal de *, partida *, paraje *, trozo conocido como “*”. Superficie: Una hectárea, trece áreas, setenta y ocho centiáreas y ochenta y cinco decímetros cuadrados (11.378,85 m2), según título y registro, y una hectárea, veintiocho áreas y treinta y cuatro centiáreas (12.834 m2), según catastro. Linderos: Norte, *; Sur, *; Este, *; y Oeste, *, hoy con las parcelas * y * que constituyen el Monte Público número * denominado “*” propiedad del Ayuntamiento de *, en la línea conformada por los mojones números *, cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes: Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes: Y YA LO LOCURA DEL PRIMER CASO Y LA MISMA ACLARACIÓN QUE LA ENTENDERÁ SU PRIMA. INSCRIPCIÓN: *. DATOS CATASTRALES: *. Yo, el Notario, doy fe, bajo mi responsabilidad, de que he obtenido por los procedimientos telemáticos seguros habilitados, la certificación acreditativa de la referencia catastral, y descriptiva y gráfica, y el anexo de coordenadas georreferenciadas vértices de la parcela catastral, solicitadas por el otorgante a efectos de la presente, que incorporo a esta matriz. SEGUNDO.- El compareciente, SUBSANA, la mencionada escritura, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICA, en cuanto a lo demás, la escritura subsanada mediante la presente y solicita del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncia a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dice y otorga.

Y otra mas

E X P O N E N: PRIMERO.- Que por escritura otorgada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, Don * con el consentimiento prestado por su esposa Doña *, donó a sus hijos *, cinco fincas no inmatriculadas en el Registro de la Propiedad de *, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remiten en evitación de repeticiones innecesarias. SEGUNDO.- Que fue otorgada el mismo día ante mí, con el número inmediatamente posterior, acta de notoriedad complementaria de inmatriculación de título público adquisitivo, con el número * de protocolo, la cual, en virtud de otra autorizada bajo mi fe, el día *, con el número * de protocolo, fue convertida en acta de expediente de dominio para la inmatriculación. TERCERO.- Que las mencionadas escrituras se encuentra pendientes de la inmatriculación en el Registro de la Propiedad de *, en cuanto a las fincas que constituyen las parcelas * todas del polígono * del Catastro de Rústica de *, no coincidiendo su descripción indicada en los citados instrumentos públicos (en cuanto a sus linderos) con las que resultan de la contestación recibida (cuyo testimonio se incorpora a la presente a efectos de procurar la comprensión de los datos técnicos en base a los cuales se efectúa la determinación de los linderos) por parte del Servicio de Gestión y Protección Forestal de la Subdirección General de Política Forestal y Caza, dependiente de la Consejería de Agua, Agricultura, Ganadería, Pesca y Medio Ambiente, de *. CUARTO.- Esto expuesto, O T O R G A N: PRIMERO.- Que la correcta y completa descripción de las citadas fincas, en base a los mencionados documentos, es la siguiente: 1.= RÚSTICA: TROZO DE TIERRA almendro secano, sito en *. Superficies: *. Linderos: La piscina, su terraza y el almacén lindan por todos sus vientos con la finca sobre la que se asientan. La total finca linda: Norte, Parcela Catastral * del Polígono * del Ayuntamiento de *, que es el Monte número * del Catálogo de Montes de Utilidad Pública de *, denominado “*” propiedad del Ayuntamiento de *, en la línea que describen los mojones cuyas coordenadas de ubicación son las siguientes: Tabla de vértices, Piquetes o Mojones colindantes: Monte *. – Número 79: Tipo: Mojón. X: 662.350.46. Y: 4.240.383.56. Trozo/Encl.: T-01. Origen: GPS_HITA. – Número 80: – Número 81: Los vértices, piquetes y/o mojones existentes en el campo se han medido mediante receptor gps, anterior al Proyecto Hita (GPS_A_HITA), del proyecto Hita (GPS_HITA) y posterior al proyecto Hita (GPS_P_HITA). La posición teórica de los piquetes/mojones desaparecidos y volcados se ha obtenido mediante el recálculo de la libreta topográfica de deslinde (RLTD), por ajuste de límite a ortofotomapa (VORTP), o ajuste al límite catastral (VCAT). Sur y Oeste, *; y Este, *. INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. REFERENCIA CATASTRAL: *. 2.= RÚSTICA: INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. DATOS CATASTRALES: 3.= RÚSTICA: INSCRIPCIÓN: No inmatriculada. DATOS CATASTRALES: SEGUNDO.- Los comparecientes, SUBSANAN, las mencionadas escrituras, en el sentido indicado en el dispositivo anterior y RATIFICAN, en cuanto a lo demás, las escrituras subsanadas mediante la presente y solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente practique los asientos oportunos en los Libros a su cargo. Presentación telemática.- Renuncian a que la presente escritura sea presentada de forma telemática, por mí en el Registro de la Propiedad correspondiente. Yo, el Notario, hago al respecto las oportunas advertencias. Así lo dicen y otorgan.

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Testamento de belga con arreglo a su ley nacional y sin “reserva” de legítimas

A mi testador le resumí lo que decía su testamento de este modo:

En el testamento de allí, lo que digas para allí.
En el de aquí, te has de ajustar a la misma ley.
Este testamento no afecta al otro pero sí que revoca los que tengas aquí.
En cuanto a las legítimas, no tengo claro que naturaleza tiene en Bélgica la legítima (¿un derecho de crédito contra el heredero como en los Países Bajos, Alemania o Cataluña?), por lo que cuando se haga la herencia no está claro si deberán comparecer o no tus legitimarios. En la web E-justice.europa lo dicen así: “Si el testador no tiene en cuenta la legítima en su testamento, se puede ejecutar este si los herederos están de acuerdo en respetar su voluntad. En cambio, si los herederos cuya legítima no se ha respetado desean reivindicarla, pueden ejercer una acción de reducción”.
En base a lo dice el citado enlace, yo uso la fórmula que ahora te leeré (no tienes en cuenta las legítimas), pero ¿eso nos libra del problema cuando lleva el momento de hacer tu herencia?, y si nos libramos de los legitimarios para la herencia, ¿nos libramos también de ellos para la liquidación de la comunidad conyugal?

Me temo que les dejo con mis dudas aquí y les ruego que continúen leyendo en este otro artículo.

TESTAMENTO

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo a la presente, a solicitud del compareciente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citada Carta de Identidad y del documento acreditativo de su N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de *, que viven.

c) Que se divorció de sus primeras nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tiene dos hijos llamados *.

d) Y que se encuentra casado en segundas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tiene una hija llamada *.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional, y única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- De conformidad con su ley personal el testador opta por no tener en consideración las reservas de legítima, previstas en dicha ley, en éste su testamento.

Segunda.- Instituye heredera de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citada esposa Doña *, a quien sustituye vulgarmente, por su citada hija en común *, y por los hijos del primer matrimonio de su citada esposa *, todos de nacionalidad belga y titulares de las Cartas de identidad de su nacionalidad números *, respectivamente.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

El testador autoriza a realizar cualesquiera comunicaciones o subsanaciones que sean solicitadas por el Ministerio de Justicia al tenor literal del presente testamento conforme a las Bases de Datos de la Policía, a fin de lograr su inscripción en el Registro General de Actos de Última Voluntad.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si mismo, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, al testador, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento, a las catorce horas y treinta minutos del día de la fecha.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie * y números * y los * anteriores en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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Varieté de legados y otra cláusulas testamentarias menos frecuentes

Legado de farmacia

PRIMERO. Lega a su citado hijo DON * el local comercial sito en la Calle X de X y la Oficina de Farmacia que se encuentra instalada en él y de la que el testador es titular la cual constituye su patrimonio empresarial-profesional y está integrada por el fondo de comercio inherente a la autorización administrativa propiamente dicha y por todas las instalaciones, mercaderías y elementos propios para el desarrollo de su objeto.

Legado de metálico

Tercera.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, lega con cargo al tercio de mejora y en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición de su herencia a su citada hija Doña xxx la cantidad de xxx. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, a la legataria nombrada por sus descendientes.

Primera.- Lega a los nietos de su citada esposa xxxx, hijos de la hija de su citada esposa xxxx, la cantidad de xxxx para cada uno de ellos.

Primera.- Lega a su citado hijo xxxx con cargo a la parte de herencia que corresponda percibir a su citada hermana xxxx, la cantidad de xxxx o su equivalente en otros bienes de la herencia. Con arreglo al Artículo 859 del Código Civil el testador grava con el presente legado a la citada heredera. Sustituye vulgarmente al legatario nombrado por sus descendientes.

Tercera.- Lega a su primo y ahijado Don xxx, hijo de su tío xxx, la cantidad de xxx, si la hubiere en su herencia. Sustituye vulgarmente al legatario nombrado por sus descendientes. Si no alcanzase el dinero hereditario para cubrir dicha cantidad se le abonará la que exista en la herencia, siendo este legado preferente al legado establecido en la cláusula siguiente.

Legado de escopetas

Primera.- Lega a su citado hijo Don xxx, el pleno dominio de las cuatro escopetas de caza propiedad del testador, modelos xxxx.

Legado de un coche

Primera.- Lega a su citada esposa el pleno dominio del vehículo automóvil propiedad del testador marca xxx, modelo xxx, matrícula xxxxx.

Legado de participaciones sociales, acciones y similares

Quinta.- Lega a sus citados hijos xxx, por partes iguales entre ellos y con cargo a los tercios de legítima y mejora de su herencia, y en cuanto excediere con cargo al tercio de libre disposición de su herencia, el pleno dominio de las participaciones sociales de que sea titular al tiempo de su muerte en la entidad “xxx, S.L.”, titular del N.I.F. xxx. Sustituye vulgarmente a los legatarios nombrados por sus respectivos descendientes.

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx, en pago de sus derechos legitimarios, las participaciones sociales que le pertenezcan al tiempo de su muerte en la mercantil “xxx, S.L.” titular del N.I.F. xxx, con domicilio social en xxxx. De no ser suficiente su valor para el pago de sus derechos legitimarios ordena que se hagan efectivos, en cuanto sea necesario para cubrirlos, con cargo a cualesquiera otros bienes de su herencia.

Tercera.- Lega a la citada Doña XXXX, todas las participaciones sociales o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte en la mercantil “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxxx). Sustituye vulgarmente a la legataria por xxxx y por los hijos de la legataria xxxx, quienes heredarán por partes iguales y a los sustitutos por sus respectivos descendientes.

Segunda.- Lega a su citada esposa todas las participaciones o acciones, o partes indivisas de las mismas, que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte en sociedades civiles o mercantiles de cualquier clase o género, comunidades de bienes, empresas individuales u otras con o sin personalidad jurídica.

De objetos personales

Tercera.- Lega a su citada hija xxx todas sus ropas, joyas, alhajas y objetos de uso personal, cualquiera que sea su valor.

Primera.- LEGA:

a).- A su sobrino xxx, hijo de su hermana xxx, el mueble-librería existente en la casa domicilio de la testadora, con todos los libros y objetos en el mismo existente.

b).- A su sobrino xxx, hijo de su hermana xxx, todos los cuadros y álbumes de fotos existentes en su expresado domicilio, así como el dormitorio de la testadora, si lo quiere.

c).- A su sobrina xxx, hija de su hermana xxx, la máquina de coser y la aspiradora.

Del ajuar doméstico

Primera. Lega a su nieta xxx, hija de su citada hija xxx, el ajuar, mobiliario y enseres existentes al tiempo de su muerte en la que sea su vivienda habitual.

Cuarta.- Para el caso de que la testadora sobreviva a su mencionado esposo, lega a su citada hija xxx las ropas, el mobiliario y los enseres que constituyan el ajuar de la vivienda habitual de la testadora y esposo, cualquiera que sea su valor.

De pensión vitalicia

Primera.- Con cargo al tercio de libre disposición de su herencia lega a su padre Don xxxx, en caso de sobrevivir a la aquí testadora, una pensión vitalicia de xxxx mensuales.

De saldos

Primera.- Lega a su medio hermano por parte de madre, Don xxxx, el saldo positivo que pueda existir al tiempo de su muerte en la cuenta número XXX de la ENTIDAD-SUCURSAL, o en la cuenta que, por razones internas de la entidad, pueda sustituir a ésta en el futuro y hasta el momento de la muerte de la testadora. Sustituye vulgarmente al legatario nombrado por la esposa de éste Doña XXX, titular del DNI/NIF xxx.

Benéficos

Cuarta.- Lega a ONG o la entidad con personalidad jurídica de la que dependa, con el ruego de que la emplee preferentemente en la atención de menores que lo necesiten, la cantidad de XXXX, si la hubiere en su herencia. Si no alcanzase el dinero hereditario para cubrir dicha cantidad se le abonará la que exista en la herencia, siendo el legado de la anterior cláusula preferente a éste.

Primera.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado esposo, a quien sustituye vulgarmente por el “HOSPITAL”, sito en XXXXX o a la entidad con personalidad jurídica de la que dicho Hospital dependa al tiempo de su muerte, a la cual impone la obligación modal de aplicar la herencia a los fines propios del hospital.

Segunda.- En el remanente instituye herederos, por partes iguales, a su sobrino carnal xxx, hijo de su hermano xxx, y a la Parroquia de xxx, titular del N.I.F xxx. Sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad, a su citado sobrino por sus herederos legales. Manifiesta el testador que mediante escritura autorizada bajo mi fe, el día xxx, con el número xxx, le ha sido transmitida por Doña xxx a cambio de alimentos, la nuda propiedad de la finca registral xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, en término de xxx. Ruega a sus citados herederos que en caso de que el testador falleciera antes que la citada Sra. xxx, se hagan cargo de sus obligaciones.

Mención a colación

Primera.- Hace constar la testadora, a los efectos legales oportunos, que por escritura de donación otorgada ante Don xxxxx, Notario que fue de xxxx, el día xxxx, con el número xxx, donó, conjuntamente con su esposo, Don xxxx, al tratarse de bienes gananciales, a su hija Doña xxxx, con carácter colacionable, el pleno dominio de la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en término municipal de xxxx, que se describe así: xxxx.

= URBANA

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

Revoca el carácter de NO colacionable de dicha donación.

Reconocimiento de deuda

Tercera.- Reconoce adeudar a su citado esposo la cantidad de xxxx (xxxx €), más intereses devengados, por razón del préstamo hipotecario que grava la vivienda sita en xxx, finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxx, privativa de la testadora, al haber sido pagada dicha cantidad por su esposo con cargo a su patrimonio privativo.

Cuarta.- RECONOCE ADEUDAR a su hermana Doña xxx la suma de xxx en concepto de préstamo recibido por el testador de su citada hermana, cuya cantidad ha invertido en mejoras de una casa de campo sita en xxx de la que es usufructuario.

Designación de beneficiario de Plan de Pensiones

Quinta.- Designa como beneficiarios de los Planes de Pensiones o Seguros de Vida de que fuera titular al tiempo de su muerte, por partes iguales, a su citada pareja de hecho Doña xxx y a su citado hermano Don xxx.

Segunda.- Designa como beneficiarias de los Planes de Pensiones o Seguros de Vida de que fuera titular al tiempo de su muerte a sus tres citadas hijas, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes.

En pago de legítima o con imputación

Primera.- Lega a sus citados hijos xxx, lo que por legítima estricta les corresponda. Manifiesta la testadora que el motivo de su decisión es que no se pusieran de acuerdo en la firma de la documentación de la herencia de su esposo y que no se hayan preocupado del cuidado de su esposo y de ella misma, y que, en agradecimiento al cuidado que recibe por parte de sus otros tres hijos xxxx, toma dicha decisión.

Primera.- Lega a su citada hija Doña xxx, lo que por legitima estricta le corresponda, la cual deberá ser satisfecha con cargo a la parte que pertenezca al testador al tiempo de su muerte sobre la finca urbana, sita en xxx, finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx. Si el valor de dicha parte excediere al de la legítima estricta de su citada hija deberá reducirse el legado y sino fuere suficiente dicho valor para cubrirla, o el testador no tuviera parte alguna en dicho bien a su muerte, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia.

Primera.- Lega a su citado hijo Don xxxx, lo que por legitima estricta le corresponda, la cual deberá ser satisfecha con toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título pertenezcan al testador al tiempo de su muerte sobre la finca registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término municipal de xxxx. Si el valor de dicha finca no fuera suficiente para cubrir la legítima estricta del legatario, el defecto deberá abonársele en metálico, aunque no lo haya en la herencia, y el exceso, si lo hubiere, se imputará al tercio de mejora. Faculta al legatario para tomar posesión por si mismo de la cosa legada. Sustituye vulgarmente al legatario nombrado por sus descendientes.

Primera.- Lega con cargo al tercio de mejora y en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición de su herencia a su citada hija xxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las fincas rústicas, sitas en xxx, fincas registrales números xxx del Registro de la Propiedad de xxx. Manifiesta que la citada finca xxx perteneció a su madre Doña xxx, cuya herencia se encuentra pendiente de adjudicación por lo que el presente legado en cuanto a la citada finca, solo será eficaz si dicha finca fuera adjudicada, en todo o parte, a la aquí testadora. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, a la legataria nombrada por sus descendientes. Faculta a la legataria a tomar posesión por si mismo de la cosa legada.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, lega con cargo al tercio de mejora y en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición de su herencia a su citado hijo xxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la finca sita en xxx, de xxx m2 de superficie, que constituye la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx. En el interior de la finca legada existe una edificación de madera destinada albergue que la testadora reconoce que ha sido construida y costeada en su totalidad por el legatario, por lo que dicha obra no ha de computarse en ningún caso o supuesto como parte del valor del presente legado. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, al legatario nombrado por sus descendientes.

Primera.- Lega a sus citados padres lo que por legitima les corresponda, la cual deberá ser satisfecha con los bienes o derechos que privativamente le pertenezcan al testador al tiempo de su muerte por donación de sus citados padres o por herencia del que le premuera. Si el valor de los citados bienes o derechos excediere al de la legítima de sus mencionados padres, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y sino fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia. Para el caso de que los padres del testador, no sobrevivan a éste, lega a sus hermanos xxxx, los bienes o derechos que privativamente le pertenezcan al testador al tiempo de su muerte por donación de sus citados padres o por herencia de los mismos.

Y un batiburrillo

Primera.- Lega a su hermano Don xxxxx, todos los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la finca registral número xxx, sita en término municipal de xxx, calle XXX, número xxx, que constituye la vivienda de la testadora; y la planta baja del almacén con fachada a la calle XXX, s/n, hasta la escalera que comunica con la calle XXX, con los ensanches de que dispone, señalados como Calle xx, número xxx, que constituyen parte de la finca registral número xxx, previas las oportunas segregaciones. Faculta al legatario para tomar posesión por si mismo de las cosas legadas. Sustituye al legatario nombrado por sus descendientes.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, lega a su hermana Doña xxx, la planta alta del almacén con fachada a la calle XXX, s/n, y el almacén con altos, con fachada a la Avenida xxx, número xxx, hasta la puerta de acceso a xxx, que constituye el resto de la citada finca registral número xxx. Faculta a la legataria para tomar posesión por si misma de las cosas legadas. Sustituye a la legataria nombrada por sus descendientes.

Primera.- Lega a Doña xxxxx, lo que por legítima le pudiera corresponder en caso de llegar a contraer matrimonio con el testador y siempre que no exista separación judicial o de hecho o divorcio a su fallecimiento.

Primera.- Lega a sus hijos xxx, por el tiempo que permanezcan solteros, el usufructo de la casa, sita en xxx, finca registral número xxx, conjunta y sucesivamente, de modo que si se extinguiere respecto de uno, subsista respecto del otro.

Primera.- Lega a su citada hija xxx la nuda propiedad de la vivienda sita en xxx, finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx o su valor mínimo de referencia al tiempo del fallecimiento de la testadora, en el caso de que el objeto legado no formase parte de su herencia. Sustituye vulgarmente a la legataria nombrada por sus descendientes.

Primera.- Lega a xxxx, el pleno dominio de la vivienda del testador, sita en xxx. Impone el testador a la legataria la condición de que preste al testador hasta el momento de su fallecimiento, los cuidados que le sean necesarios conforme al artículo 142 del Código Civil, aún cuando tales cuidados se presten con cargo a los bienes propios del testador. La existencia o inexistencia de los cuidados a que se hace referencia en la presente cláusula anterior podrá acreditarse, sin perjuicio de otros medios de prueba, mediante Acta de Notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial.

Primera.- Sin perjuicio de los derechos que como heredero forzoso correspondan a su citada esposa que expresamente reconoce y lega, en el remanente instituye herederos, por partes iguales, a sus dos citados hijos, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o conmoriencia, por sus respectivos descendientes.

Primera.- Lega al citado xxx, el usufructo vitalicio de una nave almacén, sita en xxx, que constituye la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. El legado de esta cláusula se entiende efectuado sin perjuicio de los derechos de sus legitimarios, por lo que habrá de reducirse en cuanto pudiera perjudicar dichos derechos.Primera.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuros, a su citado esposo Don xxxx, a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o renuncia, por sus dos citadas hijas, y a éstas, en los mismos casos, por sus respectivos descendientes. En caso de sustitución los bienes permanecerán en un trust hasta que los herederos vayan alcanzando la edad de 18 años.

Segunda.- En el remanente instituye herederas, por cuartas e iguales partes, a sus sobrinas políticas xxx, hijas de su hermana política xxxx y titulares, respectivamente, de los DNI/NIF xxx, a su sobrina política Doña xxx, hija de su hermano político xxx y titular del DNI/NIF xxx y a XXX, titular del DNI/NIF XXXX, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. Con cargo a la parte que corresponda a las herederas XXX habrán de computarse, caso de no estar amortizados o satisfechos, los créditos que el testador ostenta al día de hoy contra las mismas, que son de XXX en el caso de la primera y de XXX en el caso de la segunda, de manera que dichas herederas reciban de menos con cargo a la herencia del testador dichas cantidades, quedando condonadas en cuanto pudieran exceder de su respectiva parte.

Segunda.- Sin perjuicio de los anteriores legados, en el remanente instituye heredera, a su citada esposa, Doña xxx, a quien reconoce y lega sus derechos legitimarios, a quien sustituye para los casos de renuncia, incapacidad, premoriencia o conmoriencia, en cuanto a la mitad de sus derechos hereditarios, por sus hermanos xxx, y, en cuanto a la otra mitad, por los hermanos de su citada esposa xxxx, y a los sustitutos por sus respectivos descendientes en la misma proporción.

Primera.- Instituye heredera de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su madre Doña xxxxx. Sustituye vulgarmente a la instituida heredera por su pareja Doña xxxx (titular del DNI/NIF xxxxx), a ésta por sus descendientes, y en defecto de los descendientes de su citada pareja, por su prima Doña xxxx, hija de su tía Doña xxxxx.

Segunda.- Sin perjuicio de los derechos legitimarios de sus descendientes en el caso de que los tuviera, y que expresamente reconoce, instituye heredera de todos sus bienes derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros a citada pareja Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, a quien sustituye vulgarmente por el hijo de ésta, DON xxx. En el caso de que formalizara pareja de hecho o contrajera matrimonio con la Sra. xxx, le reconoce igualmente sus derechos legitimarios que habrán de ser satisfechos con cargo a la institución de heredero.

Reconocimiento de hijo

Primera.- Reconoce como hija no matrimonial suya a la citada xxxx, nacida de su relación con DOÑA xxxx, el día xxx, inscrita en el Registro Civil de xxx al Tomo xxx, Página xxx, cuyo reconocimiento efectúa a todos los efectos legales y especialmente al de llevar el apellido del testador, llamándose su citada hija para lo sucesivo xxxxx.

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Modelos de Instancias

Alegaciones contra la propuesta de una liquidación de TPO por reconocimiento de dominio y resolución declarando no procedente la regularización

Antes de pasar al modelo, aquí enlazo las sentencias citadas en la alegación recopiladas por mi compañero Sergio Mocholí. Anticipo que la cosa ha ido bien y, en menos de un mes, se han aceptado las alegaciones formuladas.

STSJ CV 6295-2017

STSJ CV 6284-2017

STSJ CV 6283-2017

STSJ CV 4406-2019

STSJ CV 4362-2019

STSJ CV 4220-2017

STSJ CV 3413-2017

STSJ CV 3412-2017

STSJ CV 3411-2017

STSJ CV 1580-2020

STSJ CV 1526-2020

Sí, ONCE, nada menos y sigue habiendo Liquidadoras empeñadas en que estos reconocimientos de dominio tributen. En fin …. me ahorraré los calificativos que podría emplear y no haré comentarios del tipo “si es poco lo que tienen que pagar” o “ya que no han pagado por la herencia”.

Por cierto es otra cosa hecha gratuitamente a un cliente que sin mi ayuda se hubiera conformado con pagar los 100 Euros que le pretenden cobrar. Una vez más se demuestra que hay que estar en el antes, en el durante y en el post otorgamiento de cualquier documento.

SERVICIO DE GESTIÓN TRIBUTARIA SECCIÓN DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Referencia del expediente (RUÉ): TP EXX

MODELO PARA EFECTUAR ALEGACIONES

Dª con DNI y domicilio en xxxxx actuando en nombre propio y/o en representación de D. xxx con DNI xxxx.

EXPONE:

Habiendo recibido en fecha xxx propuesta de liquidación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en relación con el expediente arriba referenciado, y comunicación de puesta de manifiesto del mismo para su consulta, formulación de alegaciones y aportación de documentos, Justificantes y pruebas que considere oportunas para la defensa de mis derechos, deseo poner de manifiesto.

Mi disconformidad con la propuesta de liquidación practicada por los siguientes motivos:

Las SSTSJ CV 1526/2020, de 2 de marzo, y 1580/2020, de 25 de febrero han señalado que la manifestación de cómo se adquirió una finca no inscrita, no constituye reconocimiento de dominio sujeto a TPO.

El mismo criterio ha sido sostenido reiteradamente por otras sentencias del mismo Tribunal desde, al menos, el año 2017 (4406/2019, 4362/2019, 6295/2017, 6283/2017, 6284/2017, 4220/2017, 3411/2017, 3412/2017 y 3413/2017) por lo que claramente existe un criterio jurisprudencial consolidado y resultante del máximo órgano jurisdiccional de la propia Comunidad Valenciana que pone de manifiesto la improcedencia absoluta de esta propuesta de liquidación cuya anulación, en consecuencia, se solicita.

A los fines de la presente se acompañan las dos sentencias reseñadas en primer lugar.

Fecha:

Firma:

Y llegó el final feliz

RESOLUCIÓN:

Verificados los datos correspondientes al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y a la vista de las actuaciones llevadas a cabo en el curso del procedimiento de comprobación limitada SE ACUERDA poner fin al mismo de acuerdo con los siguientes,

HECHOS:

PRIMERO.- En el curso de las actuaciones de comprobación desarrolladas cerca del obligado tributario identificado en la cabecera, por el concepto en ella consignado, el día xxx se notificó el inicio del procedimiento de comprobación limitada al objeto de comprobar la liquidación del reconocimiento de dominio manifestado en el presente expediente. Dicho procedimiento no comprende la realización de actividades de comprobación de valor de xxxx.

SEGUNDO.- En el marco del procedimiento de comprobación limitada se han realizado las siguientes actuaciones:

Documento: xxx (TRAMITE AUDIENCIA TRANSMISIÓN) notificado en fecha xxxx.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

PRIMERO.- De acuerdo con el artículo 139.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre General Tributaria, el procedimiento terminará, en su caso, mediante manifestación expresa de que no procede regularizar la situación tributaria como consecuencia de la comprobación realizada.

De acuerdo con los hechos descritos y de los fundamentos jurídicos expuestos,

RESUELVO dar por terminado el procedimiento de comprobación limitada por no resultar procedente la regularización tributaria del sujeto pasivo.

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Instancia Artículo 199 de la Ley Hipotecaria

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho,

»EXPONE«

»I.-« Que por escritura otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, DOÑA XXX procedió a practicar, determinadas agregaciones de fincas y declaración de edificaciones a resultas de las cuales surgió la finca que a continuación se describe, cuya descripción esta realizada en términos totalmente coincidentes a los archivos catastrales:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Esta conformada por las siguientes registrales: …

FINCA RECEPTORA DE LAS AGREGACIONES:

»II.-« Que la finca resultante de las agregaciones practicadas, finca registral XXX del Registro de la Propiedad de XXX, tiene un exceso de cabida no inscrito consistente en una superficie de XXX (XXX m2).

»III.-« Que según lo expuesto, SOLICITA del Señor/a Registrador/a de la Propiedad de xxxx, que inscriba las agregaciones y declaración de edificaciones realizadas y la modificación de cabida de la finca antes indicada, así como que realice la coordinación Registro Catastro, todo ello en virtud de lo establecido en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

En XXX a XXXX.

Si quieres saber más sobre el 199 sigue leyendo aquí.

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Instancia complementaria de liquidación del Impuesto de Sucesiones

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXXX

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre y derecho y, como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO: Que DON XXX (nacido el día XXXX), titular del DNI/NIF XXX, falleció en XXXX, donde tuvo su último domicilio en XXX, el día XXX, careciendo de ascendientes y descendientes, en estado de casado en únicas nupcias con Doña XXXX.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que el causante otorgó su último testamento ante Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, en el cual lega a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros; lega a su sobrina política Doña XXXX, hija de su hermana política XXXX, la nuda propiedad de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte, sobre la casa en la que habita el testador y su esposa sita en XXX, con su cochera y ajuar doméstico; y, sin perjuicio de los anteriores legados, instituye herederos de todos sus demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus sobrinos Doña xxxy Don xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Fotocopia del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompaña a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- Que con fecha xxx, expediente número xxx, fue presentada en la Oficina Liquidadora del Impuesto de Sucesiones de xxxx, instancia privada para liquidar el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de DON xxxx, en la forma y condiciones que en tal documento constan.

IV.- Que entre los bienes inventariados en dicha instancia se encuentra el siguiente: Cuenta de Valores xxxxx de BANCO xxxx, Código Valor xxxx, de xxx de valor.

V.- Que dicha Cuenta de Valores se refiere a xxxx ACCIONES de Banco, que los comparecientes se adjudican del modo siguiente:

A Doña
A Don
A Doña

OTRA OPCIÓN: II.- Que, por error, en la referida Instancia se omitió hacer constar la valoración de las referidas fincas, así como el valor del derecho de usufructo objeto de consolidación a la fecha del fallecimiento de la usufructuaria, Doña XXXX, por lo que a continuación se hace constar a los efectos fiscales oportunos
OTRA OPCIÓN: II.- Que en la referida instancia se consignaron como pertenecientes a la finca descrita las dos siguientes REFERENCIAS CATASTRALES: XXX y XXX1 cuando realmente debieron ser tres, faltando la siguiente: XXX.
OTRA OPCIÓN: III.- INVENTARIO: Que habiendo sido ya liquidado el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento del causante, Expediente número XXXX, posteriormente, con fecha XXX, COMPAÑÍA ASEGURADORA, S.A. ha emitido un Certificado Complementario del Seguro ya liquidado en el referido expediente tributario (Póliza XXXX), por importe de XXXX, que corresponde distribuir por mitad entre los dos herederos del causante, para Don XXXX la suma de XXX y para Doña XXX la suma de XXXX. Se adjuntan a la presente, fotocopia del certificado del citado saldo.
OTRA OPCIÓN: III.- Que con fecha XXXX, Registro de Entrada XXXX, fue presentada en la citada Oficina Liquidadora, escrito de solicitud de liquidación de la herencia causada por fallecimiento de mi citada madre, en la cual, por error involuntario, se omitió consignar, en el apartado INVENTARIO, el bien que a continuación se describe, que pertenecía a mi madre, Doña xxxxx, con carácter privativo:
OTRA OPCIÓN: III.- INVENTARIO: Que con fecha XXXX fue presentada en la Oficina Liquidadora de XXXX, Instancia de Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de DON XXX, que causó el expediente XXXX, habiéndose omitido por error en la mencionada Instancia INVENTARIAR el siguiente saldo, ganancial de su matrimonio con Doña XXXX, que ahora se ADICIONA:

Expuesto lo que antecede, los comparecientes SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en la herencia de DON XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, los patrimonios preexistentes de todos y cada uno de los causahabientes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y la edad de los mismos superior a veintiún años.

En XXXX, a XXX

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Instancia complementaria de liquidación del Impuesto de Sucesiones para adicionar un vehículo

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXXX, Y A LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRÁFICO DE XXXX

DON

Interviene en su propio nombre y derecho.

Y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- Que por escritura autorizada por Don XXX, Notario de XXX, el día XXXX, con el número XXX de protocolo, el compareciente junto con XXXX, legatarios del causante, se adjudicaron la herencia de Don XXX.

II.- Que DON xxxxx, otorgó su último testamento ante DON xxxx, Notario de XX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan instituyó heredero en el remanente de su herencia a Don xxxxx.

III.- Que por error involuntario al hacer el inventario de los bienes de Don XXXX, se omitió incluir el vehículo automóvil, marca XXX, modelo XXX, matricula XXX, del que era titular Don XXX, con carácter privativo.

Valorado en XXXX.

Adquirido por Don XXX, por compra al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo.

Se incorpora a la presente, fotocopia de las tarjetas del permiso de circulación y de inspección técnica del citado vehículo en unión de los originales que se exhiben para que se devuelvan.

IV.- Que dicho vehículo se adjudica al heredero DON XXX por su citado valor, incrementado por razón de ajuar doméstico en la cantidad de XXX lo que hace un total de XXX.

V.- Expuesto lo que antecede, el compareciente, SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en la herencia de Don XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, los patrimonios preexistentes de todos y cada uno de los causahabientes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y la edad de los mismos superior a veintiún años.

En XXXX, a XXX.

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Instancia complementaria para la liquidación por Sucesiones de una diferencia (respecto de la indicada en escritura) en la indemnización de un seguro de vida

Se hizo la herencia. No se sabía el importe de un seguro con seguridad y se puso lo que la póliza garantiza. Luego resultó un poco mas y hubo que hacer esto:

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE *

DON

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y en nombre y representación de su hermana:

DOÑA

Y como mejor proceda en derecho,

EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre DON *, titular del DNI/NIF * y nacido el día *, falleció el día * en su último domicilio, el ubicado en *, en estado de viudo de sus únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tuvo y le viven sus dos únicos hijos llamados *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON * falleció bajo testamento abierto otorgado el día *, ante Don *, Notario de *, con el número * de protocolo, en el cual instituyó herederos a sus dos citados hijos *, a quienes sutituyó vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria por sus respectivos descendientes.

Se incorporan a la presente, fotocopias del certificado de defunción del causante, de su citado testamento y del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, cuyos documentos se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO.

Que entre los bienes existentes al fallecimiento de DON * se encontraba el siguiente seguro con la compañía “*, S.A. de Seguros y Reaseguros”, que fue incorrectamente computado (por importe de *), en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo:

.= Póliza número *, con la compañía “*, S.A. de Seguros y Reaseguros”, de la que son beneficiarios los hijos del asegurado y que da derecho a percibir la cantidad total de *, es decir, VEINTISÉIS MIL CIENTO CATORCE EUROS CON TRES CÉNTIMOS (26.114,03 €) para * y los restantes VEINTISÉIS MIL CIENTO CATORCE EUROS CON CUATRO CÉNTIMOS (26.114,04 €) para *.

Se incorporan a la presente, fotocopias de los justificantes relativos a dicha póliza.

Expuesto lo que antecede, SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales COMPLEMENTARIAS correspondientes por la cantidad de MIL CIENTO CATORCE EUROS CON TRES CÉNTIMOS (1.114,03 €), para cada uno de los beneficiarios, con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que se apliquen las reducciones que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

En *, a *.

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Instancia de adición de un saldo bancario que quedó fuera de la escritura de herencia (que tributa en Cataluña)

A LA AGENCIA TRIBUTARIA DE CATALUÑA

DOÑA *, nacida el día *, mayor de edad, casada, vecina de *, con domicilio en * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y en nombre y representación de su padre:

DON *, nacido el día *, mayor de edad, viudo, vecino de *, con domicilio en * y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su madre y esposa, respectivamente, DOÑA *, titular del DNI/NIF *, nacida el día *, de vecindad civil catalana, falleció en *, siendo su último domicilio, el ubicado en *, el día *, en estado de casada en únicas nupcias con Don *, de cuyo matrimonio tuvo una única hija llamada DOÑA *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DOÑA *, otorgó su último testamento ante Don *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual, a los efectos que ahora interesan, legó a su citado esposo Don *, el usufructo universal y vitalicio de su herencia, con relevación de fianza e inventario, e instituyó heredera a su citada hija * y a todos los demás que tuviere, por partes iguales, a quienes sustituyó vulgarmente por sus respectivos descendientes para los casos de premoriencia o incapacidad.

Se incorporan a la presente, fotocopia del certificado de defunción de la causante, de su citado testamento, del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad y del Libro de Familia de la causante y esposo a fin de acreditar la inexistencia de mas hijos, que se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- Que, en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, procedí a adjudicarme junto con mi padre, la herencia de mi madre Doña *, habiéndose omitido por error, en la citada escritura inventariar los dos siguientes saldos bancarios, de carácter ganancial:

1.- Saldo en la cuenta *de “*, S.A.”, oficina de *, de la que eran titulares Doña *, junto con mi padre Don *, por la cantidad de *.

2.- * participaciones del Fondo de Inversión denominado *, número *, abierto en la oficina de * de “*, S.A.”, con un valor a fecha de fallecimiento de la causante de *.

Se incorporan a la presente, fotocopias de las certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

HABER DEL CÓNYUGE VIUDO DON * (EN CUANTO A LOS SALDOS INVENTARIADOS): Y para su pago se le adjudica, en pago de su mitad de gananciales, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito bajo el número 1.-, y el pleno dominio de * participaciones de las descritas bajo el número 2.-, valoradas en *, y en pago de su participación en la herencia de su esposa, el usufructo de la restante mitad de dichos saldos, que DEBIDAMENTE CAPITALIZADO asciende a la cantidad de * del saldo bancario descrito bajo el número 1.-, así como el pleno dominio de * participaciones de las descritas bajo el número 2.-, valoradas en *.

HABER DE LA HIJA Y HEREDERA DOÑA * (EN CUANTO A LOS SALDOS INVENTARIADOS): Y para su pago se adjudica, el pleno dominio de la cantidad de * del saldo bancario descrito bajo el número 1.-, y el pleno dominio de * participaciones de las descritas bajo el número 2.-, valoradas en *.

Suman los bienes de carácter ganancial de Doña * y Don *, la cantidad de , que, dividido por partes iguales, entre los dos cónyuges, corresponden a cada uno de ellos, la cantidad de *.

No ha de traerse nada a colación en la herencia.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, según manifiesta.

Integra por tanto la adición de herencia de Doña * la cantidad de *.

Expuesto lo que antecede, SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que:

Se liquide el Impuesto de Sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de su madre Doña *, SOLICITANDO las reducciones por parentesco y por persona mayor, así como la bonificación en la cuota prevista en los artículos 2, 4, 17 y 58bis.1 y 2 de la Ley 19/2010, de 7 de junio, de regulación del impuesto de sucesiones y donaciones del Parlamento de Cataluña.

Declara que sus patrimonios preexistentes son inferiores a QUINIENTOS MIL EUROS (500.000,00 €) a los efectos de la aplicación de los coeficientes multiplicadores de la cuota del impuesto.

En *, a *.

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Instancia de adición de un saldo incorrectamente computado en una escritura de herencia

Hicimos una herencia y había un error en un certificado bancario en el que habían situado una coma (la de los céntimos) donde no era dejando un saldo de veintitantos en un saldo de doscientos y pico. Lo cierto es que visto el certificado había indicios en otras casillas para descubrir que estaba mal hecho. Eso le basta al banco para echarnos la culpa del error. Yo les he dicho que normalmente, y no soy torpe en absoluto, si me ponen la zancadilla es muy fácil que me caiga. Así que, por favor, moderen el reparto de responsabilidades o la atribución de culpas. Los interesados también tienen culpa. Las escrituras se leen y se explican y si no hablas pues no se aprecian los posibles errores.

Entre hacer una subsanación de la escritura o una instancia, hemos optado por esto.

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE MONÓVAR (ALICANTE)

DOÑA *.

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y en nombre y representación de sus hermanas:

DOÑA

Y como mejor proceda en derecho,

EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre DON *, titular del DNI/NIF * y nacido el día *, falleció el día * en su último domicilio, el ubicado en *, en estado de viudo de sus únicas nupcias con DOÑA *, de cuyo matrimonio tuvo y le viven sus cinco únicas hijas llamadas *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON * falleció bajo testamento abierto otorgado el día *, ante Don *, Notario que fue de *, con el número * de protocolo, en el cual legó a su citada esposa *, el usufructo universal y vitalicio de su herencia, con relevación de las obligaciones de fianza e inventario, e instituyó herederas universales a sus cinco citadas hijas *.

Se incorporan a la presente, fotocopias del certificado de defunción del causante, de su citado testamento, del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, cuyos documentos se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO.

Que entre los bienes existentes al fallecimiento de DON * se encontraba el siguiente saldo bancario de carácter PRIVATIVO del causante que fue incorrectamente computado (por DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (236,54 €)) en la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de Don * autorizada por *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo:

.= SALDO BANCARIO:

1.= Saldo en la cuenta corriente * a nombre del causante, de “BANK”, Oficina de *, por importe de VEINTITRÉS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO EUROS CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (23.654,91 €).

Se incorpora a la presente, fotocopia de la certificación acreditativa del mencionado saldo.

Suma el bien inventariado privativo del causante la cantidad de * y a los efectos de la presente liquidación complementaria *.

No proceden deducciones de deudas, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación, según manifiestan.

Integra por tanto la adición de herencia de DON * la cantidad de *, sin que proceda el cálculo de ajuar al tratarse de un saldo bancario.

FORMACIÓN DE HABERES:

Expuesto cuanto antecede, se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber de las hijas y herederas *:

Por la adición a la herencia de su padre Don *, la cantidad total de *, es decir * cada una de ellas.

Expuesto lo que antecede, SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que:

Se liquide el Impuesto de sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de Don *, y que se apliquen las reducciones que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

En *, a *.

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Instancia de adjudicación por herencia de vehículos con posterioridad a la liquidación del Impuesto de Sucesiones

Hablando de tráfico y vehículos: Desde el 2020 no se pueden transmitir, salvo por causa de muerte, vehículos agrícolas de más de 40 años de antigüedad (sin protección anti-vuelco).

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho y exponen

I.- Que son la esposa e hijos del DON xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, que falleció el día xxxx, sin haber otorgado disposición testamentaria de clase alguna, por lo que tramitada ante el Notario de xxx, Don xxxx, la correspondiente acta de notoriedad de declaración de herederos abintestato (requerimiento inicial), el día xxxx bajo el número xxxx de protocolo, fueron declarados herederos del causante por acta de declaración de notoriedad, otorgada por el citado Notario de xxxx, el día xxx, bajo el número xxx de protocolo, por partes iguales, sus dos hijos llamados DON xxx Y DOÑA xxx, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria correspondiente al cónyuge supérstite DONA xxx.

II.- Que Don XXXX era titular a su fallecimiento de los siguientes vehículos todos ellos gananciales del matrimonio del causante y Doña XXXXt:

1.= REMOLQUE

2= FURGONETA

3.= CICLOMOTOR

4.= TRACTOR

III.- Que en la liquidación del Impuesto de Sucesiones se incluyeron los vehículos reseñados pero no se adjudicaron a ningún heredero en concreto y es por lo que,

AUTORIZAMOS

Todos los herederos descritos para que sean adjudicados de la siguiente forma:

1.= REMOLQUE … al hijo y heredero Don XXXX.

2.= ….

Y para que conste firmamos la presente en XXX, el día XXX.

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Instancia de cancelación de condición resolutoria con firma del vendedor y del comprador

Un sencillo modelo de instancia para solicitar la cancelación de una condición resolutoria con las firmas del vendedor, que ya ha cobrado el precio aplazado, y del comprador, sin necesidad de recurrir a plazos, ni a la acreditación del pago o a otras formalidades que se hayan podido pactar en la escritura de compraventa con condición resolutoria. Recordemos que ya no es necesario presentar impreso de liquidación exento.

Aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del comprador.

Y aquí la instancia de cancelación de condición resolutoria impuesta por un ente público y con la firma del comprador.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

DON XXX.

Y DON XXXX.

INTERVIENEN: El primero en su propio nombre y derecho y el segundo lo hace en nombre y representación, de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada XXXX, cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Se reconocen, recíprocamente, capacidad para este acto y como mejor proceda en Derecho,

E X P O N E N:

PRIMERO.- Que por escritura otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, bajo el número XXX de protocolo, DON XXXX, VENDIÓ a “XXX, S.L.”, el pleno dominio de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que en el apartado PRIMERO del otorgamiento de la referida escritura se pactó entre las partes lo que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- VENTA…

B).- PRECIO. El precio convenido de compraventa se fija en la cantidad de XXX, cuyo precio queda íntegramente aplazado de pago, para ser satisfecho por la parte compradora a la vendedora en XXX plazos de XXX cada uno de ellos y con vencimientos los días XXX. El precio aplazado no devengará intereses. Los pagos se efectuarán mediante cuatro cheques bancarios nominativos.

C).- CONDICIÓN RESOLUTORIA….

TERCERO.- Que DON XXX declara recibido de “XXX, S.L.”, la totalidad del precio de la compraventa, que quedó íntegramente aplazado de pago por importe de XXX, otorgándole la más firme y eficaz CARTA DE PAGO por la totalidad del precio de la compraventa.

