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Lo más visto de las FAQ`s & Shot

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¿Qué significa “nihil prius fide”?- Significa "nada antes que la fe" (la fe pública, claro) y es el lema de los Notarios españoles. Lo cierto es que nuestro lema es fuente de muchas anécdotas. Aquí van algunas 1.= "Me ocurrió en la firma de un testamento … Estaba solo en la notaría, y mientras explicaba a una Señora qué opciones tenía… Seguir leyendo »

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¿Cómo y dónde puedo pedir los testamentos originales de mi madre fallecida y de mi padre vivo?- "Mi madre falleció hace ya 26 años; mi padre se volvió a casar. Le pedí hace tiempo ver el testamento de mi madre y me dio lo que recuerdo era el original con su firma (la de mi padre y madre). Ahora le pido aquel testamento y no me lo da. Me da una copia de… Seguir leyendo »

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¿Qué plazo hay para la declaración de herederos?- Ninguno, pero matizo... Si una persona fallece sin haber otorgado testamento y es necesario proceder a la declaración de herederos abintestato, no hay ningún plazo, pero sí que lo hay para pagar los impuestos y también para que una vez instada la declaración de herederos, pueda el Notario (actualmente siempre lo hace un Notario) declarar… Seguir leyendo »

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¿Las notarías se cierran por vacaciones?- Es una pregunta habitual sobre todo en las fechas veraniegas. Quizá sea porque se nos relacione con el mundo judicial que queda paralizado en Agosto. Pero no, las notarías no cerramos por vacaciones, aunque habría hacer algunos matices. No cerramos las notarías únicas, es decir, las notarías de localidades en las que no existe más… Seguir leyendo »

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¿Qué quiere decir mitad en pleno dominio, mitad en nuda propiedad y mitad en usufructo?- Es la pregunta que me hace un amigo tasador cuando encuentra en una nota simple que la finca que tiene que tasar pertenece de ese modo a Fulanito de Tal. Una mitad en pleno dominio. Una mitad en nuda propiedad. Una mitad en usufructo. Pero, ¿sumando eso, no es el 100%? , es decir, ¿es… Seguir leyendo »

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¿Se puede repartir una herencia sin estar todos los herederos?- Sin estar (lo que se dice estar presentes) sí que se puede, pero si no están presentes habrán de estar representados. El representado puede haber otorgado un poder o puede haber ordenado verbalmente a otro que vaya en cuyo caso luego habrá de ratificar (que aceptar, que dar por buena) la escritura que el mandatario… Seguir leyendo »

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¿Quién paga los gastos e impuestos en una dación en pago?- Antes de empezar, recomiendo la lectura de este artículo sobre dación en pago. El Impuesto de TPO, lo paga el adquirente o cesionario (el que se queda con la propiedad en pago de la deuda). La Plusvalía Municipal (el IIVTNU) el transmitente o cedente. El IBI del año en curso, lo paga el propietario a… Seguir leyendo »

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Aportaciones onerosas a gananciales- Entre las fórmulas usuales para no dejar resquicio a la causa gratuita de una aportación a gananciales, la más utilizada en mi notaría es esta: "Tiene lugar la aportación de la finca citada por su valor anteriormente expresado xxx EUROS (xxx €), consistiendo la contraprestación en el crédito personal que contra la sociedad de gananciales… Seguir leyendo »

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¿Es obligatoria la designación de representante fiscal y de domicilio para notificaciones y requerimientos?- Parece una menudencia (pero no lo es) la designación de representante fiscal y de domicilio para notificaciones que se suele incluir en las escrituras otorgadas por no residentes. Hasta en los poderes tengo yo costumbre de incluirla puesto que a veces son los únicos documentos otorgados "en su propio nombre y derecho" por un no… Seguir leyendo »

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Solicitud de extinción de usufructo vitalicio- Hablé de la liquidación de la consolidación del usufructo y la nuda propiedad en este post. Ahora publico este párrafo para incluir en la escritura de herencia del difunto usufructuario (que lo era por la herencia de su esposa): "En la referida escritura de aceptación y adjudicación de la herencia de su esposa, el causante, Don… Seguir leyendo »