CUARTO.- Que DON XXX y “XXX, S.L.” SOLICITAN:

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX la CANCELACIÓN TOTAL de la mencionada CONDICIÓN RESOLUTORIA pactada en la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX Don XXX, bajo el número XXX de protocolo, dejando a la finca registral XXXX (antes descrita) libre de toda carga y responsabilidad por razón de la mencionada condición resolutoria.

En XXX, a XXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del comprador

Un sencillo modelo de instancia para que el comprador solicite la cancelación de una condición resolutoria sin el consentimiento del vendedor, quien ya ha cobrado el precio aplazado (o no ha procedido a la resolución de la venta), recurriendo al plazo pactado para ello en la escritura, sin acreditación del pago u otras formalidades. Recordemos que ya no es necesario presentar impreso de liquidación exento.

Aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del vendedor y del comprador.

Y aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria en favor de un ente público con la firma del comprador.

Y la cancelación de condición resolutoria mediante instancia cuando no está pactada en la escritura, ¿es posible?

Hace poco en una escritura que no era mía y que me traían a fin de proceder a la cancelación de la condición resolutoria se establecía que: ” …para hacer constar la cancelación o la extinción de la cláusula resolutoria, será título suficiente el acta notarial de la parte vendedora que manifieste la cancelación total de la deuda o bien de la parte compradora una vez transcurridos seis meses desde finalizado el plazo sin que haya habido requerimiento al efecto, de conformidad con el artículo 23 de la Ley Hipotecaria o bien presentado los justificantes de las transferencias”.

El Artículo 23 de la LH no dice nada especialmente relevante: “El cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias o rescisorias de los actos o contratos inscritos, se hará constar en el Registro, bien por medio de una nota marginal, si se consuma la adquisición del derecho, bien por una nueva inscripción a favor de quien corresponda, si la resolución o rescisión llega a verificarse”.

En un folio de papel común sin sellos, sin firmas, sin nombres, sin nada, el registro competente (al parecer) le había dicho a mi cliente: “Según hablamos, para cancelar la condición resolutoria es necesaria la correspondiente acta notarial tal y como consta en la escritura de compraventa que dejó en esta oficina (y repite lo que dice la escritura terminando con lo que sigue) …. o bien presentando los justificantes de transferencias siendo este el caso, pero claro, con acta notarial”. Vamos que acta notarial o nada. La fecha de la escritura era agosto de 2019. La fecha de fin de los pagos era agosto de 2022. Los seis meses se cumplen en febrero de 2023

Bien, dicho todo esto, si en una escritura de compraventa con precio aplazado garantizado con condición resolutoria se pacta lo expuesto, ¿luego se puede cancelar mediante instancia con firma legitimada de la parte vendedora o pasados seis meses si firma la parte compradora justificando el pago?

Bueno, pues cuando hayan pasado los seis meses, se podría cancelar la condición resolutoria mediante instancia con firma legitimada y al ser un documento privado no estaría sujeto a AJD como señalan las resoluciones de la DGSJyFP de 30 de septiembre de 2021 y 21 de septiembre 2002 y las Consulta de la DGT V1467-10 y V2388-18.

Concretamente, la Resolución de 21 septiembre de 2002 dice esto: “Ciertamente, para cancelar la condición resolutoria estipulada en garantía de la parte del precio aplazada pueden las partes pactar la caducidad misma y de pleno derecho de dicha condición y de la inscripción de la misma transcurrido determinado plazo desde el vencimiento de la última letra representativa del precio aplazado, sin que conste en el Registro el ejercicio de acciones tendentes a obtener esa resolución. Se trataría de uno de los supuestos de extinción del derecho inscrito que resultaría del mismo documento en cuya virtud se practicó la inscripción (cfr. artículo 82, párrafo segundo, de la Ley Hipotecaria), si bien en unión de un contenido del asiento registral que el Registrador debe tener en cuenta en su calificación (cfr. artículo 18 de la Ley Hipotecaria), y en tales hipótesis el título para la cancelación sería precisamente esa escritura de compraventa con condición resolutoria (cfr. artículo 174, párrafo primero, del Reglamento Hipotecario), por lo que sería suficiente la instancia presentada si a ella se acompañara la escritura referida, como admitió ya este centro directivo en Resolución de 13 de marzo de 1999 y establece para el Derecho hoy vigente el párrafo quinto del artículo 82 de la Ley Hipotecaria, introducido mediante la disposición adicional vigésima séptima de la Ley 24/2001 (no aplicable al presente caso), que contempla también la cancelación mediante solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada en un supuesto de caducidad o extinción legal del derecho inscrito, por el transcurso del plazo a que se refiere dicha norma”. La de 30 de septiembre 2021, se refería a una escritura de compraventa en la que se decía: “Además, pactan las partes contratantes que el asiento de inscripción de la condición resolutoria mencionada, caduque, automáticamente, cuando haya transcurrido el indicado plazo de seis meses, y siempre que no conste en los libros del Registro asiento alguno de prórroga convenida o de ejercicio de las acciones o pretensiones que corresponden a la parte vendedora por razón de la venta de la citada vivienda”. Es decir, que el plazo de seis meses sería de caducidad por lo que se puede cancelar con instancia privada acompañada de la copia autorizada de la escritura de compraventa.

En todo caso, cuidado.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

DON XXX.

INTERVIENE en su propio nombre y derecho y como mejor proceda en Derecho,

E X P O N E:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

SEGUNDO.- Que en el apartado PRIMERO del otorgamiento de la referida escritura se pactó entre las partes lo que a continuación se transcribe literalmente:

“PRIMERO.- COMPRAVENTA.

A).- VENTA…

C).- CONDICIÓN RESOLUTORIA. Es condición esencial del presente contrato de compraventa que quedará resuelto y anulado de pleno derecho si “xxx, S.L.”, xxx, dejara de abonar a su vencimiento uno cualquiera de los plazos de pago convenidos, reintegrándose en este caso “xxx, S.L.” (LA VENDEDORA) en el dominio y posesión de la finca transmitida con cuantos derechos le sean inherentes, sin derecho por parte de “xxx, S.L.”, xxx a reclamación ni indemnización alguna.

La presente condición resolutoria explícita tendrá trascendencia registral.

Al amparo de lo dispuesto en el artículo 82, párrafo 2º, de la Ley Hipotecaria, ambas partes acuerdan que, transcurridos SEIS MESES a contar desde la fecha del último vencimiento pactado (es decir, FECHA), sin que en el Registro de la Propiedad conste el ejercicio de la expresada condición resolutoria, la misma caducará automáticamente y “XXX, S.L.” (LA VENDEDORA) podrá por si sola, mediante instancia privada, solicitar y obtener del Registro de la Propiedad su total cancelación”.

TERCERO.- Que habiendo sido satisfecha por la parte compradora a la vendedora la totalidad de la cantidad que quedó aplazada de pago como precio de la compraventa de la descrita finca, no habiéndose ejercitado la condición resolutoria y, por tanto, no constando en el Registro de la Propiedad el ejercicio por parte de “XXX, S.L.” (LA VENDEDORA) de la misma, “XXX, S.L.” por medio de su representante, SOLICITA:

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX la CANCELACIÓN TOTAL de la mencionada CONDICIÓN RESOLUTORIA pactada en la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXX, con el número XXX de protocolo, dejando a la finca registral XXX libre de toda carga y responsabilidad por razón de la mencionada condición resolutoria.

En XXXX, a XXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de cancelación de condición resolutoria en favor de un ente público con la firma del comprador

Un sencillo modelo de instancia para que el comprador solicite la cancelación de una condición resolutoria sin la firma del vendedor que es una entidad pública que ya ha cobrado el precio aplazado recurriendo a una certificación expedida por el ente que acredita que se ha hecho el pago. Recordemos que ya no es necesario presentar impreso de liquidación exento.

Aquí puede leerse una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del vendedor y del comprador.

Y aquí una instancia de cancelación de condición resolutoria con la firma del comprador.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

DON XXX.

INTERVIENE en su propio nombre y derecho y como mejor proceda en Derecho,

E X P O N E :

I.- Que por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario que fue de xxxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, el INSTITUTO DE LA VIVIENDA vendió a Doña xxxx, el pleno dominio de la siguiente finca:

= URBANA: xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

II.- Que en el apartado II del otorgamiento de la citada escritura, último párrafo, se hizo constar lo siguiente:

“Respecto de la cantidad restante de xxxx, corresponde a una parte de la subvención solicitada por la parte compradora ante la Consellería de xxxx, la que luego se hará referencia.”

III.- Que en apartado VII del otorgamiento de la referida escritura, se pactó lo siguiente:

“Se pacta expresamente por las partes, que el impago de dicha cantidad en el plazo convenido, actuará en pleno derecho como condición resolutoria explícita de esta compraventa, de las señaladas en el artículo 11 de la Ley Hipotecaria, a favor de la parte vendedora”.

IV.- Que con fecha xxxx, Doña xxxx como responsable de facturación de la Entidad xxx CERTIFICA que DOÑA XXX ha satisfecho el importe de todos los pagos. La subvención descontada fue cobrada el xxxx, no debiendo cantidad alguna al INSTITUTO.

Dicha Certificación se presentará donde sea preciso.

Para la obtención de dicha certificación, hubo que presentar una solicitud al ente correspondiente que terminaba diciendo: “Expuesto lo que antecede SOLICITA certificación donde se haga constar que a fecha de hoy no se encuentra pendiente de pago cantidad alguna respecto de la finca registral xxxxx citada anteriormente. Todo ello con la finalidad de poder solicitar la cancelación de la condición resolutoria en el Registro de la Propiedad correspondiente”.

V.- Esto expuesto, la compareciente, SOLICITA:

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX la CANCELACIÓN TOTAL de la mencionada CONDICIÓN RESOLUTORIA pactada en la escritura de compraventa otorgada el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, dejando a la finca registral xxx libre de toda carga y responsabilidad por razón de la mencionada condición resolutoria.

En XX, a XXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de cancelación de hipoteca a favor del Instituto Nacional de la Vivienda

Antes de ver la instancia, veamos como se obtiene la certificación administrativa para la cancelación de créditos hipotecarios concedidos por el INV.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxxx

DON XXX

Interviene en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- Que es titular con carácter privativo de la siguiente finca,

= URBANA: xxxx.

INSCRIPCIÓN: xxxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

Esta finca esta gravada, según consta en el Registro de la Propiedad, con la siguiente carga: HIPOTECA a favor de la entidad INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA en cuanto al pleno dominio, para responder de xxxx de principal, intereses ordinarios durante 36 meses, intereses de demora unas costas y gastos de xxxx, con un valor de subasta de xxxx. PLAZO: 600 meses a partir de 31 de Julio de 1957. VENCIMIENTO: 30 de Junio de 2007. FORMALIZADA en escritura autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxxx, el día xxx de 1962. CONSTITUIDA en la inscripción xx, tomo xxx, libro xxx, folio xxx, con fecha xxx de 1962.

II.- Que el citado crédito hipotecario le es de aplicación la Disposición Adicional Cuadragésima de la Ley 30/2005 de 29 de Diciembre, de Presupuestos General del Estado para 2006 (B.O.E. de 30-12-2005), por el que quedan extinguidas todas las obligaciones nacidas de los créditos hipotecarios que al amparo de la Ley de Viviendas Protegidas de 19 de Abril de 1939 y de la Ley de Vivienda de Renta Limitada, de 15 de Julio de 1954, que fueron concedidos por el Instituto Nacional de la Vivienda a particulares, Cooperativas, Patronatos, Asociaciones, Corporaciones Locales y demás asociaciones sin ánimo de lucro, para financiar la construcción de viviendas de protección oficial de protección oficial de promoción privada, cuya cuota trimestral de amortización sea igual o inferior a TREINTA EUROS (30,00 €), y que en el momento de entrada en vigor de esta Ley quedaran caducados y cancelación los asientos a que se refieren a dichos créditos hipotecarios.

III.- Se acompaña a la presente certificado expedido por Don xxxxx, Subdirector xxxxx, con fecha xxxx.

IV.- Expuesto lo que antecede SOLICITA del Sr. Registrador de la Propiedad de xxxx la cancelación de la mencionada hipoteca conforme a la citada Disposición Adicional Cuadragésima de la Ley 30/2005 de 29 de Diciembre, de Presupuestos General del Estado para 2006 al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.

En xxx, a xxxx.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación “exento”. Creo que además al certificado pude hacerle un “Visto y Legitimado”.

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Instancia de cancelación de hipoteca por caducidad

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxxx

DON XXX

Interviene en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en Derecho,

I.- Que su padre DON xxxx, titular del D.N.I.-N.I.F. xxxx, falleció en xxxx, el día xxxx, en estado de casado en primeras y únicas nupcias con Doña xxxx, de cuyo matrimonio tuvo y le viven dos hijas llamadas xxxxx, habiendo otorgado su último testamento el día xxx, ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual lega a su esposa Doña xxxx, el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia, e instituye y nombre herederas a sus hijas xxx.

Fotocopias del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

II.- Que, a su fallecimiento, Don xxx era dueño con carácter ganancial de su matrimonio con su esposa Doña xxxx de la siguiente finca:

= URBANA: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxx.

Esta finca esta gravada, según consta en el Registro de la Propiedad, con la siguiente carga: HIPOTECA a favor de la entidad CAJA AHORROS, en cuanto al 100% para responder de xxxx de principal; intereses ordinarios al 6 % hasta un tipo máximo del 6% por un total de xxxxxx; intereses de demora mas costas y gastos de xxxxx y otra cantidad por un total de xxxx, con un valor de subasta de xxxxx. Vencimiento: xxxx de 1982. Formalizada por escritura otorgada el día xxxx de 1972, ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, que fue objeto de la inscripción 2ª de la finca, tomo xxx, libro xxxx, folio xxxx, con fecha xxxx de 1972.

III.- Que la inscripción de hipoteca referida en el apartado II anterior, están caducada por haber transcurrido mas de veinte años, contados desde el día en que las prestaciones cuyos cumplimientos se garantizan debieron ser satisfechas en su totalidad según el Registro y sin que resulte del mismo que hayan sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutadas, por lo que las comparecientes SOLICITAN: Del Registro de la Propiedad de xxxx la cancelación de las dos mencionadas hipotecas reseñadas conforme al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria.

En xxxx, a xxxx

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación “exento”.

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Instancia de cancelación de un usufructo prescrito

Puede que la consolidación del usufructo esté prescrita o que no lo esté.

También puede que se solicite la cancelación en instancia o en escritura.

Esas son las variantes que puede presentar este caso. Si tributa, hay que tener en cuenta esto.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

DOÑA XXX

Interviene en su propio nombre y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- Que es dueña del derecho de nuda propiedad de la siguiente finca:

= URBANA: xxxx.

Referencia Catastral: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

TÍTULO: El derecho de nuda propiedad le pertenece por escritura de cesión otorgada a su favor por Doña xxx, el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo.

II.- Que el titular del derecho de usufructo vitalicio sobre la finca descrita, Doña xxx, con DNI xxxx, falleció en xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx, lo que se acredita con la correspondiente Certificación Literal de Defunción que se acompaña al presente escrito como ANEXO.

Por todo lo expuesto, solicito se haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de la nuda propietaria DOÑA XXXX.

En xxxx, a xxxx.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación “exento” (por prescripción).

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Instancia de cancelación de usufructo adquirido por cesión de bienes a cambio de alimentos

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXXX

DOÑA

INTERVIENE, en su propio nombre y derecho, y

EXPONE:

I.- Que en virtud de escritura autorizada por Don XXX, Notario que fue de XXX, el día XXX, con el número XXX de protocolo, se llevó a cabo la cesión de nuda propiedad a cambio de alimentos y asistencia por parte de sus padres Don XXX y Doña XXX (quienes se reservaron para ambos el usufructo vitalicio conjunto y sucesivo, de manera que al fallecimiento de uno acreciera al otro, y no se extinguiera hasta el fallecimiento del último de ellos), en favor de la exponente, de las siguientes fincas:

1.- URBANA:

Valor del pleno dominio:

Valor del usufructo:

INSCRIPCIÓN:

2.- URBANA:

Valor del pleno dominio:

Valor del usufructo:

INSCRIPCIÓN:

VALOR GLOBAL DEL USUFRUCTO:

II.- Que los titulares registrales del derecho de usufructo vitalicio sobre las fincas descritas, eran DON XXX y DOÑA XXX, titulares de los DNI/NIF XXX y XXX, quienes fallecieron en su último domicilio, el ubicado en XXX, los días XXX y XXX, respectivamente, lo que se acredita con las correspondientes Certificaciones Literales de Defunción que se acompañan al presente escrito como ANEXOS.

Por todo lo expuesto, suplico a V.S. haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de la exponente DOÑA XXX, con carácter privativo, en la forma y respecto a los bienes indicados.

En XXX, a XXX.

Explicación complementaria

Al haberse desmembrado, en su día, el usufructo por título de cesión a cambio de alimentos, se tributó por Transmisiones Patrimoniales por lo que la consolidación tributa también por TPO. La liquidación del padre ni procedía cuando murió ni procede ahora al tratarse de un usufructo conjunto y sucesivo y la de la madre tributaría al 10 por 100 (Comunidad Valenciana). La base imponible de la madre se calcula del modo siguiente: VALOR del usufructo que se puso entonces y edad que tenía entonces (el día de la desmembración) el usufructuario que ha fallecido en último lugar (la propia madre), es decir, a 89 se le resta la edad de la madre el día de la desmembración y nos dará un porcentaje; a este porcentaje se aplica al valor del usufructo cuando se desmembró. El resultado es la base imponible que tributará al 10 por 100.

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Instancia de cancelación de usufructo no prescrito

Puede que la consolidación del usufructo esté prescrita o que no lo esté.

También puede que se solicite la cancelación en instancia o en escritura.

Esas son las variantes que puede presentar este caso. Si tributa, hay que tener en cuenta esto.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXX

DOÑA XXX

Interviene en su propio nombre y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- Que es dueña del derecho de nuda propiedad de la siguiente finca:

= URBANA: xxxx.

Referencia Catastral: xxx.

INSCRIPCIÓN: xxx.

Valoración del pleno dominio a fecha de fallecimiento del usufructuario: xxxx.

Valoración del usufructo a fecha de fallecimiento del usufructuario: xxxx.

TÍTULO: En cuanto a una mitad de la nuda propiedad, el de herencia de su madre, Doña xxxx, en virtud de escritura otorgada el día xxx ante el Notario de xxx, Don xxxx y en cuanto a la otra mitad el de donación que le hizo su padre, Don xxxx, por escritura otorgada ante el citado Notario de xxxx, el dia xxxx.

Por todo lo expuesto, solicito se haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de la nuda propietaria DOÑA XXXX.

En xxxx, a xxxx.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente y preparar el correspondiente impreso de liquidación.

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Instancia de cancelación de usufructo tras un 18.2 y con fincas no inscritas

Es una menudencia pero la instancia se había preparado sin tener en cuenta que tras la herencia hicimos una escritura de rectificación y un 18.2, ni que había una finca no inscrita respecto de la que la desmembración no había accedido al Registro de la Propiedad por lo que no tenía claro que hubiera que solicitar la consolidación. Probablemente sí puesto que el segundo título (la herencia) contenía el desmembramiento.

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE *

DOÑA

INTERVIENEN, en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en derecho,

EXPONEN:

I.- Que en virtud de escritura autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número* de protocolo, se llevó a cabo la aceptación y adjudicación de la herencia de su madre Doña *, previa la liquidación de la sociedad de gananciales, en la cual, las exponentes se adjudicaron el derecho de nuda propiedad, de las siguientes fincas, cuya actual descripción resulta de la escritura de rectificación descriptiva otorgada por las hermanas *, ante el mismo fedatario, el día *, con el número * de protocolo:

1.= URBANA:

Superficies:

Distribución:

Linderos:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de *, tomo *, libro *, folio *, finca registral número *.

VALORACIÓN:

VALOR DEL USUFRUCTO:

REFERENCIA CATASTRAL:

2.= RÚSTICA:

Superficie:

Linda:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

VALORACIÓN:

VALOR DEL USUFRUCTO:

DATOS CATASTRALES:

II.- Que el titular del derecho de usufructo vitalicio sobre las fincas descritas, DON * titular del DNI/NIF *, falleció en *, siendo *el lugar de su último domicilio, día *, lo que se acredita con la correspondiente Certificación Literal de Defunción que se acompaña al presente escrito como ANEXO.

Por todo lo expuesto, suplicamos a V.S. haga constar la extinción del usufructo y su consiguiente consolidación con la nuda propiedad a favor de las exponentes *, por terceras partes con carácter privativo en cuanto a las fincas descritas bajo los números 1 y 2 y las operaciones registrales oportunas en cuanto a las dos restantes, sin perjuicio de la previa y oportuna liquidación de los impuestos que correspondan.

En *, a *.

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Instancia de distribución de responsabilidad hipotecaria

AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxx

DON …

Interviene en nombre y representación de la mercantil XXX S.L., cuyas circunstancias esenciales son las siguientes:

Y de otra

DON …

Interviene en nombre y representación de BANCO XXX, S.A.

EXPONEN:

PRIMERO.- Que mediante escritura de fecha XXXX, otorgada ante el Notario de XXXX, Don xxxx, con el número xxxx de protocolo, BANCO, S.A. concedió a la mercantil XXX, S.L., un préstamo por importe de XXXX de capital, con garantía de hipoteca sobre la finca registral resultante de la agrupación de las fincas XXX y XXX del registro de la propiedad de XXX, sita en XXX, con la exclusiva finalidad de financiar la adquisición del solar y posterior construcción de XXXX.

SEGUNDO.- Que XXX, S.L., mediante escritura pública otorgada en fecha XXXX ante el Notario de XXX. Don xxxx, con el número xxxx de protocolo, ha declarado la Obra Nueva y la División Horizontal de la finca hipotecada.

TERCERO.- Que mediante escritura pública otorgada el día xxx ante el Notario de xxx, Don xxxx, con el número de protocolo, rectificada mediante otra autorizada por el mismo Notario en el día de hoy, con el número xxx de protocolo el BANCO, S.A. ha aceptado la declaración de obra nueva y división horizontal, ampliándose el préstamo hipotecario citado en el apartado PRIMERO de la presente.

CUARTO.- Que BANCO, S.A. y XXX, S.L., han acordado la distribución de la responsabilidad hipotecaria global fijada en las escritura citadas en los apartados PRIMERO y TERCERO, entre los componentes resultantes de la división horizontal, lo que solemnizan en la presente solicitud dirigida al Sr. Registrador de la Propiedad, al amparo de lo dispuesto en el art. 216 del Reglamento Hipotecario, con las firmas de los otorgantes legitimadas por Notario.

La descripción de las fincas hipotecadas es la siguiente, según el número de orden de la Propiedad Horizontal:

1) NÚMERO

QUINTO.- Que la concreta e individual responsabilidad de cada una de las descritas fincas, es la que consta en los cuadros confeccionados a tal efecto, que como Anexo constan unidos a la presente extendidos en 2 folios de papel común a una sola cara, firmados por los otorgantes y en el que entre otros extremos se asigna a cada finca individualmente señalada en cada línea, por su número en la división horizontal una responsabilidad por principal, costas, gastos, intereses ordinarios e intereses de demora; así como el valor de cada una de ellas para el caso de subasta.

ESTO EXPUESTO, SOLICITAN:

Del Sr. Registrador de la Propiedad que teniendo por presentado este escrito, extendido en dos folios, se sirva admitirlo y tenga por solicitada la inscripción de la distribución de la responsabilidad hipotecaria global antedicha, entre las fincas descritas, así como el valor el tasación para subasta, en la forma en que se ha convenido por las partes y más atrás ha quedado reflejada, disponiendo lo conveniente a fin de que así se refleje en los libros de su cargo en el asiento correspondiente a cada una de las fincas resultantes de la división horizontal.

En XXX, a XXX.

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Instancia de extinción de derecho de habitación

Puede que la consolidación esté prescrita o que no lo esté.

También puede que se solicite la cancelación en instancia o en escritura.

Esas son las variantes que puede presentar este caso. Si tributa, hay que preparar el correspondiente impreso.

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES Y AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX

DON

DOÑA

Intervienen en su propio nombre derecho y como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- Que son dueños, con carácter privativo, por mitad y proindiviso, del pleno dominio de las siguientes fincas:

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN del DERECHO DE HABITACIÓN:

SI NO TRIBUTA, EL VALOR NO ES NECESARIO

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO: XXXX.

II.- Que sobre las citadas fincas existe constituido un DERECHO DE HABITACIÓN a favor de Don XXXX, titular del DNI/NIF XXX, fallecido el día XXXX, siendo su último domicilio el ubicado en XXX, lo que se acredita mediante Certificación Literal de Defunción.

Por todo lo expuesto, solicitamos haga constar la extinción del derecho de habitación a favor de Don XXX y su consolidación en nuestro favor.

En XXXX, a XXXX.

La instancia requiere firmas legitimadas notarialmente o ante el Registrador competente.

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Instancia de liquidación de IS con causante residente y uno de los herederos no residente a través de SERFIDES (con algunas instrucciones)

Consulté a SERFIDES varias cuestiones sobre esta herencia y me dijeron:

Creemos que liquida en Madrid porque uno de los herederos es no residente en España (español, no residente). Tributa solo EL HEREDERO no residente siempre que el fallecido sea residente nacional, si el fallecido fuera NO RESIDENTE deberán tributar todos en la AEAT.
Este señor tiene pasaporte español pero no tiene ni DNI, ni NIF. ¿USTEDES PUEDEN OBTENER UN NIF? ¿QUÉ NECESITARÍAN PARA OBTENERLO? Nosotros no podemos solicitar NIFS, tiene que ser el propio interesado o su representante.
Otra opción es pedírselo nosotros y comunicárselo en cuanto lo tengamos (aunque prefiero, si es posible, que lo hagan ustedes).
¿Es posible que firme solo uno de los interesados representando a los demás pero sin poder? En la OL nos lo admiten así si la firma está legitimada (y lo estaría), pero no sé si en Madrid lo aceptan así. Si tienen que firmar todos, lo harán. Tienen que firmar todos o acreditarse la representación.

Al final, tramitamos nosotros el NIF. Aquí está el acta.

Le comenté a SERFIDES que me interesaba que ellos me liquidarán en MADRID y en VALENCIA y me dijeron que sí. De paso me comentaron que para el caso del heredero NO RESIDENTE debían indicar quien sería su representante fiscal aportando el poder o simplemente la copia de su DNI, junto con el resto de dnis o pasaportes de todos los herederos y el resto de la documentación de la herencia. El NIE del heredero no residente tiene que estar dado de alta en la AEAT, mediante presentación del modelo 030. Me dijeron que “podemos tramitar nosotros en el caso de que no lo estuviese”.

No tengo claro si una vez obtenido el NIF por SIGNO, el 030 está hecho o no.

Un artículo de interés: Competencia Impuesto Sucesiones: heredero residente y causante no residente

A propósito del paseo que le di por Twitter a esta entrada cuando añadí el último enlace, me dijo el gran Alberto Valiño: “Igual yo añadiría que se “solicita” la aplicación de la normativa autonómica valenciana (si es que el causante tenía la residencia en la CV) puesto que para el TEAC (16/10/2018) es un derecho de opción“.

AL SR. LIQUIDADOR DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES AEAT MADRID

DOÑA

DON

DOÑA

Intervienen, en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda en derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su esposo y padre respectivamente, DON *, titular del DNI/NIF * y nacido en *, el día *, falleció el día *, en *, siendo su último domicilio, el ubicado en *, en estado de casado en únicas nupcias con DOÑA *, de cuyo matrimonio tuvo y le viven sus tres hijos llamados *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON * falleció bajo testamento abierto otorgado el día *, ante el Notario de *, Don *, con el número * de protocolo, en el cual legó a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y, sin perjuicio de éste legado instituyó herederos a sus tres citados hijos *, a los que sustituyó vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes.

Se incorporan a la presente, fotocopia del certificado de defunción del causante, de su citado testamento, y del certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, que se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO.

Que los bienes existentes al fallecimiento de DON * son los siguientes:

.= GANANCIALES DEL CAUSANTE y su esposa:

1.= URBANA:

Acceso:

Distribución:

Superficie:

Linderos:

Cuota:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

ATENCIÓN, SERFIDES LA NECESITARÁ (TAMBIÉN LES VALE NOTA SIMPLE .. NO SÉ SI COPIA SIMPLE, LA VERDAD), ASÍ QUE HABRÁ QUE SACARLA Y UNIRLA. ¿SE PUEDE? BUENO, NO CREO QUE DEBAMOS PONERNOS QUISQUILLOSOS.

TÍTULO:

TOTAL INMUEBLE:

ELEMENTOS COMUNES Y RÉGIMEN DE COPROPIEDAD:

.= SALDOS BANCARIOS GANANCIALES DEL CAUSANTE y su esposa:

2.= Saldo en la cuenta corriente * a nombre del causante y esposa, de BANCO *, S.A., Oficina de *, por importe de *.

3.=

4.= 258,07435 participaciones del Fondo de Inversión “* FI” contrato número * abierta en la Oficina de * de “Banco *, S.A.”, con un valor a fecha de fallecimiento del causante de *.

Se incorpora a la presente, fotocopia de la certificación acreditativa de los mencionados saldos.

= Ajuar doméstico que se valora en la cantidad de * (3% del valor de la MITAD del inmueble descrito bajo el número 1.=.

Se solicita el cálculo del 3% del ajuar doméstico únicamente sobre dicho bien INMUEBLE y no sobre la totalidad del caudal relicto, tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020) y la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) que excluye los bienes que no puede afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante.

Suman los bienes inventariados gananciales del causante y su esposa la cantidad de *, que dividido entre ambos cónyuges corresponde la cantidad de *, a cada uno de ellos.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiestan.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiestan.

Integra por tanto la herencia de DON * su mitad de gananciales, es decir, la cantidad de *, excluido ajuar, y a la suma de *, incluido ajuar.

FORMACIÓN DE HABERES: Expuesto cuanto antecede se forman los siguientes haberes sobre los valores que constan en el inventario:

Haber del cónyuge viudo Doña *.

Por su legado de usufructo, la suma de *.

Por su mitad de gananciales, la suma de *.

En total la cantidad *.

Haber de los hijos y herederos *:

Por herencia de su padre Don *, la cantidad de *, excluido ajuar, y la cantidad de *, incluido ajuar, cada uno de ellos.

Expuesto lo que antecede, los comparecientes, SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto, así como que:

Se liquide el Impuesto de sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de Don Gerardo Ochoa Carbonell y se apliquen las reducciones que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

DECLARACIÓN FINAL: DON * declara que, a los efectos establecidos en el Artículo 47 de la Ley 230/1963, de 28 de Diciembre, General Tributaria, designa como su representante a efectos fiscales en territorio español, a SU HERMANO DON *, cuyos datos figuran anteriormente, y señala como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones en España, el de su citado representante.

En *, a *.

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Instancia de liquidación del Impuesto de Sucesiones

Si uno opta por no hacer escritura, necesitará liquidar sucesiones … y los valores que haga constar al liquidar deberán respetarse cuando llegue el momento de escriturar (aunque se puede uno probar, por supuesto que sí, asumiendo las consecuencias). Lo digo porque hace poco me he encontrado esto en una instancia que ahora me presentan para hacer escritura: “Los valores aquí plasmados se encuentran dentro de los parámetros de valoración dados por la DGT y la hacienda valenciana, no suponiendo los mismos el valor definitivo otorgado en escritura de adjudicación de herencia que podrá variar. Éstos valores son válidos a los únicos efectos de la presentación de la presente autoliquidación”. Claro, porque tú lo digas. ¡Que machofer¡

Una menudencia antes de empezar: ¿Es obligatorio poner el CRU (Código Registral Único) en los impresos de liquidación de Sucesiones? Pues, es posible que te lo pida, pero hay casilla para marcar que no consta, así que se pueden hacer los impresos aunque no lo tengas.

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXXX

DOÑA

DON

PUEDE HABER ALGUNOS INTERESADOS QUE ESTÁN REPRESENTADOS POR OTROS

Y como mejor proceda en Derecho,

EXPONEN:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre, DON xxxxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxxx, falleció el día xxxxxx, en xxxxx, habiendo tenido su último domicilio en xxxx, en estado de casado en únicas nupcias con Doña xxxx y de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijos llamados Don xxx, Don xxx y Doña xxx.

II.- ÚLTIMAS VOLUNTADES.

Que DON xxxx falleció sin haber otorgado disposición testamentaria alguna, por lo que una vez tramitada la correspondiente Acta de Notoriedad de Declaración de Herederos Abintestato, ante la Notario de XXXX, Doña XXXX (Acta Inicial otorgada el día XXXX, número XXX de protocolo y Acta Final autorizada el día xxxxx, número xxx de protocolo), fueron declarados herederos abintestato del causante sus tres citados hijos, Don xxx, Don xxx y Doña xxxx, por partes iguales entre ellos, con la cuota legal usufructuaria correspondiente a la viuda, Doña xxxx.

Fotocopia de las referidas Actas de Declaración de Herederos, a cuya matriz figuran incorporados los certificados de defunción y últimas voluntades del causante, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

PODRÍA SER SUCESIÓN TESTADA: II.- ÚLTIMA VOLUNTAD. Que el causante otorgó su último testamento ante Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, en el cual lega a su citada esposa el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros; lega a su sobrina política Doña XXXX, hija de su hermana política XXXX, la nuda propiedad de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte, sobre la casa en la que habita el testador y su esposa sita en XXX, con su cochera y ajuar doméstico; y, sin perjuicio de los anteriores legados, instituye herederos de todos sus demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus sobrinos Doña xxxy Don xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. Fotocopia del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompaña a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO: Que los únicos bienes existentes al fallecimiento del causante son los siguientes:

A).- BIENES INMUEBLES, GANANCIALES DEL CAUSANTE.

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN:

REFERENCIA CATASTRAL:

TÍTULO:

CARGAS y ARRENDAMIENTOS: Libre de cargas y sin arrendar.

2.= URBANA:

B).- SALDOS BANCARIOS, GANANCIALES DEL CAUSANTE.

1 (3).- SALDO en la Cuenta …

Se adjunta a la presente, fotocopia del certificado de los citados saldos.

PUEDE HABER OTRO TIPO DE BIENES COMO VEHÍCULOS

C).= AJUAR DOMÉSTICO

3.= El Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de xxxxx (3% del caudal relicto).

ATENCIÓN AL ASUNTO DEL AJUAR Y EL 3%: No me preocupa demasiado el asunto, pero deberíamos adaptarnos al criterio y mencionar las tres Sentencias del TS que parece que se han dictado, especialmente si la herencia sale a pagar, pues si no sale a pagar, lo mismo da. Si sale a pagar, habría que ponerle el 3 por 100 solo a la vivienda habitual y ver luego cómo se lo toma la oficina liquidadora. Si la herencia es de Murcia, sería imposible hacerlo así (con el 3 por 100 solo de la vivienda habitual) porque el programa PACO le mete el 3 por 100 a todo sin mas posibilidad, por lo menos de momento.

Nueva sentencia del Tribunal Supremo sobre el ajuar doméstico

El Tribunal Supremo cambia de criterio sobre la valoración del ajuar doméstico en el Impuesto de Sucesiones

NOTA: En cuanto a la determinación del ajuar cuando hay cargas: Para calcularlo se le resta al valor total de bienes y derechos las cargas y el resultado de esta resta es la base para aplicar el 3 por 100 del ajuar. A la cantidad resultante es a la que se le restan las deudas que no son cargas.

Importan los bienes inventariados, gananciales del causante y su esposa, la suma de xxxxx, que dividido entre ambos cónyuges corresponde la cantidad de xxxx, a cada uno de ellos.

Constituye, por tanto, herencia de Don xxxx la mitad del valor global de los bienes inventariados que asciende a la suma de xxxx, excluido ajuar, y xxxx,incluido ajuar.

No existen deudas pendientes de pago de cargo de la herencia ni de la sociedad de gananciales.

PUEDE QUE SÍ QUE LAS HAYA Y ENTONCES CORRESPONDE INCLUIR UN APARTADO PASIVO

No existen bienes que deban traerse a colación.

No proceden deducciones de deudas en la herencia, no le constan a los herederos la existencia de avales o fianzas suscritas por el causante, o hechos u omisiones del difunto de los que se pueda originar responsabilidad civil, según manifiestan.

PUEDE SER MÁS SENCILLO SI NO HAY GANANCIALES

Expuesto lo que antecede, los comparecientes SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa en la herencia de Don xxxx.

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en la herencia de DON XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, los patrimonios preexistentes de todos y cada uno de los causahabientes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y la edad de los mismos superior a veintiún años.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de xxxx se declare la exención del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxxx, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa respecto de las fincas descritas.

Los comparecientes solicitan del Ayuntamiento de XXXX se declare la no sujeción del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don XXXX, por haber fallecido antes del 1 de Enero de 2010. (SI SE TRATA DE UN FALLECIDO ANTES DE QUE EL MUNICIPIO EN CUESTIÓN ESTABLECERÍA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL QUE NO OLVIDEMOS QUE ES UN IMPUESTO VOLUNTARIO).

TAMBIÉN PUEDEN PEDIRSE BONIFICACIONES, SI PROCEDEN COMO LA RELATIVA A LA VIVIENDA HABITUAL EN CUYO CASO CONVIENE UNIR CERTIFICACIÓN DE EMPADRONAMIENTO.

PUEDE HABER ALGUNA ADJUDICACIÓN DE BIENES CONCRETOS, ESPECIALMENTE VEHÍCULOS (PARA FACILITAR EL CAMBIO DE TITULARIDAD EN TRÁFICO) O SALDOS BANCARIOS (PARA FACILITARLO EL CAMBIO DE TITULARIDAD EN LA ENTIDAD CORRESPONDIENTE). POR EJEMPLO:

.= Los comparecientes como únicos causahabientes de Don xxxx, adjudican el vehículo turismo descrito bajo el número 5.=, en pleno dominio en favor de Doña xxx y al efecto prestan su consentimiento para que, por si sola, pueda realizar, gestionar y firmar cuantos documentos públicos y privados, sean necesarios al fin de que dicho vehículo quede inscrito a su favor en cualesquiera registros públicos o privados, y en particular en los de la Dirección General de Tráfico.

.= Que dicha Cuenta de Valores se refiere a xxxx ACCIONES de Banco, que los comparecientes se adjudican del modo siguiente:

A Doña
A Don
A Doña

Téngase en cuenta que de haber adjudicaciones debe llevarse cuidado con posibles excesos de adjudicación cuando el reparto se termine privadamente o en escritura pública.

En cuanto a la Certificación a la que se refiere el Artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, manifiestan ser innecesaria dada la fecha de defunción de la causante.

A efectos del artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, se acompaña a la presente, testimonio de la oportuna certificación en la cual no consta ningún contrato asociado al número de DNI/NIF que en la solicitud fue indicada.

En la misma figura un seguro con la compañía “xxxx, S.A., COMPAÑÍA DE SEGUROS Y REASEGUROS/ACCIDENTE” que, según manifiestan, cubre gastos de entierro y funeral, exclusivamente.

En la misma figura que consta asociado al DNI indicado en la misma, el siguiente contrato:

– Póliza xxx, de “XXX, S.A. de Seguros y Reaseguros/Vida”, del que son beneficiarios Don xxxxx, que tienen derecho por terceras partes a la cantidad de xxxx, en concepto de prestación por fallecimiento del titular indicado.

Se adjunta a la presente, fotocopias de los certificados acreditativos del derecho a la prestación.

Entierro y funeral:

Declaran deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia de Doña xxxxx, los gastos de tanatorio y funeral por importe de xxxx, según factura número xxxx, de fecha xxxx de Tanatorio, S.A. Acompañan a la presente fotocopia de la citada factura, en unión del original que se exhibe para que se devuelva.

Téngase en cuenta, para terminar, que los gastos de última enfermedad son también deducibles, si han sido satisfechos por los herederos. Me dicen que aquí está muy bien explicado.

En xxxx, a xxxxx.

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Instancia de liquidación del Impuesto de Sucesiones en caso de Pareja de Hecho en Valencia

A pesar de la STC sobre las uniones de hecho en Valencia (publicada en el BOE el 15/7/2016), las que estuvieran constituidas y se hubieran atribuido algún derecho en testamento conservan los beneficios fiscales que la ley les reconoció al haberse constituido mientras que la ley estuvo vigente. Sin embargo, téngase en cuenta que antes de esa ley teníamos la Ley 1/2001 de 6 de Abril, de la Comunidad Valenciana, reguladora de las uniones de hecho. Por esta razón, los que eran ya pareja antes de la ley de 2012, para el caso de que se atribuyan algún derecho en testamento, siempre que estén inscritos en el Registro de Uniones de Hecho, tienen derecho a los beneficios fiscales en la sucesión testada, si el fallecimiento se ha producido con posterioridad a la entrada en vigor del Artículo doce quater de la ley 13/1997 (1 enero 2017):

“Se asimilan a cónyuges los miembros de parejas de hecho cuya unión cumpla los requisitos establecidos en la Ley 5/2012, de 15 de octubre, de la Generalitat, de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana y se encuentren inscritas en el Registro de Uniones de Hecho Formalizadas de la Comunitat Valenciana”.

“A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE XXX

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho, y como mejor proceda:

EXPONE:

I.- Que DON XXXXX, nacido el día XXXXX y titular del DNI/NIF XXXXX, falleció en el Hospital General de XXXX, el día XXXX, habiendo tenido su último domicilio en la Calle XXX, número XXX de XXXX, en estado de soltero, y sin descendientes, en situación de pareja de hecho con DOÑA XXXX, desde XXX, en los términos establecidos en la Ley 1/2001 de 6 de Abril, de la Comunidad Valenciana, reguladora de las uniones de hecho, hallándose inscrita su unión con fecha XXXXX, en el Registro de Uniones de Hecho de la Generalitat.

II.– Que DON XXXX otorgó su último testamento ante Don XXXX, Notario de XXXX, el día XXX, con el número XXXX de protocolo, en el cual instituyó heredera universal, a su citada pareja de hecho Doña XXXX.

Fotocopias del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Última Voluntad, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO: Que el único bien existente al fallecimiento de DON XXX es el siguiente saldo bancario de su propiedad privativa:

1.- SALDO en la Cuenta número XXXX abierta en el “Banco XXX, S.A.” oficina de XXXX, por importe de XXX

Se adjunta a la presente, fotocopia del certificado acreditativo del citado saldo.

4.- AJUAR DOMESTICO: Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de XXX (XXX €) (3% del caudal relicto).

IV.- LIQUIDACIÓN:

Asciende el valor privativo y total de lo inventariado a la suma de XXX (XXX €), cantidad que constituye su herencia, excluido ajuar, y de XXX (XX €), incluido ajuar, lo que corresponde a la heredera Doña XXXX.

No ha de traerse nada a colación en la herencia.

No existen deudas pendientes de pago de cargo de la herencia.

Expuesto lo que antecede, la compareciente SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, en la herencia de DON XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a veintiún años.

En XXXX, a XXXX”.

Aquí puede verse una instancia más completa de liquidación de sucesiones.

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Instancia de liquidación del Impuesto de Sucesiones por adición de herencia

ILMO. SR. LIQUIDADOR DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE xxxx

DON

Interviene además de por sí en su propio nombre y derecho en nombre y representación de sus hijos:

DON

Y DON

Y como mejor proceda en Derecho,

EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO: Que su esposa DOÑA xxxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxxx, falleció en xxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx, el día xxxx, en estado de casada en únicas nupcias con DON xxx, de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijos llamados xxxx.

II.- ULTIMA VOLUNTAD.- Que DOÑA xxx falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxxx de protocolo, en el cual lega a su citado esposo, Don xxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, e instituye herederos, por iguales partes, a sus tres citados hijos xxx.

Se acompaña a la presente fotocopias del certificado de defunción, del Certificado de Ultimas Voluntades y de la copia autorizada de su testamento, en unión de sus originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- ADICIÓN: Que por instancia a la Oficina Liquidadora de xxx, de fecha xxx, con el número xxx de entrada y SUCYDON- xxx, los comparecientes liquidaron la herencia de Doña xxx.

IV.- Que en la citada instancia, omitieron inventariar los aperos y enseres de que era titular la causante con carácter privativo y que son los siguientes:

Remolque o semiremolque, xxxx. Valorado en xxxx.
Aplicador Fitosanitario, xxxx. Valorado en xxxx.
Maquina de Sembrar xxx. Valorada en xxxx.
Dos aperos hidráulicos xxx. Valorados en la cantidad global de xxxx.
Otros aperos y enseres destinados a la agricultura valorados en la cantidad global de xxxx.

Se adjunta fotocopia de la documentación del remolque y del aplicador fitosanitario.

Adición de una obra sobre una finca rústica:

V.- Que en la citada instancia, no se hizo mención a la existencia sobre la finca que a continuación se describe de unas obras destinadas a almacén, pendientes de declaración en legal forma:

= Descripción de la finca en su conjunto una vez sea efectuada la declaración de obra:

= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN: xxxx, incluidas las mencionadas obras pendientes de declaración, de los que xxxx son los que fueron incluidos en la liquidación complementada y el resto, es decir, xxxx los correspondientes a la obra pendiente de declaración.

Adición de un crédito por prestación de incapacidad-dependencia:

VI.- Que por error involuntario al hacer manifestación de los bienes de Don xxx, no se tuvo en cuenta que era beneficiario de una prestación por incapacidad del Instituto nacional de la Seguridad Social, expediente xxxx, por importe de xxxx.

Fotocopia de dicho certificado se incorpora a la presente en unión de original que se exhibe para que se devuelva.

VII.- Siendo la totalidad de la prestación privativa del causante Don xxxx, la exponente según interviene, manifiesta que corresponden a los hijos xxxx, la cantidad de xxxx, cada uno de ellos y la cantidad de xxxx para la viuda Doña xxx.

VIII.- Expuesto lo que antecede y previa las liquidaciones fiscales correspondientes, SOLICITA del Sr. Liquidador de la Propiedad de xxx, la adición del bien descrito a la herencia de Don xxxx, la cual fue liquidada en base a escritura autorizada por Don xxxx, Notario de xxx, el día xxx.

Adición de automóvil:

IX.- Que por error involuntario al hacer el inventario de los bienes de su fallecido padre Don xxxx, se omitió incluir el vehículo automóvil, marca xxx, modelo xxx, matricula xxx, del que era titular Don xxxx, con carácter privativo.

Valorado en xxxx.

Adquirido por Don xxxx por compra al correspondiente concesionario de la marca y libre de toda carga, afección o arriendo. Se incorpora a la presente, fotocopia de las tarjetas del permiso de circulación y de inspección técnica del citado vehículo en unión de los originales que se exhiben para que se devuelvan.

No proceden deducciones de deudas en la adición de liquidación ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios.

No ha de traerse nada a colación en la adición de liquidación.

Expuesto lo que antecede, el compareciente SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que se declare la exención del Impuesto de Sucesiones, por haber prescrito el plazo para el ejercicio de la acción administrativa o bien se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/1987 de 18 de Diciembre, en la herencia de Doña xxxx, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, los patrimonios preexistentes de todas y cada una de las causahabientes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y la edad de los mismas superior a veintiún años.

En xxxx, a xxxx.

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Instancia de liquidación del Impuesto de Sucesiones por uno solo de los causahabientes

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE xxxx

y AL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxxx y al ÓRGANO DE GESTIÓN TRIBUTARIA DE LA DIPUTACIÓN DE xxxx

DON

Interviene en su propio nombre y derecho y, como mejor proceda en derecho, EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que su padre, DON xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, nacido en xxxxx, el día xxxx, falleció el día xxxx, en xxxx, habiendo tenido su último domicilio en xxxxx, en estado de viudo de sus únicas nupcias con DOÑA xxxx de cuyo matrimonio tuvo cuatro hijos llamados xxxx.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DON xxxx falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxx, ante el Notario de xxxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo, en el cual lega a sus hijas xxx lo que por legítima estricta les corresponda y en el remanente instituye heredero a su hijo xxx.

Fotocopias del certificado de defunción del causante y de su citado testamento, así como testimonio del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO: Que los bienes existentes al fallecimiento de Don xxxx son los siguientes:

A).- INMUEBLE. GANANCIAL DEL CAUSANTE Y SU PREMUERTA ESPOSA.

1.= URBANA:

INSCRIPCIÓN:

VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

B).- SALDO: PRIVATIVO DEL CAUSANTE.

1.= (3). Saldo en la Cuenta a la Vista número XXXX de “BANK, S.A.”, por importe de XXX.

Se incorpora a la presente, fotocopia de la certificación acreditativa del mencionado saldo.

C).- AJUAR DOMESTICO:

Ajuar doméstico, que no se detalla especialmente, valorado en la cantidad de XXXXX (3% del caudal relicto).

Suman los bienes inventariados gananciales del causante y su premuerta esposa la cantidad de XXXX, que dividido entre ambos cónyuges corresponde la cantidad de XXXX, a cada uno de ellos.

Suman los bienes privativos del causante la cantidad de XXXX.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiesta.

Integra por tanto la herencia de Don XXX la cantidad de XXXXX excluido ajuar, y la cantidad de XXXX incluido el ajuar.

Expuesto lo que antecede, el compareciente SOLICITA la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se liquide el Impuesto de sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de su padre, Don XXXX, única y exclusivamente con relación a la porción hereditaria correspondiente al promotor de esta instancia, Don XXXXX.

Se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, en la herencia de Don XXXX, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, el patrimonio preexistente de su hijo Don Jacinto Palazón Esteve era inferior al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

Declara deducible a efectos fiscales, como baja común en la herencia los gastos de entierro y funeral según factura XXX de “FUNERARIA”, de fecha XXXX, por importe de XXXX.

Se acompaña a la presente fotocopia de la referida factura.

El compareciente solicita del Ayuntamiento de XXXX y del Órgano de Gestión Tributaria de la Diputación de XXXX la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don XXXX y la aplicación de las bonificaciones legales que correspondan al ser la vivienda descrita la habitual de la causante hasta su fallecimiento.

Se acompaña a la presente fotocopia del certificado de empadronamiento de Don XXXX, en unión del original que se exhibe para que se devuelva.

A efectos del artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, se acompaña a la presente, fotocopia del testimonio de la oportuna certificación en la cual se hace constar como asociado al DNI consignado en la solicitud el siguiente contrato: Póliza Accidente XXXX de “XXXX, S.A. DE SEGUROS/ACCIDENTE”, que, según manifiesta el compareciente, cubre gastos de entierro y funeral, exclusivamente.

En XXXX, a XXX.

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Instancia de redistribución de responsabilidad hipotecaria

De una parte, xxx en su propio nombre y derecho.

De otra, xxxx, en nombre y representación de BANK.

EXPONEN:

1) Que mediante escritura autorizada por el Notario de xxxx, Don xxxx, el día xxxx, BANK concedió un préstamo con garantía hipotecaria por un principal de xxxx, a DON XXX y DOÑA XXXX. Dicho préstamo fue novado y ampliado mediante escritura autorizada con fecha XXXX, por el Notario de XXXX, DON XXXX, ampliándose el principal hasta un importe total de XXXX, en garantía del cual se hipotecó una parcela sita en XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de XXXX en el tomo XX, libro XXX, folio XXX, finca XXXX, inscripción XXX.

2) Que dicha finca registral ha sido objeto de segregación mediante escritura autorizada por el Notario de XXX, Don XXX, el día xxxx, con el número XXX de protocolo, resultando de la misma las siguientes descripciones de finca resto y finca segregada, que causará inscripción de nueva fincas registrales:

Porción segregada:

= URBANA:

RESTO:

Practicada la anterior segregación, la finca matriz quedará con la siguiente descripción:

= URBANA:

3) Que las partes acuerdan la distribución del préstamo reseñado en el expositivo I anterior entre la nueva finca segregada y la finca resto resultante, según se indica en el cuadro unido a este documento.

Por todo ello,

SOLICITAN:

Del Sr. Registrador de la Propiedad el traslado y reinscripción del préstamo hipotecario en las fincas de nueva inmatriculación resultantes del proyecto de reparcelación y cuya descripción se detalla en el expositivo 2) de este documento, distribuyendo la responsabilidad hipotecaria de acuerdo con las cantidades determinadas en el cuadro adjunto al presente documento, debidamente firmado por las partes, de conformidad al art. 216 del Reglamento Hipotecario.

Extendido por duplicado, en XXX, a XXX

REGISTRADOR DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE XXXX.

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Instancia para la liquidación del impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal sin computar valor de una obra construida por el hijo del causante en terreno de este y aplicando sentencias sobre el ajuar doméstico

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES DE xxx y al ÓRGANO DE GESTIÓN TRIBUTARIA DE LA DIPUTACIÓN DE xxx

DON

Interviene además de por si en su propio nombre y derecho, en nombre y representación de:

Su madre: Doña XXXX, nacida el día xxxx, mayor de edad, viuda, vecina de xxxx con domicilio en xxx y titular del DNI/NIF xxxx. Teléfono xxx.

Y de sus hermanas: Doña XXXX, xxxx y Doña xxx, xxxx.

Y como mejor proceda en derecho, EXPONE:

I.- FALLECIMIENTO.

Que Don xxx, titular del DNI/NIF xxxx y nacido en xxx, el día xxx, falleció el día xxx, en xxxx, habiendo sido su último domicilio el situado en xxx, en estado de casado en únicas nupcias con Doña XXXX de cuyo matrimonio tuvo y le viven xxx hijos llamados xxx.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que Don xxx falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxx, ante el Notario de xxx, Don xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual:

.= Lega a su hijo xxx, con cargo al tercio de mejora de su herencia, en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición y en cuanto exceda con cargo a su legítima estricta, el pleno dominio de toda la participación o derechos que, por cualquier título o concepto, le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la finca rústica, sita en término de xxx, finca registral xxxx del Registro de la Propiedad de xxx, en cuyo interior existe una edificación destinada a vivienda unifamiliar que el testador reconoce que ha sido construida y costeada en su totalidad por el legatario, por lo que dicha obra no ha de computarse en ningún caso o supuesto como parte del valor del presente legado.

.= Lega a su citada esposa, Doña XXXX, el usufructo vitalicio de todos sus demás bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado.

.= En el remante instituye herederos, por partes iguales, a sus tres citados hijos xxxx a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Se incorpora a la presente, fotocopia del certificado de defunción del causante, de su citado testamento, y del certificado del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, que se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhibirán para que se devuelvan.

III.- INVENTARIO.

Que los bienes existentes al fallecimiento de Don xxxx son los siguientes, todos ellos gananciales de su matrimonio:

1.= URBANA: UN SOLAR sito en xxxx. Sobre este solar existe construida y declarada una CASA HABITACIÓN xxxxx.

Según catastro el solar tiene una superficie de xxxx y la casa es una EDIFICACIÓN destino residencial de xxxx de superficie construida, de los cuales xxx cuadrados son de vivienda, xxx m2 de xxxxx

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN, incluido el total suelo catastrado y la total obra que radica en su interior: xxx.

REFERENCIA CATASTRAL: xxxx.

TÍTULO:

2.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Esta finca y las dos que a continuación se describen bajo los números 3 y 4 constituyen las Parcelas Catastrales xxxx y xxxx del Polígono xxxx de xxx a las que corresponden las referencias catastrales xxx y xxx.

TÍTULO:

3.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Esta finca, la antes descrita bajo el número 2 y la que a continuación se describe bajo el número 4 xxxxx.

TÍTULO:

4.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Esta finca y las antes descritas bajo los número 2 y 3 constituyen xxxx.

TÍTULO:

5.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN DEL SUELO: VEINTE MIL EUROS (20.000,00 €) en cuyo interior existe una edificación destinada a vivienda unifamiliar que el testador reconoce en su testamento que fue construida y costeada en su totalidad por su hijo y legatario, Don xxxxx, por lo que dicha obra no ha de computarse como parte del valor del legado.

DATOS CATASTRALES:

El suelo constituye la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx con Referencia Catastral xxx.

La edificación se haya catastrada a nombre del difunto (si bien fue costeada por su hijo y legatario) bajo la siguiente referencia xxxx.

TÍTULO:

6.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES:

De lo rústico:

De lo urbano:

TÍTULO:

7.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Está constituida por las Parcelas Catastrales xx y xx del Polígono xxx de xxx a las que corresponden las referencias catastrales xxx y xx.

TÍTULO:

8.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN: No inmatriculada.

VALORACIÓN:

DATOS CATASTRALES: Constituye la Parcela Catastral xxx del Polígono xxx a la que corresponde la referencia catastral xxx.

TÍTULO: El de compra en documento privado a Doña xxx hace más de treinta años, según manifiestan y sin que lo acrediten fehacientemente, por lo que hago yo, el Notario, las advertencias prevenidas en los Art. 172 y 174 del Reglamento Notarial.

9.= Saldo en la cuenta número xxx de “xxx”, Oficina de xxx, por importe de xxx.

10.= Saldo en la cuenta número xxx de “xxx”, Oficina de xxx, por importe de CERO EUROS (0 €).

Se incorporan a la presente, fotocopias de las certificaciones acreditativas de los mencionados saldos.

12.= Ajuar doméstico de la vivienda habitual del causante sita en la Calle xxxx y que no forma parte de esta herencia al tener carácter privativo de la esposa del difunto, el cual no se detalla especialmente y que se valora en la cantidad de xxx, no calculándose dicho ajuar sobre la totalidad del caudal relicto tal y como han señalado las sentencias del Tribunal Supremo de 10 de Marzo de 2020 (número 342/2020), de 19 de Mayo de 2020 (956/2020), de 19 de Mayo de 2020 (1094/2020) y de 11 de Junio de 2020 (1666/2020) y la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 4 de Junio de 2020 (2304/2020) excluyendo, por tanto, para su cálculo las acciones, participaciones sociales, efectivo metálico, solares o locales comerciales, ya que no pueden afectarse por su identidad, valor y función, al uso particular o personal del causante.

Suman los bienes inventariados gananciales del causante y su esposa la cantidad de xxx, que dividido entre ambos cónyuges corresponde la cantidad de xxx, a cada uno de ellos.

No proceden más deducciones de deudas en la herencia ni en la liquidación de la sociedad conyugal ni entre cónyuges, ni reembolsos entre patrimonios, según manifiesta.

No ha de traerse nada a colación en la herencia, según manifiesta.

Integra por tanto la herencia de Don xxx la cantidad de xxxx, excluido ajuar, y la cantidad de xxx, incluido el ajuar.

Baja especial: Única que procede efectuar una mitad del suelo de la Finca Registral xxx, cuyo valor asciende a la suma de xxx y es objeto de legado en el testamento de la causante.

Constituye por tanto el haber hereditario neto de Don xxx la cantidad de xxx, excluido ajuar, y la cantidad de xxx incluido ajuar.

Expuesto lo que antecede, los comparecientes SOLICITAN la práctica de las liquidaciones fiscales correspondientes con las determinaciones legales que procedan al respecto así como que:

Se liquide el Impuesto de sucesiones devengado con motivo del fallecimiento de Don xxx y se aplique la reducción que establece el Artículo 20, punto uno de la Ley de 29/l987 de 18 de Diciembre, manifestando que al tiempo del devengo de los impuestos correspondientes, sus patrimonios preexistentes eran inferiores al establecido legalmente como cantidad básica en la Legislación aplicable al impuesto de sucesiones al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y su edad superior a los veintiún años.

Los comparecientes solicitan del Órgano de Gestión Tributaria de la Diputación de xxx que gire la liquidación del Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado con motivo del fallecimiento de Don xxx en cuanto a la referencia catastral xxx (finca descrita bajo el número xx).

A efectos del artículo 4 del R.D. 398/2007, de 23 de Marzo, sobre la creación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento, se acompaña a la presente, fotocopia del testimonio de la oportuna certificación en la cual se hace constar que no existe asociado al DNI consignado en la solicitud contrato alguno, excepto un seguro de accidentes, xxx, que solo cubre gastos de entierro y funeral.

En xxx, a xx.

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Modelos de Solicitudes

Declaración a los efectos del Artículo 110 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales respecto del IIVTNU cuando no se otorga escritura de herencia

DECLARACIÓN TRIBUTARIA RELATIVA AL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA

DON XXXX, comparece en el Ayuntamiento de XXXX, con el fin de comunicar la realización de una transmisión de derechos que pudiera poner de manifiesto un incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana gravado con este Impuesto y sobre la que facilita los siguientes datos:

MODO DE TRANSMISIÓN:

Instancia de liquidación de herencia.

SITUACIÓN DEL INMUEBLE TRANSMITIDO:

Calle XXX

Localidad XXX

REFERENCIA CATASTRAL: XXXX

La presente DECLARACIÓN se efectúa a los efectos previstos en Artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales aprobado mediante el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de Marzo, sin que implique aceptación o reconocimiento por el obligado tributario de la procedencia de la obligación tributaria, y en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 16/2012, de 27 de Diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica.

Se acompaña copia simple de la instancia de liquidación de herencia de fecha XXX.

En XXXX, a XXX.

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Escrito a compañía aseguradora para solicitar sobrante de un seguro de decesos (“seguro de los muertos”)

DON

DOÑA

DON

Por la presente hacen constar que sus padres DOÑA xxxx, nacida el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en xxxx, el día xxxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx, y su padre DON xxxx, nacido el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxxx, falleció en xxxx, el día xxxxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxxx, habiéndoles sobrevivido sus seis hijos llamados xxxx.

Que sus citados padres tenían suscrita sendas pólizas con “xxxxx, S.A, Compañía de Seguros y Reaseguros/Accidente”: La relativa a Doña xxxx, Póliza xxx y la de Don xxxx, Póliza xxxx, por causa de las cuales tienen derecho a recibir alguna cantidad pendiente de abono.

Que autorizan a dicha entidad para que abone cualquier cantidad pendiente en la cuenta que ella mismo designe a su hermana, DOÑA xxxxx, xxxx y con DNI/NIF xxxx, quien acompañará la presente autorización con fotocopias de los testamentos y certificados de última voluntad de los causantes y del DNI/NIF de sus hermanos.

En XXXX a XXXXX.

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Escrito de manifestación de inexistencia de créditos a favor de embargado por causa de despido

AL JUZGADO DE LO SOCIAL NÚMERO xx DE xxx.

EJECUCIÓN DE TÍTULOS JUDICIALES xxx

PROCEDIMIENTO DE ORIGEN DESPIDO/CESES EN GENERAL xxx

JUSTITO EL NOTARIO, con domicilio a efectos de notificaciones derivadas de este procedimiento en XXXX y titular del DNI/NIF XXX.

Interviniendo en mi propio nombre y derecho, ante el Juzgado de lo Social XX de XXX comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

1.- Que he recibido Notificación de este Juzgado, de fecha XXXX, por la que se pone en mi conocimiento que se ha decretado el EMBARGO SOBRE EL CRÉDITO que el ejecutado XXX, S.L. tiene frente a mi empresa por relaciones comerciales mantenidas con la misma, en lo que sea suficiente las cantidades por las que se ha despachado ejecución.

2.- Que mi relación con XXX, S.L. es, exclusivamente, como persona física propietaria de un TURISMO que ha sido reparado en los TALLERES MECÁNICOS propios de esa empresa, no existiendo entre mi persona y la citada mercantil relación comercial distinta a la indicada.

3.- Que NO EXISTE CRÉDITO ALGUNO a favor de dicha empresa y a mi cargo en la actualidad, pues todas las reparaciones que en mi vehículo ha realizado dicha empresa ESTÁN TOTALMENTE ABONADAS Y FINIQUITADAS, por lo que no debo a XXXX, S.L. cantidad alguna que pueda ser susceptible de ser embargada.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito, se sirva admitirlo y tenga por efectuadas las manifestaciones en el vertidas, haciendo constar en el procedimiento referido que NO EXISTE CRÉDITO ALGUNO a favor de XXX, S.L. y a cargo de JUSTITO EL NOTARIO por lo que no existe cantidad alguna que pueda ser embargada.

Todo ello por ser procedente en derecho y de hacer en justicia que respetuosamente pido.

En XXXX a XXX.

JUSTITO EL NOTARIO.

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Escrito de notificación de venta de finca rústica que linda con monte público a efectos de tanteo y retracto

AL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX

NOTIFICACIÓN ARTÍCULO 25 (DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. TANTEO Y RETRACTO) Ley 43/2003 de Montes de 21 de Noviembre de 2003.

DOÑA.

EXPONE:

Primero.- Que es dueña, con carácter privativo, del pleno dominio, por el título que se dirá, de la siguiente finca:

= RÚSTICA:

Superficie:

Linderos:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

TÍTULO:

Segundo.- Que tiene decidida la venta del pleno dominio de la descrita finca, siendo los datos relativos al precio y características de la transmisión proyectada los siguientes:

PRECIO:

FORMA DE PAGO:

Tercero.- Esto expuesto, la exponente, por medio de la presente,

NOTIFICA al Excmo. Ayuntamiento de XXXX, a los efectos de lo dispuesto en el ARTÍCULO 25 (DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE, TANTEO Y RETRACTO) de la Ley 43/2003 de Montes de 21 de Noviembre de 2003, para posibilitar el ejercicio del derecho de adquisición preferente a su favor a través de la acción de tanteo, los datos relativos al precio y características de la transmisión proyectada, que han sido referidos en el apartado Segundo expositivo del presente escrito.

En XXX, a XXXX

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Reclamación económico-administrativa ante el TEAR

A LA OFICINA LIQUIDADORA DE XXXX DE LA CONSEJERÍA DE ECONOMÍA Y HACIENDA DE XXX

RECLAMACIÓN ECONÓMICO-ADMINISTRATIVA ANTE EL TRIBUNAL ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO REGIONAL DE XXX

Resolución Recurrida: XXX

Documento: XXX

RUE ORIGEN: XXX

Carta de pago gestión: XXX

Carta de pago mecanizado: XXX

DON

DICE

Que dentro del plazo establecido al efecto interpongo reclamación económico-administrativa contra la Resolución XXXX, con origen en la Liquidación número xxxxx, notificada el XXXX, expediente arriba referenciado del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y que se impugna por no encontrarla ajustada a derecho y ser lesiva para mis intereses y así se acredita con fundamento en las siguientes

ALEGACIONES

ÚNICA: La liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones) referida a la transmisión operada por la escritura de compraventa otorgada el día XXX, ante el Notario de XXX, Don XXXX, número XXX de protocolo, se basa en que la finca transmitida (Finca registral número XXXX del Registro de la Propiedad de XXXX que constituye la parcela catastral xxx del Polígono xxxx del Catastro de Rústica de xxxx, Referencia XXXX) es finca de REGADÍO, cuando, real y verdaderamente, dicha finca es un auténtico pedregal de secano, lo que se acredita mediante Certificado expedido el día xxxx, por Don xxx,, Secretario de la Sociedad de Aguas de XXXX, que señala que la mencionada parcela “NO CONSTA COMO INSCRITA EN LOS ARCHIVOS DE LA SOCIEDAD DE AGUAS, según los archivos consultados, y por tanto NO es de regadío”. Por tanto, el precio de venta consignado en dicha escritura, de TRES MIL EUROS, es, además del real de venta, el correcto fiscalmente por ser la finca de SECANO Y NO DE REGADÍO.

Por lo expuesto, y de conformidad con las previsiones del Capítulo IV «Reclamaciones Económico-Administrativas» del Título V «Revisión en vía administrativa» de la LEY 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria,

SOLICITA

Que se tenga por interpuesta esta reclamación económico-administrativa y, previos los trámites oportunos, se dicte resolución acordando la nulidad del acto administrativo impugnado en los términos expuestos y con todos los pronunciamientos favorables.

Que, para el caso de no considerar suficiente el Tribunal la prueba aportada, solicito la apertura de periodo probatorio a fin de acreditar el siguiente punto de hecho: El carácter de SECANO de la finca objeto de transmisión y, por tanto, la errónea valoración efectuada por la administración tributaria en trámite de comprobación de valores.

En xxx a xxx.

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Solicitud de certificación de correspondencia entre finca registral y catastral

Las dudas fundadas (que en ocasiones pueden resultar más que excesivas) pueden dar lugar a que se le tenga que solicitar a un ayuntamiento que certifique algo que puede que se niegue a certificar. Una situación similar (y solicitud similar) puede darse cuando uno intenta que le cambien el número a un inmueble en el Catastro, si para ello decide pedirle a su ayuntamiento que le certifique que la casa de tal calle, con tal número de policía y que tiene tal número en el Catastro constituye tal finca registral.

“DOÑA

EXPONE:

Primero.- Que por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, número xxx de protocolo, Doña xxx y su hermano Don xxx, procedieron a aceptar y adjudicarse la herencia causada por fallecimiento de sus padres, DOÑA xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, y DON xxx, titular del D.N.I./N.I.F. xxx, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan y a la que se remite.

Segundo.- Que la finca inventariada bajo el número xxx de dicha escritura, que a continuación se describe, fue adjudicada, en pleno dominio a la exponente:

.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

Tercero.- Que a la exponente le es preciso para la inscripción de los linderos actualizados de la referida finca en el Registro de la Propiedad (por el título citado y a su favor), aportar Certificación Municipal acreditativa de la correspondencia entre la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y la Catastral Parcela xxx del Polígono xx del Catastro de Rústica de xxx, es decir Certificación Municipal acreditativa de que ambas fincas (la registral y la catastral) son la misma finca.

Se aporta junto con el presente escrito copia simple de la referida escritura, con sus documentos incorporados, entre los que se encuentra Certificación Catastral de la citada finca.

Cuarto.- Por lo expuesto se solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxx Certificación Municipal acreditativa de la correspondencia entre la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx y la Catastral Parcela xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxx, es decir Certificación Municipal acreditativa de que ambas fincas (la registral y la catastral) son la misma finca.

En xxx, a xxx

ALCALDE-PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX”.

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Solicitud de certificación de no invasión de dominio público a la Dirección General de Carreteras

A LA DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERIA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE XXX

DOÑA

EXPONE:

I.- Que por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxxx, con el número xxxx de protocolo, la mercantil xxx, S.L., con NIF xxxx y domicilio social en xxx, vendió a la exponente, entre otras, el pleno dominio de la finca que a continuación se describe:

= RÚSTICA:

Linderos: Norte, Carretera de xxx a xxx,

INSCRIPCIÓN:

DATOS CATASTRALES:

SE APORTA como DOCUMENTO UNO copia de la referida escritura de compraventa y como DOCUMENTO DOS plano de la citada finca.

II.- Que la citada escritura se encuentra, a día de hoy, pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad, por ser preciso obtener de esa DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS CERTIFICACIÓN acreditativa de que la finca no INVADE EL DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE SOBRE LA CARRETERA DE xxx A xxx con la que linda por el viento de NORTE.

III.- Esto expuesto,

OTORGAN Y SOLICITA:

De la DIRECCIÓN GENERAL DE CARRETERAS DE LA CONSEJERIA DE FOMENTO E INFRAESTRUCTURAS DE LA COMUNIDAD AUTONOMA DE xxx CERTIFICACIÓN acreditativa de que la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx NO INVADE EL DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE SOBRE LA CARRETERA DE xxx A xxx con la que linda por el viento de NORTE.

En XXX, a XXXX.

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Solicitud de certificación municipal de inexistencia de expediente de disciplina urbanística

No hace mucho que requeríamos el IEDI (así le llamábamos en mi notaría) para el otorgamiento de escrituras de declaración de obra nueva antigua (yo prefiero distinguirlas de las nuevas por el título de DECLARACIÓN DE EDIFICACIÓN).

Sin embargo ahora solo cursamos la solicitud y obtenemos la certificación en supuestos muy puntuales y no ya tanto para acreditar el IEDI, si no más bien para acreditar la antigüedad de una edificación según el ayuntamiento de turno.

Muchas veces el cliente se adelanta y la pide sin que sea necesario y hasta nos complica un poco la solución del asunto y el otorgamiento de la escritura al entrar en contradicción el Catastro, el ayuntamiento y algunos documentos técnicos que el propio cliente haya podido obtener de motu propio.

“DON

Primero.- Que es dueño de una casa xxxx, ubicada dentro de la parcela XXX del polígono XXX, del catastro de rústica de XXX del partido de la XXX, paraje de XXX, señalada catastralmente como xxx (según fotocopia del recibo de contribución que acompaña a la presente) que constituye la finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx.

Segundo.- Que a efectos de hacer constar en escritura pública la declaración de ampliación obra de la edificación existente en la finca reseñada, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, se expida certificación donde se haga constar los siguientes extremos:

Ubicación de la misma dentro del polígono y parcela y número de finca registral.
Descripción de la edificación, su superficie construida y números de plantas y superficie construida por planta.
Antigüedad de la construcción y que en relación a la misma no ni existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición.

Tercero.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, se expida certificación acreditando los extremos que se solicitan.

En XXX, a XXX.

ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX”.

Tengo también otra modalidad más completa

Doña xxx, titular del DNI/NIF xxxx, con domicilio en xxx, interviene en su propio nombre, y,

EXPONE:

Primero. Que es titular junto con sus hermanas de la finca que a continuación se describe:

= xxxxx

Segundo. Que la titularidad de dicha finca se reparte entre la solicitante y sus hermanas que, además, constituyen la comunidad hereditaria causa por el fallecimiento de su madre Doña xxxx, cuya herencia se encuentra pendiente de adjudicación por lo que, al día de la fecha, la titularidad registral se encuentra como sigue:

TÍTULO:

Tercero. Que la finca descrita se halla catastrada bajo la referencia xxx (xxx) como finca urbana, uso residencial, superficie construida de xx m2, año de construcción 2014, figurando Doña xxx erróneamente como titular catastral del 100% del pleno dominio del inmueble que constituye una parcela construida sin división horizontal siendo 2014 el año de construcción, según catastro, de la edificación.

Cuarto. Que, según catastro, la edificación consta de planta baja y dos altas con la citada superficie de construcción de xxx m2.

Quinto. Que la finca descrita en base a su total valor catastral (incluyendo tanto el suelo como la construcción) está gravada con el I.B.I. habiéndose abonado por el recibo correspondiente a la anualidad de 2020 un importe de xxx como resulta del correspondiente documento de pago (ANEXO NÚMERO UNO), habiéndose producido en el año 2018 una regularización de la base liquidable (ANEXO NÚMERO DOS) determinada por la gerencia territorial de Catastro.

Sexto. Que previa solicitud formulada por la declarante, el día xxx el Ayuntamiento de xxxx notificó que la parcela sita en xxxx “permite una vivienda unifamiliar aislada por lo no es posible la división horizontal de la misma” (ANEXO NÚMERO TRES).

Séptimo. Que con fecha xxx la solicitante presentó al Ayuntamiento de xxx a través de su Sede Electrónica una solicitud de certificación de las características de edificación (año, construcción, superficie, etc …) e inexistencia de expediente urbanístico disciplinario para la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad aportando como documentos adjuntos la certificación catastral (ANEXO NÚMERO CUATRO) sin recibir contestación alguna por escrito como corresponde conforme al artículo 21 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Octavo. Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, se expida certificación donde se haga constar, los siguientes extremos:

Descripción de la edificación existente, superficie ocupada por la misma, superficie construida, número de plantas y superficie construida por planta.
Antigüedad de la construcción y que en relación a la misma no existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición que impida el otorgamiento de escritura pública de declaración de obra terminada ni la inscripción en el Registro de la Propiedad por haberse producido la prescripción de la eventual acción de restablecimiento de la legalidad urbanística puesto que el plazo de prescripción se encuentra completamente transcurrido al existir signos externos que permiten conocer los hechos constitutivos de la eventual infracción desde el año 2014 en que se produjo el primer pago del IBI en el estado actual de la construcción y, por tanto, habiendo transcurrido un plazo de más de seis años e IGUALMENTE que sean indicadas las formalidades que deberían cumplimentarse para proceder a la obtención de la documentación que sea suficiente para al otorgamiento de la correspondiente escritura de declaración terminada de obra y para su inscripción en el Registro de la Propiedad en el caso de que el certificado municipal y el catastral acreditativo de la antigüedad de la obra no fueran suficientes a estos efectos.

En xxx, a xxxx.

ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxxx.

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Solicitud de indemnización por expropiación

DOÑA

Interviene en su propio nombre y EXPONE:

I.- Que con fecha xxxx, fue citada en xxxx, para levantar acta previa a la ocupación por el representante de la mercantil xxxxx, para la expropiación forzosa para la construcción del proyecto xxx denominado xxx, en la finca de su propiedad, sita en término de xxxxx, finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxx, Finca nº xxxx (Referencia xxxx).

II.- Que en dicho acto la exponente manifestó su desacuerdo con el precio estipulado para la expropiación de xxxx por considerar que era insuficiente por los daños y perjuicios ocasionados en la finca de su propiedad.

III.- Que con fecha xxxx, por medio de escrito (fotocopia del cual acompaña a la presente) la exponente manifiesto nuevamente su disconformidad con el precio estipulado de la expropiación de xxxx por considerarlo insuficiente solicitando que el valor de la indemnización fuera por importe xxx.

IV.- Que ha recibido carta de notificación (fotocopia de la cual se acompaña a la presente), donde se le notifica que el importe actual de la valoración asciende a la cantidad de xxxx, inferior a la inicialmente señalada, cuando en la actualidad la finca está siendo utilizada y ocupada por la construcción de la infraestructura proyectada por lo que resulta imposible acceder a ella para realizar labores agrícolas sin que exista posibilidad alguna de cultivo dado el daño ocasionado en la finca por la construcción.

V.- Expuesto lo que antecede, SOLICITA la cantidad de xxxx como indemnización por la expropiación, por considerar que la finca queda inutilizada en su totalidad para los labores de agricultura, para la construcción de cualquier edificación, así como para su posible venta, por ser el trazado de xxx por su lindero norte y centro, tal y como consta en el plano de situación que acompaña a la presente.

En XXX, a XXXX.

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Solicitud de informe de inexistencia de expediente de disciplina urbanística y de otros extremos

DON XXX, interviene en su propio nombre, y,

EXPONE:

Primero. Que es titular junto con sus hijos xxxxxx, de los derechos hereditarios de su fallecida esposa Doña xxxxx, de unos ensanches situados en xxxx, que según su título se describen del siguiente modo:

Segundo. Que en la actualidad en los ensanches descritos existe una nave almacén de planta baja, sin que conste su declaración de obra en escritura pública.

Tercero.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, se expida certificación donde se haga constar, los siguientes extremos:

Referencia catastral de la edificación si la hubiere y el número de finca registral.
Descripción de la edificación existente, superficie ocupada por la misma, superficie construida, número de plantas y superficie construida por planta.
Antigüedad de la construcción y que en relación a la misma no existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición.

En xxx, a xxxx.

ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXXX.

OTRA VARIANTE:

Primero.- Que es titular con carácter privativo de un corral sito en xxxxx que mide, según su título, xxxxx y que constituye la finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx. Referencia catastral xxxx, según resulta de fotocopia del recibo de contribución que acompaña a la presente.

Segundo.- Que es deseo de la exponente y para adaptar la situación física y real de la misma en escritura pública, declarar la edificación existente en dicha finca y es por lo que solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxx, se expida certificación con los siguientes extremos:

Superficie de solar, destino de la edificación y superficie de parcela ocupada por la misma.
Descripción de la obra existente, su superficie construida y números de plantas y superficie construida por planta.
Antigüedad de la construcción y que en relación a la misma no existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición.

Tercero.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, se expida certificación acreditando los extremos que se solicitan.

OTRA VARIANTE:

Segundo.- Que a efectos de hacer constar en escritura pública la declaración de obra existente y destino de la misma, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, se expida certificación donde se haga constar los siguientes extremos:

Número de finca registral, polígono y parcela de la finca rústica y superficie según catastro y según su título.
Descripción de la edificación, su superficie construida y números de plantas y superficie construida por planta.
Antigüedad de la construcción y que en relación a la misma no ni existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición.

Tercero.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxx, se expida certificación acreditando los extremos que se solicitan.

OTRA VARIANTE:

Primero.- Que es titular con carácter privativo de una finca rústica, sita en que, según su título, se describe así:

xxx.

Inscripción.

Datos catastrales.

Segundo.- Que en su interior existen dos edificaciones sin que conste su declaración de obra en escritura pública.

Segundo.- Que es deseo de su propietaria segregar de la finca descrita dos parcelas una de ellas de una superficie de xxxx y otra parcela de una superficie de xxxx (en cuyo interior se encuentran las dos edificaciones señaladas), quedando un resto de finca matriz con una superficie de xxxx.

Tercero.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxx, se expidan las correspondientes licencias de segregación y certificación donde se hagan constar los siguientes extremos:

Referencia catastral de las edificaciones si las hubiere.
Descripciones de las edificaciones superficies ocupadas por las mismas, superficie construida, número de plantas y superficie construida por planta.
Antigüedad de las construcciones, que en relación a las mismas no existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición y que el resto de finca matriz colindante con monte público no invade éste.

En xxx, a xxxx.

Y OTRA

Segundo.- Que es deseo del exponente declarar en escritura pública las obras existentes en la actualidad en el interior de la finca descrita, por lo que solicita del Excmo. Ayuntamiento de XXXX, se expida certificación donde se haga constar los siguientes extremos:

– Nombre actual del partido, paraje, polígono y parcela donde está ubicada la edificación.

– Referencias catastrales de las edificaciones si las hubieren.

– Descripciones de las edificaciones, superficie ocupada por las mismas, número de plantas y superficie construida por planta.

– Antigüedad de las construcciones y que en relación a las mismas no existe ningún expediente de infracción urbanística ni demolición, así como que no se encuentran fuera de ordenación.

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Solicitud de licencia de segregación

Recojo aquí algunas fórmulas antiguas que deberían actualizarse puesto que en estos tiempos al escrito de solicitud con descripción de la finca matriz y de la segregada debe unirse informe técnico de medición con plano y coordenadas de la porción segregada, coordenadas en formato GML (por si acaso) y el IVG que se presente, ya que al fin y al cabo se tiene que hacer para la escritura. Así que, este partido empieza en el despacho del técnico competente y con la documentación en mano, ya puede cursarse la solicitud mencionando los documentos aportados.

DON XXX, XXXX, con DNI/NIF XXXX.

Interviene en su propio nombre y expone

Primero.- Que es titular con carácter privativo de las siguientes fincas rústicas:

XXXX.

Segundo.- Que es deseo del exponente segregar:

De la finca descrita como primera, la parcela XXX del catastro de rústica de XXX que tiene una superficie de XXXX metros cuadrados.
De la finca descrita como segunda segregar la parcela XXX del catastro de rústica que tiene una superficie de XXXX metros cuadrados.
Y de la finca descrita como tercera segregar una parcela de XXX metros cuadrados.

Tercero.- Manifiesta el exponente que una vez efectuada dichas segregaciones las fincas segregadas se agruparan a la finca colindante que es la finca registral número XXX parcela XXX del catastro de rústica de XXX, para formar una sola finca con una superficie de XXXX metros cuadrados, según sus títulos.

Todo ello según plano de situación que acompaña a la presente.

Cuarto.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de XXX, se expidan las correspondientes licencias de segregación.

En xxx, a xxxx.

ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxxx.

OTRA VARIANTE:

DON

Primero.- Que es titular del pleno dominio de dos fincas rústicas sitas en término de xxxxx, que se describen:

1) Rústica:

Y 2).- Rústica:

Segundo.- Que es su deseo segregar de la finca descrita como primera una parcela de xxx para su posterior enajenación a la mercantil “xxxx, S.L.”, para que una vez adquirida por la mercantil compradora la parcela segregada, la agrupe a la finca de su propiedad (parcela xxx) y que es colindante para formar una parcela con una superficie superior a la unidad mínima de cultivo, es decir, una superficie superior a dos hectáreas y cincuenta áreas.

Tercero.- Que tras la segregación efectuada el resto de finca matriz será igualmente agrupado a finca colindante propiedad de la mercantil “xxxx, S.L.” (parcela xxxx) para formar una parcela con una superficie superior a dos hectáreas cincuenta áreas.

Cuarto.- Por todo lo expuesto, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxxxx, se expida la correspondiente licencia de segregación, condicionada a formar dos parcelas con superficie superior a la unidad mínima de cultivo, es decir, con una superficie superior a dos hectáreas y cincuenta centiáreas cada una de ellas.

Todo ello según plano de situación que acompaña a la presente.

En xxx, a xxxx.

ALCALDE PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxxx.

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Solicitud de prorroga de liquidación de plusvalía municipal devengada por causa de muerte

A LA OFICINA DE GESTIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE xxx

SOLICITUD DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA DEVENGADO POR CAUSA DE MUERTE

DON

Y DOÑA

Intervenimos en nuestro propio nombre y derecho y

EXPONEMOS:

I.- Que nuestro padre DON xxxxx, con DNI/NIF xxxx, falleció en xxx, el día xxxx, habiendo tenido su último domicilio en xxx, Calle xxxx (según consta en el Certificado de su Defunción del que se aporta fotocopia con el presente escrito, como documento uno), en estado de viudo de sus únicas nupcias con Doña xxxx (fallecida el día xxxx) y de cuyo matrimonio tuvo y le viven cuatro hijos llamados Don xxx y Doña xxx.

Falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxxx ante el que fue Notario de xxx, Don xxxx, con el número xxxx de protocolo, en el cual instituye herederos de todos sus bienes, derechos y acciones a sus citados cuatro hijos y lega a su esposa el usufructo universal de su herencia, hoy inoperante, por su fallecimiento. (Fotocopia del referido testamento y del certificado de actos de últimas voluntades aporto al presente escrito como documentos dos y tres).

II.- Esto expuesto,

SOLICITAMOS:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 110 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, la PRÓRROGA por SEIS MESES mas del plazo de presentación de la declaración para la Liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana devengado por fallecimiento de. nuestro padre, Don xxxx.

En xxxx, a xxxx.

Otra:

EXPONE:

I.- Que su madre Doña xxx, nacida el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, falleció en su último domicilio el ubicado en xxxx el día xxx, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don xxx, de cuyo único matrimonio contraído tuvo dos hijos llamados xxx y xxx.

II.- Que la causante falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, en el cual legó a su esposo el usufructo vitalicio universal de su herencia e instituyó herederos por partes iguales a sus dos citados hijos xxx, sustituidos vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Fotocopias del certificado de defunción, del certificado de Actos de Última Voluntad, de su referido testamento y del Registro General de contratos de Seguros por Cobertura de fallecimiento, se acompañan a la presente en unión de los oportunos originales que se exhiben para que se devuelvan.

III.- Que el hijo y heredero Don xxx, nacido el día xxx y titular del DNI/NIF xxx, falleció en xxx, el día xxx en estado de soltero y sin descendientes, lo que resulta de las Actas para la Declaración de Herederos Abintestato y Final, ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, con el número xx de protocolo y el día xx, con el número xx de protocolo.

Copias autorizadas de las reseñadas actas, se acompañaran a la copia o copias que de la presente se expidan a sus efectos.

IV.- Que Don xxx esposo de la causante, falleció el día xxx, en xxx, según resulta de certificado de inscripción de defunción que se acompaña a la presente en unión del original que se exhibe para que se devuelva.

V.- En base a lo expuesto y estando en preparación la documentación necesaria para la solicitud de Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Doña xxx,

SOLICITA:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 68 del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la PRÓRROGA por SEIS MESES más del plazo de presentación de documentos para la Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Doña xxx.

En xxx, a xxx.

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Solicitud de prórroga del plazo de presentación de documentos para la liquidación del Impuesto de Sucesiones

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES DE XXX

SOLICITUD DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO DE SUCESIONES

DOÑA

DON

Intervienen en su propio nombre y derecho en nombre, y como mejor proceda en derecho,

EXPONEN:

I.- Que DOÑA xxx, nacida el día xxxx y titular del DNI/NIF xxxx, falleció en xxxx, el día xxx, siendo su último domicilio el ubicado en xxxx (según consta en el Certificado de su Defunción del que se aporta fotocopia con el presente escrito, como documento uno) en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don xxxx de cuyo matrimonio tuvieron tres hijos llamados xxxx.

Que Doña xxxx, falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxxx, ante la Notario que fue de xxxx, Doña xxxx, con el número xxx de protocolo, en el cual legó a su citado esposo Don xxxx (fallecido el xxxx, según consta en el Certificado de su Defunción del que se aporta fotocopia con el presente escrito documento dos) el usufructo vitalicio, universal y sin fianza de toda su herencia; legó a su citado hijo xxxx el pleno dominio de los derechos que a la testadora le pudieran corresponder sobre la vivienda sita en xxxx, sustituyéndole vulgarmente por la hermana del testador Doña xxxx y en defecto de ésta por los descendientes de la misma e instituyó heredera a su citada hija xxx sustituida por sus descendientes y siempre que cuidara a su hermano xxx, indicándose que la legítima estricta que corresponde a su hijo xxxx la había recibido ya.

(Fotocopia del referido testamento y del certificado del registro general de actos de última voluntad se aporta al presente escrito como documentos tres y cuatro).

II.- Se acompaña a la presente fotocopia como documento cinco de la certificación del Registro de Contratos de Seguro de cobertura de fallecimiento de Doña xxxx, en la que se señala que no consta ningún contrato asociado al número del D.N.I. que en la solicitud fue indicado.

III.- Que estando en preparación la documentación necesaria para la solicitud de Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Doña xxxx,

SOLICITAMOS:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 68 del Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la PRÓRROGA por SEIS MESES más del plazo de presentación de documentos para la Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Doña xxxx.

En xxxx, a xxxx.

Otra opción

A LA OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES DE *

SOLICITUD DE PRÓRROGA DEL PLAZO DE PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO DE SUCESIONES

DON *. Teléfono *.

INTERVIENE en nombre y representación de DOÑA *.

Ejerce dicha representación en virtud de escritura de poder especial autorizada por Don *, Notario de *, el día *, con el número *de protocolo.

EXPONE:

I.- Que el que fuera esposo de su representada DON *, titular del NIE *, falleció en *, el día *, siendo su último domicilio el ubicado en * (según consta en el Certificado de Empadronamiento expedido con fecha * del que se aporta fotocopia con el presente escrito, como documento uno), en estado de casado con Doña *, de cuyo matrimonio tuvo y le viven tres hijas llamadas *.

Don *, falleció bajo testamento abierto otorgado el día *, ante la Notario que fue de *, Doña *, con el número * de protocolo, en el cual instituyó heredera a su esposa Doña *, a quien sustituyó en caso de premoriencia o conmoriencia por sus tres citadas hijas (fotocopia del referido testamento y del certificado de actos de últimas voluntades aporto al presente escrito como documentos dos y tres).

II.- Que estando en preparación la documentación necesaria para la solicitud de Liquidación del Impuesto de Sucesiones devengado por fallecimiento de Don *

SOLICITA:

En *, a *.

También es posible solicitar la prórroga de la plusvalía municipal…

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Solicitud de reclamación de devolución de IBI indebidamente pagado

AL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE XXX.

DEPARTAMENTO DE GESTIÓN DE TRIBUTOS.

DON

Y DOÑA

EXPONEMOS:

I.- Que nuestra madre, Doña XXXX, con DNI XXX falleció el día XXXX, en estado de viuda de sus únicas nupcias con nuestro padre, Don XXX, siendo los exponentes, Don XX y Doña XX sus dos únicos hijos.

Falleció bajo testamento abierto otorgado el día xxx, ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, con el número xxx de protocolo y por escritura otorgada ante el Notario de xxx, Don xxx, el día xxx, número xxx de protocolo, los exponente procedieron a aceptar y adjudicarse su herencia, en la forma y condiciones que en dicha escritura constan.

Se adjunta al presente escrito como DOCUMENTO NUMERO UNO, Copia Simple de la referida escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia, a la que figuran unidos, entre otros documentos, fotocopias de los Certificados de Defunción de la causante y su esposo, copia autorizada del testamento de la causante y Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

II.- Que, erróneamente, en los Archivos Catastrales de la Dirección General del Catastro de xxxx, Municipio de xxx, se tenían por dueños y titulares del inmueble sito en xxxx, xxx (xxx), catastrado bajo la referencia de Urbana xxx a los Herederos de Doña xxx, cuando los exponentes, en realidad no ostentan ni jamás han ostentado sobre dicho inmueble derecho de propiedad ni ningún otro, no habiendo ostentado tampoco Doña xxxx, en vida, derecho alguno sobre tal inmueble, de propiedad ni ningún otro.

III.- Que los exponentes formularon recurso a la Gerencia Territorial del Catastro solicitando se procediese a dar de baja a Doña xxx y a sus herederos de la titularidad catastral del inmueble sito en xxx, xxx (xxx), catastrado bajo la referencia de Urbana xxx, habiendo accedido a ello por Resolución cuya fotocopia se aporta al presente escrito como DOCUMENTO NUMERO DOS.

IV.- Que debido al hecho de estar la citada finca erróneamente catastrada en cuanto a su titularidad, han sido girados en los últimos años por el Excmo. Ayuntamiento de xxx los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondientes a dicho inmueble a cargo de nuestra madre, Doña xxx, los cuales han sido por nosotros satisfechos dadas las diligencias coercitivas de cobro llevadas a cabo por el Consistorio Municipal.

V.- Esto expuesto,

SOLICITAMOS:

Del Excmo. Ayuntamiento de xxxx la devolución de todas las cantidades indebidamente satisfechas por el Impuesto de Bienes Inmuebles, con sus correspondientes intereses, respecto del inmueble sito en xxx, xxx (xxx), catastrado bajo la referencia de Urbana xxxx.

En xxxxx, a xxxx

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Solicitud de reparto de saldos bancarios una vez practicada la liquidación del Impuesto de Sucesiones

Sospecho que el Banco no sabe cómo repartir y entonces sale con hace falta documentación de adjudicación público o privado de la herencia y no lo hay, ni creo que puedan pedirlo. Con esto van que arden, pero cruzo los dedos.

Don/Doña (viudo) y hasta nueve herederos más.

En xxx a xxxx.

Banco XXX, Sucursal, A/A Don/Doña

Muy Sres. Nuestros:

Con motivo del fallecimiento de don/Doña xxx, con N.I.F. xxx, en calidad de interesados en la herencia de la mismo, les manifestamos lo siguiente:

Tal y como consta en la documentación que les hemos adjuntado, la causante figura como titular de los siguientes bienes depositados en su entidad bancaria:

Cuenta xxx (SALDO EUROS)
Cuenta xxx (0 EUROS)
Cuenta xxx (0 EUROS)
Cuenta xxx (0 EUROS)
Contrato de fondos xxx (SALDOS EUROS)

Que estando todos conformes, se acuerdan las siguientes adjudicaciones sobre los mismos:

Don/Doña (viudo): xxx del Contrato de fondos xxx y xxx de la cuenta xxx.

Y Don/Doña (hasta nueve herederos): xxx del Contrato de fondos xxx y xxx de la cuenta xxx, para cada uno de ellos.

El resto de las cuentas están a cero por lo que no se hace reparto alguno.

Dichas cantidades resultan del documento de liquidación del Impuesto de Sucesiones puesto que, conforme al testamento el viudo tiene derecho a su legítima que es de dos terceras partes en usufructo en ausencia de ascendientes y descendientes de la causante (como era el caso) y con arreglo a su edad al tiempo de fallecimiento de su esposa, que era superior a 75 años por lo que tiene derecho a 2/3 partes del 10% del valor de dichos saldos (siendo el usufructo conmutable cuando constituye la legítima del viudo), es decir, al 6,66666666% de los mismos y los herederos al restante 93,3333334% dividido entre 9, es decir, 10,37037037% cada uno.

Dichos porcentajes deberán aplicarse en el caso de que el actual saldo no fuera el indicado en la instancia de liquidación del impuesto, sin que pueda exigirse adjudicación alguna en documento público o privado de ninguna clase aunque sí la firma de los interesados en el reparto que han cumplido con sus obligaciones fiscales.

Fdo. TODO EL PERSONAL …

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Solicitud de subsanación de licencia de segregación

DOÑA

Interviene en su propio nombre y derecho y EXPONE:

Primero. Que por Decreto de la Concejalía Delegada de Urbanismo nº xxxx, de xxx del Ayuntamiento de xxx, le fue concedida licencia de segregación de una parcela de xxxx de la finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxx, que según título y registro tiene una superficie de xxx.

Segundo. Que al solicitar la licencia de segregación de dicha finca, por error, no se hizo constar la superficie real de la finca matriz que es de xxx, según resulta medición efectuada por el Arquitecto Don xxx, copia de la cual acompaña a la presente

Tercero. Expuesto lo que antecede, solicita del Excmo. Ayuntamiento de xxx, sea subsanada la licencia de segregación concedida referencia expediente xxxx en el sentido de que en la realidad la segregación es de xxxx quedando un resto de ficha matriz de xxx.

En XXXX, a xxxxx.

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Solicitudes de copias de testamento a compañero competente vía Signo y petición de la copia (¿mejor en la notaría o por webs?)

Antes de comenzar, creo muy conveniente esta explicación:

¿Saben ustedes que las copias (autorizadas en papel o simples en papel o electrónicas) de las escrituras se pueden pedir en la notaría que las custodia pero también en cualquier otra notaría que remitirá su petición a la notaría donde se archive su escritura? Estas peticiones para otras notarías se recogen mediante un escrito que puede preparar usted mismo (en esta entrada pueden verse algunos modelos) o que le preparan en la propia notaría. Su firma en el escrito será legitimada por el notario. El coste es el de una legitimación de firma y el de un testimonio (por la reproducción que ha de hacerse para el Libro Indicador donde se guarda una copia de su escrito) a lo que hay que añadir el 1,21 € que causa la petición a través del Sistema Integrado de Gestión Notarial (SIGNO). Estamos hablando de unos 10 € mas Iva, mas el importe de la propia copia y su traslado a papel si el notario que se la pide, la recibe en formato papel (el coste de los traslados es muy bajo). Si la copia está en la notaría a la que acude, el coste será únicamente el de la propia copia y nada mas. Por supuesto, tendrá que ser usted otorgante o tener interés legítimo (para que me entienda yo no puedo pedir una copia de la escritura de la casa de usted que me está leyendo). Pero, además, usted puede darse de alta en el Portal Notarial del Ciudadano y conseguir por esta otra vía sus copias.

El ciudadano tiene que registrarse en www.portalnotarial.es. Para poder solicitar copias, además de estar registrado, tiene que estar acreditado y la acreditación se puede obtener de dos maneras:

Acudiendo a una notaría para que el Notario le acredite.
O disponiendo de firma electrónica reconocida.

Cualquier otorgante puede solicitar copia simple electrónica, es decir, puede solicitar que se deposite copia simple electrónica de los documentos otorgados en un espacio seguro dentro de la sede electrónica notarial para tenerla accesible en cualquier momento conectándose con la aplicación del PNC. Las copias que se depositan se cobran (pago virtual), pero el depósito electrónico en sí, es gratuito. El PNC también permite solicitar copias autorizadas. En este caso el pago es virtual y la remisión es postal.

Petición por webs ajenas al Notariado

Existen páginas webs como esta o esta que ofrecen un servicio de obtención de copias en el que parece que te cobran un mínimo de 90 € mas Iva por las simples y de 185 € mas Iva por las autorizadas. Sean del año que sean y sean lo largas o cortas que sean (esos dos criterios de antigüedad y de extensión son los que se usan para minutarlas con arreglo al Arancel Notarial). Se trata de un precio mínimo. Si tienen que pedir información al registro para localizar la escritura se añaden 20,76 € mas iva. Si la copia de la escritura notarial tiene entre 1 a 20 folios, no se deberá abonar ninguna cantidad adicional por el servicio, es decir, que hacen una iguala para las escrituras de esa extensión máxima. A partir del folio 20, se deberán pagar en las copias simples 1,5 € mas Iva por cada folio adicional y 3,5 € mas Iva en las autorizadas.

Haré unos cálculos con el programa de gestión de mi notaría porque la casuística es grande y supongo que con sus propias reglas y con el Arancel Notarial en la mano habrá copias de menos de veinte folios que les serán rentabilísimas (es decir, que saldrán carísimas) y otras que les dejarán menos margen (menos margen cuanto mas largas sean hasta los veinte folios). Cuando haya que pedir nota, cobran el doble que el registro (un servicio accesorio tan caro como el principal es como si el que te pone la rueda te cobra por ello lo mismo que cuesta la rueda). En caso de exceso de folio (mas de 20 folios) cobran 3,5 € mas Iva por cada folio de mas en las copias autorizadas cuando el Arancel señala 1,50 € mas Iva por cada folio a partir del duodécimo inclusive (2 € mas de lo que cobra el notario por folio) y 1,5 € mas Iva por cada folio de mas en las simples cuando el Arancel señala 0,601012 € mas Iva por cada folio (sea 1 o sean 250, valen todos igual), es decir, casi 90 céntimos mas por cada folio.

En fin, que es mucho mas caro y no hay posibilidad de que se consiga una mayor agilidad por su intervención puestos somos unos 2.800 Notarios y cuando ellos nos la pidan, si procede expedirlas, llevaremos nuestro propio ritmo en el que poco pueden “interferir”.

Me ha parecido, además, que hay que pagar “por adelantado” y no me cuadra nada efectuar la solicitud sin ciertos requisitos y comprobaciones previas.

Por último, ¿cómo derivan la petición a la notaría?, porque tendrán que presentar algo que acredite que el interesado la ha solicitado, ¿no?

Dicho todo esto, vamos ya con esas solicitudes y con su conversión en petición al notario competente.

A la atención de Don xxxx (Notario de xxx):

Estimado Sr.: Le ruego me solicite por su correo corporativo con firma electrónica copia simple de la escritura de compraventa efectuada por mí, en calidad de vendedor, la cual fue autorizada por Don xxxx, Notario que fue de xxx, el día xxx, cuyo número de protocolo desconozco, encontrándose dicha escritura actualmente a cargo del Notario Archivero de xxx, Don xxxx y ello a fin de que me sea entregada, por lo que entiendo fundado mi interés legítimo en dicha escritura. Sin otro particular, un saludo. En xxxx, a xxxx. Firmado: xxxx.

A la atención de Don xxxx (Notario de xxx):

Estimado Sr.: Le ruego me solicite por su correo corporativo con firma electrónica copia autorizada de la escritura de compraventa efectuada por mi abuela Doña xxx a su hermana Doña xxx, la cual fue autorizada por Don xxx, Notario que fue de xxxx, el día xxx, cuyo número de protocolo desconozco, encontrándose dicha escritura actualmente a cargo del Notario Archivero de xxx, Don xxx y ello en mi condición de hija y heredera de mi padre Don xxx, quien falleció en xxx, el día xxx, y a fin de que me sea entregada, a cuyo fin le exhibo defunción de mi padre, últimas voluntades y copia autorizada de su testamento, así como copia autorizada de la escritura de herencia de mi citada abuela a la que se encuentran unidos esos mismos documentos en cuanto a la misma, por lo que entiendo fundado mi interés legítimo en dicha escritura y a fin de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin otro particular, un saludo. En xxxx, a xxxx. Firmado: xxxx.

A la atención de Don xxxx (Notario de xxx):

Estimado Sr.: Le ruego me solicite por vía telemática copia autorizada de la escritura de declaración de obra nueva autorizada por Doña xxx, Notario de xxx, el día xxx, con el número xxx de protocolo, la cual fue otorgada por Don xxx, titular del DNI/NIF xxx, cuyo Señor nos vendió a mi y a mi esposa DOÑA xxx, titular del NIE xxx la finca objeto de dicha declaración, fundamentando mi interés legítimo en dicha copia en mi condición de copropietario de la finca a que se refiere (registral xxxx, termino de xxx, Registro de la Propiedad de xxxx) y a fin de procurar y conseguir la liquidación e inscripción de la escritura de la que le solicito copia y mi título de propiedad. Sin otro particular, un saludo. En xxxx, a xxxx. Firmado: xxxx.

A la atención de Don xxxx (Notario de xxx):

Estimado Sr.: Le ruego me solicite por vía telemática copia autorizada sin eficacia ejecutiva de la escritura de herencia de Doña xxxx, autorizada por el Notario que fue de xxx, Don xxxx, el día xxx, cuya herencia constituye el antetítulo de la escritura de venta de una parte de casa efectuada por la hija de la citada Doña xxx, Doña xxx, en favor de mi fallecido padre Don xxx, al objeto de poder inscribir la citada finca objeto de venta, que actualmente pertenece a la comunidad hereditaria de mi fallecido padre, en el Registro de la Propiedad de xxx, y ello en mi condición de heredero de mi citado padre. Sin otro particular, un saludo. En xxxx, a xxxx. Firmado: xxxx.

Y esta es la solicitud cursada al compañero competente para expedir la copia:

Estimado/a compañero/a: Por la presente te solicito la remisión de copia autorizada de la escritura de herencia que se indicará a continuación, a cuyos efectos HAGO CONSTAR, bajo mi fe y con el carácter de testimonio en relación: Que ha comparecido ante mí, Doña xxxx, a quien identifico por su DNI/NIF xxxx, y en mi presencia ha firmado la solicitud de copia autorizada de la escritura de herencia de Don xxx, otorgado ante el Notario que fue de xxx, Don xxx, el día xxx, solicitud que tengo a la vista, con su firma debidamente legitimada por mí. Me exhibe así mismo el certificado de defunción de Don xxx, hijo del citado Don xxx y de Doña xxxx, copia autorizada de su testamento, el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, de cuyos documentos resulta la filiación del citado Don xxx y la condición de causahabiente del mismo de su esposa y solicitante de la copia Doña xxxx, por lo que, yo el Notario, estimo acreditado su interés legítimo en la obtención de copia autorizada de dicha escritura a los solos efectos de inscripción de la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, en término de xxx. La finalidad de la solicitud es su entrega a la interesada.

En mi residencia, a xxxxx.

Un complicado escrito de solicitud de copia

Hubiera sido mucho mas sencillo que el testamento lo pidiera el único heredero correctamente nombrado en el testamento. Si se hubiera hecho así luego simplemente (simplemente entre comillas) se hubiera aclarado el lío en la herencia (en realidad no era el único lío porque el causante tampoco tenía la vecindad civil que se indicaba en el testamento).

Estimado Sr.:

Le ruego me solicite por su correo corporativo con firma electrónica copia autorizada del testamento de mi tío, DON *, fallecido en *, el día *, autorizado por DON *, Notario de *, el día *, con el número * de protocolo, y ello en mi condición de sobrino del causante y heredero del mismo y a fin de que me sea entregada.

En la copia simple de que dispongo de dicho testamento se me instituye como heredero (si bien se indica erróneamente mi segundo apellido que es el de * y no el de *) junto con:

.- el hermano del testador, mi tío *.

.- mi hermano * (que es mencionado por error como *).

.- y mi sobrino, hijo de mi hermano * y de su esposa *, llamado * (siendo por tanto, sobrino nieto y no sobrino de mi difunto tío).

Resulta entonces que se confunde mi segundo apellido y el de mi hermano * que es, como ha quedado dicho, el de * y no el de *.

A los efectos de acreditar lo expuesto, le acompaño:

Fotocopia del DNI del testador que se encontrará debidamente testimoniado electrónicamente en la notaría del Sr. *.

Testimonio de mi DNI.

Testimonio del DNI de mi hermano *.

Testimonio del DNI de mi sobrino *.

Testimonio del Libro de Familia de mis padres: * y * en el que constamos los tres hijos del matrimonio: *, * y * (padre de mi sobrino *).

Testimonio del Libro de Familia de mi difunto hermano * y de su esposa *, en el que consta su único hijo *.

Testimonio de la defunción del testador y del certificado del RGAUV.

Sin otro particular, un saludo.

En *, a *.

Firmado: *, con D.N.I.: *.

¿Cómo son las formalidades que se han de observar en relación con las peticiones de copias entre Notarios?

Tiempo después me llega una consulta que, aunque es reiterar un poco lo dicho, recojo aquí porque tal vez algún detalle quede mas claro y se me había pasado:

“Parece ser que no hay una circular o instrucciones precisas al respecto y que hay Notarios que se encuentran con dichas solicitudes reenviadas directamente de los Bancos sin que el Notario peticionario manifieste nada sobre el interés legítimo de la entidad que solicita la copia, sin firmar esos documentos adjuntos, en correos spam… etc. He estado mirando y el art. 17 bis de la Ley del Notariado alude a este tema pero las resoluciones que se refieren al mismo aluden más a solicitudes de copias de interesados ajenos al Notariado, no se trata de los propios compañeros, aunque imagino que los requisitos y formalidades deberían aplicarse igualmente”.

Lo primero que hice fue enlazar a mi consultante con este artículo. Después le añadí: Las copias se piden por SIGNO. El que recibe la petición, la recoge en un escrito con firma legitimada y pide la copia al otro. Si hace falta algún documento lo recibe el que solicita (aunque algunos que reciben la solicitud también quieren esos documentos lo que para mi es erróneo y se carga el sistema). El que recibe, aprecia el interés legítimo y si cree que hace falta algo mas, pues lo pide. Lo dicho para testamentos en el artículo del enlace sería aplicable a otros documentos. Distinta es la petición de particulares (personas físicas o jurídicas) al Notario que tiene la escritura o a otro para que este la solicite. Para esto sirve el nuevo PNC (Portal Notarial del Ciudadano) si la pides al Notario que la tiene. Lo que ocurre es que se reciben irregularmente otras peticiones (no PNC, no escrito) por mails, por teléfono y tal … y los peores, en muchas ocasiones, son los Bancos y las gestorías.

¿Y no se pueden pedir por el corporativo?

No se debe.

Recordaba haberlo hablado con los compañeros del DS y así era:

“La solicitud de copias debe realizarse a través de SIGNO y no a través de correo corporativo porque ante todo el correo corporativo es personal del Notario, no de la notaría, por lo que si el Notario se traslada o cesa por cualquier causa, no hay posibilidad de recuperar, si fuera necesario, la trazabilidad del trámite, lo cual sí queda almacenado en SIGNO, que es de la notaría, no del Notario. En este sentido, la Circular 2/2008 del Consejo General del Notariado relativa a la entrega de ficheros informáticos se refiere a las “comunicaciones o notificaciones electrónicas recibidas o efectuadas, conforme a la legislación notarial; y en especial, las comunicaciones electrónicas debidamente firmadas (…) efectuadas o recibidas de otro notario o registrador, de los órganos corporativos” con referencia a los Arts. 110 y 113 Ley 24/2001, haciéndolos objeto de entrega necesariamente al Notario sustituto o sucesor en el protocolo, lo que es de imposible cumplimiento si las peticiones se incorporan al correo y no a SIGNO”.

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Modelos de Testamentos

Testamento “clásico” del soltero con hijos en caso de ruptura de la pareja de hecho

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

Incorporo al presente, a solicitud de su titular, fotocopia, por mí, el Notario, deducida, con valor de testimonio de su citado DNI/NIF autorizándome a que sea reproducida en las copias que del presente se expidan.

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hijo de Don xxx y Doña xxx, que viven.

c) Que se encuentra soltero y tiene de su relación de hecho con Doña xxx, una hija llamada XXX, siendo ésta su única hija.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:-

Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citada hija Doña xxx, y a los demás hijos que en el futuro pueda tener, por partes iguales, a quienes sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Segunda.- Impone a su heredera Doña xxx, la prohibición de disponer de la parte de libre disposición de su herencia, por actos intervivos, mientras que no cumpla los veinticinco años de edad, sin el consentimiento de su madre Doña xxx, cuyos datos constan posteriormente.

En defecto, por ausencia, renuncia o incapacitación de su citada madre, será necesario el consentimiento de su hermana Doña xxx, cuyos datos constan posteriormente.

Tercera.- Nombra, al amparo del artículo 164 del Código Civil, administradora de los bienes que su citada hija, adquiera por herencia del testador durante su minoría de edad, a su madre Doña xxx, cuyos datos constan posteriormente, a quien confiere las más amplias facultades para la administración y disposición de dichos bienes sin más límites que los requeridos para la tutela en la legislación aplicable a la misma.

En defecto, por ausencia, renuncia o incapacitación de la citada administradora, dicha administración se ejercerá por su hermana Doña xxx, cuyos datos constan posteriormente.

Cuarta.- Para el caso de que al fallecimiento de sus progenitores y titulares de la patria potestad, su citada hija, fuera menor de edad, nombra tutora de su persona y bienes a su madre Doña xxx, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

En defecto, por ausencia o incapacitación, renuncia o remoción, de la citada tutora, dicha tutela se ejercerá por su hermana Doña xxx, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

A los efectos del artículo 223 del Código Civil manifiesta el testador que su citada hija Doña xxx, nacida en XXX, el día XXX, se halla inscrita en el Registro Civil de XXX, al Tomo XXX, página XXX.

Quinta.- Nombra albacea y contadora-partidora, con las más amplias facultades, a su citada madre Doña xxx, cuyos datos figuran anteriormente, no pudiendo prescindirse de su intervención ni aún cuando la heredera sea mayor de edad y tuviere la libre administración de sus bienes.

En defecto, por ausencia, renuncia o incapacitación de su citada madre, dicho cargo se ejercerá por su hermana Doña xxx, cuyos datos constan anteriormente.

UN PAR DE NOTAS:

PUEDE INDICARSE QUE SEA POSIBLE PRESCINDIR EL ALBACEA CONTADOR-PARTIDOR si los herederos son mayores edad y tienen la libre administración de sus bienes.
También podría utilizarse el mecanismo de la sustitución pupilar para los hijos menores de 14 años.

Sexta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al testador, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxx y los xxxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

A continuación irán la nota de envío del parte y de envío de oficio al RC que, a veces, contesta al Notario.

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Testamento “del uno para el otro” pareja de hecho con hijos comunes

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxx, en donde nació el día xxx.

b) Que es hija de xxx, que viven.

c) Que convive de hecho desde el año xxx con Don xxx, de cuya relación tiene un hijo llamado xxx, siendo éste su único hijo.

d) Y que es de vecindad civil xxx.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citada pareja de hecho Don xxxx, titular del DNI/NIF xxx, el usufructo universal y vitalicio de su herencia, relevándole de las obligaciones de prestar fianza y de formar inventario, y facultándole para tomar por sí mismo posesión de este legado y, de manera expresa, para conmutar el legado de usufructo por bienes en pleno dominio hasta donde alcance su valor.

Segunda.- Sin perjuicio del anterior legado, instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado hijo xxxx, y a los demás hijos que pueda tener, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Tercera.- Si alguno de sus herederos pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su pareja de hecho Don xxxx, el tercio de libre disposición en pleno dominio.

Cuarta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento, a las once horas y quince minutos del día de la fecha.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en XXX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XX, números XXX y los XXX posteriores correlativos en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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NOTA: Dentro del tercer día de su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- JEN.- Rubricado.

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Testamento “desdoblado” de soltero sin hijos

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hijo de Don xxx, fallecido, y Doña xxx, que vive.

c) Que se encuentra soltero y carece de descendientes.

d) Y que es de vecindad civil común.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.= Para el caso de que a su fallecimiento el testador no tuviere hijos instituye heredera universal de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citada madre Doña xxx, a quien sustituye vulgarmente por su pareja de hecho Doña XXXX, titular del XXX.

Segunda.= Para el caso de que a su fallecimiento el testador tuviere hijos instituye herederos universales de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus hijos, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes, sin perjuicio de los derechos legitimarios de su cónyuge en el caso de que hubiera contraído matrimonio.

Tercera.= Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en XX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XXX y el siguiente correlativo en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento “me he construido una casa en terreno de mis padres”/”mi hijo ha construido en mi terreno”

Este sería el típico caso en que un padre (o unos padres) han permitido a un hijo y a su cónyuge construirse una casa en un terreno propiedad del padre. Hasta que sea posible regularizar la situación poniendo a nombre del hijo (o del hijo y su cónyuge) el terreno en cuestión (y a veces no es nada fácil), este testamento resuelve el problema que se puede plantear a la muerte del testador si las cosas siguen igual que estaban. El testamento del hijo hay que complementarlo con el del padre que le deja el terreno al hijo (o al hijo y a su cónyuge, aunque fiscalmente puede no interesar) y que reconoce también la situación.

C L Á U S U L A (testamento del hijo):

Primera.- Lega a su citada esposa Doña XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX, así como todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, la cual ha sido construida y costeada en su totalidad por el testador y su citada esposa, Doña XXXX.

Manifiesta que la citada finca XXX pertenece a su padre Don XXX, que vive, por lo que el presente legado en cuanto a la citada porción de terreno (no en cuanto a la edificación), solo será eficaz si dicha porción a segregar perteneciera al testador al tiempo de su muerte.

C L Á U S U L A (testamento del padre):

Primera.- Lega a su citado hijo Don XXXX todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el pleno dominio de una porción de terreno de mil metros cuadrados (1.000 m2), situada en el lindero Sureste, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, en término municipal de XXX.

Manifiesta que la edificación destinada a vivienda unifamiliar existente sobre dicha porción de terreno, ha sido construida y costeada en su totalidad por su citado hijo Don XXX y por su esposa, Doña XXXX, por lo que el valor de la mencionada edificación no habrá de computarse a efectos de valoración del presente legado.

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Testamento “ordenando” segregaciones

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de xxx y del Ilustre Colegio Notarial de xxx.

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxx, en donde nació el día xxx.

b) Que es hija de Don xxx y Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra viuda de sus únicas nupcias con Don xxx y carece de descendientes.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a Don XXXX, todos los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la finca registral número XXX, sita en XXX, que constituye la vivienda de la testadora, así como la planta baja del almacén con fachada a la Calle XXX, hasta la escalera que comunica con la Calle XXX, que constituye parte de la finca registral número XXX, previa la oportuna segregación.

Faculta al legatario para tomar posesión por si mismo de las cosas legadas.

Sustituye al legatario nombrado por sus descendientes.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, lega a Doña XXX, la planta alta del almacén con fachada a la Calle XXX, así como los ensanches de que dispone, señalados como Calle XXX, que constituyen parte de la finca registral número XXX, previas las oportunas segregaciones.

Faculta a la legataria para tomar posesión por si misma de las cosas legadas.

Sustituye a la legataria nombrada por sus descendientes.

Tercera.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, lega a Don xxx, el almacén con altos, con fachada a xxx, hasta la puerta de acceso al montacargas, que constituye el resto de la citada finca registral número xxx, previa la oportuna segregación

Faculta al legatario para tomar posesión por si mismo de la cosa legada.

Sustituye al legatario nombrado por sus descendientes.

Cuarta.- En el remanente instituye heredero, a Don xxx, a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes.

Quinta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Otra opción:

SEGUNDA.- Lega con cargo al tercio de mejora y en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición de su herencia a su citada hija Doña XXX, la nuda propiedad de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre una porción de terreno de XXX, situada en el centro, a segregar de la finca registral número XXX del Registro de la Propiedad de XXX, sita en XXX, sobre cuya porción de terreno existe una edificación destinada a vivienda que el testador reconoce que ha sido construida y costeada en su totalidad por la legataria y su esposo, Don XXX, por lo que dicha obra no ha de computarse en ningún caso o supuesto como parte del valor del presente legado.

Sustituye vulgarmente a la legataria nombrada por sus descendientes.

Ordena el testador a sus herederos que lleven a cabo las actuaciones administrativas, notariales y registrales que fueran necesarias para llevar a efecto el presente legado y la oportuna segregación, caso de que no hubieran sido efectuadas a su muerte.

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Testamento “que me cuiden”

No me gusta, aunque lo he utilizado. Eso sí, aún no me he enfrentado a una herencia testada con un testamento de este tipo. Creo que hay que procurar otra clase de soluciones, pero si no hay más remedio…

Antes de verlo, algunas recomendaciones de lectura:

Institución de heredero en favor de persona incierta

El heredero bajo condición de cuidados

Sobre la institución de heredero con obligación de prestarle cuidados al testador existe esta STS_858_2021

TESTAMENTO

XXXXX

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

….

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredera de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes o futuros, a la persona o personas (en este caso, por partes iguales) físicas (en este caso, pariente del testador o extraño) o jurídicas (en este caso, Pública o Privada), que presten al testador durante su última enfermedad y hasta el momento de su fallecimiento, los cuidados que le sean necesarios conforme al artículo 142 del Código Civil, aún cuando tales cuidados se presten con cargo a los bienes propios del testador.

Segunda.- Si quien proporcionare al testador tales cuidados fuese una persona jurídica, pública o privada, que utilizare para ello recursos materiales y humanos propios de su actividad, se entenderá instituida tal persona jurídica en sí, y no la persona o personas físicas que materialmente presten los cuidados al testador.

Tercera.- En cualquier otro caso no contemplado en la cláusula anterior quedan excluidos, con la excepción que resulta de la cláusula siguiente, de la institución de heredero efectuada en la cláusula primera los profesionales médicos, sanitarios, geriátricos o similares, que como parte, única y exclusivamente, de su labor profesional, y sin excederse de la misma, proporcionen los indicados cuidados al testador.

Cuarta.- Si quien o quienes proporcionaren al testador tales cuidados fuesen Asilos, Residencias de Ancianos, Geriátricos o similares, cuya titularidad corresponda a una o varias personas físicas, se entenderán instituidas, por partes iguales, tal persona o personas y quienes al tiempo del fallecimiento del testador presten sus servicios laborales o profesionales médicos, sanitarios, geriátricos, o similares en dichos Asilos, Residencias, o Geriátricos.

Quinta.- La existencia o inexistencia de los cuidados a que se hace referencia en las cláusulas anteriores podrá acreditarse, sin perjuicio de otros medios de prueba, mediante Acta de Notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial.

Sexta.- Nombra albacea a quien sea Alcalde-Presidente del Excmo. Ayuntamiento de XXXX al tiempo de su muerte, quien tendrá la facultad de velar por el estricto cumplimiento de la voluntad del testador y por tanto la de facilitar la determinación de su heredero o herederos, instando, en su caso, el Acta notarial a que se ha hecho mención anteriormente.

Séptima.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente …..

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Testamento “si tengo más hijos”

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hijo de Don xxx y Doña xxx, que viven.

c) Que se encuentra soltero y que tiene un hijo llamado XXX, de su finalizada relación de hecho con Doña xxx, siendo éste su único hijo.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera: Para el caso de que a su fallecimiento el testador no tuviere más hijos:

A).- Lega a su citado hijo Don xxxx lo que por legitima estricta y mejora le corresponda.

B).- En el remanente instituye heredera a su hermana Doña xxx, a quien sustituye vulgarmente en los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria por sus descendientes.

Segunda: Para el caso de que a su fallecimiento el testador tuviere más hijos:

A).- Lega a su citado hijo Don xxxx lo que por legitima estricta le corresponda.

B).- En el remanente instituye herederos a los demás hijos que pudiera tener a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxx y los dos posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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Testamento “un poco de todo”

NÚMERO

En xxxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX.

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxxx, en donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxx y Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don xxxx, de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados xxxx, siendo éstos sus únicos hijos.

d) Y que es de vecindad civil valenciana por llevar residiendo más de diez años, desde su mayoría de edad, en la Comunidad Valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx el pleno dominio del efectivo metálico o depositado en cuentas, libretas o depósitos, de ahorro o corrientes, en entidades bancarias o crediticias, y el de los valores, acciones, obligaciones, letras, bonos y participaciones en fondos de inversión o planes de pensiones de que sea titular la testadora al tiempo de su muerte.

Segunda.- Lega a su citado esposo Don xxxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus demás bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por sí mismo del presente legado.

Tercera.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, lega a su citada hija Doña xxxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la planta primera y la planta segunda del edificio sito en xxxx, finca registral número xxxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, con todo lo que en su interior se halle. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, a la legataria nombrada por sus descendientes.

Cuarta.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, lega a su citado hijo Don xxxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la finca urbana, sita en xxxx, finca registral xxxxx del Registro de la Propiedad de xxxx, con todo el mobiliario y la maquinaria existente en su interior. Manifiesta la testadora que en la actualidad se ha realizado una ampliación de obra de la nave existente en la parte norte y reconoce que las citadas obras han sido construidas y costeadas en su totalidad por el legatario, por lo que dicha obra no ha de computarse en ningún caso o supuesto como parte del valor del presente legado. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, al legatario nombrado por sus descendientes.

Quinta.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, lega, por partes iguales, a sus citadas hijas Doña xxx y Doña xxxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre el local comercial sito en xxxx, finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx. Es voluntad de la testadora que la mitad indivisa de su hija xxxx se concrete con la parte de local situado a la parte Oeste del edificio el que colinda con la finca propiedad de Doña xxxx y la de su hija xxxx se concrete con la parte de local situado a la parte Este del edificio, que colinda con la finca registral xxxx y que los gastos que ocasione la oportuna división horizontal y extinción de condominio sean satisfechos por las legatarias. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, a las legatarias nombradas por sus respectivos descendientes.

Sexta.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, en el remanente instituye herederos, por partes iguales, a sus tres citados hijos, a quienes sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Séptima.- Si alguno de sus herederos pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su esposo el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Octava.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De que conozco a la testadora, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en cuatro folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento británica no residente en España casada y sin hijos

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

Doña xxx, mayor de edad, de nacionalidad británica, no residente en España, XXXX; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número XXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mi, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del documento acreditativo de su NIE, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente Don xxx, XXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX, quien actúa como intérprete elegido por la Sra. Russell que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, le advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don XX y Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Y que se encuentra casada en primeras nupcias con Don xxx, de cuyo matrimonio no tiene descendientes.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional y única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, con sujeción a las siguientes, con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuros, a su citado esposo Don xxx.

También es usual en los testamentos de británicos (aunque mucho menos) esta otra fórmula:

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx:

1.- El derecho de usufructo vitalicio de su participación en la finca registral número xxx de las del Registro de la Propiedad de xxx, sita en término de xxx.

2.- El pleno dominio de la totalidad del dinero que, a su fallecimiento, tenga la testadora depositado como titular en cualesquiera cuentas abiertas en entidades financieras o bancarias.

3.- El pleno dominio de los vehículos automóviles tipo “turismo” de que sea titular la testadora al tiempo de su muerte.

Segunda.- Respecto a los demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes o futuros, sitos fuera del territorio español, ordena expresamente la subsistencia de todas las disposiciones testamentarias, anteriores o posteriores a la presente, relativas a los mismos.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en XXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por sí misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, una vez efectuada su traducción, que este testamento está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, una vez enterada por la lectura y la traducción, se ratifica, lo aprueba, firmándolo la testadora y la traductora conmigo, declarando el Sr. Traductor la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo constar la testadora y el Sr. Traductor que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento, a las catorce horas y cuarenta y cinco minutos del día de la fecha.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y del Sr. Traductor, y en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en seis folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores correlativos en orden, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento casada o casado sin hijos

Es raro, por mucho que previamente se haya intentado afinar, que cuando se llega al momento del otorgamiento de los testamentos de una pareja sin hijos no se tenga que dar alguna explicación complementaria (los famosos “ysis”) que les haga hacer uno o varios cambios de última hora. Es lógico. Muchos ven totalmente claro en ese momento que ante la falta de hijos sus bienes pueden acabar en la familia del otro. Y eso … pues les rasca.

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxxx, en donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxxx y Doña xxx, que viven.

c) Que se encuentra casada en únicas nupcias con Don xxx.

d) Que carece de descendientes.

e) Y que es de vecindad civil valenciana, por llevar residiendo más de diez años, desde su mayoría de edad, en la Comunidad Valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a sus citados padres lo que por legitima les corresponda.

Segunda.- En el remanente instituye heredero a su citado esposo Don xxxxx, a quien sustituye vulgarmente por sus citados padres Don xxxx y Doña xxxx.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Otra variante:

Segunda.- En el remanente instituye heredera a su citado esposo Don xxxx, a quien sustituye vulgarmente por sus citados padres Don xxxxx y Doña xxx y a estos, para los casos de premoriencia, conmoriencia, incapacidad sucesoria o renuncia de ambos, por sus sobrinas carnales xxxx, hijas de su hermana xxxx.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informada del contenido del presente instrumento, a las doce horas y treinta minutos del día de la fecha.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxxx y el siguiente posterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día de su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- Justito.- Rubricado.

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Testamento complicado de casada sin hijos pero con padres

TESTAMENTO

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hija de *, que viven.

c) Que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don *.

d) Que carece de descendientes.

e) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a sus citados padres lo que por legítima les corresponda.

Segunda.- Lega a su citado esposo, Don *, toda la participación que le pertenezca al tiempo de su muerte sobre bienes, derechos y obligaciones de carácter ganancial.

Sustituye vulgarmente, por terceras e iguales partes, al legatario nombrado por sus citados padres, Don * y Doña *, y por su hermana Doña *.

Tercera.- Lega a su citada hermana, Doña *, todos sus bienes, derechos y obligaciones de carácter privativo.

Sustituye vulgarmente, a la legataria nombrada por su citado esposo, Don *.

Cuarta.- En el remanente instituye heredero a su citado esposo.

Quinta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Testamento complicado de casado sin hijos y sin padres

Un testamento que costó enfocar pero quedó muy bien. Faltó prever la posible “desaparición” del Ayuntamiento nombrado como legatario.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de *, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra casado en primeras y únicas nupcias con Doña *.

d) Que carece de descendientes.

e) Y que es de vecindad civil valenciana, por llevar más de diez años, desde su mayoría de edad, residiendo en la Comunidad Valenciana.-

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citada esposa, Doña *, a su hermano Don * y a su sobrino Don *, hijo de su difunto hermano Don *, todos sus bienes, derechos y obligaciones de carácter privativo en la proporción de una mitad para la primera y de una cuarta parte, cada uno de ellos, los dos segundos con derecho de acrecer entre estos dos últimos. A falta de ambos herederos (hermano y sobrino), los sustituye vulgarmente, por el Excelentísimo Ayuntamiento de *.

Segunda.- Lega a su citada esposa, Doña *, toda la participación que le pertenezca al tiempo de su muerte sobre bienes, derechos y obligaciones de carácter ganancial.

Sustituye vulgarmente, a la legataria nombrada por sus citados hermano, Don *, y sobrino, Don *.

Tercera.- En el remanente instituye heredera a su citada esposa.

Cuarta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Quinta.- Manifiesta su voluntad de ser enterrado en el cementerio municipal de *.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los dos posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Testamento con hijuelas

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a cXXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXXX, en donde nació el día XXXX.

b) Que es hija de Don XXX y Doña XXX, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra casada en únicas nupcias con Don XXX, de cuyo matrimonio tiene dos hijos llamados Don XXX y Doña XXX, los cuales son sus únicos hijos.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- Lega a su citado esposo DON xxxx, lo que por legítima le corresponda.

SEGUNDA.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, lega a su citado hijo DON xxxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las siguientes fincas:

1.= RÚSTICA:

INSCRIPCIÓN:

2.= RÚSTICA:

…

Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, al legatario nombrado por sus descendientes.

TERCERA.- Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores, lega a su citada hija DOÑA xxxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las siguientes fincas:

1.= URBANO:

INSCRIPCIÓN:

2.= URBANA:

…

Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, a la legataria nombrada por sus descendientes.

CUARTA.- En el remanente instituye herederos, por partes iguales, a sus dos citados hijos DON xxx y DOÑA xxx, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes.

QUINTA.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

OTRA VARIANTE (CON LEGADO DE USUFRUCTO UNIVERSAL PARA EL VIUDO):

Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por sí misma del presente legado.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, lega a su citada hija Doña xxxx todos y cada uno de los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las fincas registrales xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sitas en término municipal de xxxxx.

Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, a la legataria nombrada por sus descendientes.

….

Sexta.- Si alguno de sus herederos pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su esposa el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

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Testamento con legado de derecho de habitación a favor de hijo e institución como herederas de restos de hijos y nietos (hijos del habitacionista)

NÚMERO

En XXX, mi residencia, a XXX.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que nació en XXX, el día XXX.

b) Que es hijo de Don xxx y Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra casado en primeras y únicas nupcias con Doña xxx, de cuyo matrimonio tiene cuatro hijos llamados XXX.

d) Y que es de vecindad civil común.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citado hijo Don xxx, un derecho de habitación vitalicio sobre la participación o derechos que le correspondan sobre la vivienda habitual del testador sita en XXX, finca registral número XXX.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, lega a su citada esposa Doña XXXX, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado.

Tercera.- Sin perjuicio de los anteriores legados, instituye herederas a sus tres citadas hijas XXX y a sus nietas XXX (hijas de su citado hijo XXX), en la proporción de un cuarto cada una de las tres primeras y de un octavo cada una de sus dos nietas.

Sustituye vulgarmente a sus citadas hijas por sus respectivos descendientes.

Sustituye vulgarmente a sus citadas nietas, en los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Cuarta.- Si alguno de sus descendientes legitimarios pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su esposa el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Quinta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por si mismo, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, al testador, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento, a las nueve horas y cuarenta y cinco minutos del día de la fecha.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en XXX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XXX y los XXX anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día de su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- JEN.- Rubricado.

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Testamento con legado de derecho de reembolso

Una madre teme que las obras realizadas sobre un bien inmueble de su privativa propiedad con dinero ganancial puedan dar lugar a una alguna reclamación por parte de alguno de sus hijos en perjuicio de la hija a quién se lega ese bien.

El asunto se resuelve de este modo:

Primera.- Lega a su citada hija Doña xxx, con cargo el tercio de mejora de su herencia, en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición y en cuanto exceda con cargo a su legítima estricta, todos cuantos derechos de crédito o de reembolso le pudieran corresponder por razón de las obras de construcción de la vivienda sita en xxxx, finca registral xxxx que constituye propiedad privativa de su citada esposa. Sustituye vulgarmente a la legataria nombrada por sus descendientes.

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Testamento con legado de usufructo a favor del viudo exceptuando algún (o algunos) bienes y otras variantes

Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado y exceptuando de dicho usufructo el legado que practicará en la cláusula siguiente.

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxxx, el usufructo vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado, quedando excluido del presente legado el usufructo de la finca registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx, sita en xxxxx

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx, el usufructo vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, de carácter ganancial, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado.

Segunda.- Lega a su citada esposa Doña xxxxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus DEMÁS bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por sí mismo del presente legado

Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxx, el usufructo vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, de carácter ganancial, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado. Si el valor de dicho usufructo excediere al de la legítima de su mencionada esposa, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y sino fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx, el pleno dominio de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la vivienda sita en xxxxx, Finca registral número xxxx del Registro de la Propiedad de xxxx. Si el valor de dicho usufructo excediere al de la legítima de su mencionado esposo, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y sino fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará en metálico, aunque no lo haya en la herencia.

Primera.- Lega a su citada esposa, Doña *** (y aun en el caso de que dejará de serlo), el ajuar doméstico, enseres y mobiliario que se encuentren tanto en su vivienda habitual en España, sita en ***, como en la vivienda sita en **** (Reino Unido).

Primera.- Lega a su citado esposo ***, el usufructo vitalicio de la vivienda sita en *** con todo lo que se halle en su interior.

Segunda.- Lega a su citado esposo ***, el usufructo vitalicio de la participación que le pertenezca a la testadora al tiempo de su muerte sobre parcela y casa de campo sitas en ***, catastradas bajo la referencia ***, de *** con todo lo que se halle en su interior. Si el valor de los legados de las dos cláusulas anteriores cláusulas excediere al de la legítima de su mencionado esposo, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y si no fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes en usufructo de la herencia. La testadora releva al usufructuario de la obligación de prestar fianza y de formar inventario, facultándole para tomar posesión por si mismo de los citados legados.

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Testamento de británico con arreglo a su ley nacional y respecto de todos sus bienes en España y de sus cuentas bancarias en UK

O sea que esto es un simpliciter plus porque si ya dices que todo lo de aquí y de lo de allí solo las cuentas, imagino que aquí no habrá problemas aquí (al menos hoy por hoy) ni tampoco allí donde “todo vale”.

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA * (nacida *), mayor de edad, de nacionalidad británica, residente en España, viuda, jubilada, vecina del término municipal de *, con domicilio en *; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el *, del Permiso de Residencia número *, vigente hasta el día *, y del N.I.E. *.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte y del Permiso de Residencia, donde también consta el N.I.E., autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

Se halla también presente DOÑA *, mayor de edad, soltera, asesora de la propiedad inmobiliaria, vecina de *, con domicilio en *; provista del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *, quien actúa como intérprete elegida por la Sra. * que no conoce suficientemente el idioma español.

Yo, el Notario, le advierto de la posibilidad de intervención de intérprete oficial conforme al Artículo 150 del Reglamento Notarial, no obstante, lo cual insisten en este otorgamiento, relevándome de responsabilidad.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, *, donde nació el día *.

b) Que es hija de Don * y Doña * (nacida *), ambos fallecidos.

c) Que se divorció de sus primeras nupcias con Don *, de cuyo matrimonio tiene dos hijos llamados *, siendo estos sus únicos hijos.

d) Y que se encuentra viuda de sus segundas nupcias con Don *, de cuyo matrimonio no tiene descendientes.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional (Inglaterra y Gales), con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera: Lega a la Asociación “*”, con domicilio en * y número de identidad *, la cantidad de *.

Segunda: Lega el pleno dominio del efectivo metálico o depositado en cuentas, libretas o depósitos, de ahorro o corrientes, en entidades bancarias o crediticias del Reino Unido de que sea titular la testadora al tiempo de su muerte, por partes iguales, a sus dos citados hijos *, a quien sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia o conmoriencia por sus descendientes.

Respecto a los demás bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes o futuros, sitos fuera del territorio español, ordena expresamente la subsistencia de todas las disposiciones testamentarias, anteriores o posteriores a la presente, relativas a los mismos.

Tercera: Sin perjuicio del anterior legado, en el remanente instituye herederos, por partes iguales, a sus dos citados hijos *, a quien sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia o conmoriencia por sus descendientes.

Cuarta: Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

La testadora autoriza a realizar cualesquiera comunicaciones o subsanaciones que sean solicitadas por el Ministerio de Justicia al tenor literal del presente testamento conforme a las Bases de Datos de la Policía, a fin de lograr su inscripción en el Registro General de Actos de Última Voluntad.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por sí misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, una vez efectuada su traducción, que este testamento está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, una vez enterada por la lectura y la traducción, se ratifica, lo aprueba, firmándolo la testadora y el traductor conmigo, declarando el Sr. Traductor la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo constar la testadora y la Sra. Traductora que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento, a las doce horas y veinte minutos del día de la fecha.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco a la Sra. traductora, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y de la Sra. Traductora, y en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * anteriores correlativos en orden, yo, el Notario, Doy fe.=

Otra opción

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional, con sujeción a las siguientes.

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a Don * y Doña *, de nacionalidad * y residentes en *, la cantidad de * para cada uno de ellos del efectivo depositado en la/s cuenta/s, libreta/s o depósito/s, de ahorro o corrientes, en la entidad española “*, S.A.” de que sea titular el testador al tiempo de su muerte y con derecho de acrecer entre ellos.

Segunda.- Sin perjuicio del legado anterior, lega a su citada ex-esposa Doña * (nacida *) y a Don *, por partes iguales, el resto del efectivo metálico o depositado en cuentas, libretas o depósitos, de ahorro o corrientes, en las entidades “*, S.A.” (española) y “*” (británica) de que sea titular el testador al tiempo de su muerte y con derecho de acrecer entre ellos.

Tercera.- En el remanente instituye heredera a su citada ex-esposa Doña * (nacida *), a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o renuncia, por el citado Don *.

Cuarta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad a este.

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Testamento de divorciada con hijos uno de ellos con discapacidad (sustitución ejemplar)

Tras la publicación de este modelo y su difusión mediante un tuit, el abogado José Antonio Daza comentó que hoy lo procedente es hablar de procedimientos de modificación de la capacidad jurídica y, además, que las discapacidades no se padecen citando el Convenio de Nueva York sobre los derechos de las personas con discapacidad. Habrá que adaptarse sin duda a la correcta terminología, pero no puedo evitar pensar que, a mi modo de ver, las discapacidades sí que se padecen por mucho que queramos normalizarlas y no creo que sea malo reconocer que generan sufrimiento ni plasmarlo en un documento tan especial como es un testamento y a través de una institución tan particular y tan antigua como la sustitución ejemplar que lleva velando por los intereses de los discapacitados desde el siglo XIX en su configuración actual. En fin, es mi opinión y seguro que estaré equivocado.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don xxx y Doña xxx, que viven.

c) Que se encuentra divorciada de sus primeras y únicas nupcias con Don xxx, de cuyo matrimonio tiene dos hijos llamados XXX y XXX, siendo éstos sus únicos hijos.

d) Que su citada hija Doña xxx, padece una discapacidad psíquica, por lo que tiene previsto tramitar el oportuno procedimiento de incapacitación para la rehabilitación o prórroga de la patria potestad o para el nombramiento de tutor o curador según lo que sea apropiado a su edad y circunstancias.

e) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:-

Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros por partes iguales, a sus dos citados hijos XXXX y a quienes sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Segunda.- Impone a sus herederos XXX, la prohibición de disponer de la parte de libre disposición de su herencia, por actos intervivos, mientras que no cumplan los veinticinco años de edad, sin el consentimiento de uno cualquiera de los padres de la testadora XXX, cuyos datos constan posteriormente.

Tercera.- Nombra, al amparo del artículo 164 del Código Civil, administradores solidarios de los bienes que sus citados hijos XXX, adquieran por herencia de la testadora durante su minoría de edad, a sus padres XXXX, cuyos datos constan posteriormente, a quienes confiere las más amplias facultades para la administración y disposición de dichos bienes sin más límites que los requeridos para la tutela en la legislación aplicable a la misma.

En defecto, por ausencia o incapacitación, renuncia o remoción, de alguno de los citados administradores, dicha administración se ejercerá por el otro.

NOTA: Si el otro progenitor ya hubiera fallecido tal vez podríamos utilizar esta fórmula: “Tercera.- Nombra, al amparo del artículo 164 del Código Civil, administradora de los bienes que su citado hijo xxxx, pueda adquirir por herencia del testador durante su minoría de edad y hasta que le sea designado tutor, a Doña xxxx, cuyos datos figuran más adelante, a quien confiere las más amplias facultades para la administración y disposición de dichos bienes sin más límites que los requeridos para la tutela en la legislación aplicable a la misma.

Cuarta.- Para el caso de que al fallecimiento de sus progenitores y titulares de la patria potestad, sus citados hijos XXX, fueran menores de edad, nombra tutores solidarios de su persona y bienes a sus padres XXX, ambos mayores de edad, XXX y titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX, respectivamente.

En defecto, por ausencia o incapacitación, renuncia o remoción, de alguno de las citados tutores, dicha tutela se ejercerá por el otro.

A los efectos del artículo 223 del Código Civil manifiesta la testadora que su citado hijo XXX, nacido en XXX el día XXX se halla inscrito en el Registro Civil de XXX, al Tomo XXX, página XXX y que su citada hija XXX, nacida en XXX el día XXX se halla inscrita en el Registro Civil de XXX al Tomo XXX, página XXX.

El presente nombramiento no producirá efecto en cuanto a su citada hija XXX, para el caso de que la misma ya se encuentre incapacitada y sujeta a patria potestad prorrogada o rehabilitada o sujeta a tutela o a curatela al tiempo de la muerte de la testadora.

Quinta.- Respecto de los bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, propios de su citada hija XXXX, para el caso de que se encontrara judicialmente incapacitada al tiempo de su muerte y sin perjuicio de los derechos que pudieran corresponder a sus legitimarios que quedan expresamente reconocidos y preservados, instituye heredera, conforme al Artículo 776 del Código Civil, a su citado hermano XXXX a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes, entendiéndose la presente cláusula como un testamento hecho por la compareciente en nombre de su hija sobre la base del citado precepto y por razón de su incapacidad.

Sexta.- Nombra albaceas y contadores-partidores, solidarios, con las más amplias facultades, a sus citados padres XXX, cuyos datos figuran anteriormente, pudiendo prescindirse de su intervención si todos los herederos fueren plenamente capaces y de común acuerdo practican la partición.

Séptima.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXX, sita en XXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en XXX folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie XXX, número XXX y los XXX posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día de su autorización, envié los partes reglamentarios. Doy fe.- JEN.- Rubricado.

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Testamento de extranjero con optio iuris por la ley de la residencia habitual

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX.

C O M P A R E C E:

DOÑA XXXX, mayor de edad, de nacionalidad XXX, residente en España, XXXXX

Se halla también presente, DON XXX, XXXX; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, XXX, quien actúa como intérprete al idioma XXX, elegido por la Sra. XXXX, que no conoce suficientemente el idioma español.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don XXX y Doña XXX, ambos fallecidos.

c) Y que enviudó de sus primeras nupcias con Don xxxx, tiene un hijo llamado xxxx, el cual es su único descendiente.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a la ley española, única y exclusivamente respecto de sus bienes, derechos y obligaciones en España, con sujeción a las siguientes,

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a la ley española, según manifiesta, con renuncia a su ley personal y con sujeción a las siguientes,

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a la ley española, por ser la ley de su residencia habitual, renunciando expresamente a su ley nacional, y única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, con sujeción a las siguientes,———————————–

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado hijo Don xxx, a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes.

Segunda.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad a este en España.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, los comparecientes quedan informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por sí misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, una vez efectuada su traducción, que este testamento (que la testadora ha leído por si misma en su redacción en idioma inglés) está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, una vez enterado por la lectura y la traducción, se ratifica, lo aprueba, firmándolo la testadora y el traductor conmigo, declarando el Sr. Traductor la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo constar la testadora y el Sr. Traductor que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento, a las nueve horas y cuarenta y cinco minutos del día de la fecha.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y del Sr. Traductor, y en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxxx, números xxx, y los xxx anteriores correlativos en orden, yo, el Notario, Doy fe.=

Advertencias para testamentos de extranjeros

Con una probable modificación de varios puntos de mi texto habitual y dependiendo de que existan o no legítimas en la ley nacional del extranjero, tengan en cuenta las advertencias que recientemente me ha facilitado mi compañera Marta Pascua.

SEGUNDA.- LEY APLICABLE A SU SUCESIÓN.

Advierto al señor compareciente que, como regla general, por aplicación del artículo 21 del Reglamento (UE) número 650/2012 58 4 julio, la ley aplicable a la totalidad de la sucesión será la del Estado en que el causante tuviera su residencia habitual en el momento de su fallecimiento, salvo que, excepcionalmente, se acreditare que al tiempo del fallecimiento el causante mantenía un vínculo más estrecho con un estado distinto y sin perjuicio de la facultad del causante de designar en disposición mortis causa la ley del Estado cuya nacionalidad posea en el momento de realizar la elección o en el momento del fallecimiento.

El testador, una vez advertido

1* no realiza elección alguna por lo que la ley reguladora de su sucesión será la ley española correspondiente a la vecindad civil común de la residencia habitual que actualmente posee, como rectora del conjunto de su sucesión cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el país donde se encuentren.

2 *no realiza elección alguna por lo que la ley reguladora de su sucesión será la ley correspondiente a la residencia habitual en el momento de su fallecimiento que regirá el conjunto de su sucesión cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el país donde se encuentren.

*Elige como ley aplicable a la totalidad de su sucesión la correspondiente a su actual nacionalidad. Esta elección continuará vigente mientras el testador no haga expresamente otra, aunque cambie de nacionalidad o de residencia.

Informo al testador de que desconozco la ley reguladora de la sucesión, si bien el testador deja a salvo las legítimas o cualquier derecho similar que la Ley reguladora de la sucesión pudiere reconocer a sus legitimarios o herederos forzosos, que no quedarán perjudicados.

También le advierto de que este testamento quedará revocado, si, con posterioridad, otorga el testador otro testamento válido en cualquier país, a menos que al hacerlo salve expresamente la eficacia del que en este acto otorga ante mí.

Asimismo, informo al testador de que si otorga en el extranjero testamento que modifique o revoque el presente ante funcionario del país en que se halle, a fin de garantizar la plena efectividad de su cambio de voluntad, podrá hacer constar el hecho del otorgamiento ante Agente Diplomático o consular de España a fin de que éste lo comunique al Registro General de Actos de Última Voluntad español.

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Testamento de legado de legítima con previsión de que no llegue a cubrirse o se exceda

Estoy casi seguro de que estas cláusulas las tengo ya por algún sitio, pero no las encuentro y hoy nos ha llevado un rato recuperarla y adaptarla al caso, así que me la guardo a buen recaudo.

“Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxx, en pago de sus derechos legitimarios el usufructo vitalicio de la vivienda habitual del testador sita en xxx, finca registral número xxx del Registro de la Propiedad de xxxx. Si el valor de dicho usufructo excediere al de la legítima de su citada esposa, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y si no fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia”.

“Primera.- Lega a su citado esposo Don xxx, en pago de sus derechos legitimarios, el usufructo vitalicio de la vivienda de la testadora sita en xxxx, con todos sus ensanches y lo que en ella se encuentre, facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. Si el valor de dicho usufructo excediere al de la legítima de su citado esposo, se imputará a la parte de libre disposición de su herencia, y si no fuere suficiente dicho valor para cubrirla o la testadora no fuera titular del derecho legado al tiempo de su muerte, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia”.

“Primera.- Lega en pago de su legítima estricta a su citado hijo Don *, todos los derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre las fincas registrales * de las del Registro de la Propiedad de *, sitas en término municipal de *, las cuales le pertenecen con carácter privativo. Si el valor de los bienes legados excediere al de la legítima estricta, se imputará a la parte de libre disposición de su herencia, y si no fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia”.

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Testamento de nacional español no residente conforme a la ley de su lugar de residencia (USA)

Hubo que afinar bastantes detalles para llegar al otorgamiento de los testamentos de este matrimonio de español y estadounidense residentes en USA que querían dejarse todo el uno al otro y que tras la muerte del último, pasaran los bienes a los hijos (un verdadero del uno para el otro y no el que hacemos normalmente):

Ella, americana, no tenía problema, pero él, español, sí, por eso se optó porque ella se sujetara a la ley nacional y él a la ley de su residencia habitual (USA).
No me atreví a indicar el régimen matrimonial. Contrajeron matrimonio en un estado libre asociado de los EEUU y vivieron allí al comienzo de su matrimonio. Ya se resolverá la cuestión cuando toque.
Se hicieron varios matices por razón de los apellidos de los otorgantes y de sus hijos (uno o dos según los documentos y países).
Me planteé decir esto en la cláusula tercera:“Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este o fuera de España respecto de los bienes a los que este testamento se refiere“. Me constaba que tenían testamento en EEUU y me preocupó que esa mención pudiera dar lugar en el futuro a la exigencia adicional de certificados de última voluntad y opté por poner la cláusula clásica.
Cuando llegue el momento, podría haber que acreditar el derecho sucesorio aplicable en el estado correspondiente. Me tomé la molestia de consultarlo y había libertad para testar.
Ya sé que con el planteamiento me cargo el principio de unidad de la sucesión …

Los testamentos costaron 60 Euros cada uno. Me ocuparon mucho tiempo por las cuestiones indicadas que se fueron resolviendo tras un largo intercambio de e-mails que incluyó breve estudio de los testamentos USA de los otorgantes.

Creo que había alguien pensando en sustituirnos por un tampón …

TESTAMENTO DE ÉL

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, no residente en España, casado, *, vecino de * (Estados Unidos de América); provisto, según me acredita, del Pasaporte de nacionalidad española número *, válido hasta el día * y del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

Incorporo al presente, a solicitud de su titular, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados Pasaporte y DNI/NIF autorizándome a que sea reproducidas en las copias que del presente se expidan.

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de Don * y Doña *, ambos fallecidos.

c) Y que se encuentra casado en primeras y únicas nupcias con Doña * (también conocida como *), de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados * (también conocido como *), siendo éstos sus únicos hijos.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a la ley de su residencia habitual, según manifiesta, con renuncia a la ley española (su ley nacional), y única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones presentes y futuros a su citada esposa Doña *, a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes por estirpes.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

NOTA RELATIVA A ESTA AUTORIZACIÓN: Al parecer, últimamente en el cruce de datos entre colegios, Ministerio y Policía aparecen discrepancias. A veces son graves. Pueden afectar hasta al “sexo” (¿o ya no se llama sexo?). En tales casos, se han visto comunicaciones subsanatorias de este tenor: “Yo, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *, HAGO CONSTAR: Que el día * D./Dª *** otorgó testamento notarial bajo mi fe, número *** de protocolo, que dio lugar al número de parte testamentario ***. A mi juicio, por lo que he observado y presenciado, considero que es una persona, hombre, sexo masculino, o varón. Atentamente. Dado en * a *”. Complicado “de cojones”, ¿no? En fin, ¿dónde está la parada del autobús para el exilio?

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=-

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

TESTAMENTO DE ELLA

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DOÑA * (también conocida como *), mayor de edad, de nacionalidad estadounidense, no residente en España, casada, *, vecina de * (Estados Unidos de América); provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número *, vigente hasta el día *, cuya señora entiende y habla suficientemente el idioma español.

Incorporo a la presente, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de su citado Pasaporte, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, donde nació el día *.

b) Que es hija de Don * y de Doña *, el primero fallecido.

c) Y que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don *, de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados * (también conocido como *), siendo éstos sus únicos hijos.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional, y única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredero universal de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuros, a su citado esposo Don *, a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes por estirpes

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias y reservas legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, la compareciente queda informada y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Testamento de separada de hecho con desheredación del cónyuge

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don XXX y Doña XXXX, que viven.

c) Que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don xxx, de cuyo matrimonio tiene dos hijos llamados xxxx, los cuales son sus únicos hijos.

d) Que se encuentra separada de hecho de su citado esposo desde hace más de xxx años aunque por razones económicas y de otra índole se ve obligada a vivir en el mismo domicilio que su citado esposo.

e) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Deshereda a su citado esposo por haber incumplido grave y reiteradamente los deberes conyugales con arreglo al Artículo 855.1º del Código Civil, desheredación que efectúa para el caso de que su situación de separación de hecho, por sus especiales características, no fuera suficiente para privarle de sus derechos legitimarios.

Segunda.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus dos citados hijos, a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento de soltero con pareja de hecho “sin papeles”

NÚMERO

En *, mi residencia, a *.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de *, el primero de ellos fallecido.

c) Que se encuentra divorciado de sus primeras y únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

d) Que tiene de su actual relación de hecho con Doña *, un hijo llamado Don *, siento este su único hijo.

e) Y que es de vecindad civil común.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citada pareja Doña *, titular del DNI/NIF *, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado y, de manera expresa, para conmutar el legado de usufructo por bienes en pleno dominio hasta donde alcance su valor.

El testador reconoce expresamente y lega, en su caso, los derechos sucesorios forzosos o legitimarios que pudieran corresponder a su mencionada pareja de hecho como cónyuge del testador, para el caso de que contraigan matrimonio entre si, imputando el legado efectuado al pago de los mismos.

El presente legado, si el testador y su actual pareja de hecho llegaran a contraer matrimonio, se entenderá revocado en los casos de nulidad, divorcio y separación legal o de hecho posteriores al otorgamiento de este testamento, así como en el supuesto de que estuviese pendiente una demanda de nulidad, separación o divorcio, salvo que haya habido reconciliación notificada al Juzgado o formalizada en escritura pública.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros a su citado hijo Don *, y a los demás que pudiera tener, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Tercera.- Si alguno de sus descendientes legitimarios pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su CITADA PAREJA DE HECHO el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Cuarta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en tres* folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie *, números * y los * anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento del “uno para el otro” con un legado de dinero, prohibición de disponer impuesta a los hijos, nombramiento de tutor y de albacea contador-partidor

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hijo de Don xxx y Doña xxx, que viven.

c) Que se encuentra casado en primeras y únicas nupcias con Doña xxx, de cuyo matrimonio tiene una hija llamada XXX, siendo ésta su única hija.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:-

Primera.- Solo para el caso de que la esposa del testador le premuera o para el caso de que ambos conmueran, lega, por partes iguales, a su citada hija Doña xxx, a las hijas de su citada esposa XXX, y a los demás hijos que pueda tener, el pleno dominio del efectivo metálico o depositado en cuentas, libretas o depósitos, de ahorro o corrientes, en entidades bancarias o crediticias de que sea titular el testador al tiempo de su muerte.

Segunda.- Lega a su citada esposa Doña xxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado.

Tercera.- Sin perjuicio de los legados de la cláusula primera (si fuera el caso) y segunda, instituye herederos de todos (o de sus demás bienes si fuera el caso de la cláusula primera) sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citada hija Doña XXX y a los demás hijos que en el futuro pueda tener, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Impone a su heredera Doña xxx (y a los demás hijos que pueda tener), la prohibición de disponer de la parte de libre disposición de su herencia, por actos intervivos, hasta que alcance los 25 años de edad, sin el consentimiento de Don xxx, hermano del testador, y Doña xxx, hermana política del testador, cuyos datos constan posteriormente.

En defecto, por ausencia, renuncia o incapacitación de alguno de los dos, dicho consentimiento será prestado por el otro.

Quinta.- Para el caso de que al fallecimiento de sus progenitores y titulares de la patria potestad, su citada hija Doña xxx, fuera menor de edad, nombra tutores mancomunados de su persona y bienes a su hermano Don xxx, mayor de edad, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX y a su cuñada Doña xxx, mayor de edad, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX.

En defecto, por ausencia o incapacidad, renuncia o remoción, de alguno de los citados tutores, dicha tutela se ejercerá por el otro.

El deseo del testador es que su citada hija permanezca junto a sus citadas hermanas (hijas de su citada esposa) XXXX, por lo que en el caso de que tanto él como su esposa fallecieran y aunque la tutela de la persona corresponda mancomunadamente a los citados Doña xxx y Don XXX, la misma sea organizada y ejercida de manera que las tres hermanas pudieran permanecer juntas en todo momento.

A los efectos del artículo 223 del Código Civil manifiesta el testador que su citada hija Doña xxx, nacida en XXX el día XXX se halla inscrita en el Registro Civil de XXX, al tomo XX, página XXX.

Sexta.- Nombra albaceas y contadores-partidores, mancomunados, con las más amplias facultades, a los citados Don xxx y Doña xxx, cuyos datos constan anteriormente, pudiendo prescindirse de su intervención si todos los herederos fueren plenamente capaces y de común acuerdo practican la partición.

Séptima.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxx y los xxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento del incapacitado (artículo 665 del Código Civil)

NÚMERO

En el Centro Geriátrico xxxxx, donde me constituyo previo y especial requerimiento, a xxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, con residencia en XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, por razón de lo que luego se dirá, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxxxx, donde nació el xxxx.

b) Que es hija de Don xxx y Doña xxx, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra casada en únicas nupcias con DON xxx, de cuyo matrimonio tiene un solo hijo llamado xxx.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado hijo a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes.

Se hallan también presentes, al encontrarse la testadora incapacitada judicialmente en virtud de sentencia dictada por la Audiencia Provincial de xxxx el xxxx en el procedimiento-recurso de apelación número xxxx, dimanante de los Autos de Incapacidad xxx tramitados por el Juzgado de 1ª Instancia de xxx, sin que la sentencia contenga pronunciamiento alguno acerca de su capacidad para testar, según me acredita la testadora, los facultativos, especialmente rogados, DON xxx y DON xxx, xxxx, titulares de los Documentos Nacionales de Identidad y Números de Identificación Fiscal xxx y xxx, también respectivamente, y pertenecientes, según me acreditan, al Colegios Oficial de Médicos de xxxx, con el número de colegiado xxx y xxx, también de manera respectiva, cuyos señores, a los efectos del artículo 665 del Código Civil responden de la capacidad de la testadora.

Así lo dice y otorga.

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Testamento del uno para el otro adaptado para una testadora catalana con un completo de previsiones tipo “testamento divorciado”

Nota: Pienso que tengo la mala costumbre de designar tutor para el caso de los progenitores que fallecen antes de llegar el hijo a la mayor edad, ¿y si fuera necesario incapacitarlos (modificar su capacidad, hablando en términos actuales)? Por ello voy a sustituir lo que digo habitualmente por la formula: “en los casos en que legalmente fuera necesario”. Queda dicho, pero ya será de ahora en adelante. Gracias por la sugerencia.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don xxx y Doña xxx, que viven.

c) Que de su finalizada relación de hecho con Don xxx tiene dos hijas llamadas XXX, de las cuales le corresponde ejercer exclusivamente la patria potestad según Sentencia número XXX del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número XXX de XXX relativa a la guardia, custodia y alimentos de los hijos menores no matrimoniales consensuada.

d) Que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don xxx, de cuyo matrimonio tiene una hija llamada Doña XXXX.

d) Y que es de vecindad civil catalana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado.

Segunda.- Sin perjuicio del anterior legado, instituye herederas de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus tres citadas hijas XXXX, y a los demás hijos que pueda tener, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Impone a sus herederas XXX, la prohibición de disponer de la parte de libre disposición de su herencia que les corresponda, por actos intervivos, hasta que alcancen los 25 años de edad, sin el consentimiento de su esposo Don xxx, cuyos datos constan posteriormente, y en defecto de este sin el consentimiento de Don xxx, hermano político de la testadora, y de Doña xxx, hermana de la testadora, cuyos datos constan posteriormente.

Impone a su heredera Doña xxx (y a los demás hijos que pueda tener), la prohibición de disponer de la parte de libre disposición de su herencia que le corresponda, por actos intervivos, hasta que alcance los 25 años de edad (y solo para el caso de que su citado esposo y padre de la menor Don xxx hubiera fallecido), sin el consentimiento de Don xxx, hermano político de la testadora, y de Doña xxx, hermana de la testadora, cuyos datos constan posteriormente. En defecto, por ausencia, renuncia o incapacitación de alguno de los dos, dicho consentimiento será prestado por el otro.

Tercera.- Si la institución de heredero tuviera un valor superior al que corresponde a los hijos como legitimarios y por razón de su legítima, podrán estos aceptarla en los términos en que les es atribuida o reclamar lo que por legítima les corresponda.

Cuarta.- Nombra administrador específico de los bienes que sus citadas hijas XXX, pueda adquirir por herencia de la testadora durante su minoría de edad o que les pudieran pertenecer por cualquier otro título a su muerte, en tanto no sea constituida la tutela de las mismas, a su citado esposo Don xxx, cuyos datos constan posteriormente, a quien confiere las más amplias facultades.

Quinta.- Para el caso de que al fallecimiento de la testadora, cualquiera de sus citadas hijas XXX, fueran menores de edad, nombra tutor de su persona y bienes a su citado esposo Don xxx, mayor de edad, de su mismo domicilio y vecindad y titular del DNI/NIF XXX. En defecto, por ausencia o incapacidad, renuncia o remoción, de dicho tutor, nombra tutores mancomunados respecto de su persona y bienes a su hermana Doña xxx, mayor de edad, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXXX y a su hermano político Don xxx, mayor de edad, XXX y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal XXX. En defecto, por ausencia o incapacidad, renuncia o remoción, de alguno de los citados tutores, dicha tutela se ejercerá por el otro.

Para el caso de que al fallecimiento de sus progenitores y titulares de la patria potestad, su citada hija Doña XX, fuera menor de edad, nombra tutores mancomunados de su persona y bienes a su citada hermana Doña XXX, y a su hermano político Don xxx, cuyos datos constan anteriormente. En defecto, por ausencia o incapacidad, renuncia o remoción, de alguno de los citados tutores, dicha tutela se ejercerá por el otro.

El deseo de la testadora es que sus tres hijas permanezcan juntas por lo que en el caso de que tanto ella como su esposo fallecieran y aunque la tutela de la persona corresponda mancomunadamente a los citados Doña XX y Don xxx, la misma sea organizada y ejercida de manera que las tres hermanas permanezcan juntas en todo momento.

Manifiesta la testadora que su citada hija Doña xxx, nacida en XXX el día XXX se halla inscrita en el Registro Civil de XX al tomo XX, página XXX; que su citada hija Doña xxx, nacida en XXX el día XXX se halla inscrita en el Registro Civil de XXX, al Tomo XXX, página XXX y que su citada hija Doña xxx, nacida en XXX, el día XXX, se halla inscrita en el Registro Civil de XXX, al tomo xx, página xxx, respectivamente, a los efectos de la notificación mediante oficio del nombramiento efectuado.

Sexta.- Manifiesta que por el presente testamento, revoca cuantas disposiciones por causa de muerte, sean anteriores y revocables, y desea que si no pudiere valer como tal, valga como codicilo o cualquier otra forma válida de disponer por causa de muerte.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en cinco folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

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Testamento divorciada con hijos

NÚMERO

En XXXX, mi residencia, a XXXX

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxxx donde nació el día xxxx.

b) Que es hija de Don xxxxx, fallecido y Doña xxx, que vive.

c) Que se encuentra divorciada de sus primeras y únicas nupcias con Don xxxx, de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados xxxx, siendo éstos sus únicos hijos.

d) Y que es de vecindad civil xxxx.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales a sus tres citados hijos, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes.

Segunda.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.-

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxxx, sita en xxxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxxx, números xxxx y el siguiente posterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

DOCUMENTO SIN CUANTÍA. TOTAL: (Impuestos excluidos)

NOTA: Dentro del tercer día de su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- JUSTITO.- Rubricado.

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Testamento en favor de esposa, hijos y menores acogidos

NÚMERO

En *, mi residencia, a

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de * y del Ilustre Colegio Notarial de *,

C O M P A R E C E:

DON *, mayor de edad, casado en régimen *, *, vecino del término municipal de *, provincia de *, con domicilio en *; provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, *.

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de *, en donde nació el día *.

b) Que es hijo de Don * y Doña *, que viven.

c) Que se encuentra casado en primeras y únicas nupcias con Doña *, de cuyo matrimonio tiene dos hijas llamadas *.

d) Que tiene en régimen de acogimiento familiar junto con su citada esposa a dos menores de edad llamadas *.

e) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Lega a su citada esposa Doña *, el usufructo vitalicio de los tercios de mejora y libre disposición de su herencia, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por sí misma del presente legado y, de manera expresa, para conmutar el legado de usufructo por bienes en pleno dominio hasta donde alcance su valor.

El presente legado se entenderá revocado en los casos de nulidad, divorcio y separación legal o de hecho posteriores al otorgamiento de este testamento, así como en el supuesto de que estuviese pendiente una demanda de nulidad, separación o divorcio, salvo que haya habido reconciliación notificada al Juzgado o formalizada en escritura pública.

Segunda.- Sin perjuicio del legado de la cláusula anterior, instituye herederas a sus dos citadas hijas, *, y a las dos citadas menores acogidas familiarmente por el testador y su esposa *, en la proporción de dos terceras partes por mitad las dos primeras y de una tercera parte por mitad las dos últimas, a quienes sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria por sus respectivos descendientes y con derecho de acrecer entre las dos primeras o entre las dos últimas a falta de descendientes, o en favor del otro grupo de herederos a falta de descendientes en uno u otro.

Impone a sus citadas hijas y a las dos citadas menores acogidas familiarmente por la testadora y su esposo, la prohibición de disponer de la parte de la herencia que reciban con cargo al tercio de libre disposición hasta que alcancen los veinticinco años de edad sin el consentimiento de Doña *, cuyos datos constan posteriormente.

Tercera.– Para el caso de que al fallecimiento de sus progenitores y titulares de la patria potestad, sus citadas hijas * fueran menores de edad, nombra tutora o curadora a Doña *, mayor de edad, *, vecina de *, con domicilio en *, y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal *.

Manifiesta el testador a los efectos de la comunicación por oficio notarial del nombramiento de tutores y curadores, el cual expresamente me requiere a los efectos del artículo 300 del Código Civil, que sus citadas hijas *, nacidas los días*, se hallan inscritas en el Registro Civil de *, a los tomos *, páginas *.

Cuarta.– Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el compareciente queda informado y consiente la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la *, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por sí mismo, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mí, el Notario, íntegramente y en alta voz, al testador, quien manifiesta, que su contenido está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, se ratifica, lo aprueba y lo firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado del contenido del presente instrumento, a las * del día de la fecha.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en * folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie *, número y los * folios posteriores en orden de numeración, cuya expresión informática queda incorporada dentro del plazo reglamentario y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico, yo el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4 y nª 8ª.

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NOTA: Dentro del tercer día de su autorización envié el parte reglamentario. Doy fe.-

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Testamento extranjero residente conforme a su ley nacional con sistema legitimario (especial Países Bajos)

Cabe la posibilidad de referirlo a todos los bienes o solo a los de España.

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA XXX, mayor de edad, de nacionalidad XXXX, residente en España, XXXXX; provista, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número xxxx, vigente hasta el xxx, y del N.I.E. xxxx, cuyo Sra. entiende y habla suficientemente el idioma español.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de xxx, en donde nació el día xxx.

b) Que es hija de Don xxx, fallecido, y Doña xxx (nacida xxx), que vive.

c) Y que se encuentra casada con Don xxxx, de cuyo matrimonio carece de descendientes.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional, con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Sin perjuicio de los derechos que por ministerio de la ley correspondan a sus legitimarios o herederos forzosos, que expresamente reconoce y lega, en el remanente instituye heredero a su citado esposo Don xxx, sin perjuicio de sus propios derechos legitimarios.

Dichos derechos legitimarios, exceptuando los de su citado esposo, habrán de ser satisfechos, hasta donde alcance su valor, con sus bienes y derechos en xxx y solo en el caso de que no fuera suficiente su valor para cubrirlos, con sus bienes y derechos en xxxx.

Sustituye para los casos de premoriencia, conmoriencia, renuncia o incapacidad sucesoria al nombrado heredero por xxxx.

Caso Países Bajos

Esto es lo que finalmente se puso:

Primera.- Instituye heredera a su citada esposa Doña *, a quien sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria por su citada hija Doña *, y por los hijos de su esposa Don * y Doña *, sin perjuicio de los derechos que por ministerio de la ley pudieran corresponder a sus legitimarios o herederos forzosos, los cuales expresamente reconoce.

Y esto es lo que le propuse al abogado y no aceptó (y ojo que no está contrastado):

Primera.- Instituye heredero a su citado esposo Don *, a quien sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria por sus tres citados hijos Don*, Doña * y Doña *, sin perjuicio de los derechos que por ministerio de la ley pudieran corresponder a sus legitimarios o herederos forzosos, los cuales expresamente reconoce aplazando el crédito legitimario al fallecimiento del cónyuge viudo o, de hacerlo efectivo, pudiéndose liquidar la comunidad matrimonial y adjudicarse los bienes únicamente la viuda del causante.

También se me ha dado el caso de tener que enviar un borrador de poder a un compañero de los Países Bajos y la fórmula propuesta era esta:

“Especialmente se confiere para efectuar manifestaciones de toda clase y efecto en cuanto a los derechos legitimarios que puedan corresponder a las poderdantes en la herencia del citado causante, a los efectos de renunciarlos, aplazar el crédito legitimario al fallecimiento del cónyuge viudo o de hacerlo efectivo, pudiéndose liquidar la comunidad matrimonial y adjudicarse los bienes únicamente la viuda del causante”.

Por cierto, ¿y podemos cobrar por esos borradores que enviamos a consulados o Notarios extranjeros se use o no el documento luego en nuestra notaría? Yo digo, sí.

Segunda.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad a este.

Otras variantes o fórmulas

Primera.- Respecto de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, que radiquen en territorio español, sin perjuicio de las más estrictas legítimas u otros derechos sucesorios forzosos, también en sus más estrictos términos, que conforme a su ley nacional al tiempo de su fallecimiento deban respetarse, instituye heredero al citado DON XXXX, a quien sustituye vulgarmente por sus citados hijos y por los demás hijos que pueda tener.

Primera.- Sin perjuicio de los derechos que por ministerio de la ley correspondan a sus legitimarios o herederos forzosos, que expresamente reconoce y lega, en el remanente instituye heredera a su citada esposa Doña xxxxx, sin perjuicio de sus derechos legitimarios.

Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes o futuros, por partes iguales, a su citado hijo Don xxx y a su citado esposo Don xxx, sin perjuicio de sus respectivos derechos legitimarios por lo que ordena la reducción de la parte de aquel de los dos que por ley debiera recibir más de la mitad de su herencia y con derecho de acrecer entre ellos.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en xxxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en xxx folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, número xxx y los xxxx posteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento mujer casada sin hijos pero con padres y de vecindad civil catalana

NÚMERO

En ***, mi residencia, a ***.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de *** y del Ilustre Colegio Notarial de ***,

C O M P A R E C E:

DOÑA

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, capacidad para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de ***, en donde nació el día ***.

b) Que es hija de Don *** y Doña ***, que viven.

c) Que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don ***.

d) Que carece de descendientes.

e) Y que es de vecindad civil catalana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Asigna el legado simple de legítima a cuantas personas tengan derecho a ello de conformidad con la legislación civil catalana y en especial a sus citados padres o sobreviviente de ellos.

Segunda.- En el remanente instituye heredero a su citado esposo Don ***, a quien sustituye recíproca y vulgarmente por sus citados padres, y a estos por su hermano Don ***.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la ***, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado a la testadora por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en *** folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie **, números *** y el posterior en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

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NOTA: Dentro del tercer día de su autorización, envié el parte reglamentario. Doy fe.- JEN.- Rubricado.

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Testamento simpliciter de extranjero no residente en España que no hace optio iuris por su ley nacional

Sobre este asunto del testamento simpliciter versa una reciente Resolución que comenta Federico Garau:

Resolución de 5 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Valencia n.º 4 a inscribir una escritura de herencia sujeta al derecho sucesorio del Estado de Florida (Estados Unidos).

Comentario en la web de Federico Garau.

Como dijo alguien en Twitter: “Así que eliminemos el testamento “simpliciter” y luego te vuelvo loco para inscribir una sucesión extranjera. Así, así, ayudando al ciudadano”.

En Vanguardia Notarial hubo un par de frases de esas que dejan huella

Una cosa es “fraccionar” la ley aplicable y otra determinar herederos para bienes concretos, bien por su carácter o por su ubicacion. Lo primero no se puede, pero lo segundo si.
Otra cosa es si podemos hacer la partición de los bienes de un territorio solo con los herederos designados para el mismo (¿por qué no?) y otra cosa es asegurarse que un testamento foráneo no haya revocado el “territorial” nuestro.

¿Y si opta por ley nacional pero para todos sus bienes? Pues sería esto: “Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, con arreglo a su ley personal, según manifiesta, con renuncia a la ley española, optando expresamente por su ley nacional, con sujeción a las siguientes CLÁUSULAS … “

NÚMERO

En xxxx, mi residencia, a xxxx

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DOÑA XXXX, mayor de edad, de nacionalidad XXXX, no residente en España, XXXX, casada XXXX, con domicilio y residencia en XXXX; provista del Pasaporte de su nacionalidad número XXXX, vigente hasta el día XXX, y del N.I.E. XXX.

Se halla también presente DON XXXX, XXXX, quien actúa como intérprete al idioma inglés elegido por la Sra. XXXX que no conoce suficientemente el idioma español.

La compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXXX, donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don XXX, fallecido, y Doña XXX, que vive.

c) Y que se encuentra casada en primeras y únicas nupcias con Don XXX, de cuyo matrimonio tiene tres hijos llamados XXX.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento, única y exclusivamente en cuanto a sus bienes y derechos en territorio español, con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Sin perjuicio de los derechos que por ministerio de la ley correspondan a sus legitimarios o herederos forzosos, que expresamente reconoce y lega, en el remanente instituye heredero a su citado esposo, sustituido vulgarmente, para los casos de premoriencia o conmoriencia, por sus citados hijos.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado en España con anterioridad a este.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de XXXX, sita en XXXXX, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

Habiendo renunciado a su derecho a leerlo por sí misma, derecho del que le advierto, este testamento es leído por mi, el Notario, íntegramente y en alta voz, a la testadora, quien manifiesta, una vez efectuada su traducción, que este testamento está enteramente conforme con su expresada voluntad, en la que, una vez enterada por la lectura y la traducción, se ratifica, lo aprueba, firmándolo el testador y el traductor conmigo, declarando el Sr. Traductor la conformidad de su contenido con las traducciones efectuadas y haciendo constar la testadora y el Sr. Traductor que han quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento, a las xxxx del día de la fecha.

De haber identificado a la compareciente por su reseñado documento de identidad, de que conozco al Sr. Traductor, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de la otorgante y del Sr. Traductor, y en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en tres folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xxx, números xxx y los xxx anteriores correlativos en orden, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento soltero sin hijos en favor de hermana y cuñado mientras sigan casados

NÚMERO

En xxx, mi residencia, a xxxx.

Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,

C O M P A R E C E:

DON

El compareciente declara su propósito de otorgar testamento abierto y teniendo, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para ello,

M A N I F I E S T A:

a) Que es natural de XXX, en donde nació el día XXX.

b) Que es hija de Don xxx y Doña XXX, ambos fallecidos.

c) Que se encuentra soltero y carece de descendientes.

d) Y que es de vecindad civil valenciana.

Y dicho lo anterior, formaliza su testamento con sujeción a las siguientes,

C L Á U S U L A S:

Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, por partes iguales, a su hermana Doña XXX y a su esposo Don xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Para el caso de divorcio de su hermana y su cuñado, instituye heredera universal a su hermana sustituida vulgarmente por sus descendientes.

Segunda.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales.

Protección de datos. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el/los compareciente/s queda/n informados y consienten la incorporación, conservación por plazo legal y tratamiento de sus datos por el Notario autorizante, los sustitutos y los sucesores en el protocolo, incluyendo las remisiones impuestas en la normativa, con la finalidad de ejercitar la actividad ordinaria notarial. Los derechos que asisten al compareciente de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento podrán ser ejercitados, cuando proceda, ante el Notario titular del protocolo en la Notaría de xxx, sita en xxx, y mediante reclamación ante la autoridad de control competente.

De haber identificado al testador por su reseñado documento de identidad, de que se han observado la unidad de acto y las demás formalidades legales, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, y, en lo pertinente, de lo consignado en este instrumento público, extendido en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie xx, números xxx y el anterior correlativo en orden de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=

ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 1, 4, Nª 8ª

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Testamento y acta reconociendo obras en una finca costeadas por el hijo del testador

Es frecuente (y me pasaba más en Mondoñedo que aquí) que un hijo (generalmente) obre (y pague, claro, ese es el problema) en un suelo propiedad de su padre, de su madre o de ambos y que, por la razón que sea, no sea posible regularizar la situación. Por si acaso (ese eufemismo equivalente a “si la endiña alguien”), en el testamento se puede dejar dicho en estos casos:

“Manifiesta la testadora que en la actualidad se ha realizado una ampliación de obra de la nave existente en la parte norte y reconoce que las citadas obras han sido construidas y costeadas en su totalidad por el legatario, por lo que dicha obra no ha de computarse en ningún caso o supuesto como parte del valor del presente legado”.

Aún no me he enfrentado con la hasienda a la hora de ver que le parece que algo que vale tanto porque tiene tal obra dentro, se diga en la herencia que no vale eso porque la construcción es del hijo Mengano que la ha costeado.

Al menos creo que es bueno que los herederos lo tengan claro entre ellos pero para complementar el testamento, en alguna ocasión he autorizado un acta de manifestaciones y protocolización con este contenido:

“MANIFIESTA:

I.= Que reconoce que parte de las obras llevadas a cabo en la CASA-VIVIENDA en la que habita, señalada con el número xxx de la Calle xxxx, xxxx (xxxx) han sido realizadas y costeadas por su hija DOÑA xxxx a expensas de la sociedad de gananciales de su matrimonio con DON xxxx.

Que, por tal motivo, el valor de dichas obras habrá de deducirse en su día del valor de la herencia del compareciente.

II.= Que a efectos de determinar, en lo posible, las obras ejecutadas por el testador y las realizadas por sus expresados hija y yerno, así como el valor de las mismas, ha solicitado los servicios del ingeniero técnico agrícola, Don XXXX, quien con la información facilitada por el requirente ha elaborado el correspondiente informe técnico, cuyo informe, fechado el XXXX, se encuentra extendido sobre el anverso de tres folios de papel común y firmado a su final por dicho técnico.

III.= Que reconoce como cierto lo expuesto y manifestado por dicho técnico en el mencionado informe, en especial en lo relativo a las características constructivas, mejoras acometidas y fechas de ejecución.

El aquí compareciente, a su vez, ME REQUIERE, a mi Notario, a fin de que deje incorporado a la presente acta el informe anteriormente citado para que forme parte integrante de la misma y sea inserto en sus traslados, requerimiento que, acepto, procediendo en este mismo acto a su protocolización, previo su correspondiente reintegro”.

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Testamentos “desdoblados” o testamentos “isis”

Casado sin hijos, pero con padres:
Si falleciese sin descendientes, lega a sus padres (o ascendientes), lo que por legitima les corresponda e instituye heredera a su citada esposa Doña xxx, sustituida vulgarmente por los padres del testador Don xxx y Doña xxx, y en defecto de éstos, por el hermano del testador Don xxx.
Si el testador falleciese sin descendientes lega a sus padres lo que por legitima les corresponda e instituye heredera en el remanente a su citada esposa Doña xxx, a quien sustituye vulgarmente por sus citados padres Don xxx y Doña xxx.
Si la testadora falleciese sin descendientes lega a sus padres lo que por legitima les corresponda e instituye heredero en el remanente a su citado esposo Don xxx, sustituido vulgarmente por la hermana de la testadora Doña xxx y por los padres de su citado esposo Don xxx y Doña xxx.
Si el testador falleciese sin descendientes lega a sus padres lo que por legitima les corresponda e instituye heredera en el remanente a su citada esposa Doña xxx, sustituida vulgarmente por los padres del testador Don xxx y Doña xxx y por la hermana de su citada esposa Doña xxx.
Para el caso de que a su fallecimiento la testadora no tenga descendientes, lega a su citado padre lo que por legítima le corresponda y en el remanente instituye heredero a su citado esposo, a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad, por sus hermanos Don xxx y Don xxx y por sus hermanos políticos Don xxx y Don xxx, y a cada uno de ellos por sus respectivos descendientes. Si falleciese con descendientes: 1.- Lega a su citada esposa Doña xxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones presente y futuros, con relevación de fianza e inventario. 2.- Instituye herederos, por partes iguales, a los hijos del testador, sustituidos vulgarmente por sus respectivos descendientes por estirpes. 3.- Si alguno de sus herederos pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponde en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo a los demás que se hallasen conformes; y si todos demandaren o pidieren, lega para este caso a su esposa el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Soltera sin hijos (ni intención de tenerlos) pero con padres: Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus padres Don xxx y Doña xxx, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente entre si. Para el caso de que sus citados padres le premuriesen instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus hermanos xxxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Soltera/o sin hijos (con intención de tenerlos) pero con padres: Para el caso de que a su fallecimiento la testadora no tenga descendientes: 1. = Lega a sus citados padres lo que por legítima les corresponda. 2.= En el remanente instituye herederos a su hermana Doña xxxx, en cuanto a un 75% de dicho remanente, a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes, y a éstos por su coheredero nombrado a continuación, y a Don xxxx, en cuanto al 25% restante de dicho remanente, hijo de su amiga Doña xxxx, sustituido vulgarmente por su citada hermana Doña xxxx, y a esta por sus descendientes.

Para el caso de que a su fallecimiento el testador no tenga descendientes instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales a sus citados padres Don xxxx y Doña xxxx, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente entre sí, y en caso de premoriencia o incapacidad sucesoria de ambos, los sustituye vulgarmente por sus hermanas xxxx.

Para el caso de que a su fallecimiento la testadora tenga hijos, instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a sus *citados* hijos, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

Para el caso de que a su fallecimiento el testador no tenga descendientes, lega a sus citados padres lo que por legítima les corresponda y en el remanente instituye heredera a su citada esposa, a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad, por sus hermanos políticos xxx y por sus hermanos xxxx, y a cada uno de ellos por sus respectivos descendientes. Para el caso de que a su fallecimiento el testador tenga descendientes, lega a su citada esposa Doña xxxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado. Para el citado caso, en el remanente instituye herederos, por partes iguales, a sus hijos y los sustituye vulgarmente para los casos de premoriencia, conmoriencia, o incapacidad por sus respectivos descendientes. Si alguno de sus herederos pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su esposa el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Para el caso de que a su fallecimiento el testador no tenga descendientes, lega a sus padres lo que por legítima les corresponda y en el remanente instituye heredera a su citada esposa. Para el caso de que a su fallecimiento el testador tenga descendientes, lega a sus descendientes lo que por legítima estricta y mejora les corresponda y en el remanente instituye heredera a su citada esposa, sin perjuicio de sus derechos legitimarios, a quien sustituye vulgarmente en los casos de premoriencia, conmoriencia, renuncia o incapacidad por sus hijos, y a sus hijos por sus descendientes respectivos.

Lega a su citado esposo Don xxxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. Sin perjuicio del anterior legado, instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a sus dos citados hijos, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes. Si alguno de sus herederos pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo esa parte a los demás que se hallasen conformes; y si todos la pidieren, lega para este caso a su esposo el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria. Para el caso de que al fallecimiento de la testadora le hubieran premuerto sus citados hijos y careciera de otros descendientes: .- Lega a su citada madre Doña xxxx lo que por legítima le corresponda. .- Deshereda a su citado padre Don xxxx, con arreglo a lo dispuesto en los Artículos 854 y 756.1 del Código Civil, por haberla abandonado. .- E instituye heredero a su citado esposo Don xxxx, sustituido vulgarmente, para los casos de premoriencia e incapacidad, por su citada madre Doña xxxx.

Lega a su citado hijo Don xxxx, lo que por legítima estricta le corresponda, la cual deberá ser satisfecha en metálico, aunque no lo haya en la herencia. Para el caso de que la testadora fallezca antes que su citado esposo, lega a su hija Doña xxxx, el pleno dominio del mobiliario, ajuar y enseres existentes en la vivienda sita en xxxx. Sustituye a la legataria nombrada por sus descendientes. Para el caso de que la testadora fallezca antes que su citado esposo, lega a su hija Doña xxxx, el pleno dominio del mobiliario, ajuar y enseres existentes en la vivienda sita en xxxx. Sustituye a la legataria nombrada por sus descendientes Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores lega a su citado esposo Don xxx, el usufructo vitalicio de todos sus demás bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. En el remanente instituye herederas, por partes iguales, a sus dos *citadas* hijas*, xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. Si alguno de sus herederos presentase demanda en cualquier juicio sobre la interpretación de este testamento o su contenido, o pidiese su legitima, perderá la parte alícuota que le corresponda en los tercios de libre disposición y mejora, acreciendo a los demás que se hallasen conformes; y si todos demandaren o pidieren, lega para este caso a su esposo el tercio de libre disposición en pleno dominio, además de su cuota legitimaria.

Lega a su citado hijo xxxx, lo que por legítima estricta le corresponda, la cual deberá ser satisfecha en metálico, aunque no lo haya en la herencia. Para el caso de que el testador fallezca antes que su citada esposa, lega a su hija xxx, el pleno dominio del mobiliario, ajuar y enseres existentes en la vivienda sita en xxxx. Sustituye a la legataria nombrada por sus descendientes. Para el caso de que el testador fallezca antes que su citada esposa, lega a su hija xxxx, el pleno dominio del mobiliario, ajuar y enseres existentes en la vivienda sita en xxx. Sustituye a la legataria nombrada por sus descendientes. Sin perjuicio de los legados de las cláusulas anteriores lega a su citada esposa Doña xxx el usufructo vitalicio de todos sus demás bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado. En el remanente instituye herederas, por partes iguales, a sus dos *citadas* hijas*, xxxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.

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Testamentos con conmutaciones y adjudicaciones ex. artículo 841

Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxx, lo que por legitima le corresponda la cual deberá hacerse efectiva sobre la vivienda sita en xxxx, y en cuanto no fuera suficiente con cargo a otros bienes de la herencia.

Primera.- Lega en pago de sus derechos legitimarios, que expresamente reconoce, y en cuanto pudiera exceder con cargo al tercio de libre disposición de su herencia a su citada esposa Doña XXXX, el usufructo universal y vitalicio de la vivienda sita en xxxxx, con la condición (en cuanto a la parte que pudiera exceder de su citados derechos legitimarios), de que se mantenga viuda a su nombre y no esté unida de hecho o derecho (mediante relación de afectividad análoga a la conyugal) a persona alguna.

Primera.- Lega a su citada esposa Doña XXXX, el pleno dominio de toda la participación o derechos que por cualquier concepto o título le pertenezcan al tiempo de su muerte sobre la vivienda sita en xxx, finca registral xxxx y del local sito en xxxx, finca registral xxxxx, ambas del Registro de la Propiedad de xxxx, con todo lo que en el interior de los mismos se halle. Si el valor del legado excediere al de la legítima de su mencionada esposa, el exceso se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y sino fuere suficiente dicho valor para cubrirla, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxxx en pago de sus derechos legitimarios:

.- El usufructo vitalicio de la vivienda de la testadora, sita en xxxx, con todo lo que en ella se encuentre, facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado.

.- El pleno dominio de la mitad del saldo positivo que pueda existir al tiempo de su muerte en la cuenta número xxxx, o en la cuenta o contrato que, por razones internas de la entidad, pueda sustituir a ésta en el futuro y en el momento de la muerte de la testadora, facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. Sustituye a Don xxxx en cuanto a esta parte del legado por los descendientes del propio legatario.

Si el valor del legado excediere al de la legítima de su citado esposo, se imputará a la parte de libre disposición de su herencia y si no fuere suficiente dicho valor para cubrirla o la testadora no fuera titular del derecho legado al tiempo de su muerte, el defecto se pagará con otros bienes de la herencia

Primera.- Lega a su citado esposo lo que por legítima le corresponda conmutando de manera expresa su cuota legal usufructuaria por un capital en efectivo únicamente en el caso de que éste capital exista en la herencia de la testadora.

Tercera.- Instituye herederas, por partes iguales, a sus dos citadas nietas, DOÑA xxx y DOÑA xxx, a quienes adjudica, en el ejercicio de la facultad que le concede el artículo 841 del Código Civil, todos los bienes inmuebles que le pertenezcan al tiempo de su muerte ordenando a estas herederas que paguen en metálico la porción hereditaria que se lega en la cláusula anterior al nieto de la testadora DON xxxx

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxx, lo que por legítima le corresponda, la cual deberá ser satisfecha en metálico, aunque no lo haya en la herencia. De no ser posible el pago en metálico hereditario o extrahereditario, ordena que el presente legado sea satisfecho con cargo a los bienes gananciales de la testadora y solo en último término con cargo a los bienes privativos de la misma.

Primera.- Lega, con cargo a lo que por legítima le corresponda y en cuanto exceda con cargo al tercio de libre disposición de su herencia, a su citada esposa Doña xxxx, el usufructo universal y vitalicio de la vivienda sita en xxxx, finca registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx.

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Testamentos con obligación modal, condición resolutoria o prohibición de disponer

Institución de heredero con obligación modal

Segunda.- Sin perjuicio del anterior legado, instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado esposo Don xxxx, a quien sustituye vulgarmente por su citada madre. Impone a su heredero la obligación de continuar ingresando la cuota mensual que la testadora satisfaga al tiempo de su muerte a la Asociación de xx.

Tercera.- Instituye heredero a su vecino DON xxxx, titular del DNI/NIF XXXX. Impone a dicho heredero la obligación modal de cuidar y asistir al aquí testador, en toda necesidad y hasta su fallecimiento, así como la de proporcionarle digno entierro y funeral. En caso de premoriencia o incapacidad, sustituye vulgarmente al heredero por sus descendientes.

Segunda.- Impone a dicha heredera la obligación modal de cuidar y asistir de forma decorosa a la aquí testadora, en toda necesidad y hasta su fallecimiento.

Segunda.- Con cargo a los sucesivos tercios de legítima, mejora y libre disposición de su herencia, LEGA a su hija xxxx, la CASA en la que habita la aquí testadora, sita en xxx, con todas sus construcciones accesorias, vagos, holganzas, y bienes muebles en la misma existentes. Declara la otorgante que dicha casa se halla en mal estado de conservación y que en la misma se están llevando a cabo obras de rehabilitación y acondicionamiento cuyas obras han sido y están siendo costeadas por la legataria, por lo que dichas mejoras no han de computarse en ningún caso o supuesto como valor del presente legado. Es voluntad expresa de la testadora que dicha legataria cuide y asista a la aquí testadora, en toda necesidad, hasta su fallecimiento, imponiéndole la obligación de sufragar todos los gastos derivados de su entierro y funeral.

Institución de heredero bajo condición

Primera.- Lega a su citada esposa Doña xxxxx, mientras permanezca viuda y no esté unida de hecho a persona alguna mediante relación de afectividad análoga a la conyugal, el usufructo vitalicio de la participación que le pertenezca en pleno dominio al testador al tiempo de su muerte sobre la finca sita en XXX, que constituye la finca registral xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxxx, en término de xxxx, con relevación de fianza e inventario y facultándola para tomar posesión por si misma del presente legado. Dicha condición resolutoria producirá efecto únicamente en cuanto exceda de la legítima que por ley corresponda a la legataria, percibiéndose en cuanto al resto dicho legado en concepto de libre.

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. El presente legado, dejando a salvo lo que por legítima le corresponda a su citado esposo, se sujeta a la condición de que se mantenga viudo a su nombre y no este unido de hecho a persona alguna mediante relación de afectividad análoga a la conyugal

Primera.- Lega a DON XXX, titular del DNI/NIF xxx, una mitad indivisa de la finca registral número XXX de las del Registro de la Propiedad de XXXX, bajo la condición resolutoria de que abone a sus citados hijos y herederos la cantidad de XXX en el plazo de XXX años a contar desde el fallecimiento del testador. Dicha condición podrá cancelarse mediante carta de pago que acredite el abono de dicha cantidad a plena satisfacción de sus citados hijos y herederos.

Segunda.- Impone la testadora a los citados herederos de manera individual en cuanto a sus atribuciones respectivas y sin perjuicio del cumplimiento conjunto, la condición de que presten a la testadora hasta el momento de su fallecimiento, los cuidados que le sean necesarios conforme al artículo 142 del Código Civil, aún cuando tales cuidados se presten con cargo a los bienes propios de la testadora. La existencia o inexistencia de los cuidados a que se hace referencia en la presente cláusula podrá acreditarse, sin perjuicio de otros medios de prueba, mediante Acta de Notoriedad tramitada conforme al Reglamento Notarial.

Primera.- Lega a su citado esposo Don xxx, mientras se mantenga viudo a su nombre y no conviva maritalmente con otra persona, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. La condición impuesta al esposo de la testadora ha de entenderse impuesta sin perjuicio de sus derechos legitimarios.

Primera.- Lega a su citado esposo xxx, el usufructo universal y vitalicio de todos sus bienes, derechos y acciones, presentes y futuros, con relevación de fianza e inventario y facultándole para tomar posesión por si mismo del presente legado. El presente legado, dejando a salvo lo que por legítima le corresponda a su citado esposo, se sujeta a la condición de que se mantenga viudo a su nombre y no este unido de hecho a persona alguna mediante relación de afectividad análoga a la conyugal.

Sexta.- Impone a su hermana xxx y a los hijos de esta xxx, la obligación de cuidar y asistir al aquí testador en toda necesidad hasta el fallecimiento del mismo.

Prohibición de disponer

Segunda.- Lega a su citado hijo Don xxx lo que por legítima estricta y mejora le corresponda. Impone a su citado hijo, en cuanto al tercio de mejora, prohibición de disponer por actos inter vivos a título oneroso o gratuito hasta que cumpla veinticinco años de edad, sin el consentimiento de sus abuelos paternos, padres del aquí testador, Don xxx y Doña xxx, o del que de ellos sobreviva. La prohibición quedará sin efecto en caso de fallecimiento o incapacitación judicial de los citados padres del testador, antes de que el legatario alcance la edad de veinticinco años. La prohibición no se extiende a los actos inter vivos a título oneroso o gratuito en favor de los descendientes de su citado hijo.

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Testamentos con sustituciones o acrecimientos menos habituales

Primera.- Lega a sus sobrinos carnales Don xxx y Doña xxx, hijos de su hermana xxx, y a sus sobrinos Don xxx, Don xxx y Don xxx, hijos de su hermano xxx, el pleno dominio del efectivo metálico o depositado en cuentas, libretas o depósitos, de ahorro o corrientes, participaciones en fondos o planes de inversión o de pensiones de que sea titular la testadora al tiempo de su muerte en entidades bancarias o crediticias en la proporción de una tercera parte para cada uno de los dos primeros y de una tercera parte para los tres restantes percibiendo Don xxx doble porción que sus hermanos en dicha tercera parte. Sustituye vulgarmente a los legatarios nombrados sus respectivos descendientes. A falta de descendientes de Don xxx y Doña xxx el acrecimiento operará únicamente a favor del otro hermano y a falta de descendientes de Don xxx, Don xxx y Don xx el acrecimiento operará a favor de los demás hermanos, respecto de la porción que haya de acrecer, en la misma proporción en que son nombrados legatarios.
Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus citados padres xxx, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, recíprocamente entre sí. Para el caso de premoriencia o incapacidad de ambos herederos, los sustituye vulgarmente por sus hermanos xxx.
Segunda.- En el remanente instituye herederos, por terceras e iguales partes, a sus hermanas xxx y a sus sobrinos xxxx, hijos de su hermana xxx, a razón de un tercio para cada una de las dos primeras y de un tercio para sus tres citados sobrinos. Sustituye vulgarmente a los herederos instituidos en la misma proporción por sus respectivos descendientes. A falta de descendientes el derecho de acrecer operará en primer lugar entre los instituidos en el mismo tercio y en segundo lugar entre los demás herederos instituidos.
Primera.- Sin perjuicio de los derechos que correspondan a sus herederos legítimos que expresamente reconoce y lega, en el remanente instituye herederas, por partes iguales, a sus dos citadas hijas, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes, y en defecto de estos y en los mismos casos, por sus primas hermanas xxx, hijas de su tía Doña xxx.
Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus citados padres, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente entre sí. A su vez sustituye vulgarmente a sus citados padres por sus hermanos xxx.
Primera.– Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus citados padres xxx, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente entre sí. A su vez sustituye vulgarmente a sus citados padres por su hermana Doña xxx y a ésta por sus descendientes.
Segunda.- Sin perjuicio del anterior legado, instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a sus cuatro citados hijos, en la proporción de una mitad para Don xxx, y de otra mitad, por partes iguales entre ellos, para xxx, a quienes sustituye vulgarmente, por sus respectivos descendientes, y a falta de descendientes con derecho de acrecer entre xxx y solo en último termino (a falta de descendientes y de estos tres citados hijos) en favor de su otro hijo xxx.
Segunda.- Instituye heredero de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citado hijo xxx y a los demás hijos que en el futuro pueda tener, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus descendientes y a falta de ellos, y para los mismos casos, por los padres del testador xxx, a quienes sustituye recíprocamente entre sí, y en defecto de ambos y para los mismos casos, por su hermana Doña xxx.
Tercera.- En el remanente instituye herederos en cuanto a un cincuenta por ciento, por partes iguales, a sus dos sobrinas carnales xxx, a quienes sustituye vulgar y recíprocamente, entre sí, para los casos de premoriencia o incapacidad, por sus respectivos descendientes, y en cuanto al restante cincuenta por ciento por xxx.
Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a sus citados hijos xxx y a sus nietos xxx, en cuanto a una tercera parte cada uno de los dos primeros y, por partes iguales, en cuanto a la restante tercera parte a los dos últimos. Sustituye vulgarmente a los nombrados herederos por sus respectivos descendientes. A falta de descendientes de alguno de los nietos de la testadora, xxx, el acrecimiento se producirá en favor del nieto que la sobreviva. A falta de descendientes de alguno de los hijos de la testadora, xxx, el acrecimiento se producirá entre los herederos en proporción a sus respectivos derechos hereditarios.
Segunda.- En el remanente instituye herederas por partes iguales a sus sobrinas carnales xxx, hijas de su hermana xxx. Sustituye vulgarmente a las herederas instituidas por sus respectivos descendientes, a falta de descendientes las sustituye vulgar y recíprocamente entre si, y a ambas y también vulgarmente por su citada hermana (y madre de ambas herederas) Doña xxx.
Tercera.- En el remanente instituye heredera a su citada esposa Doña xxx, sin perjuicio de sus derechos legitimarios que expresamente le reconoce y lega, a quien sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, por su citado hijo Don xxx y por xxx, hijos de su citada esposa Doña xxx, quienes heredarán en la proporción de una mitad el primero y una cuarta parte cada uno de los otros dos. Para el caso de premoriencia o incapacidad de uno de los dos hijos de su citada esposa el derecho de acrecimiento se producirá con el otro hermano y no con el citado hijo del testador.
Segunda.- Sin perjuicio de lo anteriormente dispuesto, en el remanente instituye herederos a sus hijos xxxx y a sus nietos xxx, los primeros por cabezas y los dos últimos por estirpes, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes.
Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus padres xxx, a quienes sustituye vulgarmente, con exclusión del derecho de acrecer entre los herederos, por su hermano Don xxxx, y a éste por sus descendientes.
Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones, y obligaciones, presentes y futuros: .- en cuanto a un tercio de su herencia, por partes iguales, a sus sobrinas, xxx, hijas de su fallecida hermana xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. .- en cuanto a otro tercio, por partes iguales, a sus sobrinos, xxx, hijas de sus fallecido hermano xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. .- y en cuanto a otro tercio, por partes iguales, a xxx, con DNI/NIF xxxx y Don xxxx, con DNI/NIF xxxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus respectivos descendientes. A falta de sustitutos se aplicará el derecho de acrecer entre los coherederos de un mismo tercio y en último término, por falta de sustitutos o coherederos, entre los demás coherederos en la misma proporción en que lo sean en sus respectivos tercios.
Segunda.- En el remanente instituye herederos, por partes iguales, a sus padresxxxx, a quienes sustituye vulgarmente, con exclusión del derecho de acrecer entre los herederos, por su medio hermano de madre Don xxx.
Primera.- Instituye herederas, por partes iguales, de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su sobrinas xxx, hija de su hermana xxx, y xxx, hija de su hermana xxx, a quienes sustituye vulgarmente, con exclusión del derecho de acrecer entre las herederas, por Doña XXXX, hija de su sobrina xxx.
Cuarta.- Instituye herederos en cuanto a una mitad del remanente a su citado hijo Don xxx y, en cuanto a la otra mitad, por partes iguales, a sus nietos xx, hijas de su citada hija xxx, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia, conmoriencia o incapacidad sucesoria, por sus respectivos descendientes. En defecto de descendientes, el derecho de acrecer tendrá lugar en primer lugar entre los citados nietos de la testadora en cuanto a sus respectivas partes.
Segunda.- En el remanente instituye heredera a su citada esposa Doña xxxx, a quien sustituye vulgarmente por sus citados padres Don xxxx y Doña xxxx y a estos, para los casos de premoriencia, conmoriencia, incapacidad sucesoria o renuncia de ambos, por sus sobrinas carnales xxxx y xxxx, hijas de su hermana xxxx.
Primera.- Instituye herederos de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, por partes iguales, a sus citados padres Don xxx y Doña xxxx, a quienes sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad, por su hermana Doña xxxx.
Primera.- Instituye herederos universales, por partes iguales, de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a sus padres, Don xxxx y Doña xxx, a quienes sustituye vulgarmente por sus herederos legales.
Primera.- Instituye herederas de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros a su sobrina carnal Doña xxx, hija de su fallecida hermana Doña XXXX en la proporción de dos terceras partes de su herencia y a Doña xxx, titular del DNI/NIF xxx, en la proporción de una tercera parte de su herencia. Sustituye vulgarmente, para los casos de premoriencia o incapacidad sucesoria, a las herederas instituidas por sus respectivos descendientes.

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Testamentos y herencias con desheredaciones, más otros materiales de interés sobre el asunto

Esta es una materia delicada y cambiante a causa de las sentencias del TS que van apareciendo y modificando el panorama. Así que mucho cuidado.

Atención a esta primera fórmula porque lo de reconocer la legítima a los padres es complicado y discutible:

Primera.- Deshereda a sus citadas hijas xxx, con arreglo al Artículo 853 2º del Código Civil y a las Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 3 de Junio de 2014 y 30 de Enero de 2015, por haberle maltratado psicológicamente, pues le han manifestado personalmente y públicamente que no quieren saber nada de él y tampoco tener ninguna relación personal.

Segunda.- Reconoce a sus citados padres los derechos legitimarios que les pudieran corresponder.

Tercera.- En el remanente instituye heredera a su citada esposa, Doña XXXX, sin perjuicio de sus derechos legitimarios, a quien sustituye vulgarmente por los descendientes de la nombrada heredera.

Cuarta.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las advertencias relativas a los Artículos 761 y 857 de Código Civil, xxxxxx.

Otro:

Primera.- Deshereda a su citado padre Don xxxx por haberle negado, sin motivo legítimo, los alimentos y por haberle abandonado, conforme a los Artículos 854.2 y 756.1 del Código Civil.

Otro:

Segunda.- Sin perjuicio del anterior legado, instituye heredera, de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones, presentes y futuros, a su citada hija Doña XXXX, a quien sustituye vulgarmente por su nieta xxxx y a esta por sus descendientes.

Para los casos de conmoriencia, premoriencia, incapacidad sucesoria o renuncia de su citada hija xxx deshereda a su nieta Doña XXXX, de acuerdo con lo que dispone el artículo 853-2 del Código Civil, tras la interpretación llevada a cabo por el Tribunal Supremo en las sentencias 2484/2014, de fecha 3 de Junio de 2014, 59/2015, de fecha 30 de enero de 2015, y 1523/2019, de fecha 13 de mayo de 2019, y por las sentencias de la Audiencia Provincial de Valencia 5926/2017, de 19 de octubre de 2017, y 290/2018, de 27 de febrero de 2018, es decir, por maltrato de palabra y falta de asistencia al testador por aquella, quien no le visita desde hace más de un año. Todo ello se puede considerar como maltrato psicológico y abandono emocional por parte de su citada nieta que le ha llevado a una ruptura de los deberes elementales de respeto y consideración hacia su abuelo, con la referida conducta de menosprecio y abandono familiar.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales, especialmente las relativas a los artículos 761 y 857 del Código Civil.

Otro:

Primera.- Deshereda a su citada hija Doña XXXX, de acuerdo con lo que dispone el artículo 853-2 del Código Civil, tras la interpretación llevada a cabo por el Tribunal Supremo en las sentencias 2484/2014, de fecha 3 de Junio de 2014, 59/2015, de fecha 30 de enero de 2015, y 1523/2019, de fecha 13 de mayo de 2019, y por las sentencias de la Audiencia Provincial de Valencia 5926/2017, de 19 de octubre de 2017, y 290/2018, de 27 de febrero de 2018, es decir, por maltrato de palabra y falta de asistencia a la testadora por aquella, quien no la visita desde hace más de dos años. Todo ello se puede considerar como maltrato psicológico y abandono emocional por parte de su citada hija que le ha llevado a una ruptura de los deberes elementales de respeto y consideración hacia su madre, con la referida conducta de menosprecio y abandono familiar.

NOTA: En el caso de desheredación de hijos puede ser una buena práctica mencionar los hijos que tiene cada uno. Lo he visto recientemente en un testamento y me ha gustado la fórmula. En el caso que he visto, el testador desheredaba a todos hijos, mencionaba a todos sus nietos e instituía herederos a dos de ellos. Probablemente me lo copie.

Y más:

Primera.- Deshereda a su citada hija Doña XXXX con arreglo al Artículo 853 2º del Código Civil y a las Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, entre otras, de 3 de Junio de 2014 y 30 de Enero de 2015, por haberla maltratado psicológicamente pues ha dado por muerta y enterrada a la testadora desde hace unos cinco años, no existiendo trato entre ambas riéndose y ridiculizando a la testadora en público cuando por casualidad se encuentran en algún lugar y no conociendo a sus nietos.

Más:

Segunda.- Deshereda a su citada hija Doña XXXX con arreglo al Artículo 853 2º del Código Civil y a las Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, entre otras, de 3 de Junio de 2014 y 30 de Enero de 2015, por haberla maltratado psicológicamente, humillándole ante el resto de la familia y no existiendo ninguna relación o trato alguno entre ellas.

Y aún más:

Tercera.- Deshereda a su citado nieto Don xxxx con arreglo al Artículo 853 2º del Código Civil y a las Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, entre otras, de 3 de Junio de 2014 y 30 de Enero de 2015, por haberla abandonada y no existir relación o trato alguno entre ellos desde hace más de cinco años.

One more:

Primera.- Deshereda a su citado hijo Don xxxx con arreglo al Artículo 853 2º del Código Civil y a las Sentencias de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, entre otras, de 3 de Junio de 2014 y 30 de Enero de 2015, por haberle maltratado psicológicamente, humillándole ante el resto de la familia y no existiendo trato alguno desde hace tiempo entre ambos.

Segunda.- Sin perjuicio de los derechos que pudieran corresponder a los descendientes de su citado hijo xxx, en el remanente instituye heredera a su citada hija Doña xxx, a quien sustituye vulgarmente por sus descendientes.

Tercera.- Revoca expresamente todo testamento otorgado con anterioridad al presente.

Así lo dice y otorga.

Hechas las reservas y advertencias legales en especial las relativas al Artículo 857 del Código Civil.

Y en la herencia, ¿qué podríamos decir si el desheredado tiene descendientes?

II.= ÚLTIMA VOLUNTAD. Que DON ***, otorgó su último testamento ante Don ***, Notario de ***, el día ***, con el número *** de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan, instituyó herederos por partes iguales a sus citados tres hijos, ***, sustituidos vulgarmente por sus respectivos descendientes, desheredando a su citada hija *** por la causa señalada en el punto 2º del art. 853 del Código Civil y que desarrolla el testamento que luego se adjunta (NO QUISE REPRODUCIR LA HISTORIETA).

Con arreglo al artículo 857 del Código Civil, los hijos y descendientes del desheredado ocupan su lugar y conservan su derecho de herederos forzosos respecto a la legítima. Dichos hijos en el caso de la hija desheredada son los comparecientes *** que conservan sus derechos legitimarios respecto de la legítima estricta.

III.= DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. Me exhiben los comparecientes Certificados de Defunción y del Registro General de Actos de Última Voluntad relativos al causante, así como copia autorizada de su reseñado testamento y Libro de Familia de la hija desheredada a efectos de acreditar la filiación de sus hijos comparecientes, de cuyos documentos deduzco fotocopias con valor de testimonio que incorporo a la presente.

Una fórmula muy interesante en una escritura de herencia

I.- FALLECIMIENTO.

Que su madre, DOÑA *, titular del DNI/NIF *, nacida el día *, falleció en *, el día *, en su último domicilio, estando ubicado en *, en estado de viuda de sus únicas nupcias con Don *, de cuyo matrimonio tuvo cuatro únicos hijos llamados *.

II.- ÚLTIMA VOLUNTAD.

Que DOÑA *, otorgó su último testamento ante Doña *, Notario que fue de *, el día *, con el número * de protocolo, en el cual a los efectos que ahora interesan desheredó a su hijo Don * y sus nietas, *, por las causas establecidas en el artículo 853, número 1, del Código Civil, e instituyó herederas de todos sus bienes, derechos y acciones por partes iguales, a sus tres hijas *.

Manifiestan las herederas, según intervienen, que su citado hermano Don *, no tenía ningún otro hijo vivo al tiempo del fallecimiento de la causante de esta herencia y que las únicas hijas de su hermano y sobrinas suyas, eran mayores de edad al tiempo del otorgamiento del testamento y carecían de descendencia a fecha de fallecimiento de Doña *, todo ello a los efectos del artículo 857 del Código Civil y sin acreditar dichos extremos documentalmente por lo que yo, el Notario, les hago al respecto las oportunas advertencias. A tales fines de acreditación se halla presente en este acto DON *, * y provisto del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal, según me acredita, * quien previa advertencia de su responsabilidad, caso de faltar a la verdad o de alterarla, y de la trascendencia de sus manifestaciones, manifiesta que le consta la certeza de los hechos relatados, sin que, según su conocimiento, exista persona alguna que tenga derecho al llamamiento hereditario distinta de las que ya constan en la presente acta.

VEÁSE EN EL APARTADO SIGUIENTE EL PUNTO NÚMERO 18.

Otros materiales de gran interés

Desheredar por falta de relación entre fallecido y legitimario. La responsabilidad exclusiva del legitimario.
La desheredación del hijo que abandona al padre. La Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2014. Entre otras muchas cosas Iuris Prudente trata aquí la desheredación de los nietos. Recientemente le he consultado por un caso de desheredación genérica que estaba basada en la causa del 853.2 cuando al mismo tiempo se reconocía que el testador ni siquiera conocía el nombre de esos descendientes genéricamente designados.
Repercusiones del maltrato psicológico en la desheredación un lustro después
Desheredaciones o indignidad del padre que abandona al hijo (la reforma del Artículo 756 del Código Civil). Hay una STS de 23 abril 2018 sobre la indignidad por este motivo.
RDGRN 3-10-2019: Admite que los desheredados y el instituido se pongan de acuerdo, negando la causa de desheredación. Ahora bien, la DG exige que consientan también como afectados los posibles hijos del desheredado porque si la causa de desheredación fuera cierta, la legítima correspondería a ellos conforme al art. 857 CC y no a su padre.
DGT V1514-11: Señala que los desheredados reciben los bienes por donación del instituido.
STSJM 9842-2014 STSJCL 3865-2015 STSJ Castilla La mancha Res 2019-11-14-07 y RDGT V1514-11.
SAP M 22/10/2020 No existe causa de desheredación imputable a los hijos por la falta de relación continuada e iniciada tras la separación de los padres, siendo entonces los hijos menores de edad.
SAP M 23/10/2020 Falta de relación continuada durante diez años con el testador. Causa justa de desheredación. Probada la ausencia de relación, corresponde a los desheredados la carga de la prueba de que no les es imputable a ellos la situación
SAP O 14/10/2020 Desheredación por maltrato psicológico. Probada falta relación (hijo no acude a visitar padre por intervención quirúrgica ni acude a su funeral), faltando prueba de que fuera una situación imputable al padre
RDGSJFP 10/2/2021 Desheredación hijos por las causas del art. 853 CC. Insuficiente determinación en testamento de causa de desheredación. Siendo ineficaz formalmente la desheredación no es exigible intervención en partición de descendientes del desheredado.
SAP SA 18/2/2021: SENTENCIA 140-2021 (resumen): Situación de desapego recíproco, no imputable sólo al hijo, sino en buena medida al carácter de la madre, quien no se encontraba desamparada materialmente, aunque pudieran existir enfrentamientos puntuales no es causa de desheredación. Desheredación injusta por desapego recíproco.
DGT V0579-22, de 21 marzo: En caso de acuerdo entre el instituido heredero y el desheredado o preterido, negando la causa de desheredación o reconociendo la preterición, el desheredado o preterido recibe los bienes por donación del instituido. En la DGT V1452/2022, de 20 de Junio se considera que la demanda por desheredación y el allanamiento por parte de los demandados herederos o la firma de un arbitraje, implica una donación a favor del desheredado desde el heredero. En cambio, STSJ PV 3-10-2019, STSJ CL 31-7-2015 y STSJ M 10-4-2014 señalan que los desheredados reciben los bienes por herencia del causante. Civilmente, según el TS, al desheredado injustamente solo le corresponde la legítima estricta, por lo que si le das más, te estarías apartando de lo dispuesto en el testamento. Y fiscalmente, se incrementa considerablemente el riesgo de se que gire una complementaria por exceso de adjudicación.
La preterición no intencional de un legitimario descendiente no produce de forma automática la nulidad de la institución de heredero ya que se precisa para ello una declaración judicial previa.
STS 419/2022, 24 de Mayo de 2022 – Jurisprudencia – VLEX 906008421. Sucesiones. Desheredación. El TS considera que los hermanos incurrieron en una conducta de maltrato psicológico reiterado respecto de su madre
Desheredación por maltrato psicológico: Artículo de Rafael S. Ferrer.
Acreditación de la inexistencia de desheredados. Dice la DGSJyFP en una resolución de 2022: “El problema de fondo radica en dilucidar si, desheredados los hijos del testador, y conservando sus descendientes ulteriores su derecho a la legítima (cfr. artículo 857 del Código Civil), basta con afirmar el desconocimiento de si existen tales descendientes ulteriores o es preciso algún tipo de acreditación de este extremo. En el presente caso, en la escritura presentada y en el acta notarial que la complementa, se han realizado manifestaciones específicas por las que se expresa que los desheredados carecían de descendientes al tiempo de la apertura de la sucesión. En definitiva, como ha afirmado este Centro Directivo (vid. la Resolución de 6 de marzo de 2019, entre otras citadas en «Vistos») «siempre es necesario que resulte de la escritura atributiva de bienes hereditarios cuáles son los sujetos interesados en la herencia, y que –sin llegar a una prueba diabólica– se justifique o se refiera la inexistencia de otras personas que por llamamiento legal o testamentario pudieran tener algún derecho en la sucesión, de modo que se infiera la legitimación de los otorgantes, per se, para la adjudicación de los bienes relictos (…)».
Resolución de 23 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 31, por la que se suspende la inscripción de una escritura de liquidación de sociedad de gananciales, partición y adjudicación de herencias: El problema de fondo radica en dilucidar si, desheredados los hijos del testador, y conservando sus descendientes ulteriores su derecho a la legítima (cfr. artículo 857 del Código Civil), basta con afirmar el desconocimiento de si existen tales descendientes ulteriores o es preciso algún tipo de acreditación de este extremo. El resumen de esta Resolución se encuentra en el número 107 de ENSXXI: “INNECESARIEDAD DE ACREDITAR LA POSIBLE EXISTENCIA DE DESCENDIENTES DE HEREDEROS FORZOSOS DESHEREDADOS. Resolución de 23 de noviembre de 2022 (BOE 12 de diciembre de 2022). Descargar. Dada la dificultad, o incluso a veces la imposibilidad de probar los hechos negativos, a efectos registrales no puede exigirse una prueba de tal naturaleza. Debe considerarse suficiente la manifestación que en la escritura calificada se realiza sobre la inexistencia de más hijos o de descendientes de éstos. Se trata de dilucidar en una aceptación de herencia si, desheredados los hijos del testador, y conservando sus descendientes ulteriores su derecho a la legítima (cfr. art. 857 CC), basta con afirmar el desconocimiento de si existen tales descendientes ulteriores o es preciso algún tipo de acreditación de este extremo como exige la registradora. La Dirección General estima el recurso, afirmando que hay que partir del principio general de que, dada la dificultad, o incluso a veces la imposibilidad de probar los hechos negativos, a efectos registrales no puede exigirse una prueba de tal naturaleza. Incluso esta doctrina de la innecesaridad de probar tales hechos negativos ha sido mantenida por esta Dirección General en el supuesto de premoriencia de un heredero legitimario al señalar que no es preciso justificar que haya dejado descendientes que ostenten derecho a la legítima (Resolución de 3 de marzo de 1912). Y es que la exigencia de prueba que descarte esa posibilidad conduciría a la ineficacia de todo testamento como título sucesorio si no va acompañado de un acta acreditativa de la inexistencia de otros legitimarios no nombrados en el propio testamento, consecuencia ésta que aparece claramente contradicha en la propia regulación legal –cfr. artículo 14 de la Ley Hipotecaria– (cfr. Resolución de 4 de mayo de 1999, y, respecto de la sustitución vulgar, la Resolución de 29 de enero de 2016). Por ello, en el supuesto de este expediente, siendo los testamentos de ambos cónyuges títulos sucesorios hábiles que facultan a los herederos llamados para otorgar por sí solos la adjudicación de la herencia, debe considerarse suficiente la manifestación que en la escritura calificada se realiza sobre la inexistencia de más hijos o de descendientes de éstos”.
BOE-A-2023-7840: “Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de adjudicación de herencia en la que concurren las circunstancias siguientes: El causante, soltero, había otorgado testamento en el cual deshereda a todos sus hijos «por concurrir, en cuanto a todos ellos, causa justa contemplada en el artículo 853, párrafo 2.o del Código Civil (…) No obstante lo anterior manifiesta que todos sus hijos han recibido en vida bienes de su titularidad suficientes para cubrir con exceso su legítima y tercio de mejora». Además, instituye heredera a la ahora recurrente, que es la única otorgante de la escritura calificada por la que se adjudica todos los bienes de la herencia. La registradora de la Propiedad fundamenta su negativa a la inscripción en que, a su juicio y por aplicación de lo establecido en el artículo 857 del Código Civil, debe acreditarse, mediante acta de notoriedad o cualquier medio de prueba admitido en Derecho, quiénes son los hijos o descendientes de los desheredados y manifestar expresamente que son los únicos, debiendo intervenir en las operaciones de adjudicación de herencia; y, si los desheredados carecen de descendientes, debe manifestarse así por los otorgantes. Además, en relación con la manifestación del testador según la cual «todos sus hijos han recibido en vida bienes de su titularidad suficientes para cubrir con exceso su legítima y tercio de mejora», considera que, según la doctrina de este Centro Directivo, resulta inexcusable la intervención de los legitimarios, por no tratarse de una partición hecha por el testador y porque es en el momento del fallecimiento del causante cuando ha de determinarse quiénes son los legitimarios y la cuantía de las respectivas legítimas. El recurrente alega que, hecha la desheredación expresa, con causa, en testamento (documento que contiene la voluntad suprema del testador, principio básico de la sucesión), la reclamación de los posibles derechos de legítima por los hijos y su descendencia deberá realizarse exclusivamente en los tribunales, sin que competa a la registradora garantizar tales derechos. Les anticipo que se le da la razón a la registradora”.
El TS (STS 556/2023) anula la decisión de un padre de desheredar a su hija por falta de pruebas del maltrato alegado en el testamento. En el número 104 de la revista de la FEAPEN (Inter Nos) hay un comentario a esta sentencia.
PRETERICIÓN, HERENCIA E IMPUESTOS (1) – Notaría Higuera
PRETERICIÓN NO INTENCIONAL E IMPUESTOS (2) – Notaría Higuera
Tercer y último capítulo de la saga de la preterición del gran Carlos Higuera, Notario de Salamanca y amigo mío.
Resumen de ENSXXI número 109: “DESHEREDACIÓN: ACREDITACIÓN DE HIJOS Y DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO Y MANIFESTACIÓN DE HABER RECIBIDO LEGÍTIMA EN VIDA: Resolución de 9 de Marzo de 2023 (B.O.E. de 27 de Marzo de 2023). Descargar. Se trata de dilucidar, con ocasión de una escritura de adjudicación de herencia, la forma de actuar cuando la testadora realiza una doble manifestación: por un lado, que desheredaba a sus hijos y; por otro, que éstos ya habían recibido en vida bienes suficientes para satisfacer sus derechos legitimarios. Se puede resumir la reiterada doctrina de la Dirección general de la siguiente forma: a) Respecto de la primera cuestión: en caso de existir descendientes del desheredado, será necesario acreditar quienes son, con acta de notoriedad u otro medio aceptado en derecho. Y en caso de no existir, no será necesario acreditarlo, pero sí manifestarlos en la partición de la herencia por los otorgantes; b) La manifestación de que los legitimarios han recibido en vida bienes suficientes para satisfacer sus legítimas requiere, sin embargo, la intervención de dichos legitimarios dada la naturaleza de la legítima en el derecho común de pars bonorum“.
Artículo Manuel Melero sobre el maltrato psicológico como causa de desheredación (BIN)
No_se_puede_desheredar_a menores de 14 años por maltrato: R_DGSJFP-DGRN_15_1_2024…

Traigo a este post que es un cajón de sastre en la materia el comentario de Carlos Marín Calero a la RDGSJyFP de 24/10/2023

Gracias Carlos.

“Causas más modernas de desheredación” (Carlos Marín Calero):

Se trata de la resolución de 24 de octubre de 2023, en la que se aborda la cuestión de las causas en que el testador puede basar la desheredación que ordena.

El Código Civil permite desheredar (un concepto que da por conocido, puesto que no la define, y que, sutilezas al margen, efectivamente sabemos lo que es), pero añade que “sólo podrá tener lugar por alguna de las causas que expresamente señala la ley -art. 849-”, aunque lo que en realidad concluye no es que la desheredación no exista, si incumple ese requisito, sino que, en tal caso, “anulará la institución de heredero en cuanto perjudique al desheredado; pero valdrán los legados, mejoras y demás disposiciones testamentarias en lo que no perjudiquen a dicha legítima”. Y recalca y concreta esa exigencia inicial, en el 851, diciendo que tales efectos invalidantes afectarán a “la desheredación hecha por causa que no sea una de las señaladas en los cuatro siguientes artículos”.

Se podría decir que es difícil ser más preciso, pero, como suele ocurrir, la jurisprudencia, nuestro Tribunal Supremo, vía interpretación, ha decidido ampliar el catálogo legal de causas, entendiendo dos cosas -que expone esta resolución-:

Que el listado legal debe incluye más causas de las que enumera; o sea que también debe interpretarse que forman parte de las “causas señaladas en los cuatro siguientes artículos” otras que no están allí, pero que se entiende que es como si estuvieran; o sea, que seguirá rigiendo la lista cerrada de causas, pero una lista correctamente interpretada; y
Que “entre las iniciativas que propugnan la revisión de la legítima, una de ellas es la tendente a que se extiendan y modernicen los casos legales de desheredación de los legitimarios, pues las modernas estructuras familiares propician e incluso no hacen extrañas, situaciones en las que los progenitores han perdido contacto con alguno o todos de sus hijos”; o, “otras veces”, que “ya no es tanto la pérdida de contacto, sino relaciones entre progenitor e hijo francamente malas”; o sea que, como dice la Dirección General, “el Tribunal Supremo ha hecho un esfuerzo para adaptar las causas legales de desheredación a la actual realidad social”; olvidando -añado yo- el corsé impuesto por el Código Civil, norma arcaica, y dando cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 3 de ese mismo Código, que dice que “las normas se interpretarán según el sentido propio de sus palabras, en relación con el contexto, los antecedentes históricos y legislativos, y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo fundamentalmente al espíritu y finalidad de aquellas”.

Con todo, este debate debería ser completamente ajeno a la escritura de herencia (otra cosa es el testamento, al que más adelante me referiré) y a la calificación de la misma, puesto que el artículo 850CC dice que “la prueba de ser cierta la causa de la desheredación corresponderá a los herederos del testador si el desheredado la negare”; de donde de nuevo la jurisprudencia como también la doctrina tradicional de la Dirección General extraen de los artículos 850 y 851 del Código Civil la consecuencia de que la desheredación es operativa desde que se abre la sucesión y se comprueba que está ordenada en el testamento que ha de regirla, pues como dicen esos artículos los herederos sólo han de probar que cumple con los requisitos legales cuando sea “contradicha”, y que tal contradicción se sobreentiende que debe hacerse en juicio.

Pero no, porque la Dirección General, tras admitir que “con carácter general en el ámbito extrajudicial gozarán de plena eficacia los actos y atribuciones particionales que se ajusten al testamento, aunque conlleven exclusión de los derechos legitimarios, mientras no tenga lugar la impugnación judicial de la disposición testamentaria que priva de la legítima”, añade que “sin embargo, esta doctrina no empece para que se niegue ab initio eficacia a las desheredaciones” que no se atenga a otros requisitos, que sienta ella y ha decidido que éstos operen per se, sin necesidad de rechazo judicial por el legitimario desheredado -incluso sin necesidad de oposición alguna-, de manera que ni siquiera se dará lugar a que los herederos prueban la pertinencia de la desheredación, pues, a efectos de la inscripción, decae por sí misma y el desheredado debe participar y consentir la partición.

Y tales otros requisitos -como digo de efectos mucho más radicales que los del Código Civil- son:

Que haya una voluntad testamentaria de apartar de la sucesión a un legitimario;
Que tal voluntad sea, no sólo explicitada, sino bien determinada; lo que a su vez se desglosa en:
- Que exprese una causa legal,
- Que sea alegada como fundamento de la privación sucesoria, ya por referencia a la norma que la tipifica ya mediante la imputación de la conducta tipificada,
- Que el testador identifique al legitimario al que se imputa la conducta legalmente relevante para justificar su apartamiento, en términos que no dejen duda de quién incurrió en la causa o cometió el hecho constitutivo de la misma,
  - Evitando las referencias genéricas que, por su ambigüedad, crean inseguridad,
  - Rechazando la desheredación que se refiera a personas inexistentes al tiempo del otorgamiento del testamento,
  - O a personas que, de modo patente e indubitado (por ejemplo, un recién nacido) resulte que no tienen aptitud ni las mínimas condiciones de idoneidad para poder haber realizado o ser responsables de la conducta que se les imputa.
Y todo ello de modo que la escritura pública de herencia, otorgada sin la concurrencia de los expresamente desheredados, contenga los datos suficientes para deducir, en los términos expresados, la plena legitimación de los otorgantes.

De modo que, a efectos de la inscripción de la escritura de herencia, y según esta resolución, la única consecuencia de la “modernización” introducida por el Tribunal Supremo es que el registrador no deberá rechazar por sí mismo, digamos, de oficio, la inscripción de la escritura de partición en la que no participa el desheredado, cuando la causa expresada por el testador sea el maltrato psicológico.

Tras lo cual, el desheredado sigue teniendo la opción de contradecir al testador y exigir que los herederos prueben tal maltrato que éste se acomode a la interpretación jurisprudencial, que tampoco es una carta blanca, pero todo ello en el ámbito judicial y sin impedir el otorgamiento de la escritura ni su inscripción (por este motivo).

Y siempre salvo acuerdo de los herederos con el desheredado, admitiendo, por ejemplo que las malas relaciones familiares no son imputables únicamente al legitimario (como dice el Tribunal Supremo) o incluso que los herederos reconozcan que, digan lo que digan los modernos tribunales, la causa no es una de la legales, que no deja de equivaler a que, cuando el desheredado impugne la causa, los herederos decidan no acreditarla.

Y a salvo, claro está, algo que la Dirección General -a la que no hay unanimidad que no la tiente- no menciona aquí, pero que sí dijo en otra resolución de fecha 20 de septiembre de 2021, según la cual “es doctrina de este Centro Directivo que en los casos en que la causa de desheredación haya sido contradicha sin utilizar la vía judicial, los hijos o descendientes de los desheredados deben ser considerados como afectados, a los efectos de prestar la conformidad que evite la resolución judicial; y ello porque se produce la extinción de su acción para reclamar la legítima, como consecuencia del acuerdo sobre la falta de certeza de la causa de desheredación”; dicho de otro modo que, para poder prescindir de la conformidad de sus propios descendientes, el descendiente desheredado que ha llegado a un acuerdo con los herederos deberá probar él (no a los herederos, claro, pero sí a esos descendientes) que la desheredación es incorrecta y que sigue siendo legitimario; y que lo es -incorrecta- porque el testador incumplió algún requisito. (¿Uno del Código Civil o también alguno de los aplicables según la Dirección General?; ¿y quién juzgará si la prueba del desheredado es la pertinente o si deja que desear?, porque, si también eso lo han de confirmar los descendientes en cuestión, nada podrá excusar su presencia). O sea, un laberinto.

Y termino este comentario con una consideración que va de suyo, pero que la resolución destaca y que dice que “en esa determinación de la causa de desheredación [incluidas las causas más “modernas”] es fundamental la labor del notario autorizante del testamento, que habrá de desplegar la mayor diligencia al emplear en la redacción de éste, en estilo preciso y observando la propiedad en el lenguaje, palabras con el significado técnico que les asigna el ordenamiento, puesto que preocupación del notario debe ser que tal redacción se ajuste a la voluntad del testador, que deberá indagar, interpretar y adecuar al ordenamiento jurídico”.

No mucho tiempo después vuelve a la carga el gran Carlos Marín con otro tema muy interesante:

BOE-A-2023-3952: Desheredación del cónyuge separado de hecho: Res 2023-02-14-19

La resolución de 24 de enero de 2023 trata de una partición de herencia en la que se discute si el cónyuge viudo es o no un legitimario llamado a concurrir a ella, siendo una partición que realizan los propios herederos.

Parte pues de la clásica doctrina de la Dirección General, según la cual, cuando el Código Civil dice que la regla del artículo 1058 del Código Civil, según la cual, “cuando el testador no hubiese hecho la partición, ni encomendado a otro esta facultad, si los herederos fueren mayores y tuvieren la libre administración de sus bienes, podrán distribuir la herencia de la manera que tengan por conveniente” es una norma incompleta, pues “la especial cualidad del legitimario en nuestro Derecho común hace imprescindible su concurrencia para la adjudicación y partición” que hagan los herederos” (no cuando la haga el testador o un contador-partidor).

La amplitud y la insondable profundidad en las consecuencias de tal cuestión no la pretendo abordar aquí.

Baste decir que no la comparto, pero no, como suele ser más habitual, porque sea enemigo de las legítimas, sino precisamente por lo contrario, porque creo en su utilidad social, pero también porque creo que la palabra legítima significa lo que significa (parte de la sucesión que ordena la ley), sin que sea -me parezca, quiero decir- “legítimo” incluir en su concepto o en su régimen toda cuanta regla, prohibición, restricción, imposición y consecuencia, directa o indirecta, han decidido endosarle la doctrina científica -empezando por aquélla que sí es enemiga del concepto social de legítimas y seguida por la que no lo es- o la doctrina legal o la jurisprudencia o cuantos otros voluntarios participan en ese debate.

De lo que sí pretendo hablar es de aquello que trata esta resolución, o sea, de la situación como legitimario del cónyuge separado de hecho.

El problema surge porque dice la Dirección General que “no puede admitirse una partición hereditaria sin la intervención del cónyuge viudo sobre la base, únicamente, de la afirmación del testador acerca de la situación de separación de hecho de los cónyuges”, o sea, la “afirmación” del testador sobre su propia condición de separado de hecho (la resolución contempla también la posibilidad de que el testador no haya dicho nada, pero que sí lo hagan sus herederos, que me parece un supuesto muy diferente y fácilmente compartible, pero que no entiendo que se pueda equiparar a la “afirmación” del testador, si es que tiene algún sentido llamar así a las “disposiciones” básicas de un testamento, que es un negocio jurídico dispositivo, por más que unilateral, y nunca una mera declaración de ciencia o verdad -aunque en algunos apartados las pueda contener, como en cualquier otro negocio jurídico-).

Contrarrestando las afirmaciones del recurrente, dice la Dirección General que el caso de la calificación recurrida “no puede identificase el supuesto de inexistencia de otras personas interesadas en la herencia que las llamadas como tales en el título sucesorio –un hecho negativo que no es necesario probar–”, y que “existiendo un llamamiento legal al cónyuge viudo por su legítima, habrá que probar la razón por la que el mismo no tiene efectividad”.

(¿De verdad hay un “llamamiento legal” al cónyuge viudo separado de hecho?)

Así mismo, le dice que “no es necesaria una declaración judicial previa de nulidad del testamento”, ya que “no se trata de la ineficacia del título de la sucesión”.

(¿No hay ninguna ineficacia en un testamento que no puede aplicarse por sí solo y en sus propios términos, en tanto no se aporten otras prueba o no lo consienta el cónyuge del que el testador dice estar separado?)

Pero lo que me interesa destacar es que dice la Dirección General no es aceptable “la pretendida asimilación del presente caso al de desheredación injusta”, pues “una cosa es que en esta última hipótesis deba pasarse, al realizar la partición, por la declaración de desheredación expresada por el testador, mientras el desheredado no contradiga judicialmente la certeza de la causa de desheredacióny otra bien diferente el caso del presente recurso”.

(De donde parece de lo más aconsejable conseguir que el caso no sea diferente, como enseguida veremos.)

Para concluir, la Dirección General hace un par de declaraciones de interés:

la habitual de reñirle al notario, siempre -o casi- de forma críptica-, e imagino que, en este caso, dirigido al que autorizó el testamento, al que le dice “que el instrumento público procurar reflejar de forma cierta todas aquellas circunstancias referentes a la capacidad de los otorgantes, como edad o circunstancias modificativas de la capacidad, estado civil, nacionalidad, vecindad civil, o régimen económico matrimonial que incidan de presente o de futuro en la validez del negocio jurídico o de la relación jurídico real constituida”; y
que son de tener en cuenta las recomendaciones del registrador que “expresa distintas vías para –a los efectos de la inscripción– dar por probada la situación de separación de hecho (por acuerdo mutuo fehaciente, por acta de notoriedad, por la interposición de una demanda de separación y por ratificación del cónyuge que no interviene en la partición”.

Respecto a lo primero, parece estar haciendo referencia al artículo 159 del Reglamento Notarial, aunque, curiosamente, cita otras circunstancias, pero no son las que mejor se acomodan al caso, pues no menciona que, según el apartado segundo de ese artículo, “también podrá hacerse constar a instancia de los interesados su situación de unión o separación de hecho”. Pero lo importante es que el Reglamento Notarial no dice que todas esas circunstancias que menciona la Dirección General deban acreditarse al notario (si es que es así como debe “interpretarse” la expresión “de forma cierta”, sino que “las circunstancias a que se refiere este artículo [estado civil, incluido el “de hecho” y régimen económico, no todas las que menciona la resolución, pero sí ésas] se harán constar por el notario por lo que resultede las manifestaciones de los comparecientes”. Teniendo sus propias reglas de declaración, acreditación o averiguación por el notario las circunstancias de profesión, vecindad y nacionalidad y por supuesto la de edad, que en realidad resulta acreditada por el documento de identidad, que es de aportación obligatoria -salvo contadas excepciones y sólo para ciertos documentos-.

¿Ha querido decirle pues la Dirección General al notario autorizante que debió exigir prueba de la separación de hecho, dejando constancia de ello en el testamento? Si es así -y razones hay para ello, como ahora diré, pero no como exigencia-, lo que no debe hacer la Dirección General es ampararlo en la legislación, porque no es el caso.

Respecto a las recomendaciones del registrador, sugiriendo modos de acreditar que el testador, en vida, estaba separado de hecho de su esposa, sin duda es una buena técnica de toda calificación negativa, pero lo que ocurre es que, salvo el acta de notoriedad, todos los demás implican la negación del problema. O, mejor dicho, suponen discutir el criterio del legislador que, en el artículo 834CC, retira la condición de legitimario al cónyuge desde que se produce un hecho, la separación; con o sin acuerdo entre ellos, lo hagan o no público y notorio y con independencia de que, además, intenten o no formalizar judicialmente su situación de hecho. Más aún, el artículo 835CC hace justo lo contrario, negar eficacia a la reconciliación en tanto en cuanto ésta no haya sido “notificada al Juzgado que conoció de la separación o al Notario que otorgó la escritura pública de separación”. Y la Dirección General ha optado por el criterio contrario, el de que la separación de hecho -que el testador, según el Reglamento Notarial, únicamente está obligado a manifestar- sólo tendrá efecto en la medida en que la demuestre, él o sus herederos.

Con todo y como en los demás comentarios de esta serie, reconozco la competencia de la Dirección General para adoptar e imponer estas decisiones, porque es a ella a quien la ley le atribuye esa función jurídica y social. Lo que me importa es sacar conclusiones prácticas y especialmente examinar las soluciones que el notario tiene en su mano. Y, a tal efecto:

el acta de notoriedad me parece excesiva, pero adecuada,
- pero siempre que se tenga conciencia de que el Código Civil no exige tal notoriedad;
la declaración del testador de estar separado de hecho me parece que debería ser suficiente, pero, en tal sentido, creo que debe hacerla, no en la comparecencia del testamento, sino en sus disposiciones, y diciendo además que niega el carácter de legitimario al cónyuge por ese motivo,
- pero dejándole claro el notario que el Código Civil no condiciona la pérdida de la condición de legitimario a que él -el testador- haga tal declaración excluyente, por lo que le recomienda que la haga a los efectos de facilitar la partición;
la desheredación que formula el testador, conforme a lo dispuesto en el Código Civil; es decir, afirmando, como disposición testamentaria, que “deshereda formalmente a su cónyuge, dado que están separados de hecho desde hace *, y en tanto en cuanto se considere necesaria tal desheredación, porque se entienda que ésta no se ha producido ya desde el momento de la separación de hecho o porque se le nieguen efectos hasta que se presente prueba de la misma”;
- con lo que se debería producir la consecuencia dicha por la Dirección General en esta resolución -y en tantas otras- de que la desheredación es efectiva “mientras el desheredado no contradiga judicialmente la certeza de la causa de desheredación”.

Por último, y atendiendo a los términos de esta resolución, es muy aconsejable que, en caso de declaración notarial de herederos ab intestato, mediante el oportuno expediente de jurisdicción voluntaria, el notario -como seguramente ya venía haciendo, por lo demás- solicite a los testigos una declaración especial sobre el hecho de que les consta que el causante estaba separado de hecho y, en su caso, que así lo haga constar en la información pública que decida dar del expediente.

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120 comentarios

Meritxell
19 enero, 2024 de 2:37 pm

Buenas tardes,
El registro de la propiedad me pide una instancia que tiene que estar legitimada ante notario por una adjudicación Judicial de una casa.
La casa en cuestión era de mi expareja y mía y como no nos pusimos de acuerdo en la extinción del condominio, fuimos a subasta, donde me adjudique la vivienda.
Ya he tramitado los impuestos a hacienda pero ahora me piden el libro de arrendamientos.
Tienes algún modelo?

Garcias

Responder
- Justito El Notario
  19 enero, 2024 de 3:00 pm
  
  Buenas tardes:
  No caigo en lo que es el libro de arriendos.
  Tampoco entiendo el caso ni qué te piden.
  Así que no me suena modelo alguno.
  Lo siento, saludos. Justito El Notario.
  
  Responder
Oscar
1 diciembre, 2023 de 12:13 pm

Buenos días, quería preguntar el plazo de prescripción para reclamar una herencia, mi padre falleció en el año 1986 y su hermano (mi tio), se quedó con la totalidad de la herencia de sus padres (mis abuelos paternos), se quedó con su 1/3 parte indivisa que le correspondía, y las 2/3 partes indivisas restantes que correspondían a sus dos hermanos (mi padre y otro hermano también fallecido antes del año 1986). Entiendo que está prescrito dado que han pasado muchos años, pero mi pregunta sería si es posible hacer algún tipo de reclamación, muchas gracias.

Responder
- Justito El Notario
  1 diciembre, 2023 de 1:18 pm
  
  Buenas tardes:
  ¿Qué significa que se la quedó?
  ¿Actúa como si fuera todo suyo o es que firmó escrituras sin contar con sus hermanos (cosa a priori imposible)?
  Saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
  - Oscar
    4 diciembre, 2023 de 9:14 am
    
    Buenos dias, la verdad es que creo que hoy seria imposible una operación(estafa) de esta magnitud, pero en el año 1986, lo que hizo mi tio fué lo siguiente: todo el patrimonio de mis abuelos, que se componía de varias fincas urbanas, básicamente pisos, terrenos y locales que estaba a nombre de mis abuelos en esa fecha, lo compró a mis abuelos en escritura de compraventa, y por el precio “confesado recibido”, que por lo visto por esas fechas era posible hacerlo sin justificar precio ni fondos dinerarios; a partir de ahí mi tio se lo puso todo a su nombre, y mis abuelos, ya muy mayores y enfermos se quedaron sin nada, y dependiendo económicamente de él; en fin…. una jugada maestra que a mi parecer a parte de maligna es básicamente una ESTAFA, pues eramos 8 nietos, posible herederos, y al quedarse mi tio con todo el patrimonio, (cuyo valor a fecha de 1980 era de unos 300 millones de pesetas), no nos correspondió ni un céntimo, evidentemente ni la legítima. A dia de hoy este patrimonio rondaría los 8-10 millones de euros. Entiendo que han pasado muchos años y que estará más que prescrito, pero la verdad es que le agradecería opinión al respecto, muchas gracias.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      4 diciembre, 2023 de 12:29 pm
      
      Buenos días Óscar:
      Lo lamento pero no puedo darle opinión sobre una cuestión tan compleja que queda fuera del propósito de esta pequeña sección de consultas.
      En todo caso, no aseguraría que la prescripción de la herencia se haya producido puesto que propiamente no ha habido herencia.
      Debe consultar con un abogado.
      Saludos y suerte, Justito El Notario.
      
      Responder
      - Oscar
        4 diciembre, 2023 de 2:41 pm
        
        La verdad es que lo he consultado con más de un abogado, y todos coinciden en la via penal, al tratarse de una estafa, el tema es si hay argumentos suficientes para llegar al juzgado, básicamente por el coste y tiempo, en fin… muchas gracias, un saludo.
        
        Oscar
Mar
13 noviembre, 2023 de 8:22 pm

Buenas,
Mi madre vendió este año un piso por 80000 euros, y ahora va a comprar otro para estar más cerca de dónde vivo, en el que necesita a mayores de sus ahorros 30000.
Tiene un hijo en Brasil, español (DNI y pasaporte) pero que nunca ha residido en España. Sólo turismo.
Hay 2 opciones. Que le preste el dinero, y se lo devolverá poco a poco, o que sea participe en la compra, reflejándolo como co-propietario del piso (20%).
¿Cual es la mejor opción? No tiene cuenta bancaria en España.
Es todo tan complicado!!! Y lo peor es no saber dónde preguntar… Hacienda, Asesoría, Notario…

Responder
- Justito El Notario
  13 noviembre, 2023 de 8:38 pm
  
  Hola Mar:
  Es que esto no es cosa ni de hacienda, ni de la notaría. Esto es cosa de un asesor o de un abogado.
  ¿Cuál es la mejor opción desde qué punto de vista? Si su madre no tiene dinero tiene dos opciones: no comprar, pedir prestado o que le regalen lo que falta.
  Desde el punto de vista de su hermano, pues que no sea residente y no tenga cuenta no es ningún problema.
  De cara al futuro cuando su madre falte, pues ya se verá.
  Estar en condominio siempre es mala solución.
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
Olga
1 junio, 2023 de 1:45 pm

Buenos días, necesito localizar la escritura de aceptación de la herencia para conocer el valor de unos censos de los cuales era propietaria la causante, con el fin de calcular una legítima que tenemos que reclamar, pero ignoro ante qué notario se realizó esta aceptación de herencia, y al tiempo de su fallecimiento la causante sólo le quedaban saldos bancarios y estos censos, de los que descoozco qué fincas gravan. Me interesa hacerme con una copia de dicha escritura de aceptación de herencia para sumar el valor de estos censos al de un inmueble que la causante donó a uno de los herederos con el fin de calcular el importe de la legítima. He llamado a tres notarías de la provincia de Barcelona con el fin de informarme para solicitar el histórico de escrituras realizadas por uno de los herederos a fin de localizar la de aceptación de esta herencia, pero en ambos casos a las notarías les sonaba a chino esta petición. ¿Hay alguna otra forma de averiguar ante qué notario se realizó esta aceptación de herencia? Gracias.

Responder
- Justito El Notario
  1 junio, 2023 de 3:30 pm
  
  Buenas tardes:
  La única forma es tirar de la información registral que podría proporcionar algún dato.
  Si no sabe año, notario, localidad, algo … es imposible.
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
David Bassols Codina
19 marzo, 2023 de 12:02 pm

No soy profesional del derecho y no sé si puedo plantear aquí mi duda, pero en cualquier caso le agradezco profundamente que publique su saber de manera altruista.
Mi suegro nació y vivió siempre en Galicia donde estan absolutamente todos sus bienes, pero al final de su vida estuvo empadronado, con la única finalidad de que sus hijas lo cuidaran, primero dos años en Barcelona, dónde ha tenido su domicilio fiscal hasta su fallecimiento y despues ocho años en Alemania donde falleció en enero de 2023 sin hacer testamento. Mi pregunta es: ¿Qué notario es competente para efectuar la declaración de herederos? ¿Uno de Alemania, uno de Barcelona o uno de Galicia? ¿Y qué Ley sucesoria habría que aplicar la alemana o el derecho civil gallego? He preguntado en varias notarias y no se ponen de acuerdo.

Responder
- Justito El Notario
  19 marzo, 2023 de 12:27 pm
  
  Buenos días David:
  Acláreme un poco.
  ¿Dónde estaba empadronado cuando murió? ¿En Barcelona?
  ¿Estaba empadronado también en Alemania?
  ¿Estaba registrado en embajada o consulado de España?
  ¿No dejó nunca de tener su residencia fiscal en España?
  Seguro que hay amarre para declarar herederos aquí y allí. Creo que eso es lo de menos. Lo mollar es ver la ley aplicable: gallega, catalana o alemana.
  ¿Por qué la catalana? Bueno, por eso le pregunto lo que le pregunto.
  
  Busque un Notario que domine el internacional privado que es complicado y póngase en sus manos.
  Saludos y gracias por sus palabras (soy altruista, sí, pero también tengo mi corazoncito). Justito El Notario.
  
  Responder
  - David Bassols Codina
    22 marzo, 2023 de 1:14 pm
    
    Gracias por tener la amabilidad de responder. Como ya le indiqué, no me dedico profesionalmente al mundo jurídico, pero soy un lector asiduo de su interesante blog.
    Sin ánimo de robarle más tiempo, le aclaro lo que me pregunta: Cuando murió, mi suegro sólo estaba empadronado en Alemania y dado de alta en el consulado de Düsseldorf, cuando se marchó a Alemania lo dieron de baja en el padrón de Barcelona. lo que si conservó en Barcelona hasta su fallecimiento fue la residencia fiscal. Por si es de relevancia en este caso, aclaro que a lo largo de su vida, mi suegro nunca residió más de 10 años fuera de Galicia. Por otra parte seguiré su consejo y buscaré un notario en Barcelona que domine el tema. A ver si en el Consulado de Alemania en Barcelona o en el Colegio de Notarios de Cataluña me ayudan porque los notarios consultados hasta ahora no han aceptado la competencia para otorgar la declaración de herederos.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      23 marzo, 2023 de 11:44 am
      
      usted: Mi suegro nació y vivió siempre en Galicia donde estan absolutamente todos sus bienes, pero al final de su vida estuvo empadronado, con la única finalidad de que sus hijas lo cuidaran, primero dos años en Barcelona, dónde ha tenido su domicilio fiscal hasta su fallecimiento y despues ocho años en Alemania donde falleció en enero de 2023 sin hacer testamento. Mi pregunta es: ¿Qué notario es competente para efectuar la declaración de herederos? ¿Uno de Alemania, uno de Barcelona o uno de Galicia? ¿Y qué Ley sucesoria habría que aplicar la alemana o el derecho civil gallego? He preguntado en varias notarias y no se ponen de acuerdo.
      
      yo pregunto y usted responde. ¿Dónde estaba empadronado cuando murió? SOLO EN ALEMANIA ¿En Barcelona? NO
      ¿Estaba empadronado también en Alemania? SOLO ESTABA EMPADRONADO EN ALEMANIA.
      ¿Estaba registrado en embajada o consulado de España? SI
      ¿No dejó nunca de tener su residencia fiscal en España? EFECTIVAMENTE. SIEMPRE FUE RESIDENTE FISCAL EN ESPAÑA.
      Seguro que hay amarre para declarar herederos aquí y allí. Creo que eso es lo de menos. Lo mollar es ver la ley aplicable: gallega, catalana o alemana.
      ¿Por qué la catalana? Bueno, por eso le pregunto lo que le pregunto.
      
      usted: Cuando murió, mi suegro sólo estaba empadronado en Alemania y dado de alta en el consulado de Düsseldorf, cuando se marchó a Alemania lo dieron de baja en el padrón de Barcelona. lo que si conservó en Barcelona hasta su fallecimiento fue la residencia fiscal. Por si es de relevancia en este caso, aclaro que a lo largo de su vida, mi suegro nunca residió más de 10 años fuera de Galicia. Por otra parte seguiré su consejo y buscaré un notario en Barcelona que domine el tema. A ver si en el Consulado de Alemania en Barcelona o en el Colegio de Notarios de Cataluña me ayudan porque los notarios consultados hasta ahora no han aceptado la competencia para otorgar la declaración de herederos.
      
      Yo: BUENO, SI NUNCA LLEGÓ A RESIDIR MAS DE DIEZ AÑOS DE MANERA CONTINUADA EN BARCELONA, ESTÁ CLARO QUE SU VECINDAD CIVIL ERA LA GALLEGA.
      EL CONFLICTO QUEDA REDUCIDO A LEY GALLEGA O la LEY ALEMANA.
      Y EN ESTE CONFLICTO, YO ME INCLINO A PENSAR QUE SE APLICA LA LEY ALEMANA QUE ES LA DE LA RESIDENCIA HABITUAL. ¿AUNQUE TUVIERA LA RESIDENCIA FISCAL EN ESPAÑA? DIRÍA QUE SÍ.
      
      AHORA ENTRAMOS EN SU PATRIMONIO: HAY POSIBILIDAD DE HACER LA DECLARACIÓN DE HEREDEROS EN ESPAÑA. SI, SI SE PUEDE Y SERÁ COMPETENTE UN NOTARIO DEL LUGAR DONDE ESTUVIERE UNA PARTE CONSIDERABLE DE SUS BIENES O DE SUS CUENTAS BANCARIAS.
      
      Me inclino por un Notario español (de Barcelona o Galicia) que aplique la ley alemana.
      
      Espero que le sea útil mi opinión. Saludos y gracias, Justito El Notario
      
      Responder
- Susana
  31 mayo, 2023 de 6:05 pm
  
  Buenas tardes, perdón por entrometerme. Soy una oficial de notaría de un pueblo de Galicia, y les informo que según el artículo 55 de la Ley del Notariado, se podrá tramitar el Acta de declaración de herederos abintestato ante el Notario competente para acutar donde estuviere la mayor parte del patrimonio del causante. En este caso, dice Ud. que el patrimonio de su suegro está en Galicia, pues será competente el notario del municipio donde tenga mayor número de bienes. De todas formas, ese artículo que le acabo de indicar, le da un abanico de posibilidades para determinar qué notario es el competente.
  Un saludo.
  
  Responder
  - Justito El Notario
    31 mayo, 2023 de 7:32 pm
    
    Hola Susana: Gracias por la aportación. Saludos, Justito El Notario.
    
    Responder
  - David Bassols Codina
    31 mayo, 2023 de 11:38 pm
    
    Muchas gracias por su aportación Susana. El tema aún no se ha resuelto. Una notaria de Terrassa que ya me había dado hora para firmar, no aceptó la competencia a última hora, cuando ya nos habiamos personado con los dos testigos, en base precisamente al artículo 55 que usted menciona.
    Ahora estoy en trámites con otra notaria de Terrassa que dice aceptar la competencia pero me pide las últimas voluntades de Alemania.
    En Alemania, al contrario que en España, las últimas voluntades no las pueden pedir los herederos, tan sólo tienen acceso al registro central de testamentos de Berlin los notarios y los juzgados.
    Si no consigo las últimas voluntades, intentaré conseguir la declaración de herederos en Galicia este verano y sino como último recurso tendremos que acudir a Alemania.
    Reitero mi agradecimiento tanto a usted como al autor de éste blog y prometo contar el desenlace final.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      1 junio, 2023 de 9:58 am
      
      Gracias David. Quedamos a la espera.
      Saludos y gracias, Justito El Notario.
      
      Responder
      - David Bassols Codina
        20 julio, 2023 de 6:52 pm
        
        PROBLEMA RESUELTO
        Por fin acabamos de recoger en una notaría de Terrassa el Acta de Notoriedad en la que se declara herederas a las dos hijas de mi suegro.
        El notario de Terrassa se ha declarado competente por ser el municipio del último domicilio en que mi suegro estuvo empadronado en España.
        Respecto a la ley aplicable se ha escogido la legislación española y dentro de ella la gallega porque si bien en el Reglamento Sucesorio Europeo se establece que en general la legislación aplicable será la del país de fallecimiento (en este caso la alemana), el mismo Reglamento también establece en su artículo 21.2, que en caso de que en el momento del fallecimiento el causante tuviera una relación manifiestamente más estrecha con otro Estado de la Unión Europea, podrá aplicarse la legislación de éste. En nuestro caso todos los bienes del fallecido se encontraban en Galicia, donde había residido la mayor parte de su vida y sólo fue a Alemania al final para que su hija lo cuidara a causa de no poder valerse por si mismo por su avanzada edad.
        Dentro de la legislación española se ha aplicado el Código Civil de Galicia porque mi suegro conservaba la vecindad civil gallega al no haber estado empadronado nunca más de 10 años en ningún otro lugar.
        Sólo me queda explicar que en la notaría de Terrassa conocían perfectamente la existencia de este interesante blog y que lo valoraban muy positivamente.
        No quiero despedirme sin dar las gracias una vez más a Justito el Notario por su ingente labor que he podido comprobar sirve de consulta a otras notarias y también ayuda a despejar las dudas y despertar el interés de legos en derecho como un servidor. Gracias también a Susana por su aportación.
      - Justito El Notario
        21 julio, 2023 de 12:09 pm
        
        Buenos días David:
        Muchas gracias por sus palabras. Me alegra mucho ser útil a compañeros y empleados de otras notarías.
        
        En cuanto al asunto de fondo, hubo un detalle que creo recordar que yo no manejé: el empadronamiento en Terrassa.
        Y en cuanto a la ley aplicable, creo que es el criterio aplicable no solo por el lugar de situación de los bienes, sino por el vínculo mas estrecho con Galicia que con Alemania.
        
        Me encantaría ver la declaración de herederos (debidamente anonimizada) si fuera posible.
        Si no le importa (si le importa, lo entenderé) puede escribirme a justitonotario@hotmail.com
        
        Con ella (y su difusión en mi blog) contribuiremos a que otros tengan que dar “menos patadas” que las que ha dado usted.
        Saludos y, de nuevo, gracias. Justito El Notario.
JUAN JOSE FERNANDEZ
12 febrero, 2023 de 12:51 pm

YO, Juan José Fernandez, Abogado con 80 años, casi jubilado, miembro excedente del TEAR, supuesto experto en Derecho Tributario, asesor de dos multinacionales, una nutrición animal y otra inmobiliaria, maniifiesto, desde la atalaya de mi amor por el Derecho Civil, que declaro profundamente mi respeto, admiración y entrañable agradecimiento a ese notario que con su generosidad sin límite nos hace la vida fácil y alegre, enseñándonos cada día mas. Un fuerte abrazo. i

Responder
- Justito El Notario
  12 febrero, 2023 de 2:07 pm
  
  Buenas tardes Juan José:
  Me sabe a gloria su reconocimiento.
  Trabajo mucho y aunque dicen que el halago debilita, a mi me da fuerzas para seguir trabajando.
  Estoy a tu disposición, si en algo puedo ayudarte. Un abrazo y muchísimas gracias, Justito El Notario.
  
  Responder
  - JUAN JOSE FERNANDEZ
    13 febrero, 2023 de 9:18 am
    
    Mas de lo mismo. Su exquisito trabajo merece reconocimiento hasta el punto de que la humana vanidad por el trabajo bien hecho, le salga por todos los poros de su cuerpo. Se lo dice ademas, quien es suegro de una joven que acaba de aprobar notariía y toma posesión en un pueblo al lado de La Roda y a mayor abundamiento sus padres tambiien son notarios en Cartagena.
    Es verdad que me gustaría ahondar en los estudios que se hayan realizado acerca de la sustitución hereditaria a raiz de la reforma y sobre todo su porqué.
    Un abrazo y ánimo para seguir adelante. JUANJO FERNANDEZ.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      13 febrero, 2023 de 5:10 pm
      
      Buenas tardes Juan José:
      Bueno, yo no soy Notario de Cartagena, lo soy de Pinoso (Alicante).
      Deje varias veces (unas cuantas) pasar la oportunidad de irme para Cartagena (por diversas circunstancias) y ahora no se traslada, ni se jubila, ni pide la excedencia (no hablemos de fallecimientos) nadie.
      Así que habrá que tener paciencia.
      Siempre pienso que no hay mal que por bien no venga y si hace años me hubiera ido a Cartagena tal vez todo lo bueno que me ha pasado no hubiera sucedido (mi Justito, el blog, los libros, etc ….).
      Conozco a tus consuegros aunque solo de nombre y puede que de vista. Sabía que su hija había aprobado. Os doy la enhorabuena y me pongo a su disposición si algo necesita (aunque no creo teniendo los padres que tiene).
      Yo hago una vida rara porque paso mas horas despierto en Pinoso que en Cartagena; no nací, ni estudié allí, cuando me fui en el 99 aun opositaba y me marche ya aprobado en el 2003 durante cinco años. Y ahora quince años en Pinoso que no han fomentado mis relaciones sociales.
      
      Y nada mas; que te doy de nuevo las gracias por tus palabras. Uno tiene a veces golpes de vanidad pero procuro reconducirlos y llevarlos a su sitio.
      
      Un abrazo, Justito El Notario.
      
      Responder
Atanasio Rovellada Gener
2 enero, 2023 de 1:04 pm

Otorgada escritura de disolución, liquidación y extinción de sociedad limitada, el registrador solicita, para practicar la inscripción, que se amortice la autocartera (con la consiguiente reducción de capital social -esta acotación es mía-).
No acabo de entender dicha exigencia registral. Agradecería su comentario.

Responder
- Justito El Notario
  4 enero, 2023 de 9:34 pm
  
  Buenas noches Atanasio:
  Lo cierto es que como Notario de pueblos pequeños que he sido todos estos años, no estoy puesto en Mercantil, así que respondo por “sentido común”.
  
  A mi me parece que la autocartera no puede desaparecer sin mas con la disolución, liquidación y extinción y me parece la vía lógica que se tenga que reducir el capital. Si no fuera así, ¿a dónde iría a parar esa parte del capital social que está en manos de la sociedad?
  
  Pero .. ya le digo que no tengo experiencia y que le respondo por una lógica que no es correcta. Saludos y gracias, Justito El Notario.
  
  Responder
LUIS GAZTELU
30 junio, 2022 de 7:50 pm

Empiezo diciendo que me maravilla tu generosidad y esfuerzo y también, que disfruto y aprendo con lo que nos cuentas de forma tan didáctica. No se si estoy emplazando correctamente la consulta que te hago en espera de tu parecer…

Tenemos un testamento en el que el causante viudo instituye heredero a su único hijo.
A renglón seguido dice que los tercios de mejora y de libre disposición que pudieran corresponderle quedan sujetos a “sustitución fideicomisaria expresa, siendo sustitutos fideicomisarios los descendientes del hijo”
En punto aparte indica el testamento “Autoriza no obstante a su hijo y descendientes a dividir y partir en todo caso y además, caso de necesidad o conveniencia disponer de los bienes a título oneroso, a condición de subrogar la contraprestación en el gravamen de sustitución y prohibición, salvo que la disposición exija gastar el importe”

Entiendo que estamos en un fideicomiso de residuo…ahora bien, mi duda es sobre quien debe comparecer a notaria a aceptar la herencia y a formar los lotes, y como se inscribirán los mismos en el registro….. no se si hay alguna obligación “legal” de que consientan los fideicomisarios (lo que en este caso sería un problema porque viven en otro continente)
El fiduciario quiere disponer pronto de su legítima y posiblemente de algún bien que exceda de esta …., considero que lo puede hacer sin restricción, pero no se si es él libremente el que decide qué bienes la conforman.

Responder
- Justito El Notario
  2 julio, 2022 de 9:08 pm
  
  Buenas tardes Luis:
  Muchísimas gracias por tus palabras. El esfuerzo que representa el blog es gigantesco y no hay muchos que sean conscientes. Entre los conscientes, pocos lo dicen. Así que se agradece un montón el reconocimiento.
  Todos los caminos conducen a Roma. Aunque no es el mejor sitio para esta consulta, la he recibido igualmente, pero … no te la voy a contestar seré sincero porque me pones a pensar en una institución que manejo pocas veces y que me exige repasar previamente alguna cosa y porque la voy a añadir en la propuesta de casos para opositores de esta semana. Así que hablaremos en unos días …
  De nuevo, gracias, saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
Inma
7 junio, 2022 de 10:34 pm

Buenas Noches:

Podria facilitarme un modelo para rellenar y entregar a un familiar que no quiere hacer escrituras de algunas propiedades.

Responder
- Justito El Notario
  8 junio, 2022 de 10:29 am
  
  Buenos días Inma:
  Tendría que precisarme algo mas. Qué quiere ¿requerirle para que se avenga a escriturar? De qué se trata, ¿de una herencia?
  Saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
  - Inma
    8 junio, 2022 de 11:10 am
    
    Buenos dias:
    
    Se trataria se un documento que diga que esta obligado a hacer las escrituras de su casa, para evitar problemas cuando fallezca. Se trata de una persona de mentalidad antigua y no tiene nada arreglado, solamente escritura del terreno, no de la edificación.
    
    Muchisimas gracias!!!
    
    Un saludo.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      8 junio, 2022 de 11:13 am
      
      Buenos días:
      Ese documento digamos que “no existe”. Escriturar no es obligatorio con lo que adquirir ese compromiso no tiene ningún sentido, salvo que exista un documento privado en cuyo caso uno sí que está obligado a elevarlo a público si se pide. No sé si es el caso.
      Saludos, Justito El Notario.
      
      Responder
      - Inma
        8 junio, 2022 de 11:55 am
        
        Buenos dias:
        
        Se que edcriturar no es obligatorio, la.preocupqcion mia es que soy heredera de esta persona ( es mi tio carnal) y al no haber hecho escrituras, luego van a ser todos problemas y supongo que mas dinero si no esta todo arreglado, por eso es mi insistencia de presentarle dicho documento.
        
        Gracias!!!
Antonio
26 mayo, 2022 de 10:53 am

Buenos dias; acabo de descubrir esta Joya de página.y aprovecho para preguntar lo siguiente:he de pagar una legtima(de los cinco restantes hijos del causante que luego vendran).La heredera no quiere ver a sus hermanos y me apodera.El causante en el testamento “desheredo” a hijos y nietos por la causa existente en catalunya de Falta de comunicacion.
Me consta que esa desheredacion solo seria respcto de una hija en realidad y no por falta de comunicacion sino por temas penales contra el causante.Dicho esto: cual seria el texto adecuado para salvar la desheredacion que impuso el causante y cual seria el texto para que de un modo u otro la suma acordada por legitima vinculase(ya se que es muy dificil) alresto de legitimarios cuando vengan.
Muchas gracias.
Antonio.

Responder
- Justito El Notario
  26 mayo, 2022 de 2:12 pm
  
  Buenas tardes Antonio:
  Muchas gracias.
  Me temo que no le puedo ayudar porque estoy bastante pez en derecho catalán y no sabría decirle.
  De nuevo, gracias, saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
ROCIO GARCIA ADAN
28 abril, 2022 de 5:49 pm

Muchas gracias por poner a nuestra disposición tal cantidad de modelos, recomendaré mucho su web
no habrá hecho alguna escritura manifestando la oposición del cónyuge al ejercicio del comercio a los efectos de su inscripción en el Registro Mercantil (art. 11 CCom), me estoy volviendo loca para hacer un borrador…
muchas gracias de nuevo

Responder
- Justito El Notario
  28 abril, 2022 de 7:54 pm
  
  Hola Rocío:
  Muchas gracias. Pues no, no se me ha dado el caso, lo siento. Saludos, Justito El Notario
  
  Responder
Jorge
22 abril, 2022 de 9:47 pm

Buenas tardes,
Lo primero enhorabuena por el blog, le comento mi caso por si puede ayudarme, el caso es:
Vamos a comprar un piso, la madre de mi mujer nos presta dinero de la entrada, sabemos que tenemos que hacer un contrato de prestamos entre particulares sin intereses y el modelo 600.
El inmueble se escriturara a nombre de mi mujer y mio, la hipoteca irá solo a mí nombre.
No queremos tener problemas por que se considere donación dado que estamos en regimén de separación de bienes. Viendo los contratos que tiene compartirdos veo un modelo que nos puede servir.

Gracias

un saludo

Responder
- Justito El Notario
  22 abril, 2022 de 11:17 pm
  
  Buenas noches Jorge.
  Gracias. Es un esfuerzo mayúsculo haber metido en el blog todo lo que hay y mantenerlo.
  ¿Donación? Lo dice porque el préstamo se concede a usted y su mujer solo aporta lo que les presta su suegra, ¿no?
  El dinero sale de su bolsillo porque usted es el que se endeuda, ¿correcto?
  Efectivamente, si entiendo bien lo que tiene en mente (y yo fuera Hacienda), diría ¿esta señora de donde ha sacado el dinero para pagar? Pues del marido a quien se lo ha prestado y siendo así, ¿qué acto o negocio jurídico hay de fondo? ¿una donación?
  No sé … Tampoco tengo clara la influencia de la separación de bienes. ¿Y por qué no se hace el préstamo también a su mujer?
  Probablemente necesitaría saber mas detalles y esta no es la vía. En cualquier caso (y creo que no es el caso), no se fía de los del banco.
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
Pedro
23 noviembre, 2021 de 5:44 pm

Estimado Sr Notario:

Enhorabuena por su blog. Le cuento una situación que me está sucediendo por si merece su comentario, el cual puede que sirva también a otras personas igual que seguro que me sirve a mí.

Hace 11 meses escrituramos la donación a mi cónyuge (separación de bienes) de la mitad del pleno dominio de un inmueble en Madrid capital que era 100% de mi propiedad, y que ha sido vivienda habitual de ambos desde hace 10 años.

En la escritura consta la donación con carácter no colacionable, un pacto de reversión en caso de fallecimiento del donatario y una condición resolutoria en caso de separación o divorcio. También consta una cláusula de subrogación real en caso de transmisión onerosa en relación con ambas condiciones, de forma que se mantenga su efecto para el dinero obtenido de una futura venta y para el nuevo inmueble que se compre con dicho dinero.

Mi cónyuge liquidó ISD y, para el IIVTNU, se envió dentro de plazo un escrito por correo administrativo al Ayuntamiento informando escuetamente de la transmisión, adjuntando la escritura de donación y alegando que dicha transmisión era no sujeta, por cuenta de que el valor que figura en la misma (por el cual se ha liquidado ISD y que estaba por encima del de referencia según la Comunidad Autónoma en el momento de la donación) era menor que el valor de compra en su día (es decir, pérdida). Después de 11 meses el Ayuntamiento no ha dicho ni mu.

Pues bien, después de todo esto nos encontramos ahora con 3 cuestiones que se nos hacen un poco complicadas:

1. Al ir a inscribir la donación al Registro de la Propiedad. El Sr Registrador me ha dicho en persona que a) mi copia sellada en la oficina de Correos de la comunicación al Ayuntamiento donde se explica que no procede liquidar el IIVTNU no le vale, por lo que prevé me tendrá que calificar negativamente si se lo presento así y b) no está seguro de poder inscribirme las condiciones/claúsulas descritas arriba.
Parece, por tanto, que, si quiero aspirar a la inscripción, aunque sea parcial, tengo por fuerza que ir al Ayuntamiento a remover el tema del IIVTNU, cosa que no me entusiasma por el riesgo a suscitar actuaciones por parte del Ayuntamiento que no me beneficien.
Preguntando en el Colegio de Registradores qué pasaba si vendemos el inmueble sin registrar, me aseguran que el comprador no va tampoco a poder hacer su inscripción (lo cual me parece kafquiano).
Si nos puede indicar qué recomendaría en este caso se lo agradecemos.

2. Pensando en vender el inmueble para trasladarnos a otra Comunidad Autónoma (comprando de nuevo), no habiendo pasado 3 años desde la donación y sin que pueda mi cónyuge (donatario) alegar razones laborales para el traslado, lo cierto es que ambos hemos vivido en el inmueble unos 10 años. Indagando si se puede el donatario aplicar la exención en IRPF por re-inversión en vivienda habitual, estoy encontrando opiniones contradictorias. Se agradecerá si nos puede arrojar algo de luz al respecto.

3. Y, una vez vendido el inmueble y comprado el nuevo, queda el lío de la cláusula de subrogación real, particularmente si optamos por que la compra del nuevo hogar se haga con anterioridad a la venta del actual. ¿Deberá o podrá la escritura de compra del nuevo inmueble reflejar las condiciones de la donación original? ¿Qué pasa si los importes obtenidos por la venta y abonados en la nueva compra no coinciden exactamente? ¿Estaría aconsejado en este caso añadir un contrato de reconocimiento de deuda?

Muchas gracias

Responder
- Justito El Notario
  23 noviembre, 2021 de 7:49 pm
  
  Buenas tardes Pedro:
  Entonces, ¿desde la notaría no se hizo comunicación a los efectos del IIVTNU al ayuntamiento correspondiente? ¿Por qué? ¿Pidieron ustedes expresamente que no se hiciera o puede que en la notaría no tengan “costumbre” (cosa que me parecería raro)? Si fueron ustedes, ¿por qué quisieron que se hiciera así?
  Espero noticias. Gracias por sus palabras, saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
  - Pedro
    23 noviembre, 2021 de 8:30 pm
    
    Se eximió al Notario de comunicar la escritura al Ayuntamiento. Se pensó en ese momento (antes de la STC concerniente al IIVTNU) que convenía mantenerse ‘por debajo del radar’ de los recaudadores, entendiendo que quedaba cumplida la obligación (en Madrid se autoliquida) mediante la notificación y la explicación remitida dentro de plazo por el obligado tributario al Ayuntamiento mediante correo administrativo (que se supone ha de surtir efectos equivalentes a la presentación en persona). La alternativa era pagar y luego litigar habida cuenta de las pérdidas, y se pensó que era más ventajoso cumplir con la notificación por un cauce válido como es el correo administrativo pero de entrada no liquidar.
    En cualquier caso, parece que lo que el Registrador quiere ver es un acuse de recibo por parte del Ayuntamiento de la autoliquidación (o, en este caso, de la comunicación), y que le da igual si el Notario mandó la escritura al Ayuntamiento o no. Como quiera que mi copia sellada en la oficina de correos no constituye un acuse de recibo, pues no le vale.
    Lo desconcertante, a mi juicio, es que nosotros creemos haber cumplido con nuestra obligación con el Ayuntamiento, de entrada por haber notificado la transmisión por correo administrativo en plazo, en segundo lugar por haber explicado las razones por las que entendemos que ésta no está sujeta al impuesto y, ahora en tercer lugar, porque, ya tras la STC, no ha lugar a ninguna liquidación. Entonces, ¿por qué me mantienen el cierre registral?
    
    Responder
    - Justito El Notario
      23 noviembre, 2021 de 8:48 pm
      
      Hola de nuevo:
      Si la escritura fue anterior a la STC y había pérdida hubiera sido mucho mejor comunicar al ayuntamiento y luego autoliquidar a cero por la pérdida, en mi opinión.
      Aunque, claro, cada ayuntamiento en esto ha sido un mundo antes y después de la STC.
      Yo creo que los registradores que cierran el registro a pesar de la comunicación notarial son minoría, aunque parece que este sería su caso.
      Mantienen el cierre porque no le consta la comunicación y a este respecto, francamente, no sé si tiene razón o no la tiene porque yo siempre comunico salvo que se trate de un ayuntamiento que no esté en el sistema o tenga una propio. Si lo tiene lo uso y si no lo tiene pues correo certificado con acuse de recibo del que hago mención en mi escritura.
      Usted me habla de un correo administrativo que no sé exactamente lo que es, desconozco la ordenanza madrileña y no puedo decirle si ha cumplido o no ha cumplido.
      Saludos, Justito El Notario.
      
      Responder
- Justito El Notario
  23 noviembre, 2021 de 8:54 pm
  
  En cuanto a las otras dos cuestiones…
  Yo por puro sentido común le diría que no es posible la reinversión …
  Lo que plantea es que el donatario venda y con el importe obtenido se compre otra vivienda. La reinversión requiere vender y comprar o comprar y vender dentro de un plazo. Vender algo donado y luego utilizar el dinero para comprar yo diría que se sale de la hipótesis. Si tiene algún enlace a algún artículo o comentario donde se diga lo contrario, me interesa leerlo.
  Lo último ya me cuesta cierto trabajo “encajarlo” y no sabría qué decirle.
  Saludos y gracias de nuevo. Justito El Notario.
  
  Responder
Salvador
14 septiembre, 2021 de 9:07 am

Buenos días, cada vez más, son los extranjeros extracomunitarios que acuden a la notaria para que se le extienda un acta de solteria. Entiendo que se trata de un acta de manifestaciones en la que previamente advertido de la falsedad en documento público el compareciente, manifiesta que su estado civil es el de soltero. ¿Se puede ampliar con la de fe de vida?

Responder
- Justito El Notario
  14 septiembre, 2021 de 1:30 pm
  
  Buenos días Salvador.
  No le veo inconveniente en unificarlo.
  Saludos, Justito El Notario
  
  Responder
Almudena
6 julio, 2021 de 2:40 pm

Buenas tardes Justito, quisiera saber si tiene modelos terminados para tramitar las diferentes actas del expediente matrimonial en la Notaria.

Responder
- Justito El Notario
  6 julio, 2021 de 4:11 pm
  
  Buenas tardes Almudena:
  No, no tengo.
  Tengo los que tiene todo el mundo y se han circulado por colegios o consejo (y los tengo en el blog .. pero no se pueden leer en abierto ;))
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
jose
15 mayo, 2021 de 1:31 pm

Hola,

A ver si me puede dar información, sobre el impuesto de sucesiones.
Resulta que me están hacienda una escritura de aceptación de herencia de mi madre fallecida hace 1 año y medio.

Decirte que ya tengo liquidado el impuesto de sucesiones con un documento privado de repartición de herencia que me hicieron ellos y plusvalía al ayto en su día, en plazo, antes de los 6 meses a Hacienda y al ayto en su plazo correspondiente.

Ahora me ha dicho la notaría, no lo tengo muy claro, tengo que volver a preguntarlo, que cuando me hagan la escritura de herencia tengo que volver a hacienda y presentar la escritura para que me la sellen y pongan pegatinas, pero creo que luego hacienda va a comprobar si los valores que lleva la escritura son los mismos que los que me hicieron en hacienda en su día cuando ellos me elaboraron el impuesto.

¿Es esto correcto?.

¿Hacienda me volverá a valorar los datos comprobando mi escritura con los datos presentados en su día?.

Y una pregunta muy importante.

¿Y si ellos me vuelven a cambiar los datos, las deducciones y bonificaciones me las siguen respetando, o como está fuera de plazo me cobrarán intereses y no me aplicarán el 99% de deducción que tenemos en Murcia?.

Decirte que mi escritura lleva los mismos valores, que los que ellos me calcularon en su día los de hacienda.

Y ya cuando esté todo comprobado, me pondrán unas pegatinas o sellos y ya podré llevarla al registro de la propiedad.

Si me puedes responder a mis preguntas, o darme información, te lo agradecería,

Un saludo,

José

He léido un montón en tu blog y no he encontrado nada a mi pregunta.

Responder
- Justito El Notario
  15 mayo, 2021 de 7:02 pm
  
  Buenas tardes Jose:
  Mi blog ya es inmenso. Tengo más de 3.000 artículos publicados y puede ya se hace algo difícil encontrar alguna cosas (hasta a mi me cuesta).
  Sí, lo que dicen es correcto.
  No, no va a volver a valorar.
  No, no van a cambiar nada.
  Solo es un impreso que yo llamo “a cero”.
  En la escritura se citan los datos que identifican el expediente liquidatorio y a la escritura se le hace ese tipo de impreso.
  Nada más. Saludos y tal vez un gesto aquí: https://www.justitonotario.es/pagos
  Justito El Notario.
  
  Responder
María
26 abril, 2021 de 11:33 am

Buen día!
En primer lugar darle las gracias por su generoso acto altruista como notario en podernos asesorar.
Le planteo mi problema: En 2006 se hizo una escritura de aceptación de herencia, la cual no fue presentada en la Gerencia del Catastro ni en el Registro de la Propiedad. Es un solar con una vivienda en ruinas, la cual nunca estuvo inscrita en el Registro de la Propiedad, pero si que pagó IBI hasta el año 1992, en el que desde Catastro dejó de enviar el recibo y por desidia e ignorancia de los propietarios no se solucionó.
Ahora al averiguar las gestiones necesarias para legalizar la escritura se observa que hay una serie de errores en al escritura de 2006: falta la referencia catastral, la superficie que consta en Catastro no coincide con el Informe Topográfico actual y el nombre de la calle también es incorrecto.
Para hacer una SUBSANACIÓN, que es lo correcto, “Acta Notarial”, “Diligencia” o “Escritura”.
Agradeciendo su información de antemano, le dejo un cordial saludo,

María

Responder
- Justito El Notario
  26 abril, 2021 de 2:02 pm
  
  Buenas tardes María:
  Altruista y por derivada porque espero que mi esfuerzo suponga una recompensa para otros muy lejos de aquí. Es mi particular ONG…
  Así que gracias por tus palabras, pero a cinco años vista de la apertura de mi blog he iniciado una nueva etapa en el tratamiento de las consultas/comentarios ya que me ocupan demasiado tiempo recibiendo muy poca correspondencia a cambio de mi esfuerzo. Un gesto que me anime y me compense a mí o a mis amigos de la India sería muy estimulante para animarme a echarle una mano.
  https://www.justitonotario.es/pagos
  Saludos y suerte, Justito El Notario
  
  Responder
JULIO GARCIA
24 abril, 2021 de 7:45 pm

Buenas tardes.
Me enfrento como abogado a un asunto que no es mi especialidad pero que me toca llevar por ser un tema familiar.
Mi madre adquirió, por su mitad de gananciales y en la herencia de mi padre, una mitad indivisa de una finca rustica no inmatriculada (tenemos los títulos de las sucesivas trasmisiones … y después de 160 años me ha tocado a mi … ¡¡¡que suerte he tenido!!!).
En el año 2000 se procedió a la segregación y extinción del proindiviso (con el VºBº del Ayuntamiento).
En 2006 nuestro tío (el colindante) falleció y la heredaron sus hijos (mis primos).
En cada una de las fincas segregadas hay una edificación y una piscina, la nuestra muy antigua y la de mis primos construida en el año 2010.
Tenemos un informe técnico de georreferenciación de la finca matriz y de las segregadas donde hay algunos excesos y defectos de cabida con alguno de los otros colindantes, aunque inferiores al 10% y, además, la superficie informada es menor que la de los títulos y el catastro.
Conclusión, estoy estudiando los dos procedimientos de inmatriculación y dudo si iniciar el expediente de dominio notarial o el de doble título ante el Registro de la Propiedad (creo que todos tienen ventajas e inconvenientes) ya que hay que inmatricular dos fincas, declarar obra nueva de dos edificaciones y coordinar con los colindantes y catastro lindes y superficies.
Alguna sugerencia sobre qué expediente iniciar.
Muy agradecido de antemano.
Un saludo.

Responder
- Justito El Notario
  24 abril, 2021 de 8:10 pm
  
  Buenas tardes Julio:
  Aunque hay una serie de títulos anteriores, las fincas no tienen su actual composición hasta el último eslabón con lo que no sé si disponemos o no realmente de un doble título.
  Si fuéramos por este camino sería necesario hacer una escritura complementaria a fin de ajustar todo a Catastro o a la medición técnica para luego ajustar el Catastro y continuar hasta la inscripción.
  Si optamos por el expediente notarial, tal vez sea necesaria igualmente esa escritura complementaria para dejar el Catastro perfecto antes de iniciar el expediente.
  Así que la pregunta es ¿el Catastro cómo está?
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
  - JULIO GARCIAS
    25 abril, 2021 de 10:19 am
    
    Gracias por su pronta respuesta.
    En los últimos títulos de segregación y herencias se hace mención a la parcela y el polígono catastral.
    La finca catastral coincide con la realidad física, pero no exactamente, porque después de la georreferenciación, y como seguramente no podía ser de otra forma, se han detectado excesos y defectos de cabida con los colindantes que no superan el 10% de las fincas segregadas; además, la finca matriz está vallada desde tiempo inmemorial sin que los colindantes hayan protestado nunca, por lo que me parece que el error está en catastro.
    Entiendo que me propone iniciar antes de la inmatriculación un procedimiento de subsanación de discrepancias con el catastro del art. 18.2 TRLey Catastro. En la escritura complementaria a la que se refiere habría que protocolizar el informe pericial con la georreferenciación de las fincas y notificarlo a los colindantes. Para evitar su oposición ¿sería interesante levantar previamente un acta de presencia notarial con fotografías de los linderos y la declaración jurada del perito de que los lindes georreferenciados coinciden con los fotografiados y, lógicamente, con la realidad física?
    Muchas gracias por sus consejos.
    Un saludo.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      25 abril, 2021 de 10:42 am
      
      Buenos días Julio:
      El acta previa “no la veo” y nunca me han requerido para ello.
      Sí, probablemente lo mejor sea la subsanación de discrepancias pero yo no la uso y me lanzo a la escritura complementaria y luego “arreglo” Catastro. Me va bien así pero tal vez sea más rápido al contrario.
      Intentaré decirle algo más.
      Saludos, Justito El Notario.
      
      Responder
juan pablo
10 abril, 2021 de 11:09 pm

Buenas noches:
He descubierto esta página por casualidad.
Sólo he leído los chistes, pero diría que hay que echarle más sangre al humor. Que no parezcan chistes de woody allen…
Es sólo una sugerencia sin ánimo alguno de descalificar o crítica acerva.
Un saludo

Responder
- Justito El Notario
  11 abril, 2021 de 10:43 am
  
  Buenos días Juan Pablo:
  La sección que me comenta es más de anécdotas que de chistes pero con ese título la empecé a hacer y así sigue (y seguirá).
  De todas formas, los Chistes y Anécdotas no son ni la punta del iceberg de mi blog. Tengo 3.000 artículos publicados y hay 71 dedicados a eso.
  La sangre no es mi estilo, ni creo que el humor deba hacer sangre. Así que no me convence su sugerencia, ni creo que me merezca ni descalificaciones, ni críticas acervas (si las hubiera hecho no le estaría contestando y hubiera tirado su comentario a la papelera que ya soy perro viejo en este mundillo).
  De todas formas, si me sigue leyendo, verá que hago mucha más pupa en otros muchos temas notariales que nadie se atreve a tratar o que, si se tratan, se tratan de una forma muy distinta y que son los verdaderamente interesantes.
  Por cierto, me gusta mucho Woody Allen (salvo cuando se pone demasiado trascendente).
  Saludos y gracias por la participación, Justito El Notario.
  
  Responder
ESTHER
17 marzo, 2021 de 12:26 pm

SOY ESTHER DE MADRID Y DESEO HACER UNA CONSULTA GANE AL BANCO EN SENTENCIA FIRME POR MULTIDIVISA Y ME DEVOLVIO DINERO COBRADO DE MAS QUE OCURRE QUE EN NOTA SIMPLE APARECE ADJUDICADO AL BANCO Y NO ES CORRECTO Y HASTA QUE ESO NO SE CAMBIE NO PUEDO CONSEGUIR LA ESCRITURA DE CANCELACION HIPOTECARIA PARA VENDER LA VIVIENDA CUÁNDO SURJA , ES MAS TENGO DEL BANCO EL CERTIFICADO ACREDITATIVO DEUDA CERO QUE CONFIRMA YA NO TENGO DEUDA, LOS TITULARES APARECEN EN NOTA SIMPLE NOSOTROS PERO ME COMENTARON QUE SI VOY A UN NOTARIO Y HAGO UN ACTA DE NOTORIEDAD ESTE DOCUMENTO DEBE DE MANDARLO A JUZGADO DONDE AUN ESTÁ PARADO PARA EL BANCO SEGUIR JOROBANDO EN TIEMPO AL CLIENTE PARA QUE NO PUEDA VENDER CASA Y UNA VEZ ESTE ESCRITO LLEGUE A JUZGADO ESTE DA NOTA A REGISTRO Y LO CAMBIAN, PUDIENDO COGER ESCRITURA DE CANCELACION HIPOTECARIA Y ASI PODER VENDER MI CASA CUANDO LLLEGUE MOMENTO…DESEO SABER SI ESE ES EL ESCRITO QUE DEBE DE MANDAR EL NOTARIO O ES OTRO Y SI SABEIS SI ESTO SE HIZO ALGUNA VEZ Y EN CUANTO TIEMPO EL REGISTRO MODIFICÓ ESO DE LA ADJUDICACION QUE APARECE DEL BANCO Y NO ES CORRECTO YA QUE HABIENDOLE GANADO NO DEBE DE APARECER, Y QUE SUELE COSTAR Y SI TENEIS PLANTILLA TIPO DEL ESCRITO QUE DEBE MANDAR NOTARIO..MUY AGRADECIDA CONTESTEIS EN PRIVADO POR EMAIL …A CUIDARSE MUCHO..ESPERO HABERME EXPRESADO BIEN..Y CONTESTAR POR AQUI TAMBIEN SI QUEREIS PARA QUE LE SIRVA DE REFERENCIA A OTRAS PERSONAS EN MI MISMA SITUACION…GRACIAS Y PERDÓN MOLESTIAS…

Responder
- Justito El Notario
  17 marzo, 2021 de 5:27 pm
  
  Buenas tardes Esther:
  Lo lamento pero no puedo ayudarla. No se me ocurre que clase de acta le están pidiendo.
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
Carlos Casas
8 marzo, 2021 de 1:24 am

Buenos días Justito,

Tendrás un modelo de Acta Notarial para la acreditación con quien se va a vivir en España, para el trámite de la Visa por residencia no Lucrativa o Emprendimiento.

ACREDITACION DE VIVIENDA EN ESPAÑA (sirve: Acta Notarial de la persona con la que va a residir en España).

Gracias!!!

Responder
- Justito El Notario
  8 marzo, 2021 de 10:34 am
  
  Buenos días Carlos:
  Que ahora recuerde, tal vez podría haber algo aquí.
  https://www.justitonotario.es/faq/actas-de-manifestaciones-raras-inusuales/
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
OBN
5 febrero, 2021 de 6:53 am

Buenos dias Sr. Notario.
¿Tiene un modelo orientativo de cómo incorporar un cooperativas a una sociedad cooperativa? Se trata de una sociedad que tuvo tres socios y uno renunció y abandonó. Como la legislación exige un mínimo de tres socios, se va a incorporar el hijo de uno de los socios restantes, con el consentimiento de los dos ya existentes. Como no es una sociedad de capital no se puede incorporar comprando participaciones o aumentando capital. Por tanto, no sabemos como debe realizarse esta operación.
Muchas gracias por su interesante página web.

Responder
- Justito El Notario
  5 febrero, 2021 de 12:36 pm
  
  Buenos días OBN:
  No estoy yo nada puesto en cooperativas y encima hay un batiburrillo normativo entre autonomías y tipos de cooperativas más variantes estatutarias que hacen difícil poder opinar sobre el asunto.
  Lo siento, saludos, gracias y suerte. Justito El Notario.
  
  Responder
carlos
20 noviembre, 2020 de 12:03 am

Buenas noches, quería preguntarle vamos a comprar una vivienda sujeta al artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Hemos pactado con los vendedores realizar una retención del 50% del importe de la compraventa, hasta que pasen los dos años que establece ese artículo. ¿cómo se puede realizar esta retención y donde quedaria depositado el cheque? Muy agradecido por su contestación.

Responder
- Justito El Notario
  20 noviembre, 2020 de 9:35 am
  
  Buenos días Carlos:
  Aunque me aporta una consulta que tenga cierto interés general y que pudiera ser objeto de algún artículo, a cinco años vista desde la apertura de mi blog (se cumplen hoy), he iniciado una nueva etapa en el tratamiento de las consultas/comentarios ya que me ocupan demasiado tiempo recibiendo muy poca correspondencia a cambio de mi esfuerzo.
  
  Así que se lo estoy insistiendo (con escaso efecto) a todos.
  
  De ahora en adelante, necesitaré un gesto que me anime y me compense responder a las preguntas que formulan, ya sea (ese gesto) hacia mí o hacia mis amigos de la India.
  
  Sería muy estimulante trabajar de ese modo. Probablemente ya lo habrá visto:
  
  https://www.justitonotario.es/pagos
  
  Saludos y gracias, Justito El Notario.
  
  Responder
  - LUIS
    19 diciembre, 2023 de 12:55 pm
    
    Hola, es usted Notario?.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      19 diciembre, 2023 de 2:51 pm
      
      Sí, claro
      
      Responder
Héctor Maldonado
24 septiembre, 2020 de 4:09 pm

Excelente recopilación.
Tendrán alguna sección de instrumentos notariales, como Compraventas de Inmuebles, Ventas por Albaceas y Herederos, sin haberse adjudicado, o algunas similares

Responder
- Justito El Notario
  24 septiembre, 2020 de 6:11 pm
  
  Buenas tardes:
  Busque en escritura o escrituras de compraventa .. y hay las tiene todas creo que muy bien clasificadas.
  Saludos y gracias, Justito El Notario.
  
  Responder
Paco Pastor
27 agosto, 2020 de 9:25 am

Una trabajo de recopilación extraordinariamente bien hecho y eficiente, soy consciente del trabajo, pero realmente lo que mas me ha impresionado es el generoso esfuerzo por elaborarla y compartirla, todo de forma absolutamente natural, tras ella se aprecia un elevado espíritu humanista. Gracias

Responder
- Justito El Notario
  27 agosto, 2020 de 10:35 am
  
  Buenos días Paco.
  Pues muchísimas gracias.
  Sí, el esfuerzo gigantesco y me queda muchísimo por hacer.
  La idea de futuro sería convertirlo en uno o varios libros con formularios, aunque lo primero es terminar la recopilación (me queda poco) e ir añadiendo lo del día a día (que salen muchas cosas).
  Soy consciente de que es un acto generoso aunque, sí soy sincero, un día sí y otro no me replanteo si merece la pena hacer todo esto que hago cuando luego el resultado es firmar cada vez menos y no obtener respuesta en los demás cuando soy yo el que pido o necesito algo.
  En fin, así es la vida. O lo haces o no lo haces, pero no se puede esperar gran cosa a cambio.
  De verdad que me ha alegrado el día.
  Saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
  - Paco Pastor
    28 agosto, 2020 de 2:50 pm
    
    Nos nutrimos de tu trabajo y mas que como pago, con verdadero sentimiento y agradecimiento a tu labor, te ofrezco, desde nuestra humilde posición, el firme compromiso de cooperar en aquello que puedas necesitar. Cuenta con nosotros.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      28 agosto, 2020 de 8:23 pm
      
      Buenas tardes Paco:
      Muchas gracias por el ofrecimiento. Lo tendré muy en cuenta.
      Un abrazo, Justito El Notario.
      
      Responder
Manuel
2 agosto, 2020 de 6:57 pm

Buenos días y muchas gracias por poner a disposición de todos unas páginas tan informativas.

Un conocido estuvo habitando durante un tiempo una casa propiedad de un familiar, con el consentimiento de éste, sin formalizar ningún tipo de contrato. Mi familiar necesita ahora la casa y requirió al conocido que la desalojase, lo que sucedió con encontronazos entre ambos, pero dejó muebles y enseres de su propiedad en la misma. Querríamos que los retirase y firmase un documento en el que manifieste estar de acuerdo con que esos son sus enseres, que los retira sin que falte ninguno (lo que es así) y que se da por satisfecho y no se le debe nada.

Me preguntaba si algunas de las actas disponibles sería aplicable a este caso. He dado un par de pasadas por los nombres pero no estoy seguro de que sea así. ¿Alguna recomendación?

Gracias de antemano.

Responder
- Justito El Notario
  3 agosto, 2020 de 2:58 pm
  
  Buenas tardes Manuel:
  A ver si hay algo aquí que le sirva:
  https://www.justitonotario.es/?s=PRECARIO
  Es cuestión de coger un poco de por aquí y por allá.
  Gracias por sus palabras. Esto lleva un trabajo ingente.
  Saludos, Justito El Notario.
  https://www.justitonotario.es/pagos
  
  Responder
  - Manuel
    4 agosto, 2020 de 5:47 pm
    
    Muchas gracias. Acaba de salir una invitación a una tapita…
    
    Responder
    - Justito El Notario
      4 agosto, 2020 de 6:46 pm
      
      Hola Manuel:
      Eso me da para un cubo de quintos de cerveza.
      Genial. Muy agradecido, de verdad.
      ¿Encontró algo que le permita concretar?
      Esta también puede ayudar (dándole la vuelta):
      https://www.justitonotario.es/faq/acta-presencia-fotografias-acreditar-inventario-vivienda-compartida-divorciados/
      Si las 3.711 consultas resueltas me hubieran supuesto 10 euros imagínese. Me han supuesto 1.500 y buena parte va para la India.
      Suma y sigue¡
      Saludos y, de nuevo, gracias, Justito El Notario.
      
      Responder
Dionisio
29 julio, 2020 de 8:40 pm

Muchisimas gracias por esta página tan didáctica, que he descubiero buscando información.
Soy Topógrafo, y desde la ley 13/2015 de reforma Ley hipotecaria y TRLCI, estoy más en contactos con los notarios.
Profundamente agradecido por poner esto a nuestra disposición que aunque no lo vaya a usar, por lo menos sé que esxiste, y puedo indicar a mis clientes la mejor vía a seguir hacia el notario.

Responder
- Justito El Notario
  29 julio, 2020 de 8:45 pm
  
  Buenas tardes Dionisio:
  Muchas gracias.
  Espero que les sea útil a sus clientes (y a usted, si se da el caso).
  Saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
Simón
27 abril, 2020 de 4:56 pm

Buenas tardes Justito,

En primer lugar, quiero felicitarle por su magnífica página web y agradecerle el conocimiento que nos comparte.

Le escribo en relación con las actas notariales de consejo y las posibilidad de levantarlas de forma telemática, para conocer su opinión y compartir la mía al respecto.

En mi opinión es posible hacerlo, pues sería aplicable analógicamente al Consejo de Administración lo dispuesto para la Junta General en el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 en su Art. 40.7: “7. El notario que fuera requerido para que asista a una junta general de socios y levante acta de la reunión podrá utilizar medios de comunicación a distancia en tiempo real que garanticen adecuadamente el cumplimiento de la función notarial.”

Entiendo que el trámite sería el mismo que para la Junta General en cuanto a la identificación, en este caso audio/visual, de los presentes, y su juicio de capacidad, también a través de la “audio/visualización”. El desarrollo de la reunión del Consejo quedaría reflejada en el Acta de forma semejante a un Acta notarial de presencia, y la única particularidad podría ser la firma del requerimiento para la presencia del Notario, que en mi opinión, y esto no está regulado normativamente, se puede hacer por una solicitud vía email, o por un documento con firma digital, que queda incorporada al acta y en su caso ratificado al tiempo de iniciarse la reunión de forma “audio/visual”.

Muchas gracias.

Un cordial saludo

Simón

Responder
- Justito El Notario
  27 abril, 2020 de 6:28 pm
  
  Buenas tardes Simón:
  Muchas gracias por sus palabras.
  He pasado por esa norma de puntillas. En toda mi vida profesional creo que habré hecho una docena (tal vez la mitad) de actas de junta con lo que es un asunto que ni controlo, ni me interesa puesto que veo un caso cada dos años. En mis notarías el Mercantil es el A, B, C y cuando veo la D, me tengo que poner a estudiar y si le soy franco, me cuesta trabajo estudiar cosas que tengo escasas probabilidades de aplicar.
  Así que no sabría que contestarle sin estudiar el tema que, por otra parte, está de plena actualidad y puede ser objeto de una regulación más específica y amplia en cualquier momento.
  Lo siento.
  Gracias de nuevo. Justito El Notario.
  
  Responder
  - Simón
    29 abril, 2020 de 6:29 pm
    
    Muchas gracias Justito.
    
    Como curiosidad, simplemente facilitarle LINK al para de modelos de actas notariales en remoto de juntas generales que se publicaron el mismo día que escribíamos aquí en la web de https://www.notariosyregistradores.com/web/practica/modelos-escrituras/modelos-notariales-de-acta-en-remoto-de-juntas-generales-de-sociedad/
    
    Y también modelo de certificado de acuerdos de Consejo por sistema de videoconferencia también de la misma web: https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/oficina-mercantil/modelos-o-m/modelo-de-certificado-de-acuerdo-de-consejo-de-administracion-por-videoconferencia/
    
    Un saludo
    
    Simón Beceiro
    
    Responder
    - Justito El Notario
      29 abril, 2020 de 7:09 pm
      
      Gracias Simón.
      Dudo que me aparezca algunas, pero tengo buena memoria y recordaré que en nnyrr hay modelos.
      Saludos, Justito El Notario.
      
      Responder
Raquel
24 abril, 2020 de 12:08 pm

Buenos días, Justito: ¿Qué alcance tendría la expresión “sin que puedan reclamarse nada más por ningún concepto” que vienen en una cláusula en un acta de manifestaciones que fue hecha con posterioridad a la escritura de aceptación y adjudicación de herencia de tres hermanos a partes iguales . Quiere decir esa cláusula que si no están bien hechas las adjudicaciones no pueden reclamarse , si no se han hecho bien las particiones económicamente? con la revocación de poderes y el burofax comunicándolo a los hermanos sería suficiente? Gracias.
Gracias, Un saludo,

Responder
- Justito El Notario
  24 abril, 2020 de 1:18 pm
  
  Buenos días Raquel:
  
  Pues por lo que parece, se firma una herencia diciendo algo y luego un acta de manifestaciones diciendo “lo contrario” o añadiendo algo más. Suena a trasfondo no contado en la herencia y no me gusta.
  
  Tendría que ver el acta y saber su íntegro contenido, pero lo que casi le aseguro es de que eso yo no lo firmo. YO no dejo a la gente decir chorradas en mis documentos. “Eso lo dices en la herencia o te vas a freír puñetas”, le diría (a firmar a otro sitio, quiero decir).
  
  No puedo ayudarla más. Eso se haría porque alguien lo recomendó hacer así y a esa persona debería preguntarle.
  
  Saludos y suerte, Justito El Notario.
  
  Responder
Alberto de la Vega
22 abril, 2020 de 12:07 am

Hola Justito, en estos tiempos que corren no tendrá un modelo de protocolización y adveración de testamento ológrafo?
Muchas gracias

Responder
- Justito El Notario
  22 abril, 2020 de 7:33 pm
  
  Buenas tardes Alberto:
  No he hecho ninguna. Lo siento, no tengo. Un abrazo¡ Justito El Notario.
  
  Responder
Pilar
26 marzo, 2020 de 1:55 pm

Buenos días

En primer lugar, agradecerle su dedicación y generosidad, al compartir su inteligencia y conocimiento a través de su web. Más, si cabe, en estos tiempos.
Me permito, al hilo de la consulta formulada por otro particular en relación con la figura susitución fidericomisaria, si bien en este caso sometidos al régimen de Derecho Civil Foral Aragón:

¿Qué fórmula testamentaria permite “blindar” la herencia que el causante dejará a un hijo (algo “pródigo”…), y evitar el derecho de usufructo vidual de la cónyuge de dicho hijo (usufructo sobre todos los bienes), garantizando la percepción última del bien por el nieto?

¿Se lograría mediante la designación en el testamento de legatario fiduciario al hijo del causante y de fideicomisario al nieto del causante (hijo del legatario fiduciario), actualmente menor de edad?. Esta fórmula ¿deja sin efecto el futuro derecho de usufructo vidual de la cónyuge del hijo -actualmente derecho expectante-?

Gracias por anticipado. Un cordial saludo,

Responder
- Justito El Notario
  26 marzo, 2020 de 7:07 pm
  
  Hola Pilar:
  Gracias por sus palabras. Le aseguro que no es fácil mantener todo este tinglado sin más ayuda que la de algunos compañeros y la de mi informático que ya es un amigo en el que apoyarme cuando me desanimo.
  No he ejercido en Aragón y tengo oxidado lo que poco supe al de su derecho civil, así que no me atrevo a aconsejar.
  En estos días con menos horas en mi despacho y menor capacidad de concentración en casa, resulta difícil ponerse con algo casi desde cero.
  Cuando pase esto, volvemos a hablar y, entonces, aceptaré el reto.
  Saludos, gracias y ánimos, Justito El Notario.
  
  Responder
Pepe
19 marzo, 2020 de 8:03 am

Buenos días, tengo una herencia gravada con un fideicomiso sin capacidad de disposición por el fiduciario, y en la cláusula de adjudicación del bien gravado a favor del fiduciario y de los fideicomisarios no se exactamente cómo indicar el valor de cada adjudicación. Se que se rigen en cuanto a valoración por la fórmula del usufructo al no poder disponer el fiduciario del bien. No tendrá usted algun modelo de herencia de este tipo o alguna cláusula?. No son fáciles de encontrar en los formularios notariales. Gracias de antemano. Gran labor la que hace con sus publicaciones. Nos sirven de guía a muchos como yo. Mil gracias por todo lo que aprendemos con este blog.

Responder
- Justito El Notario
  19 marzo, 2020 de 9:01 pm
  
  Buenas tardes Pepe:
  Muchas gracias por sus palabras.
  Hoy ha sido festivo y no he tenido acceso a mi ordenador de la notaría, pero mañana creo que puedo buscar algo.
  No obstante, pienso que hay un momento clave: la adjudicación donde suelo arrastrar literalmente lo que se diga en el testamento.
  Si mañana puedo, se la añado por aquí.
  Saludos y ánimos, Justito El Notario.
  
  Responder
  - Pepe
    20 marzo, 2020 de 8:37 am
    
    Muchas gracias. No hay prisa, cuando usted buenamente pueda. Ahora estamos confinados en el despacho por las mañanas. Muchos animos para todos los compañeros y notarios que se arriesgan al contagio por servir a los ciudadanos.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      20 marzo, 2020 de 8:00 pm
      
      Buenas tardes Pepe:
      Localicé la que buscaba.
      Fue una escritura difícil de hilar pero que quedó muy muy bien, a mi juicio:
      https://www.justitonotario.es/faq/escritura-aceptacion-adjudicacion-herencia-entrega-legados-previa-liquidacion-gananciales-fideicomiso-residuo/
      Espero te sea útil y ya sabes que la opción de la cerveza está habilitada en
      https://www.justitonotario.es/pagos
      
      ;)))
      
      Saludos y gracias. Espero noticias.
      Justito El Notario.
      
      Responder
Pepe
30 enero, 2020 de 6:58 pm

Buenas tardes Justito, es usted un pozo de sabiduría con la que todos los días aprendo algo nuevo. Me preguntaba si usted me puede ayudar. Se me plantea redactar un acta de fijación de saldo para la reclamación judicial del principal e intereses de un préstamo hipotecario entre particulares. No puedo darle forma conforme al articulo 218 del RN (creo que puede entrar por el 219), entre otras cosas también porque no pactaron el famoso pacto de liquidez. En la escritura de constitución viene reflejado, el principal, el plazo de 6 meses para la devolución, el tipo de interés, y el tipo de interés de demora y el tipo de subasta en caso de ejecución. El en cargo me lo hace un letrado que tras presentar la demanda donde aparece todos los datos desglosados de la liquidación, ha recibido una providencia solicitándole la presentación de dicha Acta ante fedatario publico.
Muchas gracias por adelantado, no sabe usted la gran labor que hace con sus publicaciones. Su blog esta en primer lugar en mi lista de favoritos.

Responder
- Justito El Notario
  31 enero, 2020 de 5:48 pm
  
  Buenas tardes Pepe:
  Muchas gracias por sus palabras. Hace que merezca la pena el esfuerzo que se imaginará no es pequeño.
  Me temo que no voy a poder ayudarle pues estoy completamente pez en actas de fijación de saldo.
  Tengo un modelo buenísimo pero aún pendiente de editar.
  Lo siento¡ Un abrazo, Justito El Notario.
  
  Responder
Carmen
29 enero, 2020 de 10:02 am

Buenos días
Se puede realizar un acta de manifestaciones negando la existencia de cualquier derecho sobre participaciones de una sociedad limitada? y por lo tanto sobre cualquier inmueble cuya titularidad corresponde a esa sociedad?
Saludos

Responder
- Justito El Notario
  29 enero, 2020 de 11:57 am
  
  Buenos días Carmen:
  Yo lo segundo “no se lo dejo” manifestar en un acta mía puesto que el inmueble sería de la sociedad y no de los socios, con lo que es una cosa incorrecta que corresponde decir.
  Lo primero, pienso que sí, aunque le pediría que me explicará porqué quiere decir eso, pues siempre debemos de examinar mínimamente el interés legítimo.
  Lea esto, que creo que le será útil:
  https://www.justitonotario.es/faq/actas-de-manifestaciones-raras-inusuales/
  
  Espero le sea útil y en tal caso que considere esta opción.
  https://www.justitonotario.es/pagos
  
  Saludos, Justito El Notario.
  
  Responder
Mª Isabel Marina Vara
28 enero, 2020 de 12:47 pm

Buenos días, quisiera saber si hay algún modelo de subsanación de una escritura de cancelación de hipoteca del Banco Santander. Ya que he ido al Registro de la Propiedad a registrarla y me han dando una Nota de clasificación negativa, y llevo desde el mes de octubre pidiendo al notario que la haga, ya que me han dicho en el Registro que es la Notaria quien tiene que hacer la subsanación o diligencia. He ido hablar a la notaria y creo que no tienen ni idea de como hacerlo.
En la Nota de Clasificación Negativa, piden acreditar los negocios jurídicos y la inscripción en el Registro Mercantil del Banco Santander, S.A. (mi hipoteca era del Banco Popular, el cual sabemos todos que lo compro el Santander por muy poco dinero)
Ruego si me pueden informar de como hacer la subsanación o diligencia que tengo que adjuntar a la escritura, ya que en la Notaria creo que me están dando largas
Un saludo,

Responder
- Justito El Notario
  28 enero, 2020 de 4:34 pm
  
  Buenas tardes Mª Isabel:
  Tendría que ver esa nota y la escritura errónea para saber el problema con exactitud (no parece gran cosa, la verdad).
  
  Pero no puedo ayudarla, como comprenderá. NO puedo dedicar mi tiempo a ver documentación de asuntos que no he firmado yo y por los que no vería un céntimo en caso de ayudarla.
  
  El objeto de esta sección de consultas es otro.
  Lo siento, saludos, suerte (y no vaya más a esa notaría que no somos todos iguales¡)
  Justito El Notario
  
  Responder
- Enrique
  4 abril, 2020 de 12:47 pm
  
  El Notario que le hizo la cancelación, tiene que formalizar una diligencia adicional, diciendo que mediante escritura ante el Notario de xxx Don xxx el día xxx con el número xxx de orden, se fusionaron el Banco xx, S.A., y el “BANCO xxx, S.A.”, por absorción de la primera por la última, resultando la sociedad absorbente BANCO xxx, S.A. subrogada en todos los derechos y obligaciones de la absorbida BANCO xxx, S.A. Dicha escritura de fusión cuya copia he tenido a la vista se encuentra inscrita en el Registro Mercantil de xx al tomo xx, folio xx, hoja xxx, inscripción xxxª.
  
  Responder
  - Justito El Notario
    4 abril, 2020 de 1:00 pm
    
    Buenos días Enrique: Lo siento pero no publico datos particulares de ninguna clase en mi blog.
    Le agradezco su colaboración pero es mi política.
    Gracias, saludos, Justito El Notario.
    
    Responder
  - Jaime Medina Mex
    4 julio, 2020 de 3:58 pm
    
    Fui a Banco azteca a cobrar un préstamo a la palabra, el documento que manda bienestar, como no tengo apellido paterno y así esta en mi acta y INE solo un apellido, bienestar cuando manda el documento que iba a firmar pone al final xxxx creo que solo fue para rellenar ese espacio y proseguir en su sistema, el documento llega y al fin la donde se firma tiene el nombre de la persona así, Rut Noemi Pan xxxx, el banco argumenta que como no está así en mi INE no entrega los recursos asignados, que porque su sistema no acepta esas xxxx al final y así no está el INE, cuando a todas luces fue para proseguir y terminar ese documento, puede el banco argumentar eso
    
    Responder
    - Justito El Notario
      6 julio, 2020 de 11:20 am
      
      Buenos días Jaime:
      Parece que escribe usted desde México y yo soy Notario en España.
      NO sabría que decirle, salvo que ha tenido usted muy mala suerte pues intentando salir de un problema tal vez se haya metido en usted en otro de peor solución.
      Saludos y suerte, Justito El Notario.
      
      Responder
Javier
22 enero, 2020 de 10:25 pm

Buenas noches.
Me podría facilitar un modelo notarial para la cesión de una calle, ya segregada, al Ayuntamiento de Murcia.
Muchas gracias por sus enseñanzas a los ciudadanos de “a pie”

Responder
- Justito El Notario
  23 enero, 2020 de 7:35 pm
  
  Buenas tardes:
  Pues una cosa muy sencilla sería esta (tras contar todo lo que hay que contar):
  “D) CESIÓN DEL RESTO DE FINCA MATRIZ DESTINADO A VIALES: Los comparecientes, según son dueños, llevan a cabo la cesión para viales de dicho resto de finca al Excelentísimo Ayuntamiento de xxxxx conforme a las vigentes normas subsidiarias de planeamiento urbanístico de dicho Ayuntamiento, con cuanto a dicha finca le sea anexo e inherente, libre de cargas y arriendos, al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos por un valor de xxxxx, cuyo Ayuntamiento acepta y adquiere”.
  Gracias por su palabras.
  Saludos y una caña, si se tercia en
  
  https://www.justitonotario.es/pagos
  
  Justito El Notario
  
  Responder
Rafael
28 noviembre, 2019 de 7:49 pm

Modelo de escritura de compraventa de acciones de sociedad suspendida de cotización en bolsa

Responder
- Justito El Notario
  29 noviembre, 2019 de 10:33 am
  
  Buenos días:
  Me la pide, me la ofrece o simplemente me la indica como un modelo raro que podría tener?
  Saludos y gracias, Justito El Notario
  
  Responder
  - Rafael
    29 noviembre, 2019 de 2:25 pm
    
    Buenas tardes,
    
    Se la pido, por favor.
    
    Muchas gracias.
    
    Responder
    - Justito El Notario
      29 noviembre, 2019 de 2:35 pm
      
      Buenas tardes Rafael:
      Pues no la tengo ni suspendidas ni sin suspender.
      Lo siento, saludos y gracias, Justito El Notario.
      
      Responder
Alicia
2 septiembre, 2019 de 11:38 pm

Hola buenas noches mi pregunta es la siguiente necesito empadronar a mi hijo en España pero me piden una autorización de su padre que este vive en EEUU que debo hacer ¿. Él dice que quiere hacer un papel que me de el poder de hacer cualquier diligencia en el futuro pa a el no tener que estar haciendo papeles que me recomiendas ¿.. Gracias

Responder
- Justito El Notario
  3 septiembre, 2019 de 3:40 pm
  
  Buenas tardes Alicia:
  Mañana precisamente escribo sobre este tipo de poderes.
  Un poder general en el ámbito de la patria potestad es delicado. Mi costumbre es hacerlos con la explicación de que no constituyen una delegación de la patria potestad e indicando el motivo por el que se otorgan.
  Si ese poder se hace en EEUU, aquí puede ser visto con reservas (no tenemos mucho que ver con lo que se hace allí). Mi consejo es que lo haga aquí o que lo haga en un Consulado español. En cualquier caso, debe consultar a su abogado o Notario. Es un tema delicado para tomar una decisión por este conducto.
  Saludos. Justito El Notario.
  
  Responder
  - Alicia
    4 septiembre, 2019 de 11:16 pm
    
    Muchísimas gracias
    
    Responder
  - Ana
    19 diciembre, 2019 de 10:02 am
    
    Hola, tengo que hacer una reclamación por un sorteo público de una finca que se ha hecho sin avisar a los interesados y no sé cómo se redacta el documento.
    Alguien puede ayudarme ?
    
    Responder
    - Justito El Notario
      19 diciembre, 2019 de 3:11 pm
      
      Buenas tardes:
      Si es un sorteo público, ¿quienes son los interesados? ¿alguno de los dueños?
      Tendría que concretarme un poco más y aún así no creo que pueda ayudarle.
      Saludos y suerte, Justito El Notario.
      
      Responder
      - Ana
        23 diciembre, 2019 de 12:39 am
        
        El sorteo es de una finca del ayuntamiento del pueblo por la que participé en la puja “sobre cerrado”. Quiero poner una reclamación ya que no se me avisó del sorteo.
      - Justito El Notario
        23 diciembre, 2019 de 10:43 am
        
        Buenos días Ana:
        Pues podría hacer usted un requerimiento notarial para que se notifique su queja o reclamación a la Administración, pero dependiendo de que es lo quiera hacer exactamente puede que no sea viable pues los Notarios no podemos requerir a la Admon. aunque si hacerle notificaciones.
        Tendrá usted que acudir a la notaría y consultarlo, aunque tal vez sea más viable que lo haga ante la propia Administración.
        Saludos y suerte, Justito El Notario
ANGEL
20 agosto, 2019 de 8:41 pm

cómo se puede hacer un poder notarial a un familiar si se tiene una enfermedad muy grave que obliga a estar sedado continuamente y problemas de memoria, ni puedo salir del hospital ni el médico permite las visitas

Responder
- Justito El Notario
  21 agosto, 2019 de 10:37 am
  
  Buenos días Ángel:
  Creo que estos dos posts le ayudarán a resolver su duda:
  https://www.justitonotario.es/padre-ictus-hacer-poder-donacion-casa/
  https://www.justitonotario.es/poder-preventivo-capacidad-suficiente/
  Si su familiar tiene capacidad, podrá acudir el Notario a dónde se encuentre. Supongo que los médicos valorarán la situación y permitirán su acceso por unos minutos.
  Saludos, Justito El Notario
  
  Responder

Modelos de Actas

Oficio para acompañar a la copia

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Antes de entrar en el modelo, veamos el fondo del asunto que da lugar a este insólito documento

Y por si fuera poco CARTAS, NOTIFICACIONES Y EDICTOS

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En este otro caso el causante esta divorciado y le había premuerto un hijo

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Depósito parcial

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Otra opción igualmente sencilla

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Y este es el oficio:

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En relación a esta diligencia quisiera hacer varios apuntes

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Un tiempo después el mismo cliente quiere un 2×1

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Otra variante (Sociedad Limitada con un único socio)

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Entonces comencé a recopilar algunas generalidades

Primera experiencia práctica con motivo de la calificación de la constitución de una SL: “Conforme al Reglamento del RCTR, aprobado por RD 609/2023 de 11 de Julio los administradores de la sociedad están obligados a declarar la TR en el plazo de un mes desde la constitución”